VII.

- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
(VII.- 1) REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. EL REGISTRADOR NO ESTA FACULTADO PARA CALIFICAR LA LEGALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL QUE LE ORDENA LA INSCRIPCION DENEGADA. De la lectura del artículo 14 del Reglamento del Registro Público de Comercio, no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordena la inscripción de un acto o documento, toda vez que el citado artículo sólo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripción se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuación del juzgador que le ordena realizar un registro. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisión 2794/90.-ICM de Mexico S. C.-14 de febrero de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: David Delgadillo Guerrero.- Secretaria: Clementina Flores Suárez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII JUNIO Clave: I.4o.A.337A Segunda Parte Página: 395 Octava Epoca

(VII.- 2) REGISTRO PUBLICO, NEGATIVA DE INSCRIPCIONES EN EL (AMPARO IMPROCEDENTE). Contra la negativa del Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, a registrar una escritura privada de compraventa de un inmueble, no procede el amparo si previamente no se agota el juicio previsto en el artículo 3013 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, mediante el cual puede obtenerse que se ordene al registrador la inscripción del contrato privado de que se trata. Amparo en revisión 3853/57.- Modesto Rivera Mata.- 2 de octubre de 1957.5 votos.- Ponente: Felipe Tena Ramírez. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: IV Página: 243 Sexta Epoca

efectos son solamente declarativos de ese derecho. Por tanto, no puede sostenerse que porque un contrato privado no estaba inscrito, no pueda surtir efectos contra el tercero que embarga el bien objeto del contrato no inscrito, toda vez que no puede admitirse que sea válido un derecho derivado de un crédito quirografario sobre bienes ajenos al demandado, sólo porque los títulos de propiedad de los mismos no se encuentren registrados. Siendo la venta, por naturaleza, traslativa de dominio y el derecho de propiedad un derecho real absoluto y, por lo mismo, oponible a todos, y teniendo, por otra parte, la tercería excluyente de domino por finalidad excluir la afectación de los bienes resultantes del embargo, previa la declaración de que el dominio de los mismos corresponde al tercer opositor excluyente, si éste ha dejado acreditado su derecho de propiedad sobre el bien que trata de excluir, con el testimonio de la escritura del contrato de compraventa por el que lo adquirió, no puede admitirse que por el hecho de no estar inscrito el mencionado testimonio en el Registro Público de la Propiedad y en el de Comercio, sólo puede surtir efectos entre las partes contratantes y no en relación a terceros. Amparo directo 2852/57.- Francisco Cepeda Cruz.- 10 de marzo de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: IX Página: 102 Sexta Epoca

(VII.- 4) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las certificaciones del Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble; únicamente prueban la existencia de la inscripción en los libros del registro y no la del contrato u otro acto jurídico, porque la comprobación de éstos se logra con el testimonio de la escritura respectiva, o con el documento privado en que se extendió. Amparo directo 5673/54.-Margarito Zagal.-15 de noviembre de 1957.-5 votos.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: V Página: 115 Sexta Epoca

(VII.- 5) CREDITOS QUIROGRAFARIOS INSCRITOS REGISTRALMENTE CON ANTELACION A LA FECHA FEHACIENTE DE LA CELEBRACION E

personal, respecto de dichos bienes, con anterioridad a la fecha en que de manera fehaciente consta la celebración del mutuo con garantía prendaria, y de su inscripción registral, y el ejecutante, en tales condiciones, si puede exigir la prelación del embargo debidamente registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 100/89.-Inocencio Carpio Carpio.-29 de agosto de 1989.Unanimidad de votos.-Ponente: Gloria Tello Cuevas.- Secretario: J. Jesús Luis Lerma Macías. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 184 Octava Epoca

(VII.- 6) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las copias certificadas de inscripciones en el Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble, pues si bien es cierto que son instrumentos públicos, ya que se trata de documentos auténticos expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones y con motivo de ellas, prueban ciertamente por sí mismas su carácter de tales, pero con relación a su contenido sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros de registro y no la existencia del contrato u otro acto jurídico, en virtud del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en que se extendió. Amparo directo 1135/57.- María Espinosa Palacios, sucesión. 27 de febrero de 1958.- Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Precedente: Volumen V, Cuarta Parte, pág. 115 (segunda tesis). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca

(VII.- 7) SOCIEDAD, ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA. NEGATIVA A SU REGISTRO POR REPRESENTACION ILEGAL DE SOCIOS MENORES DE EDAD. Para que el contrato de sociedad reúna las condiciones normales de existencia y validez, precisa que haya consentimiento y objeto, que el fin sea lícito y que se cumplan los requisitos de forma que la ley dispone. Con relación al consentimiento,

para obtener un acuerdo común acerca de las bases que regirán dicho contrato. Banco de Comercio. Fiduciario de Almacenadora.. A. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca .previa entre las personas que pretenden concertarlo. Ponente: Gabriel García Rojas. omita autorizar las escrituras correspondientes. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 64/82. S. Disidente: José Castro Estrada. los menores sean representados por su padre. OMISIONES SUBSANABLES. debe subsanarse la omisión de oficio. toda vez que al establecer las bases sobre las cuales descansará la sociedad que se vaya a constituir. . siendo obligado el deducir que en la asamblea constitutiva de una sociedad anónima existen intereses opuestos entre las personas que la constituyen. éstos serán representados en juicio y fuera de él por un tutor nombrado por el juez para cada caso. en ejercicio de la patria potestad. En consecuencia.-29 de julio de 1982.-Arturo Rendón Bolio. cuestión que al no ser observada en la escritura constitutiva. Cuando algún Registrador. origina que correctamente se niegue la solicitud que se formule para que se ordene su inscripción en el Registro de Comercio del Registro Público de la Propiedad.-29 de julio de 1982. ya sea del Registro Público de la Propiedad o del de Crédito Agrícola. Mayoría de 3 votos. siempre que el testimonio o documento materia del oficio tenga la nota respectiva autorizada por el propio Registrador. ya que el iniciar una empresa implica diversos riesgos. S.-Ponente: José de Jesús Rodríguez Martínez.Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 163-168 Sexta Parte Página: 149 Séptima Epoca (VII. ya que en la situación considerada se pone de manifiesto la hipótesis prevista en el artículo 440 del Código Civil para el Distrito Federal. Amparo directo 5369/58. A. 26 de octubre de 1959.Unanimidad de votos.-Ponente: Luis Tirado Ledesma. cada socio velará porque sus intereses no resulten menoscabados al celebrar tal contrato social.8) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O DE CREDITO AGRICOLA. resulta ilegal que en la escritura por la que se constituye la sociedad. al pretender ser socios de una sociedad padre e hijos menores. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOCUARTO CIRCUITO Amparo en revisión 61/82.-Arturo Rendón Bolio. que establece que en todos los casos en que las personas que ejercen la patria potestad tengan interés opuesto al de los hijos.

. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro". para el nacimiento de la obligación en favor del Fisco. De acuerdo con los artículos 5o.9) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS. llena las formas extrínsecas exigidas por la Ley y contiene los datos a que se refiere el artículo 2950.Ponente: Felipe Tena Ramírez.El artículo 2948 del Código Civil del Estado dice: "El registrador hará la inscripción.-Unanimidad de votos. sino por leyes y reglamentos ajenos al citado cuerpo legal. no procede exigir el pago de los derechos de registro con fundamento en la mencionada norma.(VII. En caso contrario.Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera..11) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Lo que revela que no estuvo en lo correcto la responsable. y 17 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal y 11 del Código Fiscal de la Federación. S.-Hugo Hernández García.Condominio. La aplicación del Código Adjetivo Civil está reservada a las autoridades judiciales en la tramitación de los asuntos.-Ponente: Agustín Romero Montalvo. decisión que podrá controvertirse judicialmente. ni cabe exactamente dentro de la hipótesis que esta disposición establece.. devolverá el título sin registro. si encuentra que el título presentado es de los que deben inscribirse. por lo mismo. exigir prestación tributaria alguna sino cuando se realizan circunstancias que caben exactamente dentro de la hipótesis prevista por las Leyes. (VII.20 de agosto de 1958.10) CONDOMINIO.5 votos. A. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). La correcta interpretación de dicho numeral destaca que el registrador tiene la facultad para negar una inscripción en el procedimiento administrativo. por lo tanto teniendo la citada autoridad el carácter de administrativa. Amparo en revisión 676/88.. y no puede. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO)... Siendo ello así.. las normas hacendarias que imponen cargas a los particulares serán de aplicación restrictiva.-10 de febrero de 1989. ILEGAL NEGATIVA A LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE UN TESTIMONIO. por lo que no es correcta la cita del artículo 53 del propio cuerpo legal para fundar su negativa a expedir el testimonio solicitado. LOS PARTICULARES PUEDEN ELEGIR SI ADMINISTRATIVA O JURIDICAMENTE SOLICITAN LA INSCRIPCION DE UN INMUEBLE. y como la inscripción del título constitutivo del condominio no está prevista en la invocada fracción II. DERECHOS DE REGISTRO EN EL. al argumentar que el actor se anticipó a su demanda al no existir prueba de que el registrador hubiera rechazado la . Amparo directo 938/58. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 655 Octava Epoca (VII. la esfera de sus atribuciones no se rige por el cuerpo legal mencionado. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.

y éste. ni la extinción del derecho que dicha acción representa. aunque es verdad que el ahora quejoso ejercitó dos acciones simultáneamente (la de cancelación de la inscripción que aparece en favor del multicitado Landeros Barba y la de inscripción del bien a su nombre). Jesús Landeros Franco. Ninguna trascendencia acarrea el hecho de que los demandados no se hubieran excepcionado diciendo que previamente a presentar la demanda. y la inscripción de las resoluciones judiciales que produzcan algunos de dichos efectos". ejercitante de una acción contradictoria del dominio y no al demandado que sólo puede oponer excepciones. vendió el bien a J.-Mayoría de votos. es inexacto que para que prospere la de inscripción a su favor se necesite que primero se cancele la que existe a nombre del vendedor de la persona que le vendió. el actor debió de haber exhibido el título para su inscripción ante el registrador. y que sólo ante su negativa procedía la reclamación judicial.-Disidente: Jorge Figueroa Cacho. Por tanto. no perdió su derecho. Jesús Landeros Franco. Asiste entonces la razón al ad quem cuando afirma que previamente a demandar al registrador por la inscripción del título. al ahora quejoso J. aun cuando hayan sido deficientes los razonamientos del fallo del primer grado. fracciones I y IX se impone la inscripción en el registro. del Código Civil. según su texto literal se refiere al actor. es obvio que los demandados no estaban legitimados para apelar (artículo 428 del Código de Procedimientos Civiles del Estado). el objetivo de la acción ejercitada es el de que se cancele la inscripción del susodicho Landeros Barba para que se haga en beneficio del agraviado. añadió. frente a lo fallado en tal sentido porque también se dispone en el artículo 2918. PERSISTENCIA DE LA ACCION DE. en la dependencia indicada el terreno continúa a favor del aludido Landeros Barba. sino que es suficiente con que prospere dicha acción para que en vía de consecuencia.TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. debió el agraviado habérselo presentado directamente pues que. toda vez que se conjeturaría si se pensara como lo hace el quejoso". aparte del registrador.-J. sólo ante su negativa procede el juicio para que la respectiva resolución judicial lo obligue a efectuar el registro (artículo 2950) del Código Civil de Jalisco. a su vez. Ascensión Landeros Franco. Como en primera instancia la sentencia fue desfavorable al agraviado. que dice: "NULIDAD DE ESCRITURAS Y CANCELACION DE INSCRIPCION. el ad quem estaba facultado para confirmar dicha sentencia apoyándose en argumentos diferentes de los invocados por el a quo. porque el artículo 2917 del Código Civil. Pues bien. basta con que el registrador acepte inscribir la escritura del ahora quejoso para que automáticamente quede obligado a cancelar la inscripción de Landeros Barba. y que. cuando se extinga por completo el derecho inscrito. CUANDO EN JUICIO REIVINDICATORIO SE DECLARA PROCEDENTE LA EXCEPCION DE PRESCRIPCION. Amparo directo 583/90. modifica o extingue el dominio. no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas distintas. como ocurrió para que ya ni siquiera se analizaran las defensas que hubieran hecho valer.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.-A pesar de que en el juicio reivindicatorio. la extinción de la acción que hace valer. no encuadra en ninguna de las hipótesis de cancelación total o parcial de inscripciones previstas por los artículos 2974 y 2975 del Código Civil del Estado. y en el artículo 2911. independientemente de que la situación en que se ve envuelto el amparista (la pérdida de la escritura por la que adquirió su causante). Jesús Landeros Barba. el demandado no haya pedido la nulidad del título de propiedad del reivindicante ni la cancelación del mismo. además de que tampoco podría subsistir. de acuerdo a lo previsto por el artículo 2971 del ordenamiento citado. Al dar respuesta al primero de ellos conviene tener presente: que J. lo que ocurrió en el caso. conforme al artículo 2941. bastaba con que uno de ellos no quedara satisfecho. en virtud de que como se extravió la escritura de J. que los bienes raíces. fracción II. podría significar en el posterior juicio civil. contra el referido Landeros Barba. habida cuenta que con motivo del efecto . en fin.-25 de octubre de 1990. pues como los elementos de la acción se estudian oficiosamente. Por las razones que la informan es aplicable la ejecutoria consultable en la página 46 de la cuarta parte del penúltimo Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. en el Registro de la Propiedad. merced a la sentencia firme que tuvo por demostrada la excepción de prescripción positiva del inmueble.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. se decreta la cancelación ante la prohibición que existe de la duplicidad de las inscripciones (artículo 2944 del ordenamiento invocado). a cuyo nombre aparece inscrito el inmueble en el Registro Público de la Propiedad. la posesión o los derechos reales sobre inmuebles. (LEGISLACION DEL ESTA DO DE TABASCO). Porque. de los títulos por los cuales se adquiere. sin que importe la aseveración referente a que "de antemano sé que no procede el registro de las mismas y para evitar trámites innecesarios y burocráticos y en base a la simplificación administrativa que ha venido siendo la política del Presidente de la Repúllica no presenté mis documentos objeto de la demanda para su calificación y en su caso su registro". que la demanda se intentó. en virtud de que. Ascensión sin haberse inscrito. como porque ni aun suponiendo aplicable la omisión del demandado. Se corrobora lo anterior por la circunstancia de que cuando se demanda a un registrador por su negativa a inscribir determinada escritura ni siquiera se ocupa que se reclame la cancelación de la inscrpción del causante. deberá ordenarse la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Voto particular: Son infundados los conceptos de violación hechos valer.

Amparo directo 499/91. naturalmente en aspectos que. adverso a la parte apelada. por considerar que en el caso los conceptos de violación son infundados y por tanto. el juicio de prescripción debe promoverse contra la persona que aparezca como propietaria del bien en el Registro Público de la Propiedad. que cuando se trata de documentos públicos que deban invocarse en un testimonio. prevista por el artículo 14 constitucional". ello es suficiente para tener por justificada la existencia de tal inscripción con base en el artículo 77 de la Ley del Notariado del Estado.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. está inscrita en el Registro Público a nombre de la demandada. dice el fedatario que extendió la escritura presentada por la promovente. por ello no tenía por qué recurrir ese fallo que sólo le beneficiaba. DEBE ENTENDERSE QUE ESA FRACCION MENOR ESTA REGISTRADA A FAVOR DE AQUEL A QUIEN SE DEMANDA.3o. justo como sucedió en el caso. por no llenarse esa suplencia podría afectársele sin ser oída. todos ellos favorables a la apelada susodicha. si la fracción que se pretende prescribir forma parte de una mayor que. En efecto. SI SE PRETENDE RESPECTO A UNA FRACCION MENOR. al darse respuesta a los dos primeros conviene tener presente que el allanamiento de la demandada no llega a tener el efecto que la agraviada pretende. porque si ésta ejercitó en el natural la acción de prescripción positiva. Igualmente constituye una conjetura estimar que por no haber contestado la demanda el registrador. contra el voto de Carlos Hidalgo Riestra. De conformidad al numeral 1185 del Código Civil del Estado de Jalisco. Finalmente.. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Voto particular del magistrado Carlos Hidalgo Riestra: Me permito disentir de la mayoría. o sea.C.-Rocío del Carmen Herrera Cuéllar y otros. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). QUE FORMA PARTE DE OTRA MAYOR QUE APARECE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO. con infracción de su garantía individual pública de previa audiencia. debe negarse el amparo solicitado. pues no existe precepto alguno que sancione en tal forma dicha omisión. Luego. en lo conducente. que dice. Chavira Martínez y Jorge Figueroa Cacho. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: III. y en todo caso la existencia en dicho fallo de algún fundamento del a quo. Precisamente en tal hipótesis debe insistirse en que en la alzada procede suplir la falta de agravios de la parte que no apeló. el rechazo por un registrador a inscribir una escritura no encaja en ninguna de las hipótesis de procedencia de la acción de jactancia.-Mayoría de votos de María de los Angeles E.169C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII.que decidió la tercería promovida en su contra. por lo que el artículo 28 del enjuiciamiento civil del Estado carece por completo de aplicación en la especie. 27 de agosto de 1991.12) PRESCRIPCION ADQUISITIVA. esa abstención deba considerarse como una negativa para inscribir el título del actor. es de orden público para el juzgador verificar si . obviamente carece de importancia para ésta cuando dicho fundamento no influye en el sentido de los decisorios. bastará con que el notario autorizante precise la inscripción relativa.

A. NEGACION DE AMPARO CONTRA ORDENADORAS.Unanimidad de votos. se pone de manifiesto que el requisito de publicidad se surtió. si no existe otra probanza que corrobore que la excedencia controvertida está incluida también en esa propiedad y que ésta a su vez pertenece a dicha persona moral y de ahí el porqué lo inatendible de su argumento doliéndose de la justipreciación dada a tales elementos de convicción.-Secretario: José Vicente Peredo.pues lo único asentado en el contrato de fideicomiso. porque el juzgador debe tomar en consideración todas las constancias que obren en autos. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.V. lo que de ninguna manera puede reforzar los planteamientos con los que los agraviados refutan lo dicho por el tribunal de apelación. que dice: "AUTORIDADES EJECUTORAS.-Si el amparo se niega contra las autoridades que ordenen la ejecución del acto que se estima violatorio de garantías. Finalmente las opiniones jurisprudenciales que como apoyo se transcriben son inaplicables porque ninguna de éstas en su contenido trata de aspectos relacionados con la omisión sancionada a los demandantes respecto de uno de los elementos de la acción que intentaron.C. lo anterior. debe también negarse respecto de las autoridades que sólo ejecutaron tal acto por razón de su jerarquía". Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-1 Página: 254 Octava Epoca . de la Segunda Parte.3o. con base en la tesis jurisprudencial 298.-25 de octubre de 1990.Propiedad en favor de Roca Materiales y Construcciones. que los efectos de la inscripción en el registro público no son constitutivos del derecho de propiedad.-Mauro Rodríguez Trigueros. 212C Segunda Parte Página: 217 Octava Epoca (VII. Como debe negarse la protección federal respecto de los actos que se reclaman de la responsable señalada como ordenadora. Amparo en revisión 540/90. con independencia de que el escrito de contestación del enjuiciado haya sido presentado en forma extemporánea. Es criterio jurisprudencial. sino que sirven únicamente para darle publicidad al acto inscrito. porque contrario a lo que dice la quejosa no basta que en el testimonio 41748. S. pues las tres primeras aluden al alcance que tiene la admisión de los hechos por el demandado y las restantes tratan de aspectos relacionados en el juicio de garantías. sin embargo. ello puede lograrse a través de otros medios. se mencione que el terreno que adquieren forma parte de otro de mayor magnitud. del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ENERO Clave: III. PUBLICIDAD A TRAVES DE OTROS MEDIOS DIVERSOS A LA INSCRIPCION EN EL..13) REGISTRO PUBLICO. procede hacer lo mismo por cuanto a los que se atribuyen a la ejecutora.. y si en el caso justiciable tal conocimiento se colige de lo manifestado por el demandado en el juicio natural y la exhibición de la escritura de compraventa del inmueble embargado.-Ponente: Ignacio M. de C. Cal y Mayor Gutiérrez.

