VII.

- REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD
(VII.- 1) REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. EL REGISTRADOR NO ESTA FACULTADO PARA CALIFICAR LA LEGALIDAD DEL MANDATO JUDICIAL QUE LE ORDENA LA INSCRIPCION DENEGADA. De la lectura del artículo 14 del Reglamento del Registro Público de Comercio, no se advierte que el registrador tenga facultades para calificar la legalidad del mandato judicial que le ordena la inscripción de un acto o documento, toda vez que el citado artículo sólo autoriza al funcionario aludido, a verificar que los requisitos formales del documento o de la inscripción se encuentren satisfechos, pero no le autoriza a cuestionar si es correcta o no la actuación del juzgador que le ordena realizar un registro. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo en revisión 2794/90.-ICM de Mexico S. C.-14 de febrero de 1991.Unanimidad de votos.-Ponente: David Delgadillo Guerrero.- Secretaria: Clementina Flores Suárez. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII JUNIO Clave: I.4o.A.337A Segunda Parte Página: 395 Octava Epoca

(VII.- 2) REGISTRO PUBLICO, NEGATIVA DE INSCRIPCIONES EN EL (AMPARO IMPROCEDENTE). Contra la negativa del Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal, a registrar una escritura privada de compraventa de un inmueble, no procede el amparo si previamente no se agota el juicio previsto en el artículo 3013 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, mediante el cual puede obtenerse que se ordene al registrador la inscripción del contrato privado de que se trata. Amparo en revisión 3853/57.- Modesto Rivera Mata.- 2 de octubre de 1957.5 votos.- Ponente: Felipe Tena Ramírez. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: IV Página: 243 Sexta Epoca

efectos son solamente declarativos de ese derecho. Por tanto, no puede sostenerse que porque un contrato privado no estaba inscrito, no pueda surtir efectos contra el tercero que embarga el bien objeto del contrato no inscrito, toda vez que no puede admitirse que sea válido un derecho derivado de un crédito quirografario sobre bienes ajenos al demandado, sólo porque los títulos de propiedad de los mismos no se encuentren registrados. Siendo la venta, por naturaleza, traslativa de dominio y el derecho de propiedad un derecho real absoluto y, por lo mismo, oponible a todos, y teniendo, por otra parte, la tercería excluyente de domino por finalidad excluir la afectación de los bienes resultantes del embargo, previa la declaración de que el dominio de los mismos corresponde al tercer opositor excluyente, si éste ha dejado acreditado su derecho de propiedad sobre el bien que trata de excluir, con el testimonio de la escritura del contrato de compraventa por el que lo adquirió, no puede admitirse que por el hecho de no estar inscrito el mencionado testimonio en el Registro Público de la Propiedad y en el de Comercio, sólo puede surtir efectos entre las partes contratantes y no en relación a terceros. Amparo directo 2852/57.- Francisco Cepeda Cruz.- 10 de marzo de 1958.Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: IX Página: 102 Sexta Epoca

(VII.- 4) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las certificaciones del Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble; únicamente prueban la existencia de la inscripción en los libros del registro y no la del contrato u otro acto jurídico, porque la comprobación de éstos se logra con el testimonio de la escritura respectiva, o con el documento privado en que se extendió. Amparo directo 5673/54.-Margarito Zagal.-15 de noviembre de 1957.-5 votos.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: V Página: 115 Sexta Epoca

(VII.- 5) CREDITOS QUIROGRAFARIOS INSCRITOS REGISTRALMENTE CON ANTELACION A LA FECHA FEHACIENTE DE LA CELEBRACION E

personal, respecto de dichos bienes, con anterioridad a la fecha en que de manera fehaciente consta la celebración del mutuo con garantía prendaria, y de su inscripción registral, y el ejecutante, en tales condiciones, si puede exigir la prelación del embargo debidamente registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 100/89.-Inocencio Carpio Carpio.-29 de agosto de 1989.Unanimidad de votos.-Ponente: Gloria Tello Cuevas.- Secretario: J. Jesús Luis Lerma Macías. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 184 Octava Epoca

(VII.- 6) REGISTRO PUBLICO. SUS CERTIFICACIONES NO DEMUESTRAN LA PROPIEDAD. Las copias certificadas de inscripciones en el Registro Público de la Propiedad no son aptas para demostrar la propiedad de un inmueble, pues si bien es cierto que son instrumentos públicos, ya que se trata de documentos auténticos expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones y con motivo de ellas, prueban ciertamente por sí mismas su carácter de tales, pero con relación a su contenido sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros de registro y no la existencia del contrato u otro acto jurídico, en virtud del cual se haya adquirido la propiedad, ya que la prueba de la existencia del contrato es el testimonio de la escritura respectiva, o bien el documento privado en que se extendió. Amparo directo 1135/57.- María Espinosa Palacios, sucesión. 27 de febrero de 1958.- Unanimidad de 4 votos.- Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Precedente: Volumen V, Cuarta Parte, pág. 115 (segunda tesis). Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca

(VII.- 7) SOCIEDAD, ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA. NEGATIVA A SU REGISTRO POR REPRESENTACION ILEGAL DE SOCIOS MENORES DE EDAD. Para que el contrato de sociedad reúna las condiciones normales de existencia y validez, precisa que haya consentimiento y objeto, que el fin sea lícito y que se cumplan los requisitos de forma que la ley dispone. Con relación al consentimiento,

En consecuencia. que establece que en todos los casos en que las personas que ejercen la patria potestad tengan interés opuesto al de los hijos.previa entre las personas que pretenden concertarlo. cuestión que al no ser observada en la escritura constitutiva. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca . ya sea del Registro Público de la Propiedad o del de Crédito Agrícola. omita autorizar las escrituras correspondientes.-Ponente: José de Jesús Rodríguez Martínez. los menores sean representados por su padre. Cuando algún Registrador. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOCUARTO CIRCUITO Amparo en revisión 61/82. ya que el iniciar una empresa implica diversos riesgos.-29 de julio de 1982. ya que en la situación considerada se pone de manifiesto la hipótesis prevista en el artículo 440 del Código Civil para el Distrito Federal. en ejercicio de la patria potestad. Amparo directo 5369/58. S. .-Ponente: Luis Tirado Ledesma. debe subsanarse la omisión de oficio.Unanimidad de votos. A.8) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O DE CREDITO AGRICOLA. siempre que el testimonio o documento materia del oficio tenga la nota respectiva autorizada por el propio Registrador. Mayoría de 3 votos. siendo obligado el deducir que en la asamblea constitutiva de una sociedad anónima existen intereses opuestos entre las personas que la constituyen. para obtener un acuerdo común acerca de las bases que regirán dicho contrato.-Arturo Rendón Bolio. 26 de octubre de 1959. S. Disidente: José Castro Estrada. Fiduciario de Almacenadora. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 64/82.Unanimidad de votos. origina que correctamente se niegue la solicitud que se formule para que se ordene su inscripción en el Registro de Comercio del Registro Público de la Propiedad.-29 de julio de 1982. cada socio velará porque sus intereses no resulten menoscabados al celebrar tal contrato social.. al pretender ser socios de una sociedad padre e hijos menores. toda vez que al establecer las bases sobre las cuales descansará la sociedad que se vaya a constituir. Banco de Comercio. éstos serán representados en juicio y fuera de él por un tutor nombrado por el juez para cada caso. OMISIONES SUBSANABLES. Ponente: Gabriel García Rojas. A. resulta ilegal que en la escritura por la que se constituye la sociedad.-Arturo Rendón Bolio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 163-168 Sexta Parte Página: 149 Séptima Epoca (VII.

A. decisión que podrá controvertirse judicialmente.9) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS.11) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. S. para el nacimiento de la obligación en favor del Fisco.5 votos. y no puede. y como la inscripción del título constitutivo del condominio no está prevista en la invocada fracción II. exigir prestación tributaria alguna sino cuando se realizan circunstancias que caben exactamente dentro de la hipótesis prevista por las Leyes.-10 de febrero de 1989. Amparo directo 938/58.Condominio. ILEGAL NEGATIVA A LA SOLICITUD DE EXPEDICION DE UN TESTIMONIO. Amparo en revisión 676/88.20 de agosto de 1958... La aplicación del Código Adjetivo Civil está reservada a las autoridades judiciales en la tramitación de los asuntos.. ni cabe exactamente dentro de la hipótesis que esta disposición establece. Lo que revela que no estuvo en lo correcto la responsable. por lo mismo. si encuentra que el título presentado es de los que deben inscribirse. las normas hacendarias que imponen cargas a los particulares serán de aplicación restrictiva. Siendo ello así.. llena las formas extrínsecas exigidas por la Ley y contiene los datos a que se refiere el artículo 2950.. y 17 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal y 11 del Código Fiscal de la Federación. la esfera de sus atribuciones no se rige por el cuerpo legal mencionado.Ponente: Felipe Tena Ramírez. sino por leyes y reglamentos ajenos al citado cuerpo legal. En caso contrario. De acuerdo con los artículos 5o.. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.El artículo 2948 del Código Civil del Estado dice: "El registrador hará la inscripción.10) CONDOMINIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA).. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).-Unanimidad de votos.-Ponente: Agustín Romero Montalvo. no procede exigir el pago de los derechos de registro con fundamento en la mencionada norma. devolverá el título sin registro.-Hugo Hernández García. LOS PARTICULARES PUEDEN ELEGIR SI ADMINISTRATIVA O JURIDICAMENTE SOLICITAN LA INSCRIPCION DE UN INMUEBLE. al argumentar que el actor se anticipó a su demanda al no existir prueba de que el registrador hubiera rechazado la . (VII. La correcta interpretación de dicho numeral destaca que el registrador tiene la facultad para negar una inscripción en el procedimiento administrativo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 655 Octava Epoca (VII.Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera.(VII. DERECHOS DE REGISTRO EN EL. por lo que no es correcta la cita del artículo 53 del propio cuerpo legal para fundar su negativa a expedir el testimonio solicitado. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro". por lo tanto teniendo la citada autoridad el carácter de administrativa.

(LEGISLACION DEL ESTA DO DE TABASCO). Porque. Por tanto. Se corrobora lo anterior por la circunstancia de que cuando se demanda a un registrador por su negativa a inscribir determinada escritura ni siquiera se ocupa que se reclame la cancelación de la inscrpción del causante. porque el artículo 2917 del Código Civil. toda vez que se conjeturaría si se pensara como lo hace el quejoso". la posesión o los derechos reales sobre inmuebles. sólo ante su negativa procede el juicio para que la respectiva resolución judicial lo obligue a efectuar el registro (artículo 2950) del Código Civil de Jalisco. el ad quem estaba facultado para confirmar dicha sentencia apoyándose en argumentos diferentes de los invocados por el a quo. ni la extinción del derecho que dicha acción representa. que dice: "NULIDAD DE ESCRITURAS Y CANCELACION DE INSCRIPCION. de los títulos por los cuales se adquiere. a su vez.-J. de acuerdo a lo previsto por el artículo 2971 del ordenamiento citado. Pues bien. en la dependencia indicada el terreno continúa a favor del aludido Landeros Barba. además de que tampoco podría subsistir.-Mayoría de votos. es inexacto que para que prospere la de inscripción a su favor se necesite que primero se cancele la que existe a nombre del vendedor de la persona que le vendió. sino que es suficiente con que prospere dicha acción para que en vía de consecuencia. PERSISTENCIA DE LA ACCION DE. sin que importe la aseveración referente a que "de antemano sé que no procede el registro de las mismas y para evitar trámites innecesarios y burocráticos y en base a la simplificación administrativa que ha venido siendo la política del Presidente de la Repúllica no presenté mis documentos objeto de la demanda para su calificación y en su caso su registro". podría significar en el posterior juicio civil. aparte del registrador. Ascensión Landeros Franco. Como en primera instancia la sentencia fue desfavorable al agraviado. modifica o extingue el dominio. merced a la sentencia firme que tuvo por demostrada la excepción de prescripción positiva del inmueble. Por las razones que la informan es aplicable la ejecutoria consultable en la página 46 de la cuarta parte del penúltimo Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. al ahora quejoso J. aunque es verdad que el ahora quejoso ejercitó dos acciones simultáneamente (la de cancelación de la inscripción que aparece en favor del multicitado Landeros Barba y la de inscripción del bien a su nombre). habida cuenta que con motivo del efecto . debió el agraviado habérselo presentado directamente pues que. y que. en el Registro de la Propiedad.-25 de octubre de 1990. no pueden aparecer inscritos a la vez en favor de dos o más personas distintas. la extinción de la acción que hace valer. en virtud de que como se extravió la escritura de J. Al dar respuesta al primero de ellos conviene tener presente: que J. del Código Civil. y en el artículo 2911. basta con que el registrador acepte inscribir la escritura del ahora quejoso para que automáticamente quede obligado a cancelar la inscripción de Landeros Barba. deberá ordenarse la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad. CUANDO EN JUICIO REIVINDICATORIO SE DECLARA PROCEDENTE LA EXCEPCION DE PRESCRIPCION. no encuadra en ninguna de las hipótesis de cancelación total o parcial de inscripciones previstas por los artículos 2974 y 2975 del Código Civil del Estado. no perdió su derecho.TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. el actor debió de haber exhibido el título para su inscripción ante el registrador. fracciones I y IX se impone la inscripción en el registro. el objetivo de la acción ejercitada es el de que se cancele la inscripción del susodicho Landeros Barba para que se haga en beneficio del agraviado. y que sólo ante su negativa procedía la reclamación judicial. cuando se extinga por completo el derecho inscrito. Amparo directo 583/90. frente a lo fallado en tal sentido porque también se dispone en el artículo 2918. fracción II.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. se decreta la cancelación ante la prohibición que existe de la duplicidad de las inscripciones (artículo 2944 del ordenamiento invocado). ejercitante de una acción contradictoria del dominio y no al demandado que sólo puede oponer excepciones. el demandado no haya pedido la nulidad del título de propiedad del reivindicante ni la cancelación del mismo. en fin.-Disidente: Jorge Figueroa Cacho. y éste.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho. Ninguna trascendencia acarrea el hecho de que los demandados no se hubieran excepcionado diciendo que previamente a presentar la demanda. que los bienes raíces. bastaba con que uno de ellos no quedara satisfecho. contra el referido Landeros Barba. pues como los elementos de la acción se estudian oficiosamente. lo que ocurrió en el caso.-A pesar de que en el juicio reivindicatorio. añadió. como ocurrió para que ya ni siquiera se analizaran las defensas que hubieran hecho valer. que la demanda se intentó. Jesús Landeros Franco. a cuyo nombre aparece inscrito el inmueble en el Registro Público de la Propiedad. como porque ni aun suponiendo aplicable la omisión del demandado. en virtud de que. Jesús Landeros Franco. Voto particular: Son infundados los conceptos de violación hechos valer. aun cuando hayan sido deficientes los razonamientos del fallo del primer grado. Asiste entonces la razón al ad quem cuando afirma que previamente a demandar al registrador por la inscripción del título. Jesús Landeros Barba. es obvio que los demandados no estaban legitimados para apelar (artículo 428 del Código de Procedimientos Civiles del Estado). vendió el bien a J. independientemente de que la situación en que se ve envuelto el amparista (la pérdida de la escritura por la que adquirió su causante). Ascensión sin haberse inscrito. y la inscripción de las resoluciones judiciales que produzcan algunos de dichos efectos". según su texto literal se refiere al actor. conforme al artículo 2941.

12) PRESCRIPCION ADQUISITIVA. prevista por el artículo 14 constitucional". que dice. esa abstención deba considerarse como una negativa para inscribir el título del actor. por considerar que en el caso los conceptos de violación son infundados y por tanto. DEBE ENTENDERSE QUE ESA FRACCION MENOR ESTA REGISTRADA A FAVOR DE AQUEL A QUIEN SE DEMANDA. obviamente carece de importancia para ésta cuando dicho fundamento no influye en el sentido de los decisorios.-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. está inscrita en el Registro Público a nombre de la demandada.-Secretario: Luis Rubén Baltazar Aceves. En efecto. porque si ésta ejercitó en el natural la acción de prescripción positiva. por ello no tenía por qué recurrir ese fallo que sólo le beneficiaba. por no llenarse esa suplencia podría afectársele sin ser oída. ello es suficiente para tener por justificada la existencia de tal inscripción con base en el artículo 77 de la Ley del Notariado del Estado. por lo que el artículo 28 del enjuiciamiento civil del Estado carece por completo de aplicación en la especie.-Rocío del Carmen Herrera Cuéllar y otros. Amparo directo 499/91. debe negarse el amparo solicitado. 27 de agosto de 1991. QUE FORMA PARTE DE OTRA MAYOR QUE APARECE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO. SI SE PRETENDE RESPECTO A UNA FRACCION MENOR. contra el voto de Carlos Hidalgo Riestra.169C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII.C. bastará con que el notario autorizante precise la inscripción relativa. o sea.3o. dice el fedatario que extendió la escritura presentada por la promovente. pues no existe precepto alguno que sancione en tal forma dicha omisión. Luego. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: III.que decidió la tercería promovida en su contra. y en todo caso la existencia en dicho fallo de algún fundamento del a quo. naturalmente en aspectos que. el rechazo por un registrador a inscribir una escritura no encaja en ninguna de las hipótesis de procedencia de la acción de jactancia. que cuando se trata de documentos públicos que deban invocarse en un testimonio. De conformidad al numeral 1185 del Código Civil del Estado de Jalisco. si la fracción que se pretende prescribir forma parte de una mayor que. el juicio de prescripción debe promoverse contra la persona que aparezca como propietaria del bien en el Registro Público de la Propiedad. Finalmente. al darse respuesta a los dos primeros conviene tener presente que el allanamiento de la demandada no llega a tener el efecto que la agraviada pretende. Chavira Martínez y Jorge Figueroa Cacho. con infracción de su garantía individual pública de previa audiencia. Precisamente en tal hipótesis debe insistirse en que en la alzada procede suplir la falta de agravios de la parte que no apeló. en lo conducente. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). adverso a la parte apelada. es de orden público para el juzgador verificar si . Voto particular del magistrado Carlos Hidalgo Riestra: Me permito disentir de la mayoría. todos ellos favorables a la apelada susodicha. justo como sucedió en el caso.-Mayoría de votos de María de los Angeles E. Igualmente constituye una conjetura estimar que por no haber contestado la demanda el registrador.

con independencia de que el escrito de contestación del enjuiciado haya sido presentado en forma extemporánea.C. porque contrario a lo que dice la quejosa no basta que en el testimonio 41748. PUBLICIDAD A TRAVES DE OTROS MEDIOS DIVERSOS A LA INSCRIPCION EN EL. y si en el caso justiciable tal conocimiento se colige de lo manifestado por el demandado en el juicio natural y la exhibición de la escritura de compraventa del inmueble embargado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ENERO Clave: III. de C. se mencione que el terreno que adquieren forma parte de otro de mayor magnitud.3o. NEGACION DE AMPARO CONTRA ORDENADORAS. porque el juzgador debe tomar en consideración todas las constancias que obren en autos. pues las tres primeras aluden al alcance que tiene la admisión de los hechos por el demandado y las restantes tratan de aspectos relacionados en el juicio de garantías. Cal y Mayor Gutiérrez.-Secretario: José Vicente Peredo. que dice: "AUTORIDADES EJECUTORAS. ello puede lograrse a través de otros medios. Es criterio jurisprudencial.A. Amparo en revisión 540/90. con base en la tesis jurisprudencial 298. procede hacer lo mismo por cuanto a los que se atribuyen a la ejecutora. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-1 Página: 254 Octava Epoca .Propiedad en favor de Roca Materiales y Construcciones. Como debe negarse la protección federal respecto de los actos que se reclaman de la responsable señalada como ordenadora..-Ponente: Ignacio M.-Si el amparo se niega contra las autoridades que ordenen la ejecución del acto que se estima violatorio de garantías. se pone de manifiesto que el requisito de publicidad se surtió. si no existe otra probanza que corrobore que la excedencia controvertida está incluida también en esa propiedad y que ésta a su vez pertenece a dicha persona moral y de ahí el porqué lo inatendible de su argumento doliéndose de la justipreciación dada a tales elementos de convicción. Finalmente las opiniones jurisprudenciales que como apoyo se transcriben son inaplicables porque ninguna de éstas en su contenido trata de aspectos relacionados con la omisión sancionada a los demandantes respecto de uno de los elementos de la acción que intentaron. lo que de ninguna manera puede reforzar los planteamientos con los que los agraviados refutan lo dicho por el tribunal de apelación. 212C Segunda Parte Página: 217 Octava Epoca (VII.pues lo único asentado en el contrato de fideicomiso. S.-Mauro Rodríguez Trigueros.13) REGISTRO PUBLICO.-25 de octubre de 1990.V.. lo anterior. de la Segunda Parte. que los efectos de la inscripción en el registro público no son constitutivos del derecho de propiedad. del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.Unanimidad de votos. debe también negarse respecto de las autoridades que sólo ejecutaron tal acto por razón de su jerarquía". sin embargo. sino que sirven únicamente para darle publicidad al acto inscrito.

