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Reporte-Política-Habitacional-faov

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2011

Cómo Preparar La Solicitud de Préstamo de Política Habitacional

Edgar Roquett Raica Asesores en Política Habitacional 21/02/2011

Asesores en Política Habitacional

Reporte Especial

Caracas, 2011

www.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 2

Asesores en Política Habitacional

Introducción, 4 TÍTULO I: Política Habitacional en Venezuela, 6 Título II: Política Habitacional en Venezuela-Normativa Legal, 9 Título III: ¿Cuáles Son Los Pasos Para Solicitar El Préstamo De Política Habitacional, 12 Título IV: ¿Cuál es la cantidad máxima que me presta la política habitacional?, 14 TÍTULO IX: Operadores Financieros., 28 Título V: ¿Cuáles Son Los Requisitos Para La Solicitud De Un Préstamo De Política Habitacional?, 16 Título VI: ¿Cómo Preparar el Expediente de Solicitud de Préstamo de Política Habitacional?, 19 Título VII: Proceso de Aprobación del Crédito Hipotecario, 24 Título VIII: Otorgamiento del Documento de Compra-venta y de Hipoteca, 25 Tít TÍTULO IX: Operadores Financieros., 28

www.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 3

estas interrogantes y muchísimas más se te presentarán en todo el largo proceso de embarcarte en la compra de tu primera vivienda principal o solicitar préstamos para la ampliación. para que cuando decidas dar el paso de solicitar dinero prestado al banco para la compra de tu vivienda. contribuyendo al bienestar de tu familia.Asesores en Política Habitacional Introducción Cuando se trata de comprar una vivienda-una de las decisiones más importantes que toma una persona en su vida.RaicaPoliticaHabitacional. tales como: ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito hipotecario? ¿Qué papeles debo presentar? ¿Cuánto es lo máximo que me podría prestar el banco? ¿Cuánto voy a pagar mensualmente? ¿Qué cantidad de dinero en efectivo debo tener para el papeleo? ¿Cuáles son los gastos en que incurriré? ¿Podré pagar la cuota mensual? ¿Me aprobarán el crédito? ¿En cuánto tiempo? ¿Es rápido o lento? ¿Cuánto me van a cobrar en intereses? ¿Y comisiones? En fin. sobre todo cuando es la primera vez que se hace. tengas las ideas claras de cuál es el proceso www. para lograr la aprobación de tu hipoteca con los recursos provenientes de la política habitacional. ahorrando tiempo y dinero. Nuestro propósito es aclararte todas estas dudas. angustias e incertidumbres. logrando con ello la seguridad de un techo digno.se nos presentan una serie de dudas.com Página 4 . El propósito de este Reporte Especial “Cómo Preparar La Solicitud del Préstamo de Política Habitacional” es brindarte información y orientación que te ayude a presentar tu solicitud de préstamo hipotecario de forma adecuada. ya que no sabemos cuáles son los pasos que hay que dar y a qué entidad debemos recurrir para que nos aclaran todas las dudas que seguramente pasarán por nuestra cabeza. remodelación y autoconstrucción.

Es lo que nos proponemos lograr. basado en principios y derechos emanados de la Carta Magna. nuestra Constitución Bolivariana de Venezuela y los elementos rectores de una adecuada política habitacional dirigida a los sectores de la población que requieren de recursos financieros para la adquisición de una solución habitacional que dé la seguridad a la familia y satisfaga el deseo de realización personal al logro del objetivo tantas veces anhelando.Asesores en Política Habitacional que vas a experimentar y sepas con toda precisión. este Reporte. Partiremos de la idea que al ser tu primera solicitud de préstamo hipotecario usando para ello la política habitacional.RaicaPoliticaHabitacional. Este curso es elaborado a partir de la normativa legal que rige en Venezuela para la adquisición de vivienda con recursos del Sistema Prestacional de Vivienda y Hábitat. www. necesitas una orientación detallada que te lleve de la mano en todo el proceso. cuales son los documentos a presentar. determinar cuál es la viabilidad de que el banco me preste dinero para que pueda comprar mi apartamento o casa. Por último.com Página 5 . Te orientaremos para que evalúes tu situación financiera para que así puedas presentar adecuadamente tu expediente de solicitud teniendo en cuanto la normativa legal en materia de política habitacional. En este curso vamos a presentar paso a paso todos los elementos importantes que entran en juego a la hora de preparar un expediente crediticio y sobre todo. en el proceso de trámite de tu préstamo. tratará de resolver las dudas que se te presenten en el día a día.

