P. 1
Tablas Fitto_corvini y Otras

Tablas Fitto_corvini y Otras

|Views: 337|Likes:

More info:

Published by: Luis Orlando Castillo Gutierrez on Aug 22, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as XLSX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

11/18/2015

pdf

text

original

Art. 6.1.3.- FACTOR DE CORRECCION TOTAL.

- El factor de corrección total es el compendio de los factores de aumento o reducción del valor de la tierra, y se obtendrá mediante el producto sucesivo de los valores normalizados de corrección de los factores físicos, de accesibilidad, y de servicios del predio, registrados en la ficha catastral. Se aplicará la siguiente fórmula: Factor de corrección total = (FCt) (predio i) = [ (f1) x (f2) x (f3 ) x (f4). ……..(f18)] Los valores normalizados de los factores de corrección para el presente bienio serán los siguientes: VALORES NORMALIZADOS DE LOS FACTORES DE CORRECCION FACTORES FISICOS f (1) Localización 1.Manzanero 2.En cabecera 3.Esquinero 4. Bifrontal 5.Intermedio 6.En callejón 7.Interior 1.04 1.03 1.02 1.01 1 1. Regular 0.99 2. Irregular 0.98 3. Muy Irreg. f (2) Forma

FACTORES DE ACCESIBILIDAD AL PREDIO f (5) Vías 1. Vehicular 2. Peatonal 3. No tiene f (6) Material vía 1 1. Hormigón 0.99 2. Asfalto 0.98 3. Adoquín 4. Adocreto 5. Lastre 6. Tierra f (9) Agua 1. Red-predio 2. Red-fuera 3. Pozo/Vert. f (10) Alcantarilla do 1 1. Red combinada 0.99 2. Red separada 0.98 3. Pozo ciego

FACTORES DE SERVICIOS DEL GOBIERNO MUNI

El valor depreciado de la construcción constituirá el “Valor de Reposición” de la construcción. Tiene otro Sist..95 FACTORES SERVICIOS INSTALADOS EN EL PREDIO f (16) Agua 1 Tiene red Pub..COSTO DE LA CONSTRUCCION.2. entendiéndose a éste como el valor de la construcción nueva a costos actualizados de construcción.TABLAS DE RUBROS REFERENCIALES DE LA CONSTRUCCION. se obtendrán para cada edificación el costo de los elementos de la estructura. Carro cisterna 6.4. acabados e instalaciones de aquella. 6. se aplicarán directamente en la ficha catastral los rubros referenciales por m2 de construcción.91 94. 1 Tiene sin Med.. Art. Art. Río/acequia 5.Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el carácter de permanente.2.2. edad y tiempo de vida útil.2.3.4.2. 6. 6.57 6.VALOR UNITARIO DE LA CONS-TRUCCION.. 6. La suma de estos elementos constituyen los costos directos de la construcción..97 4..Toda construcción deberá ser depreciada en función del estado.96 0.99 No tiene Art. Por lo tanto.1. que sumados con los indirectos en un porcentaje del 15%.. depreciada de forma proporcional al tiempo de vida útil. No tiene 0.2. Los mencionados rubros se tomarán de las tablas elaboradas según el Manual de Valoración pertinente. 1 Otro sistema 0.72 29. nos dará como resultado el valor unitario de la construcción.-Los costos referenciales de los materiales de la construcción aplicables para el bienio serán los siguientes: TIPO TA TB TC TD TE TIPOLOGIA ELECTRICA S 107.. valor que se tomará para fines impositivos.4 21 19 17 13 12 Art.64 69.Para el cálculo del costo unitario de la construcción.COSTO DE REPOSICION. 6. Art. Río\quebrada No tiene 0. utilizando para ello el método estipulado en la Ley Orgánica de Régimen Municipal. denominado “Costo de Reposición”.VALOR DE LAS EDIFICACIONES..El costo actual de la construcción se obtendrá mediante la multiplicación del área construida por el valor unitario en USD/m2. No tiene f (15) Alcantarillado Tiene red Pub. .

se utilizarán los datos de estado y edad de la construcción recopilados en las fichas catastrales.03 17.30 10.5.50 6.99 20.32 4.14 17.49 19.50 20.17 6.30 7.30 21.02 1.75 18.08 2.73 7.88 10.23 19.90 .50 3.47 9.03 4. Para su aplicación se presentan a continuación las tablas mencionadas: TABLA DE FITTO Y CORVINI EDAD EN % DE LA VIDA 1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 0.01 3.2.99 8.92 15.60 16.30 12.11 23.14 14.62 11.Art.62 9..70 13.70 19.50 1.33 17.62 3.93 11.87 13.08 5.31 23.94 ESTADO DE CONSERVACIO 2 2.74 4.42 14. los cuales serán procesados con rigor a las “TABLAS DE FITTO Y CORVINI”.31 17.91 15.62 6.51 4.55 5.29 8.07 9.72 7. La depreciación nos dará como resultado el valor final de la construcción.54 2.12 21.88 8.57 12.53 22.22 12.A fin de proceder con el cálculo de la depreciación.62 16.10 3.54 14. 6.10 6.75 21.CALCULO DE LA DEPRECIACION..94 10.00 12.22 14.34 7.00 0.90 5.92 18. reconocidas internacionalmente por ser objetivas y justas.