-Vicente Aguirre González.-Secretario: Santiago Méndez Valencia. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos.15) COMPRAVENTA.Secretario: German Escalante Aguilar. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza. ya que están basadas en las legislaciones en donde el registro público sólo tiene efectos declarativos. aunque no se hubiere registrado la escritura de compraventa. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO.-Ponente: Martín Borrego Martínez.-11 de julio de 1990. Amparo en revisión 322/89.. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto.-Mayoría de votos de Gustavo Calvillo Rangel y Arnoldo Nájera Virgen. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ EN LOS CONTRATOS DE. Así.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.en la oficina del registro público de la propiedad a nombre del deudor de un juicio ejecutivo mercantil. sólo porque un tercero acredite que adquirió dicho bien con anterioridad a la fecha del secuestro.Unanimidad de votos.2598 y 3159) la compraventa de inmuebles en un contrato formal que se perfecciona hasta que la operación respectiva es inscrita en el registro público de la propiedad.-Unanimidad de votos.-2 de abril de 1986. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. contra el voto de José Galván Rojas. Sostiene la misma tesis: .. es inconcuso que las tesis de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacion que sostiene que es ilegítimo el embargo que recae sobre inmuebles que ya salieron del patrimonio del deudor. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Luis Felipe Campos Castillo. promovido por Felipa Vélez Fuentes. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos.-Ponente: Froylán Guzmán Guzmán. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII MAYO Clave: XIV.11C Segunda Parte Página: 165 Octava Epoca (VII. Precedente: Amparo en revisión 235/85. Amparo en revisión 213/90. siendo en México puramente declarativa.. pues conforme al Código Civil de Quintana Roo (artículos 2459. porque como lo sostiene la Sala Auxiliar de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en diversas ejecutorias entre las que puede citarse la pronunciada en el diverso amparo número 9643/949/1a.-María de Jesús Ramírez de Villanueva. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana. no resulta aplicables tratándose de la legislación de aquella entidad.-25 de abril de 1990.-Secretario: Nelson Loranca Ventura.

de la Ley que lo reglamenta. todos para el estado de Jalisco. Puebla. pues no cabe conceder eficacia alguna a un simple documento privado para tener por cumplida la exigencia del requisito de forma. en su calidad de copropietarios del inmueble referido los señores Cesáreo Mora Guerrero y Eufrosina Gutrrez Mora y como compradores los señores Sigfrido Fuentes Bolla y Gloria Vázquez Moranchel Ahora bien.16) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO. por ende.2o. procede el juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. para acrditar su interés jurídico.. y 22. por ende. fracción III. contra la negativa del registrador a anotar un aviso preventivo. porque la ley (artículo 1491 del Código Civil para el Estado de Puebla) imperativamente ordena que deben constar en escritura pública los contratos por los cuales se transfiera o modifique el dominio de bienes inmuebles. del Reglamento del Registro Público de la Propiedad. ineficaz para demostrar el interés jurídico de los quejosos. fracción XV. de fecha trece de abril de mil novecientos ochenta y ocho. es indiscutible que no se cumplió con la formalidad legal y por tanto. si el aludido contrato no reviste esa formalidad de escritura pública. en su carácter de endosatario en procuración de Carlos Ramírez Cernichiari en contra de Cesáreo Mora Guerrero. Como se observa de los artículos 1o. 2935 del Código Civil y 2o. 56. se otorgará en escritura pública. de la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo. según lo dispuesto por el artículo 73. Distrito Judicial de Zacapoaxtla. Puebla. dichos quejosos acompañaron a su demanda de amparo copia fotostática certificada del contrato privado de compraventa. y contra la incorporación definitiva de una escritra pública que contenga un acto traslativo de dominio de un inmueble. respecto de la casa ubicada en predio denominado "Tiopanicán". 57. por tanto. son materialmente administrativos. seguido por Publio Pompeyo Limn Moreno. dentro del juicio ejecutivo mercantil número 471/89.616C Segunda Parte Página: 455 Octava Epoca (VII. COMPETENCIA DEL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. 1o. atendiendo a esta falta de formalidad resulta nulo y. si en el caso. cualquiera que sea el valor de éste. y porque ni el Código Civil ni el Reglamento del Registro Público de la Propiedad establecen recurso administrativo alguno para esos casos. debe decirse que ese contrato privado de compraventa no puede ser de ninguna manera eficaz para acreditar el interés jurídico de los quejosos. PARA DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS SOBRE LAS INSCRIPCIONES O LA NEGATIVA DE EFECTUAR ANOTACIONES EN EL. se hizo consistir en un contrato privado. lo que implicaría la contravención a mandatos especiales. el mismo es nulo (artículo 1493 del mismo Código). en la que apaecen como vendedores. en la que se incluye su devolución. claros y terminantes de la ley que este tribunal no puede en forma alguna auspiciar. 58 y 64. de la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo. por tanto. y que (artículo 2182 del mismo ordenamiento) la venta de un inmueble. Además. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: VI. sin exigir mayores requisitos que los que establece la Ley Reglamentaria del Amparo para conceder la suspensión definitiva. fracción I. ratificado notarialmente. ya que tales actos son emitidos por una autoridad dependiente del Ejecutivo y. la prueba para acreditar la compraventa. ubicado en la población de Cuzalán. el juicio de amparo es improcedente contra los referidos actos.decretado por el juez de lo cividel Distrito Judicial de Zacapoaxtla. el aludido medio de defensa prevé la suspensión de los actos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA .

. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. en los términos de las leyes respectivas" y. y.IV. que en su artículo 2987 prevé el juicio civil sumario. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28."." (Fojas 1.. o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. en lo conducente. en los términos de las leyes respectivas. sin que se exijan mayores requisitos que los que la referida Ley . y.. contra los actos:. un embargo o cualquier otro acto judicial.17) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE JALISCO.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: "La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble. NO ORIGINA LA IMPROCEDENCIA DEL JUICIO DE AMPARO CONTRA LAS INSCRIPCIONES EN EL. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruíz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona. el Código Civil del estado. salvo que alguna disposición establezca otra cosa".Los actos que en seguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruíz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez. establece: "2987.Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. fracción XV. así se reitera. para solicitar la cancelación de una inscripción en el Registro Público de la Propiedad.) En efecto. no se da la causa de improcedencia prevista por el artículo 73.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 446 Octava Epoca (VII. en los plazos que señala y. cuando la cuestión surja entre las partes que intervinieron en el acto o contrato de cuya inscripción se trate y un tercero.VIII. por ende.. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que. en lo conducente. ya que para que ésta opere se requiere precisamente que mediante la interposición del medio de defensa se suspendan los efectos del acto reclamado.. de la Ley Reglamentaria del Amparo. . Y. previamente a acudir al amparo. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda...-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial. Atento a lo anterior. precisamente. En el caso concreto.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito. Y. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa. y en un juicio sumario en todos los demás casos.. que no sean una sentencia. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través del juicio civil sumario. El Código Civil del Estado de Jalisco. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa. vuelta del proyecto. revocarse o nulificarse. entendiéndose que hay consentimiento tácito. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. como se indicó. . EL JUICIO SUMARIO PREVISTO POR EL ARTICULO 2987 DEL CODIGO CIVIL. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción. no suspende con la promoción del juicio ese registro. se reclaman del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina. que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos.. Ahora bien. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco.

En el caso concreto. se reclama del Director del Registro Público de la Propiedad y del Subdirector encargado de la segunda oficina.18) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. establece: "2987. Y. así. AMPARO IMPROCEDENTE. previamente a acudir al amparo. DE TERRENOS COMUNALES EN FAVOR DE PARTICULARES. en contra de dicho acto reclamado es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. precisamente. por lo que no afecta los intereses jurídicos del comisariado de bienes comunales quejoso. pues el acto que los afectaría sería el relativo a la constitución del derecho relativo. es del tenor literal siguiente: "Improcedencia del amparo. como se indicó. entendiéndose que hay consentimiento tácito. el Código Civil del estado... Ahora bien.Solís y José Manuel Mójica Hernández. en los plazos que señala esta ley.. y. y cualquiera otra persona que resulte perjudicada por esta inscripción.Secretaria: Emma Ramos Salas..Podrán pedir la cancelación de un registro las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate.-Las causales de improcedencia en el juicio constitucional deben estar plenamente demostradas y no inferirse a base de presunciones". o juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo. la incorporación definitiva de un testimonio por el cual Antonio Ramírez Ruiz transmitió el mismo inmueble en favor de tercera persona. en los términos de las leyes respectivas" y.. Voto particular: La tesis de jurisprudencia número 160. debiendo tramitarse judicialmente la solicitud respectiva en forma de incidente. siempre y cuando dentro del área de los bienes comunales se encontraran comprendidos los inmuebles que fueron inscritos.) En efecto por medio del juicio civil sumario es susceptible que la inscripción registral impugnada pueda modificarse. salvo que alguna disposición establezca otra cosa". contra el voto particular del magistrado Tomás Gómez Verónica.. cuando la cuestión surja entre las partes y lo inscrito sea una demanda. debió agotarse el juicio de nulidad previsto por la Ley Orgánica del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado.VIII. y en un juicio sumario en todos los demás casos. publicada a páginas 266 de la Octava Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. Atento a lo anterior. La inscripción de terrenos comunales en el Registro Público de la Propiedad. Debe probarse plenamente y no apoyarse en presunciones. porque para ocurrir a dicho juicio administrativo es menester que previamente se promueva "algún medio de defensa.. pero atendiendo a los artículos 52 y 53 de la Ley Federal de la . que no sean una sentencia. las inscripciones registrales pueden impugnarse a través de juicio civil sumario.. en los términos de las leyes respectivas.-Que hayan sido materia de resolución en un procedimiento judicial. y. revocarse o nulificarse...-Ponente: José Manuel Mójica Hernández. se reitera. en lo conducente. Y.. la Ley del Procedimiento Contencioso Administrativo para el Estado de Jalisco. un embargo o cualquier otro acto judicial.IV.. se considera que el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado es improcedente respecto del acto reclamado que se hizo consistir en: ".La incorporación definitiva con fecha 30 de enero de 1989 del testimonio mediante el cual el señor Antonio Ramírez Ruiz indebidamente transmitió el dominio del inmueble que después se describirá al señor Guillermo Orozco Castellanos. contra los actos:." (Fojas 1.Respecto de los cuales hubiera consentimiento expreso o tácito. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos. únicamente cuando no se promovió algún medio de defensa.-Es improcedente el juicio ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del estado. INSCRIPCION EN EL. establece: "De la improcedencia y del sobreseimiento: Artículo 28.". Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 447 Octava Epoca (VII. en lo conducente. los actos que enseguida se describen: la negativa de anotar preventivamente el aviso que se dio para darse a conocer que un inmueble registrado a nombre de Antonio Ramírez Ruiz se transmitió al aquí quejoso Enrique Torres Rodríguez. vuelta de proyecto. en el proyecto se considera pertinente sobreseer por falta de definitividad por considerarse que..

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 466 Octava Epoca (VII. La finalidad de la inscripción de un instrumento notarial consiste sólo en la publicidad de éste.-Unanimidad de votos.-13 de julio de 1988. Amparo en revisión 226/87. Amparo en revisión 286/88..-Ponente: José Refugio Raya Arredondo. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985.-Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia de Santiago Comaltepec. los efectos de esa inscripción son declarativos.-Roberto Romero Navarro. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CIRCUITO.-9 de octubre de 1987. toda vez que el acto en él consignado surte efectos desde el momento de su celebración y los derechos ahí establecidos provienen del acto jurídico declarado. Yolanda Navarro Pérez y otros. porque los ahora recurrentes. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.-Unanimidad de votos. si en la especie la parte actora acreditó su personalidad en el juicio con la exhibición del testimonio notarial número 1219. El Registro Público de la Propiedad es una Institución en beneficio y protección de la buena fe de que haya una notificación pública y auténtica de los derechos que se inscriben. Véase: Jurisprudencia 255. luego.-Secretaria: Ruth Ramírez Núñez. Ixtlán Oax. tuvieron conocimiento directo del juicio hipotecario en cuestión desde el momento en que pretendieron inscribir la escritura de compraventa y fue regresada sin inscribir porque dicho predio se encontraba afectado por cédula hipotecaria a favor de Banpaís". no constitutivos de derechos. la falta de su inscripción en el Registro Público de .. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 528 Séptima Epoca (VII.19) REGISTRO PUBLICO.20) TESTIMONIO NOTARIAL.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. Tercera Sala.sobreseer en el juicio. es decir. SU NO INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD NO LO INVALIDA. INSTITUCION EN BENEFICIO Y PROTECCION DE LA BUENA FE. y es evidente que en el caso tal finalidad se alcanzó.

ILEGALIDAD DE ANOTACION MARGINAL RECTIFICADORA DE SUPERFICIE Y LINDEROS. y. González Zárate. Sostiene la misma tesis: Amparo en revisión 511/84. que se refiere a medidas y colindancias del inmueble de los quejosos y la expedición del consiguiente certificado de libertad de gravámenes. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 187-192 Sexta Parte Página: 139 Séptima Epoca (VII. ya que los efectos de éste quedan en suspenso.-Manuela Aceituno Viuda de Tomas.Unanimidad de votos.22) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. adquirió parte de dicho bien. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. esto es. La inscripción marginal contraviene los artículos 59 a 63 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León. con la resolución que emita el Juez ante el cual se impugna ese acto. a virtud de la anotación preventiva que ordena el segundo de los preceptos citados. en el que fue demandado también el Registrador Público de la Propiedad.. a registrar una escritura pública. por ser notoriamente infundada.-25 de octubre de 1984. no tiene carácter definitivo. NO TIENE EL CARACTER DE DEFINITIVA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA EN EL (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). pues de acuerdo con los artículos 2985.-Ponente: Carlos A. contiene asimismo datos .8 de noviembre de 1984.21) REGISTRO PUBLICO. el quejoso pudo obtener la revocación o modificación a través de un medio de defensa. 2986 y 2987 del Código Civil para el Estado de Chiapas. sin que además exista error material o de concepto..Volumen: 217-228 Sexta Parte Página: 664 Séptima Epoca (VII. La negativa por parte del Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el Estado de Chiapas. González Zárate. Tramitando los quejosos juicio ordinario civil de nulidad de inscripción.-Ponente: Carlos A. carece de legitimidad una anotación marginal originada por acta rectificadora notarial fuera de protocolo. que se empleó posteriormente para el otorgamiento de la escritura de compraventa por la que el tercero perjudicado recurrente.-Jesús Sánchez Caballero. porque el certificado registral expedido. QUE AFECTA LA PROPIEDAD DE INMUEBLE DEBIDAMENTE INSCRITA. perteneciente a los quejosos. Amparo en revisión 379/84.-Unanimidad de votos.

Amparo en revisión 184/92. es necesario que ellos manifiesten su voluntad de incluir ese bien a la sociedad en la escritura respectiva. Unanimidad de votos. SE CONSIDERA LA INSCRIPCION A FAVOR DE .-Marbella Ríos Núñez.24) SOCIEDAD LEGAL.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-María Rosario Chávez Barrios. Amparo en revisión 149/93.-23 de febrero de 1989. pues para acreditar que el inmueble pertenece en un cincuenta por ciento a cada uno de los cónyuges. BIENES QUE LO CONSTITUYEN..J/61 Tercera Parte Página: 59 Octava Epoca (VII. Amparo directo 57/89. Gaceta del SJF Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 70 Clave: II.-28 de mayo de 1992.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. Unanimidad de votos.-María Teresa Martínez Covarrubias.-9 de junio de 1993. SI ADEMAS SE ANOTA ENTRE PARENTESIS LA PALABRA "CASADO".3o.-Secretaria: Teresita del Niño Jesús Palacios Iniestra. Amparo en revisión 415/91.-14 de julio de 1992.-22 de enero de 1992. Secretaria: Julieta María Elena Anguas Carrasco.-Unanimidad de votos.23) SOCIEDAD CONYUGAL.-Unanimidad de votos. pero ello no implica que tal situación sea oponible a terceros de buena fe. y que ésta quede debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII.-Martha Garduño Calva.-Reyna Espinoza de Pérez.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-Unanimidad de votos.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo.-Ponente: José Angel Mandujano Gordillo. Secretario: Carlos Manuel Bautista Soto. DEBEN ESTAR INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS. Secretaria: Lidia López Villa. O "SOCIEDAD LEGAL". para estimar que éste pasó a formar parte de la sociedad conyugal. Amparo en revisión 122/92. Basta que el inmueble rnateria de la litis haya sido adquirido durante la vigencia del matrimonio.. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña. AUNQUE UN BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRE REGISTRADO A NOMBRE DE UNO SOLO DE LOS CONSORTES.

234C Segunda Parte Página: 639 Octava Epoca (VII. lo que permite concluir que debe hacerse la inscripción preventiva sin perjuicio del trámite del juicio correspondiente para ordenar la inscripción definitiva. se cancelará la inscripción.-Concepción Niño de Rivera Ramírez.-5 de diciembre de 1991.sociedad legal.-23 de octubre de 1992.-Unanimidad de votos. si la inscripción aparece hecha a nombre del marido de la quejosa.Unanimidad de votos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: III. Luego. siendo necesaria resolución judicial para que se haga el registro. AMPARO PROCEDENTE CONTRA SU NEGATIVA. Si bien el artículo 2892 del Código Civil dispone que cuando el título no reúna los requisitos que en él se señalan.-Secretaria: Araceli Cuéllar Mancera.-María González Ramírez.-Ponente: Guadalupe Olga Mejía Sánchez. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.82 A Segunda Parte Página: 320 Octava Epoca . a fin de que si la autoridad judicial ordena la inscripción del título rechazado. se devolverá sin registrar. si para la inscripción preventiva no es indispensable que se agote el juicio contradictorio correspondiente. es obvio que no se actualiza la causa de improcedencia prevista en la fracción XV del artículo 73 de la Ley de Amparo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: XIII.. El artículo 2893 del propio Código prescribe que el registrador en esa hipótesis tiene la obligación de hacer la inscripción preventiva.. la inscripción respectiva se hace anotando entre paréntesis la palabra "casado" o "casada" o bien "sociedad legal". pero para ésta. no queda duda de que se hizo a favor de la sociedad legal formada entre ambos. la inscripción definitiva surta efectos desde la primera vez que se presentó el título que en caso contrario. Por tanto.25) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.3o.1o. Amparo directo 876/91. INSCRIPCION PREVENTIVA.C. (LEGISLACION DEL ESTADO DE OAXACA).-Ponente: Jorge Figueroa Cacho.Secretario: Juan Manuel Rochín Guevara. Amparo en revisión 346/92. pero seguida de la palabra "casado".

fracción XV. IMPROCEDENCIA DEL AMPARO CONTRA LA NEGATIVA A EFECTUAR UNA INSCRIPCION. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO Amparo en revisión 320/83.-María Vélez Torres. que establece el artículo 3050 del Código Civil del Estado de Puebla. de la Ley de Amparo. el quejoso para cumplir con el principio de definitividad que rige el acto.-Unanimidad de votos. Cuando el Registrador Público de la Propiedad se niega a hacer la inscripción de una escritura. porque si no lo hace el jucio de amparo resulta improcedente.agotar aquél. Jesús Duarte Cano.16 de junio de 1981.28) REGISTRO DE DOCUMENTOS EN LOS QUE SE CONSIGNA LA CONSTITUCION O EL AUMENTO DE CAPITAL DE SOCIEDADES . Sostienen la misma tesis: Amparo en revisión 446/81. en los términos del artículo 73.-Librada Cruz Cabrera.-Patricia de los Santos Castañón. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 175-180 Sexta Parte Página: 180 Séptima Epoca (VII..-Unanimidad da votos.-Porfirio Escudero Casados. Jesús Duarte Cano.-Ponente: J. el amparo contra ella es improcedente.27) REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD.-10 de noviembre de 1983.-Ponente: Isidro Gutiérrez González.-Unanimidad de votos.-Ponente: J.-Unanimidad de votos..-16 de junio de 1981. Amparo en revisión 447/81. deberá hacer uso del juicio o medio de defensa legal. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO Amparo en revisión 443/81. Jesús Duarte Cano.-16 de junio de 1981. antes de acudir a la instancia constitucional.-Ponente: J. ANTES DE AGOTAR EL MEDIO CORRESPONDIENTE. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 145-150 Sexta Parte Página: 233 Séptima Epoca (VII.

Rodríguez Roldán. Castañón León.Ponente: Atanasio González Martínez.A. Pavón Vasconcelos.-Secretario: Arturo Iturbe Rivas. Felipe López Contreras. Schmill Ordóñez y presidente: Jorge Iñárritu. Gutiérrez de Velasco. Rodríguez Roldán.-19 de agosto de 1986. Azuela Güitrón. Samuel Alba Leyva. Pavón Vasconcelos. son contrarias a los principios de proporcionalidad y equidad exigidos por el artículo 31. Díaz Infante. debe concluirse que la tarifa correspondiente es desproporcional e inequitativa. Schmill Ordóñez y presidente del Río Rodríguez. Martínez Delgado. Cuevas Mantecón.-Banco Nacional de México. Ortíz Santos. Palacios Vargas. del Río Rodríguez. Fernández Doblado.-6 de febrero de 1985.-15 de octubre de 1986.A. López Contreras.-General Popo. Rodríguez Roldán. Schmill Ordóñez. S. Villagordoa Lozano. Azuela Güitrón. Castañón León. Martínez Delgado. Mariano Azuela Güitrón. González Martínez. Alba Leyva. Castañón León. Noé Castañón .-Ponente: Ernesto Díaz Infante. S.. Carlos de Silva Nava. del Río Rodríguez.-31 de mayo de 1988. provocándose que por los mismos servicios se causen cantidades distintas. López Contreras. página 46. S. Amparo en revisión 1127/83. Castellanos Tena.-Inmuebles Banamex.Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Contreras.Unanimidad de 18 votos de los señores ministros: López Aparicio. Suárez Torres. página 45.A. Volúmenes 193-198. Azuela Güitrón.V. de Silva Nava. Moreno Flores.-29 de octubre de 1985. S. Volúmenes 199-204. pero sí debe fijarse en relación con dicho costo. Rodríguez Roldán. Villagordoa Lozano. Martínez Delgado. Martínez Delgado. Olivera Toro y presidente del Río Rodríguez. Díaz Infante. Primera Parte. fracción IV. Séptima Epoca.Unanimidad de 19 votos de los señores ministros: de Silva Nava. pues para determinar el monto de los derechos se toma en cuenta el capital en giro de las sociedades y no tanto el costo del servicio que presta la administración pública. Cuevas Mantecón. Es cierto que el monto de los derechos no necesariamente debe corresponder con exactitud matemática al costo del tercio prestado. Olivera Toro y Presidente Iñárritu. Gutiérrez de Velasco. Moreno Flores. pues si a fin de cuantificar su monto se toman en cuenta elementos completamente extraños como lo sería el capital de cada una de las distintas sociedades. Volúmenes 199-204. Adato Green. Fernández Doblado. Rodríguez Roldán. González Martínez. de C. González Martínez.V.A. Moreno Flores. Castellanos Tena. Azuela Güitrón. Gutiérrez de Velasco. González Martínez. Cuevas Mantecón. Azuela Güitrón. S. de la Constitución. de C. Séptima Epoca.-Secretario: Roberto Terrazas Salgado. Salmorán de Tamayo. Pavón Vasconcelos. Moreno Flores..-Ponente: Fernando Castellanos Tena. Díaz Romero.-Unanimidad de veintiún votos de los señores ministros: presidente Carlos del Río Rodríguez. Amparo en revisión 9184/87. Fernández Doblado. Castellanos Tena. Chapital Gutiérrez. Amparo en revisión 3757/83. Gutiérrez de Velasco.-Secretario: Herminio Huerta Díaz. Fernández Doblado. Díaz Infante.-Secretario: Guillermo David Vázquez Ortiz.-Unanimidad de 17 votos de los señores ministros: López Aparicio. Texto de la tesis aprobado por el Tribunal en Pleno el veintitrés de junio de mil novecientos ochenta y ccho. Díaz Romero. de tal manera que por un mismo servicio se paguen cuotas diversas.Unanimidad de 16 votos de los señores ministros: López Aparicio. Adato Green. de Silva Nava.-Secretario: Alfredo Villeda Ayala. López Contreras. Primera Parte.A.-Ponente: Francisco H. página 120. Pavón Vasconcelos. Cuevas Mantecón. Moreno Flores. Amparo en revisión 886/85. Salmorán de Tamayo. Gutiérrez de Velasco. Fernández Doblado. Castañón León. Raúl Cuevas Mantecón. Amparo en revisión 2345/84. de tal suerte que los causantes pagarán una mayor o menor cantidad dependiendo siempre de su capital en giro.-Siemens. Olivera Toro y presidente Jorge Iñárritu. Primera Parte.-Ponente: Luis Fernández Doblado. Pavón Vasconcelos.Bancomer. Séptima Epoca.sobre el capital (tratándose de la constitución de la sociedad) o del aumento de capital (si ese es el caso).