debemos referirnos necesariamente al sistema que nos rige en materia de política habitacional en Venezuela. método utilizado por el BCV en los Resultados de la Encuesta Nacional de Presupuestos Familiares (Graffar). www.098 Porcentaje por Hogar 74. se realizó la convención anual de Vivienda y Hábitat.F 4. principal fuente de ingresos y condiciones de alojamiento.10% 5.F 2. ideas y conclusiones elaborados en este seminario: Política de Vivienda en Venezuela: Ingreso Promedio Mensual por Hogar Bs. nivel de instrucción de la madre.Asesores en Política Habitacional TÍTULO I: Política Habitacional en Venezuela Cuando tocamos el punto de la necesidad de comprar una vivienda.F 7.80% Considera a la población tomando en cuenta las siguientes variables: profesión del jefe del hogar.435 Bs.RaicaPoliticaHabitacional. donde se expusieron algunas ideas a nivel macro sobre la necesidad que existe en Venezuela para la solución del déficit habitacional.913 Bs. donde a cada hogar es asignado a un estrato. A continuación citaremos algunos datos.com Página 6 . dependiendo del valor del índice. En marzo de 2010.10% 20.

694 828 3. privilegiando los sectores de la clase media alta.913 1.000 viviendas.606.383 1.449 12. En relación a las políticas establecidas por el Gobierno Nacional. • La población demandante de viviendas de interés social se caracteriza por no poseer capacidad de ahorro. 114. Para los ejercicios 2007.098 4.837 5. existe un déficit de 2. se ha dado un impulso a la construcción para que en 6 años se logre la meta de 2. respectivamente. En cuantos a los lineamentos de la política habitacional.Asesores en Política Habitacional En este estudio podemos resaltar los siguientes datos: Estrato Clase Total Hogares % Población Ingreso Promedio Percápita 2.000.4 1.000 de viviendas construidas. En cuanto a la demanda de unidades habitacionales.931 5. • Sólo es posible comprar vivienda enfocándose en los ingresos familiares.313 542.com Página 7 .066 Ingreso Promedio mensual por hogar 7.853 27.934.0 1. se busca el desarrollo de los sectores con menores ingresos. 7.456. 2008 y 2009 se construyeron 101. por lo que la demanda de vivienda es mayor que la oferta.8 27.626.9 100. www.576.518 viviendas.000.653 y 108.1 44.RaicaPoliticaHabitacional.8 20.508. media y baja.624 I II III IV V Total Alta Media Alta Media Media Baja Baja 376048 1295873 2891150 1768291 125475 6.650. destinando grandes recursos para los hogares que ganan hasta Bs.000 al mes.783 De este estudio se desprende que: • Sólo el 26% de los hogares están en capacidad de ahorrar para la compra de vivienda.375 766 399 175 1.435 2.237 7.

Entonces. evitando errores o presentación de expedientes carentes de todos los recaudos necesarios. ya que tendrán más opciones. esa será nuestra función: lograr que nuestro expediente esté completo. Esto nos lleva a una conclusión sumamente relevante.347 unidades habitacionales. por lo que estamos ante una situación de alta demanda de viviendas y recursos limitados sólo para la adquisición de 44.RaicaPoliticaHabitacional.347 viviendas.Asesores en Política Habitacional Lo importante de estos datos es que nos dice que hay recursos solamente para un total de 44.com Página 8 . Si somos muchos los que estamos optando para la obtención de un préstamo para la compra de vivienda y los recursos financieros son limitados: ¿Cómo podré obtener la aprobación del crédito hipotecario con tantas solicitudes en trámite? ¿Tendré la posibilidad de que mi préstamo sea aprobado? El éxito en la consecución de la meta viene dado por la preparación adecuada de nuestro expediente. las solicitudes que estén estrictamente apegadas a las normas técnicas para la presentación del expediente crediticio de la política habitacional en Venezuela y las normas internas de la entidad financiera. www.

