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MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ORDENANZA
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ALCALDIA
El ALCALDE METRO PO LIT ANO DE LIMA; PORCUANTO; EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;

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1099

Visto en Sesi6n Ordinaria de Concejo defecha 30 de noviembre de 2007 el Dictamen N° 229~2007MML-CMDUVN de la Comisi6n Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, Aprob6 la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE lAZONIFICACION DE lOS USOS DEL SUElO DE LOS DISTRITOS DE ATE, CHACLACAYO Y lURIGANCHO-CHOSICA QUE FORMAN PARTE DE LAS AREAS DE TRATAMIENTO NORMATIVO I, II Y rv DE LIMA METROPOLITAN A Articulo 1°._ Plano de Zonificaci6n de los Usos del Suelo Aprobar el Plano de Zonificaci6n de los Usos del Suelo (Plano N° 01 - Anexo W 01) de los distrltos de Ate, Chaclacayo y Lurigancho-Chosica, los cuales forman parte de las Areas de Tratamiento Normativo I, If Y IV de Lima Metrapolitana. Este Plano de Zonificaci6n no define IImites distritales, y sera publicado en la paqlna web de la Municipalidad MetropoHtana de Lima. Articulo 2°._ Normas Generales de Zonificaci6n de los Usos del Suelo

Aprobar las Normas Generales de Zonificaci6n para el Area de Tratamiento Normativo IV Area de Tratamiento Especial - Valle del Rimae, Cuadra N° 01, que como Anexo N° 02 forma parte de la presente Ordenanza. Para el Area de Tratamiento Normativo I seran de aplicaci6n las Normas de Zonificaci6n aprobadas por Ordenanza N° 1 01S-MML pubticada el 14 de Mayo del 2007 Cuadros N° 01, 02 Y 03. Para el Area de Tratamiento Normativo II seran de aplicaci6n las Normas de Zonificaci6n Residencial y Comercial aprobadas mediante Ordenanza N° 1076 ~ MML, pubHcada el 8 de Octubre de 2007 y para la Zoniticaci6n Industrialel Cuadra N° 06, Anexo N° 07 aprobado por Ordenanza N° 1015-MML. Articulo 3°._ Especificaciones Normativas

Aprobar las Especificaciones Normativas que como Anexo N° 03 forman parte de la presente Ordenanza y que seran de aplicaci6n en el ambito serialado en el Articulo Primera. Articulo 4°._ indice de Usos parala Ubicac.i6n de Actividades Urbanas

Disponer que las Municipalidades Distritales de Lurigancho-Chosica y Chacfacayo elaboren ellndice de usos para Ia Ubicaci6n de Actlvidades Urbanas para el Area de Tratamiento Normativo .IV, e.1 que debera ser evaluado y aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante Ordenanza. En las Areas de Tratamiento Normativo I y II seran de aplicaci6n los Indices de Usos para la UbicaciOn de Actividades Urbanas aprobados mediante Ordenanza N° 933-MML, publicada el 05 de Mayo del 2006, complementada mediante Ordenanza N° 1015 publicada el 14 de Mayo de 2007 y Ordenanza N° 1015 -MML publicada el14 de Mayo de 2007 respectivamente. Articulo 5°._ Zona Monumental Disponer que Cultura INC, califrcada par Metropolitana de Chosica

la Municipalidad de Lurigancho-Chosica, en coordinaci6n con el Instituto Nacional de elabore la reglamentaci6n especial que sera de aplicaci6n en la zona delimitada y el INC como Zona Monumental,las cuales deberan ser presentadas a la Municipalidad de Lima, para que con opinion del IMP sean aprobadas mediante Ordenanza.

