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YPUEBLOS

DE S U T E R M I N O

MUNICIPA L.

**

HABANA.
Imprenta del Gobierno y Capitana general por S. . 1862.

NDICE
J)E

LAS

ORDENANZAS DE CONSTRUCCIN.
Oficios de remisin de las Ordenanzas al Gobierno Superior y de este aprobndolas. Captulo 1 ? Disposiciones generales. 2 ? V i a s urbanas. 3 ? Proyectos de nueva poblacin. 4 ? Alineaciones. 5 P Licencias para edificar. 6 ? Altura de las casas y otras reglas sobre edificaciones. 7 , Obras permitidas y obras prohibidas. 8 p Salientes. 9 p Obras forzosas. 10 P Edificios ruinosos. 11 P R e g l a s sobre demolic'ones. ] 2 P R e g l a s sobre constru xiones. 13 p Precauciones contra incendios. 14 P Mquinas de vapor. 15 p Medianeras. 16 p Servidumbres de vistas y de luces. 17 P Construccin de so'tanos y sus contramuros cuando arriman pared medianera. 1 8 ? Establos cuadras, almacenes de sal y depsitos de materias corrosivas. 19 P Desage de los tejados, pozos y conductos de toda clase de aguas. 21) P Reconocimientos y penas. 21 P Competencia y notificaciones en materias ne p o lica urbana. 2 2 ? Arquitectos municipales y directores de obras. 2'-i ? Disposiciones transitorias. Apndice.

GORREGIHiEXTO f)E LA f l A I M . i

NEGOCIADO DE POIilClA URBANA.

El E x c m o . Sr. Gobernador Suuerioi C i v i l , con fecha 30 d Diciembre ultim, se ha servido dirigir est ' C o r r e gimiento la comunicacin siguiente: 'Visto el oficio de V . S. de 18 de O c t u b r e ltimo, que acompaa el proyecto de Ordenanzas de Construccin para esta ciudad y pueblos de sujurisdiccion,' presentado por V . ; S . al E x c m o . Ayuntamiento y discutido y votado por este en uso de las facultades que le concede el artculo 60 del R e a l decreto de 27 de Julio de 1859: V i s t a la nueva comunicacin de V . S. de 29 del corrient e , en que expone la necesidad de qu el expresado p'ryctq empiece rejir lo mas pronto posible, para dar "solucin y pber trmino las infinitas dificultades en qu se ven e n vueltos la Administracin y sus agentes por falta de un rg i m e n prexistente al que se arreglen y por el que se decidan las cuestiones de polica rb'ahaque cada paso se uscitun con motivo del sistema d reformas que ha inaugurado el actual Municipio: ' Vistos el Caso 2 . y la ltima parte del artculo .60 de la ley orgnica de Ayuntamientos, seguii'los duales para ser ejecutivas las deliberaciones d estos Cuerpos sobre l for-

 4 macion de Ordenanzas municipales y Reglamentos de p o lica urbana y rural necesitan de l i aprobacin del Gobierno Superior C i v i l : Y considerando, que es, en efecto, do imprescindible necesidad y de suma urgencia p.nr cuanto antes termino la inceitidumbre en que se hallan las cuestiones de polica urbana, por la falta de un reglamento que establezca bases para su mas acertada solucin y las dirima previsora H e resuelto dar mi aprobacin, para su cumplimiento provisional, al expresado proyecto de Ordenanzas de Construccin para esta ciudad y pueblos de su trmino, con las modificaciones propuestas por la seccin respectiva y la Secretara de este Gobierno Superior Civil que se detallan en la adjunta nota. A l propio tiempo, he dispuesto proceda V. S., con la brevedad posible, publicar en el diario oficial, y por separado, si lo estima conveniente, las Ordenanzas de que se trata, y que, conforme propone V . S., se permita los p e r i dicos polticos y administrativo*, en artculos editoriales de redaccin, previamente sometidos la censura establecida, una decorosa y razonada discusin obre ellas por el trmino de dos meses, contados desd^ la indicada publicacin. H e c h o as, dirig ni V . S. este G o b i e r n o Superior los peridicos revistas en que se hayan publicado artculos sobre las Ordenanzas, con las observaciones (pie acerca de sus razonamientos estime V . S. procedentes, fin de pasarlo todo informe del Concejo de Administracin, y , con vista d e lo que exponga, dispensarles m aprobacin definitiva r e solver lo que corresponda. Dios guarde V . S. muchos aos. H a b a n a 30 de D i ciembre de 1861.Francifco S e r r a n o . S r . Gobernador Poltico, Corregidor de e^ta c i u d a d . " Y , en observancia de lo prevenido por S. E., Le dispuesto q j e las expresadas Ordenanzas, con los documentos . ellas anexos, se publiquen en el peridico oficial para conocimiento del pblico, y MU exacto cumplimiento por quienes corresponda una v e z transcurridos! plazo de ocho dias, desde su publicacin, que al efecto se fija en el articulo 475^H a b a n a 8 de E n e r o de 1862.Antonio Mantilla,

E X C M O SR.

R a m o muy importante de la administracin municipal, la polica urbana y - d e construcciones constituye una d las primeras necesidades de los pueblos y debe ser uno d l o s mas especiales cuidados de sus gobernantes. M e r c e d ella, se disminuyen las causas de insalubridad d l a s poblaciones, se embellece su aspecto, se facilita el trnsito, se abaratan los precios de las viviendas, se a u m e n tan el vecindario y la concurrencia de forasteros, se entienden la industria y el comercio, y s proporcionan, en fin, propios y extraos cuantos medios de higiene, de comodidad y solaz estn al alcance de los adelantos modernos. N o podan, portarito; dejar de llamar la' atencin de ste Corregimiento, como llaman la de cuntos nacionales y e x tranjeros visitan por p r i m e r a v e z l a H a b a n a , l lamentable y por todos lamentado descuido q n e s e r i t a en la polica urbana de esta importante ciudad, la irregularidad qu'e p r e sentan muchas de sus calles y casas, la'ihipVevisioD c o n q u e se forman nuevos proyectos de poblacin, la facilidad con q u e hasta hacie p o c o se autorizaron stos proyectos y se concedieron permisos para levantar edificios poco arreglados a las exij^ncias del arte, y el abuso con que frecuentemente se prescindi d toda autorizacin y de todo permiso, se traspasaron abiertamente los concedidos, s fatt, en una otra forma, las bases, los planos y la condiciones con que se otorgaron.
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- 8 Una poblacin esparcida, irregular y sin lmites fijos; calles estrechas, tortuosas, desniveladas y de diversa latitud, sin empedrado y sin aceras, en su mayor parte; barrios enteros sin trazado, sin cloacas, sin sumideros, con caos brotaudo aguas infectas las vas pblicasy convinindolas en pestilentes insalubres pantanos; plazas sin regularidad, sin rboles, sin portales aqu, con portales all, abiertos unos, cerrados otros al trnsito pblico; casas de madera, deformes y raquticas, sucias y ruinosas, al lado de edificios nuevos y elevados, elegantes y hasta lujosos, dan, en efecto, al que por primera v e z pisa este suelo una idea muy distinta de la que se ha formado de la culta y opulenta Habana Y a el Gobierno Superior Civil, con una previsin laudable, y el E x c m o Ayuntamiento, con un celo que le honra, se ocuparon en diversas ocasiones de mejorar este triste e s tado de cosas, quesi pudo tener justificacin mientras la polica urbana y de construcciones estuvo cargo de manos rutinarias, no puede tener disculpa desde que se reconoci su influencia en el bienestar de los pueblos y por Real orden de 29 de Octubre de 1859 se crearon plazas de arquitectos municipales para esta ciudad y algunas otras grandes poblaciones de la Isla. Sin embargo, el espritu derutina, que seca cuanto t o ca, como las H a r p a s de la fbula, haba bailad medios de esterilizar este fecundo pensamiento de la administracin anterior, de condenar la inactividad los arquitectos nombrados, y de p r o l o n g a r l a ilegal existencia de los simples alarifes, malamente llamados Maestros mayores, que aun continuaban en el pleno goce de sus exhorbitantes funciones cuando me encargu del C o r r e g i m i e n t o de la ciudad. Dirijironse mis primeros actos cumplir la disposicin soberana, desembarazarme de los perjudiciales servicios de los titulados Maestros mayores, poner en el ejercicio de su encargo los arquitectos municipales, apresurar la formacin de un reglamento para el servicio de stos, proponer al Municipio y V . E . el levantamiento del plano g e o m trico de los pueblos de la jurisdiccin y terrenos llamados & poblarse, y preparar las bases para la redaccin de unas buenas, extensas y completas Ordenanzas de polica urbana y de construcciones. Desde entonces, los arquitectos entienden exclusivamente en este servicio, para que atiendan l debidamente

9 se ha elevado tres el nmero de ellos y s e l e s han dado auxiliares retribuidos por los fondos municipales, en la presentacin y examen de proyectos de poblacin y planos de edificios se ob>erva mas formalidad, y las buenas ideas, la par que las saludables prcticas en materia de polica urbana, van ganando terreno hasta en el nimo de los mas recalcitrantes en las sendas de la rutina y de los m&a remisos en las vas del progreso. P e r o , c o m o la anarqua en las ideas es siempre inseparable compaera de la anarqua en los hechos, y la anarqua, as material como moral, no produjo nunca mas que perturbaciones y conflictos, la perturbacin que el sistema antiguo introdujo en todos los ramos de la polica urbana ocasiona ahora cada paso, en el trnsito de la anarqua al orden, grttves y casi insolubles conflictos al Municipio y al Corregimiento, encargados de echar y consolidar las bases del nuevo sistema. P a r a cumplir este e n c a r g o y resolver esos conflictos, la administracin municipal ha tenido el honor de consultar V . E. muchas medidas de importancia, tales como el a r r e g l o del servicio de establecimiento de aceras, la contratacin de un emprstito para dar gran impulso estas obras y las de adoquinado, el levantamiento del plano geomtrico de la jurisdiccin en lineas curvas de nivel, el estudio de un sistema general de desages, la creacin de recursos para construir entretanto cloacas alcantarillas en los puntos de mas urgente necesidad; y ahora v i e n e completar su obra, sometiendo la ilustrada consideracin de V . E . un proyecto de Ordenanzas de Construccin para la ciudad de la H a b a n a y pueblos de su trmino, concienzudamente formado, maduramente discutido. Si V . E . se digna echar una ojeada sobre los 15 artculos que en el captulo 5. de las Ordenauzas municipales, hoy vijetites, se consagran asunto tan interesante, se c o n vencer de la insuficiencia de ellos para arreglar y resolver las infinitas cuestiones que en todas partes surgen en materia tan delicada, y que con mucho mas motivo deben surgir, donde, por la irregular manera con que se ha construido la mayor parte de la ciudad, por la falta de un buen plano geomtrico, por la carencia de arquitectos particulares, por la impericia de los que en su defecto dirijen las construcciones y por el escesivo apego al principio de l -

 10 bertad en la accin individual, mas desarrollado aqu que en parte alguna del mundo, hay necesidad de enmendar paulatina, pero perseverantemente, los errores del pasado, de evitarlos muy cuidadosamente en el porvenir, de conciliar los derechos de los propietarios con las exigencias d l a polica urbana, y , por consiguiente, de una estensa y previsora reglamentacin. Y o creo haber llenado todos esios extremos en el proyecto de Ordenanzas que elevo la aprobacin de V . E . U n lijero anlisis de sus principales disposiciones y de los fundamentos de ellas servir V. E. de guia para su examen, la v e z que de justificacin de las Ordenanzas ante el pblico. Uno de los mas g r a v e s y mas irremediables defectos de la ciudad es, sin duda, la extensin ilimitada de su inmensa rea, defecto orijinado de la prohibicin de edificar en las zonas de fortificacin, y de la tendencia hacerlo en la lnea de las largas y tortuossimas calzadas que enlazan la H a b a n a con las poblaciones desu trmino. Esta tendencia, si bien muy natural, porque los que edifican buscan de preferencia solares poco costosos y sitios transitables, amplios y ventilados, ha sido y es perjud'icialsima, porque la ciudad se ha extendido y va extendindose cada v e z mas escesiva y desconcertadamente, porque Jos proyectos de nueva poblacin se han hecho tomando por base los zig-zags de esas calzadas, porque de aqu han resultado irregularidades monstruosas en el trazado de los barrios, innumerablesconstrucciones aisladas, y porqu la administracin municipal no puede atender sin graves, sacrificios todas las necesidades de. la . polica urbana de ,1a naciente poblacin, que reclama los mismos, beneficios, y se., cree con los mismos derechos que, la antigua. Para contener dentro de prudentes bases esa tendencia, para remediar en lo posible, este ma|, e n e l artculo .1.,. de, las Ordenanzas se determinan loslmiteside la ciudad pollos de la nueva lnea de fortificaciop proyectaijaj y en el 22 se establece q u e . " p a r a que puedan aprobarse, los prqyectos/de repartos de,terrenos eii solares, es,necesario q u e estn comprendidos dentro de Jasmonas de, ppblacjfto, mai^ cadas en el plano t o p p g r f l c p , d l a . I a b . a n a y pueblos de su, trmino'ppuoicipal, qejSe.estaievantando;;que enlacen, sexi,.; posible enlazados, con ,otra pppjaeop exis,ten te . prayect,^-..
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 l i dia, que constituyan desde luego un pueblo d barrio aislado por lmites naturales." D e este modo, se concentrar la poblacin, se regularizar su trazado, no se extendern las construcciones aisladas puntos tarde d nunca llamados poblarse, se edificarn los innumerables solares que hay y e r m o s en puntos preferentes, podrn satisfacerse mejor las exijencias de la polica urbana; y todo esto sin contrariar, en lo que tenga verdaderamente de progresivo, la tendencia de ensanchar la poblacin, ni coartar, en lo que tenga de rigurosamente l e j t i m o , el derecho de construir nuevos barrios los que r e u T nan medios y recursos paia hacerlo con las condiciones inseparables de proyectos de tanta importancia^ E l levantamiento del plano geomtrico en curvas de nivel, que, gracias al decidido apoyo de V . E., se est, ejecutando toda prisa, no solo contribuir semejante pror psito, sino que marcar adems las tres d cuatro grandes vas que han d e e n l a z a r la ciudad antigua con la ciudad nueva, establecer las que han de recibir ensanche, uniformar las de diversa latitud hoy proyectadas en principio de ejecucin, y fijar su nivelacin y alineamiento, a l a par que sus medios de desage. Es un principio de administracin municipal, sancionar do por el resultado de una larga y universal experiencia, gue para crear poblaciones regularizadas y bellas es necesario que antes se tracen y abran las callea en que se han de levantar las nuevas construcciones. D o n d e se ha respetado este principio, existen poblaciones hermosas y saludables, que son el orgullo de los naturales y la admiracin d e los extranjeros: donde para nada se ha tenido en cuntala conveniencia general, el inters particular, al construir. pueblos deformes insalubres, ha levantado padrones de triste imprevisin y de torpe egosmo. P o r desgracia, y apesar del ejemplo que, as de antiguo como contemporneamente, le ofrecan casi todas Jas ciudades del N u e v o . M u n d o , en la H a b a n a se ha seguido, el ltimo sistema* si sistema puede llamarse la falta completa de toda regla y la sumisin absoluta al c i p r i c h o individual. De tan desastroso sistema, o, mejor dicho, de tal falta de todo sistema,! han naciJoesos barrios sin trazado.alguno, es.is calles tortuosas y sin nivelamiento, esos proyectos de nueva, poblacin en dii'eccione encontradas y con Va* de
:

12 varia anchura, esa ciudad exterior, en fin, mus extensa, mas poblada y de mas porvenir que la de intramuros, que va levantndose con mas defectos y menos previsin aun que la antigua. A remediar, prever y determinar lo necesario sobre todos estos puntos, y los dems con ellos relacionados, se dirijen los captulos 1. , 2. , 3. y 4. de las Ordenanzas sometidas la aprobacin de V . E . Hasta hace poco, todo el que quiso abrir una calle la abri su modo y manera, sin tener para nada en cuenta su mejor direccin, ni el paralelismo con las inmediatas, ni la regularidad de su anchura, ni las necesidades del trnsito, ni las exijencias de la salubridad, ni las reglas del ornato. A s , hay muchas cal les, tanto de las antiguas como de las de los nuevos proyectos de poblacin, no solo en direccin oblicua y aun formando ngulos, sino que en unos puntos tienen fijada la anchura de ocho varas, en otros la de diez, y en los restantes la de doce, segn la poca en que se hizo el reparto, la ilustracin del que lo form y las ideas que prevalecan en los que lo aprobaron. A s , hay calles en que la nivelacin de la va est por un lado la altura de los tejados de las casas construidas en el centro, doble triple altura de las levantadas en el lado opuesto, y en que, tirando una rasante de un e x t r e m o otro,, resultan en medio dos planos escesivamente inc'inados, que concentran las aguas pluviales y forman verdaderos torrentes, una pendiente constante, de 5 15 grados y mas, que las precipita con violencia y hace imposible todo pavimento. A s , en fin, el suelo natural de esas calles se halla en su estado primitivo, su pavimento artificial, no bien a s e gurado, por la falta de buenos materiales y de cloacas cunetas que nunca se intentconstruir, es diariamente a r rastrado por las aguas, al paso que todos los recursos de la muaicipalidad son insuficientes para atender al empedrado de una ciudad ilimitada y las reparaciones constantes que exijen las innumerables extensas calles abiertas en terrenos fangosos, jams desecados ni pavimentados. Segn las nuevas Ordenanzas, en lo sucesivo solo podrn abrirse calles rectas entre dos l neas paralelas y de los tres rdenes fijados en el artculo 15, sea de 25, 14 y 10

 1 3 metros, las ltimas de las cuales nicamente se tolerarn en aquellos proyectos en que, por ser continuacin de otros y a realizados, no pueda drseles mayor anchura; para abrirlas, ser necesario permiso de la administracin, previa la presentacin de planos y nivelamiento del terreno, y todo el que abra una calle, antes de vender los solares lindantes con ella, estar obligado hacer los movimientos de tierra que exijan las rasantes aprobadas, constituir su primer pavimento, establecer aceras ambos lados de la va, dar curso las aguas pluviales, construyendo al efecto cloacas alcantarillas, y llenar, en fin, oportunamente las dems condiciones fijadas en el capitulo 2 . los que abran, ensanchen d rectifiquen vtes urbanas. Estas mismas obligaciones se estienden naturalmente los que forman proyectos de nueva poblacin, de cuyo i n teresante particular, descuidadsimo hasta ahora, se trata extensa y detenidamente en el captulo 3. , el mas i m portante y de mas ventajosos resultados, para el porvenir de cuan'os contienen las presentes Ordenanzas. En la fiebre de repaitir terrenos en solares, que se desarrollo' aqu la par que la fiebre de las sociedades annimas, apenas qued estancia alguna regularmente situada que no fuera objeto de un proyecto de poblacin, formado precipitadamente por el primer agrimensor que s hall mano, mal ojeado por uno de los Maestros mayores del E x c m o . Ayuntamiento, y aprobado sin mucho examen por la Municipalidad; lo que no debe parecer extrao en el calor de la escitacion febril, en el atraso en materias de p o lica urbana que entonces dominaba, en la faka de buenos facultativos que ilustraran al Cuerpo Municipal y en la alucinacin de los dueos de terrenos, que 3e imaginaban ver los suyos poblados como por ensalmo. Si todos los terrenos bajo tan alhageas esperanzas repartidos entonces, y de entonces ac, se hubieran poblada estuviesen llamados poblarse en breve, los suburbios se extenderan ya en casero compacto hasta Marianao, la Habana tendra muy pronto cabida y albergues para mas de quinientos mil habitantes, y la poblacin de la capital de la isla de Cuba habra crecido, crecera rpidamente, en mas gigantescas proporciones que la de los Estados-Unidos en los ltimos aos. P e r o , corno lo que no tiene slido y racional funda-

lamento se derrumba muy pronto, las duras cunto enseadoras lecciones de la experiencia no tardaron en desvanecer el delirio de las sociedades annimas; y as como de l no quedan hoy mas que ruinas y desastres, de los ilusorios proyectos de poblacin tampoco quedan mas que trazados absurdos aprobados, solares vendidos precios exhorbitantes en que se cultiva maloja en vez de haberse levantado fbricas, y tal cual calle aqu all medio formada, tal d cual casa aqu o' all mejor peor construida, que hacen muy difcil el levantamiento del plano geomtrico, muy delicada la reforma de la poblacin, muy arduo el conciliar los derechos adquiridos en lo pasado con los intereses del porvenir, y casi imposible el sujetar un plan uniforme y ordenado lo que en un principio se hizo proyecto' aisladamente y sin concierto, A p e s a r de todo, si paso la fiebre de las sociedades annimas, aun dura la fiebre de los proyectos de poblacin, y apenas hay quien tenga en ciertos sitios un pedazo m a s o ' menos extenso de terreno que no pretenda un dia u otro repartirlo en solares y presente al efecto un proyecto mal combinado, dirijido soo aprovechar lo mas posible su rea, sin tener para nada en cuenta la forma de ella, ni la direccin de las calles, ni el,paralelismo con las inmediatas, ni el enlace, nivelamiento y anchura de las unas y las otras. Este afn incesante, este ardor inextinguible de p r o yectos de nueva poblacin se concibe y se explica bien, si te considera que para formarlos no se necesita hacer sino el insignificante gasto de los honorarios de un agrimensor durante algunos d i a s d e trabajo, y que, al ser aquellos aprobados, no se impone ninguna obligacin los que los forman, mientras que un terreno de cultivo por el solo hecho de ser distribuido en solares centuplica en muchos casos su valor, y , cuando menos, lo decuplica. P o r otra parte, como en los terrenos as repartidos no se obliga fabricar, como tampoco se cumplen con rigor las disposiciones vijentes respecto a l a edificacin en el trmino de un ao de los solares que existen yermos en la parte poblada de la ciudad, como por semejantes causas estos se mantienen un precio escesivo, y como, ademas, se presiente el ensanche que est llamada tomur la poblacin, no faltan compradores de buena f ni especuladores de larga vista que adquieran solares de los repartos aprobados; sola-

15vesque ninguna carga les imponen, que no necesitan siquiera cercar y que pueden seguir cultivando, que maana aislarn con una mala cerca d un frgil colgadizo de tablas, que as podrn destinar desde luego depsitos de efectos usos fabriles, obteniendo un rendimiento crecido con un capital exiguo, que en poca no muy distante se hallarn en sitio poblado, y que un dia otro puede atravesar una calzada un fro-crril y valerles una considerable indemnizacin. L a previsin administrativa, el verdadero deseo de fomentar la poblacin, el justo inters de que el espritu de monopolio no impida su desarrollo, el deber municipal de atender la regularizacion, la salubridad, la polica y al embellecimiento de la ciudad, la conveniencia pblica, en una palabra, reclaman, justifican y hacen urgente la a d o p cin de las disposiciones que en el capitulo 3. de las nuevas Ordenanzas se dirijen trazar reglas para los nuevos proyectos de repartos, imponer sus dueos ciertas o b l i gaciones antes de vender los solares, exigir los adquirentes de ellos el cumplimiento de las que los repartidores dej a r a n de llenar, poner estos solares bajo las le/es comunes de impuestos y de fabricacin, y hacer extensivo lo p r e venido sobre apertura y clasificacin de vias, anchura de calles, establecimiento de rasantes y dems condiciones g e nerales que se establecen para los nuevos reparto*, no solo los antiguos, sino los barrios existentes que no tengan trazado, que, aun tenindolo, se juzguen susceptibles de reforma, ya por la importancia del barrio, ya por ser la mayor parte de sus casas de madera, ya por el poco valor de las de manipostera, previa, por supuesto, la correspondiente indemnizacin en los casos que proceda; E l espritu de rutina y el espritu de oposicin, apoyndose en el "dejad hacer, dejad pasar" de ciertos economistas, clamarn que se va entorpecer el desarrollo de la poblacin, que se ponen demasiadas trabas para los repartos de terrenos, que no habr quien distribuya los suyos en solares con las restricciones establecidas. Clamor es este que pronto se desvanecer, e r r o r e s ese que no tardar en d e mostrarse. Ciertamente, los forjadores d * proyectos de nueva poblacin no sern en adelante tan numerosos como hasta aqu; p e r o los que verdaderamente tengan terrenos aprops'to

 l G para hacerlos y medios de llevarlos cabo, lialiain mas garantas y mas estmulo para acometer la empresa, portjue el proyecto no estar expuesto, como los irregulares t r a z a dos hasta ahora, modificaciones ulteriores; porque los solares de repartos en que se llenen todas las condiciones e x i g i das podrn fabricarse desde luego, sin dificultad alguna; por que un solar en unacalle recta, ancha, nivelada, con cloacas, con pavimento, con aceras, con alumbrado, valdr triple cudruple que otro sin ninguna de estas circunstancias; por que todo reparto donde tales condiciones se llenen se convertir pronto en un centro de poblacin bella, compacta i m portante. Y r o s e diga que estas exigencias son exorbitantes; pues nada mas natural que el que las vas urbanas se tracen antes de emprenderse las construcciones; nada mas indicado que el que se nivele el terreno en que se ha de construir una poblacin; nada mas necesario que el que se d curso a l a s aguas, costa del que ha de convenir en barrio nn sitio y e r m o de cultivo; nada mas justo que el que se constituya el primer pavimento de la calle, expensas tambin del que ha de aprovecharlos solares ella contiguos; nada mas equitativo, en fin, que el que disfrute de estos beneficios costee los gastos extraordinarios de instalacin riel alumbrado, cuyo sostenimiento, asi corno e l d e los dems servicios d e l a s v i a s pblicas, ha de correr despus c a r g o del Municipio. En mas d menos extensin, y en una otra forma, as se hace en la Pennsula; as se hace en los Estados-Unidos; as se hace en P a r i s mismo, apesar de que su presupuesto municipal ascendi el ao pasado la enorme suma de 103.564,614 francos; as se hace, y debe hacerse, en todos los pueblos bien administrados. Y estas opiniones estn tan generalizadas, y estas prcticas son tan antiguas en aquellos paises, que ya en 1807 el Consejero de Estado francs, M . Beugnot, en un informe este alto cuerpo, consignaba que "si tales servidumbres se convirtiesen en una carga comn todos los habitantes de una ciudad, seria hacer un presente los propietarios de casas con el dinero de los que no lo son." Dejando un lado este punto, sobre el que, si n o t e miera ser difuso, podra alegar las mil y mil razones que justifican lo en l dispuesto, ver V. E. que en el captulo

 17 4. ~ se determina todo lo relativo alineaciones, que en el 5. se establecen la forma y trmites de las licencias para edificar, que en el 6. se fijan la altura de las casas y otras reglas sobre edificaciones, y que en el 7. se definen las obras permitidas y las obras prohibidas. Sobre el captulo de (dineacioiies, nada tengo que obscrvar, pues las reglas que en l se fijan son tan necesarias, tan claras, y estn tan generalmente admitidas, que no pueden dar lugar disentimiento razonable, ni objecin alguna fundada. Lo mismo casi suced con el captulo relativo las licencias para edificar, cuya formt se fija y cuyos trmites se establecen, siempre con la mira de^facilitar su concesin, y con la nueva garanta de que, si los treinta dias de p r e sentada u a solicitud no se hubiese otorgado la licencia, ni hchose notificacin alguna especial al interesado pura que no emprenda las obras, por estar declarado el barrio en estudio p i r a reforma, deber alinearse a calle, ser el proyecto inadmisible t otra causa justificada, pueda ejecutarlas de3de luego sin incurrir en responsabilidad, siempre i{ue se sujete estrictamente los planos presentados. D e este modo se concilia la vigilancia de la administracin con las exigencias de los dueos de solares, se hace imposible la lentitud de los agentes que intervienen en esta clase de expedientes, y se facilita un servicio importante; servicio que podra abreviarse aun mas si las licencias para f a b r i c a r s e concedieran por el Corregimiento, previo i n f o r me de los arquitectos, cuando se trate de calles alineadas, como se hace en Madrid en virtud de lo dispuesto en la regla 4. del Real decreto de 21 de Junio de 1854, y solo se sometiesen los expedientes al E x c m o . Ayuntamiento cuando tenga necesidad de deliberar sobre indemnizaciones por reformas, d sobre la apertura y alineacin de calles, pasadizos y plazas, cuyos puntos parece limitar sus facultades el caso 2. del artculo 60 d l a ley municipal vigente: ext r e m o importante sobre el cual llamo la ilustrada atencin d e V , E. L l a m l a tambin sobre el artculo 96, en que se fija la altura de las casas, segn el arden de las calles. L o s arquitectos, con cuyo acuerdo se form el proyecto de Ordenanzas, opinan que la altura debe ser uniforme, por lo que la uniformidad contribuye regularizar las vas urbanas y
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18 embellecer el aspecto de los edificios. El Ayuntamiento, menos partidario de esa uniformidad, establece una esc 1 la de alturas variables mas amplia. A l margen del artculo primitivo, redactado por el Corregimiento, hallar V . E. la nueva redaccin de la Municipalidad. Sin desconocer los inconvenientes de la uniformidad de alturas, creo que han de ser mayores los de la irregulari dad de ellas, al paso que aquellos pueden evitarse por la facultad que en el artculo 104 se reserva la administracin de autorizar en casos excepcionales la construccin de edificios, en las vas de 1. y 2. orden, de mayor altura que la establecida por regla general, siempre que tengan buenas proporciones y la solidez debida. V . E., en vista de las razones que pueden aducirse en pro de una y otra r e daccin, adoptar la que le parezca mas acertada. Cuestin no menos g r a v e es la que se decide en el artculo 97. En efecto, la de si ha de permitirse d no la construccin de entresuelos ha dado en todas partes origen dificultades sin cuento. Reconocida como insalubre y deforme esa clase de construcciones, fu prohibida en las calles de tercer orden de Madrid, por Real decreto de 10 de Junio de 1854, dictado propuesta de la Academia de N o bles Artes de San Fernando y previa audiencia de la Junta consultiva de polica urbana. E l sistema poltico que proclamaba principios mas latos, triunfante poco despus, abrog fines de ese mismo ao esta disposicin previsora. P e r o , restablecidos mas tarde los principios administrativos en que se haba fundado ella, qued de nuevo, y al parecer definitivamente prohibida la construccin de entresuelos en las vas expresadas, por R e a l orden de 4 de A g o s t o de 1857. E n la redaccin del artculo que se refiere punto tan importante, el C o r r e g i m i e n t o ha procurado conciliar las necesidades de la poblacin y las opiniones del Municipio con los principios de higiene y ornato hoy generalmente r e conocidos. Satisfacindolas necesidades del comercio y el inters de los propietarios, los entresuelos se permitirn en las calles deintra y extramuros ya formadas, donde naturalmente se concentrar Ja industria. Atendiendo las e x i gencias de la salubridad y del ornato, no se tolerar esa clase de construcciones en las vas urbanas que se abran de nuevo y en las que se declaren sujetas reforma, don-

