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TEORIA DE MEDICIONES

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  • 1. El arquitecto técnico y la economía de la obra
  • 2. Condiciones de un presupuesto
  • 3. Terminología básica
  • 4. LA MEDICIÓN
  • 5. ESTRUCTURA INTERNA DE REFERENCIA. LOS COSTES INDIRECTOS
  • 6. LAS CERTIFICACIONES
  • 7. ACTUACIONES PREVIAS Y/O DEMOLICIONES
  • 8. MOVIMIENTO DE TIERRAS
  • 9. CIMENTACIONES
  • 11. ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO
  • 12. ESTRUCTURAS METÁLICAS
  • 13. ESTRUCTURAS DE MADERA
  • 14. ALBAÑILERÍA
  • 15. CUBIERTAS
  • 16. CANTERÍA
  • 17. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
  • 18. CERRAMIENTOS DE MADERA Y METÁLICOS
  • 19. REVESTIMIENTOS
  • 21. INSTALACIONES
  • 22. EL VALOR INMOBILIARIO

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones

MEDICIONES, PRESUPUESTOS Y VALORACIONES

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones TEMA 1. INTRODUCCIÓN. CONCEPTOS GENERALES 1. El arquitecto técnico y la economía de la obra El arquitecto técnico es el único profesional que tiene formación específica para realizar presupuestos, valorar y controlar económicamente la obra. Sus funciones se desarrollan en 3 ámbitos: Redacción del proyecto: el Arquitecto es el que firma el proyecto y asume las responsabilidades que este acarrea. El AT participa en su elaboración, pero no es responsable de éste Las dimensiones se obtienen de los planos, y las calidades de la memoria Para llevar a cabo el presupuesto se debe estudiar la documentación del proyecto, y al realizar las mediciones se observan los errores (faltas, omisiones, contradicciones, duplicaciones…), de esta forma se pueden presentar soluciones alternativas para economizar la obra

Dirección facultativa: es llevada por el arquitecto (dirección de la obra) y el arquitecto técnico (dirección de ejecución de la obra). El Aparejador realiza el control presupuestario de la obra y actúa como mediador entre la propiedad (promotor) y la constructora También realiza las mediciones que le sirven para hacer las certificaciones valoradas, la liquidación final de la obra y fija los precios contradictorios que surjan junto con el contratista Certificaciones: documento firmado donde se aprueban las cantidades de la obra realizada Precio contradictorio: precio nuevo de un producto que sustituye a otro presupuestado; debe ser aceptado por el contratista Empresa constructora: el AT se centra en el estudio económico, valora los proyectos y, una vez adjudicada la obra, realiza el control de los costes de producción. También verifica las mediciones, considera los medios de producción, estima la contratación, valora las unidades de obra, etc. Los precios varían porque la oferta (asignación de precios) es diferente. Departamento de presupuesto: analiza el proyecto, verifica las mediciones y considera las medidas idóneas para la ejecución de la obra Control de costes de producción: controla los rendimientos de la ano de obra, maquinaria, materiales y medios auxiliares. Rendimiento Lo que se emplea (cantidades o tiempo) para realizar una unidad de obra (UO); cantidad con que cada componente interviene en el precio

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones 2. La obra de edificación. La construcción es uno de los sectores más importantes dentro de la economía, y uno de los pilares sobre los que se sustenta el crecimiento económico. Es un mercado muy competitivo Una característica muy importante que lo diferencia del resto de sectores es el bajo nivel de cualificación y preparación del personal de obra, que ha aprendido de una manera eminentemente práctica. Siempre se ha pensado que no precisan de formación previa pero esto esta cambiando en los últimos años debido principalmente a la utilización de nuevas técnicas constructivas, nuevos materiales, etc. que requieren un conocimiento a fondo de su funcionamiento y puesta en servicio. Mercado de factores o recursos / productos: - Factores: materiales, maquinaria y mano de obra. Subcontratas. Se intentará el empleo de la menor cantidad de recursos y buscar la mejor solución constructiva - Recursos / productos: la obra de edificación SISTEMA Nivel  Nivel  Nivel  Nivel  Nivel  0 1 Equipos técnicos 2 3 4 Solares

Obra Terminada Autorizaciones Administrativas Proyectos Anteproyectos Equipos diseño de Empresa Constructora Ofertas

3. Actividades y figuras del sector de la construcción Propiedad: conocida por el promotor, aunque en ocasiones, el promotor no es el dueño de la propiedad que se pretende promover. El promotor promueve la realización de la obras Dirección facultativa: esta formada por el arquitecto o ingeniero y el arquitecto técnico. Su principal misión es asesorar y representar a la propiedad frente al constructor o contratista Constructora o contratista: se encarga de realizar la obra según unas disposiciones determinadas.

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Presupuestos y Valoraciones 4. Se dedican a edificación y. Muchas empresas están especializadas en actividades particulares. En función de su tamaño: a) b) c) d) e) Macroempresas: facturan sobre 60 millones de euros y se dedican tanto a obra civil (puentes. embalses…) como a edificación. Parte se dedican a la subcontratación. Son de ámbito estatal y también regional.000 y 3 millones de euros. restauraciones. dedicándose exclusivamente a la subcontratación. Se dedican a realizar reparaciones. dar yesos. Medianas empresas: facturan entre 3 y 30 millones de euros. Empresas del sector.Mediciones. Su ámbito de actuación es local y realizan obras de edificación y rehabilitación. -4- . retejados. Microempresas: empresas familiares o con un número reducido de trabajadores que facturan menos de 300. si realizan obra pública. La subcontratación suele realizarse a precios fijos que no varían. con objeto de hacer un control de costes más preciso. es a nivel autonómico o local.000 euros. Grandes empresas: facturan entre 30 y 60 millones de euros. Pequeñas empresas: facturan entre 300. etc.

el punto de partida para calcular el precio es la redacción (unidades de medición. Presupuesto: es una estimación del coste esperado para una futura construcción. necesarias para la elaboración de las certificaciones y liquidaciones finales El cálculo de la cantidad de materiales. previsión de tiempo y previsión de inversión Los datos para llevar a cabo el control presupuestario Condiciones esenciales Orden en la redacción de la partidas de una obra. Definición “Expresión valorada de un programa técnico” “Estudio económico de un proyecto” Es uno de los documentos más importantes. forma de ejecución. especificando los materiales empleados y los trabajos necesarios. concepto. su objetivo es el de determinar el coste anticipado de todas y cada una de las partes de la obra. mano de obra y maquinarias a utilizar Los datos para establecer la planificación de la obra. Presupuestación: es el subproceso que conduce a la obtención del presupuesto. Guías de ejecución Claridad de expresión. Presupuestos y Valoraciones TEMA 2. siguiendo un orden de ejecución de los trabajos.Mediciones. Se incluye todo. Condiciones básicas. EL PRESUPUESTO 1. calidad del acabado. Debe facilitar: Rápida localización de las partidas que lo componen y detección de errores u omisiones que lo componen La medición y precios de las partes de la obra realizada. etc) - -5- . Así se evita olvidar UO y facilita la contemplación de errores. Condiciones de un presupuesto. Presupuestar: consiste en realizar el cálculo del presupuesto de una obra. El presupuesto aporta: · Coste de la obra proyectada · UO en que se divide la construcción · Unidades de medida · Criterios de medición · Permita confeccionar nuevos precios (contradictorios) · Es base para elaborar las certificaciones · Facilita los datos para la financiación 2.

Terminología básica .Elemento unitario: combinación de elementos básicos (simples) y/o auxiliares que configuran una UO y que es realizado por un mismo grupo de especialistas (profesionales). . . auxiliar. y que se repiten con frecuencia en distintas UO (pastas. de las dimensiones y de la cantidad en que intervienen en un proyecto las distintas unidades de obra en que se divide el presupuesto .Capítulo: cada una de las partes en que se divide la medición. -6- .Elemento auxiliar: conjunto de elementos básicos que intervienen en la formación de una unidad de obra.Elemento básico o simple: cada uno de los recursos (mano de obra. maquinaria y materiales) que intervienen en la formación de los siguientes niveles de elementos. maquinaria y mano de obra) necesarios para construir un todo indivisible. las omisiones y errores voluntarios o involuntarios trae problemas entre promotor y contratista 3. funcional y obra. No es lo mismo que una unidad de obra. se ordenan por el orden cronológico de la obra enumerándose con números romanos .Medir: actividad que conduce a determinar la cantidad en que una unidad de obra o partida interviene en un proyecto . Se agrupan cada una de las partidas que tienen semejanza. Siempre que lo citemos lo debemos hacer con mayúsculas. Se clasifican en: básico o simple. se implantan criterios de medición… . complejo. Como ejemplo podemos citar el m2 de solado. Constituye la parte más pequeña en que se divide la obra para facilitar la determinación de su coste con los medios disponibles. en el que se deja constancia expresa de las partidas. morteros y hormigones).Partida: cantidad delimitada de distintas unidades de obra.Mediciones.Medición: proceso a través del cual se elabora el documento denominado “Estado de Dimensiones”. En las UO se define la unidad de medida para cada partida. . .Medida: cada una de las dimensiones que define un elemento constructivo .Elemento constructivo: parte física que se integra en una obra de construcción y procedimiento usado para conseguirla. aunque a veces tiende a emplearse indistintamente los dos términos. unitario. Presupuestos y Valoraciones Exactitud de las operaciones.Unidad de obra: es el conjunto de recursos (materiales.

Contempla los costes horarios de mano de obra y maquinaria necesarios para ello.Precio auxiliar (PA): coste por unidad de un e. Precio por unidad de mezcla o conjunto de materiales u operaciones que por si mismas no constituyen una unidad de obra. Son precios instrumentales creados para facilitar el cálculo de los precios unitarios. básico o simple de acuerdo con las condiciones de suministro y recepción (en fábrica.Elemento complejo: formado por elementos básicos. Auxiliar) ½ pie de fábrica de ladrillo perforado tomado con mortero de cemento… (ele.Obra: formado por un conjunto de elementos funcionales. unitarios. Puede incluirse el transporte o no. Es el más pequeño que va a aparecer en una medición (no así en mediciones y presupuestos). Kg. obra. materiales y maquinaria. almacén. auxiliares y/o unitarios que constituyen un conjunto constructivo y que es realizado por uno o varios grupos de especialistas. Ejemplo: m2 de cerramiento de fachada (sin acabados). Tn…) de un e. Presupuestos y Valoraciones m2 ½ pie de ladrillo perforado (ele. Se pueden descomponer ya que hacen referencia a elementos auxiliares y estos se pueden decomponer en varios componentes (elementos básicos). complejos. etc.Mediciones. Básico) m3 MORTERO DE CEMENTO (ele.Precio unitario (PU): cada uno de los precios de las unidades en que se divide la obra. Unitario) . auxiliares y básicos que configuran la totalidad de los elementos que constituyen la edificación.Precio de suministro (PSU): precio por unidad (m3. Se puede decir que es el coste del material en condiciones de ser aplicado en obra normalmente PS > PSU . según las condiciones de compra).Elemento funcional: formado por uno o varios elementos complejos . Está formado por precios básicos o simples y precios auxiliares. Auxiliar) h CUADRILLA (ele. No incluye la descomposición de los precios . -7- . . . auxiliar.Precio básico o simple (PB o PS): coste por unidad de un e. Se obtiene sumatorio de los importes que resultan de multiplicar las cantidades de materiales y los rendimientos de mano de obra. m2. por sus respectivos precios simples. PRECIOS . básico o simple descargado y acopiado en obra para su posterior colocación y utilización.

medios auxiliares. y agrupar en capítulos las que son homogéneas. .Coste y precio: el coste es el esfuerzo económico que lleva aparejado la consecución de un determinado objetivo. Para diferenciar las UO hay que tener en cuenta los materiales. Se trata de mano de obra indirecta. características constructivas… -8- . almacenaje. Una vez que obtenemos los costes directos de ejecución.Precio descompuesto (PD): presentación formal de cualquier precio.Mediciones. cuando se produce una confrontación en el mercado entre el comprador y el vendedor. Precio unitario funcional (PUF): Coste unitario de un elemento funcional.Costes indirectos de ejecución: se integran dentro de los costes de ejecución mediante la aplicación de un valor relativo respecto a otro de referencia.Costes directos de ejecución: se integran en la estructura mediante la aplicación del precio de un componente a la cantidad con que ese componente participa en el coste. 4.Rendimiento: cantidad con que cada componente interviene en el precio . etc Costes exógenos: relacionados con las actividades de la empresa pero generados fuera de la obra.IVA: impuesto que grava el valor 5. Precio unitario complejo (PUC): Coste unitario de un elemento complejo. básico.Costes indirectos generales: todos los gastos generados por la actividad de la empresa. Se integran en la estructura mediante la aplicación de un % sobre los costes de ejecución. . (Costes Indirectos Generales. en la que aparecen expresamente representados todos los elementos que integran la estructura del precio. Se aplica un % al coste directo para valorarlos. jefe de obra. Clases de costes Costes endógenos: generados en la obra (CDE y CIE) . convirtiéndose éste en precio. Beneficio Industrial y el Impuesto sobre el Valor Añadido) . codificadas. si aplicamos el % obtenemos los costes indirectos generales . auxiliar o unitario. Se integran directamente en una UO . División de la obra en UO. Presupuestos y Valoraciones Precio unitario simple (PUS): Coste por unidad de un elemento unitario. gastos generales de obra. El cálculo del importe se realiza mediante la aplicación de un % sobre el importe de ejecución material . Procesos para confeccionar un presupuesto 1.Beneficio Industrial: beneficio esperado por el constructor como pago por su actividad empresarial. No se pueden medir.

Esta incluido en el estudio previo o en el anteproyecto. Existen UO muy difíciles de valorar a priori. detallando cómo se distribuye el coste en el precio final (materiales.Mediciones. estimativo: avance o aproximación del presupuesto definitivo. Consta de tres apartados: mediciones. b) P. Presupuesto de Ejecución Material de la obra: suma de los capítulos 7. Existen mediciones positivas y negativas (este caso es cuando descontamos elementos de una medición) · Estado de los precios: se descomponen y recogen todos los precios de cada partida o UO. Detallar las UO a través de su designación (epígrafe). aplicación de precios. calidades y características 3. se favorecen las revisiones de precios contradictorios.Cuadro 1 Precios unitarios: designación de cada UO y los PU sin descomponer -9- . valorativo detallado: es el más completo. recalces…). Realizar la medición. ya que sabemos con qué % participa cada unidad (materiales. Hay varios cuadros: . y el desarrollo. Se detalla el coste de cada uno de los componentes que forman parte de la unidad de obra. etc. morteros y hormigones). antes de hacer la medición y presupuesto. Éste desglose se denomina Precios Unitarios Descompuestos. Se valora estimativamente en función de la medición de otras obras similares (derribos. Clases de presupuestos según su grado de elaboración a) P. Aplicar el precio unitario a las cantidades medidas 6. Calcular el precio unitario correspondiente a cada UO. con materiales. Los precios aparecen descompuestos. el nombre resumido. c) P. Presupuestos y Valoraciones 2. La ventaja es que al estar más detallado. ayudándonos de los precios auxiliares (pastas. número de veces que la UO interviene en el proceso. maquinaria y mano de obra). que se incorporan al precio unitario 5. maquinaria y mano de obra) Este tipo de presupuesto consta de tres estados: · Estado de las mediciones: clasifica y mide todas las UO de forma detallada. Se realiza en función de unos baremos que utilizan m2 construido. Lo exigen las Administraciones Públicas. en este caso se miden como “partidas alzadas”. valorativo-sumario: es el más normal. El epígrafe debe contener la unidad de medida. Nos da una idea rápida del coste aproximado de la obra. Es importante seguir un orden y localizar lo que estamos midiendo para evitar omisiones y facilitar la lectura y posibles omisiones 4. útil. precios unitarios de cada partida (sin descomponer). Aplicar el Beneficio Industrial y los Gastos Generales para obtener el Presupuesto de Contrata 6.

Pueden agruparse los 2 cuadros en uno solo Cuadro 3 Materiales necesarios para realizar el proyecto. Precios con % de participación en cada precio. de adjudicación: es el correspondiente a la oferta realizada por la empresa adjudicataria en el proceso de licitación. Sirve. montaje y desmontaje). Es con el que se realiza la obra - - - - .Cuadro 2 Resumen por capítulos con todos sus totales. tendrán código y se clasifican por sus características y cualidades. Cada elemento descompuesto viene valorado. Sin MOI ni MOAuxiliar Cuadro 5 Maquinaria y Transportes: en grupos según su clasificación. ordenado por oficios o cualificación laboral.10 - . Las suma de todos da el PEM Otras clases de presupuestos a) P. Se valoran unitariamente.Mediciones. En el precio unitario se incluye la amortización. Hay maquinaria pesada que no incluye en el precio el coste de desplazamiento (transporte. Se pone ud y cantidad de cada uno Cuadro 4 Salarios y Seguridad Social: coste de la empresa de la mano de obra directa (MOD).Cuadro 1 A las mediciones de cada partida del cuadro 1 se les aplican los precios unitarios (precio por medición realizada) . Suele coincidir con el prepuesto de proyecto. base de licitación: se utiliza como referencia para emitir las ofertas durante el proceso de licitación. por lo que no puede cuantificarse el número de horas en cada unidad · Estado de aplicación de los precios: aplicar los precios a la medición. a priori. Los cuadros 3. 4 y 5 pueden agruparse en uno solo Cuadro 6 Gastos Generales y Beneficio Industrial MOD: Trabaja en una UO concreta y puede cuantificarse el número de horas MOI: Puede estar en varias UO. El precio es a pié de obra. Consta de dos cuadros: . de proyecto: representa la estimación realizada por el autor del proyecto del coste esperado para la ejecución de la obra proyectada b) P. Presupuestos y Valoraciones Cuadro 2 Descomposición de PU: justificación de los precios del cuadro 1. para establecer un presupuesto base para la adjudicación c) P.

