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Análisis del Mercado de Centros Comerciales en Medellín y el Valle del Aburrá Nov-11

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Análisis del Mercado de Centros Comerciales en Medellín
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Published by: Luis Fernando Restrepo Gómez on Nov 29, 2011
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EMPRESAS

LA REPÚBLICA

- www.larepublica.co - LUNES 28 DE NOVIEMBRE DE 2011

COMERCIO. LA CIUDAD CUENTA CON 90 COMPLEJOS DE LOS 450 QUE TIENE EL PAÍS

Medellín tiene espacio para construir más centros comerciales, a pesar de su alta concentración
BOGOTÁ_El boom de la apertura de

centros comerciales en la capital antioqueña en el último año ha impulsado el comercio de manera desbordante, lo que ha generado que las licencias en áreas de construcción aprobadas para dicha ciudad alcancen un crecimiento de 112% frente al año anterior. Pero a pesar de estos datos, los empresarios del sector consideran que la ciudad aún tiene capacidad para desarrollar complejos comerciales de pequeña y grande magnitud. A juicio de los expertos, el apogeo comercial en Medellín ha tenido su “boom” en puntos estratégicos de la ciudad, que si bien resultan una oportunidad rentable, deja a otras zonas con la posibilidad de que nuevos proyectos compensen esta demanda insatisfecha. “En cuanto a centros comerciales, la ciudad apenas ha abarcado un 22% o 23% de su potencial, aún hay mucho para donde crecer, pues existe un amplio mercadoenlaszonasaledañasde Medellín, ya que la mayoría de esta explosión comercial se ha dado en sectores como el Poblado o Belén, que son zonas económicamente viables, pero que ya están muy desgastadas para un nuevo jugador”, expresó Sergio Soto, director ejecutivo de Fenalco Antioquia. Con 90 complejos de los 450 centros comerciales que tiene el país, Medellín sigue en una oleada de construcción comercial sin freno Este es el caso de los dos proyectos iniciales que desarrollará el Grupo Éxito, bajo su nueva marcaViva, los cuales tendrán desarrollo, el primero en Laureles y el otro en Envigado. “En medellín se dio una etapa entre 1997 y 2004, en la que no se construyó un sólo centro comercial debido a la crisis. Los años posteriores han sido de recuperación y desde el año pasado se ha presentado un apogeo quepretendeatenderesademanda represada en esos casi siete años de atraso comercial”, manifestó Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia. Es por esto, que no es extraño que en la capital antioqueña se quiera seguir invirtiendo en el sector del comercio, pues en lo corrido del año, se ha crecido 14% en ventas, generando que en

PROYECCIÓN DE CENTROS COMERCIALES A CONSTRUIRSE EN MEDELLÍN
Antioquia Centros con locales comerciales y de servicios que están en construcción y venta a octubre

Municipio Zona
10 11 18 13
Medellín

Nombre del proyecto
Fuente Clara Villa Gabriela

Estado
Preventa Construcción

Fase
Sin Iniciar Obra Negra Sin Iniciar Sin Iniciar Sin Iniciar Sin Iniciar Estructura Sin Iniciar Terminado Preliminar Acabados Estructura Sin Iniciar Cimentación Sin Iniciar Estructura Preliminar Sin Iniciar Estructura Sin Iniciar

1 2 3 4

La Estrella C. La Estrella Sabaneta Medellín Medellín Medellín Envigado Medellín Envigado Envigado Bello Bello La Ceja Bello Caldas Rionegro Medellín Envigado Bello Medellín Medellín
C. Sabaneta Belén La Candelaria El Poblado El Trianon - La Paz Belen Uribe Angel La Mina - San Rafael La Madera La Cumbre ---------------la Madera C. Caldas C. Rionegro El Poblado El Esmeraldal Bellavista La Candelaria La Candelaria

El Parque Pasaje Comercial Preventa Danasar de la Oriental Triangle Shaddai Rose Flats Torre Guayacán Renacer Torre Barcelona (Bello) Ed. Valadares Real Torre Verde Preventa Preventa Preventa Construcción Preventa Construcción Construcción Construcción Construcción

14

12

15

3 7

5

19 4 20

6 7 8

N
Área aprobada bajo licencias de construcción Acumulado año corrido a septiembre

16 5

9 10

1
1.359.633

2
2010 2011

17 9 8 6

11 12 13

Metro Mall Ciudad Central Preventa Altos De La Primavera Medical Center Oficinas Bianco Terracina Plaza La Casona Hotel Hawai Easy Construcción Preventa Construcción Construcción Preventa Construcción Proyectado

78.605

167.171

14 15 16 17 18

Colombia Cifras en metros cuadrados

813.092

Antioquia Cifras en metros cuadrados

67,2 %

112,7 %

19 20

Fuente: Fenalco Antioquia - Camacol Antioquia

El 60% son ampliaciones o nuevas áreas

D
JUANITA GUTIERREZ GERENTE DE CENTRO COMERCIAL SANTAFÉ MARIA LUCÍA COSSIO GERENTE DE CENTRO COMERCIAL EL TESORO

“Hay espacio en la ciudad dependiendo del formato y la ubicación que se quiera, y por eso se debe explorar los targets, para lograr posicionar un centro comercial exitoso”.
el reporte entregado por Camacol Antioquia, para el mes de octubre en donde se visualiza los centros con locales comerciales y de servicios que están en construcción y venta, se vean 20 proyectos exclusivos para la ciudad de Medellín y sus alrededores.

“Hay sectores de la ciudad y de su área Metropolitana que aún están desabastecidos por un formato de centro comerciales, que satisfaga las necesidades delc onsumidor de clase media.”
“Podría considerarse que algunos lugaresdeMedellíntienen mucha oferta de centros comercialesdegranformatoypequeños malls, por lo que a los que estamos dentro del negocio nos toca cada día ofrecer a nuestros clientes servicios y actividades dife-

entro del récord de nuevas construcciones que tiene Medellín para este año y el próximo, más de la mitad de las edificaciones corresponde a nuevas etapas o ampliaciones que ratifican el éxito comercial que tiene la ciudad. Es así, como tan sólo en este mes se han realizado o se realizarán entregas de seSÍGANOS EN

gundas etapas en algunos de los centros comerciales más visitados tales como Centro Comercial Oviedo, Centro Comercial Mallorca, Centro Comercial El Tesoro y Centro Comercial El Molino. Cuatro complejos que ampliaron sus áreas para ratificar el crecimiento en ventas de 14% que tiene la ciudad en el sector comercio.

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Con el censo sobre los complejos comerciales a construirse o venderse en octubre, realizado por Camacol Antioquia.

renciadoras y tener locales con marcas nuevas que ofrezcan otra alternativa al consumidor”, afirmó María Lucía Cossio, gerente del centro comercial El Tesoro. Es así como la apuesta al éxito está en la desconcentración de las zonas comerciales habituales

y penetrar los sectores aledaños, en donde poblaciones de 500 mil habitantes esperan la oportunidad de un complejo, y en el cual, todos los jugadores del sector tienen posibilidad.
MARCELA CHAVERRA

mchaverra@larepublica.com.co

ECONOMÍA. CONSEJO NACIONAL DE EMERGENCIA EN INFRAESTRUCTURA

“Las lluvias disminuirán desde mediados de diciembre”
BOGOTÁ_Durante

ARCHIVO

Germán Cardona, Ministro de Transporte de Colombia.

la instalación del Consejo Nacional de Emergencias en Infraestructura, realizado el pasado viernes, el director del Ideam, Ricardo Lozano, afirmó que, aunque el fenómeno de la niña continuará, las lluvias comenzarán a disminuir a mediados de diciembre. Con esta organización, iniciativa del Ministerio de Transporte,

se busca dar soluciones interdisciplinarias a las dificultades que tiene la infraestructura como consecuencia de los cambios climáticos. “Muchas veces la infraestructura aguanta los efectos del invierno, pero, por ejemplo, en casos como el de La Línea o el de la carretera de Buenaventura son las laderas vecinas las que provocan los problemas”, seña-

ló el ministro de Transporte, Germán Cardona. Juan Martín Caicedo, director de la CCI, ofreció el apoyo de sus afiliados proponiendo “que se destinen recursos importantes a la prevención (una Caja Rotatoria), que Invias disponga de esos recursos y pueda contratar directamente trabajos de prevención para que en el corto y mediano

plazo estén relativamente habilitadas las grandes carreteras del país”. Este primer encuentro del Consejo Nacional de Emergencias en Infraestructura terminó con el compromiso de reunirse esta semana con gremios y afectados para dar rápida solución a la crisis desatada por el invierno.
NATALIA CUBILLOS MURCIA

ncubillos@larepublica.com.co

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