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Reglamento reducido

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REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIETARIOS Y ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES DEL VALLE" CAPITULO I DEL CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES

DEL VALLE" ARTICULO 1.- Sobre el objeto del presente Reglamento Interno: El objeto principal del presente Reglamento Interno es armonizar la vida común del CONJUNTO RESIDENCIAL "BALCONES DEL VALLE", en la mejor forma posible, dentro de las normas de educación, moralidad y buenas costumbres que deben mantener todos los copropietarios, así como también, regular el régimen de uso y disfrute de todas aquellas zonas declaradas como bienes comunes y bienes exclusivos, zonas que están comprendidas en los planos aprobados por el Distrito Metropolitano de Quito, sobre el Conjunto Residencial Balcones del Valle, ubicado en la calle Carapungo y García Moreno; barrio Cuatro Esquinas; parroquia Calderón; conformado por 31 viviendas, 3 locales comerciales y 38 parqueaderos de propiedad de los copropietarios y socios. Que se regirán por el presente reglamento, leyes, organismos, planos, reglamentos especiales y más disposiciones municipales vigentes. CAPITULO II DEL GOBIERNO ARTICULO 2.- Sobre la Asamblea de Copropietarios: La Asamblea de Copropietarios es la máxima autoridad administrativa que regula la administración y conservación del Conjunto Residencial Balcones del Valle, así como la relación de convivencia entre los copropietarios, se compone de los copropietarios o de sus representantes o mandatarios, reunidos con el quórum y las demás condiciones exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General a la Ley de Propiedad Horizontal. La Asamblea está constituida por los copropietarios del Conjunto Residencial Balcones del Valle que no se encuentren en mora en sus obligaciones, quienes concurrirán personalmente a las sesiones, o podrán hacerse representar por otro copropietario del conjunto o familiar mediante una carta de autorización enviada al Administrador, la carta de autorización se adjuntará al acta de la respectiva sesión. También se pueden representar por cualquier otra persona que no sea propietaria en el conjunto, ni familiar del copropietario en cuyo caso deberá otorgarle poder notarialmente conferido. ARTICULO 3.- Sobre la Representación de la Asamblea de Copropietarios: La representación legal, judicial o extrajudicial de la Asamblea de Copropietarios la ejercerá el Administrador.

ARTICULO 4.- Sobre el Derecho de voto: Para ejercer el derecho de voto en la Asamblea, cada copropietario deberá justificar encontrarse al día en el pago de las expensas comunes, ordinarias o extraordinarias, multas, intereses de mora y demás valores establecidos, así como de cualquier otra cantidad, mediante certificación otorgada por la Administración. Cada copropietario en Asamblea de Copropietarios tendrá derecho a voto en forma correlativa y equivalente a la alícuota de dominio que corresponda al departamento de vivienda o local comercial, según sea el caso. ARTICULO 5.- Sobre el derecho de los usuarios para asistir a la Asamblea de Copropietarios: El hecho de vivir dentro de un Conjunto Residencial a titulo de inquilino, comodatario, usuario, o a cualquier otro titulo que no sea el de propiedad no confiere derecho alguno al ocupante para participar en la Asamblea de Copropietarios, salvo lo previsto en el artículo dos de este Reglamento. ARTICULO 6.- Sobre las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios: Las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios son obligatorias para todos los copropietarios, arrendatarios, comodatarios, usuarios, y en general, para todas las personas que ejerzan derechos de uso y goce sobre los bienes del conjunto, aún a los que no hubieren concurrido a la reunión en la que se hubieren tomado determinada resolución o a quienes hubieren votado en contra. ARTICULO 7.- Sobre el quórum: Para que la Asamblea pueda reunirse en la hora señalada en la primera convocatoria, será necesario la presencia o representación de más del 50% de copropietarios con derecho a voto, es decir mínimo 17 copropietarios, en el caso que no hubiere quórum ésta se entenderá convocada para una segunda reunión, pudiendo realizarse la misma no antes de sesenta minutos después de la hora señalada para la primera convocatoria, con la advertencia que la reunión se efectuará con cualquiera que fuere el número de copropietarios que asistiere. No podrá modificarse, en segunda convocatoria, el orden del día establecido para la primera. ARTICULO 8.- Sobre la reforma al reglamento interno: Las reformas al Reglamento Interno deberán ser aprobadas por el voto de por lo menos las dos terceras partes de los copropietarios, es decir 23 copropietarios sin importar si se trata de primera o segunda convocatoria. El Secretario de dicha Asamblea General llevará un registro con la firma o representación de cada asistente a la misma. ARTICULO 9.- Sobre la votación: Las resoluciones de la Asamblea se

