A quin compete Ia accin.

Las personas que pueden hacer uso de la accin de despojo estn

determinadas en el reformado artculo 2490, el que en la primera parte
establece que: "corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor,
aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, su-
cesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien". , esto es a aquellas
personas que no poseen animus domini, como el locatario, el comodatario, el
depositario o el que se constituy poseedor a nombre del adquirente (arts. 2461
y 2462, Cdigo Civil). Son por ellos titulares de la accin, tanto el poseedor
como el tenedor interesado y sus herederos, aun cuando ellos la hubieran
tenido en forma viciosa, es decir, que se tratare de una posesin violenta,
clandestina o abusiva, sin necesidad de producir ttulo alguno, ni que sea anual.
tanto el titular de una servidumbre de acueducto que hubiere sido obstaculizada,
como el cesionario de los derechos y acciones del poseedor pueden promover
la accin de despojo.
Es as que doctrinariamente se estima que tambin la accin de despojo es
aplicable al que ha ejercido el derecho de retencin que hubiere sido despo-
jado, exista o no crdito lquido y exigible.
Se concedi la accin de despojo al inquilino desposedo cuando hubiera hecho
mejoras necesarias en la cosa alquilada o estuviera al da en los alquileres, pero
no se lo protege si fuese moroso en el pago de los mismos. Tambin se le
acord al ocupante de una habitacin de un hotel a quien se la cambiaron por
otra en contra de su voluntad e igualmente a la persona que conviva con otra en
un departamento y ste le impidi la entrada y contra quin cambi la cerradura
de la puerta de calle impidiendo as la entrada al subinquilino demandante, o
bien no permitir la entrada al inmueble.
En caso de existir sublocacin, la accin ha sido admitida, tanto a favor del
locatario principal contra el sublocatario, cuanto a favor de ste contra e!
locatario despojante. En lo que respecta al supuesto de una cosa
adquirida mediante compraventa con pacto de retroventa en que el
vendedor quedare como inquilino tambin la accin de despojo debera ser
acordada a ste en caso de verse despojado por el comprador.
El mismo artculo 2490 agrega en su segunda parte: "exceptuase de esta
disposicin a quien tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de
dependencia, hospedaje u hospitalidad". Aqu la ley, a pesar de amar
tenedor al despojado, contempla aquellas situaciones que en realidad el
mismo no reviste tal carcter y por ello le niega la proteccin interdicta!, sea
por no obrar en inters propio sino en inters ajeno, como puede ser un
administrador o un mandatario, sea en razn de una relacin de depen-
dencia, como sera el caso del servidor de la posesin, sea por tratarse de
un invitado que se hospedare transitoriamente ocupando una habitacin en
casa ajena.
En el mismo sentido el artculo 2492 dispone que: "no compete la accin de
despojo al poseedor de inmuebles que perdiera la posesin de ellos, por
otros medios que no sean despojo; aunque la perdiere por violencia
cometida en el contrato o en la tradicin". En este supuesto la ley ha tenido
en cuenta que no ha habido violencia ejercida en la cosa, sino en el acto
Jurdico que puede dar lugar a la entrega de la cosa, siendo aplicable al caso
la accin posesoria de recobrar, pero no la de despojo.

Contra quin debe ejercerse Ia accin.

Tambin respecto a la accin de despojo el Cdigo contiene normas que
regulan respecto al sujeto pasivo de la misma y que se refieren a los actos
emanados de particulares y sus sucesores, de la autoridad judicial y a los de
la autoridad administrativa.
a) Actos emanados de particuIares y sus sucesores.
La ley seala como sujeto pasivo de la accin de despojo, en primer lugar al
despojante, aun cuando se tratara del propietario de la cosa que pretendiera
hacerse justicia por su propia mano en lugar de recurrir a las vas legales y
con mayor razn si el despojante fuere un tercero. La accin puede
igualmente ser entablada contra los cmplices del autor de la desposesin.
En lo que respecta a quienes deben ser considerados cmplices, la doctrina
entiende que en esta categora entran, tanto el que ha colaborado en la
ejecucin del despojo, cuando el que a sabiendas obtuvo la cosa del
despojante, contribuyendo a facilitar la impunidad del hecho y a impedir que
el desposedo pueda recuperarla.
Tratndose de los sucesores del despojante, la ley, adems de incluirlos
en el precedente artculo, se ha ocupado de ellos expresamente al disponer
en el artculo 2491, reformado por la ley 17.711, que: "el desposedo tendr
accin para exigir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus
sucesores universa/es y contra los sucesores particulares de mala fe.


b) Actos emanados de Ia autoridad judiciaI.

Respecto a estos actos, impera el principio de que realizados en
cumplimiento de atribuciones que la ley acuerda al Poder Judicial, en manera
alguna sus decisiones pueden constituir actos de despojo, porque adems
que su desempeo tiene por finalidad imponer lo justo y equitativo. los
tribunales han acordado la defensa de despojo en que realmente se ha
cometido una grave trasgresin procesal, como si el magistrado obrare fuera
de los lmites de su jurisdiccin o se hubiera decretado la desposesin sin
audiencia del poseedor.
En lo referente a las sentencias de desalojo tambin ha privado el principio
expuesto, negndose la accin de despojo a quien fuere condenado a
desalojar y en tal sentido son abundantes las sentencias de nuestros
tribunales.

c) Actos emanados de Ia autoridad administrativa.
De la misma manera que los actos de las autoridades administrativas pueden
causar turbacin en la posesin, pueden ellas dar lugar a un despojo, en el
sentido tcnico del trmino. En el supuesto de que un representante del Estado
acte dentro de sus facultades, en actos autorizados por ste en su carcter de
poder pblico, no es admisible, en principio, que pueda haber despojo, ni por
tanto dar- lugar a la accin correspondiente. Asimismo hay despojo en caso de
que la autoridad administrativa se hubiere concretado a hacerle llegar una
simple notificacin intimndolo al desalojo, sin tomar una actitud de fuerza ten-
diente a la desposesin. Los tribunales consideran que si la desposesin se
produjo por un acto arbitrario del poder pblico o no se han observado las
formalidades legales, la accin de despojo debe prosperar. EJEMPLOS: existe
despojo por el gobierno local que lleva a cabo un acto de desposesin, sin una
decisin que lo justifique, o cuando la autoridad municipal, de propia autoridad,
se posesiona de un inmueble de un particular para destinarlo a plaza pblica o
si lo hiciera por s de bienes de un tercero si no ha mediado justificado motivo d
urgencia, o bien si ha procedido a la clausura de un negocio por haberse
negado su propietario a pagar un impuesto o hubiera despojado violentamente a
quien detentaba la posesin de un inmueble a expropiarse.

Condiciones requeridas para eI ejercicio de Ia accin de despojo.
Para que sea viable la accin de despojo es necesario que ste haya consistido
en un efectivo desapoderamiento de la posesin del bien, se trate de un
mueble o de un inmueble, no bastando la mera turbacin porque en tal caso
correspondera la accin de manutencin y no la de despojo.

a) Actos que dan Iugar a Ia accin.

Doctrinarios como Lafaille, Salvat, Segovia, Machado.y Legn, que siguen la
lnea romanista, el despojo estara caracterizado nicamente por la desposesin
violenta, de manera que cuando el desapoderamiento se ha efectuado por otros
medios, como si lo fuere clandestinamente, slo da lugar al perjudicado a ejercer
la accin posesoria de recobrar y no la de despojo. La tesis contraria, sostenida
por Fornieles, Allende y Dassen, expresa que el vocablo despojo utilizado por el
artculo 2490, tiene un alcance amplio, que comprende toda desposesin
obtenida contra la voluntad del poseedor, sea por violencia, sea clandestina,
sea, en fin, por abuso de confianza.
Son pues requisitos indispensables para acordar la accin correspondiente que
el despojo haya producido el desapoderamiento real y material del bien, como
ser destruccin de alambrados, ataques contra los ocupantes, amenazas
respecto a las personas o bienes, ocupacin violenta de un campo, o iniciacin
de trabajos de cerramiento, destruccin de una acequia por la que corre el
agua tomada de una vertiente. El despojo tambin exige que la exclusin sea
absoluta, total o parcial, de la posesin, como la mensura, el loteo y el
arrendamiento de la tierra hechos contra la voluntad del ocupante.

Trmino para intentar Ia accin.

La ley ha considerado necesario limitar el trmino en que el desalojo puede
usar este remedio posesorio, al decir el artculo 2493 que: "la accin de
despojo dura slo un ao desde el da del despojo hecho al poseedor, o
desde e/ da que pudo saber el despojo hecho al que posea por l".

Prueba a rendir en eI juicio.
La ley regula la prueba que el accionante debe aportar al disponer en el
artculo 2494, primera parte que: "el de-mandante debe probar su posesin, el
despojo y el tiempo en que el demandado lo cometi". El artculo no hace ms
que confirmar las normas procesales del onus pro- bandi, que, en principio,
est a cargo del actor, empleando el trmino posesin en un sentido amplio,
no debiendo el accionante aportar alguna sobre el ttulo. la accin de despojo
debe tramitarse por juicio sumarsimo atento lo establecido en el nuevo
Cdigo Procesal Civil y Comercial, el que dispone que la demanda se dirigir
contra el autor denunciado, sus sucesores, copartcipes o beneficiarios del
despojo, no admitindose ms pruebas que las que tuvieran por objeto
demostrar el hecho de la posesin o tenencia invocada, as como el despojo.


ACCIN DE DAO TEMIDO O ACCIN DE OBRA VIEJA

La ley 17.711, ha agregado una segunda parte al artculo 2499, la que expresa
que: "quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus
bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las
oportunas medidas cautelares". En el Derecho Romano ya existan defensas
destinadas a impedir las consecuencias de los obras que hechas en el
inmueble propio o en el del vecino, turbaran la posesin del titular o se la
privaran del todo. Se autorizaba en primer trmino a oponerse mediante una
simple denuncia, la operis novi nuntiatione, pero si sta no produca efecto y
los trabajos se continuaban, acordaba el interdicto. Lafaille haca notar desde
la ctedra que no exista en nuestro Cdigo una disposicin que previera el
caso de los edificios o construcciones que por sus vicios o vejez amenazaran
desplomarse o causar una turbacin futura e inminente, como la contenida en
el Derecho Romano la cautio damni infecti.
Cuando la obra nueva slo ha producido la turbacin de la posesin, los
efectos de la accin estn regulados por el artculo 2500 que establece que el
objetivo inmediato de la accin es- hacer suspender la obra durante la
tramitacin del juicio a fin de evitar mayores perjuicios a las partes,
entendindose que no es obligatorio para el juez el decretar la suspensin,
sino que debe hacerlo cuando encontrase motivo para ello, bajo responsabili-
dad del demandante.



EXTINCIN DE LAS ACCIONES POSESORIAS.

El Cdigo, al regular la accin de despojo contiene una norma igualmente
aplicable a las acciones estrictamente posesorias, cuando establece que dicha
accin dura slo un ao desde el da del despojo o desde el da que el
poseedor, pudo conocer el despojo hecho al que posea por l (art. 2493,
Cdigo Civil). Por otra parte en el mbito de la prescripcin extintiva de las
acciones encontramos el artculo 4038 que dispone que: "se prescribe por un
ao, la obligacin de responder al turbado o despojado en la posesin, sobre su
manutencin o reintegro".
Legislativamente se considera como causal de extincin de las acciones
posesorias, a aquellas circunstancias en que se hubiera comprobado por
sentencia firme que al autor de la desposesin le corresponde un derecho a la
cosa que le autorizaba a pedir el restablecimiento de la posesin.