22 27.00 49.07 40.36 60.19 37.58 42.70 61.82 46.80 55.78 23.05 44.08 28.47 52.54 41.40 34.00 28.20 59.49 33.32 35.55 26.14 38.32 50.50 39.58 24.08 65.38 65.90 29.10 50.05 41.50 37.10 39.30 59.70 62.82 30.70 31.68 54.38 27.25 49.92 63.39 51.59 32.52 40.34 26.68 44.40 25.62 24.12 58.28 66.04 43.90 48.94 29.14 47.74 45.54 35.52 61.94 57.07 45.34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 TABLA DE FITTO Y CORVINI EDAD EN % DE LA VIDA 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 22.74 31.78 55.10 28.50 38.93 57.14 64.10 46.52 36.88 64.82 36.57 53.49 .50 60.06 58.82 33.23 28.02 43.81 30.73 25.04 42.68 32.34 52.25 ESTADO DE CONSERVACIO 34.22 51.48 53.62 54.19 48.

50 86.54 97.18 92.50 100.82 83.08 95.88 68.74 91.23 88.La base imponible.72 84.93 95.85 79.90 88.10 85.61 90.87 87.62 75.10 98. Art.44 72.19 71.00 91.0 Años 70 60 50 30 25 Código (Tipología) A B C D E El valor de la edificación = Valor m2 de la edificación x superficies de cada bloque.71 73. 307 Ley Orgánica de Régimen Municipal.32 89.30 74.0 67.56 77..40 92.DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE.94 77.95 70.71 68. 7.66 97.81 94.00 73.14 69.96 81..54 100.76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 VIDA UTIL DE MATERIALES Material Hormigón Metálica Mixta Madera Caña/adobe 66.16 80.48 81.51 85.98 75.62 94.42 70.02 98.26 76.34 82.70 72.62 79. es el valor de la propiedad previstos en el Art. .16 84.48 78.

estarán sujetos a lo que se establece para nuevas construcciones. durante el tiempo que dure la reparación siempre que sea mayor de un año y comprenda más del cincuenta por ciento del inmueble. para formar el catastro y establecer el valor imponible.. Se tomará como base lo dispuesto por el Art. Los edificios que deban reconstruirse en su totalidad.. luego de efectuar la deducción por cargas hipotecarias que afecten a cada predio. 16.LIQUIDACION ACUMULADA. . 316 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal.No pagarán el impuesto predial urbano los edificios que deban repararse para que puedan ser habitados. se sumarán los valores imponibles de los distintos predios. Art.Cuando un propietario posea varios predios avaluados separadamente en la misma jurisdicción municipal. incluido los derechos que posea en condominio.

Art.. 18.. los pagos que se hagan a partir del 1 de julio.Sobre la base imponible elaborada. la Dirección Financiera Municipal ordenará de existir la Oficina de Rentas la emisión de los respectivos títulos de crédito hasta el 31 de diciembre del año inmediato anterior al que corresponden. el monto de las deducciones a que tienen derecho los propietarios en razón del valor de la hipoteca y del valor del predio. Al efecto de pago de impuestos. o uno de ellos. pasarán a la Tesorería Municipal para su cobro. de conformidad con la escala siguiente: FECHA DE PAGO PORCENTA JE DE DESCUENT O Del 1 al 15 de enero Del 16 al 31 de enero Del 1 al 15 de febrero FECHA DE PAGO 10% 9% 8% PORCENTA JE DE DESCUENT O 7% 6% 5% 4% 3% 3% 2% 2% 1% Del 16 al 28 de febrero Del 1 al 15 de marzo Del 16 al 31 de marzo Del 1 al 15 de abril Del 16 al 30 de abril Del 1 al 15 de mayo Del 16 al 31 de mayo Del 1 al 15 de junio Del 16 al 30 de junio De igual manera. Los pagos podrán efectuarse desde el primero de enero de cada año.Art. se podrán dividir los títulos prorrateando el valor del impuesto causado entre todos los copropietarios. El vencimiento de la obligación tributaria será el 31 de diciembre de cada año. gozarán de las rebajas al impuesto principal.EMISION DE TITULOS DE CREDITO. se realizará el pago a base del catastro del año anterior y se entregará al contribuyente un recibo provisional. se dividirá y se aplicará prorrateando el valor de los derechos de cada uno. 317 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal y en relación a la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento. de acuerdo a la siguiente escala: FECHA DE PAGO PORCENTA JE .Cuando un predio pertenezca a varios condóminos podrán éstos de común acuerdo. pedir que en el catastro se haga constar separadamente el valor que corresponda a su propiedad según los títulos de la copropiedad. Art. 19.. en relación directa con el avalúo de su propiedad. Cada dueño tendrá derecho a que se aplique la tarifa del impuesto según el valor de su parte. 17. causará la nulidad del título de crédito. la falta de alguno de los requisitos establecidos en este artículo.. registrados y debidamente contabilizados. sin necesidad de que se notifique al contribuyente de esta obligación.NORMAS RELATIVAS A PREDIOS EN CONDOMINIO. de conformidad con lo que establece el Art..EPOCA DE PAGO. Los pagos que se hagan desde enero hasta junio inclusive. soportarán el 10% de recargo anual sobre el impuesto principal. Los títulos de crédito contendrán los requisitos dispuestos en el Art. aún cuando no se hubiere emitido el catastro. En este caso. en los que deberá constar el valor o parte que corresponda a cada propietario. de conformidad con el artículo 329 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal. los mismos que refrendados por el Director Financiero. 150 del Código Tributario. Cuando hubiere lugar a deducciones de cargas hipotecarias.. excepto el señalado en el numeral 6.El impuesto debe pagarse en el curso del respectivo año.

