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Registro Publico de La Propiedad Jurisprudencias

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VII.

- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
(VII.- 1) REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. EL REGISTRADOR NO ESTA FACULTADO PARA CALIFICAR LA LEGALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL QUE LE ORDENA LA INSCRIPCION DENEGADA. De la lectura del artículo 14 del Reglamento del Registro Público de Comercio, no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordena la inscripción de un acto o documento, toda vez que el citado artículo sólo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripción se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuación del juzgador que le ordena realizar un registro. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisión 2794/90.-ICM de Mexico S. C.-14 de febrero de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: David Delgadillo Guerrero.- Secretaria: Clementina Flores Suárez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII JUNIO Clave: I.4o.A.337A Segunda Parte Página: 395 Octava Epoca

(VII.- 2) REGISTRO PUBLICO, NEGATIVA DE INSCRIPCIONES EN EL (AMPARO IMPROCEDENTE). Contra la negativa del Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, a registrar una escritura privada de compraventa de un inmueble, no procede el amparo si previamente no se agota el juicio previsto en el artículo 3013 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, mediante el cual puede obtenerse que se ordene al registrador la inscripción del contrato privado de que se trata. Amparo en revisión 3853/57.- Modesto Rivera Mata.- 2 de octubre de 1957.5 votos.- Ponente: Felipe Tena Ramírez. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: IV Página: 243 Sexta Epoca

efectos son solamente declarativos de ese derecho. Por tanto, no puede sostenerse que porque un contrato privado no estaba inscrito, no pueda surtir efectos contra el tercero que embarga el bien objeto del contrato no inscrito, toda vez que no puede admitirse que sea válido un derecho derivado de un crédito quirografario sobre bienes ajenos al demandado, sólo porque los títulos de propiedad de los mismos no se encuentren registrados. Siendo la venta, por naturaleza, traslativa de dominio y el derecho de propiedad un derecho real absoluto y, por lo mismo, oponible a todos, y teniendo, por otra parte, la tercería excluyente de domino por finalidad excluir la afectación de los bienes resultantes del embargo, previa la declaración de que el dominio de los mismos corresponde al tercer opositor excluyente, si éste ha dejado acreditado su derecho de propiedad sobre el bien que trata de excluir, con el testimonio de la escritura del contrato de compraventa por el que lo adquirió, no puede admitirse que por el hecho de no estar inscrito el mencionado testimonio en el Registro Público de la Propiedad y en el de Comercio, sólo puede surtir efectos entre las partes contratantes y no en relación a terceros. Amparo directo 2852/57.- Francisco Cepeda Cruz.- 10 de marzo de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: IX Página: 102 Sexta Epoca

(VII.- 4) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las certificaciones del Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble; únicamente prueban la existencia de la inscripción en los libros del registro y no la del contrato u otro acto jurídico, porque la comprobación de éstos se logra con el testimonio de la escritura respectiva, o con el documento privado en que se extendió. Amparo directo 5673/54.-Margarito Zagal.-15 de noviembre de 1957.-5 votos.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: V Página: 115 Sexta Epoca

(VII.- 5) CREDITOS QUIROGRAFARIOS INSCRITOS REGISTRALMENTE CON ANTELACION A LA FECHA FEHACIENTE DE LA CELEBRACION E

personal, respecto de dichos bienes, con anterioridad a la fecha en que de manera fehaciente consta la celebración del mutuo con garantía prendaria, y de su inscripción registral, y el ejecutante, en tales condiciones, si puede exigir la prelación del embargo debidamente registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 100/89.-Inocencio Carpio Carpio.-29 de agosto de 1989.Unanimidad de votos.-Ponente: Gloria Tello Cuevas.- Secretario: J. Jesús Luis Lerma Macías. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 184 Octava Epoca

(VII.- 6) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las copias certificadas de inscripciones en el Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble, pues si bien es cierto que son instrumentos públicos, ya que se trata de documentos auténticos expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones y con motivo de ellas, prueban ciertamente por sí mismas su carácter de tales, pero con relación a su contenido sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros de registro y no la existencia del contrato u otro acto jurídico, en virtud del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en que se extendió. Amparo directo 1135/57.- María Espinosa Palacios, sucesión. 27 de febrero de 1958.- Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Precedente: Volumen V, Cuarta Parte, pág. 115 (segunda tesis). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca

(VII.- 7) SOCIEDAD, ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA. NEGATIVA A SU REGISTRO POR REPRESENTACION ILEGAL DE SOCIOS MENORES DE EDAD. Para que el contrato de sociedad reúna las condiciones normales de existencia y validez, precisa que haya consentimiento y objeto, que el fin sea lícito y que se cumplan los requisitos de forma que la ley dispone. Con relación al consentimiento,

Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca . éstos serán representados en juicio y fuera de él por un tutor nombrado por el juez para cada caso. al pretender ser socios de una sociedad padre e hijos menores. Fiduciario de Almacenadora. S.-Arturo Rendón Bolio.Unanimidad de votos. toda vez que al establecer las bases sobre las cuales descansará la sociedad que se vaya a constituir. ya sea del Registro Público de la Propiedad o del de Crédito Agrícola. Mayoría de 3 votos.-29 de julio de 1982. En consecuencia. ya que en la situación considerada se pone de manifiesto la hipótesis prevista en el artículo 440 del Código Civil para el Distrito Federal. S. Cuando algún Registrador. que establece que en todos los casos en que las personas que ejercen la patria potestad tengan interés opuesto al de los hijos. 26 de octubre de 1959. Amparo directo 5369/58.-Ponente: Luis Tirado Ledesma. . debe subsanarse la omisión de oficio. A. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOCUARTO CIRCUITO Amparo en revisión 61/82. cuestión que al no ser observada en la escritura constitutiva. Ponente: Gabriel García Rojas. siempre que el testimonio o documento materia del oficio tenga la nota respectiva autorizada por el propio Registrador.-Ponente: José de Jesús Rodríguez Martínez. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 64/82.Unanimidad de votos. siendo obligado el deducir que en la asamblea constitutiva de una sociedad anónima existen intereses opuestos entre las personas que la constituyen. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 163-168 Sexta Parte Página: 149 Séptima Epoca (VII. resulta ilegal que en la escritura por la que se constituye la sociedad. omita autorizar las escrituras correspondientes. los menores sean representados por su padre. Banco de Comercio.previa entre las personas que pretenden concertarlo.-29 de julio de 1982.-Arturo Rendón Bolio. cada socio velará porque sus intereses no resulten menoscabados al celebrar tal contrato social. OMISIONES SUBSANABLES. origina que correctamente se niegue la solicitud que se formule para que se ordene su inscripción en el Registro de Comercio del Registro Público de la Propiedad. ya que el iniciar una empresa implica diversos riesgos. para obtener un acuerdo común acerca de las bases que regirán dicho contrato. A.8) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O DE CREDITO AGRICOLA. Disidente: José Castro Estrada. en ejercicio de la patria potestad..

.-10 de febrero de 1989. no procede exigir el pago de los derechos de registro con fundamento en la mencionada norma. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).Ponente: Felipe Tena Ramírez. (VII. y no puede. decisión que podrá controvertirse judicialmente. Amparo en revisión 676/88.. por lo tanto teniendo la citada autoridad el carácter de administrativa. Amparo directo 938/58. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. La aplicación del Código Adjetivo Civil está reservada a las autoridades judiciales en la tramitación de los asuntos.El artículo 2948 del Código Civil del Estado dice: "El registrador hará la inscripción.-Ponente: Agustín Romero Montalvo. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA).. A. devolverá el título sin registro. Lo que revela que no estuvo en lo correcto la responsable. sino por leyes y reglamentos ajenos al citado cuerpo legal. La correcta interpretación de dicho numeral destaca que el registrador tiene la facultad para negar una inscripción en el procedimiento administrativo.Condominio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 655 Octava Epoca (VII.11) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.. LOS PARTICULARES PUEDEN ELEGIR SI ADMINISTRATIVA O JURIDICAMENTE SOLICITAN LA INSCRIPCION DE UN INMUEBLE. por lo que no es correcta la cita del artículo 53 del propio cuerpo legal para fundar su negativa a expedir el testimonio solicitado..-Hugo Hernández García. al argumentar que el actor se anticipó a su demanda al no existir prueba de que el registrador hubiera rechazado la .(VII.10) CONDOMINIO.. las normas hacendarias que imponen cargas a los particulares serán de aplicación restrictiva..-Unanimidad de votos. y 17 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal y 11 del Código Fiscal de la Federación.Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera.9) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS. por lo mismo. DERECHOS DE REGISTRO EN EL. S. llena las formas extrínsecas exigidas por la Ley y contiene los datos a que se refiere el artículo 2950. Siendo ello así. para el nacimiento de la obligación en favor del Fisco. ni cabe exactamente dentro de la hipótesis que esta disposición establece. ILEGAL NEGATIVA A LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE UN TESTIMONIO. exigir prestación tributaria alguna sino cuando se realizan circunstancias que caben exactamente dentro de la hipótesis prevista por las Leyes.20 de agosto de 1958. si encuentra que el título presentado es de los que deben inscribirse. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro". De acuerdo con los artículos 5o. la esfera de sus atribuciones no se rige por el cuerpo legal mencionado. y como la inscripción del título constitutivo del condominio no está prevista en la invocada fracción II.5 votos. En caso contrario.

Por tanto.-Disidente: Jorge Figueroa Cacho.-J. Por las razones que la informan es aplicable la ejecutoria consultable en la página 46 de la cuarta parte del penúltimo Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. y la inscripción de las resoluciones judiciales que produzcan algunos de dichos efectos". merced a la sentencia firme que tuvo por demostrada la excepción de prescripción positiva del inmueble. en el Registro de la Propiedad. Porque. el ad quem estaba facultado para confirmar dicha sentencia apoyándose en argumentos diferentes de los invocados por el a quo.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. porque el artículo 2917 del Código Civil.TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Ascensión sin haberse inscrito. Ascensión Landeros Franco. sin que importe la aseveración referente a que "de antemano sé que no procede el registro de las mismas y para evitar trámites innecesarios y burocráticos y en base a la simplificación administrativa que ha venido siendo la política del Presidente de la Repúllica no presenté mis documentos objeto de la demanda para su calificación y en su caso su registro". conforme al artículo 2941. ni la extinción del derecho que dicha acción representa. en virtud de que como se extravió la escritura de J. y que sólo ante su negativa procedía la reclamación judicial. la extinción de la acción que hace valer. basta con que el registrador acepte inscribir la escritura del ahora quejoso para que automáticamente quede obligado a cancelar la inscripción de Landeros Barba. del Código Civil. contra el referido Landeros Barba. no perdió su derecho. además de que tampoco podría subsistir. como porque ni aun suponiendo aplicable la omisión del demandado. aparte del registrador. Ninguna trascendencia acarrea el hecho de que los demandados no se hubieran excepcionado diciendo que previamente a presentar la demanda. fracciones I y IX se impone la inscripción en el registro. cuando se extinga por completo el derecho inscrito. el actor debió de haber exhibido el título para su inscripción ante el registrador. y en el artículo 2911. y éste. no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas distintas. (LEGISLACION DEL ESTA DO DE TABASCO). se decreta la cancelación ante la prohibición que existe de la duplicidad de las inscripciones (artículo 2944 del ordenamiento invocado). es inexacto que para que prospere la de inscripción a su favor se necesite que primero se cancele la que existe a nombre del vendedor de la persona que le vendió. el demandado no haya pedido la nulidad del título de propiedad del reivindicante ni la cancelación del mismo. de acuerdo a lo previsto por el artículo 2971 del ordenamiento citado. pues como los elementos de la acción se estudian oficiosamente. podría significar en el posterior juicio civil. fracción II.-A pesar de que en el juicio reivindicatorio. a cuyo nombre aparece inscrito el inmueble en el Registro Público de la Propiedad.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. que dice: "NULIDAD DE ESCRITURAS Y CANCELACION DE INSCRIPCION. que la demanda se intentó. Pues bien. Asiste entonces la razón al ad quem cuando afirma que previamente a demandar al registrador por la inscripción del título. sino que es suficiente con que prospere dicha acción para que en vía de consecuencia. modifica o extingue el dominio. sólo ante su negativa procede el juicio para que la respectiva resolución judicial lo obligue a efectuar el registro (artículo 2950) del Código Civil de Jalisco. a su vez. debió el agraviado habérselo presentado directamente pues que. bastaba con que uno de ellos no quedara satisfecho. de los títulos por los cuales se adquiere. PERSISTENCIA DE LA ACCION DE. CUANDO EN JUICIO REIVINDICATORIO SE DECLARA PROCEDENTE LA EXCEPCION DE PRESCRIPCION. en fin. aunque es verdad que el ahora quejoso ejercitó dos acciones simultáneamente (la de cancelación de la inscripción que aparece en favor del multicitado Landeros Barba y la de inscripción del bien a su nombre). frente a lo fallado en tal sentido porque también se dispone en el artículo 2918. añadió. como ocurrió para que ya ni siquiera se analizaran las defensas que hubieran hecho valer. deberá ordenarse la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. la posesión o los derechos reales sobre inmuebles. el objetivo de la acción ejercitada es el de que se cancele la inscripción del susodicho Landeros Barba para que se haga en beneficio del agraviado. Se corrobora lo anterior por la circunstancia de que cuando se demanda a un registrador por su negativa a inscribir determinada escritura ni siquiera se ocupa que se reclame la cancelación de la inscrpción del causante. según su texto literal se refiere al actor. en virtud de que. lo que ocurrió en el caso. es obvio que los demandados no estaban legitimados para apelar (artículo 428 del Código de Procedimientos Civiles del Estado). vendió el bien a J. y que. toda vez que se conjeturaría si se pensara como lo hace el quejoso". Voto particular: Son infundados los conceptos de violación hechos valer. Jesús Landeros Barba. al ahora quejoso J. ejercitante de una acción contradictoria del dominio y no al demandado que sólo puede oponer excepciones.-25 de octubre de 1990. que los bienes raíces.-Mayoría de votos. Jesús Landeros Franco. habida cuenta que con motivo del efecto . aun cuando hayan sido deficientes los razonamientos del fallo del primer grado. no encuadra en ninguna de las hipótesis de cancelación total o parcial de inscripciones previstas por los artículos 2974 y 2975 del Código Civil del Estado. Como en primera instancia la sentencia fue desfavorable al agraviado. independientemente de que la situación en que se ve envuelto el amparista (la pérdida de la escritura por la que adquirió su causante). en la dependencia indicada el terreno continúa a favor del aludido Landeros Barba. Jesús Landeros Franco. Al dar respuesta al primero de ellos conviene tener presente: que J. Amparo directo 583/90.

Voto particular del magistrado Carlos Hidalgo Riestra: Me permito disentir de la mayoría. el juicio de prescripción debe promoverse contra la persona que aparezca como propietaria del bien en el Registro Público de la Propiedad. bastará con que el notario autorizante precise la inscripción relativa. naturalmente en aspectos que. DEBE ENTENDERSE QUE ESA FRACCION MENOR ESTA REGISTRADA A FAVOR DE AQUEL A QUIEN SE DEMANDA. adverso a la parte apelada. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: III. QUE FORMA PARTE DE OTRA MAYOR QUE APARECE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO. obviamente carece de importancia para ésta cuando dicho fundamento no influye en el sentido de los decisorios. Luego.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves.3o. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). y en todo caso la existencia en dicho fallo de algún fundamento del a quo. es de orden público para el juzgador verificar si . por considerar que en el caso los conceptos de violación son infundados y por tanto.-Mayoría de votos de María de los Angeles E. todos ellos favorables a la apelada susodicha. Chavira Martínez y Jorge Figueroa Cacho.-Rocío del Carmen Herrera Cuéllar y otros. esa abstención deba considerarse como una negativa para inscribir el título del actor. que cuando se trata de documentos públicos que deban invocarse en un testimonio. Igualmente constituye una conjetura estimar que por no haber contestado la demanda el registrador. En efecto. Precisamente en tal hipótesis debe insistirse en que en la alzada procede suplir la falta de agravios de la parte que no apeló. si la fracción que se pretende prescribir forma parte de una mayor que. debe negarse el amparo solicitado. en lo conducente. por lo que el artículo 28 del enjuiciamiento civil del Estado carece por completo de aplicación en la especie. De conformidad al numeral 1185 del Código Civil del Estado de Jalisco. pues no existe precepto alguno que sancione en tal forma dicha omisión. o sea. el rechazo por un registrador a inscribir una escritura no encaja en ninguna de las hipótesis de procedencia de la acción de jactancia. prevista por el artículo 14 constitucional". está inscrita en el Registro Público a nombre de la demandada. SI SE PRETENDE RESPECTO A UNA FRACCION MENOR.que decidió la tercería promovida en su contra. al darse respuesta a los dos primeros conviene tener presente que el allanamiento de la demandada no llega a tener el efecto que la agraviada pretende. ello es suficiente para tener por justificada la existencia de tal inscripción con base en el artículo 77 de la Ley del Notariado del Estado. contra el voto de Carlos Hidalgo Riestra. que dice. por no llenarse esa suplencia podría afectársele sin ser oída.169C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII.. porque si ésta ejercitó en el natural la acción de prescripción positiva. por ello no tenía por qué recurrir ese fallo que sólo le beneficiaba. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. con infracción de su garantía individual pública de previa audiencia.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. 27 de agosto de 1991. Amparo directo 499/91.C. dice el fedatario que extendió la escritura presentada por la promovente. justo como sucedió en el caso.12) PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Finalmente.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ENERO Clave: III. se pone de manifiesto que el requisito de publicidad se surtió. ello puede lograrse a través de otros medios.-Ponente: Ignacio M. si no existe otra probanza que corrobore que la excedencia controvertida está incluida también en esa propiedad y que ésta a su vez pertenece a dicha persona moral y de ahí el porqué lo inatendible de su argumento doliéndose de la justipreciación dada a tales elementos de convicción. sin embargo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-1 Página: 254 Octava Epoca . con base en la tesis jurisprudencial 298. Finalmente las opiniones jurisprudenciales que como apoyo se transcriben son inaplicables porque ninguna de éstas en su contenido trata de aspectos relacionados con la omisión sancionada a los demandantes respecto de uno de los elementos de la acción que intentaron.pues lo único asentado en el contrato de fideicomiso. del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. S.. de C. con independencia de que el escrito de contestación del enjuiciado haya sido presentado en forma extemporánea. de la Segunda Parte.C. procede hacer lo mismo por cuanto a los que se atribuyen a la ejecutora.-Mauro Rodríguez Trigueros. sino que sirven únicamente para darle publicidad al acto inscrito. debe también negarse respecto de las autoridades que sólo ejecutaron tal acto por razón de su jerarquía". pues las tres primeras aluden al alcance que tiene la admisión de los hechos por el demandado y las restantes tratan de aspectos relacionados en el juicio de garantías.Propiedad en favor de Roca Materiales y Construcciones. 212C Segunda Parte Página: 217 Octava Epoca (VII.-25 de octubre de 1990. se mencione que el terreno que adquieren forma parte de otro de mayor magnitud.-Secretario: José Vicente Peredo. porque contrario a lo que dice la quejosa no basta que en el testimonio 41748. que dice: "AUTORIDADES EJECUTORAS.-Si el amparo se niega contra las autoridades que ordenen la ejecución del acto que se estima violatorio de garantías. NEGACION DE AMPARO CONTRA ORDENADORAS. lo anterior. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.3o. lo que de ninguna manera puede reforzar los planteamientos con los que los agraviados refutan lo dicho por el tribunal de apelación. Amparo en revisión 540/90. PUBLICIDAD A TRAVES DE OTROS MEDIOS DIVERSOS A LA INSCRIPCION EN EL. porque el juzgador debe tomar en consideración todas las constancias que obren en autos.A.Unanimidad de votos. y si en el caso justiciable tal conocimiento se colige de lo manifestado por el demandado en el juicio natural y la exhibición de la escritura de compraventa del inmueble embargado. que los efectos de la inscripción en el registro público no son constitutivos del derecho de propiedad.13) REGISTRO PUBLICO.V. Es criterio jurisprudencial.. Cal y Mayor Gutiérrez. Como debe negarse la protección federal respecto de los actos que se reclaman de la responsable señalada como ordenadora.

siendo en México puramente declarativa. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza.-Vicente Aguirre González. promovido por Felipa Vélez Fuentes..-Unanimidad de votos. es inconcuso que las tesis de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacion que sostiene que es ilegítimo el embargo que recae sobre inmuebles que ya salieron del patrimonio del deudor. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO.-Luis Felipe Campos Castillo. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto.-Secretario: Santiago Méndez Valencia. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII MAYO Clave: XIV. pues conforme al Código Civil de Quintana Roo (artículos 2459. Así. porque como lo sostiene la Sala Auxiliar de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en diversas ejecutorias entre las que puede citarse la pronunciada en el diverso amparo número 9643/949/1a. sólo porque un tercero acredite que adquirió dicho bien con anterioridad a la fecha del secuestro.-11 de julio de 1990.-Ponente: Froylán Guzmán Guzmán. no resulta aplicables tratándose de la legislación de aquella entidad. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana.11C Segunda Parte Página: 165 Octava Epoca (VII.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos.-Secretario: Nelson Loranca Ventura.Unanimidad de votos. Amparo en revisión 213/90.-2 de abril de 1986. Amparo en revisión 322/89.-Mayoría de votos de Gustavo Calvillo Rangel y Arnoldo Nájera Virgen. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ EN LOS CONTRATOS DE.-María de Jesús Ramírez de Villanueva.2598 y 3159) la compraventa de inmuebles en un contrato formal que se perfecciona hasta que la operación respectiva es inscrita en el registro público de la propiedad. Precedente: Amparo en revisión 235/85.Secretario: German Escalante Aguilar. contra el voto de José Galván Rojas.-Ponente: Martín Borrego Martínez.-25 de abril de 1990. aunque no se hubiere registrado la escritura de compraventa.. ya que están basadas en las legislaciones en donde el registro público sólo tiene efectos declarativos. Sostiene la misma tesis: .en la oficina del registro público de la propiedad a nombre del deudor de un juicio ejecutivo mercantil.15) COMPRAVENTA.

