PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LOS ASCENSORES.

Los elementos y equipos de la instalacin slo sern manipulados por el personal de la empresa conservadora, que suministrar las indicaciones para caso de emergencia a la persona encargada del servicio ordinario. 1. Recinto. Limpieza del foso cada mes. La iluminacin del recinto permanecer apagada excepto cuando se proceda a reparaciones en el interior del mismo. 2. Cuarto de mquinas. Ser accesible nicamente a la persona encargada del servicio ordinario y al personal de la empresa conservadora. Se limpiar cada mes, evitando que caiga suciedad al recinto. 3. Equipo ascensor. No utilizar el camarn por un nmero de personas superior al indicado en la placa de carga. No usar el botn de parada, salvo en caso de emergencia. El servicio de mantenimiento se contratar PRECEPTIVAMENTE con una empresa autorizada por el Ministerio de Industria, la cual se encargar de revisiones peridicas, atencin de avisos, engrases, ajustes, as como reparacin, reposicin o recambio de cualquier componente del conjunto para mantener el equipo en las mismas condiciones tcnicas de origen. Las inspecciones peridicas se realizarn cada dos aos en ascensores instalados en edificios industriales y lugares de pblica concurrencia, cada cuatro aos en edificios de ms de 20 viviendas o ms de cuatro plantas y cada seis aos en otros edificios. Se vigilar en particular que las holguras indicadas no sean excedidas a pesar del desgaste.

Cada 20 das como mximo, el personal de la empresa encargada revisar el estado y funcionamiento de la instalacin. Si se trata de edificios de oficinas o locales de pblica concurrencia este plazo se reduce a diez das. 4. Equipo de puertas (semiautomtico, manual, automtico, con protecciones electrnica, electromecnica y clula). La empresa instaladora facilitar una llave para apertura de puertas en caso de emergencia a la persona encargada del servicio ordinario. Se usar exclusivamente para rescate de personas que viajasen en el camarn en el momento de la avera. La persona encargada del servicio ordinario comprobar diariamente el buen funcionamiento de las puertas y de la nivelacin del camarn en todas las plantas, subiendo y parando en cada una de ellas y bajando a pie comprobar en todas las plantas que las puertas no se pueden abrir sin que est el camarn parado en esa planta. En caso de fallo pondr el equipo fuera de servicio, cortando el interruptor de alimentacin, colocando en cada planta carteles indicativos "NO FUNCIONA" en cada acceso y avisar a la empresa conservadora. Si se observa que la puerta se abre sin el camarn enfrente, adems del cartel, se condenar la puerta impidiendo su apertura. Cada 20 das como mximo, el personal de la empresa encargada revisar el estado y funcionamiento de la instalacin. Si se trata de edificios de oficinas o locales de pblica concurrencia este plazo se reduce a diez das. 5. Equipos de maniobra individual. El usuario debe abstenerse de pulsar ms de un botn de llamada. La persona encargada avisar a la empresa conservadora en caso de anomalas en el funcionamiento de la maniobra.

Cada 20 das como mximo, el personal de la empresa encargada revisar el estado y funcionamiento de la instalacin. Si se trata de edificios de oficinas o locales de pblica concurrencia este plazo se reduce a diez das. En todo caso las tareas de conservacin y mantenimiento se ajustarn al Reglamento de Aparatos Elevadores y a la Ordenanza de Seguridad e Higiene en el Trabajo, quedando anotadas en un registro o expediente.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS. 1. Pararrayos. 1.1. Criterio de mantenimiento. Reparar con la mxima urgencia cuando sea necesario, puesto que un deficiente mantenimiento representa un riesgo muy superior a la inexistencia del pararrayos. En el caso de radiactivos, ya casi todos retirados, se debe evitar el contacto directo con el material radiactivo. 1.2. Pararrayos de punta. Cada cuatro aos se comprobar su estado de conservacin frente a la corrosin y se verificar la firmeza de la sujecin. 1.3. Red conductora. Cada cuatro aos y despus de cada descarga elctrica se comprobar su continuidad elctrica, se verificar la firmeza de la sujecin y su conexin a tierra. 1.4. Pararrayos radiactivos. Se proceder a su retirada y sustitucin por un pararrayos de otro tipo. 2. Red de tierras. 2.1. Arqueta de conexin. Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco, se comprobar la continuidad elctrica en los puntos de puesta a tierra, y as mismo despus de cada descarga elctrica si el edificio tiene instalacin de pararrayos. 2.2. Puesta a tierra provisional (en obras, ferias, reparaciones, etc.). Cada tres das se realizar una inspeccin visual del estado de la instalacin.

