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ACIMUT/AZIMUT Ángulo medido en el sentido de las agujas del reloj a partir del Norte, su valor está comprendido entre 0 y 360 grados sexagesimales. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) ACTA Documento que contiene la relación escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. Es el documento que hace constar y da testimonio del orden cronológico de los asuntos tratados. Su elaboración es progresiva, con narraciones sucintas, sin calificativos y con expresión literal de actos o resoluciones emitidas. En algunos casos requiere ser leída y aprobada y puede ser objeto de rectificaciones o aclaraciones en sesión subsecuente (Diccionario Enciclopédico Omeba). ACTA DE CONCILIACIÓN Documento que expresa la manifestación de voluntad de las partes y contiene los acuerdos que se logren en los procedimientos de conciliación. El acta de conciliación tiene mérito suficiente para inscribir los acuerdos y actos jurídicos que contenga. El acta con acuerdo conciliatorio constituye título de ejecución por tener el mismo valor que una sentencia judicial firme. (CC. Artículo 33°, 35° y 36° del Anexo del D.S. 0052005-JUS). ACTA DE DENUNCIA, QUEJA O IMPUGNACION Son documentos elaborados en las Oficinas de servicios de Asistencia Legal al Usuario (OSALU) de la COFOPRI cuando reciben alguno de estos recursos de manera verbal por parte de los usuarios y/o administrados. El acta debe establecer un plazo de dos dias hábiles para que el usuario presente los escritos y/o medios probatorios que considere necesarios, bajo sanción de que la Instancia Orgánica Funcional competente declare la inadmisibilidad de lo solicitado; permaneciendo las actas en custodia de la OSALU durante el mencionado plazo. ACTA DE INSPECCIÓN Documento en el que se deja constancia por escrito en forma detallada las características físicas del predio materia de la inspección (material de la construcción, número de pisos, si existe o no propiedad horizontal o división, colindancias y área aproximada), verificando si el predio se encuentra conforme al plano de trazado y lotización, constatando quien ejerce posesión en el predio. (COFOPRI). ACTA DE PUBLICACIÓN DE LA RELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES UBICADAS EN EL CENTRO POBLADO A FORMALIZARCE Documento que da testimonio y hace constar la publicación de la relación de lotes individuales adquiridos por terceros inscritos en el Registro de Predios, que serán incorporados al plano de trazado y lotización de los centros poblados (CC. Numeral 15.2 del artículo 15 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). ACTA DE PUBLICACIÓN DEL PADRÓN DE POSEEDORES APTOS Documento que da testimonio y hace constar la publicación del padrón de poseedores y cuenta con la firma de dos vecinos del lugar y/o autoridad local (CC. Numeral 2.5 del artículo 2 del D.S. 005-2005-JUS).

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ACTUALIZACIÓN CARTOGRÁFICA Proceso de revisión y modificación de la información gráfica y temática, con el fin que la cartografía recoja los cambios habidos en el tiempo dentro del territorio que representa. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) ACTUALIZACION CATASTRAL Proceso por el cual la información catastral gráfica y alfanumérica es actualizada en todos los aspectos del Catastro. Se debe efectuar permanentemente en la totalidad de las zonas catastradas. ACUMULACIÓN DE PREDIOS Unión de dos o más predios, constituyendo una nueva unidad predial. Para la procedencia de la acumulación se requiere que los predios constituyan un solo todo, sin solución de continuidad y que pertenezcan a un mismo titular (COFOPRI). ACUMULACIÓN REGISTRAL Acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria, y se efectuará comprendiendo en una sola, dos o más partidas independientes relativas a otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las partidas de los predios acumulados mediante anotación en que se indique la partida donde quedan acumulados (Artículo 64 del Registro de Predios). ADJUDICAR Declarar que un predio corresponde a una persona o conferírsela en satisfacción de algún derecho. La adjudicación puede darse a título oneroso o a título gratuito (CC. Capítulo VI, VII y VIII del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-99MTC; artículo 8, 9 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). AEROTRIANGULACIÓN Procedimiento fotogramétrico por el cual se efectúa la extensión de los puntos de control terrestre en toda el área levantada, utilizando fotografías aéreas y el software correspondiente. (FOTOGRAMETRIA – Serafín López Cuervo) AFECTACIÓN EN USO Figura por la cual el Estado cede por tiempo indeterminado y a título gratuito un inmueble de su propiedad a favor de una persona jurídica de Derecho Público o Privado, para que sea destinado a un fin que interese al Estado. La afectación de un bien al uso público consiste en su destinación al uso o de goce de la comunidad en forma directa o indirecta. (Revista Jurídica del Perú – Elvira González Barbadillo. CC. Capítulo VIII del Reglamento de Formalización, aprobado por D. S. 013-99-MTC y artículo 78 del D.S. 154-2001-EF, Reglamento General de los Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal). AIRES COMUNES Constituyen una copropiedad dentro de una edificación con secciones de propiedades exclusivas y se refiere aquella proyección que existe sobre el límite físico más elevado de la edificación, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea que si es parte física del inmueble y suceptible de ser señalada en la declaratoria de fábrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aun no existen sino como proyección pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia partida registral como inmueble independizado (COFOPRI).

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ALINEAMIENTO Determinación de una línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública (COFOPRI). ALTIMETRIA Información topográfica referida a la diferencia de nivel existente entre los diferentes puntos de un terreno con respecto al nivel medio del mar (Manual de Topografía General – E. Narvaez, L. Llontop). ALTITUD ORTOMETRICA Elevación de un punto de la superficie terrestre sobre el nivel medio del mar (http://www.gva.es/icv/glosario.htm). ALTURA ELIPSOIDAL Distancia vertical de un punto de la superficie terrestre sobre el elipsoide de referencia. (Levantamiento Geodésico Avanzado - Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano, Agencia Cartográfica de Defensa). ALTURA GEOIDAL Separación vertical entre el geoide y el elipsoide, o la diferencia de altura entre la altura elipsoidal y la altura ortométrica (Levantamiento Geodésico Avanzado - Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano, Agencia Cartográfica de Defensa). AMBIENTE MONUMENTAL Espacio (urbano o rural), conformado por inmuebles homogéneos con valor monumental. También se denomina así al espacio que comprende a un inmueble monumental y a su respectiva área de apoyo monumental. AMBIENTES URBANO MONUMENTALES Término empleado para definiciones respecto al patrimonio cultural, inmueble correspondiente a épocas coloniales, republicanas o contemporáneas. Son aquellos espacios públicos cuya fisonomía y elementos, por poseer valor urbanístico en conjunto, tales como escala, alturas, volumetría, deben conservarse total o parcialmente. Están compuestos por los espacios públicos y por las edificaciones que los componen. Estos pueden ser: 1er. ORDEN: Son espacios urbanos caracterizadores del entorno, siendo elementos altamente representativos de una época histórica. Tipifican una forma de organización social o manera de vida, configurando parte de la memoria histórica colectiva; 2do. ORDEN: Son piezas representativas de una tipología básica de trama urbana donde se ubican, teniendo por tanto características estéticas, de estructura interna y altura de edificación correspondiente a dicha trama. Presentan calidades arquitectónicas y urbanísticas intrínsecas, lo suficientemente importantes para aconsejar su protección; 3er. ORDEN: Ambientes que no obstante su sencillez, por sus características urbanísticas y arquitectónicas forman parte del contexto histórico. AMPLIACION FOTOGRAFICA Reproducciones del negativo de la fotografía aérea vertical a una escala mayor que la original.

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ANÁLISIS MÉTRICO Contraste y validación de una cartografía a partir de puntos tomados por topografía clásica en el terreno, cuya diferencia deben estar dentro de la tolerancia permitida por el mapa (http://www.gva.es/icv/glosario.htm). ANOTACIÓN PREVENTIVA Asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito (Artículo 64 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos). En el caso de los procedimientos de declaración de propiedad mediante la prescripción adquisitiva de dominio y de regularización de tracto sucesivo, la solicitud respectiva se anota en forma preventiva, manteniéndose vigente mientras dure el proceso de formalización (COFOPRI – CC. Artículos 70, 90 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS). ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Tiempo que tiene de construida la totalidad o las partes de la edificación. APODERADO O REPRESENTANTE Persona facultada por otra para proceder en su nombre o representación (Diccionario de la Real Academia Española). APORTES REGLAMENTARIOS Lotes de la Habilitación Urbana, que son cedidos en forma gratuita por las habilitadoras y exigidas por el Reglamento Nacional de Construcciones, como por ejemplo para los siguientes usos : Recreación Pública (parques), Ministerio de Educación (locales escolares), Servicios Públicos (usos complementarios para la comunidad), etc. APOYO TERRESTRE CARTOGRÁFICO Constituido por todos los puntos de control terrestre georeferenciados existentes en la zona de trabajo e identificables en la base cartográfica (COFOPRI). APROBACIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA Autorización para llevar a cabo la habilitación y ejecución de obras de un terreno, sobre la base de un proyecto presentado con los requisitos establecidos ante la Municipalidad distrital. ARCHIVO CATASTRAL Información y documentación relacionada con los inmuebles urbanos, ordenada de forma tal que refleje los acontecimientos ocurridos con un determinado predio y su propietario, así como también los cambios ocurridos en un período dado. ÁREA AFECTA A APORTES REGLAMENTARIOS Área resultante de la matriz, luego de deducirse el Área de Vía, Área de Equipamientos, Área No Habilitable y Área no Habilitada. ÁREA AFECTADA POR VÍA METROPOLITANA Área del predio matriz afectado por una vía que por su jerarquía ocupa un área considerable y no es considerada para efectos del cálculo de aportes de la habilitación urbana. ÁREA BRUTA Superficie total del terreno.

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ÁREA DE CIRCULACIÓN Superficie destinada a tránsito vehicular y peatonal. ÁREA DE COMERCIO Asignada al intercambio comercial de bienes o servicios; engloba a: comercio, estación de combustibles grifo, restaurantes y hoteles, transporte y almacenamiento, mercado, diversión y esparcimiento, establecimientos financieros, comunicaciones telefonía, servicios de reparación en general, servicios médicos privados, servicios de educación del sector privado, asociaciones comerciales profesionales y laborales, oficinas, u otros. ÁREA DE COMPENSACIÓN Lotes que por estar afectados por el perímetro del predio matriz, no conforman lotes regulares de una habilitación urbana, siendo éstas materia de regularización. ÁREA DE INDEPENDIZACIÓN Área que se secciona del área matriz. ÁREA DE PRODUCCIÓN Áreas asignadas fundamentalmente a la producción de bienes; este rubro englobará las áreas destinadas a lote industrial, talleres artesanales, talleres de producción, pequeña industria, maquicentros, industria agropecuaria (COFOPRI). ÁREAS DE PROTECCIÓN Área intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geográfico. ÁREA DE RECREACION PÚBLICA Superficies destinadas a parques, campos deportivos y de esparcimientos públicos. AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS Por sus características particulares, puede ser usada de igual o similar forma que su función original, sin que esto ponga en riesgo su integridad estructural y/o arquitectónica del monumento. ÁREA DE VIVIENDA Por sus características son destinadas al desarrollo de un grupo familiar (COFOPRI). ÁREA DELIMITADA Precisión de espacios de una zona en particular. Ej. en Zonas Arqueológicas delimita el área intangible. ÁREA DESAFECTADA (Zonas Arqueológicas) Espacio que ha perdido su condición de intangible previo Estudio de Evaluación Arqueológica (EEA) de acuerdo al Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos (D.S. N° 017-98-PCM). ÁREA EN INVESTIGACIÓN ARQUEOLÓGICA Espacio destinado para trabajos de investigación arqueológica. Pueden ser regiones, valles o cuencas, sitios arqueológicos puntuales así como sectores al interior de un sitio arqueológico. ÁREA GRÁFICA Área correspondiente al polígono digital.

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área de equipamiento urbano. ÁREA RESERVADA Áreas no destinadas para un fin específico. ÁREA OCUPADA El área total del piso correspondiente. El área útil deberá dividirse de la siguiente forma: área de vivienda. de riesgo. (COFOPRI) 6 . área de comercio. ÁREA LIBRE DE LOTE Superficie no cubierta. arqueológicas y reservadas. para ser desarrolladas con fines urbanos. riesgo. las áreas de circulación. ÁREA NO HABILITABLE Por su naturaleza de zonificación. ÁREA URBANA Área comprendida dentro del límite urbano establecido por las municipalidades en el plan de acondicionamiento territorial. históricas o artísticas importantes.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ÁREA INSCRITA Área registrada en los registros públicos. por sus características históricas. ÁREA INTANGIBLE Espacio calificado como intangible de acuerdo a los alcances de la Ley N° 28296 “Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación”. ÁREA MONUMENTAL Espacio que contiene grandes edificaciones (monumentales) con características arquitectónicas. Area o Zona Arqueológica con la diferencia que las edificaciones monumentales no pueden ser sujetas a rescates o liberaciones arqueológicas. de reforestación u otros. El área intangible debe ser expresamente declarada como tal por el Instituto Nacional de Cultura. no pueden ser lotizadas para uso urbano. área de producción. ÁREA REMANENTE Área que resta en la partida matriz de un predio. que incluye áreas techadas y libres. pueden ser en el futuro destinadas a usos de vivienda u otros. ÁREA VENDIBLE Parte del área útil que queda de libre disposición para el propietario de la habilitación. ÁREA TOTAL DE LA EDIFICACIÓN Suma del área de todos los pisos. Numeral (I-I-16 del Reglamento Nacional de Construcciones). después de deducirse las áreas para aportes reglamentarios. secciones horizontales de muros. Para fines legales es sinónimo de Sitio. balcones y pórticos que componen una edificación. luego de efectuada la desmembración o independización. no forman parte de otro rubro. ÁREA ÚTIL Superficie que queda habilitada después de deducirse del área bruta total. arquitectónicas o artísticas y sobre todo por su condición prehispánica. voladizos.

titulares de lotes o poseedores de los puestos comerciales para el caso de mercados. año 1995. según lo establecido en el último párrafo del Artículo 5º de la Ley Nº 26878. el terreno sobre el que se levanta la edificación. sobrecimientos. Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal en Urbanizaciones Populares. Art. 038-2000-MTC Reglamento de la Ley de Adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados a cargo de COFOPRI) ASAMBLEA INFORMATIVA Tiene como objeto poner en conocimiento a los miembros de una organización. entre otros. 12° y 13° del D. Es la reunión de todas las personas interesadas en la solución de los problemas que les son comunes.S. ÁREAS DE PROTECCIÓN Área intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geográfico. ARRENDAMIENTO Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. (Diccionario Jurídico Inkari. en virtud a lo acordado en Asamblea General. (Artículos 3°. los alcances de la formalización. ASAMBLEA DE RATIFICACIÓN DE LA PARTICIPACIÓN EN LA CONCILIACIÓN Y DE DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES (Conciliación) Asamblea decisoria mediante la cual los miembros de una posesión informal afectada por propiedad privada ratifican su participación en la conciliación y designan a sus representantes especialmente facultados para intervenir en ella. También se llama arrendatario o conductor a la persona que alquila un local para negocio o para vivienda. de acuerdo a un contrato. 21º del D. hasta la independización. debiendo suscribir los documentos individuales de transferencia. los patios. como por ejemplo. Lima. impulsar y concluir el procedimiento. cimientos. (Diccionario Enciclopédico OMEBA). los procedimientos que desarrolla y los avances de los estudios realizados.S. 7 . ASAMBLEA DE DESIGNACIÓN DE REPRESENTANTES (Urbanizaciones Populares) Asamblea decisoria mediante la cual se deberá designar representantes especialmente facultados para iniciar. inc. Las decisiones que se adopten en Asamblea General regirán para todos los titulares. pág 37. (Artículo 1666° del Código Civil) ARRENDATARIO Persona que recibe algo que se le ha dado en arrendamiento. Está compuesta por todos los socios o asociados. ASAMBLEA GENERAL (Urbanizaciones Populares y Mercados) Órgano máximo de gobierno de la organización representativa de las urbanizaciones populares y de la persona jurídica que agrupa a los conductores de los mercados. vías y áreas de circulación común. d) y Artículos 11°. pozos de luz.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ÁREAS COMUNES Término utilizado en aquéllas edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” para identificar aquéllas áreas de uso común. Primera Edición. titulación y registro individual de cada lote. N° 031-99-MTC.) ASAMBLEA Reunión numerosa de personas que comparten ciertos intereses o funciones y que son convocadas para algún fin específico.

