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MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ORDENANZA
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ALCALDIA
El ALCALDE METRO PO LIT ANO DE LIMA; PORCUANTO; EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;

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Visto en Sesi6n Ordinaria de Concejo defecha 30 de noviembre de 2007 el Dictamen N° 229~2007MML-CMDUVN de la Comisi6n Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, Aprob6 la siguiente: ORDENANZA QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE lAZONIFICACION DE lOS USOS DEL SUElO DE LOS DISTRITOS DE ATE, CHACLACAYO Y lURIGANCHO-CHOSICA QUE FORMAN PARTE DE LAS AREAS DE TRATAMIENTO NORMATIVO I, II Y rv DE LIMA METROPOLITAN A Articulo 1°._ Plano de Zonificaci6n de los Usos del Suelo Aprobar el Plano de Zonificaci6n de los Usos del Suelo (Plano N° 01 - Anexo W 01) de los distrltos de Ate, Chaclacayo y Lurigancho-Chosica, los cuales forman parte de las Areas de Tratamiento Normativo I, If Y IV de Lima Metrapolitana. Este Plano de Zonificaci6n no define IImites distritales, y sera publicado en la paqlna web de la Municipalidad MetropoHtana de Lima. Articulo 2°._ Normas Generales de Zonificaci6n de los Usos del Suelo

Aprobar las Normas Generales de Zonificaci6n para el Area de Tratamiento Normativo IV Area de Tratamiento Especial - Valle del Rimae, Cuadra N° 01, que como Anexo N° 02 forma parte de la presente Ordenanza. Para el Area de Tratamiento Normativo I seran de aplicaci6n las Normas de Zonificaci6n aprobadas por Ordenanza N° 1 01S-MML pubticada el 14 de Mayo del 2007 Cuadros N° 01, 02 Y 03. Para el Area de Tratamiento Normativo II seran de aplicaci6n las Normas de Zonificaci6n Residencial y Comercial aprobadas mediante Ordenanza N° 1076 ~ MML, pubHcada el 8 de Octubre de 2007 y para la Zoniticaci6n Industrialel Cuadra N° 06, Anexo N° 07 aprobado por Ordenanza N° 1015-MML. Articulo 3°._ Especificaciones Normativas

Aprobar las Especificaciones Normativas que como Anexo N° 03 forman parte de la presente Ordenanza y que seran de aplicaci6n en el ambito serialado en el Articulo Primera. Articulo 4°._ indice de Usos parala Ubicac.i6n de Actividades Urbanas

Disponer que las Municipalidades Distritales de Lurigancho-Chosica y Chacfacayo elaboren ellndice de usos para Ia Ubicaci6n de Actlvidades Urbanas para el Area de Tratamiento Normativo .IV, e.1 que debera ser evaluado y aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima mediante Ordenanza. En las Areas de Tratamiento Normativo I y II seran de aplicaci6n los Indices de Usos para la UbicaciOn de Actividades Urbanas aprobados mediante Ordenanza N° 933-MML, publicada el 05 de Mayo del 2006, complementada mediante Ordenanza N° 1015 publicada el 14 de Mayo de 2007 y Ordenanza N° 1015 -MML publicada el14 de Mayo de 2007 respectivamente. Articulo 5°._ Zona Monumental Disponer que Cultura INC, califrcada par Metropolitana de Chosica

la Municipalidad de Lurigancho-Chosica, en coordinaci6n con el Instituto Nacional de elabore la reglamentaci6n especial que sera de aplicaci6n en la zona delimitada y el INC como Zona Monumental,las cuales deberan ser presentadas a la Municipalidad de Lima, para que con opinion del IMP sean aprobadas mediante Ordenanza.

