Juicios Sobre Propiedad Y Posesión

Juicios sobre Propiedad y Posesión. ¿Qué es Propiedad? La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley, es decir, es el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee a su voluntad. Es ese derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien. Usualmente se considera que el derecho de propiedad comprende tres facultades principales: Uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi), distinción que proviene del Derecho romano. Según el Artículo 545 del Código Civil, la propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. ¿Qué es Posesión? Es una situación de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad, es decir, es el control físico o material de una cosa, en el cual se le otorga a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. La posesión requiere de la intención y la conducta de un dueño, es importante recalcar que en la posesión se presume de buena fe. Según el Artículo 771 del Código Civil, la posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Juicio de Prescripción. La prescripción Según el Artículo 1.952 del Código Civil, es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones; determinadas por la Ley. Artículos del 690 al 696 del Código de

LOS INTERDICTOS O ACCIONES POSESORIAS I.- ASPECTOS GENERALES: 1.- INTRODUCCIÓN: Nuestra legislación sustantiva y adjetiva en materia civil, regulan los actos y las acciones jurídicas relativas a la posesión, como un medio de adquirir una cosa, así como la posesión derivada de un título traslativo o simplemente declarativo de dominio. De igual forma regulan las acciones tendientes a la conservación, retención, restablecimiento y restitución de la posesión, acciones que encontramos normadas en los Artos. 1715 al Arto. 1829 C. y Artos 1650 al Arto. 1683 Pr. Al profundizar en el estudio de los interdictos o acciones posesorias, encontramos en nuestro código civil y procesal civil, los elementos de la posesión, en sí hablamos del Corpus o sea la potestad, el poder físico, que el individuo ejerce sobre la cosa, es decir la apropiación jurídica que permite no solo la apropiación, sino disponer de ella, y el Animus que no es otra cosa que la voluntad especial de poseerla con ánimo de dueño, es un elemento de carácter subjetivo, psicológico, porque la persona exterioriza ese ánimo de dueño mediante actos concretos de posesión sobre determinada cosa.

De manera general se considera que la posesión. El proceso en el cual se desarrolla la acción. sin las cuales no podría concebirse. trataremos los más aceptados: Savigny señala: Que originariamente. profundizamos más en la esencia de la posesión como un hecho y como un derecho. querellado. los cuales ampliaremos al desarrollar cada uno de ellos. Nuestra Legislación en el Arto. con ánimo de señor o dueño (Corpus y Animus).. Al abordar lo relativo a la naturaleza jurídica de la posesión. decidir interinamente sobre la actual y momentánea posesión o sobre el hecho de la posesión. violencia.) II. nos detalla los requisitos que debe reunir el poseedor de la cosa. Las acciones posesorias como se dijo antes. las que en nuestra legislación civil conocemos como interdictos y que la acción propiamente dicha. Estos además de los relacionados a la amenaza. constituyen verdaderos presupuestos procesales. b) Que ha poseído la cosa de manera pública. por las consecuencias jurídicas atribuidas al hecho y porque hay casos en los cuales los derechos del poseedor son independientes del hecho .. la expresión varía en diferentes legislaciones. el que tiene por objeto.Además del Corpus y el Animus como los elementos de la posesión. la posesión en un mero hecho. por lo que trataremos de dar una conceptualización más usual. siendo estos: a) Probar el hecho de ser poseedor por más de un año continuo a título personal o sumado el de sus antecesores. están encaminadas a la conservación y recuperación de la posesión. porque se funda en circunstancias materiales (corpus). pacífica e ininterrumpidamente. o la acción que estimen conveniente las partes (Arto. con ánimo de dueño. recibe el nombre de querella. c) Que tiene justo título o título legítimo para poseerla. sin embargo para los fines de nuestro estudio. la define como la retención o disfrute de cualquier cosa o derecho . sin perjuicio del derecho de los interesados de ocurrir a la vía ordinaria para discutir lo relativo al dominio. encontramos que existen muchas corrientes que tratan de dar una explicación a este asunto. 1715 C. en su principio y considerada en sí misma. es en juicio sumario. para que pueda hacer valer el derecho que le confiere la ley o sea la acción posesoria en la vía judicial. perturbación. despojo. como dominación o potestad de hecho sobre la cosa. ¿Es un hecho o un Derecho? Veamos: Si la posesión en un hecho o un derecho. 1681 Pr.En sentido técnico jurídico.1. pero agrega que es a la vez un derecho. por lo que al actor se le denomina querellante y al demandado.¿QUE ES LA POSESION? ( ES UN HECHO O UN DERECHO) 2.

