Plan Regulador

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano
MUNICIPALIDAD DE TALCAHUANO PROMLGASE EL PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALCAHUANO
Nm. 247.- Talcahuano, enero 24 de 2006.VISTOS: Decreto Alcaldicio N 301, del 13-02-1997, que adjudica el Estudio Plan Regulador de la Comuna de Talcahuano, a la Universidad del Bo Bo; Decreto Alcaldicio N 379, del 03-03-1997, que aprueba la adjudicacin del Estudio Impacto Ambiental Plan Regulador Comunal de Talcahuano, al Centro Eula Chile, Universidad de Concepcin; PRIMER TRAMITE DE APROBACION AO 2000: AVISOS A LA COMUNIDAD: dos publicaciones en los diarios Crnica y El Sur de Concepcin, los das viernes 3 y Domingo 5 de Noviembre de 2000 respectivamente en primer aviso y el da lunes 06 de Noviembre de 2000 en segundo aviso; EXPOSICION PUBLICA: El proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano se expone a la comunidad los das 07 de Noviembre al 5 de Diciembre de 2000, en la Sala de Exposiciones Municipal; RESOLUCION AMBIENTAL: Se ingresa al Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental el proyecto del Plan Regulador Comunal de Talcahuano bajo la modalidad de Estudio de Impacto Ambiental; Resolucin Exenta N 230/2001 de fecha 23 de Julio de 2001 de la Comisin Regional de Medio Ambiente Regin del Bo Bo califica ambientalmente en forma favorable el Proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano; PRESENTACION AL CONCEJO MUNICIPAL: Oficio N 1.416 de fecha 17 de Agosto de 2001, de Seor Alcalde solicita pronunciamiento al Concejo, de las observaciones formuladas por la Comunidad al Proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano; ACUERDOS DEL CONCEJO MUNICIPAL: El Concejo Municipal de Talcahuano mediante los Acuerdos N 213 al N 238 todos de fecha 15 de Noviembre de 2001 y Acuerdos N 239 al N 262 todos de fecha 21 de Noviembre de 2001, se pronuncia por las observaciones de la comunidad; RESPUESTAS A LA COMUNIDAD: Se informa mediante oficios N 35 de fecha 08 de Enero de 2002 del Seor Alcalde; SOLICITUD DE INFORME DE LA S.R.M. MINVU REGION DEL BIO BIO: El proyecto de Plan Regulador Comunal de Talcahuano aprobado por el Concejo Municipal, se remite mediante oficio N 765 de fecha 30 de Abril de 2003 del Seor Alcalde al Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Regin del Bo Bo; INFORME S.R.M. MINVU REGION DEL BIO BIO: Ordinario N 1.187, del 26 de Junio de 2003, de la Seremi Minvu informa negativamente el Proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano. SEGUNDO TRAMITE DE APROBACION AO 2004: ORD. N 2.395 de fecha 1 de Diciembre de 2004 de la S.R.M. MINVU Regin del Bo Bo, informa la constatacin de las correcciones al Proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano; ACUERDO DEL CONCEJO MUNICIPAL: Acuerdo N 141, de fecha 01 de Diciembre de 2004 y complementado mediante Acuerdo N 63, de fecha 25 de Abril de 2005, el Concejo Municipal da su aprobacin al proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano; AVISOS A LA COMUNIDAD: dos publicaciones en el diario El Sur de Concepcin, los das sbado 30 de Abril y Domingo 8 de Mayo de 2005, en Primer Aviso y Segundo Aviso respectivamente; EXPOSICION PUBLICA: El proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano se expone por segunda vez los das 9 de mayo al 7 de junio del ao 2005 en el Hall del Edificio Consistorial; AUDIENCIA PUBLICA: Se efecta Audiencia Pblica N 1 del 09 de Junio de 2005 en la cual se presenta sntesis de observaciones recibidas; RESOLUCION AMBIENTAL: Comisin Regional de Medio Ambiente Regin del Bo Bo en su Resolucin
Decreto
Exenta N 109/2005 de fecha 25 de Abril de 2005 informa que los cambios al proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano no son de consideracin ambiental; PRESENTACION AL CONCEJO MUNICIPAL: El Seor Alcalde somete a consideracin del Concejo Municipal el proyecto de Plan Regulador Comunal de Talcahuano para los fines consiguientes, presentacin realizada en Sesin Extraordinaria N 14 de fecha 08 de Julio de 2005; ACUERDOS DEL CONCEJO MUNICIPAL: Acuerdos N 140 al N 208, N 210 al N 257, todos de fecha 14 de Octubre de 2005, el Concejo Municipal se pronuncia sobre las proposiciones que contiene el proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano analizando las observaciones recibidas; Acuerdo N 258 de fecha 14 de Octubre de 2005 aprueba el proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano y sancionado por Decreto Alcaldicio N 2.162 de fecha 25 de Octubre de 2005; RESPUESTAS A LA COMUNIDAD: Se informa lo resuelto por el Concejo Municipal a los interesados mediante Oficios N 63 al N 1.478 todos de fecha 28 de Octubre de 2005, del Seor Secretario Municipal y del Concejo de la Municipalidad de Talcahuano; SOLICITUD INFORME DE LA S.R.M. MINVU REGION DEL BIO BIO: El proyecto de Plan Regulador Comunal de Talcahuano con todos sus antecedentes, luego de aprobado por el Concejo Municipal de Talcahuano, fue elevado mediante oficio N 1.823 de fecha 2 de Noviembre de 2005, del Seor Alcalde al Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Regin del Bo Bo para la obtencin del informe de rigor; INFORME S.R.M. MINVU REGION DEL BIO BIO: Ordinario N 131 (DDUI N 67) del 20-01-2006, del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, que informa favorablemente el Proyecto Plan Regulador Comunal de Talcahuano. Lo previsto en el Art. 43, del D.F.L. 458/1975 Ley General de Urbanismo y Construcciones, y en el Art. 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; La facultad que me otorga la Ley N18.695, Orgnica Constitucional de Municipalidades, publicada en el Diario Oficial, del 31-03-88; Modificada por la Ley N19.130, publicada en el Diario Oficial, del 19-03-92; Ley N 19.602, publicada en el Diario Oficial del 25-03-99: Leyes Modificatorias y Complementarias posteriores:
Decreto: 1.- Promlgase el Plan Regulador Comunal de Talcahuano, el cual est conformado por los siguientes Documentos y que constituyen un solo Cuerpo Legal: a) b) c) d) Memoria Explicativa Estudio de Factibilidad Ordenanza Local Plano de P.R.C.T.-01, Escala 1: 10.000
2.- Publquese el presente Decreto Alcaldicio y el texto completo de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Talcahuano, en el Diario Oficial de la Repblica de Chile, cuyo texto es el siguiente:
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes al lmite urbano, zonificacin, usos de suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad, que regirn dentro del rea territorial del Plan Regulador Comunal de Talcahuano, de acuerdo a lo graficado en el Plano PRCT-01 escala 1:10.000, en adelante el Plano. De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la presente Ordenanza Local, junto con el Plano, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Aguas Servidas, conforman un solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza Local un cuerpo normativo que complementa las disposiciones grficas del Plano. ARTICULO 2.- El rea territorial reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal de Talcahuano est definida por el lmite urbano comunal, que corresponde a la lnea poligonal cerrada entre los puntos 1 al 15 y 1, y entre los puntos 16 al 21 y 16, cuya descripcin de puntos y tramos se describen en el Artculo 6 de esta Ordenanza, y es graficado en el Plano. ARTICULO 3.- Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no estuvieran normadas por las disposiciones de la presente Ordenanza, debern regirse por lo establecido en la Ley General y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y dems disposiciones legales y reglamentarias sobre la materia y por el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin. ARTICULO 4.- De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Direccin de Obras Municipales de Talcahuano, la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Regin del Bo-Bo, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de ellas. ARTICULO 5.- El no cumplir las normas contenidas en la presente Ordenanza ser sancionado de acuerdo a lo previsto en los Artculos 20 al 25 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Disposiciones Generales
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO
ARTICULO 6. - El Lmite Urbano del rea territorial reglamentada por el presente Plan Regulador, enunciado en el Artculo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad con la descripcin de puntos y tramos que se detallan a continuacin: Polgono 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15. PUNTO DESTINO DEL PUNTO 1 Interseccin eje Autopista Concepcin Talcahuano con Lnea Oficial nor poniente Av. J. Alessandri. Interseccin lnea oficial nor poniente Av. J. Alessandri con costado sur oriente calle plaza acceso Aeropuerto Carriel Sur. Interseccin costado sur oriente calle plaza acceso aeropuerto Carriel Sur con costado oriente camino interior aeropuerto. Interseccin, costado sur oriente camino interior Aeropuerto Carriel Sur con lnea oficial nor oriente autopista Concepcin - Talcahuano. Interseccin lnea oficial nor oriente autopista Concepcin-Talcahuano con borde Sur oriente canal Ifarle. Interseccin borde nor oriente canal Ifarle con paralela trazada a 1800 mt. al oriente de eje del canal El Morro. Interseccin paralela trazada a 1800 mt. al oriente del eje del canal El Morro con lnea de costa de la Baha de Concepcin. Interseccin lnea de costa de baha de Concepcin con paralela trazada a 700 mt. al norte del eje de la prolongacin hacia el oriente del camino vecinal. Lnea oficial norponiente Av. J. Alessandri. TRAMO DEFINICION DEL TRAMO
1-2
2-3
Deslinde sur terreno Aeropuerto.
3-4
Deslinde sur Aeropuerto.
oriente
terreno
4-5
Lnea oficial nor oriente autopista Concepcin-Talcahuano. Borde nor oriente canal Ifarle.
5-6
6-7
Paralela trazada a 1800 mt. al oriente del eje del canal El Morro.
7-8
Lnea de Concepcin.
costa
baha
de
Descripcin del Lmite Urbano
PUNTO DESTINO DEL PUNTO Interseccin de paralela trazada a 700 mt. al norte del eje de la prolongacin hacia el oriente del camino vecinal con eje del camino Fuerte Borgoo. Interseccin eje del camino a Tumbes con eje del camino vecinal. Interseccin prolongacin al poniente del eje del camino vecinal con paralela trazada a 1000 mt. al poniente del eje del camino a Tumbes. Interseccin de paralela trazada a 1000 mt. al poniente del eje del camino a Tumbes con deslinde norte del fundo Centinela. Interseccin deslinde norte del fundo Centinela y ex Fuerte OHiggins, con lnea de costa Ocano Pacfico. Interseccin lnea de costa Ocano Pacfico con eje camino a Lenga Interseccin eje calle O` Higgins con eje Autopista Concepcin Talcahuano.
TRAMO DEFINICION DEL TRAMO Paralela trazada a 700 mt. al norte de la prolongacin camino vecinal. Eje del camino a Tumbes y eje camino fuerte Borgoo. Eje del camino vecinal prolongacin al poniente. y su
8-9
10
9-10
11
10-11
12
11-12
Paralela trazada a 1000 mt. al poniente del eje del camino a Tumbes.
13
12-13
Deslinde norte fundo Centinela y ex Fuerte OHiggins. Lnea de costa ocano Pacfico. Eje camino a Lenga, Las Golondrinas, OHiggins. Eje Autopista Concepcin Talcahuano.
14 15
13-14 14-15 15-1
Polgono 16, 17, 18, 19, 20, 21. PUNTO DESTINO DEL PUNTO Interseccin lnea de costa con lnea imaginaria oriente-poniente trazada a 600 mt. al sur de calle Maryland caleta Tumbes. Interseccin lnea imaginaria orienteponiete trazada a 600 mt. al sur de calle Maryland caleta Tumbes, con paralela trazada a 600 mt. al poniente de la lnea de costa Baha de Concepcin. Interseccin paralela trazada a 600 mt. al poniente de la lnea de costa Baha Concepcin con lnea imaginaria oriente-poniente trazada a 800 mt. al norte de calle Maryland caleta Tumbes. Interseccin lnea imaginaria orienteponiente trazada a 800 mt. Al norte de calle Maryland caleta Tumbes, con paralela trazada a 100 mt. al poniente de la lnea de costa baha Concepcin. Interseccin paralela trazada a 100 mt. al poniente de la lnea de costa Baha Concepcin con lnea imaginaria oriente-poniente trazada a 2200 mt. al norte de calle Maryland caleta Tumbes. Interseccin lnea imaginaria orienteponiente trazada a 2200 mt. al norte de calle Maryland caleta Tumbes con lnea de costa Baha Concepcin. Lnea imaginaria oriente-poniente trazada a 600 mt. al sur de calle Maryland caleta Tumbes. TRAMO DEFINICION DEL TRAMO
16
17
16-17
18
17-18
Paralela trazada a 600 mt. al poniente de lnea de costa Baha de Concepcin.
19
18-19
Lnea imaginaria oriente-poniente trazada a 800 mt. al norte de calle Maryland caleta Tumbes.
20
19-20
Paralela trazada a 100 mt. al poniente de lnea de costa Baha de Concepcin.
21
20-21
Lnea imaginaria oriente - poniente trazada a 2200 mt. al norte calle Maryland caleta Tumbes. Lnea de costa Baha Concepcin.
21-16
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES DEFINICIONES GENERALES
ARTICULO 7.- En lo que respecta al significado de los trminos utilizados en la presente Ordenanza Local se estar a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular por el Artculo 1.1.2.
DEFINICIONES
ARTICULO 8.- Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa: Aeropuerto:
Terreno llano provisto de un conjunto de pistas, instalaciones y servicios destinados al trfico regular de aviones, ya sea para el transporte de pasajeros o de carga. Antepuerto:
reas o edificaciones de apoyo a la actividad del puerto, que responden a las actividades de organizacin, espera y proteccin de la carga, tales como bodegaje inofensivo y molesto, almacenamiento, reas de espera de camiones, equipamiento de servicios financieros y profesionales, y estaciones de servicio automotor. Astillero:
Lugar donde se ponen en seco embarcaciones o sus equipos para limpieza, reparacin, modificacin y/o construccin; contando con los medios destinados para ello como son: diques, gradas de lanzamiento, muelles, maestranzas, laboratorios, etc. Base Naval:
rea Militar que se dedica al apoyo logstico de la Marina de Guerra chilena, proveyendo de todas las instalaciones necesarias para mantener las naves de guerra, tanto en lo que se refiere a su material como al personal que en ella reside temporalmente; contando con la infraestructura y equipamiento necesarios para ello, como son: colegios, hospital, centro deportivo, capilla, bomberos, jardn infantil, museo, reas verdes, marina, clubes sociales, locales comerciales, bancos, etc. Caleta:
Asentamiento costero de uso mixto residencial y de produccin de nivel artesanal asociada a la extraccin y elaboracin de productos marinos. Comprende actividades artesanales de mantencin y reparacin de embarcaciones, acopio, tratamiento y elaboracin de productos marinos, equipamiento de tipo recreacional y turstico; y otros necesarios para la consolidacin de la actividad habitacional. Camino Pblico:
Segn DFL MOP 206, de 1960, Artculo 1 son Camin os Pblicos las vas de comunicacin ; terrestres destinadas al libre trnsito, situadas fuera de los lmites urbanos de una poblacin y cuyas fajas son bienes nacionales de uso pblico. Se consideran tambin, Caminos Pblicos, para efectos de esta Ley, las calles o avenidas que unan caminos pblicos declarados como
tales por Decreto Supremo, y las vas sealadas como caminos pblicos en los planos oficiales de los terrenos transferidos por el Estado a particulares, incluidos los concedidos a indgenas. Industria:
Terrenos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de produccin, acopio y/o transformacin de materias primas, productos intermedios y/o finales. Las industrias sern calificadas de acuerdo a lo que establece el Artculo 35 de la presente Ordenanza. Puerto Comercial:
rea destinada al cambio de modo de transporte de carga, de manera exclusiva, siendo el uso de suelo organizado unitariamente de manera de obtener la mxima eficiencia, rapidez y rentabilidad del proceso. Comprende reas con actividades tales como patio de camiones, servicios industriales relacionados con la carga, servicios logsticos, servicios comerciales como bancos, compaas de seguros, servicios jurdicos y servicios de comunicacin, servicios de distribucin y bodegaje. Puerto Pesquero Artesanal:
Area del borde costero destinada a las actividades asociadas al cambio del modo de transporte y comercializacin de los productos marinos obtenidos por la pesca artesanal, de manera de obtener la mxima eficiencia, rapidez y rentabilidad del proceso. Se considera adems, locales de venta y degustacin; la mantencin bsica de las embarcaciones, tales como recarga de combustible, lavado, lubricacin, revisin y otros similares; actividades de reparacin de implementos de pesca y actividades de bodegaje. Se consideran servicios para los pescadores tales como casinos, baos para personal, equipamiento de salud al servicio de las actividades u otros. Puerto Pesquero Industrial:
rea del borde costero destinada a las actividades asociadas al cambio del modo de transporte de los productos marinos obtenidos por la pesca industrial, de manera de obtener la mxima eficiencia, rapidez y rentabilidad del proceso. Se permiten construcciones e infraestructuras necesarias al traspaso de materias, productos y movimientos de personas; considera patio de camiones y la mantencin bsica de las embarcaciones, tales como recarga de combustible, lavado, lubricacin, revisin y otros similares; servicios para los operadores tales como, oficinas, casinos, baos para personal, equipamiento de salud al servicio de las actividades u otros. Red Verde:
Corresponde a toda va, plazoleta, plaza, ciclova o parque; cuya superficie de terreno est destinada preferentemente al esparcimiento o circulacin peatonal. Promoviendo la integracin al Sistema Natural de la Comuna. Terminal de Distribucin:
Edificaciones destinadas al comercio de ventas al por mayor, considerando la distribucin de productos y bodegaje necesarios a esta actividad; pudiendo permitirse la venta del producto, complementariamente y en menor escala. Varadero Artesanal:
Lugar donde se ponen en seco las embarcaciones de pesca artesanal para limpieza o reparacin.
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DEFINICIONES DE REAS
ARTICULO 9.- Esta Ordenanza incluye las siguientes reas, cuyo significado se indica: rea Consolidada:
rea urbana que cuenta efectivamente con urbanizacin suficiente, entendindose por tal la que ha capacitado al suelo para ser dividido y recibir edificacin debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad pblica. Se denominan como: Zona Residencial (ZH), Zona Residencial Equipamiento (ZHEQ), Zona Equipamiento (ZEQ), Zona Esparcimiento (ZE), Zona Caleta (ZCA), Zona rea Verde (ZAV), Zona Industrial (ZI), Zona Puerto Comercial (ZPC), Zona Puerto Pesquero Artesanal (ZPEA), Zona Puerto Pesquero Industrial (ZPEI), Zona Antepuerto (ZAP), Zona Servicios Comerciales (ZSC), Zona Inters Institucional (ZII), Zona Cementerio (ZC) y Zona Infraestructura (ZIn). rea de Amortiguacin:
Corresponde a distintos tipos de zonas propuestas en el presente Plan Regulador Comunal de Talcahuano, que cumplen un rol de mitigador de impactos entre sectores vecinos con actividades incompatibles. Se denominan como: Zona Equipamiento (ZEQ y ZEXEQ), Zona rea Verde (ZAV y ZEXAV), Zona Servicios Comerciales (ZSC y ZEXSC), Zona Industrial (ZI), Zona Proteccin de Cerro (ZPCe) y Zona Aeropuerto (ZA). rea de Extensin Urbana:
En lo que respecta a su definicin, se estar a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular en el Artculo 1.1.2. Se denominan como: Zona Residencial (ZEXH), Zona Residencial Equipamiento (ZEXHEQ), Zona Equipamiento (ZEXEQ), Zona Esparcimiento (ZEXE), Zona rea Verde (ZEXAV), Zona Industrial (ZEXI), Zona Puerto Comercial (ZEXPC), Zona Antepuerto (ZEXAP), Zona Servicios Comerciales (ZEXSC) y Zona Cementerio (ZEXC). rea de Edificacin Restringida:
En lo que respecta a su definicin, se estar a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular en el Artculo 2.1.17. En el caso de la Pennsula de Tumbes corresponde a laderas de quebradas con menor pendiente, inferior a 30% y usos condicionados por estudios tcnicos y de riesgo. Se denominan como: Zona Residencial (ZEXH), Zona Residencial Equipamiento (ZEXHEQ), Zona Equipamiento (ZEXEQ), Zona Esparcimiento (ZE), Zona rea Verde (ZAV), Zona Industrial (ZEXI), Zona Puerto Comercial (ZEXPC), Zona Antepuerto (ZEXAP) y Zona Inters Institucional (ZII). rea no Edificable:
En lo que respecta a su definicin, se estar a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular en el Artculo 2.1.17. De igual forma, se establecen los fondos de quebradas, bordes de acantilados, laderas y abruptos de falla de la Pennsula de Tumbes, por ser terrenos de pendientes fuertes mayores de 30% con riesgo de derrumbes y deslizamientos y organizador del drenaje natural. Se denominan como ZNE. rea de Proteccin:
En lo que respecta a su definicin, se estar a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular en el Artculo 2.1.18. Se denominan como: ZPBcC, ZPBcP, ZPBcR, ZPBc, ZPBL, ZPCe, ZPDr, ZPDu, ZPM y ZP.
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Se incluyen en esta rea las siguientes zonas: Zona Proteccin de Borde Costero de Caleta: (ZPBcC) Franja de tierra firme de ancho variable medidos desde la lnea de playa, con el objeto de permitir el desarrollo de las actividades propias de una caleta y el acceso al mar y a sus playas; y simultneamente asegurar el ecosistema de la zona costera, y de prevenir y controlar su deterioro. Zona Proteccin de Borde Costero de Recreacin: (ZPBcR) Franja de tierra firme de ancho variable medidos desde la lnea de playa, de una extensin mnima de 80 metros frente a terrenos fiscales, con el objeto de permitir el acceso pblico o eventualmente privado de la poblacin al mar y a sus playas; y simultneamente asegurar el ecosistema de la zona costera, y de prevenir y controlar su deterioro. Zona Proteccin de Borde Costero Productivo: (ZPBcP) Franja de tierra firme de ancho variable medidos desde la lnea de playa, de una extensin mnima de 80 metros frente a terrenos fiscales, con el objeto de conciliar las necesidades de acceso al mar de ciertas actividades productivas y simultneamente asegurar el ecosistema de la zona costera, y de prevenir y controlar su deterioro. Zona Proteccin de Borde de Laguna: (ZPBL) Franja de ancho variable no edificable, localizada en el sector de borde de Laguna, con el objeto de permitir el acceso de la poblacin al cuerpo de agua y simultneamente asegurar el ecosistema de la zona, y de prevenir y controlar su deterioro. Zona Proteccin de Cerro: (ZPCe) Corresponde a las unidades morfolgicas de los cerros San Miguel, San Martn, la U, y parte de la Pennsula de Tumbes, entre otros, no edificables; con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona, y de prevenir y controlar su deterioro; y consolidar su rol de separador entre reas de usos incompatibles como son los industriales y los habitacionales. Zona Proteccin de Drenaje: (ZPDr) Franja de ancho variable, no edificable; correspondiente a sectores bajos y cauces naturales y/o artificiales, destinados al ordenamiento y libre escurrimiento de las aguas lluvias. Zona Proteccin de Duna: (ZPDu) Franja de ancho variable, no edificable; correspondiente a la unidad morfolgica de duna existente, que acta como barrera natural a los desbordes del ro Bo-Bo. En ella solo se aceptarn proyectos de vialidad que permitan su consolidacin como barrera de proteccin contra inundaciones. Zona Proteccin de Marisma: (ZPM) Sector, no edificable; correspondiente a la unidad morfolgica de marisma existente, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona y de prevenir y controlar su deterioro.
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ARTICULO 10.- Esta Ordenanza incluye adems las siguientes reas y zonas, cuyo significado se indica: rea de Desarrollo Portuario:
Corresponde a las reas aptas para el desarrollo portuario emplazadas sobre porciones de territorio martimo asociadas a otros instrumentos legales, que son de inters comunal. Su capacidad de uso corresponde al de infraestructura de transporte martimo (comercial, pesquero industrial). Zona de Inters Institucional:
Corresponde a una parte de la Base Naval ocupada por la Armada de Chile. Su capacidad de uso corresponde a militar, residencial y de equipamiento. Zona Aeropuerto:
Franja colindante con los terrenos del Aeropuerto Carriel Sur, cuyo objeto es consolidar un rol amortiguador y de separacin entre reas de usos incompatibles como son el terminal de transporte areo (aeropuerto) y el habitacional. Zona Servicio Comercial:
Zonas de apoyo a las actividades productivas y comercializacin, tales como servicios industriales, bodegaje, transferencia comercial, equipamiento y actividades complementarias a la vialidad y al transporte.
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NORMAS GENERALES
ARTICULO 11.- Las modificaciones y las enmiendas al Plan Regulador Comunal, se regirn de acuerdo a lo establecido en el Artculo 45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones; y en lo pertinente a lo que indica su Ordenanza. ARTICULO 12.- La aprobacin de proyectos de subdivisin, loteo y apertura de vas, se regir por las disposiciones establecidas en el Artculo 42 de la presente Ordenanza; y dems disposiciones atingentes a la materia que indica la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. ARTICULO 13.- La aprobacin de proyectos de urbanizacin dentro del rea territorial que rige el presente Plan Regulador, correspondientes a las redes de agua potable y alcantarillados de aguas servidas y aguas lluvia, redes de electrificacin, alumbrado pblico y de gas; redes de telecomunicaciones, cuando corresponda; de pavimentacin y sus obras complementarias; de las plantaciones y obras de ornato; y de obras de defensa del terreno, cuando corresponda, se regirn por las disposiciones atingentes a la materia que indica la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza; las Normas Tcnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalizacin y de los Servicios respectivos y Ordenanzas Municipales. ARTICULO 14.- Cuando un proyecto de loteo, urbanizacin y edificacin contemple la modificacin de los cauces naturales o artificiales de agua, deber contar para su aprobacin con el informe previo favorable de la Direccin General de Aguas y del Departamento de Obras Fluviales, de acuerdo al Cdigo de Aguas y del D.S. N 294 (M.O.P.), de 1984. Lo referente a las aguas de regado se regir por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular por el Artculo 3.2.10. En lo que respecta a los sistemas de evacuacin y drenaje de aguas lluvias, se estar a lo dispuesto en la Ley N 19.525, (Diario Oficial 10.11 .1997) y lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones sobre la materia. Los cauces para aguas lluvias no podrn recibir aguas que no sean provenientes de las mismas. ARTICULO 15.- Queda prohibido el vaciamiento directo o indirecto de aguas servidas de origen domstico, materias o sustancias nocivas o peligrosas de cualquier especie, a aguas de la comuna, que provengan de establecimientos, faenas o actividades sin previo tratamiento que asegure la inocuidad a la salud humana y a los medios receptores. Los establecimientos industriales, no podrn verter sin previo tratamiento y en forma directa sus residuos industriales lquidos u otras sustancias nocivas al riego, o a la bebida, a acueductos, mar, cauces naturales o artificiales, superficial o subterrneo, vertientes quebradas, embalses, aguas de uso recreacional y depsitos de aguas en general, as como terrenos que puedan filtrar la napa subterrnea, existentes en el territorio comunal, debiendo acogerse a la Normativa ambiental vigente: Articulo 3, 4 y 5 del Reglamento de la Ley 3133 de 1916; mediante el cual se prohibe contaminar las aguas con sustancias nocivas para el riego y por lo tanto para el suelo, sin previa neutralizacin o depuracin aprobada por el Presidente de la Repblica. Artculos 17 y 18 del Decreto N 745/1993 del Cdi go Sanitario. Decreto Supremo. (M) N del 06.01.1992, D.O. 18.1 1.1992 sobre Reglamento para el 1 control de la Contaminacin Acutica.
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Decreto N351 del 26.11.1992, D.O. 23.02.1993; Aprueba Reglamento para Neutralizacin y Depuracin de los residuos Lquidos Industriales a que se refiere la Ley N3.133. Decreto N609 del 07.05.1998, D.O. 20.07.1998; establece Norma de Emisin para la regulacin de contaminantes asociados a las descargas de Residuos Industriales Lquidos a Sistemas de Alcantarillado. Ley de Navegacin DL 2222, 21 de Mayo de 1978, Ttulo IX.
ARTICULO 16.- La disposicin, acumulacin, recoleccin, transporte, seleccin, industrializacin, comercio y disposicin final de Residuos Slidos, deber regirse por la normativa ambiental vigente. Ley N3.133 del 04.09.1916, D.O. 07.09.1916; Neutralizacin de los residuos provenientes de Establecimientos Industriales. Ordenanza N2/79 del 23.10.79, sobre el Servicio de Aseo Domiciliario, Limpieza y saneamiento de Sitios Pblicos y Recreo. Ttulo II, prrafo III, Decreto N745/1993 del Cdigo Sanitario. Proyecto de Reglamento para el manejo sanitario de Residuos Slidos Domiciliarios y Asimilables (Residuos Slidos no Peligrosos). Proyecto de Reglamento para el manejo de Residuos Slidos Industriales Peligrosos. Ley 18.695, Artculos 3, 4 y 20 Orgnica Municipal. Ley 19.300, sobre bases del medio ambiente, Artculo 10 y 11. Ley de Navegacin DL 2222, 1978 Artculo 142. D.S. N1, 18.11.92, Ministerio Defensa Nacional Artculo 102. Cdigo de Agua, Artculo 14 y 92. Ley 3.133 y sus Reglamentos, 3511992 del Ministerio de Obras Pblicas (D.O. 23.02.93) entre otras. Decreto Ley N3557 de 1981, establece normas de proteccin de aire, agua y suelos a favor de la agricultura y salud de los habitantes. Cdigo Sanitario, Artculo 11, 71, 72, 73, 78, 15, 83, 84, y otros. D.S. 745, 1992 Reg. Condiciones Sanitarias y Ambientales mnimas en lugares de trabajo Artculos 13, 16, 17 y 19. D.S. N144 de 1961 Ministerio de Salud Art. 1, 6 y 8. D.F.L. N1, 1989, Ministerio de Salud D.O. 21.02.90, Artculo 1. Resolucin 2444 Ministerio de Salud, Julio 1980, sobre normas sanitarias mnimas para la operacin de basurales. Resolucin N7328/76, Ministerio de Salud, establece normas sobre la eliminacin de basurales en Edificios elevados. Resolucin N478 del M.D.N. (22.12.86), que reglamenta la manipulacin y almacenaje de la carga peligrosa en los Recintos Portuarios.
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Las Edificaciones acogidos a Ley de Copropiedad Inmobiliaria, debern implementar sistemas de disposicin de residuos y basuras domiciliarias propios; de modo que permita su fcil extraccin, por el Organismo pblico. La extraccin y disposicin de escombros se realizar de acuerdo a la Normativa ambiental vigente. ARTICULO 17.- Las emisiones a la atmsfera de sustancias y ruidos, debern regirse por la normativa ambiental vigente: Decreto N185 del 02.09.1991, D.O. 16.01.1992; Reglamenta el Funcionamiento de Establecimientos Emisores de Anhdrido Sulfuroso, Material Particulado y Arsnico; en todo el territorio del Pas. Decreto N59 del 16.03.1998, D.O. 25.05.1998; Establece Norma de Calidad Primaria para material Particulado Respirable MP10, en especial de los valores que definen situacin de emergencias. Decreto 146 del 24.12.1997, D.O. 17.04.1998; Establece Norma de Emisin de Ruidos Molestos generados por Fuentes Fijas, elaborada a partir de la revisin de la Norma de Emisin contenida en el decreto N286 de 1984 del Ministerio de Salud. Decreto 144/61 del Decreto N745/1993 del Cdigo Sanitario. D.S. N144, sobre emisin de gases. Ley de Bases del Medio Ambiente y sus Reglamentos. Ley 3133 y sus Reglamentos. D.L. N3557, 1981, SAG.
ARTICULO 18.- Las Instalaciones Radiactivas definidas en Ley N 18.320/84 de Seguridad nuclear, ttulo II, N 10; y en D.L. N 133/84; se clasifican en tres categoras, las que requerirn autorizacin expresa para su instalacin y funcionamiento de los organismos competentes, segn su categora: Primera categora: Quedan comprendidas las instalaciones de aceleradores de partculas, plantas de irradiacin, laboratorios de alta radiotoxicidad, radioterapia y roentgenterapia profunda, gammagrafa y radiografa industrial. Estas instalaciones debern ser autorizadas por la Comisin Chilena de Energa Nuclear, para todo el pas. Segunda categora: Quedan comprendidas las instalaciones de laboratorios de baja radiotoxicidad, rayos X para diagnstico mdico o dental, radioterapia y roentgenterapia superficial. Estas instalaciones debern ser autorizadas por el Servicio de Salud Talcahuano. Tercera categora: Quedan comprendidas las instalaciones de equipos de fuentes selladas de uso industrial, tales como: pesmetros, densitmetros, medidores de flujo y de nivel, detectores de humo, medidores de espesor, etc. As mismo se incluyen en esta categora las fuentes patrones, estimuladores cardacos, radioistopos, marcadores o simuladores de uso mdico, equipos de rayos X para control de equipajes, correspondencia y difractmetros. Estas instalaciones debern ser autorizadas por el Servicio de Salud Talcahuano.
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ARTICULO 19.- Quedan prohibidos dentro del rea territorial reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal, adems de los establecidos como tales en el Artculo 42 de esta Ordenanza las siguientes actividades: Industria y bodegaje insalubre y/o contaminante. Infraestructura contaminante y/o peligrosa. Vertederos industriales. Establecimientos qumicos txicos. Instalaciones nucleares. ARTICULO 20.- De acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular en en Artculo 2.1.31., el tipo de uso rea Verde se refiere a los parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde, que no sean Bienes Nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurdica, pblica o privada. La aprobacin de proyectos de reas Verdes, Espacios Pblicos de plazas y reas verdes pblicas, obras de ornato y plantaciones; como as mismo la ejecucin de sus obras, se regirn por las disposiciones establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular por el Artculo 3.2.11. y las normas establecidas en la Ordenanza Local, sobre Diseo y Construccin de Obras de Ornato y Plantaciones de la Comuna de Talcahuano. Para el desarrollo de la zona ZAV-4 se deber elaborar un plano seccional, el cual, contendr una delimitacin, zonificacin y usos de suelo detallados, normativa especfica de urbanizacin y edificacin, e integracin con el entorno, el cual, ser aprobado segn lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. El uso de equipamiento definido para esta zona se podr desarrollar en los terrenos cuya pendiente no sea mayor a 20%, debiendo realizar un manejo de proteccin natural del rea. ARTCULO 21.- En los proyectos asociados al tipo de uso Espacio Pblico, tales como: avenidas, calles, pasajes, pasajes en pendiente elevada y reas verdes, que por el presente instrumento pueden ser declaradas de utilidad pblica, no podrn realizarse construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como kioscos, esculturas, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares segn corresponda. Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos los cuales sern aprobados por el Director de Obras Municipales de Talcahuano. ARTICULO 22.- Los proyectos de edificaciones complementarias, que se emplacen en el rea de Proteccin; debern cumplir con las Ordenanzas Locales de la Municipalidad de Talcahuano y contar con la aprobacin del Director de Obras Municipales. ARTICULO 23.- Las antenas con sus soportes y elementos rgidos con sus elementos adicionales de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se entendern complementarias a los usos de suelo residencial, equipamiento, actividades productivas, infraestructura y rea verde. En el uso Espacio Pblico no se podrn localizar antenas con sus soportes y elementos rgidos con sus elementos adicionales. Ser responsabilidad del interesado dar aviso, previo a ejecutar las instalaciones, a la Direccin de Obras Municipales; adjuntando los planos y aprobaciones correspondientes del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, y de la Direccin General de Aeronutica Civil.
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ARTICULO 24.- La aprobacin de los proyectos de edificacin se regirn por las disposiciones establecidas en el Artculo 42 de la presente Ordenanza; y dems disposiciones atingentes establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. La densidad habitacional aplicable a proyectos Residenciales que se presenten en las zonas adyacentes a las zonas (ZH) de las reas consolidadas ser la misma establecida en la zona (ZH) colindante, y las adyacentes a las zonas (ZEXH) de las reas de extensin urbana ser la establecida en la zona (ZEXH) colindante disminuida en un 20%. ARTICULO 25.- Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y obras menores, y que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies prediales mnimas establecidas en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella, previa solicitud de permiso al Director de Obras Municipales respectivo. ARTICULO 26.- Las reas afectas a Utilidad Pblica (sistema vial, parques intercomunales y comunales, incluidos sus ensanches), graficadas en el plano PRCT-01, y definidas en el Artculo 42 y 52 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Talcahuano, como: ZAV-1, ZAV-2 y ZAV-3, para ser Urbanizadas debern atenerse a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular por los Artculos 2.2.1., 2.2.4., 2.2.5. y 2.2.9. ARTICULO 27.- Para la aplicacin de las disposiciones sobre rasantes y distanciamientos se estar a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en especial en su Artculo 2.6.3 las que no podrn ser modificadas, y a las disposiciones especficas para las zonas del Artculo 42 de la presente Ordenanza Local, segn corresponda. Los distanciamientos y rasantes aprobados en Loteos D.F.L. 2 recibidos, podrn seguir aplicndose en ampliaciones o alteraciones de sus edificaciones, al interior del Loteo, en tanto, se mantenga la condicin de vivienda econmica. ARTICULO 28.- Sin perjuicio de lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en especial por el Artculo 2.6.2. sobre adosamientos, estos se regirn por lo establecido en el Artculo 42 de la presente Ordenanza. ARTICULO 29.- Los cierros exteriores definitivos, que se construyan en el rea territorial normada por el presente Plan Regulador, debern tener una altura mxima de 2,00 m. y un porcentaje mnimo de transparencia de un 50%. Los cierros exteriores provisorios en sitios eriazos, que se construyan en el rea territorial normada por el presente Plan regulador, debern tener una altura mxima de 2,00 m. y ser transparentes, u opacos previo acuerdo entre Direccin de Obras y Propietario. No obstante lo sealado, se permitir a los Proyectistas, proposiciones de cierros, conforme a la imagen de conjuntos urbanos deseada, o de normas internacionales ratificadas por el Estado de Chile. ARTICULO 30.- De conformidad a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en especial por los Artculos 2.5.4. al 2.5.8. sobre ochavos, estos se regirn por lo establecido en Artculo 42 de la presente Ordenanza. En los sitios esquina se considerar la formacin de ochavos no menor a 4 m de longitud cuando enfrenten vas de trnsito vehicular permanente menor a 15 m de ancho; de 6 m de longitud cuando enfrenten vas de trnsito vehicular permanente mayor a 15 m y menor a 20 m
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de ancho entre lneas oficiales y de 8 m de longitud cuando enfrenten vas de trnsito vehicular permanente mayor a 20 m de ancho entre lneas oficiales. Para construcciones en altura los ochavos de los pisos altos podrn sobresalir del plano del ochavo o llevar balcn; los elementos sobresalientes debern quedar dentro de la prolongacin de los planos de las fachadas principales. Podr ser reemplazada la recta del ochavo por una curva, siempre y cuando sus contornos queden inscritos en la poligonal formada por la lnea oficial. ARTICULO 31.- Son antejardines las reas destinadas a ornamentacin natural, ubicadas entre la lnea oficial y la lnea de edificacin; sern los establecidos para cada zona en el Artculo 42 de la presente Ordenanza y su profundidad no podr ser inferior a 2,00 m en predios con frente a vas no estructurantes; 3,00 m frente a vas estructurantes. No obstante lo anterior, los predios que enfrenten vas definidas como Caminos Nacionales Pblicos, debern tener antejardines de profundidad mnima de 10,00 m. No se permitir el antejardn en aquellos sectores consolidados, cuando el 50% o ms de la longitud del mismo costado de la cuadra, no disponga de ellos. La profundidad en los antejardines en los conjuntos ya recibidos, ser la definida en el proyecto de loteo respectivo. En antejardines se prohibe la construccin de estacionamientos de visitas. ARTICULO 32.- Se permiten cuerpos salientes, segn lo establecido para cada zona en el Artculo 42 de la presente Ordenanza. Se podrn ubicar sobre antejardines, medidos a partir de la lnea de edificacin, y tambin sobre el espacio pblico, medidos a partir de la lnea oficial, en este ltimo caso se exige una altura mnima libre de 3 m. a partir del nivel de acera. Se permitirn los cuerpos salientes siempre que no afecten las fajas de proteccin de las lneas de distribucin elctricas en media y alta tensin. ARTICULO 33.- Los estacionamientos se regirn en general de acuerdo a las disposiciones que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. No obstante ser obligatorio contemplar el nmero de estacionamientos contenidos en la tabla que a continuacin se inserta, de acuerdo a los destinos y sectores que se sealan. Para estos efectos se ha determinado como: Sector A, al polgono comprendido entre las calles Blanco Encalada, Valdivieso, Prez Gacita, Coln, Hualpn, Lnea Frrea y Blanco Encalada; y las zonas ZEQ-3 y ZEXEQ-3. Sector B, al polgono comprendido entre Costa Pennsula de Tumbes, por el deslinde norte de los fundos Fuerte OHiggins y Centinela, y su prolongacin al oriente hasta Lnea Frrea, Lnea Frrea, Almirante Latorre hasta Subida Cerro La Gloria, Pi de Cerro Monte Redondo y Costa Pennsula de Tumbes. Sector C el resto del rea urbana no comprendida en los sectores A y B anteriores.
ESTACIONAMIENTOS
RESIDENCIAL
Social Vivienda Unifamiliar y Condominio Edificio Colectivo Hospedaje Hasta 140 m Ms de 140 m
SECTOR A
1 cada 6 viviendas 1 cada Vivienda 2 cada Vivienda 1 por Unidad 1 cada 4 camas
SECTOR B
--------1 cada Vivienda 1 por Unidad -----
SECTOR C
1 cada 10 viviendas 1 cada Vivienda 1 cada Vivienda 1 por Unidad 1 cada 4 camas
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COMERCIO
Supermercado y Mercado (*) Gran Centro Comercial, Gran Tienda y Centro Comercial (*) Terminales de Distribucin (*) Centro Comercial Abierto Restaurante, Bar, Pub, Casino de alimentacin Hotel Motel, Cabaa Discoteca, Sala de Baile
SECTOR A
1 cada 40 m de superficie til (*) 1 cada 50 m de superficie til (*) 1 cada 150 m de superf. til (*) 1 cada 100 m de superf. til 1 cada 40 m de superficie til (*) 1 cada 4 camas
SECTOR B
1 cada 100 m de superficie til 1 cada 100 m de superficie til -----------------
SECTOR C
1 cada 80 m de superficie til (*) 1 cada 100 m de superficie til (*) 1 cada 150 m de superficie til (*) 1 cada 200 m de superf. til 1 cada 40 m de superficie til (*) 1 cada 4 camas
1 cada unidad ----1 cada unidad 1 cada 25 m de ----1 cada 25 m de superficie til superficie til (*) Para cada uno de los destinos indicados se exige un mnimo de 2 estacionamientos para camiones.
CULTO Y CULTURA
Iglesia y Templo Santuario Biblioteca Recinto de desarrollo cultural Cine, Teatro Museo Jardn botnico y gora
SECTOR A
1 cada 20 asientos 1 cada 100 m del predio 1 cada 80 asientos 1 cada 20 asientos 1 cada 20 asientos 1 cada 150 m construidos 1 cada 100 m del predio
SECTOR B
1 cada 40 asientos -------------------------
SECTOR C
1 cada 35 asientos 1 cada 200 m del predio 1 cada 80 asientos 1 cada 35 asientos 1 cada 35 asientos 1 cada 150 m construidos 1 cada 100 m del predio
DEPORTES
Grandes Estadios y Estadios
SECTOR A
1 cada 50 m de superficie de gradera 1 cada 90 m de superficie til 1 cada 100 m de recinto 1 cada 12 m de sup. de piscina 2 cada cancha
SECTOR B
1 cada 50 localidades
SECTOR C
1 cada 50 m de superficie de gradera 1 cada 90 m de superficie til 1 cada 100 m de recinto 1 cada 12 m de sup. de piscina 1 cada cancha
Centro deportivo, Campo deportivo y Gimnasio Marina Piscina Cancha deportiva
1 cada 50 localidades 1 cada 100 m de recinto 1 cada 50 localidades -----
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EDUCACION
Preescolar Bsica Media Superior Diferencial
SECTOR A
1 cada 2 aulas 1 cada 3 aulas 1 cada 3 aulas 1 cada 1,5 aulas 1 cada 3 aulas
SECTOR B
1 cada 150 m construdos 1 cada 150 m construdos 1 cada 150 m construdos 1 cada 150 m construdos 1 cada 150 m construdos
SECTOR C
1 cada 1,5 aulas 1 cada 2,5 aulas 1 cada 2,5 aulas 1 cada 2,5 aulas 1 cada 2,5 aulas
ESPARCIMIENTO
Casino de juegos Zona de Picnic y Camping Parque de entretencin Espectculos al aire libre y feria Artesanal Zoolgico
SECTOR A
1 cada 40 m de superficie til (*) 1 cada 100 m del predio 1 cada 100 m del predio 1 cada 100 m del predio 1 cada 100 m del predio
SECTOR B
---------------------
SECTOR C
1 cada 40 m de superficie til (*) 1 cada 200 m del predio 1 cada 200 m del predio 1 cada 200 m del predio 1 cada 100 m del predio
SALUD
Dispensario y policlnico Clnica y Casa de Salud Pblico Privado Sanatorio y Hospital Pblico Privado Cementerio
SECTOR A
1 cada 75 m 1 cada 120 m 1 cada 30 m 1 cada 8 camas 1 cada 5 camas 1 cada 300 m del predio
SECTOR B
1 cada 120 m construdos 1 cada 120 m construdos 1 cada 120 m construdos 1 cada 120 m construdos 1 cada 120 m construdos 1 cada 300 m del predio
SECTOR C
1 cada 100 m 1 cada 180 m 1 cada 60 m 1 cada 10 camas 1 cada 8 camas 1 cada 300 m del predio
SERVICIOS
Servicio Pblico Banco y Financiera Oficina Laboratorio
SECTOR A
1 cada 90 m de superficie til (*) 1 cada 90 m de superficie til (*) 1 cada 75 m de superficie til (*) 1 cada 75 m de superficie til (*)
SECTOR B
-----------------
SECTOR C
1 cada 150 m de superficie til (*) 1 cada 150 m de superficie til (*) 1 cada 100 m de superficie til (*) 1 cada 100 m de superficie til (*)
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SOCIAL
Club social
SECTOR A
1 cada 40 m de superficie til (*)
SECTOR B
-----
SECTOR C
1 cada 40 m de superficie til (*)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Automviles Camiones
SECTORES B y C
Hasta 500 m superficie 1 cada 180 m superficie construida construida Sobre 500 m superficie 1 cada 200 m superficie construida construida Sobre 500 m superficie 1 cada 350 m superficie construida construida Hasta 500 m superficie 1 cada 200 m superficie construida construida. Ms de 500 y menos de 1500 1 cada 250 m superficie m superficie construida construida. Sobre 1500 m superficie 1 cada 300 m superficie construida Construida 1 cada 500 m superficie del predio Sobre 500 m sup. construida 1 cada 350 m sup. construida 1 cada 750 m superficie del predio 1 cada 120 m superficie construida 1 cada 250 m superficie construida
Industria
Almacenamiento y bodegaje
Automviles
Camiones Taller Automviles Camiones
INFRAESTRUCTURA TERMINAL DE TRANSPORTE TERRESTRE PUERTO Y ANTEPUERTO

