Servidumbres

Concepto: es un derecho real sobre un inmueble ajeno en virtud del cual su titular puede obtener de este una determinada, concreta o especifica utilidad. Art 2970: es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. El inmueble debe pertenecer a otra persona, ya que implica una desmembracin de la propiedad y no hay servidumbre de la cosa propia. Slo las servidumbres prediales o reales pueden ser perpetuas, si no hay convencin que las limite en el tiempo. Las personales duran como mximo la vida del titular, si este es persona fsica o veinte aos si es persona jurdica. La nota al artculo, la desmembracin de propiedad que importa toda servidumbre puede hacerse de dos maneras: por no tener el dueo del fundo sirviente el derecho de hacer todo lo que podra hacer si no existiese ese derecho, o bien por tener que sufrir que otra persona haga alguna cosa que l tendra derecho de impedirle.1er caso consiste en un no hacer, en el 2do en sufrir alguna cosa (dejar hacer). Nunca el contenido es un hacer. Igualmente ningn derecho de disposicin puede ejercer el titular de una servidumbre, pues el contenido se limita a obtener una determinada utilidad sobre un inmueble ajeno. Servidumbres Reales y Personales Art. 2791: Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera. El beneficio que se procura es con abstraccin de quien sea su dueo, no interesa quien sea. El derecho lo tiene el titular del fundo dominante y la carga grava al del fundo sirviente, pero tanto el derecho como la carga estn indisolublemente unidos a ambos predios. Art. 2792 establece que cuando la servidumbre es personal, la utilidad que reporta a la persona es independiente de la posesin de un inmueble por parte de ella. Esta definicin induce a considerar incluidos al usufructo, uso y habitacin. Importan una utilidad para una persona determinada, pero igualmente esta persona debe ser titular de un inmueble, ya que en nuestro derecho no se concibe servidumbres con un solo fundo, por eso se extingue con el termino de la vida del titular. En estas servidumbres debe considerarse que no hay predio dominante, sino titular dominante, que es la persona determinada en cuyo provecho ha sido constituida la servidumbre. Pero debe quedar en claro que el titular dominante debe poseer un inmueble desde el cual va a obtener la utilidad convenida. En ambas clases de servidumbres los inmuebles pueden ser tanto edificados como baldos. No interesa si se encuentran en la ciudad o campaa. Servidumbre Activa y Pasiva Cuando la servidumbre es mirada desde el punto de vista del fundo o titular dominante, se dice que es activa. Si se la encara desde el punto de vista del fundo sirviente, se habla de servidumbre pasiva. La activa seria un derecho real, la pasiva un carga. El cdigo no las clasifica as. No hay servidumbres activas que no sean al mismo tiempo pasivas y viceversa. Toda servidumbre es activa y pasiva. Clasificaciones Las servidumbres reales y las personales pueden ser objeto de de distintas clasificaciones. 1. Segn su ejercicio: continuas y discontinuas. Segn el art. 2975 las continuas son aquellas

cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista. No dejan de ser continuas aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por intervalos ms o menos largos a causa de obstculos cuya remocin exija el hecho del hombre. Las discontinuas son aquellas que tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso. El hecho actual del hombre debe relacionarse necesariamente con el ejercicio de la servidumbre y no con el acto de su constitucin. Pero una vez que ha sido constituida o que los trabajos han sido realizados, la servidumbre se ejerce por s sola, o si se quiere, en forma automtica sin el hecho del hombre. Ej: servidumbre de acueducto o de vista. Si la servidumbre es discontinua, se exige para su ejercicio un hecho actual del hombre, de modo tal que si el hombre no interviene en cada oportunidad, la servidumbre no se puede ejercer. Ej, servidumbre de paso y una de sacar agua. Una servidumbre discontinua por su naturaleza no deja de serlo por las circunstancias de manifestarse por signos aparentes, como ocurre en el supuesto de la servidumbre de paso cuando se anuncia por medio de una puerta o camino, aunque tambin seria aparente. Esta distincin tiene importancia para la adquisicin de las mismas por prescripcin y para la constitucin por destino del padre de familia. 2. Por su exteriorizacin: Segn el art. 2976, las servidumbres son visibles o aparentes, o no aparentes. Las aparentes son aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta, una venta. Las no aparentes son las que no se manifiestan por ningn signo de esa naturaleza, como la prohibicin de edificar o de elevar un edificio ms all de una altura determinada. Esta clasificacin no hace a la naturaleza, sino a una situacin de hecho. Una servidumbre puede haber sino no aparente en el momento de su constitucin, convirtindose en aparente ms adelante. 3. Por la naturaleza de su contenido: pueden ser afirmativas o negativas. Son afirmativas o positivas aquellas servidumbres que autorizan al titular a realizar determinados actos sobre la heredad sirviente que, sin la servidumbre, serian ilcitos. Son negativas las que impiden al titular de esta ultima el ejercicio de ciertos actos de propiedad que, sin esta, serian lcitos. Las 1eras son un dejar hacer (s. de paso) y las 2das un no hacer (s. de no edificar). Se deduce de tales conceptos que todas las servidumbres negativas, adems de no aparentes, son siempre continuas. Esta clasificacin que segn se afirma en la nota al art. 2976, ha sido desechada por el codificador por no presentar utilidad, tiene sin embargo una gran importancia con relacin a la naturaleza del contenido de las servidumbres. Las afirmativas ofrecen como sustrato factico la realizacin de determinados actos posesorios, las negativas, por el contrario se asemejan a la hipoteca, no reconocen como sustrato la posesin ni los actos posesorios. 4. Segn otras pautas: a) Principales o accesorias, segn tengan vida autnoma (s. de vista) o dependan de la existencia de otra (s . de paso necesaria para poder ejercer una de sacar agua). b) Voluntarias o forzosas, segn surjan de la voluntad de las partes a travs de un acto libremente concertado, o de igual fuente, pero en virtud de una imposicin legal. c) De ejercicio divisible o indivisible, segn el contenido de la servidumbre permita o no la divisin. Solo sern de ejercicio divisible las s. afirmativas que consistan en tomar del fundo sirviente productos como piedras, agua, arena, etc. Sern de ejercicio indivisible las negativas, como la de no edificar y aquellas positivas que impliquen un determinado uso del fundo sirviente. (ej. La de paso, la de acueducto, etc.)

Establecimiento y adquisicin 1_ Causa de las servidumbres i. Contratos y cuasitradicin: la causa ms frecuente de las servidumbres es el contrato, que puede ser oneroso o gratuito. Es un contrato atpico, al que se le aplicaran las reglas del contrato de compraventa o las del de donacin, respectivamente. Como las servidumbres no se ejercen por la posesin, para su nacimiento no se exige la tradicin. Sin embargo, la teora del titulo y modo, resulta aplicable igualmente con relacin a las servidumbres afirmativas, toda vez que la tradicin es sustituida por el primer ejercicio que se haga del derecho (art.2977). Ese primer ejercicio equivale a tradicin. Si la servidumbre es negativa no es necesario ni siquiera la cuasitradicin. Disposicin de ltima voluntad: un testamento, por medio de un legado, si bien no es frecuente en la prctica (art. 2978). Las disposiciones hechas por el testador no pueden afectar la legtima de los herederos forzosos. Destino del padre de familia: Es la disposicin que el propietario de dos o ms heredades ha hecho para su uso respectivo (art. 2978). Cuando los 2 fundos son de un propietario nico no hay servidumbre. Lo que hace ese propietario es establecer entre las dos heredades un estado de cosas que constituira una servidumbre si aquellas pertenecieran a dueos diferentes. Circunstancias necesarias: a) una persona dueo de dos fundos b) Sujeta a un fundo con respecto al otro con lo que sera una servidumbre en caso de que ambos pertenecieran a propietarios distintos. (ej. Acueducto) c) Si luego se enajena uno de los fundos, o los dos, pero a personas distintas, se entiende que ha quedado constituida la servidumbre por destino del padre de familia. Los requisitos son: A) Debe existir un primer acto emanado del propietario de las dos heredades que ha creado el estado de los lugares por su propia decisin. B) La servidumbre debe ser a la vez continua y aparente, x ej s. de acueducto.(art 2994). Debe ser aparente para evitar que las partes se resistan a su ejercicio, aduciendo ignorancia respecto del estado de los lugares. Adems, se exige que la servidumbre sea continua para que no se considere que ese estado es el resultado de una distribucin pasajera, con el nico objeto de suministrar una comodidad momentnea. C) El contrato no debe contener ninguna convencin respecto a la servidumbre, si estuviese expresado, seria fuente contractual. Se tratara de un derecho real tcito, respecto del cual no juega el principio que rige la forma de todo titulo suficiente que tenga por fin la transmisin o constitucin de derechos reales sobre inmuebles, esto es, la escritura pblica. Renacimiento de la servidumbre (art. 2995) Si el propietario de dos heredades, entre las cuales existe un signo aparente de servidumbre de la una a la otra, dispone de una de ellas, sin que el contrato contenga ninguna convencin relativa, sta continua existiendo activa o pasivamente en favor del fundo enajenado, o sobre el fundo enajenado. Supuesto de una servidumbre que luego se extingui por confusin, y cuando los fundos pasan nuevamente a pertenecer a personas diferentes, la servidumbre renace. Y ello es as cuando se trata de una servidumbre aparente, pudiendo ser continua o discontinua. Se

