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Apuntes de Bienes y Sucesiones

Apuntes de Bienes y Sucesiones

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UNIVERSIDAD DEL VALLE DE TOLUCA SEDE IXTAPAN DE LA SAL

LICENCIADA

MONTSERRAT LUCIA MORALES ESPINOSA

LICENCIATURA

DERECHO

APUNTES

BIENES Y SUCESIONES

POR:

JOSEBATUEL ESTRADA MORALES

IXTAPAN DE LA SAL, ESTADO DE MEXICO A 9 DE ENERO DEL 2012

ANTECEDENTES DE LOS BIENES

1 EL CODIGO DE LAS SIETE PARTIDAS POR ALFONSO X ³Bienes son las cosas de las que no omnes se sirven y ayudan´ 2 CODIGO CIVIL ESPANOL (ARTICULO 333) ³Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación se consideran como bienes muebles o inmuebles´ 3 CODIGO CIVIL ITALIANO (ARTICULO 810) ³Las cosas son los bienes que pueden constituir el objeto del derecho´

PATRIMONIO

PATRIMONIO: Es el conjunto de derechos y obligaciones que pueden ser susceptibles de un valor pecuniario que constituye una universalidad de derechos que pertenecen a una persona.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

PASIVO: Son el conjunto de obligaciones en una valoración pecuniaria ACTIVO: Son aquellos derechos apreciables en dinero

TEORIA CLASICA DEL PATRIMONIO El patrimonio es único No se puede tener dos patrimonios ya que debe ser universal Puede aumentar y disminuir o desaparecer la masa.

PRINCIPIOS DE LA PATRIMONIO Solo las personas tienen patrimonio Todas las personas tienen patrimonio Solamente las personas tienen un patrimonio El patrimonio es inseparable de la persona

TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO Refiere que el patrimonio no es único, se debe diferenciar del patrimonio de la capacidad jurídica. La persona puede tener varios patrimonios.

CLASIFICACION DE PATRIMONIO

POR SU NATURALEZA CORPORALES: Son aquellos que se pueden captarse por los sentidos INCORPORALES: Son aquellos derechos que pueden ser apreciables en dinero

POR SU DETERMINACION ESPECIFICOS: Son cuando determinamos específicamente cuales son GENERICOS: Son aquellos que no se pueden precisar con exactitud cuáles son POR SU POSIBILIDAD DE SUSTITUCION FUNGIBLES: Son los cuales se pueden sustituir por otros bienes.

MUEBLES: Son aquellos bienes que por su naturaleza se pueden trasladar de un lugar a otro ya sea por sí mismo o por una fuerza exterior. NO CONSUMIBLES: Son aquellos por los cuales con su uso no se desgastan o no se gastan. POR SU EXISTENCIA EN ELTIEMPO PRESENTES: Son aquellos que podemos tener en el presente. INMUEBLES: Son aquellos que por su naturaleza no se pueden mover o están adheridos a la tierra. Y POSIBILIDAD EN EL ESPACIO EN EL . POR SU POSIBILIDAD DE FERCCIONAMIENTO DIVISIBLES: Son aquellos que se pueden dividirse y estos no pierden su valor. INDIVISIBLE: Estos no se pueden dividir por que pueden perder su valor. POR SU POSIBILIDAD DE USO REPETIDO CONSUMIBLES: Son aquellos que se pueden utilizar solo una vez y se extinguirán.NO FUNGIBLES: Son aquellos que no tienen el mismo poder liberatorio. FUTUROS: Son aquellos que pueden o deben existir en los días siguientes POR SU EXISTENCIA DESPLASAMIENTO. CALSIFICACION DE LOS INMUEBLES.

POR SU NATURALEZA: Son aquellos bienes que por su naturaleza no se pueden trasladar POR SU DESTINO: Son aquellos por los cuales están creados. CLASIFICACION DE LOS MUEBLES: POR SU NATURALEZA: Son aquellos bienes que por su naturaleza se pueden trasladar: OBJETO: Para lo que estos son POR DISPOSICION DE LEY Son las construcciones que realiza el estado tienen disposiciones legales ANTISIPACION: Es un contrato de que se realiza pero este tiene carácter de promesas CLASIFICACION DE PATRIMONIO POR LA RELACION QUE GUARDA CON OTROS SINGULARES: Son aquellos bienes que no van a depender de otros bienes. POR SU OBJETO: Son aquellos por los cuales fueron diseñados POR MANDATO DE LEY: Serán las construcciones por las cueles realiza el estado. COMPUESTOS: Van a depender todos los bienes unos de otros .

