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ACIMUT/AZIMUT Ángulo medido en el sentido de las agujas del reloj a partir del Norte, su valor está comprendido entre 0 y 360 grados sexagesimales. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) ACTA Documento que contiene la relación escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. Es el documento que hace constar y da testimonio del orden cronológico de los asuntos tratados. Su elaboración es progresiva, con narraciones sucintas, sin calificativos y con expresión literal de actos o resoluciones emitidas. En algunos casos requiere ser leída y aprobada y puede ser objeto de rectificaciones o aclaraciones en sesión subsecuente (Diccionario Enciclopédico Omeba). ACTA DE CONCILIACIÓN Documento que expresa la manifestación de voluntad de las partes y contiene los acuerdos que se logren en los procedimientos de conciliación. El acta de conciliación tiene mérito suficiente para inscribir los acuerdos y actos jurídicos que contenga. El acta con acuerdo conciliatorio constituye título de ejecución por tener el mismo valor que una sentencia judicial firme. (CC. Artículo 33°, 35° y 36° del Anexo del D.S. 0052005-JUS). ACTA DE DENUNCIA, QUEJA O IMPUGNACION Son documentos elaborados en las Oficinas de servicios de Asistencia Legal al Usuario (OSALU) de la COFOPRI cuando reciben alguno de estos recursos de manera verbal por parte de los usuarios y/o administrados. El acta debe establecer un plazo de dos dias hábiles para que el usuario presente los escritos y/o medios probatorios que considere necesarios, bajo sanción de que la Instancia Orgánica Funcional competente declare la inadmisibilidad de lo solicitado; permaneciendo las actas en custodia de la OSALU durante el mencionado plazo. ACTA DE INSPECCIÓN Documento en el que se deja constancia por escrito en forma detallada las características físicas del predio materia de la inspección (material de la construcción, número de pisos, si existe o no propiedad horizontal o división, colindancias y área aproximada), verificando si el predio se encuentra conforme al plano de trazado y lotización, constatando quien ejerce posesión en el predio. (COFOPRI). ACTA DE PUBLICACIÓN DE LA RELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES UBICADAS EN EL CENTRO POBLADO A FORMALIZARCE Documento que da testimonio y hace constar la publicación de la relación de lotes individuales adquiridos por terceros inscritos en el Registro de Predios, que serán incorporados al plano de trazado y lotización de los centros poblados (CC. Numeral 15.2 del artículo 15 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). ACTA DE PUBLICACIÓN DEL PADRÓN DE POSEEDORES APTOS Documento que da testimonio y hace constar la publicación del padrón de poseedores y cuenta con la firma de dos vecinos del lugar y/o autoridad local (CC. Numeral 2.5 del artículo 2 del D.S. 005-2005-JUS).

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ACTUALIZACIÓN CARTOGRÁFICA Proceso de revisión y modificación de la información gráfica y temática, con el fin que la cartografía recoja los cambios habidos en el tiempo dentro del territorio que representa. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) ACTUALIZACION CATASTRAL Proceso por el cual la información catastral gráfica y alfanumérica es actualizada en todos los aspectos del Catastro. Se debe efectuar permanentemente en la totalidad de las zonas catastradas. ACUMULACIÓN DE PREDIOS Unión de dos o más predios, constituyendo una nueva unidad predial. Para la procedencia de la acumulación se requiere que los predios constituyan un solo todo, sin solución de continuidad y que pertenezcan a un mismo titular (COFOPRI). ACUMULACIÓN REGISTRAL Acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria, y se efectuará comprendiendo en una sola, dos o más partidas independientes relativas a otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados mediante anotación en que se indique la partida donde quedan acumulados (Artículo 64 del Registro de Predios). ADJUDICAR Declarar que un predio corresponde a una persona o conferírsela en satisfacción de algún derecho. La adjudicación puede darse a título oneroso o a título gratuito (CC. Capítulo VI, VII y VIII del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-99MTC; artículo 8, 9 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). AEROTRIANGULACIÓN Procedimiento fotogramétrico por el cual se efectúa la extensión de los puntos de control terrestre en toda el área levantada, utilizando fotografías aéreas y el software correspondiente. (FOTOGRAMETRIA – Serafín López Cuervo) AFECTACIÓN EN USO Figura por la cual el Estado cede por tiempo indeterminado y a título gratuito un inmueble de su propiedad a favor de una persona jurídica de Derecho Público o Privado, para que sea destinado a un fin que interese al Estado. La afectación de un bien al uso público consiste en su destinación al uso o de goce de la comunidad en forma directa o indirecta. (Revista Jurídica del Perú – Elvira González Barbadillo. CC. Capítulo VIII del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-99-MTC y artículo 78 del D.S. 154-2001-EF, Reglamento General de los Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal). AIRES COMUNES Constituyen una copropiedad dentro de una edificación con secciones de propiedades exclusivas y se refiere aquella proyección que existe sobre el límite físico más elevado de la edificación, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea que si es parte física del inmueble y suceptible de ser señalada en la declaratoria de fábrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aun no existen sino como proyección pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia partida registral como inmueble independizado (COFOPRI).

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ALINEAMIENTO Determinación de una línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública (COFOPRI). ALTIMETRIA Información topográfica referida a la diferencia de nivel existente entre los diferentes puntos de un terreno con respecto al nivel medio del mar (Manual de Topografía General – E. Narvaez, L. Llontop). ALTITUD ORTOMETRICA Elevación de un punto de la superficie terrestre sobre el nivel medio del mar (http://www.gva.es/icv/glosario.htm). ALTURA ELIPSOIDAL Distancia vertical de un punto de la superficie terrestre sobre el elipsoide de referencia. (Levantamiento Geodésico Avanzado - Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano, Agencia Cartográfica de Defensa). ALTURA GEOIDAL Separación vertical entre el geoide y el elipsoide, o la diferencia de altura entre la altura elipsoidal y la altura ortométrica (Levantamiento Geodésico Avanzado - Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano, Agencia Cartográfica de Defensa). AMBIENTE MONUMENTAL Espacio (urbano o rural), conformado por inmuebles homogéneos con valor monumental. También se denomina así al espacio que comprende a un inmueble monumental y a su respectiva área de apoyo monumental. AMBIENTES URBANO MONUMENTALES Término empleado para definiciones respecto al patrimonio cultural, inmueble correspondiente a épocas coloniales, republicanas o contemporáneas. Son aquellos espacios públicos cuya fisonomía y elementos, por poseer valor urbanístico en conjunto, tales como escala, alturas, volumetría, deben conservarse total o parcialmente. Están compuestos por los espacios públicos y por las edificaciones que los componen. Estos pueden ser: 1er. ORDEN: Son espacios urbanos caracterizadores del entorno, siendo elementos altamente representativos de una época histórica. Tipifican una forma de organización social o manera de vida, configurando parte de la memoria histórica colectiva; 2do. ORDEN: Son piezas representativas de una tipología básica de trama urbana donde se ubican, teniendo por tanto características estéticas, de estructura interna y altura de edificación correspondiente a dicha trama. Presentan calidades arquitectónicas y urbanísticas intrínsecas, lo suficientemente importantes para aconsejar su protección; 3er. ORDEN: Ambientes que no obstante su sencillez, por sus características urbanísticas y arquitectónicas forman parte del contexto histórico. AMPLIACION FOTOGRAFICA Reproducciones del negativo de la fotografía aérea vertical a una escala mayor que la original.

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ANÁLISIS MÉTRICO Contraste y validación de una cartografía a partir de puntos tomados por topografía clásica en el terreno, cuya diferencia deben estar dentro de la tolerancia permitida por el mapa (http://www.gva.es/icv/glosario.htm). ANOTACIÓN PREVENTIVA Asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito (Artículo 64 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos). En el caso de los procedimientos de declaración de propiedad mediante la prescripción adquisitiva de dominio y de regularización de tracto sucesivo, la solicitud respectiva se anota en forma preventiva, manteniéndose vigente mientras dure el proceso de formalización (COFOPRI – CC. Artículos 70, 90 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Tiempo que tiene de construida la totalidad o las partes de la edificación. APODERADO O REPRESENTANTE Persona facultada por otra para proceder en su nombre o representación (Diccionario de la Real Academia Española). APORTES REGLAMENTARIOS Lotes de la Habilitación Urbana, que son cedidos en forma gratuita por las habilitadoras y exigidas por el Reglamento Nacional de Construcciones, como por ejemplo para los siguientes usos : Recreación Pública (parques), Ministerio de Educación (locales escolares), Servicios Públicos (usos complementarios para la comunidad), etc. APOYO TERRESTRE CARTOGRÁFICO Constituido por todos los puntos de control terrestre georeferenciados existentes en la zona de trabajo e identificables en la base cartográfica (COFOPRI). APROBACIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA Autorización para llevar a cabo la habilitación y ejecución de obras de un terreno, sobre la base de un proyecto presentado con los requisitos establecidos ante la Municipalidad distrital. ARCHIVO CATASTRAL Información y documentación relacionada con los inmuebles urbanos, ordenada de forma tal que refleje los acontecimientos ocurridos con un determinado predio y su propietario, así como también los cambios ocurridos en un período dado. ÁREA AFECTA A APORTES REGLAMENTARIOS Área resultante de la matriz, luego de deducirse el Área de Vía, Área de Equipamientos, Área No Habilitable y Área no Habilitada. ÁREA AFECTADA POR VÍA METROPOLITANA Área del predio matriz afectado por una vía que por su jerarquía ocupa un área considerable y no es considerada para efectos del cálculo de aportes de la habilitación urbana. ÁREA BRUTA Superficie total del terreno.

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ÁREA DE CIRCULACIÓN Superficie destinada a tránsito vehicular y peatonal. ÁREA DE COMERCIO Asignada al intercambio comercial de bienes o servicios; engloba a: comercio, estación de combustibles grifo, restaurantes y hoteles, transporte y almacenamiento, mercado, diversión y esparcimiento, establecimientos financieros, comunicaciones telefonía, servicios de reparación en general, servicios médicos privados, servicios de educación del sector privado, asociaciones comerciales profesionales y laborales, oficinas, u otros. ÁREA DE COMPENSACIÓN Lotes que por estar afectados por el perímetro del predio matriz, no conforman lotes regulares de una habilitación urbana, siendo éstas materia de regularización. ÁREA DE INDEPENDIZACIÓN Área que se secciona del área matriz. ÁREA DE PRODUCCIÓN Áreas asignadas fundamentalmente a la producción de bienes; este rubro englobará las áreas destinadas a lote industrial, talleres artesanales, talleres de producción, pequeña industria, maquicentros, industria agropecuaria (COFOPRI). ÁREAS DE PROTECCIÓN Área intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geográfico. ÁREA DE RECREACION PÚBLICA Superficies destinadas a parques, campos deportivos y de esparcimientos públicos. AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS Por sus características particulares, puede ser usada de igual o similar forma que su función original, sin que esto ponga en riesgo su integridad estructural y/o arquitectónica del monumento. ÁREA DE VIVIENDA Por sus características son destinadas al desarrollo de un grupo familiar (COFOPRI). ÁREA DELIMITADA Precisión de espacios de una zona en particular. Ej. en Zonas Arqueológicas delimita el área intangible. ÁREA DESAFECTADA (Zonas Arqueológicas) Espacio que ha perdido su condición de intangible previo Estudio de Evaluación Arqueológica (EEA) de acuerdo al Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos (D.S. N° 017-98-PCM). ÁREA EN INVESTIGACIÓN ARQUEOLÓGICA Espacio destinado para trabajos de investigación arqueológica. Pueden ser regiones, valles o cuencas, sitios arqueológicos puntuales así como sectores al interior de un sitio arqueológico. ÁREA GRÁFICA Área correspondiente al polígono digital.

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por sus características históricas. ÁREA OCUPADA El área total del piso correspondiente. Area o Zona Arqueológica con la diferencia que las edificaciones monumentales no pueden ser sujetas a rescates o liberaciones arqueológicas. Numeral (I-I-16 del Reglamento Nacional de Construcciones). luego de efectuada la desmembración o independización. El área intangible debe ser expresamente declarada como tal por el Instituto Nacional de Cultura. ÁREA REMANENTE Área que resta en la partida matriz de un predio. ÁREA TOTAL DE LA EDIFICACIÓN Suma del área de todos los pisos. ÁREA LIBRE DE LOTE Superficie no cubierta. no pueden ser lotizadas para uso urbano. riesgo. arqueológicas y reservadas. de riesgo. ÁREA MONUMENTAL Espacio que contiene grandes edificaciones (monumentales) con características arquitectónicas. ÁREA ÚTIL Superficie que queda habilitada después de deducirse del área bruta total. ÁREA INTANGIBLE Espacio calificado como intangible de acuerdo a los alcances de la Ley N° 28296 “Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación”. secciones horizontales de muros. área de producción. ÁREA NO HABILITABLE Por su naturaleza de zonificación. para ser desarrolladas con fines urbanos. pueden ser en el futuro destinadas a usos de vivienda u otros.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ÁREA INSCRITA Área registrada en los registros públicos. área de equipamiento urbano. después de deducirse las áreas para aportes reglamentarios. (COFOPRI) 6 . no forman parte de otro rubro. históricas o artísticas importantes. Para fines legales es sinónimo de Sitio. arquitectónicas o artísticas y sobre todo por su condición prehispánica. ÁREA RESERVADA Áreas no destinadas para un fin específico. ÁREA VENDIBLE Parte del área útil que queda de libre disposición para el propietario de la habilitación. de reforestación u otros. balcones y pórticos que componen una edificación. El área útil deberá dividirse de la siguiente forma: área de vivienda. área de comercio. que incluye áreas techadas y libres. ÁREA URBANA Área comprendida dentro del límite urbano establecido por las municipalidades en el plan de acondicionamiento territorial. voladizos. las áreas de circulación.

pág 37. debiendo suscribir los documentos individuales de transferencia. según lo establecido en el último párrafo del Artículo 5º de la Ley Nº 26878.S. los patios.) ASAMBLEA Reunión numerosa de personas que comparten ciertos intereses o funciones y que son convocadas para algún fin específico. ASAMBLEA DE DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES (Urbanizaciones Populares) Asamblea decisoria mediante la cual se deberá designar representantes especialmente facultados para iniciar. sobrecimientos. Es la reunión de todas las personas interesadas en la solución de los problemas que les son comunes. impulsar y concluir el procedimiento. entre otros. titulación y registro individual de cada lote. d) y Artículos 11°. hasta la independización. pozos de luz. (Diccionario Enciclopédico OMEBA). 038-2000-MTC Reglamento de la Ley de Adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados a cargo de COFOPRI) ASAMBLEA INFORMATIVA Tiene como objeto poner en conocimiento a los miembros de una organización.S. titulares de lotes o poseedores de los puestos comerciales para el caso de mercados. (Artículo 1666° del Código Civil) ARRENDATARIO Persona que recibe algo que se le ha dado en arrendamiento. 7 . Art. Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal en Urbanizaciones Populares.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ÁREAS COMUNES Término utilizado en aquéllas edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” para identificar aquéllas áreas de uso común. vías y áreas de circulación común. 12° y 13° del D. en virtud a lo acordado en Asamblea General. También se llama arrendatario o conductor a la persona que alquila un local para negocio o para vivienda. ÁREAS DE PROTECCIÓN Área intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geográfico. N° 031-99-MTC. el terreno sobre el que se levanta la edificación. Lima. Primera Edición. (Artículos 3°. inc. Las decisiones que se adopten en Asamblea General regirán para todos los titulares. ARRENDAMIENTO Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. los procedimientos que desarrolla y los avances de los estudios realizados. los alcances de la formalización. como por ejemplo. 21º del D. cimientos. de acuerdo a un contrato. (Diccionario Jurídico Inkari. ASAMBLEA DE RATIFICACIÓN DE LA PARTICIPACIÓN EN LA CONCILIACIÓN Y DE DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES (Conciliación) Asamblea decisoria mediante la cual los miembros de una posesión informal afectada por propiedad privada ratifican su participación en la conciliación y designan a sus representantes especialmente facultados para intervenir en ella. ASAMBLEA GENERAL (Urbanizaciones Populares y Mercados) Órgano máximo de gobierno de la organización representativa de las urbanizaciones populares y de la persona jurídica que agrupa a los conductores de los mercados. Está compuesta por todos los socios o asociados. año 1995.