debido a su dimension. deberan contar necesariamente con la aprobacion de INDECI. deberan contar neeesariamente can la aprobacion y requlacion de INDECI. de su habilitacion como area verde y/o deportiva. Centres de Culto Religioso y otros Equipamientos Comunales localizados en Zonas de Recreacion Publica (ZRP)._ Compatibilidad de Uso de los Aportes del Reglarnento Nacional de Edificaciones Los aportes para Recreacion Publica y Servicios Publlcos Complementarios resultantes del proceso de habilltacion urbana de los predios. podran mantener su . no requieren cahflcacion especifica en el Plano de Zoniflcacion que se aprueba por la presente Ordenanza. Ocupaci6n Zonas Colindantes al Margen del Rio Rimac Disponer que la habilitaci6n urbana en zonas calificadas como Residencial de Oensidad Media ROM que colinden con la faja marginal correspondiente al Rio Rimae. En estas areas se permitira untca y exclusivamente arborizaclon. calificados con uso Hesidencial de Densidad Media (RDM) y Vivienda Taller (VT)._ Ocupacion de Quebradas y Laderas Establecer que la ocupaci6n y ediflcaclcn de terrenos localizados en las quebradas y laderas de Cerro en los distritos de Ate. mantienen el usa para el que fueron aportados. reconocidos y titulados por COFOPRI. Centros de Educaci6n Basica. por la presencia de riesgo geoteenico. Articulo 7°._ Programa de Adecuaci6n y Manejo Ambiental en Zonas Industriales Estabfecer que. encarqandose a la Municipalidad Distrital respectiva. para salvaguardar posibles riesgos de contarninaclon ambiental y seguridad ffsica interna y del entorno. que la edificaci6n 0 funcionamiento de Centros de Educaci6n lnlcial._ Locales Comunales Construidos en Zonas de Recreaci6n Publica Establecer que los Centros de Educacicn Inieial.-. Locales Comunales. Areas Verdes Locales. Articulo 11°. a partir de la publlcaclon de la presente Ordenanza. las Zonas de Recreacion Publica (ZRP) se declaran intangibles y reservadas exclusivamente para el uso recreacional para el eual fueron creadas. Centres de Culto Religioso. Sin embargo. Postas Sanitarias. que se localicen en zonas caHficadas como Residencial de Oensidad Media RDM y que a la fecha cuenten con Licencia de Funcionamiento. siendo responsabilidad de las Municipalidades Distritales. eonstrucci6n u operacion. MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA Articulo 6°. Articulo 10°.onas Residenciales y Comerciales Establecer como Norma General para la aplicaci6n de la Zonificacion de los Usos del Suelo en el area materia de la presente Ordenanza. el que prevalece sobre la cafficaclon que se indique en el plano de Zonificaci6n que se aprueba por la presente Ordenanza. quienes elaboraran los criterios especfficos para su locallzacion. existentes. Articulo 9°. Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y los Aportes que se transfieren can las Habilitaciones Urbanas..Zona de Proteccl6n y Tratamiento Paisajista Prohibir la ocupacion (habilitacion y edificacion) en areas calificadas como Zona de Proteccion y Tratamiento Paisajista (PTP) as! como en las areas califieadas como Riesgo Oeotecnico RG y las declaradas como zona de riesgo por INDECI. recubrimiento vegetal. no tienen necesariamente califieaci6n especial en los Pianos aprobados por la presente Ordenanza. asl como los provenientes del proceso de saneamiento ffsieo legal. Articulo 13°. Comercios Locales._ Compatibilidad de Usos de Suelo en Z.- Establecer que los locales comerclales. Lurigancho-Chosica y Chaclacayo. ArtIculo 8°. controlar el cumplimiento del mismo lIevando adelante el monitoreo que corresponda. depende unlcarnente de las Municipalidades Distritales. La aprobaci6n de su instalaei6n. tratamiento paisajista y de protecci6n y seguridad fisica. a fin de evitar posibles riesgos flsicos de los Asentamientos Humanos. Articulo 12°. las instalaciones industriales existentes deoeran contar con un Programa de Adecuacion y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la Autoridad competente. son compatibles con las Zonas Resldenciales y Comereiales y par tanto.

