LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES LEYES

LEY N 941 CRASE EL REGISTRO PBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL Expediente N 69.672/2002. Buenos Aires, 3 de diciembre de 2002. La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley: CAPTULO I REGISTRO Artculo 1 - Registro: Crase el Registro Pblico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, a cargo de la mxima autoridad del Gobierno de la Ciudad en materia de defensa de los consumidores y usuarios.

Artculo 2 - Obligacin de inscripcin: Las personas fsicas o jurdicas que administren onerosamente uno o ms consorcios de propiedad horizontal, deben inscribirse en el Registro creado por esta Ley.

Artculo 3 - Inscripcin voluntaria: Es voluntaria la inscripcin en el Registro aludido, para las personas fsicas o jurdicas que administren consorcios de propiedad horizontal que no estn incluidas en el supuesto del artculo 2.

Artculo 4 - Requisitos para la inscripcin: Para poder inscribirse, los administradores de consorcios deben presentar la siguiente documentacin: a) Nombre y apellido o razn social. Para el caso de personas de existencia ideal, adicionalmente: copia del contrato social, modificaciones y ltima designacin de autoridades, con sus debidas inscripciones. b) Constitucin de domicilio especial en la Ciudad.

c) Nmero de C.U.I.T. d) Certificado expedido por el Registro Nacional de Reincidencia y Estadstica Criminal. En el caso de las personas jurdicas, la reglamentacin deber establecer qu autoridades de las mismas deben cumplir con este requisito.

Artculo 5 - Impedimentos: No pueden inscribirse en el Registro o mantener la condicin de activo: a) Los inhabilitados para ejercer el comercio. b) Los fallidos y concursados hasta su rehabilitacin definitiva. c) Los sancionados con pena de exclusin, antes de pasados cinco (5) aos desde que la medida haya quedado firme.

Artculo 6 - Certificado de Acreditacin: El administrador slo puede acreditar ante los consorcios su condicin de inscripto en el Registro, mediante un certificado emitido a su pedido, cuya validez es de treinta das. En dicha certificacin deben constar la totalidad de los datos requeridos al peticionante en el artculo 4 de la presente Ley, as como las sanciones que se le hubieran impuesto en los dos ltimos aos. El administrador, salvo que se trate de una administracin no onerosa, debe presentar ante el consorcio el certificado de acreditacin, en la asamblea ordinaria o extraordinaria que se realice a fin de considerar su designacin. Artculo 7 - Publicidad del Registro: El Registro es de acceso pblico, pudiendo cualquier interesado informarse respecto de todo inscripto acerca de los datos exigidos en el artculo 4 de la presente Ley, as como de las sanciones que se le hubieren impuesto en los dos ltimos aos. La reglamentacin establecer los lugares de consulta.

CAPTULO II OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR Artculo 8 - Requisitos para contratar: Los administradores de consorcios slo pueden contratar la provisin de bienes, servicios o la realizacin de obras con aquellos prestadores

que renan los siguientes requisitos: 1. Ttulo o matrcula, cuando la legislacin vigente as lo disponga. 2. Seguros de riesgos del trabajo del personal a su cargo, en los casos que as lo exija la legislacin vigente. Los administradores deben exigir original de los comprobantes correspondientes, y guardar en archivo copia de los mismos.

Artculo 9 - Declaracin jurada: Los administradores deben presentar un informe anual con carcter de declaracin jurada conteniendo: a) la lista de consorcios en los cuales desempean sus tareas, detallando las altas y bajas producidas en el perodo b) los pagos de los aportes y contribuciones previsionales, los correspondientes a la seguridad social, aportes convencionales de carcter obligatorio y la cuota sindical si correspondiese, por los trabajadores de edificios pertenecientes a los consorcios que administran. Dicha presentacin se har segn la forma y condicin que la reglamentacin determine.

CAPTULO III RGIMEN SANCIONADOR. PROCEDIMIENTO Artculo 10 - Infracciones: Son infracciones a la presente Ley: a) El ejercicio de la actividad de administrador de consorcios de propiedad horizontal sin estar inscripto en el Registro creado por la presente Ley, salvo los comprendidos en el Art. 3. b) La contratacin de provisin de bienes o servicios o la realizacin de obras con prestadores que no cumplan con los recaudos previstos en el artculo 8. c) El falseamiento de los datos a que se refiere el artculo 4. d) El incumplimiento de la obligacin impuesta por el artculo 9, cuando tales incumplimientos obedecieran a razones atribuibles al administrador. e) El incumplimiento de la obligacin impuesta por el Art. 6 in fine. f) El incumplimiento de la obligacin impuesta por la clusula transitoria segunda.

Artculo 11 - Sanciones: Las infracciones a la presente Ley se sancionan con: a) Multa cuyo monto puede fijarse entre uno (1) y cien (100) salarios mnimos corespondientes al sueldo bsico de la menor categora de los encargados de casas de renta y propiedad horizontal sin vivienda. b) Suspensin de hasta seis (6) meses del Registro; c) Exclusin del Registro. Se puede acumular la sancin prevista en el inciso a) con las sanciones fijadas en los incisos b) y c). En la aplicacin de las sanciones se debe tener en cuenta como agravantes, el perjuicio patrimonial causado a los administrados y, en su caso, la reincidencia. Se considera reincidente al sancionado que incurra en otra infraccin de igual especie, dentro del perodo de dos (2) aos subsiguiente a que la sancin quedara firme. Artculo 12 - Procedimiento: El rgimen procedimental aplicable es el establecido mediante Ley N 757, sobre procedimiento administrativo para la defensa de los derechos del consumidor.

Artculo 13 - Prescripcin: Las acciones y sanciones emergentes de la presente Ley prescriben en el trmino de tres (3) aos contados a partir de la comisin de la infraccin o la notificacin de la sancin pertinente. La prescripcin se interrumpe por la comisin de nuevas infracciones. CLUSULAS TRANSITORIAS: Primera: Los actuales administradores de consorcios deben inscribirse en el Registro Pblico de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal dentro de los noventa (90) das corridos, contados a partir de la reglamentacin de la presente Ley. Segunda: Los administradores deben acreditar su calidad de inscriptos en el Registro creado por la presente Ley, en la totalidad de los consorcios donde presten servicios, al comienzo de la primera asamblea ordinaria o extraordinaria que se realice en cada uno de ellos, a partir de la puesta en funcionamiento del Registro Asimismo, en tal oportunidad, deben entregar a los consorcistas una copia de la presente Ley.

Tercera: El Poder Ejecutivo debe reglamentar la presente Ley dentro de los noventa (90) das, a partir de la publicacin de la misma en el Boletn Oficial.

Artculo 14 - Comunquese, etc. Busacca Alemany

DECRETO N 1.740 Buenos Aires, 27 de diciembre de 2002. En uso de las atribuciones conferidas por el Art. 102 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, promlgase la Ley N 941 sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires en su sesin del 3 de diciembre de 2002. Dse al Registro, grese copia a la Secretara Parlamentaria del citado Cuerpo por intermedio de la Direccin General de Asuntos Polticos y Legislativos; publquese en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires; y remtase para su conocimiento y dems efectos a la Secretara de Desarrollo Econmico. El presente Decreto es refrendado por el seor Secretario de Desarrollo Econmico y por el seor Jefe de Gabinete. IBARRA - Hecker Fernndez