el derecho que tiene toda persona a una vivienda adecuada.RaicaPoliticaHabitacional. Aspectos Importantes de la Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat:  Establece esta Ley que los créditos hipotecarios para viviendas principales. bajo el Decreto N 6. con recursos propios o mediante los recursos existentes en los Fondos a que se refiere esta Ley. En tal sentido. segura.(Subrayado nuestro). higiénica. • Fondo de Contingencia. adquisición o ampliación de viviendas”. puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para la construcción. La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos. Página 9 www.com . cómoda.072. los planes. podrán ser concedidos hasta por el cien por ciento (100%) del valor del inmueble. programas.Asesores en Política Habitacional Título II: Política Habitacional en Venezuela-Normativa Legal Establece la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. y especialmente las de escasos recursos. A continuación citados dicha norma: “Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada. en su Artículo 82. se publicó la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. en forma explícita la competencia de financiar. Mediante esta Ley se consagra al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih). • Fondo de Garantía. que viene a sustituir el anterior sistema de política habitacional. • Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV). con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares. obras y acciones requeridas para la producción de vivienda y hábitat. Los recursos destinados al desarrollo social de la vivienda tendrá su origen en los siguientes aportes: • Fondos de Aportes del Sector Público. vecinales y comunitarias. • Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). proyectos. El Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas. y para dar cumplimiento a lo anteriormente mencionado.

Los haberes del faov podrán ser objeto de cesión total o parcial.com Página 10  . Pero si la venta se www.Asesores en Política Habitacional  El FAOV estará constituido por el ahorro obligatorio proveniente de los aportes efectuados por los trabajadores bajo relación de dependencia y sus patronos. El aporte del trabajador estará constituido por el uno por ciento (1%) de su salario integral y el aporte del patrono corresponderá al dos por ciento (2%). El aporte del trabajador se registrará en una cuenta individual. 2) Por haber sido beneficiario de la jubilación. ampliación. tendrán la obligación de continuar aportando al faov. El aporte mensual es el equivalente al tres por ciento (3%) del salario integral. Crea el Subsidio Directo Habitacional. invalidez o discapacidad. Se podrá disponer de los aportes al faov sólo en los siguientes casos: 1) Para el pago total o parcial de adquisición.  Los beneficios del subsidio directo habitacional podrán enajenar la vivienda para la cual lo hubieren recibido. construcción. sustitución. y 3) Por fallecimiento del trabajador. destinado a apoyar a los usuarios del Sistema.RaicaPoliticaHabitacional. pensión de vejez. siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en la normativa dictada al efecto. El aporte al faov deberá ser depositado en la cuenta de cada trabajador dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes. restitución y mejora para la reparación o remodelación de la vivienda principal. Este subsidio será otorgado por una sola vez. Podrán acceder a Vivienda y Hábitat aporte durante un meses consecutivos los beneficios del Sistema Nacional de aquellos usuarios que hayan efectuado período de tiempo mínimo de doce (12) o no. refinanciamiento o pago de créditos hipotecarios.        Los usuarios que hayan recibido los beneficios del sistema.

com Página 11 . Exención del pago de derechos de registro y cualesquiera otros impuestos.   www. El inmueble hipotecado no podrá ser vendido sin la autorización del acreedor hipotecario. emolumentos. aranceles. destinado a la adquisición del terreno y la construcción de la vivienda principal. tasas o contribuciones. éste deberá ser reintegrado a su valor actualizado al momento de la enajenación.   Establece la figura del crédito mixto. deben ser registrados en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles a partir de la fecha de su presentación ante el Registro correspondiente.RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional produce dentro de los cinco (5) años contados a partir de la fecha de otorgamiento del subsidio. Las protocolizaciones y otorgamientos de los documentos.

RaicaPoliticaHabitacional. ahorrarás tiempo y evitarás que el banco retrase el proceso de aprobación de tu préstamo. está relacionado con la documentación y la viabilidad de la operación. pero es necesario que mantengamos una constante comunicación con el analista de crédito a fin de conocer como marcha el proceso de aprobación de la hipoteca. ¿Cuáles son los pasos en el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario? Primero: Determina la viabilidad de la operación. Cuarto: Proceso de aprobación por parte del banco y avalúo del inmueble.Asesores en Política Habitacional Título III: ¿Cuáles Son Los Pasos Para Solicitar El Préstamo De Política Habitacional? El principal problema que se nos presenta a la hora de presentar la solicitud de préstamo de política habitacional. Este punto no depende de nosotros. www. Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las entidades financieras para otorgamiento de préstamos hipotecarios con los recursos de la política habitacional. Este punto es muy importante porque en la medida que tengas la documentación completa. Tercero: Preparación de la solicitud y sus recaudos en los lapsos previstos por la normativa legal. En esta ocasión fijaremos los lineamientos para que logremos armar un expediente crediticio que nos asegure la aprobación del crédito de política habitacional. igualmente para coordinar la visita del perito que realizará el avalúo del inmueble. El primer paso que debemos dar es determinar de acuerdo a nuestros ingresos. debemos preparar los expedientes crediticios apegados a las normas técnicas que rigen la materia de política habitacional. como un requisito que exige el banco para determinar el valor de mercado de la propiedad.com Página 12 . cuál es el monto máximo que el banco me puede prestar. Una vez que sabemos cuál es el monto del préstamo a solicitar y si éste es suficiente para la compra de la vivienda.