debe decirse que ese contrato privado de compraventa no puede ser de ninguna manera eficaz para acreditar el interés jurídico de los quejosos. Como se observa de los artículos 1o. procede el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA . si en el caso. y porque ni el Código Civil ni el Reglamento del Registro Público de la Propiedad establecen recurso administrativo alguno para esos casos. claros y terminantes de la ley que este tribunal no puede en forma alguna auspiciar. COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. para acrditar su interés jurídico.2o. fracción I. y que (artículo 2182 del mismo ordenamiento) la venta de un inmueble. se otorgará en escritura pública. 1o. de la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo.16) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. por ende. por tanto. porque la ley (artículo 1491 del Código Civil para el Estado de Puebla) imperativamente ordena que deben constar en escritura pública los contratos por los cuales se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles. del Reglamento del Registro Público de la Propiedad. de la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo.616C Segunda Parte Página: 455 Octava Epoca (VII. según lo dispuesto por el artículo 73. dichos quejosos acompañaron a su demanda de amparo copia fotostática certificada del contrato privado de compraventa. en su carácter de endosatario en procuración de Carlos Ramírez Cernichiari en contra de Cesáreo Mora Guerrero. Distrito Judicial de Zacapoaxtla. de la Ley que lo reglamenta. el juicio de amparo es improcedente contra los referidos actos. 57. Además.decretado por el juez de lo cividel Distrito Judicial de Zacapoaxtla. el aludido medio de defensa prevé la suspensión de los actos. seguido por Publio Pompeyo Limn Moreno. 2935 del Código Civil y 2o. de fecha trece de abril de mil novecientos ochenta y ocho. se hizo consistir en un contrato privado. ubicado en la población de Cuzalán. Puebla. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: VI. atendiendo a esta falta de formalidad resulta nulo y. todos para el estado de Jalisco. si el aludido contrato no reviste esa formalidad de escritura pública. es indiscutible que no se cumplió con la formalidad legal y por tanto. son materialmente administrativos. dentro del juicio ejecutivo mercantil número 471/89. pues no cabe conceder eficacia alguna a un simple documento privado para tener por cumplida la exigencia del requisito de forma. y contra la incorporación definitiva de una escritra pública que contenga un acto traslativo de dominio de un inmueble. fracción III. contra la negativa del registrador a anotar un aviso preventivo. PARA DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS SOBRE LAS INSCRIPCIONES O LA NEGATIVA DE EFECTUAR ANOTACIONES EN EL. fracción XV. cualquiera que sea el valor de éste.. 56. Puebla. 58 y 64. la prueba para acreditar la compraventa. sin exigir mayores requisitos que los que establece la Ley Reglamentaria del Amparo para conceder la suspensión definitiva. ya que tales actos son emitidos por una autoridad dependiente del Ejecutivo y. y 22. ratificado notarialmente. ineficaz para demostrar el interés jurídico de los quejosos. en la que se incluye su devolución. el mismo es nulo (artículo 1493 del mismo Código). lo que implicaría la contravención a mandatos especiales. respecto de la casa ubicada en predio denominado "Tiopanicán". en la que apaecen como vendedores. por tanto. por ende. en su calidad de copropietarios del inmueble referido los señores Cesáreo Mora Guerrero y Eufrosina Gutrrez Mora y como compradores los señores Sigfrido Fuentes Bolla y Gloria Vázquez Moranchel Ahora bien.

entendiéndose que hay consentimiento tácito. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que.. . un embargo o cualquier otro acto judicial. por ende.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito.) En efecto. de la Ley Reglamentaria del Amparo. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: "La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. que no sean una sentencia. fracción XV. el Código Civil del estado. que en su artículo 2987 prevé el juicio civil sumario. ya que para que ésta opere se requiere precisamente que mediante la interposición del medio de defensa se suspendan los efectos del acto reclamado. vuelta del proyecto. y en un juicio sumario en todos los demás casos. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través del juicio civil sumario." (Fojas 1. en los plazos que señala y. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa. no se da la causa de improcedencia prevista por el artículo 73. en los términos de las leyes respectivas" y. en lo conducente.. previamente a acudir al amparo.VIII.IV. como se indicó. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruíz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona.Los actos que en seguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruíz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez. En el caso concreto. cuando la cuestión surja entre las partes que intervinieron en el acto o contrato de cuya inscripción se trate y un tercero. por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. sin que se exijan mayores requisitos que los que la referida Ley . se reclaman del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. . NO ORIGINA LA IMPROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO CONTRA LAS INSCRIPCIONES EN EL.. así se reitera. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. Y.17) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda.. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28.. Y. Atento a lo anterior. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 446 Octava Epoca (VII. no suspende con la promoción del juicio ese registro. en lo conducente. y. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco. Ahora bien. salvo que alguna disposición establezca otra cosa".. El Código Civil del Estado de Jalisco. en los términos de las leyes respectivas.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". contra los actos:. revocarse o nulificarse. que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos.. para solicitar la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. EL JUICIO SUMARIO PREVISTO POR EL ARTICULO 2987 DEL CODIGO CIVIL. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente.". Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. precisamente. establece: "2987. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. y.Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación...

en lo conducente. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate.. Y. siempre y cuando dentro del área de los bienes comunales se encontraran comprendidos los inmuebles que fueron inscritos. se reitera. así." (Fojas 1. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruiz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona.. salvo que alguna disposición establezca otra cosa". en los términos de las leyes respectivas. contra el voto particular del magistrado Tomás Gómez Verónica.. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa... como se indicó. DE TERRENOS COMUNALES EN FAVOR DE PARTICULARES.. pues el acto que los afectaría sería el relativo a la constitución del derecho relativo. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través de juicio civil sumario.IV.. que no sean una sentencia.Secretaria: Emma Ramos Salas. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.) En efecto por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. entendiéndose que hay consentimiento tácito.. el Código Civil del estado. precisamente.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito.-Ponente: José Manuel Mójica Hernández. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco. Y. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. publicada a páginas 266 de la Octava Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. en lo conducente. en los plazos que señala esta ley. vuelta de proyecto. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 447 Octava Epoca (VII. Voto particular: La tesis de jurisprudencia número 160. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. La inscripción de terrenos comunales en el Registro Público de la Propiedad."... y en un juicio sumario en todos los demás casos. pero atendiendo a los artículos 52 y 53 de la Ley Federal de la . contra los actos:. INSCRIPCION EN EL. por lo que no afecta los intereses jurídicos del comisariado de bienes comunales quejoso.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. y. AMPARO IMPROCEDENTE.VIII. y.18) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Ahora bien.. establece: "2987. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.. un embargo o cualquier otro acto judicial. En el caso concreto.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". en los términos de las leyes respectivas" y..La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. Atento a lo anterior. se reclama del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. previamente a acudir al amparo. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. revocarse o nulificarse. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: ". cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda.Solís y José Manuel Mójica Hernández. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. los actos que enseguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruiz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez.

Tercera Sala.-Ponente: José Refugio Raya Arredondo. Véase: Jurisprudencia 255..-Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia de Santiago Comaltepec.-Unanimidad de votos. Ixtlán Oax. Amparo en revisión 226/87. no constitutivos de derechos. INSTITUCION EN BENEFICIO Y PROTECCION DE LA BUENA FE.-Roberto Romero Navarro.-13 de julio de 1988.-9 de octubre de 1987. luego..-Secretaria: Ruth Ramírez Núñez.20) TESTIMONIO NOTARIAL. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Yolanda Navarro Pérez y otros.-Unanimidad de votos. si en la especie la parte actora acreditó su personalidad en el juicio con la exhibición del testimonio notarial número 1219. porque los ahora recurrentes. los efectos de esa inscripción son declarativos. La finalidad de la inscripción de un instrumento notarial consiste sólo en la publicidad de éste.19) REGISTRO PUBLICO. tuvieron conocimiento directo del juicio hipotecario en cuestión desde el momento en que pretendieron inscribir la escritura de compraventa y fue regresada sin inscribir porque dicho predio se encontraba afectado por cédula hipotecaria a favor de Banpaís". la falta de su inscripción en el Registro Público de . El Registro Público de la Propiedad es una Institución en beneficio y protección de la buena fe de que haya una notificación pública y auténtica de los derechos que se inscriben. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. es decir. y es evidente que en el caso tal finalidad se alcanzó. Amparo en revisión 286/88. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 528 Séptima Epoca (VII. toda vez que el acto en él consignado surte efectos desde el momento de su celebración y los derechos ahí establecidos provienen del acto jurídico declarado. SU NO INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD NO LO INVALIDA. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 466 Octava Epoca (VII.sobreseer en el juicio.

que se refiere a medidas y colindancias del inmueble de los quejosos y la expedición del consiguiente certificado de libertad de gravámenes. Amparo en revisión 379/84.22) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 2986 y 2987 del Código Civil para el Estado de Chiapas. La negativa por parte del Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de Chiapas. que se empleó posteriormente para el otorgamiento de la escritura de compraventa por la que el tercero perjudicado recurrente.-Manuela Aceituno Viuda de Tomas. no tiene carácter definitivo.Unanimidad de votos.-Jesús Sánchez Caballero. La inscripción marginal contraviene los artículos 59 a 63 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León. en el que fue demandado también el Registrador Público de la Propiedad.-25 de octubre de 1984. a virtud de la anotación preventiva que ordena el segundo de los preceptos citados. contiene asimismo datos .. carece de legitimidad una anotación marginal originada por acta rectificadora notarial fuera de protocolo. González Zárate. pues de acuerdo con los artículos 2985. con la resolución que emita el Juez ante el cual se impugna ese acto. Tramitando los quejosos juicio ordinario civil de nulidad de inscripción.8 de noviembre de 1984. esto es. NO TIENE EL CARACTER DE DEFINITIVA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA EN EL (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).-Ponente: Carlos A. y. ya que los efectos de éste quedan en suspenso. QUE AFECTA LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DEBIDAMENTE INSCRITA. sin que además exista error material o de concepto. González Zárate. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 511/84. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 187-192 Sexta Parte Página: 139 Séptima Epoca (VII. ILEGALIDAD DE ANOTACION MARGINAL RECTIFICADORA DE SUPERFICIE Y LINDEROS.-Ponente: Carlos A. a registrar una escritura pública.Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 664 Séptima Epoca (VII. por ser notoriamente infundada. perteneciente a los quejosos.-Unanimidad de votos..21) REGISTRO PUBLICO. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. adquirió parte de dicho bien. porque el certificado registral expedido. el quejoso pudo obtener la revocación o modificación a través de un medio de defensa.

23) SOCIEDAD CONYUGAL. Basta que el inmueble rnateria de la litis haya sido adquirido durante la vigencia del matrimonio.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. Unanimidad de votos. DEBEN ESTAR INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. Amparo directo 57/89.-Unanimidad de votos.-28 de mayo de 1992.-Martha Garduño Calva.-Unanimidad de votos.J/61 Tercera Parte Página: 59 Octava Epoca (VII. BIENES QUE LO CONSTITUYEN.-Marbella Ríos Núñez.-23 de febrero de 1989. Amparo en revisión 184/92. SI ADEMAS SE ANOTA ENTRE PARENTESIS LA PALABRA "CASADO".-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. es necesario que ellos manifiesten su voluntad de incluir ese bien a la sociedad en la escritura respectiva.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-14 de julio de 1992.-Unanimidad de votos. pero ello no implica que tal situación sea oponible a terceros de buena fe.-22 de enero de 1992.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-Reyna Espinoza de Pérez.. SE CONSIDERA LA INSCRIPCION A FAVOR DE .24) SOCIEDAD LEGAL.-María Rosario Chávez Barrios. pues para acreditar que el inmueble pertenece en un cincuenta por ciento a cada uno de los cónyuges. Secretaria: Lidia López Villa. Amparo en revisión 122/92.-Secretaria: Teresita del Niño Jesús Palacios Iniestra.-María Teresa Martínez Covarrubias. y que ésta quede debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Secretaria: Julieta María Elena Anguas Carrasco. O "SOCIEDAD LEGAL".Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII.3o..-9 de junio de 1993. Amparo en revisión 415/91. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña. Amparo en revisión 149/93. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Secretario: Carlos Manuel Bautista Soto.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. AUNQUE UN BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRE REGISTRADO A NOMBRE DE UNO SOLO DE LOS CONSORTES. para estimar que éste pasó a formar parte de la sociedad conyugal. Gaceta del SJF Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 70 Clave: II. Unanimidad de votos.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: III.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.C.sociedad legal.Unanimidad de votos. la inscripción definitiva surta efectos desde la primera vez que se presentó el título que en caso contrario. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: XIII. a fin de que si la autoridad judicial ordena la inscripción del título rechazado. se cancelará la inscripción. Por tanto. si para la inscripción preventiva no es indispensable que se agote el juicio contradictorio correspondiente.-23 de octubre de 1992. no queda duda de que se hizo a favor de la sociedad legal formada entre ambos. Si bien el artículo 2892 del Código Civil dispone que cuando el título no reúna los requisitos que en él se señalan.-Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera. es obvio que no se actualiza la causa de improcedencia prevista en la fracción XV del artículo 73 de la Ley de Amparo. Luego.-5 de diciembre de 1991. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro.234C Segunda Parte Página: 639 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos.25) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.Secretario: Juan Manuel Rochín Guevara. la inscripción respectiva se hace anotando entre paréntesis la palabra "casado" o "casada" o bien "sociedad legal".. INSCRIPCION PREVENTIVA.3o. lo que permite concluir que debe hacerse la inscripción preventiva sin perjuicio del trámite del juicio correspondiente para ordenar la inscripción definitiva. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). pero seguida de la palabra "casado"..-Concepción Niño de Rivera Ramírez. Amparo en revisión 346/92. pero para ésta.1o.-Ponente: Guadalupe Olga Mejía Sánchez.82 A Segunda Parte Página: 320 Octava Epoca . El artículo 2893 del propio Código prescribe que el registrador en esa hipótesis tiene la obligación de hacer la inscripción preventiva. AMPARO PROCEDENTE CONTRA SU NEGATIVA. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. si la inscripción aparece hecha a nombre del marido de la quejosa. Amparo directo 876/91.-María González Ramírez. se devolverá sin registrar.

porque si no lo hace el jucio de amparo resulta improcedente.-10 de noviembre de 1983.-Unanimidad da votos.-Unanimidad de votos. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO Amparo en revisión 320/83.-Ponente: J. antes de acudir a la instancia constitucional.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 447/81.. el quejoso para cumplir con el principio de definitividad que rige el acto. que establece el artículo 3050 del Código Civil del Estado de Puebla.27) REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD.-Librada Cruz Cabrera.-Ponente: J. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 145-150 Sexta Parte Página: 233 Séptima Epoca (VII. el amparo contra ella es improcedente. ANTES DE AGOTAR EL MEDIO CORRESPONDIENTE.-Patricia de los Santos Castañón. deberá hacer uso del juicio o medio de defensa legal. de la Ley de Amparo.-Porfirio Escudero Casados. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 175-180 Sexta Parte Página: 180 Séptima Epoca (VII.28) REGISTRO DE DOCUMENTOS EN LOS QUE SE CONSIGNA LA CONSTITUCION O EL AUMENTO DE CAPITAL DE SOCIEDADES .-Ponente: Isidro Gutiérrez González.agotar aquél.16 de junio de 1981.-María Vélez Torres.-Unanimidad de votos. Jesús Duarte Cano. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO Amparo en revisión 443/81. Jesús Duarte Cano. en los términos del artículo 73. Jesús Duarte Cano. fracción XV. Cuando el Registrador Público de la Propiedad se niega a hacer la inscripción de una escritura..-Ponente: J.-16 de junio de 1981.-16 de junio de 1981. IMPROCEDENCIA DEL AMPARO CONTRA LA NEGATIVA A EFECTUAR UNA INSCRIPCION. Sostienen la misma tesis: Amparo en revisión 446/81.

Castañón León. Volúmenes 199-204. Castañón León.A. S. S. pero sí debe fijarse en relación con dicho costo. Moreno Flores. Martínez Delgado. provocándose que por los mismos servicios se causen cantidades distintas. de la Constitución.-Inmuebles Banamex.-15 de octubre de 1986. Martínez Delgado. Pavón Vasconcelos. Texto de la tesis aprobado por el Tribunal en Pleno el veintitrés de junio de mil novecientos ochenta y ccho. Samuel Alba Leyva. Primera Parte. de tal suerte que los causantes pagarán una mayor o menor cantidad dependiendo siempre de su capital en giro. Azuela Güitrón. Azuela Güitrón. Gutiérrez de Velasco. pues para determinar el monto de los derechos se toma en cuenta el capital en giro de las sociedades y no tanto el costo del servicio que presta la administración pública.Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Contreras. Fernández Doblado.-Banco Nacional de México. Fernández Doblado. González Martínez. Castellanos Tena. Pavón Vasconcelos. Alba Leyva. Díaz Romero.-Secretario: Alfredo Villeda Ayala.Bancomer.-29 de octubre de 1985. Rodríguez Roldán.-Unanimidad de veintiún votos de los señores ministros: presidente Carlos del Río Rodríguez. Amparo en revisión 1127/83. Castañón León. de C.A. Moreno Flores. Azuela Güitrón. Azuela Güitrón. Olivera Toro y presidente Jorge Iñárritu. Adato Green. Adato Green.sobre el capital (tratándose de la constitución de la sociedad) o del aumento de capital (si ese es el caso). Rodríguez Roldán. Rodríguez Roldán.-Ponente: Ernesto Díaz Infante. Olivera Toro y Presidente Iñárritu. del Río Rodríguez. Ortíz Santos. Gutiérrez de Velasco. López Contreras. fracción IV. Fernández Doblado.Unanimidad de 16 votos de los señores ministros: López Aparicio.Ponente: Atanasio González Martínez. Cuevas Mantecón.-6 de febrero de 1985. Mariano Azuela Güitrón. Gutiérrez de Velasco. Gutiérrez de Velasco. Azuela Güitrón. Schmill Ordóñez y presidente: Jorge Iñárritu.-Secretario: Arturo Iturbe Rivas. Amparo en revisión 9184/87.A. página 120. Volúmenes 199-204.. Villagordoa Lozano. Villagordoa Lozano. Martínez Delgado. página 45. de Silva Nava. Castañón León.A. Díaz Infante.V.Unanimidad de 19 votos de los señores ministros: de Silva Nava. Séptima Epoca. son contrarias a los principios de proporcionalidad y equidad exigidos por el artículo 31. Chapital Gutiérrez. Amparo en revisión 3757/83.Unanimidad de 18 votos de los señores ministros: López Aparicio. Díaz Romero.-Ponente: Luis Fernández Doblado. S.. Castellanos Tena. González Martínez. González Martínez. Martínez Delgado. Pavón Vasconcelos. pues si a fin de cuantificar su monto se toman en cuenta elementos completamente extraños como lo sería el capital de cada una de las distintas sociedades.V. Castellanos Tena. S. Amparo en revisión 2345/84. González Martínez. Díaz Infante. Noé Castañón . Cuevas Mantecón. Schmill Ordóñez. Fernández Doblado. López Contreras. Moreno Flores. Carlos de Silva Nava. Primera Parte. Moreno Flores. Rodríguez Roldán. Pavón Vasconcelos. de Silva Nava. Cuevas Mantecón.-Ponente: Francisco H.-19 de agosto de 1986. Schmill Ordóñez y presidente del Río Rodríguez. Salmorán de Tamayo. del Río Rodríguez.-Secretario: Guillermo David Vázquez Ortiz.-Secretario: Roberto Terrazas Salgado. Olivera Toro y presidente del Río Rodríguez. debe concluirse que la tarifa correspondiente es desproporcional e inequitativa.A. López Contreras.-Ponente: Fernando Castellanos Tena. Pavón Vasconcelos. Raúl Cuevas Mantecón. S. Moreno Flores. Salmorán de Tamayo. Díaz Infante. Séptima Epoca. página 46.-General Popo. de C. Rodríguez Roldán. Volúmenes 193-198.-Secretario: Herminio Huerta Díaz.-Siemens.-31 de mayo de 1988. Es cierto que el monto de los derechos no necesariamente debe corresponder con exactitud matemática al costo del tercio prestado. Felipe López Contreras. de tal manera que por un mismo servicio se paguen cuotas diversas.-Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Aparicio. Palacios Vargas. Suárez Torres. Gutiérrez de Velasco. Amparo en revisión 886/85. Cuevas Mantecón. Primera Parte. Séptima Epoca. Fernández Doblado.

no se advierte ninguna razón de la que se desprenda que el mismo hubiera sido presentado para su inscripción ante el . SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PUBLICO. se concluye que cuando existe controversia respecto a la inscripción de un derecho en el Registro Público de la Propiedad sólo por orden de una autoridad puede cancelarse. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV DICIEMBRE Clave: II.-Unanimidad de votos. EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO CARECE DE FACULTADES PARA ORDENAR LA. De esa manera. por lo que un Tribunal de lo Contencioso Administrativo no tiene facultades en ese aspecto y por lo tanto se actualiza la causal de improcedencia prevista en el artículo 77 fracción I de la Ley de Justicia Administrativa.176 C Segunda Parte Página: 391 Octava Epoca (VII.A.. del Código de Procedimientos Civiles de la entidad y el artículo 2o. según el artículo 1o.-Secretario: José Luis Flores González.P. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS PENAL Y ADMINISTRATIVA DEL SEGUNDO CIRCUITO.-Juana Mendoza García.1o. PARA QUE PRODUZCA EFECTOS CONTRA TERCERO. ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE.30) COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO. Amparo directo 596/94. como la inscripción o cancelación de mérito está vinculada con la declaración de un derecho real cuyo reconocimiento judicial compete a las autoridades del ramo. de la Ley Orgánica del Poder Judicial del propio estado.9 Primera Parte-1 Página: 158 Octava Epoca (VII. los actos atinentes a la inscripción de referencia deben plantearse ante ese órgano judicial.29) INSCRIPCION O CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.Volumen: I Clave: P.. Si del contrato de compraventa con reserva de dominio de un vehículo automotor.-Ponente: Víctor Ceja Villaseñor. De una interpretación a contrario sensu del artículo 2881 del Código Civil del Estado de México.-20 de septiembre de 1994.

. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 721 del Código Civil para el Estado de Chiapas.. Velasco Santiago.-Edna Noemí de León Barrionuevo.2o.-Unanimidad de votos.32) REGISTRO PUBLICO. para que un inmueble pertenezca al patrimonio familiar. se requiere declaratoria judicial para conformarlo y que se hagan las inscripciones correspondientes en el Registro Público de la Propiedad.418 C Segunda Parte Página: 425 Octava Epoca (VII. en el folio de derechos reales respectivo.C.A. 25 de agosto de 1994. la anotación relativa a la transmisión de la propiedad en favor de quien adquiere por compraventa. en dicha institución aún aparezca la . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV NOVIEMBRE Clave: III.V. y por esa razón.-Secretario: Rafael Quiroz Soria.-Unanimidad de votos. NO SON REQUISITOS DE CONSTITUCION DE LOS ACTOS JURIDICOS INSCRITOS.-31 de agosto de 1994.-Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez.421 C Segunda Parte Página: 280 Octava Epoca (VII.efectos contra tercero. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV ENERO Clave: XX. Amparo en revisión 399/94. Ponente: Jaime Julio López Beltrán.-Ponente: Francisco A. S.31) PATRIMONIO FAMILIAR. El hecho de que en el Registro Público de la Propiedad no se efectúe. INSCRIPCIONES EN EL. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. ES NECESARIO LA DECLARACION JUDICIAL Y QUE ESTE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE UN INMUEBLE PERTENEZCA AL. Amparo en revisión 495/94. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.-Centro Mueblero Placencia. es necesario que se inscriba en el Registro Público. de C.

por la sola concurrencia de la voluntad de los contratantes para celebrarlo.2o.33) REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos. ha vendido el inmueble. a un tercero quien ahora detenta la propiedad de ese bien..2o. Sin embargo. esto es. Secretario: Javier Cardoso Chávez. Secretario: Javier Cardoso Chávez. PUEDE SER DESVIRTUADA POR PRUEBA EN CONTRARIO.-13 de mayo de 1994.-Rodolfo Sámano García.-Rodolfo Sámano García. el derecho registrado se presumirá que existe y pertenece a su titular en la forma expresada en el asiento respectivo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. PRESUNCION LEGAL DE EXISTENCIA DEL DERECHO INSCRITO EN EL. el contrato privado de compraventa. dicha presunción legal. como cualquiera otra. legalmente formalizado. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUERRERO). Amparo en revisión 148/94. esa presunción quedará desvanecida. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI.-Unanimidad de votos. quien aparece como titular en el Registro Público. nace a la vida jurídica. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO.a su vez. y de la satisfacción de los elementos legales inherentes a su propia naturaleza.38 C Segunda Parte Página: 772 Octava Epoca (VII. entre los cuales no cuenta el de su registro.39 C Segunda Parte Página: 773 Octava Epoca . SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisión 148/94.-13 de mayo de 1994. puede ser desvirtuada por cualquiera de los medios de prueba reconocidos en la ley.-Ponente: Martiniano Bautista Espinoza. En consecuencia. admite prueba en contrario. en términos de ley. si se exhibe en el juicio. materia de la inscripción. en el cual conste que. Conforme al artículo 2883 del Código Civil para el Estado de Guerrero.-Ponente: Martiniano Bautista Espinosa.

la sola inscripción que se haga en el Registro Público de esa operación.-28 de abril de 1995. en relación a bienes muebles. si de las constancias de autos no se advierte ningún elemento de convicción que demuestre tal aseveración. podrá pactarse la cláusula resolutoria. no puede beneficiar al nuevo adquirente de los bienes muebles. se encuentra previsto en el decreto número 29. máquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. estableciendo este artículo que las ventas que se hagan facultando al comprador para que pague el precio en abonos. se inscribió en el Registro Público de la Propiedad.-José Luis Velarde Pérez y Quirino Benjamín Muñoz Narcio. los actos traslativos de la propiedad de esos bienes. sino únicamente lo aducido en el sentido de que el período vacacional.. promulgado el día trece de enero de mil . se sujetarán a las reglas siguientes: (fracción II) si se trata de bienes muebles. Es inexacto que la inscripción del aviso preventivo de traslación de dominio realizado en un inmueble embargado carezca de eficacia jurídica por haberse realizado en día inhábil. motores. de que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionaría la rescisión del contrato. y que producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata.resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artículo 2204. al grado tal de que sea oponible frente a quien adquirió con anterioridad esos mismos bienes. no existe obligación de los adquirentes de inscribir tratándose de muebles. PARA QUE CAREZCA DE EFICACIA JURIDICA ES NECESARIO ACREDITAR FEHACIENTEMENTE LA. de que la falta depago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. pianos.35) INSCRIPCION EN DIA INHABIL DEL AVISO PREVENTIVO DE TRASLACION DE DOMINIO REALIZADO EN UN INMUEBLE EMBARGADO.-Unanimidad de votos. para que la inscripción de esa cláusula surta efectos frente a terceros. de ahí que debe considerarse que sólo existe obligación de inscribir en el Registro Público de la Propiedad los contratos de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable.1o. si un convenio de dación en pago que se llevó a cabo dentro de un procedimiento judicial. Amparo en revisión 4/95. De consiguiente. como automóviles. en los que se haya pactado la cláusula resolutoria. ni menos aún que deba prevalecer como válida la operación registrada y no así la compraventa que se celebró primero.1 C Segunda Parte Página: 524 Novena Epoca (VII. donde no se convino la cláusula resolutoria. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I JUNIO Clave: VIII. pero fuera de esos casos.-Ponente: Marco Antonio Arroyo Montero. del Código Civil del Estado de Coahuila.-Secretario: Julio Jesús Ponce Gamiño. siempre que la cláusula resolutoria se haya inscrito en el Registro Público. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO. cuando la autoridad responsable se encontraba de vacaciones.

fracción VI de pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripcíón de un embargo cuando hayan .. ya sea a través de un incidente o de un juicio.3 C Segunda Parte Página: 346 Novena Epoca (VII.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. Amparo en revisión 390/95.37) EMBARGOS.-Ponente: Jorge Trujillo Muñoz. Como de conformidad con el artículo 3035 del Código Civil para el Distrito Federal. Secretario: Pedro López Martínez. al extinguirse por el simple transcurso del tiempo (tres años). por el simple transcurso de tres años. que previamente se solicite la cancelación de dicha caducidad -con apoyo en el artículo 3028 del Código Civil. la facultad que concede el artículo 2861. CANCELACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.302 C Segunda Parte Página: 458 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I MAYO Clave: I.-Benjamín Barrera Sevilla. La interpretación conjunta de las disposiciones relativas a la extinción de las inscripciones en el Registro Público. la caducidad produce la extinción del asiento preventivo en el Registro Público de la Propiedad.9o.36) CADUCIDAD DE LOS REGISTROS PREVENTIVOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. NO ESTA CONDICIONADA A QUE PREVIAMENTE SE SOLICITE SU CANCELACION. no lo exige así. sin que sea obstáculo para ello. sino por el contrario..C. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). puesto que la última parte del numeral 3035. no es requisito indispensable.-Unanimidad de votos. para realizarla válidamente. lleva a concluir que fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes. es necesario oír a los interesados. contenidas en el capítulo V del Título Segundo.para que ésta opere. opera de pleno derecho. de la Tercera Parte del Libro Cuarto del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí.-23 de marzo de 1995. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX.

ya que este no existe. como los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones. EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO PREVE NINGUN RECURSO CONTRA EL. Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. y por ende es incuestionable que la quejosa no tenía que agotar ningún medio de defensa legal. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).142 C Segunda Parte Página: 345 Octava Epoca (VII. Ponente: Guillermo Baltazar Alvear. EI artículo 10 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas. Velasco Santiago.-Ponente: Francisco A. Esta exigencia se refiere a la inscripción .-Secretario: Esteban Oviedo Rangel.. entre otros.-Unanimidad de votos. la cancelación de gravámenes no se encuentra prevista en dicha norma. o. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII NOVIEMBRE Clave: IX.-María Abbita Gómez Flores. Los artículos 22 y 27 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal establecen. para que se resuelva lo conducente de acuerdo a las leyes aplicables al caso.38) ACUERDO QUE ORDENA LA CANCELACION DEL EMBARGO. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.-6 de mayo de 1993. establece que las partes a quienes se les niegue un registro podrán ocurrir ante el director general o subdirector. ante las autoridades judiciales. Amparo en revisión 233/93. por tanto.votos. en su caso.1o. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX. el requisito de que tanto el Plan General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. deberán ser inscritos en el Registro del Plan Director y en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.39) INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO. indicando que surtirán los efectos previstos por esa ley.308 C Segunda Parte Página: 324 Octava Epoca (VII. a partir de la fecha de la inscripción. EL ACTO POSITIVO Y MATERIAL DE LA INSCRIPCION NO SE SUBSANA CON LA SIMPLE SOLICITUD DE LA MISMA..

589 A Segunda Parte Página: 197 Octava Epoca (VII. al no existir fecha de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.-Ponente: Rodolfo Moreno Ballinas. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV-I FEBRERO Clave: I. por ese solo hecho. LA CONSTANCIA DE INSCRIPCION DE UN INMUEBLE EN EL.40) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. es la institución mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a los actos jurídicos que legalmente precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros. NO ES APTA PARA DEMOSTRAR LA PROPIEDAD DEL MISMO. para que se convirtiera.-Unanimidad de votos.-Unanimidad de votos. 12 de enero de 1995. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito . Amparo directo 362/93. es un organismo sometido jerárquicamente al Jefe del Departamento del Distrito Federal y la omisión en la que incurre su titular. sin existir acto jurídico alguno traslativo de dominio. se llegaría al absurdo de que bastaría con que cualquier persona. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). lo cual evidentemente pugnaría con los más elementales principios de la lógica y el derecho.-José Enrique Hernández Prieto.-Ponente: Carlos Alfredo Soto Villaseñor. en consecuencia. dicha dependencia del Ejecutivo.3o. De no ser como queda dicho.-Octavio Martínez Larios. La sola constancia de inscripción de un bien inmueble expedida por el encargado del Registro Público de la Propiedad. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. no demuestra la propiedad del mismo. El Registro Público de la Propiedad y el Comercio está comprendido dentro de los cuadros que integran el Departamento del Distrito Federal.-10 de marzo de 1994. habida cuenta de que ese acto no es constitutivo del derecho de propiedad. Así las cosas. al no cumplir con la obligación de inscribir determinados actos en el registro correspondiente.A. Amparo directo 2133/94. en propietaria del mismo. aunque fuese por error. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. es evidente que no se han satisfecho en su totalidad los requisitos exigidos en los preceptos legales estudiados y. lograra la inscripción de un inmueble a su favor.. esta circunstancia no puede parar perjuicio a la autoridad demandada en el juicio de nulidad. Secretario: Ricardo Lepe Lechuga. el Plan Parcial de Desarrollo Urbano no puede surtir efecto jurídico alguno. por tanto. en ningún caso debe perjudicar al gobernado. ya que de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 2934 del Código Civil del Estado de Jalisco.-Secretario: Agustín Jiménez Flores.sostenerse que la inscripción no existe por una omisión imputable a los funcionarios competentes y que.

. que . fracción III. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XX. Amparo directo 777/93. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA. y así se desprende del artículo 251.42) ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL REGISTRO PUBLICO. para que surta efectos contra terceros es necesario que obre en escritura pública o en su caso el documento privado se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad (artículos 2294.-Ponente: Angel Suárez Torres. O ESTAR INSCRlTA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O POR LO MENOS SEA DE FECHA CIERTA LA. 17 de febrero de 1994. Tratándose de bienes raíces éstas deben hacerse en la misma forma que para su venta exige la ley (artículo 2319 del Código Civil para el Estado de Chiapas). pues se realizan con la finalidad de prevenir a terceros. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS).(VII.-Francisco Jonapá Hernández.. 2296 y 2975 de la ley sustantiva civil en comento) o cuando menos sea de fecha cierta. pues no impiden efectuar las operaciones que se deseen realizar sobre ellos. NO CONSTITUYEN MENOSCABO AL DERECHO DE PROPIEDAD. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas. Las anotaciones preventivas hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos estrictamente publicitarios. así pues. y que este último tipo de operación (venta) puede efectuarse a través de un documento privado. no significan una limitación al derecho de propiedad. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). sin embargo.41) DONACION. las anotaciones antes referidas.-Unanimidad de votos. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. quienes en un momento determinado pudieran sufrir perjuicios en caso de que adquieran los bienes a sabiendas del estado que guardan.343 C Segunda Parte Página: 364 Octava Epoca (VII.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez.

2o. pues no obstante que no se precisa en el primero de los preceptos mencionados a qué clase de actos administrativos se refiere. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MAYO Clave: V. y 3o.Secretaría: Edna María Navarro García..44) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. se advierte que la institución del Registro Público de Comercio estará a cargo del . 1o. entre otros. de los juicios que se promuevan en contra de todo acto administrativo que emitan las autoridades del Departamento del Distrito Federal en agravio de los particulares. S.-Unanimidad de votos. 18 del Código de Comercio. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro.A.Roberto Terrazas Salgado. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público.43) REGISTRO PUBLICO. CANCELACION DE INSCRlPCIONES EN EL.-Secretario: José Heriberto Pérez García.-Ponente: David Guerrero Espriú.. Amparo en revisión 11/93. se desprende que las Salas del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal están facultadas para conocer.-Sardinas y Derivados. CUANDO LOS EMITE EN SU CARACTER DE DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DEL COMERCIO.168 C Segunda Parte Página: 387 Octava Epoca (VII. Por otra parte. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XIX. debe considerarse que son aquellos que dicten dichas autoridades en el ejercicio de su competencia administrativa. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional. en relación a la esfera de su competencia. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. de C.-27 de enero de 1993.2o.8 C Segunda Parte Página: 328 Octava Epoca (VII. DIRECTOR DEL. del Reglamento del Registro Público de Comercio. SUS ACTOS SON IMPUGNABLES ANTE EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL. están por encima de cualquier otro precepto legal. Del análisis de los artículos 21 de la Ley del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. 2o.V.

La afirmación que se haga en el sentido de que para los efectos del registro es diverso el distrito judicial al que pertenece el lugar de ubicación de los bienes inmuebles. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Arturo Oseguera Lua. de la Ley Sobre Reorganización del Registro Público de la Propiedad en el Estado. SU UBICACION CONFORME A LA LEY SOBRE REORGANIZACION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE MICHOACAN.. la circunstancia de que el Registro Público de Comercio tenga el carácter de federal y que se rija por disposiciones federales no limitan la competencia del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal para conocer de las resoluciones dictadas en relación al Registro Público del Comercio a que se ha hecho mención. debe ser demostrada a fin de otorgarle valor.A.175 A Segunda Parte Página: 475 Octava Epoca (VII. toda vez que dicha competencia deriva del hecho de que constituyen actos administrativos dictados por una autoridad del Departamento del Distrito Federal.1o. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII OCTUBRE Clave: I.-Ponente: Luis María Aguilar Morales.tal virtud.2o.183C Segunda Parte Página: 266 Octava Epoca . Amparo en revisión 2261/92. Amparo en revisión 300/92.-Unanimidad de votos.-2 de diciembre de 1992.-Secretaria: María Cristina Torres Pachecho." SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.-Unanimidad de votos. en el sentido de que: "En cada una de las cabeceras de Distrito Judicial del Estado habrá una oficina que se denominará 'Registro Público de la Propiedad'. ya que en su contra obra lo establecido en el artículo 1o.45) DISTRITOS REGISTRALES.-Partido Revolucionario Institucional.-18 de enero de 1993. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XI. en ejercicio de su potestad administrativa..-Ponente: Raúl Murillo Delgado.-Secretaria: Luz Cueto Martínez. ya que no es la naturaleza del acto la que determina la procedencia del juicio ante el Tribunal mencionado sino la de la autoridad que lo emite.

EN EL SENTIDO DE QUE FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. prevalecerá la venta que primero se haya registrado.contenido de los artículos 8o. conforme al artículo 2934 del Código Civil de la propia entidad federativa.-Heny Romellón Romelión viuda de Magaña. si proceden de una misma persona. en términos del artículo 261. no le da el carácter de público. en cuanto precisa que cuando los dos títulos tengan el mismo origen. en el sentido de que su original fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad en fecha determinada. se atenderá a la prelación en el registro. expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones).47) COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA. así como el criterio sustentado por la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la jurisprudencia número 32. del rubro: "ACCION REIVINDICATORIA. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI FEBRERO Clave: IV. ya que la persona a quien corresponde hacer esa anotación es el encargado del Registro Público de la Propiedad. cuyo tenor establece que no se invalidarán los actos o contratos que se otorguen o celebren por persona que en el registro aparezcan con derecho para ello.-Unanimidad de votos. . Amparo directo 607/92.110 C Segunda Parte Página: 221 Octava Epoca (VII. La circunstancia de que el delegado estatal de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra hubiere realizado anotación marginal en una copia que certificó de un contrato privado de compraventa.Ponente: Leandro Fernández CastilIo-Secretario: Daniel Cabello González. POR NO TENER FACULTADES LEGALES PARA ELLO. 2898 y 2899 del Código Civil del Estado. y partiendo de esta base debe admitirse que tratándose de un adquirente de buena fe no tiene operancia la regla general. después de estatuir que la venta de cosa ajena es nula. el cual comprende el 2899. ESTUDIO DE LOS TITULOS". preceptúa que en tal caso debe tenerse en cuenta lo que dispone el título relativo al registro público para los adquirentes de buena fe. CARECE DE VALOR.-11 de noviembre de 1992.2o. ya que el artículo 2164. hipótesis que confirma el numeral 2160 del ordenamiento en consulta. LA ANOTACION MARGINAL PUESTA POR EL DELEGADO EN UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. la misma admite la excepción en aquellos casos en que la ley ordene lo contrario. una vez inscritos.. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz (documentos auténticos. si no tiene vigencia la excepción. al establecer que si la cosa vendida fuere inmueble. en cuanto a terceros de buena fe. publicada en el último Apéndice del Semanario Judicial de la Federación. fracción II. se desprende la regla general de que los actos o contratos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. según lo especifica la primera de las normas citadas.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.46 C Segunda Parte Página: 593 Octava Epoca (VII.A. S.631 K Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca .2o. argumentando que el quejoso debió agotar el medio de defensa legal a que se refiere el artículo 3001 precitado. también es cierto que tal procedimiento debe intentarse cuando en opinión de la autoridad encargada del registro del título presentado no es de los que deben inscribirse. a través de su apoderado general para pleitos y cobranzas.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV AGOSTO Clave: VII.-Unanimidad de votos.-1 de septiembre de 1992.48) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. es evidente que no se está en la hipótesis que prevé el mencionado artículo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: VI. por lo mismo..-Ponente: José Galván Rojas. no llene la forma extrínseca exigida por la ley o no contenga los datos a que se refiere el artículo 2998 del Código Civil del Estado. Si bien es cierto que el artículo 3000 del Código Civil del Estado de Puebla establece que es necesaria resolución judicial para que se haga el registro de un título. ni es aplicable el diverso 3001 del mencionado Código y. por consiguiente si se negó a la inscripción de una acta de embargo por causas distintas de los supuestos previstos por el citado artículo como puede ser el que el registrador público de la propiedad y del comercio consi dere que el embargo recayó sobre un bien inmueble distinto del que se encuentra inscrito en la partida señalada en el acta de embargo.-Secretario: Vicente Martínez Sánchez.-Banco Nacional de México. AMPARO PROCEDENTE CONTRA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UN EMBARGO EN EL. Amparo en revisión 349/92. SIN TENER QUE AGOTAR EL PROCEDIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3001 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. no es válido sobreseer el juicio de amparo indirecto en el que se reclame tal negativa.C.

establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. provenientes regularmente de ocultación en perjuicio de un derecho adquirido. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina..-Fausto Mendoza Vázquez. Cuevas Zavala. también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. Amparo en revisión 212/92.3472 del Código Civil para el Estado de Sonora.-27 de agosto de 1992 . la cosa materia del litigio para cualquier tercero adquirente. para poner de manifiesto la condición en que se encuentran los inmuebles (principalmente en cuanto a su tráfico comercial). para preservar. como sucede en la especie. 33 C Segunda Parte Página: 319 Octava Epoca (VII.50) REGISTRO PUBLICO. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. que estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien.-Secretario: Gregorio Moisés Durán Alvarez. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. a efecto de evitar fraudes. crear certidumbre y seguridad a las anotaciones registrales.Unanimidad de votos. el embargante adquiere derechos de los cuales no puede privársele por medio de una inscripción o adquisición posterior a la propiedad del inmueble objeto del embargo.-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez. Amparo en revisión 143/92. en nada le beneficia.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca . en el momento de su celebración. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL.-13 de julio de 1992. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI.-Ponente: Joel González Jiménez. diverso al del que figura como titular y así. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: V.-Unanimidad de votos. 1o.-Refugio Robles Huerta viuda de Hernández y otros. De tal modo de que la anotación o inscripción de un embargo. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Así pues. lleva a considerar que las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad responden a la necesidad que haya una comunicación al público de los derechos que se inscriben. resulta perjudicable con lo que se resuelve en el juicio respectivo.-Ponente: José R.1o.

