VII.

- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
(VII.- 1) REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. EL REGISTRADOR NO ESTA FACULTADO PARA CALIFICAR LA LEGALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL QUE LE ORDENA LA INSCRIPCION DENEGADA. De la lectura del artículo 14 del Reglamento del Registro Público de Comercio, no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordena la inscripción de un acto o documento, toda vez que el citado artículo sólo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripción se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuación del juzgador que le ordena realizar un registro. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisión 2794/90.-ICM de Mexico S. C.-14 de febrero de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: David Delgadillo Guerrero.- Secretaria: Clementina Flores Suárez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII JUNIO Clave: I.4o.A.337A Segunda Parte Página: 395 Octava Epoca

(VII.- 2) REGISTRO PUBLICO, NEGATIVA DE INSCRIPCIONES EN EL (AMPARO IMPROCEDENTE). Contra la negativa del Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, a registrar una escritura privada de compraventa de un inmueble, no procede el amparo si previamente no se agota el juicio previsto en el artículo 3013 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, mediante el cual puede obtenerse que se ordene al registrador la inscripción del contrato privado de que se trata. Amparo en revisión 3853/57.- Modesto Rivera Mata.- 2 de octubre de 1957.5 votos.- Ponente: Felipe Tena Ramírez. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: IV Página: 243 Sexta Epoca

efectos son solamente declarativos de ese derecho. Por tanto, no puede sostenerse que porque un contrato privado no estaba inscrito, no pueda surtir efectos contra el tercero que embarga el bien objeto del contrato no inscrito, toda vez que no puede admitirse que sea válido un derecho derivado de un crédito quirografario sobre bienes ajenos al demandado, sólo porque los títulos de propiedad de los mismos no se encuentren registrados. Siendo la venta, por naturaleza, traslativa de dominio y el derecho de propiedad un derecho real absoluto y, por lo mismo, oponible a todos, y teniendo, por otra parte, la tercería excluyente de domino por finalidad excluir la afectación de los bienes resultantes del embargo, previa la declaración de que el dominio de los mismos corresponde al tercer opositor excluyente, si éste ha dejado acreditado su derecho de propiedad sobre el bien que trata de excluir, con el testimonio de la escritura del contrato de compraventa por el que lo adquirió, no puede admitirse que por el hecho de no estar inscrito el mencionado testimonio en el Registro Público de la Propiedad y en el de Comercio, sólo puede surtir efectos entre las partes contratantes y no en relación a terceros. Amparo directo 2852/57.- Francisco Cepeda Cruz.- 10 de marzo de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: IX Página: 102 Sexta Epoca

(VII.- 4) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las certificaciones del Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble; únicamente prueban la existencia de la inscripción en los libros del registro y no la del contrato u otro acto jurídico, porque la comprobación de éstos se logra con el testimonio de la escritura respectiva, o con el documento privado en que se extendió. Amparo directo 5673/54.-Margarito Zagal.-15 de noviembre de 1957.-5 votos.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: V Página: 115 Sexta Epoca

(VII.- 5) CREDITOS QUIROGRAFARIOS INSCRITOS REGISTRALMENTE CON ANTELACION A LA FECHA FEHACIENTE DE LA CELEBRACION E

personal, respecto de dichos bienes, con anterioridad a la fecha en que de manera fehaciente consta la celebración del mutuo con garantía prendaria, y de su inscripción registral, y el ejecutante, en tales condiciones, si puede exigir la prelación del embargo debidamente registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 100/89.-Inocencio Carpio Carpio.-29 de agosto de 1989.Unanimidad de votos.-Ponente: Gloria Tello Cuevas.- Secretario: J. Jesús Luis Lerma Macías. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 184 Octava Epoca

(VII.- 6) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las copias certificadas de inscripciones en el Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble, pues si bien es cierto que son instrumentos públicos, ya que se trata de documentos auténticos expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones y con motivo de ellas, prueban ciertamente por sí mismas su carácter de tales, pero con relación a su contenido sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros de registro y no la existencia del contrato u otro acto jurídico, en virtud del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en que se extendió. Amparo directo 1135/57.- María Espinosa Palacios, sucesión. 27 de febrero de 1958.- Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Precedente: Volumen V, Cuarta Parte, pág. 115 (segunda tesis). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca

(VII.- 7) SOCIEDAD, ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA. NEGATIVA A SU REGISTRO POR REPRESENTACION ILEGAL DE SOCIOS MENORES DE EDAD. Para que el contrato de sociedad reúna las condiciones normales de existencia y validez, precisa que haya consentimiento y objeto, que el fin sea lícito y que se cumplan los requisitos de forma que la ley dispone. Con relación al consentimiento,

TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOCUARTO CIRCUITO Amparo en revisión 61/82. resulta ilegal que en la escritura por la que se constituye la sociedad. cada socio velará porque sus intereses no resulten menoscabados al celebrar tal contrato social. omita autorizar las escrituras correspondientes. 26 de octubre de 1959. Banco de Comercio. S. siempre que el testimonio o documento materia del oficio tenga la nota respectiva autorizada por el propio Registrador. En consecuencia. los menores sean representados por su padre.-29 de julio de 1982. Fiduciario de Almacenadora. origina que correctamente se niegue la solicitud que se formule para que se ordene su inscripción en el Registro de Comercio del Registro Público de la Propiedad. debe subsanarse la omisión de oficio. Cuando algún Registrador.Unanimidad de votos. ya sea del Registro Público de la Propiedad o del de Crédito Agrícola. ya que el iniciar una empresa implica diversos riesgos. cuestión que al no ser observada en la escritura constitutiva. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 64/82. ya que en la situación considerada se pone de manifiesto la hipótesis prevista en el artículo 440 del Código Civil para el Distrito Federal. . al pretender ser socios de una sociedad padre e hijos menores. en ejercicio de la patria potestad.previa entre las personas que pretenden concertarlo.-Ponente: Luis Tirado Ledesma. Ponente: Gabriel García Rojas. éstos serán representados en juicio y fuera de él por un tutor nombrado por el juez para cada caso. A. para obtener un acuerdo común acerca de las bases que regirán dicho contrato.Unanimidad de votos.-Ponente: José de Jesús Rodríguez Martínez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 163-168 Sexta Parte Página: 149 Séptima Epoca (VII.8) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O DE CREDITO AGRICOLA.-29 de julio de 1982. Mayoría de 3 votos. A. Disidente: José Castro Estrada.-Arturo Rendón Bolio. Amparo directo 5369/58..-Arturo Rendón Bolio. siendo obligado el deducir que en la asamblea constitutiva de una sociedad anónima existen intereses opuestos entre las personas que la constituyen. que establece que en todos los casos en que las personas que ejercen la patria potestad tengan interés opuesto al de los hijos. toda vez que al establecer las bases sobre las cuales descansará la sociedad que se vaya a constituir. S. OMISIONES SUBSANABLES.

De acuerdo con los artículos 5o.Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera.. La correcta interpretación de dicho numeral destaca que el registrador tiene la facultad para negar una inscripción en el procedimiento administrativo. decisión que podrá controvertirse judicialmente.20 de agosto de 1958. (VII.. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA). siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro". exigir prestación tributaria alguna sino cuando se realizan circunstancias que caben exactamente dentro de la hipótesis prevista por las Leyes. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).-Hugo Hernández García. Siendo ello así. DERECHOS DE REGISTRO EN EL. las normas hacendarias que imponen cargas a los particulares serán de aplicación restrictiva. al argumentar que el actor se anticipó a su demanda al no existir prueba de que el registrador hubiera rechazado la . La aplicación del Código Adjetivo Civil está reservada a las autoridades judiciales en la tramitación de los asuntos. y 17 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal y 11 del Código Fiscal de la Federación. para el nacimiento de la obligación en favor del Fisco.. por lo tanto teniendo la citada autoridad el carácter de administrativa.Ponente: Felipe Tena Ramírez. la esfera de sus atribuciones no se rige por el cuerpo legal mencionado. por lo que no es correcta la cita del artículo 53 del propio cuerpo legal para fundar su negativa a expedir el testimonio solicitado.9) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS.5 votos. llena las formas extrínsecas exigidas por la Ley y contiene los datos a que se refiere el artículo 2950. por lo mismo. y como la inscripción del título constitutivo del condominio no está prevista en la invocada fracción II. LOS PARTICULARES PUEDEN ELEGIR SI ADMINISTRATIVA O JURIDICAMENTE SOLICITAN LA INSCRIPCION DE UN INMUEBLE. ni cabe exactamente dentro de la hipótesis que esta disposición establece.. ILEGAL NEGATIVA A LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE UN TESTIMONIO. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. sino por leyes y reglamentos ajenos al citado cuerpo legal. Lo que revela que no estuvo en lo correcto la responsable.10) CONDOMINIO..(VII..-Ponente: Agustín Romero Montalvo.-10 de febrero de 1989.Condominio. Amparo directo 938/58. no procede exigir el pago de los derechos de registro con fundamento en la mencionada norma. S. A. y no puede. Amparo en revisión 676/88.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 655 Octava Epoca (VII. En caso contrario.11) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.El artículo 2948 del Código Civil del Estado dice: "El registrador hará la inscripción. devolverá el título sin registro.-Unanimidad de votos. si encuentra que el título presentado es de los que deben inscribirse.

-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. Asiste entonces la razón al ad quem cuando afirma que previamente a demandar al registrador por la inscripción del título. al ahora quejoso J. la extinción de la acción que hace valer. Jesús Landeros Franco. en el Registro de la Propiedad. sin que importe la aseveración referente a que "de antemano sé que no procede el registro de las mismas y para evitar trámites innecesarios y burocráticos y en base a la simplificación administrativa que ha venido siendo la política del Presidente de la Repúllica no presenté mis documentos objeto de la demanda para su calificación y en su caso su registro".-A pesar de que en el juicio reivindicatorio. aparte del registrador. el objetivo de la acción ejercitada es el de que se cancele la inscripción del susodicho Landeros Barba para que se haga en beneficio del agraviado. del Código Civil. y que. toda vez que se conjeturaría si se pensara como lo hace el quejoso". en la dependencia indicada el terreno continúa a favor del aludido Landeros Barba. modifica o extingue el dominio. Ninguna trascendencia acarrea el hecho de que los demandados no se hubieran excepcionado diciendo que previamente a presentar la demanda. y éste. aun cuando hayan sido deficientes los razonamientos del fallo del primer grado. sólo ante su negativa procede el juicio para que la respectiva resolución judicial lo obligue a efectuar el registro (artículo 2950) del Código Civil de Jalisco. Por las razones que la informan es aplicable la ejecutoria consultable en la página 46 de la cuarta parte del penúltimo Apéndice al Semanario Judicial de la Federación.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. frente a lo fallado en tal sentido porque también se dispone en el artículo 2918. Amparo directo 583/90. según su texto literal se refiere al actor. no perdió su derecho. debió el agraviado habérselo presentado directamente pues que. porque el artículo 2917 del Código Civil. fracción II. se decreta la cancelación ante la prohibición que existe de la duplicidad de las inscripciones (artículo 2944 del ordenamiento invocado).-25 de octubre de 1990. merced a la sentencia firme que tuvo por demostrada la excepción de prescripción positiva del inmueble.TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. y que sólo ante su negativa procedía la reclamación judicial. Al dar respuesta al primero de ellos conviene tener presente: que J. y la inscripción de las resoluciones judiciales que produzcan algunos de dichos efectos". Porque. Pues bien. que la demanda se intentó. Ascensión Landeros Franco. deberá ordenarse la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. habida cuenta que con motivo del efecto . de acuerdo a lo previsto por el artículo 2971 del ordenamiento citado. y en el artículo 2911. Jesús Landeros Franco. es obvio que los demandados no estaban legitimados para apelar (artículo 428 del Código de Procedimientos Civiles del Estado). que los bienes raíces. independientemente de que la situación en que se ve envuelto el amparista (la pérdida de la escritura por la que adquirió su causante). de los títulos por los cuales se adquiere. contra el referido Landeros Barba. en fin. lo que ocurrió en el caso.-Mayoría de votos. el demandado no haya pedido la nulidad del título de propiedad del reivindicante ni la cancelación del mismo. además de que tampoco podría subsistir. aunque es verdad que el ahora quejoso ejercitó dos acciones simultáneamente (la de cancelación de la inscripción que aparece en favor del multicitado Landeros Barba y la de inscripción del bien a su nombre). Se corrobora lo anterior por la circunstancia de que cuando se demanda a un registrador por su negativa a inscribir determinada escritura ni siquiera se ocupa que se reclame la cancelación de la inscrpción del causante. CUANDO EN JUICIO REIVINDICATORIO SE DECLARA PROCEDENTE LA EXCEPCION DE PRESCRIPCION. que dice: "NULIDAD DE ESCRITURAS Y CANCELACION DE INSCRIPCION. Como en primera instancia la sentencia fue desfavorable al agraviado. el ad quem estaba facultado para confirmar dicha sentencia apoyándose en argumentos diferentes de los invocados por el a quo. bastaba con que uno de ellos no quedara satisfecho. como ocurrió para que ya ni siquiera se analizaran las defensas que hubieran hecho valer.-Disidente: Jorge Figueroa Cacho. a cuyo nombre aparece inscrito el inmueble en el Registro Público de la Propiedad. la posesión o los derechos reales sobre inmuebles. es inexacto que para que prospere la de inscripción a su favor se necesite que primero se cancele la que existe a nombre del vendedor de la persona que le vendió. basta con que el registrador acepte inscribir la escritura del ahora quejoso para que automáticamente quede obligado a cancelar la inscripción de Landeros Barba. Jesús Landeros Barba. conforme al artículo 2941. Ascensión sin haberse inscrito. ejercitante de una acción contradictoria del dominio y no al demandado que sólo puede oponer excepciones. Por tanto. ni la extinción del derecho que dicha acción representa. no encuadra en ninguna de las hipótesis de cancelación total o parcial de inscripciones previstas por los artículos 2974 y 2975 del Código Civil del Estado. vendió el bien a J. fracciones I y IX se impone la inscripción en el registro. el actor debió de haber exhibido el título para su inscripción ante el registrador. como porque ni aun suponiendo aplicable la omisión del demandado. (LEGISLACION DEL ESTA DO DE TABASCO). en virtud de que. sino que es suficiente con que prospere dicha acción para que en vía de consecuencia. cuando se extinga por completo el derecho inscrito. en virtud de que como se extravió la escritura de J. añadió.-J. Voto particular: Son infundados los conceptos de violación hechos valer. podría significar en el posterior juicio civil. PERSISTENCIA DE LA ACCION DE. no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas distintas. pues como los elementos de la acción se estudian oficiosamente. a su vez.

3o.C.169C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII. Igualmente constituye una conjetura estimar que por no haber contestado la demanda el registrador.12) PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Amparo directo 499/91. al darse respuesta a los dos primeros conviene tener presente que el allanamiento de la demandada no llega a tener el efecto que la agraviada pretende. por no llenarse esa suplencia podría afectársele sin ser oída.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. SI SE PRETENDE RESPECTO A UNA FRACCION MENOR. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Luego. está inscrita en el Registro Público a nombre de la demandada. por lo que el artículo 28 del enjuiciamiento civil del Estado carece por completo de aplicación en la especie. Precisamente en tal hipótesis debe insistirse en que en la alzada procede suplir la falta de agravios de la parte que no apeló. Finalmente. obviamente carece de importancia para ésta cuando dicho fundamento no influye en el sentido de los decisorios. QUE FORMA PARTE DE OTRA MAYOR QUE APARECE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO. contra el voto de Carlos Hidalgo Riestra. por ello no tenía por qué recurrir ese fallo que sólo le beneficiaba. De conformidad al numeral 1185 del Código Civil del Estado de Jalisco. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: III. pues no existe precepto alguno que sancione en tal forma dicha omisión. naturalmente en aspectos que. Voto particular del magistrado Carlos Hidalgo Riestra: Me permito disentir de la mayoría. bastará con que el notario autorizante precise la inscripción relativa. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). es de orden público para el juzgador verificar si . dice el fedatario que extendió la escritura presentada por la promovente.. que dice. y en todo caso la existencia en dicho fallo de algún fundamento del a quo.-Mayoría de votos de María de los Angeles E. porque si ésta ejercitó en el natural la acción de prescripción positiva.-Rocío del Carmen Herrera Cuéllar y otros. 27 de agosto de 1991. Chavira Martínez y Jorge Figueroa Cacho. por considerar que en el caso los conceptos de violación son infundados y por tanto.que decidió la tercería promovida en su contra. el rechazo por un registrador a inscribir una escritura no encaja en ninguna de las hipótesis de procedencia de la acción de jactancia. si la fracción que se pretende prescribir forma parte de una mayor que. que cuando se trata de documentos públicos que deban invocarse en un testimonio. esa abstención deba considerarse como una negativa para inscribir el título del actor. o sea. todos ellos favorables a la apelada susodicha. prevista por el artículo 14 constitucional". debe negarse el amparo solicitado. adverso a la parte apelada. DEBE ENTENDERSE QUE ESA FRACCION MENOR ESTA REGISTRADA A FAVOR DE AQUEL A QUIEN SE DEMANDA. en lo conducente.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. justo como sucedió en el caso. ello es suficiente para tener por justificada la existencia de tal inscripción con base en el artículo 77 de la Ley del Notariado del Estado. el juicio de prescripción debe promoverse contra la persona que aparezca como propietaria del bien en el Registro Público de la Propiedad. En efecto. con infracción de su garantía individual pública de previa audiencia.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-1 Página: 254 Octava Epoca .-Ponente: Ignacio M.13) REGISTRO PUBLICO.-25 de octubre de 1990. sin embargo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ENERO Clave: III. procede hacer lo mismo por cuanto a los que se atribuyen a la ejecutora. del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. PUBLICIDAD A TRAVES DE OTROS MEDIOS DIVERSOS A LA INSCRIPCION EN EL. de la Segunda Parte. Amparo en revisión 540/90. se pone de manifiesto que el requisito de publicidad se surtió.-Si el amparo se niega contra las autoridades que ordenen la ejecución del acto que se estima violatorio de garantías.-Secretario: José Vicente Peredo. NEGACION DE AMPARO CONTRA ORDENADORAS. Como debe negarse la protección federal respecto de los actos que se reclaman de la responsable señalada como ordenadora. S.-Mauro Rodríguez Trigueros.. Finalmente las opiniones jurisprudenciales que como apoyo se transcriben son inaplicables porque ninguna de éstas en su contenido trata de aspectos relacionados con la omisión sancionada a los demandantes respecto de uno de los elementos de la acción que intentaron. porque contrario a lo que dice la quejosa no basta que en el testimonio 41748. y si en el caso justiciable tal conocimiento se colige de lo manifestado por el demandado en el juicio natural y la exhibición de la escritura de compraventa del inmueble embargado. que los efectos de la inscripción en el registro público no son constitutivos del derecho de propiedad. que dice: "AUTORIDADES EJECUTORAS. lo que de ninguna manera puede reforzar los planteamientos con los que los agraviados refutan lo dicho por el tribunal de apelación. pues las tres primeras aluden al alcance que tiene la admisión de los hechos por el demandado y las restantes tratan de aspectos relacionados en el juicio de garantías. sino que sirven únicamente para darle publicidad al acto inscrito. con base en la tesis jurisprudencial 298.Unanimidad de votos. de C. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.Propiedad en favor de Roca Materiales y Construcciones. debe también negarse respecto de las autoridades que sólo ejecutaron tal acto por razón de su jerarquía". 212C Segunda Parte Página: 217 Octava Epoca (VII. ello puede lograrse a través de otros medios.pues lo único asentado en el contrato de fideicomiso.. lo anterior. Cal y Mayor Gutiérrez. Es criterio jurisprudencial. si no existe otra probanza que corrobore que la excedencia controvertida está incluida también en esa propiedad y que ésta a su vez pertenece a dicha persona moral y de ahí el porqué lo inatendible de su argumento doliéndose de la justipreciación dada a tales elementos de convicción. se mencione que el terreno que adquieren forma parte de otro de mayor magnitud.A. porque el juzgador debe tomar en consideración todas las constancias que obren en autos.V.C. con independencia de que el escrito de contestación del enjuiciado haya sido presentado en forma extemporánea.3o.

ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto.-11 de julio de 1990. pues conforme al Código Civil de Quintana Roo (artículos 2459. ya que están basadas en las legislaciones en donde el registro público sólo tiene efectos declarativos. porque como lo sostiene la Sala Auxiliar de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en diversas ejecutorias entre las que puede citarse la pronunciada en el diverso amparo número 9643/949/1a. es inconcuso que las tesis de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacion que sostiene que es ilegítimo el embargo que recae sobre inmuebles que ya salieron del patrimonio del deudor.-Ponente: Froylán Guzmán Guzmán. Amparo en revisión 213/90. Sostiene la misma tesis: .15) COMPRAVENTA.-Secretario: Nelson Loranca Ventura. contra el voto de José Galván Rojas.en la oficina del registro público de la propiedad a nombre del deudor de un juicio ejecutivo mercantil. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos.-Secretario: Santiago Méndez Valencia. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos.Unanimidad de votos. promovido por Felipa Vélez Fuentes.Secretario: German Escalante Aguilar. Precedente: Amparo en revisión 235/85.-Mayoría de votos de Gustavo Calvillo Rangel y Arnoldo Nájera Virgen..-2 de abril de 1986. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ EN LOS CONTRATOS DE. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza.11C Segunda Parte Página: 165 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII MAYO Clave: XIV.-Unanimidad de votos. no resulta aplicables tratándose de la legislación de aquella entidad.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.-Vicente Aguirre González. sólo porque un tercero acredite que adquirió dicho bien con anterioridad a la fecha del secuestro.. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO..2598 y 3159) la compraventa de inmuebles en un contrato formal que se perfecciona hasta que la operación respectiva es inscrita en el registro público de la propiedad.-María de Jesús Ramírez de Villanueva. Así. siendo en México puramente declarativa. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO. aunque no se hubiere registrado la escritura de compraventa.-Ponente: Martín Borrego Martínez. Amparo en revisión 322/89.-25 de abril de 1990. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana.-Luis Felipe Campos Castillo.

ratificado notarialmente. el juicio de amparo es improcedente contra los referidos actos. y porque ni el Código Civil ni el Reglamento del Registro Público de la Propiedad establecen recurso administrativo alguno para esos casos. es indiscutible que no se cumplió con la formalidad legal y por tanto. por tanto. contra la negativa del registrador a anotar un aviso preventivo. el mismo es nulo (artículo 1493 del mismo Código). porque la ley (artículo 1491 del Código Civil para el Estado de Puebla) imperativamente ordena que deben constar en escritura pública los contratos por los cuales se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles. 56. por ende. 58 y 64. se hizo consistir en un contrato privado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA . si en el caso. fracción I. la prueba para acreditar la compraventa. todos para el estado de Jalisco. dichos quejosos acompañaron a su demanda de amparo copia fotostática certificada del contrato privado de compraventa. si el aludido contrato no reviste esa formalidad de escritura pública.16) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. según lo dispuesto por el artículo 73. para acrditar su interés jurídico. en su carácter de endosatario en procuración de Carlos Ramírez Cernichiari en contra de Cesáreo Mora Guerrero. Como se observa de los artículos 1o. y que (artículo 2182 del mismo ordenamiento) la venta de un inmueble. el aludido medio de defensa prevé la suspensión de los actos. Distrito Judicial de Zacapoaxtla. de la Ley que lo reglamenta. 2935 del Código Civil y 2o. de fecha trece de abril de mil novecientos ochenta y ocho. del Reglamento del Registro Público de la Propiedad. Además. atendiendo a esta falta de formalidad resulta nulo y. se otorgará en escritura pública. procede el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. de la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo. ya que tales actos son emitidos por una autoridad dependiente del Ejecutivo y. 1o. ineficaz para demostrar el interés jurídico de los quejosos. seguido por Publio Pompeyo Limn Moreno. de la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo. son materialmente administrativos. respecto de la casa ubicada en predio denominado "Tiopanicán". y contra la incorporación definitiva de una escritra pública que contenga un acto traslativo de dominio de un inmueble. ubicado en la población de Cuzalán.616C Segunda Parte Página: 455 Octava Epoca (VII. PARA DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS SOBRE LAS INSCRIPCIONES O LA NEGATIVA DE EFECTUAR ANOTACIONES EN EL.decretado por el juez de lo cividel Distrito Judicial de Zacapoaxtla. 57. pues no cabe conceder eficacia alguna a un simple documento privado para tener por cumplida la exigencia del requisito de forma.2o. lo que implicaría la contravención a mandatos especiales. fracción III. Puebla. en la que se incluye su devolución. fracción XV. en su calidad de copropietarios del inmueble referido los señores Cesáreo Mora Guerrero y Eufrosina Gutrrez Mora y como compradores los señores Sigfrido Fuentes Bolla y Gloria Vázquez Moranchel Ahora bien. sin exigir mayores requisitos que los que establece la Ley Reglamentaria del Amparo para conceder la suspensión definitiva. dentro del juicio ejecutivo mercantil número 471/89. y 22. en la que apaecen como vendedores. debe decirse que ese contrato privado de compraventa no puede ser de ninguna manera eficaz para acreditar el interés jurídico de los quejosos. COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: VI. cualquiera que sea el valor de éste. Puebla. por tanto. claros y terminantes de la ley que este tribunal no puede en forma alguna auspiciar.. por ende.

-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial. y. . la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco. revocarse o nulificarse. en lo conducente.17) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. por ende. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. y. el Código Civil del estado. no se da la causa de improcedencia prevista por el artículo 73...-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". que no sean una sentencia.Los actos que en seguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruíz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. contra los actos:. precisamente. en lo conducente. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda.".. para solicitar la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Ahora bien.. como se indicó.." (Fojas 1. salvo que alguna disposición establezca otra cosa". de la Ley Reglamentaria del Amparo. sin que se exijan mayores requisitos que los que la referida Ley . en los términos de las leyes respectivas" y. . Y. y en un juicio sumario en todos los demás casos. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28. Y. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito.) En efecto. fracción XV. Atento a lo anterior.. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través del juicio civil sumario. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. entendiéndose que hay consentimiento tácito. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.VIII. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. vuelta del proyecto. así se reitera. no suspende con la promoción del juicio ese registro. en los términos de las leyes respectivas. EL JUICIO SUMARIO PREVISTO POR EL ARTICULO 2987 DEL CODIGO CIVIL. previamente a acudir al amparo.IV. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa. un embargo o cualquier otro acto judicial. establece: "2987. ya que para que ésta opere se requiere precisamente que mediante la interposición del medio de defensa se suspendan los efectos del acto reclamado. cuando la cuestión surja entre las partes que intervinieron en el acto o contrato de cuya inscripción se trate y un tercero. que en su artículo 2987 prevé el juicio civil sumario... En el caso concreto. El Código Civil del Estado de Jalisco. NO ORIGINA LA IMPROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO CONTRA LAS INSCRIPCIONES EN EL. se reclaman del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. en los plazos que señala y. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 446 Octava Epoca (VII. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruíz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: "La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble. que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos..Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate.

La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda.. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones.... Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 447 Octava Epoca (VII. establece: "2987. contra los actos:..-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco.Secretaria: Emma Ramos Salas. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que. previamente a acudir al amparo. y en un juicio sumario en todos los demás casos. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción.VIII. en los plazos que señala esta ley.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial. contra el voto particular del magistrado Tomás Gómez Verónica. Y. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa. INSCRIPCION EN EL.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". como se indicó. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo.18) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. el Código Civil del estado. y. siempre y cuando dentro del área de los bienes comunales se encontraran comprendidos los inmuebles que fueron inscritos. pero atendiendo a los artículos 52 y 53 de la Ley Federal de la . por lo que no afecta los intereses jurídicos del comisariado de bienes comunales quejoso.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. en los términos de las leyes respectivas" y. vuelta de proyecto. precisamente. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruiz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona. que no sean una sentencia. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos. Y. revocarse o nulificarse. En el caso concreto. Atento a lo anterior. en los términos de las leyes respectivas.-Ponente: José Manuel Mójica Hernández. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito. Ahora bien. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través de juicio civil sumario. Voto particular: La tesis de jurisprudencia número 160.. y.) En efecto por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28.. se reitera. en lo conducente. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. La inscripción de terrenos comunales en el Registro Público de la Propiedad... se reclama del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. salvo que alguna disposición establezca otra cosa".. entendiéndose que hay consentimiento tácito. DE TERRENOS COMUNALES EN FAVOR DE PARTICULARES. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: ".. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. así. pues el acto que los afectaría sería el relativo a la constitución del derecho relativo. publicada a páginas 266 de la Octava Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. los actos que enseguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruiz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez."." (Fojas 1.. en lo conducente.Solís y José Manuel Mójica Hernández.. un embargo o cualquier otro acto judicial.IV. AMPARO IMPROCEDENTE.

INSTITUCION EN BENEFICIO Y PROTECCION DE LA BUENA FE. Yolanda Navarro Pérez y otros.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 528 Séptima Epoca (VII. la falta de su inscripción en el Registro Público de .-Ponente: José Refugio Raya Arredondo. SU NO INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD NO LO INVALIDA. es decir.-Unanimidad de votos. los efectos de esa inscripción son declarativos. luego. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.sobreseer en el juicio. toda vez que el acto en él consignado surte efectos desde el momento de su celebración y los derechos ahí establecidos provienen del acto jurídico declarado.-13 de julio de 1988. Tercera Sala.19) REGISTRO PUBLICO.20) TESTIMONIO NOTARIAL.-Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia de Santiago Comaltepec. Amparo en revisión 286/88. porque los ahora recurrentes. Amparo en revisión 226/87.-Secretaria: Ruth Ramírez Núñez. no constitutivos de derechos. y es evidente que en el caso tal finalidad se alcanzó. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CIRCUITO. Ixtlán Oax. Véase: Jurisprudencia 255.-9 de octubre de 1987.-Roberto Romero Navarro. El Registro Público de la Propiedad es una Institución en beneficio y protección de la buena fe de que haya una notificación pública y auténtica de los derechos que se inscriben. La finalidad de la inscripción de un instrumento notarial consiste sólo en la publicidad de éste.. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 466 Octava Epoca (VII. si en la especie la parte actora acreditó su personalidad en el juicio con la exhibición del testimonio notarial número 1219. tuvieron conocimiento directo del juicio hipotecario en cuestión desde el momento en que pretendieron inscribir la escritura de compraventa y fue regresada sin inscribir porque dicho predio se encontraba afectado por cédula hipotecaria a favor de Banpaís"..

contiene asimismo datos . 2986 y 2987 del Código Civil para el Estado de Chiapas. por ser notoriamente infundada. carece de legitimidad una anotación marginal originada por acta rectificadora notarial fuera de protocolo. porque el certificado registral expedido. que se refiere a medidas y colindancias del inmueble de los quejosos y la expedición del consiguiente certificado de libertad de gravámenes. sin que además exista error material o de concepto..Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 664 Séptima Epoca (VII.-25 de octubre de 1984.8 de noviembre de 1984. a registrar una escritura pública. ILEGALIDAD DE ANOTACION MARGINAL RECTIFICADORA DE SUPERFICIE Y LINDEROS. La negativa por parte del Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de Chiapas.-Ponente: Carlos A. en el que fue demandado también el Registrador Público de la Propiedad.-Ponente: Carlos A. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 511/84. La inscripción marginal contraviene los artículos 59 a 63 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León. ya que los efectos de éste quedan en suspenso. QUE AFECTA LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DEBIDAMENTE INSCRITA. Amparo en revisión 379/84. esto es. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 187-192 Sexta Parte Página: 139 Séptima Epoca (VII. el quejoso pudo obtener la revocación o modificación a través de un medio de defensa. Tramitando los quejosos juicio ordinario civil de nulidad de inscripción. a virtud de la anotación preventiva que ordena el segundo de los preceptos citados.Unanimidad de votos. adquirió parte de dicho bien. pues de acuerdo con los artículos 2985.-Unanimidad de votos.21) REGISTRO PUBLICO. NO TIENE EL CARACTER DE DEFINITIVA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA EN EL (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). y.22) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. González Zárate. no tiene carácter definitivo.. que se empleó posteriormente para el otorgamiento de la escritura de compraventa por la que el tercero perjudicado recurrente. González Zárate. perteneciente a los quejosos. con la resolución que emita el Juez ante el cual se impugna ese acto. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.-Manuela Aceituno Viuda de Tomas.-Jesús Sánchez Caballero.

23) SOCIEDAD CONYUGAL.-Secretaria: Teresita del Niño Jesús Palacios Iniestra.-28 de mayo de 1992.-María Rosario Chávez Barrios.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Basta que el inmueble rnateria de la litis haya sido adquirido durante la vigencia del matrimonio. Gaceta del SJF Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 70 Clave: II. Secretaria: Julieta María Elena Anguas Carrasco. Amparo directo 57/89. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña.-María Teresa Martínez Covarrubias.Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII. Unanimidad de votos. Secretario: Carlos Manuel Bautista Soto.J/61 Tercera Parte Página: 59 Octava Epoca (VII. Unanimidad de votos.. Amparo en revisión 184/92. Amparo en revisión 149/93.24) SOCIEDAD LEGAL. para estimar que éste pasó a formar parte de la sociedad conyugal.-22 de enero de 1992.-14 de julio de 1992.-Martha Garduño Calva. SI ADEMAS SE ANOTA ENTRE PARENTESIS LA PALABRA "CASADO". Amparo en revisión 122/92. AUNQUE UN BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRE REGISTRADO A NOMBRE DE UNO SOLO DE LOS CONSORTES.-Unanimidad de votos.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-Unanimidad de votos. y que ésta quede debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo en revisión 415/91.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. pero ello no implica que tal situación sea oponible a terceros de buena fe.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-Marbella Ríos Núñez. BIENES QUE LO CONSTITUYEN.-9 de junio de 1993. Secretaria: Lidia López Villa. pues para acreditar que el inmueble pertenece en un cincuenta por ciento a cada uno de los cónyuges.-Unanimidad de votos. SE CONSIDERA LA INSCRIPCION A FAVOR DE ..3o.-Reyna Espinoza de Pérez.-23 de febrero de 1989. DEBEN ESTAR INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. es necesario que ellos manifiesten su voluntad de incluir ese bien a la sociedad en la escritura respectiva. O "SOCIEDAD LEGAL".

Si bien el artículo 2892 del Código Civil dispone que cuando el título no reúna los requisitos que en él se señalan. Amparo en revisión 346/92. Luego. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro.-María González Ramírez. pero seguida de la palabra "casado".82 A Segunda Parte Página: 320 Octava Epoca .Secretario: Juan Manuel Rochín Guevara.-23 de octubre de 1992.-5 de diciembre de 1991. pero para ésta.1o.sociedad legal.3o. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. la inscripción respectiva se hace anotando entre paréntesis la palabra "casado" o "casada" o bien "sociedad legal".-Concepción Niño de Rivera Ramírez. El artículo 2893 del propio Código prescribe que el registrador en esa hipótesis tiene la obligación de hacer la inscripción preventiva. Por tanto.C. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA).. se cancelará la inscripción. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: XIII. a fin de que si la autoridad judicial ordena la inscripción del título rechazado. se devolverá sin registrar. si para la inscripción preventiva no es indispensable que se agote el juicio contradictorio correspondiente.25) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: III. Amparo directo 876/91. AMPARO PROCEDENTE CONTRA SU NEGATIVA.-Ponente: Guadalupe Olga Mejía Sánchez..-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. la inscripción definitiva surta efectos desde la primera vez que se presentó el título que en caso contrario. es obvio que no se actualiza la causa de improcedencia prevista en la fracción XV del artículo 73 de la Ley de Amparo. no queda duda de que se hizo a favor de la sociedad legal formada entre ambos. lo que permite concluir que debe hacerse la inscripción preventiva sin perjuicio del trámite del juicio correspondiente para ordenar la inscripción definitiva.234C Segunda Parte Página: 639 Octava Epoca (VII. INSCRIPCION PREVENTIVA.-Unanimidad de votos. si la inscripción aparece hecha a nombre del marido de la quejosa.Unanimidad de votos. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.

antes de acudir a la instancia constitucional. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 175-180 Sexta Parte Página: 180 Séptima Epoca (VII. ANTES DE AGOTAR EL MEDIO CORRESPONDIENTE. en los términos del artículo 73.-16 de junio de 1981.. el amparo contra ella es improcedente.-16 de junio de 1981.-Unanimidad de votos. que establece el artículo 3050 del Código Civil del Estado de Puebla.-Unanimidad de votos.-Unanimidad da votos. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO Amparo en revisión 320/83.16 de junio de 1981. fracción XV.-Ponente: J. el quejoso para cumplir con el principio de definitividad que rige el acto.27) REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD. de la Ley de Amparo. Amparo en revisión 447/81.-Unanimidad de votos. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO Amparo en revisión 443/81. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 145-150 Sexta Parte Página: 233 Séptima Epoca (VII. Jesús Duarte Cano. Jesús Duarte Cano.-Porfirio Escudero Casados.agotar aquél.-Ponente: J.-María Vélez Torres. deberá hacer uso del juicio o medio de defensa legal.-Ponente: Isidro Gutiérrez González.-Ponente: J.-Patricia de los Santos Castañón.28) REGISTRO DE DOCUMENTOS EN LOS QUE SE CONSIGNA LA CONSTITUCION O EL AUMENTO DE CAPITAL DE SOCIEDADES . Jesús Duarte Cano. Cuando el Registrador Público de la Propiedad se niega a hacer la inscripción de una escritura. porque si no lo hace el jucio de amparo resulta improcedente.. Sostienen la misma tesis: Amparo en revisión 446/81. IMPROCEDENCIA DEL AMPARO CONTRA LA NEGATIVA A EFECTUAR UNA INSCRIPCION.-10 de noviembre de 1983.-Librada Cruz Cabrera.

Rodríguez Roldán. Martínez Delgado. Felipe López Contreras. González Martínez. Primera Parte.Ponente: Atanasio González Martínez.sobre el capital (tratándose de la constitución de la sociedad) o del aumento de capital (si ese es el caso). S. de tal suerte que los causantes pagarán una mayor o menor cantidad dependiendo siempre de su capital en giro. Séptima Epoca. González Martínez. Gutiérrez de Velasco. Mariano Azuela Güitrón.-Banco Nacional de México. Rodríguez Roldán.A.-Siemens. Castañón León.V.-Ponente: Ernesto Díaz Infante. Díaz Romero. Rodríguez Roldán.Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Contreras. Gutiérrez de Velasco. Díaz Infante. Olivera Toro y presidente Jorge Iñárritu. Salmorán de Tamayo. Raúl Cuevas Mantecón. Cuevas Mantecón.Unanimidad de 16 votos de los señores ministros: López Aparicio. López Contreras. de Silva Nava. provocándose que por los mismos servicios se causen cantidades distintas. Adato Green. pues si a fin de cuantificar su monto se toman en cuenta elementos completamente extraños como lo sería el capital de cada una de las distintas sociedades.-Unanimidad de veintiún votos de los señores ministros: presidente Carlos del Río Rodríguez. Moreno Flores. del Río Rodríguez. Rodríguez Roldán. Martínez Delgado.-Secretario: Guillermo David Vázquez Ortiz. página 45. Fernández Doblado. López Contreras. Olivera Toro y presidente del Río Rodríguez. Díaz Infante.-Ponente: Fernando Castellanos Tena. Fernández Doblado.-29 de octubre de 1985. Séptima Epoca. de la Constitución. de C. Gutiérrez de Velasco. Pavón Vasconcelos.Unanimidad de 18 votos de los señores ministros: López Aparicio. Pavón Vasconcelos. Gutiérrez de Velasco. Rodríguez Roldán.-15 de octubre de 1986.-Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Aparicio. Schmill Ordóñez. López Contreras. Fernández Doblado.-Ponente: Francisco H.A. S.-Ponente: Luis Fernández Doblado. de C.-Secretario: Roberto Terrazas Salgado.-Secretario: Alfredo Villeda Ayala. Moreno Flores. Díaz Romero. Amparo en revisión 3757/83. S. Azuela Güitrón. Amparo en revisión 2345/84. Schmill Ordóñez y presidente del Río Rodríguez.-General Popo. Volúmenes 199-204. Alba Leyva. Es cierto que el monto de los derechos no necesariamente debe corresponder con exactitud matemática al costo del tercio prestado. Azuela Güitrón. Carlos de Silva Nava. Azuela Güitrón.-Inmuebles Banamex. González Martínez. Cuevas Mantecón.. González Martínez. Azuela Güitrón. Amparo en revisión 9184/87. Castañón León. pero sí debe fijarse en relación con dicho costo. Cuevas Mantecón. Palacios Vargas. Díaz Infante.-Secretario: Arturo Iturbe Rivas. debe concluirse que la tarifa correspondiente es desproporcional e inequitativa.A. Texto de la tesis aprobado por el Tribunal en Pleno el veintitrés de junio de mil novecientos ochenta y ccho. Pavón Vasconcelos. Suárez Torres. Amparo en revisión 886/85. Salmorán de Tamayo. Martínez Delgado. Castellanos Tena. Olivera Toro y Presidente Iñárritu. S. Pavón Vasconcelos.A. del Río Rodríguez. Villagordoa Lozano.-Secretario: Herminio Huerta Díaz.V.-19 de agosto de 1986. Adato Green. Azuela Güitrón.A. Castellanos Tena. S. Moreno Flores. Primera Parte. Samuel Alba Leyva. Gutiérrez de Velasco.-31 de mayo de 1988. Volúmenes 193-198. Castañón León.-6 de febrero de 1985. página 46. Primera Parte. Volúmenes 199-204. Castañón León. Villagordoa Lozano. fracción IV. Martínez Delgado. Fernández Doblado. Séptima Epoca. Noé Castañón .Bancomer. Chapital Gutiérrez. Pavón Vasconcelos. Moreno Flores. son contrarias a los principios de proporcionalidad y equidad exigidos por el artículo 31. Fernández Doblado.Unanimidad de 19 votos de los señores ministros: de Silva Nava. Castellanos Tena. Amparo en revisión 1127/83. página 120. Cuevas Mantecón. Schmill Ordóñez y presidente: Jorge Iñárritu. Moreno Flores. de Silva Nava.. pues para determinar el monto de los derechos se toma en cuenta el capital en giro de las sociedades y no tanto el costo del servicio que presta la administración pública. Ortíz Santos. de tal manera que por un mismo servicio se paguen cuotas diversas.

