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Juicio Ejecutivo Mercantil Contrato de Apertura de Credito Bancario

Juicio Ejecutivo Mercantil Contrato de Apertura de Credito Bancario

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Dxxxxxxxxxxaa Aaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaa

ACTOR: xxxxxxxxx DEMANDADO: Gabriel Lobato García. JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL DEMANDA

JUEZ DE DISTRITO EN EL ESTADO DE TLAXCALA, EN TURNO.

xxxxxxxxxxxxxxxx, Abogado, con Cédula Profesional número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, promoviendo en mi carácter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas de la Institución de Crédito denominada xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que justificó con la copia certificada del Testimonio de la Escritura xxxxxxxxxxxxx, de la Notaria Pública número 137 Ciento Treinta y Siete de la Ciudad de México Distrito Federal, a cargo del señor Licenciado CARLOS DE PABLO SERNA, que me fue conferido con fecha xxxxxxxxx; que bajo protesta de decir verdad manifiesto que no me ha sido revocado, con domicilio para recibir notificaciones personales el ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxa, autorizando para recibirlas y se impongan de los autos a los Licenciados: aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo: Con el carácter que acredito, vengo a demandar en Juicio Ejecutivo Mercantil y en ejercicio de la acción personal que le compete a mi representada, al señor GABRIEL LOBATO GARCÍA, en su carácter de Acreditado y Garante Hipotecario, del contrato de apertura de crédito simple e hipoteca, que se acompaña a la presente demanda, quien tienen su domicilio en la casa marcada con el número ciento cuarenta, de la calle Safiro, lote ciento cuarenta, Manzana Tres, Fraccionamiento “La Joya”, Municipio de Tetla, Distrito Judicial de Morelos, Estado de Tlaxcala; exigiéndoles judicial y solidariamente, el pago de las siguientes: PRESTACIONES A).- El pago de la cantidad de $25,546.95 (VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS, NOVENTA Y CINCO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), por concepto de saldo insoluto del contrato de crédito que se anexa a la presente demanda. B).- El pago de la cantidad de $41.39 (CUARENTA Y UN PESOS, TREINTA Y NUEVE CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por concepto de intereses ordinarios generados durante el mes de junio de dos mil siete.

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C).- El pago de la cantidad de $180.48 (CIENTO OCHENTA PESOS, CUARENTA Y OCHO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por concepto de primas de seguro generadas durante el periodo comprendido del mes de septiembre de dos mil seis al mes de mayo de dos mil siete. D).- El pago de la cantidad de $11,470.44 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA PESOS, CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por concepto de pago mensual vencido generado durante el periodo comprendido del mes de septiembre de dos mil seis al mes de mayo de dos mil siete. E).- El pago de la cantidad de $607.68 (SEISCIENTOS SIETE PESOS, SESENTA Y OCHO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por concepto de intereses moratorios generados durante el periodo comprendido del mes de septiembre de dos mil seis al mes de mayo de dos mil siete, más los que se sigan venciendo hasta la completa solución del adeudo. F).- El pago de los gastos y costas que se originen con motivo de la iniciación, durante la tramitación y hasta la conclusión de este procedimiento. Fundo la presente demanda en los puntos de hechos y consideraciones de derecho siguientes: ¨HECHOS¨ 1.- Según consta en el primer testimonio de la escritura 4,095, Volumen 70, de fecha veinte de abril de mil novecientos noventa, redactada por el Notario Público Número Uno del Distrito Judicial de Morelos, con cabecera en la ciudad de Tlaxco, Estado de Tlaxcala, licenciada María Josefina del Rayo Cabrera Guarneros, que anexo al presente escrito; mi representada denominada en ese entonces xxxxxxxxxx y actualmente denominada “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en su carácter de Acreditante, a través de sus apoderados, señores xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, celebró contrato de apertura de crédito simple e hipoteca, con el señor GABRIEL LOBATO GARCÍA, en su carácter de acreditado y garante hipotecario, por virtud del cual se abrió a favor de éste, un crédito hasta por la cantidad de $155´694,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MILLONES, SESICIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL ANTIGUOS PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que actualmente equivalen a: $155,694.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL SESICIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), tal y como consta en la cláusula primera de dicho contrato. Dentro del monto de la apertura de crédito, quedó comprendida la cantidad mencionada en la cláusula segunda del referido contrato, es decir, la cantidad destinada para la adquisición del inmueble otorgado en garantía hipotecaria, más las cantidades adicionales a que se refiere el primer párrafo de la cláusula quinta del mismo contrato (monto del crédito adicional otorgado). Dentro de los límites del crédito no quedaron comprendidos la comisión, intereses y gastos que debía pagar la parte acreditada a mí representada.

