Juicios Sobre Propiedad Y Posesión

Juicios sobre Propiedad y Posesión. ¿Qué es Propiedad? La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley, es decir, es el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee a su voluntad. Es ese derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien. Usualmente se considera que el derecho de propiedad comprende tres facultades principales: Uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius abutendi), distinción que proviene del Derecho romano. Según el Artículo 545 del Código Civil, la propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. ¿Qué es Posesión? Es una situación de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad, es decir, es el control físico o material de una cosa, en el cual se le otorga a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento. La posesión requiere de la intención y la conducta de un dueño, es importante recalcar que en la posesión se presume de buena fe. Según el Artículo 771 del Código Civil, la posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Juicio de Prescripción. La prescripción Según el Artículo 1.952 del Código Civil, es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones; determinadas por la Ley. Artículos del 690 al 696 del Código de

LOS INTERDICTOS O ACCIONES POSESORIAS I.- ASPECTOS GENERALES: 1.- INTRODUCCIÓN: Nuestra legislación sustantiva y adjetiva en materia civil, regulan los actos y las acciones jurídicas relativas a la posesión, como un medio de adquirir una cosa, así como la posesión derivada de un título traslativo o simplemente declarativo de dominio. De igual forma regulan las acciones tendientes a la conservación, retención, restablecimiento y restitución de la posesión, acciones que encontramos normadas en los Artos. 1715 al Arto. 1829 C. y Artos 1650 al Arto. 1683 Pr. Al profundizar en el estudio de los interdictos o acciones posesorias, encontramos en nuestro código civil y procesal civil, los elementos de la posesión, en sí hablamos del Corpus o sea la potestad, el poder físico, que el individuo ejerce sobre la cosa, es decir la apropiación jurídica que permite no solo la apropiación, sino disponer de ella, y el Animus que no es otra cosa que la voluntad especial de poseerla con ánimo de dueño, es un elemento de carácter subjetivo, psicológico, porque la persona exterioriza ese ánimo de dueño mediante actos concretos de posesión sobre determinada cosa.

. c) Que tiene justo título o título legítimo para poseerla.1. o la acción que estimen conveniente las partes (Arto. nos detalla los requisitos que debe reunir el poseedor de la cosa. recibe el nombre de querella. El proceso en el cual se desarrolla la acción. Estos además de los relacionados a la amenaza. b) Que ha poseído la cosa de manera pública. con ánimo de dueño. constituyen verdaderos presupuestos procesales. trataremos los más aceptados: Savigny señala: Que originariamente. como dominación o potestad de hecho sobre la cosa.¿QUE ES LA POSESION? ( ES UN HECHO O UN DERECHO) 2. despojo. 1715 C. 1681 Pr. por lo que trataremos de dar una conceptualización más usual. por las consecuencias jurídicas atribuidas al hecho y porque hay casos en los cuales los derechos del poseedor son independientes del hecho . la define como la retención o disfrute de cualquier cosa o derecho . sin perjuicio del derecho de los interesados de ocurrir a la vía ordinaria para discutir lo relativo al dominio. los cuales ampliaremos al desarrollar cada uno de ellos. la expresión varía en diferentes legislaciones. Las acciones posesorias como se dijo antes. el que tiene por objeto. ¿Es un hecho o un Derecho? Veamos: Si la posesión en un hecho o un derecho. la posesión en un mero hecho.) II. están encaminadas a la conservación y recuperación de la posesión. sin embargo para los fines de nuestro estudio. las que en nuestra legislación civil conocemos como interdictos y que la acción propiamente dicha. violencia. Nuestra Legislación en el Arto. con ánimo de señor o dueño (Corpus y Animus).. Al abordar lo relativo a la naturaleza jurídica de la posesión. por lo que al actor se le denomina querellante y al demandado. es en juicio sumario. para que pueda hacer valer el derecho que le confiere la ley o sea la acción posesoria en la vía judicial. encontramos que existen muchas corrientes que tratan de dar una explicación a este asunto. profundizamos más en la esencia de la posesión como un hecho y como un derecho.Además del Corpus y el Animus como los elementos de la posesión. decidir interinamente sobre la actual y momentánea posesión o sobre el hecho de la posesión. pacífica e ininterrumpidamente. perturbación.En sentido técnico jurídico. De manera general se considera que la posesión. porque se funda en circunstancias materiales (corpus). siendo estos: a) Probar el hecho de ser poseedor por más de un año continuo a título personal o sumado el de sus antecesores. querellado. pero agrega que es a la vez un derecho. en su principio y considerada en sí misma. sin las cuales no podría concebirse.

aprovechamiento con cultivos agrícolas. Es decir que como lo señala Ihering. b) EL ANIMUS: El Animus en este caso. para una mejor comprensión del tema. sistemas de riego.ELEMENTOS DE LA POSESION: (Corpus y Animus): Doctrinalmente encontramos que la posesión está constituida por dos elementos: el Corpus y el Animus. a) EL CORPUS: En la posesión se denomina Corpus.. porque es un interés jurídicamente protegido . (Arto.1810 y 1812 C. utilizarla para el sustento familiar. de ahí que la retención constituye el Corpus.1802. por las consecuencias jurídicas que se atribuyen a ese hecho. analicémoslo: Establece que: la posesión es la retención o disfrute de cualquier cosa o derecho . Es el propósito exteriorizado por hechos concretos por el que posee la cosa.2. 1715 C. es el ánimo de servirse de la cosa para sus necesidades. El propósito de obrar como dueño material de ella. los que trataremos de explicar brevemente. cercas.1807. son recogidos en nuestro Código Civil en el Arto. para vivienda junto con su familia. El animus consiste en el propósito de realizar la apropiación económica de la cosa. 1715 C. darle mantenimiento. desarrollo de obras de construcción (pozos.1809. encontramos los elementos que nos indican que la posesión es un derecho. es la voluntad especial en el que pretende poseer. etc. Ihering afirma de forma rotunda: Que la posesión es un derecho. la posesión es un interés jurídicamente protegido.1808. maderable. Vemos que estos argumentos o principios. producción ganadera. Esta concepción es recogida en el Arto. 1796. entre otros. lo que implica que se tiene la posibilidad de disponer de ella en forma directa e inmediata. por lo tanto es un hecho. 1776. pues una gran cantidad de normas jurídicas están encaminadas a tutelar un derecho que nace de un hecho.REQUISITOS DE LA POSESION: . muros). 1786 C. 2..3. sin embargo en los Artos. con ánimo de dueño. Los actos concretos a que nos referimos son por ejemplo: Cercarla. tener una cosa en nuestro poder. a la ocupación material y actual de la cosa y esta ocupación significa apoderamiento.) 2.mismo .