UNIVERSALIDAD DE HECHO: Son todos los bienes que dependerán entres si UNIVERSALIDAD DEHECHO POR DISTANCIA: Conjunto de bienes que se unen entre si no estos pierden su universalidad. . PRINCIPALES: Entran en una relación jurídica sin apoyo de otros ACCESORIOS: Necesitan de un principal para entrar una relación de derecho. ENTRAN EN UNA RELACION DE POR SU POSIBILIDAD DE TRANSITO INCOMERCIO: Son aquellos que están dentro del comercio. UNIVERSALIDAD DE DERECHO: Son reconocidos por la ley con la jerarquía que entran en una relación de derecho POR SU JERARQUIA CON LA QUE DERECHO. EXTRACOMERCIO: Son aquellos que están fuera del comercio. POR SU RELACION DE PERTENENCIA DE APROVACION SUSCEPTIBLE DE APROBACION NO APROPIADOS: Son aquellos bienes susceptibles de apropiarse. APROPIABLES: Son los bienes que ya tienen dueño.

INMOBILIARIOS: Recaen sobre los bienes inmuebles.DE ACUERDO A LA MOVILIDAD DEL BIEN: MOVILIARIOS: Estos recaerán en bienes muebles mobiliarios. ACCESORIOS: Dependen de un derecho real para sufrir efectos 2. DERECHO PERSONAL: Facultad que tiene un sujeto llamado acreedor exigir a otro llamado deudor el cumplimiento de una prestación que consiste en hacer o dejar de hacer. CARACTERISTICAS DE LA PERTENENCIA PUBLICA: Son de dominio público o privados pero pertenecen al estado PARTICULARES: Son privados. 3..EXTRACOMERCIO POR LEY: Son los que están fuera del comercio por la disposición de la ley. aquellas pertenencias que pertenecen a los sectores DERECHO REAL: Es la facultad que corresponde a una persona para exigir de otro sujeto pasivo el cumplimiento de una obligación de hacer o no hacer. . CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES: Tienen vida propia y no depende de otros derechos para ser validos.POR EL BIEN QUE RECAEN MATERIALES: Son aquellos derechos reales que recaen en bienes tangibles INMATERIALES: Son aquellos derechos reales que recaen en bienes intangibles..POR SU DURACIÓN PERPETUOS: Sera el tiempo que dura un derecho real TEMPORALES: Se adquieren en un tiempo determinado 4..

CUALIDADES DE LA POSESION: USUCAPION: Es la adquisición de un bien por el simple transcurso del bien. CORPUS: Hecho que realiza el poseedor sobre ese bien. u otro título análogo dos son poseedores. . PUBLICA: Es para que sea reconocida el resto de la propiedad. ELEMENTOS DE LA POSESION ANIMUS: Es aquella intención de poseer y ser el propietario de aquel bien.CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES 1 Recaen sobre un bien o una cosa 2 Concede el derecho de persecución y de preferencia DERECHO DE PREFERENCIA: Se opone contra el sujeto que haya adquirido sobre una cosa o un derecho real. DERECHO DE PERSECUCION: Cuando un titular persigue y recupera la posesión que le avían quitado BIENES VACANTES: Son los bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido BIENES MOSTRENCOS: Son bienes mostrencos los muebles abandonados y perdidos cuyo dueño se ignoren POSESION POSESION: Es el poseedor de un bien el que ejerce sobre el poder de hecho posee un poder el que lo goza POSESION DERIVADA: Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro un bien concediéndole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en calidad de usufructuario arrendatario acreedor pignoraticio. comodatario. depositario. POSESION ORIGINARIA: El que lo posee a titulo de propietario tiene una posesión originaria.

