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Minuta de Promesa de Compra

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MINUTA DE PROMESA DE COMPRA-VENTA Señor Notario: En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase incorporar una en la que se contenga

un Contrato de Promesa Compraventa al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen por una parte, las señoras Eugenia Margarita García Fernández y María del Carmen García Fernández, casadas, a quienes en adelante y para efectos del presente contrato se les denominarán LAS PROMITENTES VENDEDORAS; y por otra parte los cónyuges Adolfo Edmundo Chicaiza Segura y Laura Imelda Guamán Carrillo, casados, por sus propios derechos, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se le denominará LOS PROMITENTES COMPRADORES. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, legalmente capaces para contratar y obligarse. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).- Mediante escritura pública de Compra Venta, celebrada el diecinueve de diciembre de mil novecientos ochenta y seis, ante el Doctor JAIME NOLIVOS, Notario Décimo Segundo Cantón Quito y legalmente inscrita en el Registro de la propiedad de cantón Quito el día veinte y siete de julio de mil novecientos ochenta y siete, las señoras Eugenia Margarita García Fernández y María del Carmen García Fernández, casadas, adquirieron a la señora Mercedes Monteros viuda de Jaramillo, el lote de terreno, ubicado en el sector denominado Castillo de Monjas, parroquia Chillogallo, del Cantón Quito, provincia de Pichincha, lote de terreno de una superficie aproximada de VEINTE Y CINCO MIL METROS CUADRADOS, la compra del lote de terreno por parte de las Promitentes Vendedoras lo realizaron cuando su estado civil era el de solteras. B).- En la actualidad las Promitentes Vendedoras se encuentran legalizando la Lotización denominada Castillo de Monjas y dentro de la misma existen los lotes cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la mencionada lotización, las mismas que mediante este instrumento prometen dar en venta a favor de los Promitentes Compradores. TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y mediante este instrumento público las Promitentes Vendedoras, prometen dar en venta y perpetua enajenación a favor de los Promitentes Compradores, los lotes de terreno especificado en la cláusula anterior; así como también mediante la promesa de compraventa transfiere el dominio y la posesión de los bienes inmuebles vendidos con todos sus usos, costumbres, entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas, sin reservarse nada para sí. CUARTA: LINDEROS Y DIMENSIONES.- Los lotes de terreno, signados con los números cincuenta y cinco y cincuenta y seis, se encuentran ubicados en el sector denominado Castillo de Monjas, parroquia Chillogallo, Cantón Quito, Provincia de Pichincha, materia de esta promesa de compraventa que se encuentran comprendidos dentro de los siguientes linderos: LINDEROS LOTE NÚMERO CINCUENTA Y CINCO: POR EL NORTE.- Calle pública, POR EL SUR.Lote número sesenta y dos, POR EL ESTE.- Lote número cincuenta y cuatro; y, POR EL OESTE.- Lote número cincuenta y seis, inmueble que tiene una superficie aproximadamente de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. LINDEROS LOTE NÚMERO CINCUENTA Y SEIS: POR EL NORTE.- Calle pública, POR EL SUR.- Lote número sesenta y uno, POR EL ESTE.- Lote número sesenta y cinco; y, POR EL OESTE.- Lote número cincuenta y siete, lote que tiene una superficie aproximadamente de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS., que los Promitentes Compradores lo aceptan como cuerpo cierto y determinado. QUINTA: PRECIO.- El precio justo que los contratantes han convenido por el lote de terreno es de NUEVE MIL CUATROSCIENTOS DOLARES AMERICANOS los mismos que Los Promitentes Compradores entregan a las Promitentes Vendedoras en moneda de curso legal en