.4 el area de los Asentamiento Municipales del distrito de Ate localizados en laderas de pendiente pronunciada en donde la Municipalidad Distrital en coordinaci6n can INDEC. en la que la Municlpalidad Distrltal de Lurigancho-Chosica. as! como de accesibilidad y usos del suelo..MUNICIPALlD. en la AV. enla que la Municipalidad del Centro Poblado Menor de Santa Marfa de Huachipa. debera realizar un estudio de Impacto Ambiental y Seguridad Flsica y el Planeamiento 'I~ntegral que permita definir las posibilidades de ocupaci6n. 10 cual dificulta la ocupaci6n para usa urbano. en la cual para ser factible la localizaci6n residencial deberan respetarse las siguientes condicionantes enla habilitaci6n urbana: .. Dicha propuesta. esquema de vias y usos del suelo.AD METROPOUTANiA OE LIMA ALCALDIA usa hasta que eese la aetividad 0 cambie de giro. el que con opinion del IMP debera ser aprobado mediante Ordenanza Metropolitana. Articulo 19° Zona de Reglamentacion Especial Programa de Vivienda del Poder Judicial Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . el cual debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima el Que con opini6n del IMP debera ser aprobado mediante Ordenanza. con la participaci6n de la poblacion organizada y las instituciones correspondientes. Distrito de Lurigancho-Chosica.JUS. la Zonificaci6n de los usos del Suelo y Esquemas Viales. destinado a la construcci6n de viviendas a favor de los beneficiaries a los que aluden los Oecretos Supremos N° 002 . de Reglamentacion E. Articulo1So.special Lotizacion Ell Descanso Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . en coordinaci6n con los propietarios de los predios.2002 . Huachipa. factibilidad de tendido de redes de servicios. debera elaborar un estudio integral que permita definir la vocaci6n futura del area sea esta residencial 0 industrial y formular un Planeamiento Integral que comprenda ell Acondicionamiento Ambienta~l.Zona de Reglamentacion Especial .- .2002 .I y los organismos competentes deoera formular un estudio de riesgo y vulnerabilidad trsica.Zona de Reglamentaci6n Especial Planta de Tratamiento SEDAPAL Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE .ica EI Descanso localizada en el distrito de Ate en la cual la Municipalidad Distrital de en coordinaci6n Con los propietarios de los predios debera mediante un estudio. debera ser presentada a la Municipalidad metropolitana de lima para que con opinion del IMP sea aprobada mediante Ordenanza. Artfculo 18°. distrito de Lurigancho-Chosica. Central. En este ultimo caso solo se permitiran aquello usos serialados en el Indice de Usos para la Ubicaci6n de Actividades Urbanas. el cual con opini6n de la Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica. por tratarse de una zona de usos dillersificados e incompatibles como Residenciales e Industriales.Asentamientos Humanos Municipales Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE .6 el area localizadaen la zona de Huaycoloro. Artfculo 17D . debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima el que can opinion del IMP.2 el area correspondiente a la Lotizaci6n Sernirustica La Capitana localizada en el Centro Poblado Menor de Santa Marfa de Huachipa. debera ser aprobado mediante Ordenanza Metropolitana.1 el area correspondiente al ex fundo Nieverfa del distrlto de Lurigancho-Chosica que presenta problemas en su topograffa debido a la extracci6n de arcilla para la elaboraci6n de ladrillos.JUS Y N° 005 . definir 'Ia vocaci6n de uso del suelo y la Yialidad de acuerdo con el interes del dlstrito y de la poblaci6n del entorno.5el area conformada por la Lotlzacion SeminJst.3 elarea ser'lalada par SEDAPAL para la locatlzacicn de una Planta de Tratamiento de Agua Potable para Lima Metropolitanaen fa cual SEDAPAL debera concretar la compra de los predios necesarios para la instalaci6n de la Planta mencionada por ser de necesidad e interes de la cludad. Sub lote 01. compatibles can la califlcacion Residencial de Densidad Media ROM.Zona._ Zona de Reglamentacion Especial Fundo Nieveria Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . Articulo 14°. Articulo 16° .Zona de Reglamentacion Especial CentroPoblado Santa Maria de Huachipa Establecer como Zona de Reqlamentacion Especial ZRE .

