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ACIMUT/AZIMUT Ángulo medido en el sentido de las agujas del reloj a partir del Norte, su valor está comprendido entre 0 y 360 grados sexagesimales. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) ACTA Documento que contiene la relación escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. Es el documento que hace constar y da testimonio del orden cronológico de los asuntos tratados. Su elaboración es progresiva, con narraciones sucintas, sin calificativos y con expresión literal de actos o resoluciones emitidas. En algunos casos requiere ser leída y aprobada y puede ser objeto de rectificaciones o aclaraciones en sesión subsecuente (Diccionario Enciclopédico Omeba). ACTA DE CONCILIACIÓN Documento que expresa la manifestación de voluntad de las partes y contiene los acuerdos que se logren en los procedimientos de conciliación. El acta de conciliación tiene mérito suficiente para inscribir los acuerdos y actos jurídicos que contenga. El acta con acuerdo conciliatorio constituye título de ejecución por tener el mismo valor que una sentencia judicial firme. (CC. Artículo 33°, 35° y 36° del Anexo del D.S. 0052005-JUS). ACTA DE DENUNCIA, QUEJA O IMPUGNACION Son documentos elaborados en las Oficinas de servicios de Asistencia Legal al Usuario (OSALU) de la COFOPRI cuando reciben alguno de estos recursos de manera verbal por parte de los usuarios y/o administrados. El acta debe establecer un plazo de dos dias hábiles para que el usuario presente los escritos y/o medios probatorios que considere necesarios, bajo sanción de que la Instancia Orgánica Funcional competente declare la inadmisibilidad de lo solicitado; permaneciendo las actas en custodia de la OSALU durante el mencionado plazo. ACTA DE INSPECCIÓN Documento en el que se deja constancia por escrito en forma detallada las características físicas del predio materia de la inspección (material de la construcción, número de pisos, si existe o no propiedad horizontal o división, colindancias y área aproximada), verificando si el predio se encuentra conforme al plano de trazado y lotización, constatando quien ejerce posesión en el predio. (COFOPRI). ACTA DE PUBLICACIÓN DE LA RELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES UBICADAS EN EL CENTRO POBLADO A FORMALIZARCE Documento que da testimonio y hace constar la publicación de la relación de lotes individuales adquiridos por terceros inscritos en el Registro de Predios, que serán incorporados al plano de trazado y lotización de los centros poblados (CC. Numeral 15.2 del artículo 15 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). ACTA DE PUBLICACIÓN DEL PADRÓN DE POSEEDORES APTOS Documento que da testimonio y hace constar la publicación del padrón de poseedores y cuenta con la firma de dos vecinos del lugar y/o autoridad local (CC. Numeral 2.5 del artículo 2 del D.S. 005-2005-JUS).

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ACTUALIZACIÓN CARTOGRÁFICA Proceso de revisión y modificación de la información gráfica y temática, con el fin que la cartografía recoja los cambios habidos en el tiempo dentro del territorio que representa. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) ACTUALIZACION CATASTRAL Proceso por el cual la información catastral gráfica y alfanumérica es actualizada en todos los aspectos del Catastro. Se debe efectuar permanentemente en la totalidad de las zonas catastradas. ACUMULACIÓN DE PREDIOS Unión de dos o más predios, constituyendo una nueva unidad predial. Para la procedencia de la acumulación se requiere que los predios constituyan un solo todo, sin solución de continuidad y que pertenezcan a un mismo titular (COFOPRI). ACUMULACIÓN REGISTRAL Acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria, y se efectuará comprendiendo en una sola, dos o más partidas independientes relativas a otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados mediante anotación en que se indique la partida donde quedan acumulados (Artículo 64 del Registro de Predios). ADJUDICAR Declarar que un predio corresponde a una persona o conferírsela en satisfacción de algún derecho. La adjudicación puede darse a título oneroso o a título gratuito (CC. Capítulo VI, VII y VIII del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-99MTC; artículo 8, 9 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). AEROTRIANGULACIÓN Procedimiento fotogramétrico por el cual se efectúa la extensión de los puntos de control terrestre en toda el área levantada, utilizando fotografías aéreas y el software correspondiente. (FOTOGRAMETRIA – Serafín López Cuervo) AFECTACIÓN EN USO Figura por la cual el Estado cede por tiempo indeterminado y a título gratuito un inmueble de su propiedad a favor de una persona jurídica de Derecho Público o Privado, para que sea destinado a un fin que interese al Estado. La afectación de un bien al uso público consiste en su destinación al uso o de goce de la comunidad en forma directa o indirecta. (Revista Jurídica del Perú – Elvira González Barbadillo. CC. Capítulo VIII del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-99-MTC y artículo 78 del D.S. 154-2001-EF, Reglamento General de los Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal). AIRES COMUNES Constituyen una copropiedad dentro de una edificación con secciones de propiedades exclusivas y se refiere aquella proyección que existe sobre el límite físico más elevado de la edificación, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea que si es parte física del inmueble y suceptible de ser señalada en la declaratoria de fábrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aun no existen sino como proyección pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia partida registral como inmueble independizado (COFOPRI).

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ALINEAMIENTO Determinación de una línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública (COFOPRI). ALTIMETRIA Información topográfica referida a la diferencia de nivel existente entre los diferentes puntos de un terreno con respecto al nivel medio del mar (Manual de Topografía General – E. Narvaez, L. Llontop). ALTITUD ORTOMETRICA Elevación de un punto de la superficie terrestre sobre el nivel medio del mar (http://www.gva.es/icv/glosario.htm). ALTURA ELIPSOIDAL Distancia vertical de un punto de la superficie terrestre sobre el elipsoide de referencia. (Levantamiento Geodésico Avanzado - Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano, Agencia Cartográfica de Defensa). ALTURA GEOIDAL Separación vertical entre el geoide y el elipsoide, o la diferencia de altura entre la altura elipsoidal y la altura ortométrica (Levantamiento Geodésico Avanzado - Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano, Agencia Cartográfica de Defensa). AMBIENTE MONUMENTAL Espacio (urbano o rural), conformado por inmuebles homogéneos con valor monumental. También se denomina así al espacio que comprende a un inmueble monumental y a su respectiva área de apoyo monumental. AMBIENTES URBANO MONUMENTALES Término empleado para definiciones respecto al patrimonio cultural, inmueble correspondiente a épocas coloniales, republicanas o contemporáneas. Son aquellos espacios públicos cuya fisonomía y elementos, por poseer valor urbanístico en conjunto, tales como escala, alturas, volumetría, deben conservarse total o parcialmente. Están compuestos por los espacios públicos y por las edificaciones que los componen. Estos pueden ser: 1er. ORDEN: Son espacios urbanos caracterizadores del entorno, siendo elementos altamente representativos de una época histórica. Tipifican una forma de organización social o manera de vida, configurando parte de la memoria histórica colectiva; 2do. ORDEN: Son piezas representativas de una tipología básica de trama urbana donde se ubican, teniendo por tanto características estéticas, de estructura interna y altura de edificación correspondiente a dicha trama. Presentan calidades arquitectónicas y urbanísticas intrínsecas, lo suficientemente importantes para aconsejar su protección; 3er. ORDEN: Ambientes que no obstante su sencillez, por sus características urbanísticas y arquitectónicas forman parte del contexto histórico. AMPLIACION FOTOGRAFICA Reproducciones del negativo de la fotografía aérea vertical a una escala mayor que la original.

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ANÁLISIS MÉTRICO Contraste y validación de una cartografía a partir de puntos tomados por topografía clásica en el terreno, cuya diferencia deben estar dentro de la tolerancia permitida por el mapa (http://www.gva.es/icv/glosario.htm). ANOTACIÓN PREVENTIVA Asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito (Artículo 64 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos). En el caso de los procedimientos de declaración de propiedad mediante la prescripción adquisitiva de dominio y de regularización de tracto sucesivo, la solicitud respectiva se anota en forma preventiva, manteniéndose vigente mientras dure el proceso de formalización (COFOPRI – CC. Artículos 70, 90 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Tiempo que tiene de construida la totalidad o las partes de la edificación. APODERADO O REPRESENTANTE Persona facultada por otra para proceder en su nombre o representación (Diccionario de la Real Academia Española). APORTES REGLAMENTARIOS Lotes de la Habilitación Urbana, que son cedidos en forma gratuita por las habilitadoras y exigidas por el Reglamento Nacional de Construcciones, como por ejemplo para los siguientes usos : Recreación Pública (parques), Ministerio de Educación (locales escolares), Servicios Públicos (usos complementarios para la comunidad), etc. APOYO TERRESTRE CARTOGRÁFICO Constituido por todos los puntos de control terrestre georeferenciados existentes en la zona de trabajo e identificables en la base cartográfica (COFOPRI). APROBACIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA Autorización para llevar a cabo la habilitación y ejecución de obras de un terreno, sobre la base de un proyecto presentado con los requisitos establecidos ante la Municipalidad distrital. ARCHIVO CATASTRAL Información y documentación relacionada con los inmuebles urbanos, ordenada de forma tal que refleje los acontecimientos ocurridos con un determinado predio y su propietario, así como también los cambios ocurridos en un período dado. ÁREA AFECTA A APORTES REGLAMENTARIOS Área resultante de la matriz, luego de deducirse el Área de Vía, Área de Equipamientos, Área No Habilitable y Área no Habilitada. ÁREA AFECTADA POR VÍA METROPOLITANA Área del predio matriz afectado por una vía que por su jerarquía ocupa un área considerable y no es considerada para efectos del cálculo de aportes de la habilitación urbana. ÁREA BRUTA Superficie total del terreno.

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ÁREA DE CIRCULACIÓN Superficie destinada a tránsito vehicular y peatonal. ÁREA DE COMERCIO Asignada al intercambio comercial de bienes o servicios; engloba a: comercio, estación de combustibles grifo, restaurantes y hoteles, transporte y almacenamiento, mercado, diversión y esparcimiento, establecimientos financieros, comunicaciones telefonía, servicios de reparación en general, servicios médicos privados, servicios de educación del sector privado, asociaciones comerciales profesionales y laborales, oficinas, u otros. ÁREA DE COMPENSACIÓN Lotes que por estar afectados por el perímetro del predio matriz, no conforman lotes regulares de una habilitación urbana, siendo éstas materia de regularización. ÁREA DE INDEPENDIZACIÓN Área que se secciona del área matriz. ÁREA DE PRODUCCIÓN Áreas asignadas fundamentalmente a la producción de bienes; este rubro englobará las áreas destinadas a lote industrial, talleres artesanales, talleres de producción, pequeña industria, maquicentros, industria agropecuaria (COFOPRI). ÁREAS DE PROTECCIÓN Área intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geográfico. ÁREA DE RECREACION PÚBLICA Superficies destinadas a parques, campos deportivos y de esparcimientos públicos. AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS Por sus características particulares, puede ser usada de igual o similar forma que su función original, sin que esto ponga en riesgo su integridad estructural y/o arquitectónica del monumento. ÁREA DE VIVIENDA Por sus características son destinadas al desarrollo de un grupo familiar (COFOPRI). ÁREA DELIMITADA Precisión de espacios de una zona en particular. Ej. en Zonas Arqueológicas delimita el área intangible. ÁREA DESAFECTADA (Zonas Arqueológicas) Espacio que ha perdido su condición de intangible previo Estudio de Evaluación Arqueológica (EEA) de acuerdo al Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos (D.S. N° 017-98-PCM). ÁREA EN INVESTIGACIÓN ARQUEOLÓGICA Espacio destinado para trabajos de investigación arqueológica. Pueden ser regiones, valles o cuencas, sitios arqueológicos puntuales así como sectores al interior de un sitio arqueológico. ÁREA GRÁFICA Área correspondiente al polígono digital.

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ÁREA ÚTIL Superficie que queda habilitada después de deducirse del área bruta total. área de equipamiento urbano. para ser desarrolladas con fines urbanos. ÁREA RESERVADA Áreas no destinadas para un fin específico. secciones horizontales de muros. área de producción. no pueden ser lotizadas para uso urbano.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ÁREA INSCRITA Área registrada en los registros públicos. ÁREA INTANGIBLE Espacio calificado como intangible de acuerdo a los alcances de la Ley N° 28296 “Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación”. Numeral (I-I-16 del Reglamento Nacional de Construcciones). después de deducirse las áreas para aportes reglamentarios. El área intangible debe ser expresamente declarada como tal por el Instituto Nacional de Cultura. ÁREA TOTAL DE LA EDIFICACIÓN Suma del área de todos los pisos. luego de efectuada la desmembración o independización. de riesgo. por sus características históricas. no forman parte de otro rubro. El área útil deberá dividirse de la siguiente forma: área de vivienda. arquitectónicas o artísticas y sobre todo por su condición prehispánica. ÁREA OCUPADA El área total del piso correspondiente. históricas o artísticas importantes. ÁREA NO HABILITABLE Por su naturaleza de zonificación. ÁREA MONUMENTAL Espacio que contiene grandes edificaciones (monumentales) con características arquitectónicas. que incluye áreas techadas y libres. ÁREA URBANA Área comprendida dentro del límite urbano establecido por las municipalidades en el plan de acondicionamiento territorial. ÁREA LIBRE DE LOTE Superficie no cubierta. balcones y pórticos que componen una edificación. ÁREA VENDIBLE Parte del área útil que queda de libre disposición para el propietario de la habilitación. pueden ser en el futuro destinadas a usos de vivienda u otros. (COFOPRI) 6 . las áreas de circulación. Area o Zona Arqueológica con la diferencia que las edificaciones monumentales no pueden ser sujetas a rescates o liberaciones arqueológicas. riesgo. de reforestación u otros. Para fines legales es sinónimo de Sitio. área de comercio. ÁREA REMANENTE Área que resta en la partida matriz de un predio. arqueológicas y reservadas. voladizos.

(Artículos 3°. de acuerdo a un contrato. N° 031-99-MTC. 038-2000-MTC Reglamento de la Ley de Adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados a cargo de COFOPRI) ASAMBLEA INFORMATIVA Tiene como objeto poner en conocimiento a los miembros de una organización. inc. ASAMBLEA DE DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES (Urbanizaciones Populares) Asamblea decisoria mediante la cual se deberá designar representantes especialmente facultados para iniciar. (Artículo 1666° del Código Civil) ARRENDATARIO Persona que recibe algo que se le ha dado en arrendamiento. sobrecimientos. impulsar y concluir el procedimiento. Lima. vías y áreas de circulación común. (Diccionario Enciclopédico OMEBA). 21º del D. los patios. entre otros. pozos de luz. 12° y 13° del D. titulación y registro individual de cada lote. debiendo suscribir los documentos individuales de transferencia. según lo establecido en el último párrafo del Artículo 5º de la Ley Nº 26878. ASAMBLEA DE RATIFICACIÓN DE LA PARTICIPACIÓN EN LA CONCILIACIÓN Y DE DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES (Conciliación) Asamblea decisoria mediante la cual los miembros de una posesión informal afectada por propiedad privada ratifican su participación en la conciliación y designan a sus representantes especialmente facultados para intervenir en ella. año 1995. Las decisiones que se adopten en Asamblea General regirán para todos los titulares. Primera Edición. Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal en Urbanizaciones Populares. titulares de lotes o poseedores de los puestos comerciales para el caso de mercados. ASAMBLEA GENERAL (Urbanizaciones Populares y Mercados) Órgano máximo de gobierno de la organización representativa de las urbanizaciones populares y de la persona jurídica que agrupa a los conductores de los mercados. como por ejemplo. Art. los alcances de la formalización. Es la reunión de todas las personas interesadas en la solución de los problemas que les son comunes. los procedimientos que desarrolla y los avances de los estudios realizados. Está compuesta por todos los socios o asociados. 7 . hasta la independización. ARRENDAMIENTO Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.S. (Diccionario Jurídico Inkari.S. ÁREAS DE PROTECCIÓN Área intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geográfico. en virtud a lo acordado en Asamblea General. el terreno sobre el que se levanta la edificación. d) y Artículos 11°.) ASAMBLEA Reunión numerosa de personas que comparten ciertos intereses o funciones y que son convocadas para algún fin específico.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ÁREAS COMUNES Término utilizado en aquéllas edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” para identificar aquéllas áreas de uso común. cimientos. pág 37. También se llama arrendatario o conductor a la persona que alquila un local para negocio o para vivienda.

