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3633535 D Civil IV Compendio

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Sections

  • DERECHO CIVIL IV
  • LA TUTELA POSESORIA - TEMA Nº 3
  • LA PROTECCIÓN INTERDICTAL
  • ANTECEDENTES HISTÓRICOS
  • LOS INTERDICTOS
  • INTERDICTO DE AMPARO (ACCIÓN DE MANTENIMIENTO)
  • JUEZ COMPETENTE Juez de Primera Instancia en lo Civil
  • LA QUERELLA QUE DEBE
  • EL JUEZ
  • EL INTERDICTO DE DESPOJO (ACCIÓN DE RESTITUCIÓN)
  • DECRETARÁ EL AMPARO A LA POSESIÓN
  • PROHIBIDA ACUMULACIÓN DE ACCIONES POSESORIAS
  • JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO
  • LA QUERELLA DEBE INDICAR:
  • EL SECUESTRO DE LA COSA
  • LA RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN
  • EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA
  • JUEZ COMPETENTE
  • EL JUEZ RESOLVERÁ SOBRE:
  • PROHIBIDA LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA
  • INTERDICTO DE OBRA VIEJA O DENUNCIA DE DAÑO TEMIDO
  • CIVIL IV
  • LA PRESCRIPCIÓN – TEMA Nº 4
  • CONCEPTO Y CLASES DE PRESCRIPCIÓN
  • 1- LA PRESCRIPCIÓN:
  • 2- CLASES DE PRESCRIPCIÓN:
  • 2.1- Supuestos y/o requisitos:
  • 2.2- Supuestos y/o requisitos:
  • RÉGIMEN GENERAL DE LA PRESCRIPCIÓN
  • OBJETO Y ÁMBITO DE LA PRESCRIPCIÓN
  • CALCULO DEL TÉRMINO ÚTIL PARA USUCAPIR
  • CAUSAS QUE IMPIDEN LA PRESCRIPCIÓN
  • CAUSAS QUE SUSPENDEN LA ISCRIPCIÓN
  • CAUSAS QUE INTERRUMPEN LA PRESCRIPCIÓN
  • LA USUCAPIÓN VEINTENAL Y LA USUCAPIÓN DECENAL
  • EFECTOS JURÍDICOS DE LA PRESCRIPCIÓN CONSUMADA
  • EL JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN
  • LA ACCESIÓN
  • CONCEPTO Y ESPECIES DE ACCESIÓN
  • LA ACCESIÓN DISCRETA
  • FRUTOS Y PRODUCTOS
  • DIVISIÓN DE LOS FRUTOS
  • TITULARIDAD DE LOS FRUTOS
  • DERECHO AL REEMBOLSO DE LOS GASTOS
  • 1. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS
  • LAS SERVIDUMBRES
  • Concepto:
  • Otras definiciones:
  • Ejemplo:
  • CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES
  • CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES
  • CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES
  • MODO DE CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES
  • SERVIDUMBRES APARENTES:
  • MODOS DE CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES NO APARENTES
  • CASO ESPECIAL
  • TRANSMISION DE LAS SERVIDUMBRES
  • EJERCICIO Y EXTENSION DE LAS SERVIDUMBRES
  • ACCIONES EN MATERIA DE SERVIDUMBRES
  • EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES

Titular de la Cátedra: Luís Kontorovsky

LA POSESIÓN
Tema #. 1 _____________________________________________________________________________________________ Tips: a) Titular del derecho  “ius possidendi” (Situación de derecho); b) Posesión  “ius possessionis” (Situación de hecho). ___________________________________________________________________________________________________
Léase: Art. 771º CCV. La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.

Concepto de Posesión, según el Código Civil Venezolano. “La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre”.
Comentarios: 1). Es la tenencia de una cosa o el goce de un derecho, que ejercemos por nosotros mismos (Se refiere al Propietario). 2) El que detiene la cosa en nombre ajeno (Se refiere al Detentador; Poseedor Precario).

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
En términos generales, fundamentalmente, “la posesión consiste en una situación o estado de hecho, de la cual derivan consecuencias jurídicas que de ordinario vienen a proteger en mayor o menor grado esa situación o estado de hecho”. Si se emplea la palabra posesión en un sentido más amplio, puede decirse que posee aquél que, de hecho actúa como titular de un derecho o atributo -en el sentido de que sea o no sea el verdadero titular- goza de las ventajas y soporta los deberes que normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o tributo. Indudablemente, la titularidad de la propiedad y de algunos Derechos reales implica un derecho a la posesión, pero no siempre el titular ejerce efectivamente esa facultad. En cambio, la posesión no implica la titularidad del derecho de propiedad, pero una vez que existe la posesión confiere al poseedor una serie de facultades o derechos; mientras el poseedor esté asentado en ese terreno tiene esas facultades.
_____________________________________________________________________________________________ Tips: No pueden ser objeto de posesión aquellas cosas que son del dominio público. _____________________________________________________________________________________________

EJEMPLOS DE POSESIÓN
Ejercer influencia propia sobre la cosa Corpus Elemento material o físico Evitar toda influencia extraña La tolerancia Animus detinedi Animus Elemento intencional o psicológico Animus domini
(Cuando el Corpus y el Animus)

Lo facultativo

CORPUS; Es el elemento puramente físico o material, consistente en la relación externa o de hecho en que la cosa se encuentre con respecto a la persona. Más adecuadamente, podemos decir que el “Corpus” consiste siempre en el ejercicio de hecho de un derecho.

El “Corpus” representa entonces el conjunto de hechos que constituyen la posesión; son actos materiales de detención de uso y goce ejercidos sobre la cosa. Aún cuando el “Corpus” no consiste en el derecho a poseer sino en el ejercicio de un poder de hecho, debe destacarse la relación efectiva con la cosa. ANIMUS; Es el elemento psíquico o psicológico o intencional consistente en la voluntad de tener la cosa a disposición propia, libremente y con exclusión de los demás sujetándolo o destinándolo de la manera más completa a los propios fines, es decir, la intención del que posee de obrar por su propia cuenta. Cuando a la relación física “Corpus” no se une la intención de sujetarla para si, se da una mera detención. El “animus” consiste entonces en tener o en tomar frente a la cosa la actitud que corresponde al propietario o al titular de ese derecho susceptible de posesión, es decir, ese “animus” es un elemento fundamental y tiende a confundir ese señorío cuando, las cosas están en esa relación del mundo exterior con el hombre, se presentan esas dos características; una, que da la apariencia de un verdadero señorío o titularidad, que sería la propiedad; y el otro, la de la detentación, que son aquellas personas que están ejerciendo un derecho, pero en nombre de otro. Eso sería la detentación o el “Animus detinendi”. Animus detinendi (Detentador; Poseedor Precario; Arrendador). Animus Animus domini (Está relacionado con el verdadero poseedor).
Léase: Art. 776º CCV. Los actos meramente facultativos, y los de simple tolerancia, no pueden servir de fundamento para la adquisición de la posesión legítima.

_____________________________________________________________________________________________ Tips: Lo más importante a saber, es que no hay posesión sino existen los dos elementos conformadores, que son: a) “El Corpus” y; b) “El Animus”.
Si falta uno, sencillamente no hay posesión. Por consiguiente, no hay ese “Animus” frente a la cosa de ejercer el derecho como propio.

_____________________________________________________________________________________________
Léase: Léase: Art. 773º CCV. Se presume siempre que una persona posee por sí misma y a título de propiedad, cuando no se prueba que ha empezado a poseer en nombre de otra. Art. 774º CCV. Cuando alguien ha principiado a poseer en nombre de otro, se presume que la posesión continúa como principió, si no hay prueba de lo contrario.

OBJETO DE LA POSESIÓN
El objeto de la Posesión son “todas aquellas cosas que están dentro del comercio (comercium)”.
Son objeto de la Posesión: La propiedad. Art. 545º, 796º CCV. El Uso. Art. 624º CCV. Principales El Usufructo. Art. 583º CCV. La Habitación. Art. 625º al 628º CCV. Derechos Reales

La prenda. Art. 1.837º CCV. Accesorias La Anticresis. Art. 1.855º CCV.

El Mutuo. Art. 1.735º CCV. El Comodato. Art. 1.724º CCV. Derechos de Crédito El Arrendamiento. Art. 1.579º CCV. La Enfiteusis. Art. 1.565º CCV.

El “objeto de la posesión” es tanto las cosas corporales como los derechos; pero no todas las cosas corporales ni todos los derechos son susceptibles de posesión. Entre las primeras se excluyen las cosas que están fuera del comercio, pues la posesión no puede ejercerse sino sobre aquellas cosas que son susceptibles de propiedad privada o cosas “in comercium”.
_____________________________________________________________________________________________
Léase: Art. 778º CCV. No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya propiedad no puede adquirirse. _________________________________________________________________________________________________________

En cuanto a los derechos, son poseíbles todos los Derechos Reales Principales, al igual que los Derechos Reales Accesorios; igualmente los Derechos de Crédito.

ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN
Originaria (Es un acto no negocial; no requiere la presencia del anterior poseedor). Adquisición Derivativa (Es un acto negocial; requiere la presencia y la manifestación de voluntad del anterior poseedor para transmitir la posesión al nuevo poseedor). En la adquisición de la posesión, como en la conservación de la misma, deben concurrir indispensablemente los dos elementos conformadores de la posesión. De acuerdo con lo anterior, y desde el punto de vista lógico, podría decirse que una persona adquiere la posesión cuando llega a reunir el “Corpus” y el “Animus”. La posesión puede adquirirse de dos maneras: a) Originaria y; b) Derivativa.

1. Originaria; se inicia directamente, por el solo comportamiento del poseedor, es decir, que consiste en un acto
unilateral e independiente del adquiriente sin el concurso de la voluntad del poseedor anterior.

2. Derivativa; es un acto negocial y para que tenga eficacia supone el concurso de la voluntad del poseedor
anterior, que transmite la posesión al nuevo poseedor.

CLASES DE TRANSMISIÓN
A. B. “Traditio Longa Manu” “Traditio”

Hay desplazamiento de la Posesión

No hay desplazamiento de la Posesión

C. D.

“Traditio Brevi Manu” “Constitutum Possessorium”

la transmisión se efectúa sin necesidad del desplazamiento de la cosa de manos de quien ya la detenta. La posesión ejercida por el causante (de cujus) se transfiere “ipso iure” (de derecho) al causahabiente (heredero) a titulo universal. es porque hubo: a) Enajenación de la cosa perdida. la del sucesor a titulo particular. pues. Es decir. En este caso. Esta forma de adquisición. el pasó de su carácter de arrendador o detentador. simultáneamente. En la tradición existe el desplazamiento de la cosa de manos del anterior poseedor al nuevo. si la posesión del difunto (o del causante) era una posesión legítima si le favorece. no hay ni continuación de la posesión ni sustitución de una persona por otra en la relación posesoria. 2. d) Constitutum Posessorium. ¿Cuál es el elemento que convierte al detentador en poseedor? _____________________________________________________________________________________________ PERDIDA DE LA POSESIÓN 1. cuando el sujeto que detentaba la cosa en nombre ajeno. con el consentimiento del poseedor en concepto de dueño. adquiere la posesión en nombre propio. Esta es facultativa y opera en los casos de sucesión a titulo particular.DIVERSAS FORMAS DE HACER LA TRADICIÓN a) Traditio Longa Manu (característica de los inmuebles). de modo de ponerlo en poder de él. c) Traditio Brevi Manu. b) Abandono de la cosa perdida. sucediéndole tanto en sus obligaciones como en sus derechos. Cuando se pierde el “corpus” y el “animus” . o lo puede favorecer según sea la clase de posesión del causante. es la entrega que hace el anterior poseedor de la cosa al nuevo poseedor. a veces puede perjudicar al causahabiente.o a los veinte años. pero conservando el “animus”. porque este sucesor no hace sino continuar la posesión del causante. yo puedo preguntar: ¿Cuáles son los elementos conformadores de la posesión? O. y que consiste en mostrar el fundo al adquirente que se posesiona de el. en este caso. de forma voluntaria para que surta sus efectos legales. porque a los diez años –según el titulo. Lo que él ya tiene lo va a unir a lo que le deje su padre cuando muera. se dice que es: . esta transmisión tiene lugar cuando el poseedor en concepto de dueño enajena la cosa. pues. _________________________________________________________________________________________________________ Tips: En un examen. para invocar sus efectos y gozar de ellos. pudiendo ser por actos inter vivos y mortis causa. En cambio. b) Unión y Conjunción de Posesión. Cuando se pierde el “corpus”. En ese momento es cuando tiene el “animus domini”. CONTINUACIÓN Y CONJUNCIÓN DE POSESIÓN a) Mortis Causa. sin necesidad de toma de posesión material de los bienes y sin sufrir modificación de ninguna especie. es decir. Si el causante era un detentador. no le favorece al causahabiente porque no puede adquirir la posesión por usucapión. el sucesor a titulo particular puede unir a su propia posesión (particular) la de sus causahabientes. que tenía un “animus detinendi” a un “animus domini”. puede usucapir. la posesión continúa de derecho en la persona del sucesor a titulo universal. b) Traditio (tradición). Habrá dos posesiones distintas. por prescripción. la del causahabiente. pero continua poseyéndola en nombre del adquirente.

a) 3.

Cuando el poseedor es despojado de la cosa (en este caso, el poseedor despojado tiene un lapso de un año para introducir
un Interdicto Restitutorio, lo cual es una acción para tratar de recuperar el “corpus”. Art. 783 CCV).

Cuando se pierde el “animus”, pero conservando el “corpus”, entonces se habla de: a) Arrendamiento.

POSESIÓN. CLASES O ESPECIES DE POSESIÓN Tema #. 2
1. POSESIÓN NATURAL.

Tenencia de la cosa (detentador). Es la tenencia de una cosa, de modo que esta posesión comprende la mera detentación. Esta clase de posesión siempre tiene por titulo un acto jurídico que impone el deber de restitución; supone que una persona posee en nombre de otra y, encontramos en esta categoría a los poseedores precarios (es el que actúa a través del propietario). Suponen o reconocen la existencia de una posesión de grado superior a la suya, es decir, tienen la cosa con el consentimiento del propietario. Como esto es un acto de detentación, se consideran detentadote o poseedores precarios los siguientes: a) Los arrendatarios (inquilinos); los arrendatarios que poseen en virtud de un contrato de arrendamiento.

b) Los acreedores prendarios; detentan la cosa mueble a titulo de pignoración (la prenda queda en poder del que prestó dinero, hasta que se cumpla con la obligación (pignoración). c) Los acreedores anticresistas; a quienes se les ha dado un inmueble en garantía y, que poseen en virtud del contrato de anticresis. Véase: 1.855º y 1.862º CCV.

d) Los depositarios o secuestradores; que poseen la cosa en depósito. e) f) Los comodatarios; poseen en virtud de un préstamo de uso. Véase: 1.724º y 1.725º CCV. Los administradores de bienes ajenos; es decir, los mandatarios o tutores que tienen la guarda y gestión.

2.

POSESIÓN CIVIL O PROPIA.

Verdadera posesión. Es aquella ejercida directamente por el poseedor, que en ejercicio de sus poderes posesorios puede tener como titulo, tanto un negocio jurídico como un acto material, de una cosa o el disfrute de un derecho, pero con intención de guardar la cosa o disfrutar del derecho como propio.
3. POSESIÓN LEGÍTIMA.

Para que sea legítima debe contener o poseer los siguientes elementos: a) b) c) d) e) Continua. No interrumpida. Pacifica. Pública. No equivoca.

Corpus

f) Con la intención de tener la cosa como suya propia.

Animus

_____________________________________________________________________________________________ Tips:¿Cuál es la diferencia entre la hipoteca y la anticresis? _____________________________________________________________________________________________

a) Posesión legitima continua; consiste en la manifestación constante de tener la cosa, como propia. Continúa la
posesión que se ejerce sin intermitencia, una forma sucesiva sin discontinuidad, bastando al poseedor el goce de la cosa, con la perseverancia de los actos regulares y sucesivos.

b) No interrumpida; será no interrumpida cuando el juicio es permanente, que no ha cesado ni ha sido suspendida
por hechos jurídicos o por una causa natural; la posesión se interrumpe cuando el poseedor deja de ejercitar sus actos posesorios por un hecho que no depende de su voluntad, que puede provenir de terceras personas o de fenómenos naturales.

c) Pacifica; cuando nadie se presenta a contradecir la posesión y ha pretender derechos sobre la cosa. Es pacifica
la posesión porque se mantiene sin violencia, contradicción u oposición de otro sujeto.

d) Pública; para ser útil la posesión debe ser pública; la posesión es pública cuando los actos posesorios se
realizan de manera visible, manifiesta a todos a través de actos desprovistos de clandestinidad, es decir, sin que el poseedor se oculte.

e) No equivoca; es la expresión de un derecho que no admite o permite dudar de quien posee o no. f) Con intención de tener la cosa como suya propia; los cinco (5) requisitos anteriormente analizados constituyen
el “corpus” de la posesión. En cambio, esta se refiere al “animus”, para lo cual el legislador exige que sea un “animus” calificado (“animus domini”).
4. POSESIÓN DE BUENA FE.

Es poseedor de buena quien posee como propietario en fuerza de justo titulo, es decir, de un titulo capaz de transferir el dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el poseedor. Art. 788º y 789º CCV. La posesión se considera de buena fe cuando se hubiese tenido en el momento de la adquisición y, como la buena fe “consiste en la ignorancia de los vicios que afectan al titulo en virtud del cual se posee; basta ignorar estos vicios en el momento en que por virtud del titulo se adquiere la posesión para que esta se considere de buena fe”.

La buena fe consiste, entonces, en “la convicción de que su adquisición no vulnera o lesiona el derecho ajeno”.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN DE BUENA FE.
La posesión de buena fe tiene dos elementos, que son: a) El Titulo (Objetivo) Es el elemento objetivo de esta clase de posesión. Consiste en el acto jurídico que justifica la adquisición de la propiedad o del Derecho real poseído. b) La Buena Fe (Subjetivo) Es el elemento subjetivo de la posesión de buena fe, ya que consiste en la ignorancia de los vicios del titulo. La buena fe se basa en un error que puede ser de hecho o de derecho.

PRESUNCIONES POSESORIAS
Eran las consecuencias que el juez o la ley sacan de un hecho conocido, para establecer uno desconocido. Art. 1.394º CCV. a) Presunción de no precariedad. Presumir que una persona posea a titulo de propietario y presumir que el poseedor es propietario de la cosa poseída es cosa distinta, porque la apariencia no puede confundirse con la realidad de las cosas. Art. 773º CCV. b) Presunción de no inversión del titulo. La posesión continua ejerciéndose con el mismo “animus” que se ha adquirido, excepto, cuando se demuestre que el primero ha sido sustituido por uno nuevo. Consiste esta presunción, en que si alguien comenzó a poseer en nombre de otro, se presume que su posesión será en el mismo concepto. Esto quiere decir que no se presume el cambio del titulo, salvo que se demuestre lo contrario. Art. 774º CCV. c) Presunción de continuidad y de no interrupción. La posesión no se verifica con un hecho aislado, sino por una serie de actos continuados en el tiempo. Para que sea aplicable esta presunción, el poseedor actual que demuestre haber poseído en tiempo anterior, se presume que ha poseído durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. Art. 779º y 780º CCV. d) Presunción de Buena Fe. Dirigida obviamente a esta clase de poseedor. Basta que se pruebe la existencia del titulo para que de inmediato lo ampare la presunción prevista en el artículo 789º CCV.

EFECTOS DE LAS DISTINTAS CLASES DE POSESIÓN
El efecto más importante es la posibilidad de que la situación de hecho que constituye la posesión se convierta en un derecho definitivo a través de la prescripción adquisitiva. Dentro de estos efectos, vemos los siguientes: a. b. c. El poseedor, por el solo hecho de serlo, tiene el derecho de seguir poseyendo; mientras no sea vencido en juicio petitorio. La ley coloca al poseedor en la posición de demandado en los juicios petitorios; con lo cual la carga de la prueba recae sobre el no poseedor. La ley protege al poseedor en el plano probatorio al establecer la serie de presunciones ya tratadas en el artículo 775º CCV.

790 CCV. se le concede el derecho de retención. Sin embargo. 791º y 792º CCV. sean naturales o civiles. . pero tendrá que restituir los que perciba luego de haber sido notificado legalmente de la demanda de reivindicación. como el de buena fe tienen derecho a reclamar la indemnización por concepto de mejoras realizadas en la cosa poseída. Esto significa que no está obligado a restituir la cosa al propietario. En relación a los frutos producidos por la cosa. tratándose de poseedor de buena fe. hasta tanto esté último le cancele las cantidades de dinero adeudadas por concepto de indemnización por mejoras existentes. tanto el poseedor legitimo. Art. siempre y cuando las haya reclamado en el acto de contestación de la demanda. e. el poseedor de buena fe no estará obligado a restituir los frutos que haya percibido. La regla es que los frutos. pertenecen al propietario de la cosa fructífera. existen diferencias según la clase de poseedor. y reclamadas en el acto de la posesión de la demanda. de lo contrario no puede hacer uso del derecho de retención. y si lo hace incurrirá en el delito de apropiación indebida. f. Derecho de retención.d. Indemnización por concepto de mejoras. Art.

y. La posesión es la voluntad incorporada a la materia. lo que es igual. no se puede modificar una situación. tener la cosa por efecto de la voluntad particular y de la voluntad universal (ley) constituye la propiedad. un estado de hecho protegido jurídicamente. En segundo lugar. considerando los interdictos posesorios como acciones nacidas del delito o perturbación cometido contra el poseedor o como medidas de policía encaminadas a mantener el orden público. según el cual. sin intervención judicial. en el primer caso se paralice la continuación de la misma. es manifestación de aquel principio por virtud de la cual se respeta la apariencia del derecho. como ficción de haberse consumado la usucapión en el poseedor de buena fe y justo título. en su acepción originaria. a quienes tenían un vínculo permanente con una cosa.TEMA Nº 3 LA PROTECCIÓN INTERDICTAL Los medios con que en nuestro derecho es defendida la posesión. De igual modo. La Teoría denominada Absoluta. a fin de que. La Teoría Relativa. puede el poseedor denunciar tales obras. mientras que tenerla tan solo por voluntad particular es la posesión. considerando la protección posesoria como un complemento necesario de la protección de la propiedad La Teoría Mixta. la cual suscita un doble problema: filosófico (fundamento de la protección posesoria) y jurídico (exigencias de dicha protección o. determinación de los requisitos que ha de reunir la detentación para ser objeto de defensa jurídica). funda la posesión en la necesidad de impedir la violencia. funda la posesión en la propiedad. toda su teoría gira en torno de la protección posesoria. está ligada al principio del respeto al orden constituido. El Derecho Romano protegía la posesión a través de la Acción Publiciana. impidiendo a la gente hacerse justicia a sí misma. considera que el fundamento de la protección posesoria está en la inviolabilidad de la voluntad. que tienden a proteger al poseedor contra los actos que le perturben en la posesión o lo desposean y persiguen la cesación de tales perturbaciones o a la readquisición de la posesión. la cualidad de titular en quien ejercita el derecho mismo. ANTECEDENTES HISTÓRICOS Los interdictos tienen su origen en Roma como una fórmula para dar consecuencias jurídicas. Esta acción no existe en el Derecho Venezolano. como consecuencia de la posesión misma.DERECHO CIVIL IV LA TUTELA POSESORIA . Como la posesión es. o lo que es igual se presume. Una de las características de las acciones posesorias es que su protección es provisoria. Esto significa que las decisiones recaídas en las acciones interdíctales no amparan indefinida o perpetuamente la situación creada por ellas. en su primera posición. . pero no reconocidas ni amparadas por el derecho ordinario. o derechos. jurídica o de hecho. que se tomen las medidas necesarias a evitar el daño. son los llamados interdictos. la voluntad particular contiene en sí algo sustancial y merece defensa. señala que la protección a la posesión tiene un doble fundamento práctico: En primer lugar. La segunda posición. cuando una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar un daño a la posesión. en el segundo. por el hecho del ejercicio de un derecho. para que no quede turbada la paz social.

si lo requerían al efecto. De estos interdictos derivan el de Amparo y el de Despojo. de la siguiente manera: LOS INTERDICTOS INTERDICTOS POSESORIOS INTERDICTOS PROHIBITIVO S INTERDICTO DE AMPARO Art. en vista de que la restitución inmediata al poseedor es medida de orden y tranquilidad social. se sustituyó el vocablo "arrendatario" por la expresión "poseedor Precario". El interdicto de amparo protegía la posesión basada en justo título de bienes muebles e inmuebles. INTERDICTO DE OBRA VIEJA Art. siempre que se intentara contra el perturbador dentro del año del hecho lesivo. En el año 1982. . de cualquier modo que haya ocurrido el despojo. 782 CC. quien se hallaba obligado a auxiliarlos contra todo perturbador o despojador. e incluyó la posibilidad de que el arrendatario intentara el interdicto en nombre y en interés del arrendador. podía ser intentado por cualquier poseedor que hubiese sido despojado de la posesión. INTERDICTO RESTITUTOR IO Art. se prevé una posesión por menor tiempo. 783 CC. 4. siendo el lapso para su ejercicio de un año. Art. La acción posesoria de restitución tutelaba también al poseedor con justo título de bienes muebles e inmuebles. que ha sufrido el despojo de la cosa. 3. En el año 1916: Se introdujo la posesión legítima como requisito para el ejercicio del Interdicto de Amparo. En la legislación patria la evolución de los interdictos. 700 CPC.Existían también los interdictos retinendae y recuperandae poseesionis. En cuanto al interdicto restitutorio. En el año 1942: En el Interdicto de Amparo. pero la reforma no abarcó la posesión. 786 CC. En el año 1862 se reglaba la protección posesoria para conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos. que protegía la posesión de los inmuebles. considerándosela más exacta. el Código Civil fue reformado. INTERDICTO DE OBRA NUEVA Art. derechos reales y universalidad de bienes muebles. Los interdictos están regulados en los Códigos sustantivo y adjetivo. 2. con los cuales se protegía la posesión ad interdicta. oculta o clandestinamente. el usuario y el titular del derecho de habitación eran considerados como legitimados activos en la relación procesal creada por la acción de recuperación o de mantenimiento aun contra el verdadero propietario. De modo que el usufructuario. En el año 1873: Se modificó el sistema de protección posesoria. se puede resumir en: 1. En el interdicto restitutorio se suprimió las palabras "violenta o clandestinamente" para su procedencia. y contra el cual repercutían los efectos del fallo pronunciado. 785 CC.

El poseedor precario puede intentar esta acción en nombre v en interés del que posee.. Los bienes protegidos son los inmuebles. como hecho generador de la protección interdictal. no interrumpida. a quien le es facultativo intervenir en el juicio…". Debe tener más de un año en dicha posesión. debe ser aclarado lo siguiente. pues la falta de alguno de ellos. pese a que el legislador exige una posesión específica para ejercer el Interdicto de Amparo. es perturbado en ella. es decir. dentro del año. pública. El querellante debe ser un poseedor legítimo. además nos señala cuáles son los requisitos necesarios para que proceda la acción: 1. ". debe demostrar de manera absoluta cada uno de los extremos exigidos en el Artículo 772 del Código Civil. 2. no equívoca y con la intención de tener la cosa como suya propia. El interdicto de amparo se encuentra regulado expresamente en el Artículo 782 del Código Civil. El querellante debe ser un poseedor legítimo. De manera que el poseedor legítimo que ha sido perturbado en su posesión y hace uso del interdicto de amparo a los fines que se le mantenga en dicha posesión. pacífica. 5. el cual dispone: "Quien encontrándose por más de un año en la posesión legítima de un inmueble. a contar desde la perturbación. pero. en la misma norma del Artículo 782.. esto es. 4. Analicemos cada uno de estos requisitos: 1. de un derecho real. La perturbación. Sin embargo. contado a partir de la fecha de la perturbación.INTERDICTO DE AMPARO (ACCIÓN DE MANTENIMIENTO). se permite que el poseedor precario intente la acción. Del análisis del artículo transcrito se evidencia que la finalidad del Interdicto de Amparo es mantener al querellante en la posesión de la cosa o del derecho real. puede. pedir que se le mantenga en dicha posesión ". sino en nombre y en interés del que posee. sólo aquél que reúna los extremos del Articulo 772 del Código Civil. lo cual hará no en nombre propio. . pudiendo éste último intervenir en el juicio si así lo desea. No todos los poseedores pueden ejercer el interdicto de amparo. derechos reales y universalidad de bienes muebles. aquél cuya posesión es continua. que la intentará en nombre del poseedor legítimo. Debe ser solicitada la protección interdictal dentro del año. pues le es facultativo. nos remitiría a otro tipo de posesión o sencillamente ésta habría dejado de existir y no será procedente el interdicto de amparo. o de una universalidad de bienes muebles. 3. la legítima.

la tutela o garantía a la posesión que aun no se ha ejercitado. Para que prospere el interdicto el querellante. Para determinar la duración de la posesión es preciso señalar dos puntos: 1. citado por Arquímedes González. tendrá que probar que tenía más de un año en la misma. al que haya mantenido la posesión de la cosa por más tiempo. Esta prueba evidenciará que se tiene más de un año en la posesión legítima y con ello se cumple el segundo requisito para el ejercicio del interdicto. porque. Supóngase que el día 1° de Enero de 1999. Recordemos que el poseedor legítimo a título particular puede unir a su posesión la de su causante. consiste en fijar el término del año. al respecto considera que "se comprende que la posesión de una cosa pueda pasar de un sujeto a otro. En estos casos. bien por medios violentos o clandestinos. . de entre todos los que hayan sido poseedores infraanuales. no debe ser admitido al día siguiente o en los posteriores para ejercitar el interdicto de amparo. el poseedor legítimo demostrará su posesión actual (la que tiene en el momento de intentar el interdicto de amparo) y su posesión anterior o inicial (el momento en que comenzó a poseer) para ser amparado por la presunción prevista en el Artículo 779 del Código Civil. que exige una posesión ultraanual. corresponde obrar con la acción contra los hechos de perturbación que se verifiquen el 2° de Enero del 2000 en adelante. toda vez que el artículo que examinamos dispone que la acción posesoria corresponde a quien fuere perturbado en la posesión que tiene desde hace más de un año. en Sentencia del 10-3-66. el artículo 782 del Código Civil in fine en este caso confiere el amparo. Pero esta ultraanualidad en la posesión puede ser personalmente o a través de la suma de posesiones. y no podría consistir aquel punto en el momento en que la acción se propone. corresponde al sucesor probar la posesión que ejercía su causante. bien por medios legítimos. pues no es mantenible la posesión que dure menos de un año o que no haya durado un año entero. según la cual habría una contradicción in terminis en el texto de la Ley". Aquel en que se cumple. continúa de derecho en la posesión que llevaba su causante. En cuanto al primero. el principio de la posesión no puede comenzarse a contar sino desde le momento en que ha principiado a ejercitarse legítimamente. en relación con el segundo. pues se contradice con la primera parte del artículo. En este sentido. Si ninguno de ellos ha logrado mantener la posesión durante un año. y. la solución no puede ser negarles el amparo a todos y desentenderse la ley de la prohibida autotutela de los derechos. además de demostrar el carácter legítimo de su posesión. Este es el sentido que debe dársele a este último precepto y no el que señala la Corte Suprema de Justicia. Con relación a la última parte del Artículo 782 del Código Civil. Por ello. y el sucesor a título universal.2. se debe señalar en la molestia sufrida. una persona ha adquirido la posesión legítima de un fundo. si el día 1 ° de Enero del 2000 ha experimentado una molestia. El querellante deberá demostrar que se encontraba por más de un año en la posesión legítima (ultraanualidad de la posesión). Ricardo Henríquez La Roche. de ser así. 2. se concedería. Aquél en que el año comienza a transcurrir. En el caso planteado. porque cuando la molestia se verificó no tenía más de un año. en criterio de la Corte Suprema de Justicia es inconsistente y carece de aplicación. contra la intención del legislador.