De esa manera. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS PENAL Y ADMINISTRATIVA DEL SEGUNDO CIRCUITO. los actos atinentes a la inscripción de referencia deben plantearse ante ese órgano judicial.A. Si del contrato de compraventa con reserva de dominio de un vehículo automotor.. se concluye que cuando existe controversia respecto a la inscripción de un derecho en el Registro Público de la Propiedad sólo por orden de una autoridad puede cancelarse.-Secretario: José Luis Flores González.-Ponente: Víctor Ceja Villaseñor. EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO CARECE DE FACULTADES PARA ORDENAR LA. por lo que un Tribunal de lo Contencioso Administrativo no tiene facultades en ese aspecto y por lo tanto se actualiza la causal de improcedencia prevista en el artículo 77 fracción I de la Ley de Justicia Administrativa.1o.Volumen: I Clave: P.29) INSCRIPCION O CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Unanimidad de votos.P.-20 de septiembre de 1994. SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 596/94.9 Primera Parte-1 Página: 158 Octava Epoca (VII. no se advierte ninguna razón de la que se desprenda que el mismo hubiera sido presentado para su inscripción ante el .176 C Segunda Parte Página: 391 Octava Epoca (VII..30) COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV DICIEMBRE Clave: II.-Juana Mendoza García. de la Ley Orgánica del Poder Judicial del propio estado. como la inscripción o cancelación de mérito está vinculada con la declaración de un derecho real cuyo reconocimiento judicial compete a las autoridades del ramo. ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). según el artículo 1o. De una interpretación a contrario sensu del artículo 2881 del Código Civil del Estado de México. del Código de Procedimientos Civiles de la entidad y el artículo 2o. PARA QUE PRODUZCA EFECTOS CONTRA TERCERO.

se requiere declaratoria judicial para conformarlo y que se hagan las inscripciones correspondientes en el Registro Público de la Propiedad. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 721 del Código Civil para el Estado de Chiapas..-Unanimidad de votos.-Centro Mueblero Placencia.efectos contra tercero. es necesario que se inscriba en el Registro Público. Velasco Santiago. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. para que un inmueble pertenezca al patrimonio familiar. Amparo en revisión 495/94. de C.2o. Ponente: Jaime Julio López Beltrán.V.-Edna Noemí de León Barrionuevo. en el folio de derechos reales respectivo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV NOVIEMBRE Clave: III. ES NECESARIO LA DECLARACION JUDICIAL Y QUE ESTE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE UN INMUEBLE PERTENEZCA AL.A.32) REGISTRO PUBLICO. en dicha institución aún aparezca la . TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. El hecho de que en el Registro Público de la Propiedad no se efectúe. 25 de agosto de 1994.-Unanimidad de votos. S.-Secretario: Rafael Quiroz Soria.-Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez.31) PATRIMONIO FAMILIAR.418 C Segunda Parte Página: 425 Octava Epoca (VII.C. Amparo en revisión 399/94. y por esa razón.-31 de agosto de 1994.421 C Segunda Parte Página: 280 Octava Epoca (VII.. INSCRIPCIONES EN EL.-Ponente: Francisco A. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV ENERO Clave: XX. NO SON REQUISITOS DE CONSTITUCION DE LOS ACTOS JURIDICOS INSCRITOS. la anotación relativa a la transmisión de la propiedad en favor de quien adquiere por compraventa.

admite prueba en contrario. el contrato privado de compraventa. y de la satisfacción de los elementos legales inherentes a su propia naturaleza.-13 de mayo de 1994.-Ponente: Martiniano Bautista Espinoza.39 C Segunda Parte Página: 773 Octava Epoca .-13 de mayo de 1994.38 C Segunda Parte Página: 772 Octava Epoca (VII. en el cual conste que.-Rodolfo Sámano García.-Unanimidad de votos. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUERRERO). por la sola concurrencia de la voluntad de los contratantes para celebrarlo. ha vendido el inmueble. En consecuencia. Sin embargo. nace a la vida jurídica..-Unanimidad de votos. quien aparece como titular en el Registro Público. dicha presunción legal.a su vez. esto es. en términos de ley.2o. esa presunción quedará desvanecida. Amparo en revisión 148/94. PUEDE SER DESVIRTUADA POR PRUEBA EN CONTRARIO.-Ponente: Martiniano Bautista Espinosa. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. como cualquiera otra.2o. Amparo en revisión 148/94. el derecho registrado se presumirá que existe y pertenece a su titular en la forma expresada en el asiento respectivo.33) REGISTRO PUBLICO. Conforme al artículo 2883 del Código Civil para el Estado de Guerrero.-Rodolfo Sámano García. materia de la inscripción. puede ser desvirtuada por cualquiera de los medios de prueba reconocidos en la ley. Secretario: Javier Cardoso Chávez. legalmente formalizado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. entre los cuales no cuenta el de su registro. Secretario: Javier Cardoso Chávez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. a un tercero quien ahora detenta la propiedad de ese bien. si se exhibe en el juicio. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. PRESUNCION LEGAL DE EXISTENCIA DEL DERECHO INSCRITO EN EL.

se inscribió en el Registro Público de la Propiedad. los actos traslativos de la propiedad de esos bienes. y que producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata.-28 de abril de 1995.35) INSCRIPCION EN DIA INHABIL DEL AVISO PREVENTIVO DE TRASLACION DE DOMINIO REALIZADO EN UN INMUEBLE EMBARGADO.1o. Amparo en revisión 4/95. Es inexacto que la inscripción del aviso preventivo de traslación de dominio realizado en un inmueble embargado carezca de eficacia jurídica por haberse realizado en día inhábil. se sujetarán a las reglas siguientes: (fracción II) si se trata de bienes muebles. podrá pactarse la cláusula resolutoria. en relación a bienes muebles.-Secretario: Julio Jesús Ponce Gamiño. la sola inscripción que se haga en el Registro Público de esa operación. no puede beneficiar al nuevo adquirente de los bienes muebles. si de las constancias de autos no se advierte ningún elemento de convicción que demuestre tal aseveración. pianos.-Ponente: Marco Antonio Arroyo Montero. en los que se haya pactado la cláusula resolutoria. sino únicamente lo aducido en el sentido de que el período vacacional. se encuentra previsto en el decreto número 29. no existe obligación de los adquirentes de inscribir tratándose de muebles.resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artículo 2204. promulgado el día trece de enero de mil . PARA QUE CAREZCA DE EFICACIA JURIDICA ES NECESARIO ACREDITAR FEHACIENTEMENTE LA. si un convenio de dación en pago que se llevó a cabo dentro de un procedimiento judicial. al grado tal de que sea oponible frente a quien adquirió con anterioridad esos mismos bienes. ni menos aún que deba prevalecer como válida la operación registrada y no así la compraventa que se celebró primero. De consiguiente. motores. de que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionaría la rescisión del contrato.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I JUNIO Clave: VIII. de ahí que debe considerarse que sólo existe obligación de inscribir en el Registro Público de la Propiedad los contratos de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. para que la inscripción de esa cláusula surta efectos frente a terceros. siempre que la cláusula resolutoria se haya inscrito en el Registro Público. máquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO.. de que la falta depago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. donde no se convino la cláusula resolutoria. cuando la autoridad responsable se encontraba de vacaciones. del Código Civil del Estado de Coahuila. pero fuera de esos casos.-José Luis Velarde Pérez y Quirino Benjamín Muñoz Narcio. estableciendo este artículo que las ventas que se hagan facultando al comprador para que pague el precio en abonos.1 C Segunda Parte Página: 524 Novena Epoca (VII. como automóviles.

. al extinguirse por el simple transcurso del tiempo (tres años). CANCELACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO.C. puesto que la última parte del numeral 3035. lleva a concluir que fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes.3 C Segunda Parte Página: 346 Novena Epoca (VII.9o. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX.37) EMBARGOS. que previamente se solicite la cancelación de dicha caducidad -con apoyo en el artículo 3028 del Código Civil.-23 de marzo de 1995. opera de pleno derecho. contenidas en el capítulo V del Título Segundo. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI).36) CADUCIDAD DE LOS REGISTROS PREVENTIVOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Secretario: Pedro López Martínez. ya sea a través de un incidente o de un juicio. sino por el contrario.-Unanimidad de votos. La interpretación conjunta de las disposiciones relativas a la extinción de las inscripciones en el Registro Público. Como de conformidad con el artículo 3035 del Código Civil para el Distrito Federal.302 C Segunda Parte Página: 458 Octava Epoca (VII.-Ponente: Jorge Trujillo Muñoz. de la Tercera Parte del Libro Cuarto del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí.. es necesario oír a los interesados. NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. la facultad que concede el artículo 2861. por el simple transcurso de tres años.-Benjamín Barrera Sevilla. Amparo en revisión 390/95. sin que sea obstáculo para ello. la caducidad produce la extinción del asiento preventivo en el Registro Público de la Propiedad.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez.para que ésta opere. no es requisito indispensable. para realizarla válidamente. fracción VI de pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripcíón de un embargo cuando hayan . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I MAYO Clave: I. NO ESTA CONDICIONADA A QUE PREVIAMENTE SE SOLICITE SU CANCELACION. no lo exige así.

-6 de mayo de 1993. la cancelación de gravámenes no se encuentra prevista en dicha norma.1o.-Secretario: Esteban Oviedo Rangel. en su caso. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. deberán ser inscritos en el Registro del Plan Director y en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO PREVE NINGUN RECURSO CONTRA EL.votos.-Ponente: Francisco A. el requisito de que tanto el Plan General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Amparo en revisión 233/93. Los artículos 22 y 27 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal establecen. ya que este no existe.-Unanimidad de votos. EI artículo 10 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas. para que se resuelva lo conducente de acuerdo a las leyes aplicables al caso.38) ACUERDO QUE ORDENA LA CANCELACION DEL EMBARGO.142 C Segunda Parte Página: 345 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII NOVIEMBRE Clave: IX.39) INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO. ante las autoridades judiciales. indicando que surtirán los efectos previstos por esa ley..308 C Segunda Parte Página: 324 Octava Epoca (VII. EL ACTO POSITIVO Y MATERIAL DE LA INSCRIPCION NO SE SUBSANA CON LA SIMPLE SOLICITUD DE LA MISMA.-María Abbita Gómez Flores. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).. o. entre otros. y por ende es incuestionable que la quejosa no tenía que agotar ningún medio de defensa legal. Ponente: Guillermo Baltazar Alvear. como los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones. establece que las partes a quienes se les niegue un registro podrán ocurrir ante el director general o subdirector. Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. a partir de la fecha de la inscripción. por tanto. Esta exigencia se refiere a la inscripción . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX. Velasco Santiago.

Amparo directo 2133/94. aunque fuese por error.-10 de marzo de 1994. NO ES APTA PARA DEMOSTRAR LA PROPIEDAD DEL MISMO. en propietaria del mismo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. al no existir fecha de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.-Octavio Martínez Larios. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV-I FEBRERO Clave: I.-Unanimidad de votos. en ningún caso debe perjudicar al gobernado.-Ponente: Rodolfo Moreno Ballinas.3o. por tanto.589 A Segunda Parte Página: 197 Octava Epoca (VII. para que se convirtiera. ya que de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 2934 del Código Civil del Estado de Jalisco. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). Así las cosas. De no ser como queda dicho. al no cumplir con la obligación de inscribir determinados actos en el registro correspondiente.-José Enrique Hernández Prieto. es evidente que no se han satisfecho en su totalidad los requisitos exigidos en los preceptos legales estudiados y. LA CONSTANCIA DE INSCRIPCION DE UN INMUEBLE EN EL.-Unanimidad de votos.-Secretario: Agustín Jiménez Flores. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.sostenerse que la inscripción no existe por una omisión imputable a los funcionarios competentes y que. lograra la inscripción de un inmueble a su favor.. lo cual evidentemente pugnaría con los más elementales principios de la lógica y el derecho. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito . por ese solo hecho. se llegaría al absurdo de que bastaría con que cualquier persona. en consecuencia.40) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El Registro Público de la Propiedad y el Comercio está comprendido dentro de los cuadros que integran el Departamento del Distrito Federal. esta circunstancia no puede parar perjuicio a la autoridad demandada en el juicio de nulidad. habida cuenta de que ese acto no es constitutivo del derecho de propiedad. 12 de enero de 1995.A. el Plan Parcial de Desarrollo Urbano no puede surtir efecto jurídico alguno. Amparo directo 362/93. Secretario: Ricardo Lepe Lechuga. sin existir acto jurídico alguno traslativo de dominio. es la institución mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a los actos jurídicos que legalmente precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros. dicha dependencia del Ejecutivo. es un organismo sometido jerárquicamente al Jefe del Departamento del Distrito Federal y la omisión en la que incurre su titular. no demuestra la propiedad del mismo.-Ponente: Carlos Alfredo Soto Villaseñor. La sola constancia de inscripción de un bien inmueble expedida por el encargado del Registro Público de la Propiedad.

2296 y 2975 de la ley sustantiva civil en comento) o cuando menos sea de fecha cierta. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.-Unanimidad de votos.. las anotaciones antes referidas. O ESTAR INSCRlTA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O POR LO MENOS SEA DE FECHA CIERTA LA. Las anotaciones preventivas hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos estrictamente publicitarios. no significan una limitación al derecho de propiedad. sin embargo.41) DONACION. y que este último tipo de operación (venta) puede efectuarse a través de un documento privado. pues se realizan con la finalidad de prevenir a terceros. 17 de febrero de 1994. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). y así se desprende del artículo 251. NO CONSTITUYEN MENOSCABO AL DERECHO DE PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XX.. así pues. Amparo directo 777/93. para que surta efectos contra terceros es necesario que obre en escritura pública o en su caso el documento privado se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad (artículos 2294.-Ponente: Angel Suárez Torres. quienes en un momento determinado pudieran sufrir perjuicios en caso de que adquieran los bienes a sabiendas del estado que guardan.-Francisco Jonapá Hernández.343 C Segunda Parte Página: 364 Octava Epoca (VII. pues no impiden efectuar las operaciones que se deseen realizar sobre ellos.(VII. fracción III. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Tratándose de bienes raíces éstas deben hacerse en la misma forma que para su venta exige la ley (artículo 2319 del Código Civil para el Estado de Chiapas).42) ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL REGISTRO PUBLICO. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez. que .

Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público.44) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. SUS ACTOS SON IMPUGNABLES ANTE EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL. se desprende que las Salas del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal están facultadas para conocer. debe considerarse que son aquellos que dicten dichas autoridades en el ejercicio de su competencia administrativa. de C. se advierte que la institución del Registro Público de Comercio estará a cargo del . del Reglamento del Registro Público de Comercio. 2o.V. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MAYO Clave: V.168 C Segunda Parte Página: 387 Octava Epoca (VII. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO.Secretaría: Edna María Navarro García.-Secretario: José Heriberto Pérez García.-27 de enero de 1993.. entre otros.-Sardinas y Derivados. y 3o. están por encima de cualquier otro precepto legal. S. de los juicios que se promuevan en contra de todo acto administrativo que emitan las autoridades del Departamento del Distrito Federal en agravio de los particulares. Amparo en revisión 11/93.-Ponente: David Guerrero Espriú.-Unanimidad de votos. Por otra parte. DIRECTOR DEL.2o. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional. en relación a la esfera de su competencia.A. 18 del Código de Comercio.43) REGISTRO PUBLICO.2o. 1o. CANCELACION DE INSCRlPCIONES EN EL. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. pues no obstante que no se precisa en el primero de los preceptos mencionados a qué clase de actos administrativos se refiere. Del análisis de los artículos 21 de la Ley del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. CUANDO LOS EMITE EN SU CARACTER DE DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DEL COMERCIO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XIX..Roberto Terrazas Salgado.8 C Segunda Parte Página: 328 Octava Epoca (VII.

-Partido Revolucionario Institucional. en el sentido de que: "En cada una de las cabeceras de Distrito Judicial del Estado habrá una oficina que se denominará 'Registro Público de la Propiedad'. La afirmación que se haga en el sentido de que para los efectos del registro es diverso el distrito judicial al que pertenece el lugar de ubicación de los bienes inmuebles.-Secretaria: Luz Cueto Martínez.-2 de diciembre de 1992.2o. en ejercicio de su potestad administrativa.-Unanimidad de votos.A. Amparo en revisión 2261/92.-Arturo Oseguera Lua.tal virtud.-Ponente: Luis María Aguilar Morales." SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. de la Ley Sobre Reorganización del Registro Público de la Propiedad en el Estado. debe ser demostrada a fin de otorgarle valor.-Ponente: Raúl Murillo Delgado.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XI.45) DISTRITOS REGISTRALES. SU UBICACION CONFORME A LA LEY SOBRE REORGANIZACION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE MICHOACAN.-Unanimidad de votos. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-18 de enero de 1993. Amparo en revisión 300/92.. toda vez que dicha competencia deriva del hecho de que constituyen actos administrativos dictados por una autoridad del Departamento del Distrito Federal. ya que en su contra obra lo establecido en el artículo 1o.175 A Segunda Parte Página: 475 Octava Epoca (VII. la circunstancia de que el Registro Público de Comercio tenga el carácter de federal y que se rija por disposiciones federales no limitan la competencia del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal para conocer de las resoluciones dictadas en relación al Registro Público del Comercio a que se ha hecho mención. ya que no es la naturaleza del acto la que determina la procedencia del juicio ante el Tribunal mencionado sino la de la autoridad que lo emite. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII OCTUBRE Clave: I.-Secretaria: María Cristina Torres Pachecho.1o.183C Segunda Parte Página: 266 Octava Epoca .

hipótesis que confirma el numeral 2160 del ordenamiento en consulta. prevalecerá la venta que primero se haya registrado.contenido de los artículos 8o. cuyo tenor establece que no se invalidarán los actos o contratos que se otorguen o celebren por persona que en el registro aparezcan con derecho para ello. en cuanto a terceros de buena fe.-11 de noviembre de 1992. en términos del artículo 261. POR NO TENER FACULTADES LEGALES PARA ELLO. ya que la persona a quien corresponde hacer esa anotación es el encargado del Registro Público de la Propiedad.2o. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz (documentos auténticos. después de estatuir que la venta de cosa ajena es nula.. una vez inscritos. así como el criterio sustentado por la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la jurisprudencia número 32. el cual comprende el 2899. publicada en el último Apéndice del Semanario Judicial de la Federación. si no tiene vigencia la excepción. del rubro: "ACCION REIVINDICATORIA. en cuanto precisa que cuando los dos títulos tengan el mismo origen. si proceden de una misma persona. . la misma admite la excepción en aquellos casos en que la ley ordene lo contrario. Amparo directo 607/92. conforme al artículo 2934 del Código Civil de la propia entidad federativa. fracción II. en el sentido de que su original fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad en fecha determinada. CARECE DE VALOR. EN EL SENTIDO DE QUE FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.47) COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA. preceptúa que en tal caso debe tenerse en cuenta lo que dispone el título relativo al registro público para los adquirentes de buena fe.Ponente: Leandro Fernández CastilIo-Secretario: Daniel Cabello González. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI FEBRERO Clave: IV. La circunstancia de que el delegado estatal de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra hubiere realizado anotación marginal en una copia que certificó de un contrato privado de compraventa.-Heny Romellón Romelión viuda de Magaña. al establecer que si la cosa vendida fuere inmueble. y partiendo de esta base debe admitirse que tratándose de un adquirente de buena fe no tiene operancia la regla general. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. no le da el carácter de público. 2898 y 2899 del Código Civil del Estado. se desprende la regla general de que los actos o contratos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos.-Unanimidad de votos. ESTUDIO DE LOS TITULOS". según lo especifica la primera de las normas citadas.110 C Segunda Parte Página: 221 Octava Epoca (VII. expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones). ya que el artículo 2164. se atenderá a la prelación en el registro. LA ANOTACION MARGINAL PUESTA POR EL DELEGADO EN UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.

a través de su apoderado general para pleitos y cobranzas. Si bien es cierto que el artículo 3000 del Código Civil del Estado de Puebla establece que es necesaria resolución judicial para que se haga el registro de un título.. S.2o. SIN TENER QUE AGOTAR EL PROCEDIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3001 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA. también es cierto que tal procedimiento debe intentarse cuando en opinión de la autoridad encargada del registro del título presentado no es de los que deben inscribirse.631 K Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca .-Ponente: José Galván Rojas. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.48) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.46 C Segunda Parte Página: 593 Octava Epoca (VII.-1 de septiembre de 1992. AMPARO PROCEDENTE CONTRA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UN EMBARGO EN EL.-Secretario: Vicente Martínez Sánchez. por lo mismo. por consiguiente si se negó a la inscripción de una acta de embargo por causas distintas de los supuestos previstos por el citado artículo como puede ser el que el registrador público de la propiedad y del comercio consi dere que el embargo recayó sobre un bien inmueble distinto del que se encuentra inscrito en la partida señalada en el acta de embargo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: VI.-Unanimidad de votos.A.-Banco Nacional de México.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV AGOSTO Clave: VII. no es válido sobreseer el juicio de amparo indirecto en el que se reclame tal negativa. ni es aplicable el diverso 3001 del mencionado Código y. Amparo en revisión 349/92.C. es evidente que no se está en la hipótesis que prevé el mencionado artículo. argumentando que el quejoso debió agotar el medio de defensa legal a que se refiere el artículo 3001 precitado. no llene la forma extrínseca exigida por la ley o no contenga los datos a que se refiere el artículo 2998 del Código Civil del Estado.

también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. diverso al del que figura como titular y así. el embargante adquiere derechos de los cuales no puede privársele por medio de una inscripción o adquisición posterior a la propiedad del inmueble objeto del embargo.-Fausto Mendoza Vázquez. en nada le beneficia.-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez. lleva a considerar que las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad responden a la necesidad que haya una comunicación al público de los derechos que se inscriben. para preservar. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. a efecto de evitar fraudes. en el momento de su celebración. De tal modo de que la anotación o inscripción de un embargo.-27 de agosto de 1992 . que estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca . Así pues.-Secretario: Gregorio Moisés Durán Alvarez.-Ponente: Joel González Jiménez. resulta perjudicable con lo que se resuelve en el juicio respectivo. 1o. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. la cosa materia del litigio para cualquier tercero adquirente. Amparo en revisión 143/92. crear certidumbre y seguridad a las anotaciones registrales.. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público.Unanimidad de votos.-Ponente: José R.3472 del Código Civil para el Estado de Sonora.-Refugio Robles Huerta viuda de Hernández y otros. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL. Amparo en revisión 212/92.-Unanimidad de votos. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: V. provenientes regularmente de ocultación en perjuicio de un derecho adquirido.50) REGISTRO PUBLICO. como sucede en la especie. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán.-13 de julio de 1992. 33 C Segunda Parte Página: 319 Octava Epoca (VII. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. para poner de manifiesto la condición en que se encuentran los inmuebles (principalmente en cuanto a su tráfico comercial).1o. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. Cuevas Zavala.

