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CURSO ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

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1. Introducción.Se entiende por Presupuesto de una Obra o Proyecto la determinación previa de la cantidad de dinero necesaria para su realización. Cuando se trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda la debida relación con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las disponibilidades existentes bastan para su ejecución, es suficiente hacer un presupuesto aproximado, tomando como base unidades mensurables, en números redondos y precios unitarios que no estén muy detallados. Por el contrario este Presupuesto aproximado no basta cuando el estudio se hace como base para una obra o cuando el constructor la estudia al preparar su proposición, entonces hay que detallar mucho en las unidades de medidas, Cómputos Métricos y los Precios Unitarios. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar precios unitarios partiendo de sus componentes. 2. Características de los Costos. Dado a que el análisis de un Costo es, en forma genérica la evaluación de un proceso determinado, sus características serán: • El análisis de costo es aproximado. – El no existir dos procesos constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del operario (rendimiento) y el basarse en condiciones “promedio” de consumo, insumos y desperdicios, permite asegurar que la evaluación monetaria del costo, no puede ser matemáticamente exacta. • El análisis del costo es específico.- Por consecuencia, si cada proceso constructivo se integra basándose en sus condiciones periféricas de tiempo, lugar y secuencia de eventos, el costo no puede ser genérico. • El análisis de costo es dinámico.- El mejoramiento constante de materiales, equipos, procesos constructivos, técnicas de planeamiento, organización, control, incremento de costos de adquisición de materiales, perfeccionamiento de sistemas
Ing. Ignacio Aguilera Muñoz

. de costo de explotación. R = C/ D C= Cantidad de obra.Se define como el factor de cantidad unitaria de partida que se produce con un equipo determinado y una cuadrilla de obreros también determinada en el tiempo de un día de trabajo. se integra de costo de extracción. el aglutinante. de costo de equipo. dada por el entrenamiento de la cuadrilla de obreros y la eficiencia del equipo a utilizar. etc. se haga comparativo a escala nacional o internacional del producto-ya sea un proyecto. éste agregado a su vez. • El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante de costos posteriores. construcción. D= Día.. El Rendimiento es una cantidad que se determina estadísticamente y variará en función de la capacidad productiva. de los análisis de precios unitarios. permite recomendar la necesidad de una actualización constante de los análisis de costos. Es por ello el interés. investigación o servicio-. conscientes de la responsabilidad que implica como eslabones de una cadena que sin disminuir su calidad. para que en la medida de la intervención de los precios unitarios. lo constituyen los costos de los agregados pétreos. La variable condicionada será en función del método constructivo. sanos desarrollos a nivel de empresa y país. debe producir beneficios justos y por tanto..En la cadena de procesos que definen la productividad de un país. Ignacio Aguilera Muñoz . de prestaciones sociales.. tipo de construcción y de la tendencia estadística. etc. en la justa evaluación del proceso productivo. Ing. 3. Es una variable condicionada que puede convertirse en constante para una obra específica. etc. medida en la unidad de partida cuyo costo se analiza. Rendimiento.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 2 impositivos. o para un rango de obra promedio en un tiempo de aplicación determinado.. el agua para su hidratación. el costo de un concreto hidráulico por ejemplo. el equipo para su mezclado.

