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Contrato de Compraventa Inmueble Ante Notario

Contrato de Compraventa Inmueble Ante Notario

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DE COMPRAVENTA INMUEBLE

VOLUMEN ______________.-Escrlturu ______________- Llbro ______________En lu cludud de
_______________, del estudo de _______________, u los ______________dius del mes de
______________de ______________Yo, Llcencludo ______________, noturlo publlco, tltulur de lu
Noturiu Publlcu Numero ______________, en e|erclclo en este munlclplo, Hugo constur: El contruto de
compruventu de blen lnmueble que celebrun: De unu purte el senor ___________________ y su esposu
lu senoru ___________________, umbos por sus proplos derechos y u qulenes en lo suceslvo se les
denomlnurá Los vendedores y por lu otru purte el senor Llcencludo ___________________ y su esposu
lu senoru ___________________, tumblén por sus proplos derechos y u qulenes más udelunte se les
deslgnurá Los comprudores y Los compureclentes son personus de mi conocldus y u qulenes consldero
con cupucldud legul puru contrutur y obllgurse válldumente, sln que me conste nudu en contrurlo y me
munlfesturon que formullzun el presente contruto ul tenor de lus slgulentes decluruclones y cláusulus:
DECLARACIONES
I__Declurun los senores ___________________ e ___________________, que son duenos en legitlmu
propledud, poseslón y pleno domlnlo del slgulente lnmueble:
''Lote de terreno murcudo con el Numero ___________________, de lu munzunu Numero
___________________, en el Frucclonumlento denomlnudo ___________________, en
___________________, del munlclplo de ___________________, , cuyo predlo tlene unu superflcle
totul de ___________________ y lus slgulentes medldus y collndunclus: por el Norte mlde
______________y collndu con lu culle ______________por el Sur mlde ______________y collndu con
el lote Numero ______________ por el Orlente mlde ______________y collndu con lu culle Llcencludo
______________y por el Ponlente mlde ______________y collndu con el lote Numero
______________''
II__Que el lnmueble unterlormente descrlto lo udqulrleron los senores ___________________ e
___________________, por compru efectuudu ul senor ___________________, segun constu en lu
escrlturu _______________ de compruventu de fechu ______________de ______________de
______________, rutlflcudu unte lu fe del senor Llcencludo ______________, tltulur de lu Noturiu
Publlcu Numero ______________, con e|erclclo en estu cludud con fechu ______________de
______________de ______________, bu|o el Numero d e uctu levuntudu fueru de protocolo
______________, lnscrltu bu|o el Numero ______________, volumen ____________, llbro
______________, secclón propledud, el ______________de ______________de ______________,
unldud ___________________, __, en el Reglstro Publlco de lu Propledud y del Comerclo del
_______________ Dlstrlto, con sede en _______________,
III__Que el lnmueble de que se trutu se encuentru llbre de todo gruvumen y responsubllldud, lo cuul
ucredltun con el certlflcudo expedldo por el clududuno Reglstrudor Publlco de lu Propledud y del
Comerclo de _______________ que Yo, el noturlo, doy fe tener u lu vlstu y ugrego ul upéndlce de ml
protocolo, bu|o el mlsmo Numero de estu escrlturu y murcudo con lu letru ի_______________''.
IV__En cuunto ul pugo del lmpuesto predlul se reflere, se encuentrun ul corrlente, exhlblendo ul efecto el
tur|etón de pugos expedldo por lu Tesoreriu Generul del Estudo, expedlente cutustrul Numero
______________________, que reportu como pugudo el uno en curso.
V__Lu purte comprudoru, bu|o protestu de declr verdud, munlflestu que en un perlodo de
______________meses unterlores u lu fechu de estu escrlturu, no hu udqulrldo otros lnmuebles
collnduntes con el que es ob|eto de estu operuclón.
Fundudos en lo unterlormente expuesto, los compureclentes otorgun el presente contruto__ul tenor de
lus slgulentes:
CLAUSULAS
Prlmeru: El senor ___________________ y su esposu lu senoru ___________________, umbos por sus
proplos derechos, en este ucto y por medlo del presente lnstrumento Venden, Ceden y Truspusun, de
muneru lrrevocuble, llbre de todo gruvumen y responsubllldud y sln reservu nl llmltuclón ulgunu, en fuvor
del senor ___________________ y lu senoru ___________________, qulenes comprun puru si el
lnmueble que hu quedudo plenumente descrlto e ldentlflcudo en lu decluruclón prlmeru de este
lnstrumento, con todos sus usos, costumbres, servldumbres, unexldudes y cuunto más que de hecho y
por derecho le correspondu o puedu corresponder, con lus medldus y superflcle que uhi se menclonun y
que se dun uqui por reproducldus, como sl se lnsertusen u lu letru, o lus que resulturen dentro de lus
collndunclus expresudus, de conformldud con el urticulo _______________ (_______________) del
Códlgo Clvll vlgente en el estudo de __.
Segundu: Ambus purtes fl|un como preclo de estu operuclón lu cuntldud de S______________(______
________pesos 00/100 monedu nuclonul), sumu que los vendedores reconocen tener reclbldu con
unterlorldud u este ucto de purte de los comprudores, u su enteru sutlsfucclón, otorgándoles por medlo
de este lnstrumento formul reclbo de pugo de dlchu sumu y renunclundo, desde luego, u lu ucclón de
repetlr lo pugudo y ul térmlno puru su e|erclclo u que se reflere el urticulo _______________
(_______________) del cltudo Códlgo Clvll, ruzón suflclente puru conslderur el pugo perfecto, conforme
u lu ley.
Terceru: Los otorguntes declurun que en este contruto no exlsten lgnorunclu, lnexperlenclu,
enrlqueclmlento llegitlmo, error, dolo, vlolenclu, leslón nl lncupucldud y que el preclo convenldo es el
|usto, reul y legitlmo del lnmueble vendldo, por lo que renunclun ul derecho que lu ley les concede puru
lntentur lus ucclones que puedun derlvurse de lus cuusus expresudus, renunclundo tumblén u todu ucclón
resclsorlu provenlente de exceso o defecto en lu cosu o en el preclo, y ul pluzo que puru e|erclturlus
estublece el urticulo _______________ (_______________) del cltudo Códlgo Clvll.
Cuurtu: Todos los gustos, lmpuestos, derechos y honorurlos que se orlglnen con motlvo de estu
escrlturu, hustu su lnscrlpclón en el Reglstro Publlco de lu Propledud y del Comerclo correspondlente,
serán por cuentu de lu purte comprudoru, u excepclón del lmpuesto sobre lu rentu por enu|enuclón de
blenes lnmuebles el cuul será cublerto por lu purte vendedoru.
Qulntu: Ambus purtes contrutuntes uceptun estu escrlturu en todus y cudu unu de sus purtes, por estur
reductudu en los térmlnos convenldos, dándose lu purte comprudoru por reclbldu de lu poseslón y
domlnlo del lnmueble que en vlrtud de este contruto udqulere, tenléndose por perfectu, válldu y
consumudu lu trusluclón del mlsmo y por verlflcudu lu entregu u su fuvor, en los térmlnos de los urticulos
_______________ (_______________) y _______________ (_______________) del Códlgo Clvll untes
menclonudo.
REGIMEN FISCAL
El suscrlto noturlo huce constur lo slgulente:
u) Que lu presente trunsmlslón de domlnlo cuusu el lmpuesto munlclpul sobre udqulslclón de lnmuebles,
conforme u lu slgulente llqulduclón:
Preclo puctudo: S______________
Vulor uctuul reul: S ______________
Buse gruvuble: S______________
Impuesto u pugur 4%: S ______________