Llontop). ASIENTO DE INSCRIPCIÓN Asientos que se extienden en las partidas registrales luego que el registrador efectuó la calificación positiva de un título.S. según los criterios de valuación establecidos por esta última y la ley. BASE CARTOGRÁFICA Representación de la realidad territorial. AVALUAR Determinar el valor de un inmueble. ASIENTO DE PRESENTACION Se genera con la presentación de un título a la Oficina del Diario del registro correspondiente. las partes plantean propuestas. así como la indicación del documento en el que conste el acto o derecho. con la finalidad de propiciar una solución consensual a los conflictos producidos en el ámbito de la formalización. La Audiencia de Conciliación es única. el cual contendrá necesariamente un resumen del acto jurídico o derecho materia de inscripción. sin embargo. AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN Reunión de las partes con el conciliador. Las lecturas tomadas dan alturas relativas (Manual de Topografía Genera – E. Narvaez. salvo que el municipio respectivo la emita en forma mecanizada en base a los datos del año anterior. podrá constar de más de una sesión. Los acuerdos podrán ser parciales o totales e incluso puede haber falta de acuerdo entre las partes. AVALUO CATASTRAL Es el registro periódico del valor o precio de los inmuebles.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ASAMBLEA DE RATIFICACIÓN DE ACUERDOS (Conciliación) Asamblea que tiene por finalidad someter a ratificación los acuerdos adoptados en el Acta de Conciliación. (Artículos 31° del Reglamento aprobado por D. minuto y segundo de presentación) en mérito de la información contenida en la solicitud de inscripción y complementariamente por aquélla información que se desprende del título presentado. B BARÓMETRO O ALTÍMETRO Instrumento que mide la presión del aire y convierte las lecturas a elevaciones en metros. el monto pagado. definen posiciones y toman acuerdos que constaran en un acta. 005-2005-JUS AUTOAVALÚO Valor de un inmueble determinado por el propietario o la municipalidad correspondiente. incluyendo la tierra y sus mejoras. la fecha de inscripción y la autorización del Registrador responsable de la inscripción. considerando las características extrínsecas e intrínsecas que estén presentes. hora. Debe presentarse anualmente. Mediante la negociación. son extendidos por riguroso orden de ingreso de cada título (fecha. L. la fecha y hora de presentación del título. 8 . levantada a diferente escala por medios topográficos o fotogramétricos que contiene información precisa sobre la topografía. precisando los datos relevantes para el conocimiento de los terceros.

BUENA FE Convicción en que se halla una persona de que hace o posee alguna cosa con derecho legítimo (Diccionario de la Real Academia Española) La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legítimamente o. Llontop). Narvaez. si la demanda resulta fundada. medidas de los lotes. BASE DE DATOS Y COLINDANCIA Representación textual de los linderos. (Artículo 914° del Código Civil) C CADUCIDAD La caducidad extingue el derecho y la acción correspondiente (artículo 2003° del Código Civil) 9 . hasta que sea citado en juicio. referidos a un sistema de coordenadas geográfica. BASE DE DATOS CATASTRALES – BDC Conjunto de datos gráficos y alfanuméricos que describen las características físicas. BLOQUE Término utilizado mayormente en conjuntos habitacionales. BRÚJULA Instrumento magnético provisto de visor que sirve para determinar las alineaciones de rumbo y acimut (Manual de Topografía General – E.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS forma. L. en todo caso. BLOQUEADO Anotación colocada en el sistema de titulación de COFOPRI para evitar una duplicidad de inscripción. Se presume la buena fe del poseedor. salvo prueba en contrario. viene a ser la conformación de varios edificios agrupados en zonas (COFOPRI). dimensión y ubicación de los componentes de un territorio. este accesorio es un bastón extensible y graduado (COFOPRI). BASTÓN – PORTA PRISMA Barra metálica pintada de barras alternadas de color rojo y blanco el cual sirve de soporte a la base del prisma. (Artículo 907° del Código Civil). jurídicas y económicas de los predios catastrados. BASE DEL PRISMA Accesorio en donde se acoplan los prismas y la tarjeta de puntería. al detectar que el predio materia de calificación se encontraba inscrito en los Registros Públicos o cuando no se podía determinar su situación por ser ilegible la partida de inscripción. BLOQUEO REGISTRAL Derecho de reserva de preferencia respecto de una partida registral con la finalidad de inscribir un acto a futuro. La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona. las áreas y sus colindancias que se encuentran representados en el Plano de Trazado y Lotización.

sistema de proyección. (COFOPRI) CAMPAÑAS DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE POSESIONES INFORMALES Entiéndase como la programación de pueblos.htm) . con instalaciones para espectadores o sin ellas. También se emplea para indicar que concluido estos procesos se haya pendiente un monitoreo o supervisión permanente. CARGA Medida restrictiva o limitativa del dominio de un bien que se genera en una relación jurídico contractual o impuesta por mandato judicial o administrativo. CARTOGRAFÍA BÁSICA Representación del territorio y se obtiene por procesos directos de observación y teledetección espacial de la superficie terrestre.gva. CARGA DE ZONA ARQUEOLÓGICA Término que se emplea para señalar que una posesión informal no ha concluido su proceso de evaluación arqueológica y/o rescate arqueológico. CAMBIO DE USO DE LA TIERRA Modificación del uso de la tierra.htm) CARTOGRAFÍA AUTOMATIZADA Proceso de elaboración de cartografía mediante el empleo de software informático de edición (http://www. planos.org/vademecum/vdm 02513. CARTOGRAFÍA Conjunto de estudios y de operaciones científicas y técnicas que intervienen en la elaboración o en el análisis de mapas. o parte de la Tierra o cualquier cuerpo celeste a una determinada escala (HTTP://www. en el cual se ha identificado algún valor histórico. modelos tridimensionales o globos que representan la Tierra. cartas. cuyo objeto es determinar el cumplimiento de los requisitos establecidos para su formalización individual. "uso vivienda". Para efectos de formalización en Centros Poblados. cercado o no. Es decir alguna limitación sobre la disponibilidad del terreno. 10 . área anexa al lote de vivienda.es/icv/glosario.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CALIFICACIÓN INDIVIDUAL Valoración de los medios probatorios presentados por los poseedores y/o propietarios a la fecha del empadronamiento. arquitectónico o artístico.protección civil. seleccionados. CAMPO DEPORTIVO Espacio destinado a recreación activa. comprendida dentro el marco geodésico de referencia. perfiles. CARGA CULTURAL Limitación o restricción sobre la disponibilidad del terreno. nomenclatura cartográfica y toponimia oficial dictadas por el IGN. CANCHÓN Terreno amplio. clasificados que serán trabajados dentro de un período determinado. de acuerdo con los usos autorizados en los planos de zonificación respectivos.

comercio. equipamiento y derechos inscritos en el Registro de Predios. la existencia de transferencias y/o hipotecas y el valor arancelario. CATASTRO DE PREDIOS Inventario físico de todos los predios que conforman el territorio nacional. infraestructura. en emergencia y/o desafectable. u otros títulos de propiedad que no hayan sido inscritos en el Registro y/o presenten deficiencias que impidan dicha inscripción. vivienda . que cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes del Centro Urbano Informal. CERTIFICADO CATASTRAL Documento con valor jurídico y efectos legales que emite la entidad catastral competente a favor de cualquier persona que lo solicite. aprobada por la Comisión de Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos de acuerdo al Art. si tiene deudas en el sistema financiero y cuál es su hábito de pago.S. el tiempo de aportaciones a la seguridad social. casa huerta. u otro similar. cuyos pobladores cuenten con documentos que acrediten su posesión. 11 . La expedición del Certificado Catastral está sujeta al pago de los derechos correspondientes. la validez de su documento de identidad y si votó o no en las pasadas elecciones. también si poseen vehículos que eventualmente pudieran servirles de garantía. CATEGORIZACIÓN DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS Calificación del área de una zona arqueológica como intangible. que se encuentra superpuesta por una posesión informal. CENTRO POBLADO Aquellos lugares del territorio nacional con fines urbanos. entre otra información de interés para las entidades financieras. A través del cruce de información de los propietarios formalizados con la información que de ellos tienen las distintas instituciones públicas y privadas se puede conocer la situación laboral del propietario.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CARTOGRAFÍA CATASTRAL Representación del territorio obtenida a través de procesos directos de observación y teledetección espacial de la superficie terrestre. o con escrituras imperfectas. CENTRAL DE INFORMACIÓN POSITIVA ( CIP) Sistema de información que registra el perfil socio-económico de las personas beneficiadas con la formalización de la propiedad informal que pueden constituirse en potenciales sujetos de crédito. la situación actual de su predio. conformado por un conjunto de viviendas habitadas con ánimo de permanencia. identificados con un nombre. Para efectos de formalización con o sin solución de continuidad. incluyendo sus características físicas. 017-98-PCM. 3 del D. CASA HUERTA Vivienda con área de cultivo. uso. si es dependiente o no del sistema de pensiones y de seguridad social. que no constituyen una Habilitación Urbana. CENTRO URBANO INFOMAL Se denominan Centros Urbanos Informales al conjunto de manzanas determinadas y vías trazadas. previo estudio de evaluación arqueológica. destinados principalmente a vivienda. económicas.

definidas en dichos estudios. mediante el cual el INC se pronuncia oficialmente acerca del contenido o no de evidencias arqueológicas de un terreno. COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS Organizaciones tradicionales y estables de interés público. 12 . conforme lo dispone su reglamento. COLINDANCIA Referencia aplicada a los predios contiguos entre sí o en referencia a puntos notables. previa evaluación del área en consulta. el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero. promoviendo su desarrollo integral. conducir la conciliación teniendo en cuenta las circunstancias del caso así como la voluntad de las partes. cuyas funciones son promover una solución consensual al conflicto. (Artículo 1529° del Código Civil). 287-68-HC del 09 de Agosto de 1968. proponer formulas conciliatorias no obligatorias y desarrollar la audiencia de conciliación. COMISIÓN CALIFICADORA DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS OCUPADAS POR ASENTAMIENTOS HUMANOS (CCZAOAAHH) Órgano consultivo de la Direccción del Instituto Nacional de Cultura. creada por Decreto Supremo No. COMITÉ TÉCNICO ARQUEOLOGICO Equipo profesional del sector privado o público encargado de dictaminar los resultados definidos en los estudios de evaluación arqueológica de acuerdo a lo reglamentado en el DS 017-98 PCM. constituidas por personas naturales y cuyos fines se orientan al mejor aprovechamiento de su patrimonio. tiene como facultades aprobar los estudios de evaluación arqueológica así como la categorización y la delimitación de las zonas arqueológicas ocupadas por asentamientos humanos. propiciando la comunicación entre las partes.c. el mismo que es independiente al CUC. construcción y saneamiento. así como formular las normas valuatorias y el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. organismo público descentralizado del sector vivienda.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLÓGICOS (CIRA) Documento emitido por el Instituto Nacional de Cultura. tanto en superficie como en el subsuelo CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL Identificación numérica asignada a un predio que vienen usando los entes generadores de catastro en una zona que se encuentra levantada o en proceso de levantamiento catastral. para beneficio general y equitativo de los comuneros.). Ejecuta valuaciones de bienes inmuebles y muebles y desarrolla eventos de capacitación en materia de valuaciones y sobre la aplicación del impuesto predial a nivel nacional. determinar los valores unitarios oficiales de edificación para fines impositivos y otros. CONATA Consejo Nacional de Tasaciones. CONCILIADOR Persona capacitada en técnicas de negociación y medios alternativos de solución de conflictos acreditado ante el Ministerio de Justicia. tiene como finalidad formular los valores oficiales de terrenos urbanos y rústicos a nivel nacional. COMPRAVENTA Contrato a través de cual. Están reguladas por legislación especial (Artículo 134 c.

directa y pacífica de los lotes o edificaciones por un plazo mayor de un año (Art. origina una sociedad de bienes que se sujeta al régimen de sociedad de gananciales. en ejecución de un contrato de arrendamiento u otra modalidad contractual. Las contingencias están referidas a la ausencia del titular y a la falta de documentos (ver también estados). con tal que no signifiquen la exclusión de los demás. CONDUCTOR EN MERCADOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO Persona que ocupa un lote o edificació de propiedad del Estado. CONVIVENCIA Es la unión de hecho. libres de impedimento matrimonial. 13 . en cuanto le fuere aplicable. COPOSESIÓN Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente. (Artículo 326° del Código Civil) COORDENADAS Valores lineales o angulares (latitud o longitud) que definen las posiciones de la puntos en la superficie terrestre (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). CONTROL TERRESTRE Conjunto de acciones a desarrollar en el campo para materializar puntos de control en el terreno a través del empleo de estaciones totales o GPS geodésicos. COORDENADAS UTM (Universal Transversal de Mercator) Sistema de coordenadas geográficas expresada en unidades lineales sobre una parte de la superficie terrestre. División y partición del bien común. CONTINGENCIA Situación referida al predio que luego de la calificación individual requiere de la subsanación por parte del titular para proceder a su formalización. así como aquellas personas que se encuentran en posesión continua. CONSTATACION DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Acto por el cual un verificador responsable declara la existencia de cualquier tipo de obra que se haya efectuado en un predio. tomando como línea de referencia al meridiano central que pasa por el lugar y el plano ecuatorial.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS CONCESIÓN MINERA Derecho real otorgado. (Artículo 969° del Código Civil). 6º Ley 27304 Ley de adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados). explotación de los recursos minerales concedidos). Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios. Se extingue por. en grados. (Artículo 899° del Código Civil) COPROPIEDAD Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas. COORDENADAS GEOGRAFICAS Sistema que expresa la ubicación absoluta de un punto en la superficie terrestre. siempre que dicha unión haya durado por lo menos dos años continuos. minutos y segundos referidos a un meridiano origen y al Ecuador. consistente en la suma de los atributos que la ley reconoce al concesionario (exploración. para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio. voluntariamente realizada y mantenida por un varón y una mujer. 1.

es/icv/glosario. 3. así como áreas de uso común.gva. Está orientado a educar a los microempresarios cuyos predios fueron formalizados por COFOPRI en los beneficios del crédito formal. Enajenación del bien a un tercero.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS 2. CROQUIS Dibujo que se realiza a mano alzada de un inmueble en el campo. También se puede considerar como la eliminación de los errores geométricos de una imagen. 4. CREDICRECE Programa de capacitación y promoción de la cultura del crédito diseñado por la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal. la cantidad de metros cuadrados correspondientes a cada objeto a describir. es el cuadro resumen de las siguientes áreas definidas: útil (vivienda. Asimismo. exclusivo y áreas ocupadas en caso de tratarse de régimen de propiedad horizontal. los tipos de créditos. un terreno o una edificación. (Artículo 970° del artículo del Código Civil) CORRAL Sitio cerrado destinado a la crianza de animales domésticos. rotación y corrección de otras distorsiones espaciales.gva. está en proporción a sus cuotas respectivas. a través del Proyecto Derechos de Propiedad Urbana (PDPU). (Artículo 992° del artículo del Código Civil).es/icv/glosario.es/icv/glosario. sus alcances y la 14 . gracias al apoyo técnico del Banco Mundial. área de reserva. áreas libres.htm) . riesgo. CORRELACIÓN DE PARTIDAS REGISTRALES Vinculación a través de anotaciones de una partida registral con otra u otras. CORRECCIÓN GEOMÉTRICA Ajuste de la geometría de una imagen digital para su escalado. comercio.gva. Destrucción total o pérdida del bien. Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios. tanto en los beneficios como en las cargas. CUADRO DE ÁREAS DE MANZANAS Representación tabular del área. El Registro de Predios inscribe el Código Único Catastral. CUADRO GENERAL DE ÁREAS Cuadro de datos técnicos que contiene en cifras exactas. en los planos de trazado y lotización. Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario. de tal manera que esté de acuerdo con un determinado sistema de coordenadas (http://www. 5.htm). salvo prueba en contrario. producción. circulación.htm). CORRECCIÓN ORTOMÉTRICA Corrección que se aplica a la diferencia de altitudes medidas en un itinerario de nivelación geométrica para convertirla en diferencia de altitudes ortométricas (http://www. Dentro de este último se encontrarán las cantidades de áreas construidas (también llamadas techadas). equipamiento urbano). El concurso de los copropietarios. CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL (CUC) Identificación alfanumérica de predios. dichos objetos pueden ser. COTA Valor numérico que representa la altura de un punto con respecto a la superficie de nivel medio del mar (http://www. lote por lote en una manzana. Las cuotas de los propietarios se presumen iguales. sitios arquelógicos.