www.RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional Quinto: Aprobación y firma de la hipoteca en el Registro. En el próximo tema. viene el proceso de preparación de la firma en el Registro de la compra-venta del inmueble y la protocolización del documento de hipoteca. Una vez que ha sido aprobado el préstamo hipotecario con los recursos de la política habitacional.com Página 13 . vamos a desarrollar cada uno de estos pasos con lujo de detalles. Es necesario que sepamos como es este proceso.

 El grupo familiar deberá sumar todos los ingresos para determinar cuánto es el monto del préstamo hipotecario y cuál será la cuota a pagar. 2. tomaremos como base nuestros ingresos. Para determinar este importe y la cuota. ¿Quiénes pueden solicitar el préstamo de política habitacional? El préstamo podrá ser otorgado a: 1. cuñados. suegros. Una pareja de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad. Vamos a realizar un ejemplo para que determines estos montos. miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad: padres. CASO 1: Se trata de un grupo familiar conformado por madre.RaicaPoliticaHabitacional.  Hasta 3 cosolicitantes solteros. usaremos un simulador de hipoteca. conformado de la siguiente manera:  Una pareja de casados o concubinos. viudos o divorciados. Hasta un grupo compuesto por 3 cosolicitantes. www. El primer paso que debemos considerar es determinar cuál es el monto máximo que me permite la política habitacional para comprar mi vivienda. hijos.com Página 14 . abuelos.Asesores en Política Habitacional Título IV: ¿Cuál es la cantidad máxima que me presta la política habitacional? Primero: Determina la viabilidad de la operación. padre e hijo. sobrinos y primos. Para ello. los cuales estarán conformados por el grupo familiar. Un solicitante.  Un matrimonio y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.

431 30 años 6. Bs.F 1. cuyos ingresos son de Bs.com Página 15 .61% No aplica Como puedes apreciar. www.F 1.RaicaPoliticaHabitacional. para un grupo familiar. En nuestro ejemplo serían los siguientes: Ingreso Familiar Exacto Monto a Financiar Plazo Tasa Subsidio 5.Asesores en Política Habitacional Integrantes del Grupo Familiar Madre Padre Hijo Total Ingresos Sueldo Bs.000 1. es decir. usaremos el siguiente simulador de politica habitacional: http://www. F 5.275 mensuales. la Tasa y el Subsidio.61 % anual.800 2.431 a un plazo de 30 años con un interés de 6.bancodevenezuela. el Plazo. 199.100 Para determinar el monto de la hipoteca y la cuota. con una cuota a pagar mensual del 25% del ingreso familiar.com/?bdv=sim_credihipotecario_faov Introduce el monto de 5100 en el recuadro de Ingreso Familiar y pulsa en Calcular.300 5. tendrán opción a un préstamo de política habitacional de Bs.100.F. si aplica. Inmediatamente te dará el Monto a Financiar.100 199.

Edad: Ser mayor de edad. El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el www. Para ello tomaremos como referencia las Normas Técnicas sobre Requisitos y Documentación para el Otorgamiento de Préstamos Hipotecarios para Adquisición de Vivienda Principal. En el caso de extranjeros.com Página 16 . No se consideran ingresos los cupones. ticket o tarjeta electrónica de alimentación. deben tener residencia legal. Ingresos a Declarar: Declarar el ingreso mensual para el cálculo del Ingreso Total Mensual Familiar del grupo familiar.RaicaPoliticaHabitacional. Continuando con el proceso de solicitud de una hipoteca con recursos de la política habitacional. publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela del 11 de noviembre de 2009.Asesores en Política Habitacional Título V: ¿Cuáles Son Los Requisitos Para La Solicitud De Un Préstamo De Política Habitacional? Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las entidades financieras para otorgamiento de préstamos hipotecarios con los recursos de la política habitacional. Requisitos Generales: Nacionalidad: Los solicitantes o cosolicitantes deben ser venezolanos. a continuación indicaré los documentos necesarios para que la solicitud de crédito hipotecario con recursos provenientes del sistema de política habitacional sea exitosa. ¿Cual es el ingreso a declarar? Trabajadores bajo relación de dependencia: El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingreso que no sea ocasional y demostrable.