Representa una estimación del coste total de la obra para el promotor sin incluir los impuestos c) Presupuesto de contrata después de impuestos: resulta de añadir al presupuesto de contrata antes de impuestos el impuesto sobre el valor añadido (IVA).Mediciones.11 - . Lo que va a pagar el promotor . Niveles de presupuesto a) Presupuesto de ejecución material (PEM): coste esperado de ejecución de una obra. Recoge los costes generados durante el proceso de ejecución. por lo que representa la estimación del importe que habría de cobrar el contratista por la realización de la obra. Presupuestos y Valoraciones 7. Se obtiene multiplicando las mediciones de las unidades de obra por los precios unitarios del conjunto b) Presupuesto de contrata antes de impuestos: resulta al añadir al de ejecución material los siguientes costes exógenos: costes indirectos generales y beneficio industrial (PEM+GG+BI).

El epígrafe debe ajustarse.Mediciones. a la siguiente estructura de referencia: Código Permite la identificación de cada precio. instrucciones o sistemas referencia constructivos que completen la definición. faciliten la medición de los conceptos a efectos de presupuestación Después de haber estudiado los precios y los cálculos. Es alfanumérico Unidad de La más adecuada a las características geométricas o medida físicas de cada concepto Nombre Nombre habitual con el que se conoce al elemento resumido constructivo Descripción Clara. Redacción de epígrafes: conduce al desarrollo del precio de cada elemento constructivo. mediante compensaciones lógicas y medición teniendo en cuenta las costumbres de la zona. faciliten la medición de los conceptos a efectos de . Presupuestos y Valoraciones Proceso para elaborar un presupuesto 1. Es un conjunto de datos a través del cual es posible determinar con claridad el elemento constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos que lo forman. El epígrafe se define como el conjunto de datos a través de los cuales es posible identificar con claridad el elemento constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos de nivel inferior que lo forman. Sus partes son: Código Ud de medida Permite la identificación de cada precio. siempre que sea posible Criterios de Criterios que. como parte proporcional. como parte proporcional. para simplificar la presupuestación Criterios de Criterios que. Es una de las piezas clave en la presupuestación. acompañando al elemento constructivo principal. para simplificar la presupuestación Normas de Mención expresa a normas.12 - . Permite su completa identificación. mediante compensaciones lógicas y medición teniendo en cuenta las costumbres de la zona. Es alfanumérico La más adecuada a las características geométricas o físicas de cada concepto Nombre Nombre habitual con el que se conoce al elemento resumido constructivo Descripción Clara. acompañando al elemento constructivo principal. completa y resumida. utilizando las mismas formas de expresión para conceptos similares Inclusiones Elementos complementarios. completa y resumida. hay que resaltar la importancia del epígrafe ya que permite identificar las UO. en la medida de lo posible. utilizando las mismas formas de expresión para conceptos similares Inclusiones Elementos complementarios.

la estructura es la siguiente: Código Tipo de D precio Capítulo 06 Subcapítulo W Grupo Número orden D06WM100 Descompuesto Cantería Piezas especiales M Albardillas de 100 Unidad de medida Para cada concepto se debe utilizar la ud de medida más adecuada a sus características geométricas o físicas Concepto Precios Básicos Áridos m3 Unida d Concepto Precios Auxiliares Morteros hormigones Pastas lechadas Cuadrillas Unida Concepto d Precios Unitarios y m3 y m2 H Excavaciones Rellenos Unid ad m3 m3 Aglomerantes T Acero estructural Viguetas Bovedillas bloques Ladrillos Tejas kg m y ud ml. Hormigones m3 Acero estructural kg. Presupuestos y Valoraciones presupuestación de Mención expresa a normas. ud ud Explanaciones y m2 compact.Mediciones.13 - . m2 Mallas kg electrosoldadas Encofrados m2 desencofrantes . siempre que sea posible Normas referencia Código Permite la identificación de cada precio. instrucciones o sistemas constructivos que completen la definición. Es alfanumérico Facilita la gestión de los conceptos en los sistemas informáticos Resuelve la ubicación de los conceptos en la estructura del presupuesto Facilita el intercambio de la información La estructura del código depende de la “BASE DE PRECIOS”. Si tomamos como ejemplo la “base de precios de edificación y obra civil en España” PREOC.

La importancia de su presencia expresa se deriva de que los elementos tratados como inclusión podrían.14 - . Revestimientos contínuos Aplacados. . y su falta de referencia podría generar dudas y conflictos al interpretar fronteras del precio. m2 m2 Forjados Fábricas Fábricas e > 1½ m2 m2 m2. con la misma lógica. Junto con la descripción. completa y resumida. La finalidad de este apartado es apoyar al código en la identificación rápida de la unidad de obra Descripción e inclusiones Tiene la finalidad de establecer las fronteras del precio. es habitual añadir una referencia expresa a la inclusión en el precio de aquellos elementos que acompañen al elemento principal. Los que se aplican directamente en un presupuesto. en un bloque que se redacta formando un conjunto. aleros Aislamientos e imperm. estar incluidos en otras unidades. Presupuestos y Valoraciones Placas Tuberías y cables Grifería. pues. Nombre resumido: debe contener el nombre resumido habitual con que se conoce al elemento constructivo. solados ml m2 m2 m2 Para elegir la unidad de medida idónea es necesario barajar las ventajas e inconvenientes que proporciona cada alternativa en la medición sobre plano. delimitando el entorno dentro del cual se encontrarán los elementos que lo componen. en él se describe el elemento constructivo principal de forma clara. aparatos Membranas Azulejos y baldosas Carpintería Lunas y vidrios m2 m ud m2 m2 ud. que utilizan la tradición como principal fuente de información para elegir la unidad de medida. 2. En la actualidad. en la medición en obra y en la elaboración de los precios unitarios. la selección de la unidad de medida se resuelve utilizando bancos de precios de uso generalizado. m3 Faldones m2 Limas y encuentros ml Canalones.Mediciones. Este bloque tiene una importancia decisiva en el epígrafe. Cálculo de los costes directos de ejecución (CDE). siendo recomendable utilizar las mismas formas de expresión y el mismo orden para los conceptos similares.

de medida del precio en estudio.Elección del módulo entre todas las alternativas posibles. En teoría mano de obra y maquinaria no acarrean pérdidas. además de formar parte del precio en estudio. conviene que estén representados de forma expresa en la relación de elementos que integran el conjunto de costes directos de ejecución del elemento constructivo principal .Mediciones. Presupuestos y Valoraciones a) Módulo: parte de la actividad constructiva que. almacenamiento.15 - . Representa un coeficiente de proporcionalidad que permite calcular a partir de la cantidad de componentes del elemento constructivo que intervienen en el módulo. de medida y la MM.Factor de repercusión (FR): inversa del MM. Mide la relación entre la ud. de medida y con el criterio de medición definidos para él en el epígrafe (x horas. de medida del precio y con el criterio de medición fijado en el epígrafe .Medición de la cantidad de componentes en el módulo (QM): calcular la magnitud de participación de cada componente en el módulo elegido. ml…) . unidades. la asignación se realiza mediante la aplicación de un precio a un componente. Se utiliza para calcular los precios. Es representativo y se va a repetir n veces. m 2. ejecución de tareas…). la cantidad con que éstos participan en la ud. m3. Vamos a evaluarlas de forma indirecta (en %).Cálculo de las pérdidas (KP).Medición del módulo (MM) en la ud. de medida elegida b) Componentes del módulo: conjunto de factores productivos (recursos) y/o unidades auxiliares que. Las pérdidas son recursos que se desaprovechan o pierden durante el desarrollo normal de los procesos de ejecución (en carga de camiones. Código – Unidad de medida – Precio . es decir. Cada componente se medirá en la ud. La calidad del precio final depende del módulo elegido. y CR el real KP = 1 + p/100 con p=porcentaje * Forma y momento en que se aplican las pérdidas 1. incrementando el consumo teórico de los recursos mediante la aplicación de coeficientes previamente calculados por métodos estadísticos. es posible aceptar que a lo largo del proceso constructivo se repite de forma continuada. de la fiabilidad con que represente el elemento constructivo . No tiene porqué tener la unidad de medida del precio Coeficiente de proporcionalidad: mide la relación entre el módulo y la ud. desde un punto de vista estadístico. analizando los recursos que lo componen y determinando la cantidad con que intervienen en el módulo . Todas las pérdidas se tratarán como mayor consumo de recursos .Relación codificada de todos los componentes que se van a imputar por vía directa. sólo los materiales CE = CR x KP con CE el consumo estimado.

Las generadas en los procesos de producción.Mediciones. Las pérdidas producidas hasta el momento en que los materiales queden acopiados en obra serán consideradas en los precios básicos 3. Cuando se tengan procesos intermedios en el desarrollo de la construcción. y añadiendo un % de los CIE.16 - . se considerarán en los precios unitarios 4. desde que el material es acopiado hasta que se integra en la UO. Presupuestos y Valoraciones 2. por ud. resulta el PUD Oferta: conjunto de documentos que presenta un constructor para optar a la adjudicación de una obra en una licitación. Ofertación: proceso dirigido a la elaboración y presentación de una oferta. En ningún caso se incluirán las pérdidas en los precios unitarios que se utilicen como auxiliares dentro de los precios complejos o funcionales ¡¡ No hay que duplicar pérdidas!! . PRECIOS DE SUMINISTRO Y CÁLCULO DE RENDIMIENTOS . de medida. QU = QM x FR x KP Para sacar el Precio Unitario Descompuesto  QU x Precio = Importe La suma son los Costes Directos de Ejecución (CDE). El proceso nace con la decisión del constructor de participar en una licitación y termina con la presentación de ofertas. las pérdidas se integrarán en los precios auxiliares 5. TEMA 3. Ofertar: acción de presentar una oferta con la intención de conseguir la adjudicación de una obra.QU: Cantidad de cada uno de los componentes que interviene en el precio.

placas de escayola. La obtención de los precios de los recursos. Productos o materiales Son los elementos naturales o artificiales que se emplean en la ejecución de las distintas UO. denominación. maquinaria y mano de obra. ud. Presupuestos y Valoraciones 1.Pérdidas y sustracción del material acopiado en obra . Hay bastantes y dentro de cada una los precios varían.Mediciones. acoplados o colocados en los diferentes procesos de producción proporcionan las UO que hacen posible la construcción de las edificaciones. etc . Ordenación: se relacionan de una forma ordenada. cemento. Representan aproximadamente el 40 % del coste de producción dentro del sistema constructivo.Materiales complejos o auxiliares: compuestos por materiales simples que necesitan un proceso de elaboración y transformación en la propia obra para ser utilizados (hormigones. el conjunto de medios que utilizados. morteros “in situ”. La determinación de la cantidad de estos.Calidad del acabado. que son necesarios en la ejecución de cada UO Para la obtención de los precios se utilizan las bases de precios. Estos factores son: . etc.17 - .) y vienen dispuestos para su utilización . que permita un mayor o menor aprovechamiento del material . Debemos plantearnos: 1. Es importante conocer su coste para poder efectuar presupuestos ajustados. Clasificación según la elaboración del presupuesto . Siempre el hormigón será un material auxiliar aunque venga de fábrica. 2. ladrillos.Roturas o pérdidas del material causadas por el transporte en el interior de la obra . Precio de los factores de producción (recursos) Se consideran factores productivos o recursos. 2.Ubicación de la UO que permita o no la recuperación del material que se desprenda . el sistema de ejecución que se emplee. elementales o básicos: elementos naturales o artificiales que se adquieren directamente en el mercado (arena. En una base de precios se contemplará: código. teniendo en cuenta que hay factores que repercuten en la cantidad de material teórico a la hora de conocer el material real. Los recursos engloban a: materiales. Esto permite una observación rápida y sencilla de todos los datos para sacarlos al presupuesto Consumo de materiales: cantidad de material teórico que forma una UO terminada. transformados. manifestando la información técnica y económica de cada uno de ellos. de medida y precio. pastas).Dificultad de ejecución.Materiales simples.

Presupuestos y Valoraciones Herramientas y útiles empleados (mayor o menor facilidad de que se rompan) Diseño de la UO que permita un mejor rendimiento de los materiales Merma o pérdida: diferencia entre el material teórico y el material necesario. impacto de la inversión · Pedidos programados: programando bien la obra pueden hacerse los pedidos con altelación para utilizar los materiales según se reciben. capacidad de almacenaje. sobre el camión en fábrica. Serán tratadas dentro del nivel de la estructura de costes en que se produzcan.. Algunos materiales estandarizados las necesitan . en obra o puesto en obra y descargado .. transportes y descargas: soportados por el suministrador o por la empresa constructora según el contrato .Precio de origen: en el lugar de suministro como resultado del acuerdo entre suministrador y el comprador y puede ser: puesto en fábrica. materiales de 2ª. la obra no puede estar parada · Formas de pago: al contado. No pueden duplicarse 2 veces en el precio.18 - .Almacenaje: el acopio de los materiales en obra produce unos costes añadidos como son los de adecuación de zonas de la obra. para la elaboración de los PUD Precio de suministro de los materiales Es el coste por unidad de elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra. Hay que tener en cuenta la disponibilidad de recursos financieros. 60. transporte o descarga . Las pérdidas pueden ser durante carga.Envases o formas de embalaje: que ayuden a descargar de una manera rápida y reduce las pérdidas .Transportes: coste de los medios necesarios para transportar los materiales desde la fábrica o almacén de distribución hasta el punto de acopio en obra . restos de series. vigilancia y controles de stocks. en 30.Roturas y pérdidas: (aprox. 90.Mediciones. . etc.% de piezas especiales: tamaño y cantidad. · Contratación centralizada de compras: hay empresas constructoras que poseen departamentos de compras que unifican las estrategias de .Otros factores en función de la forma de contratación y de la oportunidad: · Volumen de pedido único: cuando el pedido es grande el coste es más bajo. Factores a tener en cuenta que influyen en el precio final: . proximidad a la fábrica o almacén.Cargas. 120… días · Oportunidad: acumulación de stocks. aportación de tierras de otra obra de la empresa. 5% del coste total). Se aplica en la cantidad de cada material como un porcentaje de mayoración.

etc) Los materiales complejos subcontratados tienen el mismo carácter. Les inciden los mismos factores de compra pero añadiéndoles un mantenimiento Subcontratos de productos En el mercado existen empresas que se dedican a la confección de materiales complejos y a su distribución en las obras (centrales de hormigones. CIE: se imputan en % en todos los precios de las UO Costes de almacenamiento de los productos Son costes específicos que tienen un tratamiento singular dentro de la estructura de costes: . que un precio de un material simple. lo que les permite la contratación de grandes cantidades de materiales y la programación de la distribución en las obras según sus necesidades. En los materiales reutilizables se aplicará el precio de amortización. que se calcula dividiendo el precio del material a pie de obra por los usos que se prevén. Se introduce en la estructura de costes como precio de material simple La descarga de hormigones se efectúa directamente desde el camión.Mediciones.).19 - . los morteros preparados. irán aplicados en los Gastos Generales de obra. camión bomba. etc. . etc. se realiza sobre un elemento de transporte (cubilote. obliga a los constructores a realizar compras anticipadas para no ocasionar retrasos ni falta de suministro de pedidos. “El precio unitario del elemento simple ha de estar calculado “precio a pie de obra” incluyendo todos los factores que incidan en él” Precio de amortización Existen materiales que no se inutilizan en un solo uso. plataformas y acometidas. logrando un gran ajuste económico en el coste final de los materiales La obtención de los costes de los materiales y la previsión ajustada de la merma o pérdida repercute de una manera directa en el resultado de los presupuestos de las empresas constructoras al realizar sus ofertas económicas.Deterioros durante el transporte hasta el lugar de tajo serán tratados como pérdidas y se aplicarán a los precios unitarios simples . son tratados como CIE.Movimientos internos o de guarderías: costes debidos a la gestión de almacenaje (almaceneros). vigilancia de la obra (guardas). o bien. desde el punto de vista económico al realizar presupuestos. . sino que se pueden utilizar varias veces. Ventajas: el material siempre está en obra.Dimensión de pedidos y stock de seguridad: La necesidad de disponer en la obra de materiales que vayan a ser utilizados en la ejecución. Presupuestos y Valoraciones compra para todas las obras que tienen previstas y en curso. por lo que no tiene almacenaje Los gastos de implantación de silos de almacenamiento.