3. Centros de transformacin. 3.1. Equipo transformador. Cada seis meses, y en cada visita al centro de transformacin, se revisarn: nivel del lquido refrigerante, funcionamiento del termmetro y comprobacin de la lectura mxima, en los meses de diciembre-enero y julio-agosto. Cada ao se revisarn: interruptores, contactos y funcionamiento de sistemas auxiliares, proteccin contra la oxidacin de envolventes, pantallas, bornes terminales y piezas de conexin. Cada cinco aos se comprobar el aislamiento de pantallas, envolventes, etc. Siempre que el centro de transformacin haya sido puesto fuera de servicio, antes de su nueva puesta en marcha, se revisar: dispositivo de disparo o sealizacin por incremento de la temperatura del transformador, fusibles de alta tensin, interruptores asociados o no a fusibles de A.T., seccionadores, etc. 3.2. Lnea de puesta a tierra de masas metlicas. Cada ao, en la poca en que el terreno est ms seco, se comprobar la continuidad elctrica en los puntos de puesta a tierra y se proceder a la medicin de puesta a tierra. Cada cinco aos se descubrirn para su examen los conductores de enlace en todo su recorrido, as como los electrodos de puesta a tierra y se medirn las tensiones de paso y de contacto. 3.3. Local. Una vez al ao, y en cada visita al centro, se revisarn: estado de conservacin y limpieza de rejillas de ventilacin, sealizacin de seguridad y carteles de auxilios, as como del material de seguridad.

Una vez al ao, y cada vez que sea necesario el cambio del refrigerante, se proceder a la limpieza del foso y se comprobar la evacuacin de lquidos al depsito de grasas. Una vez cada seis meses, y cada vez que sea necesario el cambio del refrigerante, se proceder a la limpieza del depsito de recogida de grasas. En cada una de estas revisiones se repararn los defectos encontrados. 4. Red exterior. 4.1. Conduccin de distribucin en A.T. enterrada. Cada tres aos, como plazo mximo, se comprobarn la continuidad y el aislamiento de los conductores, as como sus conexiones. 4.2. Lnea de distribucin en baja tensin, area por fachada. Cada ao se comprobar la continuidad y el aislamiento de los conductores, as como sus conexiones y fijacin al paramento. 4.3. Lnea de distribucin en baja tensin, area y tensada. Cada ao se comprobar la continuidad y el aislamiento de los conductores, as como sus conexiones, estado del fiador de neutro y del amarre del tensor. 4.4. Conduccin de alumbrado. Cada ao se comprobar la continuidad y el aislamiento de los conductores. 4.5. Arqueta de alumbrado. Una vez al ao se limpiar y se comprobarn las conexiones. 4.6. Armario de acometida. Cada dos aos se comprobarn las conexiones, as como los fusibles cortacircuitos.

Todos los trabajos de mantenimiento se efectuarn sin tensin en las lneas, no ponindose stas en funcionamiento de nuevo hasta la comprobacin de ausencia de operarios en las proximidades de las mismas. 5. Red de baja tensin. 5.1. Cuadro general de distribucin. Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen. 5.2. Instalacin interior. Cada cinco aos se comprobar el aislamiento de la instalacin interior, que entre cada conductor y tierra y entre cada dos conductores no deber ser inferior a 250.000 ohmios. 5.3. Red de equipontecialidad. Cada cinco aos en baos y aseos, y cuando obras realizadas en stos hubiesen podido dar lugar al corte de los conductores, se comprobar la continuidad da las conexiones equipotenciales entre masas y elementos conductores, as como con el conductor de proteccin. 5.4. Cuadro de proteccin de lneas de fuerza motriz. Cada cinco aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen. 5.5. Barra de puesta a tierra colocada. Cada dos aos, en la poca en que el terreno est ms seco, se proceder a la medicin de puesta a tierra, comprobando que no sobrepasa el valor prefijado; asimismo se ver el

estado frente a la corrosin de la conexin de la barra de puesta a tierra con la arqueta y la continuidad de la lnea que la une. 5.6. Lnea principal de tierra (en conducto de fbrica o bajo tubo). Cada dos aos, se comprobar mediante inspeccin visual el estado frente a la corrosin de todas las conexiones y la continuidad de las lneas. 6. Alumbrado exterior e interior. 6.1. Alumbrado exterior. Al menos una vez al ao: se comprobar la iluminancia con luxmetro por personal tcnico; se efectuar una limpieza da lmparas y luminarias, sin usar detergentes muy alcalinos o muy cidos para reflectores de aluminio. Se reemplazarn segn un plan de reposicin en funcin de factores econmicos. Las operaciones realizadas no disminuirn los valores de iluminancia. Durante estos trabajos de mantenimiento y limpieza no habr tensin en las lneas, verificndose esta circunstancia con un comprobador de tensin. Las herramientas estarn aisladas, y dotadas con un grado de aislamiento II o alimentadas con una tensin inferior a 50 voltios. 6.2. Alumbrado interior. La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando alcancen su duracin media mnima. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin. Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas. La periodicidad de la limpieza no ser superior a un ao. Las lmparas se limpiarn preferentemente en seco. Las luminarias se lavarn mediante pao humedecido en agua jabonosa y se secarn con gamuza o similar.

