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ACIMUT/AZIMUT Ángulo medido en el sentido de las agujas del reloj a partir del Norte, su valor está comprendido entre 0 y 360 grados sexagesimales. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) ACTA Documento que contiene la relación escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. Es el documento que hace constar y da testimonio del orden cronológico de los asuntos tratados. Su elaboración es progresiva, con narraciones sucintas, sin calificativos y con expresión literal de actos o resoluciones emitidas. En algunos casos requiere ser leída y aprobada y puede ser objeto de rectificaciones o aclaraciones en sesión subsecuente (Diccionario Enciclopédico Omeba). ACTA DE CONCILIACIÓN Documento que expresa la manifestación de voluntad de las partes y contiene los acuerdos que se logren en los procedimientos de conciliación. El acta de conciliación tiene mérito suficiente para inscribir los acuerdos y actos jurídicos que contenga. El acta con acuerdo conciliatorio constituye título de ejecución por tener el mismo valor que una sentencia judicial firme. (CC. Artículo 33°, 35° y 36° del Anexo del D.S. 0052005-JUS). ACTA DE DENUNCIA, QUEJA O IMPUGNACION Son documentos elaborados en las Oficinas de servicios de Asistencia Legal al Usuario (OSALU) de la COFOPRI cuando reciben alguno de estos recursos de manera verbal por parte de los usuarios y/o administrados. El acta debe establecer un plazo de dos dias hábiles para que el usuario presente los escritos y/o medios probatorios que considere necesarios, bajo sanción de que la Instancia Orgánica Funcional competente declare la inadmisibilidad de lo solicitado; permaneciendo las actas en custodia de la OSALU durante el mencionado plazo. ACTA DE INSPECCIÓN Documento en el que se deja constancia por escrito en forma detallada las características físicas del predio materia de la inspección (material de la construcción, número de pisos, si existe o no propiedad horizontal o división, colindancias y área aproximada), verificando si el predio se encuentra conforme al plano de trazado y lotización, constatando quien ejerce posesión en el predio. (COFOPRI). ACTA DE PUBLICACIÓN DE LA RELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES UBICADAS EN EL CENTRO POBLADO A FORMALIZARCE Documento que da testimonio y hace constar la publicación de la relación de lotes individuales adquiridos por terceros inscritos en el Registro de Predios, que serán incorporados al plano de trazado y lotización de los centros poblados (CC. Numeral 15.2 del artículo 15 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). ACTA DE PUBLICACIÓN DEL PADRÓN DE POSEEDORES APTOS Documento que da testimonio y hace constar la publicación del padrón de poseedores y cuenta con la firma de dos vecinos del lugar y/o autoridad local (CC. Numeral 2.5 del artículo 2 del D.S. 005-2005-JUS).

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ACTUALIZACIÓN CARTOGRÁFICA Proceso de revisión y modificación de la información gráfica y temática, con el fin que la cartografía recoja los cambios habidos en el tiempo dentro del territorio que representa. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) ACTUALIZACION CATASTRAL Proceso por el cual la información catastral gráfica y alfanumérica es actualizada en todos los aspectos del Catastro. Se debe efectuar permanentemente en la totalidad de las zonas catastradas. ACUMULACIÓN DE PREDIOS Unión de dos o más predios, constituyendo una nueva unidad predial. Para la procedencia de la acumulación se requiere que los predios constituyan un solo todo, sin solución de continuidad y que pertenezcan a un mismo titular (COFOPRI). ACUMULACIÓN REGISTRAL Acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria, y se efectuará comprendiendo en una sola, dos o más partidas independientes relativas a otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados mediante anotación en que se indique la partida donde quedan acumulados (Artículo 64 del Registro de Predios). ADJUDICAR Declarar que un predio corresponde a una persona o conferírsela en satisfacción de algún derecho. La adjudicación puede darse a título oneroso o a título gratuito (CC. Capítulo VI, VII y VIII del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-99MTC; artículo 8, 9 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). AEROTRIANGULACIÓN Procedimiento fotogramétrico por el cual se efectúa la extensión de los puntos de control terrestre en toda el área levantada, utilizando fotografías aéreas y el software correspondiente. (FOTOGRAMETRIA – Serafín López Cuervo) AFECTACIÓN EN USO Figura por la cual el Estado cede por tiempo indeterminado y a título gratuito un inmueble de su propiedad a favor de una persona jurídica de Derecho Público o Privado, para que sea destinado a un fin que interese al Estado. La afectación de un bien al uso público consiste en su destinación al uso o de goce de la comunidad en forma directa o indirecta. (Revista Jurídica del Perú – Elvira González Barbadillo. CC. Capítulo VIII del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-99-MTC y artículo 78 del D.S. 154-2001-EF, Reglamento General de los Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal). AIRES COMUNES Constituyen una copropiedad dentro de una edificación con secciones de propiedades exclusivas y se refiere aquella proyección que existe sobre el límite físico más elevado de la edificación, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea que si es parte física del inmueble y suceptible de ser señalada en la declaratoria de fábrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aun no existen sino como proyección pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia partida registral como inmueble independizado (COFOPRI).

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ALINEAMIENTO Determinación de una línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública (COFOPRI). ALTIMETRIA Información topográfica referida a la diferencia de nivel existente entre los diferentes puntos de un terreno con respecto al nivel medio del mar (Manual de Topografía General – E. Narvaez, L. Llontop). ALTITUD ORTOMETRICA Elevación de un punto de la superficie terrestre sobre el nivel medio del mar (http://www.gva.es/icv/glosario.htm). ALTURA ELIPSOIDAL Distancia vertical de un punto de la superficie terrestre sobre el elipsoide de referencia. (Levantamiento Geodésico Avanzado - Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano, Agencia Cartográfica de Defensa). ALTURA GEOIDAL Separación vertical entre el geoide y el elipsoide, o la diferencia de altura entre la altura elipsoidal y la altura ortométrica (Levantamiento Geodésico Avanzado - Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano, Agencia Cartográfica de Defensa). AMBIENTE MONUMENTAL Espacio (urbano o rural), conformado por inmuebles homogéneos con valor monumental. También se denomina así al espacio que comprende a un inmueble monumental y a su respectiva área de apoyo monumental. AMBIENTES URBANO MONUMENTALES Término empleado para definiciones respecto al patrimonio cultural, inmueble correspondiente a épocas coloniales, republicanas o contemporáneas. Son aquellos espacios públicos cuya fisonomía y elementos, por poseer valor urbanístico en conjunto, tales como escala, alturas, volumetría, deben conservarse total o parcialmente. Están compuestos por los espacios públicos y por las edificaciones que los componen. Estos pueden ser: 1er. ORDEN: Son espacios urbanos caracterizadores del entorno, siendo elementos altamente representativos de una época histórica. Tipifican una forma de organización social o manera de vida, configurando parte de la memoria histórica colectiva; 2do. ORDEN: Son piezas representativas de una tipología básica de trama urbana donde se ubican, teniendo por tanto características estéticas, de estructura interna y altura de edificación correspondiente a dicha trama. Presentan calidades arquitectónicas y urbanísticas intrínsecas, lo suficientemente importantes para aconsejar su protección; 3er. ORDEN: Ambientes que no obstante su sencillez, por sus características urbanísticas y arquitectónicas forman parte del contexto histórico. AMPLIACION FOTOGRAFICA Reproducciones del negativo de la fotografía aérea vertical a una escala mayor que la original.

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ANÁLISIS MÉTRICO Contraste y validación de una cartografía a partir de puntos tomados por topografía clásica en el terreno, cuya diferencia deben estar dentro de la tolerancia permitida por el mapa (http://www.gva.es/icv/glosario.htm). ANOTACIÓN PREVENTIVA Asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito (Artículo 64 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos). En el caso de los procedimientos de declaración de propiedad mediante la prescripción adquisitiva de dominio y de regularización de tracto sucesivo, la solicitud respectiva se anota en forma preventiva, manteniéndose vigente mientras dure el proceso de formalización (COFOPRI – CC. Artículos 70, 90 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Tiempo que tiene de construida la totalidad o las partes de la edificación. APODERADO O REPRESENTANTE Persona facultada por otra para proceder en su nombre o representación (Diccionario de la Real Academia Española). APORTES REGLAMENTARIOS Lotes de la Habilitación Urbana, que son cedidos en forma gratuita por las habilitadoras y exigidas por el Reglamento Nacional de Construcciones, como por ejemplo para los siguientes usos : Recreación Pública (parques), Ministerio de Educación (locales escolares), Servicios Públicos (usos complementarios para la comunidad), etc. APOYO TERRESTRE CARTOGRÁFICO Constituido por todos los puntos de control terrestre georeferenciados existentes en la zona de trabajo e identificables en la base cartográfica (COFOPRI). APROBACIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA Autorización para llevar a cabo la habilitación y ejecución de obras de un terreno, sobre la base de un proyecto presentado con los requisitos establecidos ante la Municipalidad distrital. ARCHIVO CATASTRAL Información y documentación relacionada con los inmuebles urbanos, ordenada de forma tal que refleje los acontecimientos ocurridos con un determinado predio y su propietario, así como también los cambios ocurridos en un período dado. ÁREA AFECTA A APORTES REGLAMENTARIOS Área resultante de la matriz, luego de deducirse el Área de Vía, Área de Equipamientos, Área No Habilitable y Área no Habilitada. ÁREA AFECTADA POR VÍA METROPOLITANA Área del predio matriz afectado por una vía que por su jerarquía ocupa un área considerable y no es considerada para efectos del cálculo de aportes de la habilitación urbana. ÁREA BRUTA Superficie total del terreno.

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ÁREA DE CIRCULACIÓN Superficie destinada a tránsito vehicular y peatonal. ÁREA DE COMERCIO Asignada al intercambio comercial de bienes o servicios; engloba a: comercio, estación de combustibles grifo, restaurantes y hoteles, transporte y almacenamiento, mercado, diversión y esparcimiento, establecimientos financieros, comunicaciones telefonía, servicios de reparación en general, servicios médicos privados, servicios de educación del sector privado, asociaciones comerciales profesionales y laborales, oficinas, u otros. ÁREA DE COMPENSACIÓN Lotes que por estar afectados por el perímetro del predio matriz, no conforman lotes regulares de una habilitación urbana, siendo éstas materia de regularización. ÁREA DE INDEPENDIZACIÓN Área que se secciona del área matriz. ÁREA DE PRODUCCIÓN Áreas asignadas fundamentalmente a la producción de bienes; este rubro englobará las áreas destinadas a lote industrial, talleres artesanales, talleres de producción, pequeña industria, maquicentros, industria agropecuaria (COFOPRI). ÁREAS DE PROTECCIÓN Área intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geográfico. ÁREA DE RECREACION PÚBLICA Superficies destinadas a parques, campos deportivos y de esparcimientos públicos. AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS Por sus características particulares, puede ser usada de igual o similar forma que su función original, sin que esto ponga en riesgo su integridad estructural y/o arquitectónica del monumento. ÁREA DE VIVIENDA Por sus características son destinadas al desarrollo de un grupo familiar (COFOPRI). ÁREA DELIMITADA Precisión de espacios de una zona en particular. Ej. en Zonas Arqueológicas delimita el área intangible. ÁREA DESAFECTADA (Zonas Arqueológicas) Espacio que ha perdido su condición de intangible previo Estudio de Evaluación Arqueológica (EEA) de acuerdo al Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos (D.S. N° 017-98-PCM). ÁREA EN INVESTIGACIÓN ARQUEOLÓGICA Espacio destinado para trabajos de investigación arqueológica. Pueden ser regiones, valles o cuencas, sitios arqueológicos puntuales así como sectores al interior de un sitio arqueológico. ÁREA GRÁFICA Área correspondiente al polígono digital.

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históricas o artísticas importantes. ÁREA VENDIBLE Parte del área útil que queda de libre disposición para el propietario de la habilitación. de reforestación u otros. ÁREA REMANENTE Área que resta en la partida matriz de un predio. voladizos. ÁREA ÚTIL Superficie que queda habilitada después de deducirse del área bruta total. ÁREA LIBRE DE LOTE Superficie no cubierta. después de deducirse las áreas para aportes reglamentarios. área de comercio. Area o Zona Arqueológica con la diferencia que las edificaciones monumentales no pueden ser sujetas a rescates o liberaciones arqueológicas. luego de efectuada la desmembración o independización. área de equipamiento urbano. Numeral (I-I-16 del Reglamento Nacional de Construcciones). ÁREA INTANGIBLE Espacio calificado como intangible de acuerdo a los alcances de la Ley N° 28296 “Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación”. área de producción. ÁREA NO HABILITABLE Por su naturaleza de zonificación. pueden ser en el futuro destinadas a usos de vivienda u otros. ÁREA RESERVADA Áreas no destinadas para un fin específico. por sus características históricas. para ser desarrolladas con fines urbanos. secciones horizontales de muros. balcones y pórticos que componen una edificación. las áreas de circulación. de riesgo. no forman parte de otro rubro. riesgo. que incluye áreas techadas y libres. ÁREA OCUPADA El área total del piso correspondiente. ÁREA MONUMENTAL Espacio que contiene grandes edificaciones (monumentales) con características arquitectónicas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ÁREA INSCRITA Área registrada en los registros públicos. El área intangible debe ser expresamente declarada como tal por el Instituto Nacional de Cultura. no pueden ser lotizadas para uso urbano. (COFOPRI) 6 . Para fines legales es sinónimo de Sitio. ÁREA TOTAL DE LA EDIFICACIÓN Suma del área de todos los pisos. El área útil deberá dividirse de la siguiente forma: área de vivienda. ÁREA URBANA Área comprendida dentro del límite urbano establecido por las municipalidades en el plan de acondicionamiento territorial. arquitectónicas o artísticas y sobre todo por su condición prehispánica. arqueológicas y reservadas.