Mediciones.Subcontrata: el contratista principal subcontrata con otro empresario la realización del trabajo para el que son necesarios las máquinas. etc) . por lo que si hay paralizaciones se imputan sólo a su tarea Trabajan de forma continuada en la misma actividad y utilidad El tratamiento del coste se hará imputando directamente el coste como un componente más dentro de los CDE Excavadoras. €/jornada . Máquinas auxiliares o de utilización múltiple Máquinas que intervienen indistintamente de forma general en la ejecución de varias UO Suelen permanecer en la obra de forma continuada durante largos periodos de tiempo Las paralizaciones deberán imputarse a todas las tareas que realizan. retroexcavadoras. combustible…).20 - .. seguros. €/hora. El constructor soportará el coste del alquiler y los gastos de utilización que no estén en el precio pactado (transporte a obra.Compra: el contratista adquiere la maquinaria a un vendedor y soporta otros costes adicionales (pólizas de seguros. €/unidad de producción (m 3. bulldozer. h.. reparaciones. útiles y herramientas” Grúas. Precio de suministro de la maquinaria (€/h de trabajo) Hay que tener en cuenta que el precio de suministro unitario PSU se define como el coste por unidad de un elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra. amortizaciones etc).. Tm.Alquiler: el contratista principal alquila la máquina a otro empresario que actúa como subcontratista. Presupuestos y Valoraciones Inconvenientes: hay que adelantar el pago a los suministradores 3. nos encontramos con: . €/jornada . El subcontratista deberá soportar todos los costes que lleve implícito el uso de la maquinaria.. por tanto se imputan indirectamente proporcionalmente su coste dentro de los CIE Se incluyen en “Máquinas. Tienen también un coste elevado dentro de la estructura general de costes Desde el punto de vista de la participación en los costes hay dos tipos: Máquinas de producción directa Máquinas especializadas que participan directamente en la ejecución de UO concretas Sólo están en obra mientras se ejecutan las UO en que participan Suelen retirarse al terminar el trabajo. La maquinaria Cualquier medio mecánico presente en la ejecución de una UO o en la ejecución de un material compuesto Hay una gran variedad de máquinas generales o específicas. €/hora.

Se establece por categorías profesionales . . Presupuestos y Valoraciones Cálculo del rendimiento de la maquinaria Cantidad de trabajo que es capaz de realizar en la unidad de tiempo (en condiciones normales) R = W/T También se utilizará frecuentemente su inversa.Gratificaciones extraordinarias de junio y navidad: la cuantía se determina para cada categoría en las tablas de convenio colectivo. Si el término de esta. control.Mediciones. valorado al importe que el convenio colectivo fija para las horas extras. Está presente para realizar multitud de funciones: ejecución de trabajos. Se asigna por la especialidad del trabajador y la tarea en un tiempo establecido. Mano de obra Es el más significativo de los recursos utilizados en la construcción. este podrá seguir haciendo su trabajo normal y cobrar por él un “plus de tarea”.Pagas de vacaciones: cuando el trabajador trabaja el mes de vacaciones Salario anual individual: el que percibe un trabajador concreto en un año. r = t/w 4. .Antigüedad: a partir de dos años de servicio en la empresa . etc. este tiempo no tiene consideración de extra. ya que la . aunque se abone al mismo precio que las horas extras.Plus por convenio: se percibe todos los días efectivamente trabajados.Pluses por trabajos con incentivos: a mayor rendimiento. cuando en su trabajo no tiene que trabajar en alturas . Participa en los CDE y en los CIE.21 - . en un año. descarga.. según a su categoría. refiriéndose a la cantidad de tiempo necesaria para realizar la unidad de trabajo. Los salarios: representan el coste más importante que tiene una empresa Salario anual profesional: salario que tiene derecho a percibir cualquier trabajador. Comprende . Hay que tener en cuenta que. Son proporcionales al tiempo de permanencia en la empresa . etc. Tienen carácter salarial y son: a) Trabajos a tarea  Al trabajador se le asigna una tarea o cantidad de trabajo a cumplir en un tiempo determinado. El que perciben todos.Plus de montaña: por trabajos a cota superior a 1500 m.Salario base por convenio: se cobra todos los días naturales del año. horas sometido a esos trabajos .. mayores ingresos. se produce dentro de la jornada laboral del operario.Plus de altura: trabajos en alturas superiores a 12 m. tóxicos. peligrosos. para ello se calcula la diferencia entre el tiempo establecido a priori y el realizado por el operario. Por esta tarea cobrará. organización.Plus por trabajos excepcionalmente penosos. Normalmente lo establecen los sindicatos . No participa en precios de suministro si no incluimos la carga.

pavimentación. . de naturaleza compensatoria. . la remuneración es proporcional a las UO trabajadas. Se utiliza en trabajos de descarga de materiales. b) Trabajos a destajo  se valora la cantidad de unidades de obra producidas independientemente del tiempo. revocos. enyesado. Presupuestos y Valoraciones jornada laboral no se ha prolongado más que lo establecido por el convenio colectivo.. Percepción anual profesional (PAP): salario anual profesional más las percepciones no salariales siendo estas: . pavimentación. también en vísperas de fiesta. Por lo tanto.22 - .. y organización del tajo. cuando se quiere sacar trabajo adelante.Plus de compensación por prendas de trabajo y por desgaste de herramienta. . La dieta será completa cuando no pueda pernoctar en su residencia habitual. alicatados. Antes se fija un sistema de reparto en función de las categorías de los trabajadores (en %). En la remuneración del trabajo el tiempo no interviene. con la finalidad de resarcir al trabajador de los gastos de manutención y/o alojamiento. organización en el aprovechamiento de materiales y un minucioso estudio de tiempo Esta forma de incentivo es muy frecuente y se emplea para incentivar trabajos fácilmente cuantificables. Se percibe por hora realmente trabajada (por convenio) Percepción anual individual: PAP más aquellas percepciones anuales individuales. Destajo: cantidad de UO realizadas por el precio establecido previamente Plus de destajo: importe de destajo menos el salario que percibiría el trabajador durante el tiempo que ha empleado en realizarlo si hubiera estado trabajando en actividad normal Estos incentivos normalmente se pactan por cuadrillas de trabajadores especializados en la ejecución de los trabajos. para establecer esta modalidad se necesitan condiciones de trabajo estable en el tiempo previsto. El operario tiene garantizado su trabajo por horas y se le añade una prima a partir de cierta cantidad de obra realizada.. Se devengará siempre como por día natural. los ingresos son proporcionales al número de unidades producidas.Mediciones. tanto si tienen o no carácter salarial. En general. proporcional al salario Levantamiento de fábrica de ladrillo.Dietas: concepto extrasalarial. Esto es más aplicado a la industria manufacturera que a la construcción. enyesados. c) Retribución con prima a la producción  es una combinación de los dos anteriores. limpieza. La dieta será media cuando pueda pernoctar en su casa. como puede ser la ejecución de las unidades de obra correspondientes a fábricas de ladrillo. etc.Plus por distancia y transporte: para compensar los gastos generados a los trabajadores por estas causas.

quedando excluidas de cotización la siguientes percepciones: . con una indemnización que se regulariza anualmente Habitualmente las empresas contratan una póliza de seguros en una compañía.Conflictos laborales y sindicales . Para ello deberá realizar un estudio sobre cual es el promedio de días no trabajados por los trabajadores Los factores a tener en cuenta son: .96 % sobre la base definitiva de la SS Seguro de accidente Normalmente se contrata una póliza por trabajador El convenio colectivo establece un seguro por muerte en accidente de trabajo.Improductividad por inclemencias del tiempo . cuyo coste asciende 25% sobre el capital asegurado Coste de las jornadas de trabajo perdidas La empresa para contabilizar el coste que le supone un trabajador debe tener en cuenta las jornadas de trabajo pérdidas. salvo para la cotización del seguro de accidentes y enfermedades profesionales A la base de cotización se le suma 1/12 de las cantidades que se perciban en el año en concepto de pagas extra. Presupuestos y Valoraciones Gastos de locomoción: ya sea poniendo medios propios a disposición del trabajador o abonándole la compensación por kilómetro recorrido. PAI = Salario base + Pluses por convenio + Pagas extras + Pagas por vacaciones + Antigüedad + Plus por distancia y transporte + Plus por prendas y herramientas Costes de la seguridad social Es obligatorio para todas las empresas. etc. El coste anual de una empresa como pago a la SS es de 38.23 - . y ésta será la Base de Cotización Definitiva. quedando excluidos los cargos de consejero o los trabajos ocasionales (servicios amistosos) La base de cotización estará constituida por la remuneración total que tenga derecho a percibir el trabajador. El valor tiene que ser en múltiplos de 300.Dietas de viaje. gastos de locomoción.Absentismo por accidentes y enfermedad . por exceso o por defecto. todo personal de la empresa deberá estar afiliado y cotizará en la seguridad social.Las horas extras.Mediciones. plus distancia y transporte . despidos.S.Plus de prenda y herramienta .Indemnización por fallecimiento. .Las cantidades que se abonen por quebranto de moneda . .Las prestaciones de la S.Los productos en especies concedidos por las empresas voluntariamente y sin contraprestación .Los premio de matrimonio y natalidad .

Presupuestos y Valoraciones . 35 % de la plantilla): se calcula sobre el salario base. Además hay otros costes: . nacimientos. El tiempo empleado es la suma de tiempos entre el número de tareas .Coste de las licencias del trabajador . etc.Coste de la seguridad social por licencias Cálculo del rendimiento de la mano de obra Se aplican los mismos criterios que la maquinaria. El trabajador percibe los días que no trabaja: · Salario base · Pluses lo que corresponde al Salario Base Profesional · Antigüedad Estos días de licencia suponen un coste para la empresa. R = W/T r = t/w Se tiene en cuenta el trabajo y el tiempo en realizarlo. el 5% restante es personal fijo de la empresa): indemnización del 4.5 % · Personal fijo (60 %.9 % Coste empresarial de la mano de obra El coste por hora de la empresa es el coste anual para la empresa entre las horas trabajadas en el año La empresa debe analizar los costes para cada categoría profesional Para calcular el coste por hora que le aplica a un presupuesto tiene que tener en cuenta las horas que trabaja en un año (fijado por convenio).Mediciones. y por otro.24 - .Licencias justificadas (matrimonios. · Personal eventual (aprox. por un lado tiene que pagarle los días que no trabaja. Hay 4 formas de establecer la mano de obra que se consume para realizar una tarea: .Coste de los despidos . al no trabajar no hay producción Indemnizaciones por despido Para su cálculo hay que tener en cuenta las indemnizaciones que perciben los trabajadores con contrato eventual y los trabajadores con contrato fijo en la obra.Coste de la seguridad social . pluses por convenio. pagas extra y de vacaciones Contrato < 181 días (6 meses)  coste = 7 % Contrato > 181 días (6 meses)  coste = 4.) Estas horas perdidas el trabajador tiene derecho a cobrarlas.Coste de las retribuciones que percibe el trabajador .Métodos estadísticos: se obtiene con datos estadísticos obtenidos a lo largo del tiempo en situaciones similares a las que vamos a evaluar. Es complicado porque hay muchas tareas y muchas mediciones .Coste del seguro por accidentes .Medición de tiempos: se divide el trabajo en tareas simples y se mide el tiempo empleado en cada una.

al tratarse de un contrato mercantil. legislación laboral. mediante compensaciones lógicas y teniendo en cuenta las costumbres de la zona.Mediciones. para la medición de otras unidades mediante la transferencia de sus resultados .Deducciones: valores negativos en una medición en la que se van a deducir elementos .Transferencia de medición: herramienta para simplificar el desarrollo de la medición. Presupuestos y Valoraciones . facilita la medición de los conceptos o efectos de presupuestación .colectivos. Consiste en la utilización de mediciones completas o parciales de unidades de obra ya realizadas o pendientes de realizar. Precio de suministro de la mano de obra El PSU es el coste por unidad de un elemento básico de acuerdo con las condiciones de compra En el primer caso anterior. LA MEDICIÓN 1.Información documental: información contenida en los documentos del proyecto . etc En los últimos años se ha generalizado la utilización de trabajadores subcontratados a otras empresas dedicadas a proporcionar este servicio. 6. igual que en el suministro de materiales y maquinaria 4. Formas de contratación Tradicionalmente la mano de obra se ha contratado directamente mediante un acuerdo entre el trabajador y el empresario. convenios .25 - . Terminología básica .Relación de partidas (RP): documento que recoge el listado completo de todas las UO que van a configurar el presupuesto de una obra .Métodos estadísticos objetivos: se hace una encuesta a profesionales con experiencia .Medición sobre plano: desarrollo de la medición en las unidades de obra para el presupuesto de un proyecto utilizando como soporte los planos del propio proyecto .Criterio de medición: criterio que.Según bases de datos: precios de edificación. Esta relación está condicionada por la Ley de Presupuestos. Se consideran elaborados por profesionales fiables 5. al ser un contrato laboral el receptor del PSU será el propio trabajador En el segundo caso. a diferencia de los materiales y de la maquinaria. el receptor será otro empresario.Relación de omisiones (RO): listado exhaustivo con referencia a todas las omisiones y a todos los elementos que presentan dudas. sean erróneos o estén mal representados en proyecto .

e empresas suministradoras.Pliego de prescripciones .Mediciones. etc.Del promotor . También existirá otra que se obtendrá de: visitas al solar. y dimensiones Estos elementos aportan al presupuestador una amplia información sobre el proyecto. etc. tolerancia de los factores productivos. 2. etc.Relación de unidades de obras .Disposición en los soportes . Ejemplo de relación de omisiones y de información complementaria RELACIÓN DE OMISIONES RESPUESTAS Tejas cerámicas o de mortero Tejas de mortero de color rojo . . características formales.26 - . los procedimientos a seguir en los procesos de producción y los criterios de medición Planos: son el soporte gráfico en el que se detallan a diferentes escalas el edificio: ubicación.Medición de obra: desarrollo de la medición de las unidades de obra para las valoraciones de obra ejecutada.Planos INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA . Pliego de prescripciones: en él se definen las características. del promotor. Presupuestos y Valoraciones . forma y disposición. El proceso es el siguiente: ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN . existirán puntos oscuros.Memoria . cualidades y características de los materiales. por lo que hay que buscar una información adicional y realizar una relación de omisiones Información complementaria Del autor del proyecto. calidades. El proceso de la medición La medición de las actividades es la tarea que sigue a la división de la obra en partes.Otras complementarias RELACIÓN DE PARTIDAS MEDICIÓN SOBRE PLANO Análisis de la documentación Memoria: de ella se extrae gran parte de la información necesaria: uso del edificio. utilizando como soporte la medición del proyecto y el resultado de la ejecución. Es la que conduce al establecimiento de la cantidad con la que cada unidad de obra interviene en el conjunto. características constructivas.Del autor del proyecto .Relación de capítulos y subcapítulos.Toma de datos . consultas a instituciones. pero a pesar de todo.

al menos de los elementos siguientes: código. cumpliendo. unidad de medida. las recomendaciones que relacionamos seguidamente: . Como ejemplos y aclaraciones: .Cuando la unidad de medida sea el Kilogramo (kg).En las formaciones de pendiente: medido en proyección horizontal Con todo esto. . Presupuestos y Valoraciones Clase de viguetas de forjado Viguetas pretensadas Relación de partidas Documento intermedio de excepcional importancia en el proceso de presupuestación Con él se materializa la estructura del presupuesto. Se recomienda la siguiente utilización: . esto puede evitar tener que regresar al análisis de la documentación para localizar la situación en el proyecto de alguna partida en singular. 5 y 6 de la figura “Estructura de la medición”.En los forjados: medido de fuera a fuera . que termina cuando los datos están situados de manera precisa. Cada partida debe estar definida utilizando un lenguaje muy escueto y con abreviaturas.27 - .Cuando la unidad de medida de la partida sea la unidad (ud) la cantidad se colocará en la columna 3: número de partes iguales (nº). la función será la siguiente: .Las columnas 4. se dedican a ubicar la longitud. junto a lo ya comentado. 2. Los impresos La disposición de los impresos forma parte del proceso de la toma de datos.En las excavaciones: medido en perfil natural . pues sólo requiere un listado completo de todas las unidades de obra que van a configurar el presupuesto de una obra.En los tabiques: medido a cinta corrida .Mediciones. se hace necesario elaborar una selección de capítulos y subcapítulos para definir los que van a entrar en nuestro presupuesto. Esto obliga a comparar en el plano y decidir cual se coloca en la columna longitud y cual en anchura. la longitud se colocará en la columna 4.Columna 6: Alto .Cuando la unidad de medida sea el metro (m).Columna 4: Largo .En los transportes: medido en perfil esponjado . .Columna 5: Ancho . nombre muy resumido y criterio de medición (cuando no sea evidente) En ocasiones. será conveniente añadir una referencia sucinta a la ubicación de la partida en el proyecto. Va a plasmar la división en partes de la obra y la selección de las unidades de obra Una vez realizada esta relación el redactor del presupuesto ya sabe lo que hay que medir y con esto puede afrontar el cálculo de los precios unitarios correspondientes La estructura de la relación de partidas puede ser muy simple. anchura y altura del elemento.