Prohibiciones para la Directiva. Los miembros de la Directiva no percibirán remuneración ni honorarios por sus servicios. así como para adquirir o enajenar inmuebles o gravar bienes y derechos del Conjunto. contratos. o dentro de los tres primeros meses de cada año). ARTICULO 12. ARTICULO 13. tomando en consideración lo dispuesto en el artículo 46 del Reglamento General a la ley de propiedad horizontal.. que quedará sentado en actas.. estará integrada por cuatro copropietarios del conjunto elegidos por la Asamblea de Copropietarios. p) Realizar o gestionar un proyecto que permita recaudar fondos para realizar un evento (Novena. Los miembros de la Directiva durarán un año en el ejercicio de su cargo y podrán ser reelegidos indefinidamente. resoluciones de la Asamblea de Copropietarios.Sobre los deberes y atribuciones de la asamblea general además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: n) Determinar las cuantías de las atribuciones del Administrador para celebrar operaciones de gasto.adoptarán con los votos del 50% más uno de los asistentes. desde enero hasta diciembre de cada año. las faltas no pagarán multa pero deberán incluirse en el acta de la reunión la debida justificación. el presupuesto de mantenimiento. convenios y autorizarlo en cada caso para suscribirlos cuando exceda dicha cuantía... etc.. Sobre la Directiva según este Reglamento Interno (los siguientes parrafos pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): No tener antecedentes disciplinarios (peleas o malos entendidos con residentes. Dicho presupuesto deberá tomar en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio anterior. sus objetivos. ARTICULO 15. La convocatoria a sesión extraordinaria de la Directiva es obligatoria para todos sus miembros.) a nombre del conjunto mínimo una vez al año. esto es. analizará y aprobará con la votación de más de la mitad de los asistentes a la misma. según este Reglamento Interno (los siguientes parrafos pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): Las sesiones extraordinarias de la Directiva se convocarán una vez cada tres meses o cuando por lo menos la mitad de los miembros de la Directiva. o) Aprobar las modificaciones del personal que trabaja para el conjunto y sus aumentos de remuneración. Poseer conocimiento del Reglamento Interno del Conjunto. estar al día en sus cuotas ordinarias. conservación. Directiva y disposiciones municipales. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: o) Conformar comisiones o comites para las actividades que la Asamblea de Copropietarios hayan decidido realizar.Sobre los Deberes y atribuciones de la Directiva. en su reunión ordinaria (de preferencia en el mes de febrero. según este Reglamento Interno (el siguiente parrafo puede ser eliminado o reformado por decisión de la Asamblea de copropietarios): Cualquier miembro de la directiva que faltare a una sesión ordinaria debe presentar su debida justificación o pagar multa.Sobre el presupuesto de administración: La Asamblea General de Copropietarios. ARTICULO 11. con mayoría absoluta de por lo menos dos terceras partes de la Asamblea de copropietarios.. es decir mínimo 23 copropietarios. seguridad y demás gastos presentados por quien ejerza la administración del inmueble.Sobre la convocatoria a sesiones ordinarias de la Directiva. ARTICULO 10. baile.. según este Reglamento Interno (el siguiente artículo puede ser eliminado o reformado por decisión de la Asamblea de copropietarios): a) Los miembros de la Directiva no podrán llevar asuntos del conjunto . con por lo menos un día de anticipación ya sea de forma verbal o escrita. metas y estrategias.Sobre la convocatoria a sesiones extraordinarias de la Directiva. Para ser miembros de la Directiva se requiere ser copropietarios de uno o más unidades de vivienda del Conjunto Residencial Balcones del Valle. personal de vigilancia o de nomina del conjunto) al momento de su postulación. El presupuesto tendrá vigencia por un año fiscal. ARTICULO 16. ARTICULO 14. extraordinarias durante los últimos seis meses y no estar ni haber estado incurso en ninguna de las prohibiciones contempladas en el presente Reglamento.Sobre la Directiva según el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal: La Directiva. es decir dos miembros esten de acuerdo en hacer la convocatoria al resto de la Directiva y las veces que sean necesarias para resolver problemas del conjunto.

c) Colaborar con el Administrador y demás miembros de la Directiva. para que responda por el fiel y correcto desempeño de su cargo. ni estar ligados por cualquier vínculo hasta el cuarto grado de consanguinidad. no podrán ser cónyuges entre sí.. sobre las atribuciones y deberes del Administrador. No percibirá remuneración ni honorarios por sus servicios. compañeros permanentes y quienes se encuentren dentro del segundo grado de consanguinidad o de afinidad con los miembros de la Directiva. descritos en los siguientes literales: a). rendir caución o presentar la garantía que la Directiva señale. celebración de actos y contratos y lo determinado por la Ley. b) Emitir los certificados de cumplimiento de pago de expensas por parte del conjunto. e) Presidir y conformar las comisiones y/o comités que se llegaren a conformar. Y se requiere también. d) Proponer tareas y acciones para el desarrollo de la administración. o). q). b) No podrán celebrar contratos de prestación de servicios laborales o de asesoría a nombre del conjunto. en las tareas a desarrollar y tenga el Vicepresidente disponibilidad de tiempo y dinero. Para el caso que se detecte irregularidades de su obligación comunicar a la Directiva inmediatamente.. en caso que así lo decida la Directiva. especialmente para el cobro de cuotas. Además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal. tampoco podrán celebrar contratos de prestación de servicios laborales o de asesoría con el Conjunto a no ser que se demuestre que era la mejor opción (en precio y calidad) para adquirir un bien o servicio. pero puede solicitar a la Asamblea de Copropietarios se le page una remuneración. o cualquier persona que preste sus servicios para el conjunto. Si la ausencia es definitiva.. reclamos. b) En caso de ausencia temporal del Vicepresidente de la Directiva. f) Las demás que delegue la Asamblea General de copropietarios y/o la Directiva. w). Será elegido por la Asamblea de Copropietarios. g). intereses. el Administrador asumirá también las funciones que el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal atribuye al Presidente de la Directiva. pudiendo ser reelegido indefinidamente. k). los inhabilitaran inmediatamente como miembros. corresponderá el reemplazo a otro miembro designado por la Directiva. según este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de .Sobre el Administrador: El Administrador será el representante legal. por mayoría.Sobre atribuciones y deberes del Vicepresidente. Para ser designado administrador se requiere ser mayor de edad.en calidad de empleado o asesor. la Asamblea de Copropietarios designará el reemplazo del Administrador. según este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): a) El Vicepresidente subrogará al Administrador en todos sus derechos y obligaciones en caso de falta justificada o impedimento temporal justificado del Administrador y hasta que este último reasuma su cargo. c) Vigilar y controlar que los visitantes sean identificados plenamente y registrados por el personal de vigilancia en el correspondiente libro de control de entrada. anotando la placa del vehículo si es el caso. secretario y Tesorero). y la Directiva. demandas.Sobre atribuciones y deberes del Tesorero. t). primero de afinidad con el Contador. cumplirá los deberes y atribuciones según el artículo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal. para el periodo de un año. c) Los cónyuges. en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal. y los deberes y atribuciones según este reglamento interno: a) Vigilar y controlar que las construcciones que se realicen en el Conjunto Residencial se sujeten al presente reglamento y disposición vigentes. e) Los créditos o solicitudes especiales que hagan los miembros de la Directiva del Conjunto.Sobre las Atribuciones y deberes del Administrador: El Administrador del Conjunto Residencial Balcones del Valle. el Abogado. d) h). r). compañero(a) permanente. s).. si la Asamblea acepta su solicitud ordenarán a la Directiva fijar una remuneración básica mensual. j). v). persona legalmente capaz. pero si cumplir los requisitos para ser miembro de la Directiva descritos en el artículo 18 de este reglamento. sí así se lo ordenan por mayoría de sus miembros. vicepresidente. d) Los miembros de la Directiva. según corresponda. b). ARTICULO 17. El Administrador estará exento del pago de expensas ordinarias y extraordinarias. (Administrador. i). El Administrador será quien presidirá la Asamblea General de Copropietarios. ARTICULO 19. el Administrador. ARTICULO 20. ARTICULO 18. no es obligatorio que sea copropietario del conjunto.