En el extrema lateral derecho. En el fondo del lote debera respetarse el derecho de via de la linea terrea existente a la que debera adicionarse un retiro mInima de 5 mts arborizado y una vla cuya seccion sera la correspondiente a una vla local residencial.~ Disp6ngase que todos los Expedientes en tramite relacionados a ZonifIcaci6n de los Distritos de Ate. Av. elabore el estudio ambiental. AI terrnino el area explotada sera exclusivamente de uso de recreaci6n. Distrito de Ate Disponer que en la zona de Santa Clara. en el estado en que se encuentren. factibilidad de tendido de redes de. que se encuentren en las diferentes Municipalidad Metropolitana de Lima. Av. Laderas de Cerro. en un plazo de 180 dlas calendario la Municipalidad del Centro Poblado Menor de Santa Maria de Huachipa con la participacion de las organizaciones institucionales y vecinales correspondientes. Chosica a Central debera respetar la secclon normativa correspondiente (40 mts) par ser una vla colectora considerada en et Sistema Vial Metropolitana En el extremo lateralizquierdo del lote que colinda con usa industrial debera exigirse dentro dellote un retiro minimo de 10 metros lineales el cual debera ser arborizado como aislamiento y protecci6n y una vla local cuya seeei6n sera la correspondiente a una via local residencial. Articulo 20°. Articulo 21°. esquema de vias y usos del suelo. Huanchihuaylas. Concesiones Mineras que se ubican en zonas calificadas como Zona de Reereaci6n Publica ZRP y que se encuentran actualmente en explotaci6n. por la presente Ordenanza. Santa Rosa. Av.Zonas de Recreaci6n y Concesiones Mineras Estableeer que en las.Disponer que. sobre la Av. Av. Acapulco. Av. servicios. localizada en el Distrito de Ate.nales eorrespondientes. la vocaci6n del area.MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ·1099 EI frente de tote. Av. Los parametres para la edificacion y habilitaci6n urbana seran los correspondientes a la zona Residencial de Densidad Media RDM del Area de Tratamiento Normativo IV de Lima Metropolitana.- los Cam bios ~speeificos de cuya zonificaci6n se aprueba Unidades Orpanicas de la Metropolitana de Desarrollo fin de ser resueltos en base a Disponer que en un plaza de 180 dlas calendario la Municipalidad Distrital de Luriganeho-Chosic8. sean remitidos a la Comisi6n Urbano. EI Sol Y Av. debera respetarse la franja de proteeei6n correspandiente a los cables de media tensi6n y luego una via local adicional a la existente. TERCERA. con la participaci6n de las organizaciones institucionales y veei. Chadacayo y Lurigancho-Chosica. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA. elabore el un estudio de Impacto Ambiental y Seguridad Ffsiea y el Planeamiento Integral en la zona de Huachipa Ex Fundo Nteverfa que permita definir las posibilidades de ocupaci6n. con la finalidad de promover el usa residencial se perrnitlrala edificaci6n de conjuntos residenciales en lotes iguales 0 mayores a 1600 m2 con una altura maxima de 8 pisos. de usos del suelo y vialidad de la zona de la Lotizaci6n La Capitana. podran seguir operando hasta el terrnino de su concesi6n. delimitada par la Carretera Central.. Jose QuiMnez. cuya seeci6n sera la eorrespondiente a una via local residendal. en el marco del Reajuste Integral de Zonlflcaclon de Lima Metropolitana._ Zona de Santa Clara. para que con opini6n del IMP sea aprobado par Ordenanza. Vivienda y Nomenclatura. a 10 aprobado en la presente Ordenanza. La Estrella. y con opini6n de la .. SEGUNDA. San Alfonso. que se indica en el Plano de Zonificaci6n que se aprueba par la presente Ordenanza. el que debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima.