La perturbación es todo hecho que tiende a alterar o a lesionar la condición en que el actual poseedor se encuentra. de los derechos reales y la universalidad de bienes muebles. Precisa que el acto se realice con la intención de ejercer un derecho en la cosa y con la intención de oponerse al goce del poseedor y puede ser de hecho y de derecho. ésta posesión no podría ser alegada como fundamento del interdicto de amparo. . y como quiera que el legislador expresa en el Artículo 778 que no produce efectos jurídicos la posesión de cosas que están fuera del comercio. El hecho de la perturbación. como es el caso del patrimonio y la herencia. tratándose de bienes inmuebles son protegidos los inmuebles por su naturaleza y por su destinación. entendida como el conjunto de bienes y deudas que constituyen un todo indivisible. excluyéndose a los bienes muebles de la protección interdictal. como cuando alguien construye en suelo ajeno. Bienes protegidos por el Interdicto de Amparo. ya no podrá intentarlo. se observa que solo se encuentra amparada la posesión legítima de los inmuebles.3. son pues molestias que no implican la privación de la cosa. sino la universalidad de derecho. porque en este último caso. 4. siendo este un lapso de caducidad. estaríamos en presencia de un despojo. de manera que serán actos pertúrbatenos todos aquellos hechos que no permitan el libre ejercicio de los poderes que supone la relación posesoria. la única acción que puede intentarse es la restitutoria. Es de derecho si consiste en un acto judicial o extrajudicial como si alguien actúa en posesorio contra el poseedor legítimo. impidan el ejercicio o cambien el anterior estado de la posesión y como quiera que sea. si se turba. de modo que si el poseedor legítimo no intenta la acción dentro del año contado a partir de la perturbación. no es la universalidad de hecho la protegida por la acción interdicta! de amparo. 5. Lapso para promover el Interdicto de Amparo. realizados contra la voluntad del poseedor. Debe tenerse presente que la posesión de bienes inmuebles inalienables e imprescriptibles. En cuanto a los derechos reales. Es molestia todo atentado a la posesión legítima consistente en hechos o actos que. De hecho. deben ser derechos reales inmobiliarios y además poseíbles. u ordena al arrendatario en que no pague en lo sucesivo al arrendador el precio del arrendamiento. Tratándose de la universalidad de bienes muebles. Se da la acción contra las molestias y perturbaciones. condición que ha de ser la misma en que se encontraría el propietario si tuviese la cosa en su poder. Debe intentarse dentro del año de la perturbación. o tala árboles ajenos o pretende pasar a través de un fundo sin ser titular de la servidumbre de paso. y que se realizan con la intención de oponer a la posesión del poseedor legítimo un derecho contrario y que pone en discusión la posesión. su posesión equivale a título. En cuanto a las cosas muebles singulares no es mantenible su posesión. Ahora bien. se le declarará extemporáneo por haber operado la caducidad de la acción. Del artículo en estudio. altera materialmente la posesión. de hacerlo. no permite la presunción de propiedad. por tanto se excluye la hipoteca que es un derecho real accesorio no poseíble. y. implican una pretensión contraria a la posesión ajena. esto porque de conformidad con el Artículo 794 del Código Civil.

es mantener al poseedor legítimo en su posesión y se le ampare contra una perturbación. Practicada la citación. Conforme al último artículo mencionado. es el Juez de Primera Instancia el competente en materia de acciones interdíctales. el Juez ordenará la citación del querellado. La finalidad de la acción como se indicó. Interpuesta la querella. establece la competencia por razón de la materia. la cual se llevará a efecto siguiendo las formalidades que en materia de citación establece el Código de Procedimiento Civil. Generalmente. El procedimiento del Interdicto de Amparo está previsto en el Artículo 700 del Código de Procedimiento Civil. Esta etapa es exclusiva de los interdictos posesorios (amparo y restitución) más no en los interdictos prohibitivos (obra nueva y obra vieja). . Una vez practicadas las medidas que aseguren el amparo.Si son varios los actos de perturbación. practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su decreto. aunque debe advertirse que no todos le son aplicables. cada uno de ellos hará surgir la protección interdictal. que concluyen con la resolución del juez. señalando que el conocimiento de los interdictos corresponde exclusivamente a la jurisdicción civil ordinaria. preceptúa que el Juez competente para conocer de los interdictos es el que ejerza la jurisdicción ordinaria de Primera Instancia en el lugar donde éste situada la cosa objeto de ellos (competencia por razón del territorio). en la cual el querellante demostrará la ocurrencia de la perturbación. Si el poseedor ignora los hechos constitutivos de la perturbación. pero se reduce al principio de contradicción de las pruebas. la causa quedará abierta a pruebas por diez días. el Juez la examinará y si encuentra suficiente la prueba o pruebas promovidas. ordena la cesación de las molestias prohibiendo al querellado que cometa actos perturbatorios. debe señalarse que aunque la competencia por la cuantía no tiene en materia de acciones interdíctales la relevancia que en otras. es obligatorio estimar la demanda de conformidad con el Artículo 38 ejusdem. en este caso. y estos son de distinta naturaleza. En cuanto a los medios de prueba se pueden presentar todos los contemplados en el Código Civil y en el Código de Procedimiento Civil. el fundamento del decreto es un justificativo de testigos. El escrito contentivo de la querella interdictal de Amparo. PROCEDIMIENTO: El Artículo 697 del Código de Procedimiento Civil. aun cuando este requisito no figura en el Código de Procedimiento Civil. de igual manera el tiempo transcurre. para que puedan ser apreciadas por el Juez y el querellado pueda contradecir los testimonios. Estas pruebas estarán encaminadas a demostrar los hechos conformadores de las acciones y las circunstancias o requisitos que exige la ley sustantiva y procesal para su procedencia. el juez cuando reconozca que concurren todos los elementos indicados. salvo lo dispuesto en leyes especiales y el Artículo 698 ejusdem. el querellante tendrá que ratificar sus testigos. debe llenar los requisitos exigidos por el Artículo 340 del Código de Procedimiento Civil para la demanda. en este sentido. sin embargo. decretará el amparo a la posesión del querellante. por lo que aparenta no tener importancia la cuantía. además que la estimación de la demanda permitiría la admisión posterior del Recurso de Casación. que lo son para promover y evacuar pruebas.

el Juez tendrá un plazo de ocho días. los alegatos que consideren convenientes. EL JUEZ Si encuentra suficiente las pruebas promovidas. dentro de los tres días siguientes. La reunión de los requisitos de procedencia del interdicto. produzca su sentencia definitiva. . el o los hechos constitutivos de la perturbación y quien lo perturbó en la posesión. es decir. y la fecha en que se produjeron los actos pertúrbatenos. de manera que en ellos se puede presentar o formular cualquier defensa que por su naturaleza pueda enervar la acción interdictal. pero el Tribuna remitirá al Superior el expediente completo de las actuaciones. JUEZ COMPETENTE Juez de Primera Instancia en lo Civil LA QUERELLA QUE DEBE Los hechos constitutivos de La perturbación. las respectivas conclusiones de lo que ha acontecido en el proceso. como la caducidad de la acción por no haber sido interpuesta dentro del año de la perturbación Una vez terminados los tres días que se le conceden a las partes para presentar sus alegatos. para que dentro de los mismos. La sentencia será apelable en un solo efecto.Es en el lapso probatorio que el legitimado activo (querellante) habrá de demostrar su condición de poseedor legítimo. Los alegatos vienen a constituir los informes del procedimiento ordinario. Concluida la fase probatoria. que tenía más de un año en dicha posesión. las partes (querellante y querellado) deberán presentar.

de una cosa mueble o inmueble. cualquiera que ella sea. en que mientras éste último exige una clase de posesión (posesión legítima) y además la ultraanualidad en la misma. aunque fuere el propietario. El Artículo 783 constituye el fundamento legal del Interdicto Restitutorio o de Despojo. puede. siendo su finalidad la restitución de la posesión. es decir. Quiere la Ley castigar el hecho ilícito del despojo y por esto son menos rigurosos los requisitos exigidos para su ejercicio.DECRETARÁ EL AMPARO A LA POSESIÓN Practicando todas las medidas necesarias que Citación del querellado Lapso probatorio (10 días) Presentación de Alegatos (3 días) SENTENCIA (8 días) Apelación En un solo efecto pero se permitirá el expediente completo al Tribunal Superior EL INTERDICTO DE DESPOJO (ACCIÓN DE RESTITUCIÓN). La existencia de la posesión. Difiere este interdicto con el de amparo. que se le restituya en la posesión”. Procede este interdicto cuando el poseedor ha sido despojado de la posesión. el primero. dentro del año del despojo. cuando ha sido privado de la misma. dispone: "Quien haya sido despojado de la posesión. . Sus requisitos son: 1. puede ser ejercido por cualquier poseedor sin necesidad de un determinado lapso de tiempo en la posesión. pedir contra el autor de él.

toda vez que tales actos perturbatorios por sí solos. La acción conferida a los primeros no se extiende a los segundos que no tienen un interés propio e independiente que hacer valer en la cosa que se les confía. debe distinguirse entre quien tiene en nombre propio y posee en nombre ajeno (arrendatario. 3. si bien no se precisa en el despojado el animus domini. 2. En otros términos. aunque fuere el propietario de la cosa. acreedor prendario. El lapso de un año es de caducidad. 3. no consumaron el despojo de la posesión. también se encuentran los derechos protegidos por él. hay atentado a la seguridad social. antes de producirse el despojo. exigirá al querellante la constitución de una garantía cuyo monto fijará. porque en uno u otro caso. esto significa que no se exige que sea anual. PROCEDIMIENTO: El procedimiento en el caso del Interdicto Restitutorio o de Despojo es similar al del Interdicto de Amparo. 4. constituyen un despojo. y si el Juez encuentra suficiente la prueba o pruebas promovidas. para el cómputo del lapso de caducidad no pueden tomarse en cuenta los actos que precedieron al despojo. El lapso para intentar el interdicto. que objeto del interdicto restitutorio son tanto los bienes muebles e inmuebles. Los actos cuya resultante han sido privar total o parcialmente al poseedor de su posesión. Anteriormente se mencionó que el Interdicto Restitutorio no exige una posesión específica. La ocurrencia del despojo. El lapso para intentar el interdicto. el encargado. haya sido víctima de actos perturbatorios. Señala el Artículo 783. La posesión de un bien mueble o inmueble. Aun cuando el citado artículo no lo mencione expresamente.2. hallándose protegida la ilegítima y la simple detentación. salvo algunas diferencias que serán explicadas a continuación: El Artículo 699 del Código de Procedimiento Civil establece que el interesado deberá demostrar la ocurrencia del despojo. 1. Estos actos no serán tomados en consideración para el cómputo del lapso del interdicto restitutorio. gerente). el anticrético) y quien tiene y posee en nombre ajeno (mandatario. 4. Debe la acción ejercitarse dentro del año de haber ocurrido el despojo. y se puede intentar contra el autor del despojo. La existencia de la posesión. ni que esté exenta de vicios. . La ocurrencia del despojo. e injusta de la posesión. Hay que tomar en consideración que puede suceder que el poseedor. sino una posesión cualquiera. Despojo es la privación total o parcial. La posesión de bien mueble o inmueble. si es necesario que tenga el de poseedor para sí en orden al particular derecho por el cual él tiene un interés propio e independiente en retener la cosa.

debe entenderse que se trata de la sentencia definitivamente firme. dictando y practicando todas las medidas y diligencias que aseguren el cumplimiento de su decreto.La función que cumple esta garantía es la de responder de los posibles daños y perjuicios que pueda causar el decreto de restitución al querellado. presentación de los alegatos de las partes y sentencia. la totalidad del expediente. ordenará la fijación de los daños v perjuicios mediante experticia complementaria del fallo. Caso de ser declarada SIN LUGAR: Se hará la fijación y determinación de los daños y perjuicios al querellado. si la querella es declarada sin lugar. que el despojo lo haya realizado el querellado y que no haya transcurrido el lapso de caducidad del año. en este caso el Juez solamente decretará el SECUESTRO DE LA COSA O DERECHO OBJETO DE IA POSESIÓN. que haya sido despojado de ella. Explica Osear Romero Acevedo que el "cumplimiento de la sentencia apelada no solo conlleva la devolución de la cosa al querellado triunfador. Caso de ser declarada CON LUGAR: Se hará pronunciamiento expreso sobre 'a extinción de la garantía. La Sentencia que se dicte. siempre que a su juicio. se extingue la garantía toda vez que al querellado no le ocasionó daño alguno el decreto de restitución. puesto que el querellante demostró la existencia del despojo y que el querellado fue el que lo realizó. la sentencia definitiva hará pronunciamiento expreso sobre la extinción de la garantía en caso de que la querella fuere declarada con lugar. Si el querellante constituye la caución o garantía y ésta es suficiente. se le devolverá de inmediato la cosa al querellado. El Artículo 702 preceptúa: En el caso previsto en la primera parte del Artículo 699. la apelación se oirá en el efecto devolutivo pero con la particularidad de que se remitirá al Superior. en el Interdicto Restitutorio. y una vez fijados éstos se ejecutará la garantía como si se tratara de sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada. apertura a pruebas. de primera o segunda instancia. el Juez decretará la RESTITUCIÓN DE IA POSESIÓN. esto es. utilizando la fuerza pública si ello fuere necesario. Pero a nuestro juicio no es esta la interpretación que debe darse a la disposición. y . derechos y acciones sobre los cuales ha de llevarse a cabo la ejecución no podrán rematarse sino después que haya una sentencia ejecutoriada o un acto equivalente. En cuanto a la Apelación. y en caso de que fuere declarada sin lugar. de acuerdo con el Artículo 701 del Código de Procedimiento Civil. Puede suceder que el querellante manifieste al Juez no estar dispuesto a constituir la garantía. presunción grave de los presupuestos materiales para el ejercicio de la acción: que el querellante haya estado poseyendo la cosa. pues la norma no se refiere específicamente a la sentencia de primera instancia. tendrá efectos diferentes si es declarada con o sin lugar. mediante experticia complementaria del fallo y se ejecutará la garantía. común para el Interdicto de Amparo y de Despojo. pero si el querellante apela. la sentencia será apelable en un solo efecto. ya que según el Artículo 1930 del Código Civil "los bienes. esto es: citación del querellado. El Artículo 701 establece la sustanciación del procedimiento. Si la sentencia revoca el decreto. sino también la inmediata ejecución de la garantía en la que se fundamentó el decreto provisional "como si se tratara de sentencia pasada por autoridad de cosa juzgada". de las pruebas presentadas se establezca una presunción grave a favor del querellante.

. . La sentencia apelada no puede considerarse una sentencia ejecutoriada pues constituye el concepto opuesto a ésta". cuyo monto fijará y EL SECUESTRO DE LA COSA Si el querellante no constituye la garantía o es insuficiente y existe presunción grave a favor del querellante LA RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN Siempre que el querellante haya constituido garantía para resarcir los daños al querellado si la querella es Decretada la Restitución o el Secuestro se procede a la CITACIÓN DEL QUERELLADO Practicada la citación del querellado la causa queda abierta a PRUEBAS (10 días de despacho) Concluido el periodo probatorio las partes presentarán los ALEGATOS (Dentro de los 3 días siguientes) CON SIN LUGAR Si el decreto fue RESTITUCIÓ N Se hará el pronunciamien to sobre la Si el decreto fue SECUESTRO Se extingue la medida y se restituye la Si el decreto fue RESTITUCIÓ N Se determinarán los daños Si el decreto fue SECUESTRO Se extingue la medida y se restituye la PROHIBIDA ACUMULACIÓN DE ACCIONES POSESORIAS. cualquiera que sea su naturaleza.que se haya determinado el crédito. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO LA QUERELLA DEBE INDICAR: Narración de los hechos constitutivos del despojo El Juez examinará y si encuentra suficiente EL JUEZ Exigirá garantía al querellante. en una cantidad de dinero..

que se causa en el acto en que la posesión se ejercita y mediante la cual se impide la continuación de los actos ya iniciados. pues cesa en ambos casos la razón de urgencia por lo que se justifica esta acción de ejercicio rápido. siempre que por un mismo título corresponde a una misma persona varias acciones. la acumulación de las acciones interdíctales de Amparo y Restitución. La perturbación existe cuando el poseedor fuese imposibilitado por el hecho de un tercero de ejercitar completamente los actos que puede realizar en virtud de su posesión. en cambio al que se le declare "no desposeído". de cualquier obra de edificación.. . cause perjuicio a un inmueble. pero está acabada o si no ha terminado pero resulta que se inició hace más de un año. sea en suelo ajeno. demolición. sea en su propio suelo. Ello. es decir. EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA El Artículo 785 del Código Civil. La jurisprudencia patria se niega admitir la acumulación de las acciones posesorias en un mismo libelo. porque si bien es verdad que a quien se declare "no perturbado" en su posesión legítima mal podría declarársele "desposeído". " Las condiciones a que se encuentra subordinado el ejercicio de esta acción son: 1. Esto se debe a los supuestos mismos de ambas acciones. que busca ser recuperada. con los recaudos del caso. mientras la restitución descansa sobre la hipótesis de la pérdida de la posesión. a un derecho real o a otro objeto poseído por él. pero acepta su proposición subsidiaria. 2. de modo que si ha transcurrido desde su inicio menos de un año. La proposición subsidiaria sí se acepta. o pretendieren ser amparados en la posesión. Aceptar la acumulación de estas acciones sería crear una situación contradictoria. La obra no debe hallarse acabada ni su comienzo remontarse más allá de un año. prevista expresamente en materia interdictal posesoria en el Artículo 707 del Código de Procedimiento Civil. ya que el amparo presupone la conservación de la posesión por quien haya sufrido los efectos de los actos pertúrbatenos. y el despojo.De todo cuanto llevamos dicho. 3. es decir. las relaciones en que están las acciones examinadas aparecen claramente ordenadas a dos fines distintos y ejercitables en condiciones y diversos supuestos. con tal que no esté terminada y de que no haya transcurrido un año desde su principio. el Juez dará la posesión o amparará en ella a la que apareciere haber probado mejor su derecho a invocar la protección posesoria". que cambie el estado actual de las cosas introduciendo una innovación. según el cual "si dos o más personas pidieren a la vez la posesión de alguna cosa. es una perturbación. no siendo por regla general acumulables. que puede ser violenta o clandestina. Que se trate de una obra nueva. puede denunciar al Juez la obra nueva. ni se da entre ellas aquella concurrencia electiva cuyo efecto consiste en la imposibilidad de ejercitar una segunda acción cuando se ha ejercitado ya una primera. de la concurrencia de pretensiones interdíctales contrarias de autos. el remedio provisional no sería ejercitable. establece en su encabezamiento los requisitos de procedencia del interdicto de Obra Nueva: "Quien tenga razón para temer que una obra nueva emprendida por otro. Que el querellante se halle en posesión de un inmueble o de otro objeto. podría todavía declarársele "perturbado" en su posesión.. excavación. Hay que distinguir necesariamente. intentar el Interdicto de Despojo como acción principal y el de Amparo subsidiariamente.

Debe considerarse concluida la obra cuando el daño se ha verificado. 1. que produce un cambio del estado de las cosas y los lugares. pidiendo la reposición de las cosas a su primer estado y también se podrá intentar el juicio ordinario correspondiente para que se decida que no le corresponde al vecino que edifica el derecho de tapiar las ventanas. que se posee. daño todo perjuicio causado ilegítimamente a la cosa ajena. el daño que puede originarse por una obra nueva consiste en cerrar alguna de las ventanas del inmueble poseído y estas han sido ya cerradas por el edificio que se construye la obra. Que se tema racionalmente un daño al bien poseído. y sienta que dicha obra pueda afectar los bienes de su posesión. todavía no esté terminada. Que se tema racionalmente un daño al inmueble. Para que se considere la obra nueva no concluida. en primer lugar. no se puede impedir lo que ya ha ocurrido. basta con que se sea poseedor de un inmueble.4. porque modifican las condiciones del suelo. transportar allí el cemento. debe encontrarse en uno de los estados intermedios entre su principio y su terminación. una servidumbre). o haciendo en él una excavación o un movimiento de tierra. por tanto no limita el alcance de la norma a determinadas personas. como reunir los materiales en el lugar en que deberá realizarse. Si por ejemplo. el "otro objeto poseído por él" no puede ser más que un mueble. En este caso. maderas y todo cuanto sean necesarios para la construcción. El daño presunto puede. Siendo el objeto del Interdicto de Obra Nueva impedir el daño que esta pueda originar. Siendo el fundamento de la acción. La obra no debe haberse concluido ni debe haber transcurrido un año desde su inicio. bien sea levantando en él una edificación o construcción nueva. es evidente que no puede mencionarse este impedimento cuando el daño ya es un materializado. . sino también en un derecho que sobre el mismo corresponde (por ejemplo. La obra nueva consiste en el hecho del hombre con que se modifica o altera el suelo. para que se mantenga en la posesión. de manera que además de un inmueble o de un derecho real. toda vez que el Artículo 785 del Código Civil expresa "quien tenga razón para temer". 3. Es preciso que no esté ejecutada y no haya pasado un año desde su inicio. 4. como consecuencia de la obra emprendida. No se requiere calificación alguna de la posesión. de un derecho real u otro objeto poseído por él. al objeto o al derecho del denunciante. Igualmente se refiere el artículo a otro objeto poseído por el denunciante y al cual la obra puede causar daño. pudiendo ser cualquier poseedor. por lo que se refiere a los efectos legales debe considerarse ejecutada. Que el querellante sea poseedor de un mueble o de un inmueble. el temor racional de un perjuicio. En sentido jurídico debe reputarse comenzada una obra cuando no se haya hecho otra cosa que arreglar los preparativos. ya en su totalidad y no es posible que este aumente con la continuación de aquél. consumado y nada hay que temer del seguimiento de la obra emprendida. se podrá actuar con la acción posesoria de mantenimiento. y este temor tiene racionalmente lugar cuando los medios dispuestos demuestran sin más que la intención de de dar comienzo a la obra para lo cual se han hecho los preparativos. recaer no solo sobre un inmueble. Que se trate de una obra nueva. 2. aun cuando con relación al objeto que se destine.

en el menor tiempo posible. El Artículo 713 ejusdem. para la demolición o reducción de la obra y para el resarcimiento de los daños que puedan sobrevenir al denunciante. en cuyo caso corresponde a éste el conocimiento del asunto. expresando el perjuicio que teme. y producirá junto con su querella el título que invoca para solicitar la protección posesoria. no obstante el permiso de continuar la obra". toda vez que existe el temor a que se produzca un daño. . El Artículo 712 del CPC dispone que es competente para conocer de los interdictos prohibitivos el Juez de Distrito o Departamento del lugar donde esté situada la cosa cuya protección posesoria se solicita. puede prohibir la continuación de la obra o permitirla. y sin audiencia de la otra parte. y en el segundo caso. pidiendo que se le mantenga en la posesión legítima mediante el ejercicio del Interdicto de Amparo. continúa: "El Juez. a) SI EL JUEZ PROHIBE LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA NUEVA. resolverá sin audiencia de la otra parte. la descripción de las circunstancias de hecho atinentes al caso. es decir. para asegurar el resarcimiento del daño producido por la suspensión de la obra. pero el temor debe ser razonable y fundado sobre el hecho ilegítimo de quien ejecuta la obra. ordenando las precauciones oportunas. Una vez presentada la denuncia ante el Juez competente. si la oposición a su continuación resultare infundada por la sentencia definitiva. y asistido por un profesional experto. aun cuando la obra no esté concluida y no haya transcurrido un año desde su inicio. impone al querellante interponer la denuncia ante el juez competente.Ricci explica que "La obra nueva que por otro se construye puede por nosotros considerarse desde un doble punto de vista: en cuanto ofenda a nuestra posesión. a los fines de ser analizado por el Juez. sobre la prohibición de continuar la obra nueva o permitirla. El Artículo 785 del Código Civil. previo conocimiento sumario del hecho. Si el daño se ha verificado. Ante tales circunstancias. la otra. más no la obra nueva. en el primer caso. disminuyendo o restringiendo de hecho nuestra facultad de ejercitarla plenamente y en cuanto amenace con un daño que se resuelva en la disminución de nuestro patrimonio". pueden intentarse las otras acciones posesorias. TOTAL O PARCIALMENTE: Dictará las medidas que considere necesarias para hacer efectivo el decreto y exigirá las garantías oportunas al querellante conforme al Artículo 785 del Código Civil para asegurar al querellado el resarcimiento del daño que la suspensión de la obra le pueda producir y que resulten demostrados en el procedimiento ordinario a que se refiere el Artículo 716. denunciando al Juez la obra nueva para que prohíba continuar la obra iniciada. si éste obtiene sentencia favorable. el poseedor puede obrar de dos maneras: Una. que se trata de un daño que aún no es una realidad. a menos que hubiese en la localidad un Tribunal de Primera Instancia en lo Civil. El daño que se teme causará la obra nueva debe ser futuro y justificado objetivamente. PROCEDIMIENTO: Establece el Artículo 697 del Código de Procedimiento Civil que el juez competente para conocer de los interdictos es el que ejerza la jurisdicción civil ordinaria. se trasladará al lugar indicado en la querella. corresponde a éste examinarla y si están llenos los extremos exigidos.

dependiendo de ella. para resarcir los posibles daños que la continuación de la obra causen al querellante. el querellante la propondrá dentro del año siguiente a la terminación de la obra. conforme al Artículo 715 del Código de Procedimiento Civil. previo el cumplimiento de las recomendaciones y medidas de seguridad que hayan indicado los expertos. y el Tribunal exigirá al querellado las garantías oportunas para el aseguramiento del resarcimiento de los daños que la continuación de la obra cause al Querellante y resulten demostrados en el Juicio Ordinario. Sin embargo.Cuando el Querellado. se oirá apelación al querellado en un solo efecto y de la resolución que permita su continuación. puede el Querellado cuando le ha sido prohibida la continuación de la obra. toda reclamación entre las partes se ventilará por el procedimiento ordinario. y. el querellado la propondrá dentro del año siguiente al Decreto que hubiere ordenado la suspensión total o parcial de la obra. se oirá apelación al querellante en ambos efectos. por efecto de la caducidad. pese al decreto que prohíbe continuar con la obra. En cuanto a la apelación el Artículo 714 in fine del Código de Procedimiento Civil establece que de la resolución del Juez prohibiendo la continuación de la obra. no se promueve el Juicio ordinario. b) SI EL JUEZ PERMITE LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA: En este caso se exigirán las garantías al querellado. Esta demanda se deberá proponerse así: a) Si el decreto fue permitir la continuación de la obra. la continúa. con la constitución de las garantías. . las obras realizadas bajo esta circunstancia serán destruidas por cuenta del dueño y los gastos serán abonados por éste. Si dentro del lapso que establece el Artículo 716 ejusdem. quedarán extinguidas las garantías constituidas en el interdicto. En lo sucesivo. podrá autorizar la continuación de la obra. solicitar al Juez que lo autorice para continuarla. Concluye el interdicto de Obra Nueva con la resolución que tome el Juez. El Juez mandará a practicar una experticia a costa del querellado y si el dictamen de los expertos es favorable. b) Si el decreto fue prohibir la continuación de la obra.

JUEZ COMPETENTE Distrito o Departamento a menos que exista un de Primera Instancia en lo Civil. en cuyo caso será el EL QUERELLANTE Hará la denuncia expresando: A) El perjuicio que teme B) El titulo que invoca para solicitar la tutela posesoria C) Descripción de las circunstancias de hecho atinentes al caso EL JUEZ EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE a) Examinará si se han llenado los exigidos b) Se trasladará al lugar indicado en la querella en compañía de un experto EL JUEZ RESOLVERÁ SOBRE: PROHIBIDA LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA Dictará las medidas necesarias para el cumplimiento de su decreto Exigirá garantías al querellante para asegurar al querellado el resarcimiento de los daños PROHIBIDA LA CONTINUACIÓN DE LA OBRA Exigirá garantías al querellado para asegurar al querellante el resarcimiento de los daños Tomará las presunciones oportunas para la demolición o reducción de las obras Apelación: Se oirá al querellado en un solo efecto Apelación: Se oirá al querellante en ambos efectos .

Este daño puede provenir de la caída de una pared. puede denunciarla. Este interdicto protege la posesión de todo objeto al que amenace un daño. un árbol o cualquier otro objeto perteneciente o poseído por terceros. El daño que amenaza debe ser grave. ya que no se puede prevenir aquello que . un árbol o cualquier otro objeto. Previsto en el artículo 786 del Código Civil. sean muebles e inmuebles. que se tomen las medidas conducentes a evitar el peligro. no hay razón aceptable para obrar preventivamente. pues al referirse el Artículo 786 al daño próximo a un predio o a otro objeto. como por ejemplo un terremoto. Que el querellante esté en posesión de un mueble o un inmueble. Que la amenaza provenga de un edificio. Este Interdicto. solo será responsable del daño cuando éste sea la consecuencia de haber dejado la cosa en el estado de ruina sin haber hecho aquellas reparaciones adecuadas para garantizar las propiedades vecinas. El propietario de la cosa que amenaza con un peligro. sí puede ejercerse la acción. Al igual que el Interdicto de Obra Nueva. La acción tiene por objeto impedir un daño futuro. inminente. 2.INTERDICTO DE OBRA VIEJA O DENUNCIA DE DAÑO TEMIDO. a diferencia de los anteriores. Que el querellante esté en posesión de un mueble o un inmueble. el Interdicto de Obra Vieja no exige calificación en cuanto a la posesión. filtraciones. 2. Que la amenaza provenga de un edificio. no está sometido a un lapso para su ejercicio. 3. etc. Que tenga razón para temer un daño próximo. no puede responder de él quien ha prestado caución. razón por la cual se deja al prudente arbitrio del Juez. Que tenga razón para temer un daño próximo. pero si el daño se hubiere verificado en parte y pudiera temerse otro mayor. 1. próximo. es decir. Los requisitos de este interdicto son: 1. establece: “Quien tuviere motivo racional para temer que un edificio. desprendimiento de tierra. que la cosa que amenaza con daño a otra lo es por descuido o por negligencia de su propietario. un árbol o cualquiera otra objeto amenace con daño próximo un predio u otro objeto poseído por él. no por el verificado en cuyo caso puede pedirse el resarcimiento del daño en juicio ordinario. No dice el código cuáles son las medidas conducentes a evitar el peligro. tendrá derecho de denunciarlo al Juez y de obtener. que habría producido el mismo efecto. porque si el daño ocurriera por una causa no imputable al propietario. porque si se trata de un daño remoto. próximo. desbordamiento de una conducción de agua. o que se intime al interesado la obligación de dar caución por los daños posibles”. 3. esta última expresión no puede referirse sino a las cosas muebles. de manera que todo aquél que tema que una obra vieja pueda causarle un daño a los bienes por él poseídos. toda vez que nadie tiene derecho a ser garantizado de las consecuencias derivadas del caso meramente fortuito o de fuerza mayor. aun cuando el objeto peligroso se hubiere encontrado en buen estado. según las circunstancias.

que a su vez remite al Artículo 713 ejusdem. descripción de las circunstancias de hecho atinentes al caso. El Interdicto de Obra Nueva es originado por la obra del hombre que cambia la actual condición de las cosas y los lugares. remoto. . a quien la ley le concede la facultad de adoptar las medidas más adecuadas. de acuerdolo pedido por el querellante. está previsto en el artículo 717 del Código de Procedimiento Civil. En cuanto al daño. en general. en cuanto al contenido de la denuncia (perjuicio que se teme. en el Interdicto de Obra Nueva se trata de prevenir un daño futuro. porque es posible prevenirlo. En cuanto a la apelación. es decir. casi cierto. pueden reducirse a dos especies: una orden de realizar las obras para remover el peligro. tomando en consideración las circunstancias y la gravedad del caso. Son más amplios los poderes del Juez. el título que se invoca para solicitar la protección posesoria) y en cuanto a la actividad que debe ser cumplida por el Juez (examen de los extremos legales y traslado al sitio en compañía de un experto). b) Intimar al querellado la constitución de una garantía suficiente para responder de los daños posibles. mientras que el Interdicto de Obra Vieja el daño es originado generalmente por un evento natural. toda vez que el daño presente no excluye el que está por venir. según las circunstancias será: a) Tomar las medidas conducentes a evitar el peligro. pero con relación al daño futuro procede el ejercicio de la acción. El ejercicio del Interdicto de Obra Nueva está sometido a un término de caducidad de un año. o. pero. Por último. a De acuerdo con el Artículo 717 se deja al Juez decidir entre obligar al querellado a constituir caución suficiente para responder de los posibles daños o tomar las medidas necesarias encaminadas a evitar el peligro. en materia de los Interdictos Prohibitivos (Obra Nueva y Obra Vieja). el Interdicto de Obra Vieja se trata de prevenir un daño próximo. por la dificultad de prever el momento en que el daño se puede ocasionar. inminente. o la condena a prestar una caución con la cual se resarza al propietario de la cosa amenazada cuando el daño se produzca realmente. La resolución del Juez. PROCEDIMIENTO: El procedimiento del Interdicto de Obra Vieja o de Daño Temido. Los Interdictos de Obra Nueva y Obra Vieja han sido regulados en el Código de Procedimiento Civil con la denominación de Interdictos Prohibitivos. Su fin es garantizar al propietario o al poseedor de la cosa amenazada contra el peligro y las consecuencias del mismo. que es semejante al procedimiento pautado para el Interdicto de Obra Nueva. prevé el Artículo 718 que de la resolución del juez cualquiera que ella sea. se oirá apelación en un solo efecto. no está sujeto a término alguno. 2. como es la condición de peligro o ruina en que se encuentra una cosa de un vecino y que amenaza la existencia y la integridad de las cosas del otro vecino. se extraen las siguientes diferencias: 1. el Interdicto de Obra Vieja. De todo lo anteriormente explicado. 3.ya ha ocurrido. toda reclamación entre las partes se ventilará por el procedimiento ordinario.