AVALUAR Determinar el valor de un inmueble. así como la indicación del documento en el que conste el acto o derecho. BASE CARTOGRÁFICA Representación de la realidad territorial. Mediante la negociación. ASIENTO DE INSCRIPCIÓN Asientos que se extienden en las partidas registrales luego que el registrador efectuó la calificación positiva de un título. La Audiencia de Conciliación es única. sin embargo.S. Llontop). Los acuerdos podrán ser parciales o totales e incluso puede haber falta de acuerdo entre las partes. 005-2005-JUS AUTOAVALÚO Valor de un inmueble determinado por el propietario o la municipalidad correspondiente. levantada a diferente escala por medios topográficos o fotogramétricos que contiene información precisa sobre la topografía. ASIENTO DE PRESENTACION Se genera con la presentación de un título a la Oficina del Diario del registro correspondiente. (Artículos 31° del Reglamento aprobado por D. la fecha de inscripción y la autorización del Registrador responsable de la inscripción. AVALUO CATASTRAL Es el registro periódico del valor o precio de los inmuebles. L. B BARÓMETRO O ALTÍMETRO Instrumento que mide la presión del aire y convierte las lecturas a elevaciones en metros. minuto y segundo de presentación) en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción y complementariamente por aquélla información que se desprende del título presentado. la fecha y hora de presentación del título. incluyendo la tierra y sus mejoras. con la finalidad de propiciar una solución consensual a los conflictos producidos en el ámbito de la formalización. AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN Reunión de las partes con el conciliador. precisando los datos relevantes para el conocimiento de los terceros.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ASAMBLEA DE RATIFICACIÓN DE ACUERDOS (Conciliación) Asamblea que tiene por finalidad someter a ratificación los acuerdos adoptados en el Acta de Conciliación. 8 . considerando las características extrínsecas e intrínsecas que estén presentes. según los criterios de valuación establecidos por esta última y la ley. el monto pagado. Las lecturas tomadas dan alturas relativas (Manual de Topografía Genera – E. son extendidos por riguroso orden de ingreso de cada título (fecha. Debe presentarse anualmente. Narvaez. definen posiciones y toman acuerdos que constaran en un acta. podrá constar de más de una sesión. el cual contendrá necesariamente un resumen del acto jurídico o derecho materia de inscripción. las partes plantean propuestas. salvo que el municipio respectivo la emita en forma mecanizada en base a los datos del año anterior. hora.

(Artículo 907° del Código Civil). al detectar que el predio materia de calificación se encontraba inscrito en los Registros Públicos o cuando no se podía determinar su situación por ser ilegible la partida de inscripción. (Artículo 914° del Código Civil) C CADUCIDAD La caducidad extingue el derecho y la acción correspondiente (artículo 2003° del Código Civil) 9 . referidos a un sistema de coordenadas geográfica. BLOQUEO REGISTRAL Derecho de reserva de preferencia respecto de una partida registral con la finalidad de inscribir un acto a futuro. BASTÓN – PORTA PRISMA Barra metálica pintada de barras alternadas de color rojo y blanco el cual sirve de soporte a la base del prisma. BUENA FE Convicción en que se halla una persona de que hace o posee alguna cosa con derecho legítimo (Diccionario de la Real Academia Española) La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o. Se presume la buena fe del poseedor. salvo prueba en contrario. las áreas y sus colindancias que se encuentran representados en el Plano de Trazado y Lotización. BASE DE DATOS CATASTRALES – BDC Conjunto de datos gráficos y alfanuméricos que describen las características físicas. BASE DE DATOS Y COLINDANCIA Representación textual de los linderos. BLOQUE Término utilizado mayormente en conjuntos habitacionales. dimensión y ubicación de los componentes de un territorio. si la demanda resulta fundada. viene a ser la conformación de varios edificios agrupados en zonas (COFOPRI).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS forma. L. medidas de los lotes. Llontop). este accesorio es un bastón extensible y graduado (COFOPRI). BRÚJULA Instrumento magnético provisto de visor que sirve para determinar las alineaciones de rumbo y acimut (Manual de Topografía General – E. Narvaez. BASE DEL PRISMA Accesorio en donde se acoplan los prismas y la tarjeta de puntería. hasta que sea citado en juicio. BLOQUEADO Anotación colocada en el sistema de titulación de COFOPRI para evitar una duplicidad de inscripción. jurídicas y económicas de los predios catastrados. en todo caso. La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona.

modelos tridimensionales o globos que representan la Tierra.htm) .org/vademecum/vdm 02513. planos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CALIFICACIÓN INDIVIDUAL Valoración de los medios probatorios presentados por los poseedores y/o propietarios a la fecha del empadronamiento. nomenclatura cartográfica y toponimia oficial dictadas por el IGN. "uso vivienda". cartas.htm) CARTOGRAFÍA AUTOMATIZADA Proceso de elaboración de cartografía mediante el empleo de software informático de edición (http://www. CANCHÓN Terreno amplio. CARTOGRAFÍA BÁSICA Representación del territorio y se obtiene por procesos directos de observación y teledetección espacial de la superficie terrestre. También se emplea para indicar que concluido estos procesos se haya pendiente un monitoreo o supervisión permanente. CARTOGRAFÍA Conjunto de estudios y de operaciones científicas y técnicas que intervienen en la elaboración o en el análisis de mapas. clasificados que serán trabajados dentro de un período determinado.es/icv/glosario. CARGA Medida restrictiva o limitativa del dominio de un bien que se genera en una relación jurídico contractual o impuesta por mandato judicial o administrativo. cercado o no. área anexa al lote de vivienda. de acuerdo con los usos autorizados en los planos de zonificación respectivos. CAMPO DEPORTIVO Espacio destinado a recreación activa. Para efectos de formalización en Centros Poblados. comprendida dentro el marco geodésico de referencia. cuyo objeto es determinar el cumplimiento de los requisitos establecidos para su formalización individual. 10 . seleccionados. perfiles. Es decir alguna limitación sobre la disponibilidad del terreno. arquitectónico o artístico. sistema de proyección. con instalaciones para espectadores o sin ellas.protección civil. (COFOPRI) CAMPAÑAS DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE POSESIONES INFORMALES Entiéndase como la programación de pueblos. CARGA CULTURAL Limitación o restricción sobre la disponibilidad del terreno. CAMBIO DE USO DE LA TIERRA Modificación del uso de la tierra. o parte de la Tierra o cualquier cuerpo celeste a una determinada escala (HTTP://www. CARGA DE ZONA ARQUEOLÓGICA Término que se emplea para señalar que una posesión informal no ha concluido su proceso de evaluación arqueológica y/o rescate arqueológico. en el cual se ha identificado algún valor histórico.gva.

destinados principalmente a vivienda. 11 . si tiene deudas en el sistema financiero y cuál es su hábito de pago. vivienda . CENTRO POBLADO Aquellos lugares del territorio nacional con fines urbanos. que se encuentra superpuesta por una posesión informal. u otro similar. la situación actual de su predio. equipamiento y derechos inscritos en el Registro de Predios. A través del cruce de información de los propietarios formalizados con la información que de ellos tienen las distintas instituciones públicas y privadas se puede conocer la situación laboral del propietario. CENTRAL DE INFORMACIÓN POSITIVA ( CIP) Sistema de información que registra el perfil socio-económico de las personas beneficiadas con la formalización de la propiedad informal que pueden constituirse en potenciales sujetos de crédito. previo estudio de evaluación arqueológica. 017-98-PCM. CENTRO URBANO INFOMAL Se denominan Centros Urbanos Informales al conjunto de manzanas determinadas y vías trazadas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CARTOGRAFÍA CATASTRAL Representación del territorio obtenida a través de procesos directos de observación y teledetección espacial de la superficie terrestre. en emergencia y/o desafectable. o con escrituras imperfectas. casa huerta. la validez de su documento de identidad y si votó o no en las pasadas elecciones.S. también si poseen vehículos que eventualmente pudieran servirles de garantía. si es dependiente o no del sistema de pensiones y de seguridad social. CATASTRO DE PREDIOS Inventario físico de todos los predios que conforman el territorio nacional. La expedición del Certificado Catastral está sujeta al pago de los derechos correspondientes. CERTIFICADO CATASTRAL Documento con valor jurídico y efectos legales que emite la entidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicite. que cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes del Centro Urbano Informal.comercio. cuyos pobladores cuenten con documentos que acrediten su posesión. Para efectos de formalización con o sin solución de continuidad. la existencia de transferencias y/o hipotecas y el valor arancelario. 3 del D. uso. CASA HUERTA Vivienda con área de cultivo. aprobada por la Comisión de Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos de acuerdo al Art. económicas. conformado por un conjunto de viviendas habitadas con ánimo de permanencia. entre otra información de interés para las entidades financieras. identificados con un nombre. que no constituyen una Habilitación Urbana. el tiempo de aportaciones a la seguridad social. CATEGORIZACIÓN DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS Calificación del área de una zona arqueológica como intangible. incluyendo sus características físicas. u otros títulos de propiedad que no hayan sido inscritos en el Registro y/o presenten deficiencias que impidan dicha inscripción. infraestructura.

construcción y saneamiento. tiene como facultades aprobar los estudios de evaluación arqueológica así como la categorización y la delimitación de las zonas arqueológicas ocupadas por asentamientos humanos. definidas en dichos estudios. COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS Organizaciones tradicionales y estables de interés público. (Artículo 1529° del Código Civil). COMPRAVENTA Contrato a través de cual. el mismo que es independiente al CUC. tanto en superficie como en el subsuelo CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL Identificación numérica asignada a un predio que vienen usando los entes generadores de catastro en una zona que se encuentra levantada o en proceso de levantamiento catastral. proponer formulas conciliatorias no obligatorias y desarrollar la audiencia de conciliación. mediante el cual el INC se pronuncia oficialmente acerca del contenido o no de evidencias arqueológicas de un terreno. propiciando la comunicación entre las partes. organismo público descentralizado del sector vivienda. 287-68-HC del 09 de Agosto de 1968. Ejecuta valuaciones de bienes inmuebles y muebles y desarrolla eventos de capacitación en materia de valuaciones y sobre la aplicación del impuesto predial a nivel nacional. COMISIÓN CALIFICADORA DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS OCUPADAS POR ASENTAMIENTOS HUMANOS (CCZAOAAHH) Órgano consultivo de la Direccción del Instituto Nacional de Cultura. conforme lo dispone su reglamento. cuyas funciones son promover una solución consensual al conflicto. conducir la conciliación teniendo en cuenta las circunstancias del caso así como la voluntad de las partes. COLINDANCIA Referencia aplicada a los predios contiguos entre sí o en referencia a puntos notables. tiene como finalidad formular los valores oficiales de terrenos urbanos y rústicos a nivel nacional. constituidas por personas naturales y cuyos fines se orientan al mejor aprovechamiento de su patrimonio. determinar los valores unitarios oficiales de edificación para fines impositivos y otros. CONATA Consejo Nacional de Tasaciones.). previa evaluación del área en consulta. 12 . COMITÉ TÉCNICO ARQUEOLOGICO Equipo profesional del sector privado o público encargado de dictaminar los resultados definidos en los estudios de evaluación arqueológica de acuerdo a lo reglamentado en el DS 017-98 PCM. CONCILIADOR Persona capacitada en técnicas de negociación y medios alternativos de solución de conflictos acreditado ante el Ministerio de Justicia. promoviendo su desarrollo integral. el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero. creada por Decreto Supremo No. así como formular las normas valuatorias y el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.c.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLÓGICOS (CIRA) Documento emitido por el Instituto Nacional de Cultura. Están reguladas por legislación especial (Artículo 134 c. para beneficio general y equitativo de los comuneros.

(Artículo 899° del Código Civil) COPROPIEDAD Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. CONSTATACION DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Acto por el cual un verificador responsable declara la existencia de cualquier tipo de obra que se haya efectuado en un predio. 6º Ley 27304 Ley de adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados). en cuanto le fuere aplicable. explotación de los recursos minerales concedidos). 1. Se extingue por. consistente en la suma de los atributos que la ley reconoce al concesionario (exploración. libres de impedimento matrimonial. Las contingencias están referidas a la ausencia del titular y a la falta de documentos (ver también estados). COPOSESIÓN Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente. (Artículo 326° del Código Civil) COORDENADAS Valores lineales o angulares (latitud o longitud) que definen las posiciones de la puntos en la superficie terrestre (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). División y partición del bien común. directa y pacífica de los lotes o edificaciones por un plazo mayor de un año (Art. siempre que dicha unión haya durado por lo menos dos años continuos. CONTROL TERRESTRE Conjunto de acciones a desarrollar en el campo para materializar puntos de control en el terreno a través del empleo de estaciones totales o GPS geodésicos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CONCESIÓN MINERA Derecho real otorgado. origina una sociedad de bienes que se sujeta al régimen de sociedad de gananciales. para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio. voluntariamente realizada y mantenida por un varón y una mujer. así como aquellas personas que se encuentran en posesión continua. (Artículo 969° del Código Civil). tomando como línea de referencia al meridiano central que pasa por el lugar y el plano ecuatorial. CONDUCTOR EN MERCADOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO Persona que ocupa un lote o edificació de propiedad del Estado. COORDENADAS GEOGRAFICAS Sistema que expresa la ubicación absoluta de un punto en la superficie terrestre. en grados. en ejecución de un contrato de arrendamiento u otra modalidad contractual. 13 . CONTINGENCIA Situación referida al predio que luego de la calificación individual requiere de la subsanación por parte del titular para proceder a su formalización. con tal que no signifiquen la exclusión de los demás. COORDENADAS UTM (Universal Transversal de Mercator) Sistema de coordenadas geográficas expresada en unidades lineales sobre una parte de la superficie terrestre. minutos y segundos referidos a un meridiano origen y al Ecuador. CONVIVENCIA Es la unión de hecho. Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios.

CORRELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES Vinculación a través de anotaciones de una partida registral con otra u otras. la cantidad de metros cuadrados correspondientes a cada objeto a describir. (Artículo 970° del artículo del Código Civil) CORRAL Sitio cerrado destinado a la crianza de animales domésticos. Destrucción total o pérdida del bien. salvo prueba en contrario. en los planos de trazado y lotización. de tal manera que esté de acuerdo con un determinado sistema de coordenadas (http://www.htm). También se puede considerar como la eliminación de los errores geométricos de una imagen. (Artículo 992° del artículo del Código Civil). los tipos de créditos.es/icv/glosario. sitios arquelógicos. CREDICRECE Programa de capacitación y promoción de la cultura del crédito diseñado por la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal. 5. área de reserva. gracias al apoyo técnico del Banco Mundial. comercio. 4. CUADRO DE ÁREAS DE MANZANAS Representación tabular del área. así como áreas de uso común. dichos objetos pueden ser. sus alcances y la 14 . lote por lote en una manzana. CORRECCIÓN GEOMÉTRICA Ajuste de la geometría de una imagen digital para su escalado. circulación. CORRECCIÓN ORTOMÉTRICA Corrección que se aplica a la diferencia de altitudes medidas en un itinerario de nivelación geométrica para convertirla en diferencia de altitudes ortométricas (http://www. CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL (CUC) Identificación alfanumérica de predios.es/icv/glosario. Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios. COTA Valor numérico que representa la altura de un punto con respecto a la superficie de nivel medio del mar (http://www. un terreno o una edificación. Dentro de este último se encontrarán las cantidades de áreas construidas (también llamadas techadas).gva. rotación y corrección de otras distorsiones espaciales. Las cuotas de los propietarios se presumen iguales. Asimismo. es el cuadro resumen de las siguientes áreas definidas: útil (vivienda. El Registro de Predios inscribe el Código Único Catastral. exclusivo y áreas ocupadas en caso de tratarse de régimen de propiedad horizontal.htm) .gva. 3. equipamiento urbano). riesgo. Está orientado a educar a los microempresarios cuyos predios fueron formalizados por COFOPRI en los beneficios del crédito formal.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS 2.gva. producción. está en proporción a sus cuotas respectivas.es/icv/glosario. CUADRO GENERAL DE ÁREAS Cuadro de datos técnicos que contiene en cifras exactas.htm). Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario. a través del Proyecto Derechos de Propiedad Urbana (PDPU). Enajenación del bien a un tercero. áreas libres. CROQUIS Dibujo que se realiza a mano alzada de un inmueble en el campo. tanto en los beneficios como en las cargas. El concurso de los copropietarios.

htm). que constará en formato previamente aprobrado que se adjunta a la ficha de empadronamiento. 2 numeral 2. N° 013-99-MTC. 15 . tomando como puntos de referencia en parte los accidentes geográficos. A su vencimiento. Reglamento de Formalización de la Propiedad) DECLARACIÓN JURADA DE VECINOS Declaración escrita de por lo menos cuatro (4) vecinos o de todos los colindantes. el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS importancia de tener una cultura de pago frente a la responsabilidad que se debe asumir al obtener un crédito. que se adhiere a los equipos de topografía para definir en el terreno la orientación del equipo. (Artículo 1030° del Código Civil). La dirección del Norte magnético varía en función del lugar y de la fecha de determinación DECLINATORIA Brújula de menor tamaño. (Artículo 34° del D.S. CURVA DE NIVEL Línea formada por un conjunto de puntos continuos que tienen igual valor de altitud (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera).es/icv/glosario. DECLARATORIA DE FÁBRICA Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de edificación realizada mediante una declaración del propietario. salvo pacto distinto. Este derecho no puede durar más de noventinueve años. DERECHO DE SUPERFICIE Derecho por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada (ajena) sobre o bajo la superficie del suelo.3. D DATUM GEODÉSICO Conjunto de parámetros que determinan la forma y dimensiones del elipsoide de referencia (http://www. 44 al 49). DELIMITACION DEL PREDIO Proceso por el cual se recorre e identifica en la cartografía los linderos de una propiedad. DECLARACION JURADA DE ESTADO CIVIL Declaración que presentan los poseedores empadronados para acreditar su estado civil mediante formato aprobado por COFOPRI. Art. de acuerdo a los requisitos y trámites que se establecen en el Reglamento de la Ley N° 27157 (Ley de Regularización de Edificaciones del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común Art. DECLINACIÓN MAGNÉTICA Ángulo que forman el Norte magnético y el Norte geográfico.gva.

las características físicas y legales de la ocupación. recopilación de información y organización del acervo documentario. DIAGNOSTICO DE LA INFORMALIDAD Constituido por un conjunto de investigaciones. DIAGNOSTICO Conjunto de procedimientos técnicos legales. si se encuentran sobre zonas arqueológicas o zona de riesgo o en litigio. estudios. DESMEMBRACIÓN Término utilizado para aludir al fraccionamiento de predios (generalmente rurales). así como los alcances de la publicación de los correspondientes padrones. documentación con la que cuenta el expediente y principales observaciones técnicas. que se realizan con la finalidad de identificar los derechos de propiedad que pudieran existir. La desafectación no consiste en una extinción de dominio sino en una modificación del régimen jurídico que aplica. En el caso de formalización se utiliza en los supuestos de fraccionamiento de un predio matriz en posesiones informales. que permite identificar el número y la ubicación territorial de las posesiones informales existentes en un área geográfica determinada. el área encargada del saneamiento físico-legal. desintegración o defectos estructurales. DIAGNOSTICO GRAFICO Plano de información temática. con la finalidad de definir los derechos y limitaciones que pudieran existir sobre ellas y su incorporación o no al proceso de formalización. resoluciones de reconocimiento.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS DERECHO DE VÍA Área intangible de la vía que sirve para dar los servicios y zonas de seguridad para los usuarios y las previsiones para futuras obras de ensanche y mejoramiento. Esta información es procesada e incorporada a la Base Gráfica y Estadística de COFOPRI. Este proceso también incluye la organización de un inventario de las posesiones informales clasificadas por Unidad Territorial. DESAFECTACIÓN DE LA AFECTACIÓN EN USO La desafectación es el procedimiento administrativo por el cual el Estado reasume la administración de un predio o parte de él afectado en uso. DETERIORO FÍSICO DEL PREDIO Pérdida de valor debido al desgaste o alteración por agentes climáticos. el nivel alcanzado en su proceso de formalización y el número de lotes. el contenido de las acciones de empadronamiento y verificación. legales y sociales. DIFERENCIA DE NIVEL Diferencia de altura entre la ubicación de un terreno con respecto a la calle. DIFUSIÓN Consiste en comunicar a los integrantes de una posesión informal. En este proceso también se identifican si los terrenos donde se asientan las posesiones informales están inscritos en el Registro de Predios o no. fecha de posesión. el contenido el proceso de formalización de la propiedad. es decir el bien deja de estar destinado al uso colectivo. los medios probatorios requeridos. sus beneficios. que muestra la situación actual de un predio. desgaste natural. La desafectación de un bien destinado al uso público consiste en el fenómeno contrario. por haberse incurrido en cualesquiera de las causales de desafectación previstas en la ley. 16 . si son de propiedad del Estado o privada. así como otros datos relevantes para los procesos de saneamiento físico legal y el proceso de formalización del área materia de estudio (COFOPRI).

año 1. DUPLICIDAD DE PARTIDAS Se presenta cuando existe más de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble. que puede ser o no el lugar en el que reside en realidad. c) Certificado Catastral. Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios. Se adjudicará en forma onerosa excepto en Centros Poblados. Lima DOMICILIO PROCESAL En estricto sentido jurídico del término. en cuyo caso el nuevo poseedor asumirá el pago respectivo.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS DIGITALIZACIÓN DE PLANOS Ingreso de la información de los planos físicos a formato digital. La donación es un acto a título gratuito pues el donante no recibe nada a cambio como contraprestación. los padrones catastrales. alude al lugar que el derecho considera como residencia de la persona. En el Código Civil Peruano. de tal modo que su estatus público y privado quede determinado y se conozca donde ejercerá sus derechos y le serán exigibles sus obligaciones. DOMICILIO Lugar donde habitualmente reside una familia o persona. En definitiva el domicilio procesal viene a ser la sede jurídica de la persona ( Enciclopedia Encarta. y precisa que el donatario la acepte. año 2000 ). (Artículo 1621° del Código Civil). esta definido como el contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. DOBLE PROPIEDAD Situación que se presenta cuando el poseedor de un lote destinado a vivienda es propietario o copropietario de otro lote también destinado a vivienda en el territorio de la República. Toda persona ha de hallarse ubicada dentro de una jurisdicción para que los derechos y obligaciones tengan así un punto concreto de referencia o atribución. la misma persona jurídica o natural. Se comprende en este supuesto a los lotes calificados como doble propiedad cuyo poseedor que lo hubiere abandonado o transferido a terceros. o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral. DOCUMENTOS CATASTRALES Son los siguientes: a) Hojas catastrales que mostrarán la ubicación. una persona (llamada donante) enajena una cosa de forma voluntaria a otra (llamada donatario) que la acepta. E ECLÍMETRO Aparato topográfico que sirve para medir la pendiente de un terreno. linderos de las tierras y su uso. 17 . DONACIÓN Acto por el cual.996. b) Los registros catastrales constituidos por las fichas catastrales. ( Diccionario Jurídico Inkari.

la permuta. 18 . tales como accesos. EDIFICIO MULTIFAMILIAR Aquél constituido por la superposición de unidades de vivienda sobre la base de un área determinada. EDIFICIO Reunión de un grupo de viviendas construidas sobre un mismo terreno con materiales consolidados y de carácter de permanencia. de pasar o transmitir a otro el dominio de una cosa o algún derecho sobre ella. (Numeral I-I-21 del Reglamento Nacional de Construcciones. que tienen servicios comunes. identificando a sus titulares y verificando su destino. El Perú ha adoptado el denominado Esferoide Internacional de Hayford. en el que el Elipsoide de revolución está definido por los siguientes parámetros: a=6378388.htm). estacionamientos. c=Achatamiento=1/297 (http://www. equipamiento y vías existentes en el terreno (COFOPRI). es la superficie de referencia para los levantamientos geodésicos y topográficos que se genera mediante la rotación de una elipse que gira sobre su eje menor. manzanas. ELIPSOIDE DE REVOLUCION Llamada también Esferoide.es/icv/glosario.gva. la condición en la cual se ejerce la posesión del lote. o en su interior. etc.) EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES Edificación con tres (3) o más unidades de vivienda en una misma parcela. El hecho de la enajenación puede tener origen voluntario o legal. ENAJENACION Acción y efecto de transferir. EJE DE VÍA Línea media de la sección vial.946. bajantes de basura. Modificación de diversos artículos del Reglamento de Formalización de Propiedad). Figura geométrica con mayor aproximación al tamaño y forma de la tierra sobre la cual se efectúan los cálculos. acometidas de servicios. Las principales formas de enajenación son la venta. la donación. b=6356911. EN PROCESO DE TITULACIÓN Y REGISTRO Estado que se refiere a los predios que han cumplido con los requisitos para ser formalizados y se encuentran en trámite para su inscripción en el Registro de Predios. EDICIÓN TOPOGRÁFICA Proceso técnico que permite la representación gráfica digital de todos los elementos topográficos levantados en el campo (COFOPRI). N° 011-2003-JUS. recabando para el efecto la documentación pertinente (artículo 4° del D. EMPADRONAMIENTO Acto que tiene por objeto determinar la persona que se encuentra en posesión del lote. ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO Aquellas que por mandato legal tienen la atribución de generar y mantener el catastro de predios. circulación.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS EDICIÓN DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN Proceso técnico que permite la representación gráfica de los lotes. El elipsoide esta definido por un radio ecuatorial y el achatamiento. sea en la superficie del suelo.S.

ángulos rectos de 45 grados y 60 grados. ESCALÍMETRO Regla de lados múltiples sobre los que hay graduados diferentes escalas (HTTP://www. (Artículo 51° D. ESCALA Relación de ampliación o reducción que existe entre las dimensiones de un área de terreno y sus correspondientes medidas en la representación gráfica de dicha área. (COFOPRI) 19 . mediante la acción del agua en movimiento y otros fenómenos geológicos. de acuerdo con lo establecido en el artículo 58° y 68° del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial. bueno.htm). ESTACADO DE LOTES Consiste en la monumentación y/o materialización de los vértices del lote.org/vademecum/vdm 02513.protección civil. ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA CONSTRUCCION Se refiere al aspecto físico de la construcción y a su apariencia. ESCRITURA PÚBLICA Documento Público expedido por Notario Público donde se hace constar un contrato o minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad. ESTADO DE CONSOLIDACIÓN Consiste en la verificación del nivel de solidez de las viviendas u otros tipos de lotes. regular y malo. ESCURRIMIENTO El flujo superficial del agua sobre el suelo de un área o el volumen total del flujo superficial durante un tiempo dado. formarán parte de la planta a la que están anexados y no podrán considerarse como pisos independientes. Se clasificará en: Muy bueno. EROSION Desgaste de la superficie del terreno por desprendimiento y transporte del suelo y material de roca. N° 26002 – Ley del Notariado). ESTACIÓN TOTAL Equipo topográfico electrónico que sirve para todas las operaciones de medición y replanteo. ESCRITURA IMPERFECTA Documento Público emitido por el Juez de Paz Letrado o Juez de Paz. para establecer el grado de dificultad que implicaría el trabajo de levantamiento de información en el proceso de verificación técnica. sustituyendo las libretas de toma de datos por libretas electrónicas que se conectan directamente con las computadoras para el procesamiento de datos. metal o de plástico con forma de triángulo para trazar líneas paralelas. L. autorizado por el notario.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ENTREPISO (MEZANINE) Espacio entre piso y piso. ESCUADRA Instrumento de madera. de acuerdo a su criterio y conocimientos de construcción. que contiene uno o más actos jurídicos. Esta clasificación será hecha por el verificador del levantamiento catastral. Es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial. trabaja montado sobre un trípode.

ESTUDIO DE EVALUACIÓN ARQUEOLÓGICA (EEA) Procedimiento autorizado por el INC. dentro del marco del DS. 017-98PCM. espacios públicos (vías). EXONERACIÓN Exclusión o dispensa legal de la obligación tributaria. económico o social. a partir de un par de fotografías de la misma zona.S. ESTUDIO DE EVALUACIÓN ARQUEOLÓGICA EN UNA POSESIÓN INFORMAL EN SUPERPOSICIÓN CON ZONA ARQUEOLÓGICA Procedimiento autorizado por la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. ESTRUCTURA URBANA La manera como se trazan y se disponen los componentes urbanos básicos a saber: Espacios privados (destinados a vivienda y complementarios). es la perdida o privación inexcusable de todos o parte de sus bienes por requerirlo el bien público y a cambio de una compensación en dinero. las elevaciones o depresiones del terreno (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). Este procedimiento permite establecer la categorización. EXPROPIACIÓN Apoderamiento de la propiedad ajena que el Estado lleva a cabo por motivos de utilidad general y abonando justa y previa indemnización. Desde el punto de vista del propietario.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ESTEREOSCOPIO Instrumento compuesto por dos lentes montados a una distancia equivalente a la de los ojos. establecida por razones de orden público. Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. que se encuentre en superposición o no respecto a una zona arqueológica. mediante el cual un profesional en arqueología puede emitir opinión respecto al contenido del potencial arqueológico de una posesión informal que se encuentra en superposición respecto a una zona arqueológica. espacios para servicios comunales (comercio. de acuerdo a los alcances del D. 153). mediante el cual un profesional en arqueología puede emitir opinión respecto al contenido del potencial arqueológico de un área determinada de terreno. utilizado para obtener la visión en tres dimensiones del terreno. tomadas desde dos ángulos distintos con la zona de superposición (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). ESTEREOSCOPIA Capacidad de la persona de distinguir en las fotografías aéreas. delimitación o redelimitación de una Zona Arqueológica. educación). Diccionario de Derecho Usual pág. (Cabanellas G. 017-98 PCM ESTRUCTURA Conjunto de elementos resistentes que integran la edificación y que soportan y transmiten las cargas al subsuelo y contribuyen a darle rigidez al total del conjunto. 20 .