Obligación de Seguir Cotizando: Los usuarios que hayan sido objeto de préstamos hipotecarios www. sean consecutivos o no. por separación de bienes en caso de divorcio o posean derechos sucesorales o derechos adquiridos como cosolicitantes de créditos. con un mínimo de 12 meses cotizados. Cuando el solicitante o cosolicitantes posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria. los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo. Trabajadores empresas: por cuenta propia o accionistas de El que resulte demostrable a través de Certificación de Ingresos y Balance Personal firmado por contador público colegiado. siendo éstos equivalentes al declarado por el solicitante o cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Voluntario de la Vivienda (FAVV). Préstamos Hipotecarios Anteriores: No haber recibido durante los últimos 5 años. Propietarios de Inmuebles: Para optar a un préstamo hipotecario de recursos provenientes de la política habitacional es necesario no ser propietario ni copropietario de vivienda principal.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 17 . Excepción a esta regla: Cuando el solicitante o cosolicitantes del préstamo hipotecario hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva vivienda principal. Cotización del Fondo: Para ser objeto de un préstamo habitacional.Asesores en Política Habitacional que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). préstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat. al momento de presentar su solicitud.

 Permiso de habitabilidad para inmuebles a estrenar. Documentación Personal:          Fotocopia de la Cédula de Identidad de todos los solicitantes. Este documento deberá ser consignado dentro de los 7 días de su firma con toda la documentación. Documento de opción de compra en el caso que estén tramitando la venta de su actual vivienda principal para comprar otra. Referencias Bancarias.  Si el inmueble está hipotecado. Si se presenta fuera de este plazo el banco rechazará la solicitud. RIF (Registro de Información Fiscal) Acta de matrimonio o Constancia de concubinato. Balance personal firmado por contador público colegiado. Constancia de inscripción en el FAOV. Documentación demostrativa de Ingresos:        Original y copia de Constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a 3 meses.RaicaPoliticaHabitacional. Tres referencias personales. deberá constar la liberación de la hipoteca en el documento de compra-venta a protocolizar. tienen la obligación de continuar efectuando los aportes al fondo.  Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor de 90 días.  Solvencia Municipal de Impuestos de Inmuebles Urbanos www. Constancia de apertura de cuenta bancaria. Declaración de Impuesto sobre la Renta del último ejercicio. Opción a compra vigente por 90 días con 30 días de prórroga. Planilla de solicitud de préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional debidamente rellenada y firmada. Estados de cuentas bancarias.  Certificación de gravámenes sobre el inmueble por un período de 10 años. Declaración Jurada Simple de no poseer vivienda principal. Esta planilla se solicita al operador financiero. Tres últimas nóminas. Tres referencias familiares.Asesores en Política Habitacional con recursos de la política habitacional. Documentación de la Garantía (Inmueble a comprar): Documento de propiedad del inmueble.com Página 18    . Documento de Condominio.

www.RaicaPoliticaHabitacional. Asesores en Política Habitacional vigente. Documentos de los Vendedores:   Cédula de Identidad. Original de la Ficha Catastral. Ficha catastral. Solvencia de Hidrocapital. RIF. Documentos para Protocolizar:       Cédula de identidad de compradores y vendedores. RIF original de compradores y vendedores.com Página 19 . Registro de Vivienda Principal o planilla de autoliquidación de enajenación de inmueble. Original de la solvencia de derecho de frente.

En esta fase del proceso. en original y una copia. con lo que determinamos el monto que el banco nos prestará y sabemos los requisitos para armar el expediente. deberá tener a mano dos carpetas tamaño oficio donde colocará toda la documentación. Formulario de Solicitud de Préstamo Hipotecario de Política Habitacional: este documento es entregado por el operador financiero para ser rellenado por el interesado. procederemos a armar el expediente de política habitacional con todos los recaudos mencionados en la anterior entrada.RaicaPoliticaHabitacional. Ya hemos hecho el estudio de viabilidad de la operación. A continuación un ejemplo de este documento: www.Asesores en Política Habitacional Título VI: ¿Cómo Preparar el Expediente de Solicitud de Préstamo de Política Habitacional? Tercer Paso: Preparación del expediente para solicitar el préstamo de política habitacional. para ello. A continuación haremos un esquema de cómo debe ir el expediente.com Página 20 .

