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SOCIEDADE LIMITADA OU OUTRAS FORMAS Documentos constitutivos e alteraes posteriores registrados/arquivados na Junta Comercial; Documentos relativos ciso, incorporao ou fuso envolvendo a empresa analisada. SOCIEDADE ANNIMA Documentos constitutivos e alteraes posteriores publicados em Dirio Oficial ou jornal de grande circulao registrados/arquivados na Junta Comercial; Ata de nomeao da Diretoria Atual; DOCUMENTAO COMPLEMENTAR Certides dos Distribuidores Cveis (Entidades/Scios/Dirigentes); Certides da Fazenda Pblica Municipal/Estadual; Certides dos Ofcios de Protestos (Entidades/Scios/Dirigentes); Certides de Falncias e Concordatas; Certido Simplificada da Junta Comercial ou Registro Civil das Pessoas Jurdicas; Certido quanto a Dvida Ativa da Unio; Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais ou Certido Positiva de Tributos e Contribuies Federais, com Efeitos de Negativa extrada da INTERNET no site da Receita Federal SRF http://www.receita.fazenda.gov.br; Certido de Execues Fiscais Municipal/Estadual/Federal (Entidade/Scios/Dirigentes); Certido da Justia Federal (Entidade/Scios/Dirigentes); Certido de Registro no CREA (se for o caso); CNPJ; CND INSS, consulta Previdncia Social pelo endereo http://www.dataprev.gov.br CRF comprovante de regularidade do FGTS, emitido pela CAIXA, mediante consulta ao sistema FGE, http://fge.caixa , conforme FP042; Documentos pessoais dos scios/acionistas/cnjuges e dirigentes (Carteira de Identidade, CIC, Certido de Estado Civil); Pesquisas cadastrais (efetuadas pela Caixa) da empresa, dos scios/acionistas e respectivos cnjuges e dirigentes.
DO TERRENO/EMPREENDIMENTO
Ttulo aquisitivo registrado na Matrcula Imobiliria; Opo de Compra e Venda do Imvel, com reconhecimento das firmas das partes envolvidas e das testemunhas ou Promessa de Venda e Compra registrada no RI competente, quando a construtora no for proprietria (alm do documento supra); Documento que comprove ter sido a construtora, a empresa vencedora de licitao instaurada para alienao/construo do referido imvel em se tratando de imvel de propriedade do Poder Pblico; Certido atualizada de Inteiro Teor da Matrcula contendo registro atual, aes reais e pessoais reipersecutrias e quaisquer outros nus incidentes sobre o imvel; Certido Vintenria; Loteamento registrado no CRI (se for o caso); Certido Negativa de Tributos incidentes sobre o imvel Prefeitura.
consulta ao sistema FGE http://fge.caixa ; conforme FP042; CNPJ; Pesquisa cadastral (efetuada pela CAIXA) da empresa/scios.
OBSERVAES FINAIS
necessrio ainda verificar: Regularidade do terreno, quanto ao Loteamento na Lei 6.766/79, bem como sua submisso Lei 6.015/73, com as modificaes posteriormente introduzidas, bem como apontar, se consignado em matrcula, exigncias elencadas; Regularidade da representao das empresas envolvidas; Qualificao das partes intervenientes e procuradores, se for o caso; Descrio/rea/Confrontaes do imvel objeto da aquisio, se em matrculas separadas, porm em reas contguas, dever ser exigida a fuso/unificao antes da contratao; Necessidade de levantamento topogrfico planimtrico feito por profissional habilitado, em que conste as medidas levantadas no local do permetro da rea, assinalando interferncias tais como: rvores de grande porte, nascentes, eroses ou invases; O terreno previamente desmembrado/loteado, conforme o caso, obedecidas as disposies da Lei 6766/79 e legislao complementar registrado no Registro de Imveis competente; No caso de edificao nos moldes da Lei 4.591/64, fica dispensada a incorporao do terreno, vez que no haver comercializao de unidades autnomas durante a fase de construo, devendo o registro da Instituio/Especificao de Condomnio e a averbao das construes, ser efetuado, pela Construtora, ao trmino das obras; Existncia de particularidades, tais como, condies suspensivas e/ou
resolutivas ou outras condicionantes, procuraes, que possam interferir no negcio jurdico; Caso conste na matrcula do imvel que a ltima transao (opo/escritura de compra e venda) tenha ocorrido em menos de 1 ano realizada anlise jurdica do proprietrio anterior; Ao acatar as Certides que no apresentem prazo expresso de validade e se no houver outro prazo estabelecido em lei observado o prazo mximo de 60 dias. As recomendaes elencadas no esgotam, todavia, todas as possibilidades de surgimento de questes outras que requeiram em face do caso concreto, uma apreciao particularizada, ficando a cargo do profissional advogado, luz do ordenamento jurdico vigente e das normas do programa, oferecer opinamento sobre a documentao do imvel a ser adquirido.
CONTRATAO
Certido de registro de PJ no CREA Alvar de construo ART de projeto arquitetnico/prefeitura ART de projeto de fundao ART de projeto estrutural ART de projeto de infra-estrutura ART de fiscalizao ART de execuo de obra Contratao Certificado de qualificao da construtora no PBQP-H (nvel conforme acordo Setorial)