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REVISION_POT_24-08-2010

REVISION_POT_24-08-2010

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1

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

Dr. FERNANDO VARGAS MENDOZA Alcalde de Bucaramanga
Ing. RODRIGO FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ Jefe Oficina Asesora de Planeación
Arq. GLORIA ESPERANZA PRADILLA NAVAS Profesional Especializado O.A.P.

OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

ALCALDÍA DE BUCARAMANGA

2

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

HERENCIA DE TODOS!!

BUCARAMANGA,

REVISIÓN PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

ALCALDÍA DE BUCARAMANGA

3

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

1. ASPECTOS GENERALES
2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. DECISIONES TERRITORIALES 5. NORMA URBANÍSTICA 6. SUELO RURAL 7. POBLACIÓN Y ECONOMÍA

4

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

1. ASPECTOS GENERALES: CONTEXTO

ciudad en transformación 1. BUCARAMANGA 1.T.5 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES .1. BUCARAMANGA.O.

ciudad en transformación 1. BUCARAMANGA.6 REVISIÓN P.T.O. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES .1.

BUCARAMANGA 1. ciudad en transformación 1.T.O. BUCARAMANGA.7 REVISIÓN P.1. ASPECTOS GENERALES .

O. ASPECTOS GENERALES 1908 1928 1938 1948 1953 1963 . BUCARAMANGA 1. ciudad en transformación 1.T.8 REVISIÓN P.1. BUCARAMANGA.

ASPECTOS GENERALES .2010 1.O. ciudad en transformación 1998 .1. BUCARAMANGA 1. BUCARAMANGA.T.9 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA 1.T. ASPECTOS GENERALES PLAN REGULADOR 1945 CÓDIGO URBANO 1972 P. BUCARAMANGA.O.10 REVISIÓN P. 2000 CÓDIGO EDIFICACIÓN 1940 CÓDIGO URBANO 1966 CÓDIGO URBANISMO 1982 . ciudad en transformación 1.1.T.O.

T. BUCARAMANGA 1.2. programas.O. actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.? Instrumento básico para el ordenamiento del territorio municipal. estrategias. políticas. 1. ASPECTOS GENERALES FINALIDAD: • Mejorar las condiciones de vida de la población • Proteger y conservar los recursos naturales y el ambiente • Planificación integral del territorio • Desarrollo territorial equilibrado • Ubicar y reglamentar las actividades socioeconómicas • Mejorar la gestión y la administración pública . metas.11 REVISIÓN P.T.O. directrices. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL QUÉ ES EL P. Conjunto de objetivos.

O.T.T. • GENERAL (objetivos. acciones. • RURAL (políticas. acciones.2. estrategias y contenidos estructurales de largo plazo). . así como la conveniente utilización del suelo).O. ASPECTOS GENERALES COMPONENTES P. programas y normas para orientar y garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal.12 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL NORMAS P.T. • URBANO (políticas. programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo físico urbano). • Aprobado mediante Acuerdo Municipal 034 de 2000 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 018 de 2002 • Compilado mediante Decreto Municipal 236 de 2002 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 043 de 2003 • Compilado mediante Decreto Municipal 089 de 2004 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 046 de 2007 • Compilado mediante Decreto Municipal 078 de 2008 1.O.

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL VIGENCIA P.T. BUCARAMANGA 1.O.T. ASPECTOS GENERALES 2012 … 2015 Vigencia inicial MEDIANO PLAZO: El Decreto Nacional 4002 de 2004 amplía el plazo hasta el inicio del periodo constitucional Vigencia inicial Vigencia inicial LARGO PLAZO .2. REVISIÓN EXCEPCIONAL EXPEDIENTE MUNICIPAL AMPLIACIÓN DE VIGENCIA 1.O.13 REVISIÓN P.

T.. 6 (Modificación excepcional de normas urbanísticas): “…MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE ALGUNA O ALGUNAS DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS de carácter estructural o general del Plan de Ordenamiento Territorial. ASPECTOS GENERALES Al comienzo del periodo 2008 . BUCARAMANGA 1.” 1. que tengan por objeto asegurar la consecución de los objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo.2011 EVALUACIÓN DE OBJETIVOS Y METAS: EXPEDIENTE MUNICIPAL MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMAS URBANÍSTICAS Asistencia Técnica MAVDT . TIPO DE REVISIÓN DECRETO NACIONAL 4002 de 2004 Art.14 REVISIÓN P..3.O.

4. BUCARAMANGA 1.T. ALCANCE DE LA REVISIÓN SITUACIÓN ACTUAL Actividad Comercial SITUACIÓN PROPUESTA POT 1.15 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES .O.

4.T. COMPLEMENTARIAS . así como las decisiones sobre actuaciones que por su propia naturaleza requieren ser ejecutadas en el corto. ESTRUCTURALES 2. ASPECTOS GENERALES • GENERALES: permiten establecer usos e intensidad de • COMPLEMENTARIAS: actuaciones. construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión (vigencia de mediano plazo) 1.O. tratamientos y procedimientos de parcelación. Rural NORMAS URBANÍSTICAS 1. Urbano 3.16 REVISIÓN P. GENERALES 3. ALCANCE DE LA REVISIÓN NORMAS URBANÍSTICAS • ESTRUCTURALES: aseguran la consecución de los objetivos y estrategias adoptadas en el componente general del plan y en las políticas y estrategias de mediano plazo del componente urbano. 15 y Ley 902 de 2004 NORMAS URBANÍSTICAS Y NIVELES DE PREVALENCIA COMPONENTES POT 1. urbanización. (vigencia de corto plazo) Ley 388 de 1997 / Art. (vigencia de largo plazo) usos del suelo. programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones de los componentes general y urbano del POT. General 2. BUCARAMANGA 1.

T. Pú. ASPECTOS GENERALES • Actualización de las normas que regulan los procesos de construcción • Reestructuración de las áreas homogéneas • Reestructuración de los usos del suelo • Actualización de la localización de los equipamientos • Zonas objeto de actuaciones urbanas integrales . expansión) • Actualización Tratamientos Urbanísticos • Actualización y precisión de los sistemas estructurantes del territorio (movilidad. vulnerabilidad y riesgo GENERALES Y COMPLEMENTARIAS: 1. Serv. …) • Incorporación de estudios relacionados con amenaza. ALCANCE DE LA REVISIÓN REVISIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES: • Reclasificación del Suelo (rural.O.17 REVISIÓN P..4. Pú. BUCARAMANGA 1. Es.. urbano.

M.O.O. ASPECTOS GENERALES PARTICIPACIÓN CONSEJO DE GOBIERNO C. JUNTA METROPOLITANA C. CRONOGRAMA DE LA REVISIÓN 2010 TEMAS DE REVISIÓN CONSULTAS DIAGNÓSTICO FORMULACIÓN FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN JULIO CONSULTA DEMOCRÁTICA 1. BUCARAMANGA 1. CONSULTAS AGOSTO SEPTIEMBRE CONSOLIDACIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN PRESENTACIÓN AL CONCEJO MUNICIPAL CABILDO ABIERTO ADOPCIÓN OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE .B.P. / C.D.18 REVISIÓN P.C.T.T.T.5.

Junta Metropolitana Consejo Territorial de Planeación Consejo Consultivo Concejo Municipal .D. BUCARAMANGA 1. ASPECTOS GENERALES Comité Técnico Grupo Operativo Talleres Comunitarios Proyecto Talleres Gremiales C.B.T.O. ESQUEMA ORGANIZACIONAL ALCALDE (Iniciativa de Revisión) Departamento OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN Consejo de Gobierno Área Metropolitana 1.M.19 REVISIÓN P.6.

JOSE A.6. JUAN C. BUCARAMANGA 1. JUAN DIEGO MORENO Movilidad.T.O. NANCY VILLAMIZAR Información .S. DAVID MARIN Vivienda y Equipamientos Arq. PAOLA A. VICTOR CALDERÓN Ing. OSCAR PEREZ Centralidades. GLORIA PRADILLA ÁREA DE GESTIÓN ÁREA DE PLANIFICACIÓN URBANISTAS – PLANIFICADORES ARQ. LIZI VALDERRAMA Lic. MARIA J. HOYOS Ing. RODRIGO FERNÁNDEZ ARQ. LEYDA CRUZ MARTHA JULIANA PINEDA RURAL Ing. Arq. MANUEL PADILLA ARQ.SIG Ing. FRANCISCO JÁCOME 1. ALÍ ABDÓN GARCÍA AMBIENTAL Ing.. LUIS F. ORDOÑEZ Patrimonio Arq. JAIME URIBE Téc. ERIKA GÓMEZ Arq. ESQUEMA ORGANIZACIONAL OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN ING. LAURA CALDERÓN Área Económica y Población ECONOMISTAS URBANOS Eco. GUSTAVO BAUTISTA Infraestructura Ing. OSCAR ACOSTA Abog. HERNÁN GAMARRA Abog. RICARDO SANZ Normativa y Usos del Suelo Arq. DANIEL CORTÉS Ing. CRISTIAN ARDILA Ing. DIEGO NOSSA Ing. Espacio Público Arq. KARIN DE POORTERE ARQ. BETTY COCOMAS Arq. GUSTAVO QUIROZ Arq. AMADO Lic. SANDY YAÑES Ing. Proyectos. Art.20 REVISIÓN P. SANABRIA Área Social ARQ. ASPECTOS GENERALES Área Jurídica Abog. GÓMEZ T. ÁNGELA CETRÉ Prof. NAHIR PABÓN .

21 REVISIÓN P.O. ASPECTOS GENERALES 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO . BUCARAMANGA 1.T.

22 REVISIÓN P.T.O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO CLASIFICACIÓN CLASIFICACIÓN VIGENTE PROPUESTA . BUCARAMANGA CLASES SUELO URBANO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL URBANO DE PROTECCIÓN RURAL SUBURBANO RURAL DE PROTECCIÓN CATEGORÍAS CLASES SUELO URBANO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL SUELO PROTECCIÓN CATEGORÍAS de SUELO (Decreto 3600 de 2007) 2.

” (CDMB)  Clasificación de nuevas áreas de expansión urbana en los el sector oriental de Bucaramanga..”  Actualización de la información sobre el perímetro de servicios públicos  Requerimientos de nuevas áreas de expansión urbana para atender las necesidades de crecimiento urbano del Municipio.Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana..T.. producto del estudio en elaboración de “. ajustando:  Incorporación al perímetro urbano. 2..23 REVISIÓN P.  Incorporación al perímetro urbano de algunas zonas de desarrollo incompleto en proceso de legalización.O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO  Redefinición del perímetro del DMI. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.Actualización y ampliación del DMI Metropolitano de Bucaramanga. CLASIFICACIÓN DEL SUELO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL SUELO URBANO . de los planes parciales de expansión urbana adoptados por los Decretos Municipales y que cuentan actualmente con las condiciones establecidas en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997. con fundamento en el “.

24 REVISIÓN P. acueducto y alcantarillado. 0029 (12-02-2010) Ha 48.17 1.6816 3. 098 (24-07-2006) No.”) Incorporación al perímetro urbano. infraestructura vial y redes primarias de energía. Plan parcial Estación Norte (Villa de San Ignacio) Mirador de Los Colorados Complejo Industrial y de Servicios Centro Nacional Tecnomecánico .T. 041 (00-03-2007) No 0012 (26-01-2007) No... BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. ajustando: de los planes parciales de expansión urbana adoptados por los Decretos Municipales y que cumplen actualmente con las condiciones establecidas en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997.7283 161. (cuentan con “.CNT Mega Colegio Los Colorados Total Iniciativa Pública Pública Privada Privada Pública 2. 136 (23-10-2006) No.6972 2.8913 . posibilitándose su urbanización y edificación.O.6142 105. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Decreto Municipal No.

BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. como Subzonas de Amortiguación por el Impacto Urbano (ZA-2). CLASIFICACIÓN DEL SUELO 4 5 SECTOR 6 3 4 5 6 7 8 COLORADOS CAMPESTRE NORTE BOSCONIA GRANJAS NORTE BUENAVISTA ALTOS DEL JARDÍN SANTA BÁRBARA 7 8 PROPUESTA .. “.O. No.aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos. comprendidos en áreas consolidadas con edificación..  Cuentan con servicios públicos y espacios públicos  No presentan orden de demolición  El Pablón presenta “evaluación de amenazas.  Artículo 31 de la Ley 388 de 1997: Podrán pertenecer a la categoría de suelo urbano.”.T. que se definan como áreas de mejoramiento integral.25 REVISIÓN P. orientada a mantener las condiciones naturales de la zona y a consolidar los asentamientos humanos que allí se encuentren. 1 2 EL NOGAL EL PABLÓN INCORPORACIÓN DE ZONAS DE DESARROLLO INCOMPLETO 1 2 3 2. vulnerabilidad y riesgo” 2008  El “Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga (CDMB) clasificó algunos sectores de desarrollo incompleto. ajustando: Incorporación al perímetro urbano de algunas zonas de desarrollo incompleto en proceso de legalización.

ajustando:  Clasificación de nuevas áreas de expansión urbana en el sector oriental de Bucaramanga. con fundamento en el estudio de “.” (CDMB) Define subzonas de Amortiguación por el Impacto Urbano: Subzona de Amortiguación con Alta Densidad (ZA-1): terrenos actualmente urbanizados o que pueden ser urbanizables sin deterioro del medio ambiente. en proceso de urbanización. Subzona de Amortiguación con Baja Densidad (ZA-3): Comprende aquellas áreas contiguas a las Subzonas Amortiguación con Alta Densidad. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. Subzona de Amortiguación con Alta Densidad y Problemas Geotécnicos (ZA-2): Terrenos en proceso de urbanización.26 REVISIÓN P. con presencia de asentamientos de difícil relocalización. amenazados por problemas de erosión. inestabilidad geológica u otros problemas de tipo ambiental..T.O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO ZA-1 ZA-2 ZA-3 PROPUESTA . pero que tienen elementos que generan limitantes ambientales (presencia de bosques) 2. Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana.

ajustando: Actualización de la información perímetro de servicios públicos sobre el 2.27 REVISIÓN P. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.390 lps para 640.032.T.O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Embalse de Bucaramanga (Veredas Retiro Grande y Gualilo Alto) Construcción de la Planta de Tratamiento de Agua Potable Los Angelinos en la zona norte EMBALSE DE BUCARAMANGA Proveerá al Municipio de Bucaramanga hasta el año 2. lo que nos permite establecer. que la disposición de agua potable cubriría la demanda de los suelos de expansión urbana durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. .000 nuevos habitantes. un caudal firme de 1.

O. y 97.EMPAS. permitirá: 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO  Mejorar la calidad de agua del Río de Oro  Soportar la disponibilidad del servicio de alcantarillado de todas las “áreas aferentes por quebradas de la escarpa occidental de Bucaramanga”  A partir de la construcción de la PTAR Norte se cubrirá la disponibilidad de alcantarillado de: 36 Ha de suelo del área aferente del Colector Suratá (sector Colorados.T. El Rosal y Barrio Nuevo). ÁREAS AFERENTES DE CAÑADAS PARA DISPOSICIÓN DE AGUAS RESIDUALES . ajustando:  Actualización de la información perímetro de servicios públicos sobre el La construcción de las PTAR La Marino y PTAR Norte en el Municipio de Girón(Plan de Saneamiento y Manejo de vertimientos “PSMV”) .28 REVISIÓN P.55 Ha de expansión urbana localizadas en el sector Cemex. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.

891 6.T. Ajuste Área de Localización Vocación Área (Ha) Incorporación expansión Noroccidente Sur Occidente Vía a la costa VIS Palenque y Industria Chimitá Valle Quebrada Actividades la Iglesia Múltiples 119.618 123.595 Ha 34. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Sur Total Planes parciales de expansión adoptados Disminución Sector Noroccidente 119. BUCARAMANGA Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. 89 Ha 30.57 Ha Área de expansión Norte Oriental Total Localización Colorados Suratá Las Vegas Pan de Azúcar Vocación Residencial Residencial Residencial Residencial Área (Ha) 89.065 3.60 VIGENTE 2. ajustando: VIGENTE  Requerimientos de nuevas áreas de expansión urbana para atender las necesidades de crecimiento urbano del Municipio.579 PROPUESTA .005 Ha Nuevas áreas de expansión 161.O. 60 Ha . 60 328 123 570.89.29 REVISIÓN P.005 24.

ASPECTOS GENERALES 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES .T. BUCARAMANGA 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.30 REVISIÓN P.O.

BUCARAMANGA SITUACIÓN ACTUAL: El Capítulo 1 del Decreto 078 de 2008 (POT).POT . 3. Cultural.31 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 1. Sistema Vial Sistema de Transporte Agua potable Alcantarillado Servicios Energía eléctrica públicos Aseo Sistema hidrográfico Sistema orográfico Espacio público Sistema de elementos constitutivos del Patrimonio: Arquitectónico. Decreto 798 de 2010) Ajuste y actualización de cobertura.O. Ambiental y Urbanístico Protección de la Cuenca Áreas de Protección de las Rondas de Fuentes Hídricas protección Amenazas Naturales Vial general Sistema de movilidad (Ley 1083 de 2006.T. el patrimonio urbano construido se debe excluir del sistema de espacio público Estructura ecológica principal (Decreto 3600 de 2007) Decreto 078 de 2008 . 4. entre otros: 3. Histórico. proyectos. acciones Mecanismos y Acciones. establece cuatro sistemas estructurantes para el territorio municipal: SISTEMA SUBSISTEMAS Requiere ajustes. 2.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES 2. del manejo del espacio público que hace parte del sistema ambiental. Equipamiento Vial general Ajustar el sistema de equipamientos Conformar el sistema de movilidad SUBSISTEMA •Nacional y Regional •Urbana •Rural Actualizar el sistema de servicios públicos. Movilidad 3. los 3. Transporte Estacionamientos y parqueaderos Agua potable Alcantarillado Servicios Energía eléctrica y Telecomunicaciones públicos Gas Natural Aseo Natural Espacio público Construido Áreas de manejo especial Áreas de especial importancia Estructura ecosistémica ecológica Parques principal (urbano Sistema hídrico y rural) Sistema fisiográfico Corredores ambientales Conformar público: el sistema de espacio Diferenciar el manejo del espacio público construido.32 REVISIÓN P. BUCARAMANGA PROPUESTA: Reclasificación de los sistemas estructurantes: SISTEMA 1. Desarrollar la estructura ecológica principal: incluir categorías de uso y manejo (normas nacionales y concertación CDMB) .O. 5. partiendo de las acciones y obligaciones que deben cumplir prestadores de servicios públicos. El patrimonio urbano construido se excluye del sistema de espacio público ya que hace parte del tratamiento de conservación. 4.T.

BUCARAMANGA 1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3.1 SISTEMA DE MOVILIDAD .33 REVISIÓN P.T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O. ASPECTOS GENERALES 2.

O.  Accesibilidad a las redes de movilidad. . SISTEMA DE MOVILIDAD PROPUESTA:  Conformación del sistema de movilidad  Articulación de la estructura urbana. BUCARAMANGA 3. 3.T.34 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES  Implementación y prelación a los modos alternativos de transporte (Ley 1083 de 2006)  Incorporación de Estándares Urbanísticos (Decreto 798 de 2010)  Articulación de los temas del Manual para el Diseño y Construcción del Espacio Público.1.