Adquisición de la propiedad por usucapión. TITULO PROPIETARIO: Es cuando se tiene la intención propietario con el animus el corpus. ACTIVA: Es cuando se empieza a utilizar o a poseer la posesión. EFECTOS DE LA POSESION PROSUO: Esta nos concede la persecución de la propiedad cuando no lo es.. 3.La adquisición de los frutos 5...-Consede las protecciones constitucionales.. de retenerlos y de recuperar la CLASES DE POSEDORES: DE BUENA FE: . BUENA FE: Es cuando su tiempo es de cinco años cuando se adquirir el bien. MALA FE: Es cuando su tiempo se prolonga en más tiempo y es de diez años.Concede la protección sobre interdictos posesión. Es cuando lo posesión por la usucapión ya sea de mala fe o de buena fe. 4.Concede la protección sobre acción plenaria de la posesión. de convertirse el POSESION CIERTA: Son aquellas posesiones que están determinadas. PASIFICA: Que en la realización de esta no haya violencia. Presunción de propiedad Presunción de posesión PRINCIPALES 1.CONTINUA: Que esta misma no sea por ningún caso interrumpida o no sea privada del bien. 2. PASIVA: Es cuando empieza a defender la posesión.

MALA FE: Los que tienen titulo viciado y lo saben.Los que tienen títulos suficientes para poseer el bien. Los que tienen titulo viciado pero lo ignoran. TIPOS DE FRUTOS NATURALES: Son aquellos que la tierra van a producir de una forma espontanea CIVILES: Cuando se producen y se deducen de un bien o renta de intereses. USUCAPION: Es la adquisición de la posesión por el transcurso del tiempo. Los que no tienen titulo y lo saben pero lo ignoran. POSESION NO DELICTUOSA: Es aquella se adquiere sin la violencia. El titulo es la causa generadora de la posesión. POSESION PUBLICA TIEMPO PASIFICA BUENA FE CONTINUA MALA FE . Los que tienen títulos y lo saben. FORMAS DE LA POSESION POSESION DELICTUOSA: Es cuando se adquiere de una forma inexplicable pero violenta. REQUISITOS PARA USUCAPIR. INDUSTRIALES: Es cuando Intervienen el hombre para su producción. ADQUISICION Y PÉRDIDA DE LA POSESION: Se adquiere por medio de un titulo.

MUEBLES BUENA FE MALA FE TRES AÑOS CINCO AÑOS INMUEBLESA CINCO AÑOS DIEZ AÑOS PLAZO O DIAS PARA CORRER LA USUCAPION: El primer día se cuenta completo. Acción plenaria de la posesión. ACCION PLENARIA: Es la facultad que tienen el poseedor de la posesión defender o recuperar por vía judicial. Se realiza hasta el último día sin ser interrumpida. DEFENSA DE LA POSESION Por un juicio de amparo de las garantías constitucionales de los artículos 16 y 14 de la constitución política de los estados unidos mexicanos. Deben ser continuos. Por los interdictos de retener o recuperar la posesión de obra nueva y peligrosa. PERDIDAD DE LA POSESION: POR ABANDONO CESION DESTRUCCION O PÉRDIDA EXPROPIACION QUE QUEDE FUERA COMERCIO RESOLUCION JUDICIAL REINVINDICACION DEL . Defensa ordinaria de la posesión.

PROPIETARIOS SIRVIENTE Es los propietarios que va hacer afectado por la servidumbre de paso.SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE: Es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro distinto al dueño.Atendiendo a la conducta del predio sirviente POSITIVA: Requiere de los actos que realice el propietario del predio. CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE 1.. ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE: Dos inmuebles de diferentes propietarios Uno se beneficia y otro sufre las cargas Atiende la calidad de los inmuebles y no el de los propietarios PROPIETARIOS DOMINANTE Es cuando el propietario busca algún beneficio de la servidumbre.Tipos de servidumbre atendiendo a su fuente constitución A) VOLUNTARIA: Es por voluntad de ascendiente Es contrato Testamento Atendiendo a voluntad de partes . Implica de ciertos actos de predios sirvientes de tolerar 2. NEGATIVA: No se incumbe en actos solo los tolera INFACIENDO..