CIVIL IV LA PRESCRIPCIÓN – TEMA Nº 4 CONCEPTO Y CLASES DE PRESCRIPCIÓN. Estos interdictos están dirigidos a la defensa de la relación posesoria cuando es amenazada de daño. 2. proveniente de una relación jurídica preexistente.Se ha discutido en la doctrina acerca de la naturaleza posesoria de estos Interdictos. confieren derecho al poseedor de acudir al órgano jurisdiccional cuando temen que una obra nueva o una obra vieja pueda ocasionarles un daño a los bienes por ellos poseídos. esa discusión no tiene mayor sentido. y. en el Derecho Venezolano. Título III de los Juicios sobre la Propiedad y la Posesión. Que haya transcurrido determinado plazo. 2. Que el deudor se oponga oportunamente al cobro judicial extemporáneo.CLASES DE PRESCRIPCIÓN: a) La Prescripción Extintiva o Liberatoria: Es el modo de extinción de una obligación. absteniéndose de reclamar su derecho en la forma legal durante todo el plazo. 3. ya que la condición de su ejercicio es la existencia y demostración de la posesión. en el Código de Procedimiento civil en el Libro Cuarto. por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley". Titulo V relativo a la Posesión. razón por la cual nuestro legislador los ha incluido en el Código Civil en el Libro Segundo. toda vez que los Artículos 785 y 786 del Código Civil que establecen estos interdictos.1. por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo. siendo el punto de partida del cómputo del plazo el momento en que la obligación es exigible. b) La Prescripción Adquisitiva o Usucapión: . y que suministra al obligado (deudor) una excepción de fondo para rechazar la acción que el pretensor (acreedor) promueve contra él.LA PRESCRIPCIÓN: La Prescripción se encuentra definida en el Artículo 1952 del Código Civil venezolano: "La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de una obligación. no posesorias.Supuestos y/o requisitos: 1. Hay algunos tratadistas que sostienen que son acciones petitorias. Sin embargo. Que el acreedor hubiere observado una actitud pasiva. 1. 2. que es variable según los casos.

El régimen general de la prescripción comprende la renuncia a la misma y sus requisitos.. los derechos de los acreedores y terceros ante la renuncia a la prescripción. pues en este caso solo hay un interés en juego. Que el propietario hubiere observado una actitud pasiva. Hemos mencionado que la prescripción tiene dos especies: la adquisitiva que hace adquirir la propiedad y demás derechos reales. Ricci explica lo siguiente: "La prescripción es cosa que interesa al orden público y así se comprende muy bien la razón por la cual la voluntad privada es impotente para hacer que no se cumpla o se desarrolle su curso cuando se verifican las condiciones por la ley establecida. por la posesión continuada del poseedor. el particular.2. la prohibición a los jueces de suplir de oficio la prescripción no opuesta. Que haya transcurrido un plazo (que ha sido determinado por la Ley).Supuestos y/o requisitos: 1. Que la cosa sea apta para ser adquirida por usucapión. 4. estas dos funciones opuestas de la prescripción no siguen las mismas reglas. Sin embargo. por esta causa. Esta puede ser opuesta como defensa de fondo (excepción) o como acción principal a través del Juicio Declarativo de Prescripción. bien se comprende el motivo por el cual no es admisible la previa renuncia. RÉGIMEN GENERAL DE LA PRESCRIPCIÓN. En materia de renuncia. y. 3. 2. establece cuándo se puede renunciar a la prescripción: "No se puede renunciar a la prescripción sino después de adquirida". a pesar de que la ley prohíbe la renuncia por anticipado. la extintiva. que algunos juristas la fundamentan en una presunción de abandono por parte del propietario. autoriza la renuncia de la prescripción cumplida o adquirida. En materia de renuncia a la prescripción: El Código Civil. 2.. muchas de las disposiciones insertas en el Título de la Prescripción. La unión del tiempo con la posesión legítima. produce la adquisición del dominio. pese a que nuestro Legislador las reglamenta en un mismo Título. son comunes a ambas especies. en la suprema exigencia de dar seguridad a los dominios y asegurar la paz social. otros por el principio económico de que tiene derecho a hacer suya la cosa el que se supone en relación con ella aplicando su trabajo. el . Que el poseedor haya poseído esa cosa reuniendo ciertas condiciones durante el tiempo requerido. aunado a la inercia del propietario en ejercitar sus acciones y permitir el asentamiento de otro en su propiedad y el transcurso del tiempo. siendo éste uno de los efectos más importantes de la posesión. La renuncia de la prescripción antes de que ésta se cumpla equivale a quitar al tiempo la eficacia que la ley le atribuye y como la ley concede esta eficacia al tiempo transcurrido porque así lo exige el interés social. en su Artículo 1954. negligente.Es un medio originario de adquirir la propiedad o un derecho real. y el principio del trabajo y de una efectiva exteriorización de la voluntad del señorío. que hace perder todos los derechos en general." Vemos como el artículo establece una prohibición de renunciar por anticipado a la prescripción. otros.

La persona que renuncia debe tener la capacidad de disponer. un entredicho. en acto de la contestación de la demanda sólo se limita a reclaman por concepto de mejoras. no la opone. no pueden renunciar a la prescripción que ha corrido a su favor. Sin embargo. En este sentido. ordenándoles que deben dictaminar basándose en lo alegado y probado en autos. un menor. Cuando el que debe hacer valer la prescripción (poseedor o deudor. éste hecho es incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripción y es considerado como renuncia lícita a la prescripción. no está consumada. La renuncia debe ser declarativa. Tal sería el caso del poseedor legítimo. según la clase de prescripción de que se trate).beneficiado por la prescripción puede a su elección. lo establece el Artículo 1957: "La renuncia a la prescripción puede ser expresa o tácita. v. que genera empobrecimiento o disminución del patrimonio. unilateral y no se exigen para ella formalidades especiales. aprovecharse o renunciar a ella. cuando de manera indudable se exprese la voluntad de renunciar a la prescripción. Así. El juez no puede suplir efe oficio la prescripción no Opuesta: En materia de prescripción. pues ella implica un acto de disposición. a través de un escrito en el cual se declare renunciar a la prescripción que había corrido a favor del destinatario. De manera que sólo aquellas personas que son capaces de enajenar sus bienes. tiene el mismo efecto práctico. no corresponde al Juez examinar si aquél cuida bien o mal sus . de manera que el destinatario de la prescripción puede renunciar a ella en forma expresa o tácita. cuando reuniendo el Poseedor todas las condiciones o requisitos para adquirir por prescripción v es demandado en acción reivindicatoria por el verdadero propietario. Otro de los requisitos exigidos en materia de renuncia. cuando se han cumplido todos los requisitos exigidos por la Ley para adquirir por usucapión. priva a quien renuncia de la propiedad de un bien que dependía de él conservar definitivamente. es decir. retroactiva. Se entiende que la prescripción ha sido adquirida o consumada. La renuncia será expresa. si tiene menos de este tiempo no puede renunciar a la prescripción. sin comprometer el orden público.g. Esto se explica porque. deben llenarse otros extremos para que la renuncia surta efecto. el Artículo 1955 preceptúa: "Quien no puede enajenar no puede renunciar a la prescripción”. por su condición de incapaces. sería una renuncia anticipada. no basta con que la prescripción haya sido adquirida para renunciarla. cuando resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer valer la prescripción. pueden renunciar a la prescripción adquirida o consumada. y en consecuencia no poder enajenar sus bienes. La tácita resulta de todo hecho incompatible con la voluntad de hacer uso de la prescripción”. por ejemplo. o para que se extinga una obligación. pues aún no lo ha adquirido. Es tácita. aunque la renuncia a la prescripción adquirida no equivale a una enajenación. quien para adquirir por prescripción adquisitiva debe reunir todos los requisitos exigidos en el Artículo 772 del Código Civil y además tener veinte o más años en posesión legítima de la cosa. la Ley establece una prohibición a los Jueces. con ello no hace sino disponer de su derecho.

la prescripción no producirá efectos. pero eso es solo por lo tanto. en materia de bienes muebles rige el principio de que la posesión equivale a título. La prescripción a diferencia de la caducidad. debe oponerla. Derechos de tercero: El Artículo 1958 del Código Civil. pero opera la . el bien cuya propiedad adquirió su deudor por prescripción. basta con que demuestren el perjuicio que les causa la renuncia. igualmente. parece que se despojara de su bien y consentir u traslativo de propiedad en provecho de tercero. necesita de la voluntad de aquél a quien favorece. los intereses generales de la sociedad no están en juego. OBJETO Y ÁMBITO DE LA PRESCRIPCIÓN. semejante oposición sirve Para manifestar la voluntad del demandado de aprovecharse. más no necesitar probar el fraude. tenga derecho de aprovecharse de ella. La prescripción para producir sus efectos. aunque el deudor o el propietario renuncien a ella". Este es el sentido del Artículo 1956 del Código Civil: "El Juez no puede suplir de oficio la prescripción no opuesta". pues sirve para liberarlo respecto del acreedor (aunque no produzca la liberación del deudor). si no se manifiesta esa voluntad. pueden oponerla. Aunque el poseedor haya renunciado a la prescripción los acreedores o cualquier otro interesado en hacerla valer. El poseedor al renunciar a la prescripción en el momento en que esta se cumple. por lo tanto debe circunscribirse a estimar que la prescripción no se ha producido. Ricci señala "Interesa a la sociedad que la institución de la prescripción exista y que quien la tiene a su favor cumplida. Si la renuncia a la prescripción adquirida. y como tal no puede tomarse en consideración por el Juez. frente al propietario. La prescripción recae tanto sobre los bienes muebles como sobre los inmuebles. el demandado ha conseguido los efectos de la prescripción misma. no quiere decir que desde este momento y no antes. el fiador puede invocar la prescripción si el deudor ha renunciado a ella. no opera de pleno derecho. y sólo se trata de ver si aquel que puede alegarla quiera o no valerse de ella. establece un medio d protección a los acreedores y terceros.intereses. sin embargo. Es indudable que si la renuncia la hace un deudor insolvente. pues a los jueces les está prohibido suplirla de oficio. Ese tercero debe tener un interés digno de tutelar. pueden oponerla. de los cuales puede disponer del modo que a su juicio sea más conveniente". de la prescripción mientras los efectos de ésta se han producido desde el momento en que en el demandado existía semejante voluntad. perjudica los derechos de los acreedores o de terceros. y sólo están en cuestión los intereses de individuo. por ejemplo. éstos podrán obtener su anulación por medio de la Acción Pauliana y conservarán así dentro de su garantía. haber adquirido un derecho real sobre el bien usucapido. que vean lesionados sus interesé por la renuncia efectuada por el destinatario de la prescripción: "Los acreedores o cualquier otra persona interesada en hacer valer la prescripción. si el destinatario de la prescripción quiere aprovecharse de ella. éstos pueden inutilizarla. como fraude a los derechos de sus acreedores. pero cuando al curso de una prescripción no se ha opuesto ningún obstáculo. El oponer por el demandado la prescripción cumplida.

las garantías reales que son lo accesorios. uso. esto es. Los derechos reales principales. Recordemos que el comercio es por esencia la transmisión. sólo vinculan mía cosa con un crédito. todos del Código Civil). tan es así. Pero. servidumbres. El último día está Comprendido necesariamente en el plazo. sin importar el número de días de cada mes (Artículos 1975 y 1976 en relación con el Artículo 12. goce y disfrute sobre la cosa. deben ser cosas que se encuentren en el comercio. tampoco lo podrán. enfiteusis. la propiedad. "La prescripción se consuma al fin del último día del término". Es necesario que el último año sea cumplido para que la Prescripción se realice. atribuyen a su titular (según la clase de derecho real de que se trate) el dominio. este es el argumento del Artículo 1959. insuma su prescripción el día 5 de Mayo del 2000). al preceptuar: "La posesión no tiene efecto respecto de las cosas que no están en el comercio". uso. inicia su posesión el día 5 de Mayo de 1990. usufructo. es decir. prenda. faltando aquí aquella facultad de goce más o menos extenso que es el normal contenido de aquéllos. Son susceptibles de usucapión los derechos reales principales. la función de éstos consiste en asegurar al acreedor la satisfacción de su crédito. porque seguirían la suerte de lo principal. mientras que los derechos reales accesorios. de modo que si los derechos de crédito no pueden ser adquiridos por prescripción. Los Artículos 1975 y 1976 establecen el cálculo del tiempo útil para usucapir: "La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas". sin embargo. El último día es el que lleva en el último año de la Prescripción la misma fecha del día en que comenzó la posesión (v. toda vez que no se puede determinar con exactitud el momento en que la posesión se inició. La prescripción se cuenta por días enteros y no por horas y se consuma al fin del último día del término. que cuando se recurre a la prueba testimonial. en consecuencia. los derechos de crédito sí pueden extinguirse por prescripción. confiriéndole un poder especial sobre la cosa dada en garantía.g. Los derechos reales accesorios o garantías reales (hipoteca. . tal es el caso de los bienes del dominio público y de las cosas comunes. CALCULO DEL TÉRMINO ÚTIL PARA USUCAPIR. en cualquiera de los casos. La cuenta de los años se hace por la cantidad de ellos. anticresis) no son susceptibles de adquisición mediante la usucapión. por ser accesorios siguen la suerte de lo principal. habitación. éste día debe ser completo. Si 1111 Poseedor de buena fe. CAUSAS QUE IMPIDEN LA PRESCRIPCIÓN. no estando las cosas en el comercio son inalienables y en consecuencia imprescriptible. En la mayoría de los casos sería imposible fijar la hora en que ha comenzado la posesión. la circulación de las cosas de una persona a otra. también lo podrán las garantías reales. por doce meses. los testigos sólo dan fe que el poseedor posee la cosa desde hace más de veinte años.prescripción sobre las cosas muebles extraviadas o robadas y las poseídas de mala fe.

no pueden usucapir la cosa que les fue confiada.. y sus herederos a título universal. en el Artículo 1961: "Quien tiene o posee la cosa en nombre de otro. por tanto no es una posesión ad usucapión. o por la oposición que ellos mismos hayan hecho al derecho del propietario". De manera que si se está en posesión de un bien extra commercium. pero si embargo. En principio nadie puede cambiar la causa y origen de su título. Cuando se posee una cosa en nombre de otro. como se indicó. y. en su encabezamiento: "Nadie puede prescribir contra su título. Siendo la posesión un medio para que se produzca la usucapión. en el sentido de que nadie puede cambiarse por sí mismo la causa y el principio de su posesión".Las causas que impiden la prescripción. Sin embargo. esta no es una posesión capaz de producir la prescripción. pues su posesión es inútil. de manera que puede una persona poseer un bien por más de veinte años. esta es una causa que impide la prescripción. En principio. pero. como si nunca hubiese poseído. Estas causas están reguladas en el Código Civil y son: Posesión de cosas fuera del comercio: La prescripción no tiene efecto respecto de las cosas que no están en el comercio (Artículo 1959).. la ausencia de posesión legítima es una causa que impide la prescripción. debe necesariamente ser probado y procede en los casos planteados en el Artículo 1961 y a los fines de la posesión ad usucapionem: a) sólo por causa de un tercero. Con relación a esto el Artículo 1963 establece. . ineficaz. nada se logra si se está en posesión de un bien que no puede ser adquirido. el mismo Legislador establece excepciones a este principio. no pueden ser objetos de usucapión. En este sentido. exige como condición para la adquisición usucapión. Los detentadores y poseedores precarios que poseen en razón de un título que los obliga a restituir y que determina el reconocimiento de una posesión de grado superior a la suya. a menos que se haya cambiado el título de su posesión por causa procedente de un tercero. b) por la oposición que el poseedor o sus herederos a título universal (que continúan la posesión de su causante) hayan hecho al derecho del propietario. están constituidas por determinadas circunstancias que no permiten se produzca o genere la prescripción. si existe alguna causa que impida la prescripción. todo mueble o inmueble es susceptible de posesión. los bienes inalienables o sean aquellos que no pueden ser enajenados bien por obstáculos naturales o por prohibición legal o convencional. El cambio del concepto posesorio (inversión del título) no se presume. la posesión legítima: "Para adquirir por prescripción se necesita posesión legítima". no produce efectos jurídicos. Ausencia de posesión legítima: El Artículo 1953. las cosas que no pueden ser objeto de propiedad como el caso de los bienes del dominio público y las cosas comunes. y en consecuencia. hay ausencia de posesión legítima. El Artículo 778 del Código Civil establece: "No produce efecto jurídico la posesión de las cosas cuya propiedad no puede adquirirse". no pueden jamás prescribirla. igualmente.

1. ya que no se sabría si posee como propietario o como inquilino. sin haber obtenido sobre ella ningún título nuevo. un poseedor de buena fe. permutante. En condición muy distinta están los sucesores a título particular de los poseedores precarios y aquellos a quienes éstos hayan cedido la cosa a título de propiedad. Inversión del título por causa procedente de un tercero: En este caso se supone que el poseedor precario. . Así lo establece el Artículo 1962: "Pueden prescribir aquéllos a quienes han cedido la cosa a titulo de propiedad los arrendatarios. porque aquí no se verifica la plena sustitución que opera en la sucesión a título universal. sin lo cual su posesión adolecería del vicio especial que se llama equívoco. es preciso que haya una contradicción opuesta al propietario. no se trata de una simple negación del derecho del propietario. si hubiera emanado del propietario de la cosa. Este conflicto puede ser judicial o extrajudicial. 2. La segunda causa (oposición a los derechos del propietario) difiere de la primera (hecho proveniente de un tercero). en consecuencia. etc. se ha invertido la causa y principio de su título por causa procedente de un tercero. el caso del arrendatario (poseedor precario) compra el inmueble arrendado a un tercero creyéndole propietario. La inversión del título también puede suceder cuando no haya ningún acto formal (el poseedor ejecuta actos públicamente en concepto de dueño con conocimiento y sin oposición del propietario. cuando el poseedor precario se niega a restituir la cosa al propietario. etc. legado. es decir. adquiere el inmueble de un tercero. en cambio. Es Extrajudicial. la adquisición por Prescripción es posible. o que otra causa de adquisición se realiza en su provecho en las mismas condiciones (permuta. donatario. y su posesión nueva sería contradicha por la continuación de su antigua posesión a título precario. por pretenderse propietario o cuando el arrendatario se niega a pagar los cánones de arrendamiento por la misma causa. en lo sucesivo será poseedor de buena fe y podrá prescribir por el transcurso de 10 años. sin pagar los cánones de arrendamiento). Pero. donación. el acto no sería regular. su único objeto ha sido operar de mala fe el cambio del título y este hecho (la inversión del título) no depende de la voluntad del detentador. consiste en actos que inequívocamente manifiesten su voluntad de iniciar una nueva posesión para sí. Todo esto supone. Es judicial. cuando tengan buena fe. en que el poseedor detenta la cosa en lo futuro. que el detentador ha actuado de buena fe. a quien cree verdadero propietario.). y se fundará a partir de ese momento una posesión con ánimo de dueño. Inversión del título por oposición al derecho del propietario: La oposición del poseedor en nombre ajeno al derecho del poseedor en concepto de dueño. cuando la causa proviene de un tercero. puesto que si hubiera sabido que trataba con un no propietario. sino de hecho proveniente de una tercera persona: "No se puede cambiar por sí mismo la causa y el principio de su posesión". Desde ese momento posee en virtud de un título que le habría transmitido la propiedad. Así. el adquiriente será. que exista un conflicto directamente entre ellos sobre la cuestión de la propiedad. claro está. el ex detentador adquiere un título: es comprador. por ejemplo. cuando el inquilino notifica al propietario que no pagará por cuanto ostenta derecho de propiedad sobre la cosa. depositarios u otras personas que la tenían a título precario". Pero es preciso que deje de hacer los pagos de los cánones de arrendamiento que antes pagaba.

CAUSAS QUE INTERRUMPEN LA PRESCRIPCIÓN. 2. impidiendo la continuación de su marcha.CAUSAS QUE SUSPENDEN LA ISCRIPCIÓN. eximiéndolo de la prescripción cuando ha estado imposibilitado de actuar o cuando le resultaría inconveniente hacerlo. en virtud de la Ley con la suspensión de la prescripción son: los menores y entredichos. herederos beneficiarios. . una persona está sometida a tutela de mayores por haber sido declarado entredicho y su tutor. el cumplimiento de la Usucapión supone: 1. Las personas beneficiadas. Las causas generadoras de la suspensión obedecen a relaciones que vinculan a aquél contra quien corre la prescripción con el prescribiente (relaciones familiares) o a las condiciones de capacidad del titular contra quien opera la prescripción (menores y entredichos) o a la naturaleza de los derechos prescriptibles. destruyendo una de las dos condiciones de la usucapión (permanencia de la posesión. no puede comenzar o continuar. releva a la persona contra quien corre la prescripción de las consecuencias de su inacción. más no el tiempo en que duró la causa de suspensión originada por la tutela. si uno de ellos tiene algún derecho que hacer valer contra su cónyuge. mientras el tutor ejerza sus funciones y hasta tanto no hayan sido aprobadas definitivamente las cuentas de su administración. con lo cual se inutiliza todo el tiempo de la posesión anterior. Que el propietario haya permanecido. Si el poseedor pierde la cosa. Hay ocasiones en las cuales la ley. pues bien. antes de esta situación. y. o si el propietario la reclama. Como se explicó anteriormente. Entonces dispone que la prescripción no corre. Por ejemplo. sin reclamar su bien. Planiol define la interrupción de la prescripción como “el advenimiento de un hecho que. en cuanto a los herederos beneficiarios. que se suspenda el decurso del término. la prescripción no inicia contra ellos respeto de los créditos que tienen contra la sucesión. entre cónyuges. solamente lo enerva o congela. de manera que la interrupción consiste en eliminar retroactivamente el tiempo transcurrido a favor del prescribiente. y cuando desaparece la causa de suspensión se reanuda su cómputo. no borra el lapso transcurrido. sin embargo. Que el poseedor haya poseído la cosa durante todo el tiempo requerido. durante el mismo tiempo. se encontraba en posesión de bienes de quien posteriormente sería su pupilo. la prescripción sólo comenzará después de la disolución del vinculo. el tiempo anterior de su posesión sí se toma en cuenta. Los Artículos 1964 y 1965 del Código Civil. el plazo no corre. que se enerve su libre curso y ésta es la suspensión de la prescripción. inacción del propietario) hace inútil todo el tiempo transcurrido". de modo tal que se inicie nuevamente la prescripción. la prescripción se suspende en su provecho en tanto que dura la minoridad o la interdicción. no corre la prescripción a su favor. En estos casos la prescripción se ha interrumpido. enumeran las causas de suspensión de la prescripción. cuya reunión es necesaria para el éxito de la usucapión. desaparece una de las dos condiciones. De modo que la suspensión de la prescripción representa un compás de espera en el curso del plazo. se suspende la prescripción entre esposos durante el matrimonio. Tratándose de los menores y entredichos. en la misma cuenta en que fue detenido. entre cónyuges.

cualquier copropietario u otra persona que tenga sobre la cosa derechos amenazados por la usucapión. tanto extintiva como adquisitiva. se considerará como si nunca la hubiera perdido. cuando la posesión le ha sido quitada por otra persona (caso del despojo). Este artículo reúne los medios de la interrupción de la prescripción. si el poseedor no hizo uso de los medios de defensa a su posesión dentro del año del despojo. En el segundo caso. Lo anterior se debe a que la interrupción natural de la prescripción es un hecho material: la pérdida de la posesión.INTERRUPCIÓN NATURAL: El Artículo 1968. así: "La prescripción se interrumpe natural o civilmente". que es . pero. La interrupción natural se verifica cuando el poseedor pierde la posesión. el mandato y el embargo. Cuando la prescripción se interrumpe por la pérdida de la posesión. quedando únicamente el emplazamiento judicial.. Para que se produzca la interrupción de la prescripción debe existir: la pérdida de la posesión o una reclamación del propietario. y una vez que haya entrado nuevamente en posesión por este medio. perdió la acción posesoria y habrá. el cobro extrajudicial. basta el cobro extrajudicial". Del análisis de este artículo se desprende que son actos interruptivos de la prescripción. El Artículo 1969 del Código Civil establece la primera forma de interrupción civil de la prescripción: "Se interrumpe civilmente en virtud de una demanda judicial. En el primer caso. hay interrupción civil. se aprovechará de la interrupción. otras. cuando es interrumpida por una reclamación del propietario. de un decreto o acto de embargo notificado a la persona respecto de la cual se quiere impedir el curso de la prescripción. aunque la posesión sea recuperada posteriormente o por corta que haya sido la duración de la interrupción.El Artículo 1967 del Código Civil establece las formas en que se interrumpe la prescripción. Si se trata de prescripción de créditos. el poseedor puede recobrarla ejerciendo una acción posesoria (Interdicto Restitutorio). por lo que debemos concluir que a los fines de la usucapión. bajo la forma de acción judicial ejercida por el propietario. la usucapión se interrumpe en provecho de toda persona. aunque se haga ante un-Juez incompetente. interrupción natural de la prescripción. cuando se la quita un tercero. se dice que hay interrupción natural. cuando por cualquier causa deje de estar el poseedor en el goce de la cosa por más de un año". deben excluirse porque suponen que el promoverte es un acreedor. abandonándola o renunciando a ella. pudiendo ocurrir de dos maneras: A veces la pierde voluntariamente. o de cualquier otro acto que la constituya en mora de cumplir la obligación. y otras bajo la forma de reconocimiento voluntario del poseedor. La interrupción natural produce un efecto absoluto. sin lugar a dudas. establece: "Hay interrupción natural. un decreto o mandamiento de embargo. . b. el tiempo anterior se pierde de una manera definitiva. de modo que el hecho de la interrupción se borra por el ejercicio de la acción posesoria.. a. un emplazamiento judicial. INTERRUPCIÓN CIVIL: Esta se produce unas veces.

".. La segunda parte del Artículo 1969.. El reconocimiento interruptivo de la prescripción es la confesión del poseedor de que la propiedad del bien no le pertenece. éstos son actos exclusivos del demandante. se deduce que pese a la citación del demandado en el término oportuno. o. antes de expirar el lapso de la prescripción. cuando el deudor o el poseedor reconocen el derecho de aquel contra quien ella había comenzado a correr". o se extingue la instancia.. pudiendo expresarse en forma de convenio. El Artículo 1972.. y el demandante. 2.". es enviar al adversario una cita para que comparezca enjuicio.. La interrupción sólo subsiste si se continúa el juicio hasta el fin y si prospera la acción. ésta queda sin efecto: Si se desiste13 de la demanda (abandono del procedimiento). estaría imposibilitado para iniciar nuevamente su acción. para que la demanda judicial produzca la interrupción de la prescripción debe ser declarada con lugar. pero también lo puede haber a través de un acto unilateral. por el reconocimiento voluntario que el poseedor haga del derecho de aquél contra quien prescribe. La acción ejercida que interrumpe la prescripción. deberá registrarse en la Oficina correspondiente. nos señala la otra manera de interrupción civil de la prescripción: "La prescripción se interrumpe también civilmente. preceptúa: "Para que la demanda judicial produzca interrupción. aunque haya hecho todo lo necesario para salvaguardar su derecho en tiempo útil. hubiese sido citado el demandado. Si el deudor demandado fuere absuelto en la demanda". establece lo siguiente: "La citación judicial se considerará como no hecha y no causará interrupción: 1. no siempre surte efectos definitivos. El Artículo 1973. pues. o dejare extinguir la instancia.por esto hubiera sido peligroso e inicuo privar de todo efecto útil al emplazamiento ante un juez incompetente. de acuerdo a la interpretación del Artículo 1972. Quizá la prescripción se consumaría antes de descubrir el error. A veces las cuestiones de competencia son difíciles de resolver y frecuentemente las partes se equivocan.la manera de dar a conocer los Tribunales una demanda. independientemente de todas las acciones judiciales.aunque se haga ante un juez Incompetente. copia certificada del libelo con la orden de comparecencia del demandado. reconocimiento tácito.. al decir ". de modo que. Llama la atención lo dispuesto en la citada norma en cuanto al emplazamiento.. a menos que se haya efectuada la citación del demandado dentro de dicho lapso". cualquiera que sea la naturaleza de la incompetencia. Al respecto Planiol explica ". esta disposición se aplica a favor del demandante. La prescripción puede interrumpirse.. con arreglo a lo dispuesto en el Código de Procedimiento Civil. Si el acreedor desistiere de la demanda. si el deudor demandado fuere absuelto en la demanda 4(declarada sin lugar). .12 De aquí la disposición según la cual el emplazamiento interrumpe la prescripción. aunque se haga ante un juez incompetente. cuando antes de la expiración del lapso de prescripción. De su análisis concluimos que no será necesario el registro del libelo de la demanda con la orden de comparecencia. autorizada por el Juez. es decir.

que la posesión anterior haya sido por sí misma útil para la Usucapión. Sin embargo. 781 C. Hemos visto que la posesión capaz de conducir a la adquisición de la propiedad u otro derecho real es la verdadera.Siendo el reconocimiento del derecho de otra persona equivalente a la renuncia de la adquisición del derecho de propiedad u otro derecho real por usucapión. . En efecto en el caso de la prescripción decenal (Artículo 1979) nuestro Legislador establece que se adquiere la propiedad del inmueble o derecho real por la posesión de diez años con título y buena fe. El Artículo 1977 establece que todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez. La redacción de este artículo tiende a confusión.C. el sucesor que comienza una posesión independiente y útil. reconoce el derecho del propietario. En el caso del sucesor a título particular. siendo necesario poseer por sí mismo durante todo el tiempo requerido por la Ley. Este beneficio era necesario por las numerosas transmisiones que se producen en las propiedades. pero naturalmente no podrá sumar su posesión a la de su antecesor. por lo que puede dudarse que la prescripción veinteñal sea adquisitiva. el Artículo 796 del Código Civil enumera los modos de adquirir la propiedad y demás derechos reales. En el Capítulo X se expuso que. salvo disposición contraria de la Ley. es necesario. esta suma de posesiones se hace de dos maneras diferentes: El poseedor actual como causahabiente a título universal o a título particular (Véase Supra N° 46). No se requiere que sea la misma persona la que haya poseído el inmueble durante todo el tiempo necesario para prescribir. puesto que este carecía de una posesión útil. sí crea. aquella que implica además del hecho material de la detentación. si el anterior poseedor solo era detentador. exige capacidad de disponer en la persona que lo hace. la prescripción hubiera sido imposible. pues aun cuando su solo transcurso no es suficiente para la consumación de aquélla. y lejos de oponer la prescripción. por lo tanto la prescripción que establece el Artículo 1977 también es Prescripción adquisitiva.). este título es muy diferente a la intención del poseedor de retener la cosa poseída con ánimo de propietario (elemento subjetivo de la posesión). no comienza una nueva posesión. y entre ellos incluye la Prescripción no haciendo distinción entre la de veinte o diez años. sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe. El sucesor universal no hace sino continuar la posesión del difunto. sino extintiva. No es obstáculo para esta prescripción la falta de título ni de buena fe. sino que la posesión de su causante es la que se transmite a su heredero. Por ello. la intención de manejarse como dueño (animo domini). Recordemos que el título es el acto jurídico del cual deriva el derecho que se ejercita o se quiere ejercitar por la posesión de la cosa. quien la continúa con sus cualidades y vicios. Este acto da origen a la interrupción de la prescripción (Supra N° 60). tal sería el caso del poseedor demandado por el propietario en reivindicación. podrá prescribir. en el sentido de que la prescripción establecida en el mismo no es adquisitiva. como la decenal. LA USUCAPIÓN VEINTENAL Y LA USUCAPIÓN DECENAL. una condición favorable. porque el poseedor actual puede unir a su propia posesión la de su causante (Art. ya que para adquirir por prescripción se requiere posesión legítima. no solo extintiva. Como ya se ha explicado. para aquél quiera valerse de aquel medio de adquirir o liberarse de una obligación. el tiempo es un elemento influyente en materia de prescripción. lo sucede tanto en las obligaciones como en los derechos.

clandestinidad. Esta prescripción se refiere a los bienes inmuebles y derechos reales sobre inmuebles. por el contrario las sentencias no son títulos capaces de transmitir la propiedad u otro derecho. a través de la prescripción veinteñal. no debe ser nulo por defecto de forma. pues los jueces al dictar un fallo definen los derechos de las partes y no transfieren derechos de ninguna clase de una persona a otra. la falta de título objetivo no es obstáculo para adquirir. El título de que venimos hablando. esto es. se hace por documento privado. pero sí lo será la falta del elemento subjetivo. aunque el vendedor hubiese sido dueño de ella. falta la posesión y sin ella no hay prescripción adquisitiva.. la donación. Por esto. porque la intención de poseedor está en considerarse o hacer que lo consideren como dueño. no interrumpida. ya que faltando esta condición. así como también probar su posesión actual y su posesión anterior para presumir la posesión intermedia. aun cuando éstas fuesen suyas y no de otros. en virtud de un título debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma. interrupción. aquella que es continua. en relación con ellos rige el principio de que la posesión equivale a título (Véase Infra N° 68). a contar de la fecha del título". pacífica. Por ejemplo. . El título que se requiere para la prescripción decenal no es otro que un acto jurídico válido en sí mismo para transmitir el derecho de propiedad u otro derecho real a una persona. el donatario no puede invocar a su favor la prescripción decenal. pero en este caso debe probar todos y cada uno de los elementos de su posesión (Artículo 772). puede adquirir la propiedad u otro derecho real. dada la nulidad de la venta no hubiese adquirido la propiedad de la cosa. además de producirse la interrupción de la prescripción y restituir el bien a su verdadero propietario deberá restituir todos los frutos percibidos desde EL inicio de su posesión. Los bienes muebles no están comprendidos en la disposición del Artículo 1979. a quien el heredero le entregó el inmueble legado. no equívoca y con la intención de tener la cosa como suya propia. si una donación en lugar de efectuarse por escritura pública. es decir. el ánimo de propietario con que el poseedor posee i constituye más que el elemento subjetivo. etc. en la prescripción de veinte años. aquella exenta de vicios capaces de inutilizarla (discontinuidad. porque siendo nulo su título. Igualmente. es algo que existe en el orden exterior y objetivo de las cosas. servir de título bastante para invocar la prescripción decenal. conforme al Artículo 1979. pero viciado. pública.En efecto. No siendo impedimento entonces para la adquisición la falta de título ni de buena fe. que es un hecho jurídico del que nace el derecho que se ejercita por la posesión. no da al comprador título suficiente para prescribir. dispone el Artículo 1979 lo siguiente: "Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble. equívoco). la permuta. Constituyen títulos hábiles para transmitir y servir de base para la prescripción: el contrato de compra-venta. la falta de ánimo en el poseedor de considerarse como propietario de la cosa poseída. mientras que el título. El poseedor legítimo. si es indispensable la posesión legítima. la venta de un inmueble hecha sin un escrito en que conste. porque éste. Otro caso seria el testamento nulo por vicios de forma no puede en cuanto al legatario. violencia. Si el poseedor legítimo es demandado antes que su prescripción esté consumada y la acción es declarada con lugar. la cesión. En cuanto a la prescripción decenal. el donante no le ha transmitido el derecho de propiedad de la cosa donada. prescribe la propiedad o el derecho real por diez años.