Mediciones. Consiste en: “La utilización de mediciones de unidades de obras para la medición de otras unidades mediante la transferencia de sus resultados”. Costes endógenos Costes indirectos de ejecución: no se pueden imputar a una UO concreta. morteros. 2. en todo o parte a otras unidades. Son múltiples las unidades de obra en las que su medición es igual. Presupuestos y Valoraciones Elemento longitudinal: la longitud del elemento en la columna 4. Transferencia de mediciones La transferencia de mediciones es la mejor herramienta para conseguir el objetivo propuesto: “los procedimientos deben ser simples. Hay tres grupos: · Mano de obra auxiliar . Están adscritos permanentemente a la obra: · Encargados · Almaceneros · Listeros · Capataces · Guardas . si no al conjunto o una parte de la obra. fáciles de interpretar y repetitivos”. por lo que se computa en %. en la columna 5. huecos de alicatados…). en estos casos hay que colocar el signo menos. el largo. 5.Mano de obra indirecta: participa organizando y dirigiendo los trabajos para realizar la UO. ESTRUCTURA INTERNA DE REFERENCIA.Medios auxiliares: · Materiales auxiliares (pastas. La capacidad de simplificar los procesos se apoya en dos importantes características de la medición: 1. IDENTIFICACIÓN DIMENSIONES RESULTADOS Código Localización Nº X Y Z Auxiliar Parcial Total 1 2 3 4 5 6 7 8 9 3. el ancho. LOS COSTES INDIRECTOS 1. y en la columna 6 el peso por metro cuadrado (kg/m 2) Existen partidas en las que se aplican deducciones ya que hay que deducir elementos (por ejemplo. Es recomendable organizar por bloques: uno de “adicciones” y otro de “deducciones”. hormigones) · Maquinaria.28 - . Gran parte de la medición de las unidades de obra es proporcional a la medición de otras partidas. útiles y herramientas . y el peso por elemento lineal (kg/m) en la columna 6 Elemento superficial: en la columna 4.

.Gastos Generales de la obra: para la realización de instalaciones y servicios necesarios para la ejecución de la obra. vallas de cerramiento · Generados para la seguridad y la salud: Medicina preventiva y primeros auxilios Formación específica en materia de seguridad y salud Cascos y guantes de uso normal Personal de seguridad Locales y servicios Seguridad colectiva e individual Señalización Dietas y servicios de locomoción del personal técnico Gastos de gestión · Gastos financieros · Personal: técnicos y administradores adscritos a la obra · Varios: gastos de oficina y almacenas.29 - . Se distribuyen entre todas las obras de la empresa de manera porcentual sobre el presupuesto de ejecución material de todas las obras. “Los precios de las UO del proyecto que se empleen en otro precio como auxiliar serán siempre calculados a coste directo” Costes directos de ejecución 2. Costes exógenos Gastos indirectos generales (CIG) o Gastos Generales (GG) de la empresa Se originan para el funcionamiento y desarrollo de la empresa.. dietas. ordenadores.Gastos de publicidad. retirada de residuos.. Presupuestos y Valoraciones .Amortización de mobiliario. Hay cinco tipos: · Instalaciones. viales. con lo que se llega al 8 % .. seguros. correspondencia… . de personal técnico y administrativo . acometidas y complementarios: Casetas.Mediciones. .Alquiler y amortizaciones de ofertas ..Sueldos. Forman parte de los GG: . gastos. excavaciones y replanteos..Impuesto de actividades económicas y licencia fiscal (IAE e IRPF) Estas obras se contratan mediante escritura pública Beneficio Industrial (BI) y gastos imprevistos Es el beneficio esperado por el constructor como pago por su actividad empresarial Para las Administraciones Públicas es el 6 % (el que considera justa la Administración Pública) Si existen imprevistos se admite que se ascienda un 2 %. acometidas.

Precio de cada concepto . Se conocen los conceptos generadores de los CIE que vamos a incluir en una obra.Conocer los conceptos.Plazo de ejecución . Cálculo de Costes Indirectos de Ejecución (CIE) . en los precios contratados por el licitador.30 - . En las bases de la licitación debe figurar el porcentaje correspondiente al Beneficio Industrial y a los Gastos Generales. debe tenerse muy en cuenta esta circunstancia.Estudios estadísticos: se estima el valor en función de _________________. Como suele suceder normalmente.Métodos contables: parecido al de estudios estadísticos pero la información procede de la empresa Proceso de cálculo (Hay una tabla) .Mediciones. el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) por contrata con el que sale a subasta una obra es superior al Presupuesto de Ejecución Material por contrata que oferta el constructor. Es fiable si tenemos datos y mediciones fiables. otorgamiento y suscripción del contrato. Por tanto. Los porcentajes anteriores se utilizan para poder calcular el Presupuesto de Licitación Las obras salen a subasta con un Presupuesto de Ejecución Material Simple (PEMS) como base de licitación.Definir el Gantt de la obra . gastos de publicidad de convocatorias e impuestos y árbitros municipales… ascienden al 13-17% del presupuesto de empresa. no admitiéndose adición posterior del tanto por ciento alguno. que no es más que un porcentaje que se aplica al presupuesto para reducir el presupuesto de contrata por el que sale a subasta .CDE estimados 4. se consideran incluidos todos los gastos correspondientes a la licitación. y cuantos se devenguen con ocasión de la publicidad. formalización del contrato. impuestos por actos jurídicos documentados. 6 % . los gastos de imposición y cancelación de fianzas provisionales y definitivas. y sabemos el importe de cada uno de los gastos . Las licitaciones Subasta pública para llegar a contratar una empresa unas obras. derechos reales por actos jurídicos documentados. Cantidades . Aproximadamente. contribuciones e impuestos del estado. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 3. es decir. el constructor aplica lo que se denomina una “baja”. Presupuestos y Valoraciones En las obras oficiales.Análisis teóricos: el mejor. gastos notariales. al formular los precios de la proposición. adjudicadas por subasta o concurso y contratadas mediante escritura pública.

Las obras particulares normalmente se adjudican por concurso . Contrata = PEM + GG + BI. Adjudicación cuando se le adjudica a una empresa determinada LEY 2/2000 Tramitaciones . COMPUESTO (PEMC) = PEMS + GG PEM. Se adjudica al licitador que oferte el precio más bajo.Restringido: sólo pueden presentarse los empresarios seleccionados por la Administración (entre 5 y 20) . por tanto o GG ≠GG o BI ≠ BI P. Contrata = P. excepcionales Procedimientos de Adjudicación .050.De urgencia: plazos más cortos y despachos preferentes .31 - . · Presupuesto base de licitación  PBL = PEM + GG + BI Normalmente PBL > P. PEM. Este se calculará de forma distinta según se trate de una obra particular o de una obra oficial. Se ha tenido que negociar con al menos 3 empresarios Formas de Adjudicación (en procedimiento abierto o restringido) . Contrata. Se puede licitar al tipo o a la par (PBL = P.Mediciones. todo en un mismo procedimiento Contratos menores (según la cuantía del coste) No superan los 30. haga la proposición más ventajosa según unos criterios establecidos en el pliego.Por concurso: la adjudicación recaerá en el licitador que. en su conjunto. 61 € . La fórmula es la que sigue: P. POR CONTRATA (antes de impuestos) = PEMC + BI El Presupuesto de Contrata antes de impuestos también recibe el nombre de Presupuesto de Empresa. Presupuestos y Valoraciones El presupuesto final por el que se adjudica una obra a un contratista se denomina Presupuesto de Adjudicación. sin exceder el PBL que saca la Administración.Ordinaria: plazos rigurosos establecidos por ley .De emergencia: casos límite.Adjudicación).Negociado: el contrato se adjudica a un empresario elegido justificadamente. Se reserva el derecho a no ser admitida alguna oferta por incurrir en lo que se conoce como baja temeraria . ADJUDICACIÓN = PEMS + %GG ((PEMS)) + %BI ((PEMS)) Otros conceptos relacionados son: PEMS = MEDICIÓN × PRECIOS UNITARIOS.Abierto: todo empresario puede presentar una proposición .Concurso–Subasta: se seleccionan varias empresas por concurso y después se adjudican por subasta.Por subasta: depende del dinero. PEM ≠ PEM y P.

sólo se exige la tramitación del gasto. Es indispensable. En general.32 - .Fianza provisional: depósito metálico. aval bancario o deuda pública que corresponde como garantía __________ al participar en un expediente de contratación. el presupuesto de las obras y la factura correspondiente Es una “Adjudicación directa” de la Administración a una empresa Bajas temerarias Fotocopias Garantías Las Administraciones las exigen en los procesos de adjudicación . LAS CERTIFICACIONES 1. (4 . Son retenciones en las certificaciones de la obra para obras particulares. Presupuestos y Valoraciones Tramitación rápida del expediente.6 %) 6. Coreresponde al 4 %.Mediciones.Fianza definitiva: obligación por el empresario adjudicatario de la obra. . Definición Una certificación es una relación valorada de las obras ejecutadas durante un periodo de tiempo determinado. Hay que hacerla efectiva en fechas próximas a la licitación Retenciones Se retiene una cantidad como aval. Por ley es el 2 % del PBL . se realizan cada mes con el fin de ejecutar el pago de la obra llevada a cabo.

pero que no por ello tenemos que estar conformes con la obra ejecutada. Un modificado debe estar justificado.33 - . que pueden ser pagadas. el director de ejecución de la obra obligatoriamente. equipos y maquinaria. Se fijan contradictoriamente entre la dirección facultativa y el contratista con la aprobación del promotor. instalaciones. El constructor tendrá derecho al abono de las obras ejecutadas con arreglo al precio convenido. construcciones auxiliares.Mediciones.Precios contradictorios: son precios nuevos que no aparecen en la relación de precios unitarios de la medición. Esto significa. aprobando un nuevo presupuesto. Si aparecen trabajos que no están contemplados en el proyecto. y no puede ampliarse su presupuesto más de un 20 % . y firmadas por el AT. estos se fijan y aprueban de la misma manera. No se incluyen partidas nuevas que pudieran haber surgido durante la ejecución de la obra que no hubieran sido autorizadas con anterioridad a la certificación 2. sin que esto implique la aprobación y recepción de las que comprende la certificación.Acopios y abonos a cuenta por instalaciones: el importe se calculará en un documento aparte y luego se incluye en la certificación. pero no se pueden realizar hasta ponerse de acuerdo Si el contratista no acepta los precios queda liberado de ejecutar las nuevas UO Antes de iniciar la ejecución de partidas nuevas deben ser aprobados los precios unitarios mediante un modificado de proyecto. Estos pagos a buena cuenta no suponen aprobación y recepción de las obras que comprenda Para cumplimentar las certificaciones hay que medir las UO ejecutadas y se confeccionará una relación valorada de dichas obras. Contratista y Promotor Pagos a buena cuenta Los pagos de las certificaciones son por abono a cuenta y están sujetos a las variaciones que se cometen en la medición final. Deben estar adscritos a la obra. Tiene derecho a pagos a buena cuenta por acopio. Nunca se va a pagar más del 75 % del importe de los materiales acopiados. No se paga todo porque va a haber pérdidas. Los acopios son revisables pero no se contabilizan para el cálculo del ritmo de la obra . Conceptos .Programas de trabajo: la Administración obliga a que se redacte un plan costotiempo (Gantt) y ahí se calcula el plazo de ejecución de una obra y la previsión de gastos calculados mensualmente. Arquitecto. . Presupuestos y Valoraciones Según la Ley de Ordenación de la Edificación serán realizadas por el Arquitecto Técnico.

una revisión de precios concretando la fórmula polinómica a aplicar.Fianzas: son retenciones de cantidades de dinero que se deducen al contratista en sus cobros en concepto de garantía hasta la entrega final de la obra.Que se haya superado el 20 % del importe del contrato . Esto sirve para el control temporal y económico de la obra en fase de ejecución. momento en el que se hacen efectivas.Revisión de precios: si se establece en el contrato. en 30 días desde la firma del contrato.Tanto alzado total: la medición de la obra ejecutada se hace por porcentajes del total de la obra prevista en los diferentes capítulos del presupuesto y. podemos saber si la obra va adelantada. tanto al alza como a la baja.34 - . Se abonarán el número de unidades de obra realmente ejecutadas.Por unidades de obra: el caso más común. Lo contrario a la revisión de precios son los precios cerrados · Condiciones para que se de el derecho a revisión: . Presupuestos y Valoraciones El contratista adjudicatario. se puede admitir. según el mercado.Que haya pasado un año desde la fecha de adjudicación 3. Comparando las certificaciones (deducidos acopios) con el plan. dada la variabilidad de los precios.Ha de existir una cláusula de revisión en le Pliego de claúsulas administrativas . aportar el programa de trabajo en función de _______________. 61 € . aunque lo normal es que sea una penalización económica . en su caso.Mediciones.Presupuesto de la obra > 30. huelgas…) que deben inscribirse en el libro de órdenes. A veces el incumplimiento del plazo lleva a la resolución del contrato. En el caso de que algunas no estén previstas en el proyecto se aplicarán los precios contradictorios aceptados pro la dirección facultativa y contratista .Penalizaciones por retrasos: son “multas” económicas por retrasos no justificados en la ejecución de la obra que influyen en el plazo de la obra pactado en el contrato. Los sistemas comúnmente empleados son: . 3%) y quedan fijadas en el contrato . Se establecen sanciones al contratista por retrasos no justificados (temporales. Son variables (2%.050. debe. a su ritmo o con demora . disminuido por la baja de adjudicación . Para efectuarlo se miden las unidades y se aplican los precios unitarios. Sistemas de toma de datos para elaborar las certificaciones La toma de datos la debe realizar la dirección facultativa junto con el contratista que supervisa que los datos tomados son correctos.El primer 20 % no será revisable .

ACTUACIONES PREVIAS Y/O DEMOLICIONES Según la extensión se hace un capítulo o dos 1. Clases de certificaciones.Toma de datos del proyecto: el proyecto se encuentra desglosado. unidades de obra. 9. Definición . Lo normal es certificar por meses. reformados. Importe de presupuestos modificados. Fecha de la certificación. con las mediciones. Partiendo de todo ello tomamos los datos que necesitamos . Nombre de la empresa constructora 3. Designación o título de la obra (proyecto…) 2. Firma de los técnicos y aprobación del contratista y la propiedad 7. Presupuestos y Valoraciones . etc. se necesita un gran conocimiento de la obra y da lugar a confusiones . fecha en que se firma 5. etc. Numeración correlativa 4. Así se puede ver con más claridad todo lo que hay ejecutado en la obra. Se le resta el importe de la obra certificada anteriormente quedando de esta forma el importe de la obra ejecutada que queremos certificar. Presupuesto total de la obra 6.35 - . salvo excepciones Certificación total – certificación anterior = certificación del ciclo 5. El abono se realiza mediante la suma de los recibos o partes de obra tanto de jornales como de materiales y maquinaria .Certificaciones parciales: se realiza la relación valorada de la cantidad de obra ejecutada desde la anterior certificación hasta el momento en que se certifica.Toma de datos de la obra: medimos sobre la obra siguiendo los criterios de medición de la ejecución de la obra 4. Resumen de capítulos 8. Coeficiente de la baja de adjudicación (si la hay) 7.Mediciones. Datos que se incluyen en una certificación 1. Certificaciones de la obra ejecutada .Certificación a origen: se hace desde el inicio de la obra hasta el momento en que se certifica. No se suele emplear ya que es muy laboriosa.Trabajos por administración: el propietario o persona delegada lleva las gestiones para la ejecución de la obra.

Mediciones. según: . 2. . . Picado de pavimentos: M2. Los criterios dependerán del estado del edificio y su entorno. Presupuestos y Valoraciones Conjunto de trabajos necesarios para derruir una edificación en su totalidad. Dentro de las demoliciones hay actuaciones previas (desmontajes. en calles estrechas. servidumbres. . . limitaciones horarias. 3.Desmontaje: por elementos para aprovechar el material o porque no pueda realizarse por colapso .Los condicionantes intrínsecos que dificultan la medición: edificios colindantes. además será diferente según quien la haga El orden de la demolición será inverso al orden de la construcción.Por colapso: cuando los materiales no pueden volver a utilizarse. y dentro de éstas puede haber consolidaciones (apeos…) Hay que realizar la medición con cierto exceso.Combinado: combinación de los dos anteriores.Ubicación. Es barato y se utiliza menos mano de obra . midiendo el volumen que ocupa el edificio cuando se derriba todo Las unidades de medida comunes serán: Levantado de cercos: Ud. Aspectos generales Las mediciones de las demoliciones no suelen ser muy exactas. etc. apertura de huecos…). Levantado de cubierta: M2. en una parte o en algún elemento específico (obra de reforma). Factores a considerar para realizar una medición Desmontajes. etc.Las características de los elementos a desmontar. · Demolición parcial: no se demuele totalmente el edificio sino alguna parte del mismo. etc. retranqueos. estructura. En algunas ocasiones. Pautas a seguir para realizar la medición. Los sistemas utilizados pueden ser: . Sistemas de demolición · Demolición total: el edificio se demuele en su totalidad. se atenderá a: . Picado de revestimientos: M2. Se mide en m3.36 - . No puede emplearse el colapso en edificios catalogados. Demoliciones.Morfología del edificio: alturas.Estructura. ya que generan UO y precios distintos: tipo de cubrición. se utilizan partidas alzadas: se da un precio aproximado cuando no se pueda medir algo - - 4. etc.