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2.- Según consta en la cláusula segunda del contrato, la parte acreditada, en el momento de la firma del contrato de crédito, dispuso de la cantidad de $25´949,000.00 (VEINTICINCO MILLONES NOVECEINTOS CUARENTA Y NUEVE MIL ANTIGUOS PESOS, CERO CENTAVOS) que hoy equivalen a $25,949.00 (VEINTICINCO MIL NOVECEINTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS, CERO CENTAVOS), que se obligó a destinar para adquirir la casa marcada con el número ciento cuarenta, de la calle Safiro, lote ciento cuarenta, Manzana Tres, Fraccionamiento “La Joya”, Municipio de Tetla, Distrito Judicial de Morelos, Estado de Tlaxcala. 3.- Se pactó en la cláusula quinta del contrato que la acreditada podría ejercer en las fechas en que debiera cubrir los intereses señalados en la cláusula séptima, un crédito adicional hasta por la cantidad de $129´745,000.00 (CIENTO VEINTINUEVE MILLONES, SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL ANTIGUOS PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) que actualmente equivalen a $129,745.00 (CIENTO VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) mediante disposiciones mensuales, cada una de ellas, hasta por la cantidad positiva que resultare de restar: a) al importe de los intereses ordinarios que mensualmente se causaren conforme a dicha cláusula séptima, b) la erogación neta del mes de que se trate según la Cláusula Sexta. La parte acreditada, manifestó su conformidad para ejercer las disposiciones previstas en la cláusula quinta e instruyó a mi representada para aplicar su importe a los pagos mensuales correspondientes, y para el caso de que no desearen ejercitar el refinanciamiento adicional, deberían dar aviso a mi representada por lo menos con treinta días de anticipación, a la fecha en que se realizare el respectivo pago mensual. Sin embargo, ese aviso nunca fue presentado a mi representada, y por lo tanto, ejerció mensualmente el refinanciamiento pactado, en la forma que se detalla en el estado de cuenta certificado que anexo a la presente demanda. 4.- En la cláusula sexta del contrato de crédito, se estableció que, se determinaría mensualmente una erogación neta, la cual se calcularía aplicando al monto del crédito dispuesto por la parte acreditada conforme a la cláusula segunda, expresado en veces el salario mínimo mensual vigente al día primero del mes en que se determinare la primera erogación neta, el factor 0.0858 (cero punto cero ocho cinco ocho) por ciento. Por lo tanto, para obtener la erogación neta del mes de que se trate, se multiplicaría el resultado obtenido siguiendo el procedimiento antes descrito, por el salario mínimo mensual vigente al día primero del mes en que se cubriera la propia erogación neta. 5.- Quedó expresamente pactado en la cláusula séptima del citado contrato de crédito, que la parte acreditada pagaría a mi representada intereses ordinarios sobre saldos insolutos sobre las cantidades dispuestas conforme a la cláusula segunda y quinta de dicho contrato conforme a lo siguiente: La tasa base anual aplicable sería igual a la estimación del Costo Porcentual Promedio de Captación (C.P.P.) que mensualmente da a conocer

