Está en la página 1de 6

JORGE PADILLA INGENIERIA & Ca. Ltda.

NIT. 830.067.636-3

M-000-GNR-032-11

Bogot D.C., Septiembre 12 de 2011

Seor Ing. Armando Bello Administrador Edificio Valbella Ciudad Ref: Reporte Inspeccin Edificio Valbella Cra. 7 # 127C 63 Bogot

Apreciado Seor:

Atendiendo su solicitud hemos realizado una visita de inspeccin tcnica al edificio de la referencia, en la cual se pudieron constatar algunas afectaciones y deterioros propios de la edad de la edificacin. El edificio en mencin se ubica en la zona norte de la ciudad en el barrio Bella Suiza, una cuadra abajo de la carrera 7 ma, en un sector de configuracin geotcnica cercano al suelo firme del oriente de la ciudad. Se trata de un edificio de 4 niveles y un stano al cual se accede por el costado oriental mediante una plazoleta que comunica todos los accesos. Estructuralmente el edificio esta resuelto mediante un sistema de prticos, con juntas longitudinales en el sentido norte sur, tanto en la zona de los patios posteriores de los apartamentos del primer piso como en la plataforma de acceso; adicionalmente el edificio esta resuelto mediante dos bloques estructurales independientes separados por una junta transversal en el sentido oriente occidente, tal como se puede apreciar en el registro fotogrfico. A continuacin indicamos al principales afectaciones detectadas en la visita:

1. Se presenta manchados bajo la placa en la zona de jardines interiores del costado occidental, debido a infiltraciones por aguas lluvias principalmente, y tambin se identificaron algunas fisuras bajo la placa en la zona de acceso peatonal oriental, creemos que marcan la junta estructural de ese sector, ver fotos 1, 2 y 3 a continuacin, en ese sector se aprecia mucha menor afectacin, probablemente debido a las impermeabilizaciones de las jardineras del corredor de acceso principal del edificio.

Oficina: Calle 98 # 22 64 Of. 601 Bogot D.C. PBX: 6226100 Fax: 6225474 e-mail: jpadilla@etb.net.co

JORGE PADILLA INGENIERIA & Ca. Ltda.


NIT. 830.067.636-3

Foto N 2 Manchado general en zonas bajo la placa de primer piso. Foto N 1 Afectacin por infiltracin de aguas lluvias. Zona occidental.

Foto N 3 Afectacin en junta, en zona de acceso Peatonal Oriental

Oficina: Calle 98 # 22 64 Of. 601 Bogot D.C. PBX: 6226100 Fax: 6225474 e-mail: jpadilla@etb.net.co

JORGE PADILLA INGENIERIA & Ca. Ltda.


NIT. 830.067.636-3

2. Se apreciaron manchados generalizados en las diferentes zonas de juntas de dilatacin del edificio, tanto longitudinal como transversalmente.

Foto N 4 Detalle de junta de dilatacin costado oriental.

Foto N 5 Vista 1 - Infiltraciones en juntas de dilatacin entre torres.

Foto N 6 Vista 2 - Infiltraciones en juntas de dilatacin.

Foto N 7 Afectacin en junta por el costado oriental.

Oficina: Calle 98 # 22 64 Of. 601 Bogot D.C. PBX: 6226100 Fax: 6225474 e-mail: jpadilla@etb.net.co

JORGE PADILLA INGENIERIA & Ca. Ltda.


NIT. 830.067.636-3

3. Quizs la afectacin ms relevante detectada en la visita, corresponde a la presencia de las llamadas columnas cortas , tal como se puede apreciar en las fotos 8 y 9 abajo, es una condicin estructural y arquitectnica clsica, que influye negativamente en el comportamiento sismo resistente de la edificacin; adicionalmente habra que mencionar que la misma presencia de dos ejes muy rgidos en los costados norte y sur del edificio, generan una irregularidad torsional nociva para el edificio, en razn a que existe una junta transversal, mostrada en la foto 5. Esta problemtica habra que atenderla mediante una revisin estructural ms detallada.

Foto N8 Vista General de la columna afectada. Foto N9 Detalle de afectacin (Columna Corta).

Es importante tener en consideracin que las afectaciones de tipo comportamiento sismo resistente pueden permanecer mucho tiempo como vicios ocultos en una edificacin, sin llegar a afectar su comportamiento ante cargas verticales, y su presencia u efectos dainos solo se pueden evidenciar ante la presencia de un sismo importante.

Oficina: Calle 98 # 22 64 Of. 601 Bogot D.C. PBX: 6226100 Fax: 6225474 e-mail: jpadilla@etb.net.co

JORGE PADILLA INGENIERIA & Ca. Ltda.


NIT. 830.067.636-3

4. En las fotos siguientes se observan los puntos afectados por infiltracin en la superficie de la zona de patios interiores del edificio.

Foto N10 Vista General de infiltraciones en patio interior. Foto N11 Afectacin en margen extrema del edificio.

5. Durante el trayecto tambin se identificaron grietas debidas a algunos asentamientos localizados en el jardn sur.

Foto N12 Afectacin en mampostera por Asentamientos en jardn sur.


Foto N13 Asentamientos en la junta

Oficina: Calle 98 # 22 64 Of. 601 Bogot D.C. PBX: 6226100 Fax: 6225474 e-mail: jpadilla@etb.net.co

JORGE PADILLA INGENIERIA & Ca. Ltda.


NIT. 830.067.636-3

En todo caso como conclusin inicial, si bien es cierto que ya se aprecian manchados con trazas de oxido en varias de las zonas afectadas por infiltracin, su verdadera magnitud y grado de afectacin en los aceros de refuerzo de al placa, solo podr corroborarse mediante la realizacin de exploraciones detalladas, con apiques y regatas sobre la estructura. Las afectaciones de tipo sismo resistente es importante verificarlas y atenderlas en un futuro cercano, toda vez que no es posible predecir la ocurrencia de sismos, pero si tenemos la certeza de que en los periodos de retorno estimados ocurrirn. Por ltimo, se puede apreciar que la estructura como tal no presenta signos de dficit a las carga impuestas, toda vez que no presenta deflexiones o fisuraciones de tipo estructural evidentes en la visita realizada. En todo caso, dada la edad de la edificacin si parece importante realizar un mantenimiento general en terrazas, con solucin a las juntas estructurales. Sin otro particular. Atentamente JORGE PADILLA INGENIERA & Cia. Ltda.

____________________________________ Ing. Jorge Alberto Padilla Romero. M.Sc. Diseador Estructural

Oficina: Calle 98 # 22 64 Of. 601 Bogot D.C. PBX: 6226100 Fax: 6225474 e-mail: jpadilla@etb.net.co