STUDI KELAYAKAN BISNIS

ASPEK KEUANGAN

.ASPEK KEUANGAN  SKB (aspek keuangan) bertujuan untuk mengetahui perkiraan pendanaan dan aliran kas proyek/ bisnis. sehingga dapat diketahui layak atau tidaknya rencana bisnis yang dimaksud.

ASPEK KEUANGAN Pendapatan (Projected)  Biaya (Anggaran)  Net Income  xxx ( xxx ) xxx  Modal/ Investasi xxx  Rate of Return xx % .

ALTERNATIF INVESTASI Tabungan / Depositi .20 – 60%  Saham/ Option/ Futures.10-30%  .(100%) – 100%  Business .6%  SUN / ORI .15 – 18%  Reksadana – Campuran.17 – 23%  Reksadana – Saham .9%  Reksadana – Proteksi .

ASPEK KEUANGAN Sisi Pendapatan (dari hasil Aspek Pasar dan Pemasaran) =  Proforma Cash Flow (+ Projected Trend 5 th)  Proforma L/R (+ Projected Trend 5 th)  Proforma Balanced Sheet (Neraca) .

ASPEK KEUANGAN  Jumlah dana (modal/ investasi) yang dibutuhkan  Anggaran Biaya. dan Modal Kerja  Pemilihan investasi     Beli Sewa Kerjasama Struktur pembiayaan (sumber) . Modal Investasi.

ASPEK KEUANGAN  Berbagai sumber dana : Modal pemilik  Saham  Obligasi  Kredit Bank  Leasing (sewa) dari lembaga non bank.  .

Discount Rate Payback Period  NPV  IRR  ROE / ROA  BEP  Profitability Index / Profit Margin. dll  .ASPEK KEUANGAN  Konsep Umur Proyek.

ASPEK KEUANGAN Setelah dianalisa. direview kembali =  Kebutuhan dana serta sumbernya  Cash Flow  Penggunaan Modal  Prioritas Bisnis  Sensitivity Analysis (Analisis Resiko dari segi Financial) .

Cash Flow)  Cost Effectiveness  Multi Purposed Analysis  .ASPEK KEUANGAN  Modifikasi penilaian kelayakan : Sensitivity Analysis (L/R.

647 Pajak (5.000 71.000.050.512.307.500.000 22.000 110.000.000 283.6% 88.550.770.000 14.000.000.000.000.000 25.125 naik 5% / tahun 5.000.000 tetap 325.000 138.000 21.915.000 5.000.000.9% .025.000 62.000.1% 78.130.228) (9.000) (6.562.000.500 24.000.129.750) (8.000 145.803 Biaya Operasional Biaya bahan makanan dan minuman Gaji Pegawai Listrik.000 27.242.900 418.387.275 91.000.500 80.000.625 30.503 100.300.000.000 105.803 naik 7% / tahun 25.000 25.000.750.940.000 343.250.000 115.162.275.500 28.Sensitivity Analysis MOST LIKELY CASE 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 Keterangan Pendapatan Makanan dan Minuman Pendapatan lain-lain Total Pendapatan 300. Air.000 321.000.762.611 13.000.000 23.816.000.438.000 297. Telpon Sewa Tempat Depresiasi Total Biaya 100.000 5.000 25.656 inflasi 5% / tahun 20.512.2% 12.000.742.500 121.310.000 392.000 garis lurus 270.000.000 367.000 25.000 26.000 132.152.750 naik 5% / tahun 25.000 5.900 393.000 346.625 inflasi 5% / tahun 120.000 5.500 311.000 368.109.156 Laba Kotor 55.625 327.112.000) (7.860.250 13.074.000.250.500.470.470.000.238.238.000 69.000 126.250.965) Laba Bersih 60.

750 naik 5% / tahun 25.464.000 115.000 415.500 686.000 23.522.500.750.360.300.000.856) Laba Bersih 60.830.000 283.000 105.636.000 27.625 327.000.000.152.720 Biaya Operasional Biaya bahan makanan dan minuman Gaji Pegawai Listrik.940.500 27.000.000) (13.250.000 138.000.500 311.250.000 132.318.996.100.625 inflasi 5% / tahun 120.000 236.522.000) (23.000.000 5.125 naik 5% / tahun 5.305 613.000 297.000.000 110.000.647.750.000 145.000 259.860.000 garis lurus 270.175 884.000 5.550 557.000.000.250.000 390.000 5.000 132.000 145.175 28.564 Pajak (5.967.762.858.000 21.250.420 141% 78% 59% 49% .000.000 412.000.000.000 25.500 24.770.644.000 507.310.500 28.156 Laba Kotor 55.109. Telpon Sewa Tempat Depresiasi Total Biaya 100.162.000 22.500.418.000 126.137.000) (37.755) (55.000 659.050.000 533.000.000 26.785.000.500.656 inflasi 5% / tahun 20. Air.562.720 naik 3% / tahun 325.915.387.000 374.625 30.000 naik 30% / tahun 25.750.000.112.000.000.000 856.550.000 5.500 121.Sensitivity Analysis BEST CASE 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 Keterangan Pendapatan Makanan dan Minuman Pendapatan lain-lain Total Pendapatan 300.000.000 26.