En estas areas se permitira untca y exclusivamente arborizaclon. que se localicen en zonas caHficadas como Residencial de Oensidad Media RDM y que a la fecha cuenten con Licencia de Funcionamiento. siendo responsabilidad de las Municipalidades Distritales.-. tratamiento paisajista y de protecci6n y seguridad fisica. encarqandose a la Municipalidad Distrital respectiva. Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y los Aportes que se transfieren can las Habilitaciones Urbanas. eonstrucci6n u operacion. podran mantener su ._ Locales Comunales Construidos en Zonas de Recreaci6n Publica Establecer que los Centros de Educacicn Inieial. calificados con uso Hesidencial de Densidad Media (RDM) y Vivienda Taller (VT). Articulo 10°. Articulo 9°. el que prevalece sobre la cafficaclon que se indique en el plano de Zonificaci6n que se aprueba por la presente Ordenanza. por la presencia de riesgo geoteenico. mantienen el usa para el que fueron aportados.. Articulo 12°. Centros de Educaci6n Basica. Ocupaci6n Zonas Colindantes al Margen del Rio Rimac Disponer que la habilitaci6n urbana en zonas calificadas como Residencial de Oensidad Media ROM que colinden con la faja marginal correspondiente al Rio Rimae._ Compatibilidad de Usos de Suelo en Z. no tienen necesariamente califieaci6n especial en los Pianos aprobados por la presente Ordenanza. quienes elaboraran los criterios especfficos para su locallzacion. La aprobaci6n de su instalaei6n. las instalaciones industriales existentes deoeran contar con un Programa de Adecuacion y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la Autoridad competente. deberan contar neeesariamente can la aprobacion y requlacion de INDECI._ Compatibilidad de Uso de los Aportes del Reglarnento Nacional de Edificaciones Los aportes para Recreacion Publica y Servicios Publlcos Complementarios resultantes del proceso de habilltacion urbana de los predios. controlar el cumplimiento del mismo lIevando adelante el monitoreo que corresponda._ Ocupacion de Quebradas y Laderas Establecer que la ocupaci6n y ediflcaclcn de terrenos localizados en las quebradas y laderas de Cerro en los distritos de Ate.Zona de Proteccl6n y Tratamiento Paisajista Prohibir la ocupacion (habilitacion y edificacion) en areas calificadas como Zona de Proteccion y Tratamiento Paisajista (PTP) as! como en las areas califieadas como Riesgo Oeotecnico RG y las declaradas como zona de riesgo por INDECI. MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA Articulo 6°. a partir de la publlcaclon de la presente Ordenanza. que la edificaci6n 0 funcionamiento de Centros de Educaci6n lnlcial. Centres de Culto Religioso y otros Equipamientos Comunales localizados en Zonas de Recreacion Publica (ZRP). de su habilitacion como area verde y/o deportiva. son compatibles con las Zonas Resldenciales y Comereiales y par tanto.- Establecer que los locales comerclales. debido a su dimension. reconocidos y titulados por COFOPRI. para salvaguardar posibles riesgos de contarninaclon ambiental y seguridad ffsica interna y del entorno. asl como los provenientes del proceso de saneamiento ffsieo legal. Locales Comunales. Sin embargo. las Zonas de Recreacion Publica (ZRP) se declaran intangibles y reservadas exclusivamente para el uso recreacional para el eual fueron creadas. Articulo 11°. existentes. Articulo 7°. Areas Verdes Locales. Centres de Culto Religioso.onas Residenciales y Comerciales Establecer como Norma General para la aplicaci6n de la Zonificacion de los Usos del Suelo en el area materia de la presente Ordenanza. recubrimiento vegetal. a fin de evitar posibles riesgos flsicos de los Asentamientos Humanos. deberan contar necesariamente con la aprobacion de INDECI. Comercios Locales. no requieren cahflcacion especifica en el Plano de Zoniflcacion que se aprueba por la presente Ordenanza._ Programa de Adecuaci6n y Manejo Ambiental en Zonas Industriales Estabfecer que. Articulo 13°. ArtIculo 8°. Postas Sanitarias. Lurigancho-Chosica y Chaclacayo. depende unlcarnente de las Municipalidades Distritales.

