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Ate Ordenanza 1099

Ate Ordenanza 1099

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MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ORDENANZA
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ALCALDIA
El ALCALDE METRO PO LIT ANO DE LIMA; PORCUANTO; EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;

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1099

Visto en Sesi6n Ordinaria de Concejo defecha 30 de noviembre de 2007 el Dictamen N° 229~2007MML-CMDUVN de la Comisi6n Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, Aprob6 la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE lAZONIFICACION DE lOS USOS DEL SUElO DE LOS DISTRITOS DE ATE, CHACLACAYO Y lURIGANCHO-CHOSICA QUE FORMAN PARTE DE LAS AREAS DE TRATAMIENTO NORMATIVO I, II Y rv DE LIMA METROPOLITAN A Articulo 1°._ Plano de Zonificaci6n de los Usos del Suelo Aprobar el Plano de Zonificaci6n de los Usos del Suelo (Plano N° 01 - Anexo W 01) de los distrltos de Ate, Chaclacayo y Lurigancho-Chosica, los cuales forman parte de las Areas de Tratamiento Normativo I, If Y IV de Lima Metrapolitana. Este Plano de Zonificaci6n no define IImites distritales, y sera publicado en la paqlna web de la Municipalidad MetropoHtana de Lima. Articulo 2°._ Normas Generales de Zonificaci6n de los Usos del Suelo

Aprobar las Normas Generales de Zonificaci6n para el Area de Tratamiento Normativo IV Area de Tratamiento Especial - Valle del Rimae, Cuadra N° 01, que como Anexo N° 02 forma parte de la presente Ordenanza. Para el Area de Tratamiento Normativo I seran de aplicaci6n las Normas de Zonificaci6n aprobadas por Ordenanza N° 1 01S-MML pubticada el 14 de Mayo del 2007 Cuadros N° 01, 02 Y 03. Para el Area de Tratamiento Normativo II seran de aplicaci6n las Normas de Zonificaci6n Residencial y Comercial aprobadas mediante Ordenanza N° 1076 ~ MML, pubHcada el 8 de Octubre de 2007 y para la Zoniticaci6n Industrialel Cuadra N° 06, Anexo N° 07 aprobado por Ordenanza N° 1015-MML. Articulo 3°._ Especificaciones Normativas

Aprobar las Especificaciones Normativas que como Anexo N° 03 forman parte de la presente Ordenanza y que seran de aplicaci6n en el ambito serialado en el Articulo Primera. Articulo 4°._ indice de Usos parala Ubicac.i6n de Actividades Urbanas

Disponer que las Municipalidades Distritales de Lurigancho-Chosica y Chacfacayo elaboren ellndice de usos para Ia Ubicaci6n de Actlvidades Urbanas para el Area de Tratamiento Normativo .IV, e.1 que debera ser evaluado y aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante Ordenanza. En las Areas de Tratamiento Normativo I y II seran de aplicaci6n los Indices de Usos para la UbicaciOn de Actividades Urbanas aprobados mediante Ordenanza N° 933-MML, publicada el 05 de Mayo del 2006, complementada mediante Ordenanza N° 1015 publicada el 14 de Mayo de 2007 y Ordenanza N° 1015 -MML publicada el14 de Mayo de 2007 respectivamente. Articulo 5°._ Zona Monumental Disponer que Cultura INC, califrcada par Metropolitana de Chosica

la Municipalidad de Lurigancho-Chosica, en coordinaci6n con el Instituto Nacional de elabore la reglamentaci6n especial que sera de aplicaci6n en la zona delimitada y el INC como Zona Monumental,las cuales deberan ser presentadas a la Municipalidad de Lima, para que con opinion del IMP sean aprobadas mediante Ordenanza.

