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Estudio viabilidad

Estudio viabilidad

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Publicado porAlvaro Coutiño
Estudio de viabilidad para un proyecto inmobiliario
Estudio de viabilidad para un proyecto inmobiliario

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Published by: Alvaro Coutiño on Mar 24, 2012
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Fuente: Municipalidad de Guatemala

Tendencia de hogares AB y Densidad de hogares AB año 1993- 2011

Fuente: Arq. Ponce

Vemos como la zona 15 es una excelente opción para el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Es
una de las zonas con menor densidad de habitantes de Guatemala.

La zona 15 representa tan solo el 20% del sector AB del mercado primario. Se estima un crecimiento anual de
hogares AB en esta zona de un 10% al 2015.

ESTUDIO DE VIABILIDAD

Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala.

Página 40

0%10%20%30%40%

% de Profesionales

Tendencia de profesionales exitosos,
ejecutivos de alto nivel

Santa Catarina

Zona 13

Zona 16

Zona 14

Zona 15

zona 10

543

3,066

3,970

5,803

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

NINGUNA

PRIMARIA

MEDIA

SUPERIOR

Nivel de Escolaridad de Población mayor a 7 años

Zona 10

Zona 13

Zona 14

Zona 15

Zona 16

Tendencia de profesionales exitosos y nivel de escolaridad de población

Fuente: Arq. Ponce

Estratificación socioeconómica por sector censal

Fuente: Municipalidad de Guatemala

La zona 15 se presenta como una de las zonas con más altos índices de escolaridad y profesionales , debido a la
gran cantidad de colegios y universidades que se ubican en el sector.

El NSE que predomina en la zona 15 , es el segmento AB, cabe aclarar que también encontramos A+ y C+.

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Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala.

Página 41

Calidad de vivienda

Fuente: Municipalidad de Guatemala

Crímenes y tendencias

El mapa muestra que la zona 15 es una de las zonas con más baja intensidad de criminalidad entre los años 2006
y 2007 en comparación con todas las zonas que conforman el municipio de Guatemala.

Fuente: Mercado Inmobiliario y Violencia – Revista Plusvalía – Guatemala 2007

Dentro de las cifras reportadas de hechos delictivos se agrupan tanto asaltos, robos, violencia intrafamiliar así
como accidentes de tránsito. Siendo la zona 14 y la zona 15 las que poseen el menor número de hechos
delictivos de la Ciudad.

Los segmentos AB, A+ y C+ presentes en la zona 15, desarrollan alta exigencia para los
desarrolladores inmobiliarios en lo referente a la calidad de sus viviendas.

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Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala.

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Zonas violentas año 2011

Según el monitoreo del GAM, entre los meses de enero y agosto del 2011 antes de las elecciones presidenciales,
la zona 15 no presentaba ninguna muerte por violencia, mientras que las zonas que mayor reportaron fueron las
zonas

10,

San

José

Pinula

y

Santa

Catarina

Pinula.

Fuente: GAM (Grupo de Apoyo Mutuo), área de transparencia, monitoreo en medios de comunicación.

Tráfico vehicular

Fuente: Arq. Ponce

0

50

100

150

200

250

1990

1995

1999

2010

18

43

45

80

24

38

54

93

84

116

153

233

Tráfico Vehícular en miles

Boulevar los Proceres

Boulevar Vista Hermosa

Boulevar Liberación

4

14

13

14

10

6

1

0

0

5

10

15

Fraijanes

Santa Catarina Pínula

San José Pínula

Zona 10

Zona 13

Zona 16

Zona 14

Zona 15

ZONAS MAS VIOLENTAS DURANTE 2011

MUERTES DURANTE ENERO
- AGOSTO 2011

Según la información de la SAT el parque vehicular para el 2012 será de 2,051,000 vehículos, lo que
ha ocasionado que las arterias principales estén saturadas en las horas de ingreso y salida de la
ciudad.

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Módulo 10, Sistemas de Información, MDI, Universidad del Istmo Guatemala.

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