BUCARAMANGA 3. ESTACIONAMIENTOS Y PARQUEADEROS COMPONENTES Clasificación Vial Tipología Vial Intersecciones Viales Proyectos Viales Red de Vías Peatonales Red de Ciclorutas Plataformas Logísticas S.I.1.T.M Transporte Público Colectivo Transporte Particular Sistema de Cable Red de Ciclorutas Red Peatonal . TRANSPORTE Transporte Alternativo 3. VIAL Infraestructura Peatonal Infraestructura Vial Alternativo Transporte de Carga Transporte de Pasajeros 2. SISTEMA DE MOVILIDAD PROPUESTA:  Conformación del SISTEMA DE MOVILIDAD SISTEMA DE MOVILIDAD 3.35 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES SUBSISTEMA Infraestructura Vehicular 1.T.O.

sistema de transporte complementario. BUCARAMANGA 3. Con restricciones. TRANSPORTE COLECTIVO DE PASAJEROS 3. y las vías Terciaria alternativas de alto flujo vehicular a las definidas anteriormente.000) Comunican un sector urbano con la red arterial. Soporta las rutas pretroncales del Secundaria SITM. Solo Solo se permite se permite para para operaciones operaciones de retorno de retorno . Nivel 1 (TPD > 3. CON VÍAS ARTERIALES SECUNDARÍAS Y Arteria TERCIARIAS.000TPD). Vía Local ACCESO PRINCIPAL A BARRIOS.1.criterios (a) SISTEMA CLASIFICACIÓN FUNCIONES TRANSPORTE MASIVO DE PASAJEROS Se permite Rutas Troncales. (TPD > 5.000) Vía Local Nivel 2 Comunica de acceso a los barrios con VÍAS BARRIALES INTERNAS y de acceso a terrenos y predios No se permite SISTEMA ARTERIAL Se permite Rutas Pretroncales No se permite Se permite rutas Alimentadoras y Complementarias Se permite rutas Alimentadoras y complementarias Se permite Se permite Con restricciones.36 REVISIÓN P. Vías con mayor volumen de vehículos por día (>15. Soporta rutas troncales y pretroncales del SITM. Flujo Sur .O. velocidad controlada. Flujo Arteria Primaria Este-Oeste.Norte. SISTEMAS ESTRUCTURANTES SISTEMA LOCAL PERMITEN LA CONEXIÓN DE LOS FLUJOS VEHICULARES NACIONALES DE PASO POR EL ÁREA URBANA. Pretroncales. (TPD > 7.000) CONECTAN DOS O MAS SECTORES. COMPLEMENTAN LA ARTICULACIÓN DE Arteria BUCARAMANGA CON OTRA CABECERA MUNICIPAL.T. pertenecen a este grupo todas las vías de doble calzada restantes. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Clasificación .

37

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación - criterios (b)
SISTEMA CLASIFICACIÓN ARTERIA PRIMARIA SISTEMA ARTERIAL TRANSPORTE DE CARGA Se permite el Transporte de carga regional de paso, sobre los corredores de la Av. Q Seca, Boulevard Bolívar, K15 desde Calle 12 a la Virgen, y la vía Virgen - La cemento. CICLORUTAS ACCESO DIRECTO A PREDIOS CARRILES VIALES Especialmente el acceso a Cantidad: > 4 generadores mayores de tránsito (escala zonal y metropolitana) Ancho mínimo: 3,5 m con acceso protegido a peatones Especialmente el acceso a generadores mayores de tránsito Cantidad: 2 A 4 (escala zonal y metropolitana) con acceso protegido a peatones Ancho mínimo: 3,5 m

No se permite

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

ARTERIA SECUNDARIA

No se permite el transporte de carga intermunicipal, se permite vehículos de carga para distribución interna, limitados a tres ejes y carga < 10ton.

No se permite

ARTERIA TERCIARIA

Se permite, Aislada Distribución al interior del perímetro de la calzada, con urbano, tipo C2, peso < 5Ton. desnivel

SISTEMA LOCAL

VIA LOCAL NIVEL 1

Distribución al interior del perímetro urbano, tipo C2, peso < 3Ton.

Se permite, Aislada de la calzada, con desnivel

VIA LOCAL NIVEL 2

Se permite, Aislada Distribución al interior del perímetro de la calzada, sin urbano, peso < 2 Ton desnivel

El acceso vehicular al predio debe permitir un radio de giro adecuado para garantizar el uso Cantidad: 2 A 4 de un solo carril del corredor vial, en las maniobras de salida o Ancho mínimo: 3,2 m entrada al predio. (Radio mínimo de rueda interna trasera > 4.2m) El acceso vehicular al predio Cantidad: 2 debe permitir un radio de giro Ancho mínimo: con adecuado para garantizar el uso trafico de un solo carril del corredor vial, particular: 3,0 m en las maniobras de salida o entrada al predio. (Radio mínimo Con transporte Público: 3,2 m de rueda interna trasera > 4.2m) Cantidad: 2 Ancho mínimo: con Sin restricciones trafico particular: 3,0 m Con transporte Público: 3,2 m

38

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación - criterios (c)
ESTACIONAMIENTO VELOCIDAD ACCESO A PARQUEADEROS DE VEHÍCULOS EN SISTEMA CLASIFICACIÓN DE DISEÑO PÚBLICOS VÍA SISTEMA ARTERIAL
ARTERIA PRIMARIA

VALLAS PUBLICITARIAS

60KPH 50KPH 40KPH

Prohibido Prohibido Prohibido

No se permite nuevos accesos a Según norma vigente parqueaderos sobre el corredor No se permite nuevos accesos a No se permite parqueaderos sobre el corredor No se permite nuevos accesos a No se permite parqueaderos sobre el corredor Se permite los accesos a parqueaderos (cumpliendo la norma vigente), con entrada y No se permite salidas exclusivas. Con radios de giros mínimo de rueda interna trasera > 4.2m Se permite los accesos a parqueaderos (cumpliendo con la norma vigente), con entrada y No se permite salidas exclusivas. Con radios de giros mínimo de rueda interna trasera > 4.2m

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

ARTERIA SECUNDARIA
ARTERIA TERCIARIA

SISTEMA LOCAL

VIA LOCAL NIVEL 1

30KPH

Limitado, por criterios acuerdo 065

VIA LOCAL NIVEL 2

25KPH

Limitado, por criterios acuerdo 065

39

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD
CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION:
FUNCION TRANSPORTE MASIVO TRANSPORTE COLECTIVO CICLORUTAS ACCESO A PREDIOS CARRILES VIALES TRANSPORTE DE CARGA VELOCIDAD DE DISEÑO ESTACIONAMIENTO EN VIAS ACCESO A PARQUEADEROS VALLAS PUBLICITARIAS

RED VIAL NACIONAL PRIMER ORDEN RED VIAL NACIONAL SEGUNDO ORDEN RED ARTERIAL PRIMARIA RED ARTERIAL SECUNDARIA RED ARTERIAL TERCIARIA

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

RED LOCAL NIVEL 1 RED LOCAL NIVEL 2

N
•Carrera 27 •Carrera 33 •Calle 36

40

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD

SUBSISTEMA VIAL: Clasificación
RED VIAL NACIONAL PRIMER ORDEN RED VIAL NACIONAL SEGUNDO ORDEN

RED ARTERIAL PRIMARIA
RED ARTERIAL SECUNDARIA

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

RED ARTERIAL TERCIARIA

RED LOCAL NIVEL 1 RED LOCAL NIVEL 2

N

T.41 REVISIÓN P. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Tipología 2 CARRILES ALGUNAS VARIABLES TIPOLOGÍA VIAL (secciones): FUNCIÓN • Transporte Particular 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES TIPO DE TRÁFICO • Transporte Público • Transporte de Carga • Número de Calzadas • Número de Carriles CARACTERISTICAS • Número de Separador • Franja de Manejo Amb • Sentidos Viales • Servidumbre de Vía COMPONENTES DEL ANDEN • Franja Ambiental • Franja de Cicloruta • Franja de Circulación EDIFICABILIDAD . BUCARAMANGA 3.1.O.

O. BUCARAMANGA 3.1.42 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES .T. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Intersecciones QUEBRADA SECA – KR 33ª KR 33 – CALLE 56 “SIETE BOCAS” KR 27 – AV. GONZALES 3.

SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA VIAL : Proyectos 3.O.43 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES .T.1.

T.Palenque • Anillo Vial Externo Metropolitano • Circunvalar de Mensulí • Vía de Helechales ó Variante Oriental • Vía Nazaret • Avenida Quebrada Seca • Bulevar Bolívar • Vía Nazaret (Proyectada) • Distribución Carga Liviana • Habilitación Zonas de Descarga • Horario de Cargue y Descargue • INTERMUNICIPAL PLAN VIAL 3. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Carga • Vía Café Madrid .O.44 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES • Circuitos Viales de Carga • Mejoramiento – Ampliación Vial • Restricciones (usos/horarios) ZONAS ESTRATÉGICAS • Centros Logísticos INTERFASE • INTERURBANA • CARGA • VEHICULOS • PERSONAS • EMPRESAS EQUIPAMIENTOS (servicios urbanos transporte) PLANES PARCIALES • Centros de Atención y Servicio • Zonas Industriales .1. BUCARAMANGA 3.

45 REVISIÓN P.1.O.T. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 1 2 ESTACIÓN DE TRANSBORDO NORTE 2 3 ESTACIÓN DE TRANSBORDO PROVENZA . SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Pasajeros 1 3 CABLELINEA – CENTRO DE MERCADO GUARIN 3.

1.O. SISTEMA DE MOVILIDAD SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Alternativo SITM 3.T.46 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES CICLORUTAS .

SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.47 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES 2. BUCARAMANGA 1.O.2 SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO .T.

2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES • Bajo aporte en el desarrollo de grandes edificaciones al espacio público • Inadaptabilidad de los estándares de diseño y construcción del espacio público • Falta de una política clara y constante de espacio público .O. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO SITUACION ACTUAL • Falta de apropiación del espacio público y conciencia ciudadana • Bajos índices de espacio público • Ocupación ilegal 3.T.48 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3.

SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PROPUESTA: VISIÓN DE CIUDAD  Articulación regional (parques regionales. metropolitanos)  Articulación con sistemas. etc. Montañas y Colinas Áreas de reserva natural Santuarios de fauna y flora de Peatonal Vehicular Social Recreativo CINTURONES VERDES PERIFERICOS AJUSTE EN LA MOVILIDAD IMPEDIR LA EXPANSIÓN INFORMAL ALTERNATIVA E INCLUYENTE CINTURON VERDE CONTENEDOR CENTROS VITALES Subsistema Natural CENTROS VITALES CINTURON VERDE CONTENEDOR .O. BUCARAMANGA 3.) SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO SUBSISTEMA Hídrico Orográfico Interés Paisajístico Subsistema Construido Espacios Articulación COMPONENTES Corrientes o cuerpos de agua Cerros.2.MODALIDAD)  Cuantificación del déficit  Definición de mecanismos y acciones para:  Generación (compensaciones)  Recuperación.T.49 REVISIÓN P. usos temporales. control y apropiación  Aprovechamiento (licencias. tratamientos y actividades  Ajuste de elementos constitutivos 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES INCLUSIÓN SOCIAL PRINCIPIOS RESPETO AL AMBIENTE UTILIZACIÓN CENTROS URBANOS RECICLAR TERRENOS (RENOVACIÓN . mantenimiento.

50

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ELEMENTOS Constitutivos y Complementarios
1. CONSTITUTIVOS

A
ELEMENTOS NATURALES

SISTEMA OROGRÁFICO
• Cerros Orientales - Escarpe Occidental - Escarpe de Malpaso - Escarpe Norte

SISTEMA HÍDRICO
• Rio de Oro - Rio Surata - Rio Lebrija Alto - Corrientes de Agua – Embalse

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

SISTEMA AMBIENTAL CIENTÍFICO – PAISAJÍSTICO
• Parques Naturales - Reservas Naturales - Fauna – Flora

B

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

2. COMPLEMENTARIOS

A

COMPONENTES VEGETACIÓN
ELEMENTOS PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE

B.

COMPONENTES AMOBLAMIENTO
MOBILIARIO SEÑALIZACIÓN

51

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ANDENES: Dimensionamiento mínimo

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

SIG: Inventario de la malla vial

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

52

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

ANDENES: Arborización frente a predios

 1 cada 4.00 m. de frente

 Estándar internacional = 2.500 arboles por kilometro
3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

53

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO

PARQUES: Clasificación

3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES

Parque la Flora - Metropolitano

Parque San Pio - Zonal

Parque las Palmas - Local

B.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS

•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS

BUCARAMANGA 3.2.T.54 REVISIÓN P.218 habitantes DÉFICIT: 10. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 16 1 3 5 15 21 2 META: 27 29 28 15 m2 / Hab (Decreto 1504 de 1998) 10 m2 / Hab (Visión Colombia 2019) N EXTENSIÓN ÁREA URBANA = 5.5 M² .5 m2 / Hab (Decreto 1504 de 1998) 5. m2 / Hab (Visión Colombia 2019) INDICE ESPACIO PÚBLICO/HAB = 4. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Habitantes / m2) 11 0 – 4 m2/h CRITICO 4 – 8 m2/h REGULAR 4 9 19 12 13 18 17 14 20 24 23 22 25 26 10 8 7 6 INDICE CUANTITATIVO DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO: Habitante / área de espacio público permanente (zonas verdes – parques – plazas y plazoletas) 3.5.86 ha POBLACIÓN CENSO 2005 = 509.255.6 ha M² DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO= 227.O.

236.O. BUCARAMANGA 3.1) PARQUE DE LOS NIÑOS 3.55 REVISIÓN P.02 ha) CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.2.81 M² (3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES N .T. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO REFERENTE PARQUE DE LOS NIÑOS ÁREA = 30.

BUCARAMANGA 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES N .T.56 REVISIÓN P.O.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.2) 3.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES INTERCAMBIADORES QUEBRADA SECA CON K15 N .O.T.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.2) ESCARPE CERROS ORIENTALES NEOMUNDO AREAS DE OPORTUNIDAD QUEBRADA SECA CON K27 3. BUCARAMANGA 3.57 REVISIÓN P.

RECUPERACIÓN G • Espacio Público como Inversión Social ≠ Gasto Publico H • Promover la Cultura Ciudadana = Control Social I J K • Desarrollar mecanismos para el mantenimiento y administración del E.O. VIGENTE • Incorporación de la Estructura Ecológica Principal (calidad ambiental) • Protección + Conservación + Preservación del Sistema Orográfico • Protección + Conservación + Preservación del Sistema Hídrico • Protección + Conservación + Preservación de la Red Parques FUNCIÓN SOCIAL 3.P.58 REVISIÓN P. 2. • Fortalecer Procesos de Recuperación y Control del E.2. Ocupado 3.P.T. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 1. GENERACIÓN 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES D E F • Promover la conformación de parques de carácter metropolitano o regional 1.T.P. APROVECHAMIENTO . A B C • Integración de las corrientes de agua a la dinámica territorial P.O. 3. BUCARAMANGA 3. • Regularización del Uso y Aprovechamiento Económico del E.

MEDELLIN INTERVENCIÓN CENTRO HISTÓRICO BARRANQUILLA .MOMPOX •ÁREAS AMBIENTALES • ÁREAS COMERCIALES • ÁREAS DOTACIONALES •ÁREAS RESIDENCIALES • ANTIGUAS CAÑADAS •OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PLAZA LA LIBERTAD . GENERACIÓN GESTIÓN PÚBLICO Y/O PRIVADA 3.O. BUCARAMANGA 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 1.T.2.59 REVISIÓN P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES • INTERVENCIÓN DE LAS RONDAS HÍDRICAS Y LOS BORDES DE ESCARPE • AMPLIACIÓN DE LOS PERFILES VIALES • ZONAS O PLAZAS RECEPTORAS • PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN • CORREDORES AMBIENTALES • FONDOS DE COMPENSACIÓN INTERVENCIÓN LA ALBARRADA RIO MAGDALENA .

• Mitigación Factores BORDES ESCARPE •Cerros • Montañas • Colinas de Amenaza y Amplificación Sísmica • Expansión Asentamientos Subnormales RESOLUCIÓN 1294 DE 2009 OBRAS PARA EL CONTROL Y LA PROTECCIÓN LONGITUD: 15. SISTEMAS ESTRUCTURANTES NATURALES •Cuencas • Ríos • Rondas • Microcuencas • Quebradas • Cuerpos de Agua ARTIFICIALES • Canales • Diques • Presas • Represas • Embalses • Lagos RONDAS HIDRICAS RESOLUCIÓN 1294 DE 2009 OBRAS PARA EL CONTROL Y RECUPERACIÓN LONGITUD: 22. BUCARAMANGA 3.750.2.460 METROS O 22.114 M2 O 7.T.60 REVISIÓN P.O.46 KILOMETROS ÁREA: 1’128. M2 O 112.000 METROS O 15 KILOMETROS ÁREA: 77. Pú.87 HECTAREAS DESTINADO A: 112.875 HABITANTES APROXIMADAMENTE – META 10M2 /HABITANTE.711 HABITANTES APROXIMADAMENTE – META 10M2 /HABITANTE. . A. Rondas Hídricas y Borde de Escarpe 3.70 HECTAREAS DESTINADO A: 7. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES EN RELACIÓN A LA EDIFICABILIDAD Y LOS USOS PERFIL PROPUESTO EDIFICABILIDAD 12 PISOS .61 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 3. Pú. Ampliación de los Perfiles Viales (según edificabilidad) ANDENES ALAMEDAS PEATONALES EDIFICABILIDAD 15 PISOS 3.O. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PERFIL NORMATIVO VIGENTE ACCIONES: Generación de Es.2. B.T.

2. • DEFINICIÓN DEL COSTADO A INTERVENIR OPTIMO BIOCLIMÁTICAMENTE.O. Pú. Optimización de Calzadas (ajuste de dimensiones) ALAMEDAS ANDENES 3. C.62 REVISIÓN P. • AMPLIACIÓN DE FRANJAS PEATONALES – REDUCCIÓN DE CALZADAS. • REDISTRIBUCIÓN DE LOS COMPONENTES DEL PERFIL. SISTEMAS ESTRUCTURANTES PEATONALES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES OPTIMIZACIÓN DE LAS CALZADAS IDENTIFICACIÓN DE SECTORES RESIDENCIALES POTENCIALES REFERENTE A LA POSIBLE INTERVENCIÓN DE AQUELLOS PERFILES VIALES CON AMPLIAS DIMENSIONES EN SUS CALZADAS. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es. BUCARAMANGA 3. ESTADO ACTUAL PERFIL PROPUESTO .T.

