AVALO COMERCIAL DE TERRENO (ESQUINA)

PROPIETARIO:

El propietario actual del terreno es el Sr. Fulano Detal.

CRQUIS PREDIAL

UBICACIN GEOGRFICA:

PAS DEPARTAMENTO PROVINCIA CIUDAD ZONA CALLE CDIGO CATASTRAL:

: Bolivia : Chuquisaca : Oropeza : Sucre : San Pablo : Regimiento Campos s/n esq. Cleto Loayza

DISTRITO MANZANA LOTE

: 12 : 10 : 12

OBJETO DEL AVALO:

El objeto a realizar el avalo es de obtener ms conocimientos dentro de nuestra formacin profesional y aplicar al futuro.

CARACTERSTICAS DEL ENTORNO

El terreno tiene las siguientes incidencias: Al este: Al oeste: Al norte: Al sur: Con el Mercado Negro Con la Facultad de Tecnologa Con el Coliseo JRA Con la Zona Central.

UBICACIN (ALTURA FAC. TCNICA): El terreno se encuentra ubicado en la Repblica de Bolivia, en el Departamento de Chuquisaca, en la Provincia Oropeza, dentro del Municipio de Sucre, en la Ciudad de Sucre, en la calle Regimiento Campos s/n esq. Cleto Loayza.

Ancho de la va: Calle Regimiento Campos: 8.45m Calle Cleto Loayza: 6.54m Acabado de la va: Calle Regimiento Campos: Pavimento Rgido. Calle Cleto Loayza: Loseta.

Zona: 3

MENSURAS: CALLE CLETO LOAYZA 25 m CALLE REGIMIENTO CAMPOS 20 m

REA: 500 m2 PERMETRO: 90 m

Colindante 25 m Frente = Fondo = Forma = 20.00 m. 25.00 m. Regular

2.3.3. VOCACIN DE LA ZONA.

La zona es de tipo Universitaria, debido que en esta se encuentran la Facultad Tcnica y la Facultad de Tecnologa.

SERVICIOS:

La zona cuenta con los siguientes servicios bsicos:

Agua potable. Alcantarillado. Energa elctrica. Lnea telefnica. Internet. Televisin por cable.

Colindante 20 m

2.3.5. COLINDANCIAS: Hacia el este colinda Hacia el oeste colinda Hacia el norte colinda Hacia el sur colinda 2.3.6. CALCULO DEL VALOR DE VA: : Con los lotes 11, 7 y 8. : Con la calle Cleto Loayza. : Con los lotes 13 y 2. : Con la calle Regimiento Campos.

CALLE REGIMIENTO CAMPOS:

Aplicando las ecuaciones y las tablas precisas, tenemos: MV = Determinacin del valor de los materiales de va AV = Ancho de va TV = Tipo de va RT = Relieve topogrfico IU = Servicios de infraestructura Urbana ES = Equipamiento social Z = Zona SE = Servicios especiales DV = Depreciacin de la va IU = Infraestructura urbana

V = MV * AV * TV V = 140*8.45*0.10 V = 118.30 $us/m2 I. R. E. = (IU + RT + ES)/3 I. R. E. = (1+1.2+0.45)/3 I.R.E. = 0.88 PV = V * I. R. E * Z PV = 118.30* 0.88 * 1.12 PV = 116.60 $us/m2

CALLE CLETO LOAYZA:

V = MV * AV * TV V = 120*6.54*0.08 V = 62.784 $us/m2 I. R. E. = (IU + RT + ES)/3 I. R. E. = (1+1.2+0.45)/3 I.R.E. = 0.88 PV = V * I. R. E * Z PV = 62.784* 0.88 * 1.12 PV = 61.88 $us/m2 RESUMEN (Valor de va) : 116.60 $us/m2 : 61.88 $us/m2

Calle Regimiento Campos Calle Cleto Loayza

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO:

Para calcular el valor del terreno se tomara los factores que valor por metro cuadrado.

inciden al lote y el

Calculo del valor del terreno Frente 20,00 m Sup. Valor / m2 F. fondo Frente 500.00 116.60 1.05 1.00 100.00 61.88 Valor total del terreno Fondo 25,00 m F. forma F. Esq. V. Ajuste. V. Parcial 1.00 122.43 61215.00 0.20 12.38 1237.60 62452.60 $us

SE PRODUCE LA DIVISIN DEL PREDIO EN 3 PARCELAS: CALLE CLETO LOAYZA 15 m CALLE REGIMIENTO CAMPOS 10 m 10 m

15 m 10 m

20 m

25 m Colindante MENSURAS: LOTE A: Frente = Fondo = Forma = 10.00 m. 15.00 m. Irregular.

Superficie = 150 m2.

LOTE B: Frente = Fondo = Forma = 10.00 m. 20.00 m. Irregular.

Superficie = 200 m2.

LOTE C: Frente = Fondo = Forma = 10.00 m. 15.00 m. Regular.

Superficie = 150 m2.

20 m Colindante

CALCULO DEL VALOR DE CADA LOTE:

CLCULO LOTE A Frente 10,00 m Sup. Valor / m2 F. fondo Frente 150.00 61.88 1.15 1.00 Valor total del terreno Fondo 15,00 m F. forma F. Esq. V. Ajuste. V. Parcial 0.90 64.0458 9606.87 9606.87 $us

CLCULO LOTE B Frente 10,00 m Sup. Valor / m2 F. fondo Frente 200.00 116.60 1.10 1.00 Valor total del terreno Fondo 20,00 m F. forma F. Esq. V. Ajuste. V. Parcial 0.90 115.434 23086.80 23086.80 $us

CLCULO LOTE C Frente 10,00 m Sup. Valor / m2 F. fondo Frente 200.00 116.60 1.15 1.00 100.00 61.88 Valor total del terreno Fondo 15,00 m F. forma F. Esq. V. Ajuste. V. Parcial 1.00 134.09 26818.00 0.20 12.376 1237.60 28055.60 $us

SUMATORIA DE PRECIOS CON FINES COMPARATIVOS: LOTE A: LOTE B: LOTE C: TOTAL: CONCLUSIONES: Se determin y compar los precios del terreno diviso e indiviso, haciendo uso de los muchos factores que se involucran en el avalo. RECOMENDACIONES: Debido a que se pudieron advertir detalles dramticos con respecto a la variacin de los precios, se debera considerar al avalo como una herramienta sofisticada, la cual no deberamos subestimar. 9606.87 $ 23086.80 $ 28055.60 $ 60749.27 $

DIF. 1703.33 $us.