Amparo directo 3560/92. cosa que le notificó al notario.C.52) SOCIEDAD CONYUGAL.-Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera.513 C Segunda Parte Página: 298 Octava Epoca (VII. Si en un juicio ejecutivo mercantil el bien inmueble embargado ya fue materia de remate y adjudicación a un tercero..CUANDO UN SEGUNDO COMPRADOR NO OBRA DE BUENA FE. ES NECESARIO QUE DICHO BIEN SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA.".-René Chassin Escalona.-Secretario: Miguel Angel Castañeda Niebla. de todo ello se deduce que el segundo comprador tuvo cabal conocimiento de los actos anteriores al registro de su compraventa. para que la esposa del demandado en el juicio pueda impugnar el procedimiento a través del juicio de garantías. cobrando aplicación la disposición específica que se consigna en la primera parte del artículo 2270 del Código Civil que establece: "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe.. por la existencia de un juicio civil referente a ese departamento que había causado ejecutoria. quien le informó que efectivamente estaba detenido su asunto..-9 de julio de 1992. De ahí que debió tomarse en consideración no solamente la prioridad en el registro sino esencialmente la buena fe o la mala fe con lo cual se concertó la segunda compraventa. alegando que le asisten derechos de propiedad sobre el inmueble de mérito por estar casada bajo el régimen . TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. y el segundo comprador no ignoraba los vicios de origen de su título y la propia existencia del contrato de compraventa sobre el mismo inmueble cuya validez y subsistencia alegó el comprador primario. Si un inmueble es materia de una segunda venta y ésta tiene prelación en cuanto a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comedor en el que obtuvo sentencia favorable en ese sentido. A PESAR DE LA PRIORIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X OCTUBRE Clave: I.Unanimidad de votos. dado que admitió que fue notificado en varias ocasiones que unas personas querían tomar posesión de su departamento. PARA QUE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTA PUEDAN SER OPONIBLES A UN TERCERO QUE ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE POR ADJUDICACION EN SUBASTA PUBLICA.3o.

si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. toda vez que la interpretación sistemática de lo preceptuado por los artículos 173..-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez.-13 de julio de 1992.53) REGISTRO PUBLICO. BIENES AFECTOS A LA. . PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCERO". también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato. 174 y 182 del referido Código Civil. Amparo en revisión 212/92. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. todos ellos en relación con el diverso 2894. editado en el año de mil novecientos ochenta y cinco. El criterio jurisprudencial sostenido por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. de la Cuarta Parte. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. en el momento de su celebración. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público.Unanimidad de votos. DEBE CONSTAR ESTA CIRCUNSTANCIA EN LA INSCRIPCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS EN CONTRA DE TERCERO DE BUENA FE. Así pues.-Ponente: Joel González Jiménez.30 C Segunda Parte Página: 576 Octava Epoca (VII.1o. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XVII.-Fausto Mendoza Vázquez. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público. en la página setecientos ochenta y nueve..-Secretaria: Sabrina González Lardizábal. en nada le beneficia. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca (VII. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina.54) SOCIEDAD CONYUGAL. que es visible bajo el número 280. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE LA. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY.1o. que se identifica con la voz: "SOCIEDAD CONYUGAL. es válido también cuando este tipo de actos jurídicos está regido por el Código Civil para el Estado de Chihuahua. fracciones I y XIV.Valencia.

-Secretaria: María Concepción Alonso Flores. Ponente: Jorge Mario Montellano Díaz. o Hacienda Ojo de Agua.-27 de febrero de 1992.. sólo tienen efectos declarativos. de tal suerte que sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros del registro. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XVII.183 C Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca ..55) REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: II. 2544. pero no constitutivos de derechos.2o.-9 de enero de 1992 .-Unanimidad de otos. Amparo en revisión 296/91.-Francisco Chávez Ponce y otro. pero no la existencia del acto jurídico a través del cual se adquirió el derecho real de propiedad.A. Tesis 1585. S.-Centro Industrial Pecuario Ojo de Agua.A. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo.-Secretario: Gildardo Octavio Burciaga Villa.3o. Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1988.SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. pág. S. Amparo en revisión 407/91.15C Segunda Parte Página: 374 Octava Epoca (VII. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad.

a fin de que surtan tales documentos efectos frente a terceros.161C Segunda Parte Página: 269 Octava Epoca (VII.-Rubén López.C..-Amigos del Bosque. INSCRIPCION EN EL. ES NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS.-14 de noviembre de 1991. 3071.440C Segunda Parte Página: 146 Octava Epoca (VII. Unanimidad de votos. ya que de otra manera no se puede estar en aptitud de conocer tal situación. uno derivado de la transmisión de la . Es indispensable que la sociedad conyugal sea inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos contra terceros.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). La inscripción en el Registro Público de la Propiedad resulta indispensable cuando existe un conflicto entre derechos de igual categoría.A. cuando está a discusión la validez y preferencia entre derechos reales.-Ponente: Francisco A.-Unanim¡dad de votos.5o. por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y éste debe inscribirse en el registro de sociedad civil para que produzca efectos contra terceros. pues sólo con sus inscripciones.58) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.inscriban en el Registro Público de la Propiedad.. 3072 y 3073 del Código Civil para el Distrito Federal.-Secretaria: María Guadalupe Gama Casas. S. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. entre otras cosas establece que la sociedad conyugal se regirá por las capitulaciones matrimoniales que las constituyan y en lo que no estuviera expresamente estipulado..-Ponente: Efraín Ochoa Ochoa. Amparo directo 110/91. Improcedencia 1079/91. en razón de que el Código Civil para el Estado de Chiapas. de conformidad con lo dispuesto por los articulos 2673. puede acreditar legalmente su representación. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: I. Velasco Santiago. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: XX. Por lo que.57) SOCIEDAD CONYUGAL. 2674.-19 de septiembre de 1991. Asociación Escultista Mexicana.

por tanto.. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público debe oírse a la persona a cuyo beneficio se hizo el registro. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII OCTUBRE Clave: XVI. si el quejoso omitió cumplir con dicho presupuesto.-Unanimidad de votos.13C Segunda Parte Página: 456 Octava Epoca (VII.-29 de junio de 1989. se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.Secretaria: Juliana Martínez Cerda. Amparo en revisión 155/89.1o. El artículo 2598 del Código Civil vigente en el Estado de Quintana Roo. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. .-Abelardo Conde. REQUISITO DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO.. Yates Valdez. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO. establece como requisito sine qua non para el perfeccionamiento de la compraventa de bienes inmuebles.-Ponente: Francisco Sandoval Espinosa.-Terrenos y Construcciones de Puebla. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Secretario: Nelson Loranca Ventura.-Ponente: Fernando A.-31 de enero de 1991.-Unanimidad de votos. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. Amparo en revisión 300/90.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.A. S. CONFORME AL CODIGO CIVIL DE QUINTANA ROO. que dicho acto jurídico. PARA PERFECCIONARLA.59) COMPRAVENTA. es claro que el contrato aludido no surte efecto legal alguno y como consecuencia tampoco se transmite el dominio de la cosa.-Secretario: Armando Cortés Galván. Amparo en revisión 368/90.60) REGISTRO PUBLICO.-18 de septiembre de 1990. debido a que en esa entidad la inscripción registral constituye un elemento constitutivo y no declarativo.de 1991.78C Segunda Parte Página: 258 Octava Epoca (VII. Unanimidad de votos.-Ponente: José Galván Rojas.-Secretario: José Guillermo Zárate Granados.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: XIV.-Transportes Unidos de la Malintzi. Sociedad Anónima de Capital Variable.

EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos dado a que los derechos provienen del acto jurídico declarado y no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.1o.. Amparo en revisión 97/90.-Ponente: Cayetano Hernández Valencia.-Secretario: Francisco Javier Ulate Olivas. de ahí que sí la Ley no distingue.62) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. para cancelar una inscripción en el registro público de la propiedad. tal inscripción no puede ser cancelada si no se dan los supuestos previstos por los artículos 2921 y 2922 del Código Civil. .C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca (VII.-27 de agosto de 1990.-Claudia Rosario Garza Vallina de Ayub.Es cierto que atento a lo dispuesto por el artículo 2905 del Código Civil del Estado de Chihuahua. aun de carácter preventivo.. una inscripción preventiva sólo tiene efectos transitorios hasta en tanto la autoridad judicial. de ser ese el caso.61) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ordene el registro del título rechazado. el juzgador tampoco debe hacerlo. por tanto. que regulan la cancelación de las inscripciones en lo general.Página: 771 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XVII. sin hacer ninguna distinción expresa. REQUISITOS PARA LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES PREVENTIVAS. no menos verdad es que no obstante el aludido carácter de preventiva. surtiendo efectos la inscripción preventiva como definitiva desde que fue presentado el título.-Unanimidad de votos. debe respetarse al interesado la garantía de audiencia consagrada en el artículo 14 constitucional..16.. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA).

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII SEPTIEMBRE Clave: VI.) TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.2o.63) REGISTRO PUBLICO.-América Rincón de Durán. pero no podrán producir perjuicios contra terceros. Amparo directo 142/89.64) REGISTRO PUBLICO. de ninguna manera favorece al siempre acreedor quirografario. (Tercero para los efectos registrales es quien con posterioridad a la inscripción de un acto determinado realiza otro diverso relacionado con el mismo inmueble que por su naturaleza también deba registrarse..-Unanimidad de votos.. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Grisogono Hernández Ramírez..-Ponente: Marcos Arturo Názar Sevilla.-Unanimidad de votos. EFECTOS DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBAN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAN.84C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII.Si bien es cierto que los documentos que deban registrarse y no se registran sólo producen efectos entre quienes los otorgan.-Secretario: Manuel Francisco Antonio Pariente Gavito.72. Las inscripciones que realiza el registro público de la propiedad.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca . también es cierto que ello se refiere exclusivamente a los terceros para efectos registrales y.-25 de abril de 1990.Secretario:Guillermo Báez Pérez.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.619C Segunda Parte Página: 183 Octava Epoca (VII. Amparo en revisión 412/89. sino únicamente reúnen las características de dar publicidad a un acto. por ende.-8 de mayo de 1990. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. no son constitutivas de derechos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XX.Clave: XX.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. es decir..-Jesús Jaime García Martínez y otro. pues dicho acto únicamente es declarativo y no constitutivo.Secretario: Angel Torres Zamarrón.Secretaria: E. SU FINALIDAD UNICAMENTE ES LA PUBLICIDAD. no infringe garantías. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 449 Octava Epoca . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-2 Página: 637 Octava Epoca (VII.. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio no puede crear un derecho real. a petición del actor. los derechos provienen del acto jurídico de clarado mas no de la inscripción. evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones.-Unanimidad de votos. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. y así.(VII.-6 de noviembre de 1989. Amparo directo 579/89. sobre los lotes de terreno materia del litigio.65) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.-Ponente: Enrique Pérez González.-Unanimidad de votos. La anotación marginal ordenada por el juez de origen al registrador público de la propiedad y del comercio.. ya que la finalidad del registro únicamente lo es la publicidad. desmembramiento. Laura Rojas Vargas. e imprimir seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que atañe a las partes y a terceros.-María de la Cruz Arteaga Valeriano.-24 de enero de 1990. Amparo en revisión 176/89. pero sin que se modifique de alguna forma los derechos del propietario.66) REGISTRO PUBLICO.-Ponente: Juan Miguel García Salazar. toda vez que dicha determinación no intplica modificación alguna de los derechos del propietario. cuya finalidad es dar publicidad al acto para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus mofidicaciones o mutuaciones. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES MARGINALES.

-Ponente: Raúl Murillo Delgado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 141 Octava Epoca (VII. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: VI. pero de ninguna manera la falta de dicha inscripción puede ser oponible entre cónyuges. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad tanto la constitución como la liquidación de la sociedad conyugal..-Unanimidad de votos.-Secretario: María Cristina Torres Pacheco.-8 de agosto de 1989.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel.68) SOCIEDAD CONYUGAL. Amparo directo 242/89.-José Luis Pérez Toxqui.-Unanimidad de votos.se trata.2o.430 C Segunda Parte Página: 819 Octava Epoca . en virtud de que la sociedad conyugal nace desde el momento en que se celebra el matrimonio. FALTA DE.-23 de agosto de 1989. salvo cuando es celebrado bajo el régimen de separación de bienes.A y Susana Gil de Leal. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo directo 263/89. debiendo entenderse que esta obligación legal tiene como objetivo dar publicidad a ambas situaciones con la finalidad de que surta efectos contra terceros.-Centro de Ingeniería y Dibujo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. De acuerdo con el artículo 348 del nuevo Código Civil del Estado de Puebla. S. Secretario: José Mario Machorro Castillo.

también lo es que esa sola circunstancia no implica que tenga interés directo en que sea inscrita la escritura relativa al contrato ante él celebrado.-Enrique Alberto Valle Sánchez. La anotación hecha a la escritura presentada ante el Registro Público de la Propiedad para su inscripción.Secretaria: María Olivia Luna Pérez.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel.(VII. Amparo en revisión 557/88.-Unanimidad de votos. una escritura distinta de la que se envió para su registro. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL. además. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. CARECEN DE INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.69) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.. cuando se reclama la inscripción de una escritura diversa a la presentada por el notario quejoso.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 654 Octava Epoca (VII. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGlADO DEL SEXTO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO . no se afecta el interés jurídico de dicho notario porque la publicidad obtenida con el registro sólo puede beneficiar o perjudicar a los contratantes. de donde se infiere que a los notarios ningún perjuicio les causa la inscripción del testimonio diverso al que ellos hubieran presentado. Amparo en revisión 410/88. habida cuenta que los notarios envían los testimonios para su inscripción al citado Registro Público pero no porque tengan interés directo en ello. ya que no son titulares de los derechos que pueden surgir de la inscripción. sino porque constituyen parte de su función y de su obligación como notarios a fin de que los otorgantes reciban el testimonio debidamente requisitado. El notario carece de interés jurídico para reclamar el que se haya inscrito.-Secretario: José Mario Machorro Castillo. respecto del mismo inmueble pero relativa a un acto traslativo de dominio diferente..-20 de enero de 1989. pues el derecho proviene del acto jurídico declarado y no de la inscripción.-Manuel Rubio Espinoza.-Unanimidad de votos. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos. en el Registro Público de la Propiedad. pues si bien es cierto que ese trámite se lleva a cabo por su conducto.70) NOTARIOS. 14 de diciembre de 1988.

de la existencia de los derechos correspondientes. atento que ese acto no es de aquéllos cuya ejecución sea de imposible reparación.Unanimidad de votos. ordenada por el juez responsable. en la inteligencia de que la función de su inscripción en dicha oficina registral consiste en una notificación pública y auténtica a terceros. página 585. Amparo en revisión 207/88. fracción IV de la Ley de la materia. Cal y Mayor Gutiérrez.(VII.-Secretario: Noé Gutiérrez Díaz.71) POSESION.-Mario Luis Coutiño Corrado. Precedente: Octava Epoca.. La sentencia que resuelva el mejor derecho de posesión sobre un inmueble. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito . SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. para evitar fraudes. para que surtan efectos contra tercero. y en segundo. en primer lugar. abusos o la ocultación de gravámenes. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. INSCRIPCION DE LOS DERECHOS DE. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 403 Octava Epoca (VII. porque la anotación a que se alude.-Ponente: Francisco A. deben constar en el folio de la finca a la que recaigan. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. pues los derechos reales o cualquier gravamen o limitación de los mismos. en relación con el 114.72) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. es una medida precautoria.-Ponente: Ignacio M. en razón de sus consecuencias y efectos. Amparo en revisión 702/88. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Velasco Santiago. debe sobreseerse en el amparo. EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO. en términos de la fracción XVIII del artículo 73. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION.. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Tomo I.Unanimidad de votos. Segunda Parte-2..-José Lacomba Rodríguez.-31 de agosto de 1988.-Secretaria: Eleonora Murillo Castro. en la forma que determine el reglamento de su registro.-30 de agosto de 1988.

Tercera Sala. página 723 del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917/1985.73) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.(VII.-Ponente: Marcos Arturo Nazar Sevilla. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-1 Página: 401 . ya que éste proviene del acto jurídico respectivo y no de su inscripción. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).. Amparo directo 167/88. sino que tiene como objeto dar publicidad al acto pero no constituir el derecho.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez. La cancelación de la inscripción registral de los mandatos que no encuadren dentro de las hipótesis de irrevocabilidad a que se refiere el artículo 2570 del Código Civil del Estado de Chiapas no afecta el interés jurídico del mandatario en la medida que ningún precepto del ordenamiento legal citado le concede derecho para que subsista la voluntad del mandante.-Unanimidad de votos. Véase: Jurisprudencia 255. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION CONSTITUCIONAL CONTRA LA CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LOS.-Delfina Contreras Martínez. puesto que la inscripción no es elemento integrante de la operación. presupuesto de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII.-7 de junio de 1988.-Unanimidad de votos.74) MANDATOS.-Carlos Enrique Aceves Villagómez. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. INSCRIPCIONES EN EL..-23 de junio de 1988. Amparo en revisión 71/88. El hecho de que una operación de compraventa no se haya inscrito en el Registro Público de la Propiedad.Secretaria: Ruth Ramírez Núñez. en manera alguna produce la nulidad o inexistencia de la misma. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.

.-Secretario: Jorge Farrera Villalobos. lo que se corrobora con las medidas y colindancias que refiere. Amparo en revisión 83/88. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 504 Octava Epoca . FALTA DE INSCRIPCION DE UN TITULO PRIVADO. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. y en segundo. porque la anotación a que se alude.-Unanimidad de votos. debe sobreseerse en el amparo.-20 de abril de 1988.Unanimidad de votos. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. en primer lugar. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. procede que se le llame a juicio. Si la actora en el juicio de prescripción que se impugna confesó en su demanda que el predio que le fue donado se encuentra enclavado en el inmueble de la quejosa. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. se desconozca quién es el titular de los derechos de propiedad del predio afectado y por lo mismo.-Julio César Chee Solís. ordenada por el juez responsable.-Ponente: Homero Ruiz Velázquez. en términos de la fracción XVIII del artículo 73. es una medida precautoria. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.76) PRESCRIPCION. en relación con el 114. atento que ese acto no es de aquellos cuya ejecución sea de imposible reparación. resulta inexacto que por no encontrarse inscrito en el Registro Público de la Propiedad el Título privado que acredita la propiedad de dicha quejosa..-Ponente: Gilberto Chávez Priego. fracción IV de la Ley de la materia.75) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII.(VII.-José Ignacio Salomón Hernández por su representación. Amparo en revisión 81/88. JUICIO DE.-Secretaria: María de la Paz Flores Berruecos.-24 de mayo de 1988.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL TERCER CIRCUITO. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.-Ponente: Jorge Alfonso Alvarez Escoto. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos del derecho de propiedad. Cuarta Parte.Secretario: Amado Chiñas Fuentes.mediante simple incidente si es un juicio la fuente de donde emane la inscripción.-Secretario: Julio Ramos Salas. SU IMPUGNACION ANTE EL ORGANO CONSTITUCIONAL LO HACEN (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). como indica ese dispositivo.-24 de marzo de 1988. pues hay el medio ordinario de defensa previsto por el artículo 2987 del Código Civil del Estado de Jalisco. en el Registro Publico de la Propiedad. de la Ley de Amparo. Véase: Jurisprudencia 225.. toda vez que éste proviene de aquel acto jurídico y la inscripción registral sólo tiene la finalidad de dar publicidad al mismo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 1 Segunda Parte 1 Página: 90 Octava Epoca (VII.-Julio César Ornelas Dávila.-Ponente: José Angel Morales Ibarra. fajas 727. La inscripción de un contrato de compraventa en el Registro Público de la Propiedad. a través de un juicio sumario. fracción XV. Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985. por separado. de acuerdo con el principio de definitividad que rige en el juicio de garantías. como cualquier otra persona que resulte perjudicada por ésta. mediante el cual puede ser modificado. En términos del artículo 73.78) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Tercera Sala. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I .-12 de abril de 1988.. por lo que un secuestro no otorga al ejecutante un derecho real sino un derecho personal que no puede oponerse al derecho de propiedad adquirido con anterioridad al embargo. es improcedente la demanda de garantías cuando se reclame simplemente la inscripción de un acto jurídico relativo a un inmueble. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Orlando Villavicencio Santiago. Improcedencia 2/88.(VII.77) AMPARO IMPROCEDENTE. INSCRIPCIONES EN EL. y aun cuando la ley dice que los documentos que deben registrarse y no se registran sólo produjeron efectos entre quienes los otorgan. sin perjudicar a terceros.El citado medio de defensa pueden hacerlo valer tanto las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. esto debe entenderse con relación a la preferencia establecida para los créditos inscritos en el Registro Público de la Propiedad que tengan derechos de la misma naturaleza. revocado o nulificado el acto reclamado.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 94/88.-Unanimidad de votos.

