VII.

- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
(VII.- 1) REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. EL REGISTRADOR NO ESTA FACULTADO PARA CALIFICAR LA LEGALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL QUE LE ORDENA LA INSCRIPCION DENEGADA. De la lectura del artículo 14 del Reglamento del Registro Público de Comercio, no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordena la inscripción de un acto o documento, toda vez que el citado artículo sólo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripción se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuación del juzgador que le ordena realizar un registro. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisión 2794/90.-ICM de Mexico S. C.-14 de febrero de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: David Delgadillo Guerrero.- Secretaria: Clementina Flores Suárez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII JUNIO Clave: I.4o.A.337A Segunda Parte Página: 395 Octava Epoca

(VII.- 2) REGISTRO PUBLICO, NEGATIVA DE INSCRIPCIONES EN EL (AMPARO IMPROCEDENTE). Contra la negativa del Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, a registrar una escritura privada de compraventa de un inmueble, no procede el amparo si previamente no se agota el juicio previsto en el artículo 3013 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, mediante el cual puede obtenerse que se ordene al registrador la inscripción del contrato privado de que se trata. Amparo en revisión 3853/57.- Modesto Rivera Mata.- 2 de octubre de 1957.5 votos.- Ponente: Felipe Tena Ramírez. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: IV Página: 243 Sexta Epoca

efectos son solamente declarativos de ese derecho. Por tanto, no puede sostenerse que porque un contrato privado no estaba inscrito, no pueda surtir efectos contra el tercero que embarga el bien objeto del contrato no inscrito, toda vez que no puede admitirse que sea válido un derecho derivado de un crédito quirografario sobre bienes ajenos al demandado, sólo porque los títulos de propiedad de los mismos no se encuentren registrados. Siendo la venta, por naturaleza, traslativa de dominio y el derecho de propiedad un derecho real absoluto y, por lo mismo, oponible a todos, y teniendo, por otra parte, la tercería excluyente de domino por finalidad excluir la afectación de los bienes resultantes del embargo, previa la declaración de que el dominio de los mismos corresponde al tercer opositor excluyente, si éste ha dejado acreditado su derecho de propiedad sobre el bien que trata de excluir, con el testimonio de la escritura del contrato de compraventa por el que lo adquirió, no puede admitirse que por el hecho de no estar inscrito el mencionado testimonio en el Registro Público de la Propiedad y en el de Comercio, sólo puede surtir efectos entre las partes contratantes y no en relación a terceros. Amparo directo 2852/57.- Francisco Cepeda Cruz.- 10 de marzo de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: IX Página: 102 Sexta Epoca

(VII.- 4) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las certificaciones del Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble; únicamente prueban la existencia de la inscripción en los libros del registro y no la del contrato u otro acto jurídico, porque la comprobación de éstos se logra con el testimonio de la escritura respectiva, o con el documento privado en que se extendió. Amparo directo 5673/54.-Margarito Zagal.-15 de noviembre de 1957.-5 votos.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: V Página: 115 Sexta Epoca

(VII.- 5) CREDITOS QUIROGRAFARIOS INSCRITOS REGISTRALMENTE CON ANTELACION A LA FECHA FEHACIENTE DE LA CELEBRACION E

personal, respecto de dichos bienes, con anterioridad a la fecha en que de manera fehaciente consta la celebración del mutuo con garantía prendaria, y de su inscripción registral, y el ejecutante, en tales condiciones, si puede exigir la prelación del embargo debidamente registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 100/89.-Inocencio Carpio Carpio.-29 de agosto de 1989.Unanimidad de votos.-Ponente: Gloria Tello Cuevas.- Secretario: J. Jesús Luis Lerma Macías. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 184 Octava Epoca

(VII.- 6) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las copias certificadas de inscripciones en el Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble, pues si bien es cierto que son instrumentos públicos, ya que se trata de documentos auténticos expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones y con motivo de ellas, prueban ciertamente por sí mismas su carácter de tales, pero con relación a su contenido sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros de registro y no la existencia del contrato u otro acto jurídico, en virtud del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en que se extendió. Amparo directo 1135/57.- María Espinosa Palacios, sucesión. 27 de febrero de 1958.- Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Precedente: Volumen V, Cuarta Parte, pág. 115 (segunda tesis). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca

(VII.- 7) SOCIEDAD, ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA. NEGATIVA A SU REGISTRO POR REPRESENTACION ILEGAL DE SOCIOS MENORES DE EDAD. Para que el contrato de sociedad reúna las condiciones normales de existencia y validez, precisa que haya consentimiento y objeto, que el fin sea lícito y que se cumplan los requisitos de forma que la ley dispone. Con relación al consentimiento,

S.previa entre las personas que pretenden concertarlo. cuestión que al no ser observada en la escritura constitutiva.-Arturo Rendón Bolio. éstos serán representados en juicio y fuera de él por un tutor nombrado por el juez para cada caso. debe subsanarse la omisión de oficio. A. toda vez que al establecer las bases sobre las cuales descansará la sociedad que se vaya a constituir. al pretender ser socios de una sociedad padre e hijos menores. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 163-168 Sexta Parte Página: 149 Séptima Epoca (VII. ya sea del Registro Público de la Propiedad o del de Crédito Agrícola.Unanimidad de votos. resulta ilegal que en la escritura por la que se constituye la sociedad. origina que correctamente se niegue la solicitud que se formule para que se ordene su inscripción en el Registro de Comercio del Registro Público de la Propiedad. S.8) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O DE CREDITO AGRICOLA. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOCUARTO CIRCUITO Amparo en revisión 61/82. OMISIONES SUBSANABLES. que establece que en todos los casos en que las personas que ejercen la patria potestad tengan interés opuesto al de los hijos.-29 de julio de 1982. . Ponente: Gabriel García Rojas. Amparo directo 5369/58. ya que el iniciar una empresa implica diversos riesgos. omita autorizar las escrituras correspondientes.Unanimidad de votos. los menores sean representados por su padre.-Arturo Rendón Bolio. para obtener un acuerdo común acerca de las bases que regirán dicho contrato. ya que en la situación considerada se pone de manifiesto la hipótesis prevista en el artículo 440 del Código Civil para el Distrito Federal.-Ponente: Luis Tirado Ledesma. Fiduciario de Almacenadora. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 64/82.-29 de julio de 1982. En consecuencia. Mayoría de 3 votos.. A. 26 de octubre de 1959. cada socio velará porque sus intereses no resulten menoscabados al celebrar tal contrato social. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca . en ejercicio de la patria potestad. siempre que el testimonio o documento materia del oficio tenga la nota respectiva autorizada por el propio Registrador. Banco de Comercio. Disidente: José Castro Estrada. Cuando algún Registrador. siendo obligado el deducir que en la asamblea constitutiva de una sociedad anónima existen intereses opuestos entre las personas que la constituyen.-Ponente: José de Jesús Rodríguez Martínez.

. En caso contrario. por lo mismo. Siendo ello así.9) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS. la esfera de sus atribuciones no se rige por el cuerpo legal mencionado. Amparo directo 938/58. ni cabe exactamente dentro de la hipótesis que esta disposición establece.-10 de febrero de 1989. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro".El artículo 2948 del Código Civil del Estado dice: "El registrador hará la inscripción.11) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. y 17 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal y 11 del Código Fiscal de la Federación. no procede exigir el pago de los derechos de registro con fundamento en la mencionada norma..(VII.. (VII.. LOS PARTICULARES PUEDEN ELEGIR SI ADMINISTRATIVA O JURIDICAMENTE SOLICITAN LA INSCRIPCION DE UN INMUEBLE. S.Condominio. Lo que revela que no estuvo en lo correcto la responsable. al argumentar que el actor se anticipó a su demanda al no existir prueba de que el registrador hubiera rechazado la .-Hugo Hernández García.5 votos. De acuerdo con los artículos 5o. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). si encuentra que el título presentado es de los que deben inscribirse. por lo tanto teniendo la citada autoridad el carácter de administrativa. decisión que podrá controvertirse judicialmente. DERECHOS DE REGISTRO EN EL. sino por leyes y reglamentos ajenos al citado cuerpo legal.10) CONDOMINIO.Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera. La correcta interpretación de dicho numeral destaca que el registrador tiene la facultad para negar una inscripción en el procedimiento administrativo. llena las formas extrínsecas exigidas por la Ley y contiene los datos a que se refiere el artículo 2950. ILEGAL NEGATIVA A LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE UN TESTIMONIO. y como la inscripción del título constitutivo del condominio no está prevista en la invocada fracción II. La aplicación del Código Adjetivo Civil está reservada a las autoridades judiciales en la tramitación de los asuntos. devolverá el título sin registro. A. para el nacimiento de la obligación en favor del Fisco.-Ponente: Agustín Romero Montalvo. las normas hacendarias que imponen cargas a los particulares serán de aplicación restrictiva.. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.20 de agosto de 1958.. Amparo en revisión 676/88.-Unanimidad de votos..Ponente: Felipe Tena Ramírez. exigir prestación tributaria alguna sino cuando se realizan circunstancias que caben exactamente dentro de la hipótesis prevista por las Leyes. y no puede. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 655 Octava Epoca (VII. por lo que no es correcta la cita del artículo 53 del propio cuerpo legal para fundar su negativa a expedir el testimonio solicitado.

la extinción de la acción que hace valer. Como en primera instancia la sentencia fue desfavorable al agraviado. ejercitante de una acción contradictoria del dominio y no al demandado que sólo puede oponer excepciones.-Mayoría de votos. no encuadra en ninguna de las hipótesis de cancelación total o parcial de inscripciones previstas por los artículos 2974 y 2975 del Código Civil del Estado. el demandado no haya pedido la nulidad del título de propiedad del reivindicante ni la cancelación del mismo. Al dar respuesta al primero de ellos conviene tener presente: que J. según su texto literal se refiere al actor. además de que tampoco podría subsistir. de acuerdo a lo previsto por el artículo 2971 del ordenamiento citado. Porque. bastaba con que uno de ellos no quedara satisfecho. a su vez.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. el objetivo de la acción ejercitada es el de que se cancele la inscripción del susodicho Landeros Barba para que se haga en beneficio del agraviado. cuando se extinga por completo el derecho inscrito.TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Voto particular: Son infundados los conceptos de violación hechos valer. y éste. del Código Civil. Se corrobora lo anterior por la circunstancia de que cuando se demanda a un registrador por su negativa a inscribir determinada escritura ni siquiera se ocupa que se reclame la cancelación de la inscrpción del causante. la posesión o los derechos reales sobre inmuebles. merced a la sentencia firme que tuvo por demostrada la excepción de prescripción positiva del inmueble. Ninguna trascendencia acarrea el hecho de que los demandados no se hubieran excepcionado diciendo que previamente a presentar la demanda. a cuyo nombre aparece inscrito el inmueble en el Registro Público de la Propiedad. el actor debió de haber exhibido el título para su inscripción ante el registrador. que los bienes raíces. habida cuenta que con motivo del efecto . el ad quem estaba facultado para confirmar dicha sentencia apoyándose en argumentos diferentes de los invocados por el a quo. Jesús Landeros Franco. sin que importe la aseveración referente a que "de antemano sé que no procede el registro de las mismas y para evitar trámites innecesarios y burocráticos y en base a la simplificación administrativa que ha venido siendo la política del Presidente de la Repúllica no presenté mis documentos objeto de la demanda para su calificación y en su caso su registro". (LEGISLACION DEL ESTA DO DE TABASCO). en virtud de que como se extravió la escritura de J. Amparo directo 583/90. Asiste entonces la razón al ad quem cuando afirma que previamente a demandar al registrador por la inscripción del título. de los títulos por los cuales se adquiere. en el Registro de la Propiedad.-25 de octubre de 1990. como ocurrió para que ya ni siquiera se analizaran las defensas que hubieran hecho valer. conforme al artículo 2941. en fin. fracciones I y IX se impone la inscripción en el registro. Jesús Landeros Franco. basta con que el registrador acepte inscribir la escritura del ahora quejoso para que automáticamente quede obligado a cancelar la inscripción de Landeros Barba. toda vez que se conjeturaría si se pensara como lo hace el quejoso".-J.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. se decreta la cancelación ante la prohibición que existe de la duplicidad de las inscripciones (artículo 2944 del ordenamiento invocado). que la demanda se intentó. en la dependencia indicada el terreno continúa a favor del aludido Landeros Barba. añadió. Ascensión sin haberse inscrito. aparte del registrador. Por las razones que la informan es aplicable la ejecutoria consultable en la página 46 de la cuarta parte del penúltimo Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. como porque ni aun suponiendo aplicable la omisión del demandado. modifica o extingue el dominio. y que. y que sólo ante su negativa procedía la reclamación judicial. es obvio que los demandados no estaban legitimados para apelar (artículo 428 del Código de Procedimientos Civiles del Estado). aunque es verdad que el ahora quejoso ejercitó dos acciones simultáneamente (la de cancelación de la inscripción que aparece en favor del multicitado Landeros Barba y la de inscripción del bien a su nombre). fracción II. independientemente de que la situación en que se ve envuelto el amparista (la pérdida de la escritura por la que adquirió su causante). que dice: "NULIDAD DE ESCRITURAS Y CANCELACION DE INSCRIPCION.-Disidente: Jorge Figueroa Cacho. es inexacto que para que prospere la de inscripción a su favor se necesite que primero se cancele la que existe a nombre del vendedor de la persona que le vendió. pues como los elementos de la acción se estudian oficiosamente. vendió el bien a J. debió el agraviado habérselo presentado directamente pues que. CUANDO EN JUICIO REIVINDICATORIO SE DECLARA PROCEDENTE LA EXCEPCION DE PRESCRIPCION. frente a lo fallado en tal sentido porque también se dispone en el artículo 2918. en virtud de que. y en el artículo 2911. no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas distintas. deberá ordenarse la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. al ahora quejoso J.-A pesar de que en el juicio reivindicatorio. y la inscripción de las resoluciones judiciales que produzcan algunos de dichos efectos". podría significar en el posterior juicio civil. lo que ocurrió en el caso. Ascensión Landeros Franco. aun cuando hayan sido deficientes los razonamientos del fallo del primer grado. porque el artículo 2917 del Código Civil. Pues bien. PERSISTENCIA DE LA ACCION DE. contra el referido Landeros Barba. sino que es suficiente con que prospere dicha acción para que en vía de consecuencia. Jesús Landeros Barba. ni la extinción del derecho que dicha acción representa. no perdió su derecho. Por tanto. sólo ante su negativa procede el juicio para que la respectiva resolución judicial lo obligue a efectuar el registro (artículo 2950) del Código Civil de Jalisco.

DEBE ENTENDERSE QUE ESA FRACCION MENOR ESTA REGISTRADA A FAVOR DE AQUEL A QUIEN SE DEMANDA. si la fracción que se pretende prescribir forma parte de una mayor que. SI SE PRETENDE RESPECTO A UNA FRACCION MENOR. justo como sucedió en el caso. Igualmente constituye una conjetura estimar que por no haber contestado la demanda el registrador. todos ellos favorables a la apelada susodicha. Voto particular del magistrado Carlos Hidalgo Riestra: Me permito disentir de la mayoría.C. Amparo directo 499/91. bastará con que el notario autorizante precise la inscripción relativa.. y en todo caso la existencia en dicho fallo de algún fundamento del a quo. debe negarse el amparo solicitado.12) PRESCRIPCION ADQUISITIVA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Finalmente. en lo conducente.-Mayoría de votos de María de los Angeles E. que dice. está inscrita en el Registro Público a nombre de la demandada. por no llenarse esa suplencia podría afectársele sin ser oída. ello es suficiente para tener por justificada la existencia de tal inscripción con base en el artículo 77 de la Ley del Notariado del Estado.3o. porque si ésta ejercitó en el natural la acción de prescripción positiva.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. con infracción de su garantía individual pública de previa audiencia. al darse respuesta a los dos primeros conviene tener presente que el allanamiento de la demandada no llega a tener el efecto que la agraviada pretende. por considerar que en el caso los conceptos de violación son infundados y por tanto. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: III.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. prevista por el artículo 14 constitucional". 27 de agosto de 1991. por lo que el artículo 28 del enjuiciamiento civil del Estado carece por completo de aplicación en la especie. contra el voto de Carlos Hidalgo Riestra. esa abstención deba considerarse como una negativa para inscribir el título del actor. o sea. es de orden público para el juzgador verificar si . En efecto.-Rocío del Carmen Herrera Cuéllar y otros. el juicio de prescripción debe promoverse contra la persona que aparezca como propietaria del bien en el Registro Público de la Propiedad. adverso a la parte apelada. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. que cuando se trata de documentos públicos que deban invocarse en un testimonio. Luego. obviamente carece de importancia para ésta cuando dicho fundamento no influye en el sentido de los decisorios. dice el fedatario que extendió la escritura presentada por la promovente. el rechazo por un registrador a inscribir una escritura no encaja en ninguna de las hipótesis de procedencia de la acción de jactancia. naturalmente en aspectos que.169C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII. Precisamente en tal hipótesis debe insistirse en que en la alzada procede suplir la falta de agravios de la parte que no apeló. De conformidad al numeral 1185 del Código Civil del Estado de Jalisco. pues no existe precepto alguno que sancione en tal forma dicha omisión. Chavira Martínez y Jorge Figueroa Cacho. por ello no tenía por qué recurrir ese fallo que sólo le beneficiaba.que decidió la tercería promovida en su contra. QUE FORMA PARTE DE OTRA MAYOR QUE APARECE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ENERO Clave: III. Amparo en revisión 540/90. porque el juzgador debe tomar en consideración todas las constancias que obren en autos. procede hacer lo mismo por cuanto a los que se atribuyen a la ejecutora. debe también negarse respecto de las autoridades que sólo ejecutaron tal acto por razón de su jerarquía". con independencia de que el escrito de contestación del enjuiciado haya sido presentado en forma extemporánea. ello puede lograrse a través de otros medios. lo anterior. que dice: "AUTORIDADES EJECUTORAS.. que los efectos de la inscripción en el registro público no son constitutivos del derecho de propiedad. sino que sirven únicamente para darle publicidad al acto inscrito. se pone de manifiesto que el requisito de publicidad se surtió.-Secretario: José Vicente Peredo. PUBLICIDAD A TRAVES DE OTROS MEDIOS DIVERSOS A LA INSCRIPCION EN EL. Como debe negarse la protección federal respecto de los actos que se reclaman de la responsable señalada como ordenadora. se mencione que el terreno que adquieren forma parte de otro de mayor magnitud. y si en el caso justiciable tal conocimiento se colige de lo manifestado por el demandado en el juicio natural y la exhibición de la escritura de compraventa del inmueble embargado.13) REGISTRO PUBLICO. 212C Segunda Parte Página: 217 Octava Epoca (VII. de C.C.A. Finalmente las opiniones jurisprudenciales que como apoyo se transcriben son inaplicables porque ninguna de éstas en su contenido trata de aspectos relacionados con la omisión sancionada a los demandantes respecto de uno de los elementos de la acción que intentaron.. pues las tres primeras aluden al alcance que tiene la admisión de los hechos por el demandado y las restantes tratan de aspectos relacionados en el juicio de garantías.-Mauro Rodríguez Trigueros.Unanimidad de votos. sin embargo.-Ponente: Ignacio M.-Si el amparo se niega contra las autoridades que ordenen la ejecución del acto que se estima violatorio de garantías. Es criterio jurisprudencial.3o. si no existe otra probanza que corrobore que la excedencia controvertida está incluida también en esa propiedad y que ésta a su vez pertenece a dicha persona moral y de ahí el porqué lo inatendible de su argumento doliéndose de la justipreciación dada a tales elementos de convicción. S.pues lo único asentado en el contrato de fideicomiso. porque contrario a lo que dice la quejosa no basta que en el testimonio 41748. Cal y Mayor Gutiérrez. con base en la tesis jurisprudencial 298. del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. lo que de ninguna manera puede reforzar los planteamientos con los que los agraviados refutan lo dicho por el tribunal de apelación. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-1 Página: 254 Octava Epoca .-25 de octubre de 1990.Propiedad en favor de Roca Materiales y Construcciones.V. de la Segunda Parte. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. NEGACION DE AMPARO CONTRA ORDENADORAS.

promovido por Felipa Vélez Fuentes. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Unanimidad de votos. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ EN LOS CONTRATOS DE.-Secretario: Nelson Loranca Ventura.Unanimidad de votos.-2 de abril de 1986.15) COMPRAVENTA.-Ponente: Froylán Guzmán Guzmán. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza.-Mayoría de votos de Gustavo Calvillo Rangel y Arnoldo Nájera Virgen.-Luis Felipe Campos Castillo.Secretario: German Escalante Aguilar. Amparo en revisión 213/90.. aunque no se hubiere registrado la escritura de compraventa. pues conforme al Código Civil de Quintana Roo (artículos 2459. contra el voto de José Galván Rojas.-Vicente Aguirre González. Amparo en revisión 322/89. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII MAYO Clave: XIV. porque como lo sostiene la Sala Auxiliar de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en diversas ejecutorias entre las que puede citarse la pronunciada en el diverso amparo número 9643/949/1a. Sostiene la misma tesis: . es inconcuso que las tesis de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacion que sostiene que es ilegítimo el embargo que recae sobre inmuebles que ya salieron del patrimonio del deudor. Precedente: Amparo en revisión 235/85.-María de Jesús Ramírez de Villanueva. sólo porque un tercero acredite que adquirió dicho bien con anterioridad a la fecha del secuestro. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO.-11 de julio de 1990. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto. Así..en la oficina del registro público de la propiedad a nombre del deudor de un juicio ejecutivo mercantil.2598 y 3159) la compraventa de inmuebles en un contrato formal que se perfecciona hasta que la operación respectiva es inscrita en el registro público de la propiedad. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. no resulta aplicables tratándose de la legislación de aquella entidad.11C Segunda Parte Página: 165 Octava Epoca (VII. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos.-Ponente: Martín Borrego Martínez. siendo en México puramente declarativa.. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos.-Secretario: Santiago Méndez Valencia. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana.-25 de abril de 1990. ya que están basadas en las legislaciones en donde el registro público sólo tiene efectos declarativos.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.

COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. el juicio de amparo es improcedente contra los referidos actos. Además. 1o. 57. por ende. por tanto. son materialmente administrativos. ratificado notarialmente. el mismo es nulo (artículo 1493 del mismo Código). PARA DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS SOBRE LAS INSCRIPCIONES O LA NEGATIVA DE EFECTUAR ANOTACIONES EN EL. y 22. procede el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. de la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo. de fecha trece de abril de mil novecientos ochenta y ocho. y porque ni el Código Civil ni el Reglamento del Registro Público de la Propiedad establecen recurso administrativo alguno para esos casos. de la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo. debe decirse que ese contrato privado de compraventa no puede ser de ninguna manera eficaz para acreditar el interés jurídico de los quejosos. en su calidad de copropietarios del inmueble referido los señores Cesáreo Mora Guerrero y Eufrosina Gutrrez Mora y como compradores los señores Sigfrido Fuentes Bolla y Gloria Vázquez Moranchel Ahora bien. la prueba para acreditar la compraventa. claros y terminantes de la ley que este tribunal no puede en forma alguna auspiciar. del Reglamento del Registro Público de la Propiedad. en la que se incluye su devolución. dichos quejosos acompañaron a su demanda de amparo copia fotostática certificada del contrato privado de compraventa. Puebla. es indiscutible que no se cumplió con la formalidad legal y por tanto. 58 y 64. 2935 del Código Civil y 2o. fracción III. porque la ley (artículo 1491 del Código Civil para el Estado de Puebla) imperativamente ordena que deben constar en escritura pública los contratos por los cuales se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles. ineficaz para demostrar el interés jurídico de los quejosos. el aludido medio de defensa prevé la suspensión de los actos. fracción I. cualquiera que sea el valor de éste.. fracción XV. se otorgará en escritura pública. Puebla. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA . contra la negativa del registrador a anotar un aviso preventivo. de la Ley que lo reglamenta.2o. Distrito Judicial de Zacapoaxtla. todos para el estado de Jalisco.decretado por el juez de lo cividel Distrito Judicial de Zacapoaxtla. ya que tales actos son emitidos por una autoridad dependiente del Ejecutivo y. se hizo consistir en un contrato privado. para acrditar su interés jurídico. ubicado en la población de Cuzalán. lo que implicaría la contravención a mandatos especiales. y contra la incorporación definitiva de una escritra pública que contenga un acto traslativo de dominio de un inmueble.616C Segunda Parte Página: 455 Octava Epoca (VII. por tanto. si en el caso. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: VI. 56. dentro del juicio ejecutivo mercantil número 471/89. en su carácter de endosatario en procuración de Carlos Ramírez Cernichiari en contra de Cesáreo Mora Guerrero. en la que apaecen como vendedores. pues no cabe conceder eficacia alguna a un simple documento privado para tener por cumplida la exigencia del requisito de forma. si el aludido contrato no reviste esa formalidad de escritura pública. y que (artículo 2182 del mismo ordenamiento) la venta de un inmueble. según lo dispuesto por el artículo 73. atendiendo a esta falta de formalidad resulta nulo y. respecto de la casa ubicada en predio denominado "Tiopanicán". seguido por Publio Pompeyo Limn Moreno. Como se observa de los artículos 1o. sin exigir mayores requisitos que los que establece la Ley Reglamentaria del Amparo para conceder la suspensión definitiva.16) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. por ende.

y. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. ya que para que ésta opere se requiere precisamente que mediante la interposición del medio de defensa se suspendan los efectos del acto reclamado.. previamente a acudir al amparo. En el caso concreto. entendiéndose que hay consentimiento tácito. Atento a lo anterior.IV. un embargo o cualquier otro acto judicial.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. como se indicó. fracción XV. salvo que alguna disposición establezca otra cosa". las inscripciones registrales pueden impugnarse a través del juicio civil sumario. sin que se exijan mayores requisitos que los que la referida Ley . El Código Civil del Estado de Jalisco. revocarse o nulificarse. en los plazos que señala y.Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación.. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28. que no sean una sentencia. contra los actos:. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. y..Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: "La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble.. Ahora bien. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco.Los actos que en seguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruíz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. en los términos de las leyes respectivas" y. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. vuelta del proyecto. NO ORIGINA LA IMPROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO CONTRA LAS INSCRIPCIONES EN EL. de la Ley Reglamentaria del Amparo. que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos. . por ende.. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda. que en su artículo 2987 prevé el juicio civil sumario. el Código Civil del estado.17) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. no suspende con la promoción del juicio ese registro. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. en lo conducente.VIII. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruíz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona.. en los términos de las leyes respectivas.) En efecto.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. así se reitera. no se da la causa de improcedencia prevista por el artículo 73.. .-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. y en un juicio sumario en todos los demás casos. en lo conducente. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 446 Octava Epoca (VII. precisamente.. Y.". se reclaman del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. para solicitar la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Y." (Fojas 1. EL JUICIO SUMARIO PREVISTO POR EL ARTICULO 2987 DEL CODIGO CIVIL. cuando la cuestión surja entre las partes que intervinieron en el acto o contrato de cuya inscripción se trate y un tercero. establece: "2987. por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse..

Ahora bien. contra el voto particular del magistrado Tomás Gómez Verónica.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial.. se reitera. publicada a páginas 266 de la Octava Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación.. en los términos de las leyes respectivas" y. La inscripción de terrenos comunales en el Registro Público de la Propiedad.".. contra los actos:. DE TERRENOS COMUNALES EN FAVOR DE PARTICULARES.Secretaria: Emma Ramos Salas. un embargo o cualquier otro acto judicial. revocarse o nulificarse. como se indicó. y. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos. pero atendiendo a los artículos 52 y 53 de la Ley Federal de la ..IV.-Ponente: José Manuel Mójica Hernández. los actos que enseguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruiz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez. Voto particular: La tesis de jurisprudencia número 160..-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. así." (Fojas 1. se reclama del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. en los plazos que señala esta ley. y en un juicio sumario en todos los demás casos. el Código Civil del estado.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito.18) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. en lo conducente. que no sean una sentencia. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. vuelta de proyecto. Y. precisamente.. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: ". Atento a lo anterior. En el caso concreto. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través de juicio civil sumario. por lo que no afecta los intereses jurídicos del comisariado de bienes comunales quejoso.) En efecto por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. INSCRIPCION EN EL. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 447 Octava Epoca (VII..-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda. pues el acto que los afectaría sería el relativo a la constitución del derecho relativo. y.. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruiz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona.. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. entendiéndose que hay consentimiento tácito. previamente a acudir al amparo... establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.Solís y José Manuel Mójica Hernández. en lo conducente. establece: "2987. AMPARO IMPROCEDENTE. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa.. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco.La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos. en los términos de las leyes respectivas.VIII. salvo que alguna disposición establezca otra cosa". porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. siempre y cuando dentro del área de los bienes comunales se encontraran comprendidos los inmuebles que fueron inscritos.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate.. Y.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO..-Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia de Santiago Comaltepec. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 528 Séptima Epoca (VII. La finalidad de la inscripción de un instrumento notarial consiste sólo en la publicidad de éste.-9 de octubre de 1987. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CIRCUITO. y es evidente que en el caso tal finalidad se alcanzó. los efectos de esa inscripción son declarativos.sobreseer en el juicio. toda vez que el acto en él consignado surte efectos desde el momento de su celebración y los derechos ahí establecidos provienen del acto jurídico declarado. no constitutivos de derechos.-Roberto Romero Navarro.-13 de julio de 1988. si en la especie la parte actora acreditó su personalidad en el juicio con la exhibición del testimonio notarial número 1219.-Unanimidad de votos. SU NO INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD NO LO INVALIDA. Amparo en revisión 286/88. tuvieron conocimiento directo del juicio hipotecario en cuestión desde el momento en que pretendieron inscribir la escritura de compraventa y fue regresada sin inscribir porque dicho predio se encontraba afectado por cédula hipotecaria a favor de Banpaís".20) TESTIMONIO NOTARIAL. Tercera Sala.-Unanimidad de votos. luego. El Registro Público de la Propiedad es una Institución en beneficio y protección de la buena fe de que haya una notificación pública y auténtica de los derechos que se inscriben. Ixtlán Oax.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. la falta de su inscripción en el Registro Público de . es decir. INSTITUCION EN BENEFICIO Y PROTECCION DE LA BUENA FE. Amparo en revisión 226/87. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 466 Octava Epoca (VII. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985..-Secretaria: Ruth Ramírez Núñez.-Ponente: José Refugio Raya Arredondo. porque los ahora recurrentes. Yolanda Navarro Pérez y otros. Véase: Jurisprudencia 255.19) REGISTRO PUBLICO.

-Ponente: Carlos A. que se empleó posteriormente para el otorgamiento de la escritura de compraventa por la que el tercero perjudicado recurrente. con la resolución que emita el Juez ante el cual se impugna ese acto. contiene asimismo datos . a registrar una escritura pública. sin que además exista error material o de concepto.22) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. González Zárate. en el que fue demandado también el Registrador Público de la Propiedad.Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 664 Séptima Epoca (VII. La negativa por parte del Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de Chiapas. no tiene carácter definitivo. pues de acuerdo con los artículos 2985. ILEGALIDAD DE ANOTACION MARGINAL RECTIFICADORA DE SUPERFICIE Y LINDEROS. el quejoso pudo obtener la revocación o modificación a través de un medio de defensa.8 de noviembre de 1984. Tramitando los quejosos juicio ordinario civil de nulidad de inscripción.-25 de octubre de 1984.. esto es. NO TIENE EL CARACTER DE DEFINITIVA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA EN EL (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).. perteneciente a los quejosos. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 511/84. carece de legitimidad una anotación marginal originada por acta rectificadora notarial fuera de protocolo.-Manuela Aceituno Viuda de Tomas.-Ponente: Carlos A. por ser notoriamente infundada.-Unanimidad de votos. y.-Jesús Sánchez Caballero. González Zárate.21) REGISTRO PUBLICO. porque el certificado registral expedido. ya que los efectos de éste quedan en suspenso. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. adquirió parte de dicho bien. a virtud de la anotación preventiva que ordena el segundo de los preceptos citados. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 187-192 Sexta Parte Página: 139 Séptima Epoca (VII. QUE AFECTA LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DEBIDAMENTE INSCRITA. 2986 y 2987 del Código Civil para el Estado de Chiapas. que se refiere a medidas y colindancias del inmueble de los quejosos y la expedición del consiguiente certificado de libertad de gravámenes.Unanimidad de votos. La inscripción marginal contraviene los artículos 59 a 63 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León. Amparo en revisión 379/84.

-23 de febrero de 1989.-28 de mayo de 1992.-Marbella Ríos Núñez. Secretario: Carlos Manuel Bautista Soto. pues para acreditar que el inmueble pertenece en un cincuenta por ciento a cada uno de los cónyuges. Secretaria: Lidia López Villa.23) SOCIEDAD CONYUGAL. Amparo en revisión 184/92.. Unanimidad de votos. DEBEN ESTAR INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS.-María Rosario Chávez Barrios.-Unanimidad de votos.24) SOCIEDAD LEGAL.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. Amparo en revisión 122/92.. O "SOCIEDAD LEGAL". Amparo directo 57/89. BIENES QUE LO CONSTITUYEN.-María Teresa Martínez Covarrubias.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. para estimar que éste pasó a formar parte de la sociedad conyugal.-14 de julio de 1992. Secretaria: Julieta María Elena Anguas Carrasco. AUNQUE UN BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRE REGISTRADO A NOMBRE DE UNO SOLO DE LOS CONSORTES.3o. pero ello no implica que tal situación sea oponible a terceros de buena fe.-Secretaria: Teresita del Niño Jesús Palacios Iniestra.-22 de enero de 1992. es necesario que ellos manifiesten su voluntad de incluir ese bien a la sociedad en la escritura respectiva.Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 149/93.-Martha Garduño Calva. SI ADEMAS SE ANOTA ENTRE PARENTESIS LA PALABRA "CASADO". Gaceta del SJF Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 70 Clave: II. y que ésta quede debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.-9 de junio de 1993.J/61 Tercera Parte Página: 59 Octava Epoca (VII. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña. Unanimidad de votos. Basta que el inmueble rnateria de la litis haya sido adquirido durante la vigencia del matrimonio.-Reyna Espinoza de Pérez.-Unanimidad de votos. SE CONSIDERA LA INSCRIPCION A FAVOR DE .-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Amparo en revisión 415/91.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.

la inscripción definitiva surta efectos desde la primera vez que se presentó el título que en caso contrario. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro.-Concepción Niño de Rivera Ramírez.25) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: XIII. lo que permite concluir que debe hacerse la inscripción preventiva sin perjuicio del trámite del juicio correspondiente para ordenar la inscripción definitiva. es obvio que no se actualiza la causa de improcedencia prevista en la fracción XV del artículo 73 de la Ley de Amparo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. Por tanto. si la inscripción aparece hecha a nombre del marido de la quejosa.Secretario: Juan Manuel Rochín Guevara. INSCRIPCION PREVENTIVA.-Ponente: Guadalupe Olga Mejía Sánchez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: III. se devolverá sin registrar..-23 de octubre de 1992. no queda duda de que se hizo a favor de la sociedad legal formada entre ambos.sociedad legal. se cancelará la inscripción.3o.C. El artículo 2893 del propio Código prescribe que el registrador en esa hipótesis tiene la obligación de hacer la inscripción preventiva.-Unanimidad de votos. la inscripción respectiva se hace anotando entre paréntesis la palabra "casado" o "casada" o bien "sociedad legal".1o. AMPARO PROCEDENTE CONTRA SU NEGATIVA.-Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera.Unanimidad de votos.234C Segunda Parte Página: 639 Octava Epoca (VII. a fin de que si la autoridad judicial ordena la inscripción del título rechazado. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Amparo directo 876/91. pero para ésta. Amparo en revisión 346/92.-María González Ramírez.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. si para la inscripción preventiva no es indispensable que se agote el juicio contradictorio correspondiente. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). pero seguida de la palabra "casado".. Si bien el artículo 2892 del Código Civil dispone que cuando el título no reúna los requisitos que en él se señalan.82 A Segunda Parte Página: 320 Octava Epoca .-5 de diciembre de 1991. Luego.

-Ponente: J.-16 de junio de 1981.-Ponente: J.-Porfirio Escudero Casados. Sostienen la misma tesis: Amparo en revisión 446/81. porque si no lo hace el jucio de amparo resulta improcedente. fracción XV. en los términos del artículo 73.-Ponente: J. Jesús Duarte Cano.-Unanimidad de votos..-Ponente: Isidro Gutiérrez González.-Librada Cruz Cabrera.-María Vélez Torres. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 145-150 Sexta Parte Página: 233 Séptima Epoca (VII..27) REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. ANTES DE AGOTAR EL MEDIO CORRESPONDIENTE. Jesús Duarte Cano. el quejoso para cumplir con el principio de definitividad que rige el acto.-Unanimidad da votos. Jesús Duarte Cano. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO Amparo en revisión 320/83.agotar aquél. antes de acudir a la instancia constitucional. IMPROCEDENCIA DEL AMPARO CONTRA LA NEGATIVA A EFECTUAR UNA INSCRIPCION.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 447/81. el amparo contra ella es improcedente. Cuando el Registrador Público de la Propiedad se niega a hacer la inscripción de una escritura.28) REGISTRO DE DOCUMENTOS EN LOS QUE SE CONSIGNA LA CONSTITUCION O EL AUMENTO DE CAPITAL DE SOCIEDADES .16 de junio de 1981.-Patricia de los Santos Castañón.-16 de junio de 1981.-10 de noviembre de 1983. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO Amparo en revisión 443/81. de la Ley de Amparo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 175-180 Sexta Parte Página: 180 Séptima Epoca (VII. que establece el artículo 3050 del Código Civil del Estado de Puebla. deberá hacer uso del juicio o medio de defensa legal.-Unanimidad de votos.

Moreno Flores. Cuevas Mantecón.A.-Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Aparicio. Chapital Gutiérrez. Gutiérrez de Velasco. Rodríguez Roldán. Castañón León. Pavón Vasconcelos. provocándose que por los mismos servicios se causen cantidades distintas. Rodríguez Roldán. Olivera Toro y presidente Jorge Iñárritu. Schmill Ordóñez. Séptima Epoca. Rodríguez Roldán.-General Popo. Séptima Epoca. Volúmenes 193-198.-Secretario: Arturo Iturbe Rivas.Bancomer. de C. González Martínez. pues para determinar el monto de los derechos se toma en cuenta el capital en giro de las sociedades y no tanto el costo del servicio que presta la administración pública. Martínez Delgado. González Martínez. Volúmenes 199-204.-19 de agosto de 1986. página 46. Azuela Güitrón. Castellanos Tena. Fernández Doblado. Díaz Infante. Salmorán de Tamayo. Carlos de Silva Nava.-Ponente: Luis Fernández Doblado.A. S. S. Pavón Vasconcelos. Es cierto que el monto de los derechos no necesariamente debe corresponder con exactitud matemática al costo del tercio prestado. de la Constitución. Amparo en revisión 1127/83. pues si a fin de cuantificar su monto se toman en cuenta elementos completamente extraños como lo sería el capital de cada una de las distintas sociedades.-Unanimidad de veintiún votos de los señores ministros: presidente Carlos del Río Rodríguez. Pavón Vasconcelos. Suárez Torres. pero sí debe fijarse en relación con dicho costo. González Martínez. Adato Green. Palacios Vargas. Ortíz Santos. Rodríguez Roldán. Texto de la tesis aprobado por el Tribunal en Pleno el veintitrés de junio de mil novecientos ochenta y ccho. Olivera Toro y Presidente Iñárritu.-6 de febrero de 1985. Schmill Ordóñez y presidente: Jorge Iñárritu. Castañón León. Gutiérrez de Velasco. Martínez Delgado. Cuevas Mantecón. Villagordoa Lozano. Castañón León.-15 de octubre de 1986. Primera Parte. Moreno Flores. Fernández Doblado.V.-Ponente: Francisco H.-29 de octubre de 1985. Amparo en revisión 3757/83. Azuela Güitrón.-Secretario: Roberto Terrazas Salgado. del Río Rodríguez. Gutiérrez de Velasco.V.-Ponente: Fernando Castellanos Tena.A.A. Moreno Flores. fracción IV. Fernández Doblado.A.Ponente: Atanasio González Martínez.-Secretario: Alfredo Villeda Ayala.-Banco Nacional de México. son contrarias a los principios de proporcionalidad y equidad exigidos por el artículo 31. López Contreras.Unanimidad de 19 votos de los señores ministros: de Silva Nava. Gutiérrez de Velasco. Castellanos Tena. Alba Leyva.. del Río Rodríguez. Díaz Romero. Olivera Toro y presidente del Río Rodríguez. Noé Castañón . página 45. página 120.. Cuevas Mantecón. Raúl Cuevas Mantecón. de tal suerte que los causantes pagarán una mayor o menor cantidad dependiendo siempre de su capital en giro. Primera Parte. Rodríguez Roldán. Pavón Vasconcelos. de tal manera que por un mismo servicio se paguen cuotas diversas. Amparo en revisión 9184/87.-Ponente: Ernesto Díaz Infante. Moreno Flores. Séptima Epoca. S. Salmorán de Tamayo.-31 de mayo de 1988. Samuel Alba Leyva.sobre el capital (tratándose de la constitución de la sociedad) o del aumento de capital (si ese es el caso). López Contreras. debe concluirse que la tarifa correspondiente es desproporcional e inequitativa. Adato Green. Villagordoa Lozano. de Silva Nava.-Secretario: Guillermo David Vázquez Ortiz. Moreno Flores. Fernández Doblado. S. Felipe López Contreras.Unanimidad de 18 votos de los señores ministros: López Aparicio. López Contreras. Díaz Romero. Schmill Ordóñez y presidente del Río Rodríguez. Fernández Doblado.-Secretario: Herminio Huerta Díaz. Azuela Güitrón. de C. Azuela Güitrón. Amparo en revisión 2345/84. Azuela Güitrón. S. Primera Parte. Cuevas Mantecón.Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Contreras. Díaz Infante. Castellanos Tena. Pavón Vasconcelos. González Martínez. Volúmenes 199-204.-Inmuebles Banamex. Gutiérrez de Velasco. Castañón León. Mariano Azuela Güitrón. Martínez Delgado. de Silva Nava.-Siemens.Unanimidad de 16 votos de los señores ministros: López Aparicio. Martínez Delgado. Díaz Infante. Amparo en revisión 886/85.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV DICIEMBRE Clave: II. Si del contrato de compraventa con reserva de dominio de un vehículo automotor.-Juana Mendoza García.Volumen: I Clave: P. no se advierte ninguna razón de la que se desprenda que el mismo hubiera sido presentado para su inscripción ante el . PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS PENAL Y ADMINISTRATIVA DEL SEGUNDO CIRCUITO.30) COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). De esa manera.176 C Segunda Parte Página: 391 Octava Epoca (VII. De una interpretación a contrario sensu del artículo 2881 del Código Civil del Estado de México. como la inscripción o cancelación de mérito está vinculada con la declaración de un derecho real cuyo reconocimiento judicial compete a las autoridades del ramo. SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos.-Ponente: Víctor Ceja Villaseñor.P. EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO CARECE DE FACULTADES PARA ORDENAR LA. de la Ley Orgánica del Poder Judicial del propio estado.9 Primera Parte-1 Página: 158 Octava Epoca (VII. PARA QUE PRODUZCA EFECTOS CONTRA TERCERO.-20 de septiembre de 1994. por lo que un Tribunal de lo Contencioso Administrativo no tiene facultades en ese aspecto y por lo tanto se actualiza la causal de improcedencia prevista en el artículo 77 fracción I de la Ley de Justicia Administrativa.29) INSCRIPCION O CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Amparo directo 596/94. del Código de Procedimientos Civiles de la entidad y el artículo 2o.A.. según el artículo 1o. se concluye que cuando existe controversia respecto a la inscripción de un derecho en el Registro Público de la Propiedad sólo por orden de una autoridad puede cancelarse.. ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE.1o. los actos atinentes a la inscripción de referencia deben plantearse ante ese órgano judicial.-Secretario: José Luis Flores González.