FOTOGRAMETRÍA ANALÓGICA Determinación precisa de un objeto en el espacio. Se utilizan para obtener medidas reales del terreno y para elaborar mapas y planos a partir de fotografías aéreas o terrestre (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). FOTOINTERPRETACIÓN Técnica de Interpretar los elementos de la superficie del terreno a partir de un par de fotografías aéreas (Luis Vera Barandiarán). desde un avión o vehículo espacial (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). cuyos formatos son establecidos por el organismo competente. FOTOGRAMETRÍA ANALÍTICA Se diferencia de la fotogrametría analógica en que el modelo espacial se reconstruye exclusivamente mediante programas informáticos que simulan dicha geometría (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). diagnóstico y reconocimiento de las diversas formas de posesión informal y el proceso de formalización en su etapa integral e individual. FOTOGRAFÍA AÉREA Representación de la superficie terrestre tomada verticalmente o con un ángulo determinado. las fotografías aéreas previamente transformadas a formato digital. FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Conjunto de acciones de carácter legal. FOTOGRAMETRIA Técnica que permite obtener datos cuantitativos y cualitativos por medio de 2 fotografías consecutivas. Comprende la asunción de competencia. técnico y de difusión que desarrollan los organismos competentes.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS F FICHAS CATASTRALES Documentos utilizados en la generación del catastro para obtener información básica de cada predio. reconstruyendo asimismo el modelo espacial de forma numérica y digital (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). FICHA DE EMPADRONAMIENTO Y/O VERIFICACIÓN Documento en formato previamente aprobado utilizado en el marco de la formalización de la propiedad. 21 . FOTOGRAMETRÍA DIGITAL Fotogrametría que utiliza como datos de entrada. identificación. a partir de la utilización directa de fotografías aéreas formando modelos estereoscópicos. cuyo objeto es enfrentar el problema de la informalidad en los derechos de propiedad urbana mediante el empleo de tecnología moderna y procedimientos simplificados de formalización. con el objetivo de obtener información y documentos de los poseedores y/o propietarios a fin de formalizarlos individualmente. en materia de saneamiento físico legal. reconstruyendo el modelo espacial con sistemas ópticos o mecánicos (Fotogrametría – Serafin López Cuervo).

La forma del geoide es diferente para cada región de la Tierra (Levantamiento Geodésico Avanzado . GPS Sistema de posicionamiento geodésico basado en una constelación de 24 satélites que giran alrededor de la tierra dos veces al día con órbita diferenciada. ensambladas de manera que se ajusten lo mejor posible los detalles. que permite 22 .COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS FOTOMOSAICO CONTROLADO Acoplamiento de fotos aéreas individualmente rectificadas y escaladas sobre un exacto sistema de control del terreno en puntos fotoidentificables seleccionados. GEODESIA Ciencia que tiene por objeto el estudio y la determinación de la forma.htm). La escala de este tipo de mosaico no da ninguna garantía para la medición de distancias o áreas. pero sin utilizar puntos de control. puede ser matemática y física. necesarios para realizar los trabajos de Geodesia. Los campos básicos que desarrolla la Geodesia son: Determinación de la forma y dimensiones de la tierra. posicionamiento preciso de puntos sobre la superficie terrestre en un sistema de coordenadas bien definidos. FRANJA DE VÍA Franja o ancho proyectada del estudio de la red vial. estudio de las variaciones temporales en posición debido a causas naturales o provocadas por el hombre (http://www. GEOIDE Es la superficie de nivel equipotencial en el campo de gravedad de la Tierra que coincide con la superficie media de los mares extendida a través de los continentes. FOTOMOSAICO NO CONTROLADO Cuando se emplean fotografías sin rectificar. G GENERACIÓN DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL O LEVANTAMIENTO CATASTRAL Procedimiento por el cual las Entidades Generadoras de Catastro. Agencia Cartográfica de Defensa). descripción del campo gravitacional de la tierra. FOTOIDENTIFICACION Identificación detallada del terreno en la fotografía. FRENTE Lindero del predio que colinda con una vía o servidumbre.gva. Esta ciencia permite obtener datos para fijar con exactitud los puntos de control de la triangulación y la nivelación.Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano. levantan información gráfica y alfanumérica de los predios para generar el Catastro de Predios.es/icv/glosario. a la red geodesica nacional o la cartografía básica oficial. GEOREFERENCIACION Acción de ubicar geográficamente los levantamientos de una parte de la superficie terrestre obtenidos por métodos directos o indirectos. dimensiones y campo de la gravedad de la Tierra y de los cuerpos celestes cercanos a ella.

el bien o bienes que se adjudican a cada uno de los coherederos.htm). La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución. (Artículo 1098° del Código Civil). desagüe y electrificación).). poste u otra señal que sirve para indicar la dirección. ubicando los diversos elementos que integran la urbanización (vías. Ej. al proceso de ejecución de obras de infraestructura básica (agua. HABILITACIÓN URBANA Proceso que implica la habilitación de un terreno de acuerdo con el plan regulador o plan de expansión urbana vigente en cuanto a zonificación. parques y demás elementos considerados en dichos planes urbanísticos. distancia o límites de un terreno. Hipoteca. de rústico o eriazo a urbano. HIPOTECA Derecho real de garantía por medio del cual se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. preferencia y venta judicial del bien hipotecado (artículo 1097 del Código Civil). asimismo.gva. HIPOTECA LEGAL Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118º del Código Civil se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio. bajo responsabilidad del registrador. áreas para servicios públicos complementarios. mediante el post-procesado de datos. H HABILITACIÓN Se denomina así al proceso de cambio de uso del suelo o tierra. Documento donde se enumeran detalladamente. simultáneamente con los contratos de los cuales emanan. los cuales deberán ser aprobados por las entidades prestadoras de servicios. esquemas viales primario y secundario. HITO Mojón. GRAVÁMEN Afectación de un bien en garantía del cumplimiento de una obligación. Servidumbre.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS conocer la posición del observador con precisiones similares a la de los métodos clásicos. GREENWICH Observatorio astronómico ubicado al sur este de Londres por el que pasa el meridiano de 0 grados ó de origen de medición de las longitudes E ó W de todo el mundo (http://www. etc. zona comercial. HIJUELA Conjunto de bienes que corresponden a cada uno de los herederos. salvo disposición diferente de la ley. luego del inventario.es/icv/glosario. 23 . En los demás casos. el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. La hipoteca se constituye por escritura pública. avalúo y partición. pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción (artículo 1119 del Código Civil). Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas.

como tal puede estar formada por un conjunto de bandas. 22° y 23°.gva. Huaca puede ser un árbol. D. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto.htm). una piedra. I IMAGEN BINARIA Imagen tratada con el fin de recoger en cada píxel tan sólo dos valores radiométricos (0 ó 1) (http://www. Se encuentran inafectos al Impuesto General a las Ventas y al Impuesto de Alcabala. La Tierra está dividida en 24 husos horarios (http://www. con carácter obligatorio.htm). En algunas partes. N° 776 Ley de Tributación Municipal).gva. etc. HUSO HORARIO Porción de la superficie terrestre limitada por dos meridianos separados por 15 grados de longitud.htm).L. que sirve de intermediario entre el mundo terrenal (los hombres) y sus dioses (lo sobrenatural).es/icv/glosario. sin que exista una contraprestación directa. HUERTA Terreno de regadío destinado al cultivo de hortalizas y árboles frutales. divisible y cuantificable en forma de servicios para cada contribuyente y que constituyen instrumentos de práctica económica para dirigir la producción. salvo en la parte correspondiente al valor del terreno. el comprador o adquirente del inmueble. HUACA Aquel objeto animado o inanimado. las transferencias de 24 . Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente. una laguna. En épocas prehispánicas los ídolos (huacas) se encontraban en los templos. (Artículos 21°. un cerro.es/icv/glosario. IMAGEN DIGITAL Caracterización discreta de una escena formada por elementos multivaluados llamados pixeles. Los restos de éstas construcciones han subsistido hasta nuestros días. mantener la estabilidad y redistribuir el ingreso. IMPUESTO DE ALCABALA Grava las transferencias de inmuebles urbanos y rústicos a título oneroso o gratuito. cualquiera sea su forma o modalidad. IMPUESTO Tributo que el Estado cobra a las personas naturales y jurídicas de acuerdo con la ley. un ídolo tallado en madera. inclusive las ventas con reserva de dominio.gva. es por eso que la definición de Huaca que conocemos es un término popular.es/icv/glosario. en cuyo caso se conoce como imagen digital multiespectral (http://www. tierras de regadío (Diccionario Enciclopédico Océano Uno). con el que se identifica a los restos de las construcciones de épocas prehispánicas donde los antiguos pobladores practicaban algún tipo de culto a una divinidad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS HITOS TOPOGRAFICOS Señales fijas monumentadas convenientemente distribuidas y georeferenciadas que sirven de apoyo para los levantamientos topográficos y catastrales.

D. Ley de Tributación Municipal) INDEPENDIZACION Crear una partida registral para cada unidad inmobiliaria que se desmembra de otra partida de mayor extensión. incluyendo los terrenos ganados al mar. de acuerdo con los alcances del D. INFORME DE ESTUDIO DE EVALUCIÓN ARQUEOLÓGICO Documento elaborado por el arqueólogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluación Arqueológica. a los ríos y a otros espejos de agua. derecho registral. 25 . que no pudieran ser separadas sin alterar. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios). ante Tribunal antes de la expedición de la resolución administrativa. para su revisión y aprobación correspondiente. vialidad) que permitan un adecuado desenvolvimiento de las actividades urbanas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS propiedad que realice la COFOPRI. División sin cambio de uso. Texto Unico Ordenado de la Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal. Podemos hablar de independización de lotes así como de secciones en el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. (Artículo 8°. Se considera predios a los terrenos. INFORME ORAL Alegato de los abogados. (Reglamento Nacional de Construcciones II – XXII-1). El Tribunal Administrativo de la Propiedad tomará nota de la solicitud para que en su momento conceda el uso de la palabra (Artículo 61º del D. desague.L. y aquellas que se realicen a su favor y las que realicen los propietarios privados en favor de los ocupantes poseedores o tenedores en los procesos de formalización a cargo de COFOPRI. N° 776. N° 009-99-MTC. en parcelas. deteriorar o destruir la edificación. de un predio rústico ubicado en zona de expansión urbana. donde se describen todas las acciones desarrolladas durante dichos trabajos y se establecen las recomendaciones para la categorización del área intervenida. así como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes de dichos predios.Por extensión se aplica a predios eriazos y rústicos en general.S. INFORMACIÓN ALFANUMÉRICA Información constituida por datos literales y numéricos relacionados al predio y al titular.S. arancel. INFORMACION MARGINAL Información complementaria colocada estratégicamente alrededor del mapa. donde se sostienen de manera libre los argumentos de la parte incursa en la litis. con el propósito de ilustrar al usuario acerca de sus características. 017-98-PCM. a título gratuito u oneroso. Este documento se presenta ante la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas. luz. Ley 28014 Ley que Exonera a COFOPRI del pago de cualquier tasa. municipal u otro cobro para la ejecución del programa de formalización de la propiedad) IMPUESTO PREDIAL Tributo municipal que grava el valor de los predios urbanos y rústicos. INFRAESTRUCTURA BÁSICA Dotación mínima de los servicios de red (agua. en favor de terceros. (Artículo 40° del D. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Tribunal Administrativo de la Propiedad el uso de la palabra para sí o su abogado a través de su primer escrito a efectos de fundamentar oralmente su derecho.S. Nº 039-2000-MTC.

existencia de alguna fábrica y cualquier otra constatación relevante para la resolución del conflicto. INSPECCIÓN DE CAMPO Acción que tiene por finalidad identificar. si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el artículo 920º del Código Civil.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS INMATRICULACIÓN Ingreso de un predio a la vida registral. verificar y observar en campo las características físicas del terreno y su entorno. mediante documentos válidamente emitidos como resoluciones. instrumentos de rectificación y todo aquel instrumento que se emita en el ámbito de la formalización de la propiedad. INTERDICTO Medio de recurrir ante el órgano jurisdiccional a fin de defender la posesión que se ejerce sobre determinado bien manteniendo o recobrandolo. INTERDICTO DE RETENER Procede ante el órgano jurisdiccional cuando el poseedor es perturbado en su posesión. dicho ingreso se da a través de la primera inscripción de dominio (apertura de la partida registral originaria). la expectativa de los poseedores respecto al proceso de formalización y cualquier otro dato relevante para el diagnóstico y/o saneamiento de la posesión informal. INSPECCIÓN DE OFICIO Es la que se realiza sin notificación previa a las partes. subdivisiones u otras modificaciones de los predios y demás actos inscribibles. INSTRUMENTO DE FORMALIZACIÓN Entiéndase como tal a los títulos de propiedad. independizaciones. En el caso de inmatriculaciones. de afectación en uso. existencia de alguna subdivisión de hecho. los cuales tienen mérito suficiente para su inscripción registral. antigüedad de la misma. a fin de sanear e inscribir la titularidad de los predios. en el marco del proceso de formalización. (artículo 603° del Código Procesal Civil). los cuales tienen mérito por sí solos para su inscripción en el Registro de Predios. Adicionalmente. la pretensión consistirá en la suspensión de la continuación de la obra o la 26 . el Registrador no podrá solicitar documentos adicionales a los indicados. Sin embargo. actas de conciliación. la demanda será declarada improcedente. acumulaciones. derecho o carga. INTERDICTO DE RECOBRAR Procede ante el órgano jurisdiccional cuando el poseedor es despojado de su posesión. títulos de saneamiento de propiedad. las viviendas. a efectos de constatar la posesión que éstas ejercen sobre el lote. Si así fuera. INSTRUMENTO DE RECTIFICACIÓN Aquel emitido para modificar los datos contenidos en los títulos de propiedad ya inscritos en el Registro de Predios. que se emitan en el marco de la formalización de la propiedad. el tiempo de posesión. siempre que no haya mediado proceso previo. instrumentos de formalización. En nuestro sistema. INSCRIPCIÓN Acto registral en virtud del cual se hace constar en el Registro de Predios. en la inspección de campo se recopila documentación. la existencia de cualquier acto. La perturbación puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso. destino del lote.

Se emplea como mira para mediciones lineales y angulares (Manual de Topografía General – E. L LATITUD Ángulo medido entre el plano ecuatorial y el paralelo donde se ubica el punto a medir. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO Trabajo realizado en el campo para obtener medidas de ángulos. límite dentro de los cuales un magistrado puede juzgar.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS destrucción de lo edificado. JUSTIPRECIO Justo precio o valor de una cosa. realizada con la finalidad de ordenar un sistema político administrativo y de efectuar el acondicionamiento territorial que permita un mejor ejercicio de las funciones de los gobiernos locales. Llontop). metálica o de madera pintada en bandas alternadas blancas y rojas. JURIDISDICCION En sentido jurídico. LEGALIZACION DE FIRMA Acto por el cual el notario certifica con su firma y sello la autenticidad de la firma contenida en un documento privado. LIMITE DISTRITAL Demarcación de una jurisdicción territorial de acuerdo con su ley de creación. Territorio en el cual se ejerce autoridad. Valoración legal de un determinado inmueble. LINEA DE FÁBRICA Determinante municipal que limita el área de construcción en sus aspectos tanto físicos como espaciales. que mediante cálculos matemáticos serán transformados a su medida real para luego plasmarlos en un plano a escala debidamente georeferenciado. En todos los casos. Narvaez L. aunque se pueden acumular ambas pretensiones. la pretensión consistirá en el cese de estos actos (artículo 606° del Código Procesal Civil). LETRINA Inodoro listo para uso individual en sitios donde no hay servicio de alcantarillado. 27 . Normalmente se utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo jurídico. distancias y alturas del terreno. LINDERO Línea que delimita un predio. J JALÓN Barra larga.

cuando más del 70% de su área esté destinada a fines comerciales o similares. LOTE DE LIBRE DISPONIBILIDAD O DISPOSICIÓN Aquellos lotes declarados por como tal por resolución administrativa. según los procedimientos mecánicos o no de la empresa. LOTE MULTIFAMILIAR El destinado a más de dos unidades de vivienda. el porcentaje será determinado teniendo en consideración únicamente el uso asignado al primer piso. no presenta signos de posesión permanente y cuya construcción presenta evidentes rasgos de deterioro ocasionados por un período largo en el que el poseedor concluyó con su ocupación material. sea o no materia prima. LOTE EN SUBASTA Adjudicación de un lote mediante la venta pública al mejor postor. Reglamento de Formalización de la Propiedad a cargo de la COFOPRI) LOTE DE EQUIPAMIENTO URBANO Destinados a brindar servicios comunales o recreacionales a la población. En caso de existir varios pisos construidos sobre el lote. LOTE VACIO En el proceso de Formalización Individual. M 28 . cuya área es la comprendida dentro de un perímetro definido (Numeral I-I-13 del Reglamento Nacional de Construcciones). o cuyo uso esté así determinado dentro del plano de trazado y lotización. agroindustrial u otros similares. un lote es considerado vacío cuando al momento del empadronamiento o verificación se observa que dentro de su perímetro no existe vivienda. ni se da al predio uso alguno. LOTE UNIFAMILIAR El destinado a la construcción de una unidad de vivienda. tendrán el mismo tratamiento que los lotes comerciales y en consecuencia les es aplicable lo anteriormente señalado (Articulo 46° del D. LOTE COMERCIAL Un lote será considerado comercial en el proceso de formalización. artesanal. Los lotes de uso industrial. N° 013-99-MTC. construcción. LOTE Unidad de terreno urbano.S.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS LONGITUD Ángulo medido a lo largo del plano ecuatorial entre el meridiano de Greewich y el meridiano que pasa por el lugar medido. LOTE AGROINDUSTRIAL Destinado a la transformación del producto que llega a la empresa. LOTE ABANDONADO Para efectos de formalización se considera como lote abandonado aquel predio que durante el acto de empadronamiento.