NO APARENTE: Es cuando no se ve a simple vista.B) POR DISPOSICIÓN DE LA LEY: es señalada por disposición legislativa Desagüe Acueducto Abrevadero Paso 3. APARENTE: Es cuando se ven a simple vista.Servidumbre de goce y forma de presentarse al público CONTINUA: DISCONTINUA: Hecho por el hombre que requiere para que se lleve a cabo. DERECHOS DE LOS PREDIOS DOMINANTES Utilizar el predio sirviente Tiene derecho a los frutos y accesiones A las accesiones confesorios OBLIGACIONES DELOS PREDIOS DOMINANTES Hacer mejoras para que la servidumbre se conserve Comportarse civilizadamente Realizar las obras necesarias para que sea menos gravosa la servidumbre DERECHOS DE LOS PREDIOS SIRVIENTES Derecho a elegir por donde quiere que pase la servidumbre de paso Percibir indemnización de la servidumbre Abandonar el predio sirviente ..

. USUFRUCTO USUFRUCTO: Es un derecho real que se utiliza temporalmente y es el disfrute de los bienes ajenos Voluntaria un año CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO 1..Realizar obras necesarias para la servidumbre OBLIGACIONES DEL PREDIO SIRVIENTE Conceder el derecho a la servidumbre No menoscabar la servidumbre No hacer obras que perjudiquen la servidumbre FORMAS DE LA EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE Por prescripción Legal continua y aparente es de tres años Continua Renuncia del propietario del predio dominante y cuando se cumplan con las conducciones. ..El bien debe ser ajeno 5..Se trasmite de un contrato y es temporal. -Es evaluable en dinero 7..Es un derecho real 2.Naturalmente temporal. espacial o vitalicio 3..No hay propietario si no usufructuario 6.Intuito persona-e 4.

..Nudo propietario entregue el bien o la cosa 3.Realizar inventario del usufructo 2....La acción de persecución DEBERES EN LA CONSTITUCION DEL USUFRUCTO 1. ..Derecho a usar y disfrutar el bien 4.La constitución del usufructo 2.CONSTITUCION DEL USUFRUCTO 1..POR EL NÚMERO DE USUFRUCTUARIOS Simultaneo Sucesivo Por la modalidad Puro o simple Plazo Condición DERECHOS Y ETAPAS DEL USUFRUCTO 1.POR SU CONSTITUCIÓN Voluntario Testamento Legal Oneroso Gratuito 2.Constituir fianza en caso de que el usufructo sea gratuito..

Renuncia del usufructuario ...Cuidar de los bienes 2.Dar uso convenido o natural 3.....DISFRUTE: Es gozar y usar la cosa y preservarse los frutos del bien derecho a ejercitar acciones civiles para preservar el usufructo OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO 1. mejorar e indemnizar...Responder de los cargos del usufructo DERECHOS A CONCLUIR EL USUFRUCTO 1..Responder del pago del deterioro 2.Prescripción 5.Realizar las mejoras necesarias del usufructo 2.Suspensión resolutoria 4.Conservar..Informar al nudo propietario sobre alguna alteración 4.Entrega del bien consumible EXTINCION DEL USUFRUCTO 1.Vencimiento del plazo 3...Muerte del usufructuario 2. OBLIGACIONES AL CONCLUIR EL USUFRUCTO 1..

No se extingue con la muerte USO Y HABITACION USO: Frutos o derechos reales que satisfacen las necesidades propias de su familia HABITACION: Es la casa habitación piezas para sí a para su familia son gratuitas CARACTERISTICAS DEL USO Y LA HABITACION 1.El beneficiado es el usufructuario 4..Es un derecho real 3..Inembargables REGISTRÓ PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Es una institución que tiene carácter público que tiene la finalidad de dar certeza jurídica.Es un derecho personal 3.Intransferibles 3..No se paga mensualidad 2..Se extingue con la muerte ARRENDAMIENTO 1..Son personalísimos 2..DIFERENCIA ENTRE USUFRUCTO Y ARRENDAMIENTO USUFRUCTO 1.Se paga mensualidad 2.. seguridad jurídica y produce efectos contra terceros ....El beneficio es para las 2 partes 4..

.-Resoluciones judiciales 4.Descripción del inmueble 4.Población donde está ubicado el inmueble .Instrumento que la ley reconozca SOLICITUD DE LA INMATRICULACION 1..DOCUMENTOS REGISTRABLES O ACTOS JURIDICOS REGISTRABLES 1.-Testmenntos 3.....Contratos 3.Pago del predial 5.-Documentos privados 2..Domicilio 3..Demandas 2..Autoridad a quien se dirige 2....Fianzas legales REQUISITOS DE LA INMATRICULACION 1.Es el plano descriptivo 2...Secuestro de bienes 5.Constancia del ayuntamiento que son de dominio publico 4.Embargos 4.Una constancia del comisario ejidal 3..Planos de desarrollo urbano DOCUMENTOS ANOTABLES 1.