(VII.- 79) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. NO SE REQUIERE ORDEN JUDICIAL NI CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR. Una recta interpretación del artículo 3030 del Código Civil para el Distrito Federal, conduce a establecer que no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento de la persona en cuyo favor se hubiese hecho la inscripción o anotación en el Registro Público de la Propiedad, entre otro, en el evento de que el derecho inscrito o anotado quede extinguido y, en terminos del diverso numeral 3035 del citado ordenamiento, las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán en los lapsos a que se refiere dicho precepto y, además que la caducidad produce la extinción del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo; de ahí que para la cancelación de una anotación preventiva no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento del acreedor. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 426/88.-Leopoldo Chávez Tinoco.-22 de marzo de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Eduardo Lara Díaz. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII DICIEMBRE Clave: I.1o.C.17C Segunda Parte Página: 289 Octava Epoca

(VII.- 80) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. CUANDO DEBEN EFECTUARSE SIN EL PAGO DE LOS DERECHOS RESPECTIVOS. Las anotaciones preventivas a que aluden los artículos 3001 y 3004 del Código Civil para el Estado de Puebla, sólo deben efectuarse sin cobro de derecho alguno en dos casos: el primero, cuando de acuerdo con el artículo 3000 el Título presentado sea devuelto sin registrar porque no llene la forma extrínseca exigida por la ley o porque carezca de los datos a que se refiere el artículo 2998; y el segundo, tratándose de los Títulos en que se declara, reconozca, adquiere, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos, caso en el cual el propio notario dará los avisos correspondientes y el registrador tiene la obligación de efectuar la anotación o inscripción preventiva a que se ha venido haciendo referencia. Pero tratándose de los demás documentos y entre ellos desde luego las copias certificadas de embargo, debe decirse que no se encuentran en el primer supuesto y por lo mismo para su inscripción debe observarse lo establecido por el Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de la ciudad de Puebla, cuyo artículo 24 determina que: "No se procedará a efectuar inscripción alguna, ni se expedirá certificado de constancias del registro, sin estar debidamente acreditado el pago de los derechos respectivos, si éstos se causaron...". SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 586/87.-Enrique Oropeza Clark.-24 de febrero de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.

(VII.- 81) COMPRAVENTA, CONTRATO DE. CUANDO UNA PERSONA VENDE A DIVERSAS UN MISMO INMUEBLE, PREVALECERA LA VENTA ANOTADA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SIEMPRE QUE QUIEN INSCRIBIO NO SEA COMPRADOR DE MALA FE. La apreciación del magistrado responsable, acerca de que si el predio en controversia fue vendido en dos ocasiones por su dueño original, debe prevalecer la venta que se inscribió en el registro público de la propiedad raíz, sobre la que no está en este caso, se apega totalmente a lo que previenen los artículos 2120 y 2122 del Código Civil del Estado de Michoacán, y no puede admitirse que sea nula, bajo el argumento de que existió mala fe en su celebración, a menos que haya prueba en el sumario de que el comprador adquirió el bien de que se trata a sabiendas de que había sido enajenado con anterioridad en favor de otra persona. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 362/87.-Froylán Gaona Piña.-13 de octubre de 1987.- Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Sostiene la misma tesis: Amparo directo 108/89.-Ernesto Silva Alcantar y Arturo Silva Suárez.-4 de mayo de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.-Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-1 Página: 192 Octava Epoca

(VII.- 82) INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR LA LEY DE EXPROPIACION DE COLIMA. LO TIENE QUIEN CUENTA CON UNA INSCRIPCION PREVENTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN RELACION CON EL INMUEBLE EXPROPIADO. La inscripción preventiva en el Registro Público de la Propiedad en relaci6n con el inmueble expropiado concede derechos a quien la hace, garantizándole interés jurídico en un juicio de amparo en el que se reclama la Ley de Expropiación referida toda vez que si resulta agraviado en forma personal y directa con el decreto expropiatorio, en virtud de que, de diversos preceptos que fundan la aludida inscripción preventiva se desprenden derechos que son preferentes respecto a aquellos que se adquieran con posterioridad a la fecha de la anotación de los primeros. Así, el artículo 2932 del Código Civil del Estado de Colima señala: " anotarán preventivamente en el Registro: I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real sobre aquéllos..." En el numeral 2933 de ese mismo cuerpo de leyes se establecen los efectos de las anotaciones en el Registro, en los siguientes términos: "La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirenta

junio de 1987.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 163 Séptima Epoca

(VII.- 83) SOCIEDADES MERCANTILES. FUSION DE. SURTE EFECTOS DESDE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO, SIN NECESIDAD DE QUE SE NOTIFIQUE A LOS DEUDORES. Si bien es verdad que tratándose de la cesión de créditos civiles que no sean a la orden o al portador, ésta debe hacerse en los términos señalados en el artículo 2033 del Código Civil, y que en esa hipótesis, para que el cesionario pueda ejercitar sus derechos contra el deudor, deberá hacer a éste la notificación de dicha cesión (artículo 2036 del propio ordenamiento), no lo es menos que ello no acontece tratándose de fusión de sociedades de carácter mercantil, en la que la fusionante adquiere todos los activos de la fusionada, fusión que surte efectos desde el momento de su inscripción en el Registro Público de Comercio, atento a lo establecido en los artículos 222, 223, 224 y 225 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, y 8¦ fracción XIII, de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, adicionada por decreto de veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta cuatro, publicado el siete de enero siguiente en el Diario Oficial de la Federación. Amparo directo 8184/84. Oralia Cortina Casas Vda. de Flores y otros. 8 de junio de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 318 Séptima Epoca

(VII.- 84) RECURSO DE INCONFORMIDAD, IMPROCEDENCIA DEL, CONTRA ACTOS DEL DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). El artículo 81 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de San Luis Potosí, debe interpretarse en el sentido de que, contra actos de omisión de registro procede el recurso de inconformidad, pero únicamente cuando la omisión proviene de distinto funcionario del director, pues en el caso de ser imputable esa omisión a este último, tiene que sostenerse que no es jurídicamente posible que el citado director examine sus propios actos para modificarlos o revocarlos, aunque

de modo que su compraventa es nula aun cuando haya sido inscrita. 45.-Unanimidad de 4 votos. a fin de evitar fraudes y perjuicios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. resulta incuestionable que ese fin se satisface en toda su plenitud cuando. conforme a lo ordenado en los artículos 2270 y 3006 del mismo ordenamiento civil. Pág. cuando una persona compra un inmueble no obstante tener conocimiento de que ya salió del patrimonio del vendedor. antes 3007. En otras palabras.-9 de septiembre de 1985.-Unanimiad de votos. De acuerdo con la ley. QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE QUE NO EXISTA INSCRIPCION EN EL.85) REGISTRO PUBLICO. el respeto debido a la seguridad registral se concilia con las más elementales exigencias éticas. Séptima Epoca: Volumen 7. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección de la buena fe.-Secretario: Roberto Martín Cordero Carrera.-Fuad Saadia Saadia y otro.-Ponente: María del Carmen Torres Medina de González. Amparo directo 5573/83. 170 (3 asuntos). Cuarta Parte. Precedentes: Quinta Epoca: Tomo CXXXI. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. el Registro Público llena una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse. porque de otra manera. Ahora bien. se aprovecharían de la falta de registro las personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. del Código Civil del Distrito Federal. Por tanto. porque no es tercero adquirente de buena fe. precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 199-204 Cuarta Parte Página: 38 Séptima Epoca .. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: V Segunda Parte-1 Página: 414 Octava Epoca (VII. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. no obstante la falta de registro. es evidente que no puede alegarse buena fe cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben inscribirse. no puede invocar la huena fe registral ni goza del beneficio a que se refiere el artículo 3009. Pág.-Ponente: Jorge Olivera Toro. con la ventaja de que al aceptarse esta solución.marzo de 1990.

Si se tiene por no interpuesta la contestación de la demanda porque quien se ostentó como representante legal de la empresa demandada no acreditó su personalidad. no puede alegarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad.-Ponente: Mariano Azuela G³itrón.-Enrique de Anda Rodríguez. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE ELLA.-Ponente: Andrés Zárate Sánchez. pero se demuestra que el acta constitutiva de la sociedad en la que se le otorgó poder ya fue registrada a la fecha en que se promovió el juicio de garantías. llega a probarse su existencia..-2 de febrero de 1984. S. para ese efecto. en el sentido de que cuando una excepción se funde en la falta de personalidad podrá el interesado corregir la deficiencia en cual quier estado del juicio. A.87) SOCIEDAD LEGAL. tal situación no puede hacerse valer contra un tercero. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO Amparo directo 104/83. de aplicación supletoria. lo que significa que el no haber demostrado la personalidad en el juicio ordinario no es obstáculo para que en el de amparo se reconozca si. es decir.-5 votos. de conformidad con lo establecido por el artículo 335 del Código Federal de Procedimientos Civiles.-La Vakita. Si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a la sociedad legal.-Unanimidad de votos. PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS CONTRA TERCEROS. conforme a la legislación civil del Estado de Yucatán. que si el inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal. Amparo directo 3290/83. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 181-186 Cuarta Parte Página: 177 Séptima Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 181-186 Sexta Parte Página: 195 Séptima Epoca . aduciéndose que dicho bien pertenece a la sociedad.GARANTIAS EL ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD EN LA QUE SE LE OTORGO EL PODER YA FUE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. la demanda debe admitirse por haber cumplido con todos los requisitos que lo acreditan como representante legal de la quejosa. ello por disposición expresa del artículo 2106 en relación con la fracción IV del artículo 2108 ambos del Código sustantivo de la materia. pues el acta constitutiva de la sociedad con la que pretendió demostrarlo no fue inscrita en el Registro Público de la Propiedad y la demanda de amparo se interpone por la misma persona.-24 de enero de 1984.

INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LOS CONTRATOS DE. La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe. y en virtud de que se trata de una enajenación onerosa. Precedentes: Quinta Epoca: Suplemento 1956. Pág. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOPRIMER CIRCUITO Amparo directo 188/79. ni tampoco que éstas se hubieren celebrado en contavención con alguna disposición prohibitivao que vaya contra el orden público. porque la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana. esto es que los vicios de un título pudieren oponerse al tercero adquirente de buena fe. 114.-22 de abril de 1982. Pág. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos.-José Héctor Germán Hernández Ayala. Cuarta Parte. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza. Pág.-Unanimidad de 4 votos. Págs. Amparo directo 2569/81. CASOS EN QUE OPERA LA BUENA FE REGISTRAL. si de estas incripciones no se advierte ningún vicio que pudiera nulificar las actas traslativas de dominio. NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ. Suplemento 1956. porque los mismos se derivasen precisamente de las propias inscripciones. siendo condición indispensable que la transmisión de derechos sea título oneroso. Ramón Palacios Vargas. 334 y siguientes. cuando existe una sucesión de transmitentes que acreditan las enajenaciones que se vinieron analizando entre los diferentes adquirentes del predio cuestionado y por tanto existe un tracto sucesivo en esas incripciones en el Registro Público de la Propiedad. ni tampoco ese tercero haya participado directa o indirectamente en la producción de tales vicios.COMPRAVENTA. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 157-162 Cuarta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII.. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. se quebrantaría el principio de esa buena fe.89) REGISTRO PUBLICO. Suplemento 1956. para que pudiera aplicarse el caso de excepción.-25 . que del propio Registro no se aprecien los vicios de los títulos.-Ponente: J. 116.-Octavio Miranda Torres. Véase: Tesis de jurisprudencia N¦ 116 y sus relacionadas. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en este acto. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUANAJUATO). y como lo establece el artículo 2501 del Código Civil. se requiere que ese tercero tuviere conocimiento fehaciente de tales vicios. 115. si esto no sucediere así. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos. siendo en México puramente declarativa. Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975.

y 2982. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO Amparo en revisión 1012/78. es necesario considerar que no puede tener el alcance de nulificar normas de mayor jerarquía. según las hipótesis que prevé el último de los preceptos citados. El quejoso carece de interés jurídico para impugnar la inscripción de un bien a favor de un tercero. fracción VI.Séptima Epoca (VII. pero no autoriza a hacer dicha cancelación sin audiencia del embargante. cuya eficacia no está a discusión y es ajena al amparo.. es claro que violan en perjuicio del embargante la garantía de audiencia prevista por el artículo 14 constitucional. para realizarla válidamente es necesario oír a los interesados. pues el primero de esos preceptos faculta a pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripción de un embargo cuando hayan transcurrido tres años desde la fecha de tal inscripción. ya invocado.-Teresa Estrada de García. y el diverso numeral 126 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad del mismo Estado.-Ponente: Juan Gómez Díaz. ya sea a través de un incidente o de un juicio. pretendióndose la anulación de la inscripción registral de un tercero. todos del Código Civil del Estado de Jalisco. La interpretación conjunta de los artículos 2967.91) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. sin el debido proceso legal ordinario. y en cuanto al segundo de esos preceptos -el cual apartándose de su finalidad reglamentaria estatuye la anulación automática de las inscripciones a que se refiere y faculta al registrador para hacer cancelaciones por solicitud de cualquier interesado y sin necesidad de orden judicial-.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. A lo acabado de expresar no son obstáculo el artículo 2969. GARANTIA DE AUDIENCIA EN LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES. como son las anteriormente mencionadas. CASO DE AMPARO IMPROCEDENTE CONTRA LA INSCRIPCION REGISTRAL DE UN TERCERO. 2969.-Unanimidad de votos. pues aun cuando la agraviada haga valer éste. En tales circunstancias. del Código Civil de Jalisco. cuando el Director y el Subdirector del Registro Público de la Propiedad llevan a cabo la cancelación de un embargo sólo a petición del propietario del inmueble y fuera de todo procedimiento. no deja lugar a dudas de que. fracción VI. EMBARGO (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). ello no implica una situación legalmente tutelada que pudiera conducir de manera directa a la vía constitucional. si no solicitó previamente el registro de su propio Título. fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes.90) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. .-28 de fe brero de 1979.

o que no se mencione como acto reclamado la ejecución. en contra de la escrituración.Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. SINO QUE SON EFECTOS DIRECTOS E INMEDIATOS. debido a que la materia de la suspensión no es el acto reclamado en sí mismo. Cuando de la demanda de garantías aparece que se reclama una resolución. sino consecuencia inmediata y directa de la resolución aprobatoria del remate. y la posesión. Amparo en revisión 148/78. no puede ser un acto consumado. NO CONSTITUYEN UN ACTO CONSUMADO. esta última. si la parte quejosa no obtiene sentencia favorable en el amparo. la ejecución. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Por lo tanto.-7 de marzo de 1978. deriva necesariamente de la resolución de segunda instancia que se combate en el juicio de amparo. en términos del artículo 125 de la Ley reglamentaria aplicable. su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. que no se haya señalado a alguna autoridad como ejecutora. LA ESCRITURACION. Y.-Unanimidad de votos. para no otorgarla. máxime si se toma en cuenta que para la procedencia de tal medida cautelar. resulta que la misma. sino los efectos que produce. DE SU RESOLUCION APROBATORIA. o sea. debido a que. mediante la cual se aprobó el remate correspondiente. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 109-114 Sexta Parte Página: 181 Séptima Epoca . la inscripción en el Registro Público de la Propiedad a nombre del adjudicatario y la posesión. CABE CONCEDER EN SU CONTRA LA SUSPENSION DEFINITIVA.-Ponente: Martín Antonio Ríos.. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO Y LA POSESION DEL INMUEBLE CORRESPONDIENTE. y previo el otorgamiento de una garantía bastante para reparar el daño e indemnizar los perjuicios que con ella se causaren. procede conceder la suspensión definitiva solicitada. por lo que carece de fundamento. impugnada en el juicio constitucional.92) REMATE. no es indispensable pedir amparo contra la autoridad ejecutora. PREVIA FIANZA. y por lo que respecta a la escritura de traslación de dominio. no son actos inciertos o improbables.-Alicia Escárcega Salazar de Sánchez. en cuanto a sus efectos y consecuencias.

-2 de septiembre de 1977. puesto que no pueden obrar dos inscripciones sobre un mismo inmueble a favor de dos personas distintas. no existía inscrita demanda alguna en contra de quien primeramente transmitió la propiedad. si cuando tuvo lugar la última adquisición.-1¦ de agosto de 1977. de Garza y coags. similar al artículo 3000 de la Ley substantiva del Distrito Federal. y por que la sentencia favorable que se obtenga constituye el Título legítimo para pedir del juez la cancelación de la inscripción registral como una consecuencia del fallo que declara rescindido el contrato. no se invalidarán en cuanto a terceros de buena fe. una vez inscritos. o de causas que no resulten claramente del mismo registro. en términos de lo dispuesto por el artículo 2891 del Código Civil del Estado de Querétaro. Amparo directo 782/76. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 103-108 Cuarta Parte Página: 171 Séptima Epoca . en razón de que. debe considerarse al último adquirente como tercero registral de buena fe.-Unanimidad de 4 votos. CUANDO NO SE EJERCITAN ACCIONES CONTRADICTORIAS DE DOMINIO NO HAY OBLIGACION DE DEMANDARLO PREVIA O SIMULTANEAMENTE. Ramón Palacios Vargas. el Título de propiedad de esta última no queda invalidado por la declaración de inexistencia del Título de dicho demandado. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante. el cual dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello.-Celestina Juárez López.persona. TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO. sucesión. Amparo directo 3189/76. DIRECTOR DEL. Cuando la acción ejercitada no tenga como fin primordial el de controvertir el dominio que se ejerce sobre un inmueble o el de un derecho real sobre el mismo. en virtud de Título anterior no inscrito. como sucede en el caso en que se ejercita la acción redhibitoria. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 103-108 Sexta Parte Página: 196 Séptima Epoca (VII.94) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Unanimidad de votos.-Ponente: Enrique Chan Vargas. conforme lo estatuye el artículo 2931 de la Ley substantiva del Estado de Nuevo León. quien a su vez lo enajenó a otra diversa. es obvio que el actor no tiene la obligación de pedir previamente o en forma simultánea la cancelación de la inscripción registral que a su favor obra en el Registro Público de la Propiedad..-Carolina Lozano Vda.. pues no se está ante uno de los casos previstos por el artículo 2900 del Código Civil para el Estado de Nuevo León.-Ponente: J. (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE NUEVO LEON).

no es exacto que la falta de inscripción en el Registro Público de la Propiedad produzca la nulidad de ese acto. Amparo en revisión 748/76.-Ponente: Gemma de la Llata Valenzuela.-10 de septiembre de 1976.. S. sino como mero auxiliar obligado a denunciar irregularidades que pudieran repercutir en perjuicio del erario estatal.97) REGISTRO PUBLICO.-Impulsora de la Habitación Popular. sin que tenga facultades de decisión sobre la validez del Título relativo. Consecuentemente. Conforme al criterio de esta Suprema Corte de Justicia.96) DOCUMENTOS PRIVADOS. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.-26 de octubre de 1976. lo que implica una actividad jurisdiccional de la que carece. .Código. INSCRIPCION DE LOS MISMOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MORELOS. L. que el Pleno hace suyo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 79 Séptima Epoca (VII.-Unanimidad de votos.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 54 Séptima Epoca (VII. cuyas atri buciones tampoco le competen.-María del Refugio García de Avilés. Se deduce de tal disposición que la venta produce efectos entre las partes aun cuando no se registre. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. de R. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. En relación con el registro de documentos privados. pues la inscripción determina solamente la consecuencia de que el acto produzca efectos contra terceros.-Ponente: Gustavo Rodríguez Berganzo. y en relación con cuestiones fiscales. Amparo directo 796/76. el Registrador Público sólo está obligado a vigilar el cumplimiento de lo estipulado por la fracción III del artículo 3392 del Código Civil del Estado de Morelos..