T.O. Pú. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO PERFIL PROPUESTO ACCIONES: Generación de Es. D. AISLAMIENTO DE FACHADA TIPOLOGIA CONTINUA CARRERA 34 .63 REVISIÓN P. En el Subsistema Construido (según tipología edilicia) PEATONALES ANDENES ALAMEDAS 3. BUCARAMANGA 3.ESTADO ACTUAL .2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ESQUINAS PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES EN REDISTRIBUCIÓN DE LOS ELEMENTOS PERFIL PROPUESTO PROPUESTA NORMATIVA AFECTACIÓN REDISTRIBUCIÓN DEL PERFIL VIAL T.ESTADO ACTUAL CALLE 31 .

Intervención en Esquinas ESQUINAS ANDENES ALAMEDAS PROPUESTA NORMATIVA 3. E.64 REVISIÓN P.T.2. BUCARAMANGA 3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es. Pú.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES PEATONALES AJUSTE Y DISEÑO DE ESQUINAS ALABEADAS INTERVENCIÓN DEPRIMIDAS TRATAMIIENTO DE ESQUINAS AUSENCIA DEL ELEMENTO CONSTRUIDO (ESQUINA) .

Plazoletas • Escenarios Deportivos • Espectáculos al aire libre PUNTOS DE ENCUENTRO DINAMICAS TERRITORIALES ÁREAS O ESPACIOS • Parques Urbanos TRABAJO ESTUDIO VIVIENDA COMERCIO ENTRETENIMIENTO CIRCULACIÓN ARTICULACIÓN CONSERVACIÓN 3. En Proyectos Estratégicos TRANSPORTE P.5187. BUCARAMANGA 3. LA LIBERTAD 1.4 M2 = 14.T.3 Ha= 7.65 REVISIÓN P. F.873.16% 11 9 8 • Clubes Sociales • Empresas / Industrias • Áreas Militares .2.516 M2 TOTAL 10. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO ACCIONES: Generación de Es.749 M2 P. ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTUIDOS ARTICULACIÓN • Plazas . SISTEMAS ESTRUCTURANTES CONCORDIA – ANTES CONCORDIA–DESPUES 1 PROPUESTA 10 4 3 2 ÁREAS DE OPORTUNIDAD 6 5 7 • Áreas de Renovación • Áreas de Desarrollo • Zonas Estratégicas SITM P.O. MZ3 1.129 M2 TOTAL 4. Pú.995 M2 P.5 Ha INCREMENTO 5. MZ1 1.390 M2 = 1.78 AREA DE PLANIFICACIÓN 14.

66 REVISIÓN P. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 2.2. BUCARAMANGA 3. RECUPERACIÓN PROGRAMAS 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ADECUACIÓN MANTENIMIENTO VIGILANCIA SOCIAL • Revalorización •Cultura Ciudadana • Participación Ciudadana .O.T.

E.2.T. BUCARAMANGA 3.P.O.O.P • Ferias Temporales DISPONIBILIDAD DE ÁREAS / ZONAS • Zonas Reguladas •Zonas Transitorias • Espacios Análogos GENERACIÓN DE CONTRATOS • Parq.67 REVISIÓN P. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO MECANISMOS Y ACCIONES: 3. Públicos • Publicidad Exterior • Mobiliario Urbano . APROVECHAMIENTO INSTRUMENTOS DE SOSTENIBILIDAD 3. • Licencias de I. SISTEMAS ESTRUCTURANTES ADMON – MANTENIMIENTO APROVECHAMIENTO ECONÓMICO E.

T. BUCARAMANGA 1.3 SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS . CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 3.O. ASPECTOS GENERALES 2.68 REVISIÓN P.

T. BUCARAMANGA 3.69 REVISIÓN P.3.O. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTAS SERVICIOS PUBLICOS JERARQUIZADAS SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES REDES INTERDEPENDIENTES Garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios públicos domiciliarios básicos ACCIONES ESTABLECER MECANISMOS INTERINSTITUCIONALES PROGRAMACION DE OBRAS COORDINACIÓN COORDINACION EMPRESAS ENTIDADES SIMULTANEAS OBRAS PUBLICAS MUNICIPIO DE BUCARAMANGA EMPRESAS PRESTADORAS MUNICIPIO PLANEACION DE LAS INTERVENCIONES URBANAS COMPLETAR LA COBERTURA DE SERVICIOS PUBLICOS .

3. La Marino y Sistema de Río de Oro-Girón. que contribuyen al desarrollo y expansión de Bucaramanga) . BUCARAMANGA 3.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES Incorporar obras del Interceptor Quebrada La Iglesia e Interceptor Maestro Río de Oro. Emisario Suratá).3.T.70 REVISIÓN P. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTA: Alcantarillado: Incorporar obras de expansión (Zona Norte:Emisario El Pablón. Las proyecciones previstas por EMPAS entre 2008 – 2015 Reposición de redes Expansión de infraestructura Construcción de los sistemas de tratamiento de aguas residuales (Norte. Interceptor Los Colorados.

red de aducción. SISTEMAS ESTRUCTURANTES Incorporar el embalse de Bucaramanga y sus elementos (Presa. red de conducción) Extensión de 357.O.3.T. Energía Eléctrica: Incorporar las normas “RETIE” para el aislamiento de las redes de acueducto y alcantarillado Residuos sólidos: Ubicación de áreas para el tratamiento y disposición final de residuos sólidos y escombreras . BUCARAMANGA 3. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS PROPUESTA: Acueducto: 3.71 REVISIÓN P. planta de tratamiento.74 has Espejo de agua de 54 hectáreas.

. Franja de servidumbre: 2 veces dicha profundidad Resolución 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía: Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE) 3.72 REVISIÓN P.T.O. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS ENERGIA ELECTRICA ALCANTARILLADO a. Si la profundidad hasta el nivel de batea es >3 m la franja de servidumbre es igual a 6.3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES b. BUCARAMANGA 3.

SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS AREAS AFERENTES EMBALSE 3.T.73 REVISIÓN P.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES . BUCARAMANGA 3.3.

ASPECTOS GENERALES 2.O.T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.74 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES . BUCARAMANGA 1.

O.1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.T. DECISIONES TERRITORIALES 4. BUCARAMANGA 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. ASPECTOS GENERALES 2. PATRIMONIO .75 REVISIÓN P.

PATRIMONIO SITUACIÓN ACTUAL El Patrimonio Cultural se presenta dentro del sistema de espacio público. BUCARAMANGA 4.76 REVISIÓN P. lo que le resta autonomía para sus ejecuciones Falta normatización concordante sobre usos. Se está elaborando el inventario de los elementos constitutivos del Patrimonio Cultural del Municipio No existe una delimitación normatizada de la zona histórica de la ciudad El POT no presenta normatividad sobre el patrimonio cultural en el sector rural No se contempla en el POT la compensación por tratamiento de Conservación. ni los beneficios y estímulos tributarios (Revisión de estratificación. construcción.T. sin hacer diferenciación de manejo en ésta El Estudio de Valoración no ha sido realizado. alturas respecto a las edificaciones y sus entornos de influencia 4. ocupación. por ejemplo) .O. DECISIONES TERRITORIALES La Conservación artística está contemplada no ha sido realizada El plan parcial de renovación del centro de Bucaramanga envuelve el edificio del Antiguo Colegio del Pilar y su zona de influencia.1.

(inclusión y declaratoria como BIC de ámbito municipal) Los caminos históricos corren peligro de desaparecer o ser intervenidos de manera incorrecta . BUCARAMANGA 4. tipos de acciones e intervenciones. registro de profesionales para la supervisión de la intervención de los BIC.1. DECISIONES TERRITORIALES Incorporar normativa nacional (Decreto 763 de 2009) (Integración del Municipio al Sistema Nacional de Patrimonio y sus competencias institucionales públicas) Normas. tipos de obras. Aplicación de estímulos para la Conservación y Mantenimiento de los BIC Incorporar elementos con valor patrimonial del sector rural.O.T. con base en los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) Incorporar normativa nacional (Ley 1185 de 2008) 4.77 REVISIÓN P. PATRIMONIO PROPUESTA Actualizar y normatizar las zonas con Tratamiento de Conservación.

Centro Cultural del Oriente y otros) Incorporar los estudios del Instituto Municipal de Cultura y del Museo de Arte Moderno de Bucaramanga 4.O. (Teatro Santander. ampliación y demolición de bienes con valor arquitectónico y de conservación histórica. BUCARAMANGA 4. avalúo. .T.1 PATRIMONIO PROPUESTA Incorporar el listado de BIC (año 2010) Incorporar los planes especiales de protección. DECISIONES TERRITORIALES Revisar e incorporar los determinantes establecidos en el Plan Decenal de Cultura del Departamento de Santander Normatizar y reglamentar el mantenimiento.78 REVISIÓN P.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. DECISIONES TERRITORIALES 4.79 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. BUCARAMANGA 1.T. ASPECTOS GENERALES 2.O.2. AMENAZAS .

vulnerabilidad y riesgo del Barrio del Pablón.UIS) . BUCARAMANGA 4. (Municipio Bucaramanga .2. AMENAZAS LINEAMIENTOS NORMATIVOS 4. (INGEOMINAS – CDMB)  Estudio de evaluación de amenazas. Girón y Piedecuesta. Floridablanca.O.T. constituyen normas urbanísticas estructurales (Artículo 1 de la Ley 902 de 2004)  Manual de normas técnicas para el control de erosión…(Resolución CDMB No. 1294 de 2009)  Estudio de Microzonificación Sismogeotécnica Indicativa EMSI: (Fase II Zonificación Geotécnica – Resolución CDMB 0736 de 2001)  Zonificación de amenaza por movimientos en masa de algunas laderas del Municipio de Bucaramanga. Ley 388 de 1997)  Categoría de protección en suelo rural (Decreto 3600 de 2007)  Las zonas de riesgo y todas las que conciernen al medio ambiente.80 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES  Determinante de ordenamiento territorial (Artículo 10.

81 REVISIÓN P. 4.O. AMENAZAS SITUACIÓN ACTUAL Se incorporaron decisiones urbanas como declarar zonas de protección en áreas de alta amenazas y/o congelar el crecimiento urbanísticos con la condicionantes de que se realizaran estudios a mas detalle que los pudieran desafectar. esto genero una desintegración de los factores extrínsecos e intrínsecos involucradas en las variables estructurantes para identificar áreas de amenazas lo que conllevo a un fraccionamiento del territorio y a perdida en el control planificado de áreas afectadas.2. DECISIONES TERRITORIALES .T. BUCARAMANGA 4.

BUCARAMANGA 4.T. DECISIONES TERRITORIALES .2.O. AMENAZAS Ejemplo: Precisiones cartográficas 4.82 REVISIÓN P.

T. problemas evidenciados y posibles escenarios que se presentan o pueden presentarse relacionados con afectaciones de movimientos y estabilidad del terreno o proyectos ubicados sobres estos. AMENAZAS CLASIFICACIÓN DE ANÁLISIS AMENAZA DE LA 4. DECISIONES TERRITORIALES INGEOMINAS obvia la clasificación tradicional de alta.O. BUCARAMANGA 4. . media y baja y presenta una nueva clasificación definiendo niveles de amenazas.83 REVISIÓN P.2. en zonas. donde cada uno de estas describen características físicas.

.T.84 REVISIÓN P. DECISIONES TERRITORIALES Con el fin de presentar un mapa integral y no tener dos tipos de clasificación de amenazas. BUCARAMANGA 4. se hizo una revisión técnica de las áreas no estudiadas en ese estudio y de acuerdo a sus características y comportamientos físicos se compararon y se incluyeron dentro de las zonas propuesta por INGEOMINAS.O.2. AMENAZAS ZONIFICACIÓN DE PROPUESTA AMENAZAS DE 4.

85 REVISIÓN P. muy erosionables afectados por controles estructurales entre otros aspectos Características .2 AMENAZAS HOMOLOGACIÓN ENTRE CLASIFICACIONES DEL MAPA DE AMENAZAS DE 2003 Y EL 2010 Clasificación Mapa amenazas 2003 Amenazas moderada por inundación 4.T. la Zona II cual esta ya canalizada y por las características litológicas y pendientes moderadas afectados por suelos de tipo aluvial. Zona II próximas a pie de talud. con evidencia de pequeños desprendimientos de rocas. coluvial antiguo y algunos fluviotorrenciales Corresponde a una área muy pequeña que sus Zona III restricciones esta asociado a fenómenos de remoción en masa por pendientes altas a moderadas con evidencia de flujos torrenciales Esta área corresponde a pendientes moderadas. Amenaza por moderadas que por su características litológicas. caídas de rocas.O. son flujo torrenciales favorables a desprendimiento en flujos ante la variable lluvia Este sector corresponde a la Quebrada la Iglesia. BUCARAMANGA 4. DECISIONES TERRITORIALES Amenaza baja inundación por Amenaza inundación alta por Amenaza moderada por fenómenos de remoción en masa Amenaza alta fenómenos remoción en masa por de Propuesta de clasificación Áreas del escarpe occidental de pendientes altas a Zona V. y flujos ante la variable lluvia y si esta desprovista de vegetación protectora Corresponde a pendientes altas afectados por flujos Zona III torrenciales.

coluvial antiguo y algunos fluviotorrenciales. Esta zona presenta baja probabilidad a la ocurrencia de procesos de inestabilidad en laderas debido a las características propias de los materiales y a la morfología y condiciones ambientales actuales. BUCARAMANGA 4. y algunos sectores de roca dura especialmente en el límite oriental del área.0 y 4.2 AMENAZAS Categorías de Amenaza naturales propuesto para el área urbana de Bucaramanga. afectando suelos de tipo aluvial. por lo cual se esperarían daños localizados comprometiendo algunas zonas habitadas de la zona urbana. En zonas habitadas se recomienda la implementación de obras y medidas de mitigación y control definidas a partir de estudios de estabilidad detallados. entre 2. el sector de Café Madrid .0 metros de espesor aproximadamente y rocas intermedias con algún grado de meteorización. 2010 Zonas ZONA I: Cubre zonas de ladera de pendiente bajas a medias. DECISIONES TERRITORIALES Entre otros. depósitos predominantemente de tipo residual. residual. con espesores de suelos entre 4. Se recomienda que en estas zonas se haga un manejo y uso adecuado del suelo que evite la erosión y mantenga la condición de estabilidad actual. especialmente en aquellos con una menor intervención antrópica. falla en cuña y falla planar en macizos rocosos y deslizamientos traslacionales en depósitos de suelo y se asocia a algunos procesos erosivos y de flujos en las zonas de escarpes de terrazas medias. fluvial y fluviotorrencial.0 metros. ZONA II: Comprende zonas de ladera de pendiente media a alta entre 25º y 35 grados aproximadamente.86 REVISIÓN P. desde menores a 5º hasta 25º. En zonas no habitadas se recomienda la ejecución de estudios detallados de estabilidad en caso que se quiera realizar desarrollos urbanísticos u obras de infraestructura. cuidad Venecia. fontana 4.T. Ubicación geográfica Centro del barrio Provenza. Esta zona presenta probabilidad media a los movimientos en masa de menor magnitud de tipo caída.0 y 13.O.

con Barrio espesores de suelos entre unos pocos centímetros hasta 2 metros.2 AMENAZAS CATEGORÍAS DE AMENAZA NATURALES PROPUESTO PARA EL ÁREA URBANA DE BUCARAMANGA. Para las zonas afectadas por procesos erosivos se recomienda ejecutar procesos de recuperación de suelos. carreteables. asociados a Bucaramanga suelos residuales. caminos. relacionados con destrucción de total o parcial de viviendas. vías principales. superior a 35º grados . En la actualidadestas zonas se encuentran afectadas por flujos superficiales y evidencias deagrietamientos que pueden ser asociados a movimientos en masa y en general presentan una alta intervención antrópica. coluviales recientes. redes de alcantarillado y acueducto.T. canales y alcantarillas y en general afectación de la infraestructura asociada. Juan XXII Esta zona presenta alta probabilidad a los movimientos en masa de magnitud importante tipo deslizamiento traslacional en suelos y caídas. Zonas y . falla en cuña y fallas planares en rocas. DECISIONES TERRITORIALES Ubicación geográfica ZONA III: Corresponde a laderas de pendiente alta. con el fin de minimizar los daños asociados a la ocurrencia de eventos. rocas intermedias y algunas blandas. que implicarían en términos generales daños severos en las zonas involucradas. En zonas habitadas se recomienda su intervención mediante obras de control y mitigación definidas a partir de estudios detallados de estabilidad. sistemas de drenajes.87 REVISIÓN P.O. En zonas no habitadas se deberá exigir la ejecución de estudios de estabilidad y definición de obras de mitigación para autorizar nuevos desarrollos urbanísticos y de infraestructura. 2010 4. BUCARAMANGA 4.

generación de escarpes. En general presentan una alta intervención antrópica y procesos erosivos intensos.2 AMENAZAS Zonas Ubicación geográfica El Pablón. destrucción parcial o total de viviendas. afloramientos y empozamientos de agua. Por la magnitud y el tipo de eventos puede presentarse pérdida de vidas humanas.88 REVISIÓN P. Se puede presentar al menos una vez cada 25 años y por sus características puede generar afectación menor de viviendas e infraestructura. Chapinero. superior a 40º principalmente. Girardot. fallas en cuña y fallas planares en rocas. . caídas. canales y alcantarillas. Esta zona presenta muy alta probabilidad a los movimientos en masa de gran magnitud del tipo deslizamiento traslacional en suelos y caídas. pérdida drástica y rápida de la resistencia del material. En esta zona se incluyen algunas áreas de depósitos de mayor espesor muy puntuales y asociadas a deslizamientos de tipo rotacional. 2010 ZONA IV: Incluye laderas de pendiente muy alta. ZONA V Amenaza por flujos fluviotorrenciales con espesores menores a 0. rocas intermedias y blandas. gran parte Morrorico y Miraflores Alto de cabecera. y desprendimientos. generalmente con velocidades medias a rápidas. carreteables. vías principales. es decir. BUCARAMANGA 4. cambios en el nivel freático. un sector entre los cedros y pan de azúcar CATEGORÍAS DE AMENAZA NATURALES PROPUESTO PARA EL ÁREA URBANA DE BUCARAMANGA. San Rafael. Se requiere la implementación de medidas estructurales y no estructurales para evitar el incremento de los eventos activos. DECISIONES TERRITORIALES Sector de las quebradas la joya. Buenos aires. arcillas yarenas) detonados por lluvias intensas. Nariño. asociados a suelos residuales.O. con espesores de suelos entre unos pocos centímetros hasta 1. levantamientos del terreno. Esta zona se encuentra afectada por flujos superficiales. 4. así como evidencias de agrietamientos que pueden ser asociados a movimientos en masa. la mitigación y control de los eventos que se presentan en estas zonas mediante obras de estabilización puede resultar en costos muy altos para lo cual se requiere la evaluación de la relación costo/beneficio. escarpe de Villa mercedes.0 m/s. obstrucción o destrucción de caminos. las cuales deberán definirse mediante estudios detallados de estabilidad realizados de manera integral incluyendo áreas aledañas con diferente nivel de amenaza. como producto del aporte de materiales provenientes de flujos de lodos (limos. la rosita principalmente.1 m. sistemas de drenajes. con menores que 1. hundimientos.0 a 2.0 metros. Para las zonas afectadas por procesos erosivos se debe ejecutar medidas de recuperación de suelos de manera inmediata. suelos coluviales recientes.T. En general.

se sigue evidenciando que el área urbana de Bucaramanga.T. se puede observar que existe mejor precisión en la delimitación de esas zonas. permite que se conozcan esas limitantes. pero también indican porque se ocasionan y que problemas puede estar sometidas cada áreas de acuerdo a la zona que le corresponda.2 AMENAZAS ANÁLISIS DE RESULTADOS 4. ocasionan restricciones. DECISIONES TERRITORIALES De acuerdo a la clasificación presentada por el estudio de Ingeominas 2009.O. unas de mayor criticidad a menores. BUCARAMANGA 4. Los resultados observados al comparar el mapa de Amenazas de 2003 y el propuesto.89 REVISIÓN P. La clasificación propuesta en ese estudio y asumida por esta revisión del POT. es un territorio donde los fenómenos naturales asociados a intervenciones antrópicas inadecuadas o en algunos casos adecuados pero necesarias. . pero limitantes para el crecimiento y consolidación urbanística.