(Diccionario Enciclopédico OMEBA). según lo establecido en el último párrafo del Artículo 5º de la Ley Nº 26878. titulación y registro individual de cada lote. los procedimientos que desarrolla y los avances de los estudios realizados.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ÁREAS COMUNES Término utilizado en aquéllas edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” para identificar aquéllas áreas de uso común. ÁREAS DE PROTECCIÓN Área intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geográfico. 21º del D. cimientos. d) y Artículos 11°. pozos de luz.S. Está compuesta por todos los socios o asociados. N° 031-99-MTC. debiendo suscribir los documentos individuales de transferencia. (Diccionario Jurídico Inkari. (Artículos 3°. los patios. ASAMBLEA DE DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES (Urbanizaciones Populares) Asamblea decisoria mediante la cual se deberá designar representantes especialmente facultados para iniciar. 038-2000-MTC Reglamento de la Ley de Adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados a cargo de COFOPRI) ASAMBLEA INFORMATIVA Tiene como objeto poner en conocimiento a los miembros de una organización. Art. como por ejemplo. hasta la independización. Las decisiones que se adopten en Asamblea General regirán para todos los titulares. año 1995. Lima. el terreno sobre el que se levanta la edificación. titulares de lotes o poseedores de los puestos comerciales para el caso de mercados. de acuerdo a un contrato. los alcances de la formalización.) ASAMBLEA Reunión numerosa de personas que comparten ciertos intereses o funciones y que son convocadas para algún fin específico. inc. También se llama arrendatario o conductor a la persona que alquila un local para negocio o para vivienda. sobrecimientos. Es la reunión de todas las personas interesadas en la solución de los problemas que les son comunes. ASAMBLEA DE RATIFICACIÓN DE LA PARTICIPACIÓN EN LA CONCILIACIÓN Y DE DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES (Conciliación) Asamblea decisoria mediante la cual los miembros de una posesión informal afectada por propiedad privada ratifican su participación en la conciliación y designan a sus representantes especialmente facultados para intervenir en ella. pág 37. Primera Edición. 7 .S. impulsar y concluir el procedimiento. Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal en Urbanizaciones Populares. ARRENDAMIENTO Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. en virtud a lo acordado en Asamblea General. vías y áreas de circulación común. entre otros. 12° y 13° del D. (Artículo 1666° del Código Civil) ARRENDATARIO Persona que recibe algo que se le ha dado en arrendamiento. ASAMBLEA GENERAL (Urbanizaciones Populares y Mercados) Órgano máximo de gobierno de la organización representativa de las urbanizaciones populares y de la persona jurídica que agrupa a los conductores de los mercados.

el monto pagado. minuto y segundo de presentación) en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción y complementariamente por aquélla información que se desprende del título presentado. BASE CARTOGRÁFICA Representación de la realidad territorial. 005-2005-JUS AUTOAVALÚO Valor de un inmueble determinado por el propietario o la municipalidad correspondiente. L. La Audiencia de Conciliación es única. son extendidos por riguroso orden de ingreso de cada título (fecha. Los acuerdos podrán ser parciales o totales e incluso puede haber falta de acuerdo entre las partes. así como la indicación del documento en el que conste el acto o derecho. la fecha de inscripción y la autorización del Registrador responsable de la inscripción. AVALUO CATASTRAL Es el registro periódico del valor o precio de los inmuebles.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ASAMBLEA DE RATIFICACIÓN DE ACUERDOS (Conciliación) Asamblea que tiene por finalidad someter a ratificación los acuerdos adoptados en el Acta de Conciliación. Llontop). hora. salvo que el municipio respectivo la emita en forma mecanizada en base a los datos del año anterior. sin embargo. B BARÓMETRO O ALTÍMETRO Instrumento que mide la presión del aire y convierte las lecturas a elevaciones en metros. AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN Reunión de las partes con el conciliador. ASIENTO DE PRESENTACION Se genera con la presentación de un título a la Oficina del Diario del registro correspondiente. Las lecturas tomadas dan alturas relativas (Manual de Topografía Genera – E. Mediante la negociación. incluyendo la tierra y sus mejoras. considerando las características extrínsecas e intrínsecas que estén presentes. AVALUAR Determinar el valor de un inmueble. levantada a diferente escala por medios topográficos o fotogramétricos que contiene información precisa sobre la topografía. las partes plantean propuestas. según los criterios de valuación establecidos por esta última y la ley. 8 . la fecha y hora de presentación del título. Debe presentarse anualmente. (Artículos 31° del Reglamento aprobado por D. con la finalidad de propiciar una solución consensual a los conflictos producidos en el ámbito de la formalización. el cual contendrá necesariamente un resumen del acto jurídico o derecho materia de inscripción. podrá constar de más de una sesión. ASIENTO DE INSCRIPCIÓN Asientos que se extienden en las partidas registrales luego que el registrador efectuó la calificación positiva de un título.S. precisando los datos relevantes para el conocimiento de los terceros. Narvaez. definen posiciones y toman acuerdos que constaran en un acta.

este accesorio es un bastón extensible y graduado (COFOPRI). La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona. BASE DE DATOS CATASTRALES – BDC Conjunto de datos gráficos y alfanuméricos que describen las características físicas. Narvaez. en todo caso. referidos a un sistema de coordenadas geográfica. (Artículo 914° del Código Civil) C CADUCIDAD La caducidad extingue el derecho y la acción correspondiente (artículo 2003° del Código Civil) 9 . las áreas y sus colindancias que se encuentran representados en el Plano de Trazado y Lotización. Se presume la buena fe del poseedor. BLOQUE Término utilizado mayormente en conjuntos habitacionales. L. BUENA FE Convicción en que se halla una persona de que hace o posee alguna cosa con derecho legítimo (Diccionario de la Real Academia Española) La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o. dimensión y ubicación de los componentes de un territorio. BRÚJULA Instrumento magnético provisto de visor que sirve para determinar las alineaciones de rumbo y acimut (Manual de Topografía General – E. medidas de los lotes. hasta que sea citado en juicio. (Artículo 907° del Código Civil). salvo prueba en contrario. Llontop). BLOQUEO REGISTRAL Derecho de reserva de preferencia respecto de una partida registral con la finalidad de inscribir un acto a futuro. al detectar que el predio materia de calificación se encontraba inscrito en los Registros Públicos o cuando no se podía determinar su situación por ser ilegible la partida de inscripción. BASE DE DATOS Y COLINDANCIA Representación textual de los linderos. BASE DEL PRISMA Accesorio en donde se acoplan los prismas y la tarjeta de puntería.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS forma. BASTÓN – PORTA PRISMA Barra metálica pintada de barras alternadas de color rojo y blanco el cual sirve de soporte a la base del prisma. BLOQUEADO Anotación colocada en el sistema de titulación de COFOPRI para evitar una duplicidad de inscripción. jurídicas y económicas de los predios catastrados. si la demanda resulta fundada. viene a ser la conformación de varios edificios agrupados en zonas (COFOPRI).

10 . seleccionados. "uso vivienda". cuyo objeto es determinar el cumplimiento de los requisitos establecidos para su formalización individual.htm) CARTOGRAFÍA AUTOMATIZADA Proceso de elaboración de cartografía mediante el empleo de software informático de edición (http://www.gva.org/vademecum/vdm 02513. clasificados que serán trabajados dentro de un período determinado.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CALIFICACIÓN INDIVIDUAL Valoración de los medios probatorios presentados por los poseedores y/o propietarios a la fecha del empadronamiento. planos. de acuerdo con los usos autorizados en los planos de zonificación respectivos. cartas.protección civil. CARGA DE ZONA ARQUEOLÓGICA Término que se emplea para señalar que una posesión informal no ha concluido su proceso de evaluación arqueológica y/o rescate arqueológico. CAMPO DEPORTIVO Espacio destinado a recreación activa. (COFOPRI) CAMPAÑAS DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE POSESIONES INFORMALES Entiéndase como la programación de pueblos.es/icv/glosario. Para efectos de formalización en Centros Poblados. perfiles. comprendida dentro el marco geodésico de referencia. o parte de la Tierra o cualquier cuerpo celeste a una determinada escala (HTTP://www. CAMBIO DE USO DE LA TIERRA Modificación del uso de la tierra. CANCHÓN Terreno amplio. CARTOGRAFÍA BÁSICA Representación del territorio y se obtiene por procesos directos de observación y teledetección espacial de la superficie terrestre. sistema de proyección. CARTOGRAFÍA Conjunto de estudios y de operaciones científicas y técnicas que intervienen en la elaboración o en el análisis de mapas. área anexa al lote de vivienda. CARGA CULTURAL Limitación o restricción sobre la disponibilidad del terreno. con instalaciones para espectadores o sin ellas. nomenclatura cartográfica y toponimia oficial dictadas por el IGN. cercado o no. en el cual se ha identificado algún valor histórico. modelos tridimensionales o globos que representan la Tierra. También se emplea para indicar que concluido estos procesos se haya pendiente un monitoreo o supervisión permanente. CARGA Medida restrictiva o limitativa del dominio de un bien que se genera en una relación jurídico contractual o impuesta por mandato judicial o administrativo. arquitectónico o artístico. Es decir alguna limitación sobre la disponibilidad del terreno.htm) .

CATASTRO DE PREDIOS Inventario físico de todos los predios que conforman el territorio nacional. que se encuentra superpuesta por una posesión informal. 11 . económicas. el tiempo de aportaciones a la seguridad social. CENTRAL DE INFORMACIÓN POSITIVA ( CIP) Sistema de información que registra el perfil socio-económico de las personas beneficiadas con la formalización de la propiedad informal que pueden constituirse en potenciales sujetos de crédito. si es dependiente o no del sistema de pensiones y de seguridad social. CASA HUERTA Vivienda con área de cultivo.S. CERTIFICADO CATASTRAL Documento con valor jurídico y efectos legales que emite la entidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicite. identificados con un nombre. cuyos pobladores cuenten con documentos que acrediten su posesión.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CARTOGRAFÍA CATASTRAL Representación del territorio obtenida a través de procesos directos de observación y teledetección espacial de la superficie terrestre. la situación actual de su predio. Para efectos de formalización con o sin solución de continuidad. A través del cruce de información de los propietarios formalizados con la información que de ellos tienen las distintas instituciones públicas y privadas se puede conocer la situación laboral del propietario. aprobada por la Comisión de Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos de acuerdo al Art. que cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes del Centro Urbano Informal. u otros títulos de propiedad que no hayan sido inscritos en el Registro y/o presenten deficiencias que impidan dicha inscripción. la existencia de transferencias y/o hipotecas y el valor arancelario.comercio. vivienda . o con escrituras imperfectas. conformado por un conjunto de viviendas habitadas con ánimo de permanencia. La expedición del Certificado Catastral está sujeta al pago de los derechos correspondientes. entre otra información de interés para las entidades financieras. que no constituyen una Habilitación Urbana. 3 del D. CATEGORIZACIÓN DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS Calificación del área de una zona arqueológica como intangible. incluyendo sus características físicas. si tiene deudas en el sistema financiero y cuál es su hábito de pago. CENTRO POBLADO Aquellos lugares del territorio nacional con fines urbanos. la validez de su documento de identidad y si votó o no en las pasadas elecciones. infraestructura. u otro similar. equipamiento y derechos inscritos en el Registro de Predios. uso. 017-98-PCM. también si poseen vehículos que eventualmente pudieran servirles de garantía. en emergencia y/o desafectable. destinados principalmente a vivienda. casa huerta. CENTRO URBANO INFOMAL Se denominan Centros Urbanos Informales al conjunto de manzanas determinadas y vías trazadas. previo estudio de evaluación arqueológica.

mediante el cual el INC se pronuncia oficialmente acerca del contenido o no de evidencias arqueológicas de un terreno. COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS Organizaciones tradicionales y estables de interés público. construcción y saneamiento.c. constituidas por personas naturales y cuyos fines se orientan al mejor aprovechamiento de su patrimonio. promoviendo su desarrollo integral. conducir la conciliación teniendo en cuenta las circunstancias del caso así como la voluntad de las partes. COMPRAVENTA Contrato a través de cual.). el mismo que es independiente al CUC. Ejecuta valuaciones de bienes inmuebles y muebles y desarrolla eventos de capacitación en materia de valuaciones y sobre la aplicación del impuesto predial a nivel nacional. 12 . COMISIÓN CALIFICADORA DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS OCUPADAS POR ASENTAMIENTOS HUMANOS (CCZAOAAHH) Órgano consultivo de la Direccción del Instituto Nacional de Cultura. COMITÉ TÉCNICO ARQUEOLOGICO Equipo profesional del sector privado o público encargado de dictaminar los resultados definidos en los estudios de evaluación arqueológica de acuerdo a lo reglamentado en el DS 017-98 PCM. CONCILIADOR Persona capacitada en técnicas de negociación y medios alternativos de solución de conflictos acreditado ante el Ministerio de Justicia. cuyas funciones son promover una solución consensual al conflicto. creada por Decreto Supremo No. previa evaluación del área en consulta. el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero. tiene como finalidad formular los valores oficiales de terrenos urbanos y rústicos a nivel nacional.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLÓGICOS (CIRA) Documento emitido por el Instituto Nacional de Cultura. tanto en superficie como en el subsuelo CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL Identificación numérica asignada a un predio que vienen usando los entes generadores de catastro en una zona que se encuentra levantada o en proceso de levantamiento catastral. (Artículo 1529° del Código Civil). así como formular las normas valuatorias y el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. CONATA Consejo Nacional de Tasaciones. determinar los valores unitarios oficiales de edificación para fines impositivos y otros. proponer formulas conciliatorias no obligatorias y desarrollar la audiencia de conciliación. COLINDANCIA Referencia aplicada a los predios contiguos entre sí o en referencia a puntos notables. conforme lo dispone su reglamento. tiene como facultades aprobar los estudios de evaluación arqueológica así como la categorización y la delimitación de las zonas arqueológicas ocupadas por asentamientos humanos. 287-68-HC del 09 de Agosto de 1968. para beneficio general y equitativo de los comuneros. definidas en dichos estudios. Están reguladas por legislación especial (Artículo 134 c. propiciando la comunicación entre las partes. organismo público descentralizado del sector vivienda.

minutos y segundos referidos a un meridiano origen y al Ecuador. siempre que dicha unión haya durado por lo menos dos años continuos. (Artículo 899° del Código Civil) COPROPIEDAD Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CONCESIÓN MINERA Derecho real otorgado. CONTINGENCIA Situación referida al predio que luego de la calificación individual requiere de la subsanación por parte del titular para proceder a su formalización. Se extingue por. directa y pacífica de los lotes o edificaciones por un plazo mayor de un año (Art. Las contingencias están referidas a la ausencia del titular y a la falta de documentos (ver también estados). consistente en la suma de los atributos que la ley reconoce al concesionario (exploración. COPOSESIÓN Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios. 13 . con tal que no signifiquen la exclusión de los demás. para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio. en grados. (Artículo 326° del Código Civil) COORDENADAS Valores lineales o angulares (latitud o longitud) que definen las posiciones de la puntos en la superficie terrestre (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). COORDENADAS UTM (Universal Transversal de Mercator) Sistema de coordenadas geográficas expresada en unidades lineales sobre una parte de la superficie terrestre. libres de impedimento matrimonial. 1. 6º Ley 27304 Ley de adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados). CONTROL TERRESTRE Conjunto de acciones a desarrollar en el campo para materializar puntos de control en el terreno a través del empleo de estaciones totales o GPS geodésicos. tomando como línea de referencia al meridiano central que pasa por el lugar y el plano ecuatorial. CONVIVENCIA Es la unión de hecho. origina una sociedad de bienes que se sujeta al régimen de sociedad de gananciales. División y partición del bien común. (Artículo 969° del Código Civil). CONSTATACION DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Acto por el cual un verificador responsable declara la existencia de cualquier tipo de obra que se haya efectuado en un predio. CONDUCTOR EN MERCADOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO Persona que ocupa un lote o edificació de propiedad del Estado. voluntariamente realizada y mantenida por un varón y una mujer. así como aquellas personas que se encuentran en posesión continua. COORDENADAS GEOGRAFICAS Sistema que expresa la ubicación absoluta de un punto en la superficie terrestre. en cuanto le fuere aplicable. en ejecución de un contrato de arrendamiento u otra modalidad contractual. explotación de los recursos minerales concedidos).

lote por lote en una manzana. en los planos de trazado y lotización.gva. COTA Valor numérico que representa la altura de un punto con respecto a la superficie de nivel medio del mar (http://www. rotación y corrección de otras distorsiones espaciales. También se puede considerar como la eliminación de los errores geométricos de una imagen. salvo prueba en contrario. El Registro de Predios inscribe el Código Único Catastral.es/icv/glosario.es/icv/glosario. gracias al apoyo técnico del Banco Mundial. dichos objetos pueden ser.gva. 4. un terreno o una edificación. de tal manera que esté de acuerdo con un determinado sistema de coordenadas (http://www. Destrucción total o pérdida del bien.es/icv/glosario. es el cuadro resumen de las siguientes áreas definidas: útil (vivienda. producción. Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios. Las cuotas de los propietarios se presumen iguales. Dentro de este último se encontrarán las cantidades de áreas construidas (también llamadas techadas).htm). equipamiento urbano). El concurso de los copropietarios. la cantidad de metros cuadrados correspondientes a cada objeto a describir. CUADRO GENERAL DE ÁREAS Cuadro de datos técnicos que contiene en cifras exactas. (Artículo 992° del artículo del Código Civil). sitios arquelógicos. 3. CUADRO DE ÁREAS DE MANZANAS Representación tabular del área. tanto en los beneficios como en las cargas. a través del Proyecto Derechos de Propiedad Urbana (PDPU). comercio. CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL (CUC) Identificación alfanumérica de predios. CROQUIS Dibujo que se realiza a mano alzada de un inmueble en el campo. Enajenación del bien a un tercero. Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.htm). CREDICRECE Programa de capacitación y promoción de la cultura del crédito diseñado por la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal. Está orientado a educar a los microempresarios cuyos predios fueron formalizados por COFOPRI en los beneficios del crédito formal.gva. Asimismo. así como áreas de uso común.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS 2. está en proporción a sus cuotas respectivas. riesgo. CORRECCIÓN ORTOMÉTRICA Corrección que se aplica a la diferencia de altitudes medidas en un itinerario de nivelación geométrica para convertirla en diferencia de altitudes ortométricas (http://www. CORRELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES Vinculación a través de anotaciones de una partida registral con otra u otras. 5. (Artículo 970° del artículo del Código Civil) CORRAL Sitio cerrado destinado a la crianza de animales domésticos. circulación. sus alcances y la 14 . exclusivo y áreas ocupadas en caso de tratarse de régimen de propiedad horizontal. los tipos de créditos. áreas libres. CORRECCIÓN GEOMÉTRICA Ajuste de la geometría de una imagen digital para su escalado.htm) . área de reserva.