2 numeral 2.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS importancia de tener una cultura de pago frente a la responsabilidad que se debe asumir al obtener un crédito. DECLARACION JURADA DE ESTADO CIVIL Declaración que presentan los poseedores empadronados para acreditar su estado civil mediante formato aprobado por COFOPRI. A su vencimiento.S. 44 al 49). (Artículo 1030° del Código Civil). salvo pacto distinto. (Artículo 34° del D. DELIMITACION DEL PREDIO Proceso por el cual se recorre e identifica en la cartografía los linderos de una propiedad.htm). tomando como puntos de referencia en parte los accidentes geográficos. CURVA DE NIVEL Línea formada por un conjunto de puntos continuos que tienen igual valor de altitud (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). Reglamento de Formalización de la Propiedad) DECLARACIÓN JURADA DE VECINOS Declaración escrita de por lo menos cuatro (4) vecinos o de todos los colindantes. que se adhiere a los equipos de topografía para definir en el terreno la orientación del equipo. de acuerdo a los requisitos y trámites que se establecen en el Reglamento de la Ley N° 27157 (Ley de Regularización de Edificaciones del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común Art. 15 . DECLARATORIA DE FÁBRICA Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de edificación realizada mediante una declaración del propietario. que constará en formato previamente aprobrado que se adjunta a la ficha de empadronamiento. el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor. DECLINACIÓN MAGNÉTICA Ángulo que forman el Norte magnético y el Norte geográfico. N° 013-99-MTC. La dirección del Norte magnético varía en función del lugar y de la fecha de determinación DECLINATORIA Brújula de menor tamaño.gva. DERECHO DE SUPERFICIE Derecho por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada (ajena) sobre o bajo la superficie del suelo. Art.es/icv/glosario. D DATUM GEODÉSICO Conjunto de parámetros que determinan la forma y dimensiones del elipsoide de referencia (http://www. Este derecho no puede durar más de noventinueve años.3.

sus beneficios. el contenido de las acciones de empadronamiento y verificación. fecha de posesión. así como los alcances de la publicación de los correspondientes padrones. es decir el bien deja de estar destinado al uso colectivo. Esta información es procesada e incorporada a la Base Gráfica y Estadística de COFOPRI. La desafectación no consiste en una extinción de dominio sino en una modificación del régimen jurídico que aplica. En el caso de formalización se utiliza en los supuestos de fraccionamiento de un predio matriz en posesiones informales. Este proceso también incluye la organización de un inventario de las posesiones informales clasificadas por Unidad Territorial. La desafectación de un bien destinado al uso público consiste en el fenómeno contrario. desgaste natural. estudios. DESMEMBRACIÓN Término utilizado para aludir al fraccionamiento de predios (generalmente rurales). resoluciones de reconocimiento. que muestra la situación actual de un predio. así como otros datos relevantes para los procesos de saneamiento físico legal y el proceso de formalización del área materia de estudio (COFOPRI). las características físicas y legales de la ocupación. que permite identificar el número y la ubicación territorial de las posesiones informales existentes en un área geográfica determinada. DESAFECTACIÓN DE LA AFECTACIÓN EN USO La desafectación es el procedimiento administrativo por el cual el Estado reasume la administración de un predio o parte de él afectado en uso. DIAGNOSTICO Conjunto de procedimientos técnicos legales. si son de propiedad del Estado o privada. los medios probatorios requeridos. el contenido el proceso de formalización de la propiedad. DETERIORO FÍSICO DEL PREDIO Pérdida de valor debido al desgaste o alteración por agentes climáticos. legales y sociales.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS DERECHO DE VÍA Área intangible de la vía que sirve para dar los servicios y zonas de seguridad para los usuarios y las previsiones para futuras obras de ensanche y mejoramiento. el área encargada del saneamiento físico-legal. si se encuentran sobre zonas arqueológicas o zona de riesgo o en litigio. En este proceso también se identifican si los terrenos donde se asientan las posesiones informales están inscritos en el Registro de Predios o no. DIAGNOSTICO DE LA INFORMALIDAD Constituido por un conjunto de investigaciones. que se realizan con la finalidad de identificar los derechos de propiedad que pudieran existir. el nivel alcanzado en su proceso de formalización y el número de lotes. DIFERENCIA DE NIVEL Diferencia de altura entre la ubicación de un terreno con respecto a la calle. desintegración o defectos estructurales. recopilación de información y organización del acervo documentario. con la finalidad de definir los derechos y limitaciones que pudieran existir sobre ellas y su incorporación o no al proceso de formalización. DIAGNOSTICO GRAFICO Plano de información temática. DIFUSIÓN Consiste en comunicar a los integrantes de una posesión informal. 16 . documentación con la que cuenta el expediente y principales observaciones técnicas. por haberse incurrido en cualesquiera de las causales de desafectación previstas en la ley.

DOBLE PROPIEDAD Situación que se presenta cuando el poseedor de un lote destinado a vivienda es propietario o copropietario de otro lote también destinado a vivienda en el territorio de la República. DUPLICIDAD DE PARTIDAS Se presenta cuando existe más de una partida registral para el mismo bien mueble o inmueble. linderos de las tierras y su uso. En el Código Civil Peruano. c) Certificado Catastral. Se adjudicará en forma onerosa excepto en Centros Poblados. La donación es un acto a título gratuito pues el donante no recibe nada a cambio como contraprestación. (Artículo 1621° del Código Civil). ( Diccionario Jurídico Inkari. E ECLÍMETRO Aparato topográfico que sirve para medir la pendiente de un terreno. los padrones catastrales. y precisa que el donatario la acepte. la misma persona jurídica o natural. o para el mismo elemento que determine la apertura de una partida registral. DONACIÓN Acto por el cual. en cuyo caso el nuevo poseedor asumirá el pago respectivo. Se comprende en este supuesto a los lotes calificados como doble propiedad cuyo poseedor que lo hubiere abandonado o transferido a terceros. DOMICILIO Lugar donde habitualmente reside una familia o persona. una persona (llamada donante) enajena una cosa de forma voluntaria a otra (llamada donatario) que la acepta. Se considera también como duplicidad de partidas la existencia de superposición total o parcial de áreas inscritas en partidas registrales correspondientes a distintos predios. 17 . alude al lugar que el derecho considera como residencia de la persona. esta definido como el contrato por el cual el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien. año 1. b) Los registros catastrales constituidos por las fichas catastrales. Toda persona ha de hallarse ubicada dentro de una jurisdicción para que los derechos y obligaciones tengan así un punto concreto de referencia o atribución. En definitiva el domicilio procesal viene a ser la sede jurídica de la persona ( Enciclopedia Encarta. año 2000 ). DOCUMENTOS CATASTRALES Son los siguientes: a) Hojas catastrales que mostrarán la ubicación. que puede ser o no el lugar en el que reside en realidad. de tal modo que su estatus público y privado quede determinado y se conozca donde ejercerá sus derechos y le serán exigibles sus obligaciones. Lima DOMICILIO PROCESAL En estricto sentido jurídico del término.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS DIGITALIZACIÓN DE PLANOS Ingreso de la información de los planos físicos a formato digital.996.

Modificación de diversos artículos del Reglamento de Formalización de Propiedad). sea en la superficie del suelo. o en su interior. El hecho de la enajenación puede tener origen voluntario o legal. ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO Aquellas que por mandato legal tienen la atribución de generar y mantener el catastro de predios.946. etc. Las principales formas de enajenación son la venta. EDIFICIO Reunión de un grupo de viviendas construidas sobre un mismo terreno con materiales consolidados y de carácter de permanencia. la donación. de pasar o transmitir a otro el dominio de una cosa o algún derecho sobre ella. 18 .gva. recabando para el efecto la documentación pertinente (artículo 4° del D. EN PROCESO DE TITULACIÓN Y REGISTRO Estado que se refiere a los predios que han cumplido con los requisitos para ser formalizados y se encuentran en trámite para su inscripción en el Registro de Predios. EDICIÓN TOPOGRÁFICA Proceso técnico que permite la representación gráfica digital de todos los elementos topográficos levantados en el campo (COFOPRI).htm). Figura geométrica con mayor aproximación al tamaño y forma de la tierra sobre la cual se efectúan los cálculos. identificando a sus titulares y verificando su destino. en el que el Elipsoide de revolución está definido por los siguientes parámetros: a=6378388. que tienen servicios comunes. El Perú ha adoptado el denominado Esferoide Internacional de Hayford. la permuta. es la superficie de referencia para los levantamientos geodésicos y topográficos que se genera mediante la rotación de una elipse que gira sobre su eje menor. ENAJENACION Acción y efecto de transferir. El elipsoide esta definido por un radio ecuatorial y el achatamiento.S. EJE DE VÍA Línea media de la sección vial. N° 011-2003-JUS. la condición en la cual se ejerce la posesión del lote. bajantes de basura. manzanas. acometidas de servicios. equipamiento y vías existentes en el terreno (COFOPRI).) EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES Edificación con tres (3) o más unidades de vivienda en una misma parcela.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS EDICIÓN DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN Proceso técnico que permite la representación gráfica de los lotes. estacionamientos.es/icv/glosario. ELIPSOIDE DE REVOLUCION Llamada también Esferoide. (Numeral I-I-21 del Reglamento Nacional de Construcciones. c=Achatamiento=1/297 (http://www. b=6356911. tales como accesos. circulación. EMPADRONAMIENTO Acto que tiene por objeto determinar la persona que se encuentra en posesión del lote. EDIFICIO MULTIFAMILIAR Aquél constituido por la superposición de unidades de vivienda sobre la base de un área determinada.

EROSION Desgaste de la superficie del terreno por desprendimiento y transporte del suelo y material de roca. (Artículo 51° D. ESCRITURA PÚBLICA Documento Público expedido por Notario Público donde se hace constar un contrato o minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad. que contiene uno o más actos jurídicos. trabaja montado sobre un trípode. Es todo documento matriz incorporado al protocolo notarial. ESCALA Relación de ampliación o reducción que existe entre las dimensiones de un área de terreno y sus correspondientes medidas en la representación gráfica de dicha área. bueno. autorizado por el notario.org/vademecum/vdm 02513.htm). ESTADO DE CONSOLIDACIÓN Consiste en la verificación del nivel de solidez de las viviendas u otros tipos de lotes. sustituyendo las libretas de toma de datos por libretas electrónicas que se conectan directamente con las computadoras para el procesamiento de datos.protección civil. ESCALÍMETRO Regla de lados múltiples sobre los que hay graduados diferentes escalas (HTTP://www. ESCUADRA Instrumento de madera. N° 26002 – Ley del Notariado). ESCURRIMIENTO El flujo superficial del agua sobre el suelo de un área o el volumen total del flujo superficial durante un tiempo dado. para establecer el grado de dificultad que implicaría el trabajo de levantamiento de información en el proceso de verificación técnica.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ENTREPISO (MEZANINE) Espacio entre piso y piso. regular y malo. ESTACIÓN TOTAL Equipo topográfico electrónico que sirve para todas las operaciones de medición y replanteo. formarán parte de la planta a la que están anexados y no podrán considerarse como pisos independientes. mediante la acción del agua en movimiento y otros fenómenos geológicos. ESCRITURA IMPERFECTA Documento Público emitido por el Juez de Paz Letrado o Juez de Paz. Esta clasificación será hecha por el verificador del levantamiento catastral. ángulos rectos de 45 grados y 60 grados. de acuerdo a su criterio y conocimientos de construcción. L. metal o de plástico con forma de triángulo para trazar líneas paralelas. (COFOPRI) 19 . ESTACADO DE LOTES Consiste en la monumentación y/o materialización de los vértices del lote. Se clasificará en: Muy bueno. de acuerdo con lo establecido en el artículo 58° y 68° del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial. ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA CONSTRUCCION Se refiere al aspecto físico de la construcción y a su apariencia.

es la perdida o privación inexcusable de todos o parte de sus bienes por requerirlo el bien público y a cambio de una compensación en dinero. EXONERACIÓN Exclusión o dispensa legal de la obligación tributaria. espacios públicos (vías).S. de acuerdo a los alcances del D. que se encuentre en superposición o no respecto a una zona arqueológica. Desde el punto de vista del propietario. tomadas desde dos ángulos distintos con la zona de superposición (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). establecida por razones de orden público. Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. 017-98 PCM ESTRUCTURA Conjunto de elementos resistentes que integran la edificación y que soportan y transmiten las cargas al subsuelo y contribuyen a darle rigidez al total del conjunto. educación). ESTUDIO DE EVALUACIÓN ARQUEOLÓGICA (EEA) Procedimiento autorizado por el INC.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ESTEREOSCOPIO Instrumento compuesto por dos lentes montados a una distancia equivalente a la de los ojos. EXPROPIACIÓN Apoderamiento de la propiedad ajena que el Estado lleva a cabo por motivos de utilidad general y abonando justa y previa indemnización. mediante el cual un profesional en arqueología puede emitir opinión respecto al contenido del potencial arqueológico de un área determinada de terreno. ESTEREOSCOPIA Capacidad de la persona de distinguir en las fotografías aéreas. (Cabanellas G. las elevaciones o depresiones del terreno (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). mediante el cual un profesional en arqueología puede emitir opinión respecto al contenido del potencial arqueológico de una posesión informal que se encuentra en superposición respecto a una zona arqueológica. delimitación o redelimitación de una Zona Arqueológica. 20 . utilizado para obtener la visión en tres dimensiones del terreno. a partir de un par de fotografías de la misma zona. ESTRUCTURA URBANA La manera como se trazan y se disponen los componentes urbanos básicos a saber: Espacios privados (destinados a vivienda y complementarios). ESTUDIO DE EVALUACIÓN ARQUEOLÓGICA EN UNA POSESIÓN INFORMAL EN SUPERPOSICIÓN CON ZONA ARQUEOLÓGICA Procedimiento autorizado por la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. Este procedimiento permite establecer la categorización. espacios para servicios comunales (comercio. económico o social. 017-98PCM. Diccionario de Derecho Usual pág. 153). dentro del marco del DS.

cuyos formatos son establecidos por el organismo competente. con el objetivo de obtener información y documentos de los poseedores y/o propietarios a fin de formalizarlos individualmente. reconstruyendo el modelo espacial con sistemas ópticos o mecánicos (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). FOTOGRAMETRÍA ANALÍTICA Se diferencia de la fotogrametría analógica en que el modelo espacial se reconstruye exclusivamente mediante programas informáticos que simulan dicha geometría (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). FOTOGRAFÍA AÉREA Representación de la superficie terrestre tomada verticalmente o con un ángulo determinado. reconstruyendo asimismo el modelo espacial de forma numérica y digital (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). técnico y de difusión que desarrollan los organismos competentes. en materia de saneamiento físico legal. Se utilizan para obtener medidas reales del terreno y para elaborar mapas y planos a partir de fotografías aéreas o terrestre (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). identificación. 21 . a partir de la utilización directa de fotografías aéreas formando modelos estereoscópicos. diagnóstico y reconocimiento de las diversas formas de posesión informal y el proceso de formalización en su etapa integral e individual. FOTOGRAMETRIA Técnica que permite obtener datos cuantitativos y cualitativos por medio de 2 fotografías consecutivas. desde un avión o vehículo espacial (Fotogrametría – Serafin López Cuervo). Comprende la asunción de competencia. FOTOGRAMETRÍA ANALÓGICA Determinación precisa de un objeto en el espacio.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS F FICHAS CATASTRALES Documentos utilizados en la generación del catastro para obtener información básica de cada predio. las fotografías aéreas previamente transformadas a formato digital. FOTOINTERPRETACIÓN Técnica de Interpretar los elementos de la superficie del terreno a partir de un par de fotografías aéreas (Luis Vera Barandiarán). FOTOGRAMETRÍA DIGITAL Fotogrametría que utiliza como datos de entrada. FICHA DE EMPADRONAMIENTO Y/O VERIFICACIÓN Documento en formato previamente aprobado utilizado en el marco de la formalización de la propiedad. cuyo objeto es enfrentar el problema de la informalidad en los derechos de propiedad urbana mediante el empleo de tecnología moderna y procedimientos simplificados de formalización. FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Conjunto de acciones de carácter legal.

