TRABAJO PRCTICO MODULO 4

Verifique las siguientes afirmaciones, indicando si las mismas son verdaderas o falsas, y explicando y fundamentando cada respuesta:

1) Los llamados principios registrales surgen expresamente del Cdigo Civil. 2) Segn el principio de prioridad, la prevalencia de los derechos se establece segn el orden de su inscripcin. 3) El principio de especialidad se refiere a la capacidad y aptitud del titular para inscribir el ttulo. 4) El principio de fe pblica registral presupone la veracidad de los asientos notariales existentes. 5) El principio de tracto abreviado surge como una excepcin al principio de tracto sucesivo.

CASO PRACTICO UNIDAD 4

Planteo del caso

El escribano Emery Muoz, titular del Registro Notarial N 1423 de la localidad de General Pico, provincia de La Pampa, debe autorizar la escritura traslativa de dominio de un inmueble sito en dicha ciudad y cuyo titular registral es el seor Gualberto Mayor a favor de la seora Eugenia Massa. El 15 de marzo de 2004 el Registro de la Propiedad le expide los pertinentes certificados y dieciseis das despes se firma la escritura. Mientras tanto, el 22 de marzo ingresa al Registro un oficio librado en un juicio por cobro de expensas por el que se ordena anotar un embargo sobre el inmueble. El 30 de mayo del mismo ao, la seora Massa recibe sorpresivamente la visita de un martillero a los efectos de diligenciar un mandamiento de constatacin tambin ordenado en el juicio mencionado. Pretende resistirse afirmando que ell es la propietaria del inmueble, pero cuando el martillero le solicita que acredite tal calidad, recuerda que no obra en su poder el testimonio inscripto de la escritura. Ese mismo da

se comunica con el escribano Muoz, reclamando dicho testimonio, pero slo obtiene de ste respuestas evasivas. Sucede en realidad que el notario haba olvidado presentar la escritura en el Registro, lo que concreta recin al da siguiente.

Cuestionario

1) La escritura fue autorizada dentro del plazo de validez del certificado? 2) Le cabe alguna responsabilidad al escribano por no haber solicitado un certificado de libre deuda respecto de las expensas adeudadas por el seor Mayor? 3) Qu habra sucedido si el escribano hubiese presentado la escritura en el Registro el da 25 de abril de 2004? 4) Qu diferencia hay entre los certificados solicitados por el escribano y el acompaado por el abogado del consorcio en el juicio ejecutivo por cobro de expensas? 5) Logra el escribano que se inscriba la venta?