existentes. MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA Articulo 6°._ Programa de Adecuaci6n y Manejo Ambiental en Zonas Industriales Estabfecer que. no tienen necesariamente califieaci6n especial en los Pianos aprobados por la presente Ordenanza. son compatibles con las Zonas Resldenciales y Comereiales y par tanto. Centros de Educaci6n Basica. tratamiento paisajista y de protecci6n y seguridad fisica. de su habilitacion como area verde y/o deportiva. encarqandose a la Municipalidad Distrital respectiva. Articulo 7°. mantienen el usa para el que fueron aportados. reconocidos y titulados por COFOPRI. asl como los provenientes del proceso de saneamiento ffsieo legal. las instalaciones industriales existentes deoeran contar con un Programa de Adecuacion y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la Autoridad competente._ Ocupacion de Quebradas y Laderas Establecer que la ocupaci6n y ediflcaclcn de terrenos localizados en las quebradas y laderas de Cerro en los distritos de Ate. Articulo 12°.. En estas areas se permitira untca y exclusivamente arborizaclon. Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y los Aportes que se transfieren can las Habilitaciones Urbanas. quienes elaboraran los criterios especfficos para su locallzacion. ArtIculo 8°. deberan contar necesariamente con la aprobacion de INDECI. Articulo 13°. eonstrucci6n u operacion. podran mantener su . Sin embargo. por la presencia de riesgo geoteenico._ Locales Comunales Construidos en Zonas de Recreaci6n Publica Establecer que los Centros de Educacicn Inieial. Locales Comunales. La aprobaci6n de su instalaei6n. depende unlcarnente de las Municipalidades Distritales._ Compatibilidad de Usos de Suelo en Z. que la edificaci6n 0 funcionamiento de Centros de Educaci6n lnlcial. debido a su dimension. Articulo 11°. las Zonas de Recreacion Publica (ZRP) se declaran intangibles y reservadas exclusivamente para el uso recreacional para el eual fueron creadas. Articulo 10°. Articulo 9°. Areas Verdes Locales. siendo responsabilidad de las Municipalidades Distritales. controlar el cumplimiento del mismo lIevando adelante el monitoreo que corresponda. calificados con uso Hesidencial de Densidad Media (RDM) y Vivienda Taller (VT).- Establecer que los locales comerclales. deberan contar neeesariamente can la aprobacion y requlacion de INDECI. recubrimiento vegetal._ Compatibilidad de Uso de los Aportes del Reglarnento Nacional de Edificaciones Los aportes para Recreacion Publica y Servicios Publlcos Complementarios resultantes del proceso de habilltacion urbana de los predios.onas Residenciales y Comerciales Establecer como Norma General para la aplicaci6n de la Zonificacion de los Usos del Suelo en el area materia de la presente Ordenanza. Centres de Culto Religioso y otros Equipamientos Comunales localizados en Zonas de Recreacion Publica (ZRP). Ocupaci6n Zonas Colindantes al Margen del Rio Rimac Disponer que la habilitaci6n urbana en zonas calificadas como Residencial de Oensidad Media ROM que colinden con la faja marginal correspondiente al Rio Rimae. no requieren cahflcacion especifica en el Plano de Zoniflcacion que se aprueba por la presente Ordenanza. Comercios Locales. que se localicen en zonas caHficadas como Residencial de Oensidad Media RDM y que a la fecha cuenten con Licencia de Funcionamiento. a partir de la publlcaclon de la presente Ordenanza. a fin de evitar posibles riesgos flsicos de los Asentamientos Humanos. Lurigancho-Chosica y Chaclacayo. Postas Sanitarias.-. Centres de Culto Religioso. el que prevalece sobre la cafficaclon que se indique en el plano de Zonificaci6n que se aprueba por la presente Ordenanza.Zona de Proteccl6n y Tratamiento Paisajista Prohibir la ocupacion (habilitacion y edificacion) en areas calificadas como Zona de Proteccion y Tratamiento Paisajista (PTP) as! como en las areas califieadas como Riesgo Oeotecnico RG y las declaradas como zona de riesgo por INDECI. para salvaguardar posibles riesgos de contarninaclon ambiental y seguridad ffsica interna y del entorno.