Si una de las partes se resistiere a firmar la escritura de compraventa definitiva.Las Promitentes Vendedoras manifiestan que sobre los lotes de terreno materia de esta Promesa de Compraventa no existe ningún gravamen tal como consta del certificado que adjunto.. JURISDICCIÓN Y TRÁMITE. a fin de que la compraventa prometida tenga su cabal realización.Las Promitentes Vendedoras mediante este instrumento transfiere a favor de los Promitentes Compradores la posesión. pese a establecerse los plazos para la firma de las escrituras definitivas de común acuerdo las partes podrán disminuir o aumentar el plazo para la firma de las escrituras de Compra Venta. . se obligan a realizar todo cuanto estuviere a su alcance. 450 inciso segundo del Código de Procedimiento Civil.Con la finalidad de que ninguna de las partes se retracte en la negociación realizada mediante este instrumento.. del valor total de la venta de los bienes inmuebles que serán pagados por la parte que incumpliere esta negociación. en el menor tiempo posible. lo hará en representación el señor Juez de los Civil de Pichincha. renuncian domicilio. las partes convienen en fijarse una multa del DIEZ POR CIENTO. DECIMA PRIMERA: SANEAMIENTO.. que corresponda en virtud del sorteo y al amparo de lo que dispone el Art. sin embargo el pago de la multa no extingue la obligación de cumplir con la venta o compra de los lotes de terreno prometidos en venta mediante este instrumento NOVENA: GASTOS. inmediatamente a la firma de estas escrituras. costumbres.Todos los gastos que demande la presente escritura correrán de cuenta de los Promitentes Compradores. Por su parte las Promitentes Vendedoras declaran recibir el dinero a su entera satisfacción y no tener nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a este contrato. el dominio. así como a las conversaciones amigables entre los contratantes. DECIMA SEGUNDA: Los comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la presente escritura por estar hecha de acuerdo a sus respectivos intereses. servidumbres de los inmuebles que le son anexos.Las partes celebran el presente contrato de buena fe. Usted señor notario. se servirá agregar las cláusulas de estilo. se sujetan a los jueces competentes de Quito y al trámite verbal sumario. SÉPTIMA: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE. Por lo mismo. que es la finalidad de este convenio.el País..... En lo no previsto se sujetan a las normas de los Códigos Civil. DECIMA: TRANSFERENCIA. SEXTA: PLAZO. a base de los principios de equidad. Para el evento de una reclamación judicial. y de Procedimiento Civil. OCTAVA: BUENA FE. OCTAVA: CLAUSULA PENAL.El plazo que las partes han creído conveniente para las firmas de las escrituras definitivas de Compraventa es de CIENTO OCHENTA DÍAS contados a partir de la firma de estas escrituras de Promesa de Compraventa. usos.Las Promitentes Vendedoras declaran que procederán a entregar los bienes inmuebles los Promitentes Compradores.

CUARTA. ante el Doctor Walter del Castillo Viteri. escritura en la que consta en la cláusula TERCERA.OTORGAMIENTO.. .en la declaración b) dice: “.. Que prorrogan el plazo de duración de la Compañía.". inscrita en el Registro Mercantil del Cantón Quito. LTDA. LTDA. voluntaria y anticipadamente. en cumplimiento a lo resuelto por la Junta General Extraordinaria de Socios a la que se ha hecho referencia con anterioridad. con el número doscientos cincuenta y tres. celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro. para que de hoy en adelante tenga una duración de treinta años contados a partir de la inscripción de su constitución en el Registro Mercantil. se nombra Liquidador Suplente al señor Omar Otero Canelos. tomo ciento veintiuno. casado. fue aprobada mediante resolución número doscientos trece del señor Superintendente de Compañías. Notario Décimo Noveno del Cantón Quito.Liquidadores: De conformidad con la Resolución de la Junta General Extraordinaria de Socios celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro. del diez y seis de Marzo de mil novecientos setenta y ocho.” b) La Junta General Extraordinaria de Socios..".Quito. con domicilio en la ciudad de Quito.Antecedentes: a) La compañía “DISTRIBUIDORA OTERO CÍA.Se anotó al margen de la inscripción número doscientos cincuenta y tres.MODELO DE MINUTA DE DISOLUCION VOLUNTARIA DE UNA COMPAÑIA SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo. el otorgante en calidad de Gerente y representante legal de la Compañía. Se anotó en el Repertorio bajo el número tres mil doscientos seis. del año de mil novecientos setenta y ocho. DECLARA DISUELTA. LTDA. quien se encuentra debidamente autorizado para el otorgamiento de esta escritura por la Junta General Extraordinaria de Socios de la compañía celebrada el veinte y seis de Enero del dos mil cuatro.. a la compañía "DISTRIBUIDORA OTERO CÍA.Compareciente: A la celebración de la presente escritura comparece el señor Francisco Otero Ballesteros en su calidad de Gerente y representante legal de la compañía "DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. a veinte y dos de marzo de mil novecientos noventa f) El Registrador.". LTDA” aprobado mediante la escritura de constitución de fecha cinco de Enero.. bajo el número cuatrocientos noventa y dos del Registro Mercantil. dígnese incorporar una de disolución voluntaria y anticipada de la compañía "DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. legalmente capaz. se designa al señor Francisco Simón Otero Ballesteros..". Notario Público Quinto. fue reformado íntegramente y aprobado mediante escritura celebrada el trece de Diciembre de mil novecientos ochenta y nueve. conforme lo justifica con la copia del nombramiento que se acompaña. de mil novecientos setenta y ocho. que la ejercerá judicial y extrajudicialmente. aprobada por la Superintendencia de Compañías con Resolución Número tres mil ochocientos cuarenta y siete. resolvió disolver anticipadamente la compañía "DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. el estatuto de la compañía “DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. TERCERA.” dicha escritura con la reforma integral del estatuto. conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA. Con los antecedentes expuestos.. del veinte y ocho de Febrero de mil novecientos setenta y ocho. El compareciente es ecuatoriano.Disolución. Liquidador Principal de la Compañía “DISTRIBUIDORA OTERO CÍA. del 9 de Febrero del año de mil novecientos noventa. mediante escritura pública celebrada el cinco de Enero. se aclara que. El compareciente declara su voluntad de otorgar la presente escritura de disolución anticipada de la compañía que representa.. LTDA. quien ejercerá la representación legal de la compañía para fines de liquidación.. y. ante el doctor Ulpiano Gaybor Mora.. del Cantón Quito.” se constituyó con domicilio en la ciudad de Quito con el plazo de duración de quince años. SEGUNDA. según consta del acta que en copia certificada se agrega. LTDA. Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y los documentos habilitantes antes referidos para la plena validez de esta escritura. LTDA..”. para efectos de proceder a su liquidación. de mil novecientos setenta y ocho.

