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INTRODUCCIÓN.
Para comprender este derecho, tenemos que remontarnos al derecho de propiedad, que
la suma de diversos derechos particulares, que son: el derecho a usar una cosa, el
cuando yo soy propietario de una cosa, por ejemplo: un ranchito, tengo derecho a
usarlo, viviendo en él, cultivándolo, guardando allí a mis gallinitas, borreguitos, chivos
o lo que tenga. También tengo el derecho, no solo de usarla, sino de disfrutarla, es decir,
de aprovechar los frutos que produzca. En el ejemplo del ranchito, si tiene sembrados
alegórico y no solo se refiere a los productos vegetales. Si soy dueño de una casa y la
rento, pues las rentas son los frutos civiles de la misma. Finalmente, tengo el derecho a
disponer de la cosa, haciendo con ella lo que yo quiera, como venderla, regalarla,
comprende los derechos antes indicados, puede desmembrarse en sus componentes, que
dueño del ranchito, concederle a otro el derecho de usar y disfrutar el mismo. Este
como “nudo propietario”, que en la antigua Roma se refería al que tiene su derecho de
El tercero, que no tiene la facultad de disponer de la cosa ajena, pero a quien que se le
completo. También puede ser vitalicio y durar mientras que viva el usufructuario o el
nudo propietario. Este derecho es de los llamados “derechos reales”, que se ejercen en
aunque también permite que una persona use –y a veces disfrute- una cosa ajena, es de
personales y los reales es que los primeros solo se ejercen en relación con las personas
de los contratantes. Generalmente, solo tienen efectos jurídicos respecto de ellos. Los
derechos reales, en cambio, se ejercen respecto de la cosa y todo mundo tiene el deber
de respetarlos. En el caso del usufructo, por ser un derecho real, el usufructuario puede
entablar juicio en contra de cualquiera que pretenda privarle de sus derechos de usar y
disfrutar la cosa y aún perseguir la cosa, aunque ésta haya cambiado de propietario
EL USUFRUCTO.
CONCEPTO.
Es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Conforme a esta
definición, el usufructo es un derecho real, siempre temporal, que consiste solo en
disfrutar de los bienes ajeno. Es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para
usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia.
Derecho real, de eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades que
derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionando con la obligación
de devolver, en el término fijado al efecto de la misma cosa o su equivalente. Es un
derecho real de disfusfrute, ejercitado sobre una cosa ajena, con la obligación de
conservar su substancia extinguiéndose necesariamente con la muerte del usufructuario.
De lo anteriormente expuesto podemos deducir que el usufructo es aquel derecho por
medio del cual se disfruta de una cosa ajena o bien ajeno.
El usufructo es un derecho real de goce, es decir se encuentra entre aquellos derechos
constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles, para que goce de su uso, parcial o
totalmente, persona distinta del propietario. Antiguamente, para el derecho, el usufructo
era un derecho personal. El derecho moderno considera al usufructo como ya se dijo un
derecho real de goce, en concepción más acorde a su naturaleza. Es un derecho real por
las siguientes razones :
El usufructuario puede dirigir la suya no contra persona determinada, sino contra la que
esté en posesión de la cosa material del derecho de usufructo.
Puede concluirse entonces de lo anterior, que el derecho de usufructo es un derecho real,
ya que las manifestaciones del usufructo encuadran totalmente con el derecho real.
El Usufructo es el derecho Real por el cual una persona llamado Nudo propietario
transmite el uso de un bien a otra persona por tiempo determinado o de carácter
vitalicio, finalizando el vencimiento del plazo con la muerte del Usufructuario,
respectivamente.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales.
B.- Sobre una parte alícuota de la misma. Esto ocurre generalmente cuando se
confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesión,
comprende todo el patrimonio del autor de la herencia.
MODOS PARA CREAR EL USUFRUCTO
OBLIGACIONES POSTERIORES.
- Razonar los títulos o documentos correspondientes
- Mandar Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco días hábiles siguientes a la autorización de la escritura. Aquí se
cubre el Impuesto del dos por millar, por tratarse de valor determinado, ya que
aunque el usufructo haya sido realizado en forma gratuita se debe de estimar su
valor.
- Dar Primer Testimonio al cliente , el cual deberá presentarse con un duplicado al
Registro General de la Propiedad. Se debe pagar el IVA que es el 12% del valor
estimado.
ELEMENTOS
Estos se dividen de la siguiente manera:
- Elementos Personales: estos se componen por el usufructuario o titular del goce
y uso de lo ajeno, y el nudo propietario, dueño de la cosa.
- Elementos Reales: debe recaer sobre o cosa o bien ajeno.
- Elementos Formales: Debe realizarse en escritura pública ya que debe
inscribirse en el Registro.
CARACTERES
Los caracteres del usufructo son:
- Es un derecho real: Es decir que el titular tiene una relación y poder jurídico
inmediatos sobre la cosa.
- Es sobre una cosa o derecho ajeno
- Puede ser temporal o vitalicio
- Debe conservarse la substancia
- Es intuito personae
- Es enajenable, gravable y arrendable
CONSTITUCIÓN DELUSUFRUCTO.