RaicaPoliticaHabitacional.Asesores en Política Habitacional www.com Página 21 .

Asesores en Política Habitacional www.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 22 .

 Preparación de otorgamiento de documento de compra-venta y de hipoteca ante el Registro Público. www. Colocar los recaudos con el siguiente orden:     Datos Datos Datos Datos Generales. de los Vendedores. de la Garantía.  Avalúo del inmueble.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 23 . Presentación del expediente original y copia al operador financiero.Asesores en Política Habitacional Apertura de la cuenta bancaria. Económicos.  Aprobación del préstamo hipotecario.

Asesores en Política Habitacional Título VII: Proceso de Aprobación del Crédito Hipotecario Cuarto: Proceso de aprobación por parte del banco y avalúo del inmueble. si existen mejoras a la propiedad. indicando al interesado su aceptación. observe el estado de conservación del inmueble. centros comerciales. etc. el banco procederá a la aprobación definitiva del préstamo al 100% de este valor o el precio de compra. www. la condiciones de las áreas comunes. el cuál emitirá un informe indicativo del valor de mercado de dicho bien. realizado por perito autorizado por la Superintendencia de Bancos y Otras Entidades Financieras.RaicaPoliticaHabitacional. para lo cual se concertará una visita a la vivienda para que el perito tome las medidas. Una vez que el expediente es recibido. período en el cual. vías de comunicación. se procederá al avalúo del inmueble. la entidad bancaria tiene un plazo de 90 días más una prórroga de 30 días adicionales para aprobar el préstamo. procederá a la preparación de la protocolización del documento de hipoteca. tome fotos. así como el entorno de la vivienda: escuelas.com Página 24 . el más bajo de los dos. Así obtenido el valor del inmueble.

000 U. Cuando el registro recibe los documentos.02 de U.F.com Página 25 .  Certificado de Solvencia Hidrocapital (Solo donde este operador preste el servicio de suministro de agua).T por folio más 0.  Certificado de Solvencia Municipal. de los otorgantes.T. De acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 68 de la Ley Prestacional de Vivienda y Hábitat.02 U. el propietario debe presentar Declaración de Vivienda Principal expedida por el SENIAT o en su defecto la Planilla de Pago de Impuesto de Enajenación (FORMA33) equivalente al 0. con el documento de hipoteca y datos del apoderado. debidamente liquidada ante un Banco Receptor de Fondos Nacionales conjuntamente con los R.  Ficha Catastral en original. 0.RaicaPoliticaHabitacional.  Timbres Fiscales. Para la protocolización de los documentos respectivos debemos llevar los siguientes documentos: Escrituras de compraventa y constitución de hipoteca:  Documento para su Registro. Previo a la fecha de la firma. para la nota de registro.I.T. las protocolizaciones y otorgamiento de los documentos. El día de la firma se citará a los compradores y vendedores.5 % del monto de la operación. 89 ley de Impuestos Sobre la Renta).  Fotocopia de la Cédula de Identidad de los Otorgantes. El último paso del proceso consiste en la aprobación definitiva del préstamo por parte del banco y la preparación ante el Registro Público para la protocolización de los documentos de compra-venta y de hipoteca. el banco enviará la documentación al Registro de la localidad donde se encuentre la vivienda. previstos en este artículo deben ser registrados en un plazo no mayor de cinco días hábiles a partir de la fecha de su www.  En caso de que el monto de la venta exceda 3. (Art. el comprador debe informarle a la institución la fecha de firma del documento.Asesores en Política Habitacional Título VIII: Otorgamiento del Documento de Compra-venta y de Hipoteca Quinto: Aprobación y firma de la hipoteca en el Registro.