3. N° 013-99-MTC. D DATUM GEODÉSICO Conjunto de parámetros que determinan la forma y dimensiones del elipsoide de referencia (http://www. La dirección del Norte magnético varía en función del lugar y de la fecha de determinación DECLINATORIA Brújula de menor tamaño.htm). 2 numeral 2. de acuerdo a los requisitos y trámites que se establecen en el Reglamento de la Ley N° 27157 (Ley de Regularización de Edificaciones del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común Art. DECLARACION JURADA DE ESTADO CIVIL Declaración que presentan los poseedores empadronados para acreditar su estado civil mediante formato aprobado por COFOPRI. Este derecho no puede durar más de noventinueve años. Art. DERECHO DE SUPERFICIE Derecho por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada (ajena) sobre o bajo la superficie del suelo. 44 al 49). DECLINACIÓN MAGNÉTICA Ángulo que forman el Norte magnético y el Norte geográfico. CURVA DE NIVEL Línea formada por un conjunto de puntos continuos que tienen igual valor de altitud (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). Reglamento de Formalización de la Propiedad) DECLARACIÓN JURADA DE VECINOS Declaración escrita de por lo menos cuatro (4) vecinos o de todos los colindantes.S.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS importancia de tener una cultura de pago frente a la responsabilidad que se debe asumir al obtener un crédito. 15 . tomando como puntos de referencia en parte los accidentes geográficos.es/icv/glosario. que constará en formato previamente aprobrado que se adjunta a la ficha de empadronamiento. que se adhiere a los equipos de topografía para definir en el terreno la orientación del equipo. el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor. DECLARATORIA DE FÁBRICA Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de edificación realizada mediante una declaración del propietario. (Artículo 1030° del Código Civil). (Artículo 34° del D. DELIMITACION DEL PREDIO Proceso por el cual se recorre e identifica en la cartografía los linderos de una propiedad.gva. A su vencimiento. salvo pacto distinto.

sus beneficios. DESAFECTACIÓN DE LA AFECTACIÓN EN USO La desafectación es el procedimiento administrativo por el cual el Estado reasume la administración de un predio o parte de él afectado en uso. resoluciones de reconocimiento. documentación con la que cuenta el expediente y principales observaciones técnicas. los medios probatorios requeridos. fecha de posesión. si son de propiedad del Estado o privada. estudios. DESMEMBRACIÓN Término utilizado para aludir al fraccionamiento de predios (generalmente rurales). que muestra la situación actual de un predio. 16 . así como otros datos relevantes para los procesos de saneamiento físico legal y el proceso de formalización del área materia de estudio (COFOPRI). DIFERENCIA DE NIVEL Diferencia de altura entre la ubicación de un terreno con respecto a la calle. el nivel alcanzado en su proceso de formalización y el número de lotes. es decir el bien deja de estar destinado al uso colectivo. legales y sociales. Esta información es procesada e incorporada a la Base Gráfica y Estadística de COFOPRI. con la finalidad de definir los derechos y limitaciones que pudieran existir sobre ellas y su incorporación o no al proceso de formalización. La desafectación de un bien destinado al uso público consiste en el fenómeno contrario. DIFUSIÓN Consiste en comunicar a los integrantes de una posesión informal. si se encuentran sobre zonas arqueológicas o zona de riesgo o en litigio. DIAGNOSTICO Conjunto de procedimientos técnicos legales. el contenido de las acciones de empadronamiento y verificación. que se realizan con la finalidad de identificar los derechos de propiedad que pudieran existir. desintegración o defectos estructurales. DIAGNOSTICO GRAFICO Plano de información temática. recopilación de información y organización del acervo documentario. En el caso de formalización se utiliza en los supuestos de fraccionamiento de un predio matriz en posesiones informales. desgaste natural. En este proceso también se identifican si los terrenos donde se asientan las posesiones informales están inscritos en el Registro de Predios o no. el contenido el proceso de formalización de la propiedad. por haberse incurrido en cualesquiera de las causales de desafectación previstas en la ley. el área encargada del saneamiento físico-legal. las características físicas y legales de la ocupación. La desafectación no consiste en una extinción de dominio sino en una modificación del régimen jurídico que aplica. que permite identificar el número y la ubicación territorial de las posesiones informales existentes en un área geográfica determinada. así como los alcances de la publicación de los correspondientes padrones. DETERIORO FÍSICO DEL PREDIO Pérdida de valor debido al desgaste o alteración por agentes climáticos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS DERECHO DE VÍA Área intangible de la vía que sirve para dar los servicios y zonas de seguridad para los usuarios y las previsiones para futuras obras de ensanche y mejoramiento. DIAGNOSTICO DE LA INFORMALIDAD Constituido por un conjunto de investigaciones. Este proceso también incluye la organización de un inventario de las posesiones informales clasificadas por Unidad Territorial.

Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios. Toda persona ha de hallarse ubicada dentro de una jurisdicción para que los derechos y obligaciones tengan así un punto concreto de referencia o atribución. DONACIÓN Acto por el cual. Lima DOMICILIO PROCESAL En estricto sentido jurídico del término. o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS DIGITALIZACIÓN DE PLANOS Ingreso de la información de los planos físicos a formato digital. y precisa que el donatario la acepte. esta definido como el contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. DUPLICIDAD DE PARTIDAS Se presenta cuando existe más de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble. año 1. año 2000 ). Se adjudicará en forma onerosa excepto en Centros Poblados. los padrones catastrales. E ECLÍMETRO Aparato topográfico que sirve para medir la pendiente de un terreno. de tal modo que su estatus público y privado quede determinado y se conozca donde ejercerá sus derechos y le serán exigibles sus obligaciones. c) Certificado Catastral. DOCUMENTOS CATASTRALES Son los siguientes: a) Hojas catastrales que mostrarán la ubicación. que puede ser o no el lugar en el que reside en realidad. ( Diccionario Jurídico Inkari. una persona (llamada donante) enajena una cosa de forma voluntaria a otra (llamada donatario) que la acepta. Se comprende en este supuesto a los lotes calificados como doble propiedad cuyo poseedor que lo hubiere abandonado o transferido a terceros. La donación es un acto a título gratuito pues el donante no recibe nada a cambio como contraprestación. 17 . b) Los registros catastrales constituidos por las fichas catastrales. en cuyo caso el nuevo poseedor asumirá el pago respectivo. la misma persona jurídica o natural. En el Código Civil Peruano. DOMICILIO Lugar donde habitualmente reside una familia o persona. En definitiva el domicilio procesal viene a ser la sede jurídica de la persona ( Enciclopedia Encarta. (Artículo 1621° del Código Civil). alude al lugar que el derecho considera como residencia de la persona.996. DOBLE PROPIEDAD Situación que se presenta cuando el poseedor de un lote destinado a vivienda es propietario o copropietario de otro lote también destinado a vivienda en el territorio de la República. linderos de las tierras y su uso.

etc.946. la donación. c=Achatamiento=1/297 (http://www. estacionamientos. recabando para el efecto la documentación pertinente (artículo 4° del D. equipamiento y vías existentes en el terreno (COFOPRI).htm). ENAJENACION Acción y efecto de transferir. EDICIÓN TOPOGRÁFICA Proceso técnico que permite la representación gráfica digital de todos los elementos topográficos levantados en el campo (COFOPRI). ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO Aquellas que por mandato legal tienen la atribución de generar y mantener el catastro de predios. tales como accesos. que tienen servicios comunes. o en su interior. N° 011-2003-JUS. bajantes de basura. es la superficie de referencia para los levantamientos geodésicos y topográficos que se genera mediante la rotación de una elipse que gira sobre su eje menor. identificando a sus titulares y verificando su destino. de pasar o transmitir a otro el dominio de una cosa o algún derecho sobre ella. EN PROCESO DE TITULACIÓN Y REGISTRO Estado que se refiere a los predios que han cumplido con los requisitos para ser formalizados y se encuentran en trámite para su inscripción en el Registro de Predios. EDIFICIO Reunión de un grupo de viviendas construidas sobre un mismo terreno con materiales consolidados y de carácter de permanencia.) EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES Edificación con tres (3) o más unidades de vivienda en una misma parcela.es/icv/glosario. Modificación de diversos artículos del Reglamento de Formalización de Propiedad).S. El Perú ha adoptado el denominado Esferoide Internacional de Hayford.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS EDICIÓN DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN Proceso técnico que permite la representación gráfica de los lotes. Las principales formas de enajenación son la venta. El hecho de la enajenación puede tener origen voluntario o legal. Figura geométrica con mayor aproximación al tamaño y forma de la tierra sobre la cual se efectúan los cálculos. EDIFICIO MULTIFAMILIAR Aquél constituido por la superposición de unidades de vivienda sobre la base de un área determinada. en el que el Elipsoide de revolución está definido por los siguientes parámetros: a=6378388. acometidas de servicios. circulación. (Numeral I-I-21 del Reglamento Nacional de Construcciones. la permuta. EJE DE VÍA Línea media de la sección vial. El elipsoide esta definido por un radio ecuatorial y el achatamiento.gva. EMPADRONAMIENTO Acto que tiene por objeto determinar la persona que se encuentra en posesión del lote. manzanas. ELIPSOIDE DE REVOLUCION Llamada también Esferoide. la condición en la cual se ejerce la posesión del lote. 18 . sea en la superficie del suelo. b=6356911.

mediante la acción del agua en movimiento y otros fenómenos geológicos. EROSION Desgaste de la superficie del terreno por desprendimiento y transporte del suelo y material de roca.htm). (COFOPRI) 19 .protección civil. formarán parte de la planta a la que están anexados y no podrán considerarse como pisos independientes. N° 26002 – Ley del Notariado). ángulos rectos de 45 grados y 60 grados. metal o de plástico con forma de triángulo para trazar líneas paralelas.org/vademecum/vdm 02513. trabaja montado sobre un trípode. Es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial. que contiene uno o más actos jurídicos. Se clasificará en: Muy bueno. para establecer el grado de dificultad que implicaría el trabajo de levantamiento de información en el proceso de verificación técnica. ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA CONSTRUCCION Se refiere al aspecto físico de la construcción y a su apariencia. de acuerdo a su criterio y conocimientos de construcción. Esta clasificación será hecha por el verificador del levantamiento catastral. ESCALA Relación de ampliación o reducción que existe entre las dimensiones de un área de terreno y sus correspondientes medidas en la representación gráfica de dicha área. ESCURRIMIENTO El flujo superficial del agua sobre el suelo de un área o el volumen total del flujo superficial durante un tiempo dado. sustituyendo las libretas de toma de datos por libretas electrónicas que se conectan directamente con las computadoras para el procesamiento de datos. ESTACADO DE LOTES Consiste en la monumentación y/o materialización de los vértices del lote. ESCALÍMETRO Regla de lados múltiples sobre los que hay graduados diferentes escalas (HTTP://www.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ENTREPISO (MEZANINE) Espacio entre piso y piso. autorizado por el notario. regular y malo. (Artículo 51° D. ESCUADRA Instrumento de madera. ESTACIÓN TOTAL Equipo topográfico electrónico que sirve para todas las operaciones de medición y replanteo. bueno. ESTADO DE CONSOLIDACIÓN Consiste en la verificación del nivel de solidez de las viviendas u otros tipos de lotes. de acuerdo con lo establecido en el artículo 58° y 68° del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial. L. ESCRITURA PÚBLICA Documento Público expedido por Notario Público donde se hace constar un contrato o minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad. ESCRITURA IMPERFECTA Documento Público emitido por el Juez de Paz Letrado o Juez de Paz.

espacios para servicios comunales (comercio. tomadas desde dos ángulos distintos con la zona de superposición (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). 017-98PCM. delimitación o redelimitación de una Zona Arqueológica. EXPROPIACIÓN Apoderamiento de la propiedad ajena que el Estado lleva a cabo por motivos de utilidad general y abonando justa y previa indemnización.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ESTEREOSCOPIO Instrumento compuesto por dos lentes montados a una distancia equivalente a la de los ojos. de acuerdo a los alcances del D. ESTUDIO DE EVALUACIÓN ARQUEOLÓGICA (EEA) Procedimiento autorizado por el INC. Desde el punto de vista del propietario. ESTEREOSCOPIA Capacidad de la persona de distinguir en las fotografías aéreas. es la perdida o privación inexcusable de todos o parte de sus bienes por requerirlo el bien público y a cambio de una compensación en dinero. a partir de un par de fotografías de la misma zona.S. ESTRUCTURA URBANA La manera como se trazan y se disponen los componentes urbanos básicos a saber: Espacios privados (destinados a vivienda y complementarios). espacios públicos (vías). 20 . dentro del marco del DS. EXONERACIÓN Exclusión o dispensa legal de la obligación tributaria. económico o social. las elevaciones o depresiones del terreno (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). mediante el cual un profesional en arqueología puede emitir opinión respecto al contenido del potencial arqueológico de una posesión informal que se encuentra en superposición respecto a una zona arqueológica. ESTUDIO DE EVALUACIÓN ARQUEOLÓGICA EN UNA POSESIÓN INFORMAL EN SUPERPOSICIÓN CON ZONA ARQUEOLÓGICA Procedimiento autorizado por la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. utilizado para obtener la visión en tres dimensiones del terreno. Este procedimiento permite establecer la categorización. 153). Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. Diccionario de Derecho Usual pág. 017-98 PCM ESTRUCTURA Conjunto de elementos resistentes que integran la edificación y que soportan y transmiten las cargas al subsuelo y contribuyen a darle rigidez al total del conjunto. que se encuentre en superposición o no respecto a una zona arqueológica. educación). (Cabanellas G. establecida por razones de orden público. mediante el cual un profesional en arqueología puede emitir opinión respecto al contenido del potencial arqueológico de un área determinada de terreno.

