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Análisis del Derecho Registral en el Perú

Análisis del Derecho Registral en el Perú

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DERECHO REGISTRAL AUTOEVALUACION DE LA UNIDAD DE APRENDIZAJE I.

1.- CON SUS PROPIAS PALABRAS FORMULE UN CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL Y ELABORE UN BREVISIMO RESUMEN RESPECTO A SU ORIGEN HISTORICO. CONCEPTO: Es el conjunto de sistemas, principios y normas que tienen por objeto regular la estructura orgánica de los entes estatales encargadas de registrar personas, hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, así como la forma y modo de practicarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias jurídicas que se derivan de estas, orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad jurídica al acto por inscribir. En resumen, el derecho registral es el estudio de las instituciones de carácter registral, en su procedimiento, doctrina, sistemas, instancias e instituciones que lo constituyen como una materia autónoma. EVOLUCIÓN HISTÓRICA: El dominio Español en el Perú trajo consigo nuevas formas de propiedad y la aplicación de la legislación que regla en España, es así que en 1768 la pragmática del Rey Carlos III crea los Oficios de Hipotecas y los reglamenta, haciéndose extensiva esta disposición a todas las colonias de América, por reales cédulas del 8 de Mayo de 1778 y 16 de Abril de 1783, estos registros de cargas y gravámenes no fueron eficaces, pero constituyeron la primera manifestación de publicidad registral organizada en el Perú, ya que en estos se podía verificar la toma de razón de censos, hipotecas, mayorazgos, capellanías y otros. En la época republicana continuaron aplicándose estas normas españolas, en razón de que el Estatuto Provisional de José de San Martín estableció que quedaban en vigor las leyes españolas que no se opusieran a los principios independentistas, de la misma forma se indica en la Constitución de 1823. En el Proyecto del Primer Código Civil Peruano presentado por Manuel Lorenzo de Vidaurre, contempla únicamente las inscripciones de cargas y gravámenes sin ocuparse de las transmisiones inmobiliarias. Con la vigencia del C.C. de 1852 cesa oficialmente la aplicación de la legislación española, pero no ofrece cambio sustancial alguno en esta materia, restableciéndose los Oficios de Hipotecas, vale mencionar el Art. 2043 que establece que para la validez de las hipotecas judiciales y convencionales, se exige que se registren estas en el oficio de hipotecas. Pero estos oficios de hipotecas no empezaron a brindar un marco de protección adecuado, es así que los diputados Alejandro Arenas y Mariano Valcárcel presentaron un proyecto de Ley que establece el Registro de Propiedad Inmueble, el que al ser aprobado se convirtió en la Ley del 02 de Enero de 1888 que crea el Registro de Propiedad Inmueble en el Perú.

Vale mencionar que el Art. 10 del texto original de este Proyecto, establecía que la Inscripción era OBLIGATORIA, sin embargo este fue modificado estableciéndose en el texto aprobado que la inscripción serla VOLUNTARIA. La Ley del 2 de Enero de 1888 que crea el Registro de Propiedad Inmueble fue promulgada por Andrés Avelino Cáceres el 02 de Enero de 1888, y se inspiró grandemente en las leyes hipotecarias españolas de 1861 y 1869, representando un cambio radical con relación al antiguo Oficio de Hipotecas, ya que el naciente Registro de Propiedad Inmueble se constituyó en una Institución jurídica en la que se inscribía ordenadamente todo el historial jurídico de la finca, sus transferencias, sus cargas y gravámenes y otros actos que la afectasen. Este precepto legal significaba un revolucionario cambio en el sistema de propiedad del país, ya que a partir de ese momento la inscripción de algún derecho sobre las fincas determinaba su absoluta oponibilidad frente a terceros, pero durante varias décadas no se comprendió su importancia, inclusive esta ley fue muy criticada, por considerarse un sistema registral Innecesario, complicado y no acorde a la realidad del país, lo que corrobora que todo cambio no siempre es bien recibido. El Reglamento de la ley fue publicado el 11 de Septiembre de 1888 siendo promulgado por el Poder Ejecutivo. Esta Ley estableció que el Registro se hallaba bajo la dirección del Poder Judicial, pero posteriormente en el año de 1892 la Junta de Vigilancia reemplazo a la Corte Suprema en las funciones que desempeñaba en el Registro, esta Junta estaba conformada por el Ministro de Justicia, quien la presidía, por el Fiscal de la Corte Suprema, por el Fiscal de la Corte Superior, por el Decano del Colegio de Abogados y por el Director del Registro de Propiedad Inmueble. Con la entrada en vigencia del Código de Comercio de 1902 que regula la existencia del Registro Mercantil, así como la Ley 2402 del 13 de Diciembre de 1916 que crea la Prenda Agrícola, la denominación del Registro de Propiedad Inmueble fue modificada pasando a llamarse Registro de Propiedad Inmueble, Mercantil y Prenda Agrícola. En 1926 la Comisión constituida por la Ley 4675 formuló un Proyecto de ley Orgánica de los Registros Inmobiliarios e Industrial en donde se regula la Implantación en el País del Sistema Torrens, de acuerdo con este proyecto el propietario que se acogiera a este sistema, obtendría un certificado de dominio que sería un título inatacable, con valor absoluto, sin admitir prueba en contrario, sin embargo dicho proyecto no prosperó. El Código Civil de 1936 regula por primera vez los Registros Públicos, pero lo hace dentro del Libro IV de los Derechos Reales, estableciendo en el Art. 1036 que los Registros Públicos comprendían: El Registro de Propiedad Inmueble, Personas Jurídicas, Testamentos, Mandatos, Personal, Mercantil, Buques, y Prenda Agrícola. Paralelamente ese año se aprueba el primer Reglamento de Inscripciones según acuerdo de la corte suprema de fecha 17 de diciembre de 1936 con vigencia desde el 01 de enero de 1937, reglamento todavía hoy vigente hasta la promulgación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios pronto a aprobarse; posteriormente el 18 de julio de 1940 se aprobó el primer Reglamento General de los Registros Públicos, el que es sustituido después en 1968 por un nuevo Reglamento General vigente hasta Setiembre del 2001, fecha a partir de la cual

quedó derogado entrando en vigencia el actual R.G.R.P. aprobado por Resolución 195-2001-SUNARP/ SN. Por Decreto Ley 23095 del 18 de Junio de 1980, se creó la Oficina Nacional de los Registros Públicos ONARP, antecedente más cercano de lo que hoy conocemos como SUNARP. En 1984 con la dación del Código Civil, se regula a los Registros Públicos en un libro exclusivo (Libro IX) separándolo así de los Derechos Reales, y clasificándolo en Registros de Propiedad Inmueble, Personas Jurídicas, Mandatos y Poderes, Personal, Testamentos, Sucesiones Intestadas y Bienes Muebles, dejando abierta la clasificación para otros Registros regulados por leyes especiales, además perfecciona y regula en este mismo libro los Principios Regístrales e Incorpora algunas novedades como la inscripción del Derecho de Opción y el rechazo de la sola posesión como derecho inscribible. En la exposición de motivos de este C.C. se indica que no se han Introducido mayores modificaciones en el Tema Registral con respecto al C.C. de 1936, y que entre sus fuentes de Inspiración además del C.C. anterior, se encuentra la ley Hipotecaria Española de 1944. Como consecuencia de lo establecido en la Ley 24650 Ley de Bases de la regionalización vigente a partir del 5 de Abril de 1987, se produjo la transferencia a los gobiernos regionales de las funciones, personal, recurso materiales, presupuestal, financiero y acervo documentario de las Oficinas de los Registros Públicos y Civiles, ubicadas en su ámbito de competencia territorial, siendo organizadas las Oficinas Regístrales en trece Oficinas Regionales, pasando a denominarse en: Regiones Grau, La Libertad, Nor Oriental del Marañón, Chavín, Los Libertadores Wari, Arequipa, José Carlos Mariategui, San Martín, Andrés Avelino Cáceres, Inka, Loreto, Ucayall y Urna y Callao. Posteriormente por Decreto Ley 25993 del 21.12.1992, se creó la Dirección Nacional de los Registros Públicos y Civiles, en sustitución de la ONARP, constituyéndose en un órgano de línea del Ministerio de Justicia. Finalmente por Ley 26366 del 14 de Octubre de 1994 se crea el Sistema Nacional de los Registros Públicos y la Superintendencia Nacional de Los Registros Públicos-SUNARP, cuyo propósito es integrar a todos los Registros Públicos que existen en el país, agrupándolos en cuatro Registros principales: Registro de Propiedad Inmueble, Registro de Bienes Muebles, Registro de Personas Naturales y Registro de Personas Jurídicas. La SUNARP es un organismo descentralizado del Sector Justicia y es el ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, las oficinas regístrales constituyen órganos desconcentrados, habiéndose Incorporado recientemente el Registro Predial Urbano RPU como Órgano desconcentrado, según lo establecido por Ley 27755 que crea el Registro de Predios. Tenemos actualmente un Reglamento de Organización y Funciones de SUNARP aprobado mediante Resolución Suprema 139-2002-JUS, el que establece que los órganos desconcentrados conocidos como Oficinas Regístrales Regionales, pasaron a denominarse Zonas Regístrales, existiendo actualmente 13 Zonas Regístrales, las

ELABORE UN BREVE RESUMEN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. en donde se extenderá la primera inscripción. IVº PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.. REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Iº PUBLICIDAD MATERIAL..La publicidad formal garantiza que toda persona accede al conocimiento efectivo del contenido.Los asistentes regístrales se presumen exactos y válidos... se extiende sin que esté inscrito ó se inscriba el derecho de donde emana su extensión. cabe indicar que la Comisión encargada de formular el Anteproyecto de la Ley de Reforma del Código Civil ha considerado la propuesta de distinguir los bienes en registrados y no registrados. VIº PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. y consecuentemente también accedan sus posteriores transferencias.. así como los actos ó derechos posteriores relativos a cada uno. en general obtenga información del archivo registral.. producen todos sus efectos. IIIº PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTENTICA.La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en el título. salvo reserva expreso. Vº PRINCIPIO DE LEGALIDAD. y establece respecto de los primeros que la transmisión y constitución de derechos reales se realizarla con la inscripción. sin embargo de manera personal me atrevo a sostener que si sería una reforma conveniente porque accederían al Registro aquellos inmuebles que aún no lo han hecho.Los registradores califican la legalidad del título. Finalmente. . para actuar conforme a ellos. RESPECTO A SUS ASPECTOS IMPORTANTES. IIº PUBLICIDAD FORMAL. VIIº PRINCIPIO DE LEGITIMACION.Por cada bien ó persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. en cuya virtud se solicita la inscripción . así como la validez del acto ..El registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos. retomándose así la propuesta de reforma del Código Civil de 1936 que se hiciera en el año de 1965.-Ninguna inscripción salvo la primera. 2. la calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título .que conservan la misma ubicación Geográfica de las anteriores Oficinas Regístrales Regionales. la cual no fuera tomada en cuenta en el Código Civil de 1984 por quienes opinaron que aún no era conveniente ese cambio. permitiendo ello que el Registro otorgue la seguridad jurídica ³efectiva´ que actualmente se ve afectada por la informalidad en las transferencias y la falta de Inscripción. mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este reglamento ó se declare judicialmente su invalidez. se presume que el representante del título actúa en representación de los sujetos legislativos para solicitar la inscripción. comprende también la verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas regístrales.