emolumentos. la inscripción y anotación de los actos o negocios jurídicos relativos al registro de documentos de traspaso de propiedad.  La declaración jurada de no poseer vivienda propia. aranceles.Asesores en Política Habitacional presentación ante el Registro correspondiente. sustitución. para adquirir vivienda principal. www. a solicitud de la institución financiera. microempresas indígenas de carácter comunitario. Las protocolizaciones y otorgamiento de los documentos. tasas o contribuciones. establece la exención de acuerdo a lo siguiente: “ Quedan exentos del pago de derechos de registro. asociaciones de comunidades educativas y organizaciones indígenas. así como también los actos que las modifiquen. fondos de previsión social.com Página 26 . impuestos. reparación.” Por otra parte. Gasto de Derechos de Registro: En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro. la Ley de Registro Público y del Notariado estable: Artículo 100. además de las establecidas en leyes especiales. señaladas por esta Ley. prorroguen o extingan. los documentos que se refieran a:  Actas constitutivas y estatutos de las asociaciones de vecinos y de asociaciones de consumidores.  Las certificaciones de gravamen requeridas para obtener créditos con intereses preferenciales a través de leyes especiales. tasas y contribuciones. Están exentos del pago de los impuestos. tasas y demás contribuciones. constitución y liberación de hipoteca. remodelación. servicios básicos esenciales. documentos de condominio o cualquier otro instrumento que con ocasión de la adquisición. construcción. el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.RaicaPoliticaHabitacional. otorgados en virtud de la ejecución de este Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley. y cualesquiera otros impuestos. previstos en este artículo deben ser registrados en un plazo no mayor de 5 días hábiles a partir de la fecha de su presentación ante el Registro correspondiente. de préstamos o créditos hipotecarios. urbanismo y habitabilidad de vivienda principal y única. restitución. así como los provenientes de cajas de ahorros.

tasas y demás contribuciones a que se refiere este Titulo. Los empresarios o empresarias. medianas y grandes empresas del sector industrial. estarán exentos de los impuestos. www.  Los actos derivados de los procesos expropiatorios por causa de utilidad pública y social. que habiendo declarado su voluntad expresa de adherirse al acuerdo macro de corresponsabilidad para la transformación industrial. trabajadores y trabajadoras de pequeñas.RaicaPoliticaHabitacional.com Página 27 . y hayan llegado 'a determinados compromisos y suscrito acuerdos específicos con el Gobierno Nacional.Asesores en Política Habitacional  Los títulos de propiedad colectiva de hábitat y tierras de los pueblos y comunidades indígenas.

RaicaPoliticaHabitacional.  BFC .Asesores en Política Habitacional TÍTULO IX: Operadores Financieros.  BBVA Banco Provincial www.com Página 28 . deberá presentar su solicitud ante el Banavih con una serie de documentos para que sean autorizados para realizar esta labor. En este sentido. los bancos a los cuales podemos acudir son los siguientes:  Banco del Tesoro  Banco de Venezuela  Banco Nacional de Crédito (BNC)  Banco Mercantil  Banesco  Citibank  Corp Banca  Banco del Caribe  Banco Occidental de Descuento (BOD)  Bicentenario  Del Sur  Banco Industrial de Venezuela-. Para que un banco sea operador financiero en materia de política habitacional.

18 590.490.00 96.RaicaPoliticaHabitacional.00 152.029.700.00 152.00 129.038.200.00 2.00 104.00 112.500.685.000.61% 6.www.00 69.864.900.66% 4.980.00 42.66% 4.00 156.00 50.953.00 108.106.483.66% 4.00 106.00 1.00 108.100.80 919.511.603.00 1.300.856.00 117.33 516.12 978.595.930.505.66% 4.77 1.00 900.00 3.867.61% 6.65 689.66% 4.66% 4.00 3.355.95 541.043.166.00 85.07 1.00 1.00 117.66% 4.00 92.00 89.00 2.364.00 123.00 73.40 320.00 104.441.24 221.222.774.10 1.00 58.00 113.61% 6.00 1.00 125.861.00 136.87 418.55 233.66% 4.00 93.00 4.953.66% 4.505.043.00 1.00 136.312.00 81.61% 6.112.61% 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 196.00 132.067.61% 6.80 615.00 1.00 3.66% 4.42 640.304.66% 4.66% 4.614.00 81.000.00 104.00 3.616.00 2.45 949.66% 4.00 2.71 492.133.00 125.000.00 46.00 82.00 115.401.61% 6.00 129.00 77.78 295.00 121.729.00 32.00 90.000.00 140.062.00 85.600.00 36.00 100.800.00 61.75 1.00 140.00 101.804.00 96.57 566.00 132.16 270.10 467.63 369.595.00 117.358.700.987.186.com Página 29 .61% 6.683.00 156.900.312.00 1.66% 4.200.66% 4.717.00 144.954.00 1.00 54.416.61% 6.890.25 393.00 2.68 209.600.00 850.61% 6.854.609.900.66% 4.238.00 3.04 664.700.741.27 860.00 1.01 344.200.00 2.300.400.40 46000 45425 44850 44275 43700 42550 41400 40250 39100 37950 36800 35650 34500 33350 32200 31050 29900 28750 27600 26450 25300 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30.500.66% 6.00 144.00 3.00 65.132.00 121.222.959.00 87.600.00 950.00 1.685.416.61% 6.00 2.00 2.00 3.00 113.100.66% 4.00 34.00 38.232.RaicaPoliticaHabitacional.735.787.00 98.097.400.400.401.com Asesores en Política Habitacional Asesores en Política Habitacional Tabla Faov (FAOV) Para el otorgamiento de Créditos Hipotecarios con Recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda Ingreso Mensual Tasa de Interés Plazo en Años Cuota Mensual Subsidio Hipoteca Total Disponible para compra de vivienda 76.156.500.338.61% 6.00 148.800.48 443.580.66% 4.00 2.477.42 1.864.133.235.00 www.300.00 3.00 4.100.66% 4.800.43 1.00 79.00 3.477.66% 4.66% 4.00 148.00 3.603.85 246.00 120.008.127.00 126.00 78.00 109.73 1.66% 4.079.774.00 2.408.13 889.954.00 799.