Articulo1So. en la AV. Articulo 14°.2 el area correspondiente a la Lotizaci6n Sernirustica La Capitana localizada en el Centro Poblado Menor de Santa Marfa de Huachipa. definir 'Ia vocaci6n de uso del suelo y la Yialidad de acuerdo con el interes del dlstrito y de la poblaci6n del entorno. debera elaborar un estudio integral que permita definir la vocaci6n futura del area sea esta residencial 0 industrial y formular un Planeamiento Integral que comprenda ell Acondicionamiento Ambienta~l. Sub lote 01. en la que la Municlpalidad Distrltal de Lurigancho-Chosica..- . Artfculo 18°. distrito de Lurigancho-Chosica. el cual con opini6n de la Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica. de Reglamentacion E. compatibles can la califlcacion Residencial de Densidad Media ROM.JUS Y N° 005 .5el area conformada por la Lotlzacion SeminJst. debera realizar un estudio de Impacto Ambiental y Seguridad Flsica y el Planeamiento 'I~ntegral que permita definir las posibilidades de ocupaci6n.special Lotizacion Ell Descanso Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE .ica EI Descanso localizada en el distrito de Ate en la cual la Municipalidad Distrital de en coordinaci6n Con los propietarios de los predios debera mediante un estudio.Zona.I y los organismos competentes deoera formular un estudio de riesgo y vulnerabilidad trsica. con la participaci6n de la poblacion organizada y las instituciones correspondientes. esquema de vias y usos del suelo. Distrito de Lurigancho-Chosica. destinado a la construcci6n de viviendas a favor de los beneficiaries a los que aluden los Oecretos Supremos N° 002 .Zona de Reglamentacion Especial .MUNICIPALlD. el cual debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima el Que con opini6n del IMP debera ser aprobado mediante Ordenanza.Zona de Reglamentacion Especial CentroPoblado Santa Maria de Huachipa Establecer como Zona de Reqlamentacion Especial ZRE . debera ser presentada a la Municipalidad metropolitana de lima para que con opinion del IMP sea aprobada mediante Ordenanza. Huachipa. por tratarse de una zona de usos dillersificados e incompatibles como Residenciales e Industriales. Articulo 16° .2002 . debera ser aprobado mediante Ordenanza Metropolitana. En este ultimo caso solo se permitiran aquello usos serialados en el Indice de Usos para la Ubicaci6n de Actividades Urbanas.. en coordinaci6n con los propietarios de los predios.Zona de Reglamentaci6n Especial Planta de Tratamiento SEDAPAL Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . Dicha propuesta.AD METROPOUTANiA OE LIMA ALCALDIA usa hasta que eese la aetividad 0 cambie de giro. enla que la Municipalidad del Centro Poblado Menor de Santa Marfa de Huachipa.JUS. en la cual para ser factible la localizaci6n residencial deberan respetarse las siguientes condicionantes enla habilitaci6n urbana: . debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima el que can opinion del IMP. el que con opinion del IMP debera ser aprobado mediante Ordenanza Metropolitana.6 el area localizadaen la zona de Huaycoloro.Asentamientos Humanos Municipales Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE .. factibilidad de tendido de redes de servicios.4 el area de los Asentamiento Municipales del distrito de Ate localizados en laderas de pendiente pronunciada en donde la Municipalidad Distrital en coordinaci6n can INDEC._ Zona de Reglamentacion Especial Fundo Nieveria Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . as! como de accesibilidad y usos del suelo. 10 cual dificulta la ocupaci6n para usa urbano. Articulo 19° Zona de Reglamentacion Especial Programa de Vivienda del Poder Judicial Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . Central.3 elarea ser'lalada par SEDAPAL para la locatlzacicn de una Planta de Tratamiento de Agua Potable para Lima Metropolitanaen fa cual SEDAPAL debera concretar la compra de los predios necesarios para la instalaci6n de la Planta mencionada por ser de necesidad e interes de la cludad. la Zonificaci6n de los usos del Suelo y Esquemas Viales. Artfculo 17D .1 el area correspondiente al ex fundo Nieverfa del distrlto de Lurigancho-Chosica que presenta problemas en su topograffa debido a la extracci6n de arcilla para la elaboraci6n de ladrillos.2002 .