se requiere declaratoria judicial para conformarlo y que se hagan las inscripciones correspondientes en el Registro Público de la Propiedad. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.2o. ES NECESARIO LA DECLARACION JUDICIAL Y QUE ESTE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE UN INMUEBLE PERTENEZCA AL. es necesario que se inscriba en el Registro Público. de C. Amparo en revisión 399/94.-Edna Noemí de León Barrionuevo. la anotación relativa a la transmisión de la propiedad en favor de quien adquiere por compraventa. Ponente: Jaime Julio López Beltrán. en dicha institución aún aparezca la . TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV NOVIEMBRE Clave: III.A. y por esa razón.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV ENERO Clave: XX. Amparo en revisión 495/94.V.421 C Segunda Parte Página: 280 Octava Epoca (VII..418 C Segunda Parte Página: 425 Octava Epoca (VII.31) PATRIMONIO FAMILIAR.-Centro Mueblero Placencia. Velasco Santiago. para que un inmueble pertenezca al patrimonio familiar. 25 de agosto de 1994. El hecho de que en el Registro Público de la Propiedad no se efectúe.32) REGISTRO PUBLICO. S. NO SON REQUISITOS DE CONSTITUCION DE LOS ACTOS JURIDICOS INSCRITOS. en el folio de derechos reales respectivo. INSCRIPCIONES EN EL.-Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez..efectos contra tercero.-31 de agosto de 1994.-Ponente: Francisco A.C. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 721 del Código Civil para el Estado de Chiapas.-Unanimidad de votos.-Secretario: Rafael Quiroz Soria.

esa presunción quedará desvanecida. nace a la vida jurídica. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUERRERO).33) REGISTRO PUBLICO. entre los cuales no cuenta el de su registro. el contrato privado de compraventa.2o. Secretario: Javier Cardoso Chávez. Amparo en revisión 148/94.2o. quien aparece como titular en el Registro Público.-Rodolfo Sámano García. En consecuencia. a un tercero quien ahora detenta la propiedad de ese bien. y de la satisfacción de los elementos legales inherentes a su propia naturaleza. PUEDE SER DESVIRTUADA POR PRUEBA EN CONTRARIO.-13 de mayo de 1994. el derecho registrado se presumirá que existe y pertenece a su titular en la forma expresada en el asiento respectivo. Sin embargo.-Ponente: Martiniano Bautista Espinoza. Conforme al artículo 2883 del Código Civil para el Estado de Guerrero.-Unanimidad de votos. en términos de ley. como cualquiera otra. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. ha vendido el inmueble.a su vez. materia de la inscripción.-13 de mayo de 1994.38 C Segunda Parte Página: 772 Octava Epoca (VII. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. por la sola concurrencia de la voluntad de los contratantes para celebrarlo.-Unanimidad de votos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. admite prueba en contrario.-Ponente: Martiniano Bautista Espinosa.39 C Segunda Parte Página: 773 Octava Epoca . Secretario: Javier Cardoso Chávez.-Rodolfo Sámano García. Amparo en revisión 148/94.. legalmente formalizado. esto es. PRESUNCION LEGAL DE EXISTENCIA DEL DERECHO INSCRITO EN EL. si se exhibe en el juicio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. puede ser desvirtuada por cualquiera de los medios de prueba reconocidos en la ley. dicha presunción legal. en el cual conste que.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I JUNIO Clave: VIII. cuando la autoridad responsable se encontraba de vacaciones. De consiguiente.-Secretario: Julio Jesús Ponce Gamiño. en relación a bienes muebles. promulgado el día trece de enero de mil . no puede beneficiar al nuevo adquirente de los bienes muebles. podrá pactarse la cláusula resolutoria.1o.resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artículo 2204. los actos traslativos de la propiedad de esos bienes.-José Luis Velarde Pérez y Quirino Benjamín Muñoz Narcio. se encuentra previsto en el decreto número 29. como automóviles. de que la falta depago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato.-28 de abril de 1995.-Ponente: Marco Antonio Arroyo Montero. al grado tal de que sea oponible frente a quien adquirió con anterioridad esos mismos bienes. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO. siempre que la cláusula resolutoria se haya inscrito en el Registro Público. del Código Civil del Estado de Coahuila. para que la inscripción de esa cláusula surta efectos frente a terceros. donde no se convino la cláusula resolutoria. Amparo en revisión 4/95.. motores. la sola inscripción que se haga en el Registro Público de esa operación. Es inexacto que la inscripción del aviso preventivo de traslación de dominio realizado en un inmueble embargado carezca de eficacia jurídica por haberse realizado en día inhábil.35) INSCRIPCION EN DIA INHABIL DEL AVISO PREVENTIVO DE TRASLACION DE DOMINIO REALIZADO EN UN INMUEBLE EMBARGADO. si de las constancias de autos no se advierte ningún elemento de convicción que demuestre tal aseveración. se sujetarán a las reglas siguientes: (fracción II) si se trata de bienes muebles. y que producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata. no existe obligación de los adquirentes de inscribir tratándose de muebles. sino únicamente lo aducido en el sentido de que el período vacacional. si un convenio de dación en pago que se llevó a cabo dentro de un procedimiento judicial. se inscribió en el Registro Público de la Propiedad. en los que se haya pactado la cláusula resolutoria. de que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionaría la rescisión del contrato. estableciendo este artículo que las ventas que se hagan facultando al comprador para que pague el precio en abonos. pianos. de ahí que debe considerarse que sólo existe obligación de inscribir en el Registro Público de la Propiedad los contratos de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. PARA QUE CAREZCA DE EFICACIA JURIDICA ES NECESARIO ACREDITAR FEHACIENTEMENTE LA. pero fuera de esos casos.1 C Segunda Parte Página: 524 Novena Epoca (VII. máquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. ni menos aún que deba prevalecer como válida la operación registrada y no así la compraventa que se celebró primero.-Unanimidad de votos.

fracción VI de pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripcíón de un embargo cuando hayan .-Unanimidad de votos. opera de pleno derecho.9o. ya sea a través de un incidente o de un juicio. por el simple transcurso de tres años. que previamente se solicite la cancelación de dicha caducidad -con apoyo en el artículo 3028 del Código Civil. La interpretación conjunta de las disposiciones relativas a la extinción de las inscripciones en el Registro Público.-23 de marzo de 1995. Como de conformidad con el artículo 3035 del Código Civil para el Distrito Federal.36) CADUCIDAD DE LOS REGISTROS PREVENTIVOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Secretario: Pedro López Martínez. lleva a concluir que fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes. sino por el contrario. puesto que la última parte del numeral 3035. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I MAYO Clave: I.3 C Segunda Parte Página: 346 Novena Epoca (VII. contenidas en el capítulo V del Título Segundo. NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.C.37) EMBARGOS. CANCELACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI).Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. la facultad que concede el artículo 2861.302 C Segunda Parte Página: 458 Octava Epoca (VII.para que ésta opere.. es necesario oír a los interesados. no lo exige así.-Ponente: Jorge Trujillo Muñoz. no es requisito indispensable.-Benjamín Barrera Sevilla. de la Tercera Parte del Libro Cuarto del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí.. NO ESTA CONDICIONADA A QUE PREVIAMENTE SE SOLICITE SU CANCELACION. sin que sea obstáculo para ello. al extinguirse por el simple transcurso del tiempo (tres años). la caducidad produce la extinción del asiento preventivo en el Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX. para realizarla válidamente. Amparo en revisión 390/95.

-Ponente: Francisco A. como los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones. y por ende es incuestionable que la quejosa no tenía que agotar ningún medio de defensa legal. Amparo en revisión 233/93. EL ACTO POSITIVO Y MATERIAL DE LA INSCRIPCION NO SE SUBSANA CON LA SIMPLE SOLICITUD DE LA MISMA. Velasco Santiago.308 C Segunda Parte Página: 324 Octava Epoca (VII. ya que este no existe.. Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez.38) ACUERDO QUE ORDENA LA CANCELACION DEL EMBARGO. entre otros.-María Abbita Gómez Flores. Los artículos 22 y 27 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal establecen.votos. en su caso. indicando que surtirán los efectos previstos por esa ley. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).142 C Segunda Parte Página: 345 Octava Epoca (VII. a partir de la fecha de la inscripción. el requisito de que tanto el Plan General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal.1o. EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO PREVE NINGUN RECURSO CONTRA EL. EI artículo 10 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas. por tanto. Ponente: Guillermo Baltazar Alvear. deberán ser inscritos en el Registro del Plan Director y en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.39) INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX.. o. la cancelación de gravámenes no se encuentra prevista en dicha norma. para que se resuelva lo conducente de acuerdo a las leyes aplicables al caso.-Secretario: Esteban Oviedo Rangel. Esta exigencia se refiere a la inscripción .-Unanimidad de votos. ante las autoridades judiciales. establece que las partes a quienes se les niegue un registro podrán ocurrir ante el director general o subdirector. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.-6 de mayo de 1993. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII NOVIEMBRE Clave: IX.

-Unanimidad de votos. lo cual evidentemente pugnaría con los más elementales principios de la lógica y el derecho. se llegaría al absurdo de que bastaría con que cualquier persona. dicha dependencia del Ejecutivo. Amparo directo 362/93. en ningún caso debe perjudicar al gobernado. habida cuenta de que ese acto no es constitutivo del derecho de propiedad.. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. es un organismo sometido jerárquicamente al Jefe del Departamento del Distrito Federal y la omisión en la que incurre su titular. De no ser como queda dicho. el Plan Parcial de Desarrollo Urbano no puede surtir efecto jurídico alguno. es evidente que no se han satisfecho en su totalidad los requisitos exigidos en los preceptos legales estudiados y. lograra la inscripción de un inmueble a su favor. ya que de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 2934 del Código Civil del Estado de Jalisco. al no cumplir con la obligación de inscribir determinados actos en el registro correspondiente.-Secretario: Agustín Jiménez Flores. no demuestra la propiedad del mismo. Amparo directo 2133/94. por tanto. 12 de enero de 1995. en consecuencia. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV-I FEBRERO Clave: I. El Registro Público de la Propiedad y el Comercio está comprendido dentro de los cuadros que integran el Departamento del Distrito Federal.A. al no existir fecha de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. para que se convirtiera. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. La sola constancia de inscripción de un bien inmueble expedida por el encargado del Registro Público de la Propiedad. en propietaria del mismo.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito .40) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. aunque fuese por error. Así las cosas. esta circunstancia no puede parar perjuicio a la autoridad demandada en el juicio de nulidad. NO ES APTA PARA DEMOSTRAR LA PROPIEDAD DEL MISMO.-José Enrique Hernández Prieto.-Ponente: Carlos Alfredo Soto Villaseñor.-Ponente: Rodolfo Moreno Ballinas. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).-10 de marzo de 1994.sostenerse que la inscripción no existe por una omisión imputable a los funcionarios competentes y que. es la institución mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a los actos jurídicos que legalmente precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros.3o.589 A Segunda Parte Página: 197 Octava Epoca (VII. Secretario: Ricardo Lepe Lechuga. sin existir acto jurídico alguno traslativo de dominio. por ese solo hecho.-Octavio Martínez Larios. LA CONSTANCIA DE INSCRIPCION DE UN INMUEBLE EN EL.

. sin embargo..-Francisco Jonapá Hernández. para que surta efectos contra terceros es necesario que obre en escritura pública o en su caso el documento privado se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad (artículos 2294.(VII. pues se realizan con la finalidad de prevenir a terceros. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).-Ponente: Angel Suárez Torres. y que este último tipo de operación (venta) puede efectuarse a través de un documento privado. 2296 y 2975 de la ley sustantiva civil en comento) o cuando menos sea de fecha cierta. Las anotaciones preventivas hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos estrictamente publicitarios. que . Tratándose de bienes raíces éstas deben hacerse en la misma forma que para su venta exige la ley (artículo 2319 del Código Civil para el Estado de Chiapas). PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA. fracción III. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas. NO CONSTITUYEN MENOSCABO AL DERECHO DE PROPIEDAD.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Amparo directo 777/93. y así se desprende del artículo 251. pues no impiden efectuar las operaciones que se deseen realizar sobre ellos.-Unanimidad de votos.42) ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL REGISTRO PUBLICO. así pues. las anotaciones antes referidas. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XX.343 C Segunda Parte Página: 364 Octava Epoca (VII. no significan una limitación al derecho de propiedad. O ESTAR INSCRlTA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O POR LO MENOS SEA DE FECHA CIERTA LA.41) DONACION. quienes en un momento determinado pudieran sufrir perjuicios en caso de que adquieran los bienes a sabiendas del estado que guardan. 17 de febrero de 1994.

se desprende que las Salas del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal están facultadas para conocer. SUS ACTOS SON IMPUGNABLES ANTE EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL.A. y 3o.-Unanimidad de votos. CUANDO LOS EMITE EN SU CARACTER DE DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DEL COMERCIO. 1o. Amparo en revisión 11/93. se advierte que la institución del Registro Público de Comercio estará a cargo del . debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. DIRECTOR DEL. debe considerarse que son aquellos que dicten dichas autoridades en el ejercicio de su competencia administrativa. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XIX. de los juicios que se promuevan en contra de todo acto administrativo que emitan las autoridades del Departamento del Distrito Federal en agravio de los particulares.-Sardinas y Derivados.-Secretario: José Heriberto Pérez García. entre otros.V.Roberto Terrazas Salgado. están por encima de cualquier otro precepto legal. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. CANCELACION DE INSCRlPCIONES EN EL.-Ponente: David Guerrero Espriú.168 C Segunda Parte Página: 387 Octava Epoca (VII. 2o. en relación a la esfera de su competencia.8 C Segunda Parte Página: 328 Octava Epoca (VII. Del análisis de los artículos 21 de la Ley del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal.2o. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional.43) REGISTRO PUBLICO.-27 de enero de 1993. 18 del Código de Comercio. del Reglamento del Registro Público de Comercio.Secretaría: Edna María Navarro García. Por otra parte... S. de C.44) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MAYO Clave: V. pues no obstante que no se precisa en el primero de los preceptos mencionados a qué clase de actos administrativos se refiere. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público.2o.

-Ponente: Luis María Aguilar Morales.2o. toda vez que dicha competencia deriva del hecho de que constituyen actos administrativos dictados por una autoridad del Departamento del Distrito Federal.175 A Segunda Parte Página: 475 Octava Epoca (VII.tal virtud.A. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XI. Amparo en revisión 2261/92. ya que no es la naturaleza del acto la que determina la procedencia del juicio ante el Tribunal mencionado sino la de la autoridad que lo emite.183C Segunda Parte Página: 266 Octava Epoca .-18 de enero de 1993..-Secretaria: María Cristina Torres Pachecho. en ejercicio de su potestad administrativa. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Unanimidad de votos.. Amparo en revisión 300/92.-Arturo Oseguera Lua. en el sentido de que: "En cada una de las cabeceras de Distrito Judicial del Estado habrá una oficina que se denominará 'Registro Público de la Propiedad'.45) DISTRITOS REGISTRALES. la circunstancia de que el Registro Público de Comercio tenga el carácter de federal y que se rija por disposiciones federales no limitan la competencia del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal para conocer de las resoluciones dictadas en relación al Registro Público del Comercio a que se ha hecho mención. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII OCTUBRE Clave: I.1o. SU UBICACION CONFORME A LA LEY SOBRE REORGANIZACION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE MICHOACAN.-Ponente: Raúl Murillo Delgado. La afirmación que se haga en el sentido de que para los efectos del registro es diverso el distrito judicial al que pertenece el lugar de ubicación de los bienes inmuebles." SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. debe ser demostrada a fin de otorgarle valor. ya que en su contra obra lo establecido en el artículo 1o.-Secretaria: Luz Cueto Martínez.-Unanimidad de votos. de la Ley Sobre Reorganización del Registro Público de la Propiedad en el Estado.-Partido Revolucionario Institucional.-2 de diciembre de 1992.

POR NO TENER FACULTADES LEGALES PARA ELLO. se desprende la regla general de que los actos o contratos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. CARECE DE VALOR. el cual comprende el 2899. una vez inscritos. en términos del artículo 261. después de estatuir que la venta de cosa ajena es nula.-11 de noviembre de 1992. la misma admite la excepción en aquellos casos en que la ley ordene lo contrario. publicada en el último Apéndice del Semanario Judicial de la Federación. si no tiene vigencia la excepción. prevalecerá la venta que primero se haya registrado. así como el criterio sustentado por la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la jurisprudencia número 32.-Heny Romellón Romelión viuda de Magaña. en cuanto a terceros de buena fe.. ESTUDIO DE LOS TITULOS". no le da el carácter de público. en el sentido de que su original fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad en fecha determinada. cuyo tenor establece que no se invalidarán los actos o contratos que se otorguen o celebren por persona que en el registro aparezcan con derecho para ello. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz (documentos auténticos. ya que el artículo 2164. Amparo directo 607/92.2o. al establecer que si la cosa vendida fuere inmueble. se atenderá a la prelación en el registro. fracción II. hipótesis que confirma el numeral 2160 del ordenamiento en consulta.-Unanimidad de votos. según lo especifica la primera de las normas citadas. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. preceptúa que en tal caso debe tenerse en cuenta lo que dispone el título relativo al registro público para los adquirentes de buena fe. EN EL SENTIDO DE QUE FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.47) COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI FEBRERO Clave: IV. expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones). conforme al artículo 2934 del Código Civil de la propia entidad federativa. La circunstancia de que el delegado estatal de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra hubiere realizado anotación marginal en una copia que certificó de un contrato privado de compraventa. si proceden de una misma persona.contenido de los artículos 8o. en cuanto precisa que cuando los dos títulos tengan el mismo origen. 2898 y 2899 del Código Civil del Estado. LA ANOTACION MARGINAL PUESTA POR EL DELEGADO EN UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. . del rubro: "ACCION REIVINDICATORIA.Ponente: Leandro Fernández CastilIo-Secretario: Daniel Cabello González. y partiendo de esta base debe admitirse que tratándose de un adquirente de buena fe no tiene operancia la regla general. ya que la persona a quien corresponde hacer esa anotación es el encargado del Registro Público de la Propiedad.110 C Segunda Parte Página: 221 Octava Epoca (VII.