MERCADOS PÚBLICOS INFORMALES Compuesto por lotes ubicados dentro de una posesión informal. MERCADOS PÚBLICOS. respectivamente. MERCADO Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios.. acequias.gva. las que deben estar georeferenciadas para su identificación catastral. Se encuentran dentro de éstos. inclusive aquellos en proceso de liquidación. entidades estatales o personas jurídicas de derecho privado.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL Actividad encaminada a mantener actualizada la base de datos gráfica y alfanumérica a efectos de lograr la coincidencia entre la realidad física y la descripción registral. ríos. MEDICIÓN DE LOTES Consiste en tomar las medidas o longitudes de lotes en todos sus lados: frente. MINUTA Documento privado que contiene íntegramente el contrato o acto que ha de elevarse a escritura pública y que el notario copia como cuerpo de la escritura. MIGRACION Acto registral por el cual se traslada la información registral de predios inscritos en el Sistema Informático Registral (SIR) al Sistema Automatizado del Registro Predial (SARP).es/icv/glosario. siempre que los predios y/o edificaciones ocupados sean de propiedad del Estado o cualquier entidad o fondo estatal. izquierda y fondo. MEMORIA DESCRIPTIVA Descripción literal de la información contenida en un plano. aquellos mercados que vienen funcionando en terrenos afectados en uso a favor de los gobiernos locales. destinados a centros de venta de bienes y servicios mayoristas o minoristas. MANZANA CATASTRAL Subdivisión física existente en los sectores catastrales. que pueden contar o no con autorización de funcionamiento. La minuta debe ser redactada y 29 . separadas entre sí por vías de tránsito vehícular o peatonal y/o limitadas por accidentes naturales como cerros. MERIDIANO Círculo máximo de la Tierra o de la esfera celeste que pasa por los polos. Queda definido por la intersección del plano del meridiano con la esfera. todos los puntos que pertenezcan al mismo meridiano vienen caracterizados por tener la misma hora local (http://www. tal como lo establece el artículo 57° de la Ley del Notariado. derecha.htm). MANZANA Superficie de terreno o agrupación de lotes cuyo conjunto está delimitado por vías de tránsito y/o accidentes geográficos naturales. etc. Se considera como tales a los locales o centros comerciales autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios.

COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS autorizada por abogado. N NAVEGADOR GPS Receptor GPS de baja precisión que permite obtener posicionamientos absolutos en tiempo real de manera rápida. 30 . NIVEL DE BURBUJA Dispositivo que sirve para determinar la horizontalidad de una línea o de un plano que se incorpora en todos los aparatos de topografía y de geodesia (Manual de Topografía General – E. 45 y 46) MIRA Regla graduada de madera o de aluminio. hasta tener una incertidumbre superior a los 100 metros en el caso de estar la Disponibilidad Selectiva activada. por su valor arquitectónico. Narvaez L. MONUMENTO HISTORICO La noción de monumento histórico abarca la creación arquitectónica aislada. que en unión del nivel sirven para hacer nivelaciones. 1993.gva. Llontop). debe conservarse. estandarizado y codificado. La precisión a esperar puede variar desde los 50 m. La mira está graduada generalmente en decímetros (Manual de Topografía General – E. Editorial Rhodas. contiene información acerca de la posición (X.htm). de manera que el notario agregue la introducción y la conclusión para convertirla en escritura pública (Manual de Derecho Notarial. Augusto Barreto Muga. mereciendo la declaración como tal mediante Resolución u otro dispositivo legal por parte de la entidad competente. Llontop). de una evolución significativa o de un acontecimiento histórico. MONUMENTO Construcción o edificación de cualquier época que. sea total o parcialmente. histórico y/o artístico. perfectamente definidos y georeferenciados en la base cartográfica. MOSAICOS INTEGRALES Documento gráfico conformado por el conjunto de información de los pueblos o predios trabajados. Narvaez L. Utiliza como observables las pseudo distancias medidas sobre código C/A.es/icv/glosario.Y) y la altitud Z de los elementos de la superficie (http://www. Pag. MOSAICO DE PROPIEDADES Documento gráfico conformado por el conjunto de información de los predios inscritos en el Registro de Predios debidamente georeferenciado. MODELO DIGITAL DEL TERRENO Representación cuantitativa en formato digital de la superficie terrestre. así como el sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada.

31 .es/icv/glosario. NOTIFICACION Acto por el cual se pone en conocimiento de los interesados el contenido de un acto o resolución judicial y/o administrativa.htm). NOMENCLATURA DE VÍAS Identificación de los nombres de las vías correspondientes a las avenidas. (COFOPRI). esta denominación permite localizar la zona rápidamente en los planos catastrales. Llontop). geométrica o trigonométrica.gva. NIVELACIÓN TRIGONOMÉTRICA Método altimétrico para determinar el desnivel de un punto respecto de otro.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS NIVEL DE ANTEOJO Compuesto por un anteojo que lleva unido un nivel tubular de alcohol. NO FORMALIZABLES Estado que se presenta cuando existe imposibilidad de llevar a cabo la formalización. NIVELACIÓN GEOMÉTRICA También llamada nivelación por alturas.htm). Narvaez L. Narvaez L. o el requerimiento de un funcionario competente de la administración en orden al cumplimiento de deberes formales. jirones. cuyo conjunto puede girar alrededor de un eje vertical y que va montado sobre un trípode. Narvaez L. vías. El nivel medio del mar es la superficie de comparación que se emplea con mayor frecuencia (Manual de Topografía General – E.gva. veredas. etc). manzanas.es/icv/glosario. Según el método usado será barométrica. consiste en determinar la diferencia de altitud entre los puntos observados. pasajes. junto con la distancia entre ambos puntos (http://www. Llontop). Llontop). calles. midiendo la distancia cenital o el ángulo de pendiente de la visual. realizando visuales horizontales dirigidas a miras verticales (http://www. NOMENCLATURA CATASTRAL Denominación adoptada para distinguir los elementos objetos de levantamientos catastrales (habilitaciones urbanas.gva.//www. NOMENCLATURA DE MANZANAS Y LOTES Identificación de manzanas y lotes definidos con números y/o letras. NO TRABAJABLES Estado que se origina por la negativa de los poseedores a ser formalizados. Se emplea para determinar diferencias de alturas (desniveles) y esta operación se llama nivelación (Manual de Topografía General – E. NORTE DE CUADRICULA Es el señalado por la ordenada de la línea de cuadricula del plano (Manual de Topografía General – E. NIVELACIÓN Conjunto de operaciones destinadas a calcular las diferencias de altitud entre dos o más puntos de un terreno en relación con un plano de referencia horizontal.htm).es/icv/glosario. lotes. (http. NORTE GEOGRÁFICO Es el señalado por el meridiano geográfico.

que irá creciendo de acuerdo a las posibilidades y necesidades de los que la habitan. Los polos magnéticos no son extremos de un diámetro terrestre y cambian constantemente de posición según una serie de leyes físicas. OFERTA DE VENTA Notificación escrita en formato aprobado.gva. O OBSERVACIÓN DEL TÍTULO Acto registral por el cual el Registrador advierte que el título presentado adolece de defecto subsanable o su inscripción no pude realizarse por existir un obstáculo que emane de la partida registral. ORTOFOTOMAPA Documento gráfico producido por rectificación diferencial de una o varias fotografías a fin de eliminar las deformaciones de la proyección central y convertirla en una proyección ortogonal. a través del cual comunica al beneficiario de la adjudicación. la tasa de inscripción en el Registro de Predios y la fecha de vencimiento de la oferta de venta que tendrá una vigencia de 60 días útiles. vela por el cumplimiento del estatuto y goza de determinadas facultades de representación. lotizarlo y transferir los lotes a sus socios o asociados. el precio de venta del lote materia de formalización. propietarios de un predio matriz. (http. NÚCLEO BÁSICO Primera etapa de la futura vivienda. ORIENTACION DE UN PLANO Orientación que se le da a un plano con respecto al norte geográfico. (http.es/icv/glosario.//www.htm).es/icv/glosario.htm). 32 .//www. con personería jurídica. sometida a un proceso de rectificación diferencial que permite realizar la puesta en escala y nivelación de las unidades geométricas que lo componen. ORGANIZACION REPRESENTATIVA Conjunto de socios o asociados. ÓRGANO DE ADMINISTRACION DE GOBIERNO Órgano administrativo que ejecuta los acuerdos de la Asamblea General. magnético o de cuadricula (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera).gva. (http. el costo de formalización. constituidos con la finalidad de habilitarlo.es/icv/glosario.gva. NUCLEO ESPONTÁNEO Es el conjunto de personas establecidas en un mismo lugar a propia iniciativa. ORTOFOTO Imagen fotográfica del terreno con el mismo valor cartográfico que un plano.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS NORTE MAGNÉTICO Es el indicado por el Polo Norte magnético.htm).//www.

PERMUTA PREDIAL Por la permuta de propiedad predial. a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro. Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal). PARCELA Unidad o porción de terreno. y. Editorial Heliasta.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS P PADRÓN DE POBLADORES Listado de poseedores y/o propietarios elaborado y utilizado en el proceso de formalización de la propiedad para diversos fines. pag. es requisito previo que los conductores de los puestos estén agrupados en una persona jurídica a favor de quien se efectuará la adjudicación en venta directa. sobre la que se registra la radiación procedente del área del campo de visión instantáneo (IFOV). (artículo 983º del Código Civil) PARTIDA REGISTRAL Unidad de registro. conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción. Dentro de esta denominación se incluye los espacios conocidos como “plazas” y “plazuelas”. Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros asignándoseles una numeración correlativa. 6º Ley 27304 Ley de Adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados). N° 154-2001-EF. salvo disposición distinta de la ley (art. La existencia de la persona jurídica de derecho privado comienza el día de su inscripción en el registro respectivo. Edición 1998. PIXEL Unidad mínima o elemental percibida en una imagen digital. se hace entre las personas a quienes corresponde. 78º del Código Civil). La persona jurídica tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno de éstos ni todos ellos tienen derecho al patrimonio de ella ni están obligados a satisfacer sus deudas. como herencia. cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen. Para el caso de la adjudicación de lotes destinados a mercados. y estar constituida con o sin fines de lucro. Por la partición permutan los copropietarios. (Artículo 48° del D. PARTICIÓN DE COPROPIEDAD Separación división y partición que de una cosa común. También se 33 . Puede ser de derecho público o de derecho privado. (Art. el Estado se obliga a transferir un predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad. condominio. excepcionalmente. (Art. PERSONA JURÍDICA Grupo de personas constituidas que comparten intereses y objetivos comunes. en función de otro elemento previsto en disposiciones especiales. (Diccionario Jurídico Elemental.S. PARQUE Área destinada a recreación pasiva y actuaciones cívicas. bienes sociales o semejante. a una entidad pública o a una persona de derecho privado. Guillermo Cabanellas Torres. a cambio de que se le transfiera también la propiedad de otro predio u otros bienes. 77º del Código Civil). 294).

PLANO CATASTRAL Representación gráfica de uno o más predios levantados con las especificaciones técnicas que serán establecidas por el Consejo Nacional de Catastro .COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS denomina así a la unidad mínima de información que se puede identificar en una imagen raster. PLANO Representación gráfica a escala y en proyección horizontal mediante procedimientos técnicos de un objeto determinado. PLANO DE DISTRIBUCION DE LAS VIVIENDAS DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES Plano de unidades de vivienda. PLAN DE MANEJO DE ZONA ARQUEOLOGICA Son las recomendaciones técnico – legales que se pueden establecer para la preservación y óptimo estado de conservación de una zona arqueológica. planos de Planta. PLANIFICACION URBANA Ordenación del desarrollo de los espacios urbanos.CNC. levantados conforme a la leyes que las regulan y con las especificaciones técnicas que determine el Consejo Nacional de Catastro .CNC mediante directiva. (http. vías y otros).CNC mediante directiva. de conjuntos habitacionales. una vez culminado dicho estudio. Cuadro de Áreas.//www. PLANO DE DEMARCACIÓN TERRITORIAL Representación gráfica del perímetro del territorio de las Comunidades Nativas. Colindancias y Formato de Plano. PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN (PTL) Es la representación gráfica de la distribución urbana en donde se definen los usos.PLAN DIRECTOR . levantados conforme a las leyes que las regulan y con las especificaciones técnicas que determine el Consejo Nacional de Catastro . que incluyen. . PLANO DE CONJUNTO Representación gráfica del perímetro del territorio de las Comunidades Campesinas. aportes reglamentarios. Cortes. PLANIMETRÍA Conjunto de información de una parte de la superficie terrestre proyectada sobre un plano horizontal. para efectos de su inscripción. PLAN DE DESARROLLO URBANO . emitidas por el arqueólogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluación Arqueológica. Plano de Ubicación. medidas y áreas correspondientes (viviendas.PLAN REGULADOR Conjunto de normas y disposiciones técnicas legales y administrativas mediante las cuales se regula el desarrollo y la expansión de una ciudad.htm). PLAN NACIONAL DE CATASTRO Documento que establece la política nacional del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP) y su vinculación con el Registro de Predios.es/icv/glosario.gva. 34 .