23.Los propietarios de inmuebles que se negaren a facilitar datos o a efectuar las declaraciones que la Municipalidad requiera para la determinación de la base impo . la Dirección Financiera notificará por la prensa o por una boleta a los propietarios.. recargos o descuentos a que hubiere lugar y el valor efectivamente cobrado. contravenciones o faltas reglamentarias. lo que se reflejará en el correspondiente parte diario de recaudación. Art.MULTAS POR IMPEDIR EL AVALUO DE LAS PROPIEDADES.33% 9. administración y control del impuesto a los predios urbanos y sus adicionales. sin lugar a liquidaciones diarias. luego al tributo y.A partir de su vencimiento. en concordancia con el Art. quien los resolverá en el tiempo y en la forma establecida.00% Del 1 al 31 de julio Del 1 al 31 de agosto Del 1 al 30 de septiembre Del 1 al 31 de octubre Del 1 al 30 de noviembre Del 1 al 31 de diciembre Vencido el año fiscal. ya sean de beneficio municipal o de otras entidades u organismos públicos. Art. 108. 24.SANCIONES TRIBUTARIAS. según la tasa de interés establecida de conformidad con las disposiciones del Banco Central del Ecuador. las multas serán aplicadas por el Alcalde a solicitud del Director Financiero y depositadas en la Tesorería Municipal. mismo que deberá pronunciarse en un término de treinta días. Art.FECHA DE PAGO DE RECARGO 5.Con las actualizaciones generales de catastros y valoración de la propiedad urbana..Los pagos parciales.IMPUTACION DE PAGOS PARCIALES.. 20. 22. Art. El interés se calculará por cada mes. tienen derecho a presentar reclamos e interponer los recursos administrativos previstos en el Art. a intereses. Si un contribuyente o responsable debiere varios títulos de crédito. Para tramitar la impugnación. se recaudarán los impuestos e intereses correspondientes por la mora mediante el procedimiento coactivo. 26. haciéndoles conocer la realización del avalúo. el pago se imputará primero al título de crédito más antiguo que no haya prescrito.66% 7. 25.INTERESES POR MORA TRIBUTARIA. se establecerá con absoluta claridad el monto de los intereses.. 21 del Código Tributario. por último.NOTIFICACION. el contribuyente podrá impugnarla dentro del término de quince días a partir de la fecha de notificación. Art. no se requerirá del contribuyente el pago previo del nuevo valor del tributo. Concluido el proceso se notificará al propietario el valor del avalúo. 457 al 464 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal.Los contribuyentes responsables o terceros..16% 10. de conformidad con lo que determina los Arts.83% 6. se imputarán en el siguiente orden: primero..Los contribuyentes responsables de los impuestos a los predios urbanos que cometieran infracciones.LIQUIDACION DE LOS CREDITOS. estarán sujetos a las sanciones previstas en el Libro IV del Código Tributario.... ante el órgano correspondiente de conformidad con lo que dispone el Art.Al efectuarse la liquidación de los títulos de crédito tributarios. Art. Art. En caso de encontrarse en desacuerdo con la valoración de su propiedad. 308 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal..RECLAMOS Y RECURSOS... en lo referente a las normas que rigen la determinación.. a multas y costas. 21. devengarán el interés anual desde el primero de enero del año al que corresponden los impuestos hasta la fecha del pago. 109 y 110 del Código Tributario. ante el Director Financiero Municipal. el impuesto principal y sus adicionales.. 115 del Código Tributario y los Arts.49% 8.