 19 de naturalmente tambin se agrupar la poblacin no comercial. Sin embargo, en las vas de 1. y 2. orden, la administracin podr autorizar la construccin de entresuelos, cuando formen parte de un proyecto de regularizar o n d embellecimiento de una calle. Esto es lo que dis-' pone el artculo citado, y lo que mejor conciba todos los intereses y todas las exigencias. insiguiendo esos mismos principios y adoptando este mismo espritu de conciliacin, si en el artculo 3. del captulo l . y en algunos artculos del captulo 7. se restringen lmites convenientes los derechos de los propietarios en cuanto obras exteriores, en el resto de este captulo se les deja una gran libertad para las obras interiores y se definen con precisin las de una y otra clase que son permitidas quedan prohibidas. H o y existe una gran confusin en ambos puntos, y la excesiva centralizacin establecida, al paso que aumenta el trabajo y los entorpecimientos, no basta impedir frecuentes abusos. El Corregimiento espera que ellos sern mas raros cuando, teniendp mayor libertad de accin los propietarios, estn mejor y mas claramente definidos los derechos y las responsabilidades, como se ha procurado hacerlo en el capitulo citado. En el 8. se establece todo lo relativo salientes, y en el 9. , que trata de las obras forzosas, se especifican todas las que por razones de seguridad, higiene, ornato inters pblico, estn obligados hacer los propietarios, segn los d i versos casos que ocurran; pero, aunque agrupadas todas sus disposiciones puedan parecer exigentes, no hay entre ellas ninguna que no est indicada en las Ordenanzas municipales, consignada en las leyes recopiladas, reclamada como necesaria y urgente por la observacin y la experiencia. Cuando las indecisiones y la anarqua son r e e m p l a z a das por las afirmaciones y el orden, no debe parecer extrao que al principio se considere lujo de reglamentacin lo que solo es deseo de sistema. El captulo 10, en que se habla d l o s edificios ruinosos y se determinan los casos en que procede su demolicin; el 1 1 , en que se establecen reglas para ea, y el 12, en que se fijan las que han de observarse en las nuevas construcciones, son mas bien reglamentarios y facultativos, que innovadores y trascendentales. Mas importantes son, sin duda, el captulo 13, en que

20 se designan las precauciones que deben adoptarse para evitar incendios, y el 14, en que se clasifican las mquinas de vapor que pueden ocasionarlos y se establecen reglas para su instalacin; pero todas sus disposiciones estn basadas en la legislacin vigente en los pases mas adelantados, en el R e g l a m e n t o sobre establecimientos insalubres, incmodos y peligrosos, de 9 de Julio de 1859. Si la administracin gana en que se definan los casos en que procede la demolicin de edificios, la forma en que han de hacerse las nuevas construcciones, los medios y los requisitos con que se han de instalar los establecimientos peligrosos, no ganarn menos en ello los propietarios, cuyos derechos se aclaran, cuyas obligaciones se marcan y cuyos intereses se preservan, la par que se asegura la tranquilidad de los vecinos. Entre los muchos puntos sobre que guardan completo silencio los artculos de las Ordenanzas municipales vigentes que se refieren las construcciones, se echaban principalmente de menos algunas indicaciones sobre medianeras y servidumbres urbanas, que as sirvieran la administracin para justificar sus actos y los particulares para conocer sus derechos y deberes, como los Tribunales de norma para dictar sus fallos en las infinitas cuestiones que diariamente se suscitan en materias tan graves. El captulo 15, en que se deslindan las diversas clases de medianeras y las facultades y obligaciones recprocas de los condueos de ellas; el 16, en que se definen las servidumbres de vistas y de luces, a l a vez que los derechos y cargas de los predios dominantes y de los predios sirvientes; los 17, L8 y 19 en que se establecen reglas para la construccin de paredes, establos, stanos, desages, pozos de aguas claras y sucias en terrenos medianeros, y en los que no lo son, llenan completamente este vaco. P e r o , como en materia tan delicada es necesario proceder con gran pulso, fin de no resolver de una manera demasiado decisiva cuestiones de g r a v e trascendencia y no herir derechos adquiridos y costumbres autorizadas, al propio tiempo que en los captulos 15 y 16 se consignan las doctrinas mas admitidas sobre medianeras y servidumbres de vistas y de luces, en los artculos 353 y 388 se dispone que ellas no sern obligatorias sino en cuanto no contra-

21 ren disposiciones superiores especiales prcticas locales legalmente establecidas. El escndalo con que se abusa de los permisos concedidos por la administracin y se falta los planos a p r o bados y las reglas prescriptas para las construcciones, as como la frecuencia coa (pie se emprenden sin licencia, hacian necesario el captulo 2<), en que se trata de los reconocimientos que deben practicar en ellas los arquitectos municipales y de las penas en (pie incurren los infractores de las prescripciones establecidas. L a s penas que sealan las O r d e n a n z a s hoy vigentes no se aumentan, pero los casos de infraccin so definen con mas cltridad, y las penas se hacen extensivas, en la misma proporcin que los dueos, los directores de las obras, Insta aqu completamente i r responsables. L a oscuridad que reinaba en punto a l a s autoridades competentes para entender de las cuestiones de polica urbana, segn los diversos casos que puedan ocurrir, asi como las dificultades que diariamente se presentaban para hacer, de una manera eficaz, definitiva y legal, las notificaciones sobre esta materia, hallan luz y solucin en el captulo 2 1 . P o r ltimo, el captulo 22 y el 23 de disposiciones transitorias tienden r e s o l v e r una cuestin importantsima. L-i ley 2. * , tt. 22, libro S do la Novsima Recopilacin, prohibe que peisona alguna rase, mida o' diiija fbricas, sino con ttulo de arquitecto de las A c a d e m i a s de Nobles A r t e s ; la 7 . del mismo ttulo y libro ordena que "ningn T r i b u nal, ciudad, villa, ni cuerpo eclesistico o' secular pueda c o n ceder titulo de arquitecto ni de maestro de obras, ni n o m brar para dirigirlas, al que no se haya sujetado al rigoroso examen de la Academia de San Fernando, o' de la de San Carlos, quedando abolidos los privilegios que, contra el verdadero crdito de la nacin y decoro d l a s Nobles A r t e s , conservaban algunos pueblos de poder dar ttulos de arquitectos y de maestros de obras arbitrariamente sugetos por lo regular incapaces," y la R e a l orden de 28 de Setiembre de 1845 solo autoriza los maestros de obras con titulo para proyectar y dirigir por s edificios particulares en los pueblos que no lleguen dos mil vecinos, y en los dems en que no hubiere arquitectos.
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Sin embargo de lo antiguo y terminante de estas disposiciones, j a m s creo se hayan, observado en la Isla, donde

22 simples alarifes estuvieron hasta aqu er quieta, pacfica y no interrumpida posesin de tasar y medir edificios, p r o yectar y dirigir obras. A ellos se deben esas construcciones monstruosas que tan triste idea dan de la polica urbana de esta ciudad, ellos el que los arquitectos que de vez en cuando han venido establecerse en la Habana hayan tenido que abandonarla, por no encontrar ocupacin* ocupacin que les usurpaban la osada y la ignorancia. P o r esta causa, fuera de los municipales, apenas hay en esta Isla alguno que otro arquitecto y alguno que otro maestro de obras; y, entre tanto, el abuso crece, el mal se perpeta, las construcciones irregulares se multiplican y los particulares sufren con frecuencia los perjuicios inseparables de este triste estado de cosas. T i e m p o es ya de ponerle remedio, y remedio eficaz. P e r o , como no consta que haya en la Habana arquitectos particulares dedicados al ejercicio de su arte, como una transicin demasiado brusca lastimara instantneamente d e r e chos por mucho tiempo iueontrovertidos, se dispone en el captulo 23 puedan los maestros de obras continuar proyectndolas y dirigindolas mientras no se establezcan en la H a b a n a tres arquitectos, ademas de los municipales, en cuyo caso los maestros con ttulo acadmico se ceirn los lmites que les marca la Real orden citada, y , si hubiere mas de tres de estos, los que carezcan de ttulo quedarn en su condicin natural, la de oficiales prcticos en albaileria. E l E x c m o . Ayuntamiento, deseoso de que la transicin sea aun mas lenta y no afecte ningn inters, ha deliberado que, para los efectos del articulo 473, es necesario haya establecidos y consagrados al ejercicio de su profesin en l Habana cinco arquitectos, en vez de los tres que propona el Corregimiento, y al mismo tiempo que se reforme la r e daccin del artculo 474, en el sentido de permitir los maestros tolerados ejercer las mismas funciones que los maestros con ttulo; es decir, dirigir y proyectar obras mientras no haya el nmero de arquitectos fijado, y , cuando esto suceda, ceirse los lmites que los maestros de obras aprobados por las Academias autorizadas marca la Real orden de 28 de Setiembre de 1845. El Corregimiento siente no estar de acuerdo en esta punto con la Corporacin municipal, y va explicar V . E . los motivos de su disentimiento. En primer lugar, si es y a

23 difcil el que vengan arquitectos establecerse en la H a b a na sin seguridad de encontrar trabajo, seguridad que solo tendrn cuando sean tres los que se hallen consagrados al ejercicio de su profesin en el trmino municipal, ser poco menos que imposible el que vengan cinco cuando se les aumenten las dificultades de hallar ese trabajo, ya porque hasta llegar ellos este nmero no se prohibe los maestros con ttulo proyectar y dirigir obras, ya porque ia tolerancia indefinida que se intenta conceder los intrusos, unida la perversin del gusto en materias de arquitectura, har quesean muy raros los que se sirvan de facultativos mientras puedan servirse de prcticos. P o r otra parte, las leyes que arreglan el ejercicio de aquellas profesiones son demasiado explcitas y respetables para que dejeu de cumplirse cuando la Autoridad reclama su observancia, ni aun con el ftil pretexto de que antes no se cumplieron, ni aun con el noble deseo de no perjudicar intereses creados. Fundndose sin duda en esas leyes, y en vista de los abusos que los maestros de obras tolerados cometan cada paso en las tasaciones de fincas que debian expropiarse con motivo de la ejecucin de obras pblicas, V . E . acaba de disponer por su decreto de 26 de Julio ltimo que no intervengan mas aquellos en estas tasaciones, qun en lo sucesivo nicamente podrn hacer los arquitectos y facultativos al efecto autorizados. T a n fundadas y legales como esa dispo sicion son las anlogas que se adoptan en los artculos citad o s , con la diferencia en favor de las ltimas de que, no siendo el mal tan exigente como el que V . E. tenda remediar, ha sido posible adoptar una transicin mas suave. As, por vias conciliadoras, pero seguras, se realizar la reforma en este punto interesante; algunos d l o s entendidos arquitectos que abundan en la Pennsula podrn venir establecerse en la Habana, seguros de obtener trabajo y r e compensa; los discpulos de la Escuela Preparatoria hallarn estmulo y proteccin al dar los primeros pasos en el ejercicio de su arte; los maestros tolerados que tengan conocimientos y aplicacin podrn obtener en ella el titulo que necesitan, y en breve, con ventaja de la polica urbana y del inters privado de los mismos propietarios, se tocarn los beneficios de esta tan legal como fecunda innovacin. Tales son, en rpido bosquejo, las tendencias culminantes y las disposiciones principales de las Ordenanzas,

24 que, despus de discutidas por el E x c m o . Ayuntamiento,tengo el honor de someter la sancin de V . E., con arreglo lo dispuesto en el artculo 60 del R e a l decreto de 27 de Julio de 1859. N o pretende este C o r r e g i m i e n t o que ellas sean una obra perfecta, pero si cree que son de las mas completas y acabadas que existen hoy. L a s de las principales capitalet de la Pennsula son deficientes. Madrid mismo carece de Ordenanzas de contruccion, y se rije por diferentes R e a les decretos, que han ido dictndose medida que los han ido reclamando las necesidades de la poca. L o propio sucede en P a r s , si bien los decretos especiales que all han arreglado cada punto de los relativos a l a polica urbana y de construcciones equivalen las mejores O r d e n a n z a s . Si V . E . se digna aprobar las que tengo el honor de elevarle, si el levantamiento del plano geomtrico se lleva feliz cima, si sobre l se proyectan las grandes reformas que reclaman las necesidades del presente y las exigencias del porvenir, si la administracin municipal contina resuelta en la senda de verdadero y legtimo progreso que ha iniciado, y una voluntad tranquila, firme, perseverante, animada solo por el deseo del bien pblico, y tan poco ganosa de los halagos de una popularidad efmera como inflexible ante las censuras de la pasin y la injusticia, preside todo esto, dentro de algunos aos habr cambiado la faz de la ciudad, lo que hoy parece utpico se realizar; y ser realizado, no por la precipitacin y la arbitrariedad, que casi siempre se gastan en violentos impotentes esfuerzos, sino por los meditados preceptos de la ley y el curso natural del tiempo, que descubren la verdad, consolidan su influencia, fijan la conciencia pblica, marcan las etapas de los pueblos en el camino de la civilizacin y acaban por transformar los Imperios. Dios guarde V . E. muchos aos. H a b a n a y Octubre 18 de 1 8 6 1 . E x c m o . S r . : A n t o n i o Mantilla. Excmo. Sr. Gobernador Superior civil.

O B O E H M EOfflDECIOi
PARA LA

CIUDAD DE LA HABANA PUEBLOS DE SU TERMINO.

CAPITULO

I.

Disposiciones
0

generales.

Artculo 1. L o s lmites de la ciudad de la Habana, d e marcados al N o r t e , al Sur y al Este por el mar, se demarcarn en lo sucesivo al O e s t e por los de la nueva lnea de fortificacin proyectada. Las agrupaciones de casero fuera d e estos lmites, que no constituyan pueblo, se denominarn barrios exteriores. A r t . 2. L a s zonas polmicas del nuevo recinto de fortificacin y fuertes exteriores proyectados se hallan fijadas en el decreto de la Capitana general de 18 de Octubre de 1857 [apndice nmero 1. .] L a s modificacin es que en ellas se hagan se demarcarn con hitos, como en el citado decreto se p r e v i e n e . A r t . 3. P a r a repartir terrenos en solares, alinear y cercar los existentes, construir d reedificar cualquier edificio, reforzar sus cimientos d pilares, renovar sus techos, alterar sus huecos, variar su fachada y hacer en ella alguna otra obra que tienda darle mayor consistencia, pueda afectar el ornato pblico, se necesita especial licencia de la administracin.

26 A i f . 4. L a necesidad de obtener permiso de la autoridad militar para construir d reparar edificios comprendidos dentro de* cualquiera de las zonas de defensa de la plaza, y del Gobierno Superior civil para constituciones en laszonas martimas, no e x i m e los interesados de la obligacin de recurrir la autoridad administrativa en solicitud de aprobacin de los planos del edificio que se trate de construir, cuya fachada se haya de reparar, y de permiso para las obras de otra c'ase que exijan previa licencia, pues la militar y martima son necesarias por lo que respecta al suelo y altura de los edificios y la administrativa por lo que hace relacin al ornato, salubridad y seguridad pblica. A r t . 5. Como consecuencia de lo dispuesto en el artculo anterior, en la direccin y curso de las solicitudes para la construccin, reedificacin y reparacin de edificios situados dentro de las zonas militares y martimas, se o b s e r varn las reglas establecidas por el decreto de la Capitana general de 18 de Octubre de 1857 y Real orden de 19 de Junio de 1854 (apndice nmero 2. ) , que se establecieren en lo sucesivo, sin perjuicio de recurrir despus la autoridad administrativa en los casos marcados en el artculo 3. de este captulo. A r t . 6. Las disposiciones de las presentes Ordenanzas no comprenden los edificios pblicos y municipales, sino en la parte relativa las alineacionesgenerales.

C A P I T U L O II.

Vas

urbana?.

A r t . 7. En el casco de la ciudad, sus barrios exteriores, pueblos y terrenos de la jurisdiccin, no puede abrirse, ensancharse ni rectificarse calle alguna sin acuerdo del E x c m o . Ayuntamiento y permiso de su Presidente, previa la aprobacin de In Autoridad Superior en los casos en que sea necesaria. A r t . 8 . A todo proyecto para la apertura, ensanche y

27 rectificacin de una callo, deber acompaarse el plano de ella en la forma y con los desniveles que tenga, as como otro del alineamiento, prol ingaciony rasantes que se propongan. A r t . 9. L a nivelacin de la va pblica se fijar refirindola al plano horizontal de comparacin que se adopte sobre el nivel del mar. A d e m a s , la nivelacin se establecer materialmente en cada calle por medio de placas fundidas, con las armas de la ciudad, colocadas de distancia en distancia sobre las fachadas d l a s casas. A r t . 10. E l plan terreno de los edificios se arreglar las rasantes de la va pblica. A l efecto, mientras se levanta el plano horizontal y se establecen las placas de que habla el artculo anterior, y aun despus donde no se hayan hecho p o r el Municipio estas operaciones, todo constructor debe pedir la nivelacin de su terreno al mismo tiempo que el alineamiento. A r t . 1 1 . L o s trabajos de apertura, ensanche, rectificacin nivelacin de calles pueden dar por resultado levantar el pavimento de la va pblica, rebajarlo, de tal manera que las casas inmediatas reciban algn dao. E n tal caso, el interesado en la obra, ya sea el Municipio, ya un particular, est obligado al resarcimiento de perjuicios por el dao directo y material que cause. A r t . 12. L o s particulares que quieran abrir una o' mas calles sobre terrenos de su propiedad, quedan sujetos las condiciones antes expresadas, las que se establecen en el captulo 3. para los proyectos de nueva poblacin, y ademas las siguientes: l. Dar la calle la anchura y el nivelamiento que la administracin juzgue convenientes para las necesidades y la facilidad de la circulacin. 2. T r a z a r esla calle en una direccin recia entre dos lneas paralelas. 3. C e d e r gratuitamente la va pblica el terreno que la nueva calle deba ocupar. 4. Conslituir eus expensa&el primer pavimento de la calle, que se ejecutar por los operarios del Ayuntamiento por los contratistas del pavimento pblico, bajo el cuidado de los agentes de la administracin. 5. Establecer ambos lados de la calie, del modo previsto en la condicin anterior, aceras de piedra dura aprobada por el E x c m o . Ayuntamiento, del ancho que se fije
p p 83 p p

28 las mismas, segn el orden que corresponda cada c a l e , 6. Costear los primeros gastos del establecimiento de alumbrado, si el Municipio no hubiese provisto este servicio de un modo especial. 7. A r r e g l a r el curso dlas aguas sucias, por medio de cloacas, caos de desage d sumideros, segn las circunstancias de la localidad. A r t . 13. L o s primeros gastos de inscripcin de los nombres de las vas urbanas y de numeracin de las casas, asi como los de sostenimiento del alumbrado, conservacin del pavimento, limpieza de las alcantarillas cloacas, y r i e g o d l a s calles de primer orden, sern de cuenta de los fondos municipales. Art. 14. L a s vas o' calles de esta ciudad que existen trazadas intra y extramuros, as como las de sus barrios exteriores y pueblos de su jurisdiccin, y las que se tracen abran en lo sucesivo, se clasificarn en ordenes, segn la mayor d menor anchura de ellas. A r t . 15. Son vas de primer o'rden las calzadas, cuya latitud libre para la circulacin no ser menor de 25 metros [ 9 0 pies.] Son vas de segundo orden las calzadas y calles que tengan por lo menos 14 metros de latitud total (50 pies 3 pulgadas.) Son vas de tercer orden las calles que, pa?ando de 9 metros [ 3 2 pies 3 pulgadas,] no Ue-guen 14 metros. Son vias de cuarto orden todas las que, excediendo de seis metros (21 pies 6 pulgadas,) no lleguen 9 metros. A r t . 1(5. E n las vas de primer orden, el ancho de la acera ser de 2 . 5 (9 pies) por cada lado. En las de segundo orden, la acera ser de 1 67 (6 pies.) En las de tercero, de 1"" 1 ( 4 pies.) En las de cuarto, el ancho libre entre las dos aceras no ser nunca menor de 5 [18 pies,] r e p a r tindose el resto entre dos aceras iguales cuya anchura recer gradualmente medida que crezca el ancho total de la calle. A r t . 17. Sol en las calzadas y calles de los cuatro rdenes mencionados se permitir el trnsito de carruajes. T o das las dems que t n g a n m e n o s de seis metros de latitud total se cerrarn con guarda-cantones y se enlosarn. A r t . 18. E n los nuevos proyectos de poblacin, nicamente se admitirn vas o' calles de los dos primeros o'rdep 9 5 m m w

29 nes establecidos en el artculo 15, excepto en los casos previstos en el 32. A r t . 19. E l cerramiento de una calle solo puede autorizarse por acuerdo de la administracin, fundado en motivos de inters general o' de polica urbana. E n tal caso, el terreno cerrado podr destinarse un objeto de utilidad pblica, cederse particulares, previas las estipulaciones debidas entre el cesionario y el ad(]iiirente. S i no se hubiese estipulado expresamente lo contrario, los particulares que adquieran el dominio del terreno estn obligados ejecutar por su cuenta las obras necesarias de desage y ornato que exija el cerramiento en sus extremos encuentros con las vias pblicas expeditas al trnsito. A r t . 20. Queda prohibido el constituir pavimento en las calles, levantar el existente, formar caos de desage ellas las cloacas, hacer excavaciones, stanos y todo trabajo superficial subterrneo en las vas urbanas, sin previo permiso de la autoridad administrativa, bajo las penas establecidas en el captulo 20. A r t . 2 1 . L a s vas urbanas abiertas por particulares concesionarios,despus de recibidas por la administracin, quedarn sujetas t o l a s las reglas generales de estas O r d e nanzas.

CAPITULO

III.

Proyectos de nueva

poblacin.

A r t . 22. Para que puedan aprobarse los proyectos de repartos de terrenos en solares, es necesario que estn comprendidos dentro de las zonas de poblacin que se marquen en el plano topogrfico de la ciudad y en los de los pueblos de su trmino, que enlacen sea posible enlazarlos en lnea recta con otra poblacin existente proyectada, que constituyan desde luego un pueblo barrio aislado por lmites naturales. A r t . 23. L o s dueos de terrenos que pretendan r e p a r tirlos en solares pueden formar desde luego los c o r r e s p o n dientes proyectos, con extrictasujecin las bases generales

30 que S3 fijan en estas Ordenanzas, y someterlos en seguida la aprobacin del E x c m o . Ayuntamiento, bien acudir este en solicitud de que se le3 marquen las reglas particulares que en cada caso hayan detener presentes para formalizar el proyecto. A r t . 24. En la solicitud con que se acompae el p r o yecto d en que se pidan permiso y reglas para formarlo, extendida conforme al modelo que corresponda de los que se insertan en el apndice bajo el nmero 3 . , se expresarn la situacin, la extensin superficial en metros y los linderos del terreno que se trate de repartir, indicando en virtud de que ttulos se halla en el dominio o' posesin del recurrente, asi como las bases generales y particulares sobre que se intente hacer el reparto. A r t . 2. >. T o d o proyecto de reparto constar del plano y perfiles correspondientes, y de una memoria explicacin detallada de ellos y de las circunstancias de la localidad. A r t . 26. Adems del rea que se pretenda repartir, se comprendern en el plano los repartos aprobados, los barrios existentes los terrenos colindantes con dicha rea, hasta los lmites naturales de la zona en que esta se hailc, tales como calzadas, rios, montes etc. A r t . 27. T a m b i n se representarn en el plano las corrientes de agua, caadas, pantanos, eminencias, valles y cuantas otras circunstancias accidentes topogrficos o f r e z ca el terreno, las vas de comunicacin que en el mismo existan, las construcciones de todas clases que en l haya, los linderos de las distintas propiedades que se comprendan, y dems que pueda contribuir formar un juicio exacto de la nueva poblacin barrio que se proyecte. A r t . 28. L a s nivelaciones se harn en la direccin de las calles, y sobre los perfiles naturales del terreno se p r o yectarn las rasantes con que deba quedar el pavimento, con inclinaciones entre los lmites de 1 5 p . , combinando dichas rasantes de manera que las aguas no se aglomeren en ninguna calle y corran con facilidad, sin quedar estancadas en punto alguno. A r t , 29. Si fuese necesario d conveniente el establecimiento de alcantarillas, cloacas otras obras, se representarn tambin, tanto en los planos como en los perfiles, proyectndose en escala mayor por separado las fabricas necesarias para su construccin.
r

31 A r t . 30. Para la formacin de los planos se adoptar la escala 2 V o > sea de medio milmetro por metro. C o n esta misma escala se representarn las distancias en los perfiles. Para las alturas se emplear la de o s e a de dos milmetros por metro, fin de que aparezcan mas perceptibles la vista los accidentes del terreno. L a s obras de fbrica se proyectarn en escala de 'o> y para los detalles de las mismas se usar a de ~ . A r t . 3 1 . En cuanto lo permitan las circunstancias de la localidad, y con el objeto de que todos los edificios disfruten de los beneficios de los vientos mas generalmente reinantes en el pais, la vez que sean castigados por el Sol lo menos posible, se trazarn las calles rectas, entreds lneas paralelas, y en direccin de N . E. S. O. y de N . O . S. E . A r t . 32. E n todo proyecto de nueva poblacin, distancia de cinco en cinco manzanas se propondr precisamente una calzada via de primer o'rden, de la anchura fijada en el art. 15. P a r a todas las dems calles se adoptar en general el ancho de las de segundo orden, o' sea 14 metros, y solo cuando, por existir ya construcciones, otra causa justificada, no sea posible darles esta dimensin, se admitirn las de tercer orden, pero nicamenteen aquellas manzanas en que resulten inconvenientes invencibles para darles mayor latitud. A r t . 33. A d e m s del terreno que ocupen las calzadas y calles, los dueos de los que se repartan cedern el necesario para plazas, iglesias, escuelas, mercados otros establecimientos pblicos d municipales que en cada reparto se determinen por la autoridad competente, sin que por esta cesin puedan e x i g i r retribucin alguna. A r t . 3 4 . L o s dueos de las fincas que solicitud propia se repartan deben adquirir su costa, y ceder al uso pblico, los terrenos inmediatos que sean necesarios para prolongar en lnea recta las calles del nuevo proyecto hasta la va pblica mas prxima de las existentes. A r t . 35. Si no hubiere acuerdo entre las partes interesadas, las indemnizaciones por la causa expresada en el artculo anterior se harn ajusta tasacin, en los trminos que previene la ley de expropiacin forzosa por razones de utilidad pblica. A r t . 36. E n todas las casas de las plazas y calles de primero y segundo orden de los nuevos repartos se estable7 T 5

32 eern precisamente portales, expensas del terreno de Iossolares; pero quedando los portales abiertos al trnsito pblico, y debiendo desde luego proponerse y marcarse estos en el plano del reparto. A r t . 37. E l ancho de los portales ser de -3 5 0 en las calles y plazas de primer orden, y de 3 metros en las de s e gundo. Art. 38. En los solares en que no se edifique, y que se destinen jardines, patios otros usos, las cercas, verjas y en general todo cierre que se establezca en la calle se colocarn dejando expedito el espacio correspondiente los portales. A r t . 39. Siempre que no se opongan ello dificultades invencibles, las manzanas de los nuevos repartos sern cuadradas, de 80 100 metros de lado, y se dividirn en ocho solares, combinados de modo que resulte el frente de dos en cada uno de los cuatro frentes de la manzana. Mas en ningn caso podr autorizarse el reparto d las fracciones irregulares de un terreno que se pretenda poblar, no ser que se combinen y regularicen, en la forma antes e x p r e s a da, con la poblacin inmediata existente o' con otro proyect o de reparto limitofre. A r t . 40. E n las plazas y calles de primero y segundo orden se propondr arbolado, representndolo en el plano, y todo el que adquiera solares, y en su defecto el dueo del reparto, quedar obligado plantar en el sitio que se designe por el E x c m o . Ayuntamiento los rboles correspondientes al frente de sus terrenos, costear su plantacin, cuando se le requiera al efecto por la autoridad competente. A r t . 4 1 . F o r m a d o el proyecto de reparto con las c o n d i ciones establecidas, lo presentar el interesado al E x c m o . Ayuntamiento, para su aprobacin y designacin de las plazas y terrenos que hayan de cederse para usos pblicos, con cuanto mas estime conveniente la Municipalidad, y sin que el proyecto sea aprobado no podrn enajenarse solares, ni se consentir ninguna clase de fbricas en ellos, bajo las p e nas que se determinan en el captulo 20. A r t . 42. Despus de autorizado el repartimiento de terrenos, los dueos no podrn hacer siembras ni plantaciones en las plazas y calles, que debern quedar abiertas al trnsito pblico. P a r a aprovechar en tales usos el interior de las manzanas, mientras se edifican los solares en el plazo legal,

33 debern antes cercarlas (le la manera que se expresa en el art. 38, esto es, sin comprender en las cercas el espacio correspondiente los portales. A r t . 43. L o s dueos de terrenos que se repartan en solares quedan obligados trazar materialmente las vas de l y acotar sus expensas todas las manzanas del proyecto, estableciendo al efecto en los ngulos de cada manzana y l neas de las calles los correspondientes hitos de manipostera postes de madera dura, que tengan 0, 2 de dimetro y l de elevacin sobre la superficie de la calle, y enterrndolos convenientemente para que no puedan ser arrancados. A r t . 44. Para el establecimiento de los postes expresados se fijar en cada caso por el E x c m o . Ayuntamiento el plazo en que haya de practicarse la operacin, acontar desde el dia en que se notifique al interesado la aprobacin del reparto. A r t . 45. T o d o poste que desaparezca deber ser inmediatamente restablecido por el dueo del reparto, d por el poseedor del solar que pertenezca. A r t . 46. S e entiende que las cercas y postes de que se habla en los artculos anteriores han de subsistir solo hasta que se edifique en los puntos en que se pongan, ose planten en las lneas de las calles los rboles de que se habla en el art. 40. A r t 47. Igualmente quedan obligados los dueos de terrenos que se repartan solicitud propia, arreglar, en el plazo que se les designe por la autoridad competente, la nivelacin de las ealles y de los solares a l a s rasantes del proyecto, haciendo al efecto las excavaciones y terraplenes necesarios, sin cuyo requisito no podrn verificar la venta de solares, , si la verifican, se entender sin valor alguna para los efectos de estas Ordenanzas. A r t . 48. T a n luego como queden trazadas y abiertas las calles de los nuevos repartos, los dueos de ellos, y en su defecto los adquirentes de solares, tendrn obligacin de constituir el primer pavimento, de costear la parte de acer a de piedra dura que corresponda al frente de cada solar, y de llenar, en el plazo que se les marque por el E x c m o . Ayuntamiento, que en ningn caso podr exceder de dos aos, los dems deberes que en estas Ordenanzas se imponen los que abren, ensanchan d rectifican vas urbanas. A r t . 4 9 . L a aprobacin dada un proyecto de reparto se
m m

34 entiende provisional hasta que por t i dueo de l, los adquirentes de solares en unnime acuerdo, se llenen, bajo la direccin vigilancia de la autoridad administrativa, todas las condiciones establecidas en este captulo y en el anterior para la apertura de calles y proyectos de nueva poblacin. Transcurridos dos aos sin ejecutarlo, quedar de hecho y de derecho nulo el reparto, y los terrenos repartidos volvern su primitiva condicin para todos los efecto.'? legales. A r t . 50. Una vez definitivamente aprobado cualquier reparto de terrenos, el dueo de ellos los adquirentes de parte de los mismos quedan sujetos las disposiciones legales sobre cerca y edificacin de solares, venta en pblico remate de los que no se edifiquen en el trmino de un ao, impuestos municipales, y cualesquiera otras hoy vigentes d que puedan dictarse en lo sucesivo. A r t . 5 1 . L o prevenido en los artculos anteriores, sobre aperturay clasificacin de vas, anchura de calles, establecimiento de rasantes y dems condiciones generales que se establecen para los nuevos proyectos de repartos, es o b l i g a torio para los antiguos en que no exista aun fabricacin. A r t . 52. Tambin quedan sujetos las mismas d i s p o siciones los barrios existentes que no tengan trazado aprobado, d que, aun tenindolo, se juzguen susceptibles de reforma, y a por la importancia del barrio, ya por ser la mayor parte de sus casas de madera, ya por el poco valor de las de mampostera. A r t . 53. E n cualquiera de los dos casos previstos en los artculos anteriores, si la reforma se lleva cabo, los que resulten perjudicados por ella en derechos indubitables sern indemnizados por los fondos municipales. A r t , 54. L a apreciacin de las indemnizaciones que procedan por consecuencia de la reforma de un barrio existente, de un reparto legalmente aprobado, se har teniendo en cuenta el valor comn de los edificios c terrenos en la poca en que se proyecte la mejora. A este fin, antes de acometerse la reforma, se fijarn los tipos reguladores de las indemnizaciones futuras.