3o.-René Chassin Escalona.513 C Segunda Parte Página: 298 Octava Epoca (VII.52) SOCIEDAD CONYUGAL. ES NECESARIO QUE DICHO BIEN SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA. De ahí que debió tomarse en consideración no solamente la prioridad en el registro sino esencialmente la buena fe o la mala fe con lo cual se concertó la segunda compraventa. para que la esposa del demandado en el juicio pueda impugnar el procedimiento a través del juicio de garantías. y el segundo comprador no ignoraba los vicios de origen de su título y la propia existencia del contrato de compraventa sobre el mismo inmueble cuya validez y subsistencia alegó el comprador primario.-9 de julio de 1992. cosa que le notificó al notario. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X OCTUBRE Clave: I. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. quien le informó que efectivamente estaba detenido su asunto. de todo ello se deduce que el segundo comprador tuvo cabal conocimiento de los actos anteriores al registro de su compraventa. Si un inmueble es materia de una segunda venta y ésta tiene prelación en cuanto a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comedor en el que obtuvo sentencia favorable en ese sentido. dado que admitió que fue notificado en varias ocasiones que unas personas querían tomar posesión de su departamento.Unanimidad de votos. Si en un juicio ejecutivo mercantil el bien inmueble embargado ya fue materia de remate y adjudicación a un tercero..C.. PARA QUE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTA PUEDAN SER OPONIBLES A UN TERCERO QUE ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE POR ADJUDICACION EN SUBASTA PUBLICA. A PESAR DE LA PRIORIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Secretario: Miguel Angel Castañeda Niebla. cobrando aplicación la disposición específica que se consigna en la primera parte del artículo 2270 del Código Civil que establece: "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe.-Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. Amparo directo 3560/92. por la existencia de un juicio civil referente a ese departamento que había causado ejecutoria..CUANDO UN SEGUNDO COMPRADOR NO OBRA DE BUENA FE. alegando que le asisten derechos de propiedad sobre el inmueble de mérito por estar casada bajo el régimen .".

que es visible bajo el número 280.-Ponente: Joel González Jiménez.. en el momento de su celebración.. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público.30 C Segunda Parte Página: 576 Octava Epoca (VII. . editado en el año de mil novecientos ochenta y cinco.-Secretaria: Sabrina González Lardizábal. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. Amparo en revisión 212/92. fracciones I y XIV. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina.-13 de julio de 1992. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. es válido también cuando este tipo de actos jurídicos está regido por el Código Civil para el Estado de Chihuahua.1o.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca (VII. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. 174 y 182 del referido Código Civil. en la página setecientos ochenta y nueve. BIENES AFECTOS A LA.54) SOCIEDAD CONYUGAL. también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato.53) REGISTRO PUBLICO. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL. que se identifica con la voz: "SOCIEDAD CONYUGAL. El criterio jurisprudencial sostenido por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán.Unanimidad de votos. en nada le beneficia. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE LA.-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XVII. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCERO". del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación.Valencia. toda vez que la interpretación sistemática de lo preceptuado por los artículos 173. de la Cuarta Parte.-Fausto Mendoza Vázquez.1o. Así pues. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. todos ellos en relación con el diverso 2894. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. DEBE CONSTAR ESTA CIRCUNSTANCIA EN LA INSCRIPCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS EN CONTRA DE TERCERO DE BUENA FE.

Ponente: Jorge Mario Montellano Díaz.15C Segunda Parte Página: 374 Octava Epoca (VII.55) REGISTRO PUBLICO. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. Amparo en revisión 407/91. o Hacienda Ojo de Agua. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XVII. Amparo en revisión 296/91. pero no la existencia del acto jurídico a través del cual se adquirió el derecho real de propiedad.SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. pero no constitutivos de derechos. pág.-9 de enero de 1992 . 2544.-Francisco Chávez Ponce y otro.-Unanimidad de votos. Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1988.-Secretaria: María Concepción Alonso Flores. S.-27 de febrero de 1992. de tal suerte que sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros del registro. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: II.-Secretario: Gildardo Octavio Burciaga Villa.. Tesis 1585. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo.183 C Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca .2o.A. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad.-Unanimidad de otos.-Centro Industrial Pecuario Ojo de Agua. sólo tienen efectos declarativos.A. S.3o..

INSCRIPCION EN EL. Velasco Santiago. Por lo que. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.-Ponente: Francisco A. ya que de otra manera no se puede estar en aptitud de conocer tal situación.A. Es indispensable que la sociedad conyugal sea inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos contra terceros. uno derivado de la transmisión de la .-Amigos del Bosque. a fin de que surtan tales documentos efectos frente a terceros.-Ponente: Efraín Ochoa Ochoa.5o. Amparo directo 110/91. 3072 y 3073 del Código Civil para el Distrito Federal. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: XX. ES NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez.inscriban en el Registro Público de la Propiedad. S. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad resulta indispensable cuando existe un conflicto entre derechos de igual categoría. Unanimidad de votos. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).. 2674.57) SOCIEDAD CONYUGAL. Improcedencia 1079/91. puede acreditar legalmente su representación. Asociación Escultista Mexicana.440C Segunda Parte Página: 146 Octava Epoca (VII.-Rubén López. en razón de que el Código Civil para el Estado de Chiapas..-19 de septiembre de 1991.-Secretaria: María Guadalupe Gama Casas. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: I.-14 de noviembre de 1991.C.161C Segunda Parte Página: 269 Octava Epoca (VII. entre otras cosas establece que la sociedad conyugal se regirá por las capitulaciones matrimoniales que las constituyan y en lo que no estuviera expresamente estipulado.-Unanim¡dad de votos. de conformidad con lo dispuesto por los articulos 2673. 3071. pues sólo con sus inscripciones.58) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. cuando está a discusión la validez y preferencia entre derechos reales. por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y éste debe inscribirse en el registro de sociedad civil para que produzca efectos contra terceros.

Sociedad Anónima de Capital Variable.-Ponente: Fernando A.-Ponente: Francisco Sandoval Espinosa. .-Ponente: José Galván Rojas. por tanto.-Unanimidad de votos. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL.-Secretario: Armando Cortés Galván. REQUISITO DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO.-Unanimidad de votos.-Secretario: Nelson Loranca Ventura.-Secretario: José Guillermo Zárate Granados.-29 de junio de 1989. Amparo en revisión 155/89. Yates Valdez. CONFORME AL CODIGO CIVIL DE QUINTANA ROO. si el quejoso omitió cumplir con dicho presupuesto. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: XIV. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.Secretaria: Juliana Martínez Cerda. El artículo 2598 del Código Civil vigente en el Estado de Quintana Roo.-Abelardo Conde. Amparo en revisión 368/90. Unanimidad de votos.60) REGISTRO PUBLICO.59) COMPRAVENTA.-Terrenos y Construcciones de Puebla. Amparo en revisión 300/90.. es claro que el contrato aludido no surte efecto legal alguno y como consecuencia tampoco se transmite el dominio de la cosa.A.-18 de septiembre de 1990.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. debido a que en esa entidad la inscripción registral constituye un elemento constitutivo y no declarativo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII OCTUBRE Clave: XVI. PARA PERFECCIONARLA.-31 de enero de 1991.-Unanimidad de votos.1o. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público debe oírse a la persona a cuyo beneficio se hizo el registro. S. que dicho acto jurídico.78C Segunda Parte Página: 258 Octava Epoca (VII. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal.de 1991. se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. establece como requisito sine qua non para el perfeccionamiento de la compraventa de bienes inmuebles..13C Segunda Parte Página: 456 Octava Epoca (VII.-Transportes Unidos de la Malintzi.

-27 de agosto de 1990. Amparo en revisión 97/90. de ahí que sí la Ley no distingue. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL.61) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. no menos verdad es que no obstante el aludido carácter de preventiva.Página: 771 Octava Epoca (VII.-Unanimidad de votos. REQUISITOS PARA LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES PREVENTIVAS.-Ponente: Cayetano Hernández Valencia. aun de carácter preventivo. que regulan la cancelación de las inscripciones en lo general. .-Secretario: Francisco Javier Ulate Olivas. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO. sin hacer ninguna distinción expresa.Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos dado a que los derechos provienen del acto jurídico declarado y no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho..Es cierto que atento a lo dispuesto por el artículo 2905 del Código Civil del Estado de Chihuahua.62) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.. por tanto.16. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). ordene el registro del título rechazado. surtiendo efectos la inscripción preventiva como definitiva desde que fue presentado el título.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca (VII.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XVII.-Claudia Rosario Garza Vallina de Ayub.1o. de ser ese el caso.. para cancelar una inscripción en el registro público de la propiedad. debe respetarse al interesado la garantía de audiencia consagrada en el artículo 14 constitucional. el juzgador tampoco debe hacerlo. una inscripción preventiva sólo tiene efectos transitorios hasta en tanto la autoridad judicial. tal inscripción no puede ser cancelada si no se dan los supuestos previstos por los artículos 2921 y 2922 del Código Civil.

.-Unanimidad de votos.619C Segunda Parte Página: 183 Octava Epoca (VII.-Ponente: Marcos Arturo Názar Sevilla. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.84C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII. por ende.72. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XX.-8 de mayo de 1990.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII SEPTIEMBRE Clave: VI. Las inscripciones que realiza el registro público de la propiedad. (Tercero para los efectos registrales es quien con posterioridad a la inscripción de un acto determinado realiza otro diverso relacionado con el mismo inmueble que por su naturaleza también deba registrarse.) TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo directo 142/89. no son constitutivas de derechos..-Unanimidad de votos. también es cierto que ello se refiere exclusivamente a los terceros para efectos registrales y. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.2o.Secretario:Guillermo Báez Pérez.Clave: XX. sino únicamente reúnen las características de dar publicidad a un acto.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca .-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.-América Rincón de Durán.-Secretario: Manuel Francisco Antonio Pariente Gavito. pero no podrán producir perjuicios contra terceros.63) REGISTRO PUBLICO.Si bien es cierto que los documentos que deban registrarse y no se registran sólo producen efectos entre quienes los otorgan.64) REGISTRO PUBLICO.-Grisogono Hernández Ramírez.-25 de abril de 1990. Amparo en revisión 412/89. EFECTOS DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBAN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAN. de ninguna manera favorece al siempre acreedor quirografario.

Amparo directo 579/89. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES MARGINALES. toda vez que dicha determinación no intplica modificación alguna de los derechos del propietario. cuya finalidad es dar publicidad al acto para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus mofidicaciones o mutuaciones. e imprimir seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que atañe a las partes y a terceros. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 449 Octava Epoca . La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio no puede crear un derecho real. no infringe garantías. sobre los lotes de terreno materia del litigio.-Ponente: Juan Miguel García Salazar. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-2 Página: 637 Octava Epoca (VII.. evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones.65) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. pues dicho acto únicamente es declarativo y no constitutivo. Laura Rojas Vargas.-Unanimidad de votos. La anotación marginal ordenada por el juez de origen al registrador público de la propiedad y del comercio.-Unanimidad de votos. a petición del actor.. ya que la finalidad del registro únicamente lo es la publicidad.-Ponente: Enrique Pérez González. y así. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. los derechos provienen del acto jurídico de clarado mas no de la inscripción. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. pero sin que se modifique de alguna forma los derechos del propietario.66) REGISTRO PUBLICO.Secretaria: E.(VII.-Jesús Jaime García Martínez y otro.-24 de enero de 1990. Amparo en revisión 176/89.Secretario: Angel Torres Zamarrón.-6 de noviembre de 1989..-María de la Cruz Arteaga Valeriano. desmembramiento. es decir. SU FINALIDAD UNICAMENTE ES LA PUBLICIDAD. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.

De acuerdo con el artículo 348 del nuevo Código Civil del Estado de Puebla.2o.-Centro de Ingeniería y Dibujo.430 C Segunda Parte Página: 819 Octava Epoca . S.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. pero de ninguna manera la falta de dicha inscripción puede ser oponible entre cónyuges. salvo cuando es celebrado bajo el régimen de separación de bienes.-Secretario: María Cristina Torres Pacheco.se trata.-Unanimidad de votos.A y Susana Gil de Leal.-Unanimidad de votos. Amparo directo 242/89.-8 de agosto de 1989. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. FALTA DE. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad tanto la constitución como la liquidación de la sociedad conyugal.-23 de agosto de 1989. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: VI. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. debiendo entenderse que esta obligación legal tiene como objetivo dar publicidad a ambas situaciones con la finalidad de que surta efectos contra terceros. Amparo directo 263/89.-José Luis Pérez Toxqui. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 141 Octava Epoca (VII.. Secretario: José Mario Machorro Castillo. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.68) SOCIEDAD CONYUGAL.-Ponente: Raúl Murillo Delgado. en virtud de que la sociedad conyugal nace desde el momento en que se celebra el matrimonio.

respecto del mismo inmueble pero relativa a un acto traslativo de dominio diferente. cuando se reclama la inscripción de una escritura diversa a la presentada por el notario quejoso. El notario carece de interés jurídico para reclamar el que se haya inscrito. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.-Secretario: José Mario Machorro Castillo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGlADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Unanimidad de votos. en el Registro Público de la Propiedad. una escritura distinta de la que se envió para su registro. Amparo en revisión 557/88. ya que no son titulares de los derechos que pueden surgir de la inscripción. pues si bien es cierto que ese trámite se lleva a cabo por su conducto.-Unanimidad de votos. sino porque constituyen parte de su función y de su obligación como notarios a fin de que los otorgantes reciban el testimonio debidamente requisitado.(VII.69) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. de donde se infiere que a los notarios ningún perjuicio les causa la inscripción del testimonio diverso al que ellos hubieran presentado. además. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos.. no se afecta el interés jurídico de dicho notario porque la publicidad obtenida con el registro sólo puede beneficiar o perjudicar a los contratantes.-20 de enero de 1989.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. 14 de diciembre de 1988. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 654 Octava Epoca (VII. La anotación hecha a la escritura presentada ante el Registro Público de la Propiedad para su inscripción.Secretaria: María Olivia Luna Pérez.. habida cuenta que los notarios envían los testimonios para su inscripción al citado Registro Público pero no porque tengan interés directo en ello. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.70) NOTARIOS. también lo es que esa sola circunstancia no implica que tenga interés directo en que sea inscrita la escritura relativa al contrato ante él celebrado. CARECEN DE INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO . Amparo en revisión 410/88.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel.-Enrique Alberto Valle Sánchez.-Manuel Rubio Espinoza. pues el derecho proviene del acto jurídico declarado y no de la inscripción.

. Cal y Mayor Gutiérrez. ordenada por el juez responsable. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito . EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO. en la forma que determine el reglamento de su registro. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.-Mario Luis Coutiño Corrado. Velasco Santiago. INSCRIPCION DE LOS DERECHOS DE.. Segunda Parte-2. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo en revisión 207/88. porque la anotación a que se alude.72) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. en términos de la fracción XVIII del artículo 73. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. abusos o la ocultación de gravámenes. Amparo en revisión 702/88. para evitar fraudes.-31 de agosto de 1988. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. de la existencia de los derechos correspondientes. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.. fracción IV de la Ley de la materia. para que surtan efectos contra tercero. pues los derechos reales o cualquier gravamen o limitación de los mismos. deben constar en el folio de la finca a la que recaigan. en primer lugar.-Ponente: Francisco A. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. debe sobreseerse en el amparo.-Secretario: Noé Gutiérrez Díaz. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 403 Octava Epoca (VII. Tomo I.Unanimidad de votos. Precedente: Octava Epoca.-José Lacomba Rodríguez.-Secretaria: Eleonora Murillo Castro.Unanimidad de votos. en la inteligencia de que la función de su inscripción en dicha oficina registral consiste en una notificación pública y auténtica a terceros. página 585. en relación con el 114.-Ponente: Ignacio M. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. en razón de sus consecuencias y efectos.71) POSESION. y en segundo. La sentencia que resuelva el mejor derecho de posesión sobre un inmueble.(VII. es una medida precautoria.-30 de agosto de 1988. atento que ese acto no es de aquéllos cuya ejecución sea de imposible reparación.

-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. ya que éste proviene del acto jurídico respectivo y no de su inscripción. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.-Ponente: Marcos Arturo Nazar Sevilla.-Delfina Contreras Martínez. Amparo directo 167/88. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII. presupuesto de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.-Carlos Enrique Aceves Villagómez. sino que tiene como objeto dar publicidad al acto pero no constituir el derecho. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION CONSTITUCIONAL CONTRA LA CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LOS.-Unanimidad de votos.. Véase: Jurisprudencia 255.-23 de junio de 1988. El hecho de que una operación de compraventa no se haya inscrito en el Registro Público de la Propiedad.74) MANDATOS. Amparo en revisión 71/88.-7 de junio de 1988. en manera alguna produce la nulidad o inexistencia de la misma.Secretaria: Ruth Ramírez Núñez. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Tercera Sala. página 723 del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917/1985. puesto que la inscripción no es elemento integrante de la operación. La cancelación de la inscripción registral de los mandatos que no encuadren dentro de las hipótesis de irrevocabilidad a que se refiere el artículo 2570 del Código Civil del Estado de Chiapas no afecta el interés jurídico del mandatario en la medida que ningún precepto del ordenamiento legal citado le concede derecho para que subsista la voluntad del mandante.73) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INSCRIPCIONES EN EL.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez.. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).(VII.-Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-1 Página: 401 .

-José Ignacio Salomón Hernández por su representación. en relación con el 114.Unanimidad de votos.-Secretario: Jorge Farrera Villalobos. porque la anotación a que se alude. en términos de la fracción XVIII del artículo 73.-Secretaria: María de la Paz Flores Berruecos..-24 de mayo de 1988.-Julio César Chee Solís. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. debe sobreseerse en el amparo. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. procede que se le llame a juicio. Amparo en revisión 81/88.. Si la actora en el juicio de prescripción que se impugna confesó en su demanda que el predio que le fue donado se encuentra enclavado en el inmueble de la quejosa. ordenada por el juez responsable. es una medida precautoria. y en segundo.76) PRESCRIPCION. FALTA DE INSCRIPCION DE UN TITULO PRIVADO. Amparo en revisión 83/88. se desconozca quién es el titular de los derechos de propiedad del predio afectado y por lo mismo.-Unanimidad de votos. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. en primer lugar. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. JUICIO DE.75) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. resulta inexacto que por no encontrarse inscrito en el Registro Público de la Propiedad el Título privado que acredita la propiedad de dicha quejosa. lo que se corrobora con las medidas y colindancias que refiere. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.-Ponente: Homero Ruiz Velázquez. atento que ese acto no es de aquellos cuya ejecución sea de imposible reparación.-Ponente: Gilberto Chávez Priego. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 504 Octava Epoca . y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó.-20 de abril de 1988.(VII. fracción IV de la Ley de la materia.

-Unanimidad de votos. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.-Julio César Ornelas Dávila. Tercera Sala. SU IMPUGNACION ANTE EL ORGANO CONSTITUCIONAL LO HACEN (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).. Cuarta Parte. Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985. pues hay el medio ordinario de defensa previsto por el artículo 2987 del Código Civil del Estado de Jalisco. por lo que un secuestro no otorga al ejecutante un derecho real sino un derecho personal que no puede oponerse al derecho de propiedad adquirido con anterioridad al embargo.. En términos del artículo 73. fracción XV. sin perjudicar a terceros.mediante simple incidente si es un juicio la fuente de donde emane la inscripción.-Secretario: Julio Ramos Salas. Improcedencia 2/88.-Orlando Villavicencio Santiago. Amparo en revisión 94/88. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 1 Segunda Parte 1 Página: 90 Octava Epoca (VII.Secretario: Amado Chiñas Fuentes. en el Registro Publico de la Propiedad. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos del derecho de propiedad. por separado.-24 de marzo de 1988. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL TERCER CIRCUITO. de la Ley de Amparo.El citado medio de defensa pueden hacerlo valer tanto las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate.-12 de abril de 1988. mediante el cual puede ser modificado. fajas 727. Véase: Jurisprudencia 225. La inscripción de un contrato de compraventa en el Registro Público de la Propiedad. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. de acuerdo con el principio de definitividad que rige en el juicio de garantías. esto debe entenderse con relación a la preferencia establecida para los créditos inscritos en el Registro Público de la Propiedad que tengan derechos de la misma naturaleza. INSCRIPCIONES EN EL.78) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Ponente: José Angel Morales Ibarra. como indica ese dispositivo. es improcedente la demanda de garantías cuando se reclame simplemente la inscripción de un acto jurídico relativo a un inmueble. revocado o nulificado el acto reclamado.77) AMPARO IMPROCEDENTE. a través de un juicio sumario. y aun cuando la ley dice que los documentos que deben registrarse y no se registran sólo produjeron efectos entre quienes los otorgan. toda vez que éste proviene de aquel acto jurídico y la inscripción registral sólo tiene la finalidad de dar publicidad al mismo.(VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I .-Ponente: Jorge Alfonso Alvarez Escoto. como cualquier otra persona que resulte perjudicada por ésta.-Unanimidad de votos.