-29 de junio de 1976. pagará el 3 al . La acción que el interesado deduzca.tra la Federación. DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL DISTRITO FEDERAL. DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. Amparo en revisión 162/76. modifique o extinga el dominio o la posesión de inmuebles. ACCIONES DE INMATRICULACION DE UN INMUEBLE. FUNDADAS EN EL ARTICULO 122.-Quintín Ballesteros Castro..98) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 90 Primera Parte Página: 39 Séptima Epoca (VII. con el fin de inmatricular un inmueble en el Registro Público de la Propiedad. fracción VI. de la Ley de Hacienda del Departamento del Distrito Federal. todo lo cual revela que no se trata de meras diligencias de jurisdicción voluntaria.-30 de abril de 1976. señala que la inscripción de gravámenes sobre inmuebles pagará derechos conforme a la fracción II. un período de alegatos. dentro del procedimiento deben acompa ñarse copias de la solicitud inicial para correr traslado a las partes a fin de que produzcan su contestación. fracción III.99) EMBARGO.. el mismo procedimiento contiene una dilación probatoria. NO CONSTITUYEN DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 76 Séptima Epoca (VII. FRACCION III. quedan do constreñido el Juez a resolver la litis planteada y procediendo en contra de su sentencia el recurso de apelación en ambos efec tos. da origen a un verdadero juicio con todas las características concernientes a la jurisdicción contenciosa por que. además de que así lo señala el Legislador en la parte final de la fracción indicada.-Ponente: Edmundo Elorduy. apoyándose en el artículo 122. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL EL PRIMER CIRCUITO.-Unanimidad de votos. del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.-Unanimidad de 15 votos. Ponente: Rafael Rojina Villegas. El artículo 692. y esta señala que la inscripción de títulos por los que se transmita.

la solicitud debe acompañarse de una certificación de la misma Dirección. S. de haber ese interés deberán deducirlo en las diligencias o .100) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ya que.-21 de enero de 1976. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Este Tribunal ha estimado que el Registro Público de la Propiedad y de Comercio no debe demorar o entorpecer la expedición de los certificados que se le soliciten de que un predio no está registrado. ni los juicios que por falta de expedición de tal certificado se promuevan. A.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco.-Unanimidad de votos.-Ponente: Edmundo Elorduy. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 85 Sexta Parte Página: 81 Séptima Epoca (VII. por ser más alto el valor del inmueble. o que no tiene interés legal en el predio. SOLICITUD DE INSCRIPCION DE INMUEBLE.si se cobra sobre un valor más alto que el adeudo. F.. se estarían cobrando derechos con base en una cantidad mayor a aquélla por la cual el embargo mismo está respondiendo del adeudo que lo originó. porque el adeudo sea mayor. Cuando se pida al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio que se inscriba un inmueble. tal como lo ordena el artículo 3023 del Código Civil. que demuestre que ese bien no ha sido inscrito con anterioridad. lo cual sería obviamente contrario a la equidad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 38 Séptima Epoca (VII. y aumentaría inequitativamente los ingresos del fisco. o sobre un valor más alto que el del inmueble. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 874/75.-20 de abril de 1976. pues de lo contrario podría darse el caso de que un mismo bien quedara inscrito doblemente. con indebido perjuicio de quien registra el embargo para garantizar (total o parcialmente) el pago de su adeudo. le informen que dicho Departamento no tiene inconveniente en que se expida el certificado.101) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. EXPEDICION DE CERTIFICADOS.. Amparo directo 14/76.-Compañía Americana de Fianzas.-Agustín Martínez Silva. en todo caso. Unanimidad de votos. en espera de que otras autoridades del Departamento del D.

Amparo en revisión 2828/74. 3013..Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 83 Sexta Parte Página: 61 Séptima Epoca (VII. por tanto.-24 de abril de 1975. 3023 y relativos del Código Civil y 21 de la Ley del Tribunal dc lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. CUANDO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ES POSTERIOR A LA SOLICITUD EJIDAL. 3019.-Beatriz Cárdenas Zárate. PREDIOS AFECTABLES. y. .102) AGRARIO..103) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 3015. es claro que la transmisión del predio no produjo ningún efecto jurídico en materia agraria. TRANSMISION. 3020. tampoco tiene validez la venta que fue hecha a la quejosa. máxime si no se acreditaron respecto del mismo causante los extremos señalados sobre la posesión agraria por el artículo 66 del Código Agrario (artículo 252 de la Ley Federal de Reforma Agraria). COMPETENCIA. Si la escritura de adquisición del causante directo de la quejosa se inscribió en el Registro Público de la Propiedad con posterioridad a la fecha de la publicación de la solicitud de ejido en el órgano oficial correspondiente. CUESTIONES CIVILES Y ADMINISTRATIVAS.-5 votos.-Ponente: Carlos del Río Rodríguez. Conforme a las artículos 3011. NO PRODUCE EFECTOS JURIDICOS EN MATERIA AGRARIA. este Tribunal es competente para conocer de actos propiamente administrativos del Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: 76 Tercera Parte Página: 30 Séptima Epoca (VII.

Y un tribunal administrativo no podría. el afectado tendrá que obtener. gobernada por normas de derecho civil. 3019. justificada o no. 3015.básicamente administrativas. Pues la cuestión planteada. Amparo en revisión 37/75. estaría afectando una situación de derecho civil. más que referirse en esencia a la legalidad de un acto típica y esencialmente administrativo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. en la vía legal que proceda. cuando las autoridades del Registro Público de la Propiedad se nieguen a inscribir un título de propiedad sobre un inmueble que se dice no está inscrito con anterioridad (independientemente de cuál sea la causa.-Dionisio Martínez Avila. Por lo demás.-12 de marzo de 1975. 3023 y relativos del Código Civil para el Distrito Federal. de tal situación). con respecto a las cosas y cuestiones de que se trate. Unanimidad de votos.-Unanimidad de votos.-Clara Flores García. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 78 Sexta Parte Página: 137 Séptima Epoca . Conforme a los artículos 3011. determinar con base en los preceptos citados. para lograr la inscripción.. considerarse de naturaleza administrativa. la cuestión sí puede. al examinar la legalidad de la negativa antes mencionada.-21 de enero de 1975. 3013. NEGATIVA A INSCRIBIR. lo que con respecto a inscripción de inmuebles en el Registro Público de la Propiedad resuelvan los tribunales administrativos. y se haría mediante una indebida incursi6n de los tribunales administrativos en el campo del Derecho Civil. procede ordenar la inscripción. pues ello afectaría la seguridad jurídica erga omnes que se pretende tutelar con la institución del Registro Público de la Propiedad. al examinar la legalidad de actos de las autoridades del Registro.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. 3020. o de órdenes o acuerdos de autoridades administrativas (aunque con estos últimos se pretenda afectar indirectamente cuestiones de propiedad o posesión de un inmueble). o con fundamento en aplicación de disposiciones administrativas.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco.104) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. en principio. aunque encomendadas en su aplicación a una autoridad formalmente administrativa. Semanario Judicial de la Federación Tribunales Colegiados de Circuito Volumen: 75 Sexta Parte Página: 53 Séptima Epoca (VII. que si la falta de registro obedece a circunstancias legales no imputables a defecto del título. con el pretexto de estarse examinando la legalidad de un acto de autoridades administrativas. la resolución correspondiente dictada por el juez civil competente. Amparo directo 664/74. dejará siempre a salvo los derechos civiles que las partes o los terceros extraños puedan tener.

sino cuando el embargo se ha registrado con anteriondad a la fecha de la celebración del contrato en que el tercero funda su preferencia porque. pero tal modalidad sólo surte efectos contra tercero si la cláusula de reserva de dominio se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y a partir de la fecha en que se realice esa inscripción y no de aquella en que se celebró el contrato. el tercero ha estado en posibilidad de conocer la situación real del inmueble o elemento determinado del patrimonio de su deudor. en el caso. Amparo directo 207/73.MUEBLES IDENTIFICABLES. 921. y que se resuelve atendiendo a los datos del Registro Público de la Propiedad. Si al celebrarse un contrato de compra venta. tal limitación no puede oponerse a quien invoca una causa de preferencia. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. en relación a un bien mueble susceptible de identificarse indubitablemente.-Ricardo Llanos Vázquez.-10 de julio de 1974. La Suprema Corte ha sentado la tesis de que la concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Juan Manuel Brito Velázquez. pero no entre un acreedor hipotecario y un acreedor quirografario. sólo puede tener lugar entre titulares de derechos reales que graven la misma. por más que este último haya embargado y registrado su embargo antes de la inscripción de la hipoteca.-24 de julio de 1974. y si bien limita o modifica el derecho de la propiedad.-22 de julio de 1974. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. que atribuye al Registro Público de la Propiedad efectos que son propios de la naturaleza del derecho real. o sea. Amparo en revisión 419/74.-"Automotriz Reyes Huerta". Precedente: Quinta Epoca: Tomo LXV. tesis que tiende a rectificar un error muy generalizado. pero con posterioridad a su constitución. Pág. ACREEDORES HIPOTECARIOS Y QUIROGRAFARIOS. Amparo directo 1060/73. y rectifica tambión el falso concepto de tercero para efectos del Registro. entre acreedores de igual calidad. PRELACION. ya que el embargo no constituye un derecho real. Sostienen la misma tesis: Amparo directo 3114/73. de Romo y Coags.106) REGISTRO PUBLICO. S.-Ponente: Ernesto Solís López.-5 votos. A.-Fernando Mercenario Solís..-5 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 67 .-María Patrocinio Paredes Vda.-30 de julio de 1974. puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que se pague su precio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 67 Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII. en atención al cual ha contratado.

(INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD).(VII. sin embargo. Apéndice de 1917-1965. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 63 Sexta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII.107) DEMANDA. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado.-Fomento del Crédito Mexicano..-Central de Nutrimentos Animales. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. además de admitirse a trámite una reclamación.-Unanimidad de votos..-7 de marzo de 1974. la admisión de una demanda no puede ocasionar perjuicio a la parte reo. se ordena la inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad. caso en el cual se puede derivar perjuicio al demandado. ello ha de entenderse única y exclusivamente en relación con los autos que aditan una demanda lisa y llanamente. Por regla general. A. S. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos. Pág. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca . 922.A. pero no de la inscripción. S. toda vez que el juez tiene que tramitar el juicio y resolver acerca de las pretenciones deducidas en el litigio. CASO EN EL QUE PUEDE CAUSAR PERJUICIOS. 301.-Ponente: David Franco Rodríguez.-Unanimidad de 4 votos. Amparo en revisión 46/74. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. pero no respecto de resoluciones complejas en las que.-Ponente: Efraín Angeles Sentíes.-22 de marzo de 1974.108) REGISTRO PUBLICO. ADMISION DE LA. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Cuarta Parte. Amparo directo 1228/73. Véase: Tesis de Jurisprudencia No.

ese certificado debe ser expedido al interesado en breve término.-Ponente: David Franco Rodríguez. Amparo directo 1228/73. por la mera abstención de expedir los certificados que el Código Civil exige como condición para iniciar el procedimiento.-7 de marzo de 1974. Conforme a los artículos 1156. deberá entregarse al peticionario el certificado solicitado. esos dictámenes deberán recabarse oportunamente. O sea.REGISTRO PUBLICO. Y en todo caso. SOLICITUD DE CERTIFICADOS. S. sobre si algún bien está inscrito o no. o acerca de la persona a cuyo nombre está inscrito. de modo que el secuestro no puede oponerse a quien invoca el dominio adquirido de manera indubitable con anterioridad al secuestro. Y no puede dejarse sin efecto la garantía constitucional alegando que antes de expedirse el certificado es menester obtener una opinión de diversas autoridades administrativas. para dejar de cumplir sus obligaciones legales y demorar .-Unanimidad de 4 votos. Y conforme al artículo 8¦ constitucional. A. el Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio está obligado a expedir los certificados que se le soliciten. ni se satisface el derecho constitucional de petición informando al peticionario que no se expedirá su certificado sin conocer los dictámenes de aquellas autoridades administrativas. no debe hacer uso incorrecto de sus facultades como institución de poder público. ya que la petición relativa está protegida por la garantía constitucional. y si no son formulados en breve término. del Código Civil aplicable en materia federal. para determinar si el inmueble materia de la solicitud afecta intereses patrimoniales del Departamento del Distrito Federal o de la Federación. DERECHO DE PETICION. Pues no es correcto dejar sin efecto. que si el Estado tiene duda sobre derechos patrimoniales que proteger. cualquiera que sea la fecha de su constitución. 3023 y relativos. como cualquiera petición respetuosamente dirigida a las autoridades. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO).-Central de Nutrimientos Animales. una garantía constitucional. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca (VII. PREFERENCIA DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. lo cual dejará a salvo los derechos patrimoniales del Estado. se determinará por la prioridad de su inscripción en el Registro. El artículo 2864 del Código Civil del Estado de México. los que podrán ser deducidos como corresponda en derecho en el procedimiento judicial en que sea utilizado el certificado. por acuerdos burocráticos internos por comodidad de las autoridades administrativas. Pero resulta arbitrario sustituir esa obligación de comparecer ante la autoridad judicial. que dice que la preferencia entre derechos reales sobre una misma finca o derechos.. debe entenderse en el sentido de que la preferencia que la ley establece respecto a las inscripciones en el Registro Público. se refiere sólo a acreedores que tengan derechos de la misma naturaleza.110) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

y de autos consta que dicha demanda se presentó después de haber concluido la sucesión testamentaria radicada ante Notario Público. coinciden en prescribir que es juez competente el del domicilio del demandado. Amparo en revisión 627/73. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 59 Sexta Parte Página: 44 Séptima Epoca (VII.-Entre los Jueces Segundo de Primera Instancia de Coatzacoalcos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 55 Cuarta Parte Página: 55 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Rafael Rojina Villegas..-Unanimidad de votos. se introdujo al artículo 37 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad en el Estado de Nuevo León y que entró en vigor a partir del primero de enero de 1969. La Reforma que por Decreto del Congreso del Estado núm.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. LEY REGLAMENTARIA DEL. Y CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. Competencia Civil 74/72. 100.111) TESTAMENTO PUBLICO ABIERTO. de Vázquez. SU ARTICULO 37. procede concluir que es competente para conocer del juicio ordinario civil sobre nulidad de testamento y otras prestaciones el juez dentro de cuya jurisdicción tiene su domicilio el demandado.ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. tratándose en el caso de una acción personal y atendiendo a lo establecido por el artículo 32 del Código Federal de Procedimientos Civiles.-26 de noviembre de 1973. la cancelación de las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio que se hicieron en favor de los demandados. ES CONSTITUCIONAL. a la vez. REFORMADO. en sus tracciones IV. Si se demanda la nulidad de un testamento público abierto y. Veracruz y Séptimo de lo Civil de la Ciudad de México. como los artículos 156 y 116 de los Códigos de Procedimientos Civiles del Distrito y Territorios Federales y del Estado de Veracruz. exigiendo como requisito para la subsistencia de la anotación .112) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE NUEVO LEON. si se trata del ejercicio de una acción personal.-Unanimidad de 4 votos..-4 de julio de 1973. NULIDAD DE.-Concepción Juárez Vda.

-11 de enero de 1973. de nulidad o de cancelación. Amparo directo 17/72. 2004 y demás relativos.-Víctor Manuel Preciado y Coags.-Unanimidad de votos. 2003. debe admitirse que.-Ponente: Abelardo Vázquez Cruz.atiende a que no sólo esta Ley. el capital fusionado no puede estimarse gravado. FUSION DE. mas no el capital fusionado.. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 49 Primera Parte Página: 63 Séptima Epoca (VII. sin que por ello pueda decirse que por exigirse garantía para reparar los daños a terceros las leyes sean inconstitucionales. señala la reparación de daños y perjuicios. y el Código Civil de Nuevo León en sus artículos 2002. A. y si se advierte que en el capital fusionado hubo un aumento real y efectivo en los términos de la fracción III del artículo 694 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal.-Ponente: Salvador Mondragón Guerra. porque los derechos de cobro que estatuye sólo gravan el aumento del capital social de la empresa.-Unanimidad de 15 votos. sino un sinnúmero de leyes. para efectos de esta disposición legal.-26 de septiembre de 1972. exigen garantía cuando se trata de ejercer acciones que pueden causar daños a terceros o al interés fiscal. Incluso la propia Ley de Amparo exige garantía para otorgar la suspensión.113) SOCIEDADES. Fusión y aumento de capital son cosas diferentes. S. tanto federales. SUS CAPITALES SOCIALES FUSIONADOS NO CAUSAN DERECHOS DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. ya que de gravarse éste ello equivaldría a imponer cargas por analogía. como es el caso del artículo 125 de dicha ley. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. como estatales y municipales. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 45 Sexta Parte Página: 63 Séptima Epoca . sea el que fije la garantía. y en el caso. ésta remite a que el Juez ante el que se sigue el procedimiento. si bien el otorgamiento de la garantía está regido por la Ley del Registro Público de la Propiedad.-Cementos Tolteca. incluso los Códigos Civiles reglamentan los daños y perjuicios que pueden causarse a terceros y la forma de proteger a éstos es mediante el otorgamiento de una garantía. Amparo en revisión 4414/70.

D. fracción III. Semanario Judicial de la Federación. 1575/69.-12 de junio de 1970. la existencia de novación.2886. imputable al actor. 5 votos. 2893 y 2894 del Código Civil del Estado de Tamaulipas. resulte perjudicado con lo que se resuelve en el juicio respectivo. tiende a preservar la cosa materia del litigio para que cualquier tercero adquirente.Ponente: Mariano Azuela. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 22 Cuarta Parte Página: 73 Séptima Epoca (VII. la anotación de una demanda en el Registro. y es natural que cuando la presunción en que radica la existencia del precepto legal. derivada del simple transcurso del término a que literalmente alude. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES . De lo dispuesto en los artículos 2873. transacción o algún otro arreglo entre las partes que deba privar de fuerza al embargo.-2 de octubre de 1970.-Ana María Tabares Viuda de Silva. e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que ve a las partes y a terceros.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.procesal por igual tiempo. con la finalidad de evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones. EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. del Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad..-José Saldoval García. tesis Nº 298. Concretamente.115) REGISTRO PUBLICO.. se advierte que las inscripciones en el Registro Público responden a la necesidad de que haya una notificación publica y auténtica a la sociedad de los derechos que se inscriben.-5 votos. 3954/69. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). A. así como de lo dispuesto por el artículo 251.116) SOCIEDAD LEGAL. 2892. que haga racionalmente presumir para explicar tal inactividad. desmembramiento. estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 18 Cuarta Parte Página: 85 Séptima Epoca (VII. se destruye objetivamente. en virtud de cualquier promoción de la parte interesada. Véase: Apéndice de Jurisprudencia de 1917-1965. D. para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus modificaciones o mutaciones. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. desaparece dicha presunción y deja de aplicarse la prevención legal en cuestión. A.

la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos. Amparo directo 9444/67.-Banco Nacional de Crédito Agrícola. si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a una sociedad legal. Las disposiciones citadas.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 10 Cuarta Parte Página: 92 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. etcétera. tesis 337. en lo que ve a las partes y a los terceros. Es evidente que no puede alegarse buena fe. Por ello. argumentando que el dominio corresponde a aquella. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. de los años 1917 a 1965.-17 de julio 1969.los actos y contratos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad. resulta incuestionableque este fin se satisface en toda su plenitud. como es sabido. . no puede invocarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad legal. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad desempeña una función fundamental de publicidad y responde cabalmente a la satisfacción de la necesidad apuntada. a fin de evitar fraudes y perjucios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. se aprovecharáan de la falta de registro personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. es indudable que no puede hacerse valer derecho alguno en contra de tercero. LO QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE FALTA DE. Cuarta Parte. tanto para evitar los fraudes y los abusos provenientes de ocultación de gravámenes o de modificaciones a la propiedad. 1019. D. teniendo en cuenta las expresas prevenciones de los invocados artículos 3033 y 3034 del Código Civil de Puebla y sus concordantes del que rige para el Distrito y Territorios Federales. Veáse: Apéndice de Jurisprudencia del Semanario Judicial de la Federación.-Banco Internacional de Fomento Urbano.-Unanimidad de 4 votos. como para poner de manifiesto la condición de los inmuebles e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos juridicos celebrados respecto de ellos. el respeto debido a la seguridad registral. Por llenar el Registro. En este orden de ideas. cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben ser objeto de la registración. Es decir. S. con la aceptación de esta solución que se propone.-Ponente: Mariano Azuela.-Unanimidad de 4 votos. cuando no obstante la falta de registro. 385/68. A. si un inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal.A. A. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección a la buena fe. con la ventaja de que. Pág. sus mutaciones. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. se concilia con las elementales e ineludibles exigencias éticas.117) REGISTRO PUBLICO. responden a la necesidad de que haya una notificación pública y auténtica a la sociedad acerca de la existencia de los derechos que se inscriben. S. una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. porque si esta solución no se aceptara. su historia. 29 de octubre de 1969.

118) CONTRATOS EN "MACHOTES". y hecho lo anterior. Amparo directo 3089/90. 170. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 7 Cuarta Parte Página: 45 Séptima Epoca (VII. NO PRODUCE SU NULIDAD. del Código Civil.Secretario:J. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. del Código Civil para el Distrito Federal. clausura temporal o arresto administrativo. Amparo directo 1219/90. por no quedar comprendida la situación en la regla general del artículo 8o. de interés social e irrenunciables. no trae como consecuencia legal la nulidad de los actos en que se utilicen.-Unanimidad de votos.-5 de julio de 1990.. SU FALTA DE APROBACION POR LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR O DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE CONTRATOS DE ADHESION. 63 y 64 de la Ley Federal de Protección al Consumidor. y esto se corrobora con el establecimiento especéfico de la acción de nulidad en el artículo 64 por la omisión de otros requisitos. De lo anterior se colige que la falta de aprobación o inscripción de los formatos de contratos de adhesión antes de ser usados. El artículo 1o. se desprende que los contratos de arrendamiento confeccionados en forma impresa. la especial en comento sería innecesaria. salvo cuando se trate de derechos privados que no afecten directamente el interés público. llamados "de machote".Tomo CXXXI. Jesús Contreras Coria. si no se perjudican derechos de terceros. lo que debe entenderse que ocurre cuando determina algo diferente. que conduce a la prevalencia del acto. ya que si rigiera la regla general indicada. sino dentro de los casos de excepción en que la ley sanciona la contravención de modo distinto manteniendo la eficacia de los actos contraventores. Pág. en relación con los numerales 1o. 8o. El artículo 64 confiere al consumidor la acción de nulidad frente a los contratos de adhesión que no están escritos íntegramente en idioma español y con caracteres legibles a simple vista para una persona de visión normal.- . deben ser aprobados por la Procuraduria mencionada. del Código Civil sólo contiene el principio de irrenunciabilidad de la ley.-Paula Abraján de Nava. por lo siguiente: el artículo 6o. inscritos en el Registro Público aludido. El artículo 63 establece que los contratos de adhesión que no requieran autorización de otra dependencia federal. Los artículos 86 y 87 de esta ley determinan que la infracción a los artículos 63 y 64 se puede sancionar con multa. de la Ley Federal de Protección al Consumidor preceptúa que las disposiciones de ese ordenamiento son de orden público. El artículo 8o.-29de marzo de 1990. establece la regla general de que los actos que contravengan las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. no son nulos por falta de aprobación de la Procuraduría Federal del Consumidor o de inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión. el uso de contratos no aprobados será sancionado por la citada Procuraduría en los términos del artículo 87. y 10..-Ponente: Leonel Castillo González. Del contenido de los artículos 6o. excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario.-Gilberto González Acosta.. así como que.