Mediciones, Presupuestos y Valoraciones - Tipo de demolición. - Limpieza y riesgo, dispositivos de seguridad…  medios auxiliares - Recogida de escombros y transporte a vertedero o almacén, teniendo en cuenta el esponjamiento (20-40 %) (transporte incluido o no en el precio). - Los gastos que no los podemos medir se incluyen como una partida alzada - Cuando se realicen demoliciones totales hay que recoger información suficiente sobre los edificios colindantes 5. Unidades de obra más comunes Demolición de cubiertas Demolición de paramentos Demolición de alfeizares Demolición de tabiquerías

m2 m2 ml m2

Demolición de más de 1 m3 pie de espesor Demolición de falsos m2 techos Picado de revestimientos m2 Arranque de pavimentos m2

Apertura de rozas Desmontajes de instalaciones Andamios Demolición completa Traslado Estructura forjados Pilares, muros contención

ml ud m2 m3 m3

de m2 de m3

8. MOVIMIENTO DE TIERRAS 1. Definición

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Conjunto de trabajos necesarios para adecuar la topografía del terreno a las necesidades de la obra proyectada. Esto se consigue mediante excavaciones, compactaciones, rellenos, transporte de tierras, etc. Normalmente se mide en m3; excepcionalmente se utiliza el m 2 (cuando la profundidad está en el epígrafe; desbroces) y el ml (cuando la sección está en el epígrafe; zanjas). Podemos medir sobre los planos del proyecto o bien directamente en obra. 2. Factores que influyen en la valoración de las unidades de obra Medios a emplear: pueden ser manuales (para pequeños volúmenes, peinados…) o con maquinaria (cuando se han de efectuar grandes movimientos de tierra). El empleo de cada uno de ellos depende fundamentalmente de las condiciones del terreno y de su volumen. Características del terreno Dureza: - Sueltos: o necesitan rotura. Arena, gravilla… Medios manuales - Flojos: poca cohesión. Arenas mojadas, limos, rellenos húmedos. Manual o con máquina - Compactos: cohesión importante. Normalmente hay que partirlos primero. Arcillas, margas flojas - De tránsito o muy duros: gran dificultad de desprendimiento. Pizarras, margas, areniscas. Con picos, palancas, mazas, barrenos, pólvora, excavadoras… - Rocosos: muy difíciles. Hay que barrenarlos y usar explosivos. Calizas, basaltos, areniscas fuertes Esponjamiento: se produce al sacar el terreno de su estado natural - Volumen en banco o a perfil natural (Vn): el terreno forma parte del terreno original (tal como está) - V. esponjado (Ve): terreno una vez sacado del terreno original. El transporte en camión es siempre Ve Compacidad: el terreno natural se compacta; entonces hablamos de V. compactado (Vc). Se compacta para comprimir el terreno por eliminación de los poros pero sin eliminación del agua · Factor de compactación (FC): FC= Medida compactada (m 3) / Medida en banco(m3) Está entre 0 (muy compactable) y 1 (poco compactable) · Factor Volumétrico de Conversión: relaciona el esponjamiento 100 / 100 + e % Ve = Vn / FVC FVC =

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Mediciones, Presupuestos y Valoraciones Los coeficientes dependen del grado de humedad, densidad y tipo de terreno. No deben mezclarse volúmenes Tipo de terreno Suelto Flojo Compacto De tránsito FC 0.95 0.92 0.90 1.20 e (%) -5 -8 -10 +20 c (%) 10 15 15 25 25 30 40

Tipo de terreno Suelto Flojo Compacto De tránsito Ve directamente Vc Vn

e (%) 10 20 30 40 Vc

c (%) 5 10 15 20 No se puede pasar de Ve a Vc

Profundidad de la excavación: condicionará el medio de excavación. A mayor profundidad se hace precisa la maquinaria. Hasta 1, 80 metros puede realizarse manualmente. Si los condicionantes impiden la utilización de maquinaria en toda la excavación, debemos asumir dos unidades de obra: una hasta 1,80 metros de profundidad, y la otra a partir de ahí. Anchura de excavación: condicionará la forma de atacar la excavación. - Muy ancha: hay que dividirla en dos franja - Estrecha y con terreno es flojo: hay que hacer taludes y escalones. Los pozos incrementan el precio de la excavación Existencia de agua: nivel freático alto o existencia de corrientes subterráneas incrementará los costes, además implica la utilización de medios auxiliares (máquinas de achique…) Forma de excavar: influye en el plazo de ejecución. Si la organización es mala, el trabajo será poco eficiente y se alargará en el tiempo

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mecánicas. dando siempre un espesor medio. Palas cargadoras: cargan el terreno suelto. al variar estas. Dumper. excavaciones. camiones…: acarreo de material.40 - . Unidades de obra en el movimiento de tierras. más gastos. Maquinaria empleada Tractores: desbroces.Mediciones. El coste de la maquinaria lleva incluido el coste del operario. 3. transporte. químicas y geológicas de un terreno. No se incluye en la medición ya que se realizan antes el proyecto Limpieza y desbroce: limpieza de la capa superficial del terreno para poder realizar el replanteo. variarán también los rendimientos de la maquinaria y de la mano de obra. Modifican las propiedades del terreno. vaciado y regreso. Los resultados obtenidos servirán como base para el cálculo de la cimentación. Para su cálculo se valora el tiempo de sus fases: carga. La unidad de medida será el M2. la maniobra y el sistema de carga. Compactadotas: compactación. por tanto. Climatología: impredecible. Tareas realizadas sobre el terreno Ensayos: tienen como fin el conocimiento de las propiedades físicas. Lo normal es que el promotor pague por antelación a aquellos que se encarguen de realizarlo. Motoniveladoras: extensión y nivelación. y. 4. Se incluye la tala de árboles . Rretroexcavadoras: zanjas. La unidad de medida suele ser la unidad. Presupuestos y Valoraciones Distancia a vertedero: si la distancia es mayor a 15 km incrementa el rendimiento notablemente Plazo de ejecución: si es reducido necesitaremos emplear mayores recursos. Son obligatorios. rampas. Ciclo de una máquina Para el cálculo de su rendimiento tenemos que tener en cuenta la capacidad de trabajo. y todo ello en último instancia dependerá de las condiciones del terreno. extendido. El ciclo de una máquina hace referencia al tiempo que tarda en hacer una operación que se repite sucesivamente y aproximadamente con la misma duración dentro de un trabajo en concreto. acarreo. etc. y. etc.

Es importante saber si se hace con las tierras de la excavación o bien vienen de fuera. de saneamiento: tienen inclinación y se toma una profundidad media. de cimentación: no se suelen encofrar por lo que la terminación debe ser perfecta. . a mayor profundidad mayor coste. No aparece en las bases de precios Desmontes: son trabajos a cielo abierto que rebajan la cota natural del terreno hasta la cota deseada.41 - . o no. La unidad de medida es el m3. Hay que tener en cuenta el volumen de la cimentación y los m3 de hormigón de limpieza. m3 o ml cuando definimos la sección. desmontes o extendidos. La unidad de medida será el m3 o el metro lineal cuando definimos la sección Z. como parte proporcional. Presupuestos y Valoraciones Replanteo: solo se incluye cuando es muy complejo y necesita personal especializado. medios de seguridad…) Perfilado y refinado de taludes: trabajos dirigidos a obtener un acabado perfecto. Galerías: predomina la longitud frente a las otras dimensiones. o se hace una UO diferente” Excavación de pozos: excavación más precisa por lo que tienen rendimientos menores. Para llevarlo a cabo se necesita conocer el perfil del terreno.Mediciones. Hay que atender al tipo de terreno. Para el saneamiento se dejará una inclinación y se tomará una profundidad media. m3 y ml. Excavación de zanjas: predomina la longitud. al sistema de extracción. haciéndose mención expresa al transporte. Es común incluirlo dentro de los vaciados. Las tierras se aprovechan y se dejan al borde para su posterior relleno “El transporte se incluye. La unidad de medida es el m 3. medios manuales. Un factor determinante es la profundidad. Terraplenes: relleno para obtener una cota deseada. siendo la profundidad normalmente la misma en toda la zanja. Las tierras se pueden aprovechar. Rellenos de zanjas y pozos: vertido de tierras por capas o tongadas con un cierto grado de compactación. achiques de agua. hay que definir las características del terreno y su procedencia Vaciados: excavaciones por debajo de la rasante del terreno. m2. maquinaría y medios auxiliares (ventilación. La unidad de medida es la unidad. Las tierras no se aprovechan Z. acumulándose al borde de la zanja. Se rellena por tongadas. Si lo utilizamos como unidad independiente la unidad de medida será el m2. ya que hay una profundidad media de refinado Extendido de tierras: rellenar el terreno para regularizarlo pero sin compactarlo. La unidad de medida es el m3.

Achiques: con objeto de trabajar en seco. Congelación de terrenos 9. no es posible la excavación por otro medio que no sea la voladura.42 - . paneles. Los sistemas de entibación dependerán de la profundidad del terreno. m2. Los elementos son: tablas. La unidad de medida será el m2. Voladuras: operaciones en las que. equipo de perforación. aporte de agua. algunas veces se mide en jornadas de trabajo o en horas de trabajo. Definición Los cimientos transmiten las cargas de la edificación al terreno. debido a la dureza del terreno. etc. profundidad del barrenado. La unidad de medida depende de las características del achique. CIMENTACIONES 1. etc. . Según el grado de revestimiento pueden ser: poco cuajadas (puntales y tablones). maquinaria. el esponjamiento elevado (40-60%). m 2.Mediciones. Diferenciamos taludes y entibaciones. Hay que tener en cuenta: prever un exceso de medición. la consistencia del terreno. Presupuestos y Valoraciones Compactación: generalmente no se utiliza como UO Transporte de tierras: transporte de tierras sobrantes a vertedero incluyendo carga y descarga. Debemos tener en cuenta la distancia a vertedero en un ciclo completo. tipo de roca. Tablestacados y atavíos: sistemas formados para crear barreras contra el paso del agua. Si hay poca cantidad de agua se incluye en otra unidad de obra. medio cuajadas y lo más cuajadas posibles (encofrados). Hay que tener en cuenta el sistema de sujeción y si son perdidos o recuperables. Si no se incluye la carga y descarga hay que realizar una UO aparte. mano de obra. Las entibaciones evitan el desplome del terreno mediante la colocación de elementos que contienen el mismo. puntales. Hemos de tener en cuenta los tipos de terreno para aplicar los coeficientes de esponjamiento. Los taludes son inclinaciones que se dejan los bordes de la excavación con el fin de evitar su desmoronamiento. m3 de tierra esponjada. Entibaciones: obras auxiliares que se realizan cuando hay peligros relacionados con el movimiento de tierras.

Se pueden distinguir: las zapatas aisladas. Se mide sobre el proyecto. Las zapatas corridas surgen de la unión de varias zapatas aisladas formando una sola que recibe la carga de varios soportes que parten de ellas. las zapatas corridas y las losas de cimentación. .Armaduras: kg Mallazo: m2 Soleras: m2 (dando la profundidad) ó m3 . pero es muy difícil que coincida con los resultados finales ya que es muy variable con el desarrollo de la ejecución de la obra 2. tipología. También habrá que medir las vigas riostras. mediante canaleta desde camión.Encachados: m2 (dando la profanidad) 4. No hay que olvidar echar 10 centímetros de hormigón de limpieza.Terreno: resistencia. . que será un hormigón pobre sin misión estructural (H-20 o de resistencia inferior). incluso habiendo realizado el estudio del terreno. . firme sobre el cual vamos a cimentar .Cargas: determinarán el cálculo de la cimentación y por tanto sus dimensiones.43 - . etc. Puede incluirse como UO independiente o no . etc. constituyentes.Mediciones.Sistema de vertido: bombeo. Clasificación de las cimentaciones Cimentaciones superficiales (< 3m) – zapatas y losas Pueden ser de hormigón armado. Presupuestos y Valoraciones Es el capítulo que más oscila de proyecto a ejecución.Vigas riostras: Si las hay habrá que medirlas. Factores que influyen en la valoración de las UO . Zapatas aisladas y zapatas corridas Las zapatas aisladas reciben la carga de un solo soporte colocado en su centro de gravedad. Unidades de medida más comunes Hormigón: m3 Encofrados: m3 . siguiendo los mismos criterios de medición que para las zapatas. ciclópeo.Encofrados y desencofrados: hay que ver si es necesario o no. .Solera 3. cimentaciones de fábrica. en masa. Se crearán diferentes UO para cada una de ellas distinguiéndose por el material constituyente.

conseguimos disminuir la presión que ejerce este sobre el terreno. La unidad de medida es el metro. Se realiza una zapata sobre un pedestal de hormigón Cimentaciones profundas (> 6m) – pilotes Pilotes: elementos lineales que introducidos en el terreno son capaces de transmitir al mismo. Hay que ver si se incluye el encofrado y si es recuperable. montaje. aparejo. la longitud.Las zapatas ocupan más del 50% de la superficie del edificio . Así. etc. Por lo tanto. Habrá que tener en cuenta el tipo de terreno. de sujeción. generalmente. etc. tipo de pilote. Cimentaciones semiprofundas (3 – 6 m) – pozos y pedestales Pozos: se ejecutan rellenándolos de hormigón en masa hasta dejar una altura adecuada para realizar una cimentación superficial normal. en este tipo de cimentación tendremos que medir una parte de hormigón en masa y otra de hormigón armado Pedestales: se utilizan en contadas ocasiones. desencofrante… Losas de cimentación Consiste en crear una base de apoyo que ocupe toda la superficie del edificio.Se necesita un sótano estanco . su número de puestas. ladrillo. características del hacer…Las hay de espesor constante. tipo de hormigón. Se utilizan cuando: .Mediciones. de espesor variable.Se necesitan reducir los asientos diferenciales Hay que definir si el canto es constante o variable. etc. elaboración… Conviene señalar la importancia de hacer referencia a la normativa. y si es recuperable. encofrado o no. tipo de vertido. Las de hormigón en masa (HM) se realizan en hormigón incluyéndose a veces el ciclópeo (áridos gruesos) En las de hormigón armado (HA) hay que incluir el tipo de acero. la ejecución. con capiteles. Presupuestos y Valoraciones Las de fábrica se miden en m3 señalándo el tipo de material. Definición . TEMA 10. RED DE SANEAMIENTO Y DRENAJE 1. nervadas.44 - . parte proporcional de material auxiliar. las cargas del edificio. características.

etc. En ocasiones.Definir los sistemas de unión de las tuberías (roscas. Se colocan sobre una losa de hormigón . Los criterios a seguir para establecer las diferentes unidades de obra serán: . pegamento. por sus dimensiones. Unidades de obra y unidades de medida Red de alcantarillado enterrada (ml. esta red colgada la incluiremos en el capítulo de fontanería y también. Hay que tener en cuenta que no hay relleno. una parte irá al de la cubierta. de paso. Arquetas enterradas y pozos (ud. arqueta sumidero. El drenaje consiste en la captación y conducción del agua presente en el terreno para evitar los problemas relacionados con ella en las construcciones. excepto arqueta sumidero. profundidad.Definir los rellenos (base sobre la que se coloca el colector).45 - . Los pozos son más profundos y hay que saber si llevan pates o no Hay muchos tipos y cada uno genera un precio distinto. medido a caras interiores de las arquetas) Es la que va desde la bajante hasta la arqueta de la acometida (comúnmente se llama colector). Presupuestos y Valoraciones La red de saneamiento incluye todos los sistemas que recogen y conducen el agua y los materiales sólidos del edificio hasta los lugares de vertido. Otros factores a tener en cuenta es si la red es unitaria o separativa 3. Tendrán una pendiente mínima de un 1%. y la otra colgada ejecutada con la obra avanzada (red colgada). 2. a pie de bajante. diámetros y pendientes cuando estas varíen mucho de unos elementos a otros .Separarlas según los materiales.Mediciones. Normalmente esta colgada en la planta sótano. revestimiento interior… Sumideros (ud) y rejillas sumideros (ml) Se diferencian según el material. el tamaño.) y los refuerzos si fueran necesarios . sifónica… Se diferencian además de por el tipo. tapas. en ml y a veces en ud) Recintos de sección rectangular o cuadrada que conectan las redes de alcantarillado horizontal y vertical. El relleno puede incluirse en otra unidad de obra Red de alcantarillado suspendida o colgada (ml) Se define como la anterior y se mide de la misma manera. etc. la forma. a veces. Su función principal es hacer registrable la red en un punto. y permitir giros y cambios de dirección de la conducción. Factores que influyen en la valoración de las unidades de obra Hay que distinguir dos fases: una enterrada ejecutada conjuntamente con la cimentación y el movimiento de tierras (red enterrada).

Mediciones. la profundidad. uniones. pudiendo llevar una parte proporcional de codos. En las pantallas porosas de hormigón o ladrillo hacemos que el agua llegue a un muro poroso que deja pasar el agua al interior de una cámara donde es recogida y canalizada. y si fuera necesario algún medio auxiliar (bombeo de aguas) En el drenaje no hace falta colocar arquetas en los cambios de dirección Separador de grasas y fangos (ud): para hospitales. bajante. Las zanjas filtrantes en ml. etc. filtros biológicos y tanques de separación. hasta el bote sifónico. Normalmente se tratarán de fosas sépticas. etc. entre otras cosas. los contaminantes son expulsados para que sean absorbidos por el terreno (si no son peligrosos ni abundantes) Los pozos filtrantes vienen definidos por las dimensiones de la tapa. en si son prefabricadas o no. industrias. Los filtros de arena se miden en m2. También.46 - . Se diferenciarán. Tendrán una pendiente mínima del 1. ud o m2 Las distintas UO vienen determinadas por los materiales. Tanques: ud Filtros se definen por las viviendas que evacuan Se puede incluir los movimientos de tierra realizados para su implantación. Desagües (ud) Conectan las aguas residuales desde los aparatos de saneamiento o electrodomésticos. manguitos… y hay que tener en cuenta las tierras y las arenas filtrantes. refuerzos. manguetón o cualquier otra derivación.5%. gasolineras… Sistemas de depuración Para cuando no tenemos una red general de saneamiento. el diámetro. la protección. Esta cámara recibe el nombre de cámara bufa. los materiales. Los tubos de drenaje conducen el agua a las canalizaciones dispuestas en el drenaje. en los materiales utilizados. se incluirán en el capítulo de fontanería Acometidas a la red general de saneamiento (ud) Siempre hay que definir una acometida a la red general de saneamiento si nos encontramos en un municipio con red de alcantarillado. Presupuestos y Valoraciones Drenajes (ml) Recogen y canalizan el agua del propio terreno hacia las arquetas. ml. hay que tener en cuenta que se debe medir la solera sobre la que se colocará el sistema de depuración Filtros o pozos filtrantes Sistemas por los cuales una vez que están depuradas las aguas. no hace falta ponerla . A veces. ud. Si no la tenemos. capacidades. etc.

el levantamiento y colocación del pavimento. ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO . en el de fontanería o en el de cubierta. sección. dimensiones. en el de fontanería o en el de cubierta Canalones (ml) Elementos lineales que recogen el agua de la cubierta. Hay que definir el material. Las diferenciamos por los materiales. Suelen ser sifónicas.47 - . sistema de fijación y la pendiente Bajantes (ml) Red de saneamiento vertical con la función de recoger el saneamiento de cada planta y conducirlo a los colectores. Pueden estar incluidos en este capítulo. sección y sistema de fijación 11.Mediciones. Presupuestos y Valoraciones En el precio de la acometida municipal va incluido la rotura del colector general. Pueden estar incluidas en este capítulo. las tasas y cánones municipales y la arqueta de la acometida Botes sifónicos (ud) Recogen el agua de los sanitarios y van conectados a la bajante Cazoletas (ud) Igual pero colocadas en las cubiertas planas.

escaleras.Por cuantía: especificando en el epígrafe las cuantías (partes correspondientes) de cada componente dentro de un m3 de ola estructura. los siguientes aspectos: . Definición La estructura comprende el conjunto de elementos de obra que componen el armazón resistente del edificio y transmites sus cargas a la cimentación 2. kg acero / m pilar. kg acero / m3 HA.Tipo de hormigón y su consistencia (seca. Unidades de medición más comunes m3 vigas En conjunto m2 forjados ml pilares (dada la sección) m3 hormigón Individualmente kg acero m2 encofrados 3. Si el hormigón es visto hay que separar si es visto por una o dos caras mediante dos UO diferentes El encofrado de este hormigón también se puede separar según sea para las caras vistas o no vistas Los forjados reticulares se miden por m2 de superficie menos los huecos mayores a 1 m2.Mediciones. m El tema de seguridad relacionado con el capítulo de estructuras lo meteremos en otro capítulo. se miden en 2.Tipo de acero. no se separan las bovedillas de las viguetas.48 - .Elementos de la estructura y su localización. se medirán en m 3. .). . de central. Criterios de medición . Presupuestos y Valoraciones 1. . En la unidad de obra debemos definir.Aditivos (en el caso de que los llevara).Modo de ejecución del hormigón (elaborado. encofrado (m2) . vigas (m3).Por separado: pilares (m2 o m3) .Por sección promedio: por cada elemento. si el espesor es menor de medio pié. blanda y fluida). etc . plástica. si es mayor. entre otras cosas. acero (kg). incluso capa de compresión.Ensayos de laboratorio (si los hubiera) . normalmente longitudinales. . m2 encofrado / m pilar Los forjados unidireccionales se miden en conjunto. patios… pero no de instalaciones Cuando tenemos elementos prefabricados utilizamos la unidad de placas en dimensiones fijas Los muros estructurales. . m3h / m viga. etc. forjados (m2). m2 / m3 HA.

El precio del acero es único. Se mide según el plano de estructura.Vigas ligeramente armadas 90 Kg/m3. . .En muros débilmente armados 25 Kg/m3. ascensores… pero no los huecos < 1m2 ni de instalaciones Criterios para medir encofrados Se incluye montaje.Vigas muy armadas 150 Kg/m3.Vigas 4 . .Mediciones. y limpieza Parte proporcional de cimbras.En muros ligeramente armados 40 Kg/m3. . desencofrado (más desencofrante). . del 14. dimensiones… Número de puestas. . ya se trate de redondos del 12.49 - . etc. señalando el tipo de acero y la separación.Muros 8 . Se unifica y se genera una UO.Losas fuertemente armadas 100 Kg/m3. . Pilares Se miden desde el suelo hasta la cara inferior del forjado.Pilares muy armados 110 Kg/m3.Losas 10 100 .En zapatas muy armadas 60 Kg/m3. Presupuestos y Valoraciones Armadura Hay que incluir la cuantía de armadura y la cuantía de alambre que se expresa por kg de acero de la armadura. Cuando se miden los pilares por sección promedio o por cuantía. aunque sean diferentes entre ellos se realiza una única cuantía o sección promedio.Pilares ligeramente armados 75 Kg/m3. . midiendo solapes.En muros muy armados 70 Kg/m3.Zapatas 8 Metálico Cartón 1 . .En cimentación ligera 40 Kg/m3. anclajes… Si no tienen despieces se mide por cuantía Las cuantías de armadura pueden ser las siguientes: . puntales. Encofrado es de madera: . .El mallazo se mide en m2. Las cuantías de los pilares de forjados reticulares repercuten sobre el forjado reticular. . no se separan los pilares Vigas Se miden por longitud total de la biga (igual que los pilares) Los forjados reticulares se mide m2 de superficie descontando los huecos de escaleras. características. clavos… Material del encofrante.Pilares 6 . Si las dimensiones no exceden demasiado se miden todos a la vez por ml. apeos. .Losas ligeramente armadas 50 Kg/m3.

pilares.. y también el perfil.De 7 a 11 m2 de encofrado por 1. especificándolo en el epígrafe.1 puntal por cada m de muros de contención En los pilares podemos meter dentro de la misma unidad de obra los pilares de 30×30 y los de 40×30 Para hacer un precio unitario de la estructura primero hay que hacer como auxiliar al hormigón 12. Se mide en m2 y se mide la superficie de contacto. elementos rigidizadores. Presupuestos y Valoraciones Lo usual es que en pilares utilicemos encofrados metálicos cuando la sección es cuadrada. nudos (articulados y rígidos). y de cartón cuando la sección es circular. Las estructuras metálicas las diferenciamos por distintos subcapítulos La unidad de medida de las estructuras metálicas es el kg . ESTRUCTURAS METÁLICAS Definición Se denominan así a las estructuras de acero formadas por perfiles normalizados (EA-95) de acero laminado. aunque sobre encofrado Al medir los muros de contención debemos decir si el encofrado es a una o a las dos caras..1 puntal por cada m2 de planta de estructura .Chapas: también pueden medirse en m2 .5 ó 2 m2 de planta de estructura Los puntales también se pueden medir por cuantías: . los podemos medir en ml.Mediciones. arriostramiento. roblonado (uniones fijas) o atornillados (uniones desmontables) El tipo de unión debe definirse en el epígrafe. Pernos: se incluyen como parte proporcional en la estructura pero pueden ir independientes por kg. “cara realmente encofrada”. pilares.Vigas. Si los medimos en kg hay que poner el tipo de acero para saber su peso . y también pueden emplearse como refuerzo para estructuras existentes Hay que medir todo. El encofrado se puede medir por cuantías: . de distintas secciones Su construcción es más rápida. vigas..50 - .. Acero  7850 kg / m3 de densidad Uniones Los perfiles pueden ir unidos por soldadura.De 7 a 11 m2 de encofrado por m3 de hormigón . Para vigas y muros de contención se suelen utilizar encofrados de madera. incluyendo todo lo que lleve.

de montaje. ud y m2 Ha de figurar la denominación según el tipo de UO.Distintos sistemas de ejecución . Los cargaderos metálicos se incluyen en este capítulo o en carpintería La pintura antioxidante de estas estructuras se incluyen aquí o en el capítulo de pinturas. tipo de acero. escaleras.Distintos tipos de acero Factores modificativos de la UO Existen tres unidades de medida: kg....Estructuras espaciales: kg o m2 (por el intradós) Hay que incluir también estructuras tales como marquesinas.51 - . y añadir elementos de unión . calidad y denominación de los tornillos. chapas. por tanto hay que aumentar entre 2 y 3 % no la medición. por tanto repercutirá sobre los costes directos como medio auxiliar aumentando un porcentaje Diferencias entre UO Habrá diferentes UO según haya: . si se repiten es mejor sacar la unidad. incluyendo todos en un precio único. ud. las dimensiones de las piezas compuestas. tipo de electrodo. Igual . hay que incluir tortillería. tornillos. incluyendo elementos de unión (soldadura. forma de unión... Presupuestos y Valoraciones . espárragos de fijación.). emplazamiento. aunque no se midan.Placas de anclaje: kg. denominación de los perfiles.Mediciones. y se incrementa un 20 – 25 % (el peso) según los demás elementos.Vigas VOID: kg. Conviene reflejar luces de cerchas / vigas. .. materiales. roblones. No hay que olvidarlas Peso de la medición: se entiende como estructura montada y colocada. volados..Diferentes tipos de perfiles . cartelas. pero sí la valoración Método de medición simplificado Se miden los elementos fundamentales en kg. m2.Cerchas. Se mide la longitud del perfil necesario para realizar la pieza .Pilares o vigas (porque la forma de ejecución y rendimiento es diferente) . cimentación. pilares. En superficies regulares se mide la envolvente .Soportes simples: kg o ml por su máxima longitud . Pueden dividirse en distintas UO según su ubicación. roblones… A veces es necesario usar grúas móviles.Soportes compuestos: kg o ml sin descontar los recortes de perfiles ni la superficie de los elementos de unión . vigas en celosía: kg..Vigas: kg o ml. espesores de placas y rigidizadores.

teniendo que distinguir entre elementos permanentes y no permanentes La unidad de medida es el m3.. verticales. andamios.52 - . cortes.Perfiles en curva: escuadría dada por la envolvente rectangular (con todas las formas irregulares) Siempre se mide la sección envolvente Las pérdidas siempre se coge la más desfavorable Incluye cepillado. con clavazón usado . viguetas. escaleras. l=2-10cm) Tarima. ESTRUCTURAS DE MADERA Hay que distinguir entre carpintería de armar (estructura. listoncillo (1x2). Elementos y unidades de medida Vigas y pilares: ml (incluyendo entregas o m 3. tabla (grosor<anchura) Tabla (e=5-10cm. a=10-30cm. Presupuestos y Valoraciones 13.Escuadría..) ..Tratamientos y acabados .Uniones ....Sin labrar: rollizos. Hay que medir la máxima envolvente y tener en cuenta los solapes .Tipo de madera (maciza. viga. Hay que medir elemento a elemento - . horizontal y de cubierta . cuadrados. vigueta… Criterios de medición.Chapa (e=0. definiendo el tipo de madera..Sistemas constructivos . Factores modificativos de la UO .Mediciones. labrada o no.Cerchas: ud. cubiertas. escuadrados… . entramados horizontales. cepillada o no. También puede medirse en ud cuando hay elementos auxiliares que se repiten Uniones: Bridas Escuadras Puntas Espárragos Pernos Pasadores Clavijas Pletinas Tornillos Clases de madera . aunque a veces se emplea el m2 o el ml. laminada. cimbras. definiendo todas las características y elementos que la forman m3.Estructura prefabricada o laborada in situ . listón (2x4).Separar estructura vertical.Parte de la estructura que definimos . transmite esfuerzos) y la de taller (decorativa y funcional) Dentro de este capítulo se incluyen vigas.2mm).Emplazamiento .

Si se mide por peldaños: ml de peldaño.Escaleras: m2..) . definiendo longitud de peldaño.53 - . hay que separar vigas (ml). Prefabricadas o in situ.Mediciones.. corte… 14. m2.. huella y contrahuella. tablazón. entrevigado (ml. en ud.Forjados: los prefabricados. sujeción. Presupuestos y Valoraciones Aleros de cubierta de madera: ml de alero. y descontando una huella para el descansillo. abovedado). Definición . y planchas (m2. Si se mide por zancas: ml de zanca (con anclajes.. características constructivas. Los hechos in situ. definiendo el vuelo. ALBAÑILERÍA 1. la tablazón) Factores que modifican la UO · Escuadrías distintas · Sistemas constructivos secciones irregulares · Ensamblaje · Emplazamiento Se medirá la envolvente en todas las Todo lleva cepillado. viguetas. Es una Obra concreta .

espesor.Forjados unidireccionales Fábricas . colocación de andamios . Presupuestos y Valoraciones Conjunto de elementos de obra cuyos materiales principales sean materiales cerámicos o bloques de hormigón (ladrillos. Se utilizan para particiones. bloques y paneles prefabricados).Preparación de morteros y hormigones .Fábricas de distintos materiales . calidad del acabado.Revestimiento y/o decoración de fábricas .54 - .Fábricas no resistentes: cualquiera . apertura de huecos. No se pueden hacer rozas en las de 70 x 25 x 3 .Perforado: Vperf > 10 % . cajeados. Trabajos de albañilería . pilastras.Arcos. Criterios de medición Según el espesor se puede medir en: · m3 si el espesor es > 1 ½ pié · m2 si el espesor es ≤ 1 ½ pié .Particiones: · De ladrillo hueco simple  LHS · De ladrillo hueco doble  LHD (máximo ½ pié) 3.Rasillas: no son estructurales. etc. encimeras) .Macizo: Volumen de perforaciones < 10 % (en tabla) . Intervienen las ayudas a otros oficios En toda fábrica hay una “ley de traba” que garantiza su unidad constructiva En el epígrafe hay que definir el tipo de fábrica.Obras complementarias a otros oficios o “ayudas” (rozas. dimensiones de las piezas. . tipo de ligantes y sus características Tipos de ladrillos . revestimiento de escaleras .Tabicón: ladrillo perforado colocado por su canto (9 cm.Obras especiales: restauración.Mediciones.Tabiques: mínimo 7 cm. bóvedas.) . nombre del material cerámico. unidos con mortero La mano de obra tiene un factor importante.Hueco Superficie de perforaciones < 16 cm2 (en testa) También pueden ser bloques de hormigón “SPLIT” 2. Pueden clasificarse en: .Fábricas resistentes: · De ladrillo perforado (≥ ½ pié)  LP · De ladrillo macizo  LM .Escaleras: peldañeado.

altura. se cuenta el rendimiento del muro en 15 %.Medir hoja a hoja .Acabado de juntas . Otra forma de medir es a cinta corrida.Tipo de ladrillos .Espesor . forma. Depende de los pilares.Aparejo . remates y recercados: elementos de fábrica para el remate de paramentos: . Unidades de obra Pilares y pilastras: ml (ya que predomina la altura) o ud (en caso de que haya muchas). cornisas.Acabado . el módulo se cogería de eje a eje Impostas.Pérdidas por rotura .Tipo de mortero .Fábricas: Rendimiento Rendimiento Rendimiento alto medio bajo Panderete LHS 45-50 35-40 < 20 Tabiques palomeros Tabicón LHD 36-42 28-35 <20 ½ pié LHD 35-40 25-30 8-10 ½ pié o 7 cm.8 h/m2 rejuntado y limpieza Raseos al aire 50-55 45-50 4. Si las pilastras van en un muro. por la complejidad (mano de obra).Rendimiento de la albañilería Rendimientos de albañilería (2 oficiales + 1 peón) . Mmmarcan cantos de forjado. el tratamiento de juntas. Es de fábrica . así se compensan los recibidos de los marcos En cerramientos compuestos hay dos posibilidades: . aparejo. Salen de los paramentos .Enfoscado (10+15 mm.Con o sin limpieza .Remate: coronación de cualquier elemento. Se miden a ejes.Mediciones.Imposta (ml): base de arcos. 30-35 25-30 LP Caravista 6-8 m2 + 0. Presupuestos y Valoraciones Hay que descontar los huecos que sean ≥ 1 m2.Recercado: recuadro que marca el contorno de un hueco .): 45-50 m2/jornada .55 - .Cornisa (ml): terminación de edificios .Caravista a una o dos caras . si deducimos los huecos hay que incluir la formación de dinteles y el recibido de marcos.Meter en una única UO todas las hojas Los factores a definir son: . y si es visto o va revestido.Forrado de vigas y pilares .