. DECISIONES TERRITORIALES Área el porvenir según zonificación mapa 2010 Área el porvenir según zonificación mapa 2003 Como se observa en el mapa de Amenazas del 2003. permite que casi el 50% sea desafectada de una categoría moderada a una zonificación con baja probabilidad a inestabilidades (Zona 1) exceptuando los bordes de los escarpes (Zona II y III). en el mapa propuesto 2010.2 AMENAZAS 4.T.90 REVISIÓN P.O. BUCARAMANGA 4. esta área estaba clasificada entre zonas de alta amenaza por fenómenos de remoción en masa (color fusia) y de moderada amenaza por remoción en masa (color azul). esta área aunque se observa restricción.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.91 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 1. DECISIONES TERRITORIALES 5. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2.O. NORMA URBANÍSTICA .T.

DECISIONES TERRITORIALES 5. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. NORMA URBANÍSTICA 5. BUCARAMANGA 1.1.O. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS .92 REVISIÓN P. ASPECTOS GENERALES 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.T.

Mejoramiento Sustitución o Traslado % 46 4 0. Consolidación 7. Conservación Histórica 4. Renovación. Renovación Urbana 5. Consolidación. 4. Actualización Tipo 1 2. BUCARAMANGA 5.O. 0 5 17 La asignación de los tratamiento. difieren con las definiciones establecidas en Decretos Nacionales 1. NORMA URBANÍSTICA 8. Mejoramiento Integral 9. 3. Mejoramiento Integral. Desarrollo. . Recuperación Integral. Preservación Urbana 6. Desarrollo Zonas sin desarrollar 10. Actualización Tipo 2 3. Zonas de características ambientales 12. Incorporación 11.1. Protección Ambiental 13.T. Conservación 5.93 REVISIÓN P.1 8 2 11 7 Desarrollo incompleto 5. TRATAMIENTOS SITUACIÓN ACTUAL: EL POT determina los tratamientos urbanísticos por Zonas en 13 tipos : Zonas Zonas desarrolladas Tratamientos 1. 2.

. ni en su desarrollo a los tratamientos urbanísticos definidos a nivel nacional.Comercio. 5.3 .T. Dotacional Múltiple.O. No se definen normas para cada tipo. TRATAMIENTOS Actualización* Renovación Urbana Mejoramiento Sustitución o Traslado ACTIVIDAD Residencial 1. Residencial 4 • Los tratamientos no corresponden ni en concepto. BUCARAMANGA 5.94 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA •Los sectores se han venido desarrollando con las normas generales o comunes a todos los tratamientos.2. TRATAMIENTOS SITUACIÓN ACTUAL: Aunque los tratamientos constituyen “el manejo diferenciado del territorio”.1.

TRATAMIENTOS PROPUESTA:  Ajustar los tratamientos disposiciones nacionales.T. BUCARAMANGA 5.  Incluir y actualizar el tratamiento de desarrollo en los temas de urbanización por plan parcial y licencias (Decreto 4065 de 2008) 5.O.95 REVISIÓN P. de acuerdo con las  Evitar mezcla de tratamientos urbanísticos con el manejo ambiental y la clasificación del territorio. . NORMA URBANÍSTICA  Ajustar las directrices para planes parciales (Decreto 2181 de 2006)  Actualizar el Tratamiento de Conservación con reforma a la Ley General de Cultura (Ley 1185 de 2008.1. Decreto 763 de 2009 – PEMP).

BUCARAMANGA 5. 5. NORMA URBANÍSTICA . antejardines.96 REVISIÓN P. voladizos.1.  Establecer normas generales para cada uno de los tratamientos urbanísticos. índices según tipologías viales.T.  Incluir normas comunes y/o complementarias a todos los tratamientos relacionadas con equipamientos.O. como tipología edificatoria. atendiendo las características físicas de cada zona y sus dinámicas. estacionamientos. TRATAMIENTOS PROPUESTA:  Articular el Tratamiento de Mejoramiento Integral con procesos de legalización de asentamientos  Articular los Tratamientos para los predios con frente al SITM y demás obras públicas. aislamientos. entre otras. volumetría.

BUCARAMANGA 5. PUB. CONSOLIDACION URBANA.97 REVISIÓN P. atendiendo las características físicas de cada zona y establecen las normas urbanísticas. INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DEL GRUPO URBANO. B. d. TRATAMIENTOS PROPUESTA: 5.O. CONSOLIDACION CON RECUPERACION DE ESP. b. CONSERVACION . C. A. DESARROLLO a. a. que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión.T. INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DEL GRUPO ARQUITECTONICO E. a. MEJORAMIENTO INTEGRAL a. b. CONSOLIDACION DE SECTORES URBANOS ESPECIALES. CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA. REDENSIFICACION. REORDENACION. COMPLEMENTARIO. NORMA URBANÍSTICA Los tratamientos urbanísticos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio. REDESARROLLO. b. b. CONSOLIDACION c.1. RENOVACION D.

NORMA URBANÍSTICA .98 REVISIÓN P.O. BUCARAMANGA 5.1.T. TRATAMIENTOS PROPUESTA: 5.

que no requiera gestión asociada.O. A través de plan parcial cuando se requiera la gestión asociada de propietarios. NORMA URBANÍSTICA PARÁMETROS GENERALES DE URBANIZACIÓN  En suelo de expansión: mediante plan parcial previo a la licencia de urbanización. 5. TRATAMIENTOS A.T. Mediante proyecto urbanístico general o licencia de urbanización sin trámite de plan parcial cuando el predio cuente con disponibilidad de servicios y cumpla con alguno de los siguientes requisitos: • En predios en zonas cuya área no supere 10 Has.  En suelo urbano: a. BUCARAMANGA 5. b.99 REVISIÓN P. netas urbanizables • un solo predio cuya área supere las 10Has netas urbanizables. DESARROLLO Orienta y regula la urbanización de predios o terrenos urbanizables no urbanizados en suelo urbano o suelos de expansión y define las condiciones normativas para su desarrollo por construcción. .1.

Urbana b. Consolidación con recuperación y rehabilitación de espacio público c.O. NORMA URBANÍSTICA Aplica a sectores urbanizados y/o desarrollados en los cuales se regula las construcciones manteniendo o ajustando la adecuada relación entre la estructura del espacio público. Consolidación de sectores urbanos especiales 5. los equipamientos y la intensidad de los usos del suelo. Consolidación con densificación moderada d.100 REVISIÓN P. TRATAMIENTOS B. BUCARAMANGA 5. .T. CONSOLIDACIÓN a.1.

viales. urbanizaciones. o proyectos de vivienda en serie. NORMA URBANÍSTICA DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS  En Agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño: Preservar las condiciones urbanísticas. conjuntos. se debe mantener condiciones de edificabilidad existentes en la zona. CONSOLIDACIÓN a.  En Sectores de desarrollo individual o loteo. BUCARAMANGA 5. Urbana 5. Sectores como:  Ciudadela Real Minas de .O.101 REVISIÓN P. espacio público. que mantiene sus características urbanas. Aplica en sectores de la ciudad. dotacionales y ambientales y deben conservarlas como orientadora de los procesos de construcción.T. TRATAMIENTOS B.1.

NORMA URBANÍSTICA Aplica en sectores de la ciudad donde se debe mejorar el espacio público y/o la adecuación de sus estructuras a los usos. TRATAMIENTOS B.O. BUCARAMANGA 5.  Generar. Con recuperación y rehabilitación de espacio público 5. la red de andenes. CONSOLIDACIÓN b.T.1. construir y garantizar para el uso peatonal.  Adecuar los espacios privados para cumplir con las cuotas de estacionamientos. recuperar y mantener los elementos que integran el espacio público. DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS  Recuperar. Propósito: Recuperar y rehabilitar el espacio público para que los usos permitidos en el sector se desarrollen en las áreas de propiedad privada . construir.102 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA 5. respetando sus características urbanas. TRATAMIENTOS B. Con moderada densificación Sectores como:  Mejoras Públicas  San Francisco  El Prado Aplica en sectores que presentan calidad urbana y ambiental. cuyos predios pueden presentar una mayor densificación.T.O.103 REVISIÓN P. CONSOLIDACIÓN c.1. se definen la tipologías edificatorias:  Aislada  Aislada desde el tercer piso  Continua . NORMA URBANÍSTICA DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS De acuerdo con las características de los sectores y la estructura predial. 5.

financieras) Sectores:     Centro tradicional Cabecera del Llano Guarín San Francisco .T. actividades administrativas.104 REVISIÓN P.1. NORMA URBANÍSTICA CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD  Para el desarrollo de los volúmenes se plantea TIPOLOGÍA AISLADA DESDE EL TERCER PISO. TRATAMIENTOS B. servicios. dada la mezcla de condiciones y usos existentes. BUCARAMANGA 5. CONSOLIDACIÓN d. Aplica en zonas de la ciudad que requieren concurrencia de acciones. De sectores urbanos especiales 5.O. (Comercio.

1. TRATAMIENTOS a. Redesarrollo 5. Redensificación .T. b.O. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a los sectores C. RENOVACIÓN urbanizados de la ciudad que han sufrido procesos de deterioro de su espacio público o de sus inmuebles con cambios de los usos originales y por ende requieren de acciones integrales para la rehabilitación.105 REVISIÓN P.

deterioro ambiental. que han sufrido un cambio en su uso. NORMA URBANÍSTICA PARÁMETROS GENERALES DE UBICACIÓN:  Planes parciales de renovación urbana  Proyecto urbanístico general que implique una nueva licencia de urbanización.  Redefinición total o parcial de malla vial y de espacio público. REQUIERE:  Transformación total. TRATAMIENTOS C.  Nota: Hasta tanto no se ejecuten los proyectos de renovación urbana o los planes parciales. físico o social.O. equipamientos.106 REVISIÓN P. su desarrollo se hará aplicando la norma básica prevista en el POT .1. RENOVACIÓN a. BUCARAMANGA 5. Redesarrollo Sectores como:  San Rafael  Concordia  Gaitán Aplica a sectores que presentan condiciones de subutilización de las estructuras físicas existentes.T.  Reconstrucción de sistemas de servicios públicos.  Reemplazo de edificaciones (nuevos patrones de uso y aprovechamiento) 5.

TRATAMIENTOS C. NORMA URBANÍSTICA PORCESO DE URBANIZACIÓN Proyectos individuales bajo las siguientes condiciones:  Tener un frente o costado completo de manzana. RENOVACIÓN b.1.107 REVISIÓN P. Redensificación Se aplica a sectores que requieren un mejoramiento parcial y progresivo del espacio público urbanizado Sectores como:  Centro  Ricaurte A través de: Cambios de patrón urbano que regulen la transformación de sus construcciones permitiendo el aprovechamiento del suelo siempre y cuando se asuman compensaciones destinadas al mejoramiento del espacio público. BUCARAMANGA 5.T. cuando los predios a englobar tengan un fondo menor a 25 metros . con fondo igual o mayor a 25 metros.O. 5.  Manzanas completas.

Complementario b. transporte y equipamientos.O.108 REVISIÓN P.1. NORMA URBANÍSTICA Se aplica en sectores cuyo D.T. . e inadecuado en cuanto a su organización espacial. espacio público. TRATAMIENTOS a. MEJORAMIENTO INTEGRAL proceso de urbanización es incompleto en su disponibilidad de infraestructura. vías. Reordenación 5. BUCARAMANGA 5.

BUCARAMANGA 5.1. NORMA URBANÍSTICA CONDICIONES:  Reconocimiento de edificaciones existentes para calificar la etapa de desarrollo constructivo  Implementar las medidas de mitigación.O. Aplica a sectores desarrollados o urbanizados que requieren optimizar las condiciones de acceso. diseñar y construir las obras de estabilización y control. Complementario 5. TRATAMIENTOS D. dotación de equipamientos e infraestructuras y suplir las deficiencias del proceso constructivo de las edificaciones.T. MEJORAMIENTO INTEGRAL a.109 REVISIÓN P. .

y/o definir parámetros y directrices para mejoramiento.  Las áreas de cesión pública para parques y equipamientos EDIFICABILIDAD:  Reconocimiento de edificaciones para calificar la construcción. mejoramiento con restricciones o reubicación Sectores que requieren acciones para corregir deficiencias urbanísticas. INSTRUMENTO: Legalización y regularización. que apunten a construir y cualificar el espacio público. las dotaciones y las infraestructuras.  Trazado de la malla vial y andenes. de los siguientes elementos  Suelos de protección y áreas de riesgo no mitigable  Sistema de Movilidad.110 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. . proteger y consolidar la conformación. NORMA URBANÍSTICA Crear.1.  Estudios detallados de amenaza. construir. MEJORAMIENTO INTEGRAL b. Reordenación PROCESO DE PLANIFICACIÓN 5. para diseñar e implementar proyectos de prevención y mitigación de riesgos.T.  Cumplir con Norma Colombiana de Sismo resistencia. vulnerabilidad y riesgo. las condiciones de habitabilidad.O. para reconocer la existencia de un asentamiento o barrio. TRATAMIENTOS D.  Infraestructura de servicios públicos.

Sector Urbano b. disfrute y permanencia como símbolo de identidad para la ciudad. De bienes de interés cultural del GRUPO URBANO a. 5.111 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA . departamental o municipal así como su zona de influencia y asegurar su preservación involucrándolo a la dinámica y a las exigencias del desarrollo urbano haciendo posible su uso. del ámbito nacional. BUCARAMANGA 5.1.T. TRATAMIENTOS a. CONSERVACIÓN urbanísticas y acciones necesarias para proteger. Bienes inmuebles de interés cultural del GRUPO ARQUITECTÓNICO Está orientado a definir las normas E. recuperar. Espacio Público c. y poner en valor el área afectada de los bienes inmuebles de interés cultural.O. Trazado Urbano b.

representativos de procesos de desarrollo urbano de la ciudad.O. Trazado Urbano . En las zonas rurales se aplica a caminos reales. TRATAMIENTOS E. Espacio Público 5. c. Se aplica a trazados singulares del tejido urbano.112 REVISIÓN P. De BIC del GRUPO URBANO a. arquitectónicos y ambientales que los hacen representativos de determinadas épocas del desarrollo de la ciudad y/o les confieren unidad. CONSERVACIÓN a. identidad y singularidad. b. como parques.1. plazas y plazoletas. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a espacios públicos representativos del desarrollo de la ciudad.T. cuya morfología debe ser preservada. preservados y mantenidos. sendas y servidumbres que poseen valores históricos y culturales. que cuentan con valores culturales y urbanísticos que deben ser protegidos. Esta categoría no implica la conservación de fachadas o división predial al interior de las manzanas. Sector Urbano Se aplica a sectores o barrios que poseen valores históricos. BUCARAMANGA 5. urbanísticos.

T. Se incluye dentro de esta categoría los inmuebles de interés cultural específicamente. edificaciones singulares relevantes independientemente por su estilo o época constructiva que deberán mantenerse o recuperarse . BUCARAMANGA 5.113 REVISIÓN P. comercial. institucional. militar. CONSERVACIÓN b. para el transporte y a obras de ingeniería que poseen valores históricos.1. Bienes inmuebles de interés cultural del GRUPO ARQUITECTÓNICO 5. culturales. industrial.O. simbólicos o de reconocimiento social. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a edificaciones de arquitectura habitacional. TRATAMIENTOS E. religiosa.

NORMA URBANÍSTICA Inmuebles del Grupo Urbano Tipos de Intervención permitidos Restauración Reparaciones locativas Primeros auxilios Rehabilitación o adecuación funcional Reforzamiento estructural Reintegración Ampliación Consolidación Liberación Inmuebles ubicados en un Sector Urbano compatibles con el contexto Inmuebles del Grupo Inmuebles que no son Arquitectónico con características compatibles con el contexto representativas Predios sin construir que deben adecuarse a las características del sector Restauración Demolición Reparaciones locativas Obra nueva Primeros auxilios Modificación Rehabilitación o adecuación Remodelación funcional Remodelación Reparaciones locativas Reforzamiento estructural Primeros auxilios Reintegración Reconstrucción Ampliación Reforzamiento estructural Consolidación Consolidación Liberación Ampliación .1.114 REVISIÓN P.T.O. TRATAMIENTOS E. BUCARAMANGA 5. CONSERVACIÓN Intervenciones y tratamientos: Nivel Tipo de Conservación Nivel 1 CONSERVACIÓN INTEGRAL Inmuebles del Grupo Arquitectónico de excepcional valor Nivel 2 CONSERVACIÓN DEL TIPO ARQUITECTÓNICO Nivel 3 CONSERVACIÓN CONTEXTUAL Aplica a 5.

T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.115 REVISIÓN P.2. NORMA URBANÍSTICA 5. ASPECTOS GENERALES 2. ÁREAS DE ACTIVIDAD .O. BUCARAMANGA 1. DECISIONES TERRITORIALES 5.

116 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA DOTACIONAL TIPO 3 INDUSTRIAL (7%)* MULTIPLE (16%)* INDUSTRIAL MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 RESIDENCIAL (49%)* RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 * % (Participación en m2) .2. ÁREAS DE ACTIVIDAD SITUACIÓN ACTUAL: El POT delimita el suelo urbano de acuerdo con la intensidad del sector y la estructura urbana adoptada: AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL (7%) * ZONAS COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 DOTACIONAL (12%)* DOTACIONALTIPO 1 DOTACIONAL TIPO 2 5.T.O. BUCARAMANGA 5.