compatibles can la califlcacion Residencial de Densidad Media ROM. destinado a la construcci6n de viviendas a favor de los beneficiaries a los que aluden los Oecretos Supremos N° 002 .AD METROPOUTANiA OE LIMA ALCALDIA usa hasta que eese la aetividad 0 cambie de giro.2002 . debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima el que can opinion del IMP. Dicha propuesta.- .1 el area correspondiente al ex fundo Nieverfa del distrlto de Lurigancho-Chosica que presenta problemas en su topograffa debido a la extracci6n de arcilla para la elaboraci6n de ladrillos.. distrito de Lurigancho-Chosica. Articulo 14°. con la participaci6n de la poblacion organizada y las instituciones correspondientes.2 el area correspondiente a la Lotizaci6n Sernirustica La Capitana localizada en el Centro Poblado Menor de Santa Marfa de Huachipa. Artfculo 18°.3 elarea ser'lalada par SEDAPAL para la locatlzacicn de una Planta de Tratamiento de Agua Potable para Lima Metropolitanaen fa cual SEDAPAL debera concretar la compra de los predios necesarios para la instalaci6n de la Planta mencionada por ser de necesidad e interes de la cludad. Huachipa.. Sub lote 01. debera ser presentada a la Municipalidad metropolitana de lima para que con opinion del IMP sea aprobada mediante Ordenanza. Artfculo 17D . debera realizar un estudio de Impacto Ambiental y Seguridad Flsica y el Planeamiento 'I~ntegral que permita definir las posibilidades de ocupaci6n. enla que la Municipalidad del Centro Poblado Menor de Santa Marfa de Huachipa.Zona de Reglamentaci6n Especial Planta de Tratamiento SEDAPAL Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE .special Lotizacion Ell Descanso Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . En este ultimo caso solo se permitiran aquello usos serialados en el Indice de Usos para la Ubicaci6n de Actividades Urbanas. la Zonificaci6n de los usos del Suelo y Esquemas Viales. en la que la Municlpalidad Distrltal de Lurigancho-Chosica. factibilidad de tendido de redes de servicios. Articulo 16° . en la cual para ser factible la localizaci6n residencial deberan respetarse las siguientes condicionantes enla habilitaci6n urbana: .2002 .MUNICIPALlD. en la AV. definir 'Ia vocaci6n de uso del suelo y la Yialidad de acuerdo con el interes del dlstrito y de la poblaci6n del entorno.JUS Y N° 005 . de Reglamentacion E. el cual con opini6n de la Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica. debera elaborar un estudio integral que permita definir la vocaci6n futura del area sea esta residencial 0 industrial y formular un Planeamiento Integral que comprenda ell Acondicionamiento Ambienta~l.JUS.Zona de Reglamentacion Especial CentroPoblado Santa Maria de Huachipa Establecer como Zona de Reqlamentacion Especial ZRE .._ Zona de Reglamentacion Especial Fundo Nieveria Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . Distrito de Lurigancho-Chosica. el que con opinion del IMP debera ser aprobado mediante Ordenanza Metropolitana.4 el area de los Asentamiento Municipales del distrito de Ate localizados en laderas de pendiente pronunciada en donde la Municipalidad Distrital en coordinaci6n can INDEC. Articulo 19° Zona de Reglamentacion Especial Programa de Vivienda del Poder Judicial Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE .ica EI Descanso localizada en el distrito de Ate en la cual la Municipalidad Distrital de en coordinaci6n Con los propietarios de los predios debera mediante un estudio. el cual debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima el Que con opini6n del IMP debera ser aprobado mediante Ordenanza. por tratarse de una zona de usos dillersificados e incompatibles como Residenciales e Industriales. Articulo1So. debera ser aprobado mediante Ordenanza Metropolitana. Central. esquema de vias y usos del suelo.Zona de Reglamentacion Especial .Zona.I y los organismos competentes deoera formular un estudio de riesgo y vulnerabilidad trsica.Asentamientos Humanos Municipales Establecer como Zona de Reglamentaci6n Especial ZRE . en coordinaci6n con los propietarios de los predios.6 el area localizadaen la zona de Huaycoloro. as! como de accesibilidad y usos del suelo.5el area conformada por la Lotlzacion SeminJst. 10 cual dificulta la ocupaci6n para usa urbano.

