NORMA 1

- (C.O.S.) Coeficiente de Ocupacin del Suelo Factor que multiplicado por la superficie total del lote, nos da como resultado el total de m2 que se pueden construir nicamente en planta baja (Entendindose por superficie construida aquella que est techada) El COS es el mximo de ocupacin en la proyeccin del suelo, que suele ser equivalente con la superficie de la planta baja del edificio (mximo porcentaje construible de desplante en relacin con la superficie total del predio). El COS est hecho para que la gente pueda vivir con su jardn, con separaciones entre finca y finca, con patios traseros, con lo cual el rea del terreno que se edifica no debe superar ese COS, si tienes un proyecto ya hecho, es el metraje (metros cuadrados) de la planta baja.

- (C.U.S) Coeficiente de Uso de Suelo Factor que multiplicado por la superficie del lote nos da como resultado el total de m2 que se pueden construir, incluyendo los m2 resultado del C.O.S. En el clculo de esta superficie total de construccin no se incluyen: - Albercas - Palapas - Andadores - reas jardineadas - Terrazas de hasta 1.5 mts. de ancho - Instalaciones deportivas y estacionamientos no techados - Construcciones subterrneas El CUS es el mximo de metros totales de edificacin bajo techo(no cuenta azotea), sumando planta baja con las dems plantas (cantidad mxima de construccin techada, cerrada o abierta). El CUS es para que no hagas demasiados metros de edificacin efectiva, que es la primera planta, segunda y tercera donde corresponde, pues un municipio debe racionalizar el uso de la tierra

La construccin bajo el nivel de banqueta no cuantifica dentro de la superficie mxima de construccin permitida y deber cumplir con lo sealado en las Normas de Ordenacin Generales nmeros 2 y 4. Para los casos de la Norma nmero 2, tratndose de predios con pendiente descendente, este criterio se aplica a los espacios construidos para estacionamientos y locales no habitables. En predios menores a 200 metros, en donde el rea libre establecida en la zonificacin sea del 40% o mayor, se podr optar por un rea libre de hasta un 30%, siempre y cuando no se rebase la superficie mxima de construccin permitida. Para los rboles localizados dentro del rea a construir, el propietario o poseedor deber sujetarse a lo dispuesto en la Ley ambiental del Distrito Federal. En los casos donde exista necesidad de incrementar el rea libre por la presencia de rboles a conservar, se podr ajustar el proyecto, respetando el CUS (coeficiente de utilizacin del suelo). Lo anterior, previo dictamen de la Secretara de Desarrollo Urbano y Vivienda, en el que se especifiquen claramente las alturas y reas libres autorizadas.

Ejemplo COS y CUS

Se tiene un predio de 15m x 30m en dnde se permiten dos niveles (P.B. + 1 Nivel) y se tiene ya predeterminado un COS= 0.70 y un CUS= 1.40

Se obtiene los metros cuadrados del predio M = 15 x 30= 450 m Para obtener la Superficie de Desplante: COS x M = 0.70 x 450 = 315 m Con este resultado obtenemos un rea de construccin en planta baja de 315m y un rea libre de 135m Para obtener la Superficie Mxima de Construccin: CUS x M = 1.40 x 450 = 630m Este resultado nos indica los metros cuadrados totales que se pueden construir en el terreno.