Establecer un plazo de 180 dfas calendario para que SEDAPAL concrete la compra de los predios faltantes para completar el area requerida para la Planta de Tratamiento. para que con opinion del IMP. . para 10 cual.Garantfcese la estabilidad y vigencia del Plano.A .-. SEXTA. Durante dicho periodo. se suspenden los Cambios Especlficos de Zonificaci6n. en coordinaci6n con el Instituto Nacional de Cultura INC elabore la reglamentaci6n especial que sera de aplicaeion en la zona delimitada y califlcada por el INC como Zona Monumental.Disponer que un plazo de 180 dlas calendario la Municipalidad Distrital de Ate en coordlnaelon con los propietarios de los predios de la Urbanizaci6n Semirustica EI Descaso. Dicho estudio debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de lima. SETIMA.artlculo. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA. disponlendcse que los mismos.Disponer que en un plazo de 180 dlas calendarios la Municipc. presente a la Municipalidad Metropolitana de Lima la propuesta de Zonlflcacion de los Usos del Suelo y de Vialidad para que con opinion del IMP sea aprobada mediante Ordenanza. las cuales deberan ser presentadas a la Municipalidad Metropolltana de Lima. dentro de dos ar'ios. la Municipalidad Dlstrital de Ate en coordinacion con INDECI y otros organismos competentes elabore un estudio de riesgo y vulnerabilidad fIsica. pudiendo ser reajustado en 10 pertinente. Normas de Zoniflcacion e lndlce de Usos parala Ubicaci6n de Adividades Urbanas de los Distritos que se aprueban mediante la presente Ordenanza.Disponer que en un plazo de 180 dlas calendarios.lIidad Distrital de Lurigancho-Chosica. el que debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima para que con opinion del IMP sea aprobado por Ordenanza. Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios Especfflcos de Zonificaci6n. de accesibilidad y de usos del suelo de la zona calificada como ZRE donde se localizan asentamientos humanos en laderas de pendiente pronunciada.'t:1' . QUINTA. 1099 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALGALDIA Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica. sean aprobadas mediante Ordenanza. se sequira el proceso que se precisa en la Segunda Disposici6n Final. promulgadas can anterioridad a la presente Ordenanza tienen plena vigencia hasta el Plazo establecido en el Primer Parrafo del presente . GUARTA. para que con informe del IMP sea aprobado por Ordenanza Metropolitana. sean evaluados conjuntamente por la Municipalidad Metropolitana de Lima y la Municipalidad Distrital correspondiente. Vencido este plaza los predios involucrados asumlran la calificacl6n Residencial de Densidad Muy Baja ROMS predominante en el entorno. elabore el Planeamiento Integral que permita definir la vocacion de uso de la zona. asl como los usos del suelo y ef esquema de vlas correspondiente. salvo que excepcionalmente se presenteniniciativas de inversi6n que se califiquen de Interes Local por el Concejo Distrital respective 0 de lnterss Metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima.

2 de la Ordenanza N° 620-MML de fecha 04 de Abril del 2004 y ef ArtIculo Primero de la Ordenanza N° 738-MML de fecha 18 de diciembre del 2004. pueden ser transrerroos a particulares y modificarse el usa para el que fueron destinados.MUNICIPAUDAD METROPOLITANA ALCALDIA DE LIMA 10919 SEGUNDA. EI 6rgano competente de las Municipalidades Distritales formulara el Informe Tecnlco correspondiente. autorfcese a las Municipalidades Distritales para que. Chaclacayo y Luriganeho-Chosica. CUARTA. que se caracterice por constituir un plantearniento que tenga efeetos de orden vial. de ser el caso. La Municipalidad Metropolitana de Lima. evaluando tecnlcamente el comportamiento de la Zonificaci6n en eJ area urbana y tomando en cuenta la opinion de los vecinos directamente afectados (ubicados en ambos frentes de la vla en don de se localiza la zona materia del cambia y. estudlara la factibilidad del Cambio Especffico de Zonificaci6n. elevandolo a la Municipalfdad Metropolitana de Lima. aprobara el Cambio Especffico 3D 4° 5° 6° En el caso de una propuesta de Cambio Especffico de Zonificaci6n de importancia metropolitana. qUINTA. inembargables e imprescriptibles y.FOMUR Y el Ministerio de Educacion. del Instituto Metropolitano de Planificaci6n y. TERCERA. a estos se les otorque los Para metros Urbanlstlcos y Edificatorios que corresponden a la zonificaci6n del entoma inmediato. La Municipalidad Distrital. garantizando . En conseeuencia. evaluara la propuesta y ernitira opini6n tecnlca a traves de la Gerencia de Desarrollo Urbano. para 10 cual deberan cumplirse el siguiente proceso: 1° 2° Los interesados presentaran sus iniciativas a la Municipalida. son Inalienables. estos podran enajenar los bienes que reciben en aportes de acuerdo a su norrnativa vigente.Ratiflquese que los Aportes resultantes de los procesos de las Habilitaciones Urbanas. operen y/o se regularicen a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. la Municipalidad Distrital ernltlra opinion sobre el pedido y 10 elevara a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su decision. de otros 6rganos especializados en la materia. que todos los Organos Ejecutivos de la Municipalidad Metropolitana de Lima y de las Municipalidades DistritalEis de Ate. en el predio posterior yen las manzanas circundantes). opcionalmente. no son de aplicaci6n el Articulo 34. que impacten a un sector urbano mayor que el estrictamente vecinal. coordinen permanentemente y ejerzan un estricto control sobre las actividades constructivas y de funclonamiento en los predios que se edifiquen.d Distrital respectiva La Municipalidad Distrital.Disponqase. debidamente sustentados y declarados de interes local par la Municipalidad Distrital correspondiente a de interes metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima. cuando se produzcan las transferencias de dichos aportes. Teniendo en cuenta el objeto social del Servicio de Parques de Lima . ambiental. de considerarlo conveniente. mediante Acuerdo de Concejo declarara de lnteres Local la propuesta de Cambio Especffrco de Zonificaci6n.·Chaclacayo y Lurigancho-Chosica.Disponqase que en los distritos de Ate. en ninglin caso.SERPAR LIMA Y el Fonda Municipal de Renovaci6n Urbana . EI Concejo Metropolitano de Lima. de Zonificaci6n mediante Ordenanza.Establezcase un regimen excepcional de Cam bios Especfficos de Zonificaci6n que promueva la inversi6n publica 0 privada. operacional 0 de densidad residencial.