Buses Estacin Ferroviaria Estacin Metro-tren Puerto y Antepuerto
SECTORES A B - C
3 a 5 cada 1 andn 25 a 30 cada 1 andn 15 a 20 cada 1 andn 1 cada 200 m superficie construida 1 cada 500 m superficie del predio (*) Esta exigencia no ser aplicable en los casos en que el nmero de estacionamientos que se generen sea igual o inferior a 4 unidades.
Cuando en una edificacin se contemplen distintas actividades establecidas, se sumar la exigencia de estacionamientos que se genere por cada actividad en forma copulativa. Las zonas Miradores debern disponer de espacios destinados a estacionamiento pblico, con un mnimo de 5 unidades. Todas las actividades productivas sealadas en los Artculos 34 y 36 de la presente Ordenanza, deben incorporar reas de estacionamientos dentro de sus predios o dentro del diseo de loteos, exclusivos para los requerimientos de sus actividades; para estacionamiento y maniobras de camiones, buses u otros.
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No sern exigibles las normas establecidas en las tablas anteriores para los siguientes casos: Cuando el cambio de destino de todo o parte de un edificio haga exigible un nmero de estacionamientos inferior a 10. En proyectos relacionados con Monumentos Nacionales, zonas tpicas, inmuebles o zonas de conservacin histrica, o que se emplacen al costado de vas de ms de 100 aos de antigedad o de paseos peatonales; el Director de Obras Municipales podr, previa solicitud fundada por parte del interesado, autorizar excepciones a las disposiciones de este Captulo.
Para el diseo de los estacionamientos para automviles se regir por lo exigido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en la cual se establece lo siguiente: Las dimensiones mnimas del mdulo de estacionamiento sern de 2,50 m de ancho; 5,00 m de largo y 2,00 m de altura bajo las vigas o elementos horizontales. El ancho mnimo de un acceso ser de 3,00 m. Para los accesos a estacionamientos en desnivel respecto de la calzada, de edificios colectivos y edificios pblicos; se exigir un plano horizontal mnimo de 5,00 m de largo, medidos desde la lnea oficial hacia el interior del predio, cuya pendiente mxima es de 5%.
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NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO

ARTICULO 34.- Las actividades productivas estarn sujetas a la definicin indicada en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular por el artculo 2.1.28., y comprende a todo tipo de industrias e instalaciones de impacto similar, entendindose entre ellas, las definidas en el Artculo 8 (Definiciones), de la presente Ordenanza: Antepuerto Establecimientos de Bodegaje Industria Talleres Estas actividades forman parte del Sistema Productivo de la comuna. Dentro de ellas, las correspondientes a antepuerto, industria . y talleres; estarn sujetas a las condiciones y a la calificacin especificada en Artculo 35 de la presente Ordenanza. ARTICULO 35.- Las actividades productivas, en consideracin a los riesgos que su funcionamiento puede causar, sern calificadas, de acuerdo a lo indicado la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular por el Artculo 2.1.28., por el Servicio de Salud de Talcahuano, caso a caso, en: Inofensivos Molestos Peligrosos Los establecimientos industriales o de bodegaje se clasificarn segn su rubro o giro de actividad para los efectos de la respectiva patente. ARTICULO 36.- El uso de infraestructura es el establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular por el Artculo 2.1.29., y se refiere a las edificaciones o instalaciones y a las redes o trazados destinados a: Infraestructura de transporte, tales como, vas y estaciones ferroviarias, terminales de transporte terrestre, recintos martimos o portuarios, instalaciones o recintos aeroportuarios, etc. Infraestructura sanitaria, tales como, plantas de captacin, distribucin o tratamiento de agua potable o de aguas servidas, de aguas lluvias, de rellenos sanitarios, vertederos, plantas de transferencia de basuras, etc. Infraestructura energtica, tales como, centrales de generacin o distribucin de energa, de gas y de telecomunicaciones, gasoductos, etc. Estas infraestructuras forman parte del Sistema Productivo de la comuna, las que en el caso de los recintos martimos o portuarios se ajustan a lo definido por Puerto Comercial, Puerto Pesquero Artesanal y Puerto Pesquero Industrial en sta Ordenanza, estando sujetas a las condiciones y a la calificacin especificada en Artculo 35 de la misma, y su emplazamiento o localizacin estar regulado por el presente Instrumento de Planificacin Territorial; sin perjuicio de las dems normas legales, medio ambientales y Normas Tcnicas de los servicios respectivos, las que en caso de ser calificadas como contaminantes y/o peligrosas no podrn localizarse al interior del lmite urbano. Corresponder a la DOM controlar el cumplimiento de lo anterior, para cuyo efecto el interesado deber presentar los antecedentes respectivos.
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Para el caso especfico del Aeropuerto Carriel Sur, se estar a lo dispuesto en Decreto N 924 (20 Diciembre 1995) del Ministerio de Defensa Nacional, Subsecretara de Aviacin; mediante el cual se aprueba el Plano de la Direccin General de Aeronutica Civil, que determina las zonas de proteccin para el Aerdromo Carriel Sur en la comuna de Talcahuano. No obstante, si tales obras contemplan edificaciones complementarias, estas ltimas debern regirse por las disposiciones que para estos usos, contengan los Instrumentos de Planificacin Territorial correspondientes. ARTICULO 37.- La infraestructura de Terminales de Transporte Terrestre de pasajeros o rodoviarios de locomocin colectiva urbana e interurbana, slo se podrn instalar en las zonas indicadas en Artculo 42 de la presente Ordenanza; en predios que cumplan con los requisitos mnimos de infraestructura fsica que seala la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La Infraestructura de Terminales de Transporte Terrestre de carga martimo, rodoviario, ferroviario y areo, no se permitirn en las zonas con uso de suelo residencial. ARTICULO 38.- Los edificios y predios con tipo de uso de equipamiento debern emplazarse de conformidad con las condiciones de uso de suelo establecidas para cada zona en el Artculo 42 de la presente Ordenanza y a las distintas clases y escalas, contenidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en especial por los Artculos 2.1.33., 2.1.34., 2.1.35. y 2.1.36., y que corresponde a las clases siguientes: CIENTFICO COMERCIO CULTO Y CULTURA DEPORTES EDUCACIN ESPARCIMIENTO SALUD SEGURIDAD SERVICIOS SOCIAL
ARTICULO 39.- Los terrenos con destino de equipamiento contemplados en los loteos recepcionados, mantendrn el uso de suelo definido en ellos. ARTICULO 40.- Sin perjuicio de las dems disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, en todas las obras que se emplacen en terrenos de reas de Edificacin Restringida, de Proteccin, o en sectores inmediatamente adyacentes a ellas y a las reas no edificables, ser exigible un Estudio de Riesgos, que defina condiciones de seguridad para urbanizar y/o construir en dichos predios, y que contenga medidas de prevencin de riesgos adecuadas junto a una proposicin de densidad. Del mismo modo, deber tenerse especial precaucin de incluir en los pliegos de clculo las fuerzas horizontales correspondientes entre otras, al efecto del viento y empujes laterales, de
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conformidad a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular en los Artculos 5.1.7. y 5.4.4. Dicho estudio deber contar adems, con el informe favorable de la SEREMI MINVU cuando as lo requiera el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin.
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CAPITULO IV
ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS
ARTICULO 41.- El presente Plan Regulador comprende las siguientes reas: 1. REAS CONSOLIDADAS: Estas reas se subdividen a su vez por usos de suelo excluyentes en las siguientes reas: Zona Residencial: ZH-1, ZH-2, ZH-3, ZH-4, ZH-5, ZH-6, ZH-7, ZH-8, ZH-9, ZH-10, ZH-11, ZH-12, ZH-13, ZH-14, ZH-1T, ZH-2T, ZH-3T- ZH-4T, ZH-5T, ZH-6T, ZH-7T. Zona Residencial Equipamiento: ZHEQ-1. Zona de Equipamiento: ZEQ-1, ZEQ-2, ZEQ-3, ZEQ-4, ZEQ-5, ZEQ-6, ZEQ-7. Zona de Esparcimiento: ZE-1. Zona de Caletas: ZCA-1, ZCA-2. Zona de reas Verdes: ZAV-1, ZAV-2, ZAV-3, ZAV-4. Zona Industrial: ZI-1, ZI-2, ZI-3, ZI-4, ZI-5, ZI-6. Zona Portuaria: ZPC-1, ZPC-2, ZPC-3, ZPEA, ZPEI. Zona de Antepuerto: ZAP. Zona de Servicios Comerciales: ZSC-1, ZSC-2, ZSC-3, ZSC-4, ZSC-5 y ZSC-6 . Zona de Infraestructura: ZIn. Zona de Cementerio: ZC. Zona de Inters Institucional: ZII-1.
2. REAS DE EXTENSIN URBANA: Zona de extensin Residencial: ZEXH-1, ZEXH-2, ZEXH-1T, ZEXH-2T, ZEXH-3T, ZEXH4T, ZEXH-5T y ZEXH-6T. Zona de extensin Equipamiento: ZEXEQ-1, ZEXEQ-2, ZEXEQ-3, ZEXEQ-4, ZEXEQ-5. Zona de extensin Esparcimiento: ZEXE-1. Zona de extensin reas Verdes: ZEXAV Zona de extensin Industrial: ZEXI-1, ZEXI-2, ZEXI-3. Zona de extensin Portuaria: ZEXPC-1, ZEXPC-2. Zona de extensin de Antepuerto: ZEXAP. Zona de extensin de Servicios Comerciales: ZEXSC-1, ZEXSC-2.
3. REAS DE PROTECCIN: Zona Proteccin de Borde Costero de Caleta: ZPBcC. Zona Proteccin de Borde Costero Productivo: ZPBcP. Zona Proteccin de Borde Costero de Recreacin: ZPBcR. Zona Proteccin de Borde Costero: ZPBc-1, ZPBc-2. Zona Proteccin de Borde de Laguna: ZPBL. Zona Proteccin de Cerro: ZPCe. Zona Proteccin de Drenaje: ZPDr. Zona Proteccin de Duna: ZPDu. Zona Proteccin de Marisma: ZPM.
Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas
27
4.- AREAS DE EDIFICACIN RESTRINGIDA: Zona de rea Verde: ZAV-3. Zona de extensin Residencial: ZEXH-6T. Zona de extensin de Equipamiento: ZEXEQ-2. Zona de extensin Puerto Comercial: ZEXPC-1 y ZEXPC-2. Zona de extensin Industrial: ZEXI-1. Zona de extensin Antepuerto: ZEXAP Zona de Infraestructura: ZIn Zona de Inters Institucional: ZII-2.
5.- AREAS DE AMORTIGUACIN: Zona de Equipamiento: ZEQ-6. Zona de extensin de Equipamiento: ZEXEQ-1 (Huertos Obreros) y ZEXEQ-2. Zona de extensin reas Verdes: ZEXAV Zona de Servicios Comerciales: ZSC-5. Zona de extensin de Servicios Comerciales: ZEXSC-1 (Huertos Obreros) y ZEXSC-4. Zona Industrial: ZI-2. Zona Proteccin de Cerro: ZPCe Zona Aeropuerto: ZA
6.- AREAS NO EDIFICABLES: Zona no edificable: ZNE.
ARTICULO 42.- Las reas sealadas en el artculo precedente se subdividen en las zonas graficadas en el Plano PRCT-01, que se describen a continuacin, atendiendo a las caractersticas de uso de suelo, subdivisin y edificacin, que se determinan para cada una de ellas. En lo que respecta a equipamiento, su especificacin ser correspondiente a la tipologa descrita en el Artculo 38 de la presente Ordenanza. En todas las tablas se entender por A= agrupamiento Aislado; P= agrupamiento Pareado y C= agrupamiento Continuo.
28
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 1:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos:
(Las Canchas Poblacin Young)
Usos prohibidos:
Residencial. Equipamiento de clases Comercio excepto de estacin o centro de servicio automotor, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Servicios y Social. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento:
Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m):
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 200 0,6 1 7 A-C 7 60 3 Si 3 ----0,7 No Si 140 500 0,5 1 9 A-C 7 60 3 No 5 Art. 31 0,7 No SI 168 200 0,6 1 9 A-C 7 60 3 Si 3 Art. 31 0,7 No Si -----
Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha):
29

(Poblaciones Navales, Seoret y Bannen)
Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Culto y Cultura, Deporte Esparcimiento. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha):
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 500 0,4 0,8 9 A --------4 Si 7 ----0,7 No Si 56 500 0,4 0,8 9 A --------4 No 7 ----0,7 No Si 112 500 0,4 0,8 9 A --------4 Si 7 Art. 31 0,7 No Si -----
30
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 3: (Centro)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de parques metropolitanos, parques urbanos, plazas, jardines, miradores y playas. Infraestructura de Transporte Terrestre excepto de terminales de transporte terrestre, recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Equipamiento de clases Comercio de terminales de distribucin, centros comerciales abiertos y estacin o centro de servicio automotor; Esparcimiento y Seguridad de bases militares. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 200 0,8 2 12 C 12 80 --------------------0,7 Si 140 300 1 7 20 C 15 100 --------------------1,2 Si 1288 200 1 6 20 C 20 100 --------------------1,2 Si -----
31
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 4: (David Fuentes)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada y continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha):
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 200 0,6 1,5 9 P-C 9 60 3 Si 5 ----0,7 No Si 140 300 0,7 4 15 P-C 15 70 3 Si ----Art. 31 0,7 No Si 960 200 0,6 1,5 9 P-C 9 60 3 Si 5 ----0,7 No Si -----
32
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 5: (Bilbao Simon)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de parques metropolitanos, parques urbanos, plazas, jardines y miradores. Infraestructura de Transporte Terrestre excepto de terminales de transporte terrestre, recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Equipamiento de clase Seguridad de bases militares, Esparcimiento de parques de entretencin, club hpico, zonas de camping y balnearios, Comercio de terminales de distribucin y centros comerciales abiertos. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada y continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 180 0,7 2 10 P-C 10 70 3 Si 4 ----1,2 0,7 Si 156 1500 0,4 2,8 20 A-C --------3 Si 6 Art. 31 1,2 0,7 Si 1120 180 0,7 4 20 P-C 10 70 3 Si 4 ----1,2 0,7 Si -----
33
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 6: (Bilbao San Vicente)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Infraestructura de Transporte excepto terminales de transporte terrestre recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Equipamiento de clases Comercio de terminales de distribucin y quintas de recreo, y Esparcimiento de zonas de camping y picnic y balnearios. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 180 0,7 2 10 P-C 10 70 ----Si ------------0,7 Si 156 300 1 4 15 C 15 100 ----Si ------------0,7 Si 932 180 0,7 3 15 P-C 10 70 ----Si ------------0,7 Si -----
34
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 7: (Salinas Santa Clara)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de Talleres inofensivos o molestos con impactos mitigados. Equipamiento de clase Comercio de terminales de distribucin, Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha):
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 300 0,6 1 9 A-P 7 ----2 Si 4 ----0,7 No Si 96 900 0,5 2,5 15 A-P 7 ----4 Si 4 Art. 31 1,2 No Si 600 300 0,6 1 9 A-P 7 ----3 Si 4 ----0,7 No Si -----
35
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 8: (Salinas)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de terminales de distribucin, Culto y Cultura, Educacin, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Servicios y Social. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines y miradores. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mn. del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha):
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 240 0,6 1,2 12 A-P 7 ----3 Si 5 ----0,7 No Si 120 1.000 0,6 3 15 A --------4 Si 6 Art. 31 1,2 No Si 700 240 0,6 1,2 12 A-P 7 ----4 Si 5 Art. 31 1,2 No Si -----
36