Se pueden incluir en la unidad de guarnecido y enlucido de yeso. se tiene en cuenta el rendimiento. Los criterios de medición son: . Protegen las esquinas. Son elementos de fábrica.Si no se descuentan los huecos. en vm . vuelos o salientes.Bóvedas para escaleras: m2. Habrá distintas UO según: materiales. juntas. Hay que incluir la parte proporcional de cimbra. aparejos… m2 Arcos: ml. en verdadera magnitud . En ml o explicando las características. acabados.Espesor . Los peldaños se miden en ml y.Plementría: m2 en vm . que cierran huecos o separan espacios. separado de la medición de la escalera Hay que medir los empotramientos en los muros. Se incluye como parte proporcional o como incluso Recibido de cercos y rejas: el exceso de medición se absorbe con el recibido. especificando en cada momento qué es lo que estamos midiendo (planta primera…) Formación de dinteles: el dintel es el elemento resistente de directriz recta que cierra la parte superior de un hueco. realizados con elementos calados.Nervios: ml. midiendo el desarrollo del trasdós. salvo que el epígrafe diga lo contrario. incluyendo los apoyos.Luz .Mediciones. El dintel de chapa se coloca cuando no se quiere que se vean los cargaderos en el exterior (cuestión estética) Formación de peldaños: el peldañeado es la obra de fábrica que ejecuta los peldaños. Están formadas por: . Son elementos lineales de directriz curva. Los factores que influyen son: .Tipo de arco . medido siempre en verdadera magnitud. el exceso de medición se compensa con el recibido (hay que especificarlo en la UO) .Arcos: ml. mediremos la longitud de las aristas que forman la huella y la contrahuella Celosías: m2. Presupuestos y Valoraciones Siempre se mide el mayor vuelo o la máxima longitud desarrollada. Si no se crea una UO para arcos.Visto o revestido Rendimiento (2 oficiales): · Una rosca: 8-10 h · Arco de aparejo: 10-12 h · Arco entabicado: 4-5 h Bóvedas: son obras superficiales de directriz curva que cubren grandes espacios.56 - .Si se descuentan los huecos. Puede incluirse como ayuda de albañilería a carpintería . Salvan luces. se crea una UO llamada recibido de cercos y rejas o ayudas a la albañilería Guardavivos: ml.

Normalmente.Colocación de cajetines: ud .Formación de chimeneas a partir del último forjado: m.Colocación de cajas de empalme: ud . Revestimientos continuos: m2. Definición y elementos básicos . Cuando tenemos muros de mucho espesor. Se suelen medir en m2. No existe una unidad de medida específica. calefacción y electricidad: 8-10 % · Ascensores y CPI: 5 % · Telefonía: 6-8 % Recibidos de otros elementos: . maestreado. 15. hay que medir las mochetas como otra UO Hay que definir el acabado: con llana. La superficie a medir es el doble que en la tabiquería (a dos caras). con zócalo. Revisten paramentos. midiendo por h de peón En proyectos de instalaciones (muy desarrollados).57 - .Rejillas de ventilación: ud .Colocación de barandillas Estimación. los garajes y trasteros se enfoscan Ayudas a las instalaciones: trabajos de albañilería complementarios a las instalaciones. por %.Sanitarios: ud . de ayudas a las instalaciones: · Fontanería. paredes y techos ejecutados con diferentes morteros y pastas. Es importante definir: módulo. etc. en un mismo bloque) Se pueden medir en: · ud: huecos de fábricas de hormigón · ml: otro tipo de huecos Paneles prefabricados: no portantes.Mediciones. Presupuestos y Valoraciones Recibido de persianas: esta UO sólo existe cuando no es monobloc (persiana y ventana juntas.Realización de huecos para el paso de instalaciones: ud . Sirven para cerrar paramentos.Shunt: ml . se pueden generar UO concretas para cada trabajo: . se suele trabajar con partida alzada. tipo de ejecución y colocación del elemento. CUBIERTAS 1.Colocación de soportes .Colocación de cerrajería .

resistencia al calor.Chapa de acero: chapas finas o paneles. Lleva armadura de fieltro recubierta de asfaltos por ambas caras protegida al exterior con gránulos minerales y por el interior tratada para ser adherente. cerchas o forjados inclinados. .Planas: son las azoteas con pendientes no superiores al 15 %. PVC. - - 2.Pizarra: clavadas o ancladas con ganchos.Teja: cerámica o de hormigón. Fijación con ganchos.Material sintético: se coloca cuando necesitamos iluminación. . grapas o tornillos. fibra de vidrio.Según las condiciones geométricas en función de la zona climática. Tiene ondulaciones que le dan resistencia mecánica. PMMA… . . Tipos de cubiertas . . Presupuestos y Valoraciones Su función es la de hacer estanco el edificio del agua de lluvia o nieve. En función del material de cobertura pueden ser de: . Sin él no cumplimos la NBE-CT-79. poliestireno. Siempre por encima de la lámina impermeabilizante Material de cobertura: pude ser de dos tipos en función de unos requisitos: . arcilla. El problema es que al sol se despegan. .. Puede ser de varios materiales: lana mineral. También debe mitigar las agresiones externas (ruido) Soporte: ofrece la resistencia mecánica y estabilidad necesaria para aguantar y transmitir a la estructura del edificio su peso y las cargas exteriores. Planas. Los encuentros en limas con planchas de cinc o plomo. mixtas. corcho. . Se adaptan mediante solapes la superior sobre la inferior con canales y cobijas y material de agarre.Elementos lineales donde apoya la cobertura .Fibrocemento: se coloca sobre los planos de cubierta y la propia placa proporciona la estanqueidad.Inclinadas: compuestas por uno o varios faldones. Los soportes son correas de madera. funcionales o de uso. Se colocan sobre tablero o sobre forjado. De poliéster reforzado. resistencia mecánica e impermeabilización. Pueden ser: . resistencia al frío. Puede llevar doble hoja de chapa de acero galvanizado con alma de aislamiento colgado sobre faldones de cubierta con entramado metálico. y varían en función de la distancia entre apoyos y es la propia chapa la que proporciona la estanqueidad. resistencia a los cambios bruscos de temperatura.Mediciones. Se dan en función del espesor de las placas en mm. características arquitectónicas.Según las propiedades físicas del material: incombustibilidad. curvas. .Estructuras superficiales: forjados inclinados o forjados horizontales con tabiquillos palomeros Aislamiento térmico: se puede incluir en este capítulo o en el capítulo de aislamientos e impermeabilizaciones.58 - .Placas asfálticas (tégola): se pega.

Igual que una cubierta plana normal pero con productos antirraíces. Para elementos lineales el ml. forma de ejecución de las pendientes. aislante. CANTERÍA .Mediciones. No transitables: pendientes entre 1-15 %. impermeabilizante. soldado. dosificación del material de agarre y se pueden incluir particularidades específicas de las unidades de obra como inclusión de piezas especiales 4. y si hay muretes perimetrales entre ellos Juntas de dilatación en cubiertas horizontales. terrazas y azoteas La unidad de medida más común es el m 2. aislamiento y sus características técnicas (si lo incluimos). claraboyas y elementos de ventilación forzada y ventilación mecánica: ud Faldones de cubiertas horizontales con superficie reglada por tabiques y tableros en los entramados. Determinación de las UO Distinguimos entre tejados. formación de pendiente. su uso y tipo. asilamientos… (todas las capas). ml de la junta Vierteaguas y mimbeles (remate de cubierta con elemento vertical): ml Sumideros: ud Canalones.59 - . Se visitan sólo para reparación. Presupuestos y Valoraciones Transitables: pendiente < 3 % para permanencia y uso de personas. caballetes: ml. o por elementos En el tipo de UO ha de figurar. pizarra. grava. descontando zonas traslúcidas y todos los huecos excepto los pasos de instalaciones y los huecos inferiores a 1 m 2 Cumbreras. Criterios de medición Faldones de tejados (teja. aleros. en m2 en proyección horizontal. chapa de acero…) en m2 en verdadera magnitud. Terminación con gravilla. Unidades para elementos repetitivos La medición puede hacerse para toda la cubierta (m2). “Aislamiento rígido siempre sobre geotextil e impermeabilizante” 3. Hay que definir los materiales en el epígrafe: cubrición. Para jardines. limatesas y limahoyas: se medirán en ml con la longitud en verdadera magnitud Lucernarios. Peto: normalmente va en el capítulo de albañilería Remates de chimeneas - - - 16. capas de hormigones aligerados. fibrocemento. arena y tierra vegetal. Ajardinadas: pendientes entre 1-2 %. Formadas por: forjado horizontal. geotextil de protección. barrera de vapor.

espesor.Impostas y cornisas: en ml en toda su longitud .Peldaños: en ml o en ud .Tipos de aparejos. En el tipo de UO ha de figurar el tipo de aparejo.Mediciones. descontando los huecos pero sin descontar el paso de las instalaciones ni apoyos de estructura. y se incluyen también elementos decorativos La colocación se hace en seco o con ligante. Si no está incluido el capitel se mide en ud. . Esto vale para sillería y sillarejo . jambas. .Balaustradas: plinto.Acabado de paramentos y tratamiento de juntas. En este capítulo se incluyen la UO realizadas con piedras naturales asentadas con elementos ligantes o sin ellos.Espesores de la fábrica.Sistemas de colocación. .Características de los materiales. calidad de acabado. . .Dinteles. antepechos: en m toda su longitud incluyendo los apoyos.Arcos: se mide en ml por el trasdós . . . Determinación de las UO Las unidades de medida serán el m3. ml. balaustre y pasamanos: en ml en toda su longitud . Se medirán en m3 su volumen.Cartelas: voladizos que soportan un balcón. Conceptos generales Si el capítulo no es muy grande se incluye junto con el de albañilería.60 - .Fábricas de mampostería: pueden estar con mortero o no. Se miden en ud . particularidades. Presupuestos y Valoraciones 1.5.Bóvedas: en m2 descontando huecos . tipo de juntas.Forma y altura de los paramentos. etc. Criterios de medición de las UO Hay que basarse en los sistemas de construcción y en las terminaciones . .Zócalos: se miden en ml . y la ud. 4. Valoración de las UO Los factores modificativos que pueden influir en el coste final de las UO son los siguientes: . y aparejado con una “ley de traba” que organiza los elementos pétreos para formar un elemento sólido 2. Clasificación · Fábricas e mampostería · Fábricas de sillarejo · Fábricas de sillería · Cantería trasdosada 3. ligante.Columnas: en ml o ud. Sabiendo la dimensión se mide en ud. Se puede incluir la basa o el capitel.

Para elementos instructivos y conducciones (calefacción y agua caliente sanitaria). piedra pómez. Las vibraciones se transmiten a través de los elementos estructurales.61 - . humedad exterior o condensaciones 2. Lana de roca. goma de caucho . cerramientos… 1. hormigón celular. betunes y alquitranes) como base de la superficie del impermeabilizante - - - . fibra de vidrio. Clasificación de aislantes. perlita.Térmicos: su función es reducir el consumo energético por pérdida de calor o frío. corcho. poliuretano. Es más importante cómo se coloca a qué material se coloca. vidrio celular. poliuretano. Estos aislantes por lo general se suministran en paneles . manguitos y abrazaderas) .Productos bituminosos (asfaltos. lana. fibra de vidrio. poliestireno.Mediciones.Acústicos: la finalidad es preservar las edificaciones frente a ruidos procedentes del exterior o del interior al exterior (en locales con actividad clasificad por su nivel sonoro). material adicional en mortero y hormigones. AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES Se podría incluir en cubierta. poliestireno extrusionado. fieltros. Corcho. El asilamiento ha de estar separado de todo elemento estructural. fieltro. Clases de impermeabilizantes .Ignífugos: se colocan para evitar la propagación del fuego. Los impermeabilizantes tienen como función evitar que entre el agua en las edificaciones por lluvia. Corcho.Anticorrosivos: para evitar la oxidación de materiales de hierro mediante la aplicación de pintura de protección 3. Su uso se produce por las necesidades de ahorro de energía y mejorar la calidad de vida. Presupuestos y Valoraciones 17. morteros celulares. lana mineral de roca. espuma fenólica. Definiciones Los asilamientos tienen como función evitar o disminuir la transmisión de energía.Antivibratorios: evitan vibraciones por máquinas o ruidos. Lana de basalto o productos adicionales a los morteros y pinturas especiales en la ignifugación de materiales metálicos . Según su finalidad . Se suministran en diversas formas (paneles.

Materiales para juntas (bituminosos o másticos con base de asfalto o caucho sintético) . Determinación de las UO Hay que redactar epígrafes diferentes si los elementos son susceptibles de producir un precio diferente. Criterios de medición Como criterio general se mide en m2. en rollo de 1x5 m en sentido perpendicular a la pendiente. Presupuestos y Valoraciones .Materiales: especificar las características técnicas del material (espesor.Láminas bituminosas: planchas prefabricadas con base asfáltica. emplazamiento y medios empleados .5. betún y alquitrán) . Cada capa se solapa 10 cm. ml (elementos lineales) .Tipo de unidad de obra: a de figurar la denominación y la ubicación (paredes…) . Las juntas no deben coincidir con las adyacentes.Asilamientos antivibratorios: m2.Impermeabilizaciones: según la forma de aplicación. densidad.Formas de ejecución y maquinaria: sistema constructivo. oxiasfalto modificado.Mediciones.Los aislamientos anticorrosivos con pinturas se incluyen en el capítulo de pinturas - . En los encuentros con los paramentos verticales se sube 15 cm.62 - . m3 (si es para relleno de huecos).Ignífugos: m2 de superficie total a proteger . color…) .Otros: particularidades específicas de la unidad de obra (sujeción…) .Materiales sintéticos (PVC y butilo) . Se usan normalmente en reformas y rehabilitaciones) .Aislamientos anticorrosivos: m2 de la superficie de aplicación . En limatesas. limahoyas y juntas de dilatación se reforzará con una pieza del mismo material que cubra 25 cm por cada lado.Emulsiones y pinturas impermeabilizantes (materiales bituminosos sobre hormigón y cerámica. o ud si son elementos tipo amortiguadores . . descontando todos los huecos excepto los pasos de instalaciones .4. m2. Pueden ser: bituminosa de oxiasfalto. ml (asilamiento de tuberías) . m3 . impermeabilizantes y resistentes al calor) . .En algunas ocasiones las impermeabilizaciones y los aislamientos térmicos se pueden incluir en las unidades completas como repercusión por m 2 de unidad de obra (normalmente esto se hace en cubiertas).También hay pegamentos bituminosos . m3. Se tiene en cuenta los elementos que modifiquen el precio: Unidad de medida: m. m2 (elementos superficiales).Asilamiento térmico: m2 (colocación con paneles).Aislamiento acústico: m2.Materiales de sellado (siliconas: adherentes.

Presupuestos y Valoraciones - 6. Tipos de cerramientos de madera .63 - . CERRAMIENTOS DE MADERA Y METÁLICOS 1.Mediciones. Factores modificativos del coste final Características de los materiales Calidades de los materiales Espesores y secciones Sistemas de unión Sistemas de montaje y aplicación Otros factores que modifiquen el rendimiento y ejecución del trabajo 18.

Para ello agrupamos los elementos unitarios por medidas y características. rastreles). escuadría .Puertas y ventanas: se miden por unidades y se cuantifican las unidades que hay. Si se da la unidad terminada hay que indicar el barniz o pintura y el número de manos . Si se pone carpintería para barnizar luego hay que incluir el barnizado 3. Si se incluye la pintura o barnizado se indicará el número de manos y la calidad. Tipos de cerramientos metálicos . Presupuestos y Valoraciones Carácter funcional o decorativo. ventanas y barandillas se definen totalmente terminados.Barandillas: hay que incluir elementos de anclaje y sujeción. Criterios de medición de las UO Normalmente se mide en ud.Revestimientos de madera: se miden en m2 de superficie descontando los huecos.Zócalos.Otros: herrajes y complementos. Factores modificativos de las UO .Escuadría de la madera . ml o m2. Se han de incluir los elementos de fijación (tacos. Se mide en m toda la longitud describiendo la unidad de obra 4. características y medidas. anclajes y medios empleados .Acabados Se redactará el epígrafe teniendo en cuenta los elementos que se pueden modificar: Unidad de medida: ud o m2 . características.Materiales: clase de madera. molduras y guardavivos: se incluyen los elementos necesarios para su fijación. Por lo tanto se definen todos los elementos que lo constituyen . 2.Herrajes y complementos .64 - . También se puede medir en unidades si definimos como es la barandilla . escaleras y defensas. Puertas.Mediciones. Se explica como es el elemento y se agrupan todos . Puertas.Forma de ejecución y maquinaria: sistema constructivo. maciza o chapada. .Tipo de UO: se puede definir el elemento constructivo.Anclajes . Se mide en m la longitud aparente o vista. revestimientos. ventanas.Características . dimensiones. clavazón.Clase y calidad de la madera .

como los perfiles laminados que se miden en peso.Carpintería metálica: elementos de cierre de huecos (puertas.Tipo de UO: debe figurar la denominación.Protección o defensa: elementos de seguridad (rejas. hueco…). Criterios de medición y factores modificativos Por unidades específicas: determinadas y dimensionadas en proyecto. claraboyas. Elementos que se pueden modificar: . ventanas.Acabados y protecciones (escudos de protección) . REVESTIMIENTOS . material con las características técnicas (si es de forja. m2. barandillas. celosías.Sistemas de anclaje 19.Unidad de medida: ud. cancelas. Se medirán las longitudes necesarias y si fuera preciso los pesos (dependiendo de la unidad de obra.Herrajes . lucernarios…) 5. persianas. ml. Presupuestos y Valoraciones Son las construcciones metálicas que no tienen carácter estructural sino un fin de protección artístico o de cierre. las medidas y cualquier otra particularidad específica de la unidad de obra (galvanizado. .Características del material . pasamanos. anodinado…). rejillas…) .Secciones y perfiles laminados . Se dividen en: .Mediciones. 6. incluyéndose en este capítulo cuando se usa como cerramiento en carpintería sin carácter estructural) Por unidades lineales: hay que especificar las características y una medida para sacarlas por metro lineal Por unidades superficiales - Factores modificativos . Determinación de las UO.65 - .