-Mayoría de votos de Gustavo Calvillo Rangel y Arnoldo Nájera Virgen. porque como lo sostiene la Sala Auxiliar de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en diversas ejecutorias entre las que puede citarse la pronunciada en el diverso amparo número 9643/949/1a. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ EN LOS CONTRATOS DE. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos.15) COMPRAVENTA.Secretario: German Escalante Aguilar. Amparo en revisión 322/89.-Secretario: Santiago Méndez Valencia.-Unanimidad de votos.-Vicente Aguirre González. Así. contra el voto de José Galván Rojas. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza. Amparo en revisión 213/90.-2 de abril de 1986. Sostiene la misma tesis: . es inconcuso que las tesis de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacion que sostiene que es ilegítimo el embargo que recae sobre inmuebles que ya salieron del patrimonio del deudor.-Secretario: Nelson Loranca Ventura. no resulta aplicables tratándose de la legislación de aquella entidad.-25 de abril de 1990. promovido por Felipa Vélez Fuentes.en la oficina del registro público de la propiedad a nombre del deudor de un juicio ejecutivo mercantil. sólo porque un tercero acredite que adquirió dicho bien con anterioridad a la fecha del secuestro. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. pues conforme al Código Civil de Quintana Roo (artículos 2459.-Ponente: Froylán Guzmán Guzmán.-11 de julio de 1990.. Precedente: Amparo en revisión 235/85. ya que están basadas en las legislaciones en donde el registro público sólo tiene efectos declarativos. siendo en México puramente declarativa. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto.Unanimidad de votos.. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.. aunque no se hubiere registrado la escritura de compraventa.-Ponente: Martín Borrego Martínez.-Luis Felipe Campos Castillo.-María de Jesús Ramírez de Villanueva. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII MAYO Clave: XIV.11C Segunda Parte Página: 165 Octava Epoca (VII.2598 y 3159) la compraventa de inmuebles en un contrato formal que se perfecciona hasta que la operación respectiva es inscrita en el registro público de la propiedad.

el juicio de amparo es improcedente contra los referidos actos. si el aludido contrato no reviste esa formalidad de escritura pública. 58 y 64. 2935 del Código Civil y 2o. pues no cabe conceder eficacia alguna a un simple documento privado para tener por cumplida la exigencia del requisito de forma. se otorgará en escritura pública. y 22. y porque ni el Código Civil ni el Reglamento del Registro Público de la Propiedad establecen recurso administrativo alguno para esos casos.decretado por el juez de lo cividel Distrito Judicial de Zacapoaxtla. fracción III. ubicado en la población de Cuzalán. en su calidad de copropietarios del inmueble referido los señores Cesáreo Mora Guerrero y Eufrosina Gutrrez Mora y como compradores los señores Sigfrido Fuentes Bolla y Gloria Vázquez Moranchel Ahora bien. y contra la incorporación definitiva de una escritra pública que contenga un acto traslativo de dominio de un inmueble.2o. según lo dispuesto por el artículo 73. y que (artículo 2182 del mismo ordenamiento) la venta de un inmueble. del Reglamento del Registro Público de la Propiedad. dichos quejosos acompañaron a su demanda de amparo copia fotostática certificada del contrato privado de compraventa.616C Segunda Parte Página: 455 Octava Epoca (VII. claros y terminantes de la ley que este tribunal no puede en forma alguna auspiciar. en la que se incluye su devolución. atendiendo a esta falta de formalidad resulta nulo y. todos para el estado de Jalisco. la prueba para acreditar la compraventa. para acrditar su interés jurídico. contra la negativa del registrador a anotar un aviso preventivo. si en el caso. de fecha trece de abril de mil novecientos ochenta y ocho. por tanto. lo que implicaría la contravención a mandatos especiales. COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. de la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo.16) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. se hizo consistir en un contrato privado.. ineficaz para demostrar el interés jurídico de los quejosos. Puebla. en la que apaecen como vendedores. seguido por Publio Pompeyo Limn Moreno. cualquiera que sea el valor de éste. sin exigir mayores requisitos que los que establece la Ley Reglamentaria del Amparo para conceder la suspensión definitiva. porque la ley (artículo 1491 del Código Civil para el Estado de Puebla) imperativamente ordena que deben constar en escritura pública los contratos por los cuales se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles. debe decirse que ese contrato privado de compraventa no puede ser de ninguna manera eficaz para acreditar el interés jurídico de los quejosos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: VI. ratificado notarialmente. 56. Como se observa de los artículos 1o. PARA DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS SOBRE LAS INSCRIPCIONES O LA NEGATIVA DE EFECTUAR ANOTACIONES EN EL. es indiscutible que no se cumplió con la formalidad legal y por tanto. de la Ley que lo reglamenta. Además. el mismo es nulo (artículo 1493 del mismo Código). Puebla. 1o. por ende. el aludido medio de defensa prevé la suspensión de los actos. dentro del juicio ejecutivo mercantil número 471/89. procede el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. son materialmente administrativos. en su carácter de endosatario en procuración de Carlos Ramírez Cernichiari en contra de Cesáreo Mora Guerrero. fracción I. respecto de la casa ubicada en predio denominado "Tiopanicán". SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA . de la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo. 57. fracción XV. por ende. Distrito Judicial de Zacapoaxtla. por tanto. ya que tales actos son emitidos por una autoridad dependiente del Ejecutivo y.

VIII. Y. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos. y. EL JUICIO SUMARIO PREVISTO POR EL ARTICULO 2987 DEL CODIGO CIVIL..Los actos que en seguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruíz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito. Atento a lo anterior. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. en lo conducente. y en un juicio sumario en todos los demás casos. entendiéndose que hay consentimiento tácito." (Fojas 1. vuelta del proyecto. por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. Y. y. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 446 Octava Epoca (VII.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. cuando la cuestión surja entre las partes que intervinieron en el acto o contrato de cuya inscripción se trate y un tercero..17) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. previamente a acudir al amparo.. en lo conducente..Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. de la Ley Reglamentaria del Amparo.. no suspende con la promoción del juicio ese registro. que en su artículo 2987 prevé el juicio civil sumario. El Código Civil del Estado de Jalisco. se reclaman del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que. establece: "2987. así se reitera. en los términos de las leyes respectivas. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28. en los términos de las leyes respectivas" y. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. sin que se exijan mayores requisitos que los que la referida Ley .. precisamente. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. salvo que alguna disposición establezca otra cosa".-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". . como se indicó.. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: "La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble. el Código Civil del estado. un embargo o cualquier otro acto judicial. contra los actos:. ya que para que ésta opere se requiere precisamente que mediante la interposición del medio de defensa se suspendan los efectos del acto reclamado.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. En el caso concreto.. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través del juicio civil sumario. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruíz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona. para solicitar la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. fracción XV. en los plazos que señala y. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. Ahora bien.) En efecto. no se da la causa de improcedencia prevista por el artículo 73.IV.Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. por ende.. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa. que no sean una sentencia.". revocarse o nulificarse. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. . NO ORIGINA LA IMPROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO CONTRA LAS INSCRIPCIONES EN EL.

-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruiz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 447 Octava Epoca (VII.IV.. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos. vuelta de proyecto.... Atento a lo anterior.VIII. DE TERRENOS COMUNALES EN FAVOR DE PARTICULARES. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28. En el caso concreto. pero atendiendo a los artículos 52 y 53 de la Ley Federal de la ...".Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito. previamente a acudir al amparo. Ahora bien.. revocarse o nulificarse." (Fojas 1. La inscripción de terrenos comunales en el Registro Público de la Propiedad. se reitera. en los términos de las leyes respectivas" y. precisamente. en lo conducente.. contra los actos:.18) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. en los términos de las leyes respectivas. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción..Solís y José Manuel Mójica Hernández. Voto particular: La tesis de jurisprudencia número 160. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial. AMPARO IMPROCEDENTE. como se indicó. así. publicada a páginas 266 de la Octava Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. contra el voto particular del magistrado Tomás Gómez Verónica. establece: "2987. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco. en lo conducente. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que.-Ponente: José Manuel Mójica Hernández. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. los actos que enseguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruiz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez... y. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través de juicio civil sumario. el Código Civil del estado. INSCRIPCION EN EL. pues el acto que los afectaría sería el relativo a la constitución del derecho relativo. Y. y. se reclama del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: ".) En efecto por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. que no sean una sentencia.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. siempre y cuando dentro del área de los bienes comunales se encontraran comprendidos los inmuebles que fueron inscritos. por lo que no afecta los intereses jurídicos del comisariado de bienes comunales quejoso. y en un juicio sumario en todos los demás casos. en los plazos que señala esta ley. un embargo o cualquier otro acto judicial. entendiéndose que hay consentimiento tácito.La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos.Secretaria: Emma Ramos Salas. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.. Y. salvo que alguna disposición establezca otra cosa".

-Roberto Romero Navarro.sobreseer en el juicio. Yolanda Navarro Pérez y otros. si en la especie la parte actora acreditó su personalidad en el juicio con la exhibición del testimonio notarial número 1219. la falta de su inscripción en el Registro Público de .-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez.-Secretaria: Ruth Ramírez Núñez.. El Registro Público de la Propiedad es una Institución en beneficio y protección de la buena fe de que haya una notificación pública y auténtica de los derechos que se inscriben. SU NO INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD NO LO INVALIDA.-Unanimidad de votos. tuvieron conocimiento directo del juicio hipotecario en cuestión desde el momento en que pretendieron inscribir la escritura de compraventa y fue regresada sin inscribir porque dicho predio se encontraba afectado por cédula hipotecaria a favor de Banpaís". es decir. los efectos de esa inscripción son declarativos. INSTITUCION EN BENEFICIO Y PROTECCION DE LA BUENA FE.-Ponente: José Refugio Raya Arredondo. Amparo en revisión 226/87. y es evidente que en el caso tal finalidad se alcanzó. Tercera Sala. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CIRCUITO. luego. Véase: Jurisprudencia 255. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985.-9 de octubre de 1987.-13 de julio de 1988.-Unanimidad de votos.20) TESTIMONIO NOTARIAL. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 466 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 528 Séptima Epoca (VII.-Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia de Santiago Comaltepec. porque los ahora recurrentes. Ixtlán Oax.19) REGISTRO PUBLICO. Amparo en revisión 286/88. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.. toda vez que el acto en él consignado surte efectos desde el momento de su celebración y los derechos ahí establecidos provienen del acto jurídico declarado. La finalidad de la inscripción de un instrumento notarial consiste sólo en la publicidad de éste. no constitutivos de derechos.

QUE AFECTA LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DEBIDAMENTE INSCRITA. no tiene carácter definitivo. carece de legitimidad una anotación marginal originada por acta rectificadora notarial fuera de protocolo. pues de acuerdo con los artículos 2985. González Zárate. González Zárate. el quejoso pudo obtener la revocación o modificación a través de un medio de defensa... y.-Ponente: Carlos A. ya que los efectos de éste quedan en suspenso. porque el certificado registral expedido. a virtud de la anotación preventiva que ordena el segundo de los preceptos citados.Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 664 Séptima Epoca (VII. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 511/84. a registrar una escritura pública. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. en el que fue demandado también el Registrador Público de la Propiedad.-25 de octubre de 1984. perteneciente a los quejosos.-Jesús Sánchez Caballero. con la resolución que emita el Juez ante el cual se impugna ese acto.Unanimidad de votos.22) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.21) REGISTRO PUBLICO.-Manuela Aceituno Viuda de Tomas.-Unanimidad de votos. sin que además exista error material o de concepto. ILEGALIDAD DE ANOTACION MARGINAL RECTIFICADORA DE SUPERFICIE Y LINDEROS.-Ponente: Carlos A. adquirió parte de dicho bien. La inscripción marginal contraviene los artículos 59 a 63 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León. NO TIENE EL CARACTER DE DEFINITIVA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA EN EL (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). 2986 y 2987 del Código Civil para el Estado de Chiapas. contiene asimismo datos .8 de noviembre de 1984. Amparo en revisión 379/84. La negativa por parte del Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de Chiapas. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 187-192 Sexta Parte Página: 139 Séptima Epoca (VII. Tramitando los quejosos juicio ordinario civil de nulidad de inscripción. que se refiere a medidas y colindancias del inmueble de los quejosos y la expedición del consiguiente certificado de libertad de gravámenes. esto es. por ser notoriamente infundada. que se empleó posteriormente para el otorgamiento de la escritura de compraventa por la que el tercero perjudicado recurrente.

Amparo en revisión 184/92. AUNQUE UN BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRE REGISTRADO A NOMBRE DE UNO SOLO DE LOS CONSORTES..-María Rosario Chávez Barrios.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. Unanimidad de votos.-Secretaria: Teresita del Niño Jesús Palacios Iniestra.. Secretaria: Julieta María Elena Anguas Carrasco. pues para acreditar que el inmueble pertenece en un cincuenta por ciento a cada uno de los cónyuges. Amparo en revisión 122/92. Gaceta del SJF Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 70 Clave: II.3o. DEBEN ESTAR INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS.-Unanimidad de votos. Amparo directo 57/89. es necesario que ellos manifiesten su voluntad de incluir ese bien a la sociedad en la escritura respectiva. Amparo en revisión 149/93. pero ello no implica que tal situación sea oponible a terceros de buena fe.-28 de mayo de 1992. BIENES QUE LO CONSTITUYEN. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña.-Martha Garduño Calva.Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII. Unanimidad de votos. Secretario: Carlos Manuel Bautista Soto.-14 de julio de 1992.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo.24) SOCIEDAD LEGAL.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-Reyna Espinoza de Pérez. Secretaria: Lidia López Villa. Basta que el inmueble rnateria de la litis haya sido adquirido durante la vigencia del matrimonio.-Unanimidad de votos.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. y que ésta quede debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.-23 de febrero de 1989. SI ADEMAS SE ANOTA ENTRE PARENTESIS LA PALABRA "CASADO".-22 de enero de 1992. SE CONSIDERA LA INSCRIPCION A FAVOR DE .-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-9 de junio de 1993. O "SOCIEDAD LEGAL". Amparo en revisión 415/91.-María Teresa Martínez Covarrubias.-Marbella Ríos Núñez.J/61 Tercera Parte Página: 59 Octava Epoca (VII. para estimar que éste pasó a formar parte de la sociedad conyugal.-Unanimidad de votos.23) SOCIEDAD CONYUGAL.

Amparo en revisión 346/92. se cancelará la inscripción.-5 de diciembre de 1991.-Unanimidad de votos. si la inscripción aparece hecha a nombre del marido de la quejosa.-23 de octubre de 1992. la inscripción respectiva se hace anotando entre paréntesis la palabra "casado" o "casada" o bien "sociedad legal". a fin de que si la autoridad judicial ordena la inscripción del título rechazado.3o.25) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-María González Ramírez.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.234C Segunda Parte Página: 639 Octava Epoca (VII.Secretario: Juan Manuel Rochín Guevara. Amparo directo 876/91. El artículo 2893 del propio Código prescribe que el registrador en esa hipótesis tiene la obligación de hacer la inscripción preventiva. Si bien el artículo 2892 del Código Civil dispone que cuando el título no reúna los requisitos que en él se señalan. Por tanto. pero para ésta. Luego. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. pero seguida de la palabra "casado". Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: III.82 A Segunda Parte Página: 320 Octava Epoca . AMPARO PROCEDENTE CONTRA SU NEGATIVA.sociedad legal.-Concepción Niño de Rivera Ramírez. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). se devolverá sin registrar.Unanimidad de votos. INSCRIPCION PREVENTIVA. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: XIII.-Ponente: Guadalupe Olga Mejía Sánchez. la inscripción definitiva surta efectos desde la primera vez que se presentó el título que en caso contrario. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.1o. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro. es obvio que no se actualiza la causa de improcedencia prevista en la fracción XV del artículo 73 de la Ley de Amparo..-Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera. lo que permite concluir que debe hacerse la inscripción preventiva sin perjuicio del trámite del juicio correspondiente para ordenar la inscripción definitiva. si para la inscripción preventiva no es indispensable que se agote el juicio contradictorio correspondiente.C. no queda duda de que se hizo a favor de la sociedad legal formada entre ambos..

ANTES DE AGOTAR EL MEDIO CORRESPONDIENTE.-16 de junio de 1981.-Patricia de los Santos Castañón. que establece el artículo 3050 del Código Civil del Estado de Puebla. Jesús Duarte Cano. Sostienen la misma tesis: Amparo en revisión 446/81. Jesús Duarte Cano.agotar aquél. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 145-150 Sexta Parte Página: 233 Séptima Epoca (VII.-10 de noviembre de 1983. Cuando el Registrador Público de la Propiedad se niega a hacer la inscripción de una escritura. fracción XV. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO Amparo en revisión 443/81.-Porfirio Escudero Casados. IMPROCEDENCIA DEL AMPARO CONTRA LA NEGATIVA A EFECTUAR UNA INSCRIPCION.27) REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD.-Ponente: J.-María Vélez Torres. el quejoso para cumplir con el principio de definitividad que rige el acto.28) REGISTRO DE DOCUMENTOS EN LOS QUE SE CONSIGNA LA CONSTITUCION O EL AUMENTO DE CAPITAL DE SOCIEDADES . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 175-180 Sexta Parte Página: 180 Séptima Epoca (VII.-16 de junio de 1981. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO Amparo en revisión 320/83. porque si no lo hace el jucio de amparo resulta improcedente.-Ponente: Isidro Gutiérrez González.-Unanimidad de votos.-Unanimidad de votos. de la Ley de Amparo. Amparo en revisión 447/81.. Jesús Duarte Cano.-Ponente: J.-Ponente: J.. en los términos del artículo 73. deberá hacer uso del juicio o medio de defensa legal. antes de acudir a la instancia constitucional.-Librada Cruz Cabrera. el amparo contra ella es improcedente.-Unanimidad da votos.-Unanimidad de votos.16 de junio de 1981.

Díaz Infante. Villagordoa Lozano. son contrarias a los principios de proporcionalidad y equidad exigidos por el artículo 31. Cuevas Mantecón. Moreno Flores. Amparo en revisión 2345/84. López Contreras. de C. provocándose que por los mismos servicios se causen cantidades distintas. Olivera Toro y presidente Jorge Iñárritu.Unanimidad de 19 votos de los señores ministros: de Silva Nava. Amparo en revisión 9184/87. Fernández Doblado. Martínez Delgado. Amparo en revisión 3757/83. Amparo en revisión 1127/83. Séptima Epoca. Fernández Doblado. Adato Green. Volúmenes 193-198. de la Constitución. Castañón León. Rodríguez Roldán. Castañón León. Volúmenes 199-204. de Silva Nava. López Contreras. Palacios Vargas.-Ponente: Francisco H. González Martínez. Moreno Flores.. Rodríguez Roldán. Castellanos Tena. Ortíz Santos. Primera Parte. Martínez Delgado.-19 de agosto de 1986. González Martínez.-Siemens.Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Contreras. Salmorán de Tamayo.-31 de mayo de 1988. Azuela Güitrón. Schmill Ordóñez. Villagordoa Lozano. del Río Rodríguez. pues para determinar el monto de los derechos se toma en cuenta el capital en giro de las sociedades y no tanto el costo del servicio que presta la administración pública. página 46. Salmorán de Tamayo. Olivera Toro y Presidente Iñárritu.-15 de octubre de 1986.-Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Aparicio. Gutiérrez de Velasco. Azuela Güitrón. de C. fracción IV.-Ponente: Fernando Castellanos Tena. Azuela Güitrón. Rodríguez Roldán. Gutiérrez de Velasco. López Contreras. Castañón León. página 120.-Secretario: Herminio Huerta Díaz. Mariano Azuela Güitrón. Noé Castañón . Díaz Infante. Rodríguez Roldán. de tal suerte que los causantes pagarán una mayor o menor cantidad dependiendo siempre de su capital en giro. Primera Parte. Pavón Vasconcelos. Schmill Ordóñez y presidente del Río Rodríguez. González Martínez. Fernández Doblado. Pavón Vasconcelos. Martínez Delgado.sobre el capital (tratándose de la constitución de la sociedad) o del aumento de capital (si ese es el caso). Chapital Gutiérrez.-6 de febrero de 1985.-Secretario: Arturo Iturbe Rivas. Gutiérrez de Velasco. Schmill Ordóñez y presidente: Jorge Iñárritu.. S. Carlos de Silva Nava.-Unanimidad de veintiún votos de los señores ministros: presidente Carlos del Río Rodríguez. Pavón Vasconcelos. Olivera Toro y presidente del Río Rodríguez.V. de Silva Nava. Castellanos Tena.-Ponente: Luis Fernández Doblado. debe concluirse que la tarifa correspondiente es desproporcional e inequitativa. Fernández Doblado.-Banco Nacional de México. Volúmenes 199-204. Cuevas Mantecón. Rodríguez Roldán. Castañón León. Texto de la tesis aprobado por el Tribunal en Pleno el veintitrés de junio de mil novecientos ochenta y ccho. pero sí debe fijarse en relación con dicho costo. Samuel Alba Leyva. Cuevas Mantecón. Díaz Romero. Azuela Güitrón. S.-29 de octubre de 1985.-Inmuebles Banamex. Suárez Torres. Gutiérrez de Velasco. Fernández Doblado.A. Es cierto que el monto de los derechos no necesariamente debe corresponder con exactitud matemática al costo del tercio prestado. Adato Green.A.-General Popo. Raúl Cuevas Mantecón.-Ponente: Ernesto Díaz Infante.-Secretario: Alfredo Villeda Ayala.V. Gutiérrez de Velasco. Pavón Vasconcelos.Unanimidad de 16 votos de los señores ministros: López Aparicio. S. S. de tal manera que por un mismo servicio se paguen cuotas diversas. del Río Rodríguez. página 45.A. Séptima Epoca. Moreno Flores. Martínez Delgado. Amparo en revisión 886/85. Díaz Romero. pues si a fin de cuantificar su monto se toman en cuenta elementos completamente extraños como lo sería el capital de cada una de las distintas sociedades.Unanimidad de 18 votos de los señores ministros: López Aparicio. Moreno Flores. Díaz Infante. González Martínez.A.A. S. Azuela Güitrón. Primera Parte.Ponente: Atanasio González Martínez. Cuevas Mantecón. Pavón Vasconcelos. Felipe López Contreras. Séptima Epoca. Alba Leyva.-Secretario: Guillermo David Vázquez Ortiz.Bancomer. Moreno Flores.-Secretario: Roberto Terrazas Salgado. Castellanos Tena.

