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III

Concurso de Investigacin Interescuelas Profesionales 2008

BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO

GUILLERMO MALCA ORBEGOZO


Docente FAUA-UPAO Arquitecto Urbanista Planificador Consultor Externo del PLANDET Ex Director Regional de Vivienda, Construccin y Saneamiento

NORMATIVA VIGENTE
Reglamento Nacional de Edificaciones
Ley Orgnica de Municipalidades - Ley N 27972 Ley General del Ambiente - Ley N 28611 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS 027-2003-Vivienda) Plan de Desarrollo Metropolitano de Trujillo al 2010 O.M. N 05-95-MPT Reglamento de Zonificacin General de Uso de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo (OM 31-2006-MPT)

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DIAGNOSIS-PROBLEMA

A qu niveles de calidad de vida se llegara en el sector Bajo Trujillo (distritos de Trujillo Cercado y Vctor Larco) si continua el Boom Inmobiliario de acuerdo a lo planificado por el PLANDEMETRU, vigente de 1995 al 2010?

Poblacin en Provincia de Trujillo (INEI-Censo 2007) 811,979 Poblacin estimada al ao 2021 (Tasa 3.1% anual) 1'244,991 Incremento poblacional 2007-2021 433,012 Incremento de familias 2007-2021 (viviendas nuevas requeridas) 86,602 N de viviendas nuevas por ao (aprox.) 6,200

DIAGNOSIS-PROGNOSIS

TRUJILLO CIUDAD INSOSTENIBLE

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DIAGNOSIS-PROGNOSIS

CASO 1
SAN SALVADOR EL ALAMBRE

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UBICACIN

SAN SALVADOR EL ALAMBRE


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ZONIFICACION

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PROSPECCIN

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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO


REA TOTAL REA R4 (CE 2.8) REA R4 (CE 3.5) REA R6 REA RC AREA CC REA EQUIPAMIENTO REA RECREACIN REA VAS

711,632.30 283,686.92 50,963.59 10,137.43 34,248.32 15,584.03 63,438.05 33,367.06 220,206.90

100.0% 39.9% 7.2% 1.4% 4.8% 2.2% 8.9% 4.7% 30.9%

REA VAS 31%

REA R4 (CE 2.8) 40%

REA RECREACIN 5% REA EQUIPAMIENT AREA CC O 2% 9%

REA RC REA R6 5% 1%

REA R4 (CE 3.5) 7%


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DIAGNOSIS-PROGNOSIS

CASO 2
SAN ANDRES 1 y 2 ETAPA

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ZONIFICACION

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PROSPECCIN
Av. Juan Pablo II

Av. Vctor Larco

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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO


REA TOTAL REA R4 (CE 2.8) REA R4 (CE 3.5) REA R6 REA CS (50% resid) REA EQUIPAMIENTO REA RECREACIN REA VAS 577,698.20 194,279.87 45,102.29 51,683.57 43,283.27 20,059.36 45,287.61 178,002.23

100.0% 33.6% 7.8% 8.9% 7.5% 3.5% 7.8%


30.8%

REA VAS 31%

REA R4 (CE 2.8) 34%

REA RECREACIN 8% REA EQUIPAMIENT REA CS (50% O resid) 3% 7%

REA R6 9% REA R4 (CE 3.5) 8%

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DIAGNOSIS-PROGNOSIS

CASO 3
EL CORTIJO VISTA HERMOSA

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ZONIFICACION

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PROSPECCIN

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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO


REA TOTAL
REA R4 (CE 2.8) REA R4 (CE 3.5) REA R6 AREA RC
REA CS (85% residenc)