-Banco Nacional de México. no llene la forma extrínseca exigida por la ley o no contenga los datos a que se refiere el artículo 2998 del Código Civil del Estado.-1 de septiembre de 1992. Si bien es cierto que el artículo 3000 del Código Civil del Estado de Puebla establece que es necesaria resolución judicial para que se haga el registro de un título.-Secretario: Vicente Martínez Sánchez. por consiguiente si se negó a la inscripción de una acta de embargo por causas distintas de los supuestos previstos por el citado artículo como puede ser el que el registrador público de la propiedad y del comercio consi dere que el embargo recayó sobre un bien inmueble distinto del que se encuentra inscrito en la partida señalada en el acta de embargo. SIN TENER QUE AGOTAR EL PROCEDIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3001 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.-Unanimidad de votos.A.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV AGOSTO Clave: VII.-Ponente: José Galván Rojas. también es cierto que tal procedimiento debe intentarse cuando en opinión de la autoridad encargada del registro del título presentado no es de los que deben inscribirse. argumentando que el quejoso debió agotar el medio de defensa legal a que se refiere el artículo 3001 precitado.C. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO..46 C Segunda Parte Página: 593 Octava Epoca (VII. a través de su apoderado general para pleitos y cobranzas. AMPARO PROCEDENTE CONTRA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UN EMBARGO EN EL. Amparo en revisión 349/92.631 K Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca . por lo mismo. S.48) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. es evidente que no se está en la hipótesis que prevé el mencionado artículo. ni es aplicable el diverso 3001 del mencionado Código y. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: VI.2o. no es válido sobreseer el juicio de amparo indirecto en el que se reclame tal negativa.

crear certidumbre y seguridad a las anotaciones registrales.-Fausto Mendoza Vázquez.-Ponente: José R.-Ponente: Joel González Jiménez.-27 de agosto de 1992 .-13 de julio de 1992. resulta perjudicable con lo que se resuelve en el juicio respectivo.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca . Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO.-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. De tal modo de que la anotación o inscripción de un embargo. Amparo en revisión 212/92. también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato.-Refugio Robles Huerta viuda de Hernández y otros. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: V. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. lleva a considerar que las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad responden a la necesidad que haya una comunicación al público de los derechos que se inscriben.. Así pues. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. Cuevas Zavala. diverso al del que figura como titular y así.3472 del Código Civil para el Estado de Sonora. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. que estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien.1o.Unanimidad de votos. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. para poner de manifiesto la condición en que se encuentran los inmuebles (principalmente en cuanto a su tráfico comercial). en nada le beneficia. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina. el embargante adquiere derechos de los cuales no puede privársele por medio de una inscripción o adquisición posterior a la propiedad del inmueble objeto del embargo. 1o.50) REGISTRO PUBLICO. en el momento de su celebración. 33 C Segunda Parte Página: 319 Octava Epoca (VII. a efecto de evitar fraudes. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada.-Secretario: Gregorio Moisés Durán Alvarez. para preservar. provenientes regularmente de ocultación en perjuicio de un derecho adquirido. como sucede en la especie. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público. la cosa materia del litigio para cualquier tercero adquirente. Amparo en revisión 143/92.

de todo ello se deduce que el segundo comprador tuvo cabal conocimiento de los actos anteriores al registro de su compraventa.".52) SOCIEDAD CONYUGAL. Si un inmueble es materia de una segunda venta y ésta tiene prelación en cuanto a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comedor en el que obtuvo sentencia favorable en ese sentido. ES NECESARIO QUE DICHO BIEN SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X OCTUBRE Clave: I. De ahí que debió tomarse en consideración no solamente la prioridad en el registro sino esencialmente la buena fe o la mala fe con lo cual se concertó la segunda compraventa. cobrando aplicación la disposición específica que se consigna en la primera parte del artículo 2270 del Código Civil que establece: "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe.. PARA QUE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTA PUEDAN SER OPONIBLES A UN TERCERO QUE ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE POR ADJUDICACION EN SUBASTA PUBLICA. quien le informó que efectivamente estaba detenido su asunto..CUANDO UN SEGUNDO COMPRADOR NO OBRA DE BUENA FE.513 C Segunda Parte Página: 298 Octava Epoca (VII.. Si en un juicio ejecutivo mercantil el bien inmueble embargado ya fue materia de remate y adjudicación a un tercero.Unanimidad de votos.-9 de julio de 1992. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.-Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. por la existencia de un juicio civil referente a ese departamento que había causado ejecutoria. dado que admitió que fue notificado en varias ocasiones que unas personas querían tomar posesión de su departamento. para que la esposa del demandado en el juicio pueda impugnar el procedimiento a través del juicio de garantías.3o.-René Chassin Escalona. alegando que le asisten derechos de propiedad sobre el inmueble de mérito por estar casada bajo el régimen .C. A PESAR DE LA PRIORIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. cosa que le notificó al notario. Amparo directo 3560/92. y el segundo comprador no ignoraba los vicios de origen de su título y la propia existencia del contrato de compraventa sobre el mismo inmueble cuya validez y subsistencia alegó el comprador primario.-Secretario: Miguel Angel Castañeda Niebla.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina. toda vez que la interpretación sistemática de lo preceptuado por los artículos 173.-Fausto Mendoza Vázquez. DEBE CONSTAR ESTA CIRCUNSTANCIA EN LA INSCRIPCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS EN CONTRA DE TERCERO DE BUENA FE. en nada le beneficia.Valencia.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca (VII. fracciones I y XIV. que se identifica con la voz: "SOCIEDAD CONYUGAL. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse.Unanimidad de votos. 174 y 182 del referido Código Civil.-Secretaria: Sabrina González Lardizábal.1o.54) SOCIEDAD CONYUGAL. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público.. todos ellos en relación con el diverso 2894. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE LA. en la página setecientos ochenta y nueve.-Ponente: Joel González Jiménez. Amparo en revisión 212/92. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. que es visible bajo el número 280. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCERO".-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán. editado en el año de mil novecientos ochenta y cinco. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XVII. también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL. en el momento de su celebración. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI..-13 de julio de 1992.30 C Segunda Parte Página: 576 Octava Epoca (VII. es válido también cuando este tipo de actos jurídicos está regido por el Código Civil para el Estado de Chihuahua. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. El criterio jurisprudencial sostenido por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. Así pues.53) REGISTRO PUBLICO.1o. de la Cuarta Parte. . BIENES AFECTOS A LA.

S. Ponente: Jorge Mario Montellano Díaz.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo.55) REGISTRO PUBLICO. Tesis 1585.-9 de enero de 1992 . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XVII.2o. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL.A. de tal suerte que sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros del registro.-Francisco Chávez Ponce y otro. sólo tienen efectos declarativos. 2544..15C Segunda Parte Página: 374 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos. pero no la existencia del acto jurídico a través del cual se adquirió el derecho real de propiedad. o Hacienda Ojo de Agua. Amparo en revisión 407/91. pág. Amparo en revisión 296/91. S.3o.. Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1988. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad.-27 de febrero de 1992.-Secretaria: María Concepción Alonso Flores.A.-Centro Industrial Pecuario Ojo de Agua.-Secretario: Gildardo Octavio Burciaga Villa.-Unanimidad de otos.183 C Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: II.SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. pero no constitutivos de derechos.

. por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y éste debe inscribirse en el registro de sociedad civil para que produzca efectos contra terceros.-14 de noviembre de 1991. 2674. ES NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. cuando está a discusión la validez y preferencia entre derechos reales. entre otras cosas establece que la sociedad conyugal se regirá por las capitulaciones matrimoniales que las constituyan y en lo que no estuviera expresamente estipulado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: I. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. de conformidad con lo dispuesto por los articulos 2673. Unanimidad de votos.58) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Por lo que.-Ponente: Efraín Ochoa Ochoa.-Ponente: Francisco A.inscriban en el Registro Público de la Propiedad. Improcedencia 1079/91. pues sólo con sus inscripciones.-Rubén López. ya que de otra manera no se puede estar en aptitud de conocer tal situación. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.57) SOCIEDAD CONYUGAL.C. INSCRIPCION EN EL. Asociación Escultista Mexicana. a fin de que surtan tales documentos efectos frente a terceros. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: XX. puede acreditar legalmente su representación. 3072 y 3073 del Código Civil para el Distrito Federal.-Unanim¡dad de votos.5o.. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). Velasco Santiago.161C Segunda Parte Página: 269 Octava Epoca (VII. 3071.. Es indispensable que la sociedad conyugal sea inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos contra terceros.-Secretaria: María Guadalupe Gama Casas.440C Segunda Parte Página: 146 Octava Epoca (VII. en razón de que el Código Civil para el Estado de Chiapas. uno derivado de la transmisión de la . S. Amparo directo 110/91.-Amigos del Bosque.A. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad resulta indispensable cuando existe un conflicto entre derechos de igual categoría.-19 de septiembre de 1991.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez.

-Unanimidad de votos. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. Amparo en revisión 368/90. S.-Ponente: Francisco Sandoval Espinosa.-Secretario: Nelson Loranca Ventura. por tanto. Yates Valdez. se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. si el quejoso omitió cumplir con dicho presupuesto.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII OCTUBRE Clave: XVI. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público debe oírse a la persona a cuyo beneficio se hizo el registro.-Abelardo Conde.-18 de septiembre de 1990.-29 de junio de 1989. Unanimidad de votos.-Ponente: José Galván Rojas. Sociedad Anónima de Capital Variable. REQUISITO DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO. PARA PERFECCIONARLA. establece como requisito sine qua non para el perfeccionamiento de la compraventa de bienes inmuebles. que dicho acto jurídico.1o.-Secretario: Armando Cortés Galván.de 1991. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. . debido a que en esa entidad la inscripción registral constituye un elemento constitutivo y no declarativo. El artículo 2598 del Código Civil vigente en el Estado de Quintana Roo.-31 de enero de 1991..78C Segunda Parte Página: 258 Octava Epoca (VII. Amparo en revisión 300/90.-Ponente: Fernando A..59) COMPRAVENTA.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.-Transportes Unidos de la Malintzi.13C Segunda Parte Página: 456 Octava Epoca (VII. CONFORME AL CODIGO CIVIL DE QUINTANA ROO.A. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO.-Secretario: José Guillermo Zárate Granados.Secretaria: Juliana Martínez Cerda.-Terrenos y Construcciones de Puebla.60) REGISTRO PUBLICO. Amparo en revisión 155/89. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: XIV.-Unanimidad de votos. es claro que el contrato aludido no surte efecto legal alguno y como consecuencia tampoco se transmite el dominio de la cosa.

debe respetarse al interesado la garantía de audiencia consagrada en el artículo 14 constitucional. que regulan la cancelación de las inscripciones en lo general. Amparo en revisión 97/90..61) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL.Página: 771 Octava Epoca (VII.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca (VII. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). de ser ese el caso. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XVII. REQUISITOS PARA LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES PREVENTIVAS.-Ponente: Cayetano Hernández Valencia. aun de carácter preventivo.-Secretario: Francisco Javier Ulate Olivas. . surtiendo efectos la inscripción preventiva como definitiva desde que fue presentado el título. una inscripción preventiva sólo tiene efectos transitorios hasta en tanto la autoridad judicial.. no menos verdad es que no obstante el aludido carácter de preventiva.-Unanimidad de votos.. sin hacer ninguna distinción expresa. de ahí que sí la Ley no distingue..Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos dado a que los derechos provienen del acto jurídico declarado y no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.Es cierto que atento a lo dispuesto por el artículo 2905 del Código Civil del Estado de Chihuahua.-Claudia Rosario Garza Vallina de Ayub.16.-27 de agosto de 1990.1o. por tanto. tal inscripción no puede ser cancelada si no se dan los supuestos previstos por los artículos 2921 y 2922 del Código Civil.62) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. para cancelar una inscripción en el registro público de la propiedad. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. el juzgador tampoco debe hacerlo. ordene el registro del título rechazado.

-Ponente: Marcos Arturo Názar Sevilla.72. Amparo en revisión 412/89.-América Rincón de Durán.) TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. (Tercero para los efectos registrales es quien con posterioridad a la inscripción de un acto determinado realiza otro diverso relacionado con el mismo inmueble que por su naturaleza también deba registrarse..-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.-Grisogono Hernández Ramírez.Si bien es cierto que los documentos que deban registrarse y no se registran sólo producen efectos entre quienes los otorgan.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XX.64) REGISTRO PUBLICO.84C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII. no son constitutivas de derechos.-Unanimidad de votos.-25 de abril de 1990. por ende. EFECTOS DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBAN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAN.-8 de mayo de 1990.63) REGISTRO PUBLICO. pero no podrán producir perjuicios contra terceros.619C Segunda Parte Página: 183 Octava Epoca (VII.-Secretario: Manuel Francisco Antonio Pariente Gavito. también es cierto que ello se refiere exclusivamente a los terceros para efectos registrales y. Las inscripciones que realiza el registro público de la propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII SEPTIEMBRE Clave: VI.-Unanimidad de votos.. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca .Clave: XX. Amparo directo 142/89. sino únicamente reúnen las características de dar publicidad a un acto. de ninguna manera favorece al siempre acreedor quirografario.Secretario:Guillermo Báez Pérez.2o.

-Jesús Jaime García Martínez y otro..-Ponente: Juan Miguel García Salazar.Secretaria: E. Amparo en revisión 176/89. evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones. sobre los lotes de terreno materia del litigio. pues dicho acto únicamente es declarativo y no constitutivo. cuya finalidad es dar publicidad al acto para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus mofidicaciones o mutuaciones. desmembramiento. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. SU FINALIDAD UNICAMENTE ES LA PUBLICIDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 449 Octava Epoca .. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio no puede crear un derecho real. los derechos provienen del acto jurídico de clarado mas no de la inscripción. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.. toda vez que dicha determinación no intplica modificación alguna de los derechos del propietario.-Unanimidad de votos.(VII. La anotación marginal ordenada por el juez de origen al registrador público de la propiedad y del comercio.Secretario: Angel Torres Zamarrón.-Ponente: Enrique Pérez González. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. es decir. ya que la finalidad del registro únicamente lo es la publicidad.66) REGISTRO PUBLICO.-24 de enero de 1990. a petición del actor. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-2 Página: 637 Octava Epoca (VII. y así. no infringe garantías. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES MARGINALES. e imprimir seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que atañe a las partes y a terceros.-6 de noviembre de 1989. pero sin que se modifique de alguna forma los derechos del propietario.-Unanimidad de votos. Laura Rojas Vargas.65) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.-María de la Cruz Arteaga Valeriano. Amparo directo 579/89.

en virtud de que la sociedad conyugal nace desde el momento en que se celebra el matrimonio. De acuerdo con el artículo 348 del nuevo Código Civil del Estado de Puebla.-José Luis Pérez Toxqui.-Centro de Ingeniería y Dibujo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: VI. Amparo directo 263/89.-Ponente: Raúl Murillo Delgado. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.430 C Segunda Parte Página: 819 Octava Epoca .-Secretario: María Cristina Torres Pacheco.-8 de agosto de 1989.. pero de ninguna manera la falta de dicha inscripción puede ser oponible entre cónyuges. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad tanto la constitución como la liquidación de la sociedad conyugal. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 141 Octava Epoca (VII.se trata. Secretario: José Mario Machorro Castillo. debiendo entenderse que esta obligación legal tiene como objetivo dar publicidad a ambas situaciones con la finalidad de que surta efectos contra terceros. FALTA DE. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.2o.-23 de agosto de 1989.-Unanimidad de votos.A y Susana Gil de Leal. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 242/89. S. salvo cuando es celebrado bajo el régimen de separación de bienes.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel.68) SOCIEDAD CONYUGAL.-Unanimidad de votos.

14 de diciembre de 1988. ya que no son titulares de los derechos que pueden surgir de la inscripción.-Unanimidad de votos.-Enrique Alberto Valle Sánchez.(VII. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos.-Manuel Rubio Espinoza. también lo es que esa sola circunstancia no implica que tenga interés directo en que sea inscrita la escritura relativa al contrato ante él celebrado. CARECEN DE INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD..-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez.Secretaria: María Olivia Luna Pérez. en el Registro Público de la Propiedad. no se afecta el interés jurídico de dicho notario porque la publicidad obtenida con el registro sólo puede beneficiar o perjudicar a los contratantes.70) NOTARIOS. de donde se infiere que a los notarios ningún perjuicio les causa la inscripción del testimonio diverso al que ellos hubieran presentado. El notario carece de interés jurídico para reclamar el que se haya inscrito. La anotación hecha a la escritura presentada ante el Registro Público de la Propiedad para su inscripción. habida cuenta que los notarios envían los testimonios para su inscripción al citado Registro Público pero no porque tengan interés directo en ello.-Unanimidad de votos. sino porque constituyen parte de su función y de su obligación como notarios a fin de que los otorgantes reciban el testimonio debidamente requisitado. respecto del mismo inmueble pero relativa a un acto traslativo de dominio diferente. además. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 654 Octava Epoca (VII.. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL.-Secretario: José Mario Machorro Castillo. Amparo en revisión 410/88. Amparo en revisión 557/88.69) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO .-20 de enero de 1989. cuando se reclama la inscripción de una escritura diversa a la presentada por el notario quejoso. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGlADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. una escritura distinta de la que se envió para su registro. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. pues el derecho proviene del acto jurídico declarado y no de la inscripción. pues si bien es cierto que ese trámite se lleva a cabo por su conducto. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.

Amparo en revisión 702/88. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. abusos o la ocultación de gravámenes. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito .. Cal y Mayor Gutiérrez. para que surtan efectos contra tercero.-30 de agosto de 1988.Unanimidad de votos. INSCRIPCION DE LOS DERECHOS DE. Tomo I. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. pues los derechos reales o cualquier gravamen o limitación de los mismos. y en segundo. en primer lugar. de la existencia de los derechos correspondientes.(VII. Segunda Parte-2.-31 de agosto de 1988. página 585. para evitar fraudes. en la forma que determine el reglamento de su registro.72) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. en razón de sus consecuencias y efectos. fracción IV de la Ley de la materia. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. porque la anotación a que se alude. ordenada por el juez responsable. Precedente: Octava Epoca. debe sobreseerse en el amparo. EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO.-Secretario: Noé Gutiérrez Díaz.-Ponente: Ignacio M. atento que ese acto no es de aquéllos cuya ejecución sea de imposible reparación. es una medida precautoria. en términos de la fracción XVIII del artículo 73. en relación con el 114.-Secretaria: Eleonora Murillo Castro. La sentencia que resuelva el mejor derecho de posesión sobre un inmueble.-Ponente: Francisco A.-Mario Luis Coutiño Corrado. Amparo en revisión 207/88..71) POSESION.-José Lacomba Rodríguez.Unanimidad de votos. Velasco Santiago. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 403 Octava Epoca (VII. en la inteligencia de que la función de su inscripción en dicha oficina registral consiste en una notificación pública y auténtica a terceros. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. deben constar en el folio de la finca a la que recaigan..

IMPROCEDENCIA DE LA ACCION CONSTITUCIONAL CONTRA LA CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LOS. Amparo en revisión 71/88.-Delfina Contreras Martínez. Véase: Jurisprudencia 255.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez.-7 de junio de 1988. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. El hecho de que una operación de compraventa no se haya inscrito en el Registro Público de la Propiedad. presupuesto de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.-Unanimidad de votos.(VII. en manera alguna produce la nulidad o inexistencia de la misma.-23 de junio de 1988. Amparo directo 167/88.-Unanimidad de votos. puesto que la inscripción no es elemento integrante de la operación. página 723 del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917/1985. Tercera Sala. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS)...73) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ya que éste proviene del acto jurídico respectivo y no de su inscripción. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-1 Página: 401 .74) MANDATOS.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII. La cancelación de la inscripción registral de los mandatos que no encuadren dentro de las hipótesis de irrevocabilidad a que se refiere el artículo 2570 del Código Civil del Estado de Chiapas no afecta el interés jurídico del mandatario en la medida que ningún precepto del ordenamiento legal citado le concede derecho para que subsista la voluntad del mandante.-Ponente: Marcos Arturo Nazar Sevilla. sino que tiene como objeto dar publicidad al acto pero no constituir el derecho.Secretaria: Ruth Ramírez Núñez.-Carlos Enrique Aceves Villagómez. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. INSCRIPCIONES EN EL.

-Ponente: Gilberto Chávez Priego. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. Amparo en revisión 83/88.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 504 Octava Epoca .-Secretaria: María de la Paz Flores Berruecos. resulta inexacto que por no encontrarse inscrito en el Registro Público de la Propiedad el Título privado que acredita la propiedad de dicha quejosa.(VII. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Si la actora en el juicio de prescripción que se impugna confesó en su demanda que el predio que le fue donado se encuentra enclavado en el inmueble de la quejosa. en primer lugar. JUICIO DE. atento que ese acto no es de aquellos cuya ejecución sea de imposible reparación... Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.-24 de mayo de 1988.75) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-José Ignacio Salomón Hernández por su representación. ordenada por el juez responsable. y en segundo.-Ponente: Homero Ruiz Velázquez. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. lo que se corrobora con las medidas y colindancias que refiere.Unanimidad de votos. FALTA DE INSCRIPCION DE UN TITULO PRIVADO.-20 de abril de 1988. debe sobreseerse en el amparo. procede que se le llame a juicio. fracción IV de la Ley de la materia. porque la anotación a que se alude. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. en términos de la fracción XVIII del artículo 73. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo.-Julio César Chee Solís.-Secretario: Jorge Farrera Villalobos. en relación con el 114. se desconozca quién es el titular de los derechos de propiedad del predio afectado y por lo mismo. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.76) PRESCRIPCION. Amparo en revisión 81/88. es una medida precautoria.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 1 Segunda Parte 1 Página: 90 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos. y aun cuando la ley dice que los documentos que deben registrarse y no se registran sólo produjeron efectos entre quienes los otorgan.Secretario: Amado Chiñas Fuentes.El citado medio de defensa pueden hacerlo valer tanto las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. toda vez que éste proviene de aquel acto jurídico y la inscripción registral sólo tiene la finalidad de dar publicidad al mismo.-24 de marzo de 1988. sin perjudicar a terceros. por separado.. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. En términos del artículo 73. pues hay el medio ordinario de defensa previsto por el artículo 2987 del Código Civil del Estado de Jalisco.-Unanimidad de votos. a través de un juicio sumario. Cuarta Parte. Amparo en revisión 94/88. de la Ley de Amparo.-Ponente: Jorge Alfonso Alvarez Escoto. Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985. revocado o nulificado el acto reclamado. La inscripción de un contrato de compraventa en el Registro Público de la Propiedad. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. esto debe entenderse con relación a la preferencia establecida para los créditos inscritos en el Registro Público de la Propiedad que tengan derechos de la misma naturaleza.78) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. de acuerdo con el principio de definitividad que rige en el juicio de garantías. mediante el cual puede ser modificado. como cualquier otra persona que resulte perjudicada por ésta. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I .77) AMPARO IMPROCEDENTE. INSCRIPCIONES EN EL. Tercera Sala..-Secretario: Julio Ramos Salas.-Julio César Ornelas Dávila. es improcedente la demanda de garantías cuando se reclame simplemente la inscripción de un acto jurídico relativo a un inmueble.-12 de abril de 1988. Véase: Jurisprudencia 225. fracción XV. Improcedencia 2/88. como indica ese dispositivo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL TERCER CIRCUITO.-Orlando Villavicencio Santiago. en el Registro Publico de la Propiedad. SU IMPUGNACION ANTE EL ORGANO CONSTITUCIONAL LO HACEN (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). por lo que un secuestro no otorga al ejecutante un derecho real sino un derecho personal que no puede oponerse al derecho de propiedad adquirido con anterioridad al embargo.-Ponente: José Angel Morales Ibarra. fajas 727.mediante simple incidente si es un juicio la fuente de donde emane la inscripción. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos del derecho de propiedad.(VII.

