Conceptos Bsicos

QUE ES UN CONDOMINIO: Es el rgimen jurdico que integra las modalidades y limitaciones al dominio de un predio/terreno o edificacin y la reglamentacin de su uso y destino, para su aprovechamiento conjunto y simultaneo. (Art. 1001 ccejal). QUE ES UN CONDMINO: Son los titulares de la propiedad en condominio. La titularidad puede referirse a un espacio o a un uso y bienes determinados en forma exclusiva, cuyo aprovechamiento y disposicin es libre, que se denominan reas o bienes privativos; adems la titularidad exclusiva est referida porcentualmente a las reas y bienes de uso comn, los que no podrn ser objeto de accin divisoria y son inseparables de la propiedad individual. POR SU FUNCIONAMIENTO Y APROVECHAMIENTO DE LAS REAS COMUNES: CONDOMINIO SIMPLE: Cuando las reas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, correspondan a una sola unidad condominal. CONDOMINIO COMPUESTO: Cuando una parte de sus reas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o ms unidades condominales, que coexisten en un mismo predio. LA DISTRIBUCIN DE LAS REAS COMUNES Y PRIVADAS: CONDOMINIO HORIZONTAL: Cuando a cada condominio le corresponde como rea privativa una fraccin o lote del predio, con su edificacin y sus instalaciones. CONDOMINIO VERTICAL: Cuando la totalidad del predio es bien comn y una misma estructura arquitectnica, se divide en reas privadas. CONDOMINIO MIXTO: Cuando ocurren las condiciones a que se refieren los prrafos anteriores, para los condominios horizontal y vertical.

POR SU USO: y y y y y y y y HABITACIONAL ALOJAMIENTO TEMPORAL COMERCIOS Y SERVICIOS OFICINAS ADMINISTRATIVAS ABASTOS, ALMACENAMIENTOS Y TALLERES ESPECIALES MANUFACTURAS Y USOS INDUSTRIALES EXTENSIN MXIMA: 10 Hectreas (100,000 M2) POBLACIN MXIMA: 2,500 habitantes Nota: Lo anterior podr incrementarse hasta en un 20%. COMO SE LLEGA A CONFORMAR UN RGIMEN EN CONDOMINIO Generalmente una persona fsica o moral decide hacer un desarrollo para uso habitacional o comercial o ambos, constituyendo como lo marca el cdigo civil de cada estado, un RGIMEN EN CONDOMINIO, por medio de un acta de constitucin, ante la fe de un notario pblico. Esta acta constitutiva contiene en trminos generales la ubicacin, medidas y linderos del predio, as como la especificacin clara y precisa de las reas comunes y explicacin al detalle y con medidas de cada rea privada de la unidad condominal. Igualmente contiene estatutos que reglamentan la conducta de propietarios y usuarios, las modificaciones (en reas comunes y privadas), as como la aportacin de cuotas para la administracin, mantenimiento y conservacin de las reas comunes y en general sus derechos y obligaciones. QUE LEYES Y REGLAMENTOS RIGEN A UN CONDOMINIO y y y y LEY DE PROPIEDAD EN RGIMEN DE CONDOMINIO LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA LEY DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO CDIGO CIVIL DEL ESTADO

DERECHOS DE LOS CONDMINOS DE ACUERDO A LEYES Y REGLAMENTOS y y y y Ser miembro del consejo de administracin. Voz y voto en las asambleas de acuerdo a lo establecido en los reglamentos. Uso de las reas privativas y comunes, de acuerdo a lo establecido en los reglamentos. Actividad permitida: es el arrendamiento u hospedaje.

PROBLEMAS MS COMUNES DE LOS CONDMINOS APROBACIN DE PRESUPUESTOS y y y y y RECUPERACIN DE CUOTAS Y PENALIDADES EN SU CASO. MANEJO Y ESTANCIA DE MASCOTAS. CAMBIOS EN LAS FACHADAS DEL EDIFICIO. CAMBIOS EN LOS INTERIORES DE LAS UNIDADES, QUE AFECTAN LA ESTRUCTURA DE LAS FACHADAS. PARTIDAS ESPECIALES: Pintura, compra de equipos, impermeabilizacin, liquidacin de personal, decoracin, seguro del edificio. DIVISIONES ENTRE CONDUEOS POR DIFERENCIAS DE OPINIONES. (cualquier tema). LA ADMINISTRACIN: desatencin, negligencia, fraude, etc. NUEVAS INVERSIONES POR ADQUISICIN, CONSTRUCCIN O REMODELACIN. FISCALES, RELACIONADOS CON RENTAS DE PARTICULARES. DE REGLAMENTO INTERNO: Uso de alberca, de reas comunes, estacionamiento, ruidos, visitas a los dueos, invitados en ausencia del dueo ENTRE CONDOMINIOS DEL REA HABITACIONAL Y CONDOMINIOS DE REA COMERCIAL. (Relacionado con el monto de las cuotas). COBRO DE SERVICIOS: Lavandera, telfono, gas, aseo, servicios privados; (aire acondicionado, refrigeradores, lavadoras, ventiladores, etc.), llaves extras, escaleras Aceptacin de cuotas y atraso en el pago de las mismas Pago de penalidades. Modificaciones en su rea privativa que afecte la estructura y la fachada del edificio. Aceptacin de cuotas.

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Condociones adicionales para conjuntos adicionales Los conjuntos residenciales estn compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamientos de vehculos, areas comunes y servicios comunes. El objeto del conjunto residencial es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes. Estos servios son : y Recreacin pasiva

 

Areas verdes Mobiliario urbano

Recreacin activa: Juegos infantiles Deporte Seguridad Control de acceso Guardiana Actividades sociales Sala de reunin

las areas no techadas de las vviendas podrn estar delimitadas por pamentos transparentes o vivos. Las distancias entre las edificaciones asi como los posos de luz debern respetar l dispuesto en la norma A-010 condiciones generales dl diseo