p.o.t. Componente Urbano

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Consultores Ambientales ____________________
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO
COMPONENTE URBANO
TOMO III
DICIEMBRE 20 DE 1999
________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999
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Consultores Ambientales ____________________ TABLA DE CONTENIDO
Pg 1. INTRODUCCIN 1
2. 2.1. 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2. 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8
USO Y OCUPACIN DEL SUELO URBANO DELIMITACIONES Puerto Caicedo El Cedral San Pedro Villaflor POLTICAS DE CORTO PLAZO Ms y mejores servicios Definicin de la tenencia de tierras Priorizacin e inversin en proyectos sostenibles Promocin y generacin de empleo no gubernamental Mayor cobertura y calidad de los servicios pblicos Construccin de una cultura para la convivencia pacfica Apoyo a proyectos de vivienda de inters social Promocin y mejoramiento de zonas verdes, recreativas y deportivas
3 3 3 4 5 5 6 6 7 7 7 9 9 9
10
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Consultores Ambientales ____________________ 2.2.9 2.2.10 2.2.11 2.2.12 Recuperacin del espacio pblico Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico Recuperacin de las reas ribereas a la quebrada El Achiote Activacin del comit de atencin y prevencin de desastres y formulacin de proyectos afines POLTICAS DE MEDIANO PLAZO Definicin de la tenencia de tierras Priorizacin e inversin en proyectos sostenibles Promocin y generacin de empleo no gubernamental Mejor cobertura y calidad de los servicios pblicos Construccin de una cultura para la convivencia pacfica Apoyo a proyectos de vivienda de inters social Promocin y mejoramiento de zonas verdes, recreativas y deportivas Diseo y construccin del terminal de transporte Recuperacin del espacio pblico Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico Recuperacin de las reas ribereas de la quebrada El Achiote Activacin del comit de atencin y prevencin de desastres 10 11 11
11 12 12 12 12 13 13 14
2.3. 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7
14 14 14 15 15 15
2.3.8 2.3.9 2.3.10 2.3.11 2.3.12
3.
USO Y OCUPACIN DE LAS REAS DE EXPANSIN URBANA
16
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Consultores Ambientales ____________________ 3.1. 3.1.1 3.1.2 3.2. 3.2.1 3.2.1.1 3.2.1.2 DELIMITACIONES rea de expansin urbana de Puerto Caicedo Casco urbano de San Pedro POLTICAS DE CORTO PLAZO En el rea de expansin urbana de Puerto Caicedo Reservacin de rea para el desarrollo municipal Concertacin para la habilitacin urbanstica a cargo de los propietarios Recuperacin de las reas ribereas de la quebrada El Achiote En el rea de expansin urbana de San Pedro Adecuacin y habilitacin urbanstica Declaracin de reas de desarrollo concertado POLTICAS DE MEDIO PLAZO 16 16 16 17 17 17
17 18 18 18 19 19
3.2.1.3 3.2.2. 3.2.2.1 3.2.2.2 3.3.
4.
LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA PARA EL SISTEMA VIAL REAS URBANAS Puerto Caicedo Avenida 24 de Noviembre Avenida del Ro Avenida del Deporte
20 20 20 20 20 21
4.1. 4.1.1 4.1.1.1 4.1.1.2 4.1.1.3
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Consultores Ambientales ____________________ 4.1.1.4 4.1.1.5 4.1.1.6 4.1.2 4.2. 4.2.1 4.2.1.1 4.2.1.2 Vas principales de acceso Otras vas proyectadas Vas actuales secundarias San Pedro REAS DE EXPANSIN URBANA Puerto Caicedo Continuacin Avenida 24 de Noviembre Va de acceso a zonas residenciales 21 21 22 22 22 22 22 23
5.
LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE REAS URBANAS REAS DE EXPANSIN
24 24 24
5.1. 5.2.
6. 6.1. 6.1.1 6.1.2 6.2. 6.2.1 6.2.2
SERVICIOS PBLICOS CORTO PLAZO Mayor cobertura y calidad de los servicios pblicos Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico MEDIO PLAZO Mejor cobertura y calidad de los servicios pblicos Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico
25 25 25 25 25 25 26
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Consultores Ambientales ____________________ 7. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y ESPACIOS LIBRES PARA PARQUES Y ZONAS VERDES PBLICOS
27
8. 8.1. 8.2. 8.2.1 8.2.2 8.3. 8.3.1 8.3.2
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL POLTICAS GENERALES EN SUELOS URBANOS Suelo urbano de Puerto Caicedo Suelo urbano de San Pedro EN SUELOS DE EXPANSIN URBANA Puerto Caicedo San Pedro
28 28 28 28 28 29 29 29
9.
DIRECTRICES GENERALES DE GESTIN Y FINANCIAMIENTO PARA MACROPROYECTOS URBANOS SISTEMAS DE ACUEDUCTO Y AGUA POTABLE EN EL REA URBANA DE PUERTO CAICEDO AMPLIACIN Y MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE ALCANTARILLADO ESTUDIO DE GEOMORFOLOGA Y DINMICA FLUVIAL DE LOS ROS GUINEO Y PUTUMAYO EN EL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO PAVIMENTACIN ASFLTICA Y/O RGIDA DE LA MALLA VIAL URBANA SISTEMAS DE RECUPERACIN AMBIENTAL Y
30
9.1.
30
9.2.
30
9.3.
31
9.4.
31
9.5.
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Consultores Ambientales ____________________ PAISAJSTICA, CENTROS DE ESPARCIMIENTO, EDUCACIONAL, RECREACIONAL Y DEPORTIVA. 9.5.1 9.5.2 9.5.3 9.6. Villa deportiva Parque municipal y parque ecolgico Recuperacin de reas adyacentes a la quebrada El Achiote TERMINAL DE TRANSPORTE
32 33 33 34 34
10. 10.1. 10.1.1 10.1.1.1 10.1.1.1.1 10.1.1.1.1.1 10.1.1.1.1.2 10.1.1.1.2 10.1.1.1.3 10.1.1.1.4 10.1.1.1.5 10.1.1.2 10.1.1.2.1 10.1.1.2.1.1
DEFINICIN DE REAS POR ACTIVIDAD EN SUELO URBANO Casco urbano de Puerto Caicedo reas de actividad residencial reas de actividad residencial R-1 Zona residencial especial R-1E Zona residencial de conservacin paisajstica y ambiental R-1C rea de actividad residencial R-2 rea de actividad residencial R-2 Especial R-2E rea de actividad residencial de consolidacin R-3
36 36 36 36 36 36 37 37 37 37
rea de actividad residencial para vivienda de inters social R-4 38 rea de actividad mltiple y mixta AM rea de actividad mltiple AM-1 Zona de conservacin paisajstica y ambiental AM-1C 38 38 39
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Consultores Ambientales ____________________ 10.1.1.2.1.2 10.1.1.3 10.1.1.3.1 10.1.1.3.2 10.1.1.3.3 10.1.1.3.4 rea de actividad mixta AM-2 reas de actividad especializada rea de actividad industrial I rea de actividad de galera G rea de actividad de la terminal de transporte T.T rea de actividad de zonas verdes, recreativas y deportivas ZVRD rea de actividad correspondiente a la planta de tratamiento de aguas servidas PT rea de corredor regional CR rea del Centro Administrativo Municipal CAM Casco urbano de El Cedral reas de actividad residencial reas de actividad residencial R-2 rea de actividad residencial R-2 Especial R-2E rea de actividad residencial de consolidacin R-3 rea de actividad mltiple y mixta AM rea de actividad mltiple AM-1 rea de actividad de galera G rea de actividad de zonas verdes, recreativas y deportivas ZVRD rea de actividad educativa AE 39 39 39 39 40
40
10.1.1.4
40 41 41 41 41 42 42 42 42 42 43
10.1.1.5 10.1.1.6 10.1.2 10.1.2.1 10.1.2.1.1 10.1.2.1.2 10.1.2.1.3 10.1.2.2 10.1.2.2.1 10.1.2.3 10.1.2.4
43 43
10.1.2.5
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Consultores Ambientales ____________________ 10.1.2.6 10.1.3 10.1.3.1 10.1.3.1.1 10.1.3.1.2 10.1.3.2 10.1.3.2.1 10.1.3.2.2 10.1.3.2.3 10.1.3.2.3.1 10.2. 10.2.1. 10.2.1.1 10.2.1.1.1 10.2.1.1.2 10.2.1.2 10.2.1.3 10.2.1.3.1 10.2.1.3.2 10.2.1.3.3 Zona protectora del ro Cocay y quebrada La Pedregosa Casco urbano de San Pedro reas de actividad residencial R-1 Zona residencial de conservacin paisajstica y ambiental R-1C 44 44 44 44
rea de actividad residencial para vivienda de inters social R-4 45 rea de actividad mltiple y mixta AM-1 Zona mltiple de conservacin paisajstica y ambiental AM-1C rea de corredor regional CR Zonas protectoras de ros y quebradas RF Zona protectora del ro Putumayo RF-P EN SUELO DE EXPANSIN URBANA Casco urbano de Puerto Caicedo reas de actividad residencial Zona residencial especial R1-E Zona residencial de conservacin paisajstica y ambiental R1C rea de actividad residencial de parcelaciones ARP reas de utilidad pblica Zona O ZO rea de corredor regional (va nacional proyectada) CR rea de proteccin de cuencas 45 45 46 46 46 46 46 47 47 47 47 48 48 48 49
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Consultores Ambientales ____________________ 10.2.2 10.2.2.1 10.2.2.1.1 10.2.2.1.2 Casco urbano de San Pedro reas de actividad residencial Zona residencial especial R-1E Zona residencial para vivienda de inters social R-4 49 49 49 49
11. 11.1. 11.2.
NORMAS URBANISTICAS LICENCIAS REQUISITOS GENERALES DEL TERRENO PARA URBANIZACIONES Requisitos de urbanizacin Proceso de urbanizacin Requisitos generales de servicios pblicos para las urbanizaciones residenciales Requisitos generales de servicios pblicos para las urbanizaciones industriales y mixtas NORMAS GENERALES EN REAS ACTIVIDAD RESIDENCIAL DE PARCELACIONES EN REAS DE EXPANSIN CESIN DE REAS EN PROCESOS DE URBANIZACIN Y PARCELACIN Cesin de reas Localizacin de las zonas verdes Adecuacin de las zonas verdes
57 57
57 58 59
11.2.1 11.2.2 11.2.3
64
11.2.4
65
11.3.
67
11.4.
68 68 70 71
11.4.1 11.4.2 11.4.3
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Consultores Ambientales ____________________ 11.5. 11.6. 11.7. 11.8. NORMAS GENERALES DEL SISTEMA VIAL ALTURAS DISPOSICIONES GENERALES DISPOSICIONES FINALES 72 73 74
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Consultores Ambientales ____________________ 1. INTRODUCCIN
Para el caso del presente Esquema de Ordenamiento Territorial, los suelos urbano y de expansin urbana lo integran la cabecera municipal, y los centros poblados de Villaflor, San Pedro y El Cedral. Puerto Caicedo es el ncleo de mayor poblacin, seguido de El Cedral, San Pedro y Villaflor.
Como caracterstica general de estos poblados es su crecimiento desordenado y la ausente y/o limitada disponibilidad de servicios bsicos, especialmente acueducto y alcantarillado, situacin que deteriora notablemente las condiciones de vida de sus habitantes.
Siguiendo el artculo 13 de la Ley 388 de 1.997, en este documento se abordan las polticas de medio y corto plazo sobre uso y ocupacin del suelo urbano y de las reas de expansin, localizacin y dimensionamiento de la infraestructura para el sistema vial y de transporte, disponibilidad de servicios pblicos a corto, mediano plazo, equipamientos colectivos y espacios libres para parques y zonas verdes, vivienda de inters social y las normas urbansticas. Los asuntos ms relevantes tambin se abordaron para los ncleos de El Cedral, San Pedro y Villaflor.
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Consultores Ambientales ____________________ Como soporte del documento se elabor una serie de planos urbanos que es necesario consultara para una mejor comprensin del texto.
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Consultores Ambientales ____________________ 2. USO Y OCUPACIN DEL SUELO URBANO
2.1.
DELIMITACIONES
2.1.1
Puerto Caicedo
Denomnase rea de suelo urbano de Puerto Caicedo cabecera, la porcin de terreno comprendido en los siguiente lmites: desde el Punto 1 ubicado en las coordenadas 568.200mN-1.053.000mE hasta el Punto 2 (568.200mN-1.052.620mE) y a 10 m paralelo a la quebrada El Achiote aguas arriba hasta las coordenadas 568.000mN (Punto 3), de sta y al occidente hasta las coordenadas 568.000mN-1.052.100mE (Punto 4), luego con rumbo norte a alcanzar el punto 5 (coordenadas 567.730mN-1.052.100mE), de sta y con rumbo suroccidente hasta las coordenadas 567.390mN-1.051.950mE (Punto 6), de all al Punto 7 (coordenadas 567.312mN-1.052038mE) para llegar al punto 8 con rumbo noreste (coordenadas 567.390mN-1.052.114mE) para luego seguir aguas abajo por la quebrada El Achiote y a 10 m de su cauce hasta su interseccin con la coordenada 566.800mN (Punto 9) y con rumbo occidente y alcanzado el Punto 10 (coordenada 566.800mN) y su interseccin con la margen derecha sur-norte de la actual va regional (va nacional), por sta y por el mismo margen de la va y con rumbo sur hasta alcanzar el Punto 11 (coordenada 566.800mN e interseccin de la variante) luego con rumbo noroccidente por la va variante
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Consultores Ambientales ____________________ proyectada hasta su interseccin con la manzana 001 proyectada por el IGAC (Punto 12) pasando por sus lmites (Punto 13, 14, 15, 16) para intersectarse con la coordenada 1.053.000mE y de all por la misma hasta llegar nuevamente al Punto 1.
2.1.2 El Cedral
Denomnase rea de suelo urbano de El Cedral a la porcin de terreno ubicada entre los siguientes puntos:
Punto 1: Punto 2: Punto 3: Punto 4: Punto 5:
Costado Este del puente sobre la quebrada La Pedregosa 563.400mN-1.061.465mE 563.660mN-1.061.425mE Confluencia de la quebrada La Pedregosa y la coordenada 1.061.295mE Por la quebrada La Pedregosa aguas abajo hasta una confluencia con la coordenada 563.380mN
Punto 6: Punto 7: Punto 8: Punto 9: Punto 10:
563.300mN-1.061.375mE 563.200mN-1.061.325mE 563.000mN-1.061.325mE 563.000mN-1.061.425mE 563.100mN-1.061.475mE
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Consultores Ambientales ____________________ Punto 11: 563.100mN-1.061.605mE de este punto y a 20 m de la margen derecho del ro Cocoy hasta alcanzar el Punto 12. Punto 12: 563.320mN-1.061.705mE de aqu aguas arriba por la quebrada La Pedregosa hasta el Punto 1 de partida