También el estudio sirve para determinar el alcance de cada uno de los conceptos de la obra. para la obtención del precio unitario (P. mas el cargo por concepto de fletes o transportación. al menos que la descripción de la partida indique lo contrario. se tendrá una mejor herramienta para efectuar los análisis correspondientes.U. necesarios para la realización de un proceso productivo. Entre mas clara sea la especificación y mas definidos sus alcances. materiales.Los precios de los materiales. es decir de acuerdo con los procedimientos constructivos. Ing. es posible delimitar el alcance del concepto de obra. Cuantificación de conceptos. También se tomará en cuenta el desperdicio dependiendo de las características constructivas de la partida analizada. así como verificar en forma directa las cantidades de materiales obtenidas. Del estudio anterior se deduce el tipo de obra de qué se trata para hacer una apreciación de las partidas y conceptos que en ella puedan intervenir. esto es. Ignacio Aguilera Muñoz . menos su descuento correspondiente. esto es el precio del material puesto en la obra. que serán instalados y quedarán permanente en la obra. considerados en los análisis de costos directos.Es el punto de partida para la elaboración del costo directo. Se debe calcular. para llegar al P. se deben estudiar perfectamente todos los planos de corte. qué se incluye y qué no se incluye.- 3 El Costo Directo se define como: la suma de Materiales. y finalmente al Presupuesto. equipos. tomando en consideración lo antes expuesto. deben estar calculados tomando en cuenta el precio de lista del mercado. Planos y especificaciones.). elementos estructurales e instalaciones. así como las especificaciones que en ellos se proponen. Para la realización de esta actividad es necesario seguir un método que permita cuantificar los conceptos en una forma ordenada y precisa.U. Equipos y Ma no de Obra. isometrías. Son los Costos que inciden directamente en el precio unitario de la partida analizada.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS COSTOS DIRECTOS. Entre mas detallados estén los planos se tiene mayor oportunidad de obtener el costo directo. Costo de Materiales.. mas preciso y por ende un presupuesto mas acertado. la cantidad de material necesario para ejecutar una unidad de partida analizada.

Ignacio Aguilera Muñoz . Cargos por consumo.. Lubricantes. Llantas.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 4 Costo de Maquinarias y Equipos. invertido en maquinaria. Cargos por transporte. Depreciación. Mantenimiento.Es el cargo equivalente a los intereses del capital. esto obliga a determinar los costos horarios de la maquinaria. por lo tanto. Cargos Fijos. Otras fuentes de energía. Almacenaje. se puede determinar la maquinaria y equipo necesario para el desarrollo de la obra en cuestión. Cargos por Consumo: • • • • Combustible.Son cargos que ayudan a determinar el costo horario independientemente que el equipo esté operando o inactivo. Ing. Cargos por operación.. Seguros.Inversión.El análisis de los planos y especificaciones también permiten determinar el procedimiento constructivo a seguir y. Los cargos fijos y los cargos por consumo se dividen de la siguiente manera: Cargos Fijos: • • • • • Inversión. Para el análisis de los costos se consideran los siguientes cargos: Cargos fijos.

Es básicamente el costo de adquisición.Es el resultado de la disminución del valor original de la maquinaria como consecuencia de su uso. se incluyen las causas por: • Agotamiento • Desgaste • Envejecimiento.. Contablemente...1. Causas de la Depreciación. pero no se debe ignorar.• Amortización Ordinaria. se incluyen las causas por: Explotación por tiempo limitado Envejecimiento técnico Envejecimiento económico. Ignacio Aguilera Muñoz . • El método a aplicar. 2• • • La duración económica del activo. Ing. Cálculo de la Depreciación. durante el tiempo de su vida útil. depreciación y amortización se consideran sinóminos. • Amortización Extraordinaria. determinadas previamente por la empresa. Clasificación de la amortización. provocada por un siniestro.La duración física del activo.Para poder calcular la depreciación hay que tener en cuenta: • Valor a depreciar • Valor de recupero • La vida útil.es la desvalorización sistemática del bien. por ejemplo. el valor que el bien pueda tener para la empresa al dejar de ser útil en su actividad (nos referimos al posible valor de recupero).ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 5 DEPRECIACIÓN. Valor a Depreciar.es la desvalorización imprevista total o parcial del bien.