E. PLOMADA Pesa metálica terminada en punta y suspendida de una cuerda muy fina. No es considerado poseedor a quién se encuentra en relación de dependencia respecto a otro. POSESIÓN Ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. La posesión se extingue por: 1 Tradición. (Artículo 900° del Código Civil). 3 Ejecución de resolución judicial. Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente. a los cuales debe ceñirse de manera estricta todo proyecto arquitectónico y urbanístico. 2 Abandono. El poseedor no cesa nunca de poseer el bien.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PLANO DE ZONIFICACIÓN Documento gráfico de carácter normativo y regulador que determina el uso del suelo permitido en la ciudad. La posesión se adquiere por la tradición. (COFOPRI). POSESIÓN CONTINUA Es aquella que se ejerce sin intermitencia. constituido por una sucesión de líneas rectas unidas entre sí por ángulos horizontales. L. salvo prueba en contrario (Artículo 915º del Código Civil).Perú). al grupo de personas que ejerce de manera conjunta la posesión de un predio matriz ocupado por una posesión informal. POLIGONAL GEODESICA Figura en la cual sus lados tiene longitudes mayores de 5 Km y las coordenadas de sus estaciones instrumentadas vienen expresadas en coordenadas geodésicas ( φ. λ ) (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional) POSEEDOR Persona que posee un lote que forma parte de una posesión informal. la cuerda sigue la dirección de la gravedad terrestre y sirve para determinar la vertical que pasa por uno de sus puntos (Manual de Topografía General. 35 . PLANO PERIMÉTRICO (PP) Documento gráfico que representa o indica los límites de un predio. Asimismo. Lima. medidas perimétricas y georeferenciados a coordenadas UTM. Llontop B. salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley. conservando la posesión en nombre de este y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. sin interrupciones. POLIGONAL Figura de apoyo para un levantamiento topográfico de grandes extensiones de terreno. PLANOS TOPOGRAFICOS Contienen detalles planimétricos y altimétricos del terreno planificado. debe estar expresado en una poligonal con ángulos internos. 4 Destrucción total o pérdida del bien (artículo 922° del Código Civil). centro urbano informal o urbanización popular con constancia de posesión extendida por la respectiva municipalidad de la circunscripción territorial. Estas líneas son los lados de la poligonal. se presume que poseyó en el tiempo intermedio. preservando de este modo el crecimiento ordenado (COFOPRI). los puntos extremos son los vértices y los ángulos son los que se miden en ésos vértices (COFOPRI). Autores. no es necesario que se ejerza permanentemente ni personalmente. cuyo levantamiento se apoya en la red geodésica nacional (COFOPRI). Narvaez.

delimitado por una línea poligonal continua y cerrada. PREDIO Superficie encerrada en un perímetro. forestal y de protección y a los eriazos susceptibles de ser destinados a dichos usos. (Artículo 905° del Código Civil). Aprueba la Directiva N° 015-2000-COFOPRI). pueblos jóvenes. PREDIO MATRIZ Para efectos de la formalización de la propiedad. POSESIÓN PACÍFICA Es decir exenta de violencia. POSESIÓN PÚBLICA Es decir identificada claramente por los vecinos del predio matriz o del lote y demostrada con documentos idóneos según corresponda. aprobado mediante Decreto Supremo Nº 013-99-MTC. debiendo acreditarse fehacientemente dicha posesión mediante documentación idónea (numeral 3. comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro. PREDIO RURAL Terreno ubicado fuera de la zona urbana dedicado al uso agrícola. programas de vivienda municipales. ubicada en una misma jurisdicción territorial. ocupación o titularidad informal de predios con fines urbanos. 36 . barriadas. PREDIO CATASTRAL Superficie comprendida por el suelo. barrios marginales.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS POSESIÓN DIRECTA Aquella ejercida por la propia persona o a través de representantes o terceros que reconozcan que poseen en nombre de ella. centros poblados y toda otra forma de posesión. POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. La posesión violenta se convierte en pacífica desde la cesación de los actos que implicaron la adquisición violenta de la posesión. delimitado por una línea poligonal continua y cerrada. que no haya sido cuestionada en vía judicial. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título. subsuelo y sobresuelo. POSICIONAMIENTO GEODÉSICO Determinación de las coordenadas Geodésicas de diversos puntos sobre la superficie terrestre a fin de definir con precisión las relaciones espaciales existentes entre dichos puntos (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). se extiende al subsuelo y al sobresuelo.1 de la Resolución Ministerial N° 348-2000-JUS. cualquiera sea su denominación. de manera que la continuidad de la posesión debe haberse basado en circunstancias que no impliquen el uso de la coacción o la fuerza. Se trata no sólo de violencia física sino también legal. También se considera como predio rural a la isla rústica que es el terreno no mayor de nueve (9) hectáreas circundado por zonas habilitadas como urbanas. pecuario. siempre que presenten las características establecidas en el Reglamento de Formalización de la Propiedad. que no hayan sido habilitados corno urbanos si están comprendidos dentro de los limites de expansión urbana. POSESIONES INFORMALES Se denominan así a los asentamientos humanos. entiéndase como el área perimétrica donde se encuentra asentada una posesión informal.

Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe. " PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua. por su abandono por el titular durante el término fijado por la ley . en lo que sea aplicable. Y este algo más es una conducta positiva del beneficiado. mientras que la prescripción afecta a todo tipo de derechos. Ley del Procedimiento Administrativo General). PRESCRIPCION (Extintiva) Etimológicamente viene de dos vocablos latinos pre y escribiere que significan ”inscripción previa” debido a que cuando había que hacerla valer era necesario invocarla al comenzar la exposición (Eleodoro Romero Romaña.Guillermo A. así como de lotes individuales que formen parte de aquéllos. La Usucapión. funciona en vista únicamente de la inactividad del titular del derecho y es el simple comportamiento omisivo de éste lo que la produce (odio negligentiae). Luis Diez Picasso señala que la prescripción. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Conjunto de actos y diligencias tramitados ante las entidades.Ley 27333.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PRE DECLARATORIA DE FÁBRICA Anotación preventiva. 1898 del Código Civil). en el Registro de Predios de un proyecto de declaratoria de fábrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal. La prescripción adquisitiva es declarada notarialmente. conducentes a la emisión de un acto administrativo que produzca efectos jurídicos individuales o individualizables sobre intereses. a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artículo 504º y siguientes del Código Procesal Civil. con las características de que no puede ser renunciada hasta que se gane. la extinción de las acciones derivadas de un derecho. mediante la cual el transcurso de un cierto lapso hace prescribir ciertas acciones. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Tiene por objeto declarar administrativamente la propiedad vía prescripción adquisitiva de dominio o regularización del tracto sucesivo. pacífica y pública como propietario durante diez años. (Art. (Marcial Rubio Correa. 37 . Pg. Mediante la prescripción se extingue la acción pero no el derecho mismo (Art. centros urbanos informales o urbanizaciones populares. de acuerdo con lo previsto en el artículo 5º de la Ley de asuntos no contenciosos de competencia notarial. La Prescripción es la extinción de un derecho (o para hablar con mayor precisión. obligaciones o derechos de los administrados (Artículo 29º de la Ley N° 27444. 42). en cambio. dentro de los primeros. a favor de los poseedores de predios matrices ocupados por posesiones informales. 950º del Código Civil). etc. La Usucapión se refiere exclusivamente al dominio y a los derechos reales. tanto los derechos reales como los derechos de crédito (Luis Diez Picasso. Borda Pg 335) (Salvador Vásquez Olivera. Institución Jurídica. tanto los de naturaleza extrapatrimonial y. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial Vol III) PRISMA Accesorio topográfico compuesto por un conjunto de espejos especialmente diseñados para reflejar los rayos infrarrojos emitidos por los distanciometros (COFOPRI). consistente en una continuada e ininterrumpida posesión de la cosa (favore possessionis). requiere algo más.Pg. para la regularizaciòn de edificaciones . Derecho Civil Definiciones). 126).

tiene por finalidad identificar mediante el empadronamiento y calificar a los poseedores del predio. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley. otorgado por entidades que tuvieron competencia con anterioridad a COPOPRI. en virtud de las cuales se efectuó la correspondiente adjudicación. disponiéndose la reversión de la propiedad a favor del Estado. caducidad y/o sanción legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales. regularización del tracto sucesivo e inscripción que fueran necesarias.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PROCEDIMIENTO DE REVERSIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO Tiene por objeto dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes. organismos públicos descentralizados. otorgados con cualquier fin a título oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central. PROCESO 1 Tiene como propósito el saneamiento o “limpieza” técnica y legal del derecho de propiedad del predio ocupado. La calificación tiene por objeto evaluar si el poseedor cumple con los requisitos de posesión establecidos en el reglamento para recibir la adjudicación del derecho de propiedad del lote ocupado. con el fin de realizar las acciones de saneamiento. y a cada lote individual se le asigna un Código de Predio. sólo por razones operativas. rectificación. entidades especializadas del Gobierno Central como el Viceministerio de Vivienda y Construcción. PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO Aquellos programas de vivienda ejecutados por las empresas del Estado y fondos de vivienda. (Artículo 923° del Código Civil).S. financieras. estableciendo los derechos involucrados y si el uso es conforme con la legislación correspondiente. asignadas a redes viales u otra similar por lo cual no procederá su formalización. de defensa. resolución. verificar a los propietarios de los lotes del terreno formalizado. disponer y reivindicar un bien. En caso que el poseedor cuente con un título de propiedad. En esta etapa se elaboran y aprueban los Planos Perimétricos y de Trazado y Lotización en base a la ocupación real que ejercen los pobladores. Corporación Nacional de la Vivienda. vale decir ser apto para vivienda.). N° 013-99-MTC. Junta Nacional de Vivienda. Corporaciones Regionales de Desarrollo. Reglamento de Formalización de la propiedad a cargo de la COFOPRI). Consejos Transitorios de Administración Regional. colindancias etc. inscrito o no en el registro de predios. cuya titularidad es asumida por el organismo competente. al haberse dado la rescisión. entidades estatales constructoras. la verificación tiene por objeto evaluar la correspondencia entre la información consignada en el título y/o la inscripción registral con la realidad. gobiernos locales y/o gobiernos regionales. arqueológica. así como las características legales. se inicia una vez que concluye el Proceso 1. no encontrarse sobre zona de riesgo. disfrutar. bancarias u otras de interés social que promuevan programas de vivienda y/o habitacionales (Numeral 6 del articulo 4° de la Ley 28391). inclusive aquellas que se encuentren en proceso de liquidación. (Artículo 8° del D. estableciendo con exactitud tanto las caracteristicas físicas del predio matriz como de los predios individuales que conforman la posesión informal (área. PROPIEDAD Es el poder jurídico que permite usar. para darle validez o eficacia al título de propiedad. Estos planos son remitidos al Registro de Predios para la inscripción correspondiente. o. los Gobiernos Locales. 38 . ubicación. PROCESO 2 Formalización Individual.

Esta proyección divide a la Tierra en 60 husos de 6 grados sexagesimales de longitud cada uno. PSAD56 Siglas del Datum Provisional Sudamericano 1956. impugnaciones y conocimiento).org/vademecum/vdm02513. Anexo.proteccioncivil. el cual tiene los siguientes parametros. 39 .//www. (http.//www. padrón de propietarios que serán incorporados al plano de trazado y lotización a inscribirse.proteccioncivil. PUBLICACIÓN DE PADRÓN Tiene como objetivo poner en conocimiento de los interesados listados de poseedores y/o propietarios para las acciones pertinentes (corrección de datos. a = 6378388. Centro Poblado o cualquier otra denominación afín. 1 / f = 297 (Normas Técnicas del Instituto Nacional Geográfico). (http. padrón de titulares cuya documentación no presenta impedimentos para la inscripción de su derecho en el Registro de Predios.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PROPIETARIO Persona natural o jurídica. Los meridianos y paralelos son líneas rectas que se cortan en ángulo recto.org/v ademecum/vdm02513. PUNTOS DE APOYO Puntos en el terreno levantados por topografía que sirven de base para la orientación absoluta en la restitución fotogramétrica y para efectuar un tratamiento geométrico o georreferenciación de los datos en teledetección.htm). (http. en formalización integral. En formalización individual: padrón de poseedores aptos para ser titulados. de una Capital de Departamento.htm).//www. cuyo eje de revolución es un diámetro de la Tierra. PROYECCIÓN UNIVERSAL TRANSVERSAL DE MERCATOR Sistema de proyección cilíndrica en la que el cilindro es secante al elipsoide a lo largo de un meridiano tomado como origen y el eje del cilindro está sobre el Ecuador. costumbres y tradiciones propias. habiendo sido en algunos casos constituidas y reconocidas con posterioridad como Capital de Distrito.htm). PROYECCIÓN CILÍNDRICA Proyección en la que la Tierra se proyecta sobre un cilindro secante o tangente a la esfera. establecida de manera progresiva sobre terrenos públicos o privados. en urbanizaciones populares. basados en la tradición. PUEBLO TRADICIONAL Comunidad con identidad.proteccioncivil. numerados a partir del meridiano de Greenwich. que goza de la facultad de ejercer el derecho de propiedad. Es un punto con origen en la Canoa-Venezuela. usos o costumbres y que no pueden acceder a la inscripción registral. el elipsoide utilizado es el internacional de Hayford. PROYECCIÓN Técnica desarrollada con el fin de lograr la representación de la superficie curva de la tierra sobre un plano (Fuentes de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). desde tiempos inmemoriables y en menor proporción a mediados del siglo XX. PUNTO DE REFERENCIA Punto notable de referencia que facilita la identificación del área de trabajo (COFOPRI).org/vademecum/vdm02513.

(http.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS Q QUEJA POR DEFECTOS DE TRAMITACIÓN Constituye un remedio procesal por el cual el administrado que sufre perjuicios derivados de un defecto en la tramitación del procedimiento acude al Tribunal Administrativo de la Propiedad para que conozca de la inactividad procedimental injustificada o tramitación desviada de los expedientes administrativos. responsables del conocimiento y solución de los medios impugnatorios. y. Su trámite se encuentra regulado en el artículo 69° del Reglamento de Normas que regulan la Organización y Funciones de los órganos de COFOPRI. con el objeto que proceda con su subsanación. por la Ley del Procedimiento Administrativo General (artículos 158°. sea por acción u omisión de sus correspondientes atribuciones. El valor de cada celda representa el atributo del elemento. en el ejercicio de sus funciones o actividades.htm). R RASTER Conjunto de datos distribuidos en celdas y estructurados en filas y columnas.gva. Constituye un medio de impulso en la tramitación que busca se subsane el vicio procesal vinculado a la conducción y ordenamiento del procedimiento para que éste continúe con arreglo a las normas correspondientes antes de la resolución definitiva del asunto materia del procedimiento o antes de que se haya producido su conclusión. y artículo 239°) QUINTA Conjunto de viviendas en un área delimitada de terreno con servidumbre común.es/icv/glosario.//www. Los recursos se ejercitan por una sola vez en cada procedimiento y nunca simultáneamente (Ley N° 27444. de ser el caso. esta cámara se encuentra montada sobre un avión. RECUBRIMIENTO AEROFOTOGRÁFICO Toma de fotografías aéreas de una superficie terrestre utilizando cámaras métricas especialmente diseñadas para tal fin. a fin que se investigue y determine la existencia o no de las responsabilidades imputadas y. aprobado por Decreto Supremo N° 039-2000-MTC. RECURSO Término genérico que abarca el total de actos jurídicos procesales de las partes que impugnan la eficacia de una resolución judicial o administrativa en el mismo proceso. QUEJA POR INCONDUCTA FUNCIONAL Son aquellas imputaciones efectuadas contra los funcionarios de las diversas oficinas de la COFOPRI que. se les imponga la medida disciplinaria a que hubiere lugar. supletoriamente. 235° y ss. hayan incurrido en falta. 40 . dedicada a la cría de animales domésticos. RANCHO Finca de menos extensión por lo común con vivienda. Ley del Procedimiento Administrativo General).