O el poder notarialmente conferido para representación a favor de la persona que no es copropietario ni familiar. dependiendo de los votos mínimos requeridos para cada reunión que haya sido convocada: . cuentas. e) Presentar al Administrador quien presidirá la Directiva las cuentas.. devolver los fondos y bienes que tuviere a su cargo y presentar los informes respectivos. deberá cobrarlas. seguros obligatorios. según este Reglamento Interno (los siguientes literales pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): a) Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y de la Directiva. Atribuciones y deberes del Administrador que asumirá el Tesorero de la Directiva: Según el artículo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal el Tesorero asumirá las atribuciones y deberes del administrador descritos en los siguientes literales: m). h) Cuando la directiva termine en sus funciones y quede saldo en la cuenta conjunta ese saldo será depositado en la cuenta conjunta de la nueva directiva. La Directiva reglamentará y aprobará todo gasto extraordinario. según corresponda.copropietarios): a) Elaborar trimestralmente informes. . conservación. Según las necesidades del conjunto c) Elaborar desde el mes de enero con ayuda de los otros miembros de la Directiva y según el Reglamento General a la ley de propiedad horizontal el presupuesto de mantenimiento. dentro de los primeros diez días de cada mes y mantener bajo su responsabilidad personal y pecuniaria. o por la Asamblea de Copropietarios. f) El Tesorero abrirá una cuenta conjunta a nombre del Administrador y el Tesorero en cualquier institución financiera. El presupuesto tendrá vigencia por un año fiscal. para retiros mayores a USD$ 40 dólares el Tesorero necesita la autorización de la Asamblea de Copropietarios. j) Realizar los gastos ordinarios y previstos en el presupuesto para el mantenimiento y conservación del Conjunto Residencial y los extraordinarios siempre con el visto bueno de la Directiva. en caso de mora. en primera instancia realizar una gestión de cobro extrajudicial a partir del primer mes de establecer en acta el cobro de la alícuota y. k) Al cesar en sus funciones. las cuotas ordinarias y extraordinarias de los copropietarios y. d) Permitir. según corresponda. seguridad y demás gastos del conjunto.(de preferencia en el mes de febrero. inversiones y en general valores que no sean aprobados en el presupuesto general.sesiones extraordinarias de la Directiva: Se requiere la concurrencia de un número de miembros que representen más de la mitad. o por la Directiva. balances y presupuestos que se presentarán por parte de la Directiva a la Asamblea General de Copropietarios b) Elaborar con ayuda de los otros miembros de la Directiva y según el Reglamento General a la ley de propiedad horizontal las cuotas de contribución de cada copropietario para las expensas ordinarias y extraordinarias de los bienes comunes generales e individuales y. c).Sobre atribuciones y deberes del Secretario. cuando la deuda supere los USD$ 300 dólares que se usarán para gastos judiciales de acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. l). El Tesorero no podrá comprometer gastos. d) Verificar el quorum. juntamente con los intereses establecidos y los de mora por la vía ejecutiva. que se adjuntará al acta de la respectiva sesión. desde el momento que la Directiva es elegida. y los deberes y atribuciones según este reglamento interno: i) Recaudar. Según el artículo tres de este reglamento. ARTICULO 21. para ser presentados en la Asamblea General de Copropietarios. es decir tres miembros. o dentro de los tres primeros meses de cada año) Dicho presupuesto deberá tomar en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio anterior. si persistiere la mora en el pago. balances.sesiones ordinarias de la Directiva: Es obligatoria la presencia de todos los miembros de la Directiva. desde enero hasta diciembre de cada año. la fiscalización de las cuentas y caja de la Administración. en su reunión ordinaria. esto es. cuando la Asamblea General de Copropietarios lo estime necesario o conveniente. presupuestos e informes de Tesorería. el Reglamento General a la Ley de Propiedad Horizontal y este reglamento interno. c) Recibir la carta de autorización para representación de un copropietario enviada al Administrador. b) Tomar lista de asistencia tanto en las reuniones de la Directiva como en las reuniones de la Asamblea de Copropietarios. La proforma necesariamente irá acompañada de los planes y programas que se realizarán y ejecutarán. u). . g) Para retiros de la cuenta conjunta menores a USD$ 40 dólares el tesorero solo necesita autorización de la Directiva.