35

CAPITULO Alineaciones.

IV.

A i t . 55. Mientras se levantan los nuevos planos gedmetricos de la ciudad y poblaciones de su jurisdiccin, se sugetarn las construcciones los planos existentes, los trazados de repartos definitivamente aprobados y que no deban sufrir alteracin, y, donde no los haya, la mejor alineacin que permitan las actuales lineas de las calles, tomando por punto de partida el mayor ancho de ellas, e v i tando sus quebrantos y procurando su continuidad y amplitud en relacin con las necesidades del trnsito, ventilacin de las casas y buen aspecto de la va pblica. A r t . 56. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo anterior, cuando los Arquitectos municipales tengan que alinear algn edificio en una calle importante de que no exista plano, observen algn defecto trascendental en cualquier reparto de terreno que se haya hecho sin las condiciones exigidas por los progresos del arte, la salubridad y ornato de las poblaciones, lo harn presente en su informe, ya para que se levante inmediatamente el plano de la calle, ya para que se rectifique, si es posible, el defecto cometido en el reparto. A r t . 57. L o s planos de alineaciones ya aprobados y los que lo sean en lo sucesivo, segn los trabajos mandados ejecutar, estarn de manifiesto en exposicin permanente en una de las salas de la Casa Consistorial para que puedan verlos y examinarlos los dueos de casas y los a r q u i t e c tos. A estos se les. permitir tomar los datos que estimen convenientes sobre la magnitud y direccin de las lneas de fachadas y de la extensin de terreno que la finca que se baya de alinear gane d pierda, y calcar la parte que les convenga, pero sin deteriorarlos. A r t . 58. Una v e z aprobado el proyecto de alineacin de una calle d plaza, todas sus casas quedan de hecho obligadas ir entrando en la lnea de aquella, segn se vayan demoliendo reedificando estas.

36 Art. 59. P a r a obtener la alineacin que corresponda las construcciones de edificios d las cercas de solares, se dirigir una solicitud al Corregimiento, con arreglo al modelo nm. 4. , expresando el nombre del propietario del edificio d solar su domicilio, distrito, barrio, calle y nmero de la casa d situacin del terreno cuyo alineamiento se pretenda, y marcando su extensin superficial en metros. A r t . 60. El Presidente del E x c m o . Ayuntamiento, por si o' por medio de sus agentes, comunicar de oficio al dueo del terreno, su representante autorizado, el da y hora sealados para verificarla alineacin. A este acto asistirn el arquitecto municipal del distrito, por parte y en representacin del Ayuntamiento, y , por la del solicitante, el d u e o su representante y su arquitecto, sin que en ningn caso puedan representar las dos partes los Arquitectos municipales. A r t . 6 1 . Si, por consecuencia de la alineacin, hubiese que hacer indemnizaciones por parte d favor de los fondos municipales, se invitar para que asistan al acto al S n dico quien corresponda por turno y uno de los Concejales de la Seccin de Polica Urbana del E x c m o . Ayuntamiento. A r t . 62. L a medicin y tasacin del terreno que se segregue del de los propietarios para ensanchar la calle d se agregue al rea de aquellos por virtud de la nueva alineacin, se har por el Arquitecto municipal del distrito y por el del propietario, observndose las reglas establecidas en los artculos anteriores y las formalidades prescritas en la ley de expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica. D e estas operaciones se extender un acta, que firmarn los propietarios y personas antes citados que concurran al acto. A r t . 63. E n el caso de discordia pericial, el tercer perito que haya de dirimirla ser nombrado por el A l c a l d e mayor del distrito, como se practica en las cuestiones sobre expropiacin de terrenos para obras pblicas. A r t . 64. L a Secretara de ayuntamiento llevar un libro en que se asienten todas las actas indicadas, facilitndose copia los interesados que lo soliciten, mediante orden escrita del Presidente de la corporacin. A r t . 65. L o s arquitectos municipales formarn un plazo de indemnizaciones, en el que anotarn con aguada de c a r :

37 min el terreno cedido al Ayuntamiento, y con aguada amarilla el tomado de la va pblica por los propietarios. E n este plano se anotarn con acotaciones rojas las lneas de permetros y operaciones. A r t . 66. Si, por las alineaciones acordadas, un propietario obtiene la facultad d se le impone el deber de avanzar su lnea sobre la via pblica, queda obligado pagar el valor del terreno que se le ceda. En la apreciacin de este valor, adems de lo dispuesto en el artculo 54, los p e ritos tend n presente la mayor o' menor profundidad del terreno cedido, la naturaleza de la propiedad, la retirada lej o s de la nueva via del resto del terreno edificado d no edificado, el desmrito mejora que reciba la finca y cuantas circunstancias influyan en tal concepto. A r t . 67. E n el caso de que el propietario del t e r r e n o alineado no quiera adquirir el que se le ceda sobre la va pblica para regularizar la lnea de una c a l l e plaza, la Administracin est autorizada desposeerlo del conjunto de su propiedad, pagndole el valor total que ella tuviera antes de recibir la mejora de la alineacin. A r t . 68. Si la alineacin que se otorga un propietario por la autoridad competente le obliga retroceder su c o n s truccin, y a sea porque l haga voluntariamente la d e m o licin dei edificio, ya por habrsele obligado ello causa del mal estado de la finca, no tendr derecho indemnizacin mas que por el valor del terreno dejado para la regularizacion de la lnea en que se ha de construir. A r t . 69. Cuando, por causa de utilidad pblica, legalmente reconocida, sea necesario demoler retirar una parte de un edificio en buen estado de conservacin, se adquirir este por entero, si el principio lo exigiere, pudiendo la Administracin vender las porciones de edificios asi adquiridos que no sean necesarias para llevar cabo los proyectos que hayan motivado la expropiacin. L a cesin por el propietario ala Administracin municipal y la nueva venta se harn en la forma que prescriben las leyes. A r t . 70. Siempre quehaya que pagar una indemnizacin un propietario por terrenos ocupados al mismo y que r e c i bir de l un valor mayor menor por ventajas adquiridas en esa otra propiedad suya, habr compensacin entre ambas partes hasta concurrencia, adquiriendo pagando la una la otra solo el exceso de la compensacin.

. 38 A i t . 7 1 . Las indemnizaciones de terrenos tomados por el E x c m o . Ayuntamiento no se satisfarn por el mismo, sino previa la justificacin de propiedad d posesin legal del terreno, la certificacin del director de la obra de haberse empezado esta, y la aprobacin superior, en caso de que sea necesaria.

CAPITULO

V.

Licencias para

edificar.

A r t . 72. T o d o propietario que desee edificar alguna casa de nueva planta, d reconstruir la fachada de otra que exista y se pretenda conservar, presentar al Corregimiento una solicitud [ m o d e l o numero 5. ] , manifestando la obra que se propone ejecutar, su extensin y objeto, y pidiendo permiso para llevarla efecto. A r t . 73. A l lado de la firma del propietario, d su legtimo representante, pondr la suya en la solicitud el arquitecto maestro con ttulo encargado de la obra, quien por este solo hecho responder de* cuanto en dicha peticin se estampe respecto la parte facultativa, quedando desde el momento considerado como director de la obra y responsable de cuanto ocurra en ella hasta qus por los dos, por cualquiera de ellos, se avise haber cesado este en su direccin. A r t . 74. En el caso previsto en el artculo anterior, el dueo de la obra deber comunicar al Corregimiento, d e n tro de veinte y cuatro horas, el nombre del facultativo nuevamente elegido, firmando este el aviso presentndose en la Secretara municipal firmar el enterado. ( M o d e l o nmero 6. ) A r t . 75. A esa solicitud deber acompaarse por triplicado el plano de la planta y demostracin de la fachada, suscrito por facultativo legalmente autorizado, y con arreglo la escala y condiciones que se expresarn.

39 A t t . 76. Solo se admitirn para cursar en los respectivos expedientes en demanda de licencia para fabricar, los planos que, adems de estar suscritos por facultativo competente, vengan estudiados con detenimiento, ejecutados con esmero y limpieza, con los detalles de construccin y decoracin necesarios para su fcil y pronta inteligencia, y arreglados las prescripciones de estas ordenanzas, principios de arquitectura y reglas de ornato pblico que exige el buen aspecto de las construcciones. A r t . 77. En los planos que se presenten al C o r r e g i miento se marcarn el color que se haya de dar las fachadas, las puertas y ventanas, los balcones y reja?, y las molduras, adornos y dems cuerpos salientes con que se pretenda decorar la parte exterior del edificio. Arf. 78. Para la debida regularidad y mejor inteligencia de estos planos, debern ser formados en la escala de un centmetro por metro [ J ] para las fachadas, 6 dos centmetros por metro ( V ) t voluntad de los interesados, y segn la extensin d lnea quo prese::ter, ornato, detalles y accesorios que les acompaen. A r t , 79. L a s plantas podrn hacerse en la escala de r i o 3o> ) 0 ,01 0"i,005 por metro, segn sus dimensiones. Art. 80. En la vista d alzado del proyecto se presentar tambin el perfil longitudinal de la calle, con los desniveles que tenga en toda la extensin de la manzana cuadra que corresponda el frente del edificio, fijando la situacin de este respecto la expresada manzana, A r t . 8 1 . L o s planos que se presenten sin los requisitos prevenidos en los artculos anteriores sern devueltos los interesados, para que los rectifiquen hagan suscribir por persona habilitada al efecto, y desde luego quedarn sin curso los suscritos por alarifes, albailes y maestros no autorizados. A r t . 82. L a s solicitudes para hacer reparaciones de consideracin d cambios en paredes, maestras, exteriores 6 medianeras de un edificio, reforzar sus cimientos pilares renovar sus techos, abrir nuevos huecos, alterar los existentes, planear, pintar d decorar su fachada y hacer en ella cualquier otra obra, q u e tienda alterarla, darle mas consistencia pueda afectar el ornato pblico [ M o d e l o nmero 7. ] sedirigirn al Corregimiento, el que les dar el 5
T 5 5 s e a m

40 curso correspondiente y, en cuso necesario, exigir la presen tacion de planos. Ser obligatorio presentarlos siempre que se haya de variar en algo importante la parte exterior de un edificio. A r t . 83. T a n t o unas como oirs solicitudes se p a s a r precisamente en el trmino de segundo dia, con los planos que las acompaen ndice correspondiente, informe del arquitecto municipal quien incumba su examen. A r t . 84. El arquitecto, previo el reconocimiento q u i estime necesario, propon i en el trmino de seis dias, mas tardar, cuanto se le ofrezca respecto la concesin de la licencia solicitada, asi como las medidas y p r e c a u ciones que, consultando la comodidad y seguridad del publico, deban adoptarse relativamente al derribo, apeo, colocacin de vallas, deposito de materiales y producto de la demolicin, A r t . 85. L a s oficinas respectivas llevarn sus correspondientes registros en que se anotar el dia en que pasan los expedientes los arquitectos y el en que estos los d e v u e l v e n , observando adems puntualmente, bajo la mas estrecha responsabilidad de sus empleados, cuantas disposiciones se dicten para la mejor regularizacion, facilidad y prontitud de este preferente servicio. A r t . 86. L o s a r q u i t e c t o s evacuarn sus informes con la mayor claridad posible, expresando si la nivelacin de la calle queda como corresponde, si los planos se hallan bien ejecutados, y si los proyectos de obras llenan las c o n d i c i o nes de ordenanza, salubridad, ornato y arte que sean de e x i g i r s e , atendida la importancia.de cada uno de los pueblos del distrito municipal. A r t . 87. P o r ningn concepto retendrn en su poder dichos funcionarios, mas tiempo del sealado en el artculo 84,103 expedientes en solicitud de licencias para obras. Si se les presentasen dificultades insuperables para desempear el servicio ordenado, devolvern al C o r r e g i m i e n t o las solicitudes expedientes dentro del trmino fijado, expresando las causas que les hayan impedido llenar un encargo. A r t . 88. En el caso de que algn arquitecto retenga los expedientes por mas de seis dias, la S e c r e t a r a lo participar al Corregimiento, acompaando una relacin de
r

41 los retenidos en poder de cualquiera de I03 expresados funcionarios. A r t . 89. Devueltos lo- expedientes por los arquitectos, los de nueva construccin reedificacin general exterior en calles plazas no alineadas, se pasarn en el acto la Seccin de Polica urbana del Excmo.Ayuntamiento, quien se dar cuenta de ellos en primera sesin, mas tardar en el trmino de seis dias. Art. 90. La Secretara anotar en el registro d e q u e se habla en el artculo 85 e l d i a en que pasen estos expedientes a la Seccin, y, trascurrido dicho trmino sin haberse despachudo, lo pondr en conocimiento de la Presidencia para lo que corresponda. A i t . 9 1 . Acordados por la Municipalidad los expedientes que deban serle sometidos, el Secretario de ella.cuidar de remitirlos dentro del termino de veinte y cuatro horas, con su correspondiente ndice, al Corregimiento, para la expedicin de la licencia lo que proceda. A r t . 92. Una v e z fijada legalmente la alineacin de una calle d plaza, las licencias para obras de edificacin y reedificacin general exterior en ella se concedern por el Corregimiento, sin mas audiencia que la del arquitecto del distrito, no ser que haya necesidad de hacer indemnizaciones por los fondos municipales, en cuyo caso deliberar el Ayuntamiento. A r t . 9 3 . E n uno y otro caso, los proyectos de obras comprendidos en este captulo no se aprobarn, y los permisos para ellas no sern concedidos, sino bajo las bases establecidas sobre alineaciones, anchos de las calles, altura de casas y pisos, y salientes de todo gnero. Sobre todo lo no comprendido en estas Ordenanzas, los informes de los arquitectos municipales propondrn las reglas y pormenores que en cada caso deban tenerse presentes, con arreglo los buenos principios del arte de construir. A r t . 94. E l permiso concedido para ejecutar una obra caduca cuando esta no se empieza dentro del trmino de seis meses, contados desde la expedicin de la licencia, cuando sin causa legal justificada se interrumpen los tra-

42 bajos por igual espacio de tiempo. L a s licencias caducadas no se renovarn sino previo el pago de dobles derechos de fbrica de los que antes f e exijian, los cuales ingresarn ntegros en las arcas municipales. A r t . 95. Si los treinta dias de presentada una solicitud para obras de las que segn el artculo 3. necesitan permiso de la A u t o r i d a d administrativa, no se hubiese concedido este, ni se le hubiese hecho al interesado su representante notificacin personal por cdula para que no las emprenda, por estar declarado el barrio en estudio para reforma, deber alinearse la calle, ser los planos i n a d m i s i bles otra causa justificada, aquel podr ejecutarlas desde luego sin incurrir en responsabilidad, siempre que se sujete estrictamente los planos presentados, de los cuales se le devolver uno en el acto de la presentacin con nota expresiva del dia en que lo entrega. Este plano servir de garanta al interesado para la exencin d e i e s p o n sabilidad en el cao indicado.

CAPITULO

VI.

Altura

de las casas y otras reglas sobre

edificaciones.

A r t . 96. P o r razones de salubridad, seguridad y o r a a t o , la altura de los edificios y distribucin de los pisos 8& arreglarn l escala siguiente: Galles de primer orden. 5*55 Piso bajo S" 55.... Principal 4 44.. -. Segundo
1 < n

20 pies. 20 pies. 16 piis; 56 pisL

Total

....

15a*'54i

43 Calles-ile segundo orden. P i s o bajo .... 5'" 23 Principal 5 0l.... Segundo 4 " 18
m

19 pies. 18 pies. 15 pies. 52 pies.

Total.

14'"47 Calles de tercer orden. 501 . . . , 4 44 3 9l

m m

Piso bajo Principal Segundo

18 pies. 16 pies. 14 pies. 48 pies.

Total..

13"36 Calles de cuarto orden. 5 01 4 44

m

Piso bajo Principal Total

18 pies. 16 pies. 34 pies.

9i 45

r t . 97. L o s entresuelos solo se permitirn en las calles d e ' i h t r a y extramuros ya formadas y edificadas er su mayor parte. En las que se abran de nuevo y en las que se d e claren sujetas reforma, no se autorizar d ningn modo esta clase de construcciones, sino en las vas de 1. y 2. **' orden en que as lo determine especialmente la a d m i nistracin. r t . 98. E n las calles existentes hoy y edificadas en su mayor parte en que puedan construirse entresuelos, estos no tendrn menos de 2 7 8 ( l O p i s J d e altura. Cuando se autorice la construccin de entresuelos en las vas de 1. y 2. orden, en la forma y casos establecidos, se les dar la altura de 3'm 34 ( 1 2 pies.) Estas alturas s entienden sobre las sealadas en l articul 96 los edificios, segn el orden d e luis calles.
m 0 c

A'rt. 99. En dichas alturas estn incluidas l a l e r o d cornisa, cuya colocacin queda al arbitrio del propietario, pero no el antepecho de a a z o t e a , cuya construccin y decoracin sern semejantes d relativas las de la fachada. f c . 100. L o s propietarios no podrn excederse de las alturas sealadas las casa.*, segn el ancho y categora de
1

44 las ralles, ni introducir en estas alturas mas piso3 que los especificados para cada una en las escalas respectivas; pero dichas alturas no sern obligatorias sino respecto de cada piso, pudiendo los dueos construir el nmero de estos que mas les convenga. A r t . 101. Sin e m b a r g o de lo dispuesto en los artculos que preceden,laadtninistracion, en casos e x c e p c i o n a l s, puede autorizar la construccin de edificios de mayor e l e v a cin en las vas ds 1. y 2. orden, siempre que tengan buens proporciones y la solidez debida; pero de ningn modo debe permitir se disminuyan las alturas marcadas para cada piso en el artculo 99, ora el edificio haya de constar solo de planta baja, ora de varios cuerpos. A r t . 102. D e l mismo modo, los propietarios estn obligados sujetarse las reglas generales que se les marquen para la altura, construccin y decoracin exterior de los edificios que formen parte de un proyecto aprobado para el embellecimiento de una calle d plaza que la administracin haya determinado rectificar, ensanchar d regularizar. Art. 103. L a s casas que hagan esquina dos mas cal l e s de diferentes ordenes, poJrn tomar en la totalidad de us dos lneas de fachada la altura y pisos establecidos para la calle mas ancha, y en ningn caso podrn tener distinta altura y distinto nmero de pisos en las diferentes lneas de fachada de que consten. A r t . 104. Cuando una casa tenga fachada por su frente y testero dos calles de diferentes rdenes, sin ser de esquina, se le podr dar la altura que corresponda la calle de mas categora, siempre que el fondo distancia media entre las dos fachadas no exceda de 8 63. L a parte que pase de esta medida deber sujetarse la altura que c o r responda la calle de orden inferior. A r t . 105. Cuando el t r o z o de calle en que est situada una casa sea mas estrecho por un lado que por otro, la altura que deber darse la casa ser la que corresponda al ancho de la calle, medido por la perpendicular tirada al eje de la misma desde el extremo de la fachada que mas se l e aproxime, A r t . 106. En las calles en declive, la altura de las cusas se medir desde el punto medio de su fachada, si esta io excede de l 4 [50 pies 3 pulgadas.] Si pasare de e*ta
m

45 longitud, la altura se medir desde IO siete metros contados desde el punto mas bajo. A r t . 107. Si una casa tuviese dos mas fachadas, con esquinas sin ellas, que diesen calles en d e c l i v e , su altura y el modo de medirlas se deducirn combinando c o n v e nientemente las reglas anteriores, segn los casos. A r t . 108. F u e r a del caso previsto en el artculo 102, la distribucin de los huecos y decoracin de las fachadas sern gusto de los dueos de casas, pero no enteramente arbitrariaSjsino conformes las reglas del arte, las e x i ~ gencias de la simetii i y las condiciones de comodidad y ornato pblico que deben llenarse en lo posible en las ciudades de primer orden, llamadas dar ejemplo sobre este y otros puntos las poblaciones menos importantes, A r t . 109. T o d a s estas reglas se aplicarn las casas que se edifiquen de nueva planta y las antiguas que se reformen, atendiendo siempre al estado futuro d l a s calles por consecuencia de las alineaciones acordadas d que se acuerden, y no al que en la actualidad presentan. CAPITULO Ofiras permitidas VII. prohibidas.

y obras

A r t . 110. L o s dueos de edificios de manipostera, que no se hallen dentro de zona militar, pueden hacer construir los tabiques y divisiones interiores del material que mas les p l a z c a , sin previa licencia; pero no por eso estn dispensados de las formalidades propias de toda construccin, y principa'mente de la intervencin facultativa, que responda de que los materiales de la obra son adecuados su objeto y de quo ella no compromete la seguridad. A r t . 111. T a m b i n pueden los dueos de edificios de la clase expresada en el artculo anterior, ejecutar en sus fincas las obras interiores de manipostera que tengan por conveniente, aunque afecten los cimientos de las traviesas, los suelos y armaduras, siempre que las obras no se vean desde la calle y acrediten las verifican bajo direccin facultativa. A r t . 112. Dentro de los lmites que en el artculo 1? e marcan la ciudad, y en toda la extensin de la calzada

46 del Cerro hasta el ferrocarril de Marianao, se prohiben la construccin y reparacin de edificios y casas de madera. D e l mismo modo quedan prohibidas en todo el trmino municipal las construcciones y reparaciones de guano, tejaman, paja y otros cualesquiera materiales fcilmente combustibles. A r t . 113. Se exceptan de la prohibicin establecida en el articulo anterior las construcciones de madera en los puntos situados dentro de las zonas de defensa de a plaza, interiores y xteriores, donde la r utoridad militar no consienta se fabrique con otros materiales; pero esta clase de construcciones ser puramente provisional, y no se autorizarn sino con la condicin de derribarlas y sustituirlas con otras de manipostera los dos aos de haber desaparecido modificdose la zona en que se hallen comprendidas. A r t . 114, T a m b i n se exceptan de esta prohibicin los colgadizos d ' madera, que pueden construirse en la zona fijada en el articulo 1? sin liceneia administrativa, y solo con la licencia militar en las zonas de defensa, siempre que sean meramente interiores, que se siten cinco metros al menos de la lnea de la calle o' calles en que se construyan, que no se vea desde ella ninguna parte de los mismos, y que se cubran con ladrillos, tejas, pizarra, lminas de metal otra materia incombustible. Art. 115. Si los colgadizos se han de situar menos de cinco metros de la calle, verse desde ella d construirse en solares yermos sujetos las reglas generales de edificacin establecidas en el artculo 159, se necesita licencia administrativa y presentacin previa de planos para levantarlos. A r t . 116. Siendo el objeto del citado artculo y el de las leyes recopiladas en que se funda, que en los solares yermos se levanten casas decentes, para el desahogo y ornato de las poblaciones y abaratamiento de las vivienda?, ya se construyan los colgadizos con licencia administrativa militar, ya sin la una ni la otra en los casos en que no sea necesaria, segn lo establecido en el artculo 114, cuando se levanten los expresados colgadizos en solares en que no exista otra clase de fabricacin mas conforme al espritu de las disposiciones de estas ordenanzas, esas construcciones no pueden considerarse sino como provisionales y no e x i men al propietario del terreno de la obligacin de cercarlo

47 convenientemente da material permitido, en c! plazo que se le fije por la autoridad, y de edificar en l casa decente en el trmino de un ao. A r t . 117. S b r e l a s alturas marcadas en el artculo 96 no se permitir ningn gnero de construcciones exteriores sino las meramente precisas para cubrir el edificio. Quedan, por tanto, absolutamente prohibidas las boardillas vivideras y ticos, cualesquiera que sean su forma y condiciones, as como los tragaluces que tengan mayor elevacin de 2 . 73 ( 1 0 pies) sobre el nivel del terrado. A r t . 118. Los dueos de casas pueden, sin embargo, hacer algunas construciones sobre as alturas marcadas, siempre que sean ligeras y de material permitido, que estn en el centro de as azoteas, que renan las condiciones de regularidad y belleza debidas, y que se sujeten planos aprobados por la administracin. E\ mximum de su altura ser de 3.'" 88 ( 1 4 pies) en los edificios cuyo frente to tenga el ancho cta I I . " 70 (42 pies). En otro caso, la autoridad decidir la mayor elevacin, atendidas todas las circunstancias. A r t . 119. Con arreglo lo dispuesto en el artculo 5 8 , una vez aprobado el proyecto de alineacin de una calle plaza, todas las casas de ella quedan de hecho obligadas ir entran lo en la lnea, segn se vayan demoliendo d reedificando. En consecuencia, ios dueos de aquellas que deban avanzar 6 retirarse de las lneas de sus primitivas fachadas no podrn ejecutar ninguna obra que directa d indirectamente conduzca consolidar estas fachadas y perpetuar su actual estado, retardando as la realizacin de la mejora proyectada. A r t . 120. Los propietarios podrn, sin embargo, previa la competente autorizacin, ejecutar aquellas obras que tiendan reparar el dao de una pequea parte de las fachadas de sus casas, causado por derribo d construccin de la casa inmediata, por otra causa que no haya afectado al todo de las mismas su mayor parte. A r t . 121. T a m b i n podrn ejecutar, previa la competente autorizacin, presentacin de planos y dems requisitos establecidos, todas aquellas obras que se dirijan mejorar el aspecto de su finca, d aumentar sus productos, aunque estas ob-as afecten las fachadas que estn fuera de 6
m 1

48 la lnea, con tal que no se aumenten sus condiciones de vida d duracin, que tampoco ofrezcan el menor peligro para los habitantes, ni se opongan las reglas generales de ornato, salubridad, seguridad y comodidad pblicas. A r t . 122. Se consideran como obras de consolidacin, que aumentan la duracicn del edificio, las que se ejecutan con el objeto de reforzar los cimientos y cuerpo bajo de las fachadas hasta la altura del primer piso, siempre que la obra afecte la totalidad d parte mayor de las fachadas: tales.son la construccin de muros o contrafuertes-que refuerzen d amparen los cimientos, la formacin de solanos embovedados, la construccin de pilares de ladrillos d piedra, la introduccin de columnas de hierro, sillares, pies derechos, umbrales de madera y otras anlogas. A r t . 123 T a m b i n contribuyen dar duracin las fachadas, puesto que disminuyen su peso, las obras de desmonte de los pisos altos, remetido de voladizos, comiso nes fy. Estas, sin embargo, se podrn consentir, si la parte que se intenta desmontar amenaza la seguridad de los transentes. A r t . 124. N o se consentir convertir una pared de cerramiento no alineada en fach ida de una casa, aunque tenga la solidez suficiente, pues tendera perpetuar los defectos de la antigua alineacin, A r t . 125. T o d o propietario puede c e i c a r su posesin con verjas, si encierra j a r d i c , parque d patio, y debe cercarla con tapia, convenientemente decorada, si la destina alguno de los usos fabriles permitidos dentro de la poblacin. E n uno y otro caso, estar obligado levantar sus paredes medianeras con las casas contiguas y la de la fachada hasta la altura, al menos, de las casas inmediatas, si fuese de planta baja, d de su primer piso, si tuviese mas de uno, sujetndose en todo lo dems las reglas g e n e r a les establecidas. A r t . 120. C o m o ?e determina en el articulo 3 , (pie es extensivo todas las vas de la poblacin cuyas casas deban tener portales, en los solares en que no se edifique y que se destinen a j a r d i n e s , patios otros usos, las cercas, verjas y en general todo cierre que se establezca en la calle se colocarn dejando expedito el espacio correspondiente los portales.

49^A r t . 127. P a r a abrir pozo de aguas claras d sucias, construir cloaca, subterrneo, cao albaal, y en general rebajar el plan terreno de un edificio, junto la va pblica, pared terreno medianero, se necesita autorizacin administrativa.

CAPITULO Salientes.

VIH.

A r t . 128. N o se permite salirse fuera de las alineaciones de las calles con ningn cuerpo avanzado, retallos ni molduras. T a m p o c o se permite retirarse de las alineaciones, dejando rincones retallos, sino despus de haber salvado con zcalo la altura de un metro por lo menos. A r t . 129. lias salientes salidas absolutamente necesarias para las decoraciones de fbricas, y admitidas como de general uso, se sujetarn, desde la publicacin de estas ordenanzas, las reglas que se fijan en los artculos siguientes. A r t . 130. T o d a saliente se contar partir desde el desnudo del muro sobre el relej entrada de ella. Art. 131. E n la decoracin de fbricas ninguna salida p o d r e x c e d e i de las dimensiones que continuacin se expresan: Pilastras
e r

y columnas de
m

piedra.