(VII.- 79) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. NO SE REQUIERE ORDEN JUDICIAL NI CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR. Una recta interpretación del artículo 3030 del Código Civil para el Distrito Federal, conduce a establecer que no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento de la persona en cuyo favor se hubiese hecho la inscripción o anotación en el Registro Público de la Propiedad, entre otro, en el evento de que el derecho inscrito o anotado quede extinguido y, en terminos del diverso numeral 3035 del citado ordenamiento, las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán en los lapsos a que se refiere dicho precepto y, además que la caducidad produce la extinción del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo; de ahí que para la cancelación de una anotación preventiva no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento del acreedor. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 426/88.-Leopoldo Chávez Tinoco.-22 de marzo de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Eduardo Lara Díaz. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII DICIEMBRE Clave: I.1o.C.17C Segunda Parte Página: 289 Octava Epoca

(VII.- 80) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. CUANDO DEBEN EFECTUARSE SIN EL PAGO DE LOS DERECHOS RESPECTIVOS. Las anotaciones preventivas a que aluden los artículos 3001 y 3004 del Código Civil para el Estado de Puebla, sólo deben efectuarse sin cobro de derecho alguno en dos casos: el primero, cuando de acuerdo con el artículo 3000 el Título presentado sea devuelto sin registrar porque no llene la forma extrínseca exigida por la ley o porque carezca de los datos a que se refiere el artículo 2998; y el segundo, tratándose de los Títulos en que se declara, reconozca, adquiere, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos, caso en el cual el propio notario dará los avisos correspondientes y el registrador tiene la obligación de efectuar la anotación o inscripción preventiva a que se ha venido haciendo referencia. Pero tratándose de los demás documentos y entre ellos desde luego las copias certificadas de embargo, debe decirse que no se encuentran en el primer supuesto y por lo mismo para su inscripción debe observarse lo establecido por el Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de la ciudad de Puebla, cuyo artículo 24 determina que: "No se procedará a efectuar inscripción alguna, ni se expedirá certificado de constancias del registro, sin estar debidamente acreditado el pago de los derechos respectivos, si éstos se causaron...". SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 586/87.-Enrique Oropeza Clark.-24 de febrero de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.

(VII.- 81) COMPRAVENTA, CONTRATO DE. CUANDO UNA PERSONA VENDE A DIVERSAS UN MISMO INMUEBLE, PREVALECERA LA VENTA ANOTADA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SIEMPRE QUE QUIEN INSCRIBIO NO SEA COMPRADOR DE MALA FE. La apreciación del magistrado responsable, acerca de que si el predio en controversia fue vendido en dos ocasiones por su dueño original, debe prevalecer la venta que se inscribió en el registro público de la propiedad raíz, sobre la que no está en este caso, se apega totalmente a lo que previenen los artículos 2120 y 2122 del Código Civil del Estado de Michoacán, y no puede admitirse que sea nula, bajo el argumento de que existió mala fe en su celebración, a menos que haya prueba en el sumario de que el comprador adquirió el bien de que se trata a sabiendas de que había sido enajenado con anterioridad en favor de otra persona. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 362/87.-Froylán Gaona Piña.-13 de octubre de 1987.- Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Sostiene la misma tesis: Amparo directo 108/89.-Ernesto Silva Alcantar y Arturo Silva Suárez.-4 de mayo de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.-Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-1 Página: 192 Octava Epoca

(VII.- 82) INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR LA LEY DE EXPROPIACION DE COLIMA. LO TIENE QUIEN CUENTA CON UNA INSCRIPCION PREVENTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN RELACION CON EL INMUEBLE EXPROPIADO. La inscripción preventiva en el Registro Público de la Propiedad en relaci6n con el inmueble expropiado concede derechos a quien la hace, garantizándole interés jurídico en un juicio de amparo en el que se reclama la Ley de Expropiación referida toda vez que si resulta agraviado en forma personal y directa con el decreto expropiatorio, en virtud de que, de diversos preceptos que fundan la aludida inscripción preventiva se desprenden derechos que son preferentes respecto a aquellos que se adquieran con posterioridad a la fecha de la anotación de los primeros. Así, el artículo 2932 del Código Civil del Estado de Colima señala: " anotarán preventivamente en el Registro: I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real sobre aquéllos..." En el numeral 2933 de ese mismo cuerpo de leyes se establecen los efectos de las anotaciones en el Registro, en los siguientes términos: "La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirenta

junio de 1987.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 163 Séptima Epoca

(VII.- 83) SOCIEDADES MERCANTILES. FUSION DE. SURTE EFECTOS DESDE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO, SIN NECESIDAD DE QUE SE NOTIFIQUE A LOS DEUDORES. Si bien es verdad que tratándose de la cesión de créditos civiles que no sean a la orden o al portador, ésta debe hacerse en los términos señalados en el artículo 2033 del Código Civil, y que en esa hipótesis, para que el cesionario pueda ejercitar sus derechos contra el deudor, deberá hacer a éste la notificación de dicha cesión (artículo 2036 del propio ordenamiento), no lo es menos que ello no acontece tratándose de fusión de sociedades de carácter mercantil, en la que la fusionante adquiere todos los activos de la fusionada, fusión que surte efectos desde el momento de su inscripción en el Registro Público de Comercio, atento a lo establecido en los artículos 222, 223, 224 y 225 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, y 8¦ fracción XIII, de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, adicionada por decreto de veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta cuatro, publicado el siete de enero siguiente en el Diario Oficial de la Federación. Amparo directo 8184/84. Oralia Cortina Casas Vda. de Flores y otros. 8 de junio de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 318 Séptima Epoca

(VII.- 84) RECURSO DE INCONFORMIDAD, IMPROCEDENCIA DEL, CONTRA ACTOS DEL DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). El artículo 81 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de San Luis Potosí, debe interpretarse en el sentido de que, contra actos de omisión de registro procede el recurso de inconformidad, pero únicamente cuando la omisión proviene de distinto funcionario del director, pues en el caso de ser imputable esa omisión a este último, tiene que sostenerse que no es jurídicamente posible que el citado director examine sus propios actos para modificarlos o revocarlos, aunque

a fin de evitar fraudes y perjuicios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. Por tanto.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: V Segunda Parte-1 Página: 414 Octava Epoca (VII. Séptima Epoca: Volumen 7. conforme a lo ordenado en los artículos 2270 y 3006 del mismo ordenamiento civil. resulta incuestionable que ese fin se satisface en toda su plenitud cuando. En otras palabras. De acuerdo con la ley. QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE QUE NO EXISTA INSCRIPCION EN EL.marzo de 1990. 170 (3 asuntos).-Fuad Saadia Saadia y otro. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. Pág.-Unanimidad de 4 votos. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección de la buena fe.-Ponente: María del Carmen Torres Medina de González. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. no obstante la falta de registro. 45. se aprovecharían de la falta de registro las personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables.85) REGISTRO PUBLICO.-Secretario: Roberto Martín Cordero Carrera. el Registro Público llena una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse. Precedentes: Quinta Epoca: Tomo CXXXI. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 199-204 Cuarta Parte Página: 38 Séptima Epoca . Pág. Ahora bien. no puede invocar la huena fe registral ni goza del beneficio a que se refiere el artículo 3009.-Unanimiad de votos. de modo que su compraventa es nula aun cuando haya sido inscrita.-9 de septiembre de 1985.-Ponente: Jorge Olivera Toro. del Código Civil del Distrito Federal. es evidente que no puede alegarse buena fe cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben inscribirse. con la ventaja de que al aceptarse esta solución. cuando una persona compra un inmueble no obstante tener conocimiento de que ya salió del patrimonio del vendedor. Cuarta Parte. porque de otra manera. antes 3007. Amparo directo 5573/83. porque no es tercero adquirente de buena fe. el respeto debido a la seguridad registral se concilia con las más elementales exigencias éticas.

. para ese efecto.-2 de febrero de 1984. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 181-186 Sexta Parte Página: 195 Séptima Epoca . Amparo directo 3290/83.-5 votos. conforme a la legislación civil del Estado de Yucatán. llega a probarse su existencia. S. no puede alegarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 181-186 Cuarta Parte Página: 177 Séptima Epoca (VII. Si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a la sociedad legal. de aplicación supletoria.-La Vakita. pero se demuestra que el acta constitutiva de la sociedad en la que se le otorgó poder ya fue registrada a la fecha en que se promovió el juicio de garantías. PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS CONTRA TERCEROS. aduciéndose que dicho bien pertenece a la sociedad. lo que significa que el no haber demostrado la personalidad en el juicio ordinario no es obstáculo para que en el de amparo se reconozca si. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO Amparo directo 104/83. la demanda debe admitirse por haber cumplido con todos los requisitos que lo acreditan como representante legal de la quejosa. de conformidad con lo establecido por el artículo 335 del Código Federal de Procedimientos Civiles.-Ponente: Andrés Zárate Sánchez.-Ponente: Mariano Azuela G³itrón. que si el inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal. ello por disposición expresa del artículo 2106 en relación con la fracción IV del artículo 2108 ambos del Código sustantivo de la materia. A. pues el acta constitutiva de la sociedad con la que pretendió demostrarlo no fue inscrita en el Registro Público de la Propiedad y la demanda de amparo se interpone por la misma persona. es decir. tal situación no puede hacerse valer contra un tercero.87) SOCIEDAD LEGAL.GARANTIAS EL ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD EN LA QUE SE LE OTORGO EL PODER YA FUE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. en el sentido de que cuando una excepción se funde en la falta de personalidad podrá el interesado corregir la deficiencia en cual quier estado del juicio.-Enrique de Anda Rodríguez. Si se tiene por no interpuesta la contestación de la demanda porque quien se ostentó como representante legal de la empresa demandada no acreditó su personalidad. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE ELLA.-24 de enero de 1984.-Unanimidad de votos.

esto es que los vicios de un título pudieren oponerse al tercero adquirente de buena fe. Cuarta Parte. siendo condición indispensable que la transmisión de derechos sea título oneroso. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 157-162 Cuarta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ.-22 de abril de 1982. 334 y siguientes. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos.-Unanimidad de 4 votos. Suplemento 1956.89) REGISTRO PUBLICO. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado.COMPRAVENTA. Amparo directo 2569/81. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. Véase: Tesis de jurisprudencia N¦ 116 y sus relacionadas. Págs.. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LOS CONTRATOS DE. La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe. Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. si esto no sucediere así. porque la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza. Pág. 116. Ramón Palacios Vargas. y en virtud de que se trata de una enajenación onerosa. se requiere que ese tercero tuviere conocimiento fehaciente de tales vicios. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en este acto. ni tampoco ese tercero haya participado directa o indirectamente en la producción de tales vicios. se quebrantaría el principio de esa buena fe. si de estas incripciones no se advierte ningún vicio que pudiera nulificar las actas traslativas de dominio. ni tampoco que éstas se hubieren celebrado en contavención con alguna disposición prohibitivao que vaya contra el orden público.-Ponente: J. CASOS EN QUE OPERA LA BUENA FE REGISTRAL. siendo en México puramente declarativa. y como lo establece el artículo 2501 del Código Civil. porque los mismos se derivasen precisamente de las propias inscripciones. que del propio Registro no se aprecien los vicios de los títulos. Suplemento 1956.-25 . cuando existe una sucesión de transmitentes que acreditan las enajenaciones que se vinieron analizando entre los diferentes adquirentes del predio cuestionado y por tanto existe un tracto sucesivo en esas incripciones en el Registro Público de la Propiedad. Pág. para que pudiera aplicarse el caso de excepción. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUANAJUATO). TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOPRIMER CIRCUITO Amparo directo 188/79. 115. Precedentes: Quinta Epoca: Suplemento 1956.-Octavio Miranda Torres. Pág.-José Héctor Germán Hernández Ayala. 114.

para realizarla válidamente es necesario oír a los interesados. no deja lugar a dudas de que. y el diverso numeral 126 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad del mismo Estado. En tales circunstancias. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. GARANTIA DE AUDIENCIA EN LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES. A lo acabado de expresar no son obstáculo el artículo 2969. fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes. es necesario considerar que no puede tener el alcance de nulificar normas de mayor jerarquía. . pero no autoriza a hacer dicha cancelación sin audiencia del embargante..90) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ya sea a través de un incidente o de un juicio. fracción VI.-Ponente: Juan Gómez Díaz. y 2982. es claro que violan en perjuicio del embargante la garantía de audiencia prevista por el artículo 14 constitucional. cuya eficacia no está a discusión y es ajena al amparo. y en cuanto al segundo de esos preceptos -el cual apartándose de su finalidad reglamentaria estatuye la anulación automática de las inscripciones a que se refiere y faculta al registrador para hacer cancelaciones por solicitud de cualquier interesado y sin necesidad de orden judicial-. El quejoso carece de interés jurídico para impugnar la inscripción de un bien a favor de un tercero. todos del Código Civil del Estado de Jalisco. fracción VI. cuando el Director y el Subdirector del Registro Público de la Propiedad llevan a cabo la cancelación de un embargo sólo a petición del propietario del inmueble y fuera de todo procedimiento.Séptima Epoca (VII. pues aun cuando la agraviada haga valer éste.. EMBARGO (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).-Unanimidad de votos.-28 de fe brero de 1979. ya invocado. pretendióndose la anulación de la inscripción registral de un tercero. pues el primero de esos preceptos faculta a pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripción de un embargo cuando hayan transcurrido tres años desde la fecha de tal inscripción. ello no implica una situación legalmente tutelada que pudiera conducir de manera directa a la vía constitucional. como son las anteriormente mencionadas. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO Amparo en revisión 1012/78. si no solicitó previamente el registro de su propio Título.91) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. La interpretación conjunta de los artículos 2967. según las hipótesis que prevé el último de los preceptos citados. CASO DE AMPARO IMPROCEDENTE CONTRA LA INSCRIPCION REGISTRAL DE UN TERCERO.-Teresa Estrada de García. sin el debido proceso legal ordinario. 2969. del Código Civil de Jalisco.

Amparo en revisión 148/78. sino los efectos que produce. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. por lo que carece de fundamento. esta última. sino consecuencia inmediata y directa de la resolución aprobatoria del remate. impugnada en el juicio constitucional. para no otorgarla. o que no se mencione como acto reclamado la ejecución. procede conceder la suspensión definitiva solicitada. debido a que la materia de la suspensión no es el acto reclamado en sí mismo. y por lo que respecta a la escritura de traslación de dominio. PREVIA FIANZA. máxime si se toma en cuenta que para la procedencia de tal medida cautelar.-Alicia Escárcega Salazar de Sánchez. que no se haya señalado a alguna autoridad como ejecutora. y la posesión. LA ESCRITURACION. debido a que. o sea. SINO QUE SON EFECTOS DIRECTOS E INMEDIATOS. Por lo tanto.92) REMATE. no son actos inciertos o improbables. su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. en términos del artículo 125 de la Ley reglamentaria aplicable. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO Y LA POSESION DEL INMUEBLE CORRESPONDIENTE. en cuanto a sus efectos y consecuencias. mediante la cual se aprobó el remate correspondiente. CABE CONCEDER EN SU CONTRA LA SUSPENSION DEFINITIVA. Cuando de la demanda de garantías aparece que se reclama una resolución. Y. no puede ser un acto consumado..-Ponente: Martín Antonio Ríos.-7 de marzo de 1978. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 109-114 Sexta Parte Página: 181 Séptima Epoca .-Unanimidad de votos. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad a nombre del adjudicatario y la posesión. resulta que la misma. deriva necesariamente de la resolución de segunda instancia que se combate en el juicio de amparo. si la parte quejosa no obtiene sentencia favorable en el amparo. y previo el otorgamiento de una garantía bastante para reparar el daño e indemnizar los perjuicios que con ella se causaren. no es indispensable pedir amparo contra la autoridad ejecutora. NO CONSTITUYEN UN ACTO CONSUMADO.Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. en contra de la escrituración. la ejecución. DE SU RESOLUCION APROBATORIA.

como sucede en el caso en que se ejercita la acción redhibitoria. no se invalidarán en cuanto a terceros de buena fe. conforme lo estatuye el artículo 2931 de la Ley substantiva del Estado de Nuevo León. puesto que no pueden obrar dos inscripciones sobre un mismo inmueble a favor de dos personas distintas.-Carolina Lozano Vda. quien a su vez lo enajenó a otra diversa.persona.-Ponente: Enrique Chan Vargas.-1¦ de agosto de 1977. CUANDO NO SE EJERCITAN ACCIONES CONTRADICTORIAS DE DOMINIO NO HAY OBLIGACION DE DEMANDARLO PREVIA O SIMULTANEAMENTE. Amparo directo 3189/76. en razón de que. una vez inscritos. el cual dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello.-Unanimidad de votos. o de causas que no resulten claramente del mismo registro. de Garza y coags. en términos de lo dispuesto por el artículo 2891 del Código Civil del Estado de Querétaro. sucesión.94) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 103-108 Cuarta Parte Página: 171 Séptima Epoca . no existía inscrita demanda alguna en contra de quien primeramente transmitió la propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 103-108 Sexta Parte Página: 196 Séptima Epoca (VII. pues no se está ante uno de los casos previstos por el artículo 2900 del Código Civil para el Estado de Nuevo León.-2 de septiembre de 1977. TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO.. y por que la sentencia favorable que se obtenga constituye el Título legítimo para pedir del juez la cancelación de la inscripción registral como una consecuencia del fallo que declara rescindido el contrato.-Unanimidad de 4 votos. DIRECTOR DEL. si cuando tuvo lugar la última adquisición. Ramón Palacios Vargas. debe considerarse al último adquirente como tercero registral de buena fe. es obvio que el actor no tiene la obligación de pedir previamente o en forma simultánea la cancelación de la inscripción registral que a su favor obra en el Registro Público de la Propiedad. similar al artículo 3000 de la Ley substantiva del Distrito Federal.-Ponente: J. en virtud de Título anterior no inscrito..-Celestina Juárez López. (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE NUEVO LEON). aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante. Cuando la acción ejercitada no tenga como fin primordial el de controvertir el dominio que se ejerce sobre un inmueble o el de un derecho real sobre el mismo. Amparo directo 782/76. el Título de propiedad de esta última no queda invalidado por la declaración de inexistencia del Título de dicho demandado.

Amparo en revisión 748/76. sino como mero auxiliar obligado a denunciar irregularidades que pudieran repercutir en perjuicio del erario estatal.-Ponente: Gustavo Rodríguez Berganzo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Se deduce de tal disposición que la venta produce efectos entre las partes aun cuando no se registre.-Unanimidad de votos. Amparo directo 796/76. lo que implica una actividad jurisdiccional de la que carece. el Registrador Público sólo está obligado a vigilar el cumplimiento de lo estipulado por la fracción III del artículo 3392 del Código Civil del Estado de Morelos. sin que tenga facultades de decisión sobre la validez del Título relativo. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. S. INSCRIPCION DE LOS MISMOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MORELOS. L. En relación con el registro de documentos privados.97) REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 54 Séptima Epoca (VII. que el Pleno hace suyo.-26 de octubre de 1976. pues la inscripción determina solamente la consecuencia de que el acto produzca efectos contra terceros. y en relación con cuestiones fiscales.-Ponente: Gemma de la Llata Valenzuela.. cuyas atri buciones tampoco le competen.Código. no es exacto que la falta de inscripción en el Registro Público de la Propiedad produzca la nulidad de ese acto. de R.-María del Refugio García de Avilés. . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 79 Séptima Epoca (VII.-10 de septiembre de 1976.96) DOCUMENTOS PRIVADOS. Conforme al criterio de esta Suprema Corte de Justicia.-Impulsora de la Habitación Popular. Consecuentemente. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO..

La acción que el interesado deduzca. fracción VI. DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL DISTRITO FEDERAL. apoyándose en el artículo 122. todo lo cual revela que no se trata de meras diligencias de jurisdicción voluntaria.99) EMBARGO.. NO CONSTITUYEN DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 90 Primera Parte Página: 39 Séptima Epoca (VII. El artículo 692. ACCIONES DE INMATRICULACION DE UN INMUEBLE. además de que así lo señala el Legislador en la parte final de la fracción indicada.-Unanimidad de votos. pagará el 3 al . dentro del procedimiento deben acompa ñarse copias de la solicitud inicial para correr traslado a las partes a fin de que produzcan su contestación.tra la Federación.-Unanimidad de 15 votos.-29 de junio de 1976.98) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. el mismo procedimiento contiene una dilación probatoria. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 76 Séptima Epoca (VII. del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. Ponente: Rafael Rojina Villegas.. da origen a un verdadero juicio con todas las características concernientes a la jurisdicción contenciosa por que.-30 de abril de 1976. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL EL PRIMER CIRCUITO. un período de alegatos.-Quintín Ballesteros Castro. y esta señala que la inscripción de títulos por los que se transmita. de la Ley de Hacienda del Departamento del Distrito Federal. FUNDADAS EN EL ARTICULO 122. Amparo en revisión 162/76. modifique o extinga el dominio o la posesión de inmuebles. con el fin de inmatricular un inmueble en el Registro Público de la Propiedad. quedan do constreñido el Juez a resolver la litis planteada y procediendo en contra de su sentencia el recurso de apelación en ambos efec tos. señala que la inscripción de gravámenes sobre inmuebles pagará derechos conforme a la fracción II. FRACCION III. DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. fracción III.-Ponente: Edmundo Elorduy.