9. 3. Art. Art. conforme a la ley peruana. se retroceden a la fecha y ahora de respectivo asiento de presentación. E l tribunal registral. 8.La inexactitud de los asientos regístrales por nulidad .. Art. Art. Se inicia con la presentación del título por el diario.solicitud de inscripción..No puede inscribir un título incompatible con otro ya inscrito ó pendiente de inscripción aunque sea de igual ó anterior fecha.. para efectos de la solicitud de inscripción.VIIIº PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL. 1.Traslado ó copias de instrumentos públicos: Solo podrán fundarse en traslados ó copias certificadas. PRESENTACION DE TITULOS III Art. 7. 12. siempre en cuando que contengan actos o derechos inscribibles. siempre que no conste en los asientos registra.Formalidad de los instrumentos privados: Cuando por disposición se permita que la inscripción se efectué en mérito de documentos privados. en su defecto por las disposiciones que regulen la inscripción del acto ó derecho respectivo. anulación .-Solo de podrá interponer demanda judicial.Definición: Titulo es el documento ó documentos en que fundamenta su existencia de un derecho ó acto inscribible..... se presentaran traducidos al español y legalizados notarialmente.inscripción de actos o derechos otorgados en el extranjero .. en el cómputo se excluye el día inicial y se incluye el día del vencimiento. 10. La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación.Partida registral: Es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripción.Requisitos de la inscripción: Se efectuaran sobre la base de los documentos señalados...Títulos conexos: Se entiende así cuando son presentados al requisito uno ó más asientos de presentación. 11. Art. Art. La aceptación del desistimiento total de la rogatoria. 6. Pueden inscribirse. Art. Art. no perjudicara al tercero registral que a título oneroso y buena fe hubiera contratado . el notario tiene interés propio. Art. esta facultad puede ser ejercida a través de sus dependientes. III del título preliminar.. 5..La preferencia de los derechos. Xº PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE. por el notario ó funcionario autorizado de la institución. 2. resolución ó rescisión del registral que lo origina . DISPOSICIONES GENERALES Art.Conclusión del procedimiento registral: La inscripción. IXº PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE.Naturaleza del procedimiento: El procedimiento registral es especial de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de un título... tienen facultad para solicitar la inscripción las personas a que se refiere el Art. siempre que estén referidos a la misma partida ó asunto. deberá presentarse el documento original con firmas legalizadas notarialmente.Computo de plazos: Los plazos se cuentan por días hábiles.Instancias: El registrador. Art.. 4. .

. la oficina de destino extenderá el respetivo asiento dentro de las 24 horas de recibida por la oficina receptora. 15.. salvo que el usuario no adjunte la documentación indicada en la solicitud o no abone los derechos regístrales. por orden de ingreso de cada título se extiende en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción. Art.. 22. Art... Art. sean públicos o privados. Está prohibido rechazar de plano una solicitud de inscripción. 21.Art. 13. Art.formalidad de la solicitud de inscripción. Recibida una solicitud de inscripción por la oficina receptora.. cuando la presentación se hace en nombre de un tercero sea natural o jurídica. 16. Art. la presentación de títulos. naturaleza del documento. Los pedidos de inscripción de actos que se encuentra exonerados o inafectas al pago. con la constancia de haber sufragado o haber solicitado dispensa.requisitos de admisibilidad. 19.. partida registral con indicación del número de tomo y folio. 24. La cual será derivado para su ingreso por el diario. indicación de los documentos que se acompañan al título.presentación de títulos en oficinas regístrales no competentes. podrán desistirse de su solicitud de inscripción mediante un escrito con firma legalizada por notario. Cada asiento de presentación. La solicitud de inscripción se formula por escrito.garantía de inalterabilidad del diario: Las oficinas regístrales adoptaran las medidas de seguridad que garanticen la inalterabilidad del contrato de la información ingresada en el diario.. tendrá un número de orden en atención y contendrá los siguientes datos: fecha. 20. registro y sección al que corresponda el título. nombre-denominación o razón social.. estas actuaran como oficinas receptoras. La superintendencia nacional de los registros públicos. hora.horario de presentación: Tendrá validez la presentación de títulos que se efectué dentro del horario establecido por el jefe de la oficina registral. 23. según corresponda.tramite entre oficina receptora y oficina de destino. 18. en el caso del registro de propiedad inmueble la indicación del distrito donde se encuentre ubicado el bien o bienes. 25. minuto y segundo de presentación. Art.. Art..presentación simultanea de títulos conexos. mediante el uso informáticos..asiento de presentación: Los asientos de presentación se extenderán en el diario. la misma será remitida a la oficina de destino. Art. en los formatos aprobados por la superintendencia nacional de los registros públicos. Se podrán presentar simultáneamente títulos conexos a registros de distinta naturaleza siempre en cuando sean de competencia de la misma oficina registral. podrá autorizar a las oficinas regístrales que cuenten con sistemas de archivos compatibles. 17. la remisión dejara constancia del envió previo pago de los derechos de trámite. 14 solicitudes exonerados o inafectas. Art. se dejara constancia.vigencia del asiento de presentación: Tienen vigencia durante 35 días a partir de la fecha del ingreso del título. formulados por autoridades judiciales o administrativos mediante oficio serán dirigidos al funcionario competente.presentación a través de medios informativos. el horario podrá ser ampliado. Art. actos o derechos cuya inscripción se solicita. Art. Art. adjuntando copia simple de su documento de identidad del representante. por el citado funcionario.desistimiento de la rogatoria. El representante del título o la persona a quien represente. por causa justificada y extraordinaria. nombre y documento de identidad del representante.contenido del asiento de presentación. Cuando las solicitudes de inscripción se formulen en oficinas registrales no competentes. .

Atendiendo a que este principio lo que determina es la presunción de que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones. tachas y liquidaciones. los cuales se encuentran normados en el Código Civil y en Reglamento de los Registros Públicos. fundamentales del derecho registral. Art. 3. En los siguientes casos: a. 30..cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título. 28.cuando se formule denegatoria de inscripción de mandatos judiciales. La prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación o la suspensión de su cómputo. Entendemos a que la publicidad se trata de una exteriorización.cuando se interponga recurso de apelación contra las observaciones. cuando por su extensión o complejidad. c..cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título porque resulta incompatible o caducidad del asiento de presentación. C. 123 de este reglamento (cuando la falta de adecuada calificación de los títulos que se presenten) el registrador emitirá la observación correspondiente. Art. puede prorrogar la vigencia del asiento de presentación. 29 suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación. que se efectúa en el registro. y que esa exteriorización se trata de la situación jurídica resultante del acto.cuando se formulen o observaciones a un título. por cuanto constituyen reglas de orientación.prórroga de la vigencia del asiento de presentación. debemos entender que Dicha exteriorización debe ser continuada a través del ... no pueda calificar o inscribirse el título dentro de los plazos establecidos. debemos explicar que es en si la publicidad.. realizada por el Registro...prórroga automática. siendo que la publicidad tiene también eficacia frente a terceros. caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado sistema registral" Nuestro sistema registral se encuentra conformado por 10 principios regístrales. Se suspende en los casos siguientes: a. Durante la vigencia del asiento de presentación de un título.. por lo que antes de explicar propiamente en que consiste la publicidad material. a solicitud del registrador. Tal como lo señala LUIS GARCIA GARCIA "Los principios regístrales son notas.cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Art.títulos incompatibles. Art. 1. un título es incompatible. 27. tramitado vía oficina receptora..anotación de la prorroga o suspensión.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD MATERIAL.Art. Art. por encontrarse en procedimiento de reconstrucción de la partida registral. es decir todos debemos tener conocimiento de la publicidad que emana el registro. La autoridad administrativa inmediata superior.. B.EXPLIQUE CUALES SON LOS PRINCIPIOS BASICOS QUE RIGEN EL DERECHO REGISTRAL. no podrá inscribirse ningún otro que sea incompatibles. hasta por 35 días adicionales. 26. cuando los mismos están referidos a actos o derechos excluyentes entre sí.. b. se hará constar en el diario y en la partida respectiva. LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios regístrales son la base de nuestro sistema registral.

mediante el servicio de información en línea. Se precisa que en caso de solicitud de aclaración de certificado. sino que además.por tanto la publicidad registral no es intermitente ni esporádica. pues existe la posibilidad de conocer el contenido del Registro. Este principio determina la forma como los usuarios del Registro vía institucional tienen acceso a la información registral mediante el acceso a los documentos del archivo registral y a las certificaciones que expide el Registro. Los instrumentos que dan mérito a la Inscripción son: Instrumento público notarial. también. En mérito a Resoluciones Judiciales. Características de la Publicidad Formal: Se establece la posibilidad de que se solicite la exhibición de títulos en trámite. esto es. la Escritura Pública del cual se obtiene los partes notariales.. en principio. previa rectificación de la partida de acuerdo al procedimiento establecido. en virtud de la presunción del artículo 2012º del Código Civil. la relevancia de la publicidad registral radica en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por el Registro. cuando el titular de un derecho cualquiera inscribe su título en los registros. En realidad.registro . Entonces. entendamos que el principio de publicidad material implica la publicación de las situaciones jurídicas susceptibles de ser conocidas por todos y sin ninguna limitación. 2. por lo que es una garantía de acceso efectivo al conocimiento del contenido de todas las partidas regístrales y demás información que obra en el archivo registral.PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTÉNTICA Este principio establece que La inscripción se hace en virtud del título que conste en instrumento público. Se establece que la manifestación. no solo informa a los demás de la existencia de su derecho. generan oponibilidad erga omnes. en nuestro ordenamiento. salvo disposición contraria. Los certificados expedidos (sean literales o compendiosos) acreditan la existencia o inexistencia de inscripciones o anotaciones en el Registro al tiempo de su expedición. En efecto. el cual elimina la posibilidad de que "alguien" desconozca su derecho. por lo que el contenido de los asientos registrables perjudica a los terceros aunque no los hayan conocido efectivamente.. se manifiesta en todo momento hasta su cancelación. . tratándose de partidas electrónicas. cuando la certificación fuese literal. es decir. se realizará. mediante la expedición de un nuevo certificado. 3. por lo que no se puede alegar ignorancia.PRINCIPIO DE PUBLICIDAD FORMAL. la posibilidad de conocimiento. a través de los terminales ubicados en las Oficinas Regístrales o a través de otros medios informáticos. Entendiendo que la publicidad tiene por finalidad producir cognoscibilidad general. sólo procederá. aunque efectivamente el conocimiento no haya tenido lugar.