en el marco del Reajuste Integral de Zonlflcaclon de Lima Metropolitana. Av. TERCERA. Chosica a Central debera respetar la secclon normativa correspondiente (40 mts) par ser una vla colectora considerada en et Sistema Vial Metropolitana En el extremo lateralizquierdo del lote que colinda con usa industrial debera exigirse dentro dellote un retiro minimo de 10 metros lineales el cual debera ser arborizado como aislamiento y protecci6n y una vla local cuya seeei6n sera la correspondiente a una via local residencial. el que debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima. En el fondo del lote debera respetarse el derecho de via de la linea terrea existente a la que debera adicionarse un retiro mInima de 5 mts arborizado y una vla cuya seccion sera la correspondiente a una vla local residencial. con la participaci6n de las organizaciones institucionales y veei. Articulo 21°. Av. de usos del suelo y vialidad de la zona de la Lotizaci6n La Capitana. La Estrella. elabore el un estudio de Impacto Ambiental y Seguridad Ffsiea y el Planeamiento Integral en la zona de Huachipa Ex Fundo Nteverfa que permita definir las posibilidades de ocupaci6n._ Zona de Santa Clara. con la finalidad de promover el usa residencial se perrnitlrala edificaci6n de conjuntos residenciales en lotes iguales 0 mayores a 1600 m2 con una altura maxima de 8 pisos.- los Cam bios ~speeificos de cuya zonificaci6n se aprueba Unidades Orpanicas de la Metropolitana de Desarrollo fin de ser resueltos en base a Disponer que en un plaza de 180 dlas calendario la Municipalidad Distrital de Luriganeho-Chosic8. en el estado en que se encuentren. por la presente Ordenanza. sobre la Av. Huanchihuaylas.. Laderas de Cerro. para que con opini6n del IMP sea aprobado par Ordenanza. en un plazo de 180 dlas calendario la Municipalidad del Centro Poblado Menor de Santa Maria de Huachipa con la participacion de las organizaciones institucionales y vecinales correspondientes. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA. EI Sol Y Av. Av. delimitada par la Carretera Central. AI terrnino el area explotada sera exclusivamente de uso de recreaci6n. y con opini6n de la . Acapulco. Av. Av. Concesiones Mineras que se ubican en zonas calificadas como Zona de Reereaci6n Publica ZRP y que se encuentran actualmente en explotaci6n.nales eorrespondientes.Disponer que. que se indica en el Plano de Zonificaci6n que se aprueba par la presente Ordenanza. servicios. Chadacayo y Lurigancho-Chosica. Vivienda y Nomenclatura. Articulo 20°.~ Disp6ngase que todos los Expedientes en tramite relacionados a ZonifIcaci6n de los Distritos de Ate. Santa Rosa. En el extrema lateral derecho. que se encuentren en las diferentes Municipalidad Metropolitana de Lima. localizada en el Distrito de Ate. factibilidad de tendido de redes de. la vocaci6n del area. Jose QuiMnez. podran seguir operando hasta el terrnino de su concesi6n.MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ·1099 EI frente de tote. debera respetarse la franja de proteeei6n correspandiente a los cables de media tensi6n y luego una via local adicional a la existente. Av. a 10 aprobado en la presente Ordenanza. Distrito de Ate Disponer que en la zona de Santa Clara. sean remitidos a la Comisi6n Urbano. elabore el estudio ambiental. cuya seeci6n sera la eorrespondiente a una via local residendal. esquema de vias y usos del suelo. SEGUNDA.Zonas de Recreaci6n y Concesiones Mineras Estableeer que en las. San Alfonso. Los parametres para la edificacion y habilitaci6n urbana seran los correspondientes a la zona Residencial de Densidad Media RDM del Area de Tratamiento Normativo IV de Lima Metropolitana..