EXPEDICION DE CERTIFICADOS.-20 de abril de 1976.. porque el adeudo sea mayor. SOLICITUD DE INSCRIPCION DE INMUEBLE. le informen que dicho Departamento no tiene inconveniente en que se expida el certificado. Amparo directo 874/75.-Ponente: Edmundo Elorduy. ya que.. ni los juicios que por falta de expedición de tal certificado se promuevan.-Compañía Americana de Fianzas. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.101) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 38 Séptima Epoca (VII. la solicitud debe acompañarse de una certificación de la misma Dirección.-Unanimidad de votos.-21 de enero de 1976. con indebido perjuicio de quien registra el embargo para garantizar (total o parcialmente) el pago de su adeudo. se estarían cobrando derechos con base en una cantidad mayor a aquélla por la cual el embargo mismo está respondiendo del adeudo que lo originó. Este Tribunal ha estimado que el Registro Público de la Propiedad y de Comercio no debe demorar o entorpecer la expedición de los certificados que se le soliciten de que un predio no está registrado.100) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. en todo caso.-Agustín Martínez Silva. en espera de que otras autoridades del Departamento del D. que demuestre que ese bien no ha sido inscrito con anterioridad. S. por ser más alto el valor del inmueble. pues de lo contrario podría darse el caso de que un mismo bien quedara inscrito doblemente. Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 85 Sexta Parte Página: 81 Séptima Epoca (VII. de haber ese interés deberán deducirlo en las diligencias o .si se cobra sobre un valor más alto que el adeudo. y aumentaría inequitativamente los ingresos del fisco. o sobre un valor más alto que el del inmueble. tal como lo ordena el artículo 3023 del Código Civil.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. A. o que no tiene interés legal en el predio. Cuando se pida al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio que se inscriba un inmueble. F. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 14/76. lo cual sería obviamente contrario a la equidad.

este Tribunal es competente para conocer de actos propiamente administrativos del Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: 76 Tercera Parte Página: 30 Séptima Epoca (VII. 3015. 3013. CUANDO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ES POSTERIOR A LA SOLICITUD EJIDAL. PREDIOS AFECTABLES. por tanto. 3020. es claro que la transmisión del predio no produjo ningún efecto jurídico en materia agraria.-5 votos.102) AGRARIO. Amparo en revisión 2828/74.. .-Ponente: Carlos del Río Rodríguez. Si la escritura de adquisición del causante directo de la quejosa se inscribió en el Registro Público de la Propiedad con posterioridad a la fecha de la publicación de la solicitud de ejido en el órgano oficial correspondiente. tampoco tiene validez la venta que fue hecha a la quejosa. CUESTIONES CIVILES Y ADMINISTRATIVAS.103) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TRANSMISION. NO PRODUCE EFECTOS JURIDICOS EN MATERIA AGRARIA.-24 de abril de 1975.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 83 Sexta Parte Página: 61 Séptima Epoca (VII. máxime si no se acreditaron respecto del mismo causante los extremos señalados sobre la posesión agraria por el artículo 66 del Código Agrario (artículo 252 de la Ley Federal de Reforma Agraria). COMPETENCIA.. Conforme a las artículos 3011.-Beatriz Cárdenas Zárate. 3019. 3023 y relativos del Código Civil y 21 de la Ley del Tribunal dc lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. y.

Unanimidad de votos. que si la falta de registro obedece a circunstancias legales no imputables a defecto del título. 3019. 3020. en la vía legal que proceda. procede ordenar la inscripción. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 78 Sexta Parte Página: 137 Séptima Epoca . cuando las autoridades del Registro Público de la Propiedad se nieguen a inscribir un título de propiedad sobre un inmueble que se dice no está inscrito con anterioridad (independientemente de cuál sea la causa.-21 de enero de 1975. Y un tribunal administrativo no podría. NEGATIVA A INSCRIBIR. y se haría mediante una indebida incursi6n de los tribunales administrativos en el campo del Derecho Civil. o con fundamento en aplicación de disposiciones administrativas. considerarse de naturaleza administrativa. justificada o no. aunque encomendadas en su aplicación a una autoridad formalmente administrativa.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. Conforme a los artículos 3011. al examinar la legalidad de la negativa antes mencionada. el afectado tendrá que obtener. con respecto a las cosas y cuestiones de que se trate. en principio. Semanario Judicial de la Federación Tribunales Colegiados de Circuito Volumen: 75 Sexta Parte Página: 53 Séptima Epoca (VII. con el pretexto de estarse examinando la legalidad de un acto de autoridades administrativas.. 3013.-12 de marzo de 1975. más que referirse en esencia a la legalidad de un acto típica y esencialmente administrativo.104) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Amparo en revisión 37/75.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. Pues la cuestión planteada. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Dionisio Martínez Avila. para lograr la inscripción. Amparo directo 664/74. dejará siempre a salvo los derechos civiles que las partes o los terceros extraños puedan tener. 3023 y relativos del Código Civil para el Distrito Federal.-Clara Flores García.-Unanimidad de votos. pues ello afectaría la seguridad jurídica erga omnes que se pretende tutelar con la institución del Registro Público de la Propiedad. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. estaría afectando una situación de derecho civil. la cuestión sí puede. al examinar la legalidad de actos de las autoridades del Registro. la resolución correspondiente dictada por el juez civil competente. o de órdenes o acuerdos de autoridades administrativas (aunque con estos últimos se pretenda afectar indirectamente cuestiones de propiedad o posesión de un inmueble).básicamente administrativas. de tal situación). lo que con respecto a inscripción de inmuebles en el Registro Público de la Propiedad resuelvan los tribunales administrativos. gobernada por normas de derecho civil. determinar con base en los preceptos citados. Por lo demás. 3015.

por más que este último haya embargado y registrado su embargo antes de la inscripción de la hipoteca. Precedente: Quinta Epoca: Tomo LXV. Amparo directo 207/73.. Sostienen la misma tesis: Amparo directo 3114/73.-María Patrocinio Paredes Vda.-22 de julio de 1974.-Unanimidad de 4 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 67 .-5 votos. Amparo directo 1060/73.-Ponente: Ernesto Solís López.-"Automotriz Reyes Huerta". Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 67 Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII.-Fernando Mercenario Solís. ya que el embargo no constituye un derecho real.-5 votos.-Ricardo Llanos Vázquez. pero no entre un acreedor hipotecario y un acreedor quirografario. y que se resuelve atendiendo a los datos del Registro Público de la Propiedad. La Suprema Corte ha sentado la tesis de que la concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor. en atención al cual ha contratado. S.MUEBLES IDENTIFICABLES. puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que se pague su precio. Si al celebrarse un contrato de compra venta. sólo puede tener lugar entre titulares de derechos reales que graven la misma. y si bien limita o modifica el derecho de la propiedad.-24 de julio de 1974. Amparo en revisión 419/74.-30 de julio de 1974. el tercero ha estado en posibilidad de conocer la situación real del inmueble o elemento determinado del patrimonio de su deudor. sino cuando el embargo se ha registrado con anteriondad a la fecha de la celebración del contrato en que el tercero funda su preferencia porque. Pág. en relación a un bien mueble susceptible de identificarse indubitablemente. tal limitación no puede oponerse a quien invoca una causa de preferencia. o sea. ACREEDORES HIPOTECARIOS Y QUIROGRAFARIOS. PRELACION. que atribuye al Registro Público de la Propiedad efectos que son propios de la naturaleza del derecho real.-Ponente: Juan Manuel Brito Velázquez. A. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. pero con posterioridad a su constitución. 921. entre acreedores de igual calidad.-10 de julio de 1974. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. pero tal modalidad sólo surte efectos contra tercero si la cláusula de reserva de dominio se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y a partir de la fecha en que se realice esa inscripción y no de aquella en que se celebró el contrato. tesis que tiende a rectificar un error muy generalizado. y rectifica tambión el falso concepto de tercero para efectos del Registro. de Romo y Coags. en el caso.106) REGISTRO PUBLICO.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 63 Sexta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Efraín Angeles Sentíes.. Amparo en revisión 46/74.107) DEMANDA. toda vez que el juez tiene que tramitar el juicio y resolver acerca de las pretenciones deducidas en el litigio. la admisión de una demanda no puede ocasionar perjuicio a la parte reo. Cuarta Parte. se ordena la inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad. CASO EN EL QUE PUEDE CAUSAR PERJUICIOS.-Central de Nutrimentos Animales. A.-22 de marzo de 1974. además de admitirse a trámite una reclamación.A. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.(VII. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca . cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.-Ponente: David Franco Rodríguez.108) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 1228/73. S. sin embargo.-Fomento del Crédito Mexicano. Por regla general.-Unanimidad de 4 votos. 922. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado. ADMISION DE LA. pero no respecto de resoluciones complejas en las que. Apéndice de 1917-1965. caso en el cual se puede derivar perjuicio al demandado. S. (INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD). Pág. Véase: Tesis de Jurisprudencia No. ello ha de entenderse única y exclusivamente en relación con los autos que aditan una demanda lisa y llanamente. pero no de la inscripción.-Unanimidad de votos. 301.-7 de marzo de 1974.

Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca (VII. que si el Estado tiene duda sobre derechos patrimoniales que proteger. sobre si algún bien está inscrito o no. PREFERENCIA DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. el Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio está obligado a expedir los certificados que se le soliciten. una garantía constitucional. DERECHO DE PETICION. Amparo directo 1228/73. para determinar si el inmueble materia de la solicitud afecta intereses patrimoniales del Departamento del Distrito Federal o de la Federación. Pero resulta arbitrario sustituir esa obligación de comparecer ante la autoridad judicial. Y en todo caso. Pues no es correcto dejar sin efecto.-Ponente: David Franco Rodríguez. Y no puede dejarse sin efecto la garantía constitucional alegando que antes de expedirse el certificado es menester obtener una opinión de diversas autoridades administrativas. del Código Civil aplicable en materia federal. ese certificado debe ser expedido al interesado en breve término.110) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. A. se determinará por la prioridad de su inscripción en el Registro.REGISTRO PUBLICO. ni se satisface el derecho constitucional de petición informando al peticionario que no se expedirá su certificado sin conocer los dictámenes de aquellas autoridades administrativas. de modo que el secuestro no puede oponerse a quien invoca el dominio adquirido de manera indubitable con anterioridad al secuestro. como cualquiera petición respetuosamente dirigida a las autoridades. por la mera abstención de expedir los certificados que el Código Civil exige como condición para iniciar el procedimiento.-Central de Nutrimientos Animales. esos dictámenes deberán recabarse oportunamente. cualquiera que sea la fecha de su constitución. SOLICITUD DE CERTIFICADOS.. por acuerdos burocráticos internos por comodidad de las autoridades administrativas. O sea. Conforme a los artículos 1156. no debe hacer uso incorrecto de sus facultades como institución de poder público.-7 de marzo de 1974. 3023 y relativos. debe entenderse en el sentido de que la preferencia que la ley establece respecto a las inscripciones en el Registro Público. para dejar de cumplir sus obligaciones legales y demorar . los que podrán ser deducidos como corresponda en derecho en el procedimiento judicial en que sea utilizado el certificado. S. El artículo 2864 del Código Civil del Estado de México. se refiere sólo a acreedores que tengan derechos de la misma naturaleza. que dice que la preferencia entre derechos reales sobre una misma finca o derechos. ya que la petición relativa está protegida por la garantía constitucional. deberá entregarse al peticionario el certificado solicitado. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO).-Unanimidad de 4 votos. o acerca de la persona a cuyo nombre está inscrito. y si no son formulados en breve término. Y conforme al artículo 8¦ constitucional. lo cual dejará a salvo los derechos patrimoniales del Estado.

-Ponente: Rafael Rojina Villegas. coinciden en prescribir que es juez competente el del domicilio del demandado. LEY REGLAMENTARIA DEL. exigiendo como requisito para la subsistencia de la anotación .-Concepción Juárez Vda. ES CONSTITUCIONAL. la cancelación de las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio que se hicieron en favor de los demandados. y de autos consta que dicha demanda se presentó después de haber concluido la sucesión testamentaria radicada ante Notario Público. La Reforma que por Decreto del Congreso del Estado núm.ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. procede concluir que es competente para conocer del juicio ordinario civil sobre nulidad de testamento y otras prestaciones el juez dentro de cuya jurisdicción tiene su domicilio el demandado.-Unanimidad de 4 votos. 100. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 59 Sexta Parte Página: 44 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. Y CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. Si se demanda la nulidad de un testamento público abierto y. se introdujo al artículo 37 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad en el Estado de Nuevo León y que entró en vigor a partir del primero de enero de 1969. tratándose en el caso de una acción personal y atendiendo a lo establecido por el artículo 32 del Código Federal de Procedimientos Civiles.-26 de noviembre de 1973. REFORMADO. Amparo en revisión 627/73.-4 de julio de 1973. Veracruz y Séptimo de lo Civil de la Ciudad de México. NULIDAD DE.111) TESTAMENTO PUBLICO ABIERTO. SU ARTICULO 37. en sus tracciones IV. a la vez.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 55 Cuarta Parte Página: 55 Séptima Epoca (VII.. Competencia Civil 74/72. si se trata del ejercicio de una acción personal.112) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE NUEVO LEON. como los artículos 156 y 116 de los Códigos de Procedimientos Civiles del Distrito y Territorios Federales y del Estado de Veracruz. de Vázquez.-Unanimidad de votos.-Entre los Jueces Segundo de Primera Instancia de Coatzacoalcos.

señala la reparación de daños y perjuicios. y si se advierte que en el capital fusionado hubo un aumento real y efectivo en los términos de la fracción III del artículo 694 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal. como estatales y municipales. para efectos de esta disposición legal. incluso los Códigos Civiles reglamentan los daños y perjuicios que pueden causarse a terceros y la forma de proteger a éstos es mediante el otorgamiento de una garantía. A.atiende a que no sólo esta Ley. el capital fusionado no puede estimarse gravado.-Cementos Tolteca. Incluso la propia Ley de Amparo exige garantía para otorgar la suspensión. FUSION DE.113) SOCIEDADES. sino un sinnúmero de leyes. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 49 Primera Parte Página: 63 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Salvador Mondragón Guerra. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Víctor Manuel Preciado y Coags. ésta remite a que el Juez ante el que se sigue el procedimiento. tanto federales.-26 de septiembre de 1972. 2004 y demás relativos.-11 de enero de 1973. de nulidad o de cancelación. y el Código Civil de Nuevo León en sus artículos 2002. sin que por ello pueda decirse que por exigirse garantía para reparar los daños a terceros las leyes sean inconstitucionales. exigen garantía cuando se trata de ejercer acciones que pueden causar daños a terceros o al interés fiscal. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 45 Sexta Parte Página: 63 Séptima Epoca . Amparo directo 17/72. Amparo en revisión 4414/70. y en el caso. sea el que fije la garantía. 2003. Fusión y aumento de capital son cosas diferentes.-Unanimidad de votos.. S.-Ponente: Abelardo Vázquez Cruz. porque los derechos de cobro que estatuye sólo gravan el aumento del capital social de la empresa. si bien el otorgamiento de la garantía está regido por la Ley del Registro Público de la Propiedad. SUS CAPITALES SOCIALES FUSIONADOS NO CAUSAN DERECHOS DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. como es el caso del artículo 125 de dicha ley.-Unanimidad de 15 votos. debe admitirse que. ya que de gravarse éste ello equivaldría a imponer cargas por analogía. mas no el capital fusionado.

desaparece dicha presunción y deja de aplicarse la prevención legal en cuestión. se advierte que las inscripciones en el Registro Público responden a la necesidad de que haya una notificación publica y auténtica a la sociedad de los derechos que se inscriben. A.115) REGISTRO PUBLICO. 5 votos.-José Saldoval García. 2893 y 2894 del Código Civil del Estado de Tamaulipas. estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. tiende a preservar la cosa materia del litigio para que cualquier tercero adquirente. D.. transacción o algún otro arreglo entre las partes que deba privar de fuerza al embargo.-Ana María Tabares Viuda de Silva. fracción III. resulte perjudicado con lo que se resuelve en el juicio respectivo. 1575/69. en virtud de cualquier promoción de la parte interesada. para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus modificaciones o mutaciones. 3954/69. con la finalidad de evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Cuarta Parte. imputable al actor. del Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad. Semanario Judicial de la Federación. así como de lo dispuesto por el artículo 251. desmembramiento.116) SOCIEDAD LEGAL. Concretamente. A..-2 de octubre de 1970. se destruye objetivamente. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES . la anotación de una demanda en el Registro. EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES EN EL.procesal por igual tiempo.Ponente: Mariano Azuela. la existencia de novación.2886. que haga racionalmente presumir para explicar tal inactividad. e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que ve a las partes y a terceros.-5 votos. D. De lo dispuesto en los artículos 2873. tesis Nº 298. y es natural que cuando la presunción en que radica la existencia del precepto legal. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 22 Cuarta Parte Página: 73 Séptima Epoca (VII. 2892.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 18 Cuarta Parte Página: 85 Séptima Epoca (VII. derivada del simple transcurso del término a que literalmente alude. Véase: Apéndice de Jurisprudencia de 1917-1965.-12 de junio de 1970.

Amparo directo 9444/67. la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos. se aprovecharáan de la falta de registro personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. 1019. porque si esta solución no se aceptara.-17 de julio 1969. tesis 337. 385/68. el respeto debido a la seguridad registral. como es sabido. resulta incuestionableque este fin se satisface en toda su plenitud. cuando no obstante la falta de registro. Por llenar el Registro. su historia. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. Es evidente que no puede alegarse buena fe. Es decir. a fin de evitar fraudes y perjucios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección a la buena fe. en lo que ve a las partes y a los terceros. argumentando que el dominio corresponde a aquella.-Ponente: Mariano Azuela. con la ventaja de que. En este orden de ideas. se concilia con las elementales e ineludibles exigencias éticas.-Unanimidad de 4 votos. Cuarta Parte. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad desempeña una función fundamental de publicidad y responde cabalmente a la satisfacción de la necesidad apuntada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 10 Cuarta Parte Página: 92 Séptima Epoca (VII. Veáse: Apéndice de Jurisprudencia del Semanario Judicial de la Federación. si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a una sociedad legal. S. Las disposiciones citadas.. S. tanto para evitar los fraudes y los abusos provenientes de ocultación de gravámenes o de modificaciones a la propiedad. una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. si un inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal. como para poner de manifiesto la condición de los inmuebles e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos juridicos celebrados respecto de ellos. no puede invocarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad legal.A. cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben ser objeto de la registración. D. A. sus mutaciones.-Unanimidad de 4 votos.los actos y contratos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad. responden a la necesidad de que haya una notificación pública y auténtica a la sociedad acerca de la existencia de los derechos que se inscriben.117) REGISTRO PUBLICO.-Banco Nacional de Crédito Agrícola. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. . LO QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE FALTA DE. con la aceptación de esta solución que se propone. teniendo en cuenta las expresas prevenciones de los invocados artículos 3033 y 3034 del Código Civil de Puebla y sus concordantes del que rige para el Distrito y Territorios Federales. Por ello. A.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. Pág. 29 de octubre de 1969.-Banco Internacional de Fomento Urbano. es indudable que no puede hacerse valer derecho alguno en contra de tercero. etcétera. de los años 1917 a 1965.

inscritos en el Registro Público aludido. de interés social e irrenunciables. Amparo directo 1219/90. Pág. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 7 Cuarta Parte Página: 45 Séptima Epoca (VII.. de la Ley Federal de Protección al Consumidor preceptúa que las disposiciones de ese ordenamiento son de orden público. clausura temporal o arresto administrativo.118) CONTRATOS EN "MACHOTES". 63 y 64 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.Tomo CXXXI.-29de marzo de 1990. 170. deben ser aprobados por la Procuraduria mencionada. Jesús Contreras Coria. del Código Civil. el uso de contratos no aprobados será sancionado por la citada Procuraduría en los términos del artículo 87. lo que debe entenderse que ocurre cuando determina algo diferente.-Gilberto González Acosta. salvo cuando se trate de derechos privados que no afecten directamente el interés público. El artículo 8o. que conduce a la prevalencia del acto. y esto se corrobora con el establecimiento especéfico de la acción de nulidad en el artículo 64 por la omisión de otros requisitos. El artículo 1o. De lo anterior se colige que la falta de aprobación o inscripción de los formatos de contratos de adhesión antes de ser usados. llamados "de machote". excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario. no trae como consecuencia legal la nulidad de los actos en que se utilicen. SU FALTA DE APROBACION POR LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR O DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE CONTRATOS DE ADHESION.-Ponente: Leonel Castillo González.-5 de julio de 1990.-Paula Abraján de Nava. del Código Civil para el Distrito Federal. la especial en comento sería innecesaria. Del contenido de los artículos 6o. El artículo 64 confiere al consumidor la acción de nulidad frente a los contratos de adhesión que no están escritos íntegramente en idioma español y con caracteres legibles a simple vista para una persona de visión normal. NO PRODUCE SU NULIDAD. en relación con los numerales 1o. por no quedar comprendida la situación en la regla general del artículo 8o.. y 10. y hecho lo anterior. ya que si rigiera la regla general indicada. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. establece la regla general de que los actos que contravengan las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos.-Unanimidad de votos. así como que.- . si no se perjudican derechos de terceros. Los artículos 86 y 87 de esta ley determinan que la infracción a los artículos 63 y 64 se puede sancionar con multa. sino dentro de los casos de excepción en que la ley sanciona la contravención de modo distinto manteniendo la eficacia de los actos contraventores. Amparo directo 3089/90. del Código Civil sólo contiene el principio de irrenunciabilidad de la ley. se desprende que los contratos de arrendamiento confeccionados en forma impresa. 8o. no son nulos por falta de aprobación de la Procuraduría Federal del Consumidor o de inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión. por lo siguiente: el artículo 6o..Secretario:J. El artículo 63 establece que los contratos de adhesión que no requieran autorización de otra dependencia federal.