GPS Sistema de posicionamiento geodésico basado en una constelación de 24 satélites que giran alrededor de la tierra dos veces al día con órbita diferenciada.htm). La escala de este tipo de mosaico no da ninguna garantía para la medición de distancias o áreas. FOTOIDENTIFICACION Identificación detallada del terreno en la fotografía. FRANJA DE VÍA Franja o ancho proyectada del estudio de la red vial. FOTOMOSAICO NO CONTROLADO Cuando se emplean fotografías sin rectificar. necesarios para realizar los trabajos de Geodesia. dimensiones y campo de la gravedad de la Tierra y de los cuerpos celestes cercanos a ella.es/icv/glosario. que permite 22 . a la red geodesica nacional o la cartografía básica oficial. GEOIDE Es la superficie de nivel equipotencial en el campo de gravedad de la Tierra que coincide con la superficie media de los mares extendida a través de los continentes. Esta ciencia permite obtener datos para fijar con exactitud los puntos de control de la triangulación y la nivelación. posicionamiento preciso de puntos sobre la superficie terrestre en un sistema de coordenadas bien definidos. GEODESIA Ciencia que tiene por objeto el estudio y la determinación de la forma. Los campos básicos que desarrolla la Geodesia son: Determinación de la forma y dimensiones de la tierra. estudio de las variaciones temporales en posición debido a causas naturales o provocadas por el hombre (http://www. GEOREFERENCIACION Acción de ubicar geográficamente los levantamientos de una parte de la superficie terrestre obtenidos por métodos directos o indirectos. descripción del campo gravitacional de la tierra. pero sin utilizar puntos de control. ensambladas de manera que se ajusten lo mejor posible los detalles. G GENERACIÓN DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL O LEVANTAMIENTO CATASTRAL Procedimiento por el cual las Entidades Generadoras de Catastro. La forma del geoide es diferente para cada región de la Tierra (Levantamiento Geodésico Avanzado . levantan información gráfica y alfanumérica de los predios para generar el Catastro de Predios. FRENTE Lindero del predio que colinda con una vía o servidumbre. puede ser matemática y física.Escuela Cartográfica del Servicio Geodésido Interamericano.gva.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS FOTOMOSAICO CONTROLADO Acoplamiento de fotos aéreas individualmente rectificadas y escaladas sobre un exacto sistema de control del terreno en puntos fotoidentificables seleccionados. Agencia Cartográfica de Defensa).

ubicando los diversos elementos que integran la urbanización (vías. pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción (artículo 1119 del Código Civil).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS conocer la posición del observador con precisiones similares a la de los métodos clásicos. luego del inventario. preferencia y venta judicial del bien hipotecado (artículo 1097 del Código Civil). Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas. el bien o bienes que se adjudican a cada uno de los coherederos. La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución. etc. de rústico o eriazo a urbano. poste u otra señal que sirve para indicar la dirección. asimismo. La hipoteca se constituye por escritura pública. GRAVÁMEN Afectación de un bien en garantía del cumplimiento de una obligación. Ej. H HABILITACIÓN Se denomina así al proceso de cambio de uso del suelo o tierra. 23 . En los demás casos. Hipoteca. esquemas viales primario y secundario. zona comercial. bajo responsabilidad del registrador. áreas para servicios públicos complementarios. mediante el post-procesado de datos. Servidumbre. distancia o límites de un terreno.gva. HIPOTECA Derecho real de garantía por medio del cual se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. HIPOTECA LEGAL Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118º del Código Civil se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio. avalúo y partición. GREENWICH Observatorio astronómico ubicado al sur este de Londres por el que pasa el meridiano de 0 grados ó de origen de medición de las longitudes E ó W de todo el mundo (http://www. HIJUELA Conjunto de bienes que corresponden a cada uno de los herederos. Documento donde se enumeran detalladamente. salvo disposición diferente de la ley. HITO Mojón. (Artículo 1098° del Código Civil). los cuales deberán ser aprobados por las entidades prestadoras de servicios. el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. parques y demás elementos considerados en dichos planes urbanísticos. desagüe y electrificación).es/icv/glosario. simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.). al proceso de ejecución de obras de infraestructura básica (agua.htm). HABILITACIÓN URBANA Proceso que implica la habilitación de un terreno de acuerdo con el plan regulador o plan de expansión urbana vigente en cuanto a zonificación.

gva. La Tierra está dividida en 24 husos horarios (http://www. como tal puede estar formada por un conjunto de bandas. (Artículos 21°. el comprador o adquirente del inmueble. HUERTA Terreno de regadío destinado al cultivo de hortalizas y árboles frutales. Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente. IMPUESTO DE ALCABALA Grava las transferencias de inmuebles urbanos y rústicos a título oneroso o gratuito. N° 776 Ley de Tributación Municipal). D. La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto.es/icv/glosario. En algunas partes. HUACA Aquel objeto animado o inanimado.gva. sin que exista una contraprestación directa. inclusive las ventas con reserva de dominio.gva. un cerro. HUSO HORARIO Porción de la superficie terrestre limitada por dos meridianos separados por 15 grados de longitud. con el que se identifica a los restos de las construcciones de épocas prehispánicas donde los antiguos pobladores practicaban algún tipo de culto a una divinidad. IMAGEN DIGITAL Caracterización discreta de una escena formada por elementos multivaluados llamados pixeles. un ídolo tallado en madera. cualquiera sea su forma o modalidad. con carácter obligatorio. es por eso que la definición de Huaca que conocemos es un término popular.htm).L. Los restos de éstas construcciones han subsistido hasta nuestros días. En épocas prehispánicas los ídolos (huacas) se encontraban en los templos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS HITOS TOPOGRAFICOS Señales fijas monumentadas convenientemente distribuidas y georeferenciadas que sirven de apoyo para los levantamientos topográficos y catastrales. divisible y cuantificable en forma de servicios para cada contribuyente y que constituyen instrumentos de práctica económica para dirigir la producción. I IMAGEN BINARIA Imagen tratada con el fin de recoger en cada píxel tan sólo dos valores radiométricos (0 ó 1) (http://www.es/icv/glosario. etc. Huaca puede ser un árbol. 22° y 23°. las transferencias de 24 . una laguna. que sirve de intermediario entre el mundo terrenal (los hombres) y sus dioses (lo sobrenatural). mantener la estabilidad y redistribuir el ingreso.htm). en cuyo caso se conoce como imagen digital multiespectral (http://www.htm). Se encuentran inafectos al Impuesto General a las Ventas y al Impuesto de Alcabala. una piedra. salvo en la parte correspondiente al valor del terreno. tierras de regadío (Diccionario Enciclopédico Océano Uno). IMPUESTO Tributo que el Estado cobra a las personas naturales y jurídicas de acuerdo con la ley.es/icv/glosario.

y aquellas que se realicen a su favor y las que realicen los propietarios privados en favor de los ocupantes poseedores o tenedores en los procesos de formalización a cargo de COFOPRI.S. municipal u otro cobro para la ejecución del programa de formalización de la propiedad) IMPUESTO PREDIAL Tributo municipal que grava el valor de los predios urbanos y rústicos. Nº 039-2000-MTC. incluyendo los terrenos ganados al mar. de acuerdo con los alcances del D. vialidad) que permitan un adecuado desenvolvimiento de las actividades urbanas. donde se sostienen de manera libre los argumentos de la parte incursa en la litis. INFRAESTRUCTURA BÁSICA Dotación mínima de los servicios de red (agua. arancel. El Tribunal Administrativo de la Propiedad tomará nota de la solicitud para que en su momento conceda el uso de la palabra (Artículo 61º del D. INFORMACIÓN ALFANUMÉRICA Información constituida por datos literales y numéricos relacionados al predio y al titular. así como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes de dichos predios. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios). (Artículo 8°. Podemos hablar de independización de lotes así como de secciones en el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. División sin cambio de uso.L. en favor de terceros. deteriorar o destruir la edificación. en parcelas. Este documento se presenta ante la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas. Ley de Tributación Municipal) INDEPENDIZACION Crear una partida registral para cada unidad inmobiliaria que se desmembra de otra partida de mayor extensión. derecho registral. (Reglamento Nacional de Construcciones II – XXII-1). INFORME DE ESTUDIO DE EVALUCIÓN ARQUEOLÓGICO Documento elaborado por el arqueólogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluación Arqueológica. ante Tribunal antes de la expedición de la resolución administrativa. de un predio rústico ubicado en zona de expansión urbana. Se considera predios a los terrenos. N° 776. D. Texto Unico Ordenado de la Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal.Por extensión se aplica a predios eriazos y rústicos en general. a título gratuito u oneroso.S. Ley 28014 Ley que Exonera a COFOPRI del pago de cualquier tasa. donde se describen todas las acciones desarrolladas durante dichos trabajos y se establecen las recomendaciones para la categorización del área intervenida. (Artículo 40° del D. INFORMACION MARGINAL Información complementaria colocada estratégicamente alrededor del mapa. para su revisión y aprobación correspondiente. que no pudieran ser separadas sin alterar.S. INFORME ORAL Alegato de los abogados. desague. luz. 017-98-PCM. a los ríos y a otros espejos de agua.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS propiedad que realice la COFOPRI. Cualquiera de las partes podrá solicitar al Tribunal Administrativo de la Propiedad el uso de la palabra para sí o su abogado a través de su primer escrito a efectos de fundamentar oralmente su derecho. N° 009-99-MTC. con el propósito de ilustrar al usuario acerca de sus características. 25 .

el tiempo de posesión. actas de conciliación. INSCRIPCIÓN Acto registral en virtud del cual se hace constar en el Registro de Predios. En el caso de inmatriculaciones. verificar y observar en campo las características físicas del terreno y su entorno. Adicionalmente. existencia de alguna subdivisión de hecho. La perturbación puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS INMATRICULACIÓN Ingreso de un predio a la vida registral. mediante documentos válidamente emitidos como resoluciones. Sin embargo. las viviendas. INSPECCIÓN DE CAMPO Acción que tiene por finalidad identificar. la demanda será declarada improcedente. instrumentos de rectificación y todo aquel instrumento que se emita en el ámbito de la formalización de la propiedad. subdivisiones u otras modificaciones de los predios y demás actos inscribibles. derecho o carga. En nuestro sistema. (artículo 603° del Código Procesal Civil). instrumentos de formalización. dicho ingreso se da a través de la primera inscripción de dominio (apertura de la partida registral originaria). INTERDICTO DE RECOBRAR Procede ante el órgano jurisdiccional cuando el poseedor es despojado de su posesión. independizaciones. el Registrador no podrá solicitar documentos adicionales a los indicados. INTERDICTO Medio de recurrir ante el órgano jurisdiccional a fin de defender la posesión que se ejerce sobre determinado bien manteniendo o recobrandolo. de afectación en uso. si se prueba que el despojo ocurrió en ejercicio del derecho contenido en el artículo 920º del Código Civil. antigüedad de la misma. los cuales tienen mérito por sí solos para su inscripción en el Registro de Predios. los cuales tienen mérito suficiente para su inscripción registral. existencia de alguna fábrica y cualquier otra constatación relevante para la resolución del conflicto. la expectativa de los poseedores respecto al proceso de formalización y cualquier otro dato relevante para el diagnóstico y/o saneamiento de la posesión informal. que se emitan en el marco de la formalización de la propiedad. la pretensión consistirá en la suspensión de la continuación de la obra o la 26 . en el marco del proceso de formalización. INSTRUMENTO DE FORMALIZACIÓN Entiéndase como tal a los títulos de propiedad. a fin de sanear e inscribir la titularidad de los predios. destino del lote. a efectos de constatar la posesión que éstas ejercen sobre el lote. títulos de saneamiento de propiedad. INSTRUMENTO DE RECTIFICACIÓN Aquel emitido para modificar los datos contenidos en los títulos de propiedad ya inscritos en el Registro de Predios. acumulaciones. INSPECCIÓN DE OFICIO Es la que se realiza sin notificación previa a las partes. INTERDICTO DE RETENER Procede ante el órgano jurisdiccional cuando el poseedor es perturbado en su posesión. siempre que no haya mediado proceso previo. la existencia de cualquier acto. Si así fuera. en la inspección de campo se recopila documentación.

que mediante cálculos matemáticos serán transformados a su medida real para luego plasmarlos en un plano a escala debidamente georeferenciado. Normalmente se utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo jurídico. límite dentro de los cuales un magistrado puede juzgar. Territorio en el cual se ejerce autoridad.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS destrucción de lo edificado. JURIDISDICCION En sentido jurídico. Narvaez L. LINDERO Línea que delimita un predio. L LATITUD Ángulo medido entre el plano ecuatorial y el paralelo donde se ubica el punto a medir. Llontop). JUSTIPRECIO Justo precio o valor de una cosa. la pretensión consistirá en el cese de estos actos (artículo 606° del Código Procesal Civil). realizada con la finalidad de ordenar un sistema político administrativo y de efectuar el acondicionamiento territorial que permita un mejor ejercicio de las funciones de los gobiernos locales. LEGALIZACION DE FIRMA Acto por el cual el notario certifica con su firma y sello la autenticidad de la firma contenida en un documento privado. LINEA DE FÁBRICA Determinante municipal que limita el área de construcción en sus aspectos tanto físicos como espaciales. metálica o de madera pintada en bandas alternadas blancas y rojas. LIMITE DISTRITAL Demarcación de una jurisdicción territorial de acuerdo con su ley de creación. Se emplea como mira para mediciones lineales y angulares (Manual de Topografía General – E. LETRINA Inodoro listo para uso individual en sitios donde no hay servicio de alcantarillado. aunque se pueden acumular ambas pretensiones. Valoración legal de un determinado inmueble. 27 . En todos los casos. J JALÓN Barra larga. distancias y alturas del terreno. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO Trabajo realizado en el campo para obtener medidas de ángulos.