a) Rectificación de oficio de errores en los asientos regístrales: Se encuentra prevista en el artículo 76º del Reglamento. Se encuentra contemplado en el numeral IV del Reglamento General de los Registros Públicos.1. 5. sino por el orden de recepción de los documentos o por las personas de los propietarios.. simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.Instrumento público administrativo. mediante un perfeccionamiento del Sistema Registral.PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. sólo cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de una inscripción. a los cuales los cuales el Registrador Público procederá a su inscripción sin que se hubiera efectuado la rogación para tal acto.PRINCIPIO DE LEGALIDAD O CALIFICACION REGISTRAL. Esta técnica. por lo que de nada serviría una correcta calificación registral si los documentos son fraudulentos o que no corresponden a actos realmente celebrados.. para el caso de errores de concepto. sea de los títulos o de los derechos reales.. en donde se extenderá la primera inscripción de aquellas.1. Formulario Registral con firmas certificadas. y. únicamente. b) Las hipotecas y prendas legales: Conforme a los artículos 1065º y 1119º del Código Civil establecen que "se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio...EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE ROGACIÓN: El principio de Rogación tiene algunas excepciones. en mérito al título ya inscrito. 4. . por cuanto se trata de una herramienta del procedimiento registral. aplicable para todos los casos de errores materiales. como las resoluciones administrativas. de la existencia de documentación autentica. b) Folio Personal: Los asientos se llevan por orden cronológico de ingreso de los títulos al diario y los índices son ordenados en consideración a los nombres de los titulares de los derechos.. Sin embargo un sector de la doctrina indica que el Principio de Especialidad no debe ser considerado como un principio. por los propietarios o sus representes legales. Documentos Privados. por los inmuebles sobre los que recaen. 3.CLASES DE SISTEMA DE INSCRIPCIÓN: a) Folio Real: Consiste en la ordenación. sino que requiere. indicándose como un principio por el cual "Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente. como exigencia básica para la producción de sus efectos. bajo responsabilidad del Registrador. que esta técnica supone la individualización de los asientos regístrales tomando como base los inmuebles. es decir. excepcionalmente. el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error. así como los actos o derechos posteriores relativos a cada uno"." 4. El fundamento de este principio se deriva del necesario reconocimiento que la seguridad jurídica no puede conseguirse. supone que los libros no se llevan por inmuebles.

no será necesaria la inscripción del acto previo aparentemente adecuado para permitir la nueva inscripción a. y en el numeral VII del R. 7.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. lo cual indica que sólo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentre previamente inscrito. c. no sólo respecto a su contenido. Estamos ante los supuestos especiales en que por disposiciones específicas. respecto de los sucesivos titulares regístrales que hayan adquirido el dominio o derechos reales sobre la misma.Este principio está relacionado con la calificación registral. 6. Por lo que se pretende procurar que el historial jurídico de cada asiento inmatriculado.P. salvo disposición en contrario". y en numeral VI del Reglamento General de los Registros Públicos. respecto a una partida registral ya abierta con anterioridad. Este principio se encuentra regulado por el artículo 2013º del C. conforme lo establece el Artículo 2010 del Código Civil y en el Reglamento General de los Registros Públicos. entendiéndose como una secuencia entre adquisiciones y transmisiones. El presente principio se encuentra regulada en el artículo 2015º del Código Civil.G. Inmatriculación. La inexigibilidad de la inscripción de los acuerdos o decisiones societarias registrables para la inscripción de las resoluciones judiciales referidas a dichos acuerdos. Teniendo en cuenta la validez del acto y las formalidades. Siendo importante indicar que por este principio se procede a la evaluación de la legalidad del título presentado para su inscripción. brinda una presunción relativa de exactitud y validez de las inscripciones y que para la doctrina es expresión de la .1. así como verificar si el acto "es o no" inscribible. y que figuren con plena continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de adquisiciones sucesivas. bajo el siguiente texto "Ninguna inscripción. el cual determina que la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público.C.PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Disolución de Sociedades Irregulares.. b.R.. Es decir. el mismo que nos informa que el contenido de las inscripciones se presume cierto mientras no se declara judicialmente su invalidez o se haya producido su rectificación.. que es practicada por el Registrador público en forma independiente e imparcial.EXCEPCIONES AL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. Para la inscripción de resoluciones judiciales o arbitrales que afecten las participaciones sociales tampoco será necesaria la previa inscripción de los acuerdos o decisiones correspondientes que han dado lugar a las mencionadas resoluciones. cronológicamente eslabonadas las unas con las otras. sino también en relación a su compatibilidad y adecuación con los antecedentes existentes en el registro. 6. salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión. validez y forma del mismo. salvo disposición contraria. d. de modo que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y que el titular registral actual sea el transferente de mañana.

tutela a la seguridad jurídica estática.R. lo que significa que el titular de un derecho no puede ser privado del mismo sin su consentimiento. La incompatibilidad entre títulos presentados debe ser absoluta.R. falsedad o error en el asiento. sino que la inscripción o presentación del primero.PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE. . Se protege la adquisición efectuada a título oneroso y con buena fe de quien aparece en el Registro como titular registral. anulabilidad.. Nulidad.R.PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. Puede ir contra del principio de legitimación: a. b) Un tercero. Está contenida en el artículo 2016º del Código Civil. y en el numeral VIII del R. Los requisitos para que sea aplicable.P. c) La adquisición del tercero se efectúa a título oneroso. falsedad o defecto del título. e.. que publicita la existencia de facultades dispositivas para el transferente de un derecho. y en el numeral IX del R.P. que es la que se produce respecto de diversos derechos inscritos. 9. es decir. imposibilidad de inscripción del segundo si se inscribe el primero. 10. Falta de conformidad de la inscripción con el título. Nulidad. contra cualquier intento de enervar dicha adquisición que se fundamenta en causas no inscritas antes. b. bajo el título de principio de Impenetrabilidad y por el numeral X del R. por lo que no procede la inscripción de ambos y la determinación de su preferencia y rango. En este caso. Este artículo reconoce el principio de prioridad de rango. en los que la inscripción de uno no determina la imposibilidad de la inscripción del presentado en segundo lugar. son los siguientes: a) Debe existir un acto o un derecho inscrito que contenga una causa de nulidad. los derechos inscritos no se excluyen pero sí se jerarquizan en función a la antigüedad de la inscripción.G. determinara el cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. que se inscribe en el Registro. f) El tercero debe inscribir su derecho en el Registro correspondiente.G.. por el rango. Se encuentra regulado por el artículo 2014º del Código Civil. respecto a la relación jurídica que da lugar al acto o derecho inscrito.G. 8. e) El tercero debe proceder con buena fe. Extinción del derecho inscrito. La prioridad de rango se orienta a títulos "compatibles". Regulado en el artículo 2017º del Código Civil.PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE. el cual indica que Los actos o derechos contenidos en los títulos en conflictos son incompatibles entre sí.P. rescisión o resolución. Existencia de títulos posteriores que lo hayan modificado. d) No debe constar en el Registro las causas que determinan la invalidez o ineficacia del acto o derecho inscrito. c. con posibilidad de concurrencia registral. adquiere un derecho mediante un acto plenamente válido. d.

las leyes registrales son sólo una parte del derecho registral. porque en tal caso seríamos positivistas. y lo mismo ocurre en el caso del reglamento de inscripciones del registro de predios. costumbre registral. LEYES REGISTRALES En tal sentido. lo cual es ampliamente conocido por parte de los registralistas. es una norma registral. Dentro de las principales leyes registrales podemos citar el caso de los reglamentos registrales. y 2) leyes registrales no vigentes. principios registrales. lo cual ocasionará muchos problemas al mercado. Si un registralista no conoce estas fuentes. por ejemplo los registradores públicos deben conocer las mismas a efecto de interpretar en forma coherente y adecuada el derecho registral. para dominar las leyes registrales se debe conocer ampliamente el derecho positivo registral. porque en tal supuesto se confunde las leyes registrales con el derecho registral. Las leyes registrales son dividen en nacionales. Es necesario dejar constancia que algunas personas tienen una concepción normativista del derecho registral. Las leyes registrales son de dos clases que son las siguientes: 1) leyes registrales vigentes. lo cual dejamos constancia a . Por lo tanto. como ocurrió por ejemplo hace algunos años en el derecho estadounidense cuando se aprobó una norma societaria. por lo tanto.MENCIONE CUALES SON LAS FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL Y POR QUE TIENEN TAL DENOMINACION. Las fuentes del derecho son las leyes. Los cuales constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos de introducción al derecho y de teoría general del derecho. se debe interpretar y aprobar normas registrales. a efecto de tener sólidos conocimientos de la disciplina jurídica estudiada. extranjeras e internacionales. de tal forma que el registro cumpla un papel activo en el crecimiento económico del estado peruano. jurisprudencia registral. Este es un tema que debe ser estudiado en todas las disciplinas jurídicas. ejecutorias registrales. por ejemplo no se puede manejar y controlar a los primeros con reglamentos registrales inconstitucionales o ilegales. debe ser estudiado dentro del derecho registral. es claro que puede incurrir en una serie de errores. entre otras. con lo cual no estamos de acuerdo. y con cualquier otro reglamento registral. realidad social registral. doctrina registral. y no deben confundirse las indicadas. lo cual generaría muchos problemas al registro y a sus usuarios. A. porque el registro debe incentivar las inversiones. Los registralistas no son máquinas que pueden ser controladas con algunas normas registrales. En sentido contrario. si el indicado al inicio del primer párrafo conoce estas fuentes es claro que interpretará el derecho registral correctamente y de esta forma el mercado crecerá. es decir.4.. por ejemplo el reglamento general de los registros públicos.