-15 de agosto de 1991. Chavira Martínez.-Unanimidad de votos.-José Guadalupe Soto de Anda.A. Chavira Martínez. es inconcuso que la indicada demanda no debe enderezarse en contra del nuevo adquirente.-Secretaria: Martha Muro Arellano.3o.-Ponente: Carlos Hidalgo Riestra.-Antonio Sahagún Guzmán.-15 de agosto de 1991. Amparo en revisión 300/91.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.-Secretario: J. sino de quien a la fecha en que se inició el juicio aparecía todavía como propietario en el Registro.-Secretaria: Martha Muro Arellano.. en virtud de que el legislador jalisciense así lo precisa en el artículo 1185 del Código Civil del Estado. Chavira Martínez..-Ponente: María de los Angeles E.-Secretario: José Juan Bracamontes Cuevas.-15 de agosto de 1991. S.-Ponente: María de los Angeles E.Unanimidad de votos.C. Si el propietario del bien que se pretende usucapir transmite el dominio a un tercero con fecha anterior a la presentación de la demanda de usucapión.J/5 Segunda Parte Página: 129 Octava Epoca .-María Magdalena Lepe de Sánchez. Amparo en revisión 283/91. Amparo en revisión 256/91.-Ponente: María de los Angeles E. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII NOVIEMBRE Clave: III. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII JULIO Clave: I.-Ponente: María de los Angeles E.Unanimidad de votos.-Unanimidad de votos.-15 de agosto de 1991.-Unanimidad de votos.-Rafael García Padilla.-Secretario: Miguel Lobato Martínez. J/42 Segunda Parte Página: 96 Octava Epoca (VII. C.-Casalta.-Ponente: Leonel Castillo Conzález.119) PRESCRIPCION ADQUISITIVA.Secretario: Jorge Quezada Mendoza. LA DEMANDA DEBE ENDEREZARSE CONTRA QUIEN APAREZCA COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A LA FECHA DE INICIACION DEL JUICIO. no obstante ser el anterior dueño. Amparo en revisión 319/91. pero la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad se realiza con posterioridad a cuando se entabló la contienda. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Jesús Contreras Coria.-20 de junio de 1991. 4o.-9 de agosto de 1991.González.-Abraham Zamarripa Castañeda.-Unanimidad de votos. Amparo directo 3160/91. Chavira Martínez. Amparo en revisión 323/91.

en el Apéndice 1917-1985. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1582 Segunda Parte Página: 2535 Quinta Epoca (VII. Gómez Ochoa Lorenzo. Nájera Genoveva. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. Téllez Ambrosio. A. Pág. 3036. 715. Pág. imputable al actor. 1133. Tomo XXVIII. Pág. CUARTA PARTE. que haga racionalmente presumir. Tomo XXXII. Pág. Gálvez Arcadio. para explicar tal inactividad. Quinta Epoca: Tomo XL.. 1020. Pág 1121. 717. Tomo LII. Tomo LXXIII. 802. Godoy Enrique. 1450.necesario que ese lapso coincida con unas absoluta inactividad procesal por igual tiempo. 971. 1079. de). 565. Tomo LVIII. Pág. transacción o algún otro arreglo entre las partes. la existencia de novación. Molina Wistano. con el NUMERO 253. Tomo XXV. Banco del Estado de México. S. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. en el Apéndice 1917-1985. 1558. Huerta Lamberto de la (Suc. Pág. Quinta Epoca: Tomo XVII. Pág. Castro Darío Gabino.121) REGISTRO PUBLICO.. Pág. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR . Tomo L. Tomo XXVIII. con el NUMERO 252. Esta tesis apareció publicada. Pág. Esta tesis apareció publicada. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1583 Segunda Parte Página: 2538 Quinta Epoca (VII. que deba privar de fuerza al embargo. Pág. por que las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. CUARTA PARTE.122) REGISTRO PUBLICO. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público. Peniche Rudesindo. Pág.

siendo evidente que es obligación del reivindicante investigar los antecedentes registrales de los títulos que existan respecto del inmueble cuestionado. 143.123) REGISTRO PUBLICO. a pesar de que el tercero adquirente sea de buena fé. 142. se deben investigar los antecedentes registrales. Volumen XXVIII. Pág. 143. Cuarta Parte. Pág. no será protegido y. Pág. no se sabría si sobre el inmueble respectivos existen o no gravámenes. Cuarta Parte. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado. Volumen XCIV. y nuestra jurisprudencia. ya que de lo contrario se perdería toda la finalidad de publicidad y seguridad que otorga el Registro Público de la Propiedad y.Precedentes: Volumen VI. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII. la ley y la doctrina así lo exigen y la ignorancia del derecho no sirve de excusa. Lauro Marañón Cruz. Amparo directo 8592/60. Volumen XCIV. 8 de noviembre de 1965.. sino de la fé pública registral y de la estricta observancia del trato contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Pág. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII. Los derechos del tercero que adquiere con garantía del Registro Público de la Propiedad. hipotecas. aun cuando haya procedido con . que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Precedentes: Volumen VI. si de causas que resultan del registro los vendedores no puedan transmitirle la propiedad y haya ligereza y descuido en el comprador al no investigar los antecedentes registrales del inmueble que compre. Para que no exista ligereza ni mala fe en una adquisición de un inmueble. En tales condiciones. Ponente: Rafael Rojina Villegas.124) REGISTRO PUBLICO. además. 142. Cuarta Parte. 5 votos. por ende. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. cuando la nulidad resulta del mismo registro. Pág. ni a nadie aprovecha. Cuarta Parte. 274.. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. embargos. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante. etc.

Amparo directo 8042/63.-Eufrasia Rodríguez de Ibarra.-28 de marzo de 1966.-(Véase la votación en la ejecución). Véase: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CV Página: 51 Sexta Epoca

(VII.- 125) REGISTRO PUBLICO, NULIDAD DE INSCRIPCION EN EL. La nulidad de una inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, debe ser materia de una acción especial, deducida en un juicio promovido con tal objeto, y, por lo mismo, no puede declararse en juicio diverso. Amparo en revisión 3999/65. Vicente Alverde Galán. 13 de abril de 1966. 5 votos. Ponente: José Rivera P. C. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CVI Página: 83 Sexta Epoca

(VII.- 126) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION EN EL. CAUSAHABIENTES. Frente al conflicto de los derechos de la persona que obtuvo el amparo y los de un tercero causahabiente del tercer perjudicado, deben prevalecer los del primero, como lo ha resuelto la H. Suprema Corte de Justicia, al establecer que si una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra, como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el registro, y puesto que debe subsistir la ordenada por la ejecutoria de amparo, es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar, sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela; en consecuencia, no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria, porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 58/57. María Soledad G. Gutierrez. 2 de mayo de 1966. 5 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedente: Volumen XV, Cuarta Parte, Pág. 265. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CVII Página: 40

(VII.- 127) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio, si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos, porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 2023/65. Rosendo Ruiz Valencia. 17 de julio de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca

(VII.- 128) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INEFICACIA DE INSCRIPCIONES DE EMBARGOS TRABADOS EN BIENES PERTENECIENTES A NEGOCIACIONES MERCANTILES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). El artículo 2830 del Código Civil del Estado de Chihuahua, determina cuales son los títulos que deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, entre los cuales no se encuentra comprendido el aseguramiento llevado a cabo respecto a negociaciones mercantiles. tampoco se encuentra comprendido el caso en la fracción XIV del mismo precepto en el que se establece, como regla general, que sólo deben inscribirse en tal dependencia los demás títulos que la ley ordena expresamente, por lo que no existiendo precepto legal alguno que obligue a satisfacer tal requisito, las inscripciones efectuadas de embargos trabados en bienes pertenecientes a negociaciones mercantiles, es notoriamente ineficaz e inoperante para determinar la prelación, ya que no puede surtir efectos preferenciales en cuanto al pago. Amparo directo 4728/66. Financiera Provincial del Norte, S. A. 27 de septiembre de 1967. Mayoría de 3 votos. Ponente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 129) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado, sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la

que aparecen en el Registro, no puede precaverse de una ulterior reclamación. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte.-28 de septiembre de 1967.-Unanimidad de 4 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, Pág. 274. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pág. 142. Volumen CI, Cuarta Parte, Pág. 61. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 130) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, NEGATIVA A LA EXPEDICION DE CERTIFICADOS DE NO INSCRIPCION. El hecho de que un certificado de no inscripción sea para la tramitación de una información de dominio, y el predio respecto del cual se solicite esté constituido por un bosque de uso común inalienable e imprescriptible, en manera alguna justifican la negativa de la autoridad recurrente a expedirlo, no sólo porque de conformidad con lo dispuesto por los artículos 3001 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales y 111 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio está obligada a expedirlo, sino porque no existe disposición legal alguna que lo prohiba. Amparo en revisión 6431/61. Octavio A. Hernández. 11 de mayo de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Franco Carreño. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LIX Página: 74 Sexta Epoca

(VII.- 131) REGISTRO PUBLICO. CARECE EN PRINCIPIO, DE EFECTOS CONSTITUTIVOS EN EL DERECHO MEXICANO. La inscripción de una escritura en el Registro Público de la Propiedad no crea el derecho de propiedad, ni la falta de dicho registro lo destruye, pues el Registro Público en el Derecho Mexicano carece, en principio, de efectos constitutivos. Amparo directo 1950/960/2a. Luz y Senorina Tetzicatl. 27 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel García Rojas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LVIII Página: 163

y entonces se impone admitir que esta operación es la que debe prevalecer.. Ponente: Gabriel García Rojas.132) SOCIEDAD CONYUGAL.(VII. 26 de abril de 1962. quien al adquirir el predio se demostró que sabía que éste había sido vencido con anterioridad a otra persona. El Registro Público no es constitutivo de derechos en nuestra legislación.. OMISION DE INSCRIPCION DE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES EN EL REGISTRO PUBLICO. puesto que de interpretarlo de otro modo. ya que debe entenderse que se contrae a caso de dos adquirentes de buena fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe de la compradora que inscribió primero. prevalecerá la venta que primero se haya registrado.133) REGISTRO PUBLICO. refirióndose el caso de que una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas.-Augusto Brun y Coag. Amparo directo 3845/60. y por ende la sociedad conyugal formada surte efectos a pesar de que no se inscriban las capitulaciones matrimoniales en la oficina antes mencionada.-13 de septiembre de 1962. establece que si la cosa vendida fuere inmueble. Unicamente cuando el comprador que tiene a su favor la inscripción primera en el Regsitro Público lo precepto citado. Unanimidad de 4 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXIII Página: 57 Sexta Epoca . El artículo 2184 del Código Civil del Estado de Jalisco (igual al 2266 del Código Civil para el Distrito Federal).-5 votos. ADQUIRENTES DE MALA FE (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE JALISCO). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LX Página: 287 Sexta Epoca (VII. conforme al cual la inscripción en el Registro Público no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes y los que se otorguen o celebren por personas que son el propio Registro aparezcan con derecho para ellos. Amparo directo 3668/960/2a. resultaría contrario al sistema del Código Civil.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Modesta Montiel Jiménez de Tepepa. no se invalidarán una vez inscritos únicamente en cuanto a terceros de buena fe. pero la aplicación de dicho precepto no puede ser irrestricta.

1o. Miguel Garza de los Santos. se lleva a cabo.. Teresa Trujano Reyes. 5 votos. Operadora de Ingenios. Amparo directo 2119/62. 28 de enero de 1963. no es necesaria la intervención de testigos de identidad. no obliga al Encargado del Registro Público de la Propiedad a hacer constar que conoce al testador y.135) TESTAMENTOS. IDENTIDAD DEL TESTADOR (LEGISLACION DEL ESTADO DE COAHUILA). Amparo directo 1750/61. de acuerdo con el Reglamento que al mismo regula y que no contiene una prevención semejante a la revisión administrativa del importe de los derechos que se cobran por el registro de tales actos. la cual sólo se acredita con la escritura respectiva. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXX Página: 54 Sexta Epoca (VII. PRUEBA DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES POR MEDIO DE CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR EL ENCARGADO DEL. Unanimidad de 4 votos. por tanto.136) REGISTRO PUBLICO. basta con que asiente que el testador es el que entrega el testamento. Revisión fiscal 503/61.alguna respecto de los actos mercantiles cuyo registro. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXVII Página: 31 Sexta Epoca (VII. ejercite el derecho que tiene para objetarlo. en su integridad. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. en su caso. no son aptos para demostrar la propiedad de inmuebles.. El artículo 1451 del Código Civil del Estado de Coahuila. Ponente: José Rivera Pérez Campos. DEPOSITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LOS. único medio de que la contraparte de quien presenta el documento. Unanimidad de 4 votos. o con copia certificada de ésta. en el Registro Público de Comercio. de abril de 1963. específicamente. por lo que debe suponerse que si lo conoce. 17 de junio de 1963. A. tenga la posibilidad de conocerlo y de que. Los certificados expedidos por los encargados del Registro Público de la Propiedad. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. en relación con inscripciones existentes en los libros de las oficinas a su cargo. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXII Página: 96 Sexta Epoca . S.

Véase: Volumen XLV. Cuarta Parte. ese derecho provenga del vendedor o sus causantes. Queja 434/63. Arcadio Molina. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXXVI Página: 57 Sexta Epoca (VII. deberá acatarse de todos modos. Volumen XIX. tiene un derecho que oponer contra ésta o respecto del objeto del contrato. 263. Cuarta Parte. Cuarta Parte. pues por tercero sólo debe entenderse a quien. 275. Pág. 215. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXXII Página: 134 Sexta Epoca (VII. además. Volumen VII. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. Cuarta Parte. Amparo directo 5207/62. siempre que.. Pág.. Volumen X. Unanimidad de 4 votos. sino solamente de publicidad. Pág. 102. Agustín Méndez Landa. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). La Secretaría de Hacienda no es tercero para los efectos del Registro Público. Conforme al artículo 2935 fracción XI del Código Civil del Estado de Veracruz. Volumen XV. Volumen IX. deben inscribirse en el Registro. 5 votos. no le resta valor probatorio. el auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo. Cuarta Parte.139) REGISTRO PUBLICO. Esta disposición es imperativa y si no se cumple con ella. INSCRIPCIONES EN EL. Pág. en los casos de intestado. 199. EN CASO DE INTESTADO. 9 de octubre de 1963. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Cuarta Parte. no habiendo intervenido en una operación. El hecho de que una escritura se inscriba en el Registro Público de la Propiedad muchos años después de su otorgamiento. Cuarta Parte. El efecto de la inscripción no es . Pág.138) REGISTRO PUBLICO. Ponente: Octavio Mendoza González. 87. Pág. 250. Pág.TERCERO PARA LOS EFECTOS DEL. debiendose tomar nota del acta de defunción del autor de la herencia. Volumen XV. pues la inscripción en el Registro Público no tiene efectos constitutivos ni declarativos. 16 de abril de 1964.

-Ponente: Vicente Santos Guajardo. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad.. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. El registro. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe.-Mayoría de 3 votos. INSCRIPCIONES EN EL. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor..Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.141) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 565/56. si no ignoraron el vicio de origen del Título de su enajenante.22 de enero de 1958. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VI Página: 143 Sexta Epoca (VII.142) .United States Land & Lumber.-Disidente: Vicente Santos Guajardo.-Sucesión de Carlos Gnido. sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales. ni la falta de él lo destruye. Co. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado. además.. en sí.... prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante.140) REGISTRO PUBLICO. pues si no existe continuidad en los Títulos de las personas que aparecen en el registro. y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas.. no puede precaverse de una ulterior reclamación.5 de agosto de 1957. Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. sino de la fe pública registral. Amparo directo 1936/56. que tambión les es oponible. Tambión es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado.Unanimidad de 4 votos. no crea el derecho de propiedad.Página: 28 Sexta Epoca (VII.

Amparo directo 555/57. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala .. debe de aceptarse que la posterior carece de la virtud. aparezcan inscritos al mismo tiempo en favor de dos o mas personas diversas. en razón de los principios de publicidad y de tracto sucesivo debe de conocer el acto. los titulares posteriores inscritos también han de sufrir. gravámenes y desmembramientos que sufra. en virtud de las inscripciones respectivas. aquél que por si mismo ha llegado al conocimiento cabal de las condiciones del acto de que se trata. aunque este no se halle inscrito. esto es.. En tales condiciones. es tercero de buena fe quien. se halla de tal manera arreglada que. El título de propiedad que exhibe el reivindicante. las consecuencias del derecho anterior inscrito contrario a la ley prohibitiva o al interés público.24 de enero de 1958. sus antecedentes y consecuentes.28 de abril de 1958. Amparo directo 3834/57.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.143) REGISTRO PUBLICO. con mayor razón es injusto que goce de esa protección quien. porque sería contrario a la buena fe registral. en cuanto que deben de conocerlo por la inscripción. Porras y coags. por título oneroso. cuando el vicio aparece del propio registro. que goce de la protección del registro. amparado por una inscripción y que no sea violatorio de ninguna ley prohibitiva o de interés público. un derecho adquirido de buena fe. en aplicación del principio de tracto sucesivo de que ya se habló y del de publicidad de las inscripciones.Ponente: Gabriel García Rojas.Unanimidad de 4 votos.Francisco F. sin embargo tiene. debe formar una cadena ininterrumpida.. no se invalida por la circunstancia de que se hubiese omitido su inscripción en el Registro Público de la Propiedad hasta determinada fecha. Surge así el principio registral llamado de tracto sucesivo.5 votos.. por virtud de la misma. Ahora bien. que significa que la serie de inscripciones registrales. significando esto último que. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. en aplicación de los multicitados principios de publicidad y tracto.. de una inscripción anterior. de acuerdo con el artículo 2835 del Código Civil. porque esa inscripción no tiene efectos constitutivos del derecho de propiedad.. en relación con la cosa que ha sido objeto del propio acto o contrato. Porque siendo injusto y contrario a la buena fe. pueda y deba conocerse la historia de cada inmueble. VALOR DE SUS INSCRIPCIONES.. de legítimar o convalidar el acto viciado. del vicio de la inscripción antecedente. Consecuencia de este principio.Francisca Ortiz viuda de López y coag. ni de legítimar las subsecuentes inscripciones que consecuentemente participan.gravámenes y de todos los actos translativos de la propiedad y de las restricciones y modificaciones de esta que limitan su valor y circulación. sin intervenir en un acto o contrato. es la prohibición legal de que los bienes raíces o los derechos reales impuestos sobre los mismos. de tal manera que la inscripción última debe derivar de la voluntad del titular que aparezca de la inscripción inmediata anterior. y esta de la que inmediatamente le preceda y así sucesivamente. en lo que se refiere a todas sus mutaciones..

Los derechos de tercero que adquiere con garantía del Registro Público. Francisco Serrano Solís y coags. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas.146) ALBACEAS. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DEL NOMBRAMIENTO DE LOS. fracción XI. si en un caso. y 2936 del Código Civil de Veracruz. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el Registro.(VII. 5 votos.-21 de abril de 1965.144) REGISTRO PUBLICO. 21 de abril de 1965.145) REGISTRO PUBLICO. prevalecen sobre los derecho de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. Ponente: Rafael Rojina Villegas. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales.. una persona ocurre ante un .. poruqe la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. Amparo directo 558/58.-5 votos. conozcan esa representación legal y sepan quienes desempeñan esos cargos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. TERCEROS ADQUIRIENTES DE BUENA FE.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. no pueden precaverse de una ulterior reclamación. en casos de intestado se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad. Si bien es cierto que de acuerdo con los artículos 2935. es incuestioble que esa exigencia legal de publicidad y de oponibilidad para tercero tiene por objeto que las personas que contraten o tengan relaciones jurídicas con la sucesión o herederos representados por los albaceas. Por lo tanto. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad.-Francisco Serrano Solís y Coags. Amparo directo 558/58. el nombramiento de albacea definitivo y los documentos que conforme a esa ley deban registrarse y que si no se registran sólo producirán efectos entre quienes los otorguen y no contra terceros. No es suficiente que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR LOS ANTECEDENTES REGISTRALES..