005-2005-JUS AUTOAVALÚO Valor de un inmueble determinado por el propietario o la municipalidad correspondiente. podrá constar de más de una sesión. (Artículos 31° del Reglamento aprobado por D. B BARÓMETRO O ALTÍMETRO Instrumento que mide la presión del aire y convierte las lecturas a elevaciones en metros. el cual contendrá necesariamente un resumen del acto jurídico o derecho materia de inscripción. Llontop). sin embargo. La Audiencia de Conciliación es única. la fecha y hora de presentación del título.S. ASIENTO DE PRESENTACION Se genera con la presentación de un título a la Oficina del Diario del registro correspondiente. son extendidos por riguroso orden de ingreso de cada título (fecha. Mediante la negociación. definen posiciones y toman acuerdos que constaran en un acta. minuto y segundo de presentación) en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción y complementariamente por aquélla información que se desprende del título presentado. considerando las características extrínsecas e intrínsecas que estén presentes. según los criterios de valuación establecidos por esta última y la ley. Las lecturas tomadas dan alturas relativas (Manual de Topografía Genera – E. AVALUAR Determinar el valor de un inmueble. AVALUO CATASTRAL Es el registro periódico del valor o precio de los inmuebles. 8 . así como la indicación del documento en el que conste el acto o derecho. incluyendo la tierra y sus mejoras. Los acuerdos podrán ser parciales o totales e incluso puede haber falta de acuerdo entre las partes. levantada a diferente escala por medios topográficos o fotogramétricos que contiene información precisa sobre la topografía. Debe presentarse anualmente.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ASAMBLEA DE RATIFICACIÓN DE ACUERDOS (Conciliación) Asamblea que tiene por finalidad someter a ratificación los acuerdos adoptados en el Acta de Conciliación. salvo que el municipio respectivo la emita en forma mecanizada en base a los datos del año anterior. L. Narvaez. ASIENTO DE INSCRIPCIÓN Asientos que se extienden en las partidas registrales luego que el registrador efectuó la calificación positiva de un título. AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN Reunión de las partes con el conciliador. BASE CARTOGRÁFICA Representación de la realidad territorial. con la finalidad de propiciar una solución consensual a los conflictos producidos en el ámbito de la formalización. precisando los datos relevantes para el conocimiento de los terceros. hora. el monto pagado. las partes plantean propuestas. la fecha de inscripción y la autorización del Registrador responsable de la inscripción.

en todo caso. Se presume la buena fe del poseedor. BLOQUEO REGISTRAL Derecho de reserva de preferencia respecto de una partida registral con la finalidad de inscribir un acto a futuro. viene a ser la conformación de varios edificios agrupados en zonas (COFOPRI). al detectar que el predio materia de calificación se encontraba inscrito en los Registros Públicos o cuando no se podía determinar su situación por ser ilegible la partida de inscripción. BLOQUEADO Anotación colocada en el sistema de titulación de COFOPRI para evitar una duplicidad de inscripción. medidas de los lotes. las áreas y sus colindancias que se encuentran representados en el Plano de Trazado y Lotización. BASE DEL PRISMA Accesorio en donde se acoplan los prismas y la tarjeta de puntería.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS forma. hasta que sea citado en juicio. referidos a un sistema de coordenadas geográfica. BRÚJULA Instrumento magnético provisto de visor que sirve para determinar las alineaciones de rumbo y acimut (Manual de Topografía General – E. La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona. (Artículo 914° del Código Civil) C CADUCIDAD La caducidad extingue el derecho y la acción correspondiente (artículo 2003° del Código Civil) 9 . L. BUENA FE Convicción en que se halla una persona de que hace o posee alguna cosa con derecho legítimo (Diccionario de la Real Academia Española) La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o. BLOQUE Término utilizado mayormente en conjuntos habitacionales. si la demanda resulta fundada. este accesorio es un bastón extensible y graduado (COFOPRI). dimensión y ubicación de los componentes de un territorio. BASE DE DATOS CATASTRALES – BDC Conjunto de datos gráficos y alfanuméricos que describen las características físicas. Llontop). BASTÓN – PORTA PRISMA Barra metálica pintada de barras alternadas de color rojo y blanco el cual sirve de soporte a la base del prisma. jurídicas y económicas de los predios catastrados. salvo prueba en contrario. (Artículo 907° del Código Civil). BASE DE DATOS Y COLINDANCIA Representación textual de los linderos. Narvaez.

en el cual se ha identificado algún valor histórico. CAMBIO DE USO DE LA TIERRA Modificación del uso de la tierra. nomenclatura cartográfica y toponimia oficial dictadas por el IGN. de acuerdo con los usos autorizados en los planos de zonificación respectivos.org/vademecum/vdm 02513. CARTOGRAFÍA Conjunto de estudios y de operaciones científicas y técnicas que intervienen en la elaboración o en el análisis de mapas. o parte de la Tierra o cualquier cuerpo celeste a una determinada escala (HTTP://www. cercado o no.htm) .gva. Es decir alguna limitación sobre la disponibilidad del terreno. "uso vivienda". Para efectos de formalización en Centros Poblados. comprendida dentro el marco geodésico de referencia. seleccionados. CARTOGRAFÍA BÁSICA Representación del territorio y se obtiene por procesos directos de observación y teledetección espacial de la superficie terrestre.protección civil. sistema de proyección. (COFOPRI) CAMPAÑAS DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE POSESIONES INFORMALES Entiéndase como la programación de pueblos. CANCHÓN Terreno amplio. cartas. modelos tridimensionales o globos que representan la Tierra.htm) CARTOGRAFÍA AUTOMATIZADA Proceso de elaboración de cartografía mediante el empleo de software informático de edición (http://www. cuyo objeto es determinar el cumplimiento de los requisitos establecidos para su formalización individual.es/icv/glosario.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CALIFICACIÓN INDIVIDUAL Valoración de los medios probatorios presentados por los poseedores y/o propietarios a la fecha del empadronamiento. arquitectónico o artístico. área anexa al lote de vivienda. CAMPO DEPORTIVO Espacio destinado a recreación activa. planos. 10 . clasificados que serán trabajados dentro de un período determinado. CARGA DE ZONA ARQUEOLÓGICA Término que se emplea para señalar que una posesión informal no ha concluido su proceso de evaluación arqueológica y/o rescate arqueológico. CARGA CULTURAL Limitación o restricción sobre la disponibilidad del terreno. CARGA Medida restrictiva o limitativa del dominio de un bien que se genera en una relación jurídico contractual o impuesta por mandato judicial o administrativo. perfiles. También se emplea para indicar que concluido estos procesos se haya pendiente un monitoreo o supervisión permanente. con instalaciones para espectadores o sin ellas.

CERTIFICADO CATASTRAL Documento con valor jurídico y efectos legales que emite la entidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicite. CATEGORIZACIÓN DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS Calificación del área de una zona arqueológica como intangible. en emergencia y/o desafectable. que se encuentra superpuesta por una posesión informal. la validez de su documento de identidad y si votó o no en las pasadas elecciones. también si poseen vehículos que eventualmente pudieran servirles de garantía.comercio. la situación actual de su predio. CATASTRO DE PREDIOS Inventario físico de todos los predios que conforman el territorio nacional.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CARTOGRAFÍA CATASTRAL Representación del territorio obtenida a través de procesos directos de observación y teledetección espacial de la superficie terrestre. CASA HUERTA Vivienda con área de cultivo. Para efectos de formalización con o sin solución de continuidad. o con escrituras imperfectas. destinados principalmente a vivienda. si es dependiente o no del sistema de pensiones y de seguridad social. vivienda . equipamiento y derechos inscritos en el Registro de Predios. económicas. u otro similar. cuyos pobladores cuenten con documentos que acrediten su posesión. La expedición del Certificado Catastral está sujeta al pago de los derechos correspondientes. la existencia de transferencias y/o hipotecas y el valor arancelario.S. uso. CENTRO URBANO INFOMAL Se denominan Centros Urbanos Informales al conjunto de manzanas determinadas y vías trazadas. CENTRAL DE INFORMACIÓN POSITIVA ( CIP) Sistema de información que registra el perfil socio-económico de las personas beneficiadas con la formalización de la propiedad informal que pueden constituirse en potenciales sujetos de crédito. 017-98-PCM. previo estudio de evaluación arqueológica. el tiempo de aportaciones a la seguridad social. infraestructura. si tiene deudas en el sistema financiero y cuál es su hábito de pago. que cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes del Centro Urbano Informal. entre otra información de interés para las entidades financieras. 11 . que no constituyen una Habilitación Urbana. CENTRO POBLADO Aquellos lugares del territorio nacional con fines urbanos. A través del cruce de información de los propietarios formalizados con la información que de ellos tienen las distintas instituciones públicas y privadas se puede conocer la situación laboral del propietario. identificados con un nombre. incluyendo sus características físicas. conformado por un conjunto de viviendas habitadas con ánimo de permanencia. aprobada por la Comisión de Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos de acuerdo al Art. 3 del D. casa huerta. u otros títulos de propiedad que no hayan sido inscritos en el Registro y/o presenten deficiencias que impidan dicha inscripción.

constituidas por personas naturales y cuyos fines se orientan al mejor aprovechamiento de su patrimonio. definidas en dichos estudios. COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS Organizaciones tradicionales y estables de interés público. 287-68-HC del 09 de Agosto de 1968. CONCILIADOR Persona capacitada en técnicas de negociación y medios alternativos de solución de conflictos acreditado ante el Ministerio de Justicia. determinar los valores unitarios oficiales de edificación para fines impositivos y otros. así como formular las normas valuatorias y el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. previa evaluación del área en consulta. (Artículo 1529° del Código Civil).). COMISIÓN CALIFICADORA DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS OCUPADAS POR ASENTAMIENTOS HUMANOS (CCZAOAAHH) Órgano consultivo de la Direccción del Instituto Nacional de Cultura.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLÓGICOS (CIRA) Documento emitido por el Instituto Nacional de Cultura. proponer formulas conciliatorias no obligatorias y desarrollar la audiencia de conciliación. CONATA Consejo Nacional de Tasaciones. tiene como facultades aprobar los estudios de evaluación arqueológica así como la categorización y la delimitación de las zonas arqueológicas ocupadas por asentamientos humanos. COLINDANCIA Referencia aplicada a los predios contiguos entre sí o en referencia a puntos notables. COMPRAVENTA Contrato a través de cual. para beneficio general y equitativo de los comuneros. COMITÉ TÉCNICO ARQUEOLOGICO Equipo profesional del sector privado o público encargado de dictaminar los resultados definidos en los estudios de evaluación arqueológica de acuerdo a lo reglamentado en el DS 017-98 PCM. el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero. Ejecuta valuaciones de bienes inmuebles y muebles y desarrolla eventos de capacitación en materia de valuaciones y sobre la aplicación del impuesto predial a nivel nacional. promoviendo su desarrollo integral. Están reguladas por legislación especial (Artículo 134 c. tiene como finalidad formular los valores oficiales de terrenos urbanos y rústicos a nivel nacional. conforme lo dispone su reglamento. creada por Decreto Supremo No. mediante el cual el INC se pronuncia oficialmente acerca del contenido o no de evidencias arqueológicas de un terreno. 12 . tanto en superficie como en el subsuelo CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL Identificación numérica asignada a un predio que vienen usando los entes generadores de catastro en una zona que se encuentra levantada o en proceso de levantamiento catastral. organismo público descentralizado del sector vivienda. conducir la conciliación teniendo en cuenta las circunstancias del caso así como la voluntad de las partes. el mismo que es independiente al CUC. propiciando la comunicación entre las partes. cuyas funciones son promover una solución consensual al conflicto.c. construcción y saneamiento.

COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CONCESIÓN MINERA Derecho real otorgado. COPOSESIÓN Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente. División y partición del bien común. con tal que no signifiquen la exclusión de los demás. CONVIVENCIA Es la unión de hecho. COORDENADAS GEOGRAFICAS Sistema que expresa la ubicación absoluta de un punto en la superficie terrestre. minutos y segundos referidos a un meridiano origen y al Ecuador. 6º Ley 27304 Ley de adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados). COORDENADAS UTM (Universal Transversal de Mercator) Sistema de coordenadas geográficas expresada en unidades lineales sobre una parte de la superficie terrestre. así como aquellas personas que se encuentran en posesión continua. libres de impedimento matrimonial. en grados. CONSTATACION DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Acto por el cual un verificador responsable declara la existencia de cualquier tipo de obra que se haya efectuado en un predio. CONTINGENCIA Situación referida al predio que luego de la calificación individual requiere de la subsanación por parte del titular para proceder a su formalización. (Artículo 899° del Código Civil) COPROPIEDAD Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. CONDUCTOR EN MERCADOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO Persona que ocupa un lote o edificació de propiedad del Estado. (Artículo 326° del Código Civil) COORDENADAS Valores lineales o angulares (latitud o longitud) que definen las posiciones de la puntos en la superficie terrestre (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). en cuanto le fuere aplicable. en ejecución de un contrato de arrendamiento u otra modalidad contractual. consistente en la suma de los atributos que la ley reconoce al concesionario (exploración. origina una sociedad de bienes que se sujeta al régimen de sociedad de gananciales. Se extingue por. CONTROL TERRESTRE Conjunto de acciones a desarrollar en el campo para materializar puntos de control en el terreno a través del empleo de estaciones totales o GPS geodésicos. voluntariamente realizada y mantenida por un varón y una mujer. explotación de los recursos minerales concedidos). Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios. 13 . (Artículo 969° del Código Civil). para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio. Las contingencias están referidas a la ausencia del titular y a la falta de documentos (ver también estados). 1. tomando como línea de referencia al meridiano central que pasa por el lugar y el plano ecuatorial. directa y pacífica de los lotes o edificaciones por un plazo mayor de un año (Art. siempre que dicha unión haya durado por lo menos dos años continuos.

COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS 2. Dentro de este último se encontrarán las cantidades de áreas construidas (también llamadas techadas). sus alcances y la 14 . (Artículo 992° del artículo del Código Civil). salvo prueba en contrario. de tal manera que esté de acuerdo con un determinado sistema de coordenadas (http://www. COTA Valor numérico que representa la altura de un punto con respecto a la superficie de nivel medio del mar (http://www.gva. CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL (CUC) Identificación alfanumérica de predios. producción.es/icv/glosario. circulación.htm). CREDICRECE Programa de capacitación y promoción de la cultura del crédito diseñado por la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal.gva. Enajenación del bien a un tercero. Asimismo. un terreno o una edificación. CUADRO DE ÁREAS DE MANZANAS Representación tabular del área. 5. en los planos de trazado y lotización. El Registro de Predios inscribe el Código Único Catastral. (Artículo 970° del artículo del Código Civil) CORRAL Sitio cerrado destinado a la crianza de animales domésticos. CORRECCIÓN ORTOMÉTRICA Corrección que se aplica a la diferencia de altitudes medidas en un itinerario de nivelación geométrica para convertirla en diferencia de altitudes ortométricas (http://www. lote por lote en una manzana. Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario. 3. dichos objetos pueden ser. El concurso de los copropietarios. CUADRO GENERAL DE ÁREAS Cuadro de datos técnicos que contiene en cifras exactas. gracias al apoyo técnico del Banco Mundial. Destrucción total o pérdida del bien. CORRECCIÓN GEOMÉTRICA Ajuste de la geometría de una imagen digital para su escalado.es/icv/glosario. los tipos de créditos. así como áreas de uso común. áreas libres.gva. CROQUIS Dibujo que se realiza a mano alzada de un inmueble en el campo. está en proporción a sus cuotas respectivas. comercio. También se puede considerar como la eliminación de los errores geométricos de una imagen. Las cuotas de los propietarios se presumen iguales. CORRELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES Vinculación a través de anotaciones de una partida registral con otra u otras. a través del Proyecto Derechos de Propiedad Urbana (PDPU). área de reserva. Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios. es el cuadro resumen de las siguientes áreas definidas: útil (vivienda. la cantidad de metros cuadrados correspondientes a cada objeto a describir. sitios arquelógicos. Está orientado a educar a los microempresarios cuyos predios fueron formalizados por COFOPRI en los beneficios del crédito formal.es/icv/glosario. exclusivo y áreas ocupadas en caso de tratarse de régimen de propiedad horizontal.htm). tanto en los beneficios como en las cargas. 4. rotación y corrección de otras distorsiones espaciales. riesgo.htm) . equipamiento urbano).

es/icv/glosario. (Artículo 34° del D. 15 .htm).3. La dirección del Norte magnético varía en función del lugar y de la fecha de determinación DECLINATORIA Brújula de menor tamaño. 44 al 49). CURVA DE NIVEL Línea formada por un conjunto de puntos continuos que tienen igual valor de altitud (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). Reglamento de Formalización de la Propiedad) DECLARACIÓN JURADA DE VECINOS Declaración escrita de por lo menos cuatro (4) vecinos o de todos los colindantes. DECLARATORIA DE FÁBRICA Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de edificación realizada mediante una declaración del propietario. DECLINACIÓN MAGNÉTICA Ángulo que forman el Norte magnético y el Norte geográfico. DELIMITACION DEL PREDIO Proceso por el cual se recorre e identifica en la cartografía los linderos de una propiedad. A su vencimiento. que se adhiere a los equipos de topografía para definir en el terreno la orientación del equipo.gva. Art. Este derecho no puede durar más de noventinueve años. el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor. D DATUM GEODÉSICO Conjunto de parámetros que determinan la forma y dimensiones del elipsoide de referencia (http://www. DECLARACION JURADA DE ESTADO CIVIL Declaración que presentan los poseedores empadronados para acreditar su estado civil mediante formato aprobado por COFOPRI. tomando como puntos de referencia en parte los accidentes geográficos. salvo pacto distinto.S. DERECHO DE SUPERFICIE Derecho por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada (ajena) sobre o bajo la superficie del suelo. 2 numeral 2. (Artículo 1030° del Código Civil). que constará en formato previamente aprobrado que se adjunta a la ficha de empadronamiento.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS importancia de tener una cultura de pago frente a la responsabilidad que se debe asumir al obtener un crédito. de acuerdo a los requisitos y trámites que se establecen en el Reglamento de la Ley N° 27157 (Ley de Regularización de Edificaciones del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común Art. N° 013-99-MTC.

el área encargada del saneamiento físico-legal. Esta información es procesada e incorporada a la Base Gráfica y Estadística de COFOPRI. que permite identificar el número y la ubicación territorial de las posesiones informales existentes en un área geográfica determinada. legales y sociales. el contenido de las acciones de empadronamiento y verificación. si son de propiedad del Estado o privada. recopilación de información y organización del acervo documentario. En el caso de formalización se utiliza en los supuestos de fraccionamiento de un predio matriz en posesiones informales. DIFUSIÓN Consiste en comunicar a los integrantes de una posesión informal. que muestra la situación actual de un predio. así como los alcances de la publicación de los correspondientes padrones. DIAGNOSTICO GRAFICO Plano de información temática. estudios. fecha de posesión. resoluciones de reconocimiento. con la finalidad de definir los derechos y limitaciones que pudieran existir sobre ellas y su incorporación o no al proceso de formalización. En este proceso también se identifican si los terrenos donde se asientan las posesiones informales están inscritos en el Registro de Predios o no. La desafectación no consiste en una extinción de dominio sino en una modificación del régimen jurídico que aplica. así como otros datos relevantes para los procesos de saneamiento físico legal y el proceso de formalización del área materia de estudio (COFOPRI). Este proceso también incluye la organización de un inventario de las posesiones informales clasificadas por Unidad Territorial.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS DERECHO DE VÍA Área intangible de la vía que sirve para dar los servicios y zonas de seguridad para los usuarios y las previsiones para futuras obras de ensanche y mejoramiento. los medios probatorios requeridos. las características físicas y legales de la ocupación. 16 . el contenido el proceso de formalización de la propiedad. DETERIORO FÍSICO DEL PREDIO Pérdida de valor debido al desgaste o alteración por agentes climáticos. si se encuentran sobre zonas arqueológicas o zona de riesgo o en litigio. DIFERENCIA DE NIVEL Diferencia de altura entre la ubicación de un terreno con respecto a la calle. La desafectación de un bien destinado al uso público consiste en el fenómeno contrario. el nivel alcanzado en su proceso de formalización y el número de lotes. desintegración o defectos estructurales. DIAGNOSTICO DE LA INFORMALIDAD Constituido por un conjunto de investigaciones. DIAGNOSTICO Conjunto de procedimientos técnicos legales. DESAFECTACIÓN DE LA AFECTACIÓN EN USO La desafectación es el procedimiento administrativo por el cual el Estado reasume la administración de un predio o parte de él afectado en uso. es decir el bien deja de estar destinado al uso colectivo. desgaste natural. documentación con la que cuenta el expediente y principales observaciones técnicas. DESMEMBRACIÓN Término utilizado para aludir al fraccionamiento de predios (generalmente rurales). sus beneficios. que se realizan con la finalidad de identificar los derechos de propiedad que pudieran existir. por haberse incurrido en cualesquiera de las causales de desafectación previstas en la ley.

DOCUMENTOS CATASTRALES Son los siguientes: a) Hojas catastrales que mostrarán la ubicación. Se adjudicará en forma onerosa excepto en Centros Poblados. DUPLICIDAD DE PARTIDAS Se presenta cuando existe más de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble. en cuyo caso el nuevo poseedor asumirá el pago respectivo. alude al lugar que el derecho considera como residencia de la persona. linderos de las tierras y su uso. La donación es un acto a título gratuito pues el donante no recibe nada a cambio como contraprestación. E ECLÍMETRO Aparato topográfico que sirve para medir la pendiente de un terreno. o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral. Se comprende en este supuesto a los lotes calificados como doble propiedad cuyo poseedor que lo hubiere abandonado o transferido a terceros.996. esta definido como el contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. DONACIÓN Acto por el cual. b) Los registros catastrales constituidos por las fichas catastrales. que puede ser o no el lugar en el que reside en realidad. Lima DOMICILIO PROCESAL En estricto sentido jurídico del término. los padrones catastrales. Toda persona ha de hallarse ubicada dentro de una jurisdicción para que los derechos y obligaciones tengan así un punto concreto de referencia o atribución. 17 . año 2000 ). año 1. DOBLE PROPIEDAD Situación que se presenta cuando el poseedor de un lote destinado a vivienda es propietario o copropietario de otro lote también destinado a vivienda en el territorio de la República. En definitiva el domicilio procesal viene a ser la sede jurídica de la persona ( Enciclopedia Encarta. y precisa que el donatario la acepte. DOMICILIO Lugar donde habitualmente reside una familia o persona. de tal modo que su estatus público y privado quede determinado y se conozca donde ejercerá sus derechos y le serán exigibles sus obligaciones. una persona (llamada donante) enajena una cosa de forma voluntaria a otra (llamada donatario) que la acepta. En el Código Civil Peruano. ( Diccionario Jurídico Inkari.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS DIGITALIZACIÓN DE PLANOS Ingreso de la información de los planos físicos a formato digital. la misma persona jurídica o natural. Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios. (Artículo 1621° del Código Civil). c) Certificado Catastral.

EN PROCESO DE TITULACIÓN Y REGISTRO Estado que se refiere a los predios que han cumplido con los requisitos para ser formalizados y se encuentran en trámite para su inscripción en el Registro de Predios. El Perú ha adoptado el denominado Esferoide Internacional de Hayford.S. ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO Aquellas que por mandato legal tienen la atribución de generar y mantener el catastro de predios. identificando a sus titulares y verificando su destino. la condición en la cual se ejerce la posesión del lote. en el que el Elipsoide de revolución está definido por los siguientes parámetros: a=6378388. El elipsoide esta definido por un radio ecuatorial y el achatamiento.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS EDICIÓN DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN Proceso técnico que permite la representación gráfica de los lotes. Modificación de diversos artículos del Reglamento de Formalización de Propiedad). o en su interior. recabando para el efecto la documentación pertinente (artículo 4° del D. etc. El hecho de la enajenación puede tener origen voluntario o legal. tales como accesos. EDICIÓN TOPOGRÁFICA Proceso técnico que permite la representación gráfica digital de todos los elementos topográficos levantados en el campo (COFOPRI). manzanas. b=6356911. sea en la superficie del suelo. N° 011-2003-JUS.) EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES Edificación con tres (3) o más unidades de vivienda en una misma parcela. EDIFICIO MULTIFAMILIAR Aquél constituido por la superposición de unidades de vivienda sobre la base de un área determinada. bajantes de basura. equipamiento y vías existentes en el terreno (COFOPRI). de pasar o transmitir a otro el dominio de una cosa o algún derecho sobre ella. que tienen servicios comunes. estacionamientos. EMPADRONAMIENTO Acto que tiene por objeto determinar la persona que se encuentra en posesión del lote.946.es/icv/glosario. la permuta. la donación. circulación. ENAJENACION Acción y efecto de transferir. ELIPSOIDE DE REVOLUCION Llamada también Esferoide. es la superficie de referencia para los levantamientos geodésicos y topográficos que se genera mediante la rotación de una elipse que gira sobre su eje menor. acometidas de servicios. Figura geométrica con mayor aproximación al tamaño y forma de la tierra sobre la cual se efectúan los cálculos. c=Achatamiento=1/297 (http://www. EJE DE VÍA Línea media de la sección vial. (Numeral I-I-21 del Reglamento Nacional de Construcciones.htm). 18 . EDIFICIO Reunión de un grupo de viviendas construidas sobre un mismo terreno con materiales consolidados y de carácter de permanencia. Las principales formas de enajenación son la venta.gva.

formarán parte de la planta a la que están anexados y no podrán considerarse como pisos independientes. ángulos rectos de 45 grados y 60 grados. N° 26002 – Ley del Notariado). para establecer el grado de dificultad que implicaría el trabajo de levantamiento de información en el proceso de verificación técnica. que contiene uno o más actos jurídicos. ESCRITURA IMPERFECTA Documento Público emitido por el Juez de Paz Letrado o Juez de Paz.protección civil. de acuerdo a su criterio y conocimientos de construcción. Es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial. metal o de plástico con forma de triángulo para trazar líneas paralelas. (Artículo 51° D.htm). ESTACIÓN TOTAL Equipo topográfico electrónico que sirve para todas las operaciones de medición y replanteo. trabaja montado sobre un trípode. mediante la acción del agua en movimiento y otros fenómenos geológicos. ESCURRIMIENTO El flujo superficial del agua sobre el suelo de un área o el volumen total del flujo superficial durante un tiempo dado. ESTACADO DE LOTES Consiste en la monumentación y/o materialización de los vértices del lote. ESCUADRA Instrumento de madera. EROSION Desgaste de la superficie del terreno por desprendimiento y transporte del suelo y material de roca. (COFOPRI) 19 . L. ESTADO DE CONSOLIDACIÓN Consiste en la verificación del nivel de solidez de las viviendas u otros tipos de lotes. ESCRITURA PÚBLICA Documento Público expedido por Notario Público donde se hace constar un contrato o minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad. regular y malo.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ENTREPISO (MEZANINE) Espacio entre piso y piso. bueno. de acuerdo con lo establecido en el artículo 58° y 68° del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial. ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA CONSTRUCCION Se refiere al aspecto físico de la construcción y a su apariencia.org/vademecum/vdm 02513. ESCALÍMETRO Regla de lados múltiples sobre los que hay graduados diferentes escalas (HTTP://www. sustituyendo las libretas de toma de datos por libretas electrónicas que se conectan directamente con las computadoras para el procesamiento de datos. Esta clasificación será hecha por el verificador del levantamiento catastral. autorizado por el notario. Se clasificará en: Muy bueno. ESCALA Relación de ampliación o reducción que existe entre las dimensiones de un área de terreno y sus correspondientes medidas en la representación gráfica de dicha área.

Diccionario de Derecho Usual pág. ESTUDIO DE EVALUACIÓN ARQUEOLÓGICA EN UNA POSESIÓN INFORMAL EN SUPERPOSICIÓN CON ZONA ARQUEOLÓGICA Procedimiento autorizado por la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. (Cabanellas G. utilizado para obtener la visión en tres dimensiones del terreno. a partir de un par de fotografías de la misma zona. EXPROPIACIÓN Apoderamiento de la propiedad ajena que el Estado lleva a cabo por motivos de utilidad general y abonando justa y previa indemnización. 153). ESTRUCTURA URBANA La manera como se trazan y se disponen los componentes urbanos básicos a saber: Espacios privados (destinados a vivienda y complementarios). espacios para servicios comunales (comercio. es la perdida o privación inexcusable de todos o parte de sus bienes por requerirlo el bien público y a cambio de una compensación en dinero. mediante el cual un profesional en arqueología puede emitir opinión respecto al contenido del potencial arqueológico de una posesión informal que se encuentra en superposición respecto a una zona arqueológica. las elevaciones o depresiones del terreno (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). tomadas desde dos ángulos distintos con la zona de superposición (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). mediante el cual un profesional en arqueología puede emitir opinión respecto al contenido del potencial arqueológico de un área determinada de terreno. 20 . Este procedimiento permite establecer la categorización.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ESTEREOSCOPIO Instrumento compuesto por dos lentes montados a una distancia equivalente a la de los ojos. que se encuentre en superposición o no respecto a una zona arqueológica. Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. ESTUDIO DE EVALUACIÓN ARQUEOLÓGICA (EEA) Procedimiento autorizado por el INC. establecida por razones de orden público. 017-98PCM. educación). de acuerdo a los alcances del D.S. ESTEREOSCOPIA Capacidad de la persona de distinguir en las fotografías aéreas. 017-98 PCM ESTRUCTURA Conjunto de elementos resistentes que integran la edificación y que soportan y transmiten las cargas al subsuelo y contribuyen a darle rigidez al total del conjunto. delimitación o redelimitación de una Zona Arqueológica. EXONERACIÓN Exclusión o dispensa legal de la obligación tributaria. Desde el punto de vista del propietario. económico o social. espacios públicos (vías). dentro del marco del DS.

