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DECLARATORIA DE FABRICA

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DECLARATORIA DE FÁBRICA (OBRA NUEVA, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN) Y DEMOLICIÓN TOTAL O PARCIAL.

DEFINICIÓN: De la declaratoria de fábrica A partir de la vigencia de la presente Ley, el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de edificación, independientemente de la fecha de su construcción, se hará mediante una declaración del propietario, de acuerdo con los requisitos y trámites que se establecen en esta Ley. Este acto se denomina declaratoria de fábrica. Sólo requieren de declaratoria de fábrica los siguientes tipos de obras: § Edificación nueva § Remodelación. § Ampliación. § Puesta en Valor. § Modificación: § Reparación. § Demolición. PROCEDIMIENTO: De las opciones Todos los propietarios de edificaciones que construyan a partir de la vigencia de esta Ley deben optar por: a) Comunicar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratándose del ámbito del Cercado, en Formulario Único Oficial la fecha del inicio de la construcción de la obra, y declarar que ésta se efectuará de conformidad con los planos que se adjuntan y que se cumple con las normas de zonificación y otras vigentes, para lo cual se acompaña el plano de zonificación respectivo. Obtenido el cargo de recepción de dicho formulario y transcurridos 20 (veinte) días útiles contados a partir de la fecha del cargo de recepción, sin que la Municipalidad haya observado la documentación presentada, se puede iniciar la obra. La Comisión Técnica compuesta por los arquitectos e ingenieros designados por los respectivos Colegios Profesionales, que para estos efectos conforma la Municipalidad, realiza la calificación de la procedencia de la solicitud en el plazo a que se refiere el párrafo precedente y tiene, además, la función permanente de supervisión de la obra. b) Solicitar a la Municipalidad Distrital, o a la Provincial tratándose del ámbito del Cercado, la licencia de construcción en el Formulario Unico Oficial, de conformidad con la presente Ley y con los dispositivos legales vigentes. De las observaciones Si la Comisión Técnica encuentra observaciones a la documentación que se acompaña al Formulario Único Oficial, debe comunicar de tal hecho al interesado, por medio del funcionario municipal responsable, en un plazo no mayor de 10 (diez) días naturales contados a partir de la fecha en que se emite la respectiva resolución administrativa.

EDIFICACIONES V.

CHAMBI VILCA ERICK.

los propietarios y/o constructores pueden optar por extender la declaratoria de fábrica mediante escritura pública si así conviniese a su derecho. los que se deben adjuntar. De la inscripción preventiva Los propietarios pueden solicitar al Registro correspondiente la anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica. abogado y constructor. tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la respectiva fábrica. la misma que tendrá vigencia por un año. que se inscribe en el Registro respectivo. que debe ser arquitecto o ingeniero colegiado. el respectivo Reglamento Interno. En caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. en el mismo acto. De la regularización de edificaciones construidas con posterioridad a la vigencia de la presente Ley EDIFICACIONES V.El levantamiento de observaciones por parte del interesado se tramita conforme lo dispone el artículo 28º de la presente Ley. la numeración de la finca asignada por la Municipalidad. el propietario debe declarar en el mismo Formulario Único Oficial. deberá. En ambos casos se debe presentar título de propiedad y certificado de zonificación que declare que la obra es conforme con la zonificación vigente. De la escritura pública No obstante lo dispuesto en los artículos precedentes. Cuando se solicita la predeclaratoria de fábrica de una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes debe inscribirse necesariamente. En el sello debe constar. De la finalización de la obra Una vez terminada la construcción. de acuerdo a los nuevos planos en base a los cuales se haya realizado finalmente la construcción. o a la Provincial tratándose del ámbito del Cercado. De la inscripción El Formulario Único Oficial. el Formulario debe contener la especificación de los bienes y servicios comunes y de propiedad exclusiva. No será necesaria la obtención de la conformidad de obra. reglamento interno y junta de propietarios. en cualesquiera de las opciones referidas en el Artículo 28º precedente. además. De los responsables En los casos de los artículos 28º y 31º de la presente Ley. que la edificación se ha realizado de acuerdo a los planos originalmente presentados. o. independización. en su defecto. . CHAMBI VILCA ERICK. la Municipalidad Distrital. una vez sellado. el Formulario debe estar firmado por el propietario. sellar y firmar el formulario correspondiente y asignarle el número de resolución. en el mismo acto y bajo responsabilidad del funcionario competente. De la numeración Al momento de la presentación de los documentos a que se refieren los artículos 28º y 31º de la presente Ley.

SUNARP/SN (23/07/2001). Decreto Supremo N°017-2003-JUS (18/09/03).. 2. 24°.Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito. o demolición parcial (Ley 27157). su fecha de presentación el acto rogado y el Registro al que se presentó el título. EDIFICACIONES V. REQUISITOS 1.. 4.Formulario Único Oficial (Parte 1 y 2) a que se refiere la Ley N° 27157..-Pago de derechos registrales. El valor total declarado no podrá ser inferior al que resulte de aplicar los precios unitarios de construcción vigentes a la fecha de la presentación de la solicitud.S. y plano de distribución por pisos o niveles. aprobado por Resolución N° 1952001. TASA 0. que constituye renta propia de la municipalidad respectiva. 6. 4° y 33° de la Ley 27157 (20/07/1999).Copia del documento de identidad del presentante. 106° y 107° del Reglamento de la Ley 27157. 5. .Otros. con la prórroga o constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva. aprobado por D. la memoria descriptiva de la fábrica y de las independizaciones. 17° y 176 del Reglamento . indicando el número de título.. 008-2000-MTC (17/02/2000). modificación.pe.General de los Registros Públicos. aprobado por Resolución N° 540-2003-SUNARP/SN(21/11/2003). 008-2000-MTC b) Formulario Registral a que se refiere la 5° Disposición Final del D.gob. o c) Documento correspondiente de acuerdo a las disposiciones vigentes a la fecha de la declaratoria.Leg. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.Las edificaciones que se construyan a partir de la vigencia de la presente Ley sin cumplir con los procedimientos que se establecen en la misma..Tratándose de regularización de edificaciones debe acompañarse el informe técnico del verificador responsable y el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. por derecho de inscripción. deberá acompañarse además plano de distribución en el que se visualice los ambientes eliminados o modificados. 667.97% de la UIT por derecho de calificación 3/1000 del valor del valor del acto. firmado por verificador de ser el caso. 3. DURACIÓN DE LOS TRÁMITES Duración: 7 días útiles Nota: Para facilitar y agilizar la inscripción de su título el usuario podrá remitir al correo electrónico recepcionix@sunarp. serán sancionadas con una multa equivalente al 3% (tres por ciento) del valor declarado de la obra. y se procederá a su regularización de acuerdo a esta Ley. Tratándose de regularización de ampliación. o según corresponda: a) Formulario Registral aprobado por la SUNARP en el caso de regularización de edificaciones a que se refiere la 27157. aprobado por D. Quinta Disposición Final del Decreto Legislativo N° 667 (13/09/1991). 73° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. CHAMBI VILCA ERICK. Artículos 15°. BASE LEGAL LEY Nº 27157 Ley de Regularización de Edificaciones. según calificación registral y disposiciones vigentes.Plano de ubicación y localización. 7. en formato de archivo compatible con el programa Microsoft Word For Widows-97..S.

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