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Comercial - Demanda de Resolucion de Contrato

Comercial - Demanda de Resolucion de Contrato

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Señor JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE........................... -REPARTOE. S. D. _______________________________________________________ Señor Juez: ...................................

, persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad, identificado como aparece al pie de mi firma, Abogado titulado y en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional Número ................... del Consejo Superior de la judicatura, obrando como apoderado judicial de la Señora ........................., -conforme al poder adjunto- quien es persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad de Bogotá, respetuosamente manifiesto que, mediante el presente escrito instauro Demanda Ordinaria de Mayor Cuantía, contra la Sociedad Comercial denominada INMOBILIARIA ................., persona jurídica con asiento principal en ésta ciudad y debidamente registrada ante la Cámara de Comercio de ..............., Representada Legalmente por su Gerente Señora ..................., y/o por quien haga sus veces, quien es igualmente persona mayor de edad, con domicilio y residencia en ésta ciudad; con el fin de que que previo los tramites correspondientes se hagan las siguientes: D E C L A R A C I O N E S: 1o. Se Declare la Resolución Judicial del Contrato de Promesa de Compraventa, -por incumplimiento de la Promitente Compradora- celebrado en ésta ciudad de. ........................ el día............... del año..........., entre la Promitente Vendedora Señora........................ y la Promitente Compradora Sociedad Comercial INMOBILIARIA................., representada legalmente esta última para dicho acto jurídico por su Gerente Señora.............................., sobre los siguientes inmuebles: A). SOBRE EL APARTAMENTO NUMERO.........................., del Edificio............, de la Urbanización....................; inmueble este cuya nomenclatura urbana actual es el ubicado en la........................; y cuyos linderos generales son los siguientes: POR EL NORTE: ...............................POR EL SUR.....................; POR EL ORIENTE: ......................... POR EL OCCIDENTE: ..................... POR EL NORTE: ....................................... 2o. Que como consecuencia de la anterior declaración se declare que la PROMITENTE COMPRADORA INMOBILIARIA.............., ha de perder en favor de la PROMITENTE VENDEDORA...................., la suma de.................. de Pesos ($...................) moneda corriente, por concepto de las arras por el incumplimiento del mencionado contrato de promesa de compraventa; tal y como en él mismo se estableciera por las partes. 3o. Que igualmente y como consecuencia de la anterior declaración se ordene que la PROMITENTE COMPRADORA Sociedad Comercial INMOBILIARIA .................., debe de cancelar en favor de la PROMITENTE VENDEDORA, la suma de dinero que por concepto de depreciación del peso colombiano ha sufrido la suma de ....................... Millones de Pesos ($ ................) moneda corriente teniendo en cuenta que inicialmente lo pactado era asumir por parte de la PROMITENTE VENDEDORA, la subrogarse en dicha suma de dinero lo que no ocurrió así y lo que generó a la fecha una elevación del crédito inicial tomado
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........ según lo dispuesto en la Ley 182 de 1948 y el Decreto 1.................... 8o.... la cual fue debidamente registrada.inicialmente con el Banco Central Hipotecario..................... la primera de las nombradas se comprometía a transferir el derecho de dominio......................... POR EL OCCIDENTE: ............ celebraron un Contrato de Promesa de Compraventa mediante el cual.......... SOBRE EL APARTAMENTO NUMERO.. 6o... Que como consecuencia de todo lo anterior se ordene volver las cosas a su estado inicial junto con todas y cada unas de las compensaciones a que haya lugar.................. del Edificio. en la Notaría................ entregar de manera al y material el bien inmueble materia del presente litigio durante el término que el Señor Juez..... y la Sociedad Comercial denominada INMOBILIARIA ...... 5o.... POR EL ORIENTE: ..... por medio de la Escritura Pública Número......... Que se ordene a la PROMITENTE COMPRADORA como consecuencia de su incumplimiento. otorgada el día.... mi Mandante.......................... 2 .. del año........... Que se condene en costas a los demandados........ H E C H O S: 1o........................ de la Urbanización...... POR EL NORTE: .............. del Círculo de ......... A este inmueble le corresponde la matrícula inmobiliaria número......... y cuyos linderos generales son los siguientes: POR EL NORTE: ............. del año........... Se ordene a la PROMITENTE COMPRADORA que debe de reconocer todos y cada uno de los frutos civiles que normalmente produce el bien inmueble materia del presente proceso desde la fecha de la presentación de la demanda hasta el día en que su entrega real y material suceda en favor de la PROMITENTE VENDEDORA.................... goce y posesión que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles: A). el............. Desde el día.......................... Que se le ordene a la PROMITENTE COMPRADORA..... Los mencionados bienes inmuebles están sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal.. ésta última representada Legalmente por su Gerente ......... 3o........ mi Mandante hizo entrega real y material de los inmuebles prometidos en venta a la PROMITENTE COMPRADORA...... 7o..Con placa común que lo separa del primer piso. 4o................ señale para ello...... inmueble este cuya nomenclatura urbana actual es el ubicado en la......... librándose el correspondiente despacho comisorio... cancelar todas y cada una de las cuotas mensuales que se deben al Banco Central Hipotecario desde la fecha en que tomará posesión de los inmuebles hasta el día en que los entregue real y materialmente a la PROMITENTE VENDEDORA.................................365 de 1986.. 2o.POR EL SUR............. En ésta ciudad de.