-Juana Mendoza García.30) COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO. por lo que un Tribunal de lo Contencioso Administrativo no tiene facultades en ese aspecto y por lo tanto se actualiza la causal de improcedencia prevista en el artículo 77 fracción I de la Ley de Justicia Administrativa. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).Volumen: I Clave: P. PARA QUE PRODUZCA EFECTOS CONTRA TERCERO. EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO CARECE DE FACULTADES PARA ORDENAR LA. ES NECESARIO QUE EL CONTRATO DE. según el artículo 1o.-20 de septiembre de 1994.-Ponente: Víctor Ceja Villaseñor.176 C Segunda Parte Página: 391 Octava Epoca (VII.-Secretario: José Luis Flores González. se concluye que cuando existe controversia respecto a la inscripción de un derecho en el Registro Público de la Propiedad sólo por orden de una autoridad puede cancelarse. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS PENAL Y ADMINISTRATIVA DEL SEGUNDO CIRCUITO.9 Primera Parte-1 Página: 158 Octava Epoca (VII. del Código de Procedimientos Civiles de la entidad y el artículo 2o. no se advierte ninguna razón de la que se desprenda que el mismo hubiera sido presentado para su inscripción ante el . Amparo directo 596/94. SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos. los actos atinentes a la inscripción de referencia deben plantearse ante ese órgano judicial.A. de la Ley Orgánica del Poder Judicial del propio estado.P. De esa manera.. como la inscripción o cancelación de mérito está vinculada con la declaración de un derecho real cuyo reconocimiento judicial compete a las autoridades del ramo. De una interpretación a contrario sensu del artículo 2881 del Código Civil del Estado de México. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV DICIEMBRE Clave: II. Si del contrato de compraventa con reserva de dominio de un vehículo automotor.1o.29) INSCRIPCION O CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD..

2o. ES NECESARIO LA DECLARACION JUDICIAL Y QUE ESTE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE UN INMUEBLE PERTENEZCA AL.32) REGISTRO PUBLICO.-Edna Noemí de León Barrionuevo. NO SON REQUISITOS DE CONSTITUCION DE LOS ACTOS JURIDICOS INSCRITOS.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 495/94. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV ENERO Clave: XX. se requiere declaratoria judicial para conformarlo y que se hagan las inscripciones correspondientes en el Registro Público de la Propiedad.-31 de agosto de 1994.31) PATRIMONIO FAMILIAR.. Velasco Santiago. INSCRIPCIONES EN EL.V. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.-Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. en dicha institución aún aparezca la . la anotación relativa a la transmisión de la propiedad en favor de quien adquiere por compraventa.-Secretario: Rafael Quiroz Soria. para que un inmueble pertenezca al patrimonio familiar. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. 25 de agosto de 1994.-Centro Mueblero Placencia.. de C. en el folio de derechos reales respectivo.-Ponente: Francisco A.A.efectos contra tercero.421 C Segunda Parte Página: 280 Octava Epoca (VII.418 C Segunda Parte Página: 425 Octava Epoca (VII. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 721 del Código Civil para el Estado de Chiapas. El hecho de que en el Registro Público de la Propiedad no se efectúe. y por esa razón. Ponente: Jaime Julio López Beltrán. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV NOVIEMBRE Clave: III. S.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 399/94.C. es necesario que se inscriba en el Registro Público.

-13 de mayo de 1994. En consecuencia. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUERRERO).-Unanimidad de votos. Sin embargo. Secretario: Javier Cardoso Chávez.-Ponente: Martiniano Bautista Espinoza. Secretario: Javier Cardoso Chávez. dicha presunción legal. PRESUNCION LEGAL DE EXISTENCIA DEL DERECHO INSCRITO EN EL. puede ser desvirtuada por cualquiera de los medios de prueba reconocidos en la ley. quien aparece como titular en el Registro Público. esa presunción quedará desvanecida.2o. el contrato privado de compraventa.-Rodolfo Sámano García.-Unanimidad de votos.2o.-Ponente: Martiniano Bautista Espinosa. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. ha vendido el inmueble. entre los cuales no cuenta el de su registro. Amparo en revisión 148/94. esto es. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: XXI. a un tercero quien ahora detenta la propiedad de ese bien. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO. legalmente formalizado. como cualquiera otra. y de la satisfacción de los elementos legales inherentes a su propia naturaleza.a su vez.. PUEDE SER DESVIRTUADA POR PRUEBA EN CONTRARIO. en el cual conste que. en términos de ley.33) REGISTRO PUBLICO. Conforme al artículo 2883 del Código Civil para el Estado de Guerrero. admite prueba en contrario. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO PRIMER CIRCUITO.-Rodolfo Sámano García. Amparo en revisión 148/94. el derecho registrado se presumirá que existe y pertenece a su titular en la forma expresada en el asiento respectivo. nace a la vida jurídica.38 C Segunda Parte Página: 772 Octava Epoca (VII. si se exhibe en el juicio.39 C Segunda Parte Página: 773 Octava Epoca . materia de la inscripción.-13 de mayo de 1994. por la sola concurrencia de la voluntad de los contratantes para celebrarlo.

promulgado el día trece de enero de mil . siempre que la cláusula resolutoria se haya inscrito en el Registro Público. PARA QUE CAREZCA DE EFICACIA JURIDICA ES NECESARIO ACREDITAR FEHACIENTEMENTE LA. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO. máquinas de coser u otros que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable.-Ponente: Marco Antonio Arroyo Montero. al grado tal de que sea oponible frente a quien adquirió con anterioridad esos mismos bienes. Amparo en revisión 4/95. motores.. para que la inscripción de esa cláusula surta efectos frente a terceros. del Código Civil del Estado de Coahuila. de ahí que debe considerarse que sólo existe obligación de inscribir en el Registro Público de la Propiedad los contratos de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable. si de las constancias de autos no se advierte ningún elemento de convicción que demuestre tal aseveración. se encuentra previsto en el decreto número 29. de que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionaría la rescisión del contrato. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I JUNIO Clave: VIII. de que la falta depago de uno o varios abonos ocasionará la rescisión del contrato.1o. los actos traslativos de la propiedad de esos bienes. si un convenio de dación en pago que se llevó a cabo dentro de un procedimiento judicial.-28 de abril de 1995. Es inexacto que la inscripción del aviso preventivo de traslación de dominio realizado en un inmueble embargado carezca de eficacia jurídica por haberse realizado en día inhábil. ni menos aún que deba prevalecer como válida la operación registrada y no así la compraventa que se celebró primero. no puede beneficiar al nuevo adquirente de los bienes muebles.-José Luis Velarde Pérez y Quirino Benjamín Muñoz Narcio. en los que se haya pactado la cláusula resolutoria. en relación a bienes muebles. y que producirá efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata. De consiguiente.-Unanimidad de votos. se inscribió en el Registro Público de la Propiedad.-Secretario: Julio Jesús Ponce Gamiño. como automóviles. pero fuera de esos casos. podrá pactarse la cláusula resolutoria. sino únicamente lo aducido en el sentido de que el período vacacional. se sujetarán a las reglas siguientes: (fracción II) si se trata de bienes muebles. no existe obligación de los adquirentes de inscribir tratándose de muebles. cuando la autoridad responsable se encontraba de vacaciones. donde no se convino la cláusula resolutoria. pianos.resolutoria en las ventas a que se refieren las fracciones I y II del artículo 2204. la sola inscripción que se haga en el Registro Público de esa operación.1 C Segunda Parte Página: 524 Novena Epoca (VII.35) INSCRIPCION EN DIA INHABIL DEL AVISO PREVENTIVO DE TRASLACION DE DOMINIO REALIZADO EN UN INMUEBLE EMBARGADO. estableciendo este artículo que las ventas que se hagan facultando al comprador para que pague el precio en abonos.

-Ponente: Jorge Trujillo Muñoz. sino por el contrario.-Unanimidad de votos.302 C Segunda Parte Página: 458 Octava Epoca (VII. la facultad que concede el artículo 2861. ya sea a través de un incidente o de un juicio. La interpretación conjunta de las disposiciones relativas a la extinción de las inscripciones en el Registro Público. sin que sea obstáculo para ello. contenidas en el capítulo V del Título Segundo. CANCELACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO...para que ésta opere. Secretario: Pedro López Martínez. Como de conformidad con el artículo 3035 del Código Civil para el Distrito Federal. no lo exige así.9o. no es requisito indispensable.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. fracción VI de pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripcíón de un embargo cuando hayan .36) CADUCIDAD DE LOS REGISTROS PREVENTIVOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Benjamín Barrera Sevilla.37) EMBARGOS. por el simple transcurso de tres años. es necesario oír a los interesados. puesto que la última parte del numeral 3035. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI).-23 de marzo de 1995. para realizarla válidamente. que previamente se solicite la cancelación de dicha caducidad -con apoyo en el artículo 3028 del Código Civil.C. lleva a concluir que fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes. NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX. de la Tercera Parte del Libro Cuarto del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí. la caducidad produce la extinción del asiento preventivo en el Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I MAYO Clave: I. al extinguirse por el simple transcurso del tiempo (tres años). Amparo en revisión 390/95.3 C Segunda Parte Página: 346 Novena Epoca (VII. opera de pleno derecho. NO ESTA CONDICIONADA A QUE PREVIAMENTE SE SOLICITE SU CANCELACION.

1o. la cancelación de gravámenes no se encuentra prevista en dicha norma.. Velasco Santiago. Los artículos 22 y 27 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal establecen. en su caso. el requisito de que tanto el Plan General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. como los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones. y por ende es incuestionable que la quejosa no tenía que agotar ningún medio de defensa legal. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XX. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII NOVIEMBRE Clave: IX. para que se resuelva lo conducente de acuerdo a las leyes aplicables al caso. EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO NO PREVE NINGUN RECURSO CONTRA EL. Ponente: Guillermo Baltazar Alvear. ante las autoridades judiciales.-María Abbita Gómez Flores. EI artículo 10 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas..-Unanimidad de votos.votos. Amparo en revisión 233/93.-Secretario: Esteban Oviedo Rangel. establece que las partes a quienes se les niegue un registro podrán ocurrir ante el director general o subdirector.308 C Segunda Parte Página: 324 Octava Epoca (VII.-6 de mayo de 1993.142 C Segunda Parte Página: 345 Octava Epoca (VII.38) ACUERDO QUE ORDENA LA CANCELACION DEL EMBARGO. a partir de la fecha de la inscripción. Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez. Esta exigencia se refiere a la inscripción . ya que este no existe.39) INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. deberán ser inscritos en el Registro del Plan Director y en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.-Ponente: Francisco A. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). indicando que surtirán los efectos previstos por esa ley. por tanto. entre otros. o. EL ACTO POSITIVO Y MATERIAL DE LA INSCRIPCION NO SE SUBSANA CON LA SIMPLE SOLICITUD DE LA MISMA.

sostenerse que la inscripción no existe por una omisión imputable a los funcionarios competentes y que. por ese solo hecho. en propietaria del mismo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XV-I FEBRERO Clave: I.-José Enrique Hernández Prieto.589 A Segunda Parte Página: 197 Octava Epoca (VII. en ningún caso debe perjudicar al gobernado. ya que de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 2934 del Código Civil del Estado de Jalisco. por tanto. no demuestra la propiedad del mismo. habida cuenta de que ese acto no es constitutivo del derecho de propiedad.-Octavio Martínez Larios. se llegaría al absurdo de que bastaría con que cualquier persona. el Plan Parcial de Desarrollo Urbano no puede surtir efecto jurídico alguno.-Secretario: Agustín Jiménez Flores. es evidente que no se han satisfecho en su totalidad los requisitos exigidos en los preceptos legales estudiados y. LA CONSTANCIA DE INSCRIPCION DE UN INMUEBLE EN EL.A. La sola constancia de inscripción de un bien inmueble expedida por el encargado del Registro Público de la Propiedad. en consecuencia. dicha dependencia del Ejecutivo.-10 de marzo de 1994. al no cumplir con la obligación de inscribir determinados actos en el registro correspondiente.40) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. De no ser como queda dicho. 12 de enero de 1995. aunque fuese por error. Así las cosas. Amparo directo 2133/94.-Unanimidad de votos.. para que se convirtiera. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito . al no existir fecha de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. Amparo directo 362/93. sin existir acto jurídico alguno traslativo de dominio. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). esta circunstancia no puede parar perjuicio a la autoridad demandada en el juicio de nulidad.-Ponente: Carlos Alfredo Soto Villaseñor.3o. lograra la inscripción de un inmueble a su favor.-Unanimidad de votos. NO ES APTA PARA DEMOSTRAR LA PROPIEDAD DEL MISMO. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. El Registro Público de la Propiedad y el Comercio está comprendido dentro de los cuadros que integran el Departamento del Distrito Federal. lo cual evidentemente pugnaría con los más elementales principios de la lógica y el derecho. es un organismo sometido jerárquicamente al Jefe del Departamento del Distrito Federal y la omisión en la que incurre su titular. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Secretario: Ricardo Lepe Lechuga. es la institución mediante la cual el Estado proporciona los servicios de dar publicidad a los actos jurídicos que legalmente precisan de ese requisito para surtir efectos contra terceros.-Ponente: Rodolfo Moreno Ballinas.

NO CONSTITUYEN MENOSCABO AL DERECHO DE PROPIEDAD. 2296 y 2975 de la ley sustantiva civil en comento) o cuando menos sea de fecha cierta. no significan una limitación al derecho de propiedad.343 C Segunda Parte Página: 364 Octava Epoca (VII. y así se desprende del artículo 251. pues se realizan con la finalidad de prevenir a terceros. para que surta efectos contra terceros es necesario que obre en escritura pública o en su caso el documento privado se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad (artículos 2294..-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez.(VII. así pues. pues no impiden efectuar las operaciones que se deseen realizar sobre ellos. y que este último tipo de operación (venta) puede efectuarse a través de un documento privado.-Ponente: Angel Suárez Torres. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS DEBE CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). Tratándose de bienes raíces éstas deben hacerse en la misma forma que para su venta exige la ley (artículo 2319 del Código Civil para el Estado de Chiapas). que .. sin embargo.-Francisco Jonapá Hernández. Las anotaciones preventivas hechas en el Registro Público de la Propiedad tiene efectos estrictamente publicitarios.-Unanimidad de votos. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).42) ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL REGISTRO PUBLICO. del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tamaulipas. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Amparo directo 777/93. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XX. fracción III. 17 de febrero de 1994. quienes en un momento determinado pudieran sufrir perjuicios en caso de que adquieran los bienes a sabiendas del estado que guardan. las anotaciones antes referidas. O ESTAR INSCRlTA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD O POR LO MENOS SEA DE FECHA CIERTA LA.41) DONACION.

2o.8 C Segunda Parte Página: 328 Octava Epoca (VII. DIRECTOR DEL. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIII ABRIL Clave: XIX. Del análisis de los artículos 21 de la Ley del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. en relación a la esfera de su competencia.2o. CANCELACION DE INSCRlPCIONES EN EL.-Ponente: David Guerrero Espriú. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional.-Secretario: José Heriberto Pérez García.Roberto Terrazas Salgado. se desprende que las Salas del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal están facultadas para conocer. Por otra parte.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MAYO Clave: V.-27 de enero de 1993. 18 del Código de Comercio. entre otros. y 3o. 1o. de C. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro.-Sardinas y Derivados.44) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. pues no obstante que no se precisa en el primero de los preceptos mencionados a qué clase de actos administrativos se refiere. CUANDO LOS EMITE EN SU CARACTER DE DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DEL COMERCIO..168 C Segunda Parte Página: 387 Octava Epoca (VII. están por encima de cualquier otro precepto legal. debe considerarse que son aquellos que dicten dichas autoridades en el ejercicio de su competencia administrativa. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. S. se advierte que la institución del Registro Público de Comercio estará a cargo del .Secretaría: Edna María Navarro García.A.2o. de los juicios que se promuevan en contra de todo acto administrativo que emitan las autoridades del Departamento del Distrito Federal en agravio de los particulares.43) REGISTRO PUBLICO. SUS ACTOS SON IMPUGNABLES ANTE EL TRIBUNAL DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL DISTRITO FEDERAL.-Unanimidad de votos. del Reglamento del Registro Público de Comercio.V. Amparo en revisión 11/93.

2o.-Unanimidad de votos. debe ser demostrada a fin de otorgarle valor.1o.-Arturo Oseguera Lua.-18 de enero de 1993. la circunstancia de que el Registro Público de Comercio tenga el carácter de federal y que se rija por disposiciones federales no limitan la competencia del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal para conocer de las resoluciones dictadas en relación al Registro Público del Comercio a que se ha hecho mención. ya que no es la naturaleza del acto la que determina la procedencia del juicio ante el Tribunal mencionado sino la de la autoridad que lo emite. de la Ley Sobre Reorganización del Registro Público de la Propiedad en el Estado.183C Segunda Parte Página: 266 Octava Epoca . Amparo en revisión 2261/92..-Unanimidad de votos. en ejercicio de su potestad administrativa.175 A Segunda Parte Página: 475 Octava Epoca (VII. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO." SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.A.-Ponente: Raúl Murillo Delgado. toda vez que dicha competencia deriva del hecho de que constituyen actos administrativos dictados por una autoridad del Departamento del Distrito Federal. SU UBICACION CONFORME A LA LEY SOBRE REORGANIZACION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE MICHOACAN.-Ponente: Luis María Aguilar Morales.-Partido Revolucionario Institucional. ya que en su contra obra lo establecido en el artículo 1o. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII OCTUBRE Clave: I. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XI. Amparo en revisión 300/92. en el sentido de que: "En cada una de las cabeceras de Distrito Judicial del Estado habrá una oficina que se denominará 'Registro Público de la Propiedad'.-Secretaria: María Cristina Torres Pachecho.tal virtud..-2 de diciembre de 1992.-Secretaria: Luz Cueto Martínez.45) DISTRITOS REGISTRALES. La afirmación que se haga en el sentido de que para los efectos del registro es diverso el distrito judicial al que pertenece el lugar de ubicación de los bienes inmuebles.

-Unanimidad de votos. la misma admite la excepción en aquellos casos en que la ley ordene lo contrario. se desprende la regla general de que los actos o contratos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. en cuanto a terceros de buena fe. EN EL SENTIDO DE QUE FUE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.110 C Segunda Parte Página: 221 Octava Epoca (VII. prevalecerá la venta que primero se haya registrado.47) COMISION PARA LA REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA.-Heny Romellón Romelión viuda de Magaña. cuyo tenor establece que no se invalidarán los actos o contratos que se otorguen o celebren por persona que en el registro aparezcan con derecho para ello. publicada en el último Apéndice del Semanario Judicial de la Federación. . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI FEBRERO Clave: IV. POR NO TENER FACULTADES LEGALES PARA ELLO. del rubro: "ACCION REIVINDICATORIA. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Veracruz (documentos auténticos. Amparo directo 607/92. una vez inscritos. en el sentido de que su original fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad en fecha determinada. ya que la persona a quien corresponde hacer esa anotación es el encargado del Registro Público de la Propiedad. CARECE DE VALOR. LA ANOTACION MARGINAL PUESTA POR EL DELEGADO EN UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. si no tiene vigencia la excepción. preceptúa que en tal caso debe tenerse en cuenta lo que dispone el título relativo al registro público para los adquirentes de buena fe.. conforme al artículo 2934 del Código Civil de la propia entidad federativa. después de estatuir que la venta de cosa ajena es nula.contenido de los artículos 8o. hipótesis que confirma el numeral 2160 del ordenamiento en consulta.2o. al establecer que si la cosa vendida fuere inmueble. fracción II. ESTUDIO DE LOS TITULOS". ya que el artículo 2164. expedidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones). La circunstancia de que el delegado estatal de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra hubiere realizado anotación marginal en una copia que certificó de un contrato privado de compraventa. se atenderá a la prelación en el registro. 2898 y 2899 del Código Civil del Estado. así como el criterio sustentado por la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la jurisprudencia número 32.Ponente: Leandro Fernández CastilIo-Secretario: Daniel Cabello González. no le da el carácter de público. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO. en cuanto precisa que cuando los dos títulos tengan el mismo origen. si proceden de una misma persona. en términos del artículo 261.-11 de noviembre de 1992. según lo especifica la primera de las normas citadas. y partiendo de esta base debe admitirse que tratándose de un adquirente de buena fe no tiene operancia la regla general. el cual comprende el 2899.

por consiguiente si se negó a la inscripción de una acta de embargo por causas distintas de los supuestos previstos por el citado artículo como puede ser el que el registrador público de la propiedad y del comercio consi dere que el embargo recayó sobre un bien inmueble distinto del que se encuentra inscrito en la partida señalada en el acta de embargo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.48) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.-Secretario: Vicente Martínez Sánchez. por lo mismo.A. ni es aplicable el diverso 3001 del mencionado Código y. a través de su apoderado general para pleitos y cobranzas.631 K Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca . Si bien es cierto que el artículo 3000 del Código Civil del Estado de Puebla establece que es necesaria resolución judicial para que se haga el registro de un título.-Ponente: José Galván Rojas. no es válido sobreseer el juicio de amparo indirecto en el que se reclame tal negativa. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: VI. SIN TENER QUE AGOTAR EL PROCEDIMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3001 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA.C.2o. también es cierto que tal procedimiento debe intentarse cuando en opinión de la autoridad encargada del registro del título presentado no es de los que deben inscribirse. argumentando que el quejoso debió agotar el medio de defensa legal a que se refiere el artículo 3001 precitado.-Banco Nacional de México. S.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV AGOSTO Clave: VII.46 C Segunda Parte Página: 593 Octava Epoca (VII. no llene la forma extrínseca exigida por la ley o no contenga los datos a que se refiere el artículo 2998 del Código Civil del Estado. AMPARO PROCEDENTE CONTRA LA NEGATIVA A INSCRIBIR UN EMBARGO EN EL. Amparo en revisión 349/92..-Unanimidad de votos.-1 de septiembre de 1992. es evidente que no se está en la hipótesis que prevé el mencionado artículo.

-13 de julio de 1992. provenientes regularmente de ocultación en perjuicio de un derecho adquirido. De tal modo de que la anotación o inscripción de un embargo. en el momento de su celebración.-Unanimidad de votos. 1o. como sucede en la especie.-Refugio Robles Huerta viuda de Hernández y otros. resulta perjudicable con lo que se resuelve en el juicio respectivo.Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca . Amparo en revisión 212/92..-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL. Cuevas Zavala. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. lleva a considerar que las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad responden a la necesidad que haya una comunicación al público de los derechos que se inscriben. para poner de manifiesto la condición en que se encuentran los inmuebles (principalmente en cuanto a su tráfico comercial). a efecto de evitar fraudes. en nada le beneficia.1o. crear certidumbre y seguridad a las anotaciones registrales.50) REGISTRO PUBLICO. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI ENERO Clave: V.3472 del Código Civil para el Estado de Sonora. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. la cosa materia del litigio para cualquier tercero adquirente.-Fausto Mendoza Vázquez. también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato. Amparo en revisión 143/92. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina.-Secretario: Gregorio Moisés Durán Alvarez. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL QUINTO CIRCUITO. Así pues. el embargante adquiere derechos de los cuales no puede privársele por medio de una inscripción o adquisición posterior a la propiedad del inmueble objeto del embargo. diverso al del que figura como titular y así.-Ponente: José R. para preservar. que estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público.-27 de agosto de 1992 . 33 C Segunda Parte Página: 319 Octava Epoca (VII. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.