cuando más del 70% de su área esté destinada a fines comerciales o similares. agroindustrial u otros similares. LOTE ABANDONADO Para efectos de formalización se considera como lote abandonado aquel predio que durante el acto de empadronamiento. ni se da al predio uso alguno. LOTE Unidad de terreno urbano. según los procedimientos mecánicos o no de la empresa. Reglamento de Formalización de la Propiedad a cargo de la COFOPRI) LOTE DE EQUIPAMIENTO URBANO Destinados a brindar servicios comunales o recreacionales a la población. tendrán el mismo tratamiento que los lotes comerciales y en consecuencia les es aplicable lo anteriormente señalado (Articulo 46° del D. no presenta signos de posesión permanente y cuya construcción presenta evidentes rasgos de deterioro ocasionados por un período largo en el que el poseedor concluyó con su ocupación material. construcción. Los lotes de uso industrial. artesanal. M 28 . sea o no materia prima. N° 013-99-MTC. LOTE AGROINDUSTRIAL Destinado a la transformación del producto que llega a la empresa.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS LONGITUD Ángulo medido a lo largo del plano ecuatorial entre el meridiano de Greewich y el meridiano que pasa por el lugar medido. o cuyo uso esté así determinado dentro del plano de trazado y lotización. LOTE VACIO En el proceso de Formalización Individual. LOTE MULTIFAMILIAR El destinado a más de dos unidades de vivienda. LOTE COMERCIAL Un lote será considerado comercial en el proceso de formalización.S. En caso de existir varios pisos construidos sobre el lote. el porcentaje será determinado teniendo en consideración únicamente el uso asignado al primer piso. LOTE DE LIBRE DISPONIBILIDAD O DISPOSICIÓN Aquellos lotes declarados por como tal por resolución administrativa. LOTE UNIFAMILIAR El destinado a la construcción de una unidad de vivienda. LOTE EN SUBASTA Adjudicación de un lote mediante la venta pública al mejor postor. un lote es considerado vacío cuando al momento del empadronamiento o verificación se observa que dentro de su perímetro no existe vivienda. cuya área es la comprendida dentro de un perímetro definido (Numeral I-I-13 del Reglamento Nacional de Construcciones).

siempre que los predios y/o edificaciones ocupados sean de propiedad del Estado o cualquier entidad o fondo estatal.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL Actividad encaminada a mantener actualizada la base de datos gráfica y alfanumérica a efectos de lograr la coincidencia entre la realidad física y la descripción registral. MEDICIÓN DE LOTES Consiste en tomar las medidas o longitudes de lotes en todos sus lados: frente. destinados a centros de venta de bienes y servicios mayoristas o minoristas.es/icv/glosario. respectivamente. inclusive aquellos en proceso de liquidación. Queda definido por la intersección del plano del meridiano con la esfera. MERCADOS PÚBLICOS INFORMALES Compuesto por lotes ubicados dentro de una posesión informal.htm). MIGRACION Acto registral por el cual se traslada la información registral de predios inscritos en el Sistema Informático Registral (SIR) al Sistema Automatizado del Registro Predial (SARP). La minuta debe ser redactada y 29 . MANZANA CATASTRAL Subdivisión física existente en los sectores catastrales. MEMORIA DESCRIPTIVA Descripción literal de la información contenida en un plano. separadas entre sí por vías de tránsito vehícular o peatonal y/o limitadas por accidentes naturales como cerros. Se encuentran dentro de éstos. aquellos mercados que vienen funcionando en terrenos afectados en uso a favor de los gobiernos locales. entidades estatales o personas jurídicas de derecho privado. derecha.. Se considera como tales a los locales o centros comerciales autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios. que pueden contar o no con autorización de funcionamiento. acequias. etc. MERIDIANO Círculo máximo de la Tierra o de la esfera celeste que pasa por los polos. MANZANA Superficie de terreno o agrupación de lotes cuyo conjunto está delimitado por vías de tránsito y/o accidentes geográficos naturales. MERCADO Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios. todos los puntos que pertenezcan al mismo meridiano vienen caracterizados por tener la misma hora local (http://www.gva. MERCADOS PÚBLICOS. las que deben estar georeferenciadas para su identificación catastral. izquierda y fondo. tal como lo establece el artículo 57° de la Ley del Notariado. ríos. MINUTA Documento privado que contiene íntegramente el contrato o acto que ha de elevarse a escritura pública y que el notario copia como cuerpo de la escritura.

Llontop). MODELO DIGITAL DEL TERRENO Representación cuantitativa en formato digital de la superficie terrestre. de una evolución significativa o de un acontecimiento histórico. 1993.gva. 30 . Narvaez L. mereciendo la declaración como tal mediante Resolución u otro dispositivo legal por parte de la entidad competente. MONUMENTO Construcción o edificación de cualquier época que. Narvaez L. NIVEL DE BURBUJA Dispositivo que sirve para determinar la horizontalidad de una línea o de un plano que se incorpora en todos los aparatos de topografía y de geodesia (Manual de Topografía General – E. de manera que el notario agregue la introducción y la conclusión para convertirla en escritura pública (Manual de Derecho Notarial. así como el sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización determinada.es/icv/glosario. contiene información acerca de la posición (X. 45 y 46) MIRA Regla graduada de madera o de aluminio. La mira está graduada generalmente en decímetros (Manual de Topografía General – E. hasta tener una incertidumbre superior a los 100 metros en el caso de estar la Disponibilidad Selectiva activada. Utiliza como observables las pseudo distancias medidas sobre código C/A.Y) y la altitud Z de los elementos de la superficie (http://www. MOSAICOS INTEGRALES Documento gráfico conformado por el conjunto de información de los pueblos o predios trabajados. MOSAICO DE PROPIEDADES Documento gráfico conformado por el conjunto de información de los predios inscritos en el Registro de Predios debidamente georeferenciado.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS autorizada por abogado. sea total o parcialmente. Pag. MONUMENTO HISTORICO La noción de monumento histórico abarca la creación arquitectónica aislada.htm). perfectamente definidos y georeferenciados en la base cartográfica. N NAVEGADOR GPS Receptor GPS de baja precisión que permite obtener posicionamientos absolutos en tiempo real de manera rápida. Augusto Barreto Muga. por su valor arquitectónico. estandarizado y codificado. Editorial Rhodas. Llontop). debe conservarse. histórico y/o artístico. que en unión del nivel sirven para hacer nivelaciones. La precisión a esperar puede variar desde los 50 m.

veredas. (http. NORTE DE CUADRICULA Es el señalado por la ordenada de la línea de cuadricula del plano (Manual de Topografía General – E. cuyo conjunto puede girar alrededor de un eje vertical y que va montado sobre un trípode. realizando visuales horizontales dirigidas a miras verticales (http://www. vías.htm). NOMENCLATURA DE MANZANAS Y LOTES Identificación de manzanas y lotes definidos con números y/o letras. midiendo la distancia cenital o el ángulo de pendiente de la visual. jirones. El nivel medio del mar es la superficie de comparación que se emplea con mayor frecuencia (Manual de Topografía General – E. geométrica o trigonométrica. consiste en determinar la diferencia de altitud entre los puntos observados. NIVELACIÓN Conjunto de operaciones destinadas a calcular las diferencias de altitud entre dos o más puntos de un terreno en relación con un plano de referencia horizontal. lotes.es/icv/glosario. NOMENCLATURA CATASTRAL Denominación adoptada para distinguir los elementos objetos de levantamientos catastrales (habilitaciones urbanas. NOMENCLATURA DE VÍAS Identificación de los nombres de las vías correspondientes a las avenidas.gva.htm). Se emplea para determinar diferencias de alturas (desniveles) y esta operación se llama nivelación (Manual de Topografía General – E.//www. calles. (COFOPRI).htm). o el requerimiento de un funcionario competente de la administración en orden al cumplimiento de deberes formales. NORTE GEOGRÁFICO Es el señalado por el meridiano geográfico.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS NIVEL DE ANTEOJO Compuesto por un anteojo que lleva unido un nivel tubular de alcohol. NO TRABAJABLES Estado que se origina por la negativa de los poseedores a ser formalizados. manzanas. NIVELACIÓN GEOMÉTRICA También llamada nivelación por alturas. Llontop). Llontop).es/icv/glosario.gva. Narvaez L. etc). 31 . junto con la distancia entre ambos puntos (http://www.gva. pasajes. Llontop). NIVELACIÓN TRIGONOMÉTRICA Método altimétrico para determinar el desnivel de un punto respecto de otro. NOTIFICACION Acto por el cual se pone en conocimiento de los interesados el contenido de un acto o resolución judicial y/o administrativa. Narvaez L. Según el método usado será barométrica. esta denominación permite localizar la zona rápidamente en los planos catastrales. Narvaez L.es/icv/glosario. NO FORMALIZABLES Estado que se presenta cuando existe imposibilidad de llevar a cabo la formalización.

htm). OFERTA DE VENTA Notificación escrita en formato aprobado. O OBSERVACIÓN DEL TÍTULO Acto registral por el cual el Registrador advierte que el título presentado adolece de defecto subsanable o su inscripción no pude realizarse por existir un obstáculo que emane de la partida registral.htm). el precio de venta del lote materia de formalización. ORGANIZACION REPRESENTATIVA Conjunto de socios o asociados.es/icv/glosario.//www. (http.es/icv/glosario. ÓRGANO DE ADMINISTRACION DE GOBIERNO Órgano administrativo que ejecuta los acuerdos de la Asamblea General.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS NORTE MAGNÉTICO Es el indicado por el Polo Norte magnético. ORIENTACION DE UN PLANO Orientación que se le da a un plano con respecto al norte geográfico. la tasa de inscripción en el Registro de Predios y la fecha de vencimiento de la oferta de venta que tendrá una vigencia de 60 días útiles. sometida a un proceso de rectificación diferencial que permite realizar la puesta en escala y nivelación de las unidades geométricas que lo componen. ORTOFOTOMAPA Documento gráfico producido por rectificación diferencial de una o varias fotografías a fin de eliminar las deformaciones de la proyección central y convertirla en una proyección ortogonal.gva. a través del cual comunica al beneficiario de la adjudicación. ORTOFOTO Imagen fotográfica del terreno con el mismo valor cartográfico que un plano.htm). (http. 32 .//www. constituidos con la finalidad de habilitarlo. con personería jurídica. propietarios de un predio matriz. magnético o de cuadricula (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera).gva. el costo de formalización. Los polos magnéticos no son extremos de un diámetro terrestre y cambian constantemente de posición según una serie de leyes físicas. lotizarlo y transferir los lotes a sus socios o asociados. que irá creciendo de acuerdo a las posibilidades y necesidades de los que la habitan. (http.//www. NUCLEO ESPONTÁNEO Es el conjunto de personas establecidas en un mismo lugar a propia iniciativa. vela por el cumplimiento del estatuto y goza de determinadas facultades de representación. NÚCLEO BÁSICO Primera etapa de la futura vivienda.es/icv/glosario.gva.

También se 33 . (artículo 983º del Código Civil) PARTIDA REGISTRAL Unidad de registro. Por la partición permutan los copropietarios. PIXEL Unidad mínima o elemental percibida en una imagen digital. el Estado se obliga a transferir un predio o una parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad. (Art. salvo disposición distinta de la ley (art. en función de otro elemento previsto en disposiciones especiales. Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal). (Diccionario Jurídico Elemental. condominio. y estar constituida con o sin fines de lucro. conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la determinación del bien o de la persona susceptible de inscripción. PERMUTA PREDIAL Por la permuta de propiedad predial. N° 154-2001-EF. 294). a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. PARQUE Área destinada a recreación pasiva y actuaciones cívicas. Para el caso de la adjudicación de lotes destinados a mercados. 78º del Código Civil). PARTICIÓN DE COPROPIEDAD Separación división y partición que de una cosa común. PARCELA Unidad o porción de terreno. La persona jurídica tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno de éstos ni todos ellos tienen derecho al patrimonio de ella ni están obligados a satisfacer sus deudas. es requisito previo que los conductores de los puestos estén agrupados en una persona jurídica a favor de quien se efectuará la adjudicación en venta directa. excepcionalmente. cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen. Editorial Heliasta. pag. a una entidad pública o a una persona de derecho privado. y. a cambio de que se le transfiera también la propiedad de otro predio u otros bienes. La existencia de la persona jurídica de derecho privado comienza el día de su inscripción en el registro respectivo. sobre la que se registra la radiación procedente del área del campo de visión instantáneo (IFOV). 6º Ley 27304 Ley de Adjudicación de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados). Edición 1998.S. de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro. Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros asignándoseles una numeración correlativa. (Art. PERSONA JURÍDICA Grupo de personas constituidas que comparten intereses y objetivos comunes. Puede ser de derecho público o de derecho privado. se hace entre las personas a quienes corresponde. 77º del Código Civil).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS P PADRÓN DE POBLADORES Listado de poseedores y/o propietarios elaborado y utilizado en el proceso de formalización de la propiedad para diversos fines. como herencia. bienes sociales o semejante. (Artículo 48° del D. Guillermo Cabanellas Torres. Dentro de esta denominación se incluye los espacios conocidos como “plazas” y “plazuelas”.

es/icv/glosario. PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN (PTL) Es la representación gráfica de la distribución urbana en donde se definen los usos. Cortes. aportes reglamentarios.//www. medidas y áreas correspondientes (viviendas.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS denomina así a la unidad mínima de información que se puede identificar en una imagen raster. . planos de Planta. PLANO CATASTRAL Representación gráfica de uno o más predios levantados con las especificaciones técnicas que serán establecidas por el Consejo Nacional de Catastro . que incluyen. PLANO DE DEMARCACIÓN TERRITORIAL Representación gráfica del perímetro del territorio de las Comunidades Nativas. 34 . para efectos de su inscripción. PLANO DE DISTRIBUCION DE LAS VIVIENDAS DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES Plano de unidades de vivienda. Plano de Ubicación. PLAN DE DESARROLLO URBANO .CNC. Colindancias y Formato de Plano.PLAN REGULADOR Conjunto de normas y disposiciones técnicas legales y administrativas mediante las cuales se regula el desarrollo y la expansión de una ciudad. levantados conforme a las leyes que las regulan y con las especificaciones técnicas que determine el Consejo Nacional de Catastro .CNC mediante directiva.htm).PLAN DIRECTOR . PLANO DE CONJUNTO Representación gráfica del perímetro del territorio de las Comunidades Campesinas. PLANIMETRÍA Conjunto de información de una parte de la superficie terrestre proyectada sobre un plano horizontal. PLAN NACIONAL DE CATASTRO Documento que establece la política nacional del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial (SNCP) y su vinculación con el Registro de Predios.CNC mediante directiva. PLAN DE MANEJO DE ZONA ARQUEOLOGICA Son las recomendaciones técnico – legales que se pueden establecer para la preservación y óptimo estado de conservación de una zona arqueológica. de conjuntos habitacionales. emitidas por el arqueólogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluación Arqueológica. PLANIFICACION URBANA Ordenación del desarrollo de los espacios urbanos.gva. Cuadro de Áreas. levantados conforme a la leyes que las regulan y con las especificaciones técnicas que determine el Consejo Nacional de Catastro . (http. una vez culminado dicho estudio. PLANO Representación gráfica a escala y en proyección horizontal mediante procedimientos técnicos de un objeto determinado. vías y otros).

a los cuales debe ceñirse de manera estricta todo proyecto arquitectónico y urbanístico.Perú). al grupo de personas que ejerce de manera conjunta la posesión de un predio matriz ocupado por una posesión informal. Llontop B. PLOMADA Pesa metálica terminada en punta y suspendida de una cuerda muy fina. (COFOPRI). 3 Ejecución de resolución judicial. 4 Destrucción total o pérdida del bien (artículo 922° del Código Civil). preservando de este modo el crecimiento ordenado (COFOPRI). cuyo levantamiento se apoya en la red geodésica nacional (COFOPRI). debe estar expresado en una poligonal con ángulos internos. salvo prueba en contrario (Artículo 915º del Código Civil). centro urbano informal o urbanización popular con constancia de posesión extendida por la respectiva municipalidad de la circunscripción territorial. Asimismo. La posesión se extingue por: 1 Tradición. Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente. POSESIÓN Ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. Estas líneas son los lados de la poligonal. Narvaez. los puntos extremos son los vértices y los ángulos son los que se miden en ésos vértices (COFOPRI). conservando la posesión en nombre de este y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. PLANOS TOPOGRAFICOS Contienen detalles planimétricos y altimétricos del terreno planificado.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PLANO DE ZONIFICACIÓN Documento gráfico de carácter normativo y regulador que determina el uso del suelo permitido en la ciudad. No es considerado poseedor a quién se encuentra en relación de dependencia respecto a otro. constituido por una sucesión de líneas rectas unidas entre sí por ángulos horizontales. Autores. no es necesario que se ejerza permanentemente ni personalmente. salvo los casos de adquisición originaria que establece la ley. POSESIÓN CONTINUA Es aquella que se ejerce sin intermitencia. medidas perimétricas y georeferenciados a coordenadas UTM. se presume que poseyó en el tiempo intermedio. E. λ ) (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional) POSEEDOR Persona que posee un lote que forma parte de una posesión informal. la cuerda sigue la dirección de la gravedad terrestre y sirve para determinar la vertical que pasa por uno de sus puntos (Manual de Topografía General. 2 Abandono. POLIGONAL GEODESICA Figura en la cual sus lados tiene longitudes mayores de 5 Km y las coordenadas de sus estaciones instrumentadas vienen expresadas en coordenadas geodésicas ( φ. (Artículo 900° del Código Civil). L. El poseedor no cesa nunca de poseer el bien. sin interrupciones. La posesión se adquiere por la tradición. Lima. 35 . POLIGONAL Figura de apoyo para un levantamiento topográfico de grandes extensiones de terreno. PLANO PERIMÉTRICO (PP) Documento gráfico que representa o indica los límites de un predio.

POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. centros poblados y toda otra forma de posesión. ocupación o titularidad informal de predios con fines urbanos. PREDIO CATASTRAL Superficie comprendida por el suelo. 36 .1 de la Resolución Ministerial N° 348-2000-JUS. barriadas. aprobado mediante Decreto Supremo Nº 013-99-MTC. (Artículo 905° del Código Civil). PREDIO Superficie encerrada en un perímetro. pecuario. POSESIONES INFORMALES Se denominan así a los asentamientos humanos. POSICIONAMIENTO GEODÉSICO Determinación de las coordenadas Geodésicas de diversos puntos sobre la superficie terrestre a fin de definir con precisión las relaciones espaciales existentes entre dichos puntos (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). PREDIO MATRIZ Para efectos de la formalización de la propiedad. que no hayan sido habilitados corno urbanos si están comprendidos dentro de los limites de expansión urbana. delimitado por una línea poligonal continua y cerrada. debiendo acreditarse fehacientemente dicha posesión mediante documentación idónea (numeral 3. pueblos jóvenes.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS POSESIÓN DIRECTA Aquella ejercida por la propia persona o a través de representantes o terceros que reconozcan que poseen en nombre de ella. Se trata no sólo de violencia física sino también legal. que no haya sido cuestionada en vía judicial. siempre que presenten las características establecidas en el Reglamento de Formalización de la Propiedad. POSESIÓN PÚBLICA Es decir identificada claramente por los vecinos del predio matriz o del lote y demostrada con documentos idóneos según corresponda. delimitado por una línea poligonal continua y cerrada. POSESIÓN PACÍFICA Es decir exenta de violencia. entiéndase como el área perimétrica donde se encuentra asentada una posesión informal. PREDIO RURAL Terreno ubicado fuera de la zona urbana dedicado al uso agrícola. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título. de manera que la continuidad de la posesión debe haberse basado en circunstancias que no impliquen el uso de la coacción o la fuerza. forestal y de protección y a los eriazos susceptibles de ser destinados a dichos usos. barrios marginales. La posesión violenta se convierte en pacífica desde la cesación de los actos que implicaron la adquisición violenta de la posesión. se extiende al subsuelo y al sobresuelo. También se considera como predio rural a la isla rústica que es el terreno no mayor de nueve (9) hectáreas circundado por zonas habilitadas como urbanas. comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro. cualquiera sea su denominación. Aprueba la Directiva N° 015-2000-COFOPRI). ubicada en una misma jurisdicción territorial. subsuelo y sobresuelo. programas de vivienda municipales.

126). para la regularizaciòn de edificaciones . 42).Guillermo A. tanto los de naturaleza extrapatrimonial y. conducentes a la emisión de un acto administrativo que produzca efectos jurídicos individuales o individualizables sobre intereses. pacífica y pública como propietario durante diez años. dentro de los primeros. con las características de que no puede ser renunciada hasta que se gane. PRESCRIPCION (Extintiva) Etimológicamente viene de dos vocablos latinos pre y escribiere que significan ”inscripción previa” debido a que cuando había que hacerla valer era necesario invocarla al comenzar la exposición (Eleodoro Romero Romaña. etc. La Usucapión se refiere exclusivamente al dominio y a los derechos reales. Pg. Y este algo más es una conducta positiva del beneficiado. así como de lotes individuales que formen parte de aquéllos. centros urbanos informales o urbanizaciones populares. Ley del Procedimiento Administrativo General). requiere algo más. Luis Diez Picasso señala que la prescripción.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PRE DECLARATORIA DE FÁBRICA Anotación preventiva.Pg. Derecho Civil Definiciones). " PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua. (Marcial Rubio Correa. de acuerdo con lo previsto en el artículo 5º de la Ley de asuntos no contenciosos de competencia notarial. 37 . Institución Jurídica. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial Vol III) PRISMA Accesorio topográfico compuesto por un conjunto de espejos especialmente diseñados para reflejar los rayos infrarrojos emitidos por los distanciometros (COFOPRI). 950º del Código Civil). en lo que sea aplicable. consistente en una continuada e ininterrumpida posesión de la cosa (favore possessionis). obligaciones o derechos de los administrados (Artículo 29º de la Ley N° 27444. la extinción de las acciones derivadas de un derecho. (Art. mediante la cual el transcurso de un cierto lapso hace prescribir ciertas acciones. a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artículo 504º y siguientes del Código Procesal Civil. 1898 del Código Civil). La Prescripción es la extinción de un derecho (o para hablar con mayor precisión. tanto los derechos reales como los derechos de crédito (Luis Diez Picasso. Borda Pg 335) (Salvador Vásquez Olivera.Ley 27333. en cambio. mientras que la prescripción afecta a todo tipo de derechos. funciona en vista únicamente de la inactividad del titular del derecho y es el simple comportamiento omisivo de éste lo que la produce (odio negligentiae). a favor de los poseedores de predios matrices ocupados por posesiones informales. La Usucapión. por su abandono por el titular durante el término fijado por la ley . en el Registro de Predios de un proyecto de declaratoria de fábrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal. Mediante la prescripción se extingue la acción pero no el derecho mismo (Art. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD Tiene por objeto declarar administrativamente la propiedad vía prescripción adquisitiva de dominio o regularización del tracto sucesivo. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Conjunto de actos y diligencias tramitados ante las entidades. La prescripción adquisitiva es declarada notarialmente. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

no encontrarse sobre zona de riesgo.S. sólo por razones operativas. En esta etapa se elaboran y aprueban los Planos Perimétricos y de Trazado y Lotización en base a la ocupación real que ejercen los pobladores. arqueológica. se inicia una vez que concluye el Proceso 1. organismos públicos descentralizados. vale decir ser apto para vivienda. Reglamento de Formalización de la propiedad a cargo de la COFOPRI). tiene por finalidad identificar mediante el empadronamiento y calificar a los poseedores del predio. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley. PROPIEDAD Es el poder jurídico que permite usar. verificar a los propietarios de los lotes del terreno formalizado. la verificación tiene por objeto evaluar la correspondencia entre la información consignada en el título y/o la inscripción registral con la realidad. disponiéndose la reversión de la propiedad a favor del Estado. Corporaciones Regionales de Desarrollo. de defensa. asignadas a redes viales u otra similar por lo cual no procederá su formalización. cuya titularidad es asumida por el organismo competente. inclusive aquellas que se encuentren en proceso de liquidación. PROCESO 1 Tiene como propósito el saneamiento o “limpieza” técnica y legal del derecho de propiedad del predio ocupado. entidades especializadas del Gobierno Central como el Viceministerio de Vivienda y Construcción. caducidad y/o sanción legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales. En caso que el poseedor cuente con un título de propiedad. para darle validez o eficacia al título de propiedad. Consejos Transitorios de Administración Regional. entidades estatales constructoras.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PROCEDIMIENTO DE REVERSIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO Tiene por objeto dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes. en virtud de las cuales se efectuó la correspondiente adjudicación. La calificación tiene por objeto evaluar si el poseedor cumple con los requisitos de posesión establecidos en el reglamento para recibir la adjudicación del derecho de propiedad del lote ocupado. otorgados con cualquier fin a título oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central. financieras. Corporación Nacional de la Vivienda. PROCESO 2 Formalización Individual. 38 . (Artículo 923° del Código Civil). al haberse dado la rescisión. estableciendo los derechos involucrados y si el uso es conforme con la legislación correspondiente. Estos planos son remitidos al Registro de Predios para la inscripción correspondiente. rectificación. o. disfrutar. y a cada lote individual se le asigna un Código de Predio. colindancias etc. estableciendo con exactitud tanto las caracteristicas físicas del predio matriz como de los predios individuales que conforman la posesión informal (área. con el fin de realizar las acciones de saneamiento. disponer y reivindicar un bien. PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO Aquellos programas de vivienda ejecutados por las empresas del Estado y fondos de vivienda. otorgado por entidades que tuvieron competencia con anterioridad a COPOPRI. gobiernos locales y/o gobiernos regionales.). (Artículo 8° del D. Junta Nacional de Vivienda. resolución. los Gobiernos Locales. así como las características legales. N° 013-99-MTC. inscrito o no en el registro de predios. regularización del tracto sucesivo e inscripción que fueran necesarias. ubicación. bancarias u otras de interés social que promuevan programas de vivienda y/o habitacionales (Numeral 6 del articulo 4° de la Ley 28391).

habiendo sido en algunos casos constituidas y reconocidas con posterioridad como Capital de Distrito.//www.org/v ademecum/vdm02513. de una Capital de Departamento. Anexo.proteccioncivil. el elipsoide utilizado es el internacional de Hayford. impugnaciones y conocimiento).proteccioncivil. el cual tiene los siguientes parametros.htm). Los meridianos y paralelos son líneas rectas que se cortan en ángulo recto.htm). Esta proyección divide a la Tierra en 60 husos de 6 grados sexagesimales de longitud cada uno. En formalización individual: padrón de poseedores aptos para ser titulados. 39 . cuyo eje de revolución es un diámetro de la Tierra. PUEBLO TRADICIONAL Comunidad con identidad. Es un punto con origen en la Canoa-Venezuela. en formalización integral. en urbanizaciones populares. desde tiempos inmemoriables y en menor proporción a mediados del siglo XX. PUNTO DE REFERENCIA Punto notable de referencia que facilita la identificación del área de trabajo (COFOPRI). (http. PROYECCIÓN CILÍNDRICA Proyección en la que la Tierra se proyecta sobre un cilindro secante o tangente a la esfera. a = 6378388. PUBLICACIÓN DE PADRÓN Tiene como objetivo poner en conocimiento de los interesados listados de poseedores y/o propietarios para las acciones pertinentes (corrección de datos. establecida de manera progresiva sobre terrenos públicos o privados. (http.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS PROPIETARIO Persona natural o jurídica. PUNTOS DE APOYO Puntos en el terreno levantados por topografía que sirven de base para la orientación absoluta en la restitución fotogramétrica y para efectuar un tratamiento geométrico o georreferenciación de los datos en teledetección. PROYECCIÓN Técnica desarrollada con el fin de lograr la representación de la superficie curva de la tierra sobre un plano (Fuentes de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). padrón de titulares cuya documentación no presenta impedimentos para la inscripción de su derecho en el Registro de Predios.//www.proteccioncivil. 1 / f = 297 (Normas Técnicas del Instituto Nacional Geográfico). padrón de propietarios que serán incorporados al plano de trazado y lotización a inscribirse.org/vademecum/vdm02513. usos o costumbres y que no pueden acceder a la inscripción registral. basados en la tradición. que goza de la facultad de ejercer el derecho de propiedad. (http. PROYECCIÓN UNIVERSAL TRANSVERSAL DE MERCATOR Sistema de proyección cilíndrica en la que el cilindro es secante al elipsoide a lo largo de un meridiano tomado como origen y el eje del cilindro está sobre el Ecuador.org/vademecum/vdm02513. costumbres y tradiciones propias. numerados a partir del meridiano de Greenwich.htm).//www. PSAD56 Siglas del Datum Provisional Sudamericano 1956. Centro Poblado o cualquier otra denominación afín.

de ser el caso. y. R RASTER Conjunto de datos distribuidos en celdas y estructurados en filas y columnas. responsables del conocimiento y solución de los medios impugnatorios. Su trámite se encuentra regulado en el artículo 69° del Reglamento de Normas que regulan la Organización y Funciones de los órganos de COFOPRI.htm). en el ejercicio de sus funciones o actividades. RECURSO Término genérico que abarca el total de actos jurídicos procesales de las partes que impugnan la eficacia de una resolución judicial o administrativa en el mismo proceso. QUEJA POR INCONDUCTA FUNCIONAL Son aquellas imputaciones efectuadas contra los funcionarios de las diversas oficinas de la COFOPRI que. se les imponga la medida disciplinaria a que hubiere lugar.es/icv/glosario. Los recursos se ejercitan por una sola vez en cada procedimiento y nunca simultáneamente (Ley N° 27444. Constituye un medio de impulso en la tramitación que busca se subsane el vicio procesal vinculado a la conducción y ordenamiento del procedimiento para que éste continúe con arreglo a las normas correspondientes antes de la resolución definitiva del asunto materia del procedimiento o antes de que se haya producido su conclusión. con el objeto que proceda con su subsanación. Ley del Procedimiento Administrativo General).gva. y artículo 239°) QUINTA Conjunto de viviendas en un área delimitada de terreno con servidumbre común. RANCHO Finca de menos extensión por lo común con vivienda. sea por acción u omisión de sus correspondientes atribuciones. El valor de cada celda representa el atributo del elemento. 40 . a fin que se investigue y determine la existencia o no de las responsabilidades imputadas y. esta cámara se encuentra montada sobre un avión. supletoriamente. por la Ley del Procedimiento Administrativo General (artículos 158°. 235° y ss. (http.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS Q QUEJA POR DEFECTOS DE TRAMITACIÓN Constituye un remedio procesal por el cual el administrado que sufre perjuicios derivados de un defecto en la tramitación del procedimiento acude al Tribunal Administrativo de la Propiedad para que conozca de la inactividad procedimental injustificada o tramitación desviada de los expedientes administrativos. hayan incurrido en falta. aprobado por Decreto Supremo N° 039-2000-MTC. RECUBRIMIENTO AEROFOTOGRÁFICO Toma de fotografías aéreas de una superficie terrestre utilizando cámaras métricas especialmente diseñadas para tal fin.//www. dedicada a la cría de animales domésticos.