Existen ciertas nulidades que son absolutas, que pueden ser opuestas por cualquier interesado, porque se protege el interés colectivo; y, otras relativas, esto es, que solamente pueden ser opuestas por aquellos en cuyo interés están establecidas. Entre estas últimas están comprendidas las derivadas de la inobservancia de las formas establecidas por la ley para la enajenación de los bienes correspondientes a menores, entredichos, éstas no anulan el acto por vicio de forma, puesto que los vicios de forma de un acto consisten en la inobservancia de aquellas formalidades exigidas por la ley respecto a un determinado acto considerado en sí mismo. Cuando por el contrario, las formalidades están establecidas en consideración a las personas de los contratantes, el vicio derivado de la inobservancia de las mismas no es vicio extrínseco, sino intrínseco, puesto que las formalidades en cuestión no tienen otro objeto que el de integrar la capacidad de los contratantes. Nulidad relativa es también la que deriva de falta de consentimiento válido por parte del que enajena, por consiguiente, si el vendedor del fundo ajeno, cuyo consentimiento no fue libre, no invoca la nulidad del contrato del inmueble enajenado no puede invocarla para hacer ineficaz el título respecto a la prescripción.17 Debe tenerse presente que el vicio del título del poseedor de buena fe, es que su título proviene a non domino, esto es que quien transmitió no era el verdadero propietario18; pero, a este vicio pueden sumarse otros. ¿Por qué el título debe provenir a non domino para fundar la prescripción decenal? La respuesta es muy sencilla, porque si el título proviene del propietario, el adquiriente se hace dueño de todo lo que se le transmite; y, si el título es nulo, la acción para pedir la nulidad debe ejercitarse dentro del término establecido por la ley, y si no se ejercita la acción dentro de este término se pierde el derecho a ejercerla y la propiedad de la cosa enajenada se adquiere por el comprador, no por efecto de la prescripción, sino por efecto del contrato mismo, en cuando que no siendo ya impugnable debe producir efecto. Supongamos que una persona vende un inmueble que creía suyo, sin observar las disposiciones de la ley, el comprador si fue de buena fe y poseyó por diez años, puede oponer la prescripción decenal al verdadero propietario que propone la reivindicación y este no podrá deducir la nulidad del titulo de adquisición, puesto que tal nulidad es relativa y solo puede oponerla el comprador y si este no la invoca, ninguno otra persona tiene derecho a deducirla enjuicio. El título para que apoye la prescripción decenal debe estar debidamente registrado. Al exigir la ley que el título esté registrado, Presupone necesariamente que el título es de los sujetos a inscripción en el registro, en consecuencia para aquellos actos que la ley no exija la formalidad del registro, no se puede exigir esta condición, pero no debemos olvidar que en materia de bienes inmuebles, el Artículo 1920 Ordinal 1° exige el registro de todos los actos entre vivos traslativos de la propiedad. El requisito de la transcripción en el Registro es para que el acto sea notorio a todos en el sentido que una adquisición se realizó aunque viciada y que con el transcurso del tiempo pueda llegar a ser perfecta e inatacable, por esto los diez años comienzan a correr a partir del día del registro, si no hay registro, no puede funcionar la prescripción decenal. Por ejemplo,. si una persona adquiere hoy un fundo de quien no es su propietario y después de cierto tiempo (1, 2 años) registra la venta, la prescripción no comienza sino desde la fecha del registro. Además del título se exige la buena fe, que consiste según el Artículo 798 en la ignorancia de los vicios del título por el cual se posee. Principios fundamentales en esta materia son que la buena fe se presume siempre y sólo se requiere en el momento de la adquisición, como consecuencia de esto, el poseedor se encuentra dispensado de la prueba de su buena fe, por tanto debe quien la mega, probar la mala fe del adversario. Anteriormente se explicó, refiriéndonos a la unión de posesiones, que no es preciso que sea la misma persona la que haya poseído el inmueble durante todo el tiempo necesario para prescribir,

sea su posesión legítima o de buena fe. A continuación se plantearán, a manera de ejemplo, algunas situaciones que pueden presentarse según se trate de un sucesor a título universal o a título particular: Casos de sucesión a título universal: El sucesor continúa posesión del causante, sucediéndole tanto en los derechos como en la obligaciones, no comienza una nueva posesión, sino que la posesión de causante es la que se transmite viraos, por esto opera de pleno derecho: 1. Si el poseedor (causante) era precario, el sucesor será necesariamente precario, por tanto no habrá prescripción, salvo que cambie la causa y origen de su título. 2. Si el causante era poseedor de buena fe y en consecuencia tenía derecho a prescribir en 10 años, su sucesor prescribirá al término de los 10 años, aun cuando éste personalmente sea de mala fe. 3. Si el causante era de mala fe y no podía prescribir sino en 20 años, su sucesor se encontrará en la misma situación aunque sea de buena fe. Casos de sucesión a título particular: Es necesario, en primer lugar, que la posesión anterior haya sido por sí misma apta para la usucapión. El sucesor puede unir a su propia posesión la que llevaba su causante, la unión es potestativa, no opera de pleno derecho: 1. Si el causante era poseedor precario (posesión inútil para prescribir), el sucesor que comienza una posesión independiente y útil, podrá prescribir, pero no uniendo su posesión a la del causante. 2. Si el causante tenía una posesión de buena fe, el nuevo poseedor de buena fe, (sucesor particular) tendrá derecho a unir su posesión a la de su causante y prescribir a los diez años. 3. Si el causante tenía una posesión legítima, el nuevo poseedor legítimo (sucesor particular) tendrá derecho a unir su posesión a la de su causante y prescribir a los veinte años. 4. Si el causante es un poseedor de buena fe y el sucesor de mala fe, si la prescripción de 10 años no se había cumplido en beneficio del causante, el sucesor sólo podrá prescribir en 20 años, pero podrá contar los años de posesión de su autor, porque ésta última sólo requiere la posesión. 5. Si el causante lo era de mala fe, el sucesor siendo de buena fe, éste ultimo podrá prescribir en 10 años, pero no sumando su posesión a la de su causante, pues esta era útil para la prescripción de 20 años. EFECTOS JURÍDICOS DE LA PRESCRIPCIÓN CONSUMADA. 1. ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD O DERECHO REAL POSEÍDO: El primer efecto y el más importante, lo determina el Artículo 796 del Código de Procedimiento Civil, que no es otro que la adquisición del derecho correlativo a la posesión, es decir, transformar la situación de hecho que era la posesión en un derecho definitivo (propiedad u otro derecho real limitado de goce sobre cosa ajena) y que haya sido declarada en sentencia definitiva. 2. RETROACTIVIDAD DE LA USUCAPIÓN: Declarada como haya sido la adquisición por prescripción, se considera al poseedor, ahora propietario, como tal no sólo desde la fecha de la declaración sino también en el pasado, esto es lo

que se denomina Retroactividad de la usucapión, es decir, que por ficción de derecho se le considera propietario desde el momento en que comenzó a correr la prescripción a su favor. Lo anterior se entiende fácilmente cuando el poseedor tiene título, porque la prescripción consolidará ese título, el poseedor conserva definitivamente la cosa, como si la propiedad le hubiera sido transmitida desde el principio por el acto que le permitió prescribir. El mismo efecto produce la prescripción de veinte años, la prescripción reemplaza al título. El fundamento de la retroactividad estriba en la protección de terceros que en razón de la apariencia resultante de la posesión, hayan tratado con el poseedor y luego éste, al ser propietario, los desconozca. 3. EFECTOS DE LA RETROACTIVIDAD: Esta retroactividad trae como consecuencia que los frutos percibidos por el poseedor, aun de mala fe, le son atribuidos definitivamente y los derechos reales sobre el inmueble que terceras personas hayan adquirido del poseedor, durante el plazo de la prescripción se consolidan retroactivamente, como si hubiesen sido conferidos por el verdadero propietario. 4. FORMAS DE HACER VALER LA PRESCRIPCIÓN: Como hemos visto, los jueces no pueden suplir de ofició la prescripción no opuesta pues la prescripción no produce efectos de pleno derecho, es por ello necesario que el poseedor oponga la prescripción, es decir, que la invoque expresamente. La prescripción puede operar como excepción oponible por el destinatario de ella, o bien como acción principal dirigida a declarar la prescripción. En el primer caso, si el poseedor es demandado por el propietario en acción reivindicatoria, en el acto de la contestación de la demanda, de conformidad con el Artículo 361 del Código de Procedimiento Civil, el demandado deberá expresar con claridad si la contradice en todo o en parte, o si conviene en ella absolutamente o con alguna limitación, y las razones, defensas o excepciones perentorias que creyere conveniente alegar y puede proponer la reconvención o mutua petición, en tal sentido podrá alegar la prescripción adquisitiva. En el segundo caso, puede el poseedor demandar al propietario en juicio Declarativo de Prescripción, previsto en el Artículo 690 del Código de Procedimiento civil. Pero el poseedor no es el único que goza de la excepción de la Prescripción, sus acreedores tienen el mismo derecho que él, pues pueden en esto gran interés, ya que el bien prescrito por su deudor forma, vez, la mejor garantía; por la reivindicación correrían el riesgo de no ser pagados, por tanto pueden los acreedores del poseedor oponer la prescripción cuando éste no lo haga. Se repite a menudo que la Usucapión no es útil sino respecto de los inmuebles, a causa de la regla "Tratándose de muebles la posesión vale título" en cuya virtud se adquiere inmediatamente la propiedad de los muebles, sin que haya necesidad de prescripción. Es cierto que el Artículo 794 en su encabezamiento, hace que la prescripción sea inútil para los muebles, pero sólo en los casos en que se aplica, lo que no siempre sucede. Este artículo no protege a los adquirentes de mala fe de un mueble que había sido confiado a alguien y del cual el detentador ha dispuesto; tampoco tiene aplicación en provecho de cualquier persona, cuando ha habido pérdida o sustracción. Hay numerosos casos en los cuales el propietario ha perdido la posesión de su mueble y puede reivindicarlo y su acción dura dos años y en otros veinte años. Los poseedores del mueble están, realmente en posibilidad de aprovecharse de una prescripción que se realiza contra el propietario. Solamente que por efecto de una disposición excepcional de la ley positiva, esta prescripción no

servidumbres negativas. el interesado presentará demanda en forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situación del inmueble. enfiteusis). consagra el JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. la cual se sustanciará y resolverá con arreglo a lo dispuesto en el presente Capítulo”. "Cuando se pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva según la Ley. ya que antes de la inclusión de este procedimiento en el Código de Procedimiento Civil reformado en el año 1986. porque la finalidad perseguida por ella es la de provocar el reconocimiento y protección de un derecho subjetivo. para recuperar la cosa sustraída o perdida. Su punto de partida es invariablemente el hecho por el cual se perdió la posesión del propietario (robo o pérdida). por prescripción adquisitiva. no supone que el tercero que se aprovecha de ella haya tenido la posesión del mueble durante todo el tiempo de su cumplimiento. En efecto. copropiedad. la existencia del título y el transcurso de diez años contados desde la fecha del título debidamente registrado y que no sea nulo . En estos casos. o posesión de buena fe y diez años en ella).está sometida a la regla esencial de la usucapión. siendo este inherente a una persona. el poseedor que reúna los requisitos establecidos por la ley (posesión legítima y veinte años de posesión. es el poseedor quien tiene la propiedad. habitación. y pretende lograr mediante sentencia la modificación del estado de hecho que constituye la posesión en el mejor estado de derecho que es la propiedad. Estamos en presencia de una acción de conocimiento o juzgamiento de carácter mixto. de conformidad con los artículos 794 y 795. el poseedor debe demostrar la clase de posesión llevada por él. de modo que no tiene por qué esperar ser demandado por éste en Acción Reivindicatoria y oponer como excepción la prescripción adquisitiva.constitutiva. o la declaración de cualquier otro derecho real susceptibles de prescripción adquisitiva (servidumbres prediales continuas aparentes y discontinuas aparentes. EL JUICIO DECLARATIVO DE PRESCRIPCIÓN.' no por esto deja de sentir el efecto característico de la usucapión. Tratándose de poseedor de buena fe. La prescripción de muebles. A través de esta acción. Con respecto a las pruebas que deben ser presentadas en el Juicio. podrá adquirir la propiedad de la cosa poseída. ya que es declarativa . se prescribe por dos años". El Artículo 690 del Código de Procedimiento Civil venezolano. es el mismo poseedor quien demanda al propietario. cuando la reivindicación del propietario se ha extinguido. o la declaración de cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva. que es la adquisición de la propiedad. tal como se evidencia del Artículo 1986: "La acción del propietario o poseedor de la cosa mueble. esta era la única vía posible para lograr la declaratoria de la propiedad u otro derecho real. Por este lado la prescripción en materia de bienes muebles se relaciona con la prescripción extintiva. la pretensión debe estar orientada hacia la obtención de esa declaratoria de propiedad sobre bienes susceptibles de ser adquiridos n0r prescripción adquisitiva. usufructo.

El Ordinal 2° del Artículo 507 del Código Civil establece: "Las sentencias declarativas. producirán inmediatamente los mismos efectos absolutos que aquéllas. pero dentro del año siguiente a su publicación podrán los interesados que no intervinieron en el juicio.. Del análisis de estos artículos se observa que en materia de la sentencia recaída en el Juicio Declarativo de Prescripción. siempre y cuando. lo vemos en el Artículo 696 del Código de Procedimiento Civil que establece: "La sentencia firme y ejecutoriada que declare con lugar la demanda. la cosa juzgada material surge en propiedad a partir del vencimiento del año posterior a la sentencia publicada que haya quedado firme. en el supuesto que haya surgido el contradictorio. Pero aun así. . De modo que los efectos absolutos para las partes y para los terceros extraños al procedimiento (efecto erga omnes propio de las sentencias constitutivas) están fundamentados en el llamamiento al juicio de todo interesado a través del Edicto. y. " El Artículo 690 del Código de Procedimiento Civil. demandar a todos los que fueron parte en él. sin excepción alguna. el Artículo 691 ejusdem. será de obligatoria observancia. la ley concede a cualquier interesado. No tendrán este recurso los herederos ni los causahabientes de las partes en el primer juicio ni los que no intervinieron en él a pesar de haber tenido conocimiento oportuno de la instauración del procedimiento ". atribuye la competencia para el conocimiento de la acción al Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de la situación del inmueble. Ordinal 2° del Código Civil. la cosa juzgada material se producirá a partir de la sentencia que se dicte en el segundo juicio. sin excepción alguna. Estos requisitos especiales son: • Señalar los nombres de todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva oficina de registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. o sea. establece el procedimiento en materia de -Juicio Declarativo de Prescripción. así para las partes como para los terceros: La sentencia que se dicte en el segundo juicio será obligatoria para todos.por defecto de forma. la cual según lo dispone el Artículo 507. Contra ella no se admitirá recurso alguno. la oportunidad de hacer resurgir el contradictorio en el término de un año. los establecidos en el Artículo 340. bien sea Civil o Agrario. en que se reconozca o se niegue la filiación o sobre reclamación 'o negación de estado y cualquiera otra que no sea de las mencionadas en el número anterior.. no haya habido impugnación. Los efectos de la sentencia en el juicio declarativo de prescripción. Remite esta norma al Artículo 507 del Código Civil que establece que las sentencias declarativas producirán inmediatamente efectos absolutos. no tiene el carácter absoluto y por ello se le debe asignar el carácter de cosa juzgada relativa. se protocolizará en la respectiva oficina de registro y producirá los efectos que indica el Ordinal Segundo del Articulo 507 del Código Civil". para que se declare la falsedad del estado o de la filiación reconocidos en el fallo impugnado. así para las partes como para los terceros.. pero dentro del año siguiente a su publicación podrán los interesados que no intervinieron en el juicio demandar a todos los que fueron parte en él. que deberá iniciarse por demanda que cumplirá tanto los requisitos estipulados para el procedimiento ordinario. Ahora. como los requeridos como especiales inherentes a dicho procedimiento especial.. tratándose del poseedor legítimo demostrará los requisitos exigidos en el Artículo 772 del Código Civil y los veinte años en tal posesión. Por consiguiente.

Tanto para la contestación. copia certificada del título respectivo. se observarán las reglas del procedimiento ordinario". y la publicación de un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble. apellido y domicilio de tales personas. El edicto se fijará y publicará en la forma prevista en el Artículo 231 de este Código. . así lo establece el Artículo 693 ejusdem: "La contestación de la demanda tendrá lugar dentro de los veinte días siguientes a la citación del demandado. con esto se garantiza que el juicio será entablado con la intervención de todos los sujetos interesados. ordenará la citación de los demandados y la publicación de un Edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derechos sobre el inmueble. Igualmente. quienes deberán comparecer dentro de los quince días siguientes a la última publicación.• Deberá acompañarse con la demanda certificación del Registrador en el cual conste el nombre. El Edicto se fijará y publicará en la forma prevista en el Artículo 231 del mismo Código. o del último de los demandados. Título IV. una vez que esté realizada la citación de los demandados principales". El Artículo 692 del Código de Procedimiento Civil. quienes deberán comparecer dentro de los quince días siguientes a la última publicación. se refiere a la citación y emplazamiento: "Admitida la demanda se ordenará la citación de los demandados en la forma prevista en el Capítulo IV. si fueren varios. Libro Primero de este Código. Tanto para la contestación como para los trámites siguientes se observarán las reglas del procedimiento ordinario. una vez que esté realizada la citación de los demandados principales. deberá acompañarse con la demanda. • Una vez que el Tribunal admita la demanda. como para los trámites siguientes. si fueren varios. La contestación de la demanda tendrá lugar dentro de los veinte días siguientes a la citación del demandado o del último de los demandados.

porque es este hecho nuevo el que origina la propiedad de la cosa accesoria en el propietario de la principal. en oposición con la segunda. sino que forman parte de la propiedad ya existente y con ella se confunden o identifican. señalan que en consideración a las especies de accesión. sostiene que la accesión no es uno de los medios con los cuales se adquiere la propiedad. así la producción o accesión no pueden considerarse como una nueva propiedad. ya de otra cosa que por accesión se une a la principal. rompiendo la relación jurídica de pertenencia que antes la ligaba a otro titular". mientras que la accesión continua es un modo originario de adquirir la propiedad. otros. aparece más fundada la opinión contraria. En la tercera posición. encontramos que De Ruggiero. porque ya se trate de frutos. como una extensión objetiva del derecho de propiedad. Así encontramos tres posiciones distintas en cuanto a la accesión. no se adquiere en virtud de un título nuevo. lo explican de este modo: el derecho de propiedad da derecho sobre aquello que se considera como un accesorio de la cosa. ha sido fuente constante de discusiones. puede aparecer razonable el pensamiento de aquellos que no ven en la accesión un modo de adquirir. que por el contrario.DERECHO CIVIL IV TEMA Nº 5 LA ACCESIÓN CONCEPTO Y ESPECIES DE ACCESIÓN. la discreta será una extensión del derecho de propiedad. Como se ha expuesto. sino que la cosa penetra en el mismo derecho de propiedad extendiendo este a todo lo que por accesión tiene la cosa. sino que es la propiedad de la cosa madre o principal que. sino uno de los modos con que se ejercita el derecho de propiedad en relación con su extensión. Del concepto anterior se desprende . Hay algunos autores que la consideran como un modo originario de adquirir la propiedad. se parte del concepto de que todo lo que la cosa produce o a ella se incorpora o une natural o artificialmente no es más que efecto de la intrínseca potencia de expansión y desenvolvimiento del dominio. Si se parte de la idea de que es la propia atracción material de las cosas la que determina la sumisión de la cosa accesoria al mismo señorío a que está sujeta la principal. la primera de estas posiciones sostiene que la accesión es uno de los modos originarios de adquirir la propiedad. atribuyendo la propiedad de los frutos o de la cosa accesoria se extiende a éstas. el derecho de accesión no supone un medio para adquirir la propiedad. La accesión en la doctrina. Se define a la Accesión como el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta produce o se le une natural o artificialmente. y otros. expone: "Si en efecto.

lo será de los frutos y productos que ésta genera. " Características de los frutos. llegando a ser dueño del todo. la segunda. LA ACCESIÓN DISCRETA La accesión discreta o por producción. llegando a ser propietario de ellos. originándose por un movimiento que se efectúa de lo interior a lo exterior. sino uno de los modos en que se ejercita el derecho de propiedad con relación a la extensión del mismo. el propietario de la cosa madre que las produce. Accesión Continua o propia (por unión o incorporación). son todos los que la cosa engendra. los partos de los animales y los productos de las minas o canteras. Son dos pues. que no consista en un nacer y renacer. Por esto.. que se manifiesta cuando una cosa fructífera produce frutos. y. Al ser los frutos la producción periódica de la cosa. las maderas. de adentro hacia fuera. quien adquiere en virtud de la accesión discreta. como los granos.. tales como los intereses de los capitales.que existen dos clases de accesión. Tradicionalmente se ha practicado una división entre los frutos y los productos. natural o artificialmente. mientras que los segundos. el canon de las enfiteusis y las pensiones de las rentas vitalicias. solamente se está limitando a utilizar económicamente los frutos por aplicación normal de su derecho. una. no es uno de los medios de adquirir la propiedad. El ordenamiento jurídico venezolano incluye en el Artículo 552. en virtud de la cual el propietario de una cosa fructífera hace suyo todo lo que esta produce. lo hace en razón de un derecho sobre la cosa productiva y no de un nuevo título. como tampoco será . que ocurre cuando una cosa se une o se incorpora a otra. las especies de accesión: La primera se denomina Accesión Discreta o Impropia (por producción) que se origina de un movimiento de adentro hacia afuera. el propietario de la cosa a la cual se unió la otra. que se origina de un movimiento de ajuera hacia adentro. FRUTOS Y PRODUCTOS.. cualquiera que no tenga el carácter de periodicidad. o con disminución sensible de la cosa. pero no en forma periódica. pues puede prolongarse por largo espacio de tiempo. serían entonces la periodicidad en la producción." En este caso estamos en presencia de la accesión discreta o por producción. no puede comprenderse entre los frutos. de acuerdo con el Artículo 552. con o sin industria del hombre.. entendiendo a los primeros como aquellos que la cosa produce periódicamente y sin disminución o detrimento de la cosa madre o fructífera. como extensión objetiva del derecho de propiedad. tanto a los frutos propiamente dichos como a los productos: “Son frutos naturales los que provienen directamente de la cosa. Así el propietario de la cosa fructífera. al propietario de la cosa que los produce. El Artículo 552 del Código Civil Venezolano establece en su encabezamiento: "Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesión al propietario de la cosa que los produce. Los frutos civiles son los que se obtienen con ocasión de una cosa. de aquí proviene la distinción entre frutos y productos. que no tiene un carácter absoluto. Los frutos son las producciones periódicas que se originan en el fundo y pertenecen. la otra.

el carácter de separabilidad física o jurídica. en el sentido que el fruto pueda constituir objeto de relaciones distintas sin destruir la cosa madre. No obstante debemos recordar que esta clase de accesión es una extensión del derecho de propiedad.absoluto. Los frutos naturales: Los frutos naturales en tanto estén pendientes. Antes de que los frutos naturales se separen de la tierra. MOMENTO EN QUE SE PRODUCE LA ADQUISICIÓN DE LOS FRUTOS. los partos de los animales. sino por intervalos regulares más o menos largos. no solo se fundamenta en el modo diverso con que se reproducen. Normalmente. La distinción entre los frutos naturales y los civiles. sino que también refleja el modo con que los mismos se perciben. porque existen ciertas cosas fructíferas que se destruyen al producirse el fruto. los cánones de arrendamiento. con o sin la intervención del hombre. no forman una entidad aparte. y. Sin embargo. Serán frutos civiles. pero aun cuando el día fijado para el pago no hubiera llegado. Los frutos civiles: Nuestro legislador señala que los frutos civiles se reputan adquiridos día por día. no hayan sido separados de la cosa fructífera se consideran inmuebles por estar identificados con el terreno. no en virtud de la separación. de manera tal que el titular ejercerá derechos sobre ellos. En la denominación de los frutos naturales el Artículo 552. le pertenecen a medida que diariamente se producen. como los frutos de los árboles. es decir. TITULARIDAD DE LOS FRUTOS . sólo existen como cosa aparte. así como tampoco en ciertos casos como en el usufructo y la enfiteusis. la expresión debe entenderse sujeta al contenido de los convenios que los particulares en virtud del principio de la autonomía de la voluntad de las partes. DIVISIÓN DE LOS FRUTOS El Código Civil. todos aquellos que provienen de la naturaleza. se comprenden también los productos de la cosa. porque con relación al derecho de accesión que corresponde al propietario. que se producen como consecuencia de una relación jurídica preexistente. en consecuencia la adquisición de los frutos naturales se produce en el momento en que éstos son separados de la cosa fructífera. y cualesquiera otras rentas. su pago no se efectúa día por día. los productos de las minas y canteras. las cantidades de dinero que se obtienen con ocasión de la cosa. quienes en ellos pueden establecer modalidades para la exigibilidad de los frutos. sino en razón del ejercicio normal de las facultades de su derecho. cuando son separados del mismo una vez recogidos. son parte de la cosa madre que los produce y por tanto carecen de autonomía. distingue los frutos en naturales y civiles: Son frutos naturales. se confunden con el suelo. según el contrato. como los intereses de los capitales. no hay razón para distinguir entre frutos y productos. en el Artículo 552.

susceptible de producir frutos. sino a distintas personas. En provecho del titular de un derecho real de goce sobre cosa ajena: El titular de un derecho real sobre cosa ajena. no solamente la restitución de la cosa principal sino también la restitución de los frutos percibidos por el poseedor. al fin del arrendamiento. de conformidad con el Artículo 552 del Código Civil. "Cuando se arrienda un predio con ganados y bestias. cuando su cosa está en poder de una persona que no tiene ningún derecho. igual número de cabezas de las mismas edades y calidades. y no está obligado a restituir sino los que perciba después que se le haya notificado legalmente la demanda”. cuando no se fija su duración. cómo el caso del arrendamiento de predios rústicos. a menos que se necesite más tiempo para la recolección de los frutos que la finca produzca por una vez. como el caso del usufructuario y el usuario. mientras el ausente no se presente o no se intenten las acciones que le competan. En provecho del poseedor de buena fe: El poseedor de buena fe. esta regla comporta sus excepciones. con la obligación de dejar en el predio. pertenecen al arrendatario todas las utilidades de dichos ganados o bestias y los animales mismos. y no acerca de ellos estipulación contraria. harán suyos los frutos.. así lo establece el Artículo 444 del Código Civil: "Mientras el ausente no se presente o no se intenten las acciones que le competan. "Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia". se entiende hecho por un año. hace suyos los frutos y no está obligado a restituir sino los que perciba una vez que ha sido notificado legalmente de la demanda. se hará propietario de los mismos. "Pertenecen al usufructuario todos los frutos naturales o civiles de la cosa usufructuada".En principio. en consecuencia. 3. " "El arrendamiento de un predio rústico.. según lo dispuesto en los Artículos 585 y 624. 2. DERECHO AL REEMBOLSO DE LOS GASTOS El Artículo 553 del Código Civil establece: . según las cuales los frutos no son debidos al propietario. todo esto de conformidad con el Artículo 790 del Código Civil: “El poseedor de buena fe hace suyos los frutos. la titularidad de los frutos producidos por una cosa corresponde normalmente al propietario de la cosa fructífera. aunque ese tiempo pase de dos o más. En provecho de los que hayan recibido los bienes del ausente: Las personas que han recibido bienes del ausente y siempre que los hayan recibido de buena fe. 4. como lo establecen los Artículos 1622 y 1626. estos casos de excepción son: 1. el propietario puede reclamar a título de reivindicación. Sin embargo. los que hayan recibido los bienes de la sucesión harán suyos los frutos percibidos de buena fe". En virtud de una relación obligacional: El derecho a los frutos a veces puede resultar de una relación obligacional que confiere al sujeto la facultad de hacerlos suyos. pues entonces se entenderá por tal tiempo".

