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MIRAFLORES

MUNICIPALIDAD

"

DE MIRAFLORES

ORDENANZA N°
Miraflores,

03 4 2

/MM

0 7 FEB. 2011

EL ALCALDE DISTRrrAL DE MIRAFLORES; POR CUANTO: EIConcejo Distrital de Miraflores, en Sesi6n Ordinaria de la fecha; CONSIDERANDO: Que, el artIculo 40 de la Ley N° 27972, Ley Organica de MunicipaJidades, dispone que las Ordenanzas de las municipalidades provinciales y distritales, en la materia de su competencia, son las normas de coractet general de mayor jerarqula en la estructura normativa municipal, por medio de las cuales se aprueba la organizaci6n intern a, la regulaci6n, administraci6n y supervisi6n de los servicios pubJicos y las materias en las que la municipaJidad tiene competencia normativa; Que, mediante Ordenanza N° 920 pubJicada el 30 de marzo de 2006, la Municipalidad Metropolitana de Lima aprob6 el reajuste integral de la zonificaci6n de los usos del suelo del distrito de Miraf/ores, conformante del Area de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana; Que, la precitada Ordenanza en su artIculo 7 establece que la Municipalidad Distrital de Miraf/ores, formula y aprueba por Decreto de A/caldla los Poratnettos Urbanlsticos y Edificatorios de Estacionamientos, Retiros y Tamanos Mlnimos de Departamentos;

2007, con la que se aprueba los Estandares de Calidad y los Niveles Operacionales para la icconzacior, de Actividades Urbanas en el Distrito y los Requisitos Mfnimos Edificatorios, regulandose tambien 10 relacionado a estacionamientos, altura de edificacion, retiros, uso de azoteas, entre otros, derogando 10 dispuesto en el Decreto de Alcaldfa N° 17: Que, teniendo como base las normas anteriormente mencionadas a 10 largo del tiempo se han expedido diversas disposiciones relativas a la actividad urbana en el distrito, por esa razor. con Informe N° 12 -2011-SPUGPIMM la Subgerencia de Planificacion Urbana propone ala Gerencia de Planificacion la corncsacior. de las normas que a la fecha regulan diversos aspectos de la actividad urbanfstica y edificatoria en el distrito, proponiendo su concordancia en un texto unico actualizado en 10 que se refiere a la actividad urbanlstica y edificatoria, seootcriaoia de la normatividad correspondiente a la actividad comercial, con el fin de facilitar su lectura y cumplimiento por los administrados involucrados en cada actividad: Que, adem as de compendiar las disposiciones en un solo texto, el referido Informe sen ala que es necesario evaluar la normativa urbana vigente en el distrito para verificar si esta se encuentra acorde con los intereses de los vecinos y la vision de desarrollo sostenible y otmooico que persigue la presente gestion: Que, en ese sentido se considera necesario, entre otros aspectos, levantar los estonoates de las construcciones en el distrito reformulando las areas mfnimas de los departamentos, cantidad de estacionamientos por unidad de vivienda y eliminar la proliferacion de pequenos departamentos que fomentan la tugurizacion en los edificios multifamiliares: Estando a 10 expuesto, de conformidad con las atribuciones conferidas por los artlculos 39 y 40 de la Ley N° 27972, Ley Organica de Municipalidades y con dispensa del ttoraite de ootcoociori del Acta, el Concejo Municipal por , aotooo la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBA LOS PARAMETROS URBANiST/COS Y EDIFICATORIOS Y LAS CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES ESQUEMA DE CONTENIDO CONSIDERACIONES Artfculo 1 Artfculo 2 ArtIculo 3 GENERALES

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OBJETO DE LA NORMA ALCANCES Y AMBITO DE APLICACION DEFINICIONES

TITULO"

PARAMETROS URBANiSTlCOS Y EDIFICATORIOS CAPITULO I DE LA ZONIFICACION Y UBICACION EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU"
DE LA ZONIFICACION a) LInea divisoria de zonas en eje de via b) LInea divisoria de zonas que corta manzana c) Lotes con frente a dos calles paralelas d) Lotes en esquina e) Lotes acumulados f) Lotes Subdivididos UBICACION DEL ESPECIALES "OU" EQUIPAMIENTO Y

DEL

ArtIculo

4

la

ArtIculo

5

USOS

CAPITULO"

DE LAS ALTURAS DE EDIFICACION LlBRES

Y LAS AREAS

ArtIculo

6

ALTURAS DE EDIFICACION a) En las zonas residenciales y comerciales b) En las zonas don de la altura de edificaci6n esta asignada con la f6rmula: 1.5 (a + r) c) Lotes en esquina d) Lotes con frente a parque en zona RDB e) Mayor altura por colindancia f) Mayor altura por consolidaci6n g) Lotes de menor area que la normativa AREAS LlBRES a) Para edificaciones destinadas a uso residencial b) En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda / comercio) c) C6mputo del area libre d) Porcentajes de area fibre destinados a areas verdes e) Lotes con mas de un frente hacia areas publicas

ArtIculo

7

CAPITULO",
ArtIculo ArtIculo 8 9

DEL USC DE RETIROS Y AZOTEAS
RETIROS AZOTEAS a) Azoteas b) Azoteas

de uso privado de uso cottvsri

CAPITULO IV AREAS MiNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NUMERO MiNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y PARA USC COMERCIAL ArtIculo 10 AREA MINIMA DE DEPARTAMENTOS Y NUMERO MINIMO DE ESTACIONAMIENTOSPOR UNIDAD DE VIVIENDA NUMERO MINIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO COMERCIAL
a) Remodelaciones y Ampliaciones b) Edificaciones nuevas

ArtIculo 11

TITULO III

PARAMETROS ESPEciFICOS CAPITULO I ArtIculo 12 QUINTAS PARAMETROSESPECIFICOSPARA QUINTAS a) Poramettos especfficos para obras nuevas de eaincocior. tipo quinta b) Porarnetro: especfficos para o bras de remooetocior. y /0 ampliacion en quintas existentes c) Restricciones de uso d) Requisitos para obtener Iicencia de obra vto funcionamiento CAPITULO /I ArtIculo 13 CONJUNTOS RESIDENCIALES PARAMETROS ESPECIFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES
a) b) c) d) e)

Ambito de aoucocior. Area neta mInima de vivienda Altura de edificacion Usos Area libre f) Estacionamiento g) Porcentaje de area verde GENERALES DE EDIFICACION

CONDICIONES

CAPITULO I Artfculo ORNATO Y RESIDENCIALIDAD DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS. PROTECCION Y REGISTRO VISUAL Y DE LA PRESERV ACION DE LA RESIDENCIALIDAD a) De car6cter general b) De las fachadas c) De la protecci6n y aislamiento visual d) Del control del registro visual a propiedades colindantes e) Medidas de preservaci6n del uso residencial f) Construcci6n por etapas 14 CAPITULO 1/ Artfculo AMPLIACIONES ALOJAMIENTO CON FINES TURiSTICOS 0 DE 15 EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE CAPITULO 11/ DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS. DANOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS DE LAS DEMOLICIONES DANOS A PREDIOS COLINDANTES DE LAS INFRACCIONES HORARIOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES Artrculo Artfculo Artfculo Artfculo Artfculo 16 17 18 19 20 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES DISPOSICION COMPLEMENTARIA DISPOSICION COMPLEMENTARIA TRANSITORIA DEROGATORIA .

. Cerco transparente. independientemente del uso al que se destine. y 10 comprendido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.. Area minima por unidad de vivienda.. 6.Altura eoiticocior: normada.ALCANCES Y AMBITO DE APLICACION La presente norma alcanza a todas las personas naturales y jurfdicas asf como a las entidades publicas y privadas que realicen intervenciones en materia urbanfstica y edificatoria en el distrito de Miraflores..TITULO I CONSIDERACIONES Articulo 1.. se establece el requerimiento de la ampliacion de la misma en ciertos tramos y/o puntos. Ensanche de via. La necesidad de ensanche de via que involucre ia atectociori de retiros sera determinada por la M unicipalidad Distrital de Miraflores. por ser esta una altura adicional a la reglamentaria. Doble alfura. Gerente 3. 3. utilizando materiales y/o disefio que no permitan el registro visual hacia el interior.. de los proyectos urban/sticos y de edificaciones en el distrito de Miraflores. Articulo 2. Area edificable maxima. de ambiente que duplica la altura de . a fin de facilitar la evotuacior.Superficie techada incluyendo muros y circulaciones dentro del area de propiedad exclusiva de cada unidad de vivienda.. 4.Elemento de cierre que delimita un inmueble 0 dos espacios abiertos.Area resultante de la multiplicacion del area edificable del primer piso (area dellote descontando el area libre mfnima) por el tvunero maximo de pisos permitido segun la normatividad vigente. ~~~::'~ArticuIO :::s .DEFINICIONES 1. Para casos de departamentos en los ultimos pisos no se contabiliza dentro del area ocupada el area techada de la azotea. 5. La eiecuciot: de ensanche de . Esta area edificable sera contabilizada desde el primer nivel de la eciticacicr. Y la Ordenanza N° 1012. utilizando materiales vto disefio que permitan registro visual hacia el interior. estableciendo los Poiometros Urbanfsticos y Edificatorios asf como las Condiciones Generales de Edificacion en concordancia con 10 establecido en la Ordenanza N° 920... complementando la aoiicaciot: de dichas Ordenanzas.::& GENERALES veRrF'RANCK.Elemento de cierre que delimita un inmueble 0 dos espacios abiertos.Disposicion mediante la cual previendo la necesidad de completar vto dar continuidad a la secciot: de una VIa.OBJETO DE LA NORMA La presente norma tiene por objeto promover la calidad residencial y de servicios en el distrito de Miraflores. Cerco opaco.

via se realizara de acuerdo competencias y 1.. ~ 4A' Para los efectos de la aplicaci6n de la zonificaci6n a nivel de lote.METROS URBANiSTlCOS Y EDIFICATORIOS CAPITULO I DE LA ZONIFICACI6N Y UBICACI6N DEL EQUIPAMIENTO "OU" Y USOS ESPECIALES ArtIculo 4.. (Ver grafico N° 1) . LInea de fachada consolidada. Fondo del lote normativo. 9. segun 10 establecido en el Plano y Reglamento de Zonificaci6n vigentes y considerando 10 siguiente: LInea divisoria de zonas en eje de vfa. 10. seqim la respectiva zonificaci6n..DE LA ZONIFICACI6N e \\\~Il Of 41//1. Estacionamientos mlnimos por unidad de vivienda. sin techar. a cada lote Ie correspondera la zonificaci6n del eje vial 0 sector urbano al que tenga frente.Resultado que se obtienen al dividir el area normativa entre el frente normativo del lote. normas especfficas sobre la materia. 8. Se considera que una I(nea de fachada es consolidada. los I{mites a partir de los cuales se levantan las edificaciones se encuentran sobre un mismo eje.Numero de espacios rtwurnos requeridos para el parqueo de unidades vehiculares por unidad de vivienda.Area de retiro que se puede destinar para cajones de estacionamiento y/o patio de maniobras.Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. TITULO" PARA.a los procedimientos. Retiro para fines de estacionamiento.LImite a partir del cual se levantan las edificaciones. cuando en mas del 50% de los lotes de una cuadra.