Mientras se realizan las operaciones de mantenimiento se mantendrn desconectados los interruptores automticos de seguridad de la instalacin.

PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES AUDIOVISUALES. 1. Antenas. 1.1. Equipo de captacin. Cada ao o antes si fuera apreciada alguna anormalidad, se comprobar la fijacin del mstil, as como su estado de conservacin frente a la corrosin, reparando los defectos encontrados. 1.2. Equipo de amplificacin y distribucin. Cada ao o antes si fuera apreciada alguna anormalidad en el funcionamiento, se comprobar la ganancia de seal en el amplificador, midiendo la seal a la entrada y a la salida del mismo, ajustando y reparando lo que sea necesario. 2. Telefona. 2.1. Armario de enlace. Una vez al ao se comprobar: fijacin, corrosiones y ausencia de humedad en los armarios, reparando los defectos encontrados. 2.2. Armario de base. Una vez al ao se comprobar: fijacin, corrosiones y ausencia de humedad en los armarios, reparando los defectos encontrados. 2.3. Armario de registro. Una vez al ao se comprobar: fijacin, corrosiones y ausencia de humedad en los armarios, reparando los defectos encontrados. Las canalizaciones telefnicas, una vez tendidos los cables, slo sern manipulados por la Compaa Telefnica, o por quin sta autorice.

3. Megafona. 3.1. Acometida de alimentacin. Se comprobar cada ao su fijacin, funcionamiento del interruptor automtico y efectividad del punto de puesta a tierra. 3.2. Unidad amplificadora. Anualmente o cada 2.000 horas de funcionamiento se comprobar: fijacin de las distintas unidades, estado de cables y conexiones de las lneas de entrada y salida, inspeccin y limpieza de las rejillas de ventilacin, y engrase de los elementos de ventilacin forzada en caso de existir y comprobacin de la puesta a tierra del equipo. 3.3. Perfil de proteccin. Cada ao se inspeccionar visualmente el estado y fijacin del perfil y el estado de las lneas protegidas. 3.4. Caja general de distribucin. Cada cinco aos se comprobar la fijacin de bornas o regletas y el estado de las conexiones, as como el aislamiento de lneas pertenecientes a circuitos distintos. 3.5. Canalizacin de superficie. Cada cinco aos se comprobar la fijacin de las bases de sujecin de los tubos y el estado de los elementos que componen la canalizacin. 3.6. Canalizacin sobre bandeja. Cada cinco aos se comprobar la fijacin de los soportes de las bases para sujecin de los tubos y el estado de los distintos componentes de la canalizacin. 3.7. Interruptor.

Cada ao se comprobar su funcionamiento, fijacin y estado de los mandos de actuacin. 3.8. Regulador de nivel sonoro. Cada ao se comprobar su funcionamiento, fijacin y estado de los mandos de actuacin. 3.9. Selector de programas. Cada ao se comprobar su funcionamiento, fijacin y estado de los mandos de actuacin. 3.10. Altavoz empotrado (o de superficie). Cada ao se comprobar su funcionamiento, fijacin del altavoz y rejilla ( de la caja acstica) y estado de las conexiones y de los mandos de actuacin. 3.11. Equipo integrado de regulacin y escucha. Cada ao se comprobar su funcionamiento, fijacin y estado de los mandos de actuacin.

1) MANTENIMIENTO PREVENTIVO REVISION MNIMA a.- Inspeccionar las tuberas de las bombas de la descarga (uniones, codos) b.- Revisar todas las vlvulas de drenaje, check, de compuerta, etc., y cambiar las que no funcionen. Mantenimiento correctivo. c.- Verificar el funcionamiento de los manmetros antes y despus de la bomba. d.- Revisin del motor: Verificacin de su consumo elctrico (Amperaje, voltaje, frecuencia) y su temperatura externa; aislamiento y resistencia 2) MANTENIMIENTO ANUAL Cada 3000 horas de servicio o 1 ao se debe realizar una revisin exhaustiva del sistema y sus componentes, consistente en: a.- Revisin de la vlvula de pie (maraca) y su tubera, e inspeccionar las condiciones en que se encuentra la vlvula para evitar la cavitacin de las bombas. b.- Revisin de la bomba c.- Cambio de los sellos mecnicos d.- Cambio de rodamientos e.- Chequeo del impelente y paredes de la carcasa