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Banco de México a través del Diario Oficial de la Federación, correspondiente Al mes inmediato anterior al mes en que se devenguen los intereses. Además de que, los intereses se calcularían dividiendo la tasa anual de interés aplicable entre trescientos sesenta y multiplicando el resultado así obtenido por el número de días efectivamente transcurridos durante cada mes en el cual se devenguen los intereses de dicha tasa. Señalándose que, los intereses devengados, serían pagaderos por mensualidades vencidas a partir de la fecha de firma del contrato, el día último calendario de cada mes; y en caso de que alguna de esas fechas fuera día inhábil bancario en el lugar de pago, el pago respectivo habría de efectuarse el día hábil inmediato siguiente. 6.- Según consta en la cláusula novena del contrato, la parte acreditada se obligó a pagar el saldo insoluto del crédito, mediante amortizaciones mensuales vencidas a partir de la fecha en que se determinare la primera erogación neta, de acuerdo a la cláusula sexta, cuyo monto mínimo sería igual a la cantidad positiva que resultare de restar, a la erogación neta del mes de que se trate, el monto de los intereses ordinarios del mismo mes, conforme a la cláusula sexta; dichos pagos se efectuarían el mismo día en que se cubrieran los intereses del crédito. 7.- Quedó establecido como plazo del crédito otorgado a los demandados, el término de veinte años, contados a partir del mes en que se firmare la escritura en que se contiene dicho contrato, tal y como puede apreciarse del contenido de la cláusula novena del mismo. 8.- Así mismo, se estableció en la cláusula décima, que para el caso de pagos mensuales que efectuara la parte acreditada, mi representada aplicaría su importe al pago de intereses vencidos y la cantidad restante a cubrir la amortización del capital, sin perjuicio de que primeramente se aplicaran a cualesquiera otras cantidades exigibles por otros conceptos a cargo de la acreditada, en los términos del contrato. 9.- Se pactó en la cláusula décima primera del contrato, que en caso de que la parte acreditada no cubriere oportunamente a mi representada, algún pago mensual, pagaría, en adición a los intereses previstos en las cláusulas quinta y sexta, intereses moratorios a razón de una tasa de interés anual que sería igual a una veinteava parte de la Tasa Ordinaria del crédito, aplicable al periodo de incumplimiento, sobre el saldo insoluto del mismo, intereses que se causarían mientras dure la mora. 10.- A través del numeral cuatro, de la cláusula décima sexta del contrato de crédito, la parte acreditada se obligó a tomar un seguro de daños que cubriera los riesgos contra incendio, temblor y explosión sobre la vivienda que garantiza el crédito que se le otorgó, así como un seguro de vida e invalidez, por el importe del saldo insoluto del crédito, que sería tomado a nombre de los acreditados. Se faculta a mi representada a tomar el referido seguro a nombre de la parte acreditada, pudiendo cobrarles una tasa máxima de cero punto setenta y cinco por ciento anual, sobre el saldo insoluto del crédito por el

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concepto de dicho seguro. Por ello en la certificación del estado de cuenta que se anexa, se reflejan los montos de las primas a cargo de la parte acreditada y la forma en que se han generado. 11.- Se estableció en al cláusula décima séptima del contrato fundatorio de la acción, que sin perjuicio de responder con todos sus bienes, la parte acreditada garantizó a mi representada el pago del capital, el de los intereses comunes, así como de los penales por más de tres años con tal de que éstos no excediesen de cinco en perjuicio de terceros y el pago de gastos y costas de juicio, con hipoteca en primer lugar sobre la casa marcada con el número ciento cuarenta, de la calle Safiro, lote ciento cuarenta, Manzana Tres, Fraccionamiento “La Joya”, Municipio de Tetla, Distrito Judicial de Morelos, Estado de Tlaxcala. 12.- Quedó expresamente pactado en la cláusula vigésima del contrato, que mi representada podría dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del adeudo, además de los casos en que la ley así lo establece, cuando se cumpliera entre otras, alguna de las siguientes hipótesis:
b).- Si el “ACREDITADO” no cubriere dos o más pagos mensuales de la erogación neta a que estuviere obligado. e).- Si “EL ACREDITADO” no pagare a la compañía de Seguros o a “BANCOMER” en su caso el importe de las primas y de sus intereses.