E n las calles de l . orden, 0 . 06. 2 pulgadas 7 lneas. E las de 2? 0.> 04. 1 8 E n las de 3 y 4? 0 . 03. 1 3 Si las pilastras y columnas tuviesen un espesor mas considerable que e3tas salidas, el exceso se colocar detras de la alineacin de la casa, formando entrada, con arreglo esta, el desnudo del muro. A r t . 132. Las jambas, fajas, tableros y apilastrados d cadenas de refuerzo en las esquinas, como sobrepuestos decorativos, se colocarn siempre sobre la alineacin, en tanto que no excedan de los vuelos anteriores. A r t . 133. El vuelo de los balcones no podr exceder:
o

< Calles de l.^i'r.ieii ( ( de 2? orden.. ( d - 3 y 4? orden

o

50 primer iso segundo pi*o primer piso segundo piso primer piso segundo piso

O." O." 0. O."' o. 0

1 , n m

83 55 55 41 41 27

3 2 2

pies, pies, pies, l i pies, 14 pies, l pie.

L o s entresuelos llevarn antepecho sin vuelo de ningn g n e r o . A r t . 134. L a s reglas establecidas en el urtculo anterior son extensivas toda clase de balcones. P o r consiguiente, no se permitirn los de persianas otro cualquier cierre, sino arreglados los vuelos que en l se fijan, segn el orden de la calle. A r t . 135. L a s salidas de los balcones y la> jambas d e las ventanas no pueden acercarse en do* pies (0.> 5 5 ) al centro de las paredes medianeras. A r t . 136. E l vuelo de la c o r n i s a ' d e remate de una fachada se fijar del modo siguiente: A n c h o de la calle V u e l o de la cornisa I. 0.
e r

rden2. 3. y 4. 580 O.m 350i0.m 480..

0

A r t . 137. N o se consentirn, bajo pretexto alguno, aleros d saledizos en los tejados. A r t . 138. En las nuevas construcciones, los guardaruedas de los ngulos de las casas que formen esquina se sustituirn chaflanando esas esquinas, d redondendolas, en el ancho al menos de 0." 60, hasta la altura del primer piso. A r t . 139. S e prohibe establecer en saliente sobre la via pblica puestos de expendicion de frutas, refrescos, licores d de otra cualquier clase de gneros, bebidas comestibles. A r t . 140. L a s puertas de las tiendas, ventanas bajas y cocheras, no abrirn hacia las calles, exceptundose las primeras cuando queden fijas en la pared formando portada, y las de los teatros y edificios para grandes espectculos pblicos, las cuales debern tambin construirse en. ]a misma forma. A r t . 141. N o se permitirn las rejas salientes en las

51 ventana?, menos que estas se hallen situadas la altura d e 2 . ' " 2 2 [ 8 pies], debiendo estar las mas bajas precisam e n l e a l filo de las fachadas. Los dueos de casas en que hoy existan rejas bajas salientes, tendrn la obligacin de remeterlas cuando seles ordene por la autoridad, si hubieren construido las dic'ms casas despus d e la publicacin de las Ordenanzas municipales vigentes, y , si la construccin fuese anterior, tan luego como se pongan nuevas aceras en sus respectivas calles. A r t . 142. S e prohibeu los guarda-polvos sobre los balcones, y los tinglados d tejadillos de madera e:;cima de las puertas de las tiendas con objeto de echar para afuera las lluvias, o' procurar sombra. A r t . 143. Las portadas escaparates no podrn sobresalir en las fachadas mas del grueso de tabla en las calles de cuarto, tercero y segundo orden, si dicho grueso no excede de una pulgada, y de O. " 035 0. 046 (1J 2 pulgadas) en las.de primer orden* A r t . 144. L a s nuestras d enseas no podrn ponerse atravesadas, sino precisamente paralelas la pared, bien aseguradas y de modo que su resalto no pase de medio pie. A r t . 145. Quedan prohibidas las perchas, colgadizos, ganchos, garfios, escarpias, casillas, lminas y toda salida que sirva para colgar muestras de gneros, viandas etc. A r t . 146. Las escarpias y cordeles con que se sujetan los toldos, que solo se permitirn en I n f o r m a y con las condiciones prevenidas en el artculo 92 de las Ordenanzas municipales, quedarn, por lo menos, la altura de 2 . 78 (10 pioe;, sin que los cabos d extremos de los cordeles baj e n de esa altura, molestando los transentes. A r t . 147. L o s faroles y transparentes de tiendas, panoramas, etc., no podrn suspenderse por medio de cuerdas y poleas, sino por anillos y ganchos de hierro con la debida solidez, y adosados los muros. A r t . 148. Se prohibe poner pies derechos, tornapuntas y caballetes en las calles, establecer en ellas barreras d estrechar el paso, levantar el pavimento desnivelarlo, v hacer en l cortes, aberturas h o y o s , sin la correspondiente licencia.
1 m

Art.

149.

El nivel

del pavimento y acera del frente de

52 una casa no podr elevarse por el dueo d inquilino de ella mas alto que el de la calle, ni tampoco rebajarse el piso de la misma, para proporcionar cmoda entrada en el edificio. Si la diferencia de nivel e x i g e rampa, pasos d gradas, el propietario deber retirarse sobre su terreno para obtener la altura d descenso correspondientes, y construir la rampa d peldaos dentro de su casa; pero en ningn caso se le permitir colocar bancos de tierra, piedra d madera, ni construir graderas salientes sobre la via pblica. A r t 150. C u a n ' o un propietario edifique en una calle que no est adoquinada, empedrada d nivelada, antes de poner los umbrales de' la puerta, est obligado pedir el arreglo de las pendientes de la calle. A r t . 151. E l pavimento de la via pblica, degradado, movido d levantado por consecuencia de establecimientos, reparaciones, cambios dsupresiones de salientes, se restablecer expensas de los propietarios, contratistas d maestros que hayan ocasionado el dao, hacindose los trabajos por los operarios de la municipalidad inspeccionndose por los arquitectos de la misma, sin perjuicio de las dems penas pecuniarias en que incurran los infractores de estas disposiciones. A r t . 152. En lo sucesivo no se establecer, sin licencia de la Autoridad, saliente alguna de las permitidas. T a m p o c o se permitir reparar las que hoy existen, en contravencin lo dispuesto en este captuloA r t . 153. El Corregimiento adoptar las disposiciones necesarias para que las salientes de cualquier clase prohibidas que estorben el trnsito pblico, y puedan quitarse sitt dao de los edificios, desaparezcan en el trmino de tres meses. Del mismo modo har desaparecer desde luego lasque oculten las inscripciones de las calles y los nmeros de las casas. CAPITULO IX. Obras forzosas.

A r t . 154. El edificio que del reconocimiento practicado por orden de la administracin resultare estar amenazando ruina, ser demolido en el plazo que se fije por la autoridad, segn la urgencia de cada caso.

53 A r t . 1-55. T o d o edificio declarado ruinoso ser r e construido )>or su dueo en la parte que amenace ruina, dentro del trmino prudencial que se le marque, d levantado de nueva planta, si la ruina fuere total, dentro de un ao, contar desde el di, de la notificacin. Transcurrido dicho trmino sin ejecutarse la obra, se proceder por el Corregimiento la enajenacin en pblica subasta de la casa o solar, con la obligacin en el comprador de reedificar dentro de los tres meses siguientes la adjudicacin, entregndose el producto al dueo, sin mas deduccin que la del importe de las costas absolutamente indispensables. A r t . 156. L a s mismas reglas se observarn respecto de ios solares en que no hubiese fbrica, ya sean de libre disposicin, ya de manos muertas, exceptundose aquellos sobre cuya propiedad exista algn litigio pendiente; per > no los que se hallen embargados por deudas, estn comprendidos en concursos, d pertenezcan herencias simplemente pro indiviso. Mientras se ejecuta la obra en estos solares, los dueos estarn obligados hacerlos cercar, del material correspondiente, en el plazo prudencial que se les seale \>or la administracin. Art. 157. Basado el artculo anterior en la ley 7?, ttulo i y , libro 3? de la Novsima Recopilacin, hecha extensiva todo el ieino por la 4?, ttulo 23, libro 7 del mismo cdigo, y siendo el objeto de esas leyes que en los solares yermos se edifiquen casas decentes, que aumenten las habitaciones y mejoren el aspecto de los pueblo?, no se permitir que en las lneas de fachada de dichos solares se formen colgadizos, que por este medio se eluda la obligacin de edificar en el trmino de un ao que tienen sus dueos, ni que en caso alguno se vean desde la calle los tales colgadizos, cuya construccin podr nicamente autorizarse como provisional, en la forma prevista en el art. 117, mientras se levanta un edificio conveniente, d en el interior del solar luego que se haya fabricado en la parte exterior de l Art.. 1 5 3 . C o n arreglo las leyes d a l a Novsima Recopilacin antes citadas, los dueos de casas sumamente bajas o deformes, ya sean de libre disposicin, ya de manos muertas, situadas en plazas importantes, en calles principales j u n t o otros edificios de buena apariencia,

54 estn obligados levantarlas y mejorarlas en la conveniente proporcin. Si los propietarios no hiciesen estas mej o r a s dentro de un ao, contado desde el dia de la notificacin individual, sn vendern dinero en pblica subasta las de libre disposicin, y se concedern del mismo modo censo reservativo las vinculadas, con la condicin en uno y otro caso de emprender el comprador la nueva obra dentro de los tres meses siguientes al dia del remate. A r t . 159. L o s dueos de casas de la altura y proporciones convenientes, que se hallen en buen estado de conservacin, pero cuyas fachadas estn sucias sean irregulares, quedan tambin obligados asear, regularizar y revocar la parte exterior de ellas, en el trmino que se les fije por la autoridad, y mantener siempre en buen estado de limpieza dichas fachadas. L a s operaciones de revoque de ellas debern hacerse al menos cada cinco aos, si asi lo exigiesen las necesidades de la polica urbana y lo dispusiese la administracin. A r t . 161). P a r a evitar el dao que la reverberacin del sol causa la vista, no se blanquearn con cal las fachadas, sino que habrn precisamente de pintarse de medios colores. Los dueos pueden elegir al efecto los que mas les agraden, pero la autoridad tiene el derecho de mandar variar los que sean muy fuertes y de mal gusto. Este derecho se extiende las pinturas de todas clases, que puedan hacerse, as en las fachadas de las casas, como en las muestras de los establecimientos. A r t . 161. Como consecuencia de lo dispuesto en el art. 102, en las calzadas de Galiano, de Vives, de Belaseoain, de San L z a r o , del Monte, del C e r r o , de Jess del Monte, de Marianao, de la Infanta, y dems vias, plazas cal les en que dominen las construcciones de portales, en que d e ban hacerse ellos con arreglo lo prevenido en el captulo 3? de estas Ordenanzas, en que se determine por la Municipalidad su establecimiento, previa la aprobacin superior, todo el que levante de n"Uevo cualquier edificio reconstruya la parte exterior de l est obligado formar los indicados portales, si bien los dueos tendrn derecho las indemnizaciones correspondientes por la parte de terreno que pierdan en los que deban quedar abiertos al trnsito pblico.

55 En el caso de no querer los expresados dueos edificar ion estas condiciones, podrn ser expropiados del terreno, que se vender en pblica subasta en la forma l e a l establecida. A r t . 162. Las indemnizaciones de que se habla en el artculo anterior no alcanzan los dueos de repartos solares de los comprendidos en las disposiciones de! captulo 39 A r t . 163. L ' i anch-ira de los portales en las nuevas plazas, calzadas y calles, ser la que se determina en el articulo 37. En las hoy existentes ser igual, d la que se marque en cada caso por el Ayuntamiento, oidos los aiquitectos municipales y previa la aprobacin superior Pero, en uno y otro caso, se entiende siempre qne la anchura de los portales es completamente independiente de la sealada las expresadas vas. Art. 164. Si, emprendida la construccin d. reparacin de un edificio, quedase despus interrumpida en su parte e x t e r i o r , de forma que afee el ornato pblico, transcurridos que sean tres meses desde la suspensin de la obra se ordenar su dueo que haga concluir la fachada, y si se resistiese hacerlo sin motivo legal, se pondr la obra cargo de un arquitecto, quien la concluir con cargo al valor del solar y edificio, d se vender este en pblico remate, si lo primero no fuese posible. L o mismo se har cuando la obra no se lleve con un regular impulso en su parte exterior, se observe calculada lentitud en la parte interior, y, despus de tres apercibimientos de la administracin para dar actividad los trabajos, transcurra un ao sin concluirse el edificio, d el plazo que se j u z g u e prudente en cada caso, segn la importancia de la obra. A r t . 165. T o d o propietario est obligado costear la acera del frente d frentes de su casa, de piedra grantica, de la anchura que se le fije, segn la de la calle d calles. P a r a evitar en la colocacin de ella las irregularidades que hoy son tan frecuentes, esta colocacin se har por los o p e rarios del Ayuntamiento, cuenta del propietario, quien satisfar el costo de la piedra y el de los dems gastos que origine la operacin. Si el ancho de la acera excediese de l. 67, solo se cargar al propietario el valor de la piedra que se emplee en la acera al precio de subasta, siendo de
m

56 cargo de loa fondos municipales la colocacin y cin de ella.

conserva-

A i t . 166. En todo edificio que se construya de nuevo, d se reedifique tota! d parcialmente, se recojern las aguas de manera que vayan parar os sumideros del interior de los patios, bijen por conductos embutido* en la pared verterse las cloacas de la calle, con sujecin !as reglas que se establecen en estas Ordenanzas, d se establecieren mas ade'ante. A r t . 167. En toda casa y accesoria se harn los sumideros cubiertos que fueren necesarios para recojer las aguas que no tengan salida las alcantarillas generales y para depositar las inmundicias que no deban verterse estas, construyndose aquellos en la forma y con las precauciones que se determinan en el captulo 19. A r t . 168. T o d o propietario tiene el deber de acometer con cao particular subterrneo la alcantarilla que exista d se establezca en su calle, y est obligado abonar los fondos municipales el costo de la pprte de aquella correspondiente al frente 6 frentes de su casa y la entre-via, cuando se construya la alcantarilla, cuando acometa v o luntariamente ella, si es antigua, cuando la autoridad le ordene acometer por razones de limpieza y salubridad pblica. A r t . 169. T o d a cloaca alcantarilla existente bajo la via pblica, aunque haya sido construida con auxilio de algunos vecinos, es municipal. En consecuencia, los permisos y ordenes para acometer ella solo podrn darse por el E x c m o . Ayuntamiento d por su Presidente, en los casos previstos y con las obligaciones impuestas en el artculo anterior, A r t . 170. L o s que tengan que demoler d construir algn edificio, los dueos de establos, almacenes de sal y depsitos de materias corrosivas, los condueos de paredes medianeras, y en general todos los que tengan que ejecutar alguna obra que pueda interesar al ornato, la seguridad pblica d un tercero, estn obligados adoptar las precauciones convenientes para que aquella no cause perjuicios pblicos ni privados, y efectuar con este fin ! obras accesorias indispensables, conforme lo que para cada

57 c a s o se dte mina en ios respectivos captulos do estas O r denanzas. CAPITULO Edificios X.

ruinosos.

A r t . 171. Cualquier vecino puede denunciar los edifi cios que amenacen ruina. L o s arquitectos municipales y los Comisarios, Celadores c Inspectores de polica urbana tienen especial obligacin de hacer estas denuncias. A r t . 172. Comprobada ia denuncia por los informes facultativos cpie se consideren necesarios, la autoridad ordenar los dueos de edificios ruinosos, sus lejtimos administradores, que los reparen los construyan de nuevo dentro de un ao. A r t . 173. Mientras se dispone la reparacin, estos edificios podrn, y en caso necesario debern ser apuntalados; pero solo durante el tiempo indispensable para preparar el derribo y obra nueva. A r t . 174. Si, reconocido el edificio, resultase ser imposible la reparacin parcial inminente el peligro de ruina, se derribar por el dueo d su administrador en el plazo fatal que se le fije, y si as no se hiciere se ejecutar e l derribo por la polica urbana, costa del valor de los materiales del solar en venta. A r t . 175. Si el edificio admite reparacin, se prefijar al dueo administrador un plazo para comenzarla, que no exceder de tres meses, y otro para concluirla, que no exceder de un ao. En el caso de que se dejase transcurrir el primer plazo sin principiar la obra, d el segundo sin concluirla, y no se alegasen oportunamente razones poderosas para la concesin de nuevos trminos, la autoridad podr disponer la reparacin con cargo al valor del edificio, d la subasta de este, si la reparacin fuese demasiado costosa. A r t . 176. L a autoridad ordenar el apuntalamiento del edificio que deba derribarse d repararse, siempre que lo j u z g a r e oportuno. A r t . 177. N o podr apuntalarse edificio alguno sin permiso de la autoridad, y en todo caao I apuntalamiento se

58 practicar bajo la inspeccin del arquitecto del distrito. A r t . 178. E n el caso de que el p e l i g r o de ruina que ofrezca un edificio sea muy urjente, la autoridad puede ordenar provisionalmente lo que juzgue absolutamente necesario para la seguridad pblica. A r t . 179. P r o c e d e la demolicin: 1. Cuando, por antigedad, una d mas tornapuntas, apoyos, macisos pies derechos estn en mal estado. 2. Cuando el muro de fachada sobre una calle est en desplome de la mitad de s u espesor, cualquiera que sea el estado de las tornapuntas, apoyos, macisos y p i e s derechos. 3. Si el muro d e la fachada est en talud, y ha ocasiona lo s >bre la casa opuesta un desplome igual la entrada de la cara de la calle. 4. Siempre que los cimientos sean malos, aun cuando no se manifieste en la altura del edificio ninguna entrada desplome. 5. Si hay un bambeo igual al desplome; pero si este bambeo no se manifiesta mas que en los pisos s u p e r i o r e s de modo que puedan ser reparados conservando por mitad los interiores y sin tocar estos, se permitir entonces el restablecimiento de los pisos superiores, con In carga de no poder reforzar los conservados y sujetndose las mismas reglas que si se tratase de levantar un edificio. CAPITULO XI.
i.
-

Reglas

sobre

demo iciones.
J

A r t . 180. P a r a practicar la d e m o l c i o n de un edificio es preciso esrar facultado por 11 autoridad, la cual marcar la Cerca de precaucin cuando haya lugar formarla. Art. 1SI. Antes de proceder lu demolicin deber darse aviso por el propieiario ;\ los inquilinos, para que desocupen las iiiiuitncioiies rlent'o del trmino de treinta dias; pero si el edificio -e bailase en un estado de inminente ruina, la polica urbana est autorizada para hacerlo desalojar en el |j1U/.O mas b r e v e que la necesidad d p r e c a v e r el peligro exija, A r t . 82'. A l preceder al derribo d un edificio, y para

59 evitar que sufran con l los contiguos, se colocarn apeos y codales, cuyo gasto ser de cuenta del propietario de la casa que haya de derribarse. P a r a la colocacin de ellos, se pondr de acuerdo el arquitecto elejido por el propietario que verifica el derribo con el que nombren los de las casas inmediatas, y, en caso de discordia, se nombrar un tercero por la administracin. A r t . 183. N o se puede demoler una p a r e d medianera, sin previo consentimiento del vecino interesado. Si este rehusare darlo, el que qu;er,t hacer la demolicin acudir la polica urbana, siempre que amenace ruina, y s i n o los T r i b u n a l e s , d para obtener la competente autorizacin. (Modelo nm. 8. ) A r t . 184. T o d o el que se propase verificar la demolicin sin haber obtenido el consentimiento del medianero, d la autorizacin de la polica urbana, ser responsable de los daos que por ello se ocasionen. A r t . 185. El arquitecto encargado de la demolicin est obligado prevenir al propietario, tanto las formalidades que haya de llenar, como la naturaleza de las obras que deba ejecutar, para no lastimar los intereses del vecino, ni faltar los reglamentos de polica urbana. A r t . 186 El q o e quiera practicar la demolicin de una pared medianera, debe dar al vecino un trmino prudente para que pueda hacer en su caso los apeos y las obras convenientes, fin de evitar el perjuicio que pudiera e x p e r i mentar por las operaciones de la demolicin. Si este vecino estuviese ausente, sin tener quien le represente, y ofreciere peligro el e m p e z a r la demolicin sin apear su casa, en tal caso se acudir la autoridad administrativa en solicitud de permiso para hacer los apeos necesarios. A r t . 187. E n vista de esta solicitud, y previo el oportuno reconocimiento facultativo* si de l resultase necesaria la demolicin de un muro medianero, casa contigua otra obra declarada en estado de ruina, la autoridad podr obligar al dueo de ella que la derribe, 6 autorizar su derribo, si este se hallase ausente. A r t . 188. L o s derribos se verificarn precisamente en las primeras horas de la maana, hasta las ocho en verano y hasta Jas nueve en invierno, exceptundose el de la parte interior del edificio, que podr practicarse todas huras,
c

60 mientras no se trate de paredes que den patios comunes. A r t . 189. Se prohibe arrojar los escombros desde lo alto de los edificios la calle. Dichos escombros debern bajarse ellas por medio de maromas, poleas y espuertas. CAPITULO Reglas sobre XII,

construcciones.

A r t . 190. L o s cimientos do todo edificio que se construya de nueva planta, as como los que se abran para el ensanche d reparacin de edificios existentes, tendrn la profundidad necesaria para descansar en terreno firme* y si este no se hallare se establecer por los medios artificiales que estn en uso. A r t . 191, El grueso de los cimientos de fachada ser por lo menos de l l [ 4 pies.] L a pared que sobre ellos se asiente ser, al menos, de O " 55 0 83 (de 2 3 pies) de grueso desde el terreno hasta el piso principal: de all al extremo superior del edificio de O " 41 O" 57 (1J 2J pies) segn la altura, pudiendo reducirse el espesor 0' 30 [ 1 p e l pulgada], si la pared fuese de ladrillo d cantera. A r t . 192. El grueso de las paredes del interior del edificio se deja la prudencia del director de )a obra, pues en toda buena construccin, los gruesos de todos los muros, tanto interiores como exteriores, deben ser relativos la altura que se d los edificios. A r t . 193. L o s cimientos se construirn de manipostera irregular, de piedra dura y consistente, macizados con buena mezcla de cal y arena, y trabados de tramo en tramo con piedras pasaderas, puestas d e t i z o n . A r t . 194, L o s muros se construirn, y a de manipostera, ya de ladrillo con mortero, sin emplear de ningn modo el yeso o el barro para la unin. Irn bien macizados y enlazados, observndose las retiradas entradas que se acostumbren. Art. 195. E n la fachada se pondr siempre una mai hiladas de sillera, voluntad del propietario, las cuales se labrarn en forma de basamento general del edificio. N o se
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61 permitirn las fachuda? entramadas, ni t a m p o c o de tierra d ladrillo sin cocer. A r t . 196. Cuando se haga la albailera de los muros interiores, los obreros procurarn colocar, de cuatro en cuatro pulgadas, la tabla lata que vaya asegurando la construccin, poniendo clavos y pasadores de hierro, suficientes y bien introducidos, para sostener los entablamentos, plintos y saledizos de t o l a s clases. A r t . 197. En los muros que se construyan de piedra labrada, los entablamento.? y cornisas formarn todo el grueso del muro, ademas de la salida, y, en el caso d e q u e esta fuese tan grande que pudiera mover la parte posterior, se obligar poner grapas grandes de hierro para asegurar por bajo en el muro de la fachada. A r t . 198. N o se permitir en los nuevos edicios poner los maderos fuera de las fachadas, ni modillones de ninguna clase para c a r g a r sobre ellos algunos muros, balcones salientes de cualquiera especie que sean y vayan volados sobre las calles. A r t . 199. T a m p o c o se permitir ningn vecino poner d introducir los pies derechos y soleras de la casa en el muro medianero, lo que f olo podr ejecutarse en pared contigua. P a r a que un vecino pueda colocar y asegurar los pies derechos de su casa en la medianera, deber poner en ellas pasaderas 6 cadenas y modillones suficientes de piedra labrada. A r t . 200. T o d o frente de casa donde haya obra de construccin reedificacin general se cerrar con una barrera de tablss, mientras lo permita la anchura de la calle, para preparar dentro los materiales, es] ecialmente apagar la cal y moldar las piedras. L a autoridad determinar en cada caso el espacio que pueda abrazar esta barrera, que en ningn caso deber exceder de l 67 (6 pies), contados desde el interior de la fachada que exista d haya de levantarse.
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A r t . 2 0 1 . Para las reparaciones d mejoras parciales se levantar igual barrera, siempre que hayan de hacerse obras de desmonte d depositarse materiales en la va pblica. En los dems casos, como en revoques, retejos y otras operaciones anlogas, se atajar el frente con una cuerda,

62 junto la cual se mantendr un guarda-vigilante para advertir el peligro los transentes. A r t . 202. E n las calles en que por su estrechez no sea posible hacer esta barrera, los materiales se colocarn precisamente en las calles mas anchas y plazas inmediatas que seale la autoridad, pudindose formar en ellas las cercas correspondientes. A r t . 203. Si, mientras la reedificacin, reparacin p derribo de una casa, ofreciere peligro d dificultad g r a v e el trnsito de carruajes por la calle, so atajar esta las inmediaciones de la obra, siempre que lo permita dispong a la autoridad. A r t . 204. L o s acopios de materiales no se harn r on grande anticipacin y abundancia, sino medida que los necesite la fbrica, no ser que el dueo de la obra tuviese medios de colocarlos en el interior del edificio d solar, de manera que no perjudiquen al pblico. A r t , 205. L o s andamios, castilletes, puntales y dems aparatos para las obras, se formarn y desharn presencia y bajo el cuidado del director de las mismas, quien, en el caso de desgracias, ser responsable si se hubieren hecho aquellos sin la correspondiente solidez. A r t . 206, En las obras de edificios de mas de un piso, los andamios sern todos antepechados con tablas hasta la altura de un metro, para evitar l a c a i d a de los obreros, y tendrn por lo menos el mismo an -lio de un metro. L a s tablas y m a r o m a , que se empleen para su formacin, debern tener tambin la resistencia correspondiente al servicio que han de prestar. A r t . 207. L o s canteros, carpinteros y aserradores de madera no podrn trabajar sino en recintos cerrados, excepto las molduras de las piedras, que podrn hacerlas las inmediaciones de as obras, con el fin de que no se destruyan en su conduccin; pero, en todo caso, habr de ser dentro de un parapeto de tablas, para evitar los daos que puedan ocasionarse los transeuneg. Art. 208, L a conduccin de materiales para las obras, como yeso, ladrillo, madera y piedra, se har precisamente en carros, y nunca lomo, cuidando sus encargados de no detenerse y embarazar el trnsito, sino el menor tiempo posible.
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63 A r t . 209. Las cabrias tiros para subir los materiales los andamios no podrn situarse en las calles, y si solo en el interior de la casa solar, dentro de la cerca de precaucin. A r t . 210. L o s escombros sern sacados mediatamente en carros apropsito, y conducidos, por las vias que designe la Autoridad, los vertederos que haya prefijados. A r t . 2 1 1 . Cuando la A u t o r i d a d conceda permiso para levantar una parte, del empedrado pblico, con el objeto de formar las andamiadas, para otro fin referente las obras de construccin y domas, se entender siempre con la condicin de que, concia do el objeto de la concesin, se reponga inmediatamente diclio empedrado, costa del propietario, por los operarios del Ayuntamiento del empresario que tenga su cargo la conservacin del mismo. A i t . 2 i 2 . Si fuere necesario levantar algunas de las losas que cubren las cloacas, cunetas d albaales pblicos, el dueo de la obra deber mantener tapada la abertura, con tablas oVo material solido, hasta que, llenado el objeto para el cual se levantaron dichas losas, vuelva el terreno su primitivo estado. A r t . 213. E n todas las obras cuidarn los dueos de poner, desde el anochecer hasta la maana, un guarda-vigilante y un farol de buena luz. A d e m a s , la vspera de los dias festivos harn barrer los frentes de la obra, de modo que queden limpios y sin obstculos a! trnsito. CAPITULO Precauciones contra XIII. incendios.