1o. los actos atinentes a la inscripción de referencia deben plantearse ante ese órgano judicial. De una interpretación a contrario sensu del artículo 2881 del Código Civil del Estado de México. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS PENAL Y ADMINISTRATIVA DEL SEGUNDO CIRCUITO. de la Ley Orgánica del Poder Judicial del propio estado.-Ponente: Víctor Ceja Villaseñor.-Secretario: José Luis Flores González. por lo que un Tribunal de lo Contencioso Administrativo no tiene facultades en ese aspecto y por lo tanto se actualiza la causal de improcedencia prevista en el artículo 77 fracción I de la Ley de Justicia Administrativa.9 Primera Parte-1 Página: 158 Octava Epoca (VII.P. Amparo directo 596/94.-Juana Mendoza García. SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PUBLICO.29) INSCRIPCION O CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. De esa manera.-20 de septiembre de 1994. ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE.Volumen: I Clave: P. se concluye que cuando existe controversia respecto a la inscripción de un derecho en el Registro Público de la Propiedad sólo por orden de una autoridad puede cancelarse. PARA QUE PRODUZCA EFECTOS CONTRA TERCERO. del Código de Procedimientos Civiles de la entidad y el artículo 2o.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV DICIEMBRE Clave: II. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).30) COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO. no se advierte ninguna razón de la que se desprenda que el mismo hubiera sido presentado para su inscripción ante el ..-Unanimidad de votos. Si del contrato de compraventa con reserva de dominio de un vehículo automotor. según el artículo 1o. como la inscripción o cancelación de mérito está vinculada con la declaración de un derecho real cuyo reconocimiento judicial compete a las autoridades del ramo.176 C Segunda Parte Página: 391 Octava Epoca (VII. EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO CARECE DE FACULTADES PARA ORDENAR LA.A.

A. la anotación relativa a la transmisión de la propiedad en favor de quien adquiere por compraventa.-31 de agosto de 1994.31) PATRIMONIO FAMILIAR. INSCRIPCIONES EN EL.32) REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos. 25 de agosto de 1994. se requiere declaratoria judicial para conformarlo y que se hagan las inscripciones correspondientes en el Registro Público de la Propiedad.-Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez.C. El hecho de que en el Registro Público de la Propiedad no se efectúe. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV ENERO Clave: XX. Ponente: Jaime Julio López Beltrán..2o.418 C Segunda Parte Página: 425 Octava Epoca (VII.-Ponente: Francisco A. ES NECESARIO LA DECLARACION JUDICIAL Y QUE ESTE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE UN INMUEBLE PERTENEZCA AL. en dicha institución aún aparezca la . es necesario que se inscriba en el Registro Público.-Secretario: Rafael Quiroz Soria. Velasco Santiago. en el folio de derechos reales respectivo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. NO SON REQUISITOS DE CONSTITUCION DE LOS ACTOS JURIDICOS INSCRITOS. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV NOVIEMBRE Clave: III.-Edna Noemí de León Barrionuevo. para que un inmueble pertenezca al patrimonio familiar. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.efectos contra tercero. S. y por esa razón.V. Amparo en revisión 399/94. Amparo en revisión 495/94.-Unanimidad de votos. de C.421 C Segunda Parte Página: 280 Octava Epoca (VII. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 721 del Código Civil para el Estado de Chiapas.-Centro Mueblero Placencia..

si se exhibe en el juicio.2o. PUEDE SER DESVIRTUADA POR PRUEBA EN CONTRARIO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI.-Ponente: Martiniano Bautista Espinoza.-Rodolfo Sámano García. materia de la inscripción. nace a la vida jurídica.-Ponente: Martiniano Bautista Espinosa. en el cual conste que. PRESUNCION LEGAL DE EXISTENCIA DEL DERECHO INSCRITO EN EL. y de la satisfacción de los elementos legales inherentes a su propia naturaleza. Amparo en revisión 148/94. admite prueba en contrario..-13 de mayo de 1994. como cualquiera otra. esto es.-13 de mayo de 1994. el contrato privado de compraventa. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI.-Unanimidad de votos. entre los cuales no cuenta el de su registro. quien aparece como titular en el Registro Público. legalmente formalizado. En consecuencia.39 C Segunda Parte Página: 773 Octava Epoca . (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUERRERO). Secretario: Javier Cardoso Chávez. ha vendido el inmueble. Sin embargo. en términos de ley. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. Conforme al artículo 2883 del Código Civil para el Estado de Guerrero. dicha presunción legal.a su vez. el derecho registrado se presumirá que existe y pertenece a su titular en la forma expresada en el asiento respectivo.33) REGISTRO PUBLICO. por la sola concurrencia de la voluntad de los contratantes para celebrarlo.2o.-Rodolfo Sámano García.-Unanimidad de votos. puede ser desvirtuada por cualquiera de los medios de prueba reconocidos en la ley. esa presunción quedará desvanecida. Amparo en revisión 148/94. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. Secretario: Javier Cardoso Chávez.38 C Segunda Parte Página: 772 Octava Epoca (VII. a un tercero quien ahora detenta la propiedad de ese bien.

de que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionaría la rescisión del contrato. máquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I JUNIO Clave: VIII.1 C Segunda Parte Página: 524 Novena Epoca (VII. del Código Civil del Estado de Coahuila. para que la inscripción de esa cláusula surta efectos frente a terceros. cuando la autoridad responsable se encontraba de vacaciones. al grado tal de que sea oponible frente a quien adquirió con anterioridad esos mismos bienes. motores. si de las constancias de autos no se advierte ningún elemento de convicción que demuestre tal aseveración. de que la falta depago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. sino únicamente lo aducido en el sentido de que el período vacacional. Es inexacto que la inscripción del aviso preventivo de traslación de dominio realizado en un inmueble embargado carezca de eficacia jurídica por haberse realizado en día inhábil. y que producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata. en los que se haya pactado la cláusula resolutoria.-Unanimidad de votos.resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artículo 2204. de ahí que debe considerarse que sólo existe obligación de inscribir en el Registro Público de la Propiedad los contratos de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable.. no puede beneficiar al nuevo adquirente de los bienes muebles. pero fuera de esos casos. en relación a bienes muebles. donde no se convino la cláusula resolutoria.35) INSCRIPCION EN DIA INHABIL DEL AVISO PREVENTIVO DE TRASLACION DE DOMINIO REALIZADO EN UN INMUEBLE EMBARGADO. De consiguiente. se sujetarán a las reglas siguientes: (fracción II) si se trata de bienes muebles. como automóviles.1o. Amparo en revisión 4/95. no existe obligación de los adquirentes de inscribir tratándose de muebles. pianos.-José Luis Velarde Pérez y Quirino Benjamín Muñoz Narcio. podrá pactarse la cláusula resolutoria. ni menos aún que deba prevalecer como válida la operación registrada y no así la compraventa que se celebró primero. se encuentra previsto en el decreto número 29. siempre que la cláusula resolutoria se haya inscrito en el Registro Público. estableciendo este artículo que las ventas que se hagan facultando al comprador para que pague el precio en abonos. promulgado el día trece de enero de mil .-28 de abril de 1995.-Ponente: Marco Antonio Arroyo Montero. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO.-Secretario: Julio Jesús Ponce Gamiño. los actos traslativos de la propiedad de esos bienes. PARA QUE CAREZCA DE EFICACIA JURIDICA ES NECESARIO ACREDITAR FEHACIENTEMENTE LA. la sola inscripción que se haga en el Registro Público de esa operación. si un convenio de dación en pago que se llevó a cabo dentro de un procedimiento judicial. se inscribió en el Registro Público de la Propiedad.

lleva a concluir que fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes. no lo exige así. Como de conformidad con el artículo 3035 del Código Civil para el Distrito Federal. NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. no es requisito indispensable. puesto que la última parte del numeral 3035. la facultad que concede el artículo 2861. sin que sea obstáculo para ello. opera de pleno derecho. NO ESTA CONDICIONADA A QUE PREVIAMENTE SE SOLICITE SU CANCELACION.37) EMBARGOS. La interpretación conjunta de las disposiciones relativas a la extinción de las inscripciones en el Registro Público.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX... CANCELACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. Amparo en revisión 390/95. contenidas en el capítulo V del Título Segundo. la caducidad produce la extinción del asiento preventivo en el Registro Público de la Propiedad. ya sea a través de un incidente o de un juicio.302 C Segunda Parte Página: 458 Octava Epoca (VII.C. por el simple transcurso de tres años.36) CADUCIDAD DE LOS REGISTROS PREVENTIVOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. fracción VI de pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripcíón de un embargo cuando hayan . para realizarla válidamente.-23 de marzo de 1995. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I MAYO Clave: I. Secretario: Pedro López Martínez. es necesario oír a los interesados.9o. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). que previamente se solicite la cancelación de dicha caducidad -con apoyo en el artículo 3028 del Código Civil. al extinguirse por el simple transcurso del tiempo (tres años).para que ésta opere.3 C Segunda Parte Página: 346 Novena Epoca (VII.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. de la Tercera Parte del Libro Cuarto del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí.-Ponente: Jorge Trujillo Muñoz.-Benjamín Barrera Sevilla. sino por el contrario.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX. o. Esta exigencia se refiere a la inscripción .votos. EI artículo 10 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas. EL ACTO POSITIVO Y MATERIAL DE LA INSCRIPCION NO SE SUBSANA CON LA SIMPLE SOLICITUD DE LA MISMA.38) ACUERDO QUE ORDENA LA CANCELACION DEL EMBARGO. en su caso. como los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones. para que se resuelva lo conducente de acuerdo a las leyes aplicables al caso. Velasco Santiago. ante las autoridades judiciales. Los artículos 22 y 27 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal establecen. el requisito de que tanto el Plan General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Ponente: Guillermo Baltazar Alvear. deberán ser inscritos en el Registro del Plan Director y en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.-Unanimidad de votos.39) INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO. entre otros.-Ponente: Francisco A.142 C Segunda Parte Página: 345 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII NOVIEMBRE Clave: IX. establece que las partes a quienes se les niegue un registro podrán ocurrir ante el director general o subdirector. y por ende es incuestionable que la quejosa no tenía que agotar ningún medio de defensa legal.. Amparo en revisión 233/93. ya que este no existe.1o.308 C Segunda Parte Página: 324 Octava Epoca (VII.. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. por tanto.-Secretario: Esteban Oviedo Rangel.-6 de mayo de 1993. la cancelación de gravámenes no se encuentra prevista en dicha norma.-María Abbita Gómez Flores. a partir de la fecha de la inscripción. EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO PREVE NINGUN RECURSO CONTRA EL. indicando que surtirán los efectos previstos por esa ley.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. en propietaria del mismo. Secretario: Ricardo Lepe Lechuga. LA CONSTANCIA DE INSCRIPCION DE UN INMUEBLE EN EL. el Plan Parcial de Desarrollo Urbano no puede surtir efecto jurídico alguno. en ningún caso debe perjudicar al gobernado.-Secretario: Agustín Jiménez Flores. sin existir acto jurídico alguno traslativo de dominio. no demuestra la propiedad del mismo. lo cual evidentemente pugnaría con los más elementales principios de la lógica y el derecho.-José Enrique Hernández Prieto. dicha dependencia del Ejecutivo.-Unanimidad de votos. es evidente que no se han satisfecho en su totalidad los requisitos exigidos en los preceptos legales estudiados y. ya que de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 2934 del Código Civil del Estado de Jalisco. Así las cosas. esta circunstancia no puede parar perjuicio a la autoridad demandada en el juicio de nulidad.. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). es la institución mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a los actos jurídicos que legalmente precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros. Amparo directo 2133/94.3o.-Unanimidad de votos. al no cumplir con la obligación de inscribir determinados actos en el registro correspondiente. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito .A. se llegaría al absurdo de que bastaría con que cualquier persona. Amparo directo 362/93.-Ponente: Carlos Alfredo Soto Villaseñor. aunque fuese por error. La sola constancia de inscripción de un bien inmueble expedida por el encargado del Registro Público de la Propiedad. NO ES APTA PARA DEMOSTRAR LA PROPIEDAD DEL MISMO. por ese solo hecho.sostenerse que la inscripción no existe por una omisión imputable a los funcionarios competentes y que.-Ponente: Rodolfo Moreno Ballinas. 12 de enero de 1995. en consecuencia. habida cuenta de que ese acto no es constitutivo del derecho de propiedad.-10 de marzo de 1994.589 A Segunda Parte Página: 197 Octava Epoca (VII. por tanto. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Octavio Martínez Larios. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV-I FEBRERO Clave: I. El Registro Público de la Propiedad y el Comercio está comprendido dentro de los cuadros que integran el Departamento del Distrito Federal. De no ser como queda dicho. lograra la inscripción de un inmueble a su favor. es un organismo sometido jerárquicamente al Jefe del Departamento del Distrito Federal y la omisión en la que incurre su titular. al no existir fecha de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.40) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. para que se convirtiera.

42) ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL REGISTRO PUBLICO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Las anotaciones preventivas hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos estrictamente publicitarios.41) DONACION.(VII. 17 de febrero de 1994. y que este último tipo de operación (venta) puede efectuarse a través de un documento privado. pues se realizan con la finalidad de prevenir a terceros. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XX. fracción III. para que surta efectos contra terceros es necesario que obre en escritura pública o en su caso el documento privado se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad (artículos 2294. Amparo directo 777/93. y así se desprende del artículo 251. así pues. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas.-Francisco Jonapá Hernández. quienes en un momento determinado pudieran sufrir perjuicios en caso de que adquieran los bienes a sabiendas del estado que guardan. no significan una limitación al derecho de propiedad. NO CONSTITUYEN MENOSCABO AL DERECHO DE PROPIEDAD..343 C Segunda Parte Página: 364 Octava Epoca (VII. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA..-Ponente: Angel Suárez Torres. O ESTAR INSCRlTA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O POR LO MENOS SEA DE FECHA CIERTA LA. que .-Unanimidad de votos. pues no impiden efectuar las operaciones que se deseen realizar sobre ellos. 2296 y 2975 de la ley sustantiva civil en comento) o cuando menos sea de fecha cierta. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. sin embargo.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez. las anotaciones antes referidas. Tratándose de bienes raíces éstas deben hacerse en la misma forma que para su venta exige la ley (artículo 2319 del Código Civil para el Estado de Chiapas).

1o.Secretaría: Edna María Navarro García. pues no obstante que no se precisa en el primero de los preceptos mencionados a qué clase de actos administrativos se refiere. entre otros. 2o. CUANDO LOS EMITE EN SU CARACTER DE DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DEL COMERCIO.8 C Segunda Parte Página: 328 Octava Epoca (VII.-Sardinas y Derivados. debe considerarse que son aquellos que dicten dichas autoridades en el ejercicio de su competencia administrativa. en relación a la esfera de su competencia. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. S. se desprende que las Salas del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal están facultadas para conocer.43) REGISTRO PUBLICO.2o.168 C Segunda Parte Página: 387 Octava Epoca (VII. del Reglamento del Registro Público de Comercio. de los juicios que se promuevan en contra de todo acto administrativo que emitan las autoridades del Departamento del Distrito Federal en agravio de los particulares.A. de C..-27 de enero de 1993. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XIX..-Secretario: José Heriberto Pérez García. Amparo en revisión 11/93. y 3o. Por otra parte. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. DIRECTOR DEL.-Ponente: David Guerrero Espriú.V. 18 del Código de Comercio. Del análisis de los artículos 21 de la Ley del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal.-Unanimidad de votos. están por encima de cualquier otro precepto legal. CANCELACION DE INSCRlPCIONES EN EL. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público.2o. SUS ACTOS SON IMPUGNABLES ANTE EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MAYO Clave: V. se advierte que la institución del Registro Público de Comercio estará a cargo del .Roberto Terrazas Salgado.44) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

-Secretaria: María Cristina Torres Pachecho. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII OCTUBRE Clave: I. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Ponente: Luis María Aguilar Morales. debe ser demostrada a fin de otorgarle valor. Amparo en revisión 300/92..-Unanimidad de votos.45) DISTRITOS REGISTRALES.175 A Segunda Parte Página: 475 Octava Epoca (VII.183C Segunda Parte Página: 266 Octava Epoca .-2 de diciembre de 1992. la circunstancia de que el Registro Público de Comercio tenga el carácter de federal y que se rija por disposiciones federales no limitan la competencia del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal para conocer de las resoluciones dictadas en relación al Registro Público del Comercio a que se ha hecho mención.-Unanimidad de votos.-Partido Revolucionario Institucional. SU UBICACION CONFORME A LA LEY SOBRE REORGANIZACION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE MICHOACAN.-Secretaria: Luz Cueto Martínez.A. de la Ley Sobre Reorganización del Registro Público de la Propiedad en el Estado. La afirmación que se haga en el sentido de que para los efectos del registro es diverso el distrito judicial al que pertenece el lugar de ubicación de los bienes inmuebles. ya que en su contra obra lo establecido en el artículo 1o.2o.tal virtud.-Arturo Oseguera Lua. ya que no es la naturaleza del acto la que determina la procedencia del juicio ante el Tribunal mencionado sino la de la autoridad que lo emite. en ejercicio de su potestad administrativa." SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.-18 de enero de 1993. Amparo en revisión 2261/92.-Ponente: Raúl Murillo Delgado. toda vez que dicha competencia deriva del hecho de que constituyen actos administrativos dictados por una autoridad del Departamento del Distrito Federal.1o. en el sentido de que: "En cada una de las cabeceras de Distrito Judicial del Estado habrá una oficina que se denominará 'Registro Público de la Propiedad'.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XI.

Ponente: Leandro Fernández CastilIo-Secretario: Daniel Cabello González. LA ANOTACION MARGINAL PUESTA POR EL DELEGADO EN UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. una vez inscritos.110 C Segunda Parte Página: 221 Octava Epoca (VII. . prevalecerá la venta que primero se haya registrado. hipótesis que confirma el numeral 2160 del ordenamiento en consulta. expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones). conforme al artículo 2934 del Código Civil de la propia entidad federativa. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz (documentos auténticos. fracción II. en cuanto precisa que cuando los dos títulos tengan el mismo origen. se atenderá a la prelación en el registro. y partiendo de esta base debe admitirse que tratándose de un adquirente de buena fe no tiene operancia la regla general. La circunstancia de que el delegado estatal de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra hubiere realizado anotación marginal en una copia que certificó de un contrato privado de compraventa.-11 de noviembre de 1992. 2898 y 2899 del Código Civil del Estado. en cuanto a terceros de buena fe. POR NO TENER FACULTADES LEGALES PARA ELLO. preceptúa que en tal caso debe tenerse en cuenta lo que dispone el título relativo al registro público para los adquirentes de buena fe. EN EL SENTIDO DE QUE FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. se desprende la regla general de que los actos o contratos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos.2o. Amparo directo 607/92. CARECE DE VALOR. después de estatuir que la venta de cosa ajena es nula. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI FEBRERO Clave: IV. cuyo tenor establece que no se invalidarán los actos o contratos que se otorguen o celebren por persona que en el registro aparezcan con derecho para ello. del rubro: "ACCION REIVINDICATORIA. publicada en el último Apéndice del Semanario Judicial de la Federación. no le da el carácter de público.contenido de los artículos 8o. el cual comprende el 2899. ya que el artículo 2164. según lo especifica la primera de las normas citadas. al establecer que si la cosa vendida fuere inmueble..-Heny Romellón Romelión viuda de Magaña. en términos del artículo 261. así como el criterio sustentado por la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la jurisprudencia número 32. en el sentido de que su original fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad en fecha determinada. la misma admite la excepción en aquellos casos en que la ley ordene lo contrario. si no tiene vigencia la excepción. ESTUDIO DE LOS TITULOS". ya que la persona a quien corresponde hacer esa anotación es el encargado del Registro Público de la Propiedad.-Unanimidad de votos. si proceden de una misma persona. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.47) COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA.

.-Unanimidad de votos.A.C. Si bien es cierto que el artículo 3000 del Código Civil del Estado de Puebla establece que es necesaria resolución judicial para que se haga el registro de un título.631 K Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca .-Banco Nacional de México. AMPARO PROCEDENTE CONTRA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UN EMBARGO EN EL. SIN TENER QUE AGOTAR EL PROCEDIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3001 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. argumentando que el quejoso debió agotar el medio de defensa legal a que se refiere el artículo 3001 precitado.46 C Segunda Parte Página: 593 Octava Epoca (VII. no llene la forma extrínseca exigida por la ley o no contenga los datos a que se refiere el artículo 2998 del Código Civil del Estado.-Ponente: José Galván Rojas. por consiguiente si se negó a la inscripción de una acta de embargo por causas distintas de los supuestos previstos por el citado artículo como puede ser el que el registrador público de la propiedad y del comercio consi dere que el embargo recayó sobre un bien inmueble distinto del que se encuentra inscrito en la partida señalada en el acta de embargo. también es cierto que tal procedimiento debe intentarse cuando en opinión de la autoridad encargada del registro del título presentado no es de los que deben inscribirse. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: VI.-1 de septiembre de 1992. es evidente que no se está en la hipótesis que prevé el mencionado artículo.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV AGOSTO Clave: VII. ni es aplicable el diverso 3001 del mencionado Código y. S. a través de su apoderado general para pleitos y cobranzas.48) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. por lo mismo. Amparo en revisión 349/92.-Secretario: Vicente Martínez Sánchez. no es válido sobreseer el juicio de amparo indirecto en el que se reclame tal negativa.2o.