. q) Anotar en actas cuando se contrate los servicios de los empleados necesarios para la administración de los bienes comunes del conjunto y señalar sus respectivas remuneraciones.. mediante certificación otorgada por la Administración. f) El secretario No podrá modificar. g) Verificar que cada copropietario se encuentre al día en el pago de las expensas comunes. o) Vigilar que cada miembro de la Directiva exprese solo un voto.Para aprobar las modificaciones del personal que trabaja para el conjunto y sus aumentos de remuneración: Se requiere mayoría absoluta de por lo menos dos terceras partes de la Asamblea de copropietarios. inclusive tratándose de copropietarios del conjunto. n) Vigilar que en las sesiones de la Directiva por ningún concepto se permita la participación de persona alguna. . asistirán con voz pero sin voto. r) Llevar un cronograma con las actividades y tareas gestionadas y realizadas por la Directiva. t) Todos los copropietarios deberán exponer sus quejas sugerencias y observaciones al secretario para las decisiones oportunas. quien dará fe de lo resuelto. llevarán las firmas autógrafas del Administrador del Vicepresidente. del Tesorero y del Secretario. Atribuciones y deberes del Administrador que asumirá el Secretario de la Directiva: Según el artículo 60 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal el Secretario asumirá las atribuciones y deberes del administrador descritos en los siguientes literales: n).Para reformar el reglamento interno o adoptar uno nuevo: Se requiere la presencia de por lo menos las dos terceras partes de los copropietarios. k) Vigilar que las resoluciones de la Asamblea General de Copropietarios y de la Directiva se adoptarán con los votos del 50% más uno de los asistentes.Para Resolver sobre la imposición de alícuotas extraordinarias. p) Anotar en actas cuando el Administrador que preside la Directiva dirima un empate en la votación de una sesión de la Directiva. el orden del día establecido para la primera convocatoria a las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea y también en sesión extraordinaria de la Directiva. .sesiones universales de la Directiva: Se requiere la presencia de todos los miembros de la Directiva. ll) Sentar en actas las faltas justificadas e injustificadas a una sesión extraordinaria de la Directiva que no pagarán multa. p).sesiones ordinarias o extraordinarias de la Asamblea General de Copropietarios: Se requiere de la presencia o representación de más del 50% de copropietarios con derecho a voto. m) Sentar en actas la presencia en las sesiones de Asesores Especializados o Profesionales que. es decir 23 copropietarios sin importar si se trata de primera o segunda convocatoria. es decir mínimo 17 copropietarios. y los deberes y atribuciones según este reglamento interno: s) Redactar y mantener bajo su responsabilidad las actas de la Asamblea de Copropietarios y de la Directiva. j) El secretario anotará las actas de las sesiones de la Directiva que serán aprobadas en la misma sesión. es decir 23 copropietarios. e) Presentar el orden del día indicado en la convocatoria. la construcción de mejoras voluntarias y cualquiera sensible alteración en el goce de los bienes comunes: Se requerirá la unanimidad de los copropietarios asistentes a la Asamblea de copropietarios. intereses de mora y demás valores establecidos. El Secretario de dicha Asamblea General llevará un registro con la firma o representación de cada asistente a la misma. . El Secretario llevará bajo su responsabilidad. así como de cualquier otra cantidad. multas. l) Sentar en actas cuando cualquier miembro de la directiva faltare a una sesión ordinaria sin presentar su debida justificación y anotar la multa que pagará. en segunda convocatoria. . ordinarias o extraordinarias. .Asamblea Universal: Se requiere la presencia de todos los copropietarios. y x). Para que puedan ejercer su derecho al voto como dispone el artículo 5 de este reglamento. llevarán las firmas autógrafas del Administrador y del Secretario. i) El secretario anotará las actas de las sesiones de la Asamblea General de Copropietarios y de las sesiones de la Directiva que serán aprobadas en la misma sesión. sin importar las alicuotas que posea como copropietario. h) El Secretario tiene solamente voz y no voto. un libro de reuniones de las Actas originales de la Directiva. el Libro de Actas de la Asamblea General de Copropietarios en originales. El Secretario llevará bajo su responsabilidad.

Para cualquier tipo de construcción y/o remodelación. aprobados por el Distrito Metropolitano de Quito y se las ha destinado exclusivamente como Bienes Comunes que incluyen: Circulación Vehicular.De acuerdo al plano aprobado por el distrito Metropolitano de Quito. En los retiros frontales no se permitirán ninguna construcción destinada a vivienda de servicio. el mismo que deberá elevarse a escritura pública. En esta zona el uso del suelo será exclusivamente para uso comercial. ARTICULO 25. Salón comunal. el copropietario de la vivienda a ser tratada debe presentar todos los documentos habilitantes para iniciar los trabajos: plano aprobado por la Directiva y por el Municipio de Quito si es necesario. la Directiva aprobará tal pedido con el detalle de colores.Estas zonas están comprendidas en los planos del Conjunto Residencial.. En el caso que por mayoría de votos de los copropietarios se decida modificar el color del Conjunto Residencial.. En ninguna de las zonas en que se ha dividido el Conjunto Residencial. No podrán instalarse ningún tipo de establecimientos comerciales en ninguna zona..A) Viviendas Unifamiliares. CAPITULO IV NORMAS DE EDIFICACIÓN ARTICULO 26...Las normas de edificación a los cuales deberán acogerse sin excepción alguna todos los copropietarios de las unidades de vivienda del Conjunto Residencial Balcones del Valle son los siguientes. una carta al Administrador del Conjunto Residencial Balcones del Valle. locales comerciales y parqueaderos privados. Altura hasta el cumbrero: más alto 9. ARTICULO 29. 2) Áreas verdes. existen las siguientes zonas: Bienes Comunes: ZONA 1 1) Circulación Vehicular. A cada casa le corresponde 1 parqueadero privado..00 metros Numero de pisos: tres (3). Cisterna y cuarto de máquinas.ZONA 3 Bienes Exclusivos.. de tres plantas. 3) Guardianía. Así mismo.Retiros. Toda solicitud debe detallar todo lo pedido. se podrán efectuar subdivisiones o fraccionamientos de las áreas.. C) Parqueaderos Privados. Los retiros laterales son áreas abiertas y están destinadas para actividades como recreación.. aprobada por el Ilustre Municipio de Quito. viviendas secundarias. En el caso que se necesite utilizar uno o más parqueaderos de visitas por más tiempo del establecido. Cualquier cambio estructural o arquitectónico requerirá el consentimiento unánime de los copropietarios. las viviendas que deseen colocar las protecciones de seguridad de las viviendas tanto en las ventanas de planta baja como en la entrada principal y posterior. 5) Salón comunal. Bienes Exclusivos: ZONA 2 7) Viviendas unifamiliares. Además. según conste en la escritura de compra venta.ZONA 1 Bienes Comunes del Conjunto Residencial. se pedirá autorización por escrito al Administrador del Conjunto Residencial. 6) Cisterna y cuarto de máquinas.ZONA 2 Bienes Exclusivos. respetarán un diseño y color común para todo el Conjunto Residencial. locales comerciales. aprobada por el Ilustre Municipio de Quito. ARTICULO 24. Áreas verdes. ZONA3 8) Parqueaderos de visitas. Cualquier cambio estructural o arquitectónico requerirá el consentimiento unánime de los copropietarios.. el mismo que deberá elevarse a escritura pública.CAPITULO III ZONAS ARTICULO 22. ARTICULO 23. Guardianía.Color y Protecciones de seguridad. Cuarto de basuras. Los mismos serán respetados por el resto de copropietarios del conjunto.00 metros como mínimo y los retiros laterales serán por lo menos de 3. . El retiro frontal y posterior del Conjunto Residencial para esta zona es de 5. ARTICULO 28. ARTICULO 27. lavado y secado.De los permisos de trabajos varios. de tres plantas.00 metros a cada lado. El Conjunto Residencial Balcones del Valle deberá respetar el color original de las fachadas de las viviendas como la forma. Su tiempo de utilización será de un máximo de 8 horas por día y con un máximo de 1 día a la semana por copropietario.Parqueaderos de visitas. Parqueaderos de visitas. En esta zona el uso del suelo será exclusivamente para vivienda unifamiliar tipo.. 4) Cuarto de basuras. guardianías y cualquier otra construcción. herramientas y materiales. solicitando el permiso de trabajos varios y el permiso de ingreso de obreros. B) Locales comerciales..Son para uso exclusivo de visitantes a los copropietarios del Conjunto Residencial Balcones del Valle.