A r t . 214Las chimeneas y hogares de cocina estarn arrimados paredes maestras no sujetas entramados, y, cuando no sea posibJe, se prevendrn estos de modo q u e sobre el grueso del tabique donde arrimen se haga, del ancho del hogar y can, un.tabicado do de de yeso y ladrillo que lo preserve de toda contingencia, formando sus caones sin v i a g e d retallo alguno. A r t . 215. Cuando el hogar d fogn hubiere de estar prximo los suelos para quemar carbn mineral lea, se dispondr sentando sobre el suelo caos gruesos, v, 8

_64 formando la caja de ladrillo6 piedra, se cargar y apisonar sobre aquellos una cuui ta de tierra por lo menos, solando luego dicho hogar con losas de buena calidad. Si el hogar fuese alto, se formar sobre bvedas tabicadas de ladrillo, poniendo cadena de fierro, y no de madera, que en ningn caso ser permitida. A r t . 216. l'ara la construccin de caones ue cocina no se tocar pared alguna medianera. El que lo hiciere, ademas de pagar los daos y perjuicios que cause, los demoler su costa, sin excusa alguna, formando can exento en los tres frentes y solo arrimado al cuarto lado d testero. A r t . 217. En lo sucesivo, tanto en los edificios nuevos como n los que se reparen, ser obligatoria la construccin de embrochalados bajo todos los hogares de chimeneas, cualquiera que sea su magnitud. A r t . 218, P a r a estos hogares se dejarn cuatro pies de abertura, y por lo menos tres de profundidad desde el muro hastael brocha! en que descansen los maderos del suelo. A r t . 219. A d e m a s , tanto en los dichos brocha les c o mo en las soleras se pondrn seis pulgadas de grueso de relleno d e yeso, y , para sostener y llevar este relleno, los unos y las otras se guarnecern de pasadores de hierro y de clavos grandes, de suei te que despus de hecho quede para los tubos de chimeneas lo menos 0 83 3 pies] de abertura en obra y de 0,m 20 0,m 22 (9 a 10 pulgadas) de ancho ell los tuboS. A r t . 220. E n todos los sitios de los diferentes pisos de un edificio por donde pasen los tubos de las chimeneas se harn tambin los mismos embrochalados de l 11 [ 4 p i e s ] de abertura, pero la profundidad no ser mas que de 0 42 (18 pulgadas^ desde el muro hasta el brochal, cubrindose este de y e s o de 0, 11 O," 14 (5 6 p u l g a das,), de suelte que se halle un claro como de 9 10 p u l gadas del tubo. A r t . 2 2 1 . L a s lengetas de las chimeneas que se hagan de yeso tendrn 0 , 05 ( 2 pulgsdas 6 lneas) de espesor, por lo menos, en toda su elevacn n. A r t . 222. En todos los edificios nuevos se dejarn m o dillones salientes del muro para que liguen las j a m b a s de las chimeneas, y donde no puedan ligarse se emplearn
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65 clavos de hierro machacados en caliente, lo menos de 0,'" 20 [ 9 pulgadas] de l a r g o ; sin que puedan usarse para este objeto, en los nuevos dificios y en los que se compongan, p a sadores ni cuadrantes de madera. A r t . 223. T o d o can de chimenea debe salir recto sobre el tejado, y , cuando arrime pared medianera, d o m i nar en su altura la casa inmediata contigua, sin que sea permitido el dar saiida los humos, por caones ni de otra manera, las medianeras, calles pblicas y aun patios, cuando se incomode til vecino. A i t . 224. L'j.i caones de las mquinas en (pie se haga uso de combustibles, cualquiera que sea su clase, deben siempre subir por el interior de os edificios, y salir por fuera del tejado, de modo que no arrojen los humos la calle con incomodidad del vecino d contra el buen aspecto pblico. A i t . 225. P a r a establecer d rehabilitar fundiciones de mquinas, de letras de imprenta, y cualesquiera otras en q u e se haga uso de combustibles vapor, es- indispensab l e el p r m i s o d e la autoridad. A r t . 226. Igual permiso es necesario para rehabilitar d establecer fraguas de caldereros, herreros y cerrageres, hornos \ hornillos para panaderos, pasteleros, confiteros etc. A r t . 227. L a autorizacin de que se trata en los dos artculos anteriores no se conceder por la autoridad sin or los vecinos, quienes se dar aviso, por medio del diario oficial y el trmino de ocho das, para que presenten sus reclamaciones, aunque la industiia que se trate de ejercer no est comprendida en el reglamento de establecimientos insalubres, incmodos y peligrosos. A r t . 228. N o podrn establecerse ni restablecerse las fundiciones que gastan gran cantidad de combustible, sino fuera del permetro sealado en el artculo 1. de estas ordenanzas. A r t . 229. L a s fraguas, hornos y hornillos que en lo sucesivo se construyan rehabiliten debern colocarse sin arrimo vecindad alguna, ni pared medianera, dejando l i bres los espacios que se indican en losartculos siguientes. A r t . 230. L o s hornos de pan se separarn precisamente 0, 8 3 [ 3 p i e s ] de todo entramado tabicado, y O, 55 (2 pies) de las paredes de fbrica, lo mismo que de
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66 las medianeras. Desde el intrads de la bveda hasta el tej a d o d suelo, si fuese cobertizo, deben quedar 2'" 78 [ 1 0 p i e s ] de distancia. l i a campana ser lo mayor posible, y el can de 0 , 41 (Y& pies) por 0, 55 ( 2 p i e s ^ cuando menos, recta y con las precauciones que los de chimeneas, separndose lo mismo que los hornos de las paredes inmediatas. Art. 2 3 1 . E n los hornos menores se dejarn las m i s mas distancias las paredes inmediatas. L a altura al t e cho d cubierta ser de l , 67 (6 pies) y el can de 0,'" 34 [ H pies) por 0 ' 41 {li pies) de luz.
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A i t . 232. L o s depsitos de lea se colocarn en stanos revestidos, en sitios exentos de todo peligro. E n los stanos no se dejar mas abertura que para la entrada y salida d l a lea carbn, estando cerrada la abertura con puerta y marco de hierro. Si el deposito est en un patio, la cantidad de lea ser proporcionada al local, ajuicio de la autoridad. A r t . 233. El deposito de combustible en el edificio d o n de exista el horno hornillo, si no hay patio ni stano con las circunstancias expresadas, no podr e x c e d e r de diez quintales (417, 04 kilogramos] de lea gruesa en (ronco, y de diez haces de fagina. A r t . 234. E n todo caso, los depsitos de combustibles se pondrn 4 18 (15 pies)^ al menos, separados del horno, y cuando en l se haga uso de luz artificial ser dentro de un farol. Art. 235. L a s chimeneas de los hornos sern conducidas distancias de las armaduras, vigas y cerr; mientes de madera. El conducto de la chimenea ser perpendicular y especial; y , cuando se use carbn de piedra coke en gran cantidad, se elevar la chimenea igual altura que en las fbricas de vapor. A r t . 236. L a s paredes contiguas a l a s fraguas, hornos, hornillos y sus chimeneas no podrn estar agujereadas. A r t . 237. N o se permitir emplear las hacinas de b a sura como combustible, sino fuera del radio de poblacin, en los puntos que determine ia autoridad, A r t . 238. T o d a s las precauciones que quedan e x p r e sadas se observarn respecto los hornos de tintoraros,

67 afinadores, caldereros, fraguas de herreros, cerrajeros, herradores etc. A r t . 239. T a m b i n se observarn dichas precauciones, asi como las indicadas al hablar de los hornos de pan, en las yeseras, alfareras, jaboneras y dems fbricas semejantes en que se haga uso de combustibles. A r t . 240. N o podr establecerse ni restablecerse fbrica alguna de aguardiente sino una distancia de 160 metros, al menos, del permetro de las poblaciones del trmino m u nicipal, de sus barrios exteriores y de toda habitacin. A r t . 241. L o s alambiques destinados la fabricacin de aguardiente estarn del todo aislados y colocados en el centro do una pieza de cuatro metros en cuadro, por lo menos, situada en paraje despejado y terminada por una sencilla cubierta. A r t . 242. L a caldera no tendr capacidad mayor que para ciento veinte litros. E l punto de ella llamado cargador estar bien asegurado con un hierro, de manera que en ningn caso pueda abrirse por s solo. A r t . 243. A l r e d e d o r de la parte superior de la caldera se construir un borde de 0 , 1 4 d e alto, fin d e q u e , junto con el formado por la cubierta de aquella y mediante un conducto particular, se aparte el lquido del fuego en caso de accidente. A r t . 244. En las fbricas que hoy existen, dentro d e la ciudad y fuera de ella, cuando haya edificios menor distancia de diez metros de la fbrica, no se permitir elaborar aguardiente que exceda de 25? A r t . 245. E l deposito de lea estar en parage separado y cerrado, que diste por lo menos cuatro metros de la pieza del alambique. P a r a el servicio de la hornilla podrn tenerse menor distancia hasta 83 k i l o g r a m o * , 41 ( 2 quintales) de lea.
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A r t . 246. El aguardiente elaborado se colocar tambin en piezas cerradas y que disten cuatro metros del alambique. A r t . 247. L a cantidad de aguardiente en deposito en las mismas fbricas, d en los almacenes de expendio situados menor distancia de la marcada en el articulo 240, no exceder de dos pipas, si pasa de 25?, y de tres, cuando fuere de 25? menos.

68A r t . 248. Queda prohibido establecer y restablecer, menor distancia de 160 metros de la ciudad, sus barrios exteriores y pueblos de la jurisdiccin, fbricas, talleres y depsitos, en considerable cantidad, de plvora, fuegos artificiales, fulminantes, fsforos y dems artculos susceptibles de explosin d inflamacin. Fuera le los sitios y distancia expresados, podrn permitirse las fbricas obradores de dichos objetos, siempre que se siten en local aislado. A r t . 249. Del mismo modo se prohibe constituir reconstituir, dentro de dicho perm-tro, almacenes depsitos de paja, heno, algodn, madera, carbn, lea, alquitrn, pez, resina, gomas y otras cualesquiera materias combustibles. Respecto los expendios al pormenoi que puedan permitirse en el recinto de las poblaciones, la autoridad fijar en cada caso la cantidad mxima de dichos artculos que sea licito tener en ellos. A r t . 250. N o podr instalarse ni reinstalarse ninguna alfarera dentro de los lmites marcados en el art. 240. A r t . 251. T a m p o c o podr establecerse restablecerse en ningn punto d.-l trmino municipal, fbrica alguna de c e r v e z a , velas de sebo, jabn, curtidos, blanqueos, productos qumicos otras anloga, no ser con permiso del Gobierno Poltico, el que, para concederlo, tendr en cuenta las circunstancias de la localidad, situacin y distancia de los edificios contiguos d cercanos, desarrollo que est llamada tomar la poblacin, carcter de las emanaciones que pueda producir la industria fabricacin, y los dems requisitos que exija el R e g l a m e n t o de establecimientos insalubres, incmodos y peligrosos, si el que se trata de establecer restablecer es de los comprendidos en su clasificacin, A r t . 252. A los establecimientos de que se habla en el artculo anterior les sern aplicables, por lo que hace al depsito de combustibles, los hornos y hornillos, altura y forma de construccin de las chimeneas, las disposiciones prescritas para las fbricas de todas clases y hornos de co cer pan, en cuanto lo permita indique la analoga. A r t . 253. P a r a instalar, reinstalar trasladar cualquiera de los establecimientos comprendidos en este captulo, se necesita autorizacin del Gobierno Poltico, que se otor-

69 gara denegar en cada caso, previos los trmites y formalidades estab ecidos por las disposiciones vigentes la j u risprudencia administrativa. A r t . 254. T o d o permiso que en lo sucesivo se conceda para la instalacin 6 traslacin de cualquiera de dichos establecimientos llevar siempre expresa la obligacin de trasladarlo,sin indemnizacinde ninguna clase, otio lugar con las circunstancias requeridas, si por extenderse la poblacin hacia el en que se halle situado, por razones de seguridad y salubridad pblicas, comodidad de los vecinos, polica urbana, convenientemente justificadas, fuere n e c e s a ria la traslacin, ajuicio de la autoridad competente. A r t . 255. Los establecimientos de las clases expresadas, que existan hoy con licencia legal, subsistirn mientras no perjudiquen amenacen perjudicar los intereses de que se habla en el artculo anterior; pero debern conformarse, dentro del trmino de seis meses, todas las piescripciones de estas ordenanzas que cada uno les sean aplicables. Si no se hubiesen instalado con licencia, ni se hallaren arreglados dichas prescripciones, previa la comprobacin de estos hechos, desaparecern en el trmino antes fijado. A r t . 256. En el caso de que por razones de utilidad pblica fuere indispensable ordenar la clausura traslacin de alguno de los establecimientos indicados otros anlogos, instalados con licencia, para justificar la necesidad y fijar la indemnizacin correspondiente se proceder con arreglo lo prevenido en los artculos 32 al 36 del R e glamento sobre establecimientos insalubres, incmodos y peligrosos de 9 de Julio de 1859. A r t . 257. L a s fbricas, depsitos, fraguas, hornos y hornillos de que se habla en los artculos anteriores sern obj e t o de v'sitas frecuentes de los delegados de la autoridad administrativa, y si, pesar de todas las precauciones indicadas, ocurriere algn dao, ser responsable de su indemnizacin el dueo del establecimiento que lo ocasione.

70 CAPTULO Mquinas XIV.

de vapor.

A r t . 258. P a r a la mejor inteligencia y mas exacta aplicacin del articulo 14 del R e g l a m e n t o sobre establecimientos insalubres, peligrosos incmodos, de 9 de Julio de 1859, la vez que para determinar las precauciones de construccin que hayan de observarse al instalarlos, se dividen en cuatro clases las mquinas de vapor. A r t . 259. L a clasificacin de estas mquinas se har expresando en metros cbicos la capacidad de, la caldera y sus hervidores, en atmosferas la tensin del v a p o r , y multiplicando entre s las dos cantidades. Las calderas que arrojen un producto mayor de 15 pertenecen la primera clase; la 2. * , aquellas cuyo producto exceda de 7 y no pase de 15; la 3. , las (pie, excediendo de 3, no pasen de 7, y la 4. todas las que no excedan de 3. Si varias calderas debiesen funcionar juntas en un mismo local y existiese entre ellas una comunicacin c u a l quiera, directa indirecta, para obtener el producto de su fuerza se tomar como multiplicando d multiplicador a suma de las capacidades de las calderas con inclusin de sus hervidores. A r t . 260. P o r regla general, y con el fin de evitar incendios y riesgos de explosiones, en lo sucesivo no se permitir establecer menos de 160 metros de la ciudad, sus barrios exteriores y pueblos de la jurisdiccin, calderas ni mquinas de vapor de las tres primeras clases especificadas. L a s de, 4. * clase, sean las que solo tengan de uno tres caballos de fuerza, podrn tolerarse en puntos poco habitados, si la autoridad lo estima oportuno, atendidas las circunstancias de la industria de que se trate, as como la naturaleza y entidad de los peligros que pueda ofrecer. A r t . 261. N o se conceder permiso para reedificar e s tablecimiento alguno en que se empleen calderas de vapor, si est dentro de la zona de poblacin marcada en el articulo 1. ; pero ser permitido reedificar los situados en el exterior de dicha zona, siempre que fueren destruidos d tuvieren que destruirse de resultas de incendio
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71 otro accidente independiente del uso natural de las mquinas y que, j u i c i o de la autoridad, no perjudicaren los vecinos. A r t . 262. T a m p o c o se permitir el cambio d t r a s l a cin, de un establecimiento otro, de calderas de vapor que excedan de la fuerza de 3 caballos, no ser fuera del permetro de poblacin establecido en el artculo 260. A r t . 263. Las calderas de vapor comprendidas en la primera clase, debern establecerse fuera de toda casa habitada, y de todo taller d fbrica. Sin embargo, para dejar s a l v l a facultad de emplear un foco de caler que de otra suerte se perdera, la autoridad.podr permitir el establecimiento de las calderas de 1. clase en el interior de un taller que no forme parte d e una casa habitada. A r t . 264. Siempre que hubiere menos de diez metros d e distancia entre una caldera de 1 . clase y las habitaciones d la via pblica, deber construirse, de buena y solida manipostera, un muro de defensa de un metro de espesor. Este muro de defensa ser independiente del cuerpo de manipostera de las hornillas, de las cuales, as como de las paredes medianeras de las casas vecinas, deber estar separado por una latitud mnima libre d e 0 , 5. Si la caldera estuviese enterrada y establecida de suerte que su parte superior distase al meros un metro del suelo, no ser necesaria la construccin del muro de defensa, no ser que aquella se encontrase 5 de distancia de las habitaciones d de la via pblica. Art. 265. Cuando se establezca una caldera de 1. * d a se en un local cerrado, no podr este cubrirse con bveda, sino con un techo jero,apoyado en una armazn peculiar de carpintera, que no tenga ninguna trabazn con los techos tejados de los talleres cualquier otro edificio c o n tiguo. A r t . 266. L a s calderas de vapor comprendidas en la '2.* d a s e podrn establecerse en el interior de un taller, que no forme parte de una habitacin, de una fbrica de varios pisos. Si las calderas de esta categora distasen menos de 5 metros de una habitacin de la via pblica, deber construirse en este lado un muro de defensa igual al que se indic para las de 1. * clase. 9
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A r t . 267. Cuando junto un establecimiento de c a l , l e ras de vapor .le J. * y 2. ~ clase, legalmente autorizado, hubiese terrenos sin edificar peitenccienfes tercero, y los propietarios de los mismos procediesen con posterioridad edificar dentro de las distancias indicadas de diez y de cinco metros, se destinasen dichos terrenos para via pblica, la autoridad local administi ativa, de oficio o instancia de parte, podr obligar al propietario de la caldera que construya 'os muros de d, f'cnsa que quedan prescritos. A r t . 268. Las calderas de 3. clase podrn colocarse tambin en el interior de un taller <pie no forme parte de una casa habitada, pero sin necesidad de construir muro de defensa. A i t . 269. Las calderas de 4 . " clase -podrn situarse en el interior de un taller cualquiera, aun cuando dicho taller forme parte de una casa habitable. A r t . 270. L;.s hornillas de las calderas de vapor c o m prendidas en la 3. * y 4 . clase debern estar cuteramente separadas, por un espacio vacio de O," 5, al menos, de li's casas inmediatas. A r t . 271. Cuando las calderas, establecidas en el interior de una casa habitable estn cubiertas, en su parte superior y por los lados, de una capa envoltorio de mezcla destinado evitar las prdidas de calrico, esta capa deber construirse con niaterinles ligeros. Si fuere de tabique de ladrillos, no podr exceder del grueso de 0,m 1. A r t , 272. En ningn caso ser permitido (pie haya habitaciones sobre el local en que exista una c ildera de vapor. A r t . 273. En el cuarto de las calderas no podr tenerse mas carbn que el preciso para el consumo de seis horas, A r t , 274. Si el depsito de combustible existe contiguo al cuarto d l a s calderas y no est separado por el muro de defensa de que se habla en el artculo 264, deber construirse uno de 0 , 5 de espesor, y cerrarse la comunicacin del depsito con el cuarto de calderas por medio de una puerta de hierro. A r t . 275, Cualquiera que sea la clase de calderas que se planteen, siempre debern emplearse aparatos fumvoros.
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-73A r t . 276. Conforme lo prevenido eii los artculos 7 y 15 del R e g l a m e n t o de 9 de Julio de 1859, y a la nueva clasificacin de mquinas, que ahora se hace, las solicitudes para establecer calderas de vapor debern contener: 1. Designacin de la industria que el establecimiento se ha de dedicar. 2. Fijacin del paraje en que deba instalarse. 3. Nmero de calderas que se pretenda establecer, y la presin mxima de cada una expresada en el de atinsfetas en que haya le funcionar. 4, L a fuerza de estas calderas expresada en caballos. 5. L a forma de las calderas y el grueso y capacidad de las mismas y de sus hervidores, expresados en metros cbicos. 6. El luj<ar y terreno en que las calderas hayan de fijarse y su distancia, as de la via pblica, como de los edificios pertenecientes particulares. 7 , P l a n o planos demostrativos de la forma y dimensiones de las calderas aparatos, del local en que se han de colocar, de su disposicin interior, y de su situacin respecto de los edificios contiguos. A r t . 277. Inmediatamente de recibida la solicitud, se anunciar al pblico en la Gaceta oficial, con todos los pormenores del proyecto, fin de que los que se consideren perjudicados por l puedan deducir sus reclamaciones en el trmino de ocho dias, y en seguida se pasar informe de uno de los arquitectos municipales.En su dictamen, este funcionario deber hacer constar si e! edificio en que el establecimiento d la mquina deba plantearse tiene todas las condiciones requeridas para la clase que pertenezca la caldera, si esta rene todas las circunstancias apetecibles de seguridad para cuando funcione, si son d no fundadas las oposiciones suscitadas por los interesados, las precauciones que convendra adoptar para la instalacin y ejercicio del aparato, y todo lo dems que considere conducente evitar peligros para los operarios, los vecinos y el pblico. A r t . 218. Cuando una caldera de vapor ofrezca peligros de una naturaleza especial y sea posible prevenirlos por medio de disposiciones tambin especiales, la autoridad local administrativa, mediante informe facultativo, podr conceder permiso para establecerla, bajo las condiciones que j u z g u e necesarias, previa consulta la superioridad cuando proceda.

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' A r t , 279. Llnddos stos "'requisitos, y seguida ' l o d a l a trrmt'cinq' prtfve'oeu los artculos 8\'>9 ; ] 0 , ' I l , t j 2 y 13 a e R e g l a m e n t o ' ' d 9 d ' J-'alio de l $ 5 9 y todo permiso que s otorge^deber contener: .1. El nombre* del propietario cuyo favor s Haga l a ' concesin." 2. La presin mxima del vapor, expresada en el nmero de a t m s feras en que deber funcionar la caldera, y los nmeros de los timbres con que ambas hayan sido marcadas. 3. L a fuerza de la caldera, expresada en caballos. 4. L a forma y capacidad de la caldera, y grueso de la misma y sus hervidores. 5. El dimetro de las vlvulas de seguridad y la carga qun pueda darse las mismas. 6. La clase de industria que se destina la caldera. A r t . 280. E n los permisos dados para establecer calderas de 1. y 2. * clase se expresar ademas el punto en que deba colocarse la caldera,y la distancia que habrde estar respecto los terceros interesados y la via pblica, fijando, si hubiese motivo para ello, la direccin d e l e j e de la m i s ma. T a m b i n se determinar la situacin y dimensiones en longitud y altura del muro de defensa de un metro de espesor, cuando sea necesario establecer dicho muro en cumplimiento dlos artculos anteriores. P a r a la determinacin de estas dimensiones, se lomarn en cuenta la capacidad de la caldera, el grado de tensin del vapor, y todas las dems circunstancias que pudieran hacer que el establecimiento de ella fuese mas menos peligroso i n cmodo. A r t . 2 8 1 . T o d o permiso para la instalacin de mquinas de vapor, 6 de cualquier establecimiento aparato peligroso, deber contener asimismo la clusula de p r o v i sional y la obligacin de trasladarlo otro sitio, sin indemnizacin, si por extenderse la poblacin hacia el que ocupa, por ofrecer riesgos que no puedan precaverse, por razones de seguridad pblica, polica urbana comodidad de los vecinos, tuese necesario Ordenar su traslacin, A r t , 282. L a s mquinas y calderas de vapor no podrn empezar funcionar antes de haberse cumplido todas las condiciones impuestas en el permiso, lo que se acreditar por medio de la inspeccin facultativa. A r t . 283. Queda prohibido hacer funcionar las calderas de vapor mayor presin de la del g r a d o determinado en
;J 1 S = a

75 1 permiso, y del que expresen los timbres que dichas c a l d e ras lleven grabados. A r t . 284. T o d a s las disposiciones de estas ordenanzas y del R e g l a m e n t o para el uso de las calderas y. dems aparatos de vapor, que se inserta en el apndice con el n. 9, sern obligatorias para los establecimientos que se instalen en lo sucesivo, y para los ya instalados legalmente solo en la parte prohibitiva de su reconstruccin, d aumento de fuerzas de vapor, y en todo lo dems que interes la seguridad pblica, A r t , 285. L o s facultativos designados para la inspeccin de los establecimientos de que se trata en este captulo, podrn visitarlos siempre que lo creyeren conveniente, 6 se lo ordenare la autoridad, para cerciorarse d e q u e s o b servan estrictamente las condiciones prescritas^ Todo vecino tiene ademas el derecho de denunciar las infracciones de ellas que se cometan, con riesgo propio, de su finca o' de la seguridad y bienes de otro, infracciones que se penarn con arreglo lo que se establece en el R e g l a mento citado C A P I T U L O XV. Medianeras. A r t . 28(5. P o r pared medianera medianera se entiende la que separa dos propiedades contiguas y pertenece mancomuadamente los dueos d e ambas. A r t . 287. Una pared d muro pertenece al que la c o n s truye: 1. Cuando el terreno en que se levanta la pared d muro linda con otro que no forma parte de l, como una via o un camino. 2. Cuando, lindando el terreno del que construye con el de otro vecino, hace el primero su tapia cerradura en el borde lmite de su terreno, d dejando un espacio entre su construccin y el solar del vecino. A r t . 288. D e lo establecido en el artculo anterior resultan las tres especies de pared siguientes: 1 P a r e d construida so- ^ . bre igual terreno de uno y > P a r e d medianera, otro vecino )

76 2? Pared que oca el lmite del terreno v e c i n o . . 3? P a r e d que deja cier- J Paredes contiguas, > to espacio hasta dicho lmite A r t . 289 L a s seales que indican ser una pared medianera no tienen fuerza alguna cuando existen ttulos que prueben lo contrario. A r t . 29. Cuando no existen ttulos, las seales que indican ser una pared medianera son las siguientes: 1* Una pared de las llamadas, en general, de cerradura, no ser medianera cuando la albardilla.se encuentre por un lado plomo del paramento, sin salida alguna, y por el otro presente alguna salida d incl nacin hacia este ltimo. 2? T a m p o c o puede considerarse medianera una pared que, construida de manipostera, presenta de trecho en trecho piedras llamadas comunmente trabas pasaderas, que sobresalen solo por su paramento. En este caso, la pared pertenece al dueo del terreno hacia donde miran las piedras salientes. 3? Una pared sobre que carga un edificio no puede ser medianera cuando presenta retallos variando de grueso solo hacia un lado, lo que prueba pertenece al dueo del terreno hacia donde miran los retallos. 4 . Cuando en una pared que separa dos posesiones se encuentran rozas d agujeros que han servido para r e c i bir alguna clase de maderas, el dueo de la posesin cuyo "lado existen estas seales tiene derecho la medianera, menos que las rozas seales estn practicadas en una pared que presente todos sus retallos la otra parte, pues entonces deben considerarse como subrepticias, si no hay ttulo que demuestre lo contrario. A r t . 291. U n a medianera puede serlo en todo d en parte; en general, puede ser medianera solo en la parte de superficie que ocupa cada vecino, no haber ttulos en contra rio. A r t . 292. Se presume la servidumbre de medianera, mientras no haya un ttulo signo exterior que demuestre lo contrario:
a

77- 1. En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto comn de elevacin. 2 . En las paredes divisorias de los jardines d corrales, sitos en poblado en el campo. 3. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rsticos. A r t . 293. H a y signos exteriores contrarios la s e r v i dumbre de medianera: 1. Cuando en las pan d e s divisorias de los edificios existen ventanas, huecos abiertos d paredes de manipostera contiguas casas de tablas. 2. Cuando la pared divisoria est por un lado recta y plomo en todo su paramento, y por el otro lado aparece lo mismo en su parte superior, teniendo en la interior relej o retallos. 3 . Cuando evidentemente resulte que una pared est construida toda sobre el terreno de una de las fincas, y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas. 4. Cuando sufre las cargas de carreras, piso* y armaduras de una de las posesiones y no de las contiguas, 5 . Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades est construida d3 modo que la albardilia vierte hacia una de las propiedades. 6 . Cuando en la pared divisoria, construida de manipostera, aparecen piedras de las llamadas pasaderas & . 7. Cuando las heredades contiguas otras defendidas por vallados setos vivos no se hallan cerradas. Art. 294. En todo-' los casos expresados en el articulo anterior, la propiedad de las p r e l e s , vallados d setos, es exclusivamente del dueo de la finca heredad,que tiene su favor tales signos exteriores. A r t . 295. L a s zanjas d acequias abiertas entre las heredades se presumen tambin me iiane as,' si no nay ttulo o' signo que demuestie lo contrario. A r t . 296. H a y signo contrario la medianera, cuando la tierra broza tacada para abrir la zanja, d para su iimpieza, se halla de un solo lado; en cuyo caso, la propiedad de la zanja d acequii p e t e n e c e exclusivamente al dueo de la heredad que tiene su favor este signo exterior.
0

78 Derechos que da la medkira.

A i t . 297. Cada propietario d una pared medianera p u e d e hacer uso de ella proporcionalment su derecho, p e r o s i n causar perjuicio ni incomodidad los vecinos. A r t . 298. T o d o propietario puede introducir en las m e dianeras, las cabezas de cualquiera madera, cargando con H a s todo el grueso de la medianera, menos tres pulgadas. S i el vecino quiere cargar otras cabezas en el mismo punto d puntos, deber reducirse cada uno la mitad del grueso de la pared, no ser que medie convenio diferente entre ambos. A r t . 2 9 9 . N o es permitido ninguno de los propietarios de la pared me batiera rozar su grueso para abrir alacena, nicho, chimenea aunque roz' menos de la mitad del grueso., A r t . 300. El arquitecto d maestro que haya de dirigir alguna obra en pared mediuera, debe advertir al dueo la obligacin que tiene de pedir al vecino la venia para los trabajos, venia que debe hacerse constar por escrito. En caso de negarla este, se nombrarn peritos arquitectos que informen si la obra de que se trata es de las lcitas. L o s p e ritos deben manifestar el modo de hacer las obras proyectadas, y precauciones que hayan de tomarse para seguridad de la pared y menos incomodidad del vecino. Art, 30L. Si la obra ejecutada en una pared medianera p o u n vecino, y conforme en un todo con lo dispuesto por los peritos, causare dao grave al otro vecino, este puede pedir indemnizacin; pero sin olvidar el principio d e q u e no h lugar resarcimientos de daos cuando, habiendo estado en su mano el e v i t a d o s con 1 is precauciones d e b i das, los padeci por negligencia. A r t . 302. En las paredes medianeras no es permitido liacer molduras, cornisas ni salidas hacia el lado del v e cino, ni colocar canales salientes para recibir las aguas de Jos tejados, aunque las conduzcan la posesin del que ejecuta cualquiera de estas obras. A r t . 303. T a m p o c o es permitido arrimar una pared tned aera contigua cosa que pueda perjudicar su solidez, como madera, tierra, & .
1

79 \rt. 3v;Jj. Cuando el dueo do una cu-a cuyas pa.'ede, <Jvispria.s no seau medianeras tr.a.te de derribarlas, tiejae, obligacin de avilar, , los dueos de las contiguas, para, q ge pongan apeos y t m e n l a s precauciones necesarias su seguridad. L o s expresados dueos no deben molestar con su tardanza al que t r a t e de construir, ni tampoco este ltimo , aquellos con. la lentitud en la reedificacin. Arfe. 305. S i alderribar upa paredm^edianera, hiciese la contigua algn movimiento, el arquitecto avisar i n m e diatamente, al d u e ^ o d e esta; pero el que derriba, no ser responsable del dao, n p haber contritmjdp ,l d v e c t a mente. ' Aji'A. 3,06. T o d o lo prcKepiJo eujlps ar{,10,^,98,anteriores, es tamhjqn obligatorio, cuando. S nNpdipperaj ha^ta cierta altura y Uiego, continan e^ciipa^loSj contiguas.

Reglas para la construccin

de medianeras,.

^ A r t . 307. L a s paredes medianeras deben construirse con, las dimensiones gruesos necesarios, segn los materiales que se empleen en ellas y la e l e v a c i n que se les, d, a j u i c i o de los Arquitectos. Generalmente se harn d e % 2 2 pies de grueso de manipostera d fbrica de ladrillo, disminuyendo despus dos o' tres, pulgadas este grueso c a d a lado, segn la altura del edificio y convenio de los, dueos. L a pared d e b e r continuar sobre su centro, disminuy e n d o de grueso y con los mismos materiales, sin sustituir tabicones entramados, unidos ni contiguos. A r t . 308. E n las nuevas construcciones queda prohibido el hacer paredes medianeras hasta el primer piso y luego sobre ellas contiguas. E n las de esta clase que existan, se observarn respecto ala parte medianera las,reglas establecidas para esta especie de paredes, y respecto de la parte contigua las que se establecen en los artculos siguientes. Art. 309. Cuando una pared contigua, cargada sobre o t r a medianera, se halle desplomada hacia la parte del vecino, de modo que e x c d a l a mitad de la medianera, su dueo tiene obligacin de reconstruirla componerla su costa. E n este caso, la denuncia puede hacerse bajo dos cotilo
;

80 ceptos: 1. P o r q u e la pared se introduce en terreno ageno, incomoda la nueva edificacin. 2. P o r q u e el desplome excede de la mitad del g r u e s o de la pared. Ait. Cuando, derribada una casa que tiene medianera y paredes contiguas con otra, se desploman las d e esta, los dos dueos vecinos deben construir de mancomn una buena medianera. Obligaciones que impone la medianera.