ii.

iii.

justifica la menor exigencia porque ya ha habido una servidumbre, que vuelve a nacer. Es necesario que el contrato no contenga ninguna convencin relativa a la servidumbre, ni a favor de su existencia ni en contra de ella. Estamos en presencia de otro derecho real tcito, que no requiere de la escritura pblica como forma del ttulo suficiente. Prescripcin (art. 3017) Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por ttulo, o por la posesin de veinte aos. Las servidumbres continuas no aparentes y las servidumbres discontinuas aparentes o no, no pueden establecerse sino por ttulos. La posesin aunque sea inmemorial no basta para establecerlas Para que sean susceptibles de usucapin deben ser continuas y aparentes. Principio de no usucapibilidad para las discontinuas, con el propsito de no desalentar los actos de mera tolerancia o de buena vecindad. En las servidumbres continuas no aparentes, el motivo radica en que la ausencia de publicidad resulta incompatible con la esencia del instituto de la usucapin. nicamente resulta aplicable la prescripcin adquisitiva larga. No existe un criterio uniforme acerca de la fecha a partir de la cual el plazo debe contarse, las ms adecuada es cuando comienzan a ejercerse los actos posesorios, y que estos sean el ejercicio de un derecho y no hayan sido simplemente el resultado de actos de tolerancia o familiaridad, se trata de una cuestin de hecho. Capacidad Mismas regalas del usufructo (art. 2979) Legitimacin Pueden establecer servidumbres las siguientes personas: a) El propietario. b) El propietario fiduciario y el revocable. c) Los condminos en conjunto. d) El nudo propietario, con consentimiento del usufructuario. Aplicable al uso, habitacin o anticresis. e) El usufructuario durante el tiempo de duracin del usufructo o por un plazo menor. f) El dueo de un inmueble hipotecado. g) El dueo de un inmueble gravado con servidumbre, siempre que no perjudique la ms antigua. Estn legitimados para adquirir servidumbres las siguientes personas: a) El propietario, perfecto y el revocable o fiduciario. b) Los condminos en conjunto o uno de ellos solamente (los dems pueden negarse) c) El nudo propietario, sin perjuicio de la facultad del usufructuario para ejercer o no la servidumbre. d) El usufructuario, el usuario y el acreedor anticresista por el plazo de duracin de sus respectivos derechos. Pueden estipular que dure ms pero tiene que aceptar el nudo propietario. e) El poseedor, sea de buena o mala fe, y el que acta en nombre del propietario aun sin tener mandato para ello. Modalidades de constitucin La constitucin de una servidumbre puede estar sometida a todas las modalidades de que es susceptible un acto jurdico. Pueden estar sujetas a plazo o condicin suspensiva o resolutoria. Debe aceptarse la posibilidad de una servidumbre con cargo.