su estudio ha sido un tanto dejado de lado. por ejemplo prima la indicada sobre la doctrina y jurisprudencia. lo cual nos preocupa. porque es un tema que nunca pasará de moda. entre otros tantos. F. COSTUMBRE REGISTRAL . ROCA SASTRE. sin embargo. Es decir. MANZANO SOLANO. Según hemos precisado en diversas publicaciones la ley prima sobre otras fuentes del derecho. DOCTRINA REGISTRAL La doctrina registral es fuente del derecho y está conformada por los comentarios de los diferentes registralistas. C. los cuales aparecen publicados en tratados.efecto de que se aprueben normas por la sunarp normas que respeten las normas de mayor jerarquía. D. E. Jorge GONZALES LOLI. que ahora se encuentra seleccionada con los plenos registrales en el derecho registral peruano. a efecto de determinar que el tribunal registral ha establecido que se deben respetar los mismos. que en muchos casos nos mantienen actualizados en temas que son tratados en libros y tratados luego de mucho tiempo después. con las cuales se fijan criterios de aplicación obligatoria para posteriores calificaciones registrales. Jerónimo GONZALES. páginas web. las cuales se dividen de acuerdo a la jerarquía y en este orden de ideas prevalecen las de mayor jerarquía y también prevalecen las posteriores. al menos en el derecho peruano. EJECUTORIAS REGISTRALES Las ejecutorias registrales son las resoluciones del tribunal registral. entre otros. y que son las resoluciones del tribunal registral. Pero también debemos consultar revistas de derecho registral. José Manuel GARCIA GARCIA. revistas. Por ejemplo los libros de Gunther GONZALES BARRON. Francisco Javier GOMEZ GALLIGO. blogs. libros. y como doctrina registral extranjera pueden ser tenidos en cuenta los trabajos de Pau PEDRON. esto no es tan simple y para quien desee estudiar estos temas de manera mas amplia le recomendamos investigar en libros de introducción al derecho. sin embargo.JURISPRUDENCIA REGISTRAL La jurisprudencia registral. PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios registrales son fuente del derecho registral. a efecto de brindar conocimientos en forma más amplia y detallada recurriendo en muchos casos a jurisprudencia registral. pueden ser considerados como doctrina registral peruana. pero que no son obligatorias para posteriores procesos registrales. los cuales desarrollamos en el presente libro en forma separada. B. dentro del derecho registral existen normas registrales.

CON EL DERECHO PROCESAL PENAL El derecho registral se relaciona con el derecho procesal penal por que el Código de Procedimientos Penales de 1940 promulgado por Ley 9024 establece en su art. sea suficiente para cubrir su responsabilidad. 178 del Código Procesal Civil. 123 del mismo Código que establece que la cosa juzgada sólo alcanza a las partes y a quienes de ellos deriven sus derechos. embargos. En la calificación registral de documentos judiciales es necesario tener en cuenta el art. la medida puede ejecutarse inscribiéndose el monto de la afectación. 744 (adjudicación en pago). a juicio del Ministerio Público. 673 (anotación de demanda). 656 del Código Procesal Civil que establece que tratándose de bienes registrados. si hubieran sido citados con la demanda.. El derecho procesal civil es de mucha importancia cuando se libran los exhortos para la registración de los mandatos judiciales y en la calificación registral de documentos judiciales. 96 que el inculpado podrá sustituir el embargo por caución o garantía real. También es necesario tener presente lo establecido en el tercer párrafo del art. además establece que se puede extender a los terceros cuyos derechos dependen de las partes o a los terceros de cuyos derechos dependen los de las partes. se inscribirán en los Registros Públicos o en la entidad que corresponda y además establece que éstas inscripciones no . 017-93-JUS publicado el 02-06-93. 768 y el Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial.MENCIONE CON QUE OTRAS RAMAS DEL DERECHO TIENE RELACIÓN EL DERECHO REGISTRAL.. Leg. 5. 5. 837 al 840 (reconocimiento de resoluciones judiciales y laudos expedidos en el extranjero).1. así como la inscripción de las sentencias. 5. pero el sucesor asume la carga hasta por el monto inscrito. Muchas normas del derecho procesal civil son necesarias para la calificación registral de documentos judiciales como los artículos 625 (caducidad de medida cautelar). y otras medidas cautelares. que.CON EL DERECHO PROCESAL CIVIL: El derecho registral se relaciona con el derecho procesal civil por que es necesario tener en cuenta el Código Procesal Civil para la anotación de las demandas.2. 650 (embargo de inmueble no inscrito). El mismo Código establece en su art.. Además es necesario tener en cuenta el penúltimo párrafo del art. siempre que ésta resulte compatible con el título de propiedad ya inscrito y también establece que este embargo no impide la enajenación del bien. 97 que los embargos que se ordenen para los fines a que se contrae el Título denominado Embargo de bienes del inculpado y de terceros.La costumbre registral es fuente del derecho y debe ser tomada en cuenta. 739 (transferencia de inmueble por Remate). por lo cual se tiene en consideración el Código Procesal Civil de 1993 promulgado por el D.S. aprobado por el D. que establece que en el procedimiento de nulidad de cosa juzgada fraudulenta sólo se pueden conceder medidas cautelares inscribibles.

En el Libro VI titulado Obligaciones es necesario tener en cuenta sobre todo las normas sobre el pago. y las causales de nulidad y anulación del acto jurídico entre otros.3. 156 que establece que para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes. en la cual se establece las Disposiciones Generales sobre las Personas Jurídicas. sobre todo respecto del derecho de propiedad. la prenda (pero no a la prenda con desplazamiento) y la hipoteca.. IX del Título Preliminar del mismo Código establece que las disposiciones del Código Civil se aplican supletoriamente a las relaciones y situaciones jurídicas reguladas por otras leyes.CON EL DERECHO CIVIL El derecho registral se relaciona con el derecho civil por que el art. En el Libro IV titulado Derecho de Sucesiones es necesario tener presente las normas sobre revocación. bajo sanción de nulidad). En el primer párrafo del artículo 1233 del Código Civil se establece que la entrega de títulos valores que constituyen órdenes o promesas de pago. Comité y Comunidades Campesinas y Nativas. y el art. El derecho registral guarda estricta relación con el derecho civil. y también es necesario tener en cuenta las clases de sucesión. clases y requisitos de los testamentos. Del Libro V titulado Derechos Reales es importante tener en cuenta que el Registro otorga publicidad a los Derechos Reales en los Registros de Bienes y en los Registros de Contratos. y las disposiciones especiales sobre la Asociación. . El derecho procesal penal también es de mucha importancia porque en la calificación de algunos títulos es necesario tener en cuenta las normas sobre incautación. se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública. 5. tal como se explica a continuación: Del Libro I del Código Civil es necesario tener en cuenta la Sección Segunda denominada Personas Jurídicas. siempre que no sean incompatibles con su naturaleza. contiene las normas aplicables en los supuestos de derogaciones de normas. El Libro II denominado Acto Jurídico es indispensable porque contiene normas sobre la representación (en especial el art. salvo pacto en contrario. sólo extinguirá la obligación primitiva cuando hubiesen sido pagados o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. Fundación.están afectas al pago de derechos y se harán por el sólo mérito de la resolución judicial que ordena el embargo. I del Título Preliminar del Código Civil de 1984 promulgado por el Decreto Legislativo 295. Del Libro III titulado Derecho de Familia es necesario tener en cuenta sobre todo las normas sobre el Régimen Patrimonial en el matrimonio y el patrimonio familiar.

en virtud del cual puede rescindirse la compra venta por convenirse que.. Ley 26887 publicada el 09-12-97.CON EL DERECHO BANCARIO El derecho registral se relaciona con el derecho bancario porque para la calificación registral de títulos relacionados con las Instituciones del Sistema Financiero es indispensable la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros.5. 5. Ley 26702 publicada el 09-12-96.Del Libro VII titulado Fuentes de Obligaciones es necesario tener en cuenta las normas sobre los contratos.6. En el Libro X se encuentran las normas relativas al Derecho Internacional Privado las cuales son aplicables al Derecho Registral conforme al artículo 11 del Reglamento General de los Registros Públicos. sobre todo la compra venta y que conforme al artículo 1582 no pueden integrar la compra venta. en virtud del cual se impone al comprador la obligación de ofrecer al vendedor por el tanto que otro proponga. y 2) El pacto de preferencia. 240) y contenido del Título de Crédito Hipotecario Negociable (art. En la calificación registral también es necesario tener en cuenta la Ley de Títulos Valores y la Ley 27287 publicada el 19-06-2000 que regula la emisión (art. Ley 26702 publicada el 09-12-96. si hubiera quien de más por el bien.4..CON EL DERECHO MINERO . que son nulos y que son: 1) El pacto de mejor comprador.CON EL DERECHO MERCANTIL El derecho registral se relaciona con el derecho mercantil porque para la calificación registral de los actos inscribibles en el Registro de Sociedades es indispensable la Ley General de Sociedades. D.CON EL DERECHO DE SEGUROS El derecho registral se relaciona con el Derecho de Seguros porque para la calificación registral de títulos relacionados con las Empresas de Reaseguros y Empresas de Seguros es indispensable la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros. Luego es necesario tener en cuenta el artículo 1687 en el cual se establece que el plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de 10 años y que cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.. cuando pretenda enajenarlo. 241). y para la calificación de los actos inscribibles en el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada es indispensable la Ley de la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada. Ley 21621 publicada el 15-09-76. 5. lo devolverá el comprador. 5.7. 5.. En el Libro IX se encuentran las Disposiciones Generales sobre los Registros Públicos.