San Alfonso.MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALCALDIA ·1099 EI frente de tote. que se indica en el Plano de Zonificaci6n que se aprueba par la presente Ordenanza. En el fondo del lote debera respetarse el derecho de via de la linea terrea existente a la que debera adicionarse un retiro mInima de 5 mts arborizado y una vla cuya seccion sera la correspondiente a una vla local residencial. con la finalidad de promover el usa residencial se perrnitlrala edificaci6n de conjuntos residenciales en lotes iguales 0 mayores a 1600 m2 con una altura maxima de 8 pisos.Zonas de Recreaci6n y Concesiones Mineras Estableeer que en las. Los parametres para la edificacion y habilitaci6n urbana seran los correspondientes a la zona Residencial de Densidad Media RDM del Area de Tratamiento Normativo IV de Lima Metropolitana. Distrito de Ate Disponer que en la zona de Santa Clara. el que debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima. para que con opini6n del IMP sea aprobado par Ordenanza. sobre la Av. SEGUNDA. en el estado en que se encuentren. Articulo 21°. podran seguir operando hasta el terrnino de su concesi6n. En el extrema lateral derecho. Av. Av.Disponer que.~ Disp6ngase que todos los Expedientes en tramite relacionados a ZonifIcaci6n de los Distritos de Ate. esquema de vias y usos del suelo. cuya seeci6n sera la eorrespondiente a una via local residendal. a 10 aprobado en la presente Ordenanza. EI Sol Y Av. TERCERA.nales eorrespondientes. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA. Laderas de Cerro. y con opini6n de la . AI terrnino el area explotada sera exclusivamente de uso de recreaci6n. por la presente Ordenanza. Vivienda y Nomenclatura. Huanchihuaylas.. Santa Rosa. localizada en el Distrito de Ate. en el marco del Reajuste Integral de Zonlflcaclon de Lima Metropolitana. debera respetarse la franja de proteeei6n correspandiente a los cables de media tensi6n y luego una via local adicional a la existente. sean remitidos a la Comisi6n Urbano. Concesiones Mineras que se ubican en zonas calificadas como Zona de Reereaci6n Publica ZRP y que se encuentran actualmente en explotaci6n. Articulo 20°. Jose QuiMnez. factibilidad de tendido de redes de.- los Cam bios ~speeificos de cuya zonificaci6n se aprueba Unidades Orpanicas de la Metropolitana de Desarrollo fin de ser resueltos en base a Disponer que en un plaza de 180 dlas calendario la Municipalidad Distrital de Luriganeho-Chosic8. delimitada par la Carretera Central. con la participaci6n de las organizaciones institucionales y veei. la vocaci6n del area. servicios.. en un plazo de 180 dlas calendario la Municipalidad del Centro Poblado Menor de Santa Maria de Huachipa con la participacion de las organizaciones institucionales y vecinales correspondientes. elabore el estudio ambiental. Chosica a Central debera respetar la secclon normativa correspondiente (40 mts) par ser una vla colectora considerada en et Sistema Vial Metropolitana En el extremo lateralizquierdo del lote que colinda con usa industrial debera exigirse dentro dellote un retiro minimo de 10 metros lineales el cual debera ser arborizado como aislamiento y protecci6n y una vla local cuya seeei6n sera la correspondiente a una via local residencial. Av. que se encuentren en las diferentes Municipalidad Metropolitana de Lima. La Estrella. Av. Chadacayo y Lurigancho-Chosica._ Zona de Santa Clara. Acapulco. Av. elabore el un estudio de Impacto Ambiental y Seguridad Ffsiea y el Planeamiento Integral en la zona de Huachipa Ex Fundo Nteverfa que permita definir las posibilidades de ocupaci6n. Av. de usos del suelo y vialidad de la zona de la Lotizaci6n La Capitana.