-René Chassin Escalona. quien le informó que efectivamente estaba detenido su asunto. para que la esposa del demandado en el juicio pueda impugnar el procedimiento a través del juicio de garantías. Si un inmueble es materia de una segunda venta y ésta tiene prelación en cuanto a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comedor en el que obtuvo sentencia favorable en ese sentido.-9 de julio de 1992.. y el segundo comprador no ignoraba los vicios de origen de su título y la propia existencia del contrato de compraventa sobre el mismo inmueble cuya validez y subsistencia alegó el comprador primario.52) SOCIEDAD CONYUGAL. Si en un juicio ejecutivo mercantil el bien inmueble embargado ya fue materia de remate y adjudicación a un tercero.. A PESAR DE LA PRIORIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.3o. De ahí que debió tomarse en consideración no solamente la prioridad en el registro sino esencialmente la buena fe o la mala fe con lo cual se concertó la segunda compraventa.-Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera.. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. cobrando aplicación la disposición específica que se consigna en la primera parte del artículo 2270 del Código Civil que establece: "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe.Unanimidad de votos. PARA QUE LOS DERECHOS DERIVADOS DE ESTA PUEDAN SER OPONIBLES A UN TERCERO QUE ADQUIERE UN BIEN INMUEBLE POR ADJUDICACION EN SUBASTA PUBLICA.".CUANDO UN SEGUNDO COMPRADOR NO OBRA DE BUENA FE. por la existencia de un juicio civil referente a ese departamento que había causado ejecutoria. cosa que le notificó al notario. Amparo directo 3560/92.513 C Segunda Parte Página: 298 Octava Epoca (VII. ES NECESARIO QUE DICHO BIEN SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A NOMBRE DE LA. alegando que le asisten derechos de propiedad sobre el inmueble de mérito por estar casada bajo el régimen . dado que admitió que fue notificado en varias ocasiones que unas personas querían tomar posesión de su departamento. de todo ello se deduce que el segundo comprador tuvo cabal conocimiento de los actos anteriores al registro de su compraventa.C. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X OCTUBRE Clave: I.-Secretario: Miguel Angel Castañeda Niebla.

1o. BIENES AFECTOS A LA.Unanimidad de votos. toda vez que la interpretación sistemática de lo preceptuado por los artículos 173.53) REGISTRO PUBLICO. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE LA. DEBE CONSTAR ESTA CIRCUNSTANCIA EN LA INSCRIPCION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS EN CONTRA DE TERCERO DE BUENA FE. no producen efecto contra tercero si no se inscriben en el registro público. del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. en el momento de su celebración.. también lo es que tal numeral se refiere a los terceros que tengan algún derecho real sobre el bien sujeto del contrato.164 C Segunda Parte Página: 350 Octava Epoca (VII.Valencia. establece que los actos y contratos que de acuerdo con la ley deben registrarse.54) SOCIEDAD CONYUGAL.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: XVII. . editado en el año de mil novecientos ochenta y cinco.-Fausto Mendoza Vázquez.-Secretaria: Areli Ortuño Yáñez.30 C Segunda Parte Página: 576 Octava Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: X SEPTIEMBRE Clave: XI. todos ellos en relación con el diverso 2894. en la página setecientos ochenta y nueve. Si bien es verdad que el artículo 2829 del Código Civil del Estado de Michoacán. Así pues.-Secretaria: Sabrina González Lardizábal.-13 de julio de 1992. 174 y 182 del referido Código Civil. DE LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE DETERMINA LA LEY.-Ponente: Joel González Jiménez. si fue con posterioridad a la fecha del acto traslativo de dominio que el recurrente pretendió adquirir derechos sobre la cosa enajenada. en nada le beneficia. que se identifica con la voz: "SOCIEDAD CONYUGAL. la falta de inscripción de aquel contrato en el registro público. El criterio jurisprudencial sostenido por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. que es visible bajo el número 280. de la Cuarta Parte. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. porque su validez no está sujeta a la anotación que se haga en dicha oficina. TERCEROS A QUIENES NO FAVORECE LA FALTA DE INSCRIPCION EN EL. fracciones I y XIV.1o. Amparo en revisión 212/92. es válido también cuando este tipo de actos jurídicos está regido por el Código Civil para el Estado de Chihuahua. PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCERO".

2544. Tesis 1585.SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO.A.2o. pero no constitutivos de derechos.15C Segunda Parte Página: 374 Octava Epoca (VII.-Francisco Chávez Ponce y otro.A.-Unanimidad de otos. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. S. sólo tienen efectos declarativos. Amparo en revisión 407/91. pág. Amparo en revisión 296/91. pero no la existencia del acto jurídico a través del cual se adquirió el derecho real de propiedad..55) REGISTRO PUBLICO. S.-Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo. de tal suerte que sólo demuestran la existencia de la inscripción en los libros del registro.-Secretario: Gildardo Octavio Burciaga Villa. Ponente: Jorge Mario Montellano Díaz..-9 de enero de 1992 . Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XII AGOSTO Clave: II. o Hacienda Ojo de Agua. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XI MARZO Clave: XVII.-Unanimidad de votos. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.-Secretaria: María Concepción Alonso Flores.183 C Segunda Parte Página: 545 Octava Epoca .3o.-Centro Industrial Pecuario Ojo de Agua.-27 de febrero de 1992. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad. Véase: Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1988.

Unanimidad de votos. ya que de otra manera no se puede estar en aptitud de conocer tal situación. 3071. Asociación Escultista Mexicana. por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y éste debe inscribirse en el registro de sociedad civil para que produzca efectos contra terceros. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: I. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad resulta indispensable cuando existe un conflicto entre derechos de igual categoría. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). puede acreditar legalmente su representación. cuando está a discusión la validez y preferencia entre derechos reales.-Ponente: Francisco A.. pues sólo con sus inscripciones.-Secretaria: María Guadalupe Gama Casas. de conformidad con lo dispuesto por los articulos 2673.58) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INSCRIPCION EN EL.-Amigos del Bosque.Secretario: José Gabriel Clemente Rodríguez.A.161C Segunda Parte Página: 269 Octava Epoca (VII. Es indispensable que la sociedad conyugal sea inscrita en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos contra terceros.57) SOCIEDAD CONYUGAL. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. ES NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PARA QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS.inscriban en el Registro Público de la Propiedad.440C Segunda Parte Página: 146 Octava Epoca (VII..5o. a fin de que surtan tales documentos efectos frente a terceros. entre otras cosas establece que la sociedad conyugal se regirá por las capitulaciones matrimoniales que las constituyan y en lo que no estuviera expresamente estipulado. en razón de que el Código Civil para el Estado de Chiapas.C.-Unanim¡dad de votos. Por lo que. 2674.-Rubén López. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX FEBRERO Clave: XX. S.-Ponente: Efraín Ochoa Ochoa. uno derivado de la transmisión de la . Velasco Santiago. Amparo directo 110/91.. 3072 y 3073 del Código Civil para el Distrito Federal.-19 de septiembre de 1991. Improcedencia 1079/91.-14 de noviembre de 1991.

1o. que dicho acto jurídico. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público debe oírse a la persona a cuyo beneficio se hizo el registro. Unanimidad de votos. por tanto.59) COMPRAVENTA. Amparo en revisión 155/89. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO.A.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 300/90. PARA PERFECCIONARLA. El artículo 2598 del Código Civil vigente en el Estado de Quintana Roo. es claro que el contrato aludido no surte efecto legal alguno y como consecuencia tampoco se transmite el dominio de la cosa.-29 de junio de 1989. debido a que en esa entidad la inscripción registral constituye un elemento constitutivo y no declarativo.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 368/90. CONFORME AL CODIGO CIVIL DE QUINTANA ROO.-Secretario: Armando Cortés Galván.78C Segunda Parte Página: 258 Octava Epoca (VII. establece como requisito sine qua non para el perfeccionamiento de la compraventa de bienes inmuebles. se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.-Secretario: José Guillermo Zárate Granados. S. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Ponente: José Galván Rojas. .Secretaria: Juliana Martínez Cerda.13C Segunda Parte Página: 456 Octava Epoca (VII.-Terrenos y Construcciones de Puebla.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen.-18 de septiembre de 1990.. Sociedad Anónima de Capital Variable. REQUISITO DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO.-Ponente: Francisco Sandoval Espinosa.60) REGISTRO PUBLICO.-Transportes Unidos de la Malintzi. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IX ABRIL Clave: XIV.-Unanimidad de votos..-Abelardo Conde. porque las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. si el quejoso omitió cumplir con dicho presupuesto. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII OCTUBRE Clave: XVI.-31 de enero de 1991.de 1991.-Secretario: Nelson Loranca Ventura. Yates Valdez.-Ponente: Fernando A.

-27 de agosto de 1990. no menos verdad es que no obstante el aludido carácter de preventiva. REQUISITOS PARA LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES PREVENTIVAS.. el juzgador tampoco debe hacerlo. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO SEPTIMO CIRCUITO.-Claudia Rosario Garza Vallina de Ayub.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca (VII.Es cierto que atento a lo dispuesto por el artículo 2905 del Código Civil del Estado de Chihuahua. ordene el registro del título rechazado. que regulan la cancelación de las inscripciones en lo general..-Secretario: Francisco Javier Ulate Olivas.Página: 771 Octava Epoca (VII.-Ponente: Cayetano Hernández Valencia. de ser ese el caso. una inscripción preventiva sólo tiene efectos transitorios hasta en tanto la autoridad judicial. aun de carácter preventivo. para cancelar una inscripción en el registro público de la propiedad. sin hacer ninguna distinción expresa.61) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD..Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos dado a que los derechos provienen del acto jurídico declarado y no de la inscripción cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. Amparo en revisión 97/90. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL.16. . (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XVII. debe respetarse al interesado la garantía de audiencia consagrada en el artículo 14 constitucional.1o. surtiendo efectos la inscripción preventiva como definitiva desde que fue presentado el título..62) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. por tanto.-Unanimidad de votos. tal inscripción no puede ser cancelada si no se dan los supuestos previstos por los artículos 2921 y 2922 del Código Civil. de ahí que sí la Ley no distingue.

-Unanimidad de votos.. también es cierto que ello se refiere exclusivamente a los terceros para efectos registrales y.-Secretario: Manuel Francisco Antonio Pariente Gavito. Las inscripciones que realiza el registro público de la propiedad.-Unanimidad de votos.-Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. no son constitutivas de derechos.Si bien es cierto que los documentos que deban registrarse y no se registran sólo producen efectos entre quienes los otorgan. (Tercero para los efectos registrales es quien con posterioridad a la inscripción de un acto determinado realiza otro diverso relacionado con el mismo inmueble que por su naturaleza también deba registrarse.-8 de mayo de 1990.-25 de abril de 1990. pero no podrán producir perjuicios contra terceros. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.-Grisogono Hernández Ramírez.64) REGISTRO PUBLICO.2o. Amparo en revisión 412/89.C Segunda Parte Página: 422 Octava Epoca .-Ponente: Marcos Arturo Názar Sevilla. Amparo directo 142/89.-América Rincón de Durán. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL..) TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII SEPTIEMBRE Clave: VI.. sino únicamente reúnen las características de dar publicidad a un acto.84C Segunda Parte Página: 419 Octava Epoca (VII. EFECTOS DE LOS DOCUMENTOS QUE DEBAN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAN.619C Segunda Parte Página: 183 Octava Epoca (VII.63) REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VII ENERO Clave: XX.72.Clave: XX.Secretario:Guillermo Báez Pérez. por ende. de ninguna manera favorece al siempre acreedor quirografario.

Amparo directo 579/89. desmembramiento. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio no puede crear un derecho real.-Ponente: Juan Miguel García Salazar. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 449 Octava Epoca .Secretario: Angel Torres Zamarrón.Secretaria: E.66) REGISTRO PUBLICO.-Unanimidad de votos. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. y así. sobre los lotes de terreno materia del litigio.-María de la Cruz Arteaga Valeriano. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VI Segunda Parte-2 Página: 637 Octava Epoca (VII.-Ponente: Enrique Pérez González. SU FINALIDAD UNICAMENTE ES LA PUBLICIDAD..-6 de noviembre de 1989. no infringe garantías. La anotación marginal ordenada por el juez de origen al registrador público de la propiedad y del comercio. ya que la finalidad del registro únicamente lo es la publicidad. Amparo en revisión 176/89. toda vez que dicha determinación no intplica modificación alguna de los derechos del propietario.. cuya finalidad es dar publicidad al acto para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus mofidicaciones o mutuaciones. pero sin que se modifique de alguna forma los derechos del propietario. es decir.. evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones. Laura Rojas Vargas. EFECTOS DE LAS ANOTACIONES MARGINALES. e imprimir seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que atañe a las partes y a terceros.(VII. los derechos provienen del acto jurídico de clarado mas no de la inscripción. a petición del actor. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL CUARTO CIRCUITO.-Jesús Jaime García Martínez y otro.-Unanimidad de votos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. pues dicho acto únicamente es declarativo y no constitutivo.-24 de enero de 1990.65) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO.68) SOCIEDAD CONYUGAL.-José Luis Pérez Toxqui. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: IV Segunda Parte-1 Página: 141 Octava Epoca (VII. S. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad tanto la constitución como la liquidación de la sociedad conyugal.-Secretario: María Cristina Torres Pacheco.A y Susana Gil de Leal.-8 de agosto de 1989. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO Clave: VI.2o. Secretario: José Mario Machorro Castillo. pero de ninguna manera la falta de dicha inscripción puede ser oponible entre cónyuges. Amparo directo 242/89.-Ponente: Raúl Murillo Delgado.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. FALTA DE. De acuerdo con el artículo 348 del nuevo Código Civil del Estado de Puebla.430 C Segunda Parte Página: 819 Octava Epoca .-Unanimidad de votos. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. salvo cuando es celebrado bajo el régimen de separación de bienes. en virtud de que la sociedad conyugal nace desde el momento en que se celebra el matrimonio.-Centro de Ingeniería y Dibujo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.. Amparo directo 263/89. debiendo entenderse que esta obligación legal tiene como objetivo dar publicidad a ambas situaciones con la finalidad de que surta efectos contra terceros.-Unanimidad de votos.-23 de agosto de 1989.se trata.

-Enrique Alberto Valle Sánchez.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez.69) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGlADO DEL SEXTO CIRCUITO. ya que no son titulares de los derechos que pueden surgir de la inscripción. respecto del mismo inmueble pero relativa a un acto traslativo de dominio diferente. La anotación hecha a la escritura presentada ante el Registro Público de la Propiedad para su inscripción. El notario carece de interés jurídico para reclamar el que se haya inscrito.-Secretario: José Mario Machorro Castillo.-Unanimidad de votos. habida cuenta que los notarios envían los testimonios para su inscripción al citado Registro Público pero no porque tengan interés directo en ello. cuando se reclama la inscripción de una escritura diversa a la presentada por el notario quejoso. CARECEN DE INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. pues el derecho proviene del acto jurídico declarado y no de la inscripción. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: XIV JULIO ..-20 de enero de 1989. Amparo en revisión 410/88. sino porque constituyen parte de su función y de su obligación como notarios a fin de que los otorgantes reciban el testimonio debidamente requisitado. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho.Secretaria: María Olivia Luna Pérez. en el Registro Público de la Propiedad. también lo es que esa sola circunstancia no implica que tenga interés directo en que sea inscrita la escritura relativa al contrato ante él celebrado.-Unanimidad de votos. Amparo en revisión 557/88. pues si bien es cierto que ese trámite se lleva a cabo por su conducto. una escritura distinta de la que se envió para su registro. de donde se infiere que a los notarios ningún perjuicio les causa la inscripción del testimonio diverso al que ellos hubieran presentado. 14 de diciembre de 1988.-Manuel Rubio Espinoza. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-2 Página: 654 Octava Epoca (VII.. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. además.70) NOTARIOS. EFECTOS DE LA INSCRIPCION EN EL.(VII. no se afecta el interés jurídico de dicho notario porque la publicidad obtenida con el registro sólo puede beneficiar o perjudicar a los contratantes.

Cal y Mayor Gutiérrez. deben constar en el folio de la finca a la que recaigan. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. en la forma que determine el reglamento de su registro. INSCRIPCION DE LOS DERECHOS DE.-Secretaria: Eleonora Murillo Castro. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. en relación con el 114. para que surtan efectos contra tercero. en términos de la fracción XVIII del artículo 73. fracción IV de la Ley de la materia.-Mario Luis Coutiño Corrado.-José Lacomba Rodríguez.71) POSESION.-Secretario: Noé Gutiérrez Díaz. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.Unanimidad de votos. para evitar fraudes. y en segundo.. Segunda Parte-2. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. porque la anotación a que se alude.72) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.. EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO. Amparo en revisión 207/88. debe sobreseerse en el amparo. Precedente: Octava Epoca. en razón de sus consecuencias y efectos. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito . abusos o la ocultación de gravámenes. La sentencia que resuelva el mejor derecho de posesión sobre un inmueble. página 585.-Ponente: Ignacio M. es una medida precautoria.-Ponente: Francisco A. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: II Segunda Parte-2 Página: 403 Octava Epoca (VII.. pues los derechos reales o cualquier gravamen o limitación de los mismos. de la existencia de los derechos correspondientes. Velasco Santiago. en primer lugar.-31 de agosto de 1988. Tomo I.(VII.Unanimidad de votos.-30 de agosto de 1988. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. Amparo en revisión 702/88. atento que ese acto no es de aquéllos cuya ejecución sea de imposible reparación. en la inteligencia de que la función de su inscripción en dicha oficina registral consiste en una notificación pública y auténtica a terceros. ordenada por el juez responsable. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-1 Página: 401 . TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. sino que tiene como objeto dar publicidad al acto pero no constituir el derecho.-23 de junio de 1988. página 723 del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917/1985. La cancelación de la inscripción registral de los mandatos que no encuadren dentro de las hipótesis de irrevocabilidad a que se refiere el artículo 2570 del Código Civil del Estado de Chiapas no afecta el interés jurídico del mandatario en la medida que ningún precepto del ordenamiento legal citado le concede derecho para que subsista la voluntad del mandante.-Unanimidad de votos. Amparo directo 167/88. El hecho de que una operación de compraventa no se haya inscrito en el Registro Público de la Propiedad..-Carlos Enrique Aceves Villagómez.-Ponente: Robustiano Ruiz Martínez. presupuesto de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.-Unanimidad de votos.-Ponente: Marcos Arturo Nazar Sevilla. INSCRIPCIONES EN EL. puesto que la inscripción no es elemento integrante de la operación. Amparo en revisión 71/88. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS). ya que éste proviene del acto jurídico respectivo y no de su inscripción.73) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.Secretaria: Ruth Ramírez Núñez. Véase: Jurisprudencia 255. en manera alguna produce la nulidad o inexistencia de la misma. Tercera Sala.-Secretario: Casto Ambrosio Domínguez Bermúdez.(VII. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION CONSTITUCIONAL CONTRA LA CANCELACION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE LOS.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO.74) MANDATOS.-Delfina Contreras Martínez.-7 de junio de 1988.

-Julio César Chee Solís.(VII. se desconozca quién es el titular de los derechos de propiedad del predio afectado y por lo mismo. Amparo en revisión 83/88.-Ponente: Homero Ruiz Velázquez.-Unanimidad de votos. en primer lugar.75) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.76) PRESCRIPCION. LA ANOTACION PREVENTIVA NO ES ACTO CUYA EJECUCION SEA DE IMPOSIBLE REPARACION. es una medida precautoria. fracción IV de la Ley de la materia.-24 de mayo de 1988.-Ponente: Gilberto Chávez Priego.Unanimidad de votos.-Secretaria: María de la Paz Flores Berruecos. JUICIO DE. porque el acto que se reclama puede quedar sin efectos en la sentencia que pronuncie en el juicio ordinario relativo. resulta inexacto que por no encontrarse inscrito en el Registro Público de la Propiedad el Título privado que acredita la propiedad de dicha quejosa. TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO. en relación con el 114.. debe sobreseerse en el amparo.-Secretario: Jorge Farrera Villalobos.-José Ignacio Salomón Hernández por su representación. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. y en segundo. procede que se le llame a juicio. y se promueve juicio de amparo contra el auto que lo ordenó. lo que se corrobora con las medidas y colindancias que refiere. ordenada por el juez responsable. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 504 Octava Epoca .-20 de abril de 1988. Amparo en revisión 81/88.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I Segunda Parte-2 Página: 585 Octava Epoca (VII. FALTA DE INSCRIPCION DE UN TITULO PRIVADO. en términos de la fracción XVIII del artículo 73. porque la anotación a que se alude. Si la actora en el juicio de prescripción que se impugna confesó en su demanda que el predio que le fue donado se encuentra enclavado en el inmueble de la quejosa. REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Cuando en un juicio ordinario civil de nulidad de un contrato de compraventa el juez del conocimiento ordena la anotación preventiva al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio. atento que ese acto no es de aquellos cuya ejecución sea de imposible reparación.

fajas 727.. esto debe entenderse con relación a la preferencia establecida para los créditos inscritos en el Registro Público de la Propiedad que tengan derechos de la misma naturaleza. sin perjudicar a terceros.-24 de marzo de 1988.(VII. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL TERCER CIRCUITO. Amparo en revisión 94/88. Improcedencia 2/88. por separado..-Ponente: Jorge Alfonso Alvarez Escoto. mediante el cual puede ser modificado. sólo tiene efectos declarativos y no constitutivos del derecho de propiedad.-Ponente: José Angel Morales Ibarra.78) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Tercera Sala. es improcedente la demanda de garantías cuando se reclame simplemente la inscripción de un acto jurídico relativo a un inmueble.Secretario: Amado Chiñas Fuentes. por lo que un secuestro no otorga al ejecutante un derecho real sino un derecho personal que no puede oponerse al derecho de propiedad adquirido con anterioridad al embargo. en el Registro Publico de la Propiedad. como cualquier otra persona que resulte perjudicada por ésta. En términos del artículo 73. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO TERCER CIRCUITO. de la Ley de Amparo. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: I .-Secretario: Julio Ramos Salas. Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985. pues hay el medio ordinario de defensa previsto por el artículo 2987 del Código Civil del Estado de Jalisco. como indica ese dispositivo. de acuerdo con el principio de definitividad que rige en el juicio de garantías.-12 de abril de 1988.-Unanimidad de votos.mediante simple incidente si es un juicio la fuente de donde emane la inscripción. INSCRIPCIONES EN EL. a través de un juicio sumario. y aun cuando la ley dice que los documentos que deben registrarse y no se registran sólo produjeron efectos entre quienes los otorgan.-Orlando Villavicencio Santiago.-Julio César Ornelas Dávila.-Unanimidad de votos. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Véase: Jurisprudencia 225. toda vez que éste proviene de aquel acto jurídico y la inscripción registral sólo tiene la finalidad de dar publicidad al mismo. La inscripción de un contrato de compraventa en el Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 1 Segunda Parte 1 Página: 90 Octava Epoca (VII. revocado o nulificado el acto reclamado. fracción XV.El citado medio de defensa pueden hacerlo valer tanto las partes que hayan intervenido directamente en el acto o contrato de cuya inscripción se trate. Cuarta Parte. SU IMPUGNACION ANTE EL ORGANO CONSTITUCIONAL LO HACEN (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).77) AMPARO IMPROCEDENTE.

