Qu es un avalo?

El avalo es la determinacin del valor comercial de una vivienda en bolivares, referida a una fecha especfica, tomando en cuenta las condiciones fsicas y urbanas del inmueble, su ubicacin, los precios del mercado y la capitalizacin por renta, con una vigencia de 6 meses.

Qu tramites y documentos necesitamos para realizar un avalo?

Copias que acrediten la propiedad. * Boleta predial * Boleta de agua * Planos a escala * Cita para visita de campo * Elaborar reporte fotogrfico

Qu tipo de avalos existen?

Avalos comerciales
Son aquellos avalos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:

y y y y y y y y

Compra y venta. Financiamiento. Arrendamiento. Administracin. Seguros. Remodelacin y desarrollo. Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso. Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento.

Avalos fiscales

Son aquellos avalos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:

y y y y

y y y y y y y y

Expropiacin. Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales. Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donacin. Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciacin y reporto de ganancia de capital). Acciones legales personales y corporativas. Disoluciones maritales y de sociedades Demandas de inquilinos con caseros y daos a la propiedad. Embargos hipotecarios. Liquidaciones de compaas fusiones y bancarrotas. Garanta por depsito en fianza. Juicios de intestado, testamentarios, etc. Juicios civiles y mercantiles.

Avalos catastrales

Son aquellos avalos que solicita la tesorera para el pago de impuesto catastral, as como tambin le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.

Avalos bancarios
Son aquellos avalos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crdito hipotecario de las diferentes instituciones como son:

y y y y y

Fovisste Infonavit Isfam Imss Banco de Mxico

Cul es el valor sobre el cual se escritura un inmueble (trmite de compraventa)?

La escritura de compraventa se hace con base en el valor del avalo de la propiedad.

Qu es el valor del avalo del inmueble?

El valor del avalo es el valor de mercado del inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y profesional para determinar el justo valor de los bienes.

Cmo se obtiene un avalo?

Un avalo se obtiene por 3 mtodos o enfoques: y
Comparacin de mercado que se basa en la obtencin de ofertas homologadas al sujeto. Costos: consistente en evaluar cuanto cuesta construir la propiedad. Capitalizacin de rentas que consiste en traer a valor presente las rentas futuras.

y y

De estos 3 se concluye el valor comercial (por mandato de la CNBV se deben realizar estos 3 enfoques).

Qu aspectos se toman en cuenta en los criterios de los avalos?

Ubicacin del inmueble.- Es la plusvala que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de inters medio, semi-residencial, o residencial segn sea el caso. As como tambin si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importante. Edad del inmueble.- Edad del inmueble desde la terminacin de obra a la fecha a la cual se realiza el avalo. Estado de conservacin.- Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones ptimas de habitabilidad y comodidad para el propsito por el cual fue construido. Acabados del inmueble.- Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construccin como son (porcelatos, cermicas de primera, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc., del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad econmica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.