Escarpado A 5.99 0. Cenagoso 0.99 2. Red Subterr.98 0.97 4.96 5. R. Adocreto 0.96 AL PREDIO f (8) Bordillos 1 Tiene 0. Húmedo 0. Inundable 1 0. Bajo nivel 4.98 3.97 4. A nivel 0. Aseo privado 0.97 0.99 2.98 3. No tiene 0. Red aérea 0. 0. Aseo municipal 0. No tiene 1 1.97 0. basura 1 1. R. Escarpado B f (7) Acera 1 1. Cemento 0.f (3) Topografía f (4) Tipo suelo 1 1. Sobre nivel 0.99 2.99 2.99 No tiene 0.98 0.98 3. No tiene f (14) Aseo calles 1 1. Adoquín 0.98 f (13) R. privada 0.98 0. Inestable 0.99 No tiene 0.96 5 No tiene 0.96 1 0. Púb.99 2. Cerámica 0.99 2.98 3. Seco 0.99 RVICIOS DEL GOBIERNO MUNICIPAL (REDES) f (12) Alum.95 f (11) Eléctrica 1 1. municipal 3.98 3. 1 Tiene 0.99 1 .

99 f (18) Teléfono 1 Tiene 1 No tiene 0. Eléctrica 1 Tiene con medidor 1 Tiene sin medidor 1 No tiene 0.97 EN EL PREDIO f (17) E.99 SANITARIA COMPLEME S NTARIAS 21 19 18 15 14 21 17 13 5 2 .99 1 0.0.

0 100.94 54.64 22.0 100.0 100.16 25.0 100.00 57.60 23.0 100.30 59.80 20.96 58.48 61.08 56.0 100.70 21.21 55.93 28.ESTADO DE CONSERVACION 3 18.42 34.0 100.78 33.31 57.0 100.36 27.72 61.00 5 100.93 55.09 29.0 100.61 63.36 60.0 100.34 53.10 18.0 100.12 24.94 19.62 58.07 4 51.40 36.51 18.25 26.0 100.0 100.73 35.84 53.85 60.49 55.09 53.0 100.29 58.0 100.84 62.51 29.51 32.0 .69 57.78 56.0 100.17 21.59 53.0 100.0 100.22 62.28 30.80 27.0 100.65 54.70 26.07 34.38 54.0 100.37 19.11 54.0 100.89 31.0 100.0 100.00 60.0 100.0 100.0 100.0 100.10 23.53 25.0 100.60 52.38 56.12 22.61 24.09 61.0 100.25 20.63 57.0 100.0 100.14 32.96 59.0 100.0 100.68 30.

0 100.53 83.83 75.30 73.63 50.0 100.62 56.39 47.0 100.0 100.85 71.0 100.82 45.03 41.0 100.30 52.74 55.63 80.0 100.97 69.90 70.94 77.02 62.43 69.37 81.60 63.0 100.0 100.19 48.0 100.12 83.00 48.30 41.35 75.0 100.0 100.20 64.81 70.40 63.32 74.83 67.30 66.12 79.83 71.81 49.0 100.0 100.36.0 100.01 53.0 100.0 100.92 64.0 100.88 65.0 100.24 80.88 39.61 68.0 100.08 62.0 100.81 69.45 65.08 68.77 42.0 100.57 79.96 63.0 .0 100.0 100.87 66.0 100.80 64.51 74.51 100.02 78.85 68.0 100.0 100.28 44.82 72.37 70.15 53.76 37.82 68.0 100.57 40.0 ESTADO DE CONSERVACION 46.05 44.80 81.0 100.0 100.0 100.87 54.0 100.73 67.0 100.48 78.05 66.0 100.15 38.80 73.45 38.40 76.33 71.15 61.71 100.41 58.0 100.0 100.0 100.0 100.87 76.03 65.95 82.32 59.52 43.31 72.0 100.17 67.0 100.48 51.51 57.61 65.23 60.

0 100.60 84.79 94.49 83.0 100.0 100.78 100.14 79.21 80.89 98.56 98.0 100.0 100.14 95.93 88.0 100.91 74.30 81.15 96.29 100.59 99.77 93.87 90.19 97.35 97.51 91.12 89.43 91.0 100.39 82.0 100.95 76.0 100.73 87.50 97.81 92.0 100.60 89.16 91.90 85.67 92.72.0 100.82 96.0 .0 100.11 86.96 95.0 84.85 86.0 100.0 100.0 100.01 77.0 100.35 87.48 95.07 78.50 86.0 100.30 84.23 89.47 93.97 88.0 100.27 90.0 100.87 73.0 100.0 100.0 100.0 100.72 85.13 93.0 100.0 100.

You're Reading a Free Preview

Descarga
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->