3) MANTENIMIENTO CORRECTIVO

3.1.- PROBLEMAS EN LAS BOMBAS Se apaga la bomba con problemas a travs de su botonera y se chequean los siguientes aspectos en la misma: a.- Ruido anormal de su funcionamiento: Cavitacin (insuficiente el caudal que entra a la carcasa y al alabe impulsor), demasiada profundidad de succin que se verificar con un vacumetro o el indicador combinado (verificar con la curva de eficiencia del fabricante el NPSH) b.- Aire retenido: Se debe purgar el aire contenido dentro de la carcasa de la bomba, que puede tambin causar ruido y afectar el buen funcionamiento de la bomba. c.- Defectos mecnicos: Verificar rotura de piezas externas o internas, desgaste de cojinetes, desalineacin de la bomba o el impulsor. 3.2 NO HAY DESCARGA DE AGUA a.- Verificar el nivel de agua en el tanque de almacenamiento y chequear el estado del flotante elctrico, verificar si las llaves de entrada y salida del tanque de presin estn totalmente abiertas. b.- Bomba descebada: Esto significa que el tubo de succin qued vaco, por lo tanto se hace necesario llenar por completo el tubo de succin desde la vlvula de pie hasta la carcasa de la bomba c.- Si una vez realizado el paso b, la bomba no descarga agua observar si hay fugas en las juntas y accesorios del tubo de aspiracin y sacar aire acumulado en la carcasa. Comprobar

el desgaste de empaca duras o tornillos de unin, verificar la perdida de agua excesiva flujo en la prensaestopas o sellos mecnicos. d.- Giro en la direccin incorrecta: Esto puede ocurrir cuando hay un cambio de fases, por lo tanto se hace necesario verificar el giro del motor con el eje direccional en la carcasa de la bomba. e.- Obstruccin total o parcial del impulsor y las tuberas: Desarmar la bomba e inspeccionar el impulsor, tuberas, y vlvulas, limpiarlas o cambiarlas en caso de encontrar alguna obstruccin mecnica. 3.3.- PRESION INSUFICIENTE a.- Marcha demasiado lenta: Comprobar si el motor esta bien conectado a la red y recibiendo voltaje adecuado y corriente de la debida frecuencia. b.- Defectos mecnicos: Observar si el rodete est defectuoso o si hay desgaste de anillos o de la empacadura (inspeccionar rodetes, anillos y empacaduras). Reemplazar si hay secciones de alabe muy desgastadas por abrasividad del agua o tiempo de operacin.

4) FALLAS 4.1) CUANDO LAS BOMBAS NO ENCIENDEN NI EN MANUAL NI AUTOMATICO: Efectuar las siguientes operaciones: A.- Colocar los selectores en posicin cero (OFF u ON) B.- Chequear que los fusibles o breakers estn ajustados, o en buen estado.

C.- Pulsar los reset de los motores (botn de color rojo, azul o blanco), colocado en la parte inferior derecha de los trmicos D.- Verificar que al tablero de control le est llegando energa suficiente, en cantidad y calidad, para su funcionamiento 4.2) LA BOMBA NO LEVANTA PRESION O NO BOMBEA AGUA Esta falla ocurre cuando hay entrada de aire en la tubera de la succin, a travs de juntas, uniones o por la manguera del cargador de aire. Para corregirla hay que verificar cuidadosamente cada una de las juntas de la tubera y de ser posible comprobar la hermeticidad de cada unin. Cuando es por la manguera del cargador se puede hacer una comprobacin sencilla, al soltar la manguera de la conexin en la bomba, tapando con el dedo el orificio del conector y probando de nuevo el bombeo, si no levanta presin no es problema del cargador sino de la tubera de succin, si la levanta la presin, el problema es la conexin del cargador a la bomba, la cual hay que ajustar correctamente. 4.3) LA BOMBA PRENDE Y APAGA CONTINUAMENTE A.- En estos casos, es muy probable que el tanque de presin haya perdido la cmara de aire que permite la compresin, se debe sacar el tapn que se encuentra en la parte inferior del tanque y permitir el drenaje total del agua en el equipo, asegurndose de permitir a travs de las vlvulas u otros elementos la entrada de aire al tanque para facilitar la salida de agua. B.- Colocar de nuevo el tapn de drenaje, encender el equipo. C.- En equipos con compresor se realizar el mismo procedimiento antes explicado (el de purga) y se encender el compresor de aire manualmente hasta lograr la recuperacin de la cmara de aire perdida. Se debe tener la precaucin de que el compresor no funcione ms

de 10 o 15 minutos seguidos para evitar un recalentamiento del mismo. Una vez que se logre parcialmente el nivel de aire, el equipo automticamente recuperar la totalidad de dicha cmara volviendo a funcionar en condiciones normales.