Villa Independencia) CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos:
(Higueras Salinas Los Cndores Cruz del Sur
Residencial. Equipamiento de clase Cientfico, Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Servicios y Social. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Equipamiento de clase Esparcimiento. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 140 0,7 1,2 9 A-P-C 9 70 3 Si 4 ----0,7 No Si 200 1.000 0,6 3 15 A 15 ----3 Si 4 Art. 31 0,7 No Si 700 160 0,7 1,2 9 A-P-C 9 70 3 Si 4 ----0,7 No Si -----
37
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 10: (Santa Leonor Santa Mara)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de Talleres inofensivos. Infraestructura de Transporte Terrestre excepto recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Equipamiento de clase Comercio de terminales de distribucin. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Unifamiliar 350 0,6 0,6 9 A-P 7 ----3 Si 5 ----0,7 No Si 80
Residencia Otros Usos Colectiva 900 0,5 2,5 15 A-P 7 ----4 Si 4 Art. 31 1,2 No Si 600 350 0,6 1,2 9 A-P 7 ----3 Si 5 ----0,7 No Si -----
38
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 11: (Diego Portales P. Lynch Carlos Condell)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de Talleres inofensivos o molestos con impactos mitigados. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 160 0,8 1 7 P-C 7 50 3 Si 3 ----0,7 No Si 176 900 0,5 2,5 15 A-P 7 ----4 No 4 Art. 31 1,2 No Si 600 160 0,8 1 7 P-C 7 50 3 Si 3 ----0,7 No Si -----
39

(Esmeralda)
Usos prohibidos:
Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de terminales de distribucin, Culto y Cultura, Educacin, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, Servicios y Social. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines y miradores. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Distancia mn. del adosamiento respecto a la lnea oficial (m):
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 140 0,7 1,2 9 A-P-C 7 50 3 Si 5 ----1,2 1,2 Si 200 1.000 0,6 3 15 A-C 7 50 4 Si 6 Art. 31 1,2 1,2 Si 700 450 0,5 1,5 12 A-P-C 7 50 4 Si 5 ----1,2 1,2 Si -----
40
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 13: (Carriel Sur)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clase Cientfico, Comercio excepto de estaciones o centros de servicio automotor y discotecas, Culto y Cultura, Educacin, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Social. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 200 0,6 1 9 A-P 9 ----3 Si 5 ----0,7 No Si 140 1.000 0,6 3,0 15 A --------5 Si 5 Art. 31 2 No Si 700 200 0,6 1 9 A-P 9 ----3 Si 5 ----0,7 No Si -----
41
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 14 (Aeropuerto)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de estaciones o centros de servicio automotor, Culto y Cultura, Deporte Educacin, Esparcimiento, Salud excepto de cementerios y crematorios, y Social. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, y miradores. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 1.000 0,3 0,5 10 A --------5 No ----Art. 31 1,2 ----Si 28 1.000 0,3 0,5 10 A --------5 No ----Art. 31 1,2 ----Si 56 2.000 0,4 0,8 12 A --------5 No ----Art. 31 1,2 ----Si -----
42
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 1T: (Cerro Vista Hermosa y Cerro Zaror)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de Talleres inofensivos. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 200 0,7 1,4 7 P-C 7 70 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 0,7 Si 140 400 0,7 1,4 9 P-C 7 70 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 0,7 Si 280 200 0,7 1,4 7 P-C 7 70 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 0,7 Si -----
43
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 2T: (Cerro Buena Vista)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio, Culto y Cultura, Educacin, Esparcimiento, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Servicios y Social. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Equipamiento de clase Deporte. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 200 0,4 1,2 9 C 9 50 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 0,7 Si 140 400 0,4 1,2 9 C 9 50 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 0,7 Si 280 200 0,4 1,2 9 C 9 50 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 0,7 Si -----
44
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 3T: (Cerro La Gloria y Monte Redondo)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de Talleres inofensivos. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 180 0,8 1,6 7 P-C 5 60 2 Si 3 ----0,7 No Si 160 180 0,8 1,6 7 P-C 5 60 2 Si 3 ----0,7 No Si 320 180 0,8 1,6 7 P-C 5 60 2 Si 3 ----0,7 No Si -----
45
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 4T: (Los Lobos)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de Talleres inofensivos o molestos con impactos mitigados. Infraestructura de Transporte Terrestre excepto recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Equipamiento de clase Esparcimiento de salones de pool y juegos electrnicos o mecnicos. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 140 0,7 1,0 7 P-C 5 60 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 No Si 200 140 0,7 1,0 7 P-C 5 60 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 No Si 200 140 0,7 1,0 7 P-C 5 60 Art. 31 Si Art. 31 ----0,7 No Si -----
46
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 5T: (Nueva Los Lobos)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Equipamiento de clases Comercio de botilleras y depsitos de bebidas alcohlicas, Esparcimiento de salones de pool y juegos electrnicos. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 120 0,8 1,6 7 P --------2 Si 3 ----0,7 No Si 266 120 0,8 1,6 7 P --------2 No 3 ----0,7 No Si 266 120 0,8 1,6 7 P --------2 Si 3 ----0,7 No Si -----
47
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 6T: (Centinela Sur)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clase Deporte y Social. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 180 0,8 1,6 7 P-C 5 60 2 Si 3 ----0,7 No Si 160 2.000 0,3 1,0 12 A --------5 No --------0,7 No Si 456 2.000 0,3 1,0 12 A --------5 No --------0,7 No Si -----
48
ZONA RESIDENCIAL, ZH- 7T: (Hijuela Los Copihues-Los Lobos)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Equipamiento de clases Comercio de botilleras y depsitos de bebidas alcohlicas, Esparcimiento de salones de pool y juegos electrnicos. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 100 0,6 1,2 7 P --------3 Si 5 ----0,7 No Si 280 100 0,6 1,2 7 P --------3 Si 5 ----0,7 No Si 280 100 0,6 1,2 7 P --------3 Si 5 ----0,7 No Si -----
49
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH- 1: (Las Canchas):

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Seguridad y Social. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Equipamiento de clase Servicio. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la Lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha):
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 300 0,5 1 9 A --------3 Si 5 Art. 31 0,7 No Si 96 600 0,5 1 9 A --------3 No 5 Art. 31 0,7 No Si 144 300 0,5 1 9 A --------3 Si 5 Art. 31 0,7 No Si -----
50
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH- 2: (Las Canchas):

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clase Cientfico, Comercio, Deporte y Educacin. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Equipamiento de clase Servicios. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 500 0,4 0,8 9 A --------4 No 7 Art. 31 0,7 No Si 56 500 0,4 0,8 9 A --------4 No 7 Art. 31 0,7 No Si 112 500 0,4 0,8 9 A --------4 Si 7 Art. 31 0,7 No Si -----
51
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH- 1T: (Centinela Norte)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clases Comercio, Culto y Cultura, Educacin y Salud excepto de cementerios y crematorios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 200 0,4 1,2 9 A --------3 Si 6 ----0,7 No Si 140 5.000 0,3 1,5 15 ------------3 No --------0,7 No ----680 200 0,4 1,2 9 A --------3 Si 6 ----0,7 No Si -----
52
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH- 2T: (Centinela)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Equipamiento de clases Comercio de botilleras y depsitos de bebidas alcohlicas, Esparcimiento de salones de pool y juegos electrnicos. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima edificacin 1 piso (m): Subdivisin predial mnima edificacin 2 pisos (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial 1 piso (m): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial 2 piso (m): Adosamiento:
Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial 1 piso (m): Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial 2 piso (m):
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 120 90 0,8 1,6 7 P-C 7 60 3 2 Si 3 2 ----0,7 No Si 232 312 400 400 0,4 1,2 9 P-C 7 50 3 2 Si 3 2 ----0,7 No Si 280 280 120 90 0,8 1,6 7 P-C 7 60 3 2 Si 3 2 ----0,7 No Si ---------
Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima 1 piso (hab/ha): Densidad habitacional bruta mxima 2 piso (hab/ha):
53
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH- 3T:

(Centinela Sur)
Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Culto y Cultura excepto de catedrales, templos, santuarios, sinagogas, mezquitas, Deporte, Social y Servicios. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Infraestructura de Transporte Terrestre excepto recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 200 0,4 1,2 9 A --------3 Si 6 ----0,7 No Si 140 2.000 0,3 1,5 15 A --------5 No --------0,7 No ----1.000 200 0,4 1,2 9 A --------3 Si 6 ----0,7 No Si -----
54
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH- 4T: (Fuerte O Higgins)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto mercados y centros comerciales abiertos, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Seguridad, Social y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de Talleres inofensivos. Infraestructura de Transporte Terrestre excepto recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Actividades Productivas inofensivas o molestas excepto de panaderas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 175 0,5 1,2 8 A-P 8 ----3 Si 6 ----0,7 No Si 160 350 0,5 1,2 8 A-P 8 ----3 Si 6 ----0,7 No Si 240 175 0,5 1,2 8 A-P 8 ----3 Si 6 ----0,7 No Si -----
55
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH- 5T: (Los Lobos)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Infraestructura de Transporte Terrestre excepto recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Equipamiento de clases Comercio de botilleras y depsitos de bebidas alcohlicas, Esparcimiento de salones de pool y juegos electrnicos. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 500 0,4 0,8 9 A --------4 No 7 Art. 31 0,7 No Si 56 2.500 0,3 0,6 8 A --------5 Si 5 ----0,7 No Si 100 2.500 0,3 0,6 8 A --------5 Si 5 ----0,7 No Si -----
56
ZONA EXTENSIN RESIDENCIAL, ZEXH- 6T: (Pennsula de Tumbes)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: (*) Usos prohibidos: Equipamiento de clase Comercio, Deporte y Esparcimiento. reas Verdes de forestacin. Y eventualmente Residencial. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada (m): Profundidad mxima de la edificacin pareada (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento:
Residencial 175 0,5 1 8 A-P 8 40 3 Si 6 ----0,7 No Si Art. 24
Otros Usos
175 0,5 1 8 A-P 8 40 3 Si 6 ----0,7 No Si -----
(*)
- Deber cumplir con la definicin de rea de Edificacin Restringida del Artculo 9. - Para uso Residencial deber cumplir con el Artculo 24 de la presente Ordenanza Local.
57
ZONA RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO, ZHEQ- 1: (Salinas)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clase Cientfico, Comercio excepto de terminales de distribucin y estacin o centro de servicio automotor, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Salud excepto de cementerios y crematorios, Servicios y Social. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
(*)
Residencia Residencia Equipamiento Unifamiliar Colectiva 500 0,5 1 10 A-P 7 --------Si 3 --------0,7 Si 56 1.000 0,6 4,8 20 A ------------Si 3 --------0,7 Si 1.400 480 0,8 4 15 A-P 7 --------Si 3 --------0,7 Si -----
- Para esta zona la Municipalidad de Talcahuano desarrollar un Estudio de Plano Seccional acorde a las caractersticas que define la legislacin vigente.
58
ZONA EQUIPAMIENTO, ZEQ- 1:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de centros y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, Culto y Cultura; Deporte, Educacin, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, Servicios y Social. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores, juegos infantiles y miradores. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.000 0,6 1,8 12 A --------3 No ----Art. 31 0,7 No Si -----
59

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de centros y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, y estaciones o centros de servicio automotor, Culto y Cultura; Deporte, Educacin, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, y Servicios. reas Verdes de parques metropolitanos, parques urbanos, parques naturales, santuarios de la naturaleza, plazas, jardines y miradores. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.500 0,3 1,2 15 A --------5 No ----Art. 31 1,2 No Si -----
60

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Comercio excepto de estacin o centro de servicio automotor, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, y Servicios. reas Verdes de parques metropolitanos, parques urbanos, parques naturales, santuarios de la naturaleza, plazas, jardines y miradores. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.500 0,5 2,0 45 A --------5 No ----Art. 31 2 No Si -----
61
ZONA EQUIPAMIENTO, ZEQ- 4: (Ventana al Mar - Huachipato)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de centros y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, y estaciones o centros de servicio automotor, Culto y Cultura; Deporte, Educacin excepto centros de orientacin o rehabilitacin conductual, Esparcimiento y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores, playas y juegos infantiles. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN (*) Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento:
2.500 0,3 1,2 12 A --------5 No ----Art. 31 2 No No -----
(*) - ngulo de la Rasante: 60 . - Distancia mnima 1 y siguientes pisos, fa chada con y sin vano: 5,0 m.
62
ZONA EQUIPAMIENTO, ZEQ- 5: (Ventana al Mar)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto centros comerciales abiertos, estacin o centro de servicio automotor, mercados, y similares, Culto y Cultura, Deporte, Esparcimiento, y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y playas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
2.500 0,5 2,4 15 A --------5 No ----Art. 31 5 No No -----
(*)
- ngulo de la Rasante: 60 . - Distancia mnima 1 y siguientes pisos, fachada con y sin vano : 5,0 m. - Para esta zona la Municipalidad de Talcahuano desarrollar un Estudio de Plano Seccional acorde a las caractersticas que define la legislacin vigente.
63
ZONA EQUIPAMIENTO, ZEQ- 6: (San Vicente Sur)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial slo para las existentes a la fecha de publicacin del presente Plan (*). Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de estacin o centro de servicio automotor, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, Servicios y Social. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Residencial para edificaciones nuevas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 500 0,6 2,4 15 C 15 60 ----No --------No 1,2 Si -----
(*) Las edificaciones existentes podrn ser reconstruidas, reparadas, alteradas o ampliadas, ejecutar obras menores y cambiar de destino, acorde a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.-
64
ZONA EQUIPAMIENTO, ZEQ- 7: (Pennsula de Tumbes, sector sur)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de estacin o centro de servicio automotor, Culto y Cultura; Deporte excepto de canchas y multicanchas, Educacin, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
300 0,6 1,5 ----A --------5 No --------0,7 No Si -----
65
ZONA EXTENSIN EQUIPAMIENTO, ZEXEQ- 1: (El Manzano)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de automotoras, estacin o centro de servicio automotor, y terminales de distribucin, Culto y Cultura, Deporte, Educacin; Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, Servicios y Social. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
2.000 0,6 1,8 12 A --------3 No ----Art. 31 0,7 No Si -----
66
ZONA EXTENSIN EQUIPAMIENTO, ZEXEQ- 2: (Cerro San Miguel)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Comercio excepto de centros y locales comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, y estaciones o centros de servicio automotor, Culto y Cultura, Esparcimiento, excepto de crceles y centros de detencin. reas Verdes de parques metropolitanos, parques urbanos, parques naturales, santuarios de la naturaleza, plazas, jardines y miradores. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
5.000 0,3 1,2 15 A --------5 No ----Art. 31 1,2 No Si -----
(*)
Los proyectos que se emplacen en esta zona debern cumplir con la definicin de rea de Edificacin Restringida del Artculo 9.
67
ZONA EXTENSIN EQUIPAMIENTO, ZEXEQ- 3: (Carriel Sur)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, y Servicios. reas Verdes de parques metropolitanos, parques urbanos, parques naturales, santuarios de la naturaleza, plazas, jardines y miradores. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
68
ZONA EXTENSIN EQUIPAMIENTO, ZEXEQ- 4: (El Morro)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de terminales de distribucin y estacin o centro de servicio automotor, Deporte, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines y miradores. Infraestructura de Transporte Terrestre excepto recintos o instalaciones martimos, portuarios o aeroportuarios. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
69
ZONA EXTENSIN EQUIPAMIENTO, ZEXEQ- 5: (Pennsula de Tumbes)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial (*). Equipamiento de clases Cientfico, Comercio, Culto y Cultura; Deporte excepto de canchas y multicanchas, Educacin, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, y Servicios de profesionales y pblicos o profesionales. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
300 0,6 1,5 ----A --------5 No --------0,7 No Si -----
(*)
El uso Residencial se permite slo sobre el 1 piso de las edificaciones o construcciones.-
70
ZONA ESPARCIMIENTO, ZE-1 y ZEXE-1:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Usos prohibidos: Equipamiento de clase Deporte y construcciones complementarias. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.500 0,3 1,2 12 A --------5 No ----Art. 31 2 No No -----
71
ZONA REA VERDE, ZAV-1: (Vecinal)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Usos prohibidos: Espacio Pblico. reas Verdes de plazas, jardines y juegos infantiles. Residencial. Equipamiento de todo tipo. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 500 0,1 0,2 7 A --------3 No --------0,7 No Si -----
72
ZONA REA VERDE, ZAV-2 : (Barrio)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Espacio Pblico. Equipamiento de clases Deporte y Esparcimiento. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Residencial. Equipamiento de clase Comercio, Culto y Cultura, Educacin, Salud, Seguridad y Servicios. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 1.500 0,2 0,4 9 A --------3 No --------1,2 No Si -----
73
ZONA REA VERDE, ZAV-3: (Parques comunales)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Espacio Pblico. Equipamiento de clases Cientfico, Deporte y Esparcimiento. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines y miradores. Residencial. Equipamiento de clases Comercio, Culto y Cultura, Educacin, Salud, Seguridad y Servicios. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
74
ZONA REA VERDE, ZAV-4 : (Pennsula de Tumbes)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento y mantencin del recurso. Equipamiento de clases Comercio excepto de centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, y estaciones o centros de servicio automotor, Culto y Cultura, y Esparcimiento. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines y miradores. Silvcola solo de proteccin. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
75
ZONA REA VERDE, ZEXAV: (Barrio)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Espacio Pblico. Equipamiento de clases Deporte y Esparcimiento. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Residencial. Equipamiento de clase Comercio, Culto y Cultura, Educacin, Salud, Seguridad y Servicios. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 1.500 0,2 0,4 9 A --------3 No --------1,2 No Si -----
76
ZONA CALETA TUMBES, ZCA- 1: (Caleta Tumbes)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial asociado a la actividad. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas inofensiva y molesta con impactos mitigados asociada a la pesca artesanal. Equipamiento de clases Comercio de estacin o centro de servicio automotor y Esparcimiento de juegos electrnicos. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Otros Usos Unifamiliar Colectiva 160 0,6 1,2 7 A-C 7 60 320 0,6 1,2 7 A-C 9 60 200 0,6 1,2 9 A-C 9 60
3 (optativo) 3 (optativo) 3 (optativo) Si ----Art. 31 Si No Si 176 Si ----Art. 31 Si No Si 264 Si ----Art. 31 Si No Si -----
77
ZONA CALETA EL MORRO, ZCA- 2: (Caleta El Morro)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial asociado a la actividad. Equipamiento de clases Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educacin, Esparcimiento, Servicios y Social, asociado a la actividad. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Residencia Residencia Equipamiento Unifamiliar Colectiva 100 0,6 1,2 7 P-C 7 60 ----Si ------------No Si 280 100 0,6 1,2 7 P-C 7 60 ----Si ------------No Si 280 100 0,6 1,2 7 P-C 7 60 ----Si ------------No Si -----
78
ZONA PUERTO COMERCIAL, ZPC-1: (San Vicente)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje inofensivo, molesto y eventualmente peligroso. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 3.000 0,6 1,8 ----A --------10 No ----Art. 31 2 -------------
79
ZONA PUERTO COMERCIAL, ZPC-2 :

(Talcahuano)
Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura excepto de vas y estaciones ferroviarias, instalaciones o recintos aeroportuarios, sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 3.000 0,3 0,9 ----A --------10 No ----Art. 31 2 -------------
80
ZONA PUERTO COMERCIAL, ZPC-3:

(San Vicente)
Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad. Actividades Productivas de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura. Residencial. Actividades Productivas de industria excepto molesta de planta de congelados y frigorficos. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN (*) Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: (*) Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento:
10.000 0,6 1,8 ----A --------10 No ----Art. 31 2 ----Si -----
(*) - ngulo de la Rasante: 60 . - Distancia mnima 1 y siguientes pisos, fac hada con y sin vano : 5,0 m.
81
ZONA EXTENSIN PUERTO COMERCIAL, ZEXPC-1: (San Vicente)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje inofensivo, molesto y eventualmente peligroso. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN (*) Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha):
(*)
10.000 0,3 0,9 ----A --------10 No ----Art. 31 2 -------------
82
ZONA EXTENSIN PUERTO COMERCIAL, ZEXPC-2:

Talcahuano-Rocuant) CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos:
(San Vicente-
Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
(*)
20.000 0,5 1,5 ----A --------10 No ----Art. 31 2 -------------
83
ZONA PUERTO PESQUERO ARTESANAL, ZPEA:

(San Vicente-Poza Blanco)
Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la pesca artesanal. Equipamiento de toda clase asociado a la pesca artesanal. Actividades Productivas asociada a la pesca artesanal de establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura asociada a la pesca artesanal excepto de vas y estaciones ferroviarias, instalaciones o recintos aeroportuarios, sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.000 0,5 1 7 A --------3 (optativa) No ----Art. 31 1,5 ----Si -----
84
ZONA PUERTO PESQUERO INDUSTRIAL, ZPEI:

(San Vicente)
Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la pesca industrial. Equipamiento de clases Cientfico, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios, y Servicios asociado a la pesca industrial. Infraestructura asociada a la pesca industrial excepto de vas y estaciones ferroviarias, instalaciones o recintos aeroportuarios, sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.000 0,3 0,3 7 A --------3 (optativa) No ----Art. 31 1,5 1,2 Si -----
85
ZONA ANTEPUERTO, ZAP:

(Sitrans, Cap, Muellaje San Vicente)
Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de clases Comercio excepto de centros comerciales, grandes tiendas, supermercados y mercados, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Salud excepto de cementerios y crematorios y Servicios. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CUADRO CONDICIONES DE EDIFICACION Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 10.000 0,5 1 12 A --------10 No ----Art. 31 2 ----Si -----
86
ZONA EXTENSIN ANTEPUERTO, ZEXAP: (Rocuant)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad de establecimientos de bodegaje e infraestructura. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
(*)
20.000 0,5 1 12 A --------10 No ----Art. 31 2 ----Si -----
87
ZONA SERVICIOS COMERCIALES, ZSC-1: (Latorre)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio, Deporte, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto con impactos mitigados. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: 1.600 0,6 1,2 ----A C (solo en sitios con frente menor a 20 m.) Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 7 50 5 Si 10 Art. 31 1,2 ----Si -----
88
ZONA SERVICIOS COMERCIALES, ZSC-2: (San Vicente - Gaete)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial slo para las existentes a la fecha de publicacin del presente Plan (*). Equipamiento de clases Cientfico, Comercio, Culto y Cultura, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Servicios y Social. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje y taller inofensivo. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial para edificaciones nuevas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 400 0,8 1,6 9 C 9 80 ----No ------------1,2 Si -----
89
ZONA SERVICIOS COMERCIALES, ZSC-3: (El Morro)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio, Deporte, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines y miradores. Actividades Productivas de industria y establecimientos de bodegaje inofensivo. Residencial. Actividades Productivas de industria molesta excepto de frigorfico. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.500 0,6 1,5 15 C 15 60 ----No ----------------Si -----
90
ZONA SERVICIOS COMERCIALES, ZSC-4: (Libertad)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial slo para las existentes a la fecha de publicacin del presente Plan (*). Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de restaurantes, bares, discotecas, y similares, Culto y Cultura, Deporte, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Servicios y Social. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Actividades Productivas de establecimientos de bodegaje y taller inofensivo. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial para edificaciones nuevas. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
120 0,6 1,2 7 P ----60 2 Si 3 Art. 31 0,7 ----Si -----
91
ZONA SERVICIOS COMERCIALES, ZSC-5: (Dinahue)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de restaurantes, bares, discotecas, y similares, Deporte, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
1.000 0,6 1,8 ----A --------5 Si 7 Art. 31 1,2 ----Si -----
92
ZONA SERVICIOS COMERCIALES, ZSC-6: (Arucas)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clase Cientfico, Comercio excepto de restaurantes, bares, discotecas, y similares, Deporte, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines y miradores. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN.(*) Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha):
(*) - ngulo de la Rasante : 60 . - Distancia mnima 1 y siguientes. pisos, fa chada con y sin vano : 5,0 m.
3.000 0,5 1,5 12 A --------5 No ----Art. 31 2 -------------
93
ZONA EXTENSIN SERVICIOS COMERCIALES, ZEXSC-1: (Huertos

Obreros) CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio, Deporte, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Actividades Productivas de industria, taller y establecimiento de Bodegaje inofensivo. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
1.000 0,6 1,8 ----A --------5 Si 7 Art. 31 1,2 ----Si -----
94
ZONA EXTENSIN SERVICIOS COMERCIALES, ZEXSC-2: (Dinahue)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de restaurantes, bares, discotecas, y similares, Deporte, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
2.000 0,3 0,9 ----A --------5 No ----Art. 31 1,2 ----Si -----
95
ZONA INDUSTRIAL, ZI-1: (Barrio Industrial)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Equipamiento de clases Comercio asociado a la actividad productiva; Deporte, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo, molesto y eventualmente peligroso. Infraestructura. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN (*) Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada (m): Profundidad mxima de la edificacin pareada (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento:
Actividad Productiva Peligrosa 100.000 0,3 0,3 ----A --------10 No ----Art. 31 2 No Si -----
Otros Usos 2500 0,3 0,3 ----A --------10 No ----Art. 31 2 No Si -----
(*) - ngulo de Rasante : 60 . - Distancia mnima 1 y siguientes pisos, fachada con y sin vano: 5,0 m. - Los proyectos que se emplacen en esta zona debern cumplir con la definicin de rea de Edificacin Restringida del Artculo 9.
96
ZONA INDUSTRIAL, ZI-2: (Barrio Industrial)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Equipamiento de clases Comercio asociado a la actividad productiva; Deporte, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Actividad Productiva Infraestructura 5.000 0,6 0,9 ----A --------5 No ----Art. 31 2 No Si -----
Equipamiento rea Verde
1.500 0,6 0,9 ----A --------5 No ----Art. 31 2 No Si -----
97
ZONA INDUSTRIAL, ZI- 3: (ASMAR)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada (m): Profundidad mxima de la edificacin pareada (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 5.000 0,7 3.5 30 A --------10 No ----Art. 31 3 No Si -----
98
ZONA INDUSTRIAL, ZI-4: (Isla Rocuant - San Vicente)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Equipamiento de clases Comercio asociado a la actividad productiva; Deporte, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
Actividad Productiva Infraestructura 5.000 0,7 1,4 15 A-C 15 70 5 (optativo) Si 5 Art. 31 2 No Si -----
1.500 0,3 0,6 15 A-C 15 70 5 (optativo) Si 5 Art. 31 2 No Si -----
99
ZONA INDUSTRIAL, ZI-5: (Huertos Obreros)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial slo vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Equipamiento de clases Comercio, Deporte, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
(*)
2.000 0,5 0,8 10 A-P-C 5 50 5 No ----Art. 31 2 No Si -----
Segn artculo 4.3.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
100
ZONA INDUSTRIAL, ZI-6: (El Morro)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto con impactos mitigados. Residencial. Equipamiento de clase Servicios. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada (m): Profundidad mxima de la edificacin pareada (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 10.000 0,7 1,2 12 A --------5 Si ------------1,2 Si -----
101
ZONA EXTENSIN INDUSTRIAL, ZEXI-1: (Petroqumicas)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Equipamiento de clases Comercio asociado a la actividad productiva; Deporte, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo, molesto y eventualmente peligroso. Infraestructura. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
1.500 0,3 0,6 ----A ------5 Si 5 Art. 31 2 No Si -----
(*) - ngulo de la Rasante: 60 . - Distancia mnima 1 y siguientes pisos, fachada con y sin vano: 5,0 m. - Los proyectos que se emplacen en esta zona debern cumplir con la definicin de rea de Edificacin Restringida del Artculo 9.
102
ZONA EXTENSIN INDUSTRIAL, ZEXI-2: (Barrio Industrial)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad industrial. Equipamiento de clases Comercio asociado a la actividad productiva; Deporte, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
1.500 0,6 0,9 ----A --------5 No ----Art. 31 2 No Si -----
103
ZONA EXTENSIN INDUSTRIAL, ZEXI-3: (Huertos Obreros)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de clases Comercio, Deporte, Salud excepto de cementerios y crematorios, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura excepto sanitaria y energtica. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.500 0,5 0,8 10 A --------5 Si 7 Art. 31 2 No Si -----
104
ZONA INFRAESTRUCTURA, ZIn:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de toda clase asociado a la actividad de infraestructura. Infraestructura. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
(*)
2.500 0,6 1,5 15 A --------3 Si 5 Art. 31 2 ----Si -----
105
ZONA CEMENTERIO, ZC: (Cementerios)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de clase Salud de Cementerios, Crematorios y edificios complementarios. Residencial. Equipamiento de clase Servicios. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin continua (m): Profundidad mxima de la edificacin continua (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.500 0,1 0,2 9 A --------5 No ----Art. 31 2 ----Si -----
106
ZONA INTERS INSTITUCIONAL, ZII-1: (Base Naval)

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. Infraestructura slo para fines institucionales de la Armada. Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
CONDICIONES DE SUBDIVISIN Y EDIFICACIN Subdivisin predial mnima (m): Coeficiente mximo de ocupacin de suelo: Coeficiente mximo de constructibilidad: Altura mxima de la edificacin (m): Sistema de agrupamiento: Altura mxima de la edificacin pareada (m): Profundidad mxima de la edificacin pareada (%): Lnea de edificacin respecto a lnea oficial (m): Adosamiento: Distancia mnima del adosamiento respecto a la lnea oficial (m): Construcciones en antejardn: Cuerpos salientes en antejardn (m): Cuerpos salientes en espacio pblico (m): Ochavos: Densidad habitacional bruta mxima (hab/ha): 2.500 0,3 1,2 15 A-P 9 50 5 Si --------2 ----Si -----
107
ZONA INTERS INSTITUCIONAL, ZII-2: (Pennsula de Tumbes)

CUADRO USO DE SUELO (*) Usos permitidos: Residencial. Equipamiento de toda clase. reas Verdes de parques metropolitanos, parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines y miradores Actividades Productivas de industria, taller y establecimientos de bodegaje inofensivo y molesto. Infraestructura. Silvcola de proteccin: se permite un manejo de proteccin natural del rea y obras necesarias para su mantencin y normal funcionamiento Todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
(*)
2.500 0,3 1,2 12 A ------5 No ----Art. 31 2 ----Si -----
- Los usos sealados son slo para fines institucionales de la Armada de Chile. - Los proyectos que se emplacen en esta zona debern cumplir con la definicin de rea de Edificacin Restringida del Artculo 9 de esta Ordenanza.
108
ZONA AEROPUERTO, ZA:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, y similares, Deporte, Seguridad excepto crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de parques urbanos, parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Residencial. Equipamiento de clases Culto y Cultura, Educacin, Esparcimiento, Salud. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
1.800 0,4 0,8 12 A --------5 No ----Art. 31 2 No Si -----
(*)
- ngulo de la Rasante: 60 . - Distancia mnima 1 y siguientes pisos, fachada con y sin vano: 5,0 m. - Se permiten edificaciones con la debida proteccin acstica, en baja densidad de ocupacin.
109
ZONA PROTECCIN DE CERRO, ZPCe:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Silvicola de proteccin. Se permite un manejo de proteccin natural del rea y obras necesarias para su mantencin y normal funcionamiento. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
2.500 0,1 0,1 9 A --------10 No ----Art. 31 2 ----Si -----
110
ZONA PROTECCIN DE BORDE COSTERO PRODUCTIVO, ZPBcP:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, y Servicios. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Infraestructura asociada a las Actividades Productivas, excepto sanitaria y energtica. Residencial. Equipamiento de clases Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Salud y Social. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
2.500 0,2 0,4 9 A --------10 No ----Art. 31 2 ----Si -----
111
ZONA PROTECCIN DE BORDE COSTERO DE CALETA, ZPBcC:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Esparcimiento, Seguridad excepto de crceles y centros de detencin, Servicios y Social. reas Verdes de plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Infraestructura asociada a la pesca artesanal. Residencial. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
ZONA PROTECCIN BORDE COSTERO DE RECREACIN, ZPBcR:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, y similares, Deporte excepto de estadios, clubes deportivos, gimnasios, Esparcimiento, Seguridad excepto crceles y centros de detencin, y Social. reas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, miradores y juegos infantiles. Infraestructura excepto sanitaria y energtica (*). Residencial. Equipamiento de clases Culto y Cultura, Educacin, Salud, Servicios. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
(*) El uso sealado se permite slo para ZPBcR (Poza Blanco) emplazado en su extremo nor-poniente en una longitud del borde costero no mayor a 150 metros.
ZONA PROTECCIN DE BORDE COSTERO, ZPBc-1:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar necesaria para el funcionamiento de la actividad. Equipamiento de clases Cientfico, Comercio excepto de centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, y similares, y Esparcimiento. reas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Residencial. Equipamiento de clases Culto y Cultura, Educacin, Salud, Servicios. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
112
ZONA PROTECCIN DE BORDE COSTERO, ZPBc-2:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: reas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Se permite un manejo de proteccin natural del rea y obras necesarias para su mantencin y normal funcionamiento. Residencial. No se permite ningn tipo de edificacin. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
ZONA PROTECCIN DE BORDE DE LAGUNA, ZPBL:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: reas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Se permite un manejo de proteccin natural del rea y obras necesarias para su mantencin y normal funcionamiento. Residencial. No se permite ningn tipo de edificacin. Y todos los usos de suelo no mencionados anteriormente como permitidos.
Usos prohibidos:
ZONA PROTECCIN DE DRENAJE, ZPDr:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: reas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Se permite un manejo de proteccin natural del rea y obras necesarias para su mantencin y normal funcionamiento. No se permiten usos, de acuerdo a definicin de Zona no Edificable, Artculo 9 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
ZONA PROTECCIN DE DUNA, ZPDu:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: reas Verdes de parques naturales, plazas, jardines, juegos infantiles y miradores. Se permite un manejo de proteccin natural del rea y obras necesarias para su mantencin y normal funcionamiento. No se permiten usos, de acuerdo a definicin de Zona no Edificable, Artculo 9 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
113
ZONA PROTECCIN DE MARISMA, ZPM:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: reas Verdes de parques naturales y miradores. Se permite un manejo de proteccin natural del rea y obras necesarias para su mantencin y normal funcionamiento. No se permiten usos, de acuerdo a definicin de Zona no Edificable, Artculo 9 de la presente Ordenanza.
Usos prohibidos:
ZONA NO EDIFICABLE, ZNE:

CUADRO USO DE SUELO Usos permitidos: Usos prohibidos: Se permite un manejo de proteccin natural del rea. No se permiten usos, de acuerdo a definicin de Zona no Edificable, Artculo 9 de la presente Ordenanza.
114
CAPITULO V
NORMAS ESPECFICAS SOBRE CONSERVACIN HISTRICA
ARTCULO 43.- Definicin: De acuerdo a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se establecen los inmuebles y zonas de conservacin histrica que sern considerados recursos del patrimonial cultural de la comuna de Talcahuano y por tanto sujetos a normas de conservacin histrica, los cuales, no podrn ser demolidos o refaccionados sin autorizacin previa de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Octava Regin o de otras instituciones que expresamente se sealen en esta Ordenanza. En el caso de los Monumentos Nacionales se debern aplicar las normas de proteccin para Monumentos Histricos, Santuarios de la Naturaleza, Monumentos Pblicos y otros que se identifiquen en esta Ordenanza, segn lo establecido en la Ley N 17.288 de 1979 de Monumentos Nacionales. ARTCULO 44.- Destinos Permitidos: Para el caso de las solicitudes de cambio de destino de los inmuebles o conjuntos declarados en esta Ordenanza como de Conservacin Histrica, no se autorizar el cambio de destino para los siguientes usos: industria de cualquier calificacin, almacenamiento, talleres y otros usos que representen un impacto negativo para su conservacin. Sin perjuicio de lo anterior, los usos del suelo permitidos para inmuebles, conjuntos o zonas de conservacin histrica, sern los establecidos en esta Ordenanza Local para el sector en el cual estos se localicen. ARTCULO 45.- Condiciones Generales: Los inmuebles, conjuntos y zonas declarados de conservacin histrica, cuyas edificaciones no cumplan con lo establecido en esta Ordenanza, en lo relativo a altura, lnea oficial y lnea de edificacin, podrn mantener sus caractersticas en lo que al inmueble mismo respecta. Segn la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en particular por el Artculo 2.7.6., todos los inmuebles declarados de Conservacin Histrica en el presente ttulo, estarn obligados a revocar, limpiar y pintar sus fachadas, con el fin de asegurar la conservacin de su valor histrico. Para obras de restauracin, rehabilitacin o remodelacin de edificios ligados a Monumentos Nacionales, Inmuebles o Zonas de Conservacin Histrica, tal circunstancia deber declararse en la solicitud, debiendo en estos casos, presentarse la autorizacin del Consejo de Monumentos Nacionales o de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Regin del Bo-Bo, segn corresponda. Para los inmuebles que formen parte de un conjunto, la conservacin de las fachadas y colocacin de letreros u otras sealizaciones que puedan adosarse a ellos debern contar con la autorizacin de la Direccin de Obras Municipales, con el fin de asegurar la unidad de tratamiento del conjunto. Los inmuebles declarados de Conservacin Histrica podrn, de acuerdo a lo establecido en esta Ordenanza, acogerse a las condiciones de densificacin sealadas para cada uno de los sectores, en lo relativo a la disminucin de distanciamientos mnimos y/o incremento de la altura mxima, siempre y cuando conserven sus caractersticas patrimoniales y valor histrico.
Normas Especficas sobre Conservacin Histrica
115
ARTCULO 46.- Los Recursos Patrimoniales, Inmuebles, Conjuntos y Zonas, para los efectos de la aplicacin de normas de conservacin se estar a las siguientes Categorias:
Inmuebles y Conjuntos de Conservacin Total:
Para los inmuebles y conjuntos declarados de Conservacin Total rigen las normas establecidas para Monumentos Nacionales en la Ley N 17.288 donde se describen las condiciones de proteccin de los Monumentos y su entorno. Inmuebles y conjuntos de Conservacin Parcial:
Para los inmuebles y conjuntos declarados de Conservacin Parcial se debern mantener las relaciones de proporcin, emplazamiento y fachada, sin perjuicio de ser aplicadas las normas establecidas para el sector, manteniendo las condiciones ya sealadas. En este caso se debern conservar las caractersticas formales ms relevantes del inmueble, especialmente en cuanto a su altura, fenestraciones, elementos ornamentales y materiales predominantes. Zonas de Conservacin de Caractersticas Generales:
Para las zonas declarados de Conservacin de Caractersticas Generales se debern mantener las condiciones generales de adosamiento, ocupacin predial y tipologas edificatorias predominantes. Inmuebles con Conservacin de Fachadas:
Para los inmuebles declarados de Conservacin de la Fachada se debern mantener las proporciones y materialidad predominante, as como los principales ornamentos u otros detalles estilsticos de importancia histrica o esttica, independientemente de los usos permitidos para el sector. Inmuebles o conjuntos con mejoramiento de las condiciones ambientales:
Para los inmuebles o conjuntos declarados de mejoramiento de las condiciones ambientales se establece una ocupacin del entorno del inmueble o sitio que corresponda a los usos permitidos siempre que estos no afecten a las caractersticas ambientales o paisaje urbano y/o natural inmediato y contribuyan a destacar su valor patrimonial. ARTCULO 47.- Recursos Patrimoniales; Inmuebles y Zonas: Los inmuebles declarados como recursos patrimoniales de Talcahuano y sujetos a las normas de Conservacin Histrica se indican en la tabla siguiente:
116
IDENTIFICACION DE LOCALIZACION CODIGO ELEMENTOS PATRIMONIALES
ZONA
CATEGORIA DE CONSERVACION
MONUMENTO NACIONAL R 01 Puntilla de Perales Cerro la "U" ZPCe Mejoramiento ambientales condiciones
PATRIMONIO URBANO R 02 Plaza de Armas Manzana entre calles Anbal Pinto, San Martn, ZAV-2 Sargento Aldea y Bulnes Paralelo calle Blanco Encalada entre ZEQ-4 Baquedano y Las Heras Conservacin parcial (incluye jardines, arborizacin, estatuas y pila) Conservacin Parcial (incluye jardines, esculturas, arborizacin y ornamentacin) Mejoramiento de Condiciones Ambientales Mejoramiento de Condiciones Ambientales Conservacin Parcial (del conjunto de Miradores) Mejoramiento de Condiciones Ambientales Zona de conservacin, caractersticas generales Conservacin Parcial
R 03
Paseo Ventana al Mar Miradores de Los Lobos Miradores cerro Cornou Miradores Cerro David Fuentes Miradores Cerro Centinela Caleta Tumbes Pasaje Mathiew
R 04 R 05 R 06 R 07 R 08 R 09
Cerro Los Lobos Cerro Cornou Cerro David Fuentes Cerro Centinela Baha de Concepcin Pasaje Mathiew, centrico sector
ZPBc-2 ZH-1T ZH-4 ZAV-4 ZCA-1 ZH-3
PATRIMONIO ARQUITECTONICO R 10 R 11 Quinta Santa Leonor Iglesia de Talcahuano Gimnasio La Tortuga Municipalidad de Talcahuano Calle Latorre Calle Bulnes entre Pinto y Sgto. Aldea. A. ZSC-1 ZH-3 Conservacin Total Conservacin Parcial
R 12
Calle Blanco Encalada entre A. Prat y 21 de ZEQ-2 Mayo. Calle Sgto. Aldea entre ZH-3 San Martn y Bulnes
Conservacin Parcial
R 13
Conservacin Parcial
Normas Especficas sobre Conservacin Histrica
117
IDENTIFICACION DE LOCALIZACION CODIGO ELEMENTOS PATRIMONIALES
ZONA
CATEGORIA DE CONSERVACION
R 14 R 15 R 16 R 17 R 18 R 19 R 20 R 21 R 22 R 23 R 24
Comandancia Base Naval Edificio Manuel Bulnes Bodegas en Blanco Encalada Edificio Coln N532 Casona de Bilbao Casa Bellavista Casa de Lata Casa Galera Casa del mirador Conjunto Calle Castelln Edificio Masonera de Chile
Base Naval
ZII
Conservacin Total Conservacin Parcial Conservacin Parcial Conservacin Parcial Conservacin de Fachada Conservacin de Fachada Conservacin de Fachada Conservacin de Fachada Conservacin de Fachada Conservacin de Fachada Conservacin Parcial
Calle Manuel Bulnes ZH-3 N113-115 Av. Blanco Encalada ZEQ-5 N466-472-480 Coln N532 ZH-3 Av. Bilbao esq. David Fuentes, sector El Arenal Castelln N499, esquina Anbal Pinto, cerro David Fuentes. Calle Yungay N90, cerro David Fuentes Calle Castelln N377, cerro David Fuentes Calle M. De Rozas N405, cerro David Fuentes Calle Castelln N246248-256-258, cerro David Fuentes Calle Anibal Pinto con Buin ZH-6 ZH-4 ZH-4 ZH-4 ZH-4 ZH-4 ZH-3
PATRIMONIO HISTORICO R 25 R 26 R 27 R 28 Monitor Huascar Sitio Fuerte Beaucheff Sitio Fuerte OHiggins RAM Poderoso Baha de Base Naval Concepcin,
Baha de Concepcin
Conservacin Total Conservacin Parcial
Caleta Tumbes
ZCA-1
rea Sur-Poniente de ZEXH-4T Conservacin Parcial pennsula de Tumbes. Baha de Concepcin, Poza Blanco
Baha de Concepcin
Conservacin Total
PATRIMONIO INDUSTRIAL R 29 R 30 Dique de Asmar Altos Hornos Huachipato Asmar Ca. Siderrgica Huachipato ZI-3 ZI-1 Conservacin Parcial Conservacin Parcial
118
CAPITULO VI
VIALIDAD ESTRUCTURANTE
ARTCULO 48.- Las avenidas, calles y pasajes; y en general todas las vas pblicas del Plan Regulador de Talcahuano son: a) Las actualmente existentes, las que mantienen sus anchos entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se determinen ensanches. b) Las propuestas que constituyen prolongaciones o apertura de nuevas vas y c) Las vas peatonales propuestas que se constituyen como pasajes en pendiente elevada. ARTCULO 49.- El trazado, los perfiles geomtricos, el nmero de pistas, cruces, enlaces o elementos de canalizacin de trnsito, etc., sern definidos por el municipio en los respectivos proyectos o estudios de vialidad, segn corresponda. La definicin exacta de dichos perfiles podr ser ajustado por el Director de Obras, de acuerdo a las condiciones de terreno. Asimismo, las condiciones establecidas en forma precedente u otras, cuando se trate de vas Expresas o Troncales sern definidas por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Regin del Bo-Bo, y para las vas declaradas Camino Nacional Pblico, debern ser aprobadas por la Direccin Regional de Vialidad Regin del Bo Bo. ARTICULO 50.- Los proyectos que se emplacen en el rea urbana y que operen bajo alguna de las condiciones que se indican en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debern ser objeto de un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano aprobado por la autoridad respectiva, y elaborado por un profesional especialista. ARTICULO 51.- De los resultados del Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, la Direccin de Obras Municipales, establecer las adecuaciones que el propietario deber efectuar en la vialidad afectada por el proyecto, cuyo cumplimiento se har exigible a la recepcin definitiva de la edificacin. ARTCULO 52.- La vialidad estructurante, graficada en el Plano PRCT-01, con excepcin de tramos puntuales que slo han sido descritos en el cuadro respectivo, sus anchos entre lneas oficiales y su clasificacin segn la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; est constituida por las vas indicadas en su totalidad en el siguiente cuadro:
Vialidad Estructurante
119
CUADRO DE VIALIDAD
NOMBRE DE LA VA TRAMO Existente- Ancho proyectad L.OF a (P) (P) (E-P) (E) (E) (E-P) (E) 20 15 10 10 18 12 25 CATEGORIA PERFIL OBSERVACIONES
Acceso a Tumbes N 1 Acceso a Tumbes N 2 Alcatraz Ancahual Antonio de la Fuente Argentina Arteaga Alemparte
1 2 3 4 5 6 7 8
Av. Almirante Villarroel - Los Araucanos Acceso a Tumbes N 1 - Los Araucanos Punta Corralillo - Area Verde Mirador Violeta Parra - Centinela Sur Isla Desolacin - Hualpn Almirante Latorre Pedro Montt Av. OHiggins - Autopista Concepcin Talcahuano OHiggins - Puente Perales
Colectora De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio Local Troncal
C D D
E
Arborizar ambos lados Arborizar bandejn central y ambos lados. Deber contemplar Ciclova y rea verde.
(E)
60
Expresa
Autopista Concepcin -Talcahuano Av. Acceso Puente N 4 Av. Almirante Latorre Av. Almirante Neff Av. Almirante Villarroel Av. Alto Horno 9 Av. Gran Bretaa Av. Las Golondrinas Av. La Marina - Valdivia Valdivia - Blanco Encalada Av. Coln - Claudio Gay Valdivia - Puerta de los Leones Juan Antonio Ros - Av. Gran Bretaa (E-P) (E-P) (P) (E-P) (E) (E) 60 20 15 20 70 40 Expresa Colectora De Sevicio Colectora Troncal Colectora C A C D C
10 11 12 13 14
120
CUADRO DE VIALIDAD
NOMBRE DE LA VA TRAMO Existente- Ancho proyectad L.OF a (E) (E-P) (E) (E-P) (P) (P) (E-P) (E-P) (E-P) (E) (E) (E) (E-P) (E-P) (P) (E-P) (P) (E-P) (E) 30 25 20 30 25 15 15 15 15 30 60 40 20 15 20 18-28 20 50 15 CATEGORIA PERFIL OBSERVACIONES
15 16 Av. Amrico Vespucio 17 Av. Blanco Encalada Av. Borde Ro Av. Caleta El Morro Av. Caleta Tumbes Av. Claudio Gay Av. Claudio Gay Oriente 18 19 20 21 22 23 24 25 Av. Cristbal Coln 26 27 28 Av. del Cerro Av. Dinahue Av. El Parque Av. Gran Bretaa Av. Iquique 29 30 31 32 33
Av. Gran Bretaa - Desiderio Garca Desiderio Garca - Gomez Carreo OHiggins - P. De Cintra Cruce Williamson - Valdivia Av. Gran Bretaa - Av. Costanera Hualpn - Manuel Rodrguez Lmite Urbano - Retorno Gomez Carreo - Vasco Nuez de Balboa Jaime Repullo - Vasco Nuez de Balboa Av. Las Golondrinas - Puente Perales Puente Perales - J.G. Sosa Severino J.G. Sosa Severino - Cruce Williamson Cruce Williamson - Bilbao Bilbao - Valdivia Calle 1 - Retorno Calle 1 - Av. Las Golondrinas El Soldado - Area Verde Mirador Av. Alto H orno - Av. Las Golondrinas Av. Coln - Vasco Nuez de Balboa
Colectoral Colectora Colectora Troncal Colectora De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio Troncal Expresa Expresa Colectora De Servicio Colectora Colectora Colectora Expresa De Servicio
C C B C D D D D B A A C D C C C A
Red Verde Deber contemplar Ciclova y rea verde. Deber contemplar Ciclova y rea verde. Deber contemplar Ciclova y rea verde.
121
CUADRO DE VIALIDAD
NOMBRE DE LA VA TRAMO Existente- Ancho proyectad L.OF a (E) (E-P) (E) (E) (E-P) 60 40 40 30 40 CATEGORIA PERFIL OBSERVACIONES
Av. Jorge Alessandri Av. Juan Antonio Ros Av. La Marina
34 35 36 37 38
Acceso Aeropuerto Autopista Concepcin - Talcahuano Av. Gran Bretaa - Av. La Marina Av. Juan A. Rios - Malaquias Concha Malaquias Concha - Almirante Latorre Av. Coln - Av. Gran Bretaa
Expresa Troncal Troncal Troncal Troncal B B
Deber contemplar Ciclova y rea verde.
Av. Las Golondrinas
Arborizar ambos lados. Deber contemplar Ciclova y rea verde.
Av. Nueva Rocoto
39 40
Av. Gran Bretaa - Calle 1 Autopista Concepcin -TalcahuanoAvenida Coln
(P) (E)
20 40
Colectora Troncal
C
Av. O Higgins Av. Rocoto Av. Rocuant Aviacin Aysn Baha Dichato Baha Inglesa Barros Arana 43 44 45 46 47 Av. Las Golondrinas - Av. Coln Av. Las Golondrinas - Retorno San Vicente - Punta Corralillo San Vicente - Playa Pingueral Germn Riesco - Av. Coln (E-P) (E-P) (E) (E) (E-P) 15 15 10 18 15 De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio D D D 41 42 Av. Gran Bretaa Camino a Lenga Lmite Comunal - Av. Coln (E-P) (P) 40 60 Colectora Expresa C A
El perfil de la va considera sus vas locales .
122
CUADRO DE VIALIDAD
NOMBRE DE LA VA TRAMO Existente- Ancho proyectad L.OF a (E-P) (E-P) (P) (E) (E-P) (P) (P) (P) (E-P) 20 11 15 10 18 12 12 15 15 CATEGORIA PERFIL OBSERVACIONES
Bilbao Buin Caleta Buena Caleta Coliumo Calle 1 Loteo Industrial 4 Esquinas Calle 1 Seccional Tumbes Calle 2 Seccional Tumbes Calle Nueva
48 49 50 51 52 53 54 55
Valdivia - Simon Av. Coln Anibal Pinto Punta Corralillo - Area Verde Mirador San Vicente - Baha Dichato Av. Gran Bretaa - Av. Dinahue Los Miradores - Av. El Parque El Soldado - El Soldado Los Araucanos - Retorno Nudo Carriel Sur - Las Perdices
Colectora Local De Servicio De Servicio Colectora De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio
C E D C D D D D
56 Calle Servicio Autopista Concepcin Talcahuano 57 Camino a Lenga 58
Av. Gran Bretaa - Costanera Lenga
(E)
33
Troncal
Carriel Norte Carriel Sur Centinela Sur Colchagua Costanera El Morro Costanera La Baha
Jaime Repullo - Vasco Nuez de Balboa Autopista Concepcin Talcahuano Vasco Nuez de Balboa Los Araucanos San Vicente Aysn - Aviacin Av. Rocuant - Av. Rocuant Va Puerto - Lmite Urbano
(E-P) (P) (E-P) (E) (P) (P)
20 25 15 15 17-20 20
Colectora Colectora De Servicio De Servicio Colectora Colectora
C C D C C
59 60 61 62 63
123
CUADRO DE VIALIDAD
NOMBRE DE LA VA TRAMO Existente- Ancho proyectad L.OF a (E) (E) (E-P) (P) (E) (E) (E-P) (E-P) (E-P) (E) (E) (E) (E-P) (E-P) (E) (E-P) (E-P) (E) 30 25 40 20 15 15 7 15 15 15 15 22 15 25 18 20 20 15 CATEGORIA PERFIL OBSERVACIONES
64 Desiderio Garcia 65 Echeverra El Soldado El Tamarindo Espaa Eugenio Campos Germn Riesco Guacolda Hualpn Ignacio Daz Iquique (Las Higueras) Isla Desolacin Isla Quiriquina Isla San Ambrosio Itata 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 Jaime Repullo 81
Av. Coln - Alto Horno Alto Horno - Iquique Av. Coln - Av. Alto Horno San Vicente - Lmite Urbano Alto Horno - Santa Mnica Av. Almirante Latorre - Malaquias Concha Sargento Aldea Anibal Pinto Av. Coln - Bilbao Michimalonco - Michimalonco A. de la Fuente - Av. Coln Isla Desolacin - Malaquias Concha Desiderio Garcia - Laminadores Alto Horno - Ignacio Daz Juan Antonio Ros - Av. Gran Bretaa Isla Quiriquina - A. De la Fuente Av. Coln - Av. Vasco Nuez de Balboa Autopista Concepcin Talcahuano Carriel Norte Carriel Norte - Claudio Gay Oriente
Colectora Colectora Expresa Colectora De Servicio De Servicio Local Peatonal De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio Colectora De Servicio Colectora Colectora Colectora Colectora De Servicio C C D C E F D D A C
124
CUADRO DE VIALIDAD
NOMBRE DE LA VA TRAMO Existente- Ancho proyectad L.OF a (E) (E-P) (P) (E-P) (E-P) (E) (E) (E-P) (E) (E) (P) (E-P) (E-P) (E) (E) (E) (P) (E) (E) (E-P) (E) (E) 15 20 20 15 15-20 18 33 25 18 15 20 15 20 10 15 15 15 10 15 20 15 18 CATEGORIA PERFIL OBSERVACIONES
82 J. G. Sosa Severino La Isla La Marina Lago Llanquihue Lago Rapel Laminadores Las Hortensias Las Pataguas Lautaro Los Almirantes Los Araucanos Los Cormoranes Los Flamencos Los Lobos Los Miradores Los Pinguinos Los Pltanos Malaquias Concha Manuel Bayn Manuel Montt 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99
Av. Coln - Volcn Osorno Volcn Osorno - Vasco Nuez de Balboa Av. Coln Av. Rocuant Av. Las Golondrinas Av. San Miguel Lago Rapel - Las Hortensias Ro Mapocho - Lago Llanquihue Quillay - Desiderio Garcia Puente Perales - Desiderio Garca Quillay - Alto Horno Almirante Latorre - Malaquias Concha Michimalonco - Retorno Av. Almirante Latorre - San Vicente San Vicente - Acceso Tumbes 2 Alcatraz - Los Pinguinos Los Pinguinos - Los Lobos Los Flamencos - Rucamanque San Vicente - Area Verde Mirador Los Cormoranes - Los Flamencos
De Servicio Colectora Colectora De Servicio Colectora Colectora Colectora Colectora Colectora De Servicio Colectora De Servicio Colectora De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio Colectora Colectora De Servicio De Servicio C D C D C C C C D C
100 Las Hortensias - Alto Horno 101 Valdivia - Av. La Marina 102 Manuel Montt - Almirante Neff 103 Av. Coln - Manuel Bayn
125
CUADRO DE VIALIDAD
NOMBRE DE LA VA TRAMO Existente- Ancho proyectad L.OF a (E) (E) (E-P) (E) (E) (P) (P) (E) (P) (E-P) (E-P) (E) (E) (E) (E-P) (E) (E) (E-P) 20 10 18 20 20 20 12 20 15 15 15 15 25 15-20 20 10 11 15 CATEGORIA PERFIL OBSERVACIONES
Manuel Rodrguez Martnez de Rozas Merino Jarpa Michimalonco Monseor Alarcn Nueva San Vicente Orella Pedro de Cintra Perales Playa Pingueral Presidente Santa Mara Punta Corralillo Quillay Ro Mapocho Ro Tirua Riquelme Rucamanque Santa Claudia
104 Av. Coln - Av. Caleta El Morro 105 Av. Coln - Av. Tumbes
Colectora Local Peatonal De Servicio Colectora Colectora Colectora Local Colectora De Servicio De Servicio De Servicio De Servicio Colectora Colectora Colectora De Servicio De Servicio De Servicio D C D D D C E D
106 Vasco Nuez de Balboa - Manuel Bayn 107 Acceso a Tumbes N 2- Lmite Urbano 108 Av. Coln - Jaime Repullo 109 San Vicente - San Vicente 110 Av. Coln Gabriel Toro 111 Amrico Vespucio - Autopista Concepcin Talcahuano 112 Jaime Repullo - Vasco Nuez de Balboa 113 Punta Corralillo - Area Verde Mirador 114 Av. J. Alessandri Autopista Concepcin Talcahuano
115 Playa Pingueral - Area Verde Mirador 116 Laminadores - Las Pataguas 117 Lago Rapel - Las Hortensias 118 Ro Mapocho - Retorno 119 Valdivia - Av. Coln 120 Los Lobos - Los Araucanos 121 Santa Mnica - Ro Mapocho
126
CUADRO DE VIALIDAD
NOMBRE DE LA VA TRAMO Existente- Ancho proyectad L.OF a (E-P) 20 CATEGORIA PERFIL OBSERVACIONES
122 Los Araucanos - Nueva San Vicente
Colectora
San Vicente
123 Nueva San Vicente - Nueva San Vicente 124 Nueva San Vicente - rea Verde Mirador
(E) (E-P) (P) (P) (P) (P) (E) (E-P) (E-P) (E-P) (P) (E-P) (E)
15 20 15 15 15 20 15 15 20 15 20 15 10
De Servicio Colectora De Servicio Colectora De Servicio Colectora De Servicio De Servicio Colectora De Servicio Colectora De Servicio De Servicio D C D C D C D C D C
Simon Subida Centinela Tom Transversal Tumbes Valdivia Vasco Nuez de Balboa Venecia Va Puerto Vicencia Violeta Parra
125 Blanco Encalada - Manuel Rodrguez 126 Av. Almirante Villarroel Acceso a Tumbes N2 127 Av. Almirante Latorre Malaquias Concha 128 Costanera La Baha - Av. Rocuant 129 Valdivia - Los Araucanos 130 Av. Blanco Encalada - Bilbao 131 Av. Coln Autopista Concepcin Talcahuano 132 Av. Coln - Manuel Bayn 133 Costanera La Baha - Av. Rocuant 134 Venecia - Merino Jarpa 135 Ancahual - Los Araucanos
127
PERFILES VIALES
Linea Oficial
Va Local Acera
Calzada a
Mediana >2m >50m
Calzada b Acera >10,5m >4m
Va Local
>4m
>10,5m
PERFIL A
VIA EXPRESA
Linea Oficial
Calzada a+b > 21mt
Calzada a Acera
>3,5m >7,0m
Mediana
Calzada b Acera
>9m >30m
>7,0m
>3,5m
PERFIL B
VIA TRONCAL
Calzada a+b >14mt
Linea Oficial
Calzada
>3,0m
>14,0m >20m
>3,0m
PERFIL C
VIA COLECTORA
Linea Oficial
Linea Oficial
Linea Oficial
Linea Oficial
Calzada Acera
>2,5m >7,0m >15m
Calzada Acera
>2,5m
Acera
>2,0m >7,0m >11m
Acera
>2,0m
PERFIL D
VIA DE SERVICIO
PERFIL E
VIA LOCAL
128
Linea Oficial
Linea Oficial
Linea Oficial
PERFILES PEATONALES
Linea Oficial
Faja Pavimentada
>2,0m
>3,5m >8m
>2,0m
PERFIL F
Pasajes de 50m o ms
Linea Oficial
Faja Pavimentada
>3,0m >6m
PERFIL G
Pasajes de menos 50m
escala, rampa o combinacin de ambas
>1,2m >4m
PERFIL H
Pasajes en Pendiente Elevada
Linea Oficial
Linea Oficial
Perfiles Viales
129
3.- Dergase el Plan Regulador Comunal de Talcahuano, aprobado por Decreto Supremo N 78, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de fecha 18 de Mayo de 1982, publicado en el Diario Oficial el 06 de Julio de 1982, y sus posteriores modificaciones aprobadas, por Resolucin N 16, de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, del 25 de Julio de 1990, publicada en el Diario Oficial el 07 de Septiembre de 1990; Resolucin N 03, de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, del 09 de Febrero de 1993, publicada en el Diario Oficial, el 06 de Mayo de 1993, y Resolucin N 136, del Gobierno Regional del Bo Bo, del 29 de Octubre de 1997 y Complementado por Resolucin N 003, del Gobierno Regional del Bo Bo del 23 de Enero de 1998, publicada en el Diario Oficial del 26 de Febrero de 1998.4.- Procdase archivar el Plano PRCT 01 escala 1 : 10.000, y la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Talcahuano, en el Conservador de Bienes Races de Talcahuano.Artculo Transitorio: Las solicitudes de Permisos que, contando con todos sus antecedentes hubieren ingresados a la Direccin de Obras Municipales, antes de la publicacin del presente Decreto Alcaldicio que promulga el Plan Regulador Comunal de Talcahuano, se tramitarn conforme al Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de ingreso de las solicitudes de Permisos. Antese, publquese y transcrbase por Secretara.- Fernando Varela Carter, Alcalde Subrogante.- Luis Mario Lara Parra, Secretario Municipal .-
130

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Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

MUNICIPALIDAD DE TALCAHUANO PROMLGASE EL PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALCAHUANO

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Deslinde sur terreno Aeropuerto.

Deslinde sur Aeropuerto.

Descripcin del Lmite Urbano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

13-14 14-15 15-1

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Paralela trazada a 600 mt. al poniente de lnea de costa Baha de Concepcin.

Paralela trazada a 100 mt. al poniente de lnea de costa Baha de Concepcin.

Descripcin del Lmite Urbano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Descripcin del Lmite Urbano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Descripcin del Lmite Urbano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Descripcin del Lmite Urbano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Descripcin del Lmite Urbano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Descripcin del Lmite Urbano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Descripcin del Lmite Urbano

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Centro deportivo, Campo deportivo y Gimnasio Marina Piscina Cancha deportiva

1 cada 50 localidades 1 cada 100 m de recinto 1 cada 50 localidades -----

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal de Talcahuano

Descripcin del Lmite Urbano

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Camiones Taller Automviles Camiones

INFRAESTRUCTURA TERMINAL DE TRANSPORTE TERRESTRE PUERTO Y ANTEPUERTO

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Descripcin del Lmite Urbano

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NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO

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Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas

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6.- AREAS NO EDIFICABLES: Zona no edificable: ZNE.

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ZONA RESIDENCIAL, ZH- 1:

(Las Canchas Poblacin Young)

Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas

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ZONA RESIDENCIAL, ZH- 2:

(Poblaciones Navales, Seoret y Bannen)

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ZONA RESIDENCIAL, ZH- 3: (Centro)

Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas

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ZONA RESIDENCIAL, ZH- 4: (David Fuentes)

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