Contrato de Arrendamiento

Que celebran Martha Lilia de Jess pastrana Torrijos como arrendadora Graciela Jurez salinas como arrendataria y Lorenzo Magdaleno lima romero como fiador, respecto del precio ubicado en el andador Londres manzana, lote 67 (sesenta y siete), distrito h-34-b, colonia centro urbano Cuautitln Izcalli, estado de Mxico, al tenor de las siguientes: Clausula Primera.- es materia de este contrato el uso y goce del predio con superficie de doscientos ochenta y nueve metros cuadrados ubicado en el andador Londres lote 67 (sesenta y siete), Distrito h-34-b, colonia centro urbano Cuautitln Izcalli, estado de Mxico, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias: al norte en doce metros con el lote nueve; al sur en doce metros con calle, al oriente en veinticinco metros con quince centmetros con el lote sesenta y seis; y al poniente en veinticuatro metros trece centmetros con el lote sesenta y ocho. Segunda.- La arrendadora se obliga a pagar puntualmente por concepto de retan mensual los diez primero das de cada mes a la arrendadora, depositando a la cuenta Banamex Suc. 505-5853 764 la cantidad de $3,600.00 (tres mil seiscientos pesos 00/100 m.n.) Tercera.- en caso de mora en el pago de la renta, la arrendataria se obliga a pagar a la arrendadora una pena equivalente al diez por ciento mensual sobre el importe de la misma, por cada una y por todo el tiempo en que permanezcan insolutas. Cuarta.- la arrendataria se obliga a destinar el inmueble, materia de este contrato Exclusivamente para estacionamiento de automviles. Quinta.- Conviene las partes en que el termino de este arrendamiento es de un ao forzoso para la arrendataria y voluntario para la arrendadora, iniciando su vigencia el da primero de enero del 2012 para concluir el da 31 de diciembre del 2012. Si cumplido el trmino del contrato continuo la arrendataria en el uso y goce del inmueble con anuencia de la arrendadora, el arrendamiento continuara por el tiempo indeterminado: la renta se incrementara anualmente en un diez ciento respecto de su monto del ao inmediato anterior. Sexta.- la arrendadora podr dar por terminado de manera anticipada este contrato previo aviso indubitable que de a la arrendataria con dos meses de antelacin a la fecha de desocupacin y entrega del inmueble. As mismo concluido el trmino forzoso cuando la arrendataria desee dar por terminado el contrato, dar aviso indubitable a la arrendadora con dos meses de anticipacin, sin prejuicio en ambos casos de la obligacin de la arrendataria de pagar la renta en los trminos de las clausulas Segunda, Tercera y Quinta que anteceden. Sptima.- Conviene expresamente la arrendataria en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagara integro aun cuando nicamente acupe el predio un solo da, no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo, judicial o extrajudicial, ni por falta de

composturas, ni por reparacin que la arrendataria hiciere, sino que la pagara integra de acuerdo a la segunda clausula de este y en la fecha estipuladas, renunciado a los beneficios que le conceden los artculos 2412, 2413, 2414, 2416, 2417, 2423, 2424 y 2490 del Cdigo Civil del distrito federal y sus correlativos del Cdigo Civil del Estado de Mxico. Octava.- la arrendataria convienen en que el inmueble materia de este contrato, lo recibe en buen estado y no podr variar la forma de la localidad arrendado y sus anexos, sin el conocimiento expreso de la arrendadora dado por escrito a solicitud tambin por escrito de la arrendataria, en la inteligencia de todas las adecuaciones, modificaciones o remodelaciones que solicite hacer, debern constar en planos constructivos al efecto levantados, y si lo hace, al entregar debe restablecera al estado en que la recibi comprometindose a darle mantenimiento en pintura y acabados cuando menos una vez al ao, siento adems responsable de los daos y prejuicios que cause a la arrendadora, quedando en beneficio de la finca todas las mejoras que haga especialmente las que tengan el carcter de fijas, as como las instalaciones de luz, calefaccin, timbres, picaportes, pasadores, etc. Renunciando la arrendataria a lo dispuesto en los artculos 2423 y 2424 del Cdigo Civil del Distrito Federal y sus correlativos del Cdigo Civil del Estado de Mxico. Noveno.- conviene la arrendataria en que por falta de pago de una solo renta, podr la arrendadora solicitar la desocupacin y rescindir el contrato, adems tambin en los siguientes casos: si la arrendataria subarrienda o en cualquier forma cede a terceros, todo o en partes, el inmueble arrendador sin el consentimiento de la arrendadora diado por escrito; por falta de pago de la renta en la forma estipulada en la clausula Segunda, por hacer obras en la localidad arrendada o en sus anexos, sin el consentimiento dado por escrito de la arrendadora. Decima.- por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contradas por la arrendataria en este contrato, pagara a la arrendadora por concepto de pena convencional, una cantidad igual al importe de dos meses de renta, mas el importe de los recargos, multas, costos de reinstalaciones y cualquier otro concepto que se genere, especialmente por los servicios elctrica y agua. Decima Primera.- Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones de este contrato y contradas en las clausulas que anteceden, firma este contrato con calidad de fiador mancomunado y solidario de la inquilina, el seor Lorenzo Magdaleno Lima Romero, quien manifiesta tener su domicilio en la casa numero 23 de la calle de Parque Zempoala, Colonia Jardines del Alba, Cuautitln Izcalli, Estado de Mxico y ser propietario del lote 66 ubicado en el andador Londres, Manzana C-14-B, Colonia Centro Urbano, Cuautitln Izcalli, estado de Mxico C.P. 54730. Por tanto, hace renuncia de los beneficios del orden y excusin consignados en los artculos 2812, 2815 del Cdigo Civil del Distrito Federal as como a los numerales 2818, 2820, 2823, 2826, 2845, 2846, 2847 del propio como a los numerales del propio ordenamiento, y sus correlativos del Cdigo Civil del Estado de Mxico, conviene el fiador en que es su responsabilidad cubre todo el tiempo de vigencia del contrato, tanto el termino obligatorio pactado como su prrroga, si la hubiera y el termina

voluntario, y que no cesara sino hasta cuando la arrendadora se d por recibida por escrito, del inmueble objeto de este contrato y de todo cuanto se le deba, incluidos los gastos y honorarios que pudieran originarse por procedimiento judiciales.

Decima segunda.- Las partes manifiestan que lo pactado en este contrato es producto de su voluntad manifestada libre de error, dolo, violencia o lesin, despus de haber negociado todas y cada una de las clausulas y aceptando sus trminos; y se someten a la legislacin y tribunales judiciales del Distrito Federal, renunciado expresamente a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles por razn de domicilio, para todo lo concerniente a su interpretacin y cumplimiento.

Se firma este contrato en la ciudad de Cuautitln Izcalli, Estado de Mxico, por duplicado y compuesto de tres fojas utilizadas por su anverso, el primero de enero del dos mil doce

La Arrendataria

La Arrendadora

Graciela Jurez Salinas

Martha Lilia de Jess Pastrana Torrijos

El Fiador

Lorenzo Magdaleno Lima Romero