Pluralidad de servidumbres Como regla general, tratando de un derecho real no exclusivo, su establecimiento no impide que con posterioridad se constituya otras de igual o diferente naturaleza (art 2991). El nico lmite consiste en que la constitucin de las nuevas servidumbres no deben perjudicar el ejercicio de las anteriores. Forma y prueba de la constitucin En cuanto a forma, dispone el art. 2992: La constitucin de las servidumbres en cuanto a su forma, es regida por las disposiciones relativas a la venta, cuando es hecha a ttulo oneroso, y a las donaciones y testamentos, cuando tiene lugar a ttulo gratuito. En todos los supuestos, ser necesaria la inscripcin del ttulo en el Registro de Propiedad Inmueble, a los fines de su oponibilidad a terceros. En cuanto a la prueba, normalmente la servidumbre se probar por medio del instrumento de su constitucin, o sea la escritura pblica cuando tiene su origen en un contrato, o bien del testamento cuando nace de un legado. Cuando el acto originario se haya perdido o destruido, se admite como prueba de la servidumbre el acto de reconocimiento por parte del titular del fundo sirviente a la fecha de este ltimo, aun cuando no lo haya sido en el momento de la correspondiente constitucin (art. 2993). Es una verdadera confesin, resultando insuficiente actos materiales o el consentimiento tcito para no confundir con actos de mera vecindad o tolerancia. Extensin objetiva de las servidumbres (art. 2998) Las servidumbres pueden establecerse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una parte material de l, en su superficie, profundidad o altura Caracteres y Requisitos (de las reales, con aclaracin de cuales abarcan a las personales tambin) 1. Ventaja a la heredad dominante: Cuando es real, es absolutamente necesario que ella procure una ventaja real para la heredad dominante, con abstraccin de quien sea su titular. No se exige que dicha ventaja sea actual, puede ser futura. Tampoco requiere que sea material, basta que sea de mero recreo, puede limitarse a dar placeres o comodidades personales, pero siempre para persona indeterminada, sino sera personal. Puede ser econmica o de mera comodidad. Parece ser real, la ventaja tiene que ser para el fundo (x ej cortar leas) y no para una persona (x ej cortar flores). 2. Situacin de los predios: No es necesario que los predios se toquen, siendo suficiente que su situacin sea tal que permita el ejercicio de la servidumbre. Por lo general los fundos sern contiguos pero no se exige tal requisito. 3. Inherencia de ambos fundos: Las s. reales activa y pasivamente son inherentes al fundo dominante y al fundo sirviente, y siguen con ellos a cualquier poder que pasen, y no pueden ser separadas del fundo, ni formar el objeto de una convencin, ni ser sometidas a gravamen alguno (art. 3006) 4. Indivisibilidad como cargas y como derechos: El art. 3007 dice: Las s. reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o perderse por partes alcuotas ideales, y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas, pero sin agravar la condicin de la heredad sirviente. No se pueden adquirir ni perder por partes ideales. Este requisito se funda en la naturaleza misma de la servidumbre.

El hecho de que el fundo dominante o el sirviente dejen de pertenecer a un propietario nico y pasen a serlo de varios condminos, en principio, carece de incidencia sobre la servidumbre. Cada cotitular aprovechar de toda la servidumbre, como cada cotitular del predio sirviente deber soportarla. En el caso de que se divida materialmente una finca, cada una de las fincas nuevas quedara gravada con la servidumbre que afectaba a la antigua. La indivisibilidad de las servidumbres no impide que en su ejercicio puedan ser limitadas respecto al lugar, tiempo y modo de ejercerlas (art. 3008). Por ejemplo que en una s. de paso se establezca cierto horario, cierto camino o determinado transporte. Es importante no confundir la indivisibilidad de las servidumbres en s mismas, con la divisibilidad de su ejercicio. As cuando consisten en el derecho de extraer cierta cantidad de frutos o productos, cada uno de los titulares del predio dominante puede ejercerlas total o parcialmente, pero tratando de no exceder de la cantidad sealada a las necesidades de dicho inmueble. 5. Perpetualidad, salvo pacto en contrario (art. 3009) Jzganse establecidas como perpetuas las servidumbres reales, si no hay convencin que las limite a tiempo cierto. Las s. reales pueden ser perpetuas o temporarios, pero en caso de silencio se juzgan perpetuas, es as porque responde a su naturaleza ms no a su esencia. Esto se relacin con el concepto de ilimitacin en el tiempo y no con la inextinguibilidad por falta de ejercicio, o sea que las servidumbres perpetuas pueden extinguirse por el no uso. 6. Servitus in faciendo consistere nequit (art. 3010) No pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquier obligacin de hacer, aunque sea temporaria, y para utilidad de un inmueble. La que as constituya valdr como simple obligacin para el deudo y sus herederos, sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles. Nunca el contenido de una s. real o personal, puede consistir en un hacer, y rige para todo derecho real, porque es el contenido tpico y exclusivo de los derechos personales. Ejemplo: si se pretendiera establecer una servidumbre por la que el propietario del fundo lindero debiera pintar todos los aos su casa para dar al vecino una vista ms grata, la constitucin sera nula al ser su objeto principal un hacer. Pero en caso de una servidumbre de paso, se conviene que el titular del fundo sirviente debe conservar el camino para facilitar el trnsito del dominante, el establecimiento es vlido, porque ese hacer es accesorio al paso, que es lo principal. 7. Cules de los caracteres y requisitos de las s. reales se extienden a las s. personales? La ventaja es para la persona y no para el fundo, slo son inherentes al fundo sirviente, ya que duran como mximo la vida del titular. Nunca las personales pueden ser perpetuas y su mxima duracin es la vida del dominante. Siempre debe establecerse por un plazo, mximo de 20 aos para las personas jurdicas. Todos los dems caracteres le son aplicables a las s. personales. Derecho y obligaciones del propietario del predio dominante Se determinarn ante todo en el ttulo constitutivo, as lo establece el art. 3019, y en su defecto por las disposiciones siguientes. Debe tenerse presente que las estipulaciones originarias pueden haber sido modificadas por efecto de la usucapin, o amplindose la extensin, pero la misma puede tambin verse reducida, como consecuencia de la extincin por el no uso incompleto o restringido. En el supuesto de que la extensin de la servidumbre no pueda ser establecida sobre la base de

lo que surge del ttulo, entran a jugar las disposiciones interpretativas, y en su defecto el cdigo establece las siguientes reglas: 1. El dueo de la heredad dominante puede ejercer la servidumbre en toda la extensin que soporten, segn el uso local, pero no podrn exceder las necesidades del fundo dominante en la extensin que tenan a la fecha de constitucin. 2. Si es incierto el modo de ejercicio, corresponde determinarlo al titular del fundo sirviente, siempre que no sea arbitraria. 3. El propietario del fundo dominante tiene la facultad de ejercer las servidumbres accesorias que sean indispensables para el ejercicio de la principal, no as aquellas que solamente lo hagan ms cmodo. Accesoria sera por ejemplo para sacar agua, el derecho de paso hasta el pozo o aljibe, debe estar en funcin de la principal. 4. Puede ejecutar en la heredad sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin de la servidumbre, salvo pacto en contrario. En una servidumbre de paso por ejemplo, el titular de la heredad dominante puede hacer lo necesario para mantener el camino en buenas condiciones, y el titular de la sirviente no debe hacer ningn tipo de desembolso ya que se limite a sufrir el ejercicio de la servidumbre. 5. Est legitimado para ejercer toda la gama de defensas posesorias, incluida la extrajudicial, as como tambin la accin confesoria. 6. En el supuesto de que la heredad dominante pase de un propietario nico a varios, el principio general es que todos los comuneros o todos los dueos de las fracciones pueden ejercer la servidumbre, con la sola condicin de no agravar la situacin del fundo sirviente. Obligaciones y derechos del propietario de la heredad sirviente El principio general en materia de obligaciones a cargo del titular del fundo sirviente consiste en que debe abstenerse de realizar cualquier tipo de acto que pueda perjudicar el ejercicio de la servidumbre, lo establece el art. 3036. De este principio de derivan las siguientes obligaciones: 1. No menoscabar de ninguna manera el ejercicio de la servidumbre. 2. Restablecer las cosas al estado anterior y e, su caso, satisfacer los daos y perjuicios si se ha ejecutado actos contrario a aquel ejercicio. 3. Realizar las obras y actos para el ejercicio y conservacin de la servidumbre a los que se hubiera obligado, sin perjuicio de la posibilidad de liberacin por abandono. A la vez, tiene los siguientes derechos: 1. Conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes a la propiedad. 2. Puede realizar los actos que constituyen el contenido de la servidumbre, por ejemplo pasar o sacar agua para sus necesidades. 3. Est facultado para exigir que el ejercicio de la servidumbre se haga en una forma menos perjudicial para sus intereses. 4. Est legitimado para ejercer todas las defensas posesorias y las acciones reales. 5. Toda duda sobre la existencia de una servidumbre, sobre su extensin o sobre el modo de ejercerla, debe resolverse a favor de la libertad de la heredad sirviente. Extincin de las servidumbres 1. Resolucin de los derechos del constituyente cuando el dominio del predio sirviente se revoca con efecto retroactivo. Es el caso de tener un dominio revocable y si la revocacin produce efecto retroactivo, el gravamen sigue la misma suerte. 2. Nulidad del ttulo constituyente. 3. En las servidumbres reales no perpetuas, al llegar al termino de su duracin. 4. Cumplimiento de la condicin resolutoria. 5. El fallecimiento del titular dominante, en el caso de las personales.

6. Renuncia, expresa o tcita. La primera debe ser hecha por escritura pblica e inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble, pero es un acto unilateral ya que no requiere aceptacin. En caso de la tcita, es necesaria la colaboracin de los titulares de los dos fundos, deben hacerse obras permanentes, por parte del titular del inmueble que estorben el ejercicio de la servidumbre, y hechas con autorizacin del dominante. 7. La perdida completa de su utilidad. Ej s. de sacar piedras y se agota. Debe ser total, la parcial, subsiste. 8. Por imposibilidad de su ejercicio, debe ser absoluta. Ej s. de sacar agua y se seca por causas naturales. 9. Por confusin, el dominio de las dos heredades pasa a pertenecer a la misma persona. 10. Cuando su titular deja de ejercerla por diez aos, aun cuando sea perpetua. Presume la inutilidad. Excepto las servidumbres continuas y aparentes que son susceptibles de ser adquiridas por prescripcin.

Servidumbres en particular
En el art. 3000 el principio de atipicidad de las servidumbres, por lo que existe la posibilidad de crear cualquier tipo de servidumbres. Pero tiene limitaciones, que no consista en un hacer y que provea una utilidad o ventaja a su titular. Servidumbre de trnsito Consiste en el derecho de pasar el dominante por el predio sirviente para entrar en otro inmueble y salir de l, sea o no terreno interpuesto y para cualquier fin. Es siempre servidumbre discontinua, afirmativa y de ejercicio indivisible. Puede ser tanto real como personal, aparente o no aparente, principal o accesoria, convencional o forzosa. Si bien el ttulo determina las reglas, en caso de silencio se entiende que se puede pasar de todos los modos necesarios, segn la naturaleza y destino del inmueble dominante. En caso de que el lugar este cercado, se interpreta que solo puede pasarse de da, en caso de no estar cercado, en cualquier momento. Si la heredad no tiene salida a la va pblica, en este caso se puede imponer la constitucin de la servidumbre si no media acuerdo entre los interesados (art 3068). Lo mismo pasa cuando, a pesar de tener salida, le es insuficiente para su explotacin. Por razones de necesidad, puede ser impuesta por el propietario, el usufructuario y por el usuario. Es importante destacar que no se considera encerrada la heredad cuando es el propietario quien la bloquea con sus propias construcciones. Todas las heredades contiguas al predio encerrado quedan sujetas a la constitucin de la servidumbre, sin interesar cual sea su destino. Pero la soportar aquel fundo que tenga el trayecto ms corto a la va pblica. El que se beneficia con esta servidumbre debe indemnizar al titular del fundo sirviente el valor del terreno necesario, o sea del franja de paso y todo otro perjuicio (art.3068). En caso de desaparecer el encerramiento, se puede pedir la exoneracin, y deber restituir la suma recibida en concepto de valor del terreno, no as la indemnizacin. Puede suceder que se divida un inmueble en varias fracciones para los condminos y que tena un adecuado acceso a la va pblica, si alguna fraccin queda encerrada no tiene derecho a reclamar servidumbre, se la da, pero no da derecho a exigir indemnizacin alguna ni solicitar la exoneracin, porque se presume que fue voluntad de las partes. Servidumbre de acueducto Consiste en el derecho de hacer entrar las aguas a un inmueble propio, viniendo de heredades ajenas. Es siempre continua, afirmativa, y de ejercicio indivisible. Puede ser voluntaria o forzosa. Es posible que emane de un testamento, haya sido adquirida por prescripcin o por destino del padre de familia. Puede ser real o personal la servidumbre, pero si es forzosa siempre ser de la primera clase. En caso de duda se presume real.

Se impone obligatoriamente en los siguientes casos: a) Cuando la heredad carece de las aguas necesarias para cultivo de plantaciones. Porque es indispensable para la actividad del fundo, caso contrario permanecera improductivo. b) Cuando la conduccin de las aguas sea necesaria para el servicio domestico de los habitantes de un pueblo, el consumo y los usos generales de una poblacin. c) Cuando la conduccin de las aguas sea necesaria para un establecimiento industrial. Si bien el art. 3082 dispone que toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto, quedan exceptuados las casas, los corrales, los patios, los jardines y huertas cuya superficie sea inferior a 10.000 m2. El motivo, es exonerar por ser demasiado gravosos en estos casos. La posibilidad de imponer la s. de acueducto est sujeta al pago de una justa indemnizacin. Qu segn el art. 3086 la indemnizacin incluir: 1. Un precio por el uso del terreno ocupado por el acueducto y un espacio de por lo menos 1 metro a cada costado, esta anchura puede ser aumentada por decisin de las partes o del juez. 2. El 10% del valor del terreno, el que siempre continuar perteneciendo al titular del fundo sirviente. Indemniza las molestias causadas. Servidumbre de recibir aguas de los predios ajenos Consisten en permitir que pasen al fundo sirviente aguas provenientes del fundo dominante. Aqu es al revs, el que recibe es el fundo sirviente. Son siempre continuas y afirmativas. Pueden ser reales o personales, se presumen reales. Son tambin aparentes. I) Servidumbre de goteraje En las restricciones y lmites al dominio, se establece que los propietarios de terrenos o edificios estn obligados a construir los techos de manera que las aguas pluviales les caigan sobre su propio suelo o sitios pblicos. No estando comprometido el orden pblico, nada impide que los vecinos convengan la servidumbre para que las aguas de lluvia caigan sobre el fundo vecino. Esta servidumbre es siempre convencional, aunque tambin puede reconocer como fuente el testamento y la prescripcin. El ejercicio se reglar por el respectivo ttulo pero en caso de silencio o ambigedad, el cdigo es restrictivo. As se aplica slo a las aguas pluviales que provienen del inmueble dominante, no pudiendo extenderse a las de otro inmueble, aunque se mezclasen con las primeras. II) Servidumbre de desage: Dentro del rgimen de restricciones y lmites al dominio se establece que los terrenos inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo del hombre. Sin embargo, se puede modificar la situacin conviniendo la creacin de una servidumbre, o coactivamente cuando las aguas naturales o artificiales son llevadas o sacadas del fundo superior por las necesidades de riego o de establecimientos industriales. El dominante debe abonar al titular del fundo sirviente una indemnizacin, que se determinar por los perjuicios y los beneficios que eventualmente obtenga de ellas. Adems el dueo del fundo superior tiene a su cargo todos los gastos necesarios que deban realizarse en los fundos inferiores para disminuir en la medida de lo posible el dao que les provoque la cada de las aguas. Estn eximidos los edificiosmenores a 10000 m2 del art 3099 expuesto ms arriba. III) Servidumbre de drenaje Cuando un terreno est cubierto total o parcialmente por las aguas, por lo que para eliminar el exceso es necesario recurrir al desagotamiento por medio de canales, subterrneos o descubiertos, que las lleven a una va pblica o a una corriente de agua. Si entre este fundo y la va pblica se interponen otros fundos, stos estn obligados a conceder la servidumbre de drenaje o avenamiento. Tratndose de una servidumbre forzosa, es necesario el pago de una

previa y justo indemnizacin. Se deben tomar las medidas necesarias tendientes a provocar el menor perjuicio posible al fundo sirviente. Quedan exonerados los fundos del art 3099. IV) Servidumbres de sacar agua A diferencia de la s. de recibir aguas de los predios ajenos en las que se procura extraer las del propio fundo, en la servidumbre de sacar agua se trata de obtenerla fuera del mismo. Se lo usa para solucionar el problema de las zonas secas. Consiste en el derecho, por parte del titular del fundo dominante de tomar agua de una fuente, aljibe o pozo existente en el fundo sirviente para llevarla al primero. Esta servidumbre es siempre convencional, discontinua y afirmativa. Puede ser personal o real, aparente o no aparente. Se presume real en caso de duda. El titular tiene el derecho de pasa para sacar el agua, aun ante el silencio del acto constitutivo, es una servidumbre accesoria indispensable. Tambin se lo reconocer para limpiar y mantener en buen estado ese lugar. El titular del fundo sirviente conserva la faculta de tomar el agua que le sea necesaria del mismo lugar, pero est obligado a contribuir en la proporcin de su goce a los gastos que demanden las reparaciones que deban realizarse. No debe causar perjuicio al dominante. En caso de silencio de regulacin, se debe sacar agua durante el da y siempre que no sea en horas inconvenientes. nicamente mediando circunstancias extraordinarias, x ej agua necesaria para extinguir un incendio, es posible en horas de la noche.