. Cuando las obras o modificaciones efectuadas por cualquier copropietario.. su estructura general.Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios. según este Reglamento Interno (el siguiente numeral puede ser eliminado o reformado por decisión de la Asamblea de copropietarios): 3) Que los copropietarios de cada vivienda pueden modificar los elementos arquitectónicos. Se permite sobre las cubiertas la colocación de antenas únicamente cuando no perjudique la estética de las viviendas y no dañe su estructura. la seguridad. su configuración o estado exteriores.Cubiertas.Se consideran bienes comunes todos los que en virtud del plano aprobado por el distrito Metropolitano de Quito. ARTICULO 31. ni horizontal ni vertical. ni hacer aumentos de edificación en ningún sentido. k) Ningún copropietario podrá ser privado del disfrute de los bienes comunes. cuenten con la autorización de los copropietarios asistentes a la Asamblea de Copropietarios en la que se trate y apruebe dicha solicitud y que.Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes comunes. además de no comprometerlas. CAPITULO V ACERAS. salvo que dichas modificaciones. Para realizar esta clase de obras se necesita el consentimiento unánime de los copropietarios. previamente a quien represente al conjunto. locales o parqueaderos y que en consecuencia perteneciendo a la comunidad sirven para uso y aprovechamiento de todos los copropietarios. si ello fuere necesario. afecten a los bienes comunes de la edificación. j) Ningún copropietario podrá efectuar obras de reparación o de otra clase en los bienes comunes sin la autorización de la Asamblea de Copropietarios y en caso de urgencia con la autorización del Administrador. o a los exteriores. Si por cualquier circunstancia ésta se daña luego de la entrega de la vivienda. CAPITULO VI BIENES COMUNES ARTICULO 32. se encuentre en conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. habrán de someterse a la Asamblea de . instalaciones o servicios de aquella cuando beneficie a la seguridad del conjunto. el presente Reglamento General y este reglamento interno. es su obligación repararla y dejarla en las mismas condiciones originales. Para introducir modificaciones en los bienes exclusivos es necesario: 1) Que la obra proyectada no comprometa la estructura resistente.. solidez o salubridad del conjunto. ARTICULO 33. aunque podrá regularse por mayoría el modo de hacerlo. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: c) Ninguno de los copropietarios puede hacer obras que signifiquen modificaciones de la estructura resistente. sin perjudicar los derechos de otro copropietario. siguiendo en este particular las normas que consten en el Reglamento Interno.. Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes exclusivos. debiendo dar cuenta de tales obras. zinc. CAPITULO VII BIENES EXCLUSIVOS ARTICULO 34. no hayan pasado a formar parte de las casas. Tampoco podrá hacer modificaciones en la fachada. El Administrador del Conjunto será quien convoque a mingas programadas para las mejoras de los espacios comunales en general del Conjunto Residencial Balcones del Valle. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: i) Es obligación de todos los copropietarios del Conjunto Residencial el mantener en perfecto estado todas las áreas comunales. No se podrá utilizar materiales como eternit. planchas metálicas o similares. el que deberá elevarse a escritura pública. además. Queda prohibido cambiar el diseño de la acera.Es obligación del copropietario de cada vivienda observar la acera en el estado en que la recibe. 2) Que el copropietario obtenga los permisos respectivos de construcción por parte de la respectiva Municipalidad. Los copropietarios de los inmuebles del Conjunto Residencial están obligados a mantener sus aceras limpias..ARTICULO 30. Se prohíbe sobre las cubiertas la colocación de tendido de ropa y bodegaje de escombros o cualquier otro elemento que distorsione la estética de las viviendas y del Conjunto Residencial en si. Las viviendas son inaccesibles sobre el tercer piso.

además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios: n) Es obligación de los copropietarios cuidar que la fachada exterior de su casa se encuentre en buenas condiciones.copropietarios. luego de un estudio y la respectiva cuantificación realizada por la Directiva. de la Asamblea de copropietarios. número de vivienda. En caso de que el daño sea a los bienes comunes.El uso del Salón Comunal. en el caso de que el copropietario preste o arriende su vivienda. i) Todo copropietario estará obligado a realizar a su costa. . . aquellas obras. la Directiva le enviará una notificación a título de recordatorio. por los daños causados a terceros o a los bienes comunes como resultado del mal o indebido uso de ellos. o a los bienes exclusivos de otros copropietarios. queda limitado a los copropietarios que se encuentren solventes respecto a sus cuotas de conjunto. fecha a realizarse la fiesta o reunión. si esta en mal estado. debe indicar nombre. respecto de los mismos. inquilinos. para la instalación y uso de aparatos de aire acondicionado y antenas de televisión de acuerdo con las condiciones normales exigidas.El copropietario. personas que de él dependan. dentro de su vivienda. h) Se faculta expresamente a todos y cada uno de los copropietarios. contados a partir de la fecha de la notificación. Las reparaciones de las instalaciones y canalizaciones que hayan de hacerse por averías y obstrucciones causadas por uno de los copropietarios o sus inquilinos. de las casas. o que trabajen por su cuenta o a su cargo. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): g) Los gastos que origine la conservación o reparación de los bienes exclusivos que solo se utilicen por determinados copropietarios.Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios. está en la obligación de entregar copia del presente Reglamento a sus invitados o inquilinos. sin necesidad de autorización. como garantía para asegurar el uso cuidadoso del Salón Comunal. deberá efectuarse en el Salón Comunal. o) Asegurarse del buen estado de funcionamiento y mantenimiento de sus instalaciones eléctricas. invitados. respondiendo en caso contrario de daños y perjuicios. previa revisión de las instalaciones y cuantificación y deducción del costo de reparación de los eventuales daños. para lo cual dispondrá de un plazo de treinta (30) días continuos. serán por cuenta de aquel o de éstos. esta área se puede utilizar para realizar fiestas o reuniones privadas de acuerdo a las siguientes normas: . cuya omisión pueda perjudicar a los bienes comunes. A estos fines.La Directiva establecerá un pago razonable por la utilización del Salón Comunal. p) Informar al personal de la vigilancia acerca de cualquier situación sospechosa o irregular que se observara al interior del conjunto o zonas aledañas. r) La celebración de reuniones con la concurrencia de más de quince (15) personas. siempre y cuando no presenten mal aspecto y no comprometan la estructura resistente de la vivienda. Vencido el plazo. sin que el copropietario no proceda a satisfacer dicho requerimiento. en su solicitud. correrán a cargo exclusivo de ellos. q) El copropietario de cada vivienda responderá ante el conjunto y ante terceros. . monto que se acreditará al Fondo de Reserva para atender los gastos de mantenimiento y limpieza de los bienes comunes e igualmente se fijará otro monto que deberá ser depositado según las instrucciones que a tal efecto establezca la Directiva. se le exigirá al copropietario en notificación escrita consignada en la vivienda de su propiedad. Esta última suma será reintegrada al copropietario en el término de una semana a la fecha del evento. Derechos y obligaciones de los copropietarios y usuarios sobre los bienes exclusivos. quienes deberán obtener previamente la correspondiente autorización por escrito de la Directiva del conjunto.. introducida con una antelación mínima de quince (15) días. el correspondiente reembolso. a fin de divulgar apropiadamente las normas que deben ser acatadas dentro del Conjunto. agua potable y aguas servidas. horario previsto y la cantidad aproximada de personas invitadas. tanto por el mismo copropietario como por los miembros de su familia. se le incluirá el monto adeudado en el recibo de conjunto del mes siguiente. CAPITULO VIII DERECHOS COPROPIETARIOS Y USUARIOS Y OBLIGACIONES DE LOS ARTICULO 35.