A MUNICIPALIDAD METROPOLITANA ALCALDIA 't::J' 1099 DE LIMA en forma especial.. el mejoramiento del entorno ambiental y el irrestricto uso publico de los espacios y vias que son propiedad de la ciudad.. ala presente Ordenanza... .Deroquese toda otra norma y clsposicion que seoponga PORTANTO MANDO SE REGISTRE. ASJrAhDA LOBSIO . PUBLIQUE Y CUMPLA En Lima a los . SEXTA.

'<> Turlsticos fren'a a avenidas.-'. IV ZONA.I"o..!.· Campestres y Recreos. de Chaolacayo la loca'lixaci6n de [estableclrnientos de hospedaje y reslaurantes definlda por la Municipalidad Distrital y lesitatllecida en el lndlce de Usos para la Ublcacion IA(. avenidas y residenciales 180m2 (Multifamlliar) cada 2.en .. s.-"O' ic..eMciOS.area libre debaser I'cc. Vrvienda de Campo. Multifamiliar y Conjuntos IR·. Estableoimlentos de Hospedaje 'i U~I:Sl<!Ur'mnl!!' Turlsticos. pisos 30% leada 2 vlv..n.0 y s. en condominia y establecimilmtloSi hospedaje (unifamillar) 1!O.. la Ubioacion de A.. permitiran 'las Industrias que ya se "m.'C1~inde ActMdades Urhanas IIIn. "n~ 10S9 USOS DEL SUE.~irfAn'lliilllp.) 450 (Multlfam) 1600 (ConjuMltoJi 40% pisosy (Unifam) 50% (Muttifam) I 60% I 1 cada VIV.I. Unifamiliary Bifamiliar y Conjuntos 1"'_""''''1'1''''''''''''. segan proyecto !! .a .r.. para viviendas h:50m2 1 per cada 6 sellaladas en el lndice de Uscs para la IUllll:.»> ANEX. 120 m2 (Unifaminar) 180 m2 (Bifamiliar) 3. Existent. tratada con 15 mts 50% 2500 m2 15 rnts 50% II". y avenidas y en conjuntos resldenclales.ellnd..m.cada vlv. DEL IRIMAe AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVQ..e. donde no se permitlr.. TIVAS Late Mlnlmo '120m2 Unifamiliar. Se admiten los.'"."""'.ctividades 'Urbanas Ilfesideni:ial I' 4 plsos I 30% solo para viviendas h:50m2 3 plsos 30% solo .frente' a 2500 m2 Los Condores solose perrnitira vivienda hmli[.".".OODm2 (Condomlnio) 2 plsos 80% .INDECI . .n.. usosjcauces de huaycos. 11.vivienda.iI . Es!ablecimientos de Hospedaje y r""'~<a'ul"'. Viveros y ctiVidsldes agrlcolas.bertulra verde y arborizaci6n .ti_vidaljes Urbanas.e de Usos o. Usos 300m2 (unifam. I\li"i. Muy.nU5iUl~ISsenaladas en el lndlce de Usos para la Urbanas de Actividades 1000 m2 c15 rnts 50% .tlvidal~es Urban as..i! ninguna [senetados en ellndice de U90S para la Ubicaci6n de . Restaurantes 'IT. serlala... Huerta.tE~itabllec:imientos de Hospedaje.. Se adrnifiran los equiparn contar necesartamente eoa opini6n necesalios al uso residencial. EI.. vivo 1600m2 (conjunlos) .u"mn. IR'~sil~erlCijl'l de Densitiati Unifamiliar y Vivienaa an Condominio. zonas de laderas se adrnitira unlcarnente debera eonsiderar una.SPECIFICACIONES INORMA. La localizaci6n de asentamientos en esta 'IAc. zona de protecclen en los Unifamiliar y Bifami!iar. de .. .]C..O N°02 CUADRO N° 01 NO:RMAS iDE ZONIFICACIO'NDE LOS USOS O:El SUELO DEL VALLE..·0 . Uso comerclo local frente a lav'enidal~.uTlill. Comerciolocal. Se admiten los uses sei\alados en el (Unifamfliar) accmnmtoa admitirti 4 plsos (rente a parques..