03-94-EM publicado el 15-01-94. 5.. 011-92-TR y publicado el 15-10-92. Ley 26002 publicado el 27-12-92 y la Ley de Asuntos no Contenciosos.CON EL DERECHO COOPERATIVO El derecho registral se relaciona con el derecho cooperativo porque para la calificación registral de títulos en el Registro de Cooperativas es indispensable el Texto Único Ordenado de la Ley General de Cooperativas aprobado por D.CON EL DERECHO NOTARIAL El derecho registral se relaciona con el derecho notarial porque para la calificación registral de Títulos de origen notarial es indispensable la Ley del Notariado aprobada por el D. 5. 5.CON EL DERECHO AGRARIO El derecho registral se relaciona con el derecho porque para la calificación registral de algunos títulos es necesario la revisión de normas del derecho agrario por ejemplo para la inmatriculación de terrenos de propiedad de Comunidades Campesinas es necesario tener en cuenta el artículo 10 de la Ley que declara de necesidad nacional e interés social.CON EL DERECHO LABORAL El derecho laboral se relaciona con el derecho registral porque para la calificación registral de Sindicatos. que aprueba el Reglamento de la Ley General de Comunidades Campesinas.10.8.El derecho registral se relaciona con el derecho minero porque para la calificación registral de actos inscribibles en el Registro de Minería es indispensable el Texto Único Ordenado de la Ley General de Minería. Federaciones y Confederaciones es indispensable la Ley de Relaciones Colectivas de Trabajo..S. 01492-EM publicado el 04-06-92 y su Reglamento aprobado por D. la cual fue aprobada por Ley 26662 publicada el 2209-96.11. En la calificación registral también es necesario tener en cuenta las normas sobre el Bloqueo Notarial que son el Decreto Ley 18278 de 19 de mayo de 1970 y la Ley 26481 publicada el 15-06-95.el Deslinde y Titulación del territorio de las Comunidades Campesinas. 5.. Ley 25593 publicada el 02-07-92 y su Reglamento aprobado por D.12..9.CON EL DERECHO ADMINISTRATIVO .. 5. Ley 24657 publicada el 14-04-87. Es importante tener en cuenta la Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario aprobada por el Decreto Legislativo 653 publicado el 07 de enero de 1991 en cuyo artículo 10 se establece que la Hipoteca y prenda agrícola podrán extenderse mediante documento privado con firmas legalizadas notarialmente y precisa que era título suficiente para su inscripción registral.S.S. También es necesario tener en cuenta el Decreto Supremo 008-91-TR publicado el 15-02-91. 74-90-TR publicado el 07-01-91.S. D.

1. acompañando el documento original a fin de que se adopten las acciones legales pertinentes.CON EL DERECHO PENAL El derecho registral se relaciona con el derecho penal por que conforme al art.CON EL DERECHO TRIBUTARIO . complementariamente a la resolución del caso.13.. norma que es necesario tener en cuenta para la calificación de títulos de prescripción adquisitiva de dominio. 34. Otro ejemplo es en el caso del art. previamente a los trámites que acrediten indubitablemente tal circunstancia. publicada el 07-12-2001. 89 de la Constitución Política de 1993 establece que la propiedad de las tierras de las Comunidades y Nativas es imprescriptible.. 103 en el cual se establece que la ley se deroga sólo por otra ley y se precisa que también queda sin efecto por sentencia que declara su inconstitucionalidad. Y también porque para la tramitación de los procesos contenciosos administrativos luego de agotadas las instancias registrales es necesaria la revisión de la Ley 27584 que regula el Proceso Contencioso Administrativo. 5. en el mismo sentido de la resolución dada al asunto sometido a su conocimiento. 173 del mismo Reglamento en el cual se establece que la exoneración de derechos registrales sólo procede por disposición expresa de la ley o decreto legislativo.. 36 del Reglamento General de los Registros Públicos establece la tacha por falsedad documentaria. procederá a tacharlo o disponer su tacha según el caso. 5. Por ejemplo el segundo párrafo del art. VII del Título Preliminar que cuando la deficiencia de la normativa lo haga aconsejable.4 de la Ley del Procedimiento Administrativo General califica a los procedimientos de inscripción registral de procedimientos administrativos de evaluación previa con silencio negativo.El derecho registral se relaciona con el derecho administrativo porque la Ley del Procedimiento Administrativo General publicada el 11-04-2001 establece en el segundo párrafo del art. la emisión de la norma que supere con carácter general esta situación.14.15. 74 de la Constitución de 1993 que establece que las exoneraciones tributarias sólo pueden establecerse por ley o decreto legislativo en caso de delegación de facultades. por la cual cuando en el procedimiento de calificación el Registrador o el Tribunal Registral advierta la falsedad del documento en cuyo mérito se solicita la inscripción. los cuales se regulan mediante decreto supremo. 172 del Reglamento General de los Registros Públicos en el cual se establece que los derechos registrales son tasas y con el art. salvo los aranceles y tasas. Otro artículo de la Constitución que es necesario tener en cuenta en el derecho registral es el tercer párrafo del art. El derecho registral se relaciona con el derecho administrativo porque el art. en caso de delegación. derivando copia del documento o documentos al archivo del Registro y además se establece que informará a la autoridad administrativa superior. lo cual es necesario concordar con el art. la autoridad elaborará y propondrá a quien competa. 5.CON EL DERECHO CONSTITUCIONAL El derecho registral se relaciona con el derecho constitucional porque las inscripciones no pueden estar en contra de normas contenidas en la Constitución de 1993 publicada el 30-12-93.

HAGA UN BREVE RESUMEN DE CADA UNA DE ELLAS. sin embargo en virtud al artículo 23 inc. los otorgantes del acto o derecho materia de registración. El PRESENTANTE DEL TITULO.EXPLIQUE A QUE SE DENOMINA ACTIVIDAD REGISTRAL Y QUE ACTIVIDADES COMPRENDE. en su caso. es decir que actúa en representación de los legitimados para solicitar la registración.. lo que redunda a su vez en la .. conforme al Código Tributario las exoneraciones de derechos registrales es necesario que sean concedidas por Ley o por Decreto Legislativo. el cual siendo uno de naturaleza especial no contenciosa. presume jure el de jure. conforme el Reglamento de los Registros Públicos. Además en el literal 2 del inc. sobre todo en los casos en que la persona que aluda interés no haya otorgado el título) entro los cuales se incluye al notario como persona con interés propio en la inscripción de los títulos que él o sus dependientes tramiten. conforme a las normas establecidas en el Código Civil. IV del Título Preliminar establece que sólo por Ley o por Decreto Legislativo.El derecho registral se relaciona con el derecho tributario porque el Texto Único Ordenado del Código Tributario que fue aprobado por Decreto Supremo Nº 135-99-EF publicado el 09-08-99. los terceros interesados (lo cual queda sujeto al estricto criterio del registrador. del título. y al referirse al Código Civil se refiere a su Libro X denominado Derecho Internacional Privado. 6. Ahora bien debemos señalar quien está facultado para solicitar la inscripción. es decir se establece que los derechos registrales son tasas. esto es. II del Título Preliminar del mismo Código se establece que los derechos son tasas que se pagan por la prestación o mantenimiento de un servicio público. b del RGRP. este deberá necesariamente dejar constancia en el asiento de presentación actúa en calidad de representación de quien o quienes se solicita la inscripción cuando así fuere el caso. siempre que hayan sido reconocidos en el país. 5. es decir.CON EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO El derecho registral se relaciona con el derecho internacional privado porque el tercer párrafo del art. 11 del Reglamento General de los Registros Públicos establece que las sentencias. el cual indica que los facultados para solicitar la inscripción son los señalados en el artículo III del Título Preliminar. Es decir.16. establece en el literal b del art. que solo a partir de la presentación del título en la oficina del diario se inicia el procedimiento registral. c del art. así como las resoluciones que ponen término al procedimiento y los laudos arbitrales pronunciados en el extranjero son inscribibles. en caso de delegación de facultades se puede conceder exoneraciones y otros beneficios tributarios. PROCEDIMIENTO REGISTRAL El procedimiento registral se inicia desde el momento en que se presenta el título por el libro diario. el Código Procesal Civil y la Ley General de Arbitraje.

actos y derechos cuya inscripción se solicita. Estos datos se deben consignar en la solicitud inexorablemente. teniendo en cuenta que en atencional articulo III del título Preliminar la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en los títulos salvo reserva expresa. minuto y segundo de presentación. la firma y el domicilio del solicitante. Debiéndose indicar lo concerniente al contenido del asiento de presentación. e mail u otro idóneo junto con el proyecto del asiento de presentación. Esto permite publicar mediante el asiento de presentación qué partidas cuentan con título pendiente lo que desencadena finalmente en un tema de prioridad registral pues ante la celebración de dos o más títulos se debe establecer indubitablemente qué partidas son bloqueadas por unos y cuáles por otros. para el caso del Registro de Predios la indicación del distrito en . el asiento de presentación se extiende en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción. ASIENTO DE PRESENTACION La importancia que cobra el asiento de presentación dentro del procediendo registral es mayor. cargo y nombre del notario o funcionario que los autorice o autentique. nombre. pues importa la obtención para el título de una prioridad a oponer. sino con la extensión del asiento por parte de la oficina destinataria. es correcto decir. denominación o razón social de todas las personas que otorguen el título o a las que se refiera el mismo. c. quien hará las veces de receptora únicamente por no ser competente. dejando constancia cuando la presentación se hace a nombre de un tercero. que la prioridad se obtiene no con la presentación en la oficina receptora.posibilidad de recurrir en apelación o en desistirse del recurso. Ya dentro del procedimiento registral. En relación a los mecanismos que facilitan la presentación del título al registro se encuentran las denominadas OFICINAS RECEPTORAS. nombre y documento de identidad del presentante. Cada asiento de presentación tendrá un número de orden en atención a la presentación del título a la oficina del diario. partida registral de existir esta. entre los cuales cabe destacar como uno de los más trascendentes la indicación de la partida registral. sea este público o privado y con indicación de la fecha. conforme a lo señalado por el artículo 143 RGRP. entonces. si se hubiese omitido la indicación de una de las partidas sobre las cuales se busca la inscripción se deberá observar el título para que se señale el número de partida sobre el cual va a recaer la registración. pues según el artículo 19 del RGRP. d. hora. en su caso. cuyo contenido involucra la fecha. e y f así como la indicación del Registro ante el cual se solicita la inscripción. Registro y sección a la que corresponda el título. lo que sólo "podrá omitirse por razones justificadas. y que deberá remitir a otra oficina denomina "oficina de destino" la solicitud de inscripción luego de recibida esta vía fax. Existen requisitos indispensables que deberá contener el formulario de inscripción del título. esto con la excepción cuando la registración deba practicarse de oficio. indica que la solicitud debe contener los datos a que se hace referencia el artículo 23 en sus incisos b. para que a su vez la oficina de destino en el término de 24 horas de recibida la solicitud extienda el correspondiente asiento de presentación. con autorización del funcionamiento encargado de Diario"4. y de manera complementaria en base a la información contenida en el título. De conformidad con el artículo 12 del RGRP. y en su caso dejar constancia de la reserva formulada por el presentante. la naturaleza del documento presentado.

y Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma. CALIFICACION REGISTRAL Es el estudio y análisis minucioso que realiza el Registrador. prorrogable. pero que ameritan algún comentario adicional. En mérito a Documentos que emite la Autoridad administrativa. y DOCUMENTOS QUE DAN MERITO DE INSCRIPCION. mediante el cual se procederá a verificar lo siguiente: La competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o certifique el título. derecho o contrato y/o resolución judicial o administrativa. y Efectúa la búsqueda de información que obra en los Registros. respecto a la licitud y determina si es inscribible un acto. y La validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que. El primer supuesto en que concluye el procedimiento registral refiere a la inscripción del título presentado al Registro. la calificación no es otra cosa que el estudio del título presentado al registros. b. a. a su vez. hasta un máximo de 35 días más. CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Existe tres únicos supuestos en que concluye el procedimiento registral y que no revisten mayor dificultad en su interpretación. se pretenda inscribir. indelegable y bajo su responsabilidad La calificación registral se entiende por la que es practicada por el Registrador Pública en Primera Instancia y por el Tribunal Registral en Segunda Instancia. y La capacidad de los otorgantes por lo que resulta del título o de sus antecedentes regístrales. el mismo que deberá de ser solicitado al 30 día del ingreso del título por el diario. La calificación es para el Registrador una inexcusable actuación obligatoria. El asiento de presentación tendrá una vigencia de 35 días hábiles.que se encuentre ubicado el bien la indicación de los documentos que se acompañan al título. y Advierte la existencia de errores materiales en asientos y procede a la rectificación de oficio. y y y En mérito a Documentos notariales. teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los antecedentes que constan en los Registros Públicos. y Realiza una confrontación entre los asientos regístrales con los antecedentes que obran en el archivo. personalísima. y si el acto " es o no" inscribible. . El segundo supuesto alude a la tacha por caducidad de plazo de la vigencia del asiento de presentación. y Deberá efectuar una comparación entre el documento que se presenta y los asientos que existan en el Registro. En mérito a Resoluciones judiciales.

de ser el caso. En mérito a Documento Privado. IV. Tacha por Caducidad de Plazo. c. el registrador procederá a extender el asiento de inscripción PLAZOS DE CALIFICACION La calificación del título. la oficina registral no sea competente. SUSPENSIÓN DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION La suspensión de la vigencia del asiento de presentación se da en los siguientes casos: a) Cuando no se puede inscribir o anotar preventivamente un título.. PRORROGA A LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION La autoridad administrativa inmediata superior. por razones extraordinarias y debidamente fundamentadas puede prorrogar de oficio la vigencia del asiento de presentación de determinados títulos. La partida registral se encuentre cerrada. Tacha por Falsedad Documentaria. b. por un obstáculo insalvable que emana de la partida. cuando hubiese recaído observación a su solicitud de inscripción y se requiriese de un plazo adicional para subsanarla. CONSECUENCIA DE LA CALIFICACION REGISTRAL El registrador una vez que califica el título tiene las siguientes opciones: I. se debe efectuar dentro de los siete primeros días.Se da cuando el documento del cual emane la inscripción es falso. III.El registrador procederá a liquidar el título cuando de la calificación advierta que no exista ningún obstáculo. cuando el mismo adolece de defecto subsanable. II...Se da cuando no se cumplió con el con el pago del mayor derecho liquidado. según el RGRP.. sin embargo liquidará por el derecho de calificación de los actos materia de rogatoria. por estar vigente el asiento de presentación de uno anterior referido a la misma partida . Tacha de Plano. o exista un obstáculo en la partida registral. a solicitud del Registrador. Ejm.Cuando el título a través de la calificación se ha verificado que no adolece de ningún elemento subsanable. Formula observación al título.Se da cuando el título no contenga acto inscribible.. La citada autoridad administrativa. así también puede solicitarla el presentante del título. en el Registrador procederá a la inscripción o formulará las observaciones. dando cuenta a la Jefatura de la Resolución correspondiente. Liquidación de Mayor Derecho. siempre y cuando ese obstáculo sea temporal. esta se produce cuando a opinión del Registrador se den los siguientes casos: a. una vez que el título ha sido observado el presentante deberá de subsanar pagar el monto del mayor derecho liquidado hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del asiento.y y En mérito a Formularios Regístrales con certificación de firma. puede prorrogar la vigencia del asiento de presentación hasta por 35 días adicionales. por cuanto los últimos cinco días se utilizarán para extender el asiento de inscripción respectivo.. o no haber subsanado la observación dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación. Formula Tacha. cuando no pueda inscribirse dentro del término ordinario. Inscripción. tachas o liquidaciones a los títulos.

Revoca total o parcialmente la observación. El presente recurso se presenta a través de la Oficina de Trámite Documentario. 2. 4. RECURSO DE APELACION: Es un medio impugnatorio destinado que la decisión del Registrador Público plasmado en su esquela de observación. por lo que el único camino que queda es interponer Demanda en lo Contencioso Administrativo en la vía judicial. la misma que es presentada al Registrador Público que califico el título materia de Apelación. b) Cuando no se pueda inscribir o anotar preventivamente un título. contra lo resuelto por esta instancia. para la presentación de dicho recurso es suficiente con indicación del amparo legal. observó o tachó el título.Declara Improcedente o inadmisible la apelación.. es decir.. El plazo para interponer el presente recurso es durante la vigencia del asiento de presentación. c) Cuando se produzca el supuesto previsto en el último párrafo del Artículo 123º de este Reglamento. La suspensión concluirá con la reconstrucción de la partida o al vencimiento del plazo fijado para ella. 3.-Confirmando total o parcialmente la observación.. se puede hacer valer o no. La suspensión concluye con la inscripción o caducidad del asiento de presentación del título anterior. total o parcialmente el desistimiento formulado. EFECTOS DE LO RESUELTO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL: El Tribunal Registral debe pronunciarse sobre cualquiera de las siguientes formas: 1. La suspensión concluirá con la reproducción o reconstrucción del título archivado o al vencimiento del plazo fijado para ella. MEDIOS IMPUGNATORIOS Y EL TRIBUNAL REGISTRAL Dentro de los medios Impugnatorios que contempla el Reglamento General de los Registros Públicos. que en este caso sería el Tribunal Registal. se pone fin a la vía administrativa. ACCION JUDICIAL . procederemos a tratar los siguientes: RECURSO DE RECONSIDERACION: Se trata de un recurso opcional e implícito.Aceptando o denegando. se presenta ante el mismo Registrador que liquidó. o liquidación de mayor derecho sea analizada por una instancia superior. siendo el Registrador quien procederá a elevar el título al Tribunal Registral.registral y el mismo resulte incompatible. esto no impide el ejercicio del recurso de apelación. por encontrarse en procedimiento de reconstrucción la partida registral respectiva. por lo que no requiere de mayor formalidad que la simple solicitud con la firma del presentante o el titular del derecho. La etapa para la presentación del recurso de apelación es durante la vigencia del asiento de presentación EL TRIBUNAL REGISTRAL Es la segunda instancia del procedimiento registral. tacha.

delimitación del derecho. es decir. sus efectos se limitarán a indicar el grupo dentro del cual está el titular. La inscripción es facultativa. Este sistema requiere grandes . El Registro es Constitutivo. SISTEMAS REGISTRALES: Los sistemas regístrales en el Derecho Comparado. Y quienes adquieren bajo la Fe del registro la presunción es de fe pública. se presume cierto mientras no se demuestre judicialmente su invalidez". b) Sistema Registral Alemán: Base Legal: Código Civil. Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la información deseada: la titularidad. la misma que es presentada a la Sala Contencioso Administrativo de la corte superior. debe recurrirse a mecanismos complementarios como la contratación de un seguro de mercado. Siendo que el único medio por el que se puede anular un asiento de inscripción es mediante la presentación de una demanda contencioso administrativo. 7. conforme al artículo 540º y 542º del Código Procesal Civil. Alemán y Australiano) y SISTEMAS REGISTRALES MIXTOS (Español y Peruano). Efectos de la inscripción: El acuerdo de las partes y la manifestación de voluntad ante el notario constituye parte del proceso de trasmisión del dominio que se perfecciona en el Registro. cargas que lo gravan etc. Atendiendo a que la incertidumbre es menor pero que aún existe. las modificaciones del asiento sólo puede ser ordenada vía judicial. pero si proporciona información relevante que el dueño es necesariamente uno de los varios que el registro pública es decir delimitan el área de la investigación. Inscripción: Obligatoriedad bajo responsabilidad del notario. Forma de Asiento: Trascripción y se encuadernan los títulos bajo estricto orden de presentación.Se establece que los "efectos de los asientos regístrales. a) Sistema Registral Francés: Base Legal: Ley de Transcripciones del 14-01-1955 modificado el 14-10-1955. Técnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de especialidad que vincula el aspecto físico de la propiedad establecido por el catastro y el aspecto jurídico de la propiedad. por lo que los asientos regístrales no podrán ser materia de ningún tipo de impugnación ante el Registro. El Registro no es constitutivo. Como quiera que no existe impedimento en registral titularidades diferentes y no compatibles respecto del mismo inmueble. ELABORE UN CUADRO SINÓPTICO DE TODOS ELLOS. el catastro y el Registro Territorial.CUALES SON LOS SISTEMAS REGISTRALES QUE EXISTEN EN EL MUNDO.. no aceptando prueba en contrario. se configuran por y para los Registros Inmobiliarios y cada uno tiene elementos que distinguen unos de otros. sin embargo no hay sistemas puros porque unos han influido sobre otros recíprocamente. Este sistema no garantizan quien es el dueño del derecho. Sólo admite derechos perfectos. Se habla de SISTEMAS REGISTRALES PUROS (Francés.