S. e i) del Artículo 8º del D. Reglamento de la Ley N° 27157) RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Régimen jurídico obligatorio para todas las edificaciones o conjunto de edificaciones en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes de dominio común. así como a la Declaración de Propiedad mediante la Regularización de Tracto Sucesivo en Programas de Vivienda del Estado formalizados. 039-2000-MTC). (Artículo 38° de la Ley N° 27157. RECURSO DE OPOSICIÓN Recurso que tiene por objeto impugnar las pretensiones adversas que se buscan hacer valer en los procedimientos de Declaración Administrativa de Propiedad mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio o Regularización del Tracto Sucesivo. En este tipo de régimen. b) y c) del Artículo 8 del D. a que hacen referencia los incisos d). Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios). RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Régimen jurídico al que podrán acogerse un determinado tipo de edificaciones. sustentado en diferente interpretación de las pruebas producidas o cuando se trate de cuestiones de puro derecho. Asimismo. para su adjudicación mediante subasta pública. sólo aquellas quintas. g).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS RECURSO DE APELACIÓN Medio impugnativo por el cual se expone agravios ante el superior jerárquico de quien emitió el acto. En este tipo de régimen. a que refiere el inciso h) del citado artículo (Artículo 44º del D. presentando las pruebas que acrediten un mejor derecho o que demuestren que el poseedor no cumple con los requisitos establecidos para la respectiva adjudicación. RECURSO DE RECLAMACIÓN Recurso que tiene por objeto impugnar la calificación de un poseedor. Nº 008-2000-MTC. f). revoque total o parcialmente. Nº 039-2000-MTC.S. centros y galerías comerciales o campos feriales conformados por secciones de un solo piso o que. Nº 039-2000-MTC. los bienes comunes están sujetos al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y Artículo 128° del D. S. así como para impugnar la identificación de un lote declarado vacío. establecidos físicamente mediante marcas permanentes. el terreno sobre el que se levanta la edificación necesariamente 41 . pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección. dentro del ámbito del territorio nacional. a fin que modifique. de contar con más de un piso. o las que hagan sus veces. N° 039-2000-MTC. integre. por lo que las acciones y derechos pueden ser materia de transferencia u otro. que permiten su interrelación y la determinación de su posición geográfica y cota. descritas en los incisos a). casas en copropiedad. a que se refiere el Decreto Supremo Nº 032-99-MTC. confirme total o parcialmente o anule total o parcialmente la resolución recurrida (Ley 27444 y D. Nº 039-2000-MTC (Artículo 36º del D. e).S.S. así como de Reversión de la Adjudicación otorgada por alguna entidad del Estado. Ley de Regularización de Edificaciones. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios) RED GEODÉSICA Conjunto de puntos situados sobre el terreno. S. el otorgamiento de Reglamento Interno es optativo y las “secciones de propiedad exclusiva” comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. a que refiere el Decreto Supremo Nº 007-2000-PCM.

S. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES Unifica los siguientes registros. el Registro de Testamentos. 42 . N° 008-2000-MTC. la participación en los bienes comunes es un derecho accesorio a cada sección de propiedad exclusiva y corresponde ejercerla al propietario de la misma. Reglamento de la Ley N° 27157) REGISTRO CATASTRAL MUNICIPAL Es la inscripción de la propiedad inmobiliaria o unidad catastral en la dependencia de catastro de la municipalidad. el Registro Mercantil. el Registro de Sociedades Pesqueras. REPLANTEO TOPOGRÁFICO Proceso por el cual se traslada el diseño del plano al terreno. el Registro de Sociedades Mineras. Asimismo. el Registro Personal y el Registro de Comerciantes (Artículo 2° literal a) de la Ley N° 26366. Su ámbito es nacional. Dicho porcentaje se determina en el Reglamento Interno. el Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Artículo 2° literal b) de la Ley N° 26366. el Registro de Sucesiones Intestadas. que obligatoriamente debe otorgarse. el Registro de Mandatos y Poderes. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Establece las características de los usos permisibles en cada una de las zonas señaladas en el plano de zonificación. Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos). tanto en su información gráfica como en la información alfanumérica. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y Artículo 129° y 130° del D. El registro catastral certifica la existencia física de la unidad catastral sin reemplazar al título de propiedad ni sanear las deficiencias de éste. el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales. REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS Unifica los siguientes registros: el Registro de Personas Jurídicas. partiendo de los puntos de referencia y de control terrestre (COFOPRI).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS es común. (Artículo 42° y 47° de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones. REGISTRO DE PREDIOS Comprende el Registro de Propiedad Inmueble. ciñéndose a las normas reglamentarias vigentes (COFOPRI). salvo que sobre él se constituya derechos de superficie. RELlEVE DEL TERRENO Elevaciones o irregularidades de una superficie de terreno considerada en su totalidad (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). REMODELACIÓN Todo proceso que implique cambio en el diseño de una habilitación o parte de ella. el Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos. Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos). RESCISIÓN DE CONTRATO La rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo. el Registro de Sociedades Mercantiles.

que acrediten al momento de empadronamiento el cumplimiento de los requisitos dispuestos en el Artículo 37º del Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal. RESOLUCIÓN JUDICIAL Acto procesal a través del cual se impulsa o decide al interior del proceso o se pone fin a éste. (Diccionario Juridico OMEBA). debe cumplir con todos los requisitos de validez señalados en la Ley 27444. es decir. RESERVA DE AIRES Término utilizado en aquellas edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” y que. RESTITUCIÓN FOTOGRAMÉTRICA Procedimiento mediante el cual se obtiene la cartográfica a partir de la recomposición de las fotografías aéreas en su posición de toma fotográfica y poder convertir la proyección cónica o central en una proyección ortogonal (FOTOGAMETRIA – Serafin López Cuervo). el propietario que construye un edificio sujeto al mencionado régimen se reserva la propiedad de una porción determinada de aires para ejecutar una futura construcción.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA Constituye el medio que da por terminado el procedimiento administrativo. Mediante éste documento se aprueban también los planos perimétricos de zonas arqueológicas. etc. establecerse el perímetro de éstos y asignársele un porcentaje de participación respecto de los bienes comunes. En efecto. 43 . Según la Jurisprudencia Registral. Reglamento de Formalización de Propiedad Informal a cargo de COFOPRI). RESOLUCION DIRECTORAL NACIONAL DEL INC Máxima instancia administrativa del INC. pueden ser decretos. podrán ser reubicados y titulados. por la imposibilidad de cumplir con la obligación nacida del acto.). mediante la cual se declara la condición de Patrimonio Cultural de la Nación de un bien. RESOLUCIÓN DE CONTRATO Acción y efecto de quitar la eficacia a un contrato por causal sobreviniente a su celebración.S. REUBICACIÓN DE POSEEDOR En caso de existir la necesidad de realizar acciones de reubicación de poseedores de algunos lotes dentro de una Posesión Informal. autos y sentencias. 013-99-MTC. REVERSIÓN Restitución de la propiedad de un predio adjudicado a otro. para que la reserva de aires proceda debe existir una vía de acceso a los aires (escalera. adjudicándoseles lotes desocupados o abandonados no titulados de la misma Posesión Informal o en cualquiera otra situada en la misma provincia (Artículo 44º del D. Se expide en mérito a los actuados en un procedimiento administrativo. supone la existencia de un dominio o titularidad exclusiva respecto de éste. a diferencia de los aires comunes. RETIRO MUNICIPAL Espacio del predio que sirve de límite entre una vía publica y la propiedad. por el incumplimiento de éste con lo establecido en el documento de adjudicación.

así como de Declaración de Reversión sobre Predios Matrices o Lotes adjudicados por entidades del Estado). Reglamento de Procedimientos Administrativos de Declaración de Propiedad mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio y la Regularización del Tracto Sucesivo. los departamentos. pasajes. calles. constituye una “sección de propiedad exclusiva. permite la continuación y conclusión de la formalización de la propiedad. de seguridad interior. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS Dotación de servicios para atender las necesidades educativas. resolución. los cuales son identificados por una nomenclatura única. SECCIONES DE VÍAS Dimensión transversal de las vías. en el que coexisten estas secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. jirones. N° 032-99-MTC. RUMBO Ángulo horizontal medido a partir del extremo Norte o del extremo Sur del Meridiano hacía el Este u Oeste (Manual de Topografía General – E. al haber operado la rescisión. Nº 008-2000-MTC. Reglamento de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones. de comunicación. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común). en virtud de las cuales se efectuó la correspondiente adjudicación (D. a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la información catastral de un predio. 44 . caducidad y/o sanción legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales. recreacionales y sociales.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS REVERSIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO Procedimiento cuyo objeto es dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes. tales como avenidas. de salubridad.S. En ese sentido. SERIES CARTOGRÁFICA CATASTRALES Conjunto de planos de un territorio. así como disponiéndose la reversión de la propiedad a favor del Estado. L. de energía.S. religiosas. aires reservados o cualquier otro ambiente susceptible de propiedad exclusiva. otorgadas con cualquier fin a título oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central. Llontop). Narvaez. estacionamientos. SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Término utilizado para identificar a aquellas unidades inmobiliarias (término genérico) que forman parte de edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” o al “Régimen de Independización y Copropiedad”. S SANEAMIENTO CATASTRAL Conjunto de procedimientos técnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva. gobiernos locales y/o gobiernos regionales. (Artículo 125° del D. SANEAMIENTO FISICO LEGAL Procedimiento que mediante acciones técnicas y legales ejecutadas directamente o a través de terceros.

SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICA DE CATASTRO Y TITULACION (SIGCAT) Conjunto de herramientas informáticas que componen el SIG de COFOPRI aplicado al catastro de propiedad urbana y la titulación. el sistema debe ser dinámico (COFOPRI). SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PLANOS (SAP) Herramienta informática creada para la administración de los planos digitales elaborados por COFOPRI y que permite ingresar. Software y procedimientos para capturar.es/icv/glosario. o de otra persona.gva. gas. establecido sobre una finca. pag. los servicios que se prestan directamente a las unidades de Vivienda. constituido por un orificio profundo en el suelo.//www. energía. con el objetivo de resolver problemas de gestión y planificación (http. desagüe. que por su carácter singular no puede ser zonificados o incorporados a una o más zonas definidas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS Dotación de Servicios de agua. manejar. SISTEMA DE REFERENCIA GEODÉSICA OFICIAL Red Geodésica aprobada por el IGN. manipular. sea cual fuere la zona que los incluye. Constituye el marco de referencia obligatorio para el desarrollo de cualquier actividad catastral que se realiza en el país. Guillermo Cabanellas Torres. con carácter real. luz. La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos (Artículo 1035° del Código Civil). indispensables para una comunidad. Cuya finalidad es la de mejorar la gestión de la información georeferenciada para optimizar los procesos técnicos de la formalización y potenciar su uso en la formulación y ejecución de otros programas y proyectos de investigación e inversión. SILO SANITARIO Retrete rústico sin conexión al sistema de drenaje. (Diccionario Jurídico Elemental. El acceso a la publicación de la información catastral de propiedad se efectúa a través de la página Web de COFOPRI. Edición 1998. SISTEMA CATASTRAL Flujo de información constante que tiene la capacidad de recibir y entregar datos en forma correcta. conserva la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. Editorial Heliasta. sino que la mayoría son necesarios en cada uno de los sectores urbanos. modificar y consultar los planos y la información literal que describe sus características técnicas y legales.htm). 364). El sistema catastral no puede ser un cúmulo de información estática. (COFOPRI) SERVICIOS URBANOS Elementos urbanos especiales. SERVIDOR DE LA POSESIÓN Persona que encontrándose en relación de dependencia respecto a otro. como derecho personal. a favor del propietario de otra. analizar y representar datos georreferenciados. SERVIDUMBRE Derecho limitativo del dominio ajeno. teléfono y en general. SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG) Conjunto formado por Hardware. Su acceso se efectúa a través de la página Web de COFOPRI. Todo 45 .

pues a nadie se le puede obligar a ser sucesor si no lo desea (Diccionario Jurídico Inkari. pág 200). naturaleza o ubicación de las posesiones informales. es decir. SITIO ARQUEOLÓGICO Denominación genérica que se le da a un espacio que contiene restos culturales prehispánicos y/o históricos. SISTEMA DE TITULACIÓN Sistema informático integrado a los procesos que se ejecutan durante la formalización de la propiedad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS punto perteneciente a un levantamiento geodésico horizontal. año 1995. a efectos que la información descargada del empadronamiento y del levantamiento técnico que ejecuta COFOPRI. Lima. sin continuidad física. que en este caso es el plano definitivo por la calle. SISTEMA INTEGRADO DE COFOPRI (SICO) Es un sistema informático que agrupa al SIAE. que dispone de comandos de validaciones previas. 46 . y la aceptación de la herencia o declaración de la persona que quiere recibir la herencia. Primera Edición. La sucesión comprende tres elementos. que haya alguien llamado a suceder al fallecido. coincida con la que obra en el Registro de Predios. sea por ley o por testamento. la muerte del causante. SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIÓN DE PROCESOS (SIAP) Sistema integrado que controla los diferentes pueblos a trabajar en la proyección de COFOPRI. SUBASTA Venta pública de bienes al mejor postor. SUCESION Transmisión del patrimonio de una persona a otra u otras llamados sucesores. la vocación sucesoria. SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIÓN DE EXPEDIENTES (SIAE) Sistema integrado que permite registrar y gestionar de forma ágil y sencilla los expedientes internos y externos de COFOPRI. SOLUCIÓN DE CONTINUIDAD Espacio existente entre dos predios. sobretodo en lo relativo a la identificación. deberá estar referido a dicha red. Debe indicarse la altura promedio aproximadamente sobre el nivel de la calle. SOBRE NIVEL Situación que se presenta cuando el terreno se encuentra en un plano superior a un plano de referencia. SUBDIVISIÓN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO Partición de predios habilitados en fracciones que serán destinadas al mismo uso asignado al predio matriz (Título II-XIII-1 del Reglamento Nacional de Construcciones). SIAP y otros sistemas de gestión de COFOPRI. SUBDIVISIÓN Todo proceso de partición de predio (Título II-II-1 del Reglamento Nacional de Construcciones).

También tachará de plano el título cuando no contenga acto inscribible. SUMA DE PLAZOS POSESORIOS Se produce cuando el poseedor adiciona a su plazo posesorio. no sea competencia de la oficina registral en que fue presentado y cuando existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral (tacha sustantiva. 47 . Lima. la distancia es calculada mediante un algoritmo óptico. Lima. Narvaez. analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha para establecer su justiprecio de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Tasación del Perú. Trabaja montado sobre un trípode. (Manual de Topografía General.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS SUCESION INTESTADA O Sucesión Ab Intestado. TECHO Parte superior de la construcción destinada a proteger a ocupantes de las inclemencias del sol. (COFOPRI). (40. TARJETA DE PUNTERÍA Señal que se adhiere a los prismas para poder ser visualizados a grandes distancias. etc.Perú). año 1995. pág 14). TEODOLITO Instrumento universal. la lluvia y el viento. palabra latina con la que se designa a la persona que fallece sin haber dejado testamento (Diccionario Jurídico Inkari. TAPIA Hecho con tierra y piedra apisonada de considerable espesor. 60 cm. Primera Edicion. L. (Artículo 898° del Código Civil) SUPERPOSICIÓN GRAFICA Referido a las áreas que se hallan superpuestas de manera gráfica (COFOPRI). Llontop B. al estimar la diferencia de dos lecturas en una regla graduada. el de aquel que le trasmitió válidamente la posesión del bien.). T TACHA DE TÍTULO Acto registral que desestima el título presentado si adolece de defecto insubsanable y deniega de plano la inscripción. con los cuales mide ángulos horizontales y verticales. madera. SUSPENDIDOS Predios cuyo proceso de formalización se encuentra detenido en espera de que se ejecuten acciones internas o externas. lleva un anteojo capaz de girar alrededor de un eje vertical y otro horizontal. E. 50. contra la cual procede el recurso de apelación). Autores. metálico o teja. óptico mecánico. llamada mira. puede ser de concreto. TASACION Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien.

sea por razón de acto jurídico. TITULAR APTO Resultado favorable que se obtiene del proceso de calificación individual de los poseedores o propietarios en el marco de la formalización de la propiedad. En ambos casos el terreno deberá haber sido habilitado como urbano con sujeción a las respectivas disposiciones legales o reglamentarias. TIERRAS DE RIEGO En las que se hacen siembras en línea o surco. TÍTULO Documento que prueba la existencia de una relación jurídica. Estos a su vez varían según el agua que puede utilizarse para las labores culturales. la primera como causa-fuente del derecho. TERRENO DE INTERÉS SOCIAL Terrenos de propiedad del Estado. Origen. o los establecidos por los reglamentos correspondientes. TITULAR AUSENTE Poseedor o Propietario que no se encuentra presente al momento de efectuarse el empadronamiento o verificación en el predio./ Demostración auténtica del Derecho que se posee. TERRENO URBANO Aquel que cuenta con los servicios generales propios de la población en que se ubica. El vocablo título tiene jurídicamente dos acepciones. sea por 48 . El título como causa del derecho es el origen de las facultades del propietario. y la segunda como instrumento probatorio del derecho.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS TERRENO CULTIVADO Se llama así a la tierra en que se siembran diversos cultivos. Raúl Chanamé Orbe). siempre y cuando se encuentren dentro del predio forestal. TERRENO ERIAZO Es aquel no cultivado por falta o exceso de agua. TERRENOS FORESTALES Llamados también tierras maderables. (Diccionario Jurídico Moderno. Fundamento de un derecho y obligación. son superficies que se destinan a la producción y al aprovechamiento de diversas clases de maderas. TERRENO INCLINADO Cuando el terreno presenta ciertas pendientes. destinados con fines de vivienda para el acceso a la propiedad predial de la población de menores recursos. de siembra de campo o árboles y viñedos. TITULACIÓN Etapa del proceso de formalización individual en la que se emite el instrumento de formalización respectivo a favor de los beneficiados que acreditaron fehacientemente su derecho. TESTAMENTO Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador. razón. TERRENO RÚSTICO Todo terreno generalmente de tipo agrícola o pecuario. causa.