Garantfcese la estabilidad y vigencia del Plano. QUINTA. para 10 cual. . SETIMA. Establecer un plazo de 180 dfas calendario para que SEDAPAL concrete la compra de los predios faltantes para completar el area requerida para la Planta de Tratamiento. presente a la Municipalidad Metropolitana de Lima la propuesta de Zonlflcacion de los Usos del Suelo y de Vialidad para que con opinion del IMP sea aprobada mediante Ordenanza. se sequira el proceso que se precisa en la Segunda Disposici6n Final. el que debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de Lima para que con opinion del IMP sea aprobado por Ordenanza.'t:1' . se suspenden los Cambios Especlficos de Zonificaci6n. de accesibilidad y de usos del suelo de la zona calificada como ZRE donde se localizan asentamientos humanos en laderas de pendiente pronunciada. elabore el Planeamiento Integral que permita definir la vocacion de uso de la zona.artlculo.Disponer que en un plazo de 180 dlas calendarios. pudiendo ser reajustado en 10 pertinente.lIidad Distrital de Lurigancho-Chosica. Durante dicho periodo. sean aprobadas mediante Ordenanza. promulgadas can anterioridad a la presente Ordenanza tienen plena vigencia hasta el Plazo establecido en el Primer Parrafo del presente . para que con opinion del IMP.Disponer que un plazo de 180 dlas calendario la Municipalidad Distrital de Ate en coordlnaelon con los propietarios de los predios de la Urbanizaci6n Semirustica EI Descaso.A . para que con informe del IMP sea aprobado por Ordenanza Metropolitana. la Municipalidad Dlstrital de Ate en coordinacion con INDECI y otros organismos competentes elabore un estudio de riesgo y vulnerabilidad fIsica. Dicho estudio debera ser presentado a la Municipalidad Metropolitana de lima. disponlendcse que los mismos. GUARTA. Vencido este plaza los predios involucrados asumlran la calificacl6n Residencial de Densidad Muy Baja ROMS predominante en el entorno. salvo que excepcionalmente se presenteniniciativas de inversi6n que se califiquen de Interes Local por el Concejo Distrital respective 0 de lnterss Metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima. las cuales deberan ser presentadas a la Municipalidad Metropolltana de Lima. SEXTA. sean evaluados conjuntamente por la Municipalidad Metropolitana de Lima y la Municipalidad Distrital correspondiente. Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios Especfflcos de Zonificaci6n. Normas de Zoniflcacion e lndlce de Usos parala Ubicaci6n de Adividades Urbanas de los Distritos que se aprueban mediante la presente Ordenanza. DISPOSICIONES FINALES PRIMERA.Disponer que en un plazo de 180 dlas calendarios la Municipc. asl como los usos del suelo y ef esquema de vlas correspondiente. dentro de dos ar'ios. en coordinaci6n con el Instituto Nacional de Cultura INC elabore la reglamentaci6n especial que sera de aplicaeion en la zona delimitada y califlcada por el INC como Zona Monumental. 1099 MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA ALGALDIA Municipalidad Distrital de Lurigancho-Chosica.-.

del Instituto Metropolitano de Planificaci6n y. elevandolo a la Municipalfdad Metropolitana de Lima. CUARTA. TERCERA. en ninglin caso. La Municipalidad Metropolitana de Lima. en el predio posterior yen las manzanas circundantes). evaluando tecnlcamente el comportamiento de la Zonificaci6n en eJ area urbana y tomando en cuenta la opinion de los vecinos directamente afectados (ubicados en ambos frentes de la vla en don de se localiza la zona materia del cambia y. En conseeuencia. operen y/o se regularicen a partir de la vigencia de la presente Ordenanza. de Zonificaci6n mediante Ordenanza.MUNICIPAUDAD METROPOLITANA ALCALDIA DE LIMA 10919 SEGUNDA. no son de aplicaci6n el Articulo 34. que se caracterice por constituir un plantearniento que tenga efeetos de orden vial. inembargables e imprescriptibles y. EI Concejo Metropolitano de Lima. de otros 6rganos especializados en la materia. a estos se les otorque los Para metros Urbanlstlcos y Edificatorios que corresponden a la zonificaci6n del entoma inmediato. autorfcese a las Municipalidades Distritales para que.·Chaclacayo y Lurigancho-Chosica. ambiental. para 10 cual deberan cumplirse el siguiente proceso: 1° 2° Los interesados presentaran sus iniciativas a la Municipalida.Ratiflquese que los Aportes resultantes de los procesos de las Habilitaciones Urbanas. evaluara la propuesta y ernitira opini6n tecnlca a traves de la Gerencia de Desarrollo Urbano. La Municipalidad Distrital. estos podran enajenar los bienes que reciben en aportes de acuerdo a su norrnativa vigente.d Distrital respectiva La Municipalidad Distrital. mediante Acuerdo de Concejo declarara de lnteres Local la propuesta de Cambio Especffrco de Zonificaci6n. opcionalmente. operacional 0 de densidad residencial. qUINTA. pueden ser transrerroos a particulares y modificarse el usa para el que fueron destinados.2 de la Ordenanza N° 620-MML de fecha 04 de Abril del 2004 y ef ArtIculo Primero de la Ordenanza N° 738-MML de fecha 18 de diciembre del 2004. Teniendo en cuenta el objeto social del Servicio de Parques de Lima .Disponqase. de ser el caso. cuando se produzcan las transferencias de dichos aportes.SERPAR LIMA Y el Fonda Municipal de Renovaci6n Urbana . de considerarlo conveniente. estudlara la factibilidad del Cambio Especffico de Zonificaci6n. debidamente sustentados y declarados de interes local par la Municipalidad Distrital correspondiente a de interes metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima. garantizando . la Municipalidad Distrital ernltlra opinion sobre el pedido y 10 elevara a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su decision. son Inalienables.Establezcase un regimen excepcional de Cam bios Especfficos de Zonificaci6n que promueva la inversi6n publica 0 privada. que todos los Organos Ejecutivos de la Municipalidad Metropolitana de Lima y de las Municipalidades DistritalEis de Ate. coordinen permanentemente y ejerzan un estricto control sobre las actividades constructivas y de funclonamiento en los predios que se edifiquen. Chaclacayo y Luriganeho-Chosica. que impacten a un sector urbano mayor que el estrictamente vecinal.FOMUR Y el Ministerio de Educacion.Disponqase que en los distritos de Ate. EI 6rgano competente de las Municipalidades Distritales formulara el Informe Tecnlco correspondiente. aprobara el Cambio Especffico 3D 4° 5° 6° En el caso de una propuesta de Cambio Especffico de Zonificaci6n de importancia metropolitana.

PUBLIQUE Y CUMPLA En Lima a los . .Deroquese toda otra norma y clsposicion que seoponga PORTANTO MANDO SE REGISTRE.. el mejoramiento del entorno ambiental y el irrestricto uso publico de los espacios y vias que son propiedad de la ciudad. ala presente Ordenanza. ASJrAhDA LOBSIO ..A MUNICIPALIDAD METROPOLITANA ALCALDIA 't::J' 1099 DE LIMA en forma especial.. SEXTA..

Usos 300m2 (unifam.]C.. Muy.. Estableoimlentos de Hospedaje 'i U~I:Sl<!Ur'mnl!!' Turlsticos. Restaurantes 'IT.O N°02 CUADRO N° 01 NO:RMAS iDE ZONIFICACIO'NDE LOS USOS O:El SUELO DEL VALLE. Se admiten los.ti_vidaljes Urbanas. Existent. tratada con 15 mts 50% 2500 m2 15 rnts 50% II".-"O' ic.eMciOS..en . para viviendas h:50m2 1 per cada 6 sellaladas en el lndice de Uscs para la IUllll:. 11.a .iI .. la Ubioacion de A. de .I.'C1~inde ActMdades Urhanas IIIn. avenidas y residenciales 180m2 (Multifamlliar) cada 2. donde no se permitlr.uTlill. IV ZONA.'<> Turlsticos fren'a a avenidas. Huerta. de Chaolacayo la loca'lixaci6n de [estableclrnientos de hospedaje y reslaurantes definlda por la Municipalidad Distrital y lesitatllecida en el lndlce de Usos para la Ublcacion IA(.~irfAn'lliilllp.·0 ..ellnd..."""'. Multifamiliar y Conjuntos IR·. zonas de laderas se adrnitira unlcarnente debera eonsiderar una. La localizaci6n de asentamientos en esta 'IAc. segan proyecto !! . Vrvienda de Campo. Comerciolocal. Se admiten los uses sei\alados en el (Unifamfliar) accmnmtoa admitirti 4 plsos (rente a parques.cada vlv.OODm2 (Condomlnio) 2 plsos 80% .nU5iUl~ISsenaladas en el lndlce de Usos para la Urbanas de Actividades 1000 m2 c15 rnts 50% .bertulra verde y arborizaci6n .tE~itabllec:imientos de Hospedaje. EI.'". 120 m2 (Unifaminar) 180 m2 (Bifamiliar) 3...n. permitiran 'las Industrias que ya se "m.e de Usos o. .u"mn.m. s. "n~ 10S9 USOS DEL SUE.tlvidal~es Urban as..r. I\li"i.. TIVAS Late Mlnlmo '120m2 Unifamiliar. usosjcauces de huaycos.I"o.i! ninguna [senetados en ellndice de U90S para la Ubicaci6n de .INDECI . pisos 30% leada 2 vlv. en condominia y establecimilmtloSi hospedaje (unifamillar) 1!O. vivo 1600m2 (conjunlos) ... serlala.) 450 (Multlfam) 1600 (ConjuMltoJi 40% pisosy (Unifam) 50% (Muttifam) I 60% I 1 cada VIV.»> ANEX. . Viveros y ctiVidsldes agrlcolas.ctividades 'Urbanas Ilfesideni:ial I' 4 plsos I 30% solo para viviendas h:50m2 3 plsos 30% solo ...."..-'. Uso comerclo local frente a lav'enidal~. y avenidas y en conjuntos resldenclales..area libre debaser I'cc..vivienda.. Es!ablecimientos de Hospedaje y r""'~<a'ul"'. Se adrnifiran los equiparn contar necesartamente eoa opini6n necesalios al uso residencial.n. Unifamiliary Bifamiliar y Conjuntos 1"'_""''''1'1''''''''''''. zona de protecclen en los Unifamiliar y Bifami!iar. IR'~sil~erlCijl'l de Densitiati Unifamiliar y Vivienaa an Condominio.".e. DEL IRIMAe AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVQ.!.· Campestres y Recreos.SPECIFICACIONES INORMA.0 y s.frente' a 2500 m2 Los Condores solose perrnitira vivienda hmli[.