solo podrán realizarse en el siguiente horario: de 8:00 AM. w) Con el objeto de precautelar la seguridad del Conjunto Residencial y sus habitantes. CAPITULO USUARIOS IX PROHIBICIONES A LOS COPROPIETARIOS Y ARTICULO 36. marca.. solo se podrá ingresar a ésta por los accesos normales pasando por los sistemas de control. . modelo y placa. como por ejm: terremotos.Informar a la Junta de Conjunto por escrito. fallas estructurales en viviendas o áreas comunes que ameriten la movilización o desalojo inmediato de todos o parte de los habitantes del conjunto. además de lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal se añaden los siguientes literales que pueden ser eliminados o reformados por decisión de la Asamblea de copropietarios): a) En horario de descanso desde las 12 de la noche hasta las 6 de la mañana.Fines de semana y feriados de 2 de la mañana a 8 de la mañana. sobretodo en aquellos casos de reuniones dentro de la respectiva vivienda. como televisiones o radios con alto volumen. quedando terminantemente prohibido la emisión de ruidos molestos. v) Es obligación de cada copropietario. A 12:00 AM. indicando las edad de cada uno de ellos. inundaciones.. a 5:00 PM. .En caso de presentarse dos o más solicitudes para el uso del Salón Comunal para una misma fecha. El personal de vigilancia podrá cotejar en la puerta de acceso al conjunto los datos suministrados y constatar la identificación y la cantidad de personas que ingresan al conjunto y en caso de discrepancias no se autorizará el ingreso a las instalaciones bajo ningún respecto y el personal de vigilancia procederá de inmediato a notificar a la Directiva acerca de la novedad. daños. deberá consignar una copia del respectivo contrato de arrendamiento: . usuario y/o inquilino informarse sobre el siguiente reglamento interno del Conjunto Residencial Balcones del Valle. En la fecha de la ocupación de su casa el copropietario o arrendatario. u) Es deber de todos los copropietarios o arrendatarios cumplir con todas las normas establecidas en este Reglamento y colaborar con el personal de vigilancia en el cumplimiento de sus funciones. y de 1:00 PM. 2) Plazo del contrato de arrendamiento El formulario debe solicitarse al secretario de la Directiva. .No se permiten reuniones o fiestas con fines lucrativos o políticos de ningún tipo en el Salón Comunal. de su puesto de estacionamiento. llenarse y firmarse debidamente y entregar al secretario. reparaciones o ejecutar actos que produzcan ruidos. llenará el formulario de "Registro de Personas" incluyendo la identificación de la vivienda. los copropietarios deberán abstenerse de reproducir ruidos. molestias y perturben la tranquilidad de los demás copropietarios.Queda prohibido realizar en el Salón Comunal eventos de promoción comercial o bien ajenos al carácter estrictamente residencial del Conjunto. se dará prioridad a quien lo solicite primero. . recordar que es en beneficio de todos y del buen funcionamiento de las instalaciones. acerca del: 1) Nombre y cédula de identidad tanto del arrendatario de su vivienda y como de los miembros de su grupo familiar.. s) En el caso de que el copropietario decida arrendar su vivienda.Prohibiciones a los copropietarios y usuarios. La Directiva velará porque el personal de vigilancia disponga de dicha información en el término de las veinticuatro horas (24 H) posteriores al momento del suministro de la información por parte del copropietario-arrendador. siempre y cuando no se pasen del horario de descanso (desde .No esta permitido el tráfico de invitados por otras instalaciones del conjunto. b) Asegurarse que los trabajos de remodelación y reparación en las viviendas.De lunes a viernes de 12 de la noche a 6 de la mañana. estos deberán seguir las instrucciones que a tales fines establezca la Directiva y las autoridades competentes. a excepción que la Directiva haya otorgado el permiso correspondiente. huracanes. tratándolos con la debida consideración y respeto. siempre y cuando cumpla a cabalidad los requisitos establecidos en el presente artículo. molestias. y que los órganos de administración del conjunto están en la obligación de impedir aquellas conductas que contravengan los preceptos contenidos en este Reglamento Interno y corregir cualquier inobservancia. Si en algún momento se nos solicita el cumplimiento de alguna norma. de lunes a viernes excepto en caso de emergencias previamente notificadas a la administración del Conjunto. t) En el caso de una emergencia mayor. en los siguientes horarios: . arrendatario. incendios. la identificación plena del copropietario y de los integrantes de su grupo familiar y la identificación de su vehículo.