Durante dicho periodo. pudiendo ser reajustado en 10 pertinente. el que debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima para que con opinion del IMP sea aprobado por Ordenanza. para 10 cual. se sequira el proceso que se precisa en la Segunda Disposici6n Final. dentro de dos ar'ios.Garantfcese la estabilidad y vigencia del Plano. GUARTA. asl como los usos del suelo y ef esquema de vlas correspondiente. se suspenden los Cambios Especlficos de Zonificaci6n. de accesibilidad y de usos del suelo de la zona calificada como ZRE donde se localizan asentamientos humanos en laderas de pendiente pronunciada. sean evaluados conjuntamente por la Municipalidad Metropolitana de Lima y la Municipalidad Distrital correspondiente.-. Vencido este plaza los predios involucrados asumlran la calificacl6n Residencial de Densidad Muy Baja ROMS predominante en el entorno.Disponer que en un plazo de 180 dlas calendarios. la Municipalidad Dlstrital de Ate en coordinacion con INDECI y otros organismos competentes elabore un estudio de riesgo y vulnerabilidad fIsica. Establecer un plazo de 180 dfas calendario para que SEDAPAL concrete la compra de los predios faltantes para completar el area requerida para la Planta de Tratamiento.'t:1' . salvo que excepcionalmente se presenteniniciativas de inversi6n que se califiquen de Interes Local por el Concejo Distrital respective 0 de lnterss Metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima. disponlendcse que los mismos.Disponer que un plazo de 180 dlas calendario la Municipalidad Distrital de Ate en coordlnaelon con los propietarios de los predios de la Urbanizaci6n Semirustica EI Descaso.lIidad Distrital de Lurigancho-Chosica. sean aprobadas mediante Ordenanza. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA. las cuales deberan ser presentadas a la Municipalidad Metropolltana de Lima. QUINTA. elabore el Planeamiento Integral que permita definir la vocacion de uso de la zona. Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios Especfflcos de Zonificaci6n. en coordinaci6n con el Instituto Nacional de Cultura INC elabore la reglamentaci6n especial que sera de aplicaeion en la zona delimitada y califlcada por el INC como Zona Monumental. SETIMA. para que con informe del IMP sea aprobado por Ordenanza Metropolitana. promulgadas can anterioridad a la presente Ordenanza tienen plena vigencia hasta el Plazo establecido en el Primer Parrafo del presente . . Normas de Zoniflcacion e lndlce de Usos parala Ubicaci6n de Adividades Urbanas de los Distritos que se aprueban mediante la presente Ordenanza. SEXTA. para que con opinion del IMP. presente a la Municipalidad Metropolitana de Lima la propuesta de Zonlflcacion de los Usos del Suelo y de Vialidad para que con opinion del IMP sea aprobada mediante Ordenanza.Disponer que en un plazo de 180 dlas calendarios la Municipc.artlculo. 1099 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALGALDIA Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica.A . Dicho estudio debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de lima.

·Chaclacayo y Lurigancho-Chosica. opcionalmente. de Zonificaci6n mediante Ordenanza. la Municipalidad Distrital ernltlra opinion sobre el pedido y 10 elevara a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su decision. de considerarlo conveniente. no son de aplicaci6n el Articulo 34. ambiental. que se caracterice por constituir un plantearniento que tenga efeetos de orden vial.Establezcase un regimen excepcional de Cam bios Especfficos de Zonificaci6n que promueva la inversi6n publica 0 privada. garantizando . son Inalienables.MUNICIPAUDAD METROPOLITANA ALCALDIA DE LIMA 10919 SEGUNDA. para 10 cual deberan cumplirse el siguiente proceso: 1° 2° Los interesados presentaran sus iniciativas a la Municipalida.FOMUR Y el Ministerio de Educacion. coordinen permanentemente y ejerzan un estricto control sobre las actividades constructivas y de funclonamiento en los predios que se edifiquen. pueden ser transrerroos a particulares y modificarse el usa para el que fueron destinados. en el predio posterior yen las manzanas circundantes). TERCERA. que todos los Organos Ejecutivos de la Municipalidad Metropolitana de Lima y de las Municipalidades DistritalEis de Ate. evaluando tecnlcamente el comportamiento de la Zonificaci6n en eJ area urbana y tomando en cuenta la opinion de los vecinos directamente afectados (ubicados en ambos frentes de la vla en don de se localiza la zona materia del cambia y. La Municipalidad Metropolitana de Lima. operacional 0 de densidad residencial.Ratiflquese que los Aportes resultantes de los procesos de las Habilitaciones Urbanas. EI 6rgano competente de las Municipalidades Distritales formulara el Informe Tecnlco correspondiente.SERPAR LIMA Y el Fonda Municipal de Renovaci6n Urbana . estos podran enajenar los bienes que reciben en aportes de acuerdo a su norrnativa vigente. EI Concejo Metropolitano de Lima. a estos se les otorque los Para metros Urbanlstlcos y Edificatorios que corresponden a la zonificaci6n del entoma inmediato. aprobara el Cambio Especffico 3D 4° 5° 6° En el caso de una propuesta de Cambio Especffico de Zonificaci6n de importancia metropolitana. operen y/o se regularicen a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. Teniendo en cuenta el objeto social del Servicio de Parques de Lima . cuando se produzcan las transferencias de dichos aportes. inembargables e imprescriptibles y. En conseeuencia. elevandolo a la Municipalfdad Metropolitana de Lima.2 de la Ordenanza N° 620-MML de fecha 04 de Abril del 2004 y ef ArtIculo Primero de la Ordenanza N° 738-MML de fecha 18 de diciembre del 2004. autorfcese a las Municipalidades Distritales para que. La Municipalidad Distrital.Disponqase. mediante Acuerdo de Concejo declarara de lnteres Local la propuesta de Cambio Especffrco de Zonificaci6n. que impacten a un sector urbano mayor que el estrictamente vecinal. de ser el caso. en ninglin caso. CUARTA. de otros 6rganos especializados en la materia. evaluara la propuesta y ernitira opini6n tecnlca a traves de la Gerencia de Desarrollo Urbano. qUINTA. Chaclacayo y Luriganeho-Chosica.d Distrital respectiva La Municipalidad Distrital.Disponqase que en los distritos de Ate. debidamente sustentados y declarados de interes local par la Municipalidad Distrital correspondiente a de interes metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima. estudlara la factibilidad del Cambio Especffico de Zonificaci6n. del Instituto Metropolitano de Planificaci6n y.

