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Promotora la Calera S.A. de C.V.

Reglamento de proyectos y construccin


El presente REGLAMENTO se sujeta a las normas y disposiciones contenidas en el REGLAMENTO DE CONSTRUCCION VIGENTE para el Municipio de Puebla.

1. Preparar el anteproyecto de su construccin respetando los lineamientos generales indicados


en el reglamento. (remetimientos, alturas, reas de desplante, rea de estacionamiento y reas libres para jardines)

2. Solicitar la autorizacin del anteproyecto en la oficina del condominio, sin importar cuantas
revisiones sean requeridas hasta lograr el cumplimiento de los lineamientos del reglamento. La cual deber cumplir con los siguientes requerimientos.

Un juego de planos de 90 por 60 doblados a tamao carta. Plantas, fachadas, cortes, conjunto o azoteas con cotas Los pies de plano debern contar, independientemente de lo bsico con: tabla de reas y especificaciones, espacio para sellos y firma de autorizacin del proyecto, croquis de localizacin acotado en su estado natural y reflejando al cluster que corresponda.

Presentar cortes con tinaco incluido, tanque de gas estacionario, los dos en planta de azotea.

3. El proyecto deber cumplir con los siguientes lineamientos: a) REMETIMIENTOS Frontal 3.00 metros Lateral 1.00 metros Posterior 2.00 metros

La construccin en uno de sus lados se podr dejar sin remetimiento nicamente en la Planta Alta, en caso de que el proyecto as lo requiera. Este punto lo deber presentar a consideracin para su aprobacin. b) ALTURA calle. c) DESPLANTE d) C.U.S. La altura mxima ser de 9.00 metros, medidos desde el nivel medio de la La construccin no podr tener ms del 70% de la superficie del terreno construida, dejando libre el 30% del rea para jardines y patios. El coeficiente mximo de uso del suelo se considera en el 1.3 veces el rea del terreno, para este calculo no se tomarn en cuenta la construccin que se encuentre bajo el nivel de la calle. Los rboles que se siembren frente a las casas debern ser ficus o laurel de la india, o fresnos, o maples, o cualesquier otra especie arbrea de la zona, cuidando que las races de los mismos no daen las construcciones calles y banquetas.

e) RBOLES

F )Guarniciones

En el caso de que los terrenos ya cuenten con banquetas, guarniciones, pastos y adoqun, EL CONSTRUCTOR DEBERA RETIRAR Y GUARDAR LOS ADOQUINES Y GUARNICIONES DEL FRENTE DEL TERRENO ASI COMO EL PASTO, PARA SER RECOLOCADO AL CONCLUIR SU CONSTRUCCION Y ASI MISMO SI DAA RBOLES ESTOS DEBERAN SER RESTITUIDOS POR EL CONSTRUCTOR.

Y Banquetas.

No se permitirn construcciones fijas o mviles tales como techos, sombreadoras, etc. En las franjas de restriccin y estas sern para uso exclusivo de jardinera y/o rea verde.

El propietario deber construir su banqueta respetando el diseo general del fraccionamiento, as como lo son materiales (adoqun blanco y gris), y las medidas de 1.50 de banqueta adoquinada 4-4 y el rea ajardinada que ser de 1.15 m de la calle hacia la banqueta dando un total de 2.65 a 2.70 mximo.

Todas las edificaciones debern tener como mnimo dos lugares de estacionamiento para automviles, ya sea techados o descubiertos en la parte interior del predio. No se podrn instalar antenas parablicas, para radio o televisin en las zonas de restriccin. Todos los tinacos y cisterna de agua, as como los tanques de gas y antenas parablicas. No debern ser visibles desde la vialidad. Para la promocin y venta de propiedades deber ser autorizada previamente por EL ADMINISTRADOR del fraccionamiento en las medidas y contenidos que se juzguen pertinentes y no daen la imagen urbana. No se permite bloquear ninguna calle, banqueta, rea verde o rea restringida con reja, caseta, etc. Cualquier modificacin a la imagen urbana deber ser aprobada por la mayora en ASAMBLEA. No se permite a ningn CONDOMINO construir o instalar en la vialidades topes, vibradores, vados o cualquier elemento que obstruya el paso vehicular o haga disminuir su velocidad, excepto en aquellos que hayan sido aprobados por la mayora en la ASAMBLEA.

El conjunto siempre estar bardado y se prohbe demoler, modificar o utilizar barda propiedad del CONDOMINO como elemento de carga. Por reglamento de la SOAPAP, el agua de las construcciones deber suministrarse por medio de pipas, y no usar el agua de la toma domiciliaria. Una vez terminada la obra se podr contratar el servicio normal. En cuanto a la energa elctrica, se deber hacer directamente el contrato del servicio con la CFE.

4. Una vez aprobado el anteproyecto, se elaboran los planos de proyecto constructivo y el plano
de Licencia de Construccin.

5. Presentar la Licencia de Construccin en nuestra caseta de vigilancia y solicitar el deslinde del


Lote de Terreno correspondiente, as como registrar al contratista a cargo de la obra, quien a su vez deber presentar un listado del personal a su cargo, lo anterior facilitara el trabajo a nuestros guardias de seguridad, quienes llevaran el control de entradas y salidas. NO se permitir el acceso a personal, ni a proveedores si no se ha notificado a nuestros guardias. Los trabajadores debern permanecer dentro del permetro cercano a su obra. Solo les ser permitido el libre transito en la ruta establecida para llegar a su obra. El constructor deber de dotar a su obra de SANITARIOS PORTATILES PARA USO DE SUS TRABAJADORES, Y MANTENERLOS LIMPIOS DURANTE TODO EL PROCESO DE CONSTRUCCION. As mismo deber de contar con botes de basura suficientes para juntar toda la basura que el mismo personal de la obra genere, y mantenerlos limpios.

6.

Previo a la ejecucin de obra, los CONDOMINOS debern seguir los siguientes pasos: Solicitar al ADMINISTRADOR el deslinde de su propiedad, para determinar la ubicacin exacta de su lote y las medidas correspondientes. Solicitar la ADMINISTRADOR, cotas y ubicacin de tomas y descargas domiciliarias.

Construir dentro de su predio la caseta provisional para el resguardo de sus materiales de construccin, as como rentar un sanitario porttil para el uso del personal de construccin y ubicarlo tambin dentro de su predio.

Contar con servicio provisional de energa elctrica para obra en Comisin Federal de Electricidad, ya que no se permitir la conexin a la red del CONDOMINIO.

Contar con un suministro, instalacin del medidor y conexin a la red de drenaje ante la autoridad correspondiente, puesto que las cuotas sern pagadas individualmente por los CONDOMINOS.

El CONDOMINO de cada lote que decida iniciar una construccin, deber entregar una fianza por un valor igual al 5% del valor del terreno o seguro contra daos a terceros en sus bienes o propiedades, para garantizar la reparacin de cualquier desperfecto dentro del CONDOMINIO que hubiera ocasionado el constructor durante la ejecucin de la obra.

Al empezar la construccin de la obra, se deber proteger las guarniciones frente al predio a construir, para facilitar la entrada de camiones, con el fin de que al trmino de la obra quede en el mismo estado de su diseo original. El material de excavacin y desperdicios de construccin debern ser retirados fuera del CONDOMINIO ya que no se permitir usar los lotes colindantes o calles para depositar dichos desperdicios.

Los materiales de construccin debern ser recibidos dentro del horario de trabajo del personal de construccin (de 8:00 a 17:00hrs) de lunes a viernes y los sbados (de 8:00 a 14:00hrs), y los camiones que entren al CONDOMINIO a descargar o recitar el material, sern nicamente de dos ejes (camin tipo rabn, y por ningn motivo podrn ser ms pesados o de mayor tamao) El personal de construccin deber abandonar el CONDOMINIO al trmino de sus labores, pues nicamente se autoriza la estancia a una persona como el velador de obra. El arquitecto o ingeniero responsable de la obra deber tener el cuidado en el control de su personal, tenindolos plenamente identificados, prohibindoles la ingestin de bebidas embriagantes, uso de cualquier tipo de enervantes o armas. Les solicitar una credencial de identificacin y les proporcionar una identificacin personal para que tengan acceso al condominio.

7. Las vas pblicas debern mantenerse libres de materiales de construccin y limpias de


basura o residuos, tampoco se podr hacer mezclas de concreto o cualquier otro material en nuestras vialidades, para la utilizacin de algn terreno vecino, se deber contar con la autorizacin por escrito por parte del propietario. Cualquier desperfecto o dao causado por los trabajadores de una obra son responsabilidad del propietario.

Estamos seguros que el respeto a los lineamientos, harn que el fraccionamiento conserve una armona residencial y un espacio con un entorno adecuado y sobretodo generar una mayor plusvala a SU PATRIMONIO. Agradecemos su atencin, y quedamos a sus rdenes en todo momento. Enterado y de conformidad se firma el presente reglamento.

____________________________________________ _____________________________________ ADMINISTRADOR CALERA S.A. DE C.V.

PROPIETARIO PROMOTORA LA

Por un Condominio., Seguro y con mayor Plusvala


Residencial el Pedregal Calle Laurel num 7 Fracc Puebla, Pue www.residencialelpedregal.com

Tel: (222)253-65-78,,253-62-63 /64