O sea que la posesión no se ha mantenido de manera clandestina. (Arto. plazas. Nuestro Código Civil establece el requisito de mantener la posesión durante un año continuo.) 2. que el ánimo de dueño se puede apreciar por actos concretos realizados por el poseedor de la cosa. . La posesión supone cosas sobre las cuales se puede tener ánimo de señor o dueño. no crean ni transfieren. 1721 C. 1778 C. determinados y que sean susceptibles de apropiación. 1729 C.) d) Continua: Es aquella posesión que se realiza encaminada a la prescripción y que no ha sido interrumpida con alguna acción intentada por el legítimo propietario de la cosa. f) Con Justo Título: El justo título se clasifican entre los más usuales: constitutivo de dominio. cosas susceptibles de apropiación privada. el dolo y el fraude. e) Con ánimo de dueño: El Animus.). los cuales confieren derechos de posesión sobre un bien. 1729 C. los bienes nacionales de uso público (las calles. el análisis en torno a la posesión se debe realizar mirando al poseedor mismo. que demuestran o materializan esta intención subjetiva. No se puede tener posesión respecto de cosas comunes a todos los hombres (la alta mar).SOBRE QUE RECAE LA POSESION: El Arto. el que da origen al dominio.Nuestro Código Civil establece que la Posesión es un medio de Adquirir un bien tanto mueble como inmueble y por regla general establece los siguientes requisitos adquirirla. (Arto. 888 y 1778 C.). Ya se dijo anteriormente.) b) Pacífica: Que al momento de obtener la posesión no ha mediado la fuerza o violencia.. ocultándola a los que tienen derecho a ella. esto es muy común en los bienes muebles. los títulos declarativos de dominio. caminos. Lo contrario sería la mala fe.) c) Pública: Que se ha realizado a la vista de todos. (Arto. no así en los inmuebles. pero que puede adquirirse el dominio a través del tiempo por la prescripción. (Ver Arto. el que por su naturaleza sirven para transferir el dominio (compraventa. son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o posesión preexistente. pues éstos están expuestos ante todas las personas incluidos sus dueños para hacer valer su derecho. en vías de hecho o amenazas. es una convicción positiva: la firme creencia de no obrar contra derecho. etc. etc. solo confirman una situación ya existente (las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos). requisitos que encontramos en los Artos. defenderla y recuperarla.: a) Buena Fe: Esta se define como algo más que la ausencia de mala fe. Es un elemento personal o individual. 1778C. puentes.4. permuta.) y en general las cosas que no están en el comercio. (Arto. para hacer uso de las acciones posesorias. los títulos de posesión. el título traslativo de dominio. 1718 C. señala que solo pueden ser objeto de posesión: cosas y derechos ciertos. aporte de una propiedad a una sociedad. de actuar legítimamente.

dominio o cuasidominio de alguna cosa o derecho. en el cual puede ponerse en tela de juicio el dominio o propiedad de la cosa.III.CONCEPTO: Los Interdictos son procesos sumarios posesorios. pueden Intentar las acciones Posesorias a través de interdictos o querellas. D) El usuario y el que tiene derecho de habitación. con tal que tenga razón. F) Los Sucesores universales o particulares. dentro del Interdicto no producen excepción de Cosa Juzgada.2. sin que en ello pueda oponerse la sentencia emitida en el interdicto. aunque tienen el carácter de definitivos. pues la controversia debe desarrollarse exclusivamente sobre el hecho puro y simple de la posesión..QUIENES PUEDEN INTENTAR LAS ACCIONES POSESORIAS: De conformidad con el Arto. ya que su tramitación es mas sencilla y breve que la del Juicio Ordinario y se dicen provisionales porque en las tenencias que en ellos recaen. sino sobre la retención o recobro de la posesión o cuasiposesión de una cosa. podemos decir que al igual que todas las personas son hábiles para poseer. E) El acreedor anticresista. 1722 y 1723 C. De conformidad con las voces de los Artos. El fin de esto es atender a cosas urgente. por medio de sus representantes. Son juicios sumarios. B) El Arrendatario. una situación de derecho .LAS ACCIONES POSESORIAS O INTERDICTOS: 3. aún contra el propietario mismo.. (Arto. Nuestra Corte Suprema de Justicia. . 1795. sin que quepa investigar si a este protección corresponde o no. por lo que se definen como: Proceso en que no disputamos sobre la propiedad.. asimismo todas ellas podrán intentar las acciones posesorias. inclusos los que no tengan razón.. 1810 C. las siguientes personas: A) El propietario o poseedor con justo título de la cosa.1. Todos ellos son hábiles para intentar las acciones y excepciones posesorias dirigidas a conservar y recuperar el goce de sus respectivos derechos. en reiterada jurisprudencia ha expresado: Son Juicios sumarios instituidos por la ley para defender la posesión como simple estado de hecho. evitando que las partes se hagan justicia por sí mismas. 1806 y 1809 C. 3.) G) El comunero. también se puede decir que son provisionales. no se toma en cuenta en los juicios posesorios. C) El usufructuario. O sea que el Dominio queda excluido. ya que deja el camino abierto para acudir al juicio ordinario.