i) Se prohíbe introducir animales salvajes que puedan significar un peligro potencial para los copropietarios. tendrán toda la libertad de pasear a sus mascotas dentro del conjunto. toallas. . criterio de escasez con el que debe manejarse el consumo de agua del conjunto: . deben estar entrenados y tener autorización de la Asamblea de copropietarios. lo más rápidamente que le sea posible. en los jardines de su casa. . Cabe destacar que la responsabilidad por el buen funcionamiento de estos equipos corresponde a la Directiva y al personal de Mantenimiento.Que las mascotas deberán estar provistos de la correspondiente documentación sanitaria. por lo que deberá sacar en fundas correctamente cerradas y botarlas en el cuarto de basura. y Seguridad del Conjunto. los sistemas hidroneumáticos. exceptuando aquellos vehículos de transporte colectivo que pertenezcan a un copropietario o arrendatario. motonetas. patinetas y bicicietas queda prohibido. etc.El copropietario deberá evitar en lo posible que se produzcan ladridos durante las horas de descanso. . . f) Debido al. c) Los copropietarios que sean dueño de perros o gatos. los sistemas de iluminación. queda terminantemente prohibido. j) Todo copropietario o arrendatario deberá abstenerse de manipular o bien intervenir aquellos equipos instalados en las áreas comunales del conjunto.El ingreso al conjunto de vehículos de transporte colectivo público o privado. patinetas. etc. e) Abstenerse de lanzar objetos de cualquier naturaleza. desperdicios o basura desde sus balcones hacia los pisos inferiores o hacia las áreas verdes y comunes que rodean la vivienda. En el caso de perros como por ejemplo de razas pitbull.las 12 de la noche hasta las 6 de la mañana). deberán mantener su arma al interior de su vivienda.Se deberá cerrar la puerta del garaje al salir o ingresar al Conjunto. En el caso de sorprenderse a niños y/o adultos tirando basura en el área comunal se multará al copropietario y/o inquilino con un valor de $5 en la primera ocasión. g) El tránsito de los vehículos por las áreas de circulación del conjunto se someterá a las siguientes normas: . Solo se permiten aquellas que necesitan . . en casa de reincidir por tercera ocasión será multado con $40. queda limitado a las áreas de circulación vehicular. . patines.El estacionamiento de vehículos se efectuará en las áreas especialmente designadas para tal fin. equipos electromecánicos.Evitar cualquier uso innecesario del agua comunal. Y mucho menos en las zonas comunales del conjunto.Queda expresamente prohibido utilizar los parqueaderos de visitas para otro propósito que no sea el designado. . .Se prohibe lavar vehículos con el agua comunal. Cada copropietario y/o inquilino será responsable por su basura.Los conductores deberán dar prioridad en todo momento a la circulación de peatones y tener especial cuidado con la presencia de niños y ancianos.La velocidad de circulación no deberá exceder en ningún caso de 15 Kilometros por hora. los sistemas de riego. . si vuelve a reincidir se cobrara $10 a ser canceladas durante las 48 horas posteriores a la falta. el Copropietario será responsable de recoger las necesidades de la mascota de su propiedad con una funda. etc. . pero deberán sujetarse a las siguientes normas: . tales como: el cuarto de bombas. .Los vehículos deberán ocupar el lugar asignado y dentro del área determinada. .La conducción de vehículos por menores de edad queda terminantemente prohibido. ropa.El uso vehículos de dos ruedas tales como bicicletas.Los conductores de vehículos y motocicletas deben asegurarse de que el ruido de sus motores no perturbe a los vecinos. k) Se prohibe la siembra de especies vegetales que necesiten mucha agua para su mantenimiento.El uso de bocinas o cornetas dentro del conjunto queda terminantemente prohibido. en los balcones. Aquellos copropietarios o arrendatarios que posean porte autorizado de armas. la red telefónica. d) Cada copropietario deberá abstenerse de colocar o colgar. Su uso esta prohibido terminantemente en las áreas verdes y aceras. . h) Se prohibe el porte de armas en las áreas comunes del conjunto. los sistema contra incendio. . Jardinería. .Se evitará totalmente que las mascotas hagan sus necesidades fisiológicas en jardines u otras zonas comunes del conjunto. o vehículos de carga.El uso de las calles y avenidas del conjunto para dar clases de manejo queda terminantemente prohibido.El remolque con vehículos y motos a personas en patines. En las ventanas.