FOTOGRAFÍA AÉREA Representación de la superficie terrestre tomada verticalmente o con un ángulo determinado. reconstruyendo asimismo el modelo espacial de forma numérica y digital (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). desde un avión o vehículo espacial (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). FOTOGRAMETRÍA ANALÓGICA Determinación precisa de un objeto en el espacio. FOTOINTERPRETACIÓN Técnica de Interpretar los elementos de la superficie del terreno a partir de un par de fotografías aéreas (Luis Vera Barandiarán). en materia de saneamiento físico legal. diagnóstico y reconocimiento de las diversas formas de posesión informal y el proceso de formalización en su etapa integral e individual. cuyos formatos son establecidos por el organismo competente. FICHA DE EMPADRONAMIENTO Y/O VERIFICACIÓN Documento en formato previamente aprobado utilizado en el marco de la formalización de la propiedad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS F FICHAS CATASTRALES Documentos utilizados en la generación del catastro para obtener información básica de cada predio. con el objetivo de obtener información y documentos de los poseedores y/o propietarios a fin de formalizarlos individualmente. FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Conjunto de acciones de carácter legal. Se utilizan para obtener medidas reales del terreno y para elaborar mapas y planos a partir de fotografías aéreas o terrestre (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). a partir de la utilización directa de fotografías aéreas formando modelos estereoscópicos. FOTOGRAMETRÍA ANALÍTICA Se diferencia de la fotogrametría analógica en que el modelo espacial se reconstruye exclusivamente mediante programas informáticos que simulan dicha geometría (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). Comprende la asunción de competencia. FOTOGRAMETRÍA DIGITAL Fotogrametría que utiliza como datos de entrada. cuyo objeto es enfrentar el problema de la informalidad en los derechos de propiedad urbana mediante el empleo de tecnología moderna y procedimientos simplificados de formalización. las fotografías aéreas previamente transformadas a formato digital. 21 . identificación. técnico y de difusión que desarrollan los organismos competentes. reconstruyendo el modelo espacial con sistemas ópticos o mecánicos (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). FOTOGRAMETRIA Técnica que permite obtener datos cuantitativos y cualitativos por medio de 2 fotografías consecutivas.

GPS Sistema de posicionamiento geodésico basado en una constelación de 24 satélites que giran alrededor de la tierra dos veces al día con órbita diferenciada. Agencia Cartográfica de Defensa). puede ser matemática y física. necesarios para realizar los trabajos de Geodesia. a la red geodesica nacional o la cartografía básica oficial.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS FOTOMOSAICO CONTROLADO Acoplamiento de fotos aéreas individualmente rectificadas y escaladas sobre un exacto sistema de control del terreno en puntos fotoidentificables seleccionados. levantan información gráfica y alfanumérica de los predios para generar el Catastro de Predios. posicionamiento preciso de puntos sobre la superficie terrestre en un sistema de coordenadas bien definidos. La escala de este tipo de mosaico no da ninguna garantía para la medición de distancias o áreas. estudio de las variaciones temporales en posición debido a causas naturales o provocadas por el hombre (http://www. GEOIDE Es la superficie de nivel equipotencial en el campo de gravedad de la Tierra que coincide con la superficie media de los mares extendida a través de los continentes. ensambladas de manera que se ajusten lo mejor posible los detalles.htm). pero sin utilizar puntos de control. FRANJA DE VÍA Franja o ancho proyectada del estudio de la red vial. Esta ciencia permite obtener datos para fijar con exactitud los puntos de control de la triangulación y la nivelación. que permite 22 .Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano. dimensiones y campo de la gravedad de la Tierra y de los cuerpos celestes cercanos a ella. FOTOMOSAICO NO CONTROLADO Cuando se emplean fotografías sin rectificar. G GENERACIÓN DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL O LEVANTAMIENTO CATASTRAL Procedimiento por el cual las Entidades Generadoras de Catastro. La forma del geoide es diferente para cada región de la Tierra (Levantamiento Geodésico Avanzado . descripción del campo gravitacional de la tierra. GEODESIA Ciencia que tiene por objeto el estudio y la determinación de la forma. Los campos básicos que desarrolla la Geodesia son: Determinación de la forma y dimensiones de la tierra. FRENTE Lindero del predio que colinda con una vía o servidumbre. FOTOIDENTIFICACION Identificación detallada del terreno en la fotografía.gva. GEOREFERENCIACION Acción de ubicar geográficamente los levantamientos de una parte de la superficie terrestre obtenidos por métodos directos o indirectos.es/icv/glosario.

el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. GREENWICH Observatorio astronómico ubicado al sur este de Londres por el que pasa el meridiano de 0 grados ó de origen de medición de las longitudes E ó W de todo el mundo (http://www. HABILITACIÓN URBANA Proceso que implica la habilitación de un terreno de acuerdo con el plan regulador o plan de expansión urbana vigente en cuanto a zonificación. asimismo. Hipoteca. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas. HIPOTECA LEGAL Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118º del Código Civil se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio. 23 .COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS conocer la posición del observador con precisiones similares a la de los métodos clásicos. H HABILITACIÓN Se denomina así al proceso de cambio de uso del suelo o tierra. La hipoteca se constituye por escritura pública. salvo disposición diferente de la ley. el bien o bienes que se adjudican a cada uno de los coherederos. avalúo y partición. zona comercial. HIPOTECA Derecho real de garantía por medio del cual se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. (Artículo 1098° del Código Civil). luego del inventario. esquemas viales primario y secundario. Servidumbre. parques y demás elementos considerados en dichos planes urbanísticos. En los demás casos. pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción (artículo 1119 del Código Civil).htm). mediante el post-procesado de datos. ubicando los diversos elementos que integran la urbanización (vías. poste u otra señal que sirve para indicar la dirección. La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución. los cuales deberán ser aprobados por las entidades prestadoras de servicios. simultáneamente con los contratos de los cuales emanan. distancia o límites de un terreno. de rústico o eriazo a urbano. bajo responsabilidad del registrador.). Documento donde se enumeran detalladamente. etc. al proceso de ejecución de obras de infraestructura básica (agua. HITO Mojón. Ej.es/icv/glosario. desagüe y electrificación). áreas para servicios públicos complementarios. preferencia y venta judicial del bien hipotecado (artículo 1097 del Código Civil). HIJUELA Conjunto de bienes que corresponden a cada uno de los herederos. GRAVÁMEN Afectación de un bien en garantía del cumplimiento de una obligación.gva.

En algunas partes.gva. IMPUESTO Tributo que el Estado cobra a las personas naturales y jurídicas de acuerdo con la ley. D.htm). en cuyo caso se conoce como imagen digital multiespectral (http://www. una laguna. con el que se identifica a los restos de las construcciones de épocas prehispánicas donde los antiguos pobladores practicaban algún tipo de culto a una divinidad. inclusive las ventas con reserva de dominio.gva.es/icv/glosario. Los restos de éstas construcciones han subsistido hasta nuestros días.L.es/icv/glosario. (Artículos 21°. como tal puede estar formada por un conjunto de bandas. tierras de regadío (Diccionario Enciclopédico Océano Uno). divisible y cuantificable en forma de servicios para cada contribuyente y que constituyen instrumentos de práctica económica para dirigir la producción. un ídolo tallado en madera. I IMAGEN BINARIA Imagen tratada con el fin de recoger en cada píxel tan sólo dos valores radiométricos (0 ó 1) (http://www. salvo en la parte correspondiente al valor del terreno. cualquiera sea su forma o modalidad.es/icv/glosario. con carácter obligatorio.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS HITOS TOPOGRAFICOS Señales fijas monumentadas convenientemente distribuidas y georeferenciadas que sirven de apoyo para los levantamientos topográficos y catastrales.gva. mantener la estabilidad y redistribuir el ingreso. HUACA Aquel objeto animado o inanimado. En épocas prehispánicas los ídolos (huacas) se encontraban en los templos. 22° y 23°. que sirve de intermediario entre el mundo terrenal (los hombres) y sus dioses (lo sobrenatural). Se encuentran inafectos al Impuesto General a las Ventas y al Impuesto de Alcabala. un cerro. las transferencias de 24 . IMAGEN DIGITAL Caracterización discreta de una escena formada por elementos multivaluados llamados pixeles. Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente. Huaca puede ser un árbol. HUSO HORARIO Porción de la superficie terrestre limitada por dos meridianos separados por 15 grados de longitud. el comprador o adquirente del inmueble.htm). sin que exista una contraprestación directa. es por eso que la definición de Huaca que conocemos es un término popular. HUERTA Terreno de regadío destinado al cultivo de hortalizas y árboles frutales. IMPUESTO DE ALCABALA Grava las transferencias de inmuebles urbanos y rústicos a título oneroso o gratuito.htm). etc. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto. La Tierra está dividida en 24 husos horarios (http://www. una piedra. N° 776 Ley de Tributación Municipal).

017-98-PCM. desague. (Reglamento Nacional de Construcciones II – XXII-1). deteriorar o destruir la edificación. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Tribunal Administrativo de la Propiedad el uso de la palabra para sí o su abogado a través de su primer escrito a efectos de fundamentar oralmente su derecho. INFORMACION MARGINAL Información complementaria colocada estratégicamente alrededor del mapa.S. División sin cambio de uso. derecho registral. a título gratuito u oneroso. 25 . donde se sostienen de manera libre los argumentos de la parte incursa en la litis. de acuerdo con los alcances del D. arancel. municipal u otro cobro para la ejecución del programa de formalización de la propiedad) IMPUESTO PREDIAL Tributo municipal que grava el valor de los predios urbanos y rústicos. D. vialidad) que permitan un adecuado desenvolvimiento de las actividades urbanas. ante Tribunal antes de la expedición de la resolución administrativa. Podemos hablar de independización de lotes así como de secciones en el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. y aquellas que se realicen a su favor y las que realicen los propietarios privados en favor de los ocupantes poseedores o tenedores en los procesos de formalización a cargo de COFOPRI. Nº 039-2000-MTC.S.S. donde se describen todas las acciones desarrolladas durante dichos trabajos y se establecen las recomendaciones para la categorización del área intervenida.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS propiedad que realice la COFOPRI. para su revisión y aprobación correspondiente. con el propósito de ilustrar al usuario acerca de sus características. de un predio rústico ubicado en zona de expansión urbana. (Artículo 40° del D.Por extensión se aplica a predios eriazos y rústicos en general. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios). INFORME ORAL Alegato de los abogados. El Tribunal Administrativo de la Propiedad tomará nota de la solicitud para que en su momento conceda el uso de la palabra (Artículo 61º del D. INFRAESTRUCTURA BÁSICA Dotación mínima de los servicios de red (agua. luz. así como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes de dichos predios. Se considera predios a los terrenos. Texto Unico Ordenado de la Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal. incluyendo los terrenos ganados al mar.L. INFORME DE ESTUDIO DE EVALUCIÓN ARQUEOLÓGICO Documento elaborado por el arqueólogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluación Arqueológica. que no pudieran ser separadas sin alterar. en parcelas. N° 776. Este documento se presenta ante la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas. Ley 28014 Ley que Exonera a COFOPRI del pago de cualquier tasa. en favor de terceros. INFORMACIÓN ALFANUMÉRICA Información constituida por datos literales y numéricos relacionados al predio y al titular. Ley de Tributación Municipal) INDEPENDIZACION Crear una partida registral para cada unidad inmobiliaria que se desmembra de otra partida de mayor extensión. a los ríos y a otros espejos de agua. (Artículo 8°. N° 009-99-MTC.

la demanda será declarada improcedente. la existencia de cualquier acto. Sin embargo. la expectativa de los poseedores respecto al proceso de formalización y cualquier otro dato relevante para el diagnóstico y/o saneamiento de la posesión informal. acumulaciones. a efectos de constatar la posesión que éstas ejercen sobre el lote. instrumentos de rectificación y todo aquel instrumento que se emita en el ámbito de la formalización de la propiedad. que se emitan en el marco de la formalización de la propiedad. títulos de saneamiento de propiedad. las viviendas. INSPECCIÓN DE CAMPO Acción que tiene por finalidad identificar. INSTRUMENTO DE FORMALIZACIÓN Entiéndase como tal a los títulos de propiedad. dicho ingreso se da a través de la primera inscripción de dominio (apertura de la partida registral originaria). mediante documentos válidamente emitidos como resoluciones. existencia de alguna subdivisión de hecho. existencia de alguna fábrica y cualquier otra constatación relevante para la resolución del conflicto. los cuales tienen mérito suficiente para su inscripción registral. el Registrador no podrá solicitar documentos adicionales a los indicados. verificar y observar en campo las características físicas del terreno y su entorno. si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el artículo 920º del Código Civil. Adicionalmente.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS INMATRICULACIÓN Ingreso de un predio a la vida registral. antigüedad de la misma. INSPECCIÓN DE OFICIO Es la que se realiza sin notificación previa a las partes. derecho o carga. en la inspección de campo se recopila documentación. de afectación en uso. INTERDICTO Medio de recurrir ante el órgano jurisdiccional a fin de defender la posesión que se ejerce sobre determinado bien manteniendo o recobrandolo. INSCRIPCIÓN Acto registral en virtud del cual se hace constar en el Registro de Predios. subdivisiones u otras modificaciones de los predios y demás actos inscribibles. (artículo 603° del Código Procesal Civil). los cuales tienen mérito por sí solos para su inscripción en el Registro de Predios. Si así fuera. instrumentos de formalización. a fin de sanear e inscribir la titularidad de los predios. En nuestro sistema. la pretensión consistirá en la suspensión de la continuación de la obra o la 26 . independizaciones. INTERDICTO DE RETENER Procede ante el órgano jurisdiccional cuando el poseedor es perturbado en su posesión. INSTRUMENTO DE RECTIFICACIÓN Aquel emitido para modificar los datos contenidos en los títulos de propiedad ya inscritos en el Registro de Predios. En el caso de inmatriculaciones. siempre que no haya mediado proceso previo. La perturbación puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso. actas de conciliación. el tiempo de posesión. destino del lote. en el marco del proceso de formalización. INTERDICTO DE RECOBRAR Procede ante el órgano jurisdiccional cuando el poseedor es despojado de su posesión.

JURIDISDICCION En sentido jurídico. 27 . Se emplea como mira para mediciones lineales y angulares (Manual de Topografía General – E. límite dentro de los cuales un magistrado puede juzgar. LINEA DE FÁBRICA Determinante municipal que limita el área de construcción en sus aspectos tanto físicos como espaciales. aunque se pueden acumular ambas pretensiones. Normalmente se utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo jurídico. L LATITUD Ángulo medido entre el plano ecuatorial y el paralelo donde se ubica el punto a medir. la pretensión consistirá en el cese de estos actos (artículo 606° del Código Procesal Civil). LEGALIZACION DE FIRMA Acto por el cual el notario certifica con su firma y sello la autenticidad de la firma contenida en un documento privado. En todos los casos. metálica o de madera pintada en bandas alternadas blancas y rojas. que mediante cálculos matemáticos serán transformados a su medida real para luego plasmarlos en un plano a escala debidamente georeferenciado. Narvaez L.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS destrucción de lo edificado. LINDERO Línea que delimita un predio. JUSTIPRECIO Justo precio o valor de una cosa. LIMITE DISTRITAL Demarcación de una jurisdicción territorial de acuerdo con su ley de creación. Llontop). Territorio en el cual se ejerce autoridad. realizada con la finalidad de ordenar un sistema político administrativo y de efectuar el acondicionamiento territorial que permita un mejor ejercicio de las funciones de los gobiernos locales. Valoración legal de un determinado inmueble. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO Trabajo realizado en el campo para obtener medidas de ángulos. LETRINA Inodoro listo para uso individual en sitios donde no hay servicio de alcantarillado. J JALÓN Barra larga. distancias y alturas del terreno.