(Derecho registral) Expediente que se origina al presentar al registro y a través de la oficina del diario. escrituras públicas. Derecho Civil Definiciones). Constituye un principio del derecho registral (Artículo 2015° del Código Civil). o que somos propietarios a título de compraventa cuando el acto jurídico es la causa de nuestro derecho. contratos. salvo la primera. así como las solicitudes de inscripción con las respectivas esquelas de observación y tachas. en este último caso esta divido en sectores que según el caso. TITULO ARCHIVADO Conjunto de documentos que dieron mérito a la extensión de un asiento de inscripción. se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión. En cartografía y geodesia. También procede extender estos títulos para acceder a la inscripción registral de transferencias realizadas entre particulares (escrituras imperfectas. Editorial Heliasta. que toda transmisión o acto de disposición surja claramente de la voluntad del titular en el momento de efectuarse.//www. (Numeral II del Título Preliminar de la Resolución Nº 195-2001-SUNARP/SN. literal b) y 113 del Reglamento General de los Registros Públicos). Esta ciencia determina los procedimientos que se siguen para poder representar esos elementos en los mapas y cartas geográficas. minutas. entre otros).Además de los elementos descritos también se encuentran otros tales como el margen y recuadros. el Registro solo admitirá la 49 . Filosofía e Historia. en el marco de la formalización de la propiedad. pag.proteccioncivil. 387). Ninguna inscripción. Edición 1998. 108. según el cual. (Art.htm) TOPONIMIA Información literal que identifica y describe todos los elementos y accidentes topográficos que contiene un mapa conformando la nomenclatura de los lugares con fines de estudio de Geografía. cuando la transmisión hereditaria ha hecho nacer nuestro derecho de propiedad. salvo disposición en contrario. TOPOGRAFÍA Representación del relieve. los cuales forman parte del archivo registral y son ordenados por orden cronológico de presentación y se empastan formándose legajos. (Diccionario Jurídico Elemental. (http.org/vademecum/vdm02513. el documento o documentos que contienen el acto o contrato que se desea inscribir.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS acto de voluntad unilateral. TITULO DE AFECTACIÓN EN USO Instrumento en virtud del cual se autoriza el uso de un predio. TITULO DE PROPIEDAD Instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u onerosamente el derecho de propiedad de un predio. Solemos decir que somos propietarios a título de herencia. representan valores de coordenadas geográficas (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). El margen desde el punto de vista de su conformación puede ser decorativo o geográfico. TÍTULO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD nstrumento emitido para dar validez y eficacia a los títulos de propiedad otorgados por otras entidades que tuvieron competencia en materia de formalización y que presentan deficiencias que impiden su inscripción en el Registro de Predios. Reglamento General de los Registros Públicos). (Salvador Vázquez Oliera. de manera tal. Guillermo Cabanellas Torres. TRACTO SUCESIVO El encadenamiento perfecto entre los distintos asientos del registro de la propiedad. representación de los elementos naturales y humanos de la superficie terrestre.

gva. cuando el transferente del derecho contenido en ellos. encuestas y registros administrativos del Sistema Nacional de Estadística e Informática (SNEI).htm).C.) TRADICIÓN FICTA La tradición también se considera realizada. (artículo 901º del C. susceptible de ser inscrita en los Registros Públicos. (artículo 902º del C. (http. destinada a uno o varios usos. sobre la cual se ejercen responsabilidades administrativas municipales.//www. debe tener como mínimo áreas destinadas a estar. dormir. aparezca en la partida de inscripción. TRADICIÓN La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con las formalidades que ésta establece. estando el propietario obligado a la conservación del bien cultural que se encuentre en su propiedad bajo responsabilidad. a fin de permitir su enlace con las bases de datos que contienen información de los censos. en sus diferentes niveles. U UBICACIÓN GEOGRÁFICA (Ubigeo) El Código de Ubicación Geográfica es el identificador numérico único que se asigna a cada ámbito político administrativo del país. UNIDAD DE VIVIENDA Unidad básica habitacional. como titular de ese derecho. Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. núcleos básicos. cocina y lavandería. UNIDAD INMOBILIARIA CON PRESENCIA DE RESTOS PREHISPÁNICOS Toda construcción edificada sobre restos prehispánicos conforman una sola unidad inmobiliaria. higiene. con servicios públicos domiciliarios y que cumpla las condiciones básicas de habitabilidad. 1. compuesta de ambientes destinados al albergue de una familia. En este caso. la posición de los puntos claves que forman una red de coordenadas geográficas en un mapa. viviendas y departamentos que formen parte de los programas de vivienda del Estado (Numeral 7 del artículo 4 de la Ley 28391). 50 .es/icv/glosario.) TRIANGULACIÓN Conjunto de operaciones que tienen por objeto fijar sobre la superficie que se quiere cartografiar. georeferenciada. lotes. provincia y distrito. Se considera como tal a la propiedad inmobiliaria que cuenta con independencia física.C. la tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito. UNIDAD CATASTRAL Unidad de inventario del catastro. UNIDAD INMOBILIARIA Terrenos. Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo. para identificar al departamento.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS inscripción de actos o contratos. 2.

construida sobre un elipsoide determinado. en términos de terreno. El usufructo se puede constituir por: 1 Ley cuando expresamente lo determina. determinado con fines fiscales. 3 Testamento. expresado en términos de dinero. según los casos. obras complementarias y eventuales valores intangibles. VALUACIÓN DEL PREDIO URBANO Consiste en la determinación del valor de todos sus componentes. y de manera tal que el adquiriente del bien tenga conocimiento de todos los usos a los cuales pueda ser destinada la propiedad y sea pata para ello. y los 51 . junta de compradores y cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda. que una propiedad que ha sido expuesta para la venta pueda producir al haber encontrado al comprador dentro de un tiempo razonable. 2 Contrato o acto jurídico unilateral. asociaciones provivienda. amenaza. VALOR CATASTRAL Valor técnico expresado en una unidad monetaria. V VALOR ARANCELARIO POR METRO CUADRADO URBANO Son aquellos que han sido determinados por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y aprobados por los dispositivos legales correspondientes. El que. asociaciones de vivienda. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. VALOR INTRÍNSECO DE LOS TERRENOS Se llamará clasificación de las tierras y se obtendrá teniendo en cuenta las condiciones agronómicas. UTM Siglas de Universal Transversa de Mercator. por violencia. total o parcialmente. A los componentes físicos se les aplicará. (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real. que cuenten o no con resolución de aprobación de habilitación urbana. junta de propietarios. USUFRUCTO Derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. topográficas. (Artículos 999° y 1000° del Código Civil). los factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación que están determinados en el reglamento. USURPACIÓN Delito que se comete apoderándose con violencia o intimidación el inmueble o derecho real ajeno. es la proyección de la superficie terrestre sobre un cilindro transversal. climatológicas y de explotación. edificaciones. resultante de la sumatoria del valor del terreno y los valores intrínsecos de las edificaciones. despoja a otro. engaño o abuso de confianza.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS URBANIZACIÓN POPULAR Aquellas de las que son titulares las cooperativas de vivienda. VALOR COMERCIAL Precio más alto.

En formalización individual. avenidas. es todo segmento del área urbana. ya sean calles.S. ríos. La superficie de los caminos por donde sólo transitan personas a pie. VERIFICADORES CATASTRALES Ingenieros civiles. con la finalidad de asegurar la posición y dimensiones de los lotes a ser titulados y de esta manera obtener una información precisa y actualizada. avenidas y plazas privadas. actividad que tiene por objeto identificar la existencia de títulos o contratos de transferencias de dominio existentes no registrados. vías o lotes de aportes) en forma gráfica. destinado al tránsito de personas y/o vehículos. Asimismo. Sirven por ello también a una buena proporción de tránsito de paso. deberán ser determinados y justificados debidamente por el perito. VERIFICACIÓN En formalización Integral. VÍAS ARTERIALES Son aquellas que llevan apreciables volúmenes de tránsito entre áreas principales de generación de tránsito y a velocidades medias de circulación. agrónomos colegiados o arquitectos colegiados. en condiciones de flujo libre. inventario físico a representar de los elementos existentes en campo (lotes de vivienda. Modificación del Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal). etc. VÍAS EXPRESAS Vías que soportan importantes volúmenes de vehículos con circulación de alta velocidad. VENDIBLE MÍNIMO Lotes de la habilitación urbana destinados para usos de comercio local. carreteras. Así como también los caminos. N° 011-2003-JUS. contando además con apoyo cartográfico. geógrafos.. de propiedad publica. plazas. VIA PRINCIPAL Por lo general son vías de circulación de dos sentidos VIA PÚBLICA Para fines de catastro. si los hubiere. caminos de herradura.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS valores intangibles. Unen zonas de importante generación de 52 . etc. VÍAS COLECTORAS Llevan el tránsito desde un sector urbano hacía las vías Arteriales y/o vías Expresas. que consiste en la recopilación de información física actualizada. VIA SECUNDARIA Vías de circulación vehicular en un sólo sentido. utilizando criterios de Ingeniería y Arquitectura. inscritos en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP. tales como ferrocarriles. no se computarán en esta categoría. se comprenderá igualmente en esta clasificación los aeródromos civiles y militares aun cuando el suelo produzca una vegetación herbácea utilizable. identifica la existencia de títulos o contratos de transferencia de dominio registrados en el Registro de Predios (Artículo 4° del D. agrícolas. Prestan además servicio a las propiedades adyacentes. ferrocarriles. VIAS DE COMUNICACION Conjunto de construcciones destinadas a la circulación de vehículos o animales. actividad técnica.

graduada. es una de las divisiones del área distrital determinada por paralelas y perpendiculares a los meridianos y paralelos terrestres. aunque en la actualidad está basado prácticamente en observaciones GPS. edificaciones aisladas. cartón.es/icv/glosario. triplay. ZONA ARQUEOLÓGICA Espacio que contiene evidencia de ocupación prehispánica. Por ejemplo esteras. VIVIENDA PRECARIA Se considera así a la vivienda construida con materiales de escasa estabilidad.gva. El origen de este Sistema de Referencia se remonta a la era Doppler. trazados a distancias regulares escogidas de modo que toda el área distrital quede dividida en zonas para fines de codificación. Hasta entonces se había utilizado el sistema WGS84 (G730) definido de forma similar. La solución más reciente es el denominado WGS84 versión G873.htm).0. conchales. plásticos. WGS. pinturas rupestres. etc. poca seguridad y duración. Z ZONA Para fines de codificación catastral. (http. época 1997. cementerios. 1996). VIVIENDA Es el espacio físico habitable destinado a uso familiar. concentraciones comerciales e industriales. se expresan también en este marco de referencia desde el 29 de Enero de 1997. extensas zonas de vivienda. 53 . Las efemérides incluídas en el mensaje radiado por los satélites GPS.//www. Septiembre 29. calaminas. El número 873 hace referencia a la semana GPS en que las efemérides precisas calculadas por NIMA se distribuyeron por vez primera al público en este nuevo sistema coordenado (0h UTC. palacios y templos entre otros. sirve para medir distancias. Asimismo integran la ciudad con el resto del país. W WINCHA Cinta flexible. Donde la letra "G" denota que la solución solo contiene observaciones GPS. conjuntos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS tránsito. VIAS TRAZADAS Esta determinado por los caminos en todas sus formas y por las vías férreas. Pueden ser basurales.84 Designa el Sistema Coordenado materializado y diseminado por la agencia norteamericana National Imagery and Mapping Agency (NIMA). metálicas y de fibra de vidrio (COFOPRI). pueden ser de lona.

cuyo levantamiento y cartografía catastral está finalizada y ha sido incorporada al Catastro de Predios. 017-98-PCM). Es una Categorización establecida en el Art. Las zonas de riesgo pueden ser destinadas a área de reforestación. Es una Categorización establecida en el Art. magnitud y singularidad debe ser protegido y conservado. (D. ZONA ARQUEOLÓGICA DESAFECTABLE Aquella que no tienen condición arqueológica o que teniéndola. sometida reglamentación especial para el momento de establecer su uso. Sobre esta zona esta prohibido la ocupación de cualquier posesión informal.S 017-98-PCM (Crea la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos y aprueba el Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos). ZONA CATASTRADA Ámbito geográfico dentro del territorio nacional.(D. ZONA DE AMORTIGUAMIENTO O DE PROTECCIÓN EN MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS Zona adyacente de los componentes arqueológicos muebles o inmuebles que conforman un monumento arqueológico. un corregimiento o parte de éste para el catastro urbano. ZONA CATASTRAL Área de territorio nacional donde se inicia el levantamiento del catastro o donde este se encuentra en proceso. por lo que resulta procedente su rescate y desafectación total. a ZONA DE RIESGO Terrenos que no son adecuados para el asentamiento de viviendas por constituir zonas de potencial riesgo por las características del suelo. y a un distrito o corregimiento o parte de éste para el catastro rural. 3 del Reglamento de Calificación de las Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. técnico. cercanía a elementos de transmisión eléctrica u otras similares o aquellas carentes de higiene y salubridad (DS 013-99-MTC). o parte de ellos. han sido depredados o afectados. 017-98-PCM) ZONA ARQUEOLÓGICA DE RESERVA Monumentos prehispánicos que luego de una investigación intensiva deben reservarse para el futuro íntegramente. Es una Categorización establecida en el Artículo 3° del Reglamento de Calificación de las Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. área de protección ambiental (COFOPRI). siendo imposible su recuperación. 54 .S. un barrio. 3 del D. Ya sea una ciudad o pueblo.S.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ZONA ARQUEOLÓGICA DE EMERGENCIA Espacio ocupado por asentamientos humanos consolidados antes del 31 de Enero de 1993 y que serán declarados libres o desafectados parcialmente. ZONA DE EXPANSION URBANA Área de terreno destinada a la expansión urbana de la ciudad. cercanía de ríos o cuerpos de agua. en tanto se desarrollen nuevas técnicas de investigación. ZONA ARQUEOLÓGICA INTANGIBLE Aquella constituida por el conjunto arqueológico que por su valor histórico. con el fin de garantizar la protección y conservación del bien cultural.

asignándole usos. para la adecuada utilización de los suelos. Cada zona agrupa un conjunto de usos a los que se podrá destinar las edificaciones que se construyan el ellas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ZONA NO CATASTRADA Ambito geográfico dentro del territorio nacional en el que el levantamiento catastral no se ha ejecutado. ZONA URBANA Para fines de asiento y cobro de tasas por servicios urbanos. condiciones y limitaciones señaladas por la Municipalidad Metropolitana de Lima. ZONIFICACIÓN DE SUELO URBANO Sectorización de la ciudad por compatibilidad de usos y necesidad en el desarrollo de una ciudad. es el segmento o segmentos del área distrital que va a ser catastrado donde se prestan uno o más servicios urbanos. ZONIFICACIÓN Organización integral de la ciudad. 55 .

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