17. entre otras. 4) En el caso que el infractor reiteradamente incumpla con las obligaciones que contrae en virtud del presente Reglamento Interno. que no perturbe la tranquilidad de los demás copropietarios u ocupantes. será resuelto en Asamblea de copropietarios que representen el setenta y cinco por ciento (75%) de la comunidad.Del artículo 48 del Reglamento general a la ley de propiedad horizontal. del artículo 4 y del artículo 5 de este Reglamento Interno. quienes presentarán su queja a la Directiva por escrito y firmada en la cual se precisen los hechos constitutivos de la falta. Sino cumpliere con sus deberes y atribuciones descritos en los artículos 15. quejas o reclamos. De las Sugerencias La Directiva colocará un buzón permanente de sugerencias en la parte exterior de la Guardianía con la finalidad de que los copropietarios puedan aportar sus opiniones. frente a los denunciantes para solucionar el problema. el renunciante será multado con una alícuota.Sobre las infracciones graves y sus sanciones. deben observar una conducta digna y honorable. 20 y 21 o si incurre en las prohibiciones del artículo 16 cualquier miembro de la Directiva será removido de su cargo y se elegirá a un nuevo miembro. Este porcentaje de multa . 2) En el caso que la infracción sea menor. la Directiva tiene la obligación de cumplir con el siguiente procedimiento: 1) La infracción se encontrará establecida por la declaración o queja formulada por dos o más copropietarios o usuarios. Dentro de estas obligaciones se contemplan. podrá ser sancionado con la prohibición del uso y disfrute de los bienes comunes del conjunto. 3) En caso que la infracción sea grave o que el infractor volviere a cometer una infracción menor. Podrá en caso extremo ser demandado ante un Juez Civil de Quito en el trámite del juicio verbal sumario. en Asamblea extraordinaria. el ejercicio de esta acción.Del artículo 2 acápite segundo. Las infracciones Los copropietarios o usuarios. 18. Además se prohibe la destrucción de las áreas verdes. CAPITULO X SANCIONES ARTICULO 37. la emisión de ruidos molestos. Del artículo 12 acápite segundo quienes no cumplan los requisitos para ser miembros de la directiva no se considerará valida la elección. la Directiva someterá al infractor a un procedimiento conciliatorio verbal. a partir del día 11 de cada mes que es la fecha en que se torna exigible la obligación sin necesidad de requerimiento. si la renuncia afecta al funcionamiento normal de la Directiva. introducir animales diferentes a los autorizados o cualquiera otra violación a este Reglamento Interno. el pago de su alícuota por concepto de gastos del conjunto..Para que la Directiva pueda sancionar las faltas en que incurran cualquiera de los copropietarios o usuarios. 19.poco riego. ARTICULO 38. sin importar las alícuotas que posea como copropietario. el personal de jardinería del conjunto esta en el derecho y la obligación de hacer cumplir estas normas.. ARTICULO 39. breve y sumario. quienes no cumplan los requisitos exigidos y asistan no se considerarán sus votos como validos. más una multa equivalente al 30% del valor adeudado.Sobre las infracciones menores y sus sanciones. la Directiva le advertirá por escrito al copropietario o usuario de la multa correspondiente a la infracción en que incurrió.Sobre el procedimiento para las sanciones. recomendaciones.. además de ser responsable de los daños y perjuicios que causare. ) La falta del pago oportuno de una o cualquiera de las alícuotas fijadas. El voto será invalido si el miembro de la Directiva ejerce el voto por su número de propiedades. generará la obligación del copropietario del pago de los intereses de mercado. Del artículo 13 de este Reglamento Interno la multa será del valor de una alícuota. o fuere por razones dolosas o intempestivas. Cada miembro de la Directiva tiene derecho a un voto.

obligará a los copropietarios a la reparación o reposición del bien. a partir del día once de cada mes se agregara $0. cualquiera que hubiese sido el titulo o modo de adquirir el dominio. al incumplimiento de las normas y especificaciones técnicas para la construcción de viviendas. obligarán al copropietario que incurrió en la falta a deshacer. el copropietario deberá realizar el pago en nombre de su inquilino con la respectiva multa. tales como personal de mantenimiento. el mismo que estará obligado además al pago de una multa equivalente al 100% del valor de la obra. son de naturaleza real. ) Los copropietarios que arrienden a personas que se hagan acreedoras de las sanciones a que se refiere este artículo serán solidariamente responsables con costas. si fuera del caso.20 por cada día atrasado. De no hacerlo el trasgresor en el tiempo previsto por la Directiva ejecutará las obras por su cuenta a costa del trasgresor y le impondrá una multa que será equivalente el 100% del valor de la obra. . El pago mensual de alícuota será pagado desde la fecha en que se haya entregado el bien con su respectiva acta de entrega . ARTICULO 61. Las disposiciones del presente Reglamento prevalecen sobre cualquier acto o convenio particular que puedan celebrar los copropietarios. reparar o modificar la causa de la violación a los copropietarios de los inmuebles vecinos colindantes afectados. Los abonos o pagos parciales que efectúe el copropietario se abonará en primera instancia al monto de intereses y multas. Además perderá todos sus derechos en la asamblea de copropietarios como también en el uso de servicios propios del Conjunto Residencial. de las sanciones pecuniarias que se les aplique. en el tiempo que determine la Directiva. . ) La violación a cualquiera de las restricciones impuestas sobre el derecho de dominio de los inmuebles del Conjunto Residencial.recepción por parte de la constructora. ) El daño o pérdida de bienes del Conjunto Residencial. plantas de bombeo. alumbrado adicional. el copropietario del predio afectado podrá efectuar dichas reparaciones a costo del trasgresor. En caso de no cancelar durante un mes la cuota. en el tiempo máximo que determine la Directiva. depositando el dinero en la cuenta conjunta de ahorros del Produbanco N° 12005553143 a nombre de José Luis Villacís y entregar una copia del comprobante del depósito en Tesorería. personal de seguridad. ARTICULO 35.Para impulsar el cumplimiento de las cuotas dentro de la fecha. Las controversias. sistemas de seguridad.- Las restricciones mencionadas en éste Reglamento y las que en el futuro se llegarán a dictar. red telefónica. mantenimiento de áreas verdes. es decir obligan al copropietario del predio y a sus sucesores en el dominio. . recolección de basura. imputable a los copropietarios de los inmuebles. y cualquier otro que se instale en forma comunal. jardinería. . El administrador deberá solicitar el dinero para los pagos respectivos a Tesorería presentando las planillas de pago y/o facturas.Es responsabilidad de los copropietarios que sus inquilinos cumplan con el pago de las cuotas. discrepancias o incumplimientos de las disposiciones del presente reglamento. sus familiares. casa 12 Laura Marlene Núñez. Es obligación de los copropietarios contribuir con los costos necesarios para las mejoras y el mantenimiento del Standard y categoría del Conjunto Residencial.Los copropietarios tienen la obligación de cancelar las cuotas dentro de los 10 primeros días de cada mes.. televisión satelital.La administración del dinero de los pagos de las cuotas ordinarias y extraordinarias será responsabilidad de la Tesorería. serán resueltas por un Juez Civil de Quito en el trámite del juicio verbal sumario.será repetitivo sobre los saldos deudores cada 30 días. visitas o dependientes. ) Alícuotas. intercomunicador. De no hacérselo en el tiempo señalado.

a partir de la fecha en que reciben por parte de los vendedores sus respectivas viviendas. a los siete días del mes de agosto del año 2010 CONJUNTO RESIDENCIAL BALCONES DEL VALLE .ARTICULO 36. En la ciudad de Quito. Por lo tanto. ARTICULO 37. aceptación y sometimiento en las escrituras de traspaso de dominio del presente Reglamento. éste reglamento será parte integrante de las futuras escrituras de compra venta de los inmuebles. Los copropietarios se obligan a cancelar las cuotas establecidas ordinarias y extraordinarias. Los copropietarios de los inmuebles del Conjunto Residencial Balcones del Valle se obligan a dejar expresa constancia de la adhesión.

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