cultivo y conservación que haya hecho un tercero ". porque éstos últimos se regulan por otras disposiciones legales. siendo ésta una hipótesis totalmente diferente a la planteada en el Artículo 793 del Código Civil. asume implícitamente la obligación de pagar los gastos. superan el valor de los frutos recogidos. no siendo lícito a nadie enriquecerse a costa de otro. puede retener el inmueble. pague al tercero tenedor de la cosa los gastos de cultivo. El propietario no puede librarse de esta obligación. pues en este caso no estamos hablando de mejoras reclamadas por el poseedor. se estiman hechos por encargo tácito del propietario mismo. siembra y cultivo. no tiene derecho a que el propietario reembolse lo perdido. el propietario no habría recolectado los frutos de su fundo. no a la mejora del predio. pues todo habrá sido a su costa. deben reunir dos caracteres: a) Que estén dirigidos directamente a la producción anual. en el cual el poseedor de buena fe. Si los gastos cuyo reembolso tiene derecho el tercer poseedor. al reembolso de los gastos de semilla. sino de gastos de cultivo realizados por él y los frutos han sido recogidos por persona distinta a la que efectúo los gastos. el propietario puede librarse de esta obligación permitiendo al tercer poseedor que recoja todo cuanto ha cultivado y sembrado. debe soportar todo el peso. habría gastado como el tercer poseedor. las labores agrícolas se han efectuado. Pero si por el contrario. parece justo en este caso. pagando por entero todos los gastos a quien los ha hecho". cuando el propietario es quien recoge los frutos. Tanto el poseedor legítimo como el de buena fe. alegando la mala fe del poseedor. tal como puede ocurrir en un año de sequía o de lluvia. Por ejemplo. si no le es satisfecha la indemnización por concepto de mejoras. el poseedor sea legítimo o de buena fe. siembra y cultivo. porque sea de buena o mala fe. los abonos. excesivos o de lujo. sino que se hayan hecho en la medida que suele tener un diligente padre de familia. Sin embargo. b) Que no sean superfinos. tienen derecho a que le sean reembolsadas las cantidades de dinero erogadas por concepto de semilla. siembra y otras obras relativas a la producción de los frutos."La persona que recoja los frutos de una cosa está en ¡a obligación de reembolsar los gastos necesarios de semilla. Para que estos gastos sean reembolsables. y sin este gasto. el propietario no ha hecho el gasto y sí otro en su lugar. . cuando la siembra. en lugar de dejársela al tercer poseedor. como sucede en el caso del artículo citado. En este supuesto. Si el propietario hubiera poseído su fundo en la época de las siembras y demás trabajos agrícolas. en efecto. ya que se aprovecha de todas las ventajas de la percepción de los frutos. el propietario prefiere hacer por sí mismo la recolección. no tiene derecho de retener el inmueble. nos enseña Ricci4 "los gastos de cultivo. siembra. son reembolsables en cuanto se consideran hechos por cuenta y en lugar del que percibe los frutos. si el propietario reivindica su fundo de un tercero. Ahora bien. y en su caso el poseedor que recoge. lo cierto es que se realizó un gasto. y. de manera que solo falte recolectar los frutos en cuanto maduren. en este caso la Ley exige al propietario reivindicante. los cuales habiéndose hecho para una recolección que él percibe. es decir.

con sus diversas figuras: . En esta especie de accesión. que surge en dos supuestos: • Accesión Continua Inmobiliaria en Sentido Horizontal. la intervención del hombre es el factor decisivo para que se produzca la unión o incorporación. esta incorporación se realiza desde afuera hacia adentro. Mutación de Cauce. plantaciones o construcciones realizadas con materiales propios o ajenos. En la Accesión Inmobiliaria en Sentido Vertical. según la cosa incorporada o unida sea mueble o inmueble en: a) Accesión Continua Inmobiliaria. mezcla y especificación (que no vamos a considerar para el examen). que lo hace en razón de un derecho sobre la cosa productiva y no de un nuevo titulo. 2. Por último. tanto inmobiliaria como mobiliaria. El siguiente esquema establece la tipología de la accesión. Accesión Continua Inmobiliaria en Sentido Vertical. CONCEPTO. en suelo propio o en suelo ajeno. Esta unión o incorporación se produce por las fuerzas de la naturaleza. Cuando se une o se incorpora un mueble a un inmueble. Tal como se indicó anteriormente. En la Accesión Discreta. pudiendo ser en forma natural o espontánea y en forma artificial. por unión o incorporación) es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa. • b) Accesión Continua Mobiliaria. es decir. en virtud de la cual el propietario de una cosa fructífera hace suyo todo lo que esta produce. El principio general que rige todos estos casos es el de que la propiedad de la cosa accesoria se adquiere por el propietario de principal.LA ACCESIÓN CONTINUA TEMA Nº 6 1. en la Accesión Continua Mobiliaria se nos presentan los casos de adjunción. encontramos: • • • • Aluvión. TIPOLOGÍA DÉ LA ACCESIÓN CONTINUA. Cada una de las especies de accesión (mobiliaria e inmobiliaria) presentan a su vez diversas figuras particulares. la accesión continua presenta diversas figuras y es por eso que se la divide. que surge por la unión incorporación de dos cosas muebles. Así tratándose de la Accesión Inmobiliaria en Sentido Horizontal. esta incorporación se realiza desde adentro hacia fuera. Cuando se une o se incorpora un inmueble a otro inmueble. Avulsión. en este último caso la mano del hombre es el factor decisivo para que se produzca la incorporación. hace suyo todo lo que a esta se una o incorpore natural o artificialmente. En la Accesión Continua. La accesión continua (propia. tenemos situaciones diversas según se trata de siembras. Formación de Islas. LA ACCESIÓN CONTINUA.

pues se trata de un fenómeno natural. este incremento o agregación pertenece. no pueden los primeros reclamar de la orilla opuesta el terreno perdido. al propietario de la ribera al cual se unió. . por derecho de accesión. En estos casos la unión o incorporación ocurre por las fuerzas naturales. se llaman aluvión. pues el propietario al reclamarlo. pertenece al propietario de la ribera descubierta. El propietario del trozo de tierra desprendido puede reclamar la propiedad dentro del año y eventualmente incluso después de transcurrido este término si el propietario del fundo al que aquella parte se unió no ha adquirido aún la posesión de la misma.2 AVULSIÓN Es el incremento experimentado en los fundos confinantes a los ríos. El Artículo 562. La nueva formación que resulta es atribuida al propietario ribereño de la orilla en que ocurrió el fenómeno. Cabe señalar que en estos casos no puede haber arreglo patrimonial entre los propietarios de aquellas orillas que hayan sido mermadas o cubiertas por las aguas y aquellas otras que resultan favorecidas por el incremento. debe identificar con claridad y precisión el bien que reivindica. el lecho abandonado pertenece por entero al propietario de la margen descubierta. motivados al arrastre de los sedimentos o partículas que las aguas depositan en las riberas opuestas o inferiores. separada y transportada a un fundo inferior o a la ribera opuesta. por concederse al propietario que pierde un terreno. encontrando en ellos los incrementos fluviales. sin que el otro ribereño pueda reclamar el terreno perdido. Este derecho no procede respecto de los terrenos abandonados por el mar". b) Con la sensible retirada de las aguas de una orilla a otra (terreno abandonado o aluvión impropia). y pertenecen a los propietarios de estos fundos". 3. Puede suceder que el agua corriente se retire insensiblemente de una de las márgenes hacia la opuesta. vemos que puede darse en dos formas el incremento: a) Con la sedimentación de las partículas de tierra que la corriente transporta sucesivamente (aluvión propia) o. Se justifica que no haya lugar a una compensación por la adquisición. De los artículos transcritos. a consecuencia de que una parte considerable y reconocible de un fundo contiguo al curso de un río haya sido. nos señala este otro caso en que se produce aluvión. El Artículo 561 del Código Civil. que la doctrina ha denominado Aluvión Impropia: “El terreno abandonado por el agua corriente que insensiblemente se retira de una de las riberas sobre la otra.1 ALUVIÓN Es toda agregación o aglomeración de terreno que se realiza de modo imperceptible y sucesivamente de modo que acrecienta los predios confinantes a los ríos. por fuerza repentina e instantánea. El dueño de la otra ribera no puede reclamar el terreno perdido. un término para reclamarlo. ACCESIÓN CONTINUA INMOBILIARIA EN SENTIDO HORIZONTAL. aquí estamos en presencia de otro caso de aluvión por retirada insensible de las aguas del río. 3. Es indispensable que la parte desprendida de terreno sea considerable y reconocible en el fundo donde ha sido arrojada.3. lo define así: "Las agregaciones e incrementos de terreno que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a orillas de los ríos o arroyos.

b) La Avulsión se produce a consecuencia de la unión de una parte considerable y reconocible arrancada de un fundo. o sobre la ribera opuesta. 3. el propietario de la parte desprendida puede reclamar la propiedad dentro de un año. reclamarla dentro del año en que ocurrió el fenómeno natural.Esta figura se encuentra establecida en el Artículo 564 del Código Civil: "Si un río arranca por fuerza súbita parte considerable y conocida de un fundo ribereño. entonces cada uno de los propietarios de las márgenes opuestas tiene la propiedad de la isla comprendida entre su propia margen y la línea media del río. Esto supone que la isla se encuentre entre la margen y la línea media del río. producto de las fuerzas violentas de las aguas. DIFERENCIAS ENTRE ALUVIÓN Y AVULSIÓN a) El Aluvión se produce a consecuencia de la sedimentación de las partículas que trasladan las aguas de los ríos en forma sucesiva e imperceptiblemente. que aparezcan en los ríos y lagos interiores navegables." El Artículo 566 del Código Civil. ya no en río navegable. es necesario diferenciar el caso en que el río sea navegable o no. proporcionalmente a la extensión del frente de cada heredad. no por efecto de la sedimentación de partículas arrastradas paulatinamente por la corriente de las aguas de los ríos (aluvión). sino por efecto del desprendimiento de una parte considerable y reconocible de un fundo. las islas pertenecen al Estado. la adquisición de la propiedad se produce tan pronto como ocurra la incorporación. Pasado este término no se admitirá la demanda. La división de la isla entre los propietarios de una misma margen del río. por la fuerza violenta de las aguas (avulsión). para que el propietario ejerza la acción. de no ser ejercida en el lapso d un año. .3 FORMACIÓN DE ISLAS. no ha tomado aún posesión del mismo puede el propietario del terreno desprendido intentar la reivindicación. c) En el aluvión. el propietario de la ribera a la cual se unió el terreno desprendido. pertenecen a la Nación. a lo largo del río". se hará propietario por accesión. si pasado el año. En cuanto a las islas que se forman en los lechos de los ríos. caso este que constituye una excepción a la disposición general que regula la atribución de la isla. el propietario de la ribera a la cual se unió el terreno desprendido. No obstante. La accesión de la isla formada en un río no navegable se verifica a favor del propietario del margen del lado hacia el cual la isla se encontrare. En cambio. la adquisición de la Propiedad por accesión está sometida a un lapso fijado por el legislador. como lo establece el Artículo 565 del Código Civil: "Las islas. cuando aquélla se extienda más allá de esta línea. islotes y otras formaciones de la capa terrestre. corresponderá a los dueños de cada ribera la parte que quede entre ella y una línea divisoria tirada por medio del cauce. o en los mares adyacentes a las costas de Venezuela. pudiendo el propietario de esta parte de terreno. y la arroja hacia un fundo inferior. establece el caso de la isla formada. dividiéndose entre los dueños de cada ribera. Si el río es navegable. a menos que el propietario del fundo al cual se haya adherido la parte desprendida no hubiere aún tomado posesión de ella". debe hacerse teniendo en cuenta la parte de la isla que esté enfrente de la propiedad de cada uno de ellos. d) En la avulsión. Existe un caso de isla formada en un río. sino en un río no navegable: "Cuando en un río no navegable se forma una isla u otra agregación de terreno.

porque de ser así. el Estado puede proceder a su expropiación. Aun cuando los propietarios de los predios por donde el río ha abierto nuevo cauce experimentarán una pérdida de terreno. b) Cuando el terreno arrancado queda en medio del río formando una isla. pertenecerá al propietario del terreno. y en este supuesto el propietario tiene derecho a gozarlo en el lugar en que la corriente violenta de las aguas lo transportó. pero esta formación de islas no debe haberse producido como consecuencia del desprendimiento de una parte considerable de un fundo. de igual manera pertenece al propietario del terreno desprendido. En este caso. provengan de un terreno de la ribera transportado al río por fuerza súbita. según el frente del terreno de cada uno. pasado el año sin haberse intentado la reivindicación. no a los ribereños. provengan de un terreno de la ribera transportado al río por fuerza súbita. salvo en los casos en que no se da la compensación (accesión inmobiliaria en sentido horizontal. la situación cambia: Si la isla se formó en un río no navegable. según el frente del terreno de cada uno”.LA AVULSIÓN. el propietario de la ribera a la cual se unió el terreno. La adquisición de la propiedad ajena no significa que se debe verificar siempre gratuitamente sin compensación patrimonial a aquél que pierde la cosa que se une a la de otro."." Este articulo se presta a una doble interpretación. 3. Sin embargo. no a la Nación. conservará la propiedad del mismo. preceptúa esta figura de isla formada por Avulsión: "Las disposiciones de los dos artículos anteriores no se aplican al caso en que las islas y demás agregaciones de terrenos de que se trata en ellos. según el cual la propiedad de la cosa accesoria se adquiere por el propietario de la cosa principal. El río puede cambiar de cauce formando por lo tanto nuevo lecho. así lo establece el Artículo 569 del Código Civil. y el segundo. cuando la separación no sea posible. se compensa su pérdida con el reconocimiento de la propiedad que ejercen los ribereños sobre el lecho de los ríos no navegables. según sea que el terreno ha formado una isla en un río navegable o en un río no navegable. en cuyo caso el propietario del terreno puede reivindicarlo dentro de un año. el cauce abandonado pertenecerá a los propietarios de los fundos ribereños y se dividirán hasta el medio del cauce. abandonando el antiguo. éste pertenecerá a los propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas. Si la isla se formó en un río navegable. El Artículo 567. Por esto. Accesoria es la cosa mueble respecto a la inmueble. PUEDE VERIFICARSE DE DOS MANERAS: a) Cuando el terreno arrancado se adhiere al de otro. "Sí un río forma nuevo cauce. toda vez que establece que "las disposiciones de los dos artículos anteriores no se aplican al caso en que las islas y demás agregaciones de terreno de que se trata en ellos. islotes y otras formaciones de la capa terrestre que aparezcan en los ríos y lagos interiores. o en los mares adyacentes a las costas del país. se refiere a que las islas que se formen en ríos no navegables pertenecerán a los propietarios de los fundos ribereños. El propietario del fundo del cual se haya desprendido el terreno. ACCESIÓN INMOBILIARIA EN SENTIDO VERTICAL El principio general que impera en todos estos casos es el Principio "Superficie solo cedit" (la superficie cede al suelo). Los artículos 565 y 566 son aquellos a los cuales remite esta disposición.. y se lo dividirán hasta el medio del cauce. pues la incorporación ocurre por . se hará propietario por accesión..4 MUTACIÓN DE CAUCE. pertenecen a la Nación. el terreno desprendido por la fuerza abrupta de las aguas. en el primero se establece que las islas.

siempre que estas obras no estén en contradicción con las leyes y reglamentos de policía. sin perjuicio de los derechos legítimamente adquiridos por terceros". Contra esta presunción se admite prueba en contrario. que no puede reivindicarlos. Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo ajead utilizando materiales ajenos. pero propietario de los materiales no tiene derecho a llevárselos. a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones". siembra. conforme lo establece el Artículo 555 del Código Civil: "Toda construcción.obra de la naturaleza) en todos los demás se dan reglas especiales por la ley para restablecer el equilibrio económico de ambos patrimonios que ha sido alterado por el paso de la cosa de uno a otro. hay a favor del propietario la presunción que ha edificado o plantado a sus expensas. tiene derecho en todo caso a exigir su valor. Pero esta presunción es iuris tamtun. y que le pertenece. La Ley autoriza al propietario del suelo para efectuar cualquier clase de construcción. es un derecho que se comprende en la libre disponibilidad que la ley reconoce en el propietario. plantaciones y excavaciones. siembra. Construcción iniciada en suelo propio ocupando de buena fe parte de suelo ajeno. presumiéndose que son suyos los materiales empleados. Si el tercero demuestra que le pertenecen los materiales. El Artículo 556 excluye todo derecho de elección por parte d propietario del suelo. 4. 4. debe pagar su valor. salvo las excepciones establecidas en el Capítulo de las servidumbres prediales y lo que dispongan leyes especiales y los reglamentos de policía" El derecho de plantar. puede pedirle la indemnización de los daños. El Artículo 556 del Código Civil. Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo ajeno utilizando materiales propios. 3. Plantaciones o edificaciones realizadas en suelo propio utilizando materiales ajenos. La accesión inmobiliaria en sentido vertical. nos expresa como se resuelve la propietario del suelo como de propietario de los materiales: situación patrimonial tanto del "El propietario del suelo que ha hecho construcciones. así lo asienta la presunción de que toda obra se considera hecha por el propietario a su costa y que le pertenece. y ya no . Si éste (el propietario del suelo) hubiese obrado de mala fe culpa grave. es decir. plantación u otras obras sobre o debajo del suelo. se presume hecha por el propietario a sus expensas. con el fin de poner a salvo los derechos que los terceros hubieran podido adquirir sobre la obra. 2. y como esta libre disponibilidad es exclusiva en el sentido de que no solo pertenece al dueño sino que le corresponde a él con exclusión de otro. al ser incorporados se convierten en inmuebles. plantación e excavación y sacar por medio de ellas todos los productos posibles. en caso de mala fe o de culpa grave. entre el pago del valor de los materiales y restitución. a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. plantaciones u otras obras con materiales ajenos. según el Artículo 554 del Código Civil: "El propietario puede hacer en su suelo o debajo de él toda construcción.1 PLANTACIONES O EDIFICACIONES EN EL PROPIO UTILIZANDO MATERIALES AJENOS. comprende cuatro (4) especies: 1. pero el propietario de los materiales no tiene derecho a llevárselos. excavar y edificar en el suelo propio. y por tanto. la plantación construcción le pertenecen. Como se expresó. pudiendo ser combatida por una prueba contraria. Quedará también obligado. mientras no conste lo contrario. porque los materiales. al pago de los daños y perjuicios. del propietario del suelo que los ha empleado. que corre a cargo del tercero que reclame la propiedad de los materiales empleados por el propietario del suelo.

En cuanto al valor de los materiales. construcciones o plantaciones. Si tanto el propietario como el ejecutor de la obra hubieren procedido de mala fe. el cual está obligado a pagar su valor. por aplicación de la presunción inmersa en el Artículo 555 del Código Civil. porque separándolas no se destruye la obra. hace suya la obra. el primero adquirirá la propiedad de la obra. realice en suelo ajeno empleando materiales que le pertenecen. En tal sentido. que consiste en retener las construcciones y plantaciones o en obligar al otro a destruirlas. o el aumento del valor adquirido por el fundo. a su elección. es decir.forman parte del patrimonio de quien primero los poseía. el propietario puede optar por pedir la destrucción de la obra y hacer que el ejecutor de ella deje el fundo en sus condiciones primitivas y le repare los daños y perjuicios. sembrare o plantare por otra persona. el precio de la obra de mano y demás gastos inherentes a la obra. mis ventanas. sin derecho alguno a indemnización y podrá incluso ser condenado a resarcir el daño que hubiese sufrido el propietario del suelo. que la determinación del valor se hará para el momento en que los materiales fueron incorporados. reclamar los pontones que sostienen el tejado o los pisos. El precio mayor a que pueden ascender los materiales. Ahora si el constructor era de mala fe. separándolos del lugar donde han sido colocados. debe pagar al otro su valor y aquí se le concede un nuevo derecho de elección: puede pagar el valor de los materiales con el precio de la mano de obra o el aumento valor que el fundo haya experimentado. que sin derecho construya o plante en fundo ajeno. . el mayor precio de los materiales. El Artículo 557 del Código Civil. hayan sido empleadas por otro en su edificio. por lo tanto. no puede aprovechar sino a quien se ha hecho propietario y no al que deje de serlo. porque quitándolos se vendrían éstos al suelo". por lo que surge a favor de este una acción personal de crédito contra quien los empleó en la construcción. hacerlo a sus expensas. pero debe siempre reembolsar el valor de ésta”. pero ésta elección depende de la actuación de buena o mala fe del tercero y del propietario del suelo. como el propietario de los materiales deja de serlo cuando se convierten en inmuebles producto de la incorporación a un edificio o terreno. Puede suceder que un tercero. y en él se verá la importancia que juega la buena o mala fe. puede ocurrir que en el momento en que el propietario de los materiales reclame el pago. Ricci expone: "Cuando el objeto sea esencial en la construcción e identificado con ella. La Ley justamente ha conferido al propietario del suelo el derecho de elegir. SI EL TERCERO HA OBRADO DE MALA FE: El propietario podrá elegir entre retener o conservar la obra u obligar al constructor a removerla o suprimirla. o el valor de los materiales. éstos hayan aumentado de valor con relación al tiempo en que fueron empleados. puede comprenderse en la indemnización al propietario del mismo. establece la solución a esta segunda hipótesis de accesión inmobiliaria en sentido vertical. se hará al propietario del suelo dependiendo del hecho más o menos arbitrario de un tercero. Sin embargo. Supongamos que mis puertas. cuando la separación pueda hacerse sin destruir la obra construida o sin que perezcan las plantaciones. en caso de mala fe. 4. No puede sin embargo. el valor de los materiales debe referirse a éste momento. estas obras pertenecen al propietario del suelo. El Artículo 556 prevé la posibilidad que el propietario de los materiales pueda llevárselos. pero debe pagar. Si pide que se supriman.2 PLANTACIONES O EDIFICACIONES REALIZADAS EN SUELO AJENO CON MATERIALES PROPIOS. Si la ley establece de un modo absoluto la adquisición con carácter necesario de los materiales por parte del propietario del suelo con la obligación para éste de pagar su valor. en este caso. sin embargo. deberá quien las ha practicado. Si prefiere. tejas. puede reclamarse cuando su remoción no destruye las obras. el propietario del suelo conservarlas. tengo el derecho de removerlas. como en el propietario del suelo: "El propietario del fundo donde se edificare. tanto en el ejecutor de la obra. debido que hasta entonces él los poseía.

convertidos en inmuebles por efecto de la incorporación. constituyendo una derogación del principio general. de la mano de obra y demás gastos inherentes a la obra. Supone esta hipótesis que se inició la construcción en suelo propio y parte de la misma ocupa suelo ajeno y se encuentra prevista en el Artículo 559 del Código Civil: "Si en la construcción de un edificio se ocupare de buena fe una parte del fundo contiguo. y la construcción se hubiere hecho con conocimiento y sin oposición del vecino. el propietario del suelo no puede obligarle a demoler la obra. quien.3 CONSTRUCCIONES INICIADAS EN SUELO PROPIO OCUPANDO PARTE DEL SUELO AJENO.SI EL TERCERO HA OBRADO DE BUENA FE: Así como el propietario del suelo no debe ser perjudicado por el hecho de un tercero. El Artículo 558 del Código Civil. porque después de este momento. En este caso. según el cual lo que se une por accesión al suelo. TANTO EL TERCERO COMO EL PROPIETARIO HAN OBRADO DE MALA FE: En este caso el propietario del suelo adquiere la propiedad de la obra. también merece protección la buena fe del tercero que realizó las obras. Esto procede cuando el valor de la obra realizada excede evidentemente al valor del fundo. además. La estimación de los materiales debe hacerse teniendo en cuenta la época en que fueron empleados. cesa cuando el constructor o plantador fuese un poseedor de buena fe. El mayor valor adquirido por el fundo. . el propietario puede pedir que la propiedad de todo se le atribuya al ejecutor de la obra. fuera del pago de los daños y perjuicios. En este caso lo principal debe ceder a lo accesorio. quedará obligado a pagar al propietario del suelo el valor de la superficie ocupada. el edificio y el área podrán declararse propiedad del constructor. es decir. el constructor. o. el propietario del suelo puede pedir que se atribuya la propiedad del todo al ejecutor de la obra. sino que debe a su elección pagar: El precio de los materiales. en este caso le es debida siempre una compensación y puede ser resarcido en una de las dos formas anteriormente explicadas. pero del otro lado no serán sacrificados los intereses del propietario. el tercero sufrirá un daño. contra pago de una justa indemnización por su fundo y por los daños y perjuicios que se le hubieren ocasionado". que teniendo a su favor un derecho debe prevalecer ante los del tercero. establece una regla especial en cuanto a la atribución del derecho de propiedad del fundo al ejecutor de la obra. De no haber habido conocimiento por parte del vecino. su aumento o depreciación no puede aprovechar o perjudicar al propietario del suelo. Si este último es inferior a los gastos causados. debe pertenecer al propietario del mismo. Si el tercero hubiese poseído de buena fe. Si se aplica pues aquél régimen cuando el tercero obra de mala fe. y. 4. poseyera el fundo con título hábil para transferir el dominio. los daños y perjuicios. la facultad de pedir que se destruyan las obras. está en la obligación de pagar a aquél el duplo del valor de la superficie ocupada". pero estará obligado a reembolsar su valor. en todo caso. con el derecho del pago de una justa indemnización por su fundo y i por los daños y perjuicios que le hubiere ocasionado: "Si el valor de la construcción excede evidentemente al valor del fundo.

Corresponde al que ha edificado demostrar que el propietario vecino tenía conocimiento que lo ocupaba con la construcción del suelo. y. que el vecino cuya superficie ha sido ocupada por la construcción. conocía bien la extensión de su propiedad en la parte en que ha edificado. Si el vecino afirma que se ha opuesto a que la edificación prosiguiese. 4. Debe recordarse que la buena fe se presume siempre y a quien alega la mala. y también del propietario del suelo. ignorase esta situación. y el propietario del suelo tiene la facultad de retenerlos. En este caso la relación resulta compleja. el dueño de estos materiales no tiene derecho a reivindicarlos. le corresponde la prueba de esta oposición. no puede alegarse la buena fe. mas sólo sobre la cantidad que este último quede debiendo al ejecutor de la obra". o bien si el que edifica. por existir señales visibles.4 CONSTRUCCIONES O PLANTACIONES REALIZADAS EN SUELO AJENO CON MATERIALES AJENOS. pero puede exigir indemnización del tercero que hizo uso de ellos. el propietario de estos no puede reivindicarlos a no ser que sean separables. por haber ignorado la línea de demarcación. Así pues. hitos necesarios o porque han sido reconocidos siempre por los propietarios vecinos. en lo que a 1a pertenencia de los materiales. resulta en el caso de ignorancia de los límites que dividen las propiedades contiguas y de creer por esto que se extendía el suelo hasta lo ocupado por el edificio. Si los límites son ciertos. Dispone el Artículo 560 del Código Civil: "Si las plantaciones. pagando su precio. además de los daños y perjuicios que la ocupación de su suelo le ha ocasionado. bajo esta circunstancia. sino que debe probar además que conocía la línea exacta de demarcación de modo que no podía menos que darse cuenta que la edificación se introdujo en su propiedad. La buena fe en esta hipótesis. le corresponde la carga de la prueba. no solo debe probar que el vecino tuvo conocimiento o ha visto la edificación cuando se construía. no se opone a que en la construcción se ocupare su propiedad. tendrá derecho al pago del duplo del valor de la superficie ocupada. y resulta que se ha dado al edificio mayor extensión. y una vez probado el desconocimiento. . b) la conformidad de quien Pudiendo. siembras o construcciones se han ejecutado por un tercero con materiales de otro. Puede suceder.Dos condiciones se requieren para la aplicación de esta disposición: a) La buena fe del que edifica.

Se explicó en el Capítulo relativo al Derecho de Propiedad y. se limita a ejercitar la acción correspondiente al que edifica que es su deudor. se efectúa de la siguiente manera: El propietario de los materiales tiene derecho a percibir su valor y puede pedirlo del tercero que los utilizó o al propietario del fundo. puede ejercitarse sobre el precio que se deba aún al constructor porque en ese caso el dueño de los materiales. que una de las facultades que entran en ese contenido es la defensa judicial del Derecho de Propiedad.El restablecimiento del equilibrio patrimonial. NOCIÓN Y TIPOS DE ACCIONES. LAS ACCIÓNES QUE TUTELAN AL DERECHO DE PROPIEDAD TEMA Nº 7 CAPITULO I 1. acción que no puede ampliarse al propietario del fundo. pero sólo dentro de los límites en que éste se encuentra obligado a pagar y si no lo ha pagado ya. específicamente en cuanto a su contenido. El dueño de los materiales tiene una acción personal contra el ejecutor de la obra para obtener de él la indemnización debida. . pues este no está obligado personalmente. acreedor. sin embargo.

penales. de condena. Dentro de las acciones de juzgamiento o conocimiento encontramos: a) Acción declarativa pura: Con ellas se persigue iniciar un proceso simplemente declarativo. esto es. es decir. de declaración constitutiva y de condena. frente a eventuales intromisiones ajenas. el derecho a pedir una cosa. lo que se pretende conseguir con la sentencia o decisión como acción de juzgamiento o conocimiento y acción ejecutiva (la primera puede tener fines declarativos. vale decir. el cumplimiento de una prestación u obligación. Este proceso busca en consecuencia. según el tipo de proceso (ordinario o especial). La palabra "Acción'' tiene diversos significados. asimismo. es la ley la que crea. . impedir o reparar una lesión al derecho de propiedad y al de las facultades que él supone. o cuando es violado. c) Acción Constitutiva: Esta se caracteriza por el hecho de que se inicia un proceso en el cual se persigue la declaración. sino que declara la consecuencia que por la ley se deduce de los hechos probados en él. En estos procesos el Juez no crea el derecho ni constituye la relación jurídica. ejecutivos. extinción o modificación de un estado jurídico. limitando así al titular en su ejercicio. el reconocimiento de su existencia para que la satisfaga y porque sirve para la ejecución del derecho cuya declaración se obtiene en la sentencia. En este caso se ejerce una sola acción pero existen múltiples pretensiones. por medio de la sentencia. modifica o extingue la situación jurídica objeto de la demanda y el juez la declara. es entendida como actividad jurídica por naturaleza. con un criterio amplio puede aceptarse que exista una clasificación procesal de las acciones. la declaración o comprobación de la existencia o no de una relación jurídica o de un derecho exclusivamente (Ejemplo de procesos declarativos puros: la acción mero declarativa). b) Acción de Condena: La que persigue iniciar un proceso en el cual se resuelva acerca de si se impone o no al demandado por la sentencia. Aun cuando la acción es una misma siempre. deben producir esos precisos efectos jurídicos. constituye. De manera que no se puede concebir el ejercicio de la propiedad sin que puedan ser ejercidas algunas acciones necesarias para su defensa o tutela. laborales). cautelares). la acción es un derecho público subjetivo que tiene el individuo como ciudadano. sea principal o accesorio. por haber ocurrido los hechos que. puesto que origina relaciones jurídicas y. declarativo y de declaración constitutiva y de condena. el titular del derecho subjetivo tiene la facultad de defenderlo acudiendo ante la Autoridad Judicial cuando el señorío que el propietario tiene sobre la cosa sea discutido por otro alegando un derecho real. es la que se ejercita para iniciar un proceso de esta clase. En estos procesos se solicita la declaración del derecho pero la pretensión no se agota con esto. administrativas. según los fines para los cuales se impetra la decisión del Juez por el aspecto de su naturaleza procesal. privando completamente al propietario de la posesión de la cosa. cargas y facultades. de la constitución. entendida como petición para poner en movimiento con cualquier fin la jurisdicción del Estado. para obtener del Estado la composición del litigio. Desde el punto de vista procesal. para que el juez juzgue acerca de la existencia o no del derecho o pretensión que el demandante alega y de las obligaciones que reclama a cargo del demandado. en la misma cosa. d) Acciones Mixtas: Cuando se persigue una actividad compleja y mixta del juez. el derecho mismo en ejercicio y la manera de actuarlo en Tribunales. es decir. de modo que puede el proceso ser declarativo de condena. pudiendo ser esta clasificación de acuerdo a la jurisdicción a la que pertenecen (civiles. de acuerdo con la ley.En efecto. Las acciones de defensa de la propiedad son instrumentos para prevenir. La acción de juzgamiento o conocimiento. o sea. entre los cuales está la de ser una forma legal de ejercitar una potestad a través de la justicia. obligaciones. Este proceso se caracteriza porque se persigue la imposición a otro de una prestación u obligación. Es en ese momento cuando tiene la protección o tutela jurídica de la propiedad. sino por la imposición de responsabilidades y fundamentalmente su ejecución por el demandado. constitutivos.

