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Contrato de Arrendamiento de Local Comercial En Calima Darién, Departamento del Valle, entre los suscritos a saber: NANCY CABRERA

MONTES, mayor de edad y domiciliada y residente en este municipio, identificada con la C.C. Nro 31.996.043 de Cali; quien adelante se llamara ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, CLAUDIA ARBOLEDA mayor de edad, identificada con la C.C. 1.118.285.012 de Yumbo, quien adelante se llamara ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. Las partes aquí citadas adquieren derechos y contraen las obligaciones que en el presente contrato y el código del Comercio les impone, de acuerdo con las siguientes estipulaciones: Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato la ARRENDADORA a titulo de arrendamiento entrega al arrendatario el siguiente bien inmueble: El local comercial ubicado en la Cra 6 No 9-58 Primer Piso No 2 Municipio de Calima el Darién, determinado por los siguientes linderos: NORTE: su frente la carrera 6ª. SUR: con el predio No 1 de la división, de JOSE RICARDO VELEZ MALTE. ORIENTE con la calle 10 OCCIDENTE Con el predio de ARGEMIRO GOMEZ.

Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual será la suma de Cuatrocientos mil pesos ($400.000) que el ARRENDATARIO pagará mes anticipado a la arrendadora o a su orden, en el inmueble arrendado, dentro de los primeros 10 días hábiles de cada mes. PARAGRAFO: la mera tolerancia de la arrendadora en aceptar el pago del precio con posterioridad a los Diez (10) días citados no se entenderá como animo de modifica la clausula anterior. Tercera. Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en un valor de CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($50.000) de acuerdo a lo convenido por las Partes.

precio o indemnización alguna a la arrendataria por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirare salvo que la arrendadora lo autorice por escrito. Cuarta. si ninguna de las Partes con una antelación de seis (6) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de doce (12) Meses contados a partir de la firma de este contrato. Las reparaciones locativas al Inmueble estarán a cargo del arrendatario. por responsabilidad suya o de sus dependientes. Quinta. Sexta. En todo caso. Entrega: El ARRENDATARIO en la fecha de suscripción de este documento declara recibir el inmueble de manos de la arrendadora en perfecto estado y ha entera satisfacción. PARAGRAFO: Salvo que las partes contratantes decidan de mutuo acuerdo acordar un nuevo reajuste. Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el ARRENDATARIO. salvo el deterioro natural por el uso legitimo. Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovación consagrado en el Articulo 518 del Código de Comercio. No obstante lo anterior.Quedando el arrendatario obligado a pagar dentro de los términos establecidos en el contrato sin necesidad de requerimiento privado judicial. el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de un (1) año. PARAGRAFO 1: el arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin permiso previo y escrito de la arrendadora. el arrendatario se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido. a lo que el arrendatario accederá inmediatamente y a su . Las mejoras al inmueble serán de la propietaria del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo. serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el ARRENDATARIO. y asi en forma sucesiva durante las prorrogas del contrato.

costa. desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. PARAGRAFO 2: En ningún caso tendrá la arrendadora derecho de retención sobre el inmueble por razón de mejoras. dejando al inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió de la arrendadora. el arrendatario reclamara de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no a la arrendadora. No obstante lo anterior. . sin que por ello el arrendatario pueda alegar responsabilidad de la arrendadora. de aviamiento o good will. ni derecho a indemnización alguna ya sea prima comercial. Servicios Públicos: el arrendatario pagara oportuna y totalmente la cuota que le corresponda por concepto de servicios públicos del Inmueble de acuerdo al consumo del arrendatario. PARAGRAFO 1: el arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble. PARAGRAFO 2: el arrendatario reconoce que la arrendadora en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interupcion o deficiencia en la presentación de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. El incumplimiento del arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del contrato y la arrendataria deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable a la arrendadora. Si el arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo. la arrendadora podrá abstenerse de pagar los servicios a cargo del arrendatario. la arrendadora podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. pago que deberá hacerse de manera inmediata por el arrendataria contra la arrendadora. En caso de la presentación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. Séptima. que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito de la arrendadora y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos correspondientes empresas de servicios públicos.