el mejoramiento del entorno ambiental y el irrestricto uso publico de los espacios y vias que son propiedad de la ciudad. PUBLIQUE Y CUMPLA En Lima a los . SEXTA. . ala presente Ordenanza.A MUNICIPALIDAD METROPOLITANA ALCALDIA 't::J' 1099 DE LIMA en forma especial..Deroquese toda otra norma y clsposicion que seoponga PORTANTO MANDO SE REGISTRE... ASJrAhDA LOBSIO ..

. Unifamiliary Bifamiliar y Conjuntos 1"'_""''''1'1''''''''''''. Comerciolocal. Muy.!.0 y s.. ..-'. la Ubioacion de A.area libre debaser I'cc.e de Usos o. . IR'~sil~erlCijl'l de Densitiati Unifamiliar y Vivienaa an Condominio.e. de Chaolacayo la loca'lixaci6n de [estableclrnientos de hospedaje y reslaurantes definlda por la Municipalidad Distrital y lesitatllecida en el lndlce de Usos para la Ublcacion IA(. Vrvienda de Campo..·0 . tratada con 15 mts 50% 2500 m2 15 rnts 50% II".cada vlv..~irfAn'lliilllp.. 120 m2 (Unifaminar) 180 m2 (Bifamiliar) 3. TIVAS Late Mlnlmo '120m2 Unifamiliar.. segan proyecto !! . Usos 300m2 (unifam.ellnd.m. para viviendas h:50m2 1 per cada 6 sellaladas en el lndice de Uscs para la IUllll:. Es!ablecimientos de Hospedaje y r""'~<a'ul"'. usosjcauces de huaycos. DEL IRIMAe AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVQ. Estableoimlentos de Hospedaje 'i U~I:Sl<!Ur'mnl!!' Turlsticos. Uso comerclo local frente a lav'enidal~.bertulra verde y arborizaci6n . en condominia y establecimilmtloSi hospedaje (unifamillar) 1!O.n. Se admiten los. serlala."""'.'".SPECIFICACIONES INORMA... Se admiten los uses sei\alados en el (Unifamfliar) accmnmtoa admitirti 4 plsos (rente a parques.-"O' ic..) 450 (Multlfam) 1600 (ConjuMltoJi 40% pisosy (Unifam) 50% (Muttifam) I 60% I 1 cada VIV.ctividades 'Urbanas Ilfesideni:ial I' 4 plsos I 30% solo para viviendas h:50m2 3 plsos 30% solo .'<> Turlsticos fren'a a avenidas.»> ANEX.I"o. I\li"i.'C1~inde ActMdades Urhanas IIIn.uTlill.n.". IV ZONA. Viveros y ctiVidsldes agrlcolas.i! ninguna [senetados en ellndice de U90S para la Ubicaci6n de . vivo 1600m2 (conjunlos) .ti_vidaljes Urbanas. zonas de laderas se adrnitira unlcarnente debera eonsiderar una..tE~itabllec:imientos de Hospedaje. EI.. Existent. avenidas y residenciales 180m2 (Multifamlliar) cada 2. s.. Huerta.nU5iUl~ISsenaladas en el lndlce de Usos para la Urbanas de Actividades 1000 m2 c15 rnts 50% . Restaurantes 'IT. 11. pisos 30% leada 2 vlv. de .a .I..". zona de protecclen en los Unifamiliar y Bifami!iar.r. y avenidas y en conjuntos resldenclales.eMciOS.vivienda.... donde no se permitlr.OODm2 (Condomlnio) 2 plsos 80% . La localizaci6n de asentamientos en esta 'IAc.INDECI .frente' a 2500 m2 Los Condores solose perrnitira vivienda hmli[. Se adrnifiran los equiparn contar necesartamente eoa opini6n necesalios al uso residencial. permitiran 'las Industrias que ya se "m..iI .O N°02 CUADRO N° 01 NO:RMAS iDE ZONIFICACIO'NDE LOS USOS O:El SUELO DEL VALLE.tlvidal~es Urban as.]C. "n~ 10S9 USOS DEL SUE.· Campestres y Recreos..en .u"mn.. Multifamiliar y Conjuntos IR·.