porque es un interés jurídicamente protegido . etc.2. por las consecuencias jurídicas que se atribuyen a ese hecho. la posesión es un interés jurídicamente protegido..mismo . pues una gran cantidad de normas jurídicas están encaminadas a tutelar un derecho que nace de un hecho. analicémoslo: Establece que: la posesión es la retención o disfrute de cualquier cosa o derecho . b) EL ANIMUS: El Animus en este caso.. 1786 C. entre otros. de ahí que la retención constituye el Corpus. muros).ELEMENTOS DE LA POSESION: (Corpus y Animus): Doctrinalmente encontramos que la posesión está constituida por dos elementos: el Corpus y el Animus. El propósito de obrar como dueño material de ella. por lo tanto es un hecho. El animus consiste en el propósito de realizar la apropiación económica de la cosa. Es el propósito exteriorizado por hechos concretos por el que posee la cosa. 1715 C. los que trataremos de explicar brevemente.) 2. lo que implica que se tiene la posibilidad de disponer de ella en forma directa e inmediata. 1796. (Arto. cercas. Vemos que estos argumentos o principios. utilizarla para el sustento familiar. Ihering afirma de forma rotunda: Que la posesión es un derecho.1809. es la voluntad especial en el que pretende poseer.3. Los actos concretos a que nos referimos son por ejemplo: Cercarla. tener una cosa en nuestro poder. 2. encontramos los elementos que nos indican que la posesión es un derecho. Esta concepción es recogida en el Arto. maderable.1810 y 1812 C. son recogidos en nuestro Código Civil en el Arto. es el ánimo de servirse de la cosa para sus necesidades.1807. aprovechamiento con cultivos agrícolas. darle mantenimiento. sin embargo en los Artos. 1715 C. producción ganadera.REQUISITOS DE LA POSESION: . para una mejor comprensión del tema.1808. para vivienda junto con su familia. a la ocupación material y actual de la cosa y esta ocupación significa apoderamiento. con ánimo de dueño. 1776. sistemas de riego. a) EL CORPUS: En la posesión se denomina Corpus. desarrollo de obras de construcción (pozos.1802. Es decir que como lo señala Ihering.