100.00 6.00 260.00 244.00 5.61% 6.091.00 2.00 4.00 6.600.878.285.00 6.55% 8.237.00 225.31 2.207.423.094.55% 8.000.35 1.56 2.00 5.00 256.091.400.370.482.181.789.00 175.364.021.162.00 248.138.00 267.520.00 168.05 1.00 2.300.334.900.55% 8.00 7.00 252.55% 8.389.00 256.61% 6.Asesores en Política Habitacional 4.973.61% 6.600.200.699.00 191.430.423.00 211.17 1.00 172.00 207.370.237.61% 6.207.00 229.100.01 1.00 6.162.71 2.37 1.55% 8.975.00 233.00 211.057.71 1.55% 8.55% 8.00 4.043.00 191.00 6.00 236.61% 6.00 203.00 225.00 271.939.251.354.789.45 2.789.61% 6.00 6.571.00 183.55% 8.00 183.00 240.00 195.com Página 30 .610.500.00 6.61% 8.94 2.00 5.440.100.55% 8.138.112.512.00 5.300.394.200.021.275.324.70 1.55% 8.520.077.33 1.305.245.00 221.34 2.487.858.900.00 264.00 164.672.00 172.300.700.61% 6.326.00 4.556.00 207.453.341.67 1.00 217.00 164.250.00 221.00 233.55% 8.61% 6.500.00 214.65 1.905.055.06 2.00 187.00 187.147.00 4.400.254.057.00 213.324.61% 6.200.440.RaicaPoliticaHabitacional.00 4.968.021.147.542.487.82 2.61% 6.00 217.600.00 5.975.008.79 2.00 5.00 244.021.800.00 267.00 229.00 175.00 240.99 1.326.00 195.00 www.00 179.700.00 214.00 160.556.500.54 1.00 213.320.55% 8.42 2.63 1.00 271.00 6.216.00 199.00 4.800.700.00 179.000.146.00 6.97 1.96 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 160.623.878.55% 8.00 168.00 5.00 6.610.474.254.430.789.00 264.00 5.00 4.699.858.03 1.58 1.00 6.61% 6.00 5.61% 6.61% 6.00 252.00 5.800.601.400.00 4.55% 8.61% 6.055.900.00 203.00 236.00 260.251.905.000.672.55% 8.216.00 199.341.00 248.00 5.07 2.31 1.55% 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 1.968.

91 Dirección: Calle Negrín. ponte en contacto con nuestra empresa que con gusto te atenderemos. Se despide de ti.RaicaPoliticaHabitacional. Si tienes alguna consulta o duda sobre este material.Asesores en Política Habitacional Hemos llegado al final de este recorrido por los aspectos más importantes que debemos tomar en cuenta a la hora de preparar nuestra solicitud de crédito con los recursos de la política habitacional. Raica Asesores en Política Habitacional es una empresa conformada por un equipo multidisciplinario que está a tu disposición para hacer que logres tu meta de comprar vivienda con los recursos de la política habitacional.RaicaPoliticaHabitacional. Atentamente Asesor Hipotecario Raica Asesores en Política Habitacional www. entre Avenida Libertador y Avenida Francisco Solano.com Página 31 . Piso 12.com Teléfono: 0212-641. Torre Altocentro. En Raica Asesores en Política Habitacional esperamos que haya sido de utilidad este Reporte Especial. Oficina 12-G Sabana Grande –Caracas www.507.5989 Celular: 0416-91.

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