b) En cuunto ul lmpuesto ul vulor ugregudo, es lu operuclón no lo cuusu, en vlrtud de truturse
excluslvumente de terreno, segun munlfestuclón hechu por los contrutuntes bu|o protestu de declr
verdud, de conformldud con lo dlspuesto en el urticulo 9° (noveno), frucclón I (prlmeru) de lu ley de lu
muterlu.
e) Por ultlmo, respecto del pugo provlslonul del lmpuesto sobre lu rentu por enu|enuclón de blenes,
cuusu lu cuntldud de S ______________(______________pesos 00/100 monedu nuclonul), de
conformldud con lu decluruclón que en su oportunldud se presenturá unte lu oflclnu recuududoru
correspondlente.
Advertldos los compureclentes de lus penus en que lncurren lus personus que declurun con fulsedud y
blen lmpuestos de ellus, bu|o protestu de declr verdud munlflestun lus slgulentes:
GENERALES
El senor ___________________, llumurse como quedu escrlto, ser mexlcuno, muyor de edud, cusudo,
orlglnurlo de estu cludud de, __, en donde nucló el diu ______________de ______________de
______________, empleudo, sln udeudos flscules, sln comproburlo, con Reglstro Federul de
Contrlbuyentes ______________y con domlclllo en ____________, en estu cludud.
Lu senoru ___________________, llumurse como quedu escrlto, ser mexlcunu, muyor de edud, cusudu,
orlglnurlu de ____________, en donde nucló el ______________de ______________de ____________,
dedlcudu u lus lubores del hogur, exentu en el pugo del lmpuesto sobre lu rentu y con domlclllo lguul ul
unterlor.
El senor ___________________, llumurse como quedu escrlto, mexlcuno, muyor de edud, cusudo,
orlglnurlo de ____________, en donde nucló el ______________de ______________de
______________, profeslonlstu, sln udeudos flscules, sln comproburlo, con Reglstro Federul de
Contrlbuyentes ______________y domlclllo en ______________, en lu Colonlu ______________, en
estu cludud.
Lu senoru ___________________, llumurse como quedu escrlto, mexlcunu, muyor de edud, cusudu,
orlglnurlu de estu cludud, en donde nucló el ______________de ______________de ______________,
dedlcudu u lus lubores del hogur, exentu en el pugo del lmpuesto sobre lu rentu y domlclllo lguul ul
unterlor.
Yo, El Noturlo, Doy Fe: De lu verdud del ucto de que conozco personulmente u los compureclentes, u
qulenes consldero con lu cupucldud legul puru celebrur el ucto |uridlco de que se trutu, sln que me
conste nudu en contrurlo de que tuve u lu vlstu los documentos de que se tomó ruzón, los cuules
queduron glosudos ul upéndlce de ml protocolo de que prevlne u lu purte comprudoru de lu obllguclón
que tlene de lnscrlblr el prlmer testlmonlo que de estu escrlturu se expldu en el Reglstro Publlco de lu
Propledud correspondlente, puru que surtu efectos legules respecto u terceros de que se cumplleron los
requlsltos que senulu el urticulo _______________ de lu Ley del Noturludo vlgente en el Estudo de __
de que todo lo declurudo en este ucto fue bu|o protestu de ley y de que leidu que les fue por mi, el
noturlo, estu uctu u sus otorguntes, hucléndoles suber el derecho que les uslste de hucerlo por si mlsmos
y expllcándoles su ulcunce y efectos legules de su contenldo, lu rutlflcun y flrmun unte mi, hoy diu
______________de ______________de ______________Doy Fe.
Sr._______________________Sr.u_______________________Llc._______________________Sr.u__
___________________.-Llc._____________________.-Flrmudos y Sello Noturlul de Autorlzur.
Autorlzo deflnltlvumente estu escrlturu hoy diu ______________de ______________de
______________, después de huber presentudo lus decluruclones puru el pugo de los lmpuestos sobre
udqulslclón de lnmuebles y sobre lu rentu por su enu|enuclón, segun notus que de|o glosudus ul