Una vez determinado el valor a depreciar y establecida la base para la determinación de la vida útil.Este método supone que el desgaste que se produce es inferior en los primeros años y que aumenta progresivamente con el correr del tiempo. Si la vida útil de estimó en 5 año. la suma de los números de 1 a n es la siguiente: 1+2+3+4+5=15 Ing.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 6 Valor de Recupero. Método de depreciación en línea recta. producción total.este método establece que la cuota de un período es igual a la proporción del valor a depreciar que surge de relacionar la cantidad de los años que faltan depreciar con la suma de los números de 1 a n.También recibe el nombre de método “lineal” o “constante”.Es la estimación que el bien tendrá para la empresa una vez finalizada su utilización. Ignacio Aguilera Muñoz . Años. resta elegir el método para distribuir ese valor.Es la duración que se asigna al bien como elemento de provecho para la empresa.. siendo n el tiempo estimado de vida útil. • Capacidad de producción. a) Creciente por suma de dígitos. Métodos de depreciación. Surgirá del precio de venta estimado y todas las erogaciones necesarias para retirar el bien de servicio.. La elección de la base dependerá de las características del bien y del uso que se le dará. Las bases utilizadas para la determinación de la vida útil son: • Tiempo. Vida Útil... admite que la depreciación es función constante del tiempo y que las causas que lo provocan tienen efectos continuos y homogéneos El cálculo que debe efectuarse es el siguiente: Valor a depreciar/Vida útil estimada=Cuota de depreciación Método de depreciación creciente.

hasta llegar al 22% en el quinto año ejercido. En nuestro País existe una convención conformada por Comisiones Tripartitas.este método consiste en al elevación creciente del porcentaje anual sobre el valor a depreciar. se le denomina tripartita porque la integran tres partes: Ing. Costos por Mano de Obra.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y la proporción que corresponde a cada año es: Año proporción (año/15) 1-1/15=6. Ignacio Aguilera Muñoz .68% 2-2/15=13.00% 4-4/15=26. La técnica es la misma que en el método de depreciación creciente.33% 7 b) Creciente por porcentajes anuales progresivos.67% 5-5/15=33. Año porcentaje 1234518% 19% 20% 21% 22% c) Decreciente por suma de dígitos.33% 3-3/15=20. Supongamos que se calculará la depreciación aplicando en el primer año un porcentaje del 18% que irá aumentando un punto en cada período sucesivo. pero se aplica en sentido inverso.La estimación del costo por de la mano de obra en las empresas constructoras es un problema dinámico y sumamente complejo este carácter dinámico lo determina el costo de la vida..

Ing. COSTOS INDIRECTOS. cuánto debe incrementarse para cubrir los gastos de la administración central de la empresa. en forma eficiente. obtener el costo de la administración central para un período de tiempo. estas absorben un cargo por este concepto.. el cual regirá con carácter legal. el salario diario y las respectivas prestaciones sociales que goza cada uno de los trabajadores que efectuarán la ejecución de cada una de las partidas que conforman el Presupuesto de Obra..Sindicato de los Trabajadores de la Construcción. lo cual se sugiere realizarlo en forma porcentual con base a tiempo y costo.administrativos necesarios para la correcta realización de cualquier proceso productivo y que inciden indirectamente el precio final del producto. así como también las prestaciones sociales que cada uno de ellos debe devengar. Agrupa a los Empresarios de la Construcción.Gastos Administrativos. Estos gastos se deben analizar los costos por los siguientes conceptos: Gastos técnicos y administrativos. En los ejercicios veremos la forma de calcular los costos directos. constructora. Esta Comisión se reúne y se discute un Tabulador Salarial que regirá los salarios de los obreros clasificados por oficio. en base al costo directo del producto o partida analizada y así permitir determinar en cada contratación a costo directo. y consecuentemente.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 8 1. es decir. por concepto de mano de obra y utilizaremos para ello el tabulador de sueldos y salarios para los obreros de la construcción. como son los siguientes: 1. Ignacio Aguilera Muñoz . 2. 3.Es la suma de gastos técnicos.Ministerio del Trabajo.Cámara de la Construcción. Para la estimación de costos de la mano de obra debe tomarse dicho tabulador como el que determina. En representación del Gobierno del Estado Venezolano. en el año de su vigencia los sueldos y salarios de los trabajadores.La Organización Central de una empresa. proporciona el soporte técnico necesario para llevar a cabo obras de naturaleza diversa. Agrupa a los Obreros de la Construcción. particularmente.

