Está en la página 1de 5

COMUNIDAD EDIFICIO ESPACIO MACUL

INFORME DE DAOS OBSERVADOS POSTERIOR AL SISMO DE GRAN MAGNITUD OCURRIDO EL DIA 27 DE FEBRERO DE 2010 Santiago, 08 de marzo de 2010

Con motivo del sismo de gran magnitud que ha acontecido en nuestro pas el da 27 de febrero de 2010, varios propietarios e interesados en adquirir un departamento del edificio Espacio Macul, que pertenece a la Inmobiliaria Inmobilia Chile, nos hemos acercado al edificio los das posteriores a constatar los daos sufridos por el edificio que lleva pocos meses entregado y en el cual se encontraban 24 familias viviendo. Al realizar una primera inspeccin surgi una generalizada gran preocupacin por el estado en que quedaron algunos departamentos, particularmente las reas comunes del edificio, en especial los pasillos, en donde se pudieron evidenciar daos importantes, lo que haca dudar de su seguridad, por lo que se decidi no habitar el lugar hasta que existiese la opinin de algn experto, ya sea por parte de la inmobiliaria, como tambin de un ente externo, que pudiese velar por los intereses particulares de la comunidad. Si bien han salido a la luz pblica muchos casos en donde los edificios del sector han quedado inhabitables, por daos estructurales importantes, entendemos que el Espacio Macul NO ha sido el mismo caso, por lo que la preocupacin principal no radica en que el edificio se pueda caer, ya que se evidencia que no tiene daos como los otros edificios en sus pilares del subterrneo, sino que la principal duda es si los problemas detectados significan una disminucin de la capacidad del edificio de soportar otro sismo de magnitud importante, ya que como es obvio, cada uno de los propietarios y futuros propietarios hace una inversin a largo plazo, y con la esperanza de que dicha inversin quede para sus hijos, es decir, se espera que soporte varios terremotos. Daos: Al realizar una completa revisin de los departamentos, en conjunto con todos los propietarios, se han observado daos en las uniones entre los tabiques y muros estructurales, que producen rotura del papel mural y pequeas fisuras, los cuales se entiende que son normales debido a la magnitud del sismo, y que al ser reparados no implica ningn desmedro en la capacidad antissmica del Pgina 1 de 5

edificio, as como tambin alguna rotura de ventanales, cermicas de baos y cocinas. Se entiende que dichos daos pueden ser reparados por la inmobiliaria sin ninguna objecin, sin embargo son los daos en los muros estructurales los que preocupan, a saber: 1- Fisuras en muros de la caja escala: Se observan fisuras en todos los niveles de la caja escala del edificio, en especial fisuras diagonales, fisuras en la unin de la escala y el muro perimetral, fisuras importantes en las losas y en los descansos. Esto denota que la caja escala estuvo sometida a grandes esfuerzos y la duda principal es si dicha estructura ser capaz de resistir otro sismo de similares caractersticas, ya que en un caso extremo como el que ya vivimos, esta ser la nica va de escape. Es muy sabido que la caja escala de un edificio debe ser el lugar ms seguro en caso de incendio o sismo, pero con los daos que se puede observar, da la sensacin de que es la zona ms daada. Para saber si realmente dicha zona no ha sido daada seriamente, se necesita un estudio serio y acabado, el que debe tomar el tiempo que sea necesario, porque es muy fcil parchar lo daado, pero es solo eso, un parche.

Pgina 2 de 5

2- Fisuras en losas: Se observan grietas y rotura de losa en todos los pisos, particularmente en los departamentos N2 y N10, es decir, del 102 al 1802 y del 110 al 1810.

Foto puerta de entrada departamento 1802

Foto nivel acceso - sala de conserjera

Pgina 3 de 5

Lo ms preocupante de dicho dao es que se repite el mismo caso para cada una de las entradas de dichos departamentos, en el caso de los departamentos N2, todas las puertas han quedado trabadas o bien han explotado hacia el interior de departamento, mostrando una profusa grieta que deja ver la enfierradura de la losa en casi todos los pisos. Este problema es el ms preocupante, ya que da la impresin que las losas han descendido en estos sectores, aplastando las puertas, en alguna de las cuales se puede apreciar el movimiento que tuvo la losa, ya que las puertas se ven hendiduras en la madera de hasta 5 centmetros. CAJA ESCALA

LOSAS EJE DAADO EJE DAADO

Uno de los motivos que se ha especulado es que, al presentar el edificio una configuracin en L, y al identificar de los sectores daados, se puede concluir que hubo un error de diseo, al no contemplar que ambas alas se comportaran de distinta forma, generndose una junta natural de dilatacin en la estructura del edificio en los ejes sealados en la figura, lo que explicara el porqu las losas se encuentran fracturadas a todo lo alto del edificio, y el porqu el muro poniente de la caja escala se encuentra fisurado. Adems esto explica tambin el porqu el resto de los departamentos, en especial los de los extremos, no presentan fisuras importantes 3- Daos en Pisos: Se observa que los pisos se encuentran ondulados, en especial las baldosas de los pasillos, como as tambin en algunos departamentos se puede apreciar ondulaciones bajo las alfombras. Dichos daos son delicados porque si existiese una grieta importante, no se podra observar hasta remover las baldosas o las alfombras de los sectores afectados. Esto implica una reparacin que lleva algn tiempo y no se debe dejar pasar por alto.

Pgina 4 de 5

Conclusiones: INo se debe proceder a realizar ninguna reparacin por parte de la inmobiliaria hasta conocer una opinin experta en las materias antes sealadas ya que los daos detectados no se solucionan solo con maquillaje, por lo menos, NO para la tranquilidad de la comunidad. Debe existir una respuesta tcnica a los puntos antes descritos, que sea convincente y que demuestre que el edificio va a resistir otro sismo igual o por lo menos d alguna garanta en caso de que esto ocurra. Si bien el edificio no presenta daos estructurales en sus fundaciones y pilares (como los observados en otros edificios), no se puede sealar que el edificio no presenta problemas hasta no tener un anlisis acabado de los daos presentados, lo que no se puede evaluar en tan corto tiempo como se pretende. Dichos daos requieren de una reparacin mayor, como demoler tramos de losa, quizs reemplazar enfierradura, rehacer el revestimiento de piso de pasillos enteros, picar todo el estuco soplado, de manera que se garantice que el edificio quedar lo ms parecido al estado en que estaba antes del sismo. Los daos presentados NO son menores, ya que hay mltiples fisuras, desprendimiento de losa, enfierradura a la vista, puertas aplastadas y descuadradas y lo que es peor, ejes daados, o sea una lnea completa de arriba a abajo con fracturas, lo que hace pensar que hay un serio problema de diseo, al no contemplar juntas de dilatacin entre las dos alas del edificio, producindose una junta natural de movimiento. Quedan serias dudas de si el edificio ser capaz de resistir otro sismo importante debido a los daos que presenta, y frente a estas dudas e inseguridades, la comunidad NO va a habitar el edificio sin tener respuestas concretas y tcnicas. Junto con la asesora de una empresa externa (IDIEM) que debera analizar estructuralmente el edificio, la comunidad se asesorar de abogados expertos en la materia y de un profesional que haga un seguimiento a las posibles reparaciones mayores solicitadas, de manera de garantizar a la comunidad la segura convivencia en el edificio.

II-

III-

IV-

V-

VI-

Pgina 5 de 5

Intereses relacionados