cargas que lo gravan. Sin embargo la publicidad que brinda es meramente informativa. por lo que la seguridad jurídica debe lograrse a través de mecanismos complementarios como. c) Sistema Registral Australiano: (Llamado Sistema Torrens creado por Sir Robert Torrens). Y es Jure et Jure para el tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pública registral). El registro es constitutivo. En el sistema alemán. a través de los principios de legitimación. los seguros de títulos. el Registro no es Constitutivo. especialidad etc. admite la oposición si se produjera determina el mejor derecho entre el solicitante y el opositor. Forma de los asientos: Inscripción. Ahorrando costos de transacción. El Registro es Declarativo.En este sistema el derecho publicado es el único que requiere conocer el que pretende contratar. . el único derecho existente es el publicitado. que convierte al registrador en juez de títulos por cuanto admite la rogatoria solicitando la propiedad a la que se debe adjuntar los títulos que lo amparan. sin que existan sólidas barreras de acceso. Este sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la información deseada: titularidad. facultades dispositivas existencias de otros derechos. constituyendo la partida registral el título real que se otorga al inscribirlo. etc.Nace en España con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para adecuarla a los cambios socio económico. La inscripción hace nacer el derecho de propiedad y sanea los defectos del título que se convierte en inatacable otorgándose el título de propiedad a nombre de la corona inglesa. elimina litigios sobre la propiedad y fomenta el crédito inmobiliario. Este sistema tiene al catastro como base para determinar el aspecto físico y debe adjuntarse la rogatoria. e) Sistema de Países de Tradición Anglosajona.En estos sistemas facilitan la labor de búsqueda de la información. tracto sucesivo. La inscripción produce los efectos de presunción juris tantum (principio de legitimación) se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. la inscripción del derecho en este sistema constituye un mecanismo de protección. Inscripción: Obligatoria.barreras de entrada generando un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos complementarios. Técnica Registral: Folio real. proporcionado datos para determinar titularidades. fe pública. Ley Real Property Act. Técnica: Folio Real. Las ventajas del este sistema: Elimina la inseguridad en la contratación. da publicidad al derecho inscrito con la única excepción del derecho real de hipoteca cuya inscripción tiene efecto constitutivo y es de carácter obligatoria. legitimadora. Esta ley constituye una ficción jurídica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertían a la corona la cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley de propiedad Real. califica y ordena la publicación. Está asegurada por el Estado. ya que la información que brinda el registro sólo coadyuva a la investigación personal. d) Sistema Registral Español. bastará al adquiriente verificar la publicidad del registro e inscribir su derecho para gozar de la seguridad de la firmeza de su adquisición. generando un alto grado de seguridad jurídica sin necesidad de mecanismos complementarios. Forma del asiento: Inscripción. En 1858.

cuando se establecen sanciones para quienes no cumplan con inscribir los actos correspondientes (francés. y En nuestro Sistema los Registros de Bienes se distinguen de los Registros Personales: En cuanto a la técnica. cuando las personas deciden voluntariamente su acceso o no al registro (alemán). Nacen como registros de la propiedad inmueble por ley del 2 de Enero de 1888 bajo la dirección e inspección del Poder Judicial. La inscripción resulta un elemento de validez del acto jurídico (Australiano).CUAL ES EL SISTEMA REGISTRAL QUE EXISTE EN NUESTRO PAÍS. Sistema Constitutivo. Arrendamiento (declarativa). acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro.. es aquel que no admite la existencia de un acto o contrato si éste no ha sido inscrito. Al integrar registros personales a los registros tradicionales.ANTECEDENTES. mandatos. Patrimonio Familiar (constitutiva). buques. son aquellos que son transcritos literalmente en los archivos de los registros. personas jurídicas. Sistema Potestativo. australiano). está destinado a la inscripción de los actos y contratos y derechos que señala la ley y a la publicidad de éstos..CUAL ES LA ESTRUCTURA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO. 8. español). testamentos. Mientras que el Sistema Obligatorio. forma de los asientos: Inscripción.f) SISTEMA REGISTRAL PERUANO. todos se extienden bajo la modalidad de la inscripción. Nuestro sistema es el de Inscripción. tanto en la técnica: folio real. y efectos de la inscripción.. . forma de los asientos: Inscripción. y A fin de determinar las características de nuestros sistema debemos definir los sistemas imperantes: Sistema de Trascripción.Los Registros Públicos en el Perú. En 1965 se integró el Registro de Declaratoria de Herederos (sucesiones intestadas). se extrae de los títulos los elementos esenciales. Mientras que el Sistema Declarativo. En 1936 a la dación del Código Civil formaba parte del Libro Cuarto de los Derechos Reales y estaba integrado por los registros de propiedad. para que quede constancia en los asientos de inscripción (alemán. y El Perú ha innovado el sistema registral que en la mayor parte de legislaciones solo ordena un Registro Inmobiliario. Persona Jurídica (constitutiva). acoge la presunción juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro.y Este sistema se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español. ha coadyuvado a otorgar seguridad jurídica en el tráfico. como toda institución registral. mercantil. los de bienes son de folio real y los personales son de folio personal. tanto en la técnica: folio real. En conclusión. personal. 1. se acepta la existencia del acto jurídico a pesar de su falta de inscripción. lo que pretende el ordenamiento civil es otorgar a la inscripción de cada institución la naturaleza que a ella sea más conveniente. y efectos de la inscripción. y En nuestro ordenamiento civil encontramos una amplia variedad de situaciones: Hipoteca (constitutiva). y en 1916 al Registro de la Prenda Agrícola creada por Ley 2402. prenda agrícola. En cuanto a la forma de los asientos. sin abreviación ni omisión alguna (Francia). Sistema de Inscripción. porque aun cuando se archive copia del título se publica un asiento que es un resumen o extracto del título. integrando en 1902 al Registro Mercantil y de Buques creados en el Código d Comercio. El Sistema Registral Peruano se encuentra dentro del ámbito de influencia del Derecho Registral Español. Transferencia de propiedad (declarativa). 9.

2011). y Res. Insc. Ins. y Res. se sujetan a lo dispuesto en este Código. Ley de Habilitaciones Urbanas. De Legitimación (Art. Nº 130-2001-EF del 02-07-2001. TUO del Rgto. Jorge Luis Gonzales Loli. Nacional de Edificaciones. y Res. de Saneamiento del tracto Registral Interrumpido en los Reg. Del Reg. aprueba el Rgto. y Res. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 21-11-03. y Ley 27972 del 27-05-2003. TUO del Reglamento de la Ley 27157. y Ley 28677 del 01-03-2006. Prop. Reg. Publicidad (Art. y Ley 26878 del 19-11-1997. Nº 218-2006-Sunarp-Sn del 06-08-2006 Rgto. De la Ley de Habilitaciones Urbanas. Tribunal Registral.A la dación del Código Civil de 1984. aprueba el Rgto. y Ley 27333 del 30-07-2000 Ley complementaria de la ley 26662. y Ley 26662 del 22-09-1996 Ley Notarial en Asuntos No Contenciosos. Así como también se señala que actos son inscribibles por cada registro.S.. y D. y Ley 26002 del 27-12-2002 Ley del Notariado. Suprema Nº 135-2002-JUS del 15-07-02 aprueba Estatuto de la SUNARP. aprueba el Rgto. Gral.C. 2009 C. 2014). dictándose una ley especial que regule la actividad registral de manera precisa y detallada.S. Nº 200-2001-Sunar/Sn del 24-07-2001. 010-2005-Vivienda.S. ha desarrollado puntos que hace necesario la esperada reforma del Código Civil. 011-2006-Vivienda 08-05-2006. y D. y Res. Dispone el Saneamiento Físico Legal de los Bines Inmuebles de las Entidades del Sector Público. y mediante. de Predios. Mercantil y demás regulados por ley. aprueba el Rgto. 2. Art. y que debe consistir en la separación del Libro IX. y D. el Art. a sus leyes y reglamentos especiales) y Código Civil: Libro IX: Registros Públicos. y Ley 27157 del 20-07-1999. y D.2012). Reg. Suprema Nº 139-2002-JUS del 19-07-02 Rgto. y Decreto Supremo Nº 058-2003-MTC del 12-10-2003 Regto. y D. Aeronaves.. y Res. y Ley 28294. en una mejor sistematización se dispuso un Libro Especial Libro IX ± Registros Públicos. Fun. Ley de Regularización de Edificaciones. y Ley 26512 del 28-07-1995 y Ley 27493 del 02-07-2001. y Ley 26366 del 14-09-1994: Crea el SINARP y la SUNARP. 2009 agrega los omitidos: Registro de Naves. Impenetrabilidad (Art. . 035-2006-VI del 08-11-2006. 2013). y Ley 26877 Ley General de Sociedades. Ley de Procedimientos Administrativos General. Res. y Res. Nº 565-2002-Sunarp/Sn del 29-11-2002. De Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad del Estado. Ley de Garantías Mobiliarias. Prioridad (Art. Opinión: Dr. aprueba Código de Ética de la Sunarp. Prenda Agrícola. 2017). Nº 142-2006-Sunarp-Sn del 26-052-2006 Rgto. de Ins. medidas reglamentarias para el Saneamiento de Bienes Inmuebles del Estado.LEYES Y REGLAMENTOS ESPECIALES.(Art. Mob. Jurídicos de Bienes Muebles. de la SUNARP. Nº 154-2001-EF del 18-07-2001. Sis. Buena Fe Registral (Art. y Res. Integrado de Catastro y su Vinculación con Reg. De Contratos y su Vinculación con los Registros Jurídicos de Bienes Muebles.. y Ley 27444. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004 Rgto. Del Reg.S. Ley Orgánica de Municipalidades. y Res. Señala que el Derecho Registral Peruano. 2008 señala los registros que lo integran incluyendo el de bienes muebles y el Art. Y sobre todo los principios regístrales que lo rigen: Legalidad y Rogación (Art. de Sociedades. de Predios. Los RR. Nacional de Vehículos. aprueba el Rgto. y Ley 27755 del 15-06-2002: Crea el Registro de Predios a cargo de la SUNARP. Nº 287-2002-SUNARP/SN 23-07-2002. 2008 al 2045. Nac. 2015).S. Orga. y Res. Nº 195-2001-SUNARP-SN del 19-07-01vigente el 01-10-2001. Vehicular. 2016). Tracto Sucesivo (Art.PP. Nº 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005 se aprueba el TUO del RGRRPP.