(VII.- 79) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. NO SE REQUIERE ORDEN JUDICIAL NI CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR. Una recta interpretación del artículo 3030 del Código Civil para el Distrito Federal, conduce a establecer que no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento de la persona en cuyo favor se hubiese hecho la inscripción o anotación en el Registro Público de la Propiedad, entre otro, en el evento de que el derecho inscrito o anotado quede extinguido y, en terminos del diverso numeral 3035 del citado ordenamiento, las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán en los lapsos a que se refiere dicho precepto y, además que la caducidad produce la extinción del asiento respectivo por el simple transcurso del tiempo; de ahí que para la cancelación de una anotación preventiva no se requiere orden judicial, así como tampoco el consentimiento del acreedor. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 426/88.-Leopoldo Chávez Tinoco.-22 de marzo de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Eduardo Lara Díaz. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII DICIEMBRE Clave: I.1o.C.17C Segunda Parte Página: 289 Octava Epoca

(VII.- 80) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL. CUANDO DEBEN EFECTUARSE SIN EL PAGO DE LOS DERECHOS RESPECTIVOS. Las anotaciones preventivas a que aluden los artículos 3001 y 3004 del Código Civil para el Estado de Puebla, sólo deben efectuarse sin cobro de derecho alguno en dos casos: el primero, cuando de acuerdo con el artículo 3000 el Título presentado sea devuelto sin registrar porque no llene la forma extrínseca exigida por la ley o porque carezca de los datos a que se refiere el artículo 2998; y el segundo, tratándose de los Títulos en que se declara, reconozca, adquiere, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesión de bienes raíces o cualquier derecho real sobre los mismos, caso en el cual el propio notario dará los avisos correspondientes y el registrador tiene la obligación de efectuar la anotación o inscripción preventiva a que se ha venido haciendo referencia. Pero tratándose de los demás documentos y entre ellos desde luego las copias certificadas de embargo, debe decirse que no se encuentran en el primer supuesto y por lo mismo para su inscripción debe observarse lo establecido por el Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de la ciudad de Puebla, cuyo artículo 24 determina que: "No se procedará a efectuar inscripción alguna, ni se expedirá certificado de constancias del registro, sin estar debidamente acreditado el pago de los derechos respectivos, si éstos se causaron...". SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Amparo en revisión 586/87.-Enrique Oropeza Clark.-24 de febrero de 1988.-Unanimidad de votos.-Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.

(VII.- 81) COMPRAVENTA, CONTRATO DE. CUANDO UNA PERSONA VENDE A DIVERSAS UN MISMO INMUEBLE, PREVALECERA LA VENTA ANOTADA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SIEMPRE QUE QUIEN INSCRIBIO NO SEA COMPRADOR DE MALA FE. La apreciación del magistrado responsable, acerca de que si el predio en controversia fue vendido en dos ocasiones por su dueño original, debe prevalecer la venta que se inscribió en el registro público de la propiedad raíz, sobre la que no está en este caso, se apega totalmente a lo que previenen los artículos 2120 y 2122 del Código Civil del Estado de Michoacán, y no puede admitirse que sea nula, bajo el argumento de que existió mala fe en su celebración, a menos que haya prueba en el sumario de que el comprador adquirió el bien de que se trata a sabiendas de que había sido enajenado con anterioridad en favor de otra persona. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 362/87.-Froylán Gaona Piña.-13 de octubre de 1987.- Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Sostiene la misma tesis: Amparo directo 108/89.-Ernesto Silva Alcantar y Arturo Silva Suárez.-4 de mayo de 1989.-Unanimidad de votos.-Ponente: Joel González Jiménez.-Secretario: Ricardo Díaz Chávez. Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: III Segunda Parte-1 Página: 192 Octava Epoca

(VII.- 82) INTERES JURIDICO PARA RECLAMAR LA LEY DE EXPROPIACION DE COLIMA. LO TIENE QUIEN CUENTA CON UNA INSCRIPCION PREVENTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN RELACION CON EL INMUEBLE EXPROPIADO. La inscripción preventiva en el Registro Público de la Propiedad en relaci6n con el inmueble expropiado concede derechos a quien la hace, garantizándole interés jurídico en un juicio de amparo en el que se reclama la Ley de Expropiación referida toda vez que si resulta agraviado en forma personal y directa con el decreto expropiatorio, en virtud de que, de diversos preceptos que fundan la aludida inscripción preventiva se desprenden derechos que son preferentes respecto a aquellos que se adquieran con posterioridad a la fecha de la anotación de los primeros. Así, el artículo 2932 del Código Civil del Estado de Colima señala: " anotarán preventivamente en el Registro: I. Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitución, declaración, modificación o extinción de cualquier derecho real sobre aquéllos..." En el numeral 2933 de ese mismo cuerpo de leyes se establecen los efectos de las anotaciones en el Registro, en los siguientes términos: "La anotación preventiva, perjudicará a cualquier adquirenta

junio de 1987.-Unanimidad de 4 votos.-Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 163 Séptima Epoca

(VII.- 83) SOCIEDADES MERCANTILES. FUSION DE. SURTE EFECTOS DESDE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO, SIN NECESIDAD DE QUE SE NOTIFIQUE A LOS DEUDORES. Si bien es verdad que tratándose de la cesión de créditos civiles que no sean a la orden o al portador, ésta debe hacerse en los términos señalados en el artículo 2033 del Código Civil, y que en esa hipótesis, para que el cesionario pueda ejercitar sus derechos contra el deudor, deberá hacer a éste la notificación de dicha cesión (artículo 2036 del propio ordenamiento), no lo es menos que ello no acontece tratándose de fusión de sociedades de carácter mercantil, en la que la fusionante adquiere todos los activos de la fusionada, fusión que surte efectos desde el momento de su inscripción en el Registro Público de Comercio, atento a lo establecido en los artículos 222, 223, 224 y 225 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, y 8¦ fracción XIII, de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, adicionada por decreto de veintinueve de diciembre de mil novecientos ochenta cuatro, publicado el siete de enero siguiente en el Diario Oficial de la Federación. Amparo directo 8184/84. Oralia Cortina Casas Vda. de Flores y otros. 8 de junio de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 217-228 Cuarta Parte Página: 318 Séptima Epoca

(VII.- 84) RECURSO DE INCONFORMIDAD, IMPROCEDENCIA DEL, CONTRA ACTOS DEL DIRECTOR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO. (LEGISLACION DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI). El artículo 81 de la Ley del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de San Luis Potosí, debe interpretarse en el sentido de que, contra actos de omisión de registro procede el recurso de inconformidad, pero únicamente cuando la omisión proviene de distinto funcionario del director, pues en el caso de ser imputable esa omisión a este último, tiene que sostenerse que no es jurídicamente posible que el citado director examine sus propios actos para modificarlos o revocarlos, aunque

antes 3007. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. Precedentes: Quinta Epoca: Tomo CXXXI.-Fuad Saadia Saadia y otro. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 199-204 Cuarta Parte Página: 38 Séptima Epoca . hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección de la buena fe. De acuerdo con la ley. En otras palabras. es evidente que no puede alegarse buena fe cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben inscribirse. Pág. del Código Civil del Distrito Federal.-Ponente: Jorge Olivera Toro. precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos.-Unanimiad de votos. QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE QUE NO EXISTA INSCRIPCION EN EL.marzo de 1990. Por tanto. se aprovecharían de la falta de registro las personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. Ahora bien. porque de otra manera.-9 de septiembre de 1985. Amparo directo 5573/83. no puede invocar la huena fe registral ni goza del beneficio a que se refiere el artículo 3009. 45.-Ponente: María del Carmen Torres Medina de González. resulta incuestionable que ese fin se satisface en toda su plenitud cuando. 170 (3 asuntos). cuando una persona compra un inmueble no obstante tener conocimiento de que ya salió del patrimonio del vendedor. Séptima Epoca: Volumen 7. el Registro Público llena una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse. Cuarta Parte.85) REGISTRO PUBLICO.. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. a fin de evitar fraudes y perjuicios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. porque no es tercero adquirente de buena fe. conforme a lo ordenado en los artículos 2270 y 3006 del mismo ordenamiento civil. no obstante la falta de registro. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: V Segunda Parte-1 Página: 414 Octava Epoca (VII. Pág. con la ventaja de que al aceptarse esta solución.-Secretario: Roberto Martín Cordero Carrera.-Unanimidad de 4 votos. el respeto debido a la seguridad registral se concilia con las más elementales exigencias éticas. de modo que su compraventa es nula aun cuando haya sido inscrita.

pues el acta constitutiva de la sociedad con la que pretendió demostrarlo no fue inscrita en el Registro Público de la Propiedad y la demanda de amparo se interpone por la misma persona. Si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a la sociedad legal.-Ponente: Andrés Zárate Sánchez. A. PARA QUE PUEDA SURTIR EFECTOS CONTRA TERCEROS.-5 votos. de aplicación supletoria. la demanda debe admitirse por haber cumplido con todos los requisitos que lo acreditan como representante legal de la quejosa. en el sentido de que cuando una excepción se funde en la falta de personalidad podrá el interesado corregir la deficiencia en cual quier estado del juicio.GARANTIAS EL ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD EN LA QUE SE LE OTORGO EL PODER YA FUE INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Ponente: Mariano Azuela G³itrón. Amparo directo 3290/83.-La Vakita. que si el inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal.-Enrique de Anda Rodríguez. no puede alegarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES A NOMBRE DE ELLA. para ese efecto. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 181-186 Sexta Parte Página: 195 Séptima Epoca . conforme a la legislación civil del Estado de Yucatán. pero se demuestra que el acta constitutiva de la sociedad en la que se le otorgó poder ya fue registrada a la fecha en que se promovió el juicio de garantías. lo que significa que el no haber demostrado la personalidad en el juicio ordinario no es obstáculo para que en el de amparo se reconozca si. de conformidad con lo establecido por el artículo 335 del Código Federal de Procedimientos Civiles.-24 de enero de 1984. tal situación no puede hacerse valer contra un tercero. ello por disposición expresa del artículo 2106 en relación con la fracción IV del artículo 2108 ambos del Código sustantivo de la materia. S. es decir. aduciéndose que dicho bien pertenece a la sociedad. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 181-186 Cuarta Parte Página: 177 Séptima Epoca (VII.-2 de febrero de 1984.-Unanimidad de votos. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMO CUARTO CIRCUITO Amparo directo 104/83.87) SOCIEDAD LEGAL. Si se tiene por no interpuesta la contestación de la demanda porque quien se ostentó como representante legal de la empresa demandada no acreditó su personalidad.. llega a probarse su existencia.

cuando existe una sucesión de transmitentes que acreditan las enajenaciones que se vinieron analizando entre los diferentes adquirentes del predio cuestionado y por tanto existe un tracto sucesivo en esas incripciones en el Registro Público de la Propiedad. donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos. porque la inscripción en el Registro Público de la Propiedad según la legislación mexicana. esto es que los vicios de un título pudieren oponerse al tercero adquirente de buena fe.-Unanimidad de 4 votos. (LEGISLACION DEL ESTADO DE GUANAJUATO). Precedentes: Quinta Epoca: Suplemento 1956. CASOS EN QUE OPERA LA BUENA FE REGISTRAL. INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LOS CONTRATOS DE. y en virtud de que se trata de una enajenación onerosa. Suplemento 1956. que del propio Registro no se aprecien los vicios de los títulos. La buena fe registral protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe.-José Héctor Germán Hernández Ayala. Apéndice de Jurisprudencia 1917-1975. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 157-162 Cuarta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. a virtud de los cuales se opera el traslado de dominio de un bien determinado. Véase: Tesis de jurisprudencia N¦ 116 y sus relacionadas. Cuarta Parte.-22 de abril de 1982. se requiere que ese tercero tuviere conocimiento fehaciente de tales vicios. se quebrantaría el principio de esa buena fe.-25 . siendo condición indispensable que la transmisión de derechos sea título oneroso.. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad no constituye un elemento esencial de validez en los contratos de compraventa ni en los actos solemnes como los testamentos. si de estas incripciones no se advierte ningún vicio que pudiera nulificar las actas traslativas de dominio. no significa traslación de dominio como acontece en Alemania y en Suiza. Págs.89) REGISTRO PUBLICO. porque los mismos se derivasen precisamente de las propias inscripciones. Amparo directo 2569/81. ya que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en este acto. siendo en México puramente declarativa. TRIBUNAL COLEGIADO DEL DECIMOPRIMER CIRCUITO Amparo directo 188/79.-Ponente: J. y como lo establece el artículo 2501 del Código Civil. 115.COMPRAVENTA. ni tampoco ese tercero haya participado directa o indirectamente en la producción de tales vicios. si esto no sucediere así. Suplemento 1956. Pág. 116. 334 y siguientes. Pág. Ramón Palacios Vargas. Pág. NO CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL DE VALIDEZ.-Octavio Miranda Torres. 114. para que pudiera aplicarse el caso de excepción. ni tampoco que éstas se hubieren celebrado en contavención con alguna disposición prohibitivao que vaya contra el orden público.

-28 de fe brero de 1979. es claro que violan en perjuicio del embargante la garantía de audiencia prevista por el artículo 14 constitucional. fracción VI. ya sea a través de un incidente o de un juicio. En tales circunstancias. fracción VI. La interpretación conjunta de los artículos 2967. ya invocado.. cuya eficacia no está a discusión y es ajena al amparo. GARANTIA DE AUDIENCIA EN LA CANCELACION DE INSCRIPCIONES.-Ponente: Juan Gómez Díaz. ello no implica una situación legalmente tutelada que pudiera conducir de manera directa a la vía constitucional. y en cuanto al segundo de esos preceptos -el cual apartándose de su finalidad reglamentaria estatuye la anulación automática de las inscripciones a que se refiere y faculta al registrador para hacer cancelaciones por solicitud de cualquier interesado y sin necesidad de orden judicial-. para realizarla válidamente es necesario oír a los interesados. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. y 2982. según las hipótesis que prevé el último de los preceptos citados. y el diverso numeral 126 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad del mismo Estado. EMBARGO (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO). CASO DE AMPARO IMPROCEDENTE CONTRA LA INSCRIPCION REGISTRAL DE UN TERCERO. cuando el Director y el Subdirector del Registro Público de la Propiedad llevan a cabo la cancelación de un embargo sólo a petición del propietario del inmueble y fuera de todo procedimiento. sin el debido proceso legal ordinario. pero no autoriza a hacer dicha cancelación sin audiencia del embargante. si no solicitó previamente el registro de su propio Título. .90) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. A lo acabado de expresar no son obstáculo el artículo 2969.-Teresa Estrada de García. pues el primero de esos preceptos faculta a pedir y a ordenar la cancelación total de la inscripción de un embargo cuando hayan transcurrido tres años desde la fecha de tal inscripción.91) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. como son las anteriormente mencionadas. no deja lugar a dudas de que. El quejoso carece de interés jurídico para impugnar la inscripción de un bien a favor de un tercero.-Unanimidad de votos. del Código Civil de Jalisco. pues aun cuando la agraviada haga valer éste. pretendióndose la anulación de la inscripción registral de un tercero. es necesario considerar que no puede tener el alcance de nulificar normas de mayor jerarquía. fuera del caso en que la cancelación de una inscripción registral se haga por consentimiento de las partes.. 2969. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO Amparo en revisión 1012/78. todos del Código Civil del Estado de Jalisco.Séptima Epoca (VII.

debido a que. LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO Y LA POSESION DEL INMUEBLE CORRESPONDIENTE. Y. SINO QUE SON EFECTOS DIRECTOS E INMEDIATOS. Amparo en revisión 148/78. no es indispensable pedir amparo contra la autoridad ejecutora. no puede ser un acto consumado. en cuanto a sus efectos y consecuencias.-Ponente: Martín Antonio Ríos..-7 de marzo de 1978. sino consecuencia inmediata y directa de la resolución aprobatoria del remate. o sea. y por lo que respecta a la escritura de traslación de dominio. LA ESCRITURACION. Cuando de la demanda de garantías aparece que se reclama una resolución. DE SU RESOLUCION APROBATORIA. si la parte quejosa no obtiene sentencia favorable en el amparo.-Unanimidad de votos. la ejecución. impugnada en el juicio constitucional. NO CONSTITUYEN UN ACTO CONSUMADO.92) REMATE. debido a que la materia de la suspensión no es el acto reclamado en sí mismo. que no se haya señalado a alguna autoridad como ejecutora.-Alicia Escárcega Salazar de Sánchez. en contra de la escrituración. deriva necesariamente de la resolución de segunda instancia que se combate en el juicio de amparo. CABE CONCEDER EN SU CONTRA LA SUSPENSION DEFINITIVA. o que no se mencione como acto reclamado la ejecución. y previo el otorgamiento de una garantía bastante para reparar el daño e indemnizar los perjuicios que con ella se causaren. y la posesión. su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 109-114 Sexta Parte Página: 181 Séptima Epoca . procede conceder la suspensión definitiva solicitada. esta última. mediante la cual se aprobó el remate correspondiente. no son actos inciertos o improbables. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad a nombre del adjudicatario y la posesión. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. para no otorgarla. en términos del artículo 125 de la Ley reglamentaria aplicable. sino los efectos que produce. PREVIA FIANZA. máxime si se toma en cuenta que para la procedencia de tal medida cautelar. Por lo tanto. resulta que la misma.Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 121-126 Sexta Parte Página: 176 Séptima Epoca (VII. por lo que carece de fundamento.

CUANDO NO SE EJERCITAN ACCIONES CONTRADICTORIAS DE DOMINIO NO HAY OBLIGACION DE DEMANDARLO PREVIA O SIMULTANEAMENTE. similar al artículo 3000 de la Ley substantiva del Distrito Federal. Ramón Palacios Vargas.-Unanimidad de votos. pues no se está ante uno de los casos previstos por el artículo 2900 del Código Civil para el Estado de Nuevo León.-Carolina Lozano Vda.-1¦ de agosto de 1977. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 103-108 Sexta Parte Página: 196 Séptima Epoca (VII. conforme lo estatuye el artículo 2931 de la Ley substantiva del Estado de Nuevo León. en razón de que. (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE NUEVO LEON). no existía inscrita demanda alguna en contra de quien primeramente transmitió la propiedad. en términos de lo dispuesto por el artículo 2891 del Código Civil del Estado de Querétaro.. como sucede en el caso en que se ejercita la acción redhibitoria. quien a su vez lo enajenó a otra diversa. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante.-Unanimidad de 4 votos. Cuando la acción ejercitada no tenga como fin primordial el de controvertir el dominio que se ejerce sobre un inmueble o el de un derecho real sobre el mismo. una vez inscritos. puesto que no pueden obrar dos inscripciones sobre un mismo inmueble a favor de dos personas distintas. y por que la sentencia favorable que se obtenga constituye el Título legítimo para pedir del juez la cancelación de la inscripción registral como una consecuencia del fallo que declara rescindido el contrato. no se invalidarán en cuanto a terceros de buena fe. DIRECTOR DEL.-Ponente: J. es obvio que el actor no tiene la obligación de pedir previamente o en forma simultánea la cancelación de la inscripción registral que a su favor obra en el Registro Público de la Propiedad. debe considerarse al último adquirente como tercero registral de buena fe. de Garza y coags. el cual dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro aparezcan con derecho para ello. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 103-108 Cuarta Parte Página: 171 Séptima Epoca . sucesión. en virtud de Título anterior no inscrito.-2 de septiembre de 1977. si cuando tuvo lugar la última adquisición.94) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. o de causas que no resulten claramente del mismo registro.persona.-Celestina Juárez López. TRIBUNAL COLEGIADO DEL NOVENO CIRCUITO.-Ponente: Enrique Chan Vargas. el Título de propiedad de esta última no queda invalidado por la declaración de inexistencia del Título de dicho demandado.. Amparo directo 3189/76. Amparo directo 782/76.

Consecuentemente.. cuyas atri buciones tampoco le competen. INSCRIPCION DE LOS MISMOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MORELOS. Amparo directo 796/76. S.Código. Se deduce de tal disposición que la venta produce efectos entre las partes aun cuando no se registre. En relación con el registro de documentos privados. sin que tenga facultades de decisión sobre la validez del Título relativo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.. que el Pleno hace suyo.-Unanimidad de votos. sino como mero auxiliar obligado a denunciar irregularidades que pudieran repercutir en perjuicio del erario estatal.-María del Refugio García de Avilés.-Impulsora de la Habitación Popular. Conforme al criterio de esta Suprema Corte de Justicia. no es exacto que la falta de inscripción en el Registro Público de la Propiedad produzca la nulidad de ese acto. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 54 Séptima Epoca (VII. lo que implica una actividad jurisdiccional de la que carece.-26 de octubre de 1976. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL.-Unanimidad de votos. pues la inscripción determina solamente la consecuencia de que el acto produzca efectos contra terceros. y en relación con cuestiones fiscales. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 91-96 Sexta Parte Página: 79 Séptima Epoca (VII. L. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO. el Registrador Público sólo está obligado a vigilar el cumplimiento de lo estipulado por la fracción III del artículo 3392 del Código Civil del Estado de Morelos. de R.-Ponente: Gemma de la Llata Valenzuela. Amparo en revisión 748/76.-Ponente: Gustavo Rodríguez Berganzo.97) REGISTRO PUBLICO. .96) DOCUMENTOS PRIVADOS.-10 de septiembre de 1976.

Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 76 Séptima Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 90 Primera Parte Página: 39 Séptima Epoca (VII. el mismo procedimiento contiene una dilación probatoria. apoyándose en el artículo 122.-Unanimidad de votos. DERECHOS DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO. con el fin de inmatricular un inmueble en el Registro Público de la Propiedad. fracción III. La acción que el interesado deduzca. Ponente: Rafael Rojina Villegas. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL EL PRIMER CIRCUITO... FRACCION III. todo lo cual revela que no se trata de meras diligencias de jurisdicción voluntaria. Amparo en revisión 162/76. pagará el 3 al . y esta señala que la inscripción de títulos por los que se transmita. El artículo 692. del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. da origen a un verdadero juicio con todas las características concernientes a la jurisdicción contenciosa por que.98) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. además de que así lo señala el Legislador en la parte final de la fracción indicada. de la Ley de Hacienda del Departamento del Distrito Federal.-Unanimidad de 15 votos. NO CONSTITUYEN DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. fracción VI. FUNDADAS EN EL ARTICULO 122. señala que la inscripción de gravámenes sobre inmuebles pagará derechos conforme a la fracción II. DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL DISTRITO FEDERAL.-Ponente: Edmundo Elorduy. ACCIONES DE INMATRICULACION DE UN INMUEBLE.-30 de abril de 1976. dentro del procedimiento deben acompa ñarse copias de la solicitud inicial para correr traslado a las partes a fin de que produzcan su contestación. modifique o extinga el dominio o la posesión de inmuebles.-Quintín Ballesteros Castro.99) EMBARGO. quedan do constreñido el Juez a resolver la litis planteada y procediendo en contra de su sentencia el recurso de apelación en ambos efec tos. un período de alegatos.tra la Federación.-29 de junio de 1976.

en todo caso. por ser más alto el valor del inmueble.100) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.-Agustín Martínez Silva. se estarían cobrando derechos con base en una cantidad mayor a aquélla por la cual el embargo mismo está respondiendo del adeudo que lo originó.-Ponente: Edmundo Elorduy. de haber ese interés deberán deducirlo en las diligencias o . que demuestre que ese bien no ha sido inscrito con anterioridad.101) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. o sobre un valor más alto que el del inmueble. A. tal como lo ordena el artículo 3023 del Código Civil.. Amparo directo 14/76. y aumentaría inequitativamente los ingresos del fisco.. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 85 Sexta Parte Página: 81 Séptima Epoca (VII. en espera de que otras autoridades del Departamento del D. pues de lo contrario podría darse el caso de que un mismo bien quedara inscrito doblemente. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 88 Sexta Parte Página: 38 Séptima Epoca (VII. la solicitud debe acompañarse de una certificación de la misma Dirección. con indebido perjuicio de quien registra el embargo para garantizar (total o parcialmente) el pago de su adeudo.-20 de abril de 1976. le informen que dicho Departamento no tiene inconveniente en que se expida el certificado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.si se cobra sobre un valor más alto que el adeudo. S. Este Tribunal ha estimado que el Registro Público de la Propiedad y de Comercio no debe demorar o entorpecer la expedición de los certificados que se le soliciten de que un predio no está registrado. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. ni los juicios que por falta de expedición de tal certificado se promuevan. lo cual sería obviamente contrario a la equidad.-21 de enero de 1976. Cuando se pida al Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio que se inscriba un inmueble. SOLICITUD DE INSCRIPCION DE INMUEBLE. Unanimidad de votos. porque el adeudo sea mayor.-Unanimidad de votos. EXPEDICION DE CERTIFICADOS. Amparo directo 874/75. o que no tiene interés legal en el predio. F. ya que.-Compañía Americana de Fianzas.

y. COMPETENCIA. es claro que la transmisión del predio no produjo ningún efecto jurídico en materia agraria.-24 de abril de 1975. PREDIOS AFECTABLES. CUANDO SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ES POSTERIOR A LA SOLICITUD EJIDAL.102) AGRARIO. máxime si no se acreditaron respecto del mismo causante los extremos señalados sobre la posesión agraria por el artículo 66 del Código Agrario (artículo 252 de la Ley Federal de Reforma Agraria). . 3023 y relativos del Código Civil y 21 de la Ley del Tribunal dc lo Contencioso Administrativo del Distrito Federal. Conforme a las artículos 3011. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: 76 Tercera Parte Página: 30 Séptima Epoca (VII. 3015.. 3019. CUESTIONES CIVILES Y ADMINISTRATIVAS.-5 votos. NO PRODUCE EFECTOS JURIDICOS EN MATERIA AGRARIA. Amparo en revisión 2828/74. 3013.-Ponente: Carlos del Río Rodríguez. tampoco tiene validez la venta que fue hecha a la quejosa.. por tanto. TRANSMISION.Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 83 Sexta Parte Página: 61 Séptima Epoca (VII. 3020.-Beatriz Cárdenas Zárate. este Tribunal es competente para conocer de actos propiamente administrativos del Registro Público de la Propiedad.103) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Si la escritura de adquisición del causante directo de la quejosa se inscribió en el Registro Público de la Propiedad con posterioridad a la fecha de la publicación de la solicitud de ejido en el órgano oficial correspondiente.

estaría afectando una situación de derecho civil. 3023 y relativos del Código Civil para el Distrito Federal. NEGATIVA A INSCRIBIR. Conforme a los artículos 3011. más que referirse en esencia a la legalidad de un acto típica y esencialmente administrativo. en la vía legal que proceda. la cuestión sí puede. determinar con base en los preceptos citados. Amparo en revisión 37/75. Semanario Judicial de la Federación Tribunales Colegiados de Circuito Volumen: 75 Sexta Parte Página: 53 Séptima Epoca (VII. Por lo demás. para lograr la inscripción. pues ello afectaría la seguridad jurídica erga omnes que se pretende tutelar con la institución del Registro Público de la Propiedad. la resolución correspondiente dictada por el juez civil competente. lo que con respecto a inscripción de inmuebles en el Registro Público de la Propiedad resuelvan los tribunales administrativos.104) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. gobernada por normas de derecho civil. 3015.básicamente administrativas.-Clara Flores García.. cuando las autoridades del Registro Público de la Propiedad se nieguen a inscribir un título de propiedad sobre un inmueble que se dice no está inscrito con anterioridad (independientemente de cuál sea la causa. o de órdenes o acuerdos de autoridades administrativas (aunque con estos últimos se pretenda afectar indirectamente cuestiones de propiedad o posesión de un inmueble). 3020. con respecto a las cosas y cuestiones de que se trate. 3013.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. al examinar la legalidad de actos de las autoridades del Registro. o con fundamento en aplicación de disposiciones administrativas. y se haría mediante una indebida incursi6n de los tribunales administrativos en el campo del Derecho Civil. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 78 Sexta Parte Página: 137 Séptima Epoca . procede ordenar la inscripción. dejará siempre a salvo los derechos civiles que las partes o los terceros extraños puedan tener.-21 de enero de 1975. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. de tal situación).-Unanimidad de votos. que si la falta de registro obedece a circunstancias legales no imputables a defecto del título. el afectado tendrá que obtener. con el pretexto de estarse examinando la legalidad de un acto de autoridades administrativas. Amparo directo 664/74.-Dionisio Martínez Avila. Y un tribunal administrativo no podría. considerarse de naturaleza administrativa. 3019.-12 de marzo de 1975. aunque encomendadas en su aplicación a una autoridad formalmente administrativa. Unanimidad de votos. justificada o no. al examinar la legalidad de la negativa antes mencionada. en principio. Pues la cuestión planteada.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco.

MUEBLES IDENTIFICABLES. pero tal modalidad sólo surte efectos contra tercero si la cláusula de reserva de dominio se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y a partir de la fecha en que se realice esa inscripción y no de aquella en que se celebró el contrato. S. y rectifica tambión el falso concepto de tercero para efectos del Registro.-30 de julio de 1974.-10 de julio de 1974. entre acreedores de igual calidad. en atención al cual ha contratado.-Ricardo Llanos Vázquez. y si bien limita o modifica el derecho de la propiedad.-5 votos. de Romo y Coags. ACREEDORES HIPOTECARIOS Y QUIROGRAFARIOS. que atribuye al Registro Público de la Propiedad efectos que son propios de la naturaleza del derecho real. Si al celebrarse un contrato de compra venta. TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. PRELACION. Precedente: Quinta Epoca: Tomo LXV. Sostienen la misma tesis: Amparo directo 3114/73. en relación a un bien mueble susceptible de identificarse indubitablemente. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL.-Fernando Mercenario Solís. tal limitación no puede oponerse a quien invoca una causa de preferencia. Amparo directo 1060/73. Amparo en revisión 419/74. pero con posterioridad a su constitución.. La Suprema Corte ha sentado la tesis de que la concurrencia de derechos sobre un elemento determinado del patrimonio del deudor.106) REGISTRO PUBLICO.-5 votos. el tercero ha estado en posibilidad de conocer la situación real del inmueble o elemento determinado del patrimonio de su deudor. Amparo directo 207/73.-Ponente: Ernesto Solís López. sino cuando el embargo se ha registrado con anteriondad a la fecha de la celebración del contrato en que el tercero funda su preferencia porque. en el caso.-María Patrocinio Paredes Vda. A. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 67 . tesis que tiende a rectificar un error muy generalizado. puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que se pague su precio. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 67 Sexta Parte Página: 71 Séptima Epoca (VII.-24 de julio de 1974. por más que este último haya embargado y registrado su embargo antes de la inscripción de la hipoteca. y que se resuelve atendiendo a los datos del Registro Público de la Propiedad. ya que el embargo no constituye un derecho real. sólo puede tener lugar entre titulares de derechos reales que graven la misma.-Ponente: Juan Manuel Brito Velázquez.-"Automotriz Reyes Huerta". pero no entre un acreedor hipotecario y un acreedor quirografario. 921.-22 de julio de 1974. Pág.-Unanimidad de 4 votos. o sea.

ADMISION DE LA. sin embargo. Amparo en revisión 46/74.(VII. además de admitirse a trámite una reclamación. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 63 Sexta Parte Página: 29 Séptima Epoca (VII. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. toda vez que el juez tiene que tramitar el juicio y resolver acerca de las pretenciones deducidas en el litigio. 922.107) DEMANDA. ello ha de entenderse única y exclusivamente en relación con los autos que aditan una demanda lisa y llanamente. A. Por regla general. Cuarta Parte.-22 de marzo de 1974. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.-Central de Nutrimentos Animales.A. pero no respecto de resoluciones complejas en las que.108) REGISTRO PUBLICO. Apéndice de 1917-1965.-7 de marzo de 1974. la admisión de una demanda no puede ocasionar perjuicio a la parte reo. Amparo directo 1228/73. pero no de la inscripción. se ordena la inscripción de la demanda en el Registro Público de la Propiedad. cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir el derecho. S. caso en el cual se puede derivar perjuicio al demandado. (INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD). de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico declarado.-Unanimidad de 4 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca . Véase: Tesis de Jurisprudencia No. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectos declarativos y no constitutivos.-Unanimidad de votos. CASO EN EL QUE PUEDE CAUSAR PERJUICIOS. Pág.-Ponente: Efraín Angeles Sentíes..-Ponente: David Franco Rodríguez. 301..-Fomento del Crédito Mexicano. S.

3023 y relativos. DERECHO DE PETICION. se determinará por la prioridad de su inscripción en el Registro. no debe hacer uso incorrecto de sus facultades como institución de poder público.-Central de Nutrimientos Animales. Y conforme al artículo 8¦ constitucional. por la mera abstención de expedir los certificados que el Código Civil exige como condición para iniciar el procedimiento. los que podrán ser deducidos como corresponda en derecho en el procedimiento judicial en que sea utilizado el certificado. Amparo directo 1228/73. de modo que el secuestro no puede oponerse a quien invoca el dominio adquirido de manera indubitable con anterioridad al secuestro. que dice que la preferencia entre derechos reales sobre una misma finca o derechos.-Unanimidad de 4 votos. sobre si algún bien está inscrito o no. Pero resulta arbitrario sustituir esa obligación de comparecer ante la autoridad judicial. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO). SOLICITUD DE CERTIFICADOS. o acerca de la persona a cuyo nombre está inscrito. El artículo 2864 del Código Civil del Estado de México.. ya que la petición relativa está protegida por la garantía constitucional. el Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio está obligado a expedir los certificados que se le soliciten.REGISTRO PUBLICO. PREFERENCIA DE LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL. deberá entregarse al peticionario el certificado solicitado. Y no puede dejarse sin efecto la garantía constitucional alegando que antes de expedirse el certificado es menester obtener una opinión de diversas autoridades administrativas. del Código Civil aplicable en materia federal.-Ponente: David Franco Rodríguez. para dejar de cumplir sus obligaciones legales y demorar . O sea. Y en todo caso. debe entenderse en el sentido de que la preferencia que la ley establece respecto a las inscripciones en el Registro Público. por acuerdos burocráticos internos por comodidad de las autoridades administrativas. para determinar si el inmueble materia de la solicitud afecta intereses patrimoniales del Departamento del Distrito Federal o de la Federación. se refiere sólo a acreedores que tengan derechos de la misma naturaleza. como cualquiera petición respetuosamente dirigida a las autoridades. una garantía constitucional. S. y si no son formulados en breve término. Pues no es correcto dejar sin efecto.110) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. ese certificado debe ser expedido al interesado en breve término. A. esos dictámenes deberán recabarse oportunamente. lo cual dejará a salvo los derechos patrimoniales del Estado. ni se satisface el derecho constitucional de petición informando al peticionario que no se expedirá su certificado sin conocer los dictámenes de aquellas autoridades administrativas. que si el Estado tiene duda sobre derechos patrimoniales que proteger.-7 de marzo de 1974. cualquiera que sea la fecha de su constitución. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 63 Cuarta Parte Página: 40 Séptima Epoca (VII. Conforme a los artículos 1156.

y de autos consta que dicha demanda se presentó después de haber concluido la sucesión testamentaria radicada ante Notario Público. exigiendo como requisito para la subsistencia de la anotación .111) TESTAMENTO PUBLICO ABIERTO.ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO.-Ponente: Guillermo Guzmán Orozco. la cancelación de las inscripciones en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio que se hicieron en favor de los demandados. REFORMADO. a la vez. se introdujo al artículo 37 de la Ley Reglamentaria del Registro Público de la Propiedad en el Estado de Nuevo León y que entró en vigor a partir del primero de enero de 1969. LEY REGLAMENTARIA DEL.-4 de julio de 1973. NULIDAD DE. ES CONSTITUCIONAL. si se trata del ejercicio de una acción personal.-Entre los Jueces Segundo de Primera Instancia de Coatzacoalcos. en sus tracciones IV. Si se demanda la nulidad de un testamento público abierto y.-Unanimidad de votos.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. tratándose en el caso de una acción personal y atendiendo a lo establecido por el artículo 32 del Código Federal de Procedimientos Civiles. de Vázquez. Y CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO.. Amparo en revisión 627/73. La Reforma que por Decreto del Congreso del Estado núm. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 55 Cuarta Parte Página: 55 Séptima Epoca (VII.-Concepción Juárez Vda.-Unanimidad de 4 votos. 100. SU ARTICULO 37.-26 de noviembre de 1973. Competencia Civil 74/72..112) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE NUEVO LEON. coinciden en prescribir que es juez competente el del domicilio del demandado. como los artículos 156 y 116 de los Códigos de Procedimientos Civiles del Distrito y Territorios Federales y del Estado de Veracruz. procede concluir que es competente para conocer del juicio ordinario civil sobre nulidad de testamento y otras prestaciones el juez dentro de cuya jurisdicción tiene su domicilio el demandado. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 59 Sexta Parte Página: 44 Séptima Epoca (VII. Veracruz y Séptimo de lo Civil de la Ciudad de México.

SUS CAPITALES SOCIALES FUSIONADOS NO CAUSAN DERECHOS DEL REGISTRO PUBLICO DE COMERCIO. señala la reparación de daños y perjuicios. 2004 y demás relativos. ya que de gravarse éste ello equivaldría a imponer cargas por analogía. y el Código Civil de Nuevo León en sus artículos 2002. ésta remite a que el Juez ante el que se sigue el procedimiento.-11 de enero de 1973.-Unanimidad de 15 votos. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA ADMINISTRATIVA DEL PRIMER CIRCUITO. para efectos de esta disposición legal. exigen garantía cuando se trata de ejercer acciones que pueden causar daños a terceros o al interés fiscal. Fusión y aumento de capital son cosas diferentes. como estatales y municipales.-Ponente: Abelardo Vázquez Cruz. S.-Ponente: Salvador Mondragón Guerra. sin que por ello pueda decirse que por exigirse garantía para reparar los daños a terceros las leyes sean inconstitucionales.atiende a que no sólo esta Ley. como es el caso del artículo 125 de dicha ley. incluso los Códigos Civiles reglamentan los daños y perjuicios que pueden causarse a terceros y la forma de proteger a éstos es mediante el otorgamiento de una garantía. 2003. debe admitirse que.-Unanimidad de votos. sino un sinnúmero de leyes.113) SOCIEDADES. Semanario Judicial de la Federación Pleno Volumen: 49 Primera Parte Página: 63 Séptima Epoca (VII. A.-26 de septiembre de 1972. porque los derechos de cobro que estatuye sólo gravan el aumento del capital social de la empresa. Amparo directo 17/72. de nulidad o de cancelación. si bien el otorgamiento de la garantía está regido por la Ley del Registro Público de la Propiedad. y en el caso. sea el que fije la garantía. y si se advierte que en el capital fusionado hubo un aumento real y efectivo en los términos de la fracción III del artículo 694 de la Ley de Hacienda del Distrito Federal.-Cementos Tolteca. el capital fusionado no puede estimarse gravado.-Víctor Manuel Preciado y Coags. Incluso la propia Ley de Amparo exige garantía para otorgar la suspensión. tanto federales. mas no el capital fusionado. Amparo en revisión 4414/70. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: 45 Sexta Parte Página: 63 Séptima Epoca . FUSION DE..

Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 22 Cuarta Parte Página: 73 Séptima Epoca (VII... A. 5 votos. D. y es natural que cuando la presunción en que radica la existencia del precepto legal. Cuarta Parte. desmembramiento. 3954/69. Semanario Judicial de la Federación. gravámenes y restricciones que limitan su valor y circulación. tesis Nº 298. (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). fracción III.116) SOCIEDAD LEGAL. 1575/69. desaparece dicha presunción y deja de aplicarse la prevención legal en cuestión. A.-12 de junio de 1970. transacción o algún otro arreglo entre las partes que deba privar de fuerza al embargo. NECESARIA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES INMUEBLES . así como de lo dispuesto por el artículo 251. tiende a preservar la cosa materia del litigio para que cualquier tercero adquirente. 2893 y 2894 del Código Civil del Estado de Tamaulipas.-Ana María Tabares Viuda de Silva. D. e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos jurídicos en lo que ve a las partes y a terceros.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. con la finalidad de evitar fraudes y abusos provenientes de ocultaciones.procesal por igual tiempo.2886. Véase: Apéndice de Jurisprudencia de 1917-1965. la existencia de novación.115) REGISTRO PUBLICO. EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. imputable al actor. que haga racionalmente presumir para explicar tal inactividad.Ponente: Mariano Azuela. se advierte que las inscripciones en el Registro Público responden a la necesidad de que haya una notificación publica y auténtica a la sociedad de los derechos que se inscriben. del Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad. 2892. resulte perjudicado con lo que se resuelve en el juicio respectivo. se destruye objetivamente. derivada del simple transcurso del término a que literalmente alude. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 18 Cuarta Parte Página: 85 Séptima Epoca (VII.-José Saldoval García. estando en posibilidad de conocer la restricción que pesa sobre el bien. Concretamente. la anotación de una demanda en el Registro.-5 votos.-2 de octubre de 1970. en virtud de cualquier promoción de la parte interesada. De lo dispuesto en los artículos 2873. para poner de manifiesto la condición de los inmuebles en cuanto a sus modificaciones o mutaciones.

tanto para evitar los fraudes y los abusos provenientes de ocultación de gravámenes o de modificaciones a la propiedad. argumentando que el dominio corresponde a aquella.. Las disposiciones citadas. 29 de octubre de 1969. Amparo directo 9444/67. Es decir.-Ponente: Mariano Azuela. D. . como para poner de manifiesto la condición de los inmuebles e imprimir certidumbre y seguridad a los hechos y actos juridicos celebrados respecto de ellos. Es evidente que no puede alegarse buena fe.-Unanimidad de 4 votos. uno de los fundamentos de la organización jurídica de la sociedad. a fin de evitar fraudes y perjucios que son natural consecuencia de la ignorancia de tales actos. se aprovecharáan de la falta de registro personas que de todos modos se hallan enteradas de los actos registrables. se concilia con las elementales e ineludibles exigencias éticas. S. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 10 Cuarta Parte Página: 92 Séptima Epoca (VII. tesis 337. etcétera. si un inmueble no aparece adquirido a nombre de determinado matrimonio ni ha sido inscrito en el Registro como perteneciente a la sociedad legal. Pág. cuando no obstante la falta de registro.-17 de julio 1969.los actos y contratos entre vivos que transmiten o modifican la propiedad. resulta incuestionableque este fin se satisface en toda su plenitud. una necesidad de publicidad de los actos que deben inscribirse precisamente como medio de que los terceros alcancen el conocimiento de los mismos. porque si esta solución no se aceptara. el respeto debido a la seguridad registral. cuando extrarregistralmente se ha llegado al conocimiento de los actos que deben ser objeto de la registración.-Banco Internacional de Fomento Urbano. la posesión o el goce de bienes inmuebles o de derechos reales impuestos sobre ellos. 1019. con la ventaja de que. si un inmueble no ha sido inscrito en el Registro Público de la Propiedad como perteneciente a una sociedad legal.117) REGISTRO PUBLICO. de los años 1917 a 1965. en lo que ve a las partes y a los terceros.-Unanimidad de 4 votos. no puede invocarse frente a terceros ningún derecho que pueda atribuirse a dicha sociedad legal. hacióndose de esta suerte nugatorios los fines de la protección a la buena fe. A.-Banco Nacional de Crédito Agrícola. de cualquier manera se llega al conocimiento cabal del acto de que se trate. S. Por llenar el Registro. Veáse: Apéndice de Jurisprudencia del Semanario Judicial de la Federación. Cuarta Parte. Por ello. En este orden de ideas. 385/68. su historia. sus mutaciones. la inscripción en el Registro Público de la Propiedad desempeña una función fundamental de publicidad y responde cabalmente a la satisfacción de la necesidad apuntada. A. es indudable que no puede hacerse valer derecho alguno en contra de tercero. teniendo en cuenta las expresas prevenciones de los invocados artículos 3033 y 3034 del Código Civil de Puebla y sus concordantes del que rige para el Distrito y Territorios Federales.A. responden a la necesidad de que haya una notificación pública y auténtica a la sociedad acerca de la existencia de los derechos que se inscriben. como es sabido. LO QUE DEBE ENTENDERSE POR BUENA FE EN CASO DE FALTA DE.-Ponente: Rafael Rojina Villegas. con la aceptación de esta solución que se propone.

SU FALTA DE APROBACION POR LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR O DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE CONTRATOS DE ADHESION. 63 y 64 de la Ley Federal de Protección al Consumidor.-Unanimidad de votos.-5 de julio de 1990. clausura temporal o arresto administrativo. El artículo 8o. y hecho lo anterior. del Código Civil sólo contiene el principio de irrenunciabilidad de la ley. establece la regla general de que los actos que contravengan las leyes prohibitivas o de interés público serán nulos. y esto se corrobora con el establecimiento especéfico de la acción de nulidad en el artículo 64 por la omisión de otros requisitos.-Ponente: Leonel Castillo González.. El artículo 1o. sino dentro de los casos de excepción en que la ley sanciona la contravención de modo distinto manteniendo la eficacia de los actos contraventores.Secretario:J. Pág. del Código Civil para el Distrito Federal. El artículo 63 establece que los contratos de adhesión que no requieran autorización de otra dependencia federal. CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.- . 170. Amparo directo 1219/90. no son nulos por falta de aprobación de la Procuraduría Federal del Consumidor o de inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión. NO PRODUCE SU NULIDAD.-Paula Abraján de Nava.-Gilberto González Acosta. y 10. salvo cuando se trate de derechos privados que no afecten directamente el interés público. por lo siguiente: el artículo 6o. El artículo 64 confiere al consumidor la acción de nulidad frente a los contratos de adhesión que no están escritos íntegramente en idioma español y con caracteres legibles a simple vista para una persona de visión normal.-29de marzo de 1990. Jesús Contreras Coria.Tomo CXXXI. Amparo directo 3089/90. de interés social e irrenunciables. se desprende que los contratos de arrendamiento confeccionados en forma impresa. en relación con los numerales 1o. de la Ley Federal de Protección al Consumidor preceptúa que las disposiciones de ese ordenamiento son de orden público. deben ser aprobados por la Procuraduria mencionada. Del contenido de los artículos 6o. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: 7 Cuarta Parte Página: 45 Séptima Epoca (VII. que conduce a la prevalencia del acto. 8o.. excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario. la especial en comento sería innecesaria. De lo anterior se colige que la falta de aprobación o inscripción de los formatos de contratos de adhesión antes de ser usados. inscritos en el Registro Público aludido. lo que debe entenderse que ocurre cuando determina algo diferente.. si no se perjudican derechos de terceros. así como que. no trae como consecuencia legal la nulidad de los actos en que se utilicen. el uso de contratos no aprobados será sancionado por la citada Procuraduría en los términos del artículo 87. del Código Civil. Los artículos 86 y 87 de esta ley determinan que la infracción a los artículos 63 y 64 se puede sancionar con multa. ya que si rigiera la regla general indicada. por no quedar comprendida la situación en la regla general del artículo 8o.118) CONTRATOS EN "MACHOTES". llamados "de machote".