1. y el demandado la persona que haya de sufrir la carga de asumir tal postura en ese proceso (legitimación pasiva).. 1806 C.CONCEPTO: Es el que tiene por objeto retener o conservar la posesión en que ya estamos. al señalar que el mero tenedor ejerce la posesión de una cosa.REQUISITOS O PRESUPUESTOS PROCESALES PARA QUE PROSPERE LA ACCION: . pero que otro pretende conquistarnos por medios violentos o legales. 3.3.. diferenciaremos que los sujetos citados en los incisos B) al G).CLASIFICACION DE LOS INTERDICTOS O ACCIONES POSESORIAS: 3..5.Sin embargo. sino en lugar y en nombre del dueño. se determina así: Si el demandante es el sujeto que tiene derecho a serlo en el proceso de que se trate (legitimación activa). son meros tenedores de la cosa. Esto es aplicable a todo el que reconoce dominio ajeno. pueden intentarse por el despojado o perturbado o por sus herederos o representantes no sólo contra el despojante. 1800 C. Esto se explica en el Arto. 3. 3. y si bien pueden intentar las acciones posesorias..LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA: En base a lo expuesto en el punto anterior podemos señalar que la legitimación Activa y Pasiva o legitimación en la causa. no al dominio por lo que la sentencia interdictal no pasa en cosa juzgada material en lo que se refiere a la propiedad o dominio. La finalidad específica es evitar el despojo o pérdida del estado posesorio ó sea el hecho puro y simple de la posesión.2..QUERELLA DE AMPARO EN LA POSESION: (Arto.): 3. las sentencias que contra ellos se dicte no afecta los derechos de posesión del legítimo propietario.5.. dice: que La acción de conservación y restitución en la posesión.1. con el corpus y el animus. 3. 1654 al 1656 Pr. El Arto. o contra terceros a quienes se hubiere la cosa por cualquier título .5. Esto rige para cada una de las clasificaciones de las acciones posesorias. no como dueño.5. sino también contra su heredero o representante.DE LAS SENTENCIAS DICTADAS EN LAS ACCIONES POSESORIAS: Como se ha dejado indicado las acciones posesorias estan encaminadas a conservación y recuperación de la posesión como un hecho puro y simple. en las Acciones Posesorias o Interdictos.4.

pacífica. d) Que el demandante sea el poseedor a nombre propio. (Ver el Arto. cuando alguien intenta sustituir el estado posesorio. 1778 y 1796 C. pues deben detallarse los hechos que han dado lugar al acto perturbatorio que deberán ser probados y que puede darlo lugar a que se pida y provean medidas cautelares a favor del que tiene la posesión (Arto. ni amparado o restituido judicialmente. el poseedor que la tenga por menos de un año no puede ser mantenido en ella. continua. Sin embargo cabe mencionar que la existencia de un estado posesorio de por lo menos un año es fundamental. El Arto. pues de conformidad con el Arto. e) Que el demandado o querellado sea el perturbador. y guarda estrecha relación con el citado en el inciso a).) . 3. establece que la acción de conservación o restitución puede intentarse no solo contra el perturbador o despojante. del bien cuyo derecho o protección se solicita. en la que debe afirmar la existencia de los siguientes presupuestos o requisitos indispensables para que prospere la acción (Ver Arto. detallando circunstanciadamente en que consisten los actos perturbatorios. el que pretende sustituir la posesión del actor o querellado.. o contra cualquier otra persona a la cual se le haya transferido la cosa por cualquier título. y con justo título. 1651 Pr.) c) Que la demanda ha sido interpuesta dentro del año de haberse iniciado los actos perturbatorios.Además de los requisitos indispensables para la presentación de la demanda (Arto. 1654 parte In fine Pr. 1021 y ss. contando desde el hecho del despojo. y 1733 C. sino contra sus herederos. pública. 1654 Pr. Este presupuesto se fundamenta en el Arto.. Este presupuesto es fundamental. de buena fe. Pr. 1807 C.5.-) : a) La existencia de un estado posesorio o sea tener un mínimo de un año de posesión quieta. 1737 C. Este presupuesto lo encontramos en el Arto.). precisos de posesión. El Arto.3. 1729 y 1735 C.MATRIZ PROCESAL: ( TIPO DE JUICIO ): Como ya se dejó dicho esta acción posesoria se tramita en juicio escrito sumario si es de mayor cuantía o verbal ordinario si es de menor cuantía. ininterrumpida. 1806 C. b) Que ese estado posesorio ha sido perturbado. el poseedor debe presentar su demanda sumaria interdictal. realizando actos concretos claros. señala prácticamente la obligación de mantenerlo en la posesión al demostrar este presupuesto. que está siendo perturbado.. que reza La acción de conservación prescribe al año contado desde el hecho que le dio origen y la de restitución en el mismo tiempo.