(VII.- 79) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. NO SE REQUIERE ORDEN JUDICIAL NI CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR. Una recta interpretación del artículo 3030 del Código Civil para el Distrito Federal, conduce a establecer que no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento de la persona en cuyo favor se hubiese hecho la inscripción o anotación en el Registro Público de la Propiedad, entre otro, en el evento de que el derecho inscrito o anotado quede extinguido y, en terminos del diverso numeral 3035 del citado ordenamiento, las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán en los lapsos a que se refiere dicho precepto y, además que la caducidad produce la extinción del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo; de ahí que para la cancelación de una anotación preventiva no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento del acreedor. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 426/88.-Leopoldo Chávez Tinoco.-22 de marzo de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Eduardo Lara Díaz. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII DICIEMBRE Clave: I.1o.C.17C Segunda Parte Página: 289 Octava Epoca

(VII.- 80) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. CUANDO DEBEN EFECTUARSE SIN EL PAGO DE LOS DERECHOS RESPECTIVOS. Las anotaciones preventivas a que aluden los artículos 3001 y 3004 del Código Civil para el Estado de Puebla, sólo deben efectuarse sin cobro de derecho alguno en dos casos: el primero, cuando de acuerdo con el artículo 3000 el Título presentado sea devuelto sin registrar porque no llene la forma extrínseca exigida por la ley o porque carezca de los datos a que se refiere el artículo 2998; y el segundo, tratándose de los Títulos en que se declara, reconozca, adquiere, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos, caso en el cual el propio notario dará los avisos correspondientes y el registrador tiene la obligación de efectuar la anotación o inscripción preventiva a que se ha venido haciendo referencia. Pero tratándose de los demás documentos y entre ellos desde luego las copias certificadas de embargo, debe decirse que no se encuentran en el primer supuesto y por lo mismo para su inscripción debe observarse lo establecido por el Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de la ciudad de Puebla, cuyo artículo 24 determina que: "No se procedará a efectuar inscripción alguna, ni se expedirá certificado de constancias del registro, sin estar debidamente acreditado el pago de los derechos respectivos, si éstos se causaron...". SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 586/87.-Enrique Oropeza Clark.-24 de febrero de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.

(VII.- 81) COMPRAVENTA, CONTRATO DE. CUANDO UNA PERSONA VENDE A DIVERSAS UN MISMO INMUEBLE, PREVALECERA LA VENTA ANOTADA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SIEMPRE QUE QUIEN INSCRIBIO NO SEA COMPRADOR DE MALA FE. La apreciación del magistrado responsable, acerca de que si el predio en controversia fue vendido en dos ocasiones por su dueño original, debe prevalecer la venta que se inscribió en el registro público de la propiedad raíz, sobre la que no está en este caso, se apega totalmente a lo que previenen los artículos 2120 y 2122 del Código Civil del Estado de Michoacán, y no puede admitirse que sea nula, bajo el argumento de que existió mala fe en su celebración, a menos que haya prueba en el sumario de que el comprador adquirió el bien de que se trata a sabiendas de que había sido enajenado con anterioridad en favor de otra persona. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 362/87.-Froylán Gaona Piña.-13 de octubre de 1987.- Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Sostiene la misma tesis: Amparo directo 108/89.-Ernesto Silva Alcantar y Arturo Silva Suárez.-4 de mayo de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.-Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-1 Página: 192 Octava Epoca

(VII.- 82) INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR LA LEY DE EXPROPIACION DE COLIMA. LO TIENE QUIEN CUENTA CON UNA INSCRIPCION PREVENTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN RELACION CON EL INMUEBLE EXPROPIADO. La inscripción preventiva en el Registro Público de la Propiedad en relaci6n con el inmueble expropiado concede derechos a quien la hace, garantizándole interés jurídico en un juicio de amparo en el que se reclama la Ley de Expropiación referida toda vez que si resulta agraviado en forma personal y directa con el decreto expropiatorio, en virtud de que, de diversos preceptos que fundan la aludida inscripción preventiva se desprenden derechos que son preferentes respecto a aquellos que se adquieran con posterioridad a la fecha de la anotación de los primeros. Así, el artículo 2932 del Código Civil del Estado de Colima señala: " anotarán preventivamente en el Registro: I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real sobre aquéllos..." En el numeral 2933 de ese mismo cuerpo de leyes se establecen los efectos de las anotaciones en el Registro, en los siguientes términos: "La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirenta

junio de 1987.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 163 Séptima Epoca

(VII.- 83) SOCIEDADES MERCANTILES. FUSION DE. SURTE EFECTOS DESDE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO, SIN NECESIDAD DE QUE SE NOTIFIQUE A LOS DEUDORES. Si bien es verdad que tratándose de la cesión de créditos civiles que no sean a la orden o al portador, ésta debe hacerse en los términos señalados en el artículo 2033 del Código Civil, y que en esa hipótesis, para que el cesionario pueda ejercitar sus derechos contra el deudor, deberá hacer a éste la notificación de dicha cesión (artículo 2036 del propio ordenamiento), no lo es menos que ello no acontece tratándose de fusión de sociedades de carácter mercantil, en la que la fusionante adquiere todos los activos de la fusionada, fusión que surte efectos desde el momento de su inscripción en el Registro Público de Comercio, atento a lo establecido en los artículos 222, 223, 224 y 225 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, y 8¦ fracción XIII, de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, adicionada por decreto de veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta cuatro, publicado el siete de enero siguiente en el Diario Oficial de la Federación. Amparo directo 8184/84. Oralia Cortina Casas Vda. de Flores y otros. 8 de junio de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 318 Séptima Epoca

(VII.- 84) RECURSO DE INCONFORMIDAD, IMPROCEDENCIA DEL, CONTRA ACTOS DEL DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). El artículo 81 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de San Luis Potosí, debe interpretarse en el sentido de que, contra actos de omisión de registro procede el recurso de inconformidad, pero únicamente cuando la omisión proviene de distinto funcionario del director, pues en el caso de ser imputable esa omisión a este último, tiene que sostenerse que no es jurídicamente posible que el citado director examine sus propios actos para modificarlos o revocarlos, aunque

cuando una persona compra un inmueble no obstante tener conocimiento de que ya salió del patrimonio del vendedor. no puede invocar la huena fe registral ni goza del beneficio a que se refiere el artículo 3009. precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos.marzo de 1990. Amparo directo 5573/83. En otras palabras.-Ponente: Jorge Olivera Toro. Por tanto. se aprovecharían de la falta de registro las personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. Precedentes: Quinta Epoca: Tomo CXXXI.-9 de septiembre de 1985. Pág. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 199-204 Cuarta Parte Página: 38 Séptima Epoca .-Unanimidad de 4 votos. Séptima Epoca: Volumen 7. no obstante la falta de registro. conforme a lo ordenado en los artículos 2270 y 3006 del mismo ordenamiento civil. QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE QUE NO EXISTA INSCRIPCION EN EL. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección de la buena fe..-Fuad Saadia Saadia y otro. 45. Ahora bien.-Unanimiad de votos. Cuarta Parte. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad.85) REGISTRO PUBLICO. porque no es tercero adquirente de buena fe. resulta incuestionable que ese fin se satisface en toda su plenitud cuando. el respeto debido a la seguridad registral se concilia con las más elementales exigencias éticas. a fin de evitar fraudes y perjuicios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. 170 (3 asuntos). Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: V Segunda Parte-1 Página: 414 Octava Epoca (VII. De acuerdo con la ley. el Registro Público llena una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse. del Código Civil del Distrito Federal.-Ponente: María del Carmen Torres Medina de González. con la ventaja de que al aceptarse esta solución. de modo que su compraventa es nula aun cuando haya sido inscrita.-Secretario: Roberto Martín Cordero Carrera. antes 3007. es evidente que no puede alegarse buena fe cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben inscribirse. Pág. porque de otra manera.

-Ponente: Mariano Azuela G³itrón.-24 de enero de 1984. Si se tiene por no interpuesta la contestación de la demanda porque quien se ostentó como representante legal de la empresa demandada no acreditó su personalidad. no puede alegarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad. es decir. llega a probarse su existencia.-La Vakita. Si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a la sociedad legal..-2 de febrero de 1984.-5 votos.87) SOCIEDAD LEGAL. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 181-186 Sexta Parte Página: 195 Séptima Epoca . ello por disposición expresa del artículo 2106 en relación con la fracción IV del artículo 2108 ambos del Código sustantivo de la materia. A. lo que significa que el no haber demostrado la personalidad en el juicio ordinario no es obstáculo para que en el de amparo se reconozca si. de aplicación supletoria.-Enrique de Anda Rodríguez. para ese efecto. tal situación no puede hacerse valer contra un tercero. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE ELLA. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO Amparo directo 104/83.-Unanimidad de votos. en el sentido de que cuando una excepción se funde en la falta de personalidad podrá el interesado corregir la deficiencia en cual quier estado del juicio. la demanda debe admitirse por haber cumplido con todos los requisitos que lo acreditan como representante legal de la quejosa.GARANTIAS EL ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD EN LA QUE SE LE OTORGO EL PODER YA FUE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. S.-Ponente: Andrés Zárate Sánchez. de conformidad con lo establecido por el artículo 335 del Código Federal de Procedimientos Civiles. conforme a la legislación civil del Estado de Yucatán. aduciéndose que dicho bien pertenece a la sociedad. pero se demuestra que el acta constitutiva de la sociedad en la que se le otorgó poder ya fue registrada a la fecha en que se promovió el juicio de garantías. Amparo directo 3290/83. pues el acta constitutiva de la sociedad con la que pretendió demostrarlo no fue inscrita en el Registro Público de la Propiedad y la demanda de amparo se interpone por la misma persona. PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS CONTRA TERCEROS. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 181-186 Cuarta Parte Página: 177 Séptima Epoca (VII. que si el inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal.

Véase: Tesis de jurisprudencia N¦ 116 y sus relacionadas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 157-162 Cuarta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUANAJUATO).COMPRAVENTA. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza. para que pudiera aplicarse el caso de excepción. esto es que los vicios de un título pudieren oponerse al tercero adquirente de buena fe. Suplemento 1956.. Suplemento 1956. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOPRIMER CIRCUITO Amparo directo 188/79. ni tampoco ese tercero haya participado directa o indirectamente en la producción de tales vicios. Cuarta Parte. ni tampoco que éstas se hubieren celebrado en contavención con alguna disposición prohibitivao que vaya contra el orden público. si de estas incripciones no se advierte ningún vicio que pudiera nulificar las actas traslativas de dominio.-José Héctor Germán Hernández Ayala. CASOS EN QUE OPERA LA BUENA FE REGISTRAL.89) REGISTRO PUBLICO. siendo en México puramente declarativa. Precedentes: Quinta Epoca: Suplemento 1956. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado.-Unanimidad de 4 votos. y en virtud de que se trata de una enajenación onerosa. 334 y siguientes. Págs. La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe. que del propio Registro no se aprecien los vicios de los títulos.-Octavio Miranda Torres. cuando existe una sucesión de transmitentes que acreditan las enajenaciones que se vinieron analizando entre los diferentes adquirentes del predio cuestionado y por tanto existe un tracto sucesivo en esas incripciones en el Registro Público de la Propiedad. se quebrantaría el principio de esa buena fe. y como lo establece el artículo 2501 del Código Civil. 114. 116. 115. porque los mismos se derivasen precisamente de las propias inscripciones. se requiere que ese tercero tuviere conocimiento fehaciente de tales vicios.-25 . INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LOS CONTRATOS DE. NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ. siendo condición indispensable que la transmisión de derechos sea título oneroso. porque la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana. si esto no sucediere así. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en este acto. Pág.-Ponente: J. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. Ramón Palacios Vargas. Pág. Pág.-22 de abril de 1982. Amparo directo 2569/81. Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. pues el primero de esos preceptos faculta a pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripción de un embargo cuando hayan transcurrido tres años desde la fecha de tal inscripción. fracción VI. pero no autoriza a hacer dicha cancelación sin audiencia del embargante. y en cuanto al segundo de esos preceptos -el cual apartándose de su finalidad reglamentaria estatuye la anulación automática de las inscripciones a que se refiere y faculta al registrador para hacer cancelaciones por solicitud de cualquier interesado y sin necesidad de orden judicial-. GARANTIA DE AUDIENCIA EN LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES. ya sea a través de un incidente o de un juicio.-Ponente: Juan Gómez Díaz. . ello no implica una situación legalmente tutelada que pudiera conducir de manera directa a la vía constitucional.. En tales circunstancias.. y el diverso numeral 126 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad del mismo Estado. del Código Civil de Jalisco. cuya eficacia no está a discusión y es ajena al amparo. según las hipótesis que prevé el último de los preceptos citados. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO Amparo en revisión 1012/78. pues aun cuando la agraviada haga valer éste. ya invocado. cuando el Director y el Subdirector del Registro Público de la Propiedad llevan a cabo la cancelación de un embargo sólo a petición del propietario del inmueble y fuera de todo procedimiento. fracción VI. es claro que violan en perjuicio del embargante la garantía de audiencia prevista por el artículo 14 constitucional.90) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. todos del Código Civil del Estado de Jalisco. sin el debido proceso legal ordinario. EMBARGO (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). no deja lugar a dudas de que. pretendióndose la anulación de la inscripción registral de un tercero.-Unanimidad de votos.-Teresa Estrada de García. fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes. para realizarla válidamente es necesario oír a los interesados. si no solicitó previamente el registro de su propio Título. como son las anteriormente mencionadas.-28 de fe brero de 1979. es necesario considerar que no puede tener el alcance de nulificar normas de mayor jerarquía.91) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.Séptima Epoca (VII. y 2982. La interpretación conjunta de los artículos 2967. A lo acabado de expresar no son obstáculo el artículo 2969. CASO DE AMPARO IMPROCEDENTE CONTRA LA INSCRIPCION REGISTRAL DE UN TERCERO. El quejoso carece de interés jurídico para impugnar la inscripción de un bien a favor de un tercero. 2969.

debido a que la materia de la suspensión no es el acto reclamado en sí mismo. la ejecución.92) REMATE. procede conceder la suspensión definitiva solicitada.. o sea. su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. resulta que la misma. DE SU RESOLUCION APROBATORIA. SINO QUE SON EFECTOS DIRECTOS E INMEDIATOS. y por lo que respecta a la escritura de traslación de dominio. mediante la cual se aprobó el remate correspondiente. no es indispensable pedir amparo contra la autoridad ejecutora. sino los efectos que produce. o que no se mencione como acto reclamado la ejecución.-Ponente: Martín Antonio Ríos. si la parte quejosa no obtiene sentencia favorable en el amparo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 109-114 Sexta Parte Página: 181 Séptima Epoca . Cuando de la demanda de garantías aparece que se reclama una resolución. por lo que carece de fundamento. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. esta última. máxime si se toma en cuenta que para la procedencia de tal medida cautelar. Y. para no otorgarla. Amparo en revisión 148/78. Por lo tanto.-Alicia Escárcega Salazar de Sánchez. LA ESCRITURACION. que no se haya señalado a alguna autoridad como ejecutora. no puede ser un acto consumado.-7 de marzo de 1978. en contra de la escrituración. debido a que. sino consecuencia inmediata y directa de la resolución aprobatoria del remate. y la posesión. no son actos inciertos o improbables. impugnada en el juicio constitucional. y previo el otorgamiento de una garantía bastante para reparar el daño e indemnizar los perjuicios que con ella se causaren. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO Y LA POSESION DEL INMUEBLE CORRESPONDIENTE.Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. NO CONSTITUYEN UN ACTO CONSUMADO. CABE CONCEDER EN SU CONTRA LA SUSPENSION DEFINITIVA. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad a nombre del adjudicatario y la posesión. en cuanto a sus efectos y consecuencias.-Unanimidad de votos. deriva necesariamente de la resolución de segunda instancia que se combate en el juicio de amparo. en términos del artículo 125 de la Ley reglamentaria aplicable. PREVIA FIANZA.

Amparo directo 3189/76. como sucede en el caso en que se ejercita la acción redhibitoria. Amparo directo 782/76. quien a su vez lo enajenó a otra diversa. si cuando tuvo lugar la última adquisición.. CUANDO NO SE EJERCITAN ACCIONES CONTRADICTORIAS DE DOMINIO NO HAY OBLIGACION DE DEMANDARLO PREVIA O SIMULTANEAMENTE.-Carolina Lozano Vda. similar al artículo 3000 de la Ley substantiva del Distrito Federal. sucesión. conforme lo estatuye el artículo 2931 de la Ley substantiva del Estado de Nuevo León. DIRECTOR DEL.-Unanimidad de 4 votos. (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE NUEVO LEON). TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 103-108 Cuarta Parte Página: 171 Séptima Epoca . y por que la sentencia favorable que se obtenga constituye el Título legítimo para pedir del juez la cancelación de la inscripción registral como una consecuencia del fallo que declara rescindido el contrato.. en virtud de Título anterior no inscrito. pues no se está ante uno de los casos previstos por el artículo 2900 del Código Civil para el Estado de Nuevo León. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 103-108 Sexta Parte Página: 196 Séptima Epoca (VII. es obvio que el actor no tiene la obligación de pedir previamente o en forma simultánea la cancelación de la inscripción registral que a su favor obra en el Registro Público de la Propiedad.-2 de septiembre de 1977. o de causas que no resulten claramente del mismo registro. de Garza y coags.-Ponente: J.94) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Celestina Juárez López.-1¦ de agosto de 1977. una vez inscritos.persona. puesto que no pueden obrar dos inscripciones sobre un mismo inmueble a favor de dos personas distintas. Ramón Palacios Vargas. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante. en términos de lo dispuesto por el artículo 2891 del Código Civil del Estado de Querétaro. el cual dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello. no se invalidarán en cuanto a terceros de buena fe. debe considerarse al último adquirente como tercero registral de buena fe. Cuando la acción ejercitada no tenga como fin primordial el de controvertir el dominio que se ejerce sobre un inmueble o el de un derecho real sobre el mismo.-Unanimidad de votos. no existía inscrita demanda alguna en contra de quien primeramente transmitió la propiedad. en razón de que. el Título de propiedad de esta última no queda invalidado por la declaración de inexistencia del Título de dicho demandado.-Ponente: Enrique Chan Vargas.

sino como mero auxiliar obligado a denunciar irregularidades que pudieran repercutir en perjuicio del erario estatal. En relación con el registro de documentos privados. INSCRIPCION DE LOS MISMOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MORELOS. lo que implica una actividad jurisdiccional de la que carece.-Ponente: Gemma de la Llata Valenzuela. cuyas atri buciones tampoco le competen.-Unanimidad de votos. sin que tenga facultades de decisión sobre la validez del Título relativo. Conforme al criterio de esta Suprema Corte de Justicia. Consecuentemente.. que el Pleno hace suyo. pues la inscripción determina solamente la consecuencia de que el acto produzca efectos contra terceros.-Unanimidad de votos. L. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 79 Séptima Epoca (VII.-10 de septiembre de 1976.97) REGISTRO PUBLICO.. S. de R. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.-26 de octubre de 1976. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. el Registrador Público sólo está obligado a vigilar el cumplimiento de lo estipulado por la fracción III del artículo 3392 del Código Civil del Estado de Morelos. . Amparo en revisión 748/76. y en relación con cuestiones fiscales.-Ponente: Gustavo Rodríguez Berganzo. Amparo directo 796/76.Código. Se deduce de tal disposición que la venta produce efectos entre las partes aun cuando no se registre. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.96) DOCUMENTOS PRIVADOS.-María del Refugio García de Avilés.-Impulsora de la Habitación Popular. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 54 Séptima Epoca (VII. no es exacto que la falta de inscripción en el Registro Público de la Propiedad produzca la nulidad de ese acto.

el mismo procedimiento contiene una dilación probatoria.-29 de junio de 1976. DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. FRACCION III. modifique o extinga el dominio o la posesión de inmuebles.-Ponente: Edmundo Elorduy.99) EMBARGO. Amparo en revisión 162/76. además de que así lo señala el Legislador en la parte final de la fracción indicada.-Unanimidad de 15 votos. de la Ley de Hacienda del Departamento del Distrito Federal.. todo lo cual revela que no se trata de meras diligencias de jurisdicción voluntaria. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 90 Primera Parte Página: 39 Séptima Epoca (VII.. un período de alegatos. FUNDADAS EN EL ARTICULO 122.98) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Quintín Ballesteros Castro. fracción VI. El artículo 692. del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. da origen a un verdadero juicio con todas las características concernientes a la jurisdicción contenciosa por que. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL EL PRIMER CIRCUITO.tra la Federación. fracción III. pagará el 3 al . y esta señala que la inscripción de títulos por los que se transmita. dentro del procedimiento deben acompa ñarse copias de la solicitud inicial para correr traslado a las partes a fin de que produzcan su contestación. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 76 Séptima Epoca (VII.-Unanimidad de votos. NO CONSTITUYEN DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. ACCIONES DE INMATRICULACION DE UN INMUEBLE.-30 de abril de 1976. quedan do constreñido el Juez a resolver la litis planteada y procediendo en contra de su sentencia el recurso de apelación en ambos efec tos. señala que la inscripción de gravámenes sobre inmuebles pagará derechos conforme a la fracción II. Ponente: Rafael Rojina Villegas. apoyándose en el artículo 122. con el fin de inmatricular un inmueble en el Registro Público de la Propiedad. DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL DISTRITO FEDERAL. La acción que el interesado deduzca.