Zona Rosa. Área de Actividad Dotacional: BUCARAMANGA . En la zona de la meseta: sector de Chapinero y San Rafael.USO DOTACIONAL Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 3 Área de Actividad Residencial: BUCARAMANGA .117 REVISIÓN P. Saturación de sectores.  Núcleos especializados (Comercio y servicios. No se estableció condiciones mínimas de funcionamiento. Fraccionamiento de casas y adecuación parcial. NORMA URBANÍSTICA ZONA SUR ZONA SUR Prolongación del comercio a zonas residenciales. Fraccionamiento. Incumplimiento de estacionamientos.O.2. Telas. ha pesar de haberse limitado algunas distancias.T. El Palenque – Café Madrid (Valle de río de oro): la ubicación respecto a la meseta y condiciones de conectividad vial.USOS RESIDENCIALES Residencial Tipo 1 Residencial Tipo 2 Residencial Tipo 3 Residencial Tipo 4 ZONA NORTE ZONA NORTE ZONA OCCIDENTAL ZONA OCCIDENTAL ZONA ORIENTAL ZONA ORIENTAL 5. Sustitución de casa por multifamiliares en altura.  Conflicto con áreas residenciales. Metalmecánica. Granada. Zapatería y accesorios. sector puerta del Sol – La Salle: zonas antiguas de la ciudad. Invasión de espacio público. . no inciden en la dinámica urbana y se han consolidado como un complejo industrial. ÁREAS DE ACTIVIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Área de Actividad Comercial : Área de Actividad Múltiple: Área de Actividad Industrial : Sector norte vía a la Costa. Desplazamiento del uso residencial Vivienda y empleo Conflictos con comerciales y múltiples. donde tradicionalmente se han desarrollado. BUCARAMANGA 5. Ferretería) Los usos complementarios priman y en muchos casos resultan incompatibles con el dotacional.

T. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA .2. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL INDUSTRIAL VIGENTE PROPUESTA 5.118 REVISIÓN P.O.

Finalidad:  Propiciar relaciones armónicas entre las actividades y la intervención en las edificaciones.T. BUCARAMANGA 5.O. NORMA URBANÍSTICA COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL INDUSTRIAL  Crecimiento poblacional y demanda de vivienda  Articulación a los tratamientos urbanísticos y a las actividades predominantes de los sectores de la ciudad. teniendo en cuenta:  Dinámica económica.2.  Fortalecer la vocación de ciertos sectores.119 REVISIÓN P. . y su incidencia en el suelo urbano  Proyectos futuros de ciudad 5.  Proteger sectores residenciales. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 PROPUESTA: Redefinición y delimitación de los polígonos de las Áreas de Actividad.

R-1: Residencial Neta R-2: Residencial con Comercio localizado RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 R-3: Residencial Mixta R-4: Residencial con actividad económica 5. RESIDENCIAL RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 Destinada para la vivienda.120 REVISIÓN P. como uso principal.O.T.2. ÁREAS DE ACTIVIDAD A. asignando sus usos complementarios y compatibles. NORMA URBANÍSTICA R-1 R-3 R-2 R-4 . BUCARAMANGA 5.

O. Los Cedros. BUCARAMANGA 5.121 REVISIÓN P. Terrazas.T. Lagos del cacique. RESIDENCIAL R-1: Residencial Neta RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 Zonas de uso exclusivo residencial. El Tejar) 5. Pan de Azúcar. Se permite como uso complementario la presencia limitada y puntual de comercio y servicios de escala local (Altos de R-1 cabecera. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 A. Pinos.2. . Floresta. NORMA URBANÍSTICA R-2: Residencial con Comercio localizado R-2 Zona de uso residencial con áreas de comercio y servicios localizadas sobre los ejes viales que se precisan en las fichas normativas.

122 REVISIÓN P. R-3 R-4: Residencial con actividad económica 5. siempre y cuando esta actividad no reemplacen a la vivienda como uso principal ni los elementos propios que garanticen su habitabilidad. RESIDENCIAL R-3: Residencial Mixta Zonas de uso residencial con comercio y servicios de carácter local y zonal a nivel de primeros pisos.O. servicios o industria de bajo impacto urbanístico que se permitan como uso complementario. BUCARAMANGA 5. ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 A. . NORMA URBANÍSTICA R-4 Zona de uso residencial donde las unidades de vivienda en su interior pueden desarrollar usos de comercio.T.2.

de servicios. COMERCIAL COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 Localización de establecimientos que ofrecen bienes en diferentes escalas. venta de bienes y de servicios. C-2: Comercial y de Servicios livianos Zona de uso comercial. C-1: Comercial y de Servicios C-1: Comercial y de Servicios C-2: Comercial y de Servicios livianos MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL C-3: Comercial y de Servicios pesados INDUSTRIAL 5. de escala zonal y metropolitana.123 REVISIÓN P. ÁREAS DE ACTIVIDAD 3 RESIDENCIAL TIPO RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 4 B.T.O. así como servicios a empresas y personas. BUCARAMANGA 5. . De escala local y zonal. con destino al consumo domestico y personal. NORMA URBANÍSTICA Sectores orientados a comercio y servicios empresariales de escala local y zonal. y venta de insumos para la industria.2. C-3: Comercial y de Servicios pesados Zona de comercio pesado.

NORMA URBANÍSTICA Localización de equipamientos de uso público o privado.2. . destinados a satisfacer las necesidades colectivas básicas. De impacto local.T. ÁREAS DE ACTIVIDADTIP MULTIPLE TIPO MULTIPLE TIPO C.COMERCIAL TIP 124 REVISIÓN P. DOTACIONAL DOTACIONAL INDUSTRIAL 5. que permiten la prestación de servicios públicos a la comunidad. zonal y metropolitano. BUCARAMANGA COMERCIAL 5.O. como las que soportan el funcionamiento y operación de la ciudad en su conjunto.

. NORMA URBANÍSTICA M-1: De Centralidad Sectores que responden a las funciones de centralidad dentro del modelo territorial. dotacionales e industriales dada su ubicación estratégica dentro de la ciudad. servicios e industria de escala metropolitana. comercio.125 REVISIÓN P. servicios. BUCARAMANGA 5. 5.O. ÁREAS DE ACTIVIDAD D.2. MÚLTIPLE M-1: De Centralidad M-2: De Grandes Establecimientos MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 Es la que designa un suelo para la localización libre de los usos de: vivienda. De cobertura: local y zonal. M-2: De Grandes Establecimientos Zonas conformadas por grandes establecimientos de comercio.T.

ÁREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL TIP MULTIPLE TIPO DOTACIONAL E.O. recuperación. construcción. INDUSTRIAL INDUSTRIAL Es la que designa un suelo como lugar para la localización de establecimientos dedicados a la producción.T. tratamiento. reproducción. almacenamiento. reparación. BUCARAMANGA MULTIPLE TIPO 5. 5. preparación. fabricación. transformación. bodegaje y manipulación de materias destinadas a producir bienes o productos materiales. NORMA URBANÍSTICA . elaboración. ensamblaje.2.126 REVISIÓN P.

3. ASPECTOS GENERALES 2.O. USOS DEL SUELO . SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. DECISIONES TERRITORIALES 5. BUCARAMANGA 1. NORMA URBANÍSTICA 5.T.127 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.

T. 5. BUCARAMANGA 5. lo que ha permitido impactos negativos en el entorno de algunas actividades. NORMA URBANÍSTICA . No se determinaron áreas mínimas (m2).3.O.286 usos del suelo. lo que ha promovido el cambio de la vocación principal en diferentes sectores de la ciudad Adopción de la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de las actividades económicas (CIIU).128 REVISIÓN P. ni condiciones específicas para el funcionamiento de los establecimientos. establece 3. USOS DEL SUELO SITUACIÓN ACTUAL: No se establece diferencia ni parámetros entre el uso principal y el complementario.

129 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. .T. USOS DEL SUELO 5.3.O. NORMA URBANÍSTICA Fraccionamiento de predios Invasión de Espacio Público La desagregación de algunos renglones genera que se camuflen actividades en algunas zonas no acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial  En muchos establecimientos se presenta la invasión del espacio público con actividades económicas.

130 REVISIÓN P.3.T. BUCARAMANGA 5. USOS DEL SUELO COMPORTAMIENTO ACTIVIDADES ECONOMICAS : RESUMEN GENERAL DE ACTIVIDADES INDUSTRIA COMERCIO SERVICIOS 5. NORMA URBANÍSTICA 31% 14% 55% .O.

36 96 15.53% 4.O. tipografía e industria de artículos metálicos.30 compuestos de fruta legumbres y verduras.45% 31. ropa interior y exterior.62%.67 205 45. ORIENTAL CENTRO CABECERA Fabricación de ropa y confecciones. Áreas.26% 15. entre otras. Elaboración de productos de pastelería y ORIENTAL SAN FRANCISCO OCCIDENTAL biscochería.3. buñuelos y tortas. alpargatas y 227 36.00% 15.46 .16% 10.04% Industria de muebles para el hogar y oficina: 8. NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN INDUSTRIA POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % SAN FRANCISCO GARCIA ROVIRA OCCIDENTAL Fabricación de calzado sintético e imitación de cuero plantillas.24% Industria de alimentos:15.T.131 REVISIÓN P.55% 4.00% 20. 29.64 de madera. 111 22. galletería.00% 30.04% 8.84% ACTIVIDAD INDUSTIRAL B/MANGA ACTIVIDAD INDUSTIRAL B/MANGA 40. USOS DEL SUELO ACTIVIDADES INDUSTRIALES REPRESENTATIVAS Industria del calzado: 31. Resto: Otro tipo de industrias como la industria manufacturera.74 76 28.75 105 19.00% 0.26% Industria de ropa y confecciones15.16% 4.24% 10.58 205 30. Elaboración de alimentos 114 23.00% 5. BUCARAMANGA 5.51 89 13.62% 6.

694 65.477 80. piezas y accesorios. bebidas y tabaco) OCCIDENTAL SAN FRANCISCO LA CONCORDIA Compra-Venta diferentes artículos 739 38.74 1. Motos y sus partes.429 87.50 260 15.00% 40.O.74 1.132 REVISIÓN P.00% 60.07 241 13. USOS DEL SUELO COMERCIO 79.3.15 .00% 0.77 572 22.T. 404 10. BUCARAMANGA 5. en establecimientos no especializados.19% 9.00% Comercio No especializado Compra-Venta diferentes artículos ACTIVIDADES COMERCIALES REPRESENTATIVAS 11.00% 20.58 surtido compuesto principalmente de alimentos (víveres en general.40% 5.27 CENTRO SAN FRANCISCO ORIENTAL Compra-Venta de Vehículos.41% 80. NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDAD COMERCIAL B/MANGA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN COMERCIO POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % COMERCIAL CENTRO SAN FRANCISCO ORIENTAL Comercio al por menor.34 311 12. con 3.

NORMA URBANÍSTICA ACTIVIDAD DE SERVICIOS BUCARAMANGA ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN SERVICIOS POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD SERVICIOS Expendio a la mesa preparadas y cafeterías de comidas UNIDADES CENTRO 588 29.19% 9.28 Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin internación de primer nivel Salones de belleza.26 70 esta CENTRO 70 3.O.38% 28.78 .T.00% 0.59% 5.30% 7.00% 20.85 6. USOS DEL SUELO ACTIVIDAD DE SERVICIOS BUCARAMANGA ACTIVIDADES DE SERVICIOS REPRESENTATIVOS 40.94 % UNIDADES % SAN FRANCISCO 437 45.34 % UNIDADES ORIENTAL 538 29.60% 10. BUCARAMANGA 5.02 ORIENTAL 231 CABECERA 115 12. peluquería y otros tratamientos de belleza CABECERA 535 ORIENTAL 180 29.94% 10.49 SAN FRANCISCO 104 10.11 10.00% 33.3.133 REVISIÓN P.

BUCARAMANGA 5.3. NORMA URBANÍSTICA  Determinación de las condiciones para el desarrollo de los usos del suelo y el control de los impactos asociados:  Áreas construidas mínimas o máximas (m2) de los locales. teniendo en cuenta:  Condiciones de localización de las actividades  Condiciones de funcionamiento de los establecimientos  Escala 5.  Cumplimiento de normatividad del orden nacional o municipal de acuerdo con la actividad a desarrollar. con el fin de garantizar las condiciones espaciales necesarias. para el uso.  El desarrollo de las actividades económicas solo se permitirá en predios o locales diseñados.T. USOS DEL SUELO PROPUESTA:  Reestructuración de la distribución espacial de áreas de actividad y simplificación de la clasificación de usos del suelo. construidos o adecuados.O. .134 REVISIÓN P.

3. NORMA URBANÍSTICA Comercio General Comercio Vehículos Comercio Licoreras COMERCIO PESADO Al por mayor Uso consumo personal Almacenes grandes superficies .O. BUCARAMANGA 5.135 REVISIÓN P. USOS DEL SUELO PROPUESTA COMERCIO LIVIANO AL POR MENOR Uso domestico VENTA BIENES Especializado 5.T.

USOS DEL SUELO PROPUESTA SERVICIOS GENERALES Parqueaderos Alimentos VENTA DE SERVICIOS Técnico y especializado Comunicación y entretenimiento Mantenimiento y reparación de vehículos SERVICIOS EMPRESARIALES Servicios Especializados Financieros 5.O.3. NORMA URBANÍSTICA SERVICIOS IMPACTO URBANO Esparcimiento De alto impacto .136 REVISIÓN P.T. BUCARAMANGA 5.

O. METALURGIA.T.137 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. CAUCHO PRODUCTOS DE METAL.3. USOS DEL SUELO PROPUESTA ELABORACION DE PRODUCTOS Y ALIMENTOS PRODUCTOS TEXTILES CONFECCION Y PRENDAS DE VESTIR INDUSTRIA CURTIDO Y TEÑIDO DE PIELES TRANSFORMACION DE LA MADERA PAPEL. NORMA URBANÍSTICA . LUJOS MUEBLES RECICLAJE 5. FIBRA. CARTON QUIMICO. AUTOPARTES.

campos deportivos Coliseos. instalaciones olimpicas 5. USOS DEL SUELO EQUIPAMIENTO COLECTIVO Educación Salud Servicios sociales Cultural DOTACIONAL Culto RECREATIVO Polideportivos. NORMA URBANÍSTICA SERVICIOS URBANO BASICO Servicio a la comunidad Abastecimiento de alimentos Cementerio y servicios funerarios Servicios públicos y de transporte Recinto ferial . estadios.138 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.T.O.3.

NORMA URBANÍSTICA LOCAL (B. drogueria COMERCIO LIVIANO AL USO DOMESTICO POR MENOR ALIMENTOS (VIVERES EN GENERAL). Comercial 1. Comercial 1. Dotacional e Industrial. (3) Área mínima construida: 60 m2 . MAQUETERIA.) Residencial 3 (mixta). Residencial 4 (Actividad económica) 5. LIBRERIA Y PAPELERIA. PRODUCTOS DE VIDRIO Y ESPEJOS DE USO DOMESTICO. CERRAJERIA. BUCARAMANGA 5. FARMACIAS (DISPENSARIOS). Residencial 4 diseñados. Múltiple 1 y 2. ARTICULOS DE ASEO.O. Múltiple 1 y 2. en (3) Área mínima construida: 9 m2 y ejes determinados en el plano de áreas hasta 60 m2 de actividad y/o en predios comerciales (15) Cumplir con distancia contra determinados en la ficha normativa. droguería Residencial 3 (mixta). construidos y/o predios comerciales determinados en la adecuados para el uso ficha normativa. FRUTAS. PRODUCTOS LACTEOS. Dotacional e Industrial. Dotacional e Industrial. Residencial 2 (Comercio y Servicios localizados). DROGUERIA. LOCAL (A.) TIENDA.) (1) Solo se permite en locales Residencial 3 (mixta). Residencial 3 (mixta).) LOCAL (B. Residencial 2 (Comercio y Servicios localizados). MISCELANEA. FLORISTERIA. VERDURAS.3. FERRETERIA DE USO DOMESTICO. Comercial 1. construidos y/o (Actividad económica). 2 y 3. 2 y adecuados para el uso 3. PANADERIA. HUEVOS. PANADERIA.T.139 REVISIÓN P. Residencial 4 (3) Area minima construida: 60 m2 (Actividad económica). 2 y (15) Cumplir con distancia contra 3. SALSAMENTARIA. hasta 60 m2. CARNES EMPACADAS. USOS DEL SUELO CLASIFICACION DE LOS USOS ESPECIFICOS EN LAS DIFERENTES AREAS DE ACTIVIDAD TIPO GRUPO DESCRIPCION DE UNIDADES DE COMERCIO ESCALA LOCALIZACION EN AREAS DE ACTIVIDAD CONDICIONES DEL USO (VER NOTAS) LOCAL (A. en ejes determinados en el (1) Solo se permite en locales plano de áreas de actividad y/o en diseñados. MICROMERCADO Residencial 1 (Neta). (3) Área mínima construida: 9 m2 Residencial 4 (Actividad económica). Múltiple 1 y 2.

T. SERVICIO E INDUSTRIA Y SUS CONDICIONES DE USO PERMITE: 5. BUCARAMANGA 5. USOS DEL SUELO EL AJUSTE A LAS DIFERENTES UNIDADES DE COMERCIO. NORMA URBANÍSTICA Recuperar el espacio público .3.O.140 REVISIÓN P.

5. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA .141 REVISIÓN P. USOS DEL SUELO Que las actividades se desarrollen en locales o predios adecuados para su uso.3.O.T.

NORMA URBANÍSTICA . USOS DEL SUELO El ciudadano y la comunidad en general cuenten con espacios idóneos para los servicios que requieren.3. BUCARAMANGA 5. 5.T.142 REVISIÓN P.O.

BUCARAMANGA 5.O.T. NORMA URBANÍSTICA .3.143 REVISIÓN P. 5. USOS DEL SUELO Que las actividades se desarrollen en locales o predios adecuados para su uso.

ASPECTOS GENERALES 2. BUCARAMANGA 1. EDIFICABILIDAD . SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.144 REVISIÓN P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O.4.T. NORMA URBANÍSTICA 5. DECISIONES TERRITORIALES 5.

145 REVISIÓN P.O. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Los índices no fueron propuestos de forma integral. NORMA URBANÍSTICA . teniendo en cuenta variables como:  Espacio público.T. BUCARAMANGA 5. INDICE DE CONSTRUCCION ANTEJARDINES EXISTENTES 5.  Equipamientos colectivos.4.  Relación entre perfiles viales – Altura edificación.

7 1.2 .7 3.7 – 7 2.5 0.7 – 7 0.7 0. Aurora MODELO EDIFICABILIDAD I.3 2.5 – 3. Cupos de estacionamientos.7 – 7 0.4.7 -7 0. Bolívar.7 / 0. Aislamientos.6 10 5 MULTIPLE RESIDENCIAL 5. BUCARAMANGA 5.7 0. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ÁREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL SECTOR Cra 33 Entre 36-45 Cra 27 Calle 36 Cabecera Campo Hermoso Granada (6) Cabecera Antonia Santos.75 10 10 9.5 0.146 REVISIÓN P.8 – 2. NORMA URBANÍSTICA Los altos índices constituyen un factor que incide en el valor del suelo.C I.T.8 2. Sotomayor San Alonso.8 2.O.1 8.O 1.5 0. Aceptación del Mercado Costos estructurales y de edificación .3 5 10 / 11.8 0.3. aun cuando la edificabilidad propuesta en el POT no se pueda desarrollar en su totalidad por condiciones como:      Tipología y dimensiones prediales.6 2.7 NUMERO DE PISOS TEÓRICO 3.7 2.5 – 2.

T. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: Casos de análisis: CENTRO Y ANTONIA SANTOS  Perfil vial total:  Índice de construcción:  Altura promedio: 12.O. .00 mts 7.147 REVISIÓN P.  La proporción entre altura y sección vial genera encajonamiento y deterioro en las condiciones básicas de calidad urbanística (iluminación y ventilación natural).4. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA Los sectores no disponen de:  Espacio publico para sus nuevos habitantes.00 12 pisos INDICES ACTUALES 5.

148 REVISIÓN P.4. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS 5. BUCARAMANGA 5.T.O. NORMA URBANÍSTICA .

EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS FRENTES DE PREDIOS Se estudiaron y cartografiaron las dimensiones de frentes y fondos de todos lo predios de la ciudad.149 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5.T.O.4. NORMA URBANÍSTICA . 5.

4. EDIFICABILIDAD SITUACIÓN ACTUAL: ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS FONDOS DE PREDIOS Se estudiaron y cartografiaron las dimensiones de frentes y fondos de todos lo predios de la ciudad. BUCARAMANGA 5. 5. NORMA URBANÍSTICA .T.O.150 REVISIÓN P.

EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  DEFINIR TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS en los diferentes sectores.O.  IMPLEMENTAR AISLAMIENTOS LATERALES Y REVISAR AISLAMIENTOS POSTERIORES acordes a las necesidades básicas de iluminación y ventilación. espacio publico. BUCARAMANGA 5.4. estrato y características urbanísticas. usos. servicios y la capacidad de la infraestructura vial. NORMA URBANÍSTICA .  Determinar parámetros que permitan el equilibrio y la PROPORCIÓN ENTRE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS Y LIBRES de los diferentes sectores de la ciudad (Antejardines y Obligaciones urbanísticas). (simulaciones reales)  PROPONER ÍNDICES netos para las zonas en relación con las actividades.151 REVISIÓN P.T. tratamientos. teniendo en cuenta las dimensiones y características prediales de la ciudad. 5. teniendo en cuenta la estructura predial.

O. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA . PAREADA 5. A.4..T. CONTINUA D.152 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS: Se definen para determinar el manejo volumétrico de los desarrollos urbanísticos y constructivos de los predios. y se clasifican según la proximidad de las edificaciones y sus aislamientos. AISLADA B. AISLADA con Plataforma C.

NORMA URBANÍSTICA • • Aislamientos laterales Aislamiento posterior ALZADO PLANTA .O.T.153 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS A.4. BUCARAMANGA 5. AISLADA Corresponde a la edificación que debe respetar aislamientos respecto a los linderos del predio por todos sus costados: AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA 5.

T.  Puntualmente en sectores con viviendas unifamiliares.154 REVISIÓN P.O. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS A. NORMA URBANÍSTICA Sectores como:         San Alonso Cabecera del llano Parte del prado Sotomayor Bolarquí Mejoras públicas Pan de Azúcar alto Lagos del Cacique . BUCARAMANGA 5. AISLADA Se plantea en sectores donde:  Se proponen alturas entre los 8 y los 15 pisos.4. 5.

5. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS B.4. AISLADA con Plataforma Corresponde a la edificación que en sus dos primeros pisos posee construcción adosada a otras por sus costados laterales respetando el aislamiento posterior y desde el tercer piso posee aislamientos por todos sus costados (laterales y posterior). BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA ALZADO PLANTA 1er Y 2do PISO PLANTA 3er PISO Y MAS .O.155 REVISIÓN P.T.

EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS B. Quebrada seca)  Eje carrera 27 (entre la Puerta del Sol y Avd. NORMA URBANÍSTICA  Eje carrera 33 (entre la Flora y la Avd.T.4. Quebrada seca)  Eje Diagonal 15  San Francisco sector especial  Cabecera  Antonia santos  Centro .O. BUCARAMANGA 5. AISLADA con Plataforma Se plantea en sectores con:  Áreas de actividad comercial y de servicios. Sectores como: 5.  Alturas entre los 8 y los 15 pisos.156 REVISIÓN P.

4.T. 5.O. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS C. CONTINUA Son las edificaciones que se adosan a otras por sus costados laterales y respetan su aislamiento posterior.157 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA ALZADO PLANTA . BUCARAMANGA 5.

y 8-10 m. EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS C. BUCARAMANGA 5.T.O. CONTINUA Se plantea en sectores donde:  La tipología predial cuenta con frentes menores a 7 m.4. Girardot. entre los 7-8 m.Álvarez . Granada San Francisco bajo Comuneros y Chapinero Américas .158 REVISIÓN P..  Los usos principales son residencial neto y/o comercial. 5.Alpes La Victoria – La Ceiba Floresta y terrazas Norte . Provenza Gaitán. NORMA URBANÍSTICA Sectores como:         Diamante II.  La altura máxima permitida es de 6 pisos.

4. 5. NORMA URBANÍSTICA PLANTA ALZADO . EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS D. BUCARAMANGA 5.O.159 REVISIÓN P. conservando siempre el aislamiento posterior. PAREADA Es la edificación que se adosa por uno de sus linderos al predio o edificación colindante y en el lindero opuesto se exige aislamiento lateral.T.

BUCARAMANGA 5.160 REVISIÓN P.O.T. NORMA URBANÍSTICA Solo se permite su construcción en el rango de frentes de predios ≥ 10 y < 15 (altura máx. Sectores como: • • • San Francisco alto San Alonso Parte del prado . EDIFICABILIDAD  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS D.  La tipología predial cuenta con frentes entre los 7-8 m. 6 pisos). PAREADA Aplica en sectores donde:  Se propone densificar y construir en altura.4. y 8-10 m. 5.

T. Frontal: Distancia no construible. Posterior: Distancia entre el paramento posterior o pared trasera e interior de la construcción y el lindero posterior o trasero del predio. que limita contra el espacio público. 5.Lateral: Distancia entre el plano de fachada del paramento lateral de la construcción y el lindero lateral a lo largo de todo el predio. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  AISLAMIENTOS POSTERIORES LATERALES Y AISLAMIENTOS AISLAMIENTOS EN PLANTA Aislamiento: Es la distancia horizontal no construida entre los planos de fachada de la edificación y los linderos del predio. b.O.4. a. de propiedad privada.161 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA . que debe mantenerse constante en altura. c. Aplica en sectores de tipología aislada y pareada.

00 14.42 ALTURA EDIFICACION RELACION Aislam/Altura NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos . BUCARAMANGA 5.O.43 2.40 De 4 pisos De 5 a 6 pisos 5.80 0.00 11.00 ALTURA ENTRE PLACAS 0. NORMA URBANÍSTICA AISLAMIENTO POSTERIOR 3.4.20 6.162 REVISIÓN P.T. EDIFICABILIDAD  AISLAMIENTOS POSTERIORES LATERALES Y AISLAMIENTOS AISLAMIENTOS EN PLANTA Toda edificación de acuerdo con su altura o numero de pisos máximo y la tipología edificatoria debe cumplir con los siguientes aislamientos: PARA TIPOLOGIA CONTINUA 5.50 8.45 0.

60 25.36 0.00 3.16 0.25 0.40 11.40 42.26 0.20 14.00 ALTURA EDIFICACION 8.42 0.20 0.00 3.36 0.27 0.20 30.00 4.00 7.31 0.00 19.21 0.20 30.16 0. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA AISLAMIENTO LATERAL 0.00 6.80 36.20 14.4.50 4.80 36.00 8.00 5.00 RELACION Aislam/Altura 0.28 0.00 9.40 42. EDIFICABILIDAD  AISLAMIENTOS LATERALES Y AISLAMIENTOS POSTERIORES PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ALTURA ENTRE PLACAS NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ALTURA ENTRE PLACAS 5.00 6.80 AISLAMIENTOS EN PLANTA AISLAMIENTO POSTERIOR 3.00 5.40 11.00 4.14 2.16 0.21 2.163 REVISIÓN P.T.00 .00 6.00 ALTURA EDIFICACION 8.00 19.00 0.O.00 9.80 RELACION Aislam/Altura 0.60 25.

entre el área total del lote.164 REVISIÓN P.T.O. en el área total del lote. Resulta de dividir el área ocupada con construcción bajo cubierta del primer piso. 5. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción INDICE DE OCUPACION Corresponde al coeficiente de terreno que se puede ocupar con construcciones bajo cubierta en primer piso. Resulta de dividir el área total construida de la edificación.4. NORMA URBANÍSTICA INDICE DE CONSTRUCCIÓN Es el coeficiente que corresponde al área máxima total que se puede construir en un lote de terreno. . BUCARAMANGA 5.

BUCARAMANGA 5.T.4.C. Comparativo con otras ciudades de Colombia 5. EDIFICABILIDAD PROPUESTA:  ÍNDICES netos de Construcción I.165 REVISIÓN P. NORMA URBANÍSTICA .O.

91 4.52 2.10 0.40 FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA LOTE NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos 8 30 240 2.00 6.00 12 30 360 15 30 450 20 30 600 30 30 900 40 30 1200 NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ANTEJARDÍN 5.O.07 1.00 9.59 0.60 3.96 2.18 0.4.00 4.80 3.75 0.00 0.10 1.00 0.18 0.75 0.10 40 30 1200 2.25 2.34 0.49 0.40 1.05 2.49 2.00 7.34 0.40 0. NORMA URBANÍSTICA AISLAM.20 3.T.11 1.75 0.00 0.11 0.75 3.95 5.53 0.46 0.56 0.00 9.31 0.00 6.00 5.27 2.30 0.75 0.35 3.57 4.64 4.13 5.00 6.20 15 30 450 2.76 2. POSTERIOR 3.07 5.21 0.05 INCIDE CONSTRUCCION 10 12 30 30 300 360 2.23 0.40 30 30 900 2.25 2.70 20 30 600 2.49 0.20 0.166 REVISIÓN P.36 3.40 5.44 0.22 0.40 0.13 4.80 5.51 0.45 0.47 2. LATERAL 0.00 0.60 0.51 0.78 2.17 1.37 0.94 3.25 0.27 5.00 0.25 1.25 1.38 0.95 ALTURA 3 4 6 8 10 12 15 15 .62 0.30 0.50 4.35 0.73 1. BUCARAMANGA 5.10 5.25 2.75 0.29 3.40 0.28 4. EDIFICABILIDAD  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS INCIDE OCUPACION 8 10 FRENTE PREDIO 30 30 FONDO PREDIO 240 300 AREA LOTE AISLAM.42 0.49 3.68 1.75 0.00 8.25 1.00 0.

0.0 342. 2.00 3.42 0.0 Area Frente Area Total Const. 2.17 0.335. 0.C.0 704.40 2. Posterior Lateral 3. 3 4 6 8 10 12 15 Aislam.21 14 30 420 I. 1er útil Const.T. EDIFICABILIDAD  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA PREDIO Número de pisos De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a mas pisos Antejardin Altura const.00 8.0 1.0 420.00 4.68 2.33 3.0 4.0 289.33 I.00 6.167 REVISIÓN P.50 4.46 0.957.00 3.75 0.00 4.O.72 4.25 1.0 945.40 0.00 9.024.0 3.360. BUCARAMANGA 5.33 3.5 2.O.0 1.00 5.98 29 30 870 Área Frente Área Total Const.0 4.0 114.29 2.0 960.27 0.56 0.00 4.0 5. Aislam.00 6.C.104.86 4. piso 29 23 23 21 21 19 17 652.0 399.00 I.0 176.008.0 2.990.39 0.08 I.58 0.0 864.00 0.0 3.O.5 506.0 120.0 34.71 2. 1er útil Const.06 1.0 168.25 2.29 0. piso 14 8 8 6 6 4 2 315.00 5.00 7.59 4.0 72.0 1.140.0 510.0 483.75 0.898.48 0.4. NORMA URBANÍSTICA Se eligen los rangos por que si se aumenta en altura:  Bajan los índices  Baja el frente útil  Baja el área total construida .

168

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS
RANGOS PARA APLICACIÓN DE INDICES
EDIFICABILIDAD PERMITIDA INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTE < A 10 m 0,70 2,10 3 FRENTES DE PREDIOS FRENTE ≥ A 10 m y FRENTE ≥ A 15 m y < A 15m. < A 30m. 0,50 3,00 6 0,45 3,60 10 FRENTE ≥ A 30 m y más 0,45 4,50 libre

5. NORMA URBANÍSTICA

ALZADO GENERAL TIPOLOGIA PAREADA

169

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
INCIDE OCUPACION 8 10 FRENTE PREDIO 30 30 FONDO PREDIO 240 300 AREA LOTE AISLAM. AISLAM. POSTERIOR LATERAL 3,50 0,00 0,75 0,75 4,00 3,00 0,73 0,73 5,00 3,00 0,70 0,70 6,00 4,00 0,67 7,00 4,00 0,63 8,00 5,00 9,00 6,00 4,00 INCIDE CONSTRUCCION 10 12 30 30 300 360 1,50 2,05 2,52 2,13 2,28 1,50 2,20 2,80 2,67 2,96 2,20 12 30 360 15 30 450 20 30 600 30 30 900 40 30 1200

NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos ANTEJARDÍN

5. NORMA URBANÍSTICA

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA LOTE NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos

8 30 240 1,50 1,83 2,10

15 30 450 1,50 2,35 3,08 3,20 3,63 3,20 2,61

20 30 600 1,50 2,49 3,36 3,73 4,31 4,20 4,08

30 30 900 1,50 2,64 3,64 4,27 4,98 5,20 5,55

40 30 1200 1,50 2,71 3,78 4,53 5,32 5,70 6,29 ALTURA 3 4 6 8 10 12 15

170

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA PREDIO
Número de pisos De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a mas pisos Antejardin Altura const. 3 4 6 8 10 12 15 Aislam. Aislam. Posterior Lateral 3,50 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 4,00 0,00 3,00 3,00 4,00 4,00 5,00 6,00

14 30 420
I.O. I.C. 1,50 2,63 3,62 4,23 4,94 5,13 5,45

29 30 870
Area Area Area Frente Const. const. Total libre 1er piso 3er piso Const.

I.O.
0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,70

I.C.
1,50 2,30 3,00 3,05 3,44 2,91 2,70

Area Area Area Frente Const. const. Total libre 1er piso 3er piso Const. 14 8 8 6 6 4 2 315,0 308,0 294,0 280,0 266,0 252,0 294,0 315,00 176,00 168,00 120,00 114,00 72,00 42,00 630,00 968,00 1.260,00 1.280,00 1.444,00 1.224,00 1.134,00

5. NORMA URBANÍSTICA

0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57

29 23 23 21 21 19 17

652,5 638,0 609,0 580,0 551,0 522,0 493,0

652,50 506,00 483,00 420,00 399,00 342,00 289,00

1.305,00 2.288,00 3.150,00 3.680,00 4.294,00 4.464,00 4.743,00

Se eligen los rangos por que si se aumenta en altura:  El área construida que se aumenta no es representativa en función de los costos estructurales  Baja el frente útil  Baja el área total construida

171

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.4. EDIFICABILIDAD

 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
RANGOS PARA APLICACIÓN DE INDICES
FRENTES DE PREDIOS EDIFICABILIDAD PERMITIDA INDICE MAXIMO DE OCUPACION FRENTE ≤ A 12 m 0,70 FRENTE > A 12 m y FRENTE > A 15 m y ≤ A 15m. ≤ A 30m. 0,70 0,60 FRENTE > A 30 m 0,55

INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN

1,50 2

3,00 6

4,50 10

5,50 libre

5. NORMA URBANÍSTICA

ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS)

30 m 0.O.60 4.más mts FONDO 25 .00 3. 68 m2 Tipo:  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción MORFOLOGIA DEL PREDIO SECTOR ANALISIS: 18 TRATAMIENTO: Consolidación tipo 3 (Con densificación moderada) AREA DE ACTIVIDAD: Residencial tipo 1 (neta) EDIFICABILIDAD PERMITIDA SECTOR: ALTOS DE CABECERA Tipo: 10 .15 mts FRENTE 20 .25 mts Area promedio: 481.70 2.45 0.50 5. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA FRENTE < A 15 m 0.91 m2 TIPOLOGIA : AISLADA Frentes de Predios FRENTE ≥ A 15 m y FRENTE ≥ A 20 m y FRENTE ≥ A 25 m FRENTE ≥ A < A 20m.10 3 INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTES DE PREDIOS 10-15 mts 20-30 mts FONDOS 30 -más mts 25.45 0.30mts .172 REVISIÓN P.30 mts 20 .40 3.00 6 8 10 15 5. < A 25m.4. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES 30 .T.50 0.20 mts Area màs repetida: 259. y < A 30m.30 mts 15 .

NORMA URBANÍSTICA .4. BUCARAMANGA 5. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 6 PISOS 5.T.173 REVISIÓN P.O.

NORMA URBANÍSTICA .174 REVISIÓN P. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 10 PISOS 5.4.O.T. BUCARAMANGA 5.

O.175 REVISIÓN P.4. NORMA URBANÍSTICA . BUCARAMANGA 5.T. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción PROPUESTA EDIFICIO 12 PISOS 5.

EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción VISTA GENERAL Tipología Aislada 5. NORMA URBANÍSTICA . BUCARAMANGA 5.176 REVISIÓN P.4.O.T.

60 3.10 mts Area màs repetida: 125.20 mts Area promedio: 211.20mts .96 m2 FONDO Tipo: 30 .60 3 4 6 EDIFICABILIDAD PERMITIDA 5.4. 0.80 mts 15 .177 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 5. EDIFICABILIDAD FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción MORFOLOGIA DEL PREDIO SECTOR ANALISIS: 6 Y 7 TRATAMIENTO: Consolidación AREA DE ACTIVIDAD: Residencial Tipo 2 SECTOR: COMUNEROS Y CHAPINERO Tipo: 6 .10 2.65 0. 08 m2 TIPOLOGIA : CONTINUA Frentes de Predios FRENTE ≥ A 10 m y FRENTE < A 10 m FRENTE ≥ A 15 m < A 15m.70 0.T.60 2. NORMA URBANÍSTICA INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTES DE PREDIOS 6-8 mts 8-10 mts FONDOS 30-más mts 15.O.8 mts FRENTE 8 .

PROPUESTA • • • Reducir los índices a un máximo de 5. en estratos 5 y 6. Crear obligación entre 2 y 4 m2 por habitante para espacio publico en las zonas consolidadas.O. Exentos de obligaciones los estratos 1. • El gran beneficiado con esta situación es el propietario del suelo.3 EDIFICABILIDAD IMPACTO DE LOS INDICES Y OBLIGACIONES EN EL VALOR DEL SUELO DE BUCARAMANGA SITUACION ACTUAL • Bucaramanga tiene los índices de construcción mas altos del país para vivienda (IC = 7.200. y solo es superado por Bogotá y Cartagena. Este valor supera a Medellín.000/m2.5 en estratos 3.T. NORMA URBANISTICA .178 REVISIÓN P. 2 y las zonas de renovación urbana.0.000 y 1. Barranquilla y Pereira. y mantener índices de 3. • Los aumentos de densidad no pagan obligaciones para espacio público ni malla vial. BUCARAMANGA 5. con perjuicio del constructor y del comprador final.0) • Esto genera alto valor del suelo para estratos 5 y 6: entre $1. Cali.500. 5. 4 y 5.