1651 Pr.) Si la matriz procesal es el juicio escrito sumario. después de concluidas las diligencias.5. 1963 Pr. transacción. La documental no dirime el problema pero sirve para establecer la posesión. 1796 C 3. por ser de menor cuantía el procedimiento sería: Presentación de la demanda.6. 1657 al 1660 Pr.. 1038.2. trámite de mediación. trámite de mediación.) El medio de prueba idónea en esta acción posesoria es la Testifical. 1961... La diferencia entre este interdicto y el de amparo es que al entablar este último estábamos en la posesión. 1963 Pr..PRESUPUESTOS PROCESALES O REQUISITOS PARA QUE PROSPERE LA ACCION: .INTERDICTO DE RESTITUCIÓN DE LA POSESION: (Arto. 3. con los especiales y con los de obra nueva. finiquito. por ser de mayor cuantía el procedimiento sería: Presentación de la demanda. incompetencia de jurisdicción.4.PROCEDIMIENTO: (Artos. 416. salvo las de ilegitimidad de personería. (Arto. 8 días para el período probatorio y 3 días para dictar la sentencia. 3. evicción. Este Interdicto es calificado como Principal. cosa juzgada y litispendencia.1. En la tramitación de este proceso el demandado puede oponer todas las excepciones que estime conveniente. las que deberán ser resueltas en la sentencia definitiva. se deberán resolver de previo. pues se puede acumular con el interdicto de amojonamiento.3. para que prospere la acción. si no hay acuerdos 24 horas para contestar la demanda. 6 días para la contestación de la demanda.6.6. y en este es necesario que se nos haya despojado de la posesión. ). Apertura a pruebas por 6 días con todos cargos si hubiere hechos que justificar y cuatro días para dictar la sentencia correspondiente. 1090.CONCEPTO: Es el que tiene como fin recobrar la posesión o la restitución de la posesión que nos ha sido despojada. Coadyuva con este medio probatorio la Inspección Ocular en algunas ocasiones. se admiten hasta tres testigos para cada hecho que se debe probar o justificar. si no hay acuerdos. Si la matriz procesal es el juicio verbal ordinario. El término en el emplazamiento para contestar la demanda es sin perjuicio del término especial por razón de la distancia.

por lo tanto no juzga ni la posesión.MATRIZ PROCESAL (TIPO DE JUICIO) Y PROCEDIMIENTO: Todo lo dicho con relación a la Querella de Amparo en la Posesión es aplicable al la Querella de Restitución. o sea de manera clandestina. o sea volver las cosas al estado en que se encontraban antes del acto de despojo.. Al igual que en los otros interdictos..) Este interdicto como se dijo tiene como finalidad restituir las cosas al estado en que se encontraban al momento de la violencia. no elimina la vía ordinaria para derimir el dominio de la cosa en litigio. Como se puede observar en este tipo de acción posesoria se amplía la legitimación activa. oculta. (Arto.3. es decir que se ha usado la fuerza en las cosas o la intimidación en las personas. o sea al que tiene solo el corpus y no el animus.. para proteger el estado posesorio o la mera tenencia de bienes inmuebles o derechos reales sobre ellos constituidos.PRESUPUESTOS PROCESALES O REQUISITOS PARA QUE PROSPERE LA ACCION: Lo expuesto para las Querellas de Amparo y de Restitución son aplicables a esta acción posesoria .2.INTERDICTO DE RESTABLECIMIENTO: (Arto. debe agregarse el siguiente: a) Que dicho estado posesorio se ha perdido sin violencia. en cuanto que al momento de intentar esta última el actor está en posesión y en la Querella de Restitución el querellante ha perdido la posesión..3. secreta o por ignorancia.7. Cabe señalar que esta acción marca su diferencia con relación a la Querella de Amparo en la Posesión. 1734 C. 3.7. al mero tenedor o detentador.7.) 3.1. cuando ellos se han perdido por despojo violento. 3. b) El Actor debe señalar y expresar los hechos que llevaron a la privación de la posesión. Cuales son las obras realizadas que culminaron con las desposesión. En este caso es aplicable lo establecido en el Arto.6. ni el dominio y la sentencia que se dicta no cierra las puertas a la demanda interdictal de amparo o restitución. 1810 C. 1961 al 1963 Pr.CONCEPTO: Es la acción posesoria que tiene como finalidad la restitución o restablecimiento. según sea el caso.Además de los enumerados para el Interdicto de Amparo en la Posesión.