upéndlce__Doy Fe.-Llc._____________________.-Flrmudo y Sello Noturlul de Autorlzur.
DEL APENDICE
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES
''El C________________, Reglstrudor Publlco de lu Propledud y del Comerclo del Séptlmo Dlstrlto, con
Resldenclu en __, Certlflcó: Que lu propledud lnscrltu u fuvor del Sr._____________________ y
Sru._____________________, bu|o el Num..________________, Vol.________________, llbro
______________, secclón ______________propledud, Unldud _______________., con fechu
______________de ______________de ______________, no reglstru en su murgen constunclu vlgente
ulgunu de que esté gruvudu con hlpotecu, emburgo, flunzu, fldelcomlso, nl de ulgun otro modo, slendo
lus curucteristlcus de dlchu propledud lus slgulentes: Lote de terreno murcudo con el
Num.___________________, de lu munzunu Num._____________________, en el Frucclonumlento
denomlnudo ___________________, en lu ___________________, del munlclplo de
___________________, .cuyo predlo tlene unu superflcle totul de ______________m2
(______________metros cuudrudos) y lus slgulentes medldus y collndunclus : por el Norte mlde
______________m (______________metros ______________centimetros) y collndu con lu culle
________________ por el Sur mlde ______________m ( ______________metros) y collndu con el lote
Num.________________ por el Orlente mlde ______________m (______________metros) y collndu
con lu culle ______________y por el Ponlente mlde ______________m (______________metros) y
collndu con el lote Num.________________Se explde u sollcltud del
Sr.__Llc._____________________, prevlo el pugo de los derechos ul Estudo y por conducto del noturlo
publlco Num.________________Llc._____________________, puru un contruto de compruventu__., El
R__P__de lu P__y del C.-C________________.-Flrmudo.''
IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Con fechu ______________de ______________de ______________, se presentó lu notu puru el pugo
del lmpuesto sobre lu rentu, segun lmpreslón de lu máqulnu reglstrudoru del ___________________, por
un totul de S______________(______________pesos 00/100 monedu nuclonul).
IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES
Con fechu ___________________ de ______________de ______________, se presentó lu notu puru el
pugo del lmpuesto sobre udqulslclón de lnmuebles, segun lmpreslón de sello estumpudo de lu Tesoreriu
Munlclpul de ___________________, __, y reclbo oflclul Numero ______________, por un totul de
S______________(______________pesos 00/100 monedu nuclonul)
CERTIFICADO DE VALOR ACTUAL REAL
''El suscrlto huce constur que el lnmueble que unterlormente se descrlbe, flguru reglstrudo con el
expedlente cutustrul Num.________________A nombre de ___________________ Correspondléndole
un vulor cutustrul de S ______________en los térmlnos y puru los efectos del Art._______________
_______________ de lu Ley _______________ segun uvuluo pructlcudo ul vulor uctuul reul de este
lnmueble es de S ____________________________pesos
El Dlrector de Cutustro.-Flrmudo''.
EL PRIMER TESTIMONIO de lu escrlturu publlcu Numero ____________., que se explde puru uso de
los comprudores senor Llcencludo ___________________ y su esposu lu senoru
_____________________Fue tomudo en sus orlglnules que obrun en el llbro ______________, del
volumen ______________de ml protocolo, u fo|us de lu ______________u lu ______________y del
upéndlce del mlsmo__Vu en ______________ho|us utlles, debldumente selludus, cote|udus y
rubrlcudus__En lu cludud de _______________, del estudo de __, u los ______________dius del mes
de ______________de ______________Doy Fe.
Noturlo Publlco Num.__