000.000.000.000 300.000 27.770.313 -52% (2.550.000 5.938) 210.000 21.750 naik 5% / tahun 25.000.562. Air.000.000 27.072) -116% .250.000 325.552.500 121.000.000.000.250.109.000) (2.783.860.000.000.000 138.000 300.000 25.000 41.000.000.837.000 145.625 inflasi 5% / tahun 120.000 5.000 22.375 (2.000 Biaya Operasional Biaya bahan makanan dan minuman Gaji Pegawai Listrik.500.000 325.000 25.000.000 tetap 25.229.915.656 inflasi 5% / tahun 20.000 297.000 25.300.000 115.000.000 283.000 5.000.050.000 132.000 23.000 26.500 24.322.940. Telpon Sewa Tempat Depresiasi Total Biaya 100.000.152.000.000.925.750.000 tetap 325.500 28.000 110.000 105.000 -24% 30.500 13.000.000.762.320.250.250 -33% 14.000.000 5.000 25.625 30.162.000.500.000.156) Pajak (5.625 327.310.125 naik 5% / tahun 5.387.000 300.000 45.000 325.000) (4.000 300.175.Sensitivity Analysis WORST CASE 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 Keterangan Pendapatan Makanan dan Minuman Pendapatan lain-lain Total Pendapatan 300.000.000.916 Laba Bersih 60.000 325.500 311.000.750) (1.000.109.000.621.000 126.156 Laba Kotor 55.000.000 garis lurus 270.

000.0% 90.000.1% 137.000.000 Laba Kotor Pajak 50.000.000 (5.625 (12.500.000 (6.475.000.000.225.500 (10. 1 Milyar.000.000 20.000) 102.000.000) 65.250 24.000 10.208.000.000.000 (8.087.000 10.000 50.000 10.000) 82.000.296.900.000 152.000 10.000.688 22.000 20.250.000 20.000 71.000.000.000 26.000 50.000 50.3% Keterangan 174.000 50.000.500 20.000 20.750) 124.Cost Effectiveness Analisa .000.500.087.900.000.000 115.250.000.000 10.000.000.490.5% 112.000.000.000 132.000.625 naik 15% / tahun .000 20.000 20.063) Laba Bersih 55.000 50.000 30.Buy Biaya Beli 1 Lot = Rp.000 20.000.Bunga KPR = 10% Total Pendapatan (1 Lot) Biaya Biaya Pegawai Depresiasi Bunga Total Biaya 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 100.000.000.000 20.000 20.390.

000 30.000.Cost Effectiveness Analisa .000 100.875) 312.000.000 125.000.000 330.500 26.000.000.000 (20.740.000.000 100.000 125.000 178.000.000.3% .000.000.000.000.Rent Biaya Sewa 1 Lot = Rp.000.218.000.000) 162.625.000 125.625.750 437.000 100.476.000 13.000.000 13.562.000 Laba Kotor Pajak 125.500.000) 205.500.000 13.000 100.000 100.000 125.000 380.218.000 (12.563 naik 15% / tahun 125.000.000.000 13.750 (25.000 13.5% 280.0% 226.563 (31.000.000 (16.000 125.500) 255.1% 343.000 125.000 287.000 125.000.251.500.Bunga Kredit = 13% 2007 2008 Tahun 2009 2010 2011 Keterangan Total Pendapatan (10 Lot) Biaya Biaya Pegawai Biaya Sewa (10 Lot) Bunga Total Biaya 250.000.187.500.156) Laba Bersih 137.000.000.251.625 24.000 125.250.719 22.750.000 125.225. 100 juta.521.

Valas. Lingkungan. Siklus.ASPEK RESIKO BISNIS  Resiko terkait :   Finance. SDM. Persaingan. Politik. SDA. Ekonomi Negara. dll Resiko terbagi atas : Controllable  Uncontrollable  . Supplier. Transport. Pasar. Teknologi. Teknis (tidak laku).

ASPEK RESIKO BISNIS  Beberapa contoh Resiko Bisnis :  Aspek Keuangan Biaya produksi yang berlebihan  Biaya overheads yang tinggi  Hutang yang berlebihan  Pinjaman yang berlebihan  .

RESIKO KEUANGAN Pendapatan  Biaya  Net Income  xxx ( xxx ) xxx  Modal/ Investasi xxx  Rate of Return xx % .

RESIKO KEUANGAN  Modifikasi penilaian kelayakan : Sensitivity Analysis (L/R. Cash Flow)  Cost Effectiveness  Multi Purposed Analysis  .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful