VII.

- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
(VII.- 1) REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. EL REGISTRADOR NO ESTA FACULTADO PARA CALIFICAR LA LEGALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL QUE LE ORDENA LA INSCRIPCION DENEGADA. De la lectura del artículo 14 del Reglamento del Registro Público de Comercio, no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordena la inscripción de un acto o documento, toda vez que el citado artículo sólo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripción se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuación del juzgador que le ordena realizar un registro. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisión 2794/90.-ICM de Mexico S. C.-14 de febrero de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: David Delgadillo Guerrero.- Secretaria: Clementina Flores Suárez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII JUNIO Clave: I.4o.A.337A Segunda Parte Página: 395 Octava Epoca

(VII.- 2) REGISTRO PUBLICO, NEGATIVA DE INSCRIPCIONES EN EL (AMPARO IMPROCEDENTE). Contra la negativa del Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, a registrar una escritura privada de compraventa de un inmueble, no procede el amparo si previamente no se agota el juicio previsto en el artículo 3013 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, mediante el cual puede obtenerse que se ordene al registrador la inscripción del contrato privado de que se trata. Amparo en revisión 3853/57.- Modesto Rivera Mata.- 2 de octubre de 1957.5 votos.- Ponente: Felipe Tena Ramírez. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: IV Página: 243 Sexta Epoca

efectos son solamente declarativos de ese derecho. Por tanto, no puede sostenerse que porque un contrato privado no estaba inscrito, no pueda surtir efectos contra el tercero que embarga el bien objeto del contrato no inscrito, toda vez que no puede admitirse que sea válido un derecho derivado de un crédito quirografario sobre bienes ajenos al demandado, sólo porque los títulos de propiedad de los mismos no se encuentren registrados. Siendo la venta, por naturaleza, traslativa de dominio y el derecho de propiedad un derecho real absoluto y, por lo mismo, oponible a todos, y teniendo, por otra parte, la tercería excluyente de domino por finalidad excluir la afectación de los bienes resultantes del embargo, previa la declaración de que el dominio de los mismos corresponde al tercer opositor excluyente, si éste ha dejado acreditado su derecho de propiedad sobre el bien que trata de excluir, con el testimonio de la escritura del contrato de compraventa por el que lo adquirió, no puede admitirse que por el hecho de no estar inscrito el mencionado testimonio en el Registro Público de la Propiedad y en el de Comercio, sólo puede surtir efectos entre las partes contratantes y no en relación a terceros. Amparo directo 2852/57.- Francisco Cepeda Cruz.- 10 de marzo de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: IX Página: 102 Sexta Epoca

(VII.- 4) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las certificaciones del Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble; únicamente prueban la existencia de la inscripción en los libros del registro y no la del contrato u otro acto jurídico, porque la comprobación de éstos se logra con el testimonio de la escritura respectiva, o con el documento privado en que se extendió. Amparo directo 5673/54.-Margarito Zagal.-15 de noviembre de 1957.-5 votos.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: V Página: 115 Sexta Epoca

(VII.- 5) CREDITOS QUIROGRAFARIOS INSCRITOS REGISTRALMENTE CON ANTELACION A LA FECHA FEHACIENTE DE LA CELEBRACION E

personal, respecto de dichos bienes, con anterioridad a la fecha en que de manera fehaciente consta la celebración del mutuo con garantía prendaria, y de su inscripción registral, y el ejecutante, en tales condiciones, si puede exigir la prelación del embargo debidamente registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 100/89.-Inocencio Carpio Carpio.-29 de agosto de 1989.Unanimidad de votos.-Ponente: Gloria Tello Cuevas.- Secretario: J. Jesús Luis Lerma Macías. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 184 Octava Epoca

(VII.- 6) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las copias certificadas de inscripciones en el Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble, pues si bien es cierto que son instrumentos públicos, ya que se trata de documentos auténticos expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones y con motivo de ellas, prueban ciertamente por sí mismas su carácter de tales, pero con relación a su contenido sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros de registro y no la existencia del contrato u otro acto jurídico, en virtud del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en que se extendió. Amparo directo 1135/57.- María Espinosa Palacios, sucesión. 27 de febrero de 1958.- Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Precedente: Volumen V, Cuarta Parte, pág. 115 (segunda tesis). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca

(VII.- 7) SOCIEDAD, ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA. NEGATIVA A SU REGISTRO POR REPRESENTACION ILEGAL DE SOCIOS MENORES DE EDAD. Para que el contrato de sociedad reúna las condiciones normales de existencia y validez, precisa que haya consentimiento y objeto, que el fin sea lícito y que se cumplan los requisitos de forma que la ley dispone. Con relación al consentimiento,

Banco de Comercio. 26 de octubre de 1959. ya que en la situación considerada se pone de manifiesto la hipótesis prevista en el artículo 440 del Código Civil para el Distrito Federal.-Ponente: Luis Tirado Ledesma..Unanimidad de votos. para obtener un acuerdo común acerca de las bases que regirán dicho contrato. Cuando algún Registrador. éstos serán representados en juicio y fuera de él por un tutor nombrado por el juez para cada caso. OMISIONES SUBSANABLES. Disidente: José Castro Estrada. al pretender ser socios de una sociedad padre e hijos menores.8) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O DE CREDITO AGRICOLA. resulta ilegal que en la escritura por la que se constituye la sociedad. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 64/82. los menores sean representados por su padre. siempre que el testimonio o documento materia del oficio tenga la nota respectiva autorizada por el propio Registrador. . Fiduciario de Almacenadora.-29 de julio de 1982. origina que correctamente se niegue la solicitud que se formule para que se ordene su inscripción en el Registro de Comercio del Registro Público de la Propiedad. ya sea del Registro Público de la Propiedad o del de Crédito Agrícola. S. Mayoría de 3 votos. Ponente: Gabriel García Rojas.previa entre las personas que pretenden concertarlo.-Arturo Rendón Bolio. debe subsanarse la omisión de oficio. A. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca . En consecuencia. toda vez que al establecer las bases sobre las cuales descansará la sociedad que se vaya a constituir. en ejercicio de la patria potestad.-29 de julio de 1982. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOCUARTO CIRCUITO Amparo en revisión 61/82. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 163-168 Sexta Parte Página: 149 Séptima Epoca (VII. cada socio velará porque sus intereses no resulten menoscabados al celebrar tal contrato social. ya que el iniciar una empresa implica diversos riesgos. siendo obligado el deducir que en la asamblea constitutiva de una sociedad anónima existen intereses opuestos entre las personas que la constituyen.-Ponente: José de Jesús Rodríguez Martínez. Amparo directo 5369/58. A. que establece que en todos los casos en que las personas que ejercen la patria potestad tengan interés opuesto al de los hijos. S. cuestión que al no ser observada en la escritura constitutiva.Unanimidad de votos. omita autorizar las escrituras correspondientes.-Arturo Rendón Bolio.

por lo que no es correcta la cita del artículo 53 del propio cuerpo legal para fundar su negativa a expedir el testimonio solicitado. A. exigir prestación tributaria alguna sino cuando se realizan circunstancias que caben exactamente dentro de la hipótesis prevista por las Leyes. (VII. y como la inscripción del título constitutivo del condominio no está prevista en la invocada fracción II. Siendo ello así. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA).Ponente: Felipe Tena Ramírez.. decisión que podrá controvertirse judicialmente. LOS PARTICULARES PUEDEN ELEGIR SI ADMINISTRATIVA O JURIDICAMENTE SOLICITAN LA INSCRIPCION DE UN INMUEBLE.. ILEGAL NEGATIVA A LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE UN TESTIMONIO. DERECHOS DE REGISTRO EN EL. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). para el nacimiento de la obligación en favor del Fisco.20 de agosto de 1958.. llena las formas extrínsecas exigidas por la Ley y contiene los datos a que se refiere el artículo 2950. devolverá el título sin registro. Lo que revela que no estuvo en lo correcto la responsable.-Ponente: Agustín Romero Montalvo. S. De acuerdo con los artículos 5o. ni cabe exactamente dentro de la hipótesis que esta disposición establece.10) CONDOMINIO. al argumentar que el actor se anticipó a su demanda al no existir prueba de que el registrador hubiera rechazado la . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 655 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos. si encuentra que el título presentado es de los que deben inscribirse. la esfera de sus atribuciones no se rige por el cuerpo legal mencionado. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. por lo tanto teniendo la citada autoridad el carácter de administrativa. sino por leyes y reglamentos ajenos al citado cuerpo legal.El artículo 2948 del Código Civil del Estado dice: "El registrador hará la inscripción.Condominio. La aplicación del Código Adjetivo Civil está reservada a las autoridades judiciales en la tramitación de los asuntos.Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera. La correcta interpretación de dicho numeral destaca que el registrador tiene la facultad para negar una inscripción en el procedimiento administrativo. y no puede. por lo mismo.. no procede exigir el pago de los derechos de registro con fundamento en la mencionada norma. y 17 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal y 11 del Código Fiscal de la Federación. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro".(VII.. Amparo directo 938/58.5 votos. Amparo en revisión 676/88.-10 de febrero de 1989. las normas hacendarias que imponen cargas a los particulares serán de aplicación restrictiva..-Hugo Hernández García.. En caso contrario.11) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.9) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS.

-Disidente: Jorge Figueroa Cacho. en virtud de que como se extravió la escritura de J. fracción II. vendió el bien a J. cuando se extinga por completo el derecho inscrito. podría significar en el posterior juicio civil. en fin. PERSISTENCIA DE LA ACCION DE. Por tanto. aparte del registrador.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. el objetivo de la acción ejercitada es el de que se cancele la inscripción del susodicho Landeros Barba para que se haga en beneficio del agraviado.-25 de octubre de 1990. y en el artículo 2911. Porque.-J. Jesús Landeros Franco. Ascensión Landeros Franco. como porque ni aun suponiendo aplicable la omisión del demandado. ejercitante de una acción contradictoria del dominio y no al demandado que sólo puede oponer excepciones. que los bienes raíces. (LEGISLACION DEL ESTA DO DE TABASCO). en virtud de que.-A pesar de que en el juicio reivindicatorio. aunque es verdad que el ahora quejoso ejercitó dos acciones simultáneamente (la de cancelación de la inscripción que aparece en favor del multicitado Landeros Barba y la de inscripción del bien a su nombre). modifica o extingue el dominio. sólo ante su negativa procede el juicio para que la respectiva resolución judicial lo obligue a efectuar el registro (artículo 2950) del Código Civil de Jalisco. Amparo directo 583/90. Al dar respuesta al primero de ellos conviene tener presente: que J. añadió. Pues bien. Jesús Landeros Barba. de acuerdo a lo previsto por el artículo 2971 del ordenamiento citado. al ahora quejoso J. Se corrobora lo anterior por la circunstancia de que cuando se demanda a un registrador por su negativa a inscribir determinada escritura ni siquiera se ocupa que se reclame la cancelación de la inscrpción del causante. lo que ocurrió en el caso. bastaba con que uno de ellos no quedara satisfecho. a su vez.-Mayoría de votos. el actor debió de haber exhibido el título para su inscripción ante el registrador. porque el artículo 2917 del Código Civil. según su texto literal se refiere al actor. sino que es suficiente con que prospere dicha acción para que en vía de consecuencia. y éste. CUANDO EN JUICIO REIVINDICATORIO SE DECLARA PROCEDENTE LA EXCEPCION DE PRESCRIPCION. como ocurrió para que ya ni siquiera se analizaran las defensas que hubieran hecho valer. aun cuando hayan sido deficientes los razonamientos del fallo del primer grado. Ninguna trascendencia acarrea el hecho de que los demandados no se hubieran excepcionado diciendo que previamente a presentar la demanda. además de que tampoco podría subsistir. no encuadra en ninguna de las hipótesis de cancelación total o parcial de inscripciones previstas por los artículos 2974 y 2975 del Código Civil del Estado. y que. en el Registro de la Propiedad. habida cuenta que con motivo del efecto . es inexacto que para que prospere la de inscripción a su favor se necesite que primero se cancele la que existe a nombre del vendedor de la persona que le vendió. Asiste entonces la razón al ad quem cuando afirma que previamente a demandar al registrador por la inscripción del título. pues como los elementos de la acción se estudian oficiosamente. y la inscripción de las resoluciones judiciales que produzcan algunos de dichos efectos". Por las razones que la informan es aplicable la ejecutoria consultable en la página 46 de la cuarta parte del penúltimo Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. y que sólo ante su negativa procedía la reclamación judicial. independientemente de que la situación en que se ve envuelto el amparista (la pérdida de la escritura por la que adquirió su causante). debió el agraviado habérselo presentado directamente pues que. contra el referido Landeros Barba. ni la extinción del derecho que dicha acción representa. es obvio que los demandados no estaban legitimados para apelar (artículo 428 del Código de Procedimientos Civiles del Estado). no perdió su derecho. conforme al artículo 2941. la extinción de la acción que hace valer. en la dependencia indicada el terreno continúa a favor del aludido Landeros Barba. que la demanda se intentó.TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. del Código Civil. a cuyo nombre aparece inscrito el inmueble en el Registro Público de la Propiedad. Jesús Landeros Franco. Como en primera instancia la sentencia fue desfavorable al agraviado. sin que importe la aseveración referente a que "de antemano sé que no procede el registro de las mismas y para evitar trámites innecesarios y burocráticos y en base a la simplificación administrativa que ha venido siendo la política del Presidente de la Repúllica no presenté mis documentos objeto de la demanda para su calificación y en su caso su registro". deberá ordenarse la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. frente a lo fallado en tal sentido porque también se dispone en el artículo 2918. que dice: "NULIDAD DE ESCRITURAS Y CANCELACION DE INSCRIPCION. merced a la sentencia firme que tuvo por demostrada la excepción de prescripción positiva del inmueble.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. la posesión o los derechos reales sobre inmuebles. el demandado no haya pedido la nulidad del título de propiedad del reivindicante ni la cancelación del mismo. Voto particular: Son infundados los conceptos de violación hechos valer. se decreta la cancelación ante la prohibición que existe de la duplicidad de las inscripciones (artículo 2944 del ordenamiento invocado). de los títulos por los cuales se adquiere. toda vez que se conjeturaría si se pensara como lo hace el quejoso". basta con que el registrador acepte inscribir la escritura del ahora quejoso para que automáticamente quede obligado a cancelar la inscripción de Landeros Barba. Ascensión sin haberse inscrito. no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas distintas. el ad quem estaba facultado para confirmar dicha sentencia apoyándose en argumentos diferentes de los invocados por el a quo. fracciones I y IX se impone la inscripción en el registro.

QUE FORMA PARTE DE OTRA MAYOR QUE APARECE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO.. contra el voto de Carlos Hidalgo Riestra. y en todo caso la existencia en dicho fallo de algún fundamento del a quo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: III. naturalmente en aspectos que. está inscrita en el Registro Público a nombre de la demandada. esa abstención deba considerarse como una negativa para inscribir el título del actor. que cuando se trata de documentos públicos que deban invocarse en un testimonio. Finalmente. al darse respuesta a los dos primeros conviene tener presente que el allanamiento de la demandada no llega a tener el efecto que la agraviada pretende. 27 de agosto de 1991.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. o sea. bastará con que el notario autorizante precise la inscripción relativa. Luego. Igualmente constituye una conjetura estimar que por no haber contestado la demanda el registrador. todos ellos favorables a la apelada susodicha. SI SE PRETENDE RESPECTO A UNA FRACCION MENOR.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. por no llenarse esa suplencia podría afectársele sin ser oída. Voto particular del magistrado Carlos Hidalgo Riestra: Me permito disentir de la mayoría.-Mayoría de votos de María de los Angeles E. el rechazo por un registrador a inscribir una escritura no encaja en ninguna de las hipótesis de procedencia de la acción de jactancia. adverso a la parte apelada. porque si ésta ejercitó en el natural la acción de prescripción positiva. DEBE ENTENDERSE QUE ESA FRACCION MENOR ESTA REGISTRADA A FAVOR DE AQUEL A QUIEN SE DEMANDA.C. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.que decidió la tercería promovida en su contra. que dice. ello es suficiente para tener por justificada la existencia de tal inscripción con base en el artículo 77 de la Ley del Notariado del Estado. prevista por el artículo 14 constitucional".3o. justo como sucedió en el caso. Chavira Martínez y Jorge Figueroa Cacho. por considerar que en el caso los conceptos de violación son infundados y por tanto. por ello no tenía por qué recurrir ese fallo que sólo le beneficiaba. En efecto. Amparo directo 499/91. el juicio de prescripción debe promoverse contra la persona que aparezca como propietaria del bien en el Registro Público de la Propiedad.12) PRESCRIPCION ADQUISITIVA.-Rocío del Carmen Herrera Cuéllar y otros. De conformidad al numeral 1185 del Código Civil del Estado de Jalisco. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).169C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII. por lo que el artículo 28 del enjuiciamiento civil del Estado carece por completo de aplicación en la especie. pues no existe precepto alguno que sancione en tal forma dicha omisión. con infracción de su garantía individual pública de previa audiencia. debe negarse el amparo solicitado. obviamente carece de importancia para ésta cuando dicho fundamento no influye en el sentido de los decisorios. dice el fedatario que extendió la escritura presentada por la promovente. si la fracción que se pretende prescribir forma parte de una mayor que. Precisamente en tal hipótesis debe insistirse en que en la alzada procede suplir la falta de agravios de la parte que no apeló. es de orden público para el juzgador verificar si . en lo conducente.

que dice: "AUTORIDADES EJECUTORAS. con independencia de que el escrito de contestación del enjuiciado haya sido presentado en forma extemporánea.pues lo único asentado en el contrato de fideicomiso. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-1 Página: 254 Octava Epoca . pues las tres primeras aluden al alcance que tiene la admisión de los hechos por el demandado y las restantes tratan de aspectos relacionados en el juicio de garantías. Cal y Mayor Gutiérrez.A. porque el juzgador debe tomar en consideración todas las constancias que obren en autos. con base en la tesis jurisprudencial 298. Es criterio jurisprudencial. si no existe otra probanza que corrobore que la excedencia controvertida está incluida también en esa propiedad y que ésta a su vez pertenece a dicha persona moral y de ahí el porqué lo inatendible de su argumento doliéndose de la justipreciación dada a tales elementos de convicción.-Secretario: José Vicente Peredo.-Ponente: Ignacio M.C. ello puede lograrse a través de otros medios.Unanimidad de votos. Finalmente las opiniones jurisprudenciales que como apoyo se transcriben son inaplicables porque ninguna de éstas en su contenido trata de aspectos relacionados con la omisión sancionada a los demandantes respecto de uno de los elementos de la acción que intentaron. lo anterior. se pone de manifiesto que el requisito de publicidad se surtió. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. lo que de ninguna manera puede reforzar los planteamientos con los que los agraviados refutan lo dicho por el tribunal de apelación. debe también negarse respecto de las autoridades que sólo ejecutaron tal acto por razón de su jerarquía". sino que sirven únicamente para darle publicidad al acto inscrito.13) REGISTRO PUBLICO.V.. Como debe negarse la protección federal respecto de los actos que se reclaman de la responsable señalada como ordenadora. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ENERO Clave: III.-Mauro Rodríguez Trigueros. del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. 212C Segunda Parte Página: 217 Octava Epoca (VII. procede hacer lo mismo por cuanto a los que se atribuyen a la ejecutora. que los efectos de la inscripción en el registro público no son constitutivos del derecho de propiedad. porque contrario a lo que dice la quejosa no basta que en el testimonio 41748. de C.-Si el amparo se niega contra las autoridades que ordenen la ejecución del acto que se estima violatorio de garantías.3o. NEGACION DE AMPARO CONTRA ORDENADORAS.-25 de octubre de 1990. PUBLICIDAD A TRAVES DE OTROS MEDIOS DIVERSOS A LA INSCRIPCION EN EL. se mencione que el terreno que adquieren forma parte de otro de mayor magnitud. de la Segunda Parte. S.. sin embargo. Amparo en revisión 540/90. y si en el caso justiciable tal conocimiento se colige de lo manifestado por el demandado en el juicio natural y la exhibición de la escritura de compraventa del inmueble embargado.Propiedad en favor de Roca Materiales y Construcciones.

ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza.2598 y 3159) la compraventa de inmuebles en un contrato formal que se perfecciona hasta que la operación respectiva es inscrita en el registro público de la propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII MAYO Clave: XIV. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ EN LOS CONTRATOS DE. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO. Así. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana.15) COMPRAVENTA. promovido por Felipa Vélez Fuentes. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-María de Jesús Ramírez de Villanueva. pues conforme al Código Civil de Quintana Roo (artículos 2459. no resulta aplicables tratándose de la legislación de aquella entidad.Unanimidad de votos.-11 de julio de 1990. porque como lo sostiene la Sala Auxiliar de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en diversas ejecutorias entre las que puede citarse la pronunciada en el diverso amparo número 9643/949/1a. Amparo en revisión 213/90.-Mayoría de votos de Gustavo Calvillo Rangel y Arnoldo Nájera Virgen. es inconcuso que las tesis de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacion que sostiene que es ilegítimo el embargo que recae sobre inmuebles que ya salieron del patrimonio del deudor.. Amparo en revisión 322/89. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. sólo porque un tercero acredite que adquirió dicho bien con anterioridad a la fecha del secuestro.-Secretario: Nelson Loranca Ventura.-Luis Felipe Campos Castillo.11C Segunda Parte Página: 165 Octava Epoca (VII. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado.en la oficina del registro público de la propiedad a nombre del deudor de un juicio ejecutivo mercantil.-2 de abril de 1986. Sostiene la misma tesis: .. aunque no se hubiere registrado la escritura de compraventa.-Ponente: Froylán Guzmán Guzmán.-Vicente Aguirre González.. contra el voto de José Galván Rojas.Secretario: German Escalante Aguilar. siendo en México puramente declarativa. ya que están basadas en las legislaciones en donde el registro público sólo tiene efectos declarativos.-Ponente: Martín Borrego Martínez.-25 de abril de 1990.-Unanimidad de votos.-Secretario: Santiago Méndez Valencia. Precedente: Amparo en revisión 235/85. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.

según lo dispuesto por el artículo 73. ratificado notarialmente. en la que apaecen como vendedores. por ende. de la Ley que lo reglamenta. dentro del juicio ejecutivo mercantil número 471/89. y 22.2o. todos para el estado de Jalisco. fracción XV. Puebla. por tanto. son materialmente administrativos. cualquiera que sea el valor de éste. para acrditar su interés jurídico. de la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo. y que (artículo 2182 del mismo ordenamiento) la venta de un inmueble. Puebla. debe decirse que ese contrato privado de compraventa no puede ser de ninguna manera eficaz para acreditar el interés jurídico de los quejosos. y contra la incorporación definitiva de una escritra pública que contenga un acto traslativo de dominio de un inmueble. el mismo es nulo (artículo 1493 del mismo Código). fracción I. pues no cabe conceder eficacia alguna a un simple documento privado para tener por cumplida la exigencia del requisito de forma. claros y terminantes de la ley que este tribunal no puede en forma alguna auspiciar. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: VI. ya que tales actos son emitidos por una autoridad dependiente del Ejecutivo y. procede el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. de la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo. ineficaz para demostrar el interés jurídico de los quejosos. si en el caso.decretado por el juez de lo cividel Distrito Judicial de Zacapoaxtla. se otorgará en escritura pública. se hizo consistir en un contrato privado. 58 y 64.16) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. del Reglamento del Registro Público de la Propiedad. de fecha trece de abril de mil novecientos ochenta y ocho. PARA DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS SOBRE LAS INSCRIPCIONES O LA NEGATIVA DE EFECTUAR ANOTACIONES EN EL. ubicado en la población de Cuzalán. COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. sin exigir mayores requisitos que los que establece la Ley Reglamentaria del Amparo para conceder la suspensión definitiva. porque la ley (artículo 1491 del Código Civil para el Estado de Puebla) imperativamente ordena que deben constar en escritura pública los contratos por los cuales se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA . respecto de la casa ubicada en predio denominado "Tiopanicán". 56. contra la negativa del registrador a anotar un aviso preventivo. Además. por ende. 1o. en su carácter de endosatario en procuración de Carlos Ramírez Cernichiari en contra de Cesáreo Mora Guerrero. fracción III. 57. el juicio de amparo es improcedente contra los referidos actos. la prueba para acreditar la compraventa. en su calidad de copropietarios del inmueble referido los señores Cesáreo Mora Guerrero y Eufrosina Gutrrez Mora y como compradores los señores Sigfrido Fuentes Bolla y Gloria Vázquez Moranchel Ahora bien. atendiendo a esta falta de formalidad resulta nulo y. y porque ni el Código Civil ni el Reglamento del Registro Público de la Propiedad establecen recurso administrativo alguno para esos casos.616C Segunda Parte Página: 455 Octava Epoca (VII. 2935 del Código Civil y 2o. lo que implicaría la contravención a mandatos especiales. seguido por Publio Pompeyo Limn Moreno. el aludido medio de defensa prevé la suspensión de los actos.. por tanto. Como se observa de los artículos 1o. dichos quejosos acompañaron a su demanda de amparo copia fotostática certificada del contrato privado de compraventa. es indiscutible que no se cumplió con la formalidad legal y por tanto. en la que se incluye su devolución. si el aludido contrato no reviste esa formalidad de escritura pública. Distrito Judicial de Zacapoaxtla.

NO ORIGINA LA IMPROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO CONTRA LAS INSCRIPCIONES EN EL.. de la Ley Reglamentaria del Amparo. en lo conducente. no se da la causa de improcedencia prevista por el artículo 73. revocarse o nulificarse. salvo que alguna disposición establezca otra cosa". las inscripciones registrales pueden impugnarse a través del juicio civil sumario. y.. En el caso concreto. contra los actos:. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 446 Octava Epoca (VII. se reclaman del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. el Código Civil del estado. establece: "2987.".. para solicitar la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad... y. precisamente. Y. como se indicó. . Y. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: "La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble. en lo conducente. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruíz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial.IV.." (Fojas 1.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. Ahora bien. en los términos de las leyes respectivas" y.. ya que para que ésta opere se requiere precisamente que mediante la interposición del medio de defensa se suspendan los efectos del acto reclamado.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito.VIII.. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. fracción XV. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. EL JUICIO SUMARIO PREVISTO POR EL ARTICULO 2987 DEL CODIGO CIVIL. así se reitera. un embargo o cualquier otro acto judicial.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. por ende. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa. previamente a acudir al amparo. vuelta del proyecto. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28. . no suspende con la promoción del juicio ese registro.Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. El Código Civil del Estado de Jalisco. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. entendiéndose que hay consentimiento tácito. en los términos de las leyes respectivas. en los plazos que señala y. cuando la cuestión surja entre las partes que intervinieron en el acto o contrato de cuya inscripción se trate y un tercero. que en su artículo 2987 prevé el juicio civil sumario. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. que no sean una sentencia.17) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO.) En efecto. sin que se exijan mayores requisitos que los que la referida Ley .Los actos que en seguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruíz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez. que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos. Atento a lo anterior. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse.. y en un juicio sumario en todos los demás casos. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que.

un embargo o cualquier otro acto judicial.. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. siempre y cuando dentro del área de los bienes comunales se encontraran comprendidos los inmuebles que fueron inscritos. La inscripción de terrenos comunales en el Registro Público de la Propiedad.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. DE TERRENOS COMUNALES EN FAVOR DE PARTICULARES. entendiéndose que hay consentimiento tácito. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. en los plazos que señala esta ley. AMPARO IMPROCEDENTE. Voto particular: La tesis de jurisprudencia número 160. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente.. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28. publicada a páginas 266 de la Octava Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación.. Ahora bien.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones".. previamente a acudir al amparo. Y.. en lo conducente.-Ponente: José Manuel Mójica Hernández. en lo conducente. y en un juicio sumario en todos los demás casos.Secretaria: Emma Ramos Salas." (Fojas 1. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial.. precisamente. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 447 Octava Epoca (VII. que no sean una sentencia... sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos.IV. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco. salvo que alguna disposición establezca otra cosa". se reclama del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. y. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa.. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruiz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona. establece: "2987. pues el acto que los afectaría sería el relativo a la constitución del derecho relativo.. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través de juicio civil sumario. así. INSCRIPCION EN EL. contra los actos:.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. Y.. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: ". en los términos de las leyes respectivas. revocarse o nulificarse.. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo.. Atento a lo anterior.Solís y José Manuel Mójica Hernández. vuelta de proyecto. en los términos de las leyes respectivas" y.18) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. pero atendiendo a los artículos 52 y 53 de la Ley Federal de la . contra el voto particular del magistrado Tomás Gómez Verónica. como se indicó. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. se reitera.La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. y. En el caso concreto.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito.". por lo que no afecta los intereses jurídicos del comisariado de bienes comunales quejoso. los actos que enseguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruiz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que. el Código Civil del estado.VIII.) En efecto por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.

si en la especie la parte actora acreditó su personalidad en el juicio con la exhibición del testimonio notarial número 1219.-Secretaria: Ruth Ramírez Núñez. La finalidad de la inscripción de un instrumento notarial consiste sólo en la publicidad de éste...-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 286/88. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 528 Séptima Epoca (VII. tuvieron conocimiento directo del juicio hipotecario en cuestión desde el momento en que pretendieron inscribir la escritura de compraventa y fue regresada sin inscribir porque dicho predio se encontraba afectado por cédula hipotecaria a favor de Banpaís".-Roberto Romero Navarro. no constitutivos de derechos. INSTITUCION EN BENEFICIO Y PROTECCION DE LA BUENA FE.20) TESTIMONIO NOTARIAL. Amparo en revisión 226/87.-Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia de Santiago Comaltepec. luego. Véase: Jurisprudencia 255. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 466 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos. la falta de su inscripción en el Registro Público de .19) REGISTRO PUBLICO.sobreseer en el juicio.-Ponente: José Refugio Raya Arredondo. Tercera Sala.-9 de octubre de 1987. Ixtlán Oax. SU NO INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD NO LO INVALIDA. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Yolanda Navarro Pérez y otros. los efectos de esa inscripción son declarativos. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985. El Registro Público de la Propiedad es una Institución en beneficio y protección de la buena fe de que haya una notificación pública y auténtica de los derechos que se inscriben. toda vez que el acto en él consignado surte efectos desde el momento de su celebración y los derechos ahí establecidos provienen del acto jurídico declarado. porque los ahora recurrentes.-13 de julio de 1988. y es evidente que en el caso tal finalidad se alcanzó.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. es decir.

que se refiere a medidas y colindancias del inmueble de los quejosos y la expedición del consiguiente certificado de libertad de gravámenes. porque el certificado registral expedido. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 187-192 Sexta Parte Página: 139 Séptima Epoca (VII. Amparo en revisión 379/84. a virtud de la anotación preventiva que ordena el segundo de los preceptos citados.-Ponente: Carlos A. sin que además exista error material o de concepto.22) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Ponente: Carlos A. contiene asimismo datos . González Zárate. 2986 y 2987 del Código Civil para el Estado de Chiapas. La inscripción marginal contraviene los artículos 59 a 63 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León. el quejoso pudo obtener la revocación o modificación a través de un medio de defensa. La negativa por parte del Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de Chiapas. en el que fue demandado también el Registrador Público de la Propiedad. Tramitando los quejosos juicio ordinario civil de nulidad de inscripción. no tiene carácter definitivo. adquirió parte de dicho bien. pues de acuerdo con los artículos 2985. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 511/84.-Unanimidad de votos. por ser notoriamente infundada. y.8 de noviembre de 1984... ILEGALIDAD DE ANOTACION MARGINAL RECTIFICADORA DE SUPERFICIE Y LINDEROS. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. perteneciente a los quejosos. carece de legitimidad una anotación marginal originada por acta rectificadora notarial fuera de protocolo. González Zárate.-Manuela Aceituno Viuda de Tomas.21) REGISTRO PUBLICO. QUE AFECTA LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DEBIDAMENTE INSCRITA. con la resolución que emita el Juez ante el cual se impugna ese acto.-Jesús Sánchez Caballero. esto es.Unanimidad de votos.-25 de octubre de 1984. a registrar una escritura pública. que se empleó posteriormente para el otorgamiento de la escritura de compraventa por la que el tercero perjudicado recurrente. NO TIENE EL CARACTER DE DEFINITIVA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA EN EL (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 664 Séptima Epoca (VII. ya que los efectos de éste quedan en suspenso.

-Unanimidad de votos.J/61 Tercera Parte Página: 59 Octava Epoca (VII.-Reyna Espinoza de Pérez. es necesario que ellos manifiesten su voluntad de incluir ese bien a la sociedad en la escritura respectiva.24) SOCIEDAD LEGAL.3o. Amparo en revisión 149/93. SI ADEMAS SE ANOTA ENTRE PARENTESIS LA PALABRA "CASADO".-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo..-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Amparo directo 57/89. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.-14 de julio de 1992. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña. AUNQUE UN BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRE REGISTRADO A NOMBRE DE UNO SOLO DE LOS CONSORTES.-23 de febrero de 1989. DEBEN ESTAR INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. Secretaria: Julieta María Elena Anguas Carrasco. Basta que el inmueble rnateria de la litis haya sido adquirido durante la vigencia del matrimonio.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-9 de junio de 1993.-Martha Garduño Calva.Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII.-Marbella Ríos Núñez. Amparo en revisión 122/92.-22 de enero de 1992.-Secretaria: Teresita del Niño Jesús Palacios Iniestra.-María Rosario Chávez Barrios.-Unanimidad de votos.. para estimar que éste pasó a formar parte de la sociedad conyugal. BIENES QUE LO CONSTITUYEN. Amparo en revisión 415/91.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. Unanimidad de votos.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. pero ello no implica que tal situación sea oponible a terceros de buena fe. Gaceta del SJF Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 70 Clave: II. SE CONSIDERA LA INSCRIPCION A FAVOR DE . O "SOCIEDAD LEGAL". Secretario: Carlos Manuel Bautista Soto. Amparo en revisión 184/92.-28 de mayo de 1992.23) SOCIEDAD CONYUGAL. Secretaria: Lidia López Villa. pues para acreditar que el inmueble pertenece en un cincuenta por ciento a cada uno de los cónyuges. y que ésta quede debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Unanimidad de votos.-Unanimidad de votos.-María Teresa Martínez Covarrubias.

se cancelará la inscripción.-23 de octubre de 1992.. si la inscripción aparece hecha a nombre del marido de la quejosa. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: III.sociedad legal.234C Segunda Parte Página: 639 Octava Epoca (VII.-Concepción Niño de Rivera Ramírez.-5 de diciembre de 1991.. Amparo directo 876/91.3o.Secretario: Juan Manuel Rochín Guevara. Si bien el artículo 2892 del Código Civil dispone que cuando el título no reúna los requisitos que en él se señalan. si para la inscripción preventiva no es indispensable que se agote el juicio contradictorio correspondiente.-María González Ramírez. no queda duda de que se hizo a favor de la sociedad legal formada entre ambos. El artículo 2893 del propio Código prescribe que el registrador en esa hipótesis tiene la obligación de hacer la inscripción preventiva.C. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA).82 A Segunda Parte Página: 320 Octava Epoca . TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo en revisión 346/92. es obvio que no se actualiza la causa de improcedencia prevista en la fracción XV del artículo 73 de la Ley de Amparo.1o.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. la inscripción definitiva surta efectos desde la primera vez que se presentó el título que en caso contrario. Por tanto. lo que permite concluir que debe hacerse la inscripción preventiva sin perjuicio del trámite del juicio correspondiente para ordenar la inscripción definitiva.Unanimidad de votos.25) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. pero seguida de la palabra "casado". PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Luego. a fin de que si la autoridad judicial ordena la inscripción del título rechazado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: XIII. se devolverá sin registrar. INSCRIPCION PREVENTIVA.-Unanimidad de votos. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro.-Ponente: Guadalupe Olga Mejía Sánchez. AMPARO PROCEDENTE CONTRA SU NEGATIVA. la inscripción respectiva se hace anotando entre paréntesis la palabra "casado" o "casada" o bien "sociedad legal".-Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera. pero para ésta.

-Porfirio Escudero Casados. Amparo en revisión 447/81. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 175-180 Sexta Parte Página: 180 Séptima Epoca (VII.-Ponente: J.-16 de junio de 1981.-Patricia de los Santos Castañón. Jesús Duarte Cano.-10 de noviembre de 1983.-Unanimidad da votos. en los términos del artículo 73. Cuando el Registrador Público de la Propiedad se niega a hacer la inscripción de una escritura.. IMPROCEDENCIA DEL AMPARO CONTRA LA NEGATIVA A EFECTUAR UNA INSCRIPCION.-Librada Cruz Cabrera. Jesús Duarte Cano. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO Amparo en revisión 443/81.-16 de junio de 1981. Sostienen la misma tesis: Amparo en revisión 446/81. Jesús Duarte Cano.-Ponente: J. el quejoso para cumplir con el principio de definitividad que rige el acto. fracción XV..-Unanimidad de votos.28) REGISTRO DE DOCUMENTOS EN LOS QUE SE CONSIGNA LA CONSTITUCION O EL AUMENTO DE CAPITAL DE SOCIEDADES .27) REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. de la Ley de Amparo.-María Vélez Torres. que establece el artículo 3050 del Código Civil del Estado de Puebla.-Ponente: J.16 de junio de 1981. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO Amparo en revisión 320/83. porque si no lo hace el jucio de amparo resulta improcedente. deberá hacer uso del juicio o medio de defensa legal.-Unanimidad de votos.-Ponente: Isidro Gutiérrez González. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 145-150 Sexta Parte Página: 233 Séptima Epoca (VII.agotar aquél. ANTES DE AGOTAR EL MEDIO CORRESPONDIENTE. el amparo contra ella es improcedente.-Unanimidad de votos. antes de acudir a la instancia constitucional.

Azuela Güitrón. Séptima Epoca. Martínez Delgado. pues para determinar el monto de los derechos se toma en cuenta el capital en giro de las sociedades y no tanto el costo del servicio que presta la administración pública. Rodríguez Roldán. Azuela Güitrón.-Ponente: Fernando Castellanos Tena. S. de tal manera que por un mismo servicio se paguen cuotas diversas.A. Mariano Azuela Güitrón. Fernández Doblado. Adato Green.Unanimidad de 16 votos de los señores ministros: López Aparicio.-Banco Nacional de México. Amparo en revisión 3757/83. página 45.V. Gutiérrez de Velasco. Azuela Güitrón.Ponente: Atanasio González Martínez.Unanimidad de 18 votos de los señores ministros: López Aparicio.-Secretario: Arturo Iturbe Rivas.A.-Secretario: Herminio Huerta Díaz. Díaz Infante. Castellanos Tena. Chapital Gutiérrez. Volúmenes 199-204. Díaz Romero. Cuevas Mantecón. Fernández Doblado. Castañón León. de la Constitución. Rodríguez Roldán. Samuel Alba Leyva. González Martínez. de C. Gutiérrez de Velasco. página 120. Salmorán de Tamayo. Moreno Flores. Castellanos Tena. S.A. Schmill Ordóñez y presidente: Jorge Iñárritu. Schmill Ordóñez. Azuela Güitrón.-Inmuebles Banamex. Cuevas Mantecón. Díaz Romero. Castañón León.-Ponente: Luis Fernández Doblado. Martínez Delgado.-Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Aparicio. Castellanos Tena. López Contreras. Rodríguez Roldán.V. Es cierto que el monto de los derechos no necesariamente debe corresponder con exactitud matemática al costo del tercio prestado. Palacios Vargas. Moreno Flores. Ortíz Santos.-15 de octubre de 1986. Martínez Delgado. Suárez Torres.-Secretario: Roberto Terrazas Salgado. Séptima Epoca. S.sobre el capital (tratándose de la constitución de la sociedad) o del aumento de capital (si ese es el caso). Raúl Cuevas Mantecón.-6 de febrero de 1985. Díaz Infante.. Fernández Doblado. Pavón Vasconcelos. López Contreras.-General Popo. Cuevas Mantecón.A. Texto de la tesis aprobado por el Tribunal en Pleno el veintitrés de junio de mil novecientos ochenta y ccho. Adato Green.-Secretario: Guillermo David Vázquez Ortiz. López Contreras. Schmill Ordóñez y presidente del Río Rodríguez.-Siemens. Moreno Flores. Gutiérrez de Velasco.-Ponente: Ernesto Díaz Infante. Carlos de Silva Nava. Pavón Vasconcelos. de C.-31 de mayo de 1988.Unanimidad de 19 votos de los señores ministros: de Silva Nava. Martínez Delgado.A. Gutiérrez de Velasco. Olivera Toro y presidente del Río Rodríguez. S. Rodríguez Roldán. S. Díaz Infante. pues si a fin de cuantificar su monto se toman en cuenta elementos completamente extraños como lo sería el capital de cada una de las distintas sociedades. Pavón Vasconcelos.-29 de octubre de 1985. Primera Parte. página 46. González Martínez. debe concluirse que la tarifa correspondiente es desproporcional e inequitativa. Olivera Toro y Presidente Iñárritu. de Silva Nava. Castañón León. Gutiérrez de Velasco. Olivera Toro y presidente Jorge Iñárritu.-Secretario: Alfredo Villeda Ayala. de tal suerte que los causantes pagarán una mayor o menor cantidad dependiendo siempre de su capital en giro.-19 de agosto de 1986. González Martínez. Pavón Vasconcelos. Amparo en revisión 9184/87. Primera Parte. Villagordoa Lozano. Villagordoa Lozano. Volúmenes 193-198. González Martínez. Pavón Vasconcelos. fracción IV. Rodríguez Roldán. Moreno Flores. Volúmenes 199-204. Castañón León. Amparo en revisión 1127/83. Alba Leyva. pero sí debe fijarse en relación con dicho costo. de Silva Nava. Cuevas Mantecón. provocándose que por los mismos servicios se causen cantidades distintas.-Ponente: Francisco H. Séptima Epoca.-Unanimidad de veintiún votos de los señores ministros: presidente Carlos del Río Rodríguez. del Río Rodríguez. Felipe López Contreras.Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Contreras. Primera Parte. Fernández Doblado. Salmorán de Tamayo. del Río Rodríguez. Amparo en revisión 2345/84. son contrarias a los principios de proporcionalidad y equidad exigidos por el artículo 31. Amparo en revisión 886/85. Azuela Güitrón.Bancomer. Moreno Flores. Fernández Doblado. Noé Castañón ..

Volumen: I Clave: P. De una interpretación a contrario sensu del artículo 2881 del Código Civil del Estado de México. de la Ley Orgánica del Poder Judicial del propio estado. SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PUBLICO.30) COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO. Amparo directo 596/94. no se advierte ninguna razón de la que se desprenda que el mismo hubiera sido presentado para su inscripción ante el . según el artículo 1o.-Juana Mendoza García.9 Primera Parte-1 Página: 158 Octava Epoca (VII. ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE. PARA QUE PRODUZCA EFECTOS CONTRA TERCERO. se concluye que cuando existe controversia respecto a la inscripción de un derecho en el Registro Público de la Propiedad sólo por orden de una autoridad puede cancelarse. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS PENAL Y ADMINISTRATIVA DEL SEGUNDO CIRCUITO.-Unanimidad de votos. como la inscripción o cancelación de mérito está vinculada con la declaración de un derecho real cuyo reconocimiento judicial compete a las autoridades del ramo.-Ponente: Víctor Ceja Villaseñor.-20 de septiembre de 1994.A.176 C Segunda Parte Página: 391 Octava Epoca (VII.1o. EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO CARECE DE FACULTADES PARA ORDENAR LA. del Código de Procedimientos Civiles de la entidad y el artículo 2o. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV DICIEMBRE Clave: II. los actos atinentes a la inscripción de referencia deben plantearse ante ese órgano judicial. Si del contrato de compraventa con reserva de dominio de un vehículo automotor..29) INSCRIPCION O CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Secretario: José Luis Flores González. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). por lo que un Tribunal de lo Contencioso Administrativo no tiene facultades en ese aspecto y por lo tanto se actualiza la causal de improcedencia prevista en el artículo 77 fracción I de la Ley de Justicia Administrativa. De esa manera.P..

-Centro Mueblero Placencia. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.-Secretario: Rafael Quiroz Soria.V. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV ENERO Clave: XX. en dicha institución aún aparezca la . S.efectos contra tercero.-31 de agosto de 1994. Velasco Santiago. Ponente: Jaime Julio López Beltrán.C.-Unanimidad de votos.421 C Segunda Parte Página: 280 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos. se requiere declaratoria judicial para conformarlo y que se hagan las inscripciones correspondientes en el Registro Público de la Propiedad.-Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. la anotación relativa a la transmisión de la propiedad en favor de quien adquiere por compraventa. para que un inmueble pertenezca al patrimonio familiar.. es necesario que se inscriba en el Registro Público.32) REGISTRO PUBLICO.2o. El hecho de que en el Registro Público de la Propiedad no se efectúe. en el folio de derechos reales respectivo.-Ponente: Francisco A.A. y por esa razón. ES NECESARIO LA DECLARACION JUDICIAL Y QUE ESTE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE UN INMUEBLE PERTENEZCA AL. de C. NO SON REQUISITOS DE CONSTITUCION DE LOS ACTOS JURIDICOS INSCRITOS.31) PATRIMONIO FAMILIAR. Amparo en revisión 495/94..-Edna Noemí de León Barrionuevo. 25 de agosto de 1994. INSCRIPCIONES EN EL.418 C Segunda Parte Página: 425 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV NOVIEMBRE Clave: III. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 721 del Código Civil para el Estado de Chiapas. Amparo en revisión 399/94.

materia de la inscripción. Amparo en revisión 148/94. Amparo en revisión 148/94. en el cual conste que. como cualquiera otra. legalmente formalizado. PRESUNCION LEGAL DE EXISTENCIA DEL DERECHO INSCRITO EN EL. Secretario: Javier Cardoso Chávez. PUEDE SER DESVIRTUADA POR PRUEBA EN CONTRARIO.38 C Segunda Parte Página: 772 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos.a su vez. Secretario: Javier Cardoso Chávez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. y de la satisfacción de los elementos legales inherentes a su propia naturaleza. esto es. ha vendido el inmueble. el contrato privado de compraventa.2o.-Rodolfo Sámano García. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. a un tercero quien ahora detenta la propiedad de ese bien.-Unanimidad de votos. dicha presunción legal.. esa presunción quedará desvanecida. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUERRERO).-13 de mayo de 1994. nace a la vida jurídica. en términos de ley.-13 de mayo de 1994. puede ser desvirtuada por cualquiera de los medios de prueba reconocidos en la ley. quien aparece como titular en el Registro Público. por la sola concurrencia de la voluntad de los contratantes para celebrarlo. Sin embargo. Conforme al artículo 2883 del Código Civil para el Estado de Guerrero. En consecuencia. si se exhibe en el juicio. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO.33) REGISTRO PUBLICO. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. el derecho registrado se presumirá que existe y pertenece a su titular en la forma expresada en el asiento respectivo. entre los cuales no cuenta el de su registro.39 C Segunda Parte Página: 773 Octava Epoca . admite prueba en contrario.-Rodolfo Sámano García.2o.-Ponente: Martiniano Bautista Espinosa.-Ponente: Martiniano Bautista Espinoza.

motores. donde no se convino la cláusula resolutoria.-Ponente: Marco Antonio Arroyo Montero.-Secretario: Julio Jesús Ponce Gamiño.resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artículo 2204. PARA QUE CAREZCA DE EFICACIA JURIDICA ES NECESARIO ACREDITAR FEHACIENTEMENTE LA. De consiguiente. si de las constancias de autos no se advierte ningún elemento de convicción que demuestre tal aseveración. sino únicamente lo aducido en el sentido de que el período vacacional.. podrá pactarse la cláusula resolutoria. pero fuera de esos casos. Amparo en revisión 4/95.-José Luis Velarde Pérez y Quirino Benjamín Muñoz Narcio.1 C Segunda Parte Página: 524 Novena Epoca (VII. de que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionaría la rescisión del contrato. cuando la autoridad responsable se encontraba de vacaciones. se encuentra previsto en el decreto número 29. al grado tal de que sea oponible frente a quien adquirió con anterioridad esos mismos bienes. de ahí que debe considerarse que sólo existe obligación de inscribir en el Registro Público de la Propiedad los contratos de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. si un convenio de dación en pago que se llevó a cabo dentro de un procedimiento judicial.-28 de abril de 1995. en los que se haya pactado la cláusula resolutoria.-Unanimidad de votos. la sola inscripción que se haga en el Registro Público de esa operación. se sujetarán a las reglas siguientes: (fracción II) si se trata de bienes muebles. Es inexacto que la inscripción del aviso preventivo de traslación de dominio realizado en un inmueble embargado carezca de eficacia jurídica por haberse realizado en día inhábil. promulgado el día trece de enero de mil . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I JUNIO Clave: VIII.35) INSCRIPCION EN DIA INHABIL DEL AVISO PREVENTIVO DE TRASLACION DE DOMINIO REALIZADO EN UN INMUEBLE EMBARGADO. y que producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata. como automóviles. se inscribió en el Registro Público de la Propiedad. del Código Civil del Estado de Coahuila.1o. en relación a bienes muebles. ni menos aún que deba prevalecer como válida la operación registrada y no así la compraventa que se celebró primero. pianos. no existe obligación de los adquirentes de inscribir tratándose de muebles. no puede beneficiar al nuevo adquirente de los bienes muebles. siempre que la cláusula resolutoria se haya inscrito en el Registro Público. estableciendo este artículo que las ventas que se hagan facultando al comprador para que pague el precio en abonos. de que la falta depago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. máquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. los actos traslativos de la propiedad de esos bienes. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO. para que la inscripción de esa cláusula surta efectos frente a terceros.

-Unanimidad de votos.-Ponente: Jorge Trujillo Muñoz. para realizarla válidamente. la facultad que concede el artículo 2861.C. Secretario: Pedro López Martínez.. al extinguirse por el simple transcurso del tiempo (tres años). Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX. sin que sea obstáculo para ello. fracción VI de pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripcíón de un embargo cuando hayan . de la Tercera Parte del Libro Cuarto del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí. sino por el contrario. la caducidad produce la extinción del asiento preventivo en el Registro Público de la Propiedad. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). contenidas en el capítulo V del Título Segundo. Como de conformidad con el artículo 3035 del Código Civil para el Distrito Federal. NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. no es requisito indispensable. La interpretación conjunta de las disposiciones relativas a la extinción de las inscripciones en el Registro Público. que previamente se solicite la cancelación de dicha caducidad -con apoyo en el artículo 3028 del Código Civil.3 C Segunda Parte Página: 346 Novena Epoca (VII. no lo exige así. por el simple transcurso de tres años.-23 de marzo de 1995. puesto que la última parte del numeral 3035.para que ésta opere.. lleva a concluir que fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes. opera de pleno derecho.9o. es necesario oír a los interesados.-Benjamín Barrera Sevilla.37) EMBARGOS.36) CADUCIDAD DE LOS REGISTROS PREVENTIVOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Amparo en revisión 390/95. NO ESTA CONDICIONADA A QUE PREVIAMENTE SE SOLICITE SU CANCELACION. CANCELACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I MAYO Clave: I.302 C Segunda Parte Página: 458 Octava Epoca (VII. ya sea a través de un incidente o de un juicio.

Esta exigencia se refiere a la inscripción . el requisito de que tanto el Plan General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.-Ponente: Francisco A. y por ende es incuestionable que la quejosa no tenía que agotar ningún medio de defensa legal.-Secretario: Esteban Oviedo Rangel. indicando que surtirán los efectos previstos por esa ley..142 C Segunda Parte Página: 345 Octava Epoca (VII. ante las autoridades judiciales.. Ponente: Guillermo Baltazar Alvear. EI artículo 10 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas. como los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII NOVIEMBRE Clave: IX.308 C Segunda Parte Página: 324 Octava Epoca (VII.1o. Los artículos 22 y 27 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal establecen. deberán ser inscritos en el Registro del Plan Director y en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. en su caso. Velasco Santiago. entre otros. EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO PREVE NINGUN RECURSO CONTRA EL. Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. para que se resuelva lo conducente de acuerdo a las leyes aplicables al caso. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). ya que este no existe.39) INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO.-María Abbita Gómez Flores.-Unanimidad de votos. a partir de la fecha de la inscripción. por tanto. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX. la cancelación de gravámenes no se encuentra prevista en dicha norma. o.38) ACUERDO QUE ORDENA LA CANCELACION DEL EMBARGO. EL ACTO POSITIVO Y MATERIAL DE LA INSCRIPCION NO SE SUBSANA CON LA SIMPLE SOLICITUD DE LA MISMA. Amparo en revisión 233/93.votos.-6 de mayo de 1993. establece que las partes a quienes se les niegue un registro podrán ocurrir ante el director general o subdirector.

el Plan Parcial de Desarrollo Urbano no puede surtir efecto jurídico alguno. habida cuenta de que ese acto no es constitutivo del derecho de propiedad. se llegaría al absurdo de que bastaría con que cualquier persona.-Ponente: Rodolfo Moreno Ballinas. en consecuencia.-Secretario: Agustín Jiménez Flores. es un organismo sometido jerárquicamente al Jefe del Departamento del Distrito Federal y la omisión en la que incurre su titular. por ese solo hecho. Amparo directo 362/93. Amparo directo 2133/94.A. al no existir fecha de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. sin existir acto jurídico alguno traslativo de dominio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV-I FEBRERO Clave: I. La sola constancia de inscripción de un bien inmueble expedida por el encargado del Registro Público de la Propiedad. dicha dependencia del Ejecutivo. esta circunstancia no puede parar perjuicio a la autoridad demandada en el juicio de nulidad. El Registro Público de la Propiedad y el Comercio está comprendido dentro de los cuadros que integran el Departamento del Distrito Federal. ya que de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 2934 del Código Civil del Estado de Jalisco. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.. no demuestra la propiedad del mismo. LA CONSTANCIA DE INSCRIPCION DE UN INMUEBLE EN EL. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-José Enrique Hernández Prieto. al no cumplir con la obligación de inscribir determinados actos en el registro correspondiente.sostenerse que la inscripción no existe por una omisión imputable a los funcionarios competentes y que.-Unanimidad de votos. en propietaria del mismo.-10 de marzo de 1994. Así las cosas.-Ponente: Carlos Alfredo Soto Villaseñor. aunque fuese por error.40) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. lo cual evidentemente pugnaría con los más elementales principios de la lógica y el derecho. por tanto. lograra la inscripción de un inmueble a su favor. Secretario: Ricardo Lepe Lechuga.-Unanimidad de votos. es la institución mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a los actos jurídicos que legalmente precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros. NO ES APTA PARA DEMOSTRAR LA PROPIEDAD DEL MISMO. De no ser como queda dicho. en ningún caso debe perjudicar al gobernado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito .589 A Segunda Parte Página: 197 Octava Epoca (VII. es evidente que no se han satisfecho en su totalidad los requisitos exigidos en los preceptos legales estudiados y.3o. 12 de enero de 1995.-Octavio Martínez Larios. para que se convirtiera.

PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.. fracción III. 17 de febrero de 1994. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas. que . O ESTAR INSCRlTA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O POR LO MENOS SEA DE FECHA CIERTA LA. no significan una limitación al derecho de propiedad. Tratándose de bienes raíces éstas deben hacerse en la misma forma que para su venta exige la ley (artículo 2319 del Código Civil para el Estado de Chiapas). (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS).-Ponente: Angel Suárez Torres. sin embargo. Amparo directo 777/93. pues se realizan con la finalidad de prevenir a terceros. para que surta efectos contra terceros es necesario que obre en escritura pública o en su caso el documento privado se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad (artículos 2294. NO CONSTITUYEN MENOSCABO AL DERECHO DE PROPIEDAD. y que este último tipo de operación (venta) puede efectuarse a través de un documento privado. las anotaciones antes referidas. quienes en un momento determinado pudieran sufrir perjuicios en caso de que adquieran los bienes a sabiendas del estado que guardan.343 C Segunda Parte Página: 364 Octava Epoca (VII. así pues. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XX.(VII.-Unanimidad de votos..-Francisco Jonapá Hernández. Las anotaciones preventivas hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos estrictamente publicitarios. pues no impiden efectuar las operaciones que se deseen realizar sobre ellos.41) DONACION. 2296 y 2975 de la ley sustantiva civil en comento) o cuando menos sea de fecha cierta.42) ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL REGISTRO PUBLICO.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez. y así se desprende del artículo 251.

están por encima de cualquier otro precepto legal. de C. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MAYO Clave: V. del Reglamento del Registro Público de Comercio.-Sardinas y Derivados. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. se desprende que las Salas del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal están facultadas para conocer.44) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. SUS ACTOS SON IMPUGNABLES ANTE EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL. Por otra parte. pues no obstante que no se precisa en el primero de los preceptos mencionados a qué clase de actos administrativos se refiere. Del análisis de los artículos 21 de la Ley del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. CUANDO LOS EMITE EN SU CARACTER DE DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DEL COMERCIO. se advierte que la institución del Registro Público de Comercio estará a cargo del . S.V.Secretaría: Edna María Navarro García. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XIX. de los juicios que se promuevan en contra de todo acto administrativo que emitan las autoridades del Departamento del Distrito Federal en agravio de los particulares. en relación a la esfera de su competencia.-Unanimidad de votos. DIRECTOR DEL. Amparo en revisión 11/93.2o. 1o. y 3o. 18 del Código de Comercio.-Ponente: David Guerrero Espriú. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO.-Secretario: José Heriberto Pérez García.168 C Segunda Parte Página: 387 Octava Epoca (VII.43) REGISTRO PUBLICO.Roberto Terrazas Salgado.A. entre otros. debe considerarse que son aquellos que dicten dichas autoridades en el ejercicio de su competencia administrativa. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público.8 C Segunda Parte Página: 328 Octava Epoca (VII. CANCELACION DE INSCRlPCIONES EN EL.2o.. 2o..-27 de enero de 1993.

ya que en su contra obra lo establecido en el artículo 1o.-Ponente: Raúl Murillo Delgado.-2 de diciembre de 1992. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XI.183C Segunda Parte Página: 266 Octava Epoca . Amparo en revisión 2261/92. Amparo en revisión 300/92. SU UBICACION CONFORME A LA LEY SOBRE REORGANIZACION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE MICHOACAN. toda vez que dicha competencia deriva del hecho de que constituyen actos administrativos dictados por una autoridad del Departamento del Distrito Federal.-Unanimidad de votos.1o.-Secretaria: María Cristina Torres Pachecho.-Ponente: Luis María Aguilar Morales.-Partido Revolucionario Institucional.2o." SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.45) DISTRITOS REGISTRALES.A. la circunstancia de que el Registro Público de Comercio tenga el carácter de federal y que se rija por disposiciones federales no limitan la competencia del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal para conocer de las resoluciones dictadas en relación al Registro Público del Comercio a que se ha hecho mención. ya que no es la naturaleza del acto la que determina la procedencia del juicio ante el Tribunal mencionado sino la de la autoridad que lo emite.175 A Segunda Parte Página: 475 Octava Epoca (VII. La afirmación que se haga en el sentido de que para los efectos del registro es diverso el distrito judicial al que pertenece el lugar de ubicación de los bienes inmuebles. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII OCTUBRE Clave: I.tal virtud. debe ser demostrada a fin de otorgarle valor.-Arturo Oseguera Lua. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. de la Ley Sobre Reorganización del Registro Público de la Propiedad en el Estado.-Secretaria: Luz Cueto Martínez.-Unanimidad de votos. en el sentido de que: "En cada una de las cabeceras de Distrito Judicial del Estado habrá una oficina que se denominará 'Registro Público de la Propiedad'.. en ejercicio de su potestad administrativa..-18 de enero de 1993.

ESTUDIO DE LOS TITULOS".47) COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI FEBRERO Clave: IV. el cual comprende el 2899. . al establecer que si la cosa vendida fuere inmueble. y partiendo de esta base debe admitirse que tratándose de un adquirente de buena fe no tiene operancia la regla general.contenido de los artículos 8o. conforme al artículo 2934 del Código Civil de la propia entidad federativa. así como el criterio sustentado por la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la jurisprudencia número 32. la misma admite la excepción en aquellos casos en que la ley ordene lo contrario. cuyo tenor establece que no se invalidarán los actos o contratos que se otorguen o celebren por persona que en el registro aparezcan con derecho para ello. expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones). preceptúa que en tal caso debe tenerse en cuenta lo que dispone el título relativo al registro público para los adquirentes de buena fe.-Heny Romellón Romelión viuda de Magaña. 2898 y 2899 del Código Civil del Estado. si proceden de una misma persona. en términos del artículo 261.110 C Segunda Parte Página: 221 Octava Epoca (VII. una vez inscritos. LA ANOTACION MARGINAL PUESTA POR EL DELEGADO EN UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz (documentos auténticos.2o.-11 de noviembre de 1992. ya que el artículo 2164. según lo especifica la primera de las normas citadas. publicada en el último Apéndice del Semanario Judicial de la Federación. hipótesis que confirma el numeral 2160 del ordenamiento en consulta. si no tiene vigencia la excepción. CARECE DE VALOR. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. POR NO TENER FACULTADES LEGALES PARA ELLO. fracción II. no le da el carácter de público.-Unanimidad de votos. después de estatuir que la venta de cosa ajena es nula. Amparo directo 607/92.Ponente: Leandro Fernández CastilIo-Secretario: Daniel Cabello González. La circunstancia de que el delegado estatal de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra hubiere realizado anotación marginal en una copia que certificó de un contrato privado de compraventa. ya que la persona a quien corresponde hacer esa anotación es el encargado del Registro Público de la Propiedad. se atenderá a la prelación en el registro. EN EL SENTIDO DE QUE FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. en cuanto precisa que cuando los dos títulos tengan el mismo origen. del rubro: "ACCION REIVINDICATORIA. en el sentido de que su original fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad en fecha determinada.. se desprende la regla general de que los actos o contratos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. en cuanto a terceros de buena fe. prevalecerá la venta que primero se haya registrado.

S. ni es aplicable el diverso 3001 del mencionado Código y.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV AGOSTO Clave: VII. a través de su apoderado general para pleitos y cobranzas. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: VI. es evidente que no se está en la hipótesis que prevé el mencionado artículo. AMPARO PROCEDENTE CONTRA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UN EMBARGO EN EL. por consiguiente si se negó a la inscripción de una acta de embargo por causas distintas de los supuestos previstos por el citado artículo como puede ser el que el registrador público de la propiedad y del comercio consi dere que el embargo recayó sobre un bien inmueble distinto del que se encuentra inscrito en la partida señalada en el acta de embargo.-Secretario: Vicente Martínez Sánchez.2o. también es cierto que tal procedimiento debe intentarse cuando en opinión de la autoridad encargada del registro del título presentado no es de los que deben inscribirse. no es válido sobreseer el juicio de amparo indirecto en el que se reclame tal negativa.46 C Segunda Parte Página: 593 Octava Epoca (VII. argumentando que el quejoso debió agotar el medio de defensa legal a que se refiere el artículo 3001 precitado. SIN TENER QUE AGOTAR EL PROCEDIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3001 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. por lo mismo.48) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.A.-Unanimidad de votos.-Ponente: José Galván Rojas.-Banco Nacional de México.C. no llene la forma extrínseca exigida por la ley o no contenga los datos a que se refiere el artículo 2998 del Código Civil del Estado.. Si bien es cierto que el artículo 3000 del Código Civil del Estado de Puebla establece que es necesaria resolución judicial para que se haga el registro de un título.-1 de septiembre de 1992. Amparo en revisión 349/92.631 K Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca . SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.

porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina. también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato. que estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. Así pues. 1o. De tal modo de que la anotación o inscripción de un embargo.-Refugio Robles Huerta viuda de Hernández y otros. para poner de manifiesto la condición en que se encuentran los inmuebles (principalmente en cuanto a su tráfico comercial).-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez.. para preservar. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. el embargante adquiere derechos de los cuales no puede privársele por medio de una inscripción o adquisición posterior a la propiedad del inmueble objeto del embargo.-13 de julio de 1992. Cuevas Zavala.-Ponente: Joel González Jiménez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público. en nada le beneficia. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL.50) REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. Amparo en revisión 212/92.-Secretario: Gregorio Moisés Durán Alvarez. como sucede en la especie.-Fausto Mendoza Vázquez.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca . en el momento de su celebración. 33 C Segunda Parte Página: 319 Octava Epoca (VII. provenientes regularmente de ocultación en perjuicio de un derecho adquirido.1o. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: V. la cosa materia del litigio para cualquier tercero adquirente. Amparo en revisión 143/92.3472 del Código Civil para el Estado de Sonora.Unanimidad de votos. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán. resulta perjudicable con lo que se resuelve en el juicio respectivo. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada.-Ponente: José R.-27 de agosto de 1992 . crear certidumbre y seguridad a las anotaciones registrales. lleva a considerar que las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad responden a la necesidad que haya una comunicación al público de los derechos que se inscriben. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. diverso al del que figura como titular y así. a efecto de evitar fraudes.

513 C Segunda Parte Página: 298 Octava Epoca (VII. Amparo directo 3560/92.-Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. ES NECESARIO QUE DICHO BIEN SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA. cobrando aplicación la disposición específica que se consigna en la primera parte del artículo 2270 del Código Civil que establece: "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.-9 de julio de 1992. quien le informó que efectivamente estaba detenido su asunto.-René Chassin Escalona. dado que admitió que fue notificado en varias ocasiones que unas personas querían tomar posesión de su departamento..-Secretario: Miguel Angel Castañeda Niebla.C.Unanimidad de votos.".. para que la esposa del demandado en el juicio pueda impugnar el procedimiento a través del juicio de garantías.3o. A PESAR DE LA PRIORIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. PARA QUE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTA PUEDAN SER OPONIBLES A UN TERCERO QUE ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE POR ADJUDICACION EN SUBASTA PUBLICA. De ahí que debió tomarse en consideración no solamente la prioridad en el registro sino esencialmente la buena fe o la mala fe con lo cual se concertó la segunda compraventa. por la existencia de un juicio civil referente a ese departamento que había causado ejecutoria. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X OCTUBRE Clave: I. y el segundo comprador no ignoraba los vicios de origen de su título y la propia existencia del contrato de compraventa sobre el mismo inmueble cuya validez y subsistencia alegó el comprador primario.52) SOCIEDAD CONYUGAL. cosa que le notificó al notario.CUANDO UN SEGUNDO COMPRADOR NO OBRA DE BUENA FE. alegando que le asisten derechos de propiedad sobre el inmueble de mérito por estar casada bajo el régimen .. Si en un juicio ejecutivo mercantil el bien inmueble embargado ya fue materia de remate y adjudicación a un tercero. Si un inmueble es materia de una segunda venta y ésta tiene prelación en cuanto a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comedor en el que obtuvo sentencia favorable en ese sentido. de todo ello se deduce que el segundo comprador tuvo cabal conocimiento de los actos anteriores al registro de su compraventa.

que se identifica con la voz: "SOCIEDAD CONYUGAL. editado en el año de mil novecientos ochenta y cinco.Valencia. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina. El criterio jurisprudencial sostenido por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL. BIENES AFECTOS A LA. de la Cuarta Parte. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público. en la página setecientos ochenta y nueve. Así pues.-Fausto Mendoza Vázquez. en el momento de su celebración. que es visible bajo el número 280.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca (VII. . toda vez que la interpretación sistemática de lo preceptuado por los artículos 173.1o.Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XVII. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE LA. en nada le beneficia.30 C Segunda Parte Página: 576 Octava Epoca (VII..54) SOCIEDAD CONYUGAL.1o. es válido también cuando este tipo de actos jurídicos está regido por el Código Civil para el Estado de Chihuahua. también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público.53) REGISTRO PUBLICO. DEBE CONSTAR ESTA CIRCUNSTANCIA EN LA INSCRIPCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS EN CONTRA DE TERCERO DE BUENA FE.-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez.-13 de julio de 1992.-Secretaria: Sabrina González Lardizábal. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCERO". todos ellos en relación con el diverso 2894. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán. fracciones I y XIV. 174 y 182 del referido Código Civil. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación.-Ponente: Joel González Jiménez.. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. Amparo en revisión 212/92.

EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. Amparo en revisión 407/91.-Secretario: Gildardo Octavio Burciaga Villa. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad. Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1988.-27 de febrero de 1992. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: II. pero no constitutivos de derechos.-9 de enero de 1992 .. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XVII. S. Ponente: Jorge Mario Montellano Díaz.15C Segunda Parte Página: 374 Octava Epoca (VII. de tal suerte que sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros del registro.183 C Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca .-Secretaria: María Concepción Alonso Flores.A. sólo tienen efectos declarativos.-Centro Industrial Pecuario Ojo de Agua.55) REGISTRO PUBLICO.SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO.-Unanimidad de otos.2o.-Unanimidad de votos. Tesis 1585.A.-Francisco Chávez Ponce y otro. pero no la existencia del acto jurídico a través del cual se adquirió el derecho real de propiedad. o Hacienda Ojo de Agua. 2544..3o.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. S. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo en revisión 296/91. pág.

uno derivado de la transmisión de la . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: XX.inscriban en el Registro Público de la Propiedad.-Ponente: Efraín Ochoa Ochoa.-Amigos del Bosque. INSCRIPCION EN EL.C.. pues sólo con sus inscripciones. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. ya que de otra manera no se puede estar en aptitud de conocer tal situación. Por lo que. Improcedencia 1079/91.57) SOCIEDAD CONYUGAL.58) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.A. Es indispensable que la sociedad conyugal sea inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos contra terceros.5o.. entre otras cosas establece que la sociedad conyugal se regirá por las capitulaciones matrimoniales que las constituyan y en lo que no estuviera expresamente estipulado. ES NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. 3071.161C Segunda Parte Página: 269 Octava Epoca (VII. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). en razón de que el Código Civil para el Estado de Chiapas. puede acreditar legalmente su representación. cuando está a discusión la validez y preferencia entre derechos reales.-Secretaria: María Guadalupe Gama Casas.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. 2674. de conformidad con lo dispuesto por los articulos 2673. por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y éste debe inscribirse en el registro de sociedad civil para que produzca efectos contra terceros. Asociación Escultista Mexicana. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: I. a fin de que surtan tales documentos efectos frente a terceros. Unanimidad de votos.440C Segunda Parte Página: 146 Octava Epoca (VII. 3072 y 3073 del Código Civil para el Distrito Federal..-19 de septiembre de 1991.-14 de noviembre de 1991.-Unanim¡dad de votos.-Rubén López. S. Amparo directo 110/91. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad resulta indispensable cuando existe un conflicto entre derechos de igual categoría. Velasco Santiago.-Ponente: Francisco A.

1o. Amparo en revisión 155/89. El artículo 2598 del Código Civil vigente en el Estado de Quintana Roo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Unanimidad de votos.13C Segunda Parte Página: 456 Octava Epoca (VII.59) COMPRAVENTA. . CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL.de 1991. si el quejoso omitió cumplir con dicho presupuesto.Secretaria: Juliana Martínez Cerda.-18 de septiembre de 1990.A. Sociedad Anónima de Capital Variable. debido a que en esa entidad la inscripción registral constituye un elemento constitutivo y no declarativo.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. Amparo en revisión 300/90.60) REGISTRO PUBLICO.-Secretario: Armando Cortés Galván. Unanimidad de votos. REQUISITO DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO. CONFORME AL CODIGO CIVIL DE QUINTANA ROO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII OCTUBRE Clave: XVI.-29 de junio de 1989. Yates Valdez.-Secretario: Nelson Loranca Ventura.-Ponente: José Galván Rojas.-Ponente: Fernando A.-Unanimidad de votos. se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio..-Secretario: José Guillermo Zárate Granados. que dicho acto jurídico. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: XIV.-Transportes Unidos de la Malintzi. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal.-Unanimidad de votos.78C Segunda Parte Página: 258 Octava Epoca (VII.-Ponente: Francisco Sandoval Espinosa. Amparo en revisión 368/90.-31 de enero de 1991. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO. PARA PERFECCIONARLA. establece como requisito sine qua non para el perfeccionamiento de la compraventa de bienes inmuebles. S.. es claro que el contrato aludido no surte efecto legal alguno y como consecuencia tampoco se transmite el dominio de la cosa. por tanto.-Terrenos y Construcciones de Puebla. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público debe oírse a la persona a cuyo beneficio se hizo el registro.-Abelardo Conde.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. por tanto. de ser ese el caso.. el juzgador tampoco debe hacerlo. surtiendo efectos la inscripción preventiva como definitiva desde que fue presentado el título.1o. .-Claudia Rosario Garza Vallina de Ayub.16.. ordene el registro del título rechazado. no menos verdad es que no obstante el aludido carácter de preventiva.62) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. que regulan la cancelación de las inscripciones en lo general.. REQUISITOS PARA LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES PREVENTIVAS. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA).Es cierto que atento a lo dispuesto por el artículo 2905 del Código Civil del Estado de Chihuahua.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca (VII.Página: 771 Octava Epoca (VII. para cancelar una inscripción en el registro público de la propiedad. aun de carácter preventivo. debe respetarse al interesado la garantía de audiencia consagrada en el artículo 14 constitucional.. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL. Amparo en revisión 97/90.-Secretario: Francisco Javier Ulate Olivas. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XVII. una inscripción preventiva sólo tiene efectos transitorios hasta en tanto la autoridad judicial.-27 de agosto de 1990.-Unanimidad de votos.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos dado a que los derechos provienen del acto jurídico declarado y no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.-Ponente: Cayetano Hernández Valencia. tal inscripción no puede ser cancelada si no se dan los supuestos previstos por los artículos 2921 y 2922 del Código Civil. sin hacer ninguna distinción expresa. de ahí que sí la Ley no distingue.61) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

.-Secretario: Manuel Francisco Antonio Pariente Gavito.64) REGISTRO PUBLICO.Si bien es cierto que los documentos que deban registrarse y no se registran sólo producen efectos entre quienes los otorgan. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XX.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca .63) REGISTRO PUBLICO.Secretario:Guillermo Báez Pérez.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-América Rincón de Durán.) TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.-Grisogono Hernández Ramírez.619C Segunda Parte Página: 183 Octava Epoca (VII. pero no podrán producir perjuicios contra terceros. no son constitutivas de derechos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII SEPTIEMBRE Clave: VI.2o.72. (Tercero para los efectos registrales es quien con posterioridad a la inscripción de un acto determinado realiza otro diverso relacionado con el mismo inmueble que por su naturaleza también deba registrarse.-Ponente: Marcos Arturo Názar Sevilla.. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 412/89. EFECTOS DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBAN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAN. sino únicamente reúnen las características de dar publicidad a un acto.Clave: XX. de ninguna manera favorece al siempre acreedor quirografario.84C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII..-Unanimidad de votos. Amparo directo 142/89.-25 de abril de 1990. Las inscripciones que realiza el registro público de la propiedad.-8 de mayo de 1990. por ende. también es cierto que ello se refiere exclusivamente a los terceros para efectos registrales y.

desmembramiento.-24 de enero de 1990.65) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. SU FINALIDAD UNICAMENTE ES LA PUBLICIDAD. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES MARGINALES. toda vez que dicha determinación no intplica modificación alguna de los derechos del propietario. Laura Rojas Vargas.Secretario: Angel Torres Zamarrón. y así.-Unanimidad de votos. cuya finalidad es dar publicidad al acto para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus mofidicaciones o mutuaciones. ya que la finalidad del registro únicamente lo es la publicidad..-Jesús Jaime García Martínez y otro. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 449 Octava Epoca .-Unanimidad de votos. es decir. no infringe garantías. pero sin que se modifique de alguna forma los derechos del propietario. sobre los lotes de terreno materia del litigio..(VII. evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones.66) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 579/89. pues dicho acto únicamente es declarativo y no constitutivo. a petición del actor. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. los derechos provienen del acto jurídico de clarado mas no de la inscripción.-Ponente: Juan Miguel García Salazar. Amparo en revisión 176/89. La anotación marginal ordenada por el juez de origen al registrador público de la propiedad y del comercio.. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio no puede crear un derecho real.-6 de noviembre de 1989. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.Secretaria: E. e imprimir seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que atañe a las partes y a terceros.-Ponente: Enrique Pérez González. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación.-María de la Cruz Arteaga Valeriano. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-2 Página: 637 Octava Epoca (VII.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.se trata. debiendo entenderse que esta obligación legal tiene como objetivo dar publicidad a ambas situaciones con la finalidad de que surta efectos contra terceros. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: VI. en virtud de que la sociedad conyugal nace desde el momento en que se celebra el matrimonio. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Centro de Ingeniería y Dibujo. De acuerdo con el artículo 348 del nuevo Código Civil del Estado de Puebla.-José Luis Pérez Toxqui. salvo cuando es celebrado bajo el régimen de separación de bienes. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad tanto la constitución como la liquidación de la sociedad conyugal. Secretario: José Mario Machorro Castillo. S.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Amparo directo 263/89.430 C Segunda Parte Página: 819 Octava Epoca .-8 de agosto de 1989. pero de ninguna manera la falta de dicha inscripción puede ser oponible entre cónyuges.-23 de agosto de 1989.-Unanimidad de votos.A y Susana Gil de Leal.-Secretario: María Cristina Torres Pacheco. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 141 Octava Epoca (VII. Amparo directo 242/89. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.-Unanimidad de votos.-Ponente: Raúl Murillo Delgado..68) SOCIEDAD CONYUGAL. FALTA DE.2o.

La anotación hecha a la escritura presentada ante el Registro Público de la Propiedad para su inscripción.Secretaria: María Olivia Luna Pérez. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos. pues si bien es cierto que ese trámite se lleva a cabo por su conducto. CARECEN DE INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. respecto del mismo inmueble pero relativa a un acto traslativo de dominio diferente. cuando se reclama la inscripción de una escritura diversa a la presentada por el notario quejoso. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 654 Octava Epoca (VII. Amparo en revisión 410/88. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.70) NOTARIOS. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGlADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 557/88.-Manuel Rubio Espinoza. de donde se infiere que a los notarios ningún perjuicio les causa la inscripción del testimonio diverso al que ellos hubieran presentado..-Enrique Alberto Valle Sánchez. pues el derecho proviene del acto jurídico declarado y no de la inscripción. también lo es que esa sola circunstancia no implica que tenga interés directo en que sea inscrita la escritura relativa al contrato ante él celebrado. sino porque constituyen parte de su función y de su obligación como notarios a fin de que los otorgantes reciban el testimonio debidamente requisitado. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL. en el Registro Público de la Propiedad.-Unanimidad de votos. además. habida cuenta que los notarios envían los testimonios para su inscripción al citado Registro Público pero no porque tengan interés directo en ello. El notario carece de interés jurídico para reclamar el que se haya inscrito.69) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 14 de diciembre de 1988. una escritura distinta de la que se envió para su registro.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO ..-Unanimidad de votos.(VII. ya que no son titulares de los derechos que pueden surgir de la inscripción. no se afecta el interés jurídico de dicho notario porque la publicidad obtenida con el registro sólo puede beneficiar o perjudicar a los contratantes.-Secretario: José Mario Machorro Castillo.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez.-20 de enero de 1989.

y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó.-31 de agosto de 1988. en términos de la fracción XVIII del artículo 73. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. abusos o la ocultación de gravámenes. de la existencia de los derechos correspondientes. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. en primer lugar. La sentencia que resuelva el mejor derecho de posesión sobre un inmueble.Unanimidad de votos. y en segundo. Precedente: Octava Epoca.(VII.Unanimidad de votos. fracción IV de la Ley de la materia. INSCRIPCION DE LOS DERECHOS DE. Amparo en revisión 702/88. en razón de sus consecuencias y efectos. deben constar en el folio de la finca a la que recaigan. ordenada por el juez responsable. porque la anotación a que se alude. pues los derechos reales o cualquier gravamen o limitación de los mismos..71) POSESION..-Secretaria: Eleonora Murillo Castro. debe sobreseerse en el amparo.-José Lacomba Rodríguez. en la inteligencia de que la función de su inscripción en dicha oficina registral consiste en una notificación pública y auténtica a terceros. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 403 Octava Epoca (VII. Segunda Parte-2. en relación con el 114.-Secretario: Noé Gutiérrez Díaz. Tomo I.72) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. atento que ese acto no es de aquéllos cuya ejecución sea de imposible reparación. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Velasco Santiago. en la forma que determine el reglamento de su registro. para evitar fraudes.. página 585. para que surtan efectos contra tercero.-30 de agosto de 1988. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. es una medida precautoria. EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO.-Ponente: Francisco A. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito . Amparo en revisión 207/88. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.-Mario Luis Coutiño Corrado.-Ponente: Ignacio M. Cal y Mayor Gutiérrez.

presupuesto de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Amparo en revisión 71/88.-Unanimidad de votos. Tercera Sala. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). página 723 del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917/1985.73) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD..-23 de junio de 1988. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION CONSTITUCIONAL CONTRA LA CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LOS. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-1 Página: 401 . Véase: Jurisprudencia 255.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez. Amparo directo 167/88. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. en manera alguna produce la nulidad o inexistencia de la misma. El hecho de que una operación de compraventa no se haya inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII.-Carlos Enrique Aceves Villagómez.(VII.Secretaria: Ruth Ramírez Núñez. puesto que la inscripción no es elemento integrante de la operación.-Delfina Contreras Martínez. ya que éste proviene del acto jurídico respectivo y no de su inscripción..-Ponente: Marcos Arturo Nazar Sevilla. INSCRIPCIONES EN EL.-Unanimidad de votos.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. La cancelación de la inscripción registral de los mandatos que no encuadren dentro de las hipótesis de irrevocabilidad a que se refiere el artículo 2570 del Código Civil del Estado de Chiapas no afecta el interés jurídico del mandatario en la medida que ningún precepto del ordenamiento legal citado le concede derecho para que subsista la voluntad del mandante.-7 de junio de 1988.74) MANDATOS. sino que tiene como objeto dar publicidad al acto pero no constituir el derecho.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 504 Octava Epoca . JUICIO DE. atento que ese acto no es de aquellos cuya ejecución sea de imposible reparación. en relación con el 114.-José Ignacio Salomón Hernández por su representación.(VII. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION.-Unanimidad de votos. fracción IV de la Ley de la materia. Amparo en revisión 83/88. en primer lugar.-20 de abril de 1988. Amparo en revisión 81/88. porque la anotación a que se alude.. debe sobreseerse en el amparo. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. Si la actora en el juicio de prescripción que se impugna confesó en su demanda que el predio que le fue donado se encuentra enclavado en el inmueble de la quejosa.Unanimidad de votos. se desconozca quién es el titular de los derechos de propiedad del predio afectado y por lo mismo.76) PRESCRIPCION. resulta inexacto que por no encontrarse inscrito en el Registro Público de la Propiedad el Título privado que acredita la propiedad de dicha quejosa.75) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Secretaria: María de la Paz Flores Berruecos. ordenada por el juez responsable. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó.-24 de mayo de 1988.-Julio César Chee Solís. lo que se corrobora con las medidas y colindancias que refiere. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. en términos de la fracción XVIII del artículo 73.-Secretario: Jorge Farrera Villalobos.-Ponente: Gilberto Chávez Priego. y en segundo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. es una medida precautoria.. FALTA DE INSCRIPCION DE UN TITULO PRIVADO. procede que se le llame a juicio.-Ponente: Homero Ruiz Velázquez.

-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 1 Segunda Parte 1 Página: 90 Octava Epoca (VII. Véase: Jurisprudencia 225.-Julio César Ornelas Dávila.77) AMPARO IMPROCEDENTE.mediante simple incidente si es un juicio la fuente de donde emane la inscripción.Secretario: Amado Chiñas Fuentes. por separado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I .-Ponente: José Angel Morales Ibarra. como cualquier otra persona que resulte perjudicada por ésta. de acuerdo con el principio de definitividad que rige en el juicio de garantías.-Ponente: Jorge Alfonso Alvarez Escoto. por lo que un secuestro no otorga al ejecutante un derecho real sino un derecho personal que no puede oponerse al derecho de propiedad adquirido con anterioridad al embargo. toda vez que éste proviene de aquel acto jurídico y la inscripción registral sólo tiene la finalidad de dar publicidad al mismo.-12 de abril de 1988. Amparo en revisión 94/88.(VII. mediante el cual puede ser modificado. y aun cuando la ley dice que los documentos que deben registrarse y no se registran sólo produjeron efectos entre quienes los otorgan. esto debe entenderse con relación a la preferencia establecida para los créditos inscritos en el Registro Público de la Propiedad que tengan derechos de la misma naturaleza. Tercera Sala. INSCRIPCIONES EN EL. Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985. SU IMPUGNACION ANTE EL ORGANO CONSTITUCIONAL LO HACEN (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).-Unanimidad de votos.El citado medio de defensa pueden hacerlo valer tanto las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. sin perjudicar a terceros. revocado o nulificado el acto reclamado. pues hay el medio ordinario de defensa previsto por el artículo 2987 del Código Civil del Estado de Jalisco.-24 de marzo de 1988. En términos del artículo 73.-Secretario: Julio Ramos Salas.78) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Orlando Villavicencio Santiago. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos del derecho de propiedad. es improcedente la demanda de garantías cuando se reclame simplemente la inscripción de un acto jurídico relativo a un inmueble. en el Registro Publico de la Propiedad.. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. de la Ley de Amparo. Cuarta Parte. fracción XV. Improcedencia 2/88. como indica ese dispositivo. fajas 727. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL TERCER CIRCUITO. La inscripción de un contrato de compraventa en el Registro Público de la Propiedad.. a través de un juicio sumario.

(VII.- 79) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. NO SE REQUIERE ORDEN JUDICIAL NI CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR. Una recta interpretación del artículo 3030 del Código Civil para el Distrito Federal, conduce a establecer que no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento de la persona en cuyo favor se hubiese hecho la inscripción o anotación en el Registro Público de la Propiedad, entre otro, en el evento de que el derecho inscrito o anotado quede extinguido y, en terminos del diverso numeral 3035 del citado ordenamiento, las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán en los lapsos a que se refiere dicho precepto y, además que la caducidad produce la extinción del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo; de ahí que para la cancelación de una anotación preventiva no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento del acreedor. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 426/88.-Leopoldo Chávez Tinoco.-22 de marzo de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Eduardo Lara Díaz. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII DICIEMBRE Clave: I.1o.C.17C Segunda Parte Página: 289 Octava Epoca

(VII.- 80) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. CUANDO DEBEN EFECTUARSE SIN EL PAGO DE LOS DERECHOS RESPECTIVOS. Las anotaciones preventivas a que aluden los artículos 3001 y 3004 del Código Civil para el Estado de Puebla, sólo deben efectuarse sin cobro de derecho alguno en dos casos: el primero, cuando de acuerdo con el artículo 3000 el Título presentado sea devuelto sin registrar porque no llene la forma extrínseca exigida por la ley o porque carezca de los datos a que se refiere el artículo 2998; y el segundo, tratándose de los Títulos en que se declara, reconozca, adquiere, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos, caso en el cual el propio notario dará los avisos correspondientes y el registrador tiene la obligación de efectuar la anotación o inscripción preventiva a que se ha venido haciendo referencia. Pero tratándose de los demás documentos y entre ellos desde luego las copias certificadas de embargo, debe decirse que no se encuentran en el primer supuesto y por lo mismo para su inscripción debe observarse lo establecido por el Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de la ciudad de Puebla, cuyo artículo 24 determina que: "No se procedará a efectuar inscripción alguna, ni se expedirá certificado de constancias del registro, sin estar debidamente acreditado el pago de los derechos respectivos, si éstos se causaron...". SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 586/87.-Enrique Oropeza Clark.-24 de febrero de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.

(VII.- 81) COMPRAVENTA, CONTRATO DE. CUANDO UNA PERSONA VENDE A DIVERSAS UN MISMO INMUEBLE, PREVALECERA LA VENTA ANOTADA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SIEMPRE QUE QUIEN INSCRIBIO NO SEA COMPRADOR DE MALA FE. La apreciación del magistrado responsable, acerca de que si el predio en controversia fue vendido en dos ocasiones por su dueño original, debe prevalecer la venta que se inscribió en el registro público de la propiedad raíz, sobre la que no está en este caso, se apega totalmente a lo que previenen los artículos 2120 y 2122 del Código Civil del Estado de Michoacán, y no puede admitirse que sea nula, bajo el argumento de que existió mala fe en su celebración, a menos que haya prueba en el sumario de que el comprador adquirió el bien de que se trata a sabiendas de que había sido enajenado con anterioridad en favor de otra persona. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 362/87.-Froylán Gaona Piña.-13 de octubre de 1987.- Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Sostiene la misma tesis: Amparo directo 108/89.-Ernesto Silva Alcantar y Arturo Silva Suárez.-4 de mayo de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.-Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-1 Página: 192 Octava Epoca

(VII.- 82) INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR LA LEY DE EXPROPIACION DE COLIMA. LO TIENE QUIEN CUENTA CON UNA INSCRIPCION PREVENTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN RELACION CON EL INMUEBLE EXPROPIADO. La inscripción preventiva en el Registro Público de la Propiedad en relaci6n con el inmueble expropiado concede derechos a quien la hace, garantizándole interés jurídico en un juicio de amparo en el que se reclama la Ley de Expropiación referida toda vez que si resulta agraviado en forma personal y directa con el decreto expropiatorio, en virtud de que, de diversos preceptos que fundan la aludida inscripción preventiva se desprenden derechos que son preferentes respecto a aquellos que se adquieran con posterioridad a la fecha de la anotación de los primeros. Así, el artículo 2932 del Código Civil del Estado de Colima señala: " anotarán preventivamente en el Registro: I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real sobre aquéllos..." En el numeral 2933 de ese mismo cuerpo de leyes se establecen los efectos de las anotaciones en el Registro, en los siguientes términos: "La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirenta

junio de 1987.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 163 Séptima Epoca

(VII.- 83) SOCIEDADES MERCANTILES. FUSION DE. SURTE EFECTOS DESDE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO, SIN NECESIDAD DE QUE SE NOTIFIQUE A LOS DEUDORES. Si bien es verdad que tratándose de la cesión de créditos civiles que no sean a la orden o al portador, ésta debe hacerse en los términos señalados en el artículo 2033 del Código Civil, y que en esa hipótesis, para que el cesionario pueda ejercitar sus derechos contra el deudor, deberá hacer a éste la notificación de dicha cesión (artículo 2036 del propio ordenamiento), no lo es menos que ello no acontece tratándose de fusión de sociedades de carácter mercantil, en la que la fusionante adquiere todos los activos de la fusionada, fusión que surte efectos desde el momento de su inscripción en el Registro Público de Comercio, atento a lo establecido en los artículos 222, 223, 224 y 225 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, y 8¦ fracción XIII, de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, adicionada por decreto de veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta cuatro, publicado el siete de enero siguiente en el Diario Oficial de la Federación. Amparo directo 8184/84. Oralia Cortina Casas Vda. de Flores y otros. 8 de junio de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 318 Séptima Epoca

(VII.- 84) RECURSO DE INCONFORMIDAD, IMPROCEDENCIA DEL, CONTRA ACTOS DEL DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). El artículo 81 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de San Luis Potosí, debe interpretarse en el sentido de que, contra actos de omisión de registro procede el recurso de inconformidad, pero únicamente cuando la omisión proviene de distinto funcionario del director, pues en el caso de ser imputable esa omisión a este último, tiene que sostenerse que no es jurídicamente posible que el citado director examine sus propios actos para modificarlos o revocarlos, aunque

En otras palabras.marzo de 1990.-Secretario: Roberto Martín Cordero Carrera. 45.85) REGISTRO PUBLICO. 170 (3 asuntos). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 199-204 Cuarta Parte Página: 38 Séptima Epoca . QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE QUE NO EXISTA INSCRIPCION EN EL. antes 3007. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. el respeto debido a la seguridad registral se concilia con las más elementales exigencias éticas. porque no es tercero adquirente de buena fe. De acuerdo con la ley. cuando una persona compra un inmueble no obstante tener conocimiento de que ya salió del patrimonio del vendedor. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: V Segunda Parte-1 Página: 414 Octava Epoca (VII. Ahora bien.-Unanimiad de votos. Amparo directo 5573/83. es evidente que no puede alegarse buena fe cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben inscribirse. con la ventaja de que al aceptarse esta solución. el Registro Público llena una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse. del Código Civil del Distrito Federal. de modo que su compraventa es nula aun cuando haya sido inscrita.-Ponente: María del Carmen Torres Medina de González. Precedentes: Quinta Epoca: Tomo CXXXI. precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. no puede invocar la huena fe registral ni goza del beneficio a que se refiere el artículo 3009. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección de la buena fe. porque de otra manera.. a fin de evitar fraudes y perjuicios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. resulta incuestionable que ese fin se satisface en toda su plenitud cuando. Séptima Epoca: Volumen 7.-Fuad Saadia Saadia y otro.-Ponente: Jorge Olivera Toro. Pág.-Unanimidad de 4 votos. Pág. Cuarta Parte. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. se aprovecharían de la falta de registro las personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. no obstante la falta de registro.-9 de septiembre de 1985. Por tanto. conforme a lo ordenado en los artículos 2270 y 3006 del mismo ordenamiento civil.

lo que significa que el no haber demostrado la personalidad en el juicio ordinario no es obstáculo para que en el de amparo se reconozca si. tal situación no puede hacerse valer contra un tercero. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 181-186 Sexta Parte Página: 195 Séptima Epoca . S. Amparo directo 3290/83. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE ELLA. A..-2 de febrero de 1984. Si se tiene por no interpuesta la contestación de la demanda porque quien se ostentó como representante legal de la empresa demandada no acreditó su personalidad. ello por disposición expresa del artículo 2106 en relación con la fracción IV del artículo 2108 ambos del Código sustantivo de la materia. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 181-186 Cuarta Parte Página: 177 Séptima Epoca (VII. conforme a la legislación civil del Estado de Yucatán. es decir. pues el acta constitutiva de la sociedad con la que pretendió demostrarlo no fue inscrita en el Registro Público de la Propiedad y la demanda de amparo se interpone por la misma persona. de aplicación supletoria.-La Vakita. aduciéndose que dicho bien pertenece a la sociedad. no puede alegarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad. que si el inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO Amparo directo 104/83. llega a probarse su existencia. pero se demuestra que el acta constitutiva de la sociedad en la que se le otorgó poder ya fue registrada a la fecha en que se promovió el juicio de garantías.-Enrique de Anda Rodríguez. Si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a la sociedad legal.-24 de enero de 1984.-Unanimidad de votos. PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS CONTRA TERCEROS.-5 votos.-Ponente: Mariano Azuela G³itrón. la demanda debe admitirse por haber cumplido con todos los requisitos que lo acreditan como representante legal de la quejosa.-Ponente: Andrés Zárate Sánchez. para ese efecto. en el sentido de que cuando una excepción se funde en la falta de personalidad podrá el interesado corregir la deficiencia en cual quier estado del juicio. de conformidad con lo establecido por el artículo 335 del Código Federal de Procedimientos Civiles.GARANTIAS EL ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD EN LA QUE SE LE OTORGO EL PODER YA FUE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.87) SOCIEDAD LEGAL.

Pág. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LOS CONTRATOS DE..COMPRAVENTA. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 157-162 Cuarta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. porque la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUANAJUATO). 334 y siguientes. Suplemento 1956. se quebrantaría el principio de esa buena fe. Amparo directo 2569/81. Precedentes: Quinta Epoca: Suplemento 1956. que del propio Registro no se aprecien los vicios de los títulos. ni tampoco ese tercero haya participado directa o indirectamente en la producción de tales vicios. para que pudiera aplicarse el caso de excepción.-Unanimidad de 4 votos. ni tampoco que éstas se hubieren celebrado en contavención con alguna disposición prohibitivao que vaya contra el orden público.-25 . Pág. La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos. esto es que los vicios de un título pudieren oponerse al tercero adquirente de buena fe. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza. siendo en México puramente declarativa. si esto no sucediere así. cuando existe una sucesión de transmitentes que acreditan las enajenaciones que se vinieron analizando entre los diferentes adquirentes del predio cuestionado y por tanto existe un tracto sucesivo en esas incripciones en el Registro Público de la Propiedad. Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975.-José Héctor Germán Hernández Ayala. porque los mismos se derivasen precisamente de las propias inscripciones. y como lo establece el artículo 2501 del Código Civil. siendo condición indispensable que la transmisión de derechos sea título oneroso. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOPRIMER CIRCUITO Amparo directo 188/79. 114. NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ. CASOS EN QUE OPERA LA BUENA FE REGISTRAL. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en este acto. Ramón Palacios Vargas.-Ponente: J. se requiere que ese tercero tuviere conocimiento fehaciente de tales vicios. Suplemento 1956. Cuarta Parte. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. Págs. 115. Pág.89) REGISTRO PUBLICO. 116.-Octavio Miranda Torres. y en virtud de que se trata de una enajenación onerosa.-22 de abril de 1982. Véase: Tesis de jurisprudencia N¦ 116 y sus relacionadas. si de estas incripciones no se advierte ningún vicio que pudiera nulificar las actas traslativas de dominio.

CASO DE AMPARO IMPROCEDENTE CONTRA LA INSCRIPCION REGISTRAL DE UN TERCERO. no deja lugar a dudas de que. El quejoso carece de interés jurídico para impugnar la inscripción de un bien a favor de un tercero.90) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. según las hipótesis que prevé el último de los preceptos citados. fracción VI. A lo acabado de expresar no son obstáculo el artículo 2969.-Ponente: Juan Gómez Díaz. todos del Código Civil del Estado de Jalisco. ya invocado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII.-Unanimidad de votos. fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes. y en cuanto al segundo de esos preceptos -el cual apartándose de su finalidad reglamentaria estatuye la anulación automática de las inscripciones a que se refiere y faculta al registrador para hacer cancelaciones por solicitud de cualquier interesado y sin necesidad de orden judicial-.. cuya eficacia no está a discusión y es ajena al amparo. ya sea a través de un incidente o de un juicio. GARANTIA DE AUDIENCIA EN LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES. para realizarla válidamente es necesario oír a los interesados.-Teresa Estrada de García.-28 de fe brero de 1979. En tales circunstancias. como son las anteriormente mencionadas. del Código Civil de Jalisco. pues aun cuando la agraviada haga valer éste. y el diverso numeral 126 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad del mismo Estado. fracción VI. 2969.Séptima Epoca (VII. ello no implica una situación legalmente tutelada que pudiera conducir de manera directa a la vía constitucional. si no solicitó previamente el registro de su propio Título.91) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. pretendióndose la anulación de la inscripción registral de un tercero. La interpretación conjunta de los artículos 2967. pero no autoriza a hacer dicha cancelación sin audiencia del embargante. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO Amparo en revisión 1012/78. es necesario considerar que no puede tener el alcance de nulificar normas de mayor jerarquía. y 2982. cuando el Director y el Subdirector del Registro Público de la Propiedad llevan a cabo la cancelación de un embargo sólo a petición del propietario del inmueble y fuera de todo procedimiento.. pues el primero de esos preceptos faculta a pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripción de un embargo cuando hayan transcurrido tres años desde la fecha de tal inscripción. EMBARGO (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). sin el debido proceso legal ordinario. es claro que violan en perjuicio del embargante la garantía de audiencia prevista por el artículo 14 constitucional. .

para no otorgarla. y previo el otorgamiento de una garantía bastante para reparar el daño e indemnizar los perjuicios que con ella se causaren. sino los efectos que produce. resulta que la misma. DE SU RESOLUCION APROBATORIA. Y.. deriva necesariamente de la resolución de segunda instancia que se combate en el juicio de amparo. o que no se mencione como acto reclamado la ejecución.Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Martín Antonio Ríos. que no se haya señalado a alguna autoridad como ejecutora. debido a que. máxime si se toma en cuenta que para la procedencia de tal medida cautelar. si la parte quejosa no obtiene sentencia favorable en el amparo. en contra de la escrituración. Por lo tanto. y la posesión. no es indispensable pedir amparo contra la autoridad ejecutora. Amparo en revisión 148/78. Cuando de la demanda de garantías aparece que se reclama una resolución. mediante la cual se aprobó el remate correspondiente. esta última. o sea. impugnada en el juicio constitucional. en cuanto a sus efectos y consecuencias. NO CONSTITUYEN UN ACTO CONSUMADO. CABE CONCEDER EN SU CONTRA LA SUSPENSION DEFINITIVA. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. en términos del artículo 125 de la Ley reglamentaria aplicable. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO Y LA POSESION DEL INMUEBLE CORRESPONDIENTE. LA ESCRITURACION. no son actos inciertos o improbables.-7 de marzo de 1978. por lo que carece de fundamento. la ejecución.-Alicia Escárcega Salazar de Sánchez. debido a que la materia de la suspensión no es el acto reclamado en sí mismo. y por lo que respecta a la escritura de traslación de dominio.-Unanimidad de votos. PREVIA FIANZA. no puede ser un acto consumado. SINO QUE SON EFECTOS DIRECTOS E INMEDIATOS. su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.92) REMATE. procede conceder la suspensión definitiva solicitada. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 109-114 Sexta Parte Página: 181 Séptima Epoca . sino consecuencia inmediata y directa de la resolución aprobatoria del remate. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad a nombre del adjudicatario y la posesión.

(LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE NUEVO LEON). en virtud de Título anterior no inscrito. y por que la sentencia favorable que se obtenga constituye el Título legítimo para pedir del juez la cancelación de la inscripción registral como una consecuencia del fallo que declara rescindido el contrato.-Ponente: Enrique Chan Vargas. DIRECTOR DEL. es obvio que el actor no tiene la obligación de pedir previamente o en forma simultánea la cancelación de la inscripción registral que a su favor obra en el Registro Público de la Propiedad. CUANDO NO SE EJERCITAN ACCIONES CONTRADICTORIAS DE DOMINIO NO HAY OBLIGACION DE DEMANDARLO PREVIA O SIMULTANEAMENTE. o de causas que no resulten claramente del mismo registro. el Título de propiedad de esta última no queda invalidado por la declaración de inexistencia del Título de dicho demandado. quien a su vez lo enajenó a otra diversa. sucesión.-2 de septiembre de 1977.-Ponente: J. TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO. de Garza y coags. como sucede en el caso en que se ejercita la acción redhibitoria. pues no se está ante uno de los casos previstos por el artículo 2900 del Código Civil para el Estado de Nuevo León. conforme lo estatuye el artículo 2931 de la Ley substantiva del Estado de Nuevo León.-Carolina Lozano Vda. el cual dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello. Amparo directo 3189/76. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 103-108 Cuarta Parte Página: 171 Séptima Epoca . similar al artículo 3000 de la Ley substantiva del Distrito Federal.-Unanimidad de votos.-Celestina Juárez López. si cuando tuvo lugar la última adquisición. no existía inscrita demanda alguna en contra de quien primeramente transmitió la propiedad. una vez inscritos. Cuando la acción ejercitada no tenga como fin primordial el de controvertir el dominio que se ejerce sobre un inmueble o el de un derecho real sobre el mismo. en términos de lo dispuesto por el artículo 2891 del Código Civil del Estado de Querétaro... Amparo directo 782/76.-1¦ de agosto de 1977. puesto que no pueden obrar dos inscripciones sobre un mismo inmueble a favor de dos personas distintas. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 103-108 Sexta Parte Página: 196 Séptima Epoca (VII.-Unanimidad de 4 votos.persona. no se invalidarán en cuanto a terceros de buena fe. Ramón Palacios Vargas. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante.94) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. debe considerarse al último adquirente como tercero registral de buena fe. en razón de que.

Amparo directo 796/76.-26 de octubre de 1976.-Ponente: Gustavo Rodríguez Berganzo.Código. Conforme al criterio de esta Suprema Corte de Justicia.-María del Refugio García de Avilés. Amparo en revisión 748/76. INSCRIPCION DE LOS MISMOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MORELOS. y en relación con cuestiones fiscales..-10 de septiembre de 1976. sino como mero auxiliar obligado a denunciar irregularidades que pudieran repercutir en perjuicio del erario estatal. En relación con el registro de documentos privados. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. pues la inscripción determina solamente la consecuencia de que el acto produzca efectos contra terceros. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.-Ponente: Gemma de la Llata Valenzuela. L. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 54 Séptima Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 79 Séptima Epoca (VII. S. Se deduce de tal disposición que la venta produce efectos entre las partes aun cuando no se registre. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL..-Unanimidad de votos.96) DOCUMENTOS PRIVADOS. cuyas atri buciones tampoco le competen.-Impulsora de la Habitación Popular. de R. que el Pleno hace suyo. Consecuentemente. lo que implica una actividad jurisdiccional de la que carece. el Registrador Público sólo está obligado a vigilar el cumplimiento de lo estipulado por la fracción III del artículo 3392 del Código Civil del Estado de Morelos. sin que tenga facultades de decisión sobre la validez del Título relativo. . no es exacto que la falta de inscripción en el Registro Público de la Propiedad produzca la nulidad de ese acto.97) REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos.

señala que la inscripción de gravámenes sobre inmuebles pagará derechos conforme a la fracción II.99) EMBARGO. un período de alegatos. El artículo 692. Amparo en revisión 162/76. fracción III.. DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. el mismo procedimiento contiene una dilación probatoria. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 76 Séptima Epoca (VII. de la Ley de Hacienda del Departamento del Distrito Federal. fracción VI.tra la Federación.-30 de abril de 1976.. La acción que el interesado deduzca.-Unanimidad de votos. dentro del procedimiento deben acompa ñarse copias de la solicitud inicial para correr traslado a las partes a fin de que produzcan su contestación. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 90 Primera Parte Página: 39 Séptima Epoca (VII.-Quintín Ballesteros Castro. con el fin de inmatricular un inmueble en el Registro Público de la Propiedad.98) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. FUNDADAS EN EL ARTICULO 122. quedan do constreñido el Juez a resolver la litis planteada y procediendo en contra de su sentencia el recurso de apelación en ambos efec tos. del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. pagará el 3 al . da origen a un verdadero juicio con todas las características concernientes a la jurisdicción contenciosa por que. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL EL PRIMER CIRCUITO. NO CONSTITUYEN DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. modifique o extinga el dominio o la posesión de inmuebles.-Ponente: Edmundo Elorduy. todo lo cual revela que no se trata de meras diligencias de jurisdicción voluntaria. y esta señala que la inscripción de títulos por los que se transmita. además de que así lo señala el Legislador en la parte final de la fracción indicada. Ponente: Rafael Rojina Villegas.-Unanimidad de 15 votos. apoyándose en el artículo 122. ACCIONES DE INMATRICULACION DE UN INMUEBLE. FRACCION III.-29 de junio de 1976. DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL DISTRITO FEDERAL.

EXPEDICION DE CERTIFICADOS. en espera de que otras autoridades del Departamento del D.-Agustín Martínez Silva. en todo caso. o que no tiene interés legal en el predio.si se cobra sobre un valor más alto que el adeudo. de haber ese interés deberán deducirlo en las diligencias o . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 38 Séptima Epoca (VII. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. la solicitud debe acompañarse de una certificación de la misma Dirección.. F. por ser más alto el valor del inmueble. pues de lo contrario podría darse el caso de que un mismo bien quedara inscrito doblemente.101) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. que demuestre que ese bien no ha sido inscrito con anterioridad. con indebido perjuicio de quien registra el embargo para garantizar (total o parcialmente) el pago de su adeudo. le informen que dicho Departamento no tiene inconveniente en que se expida el certificado. A. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. S. o sobre un valor más alto que el del inmueble.-21 de enero de 1976. Este Tribunal ha estimado que el Registro Público de la Propiedad y de Comercio no debe demorar o entorpecer la expedición de los certificados que se le soliciten de que un predio no está registrado. Unanimidad de votos.-20 de abril de 1976. y aumentaría inequitativamente los ingresos del fisco. lo cual sería obviamente contrario a la equidad. tal como lo ordena el artículo 3023 del Código Civil.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco.-Unanimidad de votos.-Ponente: Edmundo Elorduy. SOLICITUD DE INSCRIPCION DE INMUEBLE.100) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ni los juicios que por falta de expedición de tal certificado se promuevan. Cuando se pida al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio que se inscriba un inmueble.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 85 Sexta Parte Página: 81 Séptima Epoca (VII. se estarían cobrando derechos con base en una cantidad mayor a aquélla por la cual el embargo mismo está respondiendo del adeudo que lo originó. ya que. Amparo directo 14/76. porque el adeudo sea mayor. Amparo directo 874/75.-Compañía Americana de Fianzas.

3019. por tanto. TRANSMISION.-24 de abril de 1975. PREDIOS AFECTABLES. este Tribunal es competente para conocer de actos propiamente administrativos del Registro Público de la Propiedad. y. 3015.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 83 Sexta Parte Página: 61 Séptima Epoca (VII. es claro que la transmisión del predio no produjo ningún efecto jurídico en materia agraria. 3020. 3013. tampoco tiene validez la venta que fue hecha a la quejosa. COMPETENCIA. Amparo en revisión 2828/74. Si la escritura de adquisición del causante directo de la quejosa se inscribió en el Registro Público de la Propiedad con posterioridad a la fecha de la publicación de la solicitud de ejido en el órgano oficial correspondiente..102) AGRARIO. máxime si no se acreditaron respecto del mismo causante los extremos señalados sobre la posesión agraria por el artículo 66 del Código Agrario (artículo 252 de la Ley Federal de Reforma Agraria). . Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: 76 Tercera Parte Página: 30 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Carlos del Río Rodríguez. 3023 y relativos del Código Civil y 21 de la Ley del Tribunal dc lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. NO PRODUCE EFECTOS JURIDICOS EN MATERIA AGRARIA. Conforme a las artículos 3011.-5 votos.-Beatriz Cárdenas Zárate.. CUESTIONES CIVILES Y ADMINISTRATIVAS. CUANDO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ES POSTERIOR A LA SOLICITUD EJIDAL.103) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

-Dionisio Martínez Avila. 3013.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco.-12 de marzo de 1975.básicamente administrativas. 3023 y relativos del Código Civil para el Distrito Federal. con respecto a las cosas y cuestiones de que se trate. la resolución correspondiente dictada por el juez civil competente. 3015. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. 3020. que si la falta de registro obedece a circunstancias legales no imputables a defecto del título. Y un tribunal administrativo no podría. o de órdenes o acuerdos de autoridades administrativas (aunque con estos últimos se pretenda afectar indirectamente cuestiones de propiedad o posesión de un inmueble). en la vía legal que proceda. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 78 Sexta Parte Página: 137 Séptima Epoca . pues ello afectaría la seguridad jurídica erga omnes que se pretende tutelar con la institución del Registro Público de la Propiedad. Conforme a los artículos 3011. al examinar la legalidad de la negativa antes mencionada. el afectado tendrá que obtener. procede ordenar la inscripción.-Clara Flores García. Amparo en revisión 37/75. dejará siempre a salvo los derechos civiles que las partes o los terceros extraños puedan tener.-Unanimidad de votos. Por lo demás. considerarse de naturaleza administrativa. o con fundamento en aplicación de disposiciones administrativas. con el pretexto de estarse examinando la legalidad de un acto de autoridades administrativas. Amparo directo 664/74. al examinar la legalidad de actos de las autoridades del Registro. en principio. determinar con base en los preceptos citados. Semanario Judicial de la Federación Tribunales Colegiados de Circuito Volumen: 75 Sexta Parte Página: 53 Séptima Epoca (VII. de tal situación). 3019. gobernada por normas de derecho civil. para lograr la inscripción. la cuestión sí puede. Unanimidad de votos. más que referirse en esencia a la legalidad de un acto típica y esencialmente administrativo.104) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco.-21 de enero de 1975. y se haría mediante una indebida incursi6n de los tribunales administrativos en el campo del Derecho Civil. NEGATIVA A INSCRIBIR.. aunque encomendadas en su aplicación a una autoridad formalmente administrativa. cuando las autoridades del Registro Público de la Propiedad se nieguen a inscribir un título de propiedad sobre un inmueble que se dice no está inscrito con anterioridad (independientemente de cuál sea la causa. justificada o no. lo que con respecto a inscripción de inmuebles en el Registro Público de la Propiedad resuelvan los tribunales administrativos. estaría afectando una situación de derecho civil. Pues la cuestión planteada.

Amparo directo 207/73. pero tal modalidad sólo surte efectos contra tercero si la cláusula de reserva de dominio se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y a partir de la fecha en que se realice esa inscripción y no de aquella en que se celebró el contrato. y si bien limita o modifica el derecho de la propiedad. pero no entre un acreedor hipotecario y un acreedor quirografario.-Ponente: Juan Manuel Brito Velázquez. o sea. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 67 .-Fernando Mercenario Solís. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. y que se resuelve atendiendo a los datos del Registro Público de la Propiedad. Si al celebrarse un contrato de compra venta.-30 de julio de 1974.-10 de julio de 1974. por más que este último haya embargado y registrado su embargo antes de la inscripción de la hipoteca. S. Pág. Amparo en revisión 419/74. La Suprema Corte ha sentado la tesis de que la concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor. que atribuye al Registro Público de la Propiedad efectos que son propios de la naturaleza del derecho real.MUEBLES IDENTIFICABLES.-Ricardo Llanos Vázquez. ACREEDORES HIPOTECARIOS Y QUIROGRAFARIOS. sólo puede tener lugar entre titulares de derechos reales que graven la misma.-24 de julio de 1974.-Ponente: Ernesto Solís López. PRELACION.-María Patrocinio Paredes Vda. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. Precedente: Quinta Epoca: Tomo LXV. en relación a un bien mueble susceptible de identificarse indubitablemente. A.-5 votos.-5 votos. ya que el embargo no constituye un derecho real. y rectifica tambión el falso concepto de tercero para efectos del Registro. pero con posterioridad a su constitución. de Romo y Coags. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 67 Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII. tesis que tiende a rectificar un error muy generalizado. en atención al cual ha contratado. entre acreedores de igual calidad.106) REGISTRO PUBLICO.. Amparo directo 1060/73. tal limitación no puede oponerse a quien invoca una causa de preferencia.-22 de julio de 1974. puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que se pague su precio.-Unanimidad de 4 votos. el tercero ha estado en posibilidad de conocer la situación real del inmueble o elemento determinado del patrimonio de su deudor. Sostienen la misma tesis: Amparo directo 3114/73. sino cuando el embargo se ha registrado con anteriondad a la fecha de la celebración del contrato en que el tercero funda su preferencia porque.-"Automotriz Reyes Huerta". en el caso. 921.

108) REGISTRO PUBLICO.(VII.. sin embargo. Pág. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca . se ordena la inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad.-Central de Nutrimentos Animales.-Ponente: Efraín Angeles Sentíes.-22 de marzo de 1974. CASO EN EL QUE PUEDE CAUSAR PERJUICIOS. Véase: Tesis de Jurisprudencia No.-Fomento del Crédito Mexicano.. toda vez que el juez tiene que tramitar el juicio y resolver acerca de las pretenciones deducidas en el litigio. 922.A. pero no de la inscripción. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado.-7 de marzo de 1974. Amparo en revisión 46/74. Por regla general. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.-Unanimidad de votos. la admisión de una demanda no puede ocasionar perjuicio a la parte reo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 63 Sexta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. Cuarta Parte. caso en el cual se puede derivar perjuicio al demandado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. S. Apéndice de 1917-1965. ello ha de entenderse única y exclusivamente en relación con los autos que aditan una demanda lisa y llanamente. ADMISION DE LA. 301. pero no respecto de resoluciones complejas en las que. Amparo directo 1228/73. (INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD). además de admitirse a trámite una reclamación. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. A.-Unanimidad de 4 votos. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos.-Ponente: David Franco Rodríguez. S.107) DEMANDA.

que dice que la preferencia entre derechos reales sobre una misma finca o derechos.-7 de marzo de 1974. Pero resulta arbitrario sustituir esa obligación de comparecer ante la autoridad judicial.110) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. para dejar de cumplir sus obligaciones legales y demorar . PREFERENCIA DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.-Unanimidad de 4 votos. deberá entregarse al peticionario el certificado solicitado. 3023 y relativos. el Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio está obligado a expedir los certificados que se le soliciten. O sea. A. no debe hacer uso incorrecto de sus facultades como institución de poder público. Pues no es correcto dejar sin efecto. S. de modo que el secuestro no puede oponerse a quien invoca el dominio adquirido de manera indubitable con anterioridad al secuestro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca (VII. DERECHO DE PETICION. debe entenderse en el sentido de que la preferencia que la ley establece respecto a las inscripciones en el Registro Público. sobre si algún bien está inscrito o no. que si el Estado tiene duda sobre derechos patrimoniales que proteger. Y en todo caso. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO). los que podrán ser deducidos como corresponda en derecho en el procedimiento judicial en que sea utilizado el certificado. Y no puede dejarse sin efecto la garantía constitucional alegando que antes de expedirse el certificado es menester obtener una opinión de diversas autoridades administrativas. una garantía constitucional. del Código Civil aplicable en materia federal.-Ponente: David Franco Rodríguez. ese certificado debe ser expedido al interesado en breve término. esos dictámenes deberán recabarse oportunamente.-Central de Nutrimientos Animales. Conforme a los artículos 1156. por acuerdos burocráticos internos por comodidad de las autoridades administrativas. ni se satisface el derecho constitucional de petición informando al peticionario que no se expedirá su certificado sin conocer los dictámenes de aquellas autoridades administrativas. se determinará por la prioridad de su inscripción en el Registro. Amparo directo 1228/73. SOLICITUD DE CERTIFICADOS. o acerca de la persona a cuyo nombre está inscrito. y si no son formulados en breve término. El artículo 2864 del Código Civil del Estado de México.. por la mera abstención de expedir los certificados que el Código Civil exige como condición para iniciar el procedimiento. para determinar si el inmueble materia de la solicitud afecta intereses patrimoniales del Departamento del Distrito Federal o de la Federación. se refiere sólo a acreedores que tengan derechos de la misma naturaleza. Y conforme al artículo 8¦ constitucional. cualquiera que sea la fecha de su constitución. ya que la petición relativa está protegida por la garantía constitucional. como cualquiera petición respetuosamente dirigida a las autoridades.REGISTRO PUBLICO. lo cual dejará a salvo los derechos patrimoniales del Estado.

.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. NULIDAD DE. procede concluir que es competente para conocer del juicio ordinario civil sobre nulidad de testamento y otras prestaciones el juez dentro de cuya jurisdicción tiene su domicilio el demandado. exigiendo como requisito para la subsistencia de la anotación . la cancelación de las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio que se hicieron en favor de los demandados. Amparo en revisión 627/73.. REFORMADO. Si se demanda la nulidad de un testamento público abierto y. y de autos consta que dicha demanda se presentó después de haber concluido la sucesión testamentaria radicada ante Notario Público.111) TESTAMENTO PUBLICO ABIERTO. SU ARTICULO 37.-4 de julio de 1973.-Concepción Juárez Vda. ES CONSTITUCIONAL. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 55 Cuarta Parte Página: 55 Séptima Epoca (VII. tratándose en el caso de una acción personal y atendiendo a lo establecido por el artículo 32 del Código Federal de Procedimientos Civiles. coinciden en prescribir que es juez competente el del domicilio del demandado.-Ponente: Rafael Rojina Villegas.112) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE NUEVO LEON.-Unanimidad de votos. en sus tracciones IV.-Entre los Jueces Segundo de Primera Instancia de Coatzacoalcos. Y CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. Veracruz y Séptimo de lo Civil de la Ciudad de México.-26 de noviembre de 1973. se introdujo al artículo 37 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad en el Estado de Nuevo León y que entró en vigor a partir del primero de enero de 1969. a la vez. si se trata del ejercicio de una acción personal. de Vázquez. La Reforma que por Decreto del Congreso del Estado núm.ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Competencia Civil 74/72. 100. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 59 Sexta Parte Página: 44 Séptima Epoca (VII.-Unanimidad de 4 votos. LEY REGLAMENTARIA DEL. como los artículos 156 y 116 de los Códigos de Procedimientos Civiles del Distrito y Territorios Federales y del Estado de Veracruz.

el capital fusionado no puede estimarse gravado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. porque los derechos de cobro que estatuye sólo gravan el aumento del capital social de la empresa. exigen garantía cuando se trata de ejercer acciones que pueden causar daños a terceros o al interés fiscal. ésta remite a que el Juez ante el que se sigue el procedimiento.113) SOCIEDADES. sin que por ello pueda decirse que por exigirse garantía para reparar los daños a terceros las leyes sean inconstitucionales.-11 de enero de 1973.atiende a que no sólo esta Ley. sea el que fije la garantía. incluso los Códigos Civiles reglamentan los daños y perjuicios que pueden causarse a terceros y la forma de proteger a éstos es mediante el otorgamiento de una garantía.-Unanimidad de votos. para efectos de esta disposición legal. sino un sinnúmero de leyes. ya que de gravarse éste ello equivaldría a imponer cargas por analogía.-Ponente: Salvador Mondragón Guerra. y si se advierte que en el capital fusionado hubo un aumento real y efectivo en los términos de la fracción III del artículo 694 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal. 2003. de nulidad o de cancelación. Fusión y aumento de capital son cosas diferentes.-Unanimidad de 15 votos. si bien el otorgamiento de la garantía está regido por la Ley del Registro Público de la Propiedad. SUS CAPITALES SOCIALES FUSIONADOS NO CAUSAN DERECHOS DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. como es el caso del artículo 125 de dicha ley. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 45 Sexta Parte Página: 63 Séptima Epoca .. y el Código Civil de Nuevo León en sus artículos 2002. y en el caso. Incluso la propia Ley de Amparo exige garantía para otorgar la suspensión. FUSION DE. Amparo en revisión 4414/70. Amparo directo 17/72. señala la reparación de daños y perjuicios. como estatales y municipales. debe admitirse que. A.-Ponente: Abelardo Vázquez Cruz.-26 de septiembre de 1972. tanto federales. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 49 Primera Parte Página: 63 Séptima Epoca (VII. mas no el capital fusionado. S.-Víctor Manuel Preciado y Coags. 2004 y demás relativos.-Cementos Tolteca.

transacción o algún otro arreglo entre las partes que deba privar de fuerza al embargo. 2892. 5 votos. desmembramiento. tesis Nº 298. y es natural que cuando la presunción en que radica la existencia del precepto legal.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES . fracción III. con la finalidad de evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). derivada del simple transcurso del término a que literalmente alude. Concretamente. 2893 y 2894 del Código Civil del Estado de Tamaulipas. De lo dispuesto en los artículos 2873.procesal por igual tiempo. Cuarta Parte. 3954/69.-Ana María Tabares Viuda de Silva. A.-2 de octubre de 1970. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 22 Cuarta Parte Página: 73 Séptima Epoca (VII. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación.116) SOCIEDAD LEGAL. D..2886. 1575/69. EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. imputable al actor. desaparece dicha presunción y deja de aplicarse la prevención legal en cuestión. para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus modificaciones o mutaciones. tiende a preservar la cosa materia del litigio para que cualquier tercero adquirente. que haga racionalmente presumir para explicar tal inactividad. Véase: Apéndice de Jurisprudencia de 1917-1965.-5 votos. en virtud de cualquier promoción de la parte interesada. la existencia de novación. estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. se destruye objetivamente. A. así como de lo dispuesto por el artículo 251. Semanario Judicial de la Federación. e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que ve a las partes y a terceros. del Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad..-José Saldoval García. la anotación de una demanda en el Registro.115) REGISTRO PUBLICO. resulte perjudicado con lo que se resuelve en el juicio respectivo. D. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 18 Cuarta Parte Página: 85 Séptima Epoca (VII.-12 de junio de 1970.Ponente: Mariano Azuela. se advierte que las inscripciones en el Registro Público responden a la necesidad de que haya una notificación publica y auténtica a la sociedad de los derechos que se inscriben.

385/68. Cuarta Parte. su historia. D. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección a la buena fe. 1019. Es evidente que no puede alegarse buena fe.-Banco Nacional de Crédito Agrícola. cuando no obstante la falta de registro. si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a una sociedad legal..-Banco Internacional de Fomento Urbano.-17 de julio 1969. se concilia con las elementales e ineludibles exigencias éticas.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. etcétera. LO QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE FALTA DE. a fin de evitar fraudes y perjucios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. responden a la necesidad de que haya una notificación pública y auténtica a la sociedad acerca de la existencia de los derechos que se inscriben. en lo que ve a las partes y a los terceros.-Unanimidad de 4 votos.A. Las disposiciones citadas. como es sabido. resulta incuestionableque este fin se satisface en toda su plenitud. con la aceptación de esta solución que se propone.117) REGISTRO PUBLICO. S. Veáse: Apéndice de Jurisprudencia del Semanario Judicial de la Federación. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad desempeña una función fundamental de publicidad y responde cabalmente a la satisfacción de la necesidad apuntada. Pág. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 10 Cuarta Parte Página: 92 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Mariano Azuela. porque si esta solución no se aceptara. si un inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal. la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos. A. tesis 337. Es decir. teniendo en cuenta las expresas prevenciones de los invocados artículos 3033 y 3034 del Código Civil de Puebla y sus concordantes del que rige para el Distrito y Territorios Federales. 29 de octubre de 1969.-Unanimidad de 4 votos. En este orden de ideas. A. el respeto debido a la seguridad registral.los actos y contratos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad. Por ello. de los años 1917 a 1965. argumentando que el dominio corresponde a aquella. . no puede invocarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad legal. como para poner de manifiesto la condición de los inmuebles e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos juridicos celebrados respecto de ellos. Amparo directo 9444/67. S. sus mutaciones. tanto para evitar los fraudes y los abusos provenientes de ocultación de gravámenes o de modificaciones a la propiedad. cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben ser objeto de la registración. con la ventaja de que. es indudable que no puede hacerse valer derecho alguno en contra de tercero. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. se aprovecharáan de la falta de registro personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. Por llenar el Registro.

.. Amparo directo 3089/90. El artículo 8o. en relación con los numerales 1o. Los artículos 86 y 87 de esta ley determinan que la infracción a los artículos 63 y 64 se puede sancionar con multa. deben ser aprobados por la Procuraduria mencionada.118) CONTRATOS EN "MACHOTES". y hecho lo anterior. El artículo 1o. que conduce a la prevalencia del acto. 8o. El artículo 63 establece que los contratos de adhesión que no requieran autorización de otra dependencia federal.-5 de julio de 1990. clausura temporal o arresto administrativo. 170. no son nulos por falta de aprobación de la Procuraduría Federal del Consumidor o de inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión.-Unanimidad de votos. excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario. Amparo directo 1219/90.Secretario:J. SU FALTA DE APROBACION POR LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR O DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE CONTRATOS DE ADHESION. NO PRODUCE SU NULIDAD. llamados "de machote". si no se perjudican derechos de terceros. ya que si rigiera la regla general indicada. por lo siguiente: el artículo 6o. el uso de contratos no aprobados será sancionado por la citada Procuraduría en los términos del artículo 87. de interés social e irrenunciables. establece la regla general de que los actos que contravengan las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. lo que debe entenderse que ocurre cuando determina algo diferente. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 7 Cuarta Parte Página: 45 Séptima Epoca (VII. Pág. así como que. inscritos en el Registro Público aludido.-Ponente: Leonel Castillo González.-Paula Abraján de Nava. del Código Civil sólo contiene el principio de irrenunciabilidad de la ley. sino dentro de los casos de excepción en que la ley sanciona la contravención de modo distinto manteniendo la eficacia de los actos contraventores. por no quedar comprendida la situación en la regla general del artículo 8o. del Código Civil para el Distrito Federal.. se desprende que los contratos de arrendamiento confeccionados en forma impresa. El artículo 64 confiere al consumidor la acción de nulidad frente a los contratos de adhesión que no están escritos íntegramente en idioma español y con caracteres legibles a simple vista para una persona de visión normal. Jesús Contreras Coria. 63 y 64 de la Ley Federal de Protección al Consumidor. De lo anterior se colige que la falta de aprobación o inscripción de los formatos de contratos de adhesión antes de ser usados. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. salvo cuando se trate de derechos privados que no afecten directamente el interés público. y esto se corrobora con el establecimiento especéfico de la acción de nulidad en el artículo 64 por la omisión de otros requisitos.-29de marzo de 1990. la especial en comento sería innecesaria. de la Ley Federal de Protección al Consumidor preceptúa que las disposiciones de ese ordenamiento son de orden público.Tomo CXXXI.- . y 10. no trae como consecuencia legal la nulidad de los actos en que se utilicen. del Código Civil.-Gilberto González Acosta. Del contenido de los artículos 6o.

Unanimidad de votos. Chavira Martínez.J/5 Segunda Parte Página: 129 Octava Epoca . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII NOVIEMBRE Clave: III.-Antonio Sahagún Guzmán.-15 de agosto de 1991. no obstante ser el anterior dueño.-9 de agosto de 1991. Chavira Martínez.-Unanimidad de votos.-Ponente: María de los Angeles E. en virtud de que el legislador jalisciense así lo precisa en el artículo 1185 del Código Civil del Estado.-Casalta. Chavira Martínez.119) PRESCRIPCION ADQUISITIVA.Secretario: Jorge Quezada Mendoza. Chavira Martínez.-Unanimidad de votos.-Secretaria: Martha Muro Arellano.-Ponente: Leonel Castillo Conzález. 4o.-Unanimidad de votos.-Abraham Zamarripa Castañeda.Unanimidad de votos.-20 de junio de 1991. Amparo en revisión 256/91.-Ponente: Carlos Hidalgo Riestra.-15 de agosto de 1991..-José Guadalupe Soto de Anda. J/42 Segunda Parte Página: 96 Octava Epoca (VII.-Secretario: J. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII JULIO Clave: I.González. Amparo en revisión 300/91.A.-María Magdalena Lepe de Sánchez. es inconcuso que la indicada demanda no debe enderezarse en contra del nuevo adquirente. pero la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad se realiza con posterioridad a cuando se entabló la contienda.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.-15 de agosto de 1991.-Rafael García Padilla. Amparo en revisión 323/91. C.-Ponente: María de los Angeles E.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 319/91. Jesús Contreras Coria. S.-15 de agosto de 1991. LA DEMANDA DEBE ENDEREZARSE CONTRA QUIEN APAREZCA COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A LA FECHA DE INICIACION DEL JUICIO..-Secretario: José Juan Bracamontes Cuevas.3o. sino de quien a la fecha en que se inició el juicio aparecía todavía como propietario en el Registro. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.C. Amparo en revisión 283/91. Si el propietario del bien que se pretende usucapir transmite el dominio a un tercero con fecha anterior a la presentación de la demanda de usucapión.-Ponente: María de los Angeles E.-Secretaria: Martha Muro Arellano. Amparo directo 3160/91.-Ponente: María de los Angeles E.

debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. de).122) REGISTRO PUBLICO. en el Apéndice 1917-1985. CUARTA PARTE.121) REGISTRO PUBLICO. Huerta Lamberto de la (Suc. 1133. Tomo XXXII. Téllez Ambrosio. CUARTA PARTE. en el Apéndice 1917-1985. 1079. 565. 1558. Tomo L. Pág. Godoy Enrique. Banco del Estado de México. A. Pág. 3036. 1450. Tomo LVIII. 1020. por que las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. Pág. con el NUMERO 252. Gálvez Arcadio. Pág. Pág. imputable al actor. Pág. 715. transacción o algún otro arreglo entre las partes.necesario que ese lapso coincida con unas absoluta inactividad procesal por igual tiempo. 802.. Pág. Quinta Epoca: Tomo XL. Pág. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1582 Segunda Parte Página: 2535 Quinta Epoca (VII. S. 971. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público. Castro Darío Gabino. Pág. para explicar tal inactividad. que deba privar de fuerza al embargo. Tomo XXVIII. Nájera Genoveva. la existencia de novación. Peniche Rudesindo. Esta tesis apareció publicada. Tomo XXV. Pág 1121. Tomo LXXIII. con el NUMERO 253. 717. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR . Tomo LII. Esta tesis apareció publicada. Molina Wistano. Tomo XXVIII. Gómez Ochoa Lorenzo.. Pág. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. que haga racionalmente presumir. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1583 Segunda Parte Página: 2538 Quinta Epoca (VII. Quinta Epoca: Tomo XVII. Pág.

Cuarta Parte.Precedentes: Volumen VI. Pág.123) REGISTRO PUBLICO. cuando la nulidad resulta del mismo registro. Ponente: Rafael Rojina Villegas. 142. se deben investigar los antecedentes registrales. Volumen XCIV. por ende.. además. Pág. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Pág. embargos. Volumen XCIV. Volumen XXVIII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII. sino de la fé pública registral y de la estricta observancia del trato contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. ni a nadie aprovecha. la ley y la doctrina así lo exigen y la ignorancia del derecho no sirve de excusa. 5 votos. Para que no exista ligereza ni mala fe en una adquisición de un inmueble. si de causas que resultan del registro los vendedores no puedan transmitirle la propiedad y haya ligereza y descuido en el comprador al no investigar los antecedentes registrales del inmueble que compre. Cuarta Parte. no se sabría si sobre el inmueble respectivos existen o no gravámenes.. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante. En tales condiciones. Cuarta Parte. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. 143. Amparo directo 8592/60. y nuestra jurisprudencia. 274. Cuarta Parte. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado. siendo evidente que es obligación del reivindicante investigar los antecedentes registrales de los títulos que existan respecto del inmueble cuestionado. Pág. Pág. ya que de lo contrario se perdería toda la finalidad de publicidad y seguridad que otorga el Registro Público de la Propiedad y. a pesar de que el tercero adquirente sea de buena fé. Cuarta Parte. aun cuando haya procedido con . 143. Lauro Marañón Cruz. no será protegido y. hipotecas. 8 de noviembre de 1965. 142. etc. Los derechos del tercero que adquiere con garantía del Registro Público de la Propiedad. Precedentes: Volumen VI. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE.124) REGISTRO PUBLICO.

Amparo directo 8042/63.-Eufrasia Rodríguez de Ibarra.-28 de marzo de 1966.-(Véase la votación en la ejecución). Véase: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CV Página: 51 Sexta Epoca

(VII.- 125) REGISTRO PUBLICO, NULIDAD DE INSCRIPCION EN EL. La nulidad de una inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, debe ser materia de una acción especial, deducida en un juicio promovido con tal objeto, y, por lo mismo, no puede declararse en juicio diverso. Amparo en revisión 3999/65. Vicente Alverde Galán. 13 de abril de 1966. 5 votos. Ponente: José Rivera P. C. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CVI Página: 83 Sexta Epoca

(VII.- 126) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION EN EL. CAUSAHABIENTES. Frente al conflicto de los derechos de la persona que obtuvo el amparo y los de un tercero causahabiente del tercer perjudicado, deben prevalecer los del primero, como lo ha resuelto la H. Suprema Corte de Justicia, al establecer que si una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra, como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el registro, y puesto que debe subsistir la ordenada por la ejecutoria de amparo, es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar, sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela; en consecuencia, no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria, porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 58/57. María Soledad G. Gutierrez. 2 de mayo de 1966. 5 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedente: Volumen XV, Cuarta Parte, Pág. 265. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CVII Página: 40

(VII.- 127) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio, si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos, porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 2023/65. Rosendo Ruiz Valencia. 17 de julio de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca

(VII.- 128) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INEFICACIA DE INSCRIPCIONES DE EMBARGOS TRABADOS EN BIENES PERTENECIENTES A NEGOCIACIONES MERCANTILES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). El artículo 2830 del Código Civil del Estado de Chihuahua, determina cuales son los títulos que deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, entre los cuales no se encuentra comprendido el aseguramiento llevado a cabo respecto a negociaciones mercantiles. tampoco se encuentra comprendido el caso en la fracción XIV del mismo precepto en el que se establece, como regla general, que sólo deben inscribirse en tal dependencia los demás títulos que la ley ordena expresamente, por lo que no existiendo precepto legal alguno que obligue a satisfacer tal requisito, las inscripciones efectuadas de embargos trabados en bienes pertenecientes a negociaciones mercantiles, es notoriamente ineficaz e inoperante para determinar la prelación, ya que no puede surtir efectos preferenciales en cuanto al pago. Amparo directo 4728/66. Financiera Provincial del Norte, S. A. 27 de septiembre de 1967. Mayoría de 3 votos. Ponente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 129) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado, sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la

que aparecen en el Registro, no puede precaverse de una ulterior reclamación. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte.-28 de septiembre de 1967.-Unanimidad de 4 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, Pág. 274. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pág. 142. Volumen CI, Cuarta Parte, Pág. 61. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 130) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, NEGATIVA A LA EXPEDICION DE CERTIFICADOS DE NO INSCRIPCION. El hecho de que un certificado de no inscripción sea para la tramitación de una información de dominio, y el predio respecto del cual se solicite esté constituido por un bosque de uso común inalienable e imprescriptible, en manera alguna justifican la negativa de la autoridad recurrente a expedirlo, no sólo porque de conformidad con lo dispuesto por los artículos 3001 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales y 111 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio está obligada a expedirlo, sino porque no existe disposición legal alguna que lo prohiba. Amparo en revisión 6431/61. Octavio A. Hernández. 11 de mayo de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Franco Carreño. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LIX Página: 74 Sexta Epoca

(VII.- 131) REGISTRO PUBLICO. CARECE EN PRINCIPIO, DE EFECTOS CONSTITUTIVOS EN EL DERECHO MEXICANO. La inscripción de una escritura en el Registro Público de la Propiedad no crea el derecho de propiedad, ni la falta de dicho registro lo destruye, pues el Registro Público en el Derecho Mexicano carece, en principio, de efectos constitutivos. Amparo directo 1950/960/2a. Luz y Senorina Tetzicatl. 27 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel García Rojas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LVIII Página: 163

y por ende la sociedad conyugal formada surte efectos a pesar de que no se inscriban las capitulaciones matrimoniales en la oficina antes mencionada. Amparo directo 3845/60. conforme al cual la inscripción en el Registro Público no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes y los que se otorguen o celebren por personas que son el propio Registro aparezcan con derecho para ellos. Modesta Montiel Jiménez de Tepepa. resultaría contrario al sistema del Código Civil. OMISION DE INSCRIPCION DE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES EN EL REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXIII Página: 57 Sexta Epoca . refirióndose el caso de que una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas. ya que debe entenderse que se contrae a caso de dos adquirentes de buena fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe de la compradora que inscribió primero.132) SOCIEDAD CONYUGAL.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. pero la aplicación de dicho precepto no puede ser irrestricta.-13 de septiembre de 1962. quien al adquirir el predio se demostró que sabía que éste había sido vencido con anterioridad a otra persona. no se invalidarán una vez inscritos únicamente en cuanto a terceros de buena fe.-5 votos. Unanimidad de 4 votos.133) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 3668/960/2a. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LX Página: 287 Sexta Epoca (VII.-Augusto Brun y Coag.. Unicamente cuando el comprador que tiene a su favor la inscripción primera en el Regsitro Público lo precepto citado. Ponente: Gabriel García Rojas.. ADQUIRENTES DE MALA FE (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE JALISCO). El artículo 2184 del Código Civil del Estado de Jalisco (igual al 2266 del Código Civil para el Distrito Federal). y entonces se impone admitir que esta operación es la que debe prevalecer.(VII. 26 de abril de 1962. puesto que de interpretarlo de otro modo. El Registro Público no es constitutivo de derechos en nuestra legislación. establece que si la cosa vendida fuere inmueble. prevalecerá la venta que primero se haya registrado.

5 votos. 28 de enero de 1963. S. DEPOSITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LOS. Amparo directo 1750/61. A. en su integridad. no son aptos para demostrar la propiedad de inmuebles.136) REGISTRO PUBLICO. en relación con inscripciones existentes en los libros de las oficinas a su cargo. en su caso. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXII Página: 96 Sexta Epoca . PRUEBA DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES POR MEDIO DE CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR EL ENCARGADO DEL.. Miguel Garza de los Santos. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. único medio de que la contraparte de quien presenta el documento. de acuerdo con el Reglamento que al mismo regula y que no contiene una prevención semejante a la revisión administrativa del importe de los derechos que se cobran por el registro de tales actos. no obliga al Encargado del Registro Público de la Propiedad a hacer constar que conoce al testador y. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXVII Página: 31 Sexta Epoca (VII. Ponente: José Rivera Pérez Campos. Operadora de Ingenios. por lo que debe suponerse que si lo conoce. Unanimidad de 4 votos. por tanto. específicamente. en el Registro Público de Comercio. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXX Página: 54 Sexta Epoca (VII. IDENTIDAD DEL TESTADOR (LEGISLACION DEL ESTADO DE COAHUILA). la cual sólo se acredita con la escritura respectiva. tenga la posibilidad de conocerlo y de que.135) TESTAMENTOS. Amparo directo 2119/62. El artículo 1451 del Código Civil del Estado de Coahuila. Revisión fiscal 503/61. o con copia certificada de ésta. Teresa Trujano Reyes. de abril de 1963. no es necesaria la intervención de testigos de identidad. Los certificados expedidos por los encargados del Registro Público de la Propiedad. basta con que asiente que el testador es el que entrega el testamento. se lleva a cabo. Unanimidad de 4 votos. ejercite el derecho que tiene para objetarlo. 1o..alguna respecto de los actos mercantiles cuyo registro. 17 de junio de 1963.

Cuarta Parte. Volumen X. pues por tercero sólo debe entenderse a quien. 87. El hecho de que una escritura se inscriba en el Registro Público de la Propiedad muchos años después de su otorgamiento. La Secretaría de Hacienda no es tercero para los efectos del Registro Público. Cuarta Parte. siempre que. Queja 434/63. sino solamente de publicidad. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXXII Página: 134 Sexta Epoca (VII. Pág.. debiendose tomar nota del acta de defunción del autor de la herencia. ese derecho provenga del vendedor o sus causantes. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). no le resta valor probatorio. Volumen IX. Cuarta Parte. tiene un derecho que oponer contra ésta o respecto del objeto del contrato. Véase: Volumen XLV. Volumen VII. Pág. Volumen XV. 5 votos. Agustín Méndez Landa. pues la inscripción en el Registro Público no tiene efectos constitutivos ni declarativos.138) REGISTRO PUBLICO. Cuarta Parte. Unanimidad de 4 votos. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXXVI Página: 57 Sexta Epoca (VII. en los casos de intestado. 263. Pág. Cuarta Parte. Cuarta Parte. Pág.TERCERO PARA LOS EFECTOS DEL. 102. 250. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Pág. 215. INSCRIPCIONES EN EL. Esta disposición es imperativa y si no se cumple con ella. Ponente: Octavio Mendoza González. además. Cuarta Parte. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. Pág. Volumen XV. 275. 199. 9 de octubre de 1963.139) REGISTRO PUBLICO. EN CASO DE INTESTADO. Amparo directo 5207/62. Conforme al artículo 2935 fracción XI del Código Civil del Estado de Veracruz. Arcadio Molina. no habiendo intervenido en una operación. Pág. deben inscribirse en el Registro. 16 de abril de 1964.. Volumen XIX. el auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo. deberá acatarse de todos modos. El efecto de la inscripción no es .

sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales.5 de agosto de 1957.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. no puede precaverse de una ulterior reclamación. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad.-Sucesión de Carlos Gnido. que tambión les es oponible. Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII.. pues si no existe continuidad en los Títulos de las personas que aparecen en el registro... Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor. si no ignoraron el vicio de origen del Título de su enajenante. en sí. Amparo directo 565/56.Unanimidad de 4 votos. INSCRIPCIONES EN EL. Co. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Amparo directo 1936/56.. sino de la fe pública registral. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VI Página: 143 Sexta Epoca (VII.140) REGISTRO PUBLICO.United States Land & Lumber.141) REGISTRO PUBLICO.-Mayoría de 3 votos.22 de enero de 1958. ni la falta de él lo destruye.. Tambión es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado. no crea el derecho de propiedad. además. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe.Página: 28 Sexta Epoca (VII.-Ponente: Vicente Santos Guajardo.. El registro.-Disidente: Vicente Santos Guajardo.142) . porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado..

de una inscripción anterior. con mayor razón es injusto que goce de esa protección quien. en aplicación de los multicitados principios de publicidad y tracto. pueda y deba conocerse la historia de cada inmueble.. porque esa inscripción no tiene efectos constitutivos del derecho de propiedad. no se invalida por la circunstancia de que se hubiese omitido su inscripción en el Registro Público de la Propiedad hasta determinada fecha.143) REGISTRO PUBLICO. Porque siendo injusto y contrario a la buena fe. los titulares posteriores inscritos también han de sufrir. que goce de la protección del registro. en lo que se refiere a todas sus mutaciones. En tales condiciones. se halla de tal manera arreglada que. en razón de los principios de publicidad y de tracto sucesivo debe de conocer el acto... del vicio de la inscripción antecedente. Porras y coags.Unanimidad de 4 votos.Francisco F.. debe formar una cadena ininterrumpida. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. un derecho adquirido de buena fe. significando esto último que. amparado por una inscripción y que no sea violatorio de ninguna ley prohibitiva o de interés público. las consecuencias del derecho anterior inscrito contrario a la ley prohibitiva o al interés público. sus antecedentes y consecuentes. Ahora bien. gravámenes y desmembramientos que sufra. ni de legítimar las subsecuentes inscripciones que consecuentemente participan. en aplicación del principio de tracto sucesivo de que ya se habló y del de publicidad de las inscripciones. en cuanto que deben de conocerlo por la inscripción.5 votos. de legítimar o convalidar el acto viciado. esto es.. en virtud de las inscripciones respectivas. por título oneroso. Amparo directo 3834/57. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala . Amparo directo 555/57. sin embargo tiene.Ponente: Gabriel García Rojas.gravámenes y de todos los actos translativos de la propiedad y de las restricciones y modificaciones de esta que limitan su valor y circulación. Consecuencia de este principio. El título de propiedad que exhibe el reivindicante. aunque este no se halle inscrito. aparezcan inscritos al mismo tiempo en favor de dos o mas personas diversas. VALOR DE SUS INSCRIPCIONES. aquél que por si mismo ha llegado al conocimiento cabal de las condiciones del acto de que se trata. Surge así el principio registral llamado de tracto sucesivo. en relación con la cosa que ha sido objeto del propio acto o contrato.24 de enero de 1958. porque sería contrario a la buena fe registral. sin intervenir en un acto o contrato..28 de abril de 1958. cuando el vicio aparece del propio registro. que significa que la serie de inscripciones registrales. es tercero de buena fe quien. es la prohibición legal de que los bienes raíces o los derechos reales impuestos sobre los mismos..Francisca Ortiz viuda de López y coag. de tal manera que la inscripción última debe derivar de la voluntad del titular que aparezca de la inscripción inmediata anterior. debe de aceptarse que la posterior carece de la virtud. de acuerdo con el artículo 2835 del Código Civil. por virtud de la misma.. y esta de la que inmediatamente le preceda y así sucesivamente.

sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales.145) REGISTRO PUBLICO. si en un caso. Por lo tanto.(VII. una persona ocurre ante un . no pueden precaverse de una ulterior reclamación.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. conozcan esa representación legal y sepan quienes desempeñan esos cargos. prevalecen sobre los derecho de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. Francisco Serrano Solís y coags. Si bien es cierto que de acuerdo con los artículos 2935. 21 de abril de 1965. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. TERCEROS ADQUIRIENTES DE BUENA FE. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. es incuestioble que esa exigencia legal de publicidad y de oponibilidad para tercero tiene por objeto que las personas que contraten o tengan relaciones jurídicas con la sucesión o herederos representados por los albaceas. Ponente: Rafael Rojina Villegas.-Francisco Serrano Solís y Coags. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ).-21 de abril de 1965. No es suficiente que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor. fracción XI. 5 votos. y 2936 del Código Civil de Veracruz. Los derechos de tercero que adquiere con garantía del Registro Público. poruqe la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. Amparo directo 558/58.146) ALBACEAS. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII.. el nombramiento de albacea definitivo y los documentos que conforme a esa ley deban registrarse y que si no se registran sólo producirán efectos entre quienes los otorguen y no contra terceros.144) REGISTRO PUBLICO. en casos de intestado se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad.-5 votos. Amparo directo 558/58. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DEL NOMBRAMIENTO DE LOS. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el Registro. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR LOS ANTECEDENTES REGISTRALES...

el propio precepto señala. no implica sin más la nulidad de la operación. Es verdad que el artículo 2940 del Código Civil establece que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público aparezcan con derecho para ello. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de Título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro. Sin embargo. como acontece en Alemania y Suiza. NO ES CONSTITUTIVA DE DERECHOS. 263.5 votos. pág. fueron llenados. pág. García. Amparo directo 6604/57. Cuarta Parte.. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad de las escrituras de compraventa no significa traslación de dominio. Volumen X. Cuarta Parte. Véanse: Volumen VII..Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. 5 votos.147) REGISTRO PUBLICO. una vez inscritos. LA INSCRIPCION EN EL. sino exclusivamente publicitarios. de lo cual resulta que la falta de inscripción en el registro de una compraventa. una vez que en México tal inscripción es puramente declarativa. pág. pág. Volumen XV. Volumen IX. 102. 7 de mayo de 1965.. Volumen XV.. los efectos registrales no son constitutivos del derecho de propiedad. Cuarta Parte. 199. Cuarta Parte. Ponente: Enrique Martínez Ulloa..los fines indispensables para los cuales se precisa el Registro.148) REGISTRO PUBLICO. 250.Simón A. pág. no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe. Amparo directo 4038/64.19 de enero de 1959. Antonio Rodríguez Ramos. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCV Página: 9 Sexta Epoca (VII. en su último párrafo. en donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. 275.. y la excepción de falta de personalidad no se justifica. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XIX Página: 215 Sexta Epoca (VII. TERCEROS (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). en atención a que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto. excepciones a .

5 votos.150) REGISTRO PUBLICO. que solo es aplicable cuando el inmueble no aparece inscrito en el Registro Público de la Propiedad.-Emilio Ortiz. Ponente: José Castro Estrada. por ende. en el Registro Público de la Propiedad. Las diligencias de información ad perpetuam no producen efecto alguno en contra de quien aparece como propietario del inmueble objeto de las mismas. de Garza. pero el procedimiento para que se declare que la prescripción se ha consumado en favor del poseedor y que ha adquirido. es el establecido en el artículo referido. Clotilde Ornelas vda. la propiedad. la causa de nulidad de sus Títulos. para adquirirlo por prescripción positiva. Ponente: Mariano Azuela. Amparo directo 4524/59. Amparo directo 9168/66. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVIII Página: 37 Sexta Epoca (VII.149) INFORMACION AD PERPETUAM. ya que conforme al artículo 1150 del Código Civil de Tamaulipas. cuando el inmueble ha sido poseído por el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. 15 de febrero de 1968. no el de la información ad perpetuam a que alude el artículo 222 del mismo Código. NO PRODUCE EFECTO ALGUNO CONTRA EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. tienen efectos meramente declarativos. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL.siendo la falsificación de la firma del otorgante del contrato o de sus causantes. el poseedor puede promover juicio contra el que aparezca como propietario en el Registro Público de la Propiedad..-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. no puede invocarse. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). esta disposición no es potestativa por el hecho de que el artículo emplee el verbo "poder" en vez del verbo "deber". ya que lo único potestativo es que el poseedor emprenda o no el juicio contra el que aparece como propietario en el Registro Público. 5 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XL Página: 148 Sexta Epoca (VII. Amparo directo 5438/60. la buena fe registral. 26 de octubre de 1960. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad no son constitutivas de derechos. Precedentes: . por el tercero adquiriente.-2 de marzo de 1961. 5 votos. Andrés Silva Cortázar..

4 de mayo de 1961. 22 de agosto de 1957. Ponente: José López Lira. INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES QUE CARECEN DE FIRMA DEL DIRECTOR O ENCARGADO DEL.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLVII Página: 57 Sexta Epoca . Si la demandada en un juicio reivindicatorio ejercitó la acción reconvencional de prescripción adquisitiva. en concordancia con el artículo 1144 del mismo Ordenamiento. Francisca Arena de Hernández. Alicia Cancino vda.152) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. según lo establece el artículo 2980 del Código Civil. Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal. Disidentes: Alfonso Guzmán Neyra y Gabriel García Rojas. Mayoría de 3 votos. es de estimarse que por haberse deducido una acción contradictoria del dominio de un inmueble inscrito a nombre de persona determinada.(VII.151) PRESCRIPCION POSITIVA. que era quien aparecía como propietaria en el Registro Público.. esa anotación no tiene al final firma alguna que la autorice y por tanto carece de validez. de Macal. Amparo directo 3180/60. es incuestionable que ningún efecto produce si según la certificación que hizo el C. Amparo directo 5626/56. Mayoría de 3 votos. debió de demandarse también la nulidad o la cancelación de la inscripción relativa en el Registro Público de la Propiedad. invocando en su apoyo haber poseído el inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlo por prescripción contra la actora. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: II Página: 122 Sexta Epoca (VII. NULIDAD O CANCELACION DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DE CHIAPAS). El aviso preventivo de que habla el artículo 3018 del Código Civil. Disidente: José Castro Estrada. y para que se declarara que aquélla había adquirido la propiedad.

salvo naturalmente.. no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria.-10 de septiembre de 1958. sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela.María Matamoros vda. El Registro Público en nuestro Derecho tiene un valor meramente declarativo.-María Matamoros viuda de Soria.155) REGISTRO PUBLICO. es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar. por presumirse que ha habido transacción. porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. fracción VI. Queja 103/57.Ponente: Alfonso Guzmán Neyra. "hayan transcurrido tres años desde la fecha de la inscripción. cuando tratándose de embargo.. novación o algún otro arreglo. por el transcurso del término de tres años.una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 275 Sexta Epoca (VII. la cancelación total de una inscripción.-5 votos. CANCELACION DE INSCRIPCIONES DE EMBARGO. y que en este caso el juez dictará la resolución que proceda. impone entender atentos motivos que la informaron. que el amparo carece ya de objeto.-Ponente: Alfonso Guzmán Neyra. y puesto que debe subsistir la ordenada por ejecutoria de amparo.154) REGISTRO PUBLICO. de Soria. y la inscripción en dicho Registro no convalida los contratos nulos. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 265 Sexta Epoca (VII. que se explica porque tuvo por objeto impedir que los pleitos se prolonguen por largo tiempo.. EFECTOS DEL.10 de septiembre de 1958. prueba en contrario. no sólo por su letra. después de oír al acreedor o a quien legalmente lo represente". Queja 103/57. como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el Registro.-5 votos. Esta disposición interpretada jurídicamente. y no constitutivo. del Código Civil del Estado de Puebla. en consecuencia. La disposición contenida en el artículo 3065. establece que podrá pedirse y deberá ordenarse judicialmente en su caso.. que deberá aportar el ejecutante que obtuvo el embargo y a quien como acreedor el juez debe oír antes de dictar la resolución que . estimulando al ejecutante a proseguir su acción y se justifica porque facilita la comprobación.

La presentación de un título para su inscripción. A. S. EFECTOS DE LA PRESENTACION DE UN TITULO ANTE LA OFICINA DEL. y sería injusto hacer depender esa protección de cualquier otra circunstancia. Disidente: José Castro Estrada. Ponente: Gabriel García Rojas. sería injusto que por una omisión de éste se perjudicara a la inscripción relativa sin culpa del interesado. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 271 Sexta Epoca (VII. 26 de octubre de 1959. 26 de octubre de 1959. puesto que el particular no tiene más obligación. Banco de Comercio. Ponente: Manuel Rivera Silva. OMISIONES QUE NO AFECTAN A LOS INTERESADOS. Unanimidad de 4 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca . Amparo directo 5369/58. Mayoría de 3 votos. Amparo directo 5369/58. S.157) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. y esa anotación se encuentra debidamente autorizada con la firma y el sello del Registrador. Fiduciario de Almacenadora. Cuando algún interesado presenta para su inscripción un contrato y se le devuelve un tanto con la anotación de haber sido presentado y registrado en los libros correspondientes.. sino de la diligencia que pongan los interesados para presentar al Registro los documentos a fin de proteger sus derechos.19 de octubre de 1959.156) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. S.. A. que presentar el título o documento para que se haga la inscripción. S. Mayoría de 3 votos. pues la prelación de las inscripciones. para amparar su derecho. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca (VII. Disidente: José Castro Estrada. Fiduciario de Almacenadora. no depende del error de la omisión malicia o capricho del encargado del Registro. A. Ponente: Gabriel García Rojas. A.. Banco de Comercio. surte efectos de inscripción.

Disidente: José Castro Estrada. debe observarse la Legislación Substantiva Civil. S. sino del error. S. porque el legislador ha sustituído el principio de causación primordial u originaria de los efectos de derecho por el de sustantividad y autonomía de los asientos de inscripción de inmuebles adquiridos a título oneroso por terceros de buena fe e inscritos en el Registro. ya que no podía sino proteger a estos terceros que sólo conocieron las incripciones y asientos registrados y no los actos que ocurrieron privadamente o sin intervención de ellos. pues la legitimidad de su adquisición ya no emana del título anulado. Amparo directo 2595/59.-Ponente: Manuel Rivera Silva. que establece una forma distinta para fijar tal prelación pues interpretar lo contrario equivaldría a que ésta no dependiera de la diligencia del dueño del documento. quien podría demorar la obtención del comprobante del pago quedando a su arbitrio decidir la preferencia y prelación de los documentos que deben inscribirse. TERCEROS DE BUENA FE ADQUIRENTES CON GARANTIA DEL.160) REIVINDICACION. Ponente: Gabriel García Rojas.-Rodolfo Moguel Farrera y Coags. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro Público. A. Amparo directo 5369/58. 9 de octubre de 1959. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia al tracto contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. malicia o capricho del encargado del Registro. También es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado.. que se traducen por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca (VII. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DEL ESTADO DE .. Fiduciario de Almacenadora. A. 26 de octubre de 1959.-5 votos. omisión. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 274 Sexta Epoca (VII. Mayoría de 3 votos.de la Propiedad establece que la prelación del registro depende del pago de los derechos correspondientes y no de la presentación del título.. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. Banco de Comercio.159) REGISTRO PUBLICO.

Volumen XIX. Cuarta Parte. pág. constancia que fué expedida por el Registrito Público de la Propiedad. Volumen VII. Cuarta Parte. pág. Cuarta Parte. 270 (tercera tesis). pág. Felipe R.. Cuarta Parte. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXII Página: 248 Sexta Epoca (VII.Amparo directo 5833/58. 25 de abril de 1960. pág. SUBORDINACION DEL REGLAMENTO DEL. Ponente: Gabriel García Rojas. Hernández y coagraviados. Aun cuando el reglamento del Registro Público de la Propiedad establece requisitos que deben llenarse para determinar desde cuando surte efectos el registro de documentos. Volumen XIII. Pág. Precedentes: Volumen XV. Cuarta Parte. Unanimidad de 4 votos. mayormente si no fué impugnado. Véase: Volumen V. 119 (segunda tesis). Cuarta Parte. El pago del impuesto no . Volumen XVI.Ponente: José López Lira.. si no aparece que se hubiese cancelado la anotación preventiva hecha al presentar el acta de reembargo. Disidentes: Mariano Ramírez Vázquez y Gabriel García Rojas. desde que se practicó creó derechos sobre el bien a favor del acreedor.Mayoría de 3 votos. fracción II. 24 de febrero de 1960. Pág. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LAS COPIAS CERTIFICADAS EXPEDIDAS POR EL (LEGISLATURA DEL ESTADO DE VERACRUZ). 202 (segunda tesis).162) REGISTRO PUBLICO.. Pág. Volumen XIX. 275. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIV Página: 144 Sexta Epoca (VII. 223. PRELACION EN EL REGISTRO DE DOCUMENTOS. del Código Procesal. 115 (segunda tesis). Amparo directo 6942/56. A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS DEL CODIGO CIVIL.161) REGISTRO PUBLICO.. pues de acuerdo con el artículo 261. 215 (segunda Tesis). La copia certificada exhibida por la actora. dicha constancia constituye un documento público y se tiene por legítimo. es suficiente para acreditar la certeza de la propiedad de la sucesión actora. Alberta Contreras y coags.

resultaría de un rigorismo injustificado sostener que carece de eficacia esa copia literal del testimonio original transcrito en el libro de Registro. Precedentes: Amparo directo 3698/57. Amparo directo 403/57. 21 de septiembre de 1960. sólo porque no se exhibió una copia expedida por el Notario. Ponente: José Castro Estrada. ya sea que esos términos aparezcan del testimonio original o de la copia auténtica que del mismo se expida. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIX Página: 65 Sexta Epoca (VII. de julio de 1960. Sucn. Cuarta Parte. 12 de septiembre de 1958. lo que satisface el fin perseguido por la ley al exigir que con la demanda se presente el documento fundador de la acción. no puede discutirse la exactitud de los términos del instrumento ni restársele eficacia de documento público a la copia de esa inscripción. Jorge Martín Guillertegui. . sólo porque la expidió el Registrador Público de la Propiedad y no el Notario. 5 votos. la autoridad responsable no debió declarar improcedente dicha acción. 1o. Ponente: Rafael Matos Escobedo. debe contener además de la inscripción relativa. Caso distinto es aquel en que el actor presta con su demanda una copia que sólo contiene un extracto del documento inscrito. La finalidad de la ley es que la parte demandada conozca en su integridad los términos del título en que la acción se funda. de la inscripción de la escritura fundatoria de su acción. que extiende en documento privado y un ejemplar queda en el Registro Público de la Propiedad. consta íntegro el documento inscrito. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO. a fin de que pueda tenérsele como un comprobante justificativo del derecho de propiedad. Juana Basilia Ramos. la transcripción de todo ese documento privado.Público deben entenderse subordinadas a la prelación que da el código en el momento de la presentación y así aun cuando cambien las disposiciones reglamentarias o administrativas. Si la escritura se transcribe totalmente en la inscripción. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85. Tratándose de una adquisición de menor cuantía. pues entonces podría lógicamente pensarse en la imposibilidad de que el demandado objeto o discuta la eficacia misma del título inscrito. Volumen XV. Ponente: José López Lira.163) REIVINDICACION. Eliseo García. si tiene fe pública. el Código Civil sigue sentando esa regla que es la única que debe haber: la antigüedad de la presentación. De manera que si en la copia que se acompañó a la demandada y que expidió el Registrador Público. en la cual se inserta íntegra dicha escritura. pero cuanto éste se vacía literalmente en la inscripción entonces la copia de ella es también copia del título. sin que importe quién sea el funcionario que realice esa expedición. Precedentes: Amparo directo 3407/57. Unanimidad de 4 votos. pág. Unanimidad de 4 votos. Si el actor en un juicio reivindicatorio acompañó a su demandada una copia certificada expedida por el Registro de la Propiedad. 275.. que es precisamente el título de propiedad invocado como base de la acción reivindicatoria.

Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIV Página: 60 Sexta Epoca . Ponente: José Rivera Pérez Campos. Es el Registro Público de la Propiedad el que opera como medio de información fehaciente para el juzgador y al que debe darse crédito. Rafael Alvarez Sánchez. independientemente de lo que pudiera constar en el catastro. que produce frente a terceros los efectos de publicidad que persigue la ley. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXVII Página: 97 Sexta Epoca (VII. ni la falta de registro. Carmen Rangel. no estando alegada la suplantación de personas. y si éste se llevó a cabo en desacato al precepto legal que exige la ratificación de los documentos privados para su inscripción. la irregularidad podrá ser un motivo de responsabilidad del registrador. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CXXXII Página: 73 Sexta Epoca (VII. DOCUMENTOS PRIVADOS NO RATIFICADOS INSCRITOS EN EL. Amparo en revisión 7991/67. 5 votos. Suc. 27 de octubre de 1967.164) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. en términos del artículo 3016 del Código Civil del Distrito y Territorios Federales.Dolores Hernández viuda de Mendoza. 5 votos. ni el registro.165) REGISTRO PUBLICO. Si el registrador omite exigir la ratificación de un documento privado. 19 de junio de 1968. aplicado supletoriamente. 29 de enero de 1959.. Ponente: Alfonso Gúzman Neyra. ni la falsedad del acto.. ES MEDIO DE INFORMACION FEHACIENTE INDEPENDIENTEMENTE DEL CATASTRO. pero no puede anular el acto. 5 votos. EFECTOS. Amparo directo 7898/63.

Financiera Fiduciaria de Sonora. y sólo es motivo de responsabilidad. no surte efectos contra terceros. y no a otra distinta. el registro en sección diversa a la establecida expresamente por la ley. El primer párrafo del artículo 2940 del Código Civil del Estado de Veracruz dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público de la Propiedad aparezcan con derecho para ello. Por consecuencia. en atención a que un precepto legal ordena inscribir cierto título en determinada sección. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). NO PRODUCEN EFECTOS CONTRA TERCEROS LAS INSCRIPCIONES ERRONEAS. Unanimidad de 4 votos. sólo hay motivo para exigir la indemnización por responsabilidad. Unanimidad de 4 votos. S. Financiera y Fiduciaria de Sonora. establecida en el artículo 153 del citado reglamento. No efectuada en su oportunidad la rectificación de la inscripción. A.inscripción en tanto no se efectúe la rectificación del registro.. en cuanto a tercero de . INSCRIPCIONES EN EL. obvio es que la publicidad registral no se produce cuando la inscripción de algún título se efectúa en sección diversa a la señalada por la ley.168) REGISTRO PUBLICO. A. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 86 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 77 Sexta Epoca (VII. S.167) REGISTRO PUBLICO. 24 de julio de 1968. no se invalidarán.. 24 de julio de 1968. acudirán a esta. Amparo directo 7027/59. Aún cuando el Registro Público sólo tiene funciones publicitarias y no constitutivas de derechos. de conformidad con el capítulo segundo del propio reglamento. toda vez que los terceros. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Amparo directo 7027/59. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. DONACIONES.

Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca (VII.169) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Inocencia Bul. entre en juego el principio registral llamado de la fe pública registral. por cuya virtud el contenido del asiento se reputa verdadero. Rosendo Ruiz Valencia. se otorga a la inscripción una sustantividad a virtud de lo cual se llega a admitir el caso de que el titular registral transmita algo que no esta en su patrimonio y que el tercer adquirente de buena fe y a título oneroso se convierta en su propietario por obra exclusiva del Registro contra todos los principios del derecho Civil relativos a las fuentes de las obligaciones. es posible gracias al artículo 3007 citado. 17 de julio de 1967. Evidentemente esta adquisición tabular de la propiedad es una adquisición a non dominio. sin embargo y sólo en garantía de la seguridad del tráfico inmobiliario y en beneficio del tercero que adquiere confiado en el Registro a título oneroso y de buena fe. es decir. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Pero este tipo de adquisición sólo se admite en forma excepcional cautelosa y condicionada al supuesto de hecho integrado por la .. el caso no esta comprendido en la excepción prevista en el referido segundo párrafo del artículo 2940 del Código Civil. PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA REGISTRAL. se desprende que en el sistema de nuestro Registro Público de la Propiedad.. De lo que disponen los artículos 3006 y 3007 del Código Civil. 5 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXVIII Página: 43 Sexta Epoca (VII. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio. y esto. atribuyéndole a la inscripción una valídez juris et de jure independiente de la validez y aun de la existencia del título que pudo haberlo creado.oneroso. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. y debe considerarse aplicable la regla general establecida en el primer párrafo del propio artículo. que es la aplicación del principio de la fe pública registral. porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 8495/64. si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos.170) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 5 votos. Amparo directo 2023/65. 19 de octubre de 1967. sus asientos son meramente declarativos. aun cuando pudiera no serlo porque fuera contra la realidad jurídica.

de febrero de 1958. Cuarta Parte. Mauro de la Peña. Amparo directo 3388/56. 263.no resulten claramente del mismo registro.-Alejo Roberto Pérez y coags. 13 de enero de 1961..172) REGISTRO PUBLICO. Ponente: Mario G. (Primera tesis). Amparo directo 5036/55.171) REGISTRO PUBLICO. Volumen XV. Precedente: Volumen XV. (última tesis).Unanimidad de 4 votos. 5 votos. Ponente: Alberto R. Pág.Ponente: José Castro Estrada. sus sucesores no podían volverlo a vender. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXIII Página: 52 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca (VII. por la sencilla razón de que ese bien ya había salido del patrimonio del autor de la herencia. no se desprende la falta absoluta de inscripción de determinado predio. De un Certificado del Registro Público de la Propiedad que abarca sólo un periodo de veinte años a la fecha en que se expidió. independientemente de que la primera venta estuviese o no registrada. El Registro de la Propiedad no produce efectos constitutivos y si el autor de una sucesión había enajenado un bien. rebolledo. Pág. 275. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. Cuarta Parte. Vela. ALCANCE DE SUS CERTIFICACIONES.. 8 de julio de 1963.-Unanimidad de 4 votos.173) . Sucesión.-Pedro Andrade Galicia. Amparo directo 1134/57..

Cuarta Parte. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el registro. Francisco Serrano Solís y Coags. pág. 142. que también les es oponible. 64. Volumen CI. Volumen CXXIII. si no ignoraron el vicio de origen del título de su enajenate. pág. Volumen CV. 57. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVI Página: 31 Sexta Epoca . Cuarta Parte. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. Rodolfo Moguel Ferrera. Pág. Lauro Marañón Cruz. 5 votos. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere la garantía del registro. Volumen XXVIII. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble esta inscrito a nombre de su vendedor. no pueden precaverse de una ulterior reclamación. Cuarta Parte.Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE.174) REGISTRO PUBLICO. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe. Amparo directo 8042/63.-Manuel Sandoval Rodarte. 5 votos. Amparo directo 4351/64. si no de la fe pública registral y de estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. También es verdad que las constancias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente en buena fe del inmueble objeto del acto anulado. Amparo directo 8592/60. Amparo directo 2595/59. además. Mayoría de 4 votos. pág. Eufrasia Rodríguez de Ibarr. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. Cuarta Parte.. Volumen XCIV. 274. Unanimidad de 4 votos. Amparo directo 558/58. Cuarta Parte. pág. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. 5 votos. si no que es necesario que examine todos los antecedentes registrados. 61.

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