puentes. son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o posesión preexistente. cosas susceptibles de apropiación privada. los títulos declarativos de dominio. señala que solo pueden ser objeto de posesión: cosas y derechos ciertos. el que da origen al dominio. defenderla y recuperarla. e) Con ánimo de dueño: El Animus.Nuestro Código Civil establece que la Posesión es un medio de Adquirir un bien tanto mueble como inmueble y por regla general establece los siguientes requisitos adquirirla. 1729 C. el que por su naturaleza sirven para transferir el dominio (compraventa. los cuales confieren derechos de posesión sobre un bien. (Arto. para hacer uso de las acciones posesorias. f) Con Justo Título: El justo título se clasifican entre los más usuales: constitutivo de dominio. no crean ni transfieren. los bienes nacionales de uso público (las calles.4.) b) Pacífica: Que al momento de obtener la posesión no ha mediado la fuerza o violencia. Lo contrario sería la mala fe. La posesión supone cosas sobre las cuales se puede tener ánimo de señor o dueño.). de actuar legítimamente.) y en general las cosas que no están en el comercio. es una convicción positiva: la firme creencia de no obrar contra derecho.). etc. 1718 C. el título traslativo de dominio. (Ver Arto. pues éstos están expuestos ante todas las personas incluidos sus dueños para hacer valer su derecho. 888 y 1778 C. etc. (Arto. esto es muy común en los bienes muebles. Es un elemento personal o individual. pero que puede adquirirse el dominio a través del tiempo por la prescripción.. aporte de una propiedad a una sociedad.) d) Continua: Es aquella posesión que se realiza encaminada a la prescripción y que no ha sido interrumpida con alguna acción intentada por el legítimo propietario de la cosa. No se puede tener posesión respecto de cosas comunes a todos los hombres (la alta mar). los títulos de posesión. requisitos que encontramos en los Artos. . 1721 C. ocultándola a los que tienen derecho a ella. 1729 C. Ya se dijo anteriormente. (Arto.) 2. 1778 C. plazas. que demuestran o materializan esta intención subjetiva. que el ánimo de dueño se puede apreciar por actos concretos realizados por el poseedor de la cosa. 1778C. (Arto. solo confirman una situación ya existente (las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos).SOBRE QUE RECAE LA POSESION: El Arto.: a) Buena Fe: Esta se define como algo más que la ausencia de mala fe. determinados y que sean susceptibles de apropiación. el dolo y el fraude.) c) Pública: Que se ha realizado a la vista de todos. Nuestro Código Civil establece el requisito de mantener la posesión durante un año continuo. caminos. O sea que la posesión no se ha mantenido de manera clandestina. no así en los inmuebles. permuta. en vías de hecho o amenazas. el análisis en torno a la posesión se debe realizar mirando al poseedor mismo.

. 1806 y 1809 C. 1795. sin que en ello pueda oponerse la sentencia emitida en el interdicto. El fin de esto es atender a cosas urgente.CONCEPTO: Los Interdictos son procesos sumarios posesorios. aunque tienen el carácter de definitivos. dominio o cuasidominio de alguna cosa o derecho.) G) El comunero. E) El acreedor anticresista. aún contra el propietario mismo. ya que su tramitación es mas sencilla y breve que la del Juicio Ordinario y se dicen provisionales porque en las tenencias que en ellos recaen. sin que quepa investigar si a este protección corresponde o no. con tal que tenga razón. pues la controversia debe desarrollarse exclusivamente sobre el hecho puro y simple de la posesión. por lo que se definen como: Proceso en que no disputamos sobre la propiedad. F) Los Sucesores universales o particulares. inclusos los que no tengan razón. Nuestra Corte Suprema de Justicia. O sea que el Dominio queda excluido. en el cual puede ponerse en tela de juicio el dominio o propiedad de la cosa.. Todos ellos son hábiles para intentar las acciones y excepciones posesorias dirigidas a conservar y recuperar el goce de sus respectivos derechos.. De conformidad con las voces de los Artos. D) El usuario y el que tiene derecho de habitación. podemos decir que al igual que todas las personas son hábiles para poseer.QUIENES PUEDEN INTENTAR LAS ACCIONES POSESORIAS: De conformidad con el Arto. pueden Intentar las acciones Posesorias a través de interdictos o querellas. una situación de derecho . asimismo todas ellas podrán intentar las acciones posesorias. B) El Arrendatario. en reiterada jurisprudencia ha expresado: Son Juicios sumarios instituidos por la ley para defender la posesión como simple estado de hecho. Son juicios sumarios. sino sobre la retención o recobro de la posesión o cuasiposesión de una cosa. las siguientes personas: A) El propietario o poseedor con justo título de la cosa. 3. 1810 C.III. .1.2.. también se puede decir que son provisionales. (Arto. no se toma en cuenta en los juicios posesorios. 1722 y 1723 C. evitando que las partes se hagan justicia por sí mismas. ya que deja el camino abierto para acudir al juicio ordinario. por medio de sus representantes.LAS ACCIONES POSESORIAS O INTERDICTOS: 3. dentro del Interdicto no producen excepción de Cosa Juzgada. C) El usufructuario.

son meros tenedores de la cosa.5.CONCEPTO: Es el que tiene por objeto retener o conservar la posesión en que ya estamos. sino en lugar y en nombre del dueño. Esto se explica en el Arto. dice: que La acción de conservación y restitución en la posesión.3. diferenciaremos que los sujetos citados en los incisos B) al G). las sentencias que contra ellos se dicte no afecta los derechos de posesión del legítimo propietario.. 3.. al señalar que el mero tenedor ejerce la posesión de una cosa.DE LAS SENTENCIAS DICTADAS EN LAS ACCIONES POSESORIAS: Como se ha dejado indicado las acciones posesorias estan encaminadas a conservación y recuperación de la posesión como un hecho puro y simple. 1806 C.CLASIFICACION DE LOS INTERDICTOS O ACCIONES POSESORIAS: 3.5. Esto rige para cada una de las clasificaciones de las acciones posesorias. no al dominio por lo que la sentencia interdictal no pasa en cosa juzgada material en lo que se refiere a la propiedad o dominio. o contra terceros a quienes se hubiere la cosa por cualquier título ..REQUISITOS O PRESUPUESTOS PROCESALES PARA QUE PROSPERE LA ACCION: . pueden intentarse por el despojado o perturbado o por sus herederos o representantes no sólo contra el despojante. La finalidad específica es evitar el despojo o pérdida del estado posesorio ó sea el hecho puro y simple de la posesión.. pero que otro pretende conquistarnos por medios violentos o legales. 3.5. Esto es aplicable a todo el que reconoce dominio ajeno. 3. y si bien pueden intentar las acciones posesorias.5.1. 1800 C. sino también contra su heredero o representante.LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA: En base a lo expuesto en el punto anterior podemos señalar que la legitimación Activa y Pasiva o legitimación en la causa...1. El Arto. 1654 al 1656 Pr. no como dueño.Sin embargo. 3.): 3.4.QUERELLA DE AMPARO EN LA POSESION: (Arto. se determina así: Si el demandante es el sujeto que tiene derecho a serlo en el proceso de que se trate (legitimación activa).2. con el corpus y el animus. y el demandado la persona que haya de sufrir la carga de asumir tal postura en ese proceso (legitimación pasiva). en las Acciones Posesorias o Interdictos.

el poseedor debe presentar su demanda sumaria interdictal. pública. señala prácticamente la obligación de mantenerlo en la posesión al demostrar este presupuesto. o contra cualquier otra persona a la cual se le haya transferido la cosa por cualquier título. Sin embargo cabe mencionar que la existencia de un estado posesorio de por lo menos un año es fundamental. Este presupuesto lo encontramos en el Arto..5. del bien cuyo derecho o protección se solicita. e) Que el demandado o querellado sea el perturbador. ni amparado o restituido judicialmente. el poseedor que la tenga por menos de un año no puede ser mantenido en ella. 1654 Pr. pues deben detallarse los hechos que han dado lugar al acto perturbatorio que deberán ser probados y que puede darlo lugar a que se pida y provean medidas cautelares a favor del que tiene la posesión (Arto. 1807 C. el que pretende sustituir la posesión del actor o querellado.. El Arto. Este presupuesto se fundamenta en el Arto. de buena fe.MATRIZ PROCESAL: ( TIPO DE JUICIO ): Como ya se dejó dicho esta acción posesoria se tramita en juicio escrito sumario si es de mayor cuantía o verbal ordinario si es de menor cuantía. en la que debe afirmar la existencia de los siguientes presupuestos o requisitos indispensables para que prospere la acción (Ver Arto.3. y con justo título. que reza La acción de conservación prescribe al año contado desde el hecho que le dio origen y la de restitución en el mismo tiempo. y 1733 C. 1651 Pr. d) Que el demandante sea el poseedor a nombre propio. El Arto. (Ver el Arto.-) : a) La existencia de un estado posesorio o sea tener un mínimo de un año de posesión quieta. y guarda estrecha relación con el citado en el inciso a). continua. establece que la acción de conservación o restitución puede intentarse no solo contra el perturbador o despojante. detallando circunstanciadamente en que consisten los actos perturbatorios. sino contra sus herederos. realizando actos concretos claros. que está siendo perturbado. 1654 parte In fine Pr.) .) c) Que la demanda ha sido interpuesta dentro del año de haberse iniciado los actos perturbatorios. 1021 y ss. ininterrumpida. 1778 y 1796 C. pues de conformidad con el Arto. 1806 C. Este presupuesto es fundamental. b) Que ese estado posesorio ha sido perturbado. 3. precisos de posesión. 1729 y 1735 C.). contando desde el hecho del despojo. Pr. 1737 C. pacífica.Además de los requisitos indispensables para la presentación de la demanda (Arto.. cuando alguien intenta sustituir el estado posesorio.

6 días para la contestación de la demanda.PRESUPUESTOS PROCESALES O REQUISITOS PARA QUE PROSPERE LA ACCION: .. después de concluidas las diligencias. 3.. trámite de mediación. finiquito.5.6. La diferencia entre este interdicto y el de amparo es que al entablar este último estábamos en la posesión.6. 1963 Pr. evicción. 1651 Pr. pues se puede acumular con el interdicto de amojonamiento. se admiten hasta tres testigos para cada hecho que se debe probar o justificar. para que prospere la acción. 3.) El medio de prueba idónea en esta acción posesoria es la Testifical. 1796 C 3.1. El término en el emplazamiento para contestar la demanda es sin perjuicio del término especial por razón de la distancia.4. En la tramitación de este proceso el demandado puede oponer todas las excepciones que estime conveniente.6. Este Interdicto es calificado como Principal. Apertura a pruebas por 6 días con todos cargos si hubiere hechos que justificar y cuatro días para dictar la sentencia correspondiente.2.INTERDICTO DE RESTITUCIÓN DE LA POSESION: (Arto. 1963 Pr. 1038. La documental no dirime el problema pero sirve para establecer la posesión.3. si no hay acuerdos. 8 días para el período probatorio y 3 días para dictar la sentencia.CONCEPTO: Es el que tiene como fin recobrar la posesión o la restitución de la posesión que nos ha sido despojada. transacción.) Si la matriz procesal es el juicio escrito sumario. y en este es necesario que se nos haya despojado de la posesión..PROCEDIMIENTO: (Artos. trámite de mediación. 1961. por ser de mayor cuantía el procedimiento sería: Presentación de la demanda.. con los especiales y con los de obra nueva. incompetencia de jurisdicción. se deberán resolver de previo. 416. cosa juzgada y litispendencia. ). 1657 al 1660 Pr. por ser de menor cuantía el procedimiento sería: Presentación de la demanda. las que deberán ser resueltas en la sentencia definitiva. Si la matriz procesal es el juicio verbal ordinario. Coadyuva con este medio probatorio la Inspección Ocular en algunas ocasiones. salvo las de ilegitimidad de personería. (Arto. si no hay acuerdos 24 horas para contestar la demanda. 1090.

o sea de manera clandestina. para proteger el estado posesorio o la mera tenencia de bienes inmuebles o derechos reales sobre ellos constituidos.. debe agregarse el siguiente: a) Que dicho estado posesorio se ha perdido sin violencia.3. ni el dominio y la sentencia que se dicta no cierra las puertas a la demanda interdictal de amparo o restitución. secreta o por ignorancia.3..2. Como se puede observar en este tipo de acción posesoria se amplía la legitimación activa. no elimina la vía ordinaria para derimir el dominio de la cosa en litigio. 3.. en cuanto que al momento de intentar esta última el actor está en posesión y en la Querella de Restitución el querellante ha perdido la posesión. 1734 C. o sea volver las cosas al estado en que se encontraban antes del acto de despojo. o sea al que tiene solo el corpus y no el animus.7. b) El Actor debe señalar y expresar los hechos que llevaron a la privación de la posesión. según sea el caso. por lo tanto no juzga ni la posesión. oculta.PRESUPUESTOS PROCESALES O REQUISITOS PARA QUE PROSPERE LA ACCION: Lo expuesto para las Querellas de Amparo y de Restitución son aplicables a esta acción posesoria . cuando ellos se han perdido por despojo violento.Además de los enumerados para el Interdicto de Amparo en la Posesión.7.) 3.MATRIZ PROCESAL (TIPO DE JUICIO) Y PROCEDIMIENTO: Todo lo dicho con relación a la Querella de Amparo en la Posesión es aplicable al la Querella de Restitución.) Este interdicto como se dijo tiene como finalidad restituir las cosas al estado en que se encontraban al momento de la violencia..1.INTERDICTO DE RESTABLECIMIENTO: (Arto. En este caso es aplicable lo establecido en el Arto. Cabe señalar que esta acción marca su diferencia con relación a la Querella de Amparo en la Posesión. Al igual que en los otros interdictos.7. 1961 al 1963 Pr. 1810 C. es decir que se ha usado la fuerza en las cosas o la intimidación en las personas. (Arto.CONCEPTO: Es la acción posesoria que tiene como finalidad la restitución o restablecimiento.6. 3. al mero tenedor o detentador. Cuales son las obras realizadas que culminaron con las desposesión.