Así pues. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY.-13 de julio de 1992. en nada le beneficia.50) REGISTRO PUBLICO. Amparo en revisión 212/92.-Secretario: Gregorio Moisés Durán Alvarez. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada.-Unanimidad de votos. el embargante adquiere derechos de los cuales no puede privársele por medio de una inscripción o adquisición posterior a la propiedad del inmueble objeto del embargo. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público. provenientes regularmente de ocultación en perjuicio de un derecho adquirido. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. que estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina. Cuevas Zavala. diverso al del que figura como titular y así.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca . TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL.1o. la cosa materia del litigio para cualquier tercero adquirente.. resulta perjudicable con lo que se resuelve en el juicio respectivo. crear certidumbre y seguridad a las anotaciones registrales.-Fausto Mendoza Vázquez. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse.-27 de agosto de 1992 . PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO.-Ponente: José R. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán.Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: V. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. como sucede en la especie. a efecto de evitar fraudes.-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez. Amparo en revisión 143/92.-Refugio Robles Huerta viuda de Hernández y otros. De tal modo de que la anotación o inscripción de un embargo. para preservar. 33 C Segunda Parte Página: 319 Octava Epoca (VII. en el momento de su celebración. lleva a considerar que las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad responden a la necesidad que haya una comunicación al público de los derechos que se inscriben. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. 1o. para poner de manifiesto la condición en que se encuentran los inmuebles (principalmente en cuanto a su tráfico comercial). también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato.3472 del Código Civil para el Estado de Sonora.-Ponente: Joel González Jiménez.

PARA QUE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTA PUEDAN SER OPONIBLES A UN TERCERO QUE ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE POR ADJUDICACION EN SUBASTA PUBLICA. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. para que la esposa del demandado en el juicio pueda impugnar el procedimiento a través del juicio de garantías.513 C Segunda Parte Página: 298 Octava Epoca (VII. y el segundo comprador no ignoraba los vicios de origen de su título y la propia existencia del contrato de compraventa sobre el mismo inmueble cuya validez y subsistencia alegó el comprador primario.-Secretario: Miguel Angel Castañeda Niebla.-Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. De ahí que debió tomarse en consideración no solamente la prioridad en el registro sino esencialmente la buena fe o la mala fe con lo cual se concertó la segunda compraventa. A PESAR DE LA PRIORIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. quien le informó que efectivamente estaba detenido su asunto. Si en un juicio ejecutivo mercantil el bien inmueble embargado ya fue materia de remate y adjudicación a un tercero. Si un inmueble es materia de una segunda venta y ésta tiene prelación en cuanto a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comedor en el que obtuvo sentencia favorable en ese sentido.CUANDO UN SEGUNDO COMPRADOR NO OBRA DE BUENA FE.-9 de julio de 1992.Unanimidad de votos.. cobrando aplicación la disposición específica que se consigna en la primera parte del artículo 2270 del Código Civil que establece: "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe. por la existencia de un juicio civil referente a ese departamento que había causado ejecutoria. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X OCTUBRE Clave: I..-René Chassin Escalona. de todo ello se deduce que el segundo comprador tuvo cabal conocimiento de los actos anteriores al registro de su compraventa. dado que admitió que fue notificado en varias ocasiones que unas personas querían tomar posesión de su departamento.C. cosa que le notificó al notario. alegando que le asisten derechos de propiedad sobre el inmueble de mérito por estar casada bajo el régimen .". ES NECESARIO QUE DICHO BIEN SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA. Amparo directo 3560/92.52) SOCIEDAD CONYUGAL.3o..

también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato. que se identifica con la voz: "SOCIEDAD CONYUGAL. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán.1o.-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez. 174 y 182 del referido Código Civil. de la Cuarta Parte.-Secretaria: Sabrina González Lardizábal. que es visible bajo el número 280.. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL.1o. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. en el momento de su celebración.Unanimidad de votos.53) REGISTRO PUBLICO. BIENES AFECTOS A LA.Valencia. en nada le beneficia. DEBE CONSTAR ESTA CIRCUNSTANCIA EN LA INSCRIPCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS EN CONTRA DE TERCERO DE BUENA FE. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. editado en el año de mil novecientos ochenta y cinco. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público. Amparo en revisión 212/92.-13 de julio de 1992. fracciones I y XIV. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. todos ellos en relación con el diverso 2894. toda vez que la interpretación sistemática de lo preceptuado por los artículos 173. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY.30 C Segunda Parte Página: 576 Octava Epoca (VII. . PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCERO".-Ponente: Joel González Jiménez. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. Así pues. es válido también cuando este tipo de actos jurídicos está regido por el Código Civil para el Estado de Chihuahua. en la página setecientos ochenta y nueve. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XVII. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE LA. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca (VII.-Fausto Mendoza Vázquez.54) SOCIEDAD CONYUGAL. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina. El criterio jurisprudencial sostenido por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación..

Tesis 1585.183 C Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca .-27 de febrero de 1992. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL.A.3o. S.-Centro Industrial Pecuario Ojo de Agua. Ponente: Jorge Mario Montellano Díaz. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad..-Unanimidad de otos. Amparo en revisión 296/91. Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1988. pág. de tal suerte que sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros del registro. 2544. pero no la existencia del acto jurídico a través del cual se adquirió el derecho real de propiedad.2o.A.-Secretaria: María Concepción Alonso Flores. Amparo en revisión 407/91.-9 de enero de 1992 . S. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XVII. sólo tienen efectos declarativos..55) REGISTRO PUBLICO.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo.-Unanimidad de votos.SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. o Hacienda Ojo de Agua.-Francisco Chávez Ponce y otro. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: II.-Secretario: Gildardo Octavio Burciaga Villa.15C Segunda Parte Página: 374 Octava Epoca (VII. pero no constitutivos de derechos.

57) SOCIEDAD CONYUGAL.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). Amparo directo 110/91.inscriban en el Registro Público de la Propiedad.C. a fin de que surtan tales documentos efectos frente a terceros. 2674. de conformidad con lo dispuesto por los articulos 2673. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: XX.. uno derivado de la transmisión de la . Es indispensable que la sociedad conyugal sea inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos contra terceros. 3072 y 3073 del Código Civil para el Distrito Federal. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Velasco Santiago. por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y éste debe inscribirse en el registro de sociedad civil para que produzca efectos contra terceros.-19 de septiembre de 1991.-Amigos del Bosque. en razón de que el Código Civil para el Estado de Chiapas.-Rubén López.-Ponente: Efraín Ochoa Ochoa. Asociación Escultista Mexicana. Por lo que. entre otras cosas establece que la sociedad conyugal se regirá por las capitulaciones matrimoniales que las constituyan y en lo que no estuviera expresamente estipulado.. S.58) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. puede acreditar legalmente su representación.A. 3071. pues sólo con sus inscripciones. Improcedencia 1079/91.-Ponente: Francisco A.161C Segunda Parte Página: 269 Octava Epoca (VII.-14 de noviembre de 1991.-Secretaria: María Guadalupe Gama Casas.-Unanim¡dad de votos. ES NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad resulta indispensable cuando existe un conflicto entre derechos de igual categoría.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: I.5o.440C Segunda Parte Página: 146 Octava Epoca (VII. INSCRIPCION EN EL. ya que de otra manera no se puede estar en aptitud de conocer tal situación. Unanimidad de votos. cuando está a discusión la validez y preferencia entre derechos reales. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.

Amparo en revisión 155/89.13C Segunda Parte Página: 456 Octava Epoca (VII. Sociedad Anónima de Capital Variable.78C Segunda Parte Página: 258 Octava Epoca (VII.-29 de junio de 1989. CONFORME AL CODIGO CIVIL DE QUINTANA ROO. establece como requisito sine qua non para el perfeccionamiento de la compraventa de bienes inmuebles.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: XIV.Secretaria: Juliana Martínez Cerda.-Secretario: Nelson Loranca Ventura. por tanto.-18 de septiembre de 1990. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público debe oírse a la persona a cuyo beneficio se hizo el registro.-Terrenos y Construcciones de Puebla.-Secretario: José Guillermo Zárate Granados.-Abelardo Conde.-Ponente: Francisco Sandoval Espinosa.1o. debido a que en esa entidad la inscripción registral constituye un elemento constitutivo y no declarativo.de 1991.-Unanimidad de votos. PARA PERFECCIONARLA.-Ponente: Fernando A. Amparo en revisión 300/90. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal.59) COMPRAVENTA. . CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL.-Secretario: Armando Cortés Galván. si el quejoso omitió cumplir con dicho presupuesto. Unanimidad de votos.-Unanimidad de votos. que dicho acto jurídico.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII OCTUBRE Clave: XVI.-31 de enero de 1991. El artículo 2598 del Código Civil vigente en el Estado de Quintana Roo.A.60) REGISTRO PUBLICO. Yates Valdez.-Transportes Unidos de la Malintzi. S. Amparo en revisión 368/90. REQUISITO DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. es claro que el contrato aludido no surte efecto legal alguno y como consecuencia tampoco se transmite el dominio de la cosa. se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio..-Ponente: José Galván Rojas. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO.

-Ponente: Cayetano Hernández Valencia. aun de carácter preventivo. surtiendo efectos la inscripción preventiva como definitiva desde que fue presentado el título. tal inscripción no puede ser cancelada si no se dan los supuestos previstos por los artículos 2921 y 2922 del Código Civil. que regulan la cancelación de las inscripciones en lo general.. ordene el registro del título rechazado. REQUISITOS PARA LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES PREVENTIVAS.-27 de agosto de 1990.-Unanimidad de votos..Es cierto que atento a lo dispuesto por el artículo 2905 del Código Civil del Estado de Chihuahua. Amparo en revisión 97/90.61) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.1o.. por tanto.. debe respetarse al interesado la garantía de audiencia consagrada en el artículo 14 constitucional.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca (VII. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO.-Secretario: Francisco Javier Ulate Olivas. no menos verdad es que no obstante el aludido carácter de preventiva.-Claudia Rosario Garza Vallina de Ayub. sin hacer ninguna distinción expresa. . (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA).Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos dado a que los derechos provienen del acto jurídico declarado y no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL. el juzgador tampoco debe hacerlo. para cancelar una inscripción en el registro público de la propiedad. una inscripción preventiva sólo tiene efectos transitorios hasta en tanto la autoridad judicial. de ahí que sí la Ley no distingue.Página: 771 Octava Epoca (VII. de ser ese el caso.62) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.16. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XVII.

-Ponente: Marcos Arturo Názar Sevilla.84C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII. también es cierto que ello se refiere exclusivamente a los terceros para efectos registrales y.. de ninguna manera favorece al siempre acreedor quirografario.2o. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.619C Segunda Parte Página: 183 Octava Epoca (VII. Amparo directo 142/89. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.Secretario:Guillermo Báez Pérez.. Las inscripciones que realiza el registro público de la propiedad.64) REGISTRO PUBLICO.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. por ende. sino únicamente reúnen las características de dar publicidad a un acto.-América Rincón de Durán. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XX. (Tercero para los efectos registrales es quien con posterioridad a la inscripción de un acto determinado realiza otro diverso relacionado con el mismo inmueble que por su naturaleza también deba registrarse. EFECTOS DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBAN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAN.-Secretario: Manuel Francisco Antonio Pariente Gavito.63) REGISTRO PUBLICO. no son constitutivas de derechos..Si bien es cierto que los documentos que deban registrarse y no se registran sólo producen efectos entre quienes los otorgan.Clave: XX.-Grisogono Hernández Ramírez.-Unanimidad de votos. pero no podrán producir perjuicios contra terceros. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII SEPTIEMBRE Clave: VI.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca . Amparo en revisión 412/89.72.-25 de abril de 1990.-8 de mayo de 1990.) TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.-Unanimidad de votos.

(VII.-Unanimidad de votos. cuya finalidad es dar publicidad al acto para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus mofidicaciones o mutuaciones.. pero sin que se modifique de alguna forma los derechos del propietario. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. ya que la finalidad del registro únicamente lo es la publicidad. Amparo en revisión 176/89. toda vez que dicha determinación no intplica modificación alguna de los derechos del propietario. SU FINALIDAD UNICAMENTE ES LA PUBLICIDAD. y así.-Unanimidad de votos. La anotación marginal ordenada por el juez de origen al registrador público de la propiedad y del comercio. es decir. evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones. e imprimir seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que atañe a las partes y a terceros. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. sobre los lotes de terreno materia del litigio.-Ponente: Enrique Pérez González.Secretaria: E.-María de la Cruz Arteaga Valeriano. a petición del actor. los derechos provienen del acto jurídico de clarado mas no de la inscripción.-6 de noviembre de 1989.65) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES MARGINALES. Laura Rojas Vargas. no infringe garantías.Secretario: Angel Torres Zamarrón. Amparo directo 579/89. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 449 Octava Epoca ..66) REGISTRO PUBLICO. pues dicho acto únicamente es declarativo y no constitutivo. desmembramiento. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio no puede crear un derecho real. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-2 Página: 637 Octava Epoca (VII..-Ponente: Juan Miguel García Salazar.-24 de enero de 1990. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.-Jesús Jaime García Martínez y otro.

430 C Segunda Parte Página: 819 Octava Epoca . debiendo entenderse que esta obligación legal tiene como objetivo dar publicidad a ambas situaciones con la finalidad de que surta efectos contra terceros. pero de ninguna manera la falta de dicha inscripción puede ser oponible entre cónyuges.-8 de agosto de 1989. S. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.. en virtud de que la sociedad conyugal nace desde el momento en que se celebra el matrimonio.A y Susana Gil de Leal. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.-Secretario: María Cristina Torres Pacheco.-Unanimidad de votos. FALTA DE. Amparo directo 242/89.-Centro de Ingeniería y Dibujo.se trata.2o.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel.-23 de agosto de 1989. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 141 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: VI. De acuerdo con el artículo 348 del nuevo Código Civil del Estado de Puebla. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad tanto la constitución como la liquidación de la sociedad conyugal.68) SOCIEDAD CONYUGAL. Secretario: José Mario Machorro Castillo. Amparo directo 263/89. salvo cuando es celebrado bajo el régimen de separación de bienes.-Unanimidad de votos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Ponente: Raúl Murillo Delgado.-José Luis Pérez Toxqui.

-Unanimidad de votos. 14 de diciembre de 1988. Amparo en revisión 557/88.. Amparo en revisión 410/88.-Secretario: José Mario Machorro Castillo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGlADO DEL SEXTO CIRCUITO. El notario carece de interés jurídico para reclamar el que se haya inscrito. pues el derecho proviene del acto jurídico declarado y no de la inscripción. respecto del mismo inmueble pero relativa a un acto traslativo de dominio diferente.70) NOTARIOS. de donde se infiere que a los notarios ningún perjuicio les causa la inscripción del testimonio diverso al que ellos hubieran presentado.69) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Enrique Alberto Valle Sánchez. no se afecta el interés jurídico de dicho notario porque la publicidad obtenida con el registro sólo puede beneficiar o perjudicar a los contratantes. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.-Unanimidad de votos. habida cuenta que los notarios envían los testimonios para su inscripción al citado Registro Público pero no porque tengan interés directo en ello.-Manuel Rubio Espinoza. además.(VII.Secretaria: María Olivia Luna Pérez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO . sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. en el Registro Público de la Propiedad. CARECEN DE INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 654 Octava Epoca (VII. cuando se reclama la inscripción de una escritura diversa a la presentada por el notario quejoso. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. ya que no son titulares de los derechos que pueden surgir de la inscripción. pues si bien es cierto que ese trámite se lleva a cabo por su conducto. también lo es que esa sola circunstancia no implica que tenga interés directo en que sea inscrita la escritura relativa al contrato ante él celebrado.. La anotación hecha a la escritura presentada ante el Registro Público de la Propiedad para su inscripción. una escritura distinta de la que se envió para su registro.-20 de enero de 1989.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL. sino porque constituyen parte de su función y de su obligación como notarios a fin de que los otorgantes reciban el testimonio debidamente requisitado.

Precedente: Octava Epoca. Segunda Parte-2. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. atento que ese acto no es de aquéllos cuya ejecución sea de imposible reparación. EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO. pues los derechos reales o cualquier gravamen o limitación de los mismos.72) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.(VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito .-30 de agosto de 1988.. Tomo I.-Ponente: Ignacio M. en términos de la fracción XVIII del artículo 73.Unanimidad de votos. en relación con el 114. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. INSCRIPCION DE LOS DERECHOS DE. de la existencia de los derechos correspondientes. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. Amparo en revisión 207/88.-Secretaria: Eleonora Murillo Castro. fracción IV de la Ley de la materia.-Ponente: Francisco A. Velasco Santiago.71) POSESION. deben constar en el folio de la finca a la que recaigan. es una medida precautoria. para evitar fraudes. y en segundo. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. en la forma que determine el reglamento de su registro. Cal y Mayor Gutiérrez.-31 de agosto de 1988. en primer lugar.Unanimidad de votos. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. página 585. para que surtan efectos contra tercero.. debe sobreseerse en el amparo. ordenada por el juez responsable. abusos o la ocultación de gravámenes.-Mario Luis Coutiño Corrado.. porque la anotación a que se alude.-Secretario: Noé Gutiérrez Díaz. en la inteligencia de que la función de su inscripción en dicha oficina registral consiste en una notificación pública y auténtica a terceros.-José Lacomba Rodríguez. La sentencia que resuelva el mejor derecho de posesión sobre un inmueble. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 403 Octava Epoca (VII. en razón de sus consecuencias y efectos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisión 702/88.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-1 Página: 401 .-7 de junio de 1988. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. puesto que la inscripción no es elemento integrante de la operación.-23 de junio de 1988.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez.(VII. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). La cancelación de la inscripción registral de los mandatos que no encuadren dentro de las hipótesis de irrevocabilidad a que se refiere el artículo 2570 del Código Civil del Estado de Chiapas no afecta el interés jurídico del mandatario en la medida que ningún precepto del ordenamiento legal citado le concede derecho para que subsista la voluntad del mandante. sino que tiene como objeto dar publicidad al acto pero no constituir el derecho. página 723 del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917/1985. presupuesto de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. INSCRIPCIONES EN EL. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION CONSTITUCIONAL CONTRA LA CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LOS.-Ponente: Marcos Arturo Nazar Sevilla. Amparo directo 167/88. Véase: Jurisprudencia 255. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos. Tercera Sala.-Delfina Contreras Martínez.74) MANDATOS. El hecho de que una operación de compraventa no se haya inscrito en el Registro Público de la Propiedad.-Unanimidad de votos.Secretaria: Ruth Ramírez Núñez.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez.73) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD... ya que éste proviene del acto jurídico respectivo y no de su inscripción.-Carlos Enrique Aceves Villagómez. en manera alguna produce la nulidad o inexistencia de la misma. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo en revisión 71/88.

-Ponente: Homero Ruiz Velázquez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII. resulta inexacto que por no encontrarse inscrito en el Registro Público de la Propiedad el Título privado que acredita la propiedad de dicha quejosa.75) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. es una medida precautoria. Amparo en revisión 83/88.(VII. Si la actora en el juicio de prescripción que se impugna confesó en su demanda que el predio que le fue donado se encuentra enclavado en el inmueble de la quejosa.-Secretaria: María de la Paz Flores Berruecos. FALTA DE INSCRIPCION DE UN TITULO PRIVADO. JUICIO DE.-Secretario: Jorge Farrera Villalobos. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Unanimidad de votos.-24 de mayo de 1988. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. porque la anotación a que se alude.-Ponente: Gilberto Chávez Priego.Unanimidad de votos. en relación con el 114.76) PRESCRIPCION. y en segundo. ordenada por el juez responsable. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. fracción IV de la Ley de la materia. lo que se corrobora con las medidas y colindancias que refiere. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. debe sobreseerse en el amparo.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 504 Octava Epoca .-José Ignacio Salomón Hernández por su representación.-20 de abril de 1988. en términos de la fracción XVIII del artículo 73.-Julio César Chee Solís. procede que se le llame a juicio. Amparo en revisión 81/88.. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. atento que ese acto no es de aquellos cuya ejecución sea de imposible reparación. en primer lugar. se desconozca quién es el titular de los derechos de propiedad del predio afectado y por lo mismo. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.

78) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Unanimidad de votos. Véase: Jurisprudencia 225. mediante el cual puede ser modificado. Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985. La inscripción de un contrato de compraventa en el Registro Público de la Propiedad. por lo que un secuestro no otorga al ejecutante un derecho real sino un derecho personal que no puede oponerse al derecho de propiedad adquirido con anterioridad al embargo. INSCRIPCIONES EN EL.-12 de abril de 1988. fajas 727.Secretario: Amado Chiñas Fuentes.-Ponente: Jorge Alfonso Alvarez Escoto. toda vez que éste proviene de aquel acto jurídico y la inscripción registral sólo tiene la finalidad de dar publicidad al mismo. Improcedencia 2/88.. en el Registro Publico de la Propiedad. fracción XV. de acuerdo con el principio de definitividad que rige en el juicio de garantías.-Unanimidad de votos. por separado.(VII.-Ponente: José Angel Morales Ibarra. revocado o nulificado el acto reclamado.mediante simple incidente si es un juicio la fuente de donde emane la inscripción.El citado medio de defensa pueden hacerlo valer tanto las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. Amparo en revisión 94/88. Cuarta Parte. pues hay el medio ordinario de defensa previsto por el artículo 2987 del Código Civil del Estado de Jalisco.-Julio César Ornelas Dávila. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Secretario: Julio Ramos Salas. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. a través de un juicio sumario.-Orlando Villavicencio Santiago. como indica ese dispositivo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL TERCER CIRCUITO.. esto debe entenderse con relación a la preferencia establecida para los créditos inscritos en el Registro Público de la Propiedad que tengan derechos de la misma naturaleza. sin perjudicar a terceros. como cualquier otra persona que resulte perjudicada por ésta. y aun cuando la ley dice que los documentos que deben registrarse y no se registran sólo produjeron efectos entre quienes los otorgan. SU IMPUGNACION ANTE EL ORGANO CONSTITUCIONAL LO HACEN (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I .-24 de marzo de 1988. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos del derecho de propiedad. En términos del artículo 73. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 1 Segunda Parte 1 Página: 90 Octava Epoca (VII. es improcedente la demanda de garantías cuando se reclame simplemente la inscripción de un acto jurídico relativo a un inmueble.77) AMPARO IMPROCEDENTE. Tercera Sala. de la Ley de Amparo.