-Ponente: Carlos Hidalgo Riestra. Amparo en revisión 300/91.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.-Unanimidad de votos. Chavira Martínez.-Ponente: María de los Angeles E.-9 de agosto de 1991.-Ponente: María de los Angeles E. Amparo en revisión 323/91. J/42 Segunda Parte Página: 96 Octava Epoca (VII.-15 de agosto de 1991. C.-Unanimidad de votos.J/5 Segunda Parte Página: 129 Octava Epoca .3o.-Ponente: María de los Angeles E.-Rafael García Padilla.-Casalta. LA DEMANDA DEBE ENDEREZARSE CONTRA QUIEN APAREZCA COMO PROPIETARIO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD A LA FECHA DE INICIACION DEL JUICIO.-20 de junio de 1991. Amparo directo 3160/91.-José Guadalupe Soto de Anda.-15 de agosto de 1991.-Secretaria: Martha Muro Arellano. Chavira Martínez.-Ponente: Leonel Castillo Conzález.. no obstante ser el anterior dueño.Unanimidad de votos.Unanimidad de votos.-Secretario: José Juan Bracamontes Cuevas. Amparo en revisión 319/91.Secretario: Jorge Quezada Mendoza. pero la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad se realiza con posterioridad a cuando se entabló la contienda.-Abraham Zamarripa Castañeda.-María Magdalena Lepe de Sánchez. sino de quien a la fecha en que se inició el juicio aparecía todavía como propietario en el Registro.-Secretario: Miguel Lobato Martínez.-Antonio Sahagún Guzmán. Chavira Martínez.-Unanimidad de votos. Chavira Martínez. Amparo en revisión 256/91. en virtud de que el legislador jalisciense así lo precisa en el artículo 1185 del Código Civil del Estado.. Si el propietario del bien que se pretende usucapir transmite el dominio a un tercero con fecha anterior a la presentación de la demanda de usucapión.-15 de agosto de 1991. Amparo en revisión 283/91.-Unanimidad de votos. 4o.C.González.A.119) PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Jesús Contreras Coria.-Secretario: J.-15 de agosto de 1991. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII JULIO Clave: I. S.-Ponente: María de los Angeles E. Semanario Judicial de la Federación Tribunal Colegiado de Circuito Volumen: VIII NOVIEMBRE Clave: III.-Secretaria: Martha Muro Arellano. es inconcuso que la indicada demanda no debe enderezarse en contra del nuevo adquirente.

en el Apéndice 1917-1985. Esta tesis apareció publicada. 715. Tomo LVIII. 1020. CUARTA PARTE.. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1583 Segunda Parte Página: 2538 Quinta Epoca (VII. 1450. Pág. 1558. Pág. Gómez Ochoa Lorenzo. debe oírse a la persona en cuyo beneficio se hizo el registro. Pág. Esta tesis apareció publicada. Téllez Ambrosio. Molina Wistano. de). imputable al actor. Castro Darío Gabino. Peniche Rudesindo. Para que pueda cancelarse una inscripción en el Registro Público.121) REGISTRO PUBLICO. Pág. CUARTA PARTE. con el NUMERO 252. Pág. 3036.. Pág. S. Pág. Nájera Genoveva.122) REGISTRO PUBLICO. que deba privar de fuerza al embargo. Quinta Epoca: Tomo XVII. Apéndice 1917-1988 Salas Volumen: 4 Clave: 1582 Segunda Parte Página: 2535 Quinta Epoca (VII.necesario que ese lapso coincida con unas absoluta inactividad procesal por igual tiempo. 971. Pág. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR . Tomo XXVIII. Tomo LII. 565. Quinta Epoca: Tomo XL. Gálvez Arcadio. Tomo XXV. Godoy Enrique. Banco del Estado de México. 1079. Tomo XXVIII. Pág. con el NUMERO 253. por que las prevenciones del artículo 14 constitucional están por encima de cualquier otro precepto legal. Pág 1121. que haga racionalmente presumir. A. transacción o algún otro arreglo entre las partes. la existencia de novación. CANCELACION DE INSCRIPCIONES EN EL. 802. Tomo L. para explicar tal inactividad. Pág. Pág. Tomo XXXII. 717. en el Apéndice 1917-1985. Huerta Lamberto de la (Suc. Tomo LXXIII. 1133.

ya que de lo contrario se perdería toda la finalidad de publicidad y seguridad que otorga el Registro Público de la Propiedad y. 143. Volumen XCIV. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado. se deben investigar los antecedentes registrales. Precedentes: Volumen VI. Pág. hipotecas. Pág. 142. Ponente: Rafael Rojina Villegas. Cuarta Parte. además. ni a nadie aprovecha. aun cuando haya procedido con . que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Cuarta Parte.. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante. Amparo directo 8592/60. y nuestra jurisprudencia. no será protegido y. siendo evidente que es obligación del reivindicante investigar los antecedentes registrales de los títulos que existan respecto del inmueble cuestionado. Lauro Marañón Cruz. 274. a pesar de que el tercero adquirente sea de buena fé. la ley y la doctrina así lo exigen y la ignorancia del derecho no sirve de excusa. embargos. cuando la nulidad resulta del mismo registro. Para que no exista ligereza ni mala fe en una adquisición de un inmueble. sino de la fé pública registral y de la estricta observancia del trato contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Cuarta Parte. Pág. si de causas que resultan del registro los vendedores no puedan transmitirle la propiedad y haya ligereza y descuido en el comprador al no investigar los antecedentes registrales del inmueble que compre. Los derechos del tercero que adquiere con garantía del Registro Público de la Propiedad.Precedentes: Volumen VI. 143. etc. Cuarta Parte. 142.124) REGISTRO PUBLICO. Pág. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. 5 votos. Cuarta Parte. Pág. por ende. Volumen XXVIII. En tales condiciones. 8 de noviembre de 1965.. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. no se sabría si sobre el inmueble respectivos existen o no gravámenes. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII.123) REGISTRO PUBLICO. Volumen XCIV. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CI Página: 61 Sexta Epoca (VII.

Amparo directo 8042/63.-Eufrasia Rodríguez de Ibarra.-28 de marzo de 1966.-(Véase la votación en la ejecución). Véase: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CV Página: 51 Sexta Epoca

(VII.- 125) REGISTRO PUBLICO, NULIDAD DE INSCRIPCION EN EL. La nulidad de una inscripción en el Registro Publico de la Propiedad, debe ser materia de una acción especial, deducida en un juicio promovido con tal objeto, y, por lo mismo, no puede declararse en juicio diverso. Amparo en revisión 3999/65. Vicente Alverde Galán. 13 de abril de 1966. 5 votos. Ponente: José Rivera P. C. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CVI Página: 83 Sexta Epoca

(VII.- 126) REGISTRO PUBLICO, CANCELACION EN EL. CAUSAHABIENTES. Frente al conflicto de los derechos de la persona que obtuvo el amparo y los de un tercero causahabiente del tercer perjudicado, deben prevalecer los del primero, como lo ha resuelto la H. Suprema Corte de Justicia, al establecer que si una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra, como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el registro, y puesto que debe subsistir la ordenada por la ejecutoria de amparo, es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar, sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela; en consecuencia, no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria, porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 58/57. María Soledad G. Gutierrez. 2 de mayo de 1966. 5 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedente: Volumen XV, Cuarta Parte, Pág. 265. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CVII Página: 40

(VII.- 127) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio, si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos, porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. Amparo directo 2023/65. Rosendo Ruiz Valencia. 17 de julio de 1967. 5 votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca

(VII.- 128) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. INEFICACIA DE INSCRIPCIONES DE EMBARGOS TRABADOS EN BIENES PERTENECIENTES A NEGOCIACIONES MERCANTILES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA). El artículo 2830 del Código Civil del Estado de Chihuahua, determina cuales son los títulos que deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, entre los cuales no se encuentra comprendido el aseguramiento llevado a cabo respecto a negociaciones mercantiles. tampoco se encuentra comprendido el caso en la fracción XIV del mismo precepto en el que se establece, como regla general, que sólo deben inscribirse en tal dependencia los demás títulos que la ley ordena expresamente, por lo que no existiendo precepto legal alguno que obligue a satisfacer tal requisito, las inscripciones efectuadas de embargos trabados en bienes pertenecientes a negociaciones mercantiles, es notoriamente ineficaz e inoperante para determinar la prelación, ya que no puede surtir efectos preferenciales en cuanto al pago. Amparo directo 4728/66. Financiera Provincial del Norte, S. A. 27 de septiembre de 1967. Mayoría de 3 votos. Ponente: José Castro Estrada. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 129) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro, prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante, porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado, sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la

que aparecen en el Registro, no puede precaverse de una ulterior reclamación. Amparo directo 4351/64.-Manuel Sandoval Rodarte.-28 de septiembre de 1967.-Unanimidad de 4 votos. Ponente: José Castro Estrada. Precedentes: Volumen VI, Cuarta Parte, Pág. 143. Volumen XXVIII, Cuarta Parte, Pág. 274. Volumen XCIV, Cuarta Parte, Pág. 142. Volumen CI, Cuarta Parte, Pág. 61. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIII Página: 65 Sexta Epoca

(VII.- 130) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, NEGATIVA A LA EXPEDICION DE CERTIFICADOS DE NO INSCRIPCION. El hecho de que un certificado de no inscripción sea para la tramitación de una información de dominio, y el predio respecto del cual se solicite esté constituido por un bosque de uso común inalienable e imprescriptible, en manera alguna justifican la negativa de la autoridad recurrente a expedirlo, no sólo porque de conformidad con lo dispuesto por los artículos 3001 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales y 111 del Reglamento del Registro Público de la Propiedad y del Comercio está obligada a expedirlo, sino porque no existe disposición legal alguna que lo prohiba. Amparo en revisión 6431/61. Octavio A. Hernández. 11 de mayo de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Franco Carreño. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LIX Página: 74 Sexta Epoca

(VII.- 131) REGISTRO PUBLICO. CARECE EN PRINCIPIO, DE EFECTOS CONSTITUTIVOS EN EL DERECHO MEXICANO. La inscripción de una escritura en el Registro Público de la Propiedad no crea el derecho de propiedad, ni la falta de dicho registro lo destruye, pues el Registro Público en el Derecho Mexicano carece, en principio, de efectos constitutivos. Amparo directo 1950/960/2a. Luz y Senorina Tetzicatl. 27 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Gabriel García Rojas. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LVIII Página: 163

Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LX Página: 287 Sexta Epoca (VII. resultaría contrario al sistema del Código Civil. El Registro Público no es constitutivo de derechos en nuestra legislación. pero la aplicación de dicho precepto no puede ser irrestricta.-5 votos. El artículo 2184 del Código Civil del Estado de Jalisco (igual al 2266 del Código Civil para el Distrito Federal). Unicamente cuando el comprador que tiene a su favor la inscripción primera en el Regsitro Público lo precepto citado. y por ende la sociedad conyugal formada surte efectos a pesar de que no se inscriban las capitulaciones matrimoniales en la oficina antes mencionada.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.. conforme al cual la inscripción en el Registro Público no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes y los que se otorguen o celebren por personas que son el propio Registro aparezcan con derecho para ellos.(VII. establece que si la cosa vendida fuere inmueble.132) SOCIEDAD CONYUGAL. prevalecerá la venta que primero se haya registrado. refirióndose el caso de que una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas.. ya que debe entenderse que se contrae a caso de dos adquirentes de buena fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe y por ende no puede regir en aquél en que es patente la mala fe de la compradora que inscribió primero. quien al adquirir el predio se demostró que sabía que éste había sido vencido con anterioridad a otra persona. puesto que de interpretarlo de otro modo. y entonces se impone admitir que esta operación es la que debe prevalecer. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXIII Página: 57 Sexta Epoca . no se invalidarán una vez inscritos únicamente en cuanto a terceros de buena fe. Modesta Montiel Jiménez de Tepepa.-13 de septiembre de 1962.133) REGISTRO PUBLICO. Amparo directo 3845/60. Amparo directo 3668/960/2a.-Augusto Brun y Coag. OMISION DE INSCRIPCION DE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES EN EL REGISTRO PUBLICO. 26 de abril de 1962. Unanimidad de 4 votos. ADQUIRENTES DE MALA FE (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y DE JALISCO). Ponente: Gabriel García Rojas.

la cual sólo se acredita con la escritura respectiva. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. en el Registro Público de Comercio. 17 de junio de 1963. PRUEBA DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES POR MEDIO DE CERTIFICADOS EXPEDIDOS POR EL ENCARGADO DEL.136) REGISTRO PUBLICO. basta con que asiente que el testador es el que entrega el testamento. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXX Página: 54 Sexta Epoca (VII. en su integridad. en relación con inscripciones existentes en los libros de las oficinas a su cargo. Teresa Trujano Reyes. Unanimidad de 4 votos. A. de acuerdo con el Reglamento que al mismo regula y que no contiene una prevención semejante a la revisión administrativa del importe de los derechos que se cobran por el registro de tales actos. Amparo directo 1750/61. tenga la posibilidad de conocerlo y de que. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXVII Página: 31 Sexta Epoca (VII.. Unanimidad de 4 votos. por tanto. específicamente. no es necesaria la intervención de testigos de identidad. por lo que debe suponerse que si lo conoce. no son aptos para demostrar la propiedad de inmuebles. ejercite el derecho que tiene para objetarlo. no obliga al Encargado del Registro Público de la Propiedad a hacer constar que conoce al testador y. o con copia certificada de ésta.alguna respecto de los actos mercantiles cuyo registro.135) TESTAMENTOS. DEPOSITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LOS. único medio de que la contraparte de quien presenta el documento. El artículo 1451 del Código Civil del Estado de Coahuila. IDENTIDAD DEL TESTADOR (LEGISLACION DEL ESTADO DE COAHUILA). se lleva a cabo. Revisión fiscal 503/61. Operadora de Ingenios. 28 de enero de 1963.. de abril de 1963. Ponente: José Rivera Pérez Campos. Los certificados expedidos por los encargados del Registro Público de la Propiedad. 5 votos. Amparo directo 2119/62. 1o. Miguel Garza de los Santos. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXII Página: 96 Sexta Epoca . S. en su caso.

215. INSCRIPCIONES EN EL. no habiendo intervenido en una operación. Pág. Volumen IX.139) REGISTRO PUBLICO. Unanimidad de 4 votos. 87. Cuarta Parte. Cuarta Parte. Cuarta Parte. 199. Pág. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. Cuarta Parte. 250. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXXII Página: 134 Sexta Epoca (VII. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. ese derecho provenga del vendedor o sus causantes. 5 votos. 9 de octubre de 1963. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: LXXVI Página: 57 Sexta Epoca (VII. El hecho de que una escritura se inscriba en el Registro Público de la Propiedad muchos años después de su otorgamiento. Cuarta Parte. Conforme al artículo 2935 fracción XI del Código Civil del Estado de Veracruz. Volumen VII. Ponente: Octavio Mendoza González. sino solamente de publicidad. debiendose tomar nota del acta de defunción del autor de la herencia. Agustín Méndez Landa. deberá acatarse de todos modos. deben inscribirse en el Registro. Véase: Volumen XLV. Pág.. 16 de abril de 1964. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). Arcadio Molina.TERCERO PARA LOS EFECTOS DEL. Pág. Pág. tiene un derecho que oponer contra ésta o respecto del objeto del contrato. pues la inscripción en el Registro Público no tiene efectos constitutivos ni declarativos. en los casos de intestado. EN CASO DE INTESTADO. el auto declaratorio de los herederos legítimos y el nombramiento de albacea definitivo. Esta disposición es imperativa y si no se cumple con ella. Volumen XV. Cuarta Parte. Volumen XIX. Volumen XV. 102. siempre que. 275. no le resta valor probatorio. Queja 434/63. El efecto de la inscripción no es . además. Amparo directo 5207/62. 263. La Secretaría de Hacienda no es tercero para los efectos del Registro Público. Volumen X.. Cuarta Parte. Pág. pues por tercero sólo debe entenderse a quien.138) REGISTRO PUBLICO. Pág.

142) . El registro. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro.. en sí. Tambión es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado.. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII. Amparo directo 1936/56.. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. sino de la fe pública registral. no puede precaverse de una ulterior reclamación. y de la estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del Título anulado.-Mayoría de 3 votos. pues si no existe continuidad en los Títulos de las personas que aparecen en el registro. si no ignoraron el vicio de origen del Título de su enajenante..141) REGISTRO PUBLICO. INSCRIPCIONES EN EL. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del Título del enajenante. ni la falta de él lo destruye.. Amparo directo 565/56. no crea el derecho de propiedad.-Sucesión de Carlos Gnido.-Disidente: Vicente Santos Guajardo.-Ponente: Vicente Santos Guajardo.Página: 28 Sexta Epoca (VII. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VI Página: 143 Sexta Epoca (VII. además..Unanimidad de 4 votos. sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales.5 de agosto de 1957.22 de enero de 1958. que tambión les es oponible.. Co. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor.United States Land & Lumber.140) REGISTRO PUBLICO.

pueda y deba conocerse la historia de cada inmueble. VALOR DE SUS INSCRIPCIONES. aparezcan inscritos al mismo tiempo en favor de dos o mas personas diversas.. aquél que por si mismo ha llegado al conocimiento cabal de las condiciones del acto de que se trata.5 votos. En tales condiciones. que goce de la protección del registro. de legítimar o convalidar el acto viciado. las consecuencias del derecho anterior inscrito contrario a la ley prohibitiva o al interés público. cuando el vicio aparece del propio registro. esto es.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala . sin embargo tiene. sin intervenir en un acto o contrato. en aplicación del principio de tracto sucesivo de que ya se habló y del de publicidad de las inscripciones. ni de legítimar las subsecuentes inscripciones que consecuentemente participan. aunque este no se halle inscrito.Francisca Ortiz viuda de López y coag.. debe de aceptarse que la posterior carece de la virtud.Unanimidad de 4 votos.. que significa que la serie de inscripciones registrales. en virtud de las inscripciones respectivas. Ahora bien. con mayor razón es injusto que goce de esa protección quien. se halla de tal manera arreglada que. y esta de la que inmediatamente le preceda y así sucesivamente.. en razón de los principios de publicidad y de tracto sucesivo debe de conocer el acto.Francisco F. Consecuencia de este principio. gravámenes y desmembramientos que sufra. por virtud de la misma. un derecho adquirido de buena fe. Surge así el principio registral llamado de tracto sucesivo. porque sería contrario a la buena fe registral. en cuanto que deben de conocerlo por la inscripción. significando esto último que. no se invalida por la circunstancia de que se hubiese omitido su inscripción en el Registro Público de la Propiedad hasta determinada fecha. de una inscripción anterior.24 de enero de 1958. en relación con la cosa que ha sido objeto del propio acto o contrato. los titulares posteriores inscritos también han de sufrir. en lo que se refiere a todas sus mutaciones. Amparo directo 555/57.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. porque esa inscripción no tiene efectos constitutivos del derecho de propiedad. en aplicación de los multicitados principios de publicidad y tracto.. amparado por una inscripción y que no sea violatorio de ninguna ley prohibitiva o de interés público. es tercero de buena fe quien. Porras y coags. sus antecedentes y consecuentes. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VII Página: 250 Sexta Epoca (VII.Ponente: Gabriel García Rojas. Amparo directo 3834/57.28 de abril de 1958.. por título oneroso. de tal manera que la inscripción última debe derivar de la voluntad del titular que aparezca de la inscripción inmediata anterior. del vicio de la inscripción antecedente. El título de propiedad que exhibe el reivindicante.143) REGISTRO PUBLICO.gravámenes y de todos los actos translativos de la propiedad y de las restricciones y modificaciones de esta que limitan su valor y circulación. de acuerdo con el artículo 2835 del Código Civil. debe formar una cadena ininterrumpida. Porque siendo injusto y contrario a la buena fe.. es la prohibición legal de que los bienes raíces o los derechos reales impuestos sobre los mismos.

una persona ocurre ante un .-Francisco Serrano Solís y Coags.145) REGISTRO PUBLICO. en casos de intestado se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad. prevalecen sobre los derecho de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. 21 de abril de 1965.. Por lo tanto. TERCEROS ADQUIRIENTES DE BUENA FE. Si bien es cierto que de acuerdo con los artículos 2935. sino que es necesario que examine todos los antecedentes registrales. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el Registro. (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). poruqe la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. Amparo directo 558/58.. es incuestioble que esa exigencia legal de publicidad y de oponibilidad para tercero tiene por objeto que las personas que contraten o tengan relaciones jurídicas con la sucesión o herederos representados por los albaceas. Francisco Serrano Solís y coags. No es suficiente que el adquirente se cerciore de que el inmueble está inscrito a nombre de su vendedor. que se traduce por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia del tracto continuo sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. no pueden precaverse de una ulterior reclamación. si en un caso. Ponente: Rafael Rojina Villegas. Los derechos de tercero que adquiere con garantía del Registro Público. Amparo directo 558/58. OBLIGACION DEL ADQUIRENTE DE EXAMINAR LOS ANTECEDENTES REGISTRALES. y 2936 del Código Civil de Veracruz. conozcan esa representación legal y sepan quienes desempeñan esos cargos. fracción XI.144) REGISTRO PUBLICO..-21 de abril de 1965. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO PUBLICO DEL NOMBRAMIENTO DE LOS.-Ponente: Rafael Rojina Villegas.(VII.-5 votos. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCIV Página: 142 Sexta Epoca (VII. 5 votos.146) ALBACEAS. el nombramiento de albacea definitivo y los documentos que conforme a esa ley deban registrarse y que si no se registran sólo producirán efectos entre quienes los otorguen y no contra terceros.

no se invalidarán en cuanto a tercero de buena fe. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. una vez inscritos.19 de enero de 1959. Antonio Rodríguez Ramos.Simón A. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad de las escrituras de compraventa no significa traslación de dominio. 250. García. 7 de mayo de 1965. sino exclusivamente publicitarios. excepciones a . TERCEROS (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). 263. de lo cual resulta que la falta de inscripción en el registro de una compraventa. Véanse: Volumen VII. en atención a que la traslación de dominio se hace por el acto jurídico celebrado entre las partes y la inscripción no es más que la declaración de lo que se realizó en ese acto. pág. en su último párrafo. el propio precepto señala. Volumen XV.los fines indispensables para los cuales se precisa el Registro. Volumen XV.148) REGISTRO PUBLICO. NO ES CONSTITUTIVA DE DERECHOS. Amparo directo 6604/57. Cuarta Parte. LA INSCRIPCION EN EL. en donde se considera la inscripción como constitutiva de derechos.. Cuarta Parte. Es verdad que el artículo 2940 del Código Civil establece que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público aparezcan con derecho para ello.. Sin embargo. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XIX Página: 215 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XCV Página: 9 Sexta Epoca (VII. 199. Cuarta Parte. los efectos registrales no son constitutivos del derecho de propiedad.. 5 votos.. 102. como acontece en Alemania y Suiza. pág. una vez que en México tal inscripción es puramente declarativa. Volumen IX. pág.147) REGISTRO PUBLICO.5 votos. no implica sin más la nulidad de la operación. pág. y la excepción de falta de personalidad no se justifica. 275.. Volumen X. aunque después se anule o resuelva el derecho del otorgante en virtud de Título anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente del mismo registro. Cuarta Parte. fueron llenados. pág. Cuarta Parte.Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.. Amparo directo 4038/64.