. rVer grafico N° 2). GRAFICO N° 2: _jl - JI .Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo frente esta afectado por un uso determinado... debiEmdose respetar en cada una de elias las normas y . _A_ I L _ ...~ L ZONIF.. ""I'In n JDD[ II - 20NA B [ [ ~ LOTES AFECTAD os POR LAZONAA Lotes con frente a dos calles paralelas. I ~ UNEA rn~SOR~ DE EJE DE VIAS LInea divisoria de zonas que corta la manzana..Cuando un lote tenga frente a dos calles paralelas y este cruzado por una "tinea I{mite de zonas"... "8" ZONIF. cada zona oiectora al terreno en areas proporcionales a los fondos de los lotes normativos establecidos para ada zona. "A" ~ [ '..

En la zona de uso residencial. No poaror: abrirse accesos vehiculares ni peatonales a troves de la via a la que corresponde el uso residencial. 3. a los usos de oficinas administrativas en general.) correspondientes a la zona residencial (ver grofico N° 3). Por la via de uso residencial s610 se ocator: habilitar los accesos para evacuaci6n que por motivos de seguridad considere indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI. 0 al uso de hospedaje s610 para fines de alojamiento. respectivamente. aeoeto respetarse 10siguiente: 1. la zonificaci6n comercial se aplicaro a la totalidad del lote. Se respetan Perametros de Zona Residencial Lotes en esquina. Se tesoetotot: las normas y ooromettos (alturas. etc. sin embargo. etc.parometto: (alturas. retiros. area libre. s610 se podro habilitar accesos para evacuaci6n que por motivos de seguridad considere indispensables el delegado Ad-Hoc de INDECI. Grafico N° 3: No podra abrirse accesos vehiculares ni peatonales a traves de la via de usa residencial -----------' Zona Residencial ~-- Uso generico de Oficinas Administrativas.- . Estar destinada exclusivamente a las actividades urbanas que se permitan en el fndice de Usos. y a un eje vial 0 sector urbano con zonificaci6n residencial. no se oootat: abrir accesos a las zonas de uso comercial a troves del frente del lote correspondiente al eje vial 0 sector urbano con zonificaci6n residencial.) correspondientes En el caso que confluyan en un mismo lote zonas de usos diferentes (Residencial y Comercial). se coora optar por el uso comercial sobre la totalidad del lote. los Niveles Opera cion ales y Estondares de Calidad para la zona residencial en la que se ubica. salvo el caso que la zona sea compatible con dicho uso generico segun el fndice de Usos. area libre. 2. y dentro de los niveles operacionales y estonaores de ca/idad vigentes. y previo dictamen de la Comisi6n Iectvca. retiros.En los lotes que tengan frente a un eje vial 0 sector urbano con zonificaci6n comercial. Lotes acumulados.

se aplicara 10 establecido en los literales c. los Estandares de Calidad y Niveles Operacionales vigentes. a uso comercial de distintas densidades. • • Cuando el lote acumulado tenga frente a calles paralelas 0 este en esquina. ambos 6 mas lotes. De estar destinados. DE LAS ALTURAS DE EDIFICACION Articulo 6. . Articulo 5. La propuesta de nuevos locales para dichos usos decera ubicarse en lotes a los que les corresponda Zonificaci6n de Equipamiento o adecuarse a 10 establecido en el fndice de Usos para la Ubicaci6n de Actividades Urban as.ALTURAS DE EDIFICACION Y LAS AREAS LlSRES La altura de edificaci6n se tneoua en la Ifnea de fachada y sera la establecida en los PIanos de Altura de Edificaci6n del distrito de Miraflores aprobados con la Ordenanza N° 920 Y sus modificatorias aprobadas con la Ordenanza 1012. a cada uno de los lotes resultantes Ie correspondera la zonificaci6n del eje vial 0 sector urbano al que tengan frente. Lotes subdivididos. para el caso de los predios con frente a ejes viales de corocter metropolitano y con la Ordenanza N° 226-MM.Un lote constituido por la acumulaci6n de dos 0 mas lotes.Cuando un lote sea subdividido. se aplicara la zonificaci6n de mayor densidad de uso sobre la totalidad dellote acumulado. ambos 6 mas lotes.. aplicando segun el caso los siguientes criterios: • De estar destinados.. y/o d. se aplicara la zonificaci6n de mayor densidad de uso sobre la totalidad dellote acumulado. del presente Artfculo. se aplicara la zonificaci6n comercial sobre la totalidad dellote acumulado. segun corresponda.US/CACION DEL EQUIPAMIENTO Y USOS ESPECIALES "OU" EI plano de Zonificaci6n recoge el Equipamiento Educativo y de Salud existente. para el caso de los predios con frente a ejes y sectores urbanos de nivellocal. De tener distintos usos (uno 0 varios lotes de uso comercial y otro 0 varios lotes de uso residencial). se considerara como un lote. a uso residencial de distintas densidades.

0 el promedio entre la altura maxima de edificaci6n que afecta al lote y la altura de la edificaci6n inmediatamente colindante. En el resto dellote pooro aplicarse una altura de transici6n que sera el promedio entre la altura maxima y la altura mInima de edificaci6n que afectan al lote. se retire Lotes en esquina.. medidos exclusivamente en dicho lote sobre el frente correspondiente al eje vial 0 sector urbano de menor altura normativa.5 (a + r) la altura de edificaci6n esta asignada con la a = Dimensi6n equivale a la secci6n de la via a la que da frente la edificaci6n en metros. No se permitira una mayor altura por mas que la edificaci6n una distancia mayor a la del retiro reglamentario.00 m.60 m.. segun las consideraciones reguladas en los ooacio: precedentes del presente literal. segun las condicionantes que para ello se establecen en el ArtIculo 9° de la presente Ordenanza y 1. con las siguientes precisiones: a) En zonas residenciales y comerciales.00 m.En los lotes ubicados en esquina.En las zonas residenciales los pisos tenarat: un maximo de 3. establecidas en es decir. Para efectos del c6mputo de la altura se debera tener en cuenta que los pisos que superen las alturas indicadas seton considerados como doble altura.50 m. Cuando la altura de la edificaci6n dellote inmediatamente colindante sea mayor a la altura maxima de edificaci6n dellote en esquina. de altura y en las zonas comerciales los pisos tenorcn un maximo de 3. de altura. con el tvsrtiero de pisos que corresponda segun la altura propuesta.. se podra adoptar la mayor altura de edificaci6n hasta un fondo de 30. con frentes a eje viales 0 sectores urbanos con alturas normativas distintas. el tvunero de pisos que lote determinado es el rvsmero sector urbano al que tiene frente pisos y por ejes viales 0 sectores urbanos. r = Dimensi6n que corresponde a la sum a de los retiros reglamentarios en ambos lados de la via. corresponde a una edificaci6n sobre un de pisos establecido para el eje vial 0 ellote. Sobre las alturas maximas resultantes de la aplicaci6n de 10 regulado en el presente literal ocate edificarse una altura adicional de tres (3) metros correspondiente al uso de azoteas. . exclusivamente en el caso de uso semis6tano para estacionamientos. En las zonas donde f6rmula: 1.Las alturas ester. en el caso que esto sea superior a la altura mInima de edificaci6n que afecta allote. ooato aplicarse el concepto de colindancia a que se hace referencia en el literal e) del presente ArtIculo.

Cuando ellote que con frente a parque en zonificaci6n ROB tenga a la vez frente a una vic paralela a la que Ie corresponde la misma zonificaci6n 0 una distinta. y segun las consideraciones establecidas en los literales B.3 del Anexo N° 02 de la citada Ordenanza N° 920 es de aplicaci6n cuando oaetno: de 10 regulado en este literal.d) Lotes con frente a parque en zona ROB. Se consideran igualmente lotes con frente a parque en zonificaci6n ROB a los lotes cercanos que cumplan la condici6n que se establece en el Gtaiico N° 4. por 10 menos el 50% del lindero posterior de lote colinda con el lote cuya edificaci6n es de mayor altura. En los lotes con frente a parque que se encuentren en zonificaci6n ROB. del Anexo N° 02 de la Ordenanza N° 920 se aplicara a los predios que colinden con edificaciones existentes de mayor altura que la normada. 1. se ccoro edificar hasta una altura de cuatro (4) pisos en el 50% del lote correspondiente al lindero con frente a parque.Se considerara que un lote tiene frente a parque cuando cualquiera de sus linderos tenga frente a un parque.9.9. B.9. Mayor altura por colindancia. En el resto dellote ciecetor.EIconcepto de colindancia establecido en el literal B.9. EI concepto de colindancia posterior a que se refiere el literal B. ..3 de la citada norma.9. GRAFICO N° 4: Alturas en lotes con frente 0 cerca de parque.. respetarse las normas y oototnetros correspondientes al eje vial 0 sector urbano al que tenga frente. se podra edificar hasta una altura de cuatro (4) pisos.2 y B.

