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Informe de Avalúo realizado por el Dr. Félix Contreras

Informe de Avalúo realizado por el Dr. Félix Contreras

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Escritorio Jurídico

Félix Helí Contreras Martínez
Abogado

Dirección para Notificaciones: Casa de Belén Velasco Botello Carrera 3 N° 6-57 Barrio Bonilla Ureña 5048, Estado Táchira - Venezuela

Teléfono fijo: 0057-7-5813647 Celular: 0058-0416-5395373

AVALÚO UNO El presente informe de avalúo de inmueble con terreno propio integra todos los aspectos que influencian los bienes raíces, por sus usos e interacción de las fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que influyen en su valor. Los datos obtenidos, se procesan en forma objetiva y coherente dentro de un sano criterio de apreciación que estima su valor real en dinero efectivo su propiedad, a precio real actual en moneda de curso legal en Venezuela, en una fecha y lugar determinados, siendo en esencia el propósito fundamental del bien objeto de esta valoración, producto del conocimiento amplio y cierto de todas las dimensiones necesarias y posibles que el bien inmueble ostenta en sus bienhechurías o mejoras y su terreno sobre el cual éstas se asientan. Como quiera que para su validez y eficacia, el presente informe de avalúo debe fundamentarse no sólo en la inspección ocular en el bien inmueble real y material, sino que deben consultarse los documentos que hacen su tradición, ello conlleva además: tomar fotografías y medidas, realizar observaciones y hacer cálculos; finalmente tabular los datos que analizados permitirán hacer las consideraciones y determinar el precio. No hay duda en los datos obtenidos, porque todo está a la vista de quien quiera verificar, ratificar y aceptar que el valor del inmueble con terreno propio objeto de este avalúo se hizo en términos reales, sobre cosa cierta, y con documentos a la mano, suministrados por las partes interesadas y confrontadas dichas copias con los originales que reposan en la hoy Oficina de Registro Público del Municipio Bolívar del Estado Táchira, con sede en la ciudad de San Antonio, antes Oficinas de Registro Subalterno e Inmobiliario; también complementados con las fotografías que son parte del presente informe de avalúo. Así las cosas, existe en la calle 5 entre carreras 15 y 16 número 15-58 (antes signada con el N° 34) de la nomenclatura de la ciudad de San Antonio del Estado Táchira, Zona Postal 5007 de la República Bolivariana de Venezuela, una propiedad inmobiliaria en terreno propio, que consiste en una casa de habitación con una parte en reconstrucción y modificación que según los herederos por las copias de los instrumentos que presentan para el avalúo,

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dicho inmueble está amparado por escritura pública y/o escrituras públicas. Los linderos generales son los siguientes: Por el Norte, en una distancia en línea recta de DOCE METROS CON ONCE CENTÍMETROS (12,11m), con propiedades que son o fueron de DANIEL CARRIEDO; Por el Sur, en una distancia en línea recta de DOCE METROS CON ONCE CENTÍMETROS (12,11m), con propiedades que son o fueron de GUILLERMO SÁNCHEZ; Por el Este, en una distancia en línea recta de doce metros con setenta y siete centímetros (12,77m), con propiedades que son o fueron de JESÚS ORTIZ, y por el Oeste, en una distancia en línea recta de doce metros con setenta y siete centímetros (12,77m), con propiedades que son o fueron de JUAN TORRES. Al hacer los cálculos se determinó que el inmueble objeto de este avalúo tiene un área superficial de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO CON SEIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (154,6447m2). Se pudo constatar que posee los servicios de aguas servidas (aguas negras), agua potable y luz eléctrica con medidor de 220 voltios, que su estado general es aceptable y en ella se puede vivir; al menos en aproximadamente la mitad de la propiedad. Que, en cuanto a la tradición del inmueble objeto de avalúo, el hoy difunto padre del hijo menor LARRY MARCEL ESCOBAR MORENO, venezolano, titular de la cédula de identidad número V20.474.617, representado por su progenitora, la ciudadana CARMEN LOIDOVER MORENO ARCHILA, colombiana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número E-81.860.501, hábil y capaz, y los hijos hoy mayores de edad, hábiles y capaces JHON JAIRO ESCOBAR MORENO, SHIRLEY LOIDOVER ESCOBAR MORENO, DARWIN JESUS ESCOBAR MUÑOZ, y JAIRO STIVEN ESCOBAR MUÑOZ, titulares de las cédulas de identidad números V-12.253.243, V-15.538.678, V-20.061.029 y V-20.474.602, respectivamente; el señor JAIRO ESCOBAR BLUM, colombiano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número E-81.857.355 lo adquirió mediante los instrumentos registrados en la hoy Oficina de Registro Público del Municipio Bolívar del Estado Táchira, antes Oficina Subalterna del Registro Público, el primero se ha protocolizado bajo el número 245 Protocolo Primero de fecha 17 de septiembre de 1992 y el segundo, se ha protocolizado bajo el número 276 Tomo: VI Protocolo de fecha 30 de Diciembre de 1992. Que los derechos y acciones que le corresponden a los herederos anteriormente nombrados da fe el Certificado de Liberación número 157 de fecha 14 de

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Agosto de 1995 expedido por el Ministerio de Hacienda - Administración de Rentas - Departamento de Sucesiones de la Región Los Andes con sede en la ciudad San Cristóbal, capital del Estado Táchira de la República Bolivariana de Venezuela. Que vistas, y medidas todas las divisiones, accesos, salidas de emergencia, bases, vigas de arrastre, muros de hierro y cemento, paredes de ladrillo macizo, piso de cemento y baldosín, techo de acerolit, puertas de hierro y ventanas de hierro, una pequeña placa sobre la parte suroeste, los servicios domiciliarios de cloaca, agua potable, luz eléctrica, y otras adherencias. Que la construcción por su apariencia muestra que tiene más de treinta años de construida la parte destinada a habitación, que la parte en reconstrucción y modificación, data de aproximadamente quince años. Que la conservación y mantenimiento son aceptables; en consecuencia, el valor total del inmueble, con un área total de CIENTO CINCUENTA Y CUATRO CON SEIS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE CENTÍMETROS CUADRADOS (154,6447m2) tiene un valor comercial de ciento veinte mil bolívares moneda de curso legal en Venezuela (Bs. 120.000,00), de acuerdo a las siguientes especificaciones: 1) Casa de Habitación: Muros, vigas, columnas, paredes de ladrillo macizo y cemento, con pañete rústico, pisos en cemento y baldosa, pintado, con techo de acerolit, una sala, tres habitaciones, una con baño y tanque aéreo independiente, cocina, lavadero, servicios domiciliarios de cloaca y alcantarillado, agua potable, otro tanque aéreo y baño de servicio general, luz eléctrica con medidor de 220 voltios, puertas y ventanas, y demás adherencias. 2) La parte en Reconstrucción y modificación, está compuesta de: Muros, vigas, columnas, paredes de ladrillo macizo y cemento, sin pañete, pisos algo deteriorados por el tiempo, parcialmente hechos de cemento, un portón de hierro, sin ventanas, ni puertas, y sin techo, sin servicios domiciliarios. En fe de la autenticidad del informe se expide en la ciudad de San Antonio del Estado Táchira de la República Bolivariana de Venezuela, a los veintiocho (28) días del mes de Mayo del año dos mil ocho (2008).

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FOTOGRAFÍAS DE LA PARTE CONSIDERADA CASA DE HABITACIÓN

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FOTOGRAFÍAS DE LA PARTE CONSIDERADA EN RECONSTRUCCIÓN Y MODIFICACIÓN

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