cuya área es la comprendida dentro de un perímetro definido (Numeral I-I-13 del Reglamento Nacional de Construcciones). Los lotes de uso industrial. LOTE MULTIFAMILIAR El destinado a más de dos unidades de vivienda. el porcentaje será determinado teniendo en consideración únicamente el uso asignado al primer piso. agroindustrial u otros similares. M 28 . tendrán el mismo tratamiento que los lotes comerciales y en consecuencia les es aplicable lo anteriormente señalado (Articulo 46° del D. artesanal. LOTE UNIFAMILIAR El destinado a la construcción de una unidad de vivienda. sea o no materia prima. LOTE DE LIBRE DISPONIBILIDAD O DISPOSICIÓN Aquellos lotes declarados por como tal por resolución administrativa. según los procedimientos mecánicos o no de la empresa. no presenta signos de posesión permanente y cuya construcción presenta evidentes rasgos de deterioro ocasionados por un período largo en el que el poseedor concluyó con su ocupación material. LOTE AGROINDUSTRIAL Destinado a la transformación del producto que llega a la empresa. LOTE COMERCIAL Un lote será considerado comercial en el proceso de formalización. o cuyo uso esté así determinado dentro del plano de trazado y lotización. cuando más del 70% de su área esté destinada a fines comerciales o similares. LOTE ABANDONADO Para efectos de formalización se considera como lote abandonado aquel predio que durante el acto de empadronamiento. un lote es considerado vacío cuando al momento del empadronamiento o verificación se observa que dentro de su perímetro no existe vivienda. LOTE Unidad de terreno urbano. Reglamento de Formalización de la Propiedad a cargo de la COFOPRI) LOTE DE EQUIPAMIENTO URBANO Destinados a brindar servicios comunales o recreacionales a la población. En caso de existir varios pisos construidos sobre el lote. ni se da al predio uso alguno. LOTE VACIO En el proceso de Formalización Individual. construcción. N° 013-99-MTC. LOTE EN SUBASTA Adjudicación de un lote mediante la venta pública al mejor postor.S.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS LONGITUD Ángulo medido a lo largo del plano ecuatorial entre el meridiano de Greewich y el meridiano que pasa por el lugar medido.

inclusive aquellos en proceso de liquidación.gva. tal como lo establece el artículo 57° de la Ley del Notariado. MINUTA Documento privado que contiene íntegramente el contrato o acto que ha de elevarse a escritura pública y que el notario copia como cuerpo de la escritura. entidades estatales o personas jurídicas de derecho privado. destinados a centros de venta de bienes y servicios mayoristas o minoristas.. Se considera como tales a los locales o centros comerciales autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios. MERIDIANO Círculo máximo de la Tierra o de la esfera celeste que pasa por los polos. las que deben estar georeferenciadas para su identificación catastral. ríos. MANZANA Superficie de terreno o agrupación de lotes cuyo conjunto está delimitado por vías de tránsito y/o accidentes geográficos naturales. MERCADOS PÚBLICOS INFORMALES Compuesto por lotes ubicados dentro de una posesión informal. izquierda y fondo.htm).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL Actividad encaminada a mantener actualizada la base de datos gráfica y alfanumérica a efectos de lograr la coincidencia entre la realidad física y la descripción registral. MEMORIA DESCRIPTIVA Descripción literal de la información contenida en un plano. etc. siempre que los predios y/o edificaciones ocupados sean de propiedad del Estado o cualquier entidad o fondo estatal. separadas entre sí por vías de tránsito vehícular o peatonal y/o limitadas por accidentes naturales como cerros. La minuta debe ser redactada y 29 . todos los puntos que pertenezcan al mismo meridiano vienen caracterizados por tener la misma hora local (http://www. derecha. MIGRACION Acto registral por el cual se traslada la información registral de predios inscritos en el Sistema Informático Registral (SIR) al Sistema Automatizado del Registro Predial (SARP). Se encuentran dentro de éstos. MEDICIÓN DE LOTES Consiste en tomar las medidas o longitudes de lotes en todos sus lados: frente. respectivamente. acequias. MANZANA CATASTRAL Subdivisión física existente en los sectores catastrales. que pueden contar o no con autorización de funcionamiento. MERCADO Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios. aquellos mercados que vienen funcionando en terrenos afectados en uso a favor de los gobiernos locales. MERCADOS PÚBLICOS.es/icv/glosario. Queda definido por la intersección del plano del meridiano con la esfera.

COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS autorizada por abogado. contiene información acerca de la posición (X. La precisión a esperar puede variar desde los 50 m. 30 . Llontop).es/icv/glosario. Narvaez L. MOSAICO DE PROPIEDADES Documento gráfico conformado por el conjunto de información de los predios inscritos en el Registro de Predios debidamente georeferenciado.Y) y la altitud Z de los elementos de la superficie (http://www. de una evolución significativa o de un acontecimiento histórico. Narvaez L. Augusto Barreto Muga. mereciendo la declaración como tal mediante Resolución u otro dispositivo legal por parte de la entidad competente. que en unión del nivel sirven para hacer nivelaciones. perfectamente definidos y georeferenciados en la base cartográfica. así como el sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada. Pag. sea total o parcialmente. de manera que el notario agregue la introducción y la conclusión para convertirla en escritura pública (Manual de Derecho Notarial. debe conservarse. Llontop). 1993. hasta tener una incertidumbre superior a los 100 metros en el caso de estar la Disponibilidad Selectiva activada. MONUMENTO Construcción o edificación de cualquier época que.htm). La mira está graduada generalmente en decímetros (Manual de Topografía General – E. Utiliza como observables las pseudo distancias medidas sobre código C/A. por su valor arquitectónico. MODELO DIGITAL DEL TERRENO Representación cuantitativa en formato digital de la superficie terrestre. MOSAICOS INTEGRALES Documento gráfico conformado por el conjunto de información de los pueblos o predios trabajados. Editorial Rhodas. estandarizado y codificado.gva. MONUMENTO HISTORICO La noción de monumento histórico abarca la creación arquitectónica aislada. 45 y 46) MIRA Regla graduada de madera o de aluminio. NIVEL DE BURBUJA Dispositivo que sirve para determinar la horizontalidad de una línea o de un plano que se incorpora en todos los aparatos de topografía y de geodesia (Manual de Topografía General – E. histórico y/o artístico. N NAVEGADOR GPS Receptor GPS de baja precisión que permite obtener posicionamientos absolutos en tiempo real de manera rápida.

manzanas.htm). Llontop).gva. El nivel medio del mar es la superficie de comparación que se emplea con mayor frecuencia (Manual de Topografía General – E. consiste en determinar la diferencia de altitud entre los puntos observados.htm). Llontop). (http.es/icv/glosario. NOMENCLATURA CATASTRAL Denominación adoptada para distinguir los elementos objetos de levantamientos catastrales (habilitaciones urbanas. midiendo la distancia cenital o el ángulo de pendiente de la visual. NOTIFICACION Acto por el cual se pone en conocimiento de los interesados el contenido de un acto o resolución judicial y/o administrativa. NO FORMALIZABLES Estado que se presenta cuando existe imposibilidad de llevar a cabo la formalización.es/icv/glosario. NOMENCLATURA DE MANZANAS Y LOTES Identificación de manzanas y lotes definidos con números y/o letras. o el requerimiento de un funcionario competente de la administración en orden al cumplimiento de deberes formales.gva. Llontop). Según el método usado será barométrica.es/icv/glosario. etc). calles. Narvaez L. NORTE DE CUADRICULA Es el señalado por la ordenada de la línea de cuadricula del plano (Manual de Topografía General – E. 31 . NO TRABAJABLES Estado que se origina por la negativa de los poseedores a ser formalizados. (COFOPRI).//www.gva. NOMENCLATURA DE VÍAS Identificación de los nombres de las vías correspondientes a las avenidas. veredas. pasajes. Narvaez L. Narvaez L. NIVELACIÓN GEOMÉTRICA También llamada nivelación por alturas. NIVELACIÓN Conjunto de operaciones destinadas a calcular las diferencias de altitud entre dos o más puntos de un terreno en relación con un plano de referencia horizontal. Se emplea para determinar diferencias de alturas (desniveles) y esta operación se llama nivelación (Manual de Topografía General – E. junto con la distancia entre ambos puntos (http://www.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS NIVEL DE ANTEOJO Compuesto por un anteojo que lleva unido un nivel tubular de alcohol. esta denominación permite localizar la zona rápidamente en los planos catastrales.htm). lotes. geométrica o trigonométrica. NORTE GEOGRÁFICO Es el señalado por el meridiano geográfico. realizando visuales horizontales dirigidas a miras verticales (http://www. jirones. cuyo conjunto puede girar alrededor de un eje vertical y que va montado sobre un trípode. vías. NIVELACIÓN TRIGONOMÉTRICA Método altimétrico para determinar el desnivel de un punto respecto de otro.

OFERTA DE VENTA Notificación escrita en formato aprobado.es/icv/glosario.gva. magnético o de cuadricula (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). ÓRGANO DE ADMINISTRACION DE GOBIERNO Órgano administrativo que ejecuta los acuerdos de la Asamblea General. la tasa de inscripción en el Registro de Predios y la fecha de vencimiento de la oferta de venta que tendrá una vigencia de 60 días útiles. constituidos con la finalidad de habilitarlo. lotizarlo y transferir los lotes a sus socios o asociados. O OBSERVACIÓN DEL TÍTULO Acto registral por el cual el Registrador advierte que el título presentado adolece de defecto subsanable o su inscripción no pude realizarse por existir un obstáculo que emane de la partida registral. 32 .htm). que irá creciendo de acuerdo a las posibilidades y necesidades de los que la habitan.es/icv/glosario. el precio de venta del lote materia de formalización. sometida a un proceso de rectificación diferencial que permite realizar la puesta en escala y nivelación de las unidades geométricas que lo componen.gva. vela por el cumplimiento del estatuto y goza de determinadas facultades de representación. propietarios de un predio matriz.//www.gva. NUCLEO ESPONTÁNEO Es el conjunto de personas establecidas en un mismo lugar a propia iniciativa.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS NORTE MAGNÉTICO Es el indicado por el Polo Norte magnético. ORTOFOTO Imagen fotográfica del terreno con el mismo valor cartográfico que un plano.//www. NÚCLEO BÁSICO Primera etapa de la futura vivienda.htm).htm). con personería jurídica. ORTOFOTOMAPA Documento gráfico producido por rectificación diferencial de una o varias fotografías a fin de eliminar las deformaciones de la proyección central y convertirla en una proyección ortogonal. (http. a través del cual comunica al beneficiario de la adjudicación. ORGANIZACION REPRESENTATIVA Conjunto de socios o asociados. (http.es/icv/glosario.//www. el costo de formalización. Los polos magnéticos no son extremos de un diámetro terrestre y cambian constantemente de posición según una serie de leyes físicas. ORIENTACION DE UN PLANO Orientación que se le da a un plano con respecto al norte geográfico. (http.

77º del Código Civil). La existencia de la persona jurídica de derecho privado comienza el día de su inscripción en el registro respectivo. PARTICIÓN DE COPROPIEDAD Separación división y partición que de una cosa común. 6º Ley 27304 Ley de Adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados). 294). 78º del Código Civil). de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro. conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción. Dentro de esta denominación se incluye los espacios conocidos como “plazas” y “plazuelas”. PARCELA Unidad o porción de terreno. Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros asignándoseles una numeración correlativa. salvo disposición distinta de la ley (art. como herencia. cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen. Guillermo Cabanellas Torres. Puede ser de derecho público o de derecho privado. N° 154-2001-EF. en función de otro elemento previsto en disposiciones especiales. También se 33 . (Art. sobre la que se registra la radiación procedente del área del campo de visión instantáneo (IFOV). PARQUE Área destinada a recreación pasiva y actuaciones cívicas. excepcionalmente. a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican.S. La persona jurídica tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno de éstos ni todos ellos tienen derecho al patrimonio de ella ni están obligados a satisfacer sus deudas. Por la partición permutan los copropietarios. se hace entre las personas a quienes corresponde. bienes sociales o semejante. PERMUTA PREDIAL Por la permuta de propiedad predial.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS P PADRÓN DE POBLADORES Listado de poseedores y/o propietarios elaborado y utilizado en el proceso de formalización de la propiedad para diversos fines. y estar constituida con o sin fines de lucro. pag. Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal). a una entidad pública o a una persona de derecho privado. PERSONA JURÍDICA Grupo de personas constituidas que comparten intereses y objetivos comunes. el Estado se obliga a transferir un predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad. PIXEL Unidad mínima o elemental percibida en una imagen digital. Editorial Heliasta. es requisito previo que los conductores de los puestos estén agrupados en una persona jurídica a favor de quien se efectuará la adjudicación en venta directa. condominio. (Diccionario Jurídico Elemental. y. (artículo 983º del Código Civil) PARTIDA REGISTRAL Unidad de registro. (Artículo 48° del D. Edición 1998. Para el caso de la adjudicación de lotes destinados a mercados. a cambio de que se le transfiera también la propiedad de otro predio u otros bienes. (Art.

una vez culminado dicho estudio. PLANO DE CONJUNTO Representación gráfica del perímetro del territorio de las Comunidades Campesinas.PLAN DIRECTOR . levantados conforme a la leyes que las regulan y con las especificaciones técnicas que determine el Consejo Nacional de Catastro .PLAN REGULADOR Conjunto de normas y disposiciones técnicas legales y administrativas mediante las cuales se regula el desarrollo y la expansión de una ciudad. PLAN NACIONAL DE CATASTRO Documento que establece la política nacional del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP) y su vinculación con el Registro de Predios. 34 . planos de Planta. . vías y otros).CNC. para efectos de su inscripción.gva. aportes reglamentarios.es/icv/glosario. levantados conforme a las leyes que las regulan y con las especificaciones técnicas que determine el Consejo Nacional de Catastro . PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN (PTL) Es la representación gráfica de la distribución urbana en donde se definen los usos. PLANIMETRÍA Conjunto de información de una parte de la superficie terrestre proyectada sobre un plano horizontal. emitidas por el arqueólogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluación Arqueológica. PLANO DE DEMARCACIÓN TERRITORIAL Representación gráfica del perímetro del territorio de las Comunidades Nativas.//www.CNC mediante directiva. que incluyen.htm). PLANIFICACION URBANA Ordenación del desarrollo de los espacios urbanos. (http. Cortes. PLANO CATASTRAL Representación gráfica de uno o más predios levantados con las especificaciones técnicas que serán establecidas por el Consejo Nacional de Catastro . Colindancias y Formato de Plano. medidas y áreas correspondientes (viviendas. Plano de Ubicación. de conjuntos habitacionales.CNC mediante directiva. PLANO DE DISTRIBUCION DE LAS VIVIENDAS DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES Plano de unidades de vivienda. PLAN DE DESARROLLO URBANO . PLAN DE MANEJO DE ZONA ARQUEOLOGICA Son las recomendaciones técnico – legales que se pueden establecer para la preservación y óptimo estado de conservación de una zona arqueológica.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS denomina así a la unidad mínima de información que se puede identificar en una imagen raster. PLANO Representación gráfica a escala y en proyección horizontal mediante procedimientos técnicos de un objeto determinado. Cuadro de Áreas.

medidas perimétricas y georeferenciados a coordenadas UTM. al grupo de personas que ejerce de manera conjunta la posesión de un predio matriz ocupado por una posesión informal. Lima.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PLANO DE ZONIFICACIÓN Documento gráfico de carácter normativo y regulador que determina el uso del suelo permitido en la ciudad. (Artículo 900° del Código Civil). no es necesario que se ejerza permanentemente ni personalmente. PLOMADA Pesa metálica terminada en punta y suspendida de una cuerda muy fina. Autores. conservando la posesión en nombre de este y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. a los cuales debe ceñirse de manera estricta todo proyecto arquitectónico y urbanístico. El poseedor no cesa nunca de poseer el bien. Narvaez. se presume que poseyó en el tiempo intermedio. POLIGONAL Figura de apoyo para un levantamiento topográfico de grandes extensiones de terreno. preservando de este modo el crecimiento ordenado (COFOPRI). (COFOPRI). 4 Destrucción total o pérdida del bien (artículo 922° del Código Civil). L. debe estar expresado en una poligonal con ángulos internos. sin interrupciones. E. PLANOS TOPOGRAFICOS Contienen detalles planimétricos y altimétricos del terreno planificado. los puntos extremos son los vértices y los ángulos son los que se miden en ésos vértices (COFOPRI). centro urbano informal o urbanización popular con constancia de posesión extendida por la respectiva municipalidad de la circunscripción territorial. Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente. Llontop B. λ ) (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional) POSEEDOR Persona que posee un lote que forma parte de una posesión informal. La posesión se extingue por: 1 Tradición. salvo prueba en contrario (Artículo 915º del Código Civil). constituido por una sucesión de líneas rectas unidas entre sí por ángulos horizontales. 35 . POSESIÓN CONTINUA Es aquella que se ejerce sin intermitencia. salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley.Perú). 3 Ejecución de resolución judicial. PLANO PERIMÉTRICO (PP) Documento gráfico que representa o indica los límites de un predio. Asimismo. 2 Abandono. Estas líneas son los lados de la poligonal. La posesión se adquiere por la tradición. No es considerado poseedor a quién se encuentra en relación de dependencia respecto a otro. la cuerda sigue la dirección de la gravedad terrestre y sirve para determinar la vertical que pasa por uno de sus puntos (Manual de Topografía General. POSESIÓN Ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. cuyo levantamiento se apoya en la red geodésica nacional (COFOPRI). POLIGONAL GEODESICA Figura en la cual sus lados tiene longitudes mayores de 5 Km y las coordenadas de sus estaciones instrumentadas vienen expresadas en coordenadas geodésicas ( φ.