Esta acción es de carácter genérico. en la de los demás derechos de carácter real. la negatoria de usufructo. Estas acciones fueron analizadas en el Capítulo relativo a la Tutela Posesoria (Supra N° 54). con la imposición de la pena que por ley le corresponda. la acción petitoria comprende. sino personales. . Se dice personal. Quien la inicia pide que determinada persona: dé. si por el contrario. La indemnización de daños y perjuicios se traduce en una suma de dinero. si éste pretende un derecho total sobre la cosa y está en posesión de ella. Son los medios con que se protege a la posesión. de modo que las acciones de resarcimiento son las entabladas para reclamar y obtener la reparación económica de un daño o perjuicio de carácter contractual o extracontractual. la acción que debe intentar el propietario es la acción negatoria. el propietario puede hacer uso de las acciones posesorias (interdictos). de igual manera. negatoria y. la acción que tiene el propietario es la acción reivindicatoria. contra los actos que perturben o desposean al poseedor. y.Vista de manera muy superficial. se ejercerá la acción de deslinde. de seguidas pasamos al estudio de las acciones que tutelan al derecho de propiedad. haga o no haga aquello a que se obligó. el tercero pretende un derecho parcial sobre la cosa. porque nace de una obligación puramente de la persona (por oposición a cosa) y se da contra la obligada o su heredero. que se tomen las medidas necesarias para evitar el daño. La que corresponde a alguno para exigir de otro el cumplimiento de cualquier obligación contraída. Son las que corresponden a cualquier perjudicado económicamente por otro. se logre en el primer supuesto. de modo que el actor debe acreditar la obligación en cuya virtud demanda. uso. tiende a obtener la propiedad de cosas muebles o inmuebles. ACCIONES POSESORIAS. ACCIONES PETITORIAS. tanto la acción reivindicatoria. ACCIONES PERSONALES. ACCIONES PENALES. la posesión se encuentra protegida ante los posibles daños que una obra nueva o una obra vieja puedan ocasionar a la posesión. Cuando el derecho de propiedad es atacado o discutido. en la defensa de la propiedad. los medios de defensa están conformes con los alegatos o pretensiones del tercero en discusión. haya o no entre ellos previa relación obligatoria o sea consecuencia de acción u omisión de diversa índole: penal. de manera que ante la denuncia de estas obras. Son las que permiten reclamar la propiedad de alguna cosa o el derecho que en ella compete. la paralización de la obra. civil. si existen dudas o incertidumbre. Hemos mencionado que la defensa ordinaria de un derecho se realiza por medio de los órganos jurisdiccionales del Estado. o a la declaración de derechos reales. habitación y servidumbres. Son las originadas por un delito o falta cometidos y dirigidos a perseguir al autor del hecho. Por su extensión. calidad temporal que se agota al cumplirse la obligación y sólo debe ejercitarse contra el obligado (deudor). siendo su finalidad que cesen los actos pertúrbatenos o le sea restituida la cosa al poseedor. parte de la clasificación de las acciones procesales. en cuanto a los límites que dividen las propiedades contiguas. Asimismo. en el segundo. En la acción personal el actor es un acreedor. Estas acciones exigen como condición fundamental. Estas acciones no son de carácter petitorio. la demostración de la titularidad del derecho sobre la cosa. ACCIONES DE RESARCIMIENTO.

pero con carácter mixto. Condiciones de su ejercicio son: . va acompañada también de una orden de no turbar. que a su vez se pretende propietario de mismo bien. es pues. LA ACCIÓN NEGATORIA. Presupone entonces. La acción de declaración de certeza del derecho de propiedad presupone que un tercero niegue o discuta el derecho atribuido al propietario. La acción declarativa es aquella con la cual se persigue la comprobación o fijación de una situación jurídica. en el juicio correspondiente.CAPITULO II 2. siempre que tales daños hayan sido alegados y demostrados en su magnitud y cuantía. y que el legitimado pasivo (demandado) le discute su derecho de propiedad. Legitimado pasivo: Es el tercero que discute o niega el derecho atribuido al propietario. 3. La declaración del derecho de propiedad puede llevar consigo el resarcimiento de los daños y perjuicios que la negación pudiera haber ocasionado al propietario. que es el propietario. Legitimado activo: En este caso el propietario únicamente manda que se afirme .a través del pronunciamiento judicial . La finalidad de esta acción. con el reconocimiento de la norma legal o con la negación de que la voluntad legal sea perseguida. alegados y plenamente probados enjuicio. Obviamente. un atentado parcial contra el derecho de propiedad y se busca la reafirmación del dominio frente a terceros que pretenden tener sobre la cosa un derecho limitativo de las facultades del propietario. es decir. mediante el ejercicio de la "actio negatoria". Esta acción se encuentra dentro de la categoría de las acciones de conocimiento juzgamiento. LA ACCIÓN DE DECLARACIÓN DE CERTEZA DEL DERECHO DE PROPIEDAD O ACCIÓN MERO ACLARATIVA.que el bien le pertenece y que las pretensiones del tercero (legitimado pasivo) carecen de fundamento. se comprende que quien ejerce esta acción debe suministrar la prueba de su derecho de propiedad. El propietario se defiende contra las violaciones menores de su derecho. es decir. Comprende esta acción toda pretensión de derecho real que se alegue en cosa ajena y tiende a rechazar cualquiera especie de lesión o perturbación que atente al libre y exclusivo goce de la cosa por el propietario. se agota con la declaración judicial. por tanto sería declarativa de condena (cuando se reclama la indemnización por daños y perjuicios). La acción meramente declarativa se detiene en los límites de una aclaración o expresión judicial del pretendido derecho. de desistir de pretensiones o actos que puedan limitar en lo sucesivo la propiedad ajena y puede seguir la condena al resarcimiento de los daños y perjuicios. una declaración de libertad de la cosa y una reintegración en el goce libre y absoluto de la misma. El legitimado activo (actor-demandante) deberá demostrar su titularidad.

a una declaración de libertad de la cosa y a una reintegración en el goce libre y absoluto de la misma. consiguientemente. Es la más importante de las acciones reales y la fundamental y más eficaz defensa del Derecho de Propiedad. corresponde al demandado (legitimado pasivo) probar el derecho que alega sobre la cosa. tiende por tanto. Objeto de la acción es el hacer declarar la insubsistencia de la pretensión ajena y. análogamente a la reivindicatio. LA ACCIÓN REIVINDICATORÍA. b) Haber sido atacado por el tercero (demandado). CAPITULO III 4. el hacer cesar la perturbación que el ejercicio ilegitimo de la presunta facultad produce al propietario. cuando el propietario (legitimado activo) haya probado su dominio. un derecho absoluto y exclusivo. ataque que debe consistir en la pretensión de un derecho real.a) Que el propietario pruebe su derecho de propiedad. La Acción Reivindicatoria es aquella que tiende a hacer reconocer el derecho de propiedad . precisamente porque la defensa tiene un carácter real y no sería ejercitable contra actos perturbatorios que no impliquen tal pretensión. y en consecuencia. Se deduce por consiguiente. del principio de que la propiedad es por naturaleza.

son: a) Que el actor sea propietario. 3. La acción reivindicatoria. considerada como un todo. ignorando los vicios del título. por quien no las haya adquirido en virtud de un título apto a transferir el dominio. UNIVERSALIDAD DE BIENES MUEBLES. está obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante. La propiedad puede desplazarse por efecto de la prescripción. salvo las excepciones establecidas por las leyes. donde se discute una lesión al derecho de propiedad y es erga omnes. Características de la acción: 1. Las condiciones a que se subordina su ejercicio. Como se ha dicho. Es una acción real. El actor no debe en orden a la universalidad de bienes muebles demostrar la propiedad de cada uno de los objetos que la componen. 3. el fin de la acción reivindicatoria es conseguir el reconocimiento del derecho del propietario y obtener la restitución de la cosa. c) La cosa debe ser susceptible de reivindicación y debe ser la misma sobre la cual el actor alega derechos como propietario y está en poder del demandado. Las cosas poseídas de mala fe. por tanto su finalidad es afirmar el derecho de propiedad y obtener la restauración de un estado de hecho correspondiente al derecho.y obtener la restitución de la cosa. pero no puede perderse pura y simplemente. . es por si mismo incapaz de hacerle perder su derecho. en tanto que no haya habido usucapión a favor de un tercero. y. 4. y la reivindicación debe considerarse como única. de naturaleza civil. si así no lo hiciere a pagar su valor. b) Que el demandado sea poseedor y no tenga derecho a poseer. basta la prueba de la propiedad de la universalidad de bienes muebles. por ello se intenta por el propietario que no posea contra cualquier poseedor o detentador. 2. sin perjuicio de la opción que tiene el demandante para intentar su acción contra el nuevo poseedor o detentador". Si el poseedor o detentador después de la demanda judicial ha dejado de poseer la cosa por hecho propio. 2. Las cosas poseídas por quien no es un tercero. pues tiene su fundamento en un derecho real (propiedad). tiene su fundamento legal en el Artículo 548 del Código Civil que establece: "El propietario de una cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador. aun poseídas por terceros de buena fe. No es susceptible de prescripción extintiva. por esta causa se intenta contra cualquier poseedor o mero detentador. Excluidas de la reivindicación resultan solamente las cosas muebles particulares poseídas por un tercero de buena fe. La universalidad de muebles.1 REQUISITOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORÍA. pues se ejerce contra cualquier detentador o poseedor. Expresamente establecido por el Artículo 790 del Código Civil. 1. Es una acción petitoria. Las cosas robadas o extraviadas. haciendo cesar la situación de hecho contraria a él creada o conservada por el demandado y obligar a éste último a restituir la cosa al propietario. Las demás todas pueden reivindicarse y son: 1. pues el hecho que el propietario haya permanecido más de veinte años sin servirse de la cosa. es decir.

invocar contra la reivindicación (cuando se procede con esta acción y no con la contractual principio del Artículo 794). ya que mientras contra el ladrón o contra quien halló la cosa (sin cumplir con la obligación de denuncia y depósito ante la autoridad competente) la acción no se extingue sino transcurridos veinte años (corresponde a la prescripción veinteñal). lógicamente será derrotado en el juicio. que no permite consideración alguna en orden a la buena fe de un tercero. la reivindicación prescribe en el término de dos años. Esta prueba es denominada como la "Prueba Diabólica". en la parte que dispensa al propietario reivindicante de la obligación de reembolsar al tercero de buena fe. dispone que si el actual poseedor de la cosa sustraída o extraviada. A reivindica de B un predio que posee y presenta un instrumento del que resulta que C le ha vendido el predio controvertido. sino reembolsando al poseedor el precio que le costó. no basta éste para establecer que la propiedad del predio reclamado le pertenece. Si se demuestra que C adquirió el predio de D. procede la reivindicación. Legitimado activo solo puede ser el propietario. la haya adquirido en una feria. porque si C no tenía la cosa en su dominio. Cuando quien no ignorando el vicio de su título. y así sucesivamente. un simple título traslativo de dominio no es suficiente para reivindicar la cosa de manos de un tercero. LAS COSAS ROBADAS O EXTRAVIADAS AUN POSEÍDAS POR UN TERCERO DE BUENA FE. 3. debe además demostrar que su causante también lo era. contra quien encontró la cosa o contra aquel a quien éstos la hubieran enajenado. a contar desde el día de la sustracción o del extravío. El principio del artículo 794 protege solamente al tercer poseedor de buena fe y. es necesario demostrar que aquél de quien A ha adquirido era realmente propietario del inmueble. . por la usucapión. Ahora bien. no podría afirmar encontrarse en la creencia de que no lesionaba el derecho ajeno. contra el ladrón. Sin embargo. esto es. por lo dispuesto en el Artículo 1986. que lo es respecto al reivindicante. ofrecer la prueba de su dominio y de la posesión que el demandado tiene sobre la cosa objeto de reivindicación y a falta de éste último del derecho a poseer. aun cuando el legitimado pasivo no pruebe su derecho a poseer. siendo inaplicable el Artículo 794 del Código Civil. arrendatario. Debe por tanto. Si el legitimado activo no demuestra su derecho de propiedad. Si por ejemplo. LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA. Pero.2. debe probar que éste último era propietario de él. es aquel que resulta extraño a la relación jurídica creada entre otros. comodante o arrendador que reivindique y no podrán por la ligación de restituir que les impone el contrato. tercero. El vicio de la pérdida o robo es tan grave. 4. comodatario. COSAS POSEÍDAS POR QUIEN NO ES TERCERO. mercado o de un comerciante que venda objetos semejantes. Resulta templada la norma de este artículo. el propietario puede reivindicarla de todo poseedor o detentador sin estar obligado a entregarle el precio que haya pagado. Es esta la excepción más notable que la ley hace al principio contenido en el encabezamiento del Artículo 794 del Código Civil. LAS COSAS POSEÍDAS DE MALA FE. no puede el propietario obtener la restitución de la cosa. no podía transferir la propiedad. contra el tercero. por tanto en este caso. no pueden ser nunca terceros respecto al depositante. Recibe finalmente una restricción la reivindicabilidad de estas cosas en cuanto al tiempo dentro del cual puede ejercitarse la acción contra el tercero. no solo debe demostrar que es propietario. esta es la denominada prueba diabólica. y así sucesivamente. el cual para proteger la confianza que deben inspirar los mercados y los comerciantes. por el Artículo 795. porque la orden e restituir la cosa presupone reconocido en el reivindicante el derecho de propiedad. el demandado no tiene más que una acción para obtener la indemnización contra aquel de quien recibió la cosa. puesto que implica a demostración de las anteriores adquisiciones y que solamente puede ser obviada. El depositario. esta excepción resulta derogada en forma que restablece en parte el principio del Artículo 794.

puede el anterior propietario adquirirla. c) La cosa juzgada: El Artículo 1395 del Código Civil. porque ha cesado toda relación entre él y la cosa poseída. Reus excipiendo fit actor y le incumbe al demandado el peso de probar el adecuado paso de la propiedad. Ahora. está obligado a recuperarla para el actor a su costa. no contra los que hubieran dejado de poseer. y. que será demandado como verdadero poseedor.Sin embargo. El legitimado pasivo puede oponer al actor. por lo que después de transcurrido un lapso determinado por la ley. que la nueva demanda esté fundada sobre la misma causa. 9 C. Ord. veinte años en el primer caso. hubiere dejado por hecho propio de poseer la cosa. prescripción. de partes y que éstas actúan con el mismo carácter que en el proceso anterior (Art. toda vez que el bien es irreivindicable. v. etc. Como la acción reivindicatoria es real. para que se produzca tal adquisición.. ya no es lícito suscitar dudas sobre su dominio y discutir de donde proviene. Es necesario que la cosa demandada sea la misma. comprendiéndose en el hecho propio la culpa. una serie de excepciones y defensas: a) La Inexistencia del derecho de propiedad: Lo que puede suceder cuando el propietario ha abdicado el dominio. causa. la ley distingue si la cesación de la posesión se ha efectuado por un hecho del demandado. Si la cosa que se pretende reivindicar es un bien mueble abandonado por su propietario. en el cual uno ha poseído animo domini la cosa. en consecuencia. y porque de otro lado. debe proponerse contra el actual poseedor o tenedor de la cosa. a resarcirle el valor de la misma. el demandado sostiene que nuestro derecho de propiedad ha pasado a él por contrato. Si la posesión hubiera cesado antes de la demanda judicial. en el segundo. pero el poseedor nomine alieno puede eludir el juicio indicando la persona en cuyo nombre detenta y la acción se dirigirá contra éste último. donación. retiene la cosa reivindicada hasta tanto el propietario no satisfaga la indemnización por concepto de mejoras. d) Excepciones basadas en la cualidad del demandado: Como sería la situación del poseedor de buena fe. La acción de reivindicación debe intentarse contra quien posee o detenta la cosa. A este respecto. Por lo tanto. él no está obligado personalmente respecto del reivindicante. no ha lugar a proponer la misma contra quien hubiera cesado de poseer. cuando el título del actor esté afectado por el vicio de nulidad absoluta. establece que "la autoridad de la cosa juzgada no procede sino respecto de lo que ha sido objeto de sentencia.g. 346. fuerza mayor.C).P. b) La prescripción adquisitiva: Lo que ocurre cuando el demandado demuestra su posesión legítima o de buena fe sobre la cosa. Legitimado pasivo: La acción reivindicatoría se intenta contra el poseedor o detentador de la cosa. Cuando este caso ocurra. corresponde al demandado oponer la cosa juzgada como cuestión previa y demostrar que existió un juicio anterior en el que había identidad de: la cosa. debe el demandado (legitimado pasivo) en reivindicación ser poseedor o detentador de la cosa. diez años. Por esta causa la ley se ocupa solo del caso en que se hubiera dejado de poseer después de iniciada la demanda judicial. durante los lapsos requeridos por la Ley. . y que éstas vengan al juicio con el mismo carácter que en el anterior". la acción no puede prosperar. que en virtud de su derecho de retención. y no pudiendo. sin que el actor sea perjudicado en el derecho de proponer a su vez la acción contra el nuevo poseedor o tenedor. Si después de haber probado que el dominio de la cosa reivindicada nos pertenece. en ese caso se aplica el principio según el cual. después que se le hubiere hecho la intimación judicial de la demanda. reclamadas y demostradas en el juicio reivindicatorio. sino en virtud de la ocupación. se ofrece como apoyo la prescripción adquisitiva. esto es. que sea ente las mismas partes. si la cosa mueble abandonada no ha sido apropiada por ninguna persona. o bien si se ha efectuado por hecho independientemente de la voluntad del poseedor o sin culpa del mismo. pero no a través de la reivindicación. el Artículo 548 dispone que si el poseedor o tenedor.

En el juicio por reivindicación. Si el demandado demostró la superioridad de su titulo. cuando haya conseguido del demandado el precio de la cosa. cuando no demostramos tal situación. y no pudiendo recuperarla. d) Ninguna de las partes presenta titulo: . si en la fase probatoria sólo el actor presenta título. pero. Si estos títulos emanan de la misma persona se resolverá en principio. CONFLICTOS ENTRE LOS MEDIOS DE PRUEBA. prevalece el más reciente en fecha. debe la acción declararse con lugar y ordenársele al demandado la restitución de la cosa y los frutos. Por lo tanto. en este caso la acción se declarará con lugar. el Juez debe declarar la acción reivindicatoría sin lugar. el reivindicante tiene la elección entre dos acciones: la de reivindicar directamente la cosa de quien la tiene. se decide de acuerdo con los siguientes principios: a) Solamente el actor presenta titulo: Hemos. porque el precio implica enajenación. haya adquirido por prescripción adquisitiva. le resarza el valor de la misma. Entre estas situaciones se encuentra que el poseedor demandado. la recupere a su costa la cosa para el actor. no tenemos derecho a que el tercero nos dé la cosa que posee sin título. y declarar la propiedad a favor del poseedor. y la de exigir que quien ha cesado de poseer. A falta de transcripción en el Registro. Si los títulos emanan de personas distintas. comparando los títulos y en algunos casos decidir por presunciones de hecho emanadas de los mismos documentos y circunstancias de la causa. en cuyo caso. Tenemos derecho a reclamar una cosa cuando probamos que somos propietarios de ella y ello en virtud del vínculo que une la cosa a nosotros. específicamente en el período probatorio. a menos que haya sido el demandante quien demostrara la superioridad del suyo. porque en igualdad de circunstancias es mejor la condición del que posee. dicho que el derecho de reivindicación es una consecuencia del derecho de propiedad y este derecho pertenece únicamente al que es propietario de la cosa que se reivindica. y viceversa. Si los títulos estar constituidos por dos testamentos. Como es preciso resolver el litigio. Si el demandado hubiera dejado de poseer y no por hecho propio. prevalece el acto anterior. no puede reivindicarla del nuevo poseedor. el juicio debe resolverse a favor del demandado. no puede dirigirse contra el demandado con la acción personal. Pero a menudo también es difícil la prueba de la usucapión cumplida. pueden presentarse distintas situaciones que debe el Juez de la causa examinar y resolver al producir su sentencia. debe ser mantenido en la posesión. a la anterioridad en la adquisición. Si el actor no demuestra que es propietario de la cosa que reivindica. según la prioridad de la transcripción. no puede pretender que el demandado esté obligado a entregarle. solo porque no está en situación de justificar su posesión. c) Ambas partes presentan titulo de propiedad: Ante esta situación. si las partes no logran demostrar la superioridad de sus títulos. se debe analizar si los títulos tienen un mismo origen o tienen origen distinto.En el primer supuesto. Pero si hubiere recuperado directamente la cosa del poseedor. luego de probada ésta. en este caso el Juez acordara la propiedad a quien hubiese probado mejor su derecho. encaminada a conseguir el pago de la cosa recuperada. esto es. Por último. no está obligado a recuperar la cosa ni a pagar el valor. la acción se declarará sin lugar. y por ende cesación del dominio. porque estaríamos usurpando la acción que compete al propietario de la misma. b) Solamente el demandado presenta titulo: En este caso naturalmente permanecerá en posesión y. de conformidad con el Artículo 775 del Código Civil y 254 del Código de Procedimiento Civil.

Así. los anteriores a ella. un principio de irreivindicabilidad de bienes muebles adquiridos de buena fe y también aparenta que nos encontramos ante un caso de usucapión instantánea del derecho de propiedad de cosas muebles adquiridas de buena fe.Se decide entonces que el demandado debe conservar la cosa. de lo que se infiere que la posesión de una cosa mueble crea. sin perjuicio de que este último pueda exigir indemnización a aquel de quien la haya recibido". todo el tiempo transcurrido. le pertenecen (Artículo 790). no así el poseedor legítimo. (Véase Supra N° 50 y 68). con todos sus accesorios. (Artículo 1969). Pero. El artículo en análisis distingue entre: 1. podrán reclamarla de aquel que la tenga. Declarada con lugar la acción reivindicatoría. al propietario de la misma. tiene el derecho de retener el bien hasta tanto se produzca el pago de esta indemnización. Esta disposición no se aplica a la universalidad de bienes muebles. El caso que el dueño ha perdido voluntariamente la posesión de la cosa. la posesión produce. c) Indemnización por concepto de mejoras: El propietario está obligado a indemnizar al poseedor por las mejoras hechas en la cosa existentes al tiempo de la evicción y reclamadas y probadas en el juicio reivindicatorío (Artículo 791). debemos analizar el Artículo 794. Este es el efecto de la presunción de propiedad unida al hecho de la posesión. b) La restitución de los frutos: El demandado deberá restituir al propietario los frutos percibidos. dijimos que la finalidad de la misma no era otra cosa que la restitución de la cosa. d) Interrupción de la prescripción: La acción reivindicatoría declarada con lugar. De manera que. Sin embargo. EFECTOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORÍA. si es el poseedor de la misma y se está en posesión apta para la usucapión. una vez declarada con lugar la acción. siempre y cuando la cosa no haya sido robada o sustraída. a favor de su poseedor. el poseedor de buena fe sólo está obligado a restituir los frutos percibidos una vez que fuera notificado legalmente de la demanda. quien restituirá el bien. la presunción de tener la propiedad sobre ella y poder rechazar la acción reivindicatoría. aun cuando el propietario no le haya indemnizado (Artículo 793). Se aplica la regla del artículo 775 "en igualdad de circunstancias es mejor la condición del que posee". LA REIVINDICACIÓN DE BIENES MUEBLES. a favor de los terceros de buena fe. No obstante. produce los siguientes efectos: a) La restitución de la cosa: Al iniciar la exposición de esta acción. El poseedor legítimo. deberá restituir todos los frutos que percibió durante su posesión (Véase supra N° 51). por haberla entregado a . El poseedor de buena fe. será obligado el demandado a restituirla y puesto en posesión de la cosa su verdadero propietario. eliminando en consecuencia. interrumpe la prescripción que hubiera corrido a favor del poseedor. recordemos que se hace una distinción en cuanto a la clase de posesión. a los fines de determinar la interpretación que debe dársele: "Respecto de los bienes muebles por su naturaleza y de los títulos al portador. Esta disposición consagra a primera vista. el mismo efecto que el título. quien hubiese perdido una cosa o aquel a quien la hubiesen quitado. En temas anteriores hemos tratado sobre la máxima "en materia de bienes muebles la posesión equivale a título".

podrá 'vindicarse de quien la posea. sin embargo. Si el tercero es de mala fe: El propietario la puede reivindicar. En cuanto a las cosas confiadas: a) Si la cosa se encuentra en poder del mediador posesorio. sin tomar en consideración la buena o fe del tercero.g. quien la adquirió en una feria. el dueño puede reivindicarla. o por haber sido víctima de una sustracción. una acción personal. arrendamiento). el tercero la puede adquirir por prescripción veintenal. prenda. El hallador solo podrá adquirirla por prescripción veinteñal. es decir. estamos en presencia de las cosas confiadas. Si el tercero es de mala fe: La cosa es reivindicable. b) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero. c) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero de buena fe. ejerciendo para ello las acciones que le confiere la relación jurídica. 2. El tercero puede adquirirla por el transcurso de dos años. . depósito. En el primer caso la cosa es irreivindicable. El tercero puede adquirirla por el transcurso de veinte años.otro sujeto como consecuencia de una relación de mediación posesoria (v. no la reivindicatoria. Cosas Sustraídas: Cosas perdidas: a) Si la cosa se encuentra en poder del hallador. pero condicionada al reembolso del precio por parte del propietario. El caso en que la ha perdido en contra de su voluntad o sin ella. por pérdida o extravío. como consecuencia de la enajenación que el mediador posesorio le hiciera: • • Si el tercero es de buena fe: La cosa es reivindicable. en el segundo. mercado o a un comerciante dedicado a la venta de objetos semejantes: La cosa es reivindicable. b) Si la cosa se encuentra en poder de un tercero a quien se la enajenó el hallador: • • Si el tercero es de buena fe: La cosa es reivindicable. El tercero puede adquirirla por prescripción adquisitiva de dos años. el propietario puede recuperarla.

se encuentra en el Artículo 550 del Código Civil que dispone: "Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas. señala que será competente para conocer del deslinde.CAPITULO IV 5. Es una acción real. Sin embargo. y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales. también pueden intentarla aquellos que tienen alguno derecho real de goce sobre el inmueble (v. Consideraciones para su ejercicio son las siguientes: d) Que las propiedades a deslindar sean contiguas. Podrán también acompañarse cualesquiera otros documentos que puedan servir para el esclarecimiento de los linderos". 3. o en su defecto. porque cada parte desempeña a la vez el papel de actor y demandado. las obras que las separen". el usufructuario). El deslinde es un doble juicio. Deberán acompañarse los títulos de propiedad del solicitante o medios probatorios tendientes a suplirlo. también posee. la obligación que tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el ejercicio de tal facultad y que él. PROCEDIMIENTO: El Artículo 720 del Código de Procedimiento Civil dispone: “El deslinde judicial se promoverá por solicitud en la cual deberán cumplirse los requisitos del Artículo 340 e indicarse los puntos por donde a juicio del solicitante deba pasar la línea divisoria. al mismo tiempo. El Artículo 721 ejusdem. 2. a expensas comunes. el Juez de Distrito o Departamento en cuya Jurisdicción se encuentren ubicados los inmuebles que se pretenden deslindar.g. De manera que la finalidad de la acción es determinar. LA ACCIÓN DE DESLINDE. a construir. Es imprescriptible: Porque se ejerce por medio de ella un acto meramente facultativo y el tiempo por indefinido que sea. pues no se concibe el ejercicio de la acción si los linderos son conocidos. los usos del lugar y la clase de propiedad. Entre las características de la Acción de Deslinde podemos señalar: 1. f) Que los linderos sean desconocidos o inciertos. La naturaleza jurídica de esta acción se encuentra en la facultad que tiene todo propietario de determinar con toda precisión los límites de su propiedad y al mismo tiempo. e) Que las partes intervinientes sean propietarios de los inmuebles. por cuanto tiende a declarar un derecho real sobre una cosa objeto de ella. si . colindantes. y que conociéndose no exista desacuerdo entre los colindantes. en cuanto a la demostración del derecho de propiedad de los fundos respectivos. separar los puntos cuyos linderos estuviesen confundidos. El fundamento legal de la acción de Deslinde. por esto las propiedades deben ser contiguas. durante el cual el propietario se abstenga del ejercicio de estos derechos no vale para prescribir.

Sólo en este acto (el de la operación de deslinde) las partes pueden oponerse al lindero provisional. el Legislador ordena que los autos pasarán al Juez de Primera Instancia en lo Civil. hasta que se obtenga sentencia definitivamente firme. el que primero haya entrado a conocer. 723). estando presentes las partes. . a la última citación que se practique. acto éste que se llevará a efecto en el lugar de la ubicación de los inmuebles (Art. El lindero provisional es inapelable. Son poderes que pueden tener el mismo contenido que la correspondiente facultad del propietario. pero a veces tienen por contenido propio una utilidad que no es precisamente la misma de que hubiera podido gozar el propietario. ___________________________________________________________ CAPITULO I 1. el lindero quedará firme y el Tribunal así 1° declarará por auto expreso en el cual ordenará que se expida a las partes copia certificada del acta de la operación de deslinde y del auto que declare firme el lindero provisional a fin de que se protocolice en la Oficina Subalterna de Registro correspondiente y se estampen las notas marginales en los títulos de cada colindante (Art. De modo que en este acto pueden presentarse dos situaciones: a) No hubo lindero fijado: En este caso. Admitida la solicitud. el Tribunal procede al emplazamiento de las partes y fijará día y hora para uno de los cinco días siguientes.1 CONCEPTO. el procedimiento deja de ser de jurisdicción voluntaria para convertirse en contencioso y en esta fase del procedimiento. Aun cuando el Código alude a los "títulos". Lógicamente en este caso. con auxilio de prácticos si es necesario. esto es. El Tribunal procederá a la colocación de señales visibles. entendiéndose la causa abierta a pruebas al día siguiente del recibo del expediente (Art. para realizar la operación de deslinde. bien sea como goce parcial. 722). continua con esa condición. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS. que todos aquellos que gozan de algún derecho real limitado de goce sobre cosa ajena. bien sea como goce general de toda la utilidad de la cosa. El juicio continuará por los trámites del procedimiento ordinario. es mas. sino también. 1.los terrenos se encuentran ubicados entre dos o más distritos podrá solicitarse el deslinde ante cualquiera de los Tribunales correspondientes. Si existen solicitudes simultáneas. 724). b) Hubo oposición al lindero provisional: Al haber oposición al lindero provisional. Llegado el día y hora fijada por el Tribunal y constituido éste en el lugar donde se realizará la operación de deslinde. es la negación de este. no solo debemos entender por título el de propiedad. pueden solicitarlo legalmente. el lindero provisional establecido por el Juez de Distrito o Departamento. por no estar de acuerdo con la línea divisoria fijada por el Tribunal y señalarán los puntos en que discrepen de él y las razones en que fundamenten su discrepancia (Art. será competente el Tribunal de la prevención. 725). ante quien continuará la causa. cada una de ellas presentará los títulos e indicarán por donde debe pasar la línea divisoria.