zool69ico. mentaci6n Especial localizarse tamblen en zonas ROM y ROB Segun proyecto SegOn proyecto terrenos calificados como au solo seran IdF.ctividades Urbanas de area libre debe ser tratada con cobertura verde y 300 m2 15 mts IVlvi""". 0 vacacional..!. Muchos de los aportes para equipamientos materia de desafectacl6n de usa. para su ratificaci6n se permltir~ el usa comp..000 m2 Para Area 2 plsos 60% miradores. I Para uso recreacional y : 5."'n paslve: Jardines... .. mobilia rio urbano y . Ocupada por Vlvienda 40% Haleles vacaclonales (resort).!a1::i611jardinerla. oeupada maxima 20% cultural . en lotes en esquina haste un maximo de 30 m2.lementario de com ercio a pequef\a eseala y talleres artesanales e. parques de diversiones.L~Lc".. I""rvir'in<: tJpo club de baja densidad con area y comunes comptementada con 1II''''''''..nn. especlficaciones para los Parques Metroplitanos CajamarquiHa y Uneal del Rio Rimae seran las del provecto. 1r.setlaladas en el tndlce de Usos para la IUIJIC<ICIC)n A.e". ocupada con recreacl6n activa 20% acadernlas deporlivas. centros de esparcimiento. g. En las Zonas ROM se permltirlin actividades comerciales menores que se encuentren senaladas en ellndice de Usos. En las zonas ROM se prmitira vivienda unlfamiliar encualquier c. IR ••.000 Para Vivienda: 10. f. tratamiento de I fore.inR al usa especlfico para el cual estan Segun entomo Segiin entomo Segan proyecto Segan proyecto I .. serviclos complementarios.~talrnjp. jard£n botanlco.An de cauees de huayco6. iento de espacios libres. no han sldo graficados. Vivienda temporal.. areas parques.. sin embargo no podran ser utirlZados para otro fin que no sea el especifieado nl podran ser en la callficaci6n indus1rial deb era ser de apncaci6n en la edilicaci6n y habilitaci6n de estableeimientos industr'3les a partir de la aprobaci6n de la presente propuesta.r""c. IR4~cn~acj6n activa: losas deportlvas diversas.turlstico.. restaur antes campestres.ntn paisaJista y de proteccl6n de taJudes 'f se prmltiran edificaciones :Notas: a. espeotaeulos al aire libre. . ITr.."tin. Las Municipalidades Oistritales podran proponer requerimientos late existente Iguall de estacionamiento superior a 90 rn2 dIstintos a 10 serralado en el presente cuadro. se permitiran edilicaciones que no sean de uso ni edifieaciones permanentes.en el area calificada como Zona Monumental debera <lplicarse los parametros norrnativosseflalados 0 por ellNC que se ne cuentren sell ala des en en Indlce de Usos hasta un area maxima de 30m 2 por la MML b.....lnn de paisaje natural.. En las zonas residenci<llesROM d. Segan proyecto I se permltiran edificaciones IP""to'I'r. usos: restaurantes turlstices. centros deportivos. centros de convenciones. EI area Ubre eonsiderada urbanos dejados por la habilitaci6n urbana por su magnltud.