para que surtan efecto legal tienen que cumplir ciertas formalidades. chasis Nro. de la Manzana «D«. de la Urbanización Arco de Oro. y está avaluado en cinco mil dólares. fabricada en el año 1993 color azul. motor Nro. . por el SUR. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados. al momento de la celebración o durante el matrimonio. los siguientes bienes.APITULACIONES MATRIMONIALES «Los cónyuges no podrán celebrar entre sí otros contratos que los de mandato y capitulaciones matrimoniales. la Inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente y la marginación en la partida de matrimonio. en la extensión de diez metros. Declaran que ninguno de los comparecientes tiene deudas. en la extensión de diez metros. perteneciente a la parroquia El Valle. Capitulaciones matrimoniales. Los comparecientes declaran ser ecuatorianos..OTORGANTES: Intervienen en la celebración de este convento. son: «las convenciones que celebran los esposos o cónyuges antes. y. con el lote número cuatro de Pablo Tasa: y. 150 del Código Civil). en la extensión de veinte metros. con el lote número once de Juan Saca: por el Oriente. J 127. sírvase Insertar una de capitulaciones matrimoniales. 237 reformado del Código Civil.. casados entre sí. relativas a los bienes. los cónyuges señores Pedro Mariano Sol Chimbo y Mana Luz Malla Guamo. mayores de edad y domiciliados en esta ciudad. de acuerdo a las cláusulas siguientes: PRIMERA. por el OCCIDENTE.DESIGNACIONES: Los comparecientes manifiestan que aportan al matrimonio. en la extensión de veinte metros. SEGUNDA. (Art. MODELO DE MINUTA (Capitulaciones matrimoniales durante el matrimonio) SEÑOR NOTARIO: En el protocolo de escrituras públicas a su cargo. 149 reformado del Código Civil). a las donaciones y a las concesiones que se quieran hacer el uno al otro de presente o de futuro». avaluada en ocho mil dólares. modelo TK2.. Un vehículo marca Nissan camioneta. 45367H. que tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE. placa LBA-001. con el lote número dos de Mario Ponce. como el otorgamiento por escritura pública. del Cantón y Provincia de Loja. (Art.. con la calle «A» de la urbanización. Las capitulaciones matrimoniales que se refieren a inmuebles.» (Art. adquiridos durante la actual sociedad conyugal: El lote de terreno signado con el número TRES.