!. g. parques de diversiones.000 Para Vivienda: 10."'n paslve: Jardines. zool69ico. centros de esparcimiento. oeupada maxima 20% cultural .!a1::i611jardinerla. IR ••. sin embargo no podran ser utirlZados para otro fin que no sea el especifieado nl podran ser en la callficaci6n indus1rial deb era ser de apncaci6n en la edilicaci6n y habilitaci6n de estableeimientos industr'3les a partir de la aprobaci6n de la presente propuesta.en el area calificada como Zona Monumental debera <lplicarse los parametros norrnativosseflalados 0 por ellNC que se ne cuentren sell ala des en en Indlce de Usos hasta un area maxima de 30m 2 por la MML b. no han sldo graficados. se permitiran edilicaciones que no sean de uso ni edifieaciones permanentes. especlficaciones para los Parques Metroplitanos CajamarquiHa y Uneal del Rio Rimae seran las del provecto.setlaladas en el tndlce de Usos para la IUIJIC<ICIC)n A. areas parques. restaur antes campestres. en lotes en esquina haste un maximo de 30 m2. centros deportivos. mentaci6n Especial localizarse tamblen en zonas ROM y ROB Segun proyecto SegOn proyecto terrenos calificados como au solo seran IdF...ntn paisaJista y de proteccl6n de taJudes 'f se prmltiran edificaciones :Notas: a. mobilia rio urbano y .lnn de paisaje natural.inR al usa especlfico para el cual estan Segun entomo Segiin entomo Segan proyecto Segan proyecto I .. . Las Municipalidades Oistritales podran proponer requerimientos late existente Iguall de estacionamiento superior a 90 rn2 dIstintos a 10 serralado en el presente cuadro. para su ratificaci6n se permltir~ el usa comp.. f. I""rvir'in<: tJpo club de baja densidad con area y comunes comptementada con 1II''''''''. jard£n botanlco.r""c. centros de convenciones.~talrnjp.. I Para uso recreacional y : 5.000 m2 Para Area 2 plsos 60% miradores. Muchos de los aportes para equipamientos materia de desafectacl6n de usa.. 0 vacacional... En las Zonas ROM se permltirlin actividades comerciales menores que se encuentren senaladas en ellndice de Usos. serviclos complementarios.turlstico. 1r. usos: restaurantes turlstices. iento de espacios libres.. Vivienda temporal.lementario de com ercio a pequef\a eseala y talleres artesanales e...nn. Segan proyecto I se permltiran edificaciones IP""to'I'r. IR4~cn~acj6n activa: losas deportlvas diversas."tin. En las zonas residenci<llesROM d.e"..L~Lc". espeotaeulos al aire libre. Ocupada por Vlvienda 40% Haleles vacaclonales (resort). tratamiento de I fore.ctividades Urbanas de area libre debe ser tratada con cobertura verde y 300 m2 15 mts IVlvi"""..An de cauees de huayco6.. ocupada con recreacl6n activa 20% acadernlas deporlivas. En las zonas ROM se prmitira vivienda unlfamiliar encualquier c. . ITr. EI area Ubre eonsiderada urbanos dejados por la habilitaci6n urbana por su magnltud....