delimitado por una línea poligonal continua y cerrada. ubicada en una misma jurisdicción territorial. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título. programas de vivienda municipales. Aprueba la Directiva N° 015-2000-COFOPRI). delimitado por una línea poligonal continua y cerrada. que no hayan sido habilitados corno urbanos si están comprendidos dentro de los limites de expansión urbana. que no haya sido cuestionada en vía judicial. centros poblados y toda otra forma de posesión. forestal y de protección y a los eriazos susceptibles de ser destinados a dichos usos. comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro. POSESIÓN PÚBLICA Es decir identificada claramente por los vecinos del predio matriz o del lote y demostrada con documentos idóneos según corresponda. POSESIONES INFORMALES Se denominan así a los asentamientos humanos. Se trata no sólo de violencia física sino también legal. 36 . La posesión violenta se convierte en pacífica desde la cesación de los actos que implicaron la adquisición violenta de la posesión. pueblos jóvenes. cualquiera sea su denominación. También se considera como predio rural a la isla rústica que es el terreno no mayor de nueve (9) hectáreas circundado por zonas habilitadas como urbanas. pecuario. siempre que presenten las características establecidas en el Reglamento de Formalización de la Propiedad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS POSESIÓN DIRECTA Aquella ejercida por la propia persona o a través de representantes o terceros que reconozcan que poseen en nombre de ella. POSICIONAMIENTO GEODÉSICO Determinación de las coordenadas Geodésicas de diversos puntos sobre la superficie terrestre a fin de definir con precisión las relaciones espaciales existentes entre dichos puntos (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). barriadas. PREDIO RURAL Terreno ubicado fuera de la zona urbana dedicado al uso agrícola. PREDIO CATASTRAL Superficie comprendida por el suelo. de manera que la continuidad de la posesión debe haberse basado en circunstancias que no impliquen el uso de la coacción o la fuerza. POSESIÓN PACÍFICA Es decir exenta de violencia. ocupación o titularidad informal de predios con fines urbanos. se extiende al subsuelo y al sobresuelo. aprobado mediante Decreto Supremo Nº 013-99-MTC. PREDIO Superficie encerrada en un perímetro. debiendo acreditarse fehacientemente dicha posesión mediante documentación idónea (numeral 3.1 de la Resolución Ministerial N° 348-2000-JUS. subsuelo y sobresuelo. entiéndase como el área perimétrica donde se encuentra asentada una posesión informal. PREDIO MATRIZ Para efectos de la formalización de la propiedad. (Artículo 905° del Código Civil). POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. barrios marginales.

1898 del Código Civil). a favor de los poseedores de predios matrices ocupados por posesiones informales. conducentes a la emisión de un acto administrativo que produzca efectos jurídicos individuales o individualizables sobre intereses. centros urbanos informales o urbanizaciones populares. requiere algo más. La Prescripción es la extinción de un derecho (o para hablar con mayor precisión. Borda Pg 335) (Salvador Vásquez Olivera. La Usucapión. mientras que la prescripción afecta a todo tipo de derechos. Luis Diez Picasso señala que la prescripción. La prescripción adquisitiva es declarada notarialmente. " PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua.Ley 27333. PRESCRIPCION (Extintiva) Etimológicamente viene de dos vocablos latinos pre y escribiere que significan ”inscripción previa” debido a que cuando había que hacerla valer era necesario invocarla al comenzar la exposición (Eleodoro Romero Romaña. 126). Pg. dentro de los primeros. Y este algo más es una conducta positiva del beneficiado. por su abandono por el titular durante el término fijado por la ley . en el Registro de Predios de un proyecto de declaratoria de fábrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Conjunto de actos y diligencias tramitados ante las entidades. así como de lotes individuales que formen parte de aquéllos. de acuerdo con lo previsto en el artículo 5º de la Ley de asuntos no contenciosos de competencia notarial.Guillermo A. (Marcial Rubio Correa.Pg. La Usucapión se refiere exclusivamente al dominio y a los derechos reales.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PRE DECLARATORIA DE FÁBRICA Anotación preventiva. para la regularizaciòn de edificaciones . PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Tiene por objeto declarar administrativamente la propiedad vía prescripción adquisitiva de dominio o regularización del tracto sucesivo. en cambio. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. consistente en una continuada e ininterrumpida posesión de la cosa (favore possessionis). tanto los de naturaleza extrapatrimonial y. Mediante la prescripción se extingue la acción pero no el derecho mismo (Art. en lo que sea aplicable. Derecho Civil Definiciones). etc. funciona en vista únicamente de la inactividad del titular del derecho y es el simple comportamiento omisivo de éste lo que la produce (odio negligentiae). la extinción de las acciones derivadas de un derecho. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial Vol III) PRISMA Accesorio topográfico compuesto por un conjunto de espejos especialmente diseñados para reflejar los rayos infrarrojos emitidos por los distanciometros (COFOPRI). mediante la cual el transcurso de un cierto lapso hace prescribir ciertas acciones. a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artículo 504º y siguientes del Código Procesal Civil. (Art. 42). 37 . con las características de que no puede ser renunciada hasta que se gane. 950º del Código Civil). Institución Jurídica. obligaciones o derechos de los administrados (Artículo 29º de la Ley N° 27444. tanto los derechos reales como los derechos de crédito (Luis Diez Picasso. pacífica y pública como propietario durante diez años. Ley del Procedimiento Administrativo General).

estableciendo con exactitud tanto las caracteristicas físicas del predio matriz como de los predios individuales que conforman la posesión informal (área.S. (Artículo 8° del D. verificar a los propietarios de los lotes del terreno formalizado. PROCESO 2 Formalización Individual. no encontrarse sobre zona de riesgo. inclusive aquellas que se encuentren en proceso de liquidación. en virtud de las cuales se efectuó la correspondiente adjudicación. regularización del tracto sucesivo e inscripción que fueran necesarias. Corporación Nacional de la Vivienda. se inicia una vez que concluye el Proceso 1. disfrutar. y a cada lote individual se le asigna un Código de Predio. Estos planos son remitidos al Registro de Predios para la inscripción correspondiente. arqueológica. entidades estatales constructoras. al haberse dado la rescisión. inscrito o no en el registro de predios. Consejos Transitorios de Administración Regional. sólo por razones operativas. disponer y reivindicar un bien. rectificación. bancarias u otras de interés social que promuevan programas de vivienda y/o habitacionales (Numeral 6 del articulo 4° de la Ley 28391). (Artículo 923° del Código Civil). PROPIEDAD Es el poder jurídico que permite usar. así como las características legales. ubicación. vale decir ser apto para vivienda. PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO Aquellos programas de vivienda ejecutados por las empresas del Estado y fondos de vivienda. N° 013-99-MTC.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PROCEDIMIENTO DE REVERSIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO Tiene por objeto dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes. disponiéndose la reversión de la propiedad a favor del Estado. organismos públicos descentralizados. resolución. asignadas a redes viales u otra similar por lo cual no procederá su formalización. entidades especializadas del Gobierno Central como el Viceministerio de Vivienda y Construcción. Corporaciones Regionales de Desarrollo. gobiernos locales y/o gobiernos regionales. la verificación tiene por objeto evaluar la correspondencia entre la información consignada en el título y/o la inscripción registral con la realidad. Reglamento de Formalización de la propiedad a cargo de la COFOPRI). estableciendo los derechos involucrados y si el uso es conforme con la legislación correspondiente. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.). tiene por finalidad identificar mediante el empadronamiento y calificar a los poseedores del predio. caducidad y/o sanción legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales. o. En esta etapa se elaboran y aprueban los Planos Perimétricos y de Trazado y Lotización en base a la ocupación real que ejercen los pobladores. para darle validez o eficacia al título de propiedad. La calificación tiene por objeto evaluar si el poseedor cumple con los requisitos de posesión establecidos en el reglamento para recibir la adjudicación del derecho de propiedad del lote ocupado. de defensa. En caso que el poseedor cuente con un título de propiedad. con el fin de realizar las acciones de saneamiento. PROCESO 1 Tiene como propósito el saneamiento o “limpieza” técnica y legal del derecho de propiedad del predio ocupado. colindancias etc. Junta Nacional de Vivienda. los Gobiernos Locales. otorgados con cualquier fin a título oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central. otorgado por entidades que tuvieron competencia con anterioridad a COPOPRI. cuya titularidad es asumida por el organismo competente. 38 . financieras.

PUBLICACIÓN DE PADRÓN Tiene como objetivo poner en conocimiento de los interesados listados de poseedores y/o propietarios para las acciones pertinentes (corrección de datos.htm). cuyo eje de revolución es un diámetro de la Tierra. En formalización individual: padrón de poseedores aptos para ser titulados. 39 . (http. padrón de propietarios que serán incorporados al plano de trazado y lotización a inscribirse.htm). en urbanizaciones populares. de una Capital de Departamento.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PROPIETARIO Persona natural o jurídica. habiendo sido en algunos casos constituidas y reconocidas con posterioridad como Capital de Distrito. PROYECCIÓN UNIVERSAL TRANSVERSAL DE MERCATOR Sistema de proyección cilíndrica en la que el cilindro es secante al elipsoide a lo largo de un meridiano tomado como origen y el eje del cilindro está sobre el Ecuador. desde tiempos inmemoriables y en menor proporción a mediados del siglo XX. PROYECCIÓN Técnica desarrollada con el fin de lograr la representación de la superficie curva de la tierra sobre un plano (Fuentes de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera).//www. el cual tiene los siguientes parametros. (http. PROYECCIÓN CILÍNDRICA Proyección en la que la Tierra se proyecta sobre un cilindro secante o tangente a la esfera. PSAD56 Siglas del Datum Provisional Sudamericano 1956. (http. PUNTOS DE APOYO Puntos en el terreno levantados por topografía que sirven de base para la orientación absoluta en la restitución fotogramétrica y para efectuar un tratamiento geométrico o georreferenciación de los datos en teledetección. PUNTO DE REFERENCIA Punto notable de referencia que facilita la identificación del área de trabajo (COFOPRI). en formalización integral. Centro Poblado o cualquier otra denominación afín. Es un punto con origen en la Canoa-Venezuela. padrón de titulares cuya documentación no presenta impedimentos para la inscripción de su derecho en el Registro de Predios.org/vademecum/vdm02513. basados en la tradición.htm). a = 6378388. PUEBLO TRADICIONAL Comunidad con identidad. usos o costumbres y que no pueden acceder a la inscripción registral. numerados a partir del meridiano de Greenwich.//www. costumbres y tradiciones propias.proteccioncivil. que goza de la facultad de ejercer el derecho de propiedad.proteccioncivil. impugnaciones y conocimiento). Anexo. establecida de manera progresiva sobre terrenos públicos o privados. Los meridianos y paralelos son líneas rectas que se cortan en ángulo recto. el elipsoide utilizado es el internacional de Hayford.proteccioncivil.org/vademecum/vdm02513.//www. 1 / f = 297 (Normas Técnicas del Instituto Nacional Geográfico).org/v ademecum/vdm02513. Esta proyección divide a la Tierra en 60 husos de 6 grados sexagesimales de longitud cada uno.

de ser el caso. dedicada a la cría de animales domésticos. y.es/icv/glosario. (http.//www. esta cámara se encuentra montada sobre un avión.htm). por la Ley del Procedimiento Administrativo General (artículos 158°. QUEJA POR INCONDUCTA FUNCIONAL Son aquellas imputaciones efectuadas contra los funcionarios de las diversas oficinas de la COFOPRI que. sea por acción u omisión de sus correspondientes atribuciones. supletoriamente. Constituye un medio de impulso en la tramitación que busca se subsane el vicio procesal vinculado a la conducción y ordenamiento del procedimiento para que éste continúe con arreglo a las normas correspondientes antes de la resolución definitiva del asunto materia del procedimiento o antes de que se haya producido su conclusión. 40 . Los recursos se ejercitan por una sola vez en cada procedimiento y nunca simultáneamente (Ley N° 27444. RECURSO Término genérico que abarca el total de actos jurídicos procesales de las partes que impugnan la eficacia de una resolución judicial o administrativa en el mismo proceso. responsables del conocimiento y solución de los medios impugnatorios. a fin que se investigue y determine la existencia o no de las responsabilidades imputadas y. 235° y ss. Ley del Procedimiento Administrativo General).gva.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS Q QUEJA POR DEFECTOS DE TRAMITACIÓN Constituye un remedio procesal por el cual el administrado que sufre perjuicios derivados de un defecto en la tramitación del procedimiento acude al Tribunal Administrativo de la Propiedad para que conozca de la inactividad procedimental injustificada o tramitación desviada de los expedientes administrativos. RANCHO Finca de menos extensión por lo común con vivienda. El valor de cada celda representa el atributo del elemento. se les imponga la medida disciplinaria a que hubiere lugar. y artículo 239°) QUINTA Conjunto de viviendas en un área delimitada de terreno con servidumbre común. en el ejercicio de sus funciones o actividades. RECUBRIMIENTO AEROFOTOGRÁFICO Toma de fotografías aéreas de una superficie terrestre utilizando cámaras métricas especialmente diseñadas para tal fin. con el objeto que proceda con su subsanación. R RASTER Conjunto de datos distribuidos en celdas y estructurados en filas y columnas. aprobado por Decreto Supremo N° 039-2000-MTC. hayan incurrido en falta. Su trámite se encuentra regulado en el artículo 69° del Reglamento de Normas que regulan la Organización y Funciones de los órganos de COFOPRI.