. con patrimonio propio y autonomía funcional. normar. y La Jurisprudencia Registral emitida por el Tribunal Registral. Personal. técnica.Unifica los Registros de: El Registro de Predios ley 27755 (Está conformado por: Registro de Propiedad Inmueble. 3. Registro Mobiliario de Contratos (Ventas a Plazos. Embarcaciones Pesqueras y Buques. y Su domicilio y sede principal en Lima y podrá establecer oficinas descentralizadas en el territorio de la república. de Comerciantes. financiera y administrativa. Sección Especial de Predios Rurales). . Sucesiones Intestadas. d) REGISTRO DE BIENES MUEBLES. Mercantil. Minera. B.PP. crea la SINARP y SUNARP. simplificación.PP. Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. El Registro Predial Urbano. b) La intangibilidad del contenido de los asientos regístrales salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme. b) REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS. Ley Modificatorias y Ampliatorias de Ley del Registro de Predios Rurales (Determinación.a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones regístrales.. y Ley 27161 del 04-08-1999. de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Ley 21621). coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los RR. Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos. (Art.Unifica los Registros de: Personas Jurídicas. d) La indemnización por los errores regístrales. Registro de Derechos Mineros.Mantener y preservar la unidad y coherencia de la función registral en todo el país. a nivel nacional con el objeto de modernizar el sistema dotando a los Registros de una organización.ORGANIZACIÓN REGISTRAL.SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (SINARP). Personas Jurídicas creadas por ley.Unifica los Registros de: Mandatos y Poderes.. Prenda Industrial. y Dictar las políticas y normas técnico administrativas de los RR. autónomo del sector de Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los RR.. A. Propiedad Vehicular. 2): a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES. integración y modernización de la función. Naves y Aeronaves.. orientado la especialización. Agrícola.y D. específicamente por los Precedentes de Observancia Obligatoria. jurídico registral. estando encargada de planificar. Sociedades Pesqueras. Ley del Registro de Predios Rurales. que integran el Sistema Nacional.. c) La seguridad jurídica de los Derechos de quienes se amparan en la fe del registro. Legislativo Nº 667 del 09-03-1991. Sociedades Mineras. con personería jurídica de Dº Público. Conversión y Rectificación de Áreas). económica. c) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE. Testamentos. 1º) El sistema vincula en lo jurídico registral a los Registros de todos los sectores públicos y esta conformado por los siguientes registros (Art.Unifica los Registros: Bienes Muebles. procedimientos y tecnología avanzada en materia de archivo e información registral. GARANTIAS DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. (Ley 26366 del 14-10-1994).. dirigir. pesquera etc..) e) LOS REGISTROS DE CARACTER JURIDICO CREADOS O POR CREARSE.. y Integración de los RR.PP.PP.y Organismo descentralizado. organizar.

por Res. 10. consta de 11 títulos y 169 artículos en la cual se desarrolla los procedimientos regístrales tanto en la primera como en la segunda instancia. Rgto. Registro de Propiedad Vehicular (Res. Nº 079-2005-Sunarp-Sn del 21-03-2005. Nº 087-2004-Sunarp-Sn del 01-03-2004). en la cual se desarrolla los principios regístrales en la cual se basa el quehacer registral. y Este Reglamento General fue la base para que se deroguen los antiguos reglamentos y se dicten nuevos reglamentos específicos para cada registro. 4) REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS. Registro de Predios (Res. gerencias y oficina de control interno cuyas funciones se especifican en su estatuto.y Res. de los RR. consta de un Título Preliminar conformada por X artículos. así tenemos: Rgto. derogando el anterior reglamento que fue aprobado por Corte Suprema el 16-05-1968 cuya vigencia fue por de 30 años. y Ante las posteriores modificaciones de varios artículos. Gral.. se dictó el TUO del Rgto. el cual está vigente. . Nº 195-2001-Sunarp-Sn del 19-07-2001 se aprobó el Rgto. pero con las particularidades de nuestro ordenamiento legislativo la práctica registral nacional. Nº 540-2003-Sunarp-Sn del 17-11-2003).. de los RR. Entró en vigencia 01-10-2001.COMO SE ENCUENTRA ORGANIZADO LOS REGISTROS PÚBLICOS EN EL PERÚ. de allí que la gran cantidad de artículos solo consagran diversos criterios que ya habían sido uniformemente aceptados por la jurisprudencia registral. y En su elaboración se ha tomado como antecedente legislativo fundamental a la ley y al reglamento hipotecario español. Registro de Sociedades (Res.y Está conformada por órganos de alta dirección.PP. Nº 200-2001-Sunarp-Sn del 24-06-01). Gral. Rgto.PP. y Este Reglamento General.

en la actualidad se halla bajo la administración de la Sunarp. tiene su trascendencia en todo estado organizado por cuanto debe cumplir con otorgar seguridad jurídica al intercambio de bienes. . estando encargada de planificar. vinculando lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos. formando parte del Sistema Nacional De Los Registros Públicos. que persigue mantener y preservar la unidad de la función registral en todo el país. conforme a ley.SUNARP La SUNARP tiene como finalidad dictar las políticas y normas técnico administrativas de los registros públicos. mercantil. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros públicos que integran el sistema nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley. normar. dirigir. es un organismo descentralizado y autónomo del sector justicia. y al universo de actos jurídicos susceptibles de inscripción. la importancia de los servicios inscriptorios y de publicidad que ofrecen en su organización y desarrollo económico en el país es indiscutible. Esta Institución. Fue creada el 16 octubre de 1994 mediante ley N° 26366. que se constituye. QUE SE ENTIENDE POR SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS.LOS REGISTROS PUBLICOS EN EL PERU La institución registral. como el ente rector del sistema nacional de los registros públicos a nivel nacional. organizar. al tráfico inmobiliario. de allí. FINALIDAD . SUNARP La superintendencia nacional de los registros públicos .Sunarp.

agrupándolos por su naturaleza y por su calidad de especiales. y la seguridad jurídica que ella otorga. Conjunto de reglas o principios de derechos registral y administrativo relacionados entre sí. Sociedades mercantiles 7. Empresas E. las formas y las consecuencias o efectos de la inscripción cuyo fundamento primordial es el principio de la publicidad. Sociedades de hidrocarburos 10. Personas jurídicas creadas por ley 5. 6. Comunidades campesinas y nativas 11. Personas jurídicas 2. QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS: ‡ Registro de predios (prop. esto son: A) Registro de personas naturales. REGISTROS QUE CONFORMAN EL SISTEMA NACIONAL Conforme lo establece el artículo segundo de la ley 26366 de creación del sistema nacional de los registros públicos. el registro de declaratoria de herederos. predial. JURÍDICO REGISTRALES Conjunto de reglas que norman los derechos inscribibles. que tienen por finalidad garantizar a los inscribientes y a los terceros. simplificación. formando un todo orgánico. El sistema nacional de los registros públicos vincula en lo jurídico registral a los registros de todos los sectores públicos. integración y modernización de la función. el registro personal. el registro de comerciantes y el registro de gestión de intereses. Inmueble. un cuerpo único. Mercantil. Sociedades mineras 8. unifica los siguientes registros: 1. B) Registro de personas jurídicas. así como mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral en todo el país. Sociedades mineras 4. que unifica los siguientes registros: El registro de mandatos y poderes.L. SISTEMA NACIONAL. Rondas campesinas C) REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE. con finalidades u objetivos específicos y con jurisdicción a nivel nacional. ADMINISTRATIVO ± JURISDICCIONALES Al integrar los registros que funcionan en los diversos sectores de la administración con los registros públicos tradicionales. orientado a la especialización. Sociedades pesqueras 9. . procedimientos y gestión de todos los registros que lo integran.I.R. 3. predios rurales). el registro de testamentos.Al conjunto de principios jurídicos registrales y de organismos administrativos jurisdiccionales.

‡ Registro de buques. . D) REGISTRO DE BIENES MUEBLES. 9. 4. Posee: ‡ Personería jurídica de derecho público. Prenda Agrícola. Prenda Minera. sin perjuicio de las demás responsabilidades que correspondan conforme a ley. ‡ Registro de embarcaciones y pesqueras. ‡ Registro de derechos mineros. económica. 8. ‡ Registro de naves. GARANTIAS DEL SISTEMA ARTÍCULO 3º. QUE UNIFICA LOS SIGUIENTES REGISTROS: 1. Prenda Pesquera. Martilleros Públicos. C) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del registro.. B) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales. Bienes Muebles 2. 7. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA Estructura Orgánica Sunarp ‡ Sede central ‡ 13 zonas registrales 58 oficinas registrales 30 oficinas receptoras ‡ 1625 trabajadores FUNCIONES DE LA SUNARP La sunarp tiene las funciones y atribuciones generales siguientes: A) Dictar las políticas y normas técnico-administrativas de los registros públicos que integran el sistema nacional. ‡ Registro de concesiones para la explotación de los servicios públicos. y D) La indemnización por los errores registrales. SUNARP Es un organismo descentralizado autónomo del sector justicia y ente rector del sistema nacional de los registros públicos. técnica. 5. ‡ Autonomía funcional. salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme. 6. Propiedad Vehicular. Prenda Industrial. Fiscal De Ventas A Plazos. Prenda Global Y Flotante. ‡ Patrimonio propio. 3. jurídica registral.Son Garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos: A) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales. financiera y administrativa. ‡ Registro de aeronaves.

organizar. F) Normar y ejecutar las actividades de procesamiento de datos y racionalización administrativa. nacional. con el propósito de promover. desarrollar proyectos relacionados con el sistema registral del país. organizar. G) Celebrar convenios con entidades del sector público o del sector privado. J) Las demás que establezca la ley. C) Planificar. E) Aprobar la estructura orgánica de los registros que conforman el sistema. coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los registros que conforman el sistema. I) Contratar servicios no personales de terceros o celebrar contratos de trabajo sujetos a modalidad que coadyuven el cumplimiento de los objetivos de la sunarp o permitan una mayor eficiencia en el desarrollo de sus funciones.B) Planificar. normar. D) Ejecutar actividades de formación. normar. dirigir. coordinar y supervisar el proceso de simplificación. dirigir. capacitación y entrenamiento de los registradores públicos y demás personal de los registros que integran el sistema. . H) Supervisar el correcto empleo de los recursos provenientes de los convenios referidos en el inciso g). integración y modernización de los registros que forman parte del sistema. internacional o de cooperación técnica internacional.

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