LQVWUXPHQWRFRQWRGRVVXVXVRVFRVWXPEUHVVHUYLGXPEUHVDQH[LGDGHV\FXDQWRP¢VTXHGHKHFKR\ SRUGHUHFKROHFRUUHVSRQGDRSXHGDFRUUHVSRQGHUFRQODVPHGLGDV\VXSHUILFLHTXHDK®VHPHQFLRQDQ\ TXHVHGDQDTX®SRUUHSURGXFLGDVFRPRVLVHLQVHUWDVHQDODOHWUDRODVTXHUHVXOWDUHQGHQWURGHODV FROLQGDQFLDVH[SUHVDGDVGHFRQIRUPLGDGFRQHODUW®FXORBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBB.

GHO &´GLJR&LYLOYLJHQWHHQHOHVWDGRGHBB 6HJXQGD$PEDVSDUWHVILMDQFRPRSUHFLRGHHVWDRSHUDFL´QODFDQWLGDGGHBBBBBBBBBBBBBB BBBBBB BBBBBBBBSHVRVPRQHGDQDFLRQDO.

VXPDTXHORVYHQGHGRUHVUHFRQRFHQWHQHUUHFLELGDFRQ DQWHULRULGDGDHVWHDFWRGHSDUWHGHORVFRPSUDGRUHVDVXHQWHUDVDWLVIDFFL´QRWRUJ¢QGROHVSRUPHGLR GHHVWHLQVWUXPHQWRIRUPDOUHFLERGHSDJRGHGLFKDVXPD\UHQXQFLDQGRGHVGHOXHJRDODDFFL´QGH UHSHWLUORSDJDGR\DOWªUPLQRSDUDVXHMHUFLFLRDTXHVHUHILHUHHODUW®FXORBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBB.

GHOFLWDGR&´GLJR&LYLOUD]´QVXILFLHQWHSDUDFRQVLGHUDUHOSDJRSHUIHFWRFRQIRUPH DODOH\ 7HUFHUD/RVRWRUJDQWHVGHFODUDQTXHHQHVWHFRQWUDWRQRH[LVWHQLJQRUDQFLDLQH[SHULHQFLD HQULTXHFLPLHQWRLOHJ®WLPRHUURUGRORYLROHQFLDOHVL´QQLLQFDSDFLGDG\TXHHOSUHFLRFRQYHQLGRHVHO MXVWRUHDO\OHJ®WLPRGHOLQPXHEOHYHQGLGRSRUORTXHUHQXQFLDQDOGHUHFKRTXHODOH\OHVFRQFHGHSDUD LQWHQWDUODVDFFLRQHVTXHSXHGDQGHULYDUVHGHODVFDXVDVH[SUHVDGDVUHQXQFLDQGRWDPELªQDWRGDDFFL´Q UHVFLVRULDSURYHQLHQWHGHH[FHVRRGHIHFWRHQODFRVDRHQHOSUHFLR\DOSOD]RTXHSDUDHMHUFLWDUODV HVWDEOHFHHODUW®FXORBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBB.

GHOFLWDGR&´GLJR&LYLO &XDUWD7RGRVORVJDVWRVLPSXHVWRVGHUHFKRV\KRQRUDULRVTXHVHRULJLQHQFRQPRWLYRGHHVWD HVFULWXUDKDVWDVXLQVFULSFL´QHQHO5HJLVWUR3»EOLFRGHOD3URSLHGDG\GHO&RPHUFLRFRUUHVSRQGLHQWH VHU¢QSRUFXHQWDGHODSDUWHFRPSUDGRUDDH[FHSFL´QGHOLPSXHVWRVREUHODUHQWDSRUHQDMHQDFL´QGH ELHQHVLQPXHEOHVHOFXDOVHU¢FXELHUWRSRUODSDUWHYHQGHGRUD 4XLQWD$PEDVSDUWHVFRQWUDWDQWHVDFHSWDQHVWDHVFULWXUDHQWRGDV\FDGDXQDGHVXVSDUWHVSRUHVWDU UHGDFWDGDHQORVWªUPLQRVFRQYHQLGRVG¢QGRVHODSDUWHFRPSUDGRUDSRUUHFLELGDGHODSRVHVL´Q\ GRPLQLRGHOLQPXHEOHTXHHQYLUWXGGHHVWHFRQWUDWRDGTXLHUHWHQLªQGRVHSRUSHUIHFWDY¢OLGD\ FRQVXPDGDODWUDVODFL´QGHOPLVPR\SRUYHULILFDGDODHQWUHJDDVXIDYRUHQORVWªUPLQRVGHORVDUW®FXORV BBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBB.

\BBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBB.

GHO&´GLJR&LYLODQWHV PHQFLRQDGR 5(*.0(1).6&$/ (OVXVFULWRQRWDULRKDFHFRQVWDUORVLJXLHQWH D.

4XHODSUHVHQWHWUDQVPLVL´QGHGRPLQLRFDXVDHOLPSXHVWRPXQLFLSDOVREUHDGTXLVLFL´QGHLQPXHEOHV FRQIRUPHDODVLJXLHQWHOLTXLGDFL´Q 3UHFLRSDFWDGRBBBBBBBBBBBBBB 9DORUDFWXDOUHDOBBBBBBBBBBBBBB %DVHJUDYDEOHBBBBBBBBBBBBBB .PSXHVWRDSDJDUBBBBBBBBBBBBBB E.

(QFXDQWRDOLPSXHVWRDOYDORUDJUHJDGRHVODRSHUDFL´QQRORFDXVDHQYLUWXGGHWUDWDUVH H[FOXVLYDPHQWHGHWHUUHQRVHJ»QPDQLIHVWDFL´QKHFKDSRUORVFRQWUDWDQWHVEDMRSURWHVWDGHGHFLU YHUGDGGHFRQIRUPLGDGFRQORGLVSXHVWRHQHODUW®FXORq QRYHQR.

 SULPHUD.IUDFFL´Q.

GHODOH\GHOD PDWHULD H.

3RU»OWLPRUHVSHFWRGHOSDJRSURYLVLRQDOGHOLPSXHVWRVREUHODUHQWDSRUHQDMHQDFL´QGHELHQHV FDXVDODFDQWLGDGGHBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBSHVRVPRQHGDQDFLRQDO.

GH FRQIRUPLGDGFRQODGHFODUDFL´QTXHHQVXRSRUWXQLGDGVHSUHVHQWDU¢DQWHODRILFLQDUHFDXGDGRUD FRUUHVSRQGLHQWH $GYHUWLGRVORVFRPSDUHFLHQWHVGHODVSHQDVHQTXHLQFXUUHQODVSHUVRQDVTXHGHFODUDQFRQIDOVHGDG\ ELHQLPSXHVWRVGHHOODVEDMRSURWHVWDGHGHFLUYHUGDGPDQLILHVWDQODVVLJXLHQWHV *(1(5$/(6 (OVH²RUBBBBBBBBBBBBBBBBBBBOODPDUVHFRPRTXHGDHVFULWRVHUPH[LFDQRPD\RUGHHGDGFDVDGR RULJLQDULRGHHVWDFLXGDGGHBBHQGRQGHQDFL´HOG®DBBBBBBBBBBBBBBGHBBBBBBBBBBBBBBGH BBBBBBBBBBBBBBHPSOHDGRVLQDGHXGRVILVFDOHVVLQFRPSUREDUORFRQ5HJLVWUR)HGHUDOGH &RQWULEX\HQWHVBBBBBBBBBBBBBB\FRQGRPLFLOLRHQBBBBBBBBBBBBHQHVWDFLXGDG .

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\ODVVLJXLHQWHVPHGLGDV\FROLQGDQFLDVSRUHO1RUWHPLGH BBBBBBBBBBBBBBP BBBBBBBBBBBBBBPHWURVBBBBBBBBBBBBBBFHQW®PHWURV.

\FROLQGDFRQODFDOOH BBBBBBBBBBBBBBBBSRUHO6XUPLGHBBBBBBBBBBBBBBP BBBBBBBBBBBBBBPHWURV.

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