...............bajo los registros números ............ para el mentado garaje.......... como arras retractatorías..................................... Como fecha acordada para firmar de la Escritura Pública que diera cumplimiento a la mencionada promesa de compraventa......... quedando en libertad de vender a terceros los inmuebles objeto materia del mismo y/o a aceptar a su arbitrio el pago de los abonos en mora con un interés del cuatro por ciento (4%) mensual liquidado a partir del vencimiento incumplido hasta la fecha en que se haga el pago........ resolver unilateralmente dicho contrato.......... el día.... para el mencionado Apartamento y ... Igualmente las partes acordaron dar el caracter de arras retractatorías a la suma de..........1...... 5o...... Otro acuerdo fijado por las partes en el Contrato de Promesa de Compraventa en comento fue el de que en el hipotético evento de que la PROMITENTE COMPRADORA incumpliera alguna de sus cláusulas..... con los baños completamente terminados y enchapados..... es decir............ En la cláusula Tercera del Contrato de Promesa de Compraventa se estableció igualmente en el PARAGRAFO PRIMERO. en el pago de la suma que conforma el precio en las fechas pactadas......... PESOS ($.....e.. la PROMETIENTE VENDEDORA podría....... a la firma del mencionado contrato promesa de compraventa...4o... del año ............) moneda corriente............ DE PESOS ($............ que el incumplimiento de dicha cláusula daría lugar a la devolución del inmueble por parte de la PROMETIENTE VENDEDORA............... con prórroga y/o subrogación que gestionaría la PROMITENTE COMPRADORA ante el BANCO.... del Círculo de ..) moneda corriente..................................) moneda corriente.....) 3 ....... Mi Mandante adquirió los bienes inmuebles prometidos en venta por compra hecha a la Sociedad Comercial ... a la PROMETIENTE VENDEDORA........ 10o........) moneda corriente.... es decir....... en el estado en que lo estaba recibiendo...... mediante la Escritura Pública número . ($... una vez hecha efectiva la cláusula penal................... DE PESOS ($............M... las partes fijaron el día ... del año............ El precio acordado por las partes para los inmuebles prometidos en venta fue de......... otorgada en la Notaría .........2... 9o..... con su cortinería y marquesina en muy buen estado y en sí en un completísimo estado fisico y real como fue entregado.. -Zona ....... ante la Notaría ................... otorgada el día ....".... DE PESOS ($. a la hora de las 10:00 A.. con todas y cada unas de las mejoras en él existente al momento de su entrega... anotada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ............... daría lugar a la aplicación de la cláusula penal prevista en la cláusula Octava de dicha Promesa de Compraventa....... de los cuales se expreso que se tomarían la suma de...La suma de... tal y como se demostrará en el curso del proceso.... 5.. También en la cláusula Tercera del Contrato de Promesa de Compraventa que ahora nos ocupa se acordó en el PARAGRAFO SEGUNDO de la misma que el incumplimiento por parte de la PROMITENTE COMPRADORA................. del Círculo de ................ los cuales serían pagados por la PROMETIENTE COMPRADORA. 7o. de la siguiente manera: 5...... 8o... con su pintura completamente buena.. 6o.........La suma de................

