Contrat de bail

Entre les soussigns: Nom, prnoms. demeurant L.. dnomm(e) ci-aprs le Bailleur , et Nom, prnoms. demeurant L.. dnomm(e) ci-aprs le Locataire , a t conclu le bail suivant: Article 1 : Objet Le Bailleur loue au Locataire, qui accepte, sa maison/son appartement sis(e) L-

., rue .., n , comprenant .. Article 2 : Dure Le prsent bail commence le .. Il est conclu pour une dure indtermine. ou (Choisissez la mention qui convient)

Il est conclu pour une dure de ans. Il est prorog (cochez la mention qui correspond) o o o par tacite reconduction d'anne en anne pour la mme dure dure indtermine

moins que le Locataire ne le dnonce au moins 3 mois avant son expiration, le Propritaire devant respecter les conditions de rsiliation prvues par larticle 12 de la loi du 21 septembre 2006. La dnonciation n'est valable que si elle est faite par lettre recommande ou par voie dhuissier de justice.

Article 3 : Loyer Le loyer mensuel est fix euros (en chiffres et en lettres). Il est payable d'avance le premier de chaque mois par virement ou par versement sur le compte IBAN n . de .. auprs de .., et pour la premire fois le ... Pour garantir le paiement du loyer ou des autres obligations dcoulant du prsent contrat de bail, le Locataire consent une garantie locative dun montant de euros (en chiffres et en lettres), qui peut tre fournie au choix du Locataire sous lune des formes suivantes (choisissez la mention qui convient): garantie bancaire caution en espces garantie locative fournie par lEtat En cas de caution en espces, celle-ci doit tre dpose par le Bailleur sur un compte spar, producteur dintrts revenant au locataire. Article 4 : Charges locatives Les taxes d'eau, de chauffage/gaz, d'lectricit, d'gouts, de poubelles et de ramonage sont charge du Locataire. Il en est de mme des frais de nettoyage usuels du chauffage central. Elles ne sont pas incluses dans le montant du loyer mensuel. L'impt foncier et tous autres impts et taxes relatives la proprit sont charge du Bailleur. * En cas de location dune maison: Le Locataire paiera en dehors du loyer une avance mensuelle de . euros (en chiffres et en lettres) pour les charges locatives payes par le Bailleur pour le compte du Locataire, conformment aux dispositions lgales. * En cas de location dun appartement dans un immeuble appartements: Le Locataire paiera en dehors du loyer une avance mensuelle de

euros (en chiffres et en lettres) pour sa quote-part dans les frais communs, tels qu'clairage des parties communes, taxes de canalisation et de poubelles, ramonage de la chemine, frais de nettoyage, entretien de l'ascenseur et du chauffage central, ainsi que la consommation d'eau et du combustible et autres frais charge du Locataire, conformment aux dispositions lgales. Le Locataire recevra le dcompte des frais sa charge (choisissez la mention qui correspond):

au moins tous les 6 mois une fois par an Sur demande du Locataire, le Bailleur lui communiquera toutes les pices justificatives (respectivement une copie de celles-ci), et notamment une copie du rglement de coproprit concernant la destination de limmeuble, la jouissance et lusage des parties privatives et communes et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans chacune des catgories de charge. Au plus tard six mois aprs la fin du contrat, le Bailleur devra prsenter au Locataire le dcompte dfinitif relatif aux charges. Article 5 : Charges et Conditions 1. Le Locataire ne pourra pas sous-louer le logement sans le consentement exprs et crit du Bailleur. De mme, il ne pourra pas cder son bail sans le consentement exprs et crit du Bailleur. 2. Le Locataire ne pourra pas apporter aux lieux lous des modifications sans le consentement exprs et crit du Bailleur (par exemple: percer les murs ou effectuer dautres changements affectant laspect du bien lou). Tous les amnagements que le Locataire aurait fait avec cette autorisation ainsi que tous les embellissements et amliorations effectus pendant la dure du bail ses frais, reviendront au Bailleur en fin de bail, sans qu'il nait payer une indemnit quelconque, sauf convention contraire. 3. Le Locataire s'oblige rendre les lieux lous dans l'tat dans lequel il les a reu. Un tat des lieux contradictoire sera tabli au dbut et la fin du bail. Les dtriorations rsultant de lusage normal ou de la vtust du bien lou et qui ne sont pas dues une faute du Locataire ou un cas de force majeure ne pourront tre mises sa charge. 4. Le Locataire doit s'assurer contre le risque locatif et faire assurer contre l'incendie, les meubles et objets mobiliers garnissant les lieux lous auprs d'une compagnie d'assurances agre au Grand-duch de Luxembourg. Les contrats d'assurance doivent tre conclus pour toute la dure du bail et une copie doit tre remise au Bailleur. Une copie des avenants ventuels devra tre transmise au Bailleur. 5. Pendant la dure du bail, le Locataire est tenu dassurer lentretien courant du bien lou et deffectuer luimme et ses frais les petites rparations qui deviennent ncessaires. Sont la charge du Bailleur les rparations indispensables pour permettre au Locataire une jouissance paisible du bien lou. La rparation incombe au propritaire lorsque le dommage est d un usage normal ou la vtust du bien lou. Le Locataire est tenu d'avertir par crit le Bailleur de la ncessit de toute rparation qui ne lui incombe pas. Si aprs un dlai raisonnable, le Bailleur n'a pas procd la rparation, le Locataire aura le droit de faire excuter lui-mme les travaux aux frais du Bailleur.

6. Le Locataire est tenu d'entretenir et de nettoyer les escaliers, le hall d'entre, le trottoir, le jardin, moins que le rglement de coproprit pour les immeubles appartements ne prvoie autre chose. Une copie du rglement de coproprit est annexe au prsent contrat. Pendant la saison froide, le Locataire est tenu de faire emploi du chauffage et de prendre toutes les mesures ncessaires afin dviter tout dgt li au gel. 7. Le Locataire tolrera la visite du Bailleur deux fois par an afin quil puisse procder lexamen des lieux lous et ce aprs avoir prvenu celui-ci. A partir du moment o le prsent bail est dnonc, le Bailleur aura le droit de faire visiter les lieux des locataires ou acheteurs potentiels et ce raison de deux demi journes par semaine. Les visites seront convenir avec le Locataire. 8. Les animaux domestiques ne sont autoriss qu'avec le consentement crit du Bailleur. Cependant, cette autorisation ne pourra tre refuse sans motif valable. 9. Pour tout ce qui n'est pas prvu par le prsent contrat, les parties se rfrent aux dispositions lgales applicables en matire de bail loyer.

Fait sur pages, en autant dexemplaires que de parties ayant un intrt distinct, chaque page tant paraphe, la dernire signe ..........................., le ......................

__________ Le Bailleur

___________ Le Locataire