6 A. sean. se perrnitira la localizaci6n de condominios de uso residencial con una densidad maxima de 20 unidades de vivienda. Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas ante rio res seran los que se indican en el Cuadro siguiente. n y IV DE LIMA METROPOLITANA A RELACIONADAS A. no sera obligatorio destinar parte a la totalidad del predio a Uso Comercial.000 m2. con un area libre de 70%. las que deberan ser evaluadas y aprobadas par Ordenanza Metropolltana.7 100 m2 de area de venta 100 m2 de area de venta 35 puestos 30 butacas 100 m2 de area Techada 50 m2 de area de cufto 100 espectadores 60 espectadores USO: B.MUNICIPALIDAD METROPOLITANA ALCALDIA DE LIMA 1099 ANEXO N° 03. CHAClACAYO Y LURIGANCHO·CHOSICA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADESDE . En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ).3 A.EDIFICATORIOS: Las alturas rnaximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificaci6n. seran de aplicacion en lotes iguales 0 mayo res al normativo. La Municipalidad Distrital podra proponer las modificaciones que considere necesarias. En las zonas de asentarnientos humanos ubicados en terrenos de pendienle pronunciada s610 se perrnltira usa residencial unifamiliar y bifamiliar y una altura maxima de 3 pisos. iguales 0 mayores al mlnimo normatiVo serialado en los Cuadros Resumen de Zoniflcacion. producto de los procesos de Habilitaci6n Urbana.2 A. en lotes iguaJes 0 mayores a 10.S A. pudiendo destlnarse el mismo Integramenteal Uso Residencial. La subdivisi6n de lotes s610 se permltira cuando los lotes resultantes (area y frente).4 A. independientemente de la calificaci6n serialada en el Plano de Zonificaci6n. ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE A LOS DISTRITOS DE ATE. Clubes Instituciones y Similares Locales de Culto Locales Deportivos Coliseos UN ESTACIONAMIENTO POR CADA A. que la Municipalidad distrital determine.1 CON LOS PARAMETROS URBANIsTICOS Y. Las areas de Aportes. En las Zonas de Habilitaci6n Recreacional ZHR. teatros y locales de Espectaculos Locales Culturales. USOS Superrnercados Tiendas de Autoservicio Mercados Cines. mantienen la finalidad con que fueron aprobadas.

uellos estableclmtentosexcfuslvamente industriales que actualmente existen. .ue se aprueba en 181 presente Ordenanza. .MUNICIPAUOAD IMETROPOll'fANA AlCAlDIA 8 .S En las zonas V. No S8 pell11itira la localizaci6n de nuevos establecimientos mdustriates. pero que 'en el Plano de Zonificaci6n q.. cuando concluyan sus actividades educativas.Adecuaci6n y Manejo Ambientali (PAMA) aprobado par Ia autoridad competente. hasta un area maxima 19ual a135.an con Ucenda de Funcionarniento. En zonas cahficadas como vivienda taller.% del area del Iote y can lasactividades compatibles senaladas en el Ilndicede Uses para 'I~ Ubicacion de Actividades Urbanas corrsspcndiente. se permitira el usa mixto de vivienda can otras actividades que se senalen en el indiee de Usos para la Ubicaci6n de Aetlvldades Urbanas. se permitira en primer plso el use complementario de Cornercio a pequetia escala y TalieresArtesanales. Las Industrias existentes.competente. son eallficadas con un usa dIstinto. iPodrall rnantener SLJ vigencia de uso.2 s.ivienda Taller se aeeptara la permanencia. localizadas en Uso Conforme y que cuenf. seran compatibles con . a traves del Organo. En las Zonas Resldenclales de Densidad Media (RDM). deaq.1 Los predios zonificad'os con Usc Educative (IE1).e'llUse del entomo. Esas industrias deberan contar con un Programa de . los euales deberan adecuarse a las condiciones defuncionamienfo y ptazos que defina la MunicipaHdad Metropolitana de tima.en coorcinacion con eli Municipio Distllital. B. del Area de Tratamiento Normative I. I 111' 1099 DE IlIMIA B. en lotes existentes con area igua'i 0: mayor de 120 m2. sin requerir de Cambia Especiflco de Zonificaci6n.

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