(VII.- 79) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. NO SE REQUIERE ORDEN JUDICIAL NI CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR. Una recta interpretación del artículo 3030 del Código Civil para el Distrito Federal, conduce a establecer que no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento de la persona en cuyo favor se hubiese hecho la inscripción o anotación en el Registro Público de la Propiedad, entre otro, en el evento de que el derecho inscrito o anotado quede extinguido y, en terminos del diverso numeral 3035 del citado ordenamiento, las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán en los lapsos a que se refiere dicho precepto y, además que la caducidad produce la extinción del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo; de ahí que para la cancelación de una anotación preventiva no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento del acreedor. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 426/88.-Leopoldo Chávez Tinoco.-22 de marzo de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Eduardo Lara Díaz. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII DICIEMBRE Clave: I.1o.C.17C Segunda Parte Página: 289 Octava Epoca

(VII.- 80) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. CUANDO DEBEN EFECTUARSE SIN EL PAGO DE LOS DERECHOS RESPECTIVOS. Las anotaciones preventivas a que aluden los artículos 3001 y 3004 del Código Civil para el Estado de Puebla, sólo deben efectuarse sin cobro de derecho alguno en dos casos: el primero, cuando de acuerdo con el artículo 3000 el Título presentado sea devuelto sin registrar porque no llene la forma extrínseca exigida por la ley o porque carezca de los datos a que se refiere el artículo 2998; y el segundo, tratándose de los Títulos en que se declara, reconozca, adquiere, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos, caso en el cual el propio notario dará los avisos correspondientes y el registrador tiene la obligación de efectuar la anotación o inscripción preventiva a que se ha venido haciendo referencia. Pero tratándose de los demás documentos y entre ellos desde luego las copias certificadas de embargo, debe decirse que no se encuentran en el primer supuesto y por lo mismo para su inscripción debe observarse lo establecido por el Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de la ciudad de Puebla, cuyo artículo 24 determina que: "No se procedará a efectuar inscripción alguna, ni se expedirá certificado de constancias del registro, sin estar debidamente acreditado el pago de los derechos respectivos, si éstos se causaron...". SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 586/87.-Enrique Oropeza Clark.-24 de febrero de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.

(VII.- 81) COMPRAVENTA, CONTRATO DE. CUANDO UNA PERSONA VENDE A DIVERSAS UN MISMO INMUEBLE, PREVALECERA LA VENTA ANOTADA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SIEMPRE QUE QUIEN INSCRIBIO NO SEA COMPRADOR DE MALA FE. La apreciación del magistrado responsable, acerca de que si el predio en controversia fue vendido en dos ocasiones por su dueño original, debe prevalecer la venta que se inscribió en el registro público de la propiedad raíz, sobre la que no está en este caso, se apega totalmente a lo que previenen los artículos 2120 y 2122 del Código Civil del Estado de Michoacán, y no puede admitirse que sea nula, bajo el argumento de que existió mala fe en su celebración, a menos que haya prueba en el sumario de que el comprador adquirió el bien de que se trata a sabiendas de que había sido enajenado con anterioridad en favor de otra persona. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 362/87.-Froylán Gaona Piña.-13 de octubre de 1987.- Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Sostiene la misma tesis: Amparo directo 108/89.-Ernesto Silva Alcantar y Arturo Silva Suárez.-4 de mayo de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.-Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-1 Página: 192 Octava Epoca

(VII.- 82) INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR LA LEY DE EXPROPIACION DE COLIMA. LO TIENE QUIEN CUENTA CON UNA INSCRIPCION PREVENTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN RELACION CON EL INMUEBLE EXPROPIADO. La inscripción preventiva en el Registro Público de la Propiedad en relaci6n con el inmueble expropiado concede derechos a quien la hace, garantizándole interés jurídico en un juicio de amparo en el que se reclama la Ley de Expropiación referida toda vez que si resulta agraviado en forma personal y directa con el decreto expropiatorio, en virtud de que, de diversos preceptos que fundan la aludida inscripción preventiva se desprenden derechos que son preferentes respecto a aquellos que se adquieran con posterioridad a la fecha de la anotación de los primeros. Así, el artículo 2932 del Código Civil del Estado de Colima señala: " anotarán preventivamente en el Registro: I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real sobre aquéllos..." En el numeral 2933 de ese mismo cuerpo de leyes se establecen los efectos de las anotaciones en el Registro, en los siguientes términos: "La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirenta

junio de 1987.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 163 Séptima Epoca

(VII.- 83) SOCIEDADES MERCANTILES. FUSION DE. SURTE EFECTOS DESDE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO, SIN NECESIDAD DE QUE SE NOTIFIQUE A LOS DEUDORES. Si bien es verdad que tratándose de la cesión de créditos civiles que no sean a la orden o al portador, ésta debe hacerse en los términos señalados en el artículo 2033 del Código Civil, y que en esa hipótesis, para que el cesionario pueda ejercitar sus derechos contra el deudor, deberá hacer a éste la notificación de dicha cesión (artículo 2036 del propio ordenamiento), no lo es menos que ello no acontece tratándose de fusión de sociedades de carácter mercantil, en la que la fusionante adquiere todos los activos de la fusionada, fusión que surte efectos desde el momento de su inscripción en el Registro Público de Comercio, atento a lo establecido en los artículos 222, 223, 224 y 225 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, y 8¦ fracción XIII, de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, adicionada por decreto de veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta cuatro, publicado el siete de enero siguiente en el Diario Oficial de la Federación. Amparo directo 8184/84. Oralia Cortina Casas Vda. de Flores y otros. 8 de junio de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 318 Séptima Epoca

(VII.- 84) RECURSO DE INCONFORMIDAD, IMPROCEDENCIA DEL, CONTRA ACTOS DEL DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). El artículo 81 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de San Luis Potosí, debe interpretarse en el sentido de que, contra actos de omisión de registro procede el recurso de inconformidad, pero únicamente cuando la omisión proviene de distinto funcionario del director, pues en el caso de ser imputable esa omisión a este último, tiene que sostenerse que no es jurídicamente posible que el citado director examine sus propios actos para modificarlos o revocarlos, aunque

De acuerdo con la ley. Cuarta Parte. el respeto debido a la seguridad registral se concilia con las más elementales exigencias éticas. Séptima Epoca: Volumen 7. de modo que su compraventa es nula aun cuando haya sido inscrita. Precedentes: Quinta Epoca: Tomo CXXXI..-Unanimiad de votos. Ahora bien. precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 199-204 Cuarta Parte Página: 38 Séptima Epoca . del Código Civil del Distrito Federal. cuando una persona compra un inmueble no obstante tener conocimiento de que ya salió del patrimonio del vendedor.-Ponente: María del Carmen Torres Medina de González. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. En otras palabras. Pág.-9 de septiembre de 1985.-Ponente: Jorge Olivera Toro.-Unanimidad de 4 votos. Pág. antes 3007. no puede invocar la huena fe registral ni goza del beneficio a que se refiere el artículo 3009.-Secretario: Roberto Martín Cordero Carrera. conforme a lo ordenado en los artículos 2270 y 3006 del mismo ordenamiento civil. 170 (3 asuntos). se aprovecharían de la falta de registro las personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. no obstante la falta de registro. es evidente que no puede alegarse buena fe cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben inscribirse. 45. resulta incuestionable que ese fin se satisface en toda su plenitud cuando. Por tanto. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección de la buena fe. porque no es tercero adquirente de buena fe. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: V Segunda Parte-1 Página: 414 Octava Epoca (VII. porque de otra manera.-Fuad Saadia Saadia y otro. con la ventaja de que al aceptarse esta solución. a fin de evitar fraudes y perjuicios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. Amparo directo 5573/83. QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE QUE NO EXISTA INSCRIPCION EN EL.marzo de 1990.85) REGISTRO PUBLICO. el Registro Público llena una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse.

Si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a la sociedad legal.-Unanimidad de votos. que si el inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal.87) SOCIEDAD LEGAL.-Enrique de Anda Rodríguez.-5 votos. pero se demuestra que el acta constitutiva de la sociedad en la que se le otorgó poder ya fue registrada a la fecha en que se promovió el juicio de garantías. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE ELLA.. S. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO Amparo directo 104/83. en el sentido de que cuando una excepción se funde en la falta de personalidad podrá el interesado corregir la deficiencia en cual quier estado del juicio. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 181-186 Cuarta Parte Página: 177 Séptima Epoca (VII.-2 de febrero de 1984. conforme a la legislación civil del Estado de Yucatán. para ese efecto.-24 de enero de 1984. A. llega a probarse su existencia. es decir. Amparo directo 3290/83. aduciéndose que dicho bien pertenece a la sociedad. Si se tiene por no interpuesta la contestación de la demanda porque quien se ostentó como representante legal de la empresa demandada no acreditó su personalidad. PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS CONTRA TERCEROS.-Ponente: Andrés Zárate Sánchez. de conformidad con lo establecido por el artículo 335 del Código Federal de Procedimientos Civiles.-Ponente: Mariano Azuela G³itrón. ello por disposición expresa del artículo 2106 en relación con la fracción IV del artículo 2108 ambos del Código sustantivo de la materia. pues el acta constitutiva de la sociedad con la que pretendió demostrarlo no fue inscrita en el Registro Público de la Propiedad y la demanda de amparo se interpone por la misma persona. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 181-186 Sexta Parte Página: 195 Séptima Epoca . tal situación no puede hacerse valer contra un tercero. la demanda debe admitirse por haber cumplido con todos los requisitos que lo acreditan como representante legal de la quejosa. no puede alegarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad.GARANTIAS EL ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD EN LA QUE SE LE OTORGO EL PODER YA FUE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-La Vakita. de aplicación supletoria. lo que significa que el no haber demostrado la personalidad en el juicio ordinario no es obstáculo para que en el de amparo se reconozca si.

porque los mismos se derivasen precisamente de las propias inscripciones.89) REGISTRO PUBLICO. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. Amparo directo 2569/81. Pág. si esto no sucediere así. esto es que los vicios de un título pudieren oponerse al tercero adquirente de buena fe.-Octavio Miranda Torres. 115. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en este acto. Pág. Suplemento 1956.-José Héctor Germán Hernández Ayala. si de estas incripciones no se advierte ningún vicio que pudiera nulificar las actas traslativas de dominio. se requiere que ese tercero tuviere conocimiento fehaciente de tales vicios. cuando existe una sucesión de transmitentes que acreditan las enajenaciones que se vinieron analizando entre los diferentes adquirentes del predio cuestionado y por tanto existe un tracto sucesivo en esas incripciones en el Registro Público de la Propiedad. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LOS CONTRATOS DE. Cuarta Parte.-22 de abril de 1982. porque la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana. y en virtud de que se trata de una enajenación onerosa. siendo condición indispensable que la transmisión de derechos sea título oneroso. ni tampoco ese tercero haya participado directa o indirectamente en la producción de tales vicios. ni tampoco que éstas se hubieren celebrado en contavención con alguna disposición prohibitivao que vaya contra el orden público. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza. se quebrantaría el principio de esa buena fe.. Véase: Tesis de jurisprudencia N¦ 116 y sus relacionadas. 114.-25 . La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos. 334 y siguientes. Ramón Palacios Vargas. Pág. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 157-162 Cuarta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. para que pudiera aplicarse el caso de excepción. Precedentes: Quinta Epoca: Suplemento 1956. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUANAJUATO).-Unanimidad de 4 votos.COMPRAVENTA. siendo en México puramente declarativa. CASOS EN QUE OPERA LA BUENA FE REGISTRAL. Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. que del propio Registro no se aprecien los vicios de los títulos. Suplemento 1956.-Ponente: J. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOPRIMER CIRCUITO Amparo directo 188/79. NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. y como lo establece el artículo 2501 del Código Civil. La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe. Págs. 116.

cuando el Director y el Subdirector del Registro Público de la Propiedad llevan a cabo la cancelación de un embargo sólo a petición del propietario del inmueble y fuera de todo procedimiento. fracción VI. según las hipótesis que prevé el último de los preceptos citados. es claro que violan en perjuicio del embargante la garantía de audiencia prevista por el artículo 14 constitucional. pretendióndose la anulación de la inscripción registral de un tercero. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII.. A lo acabado de expresar no son obstáculo el artículo 2969..-Ponente: Juan Gómez Díaz. no deja lugar a dudas de que. pues aun cuando la agraviada haga valer éste.90) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. sin el debido proceso legal ordinario. como son las anteriormente mencionadas. EMBARGO (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). CASO DE AMPARO IMPROCEDENTE CONTRA LA INSCRIPCION REGISTRAL DE UN TERCERO. y el diverso numeral 126 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad del mismo Estado.-28 de fe brero de 1979. fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes.91) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. del Código Civil de Jalisco. GARANTIA DE AUDIENCIA EN LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO Amparo en revisión 1012/78. pues el primero de esos preceptos faculta a pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripción de un embargo cuando hayan transcurrido tres años desde la fecha de tal inscripción. si no solicitó previamente el registro de su propio Título.-Unanimidad de votos. y 2982. pero no autoriza a hacer dicha cancelación sin audiencia del embargante. La interpretación conjunta de los artículos 2967. todos del Código Civil del Estado de Jalisco. El quejoso carece de interés jurídico para impugnar la inscripción de un bien a favor de un tercero. .-Teresa Estrada de García.Séptima Epoca (VII. para realizarla válidamente es necesario oír a los interesados. ello no implica una situación legalmente tutelada que pudiera conducir de manera directa a la vía constitucional. ya sea a través de un incidente o de un juicio. ya invocado. es necesario considerar que no puede tener el alcance de nulificar normas de mayor jerarquía. y en cuanto al segundo de esos preceptos -el cual apartándose de su finalidad reglamentaria estatuye la anulación automática de las inscripciones a que se refiere y faculta al registrador para hacer cancelaciones por solicitud de cualquier interesado y sin necesidad de orden judicial-. En tales circunstancias. fracción VI. 2969. cuya eficacia no está a discusión y es ajena al amparo.

y previo el otorgamiento de una garantía bastante para reparar el daño e indemnizar los perjuicios que con ella se causaren. Cuando de la demanda de garantías aparece que se reclama una resolución. Por lo tanto.92) REMATE. procede conceder la suspensión definitiva solicitada.Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO Y LA POSESION DEL INMUEBLE CORRESPONDIENTE. mediante la cual se aprobó el remate correspondiente. la ejecución. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. y la posesión. Amparo en revisión 148/78. no puede ser un acto consumado. su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.-7 de marzo de 1978. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 109-114 Sexta Parte Página: 181 Séptima Epoca . PREVIA FIANZA. sino los efectos que produce.. impugnada en el juicio constitucional. para no otorgarla.-Unanimidad de votos. en cuanto a sus efectos y consecuencias. o sea. si la parte quejosa no obtiene sentencia favorable en el amparo. NO CONSTITUYEN UN ACTO CONSUMADO. y por lo que respecta a la escritura de traslación de dominio. esta última. resulta que la misma. no son actos inciertos o improbables. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad a nombre del adjudicatario y la posesión. deriva necesariamente de la resolución de segunda instancia que se combate en el juicio de amparo. en contra de la escrituración. máxime si se toma en cuenta que para la procedencia de tal medida cautelar.-Ponente: Martín Antonio Ríos. en términos del artículo 125 de la Ley reglamentaria aplicable. LA ESCRITURACION. o que no se mencione como acto reclamado la ejecución. debido a que la materia de la suspensión no es el acto reclamado en sí mismo. SINO QUE SON EFECTOS DIRECTOS E INMEDIATOS. no es indispensable pedir amparo contra la autoridad ejecutora. DE SU RESOLUCION APROBATORIA.-Alicia Escárcega Salazar de Sánchez. sino consecuencia inmediata y directa de la resolución aprobatoria del remate. CABE CONCEDER EN SU CONTRA LA SUSPENSION DEFINITIVA. Y. por lo que carece de fundamento. que no se haya señalado a alguna autoridad como ejecutora. debido a que.

(LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE NUEVO LEON). como sucede en el caso en que se ejercita la acción redhibitoria. TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO. DIRECTOR DEL. en razón de que. Ramón Palacios Vargas. una vez inscritos. el cual dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello. debe considerarse al último adquirente como tercero registral de buena fe. no se invalidarán en cuanto a terceros de buena fe.-Celestina Juárez López. o de causas que no resulten claramente del mismo registro. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 103-108 Sexta Parte Página: 196 Séptima Epoca (VII.-Carolina Lozano Vda. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 103-108 Cuarta Parte Página: 171 Séptima Epoca . aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante. de Garza y coags. sucesión.-Ponente: Enrique Chan Vargas.. puesto que no pueden obrar dos inscripciones sobre un mismo inmueble a favor de dos personas distintas. Amparo directo 782/76.-Ponente: J. Amparo directo 3189/76. y por que la sentencia favorable que se obtenga constituye el Título legítimo para pedir del juez la cancelación de la inscripción registral como una consecuencia del fallo que declara rescindido el contrato.persona.94) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-1¦ de agosto de 1977. si cuando tuvo lugar la última adquisición. es obvio que el actor no tiene la obligación de pedir previamente o en forma simultánea la cancelación de la inscripción registral que a su favor obra en el Registro Público de la Propiedad.-Unanimidad de votos. Cuando la acción ejercitada no tenga como fin primordial el de controvertir el dominio que se ejerce sobre un inmueble o el de un derecho real sobre el mismo.. quien a su vez lo enajenó a otra diversa. no existía inscrita demanda alguna en contra de quien primeramente transmitió la propiedad. el Título de propiedad de esta última no queda invalidado por la declaración de inexistencia del Título de dicho demandado. conforme lo estatuye el artículo 2931 de la Ley substantiva del Estado de Nuevo León. CUANDO NO SE EJERCITAN ACCIONES CONTRADICTORIAS DE DOMINIO NO HAY OBLIGACION DE DEMANDARLO PREVIA O SIMULTANEAMENTE. en términos de lo dispuesto por el artículo 2891 del Código Civil del Estado de Querétaro.-Unanimidad de 4 votos.-2 de septiembre de 1977. pues no se está ante uno de los casos previstos por el artículo 2900 del Código Civil para el Estado de Nuevo León. en virtud de Título anterior no inscrito. similar al artículo 3000 de la Ley substantiva del Distrito Federal.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.-Ponente: Gemma de la Llata Valenzuela. no es exacto que la falta de inscripción en el Registro Público de la Propiedad produzca la nulidad de ese acto. Consecuentemente. . sino como mero auxiliar obligado a denunciar irregularidades que pudieran repercutir en perjuicio del erario estatal.-Unanimidad de votos. En relación con el registro de documentos privados.-10 de septiembre de 1976.Código. sin que tenga facultades de decisión sobre la validez del Título relativo.-Impulsora de la Habitación Popular. S.-Ponente: Gustavo Rodríguez Berganzo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 54 Séptima Epoca (VII.-María del Refugio García de Avilés. Conforme al criterio de esta Suprema Corte de Justicia. Se deduce de tal disposición que la venta produce efectos entre las partes aun cuando no se registre. INSCRIPCION DE LOS MISMOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MORELOS.. que el Pleno hace suyo. cuyas atri buciones tampoco le competen. pues la inscripción determina solamente la consecuencia de que el acto produzca efectos contra terceros. Amparo directo 796/76. el Registrador Público sólo está obligado a vigilar el cumplimiento de lo estipulado por la fracción III del artículo 3392 del Código Civil del Estado de Morelos.96) DOCUMENTOS PRIVADOS. y en relación con cuestiones fiscales.-26 de octubre de 1976. Amparo en revisión 748/76. de R. lo que implica una actividad jurisdiccional de la que carece..-Unanimidad de votos. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. L. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 79 Séptima Epoca (VII.97) REGISTRO PUBLICO. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.

fracción III.tra la Federación. de la Ley de Hacienda del Departamento del Distrito Federal. La acción que el interesado deduzca. NO CONSTITUYEN DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA.. El artículo 692. modifique o extinga el dominio o la posesión de inmuebles. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 90 Primera Parte Página: 39 Séptima Epoca (VII. FRACCION III. ACCIONES DE INMATRICULACION DE UN INMUEBLE.-30 de abril de 1976. del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. todo lo cual revela que no se trata de meras diligencias de jurisdicción voluntaria. Ponente: Rafael Rojina Villegas. fracción VI.-Ponente: Edmundo Elorduy.-Unanimidad de votos. además de que así lo señala el Legislador en la parte final de la fracción indicada. el mismo procedimiento contiene una dilación probatoria. quedan do constreñido el Juez a resolver la litis planteada y procediendo en contra de su sentencia el recurso de apelación en ambos efec tos. y esta señala que la inscripción de títulos por los que se transmita.98) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL EL PRIMER CIRCUITO. señala que la inscripción de gravámenes sobre inmuebles pagará derechos conforme a la fracción II. FUNDADAS EN EL ARTICULO 122. DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO.-29 de junio de 1976.-Unanimidad de 15 votos.-Quintín Ballesteros Castro.. un período de alegatos. Amparo en revisión 162/76. dentro del procedimiento deben acompa ñarse copias de la solicitud inicial para correr traslado a las partes a fin de que produzcan su contestación. pagará el 3 al . da origen a un verdadero juicio con todas las características concernientes a la jurisdicción contenciosa por que. con el fin de inmatricular un inmueble en el Registro Público de la Propiedad.99) EMBARGO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 76 Séptima Epoca (VII. apoyándose en el artículo 122. DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL DISTRITO FEDERAL.