reconstruyendo el modelo espacial con sistemas ópticos o mecánicos (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). técnico y de difusión que desarrollan los organismos competentes. desde un avión o vehículo espacial (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Conjunto de acciones de carácter legal. cuyo objeto es enfrentar el problema de la informalidad en los derechos de propiedad urbana mediante el empleo de tecnología moderna y procedimientos simplificados de formalización. FICHA DE EMPADRONAMIENTO Y/O VERIFICACIÓN Documento en formato previamente aprobado utilizado en el marco de la formalización de la propiedad. FOTOGRAFÍA AÉREA Representación de la superficie terrestre tomada verticalmente o con un ángulo determinado. FOTOGRAMETRÍA DIGITAL Fotogrametría que utiliza como datos de entrada. FOTOGRAMETRÍA ANALÓGICA Determinación precisa de un objeto en el espacio. 21 . FOTOGRAMETRIA Técnica que permite obtener datos cuantitativos y cualitativos por medio de 2 fotografías consecutivas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS F FICHAS CATASTRALES Documentos utilizados en la generación del catastro para obtener información básica de cada predio. cuyos formatos son establecidos por el organismo competente. FOTOINTERPRETACIÓN Técnica de Interpretar los elementos de la superficie del terreno a partir de un par de fotografías aéreas (Luis Vera Barandiarán). a partir de la utilización directa de fotografías aéreas formando modelos estereoscópicos. con el objetivo de obtener información y documentos de los poseedores y/o propietarios a fin de formalizarlos individualmente. diagnóstico y reconocimiento de las diversas formas de posesión informal y el proceso de formalización en su etapa integral e individual. reconstruyendo asimismo el modelo espacial de forma numérica y digital (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). identificación. las fotografías aéreas previamente transformadas a formato digital. en materia de saneamiento físico legal. Comprende la asunción de competencia. FOTOGRAMETRÍA ANALÍTICA Se diferencia de la fotogrametría analógica en que el modelo espacial se reconstruye exclusivamente mediante programas informáticos que simulan dicha geometría (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). Se utilizan para obtener medidas reales del terreno y para elaborar mapas y planos a partir de fotografías aéreas o terrestre (Fotogrametría – Serafin López Cuervo).

dimensiones y campo de la gravedad de la Tierra y de los cuerpos celestes cercanos a ella. G GENERACIÓN DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL O LEVANTAMIENTO CATASTRAL Procedimiento por el cual las Entidades Generadoras de Catastro. posicionamiento preciso de puntos sobre la superficie terrestre en un sistema de coordenadas bien definidos. FOTOMOSAICO NO CONTROLADO Cuando se emplean fotografías sin rectificar. a la red geodesica nacional o la cartografía básica oficial. que permite 22 .htm). GEOREFERENCIACION Acción de ubicar geográficamente los levantamientos de una parte de la superficie terrestre obtenidos por métodos directos o indirectos. descripción del campo gravitacional de la tierra. ensambladas de manera que se ajusten lo mejor posible los detalles.gva. FRANJA DE VÍA Franja o ancho proyectada del estudio de la red vial. La forma del geoide es diferente para cada región de la Tierra (Levantamiento Geodésico Avanzado . FOTOIDENTIFICACION Identificación detallada del terreno en la fotografía.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS FOTOMOSAICO CONTROLADO Acoplamiento de fotos aéreas individualmente rectificadas y escaladas sobre un exacto sistema de control del terreno en puntos fotoidentificables seleccionados. GEOIDE Es la superficie de nivel equipotencial en el campo de gravedad de la Tierra que coincide con la superficie media de los mares extendida a través de los continentes. Agencia Cartográfica de Defensa). GPS Sistema de posicionamiento geodésico basado en una constelación de 24 satélites que giran alrededor de la tierra dos veces al día con órbita diferenciada. Esta ciencia permite obtener datos para fijar con exactitud los puntos de control de la triangulación y la nivelación. necesarios para realizar los trabajos de Geodesia. GEODESIA Ciencia que tiene por objeto el estudio y la determinación de la forma.es/icv/glosario. Los campos básicos que desarrolla la Geodesia son: Determinación de la forma y dimensiones de la tierra. puede ser matemática y física.Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano. FRENTE Lindero del predio que colinda con una vía o servidumbre. levantan información gráfica y alfanumérica de los predios para generar el Catastro de Predios. estudio de las variaciones temporales en posición debido a causas naturales o provocadas por el hombre (http://www. La escala de este tipo de mosaico no da ninguna garantía para la medición de distancias o áreas. pero sin utilizar puntos de control.

asimismo. luego del inventario. desagüe y electrificación). parques y demás elementos considerados en dichos planes urbanísticos. los cuales deberán ser aprobados por las entidades prestadoras de servicios. poste u otra señal que sirve para indicar la dirección. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas. 23 . distancia o límites de un terreno. el bien o bienes que se adjudican a cada uno de los coherederos. H HABILITACIÓN Se denomina así al proceso de cambio de uso del suelo o tierra. esquemas viales primario y secundario. GRAVÁMEN Afectación de un bien en garantía del cumplimiento de una obligación. HIPOTECA Derecho real de garantía por medio del cual se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. salvo disposición diferente de la ley. Ej. HABILITACIÓN URBANA Proceso que implica la habilitación de un terreno de acuerdo con el plan regulador o plan de expansión urbana vigente en cuanto a zonificación. pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción (artículo 1119 del Código Civil). preferencia y venta judicial del bien hipotecado (artículo 1097 del Código Civil).htm). el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. (Artículo 1098° del Código Civil). Hipoteca. La hipoteca se constituye por escritura pública. de rústico o eriazo a urbano. HIJUELA Conjunto de bienes que corresponden a cada uno de los herederos. al proceso de ejecución de obras de infraestructura básica (agua. áreas para servicios públicos complementarios. etc. avalúo y partición. La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución. bajo responsabilidad del registrador. zona comercial. GREENWICH Observatorio astronómico ubicado al sur este de Londres por el que pasa el meridiano de 0 grados ó de origen de medición de las longitudes E ó W de todo el mundo (http://www. Servidumbre. mediante el post-procesado de datos. Documento donde se enumeran detalladamente.).es/icv/glosario.gva. HIPOTECA LEGAL Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118º del Código Civil se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio. En los demás casos. ubicando los diversos elementos que integran la urbanización (vías. HITO Mojón.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS conocer la posición del observador con precisiones similares a la de los métodos clásicos. simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.

como tal puede estar formada por un conjunto de bandas. con carácter obligatorio. en cuyo caso se conoce como imagen digital multiespectral (http://www.es/icv/glosario. sin que exista una contraprestación directa. etc. las transferencias de 24 .es/icv/glosario. cualquiera sea su forma o modalidad. La Tierra está dividida en 24 husos horarios (http://www. es por eso que la definición de Huaca que conocemos es un término popular. una laguna. (Artículos 21°. IMPUESTO Tributo que el Estado cobra a las personas naturales y jurídicas de acuerdo con la ley.gva. inclusive las ventas con reserva de dominio.L.es/icv/glosario. HUACA Aquel objeto animado o inanimado.gva. salvo en la parte correspondiente al valor del terreno. Se encuentran inafectos al Impuesto General a las Ventas y al Impuesto de Alcabala. En algunas partes. En épocas prehispánicas los ídolos (huacas) se encontraban en los templos. una piedra. I IMAGEN BINARIA Imagen tratada con el fin de recoger en cada píxel tan sólo dos valores radiométricos (0 ó 1) (http://www.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS HITOS TOPOGRAFICOS Señales fijas monumentadas convenientemente distribuidas y georeferenciadas que sirven de apoyo para los levantamientos topográficos y catastrales. el comprador o adquirente del inmueble. IMAGEN DIGITAL Caracterización discreta de una escena formada por elementos multivaluados llamados pixeles. mantener la estabilidad y redistribuir el ingreso. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto. Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente.htm). HUERTA Terreno de regadío destinado al cultivo de hortalizas y árboles frutales.gva. tierras de regadío (Diccionario Enciclopédico Océano Uno). con el que se identifica a los restos de las construcciones de épocas prehispánicas donde los antiguos pobladores practicaban algún tipo de culto a una divinidad. HUSO HORARIO Porción de la superficie terrestre limitada por dos meridianos separados por 15 grados de longitud. divisible y cuantificable en forma de servicios para cada contribuyente y que constituyen instrumentos de práctica económica para dirigir la producción. un ídolo tallado en madera. D.htm). N° 776 Ley de Tributación Municipal). 22° y 23°. un cerro.htm). Huaca puede ser un árbol. Los restos de éstas construcciones han subsistido hasta nuestros días. IMPUESTO DE ALCABALA Grava las transferencias de inmuebles urbanos y rústicos a título oneroso o gratuito. que sirve de intermediario entre el mundo terrenal (los hombres) y sus dioses (lo sobrenatural).

Se considera predios a los terrenos. ante Tribunal antes de la expedición de la resolución administrativa. INFORME ORAL Alegato de los abogados.S.S. Texto Unico Ordenado de la Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal. en parcelas. D. INFORMACION MARGINAL Información complementaria colocada estratégicamente alrededor del mapa. Ley de Tributación Municipal) INDEPENDIZACION Crear una partida registral para cada unidad inmobiliaria que se desmembra de otra partida de mayor extensión. N° 009-99-MTC. 017-98-PCM.S. Podemos hablar de independización de lotes así como de secciones en el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. municipal u otro cobro para la ejecución del programa de formalización de la propiedad) IMPUESTO PREDIAL Tributo municipal que grava el valor de los predios urbanos y rústicos. con el propósito de ilustrar al usuario acerca de sus características. deteriorar o destruir la edificación. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios). donde se describen todas las acciones desarrolladas durante dichos trabajos y se establecen las recomendaciones para la categorización del área intervenida. de acuerdo con los alcances del D. vialidad) que permitan un adecuado desenvolvimiento de las actividades urbanas. INFORME DE ESTUDIO DE EVALUCIÓN ARQUEOLÓGICO Documento elaborado por el arqueólogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluación Arqueológica.L. y aquellas que se realicen a su favor y las que realicen los propietarios privados en favor de los ocupantes poseedores o tenedores en los procesos de formalización a cargo de COFOPRI. Nº 039-2000-MTC. Este documento se presenta ante la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas. de un predio rústico ubicado en zona de expansión urbana. donde se sostienen de manera libre los argumentos de la parte incursa en la litis. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Tribunal Administrativo de la Propiedad el uso de la palabra para sí o su abogado a través de su primer escrito a efectos de fundamentar oralmente su derecho. División sin cambio de uso. que no pudieran ser separadas sin alterar. (Artículo 40° del D. N° 776. 25 .Por extensión se aplica a predios eriazos y rústicos en general. El Tribunal Administrativo de la Propiedad tomará nota de la solicitud para que en su momento conceda el uso de la palabra (Artículo 61º del D. INFRAESTRUCTURA BÁSICA Dotación mínima de los servicios de red (agua. (Reglamento Nacional de Construcciones II – XXII-1). incluyendo los terrenos ganados al mar. para su revisión y aprobación correspondiente. a título gratuito u oneroso. así como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes de dichos predios. Ley 28014 Ley que Exonera a COFOPRI del pago de cualquier tasa. arancel. luz. (Artículo 8°. a los ríos y a otros espejos de agua. INFORMACIÓN ALFANUMÉRICA Información constituida por datos literales y numéricos relacionados al predio y al titular. en favor de terceros. desague.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS propiedad que realice la COFOPRI. derecho registral.

en la inspección de campo se recopila documentación. la expectativa de los poseedores respecto al proceso de formalización y cualquier otro dato relevante para el diagnóstico y/o saneamiento de la posesión informal. destino del lote. INTERDICTO DE RECOBRAR Procede ante el órgano jurisdiccional cuando el poseedor es despojado de su posesión. INSPECCIÓN DE CAMPO Acción que tiene por finalidad identificar. INSTRUMENTO DE FORMALIZACIÓN Entiéndase como tal a los títulos de propiedad. independizaciones. actas de conciliación. verificar y observar en campo las características físicas del terreno y su entorno. instrumentos de rectificación y todo aquel instrumento que se emita en el ámbito de la formalización de la propiedad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS INMATRICULACIÓN Ingreso de un predio a la vida registral. existencia de alguna subdivisión de hecho. Sin embargo. a efectos de constatar la posesión que éstas ejercen sobre el lote. subdivisiones u otras modificaciones de los predios y demás actos inscribibles. INSCRIPCIÓN Acto registral en virtud del cual se hace constar en el Registro de Predios. mediante documentos válidamente emitidos como resoluciones. INTERDICTO Medio de recurrir ante el órgano jurisdiccional a fin de defender la posesión que se ejerce sobre determinado bien manteniendo o recobrandolo. En nuestro sistema. acumulaciones. que se emitan en el marco de la formalización de la propiedad. el Registrador no podrá solicitar documentos adicionales a los indicados. a fin de sanear e inscribir la titularidad de los predios. derecho o carga. el tiempo de posesión. Si así fuera. la pretensión consistirá en la suspensión de la continuación de la obra o la 26 . En el caso de inmatriculaciones. la existencia de cualquier acto. La perturbación puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso. antigüedad de la misma. Adicionalmente. (artículo 603° del Código Procesal Civil). las viviendas. la demanda será declarada improcedente. instrumentos de formalización. INSTRUMENTO DE RECTIFICACIÓN Aquel emitido para modificar los datos contenidos en los títulos de propiedad ya inscritos en el Registro de Predios. los cuales tienen mérito por sí solos para su inscripción en el Registro de Predios. dicho ingreso se da a través de la primera inscripción de dominio (apertura de la partida registral originaria). de afectación en uso. INSPECCIÓN DE OFICIO Es la que se realiza sin notificación previa a las partes. si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el artículo 920º del Código Civil. los cuales tienen mérito suficiente para su inscripción registral. existencia de alguna fábrica y cualquier otra constatación relevante para la resolución del conflicto. INTERDICTO DE RETENER Procede ante el órgano jurisdiccional cuando el poseedor es perturbado en su posesión. en el marco del proceso de formalización. siempre que no haya mediado proceso previo. títulos de saneamiento de propiedad.

límite dentro de los cuales un magistrado puede juzgar. aunque se pueden acumular ambas pretensiones. 27 . L LATITUD Ángulo medido entre el plano ecuatorial y el paralelo donde se ubica el punto a medir. LIMITE DISTRITAL Demarcación de una jurisdicción territorial de acuerdo con su ley de creación. metálica o de madera pintada en bandas alternadas blancas y rojas. distancias y alturas del terreno. que mediante cálculos matemáticos serán transformados a su medida real para luego plasmarlos en un plano a escala debidamente georeferenciado. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO Trabajo realizado en el campo para obtener medidas de ángulos. LINDERO Línea que delimita un predio. Se emplea como mira para mediciones lineales y angulares (Manual de Topografía General – E. En todos los casos. LEGALIZACION DE FIRMA Acto por el cual el notario certifica con su firma y sello la autenticidad de la firma contenida en un documento privado. Valoración legal de un determinado inmueble. JUSTIPRECIO Justo precio o valor de una cosa. realizada con la finalidad de ordenar un sistema político administrativo y de efectuar el acondicionamiento territorial que permita un mejor ejercicio de las funciones de los gobiernos locales. Normalmente se utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo jurídico. Territorio en el cual se ejerce autoridad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS destrucción de lo edificado. LINEA DE FÁBRICA Determinante municipal que limita el área de construcción en sus aspectos tanto físicos como espaciales. Narvaez L. la pretensión consistirá en el cese de estos actos (artículo 606° del Código Procesal Civil). J JALÓN Barra larga. JURIDISDICCION En sentido jurídico. Llontop). LETRINA Inodoro listo para uso individual en sitios donde no hay servicio de alcantarillado.