5.Solicitud 2.....Acuerdo de cedula y requisitos 3.Si procede o no la inmatriculación la administrativa ..Posible oposición 4.Nombre del peticionario PROCESO DE INMATRICULACION 1.

-OCUPACION :Forma originaria para adquirir la propiedad de un bien que carece de propietario USUCAPION 2. por ley o herencia..A TITULO UNIVERSAL: Adquisición del patrimonio o la parte alícuota 4.. disponer del bien conforme a las disposiciones que marca la ley FACULTADES D LA PROPIEDAD 1.IUS UTENDI: servirse de la cosa 2 .-A TITULO PARTICULAR: Es la adquisición de un bien determinado 5.. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1... EDMUNDO PARADA: Es de interés colectivo que la utilidad no cause perjuicio ala colectividad FRAUDE PAULIANO: Limite al derecho real en que el deudor realiza actos para causar insolvencia en contra de su deudor.IUS ABUTENDI: consumir la cosa FUNCION SOCIALISTA DE LA PROPIEDAD LEON DUGUIT: La función socialista que beneficie a la sociedad y no solo al propietario.FORMA DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR PERSONAS OINTERVIVOS: Se realizan mediante actos jurídicos ..A TITULO ONEROSO: Se recibe el bien en cambio de una remuneración 6. 3.PROPIEDAD PROPIEDAD: Es un derecho real que otorga al propietario de gozar.FORMAS COMUNES DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: Contrato. adjudicación.-IUS FRUENDI: disponer de la cosa 3.

LEGADO: es la trasmisión de uno o varios bienes determinados o determinables LIMITES AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Limites construir En beneficio de los particulares de Limites de Limites al Limites obra nueva derecho de derecho plantar propiedad al Limites al de tomas luces Limites en beneficio de la sociedad Limites al derecho de Limites de no hacer por Limites al derecho de enajenar uso abusivo del derecho construir CONDICION: Acontecimiento futuro de realización incierta de la cual existe la exigibilidad de una obligación. la herencia es el conjunto de los bienes. PALZO: acontecimiento futuro de realización cierta de la cual depende la existencia o exigibilidad de la obligación. Hay dos tipos de condiciones: SUSPENSIVA: Cuando de su cumplimiento depende la exigibilidad de la obligación.7. .DE FORMA TEMPORAL: CONTRATO REPORTO: acto jurídico donde se trasmite la propiedad de créditos por tiempo determinado. RESOLUTORIA: Cuando cumplida la condición resuelve la obligación volviendo las cosas al estado en que estaban como si no hubiere existido la obligación. FORMAS DE TRANSMITIR LA PROPIEDAD 1. transmite a sus herederos o legatarios. FIDEICOMISO: medio por el cual un sujeto llamado fideicomitente trasmite la propiedad a una institución fiduciaria con el fin de garantizar al fideicomisario el cumplimiento de una obligación..POR CAUSA DE MUERTE: Se da por herencia o legado HERENCIA: Del latín haerentia. cuando una persona muere.. derechos y obligaciones que.

familia. 14: Nadie podrá ser privado de la libertad o sus propiedades.ACCION PLENARIA DE POSESION . corresponde originariamente a la nación. domicilio. si no mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos en la que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las leyes expedidas con anterioridad al hecho. 27:la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional. la cual ha tenido y tiene derechos de trasmitir el dominio de ellas a los particulares constituyendo la propiedad privada. posesiones o derechos. si no en virtud de mandamiento escrito por la autoridad competente que funde y motive la causa legal del procedimiento.EXPROPIACION: es el acto por el cual el estado priva de los bienes a un particular por tener una utilidad pública DEFENSA AL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Garantías Constitucionales artículos 27. CONDENATORIA: Resuelve y condena al demandado a la entrega del bien al propietario. 16 nadie puede ser molestado en su persona.. 16. papeles o posesiones.ACCION REINDIVICATORIA Acreditar la propiedad Que el demandado posea el bien Identidad del bien EFECTOS DE LA ACCION REINDIVICATORIA DECLARATIVA: Consiste en declarar que el autor es dueño del bien. 2. JUICIO DE AMPARO O JUICIO DE GARANTIAS DEFENSA ORDINARIA 1.. 14.