metacualona y similares. El arrendatario faculta a la arrendadora para que directamente o a través de otras personas debidamente autorizada por escrito. NOVENA. depósito de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. – Restitución: vencido el periodo inicial o la última prórroga del contrato. sin lugar a indemnización alguna a favor del arrendatario y podrá exigir la devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte de la arrendadora. visiten el inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. de conformidad con lo establecido para el efecto en el Artículo 523 del código de Comercio. . hachís. destinara el inmueble única y exclusivamente para el desarrollo de su negocio. con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del inmueble. ahora cuando restituya el inmueble hará entrega de dichas facturas en el domicilio de la arrendadora. No destinara el inmueble para la elaboración. el inmueble para el ocultamiento de personas. 1 el arrendatario restituirá el inmueble a la arrendadora en las mismas buenas condiciones en que lo recibió de la arrendadora. 2 entregara a la arrendadora los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del inmueble correspondiente a los últimos tres (3) meses. debidamente canceladas por el arrendatario. durante la vigencia del contrato. salvo el deterioro natural causado por el uso legitimo. PARAGRAFO: la arrendadora declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Articulo 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia el arrendatario se obliga a no usar. objetivo social o actividad comercial. la arrendadora podrá dar por terminado válidamente el contrato en forma inmediata. almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana. Destinación El ARRENDATARIO. En el evento que esto suceda. esto en el caso de que el arrendatario tenga a su cargo cancelar las facturas de los servicios públicos. cocaína. consiste en un local para. en ningún caso el arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento .Octava.

Décima. Incumplimiento: El incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones. libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato Décima Segunda. .PARAGRAFO 1 : no obstante lo anterior. a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. DECIMA. es decir al ARRENDADOR. Renuncia: El ARRENDATARIO declara que renuncia en beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario. simultáneamente o en el orden que él elija: a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. PARAGRAFO 2: la responsabilidad del arrendatario subsistirá aun después de restituido el inmueble. mientras la arrendadora no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al arrendatario. la arrendadora podrá negarse a recibir el inmueble cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida. caso en el cual seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Primera: El ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato.

del art. b) PARAGRAFO 1: Terminación automática del contrato: E hecho de no pagar los canones de arrendamiento. Décima Quinta.Exigir y perseguir a través de cualquier medio. . al ARRENDATARIO el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento. judicial o extrajudicialmente. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito por la Partes. sin necesidad de practicar desahucios. Décima Tercera. así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. la violación total o parcial. estar en mora en el pago del precio del arrendamiento de un mes cualquiera en la fecha indicada en el contrato de arrendamiento. la violación total o parcial. sin la aprobación previa y escrita del ARRENDADOR. Décimo Tercera. Línea Telefónica: El Inmueble no se entrega en arrendamiento con líneas telefónicas. producirá la terminación automática del contrato y dará derecho a la arrendadora para pedir al arrendataria la desocupación y entrega inmediata del inmueble. Merito Ejecutivo: El ARRENDATARIO declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo siguiente: a) El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO. el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que la ley o este contrato le impone. 3. Parágrafo: El ARRENDATARIO no podrá instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica adicional o distinta a la que trata esta Cláusula. 518 del código de comercio. ni requerimientos de mora a los cuales renuncia expresamente el arrendatario igualmente podrá la arrendadora solicitar el inmueble al arrendatario en caso previsto en los numerales 1. el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que la ley o este contrato de arrendamiento. 2.

incluyendo el impuesto de timbre. afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos recibos de pago. la destinación del inmueble para fines reñidos con la moral. Si el arrendatario desocupare el inmueble antes del vencimiento del contrato se dara estricta aplicación al Art. Civil. DECIMA OCTAVA. Décima Sexta.b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato. las buenas costumbres. dara derecho a la arrendadora para exigir la restitución judicial del inmueble sin necesidad de requerir al arrendatario privada o judicialmente. Para todo lo anterior. Décima Séptima. Costos: Cualquier costo que se ocasione con la celebración o prorroga de este Contrato. la mora en el pago del precio del canon de arrendamiento por fuera del termino previsto. Autorización: El arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente a la arrendadora y/o al cesionario de este contrato a consultar información del arrendatario que obre en las basdes de datos de información del comportamiento financiero y . el subarriendo. bastará la sola afirmación de incumplimiento del ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR. 2003 del C. d) Cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el ARRENDATARIO. La higiene o para fines distintos al previsto. o la violación de cualquiera de las demás obligaciones que la ley y este contrato imponen al arrendatario. será asumido por el ARRENDATARIO. Cláusula Penal: la mora en la entrega del inmueble cuando el arrendatario esta obligado a entregarlo de acuerdo con el código de comercio y el presente contrato. En el evento anterior el arrendatario pagara a la arrendadora a titulo de clausula penal una suma igual al triple de una mensualidad de arrendamiento. exigible ejecutivamente. c) Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios públicos del Inmueble.

ni por siniestros causados por incendio. PARAGRAFO: el arrendatario autoriza a la arrendadora a llenar los espacios en blanco que las partes hayan dejado en el presente documento especialmente los linderos del inmueble.para todos los efectos legales y contractuales el arrendatario renuncia expresamente a cualquier clase de requerimiento privado o judicial. VIGESIMA – Recibidos de pago de servicios públicos: la arrendadora en cualquier tiempo durante la vigencia de este contrato. inundación terrorismo entre otros. podrá exigir del arrendatario la presentación de las facturas de los servicios públicos del inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. Civil. en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. VIGESIMA PRIMERA: EXONERACION DE RESPONSABILIDAD: la arrendadora no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que el arrendatario pueda sufrir por causas atribuibles a terceros. 2007 y 2035 del C. en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble. ni por hurtos. . En el evento que la arrendadora llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido paagadas por el arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la factura respectiva. especialmente a los contemplados en los arts. la arrendadora podrá terminar de manera inmediata este contrato y exigir del arrendatario el pago de las sumas a que hubiera lugar. Abandono: El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia. Décima Novena. así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del arrendatario de este contrato.crediticio o centrales de riesgo que existan en el país. VIGESIMA SEGUNDA: . con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía.

VIGESIMA CUARTA: El arrendatario deberá tramitar ante la alcaldía o ante las respectivas dependencias todos los requisitos necesarios para obtener el permiso de funcionamiento. mayor de edad y vecina de este municipio identificada con la C. ni el propietario reconocerán cifra alguna al arrendatario por concepto de primas comerciales o por conceptos análogos en el momento de vencerse el contrato y/o producirse la entrega del inmueble objeto de estye contrato de arrendamiento. Se exime a la arrendadora de cualquier responsabilidad en caso de no ser expedida dicha licencia a la arrendataria. Para constancia el presente contrato se firma por las partes intervinientes en el municipio de calima el Darién a los 10 dias del mes de Diciembre del 2011 en dos ejemplares del mismo tenor. El arrendatario asume todos los gastos que conllevaría esta situación y renuncia a exigir indemnización alguna. .118. quien declara que se obliga solidariamente con el arrendatario durante el termino de duración del contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble en poder del arrendataria. VIGESIMA QUINTA: el arrendatario acepta que conoce el reglamento de planeación y por lo tanto establece comercio en ese sector bajo su propio riesgo y responsabilidad y por lo tanto exonera a la arrendadora de cualquier responsabilidad en caso de cierre del inmueble por sellamiento o similares. VIGESIMA SEXTA: Coarrendatario: Para garantizar a la arrendadora el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que por su responsabilidad personal ilimitada y solidaria presenta como su coarrendatario solidaria a la señora CLAUDIA ARBOLEDA.C.285. con la obligación de las partes de autenticar las firmas ante notario. 1.VIGESIMA TERCERA: Las partes acuerdan que por ningún motivo ni la arrendadora.012 de Yumbo.