ya que. ni los juicios que por falta de expedición de tal certificado se promuevan.101) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. tal como lo ordena el artículo 3023 del Código Civil. porque el adeudo sea mayor. Amparo directo 14/76.100) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Compañía Americana de Fianzas. Cuando se pida al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio que se inscriba un inmueble. A. S.. EXPEDICION DE CERTIFICADOS. de haber ese interés deberán deducirlo en las diligencias o . en todo caso. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. y aumentaría inequitativamente los ingresos del fisco. Unanimidad de votos. que demuestre que ese bien no ha sido inscrito con anterioridad. o sobre un valor más alto que el del inmueble.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. SOLICITUD DE INSCRIPCION DE INMUEBLE. la solicitud debe acompañarse de una certificación de la misma Dirección. pues de lo contrario podría darse el caso de que un mismo bien quedara inscrito doblemente.-Agustín Martínez Silva. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 85 Sexta Parte Página: 81 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Edmundo Elorduy. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 38 Séptima Epoca (VII.-21 de enero de 1976. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. lo cual sería obviamente contrario a la equidad. se estarían cobrando derechos con base en una cantidad mayor a aquélla por la cual el embargo mismo está respondiendo del adeudo que lo originó.si se cobra sobre un valor más alto que el adeudo. Amparo directo 874/75. en espera de que otras autoridades del Departamento del D. F. le informen que dicho Departamento no tiene inconveniente en que se expida el certificado. por ser más alto el valor del inmueble. o que no tiene interés legal en el predio. Este Tribunal ha estimado que el Registro Público de la Propiedad y de Comercio no debe demorar o entorpecer la expedición de los certificados que se le soliciten de que un predio no está registrado..-20 de abril de 1976. con indebido perjuicio de quien registra el embargo para garantizar (total o parcialmente) el pago de su adeudo.-Unanimidad de votos.

este Tribunal es competente para conocer de actos propiamente administrativos del Registro Público de la Propiedad.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 83 Sexta Parte Página: 61 Séptima Epoca (VII. CUANDO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ES POSTERIOR A LA SOLICITUD EJIDAL. 3015.. 3020. 3013. 3019. máxime si no se acreditaron respecto del mismo causante los extremos señalados sobre la posesión agraria por el artículo 66 del Código Agrario (artículo 252 de la Ley Federal de Reforma Agraria). TRANSMISION.102) AGRARIO. 3023 y relativos del Código Civil y 21 de la Ley del Tribunal dc lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. es claro que la transmisión del predio no produjo ningún efecto jurídico en materia agraria. Conforme a las artículos 3011. NO PRODUCE EFECTOS JURIDICOS EN MATERIA AGRARIA. tampoco tiene validez la venta que fue hecha a la quejosa.-5 votos.-24 de abril de 1975. COMPETENCIA. y. PREDIOS AFECTABLES..103) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Amparo en revisión 2828/74. . por tanto.-Beatriz Cárdenas Zárate. CUESTIONES CIVILES Y ADMINISTRATIVAS. Si la escritura de adquisición del causante directo de la quejosa se inscribió en el Registro Público de la Propiedad con posterioridad a la fecha de la publicación de la solicitud de ejido en el órgano oficial correspondiente.-Ponente: Carlos del Río Rodríguez. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: 76 Tercera Parte Página: 30 Séptima Epoca (VII.

cuando las autoridades del Registro Público de la Propiedad se nieguen a inscribir un título de propiedad sobre un inmueble que se dice no está inscrito con anterioridad (independientemente de cuál sea la causa. más que referirse en esencia a la legalidad de un acto típica y esencialmente administrativo. al examinar la legalidad de actos de las autoridades del Registro. estaría afectando una situación de derecho civil. al examinar la legalidad de la negativa antes mencionada.-Clara Flores García. 3013. Amparo en revisión 37/75. NEGATIVA A INSCRIBIR. aunque encomendadas en su aplicación a una autoridad formalmente administrativa. Pues la cuestión planteada.. en principio. dejará siempre a salvo los derechos civiles que las partes o los terceros extraños puedan tener. para lograr la inscripción.-Unanimidad de votos. gobernada por normas de derecho civil. la cuestión sí puede.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. determinar con base en los preceptos citados.-12 de marzo de 1975. Semanario Judicial de la Federación Tribunales Colegiados de Circuito Volumen: 75 Sexta Parte Página: 53 Séptima Epoca (VII. 3019. 3023 y relativos del Código Civil para el Distrito Federal. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Dionisio Martínez Avila. de tal situación). Amparo directo 664/74. Unanimidad de votos. pues ello afectaría la seguridad jurídica erga omnes que se pretende tutelar con la institución del Registro Público de la Propiedad. o de órdenes o acuerdos de autoridades administrativas (aunque con estos últimos se pretenda afectar indirectamente cuestiones de propiedad o posesión de un inmueble). lo que con respecto a inscripción de inmuebles en el Registro Público de la Propiedad resuelvan los tribunales administrativos. procede ordenar la inscripción.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. considerarse de naturaleza administrativa. el afectado tendrá que obtener. 3020. con respecto a las cosas y cuestiones de que se trate. justificada o no. Por lo demás. la resolución correspondiente dictada por el juez civil competente. o con fundamento en aplicación de disposiciones administrativas. Conforme a los artículos 3011. y se haría mediante una indebida incursi6n de los tribunales administrativos en el campo del Derecho Civil.-21 de enero de 1975. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.104) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.básicamente administrativas. en la vía legal que proceda. con el pretexto de estarse examinando la legalidad de un acto de autoridades administrativas. que si la falta de registro obedece a circunstancias legales no imputables a defecto del título. Y un tribunal administrativo no podría. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 78 Sexta Parte Página: 137 Séptima Epoca . 3015.

-5 votos. S. PRELACION. por más que este último haya embargado y registrado su embargo antes de la inscripción de la hipoteca. Si al celebrarse un contrato de compra venta. 921. en relación a un bien mueble susceptible de identificarse indubitablemente.-Fernando Mercenario Solís. sino cuando el embargo se ha registrado con anteriondad a la fecha de la celebración del contrato en que el tercero funda su preferencia porque. entre acreedores de igual calidad. pero tal modalidad sólo surte efectos contra tercero si la cláusula de reserva de dominio se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y a partir de la fecha en que se realice esa inscripción y no de aquella en que se celebró el contrato. Amparo directo 207/73. en el caso.106) REGISTRO PUBLICO. tal limitación no puede oponerse a quien invoca una causa de preferencia. Amparo directo 1060/73. que atribuye al Registro Público de la Propiedad efectos que son propios de la naturaleza del derecho real..-22 de julio de 1974. A. ACREEDORES HIPOTECARIOS Y QUIROGRAFARIOS.-24 de julio de 1974. de Romo y Coags.-Ponente: Juan Manuel Brito Velázquez. y si bien limita o modifica el derecho de la propiedad.-"Automotriz Reyes Huerta". TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL.MUEBLES IDENTIFICABLES. en atención al cual ha contratado. tesis que tiende a rectificar un error muy generalizado. La Suprema Corte ha sentado la tesis de que la concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor. sólo puede tener lugar entre titulares de derechos reales que graven la misma.-30 de julio de 1974. o sea. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 67 Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII. Sostienen la misma tesis: Amparo directo 3114/73. y rectifica tambión el falso concepto de tercero para efectos del Registro. pero no entre un acreedor hipotecario y un acreedor quirografario. Amparo en revisión 419/74.-10 de julio de 1974.-Ponente: Ernesto Solís López.-Ricardo Llanos Vázquez.-María Patrocinio Paredes Vda. y que se resuelve atendiendo a los datos del Registro Público de la Propiedad. Pág. Precedente: Quinta Epoca: Tomo LXV.-5 votos. pero con posterioridad a su constitución. el tercero ha estado en posibilidad de conocer la situación real del inmueble o elemento determinado del patrimonio de su deudor. ya que el embargo no constituye un derecho real. puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que se pague su precio.-Unanimidad de 4 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 67 .

Amparo directo 1228/73. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. 922. ADMISION DE LA. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca . SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. pero no de la inscripción. Véase: Tesis de Jurisprudencia No. ello ha de entenderse única y exclusivamente en relación con los autos que aditan una demanda lisa y llanamente. la admisión de una demanda no puede ocasionar perjuicio a la parte reo.. S. Pág.108) REGISTRO PUBLICO. toda vez que el juez tiene que tramitar el juicio y resolver acerca de las pretenciones deducidas en el litigio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 63 Sexta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. Cuarta Parte. se ordena la inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad. además de admitirse a trámite una reclamación. Amparo en revisión 46/74.-Ponente: David Franco Rodríguez. S.-Unanimidad de 4 votos. CASO EN EL QUE PUEDE CAUSAR PERJUICIOS. caso en el cual se puede derivar perjuicio al demandado.-22 de marzo de 1974. 301.-Ponente: Efraín Angeles Sentíes.-7 de marzo de 1974.A. Apéndice de 1917-1965. Por regla general.-Unanimidad de votos..-Fomento del Crédito Mexicano.-Central de Nutrimentos Animales. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.(VII. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado.107) DEMANDA. pero no respecto de resoluciones complejas en las que. sin embargo. (INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD). A. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos.

Y no puede dejarse sin efecto la garantía constitucional alegando que antes de expedirse el certificado es menester obtener una opinión de diversas autoridades administrativas. Conforme a los artículos 1156. por la mera abstención de expedir los certificados que el Código Civil exige como condición para iniciar el procedimiento. una garantía constitucional. DERECHO DE PETICION. no debe hacer uso incorrecto de sus facultades como institución de poder público. se determinará por la prioridad de su inscripción en el Registro. SOLICITUD DE CERTIFICADOS. Y conforme al artículo 8¦ constitucional. debe entenderse en el sentido de que la preferencia que la ley establece respecto a las inscripciones en el Registro Público. O sea. sobre si algún bien está inscrito o no. S. de modo que el secuestro no puede oponerse a quien invoca el dominio adquirido de manera indubitable con anterioridad al secuestro. deberá entregarse al peticionario el certificado solicitado.-7 de marzo de 1974. 3023 y relativos. El artículo 2864 del Código Civil del Estado de México.REGISTRO PUBLICO. PREFERENCIA DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. lo cual dejará a salvo los derechos patrimoniales del Estado. se refiere sólo a acreedores que tengan derechos de la misma naturaleza. que si el Estado tiene duda sobre derechos patrimoniales que proteger. los que podrán ser deducidos como corresponda en derecho en el procedimiento judicial en que sea utilizado el certificado. para determinar si el inmueble materia de la solicitud afecta intereses patrimoniales del Departamento del Distrito Federal o de la Federación. Y en todo caso.. esos dictámenes deberán recabarse oportunamente. A.110) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Amparo directo 1228/73. y si no son formulados en breve término. por acuerdos burocráticos internos por comodidad de las autoridades administrativas.-Unanimidad de 4 votos. cualquiera que sea la fecha de su constitución.-Central de Nutrimientos Animales. Pues no es correcto dejar sin efecto. o acerca de la persona a cuyo nombre está inscrito. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO). ya que la petición relativa está protegida por la garantía constitucional.-Ponente: David Franco Rodríguez. que dice que la preferencia entre derechos reales sobre una misma finca o derechos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca (VII. ni se satisface el derecho constitucional de petición informando al peticionario que no se expedirá su certificado sin conocer los dictámenes de aquellas autoridades administrativas. Pero resulta arbitrario sustituir esa obligación de comparecer ante la autoridad judicial. el Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio está obligado a expedir los certificados que se le soliciten. ese certificado debe ser expedido al interesado en breve término. como cualquiera petición respetuosamente dirigida a las autoridades. para dejar de cumplir sus obligaciones legales y demorar . del Código Civil aplicable en materia federal.

a la vez.-26 de noviembre de 1973. Amparo en revisión 627/73. y de autos consta que dicha demanda se presentó después de haber concluido la sucesión testamentaria radicada ante Notario Público..111) TESTAMENTO PUBLICO ABIERTO. Y CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.-Unanimidad de 4 votos. Veracruz y Séptimo de lo Civil de la Ciudad de México. la cancelación de las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio que se hicieron en favor de los demandados. 100. Si se demanda la nulidad de un testamento público abierto y.-4 de julio de 1973.-Ponente: Rafael Rojina Villegas.-Concepción Juárez Vda. se introdujo al artículo 37 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad en el Estado de Nuevo León y que entró en vigor a partir del primero de enero de 1969. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 59 Sexta Parte Página: 44 Séptima Epoca (VII. tratándose en el caso de una acción personal y atendiendo a lo establecido por el artículo 32 del Código Federal de Procedimientos Civiles. como los artículos 156 y 116 de los Códigos de Procedimientos Civiles del Distrito y Territorios Federales y del Estado de Veracruz. SU ARTICULO 37. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 55 Cuarta Parte Página: 55 Séptima Epoca (VII. coinciden en prescribir que es juez competente el del domicilio del demandado.. en sus tracciones IV. NULIDAD DE. Competencia Civil 74/72.ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Entre los Jueces Segundo de Primera Instancia de Coatzacoalcos.-Unanimidad de votos. exigiendo como requisito para la subsistencia de la anotación . LEY REGLAMENTARIA DEL.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. de Vázquez. REFORMADO. procede concluir que es competente para conocer del juicio ordinario civil sobre nulidad de testamento y otras prestaciones el juez dentro de cuya jurisdicción tiene su domicilio el demandado.112) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE NUEVO LEON. ES CONSTITUCIONAL. si se trata del ejercicio de una acción personal. La Reforma que por Decreto del Congreso del Estado núm.

-Unanimidad de votos.. el capital fusionado no puede estimarse gravado. incluso los Códigos Civiles reglamentan los daños y perjuicios que pueden causarse a terceros y la forma de proteger a éstos es mediante el otorgamiento de una garantía. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 45 Sexta Parte Página: 63 Séptima Epoca . A. Amparo directo 17/72. Fusión y aumento de capital son cosas diferentes. y si se advierte que en el capital fusionado hubo un aumento real y efectivo en los términos de la fracción III del artículo 694 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal. 2003.-Ponente: Abelardo Vázquez Cruz.-Víctor Manuel Preciado y Coags. sino un sinnúmero de leyes. tanto federales. como estatales y municipales. 2004 y demás relativos.-26 de septiembre de 1972.113) SOCIEDADES. S. FUSION DE. y en el caso. señala la reparación de daños y perjuicios. porque los derechos de cobro que estatuye sólo gravan el aumento del capital social de la empresa.atiende a que no sólo esta Ley. ya que de gravarse éste ello equivaldría a imponer cargas por analogía. sin que por ello pueda decirse que por exigirse garantía para reparar los daños a terceros las leyes sean inconstitucionales. de nulidad o de cancelación. debe admitirse que. SUS CAPITALES SOCIALES FUSIONADOS NO CAUSAN DERECHOS DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. Amparo en revisión 4414/70. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Ponente: Salvador Mondragón Guerra. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 49 Primera Parte Página: 63 Séptima Epoca (VII. Incluso la propia Ley de Amparo exige garantía para otorgar la suspensión. si bien el otorgamiento de la garantía está regido por la Ley del Registro Público de la Propiedad. como es el caso del artículo 125 de dicha ley. mas no el capital fusionado.-11 de enero de 1973.-Unanimidad de 15 votos. sea el que fije la garantía. exigen garantía cuando se trata de ejercer acciones que pueden causar daños a terceros o al interés fiscal.-Cementos Tolteca. y el Código Civil de Nuevo León en sus artículos 2002. ésta remite a que el Juez ante el que se sigue el procedimiento. para efectos de esta disposición legal.

-12 de junio de 1970. Semanario Judicial de la Federación.2886. fracción III. 2893 y 2894 del Código Civil del Estado de Tamaulipas. 3954/69. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). 1575/69. resulte perjudicado con lo que se resuelve en el juicio respectivo. en virtud de cualquier promoción de la parte interesada. la anotación de una demanda en el Registro. 2892. tiende a preservar la cosa materia del litigio para que cualquier tercero adquirente. se advierte que las inscripciones en el Registro Público responden a la necesidad de que haya una notificación publica y auténtica a la sociedad de los derechos que se inscriben. A. e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que ve a las partes y a terceros. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES . Concretamente.-2 de octubre de 1970.Ponente: Mariano Azuela. desaparece dicha presunción y deja de aplicarse la prevención legal en cuestión. 5 votos.116) SOCIEDAD LEGAL.-José Saldoval García. y es natural que cuando la presunción en que radica la existencia del precepto legal. tesis Nº 298. EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 18 Cuarta Parte Página: 85 Séptima Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 22 Cuarta Parte Página: 73 Séptima Epoca (VII. así como de lo dispuesto por el artículo 251. para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus modificaciones o mutaciones.procesal por igual tiempo. desmembramiento.. Véase: Apéndice de Jurisprudencia de 1917-1965. con la finalidad de evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones. se destruye objetivamente.-5 votos. del Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad. transacción o algún otro arreglo entre las partes que deba privar de fuerza al embargo.. De lo dispuesto en los artículos 2873. Cuarta Parte.-Ana María Tabares Viuda de Silva. derivada del simple transcurso del término a que literalmente alude. A. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. la existencia de novación. D. estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. que haga racionalmente presumir para explicar tal inactividad.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. imputable al actor.115) REGISTRO PUBLICO. D.

porque si esta solución no se aceptara. se concilia con las elementales e ineludibles exigencias éticas. 385/68. Es evidente que no puede alegarse buena fe. Por llenar el Registro. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. D. en lo que ve a las partes y a los terceros. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección a la buena fe. el respeto debido a la seguridad registral.A. .-17 de julio 1969. cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben ser objeto de la registración. con la ventaja de que. se aprovecharáan de la falta de registro personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 10 Cuarta Parte Página: 92 Séptima Epoca (VII. En este orden de ideas. no puede invocarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad legal. si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a una sociedad legal. 29 de octubre de 1969. como es sabido. teniendo en cuenta las expresas prevenciones de los invocados artículos 3033 y 3034 del Código Civil de Puebla y sus concordantes del que rige para el Distrito y Territorios Federales.117) REGISTRO PUBLICO.-Ponente: Mariano Azuela. responden a la necesidad de que haya una notificación pública y auténtica a la sociedad acerca de la existencia de los derechos que se inscriben. A. la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos. una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. si un inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal. tesis 337. Cuarta Parte. su historia. Pág. de los años 1917 a 1965. cuando no obstante la falta de registro.los actos y contratos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad. Veáse: Apéndice de Jurisprudencia del Semanario Judicial de la Federación.-Ponente: Rafael Rojina Villegas.-Unanimidad de 4 votos. es indudable que no puede hacerse valer derecho alguno en contra de tercero. resulta incuestionableque este fin se satisface en toda su plenitud. con la aceptación de esta solución que se propone. A.. a fin de evitar fraudes y perjucios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. Las disposiciones citadas.-Unanimidad de 4 votos. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad desempeña una función fundamental de publicidad y responde cabalmente a la satisfacción de la necesidad apuntada. S.-Banco Internacional de Fomento Urbano. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. 1019. tanto para evitar los fraudes y los abusos provenientes de ocultación de gravámenes o de modificaciones a la propiedad.-Banco Nacional de Crédito Agrícola. Amparo directo 9444/67. LO QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE FALTA DE. argumentando que el dominio corresponde a aquella. Por ello. etcétera. como para poner de manifiesto la condición de los inmuebles e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos juridicos celebrados respecto de ellos. S. Es decir. sus mutaciones.

no son nulos por falta de aprobación de la Procuraduría Federal del Consumidor o de inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión. el uso de contratos no aprobados será sancionado por la citada Procuraduría en los términos del artículo 87. del Código Civil para el Distrito Federal. De lo anterior se colige que la falta de aprobación o inscripción de los formatos de contratos de adhesión antes de ser usados. ya que si rigiera la regla general indicada. clausura temporal o arresto administrativo. se desprende que los contratos de arrendamiento confeccionados en forma impresa.-Gilberto González Acosta. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. El artículo 64 confiere al consumidor la acción de nulidad frente a los contratos de adhesión que no están escritos íntegramente en idioma español y con caracteres legibles a simple vista para una persona de visión normal. establece la regla general de que los actos que contravengan las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. 63 y 64 de la Ley Federal de Protección al Consumidor. El artículo 1o. excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario.Secretario:J. El artículo 63 establece que los contratos de adhesión que no requieran autorización de otra dependencia federal.-Unanimidad de votos. que conduce a la prevalencia del acto.118) CONTRATOS EN "MACHOTES". deben ser aprobados por la Procuraduria mencionada. en relación con los numerales 1o. inscritos en el Registro Público aludido.. salvo cuando se trate de derechos privados que no afecten directamente el interés público. Los artículos 86 y 87 de esta ley determinan que la infracción a los artículos 63 y 64 se puede sancionar con multa. por no quedar comprendida la situación en la regla general del artículo 8o. NO PRODUCE SU NULIDAD. y esto se corrobora con el establecimiento especéfico de la acción de nulidad en el artículo 64 por la omisión de otros requisitos. así como que. llamados "de machote". del Código Civil sólo contiene el principio de irrenunciabilidad de la ley.-Ponente: Leonel Castillo González.- . Amparo directo 1219/90. lo que debe entenderse que ocurre cuando determina algo diferente.. la especial en comento sería innecesaria. Amparo directo 3089/90. 8o. de interés social e irrenunciables. y hecho lo anterior. Pág.. si no se perjudican derechos de terceros.-5 de julio de 1990. por lo siguiente: el artículo 6o. del Código Civil. no trae como consecuencia legal la nulidad de los actos en que se utilicen. sino dentro de los casos de excepción en que la ley sanciona la contravención de modo distinto manteniendo la eficacia de los actos contraventores.-29de marzo de 1990. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 7 Cuarta Parte Página: 45 Séptima Epoca (VII. y 10. El artículo 8o.Tomo CXXXI. de la Ley Federal de Protección al Consumidor preceptúa que las disposiciones de ese ordenamiento son de orden público. 170. SU FALTA DE APROBACION POR LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR O DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE CONTRATOS DE ADHESION.-Paula Abraján de Nava. Jesús Contreras Coria. Del contenido de los artículos 6o.

LA DEMANDA DEBE ENDEREZARSE CONTRA QUIEN APAREZCA COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A LA FECHA DE INICIACION DEL JUICIO.-Secretaria: Martha Muro Arellano. Amparo en revisión 300/91. no obstante ser el anterior dueño. Chavira Martínez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII NOVIEMBRE Clave: III.-Ponente: María de los Angeles E.-Casalta. J/42 Segunda Parte Página: 96 Octava Epoca (VII.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.-Unanimidad de votos.-Antonio Sahagún Guzmán. Amparo en revisión 319/91.-José Guadalupe Soto de Anda. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. S. Amparo en revisión 283/91.-15 de agosto de 1991. es inconcuso que la indicada demanda no debe enderezarse en contra del nuevo adquirente.C. Jesús Contreras Coria. 4o..119) PRESCRIPCION ADQUISITIVA.-20 de junio de 1991. Amparo en revisión 256/91. Amparo en revisión 323/91. Chavira Martínez.-Ponente: María de los Angeles E. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII JULIO Clave: I.-15 de agosto de 1991. Si el propietario del bien que se pretende usucapir transmite el dominio a un tercero con fecha anterior a la presentación de la demanda de usucapión.-Secretario: José Juan Bracamontes Cuevas.A. Chavira Martínez..Unanimidad de votos.-9 de agosto de 1991.González.J/5 Segunda Parte Página: 129 Octava Epoca .-Unanimidad de votos.-Abraham Zamarripa Castañeda.Unanimidad de votos. Chavira Martínez.3o.-Secretario: J. Amparo directo 3160/91.-15 de agosto de 1991.-Ponente: María de los Angeles E.-Unanimidad de votos.-Ponente: Carlos Hidalgo Riestra.-Secretaria: Martha Muro Arellano. C.-Ponente: María de los Angeles E. sino de quien a la fecha en que se inició el juicio aparecía todavía como propietario en el Registro.-15 de agosto de 1991.-María Magdalena Lepe de Sánchez.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.-Rafael García Padilla.-Unanimidad de votos. en virtud de que el legislador jalisciense así lo precisa en el artículo 1185 del Código Civil del Estado. pero la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad se realiza con posterioridad a cuando se entabló la contienda.Secretario: Jorge Quezada Mendoza.-Ponente: Leonel Castillo Conzález.

Tomo LII. imputable al actor. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1583 Segunda Parte Página: 2538 Quinta Epoca (VII. que haga racionalmente presumir. Quinta Epoca: Tomo XVII.121) REGISTRO PUBLICO. por que las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. CUARTA PARTE. 565.necesario que ese lapso coincida con unas absoluta inactividad procesal por igual tiempo. en el Apéndice 1917-1985. CUARTA PARTE. S.122) REGISTRO PUBLICO. Pág 1121. 1558. 717. la existencia de novación. Pág. Quinta Epoca: Tomo XL.. Esta tesis apareció publicada. Molina Wistano. Pág. Tomo XXV. de). 971. Tomo LVIII. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR . Gómez Ochoa Lorenzo. Pág. Pág. 802. Pág. para explicar tal inactividad. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. Godoy Enrique. Tomo LXXIII. Tomo XXXII. 1020. Pág. transacción o algún otro arreglo entre las partes. Banco del Estado de México. Huerta Lamberto de la (Suc. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1582 Segunda Parte Página: 2535 Quinta Epoca (VII. en el Apéndice 1917-1985. 1133. Castro Darío Gabino.. 1079. Pág. Pág. con el NUMERO 253. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público. A. Gálvez Arcadio. Tomo XXVIII. 3036. Pág. Peniche Rudesindo. Tomo XXVIII. con el NUMERO 252. Nájera Genoveva. Pág. Téllez Ambrosio. Tomo L. Pág. 1450. Esta tesis apareció publicada. que deba privar de fuerza al embargo. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. 715.

Pág. Cuarta Parte. y nuestra jurisprudencia. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado. 274.. Pág. 143. etc. además.123) REGISTRO PUBLICO. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante. 143. Los derechos del tercero que adquiere con garantía del Registro Público de la Propiedad. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. se deben investigar los antecedentes registrales. 8 de noviembre de 1965. 142.124) REGISTRO PUBLICO. aun cuando haya procedido con . Ponente: Rafael Rojina Villegas. Amparo directo 8592/60. En tales condiciones.. Cuarta Parte. Volumen XCIV. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII. Cuarta Parte. la ley y la doctrina así lo exigen y la ignorancia del derecho no sirve de excusa. ni a nadie aprovecha. 5 votos. no se sabría si sobre el inmueble respectivos existen o no gravámenes. por ende. Precedentes: Volumen VI. cuando la nulidad resulta del mismo registro. a pesar de que el tercero adquirente sea de buena fé.Precedentes: Volumen VI. Lauro Marañón Cruz. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Pág. siendo evidente que es obligación del reivindicante investigar los antecedentes registrales de los títulos que existan respecto del inmueble cuestionado. ya que de lo contrario se perdería toda la finalidad de publicidad y seguridad que otorga el Registro Público de la Propiedad y. sino de la fé pública registral y de la estricta observancia del trato contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. 142. Cuarta Parte. si de causas que resultan del registro los vendedores no puedan transmitirle la propiedad y haya ligereza y descuido en el comprador al no investigar los antecedentes registrales del inmueble que compre. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII. no será protegido y. embargos. hipotecas. Para que no exista ligereza ni mala fe en una adquisición de un inmueble. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Pág. Pág. Volumen XCIV. Volumen XXVIII.

Amparo directo 8042/63.-Eufrasia Rodríguez de Ibarra.-28 de marzo de 1966.-(Véase la votación en la ejecución). Véase: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CV Página: 51 Sexta Epoca

(VII.- 125) REGISTRO PUBLICO, NULIDAD DE INSCRIPCION EN EL. La nulidad de una inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, debe ser materia de una acción especial, deducida en un juicio promovido con tal objeto, y, por lo mismo, no puede declararse en juicio diverso. Amparo en revisión 3999/65. Vicente Alverde Galán. 13 de abril de 1966. 5 votos. Ponente: José Rivera P. C. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CVI Página: 83 Sexta Epoca

(VII.- 126) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION EN EL. CAUSAHABIENTES. Frente al conflicto de los derechos de la persona que obtuvo el amparo y los de un tercero causahabiente del tercer perjudicado, deben prevalecer los del primero, como lo ha resuelto la H. Suprema Corte de Justicia, al establecer que si una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra, como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el registro, y puesto que debe subsistir la ordenada por la ejecutoria de amparo, es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar, sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela; en consecuencia, no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria, porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 58/57. María Soledad G. Gutierrez. 2 de mayo de 1966. 5 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedente: Volumen XV, Cuarta Parte, Pág. 265. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CVII Página: 40

(VII.- 127) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio, si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos, porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 2023/65. Rosendo Ruiz Valencia. 17 de julio de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca

(VII.- 128) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INEFICACIA DE INSCRIPCIONES DE EMBARGOS TRABADOS EN BIENES PERTENECIENTES A NEGOCIACIONES MERCANTILES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). El artículo 2830 del Código Civil del Estado de Chihuahua, determina cuales son los títulos que deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, entre los cuales no se encuentra comprendido el aseguramiento llevado a cabo respecto a negociaciones mercantiles. tampoco se encuentra comprendido el caso en la fracción XIV del mismo precepto en el que se establece, como regla general, que sólo deben inscribirse en tal dependencia los demás títulos que la ley ordena expresamente, por lo que no existiendo precepto legal alguno que obligue a satisfacer tal requisito, las inscripciones efectuadas de embargos trabados en bienes pertenecientes a negociaciones mercantiles, es notoriamente ineficaz e inoperante para determinar la prelación, ya que no puede surtir efectos preferenciales en cuanto al pago. Amparo directo 4728/66. Financiera Provincial del Norte, S. A. 27 de septiembre de 1967. Mayoría de 3 votos. Ponente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 129) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado, sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la

que aparecen en el Registro, no puede precaverse de una ulterior reclamación. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte.-28 de septiembre de 1967.-Unanimidad de 4 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, Pág. 274. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pág. 142. Volumen CI, Cuarta Parte, Pág. 61. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 130) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, NEGATIVA A LA EXPEDICION DE CERTIFICADOS DE NO INSCRIPCION. El hecho de que un certificado de no inscripción sea para la tramitación de una información de dominio, y el predio respecto del cual se solicite esté constituido por un bosque de uso común inalienable e imprescriptible, en manera alguna justifican la negativa de la autoridad recurrente a expedirlo, no sólo porque de conformidad con lo dispuesto por los artículos 3001 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales y 111 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio está obligada a expedirlo, sino porque no existe disposición legal alguna que lo prohiba. Amparo en revisión 6431/61. Octavio A. Hernández. 11 de mayo de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Franco Carreño. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LIX Página: 74 Sexta Epoca

(VII.- 131) REGISTRO PUBLICO. CARECE EN PRINCIPIO, DE EFECTOS CONSTITUTIVOS EN EL DERECHO MEXICANO. La inscripción de una escritura en el Registro Público de la Propiedad no crea el derecho de propiedad, ni la falta de dicho registro lo destruye, pues el Registro Público en el Derecho Mexicano carece, en principio, de efectos constitutivos. Amparo directo 1950/960/2a. Luz y Senorina Tetzicatl. 27 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel García Rojas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LVIII Página: 163

-13 de septiembre de 1962.. ya que debe entenderse que se contrae a caso de dos adquirentes de buena fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe de la compradora que inscribió primero.-Augusto Brun y Coag. Ponente: Gabriel García Rojas. no se invalidarán una vez inscritos únicamente en cuanto a terceros de buena fe.-5 votos. puesto que de interpretarlo de otro modo. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXIII Página: 57 Sexta Epoca . El artículo 2184 del Código Civil del Estado de Jalisco (igual al 2266 del Código Civil para el Distrito Federal). prevalecerá la venta que primero se haya registrado. quien al adquirir el predio se demostró que sabía que éste había sido vencido con anterioridad a otra persona. ADQUIRENTES DE MALA FE (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE JALISCO). resultaría contrario al sistema del Código Civil. conforme al cual la inscripción en el Registro Público no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes y los que se otorguen o celebren por personas que son el propio Registro aparezcan con derecho para ellos. y por ende la sociedad conyugal formada surte efectos a pesar de que no se inscriban las capitulaciones matrimoniales en la oficina antes mencionada.(VII.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. El Registro Público no es constitutivo de derechos en nuestra legislación. Unanimidad de 4 votos. OMISION DE INSCRIPCION DE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES EN EL REGISTRO PUBLICO. establece que si la cosa vendida fuere inmueble. Amparo directo 3845/60..133) REGISTRO PUBLICO. Modesta Montiel Jiménez de Tepepa. Amparo directo 3668/960/2a. Unicamente cuando el comprador que tiene a su favor la inscripción primera en el Regsitro Público lo precepto citado.132) SOCIEDAD CONYUGAL. pero la aplicación de dicho precepto no puede ser irrestricta. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LX Página: 287 Sexta Epoca (VII. 26 de abril de 1962. y entonces se impone admitir que esta operación es la que debe prevalecer. refirióndose el caso de que una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas.

por tanto. IDENTIDAD DEL TESTADOR (LEGISLACION DEL ESTADO DE COAHUILA). PRUEBA DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES POR MEDIO DE CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR EL ENCARGADO DEL. por lo que debe suponerse que si lo conoce. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXX Página: 54 Sexta Epoca (VII. Los certificados expedidos por los encargados del Registro Público de la Propiedad. 17 de junio de 1963. 1o. Teresa Trujano Reyes..135) TESTAMENTOS. único medio de que la contraparte de quien presenta el documento. S. Miguel Garza de los Santos. se lleva a cabo. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. El artículo 1451 del Código Civil del Estado de Coahuila. Revisión fiscal 503/61. en su caso. 5 votos. en su integridad. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. de abril de 1963.136) REGISTRO PUBLICO. 28 de enero de 1963. ejercite el derecho que tiene para objetarlo. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXVII Página: 31 Sexta Epoca (VII. DEPOSITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LOS. tenga la posibilidad de conocerlo y de que. basta con que asiente que el testador es el que entrega el testamento. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXII Página: 96 Sexta Epoca . en relación con inscripciones existentes en los libros de las oficinas a su cargo. Operadora de Ingenios. Ponente: José Rivera Pérez Campos. no son aptos para demostrar la propiedad de inmuebles. en el Registro Público de Comercio. Amparo directo 1750/61. o con copia certificada de ésta. Unanimidad de 4 votos. no es necesaria la intervención de testigos de identidad. Unanimidad de 4 votos.alguna respecto de los actos mercantiles cuyo registro. no obliga al Encargado del Registro Público de la Propiedad a hacer constar que conoce al testador y. la cual sólo se acredita con la escritura respectiva.. específicamente. A. Amparo directo 2119/62. de acuerdo con el Reglamento que al mismo regula y que no contiene una prevención semejante a la revisión administrativa del importe de los derechos que se cobran por el registro de tales actos.

pues la inscripción en el Registro Público no tiene efectos constitutivos ni declarativos. 87. Queja 434/63. Cuarta Parte. Pág. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. pues por tercero sólo debe entenderse a quien. no le resta valor probatorio. Volumen IX.. 250. Cuarta Parte. Pág. Pág. deben inscribirse en el Registro. Cuarta Parte. 9 de octubre de 1963. Cuarta Parte. 275. 263. Volumen XV. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXXVI Página: 57 Sexta Epoca (VII. Pág. ese derecho provenga del vendedor o sus causantes. Amparo directo 5207/62. sino solamente de publicidad.TERCERO PARA LOS EFECTOS DEL. siempre que. 199. 102. no habiendo intervenido en una operación. EN CASO DE INTESTADO. Cuarta Parte. 5 votos. INSCRIPCIONES EN EL. Esta disposición es imperativa y si no se cumple con ella. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). en los casos de intestado. además. El hecho de que una escritura se inscriba en el Registro Público de la Propiedad muchos años después de su otorgamiento. Agustín Méndez Landa. La Secretaría de Hacienda no es tercero para los efectos del Registro Público. Arcadio Molina. Pág. deberá acatarse de todos modos. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. El efecto de la inscripción no es .139) REGISTRO PUBLICO. Volumen X. 16 de abril de 1964. tiene un derecho que oponer contra ésta o respecto del objeto del contrato. 215. Volumen XV..138) REGISTRO PUBLICO. Véase: Volumen XLV. Cuarta Parte. Volumen VII. Unanimidad de 4 votos. Pág. Cuarta Parte. Pág. Conforme al artículo 2935 fracción XI del Código Civil del Estado de Veracruz. debiendose tomar nota del acta de defunción del autor de la herencia. Volumen XIX. Ponente: Octavio Mendoza González. el auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXXII Página: 134 Sexta Epoca (VII.

pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe.. no puede precaverse de una ulterior reclamación.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales. pues si no existe continuidad en los Títulos de las personas que aparecen en el registro. INSCRIPCIONES EN EL. sino de la fe pública registral... prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante.-Disidente: Vicente Santos Guajardo. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad.141) REGISTRO PUBLICO. Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor. ni la falta de él lo destruye. en sí. si no ignoraron el vicio de origen del Título de su enajenante.Página: 28 Sexta Epoca (VII. además.-Ponente: Vicente Santos Guajardo.140) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 565/56.Unanimidad de 4 votos. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro.. que tambión les es oponible.22 de enero de 1958.-Mayoría de 3 votos.-Sucesión de Carlos Gnido. y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas.5 de agosto de 1957. no crea el derecho de propiedad. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VI Página: 143 Sexta Epoca (VII.. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE.. Tambión es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado.United States Land & Lumber. El registro.. Amparo directo 1936/56.142) . Co. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado.

en aplicación del principio de tracto sucesivo de que ya se habló y del de publicidad de las inscripciones. no se invalida por la circunstancia de que se hubiese omitido su inscripción en el Registro Público de la Propiedad hasta determinada fecha. sus antecedentes y consecuentes. Surge así el principio registral llamado de tracto sucesivo.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.Francisco F. los titulares posteriores inscritos también han de sufrir. se halla de tal manera arreglada que. debe de aceptarse que la posterior carece de la virtud. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala .24 de enero de 1958. de tal manera que la inscripción última debe derivar de la voluntad del titular que aparezca de la inscripción inmediata anterior....Unanimidad de 4 votos. porque esa inscripción no tiene efectos constitutivos del derecho de propiedad. porque sería contrario a la buena fe registral. en relación con la cosa que ha sido objeto del propio acto o contrato. en cuanto que deben de conocerlo por la inscripción. del vicio de la inscripción antecedente. amparado por una inscripción y que no sea violatorio de ninguna ley prohibitiva o de interés público.28 de abril de 1958. un derecho adquirido de buena fe. cuando el vicio aparece del propio registro. sin intervenir en un acto o contrato. por título oneroso. VALOR DE SUS INSCRIPCIONES. significando esto último que. es tercero de buena fe quien.. que significa que la serie de inscripciones registrales. debe formar una cadena ininterrumpida. Porras y coags. aquél que por si mismo ha llegado al conocimiento cabal de las condiciones del acto de que se trata. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. Consecuencia de este principio. en lo que se refiere a todas sus mutaciones.Francisca Ortiz viuda de López y coag. por virtud de la misma.Ponente: Gabriel García Rojas. Porque siendo injusto y contrario a la buena fe. que goce de la protección del registro.5 votos. pueda y deba conocerse la historia de cada inmueble. aparezcan inscritos al mismo tiempo en favor de dos o mas personas diversas. con mayor razón es injusto que goce de esa protección quien. ni de legítimar las subsecuentes inscripciones que consecuentemente participan. gravámenes y desmembramientos que sufra.. de acuerdo con el artículo 2835 del Código Civil. las consecuencias del derecho anterior inscrito contrario a la ley prohibitiva o al interés público.. Amparo directo 555/57.143) REGISTRO PUBLICO. en virtud de las inscripciones respectivas.. en aplicación de los multicitados principios de publicidad y tracto. aunque este no se halle inscrito. El título de propiedad que exhibe el reivindicante. Ahora bien. esto es. en razón de los principios de publicidad y de tracto sucesivo debe de conocer el acto. es la prohibición legal de que los bienes raíces o los derechos reales impuestos sobre los mismos. y esta de la que inmediatamente le preceda y así sucesivamente. de una inscripción anterior. sin embargo tiene. de legítimar o convalidar el acto viciado. En tales condiciones. Amparo directo 3834/57.gravámenes y de todos los actos translativos de la propiedad y de las restricciones y modificaciones de esta que limitan su valor y circulación..

pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el Registro. Los derechos de tercero que adquiere con garantía del Registro Público.-Francisco Serrano Solís y Coags.-21 de abril de 1965. TERCEROS ADQUIRIENTES DE BUENA FE. una persona ocurre ante un . fracción XI.. 21 de abril de 1965. Amparo directo 558/58. no pueden precaverse de una ulterior reclamación. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales. 5 votos.145) REGISTRO PUBLICO.. Amparo directo 558/58. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DEL NOMBRAMIENTO DE LOS. Francisco Serrano Solís y coags. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR LOS ANTECEDENTES REGISTRALES. el nombramiento de albacea definitivo y los documentos que conforme a esa ley deban registrarse y que si no se registran sólo producirán efectos entre quienes los otorguen y no contra terceros.146) ALBACEAS. Por lo tanto. Si bien es cierto que de acuerdo con los artículos 2935.(VII.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. en casos de intestado se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad..-5 votos. poruqe la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado.144) REGISTRO PUBLICO. No es suficiente que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor. Ponente: Rafael Rojina Villegas. y 2936 del Código Civil de Veracruz. si en un caso. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. es incuestioble que esa exigencia legal de publicidad y de oponibilidad para tercero tiene por objeto que las personas que contraten o tengan relaciones jurídicas con la sucesión o herederos representados por los albaceas. prevalecen sobre los derecho de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. conozcan esa representación legal y sepan quienes desempeñan esos cargos.