A r t . 3 1 1 . En la construccin, compostura y pago d e una medianera, cuando no se le d mayor elevacin, se o b servarn las reglas siguientes: 1. * Cuando una pared es solo contigua, los gastos de su reparacin pertenecen exclusivamente su dueo. 2. ^ Si una pared es medianera, cada uno de los c o n dueos tiene obligacin de conservarla, c o m p o n e r l a y aun reedificarla. 3. Cuando una pared es medianera solo en una parte, los gastos que ocurran en la reparacin d construccin se "distribuirn ntrelos condueos en proporcin a l a superficie que cada uno disfruta; pero solo los g i s t o s de la partemedianera, pues los de la restante pertenecen su p r o pietario. L a regla anterior es aplicable solo respecto los g a s tos ocasionados por la vejez de la pared, cualquiera otra cuusa que no sea incuria d culpa de alguno de los condueos, pues en tal caso este debe sufrir exclusivamente los gastos. A i t . 312. L o s arquitectos y peritos, al hacer la tasacin de los gastos de una medianera, debern tener presente el estado de la pared al verificarse el deterioro, como asimismo fijar el tiempo que juzguen necesario para su recomposicin reconstruccin. A r t . 313. Cuando la reparacin reconstruccin de una pared medianera deba hacerse expensas de varios p a r t cipes de ellns,_de los cuales alguno oponga resistencia d demora, tienen los dems el derecho de obligarle la ejecucin y pago proporcional de la obra, siendo aquel r e s ponsable de los perjuicios que se sigan por su causa. Art. 314. T o d a pared medianera deber reconstruirse
rf

Si siempre romo antes estaba, no ser que tuviese menos grueso que el de costumbre. A r t . 315, Cuando algn propietario quiera reconstruir la medianera con mas grueso que el que tiene, d mate riales mas costosos, los derechos y obligaciones reciprocas sern los que continuacin se expresan: 1. Si la medianera existente est en estado de servir, el que quiera reconstruirla tendr obligacin de tomar, de su terreno la parte necesaria para aumentar, el grueso, satisfacer por s solo todos los gastos de construccin, i n demnizar, adems, todos los perjuicios que se sigan los vecinos. 2. Si la medianera existente no est en estado de ser vir, los dems interesados deben contribuir proporcional mente la reconstruccin, pero solo en la parte que les correspouda para hacer la obra segn el uso del pais, siendo de cuenta del propietario que desea mejorarla todo el exceso del coste y perjuicios que irrogue los vecinos por el mayor tiempo que emplee en la obra. A r t . 310. Si uno de los propietarios fuere causa de la ruina de una medianera, en todo d en parte, d quisiere h a cerla por su cuenta, deber reponer las cornisas, adornos etc. que los oti condueos de la medianera tuviesen por su la do; pero no cuando la medianera se reconstruya por i n servible d por consecuencia de un accidente fortuito. A r t . 317. Cuando solo haya que reconstruir una parte de medianera i la cual uno de los condueos hubiese da do mayor altura, aunque esta parte est sana d quede in tacta, se observarn las mismas reglas establecidas en el artculo anterior. A r t . 318. Si se derribase, para reconstruirla, taparte de medianera que un vecino realzare sin que hubiera nece sidad de tocar ella, puede aquel vecino ejecutar la obra sin nueva indemnizacin, a n o ser que recargela mediano, ra mas que antes. A r t . 319. El derecho que tiene un propietario para aumentar la elevacin de una medianera se extiende tam bin darle mayor profundidad subterrnea, siempre que adopte las precauciones necesarias para que las obras que .se emprendan no causen perjuicio nadie.

82 Casasen que proceden la compostiera, derribay de Hia 'medianera. recofotruccitk

A r t . 320. T t i pared medianera efbe recomponersecuando por cualquier causa inspire algrh tfWr sbte Art. 32l. i.
ssaos.

'Prr'gUi g'irral,

una Vdianrfa

necesita

CuVicf prestentgrietas ft'endrftiras

por io d e -

2. Cuando, hallndose al descubierto en todo e n p a t t e , l e r a f e 'el gu^rWc'iV) por lgnri de sus caras. Cundo la l'b'Vdiria & t e&r'p'a'da, si s pareri d ceVramie'rio. 4.' C i a n d o is't' desplumada a p a r e c e c'n b'fn'bfepralg'uh latro. r t . S 2 2 . S i e m p r e qW Hraa jiVd irid'inei a aparezca en tan m a l estado que to ofr'fcc'i Seguridad, flb d e m o l e r se. L'afe seriales'de r'iW valan sg'irn Its m'teri'ls, grife ~so, eleVcon y Us d e l a rJ'ra. t . 3 2 3 . tti p'Vd medianera 'que ssVin'e edificios s considera ruinosa feirrrpi'^'d "of''cB t de&prrhe bombe ig'ual/ l'mftl'a 'de su frMfltV, 'sea 'ufcrrqWra sn 'tfeVcion. Si el desplfrie 'brnb'b 's sT e h f M r f 'fejfero'r,. dnde p u e d e r'c/'rnpo'ii'vs, Wsra''dla restante p l o m o , 'o Hay necesidad 'd derVibV toda'l medianera.
t ; ! :

Mallos de adquirir

unti medianera, de eximMede ella y de volverla adquirir.

li/s gastos de

A r t . 324. U n vecino p'd'e adquirir fa rreuMrra Se fa fiarte de pared que tro ha construido sii costa, abonando & e s t e l a p a r t e de dicho coste, indemnizacin y dems gastos accesorios q u e proporcionalmente corresponda la parte d e pared cuya medianera desea adquirir, atendiendo al estado actual de l misma pared. A r t . 325. A u n q u e al construirse una medianera l q u le mayor elevacin est obligado satisfacer en cada reconstruccin de ella una nueva indemnizacin, el que d e see adquirir la medianera de la mayor altura solo tendr

53 obligacin de satisfacer la parte proporcional de la ltima indemnizacin y gastos de reconstruccin y accesorios. A r t . 326, Un propietario puede eximirse del pago que proporcionalment le corresponda en la compostura de una medianera, renunciando al derecho de propiedad ella; p e r o esta renuncia no es admisible cuando quedan cargando sobre la medianera edificios suyos, aun en el caso de que los abandone. Art. 327, E l propietario que renuncia la propiedad de una pared medianera, renuncia todo lo que la compone; pero vuelve adquirir su derecho la parte correspondiente de terreno y de materiales cuando, despus de hecho el abandono, se arruina la medianera y no se vuelve l e v a n t a r e n el trmino de un ao. A r t . 828. E l que abandon su derecho una medianera puede volverla adquirir, pagando la parr proporcional del valor actual de la medianera y terreno sobre que s funda. A r t . 329. D e l mismo modo, el vecino que desee adquirir la medianera de una pared que otro ha levantado sobre una que ya era medianera puede hacerlo, pagando el v a l o r proporcional de la parte de pared cuya adquisicin pretenda, asi como la parte proporcional del costo y gastos accesorios de la nuevamente levantada sobre ella. A r t . 330. Cuando un propietario adquiere la medianera d una pared construida sobre otra que y a lo era, y aunque est en buen estado no ofrece la resistencia suficiente para sufrir las cargas que quiera imponerle, puede reconstruirla con la solidez necesaria, siendo de su cuenta todo su cost y gastos accesorios. A r t . 3 3 1 . Si la pared cuya medianera desea adquirirde se encuentra en mal estado, y sin poder sufrir la carga actual, es de cuenta de ambos propietarios el reconstruirla con las dimensiones y materiales acostumbrados; pero si el que desea adquirir la medianera quiere construirla con mayor solidez, es de su cuenta el exceso'del gasto, y est, ademas, obligado abonar una indemnizacin al vecino por el mayor r e c a r g o . A r t . 332. Cuando un vecino adquiere la medianera d uba pared levantada sobre otra que ya lo era, y la nuevamente adquirida necesita reconstruirse, su primer due-

84 o puede eximirse de este gasto ubundnuiJ> m derecho' ella, siempre que 110 la grave con edificios. Desde este momento, la propiedad es del otro vecino, quien l.'i reconstruir de su cuenta y abonar la indemnizacin eorrespondien-. te por el mayor recargo de la medianera inferior. A r t . 333. E l que ha abandonado el derecho la m e d i a nera en el caso previsto en el artculo a n t e r i o r puede v o l ver adquirirlo, abonando la parte proporcional d e su valor actual, la de los gastos accesorios, y reintegrando la .indemnizacin que primero recibi. astm de reparacin y reconstruccin de las medianeras.

A r t . 334. L a reparacin y reconstruccin de las paredes medianeras, y el entretenimiento d e los vallados y setos vivos, zanjas y acequias tambin medianeras, se costearn por todos los dueos de las fincas que tengan su favor esta medianera, en proporcin al derecho de cada uno. Sin e m b a r g o , t o d o propietario puede dispensarse de contribuir esta carga renunciando la medianera, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un edificio suyo. A r t . 335. S el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quiere derribarlo podr, igualmente, renunciar la medianera; pero sern de su cuenta todas las reparaciones y obras necesarias para evitar por esa v e z solamente los daos que el derribo pueda ocasionar la pared medianera. Art. 336. E l propietario de una finca contigua una pared divisoria podr adquirir la medianera en toda la extensin, < en parte de l a q u e tenga la finca de su p r o piedad, obteniendo previamente el consentimiento del dueo dueos, y pagando estos la mitad del valor de la porcin que adquiera de la pared medianera y la mitad del valor del terreno sobre que est construida. A r t . 337. T o d o propietario puede alzar la pared medianera, hacindolo sus expensas, indemnizando los perjuicios que ocasione la obra, aunque sean temporales. S e rn igualmente de su cuenta las obras de conservacin de la pared en la parte que se haya levantado profundizado mas de lo que lo estaba antes, y la indemnizacin de Jos mayores g a n o s que sea necesario hacer para la conser-

-85 vacion de la pared medianera, por razon.de la mayor altura y profundidad que se le haya dado. A r t . 338. Si la pared medianera no puede resistir la mayor elevacin, el propietario que quiera levantarla tendr, obligacin de reconstruir su costa la medianera; y si para ello fuese necesario darle mayor espesor, deber cirselo de su propio suelo. A r t . 339. L o s dems propietarios que no.hayan contrihuido d a r mas elevacin d profundidad la pared p o drn, sin embargo, adquirir los derechos de medianera sobre ella, pagando proporcionalmente el importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre que se le hubiera d a do mayor espesor. A r t . 340. T o d o cuanto queda expresado sobre la adquisicin y mayor elevacin de medianeras se extiende al c a so en que se quiera dar estas mayor profundidad, sin mas diferencia que la de no satisfacer indemnizacin por el recargo, porque no lo hay. Reglas para mando los diferentes pisos de una casa pe fenecen A varios dueos. A r t , 341. L a s paredes de fachada y carga, inclusos os cimientos y tejados, deben construirsery componerse p o r t o dos los dueos de la casa en proporcin al valor de la fiarte que tengan en ella. A r t . 342. El propietario de cada piso contribuye y atiende la con-ervacion de su suelo; el cielo raso se construye y conserva por el dueo del piso inferior, y el suelo del ltimo piso por los respectivos de los desvanes, sotabancos buhardillas, si los hubiere. A r t . 343. L o s tabiques sencillos de divisin, puertas, ventanas etc., <on de cuenta del propietario quien p e r t e necen. A r t . 344. L a construccin y conservacin de las paredes y cimientos de los stanos corresponden sus dueos r e s pectivos. A r t . 3 i 5 . Si la pared de la fachada d un muro de carga necesita reparacin en un solo punto, deben contribuir ella todos los propietarios en razn del valor de su parte piso, as como tambin a! revoque e x t e r i o r de las mismas pare-

86 , . des, pues las obras interiores corresponden cada dueo en la parte de su propiedad. P e r o , si el derribo de una pared de fachida d carga es ocasionado exclusivamente por uno de los dueos, l solo debe hacer la reparacin. A r t . 346. Ninguno de los condueos debe ejecutar obra alguna eri paredes de fachada fondo, sin consentimiento de los dems, no ser que lo exijan razones de seguridad o r nato, en cuyo caso puede disponerlo la autoridad gubernativa, acudir los interesados 5 la que sea competente para conocer d la cuestin. A r t . 34/7. L a escalera que desde el portal conduce al piso primero, se construir y conservara a p o r r a t a entre t o dos los dueos, excepto el del piso bajo; la que, desde el pis primero* conduce l secundo,'se costear por todos, Recepto los dueos de los bajos y primero, y asi sucesivamente; pero si, por una causa extraordinaria, l propietario d e rib de los pisos superiores deteriora las bvedas, tiene obligacin de reparar el dao que haya causado. A r t . 3 4 8 . E l pavimento del portal, puerta de entrada, patio general y obras de polica comunes todos, se costearn porrata por todos los propietarios. A r t . 349. Si en la casa hay patio ser de uso mancomum,-y cada condueo, en la parte de edificio que le c o r responda, podr abrir aquel puertas, ventanas, etc., mientras no haya titul en contrario, ni perjudique los dems vecinos. A r t . 350. Ninguno de los condueos de un patio puede ejecutar en l construcciones salientes. A r t . 3 5 1 . Si en l patio hay objetos de uso coman, como pozo, excusado, etc., puede usar d ellos cada cual de los condueos, sin perjudicar los dems, correspondiendo tocios los propietarios las composturas que en dichos objetos se necesiten. A r t . 352. Cuando la casa comunera haya de reedificarse, ser bajo plano a p r o b a d o consentido por todos los dueos, y, en su defecto, por la autoridad competente. Carcter de estas disposiciones.

A r t , 353. L i s reglas que preceden, basadas en la doctrina mas generalmente admitida sobre servidumbres de

87 medianera, no tendrn carcter obligatorio, sino en cuanto no contraren disposiciones especiales superiores d prcticas lcale* con fuerza de ley. CAPITULO Servidumbres XVI.

de vistas y d luces.

A r t . 3 5 1 . N o puede abrirse ventana, ni ejecutarse rompimiento de ninguna especie, en una pared medianera, sin consentimiento del c o n i u e o . Este consentimiento debe ser escrito. De lo contrario, no tendr fundamento legal, y el uso de los huecos se considerar como una mera tolerancia. A r t . 355. P o r costumbie, generalmente establecida, cualquiera de los condueos de una medianera puede, sin e m b a r g o , abrir en cada habitacin, junto las carreras, dos ventanas de tercia en cuadro, defendidas con cruceros de hierro y redes de alambre; pero siempre que el dueo del predio sirviente quiera levantar su cusa, puede cerrar dichas ventanas, sin que tetiga derecho de impedrselo el dueo del predio dominante. A r t . 356. A causa de las condiciones del clima, es tam.bien costumbre en esta ciudad establecer en las m e d i a n e ras, por convenio mutuo de los propietarios, ventanas de mayores dimensiones que las especificadas en el artculo anterior; pero, mientras no se pacte expresamente algo en contrario, los simples permisos para el establecimiento de las indicadas ventanas no dan el.derecho de conservarlas, ni limitan en nada el libre uso de la propiedad. A r t . 357. P a r a los efectos legales se comprende en el nombre de vistas toda especie de rompimiento a b e r t u ra que permita mirar directamente, con mas d menos facilidad, fuera del edificio en que se practique el uno d la otra. A los rompimientos menores, que sirven mas bien para iluminar el interior que para mirar al exterior, se les d el nombre re luces. A r t . 358. Cuando las aberturas estn practicadas en una pared paralela la lnea divisoria de los fondos, la vista es recta: cuando los rompimientos se practican en pared q i w forma ngulo con dicha lnea divisoria, la vista es oblicua. 11

88 A r t . 359. P a r a poder abrir ventanas de vistas recias, balcones, etc. mirando la heredad abierta cerrada del V e cino, es necesario que haya, desde esta la pared donde aquellas se abran, una distancia intermedia d e 2 2 (8 pies). E n las vistas oblicuas dicha distancia no puede ser m e nor de 0 , 8 3 [ 3 p i e s ] , A r t . 360. Si la distancia entre la pared y lu heredad vecina es menor que la establecida en el artculo anterior, solo es lcito abrir ventanas de luz, pero no de vista registro, menos que el terreno divisorio sea calle va p blica. A r t . 3 6 1 . L a s vistas rectas son de dos clases: l. De simple vista.Se extienden solo la distancia de ocho pies, contar desde el paramento exterior de la pared, entran en el nmero d l a s servidumbres continuas, y el disfrute de treinta aos produce el derecho de conservarlas. 2. * De registro.Se extienden cuanto puede avanzar la vista del hombre, y su servidumbre solo se adquiere por ttulo; pero, fin de evitar cuestiones, debe expresarse e s ta ltima circunstancia en los convenios para apertura de vistas. A r t . 362. L o s montones de maderas materiales hacinados en los coi rales, almacenes, patios otros sitios, desde cuya cima se domina la heredad vecina, no constituyen vistas rectas, ni deben permitirse una altura desde la cual puedan ejecutarse vistas. A r t . 3 6 3 . , Se puede abrir una ventana de simple vistat menos distancia de la referida, siempre que se levante su frente una pared de la altura suficiente para i m p e dir que se registre la heredad del vecino, y tambin si la pared, bien sea agena d medianera, existiese ya; pero si, siendo agena, se rebaja su altura, hay que suprimir las vistas y reducirlas simples luces. A r t . 364. T o d o terrado, balcn o gradera desde elcual pueda ejercerse en contorno vista recta, debe hallarse la distancia legal de ocho pies respecto todas las heredades vecinas. A r t . 365. Cuando la pared divisoria de dos fundos sea propia del dueo de las ventanas, para medir la distancia legal deber contarse todo el grueso de la pared. Si el vecino
m m 0 3 %

89 compra trias adelante su medianera, destruye la distancia legal, pero no puede exigir la supresin de las ventanas existentes. A r t . 366. Si el terreno que media entre dos propiedades .pertenece mamomunadamente dos vecinos, ninguno de ellos puede abrir ventanas sin dejar entre su propiedad y la del vecino una distancia doble d la establecida. A r t . 367. L a distancia legal se contar desde el p a r a mento exterior de la pared la abertura, si es ventana; y si balcn, terrado d cualquiera otra construccin avanzada, desde la linea exterior en que termine la saliente. Esta misma regla' se observar, aunque en la pared divisoria de las heredades haya balcn d salida de cualquier grueso. A r t . 368. Si entre las propiedades contiguas no hubiere l n e a divisoria de pared etc., el que abre las vistas p r o c u r a r que se determine contradictoriamente, asi su derecho ello, como la distancia que se han d e abrir las vista. A r t . 369. La vista oblicua se rige por los mismos principios que, la recta y puede abrirse mediando la distancia de tres pies, no haber en contrario disposicin superior l e gal d contrato privado. A r t . 370. N o es permitida la vista oblicua en ninguna construccin saliente, como balcn, terrado etc. T o d o p r o pietario puede, sin embargo, abrir vistas oblicuas menor distancia que la de tres pies, construyendo una pared en ala, perpendicular la fachada, de 0'"7 (2 pi) de salida y d e mayor altura que la ventana. A r t . 371. Mediante convenio especial, los propietarios pueden renunciar, por utilidad comn, cualquiera de las s e r vidumbres legales precedentes y asimismo establecer otras. L a prescripcin puede asimismo dar o' modificar derecho para las reclamaciones, menos en la servidumbre de vistas de registro. A r t . 372. Cua"ndo, por consecuencia de litijios, sea preciso clasificar 6 distinguir si una abertura practicada a n t i guamente en el grueso de un muro contiguo constituye una servidumbre de vista sobre la propiedad vecina, d bien si solo da un simple derecho precario de luz, que el vecino puede tapar suprimir, los peritos examinarn con escrupulosidad la abertura y las trazas y vestirjtes, aunque

90 a n vipjos, que conduzcan fijar la naturaleza y del derecho controve tido.

extensin

A r t . 373. Si no existen seales ningunas, es indudable que la abertura no es mas que una vista de costumbre legal, cuyo uso, aunque sea inmemorial, no puede constituir ningn derecho de servidumbre sobre la heredad vecina. A r t . 374. Si las hojas de las ventanas, los goznes pernos, sus sitios, demuestran que la abertura ha sido revestida antiguamente de tablas, que ha debido tener un bastidor de vidriera d persiana para abrir y cerrar voluntad, y si, sobretodo, la elevacin de su apoyo fuese tal que una persona puesta naturalmente de pi pudiese ver l i b r e mente hacia afuera, dicha abertura debe considerarse como constitutiva del derecho de servidumbre continua y aparente, derecho que se adquiere por la posos''on de treinta aos, segn la ley Recopilada. A r t . 375. P o r el contrario, si de la inspeccin de los sitios resulta que la abertura ha sido modificada antiguamente, si las barras de hierro, una regula otra cualquier seal demuestran que ha sido reducida las proporciones de simple derecho de luz 6 lumbrera, que no ha podido darse mas que una vista reducida y de costumbre, y si, por lt i m o , aparece positivamente que esta abertura ha sido antes mas alta d mas ancha, entonces ella no tiene otro carcter que el de simple l u z y no impone ningn derecho de s e r v i dumbre la heredad vecina. A r t . 37b'. A l hacer la inspeccin y 'as investigaciones de que se habla en los artculos anteriores, los peritos tendrn muy en cuenta que la circunstancia esencial y que mas particularmente constituye la simple luz, la vista de costumbre d legal, es el grado de altura de esta luz con relacin al nivel del piso, y que,como queda indicado, dicha altura debe ser tal que, puesto de pi naturalmente y sin empinarse, el propietario de la habitacin iluminada no pueda proyectar sus miradas sobre la heredad del vecino. A r t . 377. N o pueden practicarse e n t r a pared m e dianera rompimientos para luces, sin Consentimiento 'del condueo, no haber adquirido c t a facultad por ttulo. S e exceptan, no obstante, las que se toleran por costumbre admitida, d sean dos de tercia cuadrada en cada habita-

91 cion, a l a altura de las carreras, segn lo establecido en el art. 355. A r t . 378. T o d o propietario puede hacer rompimientos para luces en una pared inmediatamente contigua al fundo vecino. A r t . 379. Si un propietario quiere abrir luces en una pared exclusivamente suya, sobre la cual ha cargado el vecino su casa por un abuse., mala inteligencia de su d e recho, d censurable prctica local, no puede llevar cabo la obra, sino que su derecho se limita reclamar una indemnizacin, a j u i c i o de peritos, d en su defecto hacer demoler el edificio i l e g a m " t i t e construido, d adquirir la m e dianera. A r t . 380. El derecho de abrir luces en los casos permitidos est sujeto las limitaciones siguientes, reclamadas por el inters de la seguridad comn: 1. * Q u e por los rompimientos practicados para recibir las luces no pueda registrarse la propiedad vecina. 2. * Q u e por dichos rompimientos no pueda daarse la propiedad contigua con arrojadizos de ninguna especie. 3. Que los rompimientos guarden la distancia altura de ocho pies desde el piso interior de la habitacin, contar desde el marco inferior de la ventana, aun en pisos bajos. 4. Q u e las ventanas de luz estn defendidas con regulas de hierro de seis lneas de espesor, por lo menos, con claro de cuatro pulgadas lo sumo, y , si es necesario, se ponga red de alambre, vidriera persianas, pero fijas y clavadas. A r t . 3 8 1 . T o d o dueo de una pared medianera p u e de abrir luces en ella, aunque pertenezca al vecino la mitad del terreno en que se funda. E n el mismo caso se halla el que su costa levanta mayor altura tina pared de l a clase expresada. A r t . 3 8 2 . El que compra una medianera en que hay abiertas luces no puede obligar su condueo suprimirlas, pero puede inutilizarlas construyendo contra dicha m e dianera. A i t . 383. Cuando se abran luces en una pared levantada sobre otra medianera, si la elevacin se ha costeado por un solo propietario, la altura para las luces no se con
; a a

-92tar desde la lnea de la parte elevada, sino desde el suelo del piso que se desea alumbrar, siendo requisito indispensable que el rompimiento se verifique en 1 parte no medianera. A r t . 384. L a s ventanas de luz para alumbrar las e s caleras estn sujetas las mismas reglas que ipiedan establecidas. L a distancia de los ocho pies debe contarse desde las mesetas al marco inferior de la luz de la ventana. A r t . 385. Cuando, para hacer reparos en una ventana de luz, se reconstruye ,la pared donde se halla abierta, al repararla deben observarse las reglas establecidas para las luces en general. A r t . 386. Cualquier propietario puede siempre construir libremente sobre el fondo de su casa y tapar las luces que sobre l tenga el vecino, no ser que haya consentido la servidumbre y adquirido sta fuerza legal. A r t . 387. Cuando una pared separe la propiedad privada, de un puerto, muralla, prisin cualquier otro edificio pblico, no es permitido abrir en aquella ventana, ni lumbrera de ninguna especie, sin.licencia de la autoridad competente.. A r t . 388. L a s anteriores reglas, fundadas en la doctrina generalmente admitida sobre servidumbres de vistas y de luces, no tendrn carcter obligatorio sino en cuanto no contraren disposiciones especiales superiores o prctica locales con fuerza de l e r . . Construccin CAPITULO XVII. cuando arriman

de stanos y sus contramuros pared medianera.

A r t . 389. T o d o propietario pue le construir stanos en su propiedad, la profundidad que quiera permita el terreno; pero no introducirse con dichas obras en la v i a publica ni en pos sion agena.' < A r t . 390. L 0 3 stanos deben revestirse precisamente de fbrica de albailera y cal, manipostera. A r t i 3 9 1 . Cuando los stanos hayan de cubrirse con suelos d e madera, no podrn construirse estos con e n r a j o n a d o y yeso, sino con maderas descubiertas, deshiladas,
i

93 de igual altura y entable-nados. L o s maderos de suelo no irn empotrados en la p a r e d , sino descansando sobre una solera carrera dispuesta proposito. A r t . 392, T o d o stano correspondiente soportales pblicos debe cubrirse precisamente con bveda de fbrica de rosca. A r t . 393. L a s lumbreras para dar luz los stanos no podrn colocarse horizontal mente n las aceras y p a v i mento de las vias pblicas, y nicamente se permitirn en los soportales, en el centro del espacio que medie entre los pilares. En este caso, las rejas de las lumbreras quedarn bien recibidas y empotradas, sin resalto alguno. A r t . 394. El que construya una bveda inmediata una pared medianera es responsable de los perjuicios que esta sobrevengan, tome d no las precauciones exigidas por el arte. A i t . 395. Para hacer una bveda inmediata una medianera se construir un contramuro, sobre el cual descansar la bveda en todo el largo de la pared medianera. A r t . 390. El espesor y altura del contramuro d e p e n den de la naturaleza de la bveda. Sin e m b a r g o , el mnimun del espesor ser 0 , 27 (J pi) y la altura la necesaria para que la curva de la bveda arranque del c o n t r a muro, que debe tener siempre la resistencia suficiente para soportar el empuje de la bveda.
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Art. 397. Cuando los stanos se construyan un mismo tiempo en dos posesiones separadas por una m e d i a nera, los contramuros pueden enlazarse con esta. N o son necesarios si los suelos de los stanos estn un mismo nivel, y las bvedas resultan iguales en todo, pero siempre sern convenientes para el arranque de estas. A r t . 398. Si l construir de nuevo una medianera, un propietario quiere hacer stanos y el otro no, el primero tiene que hacer todo el contramuro en su terreno y su costa, pero puede enlazarle con la medianera. A i t . 399. E n el caso de que el suelo del stano estuviese m a y o r profundidad que la necesaria para el cimiento de la medianera, ser de cuenta del que construya el stano todo el exceso de cimiento que necesite aumentara la medianera. M a s si el vecino quisiere algn dia cons-

94 truir stano, le abonar la mitad del valor actual d dicho e x c e s o de cimiento. A r t . 400. Cuando, existiendo ya la medianera, uno d e los propietarios quiere hacer en su posesin stano cuyo suelo est mas alto que el cimiento de la pared medianera, igual profundidad, le ser permitido hacerlo con tul d e que construya su costa los contramuros de refuerzo. A r t . 4 0 1 . Si el suelo de los s'anos hubiese de estar mas bajo que el cimiento de la medianera, el interesado en la construccin tendr que continuar el cimiento de esta hasta 0 41 (1 pies), por lo menos, mas bajo del suelo de los stanos. A r t . 402. A l vaciar los stanos y realzar una m e dianera, para que e s t a o sufra detrimento es obligatorio adoptar todas las precauciones que ensea el arte y que en cada caso fijen los arquitectos. A r t . 403. E l aumento de medianera pertenece exclusivamente al que la hace su costa, pero el otro vecino puede adquirir su parte de aumento pagando la mitad de su v a l o r actual. A r t . 404. El que adquiera el derecho sobre la parte aumentada una medianera, para construir stano tiene, tambin, que hacer por su lado los correspondientes contramuros de refuerzo. A r t 405. Si el terreno sobre que existe la medianera es muy firme, juicio de peritos, puede suprimirse la c o n s truccin de los contramuros; pero siempre deber dejarse al lado de la medianera y en toda su extensin una faja sin cavar de 0 , 208 (9 pulgadas), cuando menos, y construirse ademas el cimiento del contramuro, del grueso correspondiente, en la parte de la medianera que se halle mas baja que el suelo del stano A r t . 406. Si el arranque de la bveda sobre el contramuro estuviese mas bajo que el suelo sobre que existe el cimiento de la medianera, se rellenarn de fbrica las enjutas de dicha bveda hasta tocar con la medianera. Si, por el contrario, el arranque estuviese alto, se rellenar de f brica cascote lo que suban mas el contramuro y las enjutas hasta tocar la medianera.
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95 CAPITULO Establos cuadras, XVIII.

almacenes de sal y depsitos de materias corrosivas:

A i t . 407. P a r a el establecimiento de establos o cuadras que arrimen paredes medianeras, es necesario hacer contramuros de refuerzo que eviten el dao que podra ca'i sarse aquellas. A r t . 408. L a pared de estos contramuros ser de 0 , 27, [1 p i ] de grueso, y de la altura, cuando menos, de los pesebres. A r t . 409. E l cimiento del contramuro ser bastante profundo para que las aguas no perjudiquen al vecino. Si el empedrado est sobreunacapa de argamasa d e c a y chinas, basta un pi de profundidad; si no, debe drsele tres pies. A i t . 410. L a s mismas precauciones se tomarn cuando los establos cuadras se siten en stanos, y de ningn modo se permitirn sobre los que solo estn cubiertos con maderas. A r t . 411. Iguales reglas se observarn para la construccin de cocheras. Art. 412. L o s establos se situarn en crujas interiores, y en ningn caso podrn tener luces los patios comuneros, ser menores de 40 metros cuadrados, ni ocupar cada res vacuna menos de 10 metros. A r t . 413. El pavimento de todo establo cuadra estar bien empedrado, con declive bastante de las aguas un punto comn de concurrencia, en el cual debe haber un.platillo de absorbedera que cubra el p o z o rejistro de la atargea que ha de recibir los orines y dems lquidos p r o cedentes de la limpieza. A r t . 414. E l principio de no arrimar pared m e dianera cosa que acelere su destruccin, se extiende los amontonamientos de sal d materias corrosivas. Para e v i tar todo dao, debern tambin hacrselos correspondientes contramuros, en la forma marcada en los artculos a n teriores, qu en cada caso determinen peritos arquitectos. A r t . 415. E n los almacenes de sal, bacalao etc., el 12
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96contramuro tendr 0 , 27, [1 pi] de grueso y el mismo largo y - a l t o que la pared medianera, con cimiento de 0,m 83, (3 pies) de profundidad A r t . 416. Si se arrima estircol las paredes de jardines etc., deber hacerse un contramuro del grueso y profundidad necesarios para no perjudicarla pired medianera, l i a s mismas precauciones se tomarn si se arriman ellas salitre, fragmentos de animales para la fabricacin de sal amoniaco, otros objetos corrosivos. A r t . 417. En lo sucesivo, no podr abrirse ningn establecimiento de las clases indicadas en este capitulo sin licencia de la autoridad administrativa y sin sujetarse todas las condiciones en l establecidas. L o s que hoy existen habrn de conformarse ellas, siempre que lo reclame la conveniencia publicad la necesidad de evitar dao tercero. A r t . 4 1 8 . Aunque las construcciones y establecimientos de que se habla en los artculos anteriores se formen con licencia, los dueos de ellos sern siempre responsables dlos perjuicios que, por su incuria y falta de observancia de estas disposiciones, se causen los medianeros.
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CAPITULO

XIX.