pero debe agregarse lo siguiente: a) Que el estado posesorio o mera tenencia se ha perdido con violencia. la acción debe interponerse dentro del plazo de seis meses. 1812 C. incluso a los usurpadores. . revistiendo ésta de una verdadera propiedad aparente. para lo cual debe hacer una relación circunstanciada de los hechos (fuerza en las cosas o intimidación en las personas) que ocasionaron el despojo violento de la posesión o mera tenencia en que pretende ser restablecido.7. El estudio de las Acciones posesorias nos ha permitido profundizar en la Naturaleza Jurídica de la Posesión y determinar que no solo es un hecho. y las mismas no pueden ser opuestas como excepción para impedir que las partes puedan hacer valer el derecho que les asista en la vía ordinaria. porque le evita recurrir a la prueba del dominio. el que es tutelado por nuestra legislación civil y procesal civil. VI. contados desde la efectiva pérdida del estado posesorio. Es importante el hecho de que las sentencias que se dictan en materia de acciones posesorias. con acciones reivindicatorias o declarativas de dominio. restitución y aseguramiento de la posesión. éstas solo quedan pasadas en autoridad de cosa Juzgada formal. mientras se decide sobre la posesión o el dominio. y otros que por razones metodológicas no hemos desarrollados. como se ha dejado explicado en el desarrollo de los interdictos de Amparo.CONCLUSIONES: Los Interdictos o Acciones posesorias. Aunque en algunos casos la propiedad y la posesión se encuentran reunidas en una sola persona . b) A diferencia de los interdictos anteriores. (Arto. permitiéndole en cambio. están encaminadas a la protección de la posesión como una presunción de propiedad. creando los mecanismos jurídicos para la conservación. Restitución y Restablecimiento.de Restablecimiento.. Inclusive las medidas cautelares necesarias encaminadas a preservación de la cosa. en razón que la finalidad principal no podía obtenerse si no se brinda la protección a todos o sea a propietarios y no propietarios. En tal sentido nuestra legislación ha seguido los principios establecidos en otras legislaciones. discutir como poseedor o mero tenedor y probar que la poseído durante un año completo. para que pueda prosperar dicha acción.MATRIZ PROCESAL o TIPO DE JUICIO y PROCEDIMIENTO: Todo lo dicho con relación a la Querella de Amparo en la Posesión es aplicable al la Querella de Restitución. los que tienen como finalidad la protección posesoria del que reclama la cosa de que ha sido privado.) 3.3. De ahí que el legislador no pudo menos que presumir un derecho de dominio. que e larga y difícil. no revisten el carácter de cosa juzgada material o sea que aunque se dictan sentencias definitivas.. sino un derecho. la protección se extiende a los propietario. recuperación.

. de tal suerte que sino cumplen primero con la resolución dictada en la misma. Esto consideramos que exalta la importancia jurídica que reviste la posesión. no se les permite intentar la acción ordinaria.De igual manera nuestra legislación establece sanciones a los vencidos en las acciones posesorias.