S. a fin que modifique. pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección. Nº 008-2000-MTC. confirme total o parcialmente o anule total o parcialmente la resolución recurrida (Ley 27444 y D. b) y c) del Artículo 8 del D. (Artículo 38° de la Ley N° 27157. integre. RECURSO DE RECLAMACIÓN Recurso que tiene por objeto impugnar la calificación de un poseedor. para su adjudicación mediante subasta pública. centros y galerías comerciales o campos feriales conformados por secciones de un solo piso o que. e i) del Artículo 8º del D. 039-2000-MTC). RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Régimen jurídico al que podrán acogerse un determinado tipo de edificaciones. o las que hagan sus veces. a que refiere el inciso h) del citado artículo (Artículo 44º del D. sustentado en diferente interpretación de las pruebas producidas o cuando se trate de cuestiones de puro derecho. establecidos físicamente mediante marcas permanentes. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios). Reglamento de la Ley N° 27157) RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Régimen jurídico obligatorio para todas las edificaciones o conjunto de edificaciones en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes de dominio común. S. los bienes comunes están sujetos al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. S. así como de Reversión de la Adjudicación otorgada por alguna entidad del Estado.S. Asimismo. Reglamento de Normas que regulan la organización y funciones de los órganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solución de medios Impugnatorios) RED GEODÉSICA Conjunto de puntos situados sobre el terreno. N° 039-2000-MTC. así como a la Declaración de Propiedad mediante la Regularización de Tracto Sucesivo en Programas de Vivienda del Estado formalizados. el terreno sobre el que se levanta la edificación necesariamente 41 . Nº 039-2000-MTC. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y Artículo 128° del D. de contar con más de un piso. el otorgamiento de Reglamento Interno es optativo y las “secciones de propiedad exclusiva” comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. En este tipo de régimen. así como para impugnar la identificación de un lote declarado vacío. revoque total o parcialmente. g). Ley de Regularización de Edificaciones. f). por lo que las acciones y derechos pueden ser materia de transferencia u otro. presentando las pruebas que acrediten un mejor derecho o que demuestren que el poseedor no cumple con los requisitos establecidos para la respectiva adjudicación.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS RECURSO DE APELACIÓN Medio impugnativo por el cual se expone agravios ante el superior jerárquico de quien emitió el acto.S. Nº 039-2000-MTC (Artículo 36º del D. dentro del ámbito del territorio nacional. e). Nº 039-2000-MTC. sólo aquellas quintas. a que se refiere el Decreto Supremo Nº 032-99-MTC. RECURSO DE OPOSICIÓN Recurso que tiene por objeto impugnar las pretensiones adversas que se buscan hacer valer en los procedimientos de Declaración Administrativa de Propiedad mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio o Regularización del Tracto Sucesivo. casas en copropiedad. que permiten su interrelación y la determinación de su posición geográfica y cota. a que hacen referencia los incisos d).S. En este tipo de régimen. a que refiere el Decreto Supremo Nº 007-2000-PCM. descritas en los incisos a).

el Registro de Sucesiones Intestadas. Asimismo. Su ámbito es nacional. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Establece las características de los usos permisibles en cada una de las zonas señaladas en el plano de zonificación. el Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos. Dicho porcentaje se determina en el Reglamento Interno. REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS Unifica los siguientes registros: el Registro de Personas Jurídicas. el Registro Mercantil. el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales. (Artículo 42° y 47° de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones. salvo que sobre él se constituya derechos de superficie. Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos). del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común y Artículo 129° y 130° del D. tanto en su información gráfica como en la información alfanumérica. N° 008-2000-MTC. Reglamento de la Ley N° 27157) REGISTRO CATASTRAL MUNICIPAL Es la inscripción de la propiedad inmobiliaria o unidad catastral en la dependencia de catastro de la municipalidad. el Registro de Testamentos. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES Unifica los siguientes registros. RELlEVE DEL TERRENO Elevaciones o irregularidades de una superficie de terreno considerada en su totalidad (Elementos de Cartografía y Dibujo – Alfonso Román Herrera). el Registro de Sociedades Mineras. Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos). REGISTRO DE PREDIOS Comprende el Registro de Propiedad Inmueble. que obligatoriamente debe otorgarse. el Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Artículo 2° literal b) de la Ley N° 26366. REPLANTEO TOPOGRÁFICO Proceso por el cual se traslada el diseño del plano al terreno.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS es común.S. el Registro Personal y el Registro de Comerciantes (Artículo 2° literal a) de la Ley N° 26366. REMODELACIÓN Todo proceso que implique cambio en el diseño de una habilitación o parte de ella. partiendo de los puntos de referencia y de control terrestre (COFOPRI). el Registro de Sociedades Pesqueras. RESCISIÓN DE CONTRATO La rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo. el Registro de Mandatos y Poderes. El registro catastral certifica la existencia física de la unidad catastral sin reemplazar al título de propiedad ni sanear las deficiencias de éste. la participación en los bienes comunes es un derecho accesorio a cada sección de propiedad exclusiva y corresponde ejercerla al propietario de la misma. ciñéndose a las normas reglamentarias vigentes (COFOPRI). el Registro de Sociedades Mercantiles. 42 .

RETIRO MUNICIPAL Espacio del predio que sirve de límite entre una vía publica y la propiedad. RESTITUCIÓN FOTOGRAMÉTRICA Procedimiento mediante el cual se obtiene la cartográfica a partir de la recomposición de las fotografías aéreas en su posición de toma fotográfica y poder convertir la proyección cónica o central en una proyección ortogonal (FOTOGAMETRIA – Serafin López Cuervo). 43 .S. el propietario que construye un edificio sujeto al mencionado régimen se reserva la propiedad de una porción determinada de aires para ejecutar una futura construcción. RESERVA DE AIRES Término utilizado en aquellas edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” y que. REVERSIÓN Restitución de la propiedad de un predio adjudicado a otro. (Diccionario Juridico OMEBA). pueden ser decretos. podrán ser reubicados y titulados. a diferencia de los aires comunes. debe cumplir con todos los requisitos de validez señalados en la Ley 27444. Según la Jurisprudencia Registral. supone la existencia de un dominio o titularidad exclusiva respecto de éste. 013-99-MTC. Reglamento de Formalización de Propiedad Informal a cargo de COFOPRI). autos y sentencias. adjudicándoseles lotes desocupados o abandonados no titulados de la misma Posesión Informal o en cualquiera otra situada en la misma provincia (Artículo 44º del D. es decir. Mediante éste documento se aprueban también los planos perimétricos de zonas arqueológicas. establecerse el perímetro de éstos y asignársele un porcentaje de participación respecto de los bienes comunes.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA Constituye el medio que da por terminado el procedimiento administrativo. Se expide en mérito a los actuados en un procedimiento administrativo. RESOLUCIÓN JUDICIAL Acto procesal a través del cual se impulsa o decide al interior del proceso o se pone fin a éste.). por el incumplimiento de éste con lo establecido en el documento de adjudicación. por la imposibilidad de cumplir con la obligación nacida del acto. que acrediten al momento de empadronamiento el cumplimiento de los requisitos dispuestos en el Artículo 37º del Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal. RESOLUCIÓN DE CONTRATO Acción y efecto de quitar la eficacia a un contrato por causal sobreviniente a su celebración. etc. RESOLUCION DIRECTORAL NACIONAL DEL INC Máxima instancia administrativa del INC. En efecto. REUBICACIÓN DE POSEEDOR En caso de existir la necesidad de realizar acciones de reubicación de poseedores de algunos lotes dentro de una Posesión Informal. para que la reserva de aires proceda debe existir una vía de acceso a los aires (escalera. mediante la cual se declara la condición de Patrimonio Cultural de la Nación de un bien.

los cuales son identificados por una nomenclatura única. Nº 008-2000-MTC. 44 . SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS Dotación de servicios para atender las necesidades educativas. así como de Declaración de Reversión sobre Predios Matrices o Lotes adjudicados por entidades del Estado). aires reservados o cualquier otro ambiente susceptible de propiedad exclusiva. permite la continuación y conclusión de la formalización de la propiedad. gobiernos locales y/o gobiernos regionales. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común). SERIES CARTOGRÁFICA CATASTRALES Conjunto de planos de un territorio. SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Término utilizado para identificar a aquellas unidades inmobiliarias (término genérico) que forman parte de edificaciones sujetas al “Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común” o al “Régimen de Independización y Copropiedad”. L. (Artículo 125° del D.S. Llontop). caducidad y/o sanción legal prevista en los instrumentos respectivos o las disposiciones legales. otorgadas con cualquier fin a título oneroso o gratuito por cualquier entidad del gobierno central. en virtud de las cuales se efectuó la correspondiente adjudicación (D. estacionamientos. de comunicación. tales como avenidas. constituye una “sección de propiedad exclusiva.S.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS REVERSIÓN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO Procedimiento cuyo objeto es dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes. Reglamento de Procedimientos Administrativos de Declaración de Propiedad mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio y la Regularización del Tracto Sucesivo. de salubridad. Reglamento de la Ley N° 27157 Ley de Regularización de Edificaciones. así como disponiéndose la reversión de la propiedad a favor del Estado. S SANEAMIENTO CATASTRAL Conjunto de procedimientos técnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva. a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la información catastral de un predio. pasajes. recreacionales y sociales. religiosas. de seguridad interior. los departamentos. En ese sentido. en el que coexisten estas secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. resolución. de energía. SANEAMIENTO FISICO LEGAL Procedimiento que mediante acciones técnicas y legales ejecutadas directamente o a través de terceros. RUMBO Ángulo horizontal medido a partir del extremo Norte o del extremo Sur del Meridiano hacía el Este u Oeste (Manual de Topografía General – E. jirones. calles. al haber operado la rescisión. N° 032-99-MTC. SECCIONES DE VÍAS Dimensión transversal de las vías. Narvaez.

SISTEMA CATASTRAL Flujo de información constante que tiene la capacidad de recibir y entregar datos en forma correcta. o de otra persona. con carácter real. el sistema debe ser dinámico (COFOPRI). teléfono y en general. El acceso a la publicación de la información catastral de propiedad se efectúa a través de la página Web de COFOPRI. Software y procedimientos para capturar. Cuya finalidad es la de mejorar la gestión de la información georeferenciada para optimizar los procesos técnicos de la formalización y potenciar su uso en la formulación y ejecución de otros programas y proyectos de investigación e inversión. El sistema catastral no puede ser un cúmulo de información estática. con el objetivo de resolver problemas de gestión y planificación (http. sea cual fuere la zona que los incluye. SERVIDUMBRE Derecho limitativo del dominio ajeno.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS Dotación de Servicios de agua. modificar y consultar los planos y la información literal que describe sus características técnicas y legales. Todo 45 . constituido por un orificio profundo en el suelo.//www. Edición 1998. energía. manipular. SERVIDOR DE LA POSESIÓN Persona que encontrándose en relación de dependencia respecto a otro. que por su carácter singular no puede ser zonificados o incorporados a una o más zonas definidas. conserva la posesión en nombre de éste y en cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas. Su acceso se efectúa a través de la página Web de COFOPRI.htm). Constituye el marco de referencia obligatorio para el desarrollo de cualquier actividad catastral que se realiza en el país. establecido sobre una finca. como derecho personal. indispensables para una comunidad. Editorial Heliasta. luz. analizar y representar datos georreferenciados. SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PLANOS (SAP) Herramienta informática creada para la administración de los planos digitales elaborados por COFOPRI y que permite ingresar. 364).gva. La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos (Artículo 1035° del Código Civil). manejar. SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICA DE CATASTRO Y TITULACION (SIGCAT) Conjunto de herramientas informáticas que componen el SIG de COFOPRI aplicado al catastro de propiedad urbana y la titulación. SILO SANITARIO Retrete rústico sin conexión al sistema de drenaje.es/icv/glosario. (COFOPRI) SERVICIOS URBANOS Elementos urbanos especiales. a favor del propietario de otra. SISTEMA DE REFERENCIA GEODÉSICA OFICIAL Red Geodésica aprobada por el IGN. sino que la mayoría son necesarios en cada uno de los sectores urbanos. SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (SIG) Conjunto formado por Hardware. pag. gas. desagüe. los servicios que se prestan directamente a las unidades de Vivienda. Guillermo Cabanellas Torres. (Diccionario Jurídico Elemental.

y la aceptación de la herencia o declaración de la persona que quiere recibir la herencia. SISTEMA DE TITULACIÓN Sistema informático integrado a los procesos que se ejecutan durante la formalización de la propiedad. SOBRE NIVEL Situación que se presenta cuando el terreno se encuentra en un plano superior a un plano de referencia. que dispone de comandos de validaciones previas. naturaleza o ubicación de las posesiones informales. deberá estar referido a dicha red. SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIÓN DE PROCESOS (SIAP) Sistema integrado que controla los diferentes pueblos a trabajar en la proyección de COFOPRI. que en este caso es el plano definitivo por la calle. La sucesión comprende tres elementos. SIAP y otros sistemas de gestión de COFOPRI. SOLUCIÓN DE CONTINUIDAD Espacio existente entre dos predios. SUBASTA Venta pública de bienes al mejor postor. SUCESION Transmisión del patrimonio de una persona a otra u otras llamados sucesores. que haya alguien llamado a suceder al fallecido. a efectos que la información descargada del empadronamiento y del levantamiento técnico que ejecuta COFOPRI. año 1995. la vocación sucesoria. Debe indicarse la altura promedio aproximadamente sobre el nivel de la calle. SISTEMA INTEGRADO DE COFOPRI (SICO) Es un sistema informático que agrupa al SIAE. pues a nadie se le puede obligar a ser sucesor si no lo desea (Diccionario Jurídico Inkari. la muerte del causante. Primera Edición. sobretodo en lo relativo a la identificación. Lima. es decir. sea por ley o por testamento. pág 200). SUBDIVISIÓN Todo proceso de partición de predio (Título II-II-1 del Reglamento Nacional de Construcciones). SITIO ARQUEOLÓGICO Denominación genérica que se le da a un espacio que contiene restos culturales prehispánicos y/o históricos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS punto perteneciente a un levantamiento geodésico horizontal. coincida con la que obra en el Registro de Predios. SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIÓN DE EXPEDIENTES (SIAE) Sistema integrado que permite registrar y gestionar de forma ágil y sencilla los expedientes internos y externos de COFOPRI. 46 . sin continuidad física. SUBDIVISIÓN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO Partición de predios habilitados en fracciones que serán destinadas al mismo uso asignado al predio matriz (Título II-XIII-1 del Reglamento Nacional de Construcciones).

la lluvia y el viento. al estimar la diferencia de dos lecturas en una regla graduada. el de aquel que le trasmitió válidamente la posesión del bien. con los cuales mide ángulos horizontales y verticales. analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha para establecer su justiprecio de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Tasación del Perú. 50. L. pág 14). contra la cual procede el recurso de apelación). llamada mira. palabra latina con la que se designa a la persona que fallece sin haber dejado testamento (Diccionario Jurídico Inkari. óptico mecánico. (COFOPRI). 47 . 60 cm. SUSPENDIDOS Predios cuyo proceso de formalización se encuentra detenido en espera de que se ejecuten acciones internas o externas. Narvaez. puede ser de concreto. Lima. Autores.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS SUCESION INTESTADA O Sucesión Ab Intestado. (40. etc.Perú). También tachará de plano el título cuando no contenga acto inscribible. Primera Edicion. madera. lleva un anteojo capaz de girar alrededor de un eje vertical y otro horizontal. la distancia es calculada mediante un algoritmo óptico. (Artículo 898° del Código Civil) SUPERPOSICIÓN GRAFICA Referido a las áreas que se hallan superpuestas de manera gráfica (COFOPRI). no sea competencia de la oficina registral en que fue presentado y cuando existan obstáculos insalvables que emanen de la partida registral (tacha sustantiva. TASACION Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito tasador estudia el bien. año 1995. SUMA DE PLAZOS POSESORIOS Se produce cuando el poseedor adiciona a su plazo posesorio. Llontop B.). Trabaja montado sobre un trípode. TARJETA DE PUNTERÍA Señal que se adhiere a los prismas para poder ser visualizados a grandes distancias. metálico o teja. T TACHA DE TÍTULO Acto registral que desestima el título presentado si adolece de defecto insubsanable y deniega de plano la inscripción. TAPIA Hecho con tierra y piedra apisonada de considerable espesor. TEODOLITO Instrumento universal. TECHO Parte superior de la construcción destinada a proteger a ocupantes de las inclemencias del sol. E. (Manual de Topografía General. Lima.

o los establecidos por los reglamentos correspondientes. de siembra de campo o árboles y viñedos. son superficies que se destinan a la producción y al aprovechamiento de diversas clases de maderas. TERRENOS FORESTALES Llamados también tierras maderables. (Diccionario Jurídico Moderno. causa. Raúl Chanamé Orbe). siempre y cuando se encuentren dentro del predio forestal. TESTAMENTO Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador. TERRENO ERIAZO Es aquel no cultivado por falta o exceso de agua. TITULACIÓN Etapa del proceso de formalización individual en la que se emite el instrumento de formalización respectivo a favor de los beneficiados que acreditaron fehacientemente su derecho. Estos a su vez varían según el agua que puede utilizarse para las labores culturales. En ambos casos el terreno deberá haber sido habilitado como urbano con sujeción a las respectivas disposiciones legales o reglamentarias. TIERRAS DE RIEGO En las que se hacen siembras en línea o surco. El título como causa del derecho es el origen de las facultades del propietario. sea por 48 . razón. destinados con fines de vivienda para el acceso a la propiedad predial de la población de menores recursos. TITULAR AUSENTE Poseedor o Propietario que no se encuentra presente al momento de efectuarse el empadronamiento o verificación en el predio. y la segunda como instrumento probatorio del derecho. TERRENO URBANO Aquel que cuenta con los servicios generales propios de la población en que se ubica. TERRENO DE INTERÉS SOCIAL Terrenos de propiedad del Estado. Origen./ Demostración auténtica del Derecho que se posee. TERRENO INCLINADO Cuando el terreno presenta ciertas pendientes. TERRENO RÚSTICO Todo terreno generalmente de tipo agrícola o pecuario. TITULAR APTO Resultado favorable que se obtiene del proceso de calificación individual de los poseedores o propietarios en el marco de la formalización de la propiedad. Fundamento de un derecho y obligación. El vocablo título tiene jurídicamente dos acepciones. la primera como causa-fuente del derecho. sea por razón de acto jurídico. TÍTULO Documento que prueba la existencia de una relación jurídica.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS TERRENO CULTIVADO Se llama así a la tierra en que se siembran diversos cultivos.

cuando la transmisión hereditaria ha hecho nacer nuestro derecho de propiedad. en este último caso esta divido en sectores que según el caso. minutas. representación de los elementos naturales y humanos de la superficie terrestre. de manera tal. Guillermo Cabanellas Torres. representan valores de coordenadas geográficas (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). En cartografía y geodesia. escrituras públicas. Editorial Heliasta. el documento o documentos que contienen el acto o contrato que se desea inscribir. (Art. o que somos propietarios a título de compraventa cuando el acto jurídico es la causa de nuestro derecho. TOPOGRAFÍA Representación del relieve. (http. Solemos decir que somos propietarios a título de herencia. según el cual. que toda transmisión o acto de disposición surja claramente de la voluntad del titular en el momento de efectuarse. Derecho Civil Definiciones). (Derecho registral) Expediente que se origina al presentar al registro y a través de la oficina del diario. TITULO DE PROPIEDAD Instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u onerosamente el derecho de propiedad de un predio. pag. El margen desde el punto de vista de su conformación puede ser decorativo o geográfico. Filosofía e Historia.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS acto de voluntad unilateral.org/vademecum/vdm02513. 387). Edición 1998. salvo disposición en contrario. contratos. así como las solicitudes de inscripción con las respectivas esquelas de observación y tachas. en el marco de la formalización de la propiedad. (Salvador Vázquez Oliera. se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión. TITULO ARCHIVADO Conjunto de documentos que dieron mérito a la extensión de un asiento de inscripción. También procede extender estos títulos para acceder a la inscripción registral de transferencias realizadas entre particulares (escrituras imperfectas. Constituye un principio del derecho registral (Artículo 2015° del Código Civil). salvo la primera.proteccioncivil.htm) TOPONIMIA Información literal que identifica y describe todos los elementos y accidentes topográficos que contiene un mapa conformando la nomenclatura de los lugares con fines de estudio de Geografía. TÍTULO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD nstrumento emitido para dar validez y eficacia a los títulos de propiedad otorgados por otras entidades que tuvieron competencia en materia de formalización y que presentan deficiencias que impiden su inscripción en el Registro de Predios. literal b) y 113 del Reglamento General de los Registros Públicos). TITULO DE AFECTACIÓN EN USO Instrumento en virtud del cual se autoriza el uso de un predio. (Diccionario Jurídico Elemental.//www. Ninguna inscripción. TRACTO SUCESIVO El encadenamiento perfecto entre los distintos asientos del registro de la propiedad. (Numeral II del Título Preliminar de la Resolución Nº 195-2001-SUNARP/SN. entre otros). el Registro solo admitirá la 49 . 108. los cuales forman parte del archivo registral y son ordenados por orden cronológico de presentación y se empastan formándose legajos.Además de los elementos descritos también se encuentran otros tales como el margen y recuadros. Reglamento General de los Registros Públicos). Esta ciencia determina los procedimientos que se siguen para poder representar esos elementos en los mapas y cartas geográficas.

(artículo 901º del C. debe tener como mínimo áreas destinadas a estar. Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. 50 . la tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito.gva. en sus diferentes niveles.C. provincia y distrito. susceptible de ser inscrita en los Registros Públicos. TRADICIÓN La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con las formalidades que ésta establece. núcleos básicos. cocina y lavandería. (artículo 902º del C. Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo. UNIDAD INMOBILIARIA Terrenos. georeferenciada. (http. a fin de permitir su enlace con las bases de datos que contienen información de los censos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS inscripción de actos o contratos. UNIDAD DE VIVIENDA Unidad básica habitacional.htm). la posición de los puntos claves que forman una red de coordenadas geográficas en un mapa. como titular de ese derecho.//www. 2. sobre la cual se ejercen responsabilidades administrativas municipales. lotes.) TRIANGULACIÓN Conjunto de operaciones que tienen por objeto fijar sobre la superficie que se quiere cartografiar. con servicios públicos domiciliarios y que cumpla las condiciones básicas de habitabilidad. aparezca en la partida de inscripción. cuando el transferente del derecho contenido en ellos.C. UNIDAD INMOBILIARIA CON PRESENCIA DE RESTOS PREHISPÁNICOS Toda construcción edificada sobre restos prehispánicos conforman una sola unidad inmobiliaria.) TRADICIÓN FICTA La tradición también se considera realizada. dormir. Se considera como tal a la propiedad inmobiliaria que cuenta con independencia física. 1. destinada a uno o varios usos. UNIDAD CATASTRAL Unidad de inventario del catastro. compuesta de ambientes destinados al albergue de una familia.es/icv/glosario. En este caso. U UBICACIÓN GEOGRÁFICA (Ubigeo) El Código de Ubicación Geográfica es el identificador numérico único que se asigna a cada ámbito político administrativo del país. para identificar al departamento. higiene. estando el propietario obligado a la conservación del bien cultural que se encuentre en su propiedad bajo responsabilidad. encuestas y registros administrativos del Sistema Nacional de Estadística e Informática (SNEI). viviendas y departamentos que formen parte de los programas de vivienda del Estado (Numeral 7 del artículo 4 de la Ley 28391).

VALOR CATASTRAL Valor técnico expresado en una unidad monetaria. según los casos. USUFRUCTO Derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. despoja a otro. construida sobre un elipsoide determinado. junta de compradores y cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda. (Normas Técnicas del Instituto Geográfico Nacional). asociaciones de vivienda. y de manera tal que el adquiriente del bien tenga conocimiento de todos los usos a los cuales pueda ser destinada la propiedad y sea pata para ello. VALOR INTRÍNSECO DE LOS TERRENOS Se llamará clasificación de las tierras y se obtendrá teniendo en cuenta las condiciones agronómicas. en términos de terreno. por violencia. expresado en términos de dinero. 3 Testamento. UTM Siglas de Universal Transversa de Mercator. que una propiedad que ha sido expuesta para la venta pueda producir al haber encontrado al comprador dentro de un tiempo razonable. 2 Contrato o acto jurídico unilateral. es la proyección de la superficie terrestre sobre un cilindro transversal. (Artículos 999° y 1000° del Código Civil). topográficas. determinado con fines fiscales. El usufructo se puede constituir por: 1 Ley cuando expresamente lo determina.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS URBANIZACIÓN POPULAR Aquellas de las que son titulares las cooperativas de vivienda. edificaciones. V VALOR ARANCELARIO POR METRO CUADRADO URBANO Son aquellos que han sido determinados por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y aprobados por los dispositivos legales correspondientes. asociaciones provivienda. resultante de la sumatoria del valor del terreno y los valores intrínsecos de las edificaciones. VALOR COMERCIAL Precio más alto. amenaza. climatológicas y de explotación. total o parcialmente. obras complementarias y eventuales valores intangibles. junta de propietarios. El que. los factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación que están determinados en el reglamento. A los componentes físicos se les aplicará. de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real. VALUACIÓN DEL PREDIO URBANO Consiste en la determinación del valor de todos sus componentes. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. y los 51 . USURPACIÓN Delito que se comete apoderándose con violencia o intimidación el inmueble o derecho real ajeno. engaño o abuso de confianza. que cuenten o no con resolución de aprobación de habilitación urbana.

VIAS DE COMUNICACION Conjunto de construcciones destinadas a la circulación de vehículos o animales. avenidas. en condiciones de flujo libre. actividad que tiene por objeto identificar la existencia de títulos o contratos de transferencias de dominio existentes no registrados.. Sirven por ello también a una buena proporción de tránsito de paso. geógrafos. no se computarán en esta categoría. es todo segmento del área urbana. VÍAS COLECTORAS Llevan el tránsito desde un sector urbano hacía las vías Arteriales y/o vías Expresas. ríos. que consiste en la recopilación de información física actualizada.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS valores intangibles. En formalización individual. contando además con apoyo cartográfico. ya sean calles. La superficie de los caminos por donde sólo transitan personas a pie. avenidas y plazas privadas. inventario físico a representar de los elementos existentes en campo (lotes de vivienda. N° 011-2003-JUS. etc. si los hubiere. se comprenderá igualmente en esta clasificación los aeródromos civiles y militares aun cuando el suelo produzca una vegetación herbácea utilizable. VÍAS EXPRESAS Vías que soportan importantes volúmenes de vehículos con circulación de alta velocidad. vías o lotes de aportes) en forma gráfica. VENDIBLE MÍNIMO Lotes de la habilitación urbana destinados para usos de comercio local.S. VERIFICADORES CATASTRALES Ingenieros civiles. tales como ferrocarriles. etc. Modificación del Reglamento de Formalización de la Propiedad Informal). ferrocarriles. VIA PRINCIPAL Por lo general son vías de circulación de dos sentidos VIA PÚBLICA Para fines de catastro. Unen zonas de importante generación de 52 . plazas. actividad técnica. Prestan además servicio a las propiedades adyacentes. agrícolas. con la finalidad de asegurar la posición y dimensiones de los lotes a ser titulados y de esta manera obtener una información precisa y actualizada. Asimismo. agrónomos colegiados o arquitectos colegiados. destinado al tránsito de personas y/o vehículos. Así como también los caminos. utilizando criterios de Ingeniería y Arquitectura. de propiedad publica. VIA SECUNDARIA Vías de circulación vehicular en un sólo sentido. identifica la existencia de títulos o contratos de transferencia de dominio registrados en el Registro de Predios (Artículo 4° del D. VÍAS ARTERIALES Son aquellas que llevan apreciables volúmenes de tránsito entre áreas principales de generación de tránsito y a velocidades medias de circulación. carreteras. VERIFICACIÓN En formalización Integral. inscritos en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP. caminos de herradura. deberán ser determinados y justificados debidamente por el perito.

conchales. El origen de este Sistema de Referencia se remonta a la era Doppler. 1996). WGS. graduada. VIVIENDA Es el espacio físico habitable destinado a uso familiar. pinturas rupestres. (http. ZONA ARQUEOLÓGICA Espacio que contiene evidencia de ocupación prehispánica. aunque en la actualidad está basado prácticamente en observaciones GPS. Las efemérides incluídas en el mensaje radiado por los satélites GPS. Septiembre 29. Z ZONA Para fines de codificación catastral. W WINCHA Cinta flexible. pueden ser de lona. palacios y templos entre otros. poca seguridad y duración.gva. El número 873 hace referencia a la semana GPS en que las efemérides precisas calculadas por NIMA se distribuyeron por vez primera al público en este nuevo sistema coordenado (0h UTC. VIVIENDA PRECARIA Se considera así a la vivienda construida con materiales de escasa estabilidad. edificaciones aisladas. metálicas y de fibra de vidrio (COFOPRI). cementerios. se expresan también en este marco de referencia desde el 29 de Enero de 1997. Donde la letra "G" denota que la solución solo contiene observaciones GPS. sirve para medir distancias. Por ejemplo esteras. extensas zonas de vivienda. cartón.84 Designa el Sistema Coordenado materializado y diseminado por la agencia norteamericana National Imagery and Mapping Agency (NIMA).//www.htm).COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS tránsito. plásticos. trazados a distancias regulares escogidas de modo que toda el área distrital quede dividida en zonas para fines de codificación. Pueden ser basurales.0. Asimismo integran la ciudad con el resto del país. es una de las divisiones del área distrital determinada por paralelas y perpendiculares a los meridianos y paralelos terrestres. etc. concentraciones comerciales e industriales. triplay. VIAS TRAZADAS Esta determinado por los caminos en todas sus formas y por las vías férreas. 53 . época 1997.es/icv/glosario. calaminas. La solución más reciente es el denominado WGS84 versión G873. conjuntos. Hasta entonces se había utilizado el sistema WGS84 (G730) definido de forma similar.

(D. ZONA CATASTRAL Área de territorio nacional donde se inicia el levantamiento del catastro o donde este se encuentra en proceso. Es una Categorización establecida en el Art. 017-98-PCM). 3 del D. Es una Categorización establecida en el Artículo 3° del Reglamento de Calificación de las Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. han sido depredados o afectados. ZONA CATASTRADA Ámbito geográfico dentro del territorio nacional.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ZONA ARQUEOLÓGICA DE EMERGENCIA Espacio ocupado por asentamientos humanos consolidados antes del 31 de Enero de 1993 y que serán declarados libres o desafectados parcialmente. (D. un barrio. área de protección ambiental (COFOPRI). 017-98-PCM) ZONA ARQUEOLÓGICA DE RESERVA Monumentos prehispánicos que luego de una investigación intensiva deben reservarse para el futuro íntegramente.S. cercanía de ríos o cuerpos de agua. 54 . siendo imposible su recuperación. ZONA DE EXPANSION URBANA Área de terreno destinada a la expansión urbana de la ciudad. o parte de ellos. por lo que resulta procedente su rescate y desafectación total. sometida reglamentación especial para el momento de establecer su uso. un corregimiento o parte de éste para el catastro urbano.S. Las zonas de riesgo pueden ser destinadas a área de reforestación. ZONA DE AMORTIGUAMIENTO O DE PROTECCIÓN EN MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS Zona adyacente de los componentes arqueológicos muebles o inmuebles que conforman un monumento arqueológico. cuyo levantamiento y cartografía catastral está finalizada y ha sido incorporada al Catastro de Predios. con el fin de garantizar la protección y conservación del bien cultural. Es una Categorización establecida en el Art. a ZONA DE RIESGO Terrenos que no son adecuados para el asentamiento de viviendas por constituir zonas de potencial riesgo por las características del suelo. en tanto se desarrollen nuevas técnicas de investigación. técnico. y a un distrito o corregimiento o parte de éste para el catastro rural. Sobre esta zona esta prohibido la ocupación de cualquier posesión informal. 3 del Reglamento de Calificación de las Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. Ya sea una ciudad o pueblo. ZONA ARQUEOLÓGICA INTANGIBLE Aquella constituida por el conjunto arqueológico que por su valor histórico. cercanía a elementos de transmisión eléctrica u otras similares o aquellas carentes de higiene y salubridad (DS 013-99-MTC).S 017-98-PCM (Crea la Comisión Calificadora de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos y aprueba el Reglamento de Calificación de Zonas Arqueológicas Ocupadas por Asentamientos Humanos). magnitud y singularidad debe ser protegido y conservado. ZONA ARQUEOLÓGICA DESAFECTABLE Aquella que no tienen condición arqueológica o que teniéndola.

condiciones y limitaciones señaladas por la Municipalidad Metropolitana de Lima. asignándole usos.COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL GLOSARIO DE TERMINOS ZONA NO CATASTRADA Ambito geográfico dentro del territorio nacional en el que el levantamiento catastral no se ha ejecutado. ZONA URBANA Para fines de asiento y cobro de tasas por servicios urbanos. ZONIFICACIÓN DE SUELO URBANO Sectorización de la ciudad por compatibilidad de usos y necesidad en el desarrollo de una ciudad. Cada zona agrupa un conjunto de usos a los que se podrá destinar las edificaciones que se construyan el ellas. es el segmento o segmentos del área distrital que va a ser catastrado donde se prestan uno o más servicios urbanos. 55 . para la adecuada utilización de los suelos. ZONIFICACIÓN Organización integral de la ciudad.

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