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Informe 01 Edificio ValBella Cra. 7A[1]

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09/27/2011

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JORGE PADILLA INGENIERIA & Cía. Ltda.

NIT. 830.067.636-3

M-000-GNR-032-11

Bogotá D.C., Septiembre 12 de 2011

Señor Ing. Armando Bello Administrador Edificio Valbella Ciudad Ref: Reporte Inspección Edificio Valbella – Cra. 7ª # 127C – 63 Bogotá

Apreciado Señor:

Atendiendo su solicitud hemos realizado una visita de inspección técnica al edificio de la referencia, en la cual se pudieron constatar algunas afectaciones y deterioros propios de la edad de la edificación. El edificio en mención se ubica en la zona norte de la ciudad en el barrio Bella Suiza, una cuadra abajo de la carrera 7 ma, en un sector de configuración geotécnica cercano al suelo firme del oriente de la ciudad. Se trata de un edificio de 4 niveles y un sótano al cual se accede por el costado oriental mediante una plazoleta que comunica todos los accesos. Estructuralmente el edificio esta resuelto mediante un sistema de pórticos, con juntas longitudinales en el sentido norte – sur, tanto en la zona de los patios posteriores de los apartamentos del primer piso como en la plataforma de acceso; adicionalmente el edificio esta resuelto mediante dos bloques estructurales independientes separados por una junta transversal en el sentido oriente – occidente, tal como se puede apreciar en el registro fotográfico. A continuación indicamos al principales afectaciones detectadas en la visita:

1. Se presenta manchados bajo la placa en la zona de jardines interiores del costado occidental, debido a infiltraciones por aguas lluvias principalmente, y también se identificaron algunas fisuras bajo la placa en la zona de acceso peatonal oriental, creemos que marcan la junta estructural de ese sector, ver fotos 1, 2 y 3 a continuación, en ese sector se aprecia mucha menor afectación, probablemente debido a las impermeabilizaciones de las jardineras del corredor de acceso principal del edificio.

Oficina: Calle 98 # 22 – 64 Of. 601 Bogotá D.C. PBX: 6226100 Fax: 6225474 e-mail: jpadilla@etb.net.co

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Foto Nº 2 – Manchado general en zonas bajo la placa de primer piso. Foto Nº 1 – Afectación por infiltración de aguas lluvias. Zona occidental.

Foto Nº 3 – Afectación en junta, en zona de acceso Peatonal Oriental

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2. Se apreciaron manchados generalizados en las diferentes zonas de juntas de dilatación del edificio, tanto longitudinal como transversalmente.

Foto Nº 4 – Detalle de junta de dilatación costado oriental.

Foto Nº 5 – Vista 1 - Infiltraciones en juntas de dilatación entre torres.

Foto Nº 6 – Vista 2 - Infiltraciones en juntas de dilatación.

Foto Nº 7 – Afectación en junta por el costado oriental.

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3. Quizás la afectación más relevante detectada en la visita, corresponde a la presencia de las llamadas columnas “ cortas “, tal como se puede apreciar en las fotos 8 y 9 abajo, es una condición estructural y arquitectónica clásica, que influye negativamente en el comportamiento sismo resistente de la edificación; adicionalmente habría que mencionar que la misma presencia de dos ejes muy rígidos en los costados norte y sur del edificio, generan una irregularidad torsional nociva para el edificio, en razón a que existe una junta transversal, mostrada en la foto 5. Esta problemática habría que atenderla mediante una revisión estructural más detallada.

Foto Nº8 – Vista General de la columna afectada. Foto Nº9 – Detalle de afectación (Columna Corta).

Es importante tener en consideración que las afectaciones de tipo comportamiento sismo resistente pueden permanecer mucho tiempo como vicios ocultos en una edificación, sin llegar a afectar su comportamiento ante cargas verticales, y su presencia u efectos dañinos solo se pueden evidenciar ante la presencia de un sismo importante.

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4. En las fotos siguientes se observan los puntos afectados por infiltración en la superficie de la zona de patios interiores del edificio.

Foto Nº10 – Vista General de infiltraciones en patio interior. Foto Nº11 – Afectación en margen extrema del edificio.

5. Durante el trayecto también se identificaron grietas debidas a algunos asentamientos localizados en el jardín sur.

Foto Nº12– Afectación en mampostería por Asentamientos en jardín sur.
Foto Nº13 – Asentamientos en la junta

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En todo caso como conclusión inicial, si bien es cierto que ya se aprecian manchados con trazas de oxido en varias de las zonas afectadas por infiltración, su verdadera magnitud y grado de afectación en los aceros de refuerzo de al placa, solo podrá corroborarse mediante la realización de exploraciones detalladas, con apiques y regatas sobre la estructura. Las afectaciones de tipo sismo resistente es importante verificarlas y atenderlas en un futuro cercano, toda vez que no es posible predecir la ocurrencia de sismos, pero si tenemos la certeza de que en los periodos de retorno estimados ocurrirán. Por último, se puede apreciar que la estructura como tal no presenta signos de déficit a las carga impuestas, toda vez que no presenta deflexiones o fisuraciones de tipo estructural evidentes en la visita realizada. En todo caso, dada la edad de la edificación si parece importante realizar un mantenimiento general en terrazas, con solución a las juntas estructurales. Sin otro particular. Atentamente JORGE PADILLA INGENIERÍA & Cia. Ltda.

____________________________________ Ing. Jorge Alberto Padilla Romero. M.Sc. Diseñador Estructural

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