Se considera que el entorno de un lote presenta una altura consolidada cuando por 10 menos el 50% de las edificaciones de la cuadra donde se ubica ellote tienen la misma altura 0 una diferencia maxima de un (1) piso.. con frente a la misma via que el predio al que se Ie va a aplicar el concepto de colindancia.~ ' . es decir. en cuyo caso se considera como consolidada la predominante.-. cuyo entorno presente una altura consolidada. se considerara como altura predominante la mayor.EI concepto de colindancia solo es aplicable cuando el 0 los predios de mayor altura son los inmediatos colindantes. ~~~ . No se permitira la consttvcciori en azoteas por encima de la altura obtenida por haber aplicado el concepto de colindancia.~ I I i 7 \ . el ccicmo del ncmeto de pisos correspondiente a la aplicacion del concepto de colindancia corsicietora todo rwmeto de pisos con decimal igual a 0. 7 PISOS 7 PtSOS 7 PlSOS 7 PlSOS Mayor altura por corsouciacior:» En lotes con frente a parques. avenidas y en esquinas.5 como un (1) piso adicional..--. las edificaciones oodtcu: alcanzar dicha altura consolida.---. Cuando la mitad de las edificaciones que constituyen el entorno con altura consolidada tengan una diferencia de un (1) piso respecto a la otra mitad de las edificaciones que 10 conform an. -. aun superando la altura maxima normativa correspondiente al eje vial 0 sector urbano donde se encuentren. En ef caso de fotes en .los I I 10 PISOS . I 7 PISOS I " P~SOS \ 7 PlSOS 7 PISOS i I. (Ver grafico N° 5) GRAFICO N° 5: CoIindancfa en ellinclero lateral paro en Is parte posterior del Iota . No es aplicable el concepto de colin dan cia. cuando esto se da en el lindero lateral pero en la parte posterior del lote.' f·'1 \ I . Solo en aquellos predios cuya diferencia de altura sea mayor a un (1) piso.~ . I p. cuando el lote de mayor altura no es el inmediato colindante con frente a la misma via.

Este literal no sera de aplicacion para los lotes ubicados en zorvncocior: ROBfrente a parques. ArtIculo 7. norma A.. segun la zona en la que se encuentra ellote. Coraovto del area libre. ocoror: alcanzar la altura normativa correspondiente al eje vial 0 sector urbano al que tengan frente.Los lotes cuyas areas sean menores a los ooratnetto: normativos establecidos en el Cuadro Resumen de Zoniticaciotv Residencial (Cuadro 1 de la Ordenanza 920). ala ecuticocior. en todos los casos.el porcentaje del area libre destinado a areas verdes de propiedad privada 0 propiedad y uso com un.AREAS LlBRES Para edificaciones destinadas a uso residencial... En edificaciones destinadas a uso mixto (vivienda/comercio). que se localice en la esquina mas cercana allote.Se aplicara el area libre mInima que se establece en el Cuadro N° 1 del Anexo N° 2 que forma parte de la Ordenanza N° 920.. CapItulo 1/). sobre el primer piso 0 primer nivel destinado a uso residencial. En los pisos dedicados al uso residencia/' sera obligatorio dejar el porcentaje de area libre mInima segun la zonificacion correspondiente.S0m).En edificios de uso residencial multifamiliar se ciebeta tener como mlnimo en el primer piso (+/-0. siempre y cuando no excedan el area edificable maxima resultante de la aplicacion de la altura correspondiente a la calificacion inmediata anterior.. segun el siguiente cuadro: Cuadro N° 1 . en la siguiente cuadra del mismo lado de la via.Elarea Iibre se cornovtcxa. siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacion y venti/acion (ver Reglamento Nacional de Edificaciones.070. g) Lotes de menor area que la normativa.esquina se podra considerar como parte del 50% de las edificaciones del entorno.000 hasta + 1. Porcentajes de area libre destinados a areas verdes.No es exigible dejar el area Iibre en los pisos destinados a uso comercial. independientemente dellote normativo.

zonas para e) Lotes con mas de un frente hacia areas pUblicas.. La Municipalidad de Miraflores coaro identificar la necesidad de ensanche de una via que no haya side considerada en .'L enotoaos para ese fin en el Plano N° 01. natural de la eoiiicaciori. Este porcentaje podra incrementarse en razor: de 5% por cada frente adicional hacia areas publicas con que cuente ellote. los informes tecnicos y legales correspondientes y. bloques 0 huellas estacionamiento..30 m. la ~d. La Municipalidad de Miraflores : 0go podra identificar Ifneas de fachada consolidadas que no figuren en el '"~"'k-c~".20% 30% Cuando esta area verde se ubique sobre sotono 0 serrusotcmo aeoeto tener como mfnimo 0.} -1". CAPITULO III DEL USC DE RETIROS Y AZOTEAS Articulo 8. La tolerancia solo sera de coucocion cuando se solucione adecuadamente la iluminacion y ventitacior.'"'\ Subgerencia de Planificacion Urbana y la Gerencia de Asesorfa Jurfdica.. Para tales efectos. eioixxoror.~.::>~ Plano N° 0 1.Para el cotcuo del area libre en edificaciones de uso residencial cuyos lotes cuenten con dos (2) frentes hacia areas publicas.. respetarse los retiros previstos para ensanctie de via indicados en el Plano N° 01. ~I 1 . lajas. de estimarse pertinente. los cuales se aplican como distancias mfnimas a respetar segun las consideraciones del presente artfculo.RETIROS En el distrito de Miraflores solo son exigibles los retiros frontales. prevaleciendo sobre este los criterios y precisiones que a se describen.~ . Para el catcino de esta area verde no se tomorati en cuenta cubiertas con grass-block. se considerara una tolerancia del 20% sobre el porcentaje correspondiente segun la zornticaciot: del eje vial 0 sector urbano donde se encuentre. de profundidad y estar debidamente protegida con materiales adecuados para evitar filtraciones. Para efectos de facilitar su identificacion y aoucoctor.Pl. ~ ~ =r=: \\)~o DE 4f/~ OS.Retiros previstos para ensanche de via: Deoetor. los retiros se grafican en el Plano N° 01 el cual forma parte integrante de la presente Ordenanza. la Subgerencia de Obras Privadas. _ "I-\. - Respeto de 10 Imea de fachada consolidada: ~ Debera respetarse la Ifnea consolidada de fachada en los retiros ~~\~. se oorotxxa la propuesta de retiro mediante Decreto de Alcaldfa.

. En lotes con frente a Calles deberan En lotes con frente a Pasajes oeoeran considerarse retiros.. 0 ciebetor: considerarse retiros considerarse retiros de 3. segun el rvimeto de vehfculos que ingresan a la edificaci6n y respetar los arboles existentes en la vfa publica. Los accesos peatonales y vehiculares debetori considerar la secci6n mfnima que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.el Plano N° 01.00 m. CARACTERiSTICAS GENERALES En lotes con frente a A venidas y Malecones de 5. CARACTERisTICAS ESPECiFICAS EN EDIFICACIONES DE usa RESIDENCIAL En las areas de retiro en las que se autoriza el uso de estacionamiento. al retiro no oodran En los lotes en esquina no se permiten ubicar ingresos peatonales ni vehiculares sobre la Ifnea del ochavo ni sobre ninguna parte del area correspondiente a la intersecci6n de los retiros. En los retiros previstos para ensanche de vfa no se autoriza la ubicaci6n de plazas de estacionamiento.l"'" ~ obstaculice la visibilidad.<' de ocupaci6n del area correspondiente al ochavo. s610 se permite la colocaci6n de huellas que oooron ser losetas de cemento. solicitud que cieoero ser evaluada y aprobada cuando corresponda por la Gerencia de Obras y Servicios Publicos..~'.. asf como para los fines comerciales que establece la Ordenanza N° 49-MM. . EI administrado ooato proponer la reubicaci6n de arbustos y/o la modificaci6n de jardineras existentes en la vfa publica para resolver los accesos peatonales y vehiculares.. Las .. Parques sin calzada perimetrica no EI area correspondiente al retiro incluira los accesos peatonales y vehiculares que requiera la edificaci6n para su funcionamiento.00 m.D Of M1-s>".7. la Subgerencia de Obras Privadas.\\)t>. y de estimarse pertinente. se aoroooro la propuesta de retiro mediante Decreto de A/caldfa. <'%. Para tales efectos. la Subgerencia de Planificaci6n Urbana y la Gerencia de Asesorfa Jurfdica.'.:j '" de Piao\\\C °8" . y ooata ser utilizada para fines de estacionamiento segun las consideraciones del presente artfculo. Los gastos que irroguen la reubicaci6n de arbustos y/o la modificaci6n de jardineras seror: asumidos pot el administrado. piedras de laja 0 cualquier otro material apropiado para dicho uso. etocorcror.'\. los informes tectvcos y legales correspondientes.1'.f. correspondiente al ochavo debe estar libre de todo elemento que i AL:.·. EI area CI~L. No se autoriza ningun tipo 1I-\. Las puertas de acceso sobre el area correspondiente invadir la vfa publica. f ~~ ""e~.

Rampas de acceso vehicular a semisotano que ocaror. de material noble integrada arquitectonicamente a la eaiticacior. aSI como aquellas permitidas por la Ordenanza N° 49-MM. respetando las consideraciones establecidas para ello en el artIculo 10 yen el Cuadro del Plano N° 02 de la presente Ordenanza. solo para edificaciones destinadas a uso comercial.50 m.00m2. acceso vehicular 0 peatonal. unas de otras.00 m. Para los fines comerciales que establece la Ordenanza N° 49-MM. Las plazas de estacionamiento ubicadas sobre el retiro. coorar. sobre el retiro. OBRAS AUTORIZADAS EN EL RETIRO En los retiros solo se autorizan las obras que se detallan en el presente artIculo. en una longitud equivalente.huellas serer. de altura medidos des de el nivel 0. dellfmite de propiedad dentro aei iote. Mayores voladizos exigen el aumento del retiro de la eoiticactor. el area correspondiente al retiro oeoera utilizarse de acuerdo a las consideraciones que en dicha norma se establecen.50 m. 0 bajar como maximo a 1. de tal forma que permitan el sembrado de cesoeci entre estes. Sobre el area necesaria para accesos peatonales y vehiculares no ccaror. CARACTERiSTICAS ESPECiFICAS EN EDIFICACIONES DE USC COMERCIAL En edificaciones de uso comercial se permitira el uso de la totalidad del area correspondiente al retiro para fines de estacionamiento. En este caso el retiro municipal podra ser totalmente pavimentado. Corsttvccion de gradas para subir sobre el nivel de vereda. con la finalidad de dar mayor amplitud visual a la via donde se ubiquen.30 m. serer. Las areas del retiro que no sean utilizadas para fines de estacionamiento. iniciar el cambio de nivel a partir dellfmite de propiedad. ser utilizadas para estacionamiento de visitas. aJ Voladizos que coaton proyectarse hasta 0.00 m. En caso de rampas a sotonos el cambio de nivel aeoero iniciarse a una distan cia de 3. excepto en los retiros previstos para ensanche de via en donde solo se outonzora la implementacion de los accesos peatonales y vehiculares que requieran las edificaciones para su funcionamiento. ubicarse plazas de estacionamiento ni podra ser destinada para los uso comerciales que establece la Ordenanza N° 49-MM. procurando su integracion con los espacios urbanos. colocadas con una seooracion no menor de 0.10 m. ct Rampas 0 elevadores para acceso para personas con discapacidad. . Caseta de Guardianfa 0 vigilancia. EI area de cesceo en estas zonas de retiro no sera inferior a la tercera parte del area utilizada para estacionamiento. (nivel de vereda). con maximo de 3. a partir de 2. habilitadas como area verde con tratamiento paisaj/stico.

