P. 1
Juicio Especial de Desahucio

Juicio Especial de Desahucio

|Views: 329|Likes:
Publicado porDíliam Carrera

More info:

Published by: Díliam Carrera on Nov 24, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

05/29/2015

pdf

text

original

Juicio Especial de Desahucio.

Derecho Procesal II.
18 de marzo de 2011. Lic. María Eugenia Sánchez Solís. Díliam Raquel Carrera Sumarán.

............................. ............................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................. ........................... 8 Díliam R................................................................ 4 ¿Qué procedimiento de lleva a cabo? Y las reglas especiales del juicio de desahucio.. 4 Requerimiento...................................................................................... ............... ........ emplazamiento y embargo........................................................................... 6 Conclusión personal...................... ................................................................................................................ 4 Demanda .........................................Contenido Antecedentes e Historia................................................................ 3 En qué consiste y cuál es el objetivo del juicio de desahucio....................................... ............................. Carrera Sumarán Página 2 ....................... 6 Sentencia y lanzamiento........................................................... .......... 5 Audiencia de pruebas y alegatos.............................. 6 Marco legal...... 7 Bibliografía.............

Similares a estas eran las causas que se mencionaban en el artículo 960 del Código Civil de 1884 que eran:     El cumplimiento del término estipulado en el contrato. Lo cual dio origen a varios abusos por parte de los propietarios de inmuebles. El destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados. El vocablo de desahucio fue tomado de la legislación española. Carrera Sumarán Página 3 . Díliam R. pues los lanzamientos privaban a los inquilinos de defensa con daño incalculable para el prestigio de la justicia y para los intereses del mismo propietario. La infracción de cualquiera de las condiciones que con arreglo al Código Civil motivan la rescisión del contrato. por lo que las pretensiones de desocupación que se ejerzan a partir de esa fecha deben sustanciarse a través del juicio sobre arrendamiento inmobiliario. En la falta de pago de una sola de las pensiones o de las que se hubieren convenido expresamente. El Código Civil español establece como causas del desahucio:     El haber expirado el término convencional o legal. Este juicio de dividía en dos períodos: el de procedencia de lanzamiento y el de juicio. Por lo cual se trato de remediar esas injusticias y estableció un juicio sumario sujeto a disposiciones especiales que permitan calificarlo de atípico.Antecedentes e Historia. En los Códigos anteriores este proceso de denominaba juicio de desocupación. Las disposiciones referentes al juicio de desahucio han quedado derogadas a partir del 19 de octubre de 1993. El cumplimiento del plazo fijado por el Código Civil para la terminación del contrato por tiempo indefinido. ya que es el hecho de pedir el dueño al arrendatario de una finca rustica o urbana que la desocupe y la deje a su disposición. La infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato. La falta de pago en el precio convenido. y el juicio de desahucio es el que se entabla con tal objeto.

Díliam R. Carrera Sumarán Página 4 . la cual consiste. En este juicio opera la inversión de la carga de la prueba a favor del actor y en contra del demandado. en la desocupación del bien arrendado. ¿Qué procedimiento de lleva a cabo? Y las reglas especiales del juicio de desahucio. Demanda La demanda de desocupación que interponga el arrendador debe fundarse en la falta de pago de dos o más mensualidades y se acompañara con el contrato escrito del arrendamiento.En qué consiste y cuál es el objetivo del juicio de desahucio. limitado a la procedencia del desalojo y a la oposición y prueba de las excepciones. Se trata de un juicio ejecutivo especial porque implica un conocimiento sumario del conflicto. cuando ello fuere necesario para la validez del acto. A través del juicio especial de desahucio se tramitaban los litigios surgidos entre arrendadores e inquilinos sobre la desocupación del bien arrendado por incumplimiento en el pago de las rentas. precisamente. el conocimiento sumario tiene como finalidad preponderantemente ejecutiva.

en su caso. se mandará entregar éste al actor sin más trámite y se dará por terminado el procedimiento. Durante el plazo fijado para el desahucio puede el inquilino impedir el lanzamiento sin condenación en costas. Cabe aclarar hacer mención que el lanzamiento no podrá llevarse a cabo con base en el requerimiento inicial. se pueda hacer efectiva la sentencia de condena que. y en caso de que no lo haga. si aquella sirve para habitación. con los recibos correspondientes. se embargarán y depositaran bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas si así se hubiere decretado. Presentada la demanda con el documento o la justificación correspondiente. se citara para la audiencia de pruebas y alegatos. exhibiendo los recibos de las mensualidades adeudadas o el importe de ellas. sólo que en este caso si hay condenación en costas. se dicte. que ya pagó las mensualidades reclamadas. En el mismo acto se debe emplazar al demandado para que oponga las excepciones que tuviere. a los que haya hecho acompañar los certificados de depósito respectivos. de 40 días si sirve para giro mercantil o industrial. sino sólo con fundamento en la sentencia definitiva que. Carrera Sumarán Página 5 . apercibiéndolo de lanzamiento a su costa si no lleva a cabo la desocupación. se dicte. con lo cual se dará por concluido el juicio. el juez dictará auto mandando requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia acredite. emplazamiento y embargo. con los recibos o con la copia sellada del escrito de ofrecimiento de pago. por lo que el embargo que se llegue a practicar en ese juicio sólo es una medida cautelar para que el juicio posterior en el que se demande el pago de las rentas adeudadas. En el juicio de desahucio son improcedentes la reconvención y la compensación. estar al corriente con el pago de las rentas. Díliam R. La exhibición del recibo de fecha posterior o el importe después del plazo del desahucio también ponen término al juicio. dentro del plazo de 9 días. Exhibiendo el importe. o de 90 si fuere rústica. Cabe determinar que en la práctica ha prevalecido el criterio de la finalidad del juicio de desahucio es exclusivamente la de obtener la desocupación del inmueble arrendado. Al hacerse el requerimiento. se suspenderá la diligencia. se dará traslado al actor por tres días. Exhibidos los recibos de pago. y si no los objeta.Requerimiento. se le prevenga para que desocupe la finca arrendada dentro de 30 días. Si en el acto de la diligencia de requerimiento el inquilino acredita. en su caso. o exhibe su importe en efectivo o la copia sellada de los escritos de ofrecimiento de pago.

en efecto devolutivo (ejecutivo). 309. Código Procesal Civil para el Distrito Federal de 1993. portero. si no hubiere persona de la familia que los recoja u otra autorizada para ello. La sentencia absolutoria pone término al procedimiento y la condenatoria debe señalar el plazo para la desocupación. Los muebles u objetos que en la casa se encuentren. Marco legal. La primera es apelable en ambos efectos (efecto suspensivo) y la segunda. 325.  Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México. Sentencia y lanzamiento. Artículos 2. Díliam R. agente de la policía o vecino. La audiencia de pruebas y alegatos se debe realizar en caso de que el arrendador objete los recibos presentador por el inquilino o de que este último oponga las excepciones. Artículos 489 al 499. pudiendo romperse las cerraduras de la puerta si fuere necesario. como la resolución que ordene la ejecución de dicha sentencia deben notificarse personalmente al inquilino. Carrera Sumarán Página 6 . domestico. Al 2. La diligencia de lanzamiento se entenderá con el ejecutado o con cualquier persona de la familia.Audiencia de pruebas y alegatos. se remitirán por inventario a la demarcación de la policía correspondiente o al local que designe la autoridad administrativa. Tanto la sentencia que decrete el lanzamiento.   Código Civil español.

comprobando esto con los recibos de pago. ya que una vez que se le demandara al inquilino. en el acto de requerimiento ordena que se le embarguen bienes al arrendatario para garantizar las rentas vencidas. La sentencia que decrete este juicio será apelable en efecto suspensivo y se ejecutará sin necesidad de otorgamiento de garantía. podrán hacer valer el juicio de desahucio. si es que los hay. si el arrendador. Aunque existen sus excepciones. este era la desocupación del bien inmueble en arrendamiento. a este juicio lo sustituyo el juicio de arrendamiento. En el Distrito Federal este juicio fue derogado por decreto el 21 de julio de 1993. una vez que este es más amplio y protege a ambas partes. ya que los contratos vigentes celebrados hasta antes del año de 1993. este podría pagarlas en ese mismo momento o mencionar que estas ya han sido pagadas.Conclusión personal. La que lo niegue. por el adeudo de dos o más mensualidades vencidas. será apelable con efecto suspensivo. El juicio especial de desahucio perdió la finalidad del objetivo. Díliam R. y fue hasta el 19 de octubre de 1998 cuando entro en vigor el decreto. En el Estado de México este juicio sigue vigente. Carrera Sumarán Página 7 .

Parte. 142. José Becerra Bautista. editorial Oxford 2007. núm. Ignacio Medina. José Ovalle Favela. 93 y 94. ASJF 1917-1985. 383 a 387. Pág. 396 a 399. p. en Revista de la Facultad de Derecho de México. 4ª. en materia de juicios especiales”. “Desahucio.Bibliografía. p. “Comentarios al título séptimo del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y Territorios. finalidad del embargo practicado en un juicio sumario de” Díliam R.     El Proceso Civil en México. 270 Cfr. enero junio de 1974. editorial Porrúa 2006. Carrera Sumarán Página 8 . Derecho Procesal Civil. Pág.

 – .

   f°    n¯½¯ ° x¯° ¾½f  ° n°f    n¯½¯ °  ½f €©f  ½  .

 – .

 ½ff f  ¯°fn°  n°f½ ¯½° €°    ° f €ff  ½f–  °f ¾f  f¾ ½ °¾° ¾   f¾   ¾     ° n° °  ½ ¾f¯ °   f °€fnn°  nf f  f¾ n° n° ¾   n° f – f .

 – .

$:2.7707. ¯f°f ¾n¾° n°f   ¾  ©n   f ° ¾ ½  ¾    ½n °nf  f°f¯ °    ©n nf – °ff¾f ¾¾½½f  ¾½½ f¾ °¯  ¾ ½ ¾ ¾ f°f¯ °¾ ½f f° f ¾ °°¾  € °¾f n° f³ °nfnf   ½ff  ½ ¾– f©¾nf½ff¾°  ¾ ¾ ¯¾¯½½ f   9  nf ¾  f   ¯ f ¾f¾ °©¾nf¾  ¾f  n ° ©n ¾¯f ¾© f ¾½¾n° ¾ ¾½ nf ¾ ½ ¯f°nf€nf f½n   f¾ ¾½¾n° ¾ €  ° ¾f©n  ¾fnf° f  –f f¾f½f  n    ½ f¾½  °¾° ¾  ¾n½fn° ¾  © f°f ½f  ¾f € nf ° ¾¾f°nf¾  f fx¾  ©n ¾   f ° f¯ ° °¯ f   J.7E3 !E3.2# . .

 .$:2. Z]a U[Z__`W Ua W_W[TW`b[VWaU[VWVW_SaU[   fx¾  ©n ¾½ nf  ¾fn ¾  f¯f f° ¾ –¾ ¾– ¾ °  f ° f  ¾ °°¾¾   f ¾n½fn°   °f ° f  ½°n¯½¯ ° °  ½f–  f¾  °f¾    ff  ° ©n © n ¾½ nf ½  ¯½nf ° n°n¯ °¾¯f n°€n ¯f ff½n °nf  ¾f©ff½¾n° ½ f f¾ n ½n° ¾   ° ¾  ©n ½ f f ° ¾°  f nf–f  f ½ f f €f  fn  ° n°f  ¯f° f    n°n¯ ° ¾¯f  °  n¯ €°f f  ½ ½° f° ¯ °  © nf  f nf n°¾¾  ½ n¾f¯ °  ° f ¾n½fn°   °f ° f    a \^[UWVWZ`[VWWbSSUST[S_^WYS_W_\WUSW_VWaU[ VWVW_SaU[   WSZVS  f ¯f° f  ¾n½fn°   ° ½°–f  f ° f   €° f¾  ° f €ff  ½f–  ¾  ¯h¾ ¯ °¾f f ¾  ¾ fn¯½f³ff n°  n°f ¾n  f ° f¯ ° nf°  €  ° n ¾f½ffff  fn         J.7E3 !E3.7707.2# .

9 ¾ °f f f ¯f° f n°  n¯ °  f ©¾€nfn° n ¾½°  °   ©  nfhf¯f° f°    ff ° ff½ff  ° fn f – °nf fn  n°¾ n ¾n°fn½f¾ f f  ¾n € n¯ ° ½f–  ¾ff n ° n° ½f– f¾ °f¾  °nf¾  °f–f ¾  ½  °–f½ff  ¾n½ f€°nff ° f f °  f¾ ¾f f¾ ½fff fn°   f¾ ¾ ¾  ½ff – ¯ nf°  ° ¾f     ¾ €   ¾nf  f½ n x°   f°f¯ °f¾n¾f¾° ffnf f ¾n½fn° .

f fnfffn ¯ °n°  f°f¯ °°½ h f¾ fnf n° f¾  °   ¯ °°nf ¾°¾n° €° f¯ ° °f¾ ° °nf €°f  °¾nf¾ ¾  n     °  ¯¾¯ fn ¾   ¯½ff f ¯f° f  ½ff   ½°–f f¾ n ½n° ¾      °  ½f   f¾  °  ©n  ¾fn ¾° ¯½n ° ¾f n° °n°fn¯½ °¾fn°     fn ¾     ¯ °  ¾  ¯ f–fh°  ½¾ff°  ° ¾ f¾f° ¾ ½ff n f¾½ °¾° ¾ nf¯f f¾¾f¾¾     n f      .

f   ¯°f   ° f ½hnnf f ½ f n   n   f €°f f   ©n  ¾fn ¾ n¾f¯ °  f    °  f ¾n½fn°  °¯   f ° f   ½     ¯ f–   ¾   –  f ½fnnf ° ¾  ©n ¾ ¾ °f ¯  fnf f½ff  ©n½¾  °  ¾  ¯f°  ½f– f¾ °f¾ f  f f¾ ¾ ½ ffn  € nff¾ ° °nf n° °f  °¾nf¾ ¾  n      ° fn f – °nf   ¯ ° °°fn f n°¾ n ¾ n ¾½°  ° ¾    f ½f– f¾ ¯ °¾f f ¾  nf¯f f¾     ¾ ¯½  ° € nfn½f¾ f f ¾ ¾n¾ € n¯ ° ½f– f¾ ff n fn¯½f³f ¾ n €nf ¾  ½¾  ¾½ n¾  ¾  ¾¾½ ° h f – °nf    °   ¯½  ¾  ¯f° fh ° –f x¾  f fn ¾° ¯h¾ h¯   ¾  fh ½  ¯°f  ½n ¯ °   ¾¾ n ¾ ½f– ¾  fhf¾f ffn½  ¾ f¾ ¾°¾ © f ¾ nff½ffff  °nf ½ f¾f –f¾     f°  ½f€©f ½ff  ¾fn½  °°¯½  f°f¯ ° ¾° n° °fn° ° n¾f¾    °  ¾  n ¾  f¾ ¯ °¾f f ¾ f  f f¾   ¯½   f¾  n°  nf ¾  fh ½ n°n   ©n  f  n°   n   € nf½¾  ¯½  ¾½x¾  ½f  ¾fnf¯ x°½° °x¯°f ©n ¾  ° ¾ nf¾¾fn° °fn° °n¾f¾     W]aW^WZ`[W\S SWZ`[ WTS^Y[ J.7E3 !E3. .$:2.2# .7707.

 aVWZUSVW\^aWTS_ SWYS`[_  ff  °nf ½ f¾f –f¾¾   ff °nf¾   f ° f   ©   ¾  n ¾ ½ ¾ °f  ½  °°     ¾  ¯ ½°–f f¾ n ½n° ¾    WZ`WZUS SZ SWZ`[ f ¾ ° °nf f ¾f ½°  x¯° f ½n ¯ °  f n° °ff  ¾ ³ff  ½f ½ff f ¾n½fn°  f ½¯ f ¾ f½ f   ° f¯ ¾ € n¾ % € n ¾¾½ °¾%f¾ –° f  ° € n % © n% @f°f¾ ° °nf  n    f°f¯ °  n¯ f  ¾n°    °  f © nn°  nf ¾ ° °nf ° °€nf¾ ½ ¾°f¯ ° f°°   f – °nf  f°f¯ ° ¾  ° ° h n°  © nf   n° nf  ½ ¾°f  f €f¯f  ¯ ¾n  ½   f– °   f ½nf   n°  ½  °  ¯½ ¾ f¾n f f¾ f½ f¾€  ° n ¾f ¾¯  ¾ © ¾  °f nf¾f¾  °n ° ° ¾ °   ½ ¾°f  f €f¯f  ¾ n©f fff f ½ff  ¾  ¯h°½° °fff ¯fnfn° f½nfn ¾½°  ° f nf  ¾–° ff f f ¯°¾ff   S^U[WYS  .

 –.

 ¾½f³   .

 –9n ¾f.

½ff ¾ f   n¾f   .

 – 9n ¯ °¾.

 ¾½ff ¾f  . .7707.$:2.2# .7E3 !E3.xn   n¾        J.

7E3 !E3. [ZUa_ Z\W^_[ZS   ©n ¾½ nf  ¾fn ½   f €°f f    ©   ¾  f f ¾n½fn°   °°¯   °f ° f¯ ° f °f  ¾   ¯f° ff f°° ½ f    ¾¯h¾¯ °¾f f ¾ °n f¾  ¾ ½ f½f–ff¾ ° ¾ ¯¾¯¯¯ °¯ °n°f  ¾f¾ff°¾ ½f–f f¾ n¯½ f°  ¾n° ¾ n ¾ ½f– ¾ ¾ ¾f   ° ¾ f ¾ ©n€  –f ½ n   ©   €  f¾f    n     nf°  ° ° –  n   f ¾  ©n   ¾¾ ©n f ° f¯ ° °f   ¾  ¾¯h¾f¯½½ – ff¯ f¾ ½f ¾  °  ¾ ° ¾¾ n ½n° ¾  f   ¾ n°f¾ – ° ¾ n  f ¾ f¾f f° ¾ f³  ½ h°fn f  ©n  ¾fn   °  ¾f   .$:2. .xn ¾  ©n ¾–  – °  ¾  f ° f   °  fn    ¯ °  °f   ¾    ¯ f– °  ° ¾ f f ° ff ½ff –ff°f f¾  °f¾ °n f¾ f¾ ° °nf  n   ¾ ©n¾ hf½ f   ° € n¾¾½ °¾ ¾  © nfh¾°° n ¾ f   –f¯ ° –ff°f f ° – ¾ hf½ f   n° € n¾¾½ °¾               J.2# .7707.

 T[Y^SX S  9n ¾.

xn ¾x n f f¾f  f9f 9h– f      n9n ¾f. °.

 ¾xf f f  f€  9h– f   –°fn . °f  #.

¯ °f¾ f  ¾x½¯  .

 –  9n ¯ °¾ .

 ¾ ½ff  ¾  f  @ ¾  ° ¯f f  ©n¾ ¾½ nf ¾#  °  ¾f ffnf    n .xn °¯   ° ©°  ½    .

$:2.7707.2# .7E3 !E3.€        9f  ½    # ¾fn   €°f f   ¯ f– ½fnnf  °°©n¾¯f #     J. .

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->