179

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato alto : Valor suelo con obligaciones (4 m2/hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000

800.000
600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0

7

6

5
Indices de construccion

4

3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato alto (Cabecera) el impacto sobre el suelo es 22%. Si se cobra obligación de 4 m2/habitante para espacio publico el impacto es 45%. Igual sucede en estrato medio alto. Este doble impacto es muy alto, por lo tanto solo se cobrara obligación de 2 m2/habitante

180

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato alto : Valor suelo con obligaciones (2 m2 /hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000

800.000
600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0

7

6

5
Indices de construccion

4

3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato alto (Cabecera) el impacto sobre el suelo es 22%. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 33%.

181

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato medio alto : Valor suelo con obligaciones (2 m2/hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000 0 7 6 5 Indices de construccion 4 3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato medio alto (Sotomayor, Bolarqui) el impacto sobre el suelo es 15%. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 29%.

182

REVISIÓN

P.O.T.

BUCARAMANGA

5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato medio : Valor suelo con obligaciones (2 m2 / hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual

1.200.000

1.000.000

800.000

600.000

400.000

5. NORMA URBANISTICA

200.000

0 7 6 5 Indices de construccion 4 3,5

Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato medio (San Alonso, Prado, San Francisco) el impacto sobre el suelo es nulo. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 12%. Si se reduce IC a 3.5 el impacto es 16% y con obligación llega a 30%. No hay zonas adonde se hace esta reducción del índice hasta 3.5.

NORMA URBANISTICA 0 1 2 obligacion m2 /habitante 3 4 El cobro de obligaciones representa un costo promedio de $55.183 REVISIÓN P.000/m2 de suelo para 4 m2/hab.T.000/m2 para un cobro de 2 m2/habitante y alcanza $220.O. BUCARAMANGA 5. de manera similar.000/m2 de suelo al exigir 1 m2/habitante para espacio publico. $110. Pero afecta .3 EDIFICABILIDAD impacto en el suelo de obligaciones estrato alto medio alto 250000 estrato medio 200000 valor / m2 150000 100000 50000 5. En todos los estratos se comporta proporcionalmente mas al estrato medio.

184 REVISIÓN P. 3 m2/hab en estrato medio alto y 4 m2 /hab en estrato alto. en todos los estratos representa el 15% del valor actual del suelo.O.0% 5.0% 10.0% 30.0% 20.0% 15.0% 1 2 obligacion m2 /habitante 3 4 Para el estrato medio cobrar 2 m2/hab representa el 15% del valor del suelo. Así. En el estrato alto este cobro representa el 8%. . Para equilibrar las cargas debe cobrarse 2 m2/hab en estrato medio. BUCARAMANGA 5.3 EDIFICABILIDAD impacto en el suelo de obligaciones estrato alto medio alto estrato medio 35.0% 25.0% 5.T. NORMA URBANISTICA % del valor suelo 0.

BUCARAMANGA 5.0 o 3.3 EDIFICABILIDAD COMPRA DE EDIFICABILIDAD • Se asume que establecemos un índice Básico de 1.5 según el caso). Manizales) y se vende edificabilidad a razón del 30% del mayor valor del suelo adquirido para retornar al índice máximo (5. • En los gráficos siguientes se estima el impacto sobre el suelo. El 30% del mayor valor se paga para adquirir esta edificabilidad. • Se establece el valor del suelo con IC = 1.0.0 hasta 5. y con IC = 3. NORMA URBANISTICA .5.5.5 (Ejemplos : Bogotá.T. 5.O.185 REVISIÓN P.5. en aquellas zonas donde se redujo el IC desde 7. y en aquellas zonas donde no mantiene en 3.

3 EDIFICABILIDAD Estrato alto: valor suelo y pago plusvalia con reduccion de IC a 5.000 0 1. Es un costo demasiado alto. BUCARAMANGA 5.O. NORMA URBANISTICA 200.000 400.000 600.000 1.000 800. .000 1.000/m2.000 1.186 REVISIÓN P.000 valor con plusvalia valor actual suelo 5.0 a 5.0 el impacto sobre el suelo es 22%. Lo mismo sucede con el estrato medio alto.T.500.0 valor expectativa 1. Si se exige compra de edificabilidad a partir de índice básico 1.5 4 5 Si en el estrato alto se reduce el IC desde 7.5.200.000.600.5 3 indices de construccion 3.5 2 2.400. el sobrecosto equivale a 37% del valor actual del suelo estimado en $1.

000 5.3 EDIFICABILIDAD Estrato medio alto: valor suelo y pago plusvalia sin reducir indices valor expectativa 900.5 2 2.000 600. aceptando un índice máximo de 3.5 indices de construccion 3 3.000 100.5 Si en el estrato medio alto no se aplica reducción de índices. .000 300. BUCARAMANGA 5.000 800. Es un costo razonable.000 500.000 valor con plusvalia valor actual suelo 700.O. NORMA URBANISTICA 0 1.000 200.5.T.000 400.187 REVISIÓN P.5 y un índice básico de 1. la compra de edificabilidad o pago de plusvalía equivale al 13% del valor del suelo.

3 EDIFICABILIDAD Estrato medio : valor suelo y pago plusvalia sin reducir indices valor expectativa 700.000 300.000 400. BUCARAMANGA 5.188 REVISIÓN P.5 indices de construccion 3 3.O.000 500.000 200.T. Es un costo razonable. .000 valor con plusvalia valor actual suelo 5. NORMA URBANISTICA 0 1. la compra de edificabilidad o pago de plusvalía equivale al 11% del valor del suelo.5 Si en el estrato medio no se aplica reducción de índices.5 2 2.5 y un índice básico de 1.000 600.5. aceptando un índice máximo de 3.000 100.

Al estrato 3 y 4 se le debe cobrar 2 m2/hab.T. En zonas de renovación no se debe cobrar Los estratos 1 y 2 estarán exentos El comercio pagará 0. • 5.189 REVISIÓN P. equivalente al pago del estrato alto y medio alto. NORMA URBANISTICA • • • • • .0 hasta 5.O.3 EDIFICABILIDAD CONCLUSIONES • • No conviene aplicar la compra de edificabilidad El cobro de plusvalía por aumento de edificabilidad no es legal porque los índices anteriores son muy altos Es mejor aplicar el pago de obligaciones (modelo Medellín) para espacio publico. Las simulaciones sugieren cobrar 2 m2 por habitante en aquellas zonas que se reduce el índice desde 7.5. BUCARAMANGA 5.0 Se puede cobrar entre 3 y 4 m2/habitante a los estratos 5 y 6 que no reducen el índice y se mantiene en 3.045 m2 por cada m2 construido (sin sótanos).

SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.O. DECISIONES TERRITORIALES 5. NORMA URBANÍSTICA 5. BUCARAMANGA 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. NORMA COMPLEMENTARIA . ASPECTOS GENERALES 2.T.5.190 REVISIÓN P.

NORMA URBANÍSTICA TIPOLOGIA EDIFICATORIA Continua Aislada. ANTEJARDINES: Los antejardines se exigirán en la ciudad de acuerdo a:  Sectores normativos  Alturas máximas permitidas  Dimensiones de los perfiles viales y la jerarquía vial con sus posibles ampliaciones. Aislada desde el 3 piso y Pareada ALTURA MAXIMA 6 15 15 DIMENSION ANTEJARDIN 3.T.O.00 5. DIMENSIONES DE LOS ANTEJARDÍNES 5.5. BUCARAMANGA 5. .00 4.00 Si existen antejardines con dimensiones mayores. se mantendrán estas dimensiones y se reglamentara el eje vial. NORMA COMPLEMENTARIA A.191 REVISIÓN P.

RAMPAS Y ESCALERAS: Las escaleras y las rampas para:  Acceso vehicular  Acceso peatonal o de discapacitados Se desarrollaran al interior del respetando la línea de paramento.192 REVISIÓN P.T. 5. BUCARAMANGA 5. NORMA URBANÍSTICA predio AL INTERIOR DEL PARAMENTO EN ANTEJARDÍN AL INTERIOR DEL PARAMENTO .5.O. NORMA COMPLEMENTARIA B.

NORMA URBANÍSTICA EN ANTEJARDÍN Terrazas y La Floresta Mejoras Públicas .5. BUCARAMANGA 5.O.193 REVISIÓN P.T. NORMA COMPLEMENTARIA B. RAMPAS Y ESCALERAS: AL INTERIOR DEL PARAMENTO 5.

En especial en los establecimientos dotacionales no se permite el cerramiento de los antejardines debido a la necesidad de espacio para acceder y evacuar el establecimiento sin obstaculizar la libre circulación peatonal.5.O. NORMA URBANÍSTICA Genera inseguridad y negación a la ciudad Facilita la construcción de cubiertas para parqueos .194 REVISIÓN P. 5. BUCARAMANGA 5. CERRAMIENTOS: No se permitirá ningún tipo de cerramiento del antejardín.T. NORMA COMPLEMENTARIA C.

BUCARAMANGA 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O.T. NORMA URBANÍSTICA 6. DECISIONES TERRITORIALES 5.195 REVISIÓN P. SUELO RURAL . SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. ASPECTOS GENERALES 2.

O. BUCARAMANGA 6.1.196 REVISIÓN P. EVALUACION SUELO RUAL (Decreto 078 de 2008) SITUACIÓN ACTUAL  La categoría de suelo de protección no se reglamenta  No se incluye el sector de los cerros orientales  No se establece el manejo y tratamiento del DMI  El suelo rural se reglamento se normatizó con base al uso potencial mayor con temas de diagnóstico como son las clases agrológicas y conflictos de uso  No se desarrolló la zonificación ambiental 6.T. SUELO RURAL .

y cesiones.2 LINEAMIENTOS NORMATIVOS LINEAMIENTOS NORMATIVOS  Decreto 2372 de 2010 (Julio 1). I. 1294 de 2009. Vetas. SUELO RURAL ESTUDIOS  Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana.  Decreto 1069 de 2009 (Marzo 31).O en áreas de desarrollo restringido en suelo rural  Determinantes ambientales CDMB (Resolución No. BUCARAMANGA 6. Clasificación de los usos industriales  Decreto 4066 de 2008 (Oct 24). y Subcuenca hidrográfica Lebrija Alto (Micro cuencas: Angula-Lajas. La Honda y el aburrido. Charta. Áreas de actividad y tratamientos industriales. 0274 de 2008)  Resolución de la CDMB No. Reglamentación de licencias urbanísticas en suelo rural  Decreto 3641 de 2009 (Sept 22). Tona). Subcuenca geográfica Río de Oro.T. Determinantes de ordenamiento del suelo rural  Decreto 097 de 2006. Sistema nacional de Áreas protegidas y sus categorías de manejo  Decreto 3600 de 2007 (Sept 20).O.197 REVISIÓN P. Manual de normas control de erosión 6. . corredores viales suburbanos. CDMB  POMCAS expedidos por la CDMB: Subcuenca hidrográfica Río Suratá (Suratá alto.

T. BUCARAMANGA 6.198 REVISIÓN P. Cauce. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN 2. tratamiento y/o disposición final de residuos sólidos o líquidos Áreas del sistema Sistemas generadores y distribuidores de servicios de energía públicos Sistemas de potabilización domiciliarios y distribución de agua Sistemas de telecomunicaciones Áreas de amenaza y riesgo 6. SUELO RURAL .O.3. Áreas abastecedoras de acueducto Cuerpo de agua. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN 1. Bordes de escarpe (Parque lineal ecológico) Sitios y caminos Relleno sanitario el Carrasco Planta eléctrica y redes de alta tensión Embalse de Bucaramanga PTAP Torres de telecomunicaciones Mapa de amenazas Zonas verdes articuladoras del territorio Sistema Hídrico Corredores ambientales Áreas e inmuebles considerados patrimonio cultural Manejo. Planicie o cota máxima de inundación. Ronda hídrica de protección. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO 3. CATEGORIA DE PROTECCIÓN Categorías Área Suelos de conservación y protección ambiental ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL SINAP Áreas de especial importância ecosistémica Localización DMI de Bucaramanga Zonas de Bosques húmedos. Zonas con tendencia a la aridez Área forestal protectora Parques metropolitanos definidos por el AMB ubicados fuera del DMI Parques zonales de valor paisajístico y ambiental Zonas de nacimiento de agua y rondas hídricas. CATEGORIAS DEL SUELO 1.

BUCARAMANGA 6.O.T.3. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Suelos de ambiental conservación y protección SINAP: AREAS DE MANEJO ESPECIAL DMI Zonas de restauración o recuperación (ZR) Zona de uso sostenible-subzona desarrollo agroforestal (ZAF) Zona de protección de rondas hídricas Zonas de recuperación para la preservación (ZRP) 6.199 REVISIÓN P. SUELO RURAL AREAS DE ECOSISTEMICA ESPECIAL IMPORTANCIA Zona de bosque húmedo Andino (ZBHA) Áreas abastecedoras de acueductos (AAA) Zonas de recarga de nacimientos de aguas (ZRNA) Zonas con tendencia a la aridez (ZTA) Área forestal protectora (AFP) . CATEGORIAS DEL SUELO A.

O. CATEGORIAS DEL SUELO AREAS DE MANEJO ESPECIAL DMI ZONAS DE RESTAURACIÓN O RECUPERACION (ZR) ZONA DE RECUPERACION PARA LA PRESERVACION (ZRP) ZR ZR ZONA DE USO SOSTENIBLE-SUBZONA DESARROLLO AGROFORESTAL (ZAF) ZONA DE PROTECCION DE RONDAS HIDRICAS ZRP ZAF ZR 6.200 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 6.3. SUELO RURAL .T.

Retiro Chiquito .T. BUCARAMANGA 6. San Pedro Alto San Pedro Bajo Capilla Baja Sabana V.3. El Aburrido AREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTEMICA ZONA DE BOSQUE HÚMEDO ANDINO (ZBHA) AREAS ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS (AAA) ZONA DE RECARGA DE NACIMIENTOS DE AGUA (ZRNA) ZONA CON TENDENCIA A LA ARIDEZ (ZTA) AREA FORESTAL PROTECTORA (AFP) San Ignacio V. Retiro Grande 6.O. SUELO RURAL Zonas Bosques Acueducto V. CATEGORIAS DEL SUELO V.201 REVISIÓN P.

Santa Bárbara parte Zonas para la alta.3. . Retiro Grande. Monserrate. Gualilo Alto. San Pedro Alto y Bajo y Santa Rita.O. BUCARAMANGA 6. CATEGORIAS DEL SUELO B. Gualilo Bajo. Magueyes.T. Capilla Alta.202 REVISIÓN P. Retiro Salud. San Cayetano. El Pedregal. SUELO RURAL Áreas Localización Ordenamiento El Pedregal. educación. Capilla Baja. Categorías . Gualilo Alto. El Aburrido. Bolarquí servicios públicos equipamientos Alto. San José. San Ignacio. localización de los Chiquito. Los Santos bajo. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO 6. San José Suelos suburbanos básico del suelo y Santa Bárbara rural suburbano Áreas destinadas a Suelo suburbano vivenda campestre Vijagual.

CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO SUELOS SUBURBANOS 6.31 y Ley 388. SUELO RURAL Son aquellos cuya “Delimitación de suelos suburbanos junto a las ciudades permite ejercitar las facultades de edificación de la propiedad privada rural. 31.3. Art. BUCARAMANGA 6. 34)” LOCALIZACIÓN El pedregal Veredas: Gualilo Alto. CATEGORIAS DEL SUELO B. pero con una serie de restricciones de densidad y de ocupación que deben ser estrictamente controladas por los municipios para impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas (Ley 99.T. . San José. Santa Bárbara.O.203 REVISIÓN P. Art.

O. BUCARAMANGA 6. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO AREAS PARA LA LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS Comprende las instalaciones de salud. educación. SUELO RURAL .T. CATEGORIAS DEL SUELO B. cultural y deporte prevista en los POTs 6. bienestar social.204 REVISIÓN P.3.

SUELO RURAL Vías veredales primarias Rural Vías veredales secundarias Red de caminos veredales . CATEGORIAS DEL SUELO B. vial rural Red vial Clasificación Primer orden (a cargo de la nación) Segundo orden (a cargo del departamento) Nacional y Regional Red vial Nacional Red vial Intermunicipal 6.205 REVISIÓN P. BUCARAMANGA 6.T.3. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO ÁREAS PARA LA LOCALIZACIÓN DE VIAS: SUBSISTEMA VIAL RURAL Subsis.O.

CATEGORIAS DEL SUELO Áreas C. Pablón. Agrosilvopasoriles Capilla Alta. SUELO RURAL . San Pedro Bajo. Retiro Agroforestales agropecuario con Grande parte Baja y restricciones (clases Rosablanca. San Pedro bajo. San Cayetano. Santa Rita. Magueyes. los Santos. San Ignacio y La Sabana. san Pedro Alto. en la Áreas para desarrollo agropecuario vereda Capilla Alta y vega de extensivo la Qda la Loma de la vereda (Clase agrologicas IV) Vijagual Veredas La Esmeralda. Retiro Silvoagrícolas Grande Acueducto. Cuchilla Alta. Vijagual. Áreas de desarrollo Veredas Parte baja de Retiro Bosque forestal chiquito.T. y otras actividades productivas Categorías 6. San Cayetano.O.3. Bolarquí Bajo. Retiro Chiquito.206 REVISIÓN P. San José y Gualilos Alto y Bajo. Veredas Angelinos. Capillas Alta Áreas para sistemas Áreas de desarrollo Silvopastoriles y Baja. Bolarquí Alto. VI y VII) El Aburrido. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN Localización Vega del río Suratá. BUCARAMANGA 6. Gualilo Bajo y parte productor alta de El Aburrido Áreas de explotación de los recursos Vereda Angelinos mineros y energéticos.

La Loma Capillas AREAS DESARROLLO AGROPECUARIO EXTENSIVO (ADAE) Rio Surata AREAS DESARROLLO AGROPECUARIO CON RESTRICCIONES (agroforestales) Áreas para Sistemas Silvoagrícolas (ASSA) Áreas para sistemas silvopastoriles (ASSP) Veredas: Angelinos.3. Los Santos. San Cayetano. CATEGORIAS DEL SUELO C. BUCARAMANGA 6.T. San Pedro Alto. ENERGETICOS Y OTRAS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (AERM) 6. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN El Aburrido Vijagual Q. SUELO RURAL Gualilo Bajo Retiro Chiquito . Capillas alta baja.O. Bolarqui y la Cuchilla Áreas para sistemas agrosilvopastoriles (ASASP) Veredas: El Aburrido. Bolarqui Alto AREAS PARA DESARROLLO FORESTAL PRODUCTOR (ADFP) AREAS PARA LA EXPLOTACION DE RECURSOS MINEROS.207 REVISIÓN P. El Pablón. Santa Rita .