0 para el cerramiento de terrenos sin construir. con una altura de 1. equipos vto la ejecuci6n de obras.). cisternas para agua y su respectivo cuarto de bombas.AZOTEAS La azotea es la construcci6n que se ejecuta por encima de la altura normativa establecida para la edificaci6n cuando esto es plana y se permite el acceso a ella. En los Iinderos laterales. EI area utilizable de la azotea es la resultante de descontar el area de uso y dominio cotrvsri ocupada por las instalaciones y equipos de los servicios comunes. h) i) j) Articulo 9. parques.20 m. se aeoetar. con una altura maxima de 1.f) g) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes constituyan ampliaciones de la edificaci6n original. No se autoriza la colocaci6n de instalaciones. En el subsuelo se permite la construcci6n de estacionamientos. Cercos transparentes.0. a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros. aun cuando tenga el primer piso a + 1.00 m. segun su uso y dominio. Cercos opacos. subestaciones eiectncas y tanques de almacenamiento de GLP 0 I[quidos combustibles. Las instalaciones aeoeton quedar en su totalidad bajo el nivel 0. necesaria y exclusivamente en playas de estacionamiento.. frente a areas publicas (avenidas. distintas de las expresamente senaladas en el presente artfculo.80 m. cieoero realizarse mediante el uso de un parapeto a nivel de la I[nea de fachada. plazas yestacionamientos). Se permitira techar hasta el 30% del area utilizable de la azotea. No se autoriza la utilizaci6n de cercos opacos para fines distintos a los considerados en el presente literal. seton los siguientes: EI cerramiento de los I[mites de la azotea.10 m.50 m.30 m. medidos a partir del nivel de vereda (+/. ni ningun tipo de coberturas temporales 0 permanentes. con un altura no mayor a 3. cuando estos En los linderos laterales se permite la colocaci6n de muretes para medidores de energ[a eiecttica. segun 10 regulado en la Ordenanza N° 309-MM. (nivel de vereda) debiendo cumplirse con la condici6n de considerar area verde con fines paisajistas en la superficie cuando corresponda. 3. reguladores y medidores de gas natural. de altura. Los requisitos m[nimos para el uso y construcciones en azoteas. del area total de la azotea (Ia superficie que corresponda oi oieo construida del ultimo piso).00 m. 4. pasajes. salvo 10 regulado en la Ordenanza N° 49-MM.. calles. ejecutar obligatoriamente parapetos de 1. .. que colinden con las propiedades vecinas.

de profundidad y estar debidamente protegidas con materiales adecuados para evitar filtraciones. Las construcciones (area techada) sobre las azoteas aeberat: ejecutarse respetando un retiro mlnimo de 3. que sirvan para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios comunes de 10 edificacion. desde el alineamiento de fachada (limite del retiro municipal nctrnativo). Se permitira techar hasta un 10% adicional del area utilizable de 10 azotea siempre y cuando se reserve tambh?n un 10%del area utilizable de 10 azotea para 10 implementacion de jardines y/o areas verdes en general. i ~ v-a~A~t. colindantes propiedad de terceros. Las areas de uso y dominio cottvsri en las azoteas.5. no es obligatorio dejar retiro alguno.c. No se permitira accesos a esta area desde los sectores de 10 azotea de uso y dominio privado.D D£ JJ A. . No se outonzora 10 regularizacion de construcciones de dos 0 mas pisos ejecutadas sobre 10 azotea.00 m. 0'v np. No se permitira 10 coristruccior. Los techos sol y sombra sobre terrazas abiertas en 10 azotea no se consideran como area techada para los efectos del compute del porcentaje indicado en el numeral 3.25 m. 11. Sobre los linderos laterales 0 el lindero posterior. Las construcciones sobre 10 azotea seror: de un solo piso que no supere los 3. 14. Sobre este retiro no se permitira ningun tipo de estructura liviana tipo sol y sombra ni ningun otro tipo de elemento crooitectorvco 0 estructural que desvirtue 10 altura maxima establecida para 10 eoiticacion. Las areas techadas en 10 azotea no se contabilizaran para el ca/culo del area mInima por unidad de vivienda. con 7. 6. por ser esta una altura adicional a 10 reglamentaria. vtc para almacenamiento como areas en 10 presente oeoeton ser de cualquier >::e. dentro de . . deberan quedar debidamente independizadas y tener acceso desde el area cottvst: del ultimo piso excJusivamente mediante escalera de gato. a exceociori de los servicios higienicos y areas riumeao: en general que coaror: ser de material noble 0 liviano y adicionalmente estar revestidos con mcvouco vto ceramico por razones de mantenimiento y !j'?'ECO~CRMENE ~ ~ Q MANe r~~~UNA ~ 080 CJ de Pla(\\\~'/ 0) '-"1>"c'lr. 8. ''''~ 10.. en azoteas en edificaciones quintas ni conjuntos residenciales . Las azoteas 0 techos que no tengan usos complementarios de 10 eamcocion segun 10 establecido norma. Las construcciones en azoteas aeoetor: ser de material liviano. las cuales aeoeron tener un mlnimo de 0. 12.00 m. de altura medidos desde el nivel del piso terminado de 10 azotea hasta 10 superficie superior del techo 0 cobertura.'I>&rS" corsetvocion. cieoeror: mantenerse libres de desechos no utilizadas como depositos.

deoerat: guardar homogeneidad en su tratamiento y acabados con la edificacion matriz y con las otras construcciones que comparten el uso de la misma azotea. y documentos de ioscriocior: 4. sumideros. bq. piscina. locales comerciales 0 unidades de vivienda diferentes. sala de estar. etc. . gimnasio. en el Registro de Predios de Lima. lavanderta y tendal siempre y cuando estos usos no tengan registro hacia el exterior ni evidencien su uso. debidamente demarcada en los pianos de uvieoervitzacior. No se permitira la comoersociot: de areas techadas entre azoteas que correspondan a o ficin as. Y ROMA. y siempre que adem de los requisitos mtnimos previamente sen a/ados se cumpla con 10 siguiente: as 1. solo para los propietarios del ultimo piso y con el acceso directo desde su oficina. 5. en inmuebles de uso residencial y/o comercial con compatibilidad de uso en el {ndice para la Uoicocior. Estar destinada para uso exclusivo de tecreaciori.. EI uso exclusivo de la azotea oeceia quedar establecido en la respectiva ioscriocior. de Actividades Urbanas en el distrito y que cumplan con los Niveles Operacionales y Estandares de Ca/idad vigentes en el distrito. local comercial 0 unidad de vivienda a la ootcioti de azotea que les corresponde. a cada una se Ie cotnootora el porcentaje establecido independientemente. canaletas. De plantearse mas de una azotea sobre el ultimo nivel de la edificacion. Los propietarios que deseen construir en azoteas ciecerar: presentar dentro del expediente una aectoiacion jurada firmada por un ingeniero estructural el cual se hara responsable por la integridad y seguridad que ofrezcan las estructuras que se pretendan colocar en elias. cuarto de planchado vto deposito). de una baterta sanitaria basic a para uso de bano y/o lavadero. jardines y/o areas verdes en general. bar. superando la altura maxima establecida por la Municipa/idad. para 10 cual se permitira igualmente la tmoternentocior. T1POS DE AZOTEA: a) Azotea de uso privado. aunque sean de propietarios distintos. ROA.}. En azoteas de uso residencial puede considerarse oaemos la coosttuccior: de areas de servicio con su respectivo bano para uso exclusivo de servicio (dormitorio. terraza. 3. Todas las edificaciones que se ejecuten en la azotea.Se permitiran en las zonas comerciales CV. EI acceso a la azotea debera ser a troves de una escalera que cuente por 10 menos con las dimensiones mtnimas establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. local comercial 0 unidad de vivienda del ultimo piso.IS. ROM. 2. CZ Y CM y en las zonas residenciales ROB. con un acceso independiente desde la o ficin a. La habilitacion de la azotea aeoeta contar con las instalaciones sanitarias de ixotecciot: contra las filtraciones e inclemencias del medio ambiente {rejil/as.

debiendose independizar el area requerida para el mantenimiento de las instalaciones y equipos de los servicios comunes con que cuenta la edificaci6n y tesoetoraose las mismas caracterfsticas edificatorias que en las azoteas de uso privado establecidas en los numerales 1. ROA con compatibilidad de uso en el fndice para la Ubicaci6n de las Actividades Urbanas en el distrito y que cumplan con los Niveles Operacionales y Estanciates de Calidad vigentes en el distrito. tal como se detalla a continuaci6n en el Cuadro N° 2: . Asimismo. compatibles con la zonificaci6n vigente correspondiente. b) Azolea de uso cottwn» S610 se permitira en inmuebles de uso comercial.AREAS MiNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NUMERO MiNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA area mfnima por unidad de vivienda y el tvuneto mfnimo de tacionamientos por unidad de vivienda se establece en el Plano N° 02 ue forma parte integrante de la presente Ordenanza. el uso de sala de reuniones. CZ y CM y en las zonas residenciales ROB. 2 y 4 del literal a) del presente artfculo.En azoteas de uso comercial puede considerarse adem la construcci6n de areas complementarias de servicio intern 0 (sin atenci6n al publico) directamente vinculadas al giro autorizado. se permitira aaetnos de 10selialado en el txutoio anterior.. ROM. ubicados las zonas comerciales CV. Tambh§n podra considerarse dentro del porcentaje para el uso de azotea establecido en el numeral 3 del presente Artfculo. para edificaciones de uso comercial ubicadas en zonas comerciales 0 residenciales. local comercial 0 unidad de vivienda del ultimo piso. as CAPrrULOIV AREAS MiNIMAS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y NUMERO MiNIMO DE ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA Y CARACTERisTICAS GENERALES DE ESTACIONAMIENTOS Articulo 10. siempre que exista un acceso cottvsti que sera obligatoriamente por la escalera principal de la edificaci6n. y el ascensor de contar con el. comedor y/o cafeterfa. la doble altura de cualquiera de los ambientes de la oficina.