. cuando el inmueble ha sido poseído por el tiempo y con las condiciones exigidas por la ley. EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES EN EL. ya que lo único potestativo es que el poseedor emprenda o no el juicio contra el que aparece como propietario en el Registro Público. 5 votos. que solo es aplicable cuando el inmueble no aparece inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Andrés Silva Cortázar. tienen efectos meramente declarativos. Las diligencias de información ad perpetuam no producen efecto alguno en contra de quien aparece como propietario del inmueble objeto de las mismas. la propiedad. Las inscripciones hechas en el Registro Público de la Propiedad no son constitutivas de derechos.-Emilio Ortiz. ya que conforme al artículo 1150 del Código Civil de Tamaulipas.-2 de marzo de 1961. 26 de octubre de 1960. Amparo directo 5438/60. la buena fe registral.-Ponente: Mariano Ramírez Vázquez. el poseedor puede promover juicio contra el que aparezca como propietario en el Registro Público de la Propiedad. la causa de nulidad de sus Títulos. para adquirirlo por prescripción positiva.siendo la falsificación de la firma del otorgante del contrato o de sus causantes. de Garza.149) INFORMACION AD PERPETUAM. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XL Página: 148 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVIII Página: 37 Sexta Epoca (VII. Ponente: José Castro Estrada. pero el procedimiento para que se declare que la prescripción se ha consumado en favor del poseedor y que ha adquirido. esta disposición no es potestativa por el hecho de que el artículo emplee el verbo "poder" en vez del verbo "deber".150) REGISTRO PUBLICO. no puede invocarse. por el tercero adquiriente. por ende.. Amparo directo 4524/59. Ponente: Mariano Azuela. 5 votos. en el Registro Público de la Propiedad. Amparo directo 9168/66. 15 de febrero de 1968. Precedentes: . (LEGISLACION DEL ESTADO DE TAMAULIPAS). NO PRODUCE EFECTO ALGUNO CONTRA EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Clotilde Ornelas vda. no el de la información ad perpetuam a que alude el artículo 222 del mismo Código. es el establecido en el artículo referido. 5 votos.

22 de agosto de 1957. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.. Amparo directo 3180/60. Si la demandada en un juicio reivindicatorio ejercitó la acción reconvencional de prescripción adquisitiva. de Macal.. Mayoría de 3 votos.152) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. en concordancia con el artículo 1144 del mismo Ordenamiento. INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES QUE CARECEN DE FIRMA DEL DIRECTOR O ENCARGADO DEL. esa anotación no tiene al final firma alguna que la autorice y por tanto carece de validez. debió de demandarse también la nulidad o la cancelación de la inscripción relativa en el Registro Público de la Propiedad. Ponente: José López Lira. Amparo directo 5626/56. invocando en su apoyo haber poseído el inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para adquirirlo por prescripción contra la actora. Disidentes: Alfonso Guzmán Neyra y Gabriel García Rojas. Disidente: José Castro Estrada. según lo establece el artículo 2980 del Código Civil. Mayoría de 3 votos.151) PRESCRIPCION POSITIVA. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: II Página: 122 Sexta Epoca (VII. 4 de mayo de 1961. es de estimarse que por haberse deducido una acción contradictoria del dominio de un inmueble inscrito a nombre de persona determinada. es incuestionable que ningún efecto produce si según la certificación que hizo el C. NULIDAD O CANCELACION DE LA INSCRIPCION RESPECTIVA EN EL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DE CHIAPAS). Alicia Cancino vda. que era quien aparecía como propietaria en el Registro Público.(VII. Francisca Arena de Hernández. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLVII Página: 57 Sexta Epoca . y para que se declarara que aquélla había adquirido la propiedad. El aviso preventivo de que habla el artículo 3018 del Código Civil. Director del Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal.

que el amparo carece ya de objeto. prueba en contrario. que se explica porque tuvo por objeto impedir que los pleitos se prolonguen por largo tiempo.10 de septiembre de 1958. del Código Civil del Estado de Puebla.-5 votos. sino también la de todos los causahabientes de a quien se le cancela. porque se hayan cancelado las inscripciones a favor de dichos causahabientes. Queja 103/57... impone entender atentos motivos que la informaron. por el transcurso del término de tres años. y no constitutivo.154) REGISTRO PUBLICO. es lógico que debe cancelarse no solamente la inscripción que se ordena cancelar.-10 de septiembre de 1958. y la inscripción en dicho Registro no convalida los contratos nulos. "hayan transcurrido tres años desde la fecha de la inscripción. no sólo por su letra. que deberá aportar el ejecutante que obtuvo el embargo y a quien como acreedor el juez debe oír antes de dictar la resolución que . estimulando al ejecutante a proseguir su acción y se justifica porque facilita la comprobación.155) REGISTRO PUBLICO. Esta disposición interpretada jurídicamente. Tesis relacionada con jurisprudencia 253/85 Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 265 Sexta Epoca (VII. El Registro Público en nuestro Derecho tiene un valor meramente declarativo.Ponente: Alfonso Guzmán Neyra.-María Matamoros viuda de Soria. la cancelación total de una inscripción.-Ponente: Alfonso Guzmán Neyra.. Queja 103/57. de Soria. en consecuencia. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XV Página: 275 Sexta Epoca (VII. cuando tratándose de embargo.María Matamoros vda. y puesto que debe subsistir la ordenada por ejecutoria de amparo.. CANCELACION DE INSCRIPCIONES DE EMBARGO. y que en este caso el juez dictará la resolución que proceda.una ejecutoria de amparo ordena que subsista la inscripción en favor de una persona y que se cancele la hecha a favor de otra. no puede sostenerse que haya exceso en la ejecución de la mencionada ejecutoria.-5 votos. como no puede aparecer inscrita la propiedad a favor de dos o más personas distintas en el Registro. salvo naturalmente. por presumirse que ha habido transacción. novación o algún otro arreglo. establece que podrá pedirse y deberá ordenarse judicialmente en su caso. EFECTOS DEL. después de oír al acreedor o a quien legalmente lo represente". fracción VI. La disposición contenida en el artículo 3065.

Fiduciario de Almacenadora. Mayoría de 3 votos. surte efectos de inscripción. Amparo directo 5369/58. puesto que el particular no tiene más obligación.156) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. pues la prelación de las inscripciones. S.157) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Banco de Comercio. Ponente: Gabriel García Rojas. Amparo directo 5369/58. A. Fiduciario de Almacenadora. y sería injusto hacer depender esa protección de cualquier otra circunstancia. 26 de octubre de 1959. Ponente: Gabriel García Rojas. S. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca . y esa anotación se encuentra debidamente autorizada con la firma y el sello del Registrador. A.. para amparar su derecho.19 de octubre de 1959. A. S. Cuando algún interesado presenta para su inscripción un contrato y se le devuelve un tanto con la anotación de haber sido presentado y registrado en los libros correspondientes. 26 de octubre de 1959. sería injusto que por una omisión de éste se perjudicara a la inscripción relativa sin culpa del interesado. Banco de Comercio.. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 271 Sexta Epoca (VII. sino de la diligencia que pongan los interesados para presentar al Registro los documentos a fin de proteger sus derechos. Mayoría de 3 votos. Ponente: Manuel Rivera Silva. S. A. que presentar el título o documento para que se haga la inscripción. Disidente: José Castro Estrada. Disidente: José Castro Estrada. La presentación de un título para su inscripción. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 272 Sexta Epoca (VII. EFECTOS DE LA PRESENTACION DE UN TITULO ANTE LA OFICINA DEL. OMISIONES QUE NO AFECTAN A LOS INTERESADOS.. Unanimidad de 4 votos. no depende del error de la omisión malicia o capricho del encargado del Registro.

S. Ponente: Gabriel García Rojas. debe observarse la Legislación Substantiva Civil. sino del error.-5 votos..160) REIVINDICACION. 26 de octubre de 1959. Amparo directo 2595/59. malicia o capricho del encargado del Registro. omisión. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 274 Sexta Epoca (VII. A.-Ponente: Manuel Rivera Silva. Banco de Comercio. pues la legitimidad de su adquisición ya no emana del título anulado. A. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXVIII Página: 273 Sexta Epoca (VII. También es verdad que las consecuencias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente de buena fe del inmueble objeto del acto anulado. que establece una forma distinta para fijar tal prelación pues interpretar lo contrario equivaldría a que ésta no dependiera de la diligencia del dueño del documento. ya que no podía sino proteger a estos terceros que sólo conocieron las incripciones y asientos registrados y no los actos que ocurrieron privadamente o sin intervención de ellos. Mayoría de 3 votos..159) REGISTRO PUBLICO. Fiduciario de Almacenadora.-Rodolfo Moguel Farrera y Coags. quien podría demorar la obtención del comprobante del pago quedando a su arbitrio decidir la preferencia y prelación de los documentos que deben inscribirse.. porque el legislador ha sustituído el principio de causación primordial u originaria de los efectos de derecho por el de sustantividad y autonomía de los asientos de inscripción de inmuebles adquiridos a título oneroso por terceros de buena fe e inscritos en el Registro. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO (LEGISLACION DEL ESTADO DE . Es cierto que los derechos del tercero que adquiere con la garantía del Registro Público. TERCEROS DE BUENA FE ADQUIRENTES CON GARANTIA DEL. sino de la fe pública registral y de la estricta observancia al tracto contínuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Amparo directo 5369/58. 9 de octubre de 1959. que se traducen por una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. S.de la Propiedad establece que la prelación del registro depende del pago de los derechos correspondientes y no de la presentación del título. Disidente: José Castro Estrada.

Ponente: Gabriel García Rojas. pág. Cuarta Parte. Pág. Cuarta Parte. desde que se practicó creó derechos sobre el bien a favor del acreedor. Pág. El pago del impuesto no . 115 (segunda tesis). La copia certificada exhibida por la actora. 215 (segunda Tesis). pág. Aun cuando el reglamento del Registro Público de la Propiedad establece requisitos que deben llenarse para determinar desde cuando surte efectos el registro de documentos. Precedentes: Volumen XV. Cuarta Parte.. 24 de febrero de 1960. dicha constancia constituye un documento público y se tiene por legítimo. 270 (tercera tesis). Alberta Contreras y coags. Volumen XIX. A LAS DISPOSICIONES RELATIVAS DEL CODIGO CIVIL. Disidentes: Mariano Ramírez Vázquez y Gabriel García Rojas.. pues de acuerdo con el artículo 261. 223. constancia que fué expedida por el Registrito Público de la Propiedad. 275. pág.. Véase: Volumen V. Volumen XIX.162) REGISTRO PUBLICO. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXII Página: 248 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIV Página: 144 Sexta Epoca (VII. Felipe R. pág. Volumen XVI.161) REGISTRO PUBLICO. SUBORDINACION DEL REGLAMENTO DEL. 25 de abril de 1960. PRELACION EN EL REGISTRO DE DOCUMENTOS. 119 (segunda tesis).Amparo directo 5833/58. Pág. fracción II. si no aparece que se hubiese cancelado la anotación preventiva hecha al presentar el acta de reembargo. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LAS COPIAS CERTIFICADAS EXPEDIDAS POR EL (LEGISLATURA DEL ESTADO DE VERACRUZ). 202 (segunda tesis). Volumen VII. del Código Procesal. Unanimidad de 4 votos. Amparo directo 6942/56. Cuarta Parte. Cuarta Parte. es suficiente para acreditar la certeza de la propiedad de la sucesión actora. mayormente si no fué impugnado. Cuarta Parte. Hernández y coagraviados. Volumen XIII.Ponente: José López Lira..Mayoría de 3 votos. Cuarta Parte.

Caso distinto es aquel en que el actor presta con su demanda una copia que sólo contiene un extracto del documento inscrito. pues entonces podría lógicamente pensarse en la imposibilidad de que el demandado objeto o discuta la eficacia misma del título inscrito. Juana Basilia Ramos.163) REIVINDICACION. la autoridad responsable no debió declarar improcedente dicha acción. el Código Civil sigue sentando esa regla que es la única que debe haber: la antigüedad de la presentación. Unanimidad de 4 votos. ya sea que esos términos aparezcan del testimonio original o de la copia auténtica que del mismo se expida. Ponente: José Castro Estrada. Eliseo García. Amparo directo 403/57. pero cuanto éste se vacía literalmente en la inscripción entonces la copia de ella es también copia del título. Cuarta Parte. que es precisamente el título de propiedad invocado como base de la acción reivindicatoria. debe contener además de la inscripción relativa. Tratándose de una adquisición de menor cuantía. Sucn. consta íntegro el documento inscrito. 12 de septiembre de 1958. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXIX Página: 65 Sexta Epoca (VII. sólo porque la expidió el Registrador Público de la Propiedad y no el Notario. La finalidad de la ley es que la parte demandada conozca en su integridad los términos del título en que la acción se funda. de la inscripción de la escritura fundatoria de su acción. la transcripción de todo ese documento privado. a fin de que pueda tenérsele como un comprobante justificativo del derecho de propiedad. 21 de septiembre de 1960. Si la escritura se transcribe totalmente en la inscripción. Ponente: José López Lira. 1o. Volumen XV. sin que importe quién sea el funcionario que realice esa expedición. Jorge Martín Guillertegui.. 275. Tesis relacionada con jurisprudencia 255/85. De manera que si en la copia que se acompañó a la demandada y que expidió el Registrador Público. resultaría de un rigorismo injustificado sostener que carece de eficacia esa copia literal del testimonio original transcrito en el libro de Registro. 5 votos. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Rafael Matos Escobedo. de julio de 1960. Precedentes: Amparo directo 3698/57. en la cual se inserta íntegra dicha escritura. no puede discutirse la exactitud de los términos del instrumento ni restársele eficacia de documento público a la copia de esa inscripción.Público deben entenderse subordinadas a la prelación que da el código en el momento de la presentación y así aun cuando cambien las disposiciones reglamentarias o administrativas. Precedentes: Amparo directo 3407/57. . Si el actor en un juicio reivindicatorio acompañó a su demandada una copia certificada expedida por el Registro de la Propiedad. lo que satisface el fin perseguido por la ley al exigir que con la demanda se presente el documento fundador de la acción. si tiene fe pública. PRUEBA DE LA PROPIEDAD POR MEDIO DE COPIAS DEL REGISTRO PUBLICO. que extiende en documento privado y un ejemplar queda en el Registro Público de la Propiedad. pág. sólo porque no se exhibió una copia expedida por el Notario.

Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XXXVII Página: 97 Sexta Epoca (VII. ES MEDIO DE INFORMACION FEHACIENTE INDEPENDIENTEMENTE DEL CATASTRO. Rafael Alvarez Sánchez. no estando alegada la suplantación de personas. EFECTOS. Ponente: Alfonso Gúzman Neyra. aplicado supletoriamente. Amparo directo 7898/63. Carmen Rangel. DOCUMENTOS PRIVADOS NO RATIFICADOS INSCRITOS EN EL. Ponente: José Rivera Pérez Campos. Si el registrador omite exigir la ratificación de un documento privado. 5 votos.165) REGISTRO PUBLICO. 19 de junio de 1968. 27 de octubre de 1967. Amparo en revisión 7991/67. en términos del artículo 3016 del Código Civil del Distrito y Territorios Federales. Semanario Judicial de la Federación Segunda Sala Volumen: CXXXII Página: 73 Sexta Epoca (VII. Suc.. 5 votos.Dolores Hernández viuda de Mendoza. 5 votos.164) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. 29 de enero de 1959. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXIV Página: 60 Sexta Epoca . y si éste se llevó a cabo en desacato al precepto legal que exige la ratificación de los documentos privados para su inscripción. ni el registro. ni la falta de registro. Es el Registro Público de la Propiedad el que opera como medio de información fehaciente para el juzgador y al que debe darse crédito. independientemente de lo que pudiera constar en el catastro. Ponente: Enrique Martínez Ulloa.. que produce frente a terceros los efectos de publicidad que persigue la ley. pero no puede anular el acto. ni la falsedad del acto. la irregularidad podrá ser un motivo de responsabilidad del registrador.

establecida en el artículo 153 del citado reglamento. toda vez que los terceros. Aún cuando el Registro Público sólo tiene funciones publicitarias y no constitutivas de derechos. Por consecuencia. en atención a que un precepto legal ordena inscribir cierto título en determinada sección. obvio es que la publicidad registral no se produce cuando la inscripción de algún título se efectúa en sección diversa a la señalada por la ley. Amparo directo 7027/59. acudirán a esta. DONACIONES. NO PRODUCEN EFECTOS CONTRA TERCEROS LAS INSCRIPCIONES ERRONEAS. 24 de julio de 1968.167) REGISTRO PUBLICO. no surte efectos contra terceros. Unanimidad de 4 votos. no se invalidarán. Amparo directo 7027/59.inscripción en tanto no se efectúe la rectificación del registro. sólo hay motivo para exigir la indemnización por responsabilidad. S. y sólo es motivo de responsabilidad.. el registro en sección diversa a la establecida expresamente por la ley. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. El primer párrafo del artículo 2940 del Código Civil del Estado de Veracruz dispone que los actos o contratos que se otorguen o celebren por personas que en el Registro Público de la Propiedad aparezcan con derecho para ello.. A. INSCRIPCIONES EN EL. y no a otra distinta. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 77 Sexta Epoca (VII. Financiera y Fiduciaria de Sonora. Unanimidad de 4 votos. en cuanto a tercero de . (LEGISLACION DEL ESTADO DE VERACRUZ). Ponente: Enrique Martínez Ulloa. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXIII Página: 86 Sexta Epoca (VII. A. Financiera Fiduciaria de Sonora.168) REGISTRO PUBLICO. de conformidad con el capítulo segundo del propio reglamento. 24 de julio de 1968. S. No efectuada en su oportunidad la rectificación de la inscripción.

sin embargo y sólo en garantía de la seguridad del tráfico inmobiliario y en beneficio del tercero que adquiere confiado en el Registro a título oneroso y de buena fe. Amparo directo 2023/65.oneroso. se otorga a la inscripción una sustantividad a virtud de lo cual se llega a admitir el caso de que el titular registral transmita algo que no esta en su patrimonio y que el tercer adquirente de buena fe y a título oneroso se convierta en su propietario por obra exclusiva del Registro contra todos los principios del derecho Civil relativos a las fuentes de las obligaciones. es decir.. Rosendo Ruiz Valencia. 5 votos. Ponente: Enrique Martínez Ulloa. si los títulos que sirvieron de base para efectuarlas fueron declarados nulos. 17 de julio de 1967. aun cuando pudiera no serlo porque fuera contra la realidad jurídica. 19 de octubre de 1967. por cuya virtud el contenido del asiento se reputa verdadero. y debe considerarse aplicable la regla general establecida en el primer párrafo del propio artículo. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.. 5 votos. sus asientos son meramente declarativos. Evidentemente esta adquisición tabular de la propiedad es una adquisición a non dominio. PRINCIPIO DE LA FE PUBLICA REGISTRAL. se desprende que en el sistema de nuestro Registro Público de la Propiedad. y esto. Inocencia Bul.170) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. es posible gracias al artículo 3007 citado. De lo que disponen los artículos 3006 y 3007 del Código Civil. El director del Registro Público de la Propiedad está obligado a cancelar las inscripciones de dominio. que es la aplicación del principio de la fe pública registral.169) REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. Amparo directo 8495/64. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXXVIII Página: 43 Sexta Epoca (VII. porque un mismo bien no puede aparecer inscrito a nombre de diversas personas. atribuyéndole a la inscripción una valídez juris et de jure independiente de la validez y aun de la existencia del título que pudo haberlo creado. entre en juego el principio registral llamado de la fe pública registral. Pero este tipo de adquisición sólo se admite en forma excepcional cautelosa y condicionada al supuesto de hecho integrado por la . Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXI Página: 67 Sexta Epoca (VII. el caso no esta comprendido en la excepción prevista en el referido segundo párrafo del artículo 2940 del Código Civil.

sus sucesores no podían volverlo a vender. Ponente: Mario G. 8 de julio de 1963.171) REGISTRO PUBLICO. independientemente de que la primera venta estuviese o no registrada. El Registro de la Propiedad no produce efectos constitutivos y si el autor de una sucesión había enajenado un bien.no resulten claramente del mismo registro.. Vela. De un Certificado del Registro Público de la Propiedad que abarca sólo un periodo de veinte años a la fecha en que se expidió. Amparo directo 1134/57.de febrero de 1958. Amparo directo 5036/55. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: LXXIII Página: 52 Sexta Epoca (VII. Sucesión. Cuarta Parte. 275. (última tesis). 5 votos.-Alejo Roberto Pérez y coags.-Unanimidad de 4 votos. 263. Ponente: Alberto R. Precedente: Volumen XV. Cuarta Parte.173) . por la sencilla razón de que ese bien ya había salido del patrimonio del autor de la herencia. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: VIII Página: 212 Sexta Epoca (VII. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. Mauro de la Peña. ALCANCE DE SUS CERTIFICACIONES. Volumen XV. Amparo directo 3388/56.. no se desprende la falta absoluta de inscripción de determinado predio. rebolledo.172) REGISTRO PUBLICO..Ponente: José Castro Estrada. (Primera tesis). Pág.-Pedro Andrade Galicia. 13 de enero de 1961. Pág.Unanimidad de 4 votos.

no pueden precaverse de una ulterior reclamación. pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el registro. pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de buena fe. Volumen CXXIII. Amparo directo 2595/59. Rodolfo Moguel Ferrera. pág. 5 votos. si no de la fe pública registral y de estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no interrumpidas. Cuarta Parte. 5 votos. Cuarta Parte. Unanimidad de 4 votos. Lauro Marañón Cruz. pág. pág. 5 votos. Volumen CV. Amparo directo 8592/60. Amparo directo 8042/63. Eufrasia Rodríguez de Ibarr. Volumen XCIV. Volumen XXVIII. Francisco Serrano Solís y Coags.174) REGISTRO PUBLICO. si no ignoraron el vicio de origen del título de su enajenate. si no que es necesario que examine todos los antecedentes registrados.Tercera Sala Volumen: XLIII Página: 78 Sexta Epoca (VII. 142. además. no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble esta inscrito a nombre de su vendedor. Amparo directo 4351/64. 274. 64. Cuarta Parte. Pág. que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el Registro Público de la Propiedad. porque la legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE. Semanario Judicial de la Federación Tercera Sala Volumen: CXXVI Página: 31 Sexta Epoca . Cuarta Parte. Mayoría de 4 votos. 57. También es verdad que las constancias de la nulidad del acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente en buena fe del inmueble objeto del acto anulado. Es cierto que los derechos del tercero que adquiere la garantía del registro.. 61. que también les es oponible. Volumen CI.-Manuel Sandoval Rodarte. Cuarta Parte. prevalecen sobre los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante. Amparo directo 558/58. pág.

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