pudiendo destlnarse el mismo Integramenteal Uso Residencial.MUNICIPALIDAD METROPOLITANA ALCALDIA DE LIMA 1099 ANEXO N° 03. Clubes Instituciones y Similares Locales de Culto Locales Deportivos Coliseos UN ESTACIONAMIENTO POR CADA A. producto de los procesos de Habilitaci6n Urbana. mantienen la finalidad con que fueron aprobadas. USOS Superrnercados Tiendas de Autoservicio Mercados Cines. En las zonas de asentarnientos humanos ubicados en terrenos de pendienle pronunciada s610 se perrnltira usa residencial unifamiliar y bifamiliar y una altura maxima de 3 pisos.6 A. Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas ante rio res seran los que se indican en el Cuadro siguiente. Las areas de Aportes. CHAClACAYO Y LURIGANCHO·CHOSICA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I. sean. teatros y locales de Espectaculos Locales Culturales. se perrnitira la localizaci6n de condominios de uso residencial con una densidad maxima de 20 unidades de vivienda. n y IV DE LIMA METROPOLITANA A RELACIONADAS A. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADESDE . las que deberan ser evaluadas y aprobadas par Ordenanza Metropolltana.1 CON LOS PARAMETROS URBANIsTICOS Y. no sera obligatorio destinar parte a la totalidad del predio a Uso Comercial.4 A. con un area libre de 70%.EDIFICATORIOS: Las alturas rnaximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificaci6n.3 A. seran de aplicacion en lotes iguales 0 mayo res al normativo. En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ). ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE A LOS DISTRITOS DE ATE. En las Zonas de Habilitaci6n Recreacional ZHR.7 100 m2 de area de venta 100 m2 de area de venta 35 puestos 30 butacas 100 m2 de area Techada 50 m2 de area de cufto 100 espectadores 60 espectadores USO: B.000 m2. en lotes iguaJes 0 mayores a 10.S A. La Municipalidad Distrital podra proponer las modificaciones que considere necesarias. La subdivisi6n de lotes s610 se permltira cuando los lotes resultantes (area y frente). iguales 0 mayores al mlnimo normatiVo serialado en los Cuadros Resumen de Zoniflcacion.2 A. que la Municipalidad distrital determine. independientemente de la calificaci6n serialada en el Plano de Zonificaci6n.

Las Industrias existentes. pero que 'en el Plano de Zonificaci6n q. I 111' 1099 DE IlIMIA B. localizadas en Uso Conforme y que cuenf. sin requerir de Cambia Especiflco de Zonificaci6n. .MUNICIPAUOAD IMETROPOll'fANA AlCAlDIA 8 . son eallficadas con un usa dIstinto.1 Los predios zonificad'os con Usc Educative (IE1). a traves del Organo.ivienda Taller se aeeptara la permanencia. los euales deberan adecuarse a las condiciones defuncionamienfo y ptazos que defina la MunicipaHdad Metropolitana de tima.competente. En las Zonas Resldenclales de Densidad Media (RDM). iPodrall rnantener SLJ vigencia de uso. del Area de Tratamiento Normative I. . En zonas cahficadas como vivienda taller.an con Ucenda de Funcionarniento.e'llUse del entomo. se permitira el usa mixto de vivienda can otras actividades que se senalen en el indiee de Usos para la Ubicaci6n de Aetlvldades Urbanas.S En las zonas V. No S8 pell11itira la localizaci6n de nuevos establecimientos mdustriates. cuando concluyan sus actividades educativas. deaq. hasta un area maxima 19ual a135.uellos estableclmtentosexcfuslvamente industriales que actualmente existen. B.ue se aprueba en 181 presente Ordenanza.2 s. se permitira en primer plso el use complementario de Cornercio a pequetia escala y TalieresArtesanales.. Esas industrias deberan contar con un Programa de .en coorcinacion con eli Municipio Distllital. seran compatibles con .% del area del Iote y can lasactividades compatibles senaladas en el Ilndicede Uses para 'I~ Ubicacion de Actividades Urbanas corrsspcndiente. en lotes existentes con area igua'i 0: mayor de 120 m2.Adecuaci6n y Manejo Ambientali (PAMA) aprobado par Ia autoridad competente.

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