..000 Para Vivienda: 10.!a1::i611jardinerla.. no han sldo graficados. centros de convenciones. I Para uso recreacional y : 5..!.en el area calificada como Zona Monumental debera <lplicarse los parametros norrnativosseflalados 0 por ellNC que se ne cuentren sell ala des en en Indlce de Usos hasta un area maxima de 30m 2 por la MML b. serviclos complementarios.turlstico. se permitiran edilicaciones que no sean de uso ni edifieaciones permanentes. oeupada maxima 20% cultural . g.setlaladas en el tndlce de Usos para la IUIJIC<ICIC)n A. tratamiento de I fore. sin embargo no podran ser utirlZados para otro fin que no sea el especifieado nl podran ser en la callficaci6n indus1rial deb era ser de apncaci6n en la edilicaci6n y habilitaci6n de estableeimientos industr'3les a partir de la aprobaci6n de la presente propuesta. En las Zonas ROM se permltirlin actividades comerciales menores que se encuentren senaladas en ellndice de Usos...nn.. mobilia rio urbano y .000 m2 Para Area 2 plsos 60% miradores. .ctividades Urbanas de area libre debe ser tratada con cobertura verde y 300 m2 15 mts IVlvi"""... mentaci6n Especial localizarse tamblen en zonas ROM y ROB Segun proyecto SegOn proyecto terrenos calificados como au solo seran IdF. En las zonas residenci<llesROM d. jard£n botanlco. 0 vacacional. Vivienda temporal."tin. areas parques.e". zool69ico. iento de espacios libres. usos: restaurantes turlstices.. IR4~cn~acj6n activa: losas deportlvas diversas.lnn de paisaje natural....lementario de com ercio a pequef\a eseala y talleres artesanales e. Ocupada por Vlvienda 40% Haleles vacaclonales (resort). En las zonas ROM se prmitira vivienda unlfamiliar encualquier c. para su ratificaci6n se permltir~ el usa comp.ntn paisaJista y de proteccl6n de taJudes 'f se prmltiran edificaciones :Notas: a. en lotes en esquina haste un maximo de 30 m2.L~Lc". espeotaeulos al aire libre.r""c."'n paslve: Jardines. f. IR ••... Muchos de los aportes para equipamientos materia de desafectacl6n de usa. parques de diversiones.inR al usa especlfico para el cual estan Segun entomo Segiin entomo Segan proyecto Segan proyecto I .. 1r. Segan proyecto I se permltiran edificaciones IP""to'I'r. especlficaciones para los Parques Metroplitanos CajamarquiHa y Uneal del Rio Rimae seran las del provecto. ITr.. I""rvir'in<: tJpo club de baja densidad con area y comunes comptementada con 1II''''''''..~talrnjp. restaur antes campestres. EI area Ubre eonsiderada urbanos dejados por la habilitaci6n urbana por su magnltud. ocupada con recreacl6n activa 20% acadernlas deporlivas.An de cauees de huayco6. centros deportivos. Las Municipalidades Oistritales podran proponer requerimientos late existente Iguall de estacionamiento superior a 90 rn2 dIstintos a 10 serralado en el presente cuadro. centros de esparcimiento.