Reglamento de Formalización de la Propiedad a cargo de la COFOPRI) LOTE DE EQUIPAMIENTO URBANO Destinados a brindar servicios comunales o recreacionales a la población. LOTE EN SUBASTA Adjudicación de un lote mediante la venta pública al mejor postor. sea o no materia prima. M 28 . artesanal. cuando más del 70% de su área esté destinada a fines comerciales o similares. LOTE COMERCIAL Un lote será considerado comercial en el proceso de formalización. Los lotes de uso industrial. cuya área es la comprendida dentro de un perímetro definido (Numeral I-I-13 del Reglamento Nacional de Construcciones). LOTE AGROINDUSTRIAL Destinado a la transformación del producto que llega a la empresa. el porcentaje será determinado teniendo en consideración únicamente el uso asignado al primer piso. En caso de existir varios pisos construidos sobre el lote. según los procedimientos mecánicos o no de la empresa. LOTE MULTIFAMILIAR El destinado a más de dos unidades de vivienda. ni se da al predio uso alguno. construcción. N° 013-99-MTC.S. un lote es considerado vacío cuando al momento del empadronamiento o verificación se observa que dentro de su perímetro no existe vivienda. tendrán el mismo tratamiento que los lotes comerciales y en consecuencia les es aplicable lo anteriormente señalado (Articulo 46° del D.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS LONGITUD Ángulo medido a lo largo del plano ecuatorial entre el meridiano de Greewich y el meridiano que pasa por el lugar medido. no presenta signos de posesión permanente y cuya construcción presenta evidentes rasgos de deterioro ocasionados por un período largo en el que el poseedor concluyó con su ocupación material. LOTE VACIO En el proceso de Formalización Individual. agroindustrial u otros similares. o cuyo uso esté así determinado dentro del plano de trazado y lotización. LOTE UNIFAMILIAR El destinado a la construcción de una unidad de vivienda. LOTE DE LIBRE DISPONIBILIDAD O DISPOSICIÓN Aquellos lotes declarados por como tal por resolución administrativa. LOTE Unidad de terreno urbano. LOTE ABANDONADO Para efectos de formalización se considera como lote abandonado aquel predio que durante el acto de empadronamiento.

acequias. entidades estatales o personas jurídicas de derecho privado. siempre que los predios y/o edificaciones ocupados sean de propiedad del Estado o cualquier entidad o fondo estatal. La minuta debe ser redactada y 29 . MERCADOS PÚBLICOS INFORMALES Compuesto por lotes ubicados dentro de una posesión informal. MERCADO Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios. MERIDIANO Círculo máximo de la Tierra o de la esfera celeste que pasa por los polos. Se considera como tales a los locales o centros comerciales autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios. las que deben estar georeferenciadas para su identificación catastral.gva.htm). destinados a centros de venta de bienes y servicios mayoristas o minoristas. MINUTA Documento privado que contiene íntegramente el contrato o acto que ha de elevarse a escritura pública y que el notario copia como cuerpo de la escritura. todos los puntos que pertenezcan al mismo meridiano vienen caracterizados por tener la misma hora local (http://www. MANZANA Superficie de terreno o agrupación de lotes cuyo conjunto está delimitado por vías de tránsito y/o accidentes geográficos naturales. Se encuentran dentro de éstos. MEMORIA DESCRIPTIVA Descripción literal de la información contenida en un plano. que pueden contar o no con autorización de funcionamiento. izquierda y fondo.. separadas entre sí por vías de tránsito vehícular o peatonal y/o limitadas por accidentes naturales como cerros. inclusive aquellos en proceso de liquidación. MANZANA CATASTRAL Subdivisión física existente en los sectores catastrales. etc.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL Actividad encaminada a mantener actualizada la base de datos gráfica y alfanumérica a efectos de lograr la coincidencia entre la realidad física y la descripción registral. aquellos mercados que vienen funcionando en terrenos afectados en uso a favor de los gobiernos locales.es/icv/glosario. respectivamente. MERCADOS PÚBLICOS. MEDICIÓN DE LOTES Consiste en tomar las medidas o longitudes de lotes en todos sus lados: frente. Queda definido por la intersección del plano del meridiano con la esfera. derecha. MIGRACION Acto registral por el cual se traslada la información registral de predios inscritos en el Sistema Informático Registral (SIR) al Sistema Automatizado del Registro Predial (SARP). tal como lo establece el artículo 57° de la Ley del Notariado. ríos.

COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS autorizada por abogado.gva. La mira está graduada generalmente en decímetros (Manual de Topografía General – E. 1993. sea total o parcialmente. debe conservarse. NIVEL DE BURBUJA Dispositivo que sirve para determinar la horizontalidad de una línea o de un plano que se incorpora en todos los aparatos de topografía y de geodesia (Manual de Topografía General – E. de una evolución significativa o de un acontecimiento histórico. perfectamente definidos y georeferenciados en la base cartográfica. Utiliza como observables las pseudo distancias medidas sobre código C/A. contiene información acerca de la posición (X. MOSAICOS INTEGRALES Documento gráfico conformado por el conjunto de información de los pueblos o predios trabajados. Pag. por su valor arquitectónico. de manera que el notario agregue la introducción y la conclusión para convertirla en escritura pública (Manual de Derecho Notarial. Augusto Barreto Muga. Llontop). MODELO DIGITAL DEL TERRENO Representación cuantitativa en formato digital de la superficie terrestre.htm). así como el sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada. MONUMENTO Construcción o edificación de cualquier época que. histórico y/o artístico. Narvaez L. estandarizado y codificado. MONUMENTO HISTORICO La noción de monumento histórico abarca la creación arquitectónica aislada. La precisión a esperar puede variar desde los 50 m. que en unión del nivel sirven para hacer nivelaciones. MOSAICO DE PROPIEDADES Documento gráfico conformado por el conjunto de información de los predios inscritos en el Registro de Predios debidamente georeferenciado. hasta tener una incertidumbre superior a los 100 metros en el caso de estar la Disponibilidad Selectiva activada. 45 y 46) MIRA Regla graduada de madera o de aluminio. Llontop). N NAVEGADOR GPS Receptor GPS de baja precisión que permite obtener posicionamientos absolutos en tiempo real de manera rápida. 30 . Editorial Rhodas. Narvaez L.Y) y la altitud Z de los elementos de la superficie (http://www.es/icv/glosario. mereciendo la declaración como tal mediante Resolución u otro dispositivo legal por parte de la entidad competente.

manzanas. etc).gva. NIVELACIÓN TRIGONOMÉTRICA Método altimétrico para determinar el desnivel de un punto respecto de otro. vías. realizando visuales horizontales dirigidas a miras verticales (http://www. NIVELACIÓN Conjunto de operaciones destinadas a calcular las diferencias de altitud entre dos o más puntos de un terreno en relación con un plano de referencia horizontal. calles. Llontop). (COFOPRI). NIVELACIÓN GEOMÉTRICA También llamada nivelación por alturas.es/icv/glosario. El nivel medio del mar es la superficie de comparación que se emplea con mayor frecuencia (Manual de Topografía General – E. Se emplea para determinar diferencias de alturas (desniveles) y esta operación se llama nivelación (Manual de Topografía General – E. jirones.htm). NOMENCLATURA DE MANZANAS Y LOTES Identificación de manzanas y lotes definidos con números y/o letras.//www. junto con la distancia entre ambos puntos (http://www. NORTE DE CUADRICULA Es el señalado por la ordenada de la línea de cuadricula del plano (Manual de Topografía General – E.es/icv/glosario.htm).gva. NORTE GEOGRÁFICO Es el señalado por el meridiano geográfico. pasajes. Narvaez L. Llontop).es/icv/glosario.htm). lotes. geométrica o trigonométrica. cuyo conjunto puede girar alrededor de un eje vertical y que va montado sobre un trípode. Narvaez L. (http. Llontop). veredas. NO FORMALIZABLES Estado que se presenta cuando existe imposibilidad de llevar a cabo la formalización. 31 . midiendo la distancia cenital o el ángulo de pendiente de la visual.gva. consiste en determinar la diferencia de altitud entre los puntos observados. esta denominación permite localizar la zona rápidamente en los planos catastrales. NOMENCLATURA CATASTRAL Denominación adoptada para distinguir los elementos objetos de levantamientos catastrales (habilitaciones urbanas. NOTIFICACION Acto por el cual se pone en conocimiento de los interesados el contenido de un acto o resolución judicial y/o administrativa. Narvaez L. NO TRABAJABLES Estado que se origina por la negativa de los poseedores a ser formalizados. NOMENCLATURA DE VÍAS Identificación de los nombres de las vías correspondientes a las avenidas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS NIVEL DE ANTEOJO Compuesto por un anteojo que lleva unido un nivel tubular de alcohol. Según el método usado será barométrica. o el requerimiento de un funcionario competente de la administración en orden al cumplimiento de deberes formales.

//www. magnético o de cuadricula (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera).es/icv/glosario.gva. constituidos con la finalidad de habilitarlo. ORIENTACION DE UN PLANO Orientación que se le da a un plano con respecto al norte geográfico. ORGANIZACION REPRESENTATIVA Conjunto de socios o asociados. vela por el cumplimiento del estatuto y goza de determinadas facultades de representación. la tasa de inscripción en el Registro de Predios y la fecha de vencimiento de la oferta de venta que tendrá una vigencia de 60 días útiles. el precio de venta del lote materia de formalización. que irá creciendo de acuerdo a las posibilidades y necesidades de los que la habitan. ORTOFOTO Imagen fotográfica del terreno con el mismo valor cartográfico que un plano. 32 .COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS NORTE MAGNÉTICO Es el indicado por el Polo Norte magnético.gva.htm). (http. a través del cual comunica al beneficiario de la adjudicación. OFERTA DE VENTA Notificación escrita en formato aprobado. O OBSERVACIÓN DEL TÍTULO Acto registral por el cual el Registrador advierte que el título presentado adolece de defecto subsanable o su inscripción no pude realizarse por existir un obstáculo que emane de la partida registral. con personería jurídica. el costo de formalización. propietarios de un predio matriz. sometida a un proceso de rectificación diferencial que permite realizar la puesta en escala y nivelación de las unidades geométricas que lo componen. NUCLEO ESPONTÁNEO Es el conjunto de personas establecidas en un mismo lugar a propia iniciativa. NÚCLEO BÁSICO Primera etapa de la futura vivienda. ORTOFOTOMAPA Documento gráfico producido por rectificación diferencial de una o varias fotografías a fin de eliminar las deformaciones de la proyección central y convertirla en una proyección ortogonal.es/icv/glosario. (http.es/icv/glosario.htm).htm). lotizarlo y transferir los lotes a sus socios o asociados. Los polos magnéticos no son extremos de un diámetro terrestre y cambian constantemente de posición según una serie de leyes físicas.//www.gva. (http. ÓRGANO DE ADMINISTRACION DE GOBIERNO Órgano administrativo que ejecuta los acuerdos de la Asamblea General.//www.

como herencia. 6º Ley 27304 Ley de Adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados). a una entidad pública o a una persona de derecho privado. Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal). La existencia de la persona jurídica de derecho privado comienza el día de su inscripción en el registro respectivo. 294). (Art. salvo disposición distinta de la ley (art. Edición 1998. PERSONA JURÍDICA Grupo de personas constituidas que comparten intereses y objetivos comunes. condominio. PARCELA Unidad o porción de terreno. Guillermo Cabanellas Torres. conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción. de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro. Por la partición permutan los copropietarios. PARQUE Área destinada a recreación pasiva y actuaciones cívicas. (Art. La persona jurídica tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno de éstos ni todos ellos tienen derecho al patrimonio de ella ni están obligados a satisfacer sus deudas. es requisito previo que los conductores de los puestos estén agrupados en una persona jurídica a favor de quien se efectuará la adjudicación en venta directa. y estar constituida con o sin fines de lucro. sobre la que se registra la radiación procedente del área del campo de visión instantáneo (IFOV). También se 33 . Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros asignándoseles una numeración correlativa. Puede ser de derecho público o de derecho privado.S. (Diccionario Jurídico Elemental. Para el caso de la adjudicación de lotes destinados a mercados. bienes sociales o semejante. a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. en función de otro elemento previsto en disposiciones especiales. excepcionalmente.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS P PADRÓN DE POBLADORES Listado de poseedores y/o propietarios elaborado y utilizado en el proceso de formalización de la propiedad para diversos fines. 78º del Código Civil). PIXEL Unidad mínima o elemental percibida en una imagen digital. Editorial Heliasta. (Artículo 48° del D. a cambio de que se le transfiera también la propiedad de otro predio u otros bienes. 77º del Código Civil). el Estado se obliga a transferir un predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad. PERMUTA PREDIAL Por la permuta de propiedad predial. N° 154-2001-EF. PARTICIÓN DE COPROPIEDAD Separación división y partición que de una cosa común. y. se hace entre las personas a quienes corresponde. pag. cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen. Dentro de esta denominación se incluye los espacios conocidos como “plazas” y “plazuelas”. (artículo 983º del Código Civil) PARTIDA REGISTRAL Unidad de registro.

Plano de Ubicación. levantados conforme a la leyes que las regulan y con las especificaciones técnicas que determine el Consejo Nacional de Catastro .//www. 34 .es/icv/glosario. PLAN NACIONAL DE CATASTRO Documento que establece la política nacional del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP) y su vinculación con el Registro de Predios.htm). medidas y áreas correspondientes (viviendas. levantados conforme a las leyes que las regulan y con las especificaciones técnicas que determine el Consejo Nacional de Catastro . aportes reglamentarios. PLANO DE DISTRIBUCION DE LAS VIVIENDAS DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES Plano de unidades de vivienda. PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN (PTL) Es la representación gráfica de la distribución urbana en donde se definen los usos. planos de Planta.CNC mediante directiva. (http. PLANO DE CONJUNTO Representación gráfica del perímetro del territorio de las Comunidades Campesinas.gva. PLAN DE DESARROLLO URBANO . PLANIFICACION URBANA Ordenación del desarrollo de los espacios urbanos. PLANO Representación gráfica a escala y en proyección horizontal mediante procedimientos técnicos de un objeto determinado.CNC mediante directiva. PLANO DE DEMARCACIÓN TERRITORIAL Representación gráfica del perímetro del territorio de las Comunidades Nativas. PLANIMETRÍA Conjunto de información de una parte de la superficie terrestre proyectada sobre un plano horizontal.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS denomina así a la unidad mínima de información que se puede identificar en una imagen raster. Colindancias y Formato de Plano. emitidas por el arqueólogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluación Arqueológica. una vez culminado dicho estudio. vías y otros). de conjuntos habitacionales. para efectos de su inscripción.PLAN REGULADOR Conjunto de normas y disposiciones técnicas legales y administrativas mediante las cuales se regula el desarrollo y la expansión de una ciudad. Cortes. que incluyen.CNC. PLAN DE MANEJO DE ZONA ARQUEOLOGICA Son las recomendaciones técnico – legales que se pueden establecer para la preservación y óptimo estado de conservación de una zona arqueológica.PLAN DIRECTOR . Cuadro de Áreas. . PLANO CATASTRAL Representación gráfica de uno o más predios levantados con las especificaciones técnicas que serán establecidas por el Consejo Nacional de Catastro .

