Cmo convertir un local en una vivienda o loft

Redaccin hogar.fotocasa.es, 12/03/2012

El origen de convertir un local en vivienda viene del Nueva York de los aos 50, concretamente de los conocidos barrios Tribeca, Soho y Barrio Oeste, barrios protagonistas de una industria floreciente, ms tarde dejada en el olvido. Al tratarse de locales cuyo uso Foto: fotocasa.es permitido era el de locales comerciales, despachos u oficinas, el precio del alquiler era mucho ms bajo que el de una vivienda. Como es habitual, los primeros en darse cuenta de ese filn fueron los estudiantes y los artistas, sector con poco poder adquisitivo y con necesidad de amplios espacios. Estos empezaron a alquilar este tipo de construcciones a precio de local pero dndole el doble uso: vivienda y lugar de trabajo. A estos pisos se les bautiz como Loft. En realidad su traduccin literal sera el de buhardilla o tico, pero hoy en da el significado ms extendido es el de espacio sin compartimentaciones. Aunque hace muchos aos que puede verse esta prctica constructiva en nuestro pas, debido a la crisis inmobiliaria en la actualidad est muy de moda. Por eso, os dejamos algunos factores a tener en cuenta.

Un local no es ni puede ser legalmente una vivienda

As que si lo que quieres es tener un local pero darle un uso de vivienda, adems de ser que sta sea ilegal, te encontrars con estos problemas: - No podrs empadronarte en el local. - La tasacin de un local es ms baja que la de una vivienda. Cuando pides una hipoteca suelen darte un porcentaje mximo del valor de tasacin del inmueble, por lo que cuanto ms baja sea la tasacin del inmueble, menos dinero podr prestarte el banco.

- Si no tienes dados de alta los servicios de agua, luz y gas, ser complicado que puedas hacerlo, puesto que como local te piden o bien el Certificado de primera ocupacin o de primera apertura. Si es un local de segunda mano, necesitars el de primera apertura, es decir dar de alta una actividad en ese local. - No podrs pedir una cdula de habitabilidad. - En algunas comunidades autnomas como en Catalua (Llei dret de l'habitatge) no est permitido alquilar un inmueble como vivienda si sta no dispone de cdula de habitabilidad.

Solicitar un cambio de uso de local a vivienda

Foto: Archivo Como acabis de ver es complicado intentar vivir en un local, pero si lo tenis o queris comprar uno y vivir en l deberis convertirlo en vivienda, con lo que deberis ir vuestro ayuntamiento y preguntar cul es el trmite que tienes que hacer. Como concepto estars construyendo es una vivienda nueva, por lo que normalmente debers solicitar un cambio de uso, y al finalizar las obras, solicitar una licencia de primera ocupacin.

Factores que imposibilitan el cambio de uso

No todos los locales pueden convertirse en viviendas puesto que al tratarse de una obra nueva, la nueva vivienda deber cumplir con toda la normativa actual: el CTE (Cdigo Tcnico de la Edificacin) y la normativa Foto: Archivo urbanstica del ayuntamiento. Los impedimentos

ms

habituales

son:

-Limitacin en el nmero de viviendas por hectrea superada. Las normas urbansticas de los ayuntamientos determinan una cantidad de viviendas por hectrea. Si en el momento de construirse el edificio se construyeron el mximo nmero de viviendas permitidas o bien si en tu Ayuntamiento, el nmero ha bajado (y por tanto ya se supera este nmero), no podrs convertir tu local en una vivienda ms. -Imposibilidad de cumplir con el CTE, cualquiera de sus apartados. Sin embargo, de cara a una vivienda, habr que estudiar principalmente los apartados de "Accesibilidad" (SUA) y de "Salubridad" (HS). Lo ms importante es saber que no todos los locales pueden llegar a convertirse en viviendas, tanto por iluminacin mnima, dimensiones mnimas, escalones, ventilacin de las estancias, etc..., as que si tienes en mente comprar uno para convertirlo posteriormente en vivienda, asegrate de que sea posible contratando a un arquitecto que te haga un estudio de viabilidad.