2.1.3 San Pedro
Denomnase rea de suelo urbano de San Pedro, la porcin de terreno comprendido en los siguientes puntos:
Del Punto 1 (561.960mN-1.055.520mE) hasta el Punto 2 (561.920mN-1.055.260mE), de all al Punto 3 (562.120mN-1.055.160mE), de ste al Punto 4 (561.920mN-1.055.120mE), de all al Punto 5 (561.840mN-1.054980mE), luego al Punto 6 (561.710mN-1.059.960mE), de ste al Punto 7 (561.660mN-1.055.460mE), de aqu al Punto 8 (561.720mN1.055.680mE), para luego tomar el Punto 9 (561.720mN-1.055.700mE), posteriormente al Punto 10 (561.820mN-1.055.700mE) para luego cerrar la poligonal regresando al Punto 1.
2.1.4
Villaflor
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Consultores Ambientales ____________________ Denomnase provisionalmente rea de suelo urbano de Villaflor el rea de terreno comprendida entre los siguientes puntos: Punto 1 (575.030mN-1.054.480mE), de all al Punto 2 (575.330mN-1.054.510mE), Punto 3 (575.690mN-1.054.720mE), Punto 4 (575.690mN-1.054.810mE), Punto 5 (575.470mN-1.054.830mE), Punto 6 (575.030mN1.054.750mE) y de aqu al Punto 1.
En esta rea no ser posible expedir licencias ni efectuar desarrollo urbano ni vial alguno hasta cuando se defina la vulnerabilidad del rea a la amenaza que ofrecen los ros Guineo y Putumayo y as establecer el riesgo y las acciones concretas para Villaflor a travs de un estudio de geomorfologa y dinmica fluvial que se plantea para el sector ros GuineoPutumayo a lo largo de su recorrido por el Municipio.
2.2.
POLTICAS DE CORTO PLAZO
2.2.1
Ms y mejores servicios
Se fortalecern los procesos de planeacin municipal a travs de la reestructuracin y modernizacin de la Oficina de Planeacin Municipal; all se podr recibir la asesora sobre el cumplimiento de los requisitos para el otorgamiento de licencias de construccin las que se expedirn en concordancia del artculo 99 de la Ley 388/97.
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Consultores Ambientales ____________________ De otra parte se tramitar la sede municipal de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
2.2.2
Definicin de la tenencia de tierras
La Administracin Municipal coordinar y cogestionar la expedicin de ttulos en las reas urbanas de Puerto Caicedo, El Cedral y San Pedro. En el corto plazo se aspira a legalizar por lo menos el 50% de los predios inscritos en el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi
2.2.3
Priorizacin e inversin en proyectos sostenibles
Se apoyarn los procesos de urbanizaciones con servicios bsicos que cumplan con la normatividad prevista para tal fin en este Esquema, y se armonicen con la propuesta de desarrollo urbano. Del mismo modo en la zona industrial se apoyarn aquellas acciones generadoras de empleo, con tecnologas limpias y que cumplan las normas ambientales.
2.2.4
Promocin y generacin de empleo no gubernamental
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Consultores Ambientales ____________________ Para evitar procesos detugurizacin y desarrollos subnormales, la Administracin a travs de varias estrategias orientar la genercin de empleo; una de ellas es la promocin de empresas mixtas, en tal sentido el Municipio generar alianzas estratgicas con el sector privado para desarrollar proyectos sostenibles y rentables con una meta de no menos de cuatro alianzas en el ao 2.000.
Otras lneas de accin en tal sentido podrn entre otras ser encaminadas a: Apoyo y estmulo a proyectos privados de vivienda Promocin y capacitacin a los gremios para la produccin, comercializacin, conservacin, aprovechamiento y transformacin de recursos Alianza estratgica para la bsqueda de recursos y ejecucin de proyectos Asesora tcnica para la formulacin, ejecucin y seguimiento de proyectos tcticos generadores de empleo Creacin de una empresa mixta para el manejo integral de residuos slidos Incentivos a procesos de vinculacin de entidades educativas del nivel medio y superior Cogestin para la adecuacin provisional de rea para la prestacin de servicio de transporte inter y municipal Adecuacin de un centro de acopio en el rea de galera proyectado para la oferta de productos locales
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Consultores Ambientales ____________________ 2.2.5 Mayor cobertura y calidad de los servicios pblicos
La dotacin de acueducto para el casco urbano de Puerto Caicedo y la cobertura total de alcantarillado es una prioridad en el corto plazo, al mismo tiempo que se iniciar el proceso de descentralizacin de los servicios pblicos, acciones stas que le permitirn a la ciudad mejorar las condiciones de inversin y calidad de vida en pro del desarrollo urbano.
Por otra parte se mejorar e intensificar el manejo integral de residuos slidos en Puerto Caicedo, Villaflor, San Pedro y El Cedral.
2.2.6
Construccin de una cultura para la convivencia pacfica
La Administracin Municipal mejorar las condiciones actuales de los espacios recreativos y proyectar los futuros en concordancia con el Esquema de Ordenamiento Territorial.
2.2.7
Apoyo a proyectos de vivienda de inters social
La Administracin apoyar todos los esfuerzos encaminados al desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, localizados en soluciones a familias vulnerables y pobres. En tal sentido se determina en el Esquema de Ordenamiento Territorial un rea importante para tal
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Consultores Ambientales ____________________ efecto. En Puerto Caicedo y San Pedro estos proyectos necesariamente tendrn coherencia e integralidad con las polticas generales del Esquema, no pudiendo ser contrarias a ellas.
2.2.8
Promocin y mejoramiento de zonas verdes, recreativas y deportivas
Para el rea urbana de Puerto Caicedo, la Administracin disear el parque municipal, lo mismo que su conexidad y funcionalidad con el parque ecolgico.
Como una accin paisajstica y de reordenamiento de las actividades desarrolladas en el parque central, se despejar concertadamente el rea hoy invadida del espacio pblico en concordancia con la propuesta de adecuacin provisional para la prestacin de servicio de transporte inter y municipal.
Se demarcarn los actuales polideportivos y se adecuarn de la infraestructura mnima para el deporte dirigido.
Adems estas acciones se desarrollarn en el marco de la integralidad de las polticas del componente general.
2.2.9
Recuperacin del espacio pblico
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ La Administracin mejorar las condiciones del espacio pblico, tanto en reas de parque como en aceras, en estas ltimas despejando las que hoy se encuentran en usos inadecuados as como tambin en la promocin para su construccin, readecuacin y garanta para la transitabilidad.
2.2.10 Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico
A travs de convenios con la Empresa de Energa del Bajo Putumayo, la Administracin mejorar el servicio de alumbrado pblico, alcanzando al finalizar del ao 2.000 un 60% de cobertura.
2.2.11 Recuperacin de las reas ribereas a la quebrada El Achiote
La Administracin Municipal iniciar la recuperacin de 500 m a lado y lado de la quebrada El Achiote, (10.000m2) de terreno a travs de aislamientos, siembras de plantas protectoras o cualquier otro mecanismo que sea viable. Estas acciones servirn de prcticas a campaas de educacin ambiental y convivencia ciudadana.
2.2.12 Activacin del comit de atencin y prevencin de desastres y formulacin de proyectos afines
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Consultores Ambientales ____________________ Se reactivar el Comit de Atencin y Prevencin de Desastres y se formular el proyecto para el Estudio de geomorfologa y dinmica fluvial de los ros Guineo y Putumayo en el Municipio de Puerto Caicedo, cuyos resultados permitirn mejorar los niveles de resolucin en el manejo y proyeccin de reas urbanas.
2.3.
POLTICAS DE MEDIANO PLAZO
2.3.1
Definicin de la tenencia de tierras
Se cogestionar y coordinar la expedicin de predios urbanos en Puerto Caicedo, El Cedral y San Pedro. En el perodo constitucional 2.001-2003 se espera tener legalizados absolutamente todos los predios urbanos de esos tres cascos urbanos, incluyendo Villaflor si no fuese necesario reubicarlo.
2.3.2
Priorizacin e inversin en proyectos sostenibles
Se continuar con dicha filosofa para aminorar los impactos ambientales.
2.3.3
Promocin y generacin de empleo no gubernamental
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Consultores Ambientales ____________________ Se aspira en este perodo constitucional a consolidar 24 empresas antiguas o nuevas para que permanezcan activas.
Se emplearn lneas de accin similares a los del corto plazo que an den opciones en el cumplimiento de la poltica.
2.3.4
Mejor cobertura y calidad de los servicios pblicos
Para el caso de El Cedral se iniciar el diseo de una primera fase de la plaza de mercado con la suficiente capacidad para disminuir la invasin del espacio pblico y dar oportunidad a otras actividades conexas.
Se prioriza la ampliacin y mejoramiento de los sistemas de acueducto y alcantarillado de las reas urbanas de El Cedral, San Pedro y Villaflor
2.3.5
Construccin de una cultura para la convivencia pacfica
Ser una accin permanente que deber liderarse en el marco de cada una de las polticas y actividades generales inscritas en el Esquema.
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Consultores Ambientales ____________________ 2.3.6 Apoyo a proyectos de vivienda de inters social
Al igual que en el corto plazo la filosofa de focalizacin ser coordinada de igual manera.
2.3.7
Promocin y mejoramiento de zonas verdes, recreativas y deportivas
La Administracin elaborar el proyecto para el diseo de la villa deportiva y sus reas verdes, para la bsqueda de recursos e inicio de obras para su construccin.
Las otras reas previstas para tal fin se conservarn a travs del mantenimiento peridico y la motivacin para uso por parte de la comunidad.
2.3.8
Diseo y construccin del terminal de transporte
En la bsqueda del ordenamiento del sector transporte, la Administracin disear el proyecto para la terminal de transporte, gestionar la consecucin de recursos e iniciar la construccin del mismo.
2.3.9
Recuperacin del espacio pblico
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Se continuar con el saneamiento del espacio pblico y con la promocin para la construccin conjunta de dichas reas, dejando plenamente establecidas las reas de mayor actividad y confluencia comercial.
2.3.10 Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico
La Administracin continuar mejorando la cobertura hasta llegar en este perodo constitucional hasta un 90%.
2.3.11 Recuperacin de las reas ribereas de la quebrada El Achiote
Se recuperarn 1.500 m a lado y lado de la quebrada El Achiote (30.000 m2) a travs de estrategias que involucren la educacin y la participacin ciudadana.
2.3.12 Activacin del comit de atencin y prevencin de desastres
En este perodo se mantendr activado dicho comit con el propsito de cogestionar permanentemente los recursos necesarios para la implementacin de actividades o desarrollo de estudios necesarios en la municipalidad.
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Consultores Ambientales ____________________ 3. USO Y OCUPACIN DE LAS REAS DE EXPANSIN URBANA
3.1.
DELIMITACIONES
3.1.1
rea de expansin urbana de Puerto Caicedo
Definido por la poligonal demarcada por los siguientes puntos y que aparece en el Plano 2 de 2 (Prospectiva).
Del Punto A ubicado en la coordenada 568.600mN-interseccin quebrada El Achiote, de sta aguas arriba hasta la coordenada 568.800mN (Punto B) y de all en lnea recta a la interseccin de las coordenadas 569.000mN-1.052.700mE (Punto C), de aqu al Punto D ubicado en la interseccin de la coordenada 569.000mN-margen occidental de la actual va interregional, por esta margen hasta su interseccin con la coordenada 569.350mN (Punto E), de aqu hasta encontrar la interseccin de la coordenada 569.350mN y la coordenada 1.052.300mE (Punto F), luego al Punto G (coordenadas 568.600mN-1.052.100mE) y de ste nuevamente al Punto A.
3.1.2
Casco urbano de San Pedro
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Definido por los siguientes puntos: Punto 11 ubicado en 561.670mN-1.055.500mE, de aqu al Punto 12 (561.250mN-1.055.500mE), de all al Punto 13 (561.500mN-1.055.300mE), de ste al Punto 14 (561.500mN-1.055.250mE), para tomar el Punto 8 (561.720mN1.055.680mE) y cerrar la poligonal en el Punto 11 (ver Plano 1 de 2).
3.2.
POLTICAS DE CORTO PLAZO
3.2.1 En el rea de expansin urbana de Puerto Caicedo
3.2.1.1 Reservacin de rea para el desarrollo municipal
Se define por la Administracin Municipal como rea de reserva para el desarrollo municipal la zona demarcada como ZO en el rea de expansin urbana de Puerto Caicedo, hasta cuando se conozca el grado de vulnerabilidad del rea urbana frente a una posible amenaza del ro Putumayo en dicho sector, para lo cual se estudiarn los resultados del Estudio de geomorfologa y dinmica fluvial de los ros Guineo y Putumayo en el Municipio de Puerto Caicedo, los cuales podrn incidir en el reordenamiento del sector occidental de la ciudad.
3.2.1.2 Concertacin para la habilitacin urbanstica a cargo de los propietarios

HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ En reas de expansin urbana para fines residenciales la Administracin generar inversiones en infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social siempre y cuando el rea considerada como suelo urbano posea una cobertura de infraestructura, servicios y equipamiento en una proporcin no inferior al 90%, delo contrario la Administracin de acuerdo a la conveniencia les dar tratamiento como reas de desarrollo concertado en donde sus propietarios realizarn su adecuacin y habilitacin urbanstica.
3.2.1.3 Recuperacin de las reas ribereas de la quebrada El Achiote
La Administracin promover y difundir permanentemente la recuperacin de las reas adyacentes a lado y lado de la quebrada El Achiote, hasta su conversin en corredores de vegetacin protectora.
3.2.2. En el rea de expansin urbana de San Pedro
3.2.2.1 Adecuacin y habilitacin urbanstica
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ La Administracin Municipal proyectar la adecuacin y habilitacin de dicha rea en lo que respecta a dotacin de infraestructura, servicios pblicos, reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social acorde a su conveniencia y participacin de los interesados.
3.2.2.2 Declaracin de reas de desarrollo concertado
La Administracin Municipal podr concertar segn su conveniencia la adecuacin y habilitacin urbanstica de una porcin de terreno del determinado como de expansin urbana, tanto en proyectos de vivienda de inters social, como para residenciales R-I especial, jalonados por la empresa privada.
3.3.
POLTICAS DE MEDIO PLAZO
Se mantendrn las polticas para el corto plazo, con excepcin del rea de reserva para el desarrollo municipal, ya que en este perodo constitucional se habr materializado el Estudio de geomorfologa y dinmica fluvial propuesto, el que dar elementos suficientes para tomar las decisiones pertinentes.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 4. LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA PARA EL SISTEMA VIAL
4.1.
REAS URBANAS
4.1.1 Puerto Caicedo
4.1.1.1 Avenida 24 de Noviembre
Esta avenida que corresponde al actual corredor interregional se pretende recuperar para mejorar las condiciones paisajsticas y de flujo vehicular con un ancho promedio de calzada de 4.00 m a lado y lado y separador de 2.00 m al medio desde el puente de la quebrada El Achiote hasta la carrera 2; de estos lmites al norte y sur y teniendo como lmite el permetro urbano la va quedar configurada as: 4.50 m a lado y lado y 3.00 m de separador.
La adecuacin y recuperacin depende de la oportunidad y pronta construccin de la variante.
4.1.1.2 Avenida del Ro
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Ocupa dentro del sistema vial propuesto el segundo lugar en importancia en razn a su gran utilidad para las veredas del costado occidental del Municipio; sus especificaciones incluyen una doble calzada de 4.00 m y un separador de 2.00 m.
4.1.1.3 Avenida del Deporte
Esta avenida considerada la tercera en importancia dentro del sistema vial, integra el costado occidental del casco urbano y da funcionalidad a las nuevas reas residenciales e infraestructura deportiva propuesta. Sus dimensiones al igual que las otras son de 10 m en total, 4.00 m para calzada y separador al medio de 2.00 m.
4.1.1.4 Vas principales de acceso
De estas son de mencionar los accesos a la urbanizacin proyectada Villa del Castillo, cuyo acceso principal ser 6.35 m para cada calzada y 2.00 m de separador, y el acceso al barrio Palermo cuyo ancho es de 4.00 m para cada calzada y 2.00 m de separador.
4.1.1.5 Otras vas proyectadas
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Las vas principales proyectadas en la zona de terminal de transporte y la zona industrial tendrn 10 m en total con separador de 2.00 m al medio.
4.1.1.6 Vas actuales secundarias
Estas vas mantendrn su diseo al que se ajustarn las hasta ahora no configuradas.
4.1.2
San Pedro
Se propone la adecuacin de la carrera 3 como una va de doble calzada y separador al centro de 2.00 m, cuyo carcter es integrar el oriente de la actual zona urbana con la va a El Cedral y el rea de expansin urbana.
4.2.
REAS DE EXPANSIN URBANA
4.2.2
Puerto Caicedo
4.2.2.1 Continuacin Avenida 24 de Noviembre
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Con iguales especificaciones la que llegara hasta el lmite del rea de expansin y el rea suburbana.
4.2.2.2 Va de acceso a zonas residenciales
Se propone una serie de vas tipo avenidas de 4.00 m por calzada, de doble calzada y separador (2.00 m) al medio; se incluye aqu el acceso a La Isla.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 5. LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
5.1.
REAS URBANAS
Para la infraestructura de transporte se determina en el Esquema de Ordenamiento Territorial un rea para la actividad de terminal de transportes (ver Plano 2 de 2), ubicado en el casco urbano de Puerto Caicedo.
5.2.
REAS DE EXPANSIN
Por la dimensin de la ciudad no se localizaron en stas reas para la infraestructura de transporte.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 6. SERVICIOS PBLICOS
6.1.
CORTO PLAZO
6.1.1
Mayor cobertura y calidad de los servicios pblicos
La dotacin de acueducto para el casco urbano de Puerto Caicedo y la cobertura total de alcantarillado es una prioridad en el corto plazo, al mismo tiempo que se iniciar el proceso de descentralizacin de los servicios pblicos.
6.1.2
Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico
A travs de convenios, la Administracin mejorar el servicio de alumbrado pblico alcanzando al finalizar del ao 2.000 un 60% de cobertura.
6.2.
MEDIO PLAZO
6.2.1
Mejor cobertura y calidad de los servicios pblicos
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Se priorizan en el mediano plazo la ampliacin y mejoramiento de los sistemas de acueducto y alcantarillado de las reas urbanas de El Cedral, San Pedro y Villaflor.
6.2.2. Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico
La Administracin continuar mejorando la cobertura hasta llegar en este perodo constitucional hasta un 90%.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 7. EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS Y ESPACIOS LIBRES PARA PARQUES Y ZONAS VERDES PBLICOS
En este Esquema de Ordenamiento Territorial se tienen en cuenta como zonas ZVDR (ver Plano 2 de 2) los siguientes espacios:
Parque ecolgico Parque recreacional municipal Villa deportiva y sus zonas verdes y recreativas
Adems de stos los resultantes de procesos de urbanizacin o parcelacin de cualquier tipo en donde se debe ceder el 15% del rea bruta para zonas verdes y usos comunales, independiente del uso a que est destinada la urbanizacin o parcelacin, ms las reas de terreno para vas pblicas que determine el Esquema de Ordenamiento Territorial; dicha rea segn el pargrafo del artculo 117 de la Ley 388/97 ...se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos la escritura correspondiente deber otorgarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 8. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
8.1.
POLTICAS GENERALES
La Administracin apoyar todos los esfuerzos encaminados al desarrollo de proyectos de vivienda de inters social localizados en soluciones a familias vulnerables y pobres.
En tal sentido se determina en el Esquema de Ordenamiento Territorial un rea importante para tal efecto. En Puerto Caicedo y San Pedro estos proyectos necesariamente tendrn coherencia e integralidad con las polticas generales del Esquema, no pudiendo ser contrarias a ellas. Adems debern ser coherentes con las polticas vigentes sobre VIS.
8.2.
EN SUELOS URBANOS
8.2.1
Suelo urbano de Puerto Caicedo
En el suelo urbano de Puerto Caicedo se encuentra definida el rea R-4 (ver Plano 2 de 2) cuya actividad ser exclusivamente la de vivienda de inters social, en concordancia con las polticas generales establecidas.
8.2.2
Suelo urbano de San Pedro
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Una pequea porcin del suelo urbano de San Pedro se defini para VIS, la cual contar con las polticas para ellas establecidas actualmente en el Esquema, las leyes y normas legales vigentes.
8.3.
EN SUELOS DE EXPANSIN URBANA
8.3.1
Puerto Caicedo
En stos no se ha definido explcitamente un rea para VIS, sin embargo existe un rea de reserva denominada ZO la cual debe permitir algunos desarrollos en el futuro dependiendo de los resultados del Estudio de geomorfologa y dinmica fluvial planteado en este Esquema de Ordenamiento Territorial.
8.3.2
San Pedro
Los suelos de expansin urbana de San Pedro contienen un rea para VIS complementaria la del suelo urbano, la cual posee una serie de propuestas de poltica para su desarrollo.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 9. DIRECTRICES GENERALES DE GESTIN Y FINANCIAMIENTO PARA MACROPROYECTOS URBANOS
Se identificaron seis macroproyectos en suelos urbanos del Municipio:
9.1.
SISTEMAS DE ACUEDUCTO Y AGUA POTABLE EN EL REA URBANA DE PUERTO CAICEDO
Este proyecto que ya se encuentra en la fase de diseo y promocin, y adems presentado a fuentes de financiacin, es probable cuente con una fase inicial en este perodo constitucional, siendo sta una de sus probabilidades. Si no es factible y con base en la prioridad del servicio, la Administracin debe estudiar la posibilidad de endeudamiento y en conjunto con la comunidad desarrollar el proyecto por administracin, en tal caso su ejecucin se desarrollara en el prximo perodo constitucional. Otra posibilidad si existen opciones, son las regalas petrolferas que dependera de la oportunidad de bombeo que exista en los prximos aos. Pudiesen existir opciones de cofinanciacin con entes gubernamentales nacionales e internacionales.
9.2.
AMPLIACIN Y MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE ALCANTARILLADO
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Al finalizar el ao 1999 la Administracin Municipal adelantar una fase de dicho proyecto que es necesario complementar para la funcionalidad como sistema de alcantarillado. La Administracin debe gestionar recursos al respecto con entidades financiadoras, entes estatales o empresas gubernamentales o privadas o programas de gobierno en una primera instancia; no siendo posible se recurrirn a recursos de transferencias, y en ltimo caso a endeudamiento.
9.3.
ESTUDIO DE GEOMORFOLOGA Y DINMICA FLUVIAL DE LOS ROS GUINEO Y PUTUMAYO EN EL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO
En este proyecto se involucra todo el recorrido de estos dos ros en el territorio municipal; requiere de especial atencin ya que a travs de l se definir el grado de vulnerabilidad de los suelos urbanos y al mismo tiempo del suelo rural ribereo. La formulacin del proyecto para la bsqueda de recursos y su ejecucin debe realizarse entre la presente Administracin y el primer ao del prximo perodo constitucional. Se debe potenciar la bsqueda a travs de financiacin a fondo perdido para que sea desarrollado a travs de convenio en lo posible con INGEOMINAS o con alguna empresa con experiencia en este tipo de evaluaciones. Posibles financiadores pueden ser la Oficina Nacional de Atencin y Prevencin de Desastres, Fondo Nacional de Regalas y ECOPETROL entre otros.
9.4. PAVIMENTACIN ASFLTICA Y/O RGIDA DE LA MALLA VIAL URBANA

HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Avanzado el proceso de construccin y mejoramiento de los sistemas de acueducto y alcantarillado las administraciones encaminarn los esfuerzos hacia la pavimentacin asfltica y/o rgida de la malla vial urbana.
La prioridad de dichas acciones se direccionarn hacia reas de cualquier tipo de actividad que no involucren transectos de la va interregional, en donde la comunidad o la empresa privada involucre esfuerzos fsicos y financieros para su realizacin.
Para la pavimentacin asfltica se emplear el crudo de El Cedral, y para la ejecucin de las obras se buscar la cofinanciacin de entes gubernamentales y no gubernamentales.
Las proyecciones y gestin se deben iniciar en este perodo constitucional, para su ejecucin en los prximos dos perodos.
9.5.
SISTEMAS DE RECUPERACIN AMBIENTAL Y PAISAJSTICA, CENTROS DE ESPARCIMIENTO, EDUCACIONAL, RECREACIONAL Y DEPORTIVA.
En el Esquema de Ordenamiento Territorial se presenta un sistema de recuperacin ambiental y paisajstica, de esparcimiento, educacional, recreacional y deportivo que involucra tres subproyectos.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 9.5.1 Villa deportiva
Este subproyecto ubicado al occidente del rea urbana involucra la construccin de un estadio (cancha de futbol, pista atltica y graderas) y unas amplias zonas verdes recreativas y deportivas que incluye canchas de basquetbol y microftbol. El proyecto se desarrollar al definirse a travs del Estudio de geomorfologa y dinmica fluvial propuesto la vulnerabilidad del rea seleccionada. Definida dicha accin se iniciar la bsqueda de cofinanciacin a travs de las organizaciones gubernamentales y no gubernamentales del orden nacional e internacional.
9.5.2
Parque municipal y parque ecolgico
El parque municipal estructura dentro del diseo del Esquema de Ordenamiento Territorial en conjunto con el parque ecolgico una va parque que fuera de generar posibilidades de recreacin y deporte en cada uno de sus espacios e incorporar elementos paisajsticos y recuperacin de reas y de recuperacin de reas intervenidas, crear en su construccin colectiva elementos de cultura ecolgica en los habitantes del Municipio.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ El proyecto involucra la adquisicin de las tierras para parque municipal, diseo general y el plan de ejecucin que debe comprometer todos los sectores y grupos humanos del Municipio, liderados por la Secretara de Planeacin Municipal.
Estas acciones deben iniciarse en el presente perodo constitucional y materializarse en el prximo.
9.5.3
Recuperacin de reas adyacentes a la quebrada El Achiote
Este proyecto se efectuar con recursos para la recuperacin de cuencas hidrogrficas e involucrar todos los sectores humanos y productivos con nfasis en escuelas y colegios.
9.6.
TERMINAL DE TRANSPORTE
El diseo del proyecto se realizar por administracin en el prximo perodo constitucional, para iniciar la bsqueda de recursos. Para finales del prximo perodo constitucional el proyecto debe estar materializado. La materializacin ser posible a travs de alianzas estratgicas con las empresas privadas de transporte y vendedores de servicios y bienes.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ En general la Ley 388/97 en terrenos de financiacin de proyectos reza El Viceministerio de Vivienda, Desarrollo Urbano y Agua Potable determinar la forma de participacin de la nacin, despus de realizar una evaluacin que establezca el impacto espacial y urbano de los proyectos que solicitan el apoyo (pargrafo 2, artculo 113).
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 10. DEFINICION DE AREAS POR ACTIVIDAD
10.1. EN SUELO URBANO
10.1.1 Casco urbano de Puerto Caicedo
En el casco urbano de Puerto Caicedo se determinan las siguientes divisiones por reas de actividad:
10.1.1.1 reas de actividad residencial
10.1.1.1.1 reas de actividad residencial R-1
Cuyo carcter dominante es el de vivienda y permite en forma restringida los usos del suelo sealados en la Tabla 1. Se subdivide en la siguientes zonas:
10.1.1.1.1.1
Zona residencial especial R-1E
Comprende la delimitada por el Plano 2 de 2 (Prospectiva). Estas zonas se encuentran totalmente sin desarrollar.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 10.1.1.1.1.2 Zona residencial de conservacin paisajstica y ambiental R-1C
Corresponde a las zonas delimitadas por el Plano 2 de 2 (Prospectiva) comprendidas:
a. Margen izquierda de la quebrada El Achiote desde la coordenada 568600mN hasta la va regional (interseccin del puente) b. Margen derecha de la quebrada El Achiote hasta la Avenida del Deporte c. Corredor a lado y lado de la Avenida del Ro y su interseccin con el rea de proteccin de la quebrada El Achiote.
10.1.1.1.2 rea de actividad residencial R-2
Compuesta por asentamientos populares de vieja data, totalmente desarrollados, con una mezcla de usos comerciales y de servicios y permite los usos sealados en la Tabla 1.
10.1.1.1.3 rea de actividad residencial R-2 Especial R-2E
Son reas de asentamiento populares de vieja data que requieren ser redensificados.
10.1.1.1.4 rea de actividad residencial de consolidacin R-3

HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Pertenecen a esta los barrios populares de reciente desarrollo como Palermo (VIS), La Esperanza y Villa del Ro, los que aparecen en el Plano 2 de 2 (Prospectiva).
10.1.1.1.5 rea de actividad residencial para vivienda de inters social R-4
Corresponde a las reas libres destinadas al desarrollo de vivienda de inters social en el Esquema de Ordenamiento Territorial demarcados en el Plano 2 de 2 (Prospectiva).
10.1.1.2 rea de actividad mltiple y mixta AM
10.1.1.2.1 rea de actividad mltiple AM-1
Est denominada por aquellas reas que presentan caractersticas de usos mixtos: residenciales, comerciales, industriales y de servicios que tienden a una rpida evolucin en el cambio de usos.
Se permitirn en esta rea de actividad, la multiplicidad de usos propios del rea de actividad destinados a la comercializacin y produccin de bienes, la generacin de empleo y la prestacin de servicios siempre y cuando no generen impacto urbano o ambiental, y que aparecen en la Tabla 1.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 10.1.1.2.1.1 Zona de conservacin paisajstica y ambiental AM-1C
Corresponde a las zonas delimitadas por el Plano 2 de 2 (Prospectiva).
10.1.1.2.1.2 rea de actividad mixta AM-2
Comprende aquella con usos primordialmente residenciales, comerciales y de servicios que presentan actualmente expectativas de cambio de usos del suelo y de valorizacin por su cercana al rea de Actividad Mltiple, y delimitada en el Plano 2 de 2 (Prospectiva).
10.1.1.3
reas de actividad especializada
10.1.1.3.1 rea de actividad industrial I
Comprende un rea mixta industrial residencial donde el uso residencial est restringido. Los predios tendrn uso industrial, comercial y/o de servicios exclusivamente.
10.1.1.3.2 rea de actividad de galera G
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Comprende la zona delimitada en el Plano 2 de 2 (Prospectiva) la cual permite la localizacin de usos comerciales y de pequea y de mediana industria artesanal manufacturera, cuya actividad econmica est relacionada directa o indirectamente con la funcin abastecedora de la galera.
10.1.1.3.3
rea de actividad de la terminal de transporte T.T
Corresponde a la zona delimitada en el Plano 2 de 2, en la cual se permite la localizacin de usos residenciales, comerciales y de servicios complementarios.
10.1.1.3.4 rea de actividad de zonas verdes, recreativas y deportivas ZVRD
Corresponde a esta rea las zonas delimitadas en el Plano 2 de 2 y estn comprendidas por: a. Parque ecolgico b. Parque recreativo municipal c. Villa deportiva y sus zonas verdes y recreativas d. rea de 10 m a lado y lado de la quebrada El Achiote e. Actual cancha de futbol
10.1.1.4 rea de actividad correspondiente a la planta de tratamiento de aguas servidas PT

HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Corresponde a sta la zona delimitada en el Plano 2 de 2.
10.1.1.5
rea de corredor regional CR
Corresponde a un rea de 15 m a lado y lado del eje de la variante propuesta (corredor regional va nacional Mocoa-Sanatana) cuyo uso ser exclusivo para el proyecto vial sin desmedro de la infraestructura social que existe actualmente, con usos compatibles como servicios asociados de infraestructura temporal o desplazable para el caso de futuras ampliaciones y/o mejoras.
10.1.1.6 rea del Centro Administrativo Municipal CAM
Corresponde al rea de la actual cancha de ftbol y en la que se desarrollar el Centro Administrativo Municipal como nico uso posible al momento de habilitar el prximo escenario deportivo que permita la prctica de este deporte en iguales o mejores condiciones.
10.1.2
Casco urbano de El Cedral

HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 10.1.2.1.1 reas de actividad residencial R-2
Compuesta por asentamientos populares de vieja data, totalmente desarrollados, con una mezcla de usos comerciales y de servicios y permite los usos sealados en la Tabla 1.
10.1.2.1.2 rea de actividad residencial R-2 Especial R-2E
Son reas de asentamiento populares de vieja data que requieren ser redensificados.
10.1.2.1.3 rea de actividad residencial de consolidacin R-3
Pertenece a esta categora toda el rea de la Urbanizacin Villa Helena.
10.1.2.2 rea de actividad mltiple y mixta AM
10.1.2.2.1 rea de actividad mltiple AM-1
Est denominada por aquellas reas que presentan caractersticas de usos mixtos: residenciales, comerciales, industriales y de servicios que tienden a una rpida evolucin en el cambio de usos.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Se permitirn en esta rea de actividad, la multiplicidad de usos propios del rea de actividad destinados a la comercializacin y produccin de bienes, la generacin de empleo y la prestacin de servicios siempre y cuando no generen impacto urbano o ambiental, y que aparecen en la Tabla 1.
10.1.2.3 rea de actividad de galera G
Comprende la zona delimitada en el Plano 2 de 2 (Prospectiva) la cual permite la localizacin de usos comerciales y de pequea y mediana industria artesanal manufacturera, cuya actividad econmica est relacionada directa o indirectamente con la funcin abastecedora de la galera.
10.1.2.4 rea de actividad de zonas verdes, recreativas y deportivas ZVRD
Corresponden a esta rea el polideportivo adyacente a Telecom y la zona demarcada en la Urbanizacin Villa Helena.
10.1.2.5 rea de actividad educativa AE
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ La cual se encuentra sealada en el Plano 2 de 2 y cuyo uso exclusivo es hacia las actividades de formacin de recurso humano.
10.1.2.6 Zona protectora del ro Cocay y quebrada La Pedregosa
Constituido por una franja de 20 m del cauce del ro Cocay y 5 m del cauce de la quebrada La Pedregosa, la cual ser destinada exclusivamente a la proteccin de cauces y sobre la cual no se puede desarrollar otra actividad diferente.
10.1.3
Casco urbano de San Pedro
En este se determin la siguiente divisin por reas de actividad:
10.1.3.1 reas de actividad residencial R-1
10.1.3.1.1 Zona residencial de conservacin paisajstica y ambiental R-1C
Corresponde a la zona delimitada en el Plano 2 de 2, en la cual debern recuperarse los humedales all circunscritos con la siembra de canangucha y vegetacin propia de estos
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ humedales. El desarrollo habitacional ser restringido por la imposibilidad de lograrlo sin graves impactos ambientales.
10.1.3.1.2 rea de actividad residencial para vivienda de inters social R-4
Corresponde al rea demarcada en el Plano 2 de 2
10.1.3.2 rea de actividad mltiple y mixta AM-1
10.1.3.2.1 Zona mltiple de conservacin paisajstica y ambiental AM-1C
Se permitir en esta rea de actividad la multiplicidad de usos propios del rea destinados a la comercializacin y produccin de bienes, la generacin de empleo y la prestacin de servicios siempre y cuando no generen impacto urbano o ambiental.
En el Plano 2 de 2 se encuentran delimitados. No se podr desarrollar incremento de la infraestructura habitacional y adems se recuperarn las reas de humedales. Exceptase de esta rea una franja de 15 m a lado y lado del eje de la va interregional proyectada (va Mocoa-Santana-Puente Internacional) cuyo uso ser exclusivo para corredor regional.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 10.1.3.2.2 rea de corredor regional CR
Corresponde a un rea de 15 m a lado y lado del eje de la variante propuesta (corredor regional va nacional Mocoa-Sanatana) cuyo uso ser exclusivo para el proyecto vial, sin desmedro de la infraestructura social que existe actualmente, con usos compatibles como servicios asociados de infraestructura temporal o desplazable para el caso de futuras ampliaciones y/o mejoras.
10.1.3.2.3 Zonas protectoras de ros y quebradas RF
10.1.3.2.3.1 Zona protectora del ro Putumayo RF-P
Corresponde a la franja demarcada en el Plano 2 de 2 donde no ser posible desarrollar actividad habitacional alguna de tipo permanente, y es de exclusividad para la reforestacin y otros de bioingeniera que recomiende el estudio de Geomorfologa y dinmica fluvial propuesto para los ros Guineo y Putumayo a su paso por el Municipio.
10.2
EN SUELO DE EXPANSIN URBANA
10.2.1 Casco urbano de Puerto Caicedo

HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Se determina la siguiente divisin por reas de actividad en suelos de expansin urbana (Plano 2 de 2Prospectiva).
Cuyo carcter dominante es el de vivienda y permite en forma restringida los usos sealados en la Tala 3.
10.2.1.1.1 Zona residencial especial R1-E
Comprende el rea delimitada en el Plano 2 de 2 (Prospectiva). Esta zona se encuentra completamente sin desarrollar.
10.2.1.1.2 Zona residencial de conservacin paisajstica y ambiental R1C
Corresponde a las zonas delimitadas en el Plano 2 de 2 de los puntos A, B y C hasta el lmite occidental de la actual va interregional.
10.2.1.2 rea de actividad residencial de parcelaciones ARP
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Corresponde al rea delimitada en el Plano 2 de 2 (Prospectiva) en la cual se fija un tamao predial de 1.000 m2 por vivienda para solucin individual. stas debern contar como mnimo con soluciones individuales para el tratamiento de aguas servidas conforme a la normatividad ambiental vigente, sin embargo podrn ser factibles las soluciones colectivas.
Su uso ser exclusivamente residencial y podr presentarse alguna pero restringida infraestructura de servicios.
10.2.1.3 reas de utilidad pblica
10.2.1.3.1 Zona O ZO
Corresponde a la zona sealada en el Plano 2 de 2 la cual se conservar en reserva para proyectos futuros de utilidad pblica.
10.2.1.3.2 rea de corredor regional (va nacional proyectada) CR
Corresponde a un rea de 15 m a lado y lado del eje de la variante propuesta (corredor regional va nacional Mocoa-Sanatana) cuyo uso ser exclusivo para el proyecto vial sin desmedro de la infraestructura social que existe actualmente, con usos compatibles como
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ servicios asociados de infraestructura temporal o desplazable para el caso de futuras ampliaciones y/o mejoras.
10.2.1.3.3 rea de proteccin de cuencas
Franja de 10 m a lado y lado de la quebrada El Achiote.
10.2.2. Casco urbano de San Pedro
Cuyo carcter dominante es el de vivienda y permite en forma restringida los usos sealados en la Tabla 1.
10.2.2.1.1 Zona residencial especial R-1E
Corresponde al rea delimitada en el Plano 2 de 2. Esta zona se encuentra completamente en desarrollo.
10.2.2.1.2 Zona residencial para vivienda de inters social R-4

HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Corresponde al rea delimitada en el Plano 2 de 2 cuyo uso exclusivo ser para vivienda de inters social.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 11. NORMAS URBANISTICAS
Se desarrollan aqu una serie de normas con base en las reas definidas en el presente Esquema por actividades, las cuales se formularon de manera situacional teniendo en cuenta algunos documentos de referencia para el caso de otras ciudades del pas y en especial las Leyes 9 de 1.989 y 388 de 1.997.
11.9. LICENCIAS
En concordancia con el artculo 99 de la Ley 388 de 1.997 Para adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin de edificaciones, de urbanizacin y parcelacin en terrenos urbanos, de expansin urbana y rurales se requiere licencia expedida por el Municipio...
La Administracin Municipal treinta (30) das despus de aprobado el Esquema, a travs de un reglamento establecer los documentos que deben acompaar las solicitudes de licencia y la vigencia de las mismas, teniendo en cuenta el tipo de actuacin y la clasificacin del suelo donde se ubique el inmueble, tal como reza en el numeral 7 del artculo referido.
11.10. REQUISITOS GENERALES DEL TERRENO PARA URBANIZACIONES

HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ 11.2.5 Requisitos de urbanizacin
La Secretara de Planeacin Municipal slo permitir el desarrollo de urbanizaciones en terrenos que cumplan con las siguientes caractersticas:
Que se plantee en las reas y segn las destinaciones de uso que fija el presente Estatuto. Que garantice condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno y defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes. Que ofrezca la posibilidad de instalacin de los servicios bsicos: energa, acueducto, alcantarillado, aseo y telfono. Que permita la reserva de reas para zonas verdes, servicios comunales y la construccin de suficientes vas de acceso peatonal y vehicular que garanticen una eficiente comunicacin con el sistema vial del Municipio. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes y de conformidad con lo establecido en las normas ambientales vigentes. Que cumplan con las dems normas establecidas y disposiciones que lo reglamenten y/o complementen.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ La Secretara de Planeacin Municipal exigir al urbanizador o parcelador por lo menos dos puntos de control georeferenciados y ubicados en el plano de la ciudad.
11.2.6 Proceso de urbanizacin
Las urbanizaciones clasificadas como residencial, industrial o mixta slo podrn localizarse segn su uso en las reas de actividad determinadas para tal efecto y que aparecen en los planos que hacen parte integral del presente Esquema, las que se clasifican as:
Residencial: cuando se destina a la construccin de edificaciones para la vivienda y sus usos complementarios. Pueden ser unifamiliares o bifamiliares. Industrial: cuando se destina a la construccin de edificaciones adecuadas para los procesos de transformacin de materias primas y sus usos complementarios. Mixta: cuando se destina a la construccin de edificaciones actas para dos o ms usos o finalidades compatibles entre s.
En todo proyecto de urbanizacin se cumplir con los siguientes requisitos:
Que tenga acceso inmediato a una o ms vas vehiculares y uso y propiedad pblica
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Que sean dotadas de servicios pblicos: acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfonos (redes principales y auxiliares), aseo urbano y vas. Que cumplan con la sesiones de reas para zonas verdes y usos comunales y vas al Municipio de acuerdo al artculo 137 y dems de la Ley 388/97 y las que le sean complementarias. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las reas libres de propiedad y uso privado comunal y el equipamiento. La habilitacin de estas reas es de obligatorio cumplimiento para quien adelante el desarrollo de la urbanizacin. Que cumpla con las dems disposiciones aplicables para las urbanizaciones y dems disposiciones que lo reglamenten o lo complementen.
Las urbanizaciones residenciales podrn desarrollarse por los sistemas de loteo individual de conjunto de vivienda en loteo individual abierto o cerrado, y por el sistema de conjunto horizontal abierto o cerrado.
En los sistemas de loteo individual y de conjunto de vivienda en loteo individual abierto se deben de tener en cuenta las siguientes disposiciones generales:
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ El urbanizador podr proponer lotes destinados a vivienda unifamiliar o bifamiliar debiendo fijar el tipo de vivienda por manzanas, con el objeto de buscar la homogeneidad volumtrica de la urbanizacin. Las urbanizaciones de conjunto en loteo individual abierto podrn presentar la modalidad en la cual los adquirientes construyen su unidad de vivienda por iniciativa privada siempre que se ajusten estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados para el conjunto. En las reas de actividad donde se puedan desarrollar este tipo de urbanizaciones y diferentes a las destinadas para vivienda de inters social, el frente mnimo de los lotes para vivienda unifamiliar y bifamiliar ser de 8 m. El tamao de los lotes y sus frentes deber ser previsto por el urbanizador de acuerdo a las alturas y aislamientos que para cada rea de actividad se establezcan en los planes parciales. En los sistemas de conjunto de loteo individual se exigir estacionamiento para visitantes al exterior en playas o bahas de estacionamiento no cubiertas.
En los conjuntos se deben tener en cuenta las siguientes disposiciones generales:
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Para conjunto horizontal de ms de 10 viviendas, el rea comunal de uso privado se exigir a razn de 10 metros cuadrados por vivienda respectivamente; cuando se presenten menos de 10 viviendas el rea comunal ser de 100 metros cuadrados. El rea comunal deber tener conformacin y dimensiones que permitan desarrollar actividades recreativas y la localizacin del equipamiento comunitario propios del conjunto. Los estacionamientos para visitantes en los conjuntos debern localizarse al exterior del cerramiento del conjunto a manera de playas o bahas no cubiertas y los de los residentes debern ser solucionados al interior del conjunto.
Los conjuntos pueden ser abiertos o cerrados. El cerramiento podr tener una altura mxima de 2.50 metros; sobre zonas verdes deber ser transparente en su totalidad y sobre las vas pblicas, debe ser transparente en un mnimo del 50%. Se deber garantizar el rea de antejardn para libre circulacin e interna y en ningn caso podr ocuparse con construcciones ni destinarse para uso distinto con el objeto de conservar su carcter de espacio pblico privado. La dimensin de basuras deber ser cuatro metros para conjuntos de 10 viviendas, esta rea se incrementar a razn de un metro cuadrado por cada 15 viviendas adicionales.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ La Secretara de Planeacin Municipal definir el rea mnima o ndice de habitabilidad mnimo permisible para vivienda de una sola alcoba, para vivienda de dos alcobas, para vivienda de tres alcobas y para vivienda con ms de tres alcobas.
Para los proyectos arquitectnicos y/o urbansticos y que requieran de la ampliacin de las redes de acueducto, alcantarillado y/o energa para incrementar la densidad permitida en el sector los urbanizadores y/o constructores debern a su completo costo, ampliar las redes y/o sistema de bombeo pertinentes para lograrlo, previa autorizacin, revisin, interventora y control del proyecto por parte de la Secretara de Planeacin Municipal.
En ningn caso los urbanizadores y/o constructores podrn sobrepasar las alturas ni disminuir los aislamientos y especificaciones determinadas para cada rea de actividad donde se pretenda desarrollar el proyecto.
Las urbanizaciones, parcelaciones o construcciones que se desarrollen por el sistema de loteo debern establecer las reas de propiedad privada individual y las reas de propiedad comunal, las cuales debern aparecer claramente demarcadas en los planos de propiedad horizontal o de copropiedad, y debern consignarse en el reglamento como bienes comunes de acuerdo con las normas legales vigentes.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ En los predios que posean valor de arborizacin que hacen parte del paisaje urbano no podrn ser alterados salvo previo concepto de la Corporacin para el Desarrollo Sostenible del Sur de la Amazonia-CORPOAMAZONIA y la Secretara de Planeacin Municipal. Para tal efecto el planteamiento de desarrollo de cada predio deber incluir el levantamiento de la urbanizacin. Cuando se exija la conservacin de los elementos de arborizacin, la Secretara de Planeacin, podr autorizar variaciones en los aislamientos.
Todas las urbanizaciones, parcelaciones y construcciones debern cumplir con las normas relacionadas con accesibilidad y trnsito de los minusvlidos.
11.2.7 Requisitos generales de servicios pblicos para las urbanizaciones residenciales
Toda urbanizacin de acuerdo con el rea de actividad y zona en que se ubique deber estar provista de servicios pblicos de acuerdo a las exigencias mnimas de acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, energa elctrica, telfono, aseo, vas y nomenclatura.
Toda urbanizacin deber ser provista por los urbanizadores de los servicios pblicos en las condiciones y con las especificaciones que por cada proyecto determinen las entidades competentes as:
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, vas, nomenclatura vial y domiciliaria, arborizacin, adecuacin, empradizacin de las zonas verdes, de los andenes y separadores viales cuando sea el caso, adecuacin de las zonas verdes cedidas y localizacin de unidades de basuras por la Secretara de Planeacin Municipal o por quien haga sus veces en los casos de descentralizacin. Energa por la Empresa de Energa del Bajo Putumayo o la que haga sus veces. Dispositivos de control de trnsito por la Secretara de Trnsito y Transporte del Municipio.
Lo referente a la conservacin y proteccin de recursos naturales o la que estn obligados los urbanizadores en la zona en que se requiera, se regir por lo que determine la Corporacin para el Desarrollo Sostenible del Sur de la Amazonia-CORPOAMAZONIA y lo que est definido en el presente Esquema.
11.2.8 Requisitos generales de servicios pblicos para las urbanizaciones industriales y mixtas
Toda urbanizacin industrial, mixta o agrupacin deber estar provista de servicios pblicos de acuerdo con las exigencias mnimas de acueducto, alcantarillado, alumbrado pblico, energa elctrica, aseo, vas y nomenclatura as:
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Acueducto y alcantarillado domiciliario conectado a las redes matrices municipales y sistema de tratamiento para aguas residuales, de acuerdo con las especificaciones y exigencias que para caso particular fije la Corporacin para el Desarrollo Sostenible del Sur de la Amazonia-CORPOAMAZONIA, normas y dems reglamentos ambientales. Redes de energa elctrica pblica y privada en canalizacin subterrnea, alumbrado pblico en postes metlicos o de ferroconcreto y transformadores y otros elementos, de acuerdo con las especificaciones fijadas por la Empresa de Energa del Bajo Putumayo o quien haga sus veces. Redes para servicio telefnico en canalizacin subterrnea segn especificaciones fijadas por la Empresa Colombiana de Telecomunicaciones-TELECOM. Vas en asfalto o concreto, sardineles, andenes en todas las vas, de conformidad con las especificaciones establecidas por la Secretara de Planeacin Municipal y le presente Esquema. Instalacin de los dispositivos de control de trnsito con las especificaciones establecidas por la Secretara de trnsito y Transporte del Municipio. Arborizacin, empradizacin de las zonas verdes de los andenes y separadores viales y el de todas las zonas verdes perimetrales e interiores; unidades de basuras localizadas para su fcil desalojo y recoleccin con las especificaciones que para tal fin se fije la autoridad ambiental competente o la entidad prestadora del servicio.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Las urbanizaciones industriales y mixtas debern estar provistas de todos los sistemas de control y de cualquier tipo de contaminacin, de acuerdo con las polticas, leyes, normas y reglamentos vigentes. Estas urbanizaciones adems debern prever zonas de cargue y descargue al interior de los predios de acuerdo con las caractersticas de cada proyecto especfico.
11.11. NORMAS GENERALES EN REAS ACTIVIDAD RESIDENCIAL DE PARCELACIONES EN REAS DE EXPANSIN
Las parcelaciones que se construyan por el sistema de conjunto horizontal, debern establecer las reas de propiedad privada individual y las reas de propiedad comunal. stas debern aparecer claramente demarcadas en los planos de propiedad horizontal o de copropiedad y debern consignarse en el reglamento, como bienes comunes de acuerdo con las normas legales vigentes.
Los proyectos de parcelacin debern cumplir los siguientes requisitos:
Que cada parcela o conjunto tenga acceso directo a una o ms vas vehiculares de uso y propiedad pblica. Que cumpla con todos los requisitos que sobre servicios de energa, sistemas de tratamiento de aguas, salubridad, sistema de distribucin de agua, capacitacin y
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ concesin de aguas, proteccin de recursos naturales, construccin de vas, control de trnsito y adecuacin de zonas verdes, que fijen las entidades competentes. Que cumplan con las cesiones de reas para zonas verdes, usos comunales y vas establecidas en el presente Esquema y en los proyectos. Que reserve para ceder a la comunidad posteriormente las reas de libres de propiedad y uso privado comunal y el equipamiento correspondiente de acuerdo con las normas establecidas para las parcelaciones.
11.4. CESIN DE REAS EN PROCESOS DE URBANIZACIN Y PARCELACIN
11.4.1 Cesin de reas
Toda urbanizacin y parcelacin deber ceder a favor del Municipio a ttulo gratuito el 15% del rea bruta para zonas verdes y usos comunales independientemente del uso a que est determinada la urbanizacin o parcelacin, ms las reas de terreno para vas pblicas que determine el presente Esquema y las dems vas resultantes del proyecto de urbanizacin y parcelacin en concordancia del artculo 5 de la Ley 9 de 1989 y los artculos 17 y el pargrafo nico del artculo 117 de la Ley 388 de 1997.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Todas las cesiones superiores a 200 metros cuadrados debern localizarse al interior del predio urbanizado y no ser posible su negociacin o canje salvo por acuerdo municipal.
Slo la quinta parte de la zona verde comunal cedida podr ser ocupada para equipamiento comunitario y ser la Secretara de Planeacin Municipal la encargada de otorgar el concepto favorable para la localizacin.
La Administracin Municipal podr realizar convenios con juntas administradoras locales o juntas de accin comunal para la administracin y conservacin de zonas verdes.
Las actuales zonas verdes y vas del Municipio slo pueden ser desafectadas mediante acuerdo municipal y con compensacin equivalente de zona verde o de va.
Las cesiones que se realicen al Municipio correspondientes a las reas menores de 200 metros cuadrados podrn ser negociadas en dinero de acuerdo con el avalo comercial, con el fin de adquirir reas verdes en aquellos sectores que presenten dficit de las mismas.
En lotes de los colegios, escuelas, reas deportivas y en los destinados a instalaciones de los servicios pblicos prestados por entidades oficiales, se conservar como rea libre de
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ construccin una zona de terreno igual o mayor al porcentaje que le correspondera ceder por concepto de zonas verdes y usos comunales.
Las reas de antejardn as como los aislamientos no son computables dentro del porcentaje de reas libres y debern ser adecuadas y mantenidas por el respectivo propietario.
11.4.2 Localizacin de las zonas verdes
De preferencia el rea para ceder como zonas verdes y usos comunales deber concentrarse en un solo globo, sin embargo, la Secretara de Planeacin Municipal podr permitir su fraccionamiento para lograr una mejor utilizacin de los espacios y distribucin equilibrada en las prestacin de los servicios, y en todo caso no podrn ser menores de 1.000 metros cuadrados.
Las reas para ceder como zonas verdes debern contar con los siguientes requisitos de localizacin:
Contiguo a una va del plan vial de la ciudad o contiguo a vas vehiculares o peatonales de uso pblico que tengan continuidad con una o ms vas del plan vial.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ De preferencia integradas con zonas verdes de desarrollo de otros territorios contiguas a reas protectoras de los ros. En los sitios en los cuales se encuentren desarrollada una arborizacin importante desde el punto de vista de las especies que ah se encuentren y su valor paisajstico y ambiental.
Las reas de cesin no podrn ubicarse en: corredores bajo lneas de energa de alta tensin, zonas de canales o colectores o sobre sus aislamientos o zonas de proteccin, zonas de reserva vial o para proyectos de futuras ampliaciones o otras reas de servicios pblicos existentes o proyectado, como tampoco en terrenos inestables o inundables.
11.4.3 Adecuacin de las zonas verdes
El urbanizador o parcelador deber entregar las reas cedidas por concepto de zonas verdes y usos comunales, adecuadas, arborizadas, empradizadas y con iluminacin. Los espacios abiertos que incluyan reas verdes para el juego deben incluir en su diseo un parque ara nios el cual debe facilitar el deseo de exploracin y libertad, desarrollando en ellos el sentido de pertenencia y afecto con su entorno natural.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ Los espacios abiertos comunitarios, parques, patios de escuelas, zonas de juego de las viviendas residenciales, antejardines, zonas verdes, etc, constitutivos del espacio pblico o privado deben tener en su diseo condiciones ambientales y ldicas que permitan el desarrollo integral del nio.
Todos los espacios abiertos comunitarios deben garantizar accesibilidad y diversidad a los nios de todas las edades y condiciones.
11.5.NORMAS GENERALES DEL SISTEMA VIAL
El trazado y normas del diseo de las vas arterias y colectoras y sus intersecciones sern fijadas por la Secretara de Planeacin Municipal acorde con el plan vial del Municipio.
La Secretara de Planeacin Municipal definir la proporcin mnima de vas vehiculares dentro del sistema vial local teniendo como norma de diseo una distancia aproximada de 100 metros entre ellas para el rea urbana. La red de vas locales se deben proyectar preferencialmente conservando los ejes de callejones y carreras y/o servidumbres existentes, guardando la proporcin mnima, siempre y cuando no se intersecten en ngulos menores de 75 grados.
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ En todas las reas de actividad definidas en el Esquema, los anchos mnimos de antejardines sern:
Para predios con frente sobre corredores regionales, vas arterias principales, secundarias y colectoras ser de 5 metros como mnimo. Para predios con frente sobre vas locales principales, secundarias o mnimas ser de: 3.50 metros mnimo en reas R1 y R2, reas mixtas e industriales y 2.50 metros en reas R3, exceptuando las reas de vivienda de inters social. Para predios con frente sobre vas peatonales 2.00 metros como mnimo para todas las reas de actividad.
11.6.ALTURAS
En las reas de actividad residencial, mltiple, mixtas e industrial la mxima altura permitida ser de dos pisos. Se excepta el corredor en el rea urbana de Puerto Caicedo en donde de la transversal 6-carrera 6, entre calles 2 y 10 podrn alcanzar alturas hasta de tres pisos. Exceptase tambin en el rea de actividad industrial los predios mayores de 200 metros cuadrados cuyas alturas si su uso es industrial ser libre, y si su uso es comercial y/o de servicios exclusivamente ser hasta de tres pisos, mientras que en los predios menores de 200 metros cuadrado slo se podr desarrollar actividad industrial, microempresarial,
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ comercial y/o de servicios y su altura mxima ser de dos pisos. Para el rea de la Terminal de Transporte (T.T.) la altura mxima ser de tres pisos.
11.7.DISPOSICIONES GENERALES
En el ejercicio de toda actividad industrial, comercial y de servicios que se realice en el Municipio, se requerir del certificado o licencia de uso del suelo, requisito indispensable para solicitar la licencia de funcionamiento segn el caso. Estas actividades se ubicarn de conformidad con la subclasificacin establecida en el Cuadro 1. Este certificado se expedir por una sola vez y mantendr su vigencia siempre y cuando el establecimiento no genere impactos, contine con la misma actividad y en la misma direccin.
Ser causal de mala conducta la expedicin de la licencia de funcionamiento que no tenga el respectivo uso o licencia del suelo, y sta se tendr por inexistente, procedindose al cierre del establecimiento.
La Administracin Municipal generar los procedimientos necesarios con base en la ley, las normas vigentes y el presente Esquema que le permita a todos sus usuarios la obtencin del certificado o licencia de uso del suelo, para lo cual generarn los espacios de concertacin y
HYLEA LTDA.
Consultores Ambientales ____________________ plazos perentorios con cada uno de los propietarios o dueos de la actividad que se desarrolle.
11.8.DISPOSICIONES FINALES
La Administracin Municipal desarrollar los planes parciales que le permitan desarrollar y complementar las disposiciones contempladas en el presente Esquema de Ordenamiento en concordancia con el artculo 19 de la Ley 388 de 1.997.
Para todos los efectos y desarrollo adicional de normas y reglamentos, stos se fundamentarn en lo establecido en las Leyes 9 de 1998 y 388 de 1.997, y Decretos Reglamentarios.