Narvaez. (Artículo 900° del Código Civil). POLIGONAL GEODESICA Figura en la cual sus lados tiene longitudes mayores de 5 Km y las coordenadas de sus estaciones instrumentadas vienen expresadas en coordenadas geodésicas ( φ. No es considerado poseedor a quién se encuentra en relación de dependencia respecto a otro. sin interrupciones. E. POSESIÓN CONTINUA Es aquella que se ejerce sin intermitencia.Perú). El poseedor no cesa nunca de poseer el bien. Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente. Llontop B. L. centro urbano informal o urbanización popular con constancia de posesión extendida por la respectiva municipalidad de la circunscripción territorial. conservando la posesión en nombre de este y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. 4 Destrucción total o pérdida del bien (artículo 922° del Código Civil). salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley. La posesión se extingue por: 1 Tradición. la cuerda sigue la dirección de la gravedad terrestre y sirve para determinar la vertical que pasa por uno de sus puntos (Manual de Topografía General. Autores. al grupo de personas que ejerce de manera conjunta la posesión de un predio matriz ocupado por una posesión informal. PLANO PERIMÉTRICO (PP) Documento gráfico que representa o indica los límites de un predio. a los cuales debe ceñirse de manera estricta todo proyecto arquitectónico y urbanístico. (COFOPRI).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PLANO DE ZONIFICACIÓN Documento gráfico de carácter normativo y regulador que determina el uso del suelo permitido en la ciudad. PLANOS TOPOGRAFICOS Contienen detalles planimétricos y altimétricos del terreno planificado. POLIGONAL Figura de apoyo para un levantamiento topográfico de grandes extensiones de terreno. 3 Ejecución de resolución judicial. λ ) (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional) POSEEDOR Persona que posee un lote que forma parte de una posesión informal. preservando de este modo el crecimiento ordenado (COFOPRI). cuyo levantamiento se apoya en la red geodésica nacional (COFOPRI). 35 . 2 Abandono. constituido por una sucesión de líneas rectas unidas entre sí por ángulos horizontales. Lima. Estas líneas son los lados de la poligonal. POSESIÓN Ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. se presume que poseyó en el tiempo intermedio. debe estar expresado en una poligonal con ángulos internos. los puntos extremos son los vértices y los ángulos son los que se miden en ésos vértices (COFOPRI). PLOMADA Pesa metálica terminada en punta y suspendida de una cuerda muy fina. La posesión se adquiere por la tradición. salvo prueba en contrario (Artículo 915º del Código Civil). no es necesario que se ejerza permanentemente ni personalmente. medidas perimétricas y georeferenciados a coordenadas UTM. Asimismo.

pecuario. subsuelo y sobresuelo. entiéndase como el área perimétrica donde se encuentra asentada una posesión informal. centros poblados y toda otra forma de posesión. (Artículo 905° del Código Civil).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS POSESIÓN DIRECTA Aquella ejercida por la propia persona o a través de representantes o terceros que reconozcan que poseen en nombre de ella. delimitado por una línea poligonal continua y cerrada. forestal y de protección y a los eriazos susceptibles de ser destinados a dichos usos. siempre que presenten las características establecidas en el Reglamento de Formalización de la Propiedad. cualquiera sea su denominación. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título. PREDIO CATASTRAL Superficie comprendida por el suelo. POSESIONES INFORMALES Se denominan así a los asentamientos humanos. Se trata no sólo de violencia física sino también legal. de manera que la continuidad de la posesión debe haberse basado en circunstancias que no impliquen el uso de la coacción o la fuerza. aprobado mediante Decreto Supremo Nº 013-99-MTC. POSESIÓN PACÍFICA Es decir exenta de violencia. Aprueba la Directiva N° 015-2000-COFOPRI). debiendo acreditarse fehacientemente dicha posesión mediante documentación idónea (numeral 3. 36 . delimitado por una línea poligonal continua y cerrada. La posesión violenta se convierte en pacífica desde la cesación de los actos que implicaron la adquisición violenta de la posesión. que no hayan sido habilitados corno urbanos si están comprendidos dentro de los limites de expansión urbana. que no haya sido cuestionada en vía judicial. PREDIO RURAL Terreno ubicado fuera de la zona urbana dedicado al uso agrícola. pueblos jóvenes. se extiende al subsuelo y al sobresuelo. POSESIÓN PÚBLICA Es decir identificada claramente por los vecinos del predio matriz o del lote y demostrada con documentos idóneos según corresponda. barrios marginales. ocupación o titularidad informal de predios con fines urbanos. También se considera como predio rural a la isla rústica que es el terreno no mayor de nueve (9) hectáreas circundado por zonas habilitadas como urbanas. ubicada en una misma jurisdicción territorial. comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro. PREDIO Superficie encerrada en un perímetro. barriadas.1 de la Resolución Ministerial N° 348-2000-JUS. PREDIO MATRIZ Para efectos de la formalización de la propiedad. POSICIONAMIENTO GEODÉSICO Determinación de las coordenadas Geodésicas de diversos puntos sobre la superficie terrestre a fin de definir con precisión las relaciones espaciales existentes entre dichos puntos (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. programas de vivienda municipales.

Institución Jurídica. así como de lotes individuales que formen parte de aquéllos. La Prescripción es la extinción de un derecho (o para hablar con mayor precisión. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Tiene por objeto declarar administrativamente la propiedad vía prescripción adquisitiva de dominio o regularización del tracto sucesivo. tanto los derechos reales como los derechos de crédito (Luis Diez Picasso.Ley 27333. de acuerdo con lo previsto en el artículo 5º de la Ley de asuntos no contenciosos de competencia notarial. Borda Pg 335) (Salvador Vásquez Olivera. (Art. por su abandono por el titular durante el término fijado por la ley . Luis Diez Picasso señala que la prescripción. la extinción de las acciones derivadas de un derecho. mientras que la prescripción afecta a todo tipo de derechos. La Usucapión. conducentes a la emisión de un acto administrativo que produzca efectos jurídicos individuales o individualizables sobre intereses. tanto los de naturaleza extrapatrimonial y. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial Vol III) PRISMA Accesorio topográfico compuesto por un conjunto de espejos especialmente diseñados para reflejar los rayos infrarrojos emitidos por los distanciometros (COFOPRI). en cambio. mediante la cual el transcurso de un cierto lapso hace prescribir ciertas acciones. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Conjunto de actos y diligencias tramitados ante las entidades. para la regularizaciòn de edificaciones . La Usucapión se refiere exclusivamente al dominio y a los derechos reales. con las características de que no puede ser renunciada hasta que se gane. centros urbanos informales o urbanizaciones populares. (Marcial Rubio Correa.Guillermo A. en el Registro de Predios de un proyecto de declaratoria de fábrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal. consistente en una continuada e ininterrumpida posesión de la cosa (favore possessionis). 126). 950º del Código Civil). pacífica y pública como propietario durante diez años. PRESCRIPCION (Extintiva) Etimológicamente viene de dos vocablos latinos pre y escribiere que significan ”inscripción previa” debido a que cuando había que hacerla valer era necesario invocarla al comenzar la exposición (Eleodoro Romero Romaña. Ley del Procedimiento Administrativo General). 1898 del Código Civil). Y este algo más es una conducta positiva del beneficiado. funciona en vista únicamente de la inactividad del titular del derecho y es el simple comportamiento omisivo de éste lo que la produce (odio negligentiae). Mediante la prescripción se extingue la acción pero no el derecho mismo (Art. en lo que sea aplicable. a favor de los poseedores de predios matrices ocupados por posesiones informales. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. " PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua. a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artículo 504º y siguientes del Código Procesal Civil. Derecho Civil Definiciones).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PRE DECLARATORIA DE FÁBRICA Anotación preventiva. obligaciones o derechos de los administrados (Artículo 29º de la Ley N° 27444. etc. requiere algo más. 42). Pg. 37 .Pg. dentro de los primeros. La prescripción adquisitiva es declarada notarialmente.

resolución. ubicación. al haberse dado la rescisión. estableciendo los derechos involucrados y si el uso es conforme con la legislación correspondiente. Junta Nacional de Vivienda. Estos planos son remitidos al Registro de Predios para la inscripción correspondiente. caducidad y/o sanción legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales. verificar a los propietarios de los lotes del terreno formalizado. se inicia una vez que concluye el Proceso 1. vale decir ser apto para vivienda. financieras. asignadas a redes viales u otra similar por lo cual no procederá su formalización. inscrito o no en el registro de predios. Consejos Transitorios de Administración Regional. cuya titularidad es asumida por el organismo competente. La calificación tiene por objeto evaluar si el poseedor cumple con los requisitos de posesión establecidos en el reglamento para recibir la adjudicación del derecho de propiedad del lote ocupado. 38 . disponer y reivindicar un bien. otorgados con cualquier fin a título oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central. inclusive aquellas que se encuentren en proceso de liquidación. así como las características legales.S. entidades estatales constructoras. PROPIEDAD Es el poder jurídico que permite usar. la verificación tiene por objeto evaluar la correspondencia entre la información consignada en el título y/o la inscripción registral con la realidad. disponiéndose la reversión de la propiedad a favor del Estado. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley. (Artículo 8° del D. N° 013-99-MTC. para darle validez o eficacia al título de propiedad. sólo por razones operativas. En esta etapa se elaboran y aprueban los Planos Perimétricos y de Trazado y Lotización en base a la ocupación real que ejercen los pobladores. PROCESO 1 Tiene como propósito el saneamiento o “limpieza” técnica y legal del derecho de propiedad del predio ocupado. estableciendo con exactitud tanto las caracteristicas físicas del predio matriz como de los predios individuales que conforman la posesión informal (área. en virtud de las cuales se efectuó la correspondiente adjudicación. regularización del tracto sucesivo e inscripción que fueran necesarias. los Gobiernos Locales. arqueológica.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PROCEDIMIENTO DE REVERSIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO Tiene por objeto dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes. bancarias u otras de interés social que promuevan programas de vivienda y/o habitacionales (Numeral 6 del articulo 4° de la Ley 28391). entidades especializadas del Gobierno Central como el Viceministerio de Vivienda y Construcción. tiene por finalidad identificar mediante el empadronamiento y calificar a los poseedores del predio. PROCESO 2 Formalización Individual. Corporaciones Regionales de Desarrollo. o. Corporación Nacional de la Vivienda. PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO Aquellos programas de vivienda ejecutados por las empresas del Estado y fondos de vivienda. de defensa. gobiernos locales y/o gobiernos regionales. con el fin de realizar las acciones de saneamiento. no encontrarse sobre zona de riesgo. otorgado por entidades que tuvieron competencia con anterioridad a COPOPRI.). En caso que el poseedor cuente con un título de propiedad. rectificación. disfrutar. organismos públicos descentralizados. Reglamento de Formalización de la propiedad a cargo de la COFOPRI). colindancias etc. (Artículo 923° del Código Civil). y a cada lote individual se le asigna un Código de Predio.

htm). PUNTOS DE APOYO Puntos en el terreno levantados por topografía que sirven de base para la orientación absoluta en la restitución fotogramétrica y para efectuar un tratamiento geométrico o georreferenciación de los datos en teledetección. en urbanizaciones populares. 39 . PUBLICACIÓN DE PADRÓN Tiene como objetivo poner en conocimiento de los interesados listados de poseedores y/o propietarios para las acciones pertinentes (corrección de datos. el elipsoide utilizado es el internacional de Hayford. (http. PUNTO DE REFERENCIA Punto notable de referencia que facilita la identificación del área de trabajo (COFOPRI). cuyo eje de revolución es un diámetro de la Tierra. Anexo.org/vademecum/vdm02513.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PROPIETARIO Persona natural o jurídica. impugnaciones y conocimiento).htm). habiendo sido en algunos casos constituidas y reconocidas con posterioridad como Capital de Distrito.proteccioncivil. padrón de propietarios que serán incorporados al plano de trazado y lotización a inscribirse. que goza de la facultad de ejercer el derecho de propiedad. PSAD56 Siglas del Datum Provisional Sudamericano 1956. Los meridianos y paralelos son líneas rectas que se cortan en ángulo recto. de una Capital de Departamento.org/v ademecum/vdm02513.org/vademecum/vdm02513. a = 6378388.proteccioncivil. 1 / f = 297 (Normas Técnicas del Instituto Nacional Geográfico).htm). Es un punto con origen en la Canoa-Venezuela. en formalización integral. PUEBLO TRADICIONAL Comunidad con identidad. usos o costumbres y que no pueden acceder a la inscripción registral. establecida de manera progresiva sobre terrenos públicos o privados.//www. (http.//www. (http. costumbres y tradiciones propias. numerados a partir del meridiano de Greenwich. Centro Poblado o cualquier otra denominación afín. PROYECCIÓN Técnica desarrollada con el fin de lograr la representación de la superficie curva de la tierra sobre un plano (Fuentes de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). padrón de titulares cuya documentación no presenta impedimentos para la inscripción de su derecho en el Registro de Predios.//www. PROYECCIÓN UNIVERSAL TRANSVERSAL DE MERCATOR Sistema de proyección cilíndrica en la que el cilindro es secante al elipsoide a lo largo de un meridiano tomado como origen y el eje del cilindro está sobre el Ecuador. PROYECCIÓN CILÍNDRICA Proyección en la que la Tierra se proyecta sobre un cilindro secante o tangente a la esfera. el cual tiene los siguientes parametros. desde tiempos inmemoriables y en menor proporción a mediados del siglo XX.proteccioncivil. Esta proyección divide a la Tierra en 60 husos de 6 grados sexagesimales de longitud cada uno. En formalización individual: padrón de poseedores aptos para ser titulados. basados en la tradición.

sea por acción u omisión de sus correspondientes atribuciones. R RASTER Conjunto de datos distribuidos en celdas y estructurados en filas y columnas. dedicada a la cría de animales domésticos.gva. y artículo 239°) QUINTA Conjunto de viviendas en un área delimitada de terreno con servidumbre común. se les imponga la medida disciplinaria a que hubiere lugar. Los recursos se ejercitan por una sola vez en cada procedimiento y nunca simultáneamente (Ley N° 27444. por la Ley del Procedimiento Administrativo General (artículos 158°. a fin que se investigue y determine la existencia o no de las responsabilidades imputadas y. Su trámite se encuentra regulado en el artículo 69° del Reglamento de Normas que regulan la Organización y Funciones de los órganos de COFOPRI. aprobado por Decreto Supremo N° 039-2000-MTC. RECURSO Término genérico que abarca el total de actos jurídicos procesales de las partes que impugnan la eficacia de una resolución judicial o administrativa en el mismo proceso. El valor de cada celda representa el atributo del elemento. responsables del conocimiento y solución de los medios impugnatorios.htm). y. 40 . con el objeto que proceda con su subsanación. 235° y ss. RANCHO Finca de menos extensión por lo común con vivienda. Ley del Procedimiento Administrativo General). (http. RECUBRIMIENTO AEROFOTOGRÁFICO Toma de fotografías aéreas de una superficie terrestre utilizando cámaras métricas especialmente diseñadas para tal fin. Constituye un medio de impulso en la tramitación que busca se subsane el vicio procesal vinculado a la conducción y ordenamiento del procedimiento para que éste continúe con arreglo a las normas correspondientes antes de la resolución definitiva del asunto materia del procedimiento o antes de que se haya producido su conclusión. esta cámara se encuentra montada sobre un avión.//www. QUEJA POR INCONDUCTA FUNCIONAL Son aquellas imputaciones efectuadas contra los funcionarios de las diversas oficinas de la COFOPRI que. de ser el caso. supletoriamente.es/icv/glosario. en el ejercicio de sus funciones o actividades. hayan incurrido en falta.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS Q QUEJA POR DEFECTOS DE TRAMITACIÓN Constituye un remedio procesal por el cual el administrado que sufre perjuicios derivados de un defecto en la tramitación del procedimiento acude al Tribunal Administrativo de la Propiedad para que conozca de la inactividad procedimental injustificada o tramitación desviada de los expedientes administrativos.