5 se En edificaciones con uso mixto comercial y residencial. gimnasios. En viviendas unifamiliares el area mfnima por unidad de vivienda sera 100m2 y en viviendas bifamiliares el area mfnima por unidad de vivienda E 41~ era de 150m2. . permitiran estacionamientos dobies. agrupados y ubicados en las areas adyacentes 0 10 mas cercano posible 01 hall de ingreso del edificio. como parte ~ VOBo el rvsttiero mfnimo de estacionamientos requeridos en el presente ~~ . entre otros. ArtIculo 11.COMERCIAL NUMERO MiNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA usa Las obras nuevas de edificacion.AREA MiNIMA POR UNlOAD DE VIVIENDA ESTACIONAMIENTO MiNIMO UNlOAD DE VIVIENDA POR 200 M2 180 M2 15% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO 3 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 3 Y 2 DORMITORIOS 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS 3 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIE NDA DE 3 Y 2 DOR MITORIO S 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD DE VIVIENDA DE 3 Y 2 DORMITORIOS 1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD DE VIVIENDADE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS 2 ESTACIONAMIENTOS POR UNIDAD 180 M2 150 M2 20% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO 150 M2 120 M2 25% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO 120 M2 100 M2 30% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO DE VIVIE NDA DE 3 Y 2 DOR MITORIO S 1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD VIVIENDADE 1 DORMITORIO + 10% PARA VISITAS 100 M2 80 M2 35% DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA COMO MAxiMO 1 ESTACIONAMIENTO POR UNIDAD DE VIVIENDA Para efectos del ca/culo del area mfnima por unidad de vivienda. tales como estudios. cuartos de planchado. las remodelaciones y las ampliaciones oeoeton cumplir dentro de los Ifmites del lote con el rwrnero de estacionamientos que se exige en el Cuadro N°2 de 10 presente Ordenanza. se considera como dormitorio todos aquellos ambientes habitables con uso potencial para dicho fin.r§. como maximo en el primer sotono de estacionamiento.GD/ Los estacionamientos requeridos para visitas oeoeror.~F>E CARMEN E 'f: Plati~. uno aettos del otto. siempre y cuando pertenezcan a 10 misma unidad de vivien do. se requerira un tvsrneto total de estacionamientos equivalente a 10 sumo de los requeridos . o ficin as.. estar debidamente senalizados. salas de estar. Para el ca/culo del tvsttiero de vehfculos 10 tracciori redondea a 10 unidad superior. debiendo plantearse como zonas comunes.. igual a 0.?-\.rn. _ _ 'C'Jqde {j 9. DO § M CI~~~~~~UNA!. tticoio. salas para ver television..

se debe cumplir con el rwmeto de estacionamientos requerido para el nuevo giro segun se precisa en el Cuadro N° 2 de 10 presente Ordenanza. En ningun coso se permitira ejecutar obras de amouacior.. debiendo ambos estacionamientos estar independientes de tal manera que los usuarios de los estacionamientos de uso comercial no tengan acceso a los estacionamientos correspondientes a las unidades de vivienda..00 m2. podra resolver el estacionamiento en 10 via publica. Los giros de comercio local existentes con un area total de hasta 40.00 m2. se conucierora 10siguiente: 1.00 m2. los cuales serer.De no modificarse el uso comercial de 10 Licencia de Edificaci6n 0 10 Dec/aratoria de Edificaci6n. 20.Para el coso de remodelaciones 0 ampliaciones de oficin as administrativas. servicios profesionales y locales comerciales en general. 40. para uso comercial en el mismo predio 0 en colindantes ubicados en zonas residenciales. cuando el nuevo tvsmeto de estacionamientos requeridos segun 10 establecido en el Cuadro N° 3 no supere el 10% de los estacionamientos existente.. 20. por excepci6n no se requerira un mayor nuttieto de estacionamientos.En zonas residenciales. 2. oj Remodelaciones y Ampliaciones.Si el establecimiento cuenta con Licencia de Edificaci6n 0 Dec/aratoria de Edificaci6n para determinado giro y se solicita 10 licencia de edificaci6n para otro distin to.00 m2. 3. 40.00 de area techada to tall I} de area techada totoun de area techada totoun del area techada totou'! . No se exigiran estacionamientos 01interior dellote. Se exceotoo de esta disposici6n el coso sencuodo en el ArtIculo 15° de 10 presente Ordenanza.por el uso comercial y los correspondientes 01 uso residencial. s6/0 para uso de dichos locales.. a los locales comerciales existentes se les permitira ampliaciones de 10 construcci6n exclusivamente con fines de estacionamiento.

dep6sitos. de las Universidades 0 Institutos..m2. u otros afines. almacenes. (4) Los locales que consideren Auditorios. Galer/as Comerciales. guardian{as. "c>. estaeionamientos ~ ~D vehiculares internos y salas de reuni6n de trabajo. total(1J de area techada to tal(1J 20. o&A~ (2) En locales educativos nidos y colegios.\~~O Of 4?/-S>4A' (5) Incluye el area del retiro y de 10 vIa publica cuando se tiene (j es '. que se permitan de conformidad con el Reg/amento para 10 Ubicaci6n de Actividades Urbanas del distrito.. Centros de Abastos. 0 c.. sin registro desde 10 vIa publica. del area neta de uso del area techada to tal(1J de habitaciones ~DE'~ La relaei6n de establecimientos que Figura en el presente cuadro limitativa debiendo aplicarse a locales de uso similar. igualmente se consideran como locales educativos. Grandes Almacenes y afines deberan considerar 01 interior del predio. 1 ~ b Se txoveero estacionamientos adicionales a las areas 0 ambientes 1 "10 l complementarios a 10 edificaci6n. debiendo contabilizarse "~. las conchas deportivas con que cuenten aeceton tener acceso vehicular para su uso como estacionamiento eventual. considerar el requerimiento de estaeionamiento adieional que corresponda a los indicados locales.IIl. VOBo.t! eirculaci6n..00 m2. 20m2. se 1. (1) Para el ca/culo no es i del requerimiento de estaeionamientos no se incluye el area de servicios higienicos.C\"'~ individualmente segun su uso para los efectos del c6mputo total de U& estacionamientos del local.En Centres Comereiales. un patio de maniobras para las operaciones . '. Mercados. anexos 0 sucursales. ~~"~K~ ~"~ e "'. ~~. areas de ~. Coliseos. oeoetor. (3) Las facultades independientes. Salas de Reuni6n.'+. ~ autorizaci6n para su uso comercial. en coso de realizar reuniones de padres de familia 0 eventos soeiales. 20m2. cocinas. ) q Ph:u\\\\ el coso de edificaciones nuevas. Tiendas de Autoservicio y/o por Departamento. escaleras. Supermercados.

. 3. EI radio de giro a considerar.. considerando veh(culos de 10...'I>~ S610ocaran ejecutarse obras nuevas de edificaci6n tipo quinta para uso /' de vivienda y considerando los siguientes oaramettos: ~ ~~~~~O i i~~ns <II . correspondiente a 10zona donde se ubica.Para el ca/culo del rvstneto de venicoto: a que se refiere el ooaato anterior.<' V. 01area techada total se descuenta exclusivamente ei orea de los estacionamientos cuando estos son techados y el area neta de los dep6sitos de metcooetio sin posibilidad de acceso del publico. '" Of M/~. . ~(.Area minima de unidades de vivienda que conform an la Quinta: La que corresponde segun las areas mfnimas establecidas para vivien do de acuerdo a 10norma vigente sobre 10materia.Area minima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: EI 'rea mInima de terreno sera 10que permita 10edificaci6n del area mInima ~':il r unidad de vivienda..~ !.~ . para las maniobras 01interior del patio entre el estacionamiento del veh(culo en espera hasta el area de cargo 0 descarga sera no menor de 12. servicios. entre 2. mas el '0 v·ub \~A o. no se descuentan las circulaciones.'h: 1. patio cortvst: y retiros municipales. .'\~"''-''''''' e Plan" 2..PARAMETROS ESPECiFICOS PARA QUINTAS \\)1'-0 DE M.00m..i1d. i::J.Area libre de la Quinta: EI area libre total de 10quinta esto conformada por 10 sumo de las areas libres interiores 0 de dominio exc/usivo de las unidades de vivienda y las areas libres constituidas por los pasajes de ingreso. TITULO 1/1 PARAMETROS ESPECiFICOS CAPITULO I QUINTAS Articulo 12.de cargo y descarga a puerto cerra do y en un horario comprendido las 5.. V ~adep\al\~ .o s...00 m2 de area techada del establecimiento y un estacionamiento para un vehfculo de cargo en espera por coda 1.000.t~AN(1~~a) ~ MANCILLA GUN ~ A ~ Gere Ie Zj PARAMETROS ESPECiFICOS PARA OBRAS NUEVAS DE EDIFICACI6N QUINTA TIPO GJ..~· ~ % de dicho terreno destinado para area libre. oficinas 0 areas administrativas.80m. unidad de 3..00 m2 de area techada. (}~con.00 horas a 7:00 horas y de 21:00 horas a 23:00 horas.EI patio de maniobras debera tener un area con capacidad de maniobras para 10atenci6n de un vetiicvto de cargo por coda 600. No podra ser menor 01 35% del area total dellote don de se ubica 10quinta.

. 120..Area mInima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: EI area mInima de cada terreno sera la existente. ~DE~ 9. serer: los exigidos por las normas vigentes sobre la materia. 8. se coraoetotor. y con las normas complementarias especfficas vigentes sobre la materia.4.Usospermitidos: Vivienda.Area mInima de unidades de vivienda que conform an la Quinta: La existente. A. 10..Azotea: No se permitira el uso de azotea..Dimensiones y caracterlsticas mlnimas requeridas para pasajes de ingreso y patios comunes de las Quintas: Aquellas que cumplan con 10 establecido en las Normas A.. 7.Estacionamientos: EI rvsmeto de estacionamiento requerido sera el establecido en las normas vigentes sobre la materia para uso residencial.Retiros: Los retiros con frente a la via publica. los equivalentes a las caracterlsticas de las edificaciones existentes con licencia de obra vto funcionamiento. con los 1. voladizos.Vo/adizos: No se permitiran balcones. 2... A. 5.Area libre de la quinta: La existente.Altura de edificacion de las viviendas que conforman la Quinta Onteriores 0 cabecera de quinta): No mayor a tres pisos.. 6. . 020.Area libre de las unidades de vivienda que conforman la Quinta: 35% del area de terreno de cada unidad de vivienda. 3. 010.. pudiendo desarrollarse en este s610 un giro comercial.. y demos disposiciones sercuooos en el TItulo III.m 'I VE~ Para el caso de obras de ampliaci6n y/o remodelaci6n en quintas existentes en las que se mantiene el uso residencial 0 se modifica su actual uso comercial a uso residencial. 130. 1 del Reglamento Nacional de Edificaciones. ni aleros con frente al patio com un. A las viviendas del interior de la quinta con frente al patio corner: no se les exigira retiro en dicho frente. 11. en 10 pertinente. A.. b) PARAMETROS ESPECiFICOS PARA 08RAS AMPLIACION EN QUINTASEXISTENTES DE REMODELACION Y/O f4 GRIMALDO ~. como porcmetros especfficos.