La inscripción en el Registro Público de la Propiedad de las escrituras de compraventa no significa traslación de dominio.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.148) REGISTRO PUBLICO. 199.. en atención a que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto. excepciones a . el propio precepto señala. no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe.. Es verdad que el artículo 2940 del Código Civil establece que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público aparezcan con derecho para ello. en donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCV Página: 9 Sexta Epoca (VII.los fines indispensables para los cuales se precisa el Registro.147) REGISTRO PUBLICO. pág. 275. en su último párrafo. pág. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XIX Página: 215 Sexta Epoca (VII. pág. LA INSCRIPCION EN EL. Sin embargo. una vez que en México tal inscripción es puramente declarativa. Volumen XV. TERCEROS (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). 7 de mayo de 1965. Cuarta Parte. Cuarta Parte. una vez inscritos. Amparo directo 4038/64. Antonio Rodríguez Ramos. 102. Volumen X. pág. 5 votos. NO ES CONSTITUTIVA DE DERECHOS. de lo cual resulta que la falta de inscripción en el registro de una compraventa. Véanse: Volumen VII.Simón A.5 votos.. pág. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Volumen XV. como acontece en Alemania y Suiza. no implica sin más la nulidad de la operación. García. Cuarta Parte. 263..19 de enero de 1959. Volumen IX. los efectos registrales no son constitutivos del derecho de propiedad. Cuarta Parte. y la excepción de falta de personalidad no se justifica. Cuarta Parte. sino exclusivamente publicitarios. 250.. Amparo directo 6604/57. fueron llenados. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de Título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro.

Amparo directo 4524/59. la causa de nulidad de sus Títulos.150) REGISTRO PUBLICO. 15 de febrero de 1968. 5 votos. Andrés Silva Cortázar. tienen efectos meramente declarativos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XL Página: 148 Sexta Epoca (VII..-Emilio Ortiz. por ende. cuando el inmueble ha sido poseído por el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. esta disposición no es potestativa por el hecho de que el artículo emplee el verbo "poder" en vez del verbo "deber".siendo la falsificación de la firma del otorgante del contrato o de sus causantes. 5 votos. para adquirirlo por prescripción positiva. 5 votos. la propiedad. que solo es aplicable cuando el inmueble no aparece inscrito en el Registro Público de la Propiedad. no el de la información ad perpetuam a que alude el artículo 222 del mismo Código. ya que conforme al artículo 1150 del Código Civil de Tamaulipas. de Garza. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad no son constitutivas de derechos. no puede invocarse.-2 de marzo de 1961. ya que lo único potestativo es que el poseedor emprenda o no el juicio contra el que aparece como propietario en el Registro Público. la buena fe registral. el poseedor puede promover juicio contra el que aparezca como propietario en el Registro Público de la Propiedad. Amparo directo 5438/60. Ponente: José Castro Estrada. Amparo directo 9168/66. 26 de octubre de 1960. pero el procedimiento para que se declare que la prescripción se ha consumado en favor del poseedor y que ha adquirido. por el tercero adquiriente. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVIII Página: 37 Sexta Epoca (VII.. Precedentes: . EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. en el Registro Público de la Propiedad. Clotilde Ornelas vda. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Ponente: Mariano Azuela.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Las diligencias de información ad perpetuam no producen efecto alguno en contra de quien aparece como propietario del inmueble objeto de las mismas. es el establecido en el artículo referido.149) INFORMACION AD PERPETUAM. NO PRODUCE EFECTO ALGUNO CONTRA EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

según lo establece el artículo 2980 del Código Civil. El aviso preventivo de que habla el artículo 3018 del Código Civil. 22 de agosto de 1957. Mayoría de 3 votos. invocando en su apoyo haber poseído el inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlo por prescripción contra la actora. que era quien aparecía como propietaria en el Registro Público.152) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. y para que se declarara que aquélla había adquirido la propiedad.151) PRESCRIPCION POSITIVA.(VII. NULIDAD O CANCELACION DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DE CHIAPAS). es incuestionable que ningún efecto produce si según la certificación que hizo el C. es de estimarse que por haberse deducido una acción contradictoria del dominio de un inmueble inscrito a nombre de persona determinada. de Macal. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Disidente: José Castro Estrada. esa anotación no tiene al final firma alguna que la autorice y por tanto carece de validez. INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES QUE CARECEN DE FIRMA DEL DIRECTOR O ENCARGADO DEL.. Mayoría de 3 votos. Ponente: José López Lira. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLVII Página: 57 Sexta Epoca . Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal.. Alicia Cancino vda. Si la demandada en un juicio reivindicatorio ejercitó la acción reconvencional de prescripción adquisitiva. Amparo directo 5626/56. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: II Página: 122 Sexta Epoca (VII. en concordancia con el artículo 1144 del mismo Ordenamiento. 4 de mayo de 1961. Amparo directo 3180/60. Francisca Arena de Hernández. debió de demandarse también la nulidad o la cancelación de la inscripción relativa en el Registro Público de la Propiedad. Disidentes: Alfonso Guzmán Neyra y Gabriel García Rojas.

Queja 103/57.155) REGISTRO PUBLICO. salvo naturalmente.-5 votos.-María Matamoros viuda de Soria.Ponente: Alfonso Guzmán Neyra. CANCELACION DE INSCRIPCIONES DE EMBARGO. "hayan transcurrido tres años desde la fecha de la inscripción.-10 de septiembre de 1958. EFECTOS DEL. después de oír al acreedor o a quien legalmente lo represente". y puesto que debe subsistir la ordenada por ejecutoria de amparo. y la inscripción en dicho Registro no convalida los contratos nulos. que se explica porque tuvo por objeto impedir que los pleitos se prolonguen por largo tiempo. establece que podrá pedirse y deberá ordenarse judicialmente en su caso.. no sólo por su letra. fracción VI. novación o algún otro arreglo. como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el Registro. estimulando al ejecutante a proseguir su acción y se justifica porque facilita la comprobación. de Soria. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 265 Sexta Epoca (VII.-Ponente: Alfonso Guzmán Neyra. no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria. Esta disposición interpretada jurídicamente. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 275 Sexta Epoca (VII..154) REGISTRO PUBLICO.10 de septiembre de 1958. y que en este caso el juez dictará la resolución que proceda. prueba en contrario. cuando tratándose de embargo. es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar. por presumirse que ha habido transacción. La disposición contenida en el artículo 3065. Queja 103/57. y no constitutivo. que deberá aportar el ejecutante que obtuvo el embargo y a quien como acreedor el juez debe oír antes de dictar la resolución que .-5 votos. impone entender atentos motivos que la informaron.María Matamoros vda. El Registro Público en nuestro Derecho tiene un valor meramente declarativo. del Código Civil del Estado de Puebla. que el amparo carece ya de objeto. por el transcurso del término de tres años.. la cancelación total de una inscripción.una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra. porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. en consecuencia.. sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela.

sería injusto que por una omisión de éste se perjudicara a la inscripción relativa sin culpa del interesado. surte efectos de inscripción.157) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Mayoría de 3 votos. 26 de octubre de 1959. EFECTOS DE LA PRESENTACION DE UN TITULO ANTE LA OFICINA DEL. y sería injusto hacer depender esa protección de cualquier otra circunstancia. La presentación de un título para su inscripción. Disidente: José Castro Estrada. para amparar su derecho. S.19 de octubre de 1959. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca . Disidente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca (VII. Amparo directo 5369/58. que presentar el título o documento para que se haga la inscripción. A.. Ponente: Gabriel García Rojas. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Manuel Rivera Silva.. Ponente: Gabriel García Rojas. Cuando algún interesado presenta para su inscripción un contrato y se le devuelve un tanto con la anotación de haber sido presentado y registrado en los libros correspondientes. Amparo directo 5369/58. S. OMISIONES QUE NO AFECTAN A LOS INTERESADOS.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 271 Sexta Epoca (VII. Fiduciario de Almacenadora. A. y esa anotación se encuentra debidamente autorizada con la firma y el sello del Registrador.156) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. sino de la diligencia que pongan los interesados para presentar al Registro los documentos a fin de proteger sus derechos. S. pues la prelación de las inscripciones. S. Banco de Comercio. Banco de Comercio. A. Mayoría de 3 votos. 26 de octubre de 1959. Fiduciario de Almacenadora. puesto que el particular no tiene más obligación. A. no depende del error de la omisión malicia o capricho del encargado del Registro.

PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DEL ESTADO DE . quien podría demorar la obtención del comprobante del pago quedando a su arbitrio decidir la preferencia y prelación de los documentos que deben inscribirse. sino del error.de la Propiedad establece que la prelación del registro depende del pago de los derechos correspondientes y no de la presentación del título. porque el legislador ha sustituído el principio de causación primordial u originaria de los efectos de derecho por el de sustantividad y autonomía de los asientos de inscripción de inmuebles adquiridos a título oneroso por terceros de buena fe e inscritos en el Registro. 9 de octubre de 1959. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia al tracto contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. malicia o capricho del encargado del Registro. 26 de octubre de 1959. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca (VII.159) REGISTRO PUBLICO..160) REIVINDICACION. A. omisión.. Fiduciario de Almacenadora.-Rodolfo Moguel Farrera y Coags. que se traducen por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. TERCEROS DE BUENA FE ADQUIRENTES CON GARANTIA DEL. S. Banco de Comercio. S. A.-5 votos. Disidente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 274 Sexta Epoca (VII. Mayoría de 3 votos. Amparo directo 2595/59. debe observarse la Legislación Substantiva Civil.-Ponente: Manuel Rivera Silva. ya que no podía sino proteger a estos terceros que sólo conocieron las incripciones y asientos registrados y no los actos que ocurrieron privadamente o sin intervención de ellos. También es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro Público. que establece una forma distinta para fijar tal prelación pues interpretar lo contrario equivaldría a que ésta no dependiera de la diligencia del dueño del documento. Amparo directo 5369/58. Ponente: Gabriel García Rojas.. pues la legitimidad de su adquisición ya no emana del título anulado.

161) REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIV Página: 144 Sexta Epoca (VII. Pág. El pago del impuesto no . Cuarta Parte. Véase: Volumen V. Volumen XVI. Cuarta Parte. Pág. pág. 24 de febrero de 1960. constancia que fué expedida por el Registrito Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXII Página: 248 Sexta Epoca (VII.. 119 (segunda tesis). SUBORDINACION DEL REGLAMENTO DEL. pues de acuerdo con el artículo 261. Pág. 215 (segunda Tesis).. dicha constancia constituye un documento público y se tiene por legítimo.Ponente: José López Lira.. La copia certificada exhibida por la actora. 115 (segunda tesis).Mayoría de 3 votos. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LAS COPIAS CERTIFICADAS EXPEDIDAS POR EL (LEGISLATURA DEL ESTADO DE VERACRUZ).. Unanimidad de 4 votos. desde que se practicó creó derechos sobre el bien a favor del acreedor. del Código Procesal. Volumen XIX.162) REGISTRO PUBLICO. Cuarta Parte. fracción II. 202 (segunda tesis). Felipe R. 25 de abril de 1960. PRELACION EN EL REGISTRO DE DOCUMENTOS. Cuarta Parte. Volumen XIX. A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS DEL CODIGO CIVIL. Ponente: Gabriel García Rojas. Hernández y coagraviados. Aun cuando el reglamento del Registro Público de la Propiedad establece requisitos que deben llenarse para determinar desde cuando surte efectos el registro de documentos. Cuarta Parte. Volumen VII. pág. es suficiente para acreditar la certeza de la propiedad de la sucesión actora. Amparo directo 6942/56. pág. Cuarta Parte. 270 (tercera tesis). Alberta Contreras y coags.Amparo directo 5833/58. 275. pág. si no aparece que se hubiese cancelado la anotación preventiva hecha al presentar el acta de reembargo. Volumen XIII. Precedentes: Volumen XV. mayormente si no fué impugnado. Disidentes: Mariano Ramírez Vázquez y Gabriel García Rojas. 223. Cuarta Parte.

Unanimidad de 4 votos. 12 de septiembre de 1958. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIX Página: 65 Sexta Epoca (VII. de la inscripción de la escritura fundatoria de su acción. Juana Basilia Ramos. pág. la autoridad responsable no debió declarar improcedente dicha acción. 1o. Precedentes: Amparo directo 3698/57. Caso distinto es aquel en que el actor presta con su demanda una copia que sólo contiene un extracto del documento inscrito. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85. consta íntegro el documento inscrito. en la cual se inserta íntegra dicha escritura. sólo porque la expidió el Registrador Público de la Propiedad y no el Notario. el Código Civil sigue sentando esa regla que es la única que debe haber: la antigüedad de la presentación. Tratándose de una adquisición de menor cuantía. 5 votos. Volumen XV. Si el actor en un juicio reivindicatorio acompañó a su demandada una copia certificada expedida por el Registro de la Propiedad.163) REIVINDICACION. Amparo directo 403/57. que extiende en documento privado y un ejemplar queda en el Registro Público de la Propiedad. 275.. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO. resultaría de un rigorismo injustificado sostener que carece de eficacia esa copia literal del testimonio original transcrito en el libro de Registro. Ponente: José Castro Estrada. si tiene fe pública. no puede discutirse la exactitud de los términos del instrumento ni restársele eficacia de documento público a la copia de esa inscripción. . De manera que si en la copia que se acompañó a la demandada y que expidió el Registrador Público. la transcripción de todo ese documento privado. Eliseo García. pero cuanto éste se vacía literalmente en la inscripción entonces la copia de ella es también copia del título. Si la escritura se transcribe totalmente en la inscripción. Ponente: José López Lira. Sucn. que es precisamente el título de propiedad invocado como base de la acción reivindicatoria. sin que importe quién sea el funcionario que realice esa expedición. 21 de septiembre de 1960. La finalidad de la ley es que la parte demandada conozca en su integridad los términos del título en que la acción se funda. a fin de que pueda tenérsele como un comprobante justificativo del derecho de propiedad. Ponente: Rafael Matos Escobedo. ya sea que esos términos aparezcan del testimonio original o de la copia auténtica que del mismo se expida. de julio de 1960. sólo porque no se exhibió una copia expedida por el Notario. Jorge Martín Guillertegui. lo que satisface el fin perseguido por la ley al exigir que con la demanda se presente el documento fundador de la acción. Unanimidad de 4 votos. pues entonces podría lógicamente pensarse en la imposibilidad de que el demandado objeto o discuta la eficacia misma del título inscrito. debe contener además de la inscripción relativa.Público deben entenderse subordinadas a la prelación que da el código en el momento de la presentación y así aun cuando cambien las disposiciones reglamentarias o administrativas. Precedentes: Amparo directo 3407/57.

Ponente: Alfonso Gúzman Neyra. EFECTOS. Ponente: José Rivera Pérez Campos. Es el Registro Público de la Propiedad el que opera como medio de información fehaciente para el juzgador y al que debe darse crédito. y si éste se llevó a cabo en desacato al precepto legal que exige la ratificación de los documentos privados para su inscripción. 5 votos. que produce frente a terceros los efectos de publicidad que persigue la ley.165) REGISTRO PUBLICO. no estando alegada la suplantación de personas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIV Página: 60 Sexta Epoca . Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXVII Página: 97 Sexta Epoca (VII. en términos del artículo 3016 del Código Civil del Distrito y Territorios Federales. Amparo directo 7898/63. Rafael Alvarez Sánchez..Dolores Hernández viuda de Mendoza. Si el registrador omite exigir la ratificación de un documento privado. Suc. 19 de junio de 1968. ni la falta de registro. ni la falsedad del acto. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. DOCUMENTOS PRIVADOS NO RATIFICADOS INSCRITOS EN EL.164) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.. 27 de octubre de 1967. independientemente de lo que pudiera constar en el catastro. la irregularidad podrá ser un motivo de responsabilidad del registrador. ni el registro. Amparo en revisión 7991/67. 5 votos. 29 de enero de 1959. aplicado supletoriamente. pero no puede anular el acto. 5 votos. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CXXXII Página: 73 Sexta Epoca (VII. Carmen Rangel. ES MEDIO DE INFORMACION FEHACIENTE INDEPENDIENTEMENTE DEL CATASTRO.

obvio es que la publicidad registral no se produce cuando la inscripción de algún título se efectúa en sección diversa a la señalada por la ley. INSCRIPCIONES EN EL. A. y sólo es motivo de responsabilidad. Ponente: Enrique Martínez Ulloa.. establecida en el artículo 153 del citado reglamento. en atención a que un precepto legal ordena inscribir cierto título en determinada sección. El primer párrafo del artículo 2940 del Código Civil del Estado de Veracruz dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público de la Propiedad aparezcan con derecho para ello. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 86 Sexta Epoca (VII. No efectuada en su oportunidad la rectificación de la inscripción. Amparo directo 7027/59. 24 de julio de 1968. A. Financiera y Fiduciaria de Sonora. y no a otra distinta. Financiera Fiduciaria de Sonora. de conformidad con el capítulo segundo del propio reglamento. S. S.167) REGISTRO PUBLICO. NO PRODUCEN EFECTOS CONTRA TERCEROS LAS INSCRIPCIONES ERRONEAS. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). 24 de julio de 1968. toda vez que los terceros. no se invalidarán. Aún cuando el Registro Público sólo tiene funciones publicitarias y no constitutivas de derechos. acudirán a esta. el registro en sección diversa a la establecida expresamente por la ley. Unanimidad de 4 votos.. en cuanto a tercero de . Por consecuencia. Unanimidad de 4 votos. no surte efectos contra terceros.inscripción en tanto no se efectúe la rectificación del registro. Amparo directo 7027/59. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 77 Sexta Epoca (VII. DONACIONES. sólo hay motivo para exigir la indemnización por responsabilidad.168) REGISTRO PUBLICO. Ponente: Enrique Martínez Ulloa.

Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.170) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Pero este tipo de adquisición sólo se admite en forma excepcional cautelosa y condicionada al supuesto de hecho integrado por la . que es la aplicación del principio de la fe pública registral. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXVIII Página: 43 Sexta Epoca (VII. atribuyéndole a la inscripción una valídez juris et de jure independiente de la validez y aun de la existencia del título que pudo haberlo creado. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio. porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. se desprende que en el sistema de nuestro Registro Público de la Propiedad. Rosendo Ruiz Valencia. entre en juego el principio registral llamado de la fe pública registral. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca (VII. De lo que disponen los artículos 3006 y 3007 del Código Civil. 17 de julio de 1967. el caso no esta comprendido en la excepción prevista en el referido segundo párrafo del artículo 2940 del Código Civil. Inocencia Bul. sus asientos son meramente declarativos. Amparo directo 8495/64.. sin embargo y sólo en garantía de la seguridad del tráfico inmobiliario y en beneficio del tercero que adquiere confiado en el Registro a título oneroso y de buena fe. es posible gracias al artículo 3007 citado. Evidentemente esta adquisición tabular de la propiedad es una adquisición a non dominio.oneroso. y debe considerarse aplicable la regla general establecida en el primer párrafo del propio artículo. PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA REGISTRAL. se otorga a la inscripción una sustantividad a virtud de lo cual se llega a admitir el caso de que el titular registral transmita algo que no esta en su patrimonio y que el tercer adquirente de buena fe y a título oneroso se convierta en su propietario por obra exclusiva del Registro contra todos los principios del derecho Civil relativos a las fuentes de las obligaciones. por cuya virtud el contenido del asiento se reputa verdadero.169) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 19 de octubre de 1967. 5 votos. Amparo directo 2023/65. y esto.. es decir. 5 votos. aun cuando pudiera no serlo porque fuera contra la realidad jurídica.

ALCANCE DE SUS CERTIFICACIONES. por la sencilla razón de que ese bien ya había salido del patrimonio del autor de la herencia. De un Certificado del Registro Público de la Propiedad que abarca sólo un periodo de veinte años a la fecha en que se expidió.. Volumen XV. Pág. Pág..171) REGISTRO PUBLICO. Ponente: Mario G. (última tesis).. 8 de julio de 1963. Sucesión. Amparo directo 1134/57. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. Amparo directo 5036/55. 5 votos. Precedente: Volumen XV.no resulten claramente del mismo registro. 275. 13 de enero de 1961.-Alejo Roberto Pérez y coags.de febrero de 1958.Unanimidad de 4 votos. Vela. Cuarta Parte. rebolledo.-Unanimidad de 4 votos.172) REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXIII Página: 52 Sexta Epoca (VII.-Pedro Andrade Galicia. Mauro de la Peña. 263. independientemente de que la primera venta estuviese o no registrada. Amparo directo 3388/56.Ponente: José Castro Estrada.173) . no se desprende la falta absoluta de inscripción de determinado predio. Ponente: Alberto R. El Registro de la Propiedad no produce efectos constitutivos y si el autor de una sucesión había enajenado un bien. Cuarta Parte. (Primera tesis). sus sucesores no podían volverlo a vender.

porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. no pueden precaverse de una ulterior reclamación. si no que es necesario que examine todos los antecedentes registrados. 5 votos. Amparo directo 2595/59. pág. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere la garantía del registro. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe. También es verdad que las constancias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente en buena fe del inmueble objeto del acto anulado. Francisco Serrano Solís y Coags. Cuarta Parte. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. si no ignoraron el vicio de origen del título de su enajenate. Volumen CI. Volumen CXXIII. Cuarta Parte. Volumen XXVIII. Volumen CV. si no de la fe pública registral y de estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Volumen XCIV. que también les es oponible. Amparo directo 558/58. Cuarta Parte. Pág. Unanimidad de 4 votos. Cuarta Parte. pág. 142. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte.. pág. Eufrasia Rodríguez de Ibarr. 64. 57. además. 61. Mayoría de 4 votos. 5 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVI Página: 31 Sexta Epoca . Amparo directo 8042/63. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el registro. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble esta inscrito a nombre de su vendedor. Rodolfo Moguel Ferrera. Amparo directo 8592/60. Cuarta Parte.Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. Lauro Marañón Cruz. pág. 274. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. 5 votos.174) REGISTRO PUBLICO.