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE A LOS DISTRITOS DE ATE. mantienen la finalidad con que fueron aprobadas. En las zonas de asentarnientos humanos ubicados en terrenos de pendienle pronunciada s610 se perrnltira usa residencial unifamiliar y bifamiliar y una altura maxima de 3 pisos. que la Municipalidad distrital determine. las que deberan ser evaluadas y aprobadas par Ordenanza Metropolltana. Clubes Instituciones y Similares Locales de Culto Locales Deportivos Coliseos UN ESTACIONAMIENTO POR CADA A. con un area libre de 70%. En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ). Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas ante rio res seran los que se indican en el Cuadro siguiente.2 A.7 100 m2 de area de venta 100 m2 de area de venta 35 puestos 30 butacas 100 m2 de area Techada 50 m2 de area de cufto 100 espectadores 60 espectadores USO: B. En las Zonas de Habilitaci6n Recreacional ZHR. producto de los procesos de Habilitaci6n Urbana. CHAClACAYO Y LURIGANCHO·CHOSICA QUE FORMAN PARTE DEL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I.EDIFICATORIOS: Las alturas rnaximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificaci6n.3 A.MUNICIPALIDAD METROPOLITANA ALCALDIA DE LIMA 1099 ANEXO N° 03. La Municipalidad Distrital podra proponer las modificaciones que considere necesarias.000 m2. se perrnitira la localizaci6n de condominios de uso residencial con una densidad maxima de 20 unidades de vivienda. sean. seran de aplicacion en lotes iguales 0 mayo res al normativo.4 A. iguales 0 mayores al mlnimo normatiVo serialado en los Cuadros Resumen de Zoniflcacion. USOS Superrnercados Tiendas de Autoservicio Mercados Cines. La subdivisi6n de lotes s610 se permltira cuando los lotes resultantes (area y frente). RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADESDE . independientemente de la calificaci6n serialada en el Plano de Zonificaci6n.S A.6 A. en lotes iguaJes 0 mayores a 10. n y IV DE LIMA METROPOLITANA A RELACIONADAS A. Las areas de Aportes.1 CON LOS PARAMETROS URBANIsTICOS Y. no sera obligatorio destinar parte a la totalidad del predio a Uso Comercial. teatros y locales de Espectaculos Locales Culturales. pudiendo destlnarse el mismo Integramenteal Uso Residencial.

e'llUse del entomo..uellos estableclmtentosexcfuslvamente industriales que actualmente existen. . pero que 'en el Plano de Zonificaci6n q.1 Los predios zonificad'os con Usc Educative (IE1). se permitira el usa mixto de vivienda can otras actividades que se senalen en el indiee de Usos para la Ubicaci6n de Aetlvldades Urbanas.ue se aprueba en 181 presente Ordenanza. No S8 pell11itira la localizaci6n de nuevos establecimientos mdustriates.% del area del Iote y can lasactividades compatibles senaladas en el Ilndicede Uses para 'I~ Ubicacion de Actividades Urbanas corrsspcndiente. a traves del Organo. En las Zonas Resldenclales de Densidad Media (RDM). del Area de Tratamiento Normative I. . Las Industrias existentes. En zonas cahficadas como vivienda taller. en lotes existentes con area igua'i 0: mayor de 120 m2.2 s.S En las zonas V. se permitira en primer plso el use complementario de Cornercio a pequetia escala y TalieresArtesanales. seran compatibles con .Adecuaci6n y Manejo Ambientali (PAMA) aprobado par Ia autoridad competente. cuando concluyan sus actividades educativas. Esas industrias deberan contar con un Programa de . deaq. iPodrall rnantener SLJ vigencia de uso. son eallficadas con un usa dIstinto. sin requerir de Cambia Especiflco de Zonificaci6n.MUNICIPAUOAD IMETROPOll'fANA AlCAlDIA 8 . hasta un area maxima 19ual a135.en coorcinacion con eli Municipio Distllital. B.an con Ucenda de Funcionarniento.competente. los euales deberan adecuarse a las condiciones defuncionamienfo y ptazos que defina la MunicipaHdad Metropolitana de tima.ivienda Taller se aeeptara la permanencia. I 111' 1099 DE IlIMIA B. localizadas en Uso Conforme y que cuenf.

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