Sin embargo. y la excepción de falta de personalidad no se justifica. no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe. 7 de mayo de 1965. LA INSCRIPCION EN EL. 5 votos. en donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos.. los efectos registrales no son constitutivos del derecho de propiedad. Cuarta Parte. NO ES CONSTITUTIVA DE DERECHOS.147) REGISTRO PUBLICO.19 de enero de 1959. excepciones a . Volumen IX. pág... una vez que en México tal inscripción es puramente declarativa. pág.5 votos. en su último párrafo. García. 250. 275. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XIX Página: 215 Sexta Epoca (VII. una vez inscritos. pág.Simón A. Cuarta Parte. el propio precepto señala.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Volumen X. Amparo directo 4038/64. Es verdad que el artículo 2940 del Código Civil establece que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público aparezcan con derecho para ello. pág. 263. fueron llenados. TERCEROS (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). Volumen XV. Cuarta Parte. no implica sin más la nulidad de la operación. 102.. Cuarta Parte. de lo cual resulta que la falta de inscripción en el registro de una compraventa. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. sino exclusivamente publicitarios. en atención a que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto. como acontece en Alemania y Suiza. Antonio Rodríguez Ramos.los fines indispensables para los cuales se precisa el Registro. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad de las escrituras de compraventa no significa traslación de dominio. 199.148) REGISTRO PUBLICO. Cuarta Parte. Amparo directo 6604/57. pág. Véanse: Volumen VII.. Volumen XV. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de Título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCV Página: 9 Sexta Epoca (VII..

EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. ya que lo único potestativo es que el poseedor emprenda o no el juicio contra el que aparece como propietario en el Registro Público. por ende. por el tercero adquiriente. Las diligencias de información ad perpetuam no producen efecto alguno en contra de quien aparece como propietario del inmueble objeto de las mismas. 5 votos. Amparo directo 9168/66. Ponente: José Castro Estrada. Amparo directo 4524/59.-Emilio Ortiz. 5 votos. de Garza. es el establecido en el artículo referido. no el de la información ad perpetuam a que alude el artículo 222 del mismo Código.siendo la falsificación de la firma del otorgante del contrato o de sus causantes. Clotilde Ornelas vda. en el Registro Público de la Propiedad.150) REGISTRO PUBLICO. cuando el inmueble ha sido poseído por el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XL Página: 148 Sexta Epoca (VII. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS).-2 de marzo de 1961. para adquirirlo por prescripción positiva. que solo es aplicable cuando el inmueble no aparece inscrito en el Registro Público de la Propiedad. esta disposición no es potestativa por el hecho de que el artículo emplee el verbo "poder" en vez del verbo "deber". Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad no son constitutivas de derechos. no puede invocarse. pero el procedimiento para que se declare que la prescripción se ha consumado en favor del poseedor y que ha adquirido. la buena fe registral. 26 de octubre de 1960.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. NO PRODUCE EFECTO ALGUNO CONTRA EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVIII Página: 37 Sexta Epoca (VII. la causa de nulidad de sus Títulos. Precedentes: . Andrés Silva Cortázar.. ya que conforme al artículo 1150 del Código Civil de Tamaulipas.149) INFORMACION AD PERPETUAM. 5 votos. el poseedor puede promover juicio contra el que aparezca como propietario en el Registro Público de la Propiedad. Amparo directo 5438/60.. tienen efectos meramente declarativos. Ponente: Mariano Azuela. la propiedad. 15 de febrero de 1968.

en concordancia con el artículo 1144 del mismo Ordenamiento. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: II Página: 122 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLVII Página: 57 Sexta Epoca ..152) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Francisca Arena de Hernández. de Macal. Disidentes: Alfonso Guzmán Neyra y Gabriel García Rojas. Amparo directo 3180/60. según lo establece el artículo 2980 del Código Civil. debió de demandarse también la nulidad o la cancelación de la inscripción relativa en el Registro Público de la Propiedad. NULIDAD O CANCELACION DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DE CHIAPAS). y para que se declarara que aquélla había adquirido la propiedad.(VII. es de estimarse que por haberse deducido una acción contradictoria del dominio de un inmueble inscrito a nombre de persona determinada. es incuestionable que ningún efecto produce si según la certificación que hizo el C. invocando en su apoyo haber poseído el inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlo por prescripción contra la actora.151) PRESCRIPCION POSITIVA. Mayoría de 3 votos. Si la demandada en un juicio reivindicatorio ejercitó la acción reconvencional de prescripción adquisitiva. Mayoría de 3 votos. 22 de agosto de 1957. 4 de mayo de 1961. esa anotación no tiene al final firma alguna que la autorice y por tanto carece de validez. Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal. INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES QUE CARECEN DE FIRMA DEL DIRECTOR O ENCARGADO DEL. Disidente: José Castro Estrada. Amparo directo 5626/56.. El aviso preventivo de que habla el artículo 3018 del Código Civil. que era quien aparecía como propietaria en el Registro Público. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Ponente: José López Lira. Alicia Cancino vda.

la cancelación total de una inscripción.una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra. y que en este caso el juez dictará la resolución que proceda. y puesto que debe subsistir la ordenada por ejecutoria de amparo.154) REGISTRO PUBLICO.. Queja 103/57. no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria.-5 votos. impone entender atentos motivos que la informaron.-Ponente: Alfonso Guzmán Neyra. novación o algún otro arreglo.10 de septiembre de 1958. que deberá aportar el ejecutante que obtuvo el embargo y a quien como acreedor el juez debe oír antes de dictar la resolución que . sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela. CANCELACION DE INSCRIPCIONES DE EMBARGO. por presumirse que ha habido transacción. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 265 Sexta Epoca (VII. Queja 103/57.. La disposición contenida en el artículo 3065. cuando tratándose de embargo. es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar. El Registro Público en nuestro Derecho tiene un valor meramente declarativo. como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el Registro.María Matamoros vda.155) REGISTRO PUBLICO.-María Matamoros viuda de Soria.-10 de septiembre de 1958. prueba en contrario. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 275 Sexta Epoca (VII. que se explica porque tuvo por objeto impedir que los pleitos se prolonguen por largo tiempo.. establece que podrá pedirse y deberá ordenarse judicialmente en su caso. salvo naturalmente. y la inscripción en dicho Registro no convalida los contratos nulos. y no constitutivo.-5 votos. por el transcurso del término de tres años. fracción VI. porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. que el amparo carece ya de objeto.Ponente: Alfonso Guzmán Neyra. estimulando al ejecutante a proseguir su acción y se justifica porque facilita la comprobación. "hayan transcurrido tres años desde la fecha de la inscripción. de Soria.. Esta disposición interpretada jurídicamente. EFECTOS DEL. en consecuencia. después de oír al acreedor o a quien legalmente lo represente". no sólo por su letra. del Código Civil del Estado de Puebla.

Banco de Comercio. Banco de Comercio. Mayoría de 3 votos. A. Amparo directo 5369/58. puesto que el particular no tiene más obligación. Fiduciario de Almacenadora. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca (VII. y esa anotación se encuentra debidamente autorizada con la firma y el sello del Registrador. surte efectos de inscripción. Disidente: José Castro Estrada. y sería injusto hacer depender esa protección de cualquier otra circunstancia.156) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Ponente: Gabriel García Rojas.. que presentar el título o documento para que se haga la inscripción. S. Ponente: Gabriel García Rojas. sería injusto que por una omisión de éste se perjudicara a la inscripción relativa sin culpa del interesado. S. Unanimidad de 4 votos. no depende del error de la omisión malicia o capricho del encargado del Registro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 271 Sexta Epoca (VII. Cuando algún interesado presenta para su inscripción un contrato y se le devuelve un tanto con la anotación de haber sido presentado y registrado en los libros correspondientes.. A. pues la prelación de las inscripciones. OMISIONES QUE NO AFECTAN A LOS INTERESADOS. 26 de octubre de 1959.157) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.. La presentación de un título para su inscripción. Amparo directo 5369/58. A. S.19 de octubre de 1959. 26 de octubre de 1959. A. sino de la diligencia que pongan los interesados para presentar al Registro los documentos a fin de proteger sus derechos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca . Fiduciario de Almacenadora. para amparar su derecho. Mayoría de 3 votos. Disidente: José Castro Estrada. Ponente: Manuel Rivera Silva. S. EFECTOS DE LA PRESENTACION DE UN TITULO ANTE LA OFICINA DEL.

-Rodolfo Moguel Farrera y Coags. S. Fiduciario de Almacenadora.de la Propiedad establece que la prelación del registro depende del pago de los derechos correspondientes y no de la presentación del título. 9 de octubre de 1959.160) REIVINDICACION. que establece una forma distinta para fijar tal prelación pues interpretar lo contrario equivaldría a que ésta no dependiera de la diligencia del dueño del documento. 26 de octubre de 1959. Disidente: José Castro Estrada.159) REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca (VII. S. Amparo directo 5369/58. A. Mayoría de 3 votos. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DEL ESTADO DE . pues la legitimidad de su adquisición ya no emana del título anulado. TERCEROS DE BUENA FE ADQUIRENTES CON GARANTIA DEL. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro Público. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 274 Sexta Epoca (VII.. omisión. sino del error.. Amparo directo 2595/59. malicia o capricho del encargado del Registro. debe observarse la Legislación Substantiva Civil. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia al tracto contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. ya que no podía sino proteger a estos terceros que sólo conocieron las incripciones y asientos registrados y no los actos que ocurrieron privadamente o sin intervención de ellos. También es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado..-Ponente: Manuel Rivera Silva. porque el legislador ha sustituído el principio de causación primordial u originaria de los efectos de derecho por el de sustantividad y autonomía de los asientos de inscripción de inmuebles adquiridos a título oneroso por terceros de buena fe e inscritos en el Registro. Ponente: Gabriel García Rojas. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante.-5 votos. quien podría demorar la obtención del comprobante del pago quedando a su arbitrio decidir la preferencia y prelación de los documentos que deben inscribirse. Banco de Comercio. que se traducen por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. A.

275. Cuarta Parte.. La copia certificada exhibida por la actora. Volumen XIX.Mayoría de 3 votos. Aun cuando el reglamento del Registro Público de la Propiedad establece requisitos que deben llenarse para determinar desde cuando surte efectos el registro de documentos.161) REGISTRO PUBLICO. fracción II. Volumen XIII. 24 de febrero de 1960. Volumen XIX. Cuarta Parte. Cuarta Parte. Ponente: Gabriel García Rojas. PRELACION EN EL REGISTRO DE DOCUMENTOS. Pág. pág. desde que se practicó creó derechos sobre el bien a favor del acreedor.Amparo directo 5833/58.. 119 (segunda tesis). Cuarta Parte. 215 (segunda Tesis). Disidentes: Mariano Ramírez Vázquez y Gabriel García Rojas. es suficiente para acreditar la certeza de la propiedad de la sucesión actora. Alberta Contreras y coags. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIV Página: 144 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXII Página: 248 Sexta Epoca (VII. mayormente si no fué impugnado. Pág... pág. 223. constancia que fué expedida por el Registrito Público de la Propiedad. Cuarta Parte. Precedentes: Volumen XV. Cuarta Parte. Volumen XVI. del Código Procesal. dicha constancia constituye un documento público y se tiene por legítimo. El pago del impuesto no . Unanimidad de 4 votos. Volumen VII. A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS DEL CODIGO CIVIL. 115 (segunda tesis). Amparo directo 6942/56. Hernández y coagraviados.162) REGISTRO PUBLICO. si no aparece que se hubiese cancelado la anotación preventiva hecha al presentar el acta de reembargo. 270 (tercera tesis).Ponente: José López Lira. Véase: Volumen V. pues de acuerdo con el artículo 261. 25 de abril de 1960. pág. Pág. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LAS COPIAS CERTIFICADAS EXPEDIDAS POR EL (LEGISLATURA DEL ESTADO DE VERACRUZ). pág. Cuarta Parte. Felipe R. SUBORDINACION DEL REGLAMENTO DEL. 202 (segunda tesis).

. Precedentes: Amparo directo 3407/57. el Código Civil sigue sentando esa regla que es la única que debe haber: la antigüedad de la presentación. en la cual se inserta íntegra dicha escritura. ya sea que esos términos aparezcan del testimonio original o de la copia auténtica que del mismo se expida. pero cuanto éste se vacía literalmente en la inscripción entonces la copia de ella es también copia del título. que es precisamente el título de propiedad invocado como base de la acción reivindicatoria. consta íntegro el documento inscrito. debe contener además de la inscripción relativa. Unanimidad de 4 votos. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85. si tiene fe pública. no puede discutirse la exactitud de los términos del instrumento ni restársele eficacia de documento público a la copia de esa inscripción. Si la escritura se transcribe totalmente en la inscripción. 1o. Caso distinto es aquel en que el actor presta con su demanda una copia que sólo contiene un extracto del documento inscrito. Tratándose de una adquisición de menor cuantía. la autoridad responsable no debió declarar improcedente dicha acción. lo que satisface el fin perseguido por la ley al exigir que con la demanda se presente el documento fundador de la acción. sólo porque no se exhibió una copia expedida por el Notario. Cuarta Parte. Ponente: José López Lira. que extiende en documento privado y un ejemplar queda en el Registro Público de la Propiedad. 5 votos. Ponente: Rafael Matos Escobedo. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO. Ponente: José Castro Estrada. Unanimidad de 4 votos. La finalidad de la ley es que la parte demandada conozca en su integridad los términos del título en que la acción se funda. Amparo directo 403/57. pues entonces podría lógicamente pensarse en la imposibilidad de que el demandado objeto o discuta la eficacia misma del título inscrito. Juana Basilia Ramos. Eliseo García. a fin de que pueda tenérsele como un comprobante justificativo del derecho de propiedad.Público deben entenderse subordinadas a la prelación que da el código en el momento de la presentación y así aun cuando cambien las disposiciones reglamentarias o administrativas. resultaría de un rigorismo injustificado sostener que carece de eficacia esa copia literal del testimonio original transcrito en el libro de Registro. 275. sin que importe quién sea el funcionario que realice esa expedición. Volumen XV.163) REIVINDICACION. la transcripción de todo ese documento privado.. Si el actor en un juicio reivindicatorio acompañó a su demandada una copia certificada expedida por el Registro de la Propiedad. Jorge Martín Guillertegui. 12 de septiembre de 1958. Sucn. De manera que si en la copia que se acompañó a la demandada y que expidió el Registrador Público. 21 de septiembre de 1960. sólo porque la expidió el Registrador Público de la Propiedad y no el Notario. de la inscripción de la escritura fundatoria de su acción. pág. de julio de 1960. Precedentes: Amparo directo 3698/57. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIX Página: 65 Sexta Epoca (VII.

Amparo directo 7898/63. Es el Registro Público de la Propiedad el que opera como medio de información fehaciente para el juzgador y al que debe darse crédito.. Amparo en revisión 7991/67. EFECTOS. aplicado supletoriamente. que produce frente a terceros los efectos de publicidad que persigue la ley. ni el registro.165) REGISTRO PUBLICO. en términos del artículo 3016 del Código Civil del Distrito y Territorios Federales. independientemente de lo que pudiera constar en el catastro. DOCUMENTOS PRIVADOS NO RATIFICADOS INSCRITOS EN EL. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CXXXII Página: 73 Sexta Epoca (VII. la irregularidad podrá ser un motivo de responsabilidad del registrador. pero no puede anular el acto. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXVII Página: 97 Sexta Epoca (VII. 19 de junio de 1968. Carmen Rangel.. 29 de enero de 1959. Rafael Alvarez Sánchez. Si el registrador omite exigir la ratificación de un documento privado. ni la falta de registro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIV Página: 60 Sexta Epoca . no estando alegada la suplantación de personas. Suc. Ponente: José Rivera Pérez Campos. ni la falsedad del acto. 5 votos. Ponente: Alfonso Gúzman Neyra. y si éste se llevó a cabo en desacato al precepto legal que exige la ratificación de los documentos privados para su inscripción. ES MEDIO DE INFORMACION FEHACIENTE INDEPENDIENTEMENTE DEL CATASTRO. 27 de octubre de 1967.164) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 5 votos. 5 votos.Dolores Hernández viuda de Mendoza.

INSCRIPCIONES EN EL. A. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). obvio es que la publicidad registral no se produce cuando la inscripción de algún título se efectúa en sección diversa a la señalada por la ley. y no a otra distinta. en cuanto a tercero de .167) REGISTRO PUBLICO. S. Financiera Fiduciaria de Sonora. Aún cuando el Registro Público sólo tiene funciones publicitarias y no constitutivas de derechos. NO PRODUCEN EFECTOS CONTRA TERCEROS LAS INSCRIPCIONES ERRONEAS.inscripción en tanto no se efectúe la rectificación del registro. el registro en sección diversa a la establecida expresamente por la ley. toda vez que los terceros. Amparo directo 7027/59. establecida en el artículo 153 del citado reglamento.. S. de conformidad con el capítulo segundo del propio reglamento. DONACIONES. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. 24 de julio de 1968. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 77 Sexta Epoca (VII. y sólo es motivo de responsabilidad. Financiera y Fiduciaria de Sonora. en atención a que un precepto legal ordena inscribir cierto título en determinada sección. Unanimidad de 4 votos. Amparo directo 7027/59. acudirán a esta. sólo hay motivo para exigir la indemnización por responsabilidad. A..168) REGISTRO PUBLICO. 24 de julio de 1968. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 86 Sexta Epoca (VII. Por consecuencia. no surte efectos contra terceros. No efectuada en su oportunidad la rectificación de la inscripción. no se invalidarán. El primer párrafo del artículo 2940 del Código Civil del Estado de Veracruz dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público de la Propiedad aparezcan con derecho para ello. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa.

es decir. se desprende que en el sistema de nuestro Registro Público de la Propiedad. Pero este tipo de adquisición sólo se admite en forma excepcional cautelosa y condicionada al supuesto de hecho integrado por la .170) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 5 votos. Rosendo Ruiz Valencia. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. De lo que disponen los artículos 3006 y 3007 del Código Civil. que es la aplicación del principio de la fe pública registral. Amparo directo 2023/65. 19 de octubre de 1967. se otorga a la inscripción una sustantividad a virtud de lo cual se llega a admitir el caso de que el titular registral transmita algo que no esta en su patrimonio y que el tercer adquirente de buena fe y a título oneroso se convierta en su propietario por obra exclusiva del Registro contra todos los principios del derecho Civil relativos a las fuentes de las obligaciones.. Evidentemente esta adquisición tabular de la propiedad es una adquisición a non dominio. atribuyéndole a la inscripción una valídez juris et de jure independiente de la validez y aun de la existencia del título que pudo haberlo creado. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXVIII Página: 43 Sexta Epoca (VII. sin embargo y sólo en garantía de la seguridad del tráfico inmobiliario y en beneficio del tercero que adquiere confiado en el Registro a título oneroso y de buena fe. aun cuando pudiera no serlo porque fuera contra la realidad jurídica. Amparo directo 8495/64. sus asientos son meramente declarativos. es posible gracias al artículo 3007 citado. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca (VII. el caso no esta comprendido en la excepción prevista en el referido segundo párrafo del artículo 2940 del Código Civil. porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas.169) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.oneroso. PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA REGISTRAL. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. 17 de julio de 1967. entre en juego el principio registral llamado de la fe pública registral. 5 votos.. y esto. Inocencia Bul. y debe considerarse aplicable la regla general establecida en el primer párrafo del propio artículo. por cuya virtud el contenido del asiento se reputa verdadero. si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio.

Cuarta Parte. Sucesión. independientemente de que la primera venta estuviese o no registrada. (Primera tesis). Cuarta Parte. (última tesis). Ponente: Mario G. 275. sus sucesores no podían volverlo a vender. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII.173) . ALCANCE DE SUS CERTIFICACIONES. Ponente: Alberto R.Unanimidad de 4 votos. 8 de julio de 1963. Mauro de la Peña. no se desprende la falta absoluta de inscripción de determinado predio. por la sencilla razón de que ese bien ya había salido del patrimonio del autor de la herencia.172) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 3388/56. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXIII Página: 52 Sexta Epoca (VII.Ponente: José Castro Estrada.-Pedro Andrade Galicia.171) REGISTRO PUBLICO.. Amparo directo 5036/55.. 13 de enero de 1961.no resulten claramente del mismo registro. Volumen XV. De un Certificado del Registro Público de la Propiedad que abarca sólo un periodo de veinte años a la fecha en que se expidió. 5 votos. El Registro de la Propiedad no produce efectos constitutivos y si el autor de una sucesión había enajenado un bien. Pág. 263. Pág. rebolledo. Vela. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca (VII.-Alejo Roberto Pérez y coags.de febrero de 1958..-Unanimidad de 4 votos. Precedente: Volumen XV. Amparo directo 1134/57.

no pueden precaverse de una ulterior reclamación. Cuarta Parte. 61. que también les es oponible. Lauro Marañón Cruz. 5 votos. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Mayoría de 4 votos. pág. Unanimidad de 4 votos. pág.. si no ignoraron el vicio de origen del título de su enajenate. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Cuarta Parte. Cuarta Parte. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere la garantía del registro. Amparo directo 8592/60. 64.174) REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVI Página: 31 Sexta Epoca . si no que es necesario que examine todos los antecedentes registrados.Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. Volumen CXXIII. Amparo directo 2595/59. Volumen XCIV. además. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble esta inscrito a nombre de su vendedor. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el registro. 274. Pág. 57. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. 142. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe. Amparo directo 4351/64. 5 votos. Eufrasia Rodríguez de Ibarr. Cuarta Parte. si no de la fe pública registral y de estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. También es verdad que las constancias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente en buena fe del inmueble objeto del acto anulado. Francisco Serrano Solís y Coags. Rodolfo Moguel Ferrera. Amparo directo 8042/63. Amparo directo 558/58. Volumen CI. Volumen CV. Cuarta Parte. pág. 5 votos.-Manuel Sandoval Rodarte. pág. Volumen XXVIII.

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