2 CARACTERES.4 GENERAN OBLIGACIONES PROPTER REM. y. pero su contenido es mas reducido que el derecho real de propiedad. Puede constituirse a favor de una o varias personas simultanea o sucesivamente. 1. Los derechos reales limitados se apoyan en un vinculo real y por tanto generan obligaciones propter rem. titular. 1. como frente al nuevo propietario cundo la cosa ha sido enajenada. REPRESENTAN UNA LIMITACIÓN AL DERECHO DEL PROPIETARIOL. pero no a perpetuidad. cuando terminado el usufructo. en la enfiteusis. Todos los derechos reales de goce que recaen sobre cosa ajena constituyen una limitación al derecho del propietario. hasta el más pleno goce de todas las utilidades económicas que la cosa produce. La cesación del ejercicio envuelve un no uso. siendo el sujeto pasivo de esta obligación el propietario del bien gravado o aquel que se encuentre en una posición de titularidad con respecto del bien gravado. el usufructo solo aprovechara a las personas que existan cuando se abra el derecho del primer usufructo. Los derechos reales limitados constituyen un poder directo sobre una cosa que pertenece a otro y confieren a su titular la facultad de usar en todo o en parte de la utilidad de la cosa ajena. puramente o bajo condición. y. limitación que puede variar desde una insignificante carga. toda vez que no conceden la disposición de la cosa. El Artículo 584 CC. más aún. El usufructo establecido a favor de las municipalidades u otras personas jurídicas. Cuando en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración. Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles. tendrá el derecho de persecución que podrá ejercitar frente al propietario anterior. el derecho real limitado será opuesto a cualquier persona. 2. como se da en el casa del usufructo. con el cual se extinguen. ___________________________________________________________ CAPITULO II 2. se entiende constituido por toda la vida del usufructo.6 SUBSISTEN MIENTRAS EXISTA LA CAUSA QUE LOS DETERMINA.1 CONCEPTO.2 CONSTITUCIÓN. establece los modos de constitución del Usufructo: El Usufructo se constituye por la ley o por la voluntad del hombre.3 SU CONTENIDO ES MÁS REDUCIDO COMPARADO CON EL DERECHO DE PROPIEDAD. por tratarse de un derecho autónomo. y también frente al poseedor que no sea propietario que quiera impedir el ejercicio del derecho. Cumplidas todas las formalidades exigidas por la ley para su constitución. independiente del derecho de propiedad.5 TIENEN EFICACIA ERGA OMNES. 1. 1. con la limitación que debe conservase la cosa para poder retomar al propietario en su derecho. bajo tiempo fijo. 2. Es el Usufructo un derecho real que atribuye a su titular el poder usar y gozar de la cosa ajena como podría hacerlo el propietario. no podrá exceder de treinta años. EL USUFRUCTO. Su existencia se subordina al efectivo ejercicio de las facultades dependientes de ellos. el señorío de aquel recobre su natural plenitud.1. En caso de disfrute sucesivo. .

son todas aquellas que en el goce normal corresponden al propietario. dado el contenido de su derecho el usus y el fructus.3. 3. algunas se refieren al derecho a la entrega de la cosa. salvo la obligación impuesta al usufructuario de conservar la cosa y restituirla al término del usufructo. El usufructo se extingue: Por la muerte del usufructuario. 2. 2. Por el vencimiento del término fijado para su duración.7 OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO. el ejercicio de su propio derecho.5 DERECHO DE USAR Y GOZAR. LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN. cuando no ha sido establecido por tiempo determinado. Por consolidación. o sea la reunión en la misma persona de las cualidades de usufructuario y propietario. oneroso o gratuito. Le corresponde al usufructuario. El Artículo 619 del Código Civil establece las causas de extinción del usufructo. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.8 EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO.6 DERECHO DE DISPOSICIÓN. el goce integro de las utilidades de la cosa en si. otras a la restitución de la misma y comprenden por esto a los tres momentos del comienzo. El primer derecho del usufructuario es el de conseguir la posesión de la cosa que constituye el objeto de su usufructo. el cual no podrá exceder. 2.2.1 CONCEPTO. ___________________________________________________________CAPITULO III 3. Dentro de los limites en que la disposición del derecho no lesione los derechos del propietario. Las facultades que corresponden al usufructuario. El usufructuario no tiene derecho al tesoro. es una cosa extraña que solo tiene relación con el predio por encontrarse allí escondida. ni desnaturalice la relación. Esto se explica porque el tesoro no es un fruto del predio.4 DERECHOS A LA ENTREGA Y POSESIÓN DE LA COSA. en ningún caso de treinta años. 2. Por el no uso durante quince años. no puede pues pertenecer al usufructuario. otras al goce. puede el usufructuario ceder por un titulo cualquiera. El usufructuario tiene entonces derechos a poseer la cosa y cunado esta sea consumible. De las obligaciones que le corresponden al usufructuario. a la propiedad de la misma y ejercita esta derecho con acción real contra cualquier poseedor. duración y fin del usufructo. . 2. es decir. que siempre resulta limitado al termino fijado o a la vida del cedente. Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido.

4 OBLIGACIONES. Estas obligaciones reencuentran establecidas en el artículo 627 CC. se acerca mucho al usufructo. El usuario también tiene obligaciones. El derecho de uso o de habitación no podrá ejercerse sin caución previa y formal inventario de los muebles. por el no uso durante quince años y por el perecimiento total de la cosa sobre el cual fue establecido. 3. Esto significa que se extingue por muerte del beneficiario. por la consolidación.3 DERECHOS. en proporción a las necesidades del usuario. . si bien puede ser dispensado de esta ultima por la autoridad judicial. tiene la facultad de usar del fundo como de la cosa mueble. Podrá sin embargo. La habitación es una especie de uso relativo a una casa habitación. Considerado el uso como derecho real sobre la cosa ajena. que también es un derecho real que se refiere a todos los frutos que la cosa produce según su destino. 3. hace suyos los frutos directamente y tiene derecho además a la entrega de la cosa para usarla con el propietario o exclusivamente. encaminado a la percepción de los frutos de la misma. la autoridad judicial. Y como el derecho es real. como hacer el inventario y descripción del estado de los inmuebles y la de prestar caución. Se extingue en los mismos casos en que se extingue el usufructo de acuerdo con el artículo 631 CC. cuando no ha sido establecido por tiempo determinado: por el vencimiento del tiempo fijado para su duración. y que consiste en el derecho de usar la casa. Se constituye por hecho voluntario y puede adquirirse además por prescripción. para sus necesidades y las de su familia. Pero no aparece la ley como causa de adquisición. como en el caso del usufructo. disfrutando de ellas lo necesario para su familia.5 EXTINCIÓN. y descripción del estado de los inmuebles.2 CONSTITUCIÓN. dispensar de la obligación de la caución según las circunstancia. 3.El uso es el derecho de recoger los frutos producidos por la cosa. 3. El usuario dentro de los límites indicados.

Las limitaciones legales son cargas impuestas aun fundo en provecho de otro. restricciones recíprocas entre los propietarios de las propiedades contiguas. es una necesidad imprescindible para mejor valuar el contenido del dominio. por la necesidad de favorecer la agricultura y la industria. pero no crean aquél vínculo real de sujeción de un fundo a otro. de conservar los bosques. además. ver cuáles son las limitaciones que al mismo impone la Ley".LAS LIMITACIONES LEGALES A LA PROPIEDAD PREDIAL TEMA Nº 9 NOCIÓN Tal como expresa De Ruggiero "si una de las dificultades para definir el dominio consisten en que es más fácil decir qué cosas le están prohibidas al propietario. así como también de no alterar el régimen de las aguas. etc. El campo más amplio de las limitaciones legales lo encontramos en la propiedad inmueble. restricciones a la facultad de goce del dominio y por regla general. por razón dé la situación de los lugares y en los cuales es difícil percibir uno de los elementos condicionantes de las servidumbres: la existencia de un predio dominante y un predio sirviente. que las que puede éste hacer. pues la mayoría de las limitaciones son impuesta por la imposibilidad física de separar de un modo absoluto y hacer independiente de los fundos vecinos el propio. Implican pues. .

2. Minas: El propietario puede hacer en el subsuelo las construcciones y excavaciones. etc. sanitarias. guardar el retiro para posibles ampliaciones de caminos o carreteras. Todo lo relacionado con estas limitaciones se determina por las leyes y reglamentos especiales. La Constitución de la República en su Artículo 115 garantiza el derecho depropiedad. 644). Igualmente. existe una distinción entre las limitaciones que tienen por objeto la utilidad pública y las que tienen por objeto la utilidad privada (Art. por medidas policiales. urbanismo. En efecto. al paso por las orillas de los ríos y canales navegables. puesto que las limitaciones establecidas en interés público están sometidas a un régimen administrativo. La propiedad soporta numerosas limitaciones en el sector del Derecho Administrativo. pudiendo el ribereño extraer todos los productos naturales en la parte que le pertenezca a condición de no modificar el régimen establecido en las aguas ni causar perjuicio a los demás ribereños. 3. Esto significa que cuando el interés público esté en conflicto con el derecho de un particular y exige por una causa de utilidad pública reconocida y declarada la cosa sea sustraída al particular. al paso por las orillas de los ríos y los canales navegables. El Artículo 545 del Código Civil define la propiedad como el derecho de usar. todo de conformidad con el Artículo 645 del Código Civil: "Las limitaciones legales de la propiedad predial que tienen por objeto la utilidad pública. Aguas: Para la defensa del curso de las aguas y utilización de ríos y canales navegables o flotables se impone una limitación a los propietarios ribereños. LIMITACIONES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PUBLICA. pero este derecho tiene sus limitaciones establecidas en distintas leyes. se refieren a la conservación de los bosques. ENUMERACIÓN Entre los más característicos de los límites puestos en interés público. La expropiación por causa de utilidad pública. Conservación de caminos y carreteras: La necesidad pública de conservación y manutención de carreteras impone una serie de limitaciones y obligaciones a cargo de los predios contiguos ellas. con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. 4. gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva. no podrá se si desviarlos de su cauce natural sin la previa concesión del Ejecutivo Nacional (Art. la limitación más importante es la facultad reconocida al Estado de hacer concesiones para la explotación de las minas e independientemente de la actuación del propietario del suelo. a la navegación aérea. pero en virtud de la función social que la propiedad cumple. así como sustraer los productos posibles. debe el interés particular ceder ante el interés colectivo. es decir. pero esa amplitud de poderes puede verse restringida por las limitaciones que le impone la Ley. la conservación de fachadas y edificios. el propietario tiene poderes ilimitados sobre la cosa que le pertenece. a la construcción y reparación de los caminos y otras obras públicas. La Ley Forestal de Suelos y Aguas establece que quien no tenga derechos adquiridos al aprovechamiento de aguas del dominio público. que a la Nación. a los Estados o a las Municipalidades les compete legislar en esta materia. Las limitaciones de interés público son muy diversas y se refieren al curso de las aguas. Bajo este criterio de utilidad. y por lo tanto.En el Código Civil las limitaciones legales a la propiedad predial surgen como restricciones al contenido normal del derecho de propiedad y su enumeración se hace basándose en el interés protegido a través de la limitación. pueden establecerse limitaciones legales a la propiedad. Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos especiales". según el Artículo 644: "Las limitaciones legales de la propiedad predial tienen por objeto la utilidad pública o privada”. a la navegación aérea. el Artículo 539 del Código Civil dispone que el lecho de los ríos navegables pertenece a los ribereños según una línea que se supone trazada por el medio del curso del agua. conservación y reparación de fachadas. al curso de las aguas. como se expuso al ser tratado el Derecho de Propiedad. es entre todas la más férrea limitación. como por ejemplo. De conformidad con el . se pueden nombrar los siguientes: 1. están basadas en el criterio de utilidad. a la conservación de los bosques. la propiedad está sometida a las contribuciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. RÉGIMEN JURÍDICO. 89). a la construcción y reparación de caminos y otras obras públicas..

Limitaciones edilicias.Artículo 156. el Ministerio de Sanidad y Asistencia Social podrá ordenar todas las medidas que crea necesarias a los fines indicados. 7. el someterse en la edificación ciertas reglas estéticas. la misma Ley establece que pueden ser declarados como zona protectora aquellos terrenos que reúnan los requisitos que señala la misma ley. no podrá efectuarse sin previa autorización de los funcionarios del ramo. De las luces y vistas de la propiedad del vecino. de acueducto y de conductores eléctricos. De la medianería. por esto la ley debe imponer restricciones y limitaciones para que tales intromisiones estén contenidas en la medida que exige el respeto debido a la propiedad del vecino. es una necesidad social imponer limitaciones recíprocas en el ejercicio de las facultades correspondientes a cada uno de los propietarios. es competencia del Ejecutivo Nacional el régimen y administración de las minas e hidrocarburos. o existan viviendas en condiciones de insalubridad. Conservación de Bosques: Está prohibida la destrucción de bosques en tierras sujetas a vínculo forestal e impuestas muchas limitaciones a terrenos montañosos y forestales. Igualmente. establece que para proceder a la deforestación. la obligación de alinear los edificios de las calles. puedan constituir una amenaza para la salud pública. incluso la ocupación temporal de la propiedad y hasta su destrucción (Ley de Sanidad Nacional. así lo establece el Artículo 646. a juicio de las autoridades sanitarias. El derecho de paso. ENUMERACIÓN: El Código Civil alude a las siguientes limitaciones: • • • • • • Las que derivan de la situación de los lugares. plantaciones y establecimientos. DERIVAN DE LA SITUACIÓN DE LOS LUGARES: a) La carga impuesta a los fundos inferiores de recibir las aguas que naturalmente y en sin obra del hombre caen de los fundos superiores y la tierra o piedras que arrastren su curso. 19. 20 Ley Forestal de Suelos y Aguas). o fuere preciso prevenir o extinguir una enfermedad o combatir epidemias. Del desagüe de los techos. la prohibición de efectuar determinadas construcciones o edificar a más de cierta altura en las inmediaciones de los aeropuertos. no es posible el ejercicio del dominio de los fundos contiguos pertenecientes a propietarios diversos sin que uno invada la esfera del otro. Ord° 16 de la Constitución de la República. teniendo la declaratoria de zona protectora carácter de limitación legal a la propiedad predial y no causará obligación alguna para la Nación de indemnizar a los propietarios de las zonas afectadas por dicha declaratoria (Art. El Artículo 647 del Código Civil establece: . Cuando los propietarios no observaren en sus propiedades las disposiciones de higiene pública. Artículo 17). excavaciones. RÉGIMEN JURÍDICO Puesto que entre dos propiedades contiguas la misma vecindad crea conflictos. fuentes de agua contaminadas o cualesquiera otras circunstancias que. Las limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad privada se rigen por las disposiciones del Código Civil sin perjuicio de lo que dispongan las leyes y reglamentos. Limitaciones sanitarias: El Estado debe garantizar la salud pública. 5. 7. tala de vegetación alta o mediana y cualquiera otra actividad que implique la destrucción de productos forestales. LIMITACIONES LEALES QUE TIENEN POR OBJETÓLA UTILIDAD PRIVADA. Así de conformidad con la Ley Forestal de Suelos y Aguas. 6. De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas construcciones.

obras que hagan más gravosa la condición del inferior. Dos acciones nacen de esta disposición legal. debe el propietario del fundo que resulte atravesado por el curso de las aguas."Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que. así como la tierra o piedras que arrastran en su curso. podrán hacer a su costa las reparaciones o construcciones necesarias. b) Las reparaciones o construcciones necesarias de riberas o diques: El Artículo 648 del Código Civil preceptúa: "Si las riberas o diques que estaban en un fundo y servían para contener las aguas se han destruido o abatido. una contra el que no quiera pagar su cuota correspondiente en el costo total de las reparaciones. con daño o peligro del fundo o fundos vecinos. librarse de esta limitación. si hubiere título. destinadas a facilitar la caída y curso de las aguas en su propio predio. caen de los superiores. ya sea aumentando el caudal de las aguas o dándoles mayor impulso o haciéndolas variar de dirección o enturbiándolas. por o sin variación de su curso. c) El derecho de los propietarios de los fundos inferiores sobre las aguas de manantiales que nazcan en predios superiores: En virtud de los principios generales. está obligado a sufrirla sin que pueda pretender indemnización. Sin embargo. y que hayan servido a este fin”. en virtud de un título o de la prescripción. y el propietario del fundo no quisiere repararlas. este puede ser demandado porque no se puede beneficiar en perjuicio de los demás y la otra acción. el hecho de que éste suministre a los habitantes de una población el agua que le es necesaria. realizar aunque sea en su fundo. los trabajos deberán ejecutarse de modo que el propietario del fundo donde se hacen no sufra perjuicio”. haga necesarias. La prescripción en este caso no se cumple sino por la posesión de diez años. por ningún medio. El propietario no puede desviar el curso. ni construirlas. salvo el derecho que hubiere adquirido el propietario del predio inferior. En cualquier caso en que la destrucción o deterioro de las riberas o diques de un fundo que sirvieran para contener o regular el curso de las aguas ocasione un daño o posibilidad de daño a otros fundos. el propietario tiene la facultad de usar del manantial que nazca en su fundo. Establece el Artículo 651 del Código Civil lo siguiente: . cuando los habitantes no han adquirido su uso o no lo tienen por prescripción. El propietario del predio inferior no puede. En este caso no se debe considerar como limitación la reserva contenida en el artículo porque se trata de una servidumbre establecida por un hecho del hombre (título o prescripción). ni el del superior obras que la hagan más gravosa”. mediante diques u otras obras. contados estos lapsos desde el día en que el propietario del predio inferior haya hecho y terminado en el fundo superior obras visibles y permanentes. Lo dispuesto anteriormente es aplicable al caso en que sea necesario desembarazar algún predio de las materias cuya acumulación o caída impidan el curso del agua. salvo su derecho a una indemnización por el agua que le es sustraída. Como se trata de un fenómeno natural en el que el hombre no interviene. está obligado a recibir las aguas que naturalmente vengan del otro. permitir a los propietarios de los fundos perjudicados realizar las obras necesarias de reparación a su costa. los propietarios que sufran los perjuicios o que estén en grave peligro de sufrirlos. Ni el dueño del predio inferior puede hacer obras que impidan esta limitación. si no lo hubiere. o se tratare de obras defensivas que las aguas. siguiendo la pendiente del suelo. contra la persona que causó el perjuicio que amerite las reparaciones. Todo propietario cuyo fundo este limitado por un terreno más elevado que el suyo. o de veinte. Tampoco puede el propietario del fundo superior. naturalmente y sin obra del hombre. Esta limitación tiene por objeto dejar correr las aguas naturales. restablecerlas. en caso de negativa. d) Toma de agua: Limita el derecho del propietario sobre el manantial. así lo establece el Artículo 650 del Código Civil: "Quien tenga un manantial en su predio podrá usar de él libremente. Esto implica que al propietario del fundo inferior no se le permite hacer nada que impida el curso natural de las aguas.

“En todo caso. pero si los habitantes no han adquirido su uso o no lo tienen en virtud de la prescripción. entendiéndose respecto a sus necesidades personales o las de sus animales. a favor del otro. La explotación del fundo comprende tanto la industrial como la agrícola. 660) y el acceso forzoso. reparar o demoler un muro u otra obra en interés particular del vecino o común (Art 659). Entre las disposiciones especiales que rigen la materia se encuentra la Ley forestal de suelos y aguas. si oportunamente se hubieren opuesto al desmonte. a) Paso Forzoso: Una de las limitaciones más enérgicas derivadas de las relaciones de vecindad. De esto se concluye que: • • • Debe considerarse una finca como enclavada no sólo cuando no tienen ninguna salida a la vía pública. Todo el que reclama un paso debe pagar una indemnización. porque cesa en cuanto la obra se haya ejecutado. reparar o demoler un muro u otra obra en interés particular del vecino. toda vez que el desmonte o quema de los bosques puede producir la disminución de las aguas. En el caso del paso forzoso verdadero. no solo se da cuando el fundo se encuentra circundado por la propiedad ajena de modo que no tenga salida a la vía pública. Tienen también derecho a obligar a replantar el bosque. "El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos. dado para el fundo que está situado entre otros sin acceso directo (Art. o en interés común de ambos". La acción a que se refiere este aparte prescribe al año de hecho el desmonte”. El vecino tiene derecho a una indemnización proporcionada al perjuicio causado con el acceso. si aquel las desmontes pueden disminuir las aguas que usan. y que no tenga salida a la vía publica. El propietario de la fuente puede reclamar una indemnización si los habitantes no han adquirido o prescrito el uso. sino de acuerdo con las disposiciones especiales sobre la materia. causando un daño ecológico irreparable. que se fija por perito a falta de convenio entre las partes y que se calcula según el perjuicio causado al fundo. sino también cuando no tienen sino una salida insuficiente. los propietario o poseedores de agua pueden oponerse a los desmontes que hagan los propietarios de los fundos superiores en las cabeceras de las ríos o vertientes que se las suministran. por el cual todo propietario debe permitir el acceso y paso por su fundo. el propietario tiene derecho a indemnización". “Todo propietario debe permitir la entrada paso por su propiedad. "Ninguna persona podrá talar ni quemar bosques en las cabeceras de los ríos y vertientes. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o incomodidad. pero. pero sea insuficiente al cultivo y necesidades del fundo. . Esta última es una limitación temporal. El paso es gratuito. no es posible sacrificar el derecho de uno. La razón hace ceder el interés particular del propietario del manantial ante el interés colectivo de un grupo de habitantes."El propietario de un manantial no puede desviar su curso. tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos para el cultivo y uso conveniente del mismo. siempre que sea reconocida la necesidad a fin de construir. cuando suministra a los habitantes de una población o caserío el agua que les es necesaria. Supone esta limitación que el agua es necesaria a los habitantes. La misma disposición puede aplicarse al que teniendo paso por fundo de otro. desde el momento en que solo hay dos intereses particulares en conflicto. siempre que sean absolutamente necesarios para construir. EL DERECHO DE PASO. es la que obliga al propietario a dejar pasar por su fundo al vecino. que sin acceso al fundo no sería posible. cuando el fundo de éste se encuentra limitado por otros fundos. sino de acuerdo con las disposiciones especiales sobre la materia. e) La prohibición de talar o quemar bosques o cabeceras de ríos o vertientes: El Artículo 657 del Código Civil establece que ninguna persona podrá talar o quemar bosques en las cabeceras de los ríos y vertientes. sino también cuando exista tal salida. necesita ensanchar el camino para conducir vehículos con los mismos fines. Existen dos especies de paso forzoso: El paso forzoso verdadero y propio. DE ACUEDUCTO Y DE CONDUCTORES ELÉCTRICOS.

canales o fosos de desagüe. o para proceder a la desecación de un terreno se deben hacer pasar a través de los fundos vecinos drenajes. por medio de zanjas. EXCAVACIONES. no para llevar el agua a un fundo. industrial o doméstico. a conducir por canales o zanjas las aguas sobrantes. previo indemnización y haciendo el menor daño posible. a) Construcciones: Dado el derecho que cada uno tiene de edificar sobre el propio terreno hasta su lindero y sentado el principio de que con respecto a aquél que primero ha edificado el vecino puede ejercitar su derecho a la medianería. por esto. Esta limitación está establecida en el Artículo 666 del Código Civil: "Todo propietario está obligado a dar paso por su fundo a las aguas de toda especie de que quiera servirse el que tenga. aplicamos el Artículo 677 del Código Civil: "El propietario que desee desecar o abonar sus tierras. o de cualquier albañal o sumidero”. debe indemnizar (Artículo 667 Código Civil). 3. sus patios. Se trata aquí del paso para adaptar las tierras a algún trabajo agrícola o pecuario. excavaciones o plantaciones. jardines. En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo. sea para . DE LA MEDIANERÍA Es una forma especial de indivisión. corrales y demás dependencias". Las condiciones a que se encuentra subordinado el paso forzoso de las aguas tienden a proteger los fundos sobre los cuales se impone tan grave carga. que el interés de conducir las aguas sea razonable al uso agrícola. a través de los predios que separan sus tierras de un curso de aguas. Estas limitaciones están referidas a las distancias que deben respetar los propietarios de los fundos colindantes cuando éstos efectúan construcciones. pero imponiendo a la vez una obligación de indemnización y tratando que cause el menor perjuicio posible. b) Acueducto forzoso: El principio fundamental acogido en nuestro Código es que todo propietario está obligado a dar paso por su fundo a las aguas de todo género que quieran conducirse por quien tenga permanente o temporalmente el derecho de servirse de ellas para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales. sino para eliminar las sobrantes de un curso o manantial.Se deberá siempre una indemnización equivalente al perjuicio sufrido por la entrada. derecho a ellas. Se exceptúan de estas limitaciones los edificios. La comunidad forzosa de pared constituye una limitación de la propiedad y es el derecho conferido al vecino de hacer común la pared construida en el límite de la propiedad vecina. En las paredes divisorias de los edificios contiguos. 2. c) Desagüe forzoso: Cuando. En las cercas. hasta el punto común de elevación. tendrá derecho. permanente o solo temporalmente. El Artículo 684 del Código Civil establece: "La medianería se regirá por las disposiciones de este parágrafo y por las ordenanzas y usos locales. paso o ensanche de que tratan éste y el anterior artículo”." DISTANCIAS Y OBRAS INTERMEDIAS QUE SE REQUIEREN PARA CIERTAS CONSTRUCCIONES. malecones u otros medios. para las necesidades de la vida o para usos agrarios o industriales. Es necesario que quien quiera conducir las aguas tenga el derecho de servirse de ellas. en cuanto no se le opongan o no esté prevenido en él" A veces no existen signos o títulos que nos indiquen si una pared es medianera o privada. PLANTACIONES. pasando a través de otros predios. la ley viene entonces en ayuda de los propietarios fijando algunas presunciones de medianería. tal como lo establece el Artículo 685: "Se presume la medianería mientras no haya un título o signo exterior que demuestre lo contrario: 1. por lo tanto el artículo crea la autorización para que se pueda llevar a efecto tales trabajos. debe además construir el canal necesario. vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.

el vecino tiene derecho a tomar los frutos de esas ramas. chimeneas. cloacas. A veces un árbol plantado a una distancia regular. El código no establece ninguna regla para la ejecución de estos a trabajos. fábricas destinadas a usos peligrosos o nocivos. El Artículo 702 del Código Civil establece una distancia de dos metros si los árboles son robustos y altos. y aún los que están a una distancia mayor. se limita a remitimos a los Reglamentos y usos del lugar El texto dice únicamente que se tomen las precauciones. El propietario del fundo vecino tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los árboles plantados o que nazcan espontáneamente a menor distancia. sino a distancia de dos metros de la línea divisoria. establos o caballerizas.apoyar su construcción. . o sin construir las obras de resguardo necesarias. si la plantación es de arbustos o árboles bajos. que pueden consistir en dejar cierta distancia y en tomar determinadas previsiones. fortalezas. letrinas. El Artículo 700 del Código Civil preceptúa: "Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes. y aun si están a una distancia mayor. el vecino podrá hacerlas cortar. A falta de Reglamentos se ocurrirá al juicio de peritos". sea para utilizar la parte del muro de cerca que linda con su terreno. y de un metro si son arbustos o árboles bajos. la ley establece que si quieren dejar espacios vacíos entre las construcciones. el Artículo 703 ejusdem establece que si una de las ramas de los árboles se extienden sobre la propiedad vecina. artefactos que se muevan por valor u otra fuerza. o reclamar el corte de las misma. pozos. y a la de un metro. establece la siguiente limitación: "Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera. "Nadie puede plantar árboles cerca de una casa ni de otras construcciones ajenas. hornos. si la plantación se hace de árboles altos y robustos. calles y caminos públicos sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las Ordenanzas y Reglamentos especiales de la materia”. depósitos de materias corrosivas. sin guardar las distancias exigidas por los Reglamentos y usos del lugar. aljibes. si le perjudican”. fraguas. ni poner establecimientos industriales de cualquiera otra especie que causen ruido que exceda la medida de las comodidades ordinarias de la vecindad. si no se guardan las distancias. si lo perjudican. iglesias. deben regirse por las leyes especiales sobre la materia. y sujetándose en el modo de construirlas a todas las condiciones que los mismos reglamentos ordenen. acueductos. El Artículo 701 del Código Civil. extiende sus ramas o raíces hasta el terreno vecino. Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los árboles plantados o que nazcan espontáneamente a menor distancia. en materia de construcciones. si son las raíces las que se extienden en el suelo ajeno. b) Plantaciones: No puede el propietario plantar árboles en el confín por el principio general que prohíbe intromisiones que se darían ya en el subsuelo con las raíces o en el aire con las ramas.

pero no para ventilarla. Esta prohibición cesa.. y. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . contigua a finca ajena. pero debe garantizarse a todos el goce pacífico de su propiedad. se establecen limitaciones relativas a la apertura de ventanas en fundos contiguos. a la altura de dos y medio metros. por lo menos. el encabezamiento del Artículo 705 del Código Civil nos indica: "El dueño de una pared no medianera. no cerradas o con ventanas.semestre iv LUCES Y VISTAS DE LA PROPIEDAD DEL VECINO: El propietario que edifica puede utilizar hasta el último centímetro de su terreno y elevar el muro de su casa en la línea divisoria de las dos propiedades. se han establecido reglas especiales para las ventanas y aberturas hechas cerca de la propiedad contigua. cuando la vista lateral y oblicua forma al mismo tiempo una vista directa sobre una vía pública". no pueden abrirse sino a una altura determinada. protegiéndolo contra las indiscreciones del vecino y en tal sentido." En cuanto a las vistas. ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.. sirven para alumbrar una pieza oscura. el artículo 708 establece: “El propietario de un edificio está obligado a construir sus tejados de tal manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo. Los Artículos 704 al 707 del Código Civil establecen las limitaciones relativas a las luces y vistas de la propiedad del vecino. a lo más. DESAGUE DE LOS TECHOS Un propietario no puede construir su tejado de manera que las aguas pluviales que de él caen. Las vistas son aberturas ordinarias. o sobre la calle o sitio público. en todo caso. si no hay un metro y medio de distancia entre la pared en que se construyan y dicha heredad. Los edificios necesitan de luz y de aire. Las luces son aberturas enrejadas y cerradas con un vidrio. fluyan sobre la propiedad vecina. Esta prohibición cesa cuando hay entre dos paredes una vía pública. Tampoco puede dejar gotear el agua pluvial sobre su terreno de modo que dañe el muro del vecino por absorción. por esto para determinar esta distancia la ley distingue las vistas rectas y oblicuas. es decir. con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre. En cuanto a las luces. Las luces (ventanas de luz) destinadas a iluminar. 81 . las vistas (ventanas de vistas) que sirven para procurar el aire y la vista. que se abren y dejan pasar el aire. puede abrir en ella ventanas o troneras para recibir luces. establece el Artículo 706 ejusdem: "No se pueden tener vistas rectas o ventanas para asomarse. de acuerdo con lo que se dispongan en las Ordenanzas y reglamentos sobre la materia”. Pero a fin de evitar animosidad y molestias entre vecinos. del suelo o pavimento que se quiere iluminar y de las dimensiones de veinte y cinco centímetros por lado. si no hay cincuenta centímetros de distancia. En tal sentido. debe hacerlas correr sobre su terreno o sobre la vía pública. pueden ser rectas cuando miran de frente al fundo del vecino u oblicuas. Tampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la misma propiedad. cuando no se puede mirar a la propiedad vecina sin volver la cabeza. no se abren nunca.

"Un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro. y no pueden. porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. adquirirse. la servidumbre es un gravamen real. así como la tierra y piedra que arrastran en su curso. predio sirviente. Aquí la servidumbre se llama Serv. CARACTERÍSTICAS DE LA SERVIDUMBRE: • • Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real". Con respecto a al predio sirviente.semestre iv SERVIDUMBRES TEMA Nº 10 CONCEPTO. 82 . Son PERPETUAS. Se pueden adquirir documentalmente o por prescripción de 20 años. Elementos de la Servidumbre • • • Predio Dominante. ejercerse ni perderse por partes. La anchura será la que baste a las necesidades del predio dominante. • • • Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . el que la sufre. LUCES Y VISTAS: Ningún medianero puede sin consentimiento del otro abrir en pared medianera ventana ni hueco alguno. prevai la correspondiente indemnización. Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro. Es aquel predio que reporta la utilidad. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio dominante." Las servidumbres son inseparables de la finca a la que activa o pasivamente pertenecen. Es aquel predio que sufre el gravamen. Son gravámenes impuestos sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a otro dueño. Activa Predio Sirviente.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas. Debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente y por donde sea menor la distancia del predio dominante al camino público. (Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años). Pasiva Gravamen. PASO: El propietario de una finca o heredad. AGUAS: Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre descienden de los predios superiores. por consiguiente. Aquí la servidumbre se llama Serv. enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino público. Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen. Son INDIVISIBLES.

El objeto de la servidumbre son lo predios o fundos. El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave. Un predio INFERIOR. no pueden ser enajenadas.semestre iv • • • Las Servidumbres. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen OBJETO DE LA SERVIDUMBRE. aquel que esta situado en un nivel mas bajo. sin mano del hombre contribuya a ello. aquel que esta situado en mas alto nivel. dice este articulo. La servidumbre en su aspecto activo es: • • • • • Un bien Incorporal. no pueden ser enajenadas. esto es. La Servidumbre como un derecho. Inmueble. por que se ejerce sobre un predio. "Uso de aguas corrientes.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. las casas y heredades. 83 . Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. La ley esto habla de: o o Un predio SUPERIOR. embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen Son PERPETUAS. Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público. porque esta jurídicamente vinculado al predio. El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION. El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden naturalmente. El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y correrán por cuenta de este. Un Mero Derecho Real. INMUEBLES URBANOS RUSTICOS. Las Servidumbres.El dueño de una heredad puede hacer uso de las aguas que corren naturalmente por ella. esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente. Servidumbres Naturales." • • • El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. (Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años). porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble. El predio inferior.. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas. El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en común a los ribereños. • • Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños. Accesorio. porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. aunque no sean de su dominio privado.

La demarcación es una operación contradictoria porque requiere concurso de los propietarios de los predios contiguos. y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello. La acción demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real.Es mas común la demarcación de predios rústicos igual que los urbanos mientras estos no estén edificados. La demarcación es una operación declarativa.Ya que si existieren linderos estos están cumpliendo con su objeto y no seria procedente la demarcación... • • • • • • • La determinación del alcance territorial o espacial del dominio es de interés reciproco. o Cuando la servidumbre es de carácter administrativo. El objeto de de la Demarcación consiste en fijar los limites que separan un predio de otro contiguo. establecidos a favor de los navegación y de los habitantes de un pueblo vecino. o Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro titulo. DEMARCACION Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los predios lindantes. construidos a costa ajena. PREDIOS URBANOS O RUSTICOS.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. 3. El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereños esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley. Medianeria. Aquí se trata especialmente la. La acción demarcatoria debe ser propuesta por todo dueño de un predio.Si los predios fueran del mismo dueño no tendría lugar realizar un demarcación.semestre iv • • No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales. Acueducto. FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS. PRDIOS DE DISTINTO DUEÑO. 4. 84 . resultando beneficiados los dos predios. Demarcación. por que no hace sino declarar o confirmar un estado de cosas preexistentes. cuando sea necesario para la navegación o flote. Transito. Las Servidumbres Legales relativas al uso público son: • El uso de riberas. ya que las paredes los delimitan por si mismo. Servidumbres Legales Las servidumbres legales son relativas al uso público o la utilidad de los particulares.. haciéndose la demarcación a expensas comunes. Requisitos de la Demarcación: 1. Cerramiento.. ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla construido legalmente este cauce.El objeto de la demarcación es fijar los límites que separan los predios. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . 2. Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. DOS PREDIOS CONTIGUOS. Los linderos deberán hacerse tomando como base los títulos de Dominio que presentan los interesados. el derecho de servirse de las mismas aguas. Luz y vista.

Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera. o o La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el mandato de la ley. con tal que no se dañe con ellas al ornato público. o La facultad para adquirir la Medianeria le pretende exclusivamente a uno de los predios contiguos. cerrado y techado. MEDIANERIA Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes. LUZ Y VISTA. que la necesite. Esta consiste en la facultad de conducir aguas a través de la heredad sirviente hacia otra heredad de distinto dueño. Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueño del predio sirviente l obligación de dejar hacer.semestre iv Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides. a menos que las luces tengan las características determinadas en la ley. Servidumbres Voluntarias. Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea posible mirar a través de ellas.Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un espacio cualquiera. n se contravenga a las leyes Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV .. • El cerramiento puede consistir en: o Paredes o Cercas vivas o muertas o Fosos. sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. 85 . están sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse. CERRAMIENTO El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes. a pesar de la voluntad contraria del dueño del predio sirviente. Ósea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el predio dominante. La servidumbre legal de luz impone al dueño del predio la prohibición de abrir luces dentro del los tres metros.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. ACUEDUCTO. y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños. Fosos o cercas divisorias comunes.

o por prescripción de 5 años.. paso por las orillas de los ríos y canales navegables. de la habitación propiedad predial y y hogar servidumbres Las limitaciones surgen como restricciones al contenido normal del ejercicio del derecho de propiedad. tanto el instrumento en el cual conste. (también la tierra y piedras que arrastren esas aguas). 647 cc CIVIL IV . en cuanto al derecho de propiedad existen 2 ordenes de limitaciones: 1) 2) Usufructo. Solo el propietario puede adquirir para su predio una servidumbre voluntaria. construcción y reparación de camiones y otras obras públicas. navegación aérea..semestre iv Las servidumbres voluntarias se llaman también convencionales porque su establecimiento proviene del acuerdo. La resolución del derecho que las ha constituido. expreso o presunto de las partes.Por destinación anterior se pueden establecer solamente las servidumbres continuas y aparentes. contando como para la adquisición del dominio de los fundos. 4. como la causa jurídica que les de origen. La confusión.Se entenderá por titulo. La llegada del día o el cumplimiento de la condición. La restricción de la adquisición por prescripción a las servidumbres continuas y aparentes impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueño Extinción de la Servidumbre Las causas generales de extinción de las servidumbres son las siguientes: 1.. Por Titulo. Limitaciones legales uso. las servidumbres se pueden establecer de tres maneras. tenemos: 1) Las que tienen por objeto la utilidad pública (conservación de bosques. Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por titulo. 2. Se extingue las servidumbres por habrse dejado de gozar diez años. Por Destinación Anterior.. 5. Entre las limitaciones de la propiedad predial. En el derecho venezolano. o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueño. si se ha establecido de uno de estos modos. 3. 1. 2) Las que tienen por objeto la utilidad privada.Por prescripción se pueden adquirir solamente las servidumbres continuas y aparentes.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. y se rigen por criterio de utilidad. 3. 2. son: 1) Según derivan de la situación de los lugares (predios): • la carga que tienen los fundos inferiores de recibir las aguas que caen de los superiores. Todas las servidumbres se pueden establecer por titulo. Según el sistema del código. La renuncia del dueño del predio dominante. naturalmente y sin obra del hombre. 86 Cortesía de: Excelencia Usemista . Prescripción.

cercas. surgen a manera de obligaciones accesorias de la servidumbre. Las servidumbres son participaciones limitadas en el goce o aprovechamiento de la cosa de otro y por ende es un derecho real limitado sobre la cosa ajena. La servidumbre se manifiesta a través de un tolerar: por ej.. para uso y utilidad de otro llamado fundo dominante. 684 a 699 cc. excavaciones. 87 . También se manifiesta a través de un no hacer: Por ejemplo No elevar una construcción existente en el fundo propio que pueda obstaculizar al vecino (que es algo que pudiese hacer el dueño de un fundo que no este gravado con servidumbre. etc. • La prohibición de talar o quemar bosques que se encuentren en cabeceras de ríos y vertientes. Aclaro. Copropiedad de aquellos elementos de la cosa que se encuentran en los linderos del fundo por ej: paredes.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Cortesía de: Excelencia Usemista Pág. 2) El derecho de paso. 3) La medianería. en ejercicio de su derecho de propiedad. En resumen: 1)Es un derecho real Recae sobre la cosa misma y no sobre las personas. de acueducto y de conductores eléctricos . 700 cc 5) Las luces y vistas de la propiedad del vecino 6) El desagüe de los techos. los deberes que tiene el propietario del fundo sirviente. y confiere a su titular una acción real . Para que se configure la servidumbre deben pertenecer ambos tanto el sirviente como el dominante. SERVIDUMBRES Es un gravamen impuesto sobre un predio llamado fundo sirviente. Generalmente las servidumbres son permanentes pero pueden establecerse como temporales. 648 cc • el derecho de los propietarios de los fundos inferiores sobre las aguas que vengan de manantiales que nazcan o se originen en predios superiores. Tan es así que es ejecutada por la persona.650 cc. generalmente estos predios son contiguos aunque no es necesario que lo sean. Por lo tanto si no constituye ni puede constituir un hacer: ya que hacer si tiene carácter personal. 4) Las distancias y obras intermedias requeridas para ciertas construcciones. entonces la servidumbre jamás es un derecho personal. a distintos dueños CIVIL IV . perteneciente a distinto dueño. 2) Recae sobre la cosa ajena. pero es la admisión de prestación de un servicio por el obligado real y es exigible por el titular del fundo dominante y se trasladan a los sucesivos adquirientes de dichos fundos. 708 cc. La servidumbre es una carga para el fundo sirviente y es un derecho para el fundo dominante. etc. y estarán contenidas en los títulos constitutivos o en la ley). setos. NATURALEZA: La servidumbre es un derecho REAL limitado de GOCE. Las servidumbres deben versar sobre predios. Permitir el paso del vecino por el fundo que nos pertenece. cuyo matiz diferenciador es la utilidad o ventaja que un fundo sirviente le brinda a otro dominante.semestre iv • las reparaciones o construcciones que sean necesarias en riberas o diques. aquí se incluye el derecho de paso forzoso 660 cc.

acueducto) No Aparentes: aquellas cuya existencia no se muestra por ninguna señal visible. El propietario de un fundo puede tener derecho a conducir el agua suministrada por el predio sirviente. Generalmente consisten en obligaciones de no hacer algo (ej: no edificar en determinado predio o solo hasta determinada altura). Características: • La servidumbre no se presume. pasto). Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . CLASES DE SERVIDUMBRE (según el CC): 1) Continuas y Discontinuas: Continuas: las que su ejercicio es o puede ser continuo sin que haya necesidad de un hecho actual del hombre (acueductos. La servidumbre puede ser constituida en beneficio o a cargo de una parcela de terreno y también de una construcción incorporada a un predio. veda la enajenación total o parcial de la misma. por lo tanto siempre tiene por objeto bienes inmuebles. actual o posible. • El ejercicio de a servidumbre debe adaptarse al objeto y necesidades para los que se estableció. una vez constituida. los predios o fundos han de ser vecinos pero no necesariamente contiguos. Para que su ejercicio resulte posible. en forma separada del fundo. La transmisión del dominio ejercido sobre el predio dominante arrastra la transferencia de la servidumbre que lo favorece. ya que al cesar la servidumbre el dominio recupera su contenido normal. vistas). tomar aguas. para que surtan efectos en cuanto a terceros que por cualquier otro título hayan adquirido derechos sobre el inmueble gravado con servidumbre. • No puede haber servidumbre sin utilidad o ventaja.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. Como derecho real inmobiliario. o veda la constitución de otro gravamen del mismo tipo sobre ella. La servidumbre debe tener causa perpetua. el dueño del predio sirviente no puede poner obstáculos y el dueño del dominante debe procurar que el ejercicio de la servidumbre sea lo menos gravoso para el sirviente. por ej: el derecho de paso o de acueducto. no se puede ejercitar por una parte y por la otra no.semestre iv 3) Es una limitación del derecho común de propiedad. Tanto el ejercicio de La servidumbre como su relación con el predio es indivisible: no se admite su adquisición parcial o su pérdida parcial. Por ej. desagües de los techos. Su constitución y existencia debe probarse. al interés y condición del fundo sirviente. La servidumbre presupone una limitación y no un fraccionamiento del derecho de propiedad. • En caso de conflicto la interpretación ha de ser estricta y debe inclinarse en lo posible. La servidumbre presupone la existencia de dos fundos dominante y sirviente. • La inherencia o predialidad del la servidumbre al fundo. puerta. o por una tercera parte. 88 . 4) Constituye una relación entre predios. 2) Aparentes y No Aparentes: Aparentes: las que se muestran por señales visibles (ventana. a través de otro fundo distinto. la constitución o modificación de las servidumbres está sujeta a registro. Discontinuas: las que tienen necesidad del hecho actual del hombre para su ejercicio (de paso. es decir solo se extingue cuando desaparece la razón de necesidad que motiva su existencia.

que los dos fundos hayan sido propiedad del mismo dueño y luego transferidos a propietarios diversos. • Por destinación del padre de familia. 4) Por renuncia del propietario del fundo dominante. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . 5) Por el cumplimiento del termino o condición (resolutoria) a que este sujeta. 6) Por resolución del derecho del constituyente (la impuesta por el enfiteuta al extinguirse la enfiteusis) 7) Por el abandono del predio sirviente 8) Por convenio entre los propietarios de los predios. 89 . claro que reaparece si se reestablece las condiciones de uso del fundo.semestre iv 3) Afirmativas y negativas: Afirmativas: aquella por la que el titular tiene derecho de cumplir cualquier acto sobre el fundo sirviente (pasar por el. y en las discontinuas y no aparentes: desde el día que el propietario del fundo dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensión sobre ellas. continuas o discontinuas: y exige que haya señales visibles de servidumbres que pertenecieron a un mismo propietario. 3) Por alteración del estado de los fundos: de forma que se haga imposible su uso. que en pleno ejercicio de su derecho de propiedad. estaría facultado para hacer. extraer agua). 2) Por prescripción extintiva: el no uso por el término de 20 años. (Acto o negocio jurídico.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. solo procede sobre respecto de las servidumbres aparentes. que esos signos visibles fueran establecidos por el que fuera propietario de los inmuebles. entre vivos o mortis causa. con o sin contraprestación. En las continuas y aparentes: Por prescripción desde el día que el propietario del fundo dominante haya comenzado a ejercerla sobre el fundo sirviente. gratuito u oneroso que de origen a la servidumbre) • Por usucapión (prescripción adquisitiva). Negativas: aquella por la cual el propietario tiene derecho de impedir al propietario del fundo sirviente hacer cualquier cosa. MODOS DE CONSTITUCION: 1) Servidumbres forzosas: por imposición de la ley 2) Voluntarias o por voluntad del hombre • Por título. MODIFICACION Y EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES: Se modifican: 1) 2) 3) Por Por Por efectos modificación convenio del del de tiempo predio y dominante los de o la del propietarios posesión sirviente Se extinguen: 1 Por confusión: es decir por la reunión en la misma persona de la propiedad del fundo dominante y sirviente.

perteneciente a distinto dueño”. El propietario de un fundo sobre el cual se ejerciere indebidamente una servidumbre. impone a otro denominado propietario de tales predio. por vía posesoria: de los interdictos de amparo y restitutorio de la posesión dirigidos a poner fin a los actos de perturbación o despojo de que fuere objeto la posesión y de las acciones de denuncia obra nueva o de daño temido. Además el titular de la servidumbre dispone. bien sea que se discuta su existencia. para uso y utilidad de otro (llamado fundo dominante).” “Es aquella que concede el derecho de usar o disfrutar de una cosa respetando siempre la propiedad. o se impida u obstaculice su ejercicio. Otras definiciones: “La Servidumbre es un derecho real.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.” Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . dispone de la acción negatoria para hacer declarar la inexistencia de la misma. Así lo establece el articulo 709 del Código Civil.semestre iv DEFENSA DE LAS SERVIDUMBRES El medio típico de tutela de las servidumbres es la ACCION CONFESORIA. condenándole a resarcir los daños. perpetuo en principio y consiste en limitaciones que el predio llamado dominante. La finalidad de esta acción es hacer reconocer y respetar la existencia del gravamen y prevenir al demandado que se abstenga de lesionar el derecho. la Servidumbre “consiste en cualquier gravamen impuesto sobre el predio (llamado fundo sirviente). LAS SERVIDUMBRES Concepto: De acuerdo con el texto de la Ley. 90 .

Las Servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro.... 9. 726). 91 Cortesía de: Excelencia Usemista . porque están ligados al predio y con él se transmiten. pero sí es un derecho autónomo en el sentido de que originalmente nace por título separado y de que puede extinguirse separadamente del correspondiente derecho de propiedad. 10. art. no son personales. “a favor o en contra”. el predio dominante impondrá una servidumbre de paso al predio Sirviente. son reales.C.La Servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse. 5. 2. 12. 6.Las Servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporales sin que en este caso exista una duración mínima ni máxima fijada por le legislador. debe efectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente (C.Las Servidumbres son indivisibles en tres sentidos: a) Las servidumbres afectan o benefician todo el predio de modo que sí éste se divide.C.En caso de conflicto la interpretación debe favorecer en lo posible al fundo sirviente.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. ni sobre muebles. 727 y 729).Las servidumbres son derechos accesorios.. 11. 734) 4..semestre iv Ejemplo: Existen dos predios: uno dominante que está separado del camino carretero por otro predio dominante Sirviente para conectarse con el camino.C.Las servidumbres sólo se establecen sobre predios y no sobre otros inmuebles.. de modo que el propietario no puede enajenar dicho fundo separadamente de la servidumbre ni la servidumbre separadamente del fundo.La servidumbre no es un derecho autónomo en el sentido de que no puede existir sino siendo inherente a un derecho de propiedad.-Las Servidumbres en su aspecto activo son derechos inseparables de la propiedad del fundo dominante. (C. CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES 1..El ejercicio de la servidumbre. 3..Presupone dos predios necesariamente 7. arts. art. si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para que se estableció (C. la servidumbre se reproduce entera... sobre cada CIVIL IV ..No se constituyen como una obligación de hacer del predio sirviente. para que por su terreno se construya un ramal. 8..

C. ya que este principio lo que excluye es la creación de derechos reales de un grupo no contemplado en la ley y las servidumbres son un tipo de derechos reales contemplados en la ley que les autoriza a tener cualquier contenido licito. las de tomar agua. tales son las de paso. No pueden constituirse servidumbres sobre partes indivisas de un fundo (C.).). cualquiera que sea el uso a que se les destine. “son no aparentes aquellas cuya existencia no se indica por ninguna señal visible. un acueducto” (C. 2. las servidumbres pueden ser aparentes o no aparentes (C. Lo expuesto no implica una derogación del principio de que los derechos reales constituyen un numerus clasus. (C. ap. 711. art710. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES 1. una ventana. 723 CONTENIDO DE LAS SERVIDUMBRES La ley no limita el posible contenido de la servidumbres siempre que no sea contrario al orden público.. art. las vistas y otras semejantes” (C. art. Ap.C. 710.). Ap. a menos que la servidumbre recayera sobre una parte determinada del fundo sirviente.).C.. ap 1º).C.C. art. producen también efectos a favor de los demás. art. Es posible incluso una servidumbre cuyo contenido sea la remoción de una limitación legal establecida en interés privado.C.semestre iv b) c) parte del fundo original. 710. encab... encab. las servidumbres pueden ser continuas o discontinuas (C. 711.C. art.Por el modo de su ejercicio.C. 757). últ. Por otra parte. art. “son discontinuas las que tienen del hecho actual del hombre para su ejercicio. tales son los acueductos. es posible que coexistan varias servidumbres sobro un mismo fundo a favor de uno o mas fundos dominantes. suspenden o interrumpen la prescripción a favor de uno de ellos. sin que haya necesidad del hecho actual del hombre para tal ejercicio. los desagües de los techos. “Son aparentes las que se encuentran por señales visibles. Si la Servidumbre corresponde a varios copropietarios del fundo dominante.. 92 . 1º). la actuación de uno solo de ellos..LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.Por el modo de manifestarse. “son continuas aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo. como una puerta. como la de no edificar en un predio o no edificar sino hasta una altura determinada” (C. y las causas que impiden. últ. se Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . las de pasto y otras semejantes” (C. A fin de dilucidar posibles dudas la Ley señala que “Las Servidumbres de tomar agua por medio de un canal u otra obra visible y permanente. 711.

723.. MODO DE CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES De acuerdo con el texto de la Ley. sin el consentimiento de quien tenga un derecho personal de goce o un derecho real sobre el predio. b) “La servidumbre concedida por un copropietario de un predio indiviso. 723. 722). son voluntarias todas aquellas servidumbres que no se encuentren en el caso señalado. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . 720. “Las servidumbres se establecen por título. el propietario del fundo sirviente con las siguientes advertencias: a) “El propietario no puede.C.C.semestre iv colocan entre las servidumbres continuas y aparentes.).C. art. 93 . 4.ap.Cuando la Ley señala que pueden constituirse “por título” quiere indicar que pueden constituirse por testamento o poscontrato (que aunque suele ser a titulo oneroso también puede serlo a titulo gratuito). encab. Por razones académicas. “Son afirmativas las servidumbres que permiten al propietario del fundo dominante hacer algo en su fundo a en el ajeno que no podría hacer si no existiera la servidumbre (por ejemplo: es afirmativa la servidumbre de tomar aguas en fundo ajeno). art. por prescripción o por destinación del padre de familia” (C. sino cuando los demás la han concedido también. En cambio. las dividiremos en dos grupos las servidumbres aparentes y las no aparentes: SERVIDUMBRES APARENTES: 1. imponer a éste servidumbres que perjudiquen al tercero que tiene ese derecho” (C. aun cuando no se tome el agua sino por intervalos o por serie de días o de horas” (C. encab. art. 1º).. en principio. la constitución de la servidumbre en el entendido de que dicha constitución requiere un acto voluntario o judicial así como la indemnización del propietario del fundo sirviente. no se reputa establecida y realmente eficaz.C.C. 3. Estas ultimas se caracterizan por tener origen en la Ley en el sentido de que ésta confíere al propietario del fundo que se encuentre en determinados supuestos el derecho de exigir al propietario de otro fundo.Las servidumbres pueden ser afirmativas o negativas: “son negativas las que impiden al propietario del fundo sirviente hacer algo podría hacer si no existiera la servidumbre (por ejemplo: es negativa la servidumbre de no construir)”. 712). Quien puede imponer la servidumbre al fundo es.. juntos o separados” (C.).LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.Las Servidumbres pueden ser voluntarias o coactivas. art. quedarán siempre es suspenso hasta que el último las haya otorgado” (C. “Las concesiones hechas bajo cualquier título por los primeros. art.

los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario tanto si este enajena uno y conserva la propiedad del otro como si enajena uno a una persona y el otro a otra. en tal caso cesarán las servidumbres que el enfiteuta haya impuesto al fundo (C. Dicho sea de paso.C.C. art.C.Las Servidumbres aparentes pueden constituirse también por “destinación del padre de familia” en dos formas: A) Cuando costa por cualquier género de prueba que los dos fundos actualmente divididos han sido poseídos por el mismo propietario. art. b) que ambos fundos hayan sido poseído por un mismo propietario sea que los haya poseído como un solo fundo o como los fundos separados. 721.. en uno cualquiera de los casos señalados en los dos párrafos anteriores. 751). últ. y d) la circunstancia de que esas señales visibles hayan sido establecidas por el propietario común de ambos de ambos fundos. art. ap. la concesión hecha por uno de los copropietarios. ap. 2.). B) “También podrá el propietario de dos predios gravar con servidumbre de cualquier especie. independientemente de los demás.Las Servidumbres aparentes pueden adquirirse también por usucapión. sin ninguna disposición relativa a servidumbre.C. 1º). 721.. últ. pero el tiempo útil para usucapir “se contará desde el día en que el dueño del fundo dominante haya comenzado a ejercerlas sobre el predio sirviente” (C.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. aunque sean singulares. en cambio.C. 721.. norma por demás evidente en toda vez que de la propia definición legal de servidumbre se desprende que el fundo sirviente y el fundo dominante deben pertenecer a distinto dueño (C.C. y que este ha propuesto o dejado las cosas en el estado del cual resulta la servidumbre (C. 3.. art. 723.semestre iv “Sin embargo. Así pues en esta hipótesis es necesario: a) la existencia de los fundos que actualmente están divididos. c) una situación de hecho consistente en la que “las cosas” se encuentran en un “estado del cual resulta la servidumbre” o. útil en cuestión no comienza a correr mientras no se haya registrado el titulo. a no poner impedimento al ejercicio del derecho concedido del mismo modo efectuada la partición. 94 . encab. En relación con ambos supuestos arregla la ley “si los dos predios dejan de pertenecer al mismo propietario.).) c) El enfiteuta puede adquirir o imponer servidumbre al fundo enfiteútico pero mientras las servidumbres adquiridas no cesan por la extinción de la enfiteusis. Ap. Rigen en la materia las normas que hemos estudiado sobre usucapión de la propiedad “en cuanto sean aplicables”.C. art. obligarla concedente y a sus sucesores y causahabientes. 709). siempre que lo haga en escritura protocolizada en la Oficina Subalterna de Registro a que corresponda la ubicación de los inmuebles” (C. uno de ellos en beneficios de otro. ésta se reputa establecida activa y pasivamente sobre cada uno de dichos predios” (C.. dicho de otra manera. que existan señales visibles correspondientes a una servidumbre en favor de uno de los fundos y a cargo de otro . MODOS DE CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES NO APARENTES Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . la servidumbre tendrá toda su validez en lo que afecte a la parte del predio que se adjudique al concedente” (C.

LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. art. cualquiera que sea el modote la transmisión.c. único). a falta de éstos por las disposiciones” del Código Civil (C. “la servidumbre de tomar agua en un manantial ajeno. La propia ley señala que consecuencialmente. 726. Y todavía agrega el legislador que si el predio estuviere cercado. art. 726. 709. encab. ap. como ya se ha señalado. las servidumbres no pueden trasmitirse separadamente de la propiedad del predio que gravan o benefician. II. art.C. 720. encab. 724.. 2º su adquisición por usucapión también se rige por las mismas reglas por usucapión de las servidumbres aparentes . 3º en cuanto a su constitución por destinación del padre de familia no cabe el primer modo señalado en el caso de las servidumbres aparentes por ello presupondría la existencia de señales visibles de la servidumbre las cuales por definición no existen en las servidumbres no aparentes.C. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV .Las principales normas generales de la ley en la materia pueden resumirse así: 1º “el derecho de la servidumbre comprende todo lo necesario para su ejercicio” (C. art. después de aclarar que las aguas que corren de predio ajeno pueden constituir una servidumbre activa a favor del predio que las recibe al efecto de impedir su extravió (C. y.C. La doctrina llama “adminúsculos de la servidumbre” o “servidumbre accesorias” a esos derechos que tienden a hacer posible el ejercicio del objeto principal de la servidumbre. 726. TRANSMISION DE LAS SERVIDUMBRES Las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se transmite la propiedad del fundo respectivo. 2ª disp. según el caso. EJERCICIO Y EXTENSION DE LAS SERVIDUMBRES I. “el propietario deberá dejar libre y cómoda la entrada al que ejerce la servidumbre para el objeto indicado”.. agrega que “Cuando se funde esta servidumbre en la prescripción no se considerará comenzada ésta sino desde el día en que el propietario del predio dominante haya hecho en el predio sirviente obras visibles y permanentes.semestre iv 1º en cuanto a su adquisición por títulos nos remitimos a lo dicho a propósito de las servidumbres aparentes.).). ap. art. ap. 1º) y que así mismo “el derecho de hacer pasar las aguas por medio ajeno comprende el de pasar por la orilla del acueducto para vigilar la conducción de las aguas y hacer la limpieza y reparaciones necesarias” (C. conjuntamente con él. no obstante cualquier acto de oposición por escrito. salvo que el tiempo útil para usucapir “se contará desde el día que el propietario del predio dominante manifieste por escrito al propietario del fundo sirviente su pretensión sobre ellas” (C. ap.). art. único). envuelve el derecho de paso por el predio donde esté el manantial” (C. de parte del propietario del predio sirviente” (C.. 724. 95 . destinadas a recoger y conducir dichas aguas para su propia utilidad. ap.“El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los respectivos títulos. 2º).C. único. o desde el día en que el propietario del fundo dominante haya comenzado o continuado el goce de la servidumbre.. art.C..C.. CASO ESPECIAL Para evitar dudas el legislador. En cambio..

semestre iv 2º “El propietario del predio sirviente no puede hacer nada que tienda a disminuir el uso de la servidumbre o hacerlo mas incomodo” (C. y sin poder hacer en ninguno de los predios innovación aluna que haga mas onerosa la condición del predio sirviente (C. 96 . no es una sola.). En esta primera hipótesis del legitimado activo es quien pretende ser titular de la servidumbre y el legitimado pasivo el propietario del fundo sirviente. si se tratase de un derecho de paso. 728. 4º “En caso de duda sobre la extensión de la servidumbre.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. ACCIONES EN MATERIA DE SERVIDUMBRES I. art. se harán “a expensas de quien goce de la servidumbre” (C. art.C. nombres que tienen origen romano. Las obras en cuestión. Pero si el uso de la cosa en la parte sujeta a servidumbre es común al propietario del predio dominante y al del sirviente “las obras” se harán por ambos en proporción a las ventajas respectivas.C. salvo estipulación contaría del título. art. ap.C. ap. 1º).C.C. a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al propietario del predio sirviente. En su caso.C. los propietarios en las distintas partes del predio dominante deberán ejercerlo por el mismo lugar (C. art. si el propietario del fundo está obligando en virtud del titulo a hacer los gastos que tratamos.C.). 732. ni pasar el ejercicio de la servidumbre a un lugar diferente de aquel donde fue originalmente establecido” (C. 1º La acción confesoria en realidad.C. al hacer las obras necesarias para su uso y conservación. 3º A su vez quien tiene un derecho de servidumbre no puede usar de él sino según su titulo y su posición. abandonando el predio sirviente al propietario del predio dominante” (C. 727). En primer lugar puede tener por objeto obtener la aclaratoria judicial de la existencia de la servidumbre activa sobre un fundo. 732. art. (C. 728. único). 734). cambiar el estado del predio. art.Las acciones petitorias relativas a las servidumbres se conocen como acción confesoria y acción negatoria. su ejercicio debe limitarse alo necesario para el destino y conveniente uso del predio dominante. pues. “podrá siempre liberarse de ello. sin que la condición del predio sirviente se haga mas onerosa. art. con el menor perjuicio para el predio sirviente” (C. ésta deberá a cada parte.C.C. 730). 731). art. 7º si se dividiera el predio en cuyo favor exista una servidumbre. 734). debe elegir el tiempo y el modo convenientes. salvo que por el titulo se haya estipulado otra cosa (C. encab. encab. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . 5º la persona a quien se debe una servidumbre. 6º “El propietario dominante deberá en todo caso ejecutar los trabajos necesarios para conservar la servidumbre en condiciones de que no ocasione daños al propietario del fundo sirviente” (C. así. 729). “No puede. art.. art.

art. ap. La norma responde al viejo principio nemine resua servit.. 749). determinarán el estado de las cosas que deba protegerse con las acciones posesorias” (C.C.C. 748). art. 753). II. a no ser que haya transcurrido tiempo bastante para que la servidumbre quede extinguida. 97 .Como las servidumbres son susceptibles de posesión cabe en la materia el planteamiento de los interdictos de amparo o de despojo. Si se reconstruyere en el mismo periodo una pared o una casa.C. 754). puede tener por objeto obtener una aclaratoria judicial favorable al actor cuando existan eventuales contraposiciones de derechos rivales o cuando alguien impida o perturbe al actor el ejercicio del derecho de servidumbre (aunque sea otra persona no invoque a su vez ser titular de la servidumbre). “se extingue toda servidumbre cuando la propiedad del previo sirviente y la del dominante se reúnen en una misma persona” (C. legitimado activo es cualquiera que pretenda tener derecho a ejercer la servidumbre aunque no sea titulo de propietario del fundo dominante (por ejemplo: a titulo de enfiteuta. 2º la acción negatoria tiene por objeto obtener un pronunciamiento judicial de que sobre un determinado fundo no existe una determinada servidumbre.C.semestre iv Y en segundo termino. para impedirla se requiere la existencia de la toma de agua o del canal de derivación. art. único). el uso en el año precedente y. con la advertencia de que: “En todas las cuestiones de posesión en materia de servidumbre. y la conservación de estos en estad de servicio” (C. art.Las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas: 1º “Por imposibilidad. 750). se conservaran las servidumbre preexistentes” (C. “La existencia de los vestigios con cuyo auxilio se haya practicado una toma de agua no impedirá la prescripción. el del último periodo de disfrute.C. y legitimado pasivo a su vez es cualquiera que pretenda tener mejor derecho al ejercicio de la servidumbre o que impida o perturbe su ejercicio al actor. usufructuario. 752. que es lo que se llama consolidación y por algunos confusión. “se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de ellas por el termino de veinte años” (C. Cesaran las servidumbres cuando las cosas se encuentren en un estado que haga imposible su uso”.C. 787). término que preferimos reservar para la esfera de los derechos de crédito.). art. cuando se trate de servidumbres ejercidas en intervalos que excedan de un año. el termino comenzara a contarse “desde el día en que dejo de usarse la servidumbre” respecto de las aparentes “Y desde el día en que se haya verificado un acto contrario a la servidumbre” respecto de las no aparentes (C. En esta segunda hipótesis.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. art. art. “El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre” (C. 752.. encab. 2º Por consolidación.C. en el buen entendido de que reaparecerán las servidumbres “cuando las cosas se establezcan de modo que pueda hacerse uso de ellas. 3º Por el no uso. art.C. EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES I. (C. etc.). Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV .

C. 739). 7º Por abandono. art. no impedirá la prescripción” (C. Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV . 6º Por cesación de la enfiteusis cesan también las servidumbres impuestas por el enfiteuta (C. art. 756) y a su vez: “La suspensión o interrupción de la prescripción a favor de uno de los copropietarios.LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág. 775). acto unilateral para el cual se nenecita capacidad o poder para disponer. caso en el cual hay consolidación de la propiedad de ambos fundos en unas solas manos. II. el uso de la servidumbre hecho por una de ellas impedirá la prescripción respecto de todas” (C. se extinguen las servidumbres por el abandono que haga el propietario del fundo sirviente a favor del fundo dominante de acuerdo con la facultad que hemos visto le confiere la ley (C.C.C. 4º Por renuncia del propietario del fundo dominante.semestre iv “El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que determinen la posesión o el contrato. aprovecha igualmente a los demás” (C. “Si el predio dominante perteneciere pro indiviso a muchas personas. la extinción de las facultades que su derecho de propiedad del cual era titular. entre otras: 1º Para el propietario del fundo sirviente la extinción del gravamen y el retomo de su propiedad a la plenitud de la cual éste la privada. 5º por vencimiento del término o cumplimiento de la condición resolutoria a que eventualmente estuvieren sujetos..C. Ambas reglas como hemos dicho “supra” son consecuencia de la indivisibilidad de las servidumbres. 98 . 7512ª disp.Consecuencia de la extinción de las servidumbres son. Por ultimo. 757). art. art.C. 2º Para el propietario del fundo dominante. Lo que puede ocurrir en este caso es que el interesado este ejerciendo – y eventualmente usucapiendo – otra servidumbre distinta. art.).

99 .LA POSESIÓN – TEMAS 1 Y 2 Pág.semestre iv Cortesía de: Excelencia Usemista CIVIL IV .

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