Artículos de limpieza. Varios. empréstitos y otras obligaciones derivadas de la suscripción o emisión de títulos de crédito o cualquier otro documento pagadero a plazos. 9 2.Personal técnico 8. con la característica de que generalmente se trata de sumas tomadas en préstamos que complementan los recursos propios. Comidas oficina.Financiamiento. Alquileres y Depreciación. Papelería oficina. Materiales de Consumo.Servicios: luz. Copias en servicio externo. Impresos oficina. 12345678Combustibles y lubricantes de vehículos. Obligaciones y seguros.Recepcionista 4. Ing.Renta Oficina 2. a través de créditos.Ingenieros Proyectistas 6. 1.Contador 9. Pasajes y peajes.Mensajero 10.Es el conjunto de recursos financieros para llevar a cabo una actividad económica.Asesoría Legal 5.Ingenieros Residentes de Obras 7.Etc. El financiamiento se contrata dentro o fuera del país. teléfonos.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 1. etc.Gerente general 2.Renta Almacén 3.Secretaria 3.. Ignacio Aguilera Muñoz .

el pago que se ofrece a los individuos para que ahorren. se considera correcto e incluso conveniente. Los teólogos de la Escuela de Salamanca. Cuando la oferta de dinero disponible para la inversión aumenta más rápido que las necesidades de los prestatarios. En algunos casos.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 10 Interés. y en ocasiones hasta penado. que la consideraba usura. puesto que el dinero se utilizaba para crear nuevas riquezas (aunque sí calificaba de pecaminoso. sobre la totalidad del dinero prestado. sigue Ing. se calcula fundamentalmente en virtud a la relación entre la oferta de dinero y la demanda de los prestatarios. el pago o cobro de intereses por préstamos utilizados para la compra de bienes de consumo). En Economía. ya en el siglo XVI. Bajo el Capitalismo moderno. Los hombres de negocios no se endeudarán cuando los tipos de interés sean superiores a la rentabilidad que esperan que ese dinero produzca. el pago de intereses por cualquier préstamo. permitiendo. sino también sobre el total acumulado del principal y de los intereses pendientes de pago. Normalmente sólo se pagan intereses sobre el principal. Pago realizado por la utilización del dinero de otra persona. normalmente un año. es decir. El tipo de interés se expresa como porcentaje del principal que se paga por la utilización de éste a lo largo de determinado tiempo. los tipos de intereses tienden a aumentar cuando la demanda de fondos para invertir crece más rápido que la oferta de fondos disponibles a la que se enfrenta esa demanda. es decir. debido a la posición ideológica de la Iglesia católica. interés es el precio del dinero. puesto que la carga que implica el pago de intereses permite la correcta asignación de los limitados fondos disponibles a aquellos proyectos que sean más rentables y productivos. Durante siglos. o del mercado. se considera. Para la teoría económica. que otras personas tengan acceso a este ahorro. Este procedimiento se conoce bajo el nombre de interés compuesto. Sin embargo la ley Islámica. un pago realizado por la obtención de capital. Análogamente. lo que se denomina interés simple. el interés no sólo se paga sobre el principal. Los economistas también consideran el interés como la recompensa por el ahorro. los tipos de interés tienden a caer. el cobro de intereses estuvo moralmente rechazado. El tipo de interés corriente. introdujeron cambios en esa postura al no considerar pecado el pago de intereses por préstamo que se utilizaran en negocios. más específicamente. Ignacio Aguilera Muñoz .

En Latinoamérica se usa también para referirse a las ganancias o beneficios producto de una actividad de lícito comercio. a los fines del análisis del precio unitario de una partida u obra.ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS 11 considerando el cobro de intereses como algo pecaminoso en sentido estricto. 3. Ing. se establecen medidas legales. es el beneficio económico. rentabilidad. por lo que en algunos países musulmanes. que permitan sustituir los intereses como recompensa al ahorro utilizado en las inversiones. Ignacio Aguilera Muñoz . a que aspira el empresario de la construcción y viene a ser determinado como una parte del costo indirecto calculado en forma porcentual de la suma de los costos directos y costos indirectos de la partida analizada. En nuestro caso.-Utilidad e Imprevistos. como la participación en los beneficios. Concepto de utilidad: Medida de la satisfacción que se obtiene al consumir o adquirir un bien o servicio en respuesta a sus necesidades.

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