Pluralidad de sujetos titulares del derecho real de propiedad 2..3.Dejar que los demás lo usen 2....Derechos a dividir la cosa con acuerdo de todos 4.Unida física del objeto 3..Disfrutar su bien en su porción en la parte alícuota 3....Que exista cuotas ideales por partes iguales DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS 1.Pagar sus cuotas ...Que exista un bien proindiviso 4.Usar el bien 2.INTERDICCTOS Retener la posesión Recuperar la posesión COPROPIEDAD Hay copropiedad cuando un bien pertenece proindiviso a dos o mas personas Es una especie de derecho real de propiedad se presenta cuando al respecto de un bien hay varios que tienen el derecho real de propiedad ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD 1.A concluir la cosa DEBERES 1..

civil etc.. habitacionales.. PROPIEDAD EN CONDOMINIO Se da cuando las diferentes unidades. . DERECHO DE TANTO: Es el derecho que tiene el copropietario para ser preferido a la venta de la parte alícuota. industriales o de servicio que consta de un inmueble que pertenece a distintos propietarios pueden ser aprovechados en áreas privativas y comunes que deban permanecer indivisas.DIFERENCIA COPROPIEDAD Son en bienes materiales COTITULARIDAD bienes inmateriales Bienes intangibles CONTRATO SOCIAL Medio por el cual Se crea una sociedad puede ser COPROPIEDAD surge por contrato o testamento no no deriva de la ley Mercantil.Si todos los bienes son iguales por porción y son colindantes será por un sorteo.Si todos los predios son iguales se prefiere al predio que este crea con el que se pretende enajenar. REGLAS 1. comerciales. Derivada de la ley y creada por una persona jurídica colectiva CUANDO SE PRESUME LA COPROPIEDAD 1 En las partes divisoras de los edificios contiguos.Se preferirá al que presente la mayor parte 2. 3..

CARACTERISTICAS 1 Coincidan en un mismo objeto la propiedad de varias personas.ELEMENTO MATERIAL :(bien inmueble) 2. 3. viviendas de un inmueble construido de forma vertical. 2 El objeto es un bien inmueble 3 Existe partes del inmueble que son de uso común son indivisibles.. 4 Las partes alícuotas se pueden enajenar o gravar.ELEMENTO PERSONAL :(varios sujetos propietarios alícuotas del bien inmueble).ELEMENTO DE EXISTENCIA DE UNA NORMATIVIDAD :(hay un reglamento y deben sujetarse a las disposiciones de la ley. ....ASAMBLEA DE RESIDENCIAL: se divide en dos ASAMBLEA ORDINARIA: una vez al año ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: en cualquier momento para tratar asuntos supervivientes como una demanda CLASIFICACION DEL CONDOMINIO Se le denomina condominio al grupo de departamentos. ELEMENTOS DE LOS CONDOMINIOS 1. REGLAMENTO GENERAL DEL CONDOMINIO 1. mixta susceptible de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común a la vía pública y que pertenece a distintos propietarios. CLASIFICACION DE LOS CONDOMINOS POR SU NATURALEZA ORDEN PUBLICO: tiene acceso a la vía pública creados por el estado.

POR SU ESTRUCTURA 1 HORIZONTALES: sobre el suelo 2 VERTICALES: por niveles 3 MIXTOS: unión de verticales y horizontales POR LA FORMA QUE SURGEN Y SE UTILIZAN Habitacional Social progresiva De interés socia Popular conseguidos a través de créditos se pueden hacer modificaciones Medio residencial Residencial Residencial alta Campestre tienen valor comercial más elevado reglamento escrito no se pueden hacer modificaciones Industriales (grandes fabricas) Abastos Comercial Servicios (central de abastos) (venta de productos) (brinda servicios) DERECHOS DE LOS CONDOMINIOS 1.Enajenar la parte alícuota 3.Derecho arrendar su parte exclusiva ...ORDEN PRIVADO: acceso de orden y uso común..Aprovechamiento al uso y goce de aéreas de uso común 2.