Revestimientos con pinturas: es mejor incluir pinturas y barnices en un capítulo aparte. fratasado…) . acero. .Guarnecidos y enlucidos de yeso: a buena vista o maestreados . Se dividen en tres grupos. paramentos o instalaciones . Se pueden colocar adheridos o grapados 3. asfalto fundido…). paramentos verticales.Revestimientos ligeros: con placas ligeras y rígidas de corcho. aluminio. con todos los acabados que tienen (maestreado. suelos y escaleras.Mediciones. y rejuntado con lechada de mortero de cemento blanco Chapados: revestimientos con placas de piedra natural o artificial tomados con material de agarre o anclados al paramento con anclajes vistos u ocultos (a partir de cierta altura es mejor anclar).Resinas flexibles: papeles. cobre. que pueden ser de piedra. Suelos y escaleras Revestimientos continuos: los que se ejecutan en la obra con un con un conglomerante y un material de adición (terrazo in situ. Normalmente se coloca en interior. Paramentos verticales Alicatados: material de gres o azulejo tomado con material de agarre. madera. Los chapados son placas. para cubrir con diversos materiales. se crea una unidad distinta para la solera. La intención es mejorar el aspecto final. resinas. hormigón. que es lo mejor. Presupuestos y Valoraciones 1. suelos y techos. Si no viene la solera en el epígrafe.Morteros monocapa: para exteriores con mortero a base de resinas sintéticas . linóleo. madera. plásticos. cal o cal y cemento.Tejidos: son continuos con materiales textiles o con moquetas.66 - . especificado en la unidad de obra.Enfoscados o revocos: con mortero de cemento. PVC… Necesitan una base niveladora (solera de 50 cm). De diferentes fibras y acabados. Se puede colocar con adhesivos o con rastreles . rugoso. Revestimientos continuos: . Revestimientos flexibles: serían de moqueta. visto. acero inoxidable o PVC con perfiles metálicos. vidrio. sin maestrear. corcho… Como decoración . aluminio. y techos 2. Definición Son los trabajos realizados sobre paramentos verticales. Son barnices y resinas que se aplican sobre elementos estructurales.

Instalación de fontanería · Acometida · Centralización de contadores · Bombas y grupos de presión · Tuberías/Canalizaciones · Aparatos de consumo No hay que olvidar el agua caliente Las unidades de medida son el ml o la ud. instalación común del edificio. incluyendo en cada uno la parte proporcional de cableado.Mediciones. Acometida general. Presupuestos y Valoraciones 21. INSTALACIONES 1. Tres formas de medir a) Descomposición completa del proyecto: dividir en todos los elementos que lo forman midiendo y valorando cada UO b) Proporcional a los puntos de consumo: la medición y valoración va referido a los puntos de consumo. mientras que las canalizaciones se miden en ml. . unidad de distribución interior. Instalaciones eléctricas · Acometida · Línea repartidora · Contadores · Tuberías/Canalizaciones · Cables · Cajas · Derivaciones En caso de hacer subcapítulos se divide en: · Canalizaciones y acometidas · Alumbrado y tomas · Timbres y cuadros indicadores · Instalaciones varias Los dispositivos se miden en ud. enganches… c) Descomposición parcial: se redactan y valoran UO completas de las distintas partes de la instalación. línea repartidora. cajas.67 - . aparatos de consumo. Para nuestro proyecto: toma de tierra. Criterios de medición. unidad de instalación completa · Cuadros generales · Cuadros parciales · Tomas de tierra · Mecanismos · Relojes · Pantallas · Luminarias 2. contadores.

aparatos de consumo Mismos criterios de medición 4. sistemas y aparatos: acometida.Mediciones. canalizaciones A veces se meten canalones y bajantes (de cubiertas). ml. si va forrada o no…) · Red de distribución · Radiadores Criterios de medición a) Descomposición completa b) Descomposición unitaria: se redactan y valoran unidades completas . Presupuestos y Valoraciones Hay que describir los materiales Criterios de medición: Igual que en electricidad. cuadro de contadores. distribución común. Lo normal es hacer el b) o c) c) Descomposición parcial: acometida general. Instalación de gas Instalación. Instalación de climatización Puede ser: . derivaciones de cuartos húmedos Nuestro proyecto  Edificio singular Los sanitarios vienen con su parte proporcional de todo 3. ud. distribución interior.Descentralizada: son autónomos Unidades de medida: m2 (para conductos rectangulares de mucha sección). Criterios de medición a) Descomposición completa: dividimos en todos… b) Descomposición parcial: valoramos UO completas (maquinaria. contadores. tuberías. Instalación de calefacción (mediante agua caliente) Con los sistemas y aparatos necesarios: · Caldera y mandos · Evacuación de gases (ver si viene con la chimenea.Centralizada: desde el centro productor se distribuye el frío o calor mediante conductos a las distintas zonas . red de distribución y elementos difusores) 5.68 - . tuberías. medición de cada aparato de consumo.

vienen incluidas depósito (si lo hay) (de gasoil) 22.69 - .Udgrupo térmico (caldera) . EL VALOR INMOBILIARIO .Mediciones. Presupuestos y Valoraciones · Hay que ver si la chimenea está forrada o no Unidades de medida .mltuberías vaso de expansión Radiadores (con llaves.

Te da el valor de mercado del inmueble.70 - . Hipotecarias: es una tasación de mercado pero tiene una estructura determinada. En la normativa se definen los métodos de tasación en cada momento La tasación la debe realizar el técnico competente. no está coaccionada por nada. el valor por el que se podría vender el inmueble. se hacen para solicitar hipotecas. Presupuestos y Valoraciones Definición Es la expresión cuantitativa de las cualidades funcionales de un inmueble. comunicaciones… Las valoraciones tienen un carácter relativo. la expresión cuantitativa en dinero que está dispuesto a pagar un comprador dentro de una economía libre por un bien del que se conoce sus cualidades. Es el valor al que se compraría realmente en esos momentos · Activos de sociedades (cada cierto tiempo realizan las valoraciones de sus bienes). Bienes inmuebles: solares y edificaciones construidas Bien mueble: el que se puede desplazar Métodos de tasaciones De mercado: es una tasación libre. · Delegación de hacienda y como consecuencia la compra del inmueble. Se usan para: · Información previa en declaración de herederos. mediante la sociedad de tasaciones. Tanto la sociedad como el tasador tienen que estar inscritos en el Banco de España - . que debe estar inscrito en el Registro de Tasadores del Banco de España. No llevan una estructura determinada y el tasador elige el método. Es el resultado de una situación dada en el mercado Está sujeto a la oferta y la demanda por lo que es fluctuante. existe una interpretación personal del tasador. debido a razones ajenas al propio bien: · Escasez o abundancia de suelo urbano · Variaciones del planeamiento urbanístico · Nivel de renta del consumidor · Cantidad y calidad · Cambio de uso del suelo · Oscilación de población · Creación de equipamiento.Mediciones. Se rigen por la Ley O. ECO 805/2003 Se realizan sobre todo para garantías de préstamos. que es la que valida la tasación. El valor varía en función de unos coeficientes La única ley que regula las valoraciones es la Orden Ministerial 805/2003 sobre Valoraciones Hipotecarias.

Es el tasador el que elige el método. Es el que siempre vamos a calcular . Los impuestos se pagan en función del valor de la tasación catastral. ECO Del edificio: se tasa lo que hay Tipos de valores . Se utiliza como valor comparativo de referencia. lo máximo y mejor que se puede construir.De mercado (VM): valor que. Principio de mayor y mejor uso. Presupuestos y Valoraciones Estas valoraciones no tienen que estar visadas. Sin embargo las tasaciones de mercado dependiendo de para que sen se visarán (por ejemplo para asegurarse de que se pagan) Catastrales: el catastro es donde se valoran todos los inmuebles de un municipio. maquinaria y mano de obra). Pertenece a la administración territorial (autonómica). Tienen un valor bastante inferior a las valoraciones de mercado (20 a 9/12). Tienen que pasar por el colegio para ser visados. lo que permite el planeamiento. Se tasa por lo que se puede construir sobre él. Sobre todo en expropiación de suelo o edificios. Las realizan los técnicos de las administraciones. y añadiéndole el valor del suelo Normalmente VM>VR para que el promotor tenga beneficios K= VM/VR >1 Si K<1 el promotor pierde dinero . Judiciales: se utilizan todos los métodos de valoración. Autonómica y Local. Hay contradicción. Periciales contradictorias (tasación en el medio): son tasaciones de mercado o tasaciones libres. cualquiera que se a el motivo de la valoración.Mediciones. hay que calcular siempre como fin de la valoración. Se hace una tasación por la administración y otra por parte del interesado que será de un valor inferior. Se usa por la Administración del Estado. La transmisión patrimonial es lo que se transmite a un heredero.Del suelo: se tasa en función de lo que se va a construir. tiene que estar valorado cada inmueble. por lo que la administración llama a un tasador neutral de la Bolsa de Tasaciones.71 - . Sólo la realizan los peritos nombrados a instancia o de parte del Tribunal Superior de Justicia - Tipos de tasaciones (tipos de valoraciones inmobiliarias) . deduciendo la depreciación por su estado actual. Todos estos principios vienen en la ley O.De reposición (VR): es el equivalente al coste que supondría construir un bien inmueble a precios actuales (material. Son el resultado del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (herencias) y Actos Jurídicos Documentados (compraventa). Se paga un porcentaje en función del valor del bien como impuesto. Estas tasaciones tienen que pasar por el colegio porque tienen que estar visados.

Presupuestos y Valoraciones Otro caso es que el inmueble no sea nuevo. Homogeneizar valores.Legales (VMAXL): valor máximo que se le puede dar a un inmueble protegido (Viviendas de Protección Oficial. reguladas por la Ley de la Oferta y la Demanda. con similar antigüedad.Mediciones. y saber el precio unitario (€/m2) de las mismas. inmobiliarias…). Lo normal es que VM>VCR .Administrativo (VAD): dependen de las disposiciones administrativas . homogeneizado unitario 2. especificando si es útil o construido Este precio es por m Así VM= ΣPHOM/6 y VTOTAL INMUEBLE = VM x Superficie . conservación. de manera que: Muestras Precio unitario x Coeficiente Precio 2) (inmuebles) (€/m homogeneizado 1 2 3 4 5 6 Σ P. si VM<VR. Comparar el valor del inmueble sobre la base de datos de ventas de propiedades parecidas. Para aplicar este método se necesitan seis ofertas firmes (de promotores. Para hacer semejantes dos inmuebles hay que homogeneizar uno. y que se va a ganar vendiéndolo En renta (VCR): valor en función de las rentas que produce o puede producir (Valor de capitalización de las rentas).72 - . significa que hay mucha demanda.De suelo Métodos de valoración. Los inmuebles tienen que ser semejantes para que sean comparables. Procedimientos Todo bien inmueble lleva dos tasaciones: de la edificación y del suelo Método de comparación 1. ya sean de promoción pública o privada) . superficie y edificabilidad 2. Es el método más objetivo y el más utilizado. mediante unos coeficientes. en el caso de que se quiera vender.

73 - . Similar 1. sólo la construcción.Económica: ha caído en desuso n º AñosEdific io d VidaÚtil D d NC F D  Coeficiente de depreciación total d  Depreciación por antigüedad.. está obsoleto . Peor (0. por lo que la depreciación se aplica sólo al coste de la construcción Tipos de depreciaciones .93 )……….90 )…….Física (d): es la que se emplea normalmente.Funcional: cuando el edificio no está adaptado a su uso.. por nivel de conservación… el suelo no se deprecia.97 )……………… Algo peor (-0.10 (+++)…. piscinas.. Multiplicamos el valor unitario por el coeficiente Método de coste Hay dos tipos de VR.03 …………… Algo mejor 1. pistas de tenis… Estas depreciaciones son principalmente por la antigüedad de la construcción. Es lineal con los años NC Nivel de conservación F Otros posibles factores Uso de la edificación Residencial Oficinas Comerciales Industrial y explotación económica Años vida útil 100 75 50 35 .Mediciones.. Mucho peor (--0.. Presupuestos y Valoraciones Si nuestro Coeficiente de inmueble u homogeneización objeto es: Mejor (+) 1.00 (=)………….07 (++)……. Mucho mejor 1. bruto y neto · VRbruto (global)  VR BRUTO = S + Σ CC + E · VRneto (con deducciones)  VR NETO = S + ΣCC (CON DEPRECIACIÓN) + E S = VS = F = Valor del suelo CC = Coste de la construcción E = Anejos. Se atiende a su antigüedad .

6 antigüedad. En un edificio multifamiliar se tasan: m2 construidos + parte proporcional de zonas comunes (ppzc).30 CC = 600 €/m2.74 - . No se han cambiado cocina y baño. Para una tasación hay que medir pero no para levantar el inmueble.Mediciones. Los años contarían hasta esa rehabilitación Instalaciones renovadas por 0. construida + ppzc .1 por medios técnicos normales 1. Nivel de conservación Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Nivel 4 Nivel 5 Muy Buena (MB) Coeficiente Explicación Si hay rehabilitación integral no hay depreciación por 0. Las tasaciones son sobre m2 construido.3 Buena (B) Regular (R) Deficiente (D) Edificios Abandonados (EA) F: otros factores modificativos. Medimos largo por ancho. construida + 12 % ≈ Sup. Para pasar de unas superficies a otras: Superficie útil + 10 % ≈ Superficie construida Sup. En una vivienda unifamiliar se tasan: m2 construidos. Presupuestos y Valoraciones Por ejemplo: 30 años  d = 30/100 = 0. Aparecen desperfectos y fisuras. Hay que presentar un informe de tasación y un plano de situación y otro de planta delineado y una fotografía de la fachada y del inmueble. Requiere grandes reparaciones 1.8 roturas y buen estado de los paramentos. CC x (1 – d) x 600 €/m2 = 420 €/m2. No se han cambiado las instalaciones aunque se han 1.0 reparado averías.

6 m 2/m2: 2 m 2 2 1000m m 2 600 0 . 6 construid s m Por lo tanto sólo se pueden construir 600 m2 construidos. según su estado actual) (€/m 2) R1 ≈ 1. Asignamos un valor de venta o mercado (VM) a la edificación posible o real según el planeamiento y deducimos los costos. Es suelo es un residuo. por lo tanto repercute mucho más el valor de la vivienda que si se pudiesen construir 3000 m2 Para valoraciones hipotecarias hay dos métodos: b) Método residual dinámico. Para saber el valor del suelo. a) Método residual V S V C R M C 2 normal R 1 VS = Valor de repercusión del Suelo (por eso la vivienda es más cara en unos sitios que en otros) (€/m2) VM = Valor de Mercado (valor en venta) (€/m2) CC = Coste de la Construcción depreciado (es un coste intrínseco=PEM+BI+GG. Nos imaginamos una edificación construida. Presupuestos y Valoraciones Método residual Tasamos sólo el suelo.2 (R1 y R2 se obtienen de fórmulas logarítmicas) Por ejemplo: si tenemos una parcela de 1000 m2 y la edificabilidad es de 3 2 2 m 1000 2 m2 3000 3 m construido s m2/m2: m Pero si la normativa sólo nos permite una edificabilidad de 0.75 - .Mediciones. Es un método complejo. 25 Ventas (Valor de Mercado) menos gastos 1i 1i F = VS = valor del suelo en valoraciones hipotecarias E = valor en venta (VM) S = valor de la construcción intrínseco . Se usa el Principio de Mayor y Mejor Uso. gastos y beneficios del proceso constructivo y de la gestión hasta obtener como residuo el valor del suelo. Le quitamos lo que cuesta construirlo y obtenemos el valor del suelo. Cuando el suelo no está urbanizado (en suelo urbanizable no construido). compra de 2 . La fórmula resumida S consiste en saber cuanto cobro por la F E pisos y que gastos tengo. 5 1 .5 R2 ≈ 1.

25 = estimamos que el inmueble se tarda en construir un año y un cuarto. A mayor lujo del edificio más beneficio para el constructor.  todos los gastos y costes de construcción. Presupuestos y Valoraciones i = tasa de capitalización. Los gastos de promoción son impuestos. Se estima que los beneficios del promotor están entre el 15 % y el 30 % (20-25 %).76 - . licencias. Solar en suelo urbano o con las viviendas ya FS V 1 V M b C i construidas. c) Método residual estático. Está publicada en el BOE. 1.5 = estimamos que el tiempo medio empleado en vender el inmueble es de dos años y medio. Costes de construcción y gastos de la promoción. b  beneficio del promotor en tanto por uno.Mediciones. gastos de proyecto… Ci . Es el interés que está en función de: i = tipo libre de riesgo + prima de riesgo 2.

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