13.- Es el caso que la parte demandada sin justificación alguna, ha dejado de cubrir las mensualidades correspondientes a los meses de septiembre, octubre, noviembre, diciembre, de dos mil seis, enero, febrero, marzo, abril y mayo de dos mil siete; por lo tanto, ante ese incumplimiento, se ha concretado la hipótesis de dar por vencido anticipadamente el saldo total del crédito, manifestando mi representada en este acto que, es su voluntad que así suceda, y por lo tanto, es exigible de inmediato, el importe total del crédito más sus accesorios, por haberse juntado más de dos mensualidades sin pago. Así mismo, la parte ahora demandada, no ha cubierto por ese mismo periodo los pagos mensuales correspondientes a primas de seguro a su cargo. Todos los movimientos contables del crédito, incluidas las cantidades de disposición de crédito adicional, primas de seguro devengadas, generación de pagos mensuales, intereses ordinarios y moratorios, constan en el estado de cuenta certificado que se anexa al presente escrito, al que me remito expresamente en obvio de repeticiones, que fue expedido por la Contadora Pública sssssssssss, facultado por xxxxxxxxxxxxxxxx, documento que, junto con el contrato de crédito en donde constan las obligaciones de la parte acreditada, constituyen título ejecutivo, tal y como lo dispone el artículo 68 de la Ley de Instituciones de Crédito. 14.- En tales condiciones, debido al incumplimiento de la parte demandada, acudo a esta instancia con el propósito de que se le condene, al cumplimiento de las prestaciones que dejé indicadas al inicio de este escrito. PRUEBAS

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Para acreditar los hechos antes narrados, ofrezco por parte de mi representada, las siguientes pruebas: 1.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- que consiste en el primer testimonio de la escritura 4,095, Libro 70, de fecha veinte de abril de mil novecientos noventa, redactada por el Notario Público Número Uno del Distrito Judicial de Morelos, con cabecera en la ciudad de Tlaxco, Estado de Tlaxcala, licenciada María Josefina del Rayo Cabrera Guarneros, que anexo al presente escrito. Dicha prueba tiene relación con todos los hechos de la demanda, y con la misma, se acredita la existencia del contrato de crédito en que se funda la acción, y las obligaciones derivadas del mismo. 2.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- que consiste en la certificación del estado de cuenta que anexo a la presente demanda, el cual fue expedido por la Contadora Pública Sonia Acosta Aguilar, quien es contador facultado de mí representada para suscribir ese tipo de documentos, y que, en términos del artículo 68 de la Ley de Instituciones de Crédito junto con el contrato de crédito constituyen título ejecutivo. Dicha documental tiene relación con el hecho trece de la demanda y con ella se acreditan los movimientos contables que sufrió el crédito que dio origen a esta demanda. “D E R E C H O” I.- Es usted competente para conocer de este juicio, por así establecerlo los artículos 104 de la Constitución General de la República, 1093, 1104 del Código de Comercio. II.- El procedimiento se rige por lo dispuesto por los artículos 1391, 1392, 1401, 1402, 1404, 1405, 1406 y demás relativos del Código de Comercio y los artículos del 322 al 326 del Código Federal de Procedimientos Civiles. III.- En cuanto a la materia, deben aplicarse los artículos 2, 2, 291, 292, 296, y demás relativos de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Por lo expuesto y fundado, a Usted respetuosamente me permito formular las siguientes: PETICIONES PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito de demanda, contrato de crédito, documentos y copias simples que se acompañan, demandando en Juicio Ejecutivo Mercantil y en ejercicio de la acción personal que le compete a mi representada, a GABRIEL LOBATO GARCÍA, exigiéndole judicialmente el pago de los conceptos que se han dejado indicados en el capítulo de prestaciones del presente escrito de demanda. SEGUNDO.- Dicte auto de ejecución con efectos de mandamiento en forma, ordenando que el Ciudadano Actuario asociado de la parte actora, se constituya en el domicilio de la parte demandada y le requiera de pronto y ejecutivo pago de las prestaciones reclamadas. De no hacer el pago en el

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acto, se le embarguen bienes suficientes de su propiedad a garantizar lo exigido, debiéndose depositar conforme a derecho. TERCERO.- Hecho el embargo, se emplace a juicio la parte demandada, con las copias simples que para ello se acompañan. CUARTO.- Oportunamente y previos los trámites de rigor, dictar sentencia condenatoria y de remate de lo embargado, para que de no hacer el demandado el pago de los conceptos que se reclaman, con el producto del remate, se realice el pago exigido. “PROTESTO A USTED MI RESPETO” Tlaxcala, Tlax., a primero de agosto de dos mil siete. LIC mxxxmm

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