a que refiere el inciso h) del citado artículo (Artículo 44º del D. que permiten su interrelación y la determinación de su posición geográfica y cota. S. En este tipo de régimen. presentando las pruebas que acrediten un mejor derecho o que demuestren que el poseedor no cumple con los requisitos establecidos para la respectiva adjudicación. integre. a que refiere el Decreto Supremo Nº 007-2000-PCM. g). el terreno sobre el que se levanta la edificación necesariamente 41 . (Artículo 38° de la Ley N° 27157. así como de Reversión de la Adjudicación otorgada por alguna entidad del Estado. sustentado en diferente interpretación de las pruebas producidas o cuando se trate de cuestiones de puro derecho. e i) del Artículo 8º del D. Asimismo. por lo que las acciones y derechos pueden ser materia de transferencia u otro. descritas en los incisos a).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS RECURSO DE APELACIÓN Medio impugnativo por el cual se expone agravios ante el superior jerárquico de quien emitió el acto. RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Régimen jurídico al que podrán acogerse un determinado tipo de edificaciones. a que se refiere el Decreto Supremo Nº 032-99-MTC. b) y c) del Artículo 8 del D.S. Nº 039-2000-MTC. establecidos físicamente mediante marcas permanentes. Nº 039-2000-MTC. o las que hagan sus veces. casas en copropiedad. sólo aquellas quintas. a fin que modifique. RECURSO DE OPOSICIÓN Recurso que tiene por objeto impugnar las pretensiones adversas que se buscan hacer valer en los procedimientos de Declaración Administrativa de Propiedad mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio o Regularización del Tracto Sucesivo. a que hacen referencia los incisos d). revoque total o parcialmente. dentro del ámbito del territorio nacional. Reglamento de la Ley N° 27157) RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Régimen jurídico obligatorio para todas las edificaciones o conjunto de edificaciones en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes de dominio común. N° 039-2000-MTC.S. f). En este tipo de régimen. para su adjudicación mediante subasta pública. 039-2000-MTC). Ley de Regularización de Edificaciones. confirme total o parcialmente o anule total o parcialmente la resolución recurrida (Ley 27444 y D. Nº 008-2000-MTC. RECURSO DE RECLAMACIÓN Recurso que tiene por objeto impugnar la calificación de un poseedor. centros y galerías comerciales o campos feriales conformados por secciones de un solo piso o que. de contar con más de un piso.S. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios). Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios) RED GEODÉSICA Conjunto de puntos situados sobre el terreno.S. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y Artículo 128° del D. pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección. Nº 039-2000-MTC (Artículo 36º del D. e). así como a la Declaración de Propiedad mediante la Regularización de Tracto Sucesivo en Programas de Vivienda del Estado formalizados. el otorgamiento de Reglamento Interno es optativo y las “secciones de propiedad exclusiva” comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. S. los bienes comunes están sujetos al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. así como para impugnar la identificación de un lote declarado vacío.

del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y Artículo 129° y 130° del D. El registro catastral certifica la existencia física de la unidad catastral sin reemplazar al título de propiedad ni sanear las deficiencias de éste. el Registro de Mandatos y Poderes. Reglamento de la Ley N° 27157) REGISTRO CATASTRAL MUNICIPAL Es la inscripción de la propiedad inmobiliaria o unidad catastral en la dependencia de catastro de la municipalidad. REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS Unifica los siguientes registros: el Registro de Personas Jurídicas. ciñéndose a las normas reglamentarias vigentes (COFOPRI). Su ámbito es nacional. Dicho porcentaje se determina en el Reglamento Interno. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES Unifica los siguientes registros. el Registro Personal y el Registro de Comerciantes (Artículo 2° literal a) de la Ley N° 26366. REMODELACIÓN Todo proceso que implique cambio en el diseño de una habilitación o parte de ella. (Artículo 42° y 47° de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones. que obligatoriamente debe otorgarse. N° 008-2000-MTC. el Registro Mercantil. Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos). Asimismo. el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales. tanto en su información gráfica como en la información alfanumérica. el Registro de Sucesiones Intestadas. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Establece las características de los usos permisibles en cada una de las zonas señaladas en el plano de zonificación.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS es común. el Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos. REGISTRO DE PREDIOS Comprende el Registro de Propiedad Inmueble. salvo que sobre él se constituya derechos de superficie. la participación en los bienes comunes es un derecho accesorio a cada sección de propiedad exclusiva y corresponde ejercerla al propietario de la misma.S. RELlEVE DEL TERRENO Elevaciones o irregularidades de una superficie de terreno considerada en su totalidad (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). el Registro de Sociedades Mineras. REPLANTEO TOPOGRÁFICO Proceso por el cual se traslada el diseño del plano al terreno. el Registro de Testamentos. partiendo de los puntos de referencia y de control terrestre (COFOPRI). 42 . Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos). el Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Artículo 2° literal b) de la Ley N° 26366. el Registro de Sociedades Mercantiles. el Registro de Sociedades Pesqueras. RESCISIÓN DE CONTRATO La rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo.

establecerse el perímetro de éstos y asignársele un porcentaje de participación respecto de los bienes comunes. REVERSIÓN Restitución de la propiedad de un predio adjudicado a otro. RESTITUCIÓN FOTOGRAMÉTRICA Procedimiento mediante el cual se obtiene la cartográfica a partir de la recomposición de las fotografías aéreas en su posición de toma fotográfica y poder convertir la proyección cónica o central en una proyección ortogonal (FOTOGAMETRIA – Serafin López Cuervo). REUBICACIÓN DE POSEEDOR En caso de existir la necesidad de realizar acciones de reubicación de poseedores de algunos lotes dentro de una Posesión Informal.S.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA Constituye el medio que da por terminado el procedimiento administrativo.). Se expide en mérito a los actuados en un procedimiento administrativo. que acrediten al momento de empadronamiento el cumplimiento de los requisitos dispuestos en el Artículo 37º del Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal. RESOLUCIÓN DE CONTRATO Acción y efecto de quitar la eficacia a un contrato por causal sobreviniente a su celebración. RESOLUCION DIRECTORAL NACIONAL DEL INC Máxima instancia administrativa del INC. por la imposibilidad de cumplir con la obligación nacida del acto. Reglamento de Formalización de Propiedad Informal a cargo de COFOPRI). supone la existencia de un dominio o titularidad exclusiva respecto de éste. a diferencia de los aires comunes. para que la reserva de aires proceda debe existir una vía de acceso a los aires (escalera. (Diccionario Juridico OMEBA). adjudicándoseles lotes desocupados o abandonados no titulados de la misma Posesión Informal o en cualquiera otra situada en la misma provincia (Artículo 44º del D. RESERVA DE AIRES Término utilizado en aquellas edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” y que. RESOLUCIÓN JUDICIAL Acto procesal a través del cual se impulsa o decide al interior del proceso o se pone fin a éste. Mediante éste documento se aprueban también los planos perimétricos de zonas arqueológicas. En efecto. etc. Según la Jurisprudencia Registral. pueden ser decretos. debe cumplir con todos los requisitos de validez señalados en la Ley 27444. RETIRO MUNICIPAL Espacio del predio que sirve de límite entre una vía publica y la propiedad. 013-99-MTC. podrán ser reubicados y titulados. autos y sentencias. mediante la cual se declara la condición de Patrimonio Cultural de la Nación de un bien. por el incumplimiento de éste con lo establecido en el documento de adjudicación. el propietario que construye un edificio sujeto al mencionado régimen se reserva la propiedad de una porción determinada de aires para ejecutar una futura construcción. es decir. 43 .

los departamentos. tales como avenidas. a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la información catastral de un predio. recreacionales y sociales. resolución. así como de Declaración de Reversión sobre Predios Matrices o Lotes adjudicados por entidades del Estado). en virtud de las cuales se efectuó la correspondiente adjudicación (D. Reglamento de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones. SECCIONES DE VÍAS Dimensión transversal de las vías. caducidad y/o sanción legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales. RUMBO Ángulo horizontal medido a partir del extremo Norte o del extremo Sur del Meridiano hacía el Este u Oeste (Manual de Topografía General – E. religiosas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS REVERSIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO Procedimiento cuyo objeto es dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes. jirones. SANEAMIENTO FISICO LEGAL Procedimiento que mediante acciones técnicas y legales ejecutadas directamente o a través de terceros. Nº 008-2000-MTC. de comunicación. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS Dotación de servicios para atender las necesidades educativas. estacionamientos.S. aires reservados o cualquier otro ambiente susceptible de propiedad exclusiva. en el que coexisten estas secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. N° 032-99-MTC. Llontop). S SANEAMIENTO CATASTRAL Conjunto de procedimientos técnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva. Narvaez. de seguridad interior. SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Término utilizado para identificar a aquellas unidades inmobiliarias (término genérico) que forman parte de edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” o al “Régimen de Independización y Copropiedad”. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común).S. calles. pasajes. SERIES CARTOGRÁFICA CATASTRALES Conjunto de planos de un territorio. En ese sentido. constituye una “sección de propiedad exclusiva. de salubridad. 44 . (Artículo 125° del D. Reglamento de Procedimientos Administrativos de Declaración de Propiedad mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio y la Regularización del Tracto Sucesivo. así como disponiéndose la reversión de la propiedad a favor del Estado. de energía. al haber operado la rescisión. otorgadas con cualquier fin a título oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central. permite la continuación y conclusión de la formalización de la propiedad. L. los cuales son identificados por una nomenclatura única. gobiernos locales y/o gobiernos regionales.

los servicios que se prestan directamente a las unidades de Vivienda.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS Dotación de Servicios de agua. SERVIDOR DE LA POSESIÓN Persona que encontrándose en relación de dependencia respecto a otro. manipular. El sistema catastral no puede ser un cúmulo de información estática. conserva la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. analizar y representar datos georreferenciados. SISTEMA CATASTRAL Flujo de información constante que tiene la capacidad de recibir y entregar datos en forma correcta.//www. SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PLANOS (SAP) Herramienta informática creada para la administración de los planos digitales elaborados por COFOPRI y que permite ingresar. energía. modificar y consultar los planos y la información literal que describe sus características técnicas y legales. establecido sobre una finca. Constituye el marco de referencia obligatorio para el desarrollo de cualquier actividad catastral que se realiza en el país. con carácter real.es/icv/glosario. el sistema debe ser dinámico (COFOPRI). SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG) Conjunto formado por Hardware. Su acceso se efectúa a través de la página Web de COFOPRI. constituido por un orificio profundo en el suelo. Editorial Heliasta. indispensables para una comunidad. SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICA DE CATASTRO Y TITULACION (SIGCAT) Conjunto de herramientas informáticas que componen el SIG de COFOPRI aplicado al catastro de propiedad urbana y la titulación.gva. SERVIDUMBRE Derecho limitativo del dominio ajeno. teléfono y en general. manejar. Todo 45 . (Diccionario Jurídico Elemental. que por su carácter singular no puede ser zonificados o incorporados a una o más zonas definidas. Guillermo Cabanellas Torres. gas. sea cual fuere la zona que los incluye. Edición 1998. (COFOPRI) SERVICIOS URBANOS Elementos urbanos especiales. o de otra persona. pag. desagüe. El acceso a la publicación de la información catastral de propiedad se efectúa a través de la página Web de COFOPRI.htm). a favor del propietario de otra. con el objetivo de resolver problemas de gestión y planificación (http. Software y procedimientos para capturar. SILO SANITARIO Retrete rústico sin conexión al sistema de drenaje. sino que la mayoría son necesarios en cada uno de los sectores urbanos. Cuya finalidad es la de mejorar la gestión de la información georeferenciada para optimizar los procesos técnicos de la formalización y potenciar su uso en la formulación y ejecución de otros programas y proyectos de investigación e inversión. luz. como derecho personal. SISTEMA DE REFERENCIA GEODÉSICA OFICIAL Red Geodésica aprobada por el IGN. 364). La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos (Artículo 1035° del Código Civil).

SISTEMA INTEGRADO DE COFOPRI (SICO) Es un sistema informático que agrupa al SIAE. que en este caso es el plano definitivo por la calle. SOLUCIÓN DE CONTINUIDAD Espacio existente entre dos predios. la muerte del causante. Debe indicarse la altura promedio aproximadamente sobre el nivel de la calle. SUCESION Transmisión del patrimonio de una persona a otra u otras llamados sucesores. coincida con la que obra en el Registro de Predios. pues a nadie se le puede obligar a ser sucesor si no lo desea (Diccionario Jurídico Inkari. la vocación sucesoria. y la aceptación de la herencia o declaración de la persona que quiere recibir la herencia. SITIO ARQUEOLÓGICO Denominación genérica que se le da a un espacio que contiene restos culturales prehispánicos y/o históricos. es decir. que dispone de comandos de validaciones previas. SUBASTA Venta pública de bienes al mejor postor. naturaleza o ubicación de las posesiones informales. SISTEMA DE TITULACIÓN Sistema informático integrado a los procesos que se ejecutan durante la formalización de la propiedad. sin continuidad física. a efectos que la información descargada del empadronamiento y del levantamiento técnico que ejecuta COFOPRI. SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIÓN DE PROCESOS (SIAP) Sistema integrado que controla los diferentes pueblos a trabajar en la proyección de COFOPRI. Primera Edición. SUBDIVISIÓN Todo proceso de partición de predio (Título II-II-1 del Reglamento Nacional de Construcciones). que haya alguien llamado a suceder al fallecido. deberá estar referido a dicha red. SOBRE NIVEL Situación que se presenta cuando el terreno se encuentra en un plano superior a un plano de referencia. La sucesión comprende tres elementos. pág 200). sobretodo en lo relativo a la identificación. SIAP y otros sistemas de gestión de COFOPRI. SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIÓN DE EXPEDIENTES (SIAE) Sistema integrado que permite registrar y gestionar de forma ágil y sencilla los expedientes internos y externos de COFOPRI. SUBDIVISIÓN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO Partición de predios habilitados en fracciones que serán destinadas al mismo uso asignado al predio matriz (Título II-XIII-1 del Reglamento Nacional de Construcciones).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS punto perteneciente a un levantamiento geodésico horizontal. 46 . sea por ley o por testamento. Lima. año 1995.

(40. SUMA DE PLAZOS POSESORIOS Se produce cuando el poseedor adiciona a su plazo posesorio. (Manual de Topografía General. 50. lleva un anteojo capaz de girar alrededor de un eje vertical y otro horizontal. al estimar la diferencia de dos lecturas en una regla graduada. Primera Edicion.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS SUCESION INTESTADA O Sucesión Ab Intestado. con los cuales mide ángulos horizontales y verticales. TEODOLITO Instrumento universal. (COFOPRI). También tachará de plano el título cuando no contenga acto inscribible. metálico o teja. palabra latina con la que se designa a la persona que fallece sin haber dejado testamento (Diccionario Jurídico Inkari. 60 cm. año 1995. L. puede ser de concreto. Autores. óptico mecánico.). Lima. contra la cual procede el recurso de apelación). etc. madera. SUSPENDIDOS Predios cuyo proceso de formalización se encuentra detenido en espera de que se ejecuten acciones internas o externas. (Artículo 898° del Código Civil) SUPERPOSICIÓN GRAFICA Referido a las áreas que se hallan superpuestas de manera gráfica (COFOPRI). la lluvia y el viento. no sea competencia de la oficina registral en que fue presentado y cuando existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral (tacha sustantiva. TECHO Parte superior de la construcción destinada a proteger a ocupantes de las inclemencias del sol. Llontop B. TAPIA Hecho con tierra y piedra apisonada de considerable espesor. analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha para establecer su justiprecio de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Tasación del Perú. el de aquel que le trasmitió válidamente la posesión del bien. T TACHA DE TÍTULO Acto registral que desestima el título presentado si adolece de defecto insubsanable y deniega de plano la inscripción. Trabaja montado sobre un trípode. llamada mira. E. TASACION Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien. TARJETA DE PUNTERÍA Señal que se adhiere a los prismas para poder ser visualizados a grandes distancias. pág 14). Lima. 47 . Narvaez.Perú). la distancia es calculada mediante un algoritmo óptico.

o los establecidos por los reglamentos correspondientes. TERRENO DE INTERÉS SOCIAL Terrenos de propiedad del Estado. (Diccionario Jurídico Moderno. TITULAR AUSENTE Poseedor o Propietario que no se encuentra presente al momento de efectuarse el empadronamiento o verificación en el predio. destinados con fines de vivienda para el acceso a la propiedad predial de la población de menores recursos. sea por 48 . Raúl Chanamé Orbe). la primera como causa-fuente del derecho. son superficies que se destinan a la producción y al aprovechamiento de diversas clases de maderas./ Demostración auténtica del Derecho que se posee. TÍTULO Documento que prueba la existencia de una relación jurídica. razón. TERRENOS FORESTALES Llamados también tierras maderables. siempre y cuando se encuentren dentro del predio forestal. TERRENO RÚSTICO Todo terreno generalmente de tipo agrícola o pecuario. Estos a su vez varían según el agua que puede utilizarse para las labores culturales. y la segunda como instrumento probatorio del derecho. TERRENO ERIAZO Es aquel no cultivado por falta o exceso de agua. TERRENO URBANO Aquel que cuenta con los servicios generales propios de la población en que se ubica.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS TERRENO CULTIVADO Se llama así a la tierra en que se siembran diversos cultivos. TITULAR APTO Resultado favorable que se obtiene del proceso de calificación individual de los poseedores o propietarios en el marco de la formalización de la propiedad. TERRENO INCLINADO Cuando el terreno presenta ciertas pendientes. TITULACIÓN Etapa del proceso de formalización individual en la que se emite el instrumento de formalización respectivo a favor de los beneficiados que acreditaron fehacientemente su derecho. En ambos casos el terreno deberá haber sido habilitado como urbano con sujeción a las respectivas disposiciones legales o reglamentarias. Origen. causa. sea por razón de acto jurídico. de siembra de campo o árboles y viñedos. TESTAMENTO Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador. TIERRAS DE RIEGO En las que se hacen siembras en línea o surco. El título como causa del derecho es el origen de las facultades del propietario. Fundamento de un derecho y obligación. El vocablo título tiene jurídicamente dos acepciones.