CONCLUSIONES: Los Interdictos o Acciones posesorias.3.MATRIZ PROCESAL o TIPO DE JUICIO y PROCEDIMIENTO: Todo lo dicho con relación a la Querella de Amparo en la Posesión es aplicable al la Querella de Restitución. Es importante el hecho de que las sentencias que se dictan en materia de acciones posesorias. no revisten el carácter de cosa juzgada material o sea que aunque se dictan sentencias definitivas. De ahí que el legislador no pudo menos que presumir un derecho de dominio. (Arto.) 3. en razón que la finalidad principal no podía obtenerse si no se brinda la protección a todos o sea a propietarios y no propietarios. para lo cual debe hacer una relación circunstanciada de los hechos (fuerza en las cosas o intimidación en las personas) que ocasionaron el despojo violento de la posesión o mera tenencia en que pretende ser restablecido. creando los mecanismos jurídicos para la conservación. permitiéndole en cambio.. contados desde la efectiva pérdida del estado posesorio. VI.7. En tal sentido nuestra legislación ha seguido los principios establecidos en otras legislaciones. Restitución y Restablecimiento. la acción debe interponerse dentro del plazo de seis meses. porque le evita recurrir a la prueba del dominio. y otros que por razones metodológicas no hemos desarrollados. Inclusive las medidas cautelares necesarias encaminadas a preservación de la cosa. pero debe agregarse lo siguiente: a) Que el estado posesorio o mera tenencia se ha perdido con violencia. para que pueda prosperar dicha acción. Aunque en algunos casos la propiedad y la posesión se encuentran reunidas en una sola persona . éstas solo quedan pasadas en autoridad de cosa Juzgada formal. la protección se extiende a los propietario.de Restablecimiento. sino un derecho. restitución y aseguramiento de la posesión. que e larga y difícil. como se ha dejado explicado en el desarrollo de los interdictos de Amparo. el que es tutelado por nuestra legislación civil y procesal civil.. . con acciones reivindicatorias o declarativas de dominio. 1812 C. El estudio de las Acciones posesorias nos ha permitido profundizar en la Naturaleza Jurídica de la Posesión y determinar que no solo es un hecho. los que tienen como finalidad la protección posesoria del que reclama la cosa de que ha sido privado. mientras se decide sobre la posesión o el dominio. recuperación. discutir como poseedor o mero tenedor y probar que la poseído durante un año completo. revistiendo ésta de una verdadera propiedad aparente. incluso a los usurpadores. b) A diferencia de los interdictos anteriores. y las mismas no pueden ser opuestas como excepción para impedir que las partes puedan hacer valer el derecho que les asista en la vía ordinaria. están encaminadas a la protección de la posesión como una presunción de propiedad.

no se les permite intentar la acción ordinaria. . Esto consideramos que exalta la importancia jurídica que reviste la posesión. de tal suerte que sino cumplen primero con la resolución dictada en la misma.De igual manera nuestra legislación establece sanciones a los vencidos en las acciones posesorias.

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