.... 11.........No realizó la subrogación del crédito hipotecario ante el Banco Central Hipotecaria......... con el objeto de agotar el requisito de procedibilidad....4.. incumplió en su totalidad las cláusulas del Contrato de Promesa de Compraventa y en especial las siguientes: 11. 11o....) moneda corriente....y dentro de la hora acordada.. en el evento de que alguna de las partes incumpliere el contrato de promesa de compraventa.. púes no obstante al hecho de que el día.......... de ésta ciudad.....2.No compareció en la fecha y hora acordada por las partes a firmar la Escritura Pública correspondiente y en la Notaría acordada..moneda corriente. 12o..... lo que a la fecha generó un aumento en el crédito hipotecario que existía al día .............. tal y como se esta demostrando con la Certificación Notarial adjunta.....3...................... me ha conferido poder en legal forma para adelantar la presenta acción judicial...... con la depreciación del peso colombiano y lo que a dicha fecha se debía aproximadamente una suma de ($ ........ 11.....Tampoco ha cancelado la suma restante para completar la totalidad del precio.. como consecuencia de los múltiples incumplimientos de la PROMITENTE COMPRADORA ha recibido graves e ingentes perjuicios de tipo material..... REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD De conformidad a la ley 640 del año 2001 allego acta de conciliación debidamente diligenciada.... hoy a la fecha de la presentación de la demanda se debe una suma aproximada de ($ .... 13o........... del año 1....... para así proceder a solemnizar el referido Contrato de Promesa de Compraventa..... tal y como se demostrará en el curso del proceso... tal y como fue acordado en la cláusula cuarta del mencionado contrato.. sí compareció a la Notaría.. 11.. 11.. acordándose entonces que la parte que incumpla pagará la cláusula penal sin requerimiento judicial alguno y además perderá el valor acordado como arras..No ha cancelado las cuotas del crédito hipotecario fijadas inicialmente como cañonees mensuales del préstamo hasta su cancelación o subrogación.......... ha debido comparecer a la Notaría al día siguiente hábil y en la hora fijada cosa que no hizo... En efecto la PROMITENTE COMPRADORA.. La Señora....Mi Mandante Señora. al día hábil siguiente al. del año.. era un día festivo la PROMITENTE COMPRADORA.. del año 1.1.. 4 ...... La accionante Señora................00) moneda corriente......5....... lo que desde luego ha generado graves perjuicios de tipo económicos contra mi Mandante.

ubicado en la........ del Círculo Notaríal de la ciudad de .. señalando para ello fecha y hora.......................... 3o..... quienes son todas ellas mayores de edad...... del Banco............... expedida el día ................... apreciar y valorar como tales las siguientes: 1o...........de ésta ciudad. de la Notaría ........ 2.............Copia debidamente sellada y autenticada del Certificado de Libertad correspondiente al bien inmueble distinguido como el.. en su condición de vendedora de los inmuebles antes referidos.2.................. ........... TESTIMONIALES: Sírvase Señor Juez.................................. de ésta ciudad.... DOCUMENTALES: 1.de ésta ciudad.....1..... reconocidas e impresas ante la Notaría......1........ de ésta ciudad de.....P R U E B A S: Solicito al Señor Juez... cuyas firmas....... contenido y huellas fueron autenticadas..... de ésta ciudad............. 1......... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona ... a efecto de que depongan sobre lo que les conste acerca de los hechos de la demanda: 2.....Original del recibo denominado como Aviso de Vencimiento y Pago del crédito hipotecario No........ 1.......-.. el cual se distingue con el Número de Matricula Inmobiliaria.....Original de la Certificación Número ..............................................5.......Copia debidamente sellada y autenticada del Certificado de Libertad correspondiente al bien inmueble distinguido como el...2..... INTERROGATORIO DE PARTE: Respetuosamente solicito se fijen fecha y hora con el fin de que la Representante Legal Señora.............Original del Contrato de Promesa de Compraventa firmado entre las partes en ésta ciudad de........de ésta ciudad........... Quien puede ser citado en la........... y/o quien haga sus veces en la 5 ....6.........................4..Original del Certificado de Existencia y Representación Legal de la Sociedad demandada INMOBILIARIA.... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona....... el día... con domicilio y residencia en ésta ciudad................ 1................... 1.. del año 1.................. de las siguientes personas...-........... Quien puede ser citado por intermedio de mi Mandante en la. tener........... 1............... 2o........ del año................................. el cual se distingue con el Número de Matricula Inmobiliaria..... de ésta ciudad....3......y mediante la cual se hace constar sobre la comparecencia de mi Mandante .. decretar y practicar las siguientes declaraciones.....

