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GRAVAMEN

Derecho Hipotecario En un sentido muy general podra definirse el gravamen identificndolo con el concepto de carga, impuesto, servidumbre u obligacin que pesa sobre alguna persona o cosa. Pero esta definicin no encaja con el anlisi s que de la figura debe hacerse frente al Registro de la Propiedad, ya que no puede entenderse por gravamen la obligacin que pesa sobre alguna persona o cosa, pues, en todo caso, debe tratarse de un gravamen de carcter real. Todo ello sin olvidar la discutida ins titucin de la obligatio propter rem. Podra intentarse un acercamiento del concepto entendiendo que todo gravamen real puede identificarse con la limitacin que pesa sobre el dominio o con aquellos derechos reales que reconoce la legislacin hipotecaria c omo inscribibles. Dentro de la doctrina puede llegarse a un perfil de la figura del gravamen, distinguindolo del derecho real propiamente dicho. DEZ -PICAZO dice que el derecho real es una situacin de poder que el ordenamiento jurdico atribuye a una persona para la directa explotacin, utilizacin, aprovechamiento o realizacin del valor de una cosa, siendo por consiguiente una situacin de poder e conmico y de poder social que puede ser considerada como un derecho subjetivo . El gravamen real es una situacin de sujecin, entendiendo por tal aquella qu e impone al sujeto pasivo la necesidad de soportar la actividad del sujeto activo, que comporta, adems, una serie de deberes especiales o deberes de contacto. Mient ras el contenido del derecho real puede ser sintetizado como un conjunto de facultades como es la de realizacin directa a travs de la utilizacin, goce y disfrute de la cosa, la facultad de persecucin, la de exclusin, la de disposicin y la de preferencia o prioridad que atribuyen las diferentes normas a estas figuras, el gravamen siempre significa una situacin de sujecin y de obligaciones negativas de no hacer y de tolerar y supone la inherencia respecto de la cosa, de tal forma que recae sobre ella, que se encuentra adherido a ella y si la misma pasa a manos de terceros adquirentes se hace sobre el posible gravamen que sobre la misma pesa. la legislacin hipotecaria no llega a una pureza de conceptos, puesto que emplea normalmente la palabra gravamen identificndolo con el concepto de carga y as se habla constantemente de cargas o gravmenes, entre los cuales estn los derechos personales no asegu rados especialmente, las menciones de derechos susceptibles de inscripcin especial y separada y los legados no legitimarios que no hayan sido anotados preventivamente dentro del plazo legal. En materia de ejecucin hipotecaria el artculo 131 de la misma, al regular el procedimiento judicial sumario, declara que en la ejecucin que se realice de la hipoteca habrn de considerarse subsistentes todas las cargas y gravmenes anteriores y preferentes a la inscripcin de hipoteca, precepto este que est desarrollado en el artculo 133 de la misma ley y en los artculos 227 a 237 del Reglamento Hipotecario. En el expediente de liberacin de cargas y gravmenes la Ley Hipotecaria, en los artculos 209 y 210, complementados por el 309 y 311 del Reglamento, determina el mbito del expediente aplicable para cancelar hipotecas, cargas, gravmenes y derechos reales constituidos sobre cosa ajena que hayan prescrito con arreglo a la legislacin civil. Igualmente el Reglamento Hipotecario establece una serie de referencias a los gravmenes en todos aquellos casos de divisin, segregacin y agrupacin de fincas en los que es necesario,

conforme a los artculos 46 a 50, especificar los g ravmenes de las fincas matrices que hayan de figurar en los asientos que produzcan los fenmenos anteriormente citados. Lo mismo sucede en el artculo 51 del Reglamento Hipotecario que, al determinar las circunstancias de los asientos de inscripcin, especifica el de las cargas o gravmenes que pesan o pueden pesar sobre el derecho inscrito. Tambin, y esto es importante en el aspecto formal de la publicidad, la Ley Hipotecaria parte de un principio genrico en el artculo 225 al decirnos que la libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales slo podr acreditarse en perjuicio de terceros por certificacin del mismo Registro. Y el Reglamento, al desarrollar los preceptos de la Ley, establece cules son los gravmenes que han de ser incluidos en la certificacin. Los supuestos se recogen en los arts. 353 y ss. Del conjunto de todos ellos cabe decir que el trmino gravmenes se identifica con el de afecciones que lo hace bastante ms amplio, y as, por ejemplo, se dice que las adjudicaciones para pago de deudas debern hacerse constar cuando estemos en el caso del artculo 45 de la Ley, es decir, cuando se hubiese estipulado expresamente que sta produzca garanta de naturaleza real a favor de los respectivos acreedores o cuando se ha obtenido la anotacin preventiva que determina el precepto indicado.