A.101) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. pues de lo contrario podría darse el caso de que un mismo bien quedara inscrito doblemente. Este Tribunal ha estimado que el Registro Público de la Propiedad y de Comercio no debe demorar o entorpecer la expedición de los certificados que se le soliciten de que un predio no está registrado. lo cual sería obviamente contrario a la equidad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 38 Séptima Epoca (VII. o que no tiene interés legal en el predio. EXPEDICION DE CERTIFICADOS. Cuando se pida al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio que se inscriba un inmueble. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 85 Sexta Parte Página: 81 Séptima Epoca (VII. la solicitud debe acompañarse de una certificación de la misma Dirección. o sobre un valor más alto que el del inmueble. que demuestre que ese bien no ha sido inscrito con anterioridad. F.100) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. y aumentaría inequitativamente los ingresos del fisco. porque el adeudo sea mayor. ya que. por ser más alto el valor del inmueble. en todo caso.-Ponente: Edmundo Elorduy. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.si se cobra sobre un valor más alto que el adeudo. Amparo directo 874/75. con indebido perjuicio de quien registra el embargo para garantizar (total o parcialmente) el pago de su adeudo. en espera de que otras autoridades del Departamento del D. Unanimidad de votos.-Unanimidad de votos. le informen que dicho Departamento no tiene inconveniente en que se expida el certificado.-21 de enero de 1976. se estarían cobrando derechos con base en una cantidad mayor a aquélla por la cual el embargo mismo está respondiendo del adeudo que lo originó.-20 de abril de 1976. Amparo directo 14/76.-Agustín Martínez Silva.. de haber ese interés deberán deducirlo en las diligencias o . tal como lo ordena el artículo 3023 del Código Civil. S. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.. SOLICITUD DE INSCRIPCION DE INMUEBLE. ni los juicios que por falta de expedición de tal certificado se promuevan.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco.-Compañía Americana de Fianzas.

-Beatriz Cárdenas Zárate. 3023 y relativos del Código Civil y 21 de la Ley del Tribunal dc lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. 3015. . es claro que la transmisión del predio no produjo ningún efecto jurídico en materia agraria. 3013.-5 votos. y.103) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: 76 Tercera Parte Página: 30 Séptima Epoca (VII. 3019.102) AGRARIO. tampoco tiene validez la venta que fue hecha a la quejosa..-24 de abril de 1975. TRANSMISION. Conforme a las artículos 3011. por tanto. PREDIOS AFECTABLES. COMPETENCIA. CUESTIONES CIVILES Y ADMINISTRATIVAS. NO PRODUCE EFECTOS JURIDICOS EN MATERIA AGRARIA.-Ponente: Carlos del Río Rodríguez. Amparo en revisión 2828/74.. Si la escritura de adquisición del causante directo de la quejosa se inscribió en el Registro Público de la Propiedad con posterioridad a la fecha de la publicación de la solicitud de ejido en el órgano oficial correspondiente. este Tribunal es competente para conocer de actos propiamente administrativos del Registro Público de la Propiedad. 3020. CUANDO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ES POSTERIOR A LA SOLICITUD EJIDAL. máxime si no se acreditaron respecto del mismo causante los extremos señalados sobre la posesión agraria por el artículo 66 del Código Agrario (artículo 252 de la Ley Federal de Reforma Agraria).Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 83 Sexta Parte Página: 61 Séptima Epoca (VII.

3023 y relativos del Código Civil para el Distrito Federal. Conforme a los artículos 3011. el afectado tendrá que obtener. en principio. con el pretexto de estarse examinando la legalidad de un acto de autoridades administrativas. 3020. lo que con respecto a inscripción de inmuebles en el Registro Público de la Propiedad resuelvan los tribunales administrativos. Por lo demás..-21 de enero de 1975. 3015. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. más que referirse en esencia a la legalidad de un acto típica y esencialmente administrativo. Amparo directo 664/74. para lograr la inscripción. aunque encomendadas en su aplicación a una autoridad formalmente administrativa. y se haría mediante una indebida incursi6n de los tribunales administrativos en el campo del Derecho Civil. Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunales Colegiados de Circuito Volumen: 75 Sexta Parte Página: 53 Séptima Epoca (VII. o con fundamento en aplicación de disposiciones administrativas. Pues la cuestión planteada. pues ello afectaría la seguridad jurídica erga omnes que se pretende tutelar con la institución del Registro Público de la Propiedad.-Dionisio Martínez Avila.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. que si la falta de registro obedece a circunstancias legales no imputables a defecto del título. al examinar la legalidad de actos de las autoridades del Registro.104) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. gobernada por normas de derecho civil. 3019. de tal situación). justificada o no. determinar con base en los preceptos citados. o de órdenes o acuerdos de autoridades administrativas (aunque con estos últimos se pretenda afectar indirectamente cuestiones de propiedad o posesión de un inmueble). 3013. procede ordenar la inscripción. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. cuando las autoridades del Registro Público de la Propiedad se nieguen a inscribir un título de propiedad sobre un inmueble que se dice no está inscrito con anterioridad (independientemente de cuál sea la causa.-12 de marzo de 1975. NEGATIVA A INSCRIBIR. Y un tribunal administrativo no podría.básicamente administrativas.-Clara Flores García. con respecto a las cosas y cuestiones de que se trate. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 78 Sexta Parte Página: 137 Séptima Epoca .-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco.-Unanimidad de votos. en la vía legal que proceda. dejará siempre a salvo los derechos civiles que las partes o los terceros extraños puedan tener. la cuestión sí puede. al examinar la legalidad de la negativa antes mencionada. estaría afectando una situación de derecho civil. la resolución correspondiente dictada por el juez civil competente. Amparo en revisión 37/75. considerarse de naturaleza administrativa.

EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL.-Ponente: Juan Manuel Brito Velázquez.-24 de julio de 1974. Precedente: Quinta Epoca: Tomo LXV. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 67 Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII.-Ponente: Ernesto Solís López. Si al celebrarse un contrato de compra venta. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-"Automotriz Reyes Huerta". tesis que tiende a rectificar un error muy generalizado. en atención al cual ha contratado. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 67 . 921.106) REGISTRO PUBLICO. y que se resuelve atendiendo a los datos del Registro Público de la Propiedad. de Romo y Coags. pero no entre un acreedor hipotecario y un acreedor quirografario. Amparo directo 1060/73. A. y si bien limita o modifica el derecho de la propiedad.-22 de julio de 1974. entre acreedores de igual calidad. tal limitación no puede oponerse a quien invoca una causa de preferencia. pero con posterioridad a su constitución. La Suprema Corte ha sentado la tesis de que la concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor. Pág. en relación a un bien mueble susceptible de identificarse indubitablemente. ya que el embargo no constituye un derecho real. y rectifica tambión el falso concepto de tercero para efectos del Registro. PRELACION. Amparo directo 207/73. Amparo en revisión 419/74. ACREEDORES HIPOTECARIOS Y QUIROGRAFARIOS. o sea. sino cuando el embargo se ha registrado con anteriondad a la fecha de la celebración del contrato en que el tercero funda su preferencia porque.-María Patrocinio Paredes Vda.-Unanimidad de 4 votos. puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que se pague su precio. el tercero ha estado en posibilidad de conocer la situación real del inmueble o elemento determinado del patrimonio de su deudor. S.-Fernando Mercenario Solís.-10 de julio de 1974. que atribuye al Registro Público de la Propiedad efectos que son propios de la naturaleza del derecho real. en el caso.. pero tal modalidad sólo surte efectos contra tercero si la cláusula de reserva de dominio se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y a partir de la fecha en que se realice esa inscripción y no de aquella en que se celebró el contrato.-Ricardo Llanos Vázquez. sólo puede tener lugar entre titulares de derechos reales que graven la misma.-5 votos.-5 votos.MUEBLES IDENTIFICABLES. Sostienen la misma tesis: Amparo directo 3114/73. por más que este último haya embargado y registrado su embargo antes de la inscripción de la hipoteca.-30 de julio de 1974.

-Ponente: David Franco Rodríguez. 922. se ordena la inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad. toda vez que el juez tiene que tramitar el juicio y resolver acerca de las pretenciones deducidas en el litigio. sin embargo. 301. CASO EN EL QUE PUEDE CAUSAR PERJUICIOS. Apéndice de 1917-1965.107) DEMANDA. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos. Cuarta Parte.-Ponente: Efraín Angeles Sentíes.-7 de marzo de 1974.108) REGISTRO PUBLICO. caso en el cual se puede derivar perjuicio al demandado. la admisión de una demanda no puede ocasionar perjuicio a la parte reo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 1228/73. pero no de la inscripción. Por regla general. S. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.-22 de marzo de 1974.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca . ADMISION DE LA. Véase: Tesis de Jurisprudencia No. ello ha de entenderse única y exclusivamente en relación con los autos que aditan una demanda lisa y llanamente. S.. Pág.-Central de Nutrimentos Animales. además de admitirse a trámite una reclamación.-Fomento del Crédito Mexicano.(VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 63 Sexta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. (INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD). Amparo en revisión 46/74.A. de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado.-Unanimidad de 4 votos. A.-Unanimidad de votos. pero no respecto de resoluciones complejas en las que. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.

sobre si algún bien está inscrito o no.-7 de marzo de 1974. se refiere sólo a acreedores que tengan derechos de la misma naturaleza. Amparo directo 1228/73. y si no son formulados en breve término. esos dictámenes deberán recabarse oportunamente. los que podrán ser deducidos como corresponda en derecho en el procedimiento judicial en que sea utilizado el certificado. Pues no es correcto dejar sin efecto. por la mera abstención de expedir los certificados que el Código Civil exige como condición para iniciar el procedimiento. cualquiera que sea la fecha de su constitución. S.-Ponente: David Franco Rodríguez.-Central de Nutrimientos Animales. Pero resulta arbitrario sustituir esa obligación de comparecer ante la autoridad judicial. deberá entregarse al peticionario el certificado solicitado. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO). ese certificado debe ser expedido al interesado en breve término. Conforme a los artículos 1156. no debe hacer uso incorrecto de sus facultades como institución de poder público.110) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. una garantía constitucional. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca (VII. por acuerdos burocráticos internos por comodidad de las autoridades administrativas.. Y en todo caso. se determinará por la prioridad de su inscripción en el Registro. Y conforme al artículo 8¦ constitucional. lo cual dejará a salvo los derechos patrimoniales del Estado. ni se satisface el derecho constitucional de petición informando al peticionario que no se expedirá su certificado sin conocer los dictámenes de aquellas autoridades administrativas. PREFERENCIA DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. Y no puede dejarse sin efecto la garantía constitucional alegando que antes de expedirse el certificado es menester obtener una opinión de diversas autoridades administrativas. para dejar de cumplir sus obligaciones legales y demorar . o acerca de la persona a cuyo nombre está inscrito. del Código Civil aplicable en materia federal. SOLICITUD DE CERTIFICADOS. DERECHO DE PETICION. 3023 y relativos. para determinar si el inmueble materia de la solicitud afecta intereses patrimoniales del Departamento del Distrito Federal o de la Federación. O sea. A.-Unanimidad de 4 votos. ya que la petición relativa está protegida por la garantía constitucional. que si el Estado tiene duda sobre derechos patrimoniales que proteger.REGISTRO PUBLICO. El artículo 2864 del Código Civil del Estado de México. que dice que la preferencia entre derechos reales sobre una misma finca o derechos. debe entenderse en el sentido de que la preferencia que la ley establece respecto a las inscripciones en el Registro Público. como cualquiera petición respetuosamente dirigida a las autoridades. el Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio está obligado a expedir los certificados que se le soliciten. de modo que el secuestro no puede oponerse a quien invoca el dominio adquirido de manera indubitable con anterioridad al secuestro.

tratándose en el caso de una acción personal y atendiendo a lo establecido por el artículo 32 del Código Federal de Procedimientos Civiles. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 55 Cuarta Parte Página: 55 Séptima Epoca (VII. y de autos consta que dicha demanda se presentó después de haber concluido la sucesión testamentaria radicada ante Notario Público.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. Competencia Civil 74/72. en sus tracciones IV.-Unanimidad de 4 votos.-Entre los Jueces Segundo de Primera Instancia de Coatzacoalcos.ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. de Vázquez. La Reforma que por Decreto del Congreso del Estado núm.. como los artículos 156 y 116 de los Códigos de Procedimientos Civiles del Distrito y Territorios Federales y del Estado de Veracruz.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. SU ARTICULO 37.-Unanimidad de votos. LEY REGLAMENTARIA DEL. coinciden en prescribir que es juez competente el del domicilio del demandado. Si se demanda la nulidad de un testamento público abierto y. exigiendo como requisito para la subsistencia de la anotación . 100. Veracruz y Séptimo de lo Civil de la Ciudad de México.-Concepción Juárez Vda.111) TESTAMENTO PUBLICO ABIERTO. si se trata del ejercicio de una acción personal.-26 de noviembre de 1973. Amparo en revisión 627/73. a la vez.. procede concluir que es competente para conocer del juicio ordinario civil sobre nulidad de testamento y otras prestaciones el juez dentro de cuya jurisdicción tiene su domicilio el demandado. Y CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. ES CONSTITUCIONAL. REFORMADO. NULIDAD DE. la cancelación de las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio que se hicieron en favor de los demandados.112) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE NUEVO LEON. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 59 Sexta Parte Página: 44 Séptima Epoca (VII. se introdujo al artículo 37 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad en el Estado de Nuevo León y que entró en vigor a partir del primero de enero de 1969.-4 de julio de 1973.

-Unanimidad de votos. sino un sinnúmero de leyes. ya que de gravarse éste ello equivaldría a imponer cargas por analogía. y en el caso.-11 de enero de 1973. sin que por ello pueda decirse que por exigirse garantía para reparar los daños a terceros las leyes sean inconstitucionales. FUSION DE. como estatales y municipales.-Unanimidad de 15 votos.. S. Amparo en revisión 4414/70. sea el que fije la garantía. para efectos de esta disposición legal.113) SOCIEDADES.-Ponente: Salvador Mondragón Guerra. exigen garantía cuando se trata de ejercer acciones que pueden causar daños a terceros o al interés fiscal. porque los derechos de cobro que estatuye sólo gravan el aumento del capital social de la empresa.-26 de septiembre de 1972. 2004 y demás relativos. debe admitirse que. tanto federales.-Ponente: Abelardo Vázquez Cruz. y el Código Civil de Nuevo León en sus artículos 2002. mas no el capital fusionado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. de nulidad o de cancelación. y si se advierte que en el capital fusionado hubo un aumento real y efectivo en los términos de la fracción III del artículo 694 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal. A. incluso los Códigos Civiles reglamentan los daños y perjuicios que pueden causarse a terceros y la forma de proteger a éstos es mediante el otorgamiento de una garantía. ésta remite a que el Juez ante el que se sigue el procedimiento. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 45 Sexta Parte Página: 63 Séptima Epoca . si bien el otorgamiento de la garantía está regido por la Ley del Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 49 Primera Parte Página: 63 Séptima Epoca (VII. señala la reparación de daños y perjuicios. Fusión y aumento de capital son cosas diferentes. 2003. Amparo directo 17/72.-Víctor Manuel Preciado y Coags.-Cementos Tolteca. Incluso la propia Ley de Amparo exige garantía para otorgar la suspensión. como es el caso del artículo 125 de dicha ley. el capital fusionado no puede estimarse gravado. SUS CAPITALES SOCIALES FUSIONADOS NO CAUSAN DERECHOS DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO.atiende a que no sólo esta Ley.

-12 de junio de 1970. derivada del simple transcurso del término a que literalmente alude.116) SOCIEDAD LEGAL. Concretamente. transacción o algún otro arreglo entre las partes que deba privar de fuerza al embargo.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. 1575/69. y es natural que cuando la presunción en que radica la existencia del precepto legal.procesal por igual tiempo. e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que ve a las partes y a terceros. tesis Nº 298.Ponente: Mariano Azuela. para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus modificaciones o mutaciones. Semanario Judicial de la Federación.-2 de octubre de 1970. desaparece dicha presunción y deja de aplicarse la prevención legal en cuestión. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES . D. Cuarta Parte..-José Saldoval García.. resulte perjudicado con lo que se resuelve en el juicio respectivo. del Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 22 Cuarta Parte Página: 73 Séptima Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 18 Cuarta Parte Página: 85 Séptima Epoca (VII. A. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. se advierte que las inscripciones en el Registro Público responden a la necesidad de que haya una notificación publica y auténtica a la sociedad de los derechos que se inscriben.115) REGISTRO PUBLICO. en virtud de cualquier promoción de la parte interesada. estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. 3954/69. fracción III. 2893 y 2894 del Código Civil del Estado de Tamaulipas.-Ana María Tabares Viuda de Silva.2886. así como de lo dispuesto por el artículo 251. con la finalidad de evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones. EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. la existencia de novación. se destruye objetivamente. Véase: Apéndice de Jurisprudencia de 1917-1965. desmembramiento. De lo dispuesto en los artículos 2873. 5 votos. la anotación de una demanda en el Registro. imputable al actor. que haga racionalmente presumir para explicar tal inactividad. 2892.-5 votos. tiende a preservar la cosa materia del litigio para que cualquier tercero adquirente. A. D.

porque si esta solución no se aceptara. Cuarta Parte. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección a la buena fe. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 10 Cuarta Parte Página: 92 Séptima Epoca (VII. etcétera. una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. En este orden de ideas. 385/68. en lo que ve a las partes y a los terceros. S. responden a la necesidad de que haya una notificación pública y auténtica a la sociedad acerca de la existencia de los derechos que se inscriben. Por ello. Veáse: Apéndice de Jurisprudencia del Semanario Judicial de la Federación. si un inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal. A. con la aceptación de esta solución que se propone. Es evidente que no puede alegarse buena fe. como para poner de manifiesto la condición de los inmuebles e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos juridicos celebrados respecto de ellos. Las disposiciones citadas. tanto para evitar los fraudes y los abusos provenientes de ocultación de gravámenes o de modificaciones a la propiedad. teniendo en cuenta las expresas prevenciones de los invocados artículos 3033 y 3034 del Código Civil de Puebla y sus concordantes del que rige para el Distrito y Territorios Federales. a fin de evitar fraudes y perjucios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos.-Banco Nacional de Crédito Agrícola. de los años 1917 a 1965.-Ponente: Rafael Rojina Villegas.-Ponente: Mariano Azuela. D. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. no puede invocarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad legal. se aprovecharáan de la falta de registro personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables.. como es sabido. Amparo directo 9444/67. con la ventaja de que.los actos y contratos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad.117) REGISTRO PUBLICO. Es decir.-Unanimidad de 4 votos. su historia. . Por llenar el Registro. S. si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a una sociedad legal. es indudable que no puede hacerse valer derecho alguno en contra de tercero. se concilia con las elementales e ineludibles exigencias éticas. cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben ser objeto de la registración.-17 de julio 1969.A. argumentando que el dominio corresponde a aquella. 1019. cuando no obstante la falta de registro. A. resulta incuestionableque este fin se satisface en toda su plenitud.-Unanimidad de 4 votos. Pág. tesis 337. 29 de octubre de 1969.-Banco Internacional de Fomento Urbano. LO QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE FALTA DE. el respeto debido a la seguridad registral. sus mutaciones. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad desempeña una función fundamental de publicidad y responde cabalmente a la satisfacción de la necesidad apuntada.

Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 7 Cuarta Parte Página: 45 Séptima Epoca (VII.Secretario:J.. en relación con los numerales 1o. El artículo 64 confiere al consumidor la acción de nulidad frente a los contratos de adhesión que no están escritos íntegramente en idioma español y con caracteres legibles a simple vista para una persona de visión normal. y hecho lo anterior. del Código Civil sólo contiene el principio de irrenunciabilidad de la ley..-29de marzo de 1990. El artículo 1o. NO PRODUCE SU NULIDAD. del Código Civil. Amparo directo 1219/90. llamados "de machote". 170.-5 de julio de 1990. Pág.- . no son nulos por falta de aprobación de la Procuraduría Federal del Consumidor o de inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. por lo siguiente: el artículo 6o. Los artículos 86 y 87 de esta ley determinan que la infracción a los artículos 63 y 64 se puede sancionar con multa. si no se perjudican derechos de terceros. de interés social e irrenunciables. SU FALTA DE APROBACION POR LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR O DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE CONTRATOS DE ADHESION. sino dentro de los casos de excepción en que la ley sanciona la contravención de modo distinto manteniendo la eficacia de los actos contraventores. 63 y 64 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.-Gilberto González Acosta.Tomo CXXXI. se desprende que los contratos de arrendamiento confeccionados en forma impresa. y esto se corrobora con el establecimiento especéfico de la acción de nulidad en el artículo 64 por la omisión de otros requisitos. lo que debe entenderse que ocurre cuando determina algo diferente. ya que si rigiera la regla general indicada. excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario. así como que. inscritos en el Registro Público aludido.-Ponente: Leonel Castillo González. Jesús Contreras Coria. que conduce a la prevalencia del acto. y 10. El artículo 8o.. Del contenido de los artículos 6o. 8o.118) CONTRATOS EN "MACHOTES". El artículo 63 establece que los contratos de adhesión que no requieran autorización de otra dependencia federal. la especial en comento sería innecesaria. por no quedar comprendida la situación en la regla general del artículo 8o. Amparo directo 3089/90. establece la regla general de que los actos que contravengan las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. del Código Civil para el Distrito Federal. de la Ley Federal de Protección al Consumidor preceptúa que las disposiciones de ese ordenamiento son de orden público. De lo anterior se colige que la falta de aprobación o inscripción de los formatos de contratos de adhesión antes de ser usados. salvo cuando se trate de derechos privados que no afecten directamente el interés público. deben ser aprobados por la Procuraduria mencionada.-Unanimidad de votos.-Paula Abraján de Nava. el uso de contratos no aprobados será sancionado por la citada Procuraduría en los términos del artículo 87. no trae como consecuencia legal la nulidad de los actos en que se utilicen. clausura temporal o arresto administrativo.