..... se adelantó alguna actuación durante la época comprendida entre el día....... del año... La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número............1...del año ...... Señor Juez.............................Al Banco Central Hipotecario -Sección Créditos Hipotecarios... B).... Sírvase..de ésta ciudad.... Si lo anterior es positivo en qué pararon tales solicitudes y/o tramites........... fijar la caución correspondiente..... hasta el día .de ésta ciudad..de ésta ciudad. ..........de ésta ciudad..... del año........................Sociedad demandada INMOBILIARIA........ solicito de su Despacho ordenar en el auto admisorio de la demanda las siguientes medidas preventivas: 1o...... con el fin de obtener un crédito hipotecario sobre el Contrato de Promesa de Compraventa celebrado entre mi Mandante Señora ........... OFICIOS: Respetuosamente solicito se ordene a quien corresponda.......... C).............. se adelantó alguna actuación con el fin de subrogarse en el crédito hipotecario No........ 4o..... de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona............ correspondiente al bien inmueble distinguido como el Apartamento....... Si lo anterior es positivo en qué pararon tales solicitudes y/o tramites....... Sí a nombre de la Sociedad INMOBILIARIA...de ésta ciudad........ Como consecuencia de lo anterior solicito se ordene a quien corresponda librar el oficio necesario para ésta medida.................. 2o.......... MEDIDAS CAUTELARES: Teniendo en cuenta lo preceptuado en el Artículo 690 Numeral 1o Literal a) del Código de Procedimiento Civil......... D E R E C H O: 6 .. durante la época comprendida entre el día. con el fin de que se libren los siguientes oficios: 4.. Para tal efecto pueden ser citada en la dirección que se menciona en el acápite correspondiente a las notificaciones...................... La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número.............. del año................ de la Oficina de Instrumentos Públicos -Zona..... absuelva el interrogatorio de parte que le formulare para ello en la correspondiente audiencia.. hasta el día .. a efecto de que informe por escrito sobre lo siguiente: A)............... correspondiente al bien inmueble distinguido como el. y dicha Sociedad Comercial...... Sí a nombre de la Sociedad INMOBILIARIA..... D)..

...... y S..... Del Señor Juez......... 1849............ Art20......... respetuosamente. 743 y S... de la ciudad de....... 1950.......... 1740....... Sírvase....... El suscrito Apoderado........ No. reconocerle personería al suscrito para actuar....... 1954. Señor Juez..Como fundamentos de derecho invoco los Artículos 1524... 1865.....S... 1953.. 742. las recibirá por intermedio de su Representante Legal Señora.... 1946 a 1948. 1750.... 4o.. COMPETENCIA: Es Usted Señor Juez competente.... 7 . Inciso 2................ y/o por quien haga sus veces en la... del Código de procedimiento Civil y demás normas concordantes y pertinentes... la estimo provisionalmente en la suma de ($.... las recibirá en la Secretaría de su Despacho o en mis oficinas de Abogado ubicada en la.......... 3o.. CUANTIA: La cuantía de esta demanda................ TRAMITE: A la presente demanda debe dársele el trámite de un Proceso Ordinario de Mayor Cuantía. de la ciudad de ........) moneda corriente............ del código Civil Colombiano........... C... La demandante........ 2o... 1746. ....S. Los seis (6) documentos relacionados en el acápite de pruebas. A N E X O S: Acompaño los siguientes documentos: 1o...... 740................. Copia de la demanda para el archivo del Juzgado................. 1743..... NOTIFICACIONES: La demandada Sociedad Comercial......... ......... 1864.... 1928. las recibirá personalmente en la Carrera.... 1741.... Poder debidamente conferido al suscrito para iniciar la presente acción judicial..... 1857....... por el domicilio de la demandada y por el lugar donde se celebró el referido Contrato de Promesa de Compraventa. Una (1) copia de la demanda y sus anexos para el traslado a la demandada..... C. de.. 398............ de. por la naturaleza del proceso.. 75 a 77 83...

. del C. . P...... S.... No.. 8 ..T... de la J....

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