Desages, pozos y conductos de toda, clase de aguas. A r t . 419. C o m o se previene en el art. 166, las aguas de los tejados de todo edificio que se construya de nuevo, d se reedifique total 6 parcialmente, deben dirigirse, por conductos embutidos en las paredes, los sumideros del interior de los patios d la cloaca de la calle. E n consecuencia, queda prohibido el dirigir las aguas llovedizas sobre la via pblica por medio de canalones d canales, y el verter las sucias la calle por medio de caos de desage. Esta clase de aguas se dirigir tambin los sumideros que debe haber construirse en todo edificio, segn lo establecido en el art. 167, la cloaca, donde la haya. A r t . 420. Cuando u i edifinio se apoye sobre una heredad contigua, sus aguas deben dirigirse igualmente por canales otros medios convenientes, de manera que v a -

97 yan caer sobre la propiedad de aquel quien pertenezca el edificio, y de ningn modo sobre la del vecino. L o mismo se har si la pared sobre que se apoya un edificio es medianera. A r t . 4 2 1 . L a albardilla de toda pared de simple cerradura, de separacin, se dispondr de modo que su inclinacin vaya por entero hacia la heredad de aquel quien pertenezca, si es contigua, y s i , medianera con igual inclinacin hacia ambas posesiones. A r t . 4 2 2 . T o d o propietario puede abrir un pozo en su suelo donde quiera y como quiera, no habiendo ttulo que se lo impida, aunque por esta obra (necesaria y de buena f) se seque el pozo del vecino. A r t , 4 2 3 . Si el pozo se ha de abrir prximo la p r o piedad \ ecina y abierta, se dejar una distancia de 1, 1 [ 4 pies"), y si contiguo una pared medianera, stano etc., de 0 > S 3 [ 3 pies], debiendo, por regla general, revestirse todos estos pozos de fbrica de ladrillo y cal. Estas distancias pueden disminuirse 0 , 27 (1 pi) cuando en el trasds de la obra se ponga una pared refuerzo de hormign de 0 , 2 7 (1 pi) de grueso, ademas del revestido. A r t . 424. L a pared del contramuro refuerzo debe fundarse mas baja que el suelo del pozo y subir hasta la superficie del terreno. A*rt. 425. Mediante convenio, dos vecinos pueden construir para su uso un p i z o comn sobre la lnea divisoria de sus propiedades. A r t . 426, L a s pilas y pequeos estanques que sirven de abrevaderos, se colocarn a l a referida distancia d e 0 , 8 3 ( 3 p i s ) de la lnea de la pared medianera. Esta distancia podr reducirse dos pies construyendo contramuros, A r t . 427. T o d o pozo y estanque debe distar 4 . 1 8 (15 pies), por lo menos, de la propiedad agena. A r t . 428. De cualquier clase que sean los pozos, en su circunferencia debe colocarse brocal de ancho-proporcionado y de la altura, al menos, de un metro, con su correspondiente tapa cubierta. A r t . 429, L a s mismas reglas que para los estanques se observarn para los otros pozos menoies que ellos. A r t . 430. L a s canales regueras p o r donde se dirigen las aguas de riego, distarn de la propiedad agena 2 . 7 8
m m ni n, m

98 ( I G pies), cuando menos, distancia que podr quedar reducida 0 , 8 3 (3 pies), adoptando la precaucin de formar contra-muros. A r t . 431. L a s mismas precauciones deben adoptarse respecto los albaales que se construyan con objeto de dar salida para la cloaca pblica las aguas llovedizas. A r t . 432. L o s depsitos y pozos de aguas inmundas se situarn en los parages mas apropsito, alejndolos siemp r e de las aguas claras y de las potables. A r t , 433. L a distancia de estos pozos la medianera ser, cuando menos, de O. 83 (3 pies), y de l, 1 (4 pies) la pared contigua posesin vecina. A r t , 434, L a s paredes de esta clase de pozos deben-revestirse interiormente con fbrica de ladrillo y cal de 0 , 27 (1 pi) de espesor, y reforzarse exteriormente con una capa de hormign de un pi de grueso. A r t . 435. E l pozo tendr menos profundidad que las aguas claras, y, si se encuentran estas, se har el poz o inpermeable con doble refuerzo de hormign y fbrica de ladillo y cal. A r t . 43(3: L a s mismas precauciones se tomarn respecto los pozos que se construyan en las vias pblicas por donde se dirijan conductos caeras de aguas potables. Art. 437. L o s pozos d depsitos que deben construirse en las calles vis pblicas se separarn l, 1 (4 pes), cuando menos, de las caerias, y 2 , 2 (8 pies) de las minas de agua dulce, zanjas, etc., tomando en estos casos las precauciones de contramuros y suelos indicados. A r t . 438. P a r a abrir un pozo prximo zanja, caera conducto de agua potable, deber preceder un reconocimiento facultativo delfuncionario encargado de este servicio. A r t . 439 E n la construccin de las atargeas que conducen las aguas los pozos, se observarn las mismas precauciones y principios. A r t . 440. Junto los conductos tubos de bajada los pozos de aguas sucias se construirn, por cuenta del que h g a l a bajada,tabiques sencillos dobles de contramuros, segn la clase de pared que se hallen adosados. E n estas bajadas debern establecerse, adems, ventiladores verticales. A r t . 4 4 1 . E n los pozos de aguas inmundas'no se inm m m ra m

99 troducirn las de lluvias, las sobrantes de riegos, etc. A r t . 442. E n los acometimientos las cloacas d alcantarillas de las calles se observarn las mismas reglas y precauciones de distancia, contramuros, revestidos, suelos de hormign y dems prevenidas. A r t . 443. En ningn caso podr obligarse al vecino dejar pasar por su propiedad U T acometimiento de cloaca, cualquiera que sea la profundidad; pero s establecer la cloaca por debajo de los soportales, siempre que no se cause dao los cimientos del edificio y que sea de absoluta necesidad, para construir aquella en lnea recta, dar mas amplitud la via pblica, recuperar en parte el terreno usurpado la misma por avances irregulares. A r t . 444, Si, apesar de todas las reglas y precauciones establecidas, por consecuencia de la.ejecucin de cualquiera de las obras de que se trata en este captulo se sigue dao al vecino, deber indemnizarle convenientemente el que las mand ejecutar. CAPITULO Reconocimientos XX. y penas.

A r t . 445. D e n t r o de los ocho dias inmediatos la conclusin de cualquiera de las obras de reedificacin reparacin general que e x i g e n licencia administrativa, el dueo de ella dar parte al Corregimiento de haber terminado las-obras. A r t . 446. E n vista de este parte, la autoridad o r d e nar al arquitecto del distrito pase examinar la obra y cerciorarse de si el propietario ha traspado el permiso, infringido de algn modo, las reglas generales contenidas en estas ordenanzas y las particulares con que se le haya concedido dicho permiso. Art. 447. Verificado el reconocimiento, el arquitecto encargado de l informar al C o r r e g i m i e n t o : 1 . Si el edificio se ha levantado exactamente en la alineacin marcada. 2 . Si se han cumplido las condiciones todas d e la licencia. 3. Si se ha faltado de algn modo lo prescrito e n estas ordenanzas. 4. Si se han llenado las condiciones impuestas para despus d e concluida la obra. 5. Qu
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100 tiempo deber transcurrir para que pueda habitarse la casa d piso que se hubiere edificado. A r t . 448. El propietario que habite, alquile permita habitar su casa, sin llenar antes estos requisitos y obtener de la autoridad la declaracin de ser habitable el edificio, incurrir en la multa de 25 10U pesos. A r t . 449. En igual multa iucurrir el que emprenda alguna obra de las que necesitan licencia, sin haberla obtenido previamente, sin haber transcurrido el trmino fijado en el art. 95 para la exencin de responsabilidad por falta de ella. A r t . 450. T o d a obra que se ejecute sin licencia, cor* abuso de ella d con infraccin de cualquiera de las disposiciones de estas Ordenanzas, ser demolida costa del que la ejecute, si fuese de las que, con arreglo lo establecido en ellas, no hubiera podido autorizarse su j e c u c i o n d no debiera permitirse su subsistencia d reforma. A r t . 4 5 1 . L a multa de 25 0 0 pesos sealada en< el art. 448 los que emprendan sin licencia obras de las qu la necesitan, es extensiva los que dejan de hacer en el plazo legal, en el que puede marcar la autoridad, obras forzosas, asi como todos los que por accin omisin infringen de cualquier modo las disposiciones de estas ordenanzas, aunque no se necesite de permiso para la obra. A r t . 452. E l que citado con la anticipacin conveniente para asistir aun acto de alineamiento otro cualquiera de inters privado no concurriese l , pagar los fondos municipales dobles derechos de los sealados por la operacin en la tarifa adjunta al Reglamento de arquitectos de 1. de F e b r e r o ltimo. (Apndice nm, 10). Si el acto fuese de inters pblico, incurrir en multa de 25 l O O pesos. A r t . 453. L o s arquitectos, maestros y directores de obras, que las emprendan sin licencia en los casos en q u e debe obtenerse, que abusen de ella, que falten las condiciones con que se e x p i d i , que infrinjan de cualquier otro m o do alguna de las reglas establecidas en estas Ordenanzas, sufrirn una multa igual la que se imponga al dueo de la obra, sin que les sirva de excusa el habrseles ordenado por este la infraccin. A r t . 454. Si el director de una obra multado dos v e ces no fuese arquitecto, maestro de obras aparejador c o a
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101 ttulo de la Academia de San Fernando de otra legalmente establecida, la tercera falta de la naturaleza e x p r e sada que cometa, sin perjuicio de exigirle la mu'ta correspondiente, se le recoger el permiso de tolerancia para dirigir obras que se le hubiese concedido y se publicarn en el peridico oficial las causas de esta recogida. A r t . 455. Si el infractor fuese arquitecto, maestro de obras aparejador con titulo competentemente autorizado, ademas de imponrsele gubernativamente la multa que corresponda, ser civilmenle responsable al dueo de la obra d l o s perjuicios que le ocasinela infraccin, y la tercera que cometa se publicarn cu el peridico oficial la multa impuesta por ella y fas infracciones anteriormente cometidas. A r t . 456. L o s empleados de polica quienes se cometa la vigilancia de este servicio, estn autorizados para suspender las obras que se ejecuten en contravencin las prescripciones generales establecidas, a l a s reglas particulares del permiso concedido, y tienen el deber de suspen-' fffi derlas, sin consideracin alguna, bajo su mas estrecha r e s - / ^ ponsabilidad, dando al Corregimiento el correspondienttyjjfe parte dentro de las veinte y cuatro horas siguientes la suff| pensin. * <g CAPITULO XXL. Competencia y notificaciones en materias de polica urbana.

A r t . 457. L a autoridad administrativa es la nica competente para conocer de las cuestiones de polica urbana en todos sus ramos, inclusos los de medianeras y servidumbres, aunque se rocen con ellas derechos privados, s i e m pre que se interesen en algo la seguridad individual, la salubridad del vecindario, un servicio administrativo, el ornato pblico. Una vez cumplida la providencia gubernativa que haga necesaria el inters de estos objetos los particulares podrn ventilar, ante lostribunales ordinarios, sus derechos privados, que la administracin dejar en todo caso salvo. Art. 458. Contra la3 providencias administrativas en materias de polica urbana no caben interdictos, ni otros recursos que el gubernativo ante el superior gerrquico, el contencioso-admihistrativo, en los casos que proceda, ante

102 el tribunal que las leyes designen para entender en esta clase d e negocios. A r t . 459. D e las dems cuestiones de polica urbana en que solo se ventilen derechos privados, sin relacin alguna con el inters pblico un servicio administrativo, toca conocer exclusivamente los tribunales ordinarios. A r t . 460. T o d a notificacin ordenada por la autoridad competente se har precisamente en el trmino de tercero das, mas tardar, si en el decreto que la prevenga no se hubiere sealado plazo mas corto para ella. E l funcionario quien se cometa la notificacin es responsable del e x a c t o cumplimiento de este artculo y de la inmediata devolucin del expediente, tan luego como haya transcurrido el trmino sealado para hacerla, para dar principio a l a s obras p r e v e nidas, d para concluirlas, sin que lo uno d lo otro haya t e nido efecto. A r t , 4 6 1 . L a s notificaciones sobre puntos c o m p r e n didos en estas ordenanzas se harn personalmente los interesados siempre que sea posible, dndoseles copia literal autorizada de la providencia objeto d l a notificacin. A r t . 462. Si a l a primera v e z que se intentase esta, no compareciese el interesado ante el funcionario que deba hacrsela, no se le encontrase en su residencia habitual, la segunda se dejar en su casa persona de su familia servidumbre la correspondiente cdula, con copia de la p r o videncia que deba serle notificada. D e este acto, que presenciarn dos de los vecinos mas inmediatos, se extender la correspondiente diligencia, la cual suscribirn todos los c o n currentes. (Apndice nm* 11.) A r t . 463. Si aquel quien deba hacerse alguna n o t i ficacin se hallare fuera de la jurisdiccin, se har su administrador d representante autorizado, y, en caso de no tenerlo no poderse averiguar su paradero, al inquilino de la casa que motive la providencia. A r t . 464. Si se tratase de una casa sin inquilino de un solar y e r m o de duec ignorado, cuyo dueo se hallare ausente de la jurisdiccin de la isla, y no hubiere dejado administrador, las notificaciones se harn por medio de la G a c e t a oficial, dando traslado al Sndico procurador del comn como defensor natural de los bienes de ausentes. 'Art. 465. L a s notificaciones ejecutadas en cualquiera

slQ3 .4$ h^-Drrji^^er icrj.ptas,3n Jos artculos aMeriyr.es surten igQ$ gus e.fect.Q.s Legres, como si Cupiesen ...sifl ijecps personalmente & los Interesados, y siguen . la finca, jiun / j u e j ^ e Jk ppder de ifji ercer ponedor, el ciiaj, l a c e i t a r 4a.ti^sfafiion de donjij^io, pugda <te derecho .constituido 'en . fas .objaciortes y respoisabildarles jniijluesjIjajS . a l ^ s e e j o r primitivo. Art. 466. Har qu^e las r^s^oji.sabjli^ades^de que se ha . Jjja en el artculo a_nj;erior s,e.an conocidas cle , tollos aquellos quienes j^ueclan^afejCtar* (as ^otijicacio&es .^^^u"nipg ,de polica ur,b%i)a.queca,use,n^^o^se^u^lwald perl^ijic,8yxre,pte,en .#1 dfcrip |o,ficjali,y,a|^pms ^,e . ^ e j ^ a r a n ' Tas sertiiicacio,n,er< ,qtie procedan l o s tjqa ,las c^tflan^en;
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CAPITULO Arquitectos municipa es l

XXJI. obras.

y directores, de

Art. 467. E n cumplimiento de las obligaciones gene rales de su cargo .y.dejas. qu.e^sjjecitilmente se les marcan en el Reglamento de 1 P e Febrero de 186*0, los arqui .tftcl^os .municipales cuidaran ,uy ,nar/9ularp}^nte $e d e riu. uciar.. la . a u l o r ^ a H los, descujdo,s.y a%^^^ en.rjQat^ias de.edificacin..p.j$a|o, ^tfe,vigilar .las ^irs paftculas, q,ue ..ae,jee.utn#a,gas reipeetiy.os .rli^trits, ..aunque, qo .les,est,n, particu ja^eynjte,fiiy$t $w$^-%&?iJ p 1 " c,er , ^ u e , se^gqanden.las.^li^api^^ a , y por^ltinro,, ^a&u^fyo ; que,ta, obra sea 1jrtr,gj4 , por .*on^pe.tpqte. ,4't.,468 , Al. efecto, durante Jas, bijas ,,de .consr.uc .JTAOII, reparacind jnejpra, los, arquitectos ,pe , laciu^ad,gp dfn ipspecfiiqn.ar tqoas;las,.(jue.se, ej^c.uen^, el ifapo 4c..ella,,sin dstincipu de^isrrjtps^y e ^ a ^ n a r . los rna^ jales. que.en'ias jnisirjas se , ^iTy)/een .cua^ido !jo . u ^ u ^ n ,!Coqye,me,nte.o^,aeAe^ario. j$\ .en, ^ s ^ ' ^ ^ ^ ^ i ^ f ^ e ' ^ n observaren que se falta las condiciones .legajes, tqebjergn .jSijusp.epdei; la oara,ab^s,iy;a y;dac .garte ^ j l a ' a u t o r i d a d den t r o de. Jas, yeinte, y cuatro,hora^ sigujerites. ,rt. 4p9. .J^a n.egl^en,c,a, tle.lpsaxquifectps.jen llenar *$tpsdebgrps, y.stijtar^an^a e n , ' e ^ a ^ a ^ , t o ^ ^ P > ^ f , 4 ^ J j p e jfj*.pidan, .sn d p v p l y e r , I t ^ ^ ^ ^ ^ ' ^ B ^ e . ^ e ^ f s r#mjy&n
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104 cuando por dificultades insuperables no hay-an pedido d e s e m p e a r un servicio dentro del plazo marcado al efecto,, es para ellos caso de responsabilidad. D e los dems d e s cuidos d faltas en el cumplimiento de sus deberes que p u e dan cometer los arquitectos municipales, son tambin responsables en los casos y en la forma previstos en el R e g l a mento citado. A r t . 470. Con arreglo lo dispuesto en la ley 2. . ttulo 2 2 , libro 8 de la N o v s i m a Recopilacin,' nadie puede' ejercer la profesin de arquitecto y de maestro de obras sino con ttulo de la A c a d e m i a de San Fernando, d de o t r a legalmente autorizada. El qu>in l tasare, midiere, proyectare 6 dirigiere obra, incurrir por la primera v e z en la multa de cincuenta pesos, por la segunda en la de ciento, y polla tercera en la de doscientos, que aproximadamente m a r c a dicha ley contra los infractores y reincidenles.
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CAPITULO Disposiciones

XXIII. transitorias.

A r t . 4 7 1 . Aunque.con arreglo las leyes recopiladas solo los arquitectos estn facultados para proyectar y dirigir obras en ciudades importantes, en atencin que por l artculo 2 d l a R e a l orden de 28 de Setiembre de 1845 se autoriza los maestros con ttulos acadmicos para p r o yectar y dirigir por s solos edificios particulares en los pe' blos que rio lleguen dos mil vecinos y en los dems en que no hubiese arquitectos, al escaso nmero de estos con que se cuenta en la Habana y que los proyectos que aquellos formen han de ser examinados por los arquitectos municipales, se tolerar por ahora el que los e x p r e s a d o s maestros de obras suscriban los planos de nuevas construcciones d reparaciones generales y las dirijan, siempre que llenen las condiciones exigidas y las prescripciones de estas Ordenanzas. A r t . 472. Est tolerancia ser extensiva los dems maestros y directores de obras, de reconocida pericia, aunque no tengan ttulo acadmico, con tal de que estn inscriptos en el registro de ellos, que se abrir en el C o r r e g i miento. L o s que no se hallen inscriptos en l, sern conside?

105
f a d o s como intrusos, y como tales privados de la facultad de dirigir obras. A r t . 473. L a s facultades de mera tolerancia para pro* yectar y dirigir edificios particulares, que se conceden provis i o n a l m e n t e los maestros de obras con ttulo legal, se ceirn los lmites que marca la R e a l orden antes citada, tan luego como baya establecidos y dedicados al ejercicio d e su profesin en esta ciudad tres arquitectos, ademas de los municipales. A r t . 474. En el caso previsto en el artculo anterior, y en el de que se establezcan en esta ciudad para ejercer su profesin tres maestros de obras con ttulo acadmico, los dems maestros y directores sin ttulo tolerados no podrn tomar su cargo trabajos de edificacin 6 reedificacin general, sino como nmros alarifes, b a j l a direccin de arquitectos y maestros autorizados. A r t . 475. L a s presentes O r d e n a n z a s e m p e z a r n r e g i r ocho das despus de su publicacin. L a s disposiciones que se dicten explicando, modificando a l t e r a n d o alguno de sus artculos, se publicarn siempre en la G a c e t a , y cuando el nmero de ellas lo e x j a s e har nueva edicin de estas O r d e n a n z a s con adicin de las disposiciones citad as. Habana 18 de Ootubre de 1861.Es copia.El Secretario, Leas A. de ligarte.

. i. , " % M r i l ] ^ i t r i ^ l 'Exinio. St.{Capitari fueim Ma feeft'hojr l Si*. B^igfdfifr Gofenytbr 4e>Itt'Faisri l> <Je igue: '*Cn f n d e conciliai? n ;to posible l e mtewstesrfefa de feriste,.'y y prevftciscontenidas"eti diRjrt#<R<aterdfc>r8 , tala j'std prt>tccibn cptefmefWtef bienestar d irna poblacin l^tfpo^ul's, hfe creftfo McHit t d y ctfnVertieritfej dspt!s de odo, f_aconformidad cortei Crecer dS G%po de Ia^nteros, m d . qifiiai'a's ri'as 'ptitRtiat d'W fi?' i'eeihttt^ f o r t e s ettefto r^s p'c/yttd's piara l n'erto e^te'de sta iPla>,a> caraotambin m rtigtos que 'ha'stft l dia h W servido <fe nfirttia para 1 construe Utti, reetflftcacii JrrejiaWfciW' d los ediacias eistentes en bis mismas en la forma siguiente:
l

Consistirn,.!. : n l Interior del mievo recinto proyectado, y e parte d'f ^ensencla le 1?lIpedraV sigil por el ciif ile sase iiasi'a puente de'(jh'aVii, y desde este lastd. l costa Je ioan.Ly.ar. sta zna sV&.dr||iir^d''^o'r MitttS, ott la inscripcin de ena interior de cii vf's. , Mvj^.^ii, &t;" .ttfta irridiate' eh varia par .-tiv^js'fixt'r^ . Ii 's'liiiaS''fifSl mii . * 'ff'de lflO VhTiidl recnto
i i jL !

108
p r o y e c t a d o , que principia en la costa de la baha, entre los a l m a c e n e s de plvora de S a n F e l i p e y S a n A n t o n i o , y c-irta ias c a l z a d a s del L u y a n y Jess del M o n t e , p o c o mas arriba de la esquina de T o y o , y v terminar en la casa quinta del iCxcmo. fer. C o n d e de S a n t o v e n i a . 2. L a de 1000 varas del frente Sur del fuerte p r o y e c t a d o en la l o m a de Jesutas, que e m p i e z a en la quinta anteriormente m e n c i o n a d a , sigue por el ramal del acueducto, que pasa por la quinta del Excino. Sr. C o n d e d e P e a h e r , y t e r m i n a en el puente q u e hay en esta. 3. L a de 1500 varas del frente O e s t e del referido fuerte de Jesutas, y la de igual extensin de varas d e ! castillo del P r n c i p e y fuerte de Santa C l a r a , que principia ea el puente y a indic a d o , corta al ferro-carril y termina en el mar, p o c a distancia del C e m e n t e r i o de extranjeros, al q u e encierra. E s t a z o n a se d e m a r c a r con hitos, c o m o lo est la interior.
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Reglas para la construccin, reedificacin y reparacin de los edificios situados en las zonas designadas.
L* N o s ) pue.le construir, reedificar, ni reparar ningn edificio, desde el lmite de las zonas exteriores de 1500 y 1000 v a r a s del nuevo recinto proyectado hastn el de l a interior d e 100 v a r a s , ' s i n la correspondiente licencia. 2. Entre los lmites designados en la r e g l a anterior, y previa la licencia que. se expresa en la m i s m a , se permitir toda clase de reparaciones, como tambin la construccin de c o l g a dizos al aire He madera, que no pasen de setenta varas cuadradas de planta, la de cercados del m i s m o material, y la reedific a c i n , siempre q u e las obras que s ejecuten con este objeto no aumenten, j u i c o del c u e r p o de I n g e n i e r o s , los i n c o n v e n i e n t e s q u e a c t u a l m e n t e ofrecen para la defensa los edificios, por alterarse, al r. edificarl.>8, su s o l i d e z , dimensiones cualquiera de sus condiciones.
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3. ~ S o l o se permitirn nuevas construcciones de edificios d e manipostera dentro de los lmites determinados en la r e g l a 1."* y previa la correspondiente licencia, en los solares contig u o s las c a l z a d a s del C e r r o y B u e n o s A i r e s , y de madera, en el p r o y e c t a d o barrio de C o n c h a , y en los solares contiguos las c a l zadas de Jess del M o n t e y L u y a n ; en el concepto de que esta e x c e p o i o n respecto las c a l z a d a s , es solo para los edificios c u y o frente y entrada est en los linderos d e ellas, pero no p a r a los q u e se pretendan agrupar la espalda de estos. 4. * T o d a s las conoesiones para edificar, reedifioar reparar, han de contener la clusula de que el d u e o del edificio ha de o b l i g a r s e d e m o l e r l o su costa, y sin d e r e c h o i n d e m n i z a c i n

109
de ninguna e - p e c i e , cuando lo exija el servicio del E s t a d o y sea requerido al efecto por la A u t o : l i a d superior M i l i t a r c o m p e t e n t e . 5. * T o d a s las solicitudes pa a edificar, reedificar r e p a r a r edificios situados en las zonas se presentarn al G o b e r n a d o r de la plaza, el cua! las pasar al C o m a n d a n t e de I n g e n i e r o s de la misma, y cun el informe de este la Capitana general, cuando estn comprendidas en cualquiera de los casos que marcan las reglas anteriores, y , tan luego cuino esta autorice lo que se solicita, el G o bernador <le la plaza expedir, la licencia militar, que se reunir al e x p e d i e n t e que se fjrim; por el G o b i e r n o P o l t i c o para la realizacin de la obra que se pretenda ejecutar. 6. E l Gobernad T VI i ar y P o l t i c o podr autorizar por si las simales reparaciones de c o g e r goteras, arreglar s u m i Heros y f.o:lo lo q m no envuelva ninguna reforma de entidad en los edificios." L o q u e de orden de dicho W x c m o . S r . C a p i t n g e n e r a l se inserta en la Gaceta oficial pii'a conocimiento del pblico. H a b a n a 18 de Octubre de 1 8 5 7 . E l Coronel segundo Jefe de E. M . , J o s M u ' - i e ' . Es copia.
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N. 2. Direccin de O b r a s pblicas.Seccin 1"El E x c m o . Sr. G o b e r n a d o r Superior C i v i l con esta fecha ha decretado lo siguienti: " E n vista del expediente instruido ins'ancia de D . P e d r o A n g l a d n , vecino del pueblo de R e g l a , con objeto de construir tres ca?as de manipostera p r x i m a s la ensenada de B a r r e r o , y de conformidad coa lo informado por la C o m a n d a n c i a g e n e r a l de M a r i n a y parecer de la D i r e c c i n de Obras pblicas, he dispuesto conceder al interesado el permiso que solicita siempre q a e se sujete las condiciones siguientes: 1" E n la construccin de la fbrica se atendr en un todo a l a s prescripciones indicadas por el arquitecto del E x c m o . A y u n tamiento. 2? L a lnea del fondo del edificio ser paralela y la d i s t a n cia de noventa y seis pies d e ! estaqueado de aquel litoral. Y3", que por el Comandante de Ingenieros D . J u a n A l v a r e z S o l o t n a y o r se marque, en presencia de dicho A n g ' a d a , la lnea que se expresa en la condicin a n t e r i o r . " L o que de orden de S . E . Iraslado V . S. para su conocim i e n t o , y en el c o n c e p t o de que se ha servido tambin disponer q u e , debiendo dimanar de su autoridad las autorizaciones para la ejecucin { l e las obras en los litorales, segn la R e a l orden de 19 de Junio de 1854, se dirigirn esta Direccin todas las solicitudes que se presenten en ese G o b i e r n o y que tengan por o t j e t o

dD0if>enl<i<3 zonas mritima en.sa prossi/oiuViti, pftro jetar 4 ras ifleresadios las renlas gensr/lles que,adjuntas ajMMfi $fcaan: en el concepto de que oportanameirte *b comunicarn #ST. S.flas resoluciones, ipura quepor.el arquitecto W i&ftjffM. Ayuntemierttosse utarqueajlus.concesiou^fia^ las prevnei<atfljCp .qwestengaurr^laciaB con l a parte de .JPolioi urbana iodieads &fi djasOrdenaiwsas y Reglamentos municipales. fDios^guarde fV. S.^rajichos aflos. .Jja'wwa 1 jde Jjie dp lSai.rEI .Director, Manuel Soriano.TSr.G.0bernadpr p l i p o j *
t