e i) del Artículo 8º del D. pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección. a que refiere el Decreto Supremo Nº 007-2000-PCM. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios) RED GEODÉSICA Conjunto de puntos situados sobre el terreno. descritas en los incisos a). S.S. que permiten su interrelación y la determinación de su posición geográfica y cota. En este tipo de régimen. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios). dentro del ámbito del territorio nacional.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS RECURSO DE APELACIÓN Medio impugnativo por el cual se expone agravios ante el superior jerárquico de quien emitió el acto. o las que hagan sus veces. Nº 039-2000-MTC (Artículo 36º del D.S. confirme total o parcialmente o anule total o parcialmente la resolución recurrida (Ley 27444 y D. el otorgamiento de Reglamento Interno es optativo y las “secciones de propiedad exclusiva” comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. revoque total o parcialmente. Asimismo. Ley de Regularización de Edificaciones. (Artículo 38° de la Ley N° 27157. el terreno sobre el que se levanta la edificación necesariamente 41 .S. S. casas en copropiedad. sólo aquellas quintas. RECURSO DE OPOSICIÓN Recurso que tiene por objeto impugnar las pretensiones adversas que se buscan hacer valer en los procedimientos de Declaración Administrativa de Propiedad mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio o Regularización del Tracto Sucesivo. establecidos físicamente mediante marcas permanentes. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y Artículo 128° del D. así como de Reversión de la Adjudicación otorgada por alguna entidad del Estado. a fin que modifique. centros y galerías comerciales o campos feriales conformados por secciones de un solo piso o que. Nº 039-2000-MTC. a que se refiere el Decreto Supremo Nº 032-99-MTC. g). Reglamento de la Ley N° 27157) RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Régimen jurídico obligatorio para todas las edificaciones o conjunto de edificaciones en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes de dominio común. sustentado en diferente interpretación de las pruebas producidas o cuando se trate de cuestiones de puro derecho. integre. a que hacen referencia los incisos d). RECURSO DE RECLAMACIÓN Recurso que tiene por objeto impugnar la calificación de un poseedor.S. así como a la Declaración de Propiedad mediante la Regularización de Tracto Sucesivo en Programas de Vivienda del Estado formalizados. así como para impugnar la identificación de un lote declarado vacío. En este tipo de régimen. e). N° 039-2000-MTC. de contar con más de un piso. para su adjudicación mediante subasta pública. 039-2000-MTC). Nº 008-2000-MTC. por lo que las acciones y derechos pueden ser materia de transferencia u otro. a que refiere el inciso h) del citado artículo (Artículo 44º del D. los bienes comunes están sujetos al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. f). b) y c) del Artículo 8 del D. RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Régimen jurídico al que podrán acogerse un determinado tipo de edificaciones. Nº 039-2000-MTC. presentando las pruebas que acrediten un mejor derecho o que demuestren que el poseedor no cumple con los requisitos establecidos para la respectiva adjudicación.

salvo que sobre él se constituya derechos de superficie. el Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos. REPLANTEO TOPOGRÁFICO Proceso por el cual se traslada el diseño del plano al terreno. el Registro de Testamentos. el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS es común. Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos). El registro catastral certifica la existencia física de la unidad catastral sin reemplazar al título de propiedad ni sanear las deficiencias de éste. ciñéndose a las normas reglamentarias vigentes (COFOPRI). el Registro de Sociedades Mercantiles. partiendo de los puntos de referencia y de control terrestre (COFOPRI). el Registro de Mandatos y Poderes. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES Unifica los siguientes registros. el Registro de Sociedades Pesqueras. 42 . el Registro Personal y el Registro de Comerciantes (Artículo 2° literal a) de la Ley N° 26366. el Registro de Sociedades Mineras. (Artículo 42° y 47° de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones. N° 008-2000-MTC. tanto en su información gráfica como en la información alfanumérica. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Establece las características de los usos permisibles en cada una de las zonas señaladas en el plano de zonificación. REMODELACIÓN Todo proceso que implique cambio en el diseño de una habilitación o parte de ella. Su ámbito es nacional. RESCISIÓN DE CONTRATO La rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo.S. Dicho porcentaje se determina en el Reglamento Interno. el Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Artículo 2° literal b) de la Ley N° 26366. la participación en los bienes comunes es un derecho accesorio a cada sección de propiedad exclusiva y corresponde ejercerla al propietario de la misma. Reglamento de la Ley N° 27157) REGISTRO CATASTRAL MUNICIPAL Es la inscripción de la propiedad inmobiliaria o unidad catastral en la dependencia de catastro de la municipalidad. RELlEVE DEL TERRENO Elevaciones o irregularidades de una superficie de terreno considerada en su totalidad (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). Asimismo. REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS Unifica los siguientes registros: el Registro de Personas Jurídicas. el Registro Mercantil. REGISTRO DE PREDIOS Comprende el Registro de Propiedad Inmueble. el Registro de Sucesiones Intestadas. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y Artículo 129° y 130° del D. que obligatoriamente debe otorgarse. Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos).

autos y sentencias. es decir. que acrediten al momento de empadronamiento el cumplimiento de los requisitos dispuestos en el Artículo 37º del Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal. pueden ser decretos. podrán ser reubicados y titulados. establecerse el perímetro de éstos y asignársele un porcentaje de participación respecto de los bienes comunes. REVERSIÓN Restitución de la propiedad de un predio adjudicado a otro. Se expide en mérito a los actuados en un procedimiento administrativo. RESOLUCION DIRECTORAL NACIONAL DEL INC Máxima instancia administrativa del INC. para que la reserva de aires proceda debe existir una vía de acceso a los aires (escalera. REUBICACIÓN DE POSEEDOR En caso de existir la necesidad de realizar acciones de reubicación de poseedores de algunos lotes dentro de una Posesión Informal. RESOLUCIÓN DE CONTRATO Acción y efecto de quitar la eficacia a un contrato por causal sobreviniente a su celebración. supone la existencia de un dominio o titularidad exclusiva respecto de éste.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA Constituye el medio que da por terminado el procedimiento administrativo. (Diccionario Juridico OMEBA). el propietario que construye un edificio sujeto al mencionado régimen se reserva la propiedad de una porción determinada de aires para ejecutar una futura construcción. 43 . RESERVA DE AIRES Término utilizado en aquellas edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” y que. debe cumplir con todos los requisitos de validez señalados en la Ley 27444. por la imposibilidad de cumplir con la obligación nacida del acto.S. 013-99-MTC. RESOLUCIÓN JUDICIAL Acto procesal a través del cual se impulsa o decide al interior del proceso o se pone fin a éste.). a diferencia de los aires comunes. Reglamento de Formalización de Propiedad Informal a cargo de COFOPRI). por el incumplimiento de éste con lo establecido en el documento de adjudicación. Según la Jurisprudencia Registral. En efecto. etc. RESTITUCIÓN FOTOGRAMÉTRICA Procedimiento mediante el cual se obtiene la cartográfica a partir de la recomposición de las fotografías aéreas en su posición de toma fotográfica y poder convertir la proyección cónica o central en una proyección ortogonal (FOTOGAMETRIA – Serafin López Cuervo). RETIRO MUNICIPAL Espacio del predio que sirve de límite entre una vía publica y la propiedad. mediante la cual se declara la condición de Patrimonio Cultural de la Nación de un bien. adjudicándoseles lotes desocupados o abandonados no titulados de la misma Posesión Informal o en cualquiera otra situada en la misma provincia (Artículo 44º del D. Mediante éste documento se aprueban también los planos perimétricos de zonas arqueológicas.

así como disponiéndose la reversión de la propiedad a favor del Estado. jirones. religiosas. S SANEAMIENTO CATASTRAL Conjunto de procedimientos técnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva. estacionamientos. tales como avenidas. otorgadas con cualquier fin a título oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central. N° 032-99-MTC. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS Dotación de servicios para atender las necesidades educativas. permite la continuación y conclusión de la formalización de la propiedad. así como de Declaración de Reversión sobre Predios Matrices o Lotes adjudicados por entidades del Estado). Reglamento de Procedimientos Administrativos de Declaración de Propiedad mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio y la Regularización del Tracto Sucesivo. SANEAMIENTO FISICO LEGAL Procedimiento que mediante acciones técnicas y legales ejecutadas directamente o a través de terceros. 44 . los departamentos. de comunicación. gobiernos locales y/o gobiernos regionales. de energía. Nº 008-2000-MTC. L. resolución. calles. SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Término utilizado para identificar a aquellas unidades inmobiliarias (término genérico) que forman parte de edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” o al “Régimen de Independización y Copropiedad”. recreacionales y sociales.S. de seguridad interior. SERIES CARTOGRÁFICA CATASTRALES Conjunto de planos de un territorio. aires reservados o cualquier otro ambiente susceptible de propiedad exclusiva.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS REVERSIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO Procedimiento cuyo objeto es dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes. en el que coexisten estas secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. caducidad y/o sanción legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales. los cuales son identificados por una nomenclatura única. SECCIONES DE VÍAS Dimensión transversal de las vías. en virtud de las cuales se efectuó la correspondiente adjudicación (D. En ese sentido. de salubridad. al haber operado la rescisión. Llontop). a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la información catastral de un predio. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común). pasajes. Reglamento de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones.S. RUMBO Ángulo horizontal medido a partir del extremo Norte o del extremo Sur del Meridiano hacía el Este u Oeste (Manual de Topografía General – E. (Artículo 125° del D. constituye una “sección de propiedad exclusiva. Narvaez.

que por su carácter singular no puede ser zonificados o incorporados a una o más zonas definidas. Constituye el marco de referencia obligatorio para el desarrollo de cualquier actividad catastral que se realiza en el país. desagüe. analizar y representar datos georreferenciados.htm). manipular. SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PLANOS (SAP) Herramienta informática creada para la administración de los planos digitales elaborados por COFOPRI y que permite ingresar. el sistema debe ser dinámico (COFOPRI). sino que la mayoría son necesarios en cada uno de los sectores urbanos. Edición 1998. energía.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS Dotación de Servicios de agua. SERVIDOR DE LA POSESIÓN Persona que encontrándose en relación de dependencia respecto a otro. manejar.gva. (COFOPRI) SERVICIOS URBANOS Elementos urbanos especiales. modificar y consultar los planos y la información literal que describe sus características técnicas y legales. SISTEMA CATASTRAL Flujo de información constante que tiene la capacidad de recibir y entregar datos en forma correcta. teléfono y en general. pag. Guillermo Cabanellas Torres. Su acceso se efectúa a través de la página Web de COFOPRI. luz. Software y procedimientos para capturar. SISTEMA DE REFERENCIA GEODÉSICA OFICIAL Red Geodésica aprobada por el IGN. Cuya finalidad es la de mejorar la gestión de la información georeferenciada para optimizar los procesos técnicos de la formalización y potenciar su uso en la formulación y ejecución de otros programas y proyectos de investigación e inversión.//www. SILO SANITARIO Retrete rústico sin conexión al sistema de drenaje. 364). El sistema catastral no puede ser un cúmulo de información estática. La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos (Artículo 1035° del Código Civil). Editorial Heliasta. a favor del propietario de otra. o de otra persona. SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICA DE CATASTRO Y TITULACION (SIGCAT) Conjunto de herramientas informáticas que componen el SIG de COFOPRI aplicado al catastro de propiedad urbana y la titulación. con carácter real. (Diccionario Jurídico Elemental. con el objetivo de resolver problemas de gestión y planificación (http. Todo 45 . SERVIDUMBRE Derecho limitativo del dominio ajeno. gas. indispensables para una comunidad. SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG) Conjunto formado por Hardware.es/icv/glosario. los servicios que se prestan directamente a las unidades de Vivienda. como derecho personal. El acceso a la publicación de la información catastral de propiedad se efectúa a través de la página Web de COFOPRI. establecido sobre una finca. sea cual fuere la zona que los incluye. constituido por un orificio profundo en el suelo. conserva la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.

es decir. pues a nadie se le puede obligar a ser sucesor si no lo desea (Diccionario Jurídico Inkari. SISTEMA DE TITULACIÓN Sistema informático integrado a los procesos que se ejecutan durante la formalización de la propiedad. sea por ley o por testamento. SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIÓN DE PROCESOS (SIAP) Sistema integrado que controla los diferentes pueblos a trabajar en la proyección de COFOPRI. SUCESION Transmisión del patrimonio de una persona a otra u otras llamados sucesores. la muerte del causante. naturaleza o ubicación de las posesiones informales.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS punto perteneciente a un levantamiento geodésico horizontal. Debe indicarse la altura promedio aproximadamente sobre el nivel de la calle. SITIO ARQUEOLÓGICO Denominación genérica que se le da a un espacio que contiene restos culturales prehispánicos y/o históricos. Lima. sin continuidad física. que dispone de comandos de validaciones previas. SIAP y otros sistemas de gestión de COFOPRI. año 1995. 46 . La sucesión comprende tres elementos. SUBASTA Venta pública de bienes al mejor postor. que haya alguien llamado a suceder al fallecido. la vocación sucesoria. SUBDIVISIÓN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO Partición de predios habilitados en fracciones que serán destinadas al mismo uso asignado al predio matriz (Título II-XIII-1 del Reglamento Nacional de Construcciones). deberá estar referido a dicha red. SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIÓN DE EXPEDIENTES (SIAE) Sistema integrado que permite registrar y gestionar de forma ágil y sencilla los expedientes internos y externos de COFOPRI. a efectos que la información descargada del empadronamiento y del levantamiento técnico que ejecuta COFOPRI. SOLUCIÓN DE CONTINUIDAD Espacio existente entre dos predios. SISTEMA INTEGRADO DE COFOPRI (SICO) Es un sistema informático que agrupa al SIAE. Primera Edición. sobretodo en lo relativo a la identificación. SOBRE NIVEL Situación que se presenta cuando el terreno se encuentra en un plano superior a un plano de referencia. y la aceptación de la herencia o declaración de la persona que quiere recibir la herencia. que en este caso es el plano definitivo por la calle. coincida con la que obra en el Registro de Predios. pág 200). SUBDIVISIÓN Todo proceso de partición de predio (Título II-II-1 del Reglamento Nacional de Construcciones).

Narvaez. TAPIA Hecho con tierra y piedra apisonada de considerable espesor. pág 14). madera. Primera Edicion.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS SUCESION INTESTADA O Sucesión Ab Intestado. (40. Autores. no sea competencia de la oficina registral en que fue presentado y cuando existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral (tacha sustantiva. TASACION Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien. la distancia es calculada mediante un algoritmo óptico. la lluvia y el viento. año 1995. SUSPENDIDOS Predios cuyo proceso de formalización se encuentra detenido en espera de que se ejecuten acciones internas o externas. 60 cm. palabra latina con la que se designa a la persona que fallece sin haber dejado testamento (Diccionario Jurídico Inkari. 50. (COFOPRI).). E. Trabaja montado sobre un trípode. con los cuales mide ángulos horizontales y verticales. óptico mecánico. al estimar la diferencia de dos lecturas en una regla graduada.Perú). TARJETA DE PUNTERÍA Señal que se adhiere a los prismas para poder ser visualizados a grandes distancias. TEODOLITO Instrumento universal. analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha para establecer su justiprecio de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Tasación del Perú. SUMA DE PLAZOS POSESORIOS Se produce cuando el poseedor adiciona a su plazo posesorio. etc. lleva un anteojo capaz de girar alrededor de un eje vertical y otro horizontal. L. (Artículo 898° del Código Civil) SUPERPOSICIÓN GRAFICA Referido a las áreas que se hallan superpuestas de manera gráfica (COFOPRI). (Manual de Topografía General. Lima. T TACHA DE TÍTULO Acto registral que desestima el título presentado si adolece de defecto insubsanable y deniega de plano la inscripción. 47 . metálico o teja. puede ser de concreto. TECHO Parte superior de la construcción destinada a proteger a ocupantes de las inclemencias del sol. contra la cual procede el recurso de apelación). Lima. También tachará de plano el título cuando no contenga acto inscribible. Llontop B. llamada mira. el de aquel que le trasmitió válidamente la posesión del bien.

En ambos casos el terreno deberá haber sido habilitado como urbano con sujeción a las respectivas disposiciones legales o reglamentarias. causa. TIERRAS DE RIEGO En las que se hacen siembras en línea o surco. Estos a su vez varían según el agua que puede utilizarse para las labores culturales. (Diccionario Jurídico Moderno. TERRENO DE INTERÉS SOCIAL Terrenos de propiedad del Estado. son superficies que se destinan a la producción y al aprovechamiento de diversas clases de maderas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS TERRENO CULTIVADO Se llama así a la tierra en que se siembran diversos cultivos. TERRENOS FORESTALES Llamados también tierras maderables. la primera como causa-fuente del derecho. Fundamento de un derecho y obligación. TERRENO RÚSTICO Todo terreno generalmente de tipo agrícola o pecuario. TESTAMENTO Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador. sea por razón de acto jurídico. TERRENO ERIAZO Es aquel no cultivado por falta o exceso de agua. razón. TITULAR APTO Resultado favorable que se obtiene del proceso de calificación individual de los poseedores o propietarios en el marco de la formalización de la propiedad. TITULAR AUSENTE Poseedor o Propietario que no se encuentra presente al momento de efectuarse el empadronamiento o verificación en el predio. Origen. de siembra de campo o árboles y viñedos. El título como causa del derecho es el origen de las facultades del propietario. TÍTULO Documento que prueba la existencia de una relación jurídica. TERRENO INCLINADO Cuando el terreno presenta ciertas pendientes. El vocablo título tiene jurídicamente dos acepciones. sea por 48 . siempre y cuando se encuentren dentro del predio forestal. o los establecidos por los reglamentos correspondientes./ Demostración auténtica del Derecho que se posee. TERRENO URBANO Aquel que cuenta con los servicios generales propios de la población en que se ubica. y la segunda como instrumento probatorio del derecho. destinados con fines de vivienda para el acceso a la propiedad predial de la población de menores recursos. TITULACIÓN Etapa del proceso de formalización individual en la que se emite el instrumento de formalización respectivo a favor de los beneficiados que acreditaron fehacientemente su derecho. Raúl Chanamé Orbe).

