CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE RESIDENCIA

COMO PARTE ARRENDADORA: ____________________________________________ COMO PARTE ARRENDATARIA: ____________________________________________ COMO FIADOR (A) SOLICITARIO (A) ________________________________________ 1. La parte arrendadora es duea o esta autorizada a arrendar la propiedad que se describe como sigue: El siguiente mobiliario y equipo es entregado junto a la propiedad localizada en: __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ Est incluido el servicio de luz: Est incluido el servicio de agua: s_____ no_____ s_____ no_____

Otros servicios incluidos: _______________________________________________ 2. El trmino de este arrendamiento es de ________ meses, comenzando a partir del da _____ de _______________ de _________ y terminando el da _______de _________________ de ________. El canon de arrendamiento ser de $ _____________ pagadero mensualmente por adelantado en o antes de da ___________ de cada mes. De no recibirse el pago en el trmino de ________ das de su vencimiento, devengar una penalidad por pago tardo de 8% de la mensualidad vencida. Pagar los cnones de arrendamiento vencidos de acuerdo con los trminos de este contrato prontamente, sin deducciones por ningn concepto y sin reclamacin alguna.

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4. Pagos hechos con cheques sin fondos, se cobrar un recargo de $ _________ al arrendatario, no importa la razn de la devolucin.

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El cnon de arrendamiento se pagar donde disponga la parte arrendadora. __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ S la parte arrendataria, con el consentimiento de la parte arrendadora, contina disfrutando la propiedad arrendada una vez expirado el trmino de este arrendamiento, el mismo se constituir en uno de mes a mes bajo los mismos trminos y condiciones especificados en este contrato y el cnon de arrendamiento deber pagarse en o antes del da primero de cada mes y el trmino adicional por el cual se renueva el contrato, expirar a medianoche del da ltimo de cada mes, salvo como ms adelante se dispone. Durante el tiempo que la arrendataria continu ocupando propiedad arrendada, con el consentimiento de la parte arrendadora, tendr vigencia el contrato de mes a mes antes mencionado, antes mencionado, expirarn dichos trminos al fin de cada mes sin necesidad de ninguna notificacin adicional por la parte arrendataria desocupara la propiedad antes del da ultimo del mes, vendr obligada a pagar el importe total del cnon de arrendamiento mensual. El fiador seguir siempre, al igual que la parte arrendataria obligada con el arrendatario, al pago de la renta y al cumplimiento de todos los trminos de este contrato.

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Las partes expresamente acuerdan que los pagos mensuales de renta sern exigibles y pagaderos, junto con su correspondiente penalidad, durante la vigencia total de este contrato, aunque la parte arrendataria no est ocupando la propiedad arrendada. El atraso en el pago de una de las mensualidades correspondientes al cnon de arrendamiento, dar lugar a al terminacin del presente contrato, a opcin del arrendador, con todos los efectos legales que esto implique. La parte arrendataria responder a la parte arrendara, de cualquier dao que durante el trmino del arrendamiento se le cause a la propiedad, al equipo electrnico o de plomera y que no sea reparado por la parte arrendataria. La parte arrendataria deposit en manos de la parte arrendadora la suma de $ _____________________ como fianza para responder por cualquier dao que ste cause a la propiedad arrendada por motivo de su negligencia, abandono o descuido y por las penalidades por sus incumplimientos. Se descontar de la fianza de su importe y se devolver a la parte arrendataria la diferencia, si fuera el caso. Si los daos o incumplimientos ocasionados fueran mayores, la parte arrendataria se obligu y se compromete a pagar la diferencia. La parte arrendataria no podr acreditar la a la renta atrasada.

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10. La parte arrendataria declara haber recibido en perfecto estado de conservacin, pintura y limpieza el inmueble objeto de este arrendamiento y se obliga a mantenerlo y devolverlo en el mismo buen estado en que lo

recibe, salvo el deterioro normal ocurrido durante el trmino de este arrendamiento. Mantendr la propiedad limpia y cumplir con todas las leyes y reglamentos de salud y de otra ndole relacionados con dicha propiedad. Responder a la parte ARRENDADORA de cualquier multa, penalidad o gastos que ocasione la violacin o la falta de cumplimiento por la parte ARRENDATARIA de cualquier ley, requisito o reglamento oficial o de cualquier responsabilidad que surgiera de cualquier violacin de dichas leyes o reglamentos. Tendr su propiedad bien cuidada, organizada y libre de todo desperdicio o basura. 11. Las reparaciones ordinarias necesarias para el mantenimiento de la propiedad arrendada sern realizados por la parte arrendataria. Las reparaciones extraordinarias o estructurales sern realizadas por la parte arrendadora, siempre que no hayan sido causadas por mal uso o negligencia de la parte arrendataria. No se realizarn cambios de ninguna naturaleza, ni mejoras a la propiedad sin el consentimiento previo escrito de la parte ARRENDADORA y cualquier cambio, reparaciones o mejoras ejecutadas por la parte ARRENDATARIA quedarn como propiedad de la ARRENDADORA al terminar el arrendamiento. Las facilidades de electricidad, sanitarias y de plomera no sern utilizadas para ningn otro propsito que aquel para cual fueron instaladas. Ningn material extrao que pueda taparlas ser depositado o usado en stas. Los gastos resultantes de cualquier rotura u obstruccin sern por cuenta de la parte ARRENDATARIA. Notificar inmediatamente cualquier avera que ocurra o cualquier condicin de peligrosidad. 12. (SI, NO) se prohbe tener animales en la propiedad objeto de este arrendamiento. 13. La parte arrendadora realizar una inspeccin ocular en la propiedad tres veces al ao, un periodo aproximado de cada 4 meses, como medio de supervisin. 14. La parte arrendataria observar en todo momento una conducta que garantice la tranquilidad de los dems vecinos, prohibindose poner msica o televisin en un volumen que moleste a los vecinos y/o a los otros arrendatarios. 15. La parte arrendadora no se hace responsable de robos, vandalismo, asaltos o prdida de sus pertenencias en la propiedad arrendada. Tampoco ser responsable de prdidas por tormenta, fuego, huracn o causa mayor durante la vigencia de este arrendamiento. La parte ARRENDATARIA tomar todas las medidas necesarias en estos casos para evitar prdidas de su propiedad.

16. La parte arrendadora no ser responsable de daos y prejuicios por accidentes que puedan ocurrir dentro del inmueble arrendado, ocasionados por fuera mayor o por negligencia del arrendatario y/o sus invitados, en el uso de la propiedad y de aparatos instalados en la propiedad objeto de este arrendamiento o por cualquier condicin peligrosa controlable por la arrendataria. La ARRENDATARIA ser responsable de la conducta y actuaciones de las personas o invitados que acudan o estn en la propiedad arrendada. Reemplazar a su costo cualquier cosa u objeto que se rompiera por su culpa o por sus visitantes. Responder de cualquier dao o perjuicio que ocasione. 17. La parte arrendataria se compromete a informar de forma diligente a la parte arrendadora de cualquier condicin de peligrosidad a la propiedad que pueda afectarle a la arrendadora o arrendataria, as como a sus invitados y terceras personas. 18. La parte arrendataria no podr bajo ninguna circunstancia, subarrendar, ceder ni traspasar, en todo ni en parte, la propiedad objeto de este contrato de arrendamiento sin antes obtener el consentimiento escrito de la parte arrendadora. Esta prohibicin se extiende a familiares y amigos. El mximo de personas a permanecer y pernoctar en la propiedad es de __________ personas. Por cada persona adicional pagar la cantidad de $__________________________. 19. La parte arrendataria no podr construir edificacin alguna o realizar cambios o mejoras en la propiedad arrendada, sin el consentimiento previo, por escrito de la parte arrendadora. Cualquier cambio, reparaciones y mejoras hechas por la parte ARRENDATARIA quedarn como propiedad de la parte ARRENDADORA al terminar el arrendamiento sin compensacin a la parte ARRENDATARIA. 20. La propiedad arrendada ser dedicada nica y exclusivamente a vivienda, por lo que la parte arrendataria se compromete a utilizar la propiedad con ese solo propsito. 21. Este contrato contiene todos los acuerdos tomados. Ninguna de las partes quedar obligada por ninguna clusula que no est incluida en este contrato. Cualquier cambio, enmienda o alteracin ser solamente hecho mediante escrito entre las partes. 22. El incumplimiento de cualquiera de las clusulas y/o condiciones estipuladas en este contrato, sern causa para dar por terminado el mismo y proceder judicialmente, y para tal eventualidad las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de las tribunales que elija la parte arrendadora en el Estado Libre Asociado de P.R. La parte arrendataria se obliga a pagar y satisfacer los gastos, costas y honorarios de abogado del litigio que su incumplimiento provoque, cuya cantidad no ser menor del 15% de lamenta anual pactada exigible por la mera radicacin de la demanda.