Todos pagaran los gastos generales por partes iguales .-Prevenciones 3..Gastos necesarios para la reparación 2 ..Pagar daños y perjuicios GASTOS Y COSTAS DE LOS CONDOMINIO 1..-No se puede construir si el reglamento lo prohíbe 3..-Tener animales PROHIBICIONES DE CONDOMINIOS INDUSTRIALES 1 ..-Actividades que pongan en peligro la seguridad de los condominios 5 .Sanciones como pagar mantenimiento de áreas verdes 4.Derecho a la unidad de su propiedad exclusiva PROHIBICIONES DE LOS CONDOMINIOS 1.Actos que producen alteración a la tranquilidad de los condóminos 4 .Todos pagaran las cargas fiscales 2..Utilizar el cajón del estacionamiento ajeno SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES 1.Realiza modificaciones en la estructura como cambiar la fachada 3...4.-Respecto a sus clasificaciones no se pueden modificar 2 .-No se puede dar un giro si se vende abarrotes si vende abarrotes eso seguirás vendiendo 2..

..COMO SE RESUELVE LASCONTROVERSIAS ENTRE CONDOMINIOS PROCEDIMIENTO ARBITRAL 1. por efecto de una corriente de agua ALVUSION: acrecentamiento violento y rápido de una porción considerada de tierra Para reclamarla es de 2 años mediante una demanda FORMACION DE ISLAS Aguas del estado particulares .La parte demandada puede responde ala demanda 5.Se realiza ante el sindico municipal 2 .-Lo accesorio sigue la suerte principal 2..-En tres días después de citar las partes 4.-nadie puede tener más que cause detrimento a lo demás TIPOS DE ACCESION Accesión de bienes inmuebles: naturales ALUVION: es todo acrecentamiento paulatino e imperceptible que recibe el predio dominante por una corriente de agua REQUISITOS lento y paulatinamente.-Se inicia con una demanda 3 .En cinco días emitirán el laudo DERECHO DE ACCESION Es un derecho que en virtud del cual el titular del derecho real de propiedad hace suyo lo que se incorpora naturalmente o artificialmente FUNDAMENTOS DEL DERECHO DE ACCESION 1.

...Cuando se divide un rio en la cual se reúne más adelante por aluvión Cuando la corriente de un rio rodea un campo.Que esta continúe existiendo pero que cambie de sujeto 3. CONDICIONES PARA LA EXISTENCIA DE LA SUCESION 1.Que haya una relación jurídica trasmisible 2.Que esta trasmisión tenga lugar por un vinculo o lazo que una jurídicamente al transmitente . para unirse más adelante ACCESIONES ARTIFICIALES Y NATURALES BIENES INMUEBLES EDIFICACION: cuando hay acumulación de construcción técnica y sistema para formar u n todo PLANTACION: unir a la tierra plantas para obtener el fruto deseado SIEMBRA: incorporar a la tierra un grano o semilla en busca de su duplicación BIENES MUBLES INCORPORACION: surge cuando dos bienes muebles de diversos dueños se unen de tal forma que constituyen una unidad material ESPECIFICACION: es dar forma a la materia ajena CONFUSION: es la unión de sólidos de diferentes dueños MEZCLA: la unión de líquidos de diferentes dueños DERECHO SUCESORIO :Es la trasmisión de todos los bienes derechos y obligaciones de una persona por causa de muerte.

libre y solemne por el cual una persona dispone de sus bienes y derechos COMO ES EL TESTAMENTO PESONAL: el que lo realiza debe ser personalmente REVOCABLE: porque lo puede cambiar cada vez que lo quiera modificar SOLEMNE: debe ser y cumplir con las formalidades que merca la ley LIBRES: es libre porque a la hora de hacerlo nadie puede intervenir . revocable.ESTADOS DE LA HERENCIA VACANTES: no existe heredero o esta repudiado YACANTES: intervalo entre la delación INDIVISA: cuando la división se ha realizado ADIR LA HERENCIA: aceptar la herencia DELASION DE LA HERENCIA: llamamiento al heredero APERTURA DE LA SUCESION Es el hecho que autoriza a los herederos a tomar posesión de los bienes del difunto TIPOS DE SUCESION SUCESION MORTIS CAUSA TESTAMENTARIA: se establece por voluntad del testador INTESTAMENTARIA: es establecida por la ley SUCESION TESTAMENTARIA Es la trasmisión de la herencia por testamento TESTAMENTO: Es un acto personal.