(Art. así como las solicitudes de inscripción con las respectivas esquelas de observación y tachas. 108. salvo disposición en contrario. Solemos decir que somos propietarios a título de herencia. (Salvador Vázquez Oliera. Editorial Heliasta. representación de los elementos naturales y humanos de la superficie terrestre. Derecho Civil Definiciones). entre otros). TITULO ARCHIVADO Conjunto de documentos que dieron mérito a la extensión de un asiento de inscripción. contratos. en el marco de la formalización de la propiedad. 387). En cartografía y geodesia. Reglamento General de los Registros Públicos). de manera tal. El margen desde el punto de vista de su conformación puede ser decorativo o geográfico. Filosofía e Historia. el documento o documentos que contienen el acto o contrato que se desea inscribir. representan valores de coordenadas geográficas (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). (Derecho registral) Expediente que se origina al presentar al registro y a través de la oficina del diario. Esta ciencia determina los procedimientos que se siguen para poder representar esos elementos en los mapas y cartas geográficas. TITULO DE PROPIEDAD Instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u onerosamente el derecho de propiedad de un predio. salvo la primera. (Numeral II del Título Preliminar de la Resolución Nº 195-2001-SUNARP/SN. TÍTULO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD nstrumento emitido para dar validez y eficacia a los títulos de propiedad otorgados por otras entidades que tuvieron competencia en materia de formalización y que presentan deficiencias que impiden su inscripción en el Registro de Predios.//www. (Diccionario Jurídico Elemental. según el cual. TITULO DE AFECTACIÓN EN USO Instrumento en virtud del cual se autoriza el uso de un predio. (http. pag. Ninguna inscripción. minutas.Además de los elementos descritos también se encuentran otros tales como el margen y recuadros. Constituye un principio del derecho registral (Artículo 2015° del Código Civil). que toda transmisión o acto de disposición surja claramente de la voluntad del titular en el momento de efectuarse. el Registro solo admitirá la 49 . cuando la transmisión hereditaria ha hecho nacer nuestro derecho de propiedad. o que somos propietarios a título de compraventa cuando el acto jurídico es la causa de nuestro derecho.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS acto de voluntad unilateral. literal b) y 113 del Reglamento General de los Registros Públicos). se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión. TOPOGRAFÍA Representación del relieve. TRACTO SUCESIVO El encadenamiento perfecto entre los distintos asientos del registro de la propiedad. Guillermo Cabanellas Torres.org/vademecum/vdm02513.htm) TOPONIMIA Información literal que identifica y describe todos los elementos y accidentes topográficos que contiene un mapa conformando la nomenclatura de los lugares con fines de estudio de Geografía. Edición 1998. en este último caso esta divido en sectores que según el caso. los cuales forman parte del archivo registral y son ordenados por orden cronológico de presentación y se empastan formándose legajos.proteccioncivil. También procede extender estos títulos para acceder a la inscripción registral de transferencias realizadas entre particulares (escrituras imperfectas. escrituras públicas.

En este caso. lotes.) TRIANGULACIÓN Conjunto de operaciones que tienen por objeto fijar sobre la superficie que se quiere cartografiar. estando el propietario obligado a la conservación del bien cultural que se encuentre en su propiedad bajo responsabilidad. cocina y lavandería. aparezca en la partida de inscripción. UNIDAD INMOBILIARIA Terrenos. georeferenciada. susceptible de ser inscrita en los Registros Públicos. como titular de ese derecho. la tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito. 2.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS inscripción de actos o contratos.) TRADICIÓN FICTA La tradición también se considera realizada. Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo.gva.//www. UNIDAD CATASTRAL Unidad de inventario del catastro. Se considera como tal a la propiedad inmobiliaria que cuenta con independencia física. a fin de permitir su enlace con las bases de datos que contienen información de los censos.es/icv/glosario. para identificar al departamento. 1. UNIDAD DE VIVIENDA Unidad básica habitacional. en sus diferentes niveles. UNIDAD INMOBILIARIA CON PRESENCIA DE RESTOS PREHISPÁNICOS Toda construcción edificada sobre restos prehispánicos conforman una sola unidad inmobiliaria. con servicios públicos domiciliarios y que cumpla las condiciones básicas de habitabilidad. 50 . dormir. (artículo 901º del C. núcleos básicos. (http. sobre la cual se ejercen responsabilidades administrativas municipales. provincia y distrito.C. compuesta de ambientes destinados al albergue de una familia. destinada a uno o varios usos. (artículo 902º del C. higiene. debe tener como mínimo áreas destinadas a estar. Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. encuestas y registros administrativos del Sistema Nacional de Estadística e Informática (SNEI). la posición de los puntos claves que forman una red de coordenadas geográficas en un mapa. cuando el transferente del derecho contenido en ellos. viviendas y departamentos que formen parte de los programas de vivienda del Estado (Numeral 7 del artículo 4 de la Ley 28391).C.htm). TRADICIÓN La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con las formalidades que ésta establece. U UBICACIÓN GEOGRÁFICA (Ubigeo) El Código de Ubicación Geográfica es el identificador numérico único que se asigna a cada ámbito político administrativo del país.

3 Testamento. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. y de manera tal que el adquiriente del bien tenga conocimiento de todos los usos a los cuales pueda ser destinada la propiedad y sea pata para ello. obras complementarias y eventuales valores intangibles. que una propiedad que ha sido expuesta para la venta pueda producir al haber encontrado al comprador dentro de un tiempo razonable. VALOR CATASTRAL Valor técnico expresado en una unidad monetaria. V VALOR ARANCELARIO POR METRO CUADRADO URBANO Son aquellos que han sido determinados por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y aprobados por los dispositivos legales correspondientes. resultante de la sumatoria del valor del terreno y los valores intrínsecos de las edificaciones. asociaciones provivienda. junta de compradores y cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda. determinado con fines fiscales. El usufructo se puede constituir por: 1 Ley cuando expresamente lo determina. engaño o abuso de confianza. y los 51 . VALUACIÓN DEL PREDIO URBANO Consiste en la determinación del valor de todos sus componentes. El que. (Artículos 999° y 1000° del Código Civil). UTM Siglas de Universal Transversa de Mercator. VALOR COMERCIAL Precio más alto. que cuenten o no con resolución de aprobación de habilitación urbana. climatológicas y de explotación. es la proyección de la superficie terrestre sobre un cilindro transversal. los factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación que están determinados en el reglamento. expresado en términos de dinero. VALOR INTRÍNSECO DE LOS TERRENOS Se llamará clasificación de las tierras y se obtendrá teniendo en cuenta las condiciones agronómicas. en términos de terreno. despoja a otro. topográficas. de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real. amenaza. USURPACIÓN Delito que se comete apoderándose con violencia o intimidación el inmueble o derecho real ajeno. USUFRUCTO Derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. edificaciones. A los componentes físicos se les aplicará. total o parcialmente. por violencia. según los casos. construida sobre un elipsoide determinado. (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). asociaciones de vivienda. junta de propietarios.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS URBANIZACIÓN POPULAR Aquellas de las que son titulares las cooperativas de vivienda. 2 Contrato o acto jurídico unilateral.

N° 011-2003-JUS. VERIFICADORES CATASTRALES Ingenieros civiles. ferrocarriles. La superficie de los caminos por donde sólo transitan personas a pie. Unen zonas de importante generación de 52 . que consiste en la recopilación de información física actualizada. agrícolas. se comprenderá igualmente en esta clasificación los aeródromos civiles y militares aun cuando el suelo produzca una vegetación herbácea utilizable. etc. VÍAS COLECTORAS Llevan el tránsito desde un sector urbano hacía las vías Arteriales y/o vías Expresas. no se computarán en esta categoría. tales como ferrocarriles. actividad que tiene por objeto identificar la existencia de títulos o contratos de transferencias de dominio existentes no registrados. caminos de herradura. etc. inventario físico a representar de los elementos existentes en campo (lotes de vivienda. ya sean calles. carreteras. vías o lotes de aportes) en forma gráfica. Así como también los caminos. inscritos en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP. VIAS DE COMUNICACION Conjunto de construcciones destinadas a la circulación de vehículos o animales. ríos. actividad técnica. En formalización individual. avenidas. geógrafos. VÍAS ARTERIALES Son aquellas que llevan apreciables volúmenes de tránsito entre áreas principales de generación de tránsito y a velocidades medias de circulación.S. es todo segmento del área urbana. VIA SECUNDARIA Vías de circulación vehicular en un sólo sentido. si los hubiere. Sirven por ello también a una buena proporción de tránsito de paso. avenidas y plazas privadas. Modificación del Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal). deberán ser determinados y justificados debidamente por el perito. utilizando criterios de Ingeniería y Arquitectura. contando además con apoyo cartográfico. en condiciones de flujo libre. agrónomos colegiados o arquitectos colegiados. con la finalidad de asegurar la posición y dimensiones de los lotes a ser titulados y de esta manera obtener una información precisa y actualizada. plazas. destinado al tránsito de personas y/o vehículos. VERIFICACIÓN En formalización Integral. Prestan además servicio a las propiedades adyacentes.. Asimismo. VÍAS EXPRESAS Vías que soportan importantes volúmenes de vehículos con circulación de alta velocidad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS valores intangibles. identifica la existencia de títulos o contratos de transferencia de dominio registrados en el Registro de Predios (Artículo 4° del D. VENDIBLE MÍNIMO Lotes de la habilitación urbana destinados para usos de comercio local. VIA PRINCIPAL Por lo general son vías de circulación de dos sentidos VIA PÚBLICA Para fines de catastro. de propiedad publica.

calaminas. graduada. Septiembre 29. Pueden ser basurales.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS tránsito. WGS. Asimismo integran la ciudad con el resto del país. 1996). se expresan también en este marco de referencia desde el 29 de Enero de 1997. extensas zonas de vivienda.es/icv/glosario. El número 873 hace referencia a la semana GPS en que las efemérides precisas calculadas por NIMA se distribuyeron por vez primera al público en este nuevo sistema coordenado (0h UTC. La solución más reciente es el denominado WGS84 versión G873. plásticos. concentraciones comerciales e industriales. conjuntos.84 Designa el Sistema Coordenado materializado y diseminado por la agencia norteamericana National Imagery and Mapping Agency (NIMA). El origen de este Sistema de Referencia se remonta a la era Doppler. Z ZONA Para fines de codificación catastral. pueden ser de lona. 53 . cementerios. trazados a distancias regulares escogidas de modo que toda el área distrital quede dividida en zonas para fines de codificación. triplay. edificaciones aisladas.0. metálicas y de fibra de vidrio (COFOPRI).htm). W WINCHA Cinta flexible. aunque en la actualidad está basado prácticamente en observaciones GPS. Donde la letra "G" denota que la solución solo contiene observaciones GPS. pinturas rupestres. Por ejemplo esteras. etc. poca seguridad y duración.gva. (http. sirve para medir distancias. VIVIENDA PRECARIA Se considera así a la vivienda construida con materiales de escasa estabilidad. VIVIENDA Es el espacio físico habitable destinado a uso familiar. es una de las divisiones del área distrital determinada por paralelas y perpendiculares a los meridianos y paralelos terrestres. cartón. conchales.//www. ZONA ARQUEOLÓGICA Espacio que contiene evidencia de ocupación prehispánica. Hasta entonces se había utilizado el sistema WGS84 (G730) definido de forma similar. Las efemérides incluídas en el mensaje radiado por los satélites GPS. VIAS TRAZADAS Esta determinado por los caminos en todas sus formas y por las vías férreas. época 1997. palacios y templos entre otros.

magnitud y singularidad debe ser protegido y conservado. por lo que resulta procedente su rescate y desafectación total. han sido depredados o afectados. ZONA DE EXPANSION URBANA Área de terreno destinada a la expansión urbana de la ciudad. 017-98-PCM). técnico. cercanía a elementos de transmisión eléctrica u otras similares o aquellas carentes de higiene y salubridad (DS 013-99-MTC). 54 . ZONA DE AMORTIGUAMIENTO O DE PROTECCIÓN EN MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS Zona adyacente de los componentes arqueológicos muebles o inmuebles que conforman un monumento arqueológico. cercanía de ríos o cuerpos de agua. un barrio. 3 del Reglamento de Calificación de las Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. (D. Es una Categorización establecida en el Art. sometida reglamentación especial para el momento de establecer su uso. ZONA CATASTRADA Ámbito geográfico dentro del territorio nacional. Sobre esta zona esta prohibido la ocupación de cualquier posesión informal.S 017-98-PCM (Crea la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos y aprueba el Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos). Ya sea una ciudad o pueblo. con el fin de garantizar la protección y conservación del bien cultural. Es una Categorización establecida en el Art. en tanto se desarrollen nuevas técnicas de investigación. ZONA ARQUEOLÓGICA INTANGIBLE Aquella constituida por el conjunto arqueológico que por su valor histórico.S.(D. 017-98-PCM) ZONA ARQUEOLÓGICA DE RESERVA Monumentos prehispánicos que luego de una investigación intensiva deben reservarse para el futuro íntegramente. Es una Categorización establecida en el Artículo 3° del Reglamento de Calificación de las Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ZONA ARQUEOLÓGICA DE EMERGENCIA Espacio ocupado por asentamientos humanos consolidados antes del 31 de Enero de 1993 y que serán declarados libres o desafectados parcialmente. 3 del D. o parte de ellos. ZONA CATASTRAL Área de territorio nacional donde se inicia el levantamiento del catastro o donde este se encuentra en proceso. área de protección ambiental (COFOPRI). y a un distrito o corregimiento o parte de éste para el catastro rural. Las zonas de riesgo pueden ser destinadas a área de reforestación. un corregimiento o parte de éste para el catastro urbano. cuyo levantamiento y cartografía catastral está finalizada y ha sido incorporada al Catastro de Predios. siendo imposible su recuperación.S. a ZONA DE RIESGO Terrenos que no son adecuados para el asentamiento de viviendas por constituir zonas de potencial riesgo por las características del suelo. ZONA ARQUEOLÓGICA DESAFECTABLE Aquella que no tienen condición arqueológica o que teniéndola.

ZONIFICACIÓN Organización integral de la ciudad. ZONA URBANA Para fines de asiento y cobro de tasas por servicios urbanos. ZONIFICACIÓN DE SUELO URBANO Sectorización de la ciudad por compatibilidad de usos y necesidad en el desarrollo de una ciudad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ZONA NO CATASTRADA Ambito geográfico dentro del territorio nacional en el que el levantamiento catastral no se ha ejecutado. es el segmento o segmentos del área distrital que va a ser catastrado donde se prestan uno o más servicios urbanos. condiciones y limitaciones señaladas por la Municipalidad Metropolitana de Lima. Cada zona agrupa un conjunto de usos a los que se podrá destinar las edificaciones que se construyan el ellas. asignándole usos. 55 . para la adecuada utilización de los suelos.

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