686,060.46 100.0%
219,173.20 45,451.12 38,644.63 16219.27
18,662.11

REA EQUIPAMIENTO REA RECREACIN REA VAS

37,244.69 44,819.74 265,845.70

31.9% 6.6% 5.6% 2.4% 2.7% 5.4% 6.5% 38.7%

REA VAS 39%

REA R4 (CE 2.8) 32%

REAREA EQUIPAMIEN RECREACI TO N 5% 6%

REA CS (85% residenc) 3%

REA R4 (CE 3.5) REA R6 7% AREA RC 6% 2%

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DIAGNOSIS-PROGNOSIS

CASO 4
SAN ANDRES 5 ETAPA
Sector Sur-Oeste

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UBICACIN

SUB SECTOR D: SAN ANDRES 5 ETAPA


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R4

ZONIFICACION
70

H
81 80
AV . V. R .H

OU E RP

.D E

E
LA TO RR E

79 71

R6

RP

R6
PA BL O II

ZHR-M
68 69 58 C.S 59 60

72 73 78 74 75 76 77 64 57 67 52 53 54
37

62 61

R4
63
62

65 51
60

R6
66
PA
14 A

RP O.U E RP

SA

JE

34

50

55 56 C AL

33 37

JE

SA

JE

32

JE

13 PA

JE

IBE RT AD

10

SA

SA

E2

C.S
20 21

PA

29

PA

E1 3

EA

19

23 24

CA

45

LL

LL

RP
25

EB

CA

E1 9

LL

13 8 7 6 5 9 10 4 3 16
VI CE NT E

CS
17

CA

CA

14

CA

LL

CA LL

26

27

E1

CA LL

E5

12

18

RP O.U CA LL E E
6

CA

R4

LL

CAL

LE

LL

CS

CA

RP O.U E O.U
GO NZ AL ES

CA

LL

E3

15

LL E2 1

R4

RP

14

CA

BE GO

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GA RC

ILA

ZO

SO

CA LL E2 5

EV ITA MIE N

TO

O.U

OR

RP

SIN

CH

CS

VIA

11
DE

R4

IR OC

LL E

CA

LL

E2 3

RP

PA

22

E1 1

28

C.S

SA

46

CA LL E

CA

CA

PA

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JE

RP

PA

SA

LL

LL

ZHR-M

JE

CA LL E

JE

47

44

SA

RP

SA

42

10

JE

CAL

CA LL

21

LE

20 A

PA

48

AV

41

C.S

PA

SA

JE

CA LL E1

R4

.L

43

HU

JE

PA

AM AN

RPASAJ

JE

30

40

AV.

E-2PAS 22 AJ E

SA

24

PA

JE

JE

JE

SA

PA

31

PA

PA

PA

SA

7A

38

PA

JE

39

16

28

CA

JE

12 PA SA J

PA

SA

SA

LL

E3

M 49

PA

CA

LL

36

E3 A

35

C.S

LE

PA 15 SAJ E1 4B PA SA JE PA 14 SA E1 JE 1

14 D

PR RP OL ON RP GA O.U RPCIO O.U CAL N SA LE NT A O.U 3B H ED


9 SA

AV .J UA N

O.U

SA

SA

JE

RP

SA

R4

EL MI

RA

E OU

PA SA 18RP JE 17 A

OU

PROSPECCIN

Comercio sectorial Mercado R4 (2.8) R4 (3.5)

R6
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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO

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Cuadro 1. Ratio de M2 de rea Verde por Persona en diversas ciudades

Ciudad Pamplona Vitoria Dubai Logroo Sevilla Madrid Beijing San Sebastin Valladolid Oviedo Barcelona Jiangbei A Corua Zaragoza Crdoba Granada Valencia Alicante Mlaga Bilbao Murcia Santiago Trujillo (*) Buenos Aires Lima Trujillo (*) Chimbote

Pas Espaa Espaa Emir.rab. Espaa Espaa Espaa China Espaa Espaa Espaa Espaa China Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Chile Per Argentina Per Per Per Per (prom)

Ao 2007 2008 2005 2009 2010 2011 2008 2012 2013 2014 2015 2005 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2008 2003 2008 2000 2000 2007 2007 2007 2007 2007

Ratio 26.0 23.4 20.2 16.7 16.3 15.9 15.0 12.3 11.1 10.2 8.9 8.8 8.2 6.7 6.0 5.6 5.3 5.3 5.3 5.1 5.0 4.7 4.0 3.0 2.0 1.6 1.6 1.5 1.3 1.0 0.8

Fuente
Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es www.ameinfo.com/60003.html Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es http://english.peopledaily.com.cn/200506/10/eng20050610_189626.html Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es http://english.cq.gov.cn/ChongqingToday/News/1745.htm Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Secr.Reg.Ministerial de Vivienda, Fundacin Terram, Chile, www.terram.cl Atlas Ambiental de Trujillo, MPT, 2003 www.laopinion-rafaela.com.ar/opinion/2008/09/19/q891901.php CONAM-GeoPer2000-www.conam.gob.pe/geo/ii31d.htm CONAM-GeoPer2000-www.conam.gob.pe/geo/ii31d.htm MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2007 MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2011 MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2008 MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2009 MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2010

Huancayo Tarma La Oroya

Per Per Per

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DFICIT DE ESTACIONAMINETOS
Caso 1 Caso 2 Caso 3 Caso 4 RATIO Estacionamientos x Vivienda N de Familias (proyectado) Dficit de Estacionamientos (proyectado*) 0.36 9,157 1,983 0.48 8,550 1,852 0.40 9,041 1,958 0.33 7,799 1,689 Promed 0.39 8,637 1,871

*Indicador: 1 automvil cada dos familias

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PROPUESTA
REA DE EXPANSI N URBANA
PLANEAMIENTO SOSTENIBLE
* Nuevo Paradigma Urbano

REA URBANA CONSOLIDA DA


REURBANIZACIN SOSTENIBLE
* Proyectos Piloto * Micro-Ciruga Urbana

CAMBIO DE NORMATIVA
* Parmetros Urb-Arq Fuertes

CAMBIO DE NORMATIVA
* Parmetros Urb-Arq Fuertes

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PROPUESTA
Caso C9+R8

CAMBIO DE NORMATIVA
* Parmetros Urbano-Arquitectnicos Fuertes

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Oficinas en Barcelona

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Acos Fukuoka - Japn

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Ayuntamiento de Chicago

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Oficinas en San Borja

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Sky Farm - Toronto

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Academia de Ciencias California

Universidad Tecnolgica Nanyang - Singapur

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TRUJILLO

CIUDAD SOSTENIBLE

BOOM INMOBILIARIO... EXPORTABLE a otras ciudades de la Regin y del Pas

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