-Unanimidad de votos.Secretario: Jorge Quezada Mendoza. Amparo en revisión 256/91.-Ponente: María de los Angeles E.-Ponente: Carlos Hidalgo Riestra.-Ponente: María de los Angeles E. Chavira Martínez. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.-Secretaria: Martha Muro Arellano. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII NOVIEMBRE Clave: III. pero la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad se realiza con posterioridad a cuando se entabló la contienda. en virtud de que el legislador jalisciense así lo precisa en el artículo 1185 del Código Civil del Estado.-Unanimidad de votos.-Ponente: María de los Angeles E. J/42 Segunda Parte Página: 96 Octava Epoca (VII.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.. Si el propietario del bien que se pretende usucapir transmite el dominio a un tercero con fecha anterior a la presentación de la demanda de usucapión.-María Magdalena Lepe de Sánchez. Chavira Martínez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII JULIO Clave: I. Amparo en revisión 323/91.-15 de agosto de 1991.-José Guadalupe Soto de Anda.-15 de agosto de 1991.-Antonio Sahagún Guzmán.-Secretario: J. Amparo en revisión 283/91. 4o.-Rafael García Padilla. Chavira Martínez. Chavira Martínez.-Ponente: María de los Angeles E.J/5 Segunda Parte Página: 129 Octava Epoca . no obstante ser el anterior dueño.-Unanimidad de votos. sino de quien a la fecha en que se inició el juicio aparecía todavía como propietario en el Registro. Amparo en revisión 319/91.C.-20 de junio de 1991.-Abraham Zamarripa Castañeda.Unanimidad de votos. Amparo en revisión 300/91.-Casalta.Unanimidad de votos.A. Jesús Contreras Coria.3o.-9 de agosto de 1991. S.-Ponente: Leonel Castillo Conzález.-Unanimidad de votos. es inconcuso que la indicada demanda no debe enderezarse en contra del nuevo adquirente.-Secretario: José Juan Bracamontes Cuevas. Amparo directo 3160/91.González.-15 de agosto de 1991. C.119) PRESCRIPCION ADQUISITIVA..-Secretario: Miguel Lobato Martínez. LA DEMANDA DEBE ENDEREZARSE CONTRA QUIEN APAREZCA COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A LA FECHA DE INICIACION DEL JUICIO.-15 de agosto de 1991.-Secretaria: Martha Muro Arellano.

Tomo XXVIII. 1450. Pág 1121. Nájera Genoveva. con el NUMERO 253.122) REGISTRO PUBLICO. que haga racionalmente presumir. 802. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR . CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. en el Apéndice 1917-1985. de). Tomo XXVIII. Gálvez Arcadio. A. Godoy Enrique. Quinta Epoca: Tomo XVII. Pág. 1558. 3036.. Tomo XXV. 1079. imputable al actor. Tomo LVIII. Pág. Pág.necesario que ese lapso coincida con unas absoluta inactividad procesal por igual tiempo. Pág.. 971. Molina Wistano. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público. Téllez Ambrosio. la existencia de novación. S. Tomo LXXIII. 715. Tomo XXXII. 717.121) REGISTRO PUBLICO. Huerta Lamberto de la (Suc. Peniche Rudesindo. Esta tesis apareció publicada. Tomo LII. Pág. por que las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. que deba privar de fuerza al embargo. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. 565. Pág. Quinta Epoca: Tomo XL. Esta tesis apareció publicada. con el NUMERO 252. CUARTA PARTE. Tomo L. 1133. 1020. Castro Darío Gabino. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1582 Segunda Parte Página: 2535 Quinta Epoca (VII. Banco del Estado de México. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1583 Segunda Parte Página: 2538 Quinta Epoca (VII. Pág. transacción o algún otro arreglo entre las partes. Pág. CUARTA PARTE. en el Apéndice 1917-1985. Pág. Gómez Ochoa Lorenzo. Pág. Pág. para explicar tal inactividad.

8 de noviembre de 1965. Cuarta Parte. no se sabría si sobre el inmueble respectivos existen o no gravámenes. Pág.124) REGISTRO PUBLICO. Para que no exista ligereza ni mala fe en una adquisición de un inmueble. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. 143. Pág. Pág. y nuestra jurisprudencia. Cuarta Parte. siendo evidente que es obligación del reivindicante investigar los antecedentes registrales de los títulos que existan respecto del inmueble cuestionado. la ley y la doctrina así lo exigen y la ignorancia del derecho no sirve de excusa. ya que de lo contrario se perdería toda la finalidad de publicidad y seguridad que otorga el Registro Público de la Propiedad y. etc. embargos. Amparo directo 8592/60.Precedentes: Volumen VI. aun cuando haya procedido con . 274. ni a nadie aprovecha. a pesar de que el tercero adquirente sea de buena fé. 142. Los derechos del tercero que adquiere con garantía del Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII. 142. si de causas que resultan del registro los vendedores no puedan transmitirle la propiedad y haya ligereza y descuido en el comprador al no investigar los antecedentes registrales del inmueble que compre. cuando la nulidad resulta del mismo registro.123) REGISTRO PUBLICO. Volumen XCIV. Ponente: Rafael Rojina Villegas. sino de la fé pública registral y de la estricta observancia del trato contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Volumen XXVIII. Pág. por ende. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante. Lauro Marañón Cruz. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII.. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. además. Pág. Volumen XCIV. En tales condiciones. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Precedentes: Volumen VI. Cuarta Parte. se deben investigar los antecedentes registrales. 143. hipotecas.. no será protegido y. Cuarta Parte. Cuarta Parte. 5 votos.

Amparo directo 8042/63.-Eufrasia Rodríguez de Ibarra.-28 de marzo de 1966.-(Véase la votación en la ejecución). Véase: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CV Página: 51 Sexta Epoca

(VII.- 125) REGISTRO PUBLICO, NULIDAD DE INSCRIPCION EN EL. La nulidad de una inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, debe ser materia de una acción especial, deducida en un juicio promovido con tal objeto, y, por lo mismo, no puede declararse en juicio diverso. Amparo en revisión 3999/65. Vicente Alverde Galán. 13 de abril de 1966. 5 votos. Ponente: José Rivera P. C. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CVI Página: 83 Sexta Epoca

(VII.- 126) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION EN EL. CAUSAHABIENTES. Frente al conflicto de los derechos de la persona que obtuvo el amparo y los de un tercero causahabiente del tercer perjudicado, deben prevalecer los del primero, como lo ha resuelto la H. Suprema Corte de Justicia, al establecer que si una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra, como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el registro, y puesto que debe subsistir la ordenada por la ejecutoria de amparo, es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar, sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela; en consecuencia, no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria, porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 58/57. María Soledad G. Gutierrez. 2 de mayo de 1966. 5 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedente: Volumen XV, Cuarta Parte, Pág. 265. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CVII Página: 40

(VII.- 127) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio, si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos, porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 2023/65. Rosendo Ruiz Valencia. 17 de julio de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca

(VII.- 128) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INEFICACIA DE INSCRIPCIONES DE EMBARGOS TRABADOS EN BIENES PERTENECIENTES A NEGOCIACIONES MERCANTILES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). El artículo 2830 del Código Civil del Estado de Chihuahua, determina cuales son los títulos que deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, entre los cuales no se encuentra comprendido el aseguramiento llevado a cabo respecto a negociaciones mercantiles. tampoco se encuentra comprendido el caso en la fracción XIV del mismo precepto en el que se establece, como regla general, que sólo deben inscribirse en tal dependencia los demás títulos que la ley ordena expresamente, por lo que no existiendo precepto legal alguno que obligue a satisfacer tal requisito, las inscripciones efectuadas de embargos trabados en bienes pertenecientes a negociaciones mercantiles, es notoriamente ineficaz e inoperante para determinar la prelación, ya que no puede surtir efectos preferenciales en cuanto al pago. Amparo directo 4728/66. Financiera Provincial del Norte, S. A. 27 de septiembre de 1967. Mayoría de 3 votos. Ponente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 129) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado, sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la

que aparecen en el Registro, no puede precaverse de una ulterior reclamación. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte.-28 de septiembre de 1967.-Unanimidad de 4 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, Pág. 274. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pág. 142. Volumen CI, Cuarta Parte, Pág. 61. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 130) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, NEGATIVA A LA EXPEDICION DE CERTIFICADOS DE NO INSCRIPCION. El hecho de que un certificado de no inscripción sea para la tramitación de una información de dominio, y el predio respecto del cual se solicite esté constituido por un bosque de uso común inalienable e imprescriptible, en manera alguna justifican la negativa de la autoridad recurrente a expedirlo, no sólo porque de conformidad con lo dispuesto por los artículos 3001 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales y 111 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio está obligada a expedirlo, sino porque no existe disposición legal alguna que lo prohiba. Amparo en revisión 6431/61. Octavio A. Hernández. 11 de mayo de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Franco Carreño. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LIX Página: 74 Sexta Epoca

(VII.- 131) REGISTRO PUBLICO. CARECE EN PRINCIPIO, DE EFECTOS CONSTITUTIVOS EN EL DERECHO MEXICANO. La inscripción de una escritura en el Registro Público de la Propiedad no crea el derecho de propiedad, ni la falta de dicho registro lo destruye, pues el Registro Público en el Derecho Mexicano carece, en principio, de efectos constitutivos. Amparo directo 1950/960/2a. Luz y Senorina Tetzicatl. 27 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel García Rojas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LVIII Página: 163

no se invalidarán una vez inscritos únicamente en cuanto a terceros de buena fe. y por ende la sociedad conyugal formada surte efectos a pesar de que no se inscriban las capitulaciones matrimoniales en la oficina antes mencionada. Amparo directo 3668/960/2a. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXIII Página: 57 Sexta Epoca . Ponente: Gabriel García Rojas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LX Página: 287 Sexta Epoca (VII.. 26 de abril de 1962. refirióndose el caso de que una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Modesta Montiel Jiménez de Tepepa.132) SOCIEDAD CONYUGAL. OMISION DE INSCRIPCION DE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES EN EL REGISTRO PUBLICO..(VII. y entonces se impone admitir que esta operación es la que debe prevalecer. quien al adquirir el predio se demostró que sabía que éste había sido vencido con anterioridad a otra persona. establece que si la cosa vendida fuere inmueble. Amparo directo 3845/60. El Registro Público no es constitutivo de derechos en nuestra legislación.-13 de septiembre de 1962. ya que debe entenderse que se contrae a caso de dos adquirentes de buena fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe de la compradora que inscribió primero. Unanimidad de 4 votos.133) REGISTRO PUBLICO. ADQUIRENTES DE MALA FE (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE JALISCO). pero la aplicación de dicho precepto no puede ser irrestricta. conforme al cual la inscripción en el Registro Público no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes y los que se otorguen o celebren por personas que son el propio Registro aparezcan con derecho para ellos. Unicamente cuando el comprador que tiene a su favor la inscripción primera en el Regsitro Público lo precepto citado.-Augusto Brun y Coag.-5 votos. resultaría contrario al sistema del Código Civil. prevalecerá la venta que primero se haya registrado. El artículo 2184 del Código Civil del Estado de Jalisco (igual al 2266 del Código Civil para el Distrito Federal). puesto que de interpretarlo de otro modo.

135) TESTAMENTOS.. Amparo directo 1750/61. Miguel Garza de los Santos. Unanimidad de 4 votos. tenga la posibilidad de conocerlo y de que. S.. o con copia certificada de ésta.136) REGISTRO PUBLICO. no obliga al Encargado del Registro Público de la Propiedad a hacer constar que conoce al testador y. Los certificados expedidos por los encargados del Registro Público de la Propiedad. Teresa Trujano Reyes. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. por tanto. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXII Página: 96 Sexta Epoca . 28 de enero de 1963. en su caso. no es necesaria la intervención de testigos de identidad. Amparo directo 2119/62. Revisión fiscal 503/61. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXX Página: 54 Sexta Epoca (VII. Unanimidad de 4 votos. basta con que asiente que el testador es el que entrega el testamento. 1o. A. único medio de que la contraparte de quien presenta el documento. de acuerdo con el Reglamento que al mismo regula y que no contiene una prevención semejante a la revisión administrativa del importe de los derechos que se cobran por el registro de tales actos. ejercite el derecho que tiene para objetarlo. en el Registro Público de Comercio. específicamente. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXVII Página: 31 Sexta Epoca (VII. IDENTIDAD DEL TESTADOR (LEGISLACION DEL ESTADO DE COAHUILA). la cual sólo se acredita con la escritura respectiva. en su integridad.alguna respecto de los actos mercantiles cuyo registro. Ponente: José Rivera Pérez Campos. de abril de 1963. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. 17 de junio de 1963. no son aptos para demostrar la propiedad de inmuebles. El artículo 1451 del Código Civil del Estado de Coahuila. en relación con inscripciones existentes en los libros de las oficinas a su cargo. 5 votos. PRUEBA DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES POR MEDIO DE CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR EL ENCARGADO DEL. DEPOSITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LOS. por lo que debe suponerse que si lo conoce. Operadora de Ingenios. se lleva a cabo.

Cuarta Parte. Volumen IX. 102. Cuarta Parte. Cuarta Parte.. 199. el auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo. Volumen XV. Pág. Ponente: Octavio Mendoza González. Cuarta Parte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXXII Página: 134 Sexta Epoca (VII. ese derecho provenga del vendedor o sus causantes. Volumen X. Pág. Volumen VII. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. 250. Pág. Pág. deben inscribirse en el Registro. pues por tercero sólo debe entenderse a quien. 275. además. Volumen XV. EN CASO DE INTESTADO. Pág. 263. Cuarta Parte. debiendose tomar nota del acta de defunción del autor de la herencia. tiene un derecho que oponer contra ésta o respecto del objeto del contrato.. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXXVI Página: 57 Sexta Epoca (VII. sino solamente de publicidad. pues la inscripción en el Registro Público no tiene efectos constitutivos ni declarativos. Queja 434/63. La Secretaría de Hacienda no es tercero para los efectos del Registro Público. no le resta valor probatorio. Agustín Méndez Landa. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Amparo directo 5207/62. no habiendo intervenido en una operación. Pág. El efecto de la inscripción no es .139) REGISTRO PUBLICO. 87. deberá acatarse de todos modos. INSCRIPCIONES EN EL. 5 votos. Arcadio Molina. Cuarta Parte. Conforme al artículo 2935 fracción XI del Código Civil del Estado de Veracruz. 9 de octubre de 1963. en los casos de intestado. Esta disposición es imperativa y si no se cumple con ella. Volumen XIX. Véase: Volumen XLV. 215. Pág. Unanimidad de 4 votos. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ).138) REGISTRO PUBLICO. Cuarta Parte. 16 de abril de 1964.TERCERO PARA LOS EFECTOS DEL. siempre que. El hecho de que una escritura se inscriba en el Registro Público de la Propiedad muchos años después de su otorgamiento.

.-Sucesión de Carlos Gnido. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VI Página: 143 Sexta Epoca (VII. Co.United States Land & Lumber. pues si no existe continuidad en los Títulos de las personas que aparecen en el registro.22 de enero de 1958. y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales. ni la falta de él lo destruye. Amparo directo 565/56. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro. si no ignoraron el vicio de origen del Título de su enajenante. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor.Unanimidad de 4 votos. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. sino de la fe pública registral. El registro..-Ponente: Vicente Santos Guajardo. Tambión es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado.142) . además.. en sí.141) REGISTRO PUBLICO. INSCRIPCIONES EN EL. no crea el derecho de propiedad.5 de agosto de 1957. Amparo directo 1936/56.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado.-Mayoría de 3 votos.. que tambión les es oponible..-Disidente: Vicente Santos Guajardo.. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante.Página: 28 Sexta Epoca (VII. Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. no puede precaverse de una ulterior reclamación. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe.140) REGISTRO PUBLICO..

En tales condiciones. no se invalida por la circunstancia de que se hubiese omitido su inscripción en el Registro Público de la Propiedad hasta determinada fecha.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. en virtud de las inscripciones respectivas.. Consecuencia de este principio. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. porque esa inscripción no tiene efectos constitutivos del derecho de propiedad. aunque este no se halle inscrito. por título oneroso. de acuerdo con el artículo 2835 del Código Civil.5 votos. en cuanto que deben de conocerlo por la inscripción.. por virtud de la misma. en lo que se refiere a todas sus mutaciones. VALOR DE SUS INSCRIPCIONES. Surge así el principio registral llamado de tracto sucesivo. es tercero de buena fe quien.Ponente: Gabriel García Rojas. debe formar una cadena ininterrumpida.. Amparo directo 555/57. que significa que la serie de inscripciones registrales. ni de legítimar las subsecuentes inscripciones que consecuentemente participan.. esto es. significando esto último que.. cuando el vicio aparece del propio registro. se halla de tal manera arreglada que. del vicio de la inscripción antecedente. las consecuencias del derecho anterior inscrito contrario a la ley prohibitiva o al interés público.Francisca Ortiz viuda de López y coag. amparado por una inscripción y que no sea violatorio de ninguna ley prohibitiva o de interés público.24 de enero de 1958. Porras y coags. sus antecedentes y consecuentes. de una inscripción anterior. en aplicación del principio de tracto sucesivo de que ya se habló y del de publicidad de las inscripciones. de tal manera que la inscripción última debe derivar de la voluntad del titular que aparezca de la inscripción inmediata anterior. El título de propiedad que exhibe el reivindicante. y esta de la que inmediatamente le preceda y así sucesivamente.. sin intervenir en un acto o contrato..gravámenes y de todos los actos translativos de la propiedad y de las restricciones y modificaciones de esta que limitan su valor y circulación. en razón de los principios de publicidad y de tracto sucesivo debe de conocer el acto. es la prohibición legal de que los bienes raíces o los derechos reales impuestos sobre los mismos. pueda y deba conocerse la historia de cada inmueble. gravámenes y desmembramientos que sufra. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala .Francisco F. Porque siendo injusto y contrario a la buena fe. debe de aceptarse que la posterior carece de la virtud. con mayor razón es injusto que goce de esa protección quien. porque sería contrario a la buena fe registral.143) REGISTRO PUBLICO. sin embargo tiene. un derecho adquirido de buena fe. los titulares posteriores inscritos también han de sufrir.28 de abril de 1958. de legítimar o convalidar el acto viciado.Unanimidad de 4 votos. Ahora bien. en relación con la cosa que ha sido objeto del propio acto o contrato. aquél que por si mismo ha llegado al conocimiento cabal de las condiciones del acto de que se trata.. en aplicación de los multicitados principios de publicidad y tracto. Amparo directo 3834/57. aparezcan inscritos al mismo tiempo en favor de dos o mas personas diversas. que goce de la protección del registro.

pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el Registro. Amparo directo 558/58. No es suficiente que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. en casos de intestado se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad. 21 de abril de 1965. TERCEROS ADQUIRIENTES DE BUENA FE. si en un caso. Los derechos de tercero que adquiere con garantía del Registro Público. Por lo tanto. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). una persona ocurre ante un .-Ponente: Rafael Rojina Villegas. prevalecen sobre los derecho de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante.-5 votos. Francisco Serrano Solís y coags.-21 de abril de 1965. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR LOS ANTECEDENTES REGISTRALES.145) REGISTRO PUBLICO. poruqe la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. fracción XI.144) REGISTRO PUBLICO. es incuestioble que esa exigencia legal de publicidad y de oponibilidad para tercero tiene por objeto que las personas que contraten o tengan relaciones jurídicas con la sucesión o herederos representados por los albaceas.-Francisco Serrano Solís y Coags. y 2936 del Código Civil de Veracruz. Ponente: Rafael Rojina Villegas. no pueden precaverse de una ulterior reclamación. 5 votos.(VII.. conozcan esa representación legal y sepan quienes desempeñan esos cargos. sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales..146) ALBACEAS. Amparo directo 558/58. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. el nombramiento de albacea definitivo y los documentos que conforme a esa ley deban registrarse y que si no se registran sólo producirán efectos entre quienes los otorguen y no contra terceros.. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DEL NOMBRAMIENTO DE LOS. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Si bien es cierto que de acuerdo con los artículos 2935.