23. La parte arrendataria releva a la parte arrendadora de la obligacin de prestacin de fianza, de decidir la parte arrendadora embarga, bienes de su propiedad en aseguramiento de sentencia y renuncia expresa y especficamente el derecho de vista previa a la orden de embargo. 24. El fiador solidario reconoce que en caso de incumplimiento por la parte de la parte arrendataria, responder directamente a la parte arrendadora, y sta podr reclamar la totalidad del pago de la renta atrasada, o los daos y perjuicios ocasionados, tal y como si fuese el perodo arrendatario. 25. Que durante los treinta (30) das antes del vencimiento de este contrato, la parte arrendadora podr colocar rtulos de Se Vende o de Se Alquila, comprometindose la parte arrendataria a facilitar que la propiedad pueda ser mostrada a terceras personas. 26. La parte arrendataria, as como el fiador solidario (de ser aplicable) expresamente autoriza a la parte arrendadora a informar a la ASOCIACION DE ARRENDADORES DE PUERTO RICO, cualquier incumplimiento en los pagos que la renta, as como la suma adeudada, de manera que sta a su vez lo notifique a la agencia o agencias de crdito. 27. Reconocen que de reportarse atrasos en los pagos de la renta a la agencia o agencias de crdito, esto les afectar negativamente a su crdito, lo que podr ser motivo para el rechazo en el futuro de prstamos personales, tarjetea de crdito, hipotecas, etc. 28. Reconocen que la ASOCIACION DE ARRENDADORES DE PUERTO RICO se limitar a reportar a la agencia o agencias de crdito la informacin que le suministre el arrendador, sin la necesidad de cotejar en forma alguna la veracidad de la misma, por lo que, expresamente, liberan a la ASOCIACION DE ARRENDADORES DE PUERTO RICO de toda responsabilidad por los daos que puedan sufrir por errores en la informacin suministrada por el arrendador. 29. En caso de daos a la propiedad como consecuencia de actos u omisin de la parte ARRENDATARIA, sta proceder, inmediatamente, a reparar dichos daos y a pagar el importe de los gastos de dicha reparacin y en caso de que no lo hiciere dentro de un trmino razonable despus de ocurrir dichos daos, la parte ARRENDADORA podr realizar las reparaciones y cobrar el importe de los gastos ocasionados por los mismos a la parte ARRENDATARIA. 30. La omisin de la parte ARRENDADORA de exigir el cumplimiento estricto de cualquiera de los trminos y condiciones de este contrato o de todos de ellos, no deber interpretarse ni constituir una renuncia al derecho de la parte ARRENDADORA de exigir en lo sucesivo el cumplimiento de cualquiera o de todos dichos trminos y condiciones. 31. La parte ARRENDATARIA solo podr realizar actividades familiares en la propiedad siempre y cuando que no sean ruidosas ni molesten a los

otros usuarios o vecinos. Despus de las 9:30 p.m., deber observarse el mayor silencio posible. En forma alguna no deber interrumpir el descanso de otros usuarios o vecinos. No har ruidos ni permitir que molesten a cualquier usuario o vecino. Otorgado en _________________, P.R., hoy ______ de _____________de ______. _________________________ ARRENDADOR _________________________ ARRENDATARIO _________________________ ARRENDATARIO _________________________ FIADOR SOLIDARIO _________________________ FIADOR SOLIDARIO _________________________ ARRENDADOR _________________________ SEGURO SOCIAL ________________________ SEGURO SOCIAL ________________________ SEGURO SOCIAL ________________________ SEGURO SOCIAL

___________________________________________________________________________ DIRECCION DE REFERENCIA _________________________________ TELEFONO _________________________________ Testigo: Realtor/ Administrador