recibió por donación de sus padres A y B. El avalúo del terreno antes singularizado. todos los bienes muebles e Inmuebles que adquiera con esos dineros serán de su exclusiva propiedad. es de seis mil dólares. y. por el ORIENTE. y. . la administración de la sociedad conyugal. por el ORIENTE. El lote de terreno en referencia tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados y todo el inmueble está avaluado en dieciséis mil dólares. manifiestan que es su voluntad. del cantón y provincia de Loja. con la calle A de la urbanización. El lote de terreno tiene una superficie de doscientos metros cuadrados. por el OCCIDENTE. signado con el número DIEZ. con el lote número once de Mario Ronce. el tres de enero de mil novecientos setenta. que ésta obtuviere en el ejercicio de trabajos o empleos de cualquiera naturaleza. con el lote número cuatro de Pablo Tasa. con el lote número dos de Mario Ponce. con la calle A de la Urbanización. con el lote número nueve de Pablo Tasa. Asimismo. en la extensión de veinte metros. que. por el OCCIDENTE. perteneciente a la parroquia Sucre. que se excluyan de la sociedad conyugal y pasen a formar parte del patrimonio individual y separado del cónyuge María Luz Malla Guamo los salarios. en la extensión de diez metros. en la extensión de veinte metros. pasan a incrementar el patrimonio individual de cada uno de los cónyuges o de la sociedad conyugal. que se encuentra legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Loja. un terreno urbano llamado Dos Cruces. del cantón y provincia de Loja. ubicado en el sitio Llano Grande. de la Manzana «D». Manifiestan los comparecientes que es su voluntad. en la extensión de diez metros. el cinco de enero de mil novecientos noventa. en la extensión de veinte metros. que permanezca en el patrimonio separado e individual del cónyuge Pedro Mariano Sol Chimbo. que fueron adquiridos por éste. con el número quince..DECLARACIONES: Declaran los comparecientes que los bienes que se han concedido y donado mediante este instrumento. de la Urbanización El Lumo. el lote de terreno y la casa de habitación en él construida. Los comparecientes manifiestan que el cónyuge Pedro Mariano Sol Chimbo tendrá en lo posterior. el cuatro de los mismos mes y año. por el SUR. con el lote número once de Juan Saca. en la extensión de veinte metros. con el lote número quince de Juan Saca. siendo soltero. por el SUR. donar dicho Inmueble a la sociedad conyugal formada con su prenombrado esposo. el seis de los mismos mes y año. en la extensión de diez metros. según el caso. lote de terreno urbano. con el número veinticinco. y que tiene los siguientes linderos y dimensiones: Por el NORTE. que se encuentra legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Loja. sueldos y remuneraciones de toda especie. Por tanto. de la parroquia El Valle. en la extensión de diez metros. TERCERA. mediante escritura pública celebrado en la Notaría Cuarta del Cantón Loja. es su voluntad. pudiendo disponerlos libremente sin la anuencia de su esposo.Manifiesta la señora María Luz Malla Guamo que mediante escritura pública celebrada en la Notaría Cuarta del Cantón Loja.

. Hasta aquí la minuta..INSINUACIÓN: La presente donación no requiere de Insinuación Judicial.CUANTÍA: La cuantía se la determina en la cantidad de treinta y cinco mil dólares. ni otra escritura pública que las mismas capitulaciones. SEXTA. INSINUACIÓN: De conformidad con el Art.. Se transfiere el dominio y propiedad de los Inmuebles. no requieren insinuación. señor Notario sírvase agregar las cláusulas de estilo para su validez. Libres de gravamen. SÉPTIMA. •las donaciones que con los requisitos debidos se hagan los esposos uno a otro en las capitulaciones matrimoniales.. cualquiera que sea la clase o valor de las cosas donadas». comprometiéndose cada uno de los cónyuges al saneamiento legal. QUINTA.. legalmente constituidas. 151 del Código Civil. 1804 del Código Civil. 1449 del Código Civil. Atentamente.CUARTA. en los términos del Art. Se las realiza por así disponerlo el Art. a través de las concesiones y donaciones antes descritas. (f) El Abogado DESIGNACIONES: Las designaciones constantes en la cláusula 2da. usos y costumbres. con todas las servidumbres activas y pasivas. Usted.ACEPTACIÓN: Los cónyuges aceptan las donaciones y concesiones que se hacen mediante este Instrumento.TRANSFERENCIA.

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