TERCEROS (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). en su último párrafo.5 votos. pág. no implica sin más la nulidad de la operación. Cuarta Parte.. Volumen X. pág. fueron llenados.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. el propio precepto señala.Simón A. Amparo directo 4038/64. una vez inscritos. como acontece en Alemania y Suiza. Volumen XV. Cuarta Parte.. Véanse: Volumen VII. pág. excepciones a . La inscripción en el Registro Público de la Propiedad de las escrituras de compraventa no significa traslación de dominio. pág. 5 votos.19 de enero de 1959. NO ES CONSTITUTIVA DE DERECHOS. Volumen XV. Antonio Rodríguez Ramos.. LA INSCRIPCION EN EL.. Sin embargo. una vez que en México tal inscripción es puramente declarativa. 7 de mayo de 1965.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCV Página: 9 Sexta Epoca (VII. Amparo directo 6604/57. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XIX Página: 215 Sexta Epoca (VII. los efectos registrales no son constitutivos del derecho de propiedad. 263. Cuarta Parte. en atención a que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto. y la excepción de falta de personalidad no se justifica. 199. 102. 250. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Cuarta Parte. no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de Título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro. Volumen IX. en donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. 275. de lo cual resulta que la falta de inscripción en el registro de una compraventa. Es verdad que el artículo 2940 del Código Civil establece que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público aparezcan con derecho para ello.147) REGISTRO PUBLICO. García.los fines indispensables para los cuales se precisa el Registro. sino exclusivamente publicitarios. pág.. Cuarta Parte.148) REGISTRO PUBLICO.

no el de la información ad perpetuam a que alude el artículo 222 del mismo Código. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad no son constitutivas de derechos.-Emilio Ortiz. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XL Página: 148 Sexta Epoca (VII. tienen efectos meramente declarativos. 5 votos. Andrés Silva Cortázar. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. es el establecido en el artículo referido. cuando el inmueble ha sido poseído por el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. NO PRODUCE EFECTO ALGUNO CONTRA EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. la propiedad. la buena fe registral. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVIII Página: 37 Sexta Epoca (VII. Ponente: José Castro Estrada. Amparo directo 4524/59. Amparo directo 9168/66. la causa de nulidad de sus Títulos. 5 votos. no puede invocarse.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. de Garza. para adquirirlo por prescripción positiva. Las diligencias de información ad perpetuam no producen efecto alguno en contra de quien aparece como propietario del inmueble objeto de las mismas. esta disposición no es potestativa por el hecho de que el artículo emplee el verbo "poder" en vez del verbo "deber". en el Registro Público de la Propiedad..siendo la falsificación de la firma del otorgante del contrato o de sus causantes. pero el procedimiento para que se declare que la prescripción se ha consumado en favor del poseedor y que ha adquirido. Precedentes: . 26 de octubre de 1960. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). ya que lo único potestativo es que el poseedor emprenda o no el juicio contra el que aparece como propietario en el Registro Público. ya que conforme al artículo 1150 del Código Civil de Tamaulipas.-2 de marzo de 1961.149) INFORMACION AD PERPETUAM. Amparo directo 5438/60.150) REGISTRO PUBLICO. Clotilde Ornelas vda. el poseedor puede promover juicio contra el que aparezca como propietario en el Registro Público de la Propiedad. por ende. Ponente: Mariano Azuela. 15 de febrero de 1968. 5 votos. por el tercero adquiriente. que solo es aplicable cuando el inmueble no aparece inscrito en el Registro Público de la Propiedad..

es incuestionable que ningún efecto produce si según la certificación que hizo el C. Disidente: José Castro Estrada. es de estimarse que por haberse deducido una acción contradictoria del dominio de un inmueble inscrito a nombre de persona determinada. Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal. Amparo directo 5626/56. en concordancia con el artículo 1144 del mismo Ordenamiento. invocando en su apoyo haber poseído el inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlo por prescripción contra la actora. 22 de agosto de 1957. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLVII Página: 57 Sexta Epoca . Amparo directo 3180/60. que era quien aparecía como propietaria en el Registro Público. Alicia Cancino vda. Disidentes: Alfonso Guzmán Neyra y Gabriel García Rojas.(VII. Mayoría de 3 votos. Si la demandada en un juicio reivindicatorio ejercitó la acción reconvencional de prescripción adquisitiva.. según lo establece el artículo 2980 del Código Civil. debió de demandarse también la nulidad o la cancelación de la inscripción relativa en el Registro Público de la Propiedad. El aviso preventivo de que habla el artículo 3018 del Código Civil. de Macal. INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES QUE CARECEN DE FIRMA DEL DIRECTOR O ENCARGADO DEL. Francisca Arena de Hernández.. NULIDAD O CANCELACION DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DE CHIAPAS). Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.151) PRESCRIPCION POSITIVA. esa anotación no tiene al final firma alguna que la autorice y por tanto carece de validez. y para que se declarara que aquélla había adquirido la propiedad. 4 de mayo de 1961.152) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Ponente: José López Lira. Mayoría de 3 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: II Página: 122 Sexta Epoca (VII.

impone entender atentos motivos que la informaron. no sólo por su letra. porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 275 Sexta Epoca (VII. prueba en contrario.-María Matamoros viuda de Soria. por presumirse que ha habido transacción. y puesto que debe subsistir la ordenada por ejecutoria de amparo.154) REGISTRO PUBLICO. novación o algún otro arreglo. y que en este caso el juez dictará la resolución que proceda.10 de septiembre de 1958. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 265 Sexta Epoca (VII.. establece que podrá pedirse y deberá ordenarse judicialmente en su caso. fracción VI. de Soria.-10 de septiembre de 1958.una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra. por el transcurso del término de tres años. que deberá aportar el ejecutante que obtuvo el embargo y a quien como acreedor el juez debe oír antes de dictar la resolución que . salvo naturalmente. sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela.-Ponente: Alfonso Guzmán Neyra.Ponente: Alfonso Guzmán Neyra. que se explica porque tuvo por objeto impedir que los pleitos se prolonguen por largo tiempo. estimulando al ejecutante a proseguir su acción y se justifica porque facilita la comprobación. después de oír al acreedor o a quien legalmente lo represente". CANCELACION DE INSCRIPCIONES DE EMBARGO.-5 votos.María Matamoros vda. cuando tratándose de embargo... y no constitutivo. El Registro Público en nuestro Derecho tiene un valor meramente declarativo. EFECTOS DEL. en consecuencia. que el amparo carece ya de objeto. la cancelación total de una inscripción. es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar. "hayan transcurrido tres años desde la fecha de la inscripción. y la inscripción en dicho Registro no convalida los contratos nulos.155) REGISTRO PUBLICO. Queja 103/57. del Código Civil del Estado de Puebla. La disposición contenida en el artículo 3065. como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el Registro. Queja 103/57. no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria.. Esta disposición interpretada jurídicamente.-5 votos.

Fiduciario de Almacenadora. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca (VII. Banco de Comercio. Mayoría de 3 votos. y sería injusto hacer depender esa protección de cualquier otra circunstancia. pues la prelación de las inscripciones.. Amparo directo 5369/58. A. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 271 Sexta Epoca (VII. sería injusto que por una omisión de éste se perjudicara a la inscripción relativa sin culpa del interesado. que presentar el título o documento para que se haga la inscripción.157) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Cuando algún interesado presenta para su inscripción un contrato y se le devuelve un tanto con la anotación de haber sido presentado y registrado en los libros correspondientes. y esa anotación se encuentra debidamente autorizada con la firma y el sello del Registrador. A. S. sino de la diligencia que pongan los interesados para presentar al Registro los documentos a fin de proteger sus derechos.. para amparar su derecho. Ponente: Manuel Rivera Silva.. Mayoría de 3 votos. S. 26 de octubre de 1959. puesto que el particular no tiene más obligación. Disidente: José Castro Estrada. La presentación de un título para su inscripción. Banco de Comercio. Unanimidad de 4 votos.19 de octubre de 1959. Ponente: Gabriel García Rojas. no depende del error de la omisión malicia o capricho del encargado del Registro. surte efectos de inscripción. Ponente: Gabriel García Rojas. EFECTOS DE LA PRESENTACION DE UN TITULO ANTE LA OFICINA DEL. A. OMISIONES QUE NO AFECTAN A LOS INTERESADOS. S. Fiduciario de Almacenadora.156) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca . Disidente: José Castro Estrada. Amparo directo 5369/58. 26 de octubre de 1959. S. A.

que se traducen por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. sino del error. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro Público.. Disidente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca (VII. 26 de octubre de 1959. que establece una forma distinta para fijar tal prelación pues interpretar lo contrario equivaldría a que ésta no dependiera de la diligencia del dueño del documento. Amparo directo 2595/59.-5 votos.. Amparo directo 5369/58.. Fiduciario de Almacenadora.-Ponente: Manuel Rivera Silva. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DEL ESTADO DE . Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 274 Sexta Epoca (VII. Banco de Comercio. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. malicia o capricho del encargado del Registro.160) REIVINDICACION. ya que no podía sino proteger a estos terceros que sólo conocieron las incripciones y asientos registrados y no los actos que ocurrieron privadamente o sin intervención de ellos. porque el legislador ha sustituído el principio de causación primordial u originaria de los efectos de derecho por el de sustantividad y autonomía de los asientos de inscripción de inmuebles adquiridos a título oneroso por terceros de buena fe e inscritos en el Registro. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia al tracto contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas.de la Propiedad establece que la prelación del registro depende del pago de los derechos correspondientes y no de la presentación del título. TERCEROS DE BUENA FE ADQUIRENTES CON GARANTIA DEL. Mayoría de 3 votos. S. quien podría demorar la obtención del comprobante del pago quedando a su arbitrio decidir la preferencia y prelación de los documentos que deben inscribirse. A. 9 de octubre de 1959.159) REGISTRO PUBLICO. S. A. También es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado. pues la legitimidad de su adquisición ya no emana del título anulado. Ponente: Gabriel García Rojas.-Rodolfo Moguel Farrera y Coags. omisión. debe observarse la Legislación Substantiva Civil.

Hernández y coagraviados. pág. 115 (segunda tesis). pues de acuerdo con el artículo 261.. Ponente: Gabriel García Rojas. Volumen XVI. es suficiente para acreditar la certeza de la propiedad de la sucesión actora. 202 (segunda tesis). 275.Mayoría de 3 votos.Ponente: José López Lira. El pago del impuesto no .. A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS DEL CODIGO CIVIL. dicha constancia constituye un documento público y se tiene por legítimo. del Código Procesal.. pág. Aun cuando el reglamento del Registro Público de la Propiedad establece requisitos que deben llenarse para determinar desde cuando surte efectos el registro de documentos. SUBORDINACION DEL REGLAMENTO DEL. 24 de febrero de 1960. 215 (segunda Tesis).161) REGISTRO PUBLICO. Cuarta Parte. mayormente si no fué impugnado. Cuarta Parte. Cuarta Parte. Pág. Pág. 25 de abril de 1960. Alberta Contreras y coags.. Cuarta Parte. constancia que fué expedida por el Registrito Público de la Propiedad. fracción II. Véase: Volumen V.Amparo directo 5833/58. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LAS COPIAS CERTIFICADAS EXPEDIDAS POR EL (LEGISLATURA DEL ESTADO DE VERACRUZ). Unanimidad de 4 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIV Página: 144 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXII Página: 248 Sexta Epoca (VII. Volumen XIX. Cuarta Parte. pág. Felipe R. Amparo directo 6942/56. pág. 119 (segunda tesis). Precedentes: Volumen XV. Cuarta Parte. si no aparece que se hubiese cancelado la anotación preventiva hecha al presentar el acta de reembargo. 270 (tercera tesis).162) REGISTRO PUBLICO. Volumen XIII. PRELACION EN EL REGISTRO DE DOCUMENTOS. Pág. 223. La copia certificada exhibida por la actora. Disidentes: Mariano Ramírez Vázquez y Gabriel García Rojas. Volumen VII. Volumen XIX. Cuarta Parte. desde que se practicó creó derechos sobre el bien a favor del acreedor.

Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85. de la inscripción de la escritura fundatoria de su acción. Ponente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIX Página: 65 Sexta Epoca (VII. 21 de septiembre de 1960. Sucn. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO. que extiende en documento privado y un ejemplar queda en el Registro Público de la Propiedad. el Código Civil sigue sentando esa regla que es la única que debe haber: la antigüedad de la presentación. Precedentes: Amparo directo 3698/57. ya sea que esos términos aparezcan del testimonio original o de la copia auténtica que del mismo se expida. Precedentes: Amparo directo 3407/57. no puede discutirse la exactitud de los términos del instrumento ni restársele eficacia de documento público a la copia de esa inscripción. 1o. Ponente: José López Lira. pág. Tratándose de una adquisición de menor cuantía. Amparo directo 403/57. de julio de 1960. 275. pero cuanto éste se vacía literalmente en la inscripción entonces la copia de ella es también copia del título. resultaría de un rigorismo injustificado sostener que carece de eficacia esa copia literal del testimonio original transcrito en el libro de Registro. 12 de septiembre de 1958. sin que importe quién sea el funcionario que realice esa expedición. De manera que si en la copia que se acompañó a la demandada y que expidió el Registrador Público. la transcripción de todo ese documento privado. Si la escritura se transcribe totalmente en la inscripción. si tiene fe pública. Si el actor en un juicio reivindicatorio acompañó a su demandada una copia certificada expedida por el Registro de la Propiedad. Unanimidad de 4 votos.Público deben entenderse subordinadas a la prelación que da el código en el momento de la presentación y así aun cuando cambien las disposiciones reglamentarias o administrativas. Volumen XV. la autoridad responsable no debió declarar improcedente dicha acción. La finalidad de la ley es que la parte demandada conozca en su integridad los términos del título en que la acción se funda. debe contener además de la inscripción relativa. Juana Basilia Ramos. Unanimidad de 4 votos. lo que satisface el fin perseguido por la ley al exigir que con la demanda se presente el documento fundador de la acción. Cuarta Parte. . 5 votos. sólo porque no se exhibió una copia expedida por el Notario. sólo porque la expidió el Registrador Público de la Propiedad y no el Notario. Eliseo García. pues entonces podría lógicamente pensarse en la imposibilidad de que el demandado objeto o discuta la eficacia misma del título inscrito. en la cual se inserta íntegra dicha escritura.. Jorge Martín Guillertegui. que es precisamente el título de propiedad invocado como base de la acción reivindicatoria. consta íntegro el documento inscrito. a fin de que pueda tenérsele como un comprobante justificativo del derecho de propiedad.163) REIVINDICACION. Ponente: Rafael Matos Escobedo. Caso distinto es aquel en que el actor presta con su demanda una copia que sólo contiene un extracto del documento inscrito.

ni la falta de registro. Rafael Alvarez Sánchez. 27 de octubre de 1967. DOCUMENTOS PRIVADOS NO RATIFICADOS INSCRITOS EN EL.164) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 29 de enero de 1959. y si éste se llevó a cabo en desacato al precepto legal que exige la ratificación de los documentos privados para su inscripción. en términos del artículo 3016 del Código Civil del Distrito y Territorios Federales. pero no puede anular el acto... Si el registrador omite exigir la ratificación de un documento privado. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. ni la falsedad del acto. la irregularidad podrá ser un motivo de responsabilidad del registrador. que produce frente a terceros los efectos de publicidad que persigue la ley. Amparo en revisión 7991/67.165) REGISTRO PUBLICO. 19 de junio de 1968. Carmen Rangel. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXVII Página: 97 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CXXXII Página: 73 Sexta Epoca (VII. Es el Registro Público de la Propiedad el que opera como medio de información fehaciente para el juzgador y al que debe darse crédito. ni el registro. 5 votos. Ponente: José Rivera Pérez Campos.Dolores Hernández viuda de Mendoza. Amparo directo 7898/63. 5 votos. Ponente: Alfonso Gúzman Neyra. EFECTOS. aplicado supletoriamente. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIV Página: 60 Sexta Epoca . 5 votos. Suc. ES MEDIO DE INFORMACION FEHACIENTE INDEPENDIENTEMENTE DEL CATASTRO. independientemente de lo que pudiera constar en el catastro. no estando alegada la suplantación de personas.

. acudirán a esta. DONACIONES.inscripción en tanto no se efectúe la rectificación del registro. Unanimidad de 4 votos. Unanimidad de 4 votos. Amparo directo 7027/59. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Por consecuencia.167) REGISTRO PUBLICO. no se invalidarán. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. el registro en sección diversa a la establecida expresamente por la ley. NO PRODUCEN EFECTOS CONTRA TERCEROS LAS INSCRIPCIONES ERRONEAS. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 77 Sexta Epoca (VII. A.168) REGISTRO PUBLICO. A. de conformidad con el capítulo segundo del propio reglamento. S. sólo hay motivo para exigir la indemnización por responsabilidad. S.. Aún cuando el Registro Público sólo tiene funciones publicitarias y no constitutivas de derechos. INSCRIPCIONES EN EL. Amparo directo 7027/59. 24 de julio de 1968. No efectuada en su oportunidad la rectificación de la inscripción. Financiera y Fiduciaria de Sonora. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). Financiera Fiduciaria de Sonora. y no a otra distinta. El primer párrafo del artículo 2940 del Código Civil del Estado de Veracruz dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público de la Propiedad aparezcan con derecho para ello. obvio es que la publicidad registral no se produce cuando la inscripción de algún título se efectúa en sección diversa a la señalada por la ley. en cuanto a tercero de . 24 de julio de 1968. y sólo es motivo de responsabilidad. en atención a que un precepto legal ordena inscribir cierto título en determinada sección. no surte efectos contra terceros. establecida en el artículo 153 del citado reglamento. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 86 Sexta Epoca (VII. toda vez que los terceros.

entre en juego el principio registral llamado de la fe pública registral. se otorga a la inscripción una sustantividad a virtud de lo cual se llega a admitir el caso de que el titular registral transmita algo que no esta en su patrimonio y que el tercer adquirente de buena fe y a título oneroso se convierta en su propietario por obra exclusiva del Registro contra todos los principios del derecho Civil relativos a las fuentes de las obligaciones. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. y debe considerarse aplicable la regla general establecida en el primer párrafo del propio artículo. es decir. Rosendo Ruiz Valencia. sin embargo y sólo en garantía de la seguridad del tráfico inmobiliario y en beneficio del tercero que adquiere confiado en el Registro a título oneroso y de buena fe. por cuya virtud el contenido del asiento se reputa verdadero.170) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 5 votos. sus asientos son meramente declarativos. porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Pero este tipo de adquisición sólo se admite en forma excepcional cautelosa y condicionada al supuesto de hecho integrado por la . Evidentemente esta adquisición tabular de la propiedad es una adquisición a non dominio. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXVIII Página: 43 Sexta Epoca (VII. Inocencia Bul. aun cuando pudiera no serlo porque fuera contra la realidad jurídica. el caso no esta comprendido en la excepción prevista en el referido segundo párrafo del artículo 2940 del Código Civil. si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos. y esto.. Amparo directo 8495/64. 19 de octubre de 1967. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio. De lo que disponen los artículos 3006 y 3007 del Código Civil. 17 de julio de 1967. 5 votos. PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA REGISTRAL.169) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.oneroso.. que es la aplicación del principio de la fe pública registral. es posible gracias al artículo 3007 citado. Amparo directo 2023/65. se desprende que en el sistema de nuestro Registro Público de la Propiedad. atribuyéndole a la inscripción una valídez juris et de jure independiente de la validez y aun de la existencia del título que pudo haberlo creado.

8 de julio de 1963. Ponente: Mario G. 275. ALCANCE DE SUS CERTIFICACIONES. Sucesión. (última tesis). rebolledo. 13 de enero de 1961. Cuarta Parte.171) REGISTRO PUBLICO.no resulten claramente del mismo registro.Unanimidad de 4 votos. por la sencilla razón de que ese bien ya había salido del patrimonio del autor de la herencia. De un Certificado del Registro Público de la Propiedad que abarca sólo un periodo de veinte años a la fecha en que se expidió. Pág.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. Amparo directo 1134/57. independientemente de que la primera venta estuviese o no registrada. Mauro de la Peña. Ponente: Alberto R. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca (VII. Volumen XV. Amparo directo 5036/55. sus sucesores no podían volverlo a vender.-Pedro Andrade Galicia. El Registro de la Propiedad no produce efectos constitutivos y si el autor de una sucesión había enajenado un bien.Ponente: José Castro Estrada. Amparo directo 3388/56. no se desprende la falta absoluta de inscripción de determinado predio.-Alejo Roberto Pérez y coags. Vela. Cuarta Parte..173) . Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXIII Página: 52 Sexta Epoca (VII.-Unanimidad de 4 votos. 5 votos. (Primera tesis).. 263.172) REGISTRO PUBLICO. Precedente: Volumen XV. Pág.de febrero de 1958.

-Manuel Sandoval Rodarte. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVI Página: 31 Sexta Epoca . Amparo directo 558/58. Unanimidad de 4 votos. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe. Cuarta Parte. Cuarta Parte. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el registro. 57. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. Cuarta Parte. Mayoría de 4 votos..174) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 4351/64. que también les es oponible.Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. Francisco Serrano Solís y Coags. Lauro Marañón Cruz. Amparo directo 8042/63. no pueden precaverse de una ulterior reclamación. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere la garantía del registro. 274. pág. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. si no ignoraron el vicio de origen del título de su enajenate. Eufrasia Rodríguez de Ibarr. 61. Volumen XXVIII. 142. Pág. 5 votos. 64. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Rodolfo Moguel Ferrera. si no que es necesario que examine todos los antecedentes registrados. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble esta inscrito a nombre de su vendedor. pág. Volumen CI. Amparo directo 2595/59. además. Volumen CV. Amparo directo 8592/60. 5 votos. También es verdad que las constancias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente en buena fe del inmueble objeto del acto anulado. 5 votos. si no de la fe pública registral y de estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Cuarta Parte. pág. pág. Volumen CXXIII. Volumen XCIV. Cuarta Parte.

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