Real orden al iada&n :1a camuyicaeian tfmdenior. . ^Direccin de Obras pblicas. Seccin llrrPor.el(tfinistip de la Guerra y de:U|tr,amar,se ha comunicado jal Ejxctmo. 45r. G|o bernatior Superior civil, coa fecha 8 de Marzo prximo tpasujdq, ,1a Rsal ordensiguiente: " E n vista de la artade V. . , fecha 12 ^eNovunJtfe 4 * ilS57, en que da cuanta <de.lvaber tadoptado ^priorisioindm^nte las reglas generales que en ella se mencionan parala construccin. :de juuellos y .almacenes en.lQspM.ert.os habilitados y, .embarcaderos de esa Isla, con el fin de evitar, los abusos que daba lugar la for ma de las anteriores concesiones, S. M. ha tenido 1 bien mandar, .pldo'cl Consejo Real en pleno, e^bsei'ven definitivamente las si guientes: " l * Para los efectos que se expresarn en estas reglas sa(di viden los muelles en generales y de usq.esp8cial.rPertenecen "Jos^primeros los muelles qne<sedestinen (&la carga y deseacga i.<d0'ltis<"buquesque haga n el .comercio de cabotaje por los .puertos .*bHita4ojDj Corresponden l los segundos los que sirVerj solo >fi'rarabAtfe'arJos?fiwos;de las'tfinca& ingenios,. los<prouotsJde C u f i a s minas industrias, con destino un puerto ; habilitadode la Isla; "S* < L a ireccionide.Obras pblicas! <lela Isla, 'segn* lo va yaiexigierfdo.el 'servicio^y el desarrollo de la'iia.vegaaQnlevanta r un plano de todos los muelles generales que debauihaoetge en crida unorde los paertoslibilitados para el cftoiercio xterior y de cabotajejfyno.seiperfiBitkrcougtrwir. Mringirn muelle general fuera de>esteplnno. Cuaando iel Gobierno t o s particulares in tenten construir; un muelle de iwo especial, formarn lrn.bieu,4jr presentarn al GobiemoSuperior civil de la Isla, o l |Hauode>t.o 'dASlas obraS'que quieranllevan 4dabo. f3 'Ningn muelle,cualquiera quesea au clase,deber din pedir, ladefertsa; nilibre entrada'y alida; dlos puertos. \*4* tU'dos ls muetles geWralesique*ejoontruyandeinjie=ro ,i<ttdrti separados pr tedio * de u na werjatd las poblacine& 6 '.'eros'inmediatos. E.siadisposicin ser xMisivait los d
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lea generalesxistentes, siempre que su3 circunstancias no impidan absolutamente la construccin de la verja. Los dueos de muelles de uso especial no estarn obligados separarlos coa una verja, de las poblaciones edificios que haya su inmediacin. " 5 * N sa permitir levantar ningn almacn ni edificio particular menor distancia de sesenta pies de la verja, que separe los muelles generales de las poblaciones. La minina prohibioion se observar respecto de los muelles de uso especial,, indicndose los sesenta pies del sitio que debiera ooupar la verja, "G Con sujecin los planos expresados en la regla segunda, lo dispuesto en las reglas tercera,,cuarta y quinta, las condiciones de arte que en cada caso proponga apruebe la Direccin de Obras pblicas de la Isla,.y, despus de haber oido las autoricladessuperiores de Guerra, Marina y Hacienda de I*. misma, para asegurarse de que los muelles proyectados no impiden la defensa ni la libre entrada y salida de los puertos, y renen las.concbeiones que requiere la baena administracin, de las. rentas.de Aduanas, construir el Gobierno,, . permitir construir los particulares, cuantos muelles y almacenes quieran, procu-irando no interrumpir la continuidad de los muelles generales en los puertos habilitados. " 7 " El permiso para construir no dar ningn derecho al dominio de los terrenos ocnpados con las obras. Solo estas correspondern en propiedad sus dueos por el tiempo que se fije en la concesin, la cual no podr exceder de noventa y nueve aos, despus de cuyo trmino se verificar la reversin al Estado. "8 La Hacienda no exigir canon ni recibir indemnizacin alguna por los terrenos que ocupen los muelles y las ob'ras anexas 4 ellos que construyan los particulares. " 9 ' ! Si dos mas persouas pidiesen permiso para construir un muelle en un mismo punt de la ribera del mar, podr, sin embargo, abrirse entre ellas una licitacin, concedindose el permiso cou la condicin expresada en la regla 7*: 1?, al que presente el proyecto mas completo, tanto por su extensin como, por su buena construccin, y.que ofrezca mayor solidez y duracin: 2?, al quq mejore el trmino dla concesin: 3?, al que ofrezca mayor ventaja al servicio pblico y- del Estado ppr la reduccin de. la tarifa: 4?, al qae.prometa dar por terminad^ el. muelle en menos, tiempo,, y 5?, los dueos d terrenos coliudantes con el sitio quaidepanucupar los muelles.
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" LO* En tooslos permisos,que se den- los particulares pa* rala construccin de muelles generales de uso especial, se onsiguaji 1., el tiempo, enque deben terminanse Jos .muelles, pwsado'; el, dual quedara!sin ecto la concesin si.np estuvieren; .eolios: 2f ',. la obligacin, da,ceder al Estado la propiedad. da loas 14
5

112 muelles, terraplnesete, cuando lo exija el nteres pblico, sin masindemnizacin que el valor de las obras existentes. ll Los reglamentos y tarifas que determinen los derechos de atraque que debe cobrar la Hacienda en los muelles construidos por cuenta del Gobierno, regirn igualmente para el cobrode los mismos derechos \ or los dueos de muelles de propiedad particular. Los dueos de estos muelles no podrn exigir derechos de atraque si ulguti dia llegan suprimirse en los muelles del Estado. "12 L o dispuesto en estas reglas no obligar los dueos de los muelles y almacenes particulares ya terminados, introducir ninguna alteracin en ellos mientras subsistan en su actual estado; pero no podrn reconstruirlos sin sujetarse tedas las condiciones que se exijeu para los muelles nut-vos, ni impedir que los muelles generales se construyan en cualquier tiempo coa arreglo los planos aprobados yor el Gobierno. " Y de orden de S. E. lo comunico V . .para su conocimiento y efectos correspondientes.Dios guarde V . . .muchos aos. Habana y Junio 20 de 1859.El Director en comisin, Juaa Gampuzano.
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N.3. Excmo. D. Ayuntamiento:

.vecinodel distrito, barrio de , calle de , nm. , V. E. hace presente: Que es dueo de un terreno que hubo por compra ^ segn escritura pblica otorgada ante el escribs.no D . en de , cuyo terreno tiene la extensin Buperficial de metros y se halla situado en , lindando por el Norte con la calzada del Cerro, por el Sur con la estancia de , por el Este el barrio de y por el Oeste
con el reparto de

Deseoso el exponente de repartir en solares el terreno i n dicado, est dispuesto hacerlo en la forma y bajo las condicionesestablecidas en los capiu'os 2. y 3. de las Ordenanzas de construccin vigentes; pero como las calles del reparto de solo tienen diez metros de latitud, y lasque se abran en el terreno del que suscribe han de ser prolongacin de aquellas, le ocurren dudas acerca del ancho que deber proponer para estas ltimas. En consecuencia, A V. E. suplica se sirva, en vista de estos antecedentes y de los dems que tbren en el archivo de lo Corporacin, fijar las bases particulares con que el exponente habr de formar el pro-

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;yecto de reparto i n d i c a d o . D i o s guarde V . E . Habana etc. muchos aos.

D. N. . v e c i n o del distrito, barrio de , calle de , nm. , V . E . atentamente e x p o n e : Q u e es d u e o He un t'<rreno que hubo por herencia de , segn la escritura de testamento fecha de de , que radica en la escribana de . E s t e t e r r e n o , que c o m prende una extensin superficial de metros, se halla situado en y linda por el N o r t e con la calzada de San L z a r o , por el Sur con el paseo de T a c n , p )r el E s t e con e! barrio de P u e b l o N u e v o y por el O e s t e con la quinta de C o m p r e n d i d o el terreno de que se trata en f l rea del nuevo p l a n o de poblacin, ninguna rjcubad se ha ofrecido para p r o ceder al reparto de l, que el expolente deseaba hacer, antes bien se ha ajustado en todo dicho plano y las bases generales establecidas en el captulo i. de las O r d e n a n z a de construccin vigentes, c o m o se demuestra en el p r o v e c t o , plano de rasantes y memoria e x p l i c a c i n que por duplicado presento V . E . P e r o , como para unir en lnea recta las calles de , de y de del reparto proyectado, con las del barrio del C e r r o , al O e s t e , es necesario ocupar metros del terreno que comprende la quinta de , y todas las gestiones amigables que para adquirirlo he hecho con su actual propietario 1 ) . han sirio intiles,
0

A V . E . suplico se sirva aprobar el proyecto y planos de reparto y rasantes que dejo presentados, deliberar que es de u t i l i d i d pblica la p r o l o n g a c i n de las calles n o m b r a d a s , y , previos los trmites correspondientes, hacer que D . las abra por s s e a e x p r o p i a d o del terreno necesario al efecto, pues el e x p o n e n t e est dispuesto adquirirlo en j u s t a tasacin, con arreglo lo que se determina en los artculos 34 y 85 de las Ordenanzas ds construccin c i t a d a s D i o s guarde V . E . muebos aos. H a b a n a e t c .

, vecino del distrito, barrio de , calle de , nm. , V . E . con la c o n s i d e r a c i n debida hace presente: Q u e es dueo de un terreno, con la extensin superficial de metros, que a d q u i r i de la R e a l H a c i e n d a por escritura otorgada ante el E s c r i b a n o D . en de de . Este terreno se halla situado en , y linda por el N o r t e con la calzada de P u e n t e s G r a n -

D. N .

114
des, por el Sur con 1 ianja R e a l , por el Este con el c a m i n o d e O r e n g o y por el O e s t e con el rio A l m e n d a r c s . A u n q u e porla mucha distancia que se halla de la ciudad no se c o m p r e n d i este terreno en el rea del nuevo plano de p o blacin, puede sin duda formarse en l , y el expolente tiene los m e d i o s de formar en efecto, un barrio importante, aislado hoy -por lmites naturales. E n consecuencia, y ajustndose todas Jas prescripciones del captulo 3. de las Ordenanzas de construccin vigentes, e l q u e suscribe ha hecho levantar el p l a n o de ^a poblacin que p r o y e c t a , asi c o m o el de los perfiles del terreno en que ha de levantarse, y tiene el honor de presentarlos V . E . por d n p l i c a d o , con la memoria explicacin prevenida. C o m o e n esos documentos se advierte, sin e m b a r g o de que solo se trata le construir un barrio aislado, teniendo en cuenta el desarrollo que est l l a m a d a t o m a r la poblacin por la parte del Sur, las calles del barrio proyectado se han t r a z a d o en la misma direccin y con igual anchura q u e las del barrio [ reparto] de , cou las q u e habrn de unirse algn da. P o r tanto: A V . E . suplica se s i r v a aprobar el p r o y e c t o de nueva poblacin presentado, fijar las bases particulares que habr d e arreglarse al ejecutarlo, y s o m e t e i l o oportunamente la sancin de la autoridad superior c o m p e t e n t e . D i o s guarde 6 V. E . muchos aos. H a b a n a etc.
c

N.

4.

Si. Corregido]: D . N. , v e c i n o del distrito, barrio de , y habitante en la calle de , nm. , V.. hace presente: Q u e es dueo ( p o s e e d o r ) de un t e r r e n o , con la e x t e n s i n superficial d * m e t r o s , s i t o en el distrito, barrio ( r e p a r t o ) de , calle de nm. , ( contiguo la casa, estancia, quinta etc, de y de) y necesitando conocer la alineacin y n i v e i a m i e n t o que han de guardar en l o sucesivo las construcciones que se ejecuten en el expresado terreno, Suplica V . se sirva mandar que, previos los trmites establecidos, se l e m a r q u e n la alineacin y n i v e i a m i e n t o que s o l i cita, facilitndosele copia del acta de estas o p e r a c i o n e s , l u e g o que sean aprobadas, para los efectos c o n s i g u i e n t e s . D i o s etc.- Pecha.Firma. V O T A . N o se dar curso A las solicitudes en q u e no se e x presen clara y distintamente, as las seas de la habitacin del recurrente, c o m o l a situacin del terreno c u y a alineacin se p r e tenda.

115

-5.

Sr. C o r r e g i d o r : p. N. , v e c i n o de , (se expresar el pueblo si 'efe Se la j u r i s d i c c i n . y si la H a b a n a el nmero del distrito) y ha bitante n ra calle de num. , V . e x p o n e : Q u e es d u e o ( p o s e e d o r ) de un solar, con la extensin superficial de metros, sito eh el distrito /barrio ( reparto,) 'de , calle de , nm. (6 conriguo 1$ casa, .estaera, qiiintaetc.de y del; y d e s e a n d o construir en l una casa ( 6 c o l g a d i z o ) con nrreglo Jos p l a n o s que por triplica d o acohipaa, bajo la direccin f a c u l t a t i v a del arquitecto { m a e s t r o de obras con titulo de la A c a d e m i a de San F e r n a n d o , maes tro p r c t i c o ) D . , q u e suscribe c o n m i g o esta instancia. A V . .suplica se sirva m a n d a r se le marquen la alineacin y iiivelamierto qne h a y a de g u a r d a r , y se le e x p i d a la oportuna li c e n c i a para levantar la fbrica i n d i c a d a . F e c h a . F i r m n del pro p i e t a r i o . F i r m a del A rquitecto maestro q u e haya de dirigir la phra. N O T A . N o se dar curso las solicitudes que no v e n g a n suscritas por el dueo su representante y por el director de l a o b r a , en. q u e no se expresen clara y distintamente, asi las seas de la habitacin del recurrente, c o m o la situacin del t'er eeno en quese pretenda fabrienr.

6.

Sr. C o r r e g i d o r : D. N. , v e c i n o de , y habitante en la calle de , nm. , V . . hago presente: Q u e en d>; obtuve permiso del 'Oorrtgiinit nto para levantar una cusa en el distrito , barrio [ r e p a r t o ] de , calle de , nm. , bajo la direccin del arqui tecto [ m a e s t r o de obras con ttulo de In A c a d e m i a de San F e r n a n d o maestro p r c t i c o ] D . . $ c o m o despus he pues to la direccin .de l a obra Cargo de D . [se e x p r e s a r n sus t t u l o s ] , ' q u e firtrja c o n m i g o este escrito, en c u m p l i m i e n t o d l o p r e v e n i d o .en pl art. 74 d las O r d e n a n z a s d construccin;, l o participo V . . l o s efectos o p o r t u n o s . P e c h a . v F i r r i i a del p r o p i e t a r i o . F i r m a del director de la obra.

116

N Sr. Corregidor:

7.

D. N. , v e c i n o de , y habitante en el distrito , calle de , um. , V..expone: Que en la casa de su propiedad, calle de nm. , distrito, trata de hacer, bajo la direccin del arquitecto ( maestro p r c t i co) D. , las obras siguientes: 1. R e f o r z a r los cimientos de las columnas I y 6 del portal.
a a

2. Alzarlos m a s de elevacin.

techos del piso

principal, dndoles l.m

50

3. Variar y aumentar los huecos de la fach ida, abriendo tres ventanas y colocando en ellos balcones con salientes de [se e x p r e s a r n las dimensiones de los salientes, con arreglo al nrfc. 133] en lugar de las dos ventanas de antepecho q u e hoy existen. 4. Pintar toda la fachada de color amarillo claro. A l e f e c t o , presento los planos por triplicado del edificio tal c o m o q u e d a r d e s p u < s de ejecutadas las reformas que se p r o y e c tan, y suplico V . .se sirva c o n c e d e r m e la, licencia uecesaria para las obras especificadas. F e c h a . F i r m a del p r o p i e t a r i o . F i r m a del director de la obra. N O T A . S i e m p r e que la obra que se trat de hacer c o m prenda ma? de una reforma, se expresarn la? que sean por el ord e n numrico q u e s9 establece en el m d e l o .

N.

8.

Sr. C o r r e g i d o r : D. N . , vecino de , que v i v e calle de , nm. , V . . h a c e presente: Q u e la pared de la casa d e su p r o / i e d a ' l , sita en el distrito , barrio de , c a l l e de , ntn , medianera Con el nm. , se halla en estado r u i noso, y necesita levantarla la altura de m?tros, d n d o l e la v e z el espesor de , bajo la direccin de ( e l nombre y cla^e del e n c a r g a d o de la obra. ) En consecuencia , no habiendo log r a d o ponerse de acuerdo con el v e c i n o interesado D. N . , y puesto que la pared existente amenaza inmediata ruina y en su pronto derribo y reconstruccin se halla interesada la seguridad d e los v e c i n o s

117
A V . . s u p ' i c a se sirva mandar reconocerla, concederle el p e r miso necesario para la obra solicitada, marcarle las r e g l a s q u e debe observar ul ejecutarla y fijar la proporcin en q u e c a d a cual deba contribuir los gastos de ella. P e d i a . F i r m a del p r o p i e t a r i o . F i r m a del director de la obra. N O T A . C u a n d o la pared medianera no amenace ruina, y Jos interesados no logren ponerse de acuerdo para levantarla, darle m a y o r elevacin y espesor, antes de solicitar la licencia administrativa debern ventilar, ante el T r i b u n a l c o m p e t e n t e , las cuestiones de inters privado que surjan entre ellos.

N.

9.

R e g ' a m e n o para el uso de las calderas y dems aparatos q u e coutengan Viipor. A r t c u l o 1. P a r a a u t o r i z a r l a instalacin y uso de calderas d e vapor, nacionales extranjeras, es ueofsario que previamente sean declaradas tiles o r la persona facultativa designada al efecto. A r t . 2. L a s calderas, h e r v i d o ' e s , receptculos y dems aparatos en que se produzca que deban contener v a p o r de presin, debern ser c o s t i u i d o s de suerte que tengan el grueso espesor que se marca en la t a b ' a adjunta, segn que sean de p l a n cha de hierro, de cobre de hierro g a l v a n i z a d o . Art. 3. L a s calderas y dems aparatos, cuyas paredes no sean esfiisas, debern t e n e r l o s gruesos marcados en dicha tabla, segn el material de que estn construidos. A r t . 4. L a s calderas y dems aparatos en los que el v a p o r se sobrecaliente i or cua'quier m e d i o , sern regulados en los gruesos de sus paiedes, segn la presin m x i m a que deban soportar, y nopor la que tal v e z se indicare. A r t . 5. Despus de reconocidas por el Inspector facultativonombrado al efecto, las ca'deras y dems aparatos de vapor se timbrarn, haciendo constar en el timbre la | resion m x i m a que puedan resistir sin p e l i g r o alguno. Los timbres se colocarn en lugar visible. A r t . 6. Rl Inspector podr, .-iem; re que lo crea oportuno, r e c o n o c e r la caldera y dems aparatos de vapor. Si su c o l o c a cin hiciese impt sible un exacto reconocimiento, podr h a c e r su prueba por medio de la presin del agua, pero solamente una mitad mus de la presin m x i m a que la caldera aparato debaresistir. Art-, 7. T o d a caldera y aparato de vapor tendr dos v l v u l a s de seguridad, cada una de las cuales deber resistir, por el p e s a

118
que llevar en l a e x t r e m i d a d de la palanca^ la tensin m x i m a del v a p o r . Uia;de ellas estar tapada de i n a n e r a q u e no pueda cargarse c o n m a peso; pero teudr. una tela metlica resistente e n la, p a r t e inmediata superior la vlvula para dar salida a l v a p o , con facilidad. A i t , 8. A fin de facilitar l a inspeccin facultativa, en. el: local en que estn situado la c a l d e r a aparato de vapor se pondr una t a b l i l l a firmada por el I n s p e c t o r y sellada con el sello del G o b i e r n o . P o l t i c o en la que constar: 1. la presin m x i m a que pueda, resistir la caldera otro aparato de vapor, expresada en atmsferas; y 2. la longitud d l a palanca de las v l v u l a s y el valor del peso que h a d e haber en la extremidad de la misma.A r t . 9. T o d a caldera estar, provista de un manmetro g r a duado en atmsferas, al cual se unir un tubo que tome el vapor directamente de la caldera. E l m a n m e t r o , siempre que se pueda, estar-colocado en lugar bien v i s i b l e . A r t . 10. T o d a caldera estar provista de una bomba alimentic i a , ' otro aparato de e f e c t o seguro. E l agua que se introduzca eti la caldera se tomar de un depsito que est la vista del f o g o n e r o , y no directamente del p o z o de donde se e x t r a i g . S e . c o n c e d e el p l a z o de un ao para conformarse con l o dispuesto en. este artculo los que tuviesen calderas d e vapor establecida i autos d e la p r o m u l g a c i n d e este r e g l a m e n t o . A r t . 11. E l nivel de agua que debe haber en la caldera se indicar e x t e r i o r m e n t e por m e d i o de una lnea bien visible, traga-; da sobre ti cuerpo de la misma ' en la parte delantera da la h o r n i l l a . E s t a lnea estar al menos un d e c m e t r o m a s alta q u e la parte mas e l e v a d a d e los corredores,-tubo.-i conductores de llama y del humo de la hornilla. A r t . 12. L a caldera deber eslar provista, adems del! flotador o r d i n a r i o , de uno de- los dos aparatos siguientes: 1, un tubo indicador, de v i d r i o ; y 2. camillas indicadoras,- colocadas c o n v e nientemente i'i diferentes niveles. Estos aparatos debern en tedo oaso eslar dispuestos de modo que se linden la vista d e l . f o g o nero. A r t . l. E n el caso de que varias calderas hayan de funcionar juntas,.cada una deber poder alimetit.nrse separadamente y estar provista adems de los apralos de .seguridad indicados para las sencillas. A r t . 14. C u a n d o e l a g u a que se e m p l e e sea de composicin tal q u e pueda ataoar el uietai de la caldera, no podr usarse sin: q n-tes b a y a sido modificada por algn niedio q u m i c o , d e suerte q u e no ejerza accin alguna perjudicial sobre el metal. Art. 15. L o s propietarios y j e f e s de e s t a b l e c i m i e n t o * c u i d a r n : ! . de que dichos mquinas y calderas de v a p o r y, l o d o s los d e m s aparatos qu depend'an do Isa .niisms>s,8e maiittuigaiH
; c =

119
constantemente en buen estado de servicio;" 2. de que d i d i a s m q u i n a s y calderas sean c a l c u l a d a s , manejadas y cuidadas segn las reglas del arte. L u s mismos propietarios y jefes sern responsables de les accidentes y duos r e s u l u n t e s de la n e g l i g e n c i a incapacidad de sus a g e n t e s .
c

A r t . 16. C u a n d o una caldera baya de sufrir alguna reparacin c a m b i o notabje por c u a l q v i e r c o n c e p t o que f e a , i o p o d r funcionar de n u e v o sin previa ntpeceipn y npri bacic n de la m i s m a por el facultativo e n c a r g a d o ; siendo en este c"aso los gastos de inspeccin de c a r g o del propietario de la c a l d e r a . A r t . 17. L o s p r o p i e t a r i o s de calderas de vapor e.-tn o b l i gados a d o p t a r , en el p l a z o que se establezca al efecto, los aparates de seguridad que se inventen y sean aprobados por la autoridad competente. A r t . 18. D i c h o s propietarios, as c o m o los jefes encargados de un establecimiento, son responsables c i v i l y criminalmente de los daos q u e causen por falta ae observancia de las prescripcionesgenerales y de las condiciones particulares impuestas e s ta clase de establecimientos. A r t . 19. C u a n d o aci n t e z c a en ellos alguna desgracia, la autoridad del distrito se trasladar lo mas pronto posible al lug a r del siniestro, iustiuir la correspondiente sumaria, y la pasar al G o b i e r n o P o l t i c o , quien su v e z la trasmitir al T r i b u n a l o r d i n a r i o si hubiese mrito para ello. L o s arquitectos municipales, aquel de ellos quien corresponda, t e trasladarn tambin inmediatamente t i l u g r de la ocurrencia para e x a m i n a r respectivam e n t e los aparatos de v a p o r y el edificio, c u y o estado harn c o n s tar, i n v e s t i g a n d o la causa de la desgracia j d i r i g i e n d o en seguida un informe al G o b i e r n o P o l t i c o . E n caso de e x p l o s i o n a o s propietarios de cahlet as otros aparatos de v a p o r , sus representantes, no debern r e p a r a r l a s construcciones ni m u d a r d e l u g a r desnaturalizar los fragmentos de la caldera m q u i n a rota, antes de la visita y couclus n de las diligencias facultativas. A r t . 2 0 . P o r cualquier infraccin de este r e g i m e n t , de alguno de los a n c u l o s del C a p t u l o 13 de las O r d e n a n z a s q u e se refiere, incurrirn los concesionarios en la pena de p r i v a cin del uso de sus m q u i n a s calderas, sin perjuicio de las multas g u b e r n a i i v a s que pn cedan de las d e m s p i n a s indemniz a c i n de (unos y pr rjuicios que les condenen los T r i b u n a l e s . E s t a p r i v a c i n se dispondr por el G o b i e r n o P o l t i c o , s a l v o el r e c u r r o , sin carcter suspensivo, la autoridad superior Competente.

15

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T a b l a de los g r u e s o s que deben darse las calderas y otros aparatos de vapor cilindricos, de. plancha d e hierro, plancha de cobre y plancha de hierro g a l v a n i z a d o . TENSION D E L VAPOR.

a re . ? c- on =: re> -
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a. aq !

r; p. C< d> C IS O p a > *C C S _ T

Dimetro. Metro.

2. Atmsfera. 3. Atmsfera. 4. Atmsfera. 5. Atmsfera. 6. Atmsfera. 7. Atmsfera. 8. Afmsfev Milmr/ro.

3. 3.
4.
:

a. 1 O & f
C C c D D e
P

Milmetro.
4. 4. 5. 5. 5. 5. 5. 6. 6. 6. 6. C. 6. 7. 7. 80 98 16 34 52 70 88 06 24 42 60 78 96 14 32

Milmetro.
5. 5. 6 6. G. 7. 7. 7. 7. 8. 8. 8. 8. 9. 9. 70 97 24 51 78 05 32 59 86 13 40 67 94 21 48

Milmetro.
6. 6. 7. 7. 8. 8. 8. 9. 9. 9. 10. 10. 10. 11. 11. G0 96 32 68 04 40 76 12 48 48 20 66 92 28 64

Milmetro. 7. 7.
8. 8. 9. 9. 10. 10. 11. 11. 12. 12. 12. 13. 13. 50 96 40 85' 30 75 20 65 10 55 00 45 90 35 ' 80

Mitme ro.
8. 8. 9. 10. 10. 1!. 11. 12. 12. 13. 12. 14. 14. 15. 15. 40 94 48 02 56 10 64 18 72 26 80 34 88 42 99

Milmetro.
9 0. JO. 11. 11. 12. 13. J3.
14. )4.

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50 55 60 05 70 75 80 85 90 95 00 05 10 15 20

4. 4. 4. 4. 4. 4. 4.
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5. 5.

90 99 08 17 20 35 44 53 62 71 80 89 98 07 J6

1516. 16. 17. 18.

30 93 56 19 82 45 08 71 34 97 60 23 86 49 12

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o Sj. S + S.

121
N. 10.

' T A R I F A que ha de r.'gir p ira e! <;<bro de IJS honorarios q u e devenguen ii>s a r q i M e o i o s cuando se declaren i m p r o c e d e n t e s de i i i t e r |iriva o l o ; r e c o u o c i m ' e n t o s que los particulares hayan solicitado hecho necesarios. Cada asistencia reconnc miento . . $ (5 ,, Cada c e r t i f i c a c i n . . ,, (i ,, P o r una consulta ,, 4 ,, P o r reconocer ttulos, planos otros d o c u m e n t s e aumentarn los derechos d e s d e ,, 6 $20 P o r cada acord j l a m i e n t o ,, 7 - 5 0 cents. P o r id, distancia de mas de una leg u a de esta ciudad ,, 7-70 cents. E n todos los reconocimientos y consultas se a b o n a r n , adems, lo< honorarios correspondientes l< s trabajos de planos o tros que se ejecuten. S i e n d o e^tos trabajos fuera del punto de residencia de los a r q u i t e c t o s se aumentarn los honorarios un d e z por ciento sobre los establecidos para toda clase de trabajos, e x c e p t o los presupuestos, los p'uno-i de proyectos y sus c - p i a s , q u e no v a r i a r n . H a b a n a l . de F e b r e r o de 1 8 6 1 . A n t o n i o Mantilla. E s copia de q i e cert t i c o . H a b a n a l . de F e b r e r o de 1861. Leas A. de ligarte.
; 3

N.

11.

Cdula de notificacin domicilio.

El C e l uler del barrio de , que suscribe, hace saber D. [du o, administrador, representante i n q u i l i n o ] d l a casa nm. , calle de ,dis'rito , que en el e x p e d i e n t e relativo dicha casa el Sr. Gobernador P o l t i c o , C o r r e g i d o r , ha dictado el decreto siguiente: " [ A q u i el d e c r e t o ] . " Y c o m o la primera v e z que se ha intentado la notificacin no ha sido posible hacerla por ( n o haber c o m p a r e c i d o en esta Celadura el S r . por no haberse, hallado en su habitacin el e x p r e s a d o ) , en c u m p l i m i e n t o de lo prevenido en el cap. 21 de las Ordenanzas de construccin de 8 de E n e r o de 1862, he dispuesto extender por duplicado esta cdula de notificacin, un ejemplar de la cual dejar al interesado, persona de su familia servidumbre, y el o l r o lo r e m i t i r al S r . C o r r e g i d o r s u s crito por quien l o reciba por dos de los vecinos mas i n m e diatos. H a b a n a e t c .

.122
E l Celador, F i r m * , del que rec'ba la cdula. N O T A . S i el q u e reciba la cdula no sabe firmar, presenciar n la e n t r e g a dos de los vecii.os mas inmediatos, p o n i e n d o esta ante-firma: P r e s e n c i a m o s la entrega c o m o testigos. Firma Firma H e c h a la notificacin, la cdula se a g r e g a r al txpedierte E l o hay, y se d e v o l v e r este oportunamente al Corieimier.to, y s r o l o hay f e remitir la cdula, s n necesidad de otra diligencia al runa mas que la de hacer constar si el interesado ha dado n o c u m p l i m i e n t o l o prevenido, si el d e c r e t o fuese de inmediata ejecucin.
: