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Realizacin y Terminacin de la Obra

Si me obra queda muy lejos de mi lugar de Residencia o de la del Arquitecto cmo se lleva a cabo la supervisin de ambos? En estos casos contamos con arquitectos especializados que dependiendo del tamao de la obra o la distancia se pueden emplear, como es el caso del Residente de Obra (que es generalmente de la zona o ciudad donde se ubica la obra), Supervisor, Superintendente, etc., adems de que nuestro grupo de especialistas siempre queda como responsable de su rea y contrata en cargos de menor responsabilidad, como la Mano de Obra de la zona. El Arquitecto debe supervisar, a pesar de contar con este equipo, por lo menos de dos a tres veces a la semana e invariablemente cuando existen "colados" de concreto de elementos estructurales importantes, como techos. Es conveniente que el Cliente visite a la Obra por lo menos una vez a la semana. Con esto puede verificar que vaya adecuadamente a su gusto, en calidad, costo y tiempo. Qu tanto debo intervenir en la seleccin o cambios en los materiales? Es de suma importancia que en la etapa de proyecto, y con nuestra asesora, se definan los materiales que desea emplear en la obra, acordes al estilo en que se realiza, principalmente en los acabados. Los cambios en este sentido pueden producir retrasos en la obra y cambios en el presupuesto, sobre todo en economas con alta inflacin. Adems en pases como Mxico es muy comn que existan cambios en los modelos de materiales o escasez de los mismos. En lo que respecta a cambios de elementos estructurales, la solucin requiere del concurso de un especialista para rehacer los clculos y someterlos al Director Responsable de Obra para llevarlos a cabo. Qu tanto debo intervenir en los cambios de Proyecto? Es mejor hacer todas los cambios posibles en el papel y no tratar de hacer cambios sobre la marcha de la obra, ya que la mayora de cambios arquitectnicos repercuten en cambios estructurales y esto nos lleva a un aumento del costo y a una prdida de tiempo. A pesar de la perdida de tiempo y dinero requiero de hacer cambios en el proyecto qu debo hacer? Para nosotros es difcil que se d un cambio en Obra para incluir un factor que no haya sido contemplado desde el Diseo. Si por cuestiones imponderables se requiere de un cambio es necesario tomar en consideracin los aspectos siguientes: - Que el cambio no afecte la esencia del proyecto y el estilo. - Que se verifique que los cambios no afecten el Diseo Estructural del edificio. - En el caso que se de esta situacin el cambio debe ser aprobado por el Director Responsable de Obra (D.R.O.) - Los cambios deben ser asentados por escrito en el Diario o Bitcora de obra y firmados y aprobados por el Propietario, Arquitecto, D.R.O. y Residente de Obra, indicando las causas, beneficios e impacto sobre el avance de la obra y su costo. - El costo derivado por este tipo de cambios debe ser cubierto por el Propietario.

Qu es un Director Responsable de Obra (D.R.O.)? Es el profesional que cuenta con Licencia emitida por las Autoridades Oficiales de la Zona donde se encuentra ubicada la obra y est facultado y obligado a realizar las funciones siguientes: - Es el encargado de firmar los Planos Ejecutivos para la Licencia de Construccin, - Es el responsable, por medio de su revisin y supervisin, del Diseo Estructural, - Es el principal responsable de los cambios hechos en obra que repercutan en la estructura, - Est obligado a hacer visitas peridicas a la obra para verificar que los materiales utilizados en la estructura correspondan a la calidad y cantidad. En resumen, es el profesional responsable de cualquier falla por estructura que se produzca en la Construccin y Garantiza que no se produzcan fallas por desplome o cuarteaduras en la construccin.

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