Claves para comprar una vivienda

El 30% de inmuebles que se venden en el pas son usados. El negocio es tan dinmico, que se cobra inters similar a la de casas nuevas.

Por Alicce Cabanillas

La casa de los sueos no siempre se parece a la que una gran constructora levant en un moderno edificio, cerca de una avenida o de un centro comercial. Ya sea por el diseo, la ubicacin, el tamao o el precio, las familias se animan a buscar inmuebles que no son de estreno.

Actualmente, del total de crditos que las financieras entregan para la compra de viviendas, el 30% se destina a la adquisicin de inmuebles usados, detalla Pablo Yzaguirre, gerente general de Incasa.

Se trata de un mercado dinmico que se retroalimenta, principalmente en los sectores A y B. As, una persona deja su casa usada (tal vez porque adquiri una de estreno) y esta regresa al mercado para su recolocacin, explica. La tasa de inters promedio para estos prstamos oscila entre 9.5% y 11% en soles, y entre 8% y 10%, en dlares, anot.

OJO A DETALLES. Si ya encontr la construccin de 200 metros cerca del parque grande que buscaba, antes de pagar es importante saber que hay procedimientos que debe seguir para evitar que esta importante inversin se convierta en una pesadilla.

Manuel Garca-Naranjo, director de la Maestra en Direccin y Gestin de Negocios Inmobiliarios de la Universidad de Ciencias Aplicadas (UPC), recomienda que, al igual que con el automvil de segunda mano que se lleva al mecnico para detectar imperfecciones, se debe contactar con un ingeniero para que evale la situacin de la edificacin. Hay que estar atentos a pequeos detalles, como el pintado exagerado, pues el vendedor podra estar escondiendo problemas, advierte.

PASOS ANTES DE TOMAR LA DECISIN 1.- Acude a Sunarp para verificar el estado del inmueble: nombre del propietario, compromisos vigentes (hipotecas, derecho de usufructo e embargos judiciales o administrativos). Pide certificado de gravamen y declaratoria de fbrica.

2.- Averigua en la municipalidad si la vivienda est al da en el pago del Impuesto Predial u otros tributos comunales.

3.- Verifica si hay deudas con empresas de servicios (luz, cable, agua, telfono, Internet, cable o gas) o con la asociacin de propietarios por seguridad.

4.- Indaga quin dise y construy la casa. Ve los planos y consulta con ingenieros si la estructura es resistente a sismos.

5.- Si vas a pedir financiamiento, debes saber que la calificacin de un crdito para comprar un inmueble usado es igual que para la compra de uno nuevo.