Solemos decir que somos propietarios a título de herencia.Además de los elementos descritos también se encuentran otros tales como el margen y recuadros. TITULO ARCHIVADO Conjunto de documentos que dieron mérito a la extensión de un asiento de inscripción. el documento o documentos que contienen el acto o contrato que se desea inscribir. 108.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS acto de voluntad unilateral. (http. TITULO DE PROPIEDAD Instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u onerosamente el derecho de propiedad de un predio.org/vademecum/vdm02513. 387). contratos. (Salvador Vázquez Oliera. en el marco de la formalización de la propiedad. En cartografía y geodesia. se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión. TOPOGRAFÍA Representación del relieve. TÍTULO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD nstrumento emitido para dar validez y eficacia a los títulos de propiedad otorgados por otras entidades que tuvieron competencia en materia de formalización y que presentan deficiencias que impiden su inscripción en el Registro de Predios. representan valores de coordenadas geográficas (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). minutas. Editorial Heliasta. escrituras públicas. Reglamento General de los Registros Públicos). según el cual. o que somos propietarios a título de compraventa cuando el acto jurídico es la causa de nuestro derecho. así como las solicitudes de inscripción con las respectivas esquelas de observación y tachas. representación de los elementos naturales y humanos de la superficie terrestre.//www. Edición 1998.htm) TOPONIMIA Información literal que identifica y describe todos los elementos y accidentes topográficos que contiene un mapa conformando la nomenclatura de los lugares con fines de estudio de Geografía. También procede extender estos títulos para acceder a la inscripción registral de transferencias realizadas entre particulares (escrituras imperfectas. Filosofía e Historia. el Registro solo admitirá la 49 . Constituye un principio del derecho registral (Artículo 2015° del Código Civil). los cuales forman parte del archivo registral y son ordenados por orden cronológico de presentación y se empastan formándose legajos. Derecho Civil Definiciones). El margen desde el punto de vista de su conformación puede ser decorativo o geográfico. en este último caso esta divido en sectores que según el caso. TRACTO SUCESIVO El encadenamiento perfecto entre los distintos asientos del registro de la propiedad. salvo la primera.proteccioncivil. TITULO DE AFECTACIÓN EN USO Instrumento en virtud del cual se autoriza el uso de un predio. entre otros). (Art. (Derecho registral) Expediente que se origina al presentar al registro y a través de la oficina del diario. (Diccionario Jurídico Elemental. Ninguna inscripción. que toda transmisión o acto de disposición surja claramente de la voluntad del titular en el momento de efectuarse. cuando la transmisión hereditaria ha hecho nacer nuestro derecho de propiedad. salvo disposición en contrario. pag. Guillermo Cabanellas Torres. (Numeral II del Título Preliminar de la Resolución Nº 195-2001-SUNARP/SN. de manera tal. literal b) y 113 del Reglamento General de los Registros Públicos). Esta ciencia determina los procedimientos que se siguen para poder representar esos elementos en los mapas y cartas geográficas.

1.) TRADICIÓN FICTA La tradición también se considera realizada. Se considera como tal a la propiedad inmobiliaria que cuenta con independencia física. UNIDAD DE VIVIENDA Unidad básica habitacional. destinada a uno o varios usos. compuesta de ambientes destinados al albergue de una familia. (http. UNIDAD INMOBILIARIA Terrenos. la posición de los puntos claves que forman una red de coordenadas geográficas en un mapa. encuestas y registros administrativos del Sistema Nacional de Estadística e Informática (SNEI). dormir. susceptible de ser inscrita en los Registros Públicos. a fin de permitir su enlace con las bases de datos que contienen información de los censos. higiene.gva. Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo. con servicios públicos domiciliarios y que cumpla las condiciones básicas de habitabilidad. en sus diferentes niveles. aparezca en la partida de inscripción.C. debe tener como mínimo áreas destinadas a estar. la tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito. provincia y distrito. núcleos básicos. estando el propietario obligado a la conservación del bien cultural que se encuentre en su propiedad bajo responsabilidad. cocina y lavandería. (artículo 901º del C.) TRIANGULACIÓN Conjunto de operaciones que tienen por objeto fijar sobre la superficie que se quiere cartografiar. UNIDAD CATASTRAL Unidad de inventario del catastro. U UBICACIÓN GEOGRÁFICA (Ubigeo) El Código de Ubicación Geográfica es el identificador numérico único que se asigna a cada ámbito político administrativo del país. como titular de ese derecho. para identificar al departamento. En este caso. UNIDAD INMOBILIARIA CON PRESENCIA DE RESTOS PREHISPÁNICOS Toda construcción edificada sobre restos prehispánicos conforman una sola unidad inmobiliaria. georeferenciada.htm). TRADICIÓN La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con las formalidades que ésta establece. (artículo 902º del C.es/icv/glosario.//www. sobre la cual se ejercen responsabilidades administrativas municipales. viviendas y departamentos que formen parte de los programas de vivienda del Estado (Numeral 7 del artículo 4 de la Ley 28391). Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero.C. 50 . cuando el transferente del derecho contenido en ellos. 2.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS inscripción de actos o contratos. lotes.

edificaciones. expresado en términos de dinero.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS URBANIZACIÓN POPULAR Aquellas de las que son titulares las cooperativas de vivienda. USUFRUCTO Derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. construida sobre un elipsoide determinado. total o parcialmente. asociaciones provivienda. y de manera tal que el adquiriente del bien tenga conocimiento de todos los usos a los cuales pueda ser destinada la propiedad y sea pata para ello. es la proyección de la superficie terrestre sobre un cilindro transversal. de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real. USURPACIÓN Delito que se comete apoderándose con violencia o intimidación el inmueble o derecho real ajeno. determinado con fines fiscales. VALOR INTRÍNSECO DE LOS TERRENOS Se llamará clasificación de las tierras y se obtendrá teniendo en cuenta las condiciones agronómicas. asociaciones de vivienda. VALUACIÓN DEL PREDIO URBANO Consiste en la determinación del valor de todos sus componentes. los factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación que están determinados en el reglamento. que una propiedad que ha sido expuesta para la venta pueda producir al haber encontrado al comprador dentro de un tiempo razonable. A los componentes físicos se les aplicará. El que. VALOR COMERCIAL Precio más alto. y los 51 . junta de compradores y cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda. que cuenten o no con resolución de aprobación de habilitación urbana. 3 Testamento. V VALOR ARANCELARIO POR METRO CUADRADO URBANO Son aquellos que han sido determinados por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y aprobados por los dispositivos legales correspondientes. obras complementarias y eventuales valores intangibles. por violencia. VALOR CATASTRAL Valor técnico expresado en una unidad monetaria. El usufructo se puede constituir por: 1 Ley cuando expresamente lo determina. engaño o abuso de confianza. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. topográficas. según los casos. (Artículos 999° y 1000° del Código Civil). despoja a otro. climatológicas y de explotación. (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). resultante de la sumatoria del valor del terreno y los valores intrínsecos de las edificaciones. junta de propietarios. en términos de terreno. amenaza. UTM Siglas de Universal Transversa de Mercator. 2 Contrato o acto jurídico unilateral.

Así como también los caminos. inscritos en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP. caminos de herradura. N° 011-2003-JUS. etc. no se computarán en esta categoría. Sirven por ello también a una buena proporción de tránsito de paso. ferrocarriles. identifica la existencia de títulos o contratos de transferencia de dominio registrados en el Registro de Predios (Artículo 4° del D. Prestan además servicio a las propiedades adyacentes. VERIFICADORES CATASTRALES Ingenieros civiles. VIA SECUNDARIA Vías de circulación vehicular en un sólo sentido. se comprenderá igualmente en esta clasificación los aeródromos civiles y militares aun cuando el suelo produzca una vegetación herbácea utilizable. Modificación del Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal). ríos. actividad técnica. agrícolas. carreteras. La superficie de los caminos por donde sólo transitan personas a pie. si los hubiere. con la finalidad de asegurar la posición y dimensiones de los lotes a ser titulados y de esta manera obtener una información precisa y actualizada. etc.S. VIAS DE COMUNICACION Conjunto de construcciones destinadas a la circulación de vehículos o animales. avenidas y plazas privadas. en condiciones de flujo libre. VÍAS COLECTORAS Llevan el tránsito desde un sector urbano hacía las vías Arteriales y/o vías Expresas. ya sean calles. VIA PRINCIPAL Por lo general son vías de circulación de dos sentidos VIA PÚBLICA Para fines de catastro. VÍAS ARTERIALES Son aquellas que llevan apreciables volúmenes de tránsito entre áreas principales de generación de tránsito y a velocidades medias de circulación. VÍAS EXPRESAS Vías que soportan importantes volúmenes de vehículos con circulación de alta velocidad. plazas. es todo segmento del área urbana. Unen zonas de importante generación de 52 . inventario físico a representar de los elementos existentes en campo (lotes de vivienda. de propiedad publica. VERIFICACIÓN En formalización Integral. agrónomos colegiados o arquitectos colegiados. Asimismo. tales como ferrocarriles. En formalización individual. avenidas. deberán ser determinados y justificados debidamente por el perito. contando además con apoyo cartográfico. que consiste en la recopilación de información física actualizada. geógrafos. VENDIBLE MÍNIMO Lotes de la habilitación urbana destinados para usos de comercio local. actividad que tiene por objeto identificar la existencia de títulos o contratos de transferencias de dominio existentes no registrados. utilizando criterios de Ingeniería y Arquitectura. destinado al tránsito de personas y/o vehículos.. vías o lotes de aportes) en forma gráfica.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS valores intangibles.

//www. conjuntos. Asimismo integran la ciudad con el resto del país.0. VIVIENDA Es el espacio físico habitable destinado a uso familiar. triplay. ZONA ARQUEOLÓGICA Espacio que contiene evidencia de ocupación prehispánica. concentraciones comerciales e industriales. El origen de este Sistema de Referencia se remonta a la era Doppler.htm). extensas zonas de vivienda. (http. Donde la letra "G" denota que la solución solo contiene observaciones GPS. edificaciones aisladas. Septiembre 29. VIAS TRAZADAS Esta determinado por los caminos en todas sus formas y por las vías férreas. VIVIENDA PRECARIA Se considera así a la vivienda construida con materiales de escasa estabilidad. Pueden ser basurales. pueden ser de lona. sirve para medir distancias. W WINCHA Cinta flexible. metálicas y de fibra de vidrio (COFOPRI). pinturas rupestres. cartón. Z ZONA Para fines de codificación catastral. trazados a distancias regulares escogidas de modo que toda el área distrital quede dividida en zonas para fines de codificación. La solución más reciente es el denominado WGS84 versión G873. 53 . palacios y templos entre otros.es/icv/glosario. etc. Por ejemplo esteras. El número 873 hace referencia a la semana GPS en que las efemérides precisas calculadas por NIMA se distribuyeron por vez primera al público en este nuevo sistema coordenado (0h UTC. calaminas. se expresan también en este marco de referencia desde el 29 de Enero de 1997. es una de las divisiones del área distrital determinada por paralelas y perpendiculares a los meridianos y paralelos terrestres. graduada. Las efemérides incluídas en el mensaje radiado por los satélites GPS. poca seguridad y duración.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS tránsito. WGS. época 1997.gva.84 Designa el Sistema Coordenado materializado y diseminado por la agencia norteamericana National Imagery and Mapping Agency (NIMA). cementerios. aunque en la actualidad está basado prácticamente en observaciones GPS. conchales. 1996). Hasta entonces se había utilizado el sistema WGS84 (G730) definido de forma similar. plásticos.

017-98-PCM). Es una Categorización establecida en el Artículo 3° del Reglamento de Calificación de las Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. área de protección ambiental (COFOPRI). (D.(D.S.S 017-98-PCM (Crea la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos y aprueba el Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos). magnitud y singularidad debe ser protegido y conservado. cercanía de ríos o cuerpos de agua. Es una Categorización establecida en el Art. un corregimiento o parte de éste para el catastro urbano. por lo que resulta procedente su rescate y desafectación total. ZONA ARQUEOLÓGICA INTANGIBLE Aquella constituida por el conjunto arqueológico que por su valor histórico. y a un distrito o corregimiento o parte de éste para el catastro rural. ZONA DE AMORTIGUAMIENTO O DE PROTECCIÓN EN MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS Zona adyacente de los componentes arqueológicos muebles o inmuebles que conforman un monumento arqueológico. sometida reglamentación especial para el momento de establecer su uso. a ZONA DE RIESGO Terrenos que no son adecuados para el asentamiento de viviendas por constituir zonas de potencial riesgo por las características del suelo. cercanía a elementos de transmisión eléctrica u otras similares o aquellas carentes de higiene y salubridad (DS 013-99-MTC). o parte de ellos. 3 del D. ZONA CATASTRAL Área de territorio nacional donde se inicia el levantamiento del catastro o donde este se encuentra en proceso. Es una Categorización establecida en el Art. siendo imposible su recuperación.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ZONA ARQUEOLÓGICA DE EMERGENCIA Espacio ocupado por asentamientos humanos consolidados antes del 31 de Enero de 1993 y que serán declarados libres o desafectados parcialmente. ZONA ARQUEOLÓGICA DESAFECTABLE Aquella que no tienen condición arqueológica o que teniéndola. 3 del Reglamento de Calificación de las Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. 54 .S. 017-98-PCM) ZONA ARQUEOLÓGICA DE RESERVA Monumentos prehispánicos que luego de una investigación intensiva deben reservarse para el futuro íntegramente. han sido depredados o afectados. cuyo levantamiento y cartografía catastral está finalizada y ha sido incorporada al Catastro de Predios. Sobre esta zona esta prohibido la ocupación de cualquier posesión informal. técnico. Las zonas de riesgo pueden ser destinadas a área de reforestación. ZONA DE EXPANSION URBANA Área de terreno destinada a la expansión urbana de la ciudad. Ya sea una ciudad o pueblo. con el fin de garantizar la protección y conservación del bien cultural. en tanto se desarrollen nuevas técnicas de investigación. ZONA CATASTRADA Ámbito geográfico dentro del territorio nacional. un barrio.

para la adecuada utilización de los suelos. 55 . ZONA URBANA Para fines de asiento y cobro de tasas por servicios urbanos. es el segmento o segmentos del área distrital que va a ser catastrado donde se prestan uno o más servicios urbanos. condiciones y limitaciones señaladas por la Municipalidad Metropolitana de Lima. ZONIFICACIÓN Organización integral de la ciudad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ZONA NO CATASTRADA Ambito geográfico dentro del territorio nacional en el que el levantamiento catastral no se ha ejecutado. ZONIFICACIÓN DE SUELO URBANO Sectorización de la ciudad por compatibilidad de usos y necesidad en el desarrollo de una ciudad. asignándole usos. Cada zona agrupa un conjunto de usos a los que se podrá destinar las edificaciones que se construyan el ellas.

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