-Abraham Zamarripa Castañeda. Si el propietario del bien que se pretende usucapir transmite el dominio a un tercero con fecha anterior a la presentación de la demanda de usucapión.-Ponente: María de los Angeles E.-15 de agosto de 1991.C.-Secretario: José Juan Bracamontes Cuevas. 4o. Chavira Martínez..-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 256/91.-Secretario: J.-Unanimidad de votos.J/5 Segunda Parte Página: 129 Octava Epoca .119) PRESCRIPCION ADQUISITIVA.-15 de agosto de 1991. Chavira Martínez.-Ponente: Leonel Castillo Conzález. Amparo en revisión 283/91.3o.-Ponente: Carlos Hidalgo Riestra.-15 de agosto de 1991. en virtud de que el legislador jalisciense así lo precisa en el artículo 1185 del Código Civil del Estado. Amparo en revisión 319/91. Chavira Martínez.-Rafael García Padilla. sino de quien a la fecha en que se inició el juicio aparecía todavía como propietario en el Registro. Amparo en revisión 323/91. Amparo en revisión 300/91.-15 de agosto de 1991. Jesús Contreras Coria. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII JULIO Clave: I. Chavira Martínez.-Secretaria: Martha Muro Arellano. S. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII NOVIEMBRE Clave: III. pero la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad se realiza con posterioridad a cuando se entabló la contienda.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.-Unanimidad de votos. no obstante ser el anterior dueño.-9 de agosto de 1991.-Antonio Sahagún Guzmán. C.González.A.Secretario: Jorge Quezada Mendoza.Unanimidad de votos. J/42 Segunda Parte Página: 96 Octava Epoca (VII.-Secretaria: Martha Muro Arellano.-José Guadalupe Soto de Anda. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.-María Magdalena Lepe de Sánchez. es inconcuso que la indicada demanda no debe enderezarse en contra del nuevo adquirente.-20 de junio de 1991..-Secretario: Miguel Lobato Martínez.Unanimidad de votos.-Casalta.-Ponente: María de los Angeles E.-Unanimidad de votos.-Ponente: María de los Angeles E. LA DEMANDA DEBE ENDEREZARSE CONTRA QUIEN APAREZCA COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A LA FECHA DE INICIACION DEL JUICIO. Amparo directo 3160/91.-Ponente: María de los Angeles E.

Tomo LII.. A. Pág. CUARTA PARTE.necesario que ese lapso coincida con unas absoluta inactividad procesal por igual tiempo. que haga racionalmente presumir. Molina Wistano. la existencia de novación. Pág. Tomo XXXII. Tomo XXVIII. Quinta Epoca: Tomo XL. Pág 1121. Pág. Téllez Ambrosio. por que las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. Pág. en el Apéndice 1917-1985. 565. que deba privar de fuerza al embargo. Pág. 1133. de). Castro Darío Gabino. Huerta Lamberto de la (Suc. 1450. Nájera Genoveva. Tomo L. Esta tesis apareció publicada. Pág. imputable al actor. con el NUMERO 253. 717. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. 3036.. Gómez Ochoa Lorenzo. Pág. en el Apéndice 1917-1985. 802. Pág. 971. Quinta Epoca: Tomo XVII. Tomo LXXIII. con el NUMERO 252. para explicar tal inactividad. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público. S. Gálvez Arcadio. Godoy Enrique. Tomo XXVIII. Tomo LVIII. CUARTA PARTE. Esta tesis apareció publicada. Peniche Rudesindo.122) REGISTRO PUBLICO. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR . transacción o algún otro arreglo entre las partes. Pág. 1020. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1582 Segunda Parte Página: 2535 Quinta Epoca (VII. Banco del Estado de México. Pág. Tomo XXV. 1558. 1079. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. 715. Pág.121) REGISTRO PUBLICO. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1583 Segunda Parte Página: 2538 Quinta Epoca (VII.

ni a nadie aprovecha. no se sabría si sobre el inmueble respectivos existen o no gravámenes. Lauro Marañón Cruz. Volumen XCIV. Pág. a pesar de que el tercero adquirente sea de buena fé. y nuestra jurisprudencia. 274.. 8 de noviembre de 1965. Pág. si de causas que resultan del registro los vendedores no puedan transmitirle la propiedad y haya ligereza y descuido en el comprador al no investigar los antecedentes registrales del inmueble que compre. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Pág. Volumen XCIV. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. En tales condiciones. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII. Pág. aun cuando haya procedido con . Amparo directo 8592/60. Para que no exista ligereza ni mala fe en una adquisición de un inmueble. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Volumen XXVIII. 142.123) REGISTRO PUBLICO. embargos. siendo evidente que es obligación del reivindicante investigar los antecedentes registrales de los títulos que existan respecto del inmueble cuestionado. Pág. la ley y la doctrina así lo exigen y la ignorancia del derecho no sirve de excusa. 5 votos. Cuarta Parte. además. Cuarta Parte. hipotecas. cuando la nulidad resulta del mismo registro. Cuarta Parte. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante. por ende. no será protegido y.124) REGISTRO PUBLICO. 143. etc. 142. 143. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado.. sino de la fé pública registral y de la estricta observancia del trato contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Cuarta Parte. Precedentes: Volumen VI. se deben investigar los antecedentes registrales. Los derechos del tercero que adquiere con garantía del Registro Público de la Propiedad. Ponente: Rafael Rojina Villegas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII.Precedentes: Volumen VI. ya que de lo contrario se perdería toda la finalidad de publicidad y seguridad que otorga el Registro Público de la Propiedad y. Cuarta Parte.

Amparo directo 8042/63.-Eufrasia Rodríguez de Ibarra.-28 de marzo de 1966.-(Véase la votación en la ejecución). Véase: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CV Página: 51 Sexta Epoca

(VII.- 125) REGISTRO PUBLICO, NULIDAD DE INSCRIPCION EN EL. La nulidad de una inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, debe ser materia de una acción especial, deducida en un juicio promovido con tal objeto, y, por lo mismo, no puede declararse en juicio diverso. Amparo en revisión 3999/65. Vicente Alverde Galán. 13 de abril de 1966. 5 votos. Ponente: José Rivera P. C. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CVI Página: 83 Sexta Epoca

(VII.- 126) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION EN EL. CAUSAHABIENTES. Frente al conflicto de los derechos de la persona que obtuvo el amparo y los de un tercero causahabiente del tercer perjudicado, deben prevalecer los del primero, como lo ha resuelto la H. Suprema Corte de Justicia, al establecer que si una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra, como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el registro, y puesto que debe subsistir la ordenada por la ejecutoria de amparo, es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar, sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela; en consecuencia, no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria, porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 58/57. María Soledad G. Gutierrez. 2 de mayo de 1966. 5 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedente: Volumen XV, Cuarta Parte, Pág. 265. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CVII Página: 40

(VII.- 127) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio, si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos, porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 2023/65. Rosendo Ruiz Valencia. 17 de julio de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca

(VII.- 128) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INEFICACIA DE INSCRIPCIONES DE EMBARGOS TRABADOS EN BIENES PERTENECIENTES A NEGOCIACIONES MERCANTILES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). El artículo 2830 del Código Civil del Estado de Chihuahua, determina cuales son los títulos que deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, entre los cuales no se encuentra comprendido el aseguramiento llevado a cabo respecto a negociaciones mercantiles. tampoco se encuentra comprendido el caso en la fracción XIV del mismo precepto en el que se establece, como regla general, que sólo deben inscribirse en tal dependencia los demás títulos que la ley ordena expresamente, por lo que no existiendo precepto legal alguno que obligue a satisfacer tal requisito, las inscripciones efectuadas de embargos trabados en bienes pertenecientes a negociaciones mercantiles, es notoriamente ineficaz e inoperante para determinar la prelación, ya que no puede surtir efectos preferenciales en cuanto al pago. Amparo directo 4728/66. Financiera Provincial del Norte, S. A. 27 de septiembre de 1967. Mayoría de 3 votos. Ponente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 129) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado, sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la

que aparecen en el Registro, no puede precaverse de una ulterior reclamación. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte.-28 de septiembre de 1967.-Unanimidad de 4 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, Pág. 274. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pág. 142. Volumen CI, Cuarta Parte, Pág. 61. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 130) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, NEGATIVA A LA EXPEDICION DE CERTIFICADOS DE NO INSCRIPCION. El hecho de que un certificado de no inscripción sea para la tramitación de una información de dominio, y el predio respecto del cual se solicite esté constituido por un bosque de uso común inalienable e imprescriptible, en manera alguna justifican la negativa de la autoridad recurrente a expedirlo, no sólo porque de conformidad con lo dispuesto por los artículos 3001 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales y 111 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio está obligada a expedirlo, sino porque no existe disposición legal alguna que lo prohiba. Amparo en revisión 6431/61. Octavio A. Hernández. 11 de mayo de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Franco Carreño. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LIX Página: 74 Sexta Epoca

(VII.- 131) REGISTRO PUBLICO. CARECE EN PRINCIPIO, DE EFECTOS CONSTITUTIVOS EN EL DERECHO MEXICANO. La inscripción de una escritura en el Registro Público de la Propiedad no crea el derecho de propiedad, ni la falta de dicho registro lo destruye, pues el Registro Público en el Derecho Mexicano carece, en principio, de efectos constitutivos. Amparo directo 1950/960/2a. Luz y Senorina Tetzicatl. 27 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel García Rojas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LVIII Página: 163

-Augusto Brun y Coag. Ponente: Gabriel García Rojas.132) SOCIEDAD CONYUGAL. Amparo directo 3668/960/2a. ADQUIRENTES DE MALA FE (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE JALISCO). y por ende la sociedad conyugal formada surte efectos a pesar de que no se inscriban las capitulaciones matrimoniales en la oficina antes mencionada. prevalecerá la venta que primero se haya registrado. no se invalidarán una vez inscritos únicamente en cuanto a terceros de buena fe. ya que debe entenderse que se contrae a caso de dos adquirentes de buena fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe de la compradora que inscribió primero. El artículo 2184 del Código Civil del Estado de Jalisco (igual al 2266 del Código Civil para el Distrito Federal). Unicamente cuando el comprador que tiene a su favor la inscripción primera en el Regsitro Público lo precepto citado. resultaría contrario al sistema del Código Civil. puesto que de interpretarlo de otro modo. establece que si la cosa vendida fuere inmueble. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXIII Página: 57 Sexta Epoca .-5 votos. pero la aplicación de dicho precepto no puede ser irrestricta. Modesta Montiel Jiménez de Tepepa. OMISION DE INSCRIPCION DE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES EN EL REGISTRO PUBLICO. y entonces se impone admitir que esta operación es la que debe prevalecer.(VII.. quien al adquirir el predio se demostró que sabía que éste había sido vencido con anterioridad a otra persona. 26 de abril de 1962. conforme al cual la inscripción en el Registro Público no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes y los que se otorguen o celebren por personas que son el propio Registro aparezcan con derecho para ellos.. refirióndose el caso de que una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas. El Registro Público no es constitutivo de derechos en nuestra legislación. Unanimidad de 4 votos.-13 de septiembre de 1962. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LX Página: 287 Sexta Epoca (VII. Amparo directo 3845/60.133) REGISTRO PUBLICO.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.

de abril de 1963. por tanto. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXX Página: 54 Sexta Epoca (VII. 5 votos. Revisión fiscal 503/61. por lo que debe suponerse que si lo conoce. IDENTIDAD DEL TESTADOR (LEGISLACION DEL ESTADO DE COAHUILA). DEPOSITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LOS. la cual sólo se acredita con la escritura respectiva.. 1o. basta con que asiente que el testador es el que entrega el testamento. El artículo 1451 del Código Civil del Estado de Coahuila. no obliga al Encargado del Registro Público de la Propiedad a hacer constar que conoce al testador y. Unanimidad de 4 votos. A. Los certificados expedidos por los encargados del Registro Público de la Propiedad. en el Registro Público de Comercio. 28 de enero de 1963. de acuerdo con el Reglamento que al mismo regula y que no contiene una prevención semejante a la revisión administrativa del importe de los derechos que se cobran por el registro de tales actos.135) TESTAMENTOS. no es necesaria la intervención de testigos de identidad. en su caso. ejercite el derecho que tiene para objetarlo. Miguel Garza de los Santos. Amparo directo 2119/62. Operadora de Ingenios. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXVII Página: 31 Sexta Epoca (VII. 17 de junio de 1963. específicamente. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXII Página: 96 Sexta Epoca . Amparo directo 1750/61. en relación con inscripciones existentes en los libros de las oficinas a su cargo. se lleva a cabo. Unanimidad de 4 votos. Ponente: José Rivera Pérez Campos. S. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.alguna respecto de los actos mercantiles cuyo registro. tenga la posibilidad de conocerlo y de que. PRUEBA DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES POR MEDIO DE CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR EL ENCARGADO DEL. Teresa Trujano Reyes.. o con copia certificada de ésta. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.136) REGISTRO PUBLICO. único medio de que la contraparte de quien presenta el documento. no son aptos para demostrar la propiedad de inmuebles. en su integridad.

EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. 102. El efecto de la inscripción no es . no habiendo intervenido en una operación. Ponente: Octavio Mendoza González. Cuarta Parte. no le resta valor probatorio.. 87. 5 votos. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXXVI Página: 57 Sexta Epoca (VII. Cuarta Parte. 16 de abril de 1964. además. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). deben inscribirse en el Registro. Volumen XV. Pág. 215. Unanimidad de 4 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXXII Página: 134 Sexta Epoca (VII. Pág. el auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo. 9 de octubre de 1963. Volumen X. Arcadio Molina. Pág. Cuarta Parte. INSCRIPCIONES EN EL. Esta disposición es imperativa y si no se cumple con ella. debiendose tomar nota del acta de defunción del autor de la herencia. en los casos de intestado. pues la inscripción en el Registro Público no tiene efectos constitutivos ni declarativos. tiene un derecho que oponer contra ésta o respecto del objeto del contrato. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Amparo directo 5207/62.TERCERO PARA LOS EFECTOS DEL. 199. pues por tercero sólo debe entenderse a quien. Volumen IX. 263. Agustín Méndez Landa. Pág. Véase: Volumen XLV. Pág. El hecho de que una escritura se inscriba en el Registro Público de la Propiedad muchos años después de su otorgamiento. Volumen XIX.. Cuarta Parte. deberá acatarse de todos modos. 275. EN CASO DE INTESTADO. 250. Cuarta Parte. Queja 434/63. siempre que. Cuarta Parte. Pág. sino solamente de publicidad.138) REGISTRO PUBLICO.139) REGISTRO PUBLICO. La Secretaría de Hacienda no es tercero para los efectos del Registro Público. Volumen VII. Volumen XV. Conforme al artículo 2935 fracción XI del Código Civil del Estado de Veracruz. Pág. ese derecho provenga del vendedor o sus causantes.

Página: 28 Sexta Epoca (VII.United States Land & Lumber. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor.-Sucesión de Carlos Gnido. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe.141) REGISTRO PUBLICO. ni la falta de él lo destruye. además. sino de la fe pública registral.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. El registro. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VI Página: 143 Sexta Epoca (VII.-Mayoría de 3 votos.-Ponente: Vicente Santos Guajardo. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado.. no crea el derecho de propiedad. en sí. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE..-Disidente: Vicente Santos Guajardo.22 de enero de 1958. y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. pues si no existe continuidad en los Títulos de las personas que aparecen en el registro. Co.140) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 565/56. sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales. si no ignoraron el vicio de origen del Título de su enajenante. INSCRIPCIONES EN EL.. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro. que tambión les es oponible.Unanimidad de 4 votos. no puede precaverse de una ulterior reclamación.5 de agosto de 1957.. Tambión es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado.. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante.142) . Amparo directo 1936/56...

VALOR DE SUS INSCRIPCIONES. los titulares posteriores inscritos también han de sufrir. en virtud de las inscripciones respectivas. aunque este no se halle inscrito. Ahora bien. por virtud de la misma. en relación con la cosa que ha sido objeto del propio acto o contrato. de legítimar o convalidar el acto viciado. en lo que se refiere a todas sus mutaciones. que goce de la protección del registro. en razón de los principios de publicidad y de tracto sucesivo debe de conocer el acto. gravámenes y desmembramientos que sufra. en aplicación del principio de tracto sucesivo de que ya se habló y del de publicidad de las inscripciones. esto es. Porque siendo injusto y contrario a la buena fe. Amparo directo 555/57.. Amparo directo 3834/57.gravámenes y de todos los actos translativos de la propiedad y de las restricciones y modificaciones de esta que limitan su valor y circulación..Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.Francisca Ortiz viuda de López y coag. del vicio de la inscripción antecedente. con mayor razón es injusto que goce de esa protección quien. debe de aceptarse que la posterior carece de la virtud. en aplicación de los multicitados principios de publicidad y tracto. debe formar una cadena ininterrumpida..Unanimidad de 4 votos.28 de abril de 1958. sin embargo tiene. no se invalida por la circunstancia de que se hubiese omitido su inscripción en el Registro Público de la Propiedad hasta determinada fecha. se halla de tal manera arreglada que. En tales condiciones. un derecho adquirido de buena fe.143) REGISTRO PUBLICO.Ponente: Gabriel García Rojas. ni de legítimar las subsecuentes inscripciones que consecuentemente participan.. en cuanto que deben de conocerlo por la inscripción.. amparado por una inscripción y que no sea violatorio de ninguna ley prohibitiva o de interés público. es tercero de buena fe quien. sin intervenir en un acto o contrato.. El título de propiedad que exhibe el reivindicante. aquél que por si mismo ha llegado al conocimiento cabal de las condiciones del acto de que se trata. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala . de tal manera que la inscripción última debe derivar de la voluntad del titular que aparezca de la inscripción inmediata anterior.24 de enero de 1958. cuando el vicio aparece del propio registro. aparezcan inscritos al mismo tiempo en favor de dos o mas personas diversas. de una inscripción anterior. las consecuencias del derecho anterior inscrito contrario a la ley prohibitiva o al interés público. pueda y deba conocerse la historia de cada inmueble. de acuerdo con el artículo 2835 del Código Civil.Francisco F. Consecuencia de este principio. es la prohibición legal de que los bienes raíces o los derechos reales impuestos sobre los mismos.. porque esa inscripción no tiene efectos constitutivos del derecho de propiedad. que significa que la serie de inscripciones registrales.. y esta de la que inmediatamente le preceda y así sucesivamente. por título oneroso. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. porque sería contrario a la buena fe registral. Porras y coags. Surge así el principio registral llamado de tracto sucesivo. sus antecedentes y consecuentes. significando esto último que.5 votos.

. Los derechos de tercero que adquiere con garantía del Registro Público. fracción XI.-21 de abril de 1965.-Ponente: Rafael Rojina Villegas.146) ALBACEAS. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. prevalecen sobre los derecho de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. Ponente: Rafael Rojina Villegas. Por lo tanto. conozcan esa representación legal y sepan quienes desempeñan esos cargos. No es suficiente que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR LOS ANTECEDENTES REGISTRALES. sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales. poruqe la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. es incuestioble que esa exigencia legal de publicidad y de oponibilidad para tercero tiene por objeto que las personas que contraten o tengan relaciones jurídicas con la sucesión o herederos representados por los albaceas. 5 votos. el nombramiento de albacea definitivo y los documentos que conforme a esa ley deban registrarse y que si no se registran sólo producirán efectos entre quienes los otorguen y no contra terceros. en casos de intestado se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad. Amparo directo 558/58. Francisco Serrano Solís y coags. 21 de abril de 1965. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DEL NOMBRAMIENTO DE LOS.-Francisco Serrano Solís y Coags.. no pueden precaverse de una ulterior reclamación. Amparo directo 558/58.-5 votos.(VII. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas.145) REGISTRO PUBLICO. una persona ocurre ante un . pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el Registro. TERCEROS ADQUIRIENTES DE BUENA FE. y 2936 del Código Civil de Veracruz.. si en un caso. Si bien es cierto que de acuerdo con los artículos 2935. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ).144) REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII.