4. previa autorizaci6n municipal. cumpliendo adicionalmente con 10establecido en los Iiterales c) y d) del presente artIculo. 8. 010.Usos permitidos: S610 en los casos que la quinta se ubique en zona compatible con usos comerciales. DE ~~MALDO 'l VE~K ~<Q) ~ vasa. 6.7 del ArtIculo 15° de la Ordenanza N° 270-MM. 10. m En concordancia con 10 establecido en el numeral 15. 9. considerando las especificaciones establecidas en la Ordenanza N° II-MM. no se les exigiro retiro en dicho frente. el desarrollo de los giros siguientes: . salvo las excepciones previstas al respecto en las normas vigentes. aSI sean compatibles con la zonificaci6n. A.Area libre de los unidades que conform on 10 Quinto: La existente. Corisiaerese excepcionalmente para el caso de quintas declaradas Bienes Culturales Inmuebles co: ellnstituto Nacional de Cultura.Estacionamientos: EI ncmero de estacionamiento requerido sera el establecido en las normas vigentes sobre la materia para uso comercial... 7. ~1lIJ~t. 020.Altura de edificacion de los unidades que conform on 10 Quinto (interiores y/o cabecera de quinto): No mayor a tres (3) pisos. A. .. 5. las secciones de propiedad exclusiva ooaron destinarse a cualquier uso permitido pot en el fndice de Usos vigente. que aprob6 los Estondares de Calidad y los Niveles Operacionales para la Localizaci6n de Actividades Urbanas en el distrito de Miraflores y los Requisitos Mfnimos Edificatorios. 130. seror: los existentes.Azotea: No se permitiro el uso de azotea.Dimensiones y caracteristicas minimas requeridas para pasajes de ingreso y patios comunes de los Quintas: Aquellas que cum plan con 10 establecido en las Normas A. aSI como de por 10 menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.. que el tvsrneto de estacionamientos requerido senalado en el coitotc anterior podro resolverse en la vic publica. A las unidades del interior de la quinta con frente al patio com On. Y demos disposiciones senaladas en el TItulo III.l ... A. 120. 1 del Reglamento Nacional de Edificaciones.. queda expresamente prohibido para el caso de quintas con uso mixto: residencial y comercial.Retiros: Los retiros con frente a la via publica. en 10 pertinente y con las normas complementarias espedficas vigentes sobre la materia segun el giro del proyecto.

Panaderfas y pastelerfas. carpinterfas. anteriormente seiioiaaa. para desarrol/ar el giro comercia/. quedan definidas por el Plano de Alturas de Edificacion aprobado por la Ordenanza N° 920.1. para ejecutar obras en una quinta 0 en un inmueble que forma parte de una quinta con el fin de adecuarlo al uso comercia/. y segun la zona donde se el predio en concordancia con 10 regulado en el Plano W 02.500m2. . no incluyen las areas fibres de cada bloque 0 unidad de vivienda. academias de baile y otros giros similares. 3. Usos: Podron ser de uso unifamiliar.PARAMETROS ESPECiFICOS PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES q. Discotecas. d) REQUISITOS PARA 08TENER LlCENCIA DE 08RA Y/0 FUNCIONAMIENTO En concordancia con 10 dispuesto en el artfculo 133del Reg/amento de fa Ley N° 27157. lavanderfas. imprentas u otras actividades que cuenten con maquinarfa generadora de ruidos y vibraciones molestas. la Ordenanza N° 1012Y la Ordenanza N° 226-MM. ruidos 0 vibraciones que puedan perturbar a los residentes de la quinta. de acuerdo al area de las unidades de vivienda. Tal/eres tnecorucos. siempre que en elfote sobre el que se vaya a edificar tenga como mlnimo 2. segun corresponda a el plano N° 02. el administrado aeceto cumplir con todos los requisitos establecidos en las normas vigentes y ocietnos presentar un acta don de conste la cuxobocior. Estacionamiento: Serer: los establecidos en fa presente Ordenanza. Area neta mfnima de vivienda: Las estabfecidas en la presente Ordenanza. karaoke. pubs.. para el tramite de Licencia de Funcionamiento aeceia presentar el acta de otxooocior. aSI como aquel/os que utilicen productos 0 materiales qufmicos inflamabfes y/o pefigrosos para la salud. bifamiliar vto Multifamiliar (solo uso residencialj. NCllLAlAGUNA Gerente J1 ~ m - CAPITULO /I CONJUNTOS RESIDENCIALES lculo 130. bares. Altura de eoiticacior: Las alturas de eciittcocior. segun corresponda. \\)i'-D DE 4t~ i ~ (j~on CARMEN E'1. Asimismo. f. de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.~ VOBo 15 u) 7J% de P\a(\\~/ »: a. en caso de no requerir ejecutar obras en el inmueble para desarrollar actividades comerciafes. Area fibre: EI area de todo el conjunto no podra ser menor al 60% del lote matriz. 4. Otras actividades productivas que generen humos. 2. olores. Ambito de aoncocior: Pooto ejecutarse en cuafquier zona de uso residenciaf 0 comercia/.

remooeiacior. asf como de a/guno de sus componentes complementarios. Porcentaje de Area Verde: EI 80% del area fibre de todo el conjunto necesariamente debera ser area verde. TITULO IV CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACION CAPITULO I ORNATO Y RESIDENCIALIDAD Articulo 14. centrales de telefonfa. tanques elevados.g. Talleres mecotvcos. tales como cajas de ascensores. que en la fachada no . olores. bares. academias de baile y otros giros simi/ares. Otras actividades productivas que generen humos.. Queda prohibida la eiecucion de obra nueva.DEL TRATAMIENTO DE FACHADAS. 0 ampliacion para uso mixto Residencial-Comercial con los siguientes giros. asf se encuentre ubicada en zona comercial compatible con ellos: • • Discotecas. electricidad. etc. • • De las fachadas 1. que por razones tectvcos sobrepasen las alturas edificatorias max/mas permitidas por las normas reg/amentarias. grupo eiecttoqeno. cable. ubicarse de forma tal. imprentas u otras actividades que cuenten con maquinarfa generadora de ruidos y vibraciones molestas. basureros y guardianfa. depositos privados 0 comunes. La uoicocior. PROTECCION VISUAL Y DE LA PRESERVACION DE LA RESIDENCIALIDAD a) De Cotacter General Y REGISTRO 1. estacionamientos e instalaciones de servicio complementarios de la eaiticacior: como cisterna. aeoerar: integrarse al oisero de la fachada de la ecuticocior: tanto con retacior: a los materiales como a los colores utilizados. cuarto de bombas. En los sotanos solo ooorat: establecerse. no se considera dentro de este catcoto las areas verdes de los prim eros pis os de los bloques de edificios del Conjunto Residencial. 2. Los elementos elevados.. pub. Panaderfas y pastelerfas. asf como aquellas que utilicen productos 0 materiales qufmicos inflamables y peligrosos.. carpinterfa. de forma tal que su uoicocior: y acabado minimice el impacto visual de su corsttuccioti. etc. lavanderfas. de escaleras 0 cajas de ascensores aeoetor. ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes de la quinta.

d) Del control del registro visual a propiedades colindantes Queda terminantemente prohibido que una eaiticaciot: con uso de o ficin as administrativas. estar adecuadamente protegidas y empotradas en la eatticoclori.00 m. Para dichos efectos se debera considerar cualquiera de las siguientes alternativas: 1. pozos. visual v acustico. 5. Todas las edificaciones cieoeror. piscinas. ser por 10 menos tarrajeados y pintados. de retiro desde el alineamiento de fachada de la eoiticocior: 2. lavanderfas. integrarse al disefio de la eaiticacion de forma tal que se efimine 0 minimice el impacto visual de su uoicocion. Las edificaciones oeoeron cumpfir estrictamente con todas las regulaciones vigentes sobre las condiciones de aislamiento tettruco. cubiertas. como jardines. tenga registro visual directo hacia las edificaciones de uso residencia/. vlo conjuntos residenciales. 4. para evitar posibles filtraciones que puedan afectar el acabado vto pintura de muros perimetrales. bifamiliares. EI cierre de los pozos de luz vto los retiros posteriores hasta una altura de 6. 3. etc. quintas 0 condominios. c) De la txoteccion y aislamiento visual 1. Toda ediiicacior. aeoeror.). a troves de los vanos ubicados en los muros laterales y/o posteriores. La insta/acion 0 equipo que por limitaciones de espacio y/o funcionamiento deban colocarse en la fachada 0 muros exteriores aeoeror. servicios profesionales y/o comerciales. aeoera considerar elementos de protecciot: que impidan el registro visual y garanticen la privacidad. temodeiociori v/o cercado aeoeron tener sus fachadas posterior y lateral con la misma cafidad que su fachada principal.00 m.evidencien su uso yen la azotea respeten los 3. . multifamiliares. Los inmuebles cieberan proteger las areas humedas (bafios. lozas deportivas 0 simi/ares de residencias unifamifiares. juntas de consttucciori y otras que correspondan a fachadas propias 0 a muros de propiedad de terceros. 2. con muro de material noble (concreto o/adrillo) a partir de dicha altura ooaro colocarse otros materiales. tanques. que se construya cualquiera sea el uso de la misma. para personas con discapacidad. a excepcion de las que por mantenimiento y regulaciones reg/amentarias deban estar expuestas. Las insta/aciones y suministro de servicios publicos. cumpfir con las norm as de accesibilidad urbanfstica y orouitectotvcc. Los muros ciegos colindantes con propiedad de terceros ceoeror. oiscmos. jardines. a excecciori de las de uso residencial unifamiliar. oraouocion. opacos. Las obras de consttuccior. /igeros. terrazas. cuando afecta con registro visual areas fibres privadas.