CONTENIDO DEL TESTAMENTO 1 TIPICO: tiene disposiciones de naturaleza patrimonial es donde se menciona deudas bienes y derechos. 2 ATIPICOS: el testador nombra un a un tutor testamentario aconseja reconoce hijos deudas y familiares CAPASIDAD PARA TESTAR Pueden testar todos a quienes la ley no se les prohíbe expresamente INCAPASIDAD PARA TESTAR Los menores de 18 años Los enfermos mentales INCAPACIDAD PARA HEREDAR Falta de personalidad Cuando mueren antes de nacer Nace y muere después de 24 horas CONDICIONES DE LOS TESTAMENTOS Son contenidos futuros de realización incierta 1 CONDICION RESOLUTORIA 2 CONDICION SUSPENSIVA 3 CONDICION FISICA 4 CONDICION DE MATRIMONIO INOFICIOCIDAD DEL TESTAMENTO Cuando no se deje pensión alimenticia necesidad de alimentos .

que no haya nacido o que los rechace. terrenos y casas El usufructo no es susceptible de legado no corresponde a las cargas SUSTITUTO Es en caso de que el heredero no esté en capacidad de ejercicio. FORMAS DE AFECTAR UN TESTAMENTO INEXISTENCIA: cuando l testador no manifieste d forma clara su voluntad NULIDAD: cuando se realiza con violencia REVOCACION: cuando haga un nuevo testamento CADUCIDAD: cuando mueren los herederos antes que el testador TIPOS DE TESTAMENTOS ORDINARIOS PUBLICO ABIERTO: se realiza ante el notario y con dos testigos PÚBLICO SIMPLIFICADO: cuando se hace en un instrumento publico o escritura y contiene una disposición ESPECIAL MILITAR: se realiza con disposiciones castrenses con autorización del mayor MARITIMO: se realizan con las formalidades que marcan la ley y dl capitán de la embarcación EN OTRO PAIS: se realiza en otro país pero tiene ligo con el nuestro SUCESION LEGÍTIMA Transmisión de los bienes por disposición de ley que es civil .COSAS SUSEBTIBLE DE LEGADO Son cosas o bienes susceptibles de propiedad privada como autos.

PRINCIPIOS DE LA SUCESION 1 El parentesco por afinidad no heredan 2 Los parientes más próximos desplazan a los más remotos 3 Los parientes que sean del mismo grado heredan por partes iguales PERSONAS CON DERECHO A HEREDAR 1 DESENDINTES 2 CONYUGE 3 ASCENDIENTES 4 PARIENTES COLATERALES 5 CONCUBINOS 6 EL DIF CUANDO LA VIUDA QQUEDA EN CINTA Tiene derecho a recibir alimentos y pagos y gastos médicos durante el embarazo CASOS EN QUE SE ABRE LA SUCESION LEGITIMA 1 Cuando no hay testamento 2 Cuando el testador no dispuso de todos sus bienes 3 No se cumpla la condición impuesta al heredero LA REPUDACION: se realiza de forma oral o escrita ASEPTACION: es tacita o por cualquier medio oral o escrita ALBACEA Es la persona que designa el testador para continuar con la administración y cuidado de los bienes hasta la adjudicación d los mismos OBLIGACIONES DE LA ALBACEA 1 Rendir cuentas a los herederos 2 Otorgar una garantía cuidar y proteger como la ley lo plasma .

INTERVENTOR Vigila el desempeño del cargo de la albacea que se apegue a la ley PROCEDIMIENTO DE LA SUCESION 1 ETAPA DE SUCESION: valides del testamento 2 INVENTARIO Y AVALUO: 3 ADMINISTRACION: administración y rendición de cuentas 4 PORTACION Y ADJUDICACION: resolución civil SE RALIZA ANTE UN JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA TRAMITACION DE LA SUCESION DOCUMENTOS 1 Acta de defunción 2 Que no haya conflicto entre herederos 3 Se realiza ante un notario público 4 Inventario de bienes 5 Informe del archivo general de notarias 6 Testamento o documento que justifique la adjudicación PRINCIPIOS DE CUJUS SUCESION AGITUR Muerto de cuya sucesión se trata .

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