5 votos. 275. Amparo directo 6604/57. excepciones a . Cuarta Parte.148) REGISTRO PUBLICO. Es verdad que el artículo 2940 del Código Civil establece que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público aparezcan con derecho para ello. NO ES CONSTITUTIVA DE DERECHOS. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad de las escrituras de compraventa no significa traslación de dominio. Volumen X. 102. 263. sino exclusivamente publicitarios. Véanse: Volumen VII. en su último párrafo. fueron llenados. una vez que en México tal inscripción es puramente declarativa.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Cuarta Parte.147) REGISTRO PUBLICO.. no implica sin más la nulidad de la operación. 5 votos.. Antonio Rodríguez Ramos. Volumen XV.. de lo cual resulta que la falta de inscripción en el registro de una compraventa.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XIX Página: 215 Sexta Epoca (VII. Cuarta Parte. pág. como acontece en Alemania y Suiza. Cuarta Parte. pág. una vez inscritos. los efectos registrales no son constitutivos del derecho de propiedad. 199. y la excepción de falta de personalidad no se justifica. Volumen XV. pág.los fines indispensables para los cuales se precisa el Registro. pág. Amparo directo 4038/64.19 de enero de 1959. Volumen IX. García. en atención a que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto. pág. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCV Página: 9 Sexta Epoca (VII. 7 de mayo de 1965. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de Título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro. LA INSCRIPCION EN EL.. no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe. 250. Cuarta Parte. en donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos..Simón A. Sin embargo. el propio precepto señala. TERCEROS (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ).

. 26 de octubre de 1960. no el de la información ad perpetuam a que alude el artículo 222 del mismo Código. Las diligencias de información ad perpetuam no producen efecto alguno en contra de quien aparece como propietario del inmueble objeto de las mismas. que solo es aplicable cuando el inmueble no aparece inscrito en el Registro Público de la Propiedad. de Garza.siendo la falsificación de la firma del otorgante del contrato o de sus causantes. pero el procedimiento para que se declare que la prescripción se ha consumado en favor del poseedor y que ha adquirido. NO PRODUCE EFECTO ALGUNO CONTRA EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Ponente: José Castro Estrada. la buena fe registral. para adquirirlo por prescripción positiva.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Andrés Silva Cortázar. el poseedor puede promover juicio contra el que aparezca como propietario en el Registro Público de la Propiedad.. por ende. Precedentes: . Amparo directo 4524/59. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XL Página: 148 Sexta Epoca (VII. 5 votos. Amparo directo 5438/60. tienen efectos meramente declarativos. la propiedad. esta disposición no es potestativa por el hecho de que el artículo emplee el verbo "poder" en vez del verbo "deber". cuando el inmueble ha sido poseído por el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL.-Emilio Ortiz. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVIII Página: 37 Sexta Epoca (VII. ya que conforme al artículo 1150 del Código Civil de Tamaulipas.149) INFORMACION AD PERPETUAM. 5 votos. Ponente: Mariano Azuela. en el Registro Público de la Propiedad. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad no son constitutivas de derechos. la causa de nulidad de sus Títulos. 5 votos. por el tercero adquiriente.150) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 9168/66. 15 de febrero de 1968. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). no puede invocarse.-2 de marzo de 1961. es el establecido en el artículo referido. Clotilde Ornelas vda. ya que lo único potestativo es que el poseedor emprenda o no el juicio contra el que aparece como propietario en el Registro Público.

22 de agosto de 1957. NULIDAD O CANCELACION DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DE CHIAPAS)... y para que se declarara que aquélla había adquirido la propiedad. 4 de mayo de 1961. Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal.(VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: II Página: 122 Sexta Epoca (VII. Amparo directo 5626/56. de Macal. Si la demandada en un juicio reivindicatorio ejercitó la acción reconvencional de prescripción adquisitiva. esa anotación no tiene al final firma alguna que la autorice y por tanto carece de validez. INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES QUE CARECEN DE FIRMA DEL DIRECTOR O ENCARGADO DEL. debió de demandarse también la nulidad o la cancelación de la inscripción relativa en el Registro Público de la Propiedad. Mayoría de 3 votos.152) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. El aviso preventivo de que habla el artículo 3018 del Código Civil. Ponente: José López Lira. Mayoría de 3 votos. Francisca Arena de Hernández. invocando en su apoyo haber poseído el inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlo por prescripción contra la actora. en concordancia con el artículo 1144 del mismo Ordenamiento. Amparo directo 3180/60.151) PRESCRIPCION POSITIVA. Disidente: José Castro Estrada. es de estimarse que por haberse deducido una acción contradictoria del dominio de un inmueble inscrito a nombre de persona determinada. según lo establece el artículo 2980 del Código Civil. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLVII Página: 57 Sexta Epoca . es incuestionable que ningún efecto produce si según la certificación que hizo el C. que era quien aparecía como propietaria en el Registro Público. Disidentes: Alfonso Guzmán Neyra y Gabriel García Rojas. Alicia Cancino vda.

-5 votos.. Queja 103/57. y la inscripción en dicho Registro no convalida los contratos nulos. EFECTOS DEL. es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar. de Soria. porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes.una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra.-10 de septiembre de 1958.-5 votos.-Ponente: Alfonso Guzmán Neyra.154) REGISTRO PUBLICO.. como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el Registro. y que en este caso el juez dictará la resolución que proceda. la cancelación total de una inscripción. no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 265 Sexta Epoca (VII. fracción VI. novación o algún otro arreglo. La disposición contenida en el artículo 3065.. sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela. estimulando al ejecutante a proseguir su acción y se justifica porque facilita la comprobación. "hayan transcurrido tres años desde la fecha de la inscripción.-María Matamoros viuda de Soria.. y no constitutivo.María Matamoros vda. por presumirse que ha habido transacción. prueba en contrario. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 275 Sexta Epoca (VII. del Código Civil del Estado de Puebla. impone entender atentos motivos que la informaron. que deberá aportar el ejecutante que obtuvo el embargo y a quien como acreedor el juez debe oír antes de dictar la resolución que . no sólo por su letra.155) REGISTRO PUBLICO. después de oír al acreedor o a quien legalmente lo represente". Esta disposición interpretada jurídicamente. y puesto que debe subsistir la ordenada por ejecutoria de amparo. salvo naturalmente. CANCELACION DE INSCRIPCIONES DE EMBARGO. en consecuencia.10 de septiembre de 1958. El Registro Público en nuestro Derecho tiene un valor meramente declarativo. por el transcurso del término de tres años. que el amparo carece ya de objeto. cuando tratándose de embargo. Queja 103/57. que se explica porque tuvo por objeto impedir que los pleitos se prolonguen por largo tiempo. establece que podrá pedirse y deberá ordenarse judicialmente en su caso.Ponente: Alfonso Guzmán Neyra.

S. puesto que el particular no tiene más obligación. Ponente: Manuel Rivera Silva. S. 26 de octubre de 1959. OMISIONES QUE NO AFECTAN A LOS INTERESADOS.19 de octubre de 1959.. no depende del error de la omisión malicia o capricho del encargado del Registro. Amparo directo 5369/58. pues la prelación de las inscripciones. Banco de Comercio. Amparo directo 5369/58. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca (VII. A. sería injusto que por una omisión de éste se perjudicara a la inscripción relativa sin culpa del interesado. surte efectos de inscripción. A. Mayoría de 3 votos. S. Fiduciario de Almacenadora.157) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. y esa anotación se encuentra debidamente autorizada con la firma y el sello del Registrador. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca . S. A. Disidente: José Castro Estrada. 26 de octubre de 1959. La presentación de un título para su inscripción. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 271 Sexta Epoca (VII. Ponente: Gabriel García Rojas. que presentar el título o documento para que se haga la inscripción. A. Unanimidad de 4 votos.156) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. sino de la diligencia que pongan los interesados para presentar al Registro los documentos a fin de proteger sus derechos.. para amparar su derecho. Cuando algún interesado presenta para su inscripción un contrato y se le devuelve un tanto con la anotación de haber sido presentado y registrado en los libros correspondientes. Disidente: José Castro Estrada. Ponente: Gabriel García Rojas. y sería injusto hacer depender esa protección de cualquier otra circunstancia.. EFECTOS DE LA PRESENTACION DE UN TITULO ANTE LA OFICINA DEL. Fiduciario de Almacenadora. Mayoría de 3 votos. Banco de Comercio.

También es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado. Banco de Comercio. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca (VII. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DEL ESTADO DE . S. 26 de octubre de 1959. A. A.-Rodolfo Moguel Farrera y Coags. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 274 Sexta Epoca (VII. Ponente: Gabriel García Rojas. quien podría demorar la obtención del comprobante del pago quedando a su arbitrio decidir la preferencia y prelación de los documentos que deben inscribirse.-Ponente: Manuel Rivera Silva. pues la legitimidad de su adquisición ya no emana del título anulado.. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia al tracto contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro Público. Amparo directo 5369/58.159) REGISTRO PUBLICO. sino del error.. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. 9 de octubre de 1959.160) REIVINDICACION. Disidente: José Castro Estrada.-5 votos..de la Propiedad establece que la prelación del registro depende del pago de los derechos correspondientes y no de la presentación del título. porque el legislador ha sustituído el principio de causación primordial u originaria de los efectos de derecho por el de sustantividad y autonomía de los asientos de inscripción de inmuebles adquiridos a título oneroso por terceros de buena fe e inscritos en el Registro. Fiduciario de Almacenadora. omisión. debe observarse la Legislación Substantiva Civil. TERCEROS DE BUENA FE ADQUIRENTES CON GARANTIA DEL. malicia o capricho del encargado del Registro. ya que no podía sino proteger a estos terceros que sólo conocieron las incripciones y asientos registrados y no los actos que ocurrieron privadamente o sin intervención de ellos. Mayoría de 3 votos. S. que establece una forma distinta para fijar tal prelación pues interpretar lo contrario equivaldría a que ésta no dependiera de la diligencia del dueño del documento. que se traducen por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Amparo directo 2595/59.

Precedentes: Volumen XV. 215 (segunda Tesis).. Volumen XIX.162) REGISTRO PUBLICO. fracción II. Amparo directo 6942/56.. Volumen XIX. Pág. La copia certificada exhibida por la actora. Cuarta Parte. 223. Felipe R. A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS DEL CODIGO CIVIL. pág. Cuarta Parte. 24 de febrero de 1960.. Volumen XIII. Unanimidad de 4 votos. pág. 202 (segunda tesis). Disidentes: Mariano Ramírez Vázquez y Gabriel García Rojas. Hernández y coagraviados.Ponente: José López Lira. Aun cuando el reglamento del Registro Público de la Propiedad establece requisitos que deben llenarse para determinar desde cuando surte efectos el registro de documentos. mayormente si no fué impugnado. constancia que fué expedida por el Registrito Público de la Propiedad. Véase: Volumen V.Amparo directo 5833/58. 270 (tercera tesis). del Código Procesal. 115 (segunda tesis). Pág. Ponente: Gabriel García Rojas. pues de acuerdo con el artículo 261. Cuarta Parte. SUBORDINACION DEL REGLAMENTO DEL. Volumen XVI. si no aparece que se hubiese cancelado la anotación preventiva hecha al presentar el acta de reembargo. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIV Página: 144 Sexta Epoca (VII. pág.Mayoría de 3 votos. Cuarta Parte. Alberta Contreras y coags. desde que se practicó creó derechos sobre el bien a favor del acreedor. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LAS COPIAS CERTIFICADAS EXPEDIDAS POR EL (LEGISLATURA DEL ESTADO DE VERACRUZ). 25 de abril de 1960. 119 (segunda tesis). Cuarta Parte. 275.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXII Página: 248 Sexta Epoca (VII. El pago del impuesto no .161) REGISTRO PUBLICO. es suficiente para acreditar la certeza de la propiedad de la sucesión actora. PRELACION EN EL REGISTRO DE DOCUMENTOS. Cuarta Parte. Volumen VII. Pág. dicha constancia constituye un documento público y se tiene por legítimo. pág.

si tiene fe pública. pág. Cuarta Parte. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO. de la inscripción de la escritura fundatoria de su acción. Amparo directo 403/57. la transcripción de todo ese documento privado. 1o. 5 votos. Unanimidad de 4 votos. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85. 12 de septiembre de 1958. La finalidad de la ley es que la parte demandada conozca en su integridad los términos del título en que la acción se funda. Sucn. Tratándose de una adquisición de menor cuantía.Público deben entenderse subordinadas a la prelación que da el código en el momento de la presentación y así aun cuando cambien las disposiciones reglamentarias o administrativas. resultaría de un rigorismo injustificado sostener que carece de eficacia esa copia literal del testimonio original transcrito en el libro de Registro. ya sea que esos términos aparezcan del testimonio original o de la copia auténtica que del mismo se expida. lo que satisface el fin perseguido por la ley al exigir que con la demanda se presente el documento fundador de la acción. 21 de septiembre de 1960. consta íntegro el documento inscrito. Ponente: Rafael Matos Escobedo. a fin de que pueda tenérsele como un comprobante justificativo del derecho de propiedad. 275. Ponente: José López Lira. Eliseo García. que es precisamente el título de propiedad invocado como base de la acción reivindicatoria. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIX Página: 65 Sexta Epoca (VII.163) REIVINDICACION. Precedentes: Amparo directo 3407/57. que extiende en documento privado y un ejemplar queda en el Registro Público de la Propiedad. pues entonces podría lógicamente pensarse en la imposibilidad de que el demandado objeto o discuta la eficacia misma del título inscrito. sólo porque no se exhibió una copia expedida por el Notario. Juana Basilia Ramos. sin que importe quién sea el funcionario que realice esa expedición. la autoridad responsable no debió declarar improcedente dicha acción. no puede discutirse la exactitud de los términos del instrumento ni restársele eficacia de documento público a la copia de esa inscripción. Precedentes: Amparo directo 3698/57. Si la escritura se transcribe totalmente en la inscripción. el Código Civil sigue sentando esa regla que es la única que debe haber: la antigüedad de la presentación.. Jorge Martín Guillertegui. debe contener además de la inscripción relativa. Caso distinto es aquel en que el actor presta con su demanda una copia que sólo contiene un extracto del documento inscrito. en la cual se inserta íntegra dicha escritura. Unanimidad de 4 votos. Volumen XV. sólo porque la expidió el Registrador Público de la Propiedad y no el Notario. pero cuanto éste se vacía literalmente en la inscripción entonces la copia de ella es también copia del título. Si el actor en un juicio reivindicatorio acompañó a su demandada una copia certificada expedida por el Registro de la Propiedad. Ponente: José Castro Estrada. De manera que si en la copia que se acompañó a la demandada y que expidió el Registrador Público. . de julio de 1960.

Si el registrador omite exigir la ratificación de un documento privado.. Es el Registro Público de la Propiedad el que opera como medio de información fehaciente para el juzgador y al que debe darse crédito. Rafael Alvarez Sánchez. ni el registro. Ponente: José Rivera Pérez Campos. no estando alegada la suplantación de personas. ni la falta de registro.Dolores Hernández viuda de Mendoza.165) REGISTRO PUBLICO. Carmen Rangel. Amparo directo 7898/63. 27 de octubre de 1967. que produce frente a terceros los efectos de publicidad que persigue la ley. ni la falsedad del acto. 5 votos. DOCUMENTOS PRIVADOS NO RATIFICADOS INSCRITOS EN EL. Ponente: Alfonso Gúzman Neyra. 19 de junio de 1968. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CXXXII Página: 73 Sexta Epoca (VII. EFECTOS.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXVII Página: 97 Sexta Epoca (VII. Amparo en revisión 7991/67. 29 de enero de 1959. la irregularidad podrá ser un motivo de responsabilidad del registrador. aplicado supletoriamente. Ponente: Enrique Martínez Ulloa.164) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ES MEDIO DE INFORMACION FEHACIENTE INDEPENDIENTEMENTE DEL CATASTRO. 5 votos. independientemente de lo que pudiera constar en el catastro. 5 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIV Página: 60 Sexta Epoca . Suc. en términos del artículo 3016 del Código Civil del Distrito y Territorios Federales. pero no puede anular el acto. y si éste se llevó a cabo en desacato al precepto legal que exige la ratificación de los documentos privados para su inscripción.

Amparo directo 7027/59. de conformidad con el capítulo segundo del propio reglamento. 24 de julio de 1968. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. y sólo es motivo de responsabilidad. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 77 Sexta Epoca (VII. S. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 86 Sexta Epoca (VII. toda vez que los terceros. Ponente: Enrique Martínez Ulloa.. El primer párrafo del artículo 2940 del Código Civil del Estado de Veracruz dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público de la Propiedad aparezcan con derecho para ello. acudirán a esta.168) REGISTRO PUBLICO.167) REGISTRO PUBLICO.. en cuanto a tercero de . obvio es que la publicidad registral no se produce cuando la inscripción de algún título se efectúa en sección diversa a la señalada por la ley. Unanimidad de 4 votos. en atención a que un precepto legal ordena inscribir cierto título en determinada sección. Financiera y Fiduciaria de Sonora. no surte efectos contra terceros. A. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). sólo hay motivo para exigir la indemnización por responsabilidad. Unanimidad de 4 votos. Por consecuencia. INSCRIPCIONES EN EL. Aún cuando el Registro Público sólo tiene funciones publicitarias y no constitutivas de derechos. Financiera Fiduciaria de Sonora. A. No efectuada en su oportunidad la rectificación de la inscripción. y no a otra distinta. S. establecida en el artículo 153 del citado reglamento. DONACIONES.inscripción en tanto no se efectúe la rectificación del registro. 24 de julio de 1968. no se invalidarán. NO PRODUCEN EFECTOS CONTRA TERCEROS LAS INSCRIPCIONES ERRONEAS. el registro en sección diversa a la establecida expresamente por la ley. Amparo directo 7027/59.

5 votos. si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos. sus asientos son meramente declarativos.170) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXVIII Página: 43 Sexta Epoca (VII. Evidentemente esta adquisición tabular de la propiedad es una adquisición a non dominio. entre en juego el principio registral llamado de la fe pública registral. aun cuando pudiera no serlo porque fuera contra la realidad jurídica. es posible gracias al artículo 3007 citado. 17 de julio de 1967. 19 de octubre de 1967. atribuyéndole a la inscripción una valídez juris et de jure independiente de la validez y aun de la existencia del título que pudo haberlo creado.oneroso. porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. 5 votos. Inocencia Bul. y esto. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. el caso no esta comprendido en la excepción prevista en el referido segundo párrafo del artículo 2940 del Código Civil. sin embargo y sólo en garantía de la seguridad del tráfico inmobiliario y en beneficio del tercero que adquiere confiado en el Registro a título oneroso y de buena fe. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio. Rosendo Ruiz Valencia. Pero este tipo de adquisición sólo se admite en forma excepcional cautelosa y condicionada al supuesto de hecho integrado por la . Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. De lo que disponen los artículos 3006 y 3007 del Código Civil. que es la aplicación del principio de la fe pública registral. se otorga a la inscripción una sustantividad a virtud de lo cual se llega a admitir el caso de que el titular registral transmita algo que no esta en su patrimonio y que el tercer adquirente de buena fe y a título oneroso se convierta en su propietario por obra exclusiva del Registro contra todos los principios del derecho Civil relativos a las fuentes de las obligaciones. y debe considerarse aplicable la regla general establecida en el primer párrafo del propio artículo. se desprende que en el sistema de nuestro Registro Público de la Propiedad. es decir. por cuya virtud el contenido del asiento se reputa verdadero. Amparo directo 2023/65.169) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA REGISTRAL. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca (VII.. Amparo directo 8495/64.

Ponente: Mario G. Pág. Sucesión.173) .Unanimidad de 4 votos. Amparo directo 5036/55. independientemente de que la primera venta estuviese o no registrada.-Pedro Andrade Galicia. 5 votos. Amparo directo 3388/56. rebolledo. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXIII Página: 52 Sexta Epoca (VII.-Unanimidad de 4 votos. Amparo directo 1134/57.. Pág. Mauro de la Peña. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. sus sucesores no podían volverlo a vender.de febrero de 1958. Cuarta Parte.. Volumen XV. 275. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca (VII.172) REGISTRO PUBLICO. (Primera tesis).-Alejo Roberto Pérez y coags. 13 de enero de 1961.Ponente: José Castro Estrada. ALCANCE DE SUS CERTIFICACIONES.171) REGISTRO PUBLICO. (última tesis). 8 de julio de 1963. no se desprende la falta absoluta de inscripción de determinado predio. Precedente: Volumen XV. De un Certificado del Registro Público de la Propiedad que abarca sólo un periodo de veinte años a la fecha en que se expidió. Vela. El Registro de la Propiedad no produce efectos constitutivos y si el autor de una sucesión había enajenado un bien. Cuarta Parte.no resulten claramente del mismo registro. 263. Ponente: Alberto R. por la sencilla razón de que ese bien ya había salido del patrimonio del autor de la herencia..

pág. si no de la fe pública registral y de estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el registro. que también les es oponible. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. si no que es necesario que examine todos los antecedentes registrados. Unanimidad de 4 votos. pág. pág. Volumen XXVIII. También es verdad que las constancias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente en buena fe del inmueble objeto del acto anulado. Cuarta Parte. 64. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVI Página: 31 Sexta Epoca . Volumen CXXIII. Amparo directo 4351/64. si no ignoraron el vicio de origen del título de su enajenate. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere la garantía del registro. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. 5 votos.174) REGISTRO PUBLICO. Cuarta Parte. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble esta inscrito a nombre de su vendedor. Cuarta Parte. Volumen XCIV. 57. Amparo directo 558/58. 5 votos. Eufrasia Rodríguez de Ibarr. Mayoría de 4 votos. no pueden precaverse de una ulterior reclamación.Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. pág. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Francisco Serrano Solís y Coags. Volumen CI. Rodolfo Moguel Ferrera. Cuarta Parte.-Manuel Sandoval Rodarte. 5 votos.. 61. Volumen CV. 274. Lauro Marañón Cruz. 142. Pág. Amparo directo 8042/63. Amparo directo 8592/60. Amparo directo 2595/59. Cuarta Parte. además. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante.

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