aprobado por 10 Ordenanza N° 1012de 10 Municipalidad Metropolitana de Lima. areas y vounnenes establecidos en el proyecto aprobado. 3. En zonas residenciales. dimensiones. Los edificios de vivienda multifamiliar ubicados en zonas residenciales. 10 cual sera 10 responsable que el edificio cumpla con las disposiciones establecidas en 10 presente Ordenanza y demos normas aplicables. Los edificios multifamiliares constituiran su Junta Directiva. Igual exigencia es aplicable a las remodelaciones 0 ampliaciones que eleven una eoiticocict. Cualquier soiucior. acordar elevar el muro a una altura que puede ser menor que 10 exigida en el presente ArtIculo. 2. funciones. conforme 10 establece 10 Ley N° 27157.00 m. aeoerari cumplir con el uso. ser utilizados para ese fin. Medidas de preservacion del uso residencial 1. con 10 altura suficiente para impedir el registro visual. Los ambientes de las viviendas multifamiliares. 3. solo ooorar. albergando el tvuneto de personas que corresponde.debidamente acabados por ambos cares. EI promotor con los propietarios afectados por el registro visual. ooaror. del Procedimiento para 10 Declaratoria de Fabrica y del Regimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Cotrum y el TUO del Reg/amento de 10 citada Ley. Ley de Regularizacion de Edificaciones. aeoeron garantizar su permanencia y 10 calidad de los acabados por ambos iaaos. 10 que sera evaluado por 10 Coroisior. 4. que se proponga. se aeoera presentar los pIanos y de toiles araoitectorvcos que permitan dicha evotuaciorv. solo se permitira el uso residencial y los que permita el fndice de Uses. . Tecrica Calificadora de Proyectos. para 10 cucu. quedando expresamente prohibido el uso de estos inmuebles como residencia temporal 0 rotativa. La cotococion de elementos arquitectonicos permanentes especialmente disefiados que impidan el registro visual desde las ventanas 0 terrazas a las areas libres materia de oroteccion. sobre los tres pisos y afecten con ello las areas materia de orotecciot: visual. aprobado mediante Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA. Los proyectos edificatorios deben descartar que las construcciones se puedan adaptor a 10 reotaacion de actividades que no se hallen permitidas en 10 mencionada Ordenanza. Los equipos y distribucion del mobiliario deben responder a los requerimientos fun cion ales y de habitabilidad de los am bien tes. hasta un maximo de 9. 10 cual aebeto acreditarse con el documento notarial respectivo. adem as de garantizar 10 privacidad de las areas materia de ixoteccion. 2.

se ~~~" (.~ tragamonedas 0 juegos de azar. ~ Gerente ~ anciones aplicadas y fundamentalmente si los giros desarrollados no l'\Q vosa J atentan contra 10 moral y las buenos costumbres.5. Para el coso de las construcciones por etapas. siempre que cuenten con 10 oixocacion del proyecto integral en todas sus especialidades y que coda una de las etapas sea autosuficiente para su funcionamiento. f) Construcciones por etapas Se permitira 10 corstruccion por etapas. colindantes 0 ubicados en zonas residenciales. cocinas.b~ uton1! CAPITULO III . que afecten las fachadas de los inmuebles sujetos a proyectos de consmicciori. Las pautas de ~I>J) E ~~ evousocior: de 10 procedencia de este tipo de soluciones aecetor. quejas vecinales. Solo se permitira 10 acumotacion de un :g Sui lote como maximo. remcdetacioti y/o ampliacion deben estar totalmente cubiertas durante los oetiocios de eiecuciot. multas. que afecten visualmente los espacios de uso publico es obligatorio que las areas no utilizadas ester: protegidas y totalmente aisladas con cerramientos r{gidos de apariencia similar 01 acabado final de 10 eaiiicocior: No estes permitida 10 exposiciot: directa de los elementos y/o instalaciones correspondientes a las etapas no ejecutadas 0 a media eiecucior: Las obras en eiecucior.o DE 4f1_' uso a desarrollarse sea exclusivamente para fines turfsticos 0 de ~~ . teniendo en cuenta que es prioridad de 10 Municipalidad promover el turismo en el distrito.~1Q alojamiento. siempre y cuando el ~~. considerar los antecedentes de funcionamiento. En edificios multifamiliares no se permitira que existan areas comunes destinadas a comedores. 0 de obras inconclusas.~~'(! oeoero contar previamente con 10 aotooociot: de 10 Comisior: Ad-Hoc lalle ~i~\~'b que se contotmora mediante Resolucion de A/cald{a. Para ampliar 10 consttuccion por acurtvnocior. depositos 0 cualquier otro uso que desnaturalice el genuino uso residencial 01 que deben estar destin ados todas las secciones de tales edificaciones. A~A~t 0 Alii 'IZ .. No se permitira 10 am plio cion para uso de casinos. e J 'IiA:~':~SS::NTE~ 08..EN ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE En el coso de establecimientos de hospedaje en funcionamiento actual y que cuenten con licencia de funcionamiento vigente. CAPITULO II AMPLIACIONES CON FINES TURiSTICOS 0 DE ALOJAMIENTO Articulo 15.q 'a&. y/o ocranzacior: de los trabajos. coato ampliarse 10 consttuccion en ellote propio hasta 10 altura normativa correspondiente 01 eje vial 0 sector urbano en el que se encuentre e inclusive podra ampliarse 10 corstrvccion allote vecino hasta 10 misma altura.

lentes. a fin de evitar generar problemas 0 trastorn os en su salud tizico y psicologica. mal/as. Estos ser6n de materiales suficientemente resistentes para evitar ser periorados por 10 caiao de elementos. para todas las >VidOdes dealto riesgo. En las estructuras que por su altura exista posibiJidad de cciaa de materiales de desmonte 0 herramientas de trabajo. mediante 10 instalacion de elementos protectores. triplay. Deber6 presentar obligatoriamente como parte de los requisitos de licencia el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo firmado por el profesional competente. a las propiedades colindantes y el transito seguro de los peatones en el 0 los frentes del predio. sean calificados como Evitar 10 cokio de material de corsttvccion y desmonte hacia los predios colindantes. a troves de "mangos de eliminacion" .. tapones auditivos).DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS. Canalizar 10 eliminacion de material de desperdicio 0 desmonte en las construcciones a partir del segundo nivel. En todas las o bras de corstruccion se oecetor. Realizar sus trabajos evitando ruidos que molestos y/o nocivos para los vecinos. Norma G. DANOS A PREDIOS COLINDANTES Y HORARIOS DE EJECUCION DE OBRAS CIVILES Y AFINES ArtIculo J6. casco. paneles protectores de tarrajeo. lonas. Deber6 proveerse de todos los elementos de ototeccion personal (botos. medios de txotecciori auditiva. con una longitud proporcional a 10 altura de trabajo. 3. pan tal/as. para el efecto los ejecutantes de obras civiles tienen las obligaciones siguientes: 1.050 "Seguridad Durante 10 Ccrsttucciotv'. Proporcionar a los trabajadores que utiJizan maquinarias y/o herramientas que producen ruidos. se cotocoton paneles inclinados adecuadamente a 10 largo de todo el frente y lados colindantes con las propiedades vecinas.DE LA SEGURIDAD EN LAS OBRAS Todos los trabajos oeoetor: realizarse respetando el Reglamento Nacional de Edificaciones. . implementor obligatoriamente las medidas de seguridad que garanticen 10 debida txoteccior. Tomar las medidas precautorias que mitiguen 10 dispersion del polvillo y/o 10 mezcla provenientes de los materiales de corsttuccion. cercos perimetricos vto cualquier otro elemento que coadyuve a cumplir esta disposicion. respiradores. Se prohrbe realizar demoliciones con explosivos 0 maquinaria pesada que ponga en peligro 10 integridad tisicc de los vecinos 0 constituya riesgo para las edificaciones colindantes producto de las vibraciones 0 movimiento de tierras. como cobertores.

~ Al. antener en obra los pianos aprobados de todas las especialidades M seguir su eiecucion obligatoriamente. a demolerse y las estructuras vecinas. al eliminarse elementos que trabajen en conjunto 0 Ie sirven de sustenracior. etc. ij>~. estructurar el program a de la demolicion. desde el inicio hasta la finalizacion de la misma. arena fin a. aebeto proveerse sistemas de arriostre. 11. berm as y la calzada en el frente de j \ 'I. senotaocior. tierras. como hitos. de los peatones para el uso de una ruta altema provisional. a fin de permitir la cccinacior. es de responsabilidad solidaria del propietario e ingeniero responsable de la obra. hasta su reemp/azo por las estructuras permanentes respectivas. \ 0BO f C~~. tanto para los trabajos de la demolicion como para asegurar los predios colindantes..I • ~ I ~ <$'i . materia/es de consttucciot: 0 residuos en veredas. a fin de prever todos los elementos necesarios. se debero habilitar un sendero adyacente a la vereda interrumpida. de seccion.) seton cubiertos con un toldo 0 red a fin de evitar que se disperse en el transcurso del trayecto. aeoeto establecerse una ruta altema provisional y accesible. mojones. vertical u otros elementos rlgidos. de peatones y personas con discapacidad. para 10 cual antes del inicio de la obra.DE LAS OEMOLICIONES y ~OItA~.De no haber una via altema provisional adecuada. debiendo respetar el Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo. En los casos que la dettioiicior. para 10 que se debero analizar el comportamiento estructural de la eoiticacior.Dejar diariamente la vic publica limpia de desmonte. Toda ciemouciot: deoetc: estar bajo la direccion e intervencion de un pro fesion al responsable de la demolicion (ingeniero colegiado) con 'on permanente en la obra. todo esto con conocimiento y aceotocion de los vecinos afectados. Si la via peatonal en el frente de la obra es interrumpida total 0 parcia/mente.1 rente ~ \. por 10 que una vez iniciados los trabajos no se aeoeror: paralizar hasta el retiro total de material de desmonte.<j VOBO ~"'~ B IJt . en cuyo caso se aeoeta senalizar y considerar la insta/acion de los elementos que garanticen la seguridad del sendero provisional. VOBO J 12. GRIMALDO VE~ ~~~ laobra. arena gruesa y otros materia/es) asr como materia/es de eliminacion (entiendase: desmonte. Articulo 17. 10. teniendo en cuenta que el proceso de demolicion no debe detenerse. pueda causar la oetoiaa de la estabilidad de las estructuras vecinas. "'''~/adePI i\\C"c~'" ~ ~~r ~ RAF ~ DE ~~ ROSSANA ~ BUSTAMANTE <2. Los vehlculos que transporten materia/es de corsttucciori (Iadrillo. apunta/amiento 0 amarre adecuados. debidamente serouzoao mediante la cotocacion de la senalizacion vertical preventiva e inform a tiva en las esquinas para la onentocior.· G ~:I.8. cemento. el cual no oeoero tener menos de 1.20m. 9. equisito previo al tromite de Licencia de Demolicion es la ixesentocion cronograma de demolicion y memoria del proceso de aemoicior.