p.o.t. Componente Urbano

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ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

2.3. 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7

2.3.8 2.3.9 2.3.10 2.3.11 2.3.12

USO Y OCUPACIN DE LAS REAS DE EXPANSIN URBANA

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

3.2.1.3 3.2.2. 3.2.2.1 3.2.2.2 3.3.

4.1. 4.1.1 4.1.1.1 4.1.1.2 4.1.1.3

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE REAS URBANAS REAS DE EXPANSIN

6. 6.1. 6.1.1 6.1.2 6.2. 6.2.1 6.2.2

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

8. 8.1. 8.2. 8.2.1 8.2.2 8.3. 8.3.1 8.3.2

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

11. 11.1. 11.2.

11.2.1 11.2.2 11.2.3

11.4.1 11.4.2 11.4.3

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

Punto 1: Punto 2: Punto 3: Punto 4: Punto 5:

Punto 6: Punto 7: Punto 8: Punto 9: Punto 10:

563.300mN-1.061.375mE 563.200mN-1.061.325mE 563.000mN-1.061.325mE 563.000mN-1.061.425mE 563.100mN-1.061.475mE

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

2.1.3 San Pedro

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

POLTICAS DE CORTO PLAZO

Definicin de la tenencia de tierras

Priorizacin e inversin en proyectos sostenibles

Promocin y generacin de empleo no gubernamental

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

Construccin de una cultura para la convivencia pacfica

Apoyo a proyectos de vivienda de inters social

Promocin y mejoramiento de zonas verdes, recreativas y deportivas

Recuperacin del espacio pblico

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

2.2.10 Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico

2.2.11 Recuperacin de las reas ribereas a la quebrada El Achiote

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

POLTICAS DE MEDIANO PLAZO

Definicin de la tenencia de tierras

Priorizacin e inversin en proyectos sostenibles

Se continuar con dicha filosofa para aminorar los impactos ambientales.

Promocin y generacin de empleo no gubernamental

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

Mejor cobertura y calidad de los servicios pblicos

Construccin de una cultura para la convivencia pacfica

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

Promocin y mejoramiento de zonas verdes, recreativas y deportivas

Diseo y construccin del terminal de transporte

Recuperacin del espacio pblico

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

2.3.10 Mejoramiento del servicio de alumbrado pblico

2.3.11 Recuperacin de las reas ribereas de la quebrada El Achiote

2.3.12 Activacin del comit de atencin y prevencin de desastres

________________________________________________________________________________ ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPIO DE PUERTO CAICEDO 1999

rea de expansin urbana de Puerto Caicedo