ASPECTOS GENERALES 2. DECISIONES TERRITORIALES 5. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. BUCARAMANGA 1.O.T. NORMA URBANÍSTICA 6. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. SUELO RURAL 7.208 REVISIÓN P. POBLACIÓN Y ECONOMÍA .

7% Generador de empleo en los últimos 20472. BUCARAMANGA 7.209 REVISIÓN P.993 2. Deporte y Recreación BUCARAMANGA FLORIDABLANCA 1.3 % FLORIDABLANCA 844.O.788.7% oriental del país.993 y 1.1% 9.1 % 943.891 507.838 FUENTE: DANE . en FLORIDABLANCA Hab.005 MOTIVACIONES DE MIGRACION HACIA EL 1.985 – 1.993 1.3% 2.005 AMB: 1.789 años 1.362 1.985 – 1.993 2.6% 1. Hab.308 Mayor 1.5% Variación CENSO 2. 1.993 – 2.993 1.350 3.2% 844.993 – 2.947 Variación 21.993 2.993 – 2.993 – 2.985 .471 516.005 1. de servicios Públicos y de seguridad social. Educación. 1. Variación 36.993 1.T.005 1.993 2.1.005 1.216 Hab.985 – 1.993 para la zona CENSO 4.439 Adecuada dotación de Salud.985 Hab.005 0.6 % 371. 1.005 TASAS INTERCENSALES 1.005 GIRON 417.512 BUCARAMANGA 1.985.362 1.993 PIEDECUESTA GIRON equipamientos PIEDECUESTA en PIEDECUESTA GIRON 1. 2.005 Variación -1.134 nivel BUCARAMANGA la prestación nacional.2% 1’024. 933.957. POBLACION Y ECONOMIA CENSO Variación 9.005 2.2.024.350 2.005 1. Buen nivel de calidad de vida a 607.

005 357.540 habitantes.OT. / Ha.689 BASE POBLACION P.5% 472.512 Tasa anual 0. Censo 1. 1. 201. seguridad y vivienda.T. educación.210 REVISIÓN P.461 Habitantes 175 Hab.T Hectáreas AREA NETA 7.993 472.993 POBLACION VIGENTE 1. / Ha. ya que al crecer menos una ciudad se requieren menos inversiones en salud.512 Habitantes 192 Hab. BUCARAMANGA MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 2.585 – P.471 – 516.471 Tasa anual 3. Censo 2.005 A la tasa de aumento 3.027 más de lo que hoy tiene.993 – 2. FUENTE: DANE .985 – 1.O.7% 516.O. POBLACION Y ECONOMIA 472.005 tendría 717.5% anual (1985-93). Este dato es muy importante para el POT y para las decisiones de gobierno del municipio. Bucaramanga en 2.

993 – 2. POBLACION Y ECONOMIA OCCIDENTE CENTRO GARCIA ROVIRA REAL DE MINAS CABECERA PEDREGOSA CONCORDIA SUR SUR OCCIDENTE PROVENZA .211 REVISIÓN P.005: TASA POSITIVA > 0.O.74% TASA NEUTRAL < 0. BUCARAMANGA VARIACION DEMOGRAFICA COMUNAS MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 1.T.74% TASA NEGATIVA <0% NORTE NOR ORIENTAL SAN FRANCISCO ORIENTAL MORRORICO 7.

2. POBLACION Y ECONOMIA ORIENTAL SUR – TEJAR OCCIDENTE LA CONCORDIA CENTRO MORRORICO SAN FRANCISCO NOR – ORIENTAL PROVENZA GARCÍA ROVIRA OCCIDENTAL CIUDADELA CABECERA DEL REAL DE MINAS LLANO SUR LA PEDREGOSA NORTE MUTIS OCCIDENTE CENTRO GARCIA ROVIRA REAL DE MINAS MUTIS CABECERA TEJAR PEDREGOSA CONCORDIA SUR SUR OCCIDENTE PROVENZA .200 1 .O.100 DENSIDAD DENSIDAD POBLACIONAL // POBLACIONAL / Ha.T. NORTE NOR ORIENTAL SAN FRANCISCO ORIENTAL MORRORICO ALTA MEDIA BAJA COMUNA COMUNA 101 .005 170 95 386 165 83 309 161 298 158 290 142 275 132 228 224 212 205 7. BUCARAMANGA DENSIDAD POBLACIONAL EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA: DENSIDAD POBLACION AL / Ha RANGOS 201 – Más.212 REVISIÓN P. Ha.

005: TASA DE CRECIMIENTO POR EDADES 1.993 2. 0 a 4 5 a 9 Migración en edades superiores a 35 años.a 14 60 50 40 30 20 10 0 -10 -20 Aumento de la esperanza de vida. Otros municipios ofrecieron mayores opciones de vivienda.993 – 2. Disminución de la fecundidad.213 REVISIÓN P.T. Manejando tasas de crecimiento superiores entre 40 y 50%.005 MUNICIPIO DE BUCARAMANGA TASA DE CRECIMIENTO Disminución de la Natalidad.O. BUCARAMANGA VARIACION DE EDADES EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA ENTRE CENSOS 1. 7. FUENTE: DANE EDADES . POBLACION Y ECONOMIA 15 a 19 20 a 24 25 a 29 30 a 34 35-39 40 a 44 45 a 49 50 a 54 55 a 59 60 a 64 65 a 69 70 a 74 75 a 79 80 a mas 10. algo nunca visto en otras ciudades del país.

personas personas 1.993 2.8 3.1 Aumenta la demanda por apartamentos pequeños de una y Hogares 3.0 3. Llano son las que menos personas por hogar tienen. personas pensionadas y adultos mayores que viven solos.2 3. CABECERA DEL LLANO FUENTE: DANE CENTRO . Migración de hogares con pocas personas Francisco y Cabecera del Obsérvese que las comunas Centro.5 3. zonas comerciales o de trabajo.0 4.8 3.9 3.005 La mayor demanda por vivienda debe estar bien ubicada.5 0.9 3.214 REVISIÓN P.6 3.O. POBLACION Y ECONOMIA Hogares 5.4 3.8 3. BUCARAMANGA CARACTERISTICAS DE LA POBLACION DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA: NUMERO DE PERSONAS POR HOGAR 4.0 1.8 3.5 1.OCCIDENTE 7.0 3.5 4. apartamentos las que tienen comercio y mayor densidad desalida de hijos mayores a un nuevo apartamento.ORIENTAL PROVENZA ORIENTAL SUR.5 2.9 3.6 3.3 4.2 3.7 dos alcobas. conformación de matrimonios jóvenes.0 0.0 2.T.1 GARCIA ROVIRA MUTIS MORRORICO TEJAR BUCARAMANGA CIUDADELA REAL DE MINAS LA PEDREGOSA OCCIDENTAL NORTE SUR LA CONCORDIA SAN FRANCISCO NOR. son precisamente Subdivisión de hogares mediante divorcios.6 3.0 4. cerca de las Migración de familias numerosas a los otros municipios del AMB.7 3. Sanhacia Bucaramanga.

POBLACION Y ECONOMIA Estrato 5 4% Más del 50% de la población del municipio se ubican en los estratos 4 y 3. La menos participación es la de los estratos 5 y 6 Estrato 4 32% Estrato 3 29% FUENTE: O.P.T. BUCARAMANGA ESTRATIFICACION SOCIECONOMICA PARTICIPACION POR ESTRATOS SOCIOECONOMICOS Estrato 6 7% Estrato 1 11% Estrato 2 17% 7.O.A. .215 REVISIÓN P.

009 MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 60% 50% PARTICIPACION % 40% ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 7.004 . BUCARAMANGA VIVIENDA CONSTRUCCION POR ESTRATO 2.T. POBLACION Y ECONOMIA 30% 20% ESTRATO 5 ESTRATO 6 10% 0% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 FUENTE: DANE .O.2.216 REVISIÓN P.

007 2.122 1.004 2.008 2.773 2.063 2.475 2.003 2.993 22.005 40.000 2.123 2.000 .009 MUNICIPIO BUCARAMANGA 2.3% Censo 2.O.T VIVIENDAS INFORMALES VIVIENDA VIGENTE P.2.I.2% 46.006 2.6% legal CALI BUCARAMANGA 37.OT.514 2.993 .9% .060 Viviendas 41.336 PEREIRA / 59.D) 11.861 CARTAGENA Anualmente BOGOTA 89.782 5.005 (B.217 REVISIÓN P. BUCARAMANGA INFORMALIDAD DE LA CONSTRUCCION CONSTRUCCION DE VIVIENDAS 2.602 24. POBLACION Y ECONOMIA CIUDAD ∑ 1. 1.4% 30.388 PARTICIPACION % DE VIVIENDA BASE P.611MEDELLIN Viviendas BARRANQUILLA Censo 1.T.O.001 2.189 1.1% 54.005 2.009 TOTAL 1.002 2.745 2.168 7.449 Viviendas % 69.2% 127.6% 20.2.

B 2.870 Hab.820 1.006 2.390 1.528 156.007.041.116.119 164. quienes representarían el 51% del total de la población.024.219.735 135. el municipio de Bucaramanga representará el 41% de la población del AMB.350 520.006 . 5.025 PROYECCIONES A.224 370. 4.795 4.999 577.25%) 1.683 (1.694 1.507 120.2.472.791 (3.79%) 117. 7. Para el año 2.512 (0.251 199.618 Hab. son quienes empiezan a ganar mayor representatividad dentro del AMB.473 241.025.136 Hab.364 (3.669 293. BUCARAMANGA PROYECCIONES 7.8%) 135. POBLACION Y ECONOMIA AÑO 2.085 556.720 1.333 307.107 599.218 REVISIÓN P. el municipio Promedio anualmente de representar de Promedio anualmente Promedio anualmente Promedio anualmente Bucaramanga deja más del 50% de la población del AMB frente a los otros municipios. • A partir del año 2.T.025 BUCARAMANGA FLORIDABLANCA GIRON PIEDECUESTA TOTAL AMB 516.O.053 279.362 259.864 181.338. .74%) 254.603 536.010 2. Municipios como Girón y Piedecuesta.808 141.799 Hab.380 337.020 2.015 2.M.887 1.182 209.005 2.

137 166.011 2.993 2.167 160.314 1.185 5.013 2.601 3.802 2.635 1.127 180.978 163.T.019 2.820 7.012 202.745 2.219 REVISIÓN P.582 178.118 5.167 160.776 158.609 157.021 2.966 1.959 8.635 1.811 2.012 2.966 1.024 2.687 142.450 1.317 137.014 151.015 2.085 2.021 3.450 1.635 1.638 141.500 148.687 142.257 6.811 2.021 3.892 8.635 1.137 166.743 147.939 1.019 2.477 1.574 2.076 167.016 2.477 1.013 2.038 .245 177.635 1.561 169.247 1.110 1.635 1.019 188.O.245 177.635 VIVIENDA REQUERIDA AÑO A AÑO PARA LOS NUEVOS HOGARES PROYECCION DE 89.014 151.582 178.025 91.818 137.008 2.635 1.743 147.317 137.238 1.020 2.017 2.006 2.017 2.638 141.635 1.609 157.132 156.802 2.118 5. (sujetos a la norma de 100 viviendas • por hectárea que actualmente plantea el POT) Hasta el año 2.635 1.386 1.635 1.014 2.798 171.053 194.024 2.018 2.755 145.007 2.949 2.635 1.818 HOGARES 137.127 180.574 2.112 2.904 150.211 viviendas anualmente y que se adecuen un promedio de 42 hectáreas para construir estas viviendas.949 2.798 171.906 185.892 8.993 2.403 TOTAL VIVIENDA REQUERIDA TOTAL HA REQUERIDAS 1.012 2.016 2.753 7.372 174.009 2.635 1.613 205.635 1.253 155.635 1.671 VIVIENDA REQUERIDA ANUALMENTE 7.906 185.386 1.635 1.314 1.014 2.521 1.959 8.167 1.104 191.403 TOTAL VIVIENDA REQUERIDA TOTAL HA REQUERIDAS 89.635 1.257 VIVIENDA DEFICIT 20.872 187.611 VIVIENDA 127.635 1.802 148.635 1.873 2.635 1.023 2.010 2.268 177.020 2.776 158.872 187.939 1. se requerirán que en promedio se construyan 4.611 127.185 5.104 191.110 1.635 1.635 1.167 1.380 140.010 y los que se crearían de allí en adelante.053 194.025 PROYECCIONES DE 91.635 1.635 1.018 2.613 205.521 1.314 168.022 2.176 1.008 2.060 132.570 24. 1.022 2.635 1.365 158.635 1.818 176.601 3.021 2.904 150.257 20.253 155.007 2.671 2.060 132.009 2.085 2.873 2. POBLACION Y ECONOMIA • Para satisfacer la demanda de hogares que venían sin vivienda hasta el año 2.802 148.380 140.012 202.882 2.745 2.153 142.978 140.011 2.132 156.500 148.635 1.372 174.818 176.238 1.635 1.023 2. y de 659 659 hectáreas habilitadas para hacerlo.365 158.634 208.978 140.015 2.635 1.952 160.112 2.010 2.570 24.176 1.324 6.025 se requerirá de la construcción de 65.257 6.755 145.005 2.882 2.019 188.634 208.753 7.153 142.635 1.916 viviendas nuevas 65.005 2.324 6.978 163.916 para que el total de los hogares tengan una vivienda donde cohabitar. BUCARAMANGA PROYECCIONES AÑO PROYECCIONES DE HOG ARES VIVIENDA DEFICIT VIVIENDA REQUERIDA AÑO A AÑO PARA LOS NUEVOS HOG ARES PROYECCION DE VIVIENDA VIVIENDA REQUERIDA ANUALMENTE AÑO 1.247 1.561 169.635 1.820 7.916 659 2.635 1.038 65.268 177.314 168.076 167.006 2.952 160.

6263 VALOR CONSTANTE 500000 400000 300000 200000 7. BUCARAMANGA PRECIOS DEL SUELO MUNICIPIO DE BUCARAMANGA.O. COMUNA SAN FRANCISCO / San Francisco VALOR M2 CONSTANTE 800000 COMUNA 13 ORIENTAL / San Alonso VALOR M2 CONSTANTE 1200000 VALOR CONSTANTE 700000 600000 y = 169259e 0. POBLACION Y ECONOMIA 100000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2008 2010 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2009 2009 2010 COMUNA 12 CABECERA DEL LLANO / Cabecera VALOR M2 CONSTANTE 2500000 VALOR CONSTANTE COMUNA 7 CIUDADELA REAL DE MINAS / Ciudadela VALOR M2 CONSTANTE 900000 800000 700000 y = 83409e 0.0765x R² = 0.8285 VALOR CONSTANTE 2000000 1500000 1000000 500000 0 y = 649186e0.0383x R² = 0. .220 REVISIÓN P.2147 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2010 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2009 2010 FUENTE: LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SANTANDER.0702x R² = 0.1475x R² = 0.T.827 1000000 800000 600000 400000 200000 0 y = 194049e 0.

000 4.4% 2% 8.000 2.5% -6% BUCARAMANGA 1990 1998 1999 2000 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 FUENTE: DANE 2007 .360 6.9 % Anual.186 5.012 PIB PER CAPITA U$ MILLONES DE DOLARES 6.T.0% 12. BUCARAMANGA PIB.7% 6% 4% 5.8% -4% -2% COLOMBIA BOGOTÁ SANTANDER 4.000 9. COLOMBIA 3. PIB DE COLOMBIA Y DE SANTANDER PIB PER CÁPITA 2.0% 10.000 0 8.904 Anual.000 4° puesto a nivel Nacional SANTANDER 4.000 10.3 % 6. Participación (%) 7.000 6.3% 12% 10% 6.O.221 REVISIÓN P.1% 0% 4. POBLACION Y ECONOMIA 8% 5.

O.6% Transporte 5. BUCARAMANGA ECONOMIA LOCAL.3% Bucaramanga tiene mucha microempresa por lo cual requiere de mucha área de vivienda permitiendo el uso industrial casero.3% .5% 49. 7. Mediana 1.5% Otros 6.265 empresas Fuente: Cámara de Comercio de Bucaramanga.68% Grande 0. Inmobiliarias y empresariales 8. POBLACION Y ECONOMIA Micro 93.2% Servicios sociales 4.010 Comercio 49.T.8% Construcción 3.5% Hoteles y restaurantes 8. CLASIFICACION DE EMPRESAS JUNIO DE 2.7% Act.6% Pequeña 4.222 REVISIÓN P.2% Industria 13.

Medellín o Barranquilla. Lo que en una época fue Cabecera del Llano como un centro alterno. Sino una ciudad con un gran centro de múltiple actividad.005 A CABECERA 7. Las áreas de La Concordia.T.223 REVISIÓN P. OCCIDENTAL . BUCARAMANGA ECONOMIA LOCAL. No es una ciudad pluricentrica como lo es Bogotá. que va más allá del centro histórico o tradicional.O. PARTICIPACION % 74% SAN FRANCISC O PARTICIPACION COMERCIAL COMUNAS CENSOCONCORDI 2. San Francisco y Occidental también se unen con el Centro Tradicional conformando una gran área comercial o Centralidad ampliada.ORIENTAL TEJAR NORTE CENTRO MUTIS SUR CENTRO SAN FRANCISCO LA CONCORDIA Bucaramanga tiene un Centro Ampliado que cubre 5 comunas y gran parte del área urbana del municipio.OCCIDENTE PROVENZA NOR. POBLACION Y ECONOMIA 30% 29% 26% 24% 23% 20% BUCARAMANGA CABECERA DEL LLANO ORIENTAL 12% OCCIDENT 11% E GARCIA ROVIRA LA PEDREGOSA 11% 11% 10% 9% 7% 6% 5% 5% 4% MORRORICO CIUDADELA REAL DE MINAS SUR. hoy está unido comercialmente en solución de continuidad con el Centro tradicional y con zonas comerciales de la Comuna Oriental.

500 147.630 15.O.042 POBLACION FLOTANTE DE OTROS MUNICIPIOS POR EMPLEO EN B/GA VIAJES DE OTROS POR ESTUDIO MPIOS 76.80% 6. BUCARAMANGA MOVILIDAD VIAJES DIARIOS SEGÚN ENCUESTA B/GA Y AMB MOVILIDAD VIAJES PERSONAS VIAJES DIARIOS 621.985 EN QUE B/GA 31.525 42. POBLACION Y ECONOMIA TRABAJO ESTUDIO COMERCIO TRAMITES OTROS VIAJES DE OTROS MPIOS POR OTRAS RAZONES TOTAL VIAJES MPIOS A B/GA POBLACION AUMENTA DIARIAMENTE DE OTROS 160.000 47.677 44.802 39.506 7.T.00% 5.891 86.50% 310.412 18.60% 27.40% .224 REVISIÓN P.00% 13.00% POBLACION FLOTANTE DENTRO DE B/GA %FLOTANTE B/GA DENTRO DE 132.140 25.

BUCARAMANGA BUCARAMANGA.gov.co OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN ALCALDÍA DE BUCARAMANGA . HERENCIA DE TODOS!! REVISIÓN PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL revisionpot2010@bucaramanga.O.225 REVISIÓN P.T.

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