10 que aecero acreditarse ante la Municipalidad. 10m. la Subgerencia de Obras Privadas remitiro el expediente ala Subgerencia de Fiscalizaci6n y Control para el informe respeciivo. jecutadas. la cual se circunscribe solamente a la reparaci6n de los dobo: ocasionados directamente por la ejecuci6n de la obra. De comprobarse los cianos. que hayan side debidamente comprobados por la Subgerencia de Fiscalizaci6n y Control. obtener el Certificado de Finalizaci6n de Obra y Zonificaci6n. salvo que se IIegue a un acuerdo con el vecino colindante afectado y se opte por mantener el muro existente 0 su reemplazo total. Todas las estructuras colindantes a la zona de la demolici6n aeoerot: estar debidamente protegidas y apuntaladas cuando por consecuencia de la demolici6n se elimine la sustentaci6n de las estructuras vecinas. Para el caso de muros medianeros... estando obligados a una ~adep\&'reparaci6n proporcional al ciotio causado. responsable del Co/culo estructural de la edificaci6n. a los inmuebles colin dan tes. de altura como mfnimo. En caso contrario no ooarar.Todo proyecto de edificaci6n que requiera de excavaciones para semis6tano 0 s6tanos oeoeto adjuntar obligatoriamente los pianos y la memoria descriptiva del proyecto de excavaci6n. estos no aeceron ser eliminados parcial ni totalmente. ~ & Ilc Corresponde a la Subgerencia de Obras Privadas verificar y evaluar el dano y cumplimiento de la obligaci6n del responsable respecto al vecino afectado. el tromite de Certificado de Finalizaci6n de Obra y Zonificaci6n ouedora suspendido hasta que el responsable demuestre haber cumplido con la reparaci6n de los aoiios ocasionados directamente por la ejecuci6n de la obra 0 salvo cuando acredite la denegatoria de los agraviados para permitir el ingreso al inmueble danado e iniciar su ~~!:'Jp. acudir a las . asf como del proceso constructivo de las calzaduras debidamente suscrito por el Ingeniero Estructural. sin perjuicio de las sanciones administrativas pertinentes. Articulo 18. dicho cerco debero ser de ladrillo hasta 2. aeoetor.o ig M~ eparaci6n. b tARMEN E (: MA ILLALAGUNA e empresa constructora y el responsable de la obra son solidariamente ~ erente m sponsables de los dan os ocasionados directamente por las obras ~~ VOSo '. en tanto no acrediten haber realizado la mencionada reparaci6n..DANOS A PREDIOS COLINDANTES En caso de existir quejas vecinales por aotios a predios colindantes. no dejando ninguna puerta de acceso a este. Para la satisfacci6n de otros requerimientos como indemnizaci6n por cioiios y perjuicios 0 pagos por otros conceptos. EIterreno sin construir que queda como resultado de la demolici6n debero cercarse en su totalidad.

en donde conste que 10 teoarocton sera efectuada antes de obtener el Certificado de Finalizacion de Obra.m.m. como horario obligatorio para 10 .m. Excepcionalmente.1:00 p.instancias competentes. ~to4Iadep. bloqueado u ocupado de manera temporal sin autonzactor.m. 0 cuando el incumpliendo de 10 teoorocion de los dan os se deba 01 impedimento de 10 parte agraviada.6:30 p.m.). de 10 Gerencia de Transporte Urbano de 10 Municipalidad Metropolitana de Lima. por incumplimiento de requerimientos distintos a 10 reporacion de los canoe directamente causados por 10 eiecucioti de 10 obra.:eCfOS y solo por causas debidamente justificadas en tecrvcosque ocredifen 10 necesidadineludible de prolongar el . el siguiente: En los meses de abril a diciembre Lunes a Viernes 7:30 sooaacs 8:00 En los meses de enero a marzo Lunes a Viernes 7:30 socoaos 8:00 a.m. Articulo 19.6:00 p. f~~ '--0--- ~ ~}t6-:~~Tf~ Gerente ~Q' ~~t>D Oentro de los horarios establecidos en 10 presente Ordenanza se autoriza a las empresas 0 instituciones 10 eiecvcior: de cualquier obra civil 0 trabajo otlr: en general. dando lugar a 10 aoucocior: de las sanciones administrativas pecuniarias y a las medidas complementarios. 10 obra no se oorotaora si se presenta un compromiso firmado por ambos partes. legales vigentes. publicas y privadas. para ingresar 01 inmueble aanoao con 10 finalidad de realizar dicha reoorocior: Asimismo. Si 10 vIa donde se realizan los trabajos es de un solo carril de circinocior: este no podro ser utilizado. as{ como los oias domingos y feriados durante las 24 horas.. Queda terminantemente prohibida 10 eiecucior. VOBO Ohljuloriz. de obras civiles y otros trabajos afines en general. de acuerdo a 10 establecido por las normas No se suspendero 10 eieciicior: de 10 obra ni el tromite de Certificado de Finalizacion de obra y Zonificacion.m. . . pre vistas en el Cuadro de Infracciones y Sanciones aprobado mediante 10 Ordenanza N° 148-MM. bloquear u ocupar 10 vIa publica de manera permanente..m.aotf' J ~ .1:00 p. ampliatorias y modificatorias. no pudiendo utilizar. . a.DE LAS INFRACCIONES Se considera tnttoccior: municipal el incumplimiento de las disposiciones de 10 presente ordenanza.HORARIOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS CIVILES Y AFINES ~ V·BO GltA~t. siempre y cuando cuenten con licencia de obra 0 autorizaci6n vigente. a. :1 ~ ~ ~~=K ~ ~DE~ Articulo 20.I Establecer en el distrito de Mira f/ores. '''\lC~C''''<. . el frente del lote donde se /leva a cabo 10 o bra. a. fuera del horario establecido anteriormente. Para facilitar los trabajos se coato utilizar para 10 cargo y descarga de materiales de construcci6n. . eiecucion de obras civiles y conexos en general.

el constructor 0 sus representantes acreditados. se po dran rea I· nor tra bcues en I' via pu teo a <g erente elacionados a los servicios publicos. • I ~\)r>-DDE~~ .5 horas adicionales. y antes de oeAutoriz3 ' realizar dichos trabajos con la aorooocion municipal respectiva.horario 0 mantenerlo en oios no permisibles. as( como de las normas de seguridad. previo informe de la Subgerencia de Obras Privadas. debiendo contar. oeoetcn presentar con cinco oias de anticioocion. una solicitud simple dirigida a la Gerencia de Autotizocion y Control. ennenaose el propietario. justifiquen un avance acelerado de las o bras. obJigatoriamente. ' . del horario. Dicha Acta aeoeta ser firmada obligatoriamente por los vecinos colindantes laterales y posteriores al inmueble intervenido.m. cI(nica. La omouacior. . sustentando las razones tecnicas que motivan la amouacior.ROSSANA BUSTAMANTE·61 No txocedeto la autoazaciori cuando exista la opinion desfavorable del 25% de residentes. no sea posible tecnicamente interrumpir el proceso de vaciado de concreto antes de la hora I(mite establecido. Cuando las ccractetisticcs de la consttuccicr. sobre el oetimetro dellote donde se realiza la obra. que exija un periodo continuo de omouacior: de horario de trabajo. En este caso aeoeto cumpJirse los siguientes requisitos: Solicitud dirigida a la Gerencia de Autorizaciones • y Control adjuntando: Decioracior: Jurada en la que se manifieste que no existe ning(m establecimiento hospitalario. del horario se otorgara con un maximo 1.. fuera de los horarios senalados en los ~ VOBO ~) 'articu'os precedentes. que iniciandose antes de la 10:00 a. i .00m. Acta de Compromiso con la firma de los vecinos de la manzana donde se encuentra la obra incluyendo los ubicados en la misma cuadra y en la acera del frente del lote. casa de reposo u otros afines. en la cual se ponga en conocimiento de los vecinos la ampJiacion de horario materia de la soJicitud y se sen ale el compromiso de respetar la tranquiJidad de los vecinos. etvueraase propietarios 0 inquiJinos de inmuebles ubicados en la manzana involucrada por la intervencion. se coara otorgar outonzacior. para ampliar el horario establecido en los siguientes casos: a) Cuando la omouacior: de horario sea para atender tare as programadas con concreto pre-mezclado. La Gerencia de Autorizacion y Control emitirala Resolucion aprobando o denegando 10 solicitado. . r~ RA.' <9. documento suscrito por el titular de la licencia y documento de requerimiento de concreto firmado por el profesional responsable. 'bl· n razon de ertiercervua. solo para el caso esoecitico y Para ello el soJicitante. en un radio de 100.

.1. asimismo. comuniquese. 286-MM. pocitcu: acogerse a sus disposiciones. del 10. TERCERA.. del ArtIculo 11° al 17° y el Artfculo 25° de la Ordenanza N° 270-MM. SEGUNDA. los numerales 10. 340-MM. las disposiciones complementarias vto reg/amentarias que sean necesarias para la adecuaci6n y mejor aplicaci6n de 10 dispuesto en la presente Ordenanza. 323-MM.24 del Artfculo 10°. 10.21. . 10. DISPOSICION COMPLEMENTARIA DEROGATORIA e UNICA.. asimismo der6guense las Ordenanzas N° 39-MM.7.Encorguese a la Gerencia de Autorizaciones y Control el cumplimiento y aplicaci6n de las normas establecidas en la presente Ordenanza. 2SS-MM. la administraci6n podro de oficio. antes de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza.Facultese al Senor Alcalde a establecer mediante Decreto de Alca/dfa.La presente Ordenanza enttora en vigencia al aia siguiente de su publicaci6n en el Diario Oficial EIPeruano. 10.2. publiquese y cumplase. 334-MM. 10. 311-MM. 322-MM. 10. 269-MM.6.20.18. 283-MM. PORTANTO: Registrese. 10. 220-MM.Dejese sin efecto 10 dispuesto en los Artfculos del 2° al 9°.5. 10. DISPOSICION COMPLEMENTARIA TRANSrrORIA Las personas que hayan iniciado procesos de aprobaci6n de Anteproyectos en consulta 0 de otorgamiento de Licencia de Edificaci6n en sus diversas modalidades. asf como cualquier otra norma municipal que se oponga a 10 establecido en la presente Ordenanza. 177-MM.DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES PRIMERA.9 al 10. 10.4. 329-MM.. aplicar las disposiciones de la presente norma que beneficien al administrado asf como las que faciliten y/o agilicen los tromites. la Resoluci6n de Alca/d/a N° 90-A de fecha 04 de noviembre de 1976.23 Y 10.

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