El usufructo se puede constituir de dos formas:
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Frutos: son los productos que las cosas pueden dar a intervalos regulares, sin disminuir su propia
substancia.
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Los latinos declinaban por separado las dos voces usus y fructus, las cuales al fin se unieron, formando
una sola.
- Por contrato: En un contrato se constituye entre sus clausulas el usufructo de
alguna cosa a favor de cierta persona. Por ejemplo A vende a B un inmueble,
pero A se reserva para si mismo3 el usufructo vitalicio.
- Por acto de ultima voluntad: Esto se realiza por medio de testamento o
donación por causa de muerte.
- Por ley.
- Por prescripción.
Vemos pues que la ley nos habla de dos modalidades, que se utilizan en nuestro
medio. Vale la pena explicar que al hablar de contrato, podemos constituir el
Usufructo en un contrato separado y también lo podemos constituir en cuando
estamos realizando otro tipo de Contrato4
CLASES DE USUFRUCTO.
Su constitución se puede realizar según las siguientes modalidades:
- Usufructo Por tiempo fijo: Esto se refiere que se realiza con limite de tiempo.
No podrá ser constituido por mas de treinta años, salvo que se trate de bienes
nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.
- Usufructo Vitalicio: es decir por toda la vida del usufructuario. Cuando en la
constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración, se entiende por
constituido toda la vida del usufructuario.
- Puramente: esto significa que no es condicionado
- Bajo condición: Es cuando el usufructuante pone una o más condiciones al
usufructuario.
3
Usufructo Vitalicio: hasta la muerte del Usufructuario
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Ejemplo: En el caso de una Donación entre vivos podemos constituir usufructo para preservar el uso de
la propieda.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO SEGÚN LA LEY.
Nuestro código civil en su artículo 738, dispone que el usufructo se termina o se
acaba en los casos siguientes:
H.- Por revocación del derecho del propietario constituyente cuando siendo su
dominio revocable llega el tiempo de la revocación.
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Condición Resolutoria: es aquella cuya realización tiene por consecuencia la terminación de un
contrato.
I. - Por no otorgar la fianza en el usufructo a titulo gratuito.
COMENTARIO.
Con esto se da por terminado el presente trabajo en el cual se realizo un análisis a la ley,
así como a diversos libros, con que se pudo llegar a las Conclusiones que se detallan en
la pagina siguiente.
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Ejemplo: El caso de que el dueño de la cosa usufructuada deja de serlo en virtud de sentencia judicial.
CONCLUSIONES:
1. El usufructo es un derecho real de goce.
2. El usufructo tiene por objeto el uso de bienes ajenos sin alterar su forma ni
sustancia.
3. El usufructo puede ser temporal y vitalicio
4. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales
5. El usufructuario tiene los derechos al uso de la cosa y a percibir sus frutos.
6. El usufructo se puede constituir por contrato o por acto de ultima voluntad.
NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el día dos de Junio de dos mil tres, ANTE MI: JOSE
PABLO ALVAREZ IRIARTE, Notario, comparecen, por una parte la señora NATALIA SAGASTUME
DE CASTELLANOS, de cincuenta y nueve años de edad, casada, ama de su casa, guatemalteca, de este
domicilio; y por la otra parte, la Señora Elida ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE
TORTOLA, de veintiséis años de edad, casada, maestra de educación primaria, guatemalteca, de este
domicilio, Ambas son personas de mi anterior concimiento DOY FE: que las mismos me aseguran
encontrarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos personales consignados , y que por
legítima propietaria de la finca urbana número seis mil setenta y uno (6071), folio ciento treinta y dos
(132) del libro cincuenta y ocho de Escuintla, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen
usufructo temporal y por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior
a favor de su hija ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS TORTOLA, bajo las estipulaciones siguientes: a)
el plazo del presente contrato es de diez años, contado a partir de la fecha; b) los frutos civiles que
produzca la finca serán para la usufructuaria, quien podrá disponer libremente de ellos; c) el usufructo se
extiende a todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien, quedándole limitado el corte de
árboles existentes d) la usufructuaria puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que el plazo
no exceda de los diez años por lo cuales ella gozara del usufructo, si llegará a enajenar el usufructo, el
plazo debe vencer antes del vencimiento del usufructo. e) las mejoras de la finca quedan a favor del
inmueble sin indemnización f) se dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar garantía, por no
ser necesario ya que solo existe la casa de habitación; g) las reparaciones ordinarias corren por cuenta de
la usufructuaria; h) serán también por cuenta de la usufructuaria los pagos de los impuestos del presente
Declara la señora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS, que sobre dicho bien inmueble no
pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de los donatarios,
quedando enterada, por advertencia del Notario, de los alcances de esta declaración. CUARTA: Por su
relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el
mismo y que entra en posesión de la finca a su entera satisfacción. No habiendo más que hacer constar:
Yo, el notario doy fe: De todo lo expuesto; De tener a la vista el título con que se acredita la propiedad
sobre el inmueble que por este acto se dona; Que advierto a los otorgantes sobre el pago del impuesto
respectivo y los efectos legales del presente contrato, y la obligación de presentar para su inscripción
registral el Testimonio de esta escritura; y, Que leo íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican aceptan y firman.
NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44).- En la ciudad de Guatemala el día veinticuatro de octubre de
dos mil uno ANTE MI: CESAR FERNANDO ALVAREZ GUADAMUZ, Notario, comparecen por una
años de edad, casada, guatemalteca, ama de su casa , de este domicilio, quien se identifica con cédula de
vecindad número de Orden F guión seis ( F-6) y número de registro quince mil cuatrocientos uno,
(15401) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Taxisco, del departamento de Santa Rosa.
Y por la otra parte comparece la señora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, de cincuenta y dos
años de edad, soltera, guatemalteca, maestra de Educación Primaria, de este domicilio, se identifica con la
cédula de vecindad número de orden F guión seis (F-6) y número de registro doce mil trescientos doce
extendida por el alcalde Municipal del Municipio de Taxisco, del departamento de Santa Rosa. Las
comparecientes manifiestan ser de los datos de identificación personal ya relacionados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y por el presente instrumento manifiestan que comparecen a celebrar
GONZALES, que como lo acrédita con el TESTAMENTO ABIERTO que se contiene en la escritura
pública número SESENTA Y OCHO (68), que en la ciudad de Guatemala autorizó el Notario: JOSE
MOLINA DÍAZ, el día veintiocho de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho, y que otorgó su
difunto PADRE: el señor OSCAR MONTT BETTETA, cuyo proceso testamentario se encuentra
pendiente de tramitar, es heredera universal de dicho causante juntamente con sus hermanas que
responden a los nombres de: THELMA DOROTY MONTT SAGASTUME DE MILIAN, ARMIDA
menos liquidado el Proceso Sucesorio Testamentario del causante, y por haberlo verificado en el libro
(188), del libro número: NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES (943) de GUATEMALA, situada en la
treinta avenida número dos guión cincuenta de Kaminal Juyú uno de la zona siete de esta ciudad, está
registrada aún a nombre del causante. SEGUNDA: Continúa manifestando la Señora BLANCA
AZUCENA MONTT SAGASTUME DE GONZALES, que por el presente contrato, y por el precio total
de TREINTA MIL QUETZALES (30,000.00), que recibe el día de hoy de a su satisfacción, de manos de
su hermana la señora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, y con anterioridad a este contrato,
VENDE, CEDE Y TRASPASA sus derechos HEREDITARIOS que posee, sobre la séptima parte que le
VIOLETA MONTT SAGASTUME, derechos que se encuentran bajo su disposición real, y libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones, que pudieran perjudicar a la cesionaria, pero que en todo caso
se obliga a el saneamiento de ley. TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario, la señora
responsabiliza del saneamiento de su calidad de heredera testamentaria, así como del saneamiento en
general de sus derechos hereditarios que posee sobre la séptima parte de la finca urbana ya identificada,
objeto de este contrato, y que desde este momento quedan sus derechos ya mencionados en posesión
efectiva de la señora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME. CUARTA: Expone por su parte la
señora: AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, que en los términos anteriormente consignados,
acepta para sí, la CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS TESTAMENTARIOS, que se le hace por
medio del presente contrato. QUINTA: Ambas otorgantes manifiestan que aceptan el contenido íntegro
del presente contrato. Yo el notario DOY FE: De todo lo expuesto; De que tuve a la vista las cédulas de
vecindad relacionadas, y por medio de las cuales se identificaron para faccionar el presente instrumento;
De que tuve a la vista el testimonio de la escritura pública número SESENTA Y OCHO (68), autorizada
por el Notario JOSE MOLINA DIAZ, el día veintiocho de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho,
y por la cual contiene el testamento ya identificado, y por medio del cual la cesionante acrédita la
posesión real y efectiva del los derechos hereditarios que cede por medio del presente contrato; De que
advertí a las otorgantes de su obligación del pago del Impuesto hereditario, y del registro correspondiente
del testimonio de la presente escritura; De que advertí a las otorgantes de los efectos, di lectura a todo lo
escrito y bien enteradas de su contenido, validez y demás efectos legales, lo aceptan to, ratifican y firman.
ESTA CIUDAD, EL DÍA DOS DE JUNIO DE DOS MIL TRES PARA ENTREGAR A LA SEÑORA
(IVA) POR MIL DOSCIENTOS QUETZALES SE PAGO EN EFECTIVO, SEGÚN RECIBO SAT
TRES MIL OCHENTA Y UNO, CON FECHA DE HOY, QUE SE ACOMPAÑA A ESTE TESTIMONIO.
EN ESTA CIUDAD, EL DÍA DOS DE JUNIO DE DOS MIL DOS, QUE PARA ENTREGAR AL
Fuente: http://www.lexglobal.com/content.php?content-type=doc&id=5&title=Apuntes